Покупка квартиры вторичка пошаговая инструкция 2018 – Порядок покупки квартиры в 2018 году. Обязательные требования

Содержание

Покупка квартиры пошаговая инструкция 2018

Покупка квартиры в новостройке: пошаговая инструкция, трудности, советы юриста

Приобретая квартиру в новостройке, любой человек может столкнуться с определенными проблемами. Многие из них возникают по неосторожности или из-за юридической безграмотности человека, но бывают проблемы другого характера, которые не может предугадать даже профессиональный юрист.

Покупка квартиры в новостройке: пошаговая инструкция в 2018

Каждый человек, имеющий жилье, чувствует себя более защищенным и уверенным, поэтому для многих покупка квартиры в новостройке — задача приоритетная. Но к ее приобретению следует относиться предельно ответственно, ведь для многих людей это событие — одно из самых важных в жизни.

Как самостоятельно купить квартиру

Накануне заключения договора купли-продажи следует удостовериться в личности собственника, а также проверить правильность заполнения всех реквизитов сделки: ФИО, паспортных данных сторон, точного адреса и характеристик объекта. В тексте договора указывают точную цену сделки и условия ее проведения.

Покупка квартиры на материнский капитал в 2018 году: нюансы, пошаговая инструкция покупки квартиры, образец заявления на выдачу средств маткапитала

Прежде всего, в договоре купли-продажи должна фигурировать именно комната, а не доля в квартире. То есть ребёнок должен иметь возможность получить на руки Свидетельство о праве собственности на свою долю. В существующих условиях такое возможно только при покупке обособленного жилья в коммунальной квартире, частном доме или общежитии. При этом в последнем случае здание должно иметь статус общежития, но никак не жилого дома.

Как происходит покупка квартиры в новостройке в 2018 году: пошаговая инструкция

Особенностью приобретения недвижимости по ЖСК является возможность выплаты всей стоимости на протяжении нескольких лет после ввода дома в эксплуатацию. При этом взносы пайщиков не облагаются налогами, что дает возможность застройщику предлагать квартиры по более низкой цене.

Продажа квартиры по ипотеке

Когда объект продается, банк так же играет здесь ключевую роль. Поэтому на первом этапе необходимо обращаться именно сюда. При соблюдении должного порядка и всех положенных сроков, финансовая организация предоставит право своему заемщику продать данную квартиру. Главное, чтобы все необходимые средства поступили на счет организации вовремя. После этого обременение будет снято.

Договор купли-продажи квартиры: особенности регистрации и этапы сделки пошаговая инструкция

С начала этого года существенно упростилась процедура смены владельца квартиры. Так, упразднены свидетельства в части собственности относительно жилья. Вместо них покупателям выдаётся выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (сокращённо – ЕГРП), подтверждающая документально принадлежность жилой площади, конкретному лицу или лицам.

Покупка квартиры с ипотекой Сбербанка: пошаговая инструкция

  • Возраст не меньше 21 года и не старше 74;
  • К моменту последнего взноса по кредиту возраст не может быть больше 75 лет;
  • Отсутствие судимости, ее снятие или погашение;
  • Совокупный трудовой стаж свыше 12 месяцев. Стаж по последнему месту работы от 6 месяцев. Непрерывный стаж не менее одного года за последние пять лет. Если заемщик получает заработную плату на карту Сбербанка, то указанные требования к нему не применяются;
  • Родители, супруг (супруга) и дети старше 18 лет могут выступить созаемщиками. Их количество не может быть более трех. Банк учитывает суммарный доход всех указанных лиц;
  • Единственный источник дохода, который учитывается у пенсионеров, это пенсия. Работающим пожилым людям с маленьким пособием по старости на получение кредита рассчитывать не приходится.

Как продать квартиру быстро и без риэлтора оформление купли-продажи и остальных документов

Для начала придется соблюдать вежливость со всеми потенциальными покупателями и отвечать на все их вопросы относительно предмета продажи. Собственнику необходимо знать все, что только возможно о своей квартире. Долгие паузы после вопросов отталкивают покупателей. Во время переговоров желательно аккуратно, без навязчивости, рассказывать о положительных сторонах жилья с учетом статуса каждого покупателя. Например, молодым родителям важно, чтобы близ находились детские садики, школы, кружки и секции. А молодых людей наверняка привлекут места развлечений, парковки, кафе, рестораны и супермаркеты.

Покупка квартиры: пошаговая инструкция

После того как вы досконально изучили жильё и осмотрели подъезд, можно переходить к переговорам с продавцом и обсуждению аванса при покупке квартиры. Те изъяны, которые вы увидели, могут быть использованы в качестве предлога, то есть можно попросить скидку. Больше чем на 10 % продавцы, как правило, не снижают цену, но иногда некоторые согласны и на большее.

