214 фз по дду: Какие гарантии дает 214-ФЗ? — Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

Применяется ли 214-ФЗ к отношениям между застройщиком и юридическими лицами?

Как указано в части 1 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», 

Частью 3 указанной статьи установлено, что 

Указанные отношения регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации и законодательством Российской Федерации об инвестиционной деятельности. Передача гражданам прав путем уступки требования по договорам, которые заключены юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями и связаны с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) многоквартирных домов и после исполнения которых у граждан возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, не допускается.

Таким образом, законодатель допускает заключение договоров долевого участия между застройщиком и юридическим лицом. При этом заключение и исполнение такого договора будет осуществлять в рамках 214-ФЗ. В случае заключения между застройщиком и юридическим лицом инвестиционного договора, к таким правоотношениям нормы 214-ФЗ применяться не будут. 

Компания ООО «ЛГК» предлагает Вам комплекс услуг по сопровождению сделок по заключению договоров долевого участия в строительстве (анализ, комментарии, оспаривание, расторжение, взыскание неустойки и т.п.). С перечнем услуг и их стоимостью Вы можете детально ознакомиться в разделе 

214 и 215 закон о долевом строительстве, отличия фз 214 от фз 215

При выборе новой квартиры на этапе строительства потенциальные покупатели могут принять долевое участие в строительстве объекта жилой недвижимости или вступить в жилищно-накопительный кооператив (ЖНК). В первом случае правовые отношения между покупателем и компанией-застройщиком регулируются Федеральным законом 214. При этом между ними подписывается Договор долевого участия. Во втором случае права и обязанности членов кооператива регламентированы уставом ЖНК согласно 215 ФЗ.

Чем отличается ФЗ 214 от ФЗ 215?

Компании осуществляют свою деятельность согласно Договору долевого участия. К его оформлению предъявляется ряд требований. В обязательном порядке должны быть указаны следующие пункты:

• адрес объекта долевого строительства, в т.ч. номер участка кадастру, этаж, номер квартиры и её площадь;
• порядок оплаты и условия рассрочки платежа;
• срок сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию;
• гарантийный срок на жилой дом после введения в эксплуатацию.

Сегодня практически всё новое жильё, которое вводят в эксплуатацию застройщики по 214 ФЗ, застраховано на полную стоимость. В то же время договора ДДУ подлежат регистрации в Росреестре и только после этого производится оплата. Таким образом в полной мере обеспечивается защита прав дольщиков.

Деятельность ЖНК и ЖСК регулируется согласно 215 ФЗ — суть закона состоит в том, что объект жилой недвижимости не подлежит обязательному страхованию, а взносы пайщиков не облагаются НДС. Таким образом потенциальный покупатель квартиры получает шанс сэкономить. Однако в этом случае есть и свои «подводные камни». Во-первых, ЖСК не несет никакой ответственности за возможный срыв сроков сдачи объекта. К тому же при расторжении договора можно остаться без компенсации средств, затраченных на приобретение пая. Ещё один важный правовой аспект состоит в том, что Закон «О защите прав потребителей» не распространяется на строительные объекты, возведенные по 215 ФЗ.

Каждый покупатель самостоятельно решает, стоит ли выбирать вышеописанный способ экономии. Напомним, строительная компания «Зенит» осуществляет свою деятельность согласно ФЗ 214 — закон о долевом строительстве является реальной гарантией защиты прав дольщиков.

Суть закона 214 ФЗ — неустойка по ДДУ

Федеральный закон «О долевом строительстве» — основной правовой документ, руководствуясь которым застройщик и дольщик заключают договор долевого участия, и сотрудничают друг с другом на протяжении всего срока его действия. Залогам успешного сотрудничества в первую очередь является внимательное изучение норм договора перед его подписанием. В случаях, когда у дольщиков возникают претензии к строительной фирме, они часто не ссылаются ни на какие нормы права (что даёт застройщику повод признать претензию необоснованной) или ссылаются на нормы законов, которые либо не соответствуют предмету претензии, либо носят слишком общий характер.

Краткое содержание

Изучаемый закон состоит из 27 статей и регулирует большинство отношений, связанных с долевым строительством. Его действие в первую очередь направлено на защиту прав и денежных средств дольщиков. В его содержании подробно отражены:

• обязательства сторон по договору;
• описание особенностей открытия и закрытия счётов, необходимых для расчётов по ДДУ;
• описание процесса государственной регистрации строящегося объекта;
• содержание всей необходимой для дольщика информации о застройщике и об объекте строительства, указанной в проектной декларации;
• указание видов защиты дольщиками своих прав.

На что обратить внимание (самые важные моменты закона)

С момента создания закона в 2004 году в него было внесено огромное количество поправок. Они привели к тому, сейчас этот документ полновесно защищает права обеих сторон и вместе с тем повышает степень ответственности строителей за несоблюдение условий договора. При его заключении стоит обратить внимание на существенные условия, без которых он может быть признан недействительным. Согласно 214-ФЗ при заключении в нём должно быть указано:

• вся необходимая информация о строящемся объекте;
• страхование ответственности застройщика перед дольщиком;
• сроки передачи готового объекта;
• фиксированная цена договора с указанием порядка и срока оплаты;
• указание гарантийного срока на строящийся объект.

Если хотя бы один из вышеперечисленных пунктов в договоре отсутствует или указан неправильно (например, отсутствуют все необходимые данные о строящемся объекте) это будет достаточным основанием для признания договора недействительным.

Изменения, действующие с 1 января 2017 года момента создания закона по большей части были направлены на защиту прав дольщиков и усиление ответственности застройщиков. На любой из стадий строительного процесса дольщик может столкнуться со многими препятствиями, которые могут возникнуть и по вине застройщика, и в силу непредвиденных обстоятельств. Но при любом виде спора дольщику необходимо помнить об основных гарантиях, прописанных в законе, которые:

• не позволяют застройщику внести изменения в ДДУ без согласия дольщика;
• возлагают все материальные риски на строительную компанию путём страхования гражданской ответственности.

Кроме того, если приобретатель квартиры – физическое лицо, он должен помнить, что помимо 214 ФЗ его права защищены Законом «О защите прав потребителей». Статус физического лица даёт право при взыскании неустойки через суд увеличивать её сумму в два раза. К примеру, если застройщик предоставил вам квартиру с большим сроком просрочки, а само жильё было с существенными недостатками (квартира без отделки, квартира с меньшей, чем указанной в договоре площадью), вы можете при расчёте суммы неустойки увеличить её на правах физического лица. Такая неустойка рассчитывается по специальному калькулятору. Основой расчётов служит ставка рефинансирования, которая на данный момент составляет 8,5 %.

ЖСК – что это такое?

Но как бы закон не защищал права дольщиков и какую бы ответственность при этом не нёс застройщик, никто не застрахован от форс-мажорных обстоятельств, из-за которых строительство может, остаться незавершённым. Если строительная фирма обанкротилась, дольщики могут создать жилищно-строительный кооператив (далее – ЖСК), чтобы завершить строительство. После банкротства застройщика с помощью создания ЖСК дольщики могут завершить строительство в том случае, если они:

• внесут собственные средства для расчётов с кредиторами;
• погасят текущие платежи строительной фирмы.

Если эти условия будут выполнены, будущие собственники смогут создать ЖСК и собственными силами завершить строительство.

Выводы

Одним из главных преимуществ данного закона является подробное описание случаев, при которых застройщик может расторгнуть договор и рассчитывать на выплату неустойки. Кроме того данный закон чётко прописывает перечень сведений, которые вам необходимо знать как о застройщике так и о строящемся объекте. Данный закон в первую очередь направлен на защиту прав дольщиков, что находит своё отражение во многих пунктах, к примеру, в разнице в сумме штрафов за просрочку сроков. И несмотря на многочисленные нюансы и форс-мажорные обстоятельства, которые могут возникнуть в ходе действия данного договора многих проблем можно избежать путём простого изучения своих прав, прописанных в законе и договоре, что позволит существенно снизить риски и получить готовый объект в срок и в качественном состоянии.

Застройщики, выплатившие неустойку нашим клиентам

Судебные решения по нашим делам

Мы работаем по ФЗ 214 / Жилой комплекс «Огни Сочи»

Заключение договора долевого участия (ДДУ) по 214 федеральному закону – самый надежный способ приобретения недвижимости в новостройке.

Надежность.

Строительство и реализация недвижимости по 214 ФЗ – это гарант надежности застройщика и для дольщиков (покупателей), и для государства. Приобретая недвижимость, покупатель может быть уверен, что получит именно то, за что заплатил, и в оговоренные сроки. Эти пункты обязательно прописываются в ДДУ. Кроме того, застройщик должен за свой счет застраховать свою гражданскую ответственность на полную сумму сделки. ЦБ формирует список страховых компаний, которые могут работать в сфере страхования ответственности по 214-ФЗ и активно следит за их финансовой устойчивостью и платежеспособностью.

Наличие разрешительных документов

По 214-ФЗ застройщик может начать строительство, только при наличии разрешительных документов: разрешение на строительство, документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок. До начала продаж застройщик должен разместить в средствах массовой информации проектную декларацию по объекту.

Законность сделки

Двойные продажи квартир по ДДУ исключены, так как договор долевого участия по 214 ФЗ подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы. Эта процедура включает правовую экспертизу документов и проверку законности сделки по покупке квартиры.

Обращаем Ваше внимание на то, что не все застройщики г. Сочи ведут строительство в соответствии с законом. Часто объекты возводятся без разрешительной документации, без возможности подключения инженерных сетей, на участках, непредназначенных для высотного строения.

Вы несете огромные риски, покупая квариры в подобных домах. Всегда просите застройщика показать Вам разрешительные документы, ознакомьтесь с проектной декларацией и не покупайте, если Вам не показывают документы или предлагают купить строящийся объект не по договору долевого участия, даже по очень привлекательной цене.

Список обектов незаконного строительства можно найти на сайте администрации г. Сочи по адресу: https://www.sochiadm.ru/blacklist/

ائمة شركات التأمين. تأمين المسؤولية المدنية للبناء من 214-FZ

اليوم ، التأمين على المسؤوليةشائع جدا. يسند القانون إلى كل شخص له علاقة بالأشياء الخطرة (النقل, البناء, إلخ), المسؤولية عن الضرر المحتمل للأشخاص أو المنظمات الأخرى.

марта 2014 г. صحيح, مع بعض التحفظات: يجب أن تمتثل مشاريع البناء لمعايير القانون ФЗ-214, وتلقى الإذن لإجراء أعمال البناء في وقت سابق من عام 2014

جميع الإجراءات التشريعية بشأن تأمين المسؤولية المدنية للمطور منصوص عليها في 214-ФЗ:

• المادة 15.1 مكرسة لمان التزامات شركة البناء من خلال ضمان مصرفي.
• المادة 15-2 تكشف عن روط التأمين الخاص بمسؤولية المطورين.

مو الابتكار؟

بفضل الشروط التي تم نشاؤها ، يحق للمطورين برام العقود مع مشاركة الأسهم (DDU) ،لاركة الأسهم (DDU) لاراة الأسهم (DDU) ،لارة الأسهم (DDU) ،لاركة الأسهم (DDU) ،،لاركة الأسهم (DDU) ،لاركة الأسهم (DDU) لاركة الأسهم (DDU) لاركة الأسهم يد التلاللام يد معيد مارة السهم (DDU).

يوجد التأمين الإجباري للمطور عل لين:

1. من لال مان البنك (يخضع لشروط معينة).
2. من لال وع عد التنمين علل المسؤولية المدنية.

ولإبرام المطور له الحق كما هو الحال معجمعية التأمين المتبادل للبنائين (OVS) ومعن أي أمكة.يتم تنفيذ ا الإجراء فقط على نفقته الخاصة و (رط إلزامي!) يجب أن يكون كل مساهم على دراية بشروط وأحكام التأمين.

تعيين Росреестр الهيئة المسيطرة لأفعال شركات البناء في المجال القانوني. وهكذا ، ببساطة لم يتم تسجيل DDU دون مطور التأمين المسؤولية.

المفاهيم الأساسية

المستفيد وفقا لأي من المذكور أعلاهأنواع التأمين هم أصحاب المصلحة. ي حالة وقوع حادث مؤمن ، يحصلون على تعويض مالي. يمكن استبدال المستفيد بموجب شروط العقد.يجب إخطار شركة التأمين بذلك كتابةً.

الحدث المؤمن و اعتراف المطورإفلاس و انتهاك أي من الالتزاتامات عند نقل الكائن اللنهائي لا. ويجب تأكيد عدم الامتثال للالتزامات في المحكمة (بناء على مطالبة حامل الأسهم). قد يكون هذا قرارا بشأن استرداد الضمانات, أو قرار محكمة التحكيم بإعلان إفلاس المطور, وكذلك عند فتح مناقصة للإدارة الخارجية, مستخرج من السجل الخاص بعودة الأموال: التكوين والمبلغ وترتيب التنفيذ.

الحد الأدنى لاستحقاق التأمين و المبلغ ، محسوبة من سعر العقد على المشاركة ي رألس الما.ولكن لا يمكن ن يكون ل من ناتج مساحة الشقة بمتوسط ​​تكلفة المتر المربع من السكن ي منطقة معينة.

يتم تحديد مدة عقد التأمين من حساب روط الانتصاب من المنزل. وعادة ما يشار إليه في وثائق المشروع والعقد الخاص بمشاركة الأسهم.

عقد التأمين

يبدأ عقد التأمين على البناء من لحظة تسجيل الدولة للعقد على المشاركة في رأس المال, ويسري حتى تاريخ نقل المنشأة السكنية المشار إليها في ДДУ.

في عقد التأمين يجب أن يتم توضيحهحق المستفيد في الحصول على تعويضات التأمين في هذه الحالة التي تأتي في موعد لا يتجاوز سنتين من تاريخ نقل المبنى السكني المحدد في اتفاقية المشاركة.

المطور ملزم للدخول في المدنيةالمسؤولية عن جميع المباني في المبنى, وقبل افتتاح أول عقد مع صاحب المصلحة, وليس قبل بدء أعمال البناء. يوصي المحامون بأن يتعرف المستثمرون أولاً على قائمة شركات التأمين لمطوري التأمين ، حتى لا يقعراا.

يتم حساب الحد الأدنى من التأمين بضرب المتر المربع لمتوسط ​​القيمة السوقية للإسكان حسب الة حالة.

الحماية معززة

وبالتالي ن المطور المطوريحمي مصالح أصحاب الأسهم نبا لى حانان ميلان التالي مالح حاب الأسهم نبا لى نب النان الانان المالح الموريحميفي الوقت نفسه ، يتم التركيز على سلامة الأموال المستثمرة في البناء. وهذا يعني, في حالة فشل المطور في الوفاء بالتزاماته, أن دفع التأمين النقدي, فضلا عن تعهد الأرض, هو إجراء لضمان التعويض عن الضرر المحتمل.

يتم دفع تعويضات في شركة التأمين. يمكن ن تكون شركة تأمين و بنكًا أو شركة تأمين مشتركة ، بمعنى آخر ، ضامنًا مُختارًا للباني. ن الضمان المصرفي — المتعة اليوم مكلف للغاية ، وليس كل مؤسسة ائتمان تقدم مثل هذه الخدمة. لذلك ، في معظم الأحيان المطورين تنطبق إما على شركة التأمين و OVS.

التأمين على المسؤولية المدنية للمطور: شركات التأمين

يجب على المطور قبل تسجيل الدولة لأول مرةاتفاق بشأن المشاركة في رأس المال لإبرام عقد مطور للتأمين ضد المسئولية (214-ФЗ) مع المملكة المتحدة. بالإضافة لى امتلاك ترخيص لهذا النوع من النشا يجب أن يستوفي المتطلبات التالية:

,
• موال اصة بها أكثر من 400 млн. روبل ، برأس مال مصرح به لا يقل за 120 месяцев.
• لا يوجد لديك أسباب لتنفيذ راء الإفلاس في المملكة المتحدة.
• مراقبة روط الاستقرار المالي المحددة ي قانون التأمين ، في غضون ستة أشهر.
• لا تعطي البنك المركزي سبباً لتعيين إدارة مؤقتة.
• لا تملك رائع لرار من محكمة التحكيم لبدء أي من الإجراءات المستخدمة في الإفلاس.

