Арендованный участок в собственность: Как оформить в собственность арендованный земельный участок ИЖС

Как перевести земельный участок из аренды в собственность: условия и процесс оформления

Вопрос о том, как перевести земельный участок из аренды в собственность, появляется у собственников жилья или коммерческой недвижимости, расположенной на данном участке. Суть процедуры заключается в переходе земельного участка от одного собственника к другому, в результате чего изменение фиксируется с юридической точки зрения выдачей свидетельства или выпиской из ЕГРП на имя нового владельца. Межевание и постановка на кадастровый учет также считаются оформлением, так как предполагают получение соответствующих документов.

Оформление права собственности на земельный участок также требуется в результате получения участка путем купли-продажи, дарения, обмена. Оформлять право собственности, которое позволит владельцу распоряжаться участком по своему усмотрению, лучше через профильного юриста, поскольку самостоятельный процесс может занять длительное время.

Для начала следует понять тип земельного участка – от этого будет зависеть процесс оформления собственности, также список необходимых документов:

•    Участок под уже построенным домом. Нередки ситуации, когда земля под купленным домом находится в собственности у предыдущего владельца, органов местной власти. В этом случае, чтобы разбить на участке сад или огород, продать его или обменять, потребуется оформить собственность на землю.
•    Участок под индивидуальное жилищное строительство.
•    Участок для ведения личного подсобного хозяйства, в том числе в некоммерческих целях.
•    Участок под садоводство или дачу, для огородничества.

Оформить собственность на арендованный участок могут как физические, так и юридические лица (например, земля вокруг коммерческого помещения, офиса). Если на участке уже есть постройка, находящаяся в собственности, процесс оформления будет протекать значительно быстрее, так как в противном случае потребуется проводить аукцион с последующим выкупом недвижимости.

Условия для переоформления собственности на земельный участок

Наличия на участке постройки, находящейся в собственности у данного лица, к сожалению, недостаточно для оформления права владения – этот аспект может лишь ускорить процесс. Чтобы гражданин получил возможность претендовать на управление земельным участком, им должно выполняться одно из следующих требований:

•    Наличие договора аренды – основного документа, который является основанием для возможности оформления права собственности.
•    Имущество (в данном случае – земельный участок) должно быть получено гражданином или организацией в бессрочное постоянное пользование.
•    Земельный участок находится в наследуемом пожизненном владении.

Если гражданином или организацией на арендуемом участке была возведена капитальная постройка, он получает преимущество при оформлении права собственности. При этом не важно, был ли завершен процесс строительства

Следующий этап – подготовка необходимых документов. Важный момент – если земельному участку присвоен регистрационный номер и имущество зарегистрировано в соответствии с требованиями действующего законодательства, процесс рассмотрения документов займет около 10 рабочих дней. В противном случае потребуется процедура межевания, чтобы определить границы земельного участка.

Гражданином или организацией будет выдано заверенное свидетельство, которое вместе с кадастровым паспортом и схемой участка потребуется направить в местную администрацию – процесс принятия решений занимает несколько недель.

Бесплатное оформление собственности на землю

В некоторых случаях арендатор может бесплатно получить в собственность арендованный земельный участок. Это преимущество будет действовать в случаях, если:

•    Земельный участок был предоставлен для ведения ЛПХ (личного подсобного хозяйства) юридическому лицу, был заключен договор сроком действия не менее шести лет, пять из которых уже прошли.
•    Участок был предоставлен в безвозмездное использование на срок не менее шести лет. При этом право получения собственности имеют граждане, которые получали участок с назначением под ведение личного подсобного хозяйства или строительство жилого дома. По такому назначению земельные участки с возможностью последующего выкупа предоставляют сотрудникам муниципальных образований.

•    Арендатор является многодетным родителем, то есть имеет не менее трех детей.

Важно учитывать, что данная возможность на бесплатное получение земельного участка в собственность предоставляется лишь единожды.

Процесс перевода арендованного земельного участка в собственность

Самостоятельное оформление арендованного участка в собственность – довольно трудоемкий процесс, поэтому многие физические и юридические лица предпочитают обращаться за помощью к профильным юристам. Процесс состоит из следующих этапов:

•    Подача заявления в местную администрацию. Процесс рассмотрения занимает несколько рабочих дней.
•    Заключение договора, который включает в себя сведения о внесении аванса за выкуп земли. Договор заключается только после одобрения заявки администрацией.

•    Оценка кадастровой стоимости участка. Если земля не была зарегистрирована, также проводится межевание, которое позволяет установить точные границы участка. Данное требование обозначено в п. 7 ст. 1 и п. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ.
•    Оформление кадастрового паспорта – основного технического документа на земельный участок.
•    Проведение топографической съемки участка.
•    Подача родного пакета документов в администрацию.

Только после этого выносится итоговое решение о разрешении выкупа арендованного участка. Договор купли заключается совместно с нотариусом, также составляется государственный Акт на выкупаемый участок.

Важно! Важный нюанс – если земельный участок оформляется в собственность не на льготных условиях, то есть платно, все расходы несёт на себе будущий владелец.

В среднем оформление права собственности на земельный участок занимает 5-8 месяцев, с привлечением профильного юриста этот срок может сократиться. После того как сделка будет совершена, осуществляется регистрация участка в Росреестре с данными нового собственника.

Нюансы оформления собственности на участок

Подача документов и оформление договора купли – завершающий этап получения участка в собственность. Перед подготовкой бумаг важно проверить, не находится ли данный участок в обороте (лучше уточнять в администрации, так как не всегда собственник ставится в известность, или заказать выписку из ЕГРН). Согласно пп. 2 и 5 ст. 27 ЗК РФ, ограниченные участки нельзя переводить в частную собственность. Например, если местная администрация зарезервировала участок под собственные нужны – построить дорогу, метро и т.д.

Далее важно уточнить условия выкупа у арендодателя. С этой целью следует обратиться в местную администрацию, так как обычно именно она выступает в роли собственника земельного участка. В администрации подробно расскажут об условиях выкупа, сроках, а также требованиях к жилому строению на участке.

Дополнительная информация по теме

Сроки получения, действия и продления разрешения на строительство жилого дома

Ввод в эксплуатацию жилого дома — необходимые документы и порядок действий

Как правильно использовать материнский капитал на реконструкцию дома

Как оформить в собственность арендованную землю: можно ли из оформления земельного участка в аренде сделать переоформление —

1. Способы оформления
2. Какие нужны документы
3. Как оформить арендованную землю в собственность после постройки дома на земельном участке (ИЖС)
4. Какой дом ИЖС переводят в собственность
5. Как оформить арендованный земельный участок (землю в аренде) в собственное владение под личное подсобное хозяйство (ЛПХ)
6. Какое строение подойдет под ЛПХ
7. Переоформление из аренды в собственность земельного участка под гаражом
8. Зачем переводить
9. Как оформлять
10. Про отдельно стоящие гаражи
11. Если нет документации
12. Объекты незавершенного строительства
13. Самострой
14. Часть дома
15. Под квартирой
16. Под нежилое помещение
17. Под садоводство
18. Под огородничество
19. Участок в СНТ
20. Земля для сельского хозяйства
21. Под торговлю
22. Земля под питомник
23. Какие категории не разрешается переводить
24. Если срок аренды не закончился
25. Если в договоре ничего не сказано о возможности выкупа
26. Если ранее она сдавалась в субаренду
27. Если площадь приравнена к земле запаса
28. Если угодье считается ограниченным в обороте
29. Отказ в оформлении в собственность арендованного земельного участка (земли из аренды)
30. Что делать, если вам отказали

Можно ли оформить в собственность участок земли из аренды и как будет выглядеть арендованный договор? Будущий собственник имеет право не только проживать на территории, но и распоряжаться ею по своему усмотрению: продавать, оставлять в наследство или даже повторно сдавать.

Ниже подробно разбираем основные нюансы процедуры, делимся полезными хитростями и лайфхаками.

Способы оформления

Действующим законодательством предусмотрены пять методов регистрации недвижимости:

• На основании Федерального закона №93 «О внесении изменений…». Хозяйства, отданные в безвозмездное пользование до 2001 года, могут пройти упрощенную процедуру переоформления. От владельца требуется предоставить лишь подтверждающие документы.