Обзор пошаговой инструкции приватизации квартиры

Если же все согласны, то каждый жилец пишет соответствующее заявление по шаблону. Оно подается со всеми документами. Образцы можно скачать в интернете, они также есть в отделе приватизации. Собирать документы может одно лицо, но при сдаче документов и написания заявлений должны присутствовать все жильцы.

Как купить квартиру в ипотеку

  • У некоторых застройщиков есть программа оплаты первоначального взноса. Но тогда сумма основного долга увеличивается на его размер. Переплата составит больший размер, нежели при кредитовании с первоначальным взносом.
  • Договориться с продавцом вторички о расписке в получении первоначального взноса. Этот метод не является официальным, но позволяет уменьшить сумму ипотечного кредита.

Как правильно оформить дарственную на квартиру

Важно! При оформлении сделки следует помнить о том, что в договоре не должна упоминаться какая-либо компенсация (будь-то деньги, возможность владения чем-либо или вещь). В противном случае такой договор признается судом притворной сделкой и может быть расторгнут.

Купля-продажа квартиры в 2018 году: пошаговая инструкция

  • паспорта участников сделки;
  • правовые документы на жилище;
  • техническая документация на квартиру;
  • выписки из ЕГРН;
  • выписка с лицевого счета квартиры.

Могут потребоваться и другие документы, если собственником является несовершеннолетний ребенок или частью квартиры владеет второй супруг. Регистрация сделки в Росреестре – это заключительный этап регистрации сделки, после которого процедура купли-продажи считается завершенной.

Продажа ипотечной квартиры пошаговая инструкция для продавца в 2018 году

Именно на этом этапе сделки, при единовременной наличной оплате по договору купли-продажи, наиболее высока вероятность мошеннических действий и использования поддельных денежных знаков, проверить которые можно лишь в условиях банка или при наличии специальной контрольно-счетной техники.
Существующая практика оформления ипотечных договоров, исключает покупателя из цепи взаиморасчетов, которые производятся непосредственно банком, после того, как в его распоряжение поступает закладная на квартиру, прошедшая все предписанные в регистрационной палатой процедуры.

onejurist.ru

Покупка квартиры на вторичном рынке, плюсы и минусы

 

Покупка квартиры на вторичном рынке

более безопасна чем первичка? Или там больше подводных камней?
-А что такое вторичный рынок, это старые квартиры?
-Совсем не обязательно старые.
«Вторичкой» на сленге специалистов по недвижимости, называют объекты недвижимости на которые уже зарегистрировано право собственности и об этом внесена запись в ЕГРН.

«Вторичными»  называют  и совсем новые квартиры,  и даже  полученные от застройщика без внутренней отделки,  но на которые зарегистрировано право собственности в Росреестре.

 

Содержание статьи подробное:

Покупка квартиры на вторичном рынке

Покупка квартиры на вторичном рынке хороша уже тем, что права на нее зарегистрированы, а значит регистратор проверил законность их наступления.

Поэтому переход права собственности к покупателю будет тоже зарегистрирован, при условии правильного оформления договора купли-продажи и отсутствия нарушений прав членов семьи продавца.

Однако сама процедура внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости регламентирована и ее нужно соблюсти.

Покупка квартиры на вторичном рынке. Риски при покупке квартиры

Покупка квартиры на вторичном рынке имеет свои плюсы и минусы:

  • «+» — право собственности зарегистрировано, надеемся эта процедура проведена в рамках закона и права других заинтересованных   лиц не пострадали.
  • «+» — квартира состоит на кадастровом учете
  • «» возможно наличие других членов семьи, которые претендуют на эту недвижимость
  • «» — наличие зарегистрированных  лиц, которые отказываются добровольно сняться с регистрационного учета
  • «
    » — возможное наличие лиц, имеющих право проживания (зарегистрированных до приватизации)
  • «» — возможные задолженности по коммунальным платежам
  • «» — возможны аресты и обременения

Покупка квартиры на вторичном рынке пошаговая инструкция

  • Покупка вторичного жилья оформляется договором купли-продажи, который вступает в законную силу сразу  после подписания его сторонами сделки.  За исключением !
    Конечно новый владелец должен зарегистрировать свое право собственности в Росреестра, но это вторично.
    Правда  без участия  продавца не обойтись, поскольку он должен подтвердить свое решение о продаже заявлением о переводе права собственности на Покупателя.
 
