Что обозначают слова Акт 14,15,16. Болгарская недвижимость
Если Вы решили купить недвижимость в Болгарии и приступаете к изучению рынка, то обязательно столкнётесь с вездесущими сочетаниями слов — Акт 14, Акт 15 и Акт 16. И так как обычный покупатель недвижимости не знаком с этим аспектом процесса покупки недвижимости в Болгарии, «В БОЛГАРИИ НЕДВИЖИМОСТИ» ООО предоставляем Вам точную и ясную информацию по этому вопросу.
Акт образец 14, Акт образец 15 и Акт образец 16 (вкратце — Акт 14, Акт 15 и Акт 16) являются основными этапами, через которые проходит строящееся здание, перед тем как в него заселятся новые собственники.
Процедура выдачи отдельных актов в ходе строительства описана в одном из указов Закона о планировании территории (на болгарском — Закон за устройство на територията /ЗУТ/). Требования различаются в зависимости от категории объекта.
Цель Акта 14, Акта 15 и Акта 16 состоит в том, чтобы контролировать отдельные этапы строительного процесса и следить за тем, чтобы отдельные виды строительных и монтажных работ были выполнены в соответствии с действующим законодательством Болгарии.
Акт 14 является первой ступенью по контролю строительных работ, так как это документ о принятии конструкции здания. Если сказать проще, Акт 14 — это документ, который выдается, когда здание достигло этапа „ грубое строительство/грубая стройка»*.
Акт 14 важен прежде всего потому, что с момента его получения право собственности на отдельные объекты в здании уже является предметом распорядительных сделок. Вместе с актом констатации выдается и удостоверение из муниципалитета согласно ст. 181, пар. 2 ЗУТ.
Следующим этапом является получение Акта 15.
Это документ, который удостоверяет, что здание полностью завершено. Документ подписывается как компетентными должностными лицами, так и собственниками объектов в здании.
После окончания строительства инвестор, проектировщик, подрядчик и лицо, отвечающее за надзор по строительству, составляют констатирующий акт о соответствии здания утвержденным инвестиционным проектам, утвержденной исполнительной документации, требованиям к строительным работам согласно ст.169, пар.1 и 2 ЗУТ и условиям заключенного договора, К этому акту прилагаются и протоколы успешно выдержанных испытаний машин и сооружений. Этим Актом осуществляется и передача строительства от подрядчика инвестору.
Акт 15 устанавливает пригодность строительного объекта к эксплуатации (части или его этапа). Он является констатирующим актом, который удостоверяет, что строительство полностью отвечает утвержденным проектам. Это в принципе означает, что здание передается от строителя инвестору.
В составлении Акта участвуют инвестор, генеральный подрядчик, технически правоспособные физические лица по всемч разделам проекта к лицу отвечающему за надзор по строительству, проектантам по всем разделам проекта, лицензианту согласно смыслу Закона об энергетике и энергийной эффективности, концессионеру, представителей коммунальных служб-поставщиков, а также представител по эксплуатации строительных объектов имеющих производственное или общественное предназначение
Документ содержит описание договоров по выполнению строительства, строительную документацию, исполнительную документацию, а также составленные во время строительства объекта акты и протоколы.
Прилагаются также документы о проведенных испытаниях, измерениях и других работах, которые доказывают, что объект построен правильно. Делается опись места и окружающей среды, для того, чтобы проверить восстановлен ли вид местности, который был перед началом строительства. Описываются недоделанные или плохо выполненные работы, которые следует закончить до подачи заявления на получение разрешения на эксплуатацию объекта.
Акт образец 15 является основанием для составления протокола образца 16, удостоверяющигж готовность здания к использованию.
Собственники недвижимости в Болгарии обычно с нетерпением ждут Акта 16. Он также известен как „Разрешение на эксплуатацию» и является разрешением на пользование зданием.
Это разрешение на эксплуатацию является окончательным актом любого строительства и оно удостоверяет, что объект годен к эксплуатации, т.е. в нем можно жить.
При выдаче разрешения на эксплуатацию проверяются ряд обстоятельств, связанных с:
• строилось ли здание по утвержденным проектам или без одобренных проектов
• соответствием между тем, что построено и утвержденным проектам
Акт 16 не издается, если обнаружено несоответствие между действительно выполненными строительными работами и утвержденными проектами до получения одобрения для выполненных строительных работ, отличающихся от утвержденныпх проектов. Такое одобрение делается при помощи исполнительной документации. Исполнительная документация подготавливается подрядчиком или лицом, которое уполномоченоинвестором. Она является неотъемлемой частью выданных строительных документов. Исполнительная документация тоже должна быть утверждена.
В любом случае, однако, отсутствие разрешения на эксплуатацию конкретного здания говорит о том, что что-то не в порядке с документами. Это означает, что может быть:
• несоответствие между одобренными проектами и выполненным строительством
• возможно существование строений, построенных без всякой строительной документации и без их последующего санкционирования нельзя получить право на их эксплуатацию.
Поэтому «В БОЛГАРИИ НЕДВИЖИМОСТИ» ООО советует людям, которые покупают готовые объекты недвижимости, проверять выдан ли Акт 16 или установить причины, по которым разрешение на эксплуатацию не выдано.
Информацию о том, получило ли конкретное здание разрешение на эксплуатацию, можно получить из Районного департамента строительного контроля либо у продавца объекта.
* этап „грубое строительство/грубая стройка» означает здание или постройка в Болгарии, у которой возведены стены и установлена крыша, без отделки или с различной степенью выполнения отделочных работ.
Запрещенный прием: опасные подвохи во время приемки квартиры в новостройке
Иногда застройщиками используется хитрость с подписанием предварительного акта приема-передачи, предупреждает Бородина. Застройщик предлагает дольщику провести предварительный осмотр квартиры до сдачи ее в эксплуатацию и подписать предварительный акт приема-передачи, объясняя это тем, что при наличии претензий к качеству квартиры застройщик на основании этого акта устранит их, и уже к моменту окончательной сдачи квартиры и подписания основного акта приема-передачи дольщику будет передана квартира с исправленными недостатками.
Дольщик в данном случае несет риск того, что перечень недостатков, закрепленных в предварительном акте окажется окончательным (если такое положение будет закреплено в предварительном акте), или по невнимательности дольщик не заметит, что сам акт является окончательным, а не предварительным, как сообщил застройщик, говорит Бородина.
Возможна и такая ситуация, добавляет Кузнецова, что застройщик направляет дольщику «односторонний акт приемки» или даже его копию.
Такой документ подписан только самим застройщиком. Это позволяет ему потянуть время, а также избежать возможных претензий со стороны дольщика при приемке.
Все эти ситуации являются поводом для обращения покупателя в суд, так как на эти хитрости застройщик идет, когда не намерен вести диалог.
Ввод да не тот
Проблема с приемкой может поджидать там, где ее совершенно не ждешь — например, дом, получивший разрешение на ввод в эксплуатацию, может по факту даже не быть еще до конца построен, рассказывает Кузнецова. По закону это невозможно, но таковы наши реалии, сетует она.
Застройщик ООО «Славянское подворье Л» задержал ввод дома в эксплуатацию и, как следствие, передачу квартир дольщикам, рассказывает Кузнецова. Однако местная администрация приняла дом и выдала акт ввода дома в эксплуатацию, несмотря на то, что были закончены только монолитные работы, но дом не был даже облицован до конца кирпичом, что было видно по камерам на объекте. Имея акт ввода дома в эксплуатацию, застройщик предложил уже на такой стадии «неготовности» объекта подписать акты приема-передачи квартир.
«Дольщикам нельзя подписывать акты приема-передачи квартир при неготовности дома, тем самым подтверждая выполнение застройщиком всех своих обязательств по ДДУ», — предупреждает она. Зарегистрировать право собственности по такому акту приема-передачи не получится до тех пор, пока работы не будут фактически завершены и органы БТИ не произведут технические обмеры для последующей постановки на кадастровый учет как дома, так и отдельных помещений. «Для жителей это грозит тем, что акт ввода в эксплуатацию дома может быть признан незаконным, и как следствие — многоквартирный дом будет признан незаконной постройкой и снесен», — заключает Кузнецова.
Государственная услуга по снятию с кадастрового учета объекта капитального предоставляется бесплатно
Каждый, кто однажды оформлял документы на недвижимость, знает, что регистрации права собственности предшествует постановка объекта на кадастровый учет, и эта процедура многим знакома не понаслышке. Но иногда возникает необходимость прекратить право на объект капитального строительства, например, в связи с гибелью или уничтожением здания, сооружения, объекта незавершенного строительства в результате сноса, пожара, стихийного бедствия или иной чрезвычайной ситуации.
Эта необходимость в первую очередь обусловлена тем, что до момента регистрации прекращения права на такой объект капитального строительства будут начисляться налоги.
Прекращение права на недвижимость невозможно без соблюдения процедуры снятия с кадастрового учета.
Процедура снятия с кадастрового учета проводится только в случае фактического необратимого прекращения существования объекта недвижимости.
Государственная услуга по снятию с кадастрового учета здания, сооружения или объекта незавершенного строительства предоставляется бесплатно. Для этого нужно подать заявление о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости и предъявить необходимые документы. Это может сделать собственник такого объекта, собственник земельного участка, на котором был расположен объект, либо их представитель. Заявления принимаются в офисах приема-выдачи документов филиала или многофункционального центра (МФЦ).
Необходимым для кадастрового учета документом в данном случае является акт обследования.
Если с заявлением обращается представитель заявителя, он также должен представить документ, подтверждающий его полномочия. А в случае отсутствия в ГКН сведений о зарегистрированном праве заявителя на объект недвижимости потребуется еще и копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа.
