Акт передачи квартиры и имущества: Страница не найдена

Содержание

Акт приема-передачи к договору аренды квартиры

Акт приема передачи квартиры

(при вселении Нанимателя)

«__» __________ 20___г.

Мы, нижеподписавшиеся, Наймодатель _____________________ (полные данные Наймодателя, как указано в договоре) и Наниматель ______________________ (полные данные Нанимателя, как указано в договоре) составили настоящий Акт о том, что:

1. в соответствии с п. 3.1.1 и Договора найма квартиры от «___» ________ 20__года (далее — Договор) Наймодатель передал, а Наниматель принял во временное возмездное владение и пользование квартиру, расположенную по адресу __________________________.

2. В соответствии с п. 3.1.2 Договора Наймодатель передал, а Наниматель принял ключи от входной двери в квартиру и ключ от подъезда многоквартирного жилого дома, в котором находится квартира, а также следующие документы:

2.1. ____________________ (перечислить документы)

2. ____________________ (перечислить документы)

3. В соответствии с п. 3.1.1 и Договора Наймодатель передал, а Наниматель принял следующее движимое имущество, находящееся в квартире:

3.1. ___________________ (перечислить имущество, находящееся в квартире)

3.2. ___________________ (перечислить имущество, находящееся в квартире)

4. Все движимое имущество, перечисленное в п. 3 настоящего Акта, находится в исправном (рабочем состоянии).

5. Жилое помещение пригодно для проживания и находится в надлежащем санитарном, техническом и противопожарном состоянии.

Наймодатель

____________________ (ФИО)

____________________ (подпись)

Наниматель

____________________ (ФИО)

____________________ (подпись)

Образец акта передачи квартиры и имущества

Акт передачи квартиры и имущества очень важная и распространенная вещь. Ведь если Вы приобретаете или берете в аренду определенную вещь, то она должна быть в том состоянии и в той комплектации, которая рассматривалась перед заключением сделки.

При аренде квартиры, такой документ как акт, очень важен. Причем данный документ важен и съемщику помещения, и арендодателю.

Порядок передачи квартиры и имущества

При передаче квартиры во временное пользование, хозяин передает ее в том состоянии и с той мебелью и оборудованием, которое необходимо съемщику.

Съемщик, в свою очередь, все это имущество принимает и по условиям договора обязуется использовать, не причиняя ущерба владельцу.

В тексте договора будут оговорены все условия аренды, а в акте будет перечислено все имущество в совокупности и с указанием того состояния, в котором оно передается в пользование.

Таким образом, хозяин защищает себя от той ситуации, в которой имущество может быть испорчено или украдено, а предъявить доказательства по этому поводу не будет возможно.

Также и съемщик, при возврате, гарантирует свое спокойствие этим документом.

При приобретении нового продукта, акт по которому будет осуществлена его передача, описывает комплектацию и состояния нового имущества.

И при подписании данного документа, лицо принимающее подтверждает, что продукт получен именно в том качестве и в том составе, который ему необходим.

Составление акта передачи квартиры и имущества

Независимо от предмета акта, текст данного документа будет приблизительно похож между собой.

Дата и место передачи — это естественный атрибут, который присутствует практически в любом документе.

Стороны, участвующие в приеме-передаче предмета.

Описание предмета передачи. Если это квартира, то адрес ее местонахождения, если оборудование, то наименование, серия, номер и прочее описание.

Если передача квартиры осуществляется с имуществом, то в акте идет подробный перечень передаваемого имущества.

Если же предметом передачи является оборудование, то те предметы, которые идут в комплектации, также должны быть перечислены.

В том случае, если имущество передается с дефектами, то в акте необходимо указать, какое именно имущество передается с ними. Какие именно неисправности существуют на момент передачи.

После описания предмета передачи и всей прилагающейся комплектации, стороны, указанные в документе, ставят подпись.

Подпись является подтверждением приема имущества в пользование. Акт приема-передачи имущества оформляется в двух экземплярах, каждый из которых остается у сторон.

Сторона, которая является принимающей, при подписании данного документа должна будет внимательно сравнить описание в акте приема-передачи с тем, что есть по факту.

Иначе, в противном случае, может в будущем сложиться неприятная ситуация по требованиям владельца возмещения ущерба по дефектам, которые реально существовали, но не были указаны в акте.

Ниже расположен типовой бланк и образец акта передачи квартиры и имущества, вариант которого можно скачать бесплатно.

Образец акта приема передачи движимого имущества, безвозмездная передача

Акт – документ, который составлен несколькими лицами и подтверждает установленные события или факты. Для акта имеется унифицированная форма, утвержденная нормативными актами и обязательная для применения. Она представлена ниже. Необходимо также иметь в виду, что кроме унифицированных форм актов многие министерства (ведомства) утверждают специальные инструкции, правила о порядке составления актов.

О назначении и форме акта приема-передачи имущества

Акт приема-передачи имущества — это один из важнейших документов при заключении договоров поставки, купли-продажи, аренды и т. д. О том, какие требования предъявляет закон к актам приема-передачи имущества и как они составляются, поговорим ниже.

Документы, закрепляющие факт передачи имущества, отражают исполнение обязательств по договору. Также такие акты фиксируют состояние передаваемого имущества на момент передачи. Эти сведения:

с одной стороны, позволяют передающей стороне требовать сохранения текущего состояния имущества (если договор предусматривает его возврат в будущем) и подтвердить отсутствие претензий получателя к его качеству на определенный момент;
а с другой — дает право принимающей стороне отказаться от компенсации ущерба, причиненного до момента передачи.

Акт приема-передачи имущества не имеет строго установленной формы, составляется в письменном виде в присутствии как передающей, так и принимающей стороны, и заверяется их подписями.

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 28.03.2017)

ГК РФ Статья 556. Передача недвижимости

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя — обязанности принять имущество.

Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

Существует ли специальный бланк акта приема-передачи?

Поскольку данный документ не имеет строго установленной формы, утвержденных бланков для него также не существует. Далее мы приводим образец акта приема-передачи имущества, на который можно ориентироваться в случае необходимости.

АКТ приема-передачи имущества (квартиры, транспортного средства, товара и т. п.)
г. Москва
«__» _________ 2015 г.

Мы, (ФИО, паспортные данные, адрес места жительства той стороны в договоре, которая осуществляет передачу имущества), далее именуемый «Продавец», и (ФИО, паспортные данные, место жительства второй стороны), именуемый в дальнейшем «Покупатель», составили данный акт о нижеследующем:

Продавцом на основании договора купли-продажи № __ от «__» _________ месяца ____ года передано, а Покупателем принято имущество (указывается имущество).

Покупатель согласен, что переданное ему имущество на момент передачи находится в надлежащем состоянии и претензий к продавцу, в том числе имущественных, не имеет.

Продавец передал покупателю все имущество и имеющиеся к нему аксессуары, предусмотренные упомянутым ранее договором, и подтверждает, что Покупатель полностью исполнил свою обязанность по выплате покупной цены и не имеет к Покупателю претензий, в том числе имущественного характера.

Акт составлен в двух одинаковых экземплярах (по одному для каждой из сторон).

Покупатель: (личная подпись)
Продавец: (личная подпись)

Акт приема-передачи к договору аренды квартиры

Акт приема-передачи к договору аренды квартиры необходим для официального подтверждения факта передачи недвижимости. Если вы хотите, чтобы документ помог избежать в дальнейшем конфликтных ситуаций, составляйте его грамотно и не торопясь.

Особое внимание уделите подробному и четкому описанию имущества, находящегося в квартире. Не стесняйтесь и не сдерживайте себя в количестве написанного.

После подписания акта и передачи ключей от квартиры ответственность за ее сохранность и имущества в ней ложится на нанимателя.

Акт приема передачи квартиры (при вселении Нанимателя)

“__” __________ 20___г.
Мы, нижеподписавшиеся, Наймодатель _____________________ (полные данные Наймодателя, как указано в договоре) и Наниматель ______________________ (полные данные Нанимателя, как указано в договоре) составили настоящий Акт о том, что:

в соответствии с п. 3.1.1 и Договора найма квартиры от “___” ________ 20__года (далее – Договор) Наймодатель передал, а Наниматель принял во временное возмездное владение и пользование квартиру, расположенную по адресу __________________________.
В соответствии с п. 3.1.2 Договора Наймодатель передал, а Наниматель принял ключи от входной двери в квартиру и ключ от подъезда многоквартирного жилого дома, в котором находится квартира, а также следующие документы:

2. 1. ____________________ (перечислить документы)
2.2. ____________________ (перечислить документы)

В соответствии с п. 3.1.1 и Договора Наймодатель передал, а Наниматель принял следующее движимое имущество, находящееся в квартире:

3.1. ___________________ (перечислить имущество, находящееся в квартире)
3.2. ___________________ (перечислить имущество, находящееся в квартире)

Все движимое имущество, перечисленное в п. 3 настоящего Акта, находится в исправном (рабочем состоянии).
Жилое помещение пригодно для проживания и находится в надлежащем санитарном, техническом и противопожарном состоянии.

Наймодатель
____________________ (ФИО)
____________________ (подпись)

Наниматель
____________________ (ФИО)
____________________ (подпись)

Акт приема-передачи квартиры в новостройке

Передаточный акт на квартиру – важный документ и оформляется он как обязательное приложение к договору.

Он необходим в целях подтверждения перехода рисков сохранности помещения, его случайной гибели. Поэтому момент подписания договора купли-продажи и фактической передачи недвижимости могут не совпадать.

В Федеральном законе 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» содержатся статьи, раскрывающие тему приемки-передачи квартиры.

Кроме того, вопросы, связанные с конфликтными ситуациями, которые могут возникнуть между застройщиком и покупателем/дольщиком, раскрываются в статьях Гражданского кодекса. Хотя сам акт приема передачи квартиры в новостройке — документ стандартный, его подписание может затянуться.

Нередки ситуации, когда застройщик требует подписать акт задолго до того, как все нужные операции совершит БТИ или до того, как объект посетит государственная комиссия. И первое, и второе не только незаконно, но и будет иметь последствия для дольщика: зарегистрировать право собственности попросту не получится.

Для многих становится проблемой подписание акта сдачи-приемки квартиры в одностороннем порядке (застройщиком), а кто-то вынужден несколько раз приезжать на объект, «по частям» принимая новое жилье. На портале Правовед.ru вы можете получить исчерпывающую информацию о том, как защитить свои права при приемке жилья. Консультации проводятся как по телефону, так и он-лайн.

Внимание! Материалы на нашем сайте в полной мере раскрывают общие вопросы наследования. Но каждый частный случай в статьях охватить невозможно. В связи с этим на сервисе работает бесплатная консультация юриста онлайн. Задайте свой вопрос через форму сайта, и получите ответ в течение 5 минут!

Акт приема-передачи имущества (в т.ч. недвижимого и квартиры)

Любые сделки, подразумевающие передачу имущества от одной стороны другой, требуют удостоверения этого акта. В таких случаях следует оформлять все юридически с составлением акта приема-передачи. Сложность составляет то, что хотя законодательством и не предусмотрена строго определенная форма этого документа, но если упустить некоторые нюансы – можно неплохо проиграть на сделке. Чтобы этого не произошло, стоит подробнее рассмотреть, для чего нужен этот акт.

Для чего составляют акт приема-передачи имущества?

Рассматриваемый акт, как любой документ, имеет юридическую силу и в последующем может служить хорошим доказательством в защите собственных интересов одной из сторон сделки. Он содержит в себе описание всех особенностей имущества, его возможные дефекты и является подтверждением совершения сделки.

Несмотря на то, что форма акта приема-передачи законодательно не определена, он все же должен содержать по общему правилу некоторые обязательные реквизиты, такие как:

наименование документа;
дата его совершения;
место совершения;
наименование сторон;
предмет.

Поэтому, составляя акт нужно как минимум посоветоваться с людьми, разбирающимися в этой области.

Акт приема-передачи недвижимого имущества

Совершая сделку по купле-продаже недвижимости, или заключая договор аренды, стороны непременно должны составить акт приема-передачи этого имущества. Составление такого документа будет означать, что у сторон нет претензий друг к другу.

