Аванс или задаток при покупке квартиры: Предоплата (задаток или аванс) при покупке-продаже квартиры – в чем разница, образец договора

Если продавец отказывается от сделки купли-продажи недвижимости в силу причин, которые не определены договором о задатке, он обязан вернуть сумму задатка в двойном размере. Если покупатель отказывается от сделки из личных соображений, продавец имеет право оставить задаток себе.

Если же имеет место аванс, то в случае наличия вины продавца в том, что сделка не состоялась, он обязан будет вернуть полученный аванс. Если вина лежит на покупателе, продавец имеет право не возвращать ему аванс.

Ограничения в применении задатка в сделках купли-продажи

Законодательно не установлена точная денежная сумма, которую можно передать в качестве задатка (она находится в пределах от 5% до 10%), сумма устанавливается сторонами в их соглашении. Задаток можно внести лишь в виде денежной суммы, использовать для данных нужд долговую расписку нельзя.

При этом законодательные ограничения суммы задатка есть в отношении бюджетных организаций. Для них он не должен превышать 20% от той суммы, которая указана в договоре.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Как вернуть долг через суд, если прошел срок давности?

Судебная практика по возврату задатка покупателю

Скачать бланк искового заявления о взыскании суммы задатка бесплатно в формате word

В практике судов нередко встречаются исковые заявления от продавцов и покупателей. Если такое заявление является обоснованным и имеет документальное подтверждение, а продавец является ответчиком, он будет обязан вернуть покупателю сумму задатка в двойном размере.

При этом на него возлагается ответственность по оплате судебных расходов (в частности, государственной пошлины). Также истец может требовать с продавца проценты за неправомерное пользование его денежными средствами. Если суд придет к выводу, что данная сумма является авансом, продавец должен будет вернуть ее в однократном размере.

Если покупатель не исполнит свои обязательства, задаток ему не возвратится. При покупке квартиры в обязательном порядке включайте в предварительный договор информацию о том, что она находится в ипотеке. Если же данная информация не была указана в договоре задатка, суд не удовлетворит иск продавца.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец искового заявления о взыскании суммы задатка:

Посмотрите видео. Нюансы и риски использования аванса и задатка при покупке квартиры:

Дорогие читатели нашего сайта! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7-495-899-01-60

Москва, Московская область

+7-812-389-26-12

Санкт-Петербург, Ленинградская область

8-800-511-83-47

Федеральный номер для других регионов России

Если ваш вопрос объемный и его лучше задать в письменном виде, то в конце статьи есть специальная форма, куда вы можете его написать и мы передадим ваш вопрос юристу, специализирующемуся именно на вашей проблеме. Пишите! Мы поможем решить вашу юридическую проблему.

Автор статьи:

Александра Бойко (Моисеенко)

в чем разница, чем отличается

При операциях с недвижимостью нередко возникает вопрос: аванс или задаток при покупке квартиры, в чем разница. Чтобы ответить на него, стоит разобраться в определениях одного и другого термина.

Что собой представляет аванс

Нужно учитывать, что этого термина в отношении процедуры, связанной с отчуждением недвижимости, в Гражданском кодексе нет. Поэтому его необходимо рассмотреть с позиции экономической составляющей. Аванс – это частичная предоплата, не превышающая 10% от цены квартиры, но которая передается продавцу до оформления договора. А остальную сумму выплачивают после сделки.

В то же время, упоминание о нем все же имеется в статье 380 Гражданского кодекса РФ. Там указано, что если сумма не является задатком, то считается авансовым платежом. В то же время, аванс разительно отличается от задатка, хоть и применяется в схожих ситуациях. Главное разница заключается в том, что при отказе от операции задаток не нужно будет возвращать, так как его назначением является обеспечение исполнения условий по контракту. Если покупатель  не выполнит обязательств, то задаток остается у продавца, а если, наоборот, продавец передумает оформлять сделку, то он не только должен возвратить выданные деньги, но и выплатит сумму, равную задаточному размеру. Но и помимо этого, пострадавшая сторона вправе рассчитывать на покрытие расходов, связанных с неудавшейся сделкой.

Насчет аванса правовые последствия выглядят так. Если срыв операции связан с покупателем, то теряется аванс, и продавец вправе требовать возмещение убытков согласно положениям Гражданского кодекса. Но когда срыв имеет место по вине продавца, то он только отдает покупателю аванс. Если сумма возвращается с проблемами, то к продавцу можно применить санкции, действующие в отношении займа. Продавец больше заинтересован в получении аванса, нежели задатка, так как в последнем случае, он будет возмещать срыв сделки удвоенной суммой платежа.

Оформление документа

Аванс оформляют на основе договора письменно. При этом участники сделки договариваются обо всех условиях, в частности:

• размера;
• способа оплаты;
• сведений о договоре;
• ответственности за его нарушение.

Сначала считается стоимость объекта, указанная в договоре. Затем договариваются о проценте аванса. Стороны могут принимать любое удобное для них решение. При этом, естественно, что продавец пытается взять максимальную сумму, а покупатель стремится ее понизить.

Относительно того, как осуществляется оплата, выбирается перевод на счет в банке или передача денег наличными. При получении денег продавец пишет расписку. В договоре указывают адрес и данные о недвижимости. Также желательно указать всех лиц, которые здесь прописаны.

В документе прописывают, какая будет ответственность за нарушение его условий. А в конце пишут дату, когда сделка должна быть завершена, и данные паспорта сторон. Эти сведения обязательно указывают. По желанию могут добавить и другую информацию.

Даже при заключении договора аванса необходимо убедиться в том, что квартира юридически «чистая», иначе покупатель может лишиться своих денег. Проверку проводят самостоятельно или при помощи риэлтора. Если продавец является недееспособным, то перед заключением договора потребуйте, чтобы он обследовался у врача. Кроме того, бывает и так, что, хоть данной информации в паспорте нет, человек состоит в браке. Тогда продавец должен получить согласие своего супруга на операцию с недвижимостью.

Чтобы избежать неприятностей, в договор включают пункт, при котором вся сумма должна возвращаться полностью, если появятся обстоятельства, из-за которых покупатель не сможет стать собственником на жилье из-за продавца.

Что собой представляет задаток

Это понятие заключается в сумме, выдаваемой продавцу со стороны покупателя, как подтверждение условий договора. По сути, это обеспечительная мера, являющаяся частью суммы, которая должна быть оплачена за квартиру. Так покупатель доказывает свое намерение приобрести ее.

