Порядок действий покупка квартиры – Алгоритм купли продажи квартиры, пошаговая инструкция

Содержание

Последовательность действий при покупке квартиры на вторичном рынке

Оформление покупки квартиры на вторичном рынке

Каждое агентство сотрудничает с банками, выдающими ипотечные ссуды. Это позволит свести к минимуму затраты времени на подбор квартиры и получение одобрения банка на оформление ипотечной ссуды. За свои услуги агентство возьмет плату, привязанную к стоимости жилья.

Порядок приобретения квартиры на вторичном рынке

  • торгуйте только при личной встрече, но не при первом визите, для успешных торгов важно установить доверительные отношения с продавцом, и только тогда уже сбивать цену;
  • начните с описания достоинств квартиры, плавно переходя к заметным недостаткам, не стоит излишне их акцентировать с выраженной эмоциональной окраской – хозяину может очень не понравится тот факт, что вы активно оскорбляете место, где он долго жил;
  • озвучьте ту цену, которая несколько ниже той, на которую вы рассчитываете, в таком случае, если продавец укажет более высокую цену и на этом остановится, вы от этого только выиграете, не испортив отношения с собственником квартиры до сделки.

Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке

  1. Продажа по доверенности. Осуществлять куплю-продажу с доверенным собственником необходимо лишь после тщательной проверки документов. Пример из практики: Н. купил квартиру по доверенности, которую владелец К. оформил на М. Но после оформления документов выяснилось, что К психически не здоров и не имеет права осуществлять такие сделки. Договор был расторгнут.
  2. Участие в сделке юридических лиц. Покупатель должен насторожиться, если продавцом недвижимости выступает организация.
  3. Квартира была приобретена продавцом на материнский капитал. По закону такое жилье оформляется на всех членов семьи, включая детей. А при продаже доли детей должны быть оформлены на другой жилплощади. Если продавец проигнорировал это правило, сделка может быть признан незаконной.
  4. Владелец жилья – частично недееспособный гражданин. Чаще всего такой продавец страдает алкоголизмом, наркотической зависимостью или легкими психическими расстройствами. Заключать сделки он может, но состояние его здоровья может стать причиной иска о признании продажи недействительной со стороны родственников.
  5. Владельцами недвижимости являются оба супруга. Потребуется нотариальное согласие мужа или жены на сделку.
  6. Количество наследников. Пример из практики: квартира была завещана в равных долях брату и сестре. Но брат незаконно продал имущество, не уведомив об этом родственницу. В итоге суд признал сделку незаконной и потребовал вернуть недвижимость. Покупатель в этом случае остался пострадавшей стороной.
  7. Наличие обременения. Квартира может быть заложена и т. д.
  8. Незаконная перепланировка. Ее последствия придется устранять новым владельцам (платить штраф или делать ремонт).
  9. Недвижимость находится в долевой собственности. У совладельцев есть преимущественное право на выкуп части продавца. Поэтому сделка может осуществиться только после их отказа. Нарушение этого правила приведет к судебному разбирательству, причем суд будет на стороне совладельцев.
  10. Дом находится в списке на расселение. Продавать в таком здании квартиры частным лицам запрещено законом.

Каков порядок и процедура покупки квартиры без риэлтора

Если Вы решили обзавестись собственными квадратными метрами, но не готовы оплачивать услуги риэлтора, подготовиться к покупке придется основательно. Первое, что Вам нужно узнать – каков порядок покупки квартиры. Итак, ниже вы найдете подробную информацию о порядке покупки квартиры без посредников.

Покупка квартиры: пошаговая инструкция

После того как регистрационный отдел одобрит документы и также подпишется под договором, сделка считается состоявшейся. То есть вы получаете ключи от квартиры и документы, подтверждающие право собственности на недвижимость и акт передачи от прошлого владельца.

Как самостоятельно купить квартиру на вторичном рынке без риэлтора и опыта за 7 шагов

Ипотечный кредит нужен, когда собственных средств на покупку квартиры не хватает. Нужную сумму можно взять, ознакомившись с условиями, в большинстве банков, предлагающих ипотечные программы. Ипотека требует комиссии за оформление и обязательное страхование.