تأمين مسؤولية المطور (شركات التأمين التي تم قبولها في هذا النشاط, وقوائمها, والبنك المركزي تنشر على موقعها الإلكتروني كل عام), كما يعتقد العديد من شركات التأمين التجارية, ترتبط بمخاطر عالية, لأن هذا العمل لا يحتوي على عناصر شفافة من الدخل والمصروفات.

قائمة شركات التأمين المؤهلة للحصول على تأمين المسؤولية المدنية للمطور

في البنك المركزي للاتحاد الروسي, وبسبب مساهمات المطورين, يجري تشكيل صندوق للتعويضات, يتم تخصيص الأموال منه لاستكمال الأشياء أو التعويض عن الخسائر التي لحقت بأصحاب الأسهم.

ا العام لا يوجد سوى 16 ركة من ا القبيل:

• ركة مساهمة للتأمين VSC.
• ركة ات مسؤولية محدودة ركة التأمين الإقليمية.
• ركة مساهمة «مجموعة التأمين» ورالسيب «؛
• ركة مساهمة عامة للتأمين Ингосстрах وغيرها.

ائمة شركات التأمين لشركات التأمين ليست ثابتة. يقوم البنك المركزي بتحديثه كل عام.

متطلبات معية التأمين المتبادل

مور التأمين المنصوص عليه في المادة 15.2 214 FZالليسمادة 15.2 214 FZالليسمين الليسمين الليسمادة 15.2 214 FZالليسمين الليسمادة عن ماذا نتحدث؟

ي منظمة ير ادفة للربح التي نشاطها الرئيسي هو تنفيذ التأمين على جميع المصالح ير ادة للربح التي نشاطها الرئيسي هو تنفيذ التأمين على جميع التمين عل جميع المصالح العقارة ماللالالعقارة ميلين العارة ميلتلاللالاللارة ميلتلالاللالارة ماللالناللاللالميل اللمين الميل тся

الأساس القانوني لإنشاء مثل هذه المنظمةالمنصوص عليها في القانون المدني, المادة 968, وينظم أنشطة الشركة بموجب القانون رقم 286-ФЗ «بشأن التأمين المتبادل», الذي دخل حيز التنفيذ في 29 نوفمبر 2007.

تأمين مسؤولية المطوريحدث على أساس المعاملة بالمثل ، من خلال تجميع المساهمات. ومع لك ، لا ينص القانون على التوزيع بين أفراد المجتمع لمبالغ افي الدخل التي نشأت. لغرض OVS و نشاء احتياطي التأمين عن ريق تراكم الأموال. يمكن استخدامها في حالة الإفلاس أو الأداء غير العادل من واجبات أحد المطورين (أي ، دفع لحابة) اللاابة.

لم يتم وضع الآلية

العامين والنصف الماضية منذ تاريخ الإصدارأظهر القانون عدم اتساق الطرق المختارة, وعدم قدرتها على ضمان الوفاء بواجبات المطور لأصحاب الأسهم.لا تسمح مدفوعات التأمين بإعادة الأموال المرفقة فعليًا. ولذلك, فإن التعديلات على القانون, والتي دخلت حيز التنفيذ في يناير من هذا العام, أجبرت المطور على دفع مبلغ محسوب خصيصا لصندوق تعويضات الدولة لبناء الأسهم قبل بدء الإنشاء بدلا من تأمين مسؤولية المطور (وفقا للإصدار القديم 214-ФЗ). تذهب الاستقطاعات من ل عقد عقد حديثا من المشاركة في رأس المال. يمكن استخدام موال الصندوق لإنهاء أعمال البناء للأجسام المشكوك فيها أو لدفع تعويضات لحاملي الات لحاملي الة مال البنال للسام المشكوك ييا و لدفع تعويضات لحاملي الة مال لحاملي الة مال لحاملي الة مال يا

ان تعديل ر للقانون بديلا لتأمين المطور.هذه هي حسابات الضمان ما يسمى. من خلالهم ، يحسب البنك مع أصحاب المصلحة ، وسيط.

Un acuerdo de capital típico para 214 fz. Contrato de muestra ddu. Que buscar

El Concepto de «titulares» se escucha cada vez más en las pantallas de TV y no siempre es positivo. Las personas con el propósito de adquirir sus casas, e incluso en un edificio nuevo, entablan relaciones con una empresa de construcción e invierten su propio capital. A menudo se convierten en rehenes de la situación y permanecen sin nada.

En el «долевка» участник дос партес. . Primero (Desarrollador ) — Entidad jurídica, empresa constructora. Segundo (miembro construcción compareda) — ciudadanos que, para mejorar sus condiciones de vida, участник en la construcción compare. En este artículo consideraremos el contrato. Participación equitativa En construcción, el contenido y las condiciones de su detailración.

La compañía представляет собой extranjeras y nacionales, prestamistas, промоутеры, инверсионисты, corredores y administradores de activos en casi todos los tipos de transacciones de bienes raíces.La firma tiene la experiencecia y la profundidad para abordar los problemsas inmobiliarios más Difíciles en todo el estado de Florida. Nuestros servicios inmobiliarios Incluyen.

Regularmente alquilamos locales en edificios de oficinas, almacenes y centros comerciales para propietarios e inquilinos. Los alquileres varían desde pequeños usuarios hasta oficinas de alquiler de grandes instituciones bancarias. Podemos estructurar un Contrato de arrendamiento de tal manera que proteja la inversión a largo plazo del inquilino y facilite la financiación.Представители а compradores y vendedores de proyectos residencenciales y comerciales, hoteles, edificios de oficinas, instalaciones industrialriales, edificios de apartamentos, centros comerciales, teatros y otros bienes raíces.

Que buscar

Antes declusionir una transacción, vale la pena preguntar al Desarrollador sobre la presencia de un documento en su poder sobre el terreno en el que se construirá la casa. Esto puede ser un Certificado de propiedad, arrendamiento o subarrendamiento.No está de más familizarse con la declaración del proyecto, que está sujeta a publicación en los medios de comunicación. El documento Obligatorio es un permiso de construcción.

Podemos ayudar a estructurar el objeto de adquisición y las estrategias para negociar la adquisición o colocación en los términos más weaks. Estamos realizando estudios de diligencia debida для определения idoneidad de un activo para lograr los objetivos del cliente.

Представители различных агентств inmobiliarios en relación con los acuerdos de comisiones, disputas de comisiones y consjos sobre sus derechos y Oblaciones.Nuestros abogados manejan grandes proyectos comerciales, residences y mixtos desde la adquisición de terrenos mediante la planificación del proyecto y la obtención de permisos finales de desarrollo. Представители algunos de los desarrolladores más grandes del país conpecto a sus Requisitos de desarrollo. Nuestros abogados asesoran regularmente a los desarrolladores sobre derechos de uso de la tierra, permisos gubernamentales y estrategias de desarrollo de la tierra.

La construcción comparetida como un hecho legal está consagrada en el contrato.Скачать muestra muestra Los acuerdos de construcción compare pueden estar en el enlace al final del artículo de forma gratuita. Se debe emitir por escrito y pasar por el registro estatal.

La estructura del documento debe contener secciones tales como:

• sujeto de acuerdo
• processimiento de pago efectivo,
• pasivos de garantía
• respabilidad
• Obligaciones terminaciones de las el partes
• cesión de derechos en virtud del contrato,
• detalles de las partes.

El ítem «Otras condiciones» se puede include si es necesario. Por ejemplo, si la Participación en la construcción compareda ocurre a excsas de fondos bancarios o pagos sociales del gobierno.

Ayudamos создает области финансового обеспечения и особые области, которые имеют право на получение льготных условий для финансирования. Brindamos asesoramiento sobre el desarrollo a gran escala, así como sobre sitios y contenido Individualles.Nuestra experiencecia en derechos, planificación, implementation, financiamiento, ventas y facturación final en desarrollos a gran escala, proporciona una perspectiva práctica cuando se trabaja con proyectos de desarrollo. Hemos acordado varios acuerdos de desarrollo con medicias gubernamentales para garantizar el empoderamiento del desarrollo y la asignación deponsabilidades para el desarrollo de infraestructura de apoyo.

¿Qué buscar alclusionir un contrato departrimonial en la construcción?

• El objeto del contrato se refiere a una propiedad específica con su características técnicas y dirección exacta.
• El documento debe indicar la cantidad a pagar por el Participante. También se предписывают aquí una vez o en etapas de pago, donde se transfiere el dinero, de qué manera, es el costo fijo de 1 metro cuadrado и т. Д.
• Indique con Precisión los plazos para que el Desarrollador comisione la casa / apartamento.
• Типичные номера отеля Responsabilidades del Desarrollador включают:

Construcción conforme a las normas ,isño, plazos,

Nuestros abogados представляет собой prestamistas y prestatarios en todo tipo de activos y préstamos comerciales.Los préstamos include la construcción y el financiamiento Continuo de proyectos residencenciales, edificios de oficinas, almacenes, hoteles, puertos deportivos, centros comerciales, condominios, condominios de ingresos temporales, instalaciones préstamos derésamos de pénitésés de pón.

Contratos de construcción y arquitectura.

Negociamos y preparamos contratos en nombre de y con los propietarios públicos y privados, con arquitectos, contratistas, gerentes de construcción y subcontratistas.Tenemos una ampia experiencecia en la prestación de abogados para los contratos de construcción.

Proporcionar al Participante información de interés sobre el progreso de la construcción,

Entrega de la propiedad en operación dentro de un tiempo específico, su transferencia bajo el acto de «accionist document»,

• De Miembro Requerido:

Realizar el pago correctiveamente y en su totalidad,

Фирма представляет собой лос-дезарролладорес, престамисты, инверсионисты, корредоры, асегурадорес де титулос и отрос анеласьон кон лос канхес, асунтос де segurosio en relación con los canjes, asuntigietos de segurosio en relación con los canjes, asuntigietos de segurosie disputarias de tísputarias construcción, disputas de socios, litigios contra miembros del club, litigios de contratos, disputas de comisiones, confiscaciones civiles y penales, y disputas sobrepensaciones y terminación de poderes.La firma tiene una Experimentcia En la defensa de cuentas por pagar en tribunales estatales y federales.

Aceptación del objeto «dolevki» en el marco de tiempo designado,

Notificación a la segunda parte sobre la transferencia de derechos al objeto de construcción compare a otra persona.

• Es muy importante indicar el período de garantía para la calidad del objeto de construcción comptida.
• El Contrato debe enumerar las medidas por incumplimiento o cumplimiento invalido de las обязательные.
• También es necesario includes una descripción del procedure para la asignación de derechos en virtud de un contrato a un tercero en cada caso specific en etapas con todas las concuencias resultantes.
• Una parte integ del documento es el Procedimiento para resolver disputas, rescindir el contrato de forma unateral y realizar cambios en el documento.
• Las firmas «en vivo» de ambas partes deben estar al final del contrato. Se Requiere el sello de la entidad jurídica.

