Риски покупка квартиры с несовершеннолетним собственником – Риски покупка квартиры с несовершеннолетним собственником – Порядок продажи квартиры с прописанным ребенком или несовершеннолетним собственником: основные ситуации, риски —

Содержание

Покупка квартиры с несовершеннолетним ребенком

 – продолжение:

…Идем дальше.

Покупка квартиры, в которой прописан и/или имеет долю собственности несовершеннолетний ребенок, безусловно, добавляет головной боли Покупателю. Тем не менее, вопрос этот вполне решаемый.

 

«Дети – это цветы жизни», – говорил один известный литературный персонаж. Правда, не каждый риэлтор с ним согласится.

Сделки с недвижимостью с участием несовершеннолетних детей – одни из самых рисковых (с точки зрения возможного оспаривания) в риэлтерской практике. Особый риск тут заключается в том, что в случае оспаривания сделки, суд чаще занимает сторону несовершеннолетнего, и может признать сделку недействительной, если сочтет, что права ребенка нарушены или не соблюдены как следует.

 

Но Покупателю, конечно же, не стоит, увидев детей в квартире, сразу бежать оттуда. Паниковать нужно спокойно! Нам просто надо знать, как защищаться от данного типа риска – от нарушения имущественных прав несовершеннолетних (подробнее об этих правах – см. по ссылке в Глоссарии).

 

 

Серьезной защитой для нас здесь является дополнительный документ – Разрешение органов опеки и попечительства на проведение сделки с квартирой с участием несовершеннолетнего. При наличии такой справки у Продавца, и выполнении условий, указанных в ней, Покупатель защищен от нарушения прав несовершеннолетних.

 

Несовершеннолетние, условно говоря, бывают двух типов – до 14 лет (малолетние, они не подписывают договоры), и от 14 до 18 лет (они подписывают договор сами, но только вместе с подписью родителя или попечителя).

 

При покупке квартиры с несовершеннолетним ребенком, сам ребенок может быть:

 

  1. собственником квартиры (иметь в ней долю собственности), или
  2. не иметь в ней собственности, но быть там «прописанным». 

 

В первом случае, ребенок становится участником сделки (требуется Разрешение Органов опеки), во втором случае, он НЕ является участником сделки, но относится к категории так называемых 

kvartira-bez-agenta.ru

Покупка квартиры где собственник несовершеннолетний

Продажа квартир с проживающими в них детьми

Один из нюансов сделок с неизбежно связан с людьми, которые в них прописаны. Чтобы жилье могло быть продано, необходимо, чтобы все проживающие в ней собственники изъявили согласие и выписались. Но как быть, если ребенок – собственник квартиры, либо он в ней прописан?

Нередко продажа квартир, в которых есть доля детей либо прописаны дети, становится затруднительна.

Оставшиеся без попечительства родителей: сироты; дети, чьи родители лишены родительских прав; брошенные своими родителями на произвол.

Несовершеннолетние собственники – особенности и правила

Касается это и несовершеннолетних.

Собственником квартиры можно быть в любом возрасте, равно как и совершать сделки со своей недвижимостью. Конечно, эти операции будут сложнее в плане документов, оформление может занять более продолжительное время.

Тем не менее, сделки с недвижимостью с участием несовершеннолетних широко распространены.

Для того, чтобы все прошло без проблем и неприятностей, нужно знать основные правила и порядок проведения таких операций .

Покупка квартиры, если ее собственник несовершеннолетний

В российском действующем законодательстве нет никаких запретов и ограничений для оформления недвижимости или его доли на несовершеннолетнего ребенка. Однако приобретение жилья, собственником которого выступает малолетнее лицо, и покупка квартир с прописанными детьми — это сложный процесс, который несёт для потенциального покупателя существенные риски. Поскольку ребенок, не достигший восемнадцати лет, по закону считается недееспособным, от его имени могут действовать только его родители, усыновители или опекуны.

Покупка квартиры где собственник несовершеннолетний

Приобретение имущества — всегда волнующее событие, а покупка своему маленькому ребёнку волнительна вдвойне, ведь вы вкладываете финансы в благополучное будущее чада, снимая главный вопрос взрослой жизни: где взять деньги на отдельное жильё? По закону любое имущество можно зарегистрировать на человека, имеющего документ, удостоверяющий личность и гражданство РФ.

