Аренда квартиры через агентство: Снять квартиру в Казани и Татарстане

Снять квартиру в Казани и Татарстане

Снять квартиру в Казани

Казань — город с тысячелетней историей, где благополучно уживаются все мировые религии, где каждое здание пропитано величием и многовековыми традициями. В столицу Татарстана ежедневно стремятся путешественники со всех уголков страны, а также гости из других государств. А еще Казань — это сосредоточие бизнес-центров и офисов, а командировки сюда — закономерны.

И путешественникам, и командировочным, и, конечно, студентам надо где-то жить. Естественным желанием приезжающих становится желание снять квартиру в Казани.

Существует множество вариантов аренды квартир, но далеко не каждый из них является безопасным. Самостоятельные попытки снять жилье в Казани, Зеленодольске и других соседних городах могут быть удачными, но вероятен риск нарваться на мошенников и остаться на улице в первый день пребывания в городе.

Аренда жилья через агентство недвижимости

Удобный и надежный сервис позволит вам подобрать жилье соответствующего качества по подходящей цене. Обращаясь к профессионалам, вы можете быть уверены в том, что по приезде на новое место ваше настроение не будет испорчено недоразумениями, а посетить первую экскурсию вы сможете в день прибытия.

Здесь вы найдете множество предложений, начиная от небольших комнат эконом-класса, сдаваемых посуточно, и заканчивая просторными апартаментами, рассчитанными на людей с особенными запросами.

Факторы, влияющие на стоимость аренды:

1. Удаленность от центра (чем ближе к центру, тем больше придется заплатить).
2. Количество комнат.
3. Состояние дома (хороший ремонт, наличие или отсутствие мебели, кондиционера, интернета и других благ цивилизации).
4. Инфраструктура района.
5. Расстояние до ближайших достопримечательностей.

Информация, размещенная в базе данных агентства недвижимости, постоянно обновляется. Количество объявлений зависит от желающих сдать квартиру в аренду именно сегодня.

Арендовать жилье в столице Татарстана можно заранее. Тогда, приехав сюда, вы сможете в полной мере насладиться прелестями архитектуры, проникнуться неподражаемой атмосферой добра и уюта и оценить реконструкцию, которой подверглись старинные здания.

Снять квартиру через агентство: плюсы и минусы

Многие люди сталкиваются с проблемой аренды недвижимости. При этом возникает вопрос, каким образом искать жильё. В этом случае возможны два варианта: либо воспользоваться услугами агентства для аренды квартиры, либо заняться поиском подходящего варианта самостоятельно. Так что же выгоднее и безопаснее: воспользоваться услугами посредников, или же найти квартиру самому?

Риелторская комиссия – за что вы платите агенту?

Всем, кто искал, через какое агентство снять квартиру, известно, что в любом из них для оформления сделки необходимо выплатить три суммы:

• оплата квартиры за месяц вперёд;
• залог в размере стоимости месячной аренды;
• вознаграждение агенту по недвижимости (как правило, составляет так же 100% стоимости месячной аренды квартиры).

Оплата первой суммы практически никогда обсуждению не подлежит и производится строго вперёд.

Вторая сумма – это не только оплата за последний месяц проживания. Это депозит, который гарантирует арендодателю порядочное отношение квартиранта к своим обязанностям и к имуществу собственника квартиры.

Наконец, третья сумма – комиссия за услуги риелтора – нередко остается загадкой для арендатора. За что он должен выплачивать агенту 100% стоимости аренды?

Агент оказывает своему клиенту следующие услуги:

1. Гарантия сделки.
   Прежде всего, добросовестный агент гарантирует вам аренду квартиры согласно описанным в договоре условиям, на оговоренный срок, с фиксированной ценой и у собственника жилья.
2. Оперативность.
   Оперативное реагирование играет важнейшую роль на рынке по аренде квартир. Небольшое промедление – и квартиру, которая вам подходит по всем параметрам, получит более расторопный соискатель.
   Профессиональный агент всегда «держит руку на пульсе», и не упустит подходящего для вас варианта жилья.
3. Экономия времени и сил.
   Занимаясь самостоятельными поисками квартиры вы, безусловно, сэкономите значительную сумму денег, но при этом придется потратить своё время. Риелтор берет на себя всю работу, связанную с поиском подходящей вам квартиры, обзванивает собственников, узнает у них интересующие вас подробности и договаривается о просмотре.

Тем не менее, всё это вам может гарантировать только профессиональный, опытный, а главное, добросовестный риелтор. Но у медали есть и другая сторона.

Агентства по аренде квартир – есть ли гарантия безопасности?

Обращаясь в агентство недвижимости, чтобы снять квартиру, важно быть не менее бдительным, чем при самостоятельном поиске квартиры. Несмотря на то, что вам придется выплатить двойную стоимость аренды, деньги далеко не всегда являются гарантией безопасности и качества сделки. Сами же риелторы зачастую не обладают достаточным опытом и навыками. Поэтому стоит дважды подумать, действительно ли вам нужна аренда квартиры через агентство.

Самостоятельный поиск жилья

Все пиар-кампании агентств по недвижимости направлены на то, чтобы показать, как сложно и опасно пытаться арендовать жильё без посредников. На деле всё обстоит намного проще, чем кажется на первый взгляд. Поиск квартир и комнат теперь легко осуществлять через специальные сервисы в интернете, одним из которых является наш сайт, NovoeBenevo.ru. Здесь вы найдёте предложения об аренде от собственников жилья, а также сможете поместить собственное объявление. Воспользовавшись специальной формой поиска, вы легко найдете на нашем сайте варианты квартир, удовлетворяющие вашим запросам.

Воспользуйтесь услугами NovoeBenevo.ru, и вы сэкономите свои силы, время и деньги!

Аренда квартир, сдать — снять квартиру в Воронеже. Квартиры внаем, Воронеж.

Любая подкатегорияСельхозназначения (СНТ, ДНП)ПромназначенияПоселений (ИЖС)

Любая подкатегорияТорговыеПроизводственно-складскиеКвартиры под нежилоеОфисныеТурбазыКоттеджный поселокГотовый бизнесМагазинБазаКиоскПавильонКомплексНежилое помещение

Любая подкатегория

Ул. планировкиЧешкаБрежневкаХрущевкаОбщежитиеСталинкаМалосемейкаЗГТОГТ

КирпичныйПанельныйДеревянныйШлакоблочныйМонолитно-кирпичныйГазосиликат (газоблоки)МеталлическийШпальныйЩитовойКрупнопанельныйКаркас (ЦСП)Пенобетон (пеноблоки)Панельно-кирпичныйСтруктурная изоляционная панель (СИП)Объемно-блочное домостроение

ЗвездаРубин-2ГранитТельмановецМеталлистИскраЭлектронРеверсУсманскийГигантЭкранЛокомотивКосмос 3СпартакКосмос 2КомминтерновецНоваторСоюзПГСК ФрегатСтрелаФрегатРекордЭлектронникаРоботДзержинецЛучГСК Мск ПроспектКолосМотор 2СтартЭхоБерезкаОрбитаРубин-1 ОстужеваМирГалактикаГСК Северный-3Медик 2ОтдельностоящийВолгаГСК РепноеГСК РубинСветланаВолнаСатурнЧернобылецТУСМАвтотурист-1ПГСК ПолитехникШинник 4ГСК БоксЛокомотив 1Локомотив 2Локомотив 3ГСК ЗащитникГСК СтроительМашиностроительШинник 3АГорняк-2Орион-11МагистральГСК Придонской-2Шинник 1ЭкипажБуранСеверный-3ГСК ЮжныйГСК Северный-3КольцевойГСК ТитанРубин-3ДружбаАвтолюбитель -3Липецк-стройОргнефтьАлмазЛеснойГригГСК «Чайка»ОАПК «Центргаражсервис»ГСК «ЗА РУЛЕМ»КонтактМечтаСоколГСК «Вихрь»ТайфунОбъединениеМеханизатор-7ГК Металлург 3СТ МедовкаПАГК ЭнергетикГСК Фаэтон-1ЛевобережникЗвезда-1Дворовая территория дома № 37, лит Г 4.ГСК СвязистПГСК ПолюсПСК ЕманчаПГСК «ВЗСАК-2″ГСК Комета