• Опираясь на права о приобретательской давности. Здесь в силу вступает 234-ая статья Гражданского кодекса РФ.

• На основании наличия на территории жилого дома, доставшегося посредством сделки купли-продажи. Важно: распространяется только на договоры, подписанные до 1990 года.

• Путем торгов на аукционе. Земля покупается по кадастровой цене.

• Посредством выкупа по льготной ставке. Как правило, уплачивается до 25% от реальной стоимости.

Выбирайте тот, который больше всего подходит под вашу ситуацию.

Какие нужны документы

Для проведения процедуры вам предстоит подготовить:

• арендный договор;

• постановление от главы Администрации об оказании услуг аренды/субаренды;

• бумагу о расторжении арендных отношений;

• свидетельство о переводе участка в собственность;

• кадастровое удостоверение;

• выписку из Росреестра.

Имея на руках весь пакет, можете начинать приватизационный процесс.

Как оформить арендованную землю в собственность после постройки дома на земельном участке (ИЖС)

Здесь предусмотрен следующий порядок действий:

• Встаньте на учет в кадастровой службе. Чтобы получить паспорт на объект, придется вызвать соответствующую комиссию.

• Сделайте адрес (по времени – до семи рабочих дней).

• Пройдите процедуру оформления прав собственника на дом.

• Подайте заявку на выкуп в местную Администрацию.

• Заберите у главы административного органа постановление о расторжении арендных отношений.

• Получите три экземпляра договора купли-продажи, распишитесь в каждом.

Далее останется только зарегистрироваться в Росреестре путем передачи документов через МФЦ.

Какой дом ИЖС переводят в собственность

Объект, расположенный на угодье, должен быть оформлен на ваше имя (вы – полноправный собственник). Кроме того, специальная комиссия обязана присвоить ему статус здания или сооружения. Ключевое требование – завершенность строительных процессов. Постройка обязательно возводится на углубленном фундаменте, выполняется из прочных материалов (кирпичей, бетонных блоков и т.д.).

Как оформить арендованный земельный участок (землю в аренде) в собственное владение под личное подсобное хозяйство (ЛПХ)

Фактически здесь действуют те же правила, что и для ИСЖ. Единственный нюанс – жилым зданиям выделяется не более 10% от общей площади.

Какое строение подойдет под ЛПХ

Для прохождения приватизационной процедуры вы обязаны отстроить одну из конструкций на выбор – частный дом, баню, сельскохозяйственный сарайчик или гаражно-складское помещение. Иными словами, все то, что может иметь свойства капитальности, а также право на государственную регистрацию в статусе ОКС. На основании этого вы сможете выкупить надел без торгов.

Важно: кроме вас подобной привилегией не будет обладать никто.

Переоформление из аренды в собственность земельного участка под гаражом

Последние реформы породили массу парадоксов и противоречий. Например, объектом, расположенным на земле, может владеть человек, а самим угодьем – государство. И если для многоквартирных домов это еще приемлемо, то для частных сооружений нет. Особенно остро дела обстоят с гаражными конструкциями.

Зачем переводить

Итак, что, по умолчанию земля под гаражом является государственной, разобрались. Теперь ответим, почему это плохо.

В случае каких-то управленческих решений о перепродаже территории вы попросту потеряете свое владение. Если же приватизировать его, государство будет обязано выплатить компенсацию. Иными словами, в данном случае приватизационная процедура выступает в качестве подстраховки.

Как оформлять

Основная сложность состоит в том, что в гаражном кооперативе нет собственников как таковых. Здесь лишь обладатели долей. Поэтому и переводить государственную территорию в частную стоит совместно.

Для этого:

• Проведите коллективное собрание, на котором проговорите ключевые моменты.

• Оформите совещательные выводы в протокол.

• Отправьте заявление в отдел имущественных отношений, к нему приложите документы (кадастровый паспорт, внутренний устав и т.д.).

После рассмотрения заявки ваше прошение будет одобрено.

Про отдельно стоящие гаражи

В данном случае вы придерживаетесь тех же принципов, что и при приватизации стандартных участков. То есть вы просто предоставляете в Росреестр все необходимые документы заявления, дожидаетесь решения. Собирать совет из соседей не нужно.

Если нет документации

Поскольку многие получали только устные разрешения, то и никаких подтверждающих бумаг они предоставить не могут. Как быть в этом случае? Обратиться к начальнику местного отдела земельных отношений, а затем решать проблему в правовом поле.

Объекты незавершенного строительства

Несмотря на то что в действующем законодательстве так и не было сформировано точного определения понятию «недострой», в юридической практике распространена следующая трактовка:

«Это недвижимое имущество, к которому могут быть отнесены здания/строения/сооружения. Его строительство продолжается в настоящий момент либо временно приостановлено и не завершено».

Чтобы зарегистрировать ОНС, нужно:

• собрать пакет документов;

• вызвать сотрудника кадастровой службы для постановки площади на учет;

• получить уведомление из администрации;

• пройти стандартную процедуру регистрации в Многофункциональном центре.

Оформление объекта незавершенного строительства в Росреестре предоставит вам приоритетное право на его выкуп.

Самострой

С ОМС разобрались, а как быть с теми земельными участками, которые не размежеваны, а по кадастровому плану и вовсе не имеют никаких жилых построек? Любой суд скажет, что при отсутствии нужных документов, вы не сможете оформить собственность.

Ситуация сложная, возможно, даже безвыходная. Единственный способ попытаться все решить – начать действовать законным путем. Попробуйте сделать на объект паспорт.

Часть дома

В нашей стране довольно распространены случаи, когда на одно строение приходится сразу два хозяина. Как быть? В первую очередь необходимо обратиться в кадастровую палату, которая согласится признать обозначенную территорию индивидуальным частным жилищем. Следом можете приступать к процедуре межевания и разграничений.

После выполнения указанных действий процесс приобретает стандартный характер – вы обращаетесь в Росреестр, платите госпошлину и т. д.

Под квартирой

Земля, на которой находится многоквартирный дом, принадлежит собственникам квартир. Иными словами, если ваше жилье приватизировано, то и земельный участок тоже считается таковым. Единственная оговорка – вы делите его с остальными квартирными владельцами.

Под нежилое помещение

Если вам принадлежит только здание, то в первую очередь стоит заключить арендный договор на ЗУ. Но не думайте, что здесь все так просто – администрация совершенно законно может подать судебный иск об изъятии НП с целью его последующей продажи на торгах.

Под садоводство

Садоводческие наделы, расположенные в пределах населенных пунктов, нуждаются в строительстве жилого здания – подойдет даже дача с углубленным фундаментом. Только при соблюдении этого требования вы сможете пройти процедуру приватизации. Дальнейший порядок действий идентичен с тем, что предпринимают в отношении ИЖС.

Под огородничество

В соответствии с поправками, которые были внесены в земельное законодательство в 2019 году, на огороднических землях запрещается возводить капитальные сооружения, поскольку это отождествляется с нецелевым использованием. Что касается перевода в собственность, то он возможен при выкупе по цене, составляющей 50% от реальной кадастровой стоимости объекта.

Участок в СНТ

Здесь предусмотрен только один вариант: чтобы приобрести ЗУ в некоммерческом товариществе без аукционных торгов, вы должны в нем состоять. В качестве подтверждающего документа выступает запись в хозяйственной книге.

Земля для сельского хозяйства

При ведении подобных дел юристы ссылаются на 39-ую статью, регламентирующую порядок подачи заявлений на покупку сельскохозяйственных территорий. Чтобы стать полноправным собственником, вы должны как минимум три года использовать угодья по целевому назначению. Что примечательно, возведение жилых зданий и сооружений не требуется.

Под торговлю

Для решения торгово-имущественных споров обычно ссылаются на Градостроительный и Кадастровый кодекс, а также Федеральный закон «О кадастре недвижимости». Выкупать земельные угодья имеют право лица, использовавшие их в качестве арендодателей, а также успевшие возвести строения, причисленные к личной собственности.

Земля под питомник

В данном случае важно определиться, что мы подразумеваем под этим названием. Так, например, он может быть государственным или – частным. Если в первом случае приватизация запрещена действующим законодательством, то во втором подобная процедура вполне легальна. Главное, чтобы срок, выделенный для аренды, составлял не меньше трех лет.