Задаток являлся частью сделок еще при Римской империи. Информация о нем содержится в статьях 380 и 381 Гражданского кодекса. При этом выполняются три главные функции:

• платежная, когда он перечисляется как часть оплаты при исполнении условий договора;
• обеспечительная, то есть стимулирующая должника соблюдать его;
• доказательственная.

Если сделку ведет риэлтор, то он предупреждает клиента о необходимости внесения задатка при покупке квартиры. Но нужно быть готовому к тому, что, если сделка сорвется из-за покупателя, то деньги он не вернет. Зато, в противном случае, покупатель, помимо своих, получит еще и дополнительно те деньги, которые он потратил.

Касательно суммы задатка необходимо учесть следующее. Размер аванса варьируется от 5% до 10%. Сумма же задатка зависит от выгоды. Когда покупатель решает забронировать квартиру, продавец старается повысить размер задатка особенно тогда, когда цена завышена намеренно. Но, в сделке, конечно, заинтересованы обе стороны. Поэтому они находят компромисс.

Если у покупателя нет полной уверенности в том, что этот вариант оптимальный, и он хочет посмотреть и другие, то постарается оставить минимальную сумму, чтобы не потерять много, если он остановит свой выбор на другой квартире. Но дело в том, что лучше для покупателя, в отдельных случаях интересно и для продавца. Последнему тоже подойдет малая сумма, если он намеренно занизил стоимость, чтобы покупатель согласился на сделку.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=”Вносим аванс и задаток за покупаемую квартиру” cnt=”1″ col=”1″ shls=”true”]

Оформление документа

Задаток оформляется тоже письменно, как и аванс. Но если этого не сделать, но присутствуют свидетели, то сделку могут признать действительной, а могут и не признать таковой. Признаки, по которым задаток может отличаться от аванса следующие:

• письменная его форма и только в пределах договора купли-продажи;
• условия станут действительными после того, как будет пройден этап государственной регистрации;
• в бумагах указывают, что сумма считается именно задатком.

Если эти моменты не учтены, то деньги будут считаться авансовым платежом. Задаток можно оформить и по предварительному договору. Тогда определяется передача суммы, и прописываются условия предстоящей сделки, чтобы не возникли недоразумения. Не попасться на удочку мошенников поможет прописывание штрафов, если обязательства кого-либо из участников не будут соблюдены.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=”Аванс или задаток при покупке квартиры” cnt=”1″ col=”1″ shls=”true”]

Вне зависимости от того, используется ли аванс или задаток при покупке квартиры, лучше всего оформить договор у нотариуса, и не ограничиваться обычной распиской. Если возникнет необходимость, то этот документ, хоть и имеет силу, но может быть поставлен под сомнение. Даже если хороший задаток оформлен правильно, он может считаться нарушением, если:

• не имеется правоустанавливающий документ;
• не все собственники присутствовали при оформлении;
• в квартире имеется неузаконенная перепланировка.

На основании полученной информации можно решить, что лучше применить: аванс или задаток при покупке квартиры. В чем разница – теперь понятно. Главное отличие заключается в правовых последствиях.

Залог и первоначальный взнос — не одно и то же: Спросите Джо

Я подумываю о покупке дома в этом году. В чем разница между залогом и первоначальным взносом? Сколько мне будет стоить каждый?

Как и слова «клиент» и «клиент», «депозит» и «первоначальный взнос» иногда используются широкой публикой как синонимы, но имеют разные значения. Депозиты приходят до первоначальных платежей, так что начнем с этого.

Депозит — это деньги, которые вы вносите в процессе предложения для обеспечения собственности, которую хотите приобрести.Думайте об этом как о жесте доброй воли по отношению к продавцу. Задаток показывает продавцу, что вы серьезно настроены купить его недвижимость. Это свидетельствует о том, что у вас есть финансовые возможности для совершения покупки и вы готовы взять на себя определенный уровень риска до закрытия сделки.

Стандартной суммы депозита нет, поэтому я не могу сказать, сколько это будет вам стоить. Это вопрос, который ваш представитель по недвижимости может обсудить с представителем продавца, а также сроки любых платежей.Депозиты могут быть оплачены при внесении предложения, после принятия предложения или в другое согласованное время. Все это должно быть отражено в письменных условиях вашего предложения и в конечном соглашении.

Подробнее:

Список домов не всегда точен: Спросите Джо

Большая разница, если вы клиент или клиент представителя по недвижимости: Спросите Джо

Изучение соседей, ключ к покупке дома: Спросите Джо

Если продавец принимает ваше предложение, депозит будет помещен на доверительный счет до тех пор, пока он не станет подлежащим оплате.Обычно это происходит при посредничестве продавца, но покупатель и продавец могут договориться о другом подходе. Потребительские вклады защищены программой страхования вкладов, управляемой Советом по недвижимости Онтарио (RECO). Программа существует, чтобы защитить вас в случае потери брокерских услуг из-за мошенничества, незаконного присвоения, несостоятельности или банкротства. Это покрытие не распространяется на депозиты, предоставленные или удерживаемые физическими или юридическими лицами или компаниями, не зарегистрированными в RECO. Об этом следует подумать, если вас когда-либо просят внести залог напрямую продавцу.

Как только сделка будет закрыта, ваш депозит будет использован в счет полной стоимости покупки дома. Первоначальный взнос обычно представляет собой комбинацию вашего депозита и любых других средств, которые вы заплатите лично, в то время как остальная часть покупной цены обычно покрывается за счет ипотечного финансирования — при условии, что вы не платите наличными за дом.

Для ясности, залог — это деньги, которые вы платите заранее, чтобы обеспечить или взять на себя обязательства по договору купли-продажи собственности. Первоначальный взнос — это деньги, которые вы платите продавцу, чтобы иметь право на финансирование.Требования к первоначальному взносу могут различаться, и правительство Канады установило несколько важных руководящих принципов по этому вопросу.

Я бы посоветовал вам посетить веб-сайт Канадской ипотечной и жилищной корпорации (cmhc-schl.gc.ca), веб-сайт Genworth (genworth.ca) или поговорить со своим личным банкиром или ипотечным брокером для получения дополнительной информации, поскольку правила в отношении права на ипотеку недавно изменились.

Покупка недвижимости — серьезное обязательство. Покупатель, который вносит залог, а затем пытается отказаться от сделки, может потерять залог и, возможно, столкнуться с судебным иском за любой ущерб, понесенный продавцом.И в большинстве случаев депозиты не возвращаются.