Покупка квартиры в ипотеку на вторичном рынке: пошаговая инструкция

  • Просмотрите все банки, которые действуют в вашем регионе. Условия ипотеки в большинстве случаев можно найти на официальных сайтах и уточнить по телефону;
  • Исключите из выборки банки, требованиям которых вы не отвечаете. Например, по возрасту или по наличию регистрации;
  • Проанализируйте крупные и мелкие банки. Сравните первоначальные взносы, ставки и прочие условия;
  • Обратите внимание на льготные условия. Зарплатным клиентам, молодым семьям, бюджетникам часто предоставляется пониженная ставка.

Жилищный Консультант

Статья 558 пункт 2 ГК РФ повествует, что договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента государственной регистрации сделки. С 2013 года сам договор не подлежит обязательной регистрации. С точки зрения закона, покупатель квартиры вступает в фактическое обладание только после записи в РосРеестр.

Оформление покупки квартиры от А до Я

Первое что следует тщательно проверить, прежде чем подписать договор купли-продажи квартиры, это права собственности на данный объект недвижимости. Собственник обязан предоставить все имеющиеся у него документы на продаваемое жильё. Это может быть не только свидетельство права собственности, но и договор купли-продажи или обмена, дарственная, завещание, документы о наследстве, прочее. Желательно проверить их оригиналы, а не копии документов. Если оригиналов по какой-то причине нет, то предоставленные копии должны быть нотариально заверены.

Пошаговая инструкция по выбору, покупке квартиры и оформлению ее в собственность

Обременениями в данной сфере принято называть ограничения на проведение операций с объектами недвижимости. Ограничения эти связаны с правами третьих лиц. Иными словами, некоторые частные лица и организации могут иметь имущественные претензии на продаваемое жилое помещение.

firstjurist.ru

Последовательность действий при покупке квартиры

Недвижимость бесплатные объявления

Рекомендуется составление Предварительного договора купли-продажи, где продавец и покупатель заявят в письменной форме о своих намерениях, и покупатель, зафиксировав обязательно этот факт в договоре, передаст аванс продавцу. Авансирование сделки формально закрепляет желание сторон совершить куплю-продажу.

Последовательность действий при покупке квартиры

Итак, с чего начинается сделка. Продавцу объекта недвижимости необходимо иметь на него соответствующие правоустанавливающие документы и получить согласие на проведение операций по продаже всех других собственников, если таковые имеются. Одного желания «продать» недостаточно, продавец должен иметь полное право на совершение продажи жилья.

Пошаговая инструкция по покупке квартиры

Соблюдая правильную последовательность действий при покупке квартиры, вы подойдете к оформлению авансового соглашения с продавцом. В данном документе должна содержаться подробная информация о квартире: точный адрес, характеристики БТИ, стоимость, по которой данная квартира продается. Подробно прописывается, от кого и за что передается аванс, оговариваются сроки освобождения квартиры.

Процедура оформления покупки квартиры

Самостоятельная покупка квартиры – рискованное занятие в том случае, если вы не имеете соответствующего юридического образования или не покупаете ее у людей, которым можете доверять. При оформлении подавляющего числа сделок без помощи квалифицированного риелтора не обойтись, поскольку вам, скорее всего, потребуется помощь не только с формальной стороны дела, касающейся подготовки необходимых документов, но, возможно, и независимая оценка стоимости квартиры, а также правовая проверка безопасности совершаемой сделки.

Блог Ижевска

В данной статье показана только «верхушка айсберга» операций с недвижимостью. Даже если кто-то проделает немалый труд и напишет фолиант, где будут прописаны рецепты действий при покупке квартиры на все случаи жизни, через некоторое время возникнет ситуация, для которой не найдется рецепта.