Какие категории не разрешается переводить

На основании действующего закона о присвоении выделяют шесть разновидностей территорий, которые не могут быть переоформлены в частную собственность ни при каких условиях. К ним относят:

1. наделы, отданные под муниципальные или всероссийские проекты;

2. зоны, где происходит железнодорожное/речное/транспортное/морское сообщение, а также аэропорты;

3. области, считающиеся опасными для здоровья человека;

4. площади с очистными сооружениями или водозаборами;

5. природные заповедники;

6. места, принадлежащие Министерству Обороны.

Территории, не включенные в данный список, приватизировать разрешается.

Ниже отвечаем на наиболее часто задаваемые вопросы, касающиеся процедуры перевода в частную собственность.

Если срок аренды не закончился

Особенно актуально для тех, кто заключал договоры «безвозмездного пользования». Согласно ранее подписанному соглашению, ЗУ отдавался на бесплатной основе с той оговоркой, что физическое лицо будет поддерживать целевое использование. Иными словами, если в течение установленного срока вы строго соблюдаете обязанности, то по его истечении имеете полное право на приватизацию.

На вопрос: можно ли ускорить процесс перевода в собственности, ответ – да, поскольку в Земельном кодексе отсутствует положение, которое бы запрещало это.

Если в договоре ничего не сказано о возможности выкупа

Вы все еще можете приобрести ЗУ, однако процедура приобретения дополняется существенными нюансами и ограничениями. В частности:

• участок должен использоваться исключительно в огороднических целях;

• территория обязана принадлежать СНТ, а вы быть его членом.

В остальных случаях все находится на усмотрении администрации.

Если ранее она сдавалась в субаренду

Для разрешения подобных споров юристы ссылаются на 39-ую статью Гражданского кодекса РФ. Она гласит, что арендатор имеет полное право выкупить земелю, предоставив все необходимые документы и бумаги. Единственная оговорка: следует внимательно изучить заключенный ранее договор. Возможно, в нем присутствуют какие-то положения, делающие вариант выкупа невозможным.

Если площадь приравнена к земле запаса

Действующее законодательство не запрещает подобные сделки. Однако для их проведения вы обязаны строго придерживаться тех видов использования территории, что упомянуты в арендном соглашении. Кроме того, примите к сведению, что в данном случае будет действовать еще и Лесной кодекс, поскольку именно он регулирует процессы защиты и воспроизводства лесов.

Если угодье считается ограниченным в обороте

В таких ситуациях даже в ходе самых изощренных судебных тяжб не удастся добиться счастливого финала. Об этом вам уверенно скажет любой юрист. Дело в том, что в отношении ограничительных зон применяются иные законы и подзаконные акты, что и делает вариант приватизации практически невозможным.

Однако, если вам попадется специалист, практикующийся на подобных делах, смысл попытаться все же есть. Возможно, судья встанет на вашу сторону и позволит оспорить положения договора. Но не питайте пустых иллюзий – вероятность такого сценария ничтожно мала.

Отказ в оформлении в собственность арендованного земельного участка (земли из аренды)

В приватизационной юридической практике встречается ряд случаев, когда зарегистрировать право собственника на ЗУ не представляется возможным. Например:

• Между окончанием срока субаренды и выкупом проходит совсем немного времени – буквально пара месяцев.

• В ходе посещения территорий комиссия выявляет, что на них так и не было построено ни одного жилого помещения. Те, что возводились, оказались временными.

Описанные случаи приравниваются к мошенничеству, а потому не могут разрешиться благополучно. Как правило, всех причастных к произошедшему лиц призывают к ответу – на них возбуждаются уголовные дела, а дальше все решается в судебном порядке.

Что делать, если вам отказали

Когда вы абсолютно уверены в том, что отказ необоснован, имеете полное право обратиться в суд. При наличии грамотного адвоката шансы отстоять свою правду и доказать правомерность заключения сделки довольно велики.

Подробный алгоритм действий собственника-отказника:

• Запрашиваете бумаги, на основании которых выносилось решение.

• Просматриваете судебную практику, изучаете, как решается проблема в конкретно вашем регионе.

• Составляете претензию в письменной форме.

• По истечении тридцати дней направляете исковое заявление в судебный орган.

• Озвучиваете свою позицию.

• Соглашаетесь на экспертизу, назначенную судьей.

• Дожидаетесь результатов. Именно от них и зависит исход дела.

Теперь вы знаете, как переоформить землю из аренды в собственность. Надеемся вам удастся осуществить задуманное и избежать бессмысленных бюрократических проволочек.

(*) Данная информация не является официальной рекомендацией и взята из открытых источников. Материал статьи не является руководством по юридическим правилам оформления земли, собственности, возведения и отделке стен или ведению строительства. Производитель не несет ответственности за юридические рекомендации, а также недостатки сооружения или его элементов, возникшие в ходе или по завершении строительных работ на основании данной информации. Для осуществления таких работ воспользуйтесь услугам сертифицированных специалистов в области юриспруденции и сферы строительства.

Оформить земельный участок из аренды в собственность.

РИАР / Услуги / Оформить земельный участок из аренды в собственность.

Оформить земельный участок из аренды в собственность.

Оформление земельного участка из аренды в собственность.

Для начала следует пояснить, что оформлять земельный участок в собственность нужно обязательно, это объясняется тем, что право на собственность возникает только с момента регистрации в органах Федеральной регистрационной службы. Без оформленного права собственности распорядится таким земельным участком невозможно.

 

Существует два способа перевода в собственность земельного участка из аренды: выкупить или приватизировать. ГК РФ предусматривает возможность выкупа земли, если в договоре аренды указано, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены. Так же всоответствии с Законом о введении в действие Земельного кодекса РФ, владельцы зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки независимо от того, когда был заключен договор аренды этих земельных участков — до или после дня вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации.

Что представляет процедура выкупа земельного участка?

Это определённый ряд этапов, число которых может быть различным в зависимости от месторасположения участка, региона и муниципалитета к которому относится участок и множества других факторов.

Юридические лица и граждане, имеющие недвижимость, расположенную на участках, арендованных у государственных и муниципальных органов, могут выкупить эти участки в свою собственность на законных основаниях, руководствуясь положениями ст. 36 Земельного кодекса РФ. Для оформления в собственностьучасток необходимо выкупить по выставленной администрацией цене и получить договор купли-продажи.Если на участке нет объекта недвижимости, то продажа земли происходит путем аукционных торгов, что может существенно повысить цену земли. Лица, имеющие в собственности сооружения, находящиеся на выкупаемых государственных и муниципальных участках, имеют исключительное право на выкуп соответствующего участка. Поэтому разумнее будет для начала возвести на участке какое либо строение, зарегистрировать его, а потом уже подавать документы на выкуп.

Если Вы решили оформить арендованный земельный участок в собственность, то для начала необходимо обратится в исполнительный орган государственной власти либо орган местного самоуправления с необходимым пакетом документов.

Следует учитывать, что оформление земельных участков в собственность имеет достаточно много нюансов и требует соблюдения определенных правил и норм законодательства. Зачастую это очень длительный процесс, а отсутствие необходимых знаний может существенно увеличить Ваши временные и финансовые затраты. Поэтому лучше подготовиться к данному процессу заранее, внимательно изучив нормативные акты или обратившись за консультацией к профессиональным юристам.

Если вы не уверены, что сможете оформить участок самостоятельно, мы можем сделать это за вас. По всем интересующим вопросам Вы можете проконсультироваться с нашими юристами!

Запись на консультацию по телефонам:

8(8452) 25-08-11 – Александра Дмитриевна

8(8452)46-28-69 — Лидия Сергеевна

МОЖНО ЛИ ОФОРМИТЬ АРЕНДОВАННУЮ ЗЕМЛЮ В СОБСТВЕННОСТЬ ПОСЛЕ ПРИСОЕДИНЕНИЯ К РФ И СМЕРТИ ОДНОГО ИЗ СУПРУГОВ? | Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым

Договор аренды земельного участка для ведения садоводства, оформленный на гражданина – члена садоводческого товарищества, прекращает свое действие в связи со смертью арендатора.

