Акт выноса границ земельного участка в натуру образец: Как подготовить, образец, инструкция, скачать примеры документов

Когда необходим вынос границ участка?

Разбивка участка, или вынос границ в натуру — топографические работы, которые часто требуются владельцам земельных участков при возникновении различных спорных ситуаций с соседями. Чтобы разрешить уже существующий конфликт или избежать его, они обращаются к специалистам — топографам. Инженер изучает имеющиеся сведения о спорной территории в ГКН (Государственном кадастре недвижимости) и производит разбивку границ (устанавливает особые межевые знаки) с помощью специального оборудования.

Также вынос в натуру может понадобиться при продаже, покупке участка или заключении договора на его долгосрочную аренду. В этом случае проведение работ позволит покупателю (арендатору) определить достоверность содержащихся в документах данных: с точки зрения оценки площади участка, его расположения и реальных границ на местности.

Вынос границ участка также требуется перед началом возведения на нем зданий, сооружений и капитальных строений (в том числе забора). Это позволит защитить себя от убытков, связанных с возможным сносом объекта в судебном порядке, например, при оспаривании данных действий со стороны соседей).

Вынос границ участка в натуру требуется:

• При уточнении границ смежной территории с соседями.

• Перед началом возведения зданий, сооружений и капитальных строений.

• В том случае, если были утрачены межевые знаки, установленные ранее.

• При купле-продаже участка.

Что требуется для проведения работ?

Важным условием для начала проведения работ является предварительное межевание участка. Необходимо, чтобы в государственный кадастр объектов недвижимости (ГКН) были внесены данные о координатах его поворотных точек. Они могут также содержаться в межевом плане, на основании которого была проведена постановка на кадастровый учет. Однако в некоторых случаях они могут разниться, поэтому лучше все же использовать актуальную выписку ЕГРН.

Если на территории проведено межевание, геодезист получает кадастровую выписку с координатами поворотных точек, которые требуются для выноса в натуру точного местоположения его границ на местности и закрепления их межевыми знаками. Если межевание ранее не проводилось, необходимо дополнительно осуществить данные работы, поскольку вынос в натуру границ земельного участка невозможно произвести без этих сведений.

ВАЖНО ЗНАТЬ!
Перед разбивкой обязательно требуется произвести межевание — определение координат участка на местности с внесением их в электронную базу ГКН (государственного кадастра недвижимости).

Как производится разбивка участка?

Как правило, определение границ участка включает в себя три этапа. К подготовительным работам относят получение и изучение сведений о координатах поворотных точек исследуемой территории (из кадастровой выписки). Также на этом этапе определяются план и сроки выполнения работ, оптимальные методики выноса точек для конкретного объекта с целью обеспечения требуемой точности. Далее производятся работы в полевых условиях, в ходе которых топографом определяются границы земельного надела и устанавливаются межевые знаки. Для этого используются высокоточные тахеометры и спутниковые приемники. Завершающий этап — камеральный — подразумевает оформление Акта выноса в натуру. По требованию заказчика он может быть представлен в простой форме, а также спланом привязки точек границы земельного участка или фотоотчетом.

Как происходит разбивка участка:

• Подготовительный этап. Изучение кадастровой выписки и выбор оптимальной методики проведения работ.

• Полевые исследования. Закрепление опорных точек на местности специальными знаками.

• Камеральный этап. Оформление Акта выноса в натуру и схемы участка.

ВАЖНО ЗНАТЬ! 
По завершении работ клиенту предоставляется Акт выноса в натуру земельного участка.

Оформление Акта выноса в натуру земельного участка

Нужно отметить, что простой Акт разбивочных работ впоследствии не может использоваться как доказательство того, что Вы не самовольно установили межевые знаки, а произвели разбивку согласно кадастровым данным с помощью геодезиста. Инженер не несет ответственности за сохранность установленных знаков после того, как покинет участок. Их могут перенести в другое место или уничтожить, а потому доказать свою правоту в суде будет весьма проблематично. Существует два способа решения данной проблемы: проводить разбивку с участием сторонних заинтересованных лиц (соседей) или готовить более полную информативную документацию, а именно — акт передачи на сохранность Заказчику (его представителю) вынесенных в натуру границ участка в виде забитых в землю деревянных колышков (или арматуры) с фотоотчетом или планом привязки граничных точек.

В акте разбивочных работ с фотоотчетом содержатся: пояснительная записка (данные о заказчике, исполнителе и объекте), схема местоположения поворотных точек, а также каталог их координат и фото межевых знаков с подписями номеров, соответствующих кадастровой выписке. Однако в данном случае местоположение знаков возможно оценить только «на глаз», без конкретных расстояний, особенно если они находятся вдалеке от зданий и сооружений.

Наиболее достоверным и наглядным является Акт выноса со схемой привязки их поворотных точек. Он позволяет отбросить все сомнения касательно местоположения границ. В таком документе присутствует наиболее важная часть — схема с обозначением всех значимых объектов, находящихся в пределах 20 м и более от установленных границ участка, а также расстояния между данными объектами и межевыми знаками. Нужно отметить, что в настоящее время Закон не регламентирует форму подготовки Акта, поэтому каждый инженер может придерживаться своего образца.

Основные виды актов разбивочных работ:

• Простая форма Акта.

• Форма с фотоотчетом.

• Форма со схемой привязки граничных точек (наиболее достоверный).

Какова точность разбивки?

Процесс выноса границ участка начинается с подсчета координат базисных точек с помощью геодезического GPS-приемника. После закладки базиса, или геодезического обоснования, специалисты переходят к определению геодезических координат точек земельного участка, которые обозначены в кадастровой выписке. Данные работы производятся с помощью тахеометра.

Благодаря использованию современного оборудования процедуру проверки границ участка и установки межевых знаков (при наличии выписки) можно произвести в сроки от 1 дня.

Точность определения координат по госстандарту:

• 10 см — в пределах населенного пункта.

• 20 см — для земель сельскохозяйственного назначения.

• 10 до 30 см — дополнительная погрешность (при постановке на кадастровый учет).

Виды межевых знаков

Если в ближайшее после разбивки время планируется установка забора, можно использовать временные межевые знаки (арматурный стержень). Однако следует учитывать, что они могут быть легко уничтожены или переставлены. Поэтому если возведение капитальных сооружений на участке откладывается на неопределенное время, рекомендуется установить долговременные знаки. В данном случае бурится отверстие глубиной до 1 метра, в которое закладывается металлическая труба (длиной около 1,5 метров и диаметром 80—120 мм). Сверху размещается табличка с указанием номера межевого знака. При этом стоимость проведения работ несколько возрастает, однако такие знаки сохраняются намного дольше.

Межевые знаки бывают:

• Временные (арматурный стержень).

• Долговременные (бетонированное отверстие с металлической трубой и табличкой).

Можно ли произвести разбивку самостоятельно?

В принципе произвести разбивку границ участка самостоятельно возможно. Для этого также потребуется предварительное межевание и кадастровая выписка с указанием координат опорных точек. Имея некоторые познания в геометрии и рулетку длиной от 20 м, можно разметить участок, то есть перенести его конфигурацию на местность. Однако существуют ситуации, в которых проведение разбивочных работ невозможно без специальных приборов, например, в том случае, если участок имеет сложную геометрическую форму. Здесь одной рулеткой не обойтись. Кроме того, владелец участка может столкнуться с трудностями по определению местоположения участка на местности, особенно если на нем нет забора, зданий или сооружений (для этого требуется современный GPS-прибор). Поэтому для исключения погрешностей при разбивке и незапланированных затрат лучше доверить работу квалифицированному эксперту, который произведет вынос в натуру с помощью высокоточного оборудования.

От чего зависит стоимость проведения работ?

Стоимость проведения данных работ во многом зависит от их объема: количества точек, обусловленного конфигурацией и размерами исследуемой территории. Соответственно, чем больше точек — тем выше стоимость. Также на цену оказывают влияние требования заказчика к оформлению Акта выноса в натуру (простой, с фотоотчетом или схемой привязки граничных точек) и тип межевых знаков (временные или долговременные). Кроме того, учитываются такие факторы, как местоположение исследуемой территории, скорость проведения работ и пр. Стоимость работ будет выше, если перед выносом границ дополнительно требуется межевание участка.

Что влияет на стоимость проведения работ?

• Количество точек, конфигурация и размер участка.

• Требования к оформлению Акта выноса в натуру.

• Тип межевых знаков.

• Местоположение участка.

• Необходимость проведения дополнительных работ (межевание, постановка на кадастровый учет).

• Проведения работ по выносу углов зданий.

• Переноса проектных данных перед началом осуществления строительных работ.

• Разбивки узлов инженерных сетей (дорог, коммуникаций и пр.).

• Выноса осей здания.

• Прочих видов разбивочных работ.

Теперь Вы знаете, для чего требуется вынос границ земельного участка в натуру и как производятся данные работы. Надеемся, что данная статья была информативной для Вас.

Подписывайтесь на наши социальные сети и получайте актуальную информацию по геодезическим услугам.

Вынос границ на местности \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс

Подборка наиболее важных документов по запросу Вынос границ на местности (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Вынос границ \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс

Подборка наиболее важных документов по запросу Вынос границ (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

вынос границ земельного участка

Обстоятельства в связи с которыми возникает необходимость выноса в натуру различны. Зачастую в процессе общения с потенциальном клиентом становиться ясно, что задача которую в конечном варианте хочет выполнить заказчик не решается выносом в натуру земельного участка и по факту необходимо проведение других работ (геодезических, кадастровых). Таким образом, важно выяснить, задачи и объемы работ необходимые потенциального заказчику. В случае если заказчик принимает решение о проведение работ мы согласовываем удобное для заказчика дату и время проведения выноса.