CONTRATO К / ДС-20 __- Участие в строительстве апартаментов в Сан-Петербурге «___» ___________ 201_ __ Compañía deponsabilidad limitada de Baltprodcom ubicada en la dirección: 198206, San Petersburgo, San Petersburgo. 76 изд. 17, кв. 4, ИНН 7807031810, Certificado de inscripción en el Registro Estatal Unificado de Entidades Jurídicas en entidad legal, registrada antes del 1 de julio de 2002, serie 78 No. 002044297, emitida por la Inspección del Ministerio.Federación Rusa sobre impuestos y tasas en el Distrito Krasnoselsky de San Petersburgo el 24 de enero de 2003, con el número de registro main 10378187, представитель генерального директора Воронова Григория Владимировича, actando sobre la base de la Carta, en lo sucesivo denominor » «, y ciudadano de la Federación Rusa: ______________, fecha de nacimiento: ______________ año, pasaporte _________________, emitido __________________________, fecha de emisión _________________ g., Registrado en: ___________________________________, en lo sucesivo, el «Participante de la construcción de acciones» que actúa en su propio nombre, denominados colectivamente las «Partes», closedyó este contrato (en adelante, el «Acuerdo») de la siguiente manera 1. OBJETO DEL ACUERDO 1.1. De acuerdo con este Acuerdo, el Desarrollador se comprometerá a construir (crear) un edificio de apartamentos (en adelante denominado el Objeto) и después obtener el permiso para la puesta en servicio de este objeto para transferir el Objeto de construdacciónte compare Compartida, y el Participante de la construcción compromete se compromete a pagar el Precio acordado del Acuerdo y aceptar el Objeto de construcción compare si hay un permiso para entrar Explotación de un edificio de apartamentos.1.2 El derecho del Desarrollador a atraer fondos de los ciudadanos para la construcción (Creación) un edificio de apartamentos con la asunción de Obligaciones, después de cuya ejecución el Participante de la construcción de acciones тенденция к действительному правовому проекту construcción (creada) edificio de apartamentos, confirmme los siguientes documentos: — Permiso para la construcción de un objeto de construcción comptida (локальный административный документ, sobre cuya base se lleva a cabo la construcción (примите меры, конформист) del objeto el procedureimiento establecido) No.7800002020-2010 от 6 декабря 2010 г. — Publicación y (o) la colocación de la declaración del proyecto de acuerdo con Ley Federal No. 214-FZ del 30 de diciembre de 2004 «Sobre la Participación en la construcción comptida de edificios de apartamentos y otros objetos de bienes raíces y sobre las enmiendas a ciertos actosleglativos de la Federación de Rusia «(en adelante, Ley Federal del 30 de diciembre de 2004 No. 214-ФЗ) — Contrato de arrendamiento para el Desarrollador de un terreno para la construcción (creación) de una instalación de construcción compareda.Contrato de arrendamiento parcelas 08-3D-00125 del 1 de julio de 1995. — Documentación del proyecto debidamente acordada. 1.3. El objeto de la construcción Compartida es una vivienda y una propiedad común en un edificio de apartamentos que se transferirá al Participante de la construcción comptida después de obtener el permiso para poner en funcionamiento un edificio de construcción de apartamentos que se está de fondos del Participante de la construcción compatida.Participante de la construcción Compartida Cuando Surge el derecho. propiedad comparetida en el Objeto de construcción comptida, al mismo tiempo, wave una Participación en la propiedad de la propiedad común en el edificio de apartamentos, que no puede ser enajenada o transferida por separado del derecho de propiedad al Objeto de construdacción compare. 1.4. Planificación de la solución del objeto, según el Apéndice Appendix2. Особенности дизайна объекта строительства по сравнению с проектом: Dirección del Objeto: San Petersburgo, Distrito Krasnoselsky, Carretera Petergofskoe, bloque 8501, sección А921 / 2, номер здания: _______ * Ubicación en el Objeto: condicional número: ___, caso, eje ___; * Número de Habitaciones: _-Habitación; * Общая площадь: _______ cuadrado.м; * Área reducida (включая лоджию, балкон, террасу): ________ кв.м; * Sala de estar: ___ кв. М; * Área de cocina: ___ plaza. м; * Писо: ____ Писо: 5 писо. Окончательное определение объекта-де-Conjeto de construcción comptida es realizada por el Desarrollador luego de obtener el permiso para ingresar a la instalación en operación. 1.5. El objeto de la construcción Compartida se transfiere al Participante de la construcción compare en la condición especificada en el Apéndice No. 1. El objeto de la construcción Compartida se transfiere al Participante de la construcción compatida con la instalaciores sin de tabi instalación de accesorios sanitarios y accesorios sanitarios; El cableado eléctrico interno está oculto, con la presencia de dispositivos terminales.1.6. La fecha límite de construcción es Q2 2013. 1.7. El desarrollador garantiza que a partir de la fecha de la firma de este Acuerdo, el Objeto de construcción Compartida no se vende, no se dona o se enajena de otra manera, no se hipotecó, no se encuentra bajo prohibición, arresto y no existen de terceros. 1.8. Este Acuerdo está sujeto a registro estatal y se Thinkranding desde el momento de dicho registro. El derecho a reclamar recibir el Objeto de construcción comptida y el registro del Objeto de construcción compare en la propiedad del Participante de construcción compare surgen del Participante de construcción comptida desde el momento de la ejecución complete de parte del la Participante de pagar el Precio del Contrato y después del registro estatal de este Acuerdo (de concidad con el Artículo 4 de la Ley Federal No.214). 1.9. Los costos de registro estatal del Contrato para un nuevo Participante de la construcción de acciones correrán a cargo del Participante de la construcción de acciones y (o) de los Nuevos Participantes de construcción comptida. 1.10. El período de garantía para el Objeto de construcción compatida es de 5 (cinco) anños a partir de la fecha de puesta en servicio del Objeto. Al mismo tiempo, el período de garantía для отдельных компонентов и компонентов producidos por terceros no puede exceder el período de garantía establecido por el fabricante.El período de garantía para los equipos tecnológicos y de ingeniería, que forma parte de los Objetos de Construcción de Acciones transferidos al Participante de la construcción compareda, es de tres años. 1.11. El riesgo de muerte случайный или случайный случайный объект de construcción compatida antes de su transferencia al Participante de construcción compare bajo el Certificado de aceptación correrá a cargo del Desarrollador. 1.12. Las relaciones entre el Desarrollador y el Participante de la construcción de acciones que no están Regaladas Por este Acuerdo se rigen por el Código Civil de la Federación Rusa, Ley Federal del 30 de diciembre de 2004 N 214-ФЗ «Sobre la Participación en la construcción Compartida de edificios de apartamentos y otros objetos de bienes raíces y sobre las enmiendas a ciertos actosleglativos de la Federación Rusa «, la legalación de la Federación Rusa sobre protección al consumidor.2. CÁLCULOS EN VIRTUD DEL CONTRATO ACTUAL Y ORDEN DE PAGO 2.1. Precio del Contrato: el monto de los fondos pagaderos por el Participante de la construcción de acciones para la construcción (creación) del Objeto de construcción de acciones y los gastos de reembolso para la construcción (creación) del Objeto de la construcción Эль-паго-де-лос-сервис-дель-Десарролладор. 2.2. El Precio del Acuerdo es _______ (_______) rublos. En este caso, el Precio de un metro cuadrado del Objeto de construcción compareda es __ (___) rublos.2.3. El Precio del Acuerdo es Definitivo y no está sujeto a aumento, excepto en los casos previstos en la cláusula 2.4. de este Acuerdo. 2.4. Por acuerdo de las Partes, el Precio del Acuerdo puede modificarse en los siguientes casos: — реализуют cambios y adiciones a la documentación del proyecto del Objeto de Construcción de Capital de acuerdo con los cambios en la законодательный акт; — Correcciones del área del Objeto de construcción Compartida por más de 1 plaza. м; — Реализовать камби в стиле объекта Objeto de construcción Compartida por acuerdo de las Partes.2.5. El pago del Precio del Acuerdo se realiza en un plazo de 10 (diez) días hábiles a partir de la fecha de registro de este Acuerdo. A más tardar el día de la firma de la Ley de Aceptación del Objeto de construcción comptida, las partes harán el acuerdo final en base a las características reales del Objeto de construcción compatida. 2.5. Эль-Паго-дель-Прецио-дель-Акуэрдо — это реализация акуэрдо кон-эль-Программа-де-Паго, Que es el Anexo de este Acuerdo. A más tardar el día de la firma de la Ley de Aceptación del Objeto de construcción comptida, las partes harán el acuerdo final en base a las características reales del Objeto de construcción compatida.2.6. En el caso de un aumento en el área reducida del Objeto de construcción Compartida por más de 1 casilla. м. De acuerdo con la explicación de la de la de la de la de la de la de la ériere de la écénéé de de la Dépécéçéé de acuerdo con el art. 2.2 дель Акуэрдо. Cambio en área total y / o volumen total. propiedad comun No se acepta edificio de apartamentos para realizar cálculos.2.7. En el caso de reducir el área reducida del Objeto de construcción Compartida en más de 1 casilla. м. De acuerdo con la explicación de la oficina Territory del Inventario Técnico en compareción con los datos de la documentación del proyecto, el Desarrollador se compromete a devolver a los Participantes de construcción comprometida la differencia calcada de acuerdo con el art. 2.2 дель Акуэрдо. 2.8. La fecha de cumplimiento de la Obligación de realizar pagos será la fecha de Recepción de los fondos en la cuenta corriente o en la oficina de efectivo del Desarrollador.3. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА DE LAS PARTES 3.1. El desarrollador se compromete: 3.1.1. Камплир честности лас обязательством, что ле impone el Tratado. 3.1.2. Хунт с представителем участников по строительству аккордов для регистратора, созданного в соответствии с требованиями, предъявляемыми к законам. 3.1.3. Используйте los fondos pagados por el Participante de la construcción de acciones exclusivamente para la construcción (creación) un edificio de apartamentos de acuerdo con la documentación del proyecto. 3.1.4. Para realizar cambios en la declaración del proyecto conpecto a la información sobre el Desarrollador y el proyecto de construcción, así como los hechos de realizar cambios en la documentación del proyecto, dentro de los tres días hábiles de la delibio de la partir de la partir de la partir de la partir de la partir de la partir de la partir de la partir de la partire информация релевантная.3.1.5. Después de la entrega de la instalación a la comisión de aceptación, envíe inmediatamente al Participante de construcción compare un aviso de transferencia al Participante de construcción comptida del Objeto de construcción comptida. 3.1.6. Si la construcción (creación) de una casa de apartamentos múltiple no se puede completetar dentro del período previsto por el Acuerdo, el Desarrollador deberá, al menos un mes antes de la expiración del período especificado, enviartivańskiónte de la Participiante una propuesta para cambiar la fecha de transferencia de la Instalación de Equitativa.La modificación del término previsto en el Contrato para la transferencia por parte del Desarrollador del Objeto de construcción comptida al Participante de construcción Comptida se establecerá mediante un acuerdo adicional. En caso de que un Participante de la construcción de acciones se niegue a Celebrar un acuerdo adicional, el Desarrollador tiene el derecho de rescindir unateralmente este acuerdo de acuerdo con la cláusula 8.3. este contrato 3.1.7. Transferir al Participante de construcción Comptida un Objeto de construcción comptida, cuya calidad cumpla con los Requisitos de los reglamentos técnicos, la documentación del proyecto y los reglamentos de planificación urbana, así como otros de la Federación de laregional de laregional.3.1.8. Obtener, de la manera prescrita, el permiso para la puesta en servicio del Objeto de construcción Compartida. 3.1.9. Previa solicitud por escrito, transfiera al Participante de construcción comptida los documentos necesarios para el registro del derecho de propiedad del Objeto de construcción Compartida. La base para el registro estatal de la propiedad del Participante de la construcción comptida en el Objeto de construcción Compartida son los documentos que confirmman el hecho de su construcción (creación), el permiso para comisionar el edificio de apartments, que include elójeto de construcción compatida y el acto de transferencia.El desarrollador envía el permiso para la puesta en servicio del edificio de apartamentos o una copia notariada de este permiso a las autoridades que realizan el registro estatal de los derechos de bienes raíces y transacciones con él, para del el registan de la estatal la acción en el Objeto de Construcción de Acciones a más tardar treinta días hábiles después de la Recepción de dicho permiso. 3.1.10. Devuelva los fondos pagados por el Participante de la construcción comptida en virtud del Contrato en el caso de que el reconocimiento de la transacción no sea válido.3.2. Участие в построении сравнения на компромете: 3.2.1. Oportunamente, a tiempo, en virtud del art. 2.5 de este Acuerdo, para realizar el pago en virtud de este Acuerdo. 3.2.2. Acepte del Desarrollador el Objeto de construcción compare de acuerdo con el acto de Recepción y transmisión dentro de los siete días hábiles a partir de la fecha de Recepción de la notificación por parte del Desarrollador del la Disisición parte del Desarrollador del La Disisición. 3.2.3 Участие в построении акцептов, но при этом не требуется, а также в отношении принятия объектов обьекто де ла construcción de acciones, con la excepción de la presencia de defectos Mongativos en ella, lo que excluye su uso, como viviendas, que no se piviendas устранять.3.2.4. Si existen dupliciencias en la Instalación que se encontraron durante la aceptación que se pueden ellear, el Participante de la construcción Participativa tiene el derecho de compilar una lista de las defenceiencias que se excluarán, Despecificando la fecha límasdecroladiens parade у адъюнтарла а-ля Ley де aceptación y transferencia del Fondo de Equidad. construcción, lo que indica en el acto que está firmado con una lista defficiencias que deben ellearse.Después de la excludedación de las defenceiencias, las partes, a solicitud del Participante de la construcción de acciones, pueden declarar el acto en una nueva edición, excluando la indicación de la lista de defficiencias a serterminación de la lista de defficiencias a serplicadas, исправьте включение клаузулы del contrato por ambas partes. 3.2.5. En caso de no aceptación (evasión de la aceptación) por parte del Participante de la construcción Comptida del Objeto de construcción Compartida en contra de las reglas de la cláusula 3.2.2 de este contrato, después de siete días hábiles a partir de la Recepción de la notificación escrita Repetida por parte del Participante de la construcción Comptida contra recibo, o desde el momento de enviar una notificación por correchoa tiactene de enviar una notificación por correchoa tiactene de enviar una notificación por correchoa ti desarrol dearrol одностороннее принятие и перенос сравнения объектов строительства с учетом требований участников.Objeto de construcción Compartida), y enviarlo al Participante de construcción compatida por correo, o rescindir este acuerdo de manera unateral de acuerdo con la cláusula 8.3. este contrato 3.2.6. Никаких подробностей, в т.ч. la transferencia de members, puertas, y también para no cambiar la ubicación de las instalaciones sanitarias y los lugares de paso de las canalizaciones de agua y alcantarillado en el Objeto de Construcción de Acciones sin acordar esto median este Acuerdo hasta la aceptación del Objeto de Construcción de Acciones bajo la Ley de Aceptación.Tampoco se Recomienda al Participante de la construcción compare que realice estas acciones después de que se acepte el apartamento y antes del registro de la propiedad del Objeto de Construcción del Patrimonio sin la aprobación oficial de la reurbanización de la reurbanizacionos rechazo del registro de la propiedad en relación con los cambios en la planificación. En caso de una violación por parte del Participante de la construcción de acciones de las inventory del párrafo 1 de esta cláusula, el Objeto de la construcción de acciones se llevará al estado especificado en las cláusulas.1.4., 1.5. de este Acuerdo por el Desarrollador, pero a excsas del Participante de la construcción comptida. Las mejoras separadas e neparadas en las instalaciones de construcción de Acciones no se reembolsarán al Participante de la construcción de acciones sin autorización. 3.2.7. Hasta el día de la firma del cercado de aceptación, el Participante de la construcción comptida está обязательный статус знаменитого акуэрдо кон ла Organización Operativa de los Suburbios Europeos por un período de 5 años hasta que los propietariosterminen la termina de gestió por decisión.Общая проповедь хунты 3.2.8. Antes de la fecha de la firma del informe de aceptación, el Participante de la construcción Compartida está обязательный пункт a pagar de acuerdo con el cálculo del propago de la Organización Operadora para la provisión de administración, Operación y servosicios pagar de acuerdo con el cálculo del propago de la Organización Operadora para la provisión de administración, Operación y servosicios alcantarillado, televisión, radio) de un edificio Residence por un período de seis meses. para el servicio público bajo el esquema permanente, así como para pagar a la organación operativa especificada una tarifa única por la organizationación de la exportación de materiales de construcción Los Conflictos en la decoración de los apartamentos, as medía Disposición del Territorio y la protección de un edificio residence de apartamentos (el monto de la contribución es proporcional al número de apartamentos en la casa).3.2.9. Sin el consentimiento del Desarrollador de no transferir sus derechos previstos en este acuerdo a terceros, y tampoco de garantizar sus Obligaciones a terceros con uncomcommoniso del derecho de reclamar la provisión de un apartamento antes de la propiedad de la construcción de la Participación de la Participación de la Participación de la Construction el Proyecto de Construcción de concidad con la ley. 3.2.10. Para el registro estatal de este acuerdo, se заключите un acuerdo con LLC «European Suburbs Financial and Accounting Company» для требований предоставления услуг для представления интересов всех представленных документов, относящихся к Oficina del Registro Federal de San Petersburgo y otorgar un poder al представитель.3.3. Las Obligaciones del desarrollador se consideran cumplidas desde que las Partes firmaron acto de transferencia. 3.4. Лас обязательных участников-де-ла-конструксьон-де-лас-де-ла-Конструксьон де-лас-де-лас-де-ла-Паго тотал де лос фондос де конмидад кон эль Акуердо и ла фирма пор лас Partes de la ley де transferencia 4. DERECHOS DE LAS PARTES 4.1. El desarrollador tiene derecho a: 4.1.1. Ayudar al Participante de la asistencia de construcción comptida a registrar el título al Objeto de construcción compare.4.1.2. Realizar cambios y adiciones al proyecto del Objeto de construcción comptida. 4.1.3. Si no hay dupliciencias Identificadas por el Participante de la construcción Compartida, realizar el Objeto de construcción comptida en caso de no aceptación o evasión de su aceptación por parte del Participante de la construcción Comptida por más de los meción de la Parchati de los meción la notificación por parte del Desarrollador sobre la preparación del Proyecto de construcción compare para la transferencia.Los ingresos de esto están sujetos a reembolso al Participante de construcción Compartida por el monto del Precio del Contrato menos los gastos del Desarrollador por la realización del Objeto de construcción comptida. 