Акт приемки передачи при покупке квартиры: Акт приема-передачи квартиры: новостройка, вторичка, аренда

Акт приема-передачи картиры

Акт приёма-передачи квартиры

Данный акт является не обязательным, но в некоторых случаях очень полезным документом, фиксирующим факт передачи квартиры от продавца покупателю. Акт составляется в дополнение к договору купли-продажи квартиры и содержит некоторые условия сторон для передачи квартиры, после его подписания недвижимость переходит в собственность покупателя и вся ответственность по содержанию и сохранности ложится на него. Форма акта представленного на сайте не является единственно верной и может быть дополнена необходимыми пунктами условий приёма-передачи, однако она отражает оптимальный набор данных которых в большинстве случаев достаточно. Единой формы передаточного акта, утвержденного законодательством РФ, не существует.

Процесс купли или продажи квартиры

Переезжаете и продаете квартиру? Самостоятельно справляясь с этой задачей без помощи риэлторов, вы сможете значительно сэкономить, но вам нужно знать, какие документы понадобятся.

Тщательно соблюдайте последовательность действий и вам не понадобится переживать за все мелкие нюансы. Потребует этот процесс и финансовых трат. Основные этапы продажи квартиры таковы:

• определение рыночной стоимости жилплощади;
• нюансы подготовки квартиры к продаже;
• оформление нужного комплекта бумаг;
• выставление вашего объявления на рынке недвижимости;
• поиск возможных покупателей и процесс переговоров с ними;
• подписание предварительного договора;
• осуществление денежного расчета;
• окончательное подписание договора и регистрация нового владельца;

Когда до подписания договора купли-продажи еще далеко, вам прежде всего следует определиться со стоимостью вашего жилья. Обычно берутся полярные предложения — по максимальной и минимальной стоимости аналогичного жилья, а ценой становится средний показатель, который часто отражает истинное положение дел. Улучшению процесса продажи жилья послужит снижение стоимости вашей квартиры, но учитывая динамику роста цен на недвижимость, это далеко не всегда оправдано, ведь именно на жилье стоимость непрерывно растет.

Нюансы при продаже квартиры

Чтобы ваше жилье могло иметь большую стоимость, вам придется привести вашу жилплощадь в надлежащее состояние. Вы можете сделать косметический ремонт — поклеить новые обои, освежить пол и потолок, убрать мебель. К моменту продажи нужно вывезти весь ненужный хлам, сделав вашу жилплощадь более презентабельной и просторной. Это поспособствует увеличению спроса среди потенциальных клиентов, готовых оценить по достоинству проведенную работу.

Ключевые требования, которые можно предложить для приобретения жилплощади — это оперативный сбор документов, поскольку в случае промедления потенциальный клиент может передумать и найти более подходящий вариант.

Какие документы понадобятся? Прежде всего — подтверждение права собственности продавца, имеющего право продажи квартиры, это:

Главный документ, необходимой при совершении сделки, это кадастровый паспорт. Продавая недвижимое имущество находящееся в совместной собственности вам понадобится свидетельство о браке и согласие второго супруга на проведение сделки. Если один из владельцев не достиг 18 лет, вам нужно разрешение органов опеки.

Еще вам понадобится выписка из домовой книги, там перечислены все, кто прописан на данной жилплощади. Другая важная бумага из ЖЭКа — подтверждающая отсутствие задолженностей по коммунальным платежам.

Следующий этап оформления сделки — составление предварительного договора и внос задатка. Все это говорит о серьезности намерений покупателя и продавца — в случае отказа от покупки продавцу останется задаток, а если передумал продавец — задаток должен быть возвращен в двойном размере. Хотя эти условия определяются в предварительном договоре и могут быть иными.

Советы при покупке квартиры

Покупателю нужно обратить внимание на следующие детали:

• не имеется ли у продавца ограничений по распоряжению имуществом — квартира может быть заложена в банке как обеспечение кредита;
• по завещанию собственника у квартиры уже может быть другой правообладатель;
• арест имущества продавца-должника.

Все прежние владельцы должны быть выписаны из домовой книги и не находится в местах лишения свободы. Покупатель обязан детально проверить указанные в документах реквизиты и личные данные на наличие ошибок.

Окончанием проводимой сделки считается составление акта приемки, но перед этим продавцу должны быть перечислены денежные средства. Для обеспечения безопасности, в процесс вовлекается банк — он гарантирует обеим сторонам, участвующим в сделке обеспечение взятых на себя обязательств. Неплохой способ — использование депозитной ячейки, в которую закладывается искомая сумма.

Типового договора о правилах продажи квартир нет. Он составляется произвольно, в присутствии юриста, что дает гарантию выполнения обязательств обеими сторонами. Также можно воспользоваться одним из типовых бланков договора купли-продажи квартиры на нашем сайте. Документ фиксирует все необходимые реквизиты, тщательно регулирует все юридические вопросы.

Далее регистрация права собственности происходит в контрольном регистрирующем органе, а заключительный этап — акт приема-передачи собственности.

Там фиксируется стоимость, реквизиты состояние жилья на момент продажи. После его подписания, продавец обращается в банк с целью выемки финансовых средств из депозитной ячейки, сделка считается полностью завершенной.

что это, возможные нюансы и проблемы. Как правильно составить?

Акт приема-передачи квартиры – это документ, удостоверяющий состояние жилплощади на момент передачи ее покупателю. Он необходим для того, чтобы в будущем между сторонами не возникло претензий по качеству сданного жилья.

Кроме того, именно подписание акта является завершающим этапом заключенной сделки купли-продажи. Рассмотрим, в чем особенности данного документа: как его нужно составлять и на что обратить особое внимание.

 

 

○ Что такое акт приема и передачи квартиры?

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п.

1 ст.556 ГК РФ).

В согласии с настоящим законом, именно акт приема-передачи (АПП) подтверждает переход права собственности от продавца к покупателю. Получается, этот документ важнее, чем государственная регистрация сделки и получение свидетельства о праве собственности, потому что именно АПП удостоверяет завершенность сделки.

Он фиксирует не только фактическое состояние жилплощади на момент ее передачи, но и срок, в течение которого покупатель становится действительным хозяином квартиры.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Что в документе должно быть зафиксировано в обязательном порядке?

АПП не имеет строгой формы заполнения, однако закон устанавливает, какие сведения должны быть в нем отражены. Так, в документе нужно указать:

• Наименование.
• Место и дату составления.
• Описание квартиры (адрес, площадь, состояние).
• Реквизиты сторон (ФИО, паспортные и контактные данные).
• Ссылку на договор купли-продажи.
• Факт отсутствия у сторон взаимных претензий.
• Подписи участников сделки.

Документ составляется в двух экземплярах – по одному на каждого участника сделки.

✔ Образец акта.

В документе нужно указать все предметы, которые находятся в квартире в момент ее передачи покупателю. При этом должно быть прописано их фактическое состояние. Также нужно указать в акте все обнаруженные недостатки (при их наличии).

Образец АПП можно скачать здесь. Он может быть использован как пример, чтобы вы еще до заключения сделки знали, какие сведения вам могут понадобиться.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Ответственность при подписании данного документа.

Между заключением сделки купли-продажи, ее регистрацией и фактическим получением недвижимости может пройти довольно много времени. Поэтому нужно учитывать, что до подписания АПП ответственность за сохранность квартиры несет покупатель, а после оформления документа данное обязательство переходит продавцу.

Если будут нарушены какие-либо пункты договора, сделка может быть аннулирована другой стороной. Поэтому максимальное соблюдение всех договоренностей является гарантией успешной сделки.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Основные требования при заполнении.

Акт приема-передачи необходимо оформлять в письменном виде с подписью сторон. При заполнении важно писать:

• Шариковой ручкой (чтобы избежать размазывания).
• Разборчиво.
• Максимально подробно.
• С использованием официального стиля речи.
• С минимальным количеством сокращений.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Если акт не заключили?

Пренебрежение составлением АПП может обернуться серьезными неприятностями для каждого участника сделки. Помимо проблем, касающихся состояния квартиры и невозможности предъявления претензий продавцу, возможны и правовые последствия.