Акт обследования готовит кадастровый инженер на основании документов, подтверждающих прекращение существования объекта капитального строительства. К таким документам могут быть отнесены: решения уполномоченных органов о признании объекта недвижимости ветхим или аварийным, решения собственника недвижимости в случае добровольного сноса, документы уполномоченных органов, подтверждающие факт стихийных бедствий или других чрезвычайных ситуаций в случае прекращения существования объекта капитального строительства по причинам, не зависящим от воли собственника.
Неиспользование кадастровым инженером указанных документов при подготовке акта обследования может стать причиной, препятствующей осуществлению кадастровой процедуры.
В случае положительного рассмотрения документов в течение 10 рабочих дней объект недвижимости будет снят с кадастрового учета, а заявитель получит кадастровую выписку.
Снятие с кадастрового учета помещений, расположенных в прекратившем существование здании (сооружении), осуществляется одновременно со снятием с учета такого здания (сооружения). Предоставление дополнительных заявлений в данном случае не требуется. Без заявления осуществляется также снятие с учета объектов капитального строительства по решению суда, а также преобразуемых объектов недвижимости. Например, если в результате реконструкции здания образованы новые, преобразуемое здание будет снято с учета в течение трех рабочих дней с даты регистрации прав на новые объекты недвижимости.
В заключение хотелось бы отметить, что выполнение действий, описанных в статье, не требуется, если сведения об объекте недвижимости, прекратившем существование, в ГКН отсутствуют. Чтобы узнать, стоит ли здание, сооружение или объект незавершенного строительства на кадастровом учете, можно воспользоваться сервисом «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на официальном сайте Росреестра в сети Интернет: https://rosreestr.
ru/. Кроме того, на указанном сайте также можно ознакомиться с другой не менее важной информацией, например, с перечнем офисов МФЦ и филиала, в которых осуществляется прием заявителей, а также с реестром кадастровых инженеров, имеющих право осуществлять кадастровую деятельность на территории Российской Федерации.
Надеемся, что данная статья поможет правообладателям недвижимости сориентироваться, какие действия предпринять и куда обратиться в случае гибели или уничтожения объектов капитального строительства.
Что такое акт обследования и когда он нужен?
Акт обследования – это документ, позволяющий снять объект с учета, ранее занесенный в Государственный реестр недвижимости. На место приглашается кадастровый инженер, который после осмотра подтверждает частичное или полное прекращение существования объекта. Акт представляет собой документ в электронном виде, заверенный электронной подписью, принадлежащей аттестованному кадастровому инженеру, он отправляется в ГКН.
Для заказчика результаты осмотра присылаются в письменном виде, если это указано в условиях договора подряда. Акт подписывается и ставится личная печать ответственного лица. Специалист компетентен на основании осмотра объекта и предоставленной относительно него документации дать заключение о следующих параметрах:
- Степень разрушения.
- Возможность, необходимость восстановления.
- Соответствие регистрационной записи в государственном реестре недвижимости.
В каких случаях нужен акт обследования
Если здание было повреждено или уничтожено во время пожара, наводнения или другой катастрофы, то этот факт не может стать основанием для снятия недвижимости с учета. То есть фактическая гибель с юридической точки зрения не может стать веской причиной для снятия недвижимости с учета или начала строительства новой недвижимости.
Документ требуется в следующих случаях:
- При умышленном уничтожении объекта недвижимости (сносе).
- Для аннулирования временной постановки на учет.
- При разделе, реконструкции, слиянии или пристройке недвижимости.
Обратите внимание! Под гибелью понимается состояние объекта недвижимости, которое больше не в силах удовлетворять основные потребности его владельца. То есть при пожаре или наводнении, когда здание не полностью пострадало, не может быть и разговора о сносе и постройке нового дома. Если восстановление не имеет смысла или экономически не оправдано, то сначала владелец должен снести строение и только после этого провести обследование с привлечением компетентных в этой области специалистов.
Только после вынесения решения о внесении записи в ЕГР объектов капитального ремонта, гражданин, подавший заявление в инспекцию, утратит право собственности и будет освобожден от уплаты налогов.
Содержание акта обследования
Акт обследований представляет собой очень постой по структуре документ, большую часть которого занимает описание обследованных объектов с найденными нарушениями, рекомендациями относительно каждой части и общий вывод.
Документ составляется в следующем порядке:
- Название документа.
- Дата составления.
- Объект обследования с прилагающимся полным адресом.
- Состав комиссии с указанием ФИО и соответствующих должностей.
- Какие помещения были осмотрены.
- Результаты проведенного обследования.
- Подписи всех членов комиссии с расшифровкой.
Результаты описываются с учетом поставленных перед комиссией задач. Выписываются все найденные нарушения, дефекты и потенциальные угрозы.
Процедура составления акта обследования
Процедурой составления занимается только кадастровый инженер, который уполномочен государством на проведение работ и подготовку документов. Дополнительно для осмотра недвижимости в комиссию входят профильные мастера с разным образованием – строители, технологи. Согласно 29 статье закона о кадастре, специалисты должны соответствовать следующим требованиям:
- Гражданство РФ.
- Высшее образование.
- Отсутствие судимости.
- Наличие квалификационного аттестата.
- Наличие личной печати.
- Наличие электронной цифровой подписи.
- Опыт работы в статусе помощника кадастрового инженера не менее двух лет.
Договор подряда – это основной документ, который является основанием для начала оценки. В нем в обязательном порядке указывается перечень работ, которые требуется выполнить, а также сроки выполнения, дополнительные условия и оплата. Дополнительно к договору прикладывают смету и задание, утвержденные заказчиком.
При проведении проверки заказчик обязан предоставить кадастровому инженеру документ о праве собственности, этот пункт указан в законе о кадастре, измененного с 1 января 2017 года. Чтобы ускорить процесс составления документации специалистом, можно предоставить кадастровый паспорт или техническую документацию на него.
После предоставления требуемых документов, кадастровый инженер запрашивает выписку из Государственного кадастра недвижимости и сопоставляет предоставленную информацию с реальным состоянием недвижимости посредством выезда на место вместе с группой.
Во время осмотра исследуются:
- Фундамент.
- Внешнее состояние сооружения.
- Инженерные сети и коммуникации.
- Крыша, кровельные материалы, чердак.
- Внутренние помещения (стены, окна, полы, двери).
После осмотра он подготавливает акт по установленным требованиям, он подтверждается электронной подписью и отправляется специалистам ГКН в виде файла, форматом xml.
Для заказчика подготавливается бумажный вариант в двух экземплярах. Каждый из них прошнуровывается, страницы пронумеровываются, подтверждаются личной подписью и печатью, принадлежащей кадастровому инженеру, который занимается этим делом. Как правило, процедура осмотра объекта и составления документов не занимает больше семи суток.
Интерфакс-Недвижимость / Госдума приняла в I чтении законопроект о приемке «дефектных» квартир у застройщика
12 мая 2021, 17:26
Фото: Пресс-служба мэра и правительства Москвы, Денис Гришкин
Москва.
12 мая. ИНТЕРФАКС — Госдума РФ на заседании в среду приняла в первом чтении законопроект, который уточняет процедуру передачи квартиры от застройщика покупателю.В настоящее время гражданин вправе отказаться от подписания передаточного акта до устранения застройщиком недостатков в квартире, принятый депутатами законопроект исключает эту норму из закона о долевом строительстве.
Как сообщалось, законопроект был внесен в парламент группой депутатов во главе с руководителем комитета по собственности Николаем Николаевым. В ходе обсуждения законопроекта депутат Николай Коломейцев обращал внимание на то, что несколько статей предложенного документа ущемляют права дольщиков, а не защищают их.
«Ну, например, предлагается лишить участников долевого строительства права на отказ от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исключения застройщиком установленных недостатков. Вы внимательно почитайте свой закон», — сказал Коломейцев.
«Вы, наверное, читаете какую-то статью из газеты, потому что, действительно, текст, который передо мной, он как раз говорит о том, что участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям», — ответил Николаев.
Действующее законодательство содержит две нормы. Первая, на которую указывает Николаев, говорит о том, что гражданин до подписания передаточного акта на квартиру вправе потребовать от застройщика составления еще одного акта, в котором должны быть указаны недочеты и несоответствия квартиры установленным требованиям. Застройщик должен безвозмездно устранить эти недостатки «в разумный срок», либо соразмерно уменьшить цену договора, либо возместить гражданину расходы на устранение недостатков. Вторая норма говорит о том, что до того как застройщик выполнит одно из этих действий, гражданин мог отказываться от подписания передаточного акта на квартиру.
Внесенный законопроект оставлял первую норму о том, что гражданин вправе потребовать зафиксировать недостатки, но убирал вторую норму о том, что участник долевого строительства вправе отказаться от подписания передаточного акта до устранения застройщиком недочетов.
Ранее эксперты и застройщики, опрошенные «Интерфаксом», назвали две причины, по которым данное нововведение может быть выгодно застройщикам. Первое — платежи за ЖКХ. По закону, бремя уплаты коммунальных платежей переходит от застройщика к покупателю квартиры сразу после подписания передаточного акта на квартиру. Если в квартире есть недостатки, то застройщик их устраняет, а гражданин только после этого подписывает передаточный акт. Плата за ЖКХ была одной из норм, мотивировавших застройщиков на оперативное устранение недостатков.
Вторая причина — штрафные санкции за просрочку сдачи объекта. Если застройщик из-за устранения недостатков не уложился в прописанный в договоре срок на передачу ключей, то покупатель имеет право взыскать с него неустойку.
Ее размер рассчитывается исходя из 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки.
Ранее комитет Госдумы по финансовому рынку обращал внимание коллег на то, что данный законопроект нуждается в существенной доработке, так как повлечет снижение уровня защиты дольщиков.
«Законопроектом предлагается лишить участника долевого строительства (. . .) права на отказ от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 федерального закона №214-ФЗ. Полагаем, что реализация указанного положения повлечет снижение уровня защиты прав участников долевого строительства», — говорилось в отзыве комитета.