Поэтому собственником квартиры также может стать ребёнок в любом возрасте, ведь запрета на оформление недвижимости на несовершеннолетнего нет.

Как продать квартиру если собственники несовершеннолетние дети

В общем, я не знаю, чем надо думать, чтобы ребенка долей в квартире наделить. Квартира — это обычно основной капитал среднего россиянина.

И ставить свое право распоряжения им в зависимость от прихоти пятки левой задней ноги тетки из опеки — это мощный ход.

Ладно, если это еще при приватизации пришлось делать. Но ради мат.капитала такое делать, особенно, как это сделали некоторые мои знакомые, в случае московской квартиры, где на этот мат.

Опасно ли покупать квартиру у ребенка? Правила сделок с несовершеннолетними собственниками квартир

В соответствии с Конституцией РФ право быть собственником недвижимого имущества присваивается человеку с момента рождения. Но зачем оформлять несовершеннолетнего в собственники квартиры?

Прежде всего, покупка недвижимого имущества на имя ребенка позволяет родителям обеспечить его собственным жильем. Во-вторых, это позволяет исключить объект недвижимости из списка совместно нажитого имущества и не делить его при разводе.

Правила покупки квартиры с несовершеннолетним собственником

  • Гражданский кодекс РФ, Семейный кодекс РФ.
  • ФЗ №1541-1 от 1991 года, в котором рассматриваются вопросы приватизации жилой площади в стране.
  • Иные нормативно-правовые акты (законы, подзаконные акты, муниципальные постановления).
  • ФЗ №48 от 2008 года, включающий в себя положения, касающиеся опеки и попечительства над детьми.
  • Конституция РФ.

Перечисленная законодательная база рассматривается лицо, не достигшее 18 лет, в качестве полностью дееспособного гражданина, имеющего права и обязанности, предусмотренные Конституцией РФ и иными актами.

  • Вступление в брак с 16 лет.

Риски покупки квартиры с несовершеннолетним собственником и как их избежать

Покупка квартиры с несовершеннолетним собственником имеет определенные риски, ведь законодательство предусматривает специальные средства и способы защиты интересов ребенка. Любое распоряжение недвижимостью, принадлежащей детям, требует согласования с органами опеки и попечительства.

По общему правилу, совершение любых следок с имуществом несовершеннолетнего не допускается без предварительного согласования с органами опеки.

juridicheskii.ru

Покупка квартиры с несовершеннолетним собственником




Москва
+7 (499) 455-12-41

Санкт-Петербург
+7 (812) 426-14-65

Регионы (бесплатно)
+7 (800) 500-27-29 доб. 529

Задайте вопрос юристу



toggle menu

pravonedv.ru

Покупка квартиры несовершеннолетнему ребенку: узнаем и делаем

Практически все сделки, где одним из участников является лицо, не достигшее 18-ти лет, требуют наличия на руках разрешения от органов попечительства и опеки.

Это обусловлено тем, что такой гражданин еще не обладает полной дееспособностью, поэтому от его имени должны действовать взрослые опекуны. При покупке жилья на несовершеннолетнего наблюдается та же ситуация. По закону ребенок не может оформлять соглашение, поэтому данную задачу вместо него выполняют законные представители.

Вконтакте

Facebook

Twitter

Google+

Мой мир

Как происходит покупка?

Самостоятельно дети не могут заниматься этим ответственным делом, поэтому вместо них этим занимаются родители. Им для этого нужно иметь свидетельство о рождении ребенка, свидетельство о браке, а опекунам и усыновителям – документы, доказывающие факт наличия права на опеку.

Представителям несовершеннолетнего для составления сделки про покупку жилья придется обзавестись стандартным набором документов. Его необходимо дополнить свидетельством о рождении ребенка и справкой о доходах, если покупка будет происходить с применением кредитной или ипотечной программы.

После предоставления всех документов происходит процесс оформления договора. В нем обозначаются все участники соглашения: взрослые занимаются его составлением и подписанием, а ребенка просто вписывают, как собственника.