ВетерокДубраваСТ ЗаряЭнергияМечтаЛазуритСНТ СадоводМичуринец-2Сокол 2СМТ БытовикАлюминийСНТ КоммунальникСНТ БытовикЭлектронДубкиОтдыхСНТ Лесная ПолянаМаяк 1НадеждаСНТ имени МичуринаВолнаРаздольеТихий Дон-2КировецСНТ Путь МичуринаСТ ИвушкаСНТ РомашкаАвторемонтникПЛК ЧайкаФеррославщикСМТ МечтаСтроительРадчиноСМТ СоснаОзонШинникСМТ МебельщикОргнефтьСНТ «Никольское»СТ «Монолит»ВеснаДомостроитель 3СНТ АвтомобилистСНТ ВосходСНТ Восход-1СНТ ДружбаСНТ ЗащитникСНТ ИмпульсСНТ КолосСНТ Колос-2СНТ ЛебедьСНТ Мечта-2СНТ МичуринецСНТ МонтажникСНТ ОрбитаСНТ ОрёлСНТ ОтрадаСНТ ПарусноеСНТ ПоршеньСНТ РассветСНТ РыканьСНТ СветлоеСНТ ТамлыкСНТ СпектрСНТ СофьиноСНТ ТельманецСНТ ТрудСНТ УсманкаСНТ УниверситетскийСНТ ХолодокСНТ ЭнергетикСНТ Энергетик-2СНТ ЮбилейноеПК Сосновый борГоризонтСТ БерёзкаДзержинец-1НСТ Сельские зориСНТ Донское-4СНТ МедовкаСНТ ПолитехникСНТ Коменторновец 2НСТ КронаПобедаСНТ МалинаАэлитаПолетПСК ЕманчаСТ ОзеркиСПК Русское полеСНТ ИволгаСНТ ОсеньСТ ВетерокСТ МеханизаторСНТ РусьСНТ РощаСНТ Россиянка «Железнодорожник-4»СНТ «Комплектатор»НСТ «Щит»СНТ Донское 2-3СНТ «Кировец»

КвартируКомнатуДомЭлитное жильеУчастокДачуГаражКоммерческая недвижимостьКвартируКомнатуДомЭлитное жильеДачуКоммерческая недвижимость

Снять квартиру в Новосибирске и Новосибирской области

Услуги для арендатора

Как начать жить отдельно без серьёзных затрат? Хотите снять квартиру или дом в Новосибирске, Бердске или других населённых пунктах Новосибирской области? Обратитесь в Жилфонд. Преимуществами нашей компании являются:

• Более 2000 объектов в базе аренды. Опытные агенты быстро подберут вариант в любом районе города, исходя из ваших потребностей и возможностей. В нашей базе вы найдёте варианты от недорогих до элитных, от небольших студий и комнат до просторных пятикомнатных квартир.
• Сервис. Услуга будет оказана быстро. Вы сообщаете специалисту, какую квартиру или дом хотите арендовать, в каком районе, по какой максимальной цене, и другие параметры. Специалист сразу проконсультирует вас о подходящих вариантах. В течение часа в рабочее время специалист отправит в мессенджер подборку квартир с фотографиями и рекомендациями. После этого назначается время просмотра. Вы встречаетесь на объекте с собственником помещения и агентом. Если вас всё устраивает, заселяетесь.
• Проверка документов. Агент проверяет правоустанавливающие документы на квартиру и право арендодателя сдавать данное помещение в аренду. Это позволяет избежать риска неожиданного выселения.
• Оплата по факту заселения. Оплата услуг агентства происходит только после просмотра объекта и подписания договора аренды с собственником недвижимости. Консультации, подбор и показ объекта осуществляются бесплатно. Стоимость услуг агентства составляет 50% месячной арендной платы.
• Юридическое сопровождение. Наши юристы составляют профессиональный договор между наймодателем и нанимателем, который станет залогом прозрачных отношений между сторонами. Это избавит вас от риска оказаться лицом к лицу с возможными проблемами.

Дополнительно защитить арендатора от неожиданного выселения может гарантийный сертификат Жилфонда. Если хозяин квартиры неожиданно попросит вас съехать в период действия договора, то подбор другого помещения будет произведён бесплатно.

Подобрать объект для аренды вы также можете на нашем сайте.

Услуги для арендодателя

Ходите сдать свою квартиру в аренду? Обратитесь в Жилфонд. Мы найдём клиента в короткие сроки. Комплексная услуга для арендодателя включает в себя:

• Оценку рыночной стоимости аренды вашего объекта и рекомендацию оптимальной цены.
• Профессиональную фотосъёмку объекта. 
• Размещение рекламы объекта на наиболее популярных агрегаторах и сайте Жилфонда. 
• Распространение информации об объекте в профессиональной среде риелторов вашего города. 
• Рекомендации данного объекта арендаторам в приоритетном порядке (если он соответствует запросам арендаторов).
• Юридическое сопровождение сделки. 
• Персонального менеджера по работе с недвижимостью.

Стоимость услуги для арендодателя – 40% месячной арендной платы. Оплата осуществляется при подписании договора аренды с найденным нами клиентом. Мы работаем на результат: продвигаем объект за счёт агентства и берем плату только при условии нахождения клиента на ваш объект.

Если вы пока не готовы приобрести комплексную услугу для арендодателя, можете совершенно бесплатно разместить информацию о своём объекте в нашей базе. Мы будем рекомендовать ваш объект клиентам, обратившимся по похожим объектам.

Позвоните по телефону: 230-49-49.

Наша компания получает сотни обращений от потенциальных клиентов ежедневно. Мы быстро найдём клиента на ваш объект, чтобы вы могли получать стабильный доход.

Отзывы от клиентов о нашем агентстве недвижимости:

Дома и таунхаусы в микрорайоне Европейский (г. Ангарск)

Агентство «Сакура» предлагает приобрести дома и таунхаусы в микрорайоне «Европейский» в г. Ангарске по ценам от застройщика.

— Дом по цене квартиры;
— Готовые таунхаусы и дома с участками;
— Центральные коммуникации;
— Земля под ваши проекты;
— Садик и школа в пешей доступности

24 августа 2020

Часто задаваемые вопросы

Ответы на популярные вопросы по сделкам с недвижимостью.
— Как продать квартиру, которая находится в долевой собственности?
— Как поступить, если интересует обмен  квартир?
— Как купить дачу на материнский капитал или с его использованием?
— Как купить квартиру в ипотеку?
— Можно ли продать квартиру, которая находится в ипотеке?
— Как снять квартиру в аренду через ваш сайт?
— Что входит в стоимость услуг АН «Сакура» для покупателя недвижимости?