Далее, на подготовительной стадии работ выполняется заказ и получение сведений о границах земельного участка, а также работы по запросу сведений о существующих пунктах государственной геодезической сети, расположенных в районе проведения работ.

Существующие методы спутниковых определений по дальности и точности принципиально обеспечивают возможность проведения работ непосредственно на основе государственной геодезической и нивелирной сети. В качестве исходных пунктов для привязки используются пункты геодезической основы, находящиеся в пределах объекта, и ближайшие к объекту и за его пределами, но не менее 4 пунктов с известными плановыми координатами и не менее 5 пунктам с известными высотами см. инструкция по развитию съемочного обоснования и съемке ситуации и рельефа с применением глобальных навигационных спутниковых систем ГЛОНАСС и GPS» (ГКИНП (ОНТА)-02-262-02), Москва, ЦНИИГАиК, утверждена приказом Роскартографии от 18.01.2002 г. №3-пр.

  До проведения выноса в натуру выполняются:

— проверка работоспособности оборудования;

— геодезические работы на пунктах геодезической сети связанные с привязкой пунктов и проверкой точности выполнения работ по выносу в натуру границ земельного участка. Когда все подготовительные работы выполнены, выполняется разбивка точек на местности

В процессе работ на местности границы земельного участка закрепляются временными знаками (арматурой, кольями). А временные знаки привязываются к стационарным объектам на местности. По окончанию работ вынесенные на местности точки передаются заказчику работ на сохранность по акту выноса в натуру. Акт выноса в натуру может быть в составлен в простой форме, с указание списка вынесенных точек или с планом привязки вынесенных точек к объектам на местности. После подписания обеими сторонами работа инженера считается выполненной.

На данный момент форма акта выноса в натуру не регламентирована законодательством, каждый исполнитель работ составляет акт по своему образцу. Приложениями к Акту выноса в натуру могут быть:

— аттестат кадастрового инженера,

— свидетельство СРО;

— свидетельство о поверке приборов, использованных при измерениях.

Вынос в натуру границ земельного участка и/или линий градостроительного регулирования (ЛГР)

Полное название

Вынос в натуру границ земельного участка/линий градостроительного регулирования (ЛГР)

Условия выполнения работы в Мосгоргеотресте:

Кто может обратиться

• Юридические лица
• Индивидуальные предприниматели
• Физические лица

Интересы заявителей могут представлять уполномоченные ими в установленном порядке юридические лица, индивидуальные предприниматели, физические лица

Стоимость и порядок оплаты

Стоимость работ определяется по Справочнику базовых цен на инженерные изыскания для строительства

Перечень необходимых сведений

Документы, необходимые для подачи заявки:

Письменная заявка на имя Управляющего ГБУ «Мосгоргеотрест» А. Ю. Серова

Заявка оформляется согласно прилагаемому образцу на фирменном бланке организации  в 2-х экземплярах (оригинал + ксерокопия)

Документы, подтверждающие полномочия представителя заявителя действовать от имени заявителя*

*Предоставляются в случае обращения представителя заявителя

В случае финансирования из бюджета города Москвы:

• Копия титула стройки или государственного контракта

Для выноса границ участка:

• Копия выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) с каталогом координат точек углов поворота (X, Y) и с расстоянием (проложением) между ними

Для выноса линий градостроительного регулирования (ЛГР):

• Техническое задание на топографическом плане масштаба 1:500, 1:2000

Формы передачи документов

Подать заявку можно в электронном виде на электронную почту: [email protected] , aaksenov@mggt. ru , [email protected] или воспользоваться единой приемной ГБУ «Мосгоргеотрест» по адресу: ул. Зорге, 1

• Понедельник-четверг: с 8-00 до 17-00
• Пятница: c 8-00 до 15-45

Результат оказания

Выдается:

• Акт выноса в натуру границ участка или ЛГР (оригинал, 3 экз.)

Формы получения

Финансовые документы и результаты работ могут быть получены в группе выдачи отдела договоров (ул. Зорге, 1) представителем заказчика по предъявлению доверенности, выданной от имени организации, указанной в договоре, и документа, удостоверяющего личность получившего доверенность.

Оригинал доверенности будет изъят при получении материалов по заказу. В случае невозможности передачи сотруднику группы выдачи отдела ДиПД оригинала доверенности, для оставления в деле должна быть представлена копия доверенности, заверенная организацией. Такая копия должна содержать подпись должностного лица организации с указанием должности и фамилии, а также печать (при ее наличии в организации).

Время выдачи:

• Понедельник-четверг: с 8-00 до 17-00
• Пятница: c 8-00 до 15-45

Вынос границ земельного участка в натуру: что это такое?

Вынос границ земельного участка в натуру: что это такое?

Вынести границы земельного участка в натуру – значит показать углы поворота границ на местности. На каждом из них устанавливают межевой знак, чаще всего это обыкновенные колышки или куски арматуры.

Для чего нужен вынос границ?

Эта процедура необходима в самых разных ситуациях:

• Для владельцев участков она демонстрирует фактические границы территории на местности и позволяет законно установить ограждение;
• Для строительных организаций вынос границ необходим с целью соблюдения правил землепользования и застройки, чтобы разместить строения на достаточном расстоянии от границ;
• Для покупателей участка установление фактических границ позволяет убедиться в точности и достоверности обозначенной площади;
• Для наследников определение границ помогает установить четкие параметры участка и провести раздел без ошибок;
• При благоустройстве и проведении ландшафтных работ межевые знаки помогут правильно составить дизайн-проект и рассчитать объемы материалов.

Можно ли установить межевые знаки своими руками?

Самостоятельно провести такие работы нельзя, так как они относятся к лицензируемому виду деятельности. Эту процедуру проводят специализированные организации.

Что делает специалист?

При заказе услуги инженер выезжает на место, осматривает участок и оценивает объем работ, определяет или восстанавливает границы при помощи межевых знаков, подготавливает и оформляет документы, передает акт выполненных работ.

Работа состоит из трех основных этапов:

• подготовительный,
• аналитический,
• практический.

Какие бывают знаки?

Межевые знаки бывают временными и долгосрочными. Первые используются в процессе работ и могут быть обычными колышками. Временные знаки должны быть заменены долгосрочными. С этой целью используют деревянные столбы или металлические трубы, которые бетонируются в землю с целью предотвращения возможности утраты.

Можно ли не ставить знаки?

Существуют ситуации, когда межевые знаки не ставятся:

• Когда границы участков имеют общие точки, которые уже отмечены в кадастровом реестре;
• Когда установить знаки физически невозможно, например, при работе на воде;
• Когда границы совпадают с природными объектами или ограждениями;
• Когда проводить работы на местности запрещено, можно отметить границу краской.

Административный кодекс РФ предполагает обязанность владельцев земли следить за установленными знаками, чтобы работы не пришлось производить повторно.

Какие документы нужны?

Необходимы следующие документы:

• Документ, подтверждающий право собственности;
• Выписка из кадастрового паспорта с указанием поворотных точек;
• Разбивочный чертеж, который подготавливается специалистами.

Что получает заказчик?

После завершения работ на местности заказчик получает межевые знаки, обозначающие точки на границах земельного участка, между которыми можно провести линии, натянуть ленту или установить ограждение. Кроме того, хозяину участка передаются два документа:

• Акт выноса в натуру границ участка, где указаны периметр и площадь участка и составлено его изображение с указанием обозначенных точек и их координат;
• Акт о передаче межевых знаков, где описывается их внешний вид и расположение.

Преимущества выноса границ участка

Вынос границ участка в натуру предоставляет возможность использовать его по назначению:

• Начинать строительство жилых и хозяйственных объектов в соответствии с установленными нормами;
• Оформление сделки купли-продажи или дарения;
• Вступление в наследство и разделение участка между наследниками;
• Установку ограждающих конструкций и защиту от посягательств соседей.

Сколько времени потребуется?

Если вы выбрали кадастрового инженера или специализированную организацию, можно приступить к выполнению работ. В настоящее время с этой целью используются спутниковые технологии, поэтому полевые работы укладываются в несколько часов. Сложность могут составить плотность застройки или наличие растительности на месте поворота углов. Документы готовятся от 1 до 3 дней. В результате через 4 дня собственник гарантировано получает готовые опорные межевые знаки на местности и акт выноса границ со всей необходимой информацией.

Как правильно закрепить знаки?

При проведении выноса границ в натуру на участке устанавливают временные знаки: дюбеля, колышки, арматуру. Затем собственник должен установить постоянные конструкции, способные выдержать любые воздействия внешней среды. Это могут быть столбы забора или другой ограждающей конструкции. Для того чтобы не потерять важные точки, можно окопать место, сфотографировать знаки, измерить расстояние до постройки и зафиксировать это в документах.

Каким может быть акт выноса в натуру?

После установки знаков составляется акт выноса границ в натуру. Заказчик может заказать несколько вариантов акта:

• Простой акт выноса, который выдается на месте и содержит информацию о знаках и схему их расположения;
• Акт с фотоотчетом, который наглядно подтверждает установку знаков при помощи специалиста и на основании всех норм законодательства, что доказать в последствии бывает непросто. В спорных ситуациях наличие фотоотчета помогает разрешить вопросы с соседями и другими заинтересованными организациями;
• Акт выноса со схемой привязки точек, где обозначены все капитальные постройки на участке и замеры расстояния от них до установленных межевых знаков.