Порядок приобретения квартиры на вторичном рынке

  1. Максимально точно определите свои финансовые возможности. Это особенно касается случаев с ипотекой – вы должны быть полностью уверены в том, что сможете в течение предполагаемого срока выплаты кредита исправно оплачивать платежи и погашать проценты. Если возможные расходы на погашение ипотеки будут составлять более половины вашей текущей зарплаты, стоит еще раз подумать и взвесить все варианты.
  2. Подберите желаемый объект недвижимости. Вы можете заняться этим как самостоятельно, так и привлечь профессионалов в этой области – агентов по недвижимости. Второй вариант хоть и потребует дополнительных затрат, но более предпочтителен, если в качестве риэлтора выступает действительно опытный работник.
  3. Договоритесь обо всех необходимых моментах сделки с продавцом. Сюда входит проверка квартиры и документов владельца, торги и другие операции, более подробно о которых вы сможете прочесть далее в статье.
  4. Заключите договор и совершите передачу денег, а также зарегистрируйте приобретаемую квартиру в качестве своей собственности.

Как взять ипотеку на квартиру

  1. Выбор банка-кредитора.
  2. Сбор и представление документов в банк.
  3. Анализ документов банком, оценка платежеспособности заемщика, одобрение заявки.
  4. Поиск квартиры.
  5. Представление в банк документов по квартире.
  6. Рассмотрение документов банком.
  7. Оценка квартиры.
  8. Оформление ипотеки.
  9. Выдача ипотечного кредита.

Каков порядок и процедура покупки квартиры без риэлтора

Для покупки квартиры важно также знать, на каком основании собственник получил это жилье. Если квартира перешла к нему по наследству, то уточните, есть ли другие наследники и все ли они согласны на продажу недвижимости, помните также, что в завещании может быть предусмотрен завещательный отказ, закрепляющий право третьего лица на пожизненное проживание на этих квадратных метрах (Подробнее см. На что обратить внимание при покупке квартиры, полученной по наследству?).

Порядок покупки квартиры с использованием ипотеки

Вам останется только подъехать с этим уведомлением, актом приема-передачи квартиры и свидетельством о праве собственности в управляющую компанию, где Вы встретитесь с представителем эксплуатирующей организации, который передаст Вам ключи на новую квартиру.

Жилищный Консультант

Что касается несовершеннолетних детей, то отдел попечительства обязал предоставить им равные доли от стоимости продаваемого жилья. Мать детей получила согласие органов опеки на прописку их в другом месте. Также она обязалась перевести на счета детей половину суммы продажи квартиры в равных долях.

Покупка квартиры по ипотеке: инструкция, документы, сроки, условия банка

Здравствуйте, хотела узнать. Мы с мужем подали документы на ипотеку а вторичном рынке в Сбербанк. Ответ ещё не получен,но одобрят точно.Но у нас нет первоначального взноса 15%, хоть и указали, что есть. Слышала, что можно после выбора понравившейся квартиры, договориться с продавцом, якобы он получил от нас взнос, без нотариального заверения и показать в банке. А после получения остатка суммы, этот договор уничтожается покупателем и продавцом. Что вы знаете об этом?

Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке

Дополнительные траты сторон при осуществлении сделки отличаются. Если есть необходимость в услугах нотариуса, то их оплачивает покупатель. Приблизительная стоимость – около 1% от цены жилья. Госпошлину за регистрацию договора обязаны оплачивать обе стороны, разделив сумму между собой.

Получение имущественного налогового вычета на квартиру

Затребовать вычет может человек, который платит НДФЛ. Однако законом предусмотрены ситуации, когда вам не удастся оформить вычет, даже если соответствуете первому условию. Этот происходит, когда ваша недвижимость куплено или у родственников, или на чужие деньги — на бюджетные средства, на деньги вашего работодателя и тому подобное. Не учитывается в вычетах и материнский капитал.

При покупке квартиры на что обратить внимание? Список документов, необходимых при покупке квартиры

Государственная регистрация является законным доказательством наличия права собственности на жилую недвижимость, причем вне зависимости от того, приобретена она в новостройке или на вторичном рынке. Оформление права собственности происходит в течение 30 календарных дней с момента предоставления необходимого пакета документов. После проверки документов регистраторы фиксируют в Едином государственном реестре прав (ЕГРП) пометку о том, что право собственности на недвижимость оформлено.