Акт приема-передачи недвижимого имущества будет удостоверять факт передачи имущества. Он должен содержать все сведения о передаваемой недвижимости: размер общей площади, количество этажей, кадастровый номер, полный адрес и т.п.

Сам акт о приеме-передаче недвижимого имущества будет являться приложением к основному договору, не имея при этом самостоятельной юридической силы.

Акт приема передачи квартиры и имущества

При продаже квартиры или сдаче ее в аренду необходимо также составлять акты о приеме-передаче квартиры и имущества (в случае наличия последнего и договоренности об этом сторон). Поскольку риск случайной гибели приобретаемого имущества лежит на продавце до момента подписания такого акта, а после – на покупателе, к его составлению также стоит тщательно подойти. Тем более, если это сделка о купле-продаже, которая требует регистрации в специальном органе – Росреестре, здесь уже необходимо соблюдать определенные формальности.

Такой документ необходимо будет составить в нескольких экземплярах и указать в нем подробные сведения о квартире, о ее свойствах и особенностях с описанием различных нюансов. В случае передачи квартиры в аренду рекомендуется к акту приема-передачи квартиры и имущества прилагать опись этого имущества, передаваемого в пользование вместе с квартирой. Это поможет как хозяину, так и нанимателям избежать возможных в будущем конфликтов.

Составляя акты приема и передачи, следует четко описывать помимо юридических нюансов, так же и внешние характеристики предмета сделки с указанием таких мелочей, как, например, царапины. Такие действия в будущем уберегут стороны от возможных разногласий.

Образец акта приема передачи жилого помещения для МО

Сперва разберёмся, что такое передаточный акт. Прежде всего, это документ, который подтверждает исполнение взаимных обязательств по договору купли-продажи или передачи в аренду или собственность. Он составляется в простой письменной форме между собственником (продавцом) недвижимости и покупателем или арендатором. Так как мы рассматриваем в статье передачу жилья в рамках процедуры обеспечения жильем военнослужащих, то далее примем понятие передаточного акта исключительно в рамках аренды и передачи в собственность служебного жилья.

К заключенному договору безвозмездной передачи квартиры при его подписании обязательно прилагается передаточный акт установленной формы. Скачать бланк данного документа вы можете по ссылке в статье. По условиям договора в соответствии с ФЗ №189 представитель Министерства Обороны обязуется передать, а военнослужащий – принять жилое помещение в установленном состоянии. Так вот, данный акт подтверждает, что собственник передал, а военнослужащий принял квартиру для проживания.

Бланк и образец акта приема передачи квартиры

Рассмотрим, из чего состоит передаточный акт. Во-первых, при совершении сделки приёма-передачи служебного жилья всегда используется типовой акт установленной формы приложения №3 к инструкции п.27. Хотя он является рекомендуемым, мы советуем использовать именно форму, которая представлена на официальном сайте МО:

Нажмите на изображение, чтобы скачать образец pdf для заполнения

Этот образец в более удобном формате за счет своей компактности, чем обычный акт приема-сдачи жилого помещения, поскольку в последнем случае есть условие, что расчеты произведены и что он подтверждает обоюдное согласие двух сторон. В официально рекомендуемом акте взятом из:

“Инструкция по передаче жилых помещений, предоставляемых военнослужащим Вооруженных Сил Российской Федерации по договорам социального найма из состава жилищного фонда Министерства обороны Российской Федерации в собственность граждан в порядке приватизации”

Ответы на часто задаваемые вопросы

– Насколько важен этот документ? Можно ли обойтись без него?

Обойтись, в принципе, можно, если договором предусмотрено условие о том, что жилье передается для служебного жилья военнослужащих при подписании, и договор является передаточным актом. Дополнительные договоры тогда составляться не будут, то есть новый собственник сможет уже пользоваться квартирой после подписания договора, не ожидая, пока переход права будет зарегистрирован.

Но я бы не рекомендовал так делать, особенно если речь идет о каких-то личных вложениях в новое жилье: ремонте, покупке мебели или крупной бытовой техники. Регистрация занимает совсем небольшой срок, так что лучше его переждать, так как это неотъемлемая часть уверенности в том, что переход права действительно произошел, ведь документ имеет юридическую силу. Тогда человек в полной мере сможет владеть, пользоваться и распоряжаться своим жильём, не рискуя тем, что, например, впустую вложил в ремонт собственные средства. Всегда может получиться так, что человек начал делать договор, не зарегистрировался и, соответственно, понёс убытки, ведь он так и не стал собственником этой квартиры.

– Когда лучше подписывать документ?

Его лучше подписывать при фактической передаче жилья, осмотрев её предварительно после государственной регистрации. Необходимо также иметь подписанный договор аренды квартиры.

– Какие курьезные случаи бывают на практике при передачи квартиры? Может быть, забавные или яркие моменты, связанные с передачей квартиры или непосредственно с самим актом?

Ну я бы не сказал, что они забавны. На самом деле, они довольно стрессовые.

Например, случай, неприятный для владельца жилья, произошедший после регистрации. Получатель жилья уговорил передающего отдать ключи раньше, чем они планировали это сделать по условиям договора. Владелец, не посоветовавшись ни с риэлтором, ни с юристом, согласился на это, чего делать был не должен. В результате акт ещё не был подписан, но военнослужащий уже заселился. И теперь, передавший жильё, просто не может добиться от нового собственника подписания этого акта. При этом, по условиям договора, пока квартира не передана, бывший наниматель несет всю ответственность за сохранность этой квартиры. То есть обстоятельства сложились так, что если новый жилец, пользуясь этой квартирой, причинит ущерб имуществу, ответственность будет лежать на владельце.

Что касается получателей жилья, бывают случаи, когда передающий ещё живет в квартире, но новый жилец уже завозит своё имущество. А так как у обеих сторон есть ключи, то ситуация складывается тоже не совсем хорошо, потому что люди бывают разные и всякие неприятности могут случиться с личными вещами и другими материальными ценностями.

Что делать если получили жильё, а акта приема передачи помещения нет?

На самом деле, ситуация непростая. Дело в том, что этот документ подтверждает, что стороны передали имущество и не имеют претензий к его состоянию. Возможно, там будет указано, что произведены взаимные расчёты, то есть он подтверждает, что у передающего нет претензий к получателю и наоборот. И если этого акта нет, то, возможно, эти претензии появятся. Эта вероятность существует, поэтому здесь нужно детально исследовать ситуацию, разобраться, почему акта нет, по каким причинам его не завели. Ведь в целом это очень важный документ, и наличие его не менее важно, чем наличие договора, так как он подтверждает его исполнение.

Передаточный акт к договору найма жилого помещения

Содержание статьи:

Аренда объекта недвижимости любого типа требует документального оформления. Речь может идти о найме нежилого, коммерческого помещения, жилого дома или квартиры, дачи или гаража. Поскольку недвижимость представляет собой значительные материальные ценности, то оформлению отводится особо важное значение.

Чем подробней и тщательней будут составлены сопроводительные документы, тем меньше спорных и конфликтных моментов возникнет у участников соглашения. В стандартной ситуации необходимо составить арендный договор, опись имущества и акт приема-передачи имущества и помещения.

Документы составляются собственником недвижимости, согласовываются с арендатором (нанимателем), затем подписываются сторонами. При длительном договоре потребуется зарегистрировать договор аренды у государственного регистратора.

Юридическая значимость акта передачи

Передаточный документ подтверждает, что стороны пришли к соглашению и обе стороны устроили условия аренды. Арендатор получил ключи от жилого помещения, ознакомился с внутренним видом и содержанием объекта и принимает на себя ответственность за дальнейшее использование помещения.

Акт содержит опись имущества, передаваемого вместе с квартирой, перечень бытовой техники, дополнительного оборудования систем жизнеобеспечения. Обязательно указываются счетчики учета и их показания, наличие сантехники, плиты, батарей отопления. Поскольку в настоящее время стоимость ремонта и обстановки бывают сопоставимы со стоимостью самой квартиры, то подробный учет имеет важнейшее значение.

Передаточный акт должен включать в себя опись внутренних и внешней дверей, балконного устройства, напольного покрытия. На бытовую технику перечисляются паспортные данные, чтобы не могло быть несанкционированной замены. Описание технического состояния и внешнего вида подтверждается арендатором, такое же описание будет нужно подтвердить при освобождении помещения.

Довольно удобно приложить видео или фото снимок существующего в квартире ремонта с фиксацией даты и присутствии в кадре участников сделки. Владелец имеет право оставить часть имущества, не предназначенного для использования, запретить перестановку мебели или внести иные ограничения.

Особые моменты должны отражаться в передаточном акте и быть подтверждены нанимателем.

Инструкция по составлению акта

Скачать акт приема-передачи квартиры в найм

Получив опись имущества, прилагаемую к акту приемки/передачи, квартирант сверяет наличие описанных предметов и устройств. Делается обход по квартире, рекомендуется удостовериться в работоспособности и соответствии заявленному в акте имуществу. Затем происходит подписание и передача ключей от квартиры.

Акт пишется в произвольной форме, но должен иметь обязательные реквизиты:

личные данные сторон, паспортные сведения;
почтовый адрес квартиры, исключающий двусмысленное толкование;
обязательно пишется, к какому именно договору относится данный акт;
опись имущества, передаваемого с квартирой.

Кроме ключей от квартиры, должен быть осуществлен доступ к чердаку и подвалу, если такая возможность есть у остальных жильцов дома. Современные квартиры довольно часто имеют относящееся к ним парковочное место. Если квартирант договорился об использовании парковки, то этот пункт в обязательном порядке включается в перечень имущества и дополнительных услуг.

При проверке соответствия, арендатор должен внести свои замечания по увиденному состоянию. Например, царапины, внешние повреждения мебели, не удовлетворительную работу техники или подтекающую сантехнику. Чем подробней будут внесены замечания, тем меньше споров может возникнуть. Ведь на практике владельцы берут с арендаторов залог за пользование имуществом. Вряд ли деньги будут возвращены, если собственник заметит нанесенный ему урон и сможет доказать вину квартирантов.

Следует проверить коммунальные возможности: напор воды, отопление, освещение и прочие важные моменты. Если выявлены проблемы с газовой плитой, то лучше отказаться от данного варианта, поскольку эти недочеты сначала должны быть удалены владельцем. Входные, тамбурные двери, проблемы с канализацией — даже малейшие отклонения следует отобразить, если квартирант все же решит снять жилплощадь.

Если срок аренды длителен, то техника или обстановка могут выйти из строя. Договором должно быть предусмотрено, за чей счет выполняется ремонт, будет ли предоставлен другой предмет, если ремонт невозможен. Акт не подлежит регистрации, выполняется в двух экземплярах каждой заинтересованной стороне. Оба экземпляра должны быть идентичны, не содержать зачеркиваний и поправок. Нельзя забывать, что акт может служить юридическим документом для рассмотрения в суде.

Акт может быть приложен к договору аренды, если Росреестр регистрирует отношения на длительный период. Если аренда будет оформляться на срок свыше года, то регистрация считается обязательной, поскольку владелец должен отчислять налог за полученную от аренды прибыль.

Составлять акт можно в печатном или письменном виде, но стоит помнить, чтобы информация была реальной и не содержала ложной информации. Например, если в описи указывается, что батареи отопления функционируют и находятся в рабочем состоянии, но проверить это не представляется возможным по причине летнего времени.

При подаче отопления выясняются проблемы, с которыми арендаторы не желают мириться. Стороны могут договориться и осуществить замену отопительных приборов за счет владельца. В любом случае, ложные сведения могут стать поводом для взыскания с владельца компенсации или досрочном расторжении договора.

Материальная ответственность за используемое имущество

Подписав акт приема, квартирант несет полную ответственность за материальные ценности, предоставленные к использованию. Если нанесен ущерб, то владелец может требовать возмещения в судебном порядке. Имея на руках опись ценностей, гражданин наверняка выиграет процесс.