«Была эта дискуссия, я не раз уже комментировал, если в принципе любой пункт этого законопроекта можно читать неоднозначно, мы готовы будем дорабатывать», — заверил Николаев на заседании в среду.
Согласно электронной базе данных парламента, срок доработки законопроекта ко второму чтению — 16 июня.
Как и зачем оформляется акт обследования объекта недвижимости?
Политика конфиденциальности
Соблюдение Вашей конфиденциальности важно для нас. По этой причине, мы разработали Политику Конфиденциальности, которая описывает, как мы используем и храним Вашу информацию. Пожалуйста, ознакомьтесь с нашими правилами соблюдения конфиденциальности и сообщите нам, если у вас возникнут какие-либо вопросы.
Сбор и использование персональной информации
Под персональной информацией понимаются данные, которые могут быть использованы для идентификации определенного лица либо связи с ним.
От вас может быть запрошено предоставление вашей персональной информации в любой момент, когда вы связываетесь с нами.
Ниже приведены некоторые примеры типов персональной информации, которую мы можем собирать, и как мы можем использовать такую информацию.
Какую персональную информацию мы собираем:
- Когда вы оставляете заявку на сайте, мы можем собирать различную информацию, включая ваши имя, номер телефона, адрес электронной почты и т. д.
д.Уведомляем о том, что в целях улучшения сервисного обслуживания может осуществляться аудиозапись телефонных переговоров с Вами.
Как мы используем вашу персональную информацию:
- Собираемая нами персональная информация позволяет нам связываться с вами и сообщать об уникальных предложениях, акциях и других мероприятиях и ближайших событиях.
- Время от времени, мы можем использовать вашу персональную информацию для отправки важных уведомлений и сообщений.
- Мы также можем использовать персональную информацию для внутренних целей, таких как проведения аудита, анализа данных и различных исследований в целях улучшения услуг предоставляемых нами и предоставления Вам рекомендаций относительно наших услуг.
- Если вы принимаете участие в розыгрыше призов, конкурсе или сходном стимулирующем мероприятии, мы можем использовать предоставляемую вами информацию для управления такими программами.
Раскрытие информации третьим лицам
Мы не раскрываем полученную от Вас информацию третьим лицам.
Исключения:
- В случае если необходимо — в соответствии с законом, судебным порядком, в судебном разбирательстве, и/или на основании публичных запросов или запросов от государственных органов на территории РФ — раскрыть вашу персональную информацию. Мы также можем раскрывать информацию о вас если мы определим, что такое раскрытие необходимо или уместно в целях безопасности, поддержания правопорядка, или иных общественно важных случаях.
- В случае реорганизации, слияния или продажи мы можем передать собираемую нами персональную информацию соответствующему третьему лицу – правопреемнику.
Защита персональной информации
Мы предпринимаем меры предосторожности — включая административные, технические и физические — для защиты вашей персональной информации от утраты, кражи, и недобросовестного использования, а также от несанкционированного доступа, раскрытия, изменения и уничтожения.
Соблюдение вашей конфиденциальности на уровне компании
Для того чтобы убедиться, что ваша персональная информация находится в безопасности, мы доводим нормы соблюдения конфиденциальности и безопасности до наших сотрудников, и строго следим за исполнением мер соблюдения конфиденциальности.
10 самых популярных способов обмануть вас при покупке недвижимости в Болгарии
Покупка недвижимости одна из самых лучших инвестиций и остается на всю жизнь. Однако, любой покупатель должен быть очень внимательным непосредственно до приобретения жилья, чтобы наслаждаться своей инвестицией, вместо того решать проблемы долгие годы после этого.
Ниже описаны некоторые ситуации, которым нужно обратить внимание, решая инвестировать в недвижимость в Болгарии.
1. У здания нет Акта 15 или Акта 16
Чтобы была законно обитаемая или использована по своему предназначению, любая недвижимость в Болгарии должна иметь Разрешение о пользовании (более известное как Акт 16).
Акт 15 является последним шагом до выдачи Акта 16, но если у здания есть серьезные проблемы, то вполне возможно никогда не получить Акт 16. А нет ли Акта 16 у здания, вы не можете разместиться в дом и государственные органы могут выключить свет и электричество, а так же и запереть его.
2. Продавец требует деньги на руках
Оплата на руках все еще не является незаконным делом, но прячет много рисков.
Во-первых, очень трудно доказать такого вида оплаты — в отличии от оплаты банковским путем, где можно проследить движение денег, так как по закону банки должны сохранять информацию.
Даже если у вас есть расписка об оплаченной сумме на руках, существует огромный риск, если она не оформлена перфектно и вы не можете доказать даты валидности или основания оплаты, что практически приводит к тому же результату. Существование предварительного договора о приобретении имущества само собой не означает ничего и то, что кто-нибудь заключил договор, не означает, что он платил что-либо по этому договору.
3. Продавец не желает заключить предварительный договор о покупке-продаже
Вероятность о существовании незаконных подробностей по дому большая, хотя мошенники тоже заключают договоры.
Существует еще и вероятность, когда «продавец» берет деньги и при отсутствии договора покупатель не может доказать за что он дал свои деньги. Без договора никто не берет никакой ответственности и продавец не отвечал бы за свои поступки, если, например, его недвижимость под запретом или замедляется передача собственности. Вполне возможно если продавец скрывает неоплаченные налоги и поэтому сторонить от всех возможных формальностей — в таком случае рано или поздно покупателю придется оплачивать за счет продавца.
4. В нотариальном акте записать стоимость ниже действительной
Наверняка продавец пытается скрыть налоги.
Кроме того, если договор будет прекращен (например, если недвижимость стоит под запретом), покупатель должен вернуть жилье продавцу, но тот не вернет покупателю всю сумму, а только ту часть, которая фигурирует в нотариальном акте.
И не на последнем месте, если покупатель решит продавать свой дом, он заплатит повыше налогов при переброски недвижимости.
5. Продавец рекомендует адвокат покупателю
Это очень опасная ситуация, потому что возможно адвокат, которого продавец рекомендует покупателю, хотя и выглядит серьёзный и внушает доверие, действует на благ продавца. Возможно так же, если продавец хотел скрыть что-нибудь и адвокат (если они с продавцом близки) «закрыл глаза» за соответствующее вознаграждение.
Существует и возможность, хотя это и более трудно для осуществления, если адвокат так тщательно юридически отделал все вещи по покупке-продаже, чтобы ничего не суметь доказать в суде.
6. Есть маленькие несоответствия в документа
Если даже и одна цифра или буква в документах различны, это впоследствии может довести до больших проблем. Одна цифра или буква может означать совершенно другая недвижимость, то есть, может получиться так, что покупатель купил не ту недвижимость, которую хотел покупать. Вот почему нужно заранее устранять все проблемы, не смотря на то, что это может продлиться несколько дней или неделей, потому что проблемы могут затянуться еще долгие годы.
7. Недвижимость показывается только на фотографиях или показывается на фотографиях «тот же самый дом», а все таки другой
После покупки покупатель может установить, что заплатил за нечто совсем другое. Но после подписания нотариального акта ему будет невозможно или очень трудно разрушить сделку. Лучше было бы если покупатель осмотрел имущество до покупки или хотя бы все документы были проверены заранее.
8. У недвижимости есть недостатки, которых продавец обещает устранить после покупки
Если нет категорического письменного соглашения, продавец может просто забрать деньги покупателя и оставить его доделывать все сам. Все соглашения должны быть не только в письменном виде, но и содержать эффективные механизмы по выполнению обязанностей продавца. Потому что, если, например, нет предусмотренных неустоек или они меньше, чем стоимость ремонта, то вполне возможно продавец умышленно не выполнит свои обязанности.
Лучше было бы, если часть покупательной стоимости осталась на сохранении в третьем, доверенном лице, которое должно передать продавцу сумму лишь после выполнения его обязанностей.
9. Продавец не желает предоставить удостоверение о наличных запретах имущества
В таком случае вполне возможно, чтобы недвижимость была под запретом или заложенная. Если даже продавец не предоставляет удостоверение о существующих каких-либо запретах недвижимости, покупатель может сам или посредством доверенного лица проверить состояние имущества, что является лучшим вариантом, так как удостоверение продавца может быть подделанным или недействительным. Если недвижимость продается с ипотекой, то третье лицо (например, банк, в чью пользу закладывали имущество, может на абсолютно законном основании продать недвижимость и удержать деньги себе).
10. Продавец пользуется недействительными документами
Нередко продавцы используют подделанные документы, чтобы продать недвижимость.
Чаще всего это фальшивые доверенности, которые чернят продажу. В таком случае сделка может быть разрушена, а покупатель остаться и без имущества и без суммы, которую оплатил «продавцу».
Что может означать Закон PRO для недвижимости?
Закон о защите права на организацию (PRO) был недавно одобрен Палатой представителей США и будет передан на голосование в Сенат. Если он будет принят, это может означать масштабное изменение трудового законодательства в Соединенных Штатах и может оказать серьезное влияние на рынок недвижимости.
В отношении недвижимости Закон может означать, что существующая система агентов по недвижимости в качестве независимых подрядчиков в брокерской деятельности по недвижимости больше не будет законной.Большинство крупных национальных брокерских компаний, за исключением таких, как Redfin (NASDAQ: RDFN), которые нанимают агентов в качестве сотрудников, имеют отношения независимого подрядчика с агентами, что позволяет агентам выполнять обязанности брокера без получения вознаграждения, которое получает сотрудник.
ABC-тест
Во многих штатах используется так называемый ABC-тест, чтобы определить, действительно ли подрядчик действует как сотрудник. Тест основан на судебном деле, вынесенном Верховным судом Калифорнии, Dynamex Operations West vs.Верховный суд Лос-Анджелеса . Из этого случая возник простой тест.
Работник считается подрядчиком, если:
- Он свободен от контроля или руководства при выполнении работы.
- Выполненная работа выходит за рамки обычного объема деятельности.
- Работник занимается независимой торговлей тем же бизнесом, что и выполняемая работа.