Покупка квартиры в новостройке: пошаговая инструкция, трудности, советы юриста

В большинстве случаев покупка жилья в новостройке осуществляется еще до ввода дома в эксплуатацию, на стадии строительства. Совершая такое приобретение, человек должен понимать, что реальные сроки возможного заселения весьма туманны. Во-первых, застройщик может не успеть сдать дом к оговоренной дате, во-вторых, придется еще потратить время не ремонт, ведь чаще всего квартиры продаются без внутренней отделки.

onejurist.ru

Последовательность действий при покупке квартиры

Рубрика:

Продажа и покупка
|
29.10.2011

Загрузка…

1. Нужно определиться с требуемыми характеристиками квартиры, подходящим районом и установить соответствующую вашим возможностям цену.

2. Начните искать жилье. В этом деле вам поможет бесплатная доска объявлений Slando, газеты, объявления на столбах, подъездах и специально отведенных для этого местах.

3. Наклейте свои объявления на столбы и дома в нужном районе. Поспрашивайте бабушек у подъездов, никто ли не продает в их доме квартиру.

4. Разберитесь с требуемыми документами и приготовьте их. С этим поможет профессиональный юрист.

5. Ведите переговоры с потенциальными продавцами, обсуждая личные интересы: цену, дату выезда, сроки выписки, форму оплаты и др.

6. Когда будет найден подходящий вариант, нужно заключить предварительный договор у нотариуса, где будет указано число, месяц и год  заключения договора купли-продажи, а также задаток и общая стоимость. Поручите агентству недвижимости или нотариусу юридическую проверку жилья, документов владельца и всех прописанных в нем людей. Самостоятельно лучше этого не делать, так как существуют различные «подводные камни», трудности и детали.

7. Чтобы заключить договор купли-продажи, вам надо: оформить договор купли продажи у нотариуса, а также акт приема-передачи жилья, оплатить пошлину, заверить сделку в Учреждении юстиции, и оформить заявление на гос. регистрацию жилья.

Нужно обязательно указывать реальную цену недвижимости в договоре. Лучше заплатить полный объем пошлины, чем при выявлении судом недействительности договора, получить обратно существенно меньшую сумму. Актуальность данного пункта диктуют частые махинации с квартирами.

8. Мошенничество на жилищном рынке ежедневно растет и развивается. Придумываются современные способы и методы обмана, так что нужно консультироваться по всем вопросам с юристом.

kbtm.ru

Покупка квартиры порядок действий

Покупка квартиры порядок действий

Итак, с чего начинается сделка. Продавцу объекта недвижимости необходимо иметь на него соответствующие правоустанавливающие документы и получить согласие на проведение операций по продаже всех других собственников, если таковые имеются. Одного желания «продать» недостаточно, продавец должен иметь полное право на совершение продажи жилья.

Как взять ипотеку на квартиру

В назначенный банком день продавец и покупатель встречаются и подписывают договор купли-продажи и кредитный договор. Далее вы регистрируете эти документы в федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Через несколько дней они выдадут вам свидетельство на приобретенное жилье с пометкой о залоге. Затем вы оформляете страховку на квартиру, свою жизнь и здоровье, после чего представляете свидетельство со страховкой в банк.

Порядок действий при покупке квартиры

Только после получения всей информации о приобретаемом объекте и сбора пакета документов для совершения сделки можно приступать к составлению договора купли-продажи, по которому продаваемая квартира отчуждается в пользу нового собственника. В этом документе подробнейшим образом описывается участвующий в сделке объект недвижимости (общая и полезная площадь, количество комнат, этаж и точный адрес), устанавливается заранее обговорённая стоимость квартиры (реальная рыночная цена, стоимость по оценке БТИ или др.), а также уточняется условие о порядке расчетов и фиксируется факт передачи аванса. Договор заключается в письменной форме и, как правило, нотариально заверяется. Не торопитесь подписывать договор, внимательно всё прочитайте и убедитесь, что вся изложенная в документе информация полностью соответствует действительности. Когда договор подписан и заверен нотариально, документы подаются на государственную регистрацию перехода права собственности. И заключительный момент – это получение денег продавцом и передача объекта покупателю, что обязательно фиксируется документально и составляется акт приема – передачи недвижимого имущества.