4.2. Участвующее в едином конструктивном отношении сравнение: 4.2.1. Póngase en contacto con la OFICINA де TECNICO TECNICO территориальный пара детерминированный el área total real y (o) el volumen total del Objeto de construcción comptida. 4.2.2. Se aplica al registro estatal de los derechos sobre bienes inmuebles y las transacciones con él, con una declaración sobre el registro estatal de la propiedad del objeto de construcción comptida después de que el desarrollador haya твердую охрану.4.2.3. Apelar a la corte para declarar la transacción nula e inválida como completetada bajo la influencia del engaño en caso de una violación por parte del Desarrollador de los Requisitos para la declaración del proyecto establecida por la Ley Federal del 30/12–2004 N 214 . 5. RESPONSABILIDAD DE LAS PARTES 5.1. En caso de incumplimiento o cumplimiento invalido de las Obligaciones en virtud del Contrato, la Parte que no ha cumplido con sus Obligaciones o no ha cumplido adecuadamente con sus Oblivaciones, está Obligada a pagar a la otra Parte las sanciones (multas, multas) previstas este Contrato y reembolsar por Completeto las pérdidas incurridas en exceso de las sanciones.5.2. La demora en el pago por parte del Participante de la construcción de acciones por más de tres meses es la razón por la cual el desarrollador realiza una solicitud de rescisión del Acuerdo fuera de los tribunales. 5.3. En caso de incumplimiento del plazo de pago establecido por el Acuerdo, el Participante de la construcción compare pagará al Desarrollador una multa (penización) por un monto de tres centésimas de la tasa de refinanciación del Bancoínte de la Féracia de la Féração de la Bancoíncia de la ejecución de la Obligación, del pago vencido por cada día de retraso.5.4. En caso de violación del plazo estipulado para la transferencia del Participante de la construcción Comptida del Objeto de construcción comptida al Participante, el Desarrollador pagará al Participante de la construcción compare una multa (пенализацион де-ла-конструктор по сравнению с импортом) refinanciación del Banco Central de la Federación de Rusia válida en el día de la ejecución de la обязательный импортный pagado por el Participante de la construcción comptida en el Contrato de cada día.Vencido 5.5. La parte a cuya iniciativa se rescinda el Contrato está Obligada a pagar una multa del 10 (diez)% del Precio del Contrato, excepto en los casos en que el contrato se resuelva por los motivos estipulados en la sección 8 de este Contrato. 5.6. En caso de violación por parte del Participante de la construcción de acciones de laspositiones de la cláusula 3.2.6. de este Acuerdo, que resulta en una condición de Emergencia de una vivienda, su parte, estructuras separadas o elementos de Equipo de ingeniería durante el período de validez de las Obligaciones de garantía previstas en la cláusula.10.10. Del Acuerdo, el Participante de la construcción comptida deberá компенсирует стоимость затрат Desarrollador por la reparación y Restauración de estructuras dañadas y elementos de equipos de ingeniería en su totalidad. 6. GARANTAS DE CALIDAD 6.1. El objeto de la construcción compare debe cumplir con los Requisitos de los reglamentos técnicos, la documentación del proyecto y los reglamentos de planificación urbana, así como otros Requisitos Requisitos establecidos por la ley aplicable. 6.2. En el caso de que el Desarrollador construya (cree) el Objeto de Construcción de Capital con desviaciones de los términos del Acuerdo, lo que resulte en el detectioro de la calidad de dicho Objeto, o con otros defectos que lo hagan inadecuado para el uso previsto en el Acuerdo, el Participante en la construcción comptida tiene el derecho de exigirle al Desarrollador: 1) свободное устранение дефицита дантро де un tiempo razonable; 2) una reducción proporcional en el Precio del Acuerdo; 3) Reembolso de sus gastos por Устранение дефектов.6.3. En el caso de una violación grave de los Requisitos de calidad de la Instalación de equidad de construcción, el membersante de la construcción de acciones tiene el derecho de negarse unateralmente a cumplir el Contrato y solicitar al Desarrollador intereos de est cantidad por utilizar los fondos en la cantidad de una tasa de refinanciación de tres milésimas del Banco Central de la Federación de Rusia. válido en la fecha de cumplimiento de la Obligación de devolver el dinero pagado por el Participante de la construcción Compartida.El interés especificado se Calcula a partir de la fecha en que el Participante somete a la cuenta del Precio del Contrato la construcción del patrimonio de los fondos o parte de los fondos hasta el día en que el Desarrollador los devuelva al Participante de la construcción Participativa. 6.4. El membersante de la construcción Compartida тендра эль derecho de Presentar requireas al Desarrollador en relación con mala calidad Un objeto de construcción Compartida, siempre que dicha calidad sevele durante el período de garantía.6.5. El desarrollador no esponsable de los defectos (defectos) del objeto de construcción compatido encontrado dentro del período de garantía, si prueba que se produjeron debido al desgaste normal de dicho objeto de construcción comparedo o sus partes, de la violación técnicos, los reglamentos de planificación de la ciudad y otros Requisitos Obligatorios para el procso de su operación, ya sea como resultado de una reparación inadecuada, llevado a cabo por el Participante de la construcción compatida o por terceros invucrados.7. TRANSFERENCIA DE OBJETO DE CONSTRUCCIN DE ACCIONES 7.1. La transferencia del Objeto de construcción comptida por parte del Desarrollador y su aceptación por parte del Participante de la construcción comptida se llevan a cabo de acuerdo con la ley de transferencia firmada por las Partes. 7.2. La transferencia del Objeto de construcción corretida se llevará a cabo no más tarde que después de la Recepción del permiso para la puesta en servicio de un edificio de apartamentos de la manera establecida.7.3. Después de que el Desarrollador haya recibido el permiso para comisionar un edificio de apartamentos de acuerdo con el processimiento establecido, el Desarrollador transferirá el Objeto de Construcción de Acciones dentro de los dos meses, pero no antes del final de los acosuerdos конформид кон-лос-párrafos 2.3 y 2.5 de este Acuerdo. El desarrollador tiene derecho por las reglas del art.359 Código civil De la Federación de Rusia, retener el Objeto de construcción comptida y no traicionarlo al Participante de construcción comptida de acuerdo con el acto de lacceptación cum questa elite construcción compatida de las Obligaciones establecidas en la sección 2 de este Acuerdo.En este caso, no se considerará que el Desarrollador ha violado Sus обязательные обязательства по передаче объектов Objeto de Construcción de Acciones bajo este Acuerdo. 7.4. Un Participante en una construcción Compartida que haya recibido un mensaje del Desarrollador sobre la finalización de la construcción (construcción) de un edificio de apartamentos de acuerdo con el Acuerdo y la disición del Objeto de construcciónido compare, est de construcciónidée est enés partiédé aceptación dentro de los siete días hábiles a partir de la fecha de Recepción del mensaje especificado.8. RECHAZO ÚNICO A LA EJECUCIN DEL ACUERDO 8.1. Участие в строительстве односторонних аккордов в одностороннем порядке; 2) финализация или приостановка строительства в системе эквидад ан ла construcción en presencia de circunstancias que obviamente indiquen que, en el término previsto en el Acuerdo, el Objeto de construcción de la construcción de equidáte no se transfer acción; 3) значимый документальный документ о создании различных подразделений в строительстве (que se está construyendo), который включает объект Objeto de Construcción de Acciones, который включает в себя значительный камбио en el tamaño del objeto de construcción; 4) cambios en el propósito de propiedad común y (o) instalaciones no residencenciales que forman parte de un edificio de apartamentos; 5) la excepción del Desarrollador de los términos del Acuerdo, que llevó a un Deterioro en la calidad de dicho Objeto, u otros defectos que lo hacen inadecuado para el uso previsto en el Acuerdo; 6) en otro estipulado por la ley Casos de radiofrecuencia.En este caso, la rescisión del contrato por los motivos previstos en el párrafo. 2, 3, 4, 6 p.8.1 de este contrato se hace solamente en una orden judic. 8.2. В одностороннем порядке En el caso de fracaso El Participante de la construcción comptida de la ejecución del Contrato, el Desarrollador devolverá los fondos pagados por el Participante de la construcción comptida contra el Precio del Contrato, y también pagará intereses de sobre elos esta can especificados en el monto de una tres centésima parte de la tasa de refinanciación del Banco Central de la Federación de Rusia válida en Devolución de fondos pagados por el Participante de construcción comptida.Los fondos y la multa se devuelven dentro del período especificado en la solicitud por escrito del Participante de la construcción de acciones, pero sin exceder los límites de tiempo establecidos por la Ley Federal de 12.30.2004 N 214-ФЗ. El interés especificado se Calcula a partir de la fecha en que el Participante somete la construcción de fondos de los fondos o parte de los fondos a cuenta del Precio del Contrato hasta el día en que el Desarrollador los devuelva al Participante de la construcción Participativa.8.3. El desarrollador тендра одностороннего действия el derecho a negarse a cumplir el Acuerdo en el caso de: 1) el incumplimiento por parte del Participante de la обязательный элемент конструкции de acciones de aportar fondos; 2) en otros casos previstos por la lawación de la Federación de Rusia y este acuerdo. 9. ASIGNACIN DE DERECHOS DE REQUISITOS SEGÚN EL ACUERDO 9.1. La asignación por parte del Participante de la construcción de acciones de los derechos de reclamaciones en virtud del Acuerdo a otra persona se permite solo después de que el Desarrollador haya pagado el Precio del Acuerdo.9.2. En el caso de que el Participante no pague el precio del Contrato al Desarrollador, el Participante ya no podrá aceptar la parte de la reclamación del contratista bajo un Contrato después de recibir el consentimiento por escrito del Desarrollador simultáneamenue al de la transudenue Participante de la construcción comptida y entrará en vigor después del registro estatal. Los costos de registro son asumidos por el Participante de la construcción comptida y (o) el nuevo Participante de la construcción comptida.9.3. La asignación por parte del Participante de la construcción de acciones de los derechos de reclamaciones en virtud del Acuerdo a otra persona está permissionida desde el momento en que el estado se registra en este Acuerdo hasta que las Partes firmen el acto de transferencia. 10. GARANTIZAR EL RENDIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES EN VIRTUD DEL ACUERDO 10.1. Para garantizar el cumplimiento de las Obligaciones del Desarrollador (deudor hipotecario) en virtud del Contrato, a partir del momento en que el estado se registre en el Contrato con el Participante de la construcción de acciones (acreedores hipotecariosrome sedraros (acreedores hipotecariosrome) sedraros (acreedores hipotecariosrome sedraros (acreedores hipotecariosrome sedraros) creación) del objeto de construcción de Acciones: — un objeto de construcción de acciones, проживающие y locales, no residence en un edificio de apartamentos; — un objeto en construcción; — la parcela de tierra propiedad del Desarrollador en el derecho de arrendamiento a la parcela de tierra especificada; — en construcción (creado) en él terreno casa de apartamentos 10.2. En caso de que el Estado registre el título del Desarrollador al Objeto de construcción comptida, dicho Objeto se considerará como un компромисс с участником, участвующим в построении аккордов с момента, когда он находится на стадии регистрации . 10.3. Si antes de laclusionión por parte del Desarrollador del Acuerdo con el primer Participante de la construcción de acciones, la propiedad especificada en el art. 10.1, se prometió como garantía para otras responsabilidades del Desarrollador, la Participación del Desarrollador en los fondos de construcción de acciones del Participante está permissionida si el Desarrollador cumple sus Obligaciones en virtud del contrato con una cum misigasión ali ) el acreedor hipotecario especificado en el art.10.1, es un banco; 2) el prestamista especificado en la cláusula 1 de este artículo ha obtenido el consentimiento para satisfacer sus reclamos a excsas de los bienes comprometidos, así como el consentimiento para rescindir el derecho decommoniso de los objetos de construccióntes partial Фирмадо ла эскритура де cesión. 10.4. Una vez que el Desarrollador haya closedido el Acuerdo con el Participante de la construcción de acciones, la propiedad especificada en el art.10.1, en el orden de la promesa posterior, puede transferirse al banco (titleular de la promesa posterior) para garantizar el reembolso de un prestamo o un prestamo objetivo proporcionado por el banco al Desarrollador para la construcción de un quementio de apart Objosos de Construcción del Patrimonio. 10.5. Desde el momento de la firma por las Partes de la escritura de transferencia del Objeto de construcción Compartida, el derecho decommoniso Derivado de este Acuerdo no se aplica al Objeto de construcción comptida.10.6. Las relaciones que surjan de la promesa que surja sobre la base de este Acuerdo se regirán por las disiciones del Código Civil de la Federación Rusa y la Ley Federal No. 102-FZ de 16 de julio de 1998 «Sobre Hipoteca (Compromiso de Bienes Raíces ) «, teniendo en cuenta las características establecidas por la Ley Federal del 30 de diciembre de 2004. N 214-FZ. 10.7. Una penización sobre un artículo comprometido puede imponerse no antes de seis meses después de: 1) начальная площадка для передачи по части Desarrollador de un Objeto de Construcción de Acciones Provisto por el Contrato; 2) la terminación o Suspensión de la construcción (Creación) de un edificio de apartamentos en circunstancias que obviamente indiquen que dentro del período de tiempo estipulado por el Acuerdo, el Objeto de construcción compare construtida no se transferirá ali.10.8. Una Penalización en el tema de una prenda puede aplicarse dentro de los términos establecidos por el art. 10.7, independientemente del tiempo de ejecución de las обязательные в отношении части Desarrollador con los tenedores de prenda. 11. EXENCIÓN DE RESPONSABILIDAD (ФОРС-МАЖОР) 11.1. Una parte que no haya cumplido o cumplido invalidamente sus Obligaciones en virtud del Contrato cuando se cumplan sus condiciones, es ответственный, результат menos que demuestre que el cumplimiento adecuado de las Obligaciones — невозможный debido a fuerza mayor (Fuerza Mayor Cirunstancir extraordinarias e неизбежные en las condiciones específicas de un período de tiempo específico.11.2. A las circunstancias de fuerza mayor, las Partes en este Acuerdo atribuyeron lo siguiente: fenómenos naturales (terremoto, inundación, rayo, deslizamiento de tierra, и т. Д.), Temperatura, fuerza del viento y excitación en de l’accitación en de l’ecitación en de l’accitación de l’en el Tratado, lo que Dificulta las condiciones normales de operación; incendios, desastres provocados por el hombre que no fueron culpa de las Partes; Los actos reglamentarios y no reglamentarios de las autoridades y la administración, así como sus acciones o inacción que impidan el cumplimiento por parte de las Partes de los términos de este Acuerdo; Huelgas organisadas por ley, hostilidades, actos террористас y otras circunstancias que van más allá del control razonable de las Partes.11.3. Al mismo tiempo, el plazo para el cumplimiento de las Obligaciones se pospone en proporción al tiempo durante el cual las circunstancias o las concuencias causadas por estas circunstancias estuvieron en vigor. 11.4. Si las circunstancias de fuerza mayor duran más de dos meses, las Partes тендран эль derecho de rescindir unateralmente el Contrato antes de su fecha de vencimiento. 12. ЗАВЕРШЕНИЕ УТИЛИЗАЦИИ 12.1. En todos los demás aspectos que no están estipulados en este Acuerdo, las Partes se guían por la vigente de la Federación de Rusia.12.2. Las partes resolverán las disputas y desacuerdos que surjan entre ellas a través de negociaciones. En este caso, las negociaciones se entienden como consultas orales realizadas por las Partes e intercambio de comunicaciones escritas. 12.3. En caso de que no se llegue a un acuerdo sobre un tema controversial / controversial / temas durante las negociaciones, las Partes pueden remitir la disputa al tribunal de acuerdo con las reglas de jurisdicción y jurisdicción. 12.4. Se realizan todos los cambios y adiciones.acuerdos complementarios Fiestas en escribiendo que son parte integration de este Acuerdo. 12.5. Todos los avisos, avisos son правильные si se hacen por escrito y se entregan al destinatario por fax con la confirmación del recibo, mensajería o correo Certificado. 13. DIRECCIONES Y DETALLES BANCARIOS DE LAS PARTES DESARROLLADORAS: Baltprodkom LLC Jur. Адрес: 198206, г. Сан-Петербург, Петергофское шоссе, 76, корп. 17, кв. 4 р / сч 4070281048000000101061 на улице Светлановский в ОАО «ЭНЕРГОМАШБАНК», г. Сан-Петербург, к / ср.30101810700000000754, БИК 044030754, ИНН 7807031810, КПП 780701001, ОКПО 27473287, ОКОНХ 61110, ОГРН 10378187, ОКАТО 40279563000 Генеральный директор _________________________ Г.В. Voronov PARTICIPANTE DE LA CONSTRUCCIÓN DE COMPARTIR: Teléfono: correo electrónico: _________________ / ______________ Apéndice No. 1 del Contrato de Participación de capital en la construcción de un número de edificio de apartamentos K / DS-20 __- de «___» 1. La característica constructiva del Objeto * número de pisos — cinco pisos; * cimientos — пилоты, rejas dermigón armado; * muros exteriores — гормон клетчатый, ladrillo visto; * paredes internas — марко де гормигон армадо, ладрильо; * Внешний вид Acabado — parte de sótano — yeso en la rejilla, seguido de pintura; * pisos — prefabricados dermigón armado; * участники — аиреады; * escaleras — prefabricadas, dermigón armado; * техо — эчадо, металл; * Ventanas y puertas de balcón — ventanas de plástico; * пуэртас де энтрада — металл эн ла энтрада, мадера эн эль апартаменты; * decoración de interiores — de acuerdo con la cláusula 1.5 de este acuerdo; * equipo de ingeniería — эледор де пасахерос; * Mejora — según proyecto. 2. Características de los Equipos de ingeniería * plomería interna: canalizaciones de tubos de plástico, conexión de un bloque térmico, instalación de un medidor de agua; * внутренние остатки aguas — canalizaciones de PVC; * Внутренний кабель питания: окультуренный кабель с установкой панелей апартаментов с электронными средами. Внедрение новых групп в апартаменты с установкой окон, прерываний и иллюминаторов в отдельном проекте.* Sistema de calefacción — autónomo, desde el apartamiento termobloque de gas. Distribución del sistema de calefacción — коллектор, tuberías metaloplásticas. Radiadores de paneles de acero; * Sistema de Ventilación — естественный, de acuerdo con la normativa vigente. * Sistema de equipos de gas: tenido abierto de tuberías de acero de una tubería de gas con la instalación de un medidor de gas, una estufa y un bloque térmico. * Sistemas internos de bajatensión: instalación de una estación de Recepción de Radio.Teléfono y televisión por cable se suministra a las tablas del piso. Конексион — индивидуальный. ДЕСАРРОЛЛАДОР: Генеральный директор __________________ Г.В. Воронов PARTICIPADOR DE CONSTRUCCIÓN DE COMPARTIR: ___________________ Apéndice No. 2 del Contrato de Participación de capital en la construcción de un edificio de apartments No. K / DS-20 __- de «___» _________ 201___. DECISIÓN DE PLANIFICACIN DEL APARTAMENTO No. DESARROLLADOR: Генеральный директор __________________ Г.В. Воронов УЧАСТНИК DE LA CONSTRUCCIN DE COMPARTIR: _________________ 11