В настоящее время форма акта выноса не регламентируется законом, поэтому кадастровый инженер выполняет акт по своему образцу. Владельцу участка важно заблаговременно продумать, какой вариант акта его устроит, чтобы потом не заказывать услугу повторно.

Точность выполнения работ

Допустимый уровень погрешности – 5 сантиметров, его позволяют соблюсти современные геодезические приборы. Точность выноса границ в натуру зависит также от качества работ по межеванию участка, так как план межевания является исходным документом.

Как обезопасить себя от лже инженеров?

Навести на подозрение о некачественном выполнении услуг должна цена, которая отличается от среднерыночного предложения. Недобросовестные инженеры выносят знаки без привязки к геодезическим объектам и без использования спутниковых технологий, ориентируясь только на данные соседних участков. В результате границы участка будут ориентироваться только на соседские заборы и могут существенно отличаться от действительных.

Стоимость работ

Цена услуги зависит от количества знаков, которые необходимо установить, удаленности земельного участка, формы акта, который выдается после выполнения работ. Если документ нужно дополнить фотоотчетом или привязать точки к капитальным объектам, стоимость работ увеличивается. Каждый вправе сам выбирать, какого документа ему будет достаточно: при отсутствии разногласий с соседями и минимальном риске утраты знаков вполне хватает обычного стандартного акта.

Часто задаваемые вопросы о границах, линиях и соседях собственности

Создано группой юридических писателей и редакторов FindLaw | Последнее обновление 6 декабря 2019 г.

Где я могу найти информацию, которая скажет мне точные границы моей собственности?

Если у вас достаточно опыта, чтобы читать и понимать земельную съемку, вы можете просто запросить копию земельной съемки или участка в офисе вашего городского клерка.В этих документах должна быть подробная информация о границах вашей собственности. Однако эти документы также довольно сложны и написаны так, чтобы профессиональные геодезисты могли их прочитать и понять.

Большинству людей часто бывает слишком сложно точно сказать, где находятся границы их владений, не наняв профессионала для проведения геодезической съемки. Если вы решите нанять лицензированного геодезиста, он или она выйдет на вашу землю и установит маркеры, отмечающие границы вашей собственности.Вы можете найти список лицензированных геодезистов в вашем районе, просто проконсультировавшись по местному телефонному справочнику или в Интернете. Часто лучше всего позвонить в несколько таких компаний, объяснить, что вы хотите, чтобы они делали, а затем нанять для этой работы ту, которую считаете лучшей.

В большинстве ситуаций стоимость такой топографической съемки определяется размером земли, которая должна быть обследована, наличием уже существующей точной карты территориального деления, географическим положением и временем последней съемки земли.Затраты на такие исследования обычно составляют от 500 до тысяч долларов. Если ваша земля не обследовалась в течение длительного периода времени или если существует несколько существующих геодезических карт, которые конфликтуют друг с другом, вы можете рассчитывать на дополнительную оплату.

Можем ли мы с соседом просто договориться, где должна быть граница?

Да. Если вы и ваш сосед договорились о том, где вы оба хотите, чтобы границы владений были, то вы оба можете заключить «соглашение о линии земельного участка», также называемое «соглашением о корректировке линии земельного участка». «Эти соглашения становятся официальными и имеют обязательную силу путем составления и подписания актов, в которых подробно описывается согласованная линия собственности. Тем не менее, важно проверить свои местные законы о зонировании и подразделении, прежде чем заключать это соглашение, чтобы убедиться, что вы соблюдаете их.

Однако, если вы и / или ваши соседи все еще выплачиваете ипотечные кредиты за вашу недвижимость, вам, вероятно, потребуется проконсультироваться с юристом, прежде чем заключать соглашение о линии участка. Ваш банк может помешать вам заключить такое соглашение и вместо этого настоять на том, чтобы вы наняли лицензированного геодезиста для обследования земли.

После подписания документа вам нужно будет подать его в земельную службу графства. Этот офис, который иногда известен под названиями, например, офис регистратора округа или земельный кадастр, подаст документы и предоставит их для всеобщего ознакомления по запросу. Это дает уведомление любому будущему покупателю земли в новых согласованных границах собственности.

Какие у меня есть средства правовой защиты, если мой сосед начинает использовать мою собственность?

Когда вы думаете, что ваш сосед начинает использовать вашу землю, даже если это всего лишь незначительная вещь, например, строительство забора в неправильном месте или установка дренажной трубы, которая пересекает границу владения, вы должны действовать немедленно.Границы собственности очень важны, когда дело доходит до использования земли, и даже небольшое вторжение вашего соседа на вашу землю может привести к последствиям, которые вы не можете предвидеть.

Например, если ваш сосед строит забор или новую подъездную дорогу, которая выходит на вашу собственность на несколько дюймов, этого может быть достаточно, чтобы титульная компания отказалась оформить страховку, когда придет время продавать ваш дом. Кроме того, во многих штатах есть законы, которые позволяют лицу, использующему чужую землю в течение достаточно длительного периода времени, фактически получить законное право продолжать использовать землю, а в некоторых случаях даже получить право собственности на эту землю.

Как и в большинстве ситуаций, лучший вариант — начать разговор с соседом, как только вы заметите посягательство. Во многих ситуациях сосед допустит простую ошибку при построении и, вероятно, исправит ошибку. Однако, если ваш сосед не хочет сотрудничать, ваш лучший вариант — указать документ, показывающий границы собственности, или даже нанять геодезиста, который приедет и расставит новые маркеры границ собственности. Если сосед не прекращает строительство на вашей земле, немедленно наймите адвоката и попросите судью издать приказ, который заставит вашего соседа прекратить строительство на вашей земле до тех пор, пока вы не подадите иск о нарушении права владения.

Есть еще вопросы о границах собственности, линиях и соседях? Спросите у юриста

Споры о собственности могут быстро разгореться. Лучший способ не дать спору выйти из-под контроля — четко понимать свои права и обязанности. Свяжитесь с ближайшим к вам опытным юристом по недвижимости, чтобы обсудить вашу ситуацию и узнать, как они могут помочь решить ваш вопрос.

Спасибо за подписку!

Информационный бюллетень FindLaw

Информационный бюллетень FindLaw

для написания письма о споре по линии собственности

Когда дело доходит до споров по линии собственности, можно выделить две основные области. В одном случае у вас может быть проблема с границами в том, где находится линия собственности, например, если вы планируете строительные работы на своем участке. С другой стороны, может возникнуть проблема с ограничивающим забором или стеной, которая находится на границе участка. Независимо от типа проблемы, с которой вы сталкиваетесь, очень важно решить ее как можно быстрее и дружелюбнее, чтобы избежать постоянных неприятных предчувствий между соседями.

Щелкните ссылку, чтобы перейти в этот раздел:

Зачем отправлять письмо для урегулирования спора о границах собственности?

Написав своему соседу, вы можете четко изложить свои проблемы и объяснить, почему вы не согласны, этого часто бывает трудно добиться на личных встречах, поскольку обсуждения могут стать жаркими.Кроме того, может быть предпочтительнее избегать длительных судебных разбирательств, если это возможно.

Вы представили письменное свидетельство того, что было согласовано.

Письменное общение дает обеим сторонам письменный отчет о споре. Это может быть особенно полезно, если в будущем вы все-таки подадите дело в суд.

Вы можете написать письмо по поводу вашего спора о границе формально или неформально; это будет зависеть от характера и серьезности ситуации, а также от ваших текущих отношений с вашим соседом.Важно то, что есть письменный журнал ваших обсуждений по этому вопросу. Ниже мы приводим как формальные, так и неофициальные образцы шаблонов писем с жалобами, которые помогут вам общаться с вашим соседом по поводу любого спора о границах вашей собственности.

Шаблоны писем для разрешения споров по линии собственности

Шаблон 1: Встреча по поводу спора

Эти шаблоны можно использовать, чтобы пригласить соседа на встречу по поводу вашего спора по линии собственности.

Уважаемый [имя]

Как вы знаете, у нас возникли разногласия относительно [вставьте здесь краткое описание вашего спора]. Хотя мы по этому поводу не согласны, мы соседи и должны это решать. Давайте устроим встречу, чтобы прояснить ситуацию и разобраться, как мы можем разрешить ситуацию.

Можете ли вы встретиться [укажите два возможных дня / раза], чтобы попытаться найти путь вперед?

С наилучшими пожеланиями

[ваше имя]

[номер дома]

[Ваше имя и адрес]

[имя соседа]

[Адрес / «Доставка вручную»]

[Дата]

Уважаемый [имя / если неизвестно, адрес «дорогой сосед»]

Re: Спор по [вставьте здесь краткое описание]

Я пишу по поводу продолжающегося спора по [описание вашего спора чуть подробнее деталь].

Я пытался поговорить с вами по этому поводу лично, но считаю, что письмо может оказаться более полезным. Я очень хочу решить этот вопрос полюбовно и как можно быстрее. Поэтому я хотел бы предложить встречу в [место — например. местное кафе или другое нейтральное место] [дата] в [время]. Пожалуйста, дайте мне знать, сможете ли вы принять участие.

Я очень хочу решить эту проблему, и я уверен, что вы тоже. Я с нетерпением жду встречи с вами [дата].

С уважением,

[Ваша подпись]

[Ваше имя]

Шаблон 2: Спор об опасном дереве

Ветви деревьев часто могут пересекать границы владений.В большинстве случаев это не повод для беспокойства, но иногда это может быть опасно, и вам нужно будет обсудить это со своим соседом.