Покупка квартиры порядок действий

Купля продажа квартиры либо другой недвижимости, на первый взгляд все элементарно просто – есть покупатель, есть продавец, но на практике существует ряд нюансов. Прежде всего, необходимо определится с порядком действий. Найти покупателя, либо готовить документы, либо и то и другое одновременно. Я бы рекомендовала пойти от обратного и все же сначала найти покупателя, так как многие необходимые для купли-продажи недвижимости документы имеют ограниченный срок действия. После того как Вы найдете покупателя хорошо бы было заключить предварительный договор купли-продажи, чтобы обеспечить свои интересы и интересы другой стороны. Составление предварительного договора лучше доверить нотариусу, а не юристу вашего контрагента, так как нотариус не является заинтересованным лицом и всегда действует в интересах обеих сторон.

Недвижимость бесплатные объявления

Рекомендуется составление Предварительного договора купли-продажи, где продавец и покупатель заявят в письменной форме о своих намерениях, и покупатель, зафиксировав обязательно этот факт в договоре, передаст аванс продавцу. Авансирование сделки формально закрепляет желание сторон совершить куплю-продажу.

Пошаговая инструкция по покупке квартиры

Соблюдая правильную последовательность действий при покупке квартиры, вы подойдете к оформлению авансового соглашения с продавцом. В данном документе должна содержаться подробная информация о квартире: точный адрес, характеристики БТИ, стоимость, по которой данная квартира продается. Подробно прописывается, от кого и за что передается аванс, оговариваются сроки освобождения квартиры.

Процедура оформления покупки квартиры

Самостоятельная покупка квартиры – рискованное занятие в том случае, если вы не имеете соответствующего юридического образования или не покупаете ее у людей, которым можете доверять. При оформлении подавляющего числа сделок без помощи квалифицированного риелтора не обойтись, поскольку вам, скорее всего, потребуется помощь не только с формальной стороны дела, касающейся подготовки необходимых документов, но, возможно, и независимая оценка стоимости квартиры, а также правовая проверка безопасности совершаемой сделки.

Порядок оформления ипотеки: документы, сроки, расходы, нюансы

Важным требованием к заемщику является и чистота его кредитной истории. Если в прошлом человек оформлял кредиты и погашал их без просрочек, то проблем с кредитной историей, а, следовательно, и с последующим оформлением кредита у него не возникнет. Если же погашение ранее оформленных кредитов происходило со сбоями, и имели место неплатежи, то кредитная история будет считаться испорченной, в этом случае риски получения отказа в ипотеке серьезно возрастают. Сложности с оформлением ипотеки могут возникать и у клиентов, имеющих текущие кредиты (потребительские, на авто и т.д.).

Как продать квартиру самому, без агентств и посредников

Деньги под контролем банковского сотрудника вносятся покупателем в банковскую ячейку. Перед закладыванием денег в ячейку в специальной комнате продавец может пересчитать и проверить деньги. Можно также за определенную плату проверить подлинность денег в самом банке.

Правильный порядок оформления купли-продажи квартиры

Если при переговорах было еще какое-то существенное условие, его также необходимо сюда включить. На момент подписания уже можно проверить добросовестность продавца – в порядке ли у него необходимые документы, не пытается ли он вписать какие-либо ненужные или вредные условия.

Документы необходимые для купли продажи квартиры

Самостоятельно изучите цены. Просмотрите как можно больше предложений по продаже квартир в Вашем районе города. Таким образом, Вы сможете определить адекватную цену на принадлежащую Вам недвижимость. Проконсультируйтесь с риэлтером. Возможно, он сможет вам посоветовать что-то, что вы упустили. Обращайтесь только в надёжные, проверенные компании, длительное время существующие на рынке, рекомендованные Вашими знакомыми, либо уже оказывавшие Вам услуги и оказывавшие их профессионально и с положительным результатом.