Разница между задатком и первоначальным взносом довольно проста. Но есть еще много терминов, связанных с недвижимостью, которые вы должны понимать, покупая дом. Вот почему я настоятельно рекомендую работать в качестве клиента с продавцом недвижимости, который поможет вам ориентироваться в мутных водах и ответит на любые ваши вопросы. Я также настоятельно рекомендую вам также воспользоваться услугами юриста, который имеет квалификацию для ведения сделок с недвижимостью.

Джо Ричер является регистратором Совета по недвижимости Онтарио (RECO). Он наблюдает за соблюдением всех правил, регулирующих деятельность профессионалов в сфере недвижимости в Онтарио. Присылайте вопросы по адресу [email protected]. Дополнительные советы можно найти на reco.on.ca, подпишитесь на Twitter @RECOhelps или на YouTube по адресу youtube.com/RECOhelps.

Задаток против первоначального взноса

Когда вы покупаете или продаете дом, вы привыкаете слышать слова, которых никогда раньше не слышали. Ипотечные кредиторы и страховые агенты, которые помогут вам в этом процессе, распространят столько жаргона, связанного с недвижимостью, где-нибудь по пути вы, возможно, захотите взять с собой словарь или, может быть, переводчика.

Два довольно расплывчатых, но очень важных термина как для покупателя, так и для продавца — это «задаток» и «первоначальный взнос». И то, и другое связано с наличными, но в чем разница? Вот ваша шпаргалка по выбору задатка и первоначального взноса.

Что такое задаток?

Задаток — также известный как депозит условного депонирования — это сумма в долларах, которую покупатели помещают на счет условного депонирования после того, как продавец принимает их предложение. Покупатели делают это, чтобы показать продавцу, что они добросовестно заключают сделку с недвижимостью, говорит Таня Мэтьюз , агент Keller Williams Classic III Realty в Центральной Флориде.

Еще один способ думать о задатке — это добросовестный залог, который компенсирует продавцу заранее оцененные убытки, если покупатель нарушит договор и не закроет его.

Сколько стоит обычный чек задатка?

Заданные денежные депозиты обычно составляют от 1% до 2% от покупной цены дома — в зависимости от вашего штата и текущего рынка недвижимости — но могут доходить до 10%. Если цена продажи дома составляет 300 000 долларов, залог в размере 1% будет составлять 3000 долларов.

Финансирование покупателя также может зависеть от суммы чека задатка. Например, если покупатель делает предложение за наличные, продавец может запросить еще задаток, чтобы продемонстрировать истинный «бай-ин» от покупателя, говорит Мэтьюз. В этом случае продавец дома за 300 000 долларов может захотеть внести депозит в размере 3% (или 9 000 долларов США) вместо 1% депозита для предложения, финансируемого за счет ипотеки.

В любом случае продавец может принять, отклонить или обсудить предложенную покупателем сумму задатка, говорит Брюс Эйлион , риэлтор® с брокерской деятельностью Re / Max в Атланте.

Процесс внесения задатка

Вклад задатка предоставляется при первом подписании договора купли-продажи. Часто они представлены в форме личного чека покупателя.

Чек находится у агента покупателя, титульной компании или другой третьей стороны (но никогда не передается напрямую продавцу) и иногда даже не обналичивается, говорит Брайан Дэвис , соучредитель SparkRental.com.

Если чек обналичен на , средства хранятся на депозитном счете условного депонирования.Деньги будут показаны покупателю в качестве кредита при закрытии и будут компенсировать часть суммы первоначального взноса или затрат на закрытие.

Итак, вот настоящая суть вопроса: если потенциальный покупатель откажется от сделки, продавец сможет сохранить задаток.

Мэтьюз советует продавцам тщательно изучить контракт, чтобы узнать, могут ли они подать в суд. Но имейте в виду, что если покупатели отказываются от покупки по какой-либо причине, разрешенной контрактом или соглашением о покупке, они имеют законное право на возврат своих задатков.

Что такое авансовый платеж?

Первоначальный взнос — это сумма денег, которую покупатель дома платит напрямую продавцу. Несмотря на распространенное заблуждение, кредитору выплачивается , а не . Остальная часть покупной цены дома поступает из ипотечного кредита.

Деньги, которые вы кладете, могут поступать из личных сбережений покупателя, прибыли от продажи предыдущего дома или подарка от члена семьи или благотворителя.

Авансовые платежи обычно производятся в форме кассового чека и вносятся при закрытии продажи дома или переводятся напрямую из банка покупателя.

Типичная сумма авансового платежа

Точная сумма авансового платежа часто определяется кредитором относительно общей суммы ссуды. Минимальный первоначальный взнос, требуемый ипотечными кредиторами, составляет 3% от стоимости дома, а 20% первоначальный взнос рекомендуется агентами по недвижимости.

В предложении по договору купли-продажи обычно указывается, сколько вы собираетесь выложить, и продавец с большей вероятностью примет ваше предложение, если вы вложите больше денег.

Но это не значит, что у вас есть , чтобы отложить 20%.В конце концов, это большая сумма, которую нужно иметь под рукой, особенно тем, кто впервые покупает жилье.

Имейте в виду, что первоначальный взнос — это еще не все, что вам нужно для покупки дома. Вам также необходимо предусмотреть в бюджете затраты на закрытие, оценку и другие расходы при покупке недвижимости.

Обязателен ли первоначальный взнос в размере 20%?

На протяжении десятилетий 20% первоначальный взнос считался магическим числом, необходимым для покупки. Это идеальная сумма, но для многих она нереальна. На самом деле существует множество финансовых решений, так что этот миф можно считать развенчанным.

«Ставка ниже 20% устраивает большинство банков», — заявил US News & World Report Кристофер Пепе , президент Pepe Real Estate в Бруклине, штат Нью-Йорк.

Если вы откладываете менее 20%, есть одна загвоздка. Вероятно, вам также придется заплатить за ипотечную страховку, дополнительную ежемесячную плату, чтобы снизить риск невыполнения обязательств по ссуде. А страхование ипотеки может быть дорогостоящим — около 1% от всей суммы кредита, или 1000 долларов в год на 100000 долларов.

Тем не менее, ничто не может сравниться с ощущением владения собственным домом, поэтому, если вы настроены на покупку, есть варианты, которые помогут вам осуществить свою мечту о домовладении.

В чем разница между задатком и авансовым платежом?

Важна ли экологичность для покупателей?

Когда вы покупаете дом, финансовый жаргон может немного сбить с толку. Вы слышали о задатках и первоначальных взносах, но нужно ли одно вместо другого? Вам нужно учесть и то, и другое? Это одно и то же?