Уважаемый [имя]

Я только что связываюсь по поводу дерева [вставьте вид, если известно] в [местоположение]. Меня беспокоит, что дерево [имеет сломанную ветку / заросло / заболело / другая проблема] и может нанести ущерб моему имуществу, если оставить его без присмотра.

Дерево принадлежит вам? Если да, не могли бы вы взглянуть и организовать необходимые работы, чтобы сделать это безопасным?

Если дерево не ваше, знаете ли вы, кто за это отвечает?

Спасибо за вашу помощь.

[ваше имя]

[номер дома]

[Ваше имя и адрес]

[имя соседа]

[Адрес / «Доставка вручную»]

[Дата]

Уважаемый [имя / если неизвестно, адрес «дорогой сосед»]

Re: Потенциальная проблема [укажите вид, если известно] дерево

Я пишу по поводу дерева [вставить вид] на вашем участке. Я живу по адресу [адрес], по соседству, и меня беспокоит потенциальная угроза здоровью и безопасности.

Я приложил приблизительную карту-схему и выделил дерево (а), которые меня беспокоят.

Меня беспокоит [выберите подходящий вариант ниже]

— Дерево наклонено в сторону и, вероятно, упадет за пределы

— Дерево похоже, что оно может быть больным / мертвым

— Дерево имеет большой, сломанная ветка, которая выглядит так, как будто она может упасть на мою собственность

— Дерево разрослось и теперь вторгается в мою собственность

Если вы являетесь владельцем этого дерева, вы несете юридическую ответственность за то, чтобы ваши соседи или их собственность. Поэтому буду признателен, если вы проведете необходимую работу по разрешению этой ситуации.

Я понимаю, что вы могли не знать об этой проблеме до того, как я обратил на нее ваше внимание. Однако теперь, когда я написал вам по этому поводу, я был бы признателен за ваши быстрые действия по этому поводу. Имейте в виду, что если вы этого не сделаете, местный совет вполне может принять меры для оценки и удаления любого дерева, которое считается опасным, и они также могут потребовать от вас сделать это.

Я очень хочу разрешить эту ситуацию быстро и мирным путем.Буду признателен, если вы в срочном порядке рассмотрите это.

Конечно, если дерево не твое, дайте мне знать, и я свяжусь с советом.

Спасибо за сотрудничество в этом вопросе.

С уважением,

[Ваша подпись]

[Ваше имя]

Шаблон 3: Письмо о посягательстве

Часто живые изгороди, заборы или деревья могут посягать на линию собственности. Если это вызывает у вас проблемы, вам нужно будет связаться с вашим соседом, чтобы решить проблему. При написании письма обратите внимание, что если вы хотите продать или сдать в аренду часть своей земли своему соседу, вам необходимо получить разрешение от своего ипотечного провайдера.

Уважаемый [имя]

Я только что связался с нами по поводу [ограждения / живой изгороди / другого посягательства] на этой стороне вашей собственности. Согласно моим записям, [забор / изгородь / другое посягательство] на самом деле находится на моей собственности. Чтобы проиллюстрировать это, я приложил копию моей карты опроса / платформы.Я понимаю, что вы не сделали бы этого специально, поэтому пишу вам, чтобы узнать, сможем ли мы прояснить этот вопрос.

[выберите один из нижеприведенных или предложите выбор своему соседу]

— Пожалуйста, переместите [забор / изгородь / другое посягательство] на [количество] метров / сантиметров, чтобы они больше не принадлежали моей собственности

— Пожалуйста, примите во внимание, что это письмо является письменным разрешением для вас «одолжить» этот участок земли. Это избавит вас от необходимости перемещать [забор / изгородь / другое ограждение], но подтверждает, что земля остается частью моей собственности.

— Я готов продать вам захваченную землю по цене, согласованной с внешним инспектором.

Буду признателен, если вы ответите мне по этому поводу как можно скорее, чтобы мы могли решить этот вопрос.

[ваше имя]

[номер дома]

[Ваше имя и адрес]

[имя соседа]

[Адрес / «Доставка вручную»]

[Дата]

Уважаемый [имя / если неизвестно, адрес «дорогой сосед»]

Re: Посягательство [забор / изгородь / другое посягательство] на мою землю

Я пишу относительно [забор / изгородь / другое посягательство], которое, как вы увидим из прилагаемой карты обзора / платформы действительно находится на моей земле.

Это письмо является официальным уведомлением о том, что я требую, чтобы вы удалили вторжение [забор / изгородь / другое посягательство] с моей земли в течение следующих 30 дней.

[Добавьте абзац ниже, если возможны другие варианты]

Если вы не желаете убирать ваше [ограждение / изгородь / другое посягательство], я могу продать или «одолжить» вам эту полосу земли при том понимании, что вы признаете мою собственность на землю. Возможно, мы могли бы встретиться, чтобы обсудить эти варианты [на следующей неделе / ​​добавить соответствующую дату].

Доводим до вашего сведения, что, если мы не сможем решить этот вопрос быстро и мирным путем, я буду вынужден обратиться в суд с требованием о высылке, чтобы заставить убрать [забор / изгородь / другое посягательство] с моей земли.

С уважением,

[Ваша подпись]

[Ваше имя]

Что делать, если мое письмо не решает спор?

Если вы не можете разрешить спор между собой, возможно, что посредничество может решить проблему, при этом непредвзятая третья сторона, юрист или дипломированный инспектор могут помочь вам разрешить спор мирным и справедливым образом.Посредник будет способствовать любым обсуждениям, выслушивать обе стороны истории и предлагать пути справедливого и равноправного разрешения ситуации. Преимущество наличия юриста в качестве посредника заключается в том, что правовая позиция может быть точно разъяснена обеим сторонам.

Если это не удается, и вы и ваш сосед не можете прийти к соглашению, нет альтернативы, кроме как подать в суд и начать судебное разбирательство. Однако следует иметь в виду, что в конечном итоге это может испортить ваши отношения с соседом.

Юристы отдела недвижимости Джамброне проконсультируют вас по существу вашего иска и предложат наилучший способ продвижения вперед. Наша основная цель — максимально оперативно разрешать имущественные споры между сторонами и по возможности избегать длительных судебных разбирательств.

Вы можете узнать больше о наших услугах по разрешению споров и судебных разбирательств здесь, или вы можете запросить обратный звонок у нас.

Связанное содержание

Кто решает споры о границах собственности?

Разрешение конфликтов, связанных с деревьями на собственности

Определение «истинной» границы собственности в планируемой застройке: анализ Коузиана

Тем не менее, каким бы неопределенным он ни был, закон остается решением последней инстанции в пограничных спорах. С экономической точки зрения, есть три причины, по которым судебное рассмотрение споров является более предпочтительным. У каждого есть связь с городскими инновациями.

Цена на землю как главный фактор. Методы разрешения земельных границ

Существует множество методов определения земельных границ и разрешения споров о земельных границах. Их результаты могут определяться потенциальным рассеянием ренты из-за нечеткости земельных границ и транзакционных издержек при определении и обеспечении соблюдения этих границ.Первый зависит от удельной стоимости земли, а также от общей стоимости задействованных участков.

Сама по себе земля обычно непродуктивна; необходимы инвестиции и инновации (например, путем экспериментов со способами удобрения и посева семян или создания на них строительных конструкций и т. д.).

С нечеткими зонами с недоиспользованием и недостаточными инвестициями землевладельцев опасаются потерять свою продукцию или инвестиции. Это ситуация растраты ренты. Более высокие цены на землю ($ за единицу или общую площадь участка) означают большие потери в результате распыления ренты. Таким образом, подобные ситуации требуют более четкого (более точного) разграничения, а также формального метода разрешения пограничных споров.

Существуют также транзакционные издержки при установлении границ и разрешении споров о границах. Расходы могут возрасти из-за конфликтного характера спора. Действительно, в районах с высокой ценой на землю будут использоваться более дорогие методы из-за более высокого потенциального рассеивания ренты.Тем не менее, они будут равны по марже, что подчеркивал Cheung (2014), который считает, что трансакционные издержки и распыление ренты — это две стороны одной медали.

Приведенные выше аргументы не означают, что более высокая частота формальных средств разрешения границ будет наблюдаться в урбанизированных районах с высокой ценой на землю по двум причинам. Во-первых, во избежание высоких затрат на разрешение споров о границах судами или другими официальными средствами, более четкое разграничение границ, такое как подробные исследования земли, земельные участки правильной формы (например, в соответствии с сеткой) и подробная документация владение и т. д., будет использоваться на участках с высокой ценой на землю, часто в городских районах. Во-вторых, районы с высокой ценой на землю — это, как правило, районы, которые ранее были урбанизированы. Любой пограничный спор, который нельзя было разрешить менее дорогостоящими неформальными средствами (Strahilevitz 2003), скорее всего, уже был разрешен в суде или другими официальными средствами. Поскольку судебные решения, как правило, являются окончательными и окончательными, обычно не требуется дальнейшего решения суда в отношении уже установленных границ.

В сельской местности, где цены на землю ниже, используются менее затратные методы для определения границ земель и разрешения споров о границах земель.Например, в США Элликсон (1991) обнаружил, что некоторые неформальные нормы среди владельцев ранчо и землевладельцев исключают судебное разбирательство (Fischel 1993). Аналогичное прибегание к внесудебным мерам можно найти в Китае, где границы заключенных в сделку земельных участков в сельской или лесной местности обычно нечетко определены с нечеткими границами (размеченными метрами и границами, например, камнями, деревьями и т. Д.) И засвидетельствованы сельскими жителями. Споры по поводу таких нечетко определенных границ редко разрешаются судами, поскольку потенциальное распыление ренты из-за нечетких границ недостаточно велико, чтобы оправдать высокие судебные издержки.