✔ Неполноценность сделки.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя — обязанности принять имущество (ч. 3 п.1 ст. 56 ГК РФ).

В соответствии с настоящим законом, отсутствие АПП может быть признано основанием для расторжения договора из-за того, что вы не принял квартиру. Если продавец решит начать судебный процесс по этому поводу, вероятность возврата ему квартиры достаточно велика. Таким образом, отсутствие акта приема-передачи создает ненужный риск оспаривания сделки и предъявления взаимных претензий.

✔ Дальнейшие риски.

В дальнейшем могут возникнуть и другие неприятные ситуации, если нет АПП. Например, его отсутствие свидетельствует о том, что покупатель не принял квартиру, а значит, все риски по ее сохранности по-прежнему несет продавец. Например, спустя год после заключения сделки может случиться пожар, во время которого имущество существенно пострадает. В этом случае у покупателя есть возможность инициирования судебного процесса для того, чтобы доказать, что квартира изначально была передана ему в таком виде.

Есть риски и у покупателя. Так, при отсутствии АПП, он не сможет доказать, что имеющиеся недостатки квартиры присутствовали еще до ее покупки.

Таким образом, оформление акта приема-передачи имущества имеет большое значение для успешности сделки купли-продажи. Поэтому уклонение одной из сторон от его составления не является разумным.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Советы юриста:

✔ Продавец не хочет заполнять акт приема-передачи, можно ли его заставить?

Его можно заставить подписать документ, если деньги за квартиру будут передаваться в два этапа: одна часть после подписания договора купли-продажи и вторая – после госрегистрации перехода права собственности и подписания АПП. К тому же, отказ от заполнения акта является нарушением пункта договора, что ведет к административной ответственности и аннулированию сделки.

✔ Купили квартиру несколько лет назад, не составляли никакой акт приема и передачи, чем это может обернуться и чем грозит?

Отсутствие акта грозит вам различным неприятностями. Например, продавец может передумать и решить вернуть квартиру. А так как АПП вы не подписывали, а значит и не принимали квартиру, это сделать будет не так сложно. Поэтому вам нужно встретиться с продавцом и все-таки составить акт приема-передачи.

 

Вернуться к содержанию ↑

 

В этом видео Вы узнаете, что нужно знать при подписании акта приема-передачи квартиры.

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

Зачем при сделке на «вторичке» нужен акт приема-передачи жилья?

О приеме квартиры в новом, только что построенном доме, и о составлении акта приема-передачи мы уже писали. Но, оказывается, и при сделках на вторичном рынке его тоже нужно составлять! А зачем — об этом рассказывает нотариус Алексей Комаров.

В большинстве случаев при заключении сделки на «вторичке» стороны относят передачу жилья к несущественным моментам. При заключении сделок лишь в половине случаев порядок расчетов привязан к предъявлению акта приема-передачи жилья. Часто условие о передаче включают в текст договора (нотариального) купли-продажи квартиры, и сам договор становится одновременно и актом приема-передачи. Иногда акт подписывается отдельно в момент фактической приемки имущества.

Но чаще стороны вообще игнорируют оформление этого документа. А зря: он может сыграть решающую роль в разных спорных ситуациях.

В основном покупатели настаивают на акте при заключении нотариальной сделки, так как нотариусы включают в текст договора ссылку на ст. 556 ГК РФ, которая говорит, что передача недвижимости покупателю осуществляется по передаточному акту или иному документу.

Зачем он нужен?

Передаточный акт решает два вопроса. Во-первых, принимая жилье, покупатель фиксирует техническое состояние объекта. Акт может быть подписан как с указанием на отсутствие технических дефектов, так и с указанием на их наличие.

Во-вторых, подписанный акт — это этап исполнения сделки приема-передачи недвижимости. Из самого смысла определения понятия договора купли-продажи следует, что покупатель обязуется объект принять и оплатить.

Форма акта приема передачи допускается простая письменная, вне зависимости от того, в какой форме составлен сам договор купли-продажи: в простой письменной или нотариальной. Однако, как указано выше, ничто не мешает сторонам указанный документ заверить нотариально. Более того, несмотря на прямое требование закона о письменной форме документа, судебная практика идет по пути того, что покупатель, фактически вселившийся в жилье, считается принявшим квартиру. Покупатель же, принявший квартиру, но фактически не вселившийся в нее (принявший на бумаге), судами расценивается как не принявший вообще, поскольку принятие объекта подразумевает передачу его во владение новому собственнику.

В случае судебного спора момент вступления во владение имуществом будет иметь принципиальное значение для установления факта передачи квартиры

вне зависимости от того, подписывался сторонами акт или нет. На практике подписание акта приема-передачи происходит после государственной регистрации права на нового собственника.

На вход с вещами… или без?

Если жилье продается с набором вещей (газовый котел, мебель, техника и т. д.), которые по договоренности остаются у покупателя, но расчет за объект не «завязан» на акт передачи, нередко возникает недопонимание. После указанного в договоре купли-продажи времени на освобождение жилья покупатель приходит на приемку-передачу квартиры, и выясняется, что часть вещей, которые должны были там остаться, отсутствуют или квартира в принципе пустая.

В указанном случае необходимо заключать два разных договора купли-продажи: на объект недвижимости и на движимые вещи в квартире.

При этом договор о продаже движимых вещей можно заключить с отлагательным условием регистрации перехода права собственности по договору на жилье. Очевидно, что покупателю не нужны вещи в квартире, если право по основному договору по каким-либо причинам не пройдет регистрацию в Реестре.

Если жилье с дефектом

Ситуация, когда в купленном объекте обнаруживаются трещины в стенах или иные конструктивные недостатки, не редкость. Такая история может развиваться по-разному, если покупатель принял недвижимость без оговорок о дефектах в акте приема-передачи, если акт не подписывался и если в составленном акте нашли отражение указанные недостатки.

В первом и втором случаях при обнаружении недостатков в разумный срок, по правилам ст. 477 ГК РФ, в течение двух лет с момента передачи (вступления в фактическое владение), а в последнем случае в разумный срок после подписания акта приема-передачи, покупатель заявляет требования к продавцу в порядке ст. 475 ГК РФ.

Покупатель вправе потребовать уменьшения стоимости жилья, возмещения понесенных расходов на устранение недостатков

или выполнения продавцом требований об устранении недостатков самостоятельно. В случае если дефект является существенным нарушением требованиям качества и устранение его несоразмерно покупке, договор может быть расторгнут по соглашению сторон или в судебном порядке с требованием о возмещении причиненного вреда истцу.

Спорные случаи и мошенничества

Говоря о передаче имущества в части исполнения сделки, нужно выделить два момента. Во-первых, расторгнуть договор по взаимному согласию во внесудебном порядке стороны вправе только до момента его исполнения. По общему правилу под исполнением понимается оплата жилья (принятие оплаты продавцом) и передача объекта (прием объекта покупателем), регистрация перехода права в Реестре.

Во-вторых и в-главных, большинство сделок с жильем в России проходят в простой письменной форме. Именно по такой форме сделок происходят основные мошенничества — двойные, тройные продажи.

Схема обмана проста: при сделке без юриста, нотариуса после подписания договора все оригиналы документов остаются на руках у продавца, и стороны с подписанными документами едут на регистрацию перехода прав, обычно через представителей по доверенности. Однако по пути до регистрирующего органа представители с продавцом заезжают еще на несколько сделок по продаже одной и той же квартиры.

В итоге мы имеем одного недобросовестного продавца и нескольких добросовестных приобретателей, между которыми встает законный вопрос: кто же собственник жилья?

Так вот, собственником суд признает того из покупателей, кто первый принял объект по акту приема-передачи!

Остальные покупатели (кредиторы) будут довольствоваться правом на возмещение убытков по ст. 398 ГК РФ.