Как задаток, так и авансовые платежи являются важными частями процесса покупки дома, но это определенно , а не .Однако в обоих случаях чем больше денег вы можете предложить, тем выше ваши шансы получить желаемый дом. Итак, в чем разница? Давайте обсудим.

Что такое вклад задатка (EMD)?

Чтобы показать продавцу, что предложение серьезное и сделано добросовестно, потенциальный покупатель жилья должен приложить чек к своему предложению, как правило, на 1-2% от покупной цены. Это называется «задатком» и является неотъемлемой частью предложения покупателя. Продавец может сохранить эти деньги, если покупатель откажется от сделки по причине, не разрешенной договором купли-продажи, например, когда покупатель просто передумал после ратификации договора.Сильный задаток по существу действует как гарантия и побуждает продавца принять предложение и увести дом с рынка, а не ждать предложений от дополнительных потенциальных покупателей.

Если у продавца есть несколько предложений, более крупный задаток может выделить вас среди конкурентов. Для более дорогой недвижимости ваш агент по недвижимости может договориться о более низком залоге. Как правило, задаток стоит ровно настолько, насколько продавец готов принять и столько же, сколько покупатель готов предложить.

Всегда проверяйте, есть ли у вас деньги в банке, прежде чем отправлять чек со своим предложением. Задаток обычно передается титульной компании после ратификации контракта, и вскоре после этого они переводят его наличными. Деньги помещаются на счет условного депонирования до закрытия. Если сделка проходит по плану, задаток обычно применяется к вашему первоначальному взносу. Если вы отказываетесь от контракта из-за одного из непредвиденных обстоятельств в вашем предложении, например, по результатам осмотра дома, ваш задаток обычно будет возвращен.Убедитесь, что вы внимательно прочитали соглашения о возмещении.

Что такое авансовый платеж?

Первоначальный взнос — это сумма денег, которую кредитор требует от вас внести на покупку недвижимости. Обычно основанная на процентном соотношении от общей продажной цены, сумма обычно устанавливается на раннем этапе процесса подачи заявки на ссуду с вашим кредитором. Хотя суммы первоначального взноса могут варьироваться от 3,5% для ссуды FHA до более 20% для некоторых обычных ссуд, обычно источник денег должен быть проверен и одобрен кредитором.

Чем выше первоначальный взнос, тем выше ваши шансы получить одобрение на ипотеку. Кроме того, у вас будет меньший ежемесячный платеж по ипотеке и больше капитала в вашем новом доме.

Статьи по теме:

EMD против первоначального взноса: последние слова

EMD — это деньги, предлагаемые продавцу дома, чтобы убедить его, что вы готовы купить его дом. Первоначальный взнос — это сумма денег, которую покупатель должен предоставить кредитору для утверждения ссуды на дом.В простейшей форме задаток — это обещание продавцу жилья, а первоначальный взнос — это обещание кредитору.

Вы потенциальный покупатель жилья и нуждаетесь в дополнительной помощи в решении сложностей внесения задатка и первоначальных платежей? Свяжитесь с Eric Stewart Group, надежными профессионалами в сфере недвижимости, которые знают все тонкости отрасли. Для получения дополнительной информации о процессе покупки дома загрузите наше бесплатное руководство для опытных покупателей, которое содержит полезные советы и поможет вам избежать типичных ошибок покупателя!

Определение задатка

Что такое задаток?

Задаток — это залог продавцу, который свидетельствует о добросовестности покупателя при покупке дома.Деньги дают покупателю дополнительное время для получения финансирования и проведения поиска титула, оценки собственности и проверок перед закрытием. Во многих смыслах задаток можно рассматривать как залог дома, условное депонирование или добросовестные деньги.

Общие сведения о задатках

В большинстве случаев задаток выплачивается при подписании договора купли-продажи или купли-продажи, но его также можно приложить к предложению. После внесения средства обычно хранятся на счете условного депонирования до закрытия, после чего депозит применяется к первоначальному взносу покупателя и затратам на закрытие.

Ключевые выводы

• Задаток — это, по сути, залог, который покупатель вносит в дом, который он хочет купить.
• Контракт составляется во время обмена задатка, в котором излагаются условия возврата суммы.
• Заданные денежные вклады могут составлять от 1 до 10% от продажной цены, в основном в зависимости от рыночного процента.

Когда покупатель решает приобрести дом у продавца, обе стороны заключают договор.Контракт не обязывает покупателя покупать дом, потому что отчеты об оценке и осмотре дома могут позже выявить проблемы с домом. Однако договор гарантирует, что продавец снимет дом с рынка, пока он осматривается и оценивается. Чтобы доказать, что предложение покупателя о покупке недвижимости сделано добросовестно, покупатель вносит задаток (EMD).

Покупатель может вернуть задаток, если что-то, что было заранее оговорено в контракте, пойдет не так.Например, задаток будет возвращен, если дом не произведет оценку продажной цены или если проверка выявила серьезный дефект — при условии, что эти непредвиденные обстоятельства указаны в контракте.

Однако задаток не всегда возвращается. Например, продавец получает задаток, если покупатель решает не совершать покупку дома из-за непредвиденных обстоятельств, не указанных в контракте, или если покупатель не соблюдает сроки, указанные в контракте. Покупатель, конечно, потеряет задаток, если он просто передумает и решит не покупать.

Задаток всегда возвращается покупателю, если продавец расторгает сделку.

Хотя покупатель и продавец могут договориться о залоге задатка, он часто составляет от 1% до 2% от покупной цены дома, в зависимости от рынка. На рынках горячего жилья размер задатка может составлять от 5% до 10% от продажной цены недвижимости.

Хотя задаток часто представляет собой процент от продажной цены, некоторые продавцы предпочитают фиксированную сумму, например 5000 или 10 000 долларов.Конечно, чем выше сумма задатка, тем серьезнее продавец будет относиться к покупателю. Следовательно, покупатель должен предложить достаточно высокий задаток, чтобы его приняли, но не настолько высокий, чтобы подвергнуть риску дополнительные деньги.

Задаток обычно выплачивается сертифицированным чеком, личным чеком или банковским переводом на трастовый или условный счет, который принадлежит брокерской компании по недвижимости, юридической фирме или титульной компании. Денежные средства хранятся на счете до закрытия, когда они используются для оплаты первоначального взноса покупателя и расходов на закрытие.Важно отметить, что счета условного депонирования, как и любой другой банковский счет, могут приносить проценты. Если задаток на счете условного депонирования приносит проценты более 600 долларов, покупатель должен заполнить налоговую форму W-9 в IRS, чтобы получить проценты.