Порядок оформления земельного участка на жену умершего гражданина – члена садоводческого товарищества выглядит следующим образом. В соответствии со статьей 20 Закона Республики Крым от 15.01.2015 № 66-ЗРК/2015 «О предоставлении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и некоторых вопросах земельных отношений» члены объединений граждан, созданных до 18 марта 2014 года и перерегистрированных в соответствии с законодательством Российской Федерации в садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие объединения граждан, имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести бесплатно в собственность земельный участок в ранее определенных границах или размерах, а в случае если такой земельный участок не допускается предоставлять в собственность, — заключить договор аренды земельного участка без проведения торгов, если данный земельный участок по решению общего собрания членов указанного объединения о распределении земельных участков между их членами распределен данному лицу (члену указанного объединения), но не позднее 1 января 2020 года.

Дополнительно сообщаем, что в соответствии с пунктом 3 статьи 18 Закона Республики Крым от 15.01.2015 № 66-ЗРК/2015 «О предоставлении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и некоторых вопросах земельных отношений” с изменениями, внесенными Законом Республики Крым от 29.09.2015 № 140-ЗРК/2015, земельные участки могут образовываться на основании утвержденной схемы расположения земельных участков без ограничений, предусмотренных федеральными законами, до 1 января 2017 года, за исключением образования земельных участков из земельных участков, предоставленных некоммерческой организации, созданной гражданами для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, либо для ведения дачного хозяйства иным юридическим лицам.

Согласно пункту 3 статьи 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства либо для ведения дачного хозяйства иным юридическим лицам осуществляется исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории.

Учитывая вышеизложенное, оформление земельного участка в собственность возможно в случае, если гражданин Российской Федерации будет являться членом садоводческого товарищества.

 

Выкуп арендованного земельного участка \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Выкуп арендованного земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Выкуп арендованного земельного участка Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2018 год: Статья 28 «Отчуждение земельных участков» Федерального закона «О приватизации государственного и муниципального имущества»
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Признавая незаконным отказ в реализации преимущественного права выкупа арендуемого недвижимого имущества и земельного участка, суд в порядке статей 3, 28 ФЗ от 21. 12.2001 N 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» установил, что спорный объект (сооружение) обладает признаками самостоятельного объекта недвижимого имущества (имеет самостоятельное назначение), и на основании охранно-арендного договора заявитель является арендатором спорного сооружения и занимаемого им земельного участка для использования под офисные помещения после проведения работ по реставрации, воссоздания и приспособления объекта, площадь земельного участка, необходимого для размещения, использования спорного нежилого сооружения с последующим использованием воссозданного здания под офисные помещения, определена согласно заключению эксперта, учитывая, что передача в собственность заявителя руинированного здания без земельного участка, сформированного с целью использования этого здания, противоречит предусмотренным требованиям законодательства. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2018 год: Статья 1041 «Договор простого товарищества» ГК РФ
(ООО «Центр методологии бухгалтерского учета и налогообложения»)Суд отказал в удовлетворении основного требования общества к другому обществу о взыскании суммы, предоставленной по договору займа, и удовлетворил встречное требование о взыскании затрат, в том числе на выкуп прав аренды земельных участков. Суд указал, что, как следует из статьи 1041 ГК РФ, вложение денежных средств инвестором осуществляется на безвозвратной основа в целях извлечения всеми сторонами инвестиционного проекта прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели. Из анализа условий предварительного договора, инвестиционного соглашения и договора займа суд первой инстанции сделал правильный вывод о том, что действительная воля общества-ответчика заключалась в участии в инвестиционном проекте в качестве инвестора, и основанием такого участия являлось предусмотренное инвестиционным соглашением финансирование проекта.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Выкуп арендованного земельного участка

сопровождение от юристов компании SVA

Если вы покупаете, получаете в наследство или принимаете в дар земельный участок, то важно определить его земельно-правовой статус. Если это арендованный участок, значит, он принадлежит государству или муниципалитету. Оформление арендованной земли в собственность – это непростая, но законная процедура, которая позволяет перевести участок в частную собственность.

Арендатор имеет право стать полноправным собственником, если:

• участок находится под арендой 3 и более года и в договоре сказано, что можно оформить муниципальную землю в собственность;
• человек арендует участок на законных основаниях;
• предложение о выкупе поступило собственнику земли до окончания срока аренды.

Вопросами регистрации арендованного участка в собственность занимается муниципалитет, который курирует территорию, где он находится. Здесь покупатель получает информацию о наличии кадастрового плана, имеются ли на ограничения на землю. Если их нет, то дальше можно приступать к подготовке документов для выкупа:

Перечень необходимых документов:

• заявление на имя главы муниципалитета с просьбой выкупить арендуемую землю;
• документ, удостоверяющий личность физического лица (паспорт) или уставные бумаги, если обращение от юридического лица;
• документация, указывающая, что использование земли законно;
• кадастровый паспорт, где прописано месторасположение, границы, номер и стоимость арендуемых соток;
• акт оценки уровня стоимости надела по состоянию на текущий год;
• техплан участка и строений, которые на нем находятся;
• справка из ЕГРП, согласно которой на землю нет ограничений.

Сроки рассмотрения заявки могут составить от 30 до 45 дней. После принятия решения, заявитель в течение 3-5 дней получает выписку. Далее составляется договор купли-продажи на землю, и она переходит в частную собственность.

Помощь юриста при оформлении в собственность арендованного земельного участка

Если вы собираетесь зарегистрировать землю в собственность, воспользуйтесь помощью юристов, которые работают в компании sva789.ru в Одинцово. Сложность этого вопроса заключается не только в сборе объемного пакета документов, но и в возможном получении отказа в выкупе земли. Причинами такого решения могут стать ошибки и неточности, допущенные в бумагах или предоставление недостоверных сведений по участку. Чтобы исключить такой поворот, воспользуйтесь услугой юридического сопровождения, которое готовы предоставить наши специалисты.

Прайс-лист

Виды услуг	Описание услуги	Сроки	Цена (руб)
Сопровождение государственной регистрации недвижимости по Москве и Московской области			от 10 789 ;

Наследование земельного участка, не принадлежащего на правах собственности наследодателю

После смерти гражданина к его наследникам переходит имущество, в т. ч. земельный участок, принадлежащий наследодателю на праве собственности. Земельный участок — это территория, границы которой определены и зафиксированы документально. В некоторых случаях наследники могут претендовать также на надел, который не был в собственности наследодателя.

Право пожизненного наследуемого владения земельным участком

Находящаяся в пользовании земля, в отношении которого наследодатель обладал правом пожизненного наследуемого владения, может стать частью наследственного имущества. Для оформления возможности пользования таким участком достаточно только свидетельства о праве на наследство. Надо учитывать, что в данном случае надел могут наследовать только физические лица. При этом имеются ограничения по пользованию таким участком. Так, наследники не могут производить отчуждение участка путем продажи, дарения, передачи его в аренду, поскольку юридически он принадлежит государству или муниципалитету. Однако, закон не запрещает возводить на такой земле жилые дома или иные постройки и оформлять их в собственность. Кроме того, законом предоставлено право землевладельцу на праве пожизненного наследуемого владения однократно безвозмездно оформить надел в собственность, чем и могут воспользоваться наследники.

Наследование права аренды на земельный участок

Законом установлен переход прав и обязанностей наследодателя, у которого в аренде находился земельный участок, к наследникам. При этом до окончания срока договора арендодатель не может отказать наследникам в аренде, если договором это прямо не предусмотрено.

Дальнейшая судьба арендованного земельного участка зависит от особенностей договора, а также от статуса арендодателя. Так, договором может быть предусмотрен переход права собственности на участок к арендатору по окончании срока его действия (аренда с последующим выкупом). В таком случае наследники арендатора могут оплатить оставшуюся сумму выкупной цены до окончания срока договора и оформить право собственности на землю. В противном случае арендодатель обязан компенсировать наследникам сумму денежных средств, выплаченных арендатором в счет выкупной цены.

Если между наследодателем и государством (муниципалитетом) был заключен долгосрочный договор аренды земельного участка (на срок до 49 лет), то наследники приобретают право аренды на указанный земельный участок с возможностью возведения на нем построек и оформления собственности на них. Законом предусмотрено преимущественное право собственника недвижимого имущества на аренду или выкуп (в т.ч. приватизацию) участка, на котором оно расположено.