Арендатор может постараться доказать грамотную эксплуатацию и фактический износ вещей по существующим нормативам. Конфликты не нужны обеим сторонам, их всегда лучше решить досудебным порядком. Судебная тяжба всегда требует материальных и временных расходов, нервов. Требования погашения морального ущерба, споры и заседания — всего этого может не быть, если будут юридически грамотно составлены арендные документы.

Порой доверительные отношения сторон располагают и акт передачи не составляется, о чем в последствии придется пожалеть. Особую сложность представляет ситуация, когда квартиранты наносят ущерб имуществу соседей. Например, пролив соседей снизу может потребовать больших финансовых вложений в ремонт чужой собственности.

Пострадавшие не будут вести переговоры с квартирантами, все выяснения отношений проводятся с собственником, то есть арендодателем. Владелец, в свою очередь, будет требовать с арендаторов возмещения убытков. Это всегда сложные и судебные процессы, в которых арендные документы понадобятся обязательно.

Участники подписания акта должны осознавать последствия своего поступка и меру материальной ответственности.

Что такое акт приема-передачи и зачем он нужен?

Нужна помощь юриста?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Консультация бесплатна!

передаточный акт дарения недвижимости (квартиры, дома, земельного участка), автомобиля и другой собственности в дар по ГК РФ

Гражданское законодательство не требует подписание акта приема-передачи имущества при оформлении договора дарения, но и запрета на его оформления нет. В некоторых случаях составление такого документа является предпочтительным. Важно уделить его содержанию особое внимание. Это касается как движимого, так и недвижимого имущества.

Главным моментом его оформления акта приема-передачи независимо от вида имущества будет указание в нем факта отсутствия как односторонних, так и взаимных претензий между сторонами сделки. А также необходимо прописать в полном объеме информацию об отчуждаемом имуществе.

Является ли обязательным наличие акта приема-передачи имущества по договору дарения

Согласно действующему Гражданскому Кодексу РФ, составление акта приема-передачи при подписании договора дарения не требуется. Так же его не требуют и госорганы, регистрирующие имущество (Росреестр). Оформление акта является обоюдной волей сторон сделки.

Факт передачи любого имущества отражается в акте приема-передачи, который будет являться неотъемлемой частью и приложением к дарственной. Он подтверждает то, что даритель передал, а одаряемый принял имущество.

Такой документ будет служить страховкой для дарителя от возможных споров в отношении переданного имущества в случае, если у него имеются какие-либо недостатки. Ведь данный документ подтверждает, что такое состояние дара устраивает принимающую его сторону.

Если в будущем возникнут споры по качеству объекта сделки, особенности которого были отражены в акте, подписанном всеми сторонами сделки, оспорить договор дарения в суде будет уже невозможно.

Пример

Иванов подарил автомобиль племяннику. Вместе с договором был подписан акт приема-передачи, в котором было указание о неисправном двигателе. Впоследствии племянник решил оспорить договор в суде, мотивируя это тем, что, не обладая специальными знаниями, он не мог определить нерабочее состояние двигателя. В иске ему было отказано, т.к. подписав данный документ с указанными недостатками, он подтвердил вою осведомленность о них и согласился принять дар.

Аналогично обстоит дело и в ситуации, когда не были отмечены недостатки передаваемого имущества, и такой документ, в свою очередь, был подписан сторонами договора дарения. Будет затруднительно доказать в судебном порядке, что на момент подписания акта в передаваемой вещи существовали недостатки, так как согласно документам они отсутствовали.

Такой документ составляется в нескольких экземплярах — по одному для каждой из сторон сделки.

Акт приема-передачи недвижимости

Факт перехода недвижимого имущества в собственность одаряемого будет подтверждаться несколькими официальными документами: договором дарения, актом приема-передачи, свидетельством о праве собственности установленного образца.

Специальной формы акта приема-передачи квартиры нет. Стороны договора составляют его в произвольном виде, но такой документ должен содержать в себе следующие данные:

дата и место его составления;
реквизиты дарственной, являющегося основанием для его составления;
информация об участниках сделки;
информацию, идентифицирующую конкретную недвижимость: наименование, адрес, кадастровый номер, общая площадь, стоимость и прочее;
наименование и реквизиты документов, которые передаются вместе с недвижимостью (технический паспорт, межевой план и так далее)
отражаются все имеющиеся недостатки отчуждаемого имущества;
делается указание на отсутствие претензий по состоянию недвижимости у сторон.

В отношении земельных участков очень важно прописать его разрешенное использование и к какой категории земель относится данный участок: земли сельскохозяйственного назначения, для ведения личного подсобного хозяйства и т.д. Если на нем имеются постройки, то о них так же следует отразить в документе.

Если при заключении договора со стороны какого-либо участника выступает его представитель, то должны быть указаны реквизиты доверенности, удостоверенной нотариусом.

В случае дарения части недвижимого имущества необходимо отразить размер отчуждаемой доли.

Акт приема-передачи квартиры

Факт перехода квартиры в собственность одаряемого будет подтверждаться сразу тремя официальными документами:

Договор дарения.
Передаточный акт.
Свидетельство на право собственности государственного образца.

Специальной формы акта приема-передачи квартиры нет. Стороны договора составляют его в произвольном виде, но такой документ должен содержать в себе следующие данные:

дата и место его составления;
информация о сторонах сделки;
реквизиты дарственной, являющегося основанием для составления акта приема-передачи;
описание недвижимого имущества, передаваемого в дар: наименование (квартира), место расположения, кадастровый номер, общая площадь, стоимость и прочее;
наименование и реквизиты документов, которые передаются вместе с недвижимостью;
прописывается все дефекты и недостатки отчуждаемого имущества;
делается указание на отсутствие претензий по состоянию квартиры у сторон.

Важно полностью описать объект дарственной — квартиру.

В случае дарения доли квартиры необходимо отразить размер отчуждаемой доли.

Если на стороне одаряемого выступает несколько лиц, то в акте приема-передачи следует указать информацию о принятии дара каждым из них, а так же и об отсутствии у них претензий к переданному имуществу.

В случае если при заключении договора со стороны какого-либо участника выступает его представитель, то должны быть указаны реквизиты нотариально удостоверенной доверенности.

Акт передачи в случае дарения квартиры или её части будет являться бесспорным подтверждением того факта, что даритель действительно передал, а одаряемый принял подаренное имущество в конкретное время.

Акт приема-передачи земельного участка

В таком приложении к дарственной на земельный участок необходимо указать признаки, идентифицирующие конкретный участок.

Пример

Стороны составили акт приема-передачи земельного участка к договору дарения, где указали местоположение, площадь земли, кадастровый номер.

Обязательно нужно сделать привязку к дарственной, т.е. указать его реквизиты (наименование, дата).

Как и при передаче любого имущества, следует указать подробную информацию о сторонах сделки.

Очень важно прописать к какой категории земель относится данный участок: земли сельскохозяйственного назначения, для ведения личного подсобного хозяйства и т.д.

Если на нем имеются постройки, то о них так же следует прописать в акте.

Подписание подобного документа — это свидетельство получения имущества от собственника. Приложениями к нему будут:

кадастровый паспорт участка;
межевой план участка.

Указанные документы необходимо передать одаряемому.

Помимо информации о земельном участке лучше будет указать и перечень документов, которые так же передаются при подписании договора. Это может быть кадастровый паспорт, межевой план и так далее.

Если на стороне какого-либо участника сделки выступает несколько лиц, то передаточный акт должны подписать они все.

Акт приема-передачи движимого имущества

Дарение денежных средств возможно в различной валюте. К ним так же относятся ценные бумаги, платежные документы. Деньги могут быть в виде наличных либо находиться на счете.

В передаточном акте должны быть указаны:

сумма;
валюта;
место нахождения средств;
способ и сроки передачи;
передача осуществляется наличным или безналичным способом.

При дарении транспортных средств (далее ТС) необходимо указать следующую информацию:

наименование и модель ТС;
марку машины;
тип и цвет кузова;
год выпуска;
номера кузова, шасси и двигателя.

Если даритель не снимал ТС с учета, необходимо указать государственный номер.

На передаточный акт к договору дарения иного движимого имущества распространяются аналогичные правила. Должен быть указан момент передачи дара, описание имущества. Необходимо указать такую информацию, которая бы идентифицировала отчуждаемое имущество, т.е. описать такие свойства дара, которые бы его отличали от аналогичного имущества и являлись для него уникальными.

Заключение

Наличие акта приема-передачи к договору дарения не является обязательным. Но чтобы подстраховать себя от возможных в будущем споров по состоянию передаваемого безвозмездно имущества, такой документ лучше все-таки подписать.

В нем отражается факт передачи имущества. Особое внимание следует уделять содержанию такого акта. В нем обязательно следует отразить полную информацию об отчуждаемом имуществе и все имеющиеся недостатки или их отсутствие.

Так же необходимо указать место и момент передачи дара. Если на стороне какого-либо участника выступает его представитель, то должны быть указаны реквизиты нотариально удостоверенной доверенности. В случае дарения части имущества необходимо отразить размер отчуждаемой доли.

Вопрос — Ответ

Мы с сыном подписали договор дарения, а так же и передаточный акт на квартиру. Нужно ли этот документ вместе с договором подавать на регистрацию в Росреестр?

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (т.е. Росреестр) не требует акта приема-передачи, т.к. он подтверждает передачу самой квартиры, а не переход права собственности на квартиру, что необходимо для регистрации сделки.

Дядя подписал на меня дарственную на земельный участок, на котором расположен дом. Через пару дней после регистрации сделки он позвонил и сказал, что необходимо подписать передаточный акт. Но т.к. я проживаю в другом городе, мне не представляется возможным снова ехать к нему и подписывать этот акт. Возможно ли обойтись без него?

Глава 32 ГК РФ при заключении договора дарения не требует подписание акта приема-передачи. Это возможно сделать лишь по обоюдному согласию сторон сделки.

У вас остались вопросы?