Особое внимание: защита вашего задатка

Потенциальные покупатели могут сделать несколько вещей, чтобы защитить свои задатки.

• Убедитесь, что в контракт включены непредвиденные расходы на финансирование и проверки. Без них залог может быть аннулирован, если покупатель не может получить финансирование или во время проверки будет обнаружен серьезный дефект.
• Прочтите, поймите и соблюдайте условия контракта. Например, если в контракте указано, что осмотр дома должен быть завершен к определенной дате, покупатель должен уложиться в этот срок, иначе он рискует потерять залог — и дом.
• Убедитесь, что депозит обрабатывается надлежащим образом. Залог должен быть выплачен уважаемой третьей стороне, такой как известная брокерская компания по недвижимости, эскроу-компания, титульная компания или юридическая фирма (никогда не передавайте залог напрямую продавцу).Покупатели должны убедиться, что средства будут храниться на счете условного депонирования, и всегда получать квитанцию.

Пример задатка

Предположим, Том хочет купить у Джой дом стоимостью 100 000 долларов. Чтобы облегчить транзакцию, брокер организует внесение 10 000 долларов США в качестве депозита на счет условного депонирования. Условия последующего соглашения, подписанного обеими сторонами, гласят, что Джой, которая в настоящее время проживает в доме, переедет из него в течение следующих шести месяцев.

Но к дню переезда она не может найти другое место жительства.В результате Том отменяет транзакцию и получает обратно свои деньги на депозит. В течение этого периода на депозитные деньги были начислены проценты в размере 500 долларов США со счета условного депонирования. Поскольку сумма меньше 600 долларов, Тому не требуется заполнять форму IRS, чтобы получить сумму.

Часто задаваемые вопросы

Что такое задаток?

В сфере недвижимости задаток фактически является залогом для покупки дома. Обычно он колеблется в пределах 1–10% от продажной цены дома.Хотя задаток не обязывает покупателя покупать дом, он требует, чтобы продавец снял недвижимость с продажи во время процесса оценки. Задаток вносится в знак добросовестности при покупке дома.

Возвращается ли задаток?

Задаток возвращается, если во время оценки что-то пойдет не так, как было предусмотрено в контракте. Это может включать оценочную цену, которая ниже, чем цена продажи, или если в доме есть существенный недостаток.Однако важно отметить, что задаток не может быть возвращен, если недостаток не был предопределен в контракте, и покупатель решает не покупать дом в течение согласованного периода времени.

Как можно защитить задаток?

Чтобы защитить задаток, потенциальные покупатели могут предпринять ряд мер предосторожности. Во-первых, покупатели могут убедиться, что непредвиденные обстоятельства распространяются на дефекты, финансирование и проверки. Это защищает депозит от конфискации в случае обнаружения серьезной ошибки или отсутствия обеспечения финансирования.Во-вторых, внимательно прочтите и соблюдайте условия договора. В некоторых случаях в контракте будет указана определенная дата, до которой должна быть произведена проверка. Чтобы предотвратить конфискацию, покупатель должен соответственно соблюдать эти условия. Наконец, убедитесь, что депозит обрабатывается надлежащим образом, что означает, что покупатель должен работать с авторитетным брокером, титульной фирмой, эскроу-компанией или юридической фирмой.

Сколько нам нужно в качестве первоначального взноса для покупки дома?

Сколько залога нужно для дома? Большинство людей, которые хотят купить свои первые дома, хотят найти ссуду, которая требует минимального первоначального взноса.

Может быть, вы копили, и на данный момент у вас спрятано около 2000 долларов. Друзья и семья говорят вам, что вы должны попытаться внести первоначальный взнос в размере не менее 3% от продажной цены вашего целевого дома. Это первоначальный взнос в размере 6000 долларов за дом за 200000 долларов, и это кажется выполнимым.

Но другие говорят вам, что вы должны стремиться к 20% — или 40 000 долларов за тот же дом! Какая сумма первоначального взноса действительно требуется для покупки дома?

Где взять такие деньги?

Общепринятая мудрость гласит, что вам следует внести столько предоплаты, сколько вам удобно.Как правило, больше лучше, чем меньше, но вы также не хотите уничтожать свой сберегательный счет, чтобы сделать это. Вам все равно понадобятся средства, отложенные на черный день и на то, что вы захотите купить после покупки дома.

К счастью, у вас есть несколько вариантов оставить свой сберегательный счет, по крайней мере, в некоторой степени нетронутым.

• Подарки или ссуды от семьи: Однако имейте в виду, что вам, возможно, придется учитывать эти деньги, когда вы имеете право на получение ипотеки.
• Взять личную ссуду: Это может быть непросто, потому что вы фактически берете одну ссуду для финансирования первоначального взноса по другой ссуде. Фактически, некоторые кредиторы не позволяют этого. Даже если ваш не моргнув глазом, получение дополнительного долга увеличит отношение долга к доходу, что может затем лишить вас права на получение ипотеки. Посчитайте, подходит ли вам этот вариант.
• Ссуды или снятие средств с пенсионных счетов: «Ссуда» — здесь ключевое слово.Если вы снимаете со своего IRA или 401 (k), IRS может рассматривать это как событие, облагаемое налогом, и, кроме того, вы можете уплатить штраф за досрочное снятие, в зависимости от вашего возраста. Хорошая новость заключается в том, что есть освобождение от налога для покупателя жилья впервые. Если вы соответствуете требованиям, вы можете получить до 10 000 долларов со своего пенсионного счета без штрафных санкций.
• Продажа других активов: Гаражная распродажа, вероятно, этого не сделает, но вы потенциально можете получить немного денег, если у вас есть какие-либо дорогостоящие предметы или инвестиции, которые вы можете продать.

Программы поддержки авансового платежа

Другой вариант — получить право на получение помощи при первоначальном взносе, если это возможно. Департамент жилищного строительства и городского развития предлагает гранты для новых покупателей жилья, если вы соответствуете требованиям. Узнайте в своем округе, что доступно в вашем районе, помня, что обычно существуют ограничения по доходу, а иногда и по кредитному баллу. Вы также можете спросить своего потенциального кредитора о доступной помощи или грантах.

Только определенные кредиторы могут утвердить вам ипотеку, если вы получаете помощь в виде авансового платежа.

Виды минимального первоначального взноса

Размер минимально необходимого первоначального взноса будет зависеть от типа кредита, который вы выберете. Каждый тип ипотеки имеет свои руководящие принципы, и андеррайтеры внимательно изучат вашу способность погасить ссуду. Они не хотят, чтобы вы переусердствовали и в конечном итоге оказались в потере права выкупа или короткой продаже.