Отдельно стоит отметить, что в случае спора между покупателем и продавцом о праве на жилье после заключения ими договора купли-продажи и до момента регистрации перехода права собственности в Реестре к покупателю, принявший недвижимость покупатель имеет преимущественное перед собственником право в ней проживать до момента расторжения договора или признания его судом недействительным.

Когда составляется акт приемки-передачи квартиры при её покупке?, Москва | вопрос №1533276 от 26.07.2021

Однокомнатная квартира была приобретена матерью в браке, погашен кредит только мамой. Квартира в жилой многоэтажке. 3 человека: я (уже совершеннолетняя), мама и отец. Свою долю отец отдал мне, в этой квартире он не прописан. Разведены они уже больше 7 лет, но сожительствуют в этой квартире (я тоже там).

Отец не работает, был уволен из госструктуры давным-давно за пьянку; пьет как в последний день до сих пор; за ЖКХ не платил никогда (квитанции за 4 месяца об оплате имеются со стороны мамы, я решила сохранять в электронном виде).

Кредиты набирал, мама платила. Сейчас тоже висит один нелепый кредит, вроде как вычитаются с чеченских. Постоянно теряет документы и телефоны. Очень сильная обида на него, т.к. пересылал со времени моего детства деньги и свои, и мамы на сторону. Жили не богато, но и не бедно.

Я студент, сейчас время сессии, т.е. надо к экзаменам готовиться. Однако из-за отца невозможно учиться (он стучится, бьет в дверь, лежит на лестничной площадке и в коридоре под дверью, прячет фанфурики, несёт от него как от свиньи (я не знаю, почему соседи на него до сих пор не заявили)).

В полицию не звонили (мама отнекивается, что работает и стыдно, что все узнают на работе, сваливает на меня этот вопрос), видео-фото всегда удаляли (вот сегодня только засняла видео, как он стоит у двери или трезвонит в звонок и дергает ручку, а ведь только 10 утра, а он уже в стельку и воняет до невозможности). Вот недавно умный домофон установили, видно его лицо через камеру.

Сколько болела, сильно стресс овала еще тогда, когда я была несовершеннолетней. Особенно в ссоре он материт всех, рвал мне кабель уфанетовский (не раз) в коридоре, а я тогда доклад писала. Боюсь, что, когда буду писать ВКР, то он снова оторвет кабель.

А толку звонить в полицию, если у него там знакомые есть, при чем они же его в эту квартиру заносили, когда он на остановке спал: а что мы сделаем, говорили.

Кодировки не работают, лечится не хочет. Не съезжает, потому что здесь для него всё «бесплатно»: сон, еда, телевизор, вода, газ… Ругань каждый день. Тянет всё мама, я пока не работаю, учусь на платной основе.

Думаю вот, что проблема эта решится только через суд и на моих плечах. Я очень устала. Может ли кто подсказать, как мне в этой ситуации выселить его из квартиры по закону и куда обращаться? Боюсь, просто полиция ничего не сделает.

Спасибо.

Как оформить акт приема-передачи при покупке вторичного жилья

Покупатели первичной недвижимости к акту приема-передачи относятся трепетно, ведь этот документ позволяет зафиксировать недочеты квартиры и заставить застройщика устранить дефекты. Многие приобретающие «вторичку» ошибочно полагают, что для завершения сделки достаточно внесения записи в Росреестр. Однако и здесь требуется оформление акта приема-передачи — эта процедура убережет от неприятных моментов.

Согласно статье 556 ГК РФ, передача объекта недвижимости от продавца покупателю подтверждается письменно, а документ обязательно визируется обеими сторонами. Именно подписание акта, а не государственная регистрация права собственности, подтверждает фактический переход имущества другому владельцу. С этого момента обязательства по сделке считаются выполненными.

Функции акта приема-передачи

Иногда пауза между подписанием договора и вселением в новую квартиру затягивается на несколько недель, а то и месяцев: бывшие владельцы перевозят вещи либо ждут, пока освободится приобретенная ими жилплощадь. В этот период может случиться все, что угодно: от залива квартиры соседями сверху до стихийного бедствия. АПП фиксирует состояние недвижимости на дату фактической передачи и подтверждает соответствие условиям договора. Вторая функция документа — определение времени, с которого новый собственник оплачивает коммунальные услуги.

Тонкости момента

Даты юридического и фактического освобождения жилплощади указывают в договоре купли-продажи. В определенный день старый и новый владелец вместе осматривают квартиру: продавец показывает оплаченные квитанции и отдает ключи, затем стороны подписывают АПП. Агентства недвижимости не упускают этот момент из вида, а вот при самостоятельном оформлении сделки об акте приема-передачи часто забывают. Для некоторых отделений Росреестра этот документ не является обязательным, поэтому покупателям стоит самостоятельно позаботиться о составлении АПП.

Как оформить документ

Единого образца акта приема-передачи нет: его оформляют отдельным документом либо вносят условия перехода квартиры в договор купли-продажи. В первом случае необходимо составить 3 экземпляра — для обеих сторон сделки и службы Росреестра.

В АПП вносятся следующие данные:

• дата, город и реквизиты сторон;
• реквизиты соответствующего договора;
• технические характеристики квартиры, ее полный адрес;
• подробное описание состояния;
• факт передачи ключей;
• отсутствие взаимных претензий.

При обнаружении дефектов в акт добавляют пункт «считать действительным после устранения претензий» и указывают точные сроки ликвидации недочетов. Если последняя выплата происходит после подписания АПП, документ дополняют данными о форме и порядке передачи денежных средств.

Квартиры премиального уровня часто продаются вместе с обстановкой. В этом случае в акт приема-передачи обязательно включают полный перечень предметов меблировки и подробное описание их состояния.

Чем грозит отсутствие АПП

В подавляющем большинстве случаев продавец и покупатель никогда не узнают о том, что их сделка не была оформлена должным образом. Но иногда отсутствие АПП играет злую шутку: это могут быть и недоразумения с отделкой квартиры, и не оплаченные предыдущим владельцем счета, и отсутствие ключей от входной двери. Чтобы избежать крайностей, специалисты «МИРа недвижимости» рекомендуют добавлять пункт о приеме-передаче квартиры в договор купли-продажи.

Последний рубеж: акт приёма-передачи квартиры

Ещё один частый повод для конфликтов — коммунальные услуги и прочие платежи, связанные с квартирой. В АПП этот момент желательно отметить отдельно — с какой даты плательщиком становится новый владелец и какие платежи обязуется внести продавец, прежде чем освободит квартиру.

Наконец, нельзя забывать о подстраховке от форс-мажорных обстоятельств — землетрясений, пожаров. Пока акт приёма-передачи квартиры не подписан, то формально все риски, связанные с этими обстоятельствами, продолжает нести продавец — неважно, что права на квартиру уже переданы. Конечно, при судебных разбирательствах судья, скорее всего, будет на стороне продавца, но даже сама перспектива судебных тяжб по этому поводу мало кому понравится. Ещё одна причина вовремя подписывать АПП.

Кстати говоря, уклонение от подписания акта приёма-передачи — реальное административное нарушение, которое чревато наложением штрафа. Ведь, по сути, это отказ одной из сторон исполнять свои обязательства. В особо тяжелых случаях покупателям даже приходится обращаться к правоохранительным органам, чтобы вскрыть и осмотреть квартиру, которую продавец отказывается предъявлять, хотя деньги по договору купли-продажи уже переданы. Впрочем, это, конечно, крайние меры, и до них редко доходит.

Как уберечься от неожиданностей?

Чтобы избежать неприятных сюрпризов, достаточно будет позаботиться о том, чтобы обе стороны были заинтересованы в подписании акта приёмки-передачи квартиры по всем правилам. Это довольно просто. Достаточно включить в договор купли-продажи соответствующий пункт — например, что последний платёж за квартиру вносится покупателем уже после того, как стороны подпишут АПП. При этом обычно напоследок оставляют небольшую часть стоимости квартиры — около 10 процентов. Беспроигрышный вариант.

Кроме того, никаких проволочек с подписанием акта приёма-передачи квартир не происходит, если все вопросы по оформлению сделки вы предоставите решать агентству недвижимости. Профессиональные риелторы к каждому документу, который касается недвижимости, подходят щепетильно, и АПП не исключение.