2 апреля 2019

Агентство недвижимости «Сакура» основано в 1991 году. Мы помогаем людям продать, купить, обменять, сдать или снять недвижимость в городе Ангарске или Иркутске.

С 2015 года «Сакура» занимается строительством и продажей домов, таунхаусов, земельных участков в новом микрорайоне «Европейский» (г.Ангарск). Чтобы держаться в первых рядах на рынке недвижимости Ангарска, от агентства требуется безграничная работоспособность и желание постоянно развиваться.

Нам платят деньги не просто за то, что мы знаем, где сдать документы на регистрацию сделки, но и за то, что мы:

— помогаем оформить ипотечный кредит, если не хватает собственных средств, даже в трудных случаях (например, при плохой кредитной истории). Работаем со всеми банками, выдающими ипотеку. Агентство недвижимости «Сакура» является официальным партнером ПАО «Сбербанк России», ПАО «ВТБ-24», ПАО «БАНК УРАЛСИБ», «Газпромбанк» (Акционерное общество). Всегда добиваемся лучших условий для своих клиентов!
— ищем для клиента подходящий вариант, согласно требованиям, как среди своей базы, которая содержит более 3000 объектов, так и осуществляем поиск эксклюзивных предложений.
— имеем свой юридический отдел, где проводим правовой анализ документов, готовим необходимый пакет документов на сделку в соответствии с законодательством РФ.
— контролируем все этапы проведения сделки до момента освобождения квартиры и передачи ключей, проверяем отсутствие задолженностей по коммунальным платежам.
— несем ответственность за свою работу уже в течение 26 лет.
— собрали единую базу объектов г.Ангарска, которая доступна в любом из 6 офисов агентства недвижимости «Сакура»

Мы всегда стараемся понять, какие проблемы хочет решить человек, когда приходит к нам, вникаем в нюансы ситуации. Если вы не хотите разбираться в юридических тонкостях проведения операций с недвижимостью, посоветуйтесь с нами и получите бесплатную консультацию грамотных специалистов.


Агентство недвижимости «Сакура»-мы знаем секрет успешной покупки недвижимости в Ангарске или Иркутске!

В этом разделе собраны видеоотзывы о работе агентства недвижимости «Сакура». «Сакура» имеет хорошую репутацию в Ангарске во многом благодаря вам, нашим клиентам! Нас рекомендуют своим друзьям и родственникам, а мы раз за разом стараемся оправдывать ваше доверие. Обратная связь очень важна, так как помогает нам повышать качество риелторских услуг. От всего сердца благодарим вас за теплые слова!

Аренда комнат и квартир в Красноярске

Вопросы и ответы по аренде жилья

Почему у большинства квартир нет фотографий?

Уважаемые арендаторы и арендадатели, как правило комнаты и квартиры в Красноярске сдаются «день-в-день». То есть большинство операций происходит в телефонном режиме. Например:

• 1) Собственник обращается к нам в агентство сутра и его квартира попадает к нам в базу;
• 2) В течении дня обрабатываются все заявки на поиск квартиры и формируется очередь на просмотры;
• 3) Ближе к вечеру проходят показы и подписывается договор жилого найма.

В связи с большим объемом данных и высоким спросом на жилье, в большинстве случаев мы просто не успеваем выезжать на объекты и делать фотосъемку.

Какие документы проверять у собственника жилья?

Перед заключением договора аренды, наши специалисты проверяют у собственника жилья его право сдавать помещение в наем. В случае, если квартиру сдает не собственник, а его представитель (родственник, друг, юрист и т.д.), он предоставляет нотариально удостоверенную доверенность на право сдачи этого жилья. В более распространненном случае, когда сдает квартиру в аренду собственник квартиры, проверяется свидетельство о собственности — свидетельство о государственной регистрации права собственности и любое из перечисленных: договор дарения, купли-продажи, мены и тд.

Так же, в Красноярске существует практика сдачи непреватизированного жилья в аренду. В такой ситуации «хозяин» обязан продемонстрировать договор социального найма или ордер на жилье. В обоих случаях проверяется паспорт и прописка собственника.

За что залог? Отличия обеспечительных платежей

ЗАЛОГ — это денежная сумма, гарантирующая компенсацию ущерба, причиненного квартире, мебели и вещам в результате небрежного или неаккуратного с ними обращения и компенсация задолженности за аренду квартиры, если такая была.

Страховой депозит — это всегда возвратная сумма, собственник обязан его хранить, чтобы вернуть арендатору при выезде. Размер страхового депозита должен быть прописан в договоре, равно как и условия его возврата арендатору. Приложением к договору может идти передаточный акт с описью всего имущества, сохранность которого попадает под депозит.

ПРЕДОПЛАТА ЗА ПОСЛЕДНИЙ МЕСЯЦ АРЕНДЫ — берётся для того, чтобы арендаторы, во-первых, не переехали неожиданно, даже не предупредив хозяина квартиры о своих планах. В таких случаях жильцы, как правило, прихватывают с собой ключи и всегда оставляют долги по оплате к.у. Во-вторых, чтобы не было ситуации, когда арендаторы, уже твердо зная о своем переезде, не потянули как можно дольше с арендой за месяц, в итоге не заплатив. Данная сумма взимается с арендатора собственником при заключении договора найма, является невозвратной. Размер суммы предоплаты за последний месяц аренды обязательно должен быть прописан в договоре, а факт передачи денег собственнику должен подтверждаться соответствующими документами — распиской или платежным поручением.

ЗАДАТОК — это денежная сумма, которую платит арендатор для «бронирования» понравившегося ему варианта в случае, если на сегодняшний день он по каким-то причинам не может в этот вариант заселиться. Задаток лучше всего вносить по предварительному договору найма жилого помещения, т.е. по договору о намерении в дальнейшем заключить основной договор найма жилого помещения. Задаток всегда является частью платежа за первый месяц аренды.

Вывод для арендаторов: Всегда читайте договор и помните, если вы согласились на определенные условия и заплатили деньги, жалобы потом ничем не помогут.

Вывод для собственников: Смешивать понятия «предоплата за последний месяц» и «страховой депозит» невыгодно для вас самих же. Разделяйте в договоре эти понятия, чтобы быть защищёнными.

Вы ищете надежное агентство недвижимости, чтобы снять квартиру в Красноярске, используйте нужные Вам разделы сайта АБАКАРИ-Недвижимость. Внимательно изучите все условия, указанные в объявлениях: аренда квартир в Красноярске. Добавленные варианты аренды комнат и квартир на нашем портале ежедневно проходят проверку на актуальность. Если у Вы уже готовы принять решение: сдам в аренду квартиру в Красноярске — используйте портал АБАКАРИ для решения квартирного вопроса.

* Оплата услуг производится ТОЛЬКО по факту заселения! Составление заявки и просмотр вариантов произвидится бесплатно в удобное для Вас и хозяев время.

** Обновление базы происходит раз в пол часа. В случае, если Вам не подошел ни один из вариантов, попробуйте поискать в другой раз.

Снять квартиру в Казани без посредников

Компания «Мой дом» поможет быстро и по доступной стоимости снять квартиру в Казани и получить удовольствие от проживания в чудесном городе. Предлагаем удобный способ поиска жилья с помощью продуманного функционала нашего сайта. Не теряя много времени, можно выбрать из большого количества вариантов нашей базы наиболее приемлемый для вас. Вы сможете снять квартиру без посредников на время командировки, на время туристической экскурсии или для других целей.