• Ссуды VA: Правительство создало ссуды VA в 1944 году, и это одна из лучших сделок в Америке.Они предлагают конкурентоспособные цены и привлекательные условия. Что лучше всего в ссуде VA? Без первоначального взноса. Вот так. Ноль вниз. Но вы должны быть бывшим или настоящим военнослужащим, чтобы пройти квалификацию.
• Ссуд FHA: Это еще одна государственная программа, и она существует даже дольше, чем программа VA. Ссуды FHA были частью американской ипотечной системы с 1934 года. Требование минимального первоначального взноса составляет 3,5%. Есть премия по ипотечному страхованию, но ее можно вложить в ссуду.
• Обычная ссуда: Большинство обычных ссуд представляют собой ипотечные ссуды с фиксированной процентной ставкой, и большинство из них не имеют требований к быстрому и твердому первоначальному взносу. Хотя 100% -ные ссуды недоступны, вы можете претендовать на всего лишь 3% -ный первоначальный взнос, если у вас довольно хороший кредитный рейтинг. А некоторые специальные обычные ссуды для определенных категорий профессиональных людей, таких как учителя, могут потребовать ноль вниз.

Правило 20%

Вы, несомненно, слышали, что должен поставить на 20%, но это еще не все.Вы можете найти варианты первоначального взноса 10% и 15% или даже меньше, как в случае ссуды FHA. Но все, что меньше 20%, обязательно требует, чтобы вы платили частную ипотечную страховку (PMI), даже по ссудам FHA.

Кредиторы смотрят на это так: у вас будет довольно значительная личная финансовая доля в собственности, если вы выложите 20% или даже больше. Это снижает вероятность дефолта и риска потери права выкупа. Эти 20% — ваши деньги, и вы не хотите их терять.

Кредиторы хотят получить некоторую гарантию, если вы заплатите меньше — не обязательно, что вы не откажетесь от дефолта, но они все равно получат оплату, если вы это сделаете.Политика PMI эффективно обеспечивает банк. Он будет выплачен в худшем случае.

Ставки PMI могут варьироваться. Они основаны на процентной доле от суммы, которую вы заимствуете, и включаются в ваш ежемесячный платеж по ипотеке, увеличивая его — по крайней мере, до тех пор, пока вы не накопите 20% капитала в своей собственности. Обычно вы можете отменить страховку на этом этапе. Вам не придется платить PMI, если вы можете позволить себе опустить 20%. Вы можете увидеть, как PMI увеличивает стоимость ипотеки, используя наш калькулятор платежей по ипотеке.

Первоначальный взнос против задатка

Не путайте первоначальный взнос с задатком. Первоначальный взнос — это процент от продажной цены, которую вы платите из своего кармана — это часть, которую вы не занимаетесь. Оставшаяся часть покупной цены после вашего первоначального взноса — это сумма вашей ипотеки.

Для обеспечения договора купли-продажи выплачивается задаток. Это часть вашего первоначального взноса, , и сумма, как правило, определяется местной таможней при покупке жилья.Задаток может варьироваться от 100 или 500 долларов до 1000 или даже 50 000 долларов, в зависимости от продажной цены недвижимости.

Выплата задатка показывает, что у вас есть добросовестные намерения купить дом, о котором вы делаете предложение. Задаток обычно составляет от 1% до 3% от покупной цены. Вы можете потенциально потерять деньги, если не выполните договор и решите не покупать дом после того, как продавец примет ваше предложение.

Покупатели, которые вносят более крупный задаток, часто получают преимущество в ситуациях с несколькими предложениями.Продавцы склонны рассматривать большой задаток как знак того, что покупатель настроен серьезно и серьезно и завершит покупку.

Почему больше может быть лучше

• Некоторые кредиторы вознаградят вас более низкой процентной ставкой, если вы сделаете более значительный первоначальный взнос.
• Продавцы, которые рассматривают несколько предложений по выбору объекта недвижимости, обычно предпочитают предложения с более высокими первоначальными взносами.
• Ваши ежемесячные платежи будут меньше, если вы внесете как минимум 20%, не только потому, что вам не придется платить PMI, но и потому, что вы будете платить проценты на меньшую сумму и основную сумму, которую вы растягиваете на Срок ипотеки будет меньше.

— Обзор, основные термины, плюсы и минусы

Что такое авансовый платеж?

Авансовый платеж — это первоначальный невозмещаемый платеж, который вносится авансом за покупку дорогостоящего предмета, такого как автомобиль или дом, а оставшаяся сумма выплачивается путем получения кредита Амортизированный заем Амортизированный заем — это тот, в котором основная сумма ссуды выплачиваются в соответствии с графиком погашения, как правило, равными ежемесячными платежами. из банка или финансового учреждения.Поскольку клиент оплачивает часть покупной цены авансом, это дает кредитному учреждению чувство безопасности.

Первоначальный взнос в основном используется при покупке недвижимости, когда покупатели жилья платят 5–20% от общей стоимости покупной цены. Остаток покрывается банком или любым финансовым учреждением в форме ипотеки. Ипотека — это кредит, предоставляемый ипотечным кредитором или банком, который позволяет физическому лицу приобрести дом.Хотя можно взять ссуду для покрытия всей стоимости дома, чаще всего предоставляется ссуда примерно на 80% от стоимости дома. Первоначальный взнос также является обычным явлением при покупке автомобиля.

Например, квартира с двумя спальнями в Торонто будет стоить около 1 миллиона долларов при процентной ставке 2,49% в год. Если застройщик требует от домовладельцев уплаты первоначального взноса в размере 20% или 200 000 долларов, покупатель должен будет получить 30-летнюю ипотеку в размере 800 000 долларов с процентной ставкой около 2,39% в год.

• Авансовый платеж помогает покупателю получить право собственности на недвижимость или транспортное средство, а также помогает им сократить ежемесячный платеж в счет основной суммы ипотеки и процентов.
• Покупатель может получить более низкую процентную ставку, заплатив более высокий первоначальный взнос. Это связано с тем, что риск, принимаемый банком, снизился за счет более высокого первоначального взноса.
• Первоначальный взнос также может повлиять на покупателя, если цена собственности снизится в будущем, поскольку покупатель может понести убытки при продаже собственности.

Получение хорошего первоначального взноса

Ниже приведены некоторые из распространенных способов, которыми покупатель жилья может получить средства для первоначального взноса:

1. Использование не облагаемого налогом сберегательного счета

Покупатель дома может использовать деньги, сэкономленные на необлагаемом налогом сберегательном счете Сберегательный счет Сберегательный счет — это типичный счет в банке или кредитном союзе, который позволяет физическому лицу вносить, обезопасить или снимать деньги, когда в этом возникает необходимость. Со сберегательного счета обычно выплачиваются проценты по вкладам, хотя ставка довольно низкая.в счет первоначального взноса.