Схожим по правовому содержанию и законодательному регулированию является наследование права долгосрочного пользования землями сельскохозяйственного назначения (эмфитевзиса). Указанное право также передается по наследству и может быть в дальнейшем переоформлено на право собственности.

Оформление наследниками права собственности за земельный участок, на котором расположено недвижимое имущество наследодателя

Нередко встречаются случаи, когда у наследодателя имелось в собственности недвижимое имущество, но не была надлежащим образом оформлена земля под этой недвижимостью. Согласно ЗК РФ, земельный участок следует судьбе недвижимости, которая на нем расположена. Следовательно, если наследник оформляет наследство на дом или иные постройки, то у него также возникает право на территорию, на которой они располагаются. Вид права зависит от того, на каком основании распоряжался этой землей умерший. Если собственнику имущества было предоставлено право постоянного пользования наделом, то несмотря на то, что оно не наследуется, наследники недвижимого имущества вправе выкупить земельный участок.

Правопреемники, желающие принять наследство, обязаны продолжить приватизацию надела, которая была начата умершим, но не окончена до его смерти. Если при жизни наследодателем было назначено доверенное лицо на проведение приватизации, которое не знало о кончине доверителя до окончания процедуры приватизации, то после ее завершения участок будет включен в состав наследства.

Признание за наследником права собственности на земельный участок, не принадлежащий на праве собственности наследодателю, в судебном порядке

Большинство проблем оформления земельного участка в порядке наследования, решаются во внесудебном порядке. Однако, иногда наследникам необходимо обращаться в суд. Так, если умерший не оформил при жизни право собственности на недвижимое имущество, то такое имущество исключается из наследственной массы. Для получения права на недвижимость, и, соответственно, на землю под нею, правопреемники могут подать исковое заявление об узаконивании постройки и принять ее в собственность в порядке наследования.

Не менее интересной является ситуация наследования, при которой умерший гражданин владел землей, не принадлежащей ему на каком-либо праве. Такой участок может быть признан собственностью наследника судом, если наследодатель владел наделом более пятнадцати лет, или если наследник в дальнейшем пользовался участком в течение срока, который в совокупности со сроком пользования умершим составил пятнадцать лет.

Таким образом, существуют различные основания возникновения права на надел, не принадлежащий наследодателю на праве собственности. Знание тонкостей законодательства поможет справиться с бюрократическими трудностями и минимизировать срок оформления наследственных прав на земельный участок.

Что такое аренда земли или земли и как они работают?

Что такое аренда земли?

В большинстве случаев недвижимость покупается и продается вместе со зданиями и землей.

Но при аренде земли, также называемой земельной арендой, одна организация может владеть землей, в то время как другая организация владеет улучшениями, сделанными на земле. Арендатор может строить свои собственные улучшения или выращивать урожай на арендованной земле, в то время как землевладелец ежемесячно собирает арендную плату.Аренда земли или земли обычно длится от 50 до 99 лет.

Аренда земли выгодна во многих сделках с коммерческой недвижимостью. В зависимости от ситуации договор коммерческой аренды земли может иметь больше смысла, чем продажа земли или ее самостоятельная застройка.

Льготы для землевладельцев и арендаторов

• Землевладельцы получают стабильный источник дохода

Как землевладелец, вы можете получать доход от надежного долгосрочного арендатора, не теряя права собственности на землю.

• Землевладельцы могут стать собственниками любых улучшений по окончании аренды.

Во многих случаях в договоре коммерческой аренды земли есть оговорка о возврате. Как землевладелец, вы станете новым владельцем улучшений на своей земле по истечении срока аренды.

• Арендаторы могут сэкономить деньги, потому что они не покупают землю.

С арендой земли ваш арендатор экономит на первоначальных затратах на покупку земли. Это дает им ценную дополнительную ликвидность, которую они могут направить на улучшение земли или другие проекты.

• Арендаторы получают доступ к лучшим местам.

Аренда земли может предоставить арендаторам доступ к отличным местам, к которым они в противном случае не могли бы получить доступ. Они могут получить желаемое место, фактически не покупая землю.

  Специальное предложение по нашей рекламной ссылке выше  

Как они работают

Этот тип сделки полезен во многих ситуациях, в том числе:

• фермеров, которым нужна плодородная земля для выращивания сельскохозяйственных культур или разведения животных
• предприятий, которые хотят построить свои собственные здания на арендованном участке земли
• компании, которым требуется место в определенном месте для вышки сотовой связи, ветряной мельницы или другого сооружения

Тип аренды земли

Существует два основных типа аренды земли: субординированная и несубординированная.

При субординированной аренде земли строительный кредитор арендатора получает преимущественные права на землю. Это часто делается, если землевладелец использует землю в качестве залога в сделке для финансирования улучшений. Субординированная аренда земли сопряжена с риском, но положительным моментом является то, что она позволяет землевладельцам взимать более высокую плату и получать более выгодные условия в качестве компенсации за более высокий риск.

При несубординированной аренде земли землевладелец сохраняет за собой высший приоритет по всем претензиям на собственность.Если арендатор не выполняет свои обязательства, то землевладелец сохраняет право собственности на землю, а не кредитор. Этот тип аренды земли предлагает большую защиту землевладельцу, но более рискован для кредиторов, поэтому получить финансирование для несубординированной аренды земли может быть труднее.

В большинстве случаев доходность от аренды земли ниже, чем от других видов аренды из-за ограниченного денежного потока. Однако он может обеспечить безопасный и стабильный денежный поток. С правильным арендатором это может быть взаимовыгодное партнерство!

---

Подпишитесь на нашу рассылку новостей

---

Отслеживание аренды в STRATAFOLIO

Как и любой другой тип аренды, вы хотите иметь возможность отслеживать аренду земли, чтобы учитывать денежный поток вашего портфеля.Однако вы также хотите иметь возможность учитывать активы земли. STRATAFOLIO предлагает возможность отслеживать оба этих важных элемента. Кроме того, STRATAFOLIO предназначен не только для управления арендой земли! Посмотрите, что он может сделать для вашего бизнеса в сфере коммерческой недвижимости, запишитесь на демонстрацию сегодня.

Соучредитель и генеральный директор STRATAFOLIO, инвестор в недвижимость, велосипедист, любитель кошек.

Последние сообщения Джери Франк (посмотреть все)

Связанные

Резюме

Название статьи

Что такое аренда земли или земли и как они работают?

Описание

Аренда земли, также известная как аренда земли, представляет собой тип договора, который позволяет арендатору строить или использовать участок земли и взамен платить арендную плату за землю.

Автор

Джери Франк

Имя издателя

STRATAFOLIO

Логотип издателя

Плюсы и минусы покупки недвижимости на арендованной земле

Задумывались ли вы о покупке недвижимости на арендованной земле? Это интересное расположение на самом деле встречается чаще, чем вы думаете. Прежде чем делать предположения о том, что это будет означать и является ли это хорошей идеей, подумайте о плюсах и минусах покупки недвижимости на арендованной земле.

Но, прежде всего, что значит покупать недвижимость на арендованной земле?

Такая покупка может происходить при нескольких различных распространенных сценариях. По сути, это означает, что вы покупаете дом или здание, но земля сдается в аренду. Обычно аренда такого типа недвижимости составляет 50 или даже 100 лет. Некоторые места, которые вы можете часто видеть, находятся в кондоминиумах, таунхаусах и трейлерных парках.

А теперь перейдем к плюсам и минусам этой уникальной схемы закупок.

Плюсы покупки недвижимости на арендованной земле

Самым большим фактором, делающим покупку недвижимости на арендованной земле привлекательной, является то, что она зачастую дешевле. Вы можете владеть домом, таунхаусом или кондоминиумом на арендованной земле гораздо дешевле, чем аналогичные варианты на купленной земле.

Некоторые другие плюсы покупки недвижимости на арендованной земле включают:

• Ваше соглашение об аренде может дать вам доступ к общественным удобствам, таким как бассейн, теннисные корты, парковка и т. Д.
• В арендную плату может входить обслуживание собственности, освобождающее от таких задач, как стрижка газона или работа в саду.
• Использование этой договоренности может позволить вам приобрести дом в районах, где в противном случае цены были бы непомерно высокими.
• Вы избегаете налога на недвижимость. Поскольку вы не владеете землей, вы не можете нести ответственность за налоги на недвижимость.