Снять квартиру в Казани без посредников через наш сайт

• Пользователи сайта могут снять квартиру в Казани без посредников, это выгодно и экономно. Нет необходимости тратить финансы на оплату различных услуг риэлтора.
• Наша база имеет огромное количество интересных вариантов жилья, отвечающего разным вкусам и возможностям финансовым. База ежедневно обновляется, в ней постоянно появляются новые, интересные варианты. Клиент имеют возможность выбирать жилье с учетом его площади, интерьера, места расположения.
• Сайт имеет простой и удобный функционал, поиски квартиры не займут много времени и не отвлекут от решения других вопросов.
• С нашей компанией можно снять квартиру в Казани на длительный срок, и пребывание в городе с целью командировки, учебы, трудоустройства или решения других задач подарит только приятные впечатления.
• Все адреса в базе проверены на достоверность, это избавляет от траты времени.

Для выбора предоставляются варианты самого разного жилья в черте города. Можно арендовать недорогую комнату, снять однокомнатную квартиру, удобную и уютную, в центре или на окраине.

Казань является деловой, культурной столицей региона, которая каждый день встречает большое количество гостей. Наш сайт помогает снять однокомнатную квартиру в Казани или другое жилье с учетом всех требований. Аренда временного дома на длительный срок имеет много достоинств по сравнению с длительным проживанием в номере гостиницы, хостеле – комфорт, конфиденциальность, возможность выбора района.

Преимущества агентств по аренде квартир

Агентства по аренде квартир помогают арендаторам переехать в новые районы, помогая им найти новую квартиру или дом. Вы можете нанять агентство, которое поможет вам найти жилье поблизости, но агентства по аренде квартир являются наиболее выгодными, когда дело доходит до переезда на большие расстояния. Они берут на себя все хлопоты и обязанности по поиску потенциальных клиентов, работе с арендодателями и проведению исследований.

1.Полное описание квартир

Агентства по аренде квартир имеют большую базу данных квартир, чем вы можете найти на таких сайтах, как Craigslist.com. Это потому, что они также обслуживают владельцев недвижимости, которым нужна помощь в аренде и управлении своими квартирами и домами. Вы добьетесь большего успеха в аренде жилья в районе, где обычно трудно найти свободную квартиру для аренды, если вы использовали агентство. Например, может быть проще использовать агентства по аренде квартир в Нью-Йорке, чтобы найти апартаменты в вашем ценовом диапазоне, чем просматривать объявления о квартирах.

2. Агент покажет вам апартаменты

Если вы занятой человек, вы можете воспользоваться услугами агентов, доступных вам в агентствах по аренде квартир. Они могут назначить встречи с домовладельцем, чтобы предоставить вам квартиру для просмотра. Это избавит вас от необходимости звонить туда и обратно, чтобы увидеть все квартиры, которые вы хотите увидеть. Вы можете иметь дело с одним человеком, и этот агент может назначить вам встречи. Эффективный агент может назначить несколько встреч за один день, чтобы вам не пришлось ездить по городу, чтобы увидеть что-то в течение недели.

3. Работа с арендодателями

Агентства по аренде квартир

работают напрямую с арендодателями, так что вам это не обязательно до определенного момента. Некоторые жильцы отговаривают себя выйти из квартиры во время обхода из-за плохих коммуникативных навыков или отсутствия такта. У арендодателя может сложиться неверное впечатление, и он решит, что он не хочет, чтобы вы были арендатором. Они не видят этого, когда имеют дело с агентом, который обучен действовать профессионально. Если это вас беспокоит, позвольте агенту представлять вас в лучшем свете, чтобы вы не подвергали риску возможность получения аренды.Арендодатель может захотеть лично проверить вас перед подписанием, или он может оставить это на усмотрение агентства, потому что он часто с ним работает.

4. Консультации и знания местных жителей

Когда вы переезжаете в новый город, вы можете не иметь ни малейшего представления о том, какие районы хороши, а каких лучше избегать. Агентства по аренде квартир узнают об этом и могут направить вас подальше от мест, где вы не хотите снимать аренду. Исследования в Интернете не могут сравниться с местными знаниями, которыми обладают агенты.

Ненадежные агентства по аренде квартир могут отложить время, необходимое для поиска квартиры, и они могут оказаться пустой тратой денег. Используйте www.yelp.com и другие сайты с обзорами, чтобы узнать, что другие говорят о тех, кого вы собираетесь нанять. Обратитесь в местное бюро Better Business Bureau, чтобы узнать, есть ли какие-либо жалобы на компанию.

Имеют ли агенты по недвижимости дело с арендуемой недвижимостью?

Если вы знакомы с трудностями при поиске квартиры в Интернете, идея агента, который поможет вам в поиске недвижимости, может показаться находкой.Все мы знаем, что агенты помогают людям покупать недвижимость, но знаете ли вы, что они также могут помочь людям найти и просмотреть квартиры, таунхаусы и дома для сдачи в аренду?

Хотя вы всегда можете найти апартаменты в аренду рядом с вами с помощью поиска на сайте realtor.com, некоторые предпочитают обращаться за помощью к агенту во время поиска дома. Агент может указать вам правильное направление и избавит вас от хлопот по отслеживанию арендодателей и управляющих недвижимостью из списков аренды, особенно в крупных городах. Однако имейте в виду, что предоставляемые ими услуги (и взимаемые ими сборы) зависят от местоположения.Вот что вам нужно знать.

Агенты по недвижимости и аренда

То, что делает агент по недвижимости, чтобы помочь вам найти арендуемую недвижимость, зависит от местоположения — будь то большой город или небольшой город — и от агента.

Иногда агент с самого начала поможет вам найти место для аренды, поможет вам найти подходящий район, размер квартиры и ценовой диапазон, а затем проведет осмотр недвижимости.

Однако более вероятно, что вы уже определились с большой частью этой информации, и агент пришлет вам новые объявления, которые могут вас заинтересовать, и предложит показать вам недвижимость.

Что бы ни случилось, после того, как вы приняли решение об аренде, сделали предложение и получили одобрение арендодателя или управляющей компании, ваш агент должен помочь вам прочитать и разобраться в договоре аренды недвижимости.

«Большинство арендаторов могут найти место без агента по недвижимости, но они забывают найти кого-то, кто может помочь им понять, что они подписывают, когда они подписывают договор аренды», — говорит Диллар Шварц , агент по недвижимости в Остин, Техас.

В вашем договоре аренды содержится вся важная информация, в том числе за какой ремонт вы будете нести ответственность, штрафы за просрочку аренды, условия залога и даже условия расторжения договора аренды.

Вы должны быть уверены, что не подписываете договор аренды, который ставит вас в финансовое положение или нарушает ваши права как арендатора недвижимости.

Где вы хотите арендовать недвижимость, имеет значение

В таких городах, как Нью-Йорк или Сан-Франциско, с огромным количеством арендаторов, для поиска арендуемой недвижимости обычно используют агента по недвижимости. Целые агентства специализируются на аренде недвижимости.

В некоторых городах агентства, специализирующиеся на аренде недвижимости, чаще называют «локаторами квартир», чтобы отличать их от агентств, занимающихся продажей недвижимости.По сути, они предоставляют одинаковые услуги.

В местах, где аренда не так распространена, вы можете обнаружить, что квартиры, таунхаусы и кондоминиумы чаще находятся в ведении управляющей компании комплекса. Люди, сдающие в аренду дома в пригородных районах, в основном занимаемых владельцами, особенно те, у которых есть ТСЖ, часто будут использовать местных агентов по недвижимости, чтобы помочь найти арендаторов, которые соответствуют требованиям районной ассоциации.