2. Систематическая экономия

Ежемесячная экономия фиксированной суммы денег поможет накопить существенную сумму для внесения авансового платежа.

3. Займ у членов семьи

Покупатель дома может занять деньги у членов семьи и заплатить более высокий первоначальный взнос. Это позволит покупателю жилья получить более низкую процентную ставку и избежать выплаты страховки по ипотеке.

4. Присоединяйтесь к программе для тех, кто впервые покупает жилье

Программа предоставляет тем, кто впервые покупает жилье, процент от покупной цены для внесения в качестве первоначального взноса

Преимущества первоначального взноса при покупке дома

Ниже приведены некоторые из преимуществ предоставления первоначального взноса при покупке дома:

1.Меньшие ежемесячные платежи

Выплата большого первоначального взноса снизит сумму ипотеки / кредита, которую необходимо взять в банке. Это приводит к меньшему ежемесячному взносу (частичной основной сумме и процентам) по ссуде.

2. Отказ от частного ипотечного страхования

В некоторых странах, таких как Канада, когда покупатель вносит очень низкий первоначальный взнос — например, 5% — банк требует от них предоставить гарантию / обеспечение в случае неисполнения обязательств. Ставка — это процентная ставка по всем кредитам, выданным кредитором или финансовым учреждением, по которым заемщик не выплатил и которые объявлены просроченными.. Следовательно, покупателю необходимо оформить ипотечное страхование, которое обеспечивает страхование кредитного учреждения от неисполнения обязательств покупателем.

3. Больше собственного капитала в доме

Первоначальный взнос в размере 20% будет означать, что покупатель владеет 20% собственности, а кредитное учреждение владеет оставшимися 80%.

Например — предположим, что по прошествии пяти лет дом за 100 000 долларов теперь стоит 200 000 долларов, и покупатель внес первоначальный взнос в размере 10% (10 000 долларов). При продаже дома владельцу необходимо будет выплатить ссуду в размере 90 000 долларов США вместе с процентами и сохранить 110 000 долларов в качестве суммы собственного капитала.

Недостатки авансового платежа

Ниже приведены некоторые из недостатков внесения авансового платежа:

1. Меньше денег на другие расходы

Оплата более высокого первоначального взноса означает, что меньше денег будет доступно для других расходов. расходы, такие как расходы на переезд, ремонт или украшение дома.

2. Больше времени на экономию

Выплата авансового платежа приводит к истощению сбережений, на которые снова потребуется время, чтобы сэкономить.

3. Деньги, вложенные в собственный капитал

В результате первоначального взноса покупатель становится владельцем части собственности, что приводит к получению прибыли в будущем при повышении цен на недвижимость. Однако цены на недвижимость постепенно растут, что требует много времени. Следовательно, деньги, которые можно было бы вложить в другие финансовые продукты, привязаны на очень долгое время.

Влияние авансового платежа на процентные ставки

Размер авансового платежа влияет на несколько факторов.Во-первых, он определяет, нужно ли покупателю оплачивать частную ипотечную страховку для внесения более низкого первоначального взноса. Первоначальный взнос также влияет на процентную ставку, которую предоставляет покупателю кредитная организация. Более крупные вложения покупателя могут привести к снижению процентной ставки.

В таблице ниже показано, как более высокий первоначальный взнос (DP) может помочь покупателю приобрести дом побольше.

Если покупатель хочет внести ежемесячный платеж в размере 1000 долларов США в счет ипотеки (25-летняя ипотека по ставке 2.97% годовых), при первоначальном взносе 2% или 2400 долларов они смогут позволить себе дом стоимостью 117 600 долларов. Из-за более низкого первоначального взноса ожидается, что они выплатят ипотечную страховку в размере около 316,94 доллара.

Однако при более высоком первоначальном взносе не только сумма ипотечного кредита уменьшается и становится равной нулю при первоначальном взносе 30% или более, но и стоимость дома, которую они могут себе позволить, также возрастает.

Пример выше ясно показывает важность внесения более высокого первоначального взноса.

Дополнительные ресурсы

CFI предлагает страницу программы «Коммерческий банковский и кредитный аналитик (CBCA) ®». Получите сертификат CBCA ™ CBCAG, чтобы получить сертификат CBCA ™ и стать коммерческим банковским и кредитным аналитиком. Зарегистрируйтесь и продвигайтесь по карьерной лестнице с помощью наших программ и курсов сертификации. программа сертификации для тех, кто хочет вывести свою карьеру на новый уровень. Чтобы продолжить изучение и развитие своей базы знаний, ознакомьтесь с дополнительными соответствующими ресурсами ниже:

• Основной платеж Основной платеж Основной платеж — это платеж в счет первоначальной суммы причитающейся ссуды.Другими словами, основной платеж — это платеж по ссуде, который уменьшает оставшуюся причитающуюся сумму ссуды, а не применяется к выплате процентов, взимаемых по ссуде.
• Процентные расходыПроцентные расходы Процентные расходы возникают из-за компании, которая финансируется за счет заемных средств или аренды капитала. Проценты указаны в отчете о прибылях и убытках, но также могут
• Ссуды в рассрочку Ссуды в рассрочку Ссуды с выплатами в рассрочку относятся как к коммерческим, так и к личным ссудам, которые предоставляются заемщикам и требуют регулярных платежей.Каждый из обычных
• Депозит до востребования Депозит до востребования — это деньги, внесенные на банковский счет, и их можно снять по требованию в любое время. Вкладчик обычно

Депозит против авансового платежа: объяснение разницы

Ипотечная терминология может сбивать с толку, независимо от того, покупаете ли вы дома впервые или повторно покупаете жилье! Тем не менее, между депозитом и первоначальным взносом есть несколько существенных различий; в основном, сколько они стоят и когда им платят.

ЗАЛОГ: Депозит — это форма обеспечения продавца, которая возлагает на покупателя ответственность за выполнение договора купли-продажи после заключения сделки.

В зависимости от формулировки контракта депозит обычно подлежит оплате либо в течение 24 часов после удаления объекта, либо в течение 24 часов. Если субъекты не удаляют, то залог не взимается.