Документ получает юридическую силу только после проставления подписей. Родители ставят свои подписи только в том случае, если у их ребенка еще нет паспорта. Но при наличии такого документа несовершеннолетний собственноручно может поставить свою подпись под условиями соглашения. В таком случае он делает это, но затем к договору прикладывается письменное разрешение, указывающее на согласие взрослых представителей.

Какие нюансы следует учитывать?

Процесс покупки не может происходить без вмешательства взрослых граждан. В таких ситуациях даже обычного оформления договора мало. Сразу же после покупки на новом месте жительства кто-то из опекунов должен пройти регистрацию. Если эта процедура будет затягиваться, то сделку покупки-продажи квартиры могут оспорить. Вместо прописки вполне может подойти регистрация с одним из взрослых на старом месте жительства.

Также есть некоторые нюансы, связанные с передачей средств за жилье. Если его покупают по наличному расчету, то деньги передает родитель или опекун от имени ребенка. Сам ребенок, при наличии паспорта, проставляет свою подпись, заверяя передачу денег.

Ситуация несколько усложняется, когда недвижимость приобретается в кредит. Несовершеннолетний может предоставить деньги для своевременного погашения кредита. Из-за этого все трудности, связанные с оформлением кредита, ложатся на родителей. В первую очередь им нужно получить разрешение у органов опеки.

Для его получения нужно показать проект кредитного договора, график внесения платежей, справка о доходах от обоих родителей, справка, свидетельствующая о наличии мета жительства у семьи. Сотрудники тщательно проверять всю документацию и на ее основании выдадут разрешение. Этот процесс может занять около двух недель, поэтому стоит запастись терпением.

Риски

Родители всегда беспокоятся за будущее нового поколения. Они стараются заранее обеспечивать детей всем самым необходимым для комфортной взрослой жизни. Это может также касаться недвижимости, покупаемой на несовершеннолетних граждан. Но такая покупка может дорого обойтись для всех родственников.

Когда происходит оформление сделки купли-продажи, ребенок еще не достиг совершеннолетия, поэтому он не может полноценно управлять своей квартирой. Без согласия несовершеннолетнего родственники не могут сдавать, продавать и обменивать жилье. Это существенно усложняет процесс распоряжения жильем.

Кроме того, родителям придется брать у органов опеки разрешение, если им придется продавать жилье ребенка. Зачастую дети сами понимают, насколько важно владеть собственным имуществом, поэтому они всячески препятствуют сделке.

От квартиры невозможно избавиться без их согласия, а если это и будет сделано, то по достижению совершеннолетия ребенок сможет оспорить проведение сделки.

Можно представить ситуацию, что несовершеннолетний полностью согласен с семьей, и им все-таки удалось договориться на продажу имущества. Но даже при таких обстоятельствах придется обращаться в органы опеки за разрешением. Им придется доказать, что в будущем несовершеннолетний получит в пользование аналогичную по метражу квартиру. Если жилье будет меньшим по площади или будет находиться в неблагополучном районе, то органы смогут отказать родителям.

Заключение

Покупки квартир несовершеннолетнему ребенку проводятся достаточно часто. Дети не могут самостоятельно покупать жилье, поэтому этот процесс ложится на плечи родителей или опекунов. Они составляют договор, а несовершеннолетние его подписывают, если есть паспорт, а если его нет – ставится подпись родителей. Однако перед покупкой жилья на своего ребенка нужно задуматься о том, какие это может иметь последствия в будущем.

Покупка коммунальной квартиры — не самый удобный вариант, но является хорошей альтернативой приобретению целого жилья при недостатке финансов.

Покупка квартиры в браке, конечно же, сопровождает определенными проблемами. Однако, нельзя при этом не упомянуть и про государственные льготы. Читать далее…

zhil-vopros.com

Покупка квартиры где собственник несовершеннолетний

Как продать квартиру если собственники несовершеннолетние дети

Но ради мат.капитала такое делать, особенно, как это сделали некоторые мои знакомые, в случае московской квартиры, где на этот мат.капитал можно 3м2 купить — это надо просто жить, не приходя в сознание. Да перестаньте вы. У меня дочь собственница 2/3. Дважды продавали квартиры и покупали большие, то есть условия ребёнка улучшались.