Читайте статьи на N1.RU, и вы узнаете, как получить налоговый вычет при покупке жилья и как самостоятельно определить стоимость своей квартиры. Кроме того, у нас вы сможете ознакомиться с объявлениями о продаже и аренде недвижимости в Челябинске.

Составляем акт приема-передачи квартиры и скачиваем его образец, актуальный на 2021 год

Передаточный акт на квартиру – важный документ и оформляется он как обязательное приложение к договору.

Он необходим в целях подтверждения перехода рисков сохранности помещения, его случайной гибели. Поэтому момент подписания договора купли-продажи и фактической передачи недвижимости могут не совпадать.

Оглавление статьи

Необходимость составления акта

Данный документ фиксирует факт исполнения обязательства по передаче квартиры от прежнего собственника к новому правообладателю, получающему на нее право.

После того, как стороны договора поставили свои подписи в передаточном акте, квартира вручена покупателю. С этого момента он получает все права на нее, а также возлагает на себя обязательства по сохранности, оплате коммунальных услуг и несет риски утраты недвижимости.

Не допускается уклонение сторон сделки от подписания акта передачи, что является неисполнением условий договора.

Акт необходим как один из документов, представляемых в регистрирующий орган для внесения записи в реестр о переходе права на жилье к новому владельцу. При этом один экземпляр документа будет помещен в дело правоустанавливающих документов, что позволит получить дубликат в случае утери оригинала продавцом или покупателем.

Недостатки, дефекты квартиры могут быть указаны как в самом акте, так и в отдельном приложении к нему.

Это особенно важно при покупке квартиры у застройщика, поскольку он несет ответственность и за сроки передачи квартиры, и за качество.

В случае обнаружения дефектов, покупатель получает право потребовать:

• уплаты застройщиком неустойки в двойном размере;
• бесплатного устранения недочетов;
• уменьшения стоимости квартиры;
• расторгнуть договор.

Отсутствие претензий к передаваемой покупателю квартире, иному имуществу также отражается в данном документе. Это является подтверждением исполнения своих обязательств продавцом.

Документальное подтверждение приемки-передачи квартиры необходимо для защиты стороны от возможного риска материального и морального ущерба.

Отсутствие такого документа значительно осложняет доказывание в случае судебного разрешения спора.

Образец акта приемки-передачи квартиры можно скачать здесь.

В какой форме составляется документ?

Акт является неотъемлемым приложением договора купли-продажи квартиры.

Его наличие установлено законодательством, поэтому он составляется в письменной форме в том же количестве экземпляров, что и договор.

При одновременном подписании договора купли-продажи и акта передачи жилья он может быть составлен не как отдельный документ, а включен в текст договора в виде пунктов о принятии квартиры покупателем.

 

В этом случае договор должен содержать указание о том, что договор является одновременно документом, подтверждающим прием имущества покупателем.

Если помещение приобретено у застройщика, фактическая передача недвижимости может быть совмещена с актом сверки взаиморасчетов, в связи с чем в нем должна быть информация обо всех произведенных расчетах сторон договора.

В любом случае подобный документ должен содержать точные параметры квартиры, ее окончательную площадь после обмера, стоимость.

Акт рекомендуется составлять не менее чем в трех экземплярах, так как один из них передается в регистрирующий орган, по экземпляру выдается сторонам договора. При необходимости еще один экземпляр выдается застройщику.

Как правильно описать состояние квартиры и передаваемое имущество?

Описание имущества может быть включено в текст акта или составлено в виде приложения к нему.

Полное описание состояния квартиры необходимо для защиты интересов сторон договора, исключения излишних расходов и, как правило, должно содержать:

• описание недостатков помещения, в том числе – санитарно-технического, кухонного оборудования, электро- и теплосетей, водопровода и канализации;
• описание переданных предметов мебели и интерьера, бытовой техники, если это предусмотрено договором;
• показания имеющихся в квартире счетчиков, фиксирующих расход электроэнергии, воды, газа.

В соответствии с законом жилье должно быть передано в пригодном для проживания состоянии. Поэтому принимая квартиру, важно проверить:

• работоспособность всех электроприборов;
• сохранность дверей, окон;
• исправность электропроводки, розеток, выключателей;
• техническое и внешнее состояние иного имущества.

Исчерпывающее описание состояния помещения позволяет принять решение:

Требования к тексту документа

Акт, являясь приложением к договору, не имеет юридической силы отдельно от него.

Законодательством же не предусмотрено конкретных требований к образцу составления передаточного акта на квартиру. Однако юридической, коммерческой, судебной практикой определены основные сведения, которые должны быть отражены в тексте.

К ним относятся:

• дата подписания и место составления;
• реквизиты договора, для исполнения которого составлен акт;
• сведения о нотариусе, в случае нотариального заверения договора;
• полные данные о сторонах договора: фамилия, имя, отчество иные паспортные данные для граждан или наименование и ИНН для организаций;
• подробные сведения о квартире: площадь, количество комнат, этаж в доме, кадастровый номер, иные технические данные;
• сведения об исполнении расчетов;
• указание о наличии или отсутствии претензий сторон;
• подписи сторон договора, печать при участии организации.

Кроме этого в содержании может быть указано:

• состояние квартиры: наличие капитального или косметического ремонта, иных улучшений;
• перечень недостатков, обнаруженных при осмотре, если таковые имеются;
• показания счетчиков воды, теплоносителя, электричества;
• наличие или отсутствие долгов по коммунальным платежам.

В акт могут быть включены дополнительные пункты, уточняющие особенности передачи конкретной квартиры.

Образец акта приемки-передачи квартиры можно скачать здесь.

Процедура подписания

Наиболее четко данная процедура регламентирована законом в случае приобретения квартиры у застройщика. Сроки подписания акта определены договором.

Застройщик обязан уведомить покупателя о готовности передать квартиру заказным письмом, а покупатель должен приступить к принятию в установленный срок.

Если срок не определен, то принятие жилья должно быть произведено покупателем в течение 7 рабочих дней с момента получения сообщения.

 

При необоснованном уклонении покупателя от приемки сданного жилья застройщик вправе составить односторонний документ о передаче имущества.

Подписание акта передачи с продавцом может быть осуществлено как одновременно с договором, так и позже, в зависимости от условий расчета с продавцом.

При оформлении нотариального договора акт подписывается в присутствии нотариуса, а в простой письменной форме – в ходе подачи заявления о регистрации перехода права.

Одновременно с подписанием данного документа покупателю вручаются ключи от квартиры, технические документы, квитанции об оплате коммунальных услуг.

Отражение недостатков квартиры и их устранение

Недостатки могут быть отражены в самом акте, в смотровом листе или в специальном журнале.

В ходе осмотра квартиры следует тщательно проверить и указать:

• работоспособность и состояние приборов учета;
• целостность несущих конструкций, кирпичной кладки, перегородок;
• наличие неровности поверхностей, трещин;
• исправность вентиляции, оконных блоков, сантехнического оборудования и иных приборов.

В случае невозможности проверки какого-либо оборудования или конструкций должно быть указано, что именно не было принято покупателем и по какой причине.

Контроль недостатков помещения покупатель может осуществлять самостоятельно, либо с участием специалиста.

Рекомендуется фиксировать недостатки и дефекты фотографированием, что послужит дополнительным доказательством наличия нарушений.

Все недостатки требуют исправления, что должно быть указано в акте с определением разумного срока их устранения.

Выявленные неустранимые дефекты могут служить основанием для расторжения договора.

Видео: Что нужно знать при подписании акта приема-передачи квартиры?

В видеосюжете рассказывается для чего составляется акт приема-передачи квартиры и даются советы, как приобретателю провести качественный осмотр жилья при приемке, проверить его на внешние и скрытые недостатки.

Разъясняется, каким образом должны устраняться выявленные недостатки, какие разумные сроки для этого существуют.