Минусы покупки недвижимости на арендованной земле

Есть несколько существенных недостатков, которые могут заставить вас пересмотреть покупку недвижимости на арендованной земле. В принципе, тот факт, что вы не владеете землей, на которой построен ваш дом, может привести к осложнениям и неприятным сюрпризам в будущем.Конечно, если вы проявите должную осмотрительность и детально расследуете ситуацию, вы сможете избежать некоторых из этих проблем. Однако правда остается в том, что отсутствие владения землей означает, что решения по ней находятся в руках других. Вот еще несколько конкретных минусов покупки недвижимости на арендованной земле:

• Придется платить арендную плату за землю. Это означает, что, хотя ваша ипотека может быть меньше, аренда земли может добавить значительный ежемесячный или ежегодный платеж. Обязательно сравните эту стоимость с налогами на недвижимость, которые вы заплатите при покупке дома с землей, чтобы вы могли выяснить, каковы будут ваши реальные расходы.Также помните, что если срок аренды истекает и вы можете его продлить, стоимость аренды может быть пересмотрена по более высокой ставке из-за инфляции и других факторов.
• Если вы покупаете кондоминиум или таунхаус, могут взиматься сборы Ассоциации домовладельцев (ТСЖ). Эти сборы идут на покрытие обслуживания общих удобств, таких как бассейн, теннисные корты, услуги по уходу за садом, тренажерные залы и т. Д.
• Собственный капитал. На самом деле вы не накопите богатство, купив недвижимость на арендованной земле, как при традиционной покупке.Почему? Потому что стоимость дома обычно со временем обесценивается. Это особенно актуально для земельных участков, сдаваемых в аренду, поскольку срок аренды сокращается. В то время как другие дома могут расти в цене из-за роста стоимости земли в некоторых общинах, рост стоимости земли отрицательно сказывается на ситуации с арендуемой землей, поскольку влечет за собой более высокую арендную плату.
• Еще один недостаток покупки недвижимости на арендованной земле заключается в том, что в будущем может оказаться сложнее найти покупателя, если вы решите ее продать.
• Наконец, найти кредитора для сортировки ипотеки может быть сложнее при аренде земельного участка, чем при традиционной покупке.

Как видите, покупка недвижимости на арендованной земле имеет много минусов. Однако это действительно зависит от вас и вашей уникальной ситуации. Для некоторых людей такое расположение имеет смысл и может стать прекрасным способом купить дом по доступной цене. Другие могут по-другому оценить ситуацию и решить арендовать или накопить на традиционную покупку дома.

Покупка недвижимости требует больших вложений и осторожного обращения. Теперь, имея этот список плюсов и минусов, мы надеемся, что вы почувствуете себя более подготовленными, чтобы принять решение о том, покупать ли недвижимость на арендованной земле или выбрать традиционный способ покупки.

Что нужно знать о сделках по аренде земли: плюсы и минусы

Когда вы покупаете дом, вы обычно также покупаете землю, на которой находится ваш дом, но есть и другой вариант: аренда земли.

В сделке по аренде земли вы покупаете только жилище и платите арендную плату за землю землевладельцу.

Кто сдает землю в аренду?

Есть несколько сценариев, идеальных для аренды земли. Один из примеров — когда землевладелец хочет сохранить за собой право собственности на земельный участок, но не застраивает его.Владелец заключит договор аренды земли с застройщиком, чтобы построить и продать дом, сохраняя при этом право собственности на землю.

Аренда земли не является стандартной покупкой дома — есть некоторые плюсы и минусы, которые необходимо взвесить, прежде чем подписывать договор на пунктирной линии.

Преимущества аренды земли

• Покупная цена обычно снижается, потому что вы не покупаете землю.
• Экономия на стоимости земли может позволить приобрести более дорогое жилье.
• Эти дома обычно являются частью ассоциации домовладельцев, которая предоставляет общие услуги и удобства.

Недостатки аренды земли

• Найти кредитора для аренды земли может быть проблематично.
• В ТСЖ жители могут участвовать в расходах по аренде земли, поэтому вам, возможно, придется платить значительные сборы в рамках аренды.
• Стоимость аренды земли может увеличиваться каждый раз при продлении срока аренды.
• В отличие от традиционных домовладельцев, вы будете строить справедливость только на своем доме, а не на земле.
• Продажа дома на арендованной земле может оказаться сложной задачей.

Что следует учитывать

Обратите особое внимание на условия аренды, дополнительные расходы, такие как сборы ТСЖ, и срок аренды. Если вы планируете жить в доме после окончания срока аренды, убедитесь, что такая возможность существует.

Покупка дома по договору аренды земли может быть привлекательным вариантом в свете более низкой покупной цены. Однако важно рассмотреть все варианты и получить совет от профессионалов, разбирающихся в договорах аренды земли.

Стоит ли покупать дом на арендованной земле?

От элитных квартир на Гавайях до недорогих трейлерных парков почти в любой точке Соединенных Штатов — дома на арендованной земле — это способ приобрести дом за гораздо меньшие деньги, чем дом на земле, принадлежащей домовладельцу.

Кондоминиум на арендованной земле на Гавайях, например, может стоить 200 000 долларов, в то время как сопоставимый дом может стоить 1 миллион долларов и включает в себя право собственности на землю под ним. Мобильный дом в парке трейлеров может стоить 40 000 долларов на арендованной земле, а соседний дом с землей может стоить 400 000 долларов.

Но это загвоздка при покупке дома на арендованной земле — вы не владеете землей, что может привести к множеству осложнений и других расходов.

Вот некоторые вещи, которые следует учитывать перед покупкой дома на арендованной земле, которая также может быть указана в качестве аренды или аренды земли:

Сборы ТСЖ

Сборы в размере

ТСЖ обычны для квартир, но с арендованной землей они могут быть в три или четыре раза больше, чем они обычно были бы в обычном ТСЖ, где вы владеете землей.Если сборы составляют около 1000 долларов в месяц или больше, вы, вероятно, пользуетесь арендованной землей.

Сборы в размере

ТСЖ обычно используются для оплаты использования и содержания общих удобств, таких как бассейны и газоны. Они устанавливаются с ежемесячной оплатой, но могут увеличиваться каждый год для оплаты ремонта общественной собственности и могут привести к появлению большого и неожиданного счета.

Арендная плата за землю

Даже если вы не покупаете землю в аренду, вас все равно могут попросить платить ежегодную арендную плату за определенный период времени — например, от 20 до 30 лет — которая, вероятно, будет расти вместе с темпами инфляции.В отличие от установленного ежемесячного платежа по ипотеке при традиционной фиксированной 30-летней ипотеке, плата за аренду земли может меняться каждый год. Увеличение может быть связано, среди прочего, с инфляцией или отчетом об оценке рынка.

В проекте таунхауса по аренде земли в Боулдере, штат Колорадо, арендная плата выросла с 2 800 долларов в год в 1998 году, когда квартиры оценивались в 120 000 долларов, до 9 500 долларов в год в 2010 году, когда дом, лишенный права выкупа, был продан всего за 33 000 долларов, говорится в сообщении. Боб Гордон, агент по недвижимости в Re / Max Alliance в Боулдере.

«В чем загвоздка? ​​По мере роста стоимости домов, на самом деле растет базовая стоимость земли», — говорит Гордон. «По мере роста стоимости домов владелец земли может найти оценщика, чтобы увеличить стоимость аренды, а владельцы таунхаусов получат более высокий счет».

В этом случае рост стоимости жилья наносит ущерб домовладельцам из-за более высоких сборов за аренду земли. Гордон говорит, что он призывает клиентов проявлять крайнюю осторожность при рассмотрении аренды земли.

Налоги на землю

Даже если вы не владеете землей в собственности, сдаваемой в аренду, вам все равно придется платить с нее налоги.Именно это случилось со Стэнли Гудричем, который несколько лет назад купил квартиру в Палм-Спрингс, Калифорния, на арендованной индейцами земле.