Агенты по недвижимости действуют в рамках так называемого исключения из этого правила.Когда Калифорния приняла AB 5, свое законодательство о статусе работника, она специально исключила владельцев лицензий на недвижимость. Если закон PRO будет принят, неясно, будут ли риэлторы исключены из законодательства. В противном случае это могло бы означать кардинальные изменения в сфере недвижимости, поскольку брокерским компаниям пришлось бы привлекать агентов в качестве штатных сотрудников и предлагать льготы.
Джоан Кливер, президент Wilson-Taylor Associates и автор книги «Решетка карьеры», внимательно следит за Законом PRO, отчасти из-за теста ABC.«Одним из ключевых аспектов теста ABC является то, что самозанятые не могут выполнять работу, необходимую для работы клиента, — говорит Кливер. «Это критическое понимание, потому что оно не только может (в случае неудачи лоббирования) полностью лишить агентов возможности заниматься индивидуальной трудовой деятельностью, но также помешает агентам применять карьерные навыки другими способами в сфере недвижимости в качестве самозанятых. нанятый профессионал «.
Это означает, что если кто-то, имеющий лицензию агента, но желающий работать в других сферах отрасли в качестве помощника или специалиста по маркетингу, не сможет этого сделать.Это важно, потому что многие агенты и команды внутри брокерских компаний нанимают для своей работы множество других профессионалов. Закон может означать, что брокерским компаниям необходимо будет привлечь этих работников в качестве сотрудников, работающих неполный рабочий день, возможно, на основе листинга за листингом.
«Очевидно, это неприемлемо», — добавляет Кливер. «Поскольку я провожу тренинги для людей, которые хотят перейти от служащего к предпринимателю, я знаю, насколько люди надеются на свою способность применить свой опыт к новым возможностям.»
Это не обязательно может быть все или ничего. В статье в HousingWire предлагается один путь вперед, а именно, что агент может создать LLC или другую корпорацию, а затем вступить в отношения с брокерской компанией через эту корпорацию. Однако при этом неясно, будет ли это работать во всех штатах. Хотя Закон PRO будет национальным, законы, определяющие статус и поведение агентов, применяются на уровне штата.
Лоббистская сила Национальной ассоциации риэлторов
Новости приходит, поскольку их больше 1.45 миллионов лицензированных риэлторов в США. Это рекордное количество, однако большинство из них вряд ли останутся в бизнесе. В 2014 году Национальная ассоциация риэлторов сообщила, что 87% агентов потерпели неудачу в течение пяти лет.
Однако эта статистика не учитывает всех агентов, которые остаются в бизнесе в той или иной степени в качестве помощников.
The N.A.R. и другие ассоциации по недвижимости в США уже давно занимаются лоббированием, чтобы защитить статус риэлторов как независимых подрядчиков.В информационных документах N.A.R. описал статус независимого подрядчика как «необходимый для индустрии недвижимости, домовладельцев по всей стране и для стимулирования экономики».
Учитывая нынешний состав Сената, не ожидается, что Закон PRO будет принят в его нынешней форме. Тем не менее, продолжающиеся дебаты о статусе агентов по недвижимости — это то, что N.A.R. и другие организации готовы использовать свои лоббистские мускулы для борьбы со всем, что будет дальше.
21 закон Калифорнии о недвижимости, который необходимо знать
8.Лицо, продающее недвижимость, обязано раскрыть определенную информацию, конкретно касающуюся собственности и физического состояния дома. Этот закон о раскрытии информации о недвижимости включает в себя подробную информацию о налоге на имущество, известных близлежащих местоположениях военной артиллерии, рабочем состоянии всех без исключения бытовых приборов и характеристик собственности, а также о наличии краски на основе свинца.
9. Агент по недвижимости должен предоставить отчет о передаче недвижимости и раскрыть любые агентские отношения с продавцом, возможность обращения за комиссией на недвижимость и информацию о продажной цене.Закон о раскрытии информации о недвижимости также требует, чтобы агенты уведомляли потенциальных покупателей, если в собственности произошла смерть за последние три года, и рекомендовали покупателям изучить национальный реестр на предмет местонахождения лиц, совершивших преступления на сексуальной почве.
10. Что касается раскрытия необходимой информации при финансировании недвижимого имущества, кредитор обязан предоставить информацию о любых авансовых платежах, уведомлении о передаче обслуживания ссуды и праве заемщика на копию отчета об оценке. Согласно закону о раскрытии информации о недвижимости, кредитор также должен указывать условия предоставления кредита и получать ли агент компенсацию от кредитора.
11. Когда продавец или агент по недвижимости не может предоставить информацию, требуемую правилами, закон о раскрытии информации о недвижимости возлагает на них ответственность за убытки, понесенные покупателем.
Запрещается пропускать или предоставлять ложную информацию потенциальному покупателю. Хотя отсутствие информации не обязательно повлияет на продажу, ответственность и обязательства по ремонту и возмещению ущерба ложатся на продавца.
12. Покупатели имеют право расторгнуть соглашение в любой момент, если не будет предоставлено заявление о раскрытии информации.Лучше всегда заранее сообщать о возможных проблемах, а не удивлять потенциального покупателя позже.
Новые законы Калифорнии о недвижимости 2020 г. Закон о недвижимости— FindLaw
Закон о недвижимости, или закон о собственности, обычно относится к законам, регулирующим владение или использование земли в Соединенных Штатах. Закон о недвижимости — это отрасль гражданского права, которая охватывает право владеть, использовать и пользоваться землей и постоянными искусственными пристройками к ней.Закон о недвижимости прямо или косвенно влияет на большинство из нас ежедневно, затрагивая домовладельцев, арендаторов, домовладельцев, покупателей жилья и продавцов жилья.
В Соединенных Штатах каждый штат обладает исключительной юрисдикцией в отношении земель в пределах своих границ. Каждый штат имеет право определять форму и последствия передачи недвижимого имущества, находящегося в его юрисдикции. В результате требования закона штата значительно различаются от штата к штату.
Недвижимость и личное имущество
Обычно существует два типа собственности: недвижимое имущество и личное имущество.Большинство юридических концепций и правил, связанных с обоими видами собственности, взяты из британского общего права. В то время «недвижимость» часто сокращалось до просто собственности, обычно относилось к земле и принадлежностям на земле. В наше время недвижимость стала в Америке общим термином для покупки, продажи, аренды и использования земли.
В частности, недвижимое имущество — это земля и обычно все, что на ней возведено, растет или прикреплено к ней, включая здания и посевы. Термин «земля» в его общем использовании включает не только поверхность земли, но и все, что имеет постоянный характер над или под ней, включая полезные ископаемые, нефть и газы.
Между тем, личная собственность — это все, кроме земли, которая может быть предметом собственности, включая акции, деньги, банкноты, интеллектуальную собственность, а также нематериальную собственность.
Купля-продажа недвижимости
Когда объект недвижимости продается, брокеры или агенты по недвижимости часто нанимаются продавцом для поиска покупателя на недвижимость. Брокеры, агенты и продавцы по недвижимости имеют лицензии и регулируются местными законами штата.
Договор о недвижимости между покупателем и продавцом недвижимости регулируется общими принципами договорного права и законами отдельных штатов.Продажа или передача недвижимости почти всегда осуществляется в письменной форме. В договорах с недвижимостью часто требуется, чтобы право собственности на проданную собственность было «рыночным». Поверенный или компания по страхованию титула часто нанимаются для расследования законной рыночной пригодности титула.
Для передачи права собственности необходимо оформить и вручить акт с надлежащим описанием земли. В некоторых штатах требуется, чтобы документ был официально зарегистрирован, чтобы установить право собственности на недвижимость и / или уведомить о ее передаче последующим покупателям.
Законы о домовладельцах / арендаторах и землепользовании
Помимо покупки или продажи земель, штаты обычно регулируют аренду или сдачу внаем собственности для жилых или коммерческих целей. Такие законы охватывают ряд практик, таких как обработка залоговых депозитов, выселение и многое другое.
Государственные и местные законы также могут иметь существенное влияние на то, как собственники используют свою собственность. Законы о зонировании и охране окружающей среды влияют на проекты девелопмента и строительства. Кроме того, правила сообщества или ассоциации домовладельцев влияют на использование собственности во многих современных жилых сообществах.Центр недвижимости FindLaw предоставляет подробную информацию о покупке дома, рефинансировании дома, продаже дома, предотвращении потери права выкупа и многом другом. Вы можете узнать все, что вам нужно знать о правах арендатора, о поиске подходящей ипотечной ссуды, ссуды под залог недвижимости, потери права выкупа и множества других вопросов, связанных с недвижимостью.
Что произойдет с риэлторами, если закон PRO будет принят?
На прошлой неделе Палата представителей США приняла так называемый Закон PRO, законопроект, направленный на расширение прав и возможностей профсоюзов в 27 штатах с «правом на труд» и введение теста Dynamex ABC в отношении статуса независимого подрядчика для страны в целом. .
Предупреждаем риелторов. Если Закон о PRO сможет привлечь 10 сенаторов США (и, таким образом, пережить ожидаемого пирата), риэлторы, которые не могут самостоятельно зарегистрироваться, автоматически станут сотрудниками своей брокерской фирмы. В отличие от Калифорнии и AB5, у NAR, или риэлторов в целом мало возможностей участвовать в законодательных обсуждениях и добиваться исключения.
Борьба за Закон PRO — это борьба за то, чтобы увидеть, могут ли компромиссы и компромиссы привести к двухпартийности.Конечная цель — десять сенаторов США. Законопроект принят Палатой представителей, и президент Байден уже взял на себя обязательство его подписать.
Получить этих 10 сенаторов будет нелегко, но этот факт мало утешает. Есть по крайней мере один путь вперед, и если он сработает, статус независимого подрядчика для риэлторов станет пережитком истории. Этот путь включает так называемый раздел 230 — закон, который освобождает интернет-платформы от юридической ответственности за контент, размещенный на них внешними сторонами.