Передача от застройщика Ассоциации владельцев, RWA или CHS

Каждый жилой комплекс имеет свой собственный Апарт tment Ассоциация собственников для обслуживания квартиры и ее удобств. Но до создания Ассоциации собственников квартир обязанностью строителя является поддержание квартиры и ее удобств. Большинство застройщиков предоставляют основной фонд на содержание квартиры и ее удобств. Ремонтные работы будут проводить застройщики до образования Ассоциации собственников квартир.После завершения проекта и создания Ассоциации владельцев квартир застройщик должен передать оставшиеся деньги, проверенные счета фонда обслуживания и заработанные проценты. Кроме того, застройщик также должен передать квартиру и ее удобства товариществу собственников квартир.

Контрольный список для передачи от застройщика

Ассоциация собственников квартир должна получить от застройщика документы и проверенные счета во время передачи квартиры. Ниже приводится список вещей, которые застройщик должен передать Ассоциации собственников квартир во время передачи квартиры и ее удобств.

• Подтверждение утвержденных планов этажей: Строитель должен передать документы и подтверждение утвержденных планов этажей Ассоциации собственников квартир во время передачи квартиры и ее удобств.

• Копия плана строительства и плана утверждения: Все планы строительства должны быть одобрены местными властями.Строитель должен передать в Ассоциацию копию плана здания и плана утверждения, чтобы доказать, что квартира и все ее удобства построены в соответствии с планом, утвержденным соответствующим органом.

• NOC от местного органа власти: Сертификат без возражений или NOC выдается только квартире или зданию, которые не возражают против условий сертификата. Строитель должен передать NOC от управления загрязнения, электричества, воды и пожарной охраны, необходимых для Ассоциации владельцев квартир.

• Свидетельство о завершении строительства (CC): Квартира или дом не могут быть заселены без Акта завершения. Выдача Акта о завершении строительства гарантирует, что собственник построил здание в соответствии с утвержденным планом. Строитель должен передать в Ассоциацию Акт выполненных работ.

• Передача подключения к инженерным сетям: В обязанности застройщика входит передача подключения к инженерным сетям Ассоциации при передаче квартиры и ее удобств.В случае, если застройщик не может передать подключение к инженерным сетям, он должен предоставить NOC Ассоциации собственников квартир для передачи коммунальных подключений, таких как подключение электричества и воды, к Ассоциации.

• Передача документов: Передача в ассоциацию таких документов, как оригиналы регистрационных документов, родительские документы, чертежи, разрешения соответствующих органов и т. Д.

Прочие документы или предметы для передачи

Ниже приведены другие важные документы или предметы, которые застройщик должен передать Ассоциации вместе с передачей квартиры и ее удобств.

• Проверенные счета технического обслуживания и начисленных процентов
• Реквизиты депозита, если есть
• Реквизиты квартирного налога
• Страховые реквизиты здания
• Передача оставшихся денег
• Передача обществу офисных помещений, универмагов, записей, документов и т. Д.
• Детали контракта или соглашения с обслуживающим персоналом и службой безопасности
• Выдача письма-согласия Электроэнергетического управления на изменение наименования
• Перечень благоустройства квартиры
• Перечень услуг, которые предлагает застройщик после передачи квартиры
• Передача обществу функционального зала, автостоянки, бассейна и других удобств
• Договора по конструктивным вопросам
• Страховые реквизиты здания
• Обозначение и обозначение стоянок
• Ремонт или обслуживание (любого дома по запросу собственника)

После образования Ассоциации собственников квартир застройщик должен передать фонд обслуживания или основной фонд Ассоциации собственников квартир. В некоторых случаях застройщик оставляет при себе некоторые приносящие доход области, хотя Ассоциация создается. Закон дает только владельцам квартир право получать доход от помещений общего пользования и помещений в квартире . В случае если застройщик отказывает или отказывается передать квартиру или ее удобства после завершения строительства и создания Ассоциации собственников квартир, ассоциация может возбудить уголовное дело против строителя. После образования RWA или ассоциации собственников квартир застройщик должен передать фонд обслуживания, а также документы, относящиеся к квартире и ее удобствам, Ассоциации собственников квартир.

Почему сертификат о завершении строительства важен для покупателей жилья

Если вы покупаете дом, вы должны подготовиться к длительному процессу документирования. Есть список документов, которые вам понадобятся при покупке недвижимости. Они могут понадобиться для подтверждения вашей собственности во время перепродажи или для целей ипотеки. Но есть несколько документов, которые являются обязательными, когда вы собираетесь вступить во владение недвижимостью от застройщика. Одна из таких важных бумажек — свидетельство об окончании курса.

Что такое свидетельство о прохождении курса?

Свидетельство о завершении строительства — это юридический документ, подтверждающий, что здание построено в соответствии со строительными нормами. В акте завершения должна быть указана вся информация о проекте — от высоты здания до качества использованного материала. Подводя итог, свидетельство о завершении строительства — это гарантия того, что здание, в котором вы собираетесь остановиться, не нарушает никаких норм. Все застройщики в обязательном порядке должны предъявить акт о завершении строительства, чтобы в здании была подведена вода и электричество.

Кто выдает свидетельство об окончании курса?

Акт завершения выдается местными властями после осмотра помещения. Если застройщик соблюдает все правила, нормы и правила техники безопасности, орган предоставляет сертификат выполнения.

Что такое свидетельство о предварительном завершении?

Предварительный акт завершения предоставляется, когда застройщик должен передать квартиры покупателям, но есть некоторые мелкие работы, которые еще не завершены.Срок действия предварительного сертификата составляет шесть месяцев, после чего разработчик должен подать заявление на получение окончательного сертификата завершения.

Почему так важен сертификат о прохождении курса?

Если покупатели переезжают в здание без получения сертификата о завершении строительства, гражданские власти могут распорядиться о выселении и наложить штрафы.

Свидетельство о занятости и Свидетельство о завершении

У вас есть квартира в многоквартирном / многоэтажном доме? (Или) Вы забронировали квартиру в стадии строительства ? Тогда вам необходимо знать важность таких документов, как Сертификат о завершении (CC) и Сертификат занятости (OC) . Свидетельство о занятости также известно как Свидетельство о владении (PC) .

Поскольку эти сертификаты не требуются при регистрации собственности, большинство покупателей жилья, как правило, не обращают внимания на получение этих документов от своих предыдущих владельцев или строителей квартиры.

Я могу с уверенностью сказать, что есть тысячи квартир в таких городах, как Бангалор, Мумбаи или Дели, которые были заселены без каких-либо свидетельств о заселении. Во многих случаях планы застройки этих квартир утверждаются, но они не получают ОК из-за несоблюдения утвержденного плана застройки или из-за других нарушений.

Получение свидетельства о занятости и свидетельства об окончании может быть обязательным согласно законам соответствующего штата. Согласно этим законам штата, никто не может легально въехать в здание, если застройщик не получит свидетельство о заселении от соответствующих местных административных или общественных органов. Корпорация или муниципалитет могут попросить владельцев квартир покинуть такие незаконно занятые квартиры или наложить серьезные штрафы во имя «регуляризации».

В этом посте давайте разберемся — что такое сертификат о завершении строительства? Что такое свидетельство о занятости или свидетельство о владении? В чем разница между Свидетельством о занятости и Свидетельством о завершении? В чем важность этих документов? Как получить справку о занятости?

Что такое сертификат о завершении строительства (BCC)?

По завершении строительства здания строитель или застройщик квартиры должен подать заявление на получение «сертификата завершения строительства» в местные органы власти (например, BDA или BBMP в Бангалоре или PMC в Пуне) .

Если строительство здания завершено в соответствии с планом утверждения здания и если оно также соответствует другим строительным стандартам, таким как расстояние от дороги, высота здания, наличие системы сбора дождевой воды и т. Д., Гражданские власти выдают CC.

BCC выглядит как на изображении ниже; (любезно предоставлено фото: apartmentadda. com)

Что такое свидетельство о занятости или свидетельство о владении?

После того, как строитель получит Свидетельство о завершении строительства, он должен получить Свидетельство о занятости в общественных организациях.