Как найти агента по недвижимости, который занимается арендой?

«Одно место для начала — риэлтор.com®, и выполните поиск объектов аренды в том районе, где вы хотите жить, а затем свяжитесь с агентами, которые представляют эту недвижимость », — говорит Тери Эндрюс Марч , риэлтор в Оберне, Калифорния.

Персональные рекомендации также являются отличным способом найти профессионала в сфере недвижимости. Спросите у друзей имена надежных агентов по недвижимости, с которыми они работали. Даже если эти агенты не работают с арендой, у них, вероятно, есть коллега, который поможет вам связаться с вами.

Очень важно найти человека, которому вы доверяете, который будет работать с вами в поиске недвижимости, поскольку этот человек поможет вам найти ваш новый дом.

Сколько стоит комиссия агента по недвижимости за аренду?

Комиссия брокера — еще одна вещь, которая сильно различается в зависимости от местоположения. Во многих местах домовладелец платит агенту по недвижимости, чтобы он помог найти желаемого арендатора. Услуги по поиску квартир почти всегда оплачиваются домовладельцем.

На более конкурентных рынках аренды арендатор часто будет нести ответственность за комиссию агента по недвижимости, иногда называемую «комиссией брокера». Фактически, даже если вы найдете объявление самостоятельно, некоторые варианты аренды потребуют от вас уплаты комиссии брокеру арендодателя за листинг собственности.

Сборы могут быть от 50 до 75 долларов за проверку кредитоспособности или заявление, но более распространенными ставками являются месячная арендная плата или 15% от годовой арендной платы за квартиру. Прежде чем начать работать с агентом, убедитесь, что вы спросили, какие сборы вы будете нести ответственность за уплату.

Преимущества работы с агентом по аренде

Покупка новой квартиры в аренду похожа на покупку автомобиля: чтобы найти ту, которая соответствует вашим потребностям, вам почти неизбежно придется сначала увидеть несколько неудач. .Однако это может занять много времени, что не очень хорошо, если вы также сталкиваетесь с быстро приближающимся окончанием вашего текущего договора аренды. Именно здесь на помощь приходит брокер по аренде. Работа с брокером может ускорить процесс поиска подходящей аренды — и при этом сэкономить вам массу времени, работы и усилий. Вот как это работает и почему вам следует рассмотреть вопрос об аренде через брокера для вашего следующего переезда.

Что такое брокер по аренде?

Агент по аренде служит посредником между арендодателями / управляющими компаниями и потенциальными арендаторами.Иногда их называют квартирными брокерами или агентами по аренде, они помогают соединить точки между людьми, которые хотят арендовать апартаменты, и людьми, которые хотят их заполнить — и все это обычно бесплатно для арендатора.

Важно отметить, что брокеры по аренде не являются агентами по недвижимости. Вместо этого они обычно работают в агентствах, которые полностью посвящены обслуживанию рынка аренды, что означает, что они хорошо разбираются в том, что доступно в любом конкретном районе. Им платят сами арендодатели или управляющие компании в виде реферального сбора, хотя необходимо дважды проверить у любого арендного брокера, с которым вы работаете, чтобы убедиться, что вы не понесете никаких сборов.

Помимо бесплатной помощи в поиске подходящей квартиры, работа с брокером имеет ряд дополнительных преимуществ, которые могут сделать процесс поиска аренды проще, быстрее и намного менее напряженным. Вот самые большие.

Преимущества работы с брокером по аренде

Если вы еще не уверены, следует ли вам работать с брокером для следующей аренды, вот некоторые преимущества, которые следует учитывать, которые могут помочь вам принять решение.

1. Они могут сузить для вас варианты
   

   Агент по аренде — это своего рода личный покупатель квартир.Скажите им, что именно вы ищете, с точки зрения местоположения, размера, удобств и ежемесячной арендной платы, и они предоставят вам список вариантов, отмеченных в нужных полях. Это может сэкономить вам массу времени, когда дело доходит до оттачивания ваших лучших вариантов, поскольку вместо того, чтобы копаться в деталях самостоятельно, ваш брокер сделает это за вас.

   Сделайте одолжение своему брокеру по аренде, указав как можно точнее свои предпочтения. Чем больше информации вы предоставите, тем лучше они смогут найти вам подходящие варианты квартиры.Однако имейте в виду, что брокеры по аренде не являются чудотворцами и могут работать только с имеющимся инвентарем, поэтому вам, возможно, придется пойти на некоторые уступки, чтобы получить то, что вы хотите.

2. Они могут найти вам квартиры, которые вы иначе могли пропустить
   

   Интернет сделал намного проще, чем раньше, просматривать варианты аренды в желаемом районе, но он по-прежнему ограничивает вас тем, что было опубликовал. Из-за отношений, которые они установили с управляющими зданиями, брокеры по аренде часто узнают о новых объектах, выходящих на рынок, еще до того, как они будут размещены в Интернете.У них также может быть доступ к информации о единицах, которые вообще никогда не собирались размещаться в Интернете. В результате вы обычно можете получить более широкий выбор вариантов аренды, включая первые ставки на те, которые не сдаются в аренду надолго.

3. Они могут помочь с краткосрочной арендой
   

   Иногда бывает сложно найти временное жилье с помощью традиционных каналов поиска квартир. Большинство арендодателей ищут арендаторов, которые готовы подписать как минимум 12-месячный договор аренды или иным образом не желают учитывать гибкость условий аренды.Это может усложнить ситуацию, когда вы ищете краткосрочную аренду, особенно если вы точно не знаете, сколько времени вам понадобится.

   Работа с квартирным брокером гарантирует, что вы получите полное представление о том, какие временные варианты доступны в вашем районе, включая краткосрочную аренду и корпоративное жилье. И у них, вероятно, уже есть список арендодателей и управляющих компаний, предлагающих гибкую аренду.

4. Они могут помочь вам арендовать издалека
   

   Когда вы снимаете аренду издалека, вам нужно ориентироваться во всем, включая поиск квартир, когда вы не обязательно знакомы с окрестностями, и избежание мошенничества при аренде ( что последнее — досадная реальность, о которой нужно знать, когда вы арендуете достопримечательность незамеченной).

   Агенты по аренде знают свои местные рынки от и до. Они смогут помочь вам определить, где именно вы хотите арендовать, исходя из ваших потребностей и на то, на какие квартиры стоит потратить время. Если вам не удается найти квартиру на дальние расстояния или вы просто не знаете, с чего начать, обратитесь к агенту по аренде жилья и узнайте, что он может для вас сделать.

5. Они могут помочь вам арендовать в спешке
   

   Если вы торопитесь с поиском, у вас нет времени тратить впустую, когда дело доходит до поиска и подачи заявки на квартиры.Но у вас, вероятно, нет и бесконечных часов, чтобы посвятить поиску. Обладая обширными знаниями местных условий и опытом в поиске подходящих вариантов, брокеры по аренде могут существенно ускорить процесс аренды и заставить вас подписаться на пунктирной линии намного раньше, чем вы могли бы в противном случае. И помимо поиска, они также предоставят вам прямую линию связи с арендодателем или арендным офисом, что означает, что вы сможете пропустить множество препятствий, которые могут вас замедлить.