Однако, поскольку сельские земли превращаются в городские районы в процессе урбанизации, стоимость земли увеличивается. Это подразумевает увеличение потенциального рассеивания ренты. ^{Footnote 10} вдоль исходных нечетких границ земли. В результате требуется более высокая точность определения земельных границ, чтобы избежать распыления ренты по двум упомянутым типам. Необходимо учитывать динамику этого: спор может часто возникать, когда исходная нечеткая граница переопределяется с помощью более точных инструментов.По мере роста цен на землю больше споров, вероятно, будет требоваться урегулирования в судах или других официальных учреждениях. Следовательно, более высокий спрос на авторитетное разграничение со стороны судов или других официальных институтов, вероятно, будет положительно связан с увеличением стоимости земли (в результате урбанизации), а не с абсолютным уровнем стоимости земли.

В целом, вероятность официального разрешения споров о земельных границах авторитетными учреждениями, такими как суды, самая низкая для преимущественно сельских и высокоурбанизированных земель.Именно при переходе от сельского к городскому использованию разрешение споров о земельных границах в судах является наиболее вероятным средством правовой защиты.

Концептуальное представление вышеупомянутого анализа показано на рис. 2. В начале перехода, когда процент урбанизированных земель невелик, вероятность официального разрешения любого спора о земельной границе в судах, p ( BD ), низкий. Но p ( BD ) начнет расти из-за увеличения цены на землю ( LP ) по мере того, как больше сельских земель становится урбанизированной.По мере увеличения количества разрешенных судами земельных пограничных споров ( BD ) из-за увеличения стоимости земли, p ( BD ) начнет сокращаться, поскольку пограничные споры обычно разрешаются судом только один раз. Это приведет к максимуму p ( BD ) в какой-то момент во время процесса урбанизации, как показано на Рис. 2.

Взаимосвязь между ценой на землю и пограничными спорами. Ось x не может быть прямо обозначена как цена земли, так как это не приведет к получению колоколообразной кривой в том виде, как она нарисована.Процент урбанизированной территории является показателем средней цены на землю. Предположение состоит в том, что средняя цена на землю увеличивается с увеличением процента урбанизированной земли

Наша модель разумна и эмпирически опровергнута. Например, диссертация австралийской геодезической школы связывает рост цен на недвижимость с перспективой рынка для страхования землемера (Оливер, 2004). О’Брайен и Прендергаст (2013) задались вопросом, не приводит ли падение стоимости собственности к увеличению числа споров. В отношении Гонконга судья Круден (2009 г.) отметил:

Быстрый рост стоимости земли и растущая осведомленность владельцев и других лиц, заинтересованных в земле, привели к тому, что стороны земельных сделок все чаще обращаются за правовой помощью. Теперь более вероятно обнаружение старых ошибок и принятие мер для их исправления. Трудности все еще могут возникать, и пришло время для крупного повторного исследования Новых территорий… (стр. 5–6)

Новые территории — место стремительного роста стоимости земли. Однако поиск статистических данных для тщательной оценки этой дедуктивной модели выходит за рамки наших возможностей, что должно стать предметом другой статьи. Однако случай с листами DD в Гонконге, обсужденный Комиссией по реформе законодательства (2014 г.), проливает некоторый свет на обоснованность рис.2. Новые территории стремительно урбанизируются, и Комиссия сосредоточила внимание на частных земельных участках на этой территории Гонконга. Некоторое представление можно получить из рис. 3, на котором показаны места рассмотрения дел о пограничных спорах в судебных делах, упомянутых выше, а также тех, которые рассматривались четвертым автором в качестве свидетеля-эксперта. Все они находятся в пригородных сельских районах, вдали от городских центров новых городов на Новых территориях. Строгая проверка модели начнется с нанесения всех пограничных споров / случаев неправомерного владения на карту с градиентами арендной платы.

Местонахождение споров о границах земельных участков

Yin et al. (2013), отслеживая право собственности на леса и институциональные реформы, предпринятые в Китае, которые предусматривали дальнейшую передачу прав коллективного пользования, утверждали, что «способность местных пользователей заключать, контролировать и обеспечивать выполнение условных контрактов, позволяя отдельным лицам соглашаться соблюдать условия соглашение, если определенная часть их коллег будет делать то же самое — важно для успешного внедрения децентрализованного управления лесами ».(Инь и др. 2013, 831).

Эти люди, согласно документу о лесном участке, исследованном авторами, являются сельскими жителями, которым предоставлено право определять границы в случае возникновения спора. Нет ссылки на определение суда. В терминологии Коуза «Фирма» в форме властей деревенской общины определяется как арбитр.

Земля как основной актив или недвижимое имущество

Земля, закрепленная на месте, имеет большое преимущество по операционным затратам при защите прав собственности, если ее границы четко определены.Соответствующие претензии сторон в споре также легко оцениваются после разрешения пограничного спора органом власти (например, судом). Следовательно, землевладельцам выгодно разрешать пограничные споры дорогостоящими методами, так как решение снизит сопутствующие расходы, в частности, затраты на оценку и обеспечение соблюдения компенсации и конкретных показателей. Стоимость ADR может быть ниже по сравнению с судебным разбирательством, но связанные с этим расходы после принятия решения могут быть намного выше. Это особая характеристика земли.

Для мобильной / движимой / личной собственности, такой как интеллектуальная собственность (ИС), урегулирование вне суда может быть менее затратным, поскольку решение суда не может быть легко приведено в исполнение. (Eicher and García-Peñalosa 2008) Оценка убытков и компенсации в отношении личного имущества судом также является гораздо более дорогостоящей и неэффективной. Недвижимость имеет множество уникальных преимуществ, так как ее трудно «исчезнуть» или убежать, ее легче измерить, и, прежде всего, конкретные характеристики, помимо ущерба, доступны в качестве средства правовой защиты.Последний пункт подробно рассматривается в доктрине интересов и обязанности «управлять землей», как объясняется ниже.

Доктрина интересов и обязательств, «связанных с землей» в праве собственности, безусловно, уважает и усиливает преимущества инноваций в отношении земельной собственности как основного актива, то есть недвижимого имущества (пространственно ограниченного объекта), и пространственно значимых институциональных механизмов. Эта доктрина общего права рассматривает материальные вещи, прикрепленные к земле, иначе беспрепятственное движимое имущество, включая любое здание или вещи, установленные на первом, как приспособлений и, следовательно, неотъемлемую часть земли, как определено ее границей. Он предоставляет частым пользователям и любому длительному (скажем, 12 лет) фактическому исключительному владельцу земли равноправные права против собственника де-юре. И он также делает любое соглашение между землевладельцами в отношении земли, часто в форме «ограничительных соглашений», обязательным для всех последующих сторон , которые имеют дело с землей. Успех «незонирования» или, точнее, «частного зонирования» в Хьюстоне (Lai and Davies 2017) был обусловлен такими частными соглашениями. В отличие от неформальных норм, установленных для сельского округа Шаста, эти заветы подлежат исполнению в суде.

Влияние внешних факторов на густонаселенные районы

В густонаселенных городских районах внешние эффекты проявляются повсюду. Таким образом, спор о границах может повлиять не только на стоимость соседних участков земли, участвующих в споре, но и на участки в более удаленных местах. Права на земельный участок, являющийся предметом спора в связи с установлением границ, могут иметь большое значение для земельных участков, не являющихся предметом спора, а находящихся под прямым контролем вовлеченных сторон. Например, спор о границах небольшого участка земли может иметь серьезные последствия для доступа к гораздо большему участку земли, если доступ к нему — форма инновации путем соединения двух взаимодополняющих видов использования, объектов или рынков — должен быть полученный через этот небольшой участок земли.Следовательно, высокая относительная стоимость разрешения спора по очень маленькому и явно незначительному участку земли вполне может быть рациональной, если также будет принята во внимание стоимость других земельных участков.

Фактически, правовая система иногда учитывает внешние эффекты. В деле English Lands Tribunal Case Stokes v Cambridge Corporation (1962) 13 P. & CR 77, которое касалось принудительной покупки земли, суд постановил, что цена подъездной земли, которая представляла собой кусок пустой земли и Первоначально стоимость земли практически отсутствовала, она составляла бы одну треть от прироста стоимости приобретенной земли, связанного с доступом.

Это дело является примером признания судебной властью того, как стоимость участка земли и стоимость земли с потенциальным доступом могут быть взаимно затронуты, если последняя может служить доступом к первой, тем самым высвобождая ее потенциал развития.

Все, что вам нужно знать

Большинство из нас не знает, где находятся наши точные границы собственности, и многим из нас все равно. 15 минут на чтение

Большинство из нас не знает, где находятся наши точные границы собственности, и многим из нас все равно. Если у нас не будет проведено обследование собственности, , единственный способ выйти на улицу и физически прикоснуться к пределу того, что принадлежит нам, — это когда постоянные маркеры описаны в документе, таком как дерево или каменный памятник . И даже когда постоянный маркер может быть обнаружен, граница может не проходить по прямой линии.

Если вы или ваш сосед хотите ограждать участок или построить сооружение рядом с линией, вам необходимо знать, где на самом деле проходит граничная линия. Если вы не можете понять это из описания собственности в вашем документе или на карте района, или вы и ваш сосед думаете, что это находится в разных местах, у вас есть несколько вариантов.