Форум • ЖК Центр-2

2) Если мы найдём вариант куда-нибудь съехать к родственникам, и будем ютиться у них, выставив на продажу старую квартиру заранее. Но она наоборот, никак не захочет продаваться, а новая квартира уже появится в продаже, что делать тогда. Так и будем жить, мучаясь, у родственников неизвестно сколько. Все новые квартиры разберут, а мы так и будем ждать, когда купят старую квартиру.

Самостоятельная покупка квартиры: преимущества и последовательность действий

Ещё одним важным преимуществом самостоятельной покупки квартиры является то, что вам будет необходимо изучить все правовые вопросы, необходимую документацию. Таким образом, вы будете полностью контролировать процесс. Полагаясь же на специалиста, возможно, вы ему полностью доверитесь, потеряете бдительность, а это может привести к некоторым ошибкам и трудностям.

Покупка квартиры в залоге

Достаточно часто к подобным сделкам потенциальные клиенты относятся настороженно, подозревая мошенническую операцию и опасаясь возможного обмана. Стоит сказать, что махинации действительно могут иметь место, однако это справедливо в равной степени и для любой сделки с недвижимостью, движимым имуществом, стоимость которого является высокой.

Покупка квартиры порядок действий

Отмечу, что при отчуждении не родственникам жилой недвижимости, находящейся в собственности менее 3 лет, а также при отчуждении нежилой недвижимости продавец должен уплатить обязательный налог на доходы физических лиц в размере 5% от стоимости такого имущества. Поэтому при предварительном посещении нотариуса необходимо определить, какие именно налоги и сборы придется оплатить.

svoijurist.ru

Порядок действий при покупке квартиры

Порядок действий при покупке квартиры достаточно прост. Если эта процедура будет осуществляться без помощи риэлтора, то есть возможность сохранить внушительную сумму, но в данной ситуации имеется риск.

Самое главное — тщательно подготовится к покупке квартиры.

Сначала необходимо определиться с районом, желательной планировкой и расположением дома. При осмотре понравившейся недвижимости обязательно нужно поговорить с соседями, они могут дать интересную информацию. Затем рекомендуется осмотреть двор, близ лежащую территорию, наличие необходимых помещений: магазины, аптеки, банки, детские сады и так далее.

При осмотре квартиры необходимо обратить внимание на стены и потолки, а также узнать о наличии незаконных перепланировок. После того, как та или иная квартира подойдет по всем пунктам, обязательно требуется узнать все о людях, которые прописаны на данной жилой площади, есть ли прописанные, которые служат в армии или находятся в местах лишения свободы. Покупатель должен уточнить о состоянии здоровья, а также есть ли арест на квартиру, находится ли она в залоге и так далее. В первую очередь это обязательная процедура для заключения договора купли-продажи. Еще один момент, не менее важный — это вариант приобретения квартиры настоящим владельцем. Если владелец состоит в браке, обязательно потребуется согласие супруга. Информация о том, сколько времени владелец является собственником, также будет полезна. Если времени прошло мало после приобретения данной квартиры, то необходимо выяснить, по какой причине он решил ее продать.

Процесс покупки квартиры

Порядок действий покупке квартиры подразумевает следующие шаги:

Подготовка необходимых документов, а именно: справка из БТИ, выписка из домовой книги, документы, устанавливающие права на жилье владельца, выписка из ЕГРП, согласие других собственников (если таковые имеются), разрешение органов опеки и попечительства, если есть несовершенные лица, а также справки с ПНД и НД. Далее прикладывается квитанция об оплате госпошлины. Все собранные документы должны быть оригиналами.

Второй шаг-это заключение договора купли-продажи. В момент сделки должны присутствовать все лица, которые вписаны в договор. Если по какой-то причине человек не может присутствовать, то должен быть его представитель, заверенный нотариально. Наличие паспорта у каждого-обязательно. Лучше всего проводить сделку в присутствии нотариуса. После того, как все документы будут подписаны, необходимо посетить Росреестр. Там будет получено свидетельство о праве собственности. Полное право на квартиру покупатель получит только после подписания акта приема-передачи.

Расчет. Оплата может быть осуществлена либо до подписания договора, либо же после. Самым правильным вариантом будет произвести расчет в день заключения договора.

estate24.moscow

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о