6. Они являются отличным ресурсом на конкурентных рынках
   

   Аренда в таких городах, как Сан-Франциско, Нью-Йорк и Лос-Анджелес, может быть настоящей болью, поскольку не только арендная плата зашкаливает, но и стоит сдавать квартиру выйдет на рынок, и вы можете поспорить, что за него будет куча конкурентов. У опытного брокера будут связи, которые помогут вам в первую очередь обратить внимание на достойную недвижимость, а в некоторых случаях — наверху списка предложений.Однако имейте в виду, что на суперконкурентных рынках вам, возможно, придется платить брокеру по аренде вместо того, чтобы покрывать ее за счет арендодателя — хотя это может того стоить, если это означает, что вам не придется соглашаться на меньшее, чем вы хотите.

Советы по поиску квартирного маклера

Продал работу с маклером по аренде? Следующим шагом будет поиск того, с которым вы хорошо работаете. Как и при найме агента по недвижимости для покупки дома, вам нужно обязательно найти человека, с которым вам легко общаться и который точно понимает, что вы ищете.Выполнение этих шагов должно помочь.

Уметь вовремя. Большинство потенциальных арендаторов работают в срок, т.е. конец их текущего договора аренды — и у вас будет только ограниченное время для проведения поиска аренды. Но большинство арендодателей не заблаговременно выставляют квартиры для сдачи в аренду. Вы должны быть готовы к работе, когда рынок наиболее активен для периода вашего листинга, поэтому свяжитесь с агентом по крайней мере за неделю до того, как вы решите, что вам понадобятся его услуги.

Знайте, что вы ищете. Помните, чем больше информации вы предоставите своему агенту по аренде, тем легче ему будет найти вам то, что вы хотите. Если вы знаете, например, что вам понадобится меблированная квартира или квартира, в которой разрешено проживание с собаками, сообщите об этом заранее, чтобы не тратить зря свое (или своего брокера) время.

Убедитесь, что вы можете связаться. Хорошие объекты аренды обычно не остаются на рынке надолго, поэтому вы должны быть уверены, что ваш брокер всегда на высоте и может действовать быстро, чтобы попасть в место вашей мечты.Если вам приходится ждать 24 часа, прежде чем получить ответ на электронное письмо, или вы не можете своевременно связаться со своим брокером по другим причинам, возможно, вы захотите найти кого-нибудь еще.

Остерегайтесь соглашений об эксклюзивности. Одно из лучших преимуществ работы с брокером в качестве арендатора заключается в том, что вам не нужно брать на себя никаких серьезных обязательств. Хотя соглашения об эксклюзивности могут быть обычным явлением на рынке жилья, подписание соглашения об аренде может означать отказ от хорошей подгонки, которую вы найдете по другому каналу.Вы не хотите ограничивать свои возможности, поэтому не подписывайте никаких соглашений, которые заставляют вас обещать, что вы не сможете защитить квартиру другими способами.

Как сдать дом с агентом

В этой статье:

Хотя агенты по недвижимости обычно связаны с покупкой и продажей домов, некоторые из них также занимаются арендными сделками. Этот тип агента часто называется агентом по аренде или агентом по аренде. Вы можете подумать о найме агента по аренде, чтобы найти арендаторов, если вы новичок в арендодателе, живете далеко от места аренды или просто у вас нет времени.

Итак, чем именно занимается агент по аренде и чем они отличаются от управляющего недвижимостью?

Примечание: Это руководство предназначено только для информационных целей. Zillow, Inc. не дает никаких гарантий относительно достаточности информации, содержащейся в данном руководстве или связанной с ним, или ее соответствия действующим, применимым или местным законам. Законы об арендодателях и арендаторах быстро меняются и могут регулироваться на федеральном уровне, уровне штата и на местном уровне. Этот ресурс не заменяет совет или услуги адвоката; вам не следует полагаться на этот ресурс для каких-либо целей, не проконсультировавшись с лицензированным юристом в вашей юрисдикции.

Агент по аренде против управляющего недвижимостью

Агент по аренде обычно помогает в процессе сдачи внаем, который включает в себя маркетинг собственности, демонстрацию ее арендаторам и, в конечном итоге, заполнение вакансии. После того, как арендатор подписал договор аренды, работа агента по аренде завершена. С другой стороны, управляющий недвижимостью (для односемейных и многоквартирных домов) может иногда помогать в процессе аренды, но также управляет недвижимостью на постоянной основе.

Некоторые агенты по аренде берут на себя обязанности по управлению недвижимостью после заполнения вакансии, но большинство этого не делают.

Преимущества использования агентов по аренде

Маркетинг недвижимости и поиск арендаторов могут быть стрессовыми для владельцев недвижимости, особенно в тех районах, где повышение арендной платы более распространено, и вероятность продления арендатором арендного договора ниже.

Поскольку агенты по недвижимости уже имеют опыт работы с недвижимостью, они могут быстро найти арендаторов для сдачи в аренду. Вот некоторые преимущества найма агента по аренде:

1. Они знакомы с созданием объявлений об аренде

Многие агенты по аренде тратят много времени на написание объявлений о недвижимости, поэтому у них будут ресурсы для создания объявления об аренде с качественной фотографией и убедительным описанием.

2. Они свяжутся с потенциальными арендаторами в кратчайшие сроки

Когда арендаторы спрашивают о листинге, 69% из них ожидают ответа от арендодателя или управляющего недвижимостью в течение дня. * Успешный агент по аренде будет иметь время в своем ежедневном графике, чтобы связаться с потенциальными арендаторами.

3. У них гибкий график проведения показов

Хотя большинство индивидуальных показов не занимает много времени, общее время на дорогу и подготовку может складываться, как и время, потраченное на показы, если арендатора не удается найти сразу.У агентов по аренде будет гибкий график, который позволит им показывать недвижимость в течение дня — даже по выходным. Они могут даже организовать день открытых дверей, чтобы быстрее заполнить арендуемую недвижимость.

4. Они связаны с большим количеством арендаторов

Агенты по аренде недвижимости часто проводят большую часть своего времени в сети и, как правило, могут быстро найти арендаторов, просто заявив об этом. Они, вероятно, будут знать других агентов по аренде и смогут получить от них потенциальных клиентов.

5.Они знают рынок

Рынок постоянно меняется, и агент по аренде будет знать, когда цены растут или падают, и какой пул арендаторов подходит для вашего региона. Они смогут помочь вам установить конкурентоспособную цену на арендуемую недвижимость, чтобы максимизировать ваш доход и при этом свести к минимуму риск того, что ваша арендная плата останется пустой из-за слишком высокой цены.

6. Опыт отбора арендаторов

Агенты по аренде могут иметь доступ к службе проверки арендаторов. Это одна из основных причин, по которой многие люди нанимают агентов по недвижимости для аренды.Возможность быстро собирать заявки и проверять потенциальных арендаторов — и гарантировать, что следующий арендатор соответствует требованиям — это задача, которую многие владельцы недвижимости предпочитают доверить кому-то с опытом.

7. Они могут составлять договоры аренды

У большинства агентов по аренде уже есть базовый шаблон договора аренды, который включает такие параметры, как продолжительность аренды, ежемесячная сумма арендной платы, сроки платежа, условия гарантийного депозита и стандартные правила использования собственности. Они смогут работать с вами, чтобы настроить аренду, и они могут помочь вам, когда придет время продления аренды.

Арендная плата агента по недвижимости

Сборы агента по аренде

будут варьироваться в зависимости от вашего местоположения и предоставляемых услуг. Некоторые агенты по аренде находят только арендаторов, а другие могут также работать управляющими недвижимостью. Брет Каллтхарп, директор Zillow по работе с отраслью, говорит, что агентам по аренде обычно выплачивается плата, близкая к месячной арендной плате за поиск арендатора. «Если этот агент затем продолжит управлять недвижимостью, вы обычно будете платить комиссию в размере от 10% до 15% от ежемесячной арендной платы.”