OC подтверждает, что здание соответствует всем необходимым строительным стандартам, местным законам и безопасно для проживания. Свидетельство о заселении выдается местными муниципальными властями или отделом строительных предложений, которые не возражают против заселения указанного здания в соответствии с его назначением. OC выдается только после того, как здание завершено во всех отношениях и может быть заселено.

Право владения Квартирой собственником возможно только при наличии Свидетельства о заселении.

Итак, основное различие между сертификатом завершения и сертификатом занятости заключается в том, что CC показывает, что строительство здания ведется в соответствии с планом, утвержденным соответствующими органами. И после его получения всем покупателям будет выдаваться свидетельство о заселении, чтобы они могли вступить во владение своими квартирами / недвижимостью.

Важные моменты в Свидетельстве о завершении работ и свидетельстве о занятости

• Кто может подать заявку на BCC или CC? — Строитель должен подать заявку на CC.
• Кто оформит BCC? — Местные общественные органы выдают БЦК.
• Кто может подать заявку на участие в ОК? — Строитель должен получить OC. Однако владелец квартиры также может подать заявку на получение ОК. Если вы уже занимали свою КВАРТИРУ без OC, вы можете обратиться в местную корпорацию или муниципалитет и подать заявление на OC. Если здание было построено в соответствии с утвержденными планами, строительными стандартами, стандартами пожарной безопасности и если оно также имеет BCC, то вы можете получить OC в течение 30 дней (юридически) .Однако в законе сказано, что, если здание было построено без планов, его нельзя упорядочить (при наличии конструктивных отклонений) и в таких случаях не может быть выдан ОК.
• Как получить справку о занятости или владении? — Вам, возможно, придется подать указанные ниже документы вместе с формой заявки;
  • Копия плана строительных разрешений (копия согласования плана строительства) .
  • Свидетельство о начале строительства.
  • Копия акта завершения строительства.
  • Последняя квитанция об уплате налога на имущество
  • Копии сертификатов об отсутствии возражений (NOC) Управления по загрязнению окружающей среды или управления аэропорта и т. Д.,
• Кто оформит OC? — Местные общественные органы выдадут ОК.
• Обратите внимание, что здания, отклонения которых превышают допустимые законом пределы, могут рассматриваться как незаконные постройки. В этих случаях местные общественные органы не могут выдавать свидетельство о занятости.
• Почему важны CC или OC? Безопасно ли покупать квартиру без OC / CC?
  • Чтобы претендовать на льготы по подоходному налогу по жилищному кредиту, ваш работодатель может попросить вас предоставить справку о занятости вместе с выпиской о жилищном кредите.
  • Захват собственности без OC считается незаконным, и местные общественные органы могут попросить вас освободить собственность.
  • Вы можете столкнуться с проблемами при подключении к водопроводу, канализации или электричеству.
  • Большинство финансовых учреждений могут настаивать на выдаче сертификата владения для санкционирования жилищных кредитов.
  • Возможно, вам будет очень сложно найти покупателя, если вы захотите продать свою квартиру в будущем.
  • Без ОК получить сертификат Хата может быть очень сложно.
• Могут ли строители выдать свидетельство о частичной занятости? — Когда есть блоки или этапы крупных проектов, которые должны быть разработаны с различными сроками завершения, соответствующий орган может предоставить сертификат частичной занятости для завершенных этапов / блоков. После завершения всего проекта частичные ОК заменяются окончательными ОК (сводным документом). Обратите внимание, что получить жилищный заем с частичным ОС может быть непросто.
• Если ваш строитель не получает ОК, вы можете направить ему уведомление о подаче заявления и передаче необходимых документов.В противном случае вы также можете обратиться на форум потребителей или подать ходатайство о судебном приказе.
• Обратите внимание, что получение свидетельства о проживании для отдельного дома (рядный дом) не является обязательным.
• Строитель может получить предварительный акт завершения строительства в местных органах власти. Но учтите, что это действительно только в течение шести месяцев. Он должен получить окончательный акт сдачи здания.

У большинства заблудших строителей могут быть хорошие связи, и они могут легко сбежать через различные лазейки в законе.Итак, в конце концов, именно покупатели жилья страдают не по своей вине.

Будьте особенно осторожны при покупке Квартиры (даже если застройщики — известные) . Проверьте Свидетельство о начале строительства. Кроме того, настаивайте на получении Свидетельства о завершении строительства и Свидетельства о занятости (Свидетельство о владении) от вашего строителя или владельца. Если эти документы недоступны у продавца или застройщика, тогда существует большая вероятность того, что здание может быть построено не в соответствии с утвержденным планом или местными строительными стандартами.

Если вы новый владелец квартиры, прежде чем заселять квартиру, потребуйте у своего строителя справку о заселении. Если вы уже занимали недвижимость, получите свой OC как можно скорее. Вы можете проконсультироваться с другими владельцами квартир и подать заявку на участие в OC как группа или через свою ассоциацию социального обеспечения жителей.

Я считаю, что свидетельство о заселении должно быть обязательным для регистрации Квартир. Его также можно сделать обязательным для подключения к водопроводу, канализации и электричеству.Это может иметь огромное значение для покупателей Квартир. Все, что нужно, — это политическая воля.

Надеюсь, этот пост окажется для вас информативным. Пожалуйста, поделитесь своим мнением по этой теме.

(Изображение предоставлено стоковыми изображениями на FreeDigitalPhotos.net)

Готовы завладеть вашим домом? Не забудьте наш контрольный список! — Блог RoofandFloor

Часто говорят, что «дом — это не место, это чувство». Верно! После месяцев должной осмотрительности и долгих лет ожидания, то удовлетворение, которое покупатель получает, вступая во владение своим домом, не может быть объяснено словами.

Итак, вы тоже скоро станете гордым домовладельцем. Поздравляю! Хотя вы, возможно, читали о необходимых документах и, возможно, неоднократно посещали объект перед покупкой недвижимости, важно быть во всем уверенным вдвойне. Это может показаться одной большой задачей, но поверьте нам, когда мы говорим, что с простым контрольным списком RoofandFloor она будет очень гладкой.
Для простоты давайте разделим контрольный список на две широкие категории — документы и вещи, которые нужно проверить в проекте и в вашем доме.

Начнем с оформления документов!

Перед передачей убедитесь, что все ваши документы в порядке. Проверьте, получили ли вы оригиналы документов и ксерокопии всех необходимых документов от застройщика. Когда будете брать ключи, возьмите с собой наш готовый список.

Сертификат обременения (EC): Этот документ EC гарантирует, что собственность свободна от каких-либо денежных и юридических обязательств.

Свидетельство о начале работ: Выдается застройщику уполномоченным органом после того, как будут выполнены спецификации в Уведомлении об отклонении (IOD).

Свидетельство об отсутствии возражений: NOC выступает в качестве письменного доказательства того, что проект получил все необходимые разрешения от заинтересованных ведомств до начала строительства. К ним относятся BESCOM / BWSSB, разрешение от пожарной части и т. Д.

Свидетельство о заселении (ОС): Выдано городскими властями. Свидетельство о заселении свидетельствует о том, что строительство объекта ведется в соответствии с утвержденным планом и строительными законами.

Свидетельство о завершении строительства: В нем указано, что объект был построен в соответствии с необходимыми нормами и правилами.

Хата: Этот юридический документ содержит все подробности о собственности, такие как имя владельца, местоположение и размер здания.

Соглашение о совместной разработке: Требуется, если за разработку проекта отвечает более одного человека.

Утверждение плана здания: Это означает, что конструкция здания одобрена местными властями. Без этого ваше здание будет незаконным.

Письмо о выделении: Выдается застройщиком в случае, если вы выбрали жилищный заем.Вам нужно будет передать его в свой банк, и он необходим для высвобождения оставшихся средств.

Письмо застройщика об отказе от уплаты взносов: Выдается после всех платежей.