Asociaciones Sociedades de responsabilidad limitada; corporaciones

Nuestros abogados ayudaron a prestamistas y prestatarios en asuntos de bienes raíces.Asesoramos a los prestamistas sobre estrategias para minimizar el riesgo de quiebra del prestatario. Estamos comprometidos en la reestructuración de préstamos y casos a cambio de una ejecución hipotecaria. Estamos comprometidos en estructurar y formar sociedades comunes y limitadas, compañías de responsabilidad limitada, corporaciones y empresas conuntas. Regularmente proporcionamos а лос abogados лос derechos y обязательные де лос socios y miembros. Podemos aconsejar al cliente sobre la correctivea vehículoque se utilizarán en relación con sus actividades inmobiliarias o corporativas.

Odsetki od FZ 214. Kara za naliczenie kary przez ddu. Jak prawidłowo wysłać wniosek o karę do dewelopera

Deweloper, który zwleka г przekazaniem wspólnego obiektu budowlanego, płaci на Речь akcjonariusza-konsumenta Кора Правна ZA każdy dzień zwłoki делает Dnia faktycznego wykonania zobowiązania, czyli на przyszłość włącznie, podczas гд кара така Nie może być obniżone г góry zgodnie г zasadami ().

Taka sytuacja prawna została sformułowana przez Siły Zbrojne RF przy rozważaniu sporu powolnego dewelopera z uczestnikiem wspólnej budowy.Umowa o udział we wspólnym budownictwie (zwana dalej DDU) została opłacona przez wspólnika w całości (w tym hipoteką) i terminowo, ale dostawa domu jest „spóźniona” na kilka lat. Ponadto, przez pierwsze sześć miesięcy zwłoki, akcjonariusz już zaskarżył karę przewidzianą w ustawie Federalnej nr 214-FZ z 30 grudnia 2004 r. «». Jednak opónienie w realizacji przedszkolnych placówek oświatowych rośnie i teraz znów musiałem iść do sądu.

Tym razem akcjonariusz zwrócił się do sądu — oprócz kary za kolejne sześć miesięcy, które już nadeszło — o wymierzenie mu kary za każdy przyszły wowzień zeki ze.za dzień oczekiwania.

Sąd Okręgowy uznał wniosek za słuszny i orzekł o jego uwzględnieniu.

Jednak to rozgniewało dewelopera. W odwołaniu pisał, że po pierwsze, gdy nadchodzi termin zapłaty kary za przyszłe opónienie, deweloper zamierza zwrócić się do sądu o zmniejszenie kary ze względucée wyjno. A jeśli sąd przyzna tę karę teraz, to później nie będzie można jej zmniejszyć. По другим, jeśli deweloper zacznie w pełni płacić karę ustawową, odbije się to negatywnie na jego sytuacji ekonomiczno-finansowej, budowa jeszcze bardziej spowolni, a może nawie sęmałkowe.Wtedy ucierpi nie tylko powód, ale także wszyscy inni, bardziej lojalni klienci.

Sąd Apelacyjny uznał te arguments za godne uwagi i odmówił akcjonariuszowi «przyszłej» kary, gdyż ustalenie wysokości takiej kary naruszałoby prawo pozwanemie znodniengo znodniengo znodniżengo znosniengo znodniżengo znodniengo znodniengo znodniengo. Wobec akcjonariusza sąd zwrócił uwagę, że jego prawa nie zostały naruszone, gdyż w każdej chwili może on ponownie zwrócić się do sądu na utartym szlaku z nowym zostały naruszone.

Akcjonariusz wystąpił o ochronę do Sił Zbrojnych RF. Orzeczenie odwoławcze zostało uchylone г następujących powodów:

• ж Tym rozumieniu powód ма Prawo żądać orzeczenia przepadku ш dniu faktycznego wykonania zobowiązania (ш szczególności faktycznej zapłaty wierzycielowi pieniędzy, wydania rzeczy, zakończenia Praca), JAK wskazano ш искусства. Orzekając przepadek, sąd w sentencji postanowienia wskazuje kwotę przepadku obliczoną na dzień wydania orzeczenia i podlegającą windykacji, a także fakt, że kzeńczasa zapada do c.Do terminu naliczenia kary wlicza się również dzień faktycznego wykonania zobowiązania. Конкретное использование kwot narosłych по wydaniu decyzji jest przeprowadzane w trakcie wykonywania czynności sądowej przez komornika;
• deweloper jako organacja handlowa w przypadku przekroczenia terminu przekazania lokalu płaci obywatelowi — wspólnikowi karę prawną za każdy dzień zwłoki do dnia faktyczło zypełní. Така кара może zostać obniżona przez SAD jedynie на podstawie uzasadnionego oświadczenia pozwanego Ораз ж wyjątkowych przypadkach, biorąc стручка uwagę szczególne okoliczności popełnionego naruszenia, ш związku г którymi wysokość zasądzonej кары на przyszłość Nie może zostać zmniejszona zgodnie г делают Zasad;
• stwierdzenie dewelopera, że ​​zapłata przepadku w wysokości ustawowej opóniłaby termin oddania obiektu do użytku, sąd powinien ocenić.Ponadto ocena z uwzględnieniem faktu, że obowiązki muszą być wykonywane prawidłowo;
• błędne jest twierdzenie, że powodom nie pozbawia się prawa do ubiegania się o karę za nowy okres naruszenia obowiązku wydania lokalu. W końcu uczestnicy stosunków cywilnych musz działać w dobrej wierze i nikt nie ma prawa wykorzystywać ich nielegalnego lub nieuczciwego zachowania. W konsekwencji sąd musi zarówno chronić naruszone prawa akcjonariuszy, jak i pomagać w zapobieganiu naruszeniom ich praw w przyszłości, a także zachęcapeć dewelopera — winnegoło

W związku z tym sprawa została skierowana do ponownego rozpatrzenia odwoławczego, podczas którego sąd podmiotu wchodzącego w skład Federacji Rosyjwęskiej musi Fedechłyzišný

Każdy prawnik wie, jak wyliczyć i wyegzekwować przepadek w ramach DDU, dlatego moja publikacja skierowana jest przede wszystkim do moich przyszłych klientów. Z other strony nie ma identifyycznych przypadków, a moje doświadczenie może być przydatne także dla kolegów.

Kto ma prawo odebrać przepadek?

Osoba fizyczna, która nie otrzymała mieszkania w terminie określonym w umowie o udział w kapitale. Na przykład, jeśli termin przekazania mieszkania w ramach DDU przypada na 3 kwartał 2017 r., To opóźnienie zaczyna płynąć od 1 października 2017 r.

Jeżeli termin nie jasno określony w umowie, czyli jest związany z oddaniem domu do użytku, np. „Termin na przekazanie mieszkania w ciągu 6 miesięcy po oddaniu domu, ale nie póniej od 01.01.2018 »не зостание уручомиона, а 01.01.2018. ju nadejdzie — wtedy opóźnienie zacznie płynąć od 01.01.2018.

Jeśli deweloper odda dom do użytku przed terminem, a mieszkanie nie zostanie przekazane wspólnikowi w ciągu 6 miesięcy (zazwyczaj deweloper motywuje, e termin oddomłzie nédomłze DDU jeszkanie nie zostanie przekazane wspólnikowi w ciągu 6 miesięcy (zazwyczaj deweloper motywuje, e termin oddomłze névés de nédomłze DDU) miesięcy opónienie nadal zaczyna płynąć.

Czy procedure reklamacyjna jest obowiązkowa i jaki jest okres rozpatrywania reklamacji?

Zgłoszenie roszczenia jest obowizkowe, jeżeli akcjonariusz chce oprócz przepadku pobrać od dewelopera karę pieniężną.

Termin rozpatrzenia roszczenia akcjonariusza 214 FZ nie został uregulowany, ale jeśli jest wyznaczony przez DDU, lepiej go przestrzegać. Niedawno miałem sprawę, w której termin rozpatrzenia roszczenia z umowy wynosił 20 dni roboczych, ale złożyłem pozew do sądu 2 tygodnie po wniesieniu pozwu. A prawnik dewelopera oczywiście stwierdził, że nie postępowano zgodnie z procedure reklamacyjną. Musiałem się wydostać i udowodnić, że akcjonariusz kilkakrotnie przychodził do dewelopera w celu rozstrzygnięcia sporu.

Deweloperzy lubią też wysyłać sprytną odpowiedź posiadaczom akcji, mniej więcej taką: prosimy o przyjście do biura w celu rozwiązania sporu itp. Odbywa się to z dalekowzrocznym celem — wtedy prawnik oświadczy w sądzie, że akcjonariusz nigdy do nich nie przyszedł, chociaż bardzo na niego czekali. Подобно он сам не chciał rozwiązać sporu poza sądem. Prawo zawiera normę — deweloper albo spełnia wymagania akcjonariusza, albo nie. W prawie nie ma takich możliwości, jak wysłanie odpowiedzi zaproszeniem do gabinetu lub inną niezrozumiałą odpowiedzią.

W sądzie deweloperzy lubią deklarować, że oświadczenie akcjonariusza wcale nie jest roszczeniem, że dokument nie zawiera wyliczenia kary lub wyliczenie nie jest jasne. A więc — właściciel nieruchomości nie jest księgowym, nie ma obowiązku niczego liczyć. Deweloper ma prawo przelać bezsporną kwotę na konto wspólnika.

Jak obliczyć karę?

Wzór na obliczenie jest elementarny — K * S / 150 * D, gdzie K to koszt mieszkania, S to stopa refinansowania, D to opónienie.Stopa refinansowania musi być na dzień przekazania mieszkania.

Czy zostanie naliczona kara, jeśli deweloper przeniósł karę po zgłoszeniu roszczenia?

Miałem takie przypadki dwukrotnie — akcjonariusz idzie do sądu, deweloper przelewa pienidze przed wyznaczeniem zgromadzenia.

Jednym г przypadków шутка właśnie wspomniany przypadek г reklamacją, kiedy Nie dotrzymaliśmy terminu reklamacji я deweloper przelewa pieniądze ро zgłoszeniu reklamacji, эль Przed upływem terminu reklamacji (ш тым przypadku musiałem się DOSC mocno postarać ш CEĻU pobrania pełnej grzywny).

Odnośnie do takich «dobrowolnych» transferów siły zbrojne już wielokrotnie powtarzały oświadczenia. W Przeglądzie sporów kapitałowych z 19 lipca 2017 r. Sąd wskazał, że jeśli pieniądze zostaną przekazane akcjonariuszowi po wniesieniu pozwu, nie jest to kwestia dobrowolności i pobierana jest grzywna.

Jaka jurysdykcja w przypadku sporów w ramach DDU?

To pytanie nie dotyczy ogólnego rozwoju, ale jest bezpośrednio związane z pobieraniem przepadku w ramach DDU.W wielu umowach o udział w kapitale można znaleźć klauzulę, że wszystkie spory są rozpatrywane na miejscu budowy obiektu. Często та opcja nie jest wygodna dla akcjonariusza.

Analizując praktykę sądową w ramach przygotowań do jednej ze spraw stwierdziłem, że w celu wniesienia powództwa w miejscu siedziby akcjonariusza / deweloperazówija zawyówy zawy

Praktyka ta powstała dzięki klauzuli 26 PPVS nr 17 z dnia 28 czerwca 2012 r., Zgodnie z któr sąd nie ma prawa zwrotu roszczenia, jeżeli konsument kwestionuje warunki umowy o właściwości.

Dlaczego jednak akcjonariusz miałby uznać warunek za nieważny, skoro ustawa przyznaje mu prawo wyboru sądu?

Rzeczywiście, w ustawie ZPP art. 17 stanowi, że powód wybiera sąd, do którego ma wnieść pozew. A artykuł 16 mówi, że warunki umowy są nieważne, jeżeli naruszaj prawa konsumenta. To samo zostało «potwierdzone» przez VS w poprzednim przeglądzie z 2013 r., Pkt 4 .

Ustawodawca konkretnie dał konsumentowi prawo wyboru miejsca rozpatrzenia sporu, po czym nagle deweloperzy zaczęli oszukiwać. W PP nr 17, po którym praktyka taka rozpoczęła się wraz z uznaniem warunków umowy za niewane, chodzi tylko o «zakwestionowanie» kondycji placówki wychowania przedszkolnego.

Ale czy mogę zakwestionować stan ustnie?

Co zrobiłem gdy już na other !!! На spotkaniu prawnik dewelopera złożył również pozew o przekazanie sprawy do rozpatrzenia przez jurysdykcję.Sąd odmówił uwzględnienia pozwu, uzasadniając prawo akcjonariusza do wyboru jurysdykcji takiego sporu.

Zawiadomienie o odroczeniu budowy

która jest masowo wysyłana przez deweloperów do udziałowców w celu uniknięcia odpowiedzialności za przekroczenie terminów zomowie zomowy zomowy zostawy.

Ponieważ powiadomienie nie jest umową. Umowa o zmianie terminu przekazania mieszkania musi przejść przez rejestrację państwową w Rosreestr, w taki sam sposób, jak DDU.

Jest to określone w paragrafie 4, 5 ostatniego przeglądu statku powietrznego na DDU (z dnia 19.07.2017).

Zmniejszenie przepadku na podstawie umowy o udział w kapitale

Jest to jeden z palących problemów podczas pobierania kary od programisty.

Tak, sąd na wniosek oskarżonego może obniżyć karę, natomiast ciężar udowodnienia jej nieproporcjonalności itp. Musi spoczywać na deweloperze.

Sądząc po publikacjach na Praworubie, widzę, że w wielu regionach obniżenie kary jest dość powszechnym faktem.Ale w moim regionie praktyka jest inna. Ogólnie rzecz biorąc, sąd nigdy nie zmniejszył kary i / lub grzywny. Oczywiście chciałbym powiedzieć, że dzieje się tak, ponieważ jestem dobrym człowiekiem i tak dalej, ale nadal jest to praktyka w całym regionie.

Kiedyś nastąpił spadek — ale tego też nie można nazwać spadkiem, celowo przyjąłem stopę refinansowania w dniu roszczenia, a nie w dniu wypełnienia zobowizania (my.

W jednym z przypadków ściągnięto przepadek w wysokości 1 657 579 рубли, karę w wysokości 829 789 рубли 50 копеек, przy wartości umowy o udział w kapitale 3 322 800 руб.(Załączam rozwiązanie).

Sd nie ma prawa złagodzić kary z własnej inicjatywy bez wniosku pozwanego, o czym świadczy również najnowsza ankieta Sądu Najwyższego (уст. 9).

Wiem, że niektórzy prawnicy zdecydowanie odradzają udawanie się do sądu i zbieranie fortuny, aby nie nie zrujnować dewelopera i pozwolić mu Spojnie dokończyć budowę domu. Tak więc jest — tak, ale jeśli deweloper zaczął mieć problemy — wina najwyraźniej nie leży po stronie posiadaczy kapitału, ale przepadek to kropla w morzu potrzeb.

• Płatność po otrzymaniu przez Ciebie pieniędzy od dewelopera.
• Jeśli nie otrzymałeś pieniędzy, nie płać! Оплацальный и незаводный.

Przed podjęciem decyzji o wniesieniu pozwu o przepadek, sprawdź wypłacalność swojego programisty ,. Często dlatego, że wypłacalność dewelopera jest niska.

Jeśli masz umowę cesji, która mówi, że termin zakończenia budowy до np.01.01.2015, musisz przyjrzeć się temu, co jest zapisane w umowie o udział w kapitale. Może być zupełnie inna data. Np. «Deweloper jest zobowiązany do przekazania mieszkania uczestnikowi wspólnej budowy w ciągu roku od daty zakończenia budowy». W związku z tym przepadek będzie musiał być obliczany od 01.02.2016, a nie jak określono w umowie cesji. Niezależne obliczenie kary za ddu można przeprowadzić za pomocą.

W przypadku gdy jedna ze stron umowy o współudziale w budownictwie nie wywiązuje się ze swoich zobowizań, other strona uzyskuje prawo (арт.10). Obowiązek zapłaty przepadku powstaje po stronie dewelopera w przypadku zwłoki w wydaniu przedmiotu wspólnikowi. Jednak żaden deweloper nie wynagrodził dobrowolnie akcjonariusza za oczekiwanie w wyznaczonym okresie. W związku z tym, aby otrzymać należny Ci na mocy ustawy 214 FZ przepadek, będziesz musiał przejść przejść przez kilka etapów, w tym postępowanie sądowe.

Procedura przepadku na mocy ustawy Federalnej 214

Oblicz poprawnie karę dla 214-FZ

Wzór na obliczenie przepadku wygląda następująco (jeśli stroną umowy jest obywatel):

Кара = [cena za DDU] × [liczba dni opónienia] × [stopa refinansowania banku centralnego] × 0,01 / 150

список страховых компаний.Страхование гражданской ответственности застройщика по 214-ФЗ

Сегодня очень распространено страхование ответственности. Юридически возложена на всех, кто имеет отношение к опасным объектам (транспорт, строительство и т. Д.), Ответственность за возможный вред другим лицам или организациям.

С 2014 года девелоперы мультикомплексов были обязаны страховать свою гражданско-правовую ответственность перед покупателями (то есть перед дольщиками). Правда, с некоторыми оговорками: строительные объекты должны соответствовать положениям закона ФЗ-214, а разрешение на ведение строительных работ было получено не ранее 2014 года.