Подумайте о Facebook и Twitter . Главная цель республиканцев за последние несколько лет — отменить или пересмотреть отказ от ответственности, предложенный статьей 230. Если демократы пойдут туда, попытка найти компромисс имеет разумные шансы на успех. В закон все равно необходимо внести поправки, чтобы удалить положения, обязывающие профсоюзы, не желающие членов, добиваться соблюдения положений, которые демократы, вероятно, отвергнут, если будет возможен компромисс.
Почему все больше агентов по недвижимости оставляют за собой онлайн-порталы
Узнайте, как одна сделка со стороны Ylopo привела к закрытию сделок с недвижимостью примерно на 20 миллионов долларов для агента по недвижимости Луиса Робледо.
Представлено: YlopoЧто произойдет с риэлторами, если закон PRO будет принят?
По сути, это Dynamex, навязываемый по всей стране. Ни одна фирма по продаже недвижимости не может утверждать, что их брокеры и продавцы соответствуют тесту независимого подрядчика ABC. Таким образом, по определению, мы все становимся сотрудниками. Но есть аварийный люк.
В большинстве штатов риэлторам разрешается регистрироваться самостоятельно и иметь лицензию на недвижимость на имя LLC, PLLC, PA или S Corp.Риэлторы, вносящие это изменение, по сути, становятся сотрудниками своей собственной компании, и их брокерская фирма имеет с этой фирмой независимые отношения подрядчика между предприятиями. Это изменение будет стоить риэлтору несколько сотен долларов в год и потребует больше бумажной работы, но в конце концов мало что изменится.
Однако это не так для тех, кто не регистрируется самостоятельно, чьи работодатели теперь будут нести ответственность за соблюдение трудового законодательства и налоги на занятость. Разделение комиссий необходимо будет пересмотреть, чтобы учесть изменение в отношении того, кто платит работодателю долю Medicare и Social Security (в настоящее время риэлторы платят все это через налоги на самозанятость).
В этом заключается огромная возможность обновить и модернизировать промышленность. Брокеры могут настаивать на том, чтобы новые агенты начинали как наемные работники и были готовы заключить договор независимого подрядчика между предприятиями только с установленными, опытными агентами. Многие агенты, работающие неполный рабочий день «Я продаю своим друзьям только один дом в год», могут решить выйти из бизнеса. NAR может пытаться бороться с этим изменением изо всех сил (помните, что NAR зарабатывает деньги на валовом количестве активных агентов; таким образом, все, что может снизить количество агентов, является угрозой), но потенциал для положительных изменений в отрасли есть трудно осмысленно спорить.
Мы должны помнить, что NAR вряд ли сможет повлиять на этот бой. Закон PRO (наряду с инфраструктурой) — одна из самых многообещающих арен для двухпартийности. Прохождение — это битва за 10 сенаторов США. Вместо этого НАР должен бороться, чтобы сохранить поддержку 41. Учитывая важность, придаваемую президентом Байденом Закону о PRO, кажется глупым предполагать, что закон будет отклонен.
Риэлторы, возможно, выиграли отсрочку в Калифорнии от AB5. На национальном уровне такое спасение маловероятно.Добро пожаловать в недвижимость эпохи Dynamex.
Эта колонка не обязательно отражает мнение редакционного отдела HousingWire и его владельцев.
Чтобы связаться с автором этой истории:
Майкл Лиссак по адресу [email protected]
Чтобы связаться с редактором, ответственным за эту статью:
Сара Уилер, [email protected]
ЗАКОН О ЛИЦЕНЗИИ НА НЕДВИЖИМОСТЬ В НЬЮ-ДЖЕРСИ Page 1
РАЗДЕЛ 45. ПРОФЕССИИ И ЗАНЯТИЯ
СУБТИТРЫ 1.ПРОФЕССИИ И ЗАНЯТИЯ, ПОДЛЕЖАЩИЕ ГОСУДАРСТВЕННЫМ РЕГИСТРАЦИОННЫМ И ЭКЗАМЕНАЦИОННЫМ СОВЕТАМ
ГЛАВА 15. БРОКЕРЫ ПО НЕДВИЖИМОСТИ, БРОКЕРЫ-ПРОДАВЦЫ И ПРОДАВЦЫ
СТАТЬЯ 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
45: 15-1. Требуется лицензия
Ни одно лицо не должно прямо или косвенно заниматься бизнесом брокера по недвижимости, брокера-продавца, продавца или реферального агента, временно или иным образом, и ни одно лицо не должно рекламировать или представлять себя как уполномоченное действовать в качестве брокера по недвижимости, брокера. -продавец, продавец или реферальный агент, или участвовать в любой из деятельности, описанной в R.S.45: 15-3, без разрешения на то, что предусмотрено ниже.
С поправками 1953 г., c. 229, § 1; 1993, г. 51, § 1., 2009, c. 238, § 1, эфф. 1 июля 2011 г.
45: 15-1.1. Роль помощника по жилищным вопросам
Лицо, работающее в качестве участника в качестве помощника по жилищным вопросам в рамках любой программы, учрежденной и финансируемой в соответствии с Законом о всеобъемлющем трудоустройстве и обучении 1973 г., Pub.L. 93-203, 29 U.S.C. 801 et seq., Выполняя свои обязанности в такой должности, не считается занимающимся бизнесом брокера по недвижимости, брокера-продавца или продавца в соответствии с положениями главы 15 раздела 45 Пересмотренного Устава.
Л. 1978, с. 5, § 1; с поправками 1993 г., c. 51, § 2.
45: 15-1.2. Лицензия, необходимая для получения компенсации за оказание помощи в поиске съемного жилья
Любое лицо, которое до того, как договор аренды был полностью оформлен или, если договор аренды не заключен, до того, как арендатор вступил во владение, взимает или принимает любые сборы, комиссионные или компенсации в обмен на оказание помощи в поиске арендуемого жилья, включая предоставление письменных списков или телефонная информация о якобы доступных арендных единицах без лицензии в соответствии с этим законом, является нарушителем общественного порядка и подлежит штрафу в размере не менее 200 долларов или тюремному заключению на срок не более 30 дней или и того, и другого.
Положения этого раздела не должны толковаться как запрещающие лицензированному брокеру по недвижимости, или владельцу сдаваемой в аренду собственности, или его агентам и сотрудникам требовать внесения депозита для резервирования конкретной единицы или взимать и принимать плату за обработку. заявление об аренде квартиры или о проведении проверки кредитоспособности или другого расследования в отношении потенциальных арендаторов до заключения договора аренды или вступления во владение арендуемой квартиры потенциальным арендатором.
Л. 1993, с. 51, § 41.
45: 15-2. Определение «участие в бизнесе»
Любое отдельное действие, сделка или продажа означает ведение бизнеса в значении данной статьи.
45: 15-3. Определены сроки, требуется лицензия для подачи иска о компенсации
Брокер по операциям с недвижимостью для целей RS45: 15-1 et seq. Определяется как лицо, фирма или корпорация, которые за вознаграждение, комиссию или другое ценное вознаграждение либо на основании обещания или разумного ожидания из них, списки на продажу, продажу, обмен, покупку или аренду, или предложения или попытки провести переговоры о продаже, обмене, покупке или аренде недвижимости или доли в ней, или собирает, предлагает или пытается собирать арендную плату за использование реальных недвижимость или ходатайствует о потенциальных покупателях, или помогает, или направляет в поиске потенциальных клиентов, переговорах или закрытии любой сделки, которая приводит или предполагается, что приведет к продаже, обмену, аренде, аренде или продаже с аукциона любой недвижимости, переговорам или предложениям или пытается или соглашается договориться о ссуде, обеспеченной или обеспеченной ипотекой или иным обременением, или передачей любой недвижимости другим лицам, или любому лицу, которое в целях получения материальной выгоды или ожидаемых Получение денежной выгоды ведет к публичной или частной конкурентной продаже земли или какой-либо доли в земле.При продаже лотов в соответствии с положениями Р. 5.45: 151 и последующих, термин «брокер по недвижимости» также включает любое лицо, товарищество, ассоциацию или корпорацию, нанятые или от имени владельца или владельцев лотов или другие участки недвижимости с установленной заработной платой или комиссией, или заработной платой и комиссией, или иным образом, для продажи такой недвижимости или любых ее частей партиями или другими участками, и кто будет продавать или обменивать, или предлагать, или пытаться, или соглашаться на переговоры о продаже или обмене любого такого лота или участка недвижимости.
Продавцом недвижимости для целей RS45: 15-1 et seq. Определяется любое физическое лицо, которое за компенсацию, ценное вознаграждение или комиссию или другое ценное имущество, или по причине обещания или разумного ожидает этого, работает и работает под контролем лицензированного брокера по недвижимости, чтобы продавать или предлагать продажу, покупать или предлагать покупку или вести переговоры о покупке, продаже или обмене недвижимости, или предлагает или пытается договориться о ссуде под обеспечение или быть обеспеченным ипотекой или другим обременением или передачей недвижимости, или сдавать в аренду или сдавать в аренду, или предлагать сдавать в аренду или сдавать в аренду любую недвижимость другим лицам, или собирать арендную плату за использование недвижимости, или ходатайствовать о предоставлении потенциальные покупатели или арендаторы недвижимости, или те, кто нанят лицензированным брокером по недвижимости для продажи или предложения продажи лотов или других участков недвижимости с установленной заработной платой, или за комиссию, или за зарплату и комиссию или иным образом продавать недвижимость или любые ее части партиями или другими участками.