Установление границ с помощью акта о прекращении права требования

Чтобы установить четкую границу, владельцы прилегающей собственности могут решить, где они хотят, чтобы она была, а затем подписать документы, описывающие согласованную границу. Если у вас есть ипотечный кредит, обратитесь к местному юристу за помощью в составлении документов. Перед тем, как передать даже крошечный участок земли, лицо, владеющее ипотекой, может нуждаться в уведомлении и получении разрешения. Некоторые ипотечные компании не будут обеспокоены или не захотят участвовать. Но другие помещают в ипотеку пункт, который позволяет компании требовать полной и немедленной выплаты всей ссуды, если заемщик передает какие-либо проценты на собственность.

Даже если у вас нет ипотеки, вы можете попросить адвоката составить описание собственности в акте или просто просмотреть свою работу, если вы составите свою собственную, используя The Deeds Book Мэри Рэндольф (Nolo Press) .Возможно, стоит потратить деньги на эту небольшую услугу, чтобы избежать путаницы в дальнейшем.

Что такое акт о прекращении права требования?

Каждый сосед должен подписать акт о прекращении права собственности, передавая другому соседу любое имеющееся у них право на собственность, которая находится на другой стороне линии, о которой они договорились . После того, как документы будут зарегистрированы (помещены в файл) в земельном архиве графства (обычно в здании суда), больше никогда не возникнет вопросов о границе. Все будущие покупатели смогут найти документ и знать, что кому принадлежит, при покупке недвижимости.

Пример: Джанет и Род, ближайшие соседи, не уверены, где проходит граница между их владениями. Род хочет ограждать свой двор забором, но не хочет платить за дорогостоящее обследование собственности для определения точной границы. Он и Джанет соглашаются, что забор отметит границу. Затем каждый из них составляет акт о прекращении права требования. Род подписывает акт, дающий Джанет какие-либо права на собственность по другую сторону забора, и она подписывает аналогичный документ.

В документе, подписанном Родом, он описывает и отказывается от всякой заинтересованности в собственности Джанет. Джанет оформляет акт о прекращении каких-либо интересов в собственности Рода. Каждое свойство идентифицируется точно так же, как оно указано в уже зарегистрированном документе, с добавлением описания забора. Затем они оба занесли документы в архив (зарегистрировали их) в земельном архиве графства.

Нужен ли адвокат для отказа от права требования?

Если у вас нет ипотеки, установка новой границы таким образом может быть очень простой процедурой.Вы можете приобрести бланки заявления о прекращении трудовых отношений в некоторых крупных магазинах канцелярских товаров и сделать это самостоятельно. Однако, поскольку юридические сложности в описании собственности варьируются от штата к штату, всегда разумнее позволить местному юристу по недвижимости проверить документ.

Установление границ по договору собственника

Когда граница не может быть определена из-за неоднозначности документов или карт, два соседних соседа могут просто договориться о том, где проходит граница. После заключения этого соглашения и выполнения определенных условий (обсуждаемых ниже) линия становится постоянной правовой границей.Оно имеет обязательную силу не только для этих соседей, но и для последующих покупателей. (1) Соглашение не меняет права собственности на землю. Вместо этого он интерпретирует неоднозначные описания собственности в действиях.

Такой подход можно порекомендовать, если оба соседа искренне согласны. Это легко, недорого и фиксирует определенную границу. Если все сделано правильно, это положит конец путанице для соседей и будущих покупателей.

Целью этого правила, по словам одного судьи, является «предотвращение раздоров и споров по поводу границ.»(2) Это может показаться правдой для двух соседей, которые придут к решению, запишут его и внесут в государственную земельную книгу. Однако, если соглашение не записано и не зафиксировано, это может нанести ущерб при смене собственности. руки или один из соседей умирает.

Требования к согласованной границе

Для того, чтобы соседи согласовали постоянную обязательную границу между своими владениями, должны быть выполнены четыре условия:

• Должна существовать настоящая неопределенность относительно того, где проходит истинная граничная линия на земле.
• Оба землевладельца должны согласовать новую линию.
• После этого владельцы должны действовать так, как будто новая граница действительно является границей (юристы часто называют это «действиями в соответствии с соглашением»).
• Согласованная граница должна быть обозначена на земле.

Только после выполнения всех этих требований граница, на которой остановились соседи, становится законной линией. Некоторые суды могут быть очень строгими при проверке соответствия пограничного соглашения этим критериям.Если одно из требований отсутствует и линия когда-либо оспаривается в суде, соглашение будет признано недействительным, а линия границы будет как никогда неопределенной. Мы обсудим каждое из этих требований ниже.

Первоначальная неопределенность

Для того, чтобы согласованная линия границы стала фиксированной юридической границей , два собственника должны не только договориться, но и согласиться, потому что они действительно не могут определить местонахождение линии . Это не означает, что соседи должны вызывать геодезиста, чтобы попытаться найти границу.Достаточно, если они не могут разумно определить местоположение линии по описанию своих деяний, по предыдущему обследованию, записанному в земельных записях, или по указателям на земле.

Обычно случается так, что кто-то хочет поставить забор, или, может быть, оба соседа хотят поставить его вместе. Когда они пытаются найти границу, они обнаруживают, что описания свойств в их действиях противоречат друг другу или, возможно, вообще не имеют смысла. Не желая обид или судебных исков, они просто соглашаются на линию, удобную для них обоих.Многие соседи сделали это и долгие годы жили счастливо бок о бок.

Но если кто-то оспаривает границу в суде — возможно, следующий покупатель одного из объектов собственности, который недоволен или смущен согласованной границей — и настоящая граница может быть легко найдена, общее правило состоит в том, что собственники Согласие не считается. Судья может сделать исключение из этого требования только в том случае, если собственники в течение многих лет полагались на соглашение, и непризнание согласованной линии нанесло бы большой ущерб.

Пример: Недавнее дело из Калифорнии иллюстрирует вид юридического микроскопа, который суд часто использует при определении того, было ли выполнено требование неопределенности. Новый владелец участка решил, что границей является 80-летний забор, и начал вносить серьезные изменения на земле. Ближайший сосед заявил, что нарушил границу, и подал на него в суд.

Поскольку забор был очень старым, были приглашены бывшие владельцы нескольких лет назад, чтобы подтвердить, была ли это согласованная граница.Они рассказывали противоречивые истории; некоторые считали, что забор является границей, другие — нет. Как выяснилось, споры о том, является ли забор согласованной границей, не имели никакого значения, потому что на участке были старые отметки, которые мог бы найти любой из владельцев, если бы кто-нибудь обыскал. Короче говоря, настоящей неопределенности никогда не было. Ошибка нового владельца и посягательство на землю соседа дорого обошлись ему: ему было приказано заплатить соседу 26 000 долларов. (4)

Соглашение собственников

Соглашение соседей о неопределенной границе не обязательно в письменной форме, чтобы быть законным . Но очевидно, что письменное соглашение позволяет избежать путаницы и споров в дальнейшем.

Иногда, если линия рассматривалась как граница обоими владельцами в течение многих лет, первоначальное соглашение между ними будет заключено судом, который принимает решение о действительности предполагаемого соглашения о границе. Суд может сделать такой вывод, когда все другие условия согласованной границы соблюдены.

=====

ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ — ПОСРЕДНИЧЕСТВО ПО СОГЛАШЕНИЮ

Если вы и ваш сосед не можете прийти к соглашению о том, где, по вашему мнению, должна проходить граница, вы можете получить некоторую помощь от обученного посредника. Посредник помогает людям сгладить трудности и прийти к соглашению, которое устраивает всех участников. Посредничество в спорах между соседями часто бывает бесплатно или очень недорого.

=====

Действуя в зависимости от границ

Как только соседние землевладельцы соглашаются, что определенная линия обозначает неопределенную границу, для того чтобы эта линия стала законной границей , они должны действовать так, как если бы это была граница .Они могут сделать это, просто занимаясь своими делами, рассматривая линию как разделительную полосу между своими владениями на любой период времени, требуемый законодательством штата. Требуемый срок колеблется от пяти до 20 лет. Если вам нужно знать, каков требуемый период времени для вашего штата, вы должны найти заключение государственного суда, касающееся согласованных границ в вашем штате. (См. Главу 13, Правовые исследования.)

Если, однако, был бы причинен большой ущерб, если бы согласованная граница не считалась юридической, согласованная граница может стать юридической до истечения требуемого периода времени.(5) Суды выносят такое решение, когда один или оба соседа совершают существенное действие, полагаясь на законность согласованной линии, например, строят дом рядом с ним.

Пример: Два человека покупают участки в подразделении. Граница между их владениями неясна как на карте подразделения, так и в описании их документов. Один хочет оградить свой участок, и они договариваются о границе. Эти два парня — дружелюбные соседи; один даже дает другому пиломатериалы для забора.Построен красивый забор из колотого рельса и построен уютный дом. Затем оба объекта недвижимости продаются. Новый владелец огороженного дома однажды приходит домой после покупок и обнаруживает, что бригада сносит его забор. Другой владелец провел новое обследование, которое показывает, что граница проходит прямо через спальню покупателя.

Это действительно произошло в Калифорнии, и владелец забора подал в суд на другого владельца. Когда иск был передан в суд, постановление было следующим: юридическая граница была согласована предыдущими владельцами, даже несмотря на то, что у штата был пятилетний период для установления согласованной границы, и пять лет еще не прошло. с момента соглашения.