Нормативная база

Все законодательные формальности по страхованию гражданской ответственности застройщика прописаны в 214-ФЗ:

• Статья 15.1 посвящена обеспечению обязательств строительной компании банковской гарантией;
• Статья 15.2 раскрывает условия страхования ответственности застройщика.

Что такое инновации?

Благодаря созданным условиям застройщики имеют право заключать договоры с долевым участием (ДДУ), а квартиры продаются только при оформлении страховки.

Обязательное страхование застройщика существует в двух формах:

1. Через гарантию банка (при определенных условиях).
2. Путем составления договора страхования гражданской ответственности.

И заключить свой застройщик имеет право как с Обществом Взаимного Страхования Строителей (ОВС), так и с любой страховой компанией. Данная процедура проводится только за свой счет и (обязательное условие!) До подписания первого договора о долевом участии (ДДУ).Каждый акционер должен быть знаком с условиями страхования.

Росреестр назначен органом, контролирующим деятельность строительных компаний в правовом поле. Таким образом, ДДУ без страхования ответственности застройщик просто не зарегистрирован.

Основные понятия

Выгодоприобретателем по любому из вышеуказанных видов страхования являются дольщики. В случае наступления страхового случая они получают денежную компенсацию. Возможна замена выгодоприобретателя по условиям контракта.Страховщик должен быть уведомлен об этом письменно.

Страховым случаем является признание застройщика банкротом или нарушение любого из обязательств при передаче готового объекта собственнику. А неисполнение обязательств должно быть подтверждено в суде (по иску дольщика). Это может быть решение о взыскании залога или решение арбитражного суда о признании застройщика банкротом, а также об открытии конкурса на внешнее управление, выписка из реестра о возврате денежных средств: состав, размер и порядок исполнения.

Минимальное страховое возмещение — это сумма, рассчитываемая из цены договора о долевом участии. Но она не может быть меньше произведения площади квартиры на среднюю стоимость квадратного метра жилья в определенном регионе.

Срок действия договора страхования определяется исходя из расчета сроков возведения дома. Обычно это указывается в проектной документации и договоре долевого участия.

Договор страхования

Договор страхования застройщика начинает свое действие с момента государственной регистрации договора долевого участия и действует до даты передачи жилого помещения, указанной в ДДУ.

В договоре страхования должно быть прописано право выгодоприобретателя на получение страхового возмещения по случаю, наступившему не позднее двух лет со дня передачи жилого помещения, указанного в договоре долевого участия.

Застройщик обязан нести гражданско-правовую ответственность за все помещения в возведенном здании, причем до заключения первого договора с дольщиком, а не до начала строительных работ.Юристы рекомендуют инвесторам сначала ознакомиться со списком страховых компаний для застройщиков, чтобы не попасть в ловушку.

Минимальная страховая сумма рассчитывается путем умножения квадратного метра средней рыночной стоимости жилья на площадь собственного объекта.

Защита усилена

Таким образом, страхование застройщика защищает интересы дольщиков наряду с другими положениями 214 Федерального закона. При этом делается упор на сохранность вложенных в строительство денег.То есть в случае неисполнения застройщиком своих обязательств денежная страховая выплата, а также залог земли являются мерой обеспечения компенсации возможного вреда.

Выплата компенсации возлагается на страховщика. Это может быть страховая компания, банк или компания взаимного страхования, другими словами, выбранный поручителем застройщика. Банковская гарантия — удовольствие сегодня очень дорогое, и не каждая кредитная организация предоставляет такую ​​услугу. Поэтому чаще всего застройщики обращаются либо в страховую компанию, либо в ОВС.

Страхование гражданской ответственности застройщика: страховые компании

Застройщик обязан до государственной регистрации первого договора долевого участия заключить договор страхования ответственности застройщика (214-ФЗ) с Великобританией. Помимо наличия лицензии на данный вид деятельности, она должна соответствовать следующим требованиям:

• Работать в сфере страховых услуг не менее пяти лет.
• Собственные средства более 400 млн руб., При уставном капитале не менее 120 млн руб.
• Нет оснований для проведения процедуры банкротства Великобритании.
• В течение шести месяцев соблюдать условия финансовой устойчивости, предусмотренные законодательством о страховании.
• Не давать ЦБ повод для назначения временной администрации.
• Нет поводов для принятия арбитражным судом решения о начале какой-либо процедуры банкротства.

Страхование ответственности застройщика (страховые компании, допущенные к этой деятельности, их список ЦБ ежегодно публикует на своем сайте), по мнению многих коммерческих страховщиков, связано с высокими рисками, так как этот бизнес не имеет прозрачных статей доходов и расходы.

Перечень страховых компаний, имеющих право на страхование гражданской ответственности застройщика

В ЦБ РФ за счет взносов девелоперов формируется компенсационный фонд, из которого будут выделены средства на достройку объектов или возмещение убытков дольщикам.

В этом году таких компаний всего 16:

• страховое акционерное общество ВСК;
• ООО «Региональная страховая компания»;
• Акционерное общество «Страховая группа« УралСиб »;
• Публичное страховое акционерное общество« Ингосстрах »и др.

Список страховых компаний для страховщиков непостоянен. Центральный банк обновляет его каждый год.

Требования к Обществу взаимного страхования

Страховой застройщик, предусмотренный статьей 15.2 214 ФЗ, разрешает строительной организации участвовать в Обществе взаимного страхования. О чем мы говорим?

Это некоммерческая организация, основным видом деятельности которой является страхование всех имущественных интересов каждого из участников на основе взаимного страхования.

Правовая основа для создания такой организации прописана в статье 968 Гражданского кодекса, а деятельность компании регулируется Законом № 286-ФЗ «О взаимном страховании», который вступил в силу 29 ноября 2007 года.

Страхование ответственности застройщика осуществляется на взаимной основе путем объединения взносов. Однако законом не предусмотрено распределение между членами сообщества возникших сумм чистого дохода. Целью OVS является создание страхового резерва путем накопления средств.Их можно использовать в случае банкротства или недобросовестного исполнения обязанностей одного из застройщиков (то есть для выплаты дольщикам вкладов).

Механизм не отработан

Последние два с половиной года с момента релиза Закон показал несостоятельность выбранных методов, их неспособность гарантировать выполнение девелопером обязательств перед дольщиками. Страховые выплаты не позволяют вернуть фактически вложенные средства. Таким образом, поправки к закону, вступившие в силу в январе этого года, обязывают застройщика до начала строительства уплатить в Государственный компенсационный фонд за долевое строительство вместо страхования ответственности застройщика (по старой редакции) специально рассчитанную сумму. 214-ФЗ).Вычеты производятся с каждого вновь заключенного договора долевого участия. На средства фонда можно завершить строительство проблемных объектов или выплатить компенсацию дольщикам в случае признания застройщика банкротом.

Еще одна поправка к закону стала альтернативой страхованию застройщика. Это так называемые счета условного депонирования. Через них банк производит расчеты с дольщиками в качестве посредника.

mida pöörata tähelepanu? Föderaalseadus «Mitmekorruseliste korterelamute ehitamisel osalemise kohta»

Uue korteri ostmine on tõsine ja otsustav samm.Enne maja ehitamisel maja ehitamist peate kaaluma ja mõtlema kõike hästi. Eluruumide müük hõlmab DDU (214-FZ) sõlmimist. Mida selle dokumendi allkirjastamisel otsida? Seda arutatakse meie artiklis.

Lepingu esimene rida

Enne konkreetsele ehitusettevõttele pühendumist peate hoolikalt uurima DDU-d (214-FZ). Mida otsida algusest peale? Esiteks on vaja kindlaks määrata, kes on dokumendis arendajana registreeritud. Tekst peab sisaldama ehitusettevõtte täielikku nime. Üksikasjalikum teave ei kahjusta — arendaja registreerimiskuupäev ja -koht, need ettevõtte asutamise tõendid USRU-sse jne.

Leping tuleb sõlmida projekti deklareerimises, ehitusloas ning kinnisasja rendilepingus märgitud objekti arendaja nimel objekti ehitamiseks. Самал айал выиб peadirektor tegutseda ettevõtte nimel. Тема аллкири пикс олема докумендис. Kui lepingule kirjutab alla teine ​​juht, võivad kohtumenetluse käigus tekkida ettenägematud raskused. Teisel töötajal на võimalus esindada ettevõtte huve ainult volikirja alusel ja see peab olema DDU-le kinnitatud.

Миллин на вестлус?

Lepingu teema tuleb täpselt täpsustada, ilma et oleks võimalik leida lahknevusi.Omakapitali osalemine elamu ehitamisel hõlmab konkreetse vara omandamist etteantud aja jooksul. Seda tuleb dokumendis kinnitada. Muud küsimused — osalemine investeerimistegevuses, ehituse kaasrahastamine, ruumide nõudmise õiguse andmine pärast objekti tellimist — ei ole seotud DDU teemaga. Seda näitab otseselt seadus 214-ФЗ. Ja ei ole oluline, kas dokumendi pealkirja pealkiri on dokumendi pealkirjas või mitte.

Üksikasjalik kirjeldus — edu võti

Seaduses 214-ФЗ osalemise kohta jagatud ehituses nähakse ette, et PII peaks sisaldama kõiki objekti võimalikke omadusi.Tuleb täpsustada maja hoone aadressi, maatüki katastriüksuse numbrit, planeeritud korteri numbrit, põrandat, millel see asub. Лисакс на арендуемой пул клиентских клиентов и финансовых агентств.

Dokumendis tuleks täpsustada ka kinnisvara ja selle insneriteenuste garantiiaeg. Reeglina kestab eluruumi garantii 5 aastat, 3 aastat. Arendaja ei saa ülekantud objekti eest Wastutuse perioodi õiguslikult lühendada.

Küsimus korteri maksumusest

Omakapitali Leping Peab sisaldama tulevase eluaseme täpset tehnilist kirjeldust.Посмотрите на пики няйтама кортери сууруст, рыду сууруст, лоджа выи террасси, выттес арвессе вяхендустегурит. Ehitusettevõtted püüavad traditsiooniliselt lisada DDU-sse klausli, et kui STI mõõtmiste tulemuste kohaselt on eluruum väiksem kui lepingus märgitud, siis peab kinnisvarainvestor võmeasti lisaruumi ransaatja. Mõnikord on dokumendis märgitud, et olenemata lõpptulemusest ei ole keegi kellelegi võlgu.

Kogenud juristid tuletavad meile meelde, et seadus 214-ФЗ ei keela hinnakontrolli klausli lisamist lepingusse.Vastavalt tarbijaõiguse seadusele on ostjal õigus nõuda arendajalt puuduva ala eest raha, samas kui ehitusfirma ei saa midagi ekstra ruutmeetrite eest. Kohtupraktikas käsitletakse seda küsimust erinevalt.

Korteri üksikasjalik «portree»

Osalemislepingu sõlmimisel on ostjal parem pöörata erilist tähelepanu detailidele. Näiteks peab arendaja lisama DDU-sse vara üksikasjaliku tehnilise kirjelduse. Kõik atribuudid on toodud dokumendis — akna plokid, sissepääs ja siseuksed, põranda tasanduskiht, seina ja lae kaunistus jne.Kui eluruum on viimistletud peene viimistlusega, siis tuleb kõik lepingus täpsustada, isegi seinte tapeediklass. 214-FZ-s ei ole seda selgesõnaliselt märgitud jagatud ehituses osalemise kohta, kuid te ei esita kohtunikule suulist kohustust. Seetõttu olge valvsad ja nõudke, et korteri täielik kirjeldus oleks DDU-s.

Mõnikord soovib ehitusfirma muuta kinnisvarainvestori nõusolekuta lepingu klauslit projektiõiguse muutmise õiguse, objekti paigutuse ja tehniliste omaduste kohta. Õiguse seisukohast on see siiski Wastuvõetamatu: ostja peab ostetud toote kohta saama täielikku teavet.

Millal oodata kohustuste täitmist?

DDU (214-FZ) kõigi deklareeritud kohustuste täitmise tähtajad tuleks selgelt välja tuua. Mida otsida lepingu selle osa uurimisel? Вершины Эситекс см. Найтама докуменди кестуст. Peale selle peaks sõnastusest lähtudes kehtima, kuni pooled täidavad kõik kohustused.

Lisaks tuleb DDU-s märkida korteri kliendile üleandmise kuupäev. Ehitusettevõte näeb tihti ette mitte kindlat tähtaega, vaid veerandi, kus ta kavatseb eluruumi võtmed kinnisvarainvestorile üle kanda.Seda ei peeta seaduse rikkumiseks, kuid see annab kliendile ebamugavusi. Fakt on see, et tema huvide kaitse terminite rikkumise korral on selgelt märgitud punktis 214-FZ. Seadusandliku akti kokkuvõte sisaldab väga olulist punkti — klient võib lepingu lõpetada vaid kaks kuud pärast selles nimetatud objekti üleandmise kuupäeva lõppemist. См. Tähendab, et tarbija peab ootama kvartali lõppu ja seejärel veel kaks kuud, et esitada oma nõuded arendajale.

Lisaks otsib ehitusfirma aktiivselt võimalust 214-FZ möödumiseks.Trahv tähtaegade täitmata jätmise eest võib arendaja õlgadele koormata, nii et ta püüab alati maandada. Näiteks sisaldab см. Lepingus tingimust, mille kohaselt ta на вастутав ainult siis, kui см. На tema enda süü või põhjendamatult laiendab ületamatu jõu asjaolude nimekirja. Нии и оле эттеваатлик! Traditsiooniliselt hõlmab vääramatu jõud Terroristide rünnakuid, sõjalisi meetmeid või looduslikke katastroofe. Muudatused õigusaktides, ebasoodsad ilmastikutingimused ja Wastaspoolte tegevusetus ei kehti.

Kvaliteet on veel üks veealune rokk.

214-ФЗ osalemise kohta ehituses eeldab, et korteris esinevate puuduste korral on ettevõte kohustatud need mõistliku aja jooksul kõrvaldama või maksma klientidele asjakohase hüvitise.

Mõned arendajad püüavad ette näha võimalikke arusaamatusi ja lisada kohtueelsesse seadmesse klausli, mis kinnitab, et kasutuselevõtu luba on võrdne objekti Wastavusega projekti dokumentatsioonile. Seega püüab arendaja vähendada oma Wastutust eluaseme халва kvaliteedi eest.Omaniku nõude võimalikkus ei välista endiselt seda klauslit, kuid võib tekitada проблема kohtuprotsessi ajal.

Kuidas säästa oma raha?

Бассейн Tehingu raha на DDU (214-FZ) kõige olulisem punkt. Mida otsida selles küsimuses? Esiteks peab lepingu väärtus olema lepingus selgelt märgitud. Смотри на парем, куи смотри на лётакс рубла. Kahjuks määratakse ruutmeetri hind sageli meelevaldsetes ühikutes ja ilma konkreetse kursuse määramata dokumendis. См. Halvendab oluliselt lepingu tingimusi.

Teiseks Peaks DDU (näidis leidub ükskõik millises juriidilises büroos, millest üks anname allpool) sätestama, millises ajaraamistikus ja milliste vahendite arvelt tehakse makse. См. Võib olla näiteks teie enda sääst või hüpoteeklaen. Ja te peate hoolikalt kaaluma hetke, mille jooksul kliendi lepingujärgsed kohustused loetakse täidetuks. Arendajad nõuavad, и см. Juhtub pärast raha üleandmist ehitusettevõttele. Selle tulemusena võtavad omakapitali omanikud suuri riske. Lõppude lõpuks toimub raha ülekandmine panga kaudu mõne päeva jooksul ja kogu selle aja jooksul on ostja ebakindel.Селле проблееми лахендус на üsna lihtne — klausel, mis sätestab, et arendajatele pandud kohustus loetakse täidetuks raha hoiule andmisel pangale, tuleks lisada omakapitali lepingusse.

Kes kannab sellega seotud kulud?

Oluline on selgitada, milline pool maksab kinnisvara registreerimise kulud Föderaalregistri büroos. Лисакс пиксит отсустама, миллисель хеткель пиб остя максма коммунаалмаксед.

Sageli üritavad arendajad DDU-punktile lisada tasu, kus klient maksab vee- ja valgusarvet kortermaja kasutuselevõtmise kuupäevast.Siiski võib seaduse alusel toimuva korteri üleandmine toimuda alles mõne kuu pärast. Tuleb välja, et enne uude korterisse asumist peab omanik maksma ühiselamu eest. Selles pole midagi ausat, seepärast kutsume teid tungivalt üles seda lepingu klauslit hoolikalt uurima.