Брокер-продавец по недвижимости для целей RS45: 15-1 et seq. Определяется как любое физическое лицо, которое имеет право на получение лицензии брокера по недвижимости, но которое за компенсацию, ценное вознаграждение или комиссию, или другая ценная вещь, либо по причине ее обещания или разумного ожидания, используется и действует под надзором
Text — H.R.2553 — 117-й Конгресс (2021-2022): Закон 2021 года о справедливой оценке и улучшении оценки недвижимости | Конгресс.gov
Секция записи Конгресса Ежедневный дайджест Сенат дом Расширения замечаний
Замечания участников Автор: Any House Member Адамс, Альма С.[D-NC] Адерхольт, Роберт Б. [R-AL] Агилар, Пит [D-CA] Аллен, Рик В. [R-GA] Оллред, Колин З. [D-TX] Амодеи, Марк Э. [R -NV] Армстронг, Келли [R-ND] Аррингтон, Джоди К. [R-TX] Auchincloss, Jake [D-MA] Axne, Cynthia [D-IA] Бабин, Брайан [R-TX] Бэкон, Дон [R -NE] Бэрд, Джеймс Р. [R-IN] Балдерсон, Трой [R-OH] Бэнкс, Джим [R-IN] Барр, Энди [R-KY] Барраган, Нанетт Диас [D-CA] Басс, Карен [ D-CA] Битти, Джойс [D-OH] Бенц, Клифф [R-OR] Бера, Ami [D-CA] Бергман, Джек [R-MI] Бейер, Дональд С., младший [D-VA] Байс , Стефани И. [R-OK] Биггс, Энди [R-AZ] Билиракис, Гас М.[R-FL] Бишоп, Дэн [R-NC] Бишоп, Сэнфорд Д., младший [D-GA] Блуменауэр, Эрл [D-OR] Блант Рочестер, Лиза [D-DE] Боберт, Лорен [R-CO ] Бонамичи, Сюзанна [D-OR] Бост, Майк [R-IL] Bourdeaux, Carolyn [D-GA] Bowman, Jamaal [D-NY] Бойл, Брендан Ф. [D-PA] Брэди, Кевин [R-TX ] Брукс, Мо [R-AL] Браун, Энтони Г. [D-MD] Браунли, Джулия [D-CA] Бьюкенен, Верн [R-FL] Бак, Кен [R-CO] Бакшон, Ларри [R-IN ] Бадд, Тед [R-NC] Берчетт, Тим [R-TN] Берджесс, Майкл С. [R-TX] Буш, Кори [D-MO] Бустос, Cheri [D-IL] Баттерфилд, GK [D-NC ] Калверт, Кен [R-CA] Каммак, Кэт [R-FL] Карбаджал, Салуд О.[D-CA] Карденас, Тони [D-CA] Карл, Джерри Л. [R-AL] Карсон, Андре [D-IN] Картер, Эрл Л. «Бадди» [R-GA] Картер, Джон Р. [ R-TX] Картер, Трой [D-LA] Картрайт, Мэтт [D-PA] Кейс, Эд [D-HI] Кастен, Шон [D-IL] Кастор, Кэти [D-FL] Кастро, Хоакин [D- TX] Cawthorn, Мэдисон [R-NC] Chabot, Стив [R-OH] Чейни, Лиз [R-WY] Чу, Джуди [D-CA] Cicilline, Дэвид Н. [D-RI] Кларк, Кэтрин М. [ D-MA] Кларк, Иветт Д. [D-NY] Кливер, Эмануэль [D-MO] Клайн, Бен [R-VA] Клауд, Майкл [R-TX] Клайберн, Джеймс Э. [D-SC] Клайд, Эндрю С. [R-GA] Коэн, Стив [D-TN] Коул, Том [R-OK] Комер, Джеймс [R-KY] Коннолли, Джеральд Э.[D-VA] Купер, Джим [D-TN] Корреа, Дж. Луис [D-CA] Коста, Джим [D-CA] Кортни, Джо [D-CT] Крейг, Энджи [D-MN] Кроуфорд, Эрик А. «Рик» [R-AR] Креншоу, Дэн [R-TX] Крист, Чарли [D-FL] Кроу, Джейсон [D-CO] Куэльяр, Генри [D-TX] Кертис, Джон Р. [R- UT] Дэвидс, Шарис [D-KS] Дэвидсон, Уоррен [R-OH] Дэвис, Дэнни К. [D-IL] Дэвис, Родни [R-IL] Дин, Мадлен [D-PA] ДеФазио, Питер А. [ D-OR] DeGette, Diana [D-CO] DeLauro, Rosa L. [D-CT] DelBene, Suzan K. [D-WA] Delgado, Antonio [D-NY] Demings, Val Butler [D-FL] DeSaulnier , Марк [D-CA] ДеДжарле, Скотт [R-TN] Дойч, Теодор Э.[D-FL] Диас-Баларт, Марио [R-FL] Дингелл, Дебби [D-MI] Доггетт, Ллойд [D-TX] Дональдс, Байрон [R-FL] Дойл, Майкл Ф. [D-PA] Дункан , Джефф [R-SC] Данн, Нил П. [R-FL] Эллзи, Джейк [R-TX] Эммер, Том [R-MN] Эскобар, Вероника [D-TX] Эшу, Анна Г. [D-CA ] Эспайлат, Адриано [D-NY] Эстес, Рон [R-KS] Эванс, Дуайт [D-PA] Фэллон, Пэт [R-TX] Feenstra, Рэнди [R-IA] Фергюсон, А. Дрю, IV [R -GA] Фишбах, Мишель [R-MN] Фицджеральд, Скотт [R-WI] Фитцпатрик, Брайан К. [R-PA] Флейшманн, Чарльз Дж. «Чак» [R-TN] Флетчер, Лиззи [D-TX] Фортенберри, Джефф [R-NE] Фостер, Билл [D-IL] Фокс, Вирджиния [R-NC] Франкель, Лоис [D-FL] Франклин, К.Скотт [R-FL] Фадж, Марсия Л. [D-OH] Фулчер, Расс [R-ID] Gaetz, Мэтт [R-FL] Галлахер, Майк [R-WI] Галлего, Рубен [D-AZ] Гараменди, Джон [D-CA] Гарбарино, Эндрю Р. [R-NY] Гарсия, Хесус Дж. «Чуй» [D-IL] Гарсия, Майк [R-CA] Гарсия, Сильвия Р. [D-TX] Гиббс, Боб [R-OH] Хименес, Карлос А. [R-FL] Гомерт, Луи [R-TX] Голден, Джаред Ф. [D-ME] Гомес, Джимми [D-CA] Гонсалес, Тони [R-TX] Гонсалес , Энтони [R-OH] Гонсалес, Висенте [D-TX] González-Colón, Jenniffer [R-PR] Хорошо, Боб [R-VA] Гуден, Лэнс [R-TX] Gosar, Paul A. [R-AZ ] Gottheimer, Джош [D-NJ] Granger, Kay [R-TX] Graves, Garret [R-LA] Graves, Sam [R-MO] Green, Al [D-TX] Green, Mark E.[R-TN] Грин, Марджори Тейлор [R-GA] Гриффит, Х. Морган [R-VA] Гриджалва, Рауль М. [D-AZ] Гротман, Гленн [R-WI] Гость, Майкл [R-MS] Гатри, Бретт [R-KY] Хааланд, Дебра А. [D-NM] Хагедорн, Джим [R-MN] Хардер, Джош [D-CA] Харрис, Энди [R-MD] Харшбаргер, Диана [R-TN] Хартцлер, Вики [R-MO] Гастингс, Элси Л. [D-FL] Хейс, Джахана [D-CT] Херн, Кевин [R-OK] Херрелл, Иветт [R-NM] Эррера Бейтлер, Хайме [R-WA ] Хайс, Джоди Б. [R-GA] Хиггинс, Брайан [D-NY] Хиггинс, Клэй [R-LA] Хилл, Дж. Френч [R-AR] Хаймс, Джеймс А. [D-CT] Хинсон, Эшли [R-IA] Hollingsworth, Trey [R-IN] Horsford, Steven [D-NV] Houlahan, Chrissy [D-PA] Hoyer, Steny H.[D-MD] Хадсон, Ричард [R-NC] Хаффман, Джаред [D-CA] Хьюизенга, Билл [R-MI] Исса, Даррелл Э. [R-CA] Джексон Ли, Шейла [D-TX] Джексон, Ронни [R-TX] Джейкобс, Крис [R-NY] Джейкобс, Сара [D-CA] Jayapal, Pramila [D-WA] Джеффрис, Хаким С. [D-NY] Джонсон, Билл [R-OH] Джонсон, Дасти [R-SD] Джонсон, Эдди Бернис [D-TX] Джонсон, Генри К. «Хэнк» младший [D-GA] Джонсон, Майк [R-LA] Джонс, Mondaire [D-NY] Джордан, Джим [R-OH] Джойс, Дэвид П. [R-OH] Джойс, Джон [R-PA] Кахеле, Кайали [D-HI] Каптур, Марси [D-OH] Катко, Джон [R-NY] Китинг , Уильям Р.[D-MA] Келлер, Фред [R-PA] Келли, Майк [R-PA] Келли, Робин Л. [D-IL] Келли, Трент [R-MS] Кханна, Ро [D-CA] Килди, Дэниел Т. [D-MI] Килмер, Дерек [D-WA] Ким, Энди [D-NJ] Ким, Янг [R-CA] Кинд, Рон [D-WI] Кинзингер, Адам [R-IL] Киркпатрик, Энн [D-AZ] Кришнамурти, Раджа [D-IL] Кустер, Энн М. [D-NH] Кустофф, Дэвид [R-TN] Лахуд, Дарин [R-IL] Ламальфа, Дуг [R-CA] Лэмб, Конор [D-PA] Лэмборн, Дуг [R-CO] Ланжевен, Джеймс Р. [D-RI] Ларсен, Рик [D-WA] Ларсон, Джон Б. [D-CT] Латта, Роберт Э. [R-OH ] Латернер, Джейк [R-KS] Лоуренс, Бренда Л.[D-MI] Лоусон, Эл, младший [D-FL] Ли, Барбара [D-CA] Ли, Сьюзи [D-NV] Леже Фернандес, Тереза [D-NM] Леско, Дебби [R-AZ] Летлоу , Джулия [R-LA] Левин, Энди [D-MI] Левин, Майк [D-CA] Лиу, Тед [D-CA] Лофгрен, Зои [D-CA] Лонг, Билли [R-MO] Лоудермилк, Барри [R-GA] Ловенталь, Алан С. [D-CA] Лукас, Фрэнк Д. [R-OK] Люткемейер, Блейн [R-MO] Лурия, Элейн Г. [D-VA] Линч, Стивен Ф. [D -MA] Мейс, Нэнси [R-SC] Малиновски, Том [D-NJ] Маллиотакис, Николь [R-NY] Мэлони, Кэролин Б. [D-NY] Мэлони, Шон Патрик [D-NY] Манн, Трейси [ R-KS] Мэннинг, Кэти Э.[D-NC] Мэсси, Томас [R-KY] Маст, Брайан Дж. [R-FL] Мацуи, Дорис О. [D-CA] МакБэт, Люси [D-GA] Маккарти, Кевин [R-CA] МакКол , Майкл Т. [R-TX] Макклейн, Лиза К. [R-MI] МакКлинток, Том [R-CA] МакКоллум, Бетти [D-MN] МакИчин, А. Дональд [D-VA] Макговерн, Джеймс П. [D-MA] МакГенри, Патрик Т. [R-NC] МакКинли, Дэвид Б. [R-WV] МакМоррис Роджерс, Кэти [R-WA] Макнерни, Джерри [D-CA] Микс, Грегори В. [D- NY] Мейер, Питер [R-MI] Мэн, Грейс [D-NY] Meuser, Daniel [R-PA] Mfume, Kweisi [D-MD] Миллер, Кэрол Д. [R-WV] Миллер, Мэри Э. [ R-IL] Миллер-Микс, Марианнетт [R-IA] Мооленаар, Джон Р.