Суд основал свое решение на том факте, что застройщик полагался на согласованную границу при строительстве дома. Суд решил, что заставить его снести дом будет слишком сурово и несправедливо. Человеку, снесшему забор, было приказано выплатить соседу не только возмещение стоимости, но и 500 долларов в качестве дополнительного возмещения ущерба за злонамеренное поведение, которое он продемонстрировал, снося забор своего соседа. (6)

Определение согласованной границы

Когда два собственника улаживают путаницу, согласовывая линию границы, линия должна быть каким-то образом физически очевидна .Часто линию отмечает забор или урочище. Это может быть дерево, дорога, ручей, подъездная дорожка или даже край дома. Если нет, то нужно что-то построить или поставить в землю колья или другие маркеры, чтобы владельцы могли указать на линию.

Причина наличия видимой линии состоит в том, чтобы предупредить нового покупателя о том, где находится линия, чтобы предотвратить проблемы в будущем. Ожидается, что каждый, кто покупает недвижимость, произведет визуальный осмотр участка. Если чья-то подъездная дорожка находится в двух футах от дома, который он покупает, ожидается, что он это заметит.Пришло время узнать об этом и при необходимости вызвать геодезиста, а не после покупки недвижимости и заселения.

Письменное оформление соглашений о границах

Неформальное, неписаное соглашение о границах может быть бомбой замедленного действия, готовой взорваться, когда собственность будет продана. Чтобы избежать взрыва, , если вы заключаете соглашение о сухопутной границе, укажите это в письменной форме .

Пример соглашения показан ниже.

Если вы и ваш сосед заключаете такое письменное соглашение, используйте точные описания собственности, которые указаны в ваших документах.Убедитесь, что договор подписывают все собственники. Заверьте его нотариально и сделайте копии, чтобы приложить их к своим документам.

После подписания нотариально заверенного соглашения отнесите его в местный офис регистрации собственности (часто в окружном суде) и попросите клерка записать его. Когда вы записываете документ, он становится частью общедоступной записи, чтобы другие люди могли его найти. Вам придется заплатить небольшую плату, вероятно, всего несколько долларов за страницу документа.

Клерк может быть немного удивлен вашей просьбой, потому что не так много соглашений о границах записывается.В очень немногих штатах — одним из которых является Кентукки — существует процедура в статутах штата для установления согласованных границ, заключения соглашения в письменной форме и регистрации его в здании суда. (7)

Если в вашем штате нет стандартной процедуры, спросите, можете ли вы поместить ее в файл с описанием земель обоих участков . В некоторых штатах клерк может сделать пометку на полях вашего акта, которая относится к соглашению. По крайней мере, запишите его под обоими именами в соглашении, чтобы он стал частью публичного реестра.

Вызов геодезиста

Если вы готовы потратить несколько сотен долларов или больше, чтобы точно узнать, где находится ваша граница, позвоните лицензированному геодезисту. Инспектор обследует всю собственность и даст вам копию обследования с указанием границ вашей собственности. Он также разместит официальные указатели на ограничивающих линиях, которые останутся для обозначения границ.

Имейте в виду, что вы и ваш сосед можете столкнуться с дальнейшим конфликтом, когда граница будет найдена.Очередь может идти на несколько футов от ожидаемого — возможно, даже через один из домов. Когда это происходит, одному соседу, возможно, придется заплатить другому за собственность, которую она занимала по ошибке. Это может усложниться, особенно если новый опрос противоречит предыдущему или описанию в документах, и вам может потребоваться адвокат.

Как работают геодезисты?

В новом подразделении, где все еще есть маркеры из городской съемки, стоимость опроса может составлять около 500 долларов.Когда улицы отремонтированы и геодезист должен подводить линии издалека, стоимость соответственно возрастает. Будьте готовы потратить от нескольких сотен долларов до тысячи долларов, если вы живете в районе, где в течение длительного времени не проводились исследования или карты ненадежны и противоречивы. Иногда геодезист действительно не может знать, что именно будет задействовано, пока работа не начнется. Если вы и ваш сосед вместе соглашаетесь на стоимость, когда оба объекта недвижимости выполняются одним и тем же геодезистом, вы сможете сэкономить деньги.

=====

БОКОВОЕ ПРИМЕЧАНИЕ — РАБОТА С СЮРВЕЙЕРОМ

Когда появится инспектор, сделайте всем одолжение и держитесь подальше. Узнайте, что от вас потребуется, например, копия вашего акта или любых других записей, и приготовьте все необходимое. Тогда позвольте профессионалам делать свое дело. Вы и сосед, стоящий там, объясняете, кто что построил и что кому принадлежит, — это пустая трата времени и денег.

=====

Если вы находитесь в эпицентре ожесточенного спора со своим соседом и нанимаете геодезиста самостоятельно, сосед, вероятно, должен будет впустить геодезиста в свою собственность. Во многих штатах запрещается вмешиваться в работу инспектора или отказывать в праве на въезд. Всегда сообщайте соседу, что инспектор прибывает и в какое время, если это возможно. Это требуется в Калифорнии. (8) Если сосед указывает, что возникнут проблемы, попросите юриста написать письмо с изложением закона и просьбой о въезде в собственность для проведения обследования. При необходимости юрист может получить постановление суда о разрешении проведения опроса.

После того, как вы закончите обследование, спросите, внесет ли геодезическая компания его в местную государственную земельную книгу.Если нет, отнесите копию в суд и попросите записать ее; будет небольшая плата.

Разрешение суда на определение границы

Когда граница нечеткая и соседи не могут прийти к согласию, в некоторых штатах есть установленные законом процедуры, позволяющие одному соседу обратиться в суд штата (обычный суд, а не в суд мелких тяжб) с просьбой урегулировать спор. Это, вероятно, потребует проведения нового обследования по решению суда и будет стоить дорого. В других штатах вы можете нанять юриста и подать иск на « тихий титул » (решить, кому что принадлежит).Опять же, судья может приказать провести опрос, и все это займет много времени и денег.

=====

ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ — ЗАКОНЫ, ОХРАНЯЮЩИЕ ГРАНИЦЫ

Постоянные пограничные памятники или геодезические указатели охраняются законом штата. Маркер может быть естественным ориентиром, например деревом. Или же инспектор может поместить в землю железные колья или небольшие латунные колпачки, чтобы официально отметить границу владения. В Массачусетсе любой, кто уберет такой маркер, может быть заключен в тюрьму на шесть месяцев или оштрафован на 50 долларов или и того, и другого.(9) Наказание более жесткое в округе Колумбия, где штраф составляет до 1000 долларов, а срок тюремного заключения может составлять целый год. (10) Закон аналогичен и очень серьезен в других штатах. Арканзас налагает штраф не менее 500 долларов, тюремное заключение на срок не менее 30 дней или и то, и другое. (11)

=====

(1) Например, см. Needham v. Collamer, 94 Cal. Приложение. 2d 609, 211 P. 2d 308 (1949).

(2) Янг против Блейкмана, 153 Cal. 477, 95, стр. 888 (1908).

(3) Например, см. Minson Co.v. Aviation Finance, 38 Cal. Приложение. 3d 489, 113 Cal. Rptr. 223 (1974). См. Также Эрни против Лютеранской церкви Троицы, 51 Cal. 2d 702, 336 P.2d 525 (1959), где оспариваемая собственность представляла собой полосу шириной менее фута.

(4) Армитаж против Декера, 90 C.D.O.S. 1770 (Cal. App. 1990).

(5) Когда один собственник в значительной степени полагается на линию границы, а другой владелец не возражает, некоторые суды скажут, что другой владелец согласился с границей и не может по закону возражать против другого.Конечный результат один и тот же, как бы его ни описывали — линия становится законной границей.

(6) McCormick v. Appleton, 225 Cal. Приложение. 2d 591, 37 Cal. Rptr. 544 (1964).

(7) Кен. Rev. Stat. 73.190. Процедура в Кентукки довольно сложна и предполагает проведение нового обследования.

(8) Cal. Civ. Раздел Кодекса 846.5.

(9) Mass. Gen. Laws ch. 266 Раздел 94.

(10) Кодекс округа Колумбия, раздел 22-3109.

(11) Ark. Stat. Аня.Раздел 5-38-214.

Когда есть проблема

Большинство соседей годами ладят, не задавая серьезных вопросов относительно границ. Но однажды вы можете посмотреть в окно и обнаружить пугающую сцену. Ближайший сосед стоит на том, что, по вашему мнению, является вашей собственностью, ставит забор или сносит вашу. Или, возможно, он сидит на экскаваторе с обратной лопатой и копает вашу собственность для своего нового гаража. Вы давно предполагали, что граница пересечена.

Если сосед начинает строить то, что, по вашему мнению, является вашей собственностью, немедленно сделайте что-нибудь. Если посягательство соседа незначительное, например, небольшой забор в неположенном месте, вы можете подумать, что вам не стоит беспокоиться. Вы ошиблись:

• Когда вы собираетесь продать свой дом, титульная компания может отказать в оформлении страховки, потому что сосед находится на вашей земле.
• Важно действовать быстро, потому что в противном случае вы можете потерять часть своего имущества.Когда один человек использует землю другого человека, он может получить законное право на это, а при некоторых обстоятельствах получить право собственности на собственность.
• Кроме того, если вы не остановите строительство, даже если позже вы подадите иск о нарушении права владения и выиграете, все, что вы сможете получить, — это денежное вознаграждение, а не приказ об удалении соседской пристройки. Судьи не любят отдавать приказ об уничтожении собственности. Только в том случае, если сосед намеренно нарушил владение, можно даже надеяться на приказ о сносе существенного сооружения.