Вы дежурному юристу
Юрист анализирует ваш вопрос
Юрист связывается с вами
Ваш вопрос решен!
Приемущества:
Полная анонимность
Бесплатно
Возможность обсудить любые темы, связанные с дарением
15
минут — средняя
скорость ответа
46
консультации
сегодня
40891
консультаций
проведено всего
Как передать право собственности на недвижимое имущество? | Руководства по дому
Автор: Тео Шпенглер Обновлено 4 декабря 2018 г.
Чтобы передать право собственности на недвижимость от одного человека другому, требуется больше, чем просто рукопожатие. В каждом штате есть свои правила по этим вопросам, которых вы должны придерживаться, чтобы это произошло. Документ является основой сделки, поскольку это юридический документ, передающий право собственности. Выберите соответствующий документ и заполните его полностью и точно, и вы уже на правильном пути к передаче собственности.
Наконечник
Передача недвижимого имущества по акту. Подпишите документ в присутствии нотариуса и отправьте его в регистратор округа вместе с другими соответствующими документами, требуемыми вашим государством.
Передача собственности
От контракта до закрывающих документов может быть много шагов для передачи права собственности. Когда пора переходить к другому владельцу, самое время заполнить, подписать и нотариально заверить акт. В Калифорнии наиболее часто используются два вида инструментов — это акт о выдаче гранта и акт о прекращении права требования.Однако есть несколько других типов, которые следует учитывать.
Это документ, который чаще всего используется для транзакций на открытом рынке или продаж между незнакомыми людьми. Вы используете документ о предоставлении права собственности либо для передачи права собственности, либо для добавления имени в документ. Лицо, подписывающее документ, называется лицом, предоставившим право. Заключая договор о предоставлении субсидии, лицо, предоставляющее право, гарантирует, что она владеет недвижимостью и что указаны только права удержания или сервитуты на это имущество.
В некоторых штатах вы используете гарантийный акт вместо документа о предоставлении права.Лицо, предоставившее право в гарантийном акте, гарантирует право собственности. Это означает, что она соглашается защищать покупателя от любых неблагоприятных претензий. В гарантийном акте есть такие формулировки, как «передает и гарантирует». В документе о предоставлении права собственности только передается. Важно провести поиск титула перед передача с использованием гарантийного акта, чтобы предотвратить любые неожиданные тучи в отношении правового титула, которые могут привести к тому, что вам придется защищать иск нового владельца.
Акт о прекращении права собственности делает именно это — позволяет вам отказаться от любых интересов, которые у вас могут быть в собственности.Это не гарантирует, что они у вас есть, или что они свободны от залогов или других обременений. Вы просто отступаете и уступаете интерес другой стороне. Вы также можете использовать его, чтобы исправить ошибки в заголовке или изменить свое имя. Этот тип сделки будет уместен между членами семьи или супругами, если вы достаточно уверены в истории собственности.
Калифорния имеет варианты акта о прекращении права собственности, которые содержат уникальное словоблудие, освобождающее стороны от дополнительных налоговых расходов.Как в межбрачном, так и в подарочном акте отмечается, что в сделке участвуют близкие родственники, и денежное вознаграждение не требуется.
Подготовка акта
Получатель гранта должен решить, как получить право собственности на собственность. Отдельное лицо может получить титул в качестве своей единственной и отдельной собственности или выбрать партнерство с кем-либо в качестве совместных арендаторов с правом наследования или общих арендаторов. Их совладелец унаследует их долю в собственности после их смерти по первому соглашению; во втором случае их доля перейдет к наследникам.Супружеские пары могут сделать аналогичный выбор при получении титула в качестве «общественной собственности». Они могут указать «с правом наследования» для своего супруга или оставить эти слова, чтобы передать его своим наследникам, например взрослым детям от предыдущего брака, вместо супруга. Они также могут выбрать получение титула в качестве женатого лица в качестве своей единственной и отдельной собственности.
Кроме того, в акте следует указать номер участка оценщика, юридическое описание собственности и сумму налога на передачу собственности, если таковая имеется.
Регистрация акта
Как только акт надлежащим образом подготовлен и оформлен в присутствии нотариуса, он становится юридически действительным. Тем не менее, он должен быть подан в регистратор округа. В Калифорнию вам нужно будет привезти еще несколько вещей, помимо оформленного документа. Заполните предварительный отчет о смене владельца и подайте его вместе с актом. Если передача осуществляется родителем или бабушкой или дедушкой их законному ребенку или внуку, либо между супругами, подайте исковое заявление об исключении переоценки, чтобы предотвратить переоценку налога на имущество, которая может повлечь за собой повышение причитающихся налогов.
Все, что вам нужно знать о передаче права собственности на недвижимость
Автор: ROS Team 3 марта 2021 г.
Некоторые считают домовладение частью американской мечты. В конце концов, владение землей и недвижимостью исторически оказалось чрезвычайно ценным. Конечно, невозможно определить, кто владеет недвижимостью, просто взглянув на саму собственность.Документирование права собственности требует обширной бумажной работы.
Недвижимость и документация о праве собственности являются частью публичного реестра, то есть доступны для всех, кто ищет информацию об этой собственности. Каждый раз, когда недвижимость передается новому владельцу, продавец и покупатель должны заполнить необходимые документы, чтобы отразить изменение. Любая ошибка в этом отношении может позже вызвать споры или вообще поставить под угрозу сделку. Помня об этом, важно, чтобы транзакции, связанные с передачей собственности, совершались правильно с первого раза.
Давайте рассмотрим некоторые основы передачи недвижимого имущества и прав собственности.
Передача права собственности на недвижимость
Передача права собственности на имущество происходит по акту. Это юридический документ, отражающий описание собственности. Имя и подпись лица, передающего собственность, а также информация о том, кто получает право собственности на собственность.
Акты — это не длинные документы; тем не менее, в описание свойства может быть включена дополнительная информация, например, состояние собственности.Вы можете претендовать на собственность и использовать ее только в том случае, если ваше имя указано в заголовке. Если у собственности несколько владельцев, имена всех владельцев должны быть указаны в документе. Имущество не может быть передано без согласия всех собственников. Когда вы планируете покупать недвижимость, очень важно иметь четкое название.
Существуют разные типы документов, но два наиболее распространенных — это гарантийный и аннулированный.
Гарантийные обязательства
Самый распространенный способ передачи права собственности на землю, особенно жилую, — оформление гарантийного акта.Гарантийные обязательства не только позволяют собственнику недвижимости передать право собственности покупателю. Но этот тип документа также явно обещает, что название является хорошим и свободным от всех залогов или других проблем. В результате этот тип документа лучше всего подходит для продавцов, поскольку он может привлечь покупателей, которые не заинтересованы в том, чтобы впоследствии иметь дело с трудностями, связанными с получением четкого права собственности.
Заявление о прекращении права требования
Еще один распространенный вид акта — это акт о прекращении права собственности. В сделках этого типа продавец передает любую долю владения недвижимостью, которую он имеет.Но не дает никаких гарантий относительно титула собственности. Этот тип акта используется, когда продавец не уверен, является ли правовой титул хорошим и свободным от залогового права. Документы о прекращении права требования часто наблюдаются между супругами во время бракоразводных процессов или когда имущество передается между членами семьи.
Акт о прекращении права собственности также используется, потому что продавцы не всегда могут давать обещания относительно правового титула собственности. В большинстве случаев с актами о прекращении права собственности владелец действительно имеет действующее право собственности.Но по-прежнему не хочет давать никаких гарантий по поводу названия.
Акты о прекращении права требования — это быстрый способ продать недвижимость. Продавцы решают любые потенциальные проблемы с титулом, полностью игнорируя их. Компании по страхованию титулов также неохотно покрывают права собственности, которые передаются через документы о прекращении права собственности.
Pro Tip : Если вы рассматриваете возможность покупки недвижимости через акт о прекращении права собственности, неплохо понять, почему продавца интересует акт о прекращении права собственности, а не гарантийный акт.Причина продавца может повлиять на ваше решение о покупке недвижимости. По возможности старайтесь избегать отказов от прав и соглашайтесь с ними только в том случае, если вы доверяете продавцу или если вы уже знаете подробности о названии.
Итог
Если название собственности записано неправильно, во временной шкале могут быть пробелы. Это может вызвать беспокойство по поводу права собственности на недвижимость, поскольку поднимает вопрос о том, имеет ли продавец право передать собственность новому владельцу.Это также ставит под сомнение наличие каких-либо непогашенных долгов по отношению к собственности.
Расследование правового титула — важный шаг в процессе передачи недвижимости. Эти расследования обычно проводит ваш поверенный, особенно в тех случаях, когда вы не знаете продавца. Независимо от того, покупаете ли вы недвижимость по гарантийному документу или по заявлению о прекращении права требования, вашей главной целью должно быть четкое право собственности.
Как передать документ о недвижимости
Вы продаете свой дом и вам необходимо передать право собственности? Вы собираетесь на пенсию и хотите подарить дом своим детям? Или есть какие-то другие жизненные обстоятельства, при которых вам нужно передать свое имущество в руки другого человека? В таком случае вам необходимо передать документ о недвижимости.
К счастью, передача документа о недвижимости несложна и не займет много времени и сил.
Зачем передавать документы на недвижимость?
Хотя существует множество причин для передачи документов, обычно это необходимо, если чье-то имя было удалено или изменено в праве собственности. Чтобы гарантировать юридическое изменение титула собственности, вам понадобятся услуги поверенного по недвижимости.
Что нужно сделать юристу
Квалифицированный поверенный по недвижимости подготовит и подаст акт передачи недвижимости.Будьте готовы предоставить основную информацию как о рассматриваемой собственности, так и о лицах, которые должны быть указаны в названии.
Поверенный по недвижимости проведет расследование, чтобы установить юридическое описание вашей собственности. Он также подтвердит текущих владельцев, имена которых указаны в документе. Обычно этот процесс попадает в одну из трех категорий:
Для передачи в траст необходимо предоставить сертификат доверия или реферат доверия.
Для перехода в бизнес необходимо предоставить свидетельство о создании или учредительный договор.
В случае смерти совладельца по текущему документу потребуется юридическая копия свидетельства о смерти, и будет оформлен письменный показ под присягой.
Что вам нужно сделать
Подпишите новый договор недвижимости. Оно будет отправлено в регистратуру соответствующего округа. Обычно процесс регистрации и регистрации занимает от четырех до восьми недель, и вы получите новый документ о недвижимости по почте.
Передача собственности между родственниками
Иногда стареющий родитель хочет передать своему ребенку юридическую ответственность за свой дом.Если недвижимость имеет ипотеку, ребенок, который получает недвижимость, должен будет получить ссуду до завершения передачи собственности.
Затем родитель заполнит «акт о прекращении права собственности» или акт об освобождении для передачи права собственности. Иногда этот процесс рекомендуется для родственников, поскольку он довольно прост и не требует адвоката. (Подробнее о том, когда вам нужен акт о прекращении права собственности).
При подписании акта должен присутствовать нотариус. Нотариус подпишет его и поставит печатью, что сделает его юридически обязательным.В зависимости от вашего местонахождения вам могут потребоваться подписи дополнительных свидетелей.
Обязательно сделайте фотокопию документа, раздайте его всем сторонам и подайте акт о прекращении права собственности в местное земельное бюро по месту нахождения собственности.
Итоги
Какими бы ни были причины передачи права собственности на недвижимость, передача прав собственности на недвижимость является одним из наиболее эффективных и менее трудоемких шагов в процессе владения недвижимостью.
Что такое перевод документов? (с изображением)
Использование переводов документов распространено во всех частях мира.По сути, общий термин, который охватывает все типы передачи документа от одного физического или юридического лица другому, передача документа — это средство обеспечения того, чтобы покупка и продажа собственности соответствовали стандартам, установленным законодательством страны, в которой совершается транзакция. . Вот некоторые вещи, которые следует помнить о процессе передачи документов, а также несколько примеров документов, которые могут быть переданы.
Передача акта предназначена для передачи права собственности на какую-либо собственность от одной организации к другой.Это может быть от одного человека к другому, от одного бизнеса к другому или любое их сочетание. Передача акта позволяет новому владельцу в большинстве случаев претендовать на полные права и обязанности в отношении собственности. Однако есть несколько примеров передачи документов, когда права нового владельца могут быть каким-то образом ограничены или ограничены.
Например, акт о прекращении права собственности является распространенной формой передачи права собственности.С документами этого типа лицо, предоставившее право, может иметь или не иметь четкое право собственности на собственность. Это может быть связано с рядом факторов, в том числе с супругом, действующим от имени лица, которое фактически является текущим владельцем записи. В этом сценарии подписание акта о прекращении права собственности приведет к передаче права собственности, которую лицо, предоставившее право, может иметь в собственности, супругу, что позволит упорядоченную продажу собственности.
Гарантийный акт также подразумевает некоторые условия, основанные на общем состоянии собственности и любых зданиях, которые могут быть на ней.Например, гарантийный акт может включать в себя некоторую ответственность за замену блока центрального отопления и охлаждения, если он выйдет из строя в течение первого года или около того после продажи. В других случаях гарантийный акт может специально освободить предыдущего владельца от какой-либо ответственности за ремонт любых поломок или на собственности после того, как новый документ будет надлежащим образом оформлен и подан.
Как национальные, так и местные законы регулируют упорядоченную передачу информации о сделке от одного продавца покупателю.Прежде чем принять решение о передаче какого-либо документа, рекомендуется узнать, какой тип документа находится на рассмотрении, и какие законы регулируют, когда и как может быть выдан такой документ. Внимательное отношение к процессу передачи документов поможет предотвратить дорогостоящие ошибки, на исправление которых могут потребоваться годы.

Малкольм Татум
После многих лет работы в индустрии телеконференцсвязи Майкл решил разделить свою страсть к мелочи, исследования и письма, став внештатным писателем на полную ставку.С тех пор он опубликовал статьи в различные печатные и онлайн-публикации, в том числе SmartCapitalMind, а его работы также появлялись в сборниках стихов, религиозные антологии и несколько газет. Другие интересы Малькольма включают коллекционирование виниловых пластинок, второстепенные лига бейсбола и велоспорта.