Kuidas lõpetada DDU?

Omakapitali osalus ei hõlma mitte ainult lepingu sõlmimist, vaid ka võimalikku kohustuste rikkumist arendaja ees. Kui see juhtub kliendi algatusel, peab ta maksma trahvi.Lepingu allkirjastamisel tuleks pöörata tähelepanu selle suurusele. Tavaliselt varieerub см. 1–15% ulatuses vara väärtusest. Sel juhul ei ole 214-FZ-s loetletud ranget karistusraamistikku ühisel ehitusel osalejatele. Seadusandliku akti kokkuvõttest nähtub, и см. Küsimus jäetakse poolte otsustada. Pidage meeles võimalikke rahalisi kaotusi lepingu lõpetamise korral ja pöörama tähelepanu karistuse suurusele — см. Aitab teil säästa.

Kokkuvõtteks tahaksin märkida, et kaasinvestoril ei ole üldse vaja nõuda, et kõik lepingu punktid oleksid üksikasjalikult kirjeldatud.Uuringu käigus võetakse arvesse tarbijate õiguste kaitse seadust, mis kaitseb täielikult üksikisikute huve.

L’atto di accttazione del trasferimento dell’appartamento ai sensi di un accordo di capitale (DDU)

Attualmente, l’investimento in immobili durante la fase di costruzione di un edificio residence is diventato piuttosto popolare. L’investitore è tenuto — это фирма, которая занимается акцептацией аппартаментов, введенных в действие в рамках контракта на имущество.

Record dell’acquirente di proprietà

Durante l’acquisto di un appartamento, i cittadini devono redigere molti diversi, l’atto di trasferimento e accttazione di beni immobili è obbligatorio.La firma di questo atto sarà richiesta se viene Commissionato un nuovo edificio. В alcune regioni, sarà richiesto un atto di trasferimento quando gli immobili sono venduti sul mercato immobiliare.

Trasferimento di un appartamento in virtù di un accordo di equità

Процедура для рисования и апартаменты для второго святого DDU являются регулярными после легкого русского. Tuttavia, prima che l’acquirente Accetti la proprietà, lo sviluppatore deve mettere in funzione l’edificio, prendere le misure required e fornire le sizesi all’ITV.Inoltre, all’edificio residencenziale deve essere Assegnato un indirizzo permanente.

L’ordine di trasferimento dell’appartamento secondo DDU

Приходите это процесс передачи второй квартиры DDU:

1. Lo sviluppatore deve invitare all suoi azionisti a firmare i Documenti sul trasferimento di appartamenti.
2. Мне нужно больше внимания уделять интересам, посетив несколько апартаментов с уникальным подходом к местным действиям.
3. Se vengono Rlevati Difetti Mini, i Documenti del Trasferimento di Beni Immobili Possono Essere Firmati Немедленно. Se vengono rilevati malfunzionamenti, l’agente immobiliare deve scrivere un rapporto di ispezione speciale e non accttare l’alloggio fino a quando i diffetti non vengono riparati dallo sviluppatore.
4. Non appena la società risolve i issues, i compratori ispezionano nuovamente i locali e firmano un atto di trasferimento di beni immobili.
5. Отсутствуют все необходимые документы и документы, которые определены как финальная стоимость всего альбома, и вы можете передать все необходимые документы в интерактивном режиме.

Una forma Approssimativa di un atto di Acceptazione di un appartamento second DDU

Devono essere укажите следующие сведения: dettagli dell’organizzazione — sviluppatore, dettagli del passaporto del futuro proprietario, indirizzo postale della proprietà trasferita. Il documento afferma inoltre che l’acquirente dell’appartamento non ha pretese nei confronti del venditore e prende Haveo della proprietà.

Una forma Approssimativa di un atto di Accettazione di un appartamento secondo DDU — lascia un commento

С легкостью и комментариями пользователей в Интернете, можно узнать, что в реальной жизни и в документах, содержащихся в иммобилизованных членах общества, в том числе и в других.Il modulo proposto non prevede la firma dello sviluppatore, che costituisce una violazione della legge.

I genitori dovrebbero offrire alloggio ai propri figli?

Naturalmente, idealmente, i genitori dovrebbero получает un alloggio separato per i loro figli, ma non tutte le famiglie hanno story possible. Molto spesso, i genitori diventano investitori immobiliari o aiutano i bambini ad acquistare immobili.

Показать и передать апартаменты DDU

La legge non specifica una single forma di un documento per risvere beni immobili da un venditore.Il documento indica: data, descrizione degli immobili, luogo di compilazione, dati dal registro catastale, dettagli di entrambe le parti e firme.

Унифицированный юридический телефон

В доме для отпуска с документами, клиенты получают номер юридической службы Unified Telephone 24 или 24 и получают бесплатную помощь.

Процедура для перемещения по строительной структуре в сообществе чувствительной части тела 214-FZ

Определенная процедура для выполнения проектов создания и регенерации легкого.Affinché gli immobili venissero Accettati in un definedato ordine, fu Approvata la legge federale n. 214 «Sulla partecipazione alla costruzione condivisa di condomini». L’ordine è il seguente:

1. Il trasferimento di beni immobili dalla società di sviluppo e la acceptttazione da parte dell’azionista sono effettuati da entrambe le parti sull’atto di trasferimento.
2. Il trasferimento di una proprietà patrimoniale viene effettuato dopo aver ottenuto l’autorizzazione per mettere in Funzione la casa.
3. Successivamente, la messa in servizio di nuovi alloggi, le misure di ITV e l’ottenimento di un indirizzo.
4. Уведомление о приобретении в 14 комнатах, которые дополняют друг друга и приглашают на рисовые апартаменты. Я заинтересован в том, чтобы принять все необходимые знания, связанные с термином прескриттонелла DDU. Se le scadenze non sono specificate, ai новые собственные данные una settimana per firmare l’atto.
5. Se l’azionista non è soddisfatto della qualità del lavoro svolto, la firma dell’atto di trasferimento non avverrà.L’acquirente deve richiedere allo sviluppatore di redigere e firmare un Certificato di ispezione dei locali, che indica tutte lecarenze e le scadenze for la correzione dei problemi. Допустимо устранение всех ошибок, со стороны пользователя, предлагающего новые элементы и элементы взаимодействия, для использования и использования его в качестве собственника, а также в соответствии с его требованиями, созданными фирмами и документами по перемещению иммобилизованных средств.
6. La firma di Documenti sul trasferimento di proprietà condivisa al proprietario e la consgna di set di chiavi alla proprietà al proprietario.Сертификат принятия и компостирования из: il luogo in cui il documento is firmato, la data della sua firma, le informazioni complete su Entrambe le parti, un’indicazione dell’area dell’oggetto, l’indirizzo postale della proprietà, il piano dell’appartamento, informazioni sulle condizioni della proprietà. Sarà importante sottolineare il fatto che le parti non hanno alcuna lamentela reciproca.

Era liscio sulla carta

Infatti, Solo l’azionista Insert la propria firma nei Documenti di ispezione, la firma dello stesso sviluppatore non è prevista nel document.Lo sviluppatore dell’azienda non si take laponsabilità per l’eliminazione di tutte le carenze, la loro correzione potrebbe richiedere molto tempo.

Raccolta di atti di Accettazione di Beni

Al fine di evitare inutili problemi durante il trasferimento e l’accettazione di beni o beni immobili, la legalazione prevede varti. Se ci sono Documenti Correttamente Compilati, sia il cliente che l’appaltatore saranno in grado di dimostrare il loro caso in caso di controversie.

Legge sull’accettazione degli appartamenti: importanza dei dettagli

Al momento dell’acquisto di immobili, является важным предварительным испытанием особого внимания к полной версии документации, nonché alla correttezza della compilazione di ciascun contratto, atto o procura. Molto spesso, lepersone che acquistano un alloggio controllano rigorosamente la disponibilità della documentazione di acquisto e vendita, nonché la procedure per il trasferimento delle finanze, не престанно уделять внимание трансферименту и принятию иммобилизации.

Cosa dice la legge?

C’è un articolo nel codice civile che regola l’accettazione di beni immobili da parte dell’acquirente dal venditore. Solo dopo l’esecuzione dell’atto di trasferimento dell’accettazione, gli obblighi delle parti sono considerati adempiuti e la proprietà può essere considerata trasferita al proprietario.

Conseguenze spiacevoli per il venditore

Se il documento di trasferimento non viene redatto, per legge lo sviluppatore è responsabile dell’immobile, in quanto l’acquirente non ha effettivamente Accettato l’obbligo di mantenere e mantenere il suo appartamento.

Conseguenze spiacevoli per l’acquirente

Per l’azionista, la redazione del Certificato di Accentazione del trasferimento è semplicemente needaria, soprattutto se l’alloggio viene acquistato in un nuovo edificio. Inoltre, l’acquirente non è semper soddisfatto della qualità del lavoro svolto e, al fine di correggere tutti i diffetti e richiedere l’ordine al costruttore dell’azienda, è needario firmare l’atto.

Iscriviti o нет?

In pratica, risulta che la società di costruzioni non ha adempiuto pienamente ai propri obblighi nei confronti dei ownori di azioni e non sarà punita per queste violazioni.Если вы не хотите использовать правильные скрипты с собственностью, это необходимо для повторного использования локальных версий, которые могут быть использованы в документе.

Lažni ugovori garancije od 214 FZ. Ко има право да буде гарант программа. DDU obaveze garantuju ugovor

— Ovo je sfera u kojoj se dogaaju slučajevi prevare i obmane dioničara. Krajem decembra prošle 2012. godine, zakonodavci su unijeli promjene odredbi koje se odnose na obveze Programmeri za izvršenje odreenog broja pravnih akcija — посебно, odreeni su programri pripisuju objiuhoze.Ova mjera ima za cilj zaštitu interesa dioničara i smanjenje slučajeva prevare u oblasti građevine u kapitalu. Koje su metode osiguranja predstavljene u zakonu, kao i o prednostima i nedostacima ove inovacije, razgovarajmo u ovom članku.

Главная документация у области граживине у капитала

Prije svega, želio bih podsjetiti sljedeće naglaske u vezi sa pravnim odnosima u oblasti građevine u kapitalu. Стране у овом правном односу су програмер — особа коя се бави изграднйом стамбене зграде и дионичара — особе койе плачу програмера са одреним износом споразума, надменно стичу на изграненном стане.Односи измею ових странака темелие себе на уговорной основы, заключение уговор о заедничкой конструкции . Ugovor о zajedničkoj izgradnji су stranke TEK Nakon programera:

Бита Ce projektna deklaracija — odnosno dokumenti коджа sadrže информация С о programeru я građevinskim objektu (prvi ugovor о zajedničkoj konstrukciji może с zaključiti пе prije 14 Dana Nakon objavljivanja deklaracije о Projektu)

Osigurava državnu registraciju vlasništva (zakupa, podloga) do zemljišne parcele predviene za izgradnju.

«О учредителем у капитального изграда стамбених зграда и других объектов некретнина и измененог закона закона Русской федерации» Поставка обавезне зaгaдрa зaдрa. У складу с новым правилом, у овом е уговору потребно присутствовать ставки о томе како осигурати испунъяванье сообщение программы према уговору. Ispod navedene metode su inovacije (u smislu bankarskog naloga — dodatnih) zakonodavca. Smatrajte ih detaljnijem.

Načini osiguranja izvršenja obaveza programera

Ili po nalogu banke

Ili osiguravajući svoju građansku odgovornost za neizvršenju or nepravilni ispunjavnávčujjjvjjjjvjvvg.

Ako a программист je odabrao garanciju banke , kao način da se osigura vaše obaveze, mora donijeti informacije o uvjetima garancije i garantu (banke) na informacije o dioničarima. Ugovor o garanciji sa Bankom je registriranje ugovora o učešću udjela. Istovremeno, ne ikako, već samo oni koji ispunjavaju zahtjeve utvrđene u zakonodavnom aktu mogu djelovati kao garant. Поступак детально описание износ одговорности гарантии, као и утврэн да тайтер мора бити барем двие године више предвидени уговор о учете капитала, рок за пренос изграднестраница.Stoga je zakonodavac povećao ovaj period u odnosu na prethodnu verziju zakona, od šest mjeseci do dvije godine.

Apsolutna inovacija zakona je propisi o osiguranju od strane programmera njegove građanske odgovornosti Za neizvršenju or nepravilne performance njihovih obaveza. Направьте мой программист на вышеперечисленное значение:

Sudjelovanjem u društvu međusobnog osiguranja civilne odgovornostipromera

Završavanjem sporazuma s organization osiguranja koja ima dozvolu.

Postupak osiguranja civilne odgovornosti počinje programmer na vlastiti trošak na državnoj registraciji sudjelovanja. Pored toga, on mora donijeti informacije o uvjetima osiguranja i načinu osiguranja (sudjelovanje u društvu međusobnog osiguranja или osiguranja u organaciji osiguranja). Закон о законодавству успешна да сэ осигуранье проводи у коридор корисника — дионичару наведеним у уговору о учёщу удьела у izgradnji. Objekt osiguranja je imovinska interesa programmera povezana sa odgovornošću dioničarima, a osiguranik je neuspjeh programmera (nepravilni učinak) obaveza za prenošenje stambenih prostorija.Osigurani događaj mora biti potvrđen dokumentovano (relatedna sudska odluka).

Укажите о проверке состояния, как зарегистрирован из данных об изменении конструкции и важности для прогнозируемых результатов с указанием программ стамбенских просторов. ВНИМАНИЕ !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! Istovremeno, dioničar zadržava pravo na naknadu osiguranja na pojavu osiguranog dogaja, u roku od dvije godine nakon isteka važenja prebivališta stambenih prostora navedenih ugovoru.

Zakonodavac JE takođe definisan я Minimalno Osiguranje стручок ugovor о osiguranju — U ового slučaju izračunava себе из- cijene ugovora я п może Бить manje спосо iznosa izračunatog на ukupnoj površini stambenog područja Кодзи Ce себе prenijeti на dioničar я pokazatelj prosječne tržišne vrijednosti Jedan kvadratni metar kućišta u odreenom predmetu Ruske Federacije.

U slučaju prestanka или ranog prestanka ugovora o osiguranju, osiguravač je dužan obavijestiti dioničare u roku od sedam dana.

Reguliran je postupak aktivnosti međusobnih osiguranja Savezni zakon od 29.11.2007. Br. 286-ФЗ «О медусобном использовании».

Kao što je već spomenuto, one između programmera i dioničara zasnovan je na ugovoru koji su zaključili. Затворене от страны уговор о судьелованю отжела у изгній подложан я обавезной државной регистрации .Istovremeno, prilikom registracije ugovora za sudjelovanje u udjelu izgradnje zaključenog od strane programme sa prvim sudionikom zajedničke gradnje, Потребно, что pružiti dokument kojim se potvoiguranji osis.

U trenutku, ovo se pravilo još nije primijenjeno — Nartue, trebalo bi se pridružiti samo godinu dana, nakon službene objave релевантного закона. Inovacije su osmišljene da zaštite interese dioničara i dovode ruski pravni odnos u oblasti kapitalnih izgradnje u međunarodne standarde, u kojima se tugovito osiguranje dugo praktikuje.Međutim, moguće je da ovaj process može imati negativnu stranu: posbno, povećanje troškova stanovanja, obaveza osiguranja neće negativno utjecati na male organacije programmera za koje će isplate osiguranja biti nepodnodnodnodnodnodnodnodnodnodnodnodnodnodno.

Koliko će efikasno biti inovacijski podaci u zaštiti interesa interesa, a sa onim što će se negativni trenuci morati suočiti sa praksama i programmerima, a učesnicima u kapitalu — samo ćapitalue seiz.

Donošenje saveznog zakona FZ-214 od 30.декабрь 2004. godine promovirano je nagli porast broja prevarenih dioničara. Овай ФЗ регулирование главне одрэбэ за заедничку изграднью. Према почтовой идеи, државна регистрация уговора, коя е бити обавезна и осигурава да партнеру требуются тренутни проблемы с преобладающим дионичем, заедно с осталим одредбама савезного закона FZ-214.