Когда Гудрич получил свой первый налоговый счет, у него были налоги за здание и землю, что, по его мнению, было ошибкой. Он позвонил в налоговую инспекцию округа Риверсайд, и ему сказали: «Индейцы не платят налоги, и кто-то должен это делать», — вспоминает он.

Срок аренды может истечь раньше, чем вы сделаете

Годовая арендная плата устанавливается на определенный период времени и не начинается при покупке дома.Например, если вы покупаете кондоминиум на участке с 20-летним сроком аренды, но срок аренды уже истек 10-й год, то у вас остается 10 лет по текущему договору аренды.

Это может повлиять на вас несколькими способами. Получить ипотечный кредит на срок, превышающий срок аренды, может быть сложно или невозможно, например, 30-летняя ипотека при 20-летней аренде.

Земельный участок, сданный в аренду, может быть трудно продать, поскольку срок аренды подходит к концу, поскольку новые владельцы не будут знать условий нового договора аренды, если он будет продлен.

Если договор аренды истекает, пока вы все еще владеете домом, в пункте о сдаче будут оговариваться условия. Арендный договор может быть продлен по более высокой ставке. Если он не будет продлен, вам придется отказаться от земли и, возможно, придется отказаться от любых улучшений на земле, например, от вашей квартиры. Если вам удастся сохранить дом, возможно, вам придется его переместить. Перемещение вашего дома может быть непрактичным даже с домом на прицепе.

Не застройка собственного капитала

Владение домом часто является способом накопления богатства. С арендуемой землей, как упоминалось выше, вы можете потерять весь свой капитал по истечении срока аренды, в зависимости от условий пункта о передаче.

Перепродажа будет сложнее, чем с традиционным домом, потому что срок аренды с каждым годом сокращается. Стоимость вашего дома, вероятно, упадет по мере приближения срока аренды. А если вы хотите передать дом своим наследникам, право аренды будет не так ценно, как традиционный дом.

Дом, сданный в аренду, может не казаться вашим

Точно так же, как обычные владельцы кондоминиумов могут почувствовать, что правила ТСЖ мешают наслаждаться своим домом, ограничивая украшения и высоту их кустов, домовладельцы арендованной земли также могут чувствовать себя ограниченными органом, которому принадлежат права аренды.

Например, аренда земли для дома на озере может включать в себя весь участок или только береговую линию, говорит Джерри Гродески, управляющий брокер в Farm and Lake Houses Real Estate в Бакли, штат Иллинойс. Правила могут ограничивать вашу способность строить прибрежные сооружения. которые, например, мешают обзору вашего соседа.

«Я предупреждаю и обучаю покупателей, когда возникает ситуация с арендой», — говорит Гродески. «Все, что делает резидент, может контролироваться, утверждаться, отклоняться, штрафоваться или регулироваться каким-либо образом органом, которому принадлежат права аренды.«

Как купить дом по договору аренды земли | Руководства по дому

Когда дом находится на арендованной земле, вы владеете жилищем, но не землей под ним. Вместо этого у вас есть контракт, который позволяет вам использовать землю в течение определенного периода времени в обмен на уплату арендной платы за использование земли. Дома на арендованной земле, как правило, дешевле и облагаются меньшими налогами на недвижимость, поскольку вы не покупаете землю. У них есть недостаток в том, что они потенциально не обладают таким же потенциалом повышения стоимости, поскольку, в конечном итоге, срок аренды истекает, и право собственности может вернуться обратно к землевладельцу.

Найдите дом на арендованной земле. Некоторые дома на арендованной земле находятся в сообществах, которые позволяют жителям привозить промышленные или мобильные дома. Другие находятся в районах, где земля контролируется организациями, которые либо не хотят, либо не могут продавать свою землю. Палм-Спрингс, например, представляет собой шахматную доску земли, которая может принадлежать любому, и дома, расположенные на земле, арендованной у индейского племени Агуа Кальенте. Многие районы Гавайев также принадлежат семьям, которые не продают свою землю, а предлагают землю в аренду, чтобы люди могли использовать землю и, следовательно, приносить доход семье.

Внимательно изучите договор аренды, чтобы понять, какими будут ваши арендные платежи и увеличатся ли они со временем. Еще один важный фактор, на который следует обратить внимание, — это оставшийся срок вашей аренды и, если он не очень долгий, что произойдет, когда срок аренды истечет. Вы можете воспользоваться помощью юриста по недвижимости, который поможет вам разобраться в договоре аренды, его положениях и последствиях для вас в краткосрочной и долгосрочной перспективе.

Просмотрите все соглашения с домовладельцами, которые идут вместе с вашим договором аренды, чтобы убедиться, что их условия приемлемы для вас.

Предлагайте недвижимость так же, как и любую другую недвижимость, подав предложение и заключив договор. Договор купли-продажи, который вы составляете, должен быть составлен на языке, который передает вам права предыдущего владельца по договору аренды.

Подайте заявку на финансирование у кредитора, который имеет возможность ссудить недвижимость на арендованной земле. Учитывая сложность арендованной земли, некоторые кредиторы предпочитают не работать с этими типами ссуд. Ваш агент по недвижимости или поверенный, который разбирается в арендованной земле, также сможет связать вас с кредитором.

Закройте имущество, как и любое другое, за исключением необходимости подписать права по договору аренды, а не получить акт на лежащее в основе недвижимое имущество.

Ссылки

Биография писателя

Стив Ландер — писатель с 1996 года, имеющий опыт работы в области финансовых услуг, недвижимости и технологий. Его работы публиковались в отраслевых изданиях, таких как «Minnesota Real Estate Journal» и «Minnesota Multi-Housing Association Advocate».Ландер имеет степень бакалавра политологии Колумбийского университета.

Основные сведения, которые необходимо знать о договорах аренды земли — список Pinnacle

Может быть сложно понять, как работают договоры аренды земли. Но если вы землевладелец или потенциальный арендатор, заинтересованный в аренде земли, вам обязательно нужно это понять. Итак, чтобы помочь вам начать, вот фантастический обзор ключевых вещей, которые вам нужно знать о договорах аренды земли.

Что такое земля? договор аренды?

Аренда земли, также известная как аренда земли, означает аренду земельного участка.Это вид аренды коммерческой недвижимости, при которой арендатору разрешается строить на арендованной земле. Однако аренда земли может использоваться для самых разных целей, от коммерческих до жилых и сельскохозяйственных. Договор аренды земли отличается от других коммерческих и жилых договоров, поскольку в нем основное внимание уделяется самой земле, а также назначению разрешений и обязательств арендатора.

Как и в случае обычной аренды, здесь участвуют две стороны: владелец земли и арендатор.Обе стороны подписывают договор аренды земли, в котором излагаются все договорные обязательства и правила. Затем арендатор регулярно платит арендодателю. Если арендатор не платит арендную плату, землевладелец имеет право выселить арендатора. Бесплатный PDF-файл договора аренды земли, а также шаблоны договоров доступны в Интернете. Они могут быть адаптированы к специфике сделки, которую проводят землевладельцы и арендаторы. Срок аренды земли составляет от 50 до 99 лет.

Как аренда земли может быть выгодна как владельцам, так и арендаторам

Договор аренды земли помогает как землевладелец и арендатор экономят на налогах на недвижимость, потому что покупка земли требует более высоких налогов и других расходов по сравнению с арендой земли.в отличие при обычной покупке земли предоплата наличными не требуется. Это может снизить сумма первоначального капитала, необходимого для финансирования инвестиций. Итак, арендатор может потенциально высвободить больше денег для других инвестиций, и землевладелец может получать стабильный доход от арендных платежей, оставаясь при этом фактическое имущество. Еще одно ключевое преимущество договора аренды земли для арендаторов: это позволяет им получить доступ к землям в лучших местах, где невозможно купить землю сразу.

Договор субординированной аренды земли

Существует два основных типа аренды земли. соглашения.Они бывают подчиненными и неподчиненными. С первым землевладелец соглашается с тем, что право собственности на недвижимость будет передано в аренду ипотека под ссуду арендатора на улучшение имущества. Это выгодно арендатору, потому что это может увеличить их шансы получить строительство заем. Однако заключение субординированного договора аренды земли может быть рискованным для владельца. Если арендатор не выполнит свои обязательства по ссуде на строительство, ссуда может привести к в потере права выкупа, и владелец может потерять свою или ее право собственности на собственно коммерческое недвижимое имущество.Из-за рискованности для собственника он может потребовать увеличения арендной платы за землю сдавать в аренду и вводить более строгий контроль за сделками по аренде.