Малкольм Татум
После многих лет работы в индустрии телеконференцсвязи Майкл решил разделить свою страсть к мелочи, исследования и письма, став внештатным писателем на полную ставку.С тех пор он опубликовал статьи в различные печатные и онлайн-публикации, в том числе SmartCapitalMind, а его работы также появлялись в сборниках стихов, религиозные антологии и несколько газет. Другие интересы Малькольма включают коллекционирование виниловых пластинок, второстепенные лига бейсбола и велоспорта.
Формы передачи недвижимого имущества
Форма передачи недвижимого имущества — RP-5217, RP-5217-NYC или RP-5217-PDF (пилотный проект) — требуется для всех передач недвижимого имущества, когда подается акт.Также требуется регистрационный сбор.
Штат и округа, а также их агентства и должностные лица освобождаются от сбора за подачу заявления в соответствии с разделом 8017 Закона и правил о гражданской практике.
Сборы за подачу формы RP-5217,
Отчет о передаче недвижимости : Для жилой и фермерской собственности сбор составляет 125 долларов. Плата за все остальное имущество составляет 250 долларов. Округ, в котором подана заявка, удерживает 9 долларов уплаченной пошлины. Дополнительную информацию см. В § 333 (3) Закона о недвижимости или в таблице ниже для получения подробной информации о сборах.
Пошлина за подачу
Сбор за регистрацию жилой или фермерской собственности структурирован иначе, чем для любой другой собственности.
Жилая недвижимость, отвечающая требованиям, должна удовлетворять как минимум одному из следующих условий :
Классификационный код собственности, присвоенный собственности в последнем итоговом перечне оценок, как указано в форме отчета о передаче (позиция 18), указывает, что собственность представляет собой дом на одну, две или три семьи или сельскую резиденцию.Эти коды будут представлять собой трехзначные числа из числа 200, или позиция 7 указывает на то, что данная недвижимость является жилой недвижимостью на одну, две или три семьи.
Форма отчета о передаче (позиция 7) указывает, что недвижимость представляет собой жилую недвижимость на одну, две или три семьи, которая была недавно построена на пустующей земле (позиция 9). Это свойство будет иметь код классификации собственности (позиция 18) в диапазоне 300.
Форма отчета о передаче указывает, что объект недвижимости является жилым кондоминиумом.Это свойство будет иметь код собственности C или D после кода классификации собственности в элементе 18 или элементе 8, указывающем на кондоминиум.
Соответствующее фермерское имущество — это имущество, классификационный код которого в последнем итоговом списке оценки, как указано в позиции 18 формы отчета о передаче, относится к сельскохозяйственной категории. Это свойство будет иметь код из числа 100, или позиция 7 указывает на сельскохозяйственную собственность.
Сборы за регистрацию формы RP-5217
Состояние Комиссия
Проверяется:
поле 7А;
ящик 7Б;
ящик 7Е; или
и 7G , и 8.
$ 125
Классификационный код собственности (строка 18):
,
, 100–199;
С
200 по 299;
411-С;
411-Д;
412-С; или
412-Д.
$ 125
Без особых условий $ 250
Примечания:
Если по одному акту передается несколько посылок, основное использование во время продажи должно быть указано в строках 7 и 18.Соответствующая плата будет применяться на основе информации выше.
Если в строке 7A, 7B или 18 указано, что недвижимость является жилой, то плата составляет 125 долларов, как описано выше.
Если в строке 7E или 18 указано, что собственность является фермой / сельским хозяйством, сбор составляет 125 долларов, как описано выше.
Передача недвижимого имущества, не требующая формы передачи недвижимого имущества
Для некоторых видов передачи не требуется заполнение формы передачи недвижимого имущества:
покупка индивидуальных кладбищенских участков
кооперативная передача
полоса отвода
сервитутов
продажа прав на недропользование
Другие обстоятельства, при которых не требуют заполнения формы перевода:
договоров аренды
будет подготовка
лицензионных соглашений
рефинансирование ипотеки
свидетельства о продаже или опцион на покупку
Обновлено: 29 июня 2020 г.
Разъяснение разницы между титулом и актом
Обновлено 27 августа 2020 г.
Документ и титул часто используются как синонимы, когда речь идет о собственности.Однако эти два слова имеют очень разные значения, и важно отличать одно от другого.
4 различия между актом и титулом:
Акт — это юридический документ; название описывает юридическое положение собственности.
Документ — это средство передачи права собственности; титул — это законное право использовать что-либо.
Документ должен быть оформлен письменно; название — абстрактное понятие.
Документ представляет собой право требовать чего-либо; титул принадлежит конечному владельцу.
Эти различия между «титулом» и «делом» заключаются в самом значении слов, в том, что они выражают и что представляют. Таким образом, название означает право собственности на что-либо — будь то недвижимость, транспортное средство или бизнес, — в то время как документ — это юридическое средство, оформленное в письменной форме и подтвержденное предопределенными процедурами (например, подписями свидетелей), которые облегчают передачу права собственности.
В некоторых случаях акт даже не передает весь титул. Например, владелец собственности может оформить акт о передаче частичного владения своей собственностью другой стороне.
Что такое акт?
Акт — это юридический документ. Согласно статуту о мошенничестве, этот юридический документ должен быть оформлен в письменной форме, подписан и засвидетельствован. Есть несколько категорий дел, некоторые из которых могут вас удивить, но имейте в виду, что дело — это документ, передающий название.
Передача — передача недвижимого имущества (недвижимого имущества). Лицензия — это вид документа, дающего разрешение на выполнение каких-либо действий, будь то вождение автомобиля, охота или выполнение электромонтажных работ.Патент — это документ, дающий право создателю интеллектуальной собственности исключать других лиц из возможности извлекать выгоду из него без разрешения создателя. Даже диплом колледжа — это разновидность документа, дающего право на получение определенной степени получателю. Доверенность (POA) также может быть оформлена в виде документов, что дает законному представителю право действовать от имени другого лица.
Все эти документы являются видами актов. Когда дело доходит до договоров передачи права собственности — тех типов договоров, которые относятся к покупке и продаже земли или собственности, — существует несколько типов договоров: гарантийные документы, договоры сделки и купли-продажи, документы о прекращении права требования и доверительные отношения.Различия между этими различными типами передаточных актов определяются степенью, в которой эмитент документа предоставляет право собственности получателю (например, с определенными ограничениями или условиями или без них). Эти различные типы передаточных актов будут рассмотрены более подробно, когда мы рассмотрим, как передается право собственности на имущество.
Что такое титул?
Правовой титул дает правообладателю право что-то делать, например, пользоваться своей собственностью.Титулы могут быть полными или частичными, но владелец титула может получить доступ к земле и изменить ее по своему усмотрению. Одно из прав, гарантированных титулом, — это право распоряжаться собственностью по своему усмотрению — например, передача права собственности другому лицу с помощью документа. Важно знать, что если вы берете ипотечный кредит для финансирования покупки недвижимости, кредитор будет удерживать титул до тех пор, пока он не будет погашен. В некоторых штатах в этом соглашении участвуют только две стороны: кредитор и заемщик.В других штатах кредитор назначает третью сторону для заключения доверительного договора от их имени.
Когда дело доходит до недвижимости, существует несколько способов обозначения титула, которые важно учитывать. Структура вашего титула будет иметь серьезные последствия для налоговых целей и в случае наследства.
Аренда в полном объеме предназначена для супружеских пар, при этом каждому супругу предоставляется безраздельная доля в собственности и право наследования, которое переходит к оставшемуся супругу в случае смерти; кроме того, индивидуальные кредиторы каждого супруга не могут наложить залог на их совместно находящуюся в собственности недвижимость.Имейте в виду, что не каждый штат имеет полную аренду жилья в отношении домовладения.
Совместная аренда похожа на аренду в целом, но не требует, чтобы совладельцы состояли в браке. Более того, партнер по совместной аренде может продать свою долю в собственности, однако он не может заставить своего партнера продать свою долю без судебного иска. Совместная аренда также дает право на наследство в том смысле, что в случае смерти одного из партнеров его доля переходит к другому владельцу.
Совместная аренда похожа на совместную аренду, но владельцы не имеют права на наследство — в случае смерти партнера право собственности переходит к наследникам владельца (как выражено в их завещании, так и в соответствии с определением государства) и будет не передавать оставшемуся партнеру. Более того, партнеры по общей аренде не обязательно могут владеть равными долями в собственности.
Единоличное владение, конечно же, дает вам полное право использовать собственность по своему усмотрению.В то же время это означает, что ваша недвижимость может стать предметом залога со стороны кредитора.
Важно продумать структуру вашего заголовка по личным причинам. Если рассматриваемая недвижимость является инвестиционной собственностью, вы, скорее всего, захотите вести бизнес от имени юридически отдельного лица, что включает в себя все документы. Это, конечно, потребует создания ООО.
4 различия между актом и титулом
Давайте подробнее рассмотрим разницу между документом и титулом.
Акт — это юридический документ; название описывает юридическое положение собственности.
Акт должен быть написан на гербовой бумаге и разбит на параграфы, содержащие существенную информацию. В документе также должно быть четко указано, что это действие. Документ должен быть проштампован, подписан лицом, предоставившим право, подтвержден свидетелями и доставлен грантополучателю (получателю документа). Точная практика будет варьироваться от штата к штату, но во всех штатах акт является официальным и обязательным документом, который выражает передачу права собственности.Название, с другой стороны, описывает законное право владельца владеть определенным активом. Это не документ, а скорее описание их правового положения по отношению к объекту собственности.
Документ — это средство передачи права собственности; титул — это законное право использовать что-либо.
«Проценты» в данном случае означает право пользования собственностью. Это право не может быть передано простым подмигиванием и кивком, потому что такая случайная договоренность не подлежит принудительному исполнению и может привести к юридической трясине.Акт, который «подписан, запечатан и доставлен» — это конкретный способ установить законный процесс передачи собственности. После того, как документ разрешил лицу, предоставившему право, передать право собственности получателю, новый правообладатель может использовать собственность по своему усмотрению, в то время как прежний правообладатель отказывается от своих прав пользования и пользования.
Документ должен быть оформлен письменно; название — абстрактное понятие.
Есть много типов документов — степени, лицензии, патенты и передача собственности, — но все они являются документально оформленными формами юридической письменности.В прошлом на передачу собственности влияла так называемая ливрея сейсина , когда собственность передавалась путем передачи комка земли или устного объявления передачи, после чего получатель ступал на землю. Хотя эти абстрактные практики работали в древние времена, в средние века руководящие органы уже перешли на письменные хартии. Письменная фиксация передачи права собственности — гораздо лучший способ предотвратить споры до их начала, чем полагаться на абстрактную концепцию, такую как право собственности.
Документ представляет собой право требовать чего-либо; титул принадлежит конечному владельцу.
Можно иметь право собственности на некоторую собственность, не имея документа. Фактически, если вы жили на семейной собственности, которая передавалась из поколения в поколение, возможно, у вас нет документа (хотя у вашего местного правительства может быть что-то в досье).
В большинстве штатов акт должен быть подан в регистратор округа, суд или асессор, чтобы сделать его юридически обязательным.Акт, который не был оформлен таким образом, считается «несовершенным». Хотя это не влияет на передачу права собственности, это означает, что в будущем могут возникнуть проблемы, особенно если получатель гранта в конечном итоге захочет продать собственность, которую он только что получил. Будущий покупатель сможет приобрести собственность только у того, кто владеет «безупречным титулом», то есть титулом, не обремененным претензиями, наследниками или человеческой ошибкой.
Как мне стать владельцем собственности?
В Соединенных Штатах покупатели недвижимости стремятся получить недвижимость как «простую плату», происходящую от слова «феодальный владение» или домен.Простая плата указывается в письменной форме вместе с имущественным актом, но имейте в виду, что существует много типов имущественных документов. Большинство читателей заинтересует имущественный акт, связанный с домовладением.
Большинство домов покупаются и продаются с использованием так называемого общего гарантийного акта (в Великобритании это часто называют передаточным актом). Этот документ был создан для защиты обоих участников сделки и минимизации юридических осложнений. Он состоит из четырех основных частей, или заветов. Соглашение о сейсин означает, что лицо, предоставляющее право, гарантирует, что оно действительно владеет недвижимостью, и может на законных основаниях передать ее получателю гранта.Соглашение о запрете обременений гарантирует, что собственность свободна от каких-либо залогов или обременений, если они специально не указаны (пример может включать общественный путь, который проходит через собственность или инженерные коммуникации). Соглашение о спокойном пользовании гарантирует, что получатель гранта будет пользоваться имуществом без предъявления претензий в отношении своего титула. Соглашение о дополнительных гарантиях — это обещание лица, предоставившего право, предоставить всю необходимую документацию.
Как видите, общий гарантийный акт — это достаточно всеобъемлющий документ.Это, конечно, должно ограничить юридические проблемы, которые быстро умножатся и обременят местные органы власти обширными спорами, которые в прошлом могли даже привести к насилию. Обратите внимание, однако, что в некоторых штатах требуется только акт о предоставлении гранта, который аналогичен документу о гарантии, но без обязательства, что лицо, предоставляющее право, будет защищать получателя гранта от претензий третьих сторон.
Согласно средневековой легенде, саксонскому торговцу однажды дали в качестве платы кучу земли, которую он с радостью принял.Затем саксонцы вторглись в страну покупателя, заявив, что куча грязи повлияла на ливрею сейсина. Как вы можете видеть, передача собственности развивалась с точки зрения юридических подмостков на протяжении многих лет — общий гарантийный акт призван повлиять на чистую передачу правового титула, полагаясь на юридический титул, зафиксированный в письменной форме, а не на символических жестах.
Есть и другие виды дел. В договоре купли-продажи говорится, что лицо, предоставившее право, может передать собственность, но не может гарантировать от обременений.Этот вид акта может быть использован судебными должностными лицами, конфисковавшими имущество с неуплаченными налогами. Другим типом договора, используемого в этих или подобных случаях, может быть договор с ограниченной гарантией. Этот документ гарантирует, что лицо, предоставившее право, имеет законное право собственности на имущество, но не дает никаких гарантий относительно того, что произошло раньше.
Например, некоторые инвесторы сосредотачиваются на приобретении собственности банка, которая была приобретена кредитором в ходе короткой продажи (своего рода взаимная договоренность между домовладельцем и банком), или выставленной на аукционе собственности, которая была продана после налогового акта или залога. был проигнорирован.Эти инвесторы захотят купить полис страхования титула на случай, если титул окажется сомнительным или не подлежит восстановлению из-за многочисленных обременений. Если возникнут проблемы, убытки инвестора будут компенсированы страховым полисом.
Акт о прекращении права требования передает право собственности на недвижимое имущество, но без каких-либо гарантий, не только против обременений, но и без каких-либо обещаний, что лицо, предоставившее право, действительно владеет имуществом и может передать его на законных основаниях; следовательно, это также называется негарантийным актом.Поскольку основная функция акта о прекращении права требования заключается в том, чтобы помочь лицу, предоставившему право, отказаться от владения правовым титулом, акт о прекращении прав иногда используется для исправления любых существующих документов, которые сомнительны по своему характеру, и для внесения изменений в документы, которые способствуют совершенно чистому праву собственности. Иногда этот процесс получения титула называют «действием, чтобы заглушить титул».
Акты сделки и купли-продажи, а также документы о прекращении права требования, скорее всего, не будут использоваться в каких-либо транзакциях, с которыми вы столкнетесь, если вы не являетесь инвестором в недвижимость, который переворачивает проблемные дома или приобретает недвижимость со значительной скидкой от продажи налогов.Если это так, вы захотите узнать еще несколько вещей об инвестировании в недвижимость для начинающих. В качестве альтернативы вы можете попытаться закрепить свое право собственности (в письменной форме) на семейную собственность, передаваемую из поколения в поколение, чему может помочь акт о прекращении права собственности.