Каждый раз, когда сосед начинает строить то, что, по вашему мнению, является вашей собственностью, подойдите к беседе и узнайте, что происходит. Скорее всего, произошла ошибка. В поступке соседа может быть противоречивое описание или просто неправильное предположение о линии. Вы даже можете обнаружить, что ни один из вас на самом деле не уверен, где проходит граница. Вы можете заключить собственное соглашение о границе или нанять геодезиста, чтобы найти существующую границу. (См. Раздел «Установление неопределенных пограничных линий» выше.)

Если ваш сосед настроен враждебно и настаивает на продолжении, сообщите ему, что вы подадите на него в суд, если необходимо , чтобы остановить то, что они делают. Если вы уже уверены в границах и у вас есть доказательства, такие как опрос, вы можете пригрозить вызвать полицию и арестовать их за нарушение границы.

Возможно, твердое письмо с угрозами на юридических бланках хотя бы остановит строительство. Если письмо и угроза судебного процесса не заставляют соседа остановиться, не теряет времени на то, чтобы адвокат получил приказ судьи временно остановить соседа до тех пор, пока не будет подан гражданский иск о посягательстве на вашу собственность (пребывание на вашей собственности без разрешения). судья.

Если сосед действительно требует часть вашей земли, например, в рамках противоречивого обследования или потому, что он ее использовал (см. Главу 10), вам понадобится поверенный, чтобы подать иск о высылке соседа или его собственности. Или адвокат может подать иск на «тихий титул» — чтобы суд решил, кому что принадлежит.

Немного здравого смысла

Если у вас нет проблем с вашей собственностью и вашими соседями, но вы чувствуете склонность спешить, чтобы определить свои точные границы, просто чтобы знать, где они находятся, задайте себе вопрос.Довольны ли вы в прошлом объемом занимаемого места? Если ответ утвердительный, тогда учитывайте время, деньги и враждебность, которые могут возникнуть, если вы продолжите изучение предмета .

Когда проблема существует на вашей границе, по возможности держите линии связи открытыми с соседом. Изучите закон и попробуйте выработать договор между собой . Граничные линии просто не имеют для нас большого значения большую часть времени; отношения с нашими соседями имеют большое значение.

Спор о границе | Поверенный по спорам по вопросам собственности, Бостон, Массачусетс, Массачусетс,

Многие владельцы недвижимости в Новой Англии, особенно те, кто владеет коммерческой или жилой недвижимостью в районе Большого Бостона и его окрестностях, обнаружат, что границы и границы их собственности были начерчены много лет назад, а иногда и сотни лет назад. По этой причине их границы не могут быть четко обозначены на самой земле или на их очень старой карте территориального деления, съемке или плане участка.Когда границы и границы владений нечеткие, замешательство может стать предметом спора между соседями.

Некоторые общие пограничные споры включают:

• Сосед пытается построить забор, отремонтировать существующий забор или удалить существующий забор на вашей территории.
• Сосед пытается посадить деревья или кусты на участке, который, по его мнению, является его собственностью, хотя на самом деле этот участок земли является вашей собственностью.
• Деревья или кусты, растущие на территории вашего соседа, разрастаются и начинают вторгаться в вашу землю, вызывая повреждение вашего дома или других зданий и сооружений (например, забор, перила, дорожка).
• Сосед пытается построить пристройку к своему дому, но запланированная пристройка слишком велика для его участка, в результате пристройка расположена слишком близко к вашей границе в нарушение местных правил зонирования — в качестве соседа (« abutter ») у вас есть возможность подать иск в комиссию по зонированию, чтобы прекратить подобные нарушения в отношении вашей собственности.
• Сосед начинает использовать участки вашей собственности, ошибочно полагая, что это его / ее собственность.
• Сосед блокирует вам доступ к вашей земле из-за спора по поводу этого участка земли (пример: ваш сосед припарковал свою машину таким образом, чтобы заблокировать вам подъездную дорожку).

Как указано выше, путаница в отношении расположения одной из границ собственности может вызвать напряженность между соседями и разногласия, которые могут привести к судебным спорам и судебным разбирательствам. В Бостоне и во всем Массачусетсе споры о границах собственности и границах являются обычным явлением, но вы можете попытаться избежать таких споров несколькими способами:

1. Немедленно поговорите со своим соседом открыто о споре.Легче разрешить пограничный спор, если посягательство будет рассмотрено вскоре после того, как посягательство произошло впервые. Такой подход является хорошим первым шагом, потому что чем меньше ваши соседи привыкнут (или иным образом привыкнут) к посягательствам на вашу землю, тем легче будет пресечь такое поведение. Во время этих обсуждений вы можете показать своему соседу свою налоговую карту, карту оценщика, описание акта, карту подразделения или другие описательные документы, чтобы помочь объяснить, где расположены границы.
2. Если обсуждение с вашим соседом неэффективно или неприемлемо, обратитесь к опытным юристам по недвижимости в Calabrese Law Associates вскоре после того, как произойдет посягательство на вашу собственность. Юристы фирмы свяжутся с вашим соседом и постараются решить вопрос путем переговоров. Наша фирма может даже подготовить «пограничное соглашение», которое можно зарегистрировать в реестре — это полезный инструмент при возникновении пограничных споров. Если переговоры не увенчаются успехом, наши юристы по недвижимости могут инициировать судебное разбирательство, попросив суд Массачусетса остановить вашего соседа от посягательства на вашу землю и оплатить любой ущерб, причиненный вашей собственности.

Что делать, если возник спор о границе?

Если вы и ваш сосед не согласны по поводу расположения границ вашей собственности, важно действовать быстро. Неосторожное отношение к пограничным спорам может означать, что вы потеряете право на определенные участки своей земли, то есть потерю земли из-за неправомерного владения. Кроме того, чем дольше продолжается конфликт, тем сильнее может возникнуть неприязнь между вами и соседом, что еще больше усложняет ситуацию.

Лучше всего решить эти проблемы как можно быстрее и мирным путем.Один из способов сделать это — просто взглянуть на официальные документы, такие как документы, чтобы точно определить, где заканчивается одна собственность и начинается другая. Если это не разрешит разногласия, может быть полезно связаться с адвокатом или посредником. Они могут попытаться решить проблему, представив доказательства или пытаясь заставить обе стороны прийти к приемлемому компромиссу.

Во многих случаях владельцы недвижимости стараются не допускать юридических споров, чтобы не раздражать соседей. Однако в некоторых случаях может быть важно проконсультироваться с поверенным по спорам о границах в Бостоне, чтобы защитить вашу собственность и ее границы.Адвокаты по спорам о границах в Calabrese Law Associates могут просмотреть документы по делу и помочь вам определить, где существуют границы, на основе юридического описания вашей собственности. Юристы нашей фирмы помогут вам разрешить спор о границах собственности наиболее спокойным и выгодным способом.

Судебный иск

Если нет другого варианта, ваш адвокат по спорам по имущественной линии может посоветовать вам подать в суд. В делах о спорах, касающихся собственности и пограничных споров, есть три основных пути:

1. 1. Вы можете подать иск о нарушении права владения. Дела о нарушении границ рассматриваются судьей государственного суда Массачусетса, и истец (вы) должен заявить и доказать следующее, чтобы выиграть такое дело:
      1. Вы имеете право «владеть» рассматриваемой собственностью, и
         1. Вам не обязательно быть собственником. Арендатор может подать иск о посягательстве на тех, кто незаконно проник в его арендуемую собственность.
      2. Правонарушитель должен вступить во владение рассматриваемым имуществом умышленно,
      3. Въезд правонарушителя в указанную собственность должен быть осуществлен без права или лицензии.
   2. Вы можете подать декларативное судебное решение. В этой ситуации вы просите судью суда штата Массачусетс определить, кому принадлежит данная земля. По этому типу претензий денежный ущерб не возмещается.
   3. Вы можете подать в суд. Иск о судебном запрете — это иск, в котором истец (вы) запрашивает у суда приказ, предписывающий нарушителю совершить утвердительное действие или прекратить совершать какое-либо действие. Например, сторона может потребовать судебного запрета, прося суд штата Массачусетс приказать соседу прекратить посягать на вашу собственность.
      1. Чтобы получить судебный запрет, вы должны продемонстрировать Суду следующее:
         1. Вероятность успеха по существу ваших требований;
         2. Немедленное и непоправимое телесное повреждение, если запрет не разрешен;
         3. Остаток ущерба склоняется в пользу вынесения судебного запрета;
         4. * Государственный порядок одобряет вынесение судебного запрета.

* (это требование Федерального суда штата Массачусетс)

Если вы участвуете в споре о границах и границах собственности, пожалуйста, свяжитесь с опытными юристами по недвижимости в Calabrese Law Associates сегодня, чтобы получить бесплатную консультацию, чтобы обсудить ваш случай и возможные варианты.

Наши офисы удобно расположены в центре Бостона через дорогу от Старого государственного здания и в Берлингтоне, штат Массачусетс, рядом с шоссе I95, недалеко от торгового центра Burlington.

Полезно и информативно

5 / 5

Джон Паппас | 12 декабря 2016 г.

У меня была проблема с соседом по поводу парковочного места и спора о границах собственности.Я отчаянно пытался разрешить проблему, потому что из-за этого разногласия между мной и соседом возникла серьезная напряженность. Когда я связался с Питером, он был очень полезным и информативным, помогая мне разрешить дилемму. Я без колебаний порекомендую услуги Питера всем, кто нуждался в юридической помощи по имущественному вопросу. Еще раз спасибо, Питер, за вашу помощь!

«One Boston Place Suite 2600, Бостон, Массачусетс, 02108. Calabrese Law Associates $$$ +16173406623