Как агентам по недвижимости платят за аренду?

Предположим, ваша арендная плата составляет 1200 долларов в месяц. Если агент по аренде взимает арендную плату за один месяц за поиск арендатора, вы заплатите ему 1200 долларов при подписании договора аренды. Если вы продолжите использовать их в качестве управляющего имуществом и согласитесь платить им 10% от ежемесячной арендной платы, вы в конечном итоге будете платить 120 долларов каждый месяц (1200 долларов x 0,10) за их помощь.

Некоторые агенты по аренде, которые управляют недвижимостью, также собирают арендную плату, поэтому они могут вычесть свою ежемесячную плату после получения арендной платы и отправить вам остальную сумму.

Советы по поиску агентов по недвижимости, занимающихся арендой

Не все агенты по недвижимости занимаются арендой, и у тех, кто это делает, скорее всего, будет максимальное количество клиентов, которых они примут одновременно. Когда вы ищете агентов по недвижимости, которые снимают дома, вам следует учитывать:

• Определение степени вашего участия в поиске арендаторов и управлении ими
• Запрос рекомендаций у друзей, семьи, коллег и других арендодателей
• Просмотр онлайн-обзоров агентов по недвижимости, специализирующихся на аренде
• Составление списка нескольких агентов по аренде недвижимости, которые могут удовлетворить ваши потребности
• Взвешивание затрат на поиск арендаторов без агента
• Сравнение гонораров агентов по аренде и управляющих недвижимостью в вашем районе
• Убедитесь, что выбранный вами агент по аренде недвижимости имеет лицензию и сертификат
• Ознакомьтесь с процедурами, используемыми агентами по аренде недвижимости
• Организация собеседований с несколькими агентами по аренде, чтобы узнать, кто лучше всего подходит

Вопросы, которые следует задать перед наймом агента по аренде

Перед тем, как нанять агента по аренде, убедитесь, что он руководствуется вашими интересами и интересами вашего будущего арендатора.Вот несколько вопросов, которые вы можете задать во время собеседования с агентами по аренде в вашем районе:

• Какой у вас опыт в заполнении вакансий по аренде?
• Сколько времени обычно у вас уходит на заполнение арендной платы?
• Какие услуги вы предлагаете?
• Какие дополнительные сборы применяются?
• Как вы проверяете арендаторов?
• Будете ли вы оформлять договор аренды и выполнять процесс подписания?
• Будете ли Вы также управлять недвижимостью после заполнения вакансии?

Как снять дом без агента

Не все владельцы недвижимости предпочитают нанимать агентов по недвижимости для аренды — многие ищут арендаторов и сами управляют своей недвижимостью.Аренда дома без агента означает, что вы сократите дополнительные расходы и получите больше информации о том, кто арендует вашу недвижимость, но этот процесс может занять значительное время, если у вас нет опыта.

Если вы решите, что заинтересованы в аренде без агента и используете подход «сделай сам», Zillow Rental Manager предлагает простые в использовании инструменты для внесения в список вашей аренды, проверки арендаторов, создания и подписания договоров аренды (в определенных местах) и приема арендных платежей. онлайн.

* Данные исследования Zillow Group Consumer Housing Trends Report 2019

Вам нужен агент по недвижимости, чтобы снять квартиру?

Если вы только начинаете процесс поиска аренды, у вас, вероятно, есть много вопросов.Одним из первых может быть вопрос о том, нужен ли вам агент по недвижимости для аренды недвижимости. Если он вам не нужен, есть ли преимущества в том, чтобы действовать в одиночку? Вот несколько мыслей о достоинствах найма агента по недвижимости, который поможет вам с арендой квартиры.

Сколько берут риэлторы за аренду жилья?

Если опасения по поводу оплаты брокерского вознаграждения — это то, что удерживает вас от найма риэлтора, который поможет вам найти новую квартиру, вы должны знать, что в большинстве случаев арендодатель платит комиссию за то, чтобы найти кого-то, кто арендует их квартиру. свойство.Платит не потенциальный арендатор. Это не везде, поэтому вам следует проверить это перед наймом риэлтора, но имейте в виду, что это часто будет стоить вам ничего или очень мало.

Каковы преимущества найма агента по недвижимости для аренды квартиры?

Хотя вы, безусловно, можете снять квартиру без услуг агента по недвижимости, такой агент может предоставить много преимуществ. Во-первых, они обычно уже знают район, в котором вы хотели бы арендовать, то есть они будут знать, какие квартиры доступны и какова разумная арендная плата за эти квартиры.

Они также могут помочь вам разобраться в деталях, которые могут сбить вас с толку, когда вы впервые снимаете квартиру, например, как обращаться с кредитными проверками и проверкой дохода, как читать и понимать ваш договор аренды и как обеспечить аренду с помощью депозита. Есть несколько причин, чтобы испытать эти головные боли, особенно если риелтор, который сделает это за вас, ничего вам не стоит.

Есть ли недостатки при найме агента по недвижимости для аренды квартиры?

Если есть расходы на найм риэлтора, это будет рассматриваться.Если его нет или если стоимость минимальна, найм агента, который поможет вам снять квартиру, имеет несколько недостатков. Основным недостатком будет снижение контроля над процессом. Ваш риэлтор также будет показывать вам только те квартиры, которые указаны в их списках, и он может предлагать квартиры, которые они более заинтересованы продать, даже если эти квартиры не обязательно являются лучшим выбором для вас. Вы также можете успокоиться и довериться информации риэлтора о квартире, что может быть лучше, если вы подтвердите себя.

Если вы все же решите нанять агента по недвижимости, который поможет вам найти квартиру, и для этого есть много причин, сделайте свое исследование. Найдите надежного агента по недвижимости с широким спектром предложений, четким знанием местности и хорошими отзывами в Интернете. Это поможет вам получить максимальную выгоду от вашего агента по недвижимости во время поиска аренды.

Для получения более подробной информации об аренде апартаментов свяжитесь с Marcotte Properties сегодня.

Запросить дополнительную информацию о наших квартирах

Похожие сообщения

Аренда vs.Покупка в районе залива Сан-Франциско

Советы для новичков

Все, что вам нужно знать перед переездом в район залива

Каковы обязанности агента по аренде? | Работа

Автор Chron Contributor Обновлено 12 февраля 2021 г.

Агент по аренде или агент по аренде выполняет обязанности, связанные с управлением арендуемой недвижимостью и поиском успешных арендаторов для заполнения вакансий в арендуемой недвижимости. Агенты по аренде могут также предоставлять услуги существующим арендаторам или помогать в продлении аренды.По словам Зиппии, для того, чтобы стать агентом, не обязательно иметь высшее образование, но обычно требуется государственная лицензия. Многие агенты по аренде специализируются на аренде домов, квартир или коммерческой недвижимости, включая офисные здания или торговые центры.

Реклама Вакансии

Агент по аренде тратит значительную часть времени на рекламу доступных для аренды объектов недвижимости. Рекламные объявления могут включать типы доступных для аренды объектов недвижимости, доступные даты, цены на аренду и местонахождение объектов.Некоторые уточняют, разрешено ли проживание с домашними животными. Объявления должны быть своевременными и хорошо проработанными, чтобы обеспечить конкурентоспособные цены на аренду. В рамках своего маркетингового процесса агент может также продвигать недвижимость через листинговые услуги и дни открытых дверей. Агент по аренде недвижимости также будет предлагать клиентам сдавать недвижимость в аренду, проводить дни открытых дверей и показывать дома в рамках рекламных усилий. Иногда арендаторы даже нанимают агента, чтобы он помог им подобрать недвижимость.