[R-MI] Муни, Александр X. [R-WV] Мур, Барри [R-AL] Мур, Блейк Д. [R-UT] Мур, Гвен [D-WI] Морелль, Джозеф Д. [D-NY ] Моултон, Сет [D-MA] Мрван, Фрэнк Дж. [D-IN] Маллин, Маркуэйн [R-OK] Мерфи, Грегори [R-NC] Мерфи, Стефани Н. [D-FL] Надлер, Джерролд [D -NY] Наполитано, Грейс Ф. [D-CA] Нил, Ричард Э. [D-MA] Негусе, Джо [D-CO] Нелс, Трой Э. [R-TX] Ньюхаус, Дэн [R-WA] Ньюман , Мари [D-IL] Норкросс, Дональд [D-NJ] Норман, Ральф [R-SC] Нортон, Элеонора Холмс [D-DC] Нуньес, Девин [R-CA] О’Халлеран, Том [D-AZ] Обернолти, Джей [R-CA] Окасио-Кортес, Александрия [D-NY] Омар, Ильхан [D-MN] Оуэнс, Берджесс [R-UT] Палаццо, Стивен М.[R-MS] Паллоне, Фрэнк, младший [D-NJ] Палмер, Гэри Дж. [R-AL] Панетта, Джимми [D-CA] Паппас, Крис [D-NH] Паскрелл, Билл, мл. [D -NJ] Пейн, Дональд М., младший [D-NJ] Пелоси, Нэнси [D-CA] Пенс, Грег [R-IN] Перлмуттер, Эд [D-CO] Перри, Скотт [R-PA] Питерс, Скотт Х. [D-CA] Пфлюгер, Август [R-TX] Филлипс, Дин [D-MN] Пингри, Челли [D-ME] Пласкетт, Стейси Э. [D-VI] Покан, Марк [D-WI] Портер, Кэти [D-CA] Поузи, Билл [R-FL] Прессли, Аянна [D-MA] Прайс, Дэвид Э. [D-NC] Куигли, Майк [D-IL] Радваген, Аумуа Амата Коулман [R- AS] Раскин, Джейми [D-MD] Рид, Том [R-NY] Решенталер, Гай [R-PA] Райс, Кэтлин М.[D-NY] Райс, Том [R-SC] Ричмонд, Седрик Л. [D-LA] Роджерс, Гарольд [R-KY] Роджерс, Майк Д. [R-AL] Роуз, Джон В. [R-TN ] Розендейл старший, Мэтью М. [R-MT] Росс, Дебора К. [D-NC] Роузер, Дэвид [R-NC] Рой, Чип [R-TX] Ройбал-Аллард, Люсиль [D-CA] Руис , Рауль [D-CA] Рупперсбергер, Калифорния Датч [D-MD] Раш, Бобби Л. [D-IL] Резерфорд, Джон Х. [R-FL] Райан, Тим [D-OH] Саблан, Грегорио Килили Камачо [ D-MP] Салазар, Мария Эльвира [R-FL] Сан Николас, Майкл FQ [D-GU] Санчес, Линда Т. [D-CA] Сарбейнс, Джон П. [D-MD] Скализ, Стив [R-LA ] Скэнлон, Мэри Гей [D-PA] Шаковски, Дженис Д.[D-IL] Шифф, Адам Б. [D-CA] Шнайдер, Брэдли Скотт [D-IL] Шрейдер, Курт [D-OR] Шрайер, Ким [D-WA] Швейкерт, Дэвид [R-AZ] Скотт, Остин [R-GA] Скотт, Дэвид [D-GA] Скотт, Роберт К. «Бобби» [D-VA] Сешнс, Пит [R-TX] Сьюэлл, Терри А. [D-AL] Шерман, Брэд [D -CA] Шерилл, Мики [D-NJ] Симпсон, Майкл К. [R-ID] Sires, Альбио [D-NJ] Slotkin, Элисса [D-MI] Смит, Адам [D-WA] Смит, Адриан [R -NE] Смит, Кристофер Х. [R-NJ] Смит, Джейсон [R-MO] Смакер, Ллойд [R-PA] Сото, Даррен [D-FL] Спанбергер, Эбигейл Дэвис [D-VA] Спарц, Виктория [ R-IN] Спейер, Джеки [D-CA] Стэнсбери, Мелани Энн [D-NM] Стэнтон, Грег [D-AZ] Stauber, Пит [R-MN] Стил, Мишель [R-CA] Стефаник, Элиза М.[R-NY] Стейл, Брайан [R-WI] Steube, В. Грегори [R-FL] Стивенс, Хейли М. [D-MI] Стюарт, Крис [R-UT] Стиверс, Стив [R-OH] Стрикленд , Мэрилин [D-WA] Суоззи, Томас Р. [D-NY] Swalwell, Эрик [D-CA] Такано, Марк [D-CA] Тейлор, Ван [R-TX] Тенни, Клаудия [R-NY] Томпсон , Бенни Г. [D-MS] Томпсон, Гленн [R-PA] Томпсон, Майк [D-CA] Тиффани, Томас П. [R-WI] Тиммонс, Уильям Р. IV [R-SC] Титус, Дина [ D-NV] Тлайб, Рашида [D-MI] Тонко, Пол [D-NY] Торрес, Норма Дж. [D-CA] Торрес, Ричи [D-NY] Трахан, Лори [D-MA] Трон, Дэвид Дж. .[D-MD] Тернер, Майкл Р. [R-OH] Андервуд, Лорен [D-IL] Аптон, Фред [R-MI] Валадао, Дэвид Г. [R-CA] Ван Дрю, Джефферсон [R-NJ] Ван Дайн, Бет [R-Техас] Варгас, Хуан [D-CA] Визи, Марк А. [D-TX] Вела, Филемон [D-TX] Веласкес, Нидия М. [D-Нью-Йорк] Вагнер, Энн [R -MO] Уолберг, Тим [R-MI] Валорски, Джеки [R-IN] Вальс, Майкл [R-FL] Вассерман Шульц, Дебби [D-FL] Уотерс, Максин [D-CA] Уотсон Коулман, Бонни [D -NJ] Вебер, Рэнди К., старший [R-TX] Вебстер, Дэниел [R-FL] Велч, Питер [D-VT] Венструп, Брэд Р. [R-OH] Вестерман, Брюс [R-AR] Векстон, Дженнифер [D-VA] Уайлд, Сьюзан [D-PA] Уильямс, Nikema [D-GA] Уильямс, Роджер [R-TX] Уилсон, Фредерика С.[D-FL] Уилсон, Джо [R-SC] Виттман, Роберт Дж. [R-VA] Womack, Стив [R-AR] Райт, Рон [R-TX] Ярмут, Джон А. [D-KY] Янг , Дон [R-AK] Зельдин, Ли М. [R-NY] Любой член Сената Болдуин, Тэмми [D-WI] Баррассо, Джон [R-WY] Беннет, Майкл Ф. [D-CO] Блэкберн, Марша [ R-TN] Блюменталь, Ричард [D-CT] Блант, Рой [R-MO] Букер, Кори А. [D-NJ] Бузман, Джон [R-AR] Браун, Майк [R-IN] Браун, Шеррод [ D-OH] Берр, Ричард [R-NC] Кантуэлл, Мария [D-WA] Капито, Шелли Мур [R-WV] Кардин, Бенджамин Л. [D-MD] Карпер, Томас Р. [D-DE] Кейси , Роберт П., Младший [D-PA] Кэссиди, Билл [R-LA] Коллинз, Сьюзан М. [R-ME] Кунс, Кристофер А. [D-DE] Корнин, Джон [R-TX] Кортес Масто, Кэтрин [D -NV] Коттон, Том [R-AR] Крамер, Кевин [R-ND] Крапо, Майк [R-ID] Круз, Тед [R-TX] Дейнс, Стив [R-MT] Дакворт, Тэмми [D-IL ] Дурбин, Ричард Дж. [D-IL] Эрнст, Джони [R-IA] Файнштейн, Dianne [D-CA] Фишер, Деб [R-NE] Гиллибранд, Кирстен Э. [D-NY] Грэм, Линдси [R -SC] Грассли, Чак [R-IA] Хагерти, Билл [R-TN] Харрис, Камала Д. [D-CA] Хассан, Маргарет Вуд [D-NH] Хоули, Джош [R-MO] Генрих, Мартин [ D-NM] Гикенлупер, Джон В.[D-CO] Хироно, Мази К. [D-HI] Хувен, Джон [R-ND] Хайд-Смит, Синди [R-MS] Инхоф, Джеймс М. [R-OK] Джонсон, Рон [R-WI ] Кейн, Тим [D-VA] Келли, Марк [D-AZ] Кеннеди, Джон [R-LA] Кинг, Ангус С., младший [I-ME] Klobuchar, Amy [D-MN] Ланкфорд, Джеймс [ R-OK] Лихи, Патрик Дж. [D-VT] Ли, Майк [R-UT] Леффлер, Келли [R-GA] Лухан, Бен Рэй [D-NM] Ламмис, Синтия М. [R-WY] Манчин , Джо, III [D-WV] Марки, Эдвард Дж. [D-MA] Маршалл, Роджер В. [R-KS] МакКоннелл, Митч [R-KY] Менендес, Роберт [D-NJ] Меркли, Джефф [D -ИЛИ] Моран, Джерри [R-KS] Мурковски, Лиза [R-AK] Мерфи, Кристофер [D-CT] Мюррей, Пэтти [D-WA] Оссофф, Джон [D-GA] Падилья, Алекс [D-CA ] Пол, Рэнд [R-KY] Питерс, Гэри К.[D-MI] Портман, Роб [R-OH] Рид, Джек [D-RI] Риш, Джеймс Э. [R-ID] Ромни, Митт [R-UT] Розен, Джеки [D-NV] Раундс, Майк [R-SD] Рубио, Марко [R-FL] Сандерс, Бернард [I-VT] Sasse, Бен [R-NE] Schatz, Брайан [D-HI] Шумер, Чарльз Э. [D-NY] Скотт, Рик [R-FL] Скотт, Тим [R-SC] Шахин, Жанна [D-NH] Шелби, Ричард К. [R-AL] Синема, Кирстен [D-AZ] Смит, Тина [D-MN] Стабеноу, Дебби [D-MI] Салливан, Дэн [R-AK] Тестер, Джон [D-MT] Тьюн, Джон [R-SD] Тиллис, Том [R-NC] Туми, Пэт [R-PA] Тубервиль, Томми [R -AL] Ван Холлен, Крис [D-MD] Уорнер, Марк Р.[D-VA] Варнок, Рафаэль Г. [D-GA] Уоррен, Элизабет [D-MA] Уайтхаус, Шелдон [D-RI] Уикер, Роджер Ф. [R-MS] Уайден, Рон [D-OR] Янг , Тодд [R-IN]
Закон о порядке расчетов с недвижимым имуществом (RESPA) Определение
Что такое Закон о процедурах расчетов с недвижимым имуществом (RESPA)?
Закон о процедурах расчетов с недвижимостью (RESPA) был принят Конгрессом в 1975 году, чтобы предоставить покупателям и продавцам дома полную информацию о расчетных затратах. RESPA также был введен для устранения злоупотреблений в процессе расчетов с недвижимостью, запрета откатов и ограничения использования счетов условного депонирования.RESPA — это федеральный закон, который в настоящее время регулируется Бюро финансовой защиты потребителей (CFPB).