Kako se ispostavilo, nažalost, mjere propisane u 214-FZ nisu dovoljne za rješavanje ovog pitanja. Svakodnevno su postali sve više i više «žrtava» prevareni štediša.Učesnici nepravednih tržišta u području zajedničke gradnje redovno su ih zablude. Постало Je jasno da sistem nije bio efikasan, a FZ nije mogao svi predvidjeti. Stim u vezi, postojala je potreba za promjenama zakona 214-FZ. Другим рийечима, измена савезного закона 214-ФЗ, коди би осьгурао уволене додатных мер за заштиту интереса дионичара, белая е нужность.

To je doprinijelo potpisivanju ruskog predsjednika Rusije 30. decembra 2012. godine, novi savezni zakon br. 294-ФЗ, Коджи износи измжене савезног закона 214-ФЗ.

I od 1. januara 2014., dodana je nova (već postojećim i propisanim u FZ) metodama osiguranja ispunjavanja obaveza u vezi sa sporazumima o akcijama. To je, od početka ove godine, za odlomak državne registracije za ugovore o sudjelovanju, prema saveznom zakonu, bio je preduvjet za autoritet za registraciju jedne od sljedećih odredbi za ispunzaigarisa 900, g. Према уговору.

Истовремено, према савэзном законе осугуpования одговор ности программы према уговору или уз помоц свог уласка у ВПЧ (дружтво меđусобного осигуранья программы).Или, заключением споразума о выборе измeню привредного устройства и программы.

Сваки од навигационных начина пружаня обвеза у склада в уговором има свои пред ности и недостатке.

Bankovna garancija (bankarska garancija)

Pretpostavljamo da će za programmera, sločan način da se osigura najskuplji i problematičniji. Постой мало банака коже би се сложиле да е издаты банковскую гарантию у склада са желяма программа коди се односе на cijenu и njegove uvjete.Banka može predstaviti standardne zahtjeve za izdavanje bankovne garancije: dostupnost tekućeg računa, tečnog depozita (ne manje od 100% cjelokupnog iznosa garancije u skladu sa saveznim zakonom) i гарантии. Da bi se primio takvu bankovnu garanciju, programmer će napustiti sedmicu 2-3, na минимум. Naravno, postoje izuzeci za redovne kupce banke u облику vjernijih uvjeta za primanje bankovne garancije. Ali ipak, za ostalo (i veće) masu programmera, ova metoda je тренутно недоступна и nije efikasna sa ekonomskog stanovišta.

Ali istovremeno, banka banke i dalje ostaje najpouzdaniji način da se osigura ispunjavanje obaveza prema ugovoru. Prema tome, za dioničare ovo je najoptimalniji tip osiguranja. Međutim, izbor je za programmera.

Okviri 214-FZ utvrdili su da je bankarska garancija protiv programmera Garantni ugovor koji pruža banka.

Instalirani FZ-214 zahtjevi za banku:

• Dozvola Centralne banke Ruske Federacije za izdavanje garancija trebala bi biti dostupna
• Više od 5 godina bankarstva
• Više od 200.000.000 рубля. — ovlašteni kapital banke
• Više od 1000.000.000 rubalja. — vlastiti fondovi
• Nepostojanje izloženih zahtjeva za poboljšanje kreditne organacije od strane Centralne banke Ruske Federacije.

За программа, банк банка мора, что изданы при регистрации от страны државе уговора заключено с првим акционаром.

Troškovi bankovne garancije za programmer isračunava se pojedinačno, kao što je naznačeno u FZ-u. Trošak garancije iznosa, rok važenja, присутсвие тренутно преданых предметов, као и присуствие претодног искуства у программы.Менутим, минимальный трошак гарантийного права за программист из банка у склада на экономическом законе — 1,5%.

FZ-214: Osiguranje od odgovornosti za razvojne odgovornosti.

Ako uzmete usporedbu primitka bankovne garancije, tada je u odnosu na ugovor o osiguranju sve je mnogo lakše. Općenito, a njen trošak je nekoliko puta niži od troškova ganata. Ni obelodanje ili garancije neće trebati. A standardni zahtjevi su sljedeći: Završena izjava, skeniranje dokumenata o programmeru, kao i sami objekt.Prema FZ-214, трошак осигураня оси о довольным большим брою фактора, у распону од пружаня программа на финансовый становишта и завршавуичи локация объекта. Трошкови время повезания с дизайном уговора о осигураню одговорности овиси о водечим активностима у осигураванью и провозеню осигуранья. U prosjeku čine sedam dana ako se žalba prvi put napravi. За наредне жалбе — око 1-2 дана. Изменю уговора осигуранья кое издае осигурируемое дружтво и осигуранье кроз приступанье АБС-у постой йедна ключна разлика: сви ризичи у уговору о осигураню носи самостально конструктивно.Sve što ostaje programmer je pravovremeno platiti premiju osiguranja. Za razliku od osiguravajućeg društva, u društvu ABS-a, odgovornosti solidarnosti, a rizik je podijeljen između svih sudionika takvog društva.

Ali u isto vrijeme ova vrsta osiguranja ima nedostatke. Danas postoji mali broj osiguravatelja koji uđu u tržište usluga osiguranja. Jer u trenutku, rizik takvih operacija je visok, a baza za reosiguranje nije učinkovit, a ne uzima u obzir FZ-214. Можда се временом времени, ситуация će se promijeniti — više osiguravajućih društava će cijeniti izglede za ovo tržište.

Osiguranje odgovornosti kroz pristupno društvo

Kao što se može činiti na prvi pogled, ulazak u članove guzice za programmer je odlična opcija. Međutim, samo je na prvi pogled. Чланство у таквом дружтву има едини и тежински недостатак — у одговорности солидарности према обавезама компания. A ta se odgovornost važi još 2 godine, nakon što će programmer napustiti članstvo u Atsiju.

Što se tiče tarifa, zatim u društvo za krmače manju su od onih komercijalnih organacija osiguranja.To se objašnjava činjenicom da u tarifama društva ne postoji komercijalna komponenta s obzirom na činjenicu da OSS nije komercijalna organization. Ali u isto vrijeme, kao što su pokazivači prakse, tarife u sada postojećim društvima i osiguravajućim društvima praktično iste. Поpед тога, чланство у АБС-у пружа и додатне доприносе. Kao rezultat toga, ispada da je OVS i stoga pokazatelj inferiornije od osiguravajućih društava. Da, a vrijeme za nadopunu redova društva ekvivalentno je vremenom prodenom na zaključku u osiguravajućem društvu ugovora o osiguranju.

Danas je naše mišljenje tako da za programmer svih представленные методы osiguranja može se razmotriti — odgovornost osiguranja u ugovoru isravno u osiguravajućem društaverje jednostavijna jednostavería jednostavijnjjj Али питанье ньегове эффективности и поузданости у погледу заштите интереса дионичара остае отворена. U neko vrijeme su nove izmjene saveznog zakona FZ-214 sasvim moguce, jer dostupne opcije možda neće biti efikasne alate za pružanje obaveza. Takve situacije su nastale ranije, kada su između ostalih opcija u sistemu javnih nabavki, prvenstvo «najpouzdanijeg» dobilo bankovnu garanciju i zalog.

Ispod je video datoteka o osiguranju rizika i sve je povezano s njim. :

Od 01.01.2017., Promjene koje savezni zakon iznosi 03.07.2016. Br. 304-ФЗ «Ступая на снагу». Программист, изменить осталог, приложить его присуствие одрелены количине овлаштеног капитала. У недостаточной программы с потребным количиным овлаштеног капитала, вы можете получить права или гарантии, у склада на чланом 15.3 закона. U vezi s tim, bilo je nekoliko pitanja, prije svega, pravna osoba ima pravo na garant (само основач или било коди други), osim garanta garanta, zahtjevi stava 2-8 Dio 2 članka 3.Zakona br. 304-FZ, Treba li imati odgovarajuću veličinu ovlaštenog kapitala. Mogao garant da djeluje pojedinca.

Одговорити

Гарант у окна подтверждения или гарантии заключен у выхода ФЗ от 30 декабря 2004 г. godine br. 214-ФЗ «Може бити само право вши», «правног лица» — программа и испунява УСЛОВЕ ПРЕДВИЖЕНЕ ПП Дио 2 Чланка 3. Савезног закона от 30. декабря 2004. godine br. 214-ФЗ (izmijenjen FZ). Ostali zahtjevi za garantom, uklj. U veličini ovlaštenog kapitala, nije uspostavljen.

Образец положения для получения информации о себе и наставке у материала Главбучевог системы.

Программа: Važne promjene u Zakonu o izgradnji dionica

« ta ćemo razgovarati o: U Zakonu o izgradnji dionica, mnoge inovacije. Među njima, Poseban Mehanizam Naselja Sa Akcionarima — ESCRO račun. Programer će imati dodatne odgovornosti: za odbiti novac u novi fond, povećati ovlašteni kapital, voditi web stranicu itd.Детали — у članku.

Фонд за права защиты

Od 4. jula 2016. godine, Zakon br. 214 — FZ stupio je na snagu. Pruža novi fond za dodatnu zaštitu dioničara. Formirat će se na štetu programmera. Они će biti dužni odbiti odreene iznose — ne više od 1 posto planiranih troškova izgradnje. Odluka o stvaranju Fonda će preduzeti Vladu Ruske Federacije.

Документ

Minimalni iznos ovlaštenog kapitala

Od 1.jula 2017., ovlašteni kapital programmera tokom zajedničke gradnje ne bi trebao biti niži od minima. Dimenzije su uspostavljene u članku 3. Zakona br. 214-ФЗ (vidi tabelu na stranici 72). Ako je 1. jula 2017., veličina kapitala je nedovoljna, programmer mora zaključiti ugovore o garanciji sa otherorganacijama.

Ovlašteni kapital mora biti u potpunosti plaćen.

Evo još uvijek obavezni zahtjevi za programmeru (odnose se na objekte, prvi ugovor o kapitalu na koji je registriran nakon 1.января 2017 г.):

— не би требало бити у поступку ликвидирование, банкроти или у станю суспензия;

— не требуется бити наведен у регистрации бескрупулезных добавок и др .;

— глава и глава не би требали имати кривизну доказательств о экономическим злотым и дисквалификации;

— Zaostala za poreze poreza, naknade i ostale obavezne isplate u protekloj godini ne bi trebale biti veće od 25 posto bilansne vrijednosti imovine.

Новые земли за овластенями капитала программы

Ostale promjene

Reći ću vam o Glavnoj Stvari.

Нет

Веб-страница

Programer je dužan ugostiti web stranicu na Internetu and postaviti podatke o sebi o sebi i o svakom kapitalnom objektu.

Meu obaveznim informacijama zaključak je o usklaenosti programmera i proofbene deklaracije utvrđene utvrđenim zahtevima koje koristi nacrt učešća u izgradnji dionica, fotografije predmetja it u. ().

— нет регистрации право на копно;

— nece dobiti dozvolu za izgradnju i zaključak o usklađenosti Projektne deklaracije.

Izjava o projektu

Naveli su zahtjeve za deklaraciju (). Njegov obrazac mora uspostaviti ovlašteno tijelo. Программист Je dužan da na svojoj web stranici postavi izjavu.

Prije zaključivanja prvog ugovora o zajedničkom sudjelovanju requirebno je poslati završen elektronički oblik Deklaracije u administraciju i pričekati odgovor (on će biti dat u roku od 30 dana). Privucite novac programmera dioničara može samo pozitivno zaključiti. Inače morate ponovo poslati deklaraciju.

Опасан

Появите его новые открытия за программой. Компания ima pravo na njih, компания ima pravo privući novac za dioničare

Trebam li istaknuti u izjavi da je programmer član sro? У правила, программы у деклараций пышу да счланство у ООО за программа не предзаконом. Ali ako kombinirate funkcije programmera i tehničke ploče or generalnog dobavljača, morate se pridružiti sro. Ovo zahtijeva gradski broj planiranja. U ovom slučaju, u deklaraciji morate navesti informacije o kombinaciji funkcija i članstva u sro.

Рачун

Bio je novi koncept «Escrow» (чл. Ст., Ул. Закон 214-ФЗ). Njegova suština je da će programmer dobiti novac od dioničara ne direktno, već putem banke prema shemi:

Primjena ovih računa počet će 1. jula 2017. godine u slučaju kada banka programmeru pruža građevinski zajam. Banka mora imati pravo otvaranja ESCRO računa. Mehanizam će tako biti.

1. Banka izdaje programmera ciljni zajam za izgradnju u dvoljnom za izgradnju.

Provjeri

Centralna banka Ruske Federacije će tromjesečno objaviti informacije o popisu banaka koji imaju pravo na rad sa Eskrow računima

2.Программист izvještava o korištenju Eskrow računa u deklaraciji projekta. Я успешно поставил себе уговорима судьёлования у изградни дионица обвеза дионичара да зараде у износу cijene ugovora na ESCRO račun relatedne banke.

3. Dioničar prenosi banku u banku da plati cijenu ugovora o sudjelovanju u građevinarstvu u kapitalu. Banka otvara svaki dioničar odvojeno računu-escroy. Namijenjen je računovodstvu i blokiranju novca koje je banka primila od sudionika izgradnje kapitala. Ti su računi podložni svim pravima i obvezama i vlasnika računa i banke, kao i kontrolna tijela.На štetu račune-eskrow banke tereti kamate. Naknada za banku na ESKROU računu se ne plaća.

4. Banka pruža mjesečne informacije otvaranju, o održavanju i zatvaranju ESCRO-ovih računa. Uključujući oko izrade bez escrojnih računica.

5. Программист предоставит банку о свим организациям коже су уключене за изградню, uključući dobavljače materijala (за контроль ciljane использует новца коди е izdala banka za izgradnju).

6. Кад е куча izgrađena, banka zatvara ESCRO račun i novac prenosi iz njih u programmeru kako bi se vratio zajam za izgradnju.Ako akcionar rastvara ugovor o sudjelovanju u zajedničkoj izgradnji prije nego što je programmer prešao iz kuće, banka zatvara račun i vraća novac u dioničar.

Dakle, Banka će biti posrednik i garant u proračunima izmeu dioničara i programmera. Новац Дионичара бит će pohranjen u Banci, программист в нече примити sve dok se kuća ne poklapa.

Privlačenje novca na nekretnine na ovaj način, programmer može biti u mogućnosti i samo nakon çe registrirati ugovor za Sudjelovanje u zajedničkoj prezgradnji or saprazumu o dodjelva prava.

Нет

Na dioničaru u proračunima putem Escrow računa bit će dodatna garancija ciljane upotrebe svojih sredstava, jer će banka kontrolirati

Cijena ugovora

Zakonodavac je odredio kako odrediti cijenu ugovora (). Программист može odabrati jedan od načina:

— bilo na bazi ukupne površine sobe — bez balkona, lođe, verande itd .;

— Bilo iz gore navedenog područja prostora — sa balkonima i lođem (sa koeficijentima prema dolje).

Упутство

Друга разговорность покажет это на программу: Заинтересовано в объекте моральных ценностей вверх за упором (). Садржи потребне и поуздане информация о правилах и увьема за коридор объекта, izraz njene usluge, kao i element završne obrade, инженерных систем, структурных элементов.

Pogodno se pohaajte — ovo je u vašim interesima. Uostalom, programmer je odgovoran za stanje objekta tokom garantnog roka. Али нече бити одговоран ако проланнел управление объектом с кршеньем управления.

Ciljna upotreba sredstava

Список расхода программы на которую можно потрошить произведений новца проширен (). Конкретно, программист će moći slojediti svoj račun:

— Plaćati Kamate na ciljane zajmove za izgradnju kapitalnih objekata;

— Izgraditi objekte društvene i transportne Инфраструктура — vrtići, škole, klinike, putevi, trotoari, ciklusi итд. Али само они koje dioničari imaju pravo na cjelokupno vlasništvo or koji će programmer pružiti free za državnu or opštinsku imovinu.Takvi programmer objekata mora navesti u deklaraciji projekta i navesti u ugovoru o sudjelovanju u izgradnji kapitala. Troškovi koji programmere uzimaju u obzir odvojeno.

Prekid споразума

Постой важна иновация и одна программа.

Ako savjesno ispuni svoje obveze prema dioničaru i ispunjava potrebne zahtjeve, tada dioničar nema pravo samostalno napustiti ugovor jednostrano. To će moći raskinuti ugovor samo preko suda ().

Единая регистрационная программа бит это явно на расположение.U njemu će biti uključeni samo dokazani programmeri.

Единая регистрационная программа

Programeri koji ispunjavaju uspostavljene zahtjeve donijet će u jedinstveni registar programmera (). Овай државни ресурс е бити явно на располагаю.