Если вы покупаете недвижимость, вам сначала нужно договориться с продавцом. Это часто достигается с помощью опытного агента по недвижимости, который часто специализируется в этом районе и знаком с ценами на сопоставимую недвижимость в этом районе.Осмотр здания, переговоры и первоначальный взнос — все это часть этого процесса, как и подача заявки на ипотеку, которая может занять месяцы.
В некоторых случаях после нескольких месяцев ожидания банк все еще не одобряет потенциального покупателя жилья на ипотеку, что может быть очень неприятным. К счастью, есть альтернативные механизмы, такие как финансирование продавца. Некоторые инвесторы вообще отказываются от ипотеки и покупают дома за наличные, хотя это бывает редко.
Прежде чем готовиться к закрытию сделки, важно провести поиск по названию собственности.Этот поиск будет возвращаться к истории конкретного земельного участка и устанавливать цепочку правового титула, то есть историю владения недвижимостью. Важно установить эту историю и получить свидетельство о праве собственности, полученное для получателя (продавца), чтобы никакие неожиданные обременения, претенденты или наследники не могли угрожать возвратом имущества после его передачи. В большинстве случаев, как только покупатель жилья с помощью своего агента заключил сделку, пора закрывать сделку. Дело лежит в основе закрытия.Получатель гранта захочет серьезно подумать о том, как будет структурировано их право собственности: будет ли это совместное владение, совместное владение или единоличное владение? Как уже упоминалось, каждый из этих вариантов будет иметь серьезные последствия с точки зрения налогов, ответственности перед кредиторами и наследования.
В акте также будет содержаться некоторая существенная информация, такая как номер участка собственности, указанный в офисе оценщика, и сумма причитающегося налога на передачу собственности. В некоторых штатах покупателям, впервые покупающим жилье, будут предоставлены особые условия в отношении этого налога на передачу недвижимости.Можно будет перечислить и другие проблемы, например, как налоги на недвижимость в текущем году будут разделены между лицом, предоставившим право, и получателем гранта. В акте также будет содержаться юридическое описание собственности. Это описание может быть взято из обследования кварталов и участков, называемого юридической платформой, или даже из описания размеров и границ, в котором используются физические ориентиры. Опять же, поскольку акт является юридическим документом, лежащим в основе этой передачи собственности, он должен включать все эти существенные детали.
Акт должен быть подготовлен в присутствии нотариуса, а затем подан в регистратор округа.Если вы являетесь лицом, предоставившим право, и подписываете акт перед нотариусом, вам не обязательно лично передавать документ получателю гранта, хотя это может быть другим в вашем штате. Если документ влияет на передачу имущества между членами семьи, вы также можете подать исковое заявление об исключении переоценки, чтобы предотвратить переоценку налога на имущество, что в большинстве случаев означает более высокие налоги.
Имейте в виду, что вы не сможете удержать документ, если вы грантополучатель… по крайней мере, скорее всего, вы этого не сделаете, поскольку большинство покупателей жилья финансируют свой дом с помощью ипотеки.Как выясняется, после всего этого процесса банк (или кредитор) будет удерживать документ. В некоторых штатах они оформят доверительный акт, который принадлежит третьей стороне. Если вы хотите знать, в каких штатах выдаются доверительные акты или какие-либо другие подробности процесса покупки дома, рекомендуется поговорить с профессиональным консультантом или юристом.
Ипотечный долг также обеспечен векселем, который принадлежит банку или компании, выдающей жилищный заем. Этот простой вексель представляет собой своего рода долговую расписку, которая определяет условия ипотеки — имена заемщиков, собственность, процентную ставку, сумму ссуды, количество лет до ее выплаты и любые соответствующие просроченные платежи или штрафы.Некоторые ипотечные полисы содержат больше, чем фактическая ипотека. Например, ипотека PITI — это единовременная выплата, которая включает основную сумму, проценты, налоги и страховку. Всегда неплохо застраховать что-нибудь ценное, чем вы владеете, но многие кредиторы все равно потребуют от вас застраховать свою собственность, потому что у них есть личная заинтересованность в этом, если вы не погасите свой ипотечный долг.
После выплаты ипотеки банк передаст вам документ, что потребует дополнительных документов.Если ваши налоги на недвижимость были уплачены со счета условного депонирования, когда вы производили выплаты по ипотеке, вы должны уведомить налогового инспектора вашего штата о том, что недвижимость теперь находится в вашей собственности. В противном случае вы рискуете не уплатить налоги и инициируете процесс обращения взыскания. Как только ваша ипотека будет выплачена, вы получите документ и право собственности на свою собственность.
Если вы покупаете недвижимость в рамках ООО в инвестиционных целях, это изменит способ составления и регистрации акта. Убедитесь, что в вашей команде есть компетентный юрисконсульт, который поможет вам сориентироваться в каждой транзакции и избежать серьезных осложнений, таких как залоговое удержание, обременения и претензии, которые могут возникнуть из ниоткуда и привести к провалу всего проекта.Вам также следует подумать о создании земельного фонда, который является отличным средством ограничения ответственности и снижения налогового бремени. Как правило, для этого требуется помощь юридически компетентной команды по управлению активами в сфере недвижимости, которая выступает в качестве доверительного управляющего, управляющего трастом.
Различия между актом и титулом
Самая важная вещь, которую следует помнить, — это то, что титул — это абстрактная концепция собственности, которая может быть поставлена под угрозу, если не будет оформлен безупречный документ (то есть, акт со всеми необходимыми документами и записями).С другой стороны, акт — это фактический контракт, который должен соответствовать определенным требованиям и процедурам. Это центральная часть транзакции и передача права собственности от лица, предоставившего право, к получателю.
В определенных ситуациях для некоторых дел потребуются дополнительные юридические консультации, например, акт исполнителя, используемый для передачи права собственности в случае смерти, акт передачи права между супругами, используемый для передачи права собственности в случае развода, или акт взамен, который тип договоренности вместо потери права выкупа.
Понимание того, что документ и титул не являются синонимами, может помочь избежать путаницы во время продажи собственности, которая и без того представляет собой очень сложный и трудоемкий процесс. Если вы инвестор, дело и документы, связанные с ним, становятся еще более сложными. Наняв опытного юриста, вы сможете избежать многих ошибок и юридических проблем, возникающих при продаже недвижимости.
Отредактированные письменные решения — Налог на передачу недвижимости (RPTT)
Письменные решения, написанные юридическим отделом Финансов, представляют собой письменные заявления, в которых излагается применимость законодательных актов и правил к определенному набору фактов, и предоставляются в отредактированной форме для защиты информации, относящейся к конкретным налогоплательщикам.
Ввиду отсутствия информации, предполагающей, что классификация DOF двухквартирного дома с большим гаражом как класса 1 неверна, недвижимость облагается налогом по более низкой ставке, применяемой к одно-, двух- и трехквартирным домам. # 19-4997 09.11.2020
Скачать Постановление
В связи с отсутствием информации, свидетельствующей о том, что классификация DOF дома для одной семьи с магазином как класса 1 неверна, недвижимость облагается налогом по более низкой ставке, применяемой к одному, двум и трем домам. семейные дома. # 18-4994 05.02.2020
Скачать Постановление
Продажа двух смежных квартир кондоминиума, которые использовались как единое жилое здание и по которым покупатель представил доказательство намерения объединиться, должна рассматриваться как продажа отдельной единицы кондоминиума. подлежат более низкой налоговой ставке в соответствии с разделом Кодекса 11-2102.а (9) (i). # 19-4995 17.04.2019
Скачать Постановление
Один семейный дом с коммерческими помещениями, занимающими примерно пятую часть от общей площади собственности, рассматривается как жилой для целей ЗПНВ. # 19-4998 09.07.2019
Скачать Постановление
Продажа смежных кооперативных единиц, которые планировалось объединить в одно, в котором были выполнены существенные работы по объединению, рассматривается как подлежащая пониженной ставке налога. # 16-4980 30.07.18
Скачать Постановление
Продажа двух несмежных квартир в кондоминиуме двум ООО с одними и теми же бенефициарными владельцами осуществляется по ставке оптовой продажи.# 18-4989 30.07.18
Скачать Постановление
Двухквартирный дом с коммерческими помещениями, но в основном жилым, считается жилым для целей РПНП. № 18-4991 29.11.18
Скачать постановление
Продажа двух кооперативных квартир, которые использовались как единое жилое здание более 40 лет, и которые покупатели, с одобрения совета директоров на основе предложения, полученного от архитектора, намерены для физического объединения, следует рассматривать как продажу одной кооперативной квартиры с учетом более низкой налоговой ставки в соответствии с разделом 11-2102 (b) (1) (B) (i) Кодекса.№ 16-4977 09.06.16
Скачать постановление
Продажа одноквартирного дома с одним офисом, отнесенного к налоговому классу 1, чтобы отразить, что это имущество используется в основном для жилых целей и имеет строительный код S1 (в основном 1 семья с 1 магазином или офисом) в соответствии с налоговой классификацией облагается налогом по сниженной ставке 1,425% при расчете RPTT, причитающегося при передаче Имущества. Ввиду отсутствия информации, свидетельствующей о том, что классификация Департамента собственности как класса 1 неверна, эта классификация является определяющей для целей RPTT.№ 15-4975 13.05.16
Скачать постановление
Продажа недвижимого имущества ООО, полностью принадлежащим юридическому лицу, освобожденному от действия раздела 11-2016 (b) (2) Налогового кодекса о передаче недвижимого имущества, единственной целью которого является владеть и владеть недвижимым имуществом освобожденного от налога юридического лица и члены которого должны действовать в соответствии с указаниями освобожденного от налога юридического лица, должны быть освобождены от налога на передачу недвижимого имущества. Аналогичным образом, передача недвижимого имущества ООО, полностью принадлежащему субъекту, освобожденному от действия раздела 11-2016 (b) (2) Налогового кодекса о передаче недвижимого имущества, единственной целью которого является владение и удержание недвижимого имущества для освобожденного лица, и члены которой должны действовать в соответствии с указаниями освобожденного от налога юридического лица, должны быть освобождены от налога на передачу недвижимого имущества.№ 15-4974 23.05.16
Скачать постановление
Передача двух смежных единиц кондоминиума, которые были физически объединены и использовались как одна квартира более 50 лет, в рамках одной сделки, рассматривается как продажа физического лица. жилой кондоминиум, хотя разрешения на объединение никогда не подавались в Департамент строительства. № 15-4973 24.09.15
Скачать Постановление
Продажа двух кооперативных квартир, физически соединенных внутренним коридором и более четырех десятилетий использовавшихся как единая квартира, рассматривается как продажа индивидуальной кооперативной квартиры с учетом нижнего предела. Тарифная таблица Раздел 11-2102 (b) (1) (B) (i) кодекса освобожден от налога на передачу недвижимого имущества.# 15-4970 16.10.15
Скачать постановление
Транзакция, связанная с передачей прав на эфир, должна рассматриваться в полном объеме для целей RPTT. Акты о прекращении права собственности не являются частью отдельной сделки, а просто механизмом для подтверждения и регистрации того, что Покупатель владеет частью здания, в которой находятся жилые кондоминиумы, а продавец владеет коммерческой единицей кондоминиума, и не приводит к изменению выгод право собственности. Возмещение за передачу прав на воздух составляет 15 230 000 долларов США плюс стоимость коммерческой единицы, построенной Покупателем для Продавца, за вычетом 500 000 долларов США, внесенных Продавцом на строительство.№ 15-4967 13.11.15
Скачать Постановление
Продажа отдельной квартиры в кондоминиуме вместе с одной или несколькими несмежными студиями, владение и использование которых существенно ограничено подзаконными актами кондоминиума, должна рассматриваться как продажа индивидуальной квартиры в кондоминиуме с учетом более низкой ставки налога на передачу недвижимости, предусмотренной в разделе 11-2102 (a) (9) (i) Кодекса. № 14-4965 15.06.15
Скачать Постановление
Продажа отдельной квартиры в кондоминиуме вместе с одной или несколькими несмежными квартирами, владение и использование которых существенно ограничено подзаконными актами кондоминиума, должна рассматриваться как продажа индивидуальной квартиры в кондоминиуме по более низкой ставке налога на передачу недвижимости, предусмотренной в разделе 11-2102 (a) (9) (i) Административного кодекса.# 14-4963 15.06.15
Скачать постановление
Применимая ставка RPTT для собственности первого класса с кабинетом врача. # 14-4962 19.05.15
Скачать постановление
Передача спонсором двух смежных единиц кондоминиума в рамках одной сделки рассматривается как передача единиц, объединенных во время продажи, и подлежит налогообложению как продажа. индивидуального жилого кондоминиума в соответствии с Финансовым меморандумом 00-6REV, где квартиры никогда не были заселены и были объединены до заселения покупателями.# 13-4953. 28.03.14
Загрузить Постановление
Передача собственности в траст и изъятие суммы денежных средств, равной оценочной стоимости этой собственности, из траста на основании Полномочия на замещение освобождаются от RPTT в качестве перевод без рассмотрения. # 13-4947. 28.03.14
Загрузить Постановление
Недвижимость, проданная освобожденной от налогов организацией, действующей в качестве получателя фонда, распущенного за должностные преступления, подлежит RPTT. # 13-4941. 22.11.13
Загрузить Постановление
Продажа налогоплательщиками совмещенных кооперативных квартир, физически соединенных внутренним вестибюлем, рассматривается как продажа индивидуальной кооперативной квартиры, в результате которой устанавливается более низкая ставка налога на передачу недвижимого имущества («RPTT»).# 13-4940. 9/3/13
Загрузить Постановление
Обмен неразделенных общих долей арендатора в собственности на единицы кондоминиума, представляющих те же площади, освобождается от RPTT как передача без изменения бенефициарного интереса. № 13-4938, 30.08.13
Скачать Постановление
Передача двух смежных жилых объектов по отдельным актам рассматривается как две передачи и подлежит понижению налоговой ставки RPTT. Рассмотрение не суммируется. # 12-4932. 6/6/13
Download Ruling
Суммы субсидий, предоставляемых государственными учреждениями от имени негосударственных покупателей собственности, облагаются налогом.# 10-4909 03.06.11
Скачать Постановление
Платежи в соответствии с соглашением, характеризуемым как «аренда», не облагаются налогом на коммерческую ренту, если суть соглашения является соглашением о финансировании, а не настоящим договором аренды. # 10-4913 18.05.11
Скачать Постановление
Приобретение матерью кондоминиума через год после того, как ее сыновья приобрели кондоминиум в том же здании, считается покупкой индивидуального жилого помещения. 10-4915 5/06/11
Download Ruling
Жилая недвижимость с небольшим офисом облагается более низкой ставкой.# 10-4914 22.04.11
Скачать постановление
Передача экономической доли в недвижимом имуществе благотворительной организации и возможная передача этой доли от этой организации не отменяются в соответствии с доктриной поэтапной сделки, в которой первая передача была результатом завещания, исполненного задолго до того, как был задействован второй получатель, возможная вторая передача была результатом непреднамеренного невыполнения обязательств по ссудам, а вторая передача, в зависимости от будущих событий, может никогда не произойти.# 10-4906 29.09.10
Скачать постановление
Передача спонсором двух смежных единиц кондоминиума в рамках одной транзакции рассматривается как передача единиц, объединенных во время продажи, и подлежит налогообложению как продажа. индивидуального жилого кондоминиума, в котором квартиры никогда не были заселены, и спонсор согласился в рамках сделки провести строительство для физического объединения квартир до заселения покупателями. # 09-4901 25.06.10
Скачать Постановление
Продажа кооперативной квартиры и надстройки — это продажа индивидуальной кооперативной квартиры по льготной ставке.# 08-4879 13.05.10
Скачать постановление
Восстановление в соответствии с Законом о коммерческих корпорациях кооперативной корпорации Митчелла-Ламы, созданной в соответствии с Законом о частном жилищном финансировании, приводит к передаче собственности, которая подлежит Налог на передачу недвижимого имущества города Нью-Йорка. № 094898-021 14.01.10
Скачать постановление
Налоговая ставка для одного, двух или трех семейных домов применяется к передаче здания, состоящего из двух жилых единиц и заведения общественного питания, если налоговая классификация отражает, что здание используется в основном в жилых целях, и нет никакой информации, указывающей на неправильную классификацию.№ 09-4899 1/08/10
Скачать постановление
Передача контрольного экономического пакета в собственность налогоплательщику, который соответствует критериям IRC §501 (c) (3), освобождена от налога, несмотря на то, что налогоплательщик еще не сделал этого получил федеральное освобождение. # 09-4895-021. 6/11/09
Download Ruling

Двухэтапная передача собственности, при которой коммерческая корпорация передает собственность своей освобожденной материнской компании, а затем третьей стороне, не освобождается от налога. # 08-4885-021. 19.02.09
Скачать Постановление
Недвижимость, переданная из двух соседних квартир, которую налогоплательщик намеревается объединить сразу после получения права собственности.# 08-4875. 26.11.08
Скачать Постановление
Запрос об освобождении от уплаты налога на передачу недвижимого имущества Нью-Йорка от имени церкви в отношении передачи собственности. 26.11.08
Скачать Постановление
Недвижимость, переданная некоммерческой организацией единственной компании с ограниченной ответственностью, единственным участником которой является некоммерческая организация, может сохранить освобождение от налога на недвижимость в соответствии с разделом RPTL 420-a, а также будет освобожден от уплаты RPTT. # 07-4873. 21.11.07
Загрузить Постановление
Передача правового титула Фонду культурных ресурсов города Нью-Йорка и возврат правового титула освобождаются от RPTT.# 06-4853. 30.08.07
Загрузить Постановление
Передача мужем и женой каждой из их 50% долей в двух совместно находящихся в собственности двух отзывных трастах не подлежит обложению налогом как простое изменение формы. # 06-4863. 29.03.07
Скачать Постановление
Передача долей в кооперативной квартире от организации 501 (c) (3) ее жильцу и повторная передача документа на ту же квартиру организации 501 (c) (3) от жильца исключительно с целью облегчения преобразования в кондоминиум освобождается от RPTT.# 07-4864. 27.07.07
Загрузить решение
Передача 98,99% доли участия в жилищном проекте, отвечающем федеральным правилам благотворительности, некоммерческой корпорации штата Нью-Йорк, не облагаемой налогом. 2/21/07
Загрузить Постановление
В соответствии с налогом на передачу недвижимого имущества, передача единицы кондоминиума, которая должна использоваться в качестве гостиничного номера, не будет иметь права на более низкую ставку, применимую к индивидуальным жилым кондоминиумам. # 06-4862. 1/04/08
Загрузить Постановление
В случае преобразования жилищной корпорации с ограниченной прибылью Митчелла-Ламы в коммерческую корпорацию, передача собственности новой корпорации в обмен на акции новой корпорации подлежит RPTT. .Обмен акций, принадлежащих акционерам-арендаторам, на акции новой бизнес-корпорации освобождается от RPTT как простое изменение формы. Однако передача акционерами-арендаторами своих акций в обмен на денежные средства подлежит RPTT. # 06-4851. 30.11.06
Скачать постановление
Пониженная ставка налога в размере 1,425% для одно-, двух- или трех семейных домов применима к передаче здания, содержащего два жилых блока и медицинский кабинет, за вознаграждение более 500000 долларов, если налоговая классификация отражает что здание используется в основном для жилых целей, и нет никакой информации, указывающей на неправильную классификацию.# 06-4845. 3/6/2006
Download Ruling
Документ о праве собственности на некоммерческую организацию, освобожденную согласно IRC §501 (c) (3), освобожден от налога. # 05-4840. 11/10/05
Скачать постановление
Передача трех квартир кондоминиума, объединенных в одно место жительства, облагаемое налогом как передача индивидуальной жилой единицы, несмотря на отсутствие пересмотренного свидетельства о заселении, письма о завершении или пересмотренного налогового обозначения лота. # 05-4831. 6/9/2005
Загрузить Постановление
Некоммерческая корпорация HDF освобождена от налога на передачу права на передачу в партнерство с коммерческими партнерами с ограниченной ответственностью, созданными для строительства жилья с низким доходом, где некоммерческая материнская корпорация 501 (c) (3) сохраняет контроль над проектом.# 04-4828. 22.02.2005
Скачать Постановление
Переуступка договора подписки на кооперативную квартиру облагается налогом, если цедент является акционером кооперативной корпорации и закрытие происходит одновременно с закрытием продажи квартиры и предоставлением права собственности. сдача в аренду правопреемнику кооперативной корпорацией. # 04-4824. 8/9/2004
Скачать Постановление
Применимая ставка налога для передачи собственности совместно арендаторами основана на отдельном возмещении за каждый договор, даже если часть возмещения за каждый договор выражается в форме единовременных покупных денег. Примечание.# 04-4823. 26.05.2004
Download Ruling
Приобретение земли и зданий в аренде у армии США совместным предприятием армии США и частного застройщика, облагаемое налогом в размере, передаваемом частному застройщику. Стоимость переданных процентов определяется фактами, не подлежащими юридическому определению. # 03-4818. 5/4/2004
Скачать Постановление
Передача имущества ООО с единственным участником, субаренда третьей стороне за единовременную выплату и повторная сдача имущества в аренду владельцу ООО за платежи, равные обслуживанию долга при единовременной выплате, является финансовой сделкой а не настоящая аренда.Транзакция не подлежит RPTT или CRT. # 03-4814. 10.06.2004
Скачать Постановление
Соглашение о совместной собственности как финансирование в соответствии с исламским правом, не облагаемое налогом. # 03-4811. 1/13/2004
Скачать постановление
Передача в новый траст на идентичных условиях, за исключением того, что выплаты при расторжении текущим бенефициарам на душу населения, а не за стипендию, квалифицируются как простое изменение, за исключением той степени, в которой будущие интересы будут отличаться, если траст был прекращен немедленно .Оценка переданных долей участия не подлежит постановлению. # 03-4812. 26.12.2003
Скачать Постановление
Передача конкурсным управляющим некоммерческой организации в соответствии с главой 7 при ликвидации, не освобожденной от налога. # 03-4808. 28.11.2003
Скачать Постановление
Передача общими арендаторами ООО, принадлежащая концедентам в тех же пропорциях, за исключением простой смены собственника. # 03-4806. 15.10.2003
Загрузить Постановление
Применимая ставка RPTT для собственности первого класса с кабинетом врача.# 03-4805. 25.06.2003
Загрузить Постановление
Передача / обратная аренда с использованием государственных инструментов, освобожденная от налога, как передача фиктивной / соломенной организации. # 03-4803. 7/11/2003
Скачать Постановление
Первичная квартира и квартира горничной, проданные по отдельным договорам, рассматриваются как оптовая продажа при отсутствии фактов, указывающих на то, что продажи были отдельными операциями. # 03-4801. 23.05.2003
Скачать Постановление
Передача «владельцу титула на жилье» при отсроченном обмене аналогичного вида по налогу на передачу недвижимого имущества.# 02-4795. 13.03.2003
Загрузить Постановление
Финансирование покупки и перепродажи в соответствии с исламским законодательством рассматривается как ссуда, а не как передача, облагаемая налогом. # 02-4790. 4/9/2002
Загрузить Правило
Создание внебалансовой финансовой аренды не подлежит RPTT, а платежи по финансовой аренде не подлежат CRT. # 01-4789. 2/5/2002
Скачать постановление
Передача кооперативных квартир от мужа и жены, совместно владеющих правом собственности, к одной только жене в результате развода — это налогооблагаемая передача 50% каждой квартиры, даже если жена предоставила все средства для покупка квартир.# 01-4779. 8/9/2001
Скачать Постановление
Когда две стороны обмениваются кооперативными квартирами в соответствии с договорами, которые являются отдельными, но зависят друг от друга, вознаграждение за каждую переданную квартиру является справедливой рыночной стоимостью полученной квартиры. # 01-4775. 26.06.2001
Загрузить постановление
Распределение единицы кондоминиума компанией с ограниченной ответственностью одному из ее членов будет освобождено от уплаты налога на передачу недвижимого имущества города Нью-Йорка как передача от «простого агента, пустышки, соломенного человека». или канал связи с «своим принципалом», где этот участник будет владеть единицей и будет сдавать ее в аренду другому предприятию по договору финансовой аренды.Поскольку аренда является соглашением о финансировании, а не настоящей арендой, арендные платежи не будут облагаться налогом на коммерческую аренду. Создание, прекращение и исполнение опциона на покупку по договору аренды не будут облагаться налогом на передачу недвижимого имущества города Нью-Йорка, если акт выдается исключительно для обеспечения долга или для возврата такого обеспечения. # 00-4773. 4/19/2001
Загрузить постановление
Распределение единиц кондоминиума компанией с ограниченной ответственностью некоторым ее членам будет освобождено от уплаты налога на передачу недвижимого имущества города Нью-Йорка как передача от «простого агента, пустышки, соломенного человека или канал к «своему принципалу, где каждый из этих членов LLC будет нести ответственность за финансирование и строительство своего подразделения.Передача LLC одной единицы некоммерческой организации, освобожденной от федерального налога в соответствии с IRC §501 (c) (3), также будет освобождена. # 00-4770. 4/19/2001
Скачать Постановление
Передача в безотзывный траст процентов в обремененном имуществе в обмен на фиксированные аннуитетные платежи подлежит налогообложению, однако передача из траста по истечении срока его действия не подлежит. Вознаграждение равно аннуитетным платежам плюс сумма ипотеки на недвижимость. # 00-4766. 2/15/2001
Скачать Постановление
Передача Собственности налогоплательщиком в ООО освобождена от RPTT в соответствии с разделом 11-2106 (b) (8) Кодекса.# 00-4765. 23.08.2000
Скачать Постановление
Передача собственности налогоплательщиками в ООО освобождена от уплаты налоговых обязательств по закону согласно разделу 11-2106 (b) (8) Кодекса. # 00-4764. 23.08.2000
Скачать Постановление
Передача Собственности налогоплательщиком в ООО освобождена от RPTT в соответствии с разделом 11-2106 (b) (8) Кодекса. # 00-4763. 23.08.2000
Загрузить Постановление
Передача налогоплательщиком арендованного имущества LLC освобождена от RPTT в соответствии с разделом 11-2106 (b) (8) Кодекса.# 00-4762. 23.08.2000
Загрузить Постановление
Налогоплательщики заключили договор о покупке двух жилых единиц (вместе с двумя нежилыми квартирами) у Спонсора в рамках одной сделки. Таким образом, покупка основной квартиры и люкса не является покупкой отдельной жилой квартиры в кондоминиуме и не имеет права на более низкую ставку налога, применяемую к покупке индивидуальной жилой квартиры в кондоминиуме. Налог взимается с каждого акта отдельно. # 00-4761.23.08.2000
Загрузить Постановление
Когда завещатели по завещанию, которым предоставляется половина долей в каждой из нескольких собственности, распределяют свои доли таким образом, что каждая в конечном итоге получает единоличное право собственности на определенную собственность, сделка подлежит налогообложению. # 00-4757. 27.07.2000
Download Ruling
Передача двух единиц кондоминиума, которые объединены перед продажей, рассматривается как передача отдельной единицы. №99-4756. XX / XX / 2000
Скачать Постановление
Некоммерческая жилищная корпорация, чей проект поможет восстановить разрушенные районы города, которые становятся благотворительными и освобождаются от налогов.№99-4753. 7/99
Download Ruling
Передача собственности ООО в случае отсутствия смены бенефициарного собственника исключается как простое изменение формы. №99-4752. 7/99
Download Ruling
Передача собственности ООО в случае отсутствия смены бенефициарного собственника исключается как простое изменение формы. №99-4751. 7/99
Download Ruling
Передача собственности ООО в случае отсутствия смены бенефициарного собственника исключается как простое изменение формы. # 99-4750. 7/99
Download Ruling
Передача собственности ООО в случае отсутствия смены бенефициарного собственника исключается как простое изменение формы.99-4749. 7/99
Download Ruling
Передача собственности ООО в случае отсутствия смены бенефициарного собственника исключается как простое изменение формы. # 99-4748. 7/99
Download Ruling
Передача собственности ООО в случае отсутствия смены бенефициарного собственника исключается как простое изменение формы. # 99-4747. 7/99
Download Ruling
Передача кондоминиумов по каналу не облагается налогом. # 99-4745. 29.06.1999
Загрузить Постановление
501 (c) (2) организация, которая владеет недвижимостью и управляет ею с целью выплаты прибыли своей освобожденной материнской компании, не освобождается от налога.# 99-4744. 23.03.1999
Загрузить Постановление
Передача партнерству для подтверждения права собственности, на которую уже передано право собственности, не облагается. # 99-4741. 4/13/99
Скачать Постановление
Передача собственности ООО, находящемуся в полной собственности, не подлежит простому изменению формы. # 99-4740. 4/19/1999
Скачать Постановление
Передача партнерством двух земельных участков двум вновь образованным ООО, принадлежащим в одинаковой доле партнерам по партнерству, за исключением простого изменения формы. # 98-4737. 21.12.1998
Скачать Постановление
Передача жилого кондоминиума и парковочного места не суммируется, и к передаче жилого кондоминиума применяется более низкая тарифная ставка.№ 98-4736. 23.03.1999
Загрузить Постановление
Передача совместными арендаторами полностью принадлежащей корпорации исключена как простое изменение формы. # 96-4685. 12.11.1996
Скачать Постановление
При продаже корпорацией двух смежных кондоминиумов по отдельному договору ставка за отдельные жилые квартиры не применяется, но вознаграждение не суммируется.

Состояние	Комиссия
Проверяется: поле 7А; ящик 7Б; ящик 7Е; или и 7G , и 8.	$ 125
Классификационный код собственности (строка 18): , , 100–199; С 200 по 299; 411-С; 411-Д; 412-С; или 412-Д.	$ 125
Без особых условий	$ 250

Акт приема-передачи к договору аренды квартиры

Образец акта передачи квартиры и имущества

Образец акта приема передачи движимого имущества, безвозмездная передача

О назначении и форме акта приема-передачи имущества

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 28.03.2017)

ГК РФ Статья 556. Передача недвижимости

Существует ли специальный бланк акта приема-передачи?

Акт приема-передачи к договору аренды квартиры

Акт приема передачи квартиры (при вселении Нанимателя)

Акт приема-передачи квартиры в новостройке

Акт приема-передачи имущества (в т.ч. недвижимого и квартиры)

Образец акта приема передачи жилого помещения для МО

Бланк и образец акта приема передачи квартиры

Ответы на часто задаваемые вопросы

Что делать если получили жильё, а акта приема передачи помещения нет?

Передаточный акт к договору найма жилого помещения

Юридическая значимость акта передачи

Инструкция по составлению акта

Скачать акт приема-передачи квартиры в найм

Материальная ответственность за используемое имущество

Что такое акт приема-передачи и зачем он нужен?

передаточный акт дарения недвижимости (квартиры, дома, земельного участка), автомобиля и другой собственности в дар по ГК РФ

Акт приема-передачи квартиры

Акт приема-передачи земельного участка

Как передать право собственности на недвижимое имущество? | Руководства по дому

Наконечник

Передача собственности

Подготовка акта

Регистрация акта

Все, что вам нужно знать о передаче права собственности на недвижимость

Автор: ROS Team 3 марта 2021 г.

Передача права собственности на недвижимость

Гарантийные обязательства

Заявление о прекращении права требования

Итог

Как передать документ о недвижимости

Зачем передавать документы на недвижимость?

Что нужно сделать юристу

Что вам нужно сделать

Передача собственности между родственниками

Итоги

Что такое перевод документов? (с изображением)

Формы передачи недвижимого имущества

Сборы за подачу формы RP-5217,

Пошлина за подачу

Примечания:

Передача недвижимого имущества, не требующая формы передачи недвижимого имущества

Разъяснение разницы между титулом и актом

4 различия между актом и титулом:

Что такое акт?

Что такое титул?

4 различия между актом и титулом

Акт — это юридический документ; название описывает юридическое положение собственности.

Документ — это средство передачи права собственности; титул — это законное право использовать что-либо.

Документ должен быть оформлен письменно; название — абстрактное понятие.

Документ представляет собой право требовать чего-либо; титул принадлежит конечному владельцу.

Как мне стать владельцем собственности?

Различия между актом и титулом

Отредактированные письменные решения — Налог на передачу недвижимости (RPTT)

Добавить комментарий Отменить ответ