Кроме этого, вам также понадобятся:

Другое: Зарегистрированный акт передачи права собственности, свидетельство о землепользовании / заказ на переустройство, подробные данные об электроснабжении, водоснабжении и резервном питании, договор с агентством по техническому обслуживанию, а также информация о выделении парковочного места и деталях.
Квитанции об уплате налога на имущество + свидетельство о передаче: в случае, если вы выбрали вторичную недвижимость, вам потребуются квитанции об уплате налога на имущество, уплаченные владельцем, и свидетельство о передаче.

И все! Теперь, когда мы рассмотрели документы, давайте посмотрим, что вы должны проверить в рамках проекта и вашей квартиры.

Удобства: Помните все те удобства, которые строитель обещал в глянцевой брошюре? Совершите подробную экскурсию по всем из них, от клуба до бассейна и беговой дорожки, и проверьте, все ли в порядке.Может случиться так, что некоторые из них могут быть отложены или находятся в непригодном для использования состоянии на момент владения. В таком случае желательно спросить строителя о сроках предоставления этих удобств.

Фурнитура: В комплект входят распределительные щиты, дверные ручки, фурнитура для ванных комнат и т. Д. Вы должны проверить, поставляет ли застройщик ту же или эквивалентную марку, о которой он говорил ранее.
Двери и окна Убедитесь, что все двери и окна соответствуют плану помещения.Проверьте качество дверей и окон. Кроме того, убедитесь, что все двери и окна открываются и закрываются плавно, а также имеют надлежащие защелки.

Краска: Проверьте качество краски, нанесенной на стены, окна, решетки и перила. Также убедитесь, что все покрыто двойным слоем краски.

Ищите трещины: Отверстие или трещина в стене очень популярны после хранения, поэтому внимательно осмотрите их. Если вы обнаружите такие повреждения после взятия ключей, строитель может отказаться от ремонта.
Канализационные отверстия: никто не хочет, чтобы в доме были забиты сливные отверстия. Следовательно, рекомендуется проверить все дренажные отверстия в ванных комнатах, на кухне, в подсобных помещениях и т. Д.

Проверить на утечки: Также обязательно проверить краны и другие краны на утечки. Убедитесь, что при открытии или закрытии кранов нет протечек. Проверьте правильность установки кухонной мойки и всех умывальников.
Электрическая арматура: проверьте, все ли переключатели и розетки работают должным образом.В случае инвертора обеспечьте переключение питания на инвертор, как только будет отключено основное питание. Наконец, проверьте, хорошего ли качества автоматический выключатель (MCB).

Размер комнат: Не стесняйтесь брать рулетку и измерять размеры каждой комнаты, дверей и окон. Убедитесь, что все соответствует Соглашению о продаже.

Ключи: И, наконец, не забудьте взять у строителей как минимум два набора ключей и как следует проверить все замки, прежде чем расписаться о завершении владения.

С нашим подробным контрольным списком владение вашей недвижимостью будет легким и беспроблемным. Вы также можете ознакомиться с нашим контрольным списком посещений сайта здесь. Поделитесь с нами своим опытом в поле для комментариев.

Справка о заселении: почему сейчас важнее, чем когда-либо

Владение домом — это результат многолетних сбережений, исследований и бумажной работы. Терпеливо дожидаясь завершения строительства, вы наконец регистрируете собственность и вступаете во владение своей квартирой.Но что, если дом вашей мечты объявлен несанкционированным, и вас выселяют власти? Это не так надумано, как кажется. Этот кошмар может превратиться в реальность без важнейшего звена в процессе продажи недвижимости — Свидетельства о занятости (ОС).

Большинство квартир в разных городах Индии было заселено собственниками без справки о заселении. Такая оплошность может обернуться дорогостоящей ошибкой, поставив под угрозу правовой статус дома вашей мечты. Важность свидетельства о проживании невозможно переоценить, поскольку он закрепляет правовой статус вашей собственности и защищает ваши права собственности.

Расшифровка юридических документов

Чтобы понять важность свидетельства о занятости и других юридических документов, давайте расшифруем юридический жаргон и разберемся с их значением простым языком. Вот готовый счетчик наиболее важных юридических документов, связанных с вашей недвижимостью:

Свидетельство о заселении

Оргкомитет удостоверяет, что строительство здания соответствовало утвержденным планам. Он выдается местными муниципальными властями или отделом строительных предложений после того, как здание будет завершено и готово к заселению.Проще говоря, без OC ваше здание не получило «пропускной сертификат».

Свидетельство о завершении

Свидетельство о завершении (CC) выдается только после того, как строительство соответствует другим строительным стандартам, таким как расстояние от дороги, высота здания и система сбора дождевой воды. Только УК не может легализовать оккупацию; ОК является обязательным.

Свидетельство о начале строительства

Если вы покупаете строящуюся недвижимость, обязательно проверьте Свидетельство о начале строительства перед подписанием договора.Многие строители не ждут Свидетельства о начале работы. Это незаконно и может создать серьезные проблемы при получении OC на последующем этапе.

Почему покупать квартиру без ОК небезопасно?

При отсутствии действующего ОК местный муниципальный орган может инициировать серьезные действия против собственников квартир. В 2014 году жители известного строительного комплекса в престижном районе Ворли в Мумбаи были поражены выстрелом неожиданно после того, как их комплекс был объявлен несанкционированным.Во время владения покупатели проигнорировали выдачу застройщика ОК. Только после того, как они были вынуждены покинуть свои квартиры, им стало ясно, что написано на стене.

Это всего лишь один случай, и если покупатели не будут осторожны с получением OC, они могут столкнуться со следующими последствиями:

• При отсутствии действующего OC ваше здание может быть снесено, поскольку оно может быть классифицировано как несанкционированное структура.

• ОК имеет решающее значение при подаче заявления на жилищный заем или ссуду на покупку вторичной квартиры.Если вы хотите продать или заложить недвижимость по прошествии определенного времени, вы не сможете сделать это без действующего OC.

• Подключение к водопроводу, канализации или электричеству может быть отключено при отсутствии OC.

Как получить OC

OC можно получить в местных муниципальных органах путем подачи формы заявления OC вместе со следующими документами:

• Свидетельство о начале работ

• Свидетельство о завершении

• Строительный план

• NOC по пожару и загрязнению

• Лист расчета площади этажа, подписанный уполномоченным архитектором

• Фотографии завершенного здания

• Налоговая оценка с квитанцией об уплате налога

• Фотографии сбора дождя и солнечных батарей

• Копия утвержденного плана

После подачи формы власти осматривают комплекс и подтверждают, соответствует ли он утвержденному плану, прежде чем выдать ОК.В идеале и по закону застройщик должен подать заявление муниципальному уполномоченному по ОК в течение 30 дней после завершения строительства объекта недвижимости.

Как вы можете подать заявку на OC

Как владелец квартиры вы также можете подать заявку на OC, обратившись в местную корпорацию или муниципалитет, и, если все разрешения имеются, OC выдается в течение 30 дней после подачи заявки . Вам нужно будет предоставить те же документы, что и застройщик, чтобы заказать ОК.

Знайте свои права

Если застройщик отказывается предоставить ОК, вам следует рассмотреть возможность реализации своих законных прав.Вы можете направить строителю уведомление с просьбой подать заявление и передать копию ОК в течение месяца. Вы также можете посетить форумы потребителей и подать ходатайство о судебном приказе с требованием ОК.

Некоторые хитрые строители просто предъявляют квитанцию ​​ОК и обманывают доверчивых покупателей. Но вы не должны принимать ничего, кроме фактического OC, поскольку квитанция может быть датирована.

Были приняты важные законодательные акты, такие как Закон о регулировании в сфере недвижимости (RERA), для регулирования сектора, обеспечения прозрачности и защиты прав потребителей.Однако потребители должны проявлять бдительность и понимать свои права и обязанности в отношении владения недвижимостью. Такие документы, как OC, необходимы и обеспечивают безопасность ваших инвестиций.

В перспективе эксперты по недвижимости считают, что ОК следует сделать обязательными для регистрации квартир и предоставления основных услуг. До тех пор покупатели должны убедиться, что строители получили все необходимые разрешения перед передачей собственности.