Договор аренды земли без субординации

По договору аренды земельного участка без субординации, землевладелец не разрешает использовать это имущество для ипотеки. Это означает, что нет риска потери права выкупа, поэтому это более безопасный вариант для помещики. Если арендатор не выполняет ссуду на строительство, право собственности на благоустройство земли может перейти в собственность помещика.Это также может увеличить справедливая рыночная стоимость leasehold, выгодная для владельцев. Кроме того, с несубординированный договор аренды земли, землевладелец может взимать меньшую арендную плату плату, потому что соглашение несет меньший риск.

Оценка аренды земли

Оценка аренды земли аналогична процессам оценки других договоров аренды и потоков доходов. Чтобы установить текущую стоимость аренды земли, профессиональные оценщики составляют прогнозы арендной ставки, графика эскалации и конечной стоимости до применения ставки дисконтирования.Эта ставка в первую очередь зависит от профиля риска прогнозируемого денежного потока. Профиль риска зависит от таких факторов, как потенциал местоположения, кредитный рейтинг арендатора, а также стоимость и качество улучшений.

Что такое аренда земли?

Существует несколько видов коммерческой аренды. Например, валовая аренда требует, чтобы арендатор вносил регулярные арендные платежи, но это их единственное финансовое обязательство перед арендодателем. Это похоже на договор аренды, который вы подписываете, если снимаете квартиру.С другой стороны, одинарная, двойная и тройная аренда перекладывает определенные расходы, такие как налоги на имущество и страхование, на арендаторов.

Однако в большинстве случаев эти договоры аренды заключаются между домовладельцем, которому принадлежит коммерческое здание, и арендатором, который вносит ежемесячную арендную плату и не имеет прав собственности.

Есть еще один вид коммерческой аренды, известный как аренда земли , который несколько отличается. При аренде земли арендаторам принадлежит свое здание, но не земля, на которой оно построено.Поскольку это менее известный тип лизинговой структуры, вот краткий обзор земельной аренды для инвесторов в недвижимость.

Что такое аренда земли?

Как следует из названия, аренда земли подразумевает аренду только земли, но не зданий. Аренда земли включает в себя неосвоенную коммерческую землю, которая сдается в аренду арендаторам, которые затем имеют право развивать и использовать собственность в течение срока аренды.

В течение срока аренды земли арендатору принадлежат все улучшения, произведенные в собственности, в том числе здания, которые он строит.Например, многие универмаги Macy’s (NYSE: M) арендуются на земле. Это означает, что Macy’s владеет самим зданием и любыми другими улучшениями, внесенными на землю, например, парковочными сооружениями, но компания по-прежнему платит арендную плату за землю под магазином.

Как и большинство других договоров аренды недвижимости, аренда земли требует от арендаторов регулярных (обычно ежемесячных) арендных платежей. А аренда земли обычно равна чистым договорам аренды , что означает, что арендаторы несут ответственность за уплату налогов на недвижимость, страховку и расходы на содержание в течение срока аренды.

Аренда земли, как правило, очень долгосрочная — обычно для начального срока от 20 до 40 лет, но аренда земли до 99 лет не редкость. Улучшения, внесенные на землю, сдаваемую в аренду, становятся собственностью арендодателя после истечения срока аренды, или от арендатора может потребоваться их снос. Так зачем кому-то строить здание, если он не может использовать его в течение длительного времени?

Напомним, в договоре аренды земли:

• Арендатор платит арендную плату за землю , но владеет зданиями и другими строениями / улучшениями
• Арендатор несет ответственность за уплату налогов на недвижимость, страхование и расходы на техническое обслуживание
• аренда обычно составляет не менее нескольких десятилетий
• По истечении срока аренды любые здания или другие улучшения собственности принадлежат арендодателю

Реальный пример ситуации с арендой земли

В мире инвестиционных фондов недвижимости, или REITs, American Tower (NYSE: AMT) — хороший пример компании, которая обычно использует аренду земли.Компания владеет и управляет вышками связи (например, теми, которые питают сеть вашего мобильного телефона), но в большинстве случаев она не владеет землей, на которой построены башни.

В частности, American Tower арендует землю примерно на две трети своих башен в США, и у нее есть более 35 000 отдельных арендодателей. В среднем у компании остается 28 лет аренды земли, но вместо того, чтобы позволить истекать любому из договоров аренды, общая практика компании заключается в продлении срока аренды или покупке земли для прекращения аренды земли.

Это выгодная бизнес-модель для компании (и ее арендодателей) по нескольким причинам. Прежде всего, это позволяет American Tower расширяться без огромных капитальных затрат, которые потребуются при приобретении земли для строительства тысяч башен. Он также имеет налоговые льготы, поскольку в результате выкупа лизинга операционные расходы постепенно превращаются в капитальные затраты, которые, как правило, лучше подходят для текущих налоговых целей. С точки зрения арендодателя, они получают десятилетия беспроблемного дохода и в конечном итоге (во многих случаях) получают единовременную выплату за собственность.

Субординированная и несубординированная аренда земли

Существует два основных типа аренды земли: субординированная и несубординированная. А разница в том, что произойдет, если арендатор столкнется с финансовыми проблемами в течение срока аренды.

• Субординированная аренда земли : В субординированной аренде земли арендатор соглашается иметь более низкий приоритет, когда речь идет о любом другом финансировании, которое арендатор получает на недвижимость. Например, предположим, что вы подписываете договор аренды земельного участка, а затем занимаетесь 500000 долларов, чтобы построить на нем ресторан.Если вы не выплачиваете ссуду, находясь в субординированном договоре аренды земли, ваш кредитор может получить собственность (включая землю) в качестве залога.
• Несубординированная аренда земли : С другой стороны, в несубординированной аренде земли арендатор имеет более высокий приоритет, чем любые другие кредиторы, когда дело доходит до требований на собственность. Другими словами, кредиторы арендатора не могут лишить права выкупа земли в случае дефолта. В случае невыполнения обязательств кредитор по собственности в несубординированной аренде земли может иметь возможность получить активы предприятия, но не может получить полный контроль над недвижимостью, как они могут иметь возможность в субординированной аренде земли.

Очевидно, что при прочих равных, арендодатели захотят подписать несубординированные договоры аренды земли. В конце концов, зачем домовладельцу рисковать своей собственностью?

На практике арендодателям обычно приходится взимать более низкую арендную плату по несубординированным договорам аренды земли, чтобы побудить арендаторов принять такое соглашение. Многие кредиторы не будут предоставлять ссуды для строительства коммерческих зданий на основе аренды земли, если у них нет возможности взять под контроль собственность в случае дефолта арендатора.

Аренда земли без субординации — более распространенная практика. Несмотря на то, что они приносят меньший доход от аренды, арендодатели обычно не хотят подвергать свою собственность риску, фактически принимая активную долю в бизнесе арендатора.

Какие преимущества аренды земли?

С точки зрения арендодателя, существует несколько распространенных причин, по которым может быть желательна аренда земли, в отличие от развития самой собственности или прямой продажи земельного участка.Во-первых, строительство коммерческих зданий может быть капиталоемким процессом. Аренда земли позволяет владельцам коммерческой земли монетизировать свою недвижимость без значительных требований к капиталу.

Кроме того, аренда земли позволяет владельцу оставаться собственником собственности. Это может иметь важное значение в ситуациях, когда земля принадлежит государственному учреждению, но может быть выгодным во многих ситуациях. Например, если вы хотите построить туристический объект на федеральной земле, аренда земли может быть единственным способом сделать это.

Наконец, как я упоминал ранее, любые улучшения становятся собственностью арендодателя по истечении срока аренды земли, поэтому стоимость собственности может быть значительно выше, чем она была на момент заключения договора.

Арендаторы могут предпочесть аренду земли, потому что строительство здания значительно дешевле, чем покупка земли и последующее строительство здания. Многие розничные торговцы используют землю в аренду по этой причине — они просто не могут оправдать или позволить себе стоимость здания и земли .