Соответствующие клиенты

Агенты по аренде также должны предварительно квалифицировать клиентов для аренды домов, если потенциальные арендаторы выражают интерес к собственности.Это может включать в себя проверку кредитоспособности и предысторию. Агенту по аренде может потребоваться создание отчетов, содержащих положительную или отрицательную информацию об истории потенциального арендатора, и представление этой информации клиентам на профессиональном уровне. Способность хорошо взаимодействовать с самыми разными людьми полезна, поскольку агенты по аренде должны поддерживать отношения с нынешними жителями и владельцами арендуемой недвижимости, а также с другими сотрудниками.

Управление недвижимостью

Агент по аренде тратит большую часть своего времени на управление недвижимостью.Это может включать осмотр собственности перед сдачей в аренду. Агент по аренде может также организовать встречу подрядчика и подготовить аренду для клиента или решить проблемы с обслуживанием после въезда арендатора. Другие обязанности включают ответы на вопросы арендаторов или потенциальных арендаторов и выполнение повседневных офисных дел. Определение агента по аренде может быть гибким в зависимости от потребностей конкретной собственности, арендодателей и арендаторов.

Соглашения об аренде

Агент по аренде несет ответственность за документирование условий и соглашения для каждой сдаваемой в аренду собственности, согласно Indeed.Агент по аренде взимает залог за новую аренду и арендную плату за первый месяц в зависимости от условий аренды и даты въезда арендатора. Агент по аренде иногда отвечает за продление или прекращение аренды по окончании договора аренды. Агенты по аренде должны быть знакомы со всеми законами о недвижимости, включая местные, государственные и федеральные нормы справедливого жилищного строительства.

Что такое квартирный маклер и стоит ли им пользоваться?

Промо: Вот плюсы и минусы использования квартирного маклера для поиска вашей следующей квартиры.

Мета: Вы хотите купить новую квартиру? Вот что вам нужно знать о квартирных маклерах.

Найти идеальную квартиру может оказаться непростой задачей, особенно в большом городе с процветающим и конкурентным рынком недвижимости. Один из вариантов, которым вы можете воспользоваться, — это нанять брокера по продаже квартир — профессионала, который сделает большую часть работы по поиску квартиры от вашего имени.

Как и большинство решений, которые вы можете принять при аренде или покупке дома, наем квартирного маклера имеет свои плюсы и минусы и не подходит для всех.Имея это в виду, вот что вы должны знать о квартирных брокерах и о том, имеет ли смысл его наем для вашего следующего переезда.

Что такое квартирный маклер и чем они занимаются?

В двух словах, квартирный брокер — это тип брокера по недвижимости, который действует как посредник между потенциальными арендаторами и владельцами собственности или управляющими компаниями арендуемой собственности.

Думайте о брокере по продаже квартир как о том же понятии, что и агент по недвижимости при покупке дома. Вы скажете своему брокеру, что ищете — количество спален и ванных комнат, идеальное расположение и т. Д.- и они покажут вам квартиры, соответствующие вашим критериям.

Квартирные брокеры чаще всего работают на очень больших и желанных рынках, где существует большая конкуренция за доступные квартиры. В частности, на рынках Нью-Йорка и Бостона наиболее распространены брокеры по продаже квартир (особенно брокеры с комиссионным вознаграждением).

Преимущества использования квартирного маклера в вашем следующем поиске дома

Хотя квартирный маклер, который работает на вас, определенно не будет бесплатным (подробнее об этом в следующем разделе), он может принести немалую выгоду для Таблица.Вот некоторые из лучших причин, по которым вы, возможно, захотите нанять квартирного маклера для вашего следующего поиска дома.

• Экономия времени : Ваше время ценно, и квартирный маклер может сэкономить вам часы на просмотр списков аренды, сужение области поиска, вызов менеджеров по недвижимости, чтобы назначить показы и многое другое. Услуги квартирного маклера могут быть особенно ценными, если вы в настоящее время живете вдали от рынка, на котором планируете снимать квартиру.
• Знает рынок : квартирный маклер может быть особенно ценным активом для арендатора, который впервые район и не знает, где лучше всего жить и каких районов следует избегать при аренде квартиры.Опытный брокер может помочь сузить область поиска и направить вас к району и зданию, которые лучше всего подходят для вас.
• Открывает больше дверей : Многие брокеры по квартирам поддерживают прекрасные отношения с управляющими недвижимостью и арендодателями и могут эффективно использовать эти отношения для своих клиентов. Таким образом, квартирный брокер часто может привлечь клиентов в многоквартирные дома, которые в противном случае были бы очень востребованы и которые они вряд ли могли бы получить без связей с брокером.
• Договорная аренда : Квартирные брокеры часто могут договориться о более низкой ежемесячной арендной плате или даже о сниженном гарантийном залоге от вашего имени. Как вы увидите в следующем разделе, маклеры часто предлагают не дешево, но если они могут сэкономить вам деньги на аренде, это определенно поможет оправдать расходы.

Недостатки использования квартирного маклера

Как и в случае использования агента по недвижимости для покупки или продажи дома, самым большим потенциальным недостатком использования квартирного маклера является стоимость или брокерские сборы.Эти профессионалы работают не бесплатно, а их стоимость значительна. Фактически, стандартное комиссионное вознаграждение квартирного маклера составляет до 15% от арендной платы за первый год в Нью-Йорке, рынке аренды, где наиболее распространены квартирные брокеры. Сборы различаются, и некоторые взимают плату, равную арендной плате за один месяц, а не основывают ее на полном году, но структура 15% более распространена, особенно на желаемых и конкурентных рынках.

Короче говоря, это означает, что если вы найдете квартиру за 3000 долларов в месяц, вы в конечном итоге заплатите комиссию в размере 5400 долларов брокеру, который помог вам ее найти, — это большие расходы .

Комиссионные против квартирных брокеров без комиссии

Давайте будем предельно ясны. Все квартирные брокеры получают плату за свои услуги. Однако вопрос о том, кто платит брокерское вознаграждение, варьируется.

В частности, существует два основных типа квартирных брокеров: комиссионные и бесплатные. Квартирные брокеры, которые взимают с арендаторов брокерские сборы, обычно делают это, потому что они повышают ценность процесса. Они могут помочь вам попасть в квартиру в очень желанном здании, в которое иначе было бы очень трудно попасть. Большинство квартирных брокеров относятся к категории «комиссионных».

С другой стороны, бесплатные брокеры не взимают комиссию напрямую с арендатора, а оплачиваются владельцем квартиры или управляющей компанией. Бесплатные брокеры помогают домовладельцам заполнять квартиры. Подумайте о бесплатном брокере как о листинговом агенте при продаже дома — его работа в первую очередь заключается в том, чтобы заботиться о наилучших интересах владельца собственности.

Фактически, согласно недавнему указанию Государственного департамента Нью-Йорка, арендодатели должны сами платить брокерскому вознаграждению , если брокер действует от имени арендодателя.Таким образом, брокерские сборы могут быть оплачены арендатором только в том случае, если они были наняты потенциальным арендатором для представления их интересов.

Короче говоря, брокеры, взимающие комиссию, работают, чтобы помочь вам получить квартиру, которая пользуется большим спросом и которую иначе было бы сложно снять самостоятельно.