Автор статьи: RoofandFloor , часть KSL Digital Ventures Pvt.Ltd., из The Hindu Group

Жилищный фонд Передача от застройщика

Довольно много пользователей ADDA являются многоквартирными комплексами, которые сформировали жилищное общество и находятся в процессе передачи управления и обслуживания от застройщика. Мы надеемся, что это исследование и всеобъемлющий контрольный список помогут как Строителю, так и Обществу в беспроблемной передаче.

Жизненный цикл типичного многоквартирного комплекса (комплекс апартаментов / вилл):

1.Покупка застройщиком земельного банка у собственника (ов)

2. Строительство здания и продажа индивидуальных квартир Собственникам (типовая продолжительность 1-3 года)

3. Передача Объектов собственникам для проживания и обслуживание Комплекса застройщиком (типовая продолжительность 1-3 года)

4. Создание ассоциации собственников / общества и передача Строителем Обществу обслуживания и контроля (типичная продолжительность 3-5 месяцев)

5.Управление комплексом со стороны общества собственников (типовой срок 25-40 лет)

6. Реконструкция комплекса Обществом собственников совместно с застройщиком.

Очевидно, что пересечение пункта 4 и пункта 5 имеет решающее значение. Недвижимость, которая будет находиться в управлении Ассоциации собственников в течение 25-40 лет и дольше, должна быть передана Жилищному Сообществу.

Передача общества

Вот исчерпывающий контрольный список, который потребуется любому обществу для беспрепятственной передачи от Строителя:

Контрольный список для передачи от застройщика жилищному обществу / ассоциации собственников

Имущество

П1.Документы о собственности, заключенные между землевладельцами и строителями

P2. Утвержденный план строительства — рекомендуется провести осмотр вручную на предмет дефектов конструкции.

П3. Свидетельство о сдаче

P4. Свидетельство о занятости

P5. NoC пожарной охраны

P6. NoC от электрического инспектора

P7. Допуск на эксплуатацию лифтов

P8. Документ о страховании имущества (при наличии)

Наряду с вышеуказанными документами, желательно иметь также следующие документы:

1. Копия «Декларации», должным образом проверенная компетентным органом.
2. Подробная информация о компаундировании (при наличии) вместе со всеми соответствующими документами, платежной квитанцией и справкой о разрешении, выданной компетентным органом.
3. Все разрешения / NOC от соответствующих органов в отношении распределительных устройств, счетчиков, панелей, трансформаторов и т. Д.
4. Письмо с санкциями от соответствующих органов в отношении санкционированной и распределенной нагрузки по электричеству вместе с равномерным распределением нагрузки.

Операции

О1. Чертежи электропроводки, включая точки заземления

O2.Чертежи водопровода

O3. Чертеж STP и сертификация архитектором / Совет по контролю за загрязнением

O4. Система удаления отходов с одобрения Совета по контролю за загрязнением

O5. Документы AMC — лифт, генератор, трансформатор, портал ADDA и т. Д.

O6. Счета-фактуры и гарантии на все имущество — насосы, лифт, генератор, трансформатор, оборудование для бассейнов, тренажерный зал

O7. График технического обслуживания для всех активов

O8.График работы всего обслуживающего персонала комплекса

О9. Документация по отстойнику и верхнему резервуару

O10. Одобрение местных властей на скважину, документальное подтверждение соответствия требованиям RWH.

O11. Техническая документация на насосы, документация на верхние резервуары, документация с указанием глубины ствола скважины и т. Д.
Финансы

F1. Платежная ведомость по налогам на имущество, строительство и обслуживание

F2. Платежная книжка за городское / муниципальное водоснабжение

F3.Учет эксплуатационных расходов при ремонте строителя

F4. Учет всех поступлений от владельцев (кроме связанных с покупкой)

F5. Контракты с существующим персоналом по обслуживанию и безопасности (может быть таким же, как L6)

F6. Информация о квартирах Подробная информация о IFMS и фонде погашения, подлежащих возмещению AOA / Владельцам квартир, а также подробные сведения о удержаниях (если таковые имеются).

F7. Учет гарантийных депозитов в различных органах власти, таких как Электричество, Вода и т. Д.

Юридический

L1. Копия договора купли-продажи / свидетельство права собственности всех владельцев

L2. Копии сертификатов акций для всех владельцев (если применимо)

L3. Копии сертификатов Khatha для всех владельцев (если применимо)

L4. Запись о размещении на парковке

L5. Все юридические документы, заключенные между строителем и землевладельцем (могут быть такими же, как P1)

L6. Договоры с поставщиками

L7.Обязательство Строителя в отношении возмещения и ограничения ответственности Общества по всем сделкам до Даты передачи

Для получения дополнительной информации о передаче строителей, вы также можете перейти по ссылке здесь.

Полезные советы по передаче:

• Начните правильно, настроив управление обществом и бухгалтерский учет на самом комплексном программном обеспечении для управления квартирами, ADDA
  
• Чтобы найти поставщиков услуг по техническому обслуживанию помещений, таких как уборка помещений, охрана и т. Д.войдите в приложение ADDA и выполните поиск в Discover.
  

Важность сертификата занятости при покупке недвижимости

Канчана Двараканатх, бюро Magicbricks.com

Многие потенциальные покупатели на Open House, форуме Magicbricks, посвященном запросам потребителей, регулярно спрашивают о важности таких документов, как сертификат о прохождении курса (CC) и сертификат занятости (OC). В рамках инициативы по информированию наших читателей Magicbricks дает вам подробную информацию по этому поводу:

Отсутствие OC создает проблемы на разных этапах.

«Отсутствие действующего свидетельства о завершении строительства / свидетельства о занятости при покупке недвижимости в Бангалоре может означать, что здание могло быть построено не в соответствии с утвержденным планом», — говорит Рой Д’Силва, независимый адвокат и практик, специализирующийся на вопросах, связанных с недвижимостью. сделки. «Таким образом, вы рискуете быть снесенными, так как это может быть классифицировано как несанкционированное сооружение».

Когда кто-то идет в банк для залога дома, они просят действующий ОС.Если вы хотите продать или заложить недвижимость по прошествии определенного времени, вы не сможете это сделать, если у вас нет действующего CC или OC.

«Хотя это не запрещено законом для продажи, покупатели обычно настаивают на OC и обычно избегают покупки домов без документа», — говорит

R, собственник, Vani Realtors и консультанты по недвижимости. «Те, кто покупают такую ​​недвижимость, на самом деле ценят дом по гораздо более низкой цене».

По закону владелец квартиры может занимать квартиру только после получения ОК, в противном случае строительство считается незаконным.

Другой часто задаваемый вопрос: «Что делать, если есть незначительное отклонение, из-за которого BBMP не предоставляет свидетельство о начале работы, а также отказывается выдать сертификат занятости?

Вы все еще в зоне риска, считает наша группа экспертов.

«Если вы покупаете такую ​​квартиру, которая находится в стадии строительства, убедитесь, что вы проверили Свидетельство о сдаче в эксплуатацию, по крайней мере, перед подписанием какого-либо соглашения. Часто строители продолжают строить первый и второй этажи, не получая CC, поскольку они уверены, что они это сделают. иметь возможность получить его в будущем.Это незаконно и может создать проблемы с получением свидетельства о занятости в будущем. Строитель должен иметь этот документ перед началом строительства объекта недвижимости », — говорит Аша Наяр Басу, старший партнер, S Jalan & Company, Solicitors & Advocates. «Эти сертификаты свидетельствуют о том, что начало и завершение строительства соответствуют утвержденному плану и местным законам. Если строитель отклонился даже немного больше, чем разрешенный процент, власти могут наложить огромный штраф, прежде чем привести здание в порядок.”

Что делать, если у вас нет OC или CC?

«На самом деле есть решение Верховного суда, в котором четко прописано, что эти документы должны быть переданы покупателю, чего придерживаются надежные строители. Но потребители должны понимать, что даже надежные строители покажут документы OC-NC потенциальным покупателям и передадут копии документов только после завершения проекта », — говорит Амарнатх.