Никаких проблем с опекой ни разу. Первый раз дочке было 2 года, второй 6.

Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком

Проблем не возникнет, когда есть где прописаться сразу, однако, если между продажей одной квартиры и покупкой второй есть определенный временной промежуток, и прописать несовершеннолетнего в новом месте сразу не получится, то самый быстрый и простой выход из ситуации – временно прописать ребенка у бабушек и дедушек или других близких родственников.

Процесс продажи квартиры будет намного сложнее, если несовершеннолетний имеет права собственности на неё.

Покупка квартиры где собственник несовершеннолетний

запрещается уменьшение или ограничение прав и интересов детей во время совершения каких-либо сделок в отношении жилых помещений.

Эта же норма устанавливает необходимость получения предварительного разрешения органов опеки и попечительства для совершения каких-либо сделок с недвижимым имуществом, право собственности на которое или право пользования которым имеют дети.

Закон их права защищает, указывая, что при проведении сделок с недвижимым имуществом права детей либо других недееспособных граждан не должны быть нарушены.

Поэтому, прежде чем решиться на сделку, в результате которой прямо или косвенно могут быть затронуты права несовершеннолетних, специалисты советуют внимательно ознакомиться с правилами проведения подобных сделок, собрать все необходимые документы, и обязательно проконсультироваться с юристами или риэлторами, специализирующимися в вопросах проведения подобных сделок. Это поможет свести временные затраты к минимуму, гарантирует участникам сделки ее благополучное завершение и снизит риск мошенничества.

Риски покупки квартиры с несовершеннолетним собственником и как их избежать

Продажа недвижимости без согласования с органами опеки, или при наличии запрета на распоряжение жильем, будет признана недействительной с возвратом сторон в исходное состояние. Таким образом, покупатель квартиры с несовершеннолетним собственником заведомо должен учитывать все возможные риски. Поскольку на рынке недвижимости нелегко найти квартиру, права на которую не принадлежали бы ребенку, покупателю предстоит устранить все возможные риски или максимально их минимизировать.

После того как процедура по оформлению квартиры на несовершеннолетнего совершилась, в большинстве случаев от имени ребёнка будут выступать его законные представители — родитель или опекун. Но все последующие сделки, в которых собственником или владельцем доли в квартире является несовершеннолетний, проводятся только с согласия органов опеки и попечительства. Этот момент регулируется Федеральным законодательством РФ, поэтому продать квартиру, если ребёнок числится собственником доли в ней, родители смогут, только получив разрешение органов опеки.

Опасно ли покупать квартиру у ребенка?

Правила сделок с несовершеннолетними собственниками квартир

К таким ситуациям относятся: использование материнского капитала для приобретения недвижимости или погашения ипотечного кредита, приобретение недвижимости или погашение ипотеки посредством субсидий, приватизация квартиры.

Несовершеннолетнему ребенку полагается доля и при оформлении завещания на объект недвижимости.

Если одному из будущих собственников квартиры еще нет 14 лет, то от его имени будет действовать законный представитель (родитель или опекун), а присутствие ребенка необязательно.

Правила покупки квартиры с несовершеннолетним собственником

ребенок с этого возраста начинает работать по трудовому соглашению или ведет собственный бизнес, то может получить дееспособность. Главной особенностью оформления является тот факт, что вместо собственника – несовершеннолетнего ребенка, все операции будут осуществляться его родителями, но только с согласия органов попечительства. была ли приватизирована квартира (дети, таким образом, включены в состав собственников)

Прописка в другое место жительство возможна, если ребенок не является собственником или сособственником квартиры, а просто прописан в ней.

Обращаться за разрешением нужно в органы опеки в управлении социальной защиты населения (УСЗН) своего района. Если родители (опекуны), совершая сделку, не уведомили органы опеки и попечительства о продаже жилья, собственниками или сособственниками которого являются несовершеннолетние, то орган опеки могут обратиться в суд и признать сделку незаконной, а права опекаемых лиц нарушенными.

myeconomist.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о