Ключевые выводы
- RESPA применяется к большинству ссуд на покупку, рефинансирования, ссуд на улучшение имущества и кредитных линий.
- RESPA требует, чтобы кредиторы, ипотечные брокеры или обслуживающие жилищные ссуды раскрывали заемщикам информацию о сделках с недвижимостью, расчетных услугах и законах о защите прав потребителей.
- RESPA запрещает кредитным организациям требовать чрезмерно большие счета условного депонирования и ограничивает продавцов обязать компании по страхованию прав собственности.
- У истца есть до одного года, чтобы подать иск для обеспечения соблюдения нарушений, когда в процессе урегулирования имели место откаты или другое ненадлежащее поведение.
- У истца есть до трех лет, чтобы подать иск против своего кредитора.
Понимание Закона о процедурах расчетов с недвижимым имуществом (RESPA)
Первоначально принятый Конгрессом в 1974 году, RESPA вступил в силу 20 июня 1975 года. На RESPA за прошедшие годы повлияло несколько изменений и поправок.Правоприменение изначально подпадало под юрисдикцию Министерства жилищного строительства и городского развития США (HUD). После 2011 года эти обязанности были взяты на себя CFPB из-за Закона Додда-Франка о реформе Уолл-стрит и защите прав потребителей.
С самого начала RESPA регулировала ипотечные ссуды, предоставляемые жилой недвижимости для одной-четырех семей. Целью RESPA является ознакомление заемщиков с расходами на расчет и устранение практики откатов и комиссионных сборов, которые могут увеличить стоимость получения ипотеки.Типы ссуд, покрываемых RESPA, включают большинство ссуд на покупку, допущений, рефинансирования, ссуд на улучшение собственности и кредитных линий.
RESPA требует, чтобы кредиторы, ипотечные брокеры или обслуживающие жилищные ссуды раскрывали заемщикам любую информацию о сделке с недвижимостью. Раскрытие информации должно включать расчетные услуги, соответствующие законы о защите прав потребителей и любую другую информацию, связанную со стоимостью процесса расчета по недвижимости.Деловые отношения между закрывающими поставщиками услуг и другими сторонами, связанными с процессом расчетов, также должны быть раскрыты заемщику.
RESPA запрещает определенные действия, такие как откаты, рекомендации и незаработанные сборы. Он также регулирует использование счетов условного депонирования — например, запрещает лицам, обслуживающим ссуды, требовать чрезмерно большие счета условного депонирования, — и ограничивает продавцов в обязательном порядке обязать компании по страхованию титулов.
Правоприменительные процедуры для нарушений RESPA
У истца есть до одного года, чтобы подать иск для обеспечения соблюдения нарушений, связанных с откатами или другим ненадлежащим поведением в процессе урегулирования спора.
Если у заемщика есть претензия к своему кредитному агенту, есть определенные шаги, которые он должен выполнить, прежде чем любой иск может быть подан. Заемщик должен связаться со своим кредитным агентом в письменной форме, подробно описав характер своей проблемы. Обслуживающий персонал должен ответить на жалобу заемщика в письменной форме в течение 20 рабочих дней с момента получения жалобы. У обслуживающего лица есть 60 рабочих дней, чтобы исправить проблему или объяснить причины действительности текущего статуса учетной записи. Заемщики должны продолжать производить необходимые платежи до тех пор, пока проблема не будет решена.
Если вы не пользуетесь услугами юриста во время сделки с недвижимостью, лучше немедленно связаться с ним, если вы считаете, что имело место нарушение RESPA. Юрист по недвижимости сможет помочь вам сориентироваться в юридическом процессе.
Истец имеет до трех лет, чтобы подать иск о конкретных нарушениях против своего кредитного учреждения. Любой из этих исков может быть подан в любой федеральный окружной суд, если суд находится либо в районе, где находится собственность, либо в том районе, где произошло нарушение RESPA.
Критика Закона о процедурах расчетов с недвижимым имуществом (RESPA)
Критики RESPA говорят, что некоторые злоупотребления, которые Закон призван устранить, все еще имеют место, включая откаты. Одним из примеров этого являются кредиторы, которые предоставляют кэптивное страхование компаниям по страхованию титулов, с которыми они работают. (Кэптивная страховая компания — это дочерняя компания, находящаяся в полной собственности более крупной фирмы, которой поручено составлять страховые полисы для материнской компании, а также не страховать другие компании.)
Критики говорят, что это, по сути, механизм отката, потому что клиенты обычно предпочитают использовать поставщиков услуг, уже связанных с их кредитором или агентом по недвижимости (хотя клиенты должны подписывать документы, в которых говорится, что они могут выбирать любого поставщика услуг, которого они хотят).
Из-за этой критики было много попыток внести изменения в RESPA. Одно из предложений включает в себя исключение возможности для клиентов использовать любого поставщика услуг для каждой услуги.Вместо этого будет система, в которой услуги объединены, но агент по недвижимости или кредитор несет ответственность за прямую оплату всех других расходов. Преимущество этой системы состоит в том, что кредиторы (у которых всегда больше покупательной способности) будут вынуждены искать самые низкие цены на все услуги по расчету с недвижимостью.
Часто задаваемые вопросы по RESPA
Кого защищает RESPA?
RESPA предназначена для защиты потребителей, которые хотят получить право на получение ипотечной ссуды.Однако RESPA не защищает типы кредитов. Ссуды, обеспеченные недвижимостью для ведения бизнеса или сельского хозяйства, не покрываются RESPA.
Какую информацию требует раскрытие RESPA?
RESPA требует, чтобы заемщики получали различную информацию в разное время. Во-первых, кредитор или ипотечный брокер должен дать вам оценку общей стоимости расчетных услуг, которую вам, вероятно, придется заплатить. (Эта оценка является добросовестной, однако фактические затраты могут отличаться.Кредитор или ипотечный брокер также должен предоставить письменное уведомление при подаче заявления на получение кредита или в течение следующих трех рабочих дней, если они ожидают, что кто-то другой будет получать ваши платежи по ипотеке (также называемое обслуживанием кредита).
В случае необходимости ваш кредитор или ипотечный брокер должен предоставить информацию об аффилированном бизнесе. Это раскрытие означает, что кредитор, брокер по операциям с недвижимостью или другие участники вашего урегулирования направили вас к аффилированному лицу для оказания расчетной услуги.(Аффилированное лицо — это бизнес, который контролируется общим корпоративным материнским предприятием.) За один рабочий день до погашения кредита вы имеете право проверить свое заявление об урегулировании HUD-1.