  • Право собственности регистрируется на основании Договора купли-продажи.
    Факт передачи квартиры оформляется Актом приема-передачи, не забудьте его составить.
  • Если квартира покупалась в браке необходимо нотариально заверенное согласие другого супруга на продажу, если жилье было оформлено на одного из них.
  • Наличие зарегистрированных в квартире людей не является препятствием к сделке и регистрации права собственности, но в договоре купли-продажи  пропишите сроки снятия их с регистрационного учета.
  • Особая ситуация по приватизированным квартирам.
    Согласно Жилищного кодекса право проживания в квартире сохраняют все, кто был прописан на момент приватизации.
    Если не поняли, перечитайте еще раз!
    Даже те, кто написал нотариальный отказ от приватизации!!!
  • Особая ситуация  с унаследованными квартирами, обиженные родственники наследодателя могут объявиться спустя годы.
  • Обязательно получите от Продавца справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
    Формально Управляющая компания не вправе требовать с нового собственника уплаты долга, но «крови они попьют».
  • Конечно выясните — ли на этой квартире арестов и обременений.
    Достоверные сведения об этом вы можете получить из электронной выписки из ЕГРН
  • Еще один осложняющий момент —  это собственники-банкроты.
    Согласно закону, граждане объявившие себя банкротом, не имеют права распоряжаться имуществом без финансового управляющего.
    В противном случае сделка будет признана незаконной!
  • Сделки по доверенности особая тема. Читайте подробнее > > >

Интеллект-карта: пошаговая инструкция покупки квартиры на вторичном рынке

 

Скачайте интеллект-карту  в полном размере и получите бесплатную рассылку от автора с дополнительными разъяснениями об исключении рисков оспоримой сделки и пошаговые инструкции к сделкам:

  • Покупка квартиры в ипотеку
  • Покупка квартиры у несовершеннолетнего продавца
  • Покупка квартиры за счет средств материнского капитала
  • Покупка квартиры, находящейся в залоге у банка

Покупка квартиры в ипотеку на вторичном рынке

Схема покупки квартиры в ипотеку на вторичном рынке описана с интеллект-карте.

Но необходимо учитывать условия выдачи  ипотечного кредита банком-кредитором. Ведь у покупателя нет собственных средств для оплаты покупки.

Подробные разъяснения вы получите из видеоурока :  Пошаговая инструкция к сделке «Покупка квартиры по ипотеке».

Этот видео урок вы получите бесплатно в рассылке или можете приобрести в магазине пособий.

Ипотечная сделка

Материнский капитал покупка квартиры вторичном рынке

Дополнительно к интеллект-карте с алгоритмом сделки вы получите пошаговую инструкцию — видео урок.

Можете прочесть дополнительную статью: Материнский капитал на улучшение жилищных условий

Покупка квартиры на вторичном рынке, что проверить

Следуйте алгоритму из интеллект-карты и не ошибетесь. К тому же получите дополнительные, очень подробные разъяснения из писем автора сайта.

Самое главное  — выявить скрытые риски, ведь очевидные лежат на поверхности.

Скрытые риски — это целая книга от автора: «Выявление скрытых рисков в современных сделках купли-продажи недвижимости»

Самостоятельная покупка квартиры на вторичном рынке

Весь этот сайт — это помощник для самостоятельного оформления покупки. Вы можете получить здесь полную и достоверную информацию от практикующего специалиста.

Но чтобы последовательно получить нужное и «не закопаться» в мелочах — скачайте интеллект-карту и получите рассылку от автора с последовательным изложением материала.

Только так вы получите панорамную картину сделки и выберите магистральный путь ее оформления.


Всегда рада разъяснить . Автор

 

 

Разъяснение других сложных моментов

exspertrieltor.ru

Покупатель квартиры – с чего начать?

Последнее обновление: 05.01.2015

 – продолжение:

Итак, Вы – Покупатель квартиры. Поздравляем!

Рискнем предположить, что деньги на такую покупку у Вас есть. Иначе, Вам, вероятно, следует познакомиться с ипотекой.

 

Покупка квартиры на рынке недвижимости, по определению, несет в себе гораздо больше рисков, чем продажа. Ведь при продаже у Продавца одна забота – получить деньги за свою квартиру, в то время как у Покупателя забота посложнее – получить право собственности на квартиру. А это, отчасти, эфемерное (условное) понятие, которое нельзя пощупать, понюхать, унести и спрятать в сейф. Это право можно только зафиксировать за собой доступными в государстве методами (регистрацией) и обеспечить ему юридическую защиту от возможных претензий и правопритязаний кого бы то ни было.

 

Несмотря на относительную сложность этой процедуры, самостоятельная покупка квартиры (т.е. получение права собственности на квартиру) – вполне посильная задача для каждого человека.

Для этого не обязательно быть гигантом мысли или опытным экспертом рынка недвижимости. Немного терпения и внимательное изучение разработанной нами  позволит Вам самостоятельно выбрать квартиру, проанализировать документы, подготовить и грамотно провести сделку.

Правда, в отдельных случаях (мы укажем в каких) нам все-таки понадобится дополнительная консультация юриста.

 

 

С чего начать Покупателю квартиры? Очевидно, с выбора рынка, на котором он будет искать себе квартиру для покупки.

 

Существует два типа рынка городского жилья: 

kvartira-bez-agenta.ru

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *