Акт приема передачи при покупке квартиры образец: Страница не найдена

Содержание

Образец акта приема-передачи квартиры при покупке

Заключение договора при покупке квартиры и регистрация перешедших прав не являются единственными необходимыми юридическими действиями, которые совершаются для законной продажи и одновременной покупки квартиры.

 

Сам факт передачи оформляется соответствующим актом.

 

 

Оформление акта приема-передачи квартиры при покупке

 

Фактической передачи имущества или символических действий, направленных на признание передачи совершенной, например, передачи ключей от квартиры, в принципе достаточно для юридического признания этих действий совершенными.

 

Но на практике необходимо составить и без каких-либо разногласий подписать акт об одновременной передаче и приеме имущества по договору.

 

В связи с большим количеством действий, которые необходимо совершить, нередко возникает путаница с точкой времени, после которой вступают в силу юридические факты.

 

Рассматривая все три действия: заключение договора, подписание передаточного акта и государственная регистрация договора и переданных по нему прав, следует отметить, что обычно совершаются они именно в указанном порядке.

 

Однако при наличии определенной практики в регионе применения, может существовать и иной порядок, например, акт может составляться сразу с договором или же вовсе после его регистрации.

 

При этом, временем фактической передачи вещи считается день подписания акта о передаче квартиры, а моментом возникновения у покупателя права собственности и прекращения этого права у продавца считается момент внесения записи о новых и прекратившихся правах в государственный реестр.

 

Для чего вообще нужен акт приема-передачи? Им удостоверяется момент, после которого новый владелец принимает на себя права по отношению к проданному имуществу.

 

То есть с этого момента именно он отвечает за внесение квартплаты, за возможные негативные события, связанные с проданной квартирой, например, затопление соседей.

 

Так же только после подписания акта на покупателя переносится риск повреждения или гибели вещи.

 

 

Содержание акта приема-передачи квартиры при покупке

 

Во-первых, акт включает в себя сведения информационного характера, т.е.:

 

  • наименование,
  • указание на стороны,
  • сведения о соглашении, то есть реквизиты договора,
  • определение предмета соглашения, т.е. адрес квартиры.

 

Во-вторых, акт содержит указание на согласие сторон и фактически состоявшуюся передачу квартиры, т.е. предложение, гласящее, что собственник квартиру передал, а покупатель принял.

 

В-третьих, акт содержит данные, вносимые покупателем о том, что им не обнаружено никаких технических, санитарных и иных дефектов, или о том, что они имеются, но покупатель знает об их существовании и не будет в будущем ставить их в вину продавца.

 

Наконец, акт заверяется подписями сторон.

 

Не запрещено внесение в передаточный акт и иных условий, например о передаче ключей от квартиры, ящика для писем, погашении счетов в период между подписанием договора и передачей квартиры.

 

Ниже расположен типовой бланк и образец акта приема-передачи квартиры при покупке, вариант которого можно скачать бесплатно.

Акт приема-передачи квартиры на вторичке

Акт приема-передачи вторичной недвижимости многим участникам сделок кажется пустой формальностью, однако в действительности это важный документ, отсутствие или неправильное составление которого влечет серьезные юридические последствия.

Процедура передачи недвижимости на основе акта приема-передачи (АПП) прописана в статье 556 Гражданского кодекса РФ. С позиций закона финальной точкой сделки становится именно подписание сторонами акта, после чего (при отсутствии претензий) обоюдные обязательства считаются исполненными.

Зачем нужен акт приема-передачи

Основная задача акта приема-передачи состоит в том, чтобы подтвердить: квартира передана покупателю именно в том состоянии, в котором находилась на момент заключения сделки.

Если любая из сторон сделки уклоняется от подписания АПП, законом это приравнивается к отказу от исполнения обязательств договора купли-продажи.


 

 

При этом АПП не вносит никаких изменений в договор купли-продажи, а лишь констатирует факт его соблюдения или несоблюдения. Если покупатель подписывает акт и принимает квартиру, состояние которой не соответствует параметрам, указанным в договоре, то это не значит, что продавец освобождается от ответственности за нарушение условий договора. Именно акт приема-передачи станет тем документом, который в случае судебного разбирательства подтвердит, что те или иные условия были нарушены.

 


Кроме того, акт приема-передачи также будет необходим покупателю для получения налогового вычета, он является документом, обязательным для предоставления в налоговые органы.

На что обратить внимание

Акт приема-передачи составляется в простой письменной форме. При этом в документе обязательно должны содержаться реквизиты договора купли-продажи, паспортные данные продавца и покупателя, точный адрес квартиры, данные из кадастрового паспорта, дата и место составления акта, подписи продавца и покупателя, с полной расшифровкой Ф. И.О.

Основной момент документа – наличие или отсутствие претензий сторон сделки. Если покупатель не удовлетворен состоянием квартиры, он должен подробно по пунктам перечислить дефекты, вызвавшие его нарекания. В случае если продавец готов добровольно их устранить, необходимо в том же акте указать сроки, в которые он обязуется это сделать. В него можно внести пункт «Считать Акт действительным после устранения претензий» и указать сроки, в которые дефекты квартиры должны быть устранены.

Отдельно рекомендуется описать текущее положение с оплатой коммунальных услуг и услуг связи. Ключи от квартиры передавать покупателю до подписания акта нежелательно, как и «совмещать» АПП с договором купли-продажи. Это существенный риск как для продавца, так и для покупателя. Покупатель должен понимать, что с момента подписания акта или договора, в который включены положения о передаче помещения, именно на него переходят все риски (в частности риск повреждения объекта) и бремя содержания квартиры.

Продавец же должен учесть вероятность того, что сделка может сорваться даже на стадии регистрации. Разбираться с покупателем, который уже вовсю ведет ремонт в «своей» (согласно АПП) квартире, будет крайне непросто.

Акт приема-передачи квартиры: образец

Покупая или арендуя недвижимость, стороны подписывают договор купли-продажи или найма. Разберемся, нужен ли акт приема передачи квартиры при заключении сделки, в каком виде должен быть оформлен документ и рассмотрим другие важные нюансы касаемо этой бумаги.

Требования закона


Согласно нормам ст. ст. 556, ст. 655 гражданского законодательства, фактическая передача объекта недвижимости собственником покупателю или арендатору должна быть зафиксирована документально.

Обязательство по передаче помещения арендодателем или продавцом считается выполненным при подписании в двустороннем порядке акта или другого документа, в соответствии с условиями договора.

Передаточный акт составляют независимо от того, выступают сторонами сделки купли-продажи, аренды физические или юридические лица.

Зачем нужен акт приема передачи квартиры?


Как показывает практика, оформив продажу квартиры, бывшему хозяину необходимо время для переезда. Получается, что юридически недвижимость принадлежит новому собственнику, но по факту он еще не может ней пользоваться. Поэтому ответственность за надлежащее состояние жилого помещения лежит на продавце до момента, пока он не передаст ключи покупателю.

В любых спорных ситуациях о возмещении ущерба за порчу имущества передаточный акт поможет доказать непричастность к содеянному. Аналогично защищены интересы продавца, если в последующем у покупателя возникнут претензии по поводу пригодности помещения к проживанию.

Отнестись к оформлению акта нужно как к юридически значимому документу в сделке, играющему значимую роль при переходе прав собственности на недвижимое имущество.

Прием квартиры по договору купли-продажи


Наличие подписанного ДКП и государственной регистрации не свидетельствует о том, что жилплощадь передали покупателю в полноправное пользование. Акт приема квартиры по договору купли-продажи – единственный документ, подтверждающий факт отчуждения собственности от прежнего владельца.

Подписание бумаги сторонами доказывает, что бывшие жильцы съехали и выписались, а новоселы не имеют претензий к состоянию квартиры.

Унифицированной формы АПП не предусмотрено законом, но в тексте должны быть освящены следующие данные:

  • Паспортные данные участников сделки;
  • Место, дата и время оформления;
  • Подробное описание квартиры с адресом и техническими характеристиками;
  • Состояние недвижимости;
  • Отсутствие претензий сторон друг к другу.

Подписание акта приема-передачи квартиры

Документ подписывают все участники сделки одновременно. Когда стороны подпишут АПП, обязанности продавца считаются выполненными, если иное не предусмотрено в тексте ДКП.

Форма и содержание передаточного документа


Унифицированных бланков для заполнения при переходе недвижимости от прежнего собственника новому владельцу (или пользователю в случае аренды) нет. Документ можно распечатать или оформить разборчивым почерком от руки.

При передаче жилого помещения юридическими лицами обычно заполняют подготовленные типовые формы.

Перед тем как составить акт приема передачи квартиры, необходимо в присутствии собственника недвижимости провести осмотр.

Передаточный документ служит доказательством перехода прав пользования недвижимостью и ответственности за содержание жилья, полученного в результате совершенной сделки.

Оформляя подобного рода документы, придерживаются основных правил делопроизводства:

  • озаглавив акт, уточняют дату и место его составления;
  • указывают паспортные данные сторон, заключивших договор;
  • в текстовой части детально акцентируют внимание на объекте, находящемся по конкретному адресу;
  • описывают техническое и санитарное состояние комнат в момент передачи;
  • уделяют внимание проверке исправности оборудования и коммуникаций;
  • в случае выявленных недостатков, дефектов, подробно описывают их характер;
  • делают вывод о наличии или отсутствии оснований для расторжения договора;
  • перечисляют пакет документов, передаваемых новому владельцу вместе с ключами;
  • констатируют факт исполнения обязательств продавцом;
  • ставят подписи, расшифровав рядом полностью фамилии, инициалы имени, отчества сторон.

Передаточный документ подписывают как минимум в двух экземплярах, имеющих одинаковую силу и хранящихся у каждой из сторон

Срок подписания акта приема-передачи квартиры

Закон не устанавливает строго ограниченных временных рамок, когда должна произойти реальная передача проданной (сданной в аренду) недвижимости.

Стороны могут оговорить фактический прием жилья новым собственником, например:

  • сразу после заключения договора, если предусмотрена рассрочка платежей;
  • после полного расчета.

Каждая ситуация индивидуальна. От жизненных обстоятельств может зависеть, когда ключи от квартиры бывший хозяин отдаст ее новому владельцу.

Доверенность на подписание акта приема передачи квартиры

Передаточный документ, по существу, не имеет сам по себе юридической силы, являясь приложением договора на покупку или аренду недвижимости. Однако подписать его должны те же лица, что и договор.

Если одна из сторон не может присутствовать в назначенное время при осмотре и передаче жилья, либо покупатель хочет, чтобы состояние помещения проверил компетентный специалист, можно оформить доверенность.

Полномочия доверенного лица с указанием его личных данных обязательно заверяют нотариусом.

Покупатель вправе взять с собой в сопровождение компетентного специалиста. При осмотре помещения в присутствии собственника, который подпишет документ, доверенность оформлять не нужно.

Регистрация акта приема передачи квартиры


Для возможности полноправно распоряжаться своим имуществом (продавать, дарить, оставлять завещание), необходимо зарегистрировать право собственности.

Заметим, что при этом предоставление акта о передаче недвижимости на регистрацию не обязательно, если условиями договора, например, оговорена передача через определенный промежуток времени.

Подписывая передаточный документ объекта недвижимости, стороны не только выполняют требования закона, но и подстраховывают возможность защиты своих прав.

 

Скачать бесплатно образец акта приема передачи квартиры можно здесь


 

© РИЭЛТОР BROSALIN. RU

Передаточный акт образец, передаточный акт на квартиру

 

Передаточный акт образец. Передаточный акт на квартиру. 

Передаточный акт к договору купли-продажи квартиры образец. 

Передаточный акт образец. Передаточный акт на квартиру.

При покупке квартиры или другой жилой недвижимости чаще стороны договориваются о передаче квартиры без составления передаточного акта на квартиру, но иногда акт приема-передачи квартиры необходим. Ниже приведен образец передаточного акта на покупку квартиры 

 

 

Передаточный акт

Город Екатеринбург Свердловской области Российской Федерации,

Дата ( число, месяц, год) прописью

 

ФИО (продавца), «___»____________19__ года рождения, место рождения: _____________________________, паспорт 00 00 000000, выдан ___________________________________________________________________________ «__»_________20__года, зарегистрированный по месту жительства:________________________________________________________________________, именуемый в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ», с одной стороны, и

ФИО (покупателя) , «___»____________19__ года рождения, место рождения: _____________________________, паспорт 00 00 000000, выдан ___________________________________________________________________________ «__»_________20__года, зарегистрированный по месту жительства:________________________________________________________________________,

Именуемый в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ», с  другой стороны,

В соответствии со ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации составили настоящий акт о нижеследующем:

 

 

  1. Продавец, в соответствии с заключенным договором купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от «___»________ 20___ года, продал Покупателю квартиру, находящуюся по адресу:_______________________________________________________________________,

 

Состоящую из ___( количество комнат), общей площадью ___ кв.м.

 

  1. В соответствии с настоящим актом Продавец передал в собственность Покупателю вышеназванную квартиру в том состоянии, в котором она есть на день подписания настоящего акта.
  2. Покупатель принял от Продавца вышеназванную квартиру в том состоянии, в котором она есть на день подписания настоящего акта.
  3. Претензий у Покупателя к Продавцу по передаваемой квартире не имеется.
  4. Настоящий акт составлен и подписан в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру – Продавцу, Покупателю и органу, осуществляющему государственную регистрацию прав.

 

ПОДПИСЬ СТОРОН:

 

__________________________________________________________________________________________ 

ПОКУПАТЕЛЬ

________________________________________________________________________________

 

 

При покупке квартиры или другой жилой недвижимости чаще стороны договориваются о передаче квартиры без составления передаточного акта на квартиру, но иногда акт приема-передачи квартиры необходим. Ниже приведен образец передаточного акта на покупку квартиры 

 

 

Передаточный акт

 

Город Екатеринбург Свердловской области Российской Федерации,

Дата ( число, месяц, год) прописью

 

ФИО (продавца), «___»____________19__ года рождения, место рождения: _____________________________, паспорт 00 00 000000, выдан ___________________________________________________________________________ «__»_________20__года, зарегистрированный по месту жительства:________________________________________________________________________, именуемый в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ», с одной стороны, и

ФИО (покупателя) , «___»____________19__ года рождения, место рождения: _____________________________, паспорт 00 00 000000, выдан ___________________________________________________________________________ «__»_________20__года, зарегистрированный по месту жительства:________________________________________________________________________,

Именуемый в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ», с  другой стороны,

В соответствии со ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации составили настоящий акт о нижеследующем:

  1. Продавец, в соответствии с заключенным договором купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от «___»________ 20___ года, продал Покупателю квартиру, находящуюся по адресу:_______________________________________________________________________,

Состоящую из ___( количество комнат), общей площадью ___ кв.м.

  1. В соответствии с настоящим актом Продавец передал в собственность Покупателю вышеназванную квартиру в том состоянии, в котором она есть на день подписания настоящего акта.
  2. Покупатель принял от Продавца вышеназванную квартиру в том состоянии, в котором она есть на день подписания настоящего акта.
  3. Претензий у Покупателя к Продавцу по передаваемой квартире не имеется.
  4. Настоящий акт составлен и подписан в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру – Продавцу, Покупателю и органу, осуществляющему государственную регистрацию прав.

ПОДПИСЬ СТОРОН:

ПРОДАВЕЦ

____________________________________________________________________________________

ПОКУПАТЕЛЬ

____________________________________________________________________________________

 

Агентство Недвижимости ООО «Регион-Маркет» — надежность, проверенная временем
Адрес агентства недвижимости: 620114 Екатеринбург ул. Хохрякова, 98
ТЦ Весенний, 3 этаж, офис 40

Телефоны агентства недвижимости: +7(343)268-30-22 

Телефон/факс: +7(343)216-35-67 , +7-950-633-12-67            

E-mail: [email protected]

Skype: regionural

Акт приема передачи при покупке квартиры — образец, ошибки, нюанс

Автор Антон Величко На чтение 6 мин. Просмотров 7.3k. Опубликовано Обновлено

Акт приема передачи при покупке квартиры — образец, приемка жилья и как покупателю защитить свои интересы при подписании документа. Копируйте образец в Word и вставляйте свои данные.

Особенности акта приема-передачи при покупке жилья

Первое, что необходимо помнить покупателю квартиры:

Если акт приема-передачи указывается в ДКП, то он становится обязательным документом при последующих продажах квартиры

Можно обойтись и без него. В этом случае, все, что планируется оставить в квартире новому собственнику — перечисляют в договоре купли-продажи.

Но учтите, что если это довольно длинный список, то договор купли-продажи придется размещать на нескольких листах, а затем прошивать, иначе его не примет регистратор Росреестра.

Почему это важно?
Довольно часто обыватели считают, что обязательства по договору купли-продажи квартиры заканчиваются походом в Росреестр, а потом можно просто передать ключи от квартиры и все.

Но те, кто так считают так же часто пишут на форумах в Интернет о том, что после передачи ключе не обнаружили в квартире люстр, радиаторов отопления, сантехнику и даже унитаз. .

Вам, кто сейчас читает эти строки, кажется смешным или диким, но прецеденты были, есть и будут, до коли покупатели не поймут, насколько важен момент составления и подписания акта приема-передачи квартиры.

Акт приема-передачи квартиры — последний документ, на котором обязательства сторон по сделке купли-продажи квартиры считаются выполненными, образец документа за 2019 год смотрите в статье.

Можно ли обойтись без акта приема передачи при покупке квартиры

Как я уже упоминал, покупатель может получить совсем ни то, что покупал. Если вы не составили акт приема-передачи квартиры при покупке и не указали в нем всё, что вам должен передать бывший собственник, то не удивляйтесь пропаже.

Качать права здесь не получится — по документом все отлично, что написано, то и получите.

Еще учтите. Довольно часто переезд бывших собственников затягивается не на один день или даже ни на одну неделю. Бывает, что по несколько месяцев после регистрации квартиры бывший собственник проживает уже не в своем жилье.

Так случается при сделках «обмена». Что такое сделка «обмена» или «альтернативная сделка» смотрите здесь

Конечно, этот момент покупатель должен оговорить еще до сделки купли-продажи квартиры и предусмотреть оплату за найм помещения.

Но это один из вопросов. Второй вопрос — передача квартиры, которая так же должна сопровождаться подписанием акта приема-передачи. А вот теперь представим, что происходит форс-мажор — затопление от соседей или пожар. В результате покупатель несет ущерб.

Либо наоборот, покупатель получил ключи и документы после регистрации в Росреестре и через некоторое время решил потребовать от бывшего собственника возмещение ущерба за то, что тот продал ему квартиру, не соответствующую, перечисленным в договоре купли-продажи, характеристикам.

Какие документы должен получить покупатель квартиры после покупки недвижимости

А нередко покупателями и продавцами квартир становятся близкие родственники, друзья или знакомые. Подобные неприятные случаи могут в довесок испортить их отношения.

Чтобы предотвратить перечисленные мной выше неприятности, следует составлять и подписывать акт приема передачи. Он отразит и зафиксирует состояние квартиры на момент покупки.

В нем вы можете указать все, вплоть до розеток, но держите себя в пределах разумного:)

Акт приема передачи при покупке квартиры образец

АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ

город Хабаровск                                                                                     «____»_____________ 201__ года

Я, гражданин РФ Непомнящий Иван Иванович, 12.12.1980 г.р., паспорт 00 00 000000, выдан ОВД Центрального района гор. Хабаровска 12.12.2012 года, код подразделения 000-000, зарегистрированный по адресу: г. Хабаровск, ул. Придуманная 54, кв. 43, именуемый в дальнейшем Продавец, с одной стороны, и

гражданин РФ Помнящий Василий Васильевич, 15.01.1990 г.р., паспорт 11 11 11111, выдан ОВД Краснофлотского района города Хабаровска 08. 03.2013 года, код подразделения 111-111, зарегистрированный по адресу: г. Хабаровск, ул. Непродуманная 56 кв. 54, именуемый в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, совместно именуемые Стороны, в соответствии со статьей 556 ГК РФ и с Договором купли-продажи квартиры №________________, заключенным «____»_____________ 201__ года в городе Хабаровске между Продавцом и Покупателем и зарегистрированным в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, составили настоящий акт (далее – Акт) о нижеследующем:

  1. Продавец передает, а Покупатель принимает квартиру, находящуюся по адресу: город Хабаровск, улица Пионерская, дом 65, квартира 76, состоящую из 3 (трех) комнат, общей площадью — 88,8 кв.м., в том числе жилой площадью – 75,3 кв.м.;
  2. Покупатель полностью оплатил стоимость квартиры, согласно вышеуказанному договору;
  3. Квартира, указанная в п.1 Акта передается в удовлетворительном, пригодном для проживания (нужное подчеркнуть) состоянии;
  4. Покупатель претензий по состоянию передаваемой квартире к Продавцу не имеет;
  5. Квартира передается без долгов за коммунальные услуги и за техническое обслуживание. В случае обнаружения задолженности за техническое обслуживание и коммунальные услуги Продавец обязуется за свой счет погасить начисленные задолженности вплоть до даты подписания настоящего Акта;
  6. Квартира оборудована холодным __________________________ водоснабжением, канализацией, электроосвещением, газоснабжением. В помещении кухни установлена ____________комфорочная_____________ плита
    в исправном состоянии;
  7. Вместе с квартирой передается(мебель, утварь, бытовая техника):_______________________

Настоящий Акт составлен и подписан в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

«Продавец»                                               «Покупатель»
_________________________     ____________________________
Подпись:_________________        Подпись:____________________

Вы получили образец акта приема-передачи при покупке квартиры, знаете, как защитить свои интересы при приемке жилья от продавца.

Успешной покупки!

Акт приема-передачи квартиры: особенности оформления и образец

Юридическая регистрация права собственности жилого помещения еще не является заключением на рынке недвижимости. Гражданский Кодекс РФ (ст.№ 556 «Передача недвижимости») гласит, что процесс купли-продажи считается завершенным только после оформления еще одного документа – Акта приема-передачи.

Важность документа для покупателя и продавца

Многие эксперты вторичного рынка недвижимости очень высоко оценивают значение составления и подписания Акта приема-передачи. Если оформление данного документа было проигнорировано участниками сделки, то это может впоследствии вылиться в возникновение многих проблем, в том числе и финансового характера именно для обеих сторон.

Экспертам знакомы многие такие жизненные ситуации. Довольно распространенной является та ситуация, когда между моментом оформления купли-продажи и фактическим освобождением жилой площади проходит довольно длительный промежуток. Это может быть связано, например, с затянувшейся перевозкой вещей или с ситуацией, когда продавец жилья сам находится в ожидании освобождения встречно купленного помещения.

Вот именно в это время ожидания приобретенная квартира может подвергнуться потопу, пожару или еще какому-нибудь воздействию форс-мажорных обстоятельств. Вот тогда и начинаются те самые неприятные обстоятельства. Избежать всего этого и поможет двухстороннее подписание передаточного акта.

Значение для стороны покупателя

Для покупателя, особенно неискушенного в вопросах приобретения недвижимости, покупка квартиры уже является важным действием, которое содержит множество юридических тонкостей. Чтобы избежать различных разногласий и вытекающих из них последствий просто необходимо составить передаточный акт, подписание которого имеет важное значение по ряду факторов:

  • В передаточном акте подробно описывается техническое состояние жилого помещения. Если фактическое состояние квартиры не соответствует описанию, приведенному в Договоре купли-продажи, то без передаточного акта покупателю будет очень сложно доказать это несоответствие.
  • Оформление передаточного акта особенно актуально в случае, когда квартиры приобретается у застройщика. Именно в этом документе указываются все недостатки нового жилья, требующие незамедлительного устранения.
  • В том случае, когда в Договоре купли-продажи обязательным пунктом является подписание передаточного акта, то без должно оформленного и подписанного акт приема-передачи жилья обязательно должен прилагаться к соответствующим документам. В противном случае специалисты Росеестра категорически откажут покупателю в предоставлении документов на право собственности.
  • Также и сотрудники налоговой службы потребуют предоставить акт приема-передачи квартиры в случае, если покупатель подаст заявление о предоставлении ему налогового вычета.

Значение для продавца

Ошибочно полагать, что продавцу жилья гораздо выгоднее не подписывать передаточный акт, чем участвовать в его подписании. Это распространенное заблуждение, ведь покупатель становится законным владельцем квартиры именно после подписания этого документа. Так гласит Гражданский Кодекс.

Если, например, квартира считается уже проданной (без оформления передаточного акта), то обязанность по устранению последствий любых форс-мажорных обстоятельств (пожар, потоп, несчастный случай и др. ) ляжет на плечи именно продавца. Ведь законодательно он не передавал покупателю квартиру (нет передаточного акта), а значит, будет обязан оплатить, например, ремонт после потопа.

Оформление акта приема-передачи

Единых официальных требований по оформлению передаточного акта не прописано законодательно. Он составляется произвольно-приемлемой форме. По желанию акт можно заверить у нотариуса. В него могут быть добавлены разные пункты, которые имеют значение для участников сделки, ведь продажа и/или покупка квартиры весьма значительное событие, содержащие многие особенности. Численность пунктов также может варьироваться по желанию продавца и/или покупателя. Но существует ряд обязательных реквизитов, которые должны входить в состав документа, а именно:

  1. Дата составления и подписания акта.
  2. Указание места составления документа.
  3. Информация об участниках сделки (ФИО, паспортные данные, контактная информация и т. д.).
  4. Номер договора, согласно которому совершается сделка.
  5. Данные нотариуса, заверившего Договор купли-продажи.
  6. Описание помещения, относительно которого оформляется акт.
  7. Также в передаточном акте должно содержаться подробное описание всех дефектов, выявленных при наружном осмотре квартиры.

Ниже можете ознакомиться с образцом:

Видео-обзор акта приема-передачи

Содержание акта при аренде квартиры

Ошибочно полагать, что в процессе сдачи квартиры в аренду нет большой необходимости подписывать передаточный акт. Конечно, аренда – это не покупка или продажа жилья. Но и здесь есть свои тонкости. Именно подписанный акт поможет предотвратить многие неприятности.

В этом случае схема составления передаточного акта несколько изменится. Кроме стандартных пунктов в него следует добавить описание имущества, находящегося на тот момент в квартире и его состояние. Также многие эксперты рекомендуют составить подробную опись имеющейся бытовой техники и ее техническое состояние (исправность). Это поможет избежать конфликтных ситуаций в случае порчи, например, мебели.

Передаточный акт при дарении квартиры

Акт приема-передачи квартиры является необходимым документом при совершении сделки купли-продажи квартиры. Это прописано в Гражданском кодексе. В случае дарения квартиры оформление передаточного акта является добровольным действием между участниками дарения. Но многие юристы настоятельно рекомендуют оформлять передаточный акт и в случае дарения недвижимости. Строгих правил, предъявляемых к составу и оформлению акта нет. Как правило, его можно продублировать с образца акта, оформляемого при покупке-продаже недвижимости с соответствующей заменой некоторых терминов.

Таким образом, любая сделка, связанная с передачей собственности на квартиру, должна быть грамотно оформлена именно с юридической точки зрения. Покупку, продажу, дарение или сдачу в аренду квартиры следует сопровождать не только заключением соответствующего документа, но и подписанием акта приема-передачи. Это поможет избежать многих разногласий между участниками сделки.

Акт приема-передачи квартиры: зачем он нужен и как его составить — Недвижимость

В сделках с недвижимостью акт приема-передачи квартиры или передаточный акт — такой же важный документ, как и договор купли-продажи. Рассказываем, для чего конкретно он нужен и как его грамотно составить.

Что такое акт приема-передачи квартиры

Это документ, подтверждающий фактическую передачу квартиру от продавца к покупателю и исполнение обязательств по договору купли-продажи или договору долевого участия (ГК РФ, ст. 556).

Зачем нужен акт приема-передачи

Подписание акта означает, что покупатель принимает ответственность и все обязательства по содержанию квартиры. Акт не только подтверждает факт передачи квартиры и исполнение продавцом своих обязательств по договору, но и фиксирует состояние недвижимости на момент передачи покупателю ключей от квартиры. Без этого документа сделку можно оспорить в суде и признать недействительной.

Как составить акт приема-передачи

Для вторичной недвижимости

Строгих официальных требований к содержанию акта приема-передачи нет. Его составляют в простой форме по одному экземпляру для каждой стороны — продавца и покупателя.

Что должно быть в акте приема-передачи

✅ Дата и место составления акта

✅ ФИО и паспортные данные продавца и покупателя

✅ Точный адрес квартиры

✅ Показания приборов учета расхода воды и электроэнергии

✅ Описание состояния передаваемой квартиры

Если в квартире обнаружены недостатки, их нужно перечислить в акте, а также указать, каким образом они будут устранены — самим продавцом квартиры или он компенсируют их ремонт. Если покупатель найдет дефекты после подписания акта, взыскать с продавца убытки будет, скорее всего, невозможно.

Также если все расчеты по договору купли-продажи произведены до подписания акта, это также нужно зафиксировать в документе и указать, что у продавца отсутствуют претензии по оплате.

Посмотреть пример акта приема-передачи квартиры

Для квартиры в новостройке

Акт составляется застройщиком в трех экземплярах: для застройщика, для дольщика и для пакета документов, подаваемых в Росреестр с целью регистрации права собственнности. 

Что должно быть в акте приема-передачи

✅ Дата и место составления акта

✅ ФИО и паспортные данные дольщика и реквизиты застройщика

✅ Точный адрес квартиры

✅ Отсутствие или наличие претензий к качеству передаваемой квартиры (в самом акте или в смотровом листе)

При обнаружении недостатков вы можете не подписывать акт приема-передачи до их устранения застройщиком, или подписать акт с условием устранения найденных дефектов. Во втором случае важно зафиксировать в акте сроки исправления всех недочетов.

Как принять квартиру в новостройке, и что нужно проверить до подписания документов, читайте в подробной статье «Инструкция: приемка квартиры в новостройке»

Когда и где нужно подписывать акт приема-передачи

Поскольку в акте фиксируется именно факт передачи квартиры, то и подписывать его нужно после полного освобождения квартиры продавцом и в момент передачи ключей покупателю. Делать это нужно только в самой передаваемой квартире, чтобы убедиться, что вы получили именно ту недвижимость и в том состоянии, что указана в договоре купли-продажи или в договоре долевого участия.

Письмо-одобрение заявки на бесплатную аренду — PDF

Письмо об утверждении заявки на аренду — это быстрый и простой в использовании шаблон, который можно использовать для информирования заявителя-арендатора о том, что он или она получили разрешение на аренду недвижимости. Обычно это письмо отправляется кандидату-арендатору после успешного завершения процесса подачи заявки и принятия решения. Этот документ предоставит язык, необходимый для этой цели, и для применения в данной ситуации потребуется ввести только несколько пунктов.

1 — Шаблон письма о принятии должен быть загружен с этой страницы

Шаблон можно найти на этой странице. Найдите изображение, затем выберите тип файла, который вы хотите получить, используя предоставленные кнопки. Вы можете загрузить эти документы как файл Adobe PDF, Microsoft Word (.docx) или текст открытого документа (.odt)

2 — Поставка товаров, необходимых для правильной товарной позиции

Заголовок этого письма будет состоять из трех частей.В первой области будет назван отправитель. В пустых строках с пометками «Компания арендодателя» и «Адрес арендодателя» укажите юридическое название арендодателя (или юридического лица, выступающего в качестве арендодателя) и официальный адрес этой стороны.

Затем в пустых строках «Имя или имена арендатора» и «Текущий адрес арендатора» введите полное имя утвержденного арендатора и адрес, который арендатор предоставил для переписки.

Наконец, пустая строка с надписью «Дата» позволит вам записать Дату, когда выполняются эти документы.

3 — Введите информацию, соответствующую требованиям этого письма

Это письмо откроется первым предметом, требующим внимания. Введите имя утвержденного арендатора в поле после слова «Уважаемый».

Язык, приведенный ниже во введении, проинформирует Арендатора об успешной заявке. Используйте две пустые строки в абзаце заявления, чтобы указать физический адрес арендуемой собственности. Это будет собственность, которую Арендатор одобрил для сдачи в аренду.

Найдите заявление, начинающееся с фразы «Ваша аренда начнется», затем введите первую календарную дату, когда арендатор начнет арендовать квартиру. Вторая пустая строка в этом заявлении будет иметь знак доллара. Запишите сумму ежемесячной арендной платы, которую арендатор должен заплатить арендодателю за аренду этого имущества.

4 — Заполните эту форму с необходимой подписью

Наконец, Арендодатель или Агент, представляющий Арендодателя, должен поставить свою подпись на пустой строке после слова «С уважением» (в конце этого письма).

Письмо о продлении аренды и соглашение о продлении

В этой статье:

Если у вас есть надежный арендатор и вы хотите и дальше сдавать его в аренду, рассмотрите возможность продления договора аренды, чтобы избежать стресса, связанного с поиском нового арендатора.

Продление договора аренды обычно означает подписание с существующим арендатором нового договора аренды с условиями, такими же или похожими на условия его текущего договора аренды. Иногда продление аренды — это продление текущей аренды.С помощью Zillow Rental Manager вы можете легко создать договор аренды онлайн, просмотреть и подписать его со своим арендатором.

Примечание: Это руководство предназначено только для информационных целей. Zillow, Inc. не дает никаких гарантий относительно достаточности информации, содержащейся в данном руководстве или связанной с ним, или ее соответствия действующим, применимым или местным законам. Законы об арендодателях и арендаторах быстро меняются и могут регулироваться на федеральном уровне, уровне штата и на местном уровне. Этот ресурс не заменяет совет или услуги адвоката; вам не следует полагаться на этот ресурс для каких-либо целей, не проконсультировавшись с лицензированным юристом в вашей юрисдикции.

Как продлить договор аренды?

Отправка письма о продлении аренды — хороший способ сообщить арендатору, что вы хотели бы и дальше сдавать ему аренду. Письмо о продлении аренды, иногда называемое соглашением о продлении аренды, уведомит вашего арендатора о том, что срок его аренды скоро истекает, и поможет вам оценить его заинтересованность в продолжении аренды вашей собственности. Рекомендуется указать, сохраняете ли вы те же условия или вносите изменения в договор аренды.

Когда следует отправлять письмо о продлении аренды?

Минимальный размер уведомления, необходимого для продления договора аренды, зависит от местного законодательства.Как правило, письмо о продлении аренды должно быть отправлено арендатору не менее чем за 90 дней до истечения срока аренды, чтобы у них было достаточно времени для принятия решения — однако мы обнаружили, что 52% арендаторов менее трех месяцев знают, что им необходимо найти новое место. Отправив письмо о продлении аренды как минимум за 90 дней до истечения срока аренды, вы убедитесь, что у вашего арендатора будет достаточно времени, чтобы рассмотреть вопрос о продлении аренды и при необходимости выяснить другие варианты.

Как написать письмо о продлении аренды?

Когда вы пишете письмо о продлении аренды, вы должны указать:

  • Имена и контактная информация арендодателя и арендатора
  • Адрес арендуемой собственности и номер квартиры, если применимо
  • Ссылка на (или копию) первоначального договора аренды
  • Условия продления или любые изменения условий первоначального договора аренды
  • Предоплата или срок оплаты за последний месяц
  • Новая сумма арендной платы, если применимо
  • Предлагаемая дата окончания

После того, как вы заполнили письмо о продлении аренды, вы должны приложить его копию к договору аренды для ведения учета.

Загрузите наши бесплатные шаблоны уведомлений домовладельца , включая письмо о продлении аренды, письмо о повышении арендной платы и уведомление о поздней арендной плате.

Почему выгодно продлевать договор аренды?

У надежного арендатора много преимуществ. Вот четыре причины рассмотреть возможность продления договора аренды вашего арендатора:

1. Устранение затрат на поиск нового арендатора

Стоимость поиска арендатора может быть высокой. В зависимости от типа аренды операционные расходы могут составлять от 35% до 80% валового операционного дохода (GOI).Продление аренды может помочь вам избежать затрат, связанных с поиском нового арендатора, например:

  • Реклама
  • Уборка после выселения арендатора
  • Уход, как новый ковер
  • Сборы ТСЖ, если применимо
  • Сборы за проверку арендатора

С помощью Zillow Rental Manager вы можете легко продавать свою аренду — и у вас будет доступ к бесплатным онлайн-инструментам для арендодателей, таким как заявки, проверка и платежи.

2. Снизить риск появления вакансии

Если у вас нет арендатора, когда ваш нынешний арендатор переезжает, вы рискуете потерять доход от аренды, пока ваша собственность будет пустовать.Помимо потери дохода от сдачи в аренду, вы будете нести ответственность за основные коммунальные и другие расходы, связанные с пустой недвижимостью.

3. Сохранить надежного арендатора

Поиск нового арендатора и подписание нового договора аренды может вызвать стресс. Один из способов минимизировать этот стресс — сохранить надежных арендаторов при продлении срока аренды. Если ваш нынешний арендатор вовремя платит арендную плату и обслуживает недвижимость, то зачем искать нового? Не подвергайте себя сомнению, которое возникает при поиске нового арендатора, если вы уже сдаете в аренду надежному человеку.

4. Экономьте время

Если ваш арендатор планирует съехать, вам нужно достаточно времени, чтобы закрыть существующего арендатора и подготовить недвижимость к следующему, подготовить объявление, рекламировать недвижимость и отобрать новых потенциальных арендаторов.

Как сохранить текущих арендаторов

Согласно отчету Zillow Group Consumer Housing Trends Report 2018, почти половина (46%) всех арендаторов, переехавших в течение последних 12 месяцев, уже планируют переехать снова — сейчас или в следующем году.Если у вас есть надежный арендатор и вы хотите, чтобы он остался, вот несколько вещей, которые вы можете сделать, чтобы помочь им принять решение о продлении срока аренды:

  • Помогите им почувствовать связь с окрестностями, указав места, где можно поесть, сделать покупки и т. Д.
  • Сделайте так, чтобы они почувствовали себя желанными гостями в отеле.
  • Будьте доступными и легкими для контакта.
  • Оперативно отвечайте на любые вопросы или запросы.
  • Предоставьте как можно больше уведомлений, если вам станет известно об изменении или проблеме, которые могут повлиять на них.
  • Учитывайте их потребности в аренде.

Должен ли домовладелец продлевать договор аренды?

В большинстве случаев арендодателю не нужно продлевать договор аренды с существующим арендатором. Однако недавние изменения в местных законах в некоторых случаях ограничивают возможности арендодателей не продлевать договоры аренды. Если вы не уверены, пострадали ли вы, обязательно проконсультируйтесь с местным юристом. Ваш арендатор также может отказаться подписывать письмо о продлении аренды. В зависимости от вашего местоположения и первоначального договора аренды у вас обычно есть 30 дней до окончания аренды, чтобы уведомить арендатора о том, что вы прекращаете его аренду.Обычно это можно сделать, отправив арендатору уведомление о прекращении или отказе в продлении аренды, которое подтверждает дату окончания аренды и включает инструкции по выселению.

Распространенные причины отказа от продления договора аренды

Хотя в некоторых местах не требуется объяснение причин для расторжения договора аренды на дату его окончания, вам может быть запрещено прекращать договор аренды в ответ на арендатора, который сообщил о вас местным властям, или таким образом, который дискриминирует группу люди, которые защищены законами о справедливом жилищном обеспечении.Арендодатель может рассмотреть возможность отказа от продления договора аренды, если:

  • Арендатор был ненадежным, в том числе частые просроченные платежи по аренде.
  • Арендатор причинил ущерб имуществу или допустил другие нарушения договора аренды.
  • Вы часто получали жалобы на арендатора от соседей или других арендаторов.
  • Произошла смена руководства или вы планируете продать сдаваемую в аренду недвижимость.

Что делать, если ваш арендатор хочет обсудить условия продления аренды?

В конечном счете, вам как арендодателю решать, хотите ли вы пересмотреть договор аренды, но если вы хотите, чтобы арендатор продолжал снимать у вас, прислушайтесь к его запросам и подумайте о работе над новым соглашением.

Некоторые вещи, которые могут измениться при продлении аренды:

  • Цена ежемесячной арендной платы или гарантийного депозита (в этом случае вы можете обратиться к адвокату)
  • Как принимаются выплаты
  • Срок аренды
  • Политики или правила
  • Требования к страхованию новых арендаторов

Так же, как у вас есть возможность пересмотреть условия аренды, дайте вашему арендатору возможность предложить свои собственные изменения.

Если ваш арендатор хочет перейти на помесячную аренду

Если ваш арендатор хочет подписать помесячный договор аренды, убедитесь, что он согласен с условиями, или расторгните договор до истечения срока его действия — в некоторых штатах аренда может автоматически переноситься на помесячную аренду, если она не прекращено.Как правило, помесячная аренда автоматически продлевается каждый месяц, если только вы или арендатор не уведомите другого о своем намерении расторгнуть договор аренды. В некоторых местах стороны обязаны направить письменное уведомление за 30 дней, если они планируют расторгнуть договор аренды. В других местах требованием может быть уведомление за 90 дней. Обязательно проконсультируйтесь с местным адвокатом, если вы не уверены.

Если ваш арендатор не хочет продлевать договор аренды

Арендаторы обычно должны уведомить арендодателя в письменной форме о том, что они не хотят продлевать договор аренды.Однако в некоторых обстоятельствах, например, когда арендатор получил военный приказ или арендатор стал жертвой домашнего насилия, арендатору может не потребоваться предварительное уведомление. Если ваш арендатор указывает, что он не заинтересован в продлении, отправьте ему письменное подтверждение даты окончания аренды вместе с инструкциями по выселению.

Если ваш арендатор останется после истечения срока аренды

Если ваш арендатор остается в собственности после истечения срока аренды, у вас есть несколько вариантов.Если они будут продолжать платить за аренду, а вы соглашаетесь, некоторые места могут посчитать это тем же, что и продление аренды. Если арендатор остается в собственности, но отказывается платить арендную плату или иным образом нарушает условия аренды, вам, возможно, придется подумать о начале выселения. В любом случае, если ваш арендатор останется после истечения срока аренды, вам следует поговорить с местным юристом и обсудить законы вашего региона о арендодателях и арендаторах, чтобы определить наилучший курс действий.

Форма заявки на аренду

: Бесплатная заявка на аренду

Устанавливайте приложения бесплатно

В этой статье :

Большая часть успешного управления арендуемой недвижимостью — это поиск надежных арендаторов.И первый шаг в поиске надежных арендаторов — это ваша заявка на аренду и процесс проверки. Согласно отчету Zillow Group Consumer Housing Trends Report 2019 * 87% арендаторов подали хотя бы одну заявку на аренду до подписания договора аренды. Онлайн-приложение Zillow для аренды и инструмент проверки арендаторов, включающее такие функции, как сторонняя проверка биографических данных и проверка кредитоспособности, — отличный способ найти арендаторов для вашей собственности.

Что такое приложение для аренды?

Заявка на аренду — это документ, используемый домовладельцем или управляющим недвижимостью для оценки потенциальных арендаторов, которые заинтересованы в аренде комнаты, квартиры или собственности.Смотрим на потенциального арендатора:

Возможно, вы знакомы с заявлениями об аренде в виде загружаемого PDF-файла. Zillow использует портативное онлайн-приложение для аренды. Это означает, что арендатор должен заплатить только один раз, чтобы подать заявку на аренду неограниченному количеству участвующих арендодателей в течение 30-дневного периода. Когда заявки будут заполнены, они будут доступны в вашей учетной записи Zillow Rental Manager в разделе «Приложения» вашего объявления.

При рассмотрении заявок на аренду важно понимать и соблюдать все применимые законы о справедливом решении жилищных вопросов.Эти законы предотвращают дискриминацию по признаку расы, религии, этнического происхождения или национальности, пола, возраста, семейного положения, инвалидности и т. Д.

Зачем мне нужно заявление на аренду?

Заявление об аренде и процесс проверки арендатора (в том числе криминальная проверка и проверка биографических данных) предоставляют важную информацию о предыстории и истории арендатора. Изучая доход и другие финансовые условия, вы можете быть уверены, что заявитель сможет вносить арендную плату каждый месяц.

Должен ли я использовать форму заявки на аренду?

Хотя от вас не требуется использовать форму заявки на аренду, вы всегда должны использовать последовательную систему для сбора и проверки информации о потенциальных арендаторах. Форма заявки на аренду может предоставить ценную информацию в удобном для просмотра формате, снимаете ли вы частную недвижимость, квартиру, аренду на время отпуска или просто комнату в своем доме. Zillow Rental Manager предлагает простую онлайн-заявку на аренду и процесс проверки.Посмотрите, как это работает:

Нужно ли каждому арендатору заполнять заявку на аренду?

Все потенциальные арендаторы старше 18 лет должны заполнить собственное заявление на аренду. Если вы сдаетесь в аренду нескольким людям, каждый может указать совместных заявителей в своей форме заявки на съемщика, но каждый старше 18 лет также должен заполнить свое собственное заявление.

Какова средняя стоимость заявки на аренду?

Согласно отчету Zillow Group Consumer Housing Trends Report 2019, типичная плата за подачу заявки на аренду среди арендаторов, которые ее заплатили, составляет 50 долларов.Как правило, сборы за подачу заявления также покрывают расходы на проверку кредитоспособности и биографию. Сборы различаются в зависимости от местоположения — в некоторых штатах домовладельцы разрешают взимать рыночный сбор за подачу заявления на аренду, а в других есть ограничение на сумму, которую вы можете взимать.

Если вы используете инструмент Zillow Rental Manager, заявитель платит 29 долларов за подачу заявки на аренду, чтобы использовать инструмент на срок до 30 дней (в течение этого времени он может подавать заявку на любую недвижимость, которая принимает заявки Zillow). Сколько бы вы ни взимали, всегда важно заранее сообщать о стоимости.

Как взимается плата за подачу заявления на аренду?

Сборы за подачу заявления на аренду оплачиваются арендатором при подаче заявления. Если они подают заявку через Интернет, сбор обычно оплачивается кредитной или дебетовой картой. В бумажных приложениях можно использовать кредитную или дебетовую карту, чек или денежный перевод.

При использовании Zillow Rental Manager вы можете предложить потенциальным арендаторам заполнить онлайн-форму заявки на аренду. Чтобы отправить приглашение на подачу заявки, перейдите на вкладку Applications , нажмите Отправить приглашение и введите адрес электронной почты кандидата.

Когда мне следует вернуть плату за подачу заявления на аренду?

Сборы за регистрацию

не следует взимать, пока вы не будете готовы провести кредитную проверку и проверку биографических данных. Рекомендуется принимать сборы только от заявителей, которые соответствуют вашим требованиям к аренде (например, доходу), а некоторые законы штата или местные законы могут требовать от вас возмещения всех сборов за подачу заявления на аренду всем заявителям, которых вы не выбрали в качестве арендатора. .

Что я должен указать в заявке на аренду?

Заявки на аренду

могут включать в себя множество вопросов, но обязательно соблюдайте законы о справедливом жилищном обеспечении.Подаете ли вы заявку в бумажном виде или онлайн, основная форма заявки на аренду может включать:

1. Личная информация

Попросите заявителя предоставить достаточно информации, чтобы вы могли должным образом провести проверку данных и кредитоспособность и связаться с ним. Общие факторы идентификации включают:

  • Имя
  • Телефон
  • Адрес электронной почты
  • Контактная информация для экстренных случаев

Обратите внимание, что законы о справедливом жилищном обеспечении считают возраст защищенным классом, поэтому запрашивайте возраст заявителя только в том случае, если это необходимо для подтверждения его личности или если ваша аренда находится в сообществе с ограничениями по возрасту.

Вот как выглядит раздел личной информации в образце заявки на аренду из инструмента Zillow Rental Manager (внешний вид может отличаться):

2. Домашняя информация

В этом разделе заявители раскрывают информацию, например, сколько людей будут жить в доме, есть ли у них домашние животные и когда они смогут въехать. Согласно отчету Zillow Group Consumer Housing Trends 2019:

  • 53% арендных домохозяйств включают домашних животных: Разрешить размещение домашних животных решать вам, но большой процент арендаторов сразу отказывается от собственности, в которой есть ограничения на размещение домашних животных.
  • 79% арендаторов проживают с другим человеком: Убедитесь, что все жильцы указаны в заявке, и попросите всех заявителей старше 18 лет заполнить свои собственные заявки.

Вот как может выглядеть раздел информации о домашнем хозяйстве в заявлении вашего арендатора:

3. Жилая история

Кандидаты должны предоставить историю проживания за последние три года, включая аренду, собственность и другие жизненные ситуации.Вы хотите собрать:

  • Их текущий адрес и любые предыдущие адреса за последние три года
  • Даты проживания в каждом доме
  • Ежемесячные платежи по аренде или ипотеке
  • Имена и контактная информация предыдущих домовладельцев
  • Причина переезда

Вы можете использовать контактную информацию предыдущего арендодателя в качестве ссылки для ваших заявителей — просто не забудьте сообщить заявителю, что вы планируете связаться с его арендодателем.

Раздел вашей истории проживания в заявке на аренду может выглядеть так:

4. Работа и доход

Очень важно убедиться, что заявитель сможет вносить арендную плату. В этом разделе заявки на аренду обычно требуется:

  • Имя и адрес нынешнего работодателя
  • Должность соискателя
  • Ежемесячный брутто-доход заявителя
  • Дополнительные источники дохода
  • Стаж работы
  • Имя руководителя, номер телефона и адрес электронной почты

Если заявитель дает свое разрешение, вы можете связаться с его нынешним работодателем, чтобы проверить эти данные.Идеально для заявителей, чтобы ежемесячный валовой доход, по крайней мере, в три раза превышающий ежемесячную арендную плату, но их прошлые платежи и размер арендной платы могут быть лучшим показателем платежеспособности, чем строгое минимальное требование к доходу.

Вот пример заполненного раздела истории занятости и доходов в заявлении на аренду:

5. Справочная информация

В этом разделе задаются несколько вопросов типа да / нет по основным вопросам, которые могут повлиять на ваше решение принять или отклонить их заявку на аренду дома.Вот некоторые вопросы, которые вы можете задать, если они соответствуют законам о справедливом решении жилищных вопросов:

  • Подавали ли вы заявление о банкротстве за последние семь лет?
  • Вас когда-нибудь выселяли из квартиры?
  • Вы курите?

6. Раскрытие информации

Как домовладелец или управляющий недвижимостью, вам необходимо разрешение заявителя на проверку кредитоспособности и анкетные данные, а также на то, чтобы связаться с их работодателем и арендодателем для получения рекомендаций. Убедитесь, что ваше раскрытие информации сформулировано в соответствии с законами арендодателя и арендатора и соответствует всем применимым законам о справедливом жилищном обеспечении и Закону о справедливой кредитной отчетности.В вашей заявке на аренду также должны быть указаны:

  • Размер комиссии за обработку заявки (и подлежит ли он возврату)
  • Холдинговый депозит, уплаченный заявителем, и общий холостой депозит (если применимо)
  • Адрес места жительства (если есть)

7. Подпись и дата заполнения

Хорошая идея — убедиться, что ваша заявка на аренду подписана и датирована. Это подтверждает, что и домовладелец, и заявитель прочитали заявку и согласны с ее условиями.

Более половины (59%) арендаторов предпочитают подавать заявки на аренду через Интернет — Zillow предлагает цифровое решение, которое позволяет легко подавать заявки на аренду через Интернет.

После того, как кандидат подпишет форму, вы увидите в начале заявки на аренду Zillow такую ​​сводку:

Как работает процесс отбора арендаторов?

После того, как все потенциальные арендаторы заполнили свои заявки на аренду, вы можете приступить к процессу отбора арендаторов.

  1. Проведите проверку арендатора Проверка данных : Как арендодатель, при определенных обстоятельствах, вы можете нести ответственность за незаконную деятельность, насилие или нарушения, вызванные вашими арендаторами. Zillow использует Checkr для проверки кандидатов — вы получите результаты в считанные минуты. В некоторых редких случаях для проверки биографических данных может потребоваться проверка вручную, что может занять до 24 часов.
  2. Создайте кредитный отчет : Убедитесь, что у заявителя достаточно дохода, чтобы позволить себе арендную плату.Отчет о кредитных операциях покажет, производят ли они текущие платежи вовремя, имели ли они предыдущие банкротства или выселения, и совпадает ли их предыдущее место жительства с тем, что указано в их заявлении.
  3. Подтвердите трудоустройство и доход: Позвоните работодателю соискателя, чтобы убедиться, что его доход соответствует указанному в заявлении. Вы также можете запросить самые последние квитанции о заработной плате соискателя.
  4. Позвоните бывшим арендодателям по номеру , чтобы проверить историю аренды. : Вам следует спросить их нынешнего или бывшего арендодателя, платил ли заявитель арендную плату вовремя, хорошо ли заботился о собственности и будет ли арендодатель снова сдавать им аренду.
  5. Выберите заявителя: Справедливое жилищное законодательство предотвращает дискриминацию по нескольким защищенным классам, поэтому убедитесь, что вы соблюдаете федеральные, государственные и местные законы, когда решаете принять или отклонить заявителя.
  6. Создайте договор аренды : В нем будут изложены условия аренды, а также все политики и требования. Отправьте договор аренды вместе со сводкой сумм, причитающихся при подписании, если применимо.

Для получения дополнительных статей, советов и тенденций посетите наш Центр ресурсов по аренде.

* Данные исследования Zillow Group Consumer Housing Trends Report 2019

Устанавливайте приложения бесплатно

Что такое справка о занятости? Определение C of O

При покупке в Нью-Йорке вам необходимо провести исследование. Один из документов, который вам нужно найти, — это Свидетельство о занятости (C из O), и его нельзя упускать из виду. В нем указывается, как можно использовать здание, и описывается как тип использования, для которого оно зонировано, например, коммерческое или жилое, так и количество жилых домов, разрешенных по указанному адресу.

Это может показаться не таким уж важным, но на самом деле оно дает право выиграть судебные дела, прекратить переговоры или погубить вашу ипотеку. Независимо от того, покупаете ли вы или ремонтируете, вы должны знать, что ваши планы на будущее в отношении здания допустимы. Когда вы арендуете — если свидетельство о проживании не соответствует назначению здания — ваш арендодатель не имеет законного права взимать арендную плату.

Существует также документ под названием «Временный сертификат занятости», который означает, что в здании безопасно жить, но еще предстоит проделать некоторую нерешенную работу или получить разрешения до того, как будет предоставлен С из О.


[Примечание редактора: более ранняя версия этой статьи была опубликована в ноябре 2019 года. Мы снова представляем ее с обновленной информацией за ноябрь 2020 года]


РайонЦентральный Гарлем Восточный ГарлемГамильтон-ХиллзХарлемХадсон-ХайтсИнвудМанхэттен-ВэллиМорнингсайд-Парк-ХайтсМорнингсайд-Парк-ХайтсМорнингсайд-Парк-Хайтс SideUpper East SideUpper ManhattanMidtown WestMidtown EastDowntownBattery Парк CityCentral VillageChelseaChinatownCivic CenterEast VillageFinancial DistrictFlatironGramercy ParkGreenwich VillageLittle ItalyLower East SideLower ManhattanMurray Hill Kips BayNohoNomadSohoTribecaUnion SquareWest 30SWest VillageBrooklynBay RidgeBedford StuyvesantBensonhurstBoerum HillBrooklynBrooklyn HeightsBushwickCanarsieCarroll GardensClinton HillCobble HillColumbia Улица WdCrown HeightsDitmas ParkDowntown BrooklynDumboDyker HeightsEast FlatbushEast Новый YorkEast WilliamsburgFlatbushFlatlandsFort GreeneGowanusGreenpointGree nwoodManhattan BeachMidwoodPark SlopeProspect HeightsProspect LeffertsProspect Парк SouthProspect-Lefferts GRED HookRedhookSeagateSheepshead BaySouth SlopeSunset ParkVinegar HillWeeksvilleWilliamsburgWilliamsburg N SideWindsor TerraceQueensAstoriaBelle HarborBriarwoodCoronaElmhurstFar RockawayFlushingForest HillsForest Hills GardenForest Hills GardensHoward BeachHunters PointJackson HeightsKew GardensLong Остров CityRego ParkSunnysideBronxBedford ParkBronxdaleConcourseConcourse VillageFieldstonFordhamHigh BridgeKingsbridgeMarble HillMorrisaniaMott HavenNorth RiverdaleNorwoodRiverdaleSoundviewSouth RiverdaleSpuyten DuyvilUniversity HeightsWestchester SquareLocust ValleyLong BeachUpper Бруквилль

Priceup до $ 500 000 до 750 000 долл. США до 1 000 000 долл. США до 1 250 000 долл. США до 1 500 000 долл. США до 2 000 000 долл. США до 3 000 000 долл. США до 5 000 000 долл. США до 6 000 000 долл. США до 7 000 000 долл. США до 8 000 000 долл. США не более

спальнистудии или минимум 1 спальня минимум 1 спальня минимум 2 спальни st 3 спальни минимум 4 спальни5 и более спален

ванные комнаты минимум 1 ванная комната минимум 1.5 ванных комнат минимум 2 ванные комнаты минимум 2,5 ванные комнаты минимум 3 ванные комнаты минимум 3,5 ванные комнаты 4 или более ванных комнаты

Представлено

Что делает C of O и TCO таким важным?

Без какого-либо документа никто не может законно занимать здание, поэтому, если вы находитесь в здании, в котором нет этих документов, за исключением некоторых редких случаев, вы рискуете, что город издаст приказ о выселении.

Не уверены в статусе вашего здания? Вы можете найти C или O любой собственности через Городскую информационную систему зданий.Если вы арендатор, то бремя исправления недостающей документации лежит на арендодателе, и он не может взимать с вас арендную плату, если нет C of O или TCO.

Отсутствие C of O может повредить вашему финансированию

Если вы находитесь в процессе покупки квартиры в здании и обнаружили, что у него нет C of O или TCO, вам нужно немедленно решить эту проблему.

«Вы не хотите унаследовать чужие правовые беспорядки», — говорит Дин Робертс, поверенный по недвижимости в фирме Норриса Маклафлина.Во-первых, проблемы или задержки с C или O могут нарушить ваш процесс ипотеки. Банкам требуется как минимум ТШО для выдачи финансирования.

«Мы можем рассмотреть вопрос о совокупной стоимости владения для ипотечной ссуды, однако могут потребоваться дополнительные условия для утверждения ссуды, такие как проверка совокупной стоимости владения и подтверждение того, что даты не истекают до даты закрытия ссуды», — говорит Бриттни Болдуин, вице-президент. президент и кредитный специалист Национального кооперативного банка (и спонсор Brick Underground). Также необходимо будет выполнить инструкции по оценке и андеррайтингу.

Pro TipPro Tip:

Если вы арендуете здание, в котором нет Свидетельства о проживании, разрешающего использование вашего помещения для проживания, ваш домовладелец не сможет законно взимать с вас арендную плату. Кроме того, как говорит адвокат по недвижимости и эксперт по выкупу Стивен Вагнер, «если ваш арендодатель не может получить свидетельство о проживании, позволяющее вам проживать в своей квартире, вы можете заключить выгодную сделку по выкупу». Чтобы запланировать бесплатную 15-минутную телефонную консультацию со Стивеном Вагнером из Wagner Berkow & Brandt, щелкните здесь или позвоните по телефону 646-780-7272.

Что вызывает изменение C на O?

Существует несколько распространенных сценариев, в которых покупатели могут столкнуться с проблемами «C из O». Часто проблема связана с таунхаусами, которые могли быть модернизированы для создания дополнительной жилой площади. Двухсемейная, превращенная в трехсемейную, обычно нуждается в новом С или О, но вы можете найти владельцев, которые пренебрегли этим шагом.

Если вы делаете значительный ремонт или покупаете фиксатор верха с намерением начать обширную работу, вам может потребоваться обновить C of O в дополнение к получению всех необходимых разрешений.

Любой ремонт, который приводит к изменению количества комнат или изменению использования помещений, потребует разрешения, что означает, что стоит проверить, было ли инициировано изменение занятости. Квалифицированный архитектор сможет просмотреть ваши планы и отметить любые потенциальные проблемы.

Что нужно знать покупателям новой застройки

Проблемы C of O также имеют тенденцию поднимать голову для покупателей в новостройках, которые могут иметь совокупную стоимость владения, но не могут получить окончательный сертификат занятости, пока они не будут завершены.

«Вы обнаружите, что C of O всегда является движущейся целью до тех пор, пока он не появится, поэтому [разработчик или спонсор] делает все возможное, чтобы оценить, стимулировать и удержать людей в транзакции», говорит Николас Паланс, основатель и генеральный директор Nicholas Palance Real Estate.

Чтобы избежать хлопот и расходов, связанных с отложенной датой заселения (таких как необходимость хранения и стоимость временных раскопок), возможно, стоит добавить дополнительные три месяца к любой дате, которую разработчик предоставит вам для одобрение здания.

Покупатели могут использовать их в качестве кредитного плеча.

Паланс указывает, что особенно важно очень внимательно следить за сроками истечения TCO.

«Моя сделка на 10 миллионов долларов сорвалась из-за того, что срок продления TCO истек через день после того, как покупатель смог отказаться от контракта. На падающем рынке затяжной процесс дает покупателю возможность пересмотреть более низкую цену с возможностью ухода. Во многих случаях этого можно избежать », — говорит он.

Существуют также ситуации, когда C of O здания может быть неточным, например, если у вас есть преобразование кондоминиума, когда застройщик получил только TCO, или кооперативные здания, которые каким-то образом нарушают C of O.Имейте в виду, что в отличие от кондоминиумов, отдельные квартиры в кооперативных домах не имеют свидетельств о проживании; на все здание просто один C из O, а это значит, что ваша судьба может быть в руках руководства.

Как исправить проблемы C of O

Самым простым решением является найм опытного экспедитора, который поможет ускорить исправление документов, а стоимость будет варьироваться в зависимости от серьезности проблемы. «Это проблема, которую можно решить, если предположить, что нарушение не настолько ужасно, чтобы представлять угрозу безопасности или здоровью», — говорит Робертс.

Обычно при поиске по заголовку возникает любая проблема типа «C из O». «Это одна из тех вещей, которые необходимо решить задолго до закрытия. Как покупатель, сначала оцените, насколько серьезна проблема, и посмотрите, можно ли ее исправить», — говорит Робертс. Одно из решений — попросить продавца отложить деньги на условное депонирование, чтобы вы могли решить проблему. Экспедиторы не работают бесплатно.

В более ранних версиях этой статьи были написаны и написаны сообщения Вирджинии К. Смит.

Рекомендательные письма для кооперативов Нью-Йорк — Примеры и советы для покупателей

Возможность позволить себе квартиру для кооператива в Нью-Йорке — это лишь часть процесса предоставления пакета услуг.Независимо от того, насколько хорошо вы квалифицированы в финансовом отношении до и после покупки в кооперативе Нью-Йорка, вам все равно нужно доказать, что вы достойны! Частью типичного процесса подачи заявки на кооперативную доску является представление необходимой документации, чтобы выделиться как идеальный сосед.

Требования к каждой доске кооператива Нью-Йорка могут различаться, но, вообще говоря, существует несколько типов рекомендательных писем, которые вас могут попросить предоставить вместе с заявкой на вашу доску совместной игры. Агент вашего покупателя посоветует вам, как обращаться с запросами писем, а ниже приведены некоторые сведения о типах писем, которые могут вам понадобиться.

Наиболее распространенные типы рекомендательных писем для кооперативов Нью-Йорка

  • Персональное рекомендательное письмо
  • Рекомендательное письмо работодателя
  • Рекомендательное письмо от профессионала
  • Рекомендательное письмо домовладельцу
  • Справочное письмо банка

Что входит в личное рекомендательное письмо?

Когда пришло время выбрать людей для написания личных рекомендательных писем для вашего приложения для совместной игры, важно выбрать людей, которые очень хорошо вас знают, обычно близких друзей, которых вы знаете давно и которые могут подтвердить ваши черты характера и рассматриваться как ссылки на персонажей.

Вы хотите, чтобы человек, пишущий письмо, имел возможность взглянуть на то, как он или она познакомился с вами, контекст того, как долго вы знакомы друг с другом, а также поделиться несколькими трогательными анекдотами или историями, которые проливают позитивный свет на вашу жизнь. характер, надежность и личность. Может быть полезно, если личная рекомендация также является владельцем кооператива и может подтвердить, почему кандидат может быть хорошим соседом.

Если референт пишет такое письмо впервые, предоставьте им образец или шаблон, чтобы указать им в правильном направлении.(Мы включили несколько примеров позже в эту статью!)

Что входит в рекомендательное письмо работодателя или специалиста?

Что касается профессиональных рекомендательных писем (также называемых деловыми рекомендательными письмами), обычно есть два типа, которые может запросить кооператив Нью-Йорка — рекомендательные письма работодателя и более общие профессиональные рекомендательные письма.

Рекомендательные письма работодателя очень просты и, скорее всего, будут запрошены у представителя отдела кадров в вашей компании.Эти письма обычно включают основную информацию, в которой указывается ваша текущая должность, стаж работы в компании, подтверждение вашей годовой базовой зарплаты и соответствующей компенсации, а также пара строк, в которых вы являетесь сотрудником с хорошей репутацией в компании. Советы кооперативов Нью-Йорка требуют их в качестве подтверждения вашего дохода и стабильности в вашей работе или профессии.

Профессиональные рекомендательные письма больше похожи на личные рекомендательные письма, за исключением того, что автор письма является коллегой по бизнесу.Эти письма дают представление о трудолюбивом и прилежном характере кандидата в члены совета директоров кооператива, а также об ощущении вашей личности в корпоративном сообществе. Ваш менеджер или коллега, с которым вы тесно работали над проектами, могут послужить отличным профессиональным ориентиром. Если вы знаете этого человека в течение длительного периода времени, попросите его включить эту информацию, чтобы продемонстрировать вашу способность строить долгосрочные отношения.

Что входит в рекомендательное письмо домовладельца?

Рекомендательные письма домовладельца просто предназначены для того, чтобы показать, что вы были хорошим арендатором и регулярно и своевременно оплачивали счета.В этом письме должен быть указан ваш прежний адрес, время, в течение которого вы были арендатором в этой квартире, а также сумму арендной платы, которую вы платили каждый месяц. Также рекомендуется попросить домовладельца описать вас как арендатора, что вы были хорошим соседом, хорошо заботились о квартире и т. Д.

Что входит во все рекомендательные письма?

Важно отметить, что вам настоятельно рекомендуется напомнить всем своим ссылкам и указать их контактную информацию в их письмах и / или фирменных бланках.Это чрезвычайно полезно для совета кооператива, если им нужно задать уточняющие вопросы справочника для получения дополнительной информации.

Что входит в рекомендательное письмо из банка?

Хотя это не всегда является обязательным требованием, рекомендательное письмо из банка может быть запрошено кооперативами с более высокими, чем обычно, финансовыми стандартами. Это письмо отправляет представитель банка или частный банкир, обслуживающий ваш счет. С вашего разрешения банкир признает, что у ваших счетов хорошая репутация, и обычно указывает продолжительность ваших отношений с банком.

Образцы и шаблоны рекомендательных писем NYC Co-op

Ниже приведены несколько примеров писем и шаблонов, которые укажут вам правильное направление.

Пример персонального рекомендательного письма кооператива

Совет директоров

Конрад

улица Гринвич-Виллидж, 100,

Нью-Йорк, NY 10013

Уважаемый член Правления,

С большим удовольствием пишу это письмо от имени Сьюзи Смарт, которая хотела бы приобрести кооперативную квартиру в вашем доме.

Я знаю Сьюзи более 15 лет, и мне повезло, что я считаю ее хорошим другом. Сьюзи надежна, заслуживает доверия и зрелая, известна своим сердечным характером и щедростью духа. Она несет финансовую ответственность и никогда не возьмет на себя обязательств, которые не сможет выполнить. Она всегда готова помочь своим друзьям, когда они нуждаются в совете или помощи, и я часто полагался на ее дружбу на протяжении многих лет.

Сьюзи глубоко укоренилась в сообществе Гринвич-Виллидж, где она жила с 2003 года — сначала как студентка Нью-Йоркского университета, где мы впервые познакомились, и продолжаем работать более десяти лет с момента выпуска.Она преданный своему делу и заинтересованный житель и участвует в местных волонтерских программах в парке Вашингтон-сквер.

За все годы моей жизни в Нью-Йорке и в качестве владельца кооператива я встречал жителей, которые были хорошими соседями, и тех, кто им не являлся. По моему скромному мнению, Сьюзи была бы отличным дополнением к вашему зданию и внимательной соседкой.

Если у Вас возникнут дополнительные вопросы, свяжитесь со мной.

С уважением,

Майкл Дэверс

Фронт-стрит, 246,

Brooklyn, NY 11201

michaeld @ gmailemail.com

212-777-7777

Пример рекомендательного письма о профессиональном кооперативе


Совет директоров
The Conrad
100 Greenwich Village Street
New York, NY 10013

Уважаемый член Правления,

Я пишу это рекомендательное письмо по просьбе Сьюзи Смарт в связи с предложенным ею приобретением квартиры в Конраде.

Мы со Сьюзи стали сотрудниками, когда она работала в American Finance в 2014 году.Хотя она была там всего 3 года, у нас сложилась крепкая дружба, и с тех пор мы остались близкими. Я знал только ее как чрезвычайно профессиональную, вежливую, ответственную, надежную, искреннюю и щедрую. Моя карьера только начинала развиваться, когда Сьюзи работала в American Finance, и она всегда старалась изо всех сил помогать мне справляться с возникающими трудностями и путаницей. Очень мало бывших сотрудников, с которыми я поддерживал тесный контакт после их ухода. Знание Сьюзи в отрасли и ее сострадание делают ее прекрасным другом и доверенным лицом.

Как бывший владелец кооперативной квартиры в Сохо в Нью-Йорке, я очень хорошо осведомлен о качествах, которые требуются от потенциального покупателя. Я не сомневаюсь, что Сьюзи была бы не только респектабельной соседкой, но и добавила бы особого характера и тепла зданию и общине.

Пожалуйста, обращайтесь ко мне в любое время, если у Вас возникнут дополнительные вопросы.

С уважением,

Джейн Смит

123 Main Street
New York, NY 10003
Jane @ gmailemail.com
212-555-5555

Вирджиния Ярмарка жилищного строительства | Департамент профессионального и профессионального регулирования штата Вирджиния

Составление правил для арендаторов и сообщества

Хорошее правило, которому следует следовать при разработке правил или положений, — составлять их так, чтобы они не выделяли детей или членов защищенного класса. Вместо того, чтобы иметь табличку с надписью «Детям запрещается бегать в местах общего пользования», просто скажите: «Запрещается бегать в местах общего пользования». Вместо того, чтобы говорить: «Дети держатся подальше от травы», просто скажите: «Держитесь подальше. трава.«Правила и положения, применимые ко« всем жителям », вызывают меньше подозрений, чем правила, касающиеся детей.

Если вы должны выделить детей, подумайте об этом по соображениям здоровья и безопасности. Например, если у вас есть тренажерный зал с тренажерами, попросите производителя сообщить вам, в каком возрасте можно пользоваться тренажерами без присмотра. Затем разместите знак, например: «Согласно производителю, это оборудование не может использоваться лицами младше 14 лет без сопровождения взрослых.«

Претенденты на отбор

Если вы являетесь поставщиком жилья, один из способов снизить вероятность подачи жалобы на вас — это относиться ко всем одинаково. Письменные инструкции, которым вы следуете с каждым заявителем, помогут обеспечить одинаковое отношение ко всем. Независимо от того, управляете ли вы сотнями квартир в крупной компании или являетесь частным лицом, владеющим и арендующим несколько единиц, рекомендуется установить письменные инструкции для всего: от того, как вы ожидаете выплаты арендной платы, до вашего процесс выселения, на то, как вы ожидаете, что жильцы будут вести себя во время проживания в вашем жилище.

Часть ваших рекомендаций по отбору должна включать в себя способность заявителя своевременно вносить арендную плату. Поэтому вы можете попросить заявителя предоставить информацию о занятости, доходе и кредитной истории. Какой доход и сколько времени вам потребуется, зависит от вашего рынка жилья. Вы должны установить стандарты, которые позволят вам конкурировать за кандидатов. Но установка слишком высоких стандартов может рассматриваться как попытка удержать определенные группы людей от вашей аренды.

В дополнение к просьбе ко всем заявителям проверить свой доход и кредитную историю, вы также можете попросить всех заявителей предоставить справки о личности или проверку криминального прошлого. Например, если заявитель имеет криминальное прошлое, вы можете не сдавать в аренду лицу с судимостью, которая может представлять угрозу безопасности для других жителей вашего комплекса.

Проверка на наличие криминального прошлого

Если вас беспокоит сдача в аренду определенным осужденным преступникам, вы можете установить проверку на наличие судимости как часть критериев вашего заявления.При проверке судимости помните следующее: изложите свой полис в письменной форме; получить разрешение заявителя на проверку биографических данных; последовательно применять политику; и если вы отклоняете заявителя, объясните им, почему.

Постоянное применение политики проверки криминального прошлого означает, что вы применяете политику к всем . Вы применяете его к молодым и старым, черным и белым и всем, кто находится между ними.

Даже если вы не проведете проверку на судимость, вы не будете принимать каждого заявителя.Отклонение заявителей по причинам законного кредита, дохода или характера не должно вызывать жалобу, если вы следуете определенным процедурам. Как уже отмечалось, вы должны установить письменных критерия аренды , которые помогут всем заявителям понять, как их заявки будут рассматриваться. Затем последовательно применяйте свои критерии. Если вы отклоняете заявителя, отправьте письмо с объяснением причин и ведите отличный учет.

Проблемные арендаторы

Итак, вы одобрили заявку, и арендатор въезжает.Однако вскоре после въезда арендатора к вам начинают поступать жалобы. Новый арендатор явно преследует других арендаторов. И вы также получаете жалобы на то, что они слишком громко играют в стереосистему. Что вы должны сделать?

Когда арендаторы нарушают правила, вы должны применять последствия справедливо, последовательно и в соответствии с установленными процедурами. Какие последствия вы примените, зависит от ваших процедур и от записей, которые вы ведете. Некоторые записи, которые вы должны хранить, включают жалобы, которые арендаторы подают против других арендаторов; жалобы с участием полиции; письма, которые вы отправили и получили от арендатора о нарушениях аренды; и любые другие соответствующие письма и информация.Ведение подробных и точных записей будет важно, если вам придется защищать причину выселения арендатора.

Если вы не ведете хороший учет, доказать, что вы выселили арендатора по недискриминационной причине, может быть труднее.

Обработка запросов на обслуживание

Как в вашем комплексе обрабатываются заявки на техническое обслуживание и ремонт? Ваши сотрудники обрабатывают заявки на ремонт от одних арендаторов быстрее, чем от других? Если это так, это может привести к жалобе на справедливость жилищных условий.Как правило, ремонт следует выполнять в порядке поступления, причем аварийный ремонт имеет приоритет над текущим ремонтом. Арендаторам необходимо понимать, что плановый и неаварийный ремонт может занять несколько дней или даже больше.

Ваши арендаторы должны понимать, как вы обрабатываете запросы на ремонт, и они должны понимать, сколько времени потребуется, прежде чем вы дойдете до их запроса. Если экстренный ремонт отвлекает вас или ваших сотрудников от планового планового ремонта, позвоните пострадавшему арендатору и объясните, что произошло.Среди вещей, которые вы можете сделать, чтобы снизить вероятность подачи претензии по поводу жилья, — это действовать профессионально, быть последовательным, общаться со своими квартиросъемщиками и вести безупречный учет.

Разумные приспособления и модификации для арендаторов с ограниченными физическими возможностями

В то время как разумные изменения включают , позволяющие арендатору с ограниченными возможностями вносить физические изменения в свою квартиру или в общую площадь, разумное приспособление требует, чтобы арендодатель изменил или модифицировал некоторые правила, практику, политику или услуги, когда это может быть необходимо для предоставления арендатору равных возможностей использовать и пользоваться единицей.Для получения дополнительной информации о разумных приспособлениях посетите страницу «Жилье и инвалидность: разумные приспособления и модификации».

Стандарты занятости

Стандарты занятости включают в себя количество людей, которые могут проживать в квартире. В декабре 1998 года Министерство жилищного строительства и городского развития США (HUD) опубликовало заявление о стандартах, которые оно рассматривает при оценке стандартов занятости поставщика жилья, чтобы определить, соответствуют ли действия политика поставщика может представлять собой дискриминационное поведение в соответствии с Законом о справедливом жилищном обеспечении на основании семейного статуса (что означает наличие в семье детей младше 18 лет).

Управление справедливого жилищного строительства штата Вирджиния применяет стандарт размещения HUD, приведенный ниже:

… Департамент считает, что политика размещения двух человек в спальне, как правило, является разумной в соответствии с Законом о справедливом жилищном обеспечении. Однако разумность любой политики размещения неоспорима. Таким образом, при рассмотрении случаев размещения HUD будет учитывать размер и количество спален, а также другие особые обстоятельства. Следующие ниже принципы и гипотетические примеры должны помочь вам определить, могут ли размер спален или особые обстоятельства сделать политику размещения необоснованной.

Размер спален и квартиры

Рассмотрим две теоретические ситуации, в которых поставщик жилья отказался разрешить семье из пяти человек арендовать дом с двумя спальнями на основании политики «два человека на спальню». В первом заявители — семья из пяти человек, которая подала заявку на аренду квартиры с двумя большими спальнями и просторными жилыми помещениями. Во втором случае заявителями являются семья из пяти человек, которая подала заявку на аренду места в передвижном доме, на котором они планировали жить в передвижном доме с двумя спальнями.В зависимости от других фактов выдача обвинения может быть оправдана в первой ситуации, но не во второй.

Размер спален также может быть фактором, указывающим на то, что определение без уважительной причины неуместно. Например, если передвижной дом рекламируется как дом с двумя спальнями, но одна спальня очень мала, в зависимости от всех фактов, для управляющего парком может быть разумным ограничить размещение в доме двумя людьми.

Возраст детей

Следующие гипотезы касаются двух поставщиков жилья, которые отказались разрешить трем людям жить в одной спальне.В первом случае заявителями являются двое взрослых родителей, которые подали заявку на аренду однокомнатной квартиры вместе со своим младенцем, причем и спальня, и квартира большие. Во втором случае заявителями являются семья из двух взрослых родителей и одного подростка, которые подали заявку на аренду однокомнатной квартиры. В зависимости от других фактов выдача обвинения может быть оправдана в первом гипотетическом случае, но не во втором.

Конфигурация агрегата

Следующие ниже воображаемые ситуации иллюстрируют особые обстоятельства, связанные с конфигурациями агрегатов.Каждая из двух ассоциаций кондоминиумов отклоняет покупку семьей из двух взрослых и трех детей на основании правила, ограничивающего продажи для покупателей, которые удовлетворяют политике размещения двух человек в спальне. Первая ассоциация управляет зданием, в котором семья из пяти человек хотела купить квартиру, состоящую из двух спален, а также кабинета или кабинета. Второй управляет зданием, в котором семья из пяти человек хотела купить квартиру с двумя спальнями без кабинета или кабинета. В зависимости от других фактов обвинение может быть оправдано в первой ситуации, но не во второй.

Прочие физические ограничения корпуса

В дополнение к физическим соображениям, таким как размер каждой спальни, а также общий размер и конфигурация жилища, Департамент рассмотрит ограничивающие факторы, указанные поставщиками жилья, такие как пропускная способность септических, канализационных или других систем здания.

Государственное и местное право

Если жилище регулируется требованиями правительства штата или местного самоуправления, и политика размещения поставщика жилья отражает эти требования, HUD будет рассматривать правительственные требования как особые обстоятельства, указывающие на то, что политика размещения поставщика жилья является разумной.

Прочие соответствующие факторы

Другие соответствующие факторы, подтверждающие разумную причину, рекомендация, основанная на выводе о том, что политика размещения является предлогом, будет включать доказательства того, что поставщик жилья имеет:

В справочнике должностных лиц и администраторов кодекса указано, что по соображениям здоровья и безопасности вам необходимо 70 квадратных футов спальной площади на одного человека. Если у вас более одного человека, вам потребуется 50 квадратных футов на человека. Если у вас есть квартира с одной спальней размером 10 x 8 или 80 квадратных футов, она будет слишком маленькой для двух человек.Но если у вас есть квартира с одной спальней размером 10 x 16, она может быть достаточно большой для трех человек.

Поставщики жилья должны стремиться найти баланс между требованием внедрения разумных стандартов проживания и своим правом защищать свою собственность от переполненности. Поставщики жилья также должны стремиться найти баланс между требованием внедрения разумных стандартов проживания и своим правом на защиту своих инвестиций. При некоторых обстоятельствах большой блок с тремя спальнями может разумно вместить семь или восемь человек, не создавая ситуации перенаселенности и не подвергая опасности инвестиции поставщика жилья.При других обстоятельствах в квартире с тремя спальнями разумно разместить только пять человек. Каждую ситуацию и комплекс нужно оценивать по достоинству.

  1. сделали дискриминационные заявления;
  2. принял дискриминационные правила, регулирующие использование общих помещений;
  3. предприняла другие шаги, чтобы лишить семьи с детьми возможности жить в своих жилищах; или
  4. ввел в действие свои правила размещения только в отношении семей с детьми.

Программа экстренной помощи при аренде

Повлиял ли COVID-19 на вашу способность платить за аренду? Вы можете иметь право на помощь с текущими или просроченными платежами.

КУДА ПОДАТЬ ЗАЯВКУ ПРОГРАММА ПОМОЩИ ЖИЛЬЯМ ПАНЕЛЬ ДАННЫХ

Департамент жилищного строительства и общественного развития штата Мэриленд будет управлять федеральным финансированием аренды в чрезвычайных ситуациях двумя способами: (1) напрямую в местные юрисдикции через Партнерскую программу по выселению штата Мэриленд для поддержки местных усилий по оказанию помощи в аренде и (2) в управление имуществом от имени арендаторы, проживающие в доступной для сдачи в аренду собственности, получившей федеральное или государственное финансирование в рамках Программы помощи в жилищном строительстве.

Нужна помощь в поиске помощи?
Позвоните в справочную службу экстренной помощи при аренде Мэриленда по телефону
877-546-5595
Понедельник — пятница: с 8:00 до 19:00
Суббота: с 9:00 до 16:00

Местные юрисдикции будут управлять программами помощи при аренде самостоятельно. Выберите свой округ проживания, чтобы просмотреть подробную информацию о программе и о том, как подать заявку на получение помощи:

Программа помощи в жилищной помощи доступна арендаторам, проживающим в многоквартирных домах, которые получают средства штата или федеральные ресурсы от Департамента жилищного строительства и общественного развития штата Мэриленд.Чтобы иметь право на участие, арендатор должен проживать в одном из сообществ, перечисленных по адресу:
Assisted Housing Relief Program.

Приемлемые арендаторы должны связаться со своей управляющей компанией для получения информации о заявке. Заявки арендаторов будут собираться и составляться компанией по управлению недвижимостью и представляться в департамент как единое программное приложение для объекта недвижимости. Заявки должны подаваться управляющим недвижимостью через Портал приложений.

По каждому домохозяйству необходимо собрать:

  • Журнал арендной платы для каждого домохозяйства должен быть представлен для проверки просрочки по аренде.
  • Кроме того, следующие документы должны быть собраны и хранятся в файле в течение не менее пяти (5) лет, и они будут доступны для рассмотрения DHCD для мониторинга соответствия в течение трех (3) рабочих дней с даты запроса. :
    • Действительный текущий договор аренды, определяющий основного арендатора как арендатора, а также размер домохозяйства;
    • Подтверждение дохода — сюда входят квитанции о заработной плате, формы W-2 или другие справки о заработной плате, налоговые декларации, банковские выписки, подтверждающие регулярный доход, справки от работодателя, самооценки и т. Д.;
    • Сертификация арендатора; и
    • Рабочий лист арендатора.

Портал для подачи заявок на программу помощи в жилищном строительстве


Документы Программы жилищной помощи на период до 2021 года:

Приоритетность помощи

Политика Казначейства США требует, чтобы штат Мэриленд уделял приоритетное внимание помощи ERAP следующим двум группам:

  1. Домохозяйства с годовым доходом не более 50% от медианного дохода по региону (AMI), как определено HUD
  2. Домохозяйства, в которых один или несколько человек были безработными на момент подачи заявки на ERAP И не работали в течение последних 90 дней

Программы местного самоуправления, получающие средства ERAP через штат Мэриленд, должны сначала обрабатывать и утверждать заявки на помощь от этих двух групп.После того, как все заявки от приоритетных групп будут рассмотрены и одобрены, программы начнут утверждать заявки для других правомочных домохозяйств.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.