Задаток гарантирует, что покупатель добросовестно совершит покупку и что у него есть намерение закрыть сделку после удаления предметов.Единственный способ, при котором покупатель потеряет свой залог, — это если он ДЕЙСТВИТЕЛЬНО удалит предметы и сдаст залог, но позже откажется завершить покупку. В этой ситуации продавец может оставить залог, а покупатель откажется от него.

Залог хранится у третьей стороны (часто через посредничество агента покупателя) в доверительном управлении до даты завершения, когда он является частью первоначального взноса.

ПРЕДОПЛАТА: Первоначальный взнос — это ОБЩАЯ сумма средств, которую покупатель сам вкладывает в покупку недвижимости.Это может быть в форме сбережений наличных или других сбережений, например, средств, хранящихся в Плане зарегистрированных пенсионных сбережений (RRSP) и вычитаемых как часть Плана покупателя жилья.

Первоначальный взнос будет составлять разницу между покупной ценой и суммой ипотечного кредита. По сути, это то, что покупатель платит за дом (без учета затрат на закрытие) для завершения покупки недвижимости.

Поскольку первоначальный взнос представляет собой сумму, уплачиваемую покупателем в размере до стоимости ипотеки, его можно рассчитать как:

Цена покупки — стоимость ипотеки = общий первоначальный взнос

Если покупка недвижимости завершается, как и планировалось, залог затем зачисляется на счет покупной цены и является частью первоначального взноса.Следовательно, это часть первоначального взноса, но они не одно и то же и выплачиваются в разное время.

ЗАЛОГ: Типичный залог на рынке перепродажи Большого Ванкувера составляет 5% от покупной цены.

Сумма депозита не является фиксированной и может быть больше или меньше в зависимости от рыночных условий страны. Обычно это процентная основа, поэтому сумма зависит от стоимости недвижимости.

На таком рынке, как Ванкувер, продавец обычно ожидает не менее 5% депозита при рассмотрении предложений и может ожидать большего в зависимости от того, находится ли недвижимость в сценарии с несколькими предложениями.

ПРЕДПЛАТА: Как и залог, первоначальный взнос не является фиксированной суммой и зависит от правил кредитора и стоимости имущества. В Британской Колумбии существует требование о минимальном первоначальном взносе , которое определяет минимальную сумму первоначального взноса, которую вы можете внести при покупке недвижимости.

В то время как стандартная сумма депозита составляет 5%, первоначальный взнос может составлять от 5% до 20% или более от общей стоимости недвижимости.

Существуют различные требования к первоначальному взносу в зависимости от определенных обстоятельств; однако в Британской Колумбии общие правила минимального авансового платежа следующие:

5% на недвижимость стоимостью ниже 500 000 долларов США

10% на недвижимость от 500 000 до 1 000 000 долларов

20% на недвижимость от 1 000 000 долларов США и выше

Если вы покупаете инвестиционную недвижимость, большинство банков потребует минимальный первоначальный взнос в размере 20% независимо от покупной цены.

Что касается депозита, вы можете просмотреть авансовый платеж в виде следующего расчета:

Цена покупки — Ипотека — Залог = Остаток авансового платежа, причитающегося по завершении

ДЕПОЗИТ: Как правило, депозит подлежит оплате в течение 24 часов после удаления объекта. (при условии, что вы решите продолжить покупку и удалить предметы) Таким образом, депозит выплачивается ДО внесения первоначального взноса, поскольку он является обязательством завершить сделку.

Для получения дополнительной информации об удалении темы и депонировании посетите наш блог здесь: Удаление темы 101

ПРЕДПЛАТА: Оставшаяся сумма первоначального взноса не подлежит уплате до согласованной даты завершения.

Депозит является частью первоначального взноса. Поскольку вы уже заплатили депозит на момент удаления предметов, в простейших терминах вы можете сослаться на этот расчет для подключения депозита и первоначального платежа:

Депозит (подлежит оплате в течение 24 часов после удаления объекта) + Оставшийся авансовый платеж (подлежит оплате по завершении) + Ипотека (производится по завершении) = Цена покупки

Помните: Залог до первого взноса!

При сделке с недвижимостью всегда убедитесь, что у вас есть надлежащее представительство и что нанял риэлтора и юриста, которые будут представлять вас, чтобы гарантировать, что вклады обрабатываются профессионально и надлежащим образом.

ДЕПОЗИТ: Если недвижимость является вторичной недвижимостью (продается у продавца, а не застройщика), то обычно депозит будет передан в доверительное управление брокерским агентствам покупателя. Если недвижимость продается без представительства покупателя, залог должен быть выплачен назначенному доверительному управляющему.

НЕ платите залог напрямую продавцу при покупке дома, так как всегда есть вероятность, что продавец не вернет залог или что он не является настоящим владельцем и совершит мошенничество.

Если недвижимость представляет собой предпродажную / новостройку (продается у застройщика), то очень часто депозит выплачивается доверительному управляющему застройщика или доверительному агентству отдела продаж / маркетинга застройщика. Крайне важно просмотреть предварительный договор и убедиться, что вы знаете, как следует вносить каждый депозит и кому именно он должен быть выплачен.

ПРЕДОПЛАТА: Оставшиеся средства для первоначального взноса передаются непосредственно нотариусу / юристу покупателя и обычно передаются покупателем своему законному представителю в форме банковского перевода.

Важно заранее уточнить у своего юриста, сколько средств потребуется для закрытия (включая первоначальный платеж и закрытие) и как они хотели бы получить этот платеж. Для получения дополнительной информации о затратах на закрытие посетите этот блог: Затраты на закрытие 101

Пример 1 — покупка на 500 000 долларов США со снижением на 10%

Покупатели покупают недвижимость по цене покупки 500 000 долларов США.Они внесут 10-процентный первоначальный взнос (50 000 долларов). Они удаляют темы, и 27 января предложение становится твердым, а 4 марта они закрываются.

Депозит: Они немедленно платят залог в размере 25000 долларов для обеспечения сохранности собственности. (5%)

Авансовый платеж: покупатели должны будут оплатить остаток авансового платежа на дату закрытия, еще 25 000 долларов США, для получения общего первоначального взноса в размере 50 000 долларов США. (остаток на 10% ниже)

Пример 2 — Депозит равен первоначальному взносу

Покупатели покупают недвижимость, которая находится в стадии строительства, и застройщик просит внести депозит в размере 10%.Стоимость недвижимости, которую они покупают, составляет 619 900 долларов плюс налог на товары и услуги. Окончательная цена покупки с НДС составляет 650 895 долларов.

Депозит: они сделали депозит в размере 61 990 долларов. (10%)

Первоначальный взнос: Покупатели решили внести только 10%. В этом случае сумма задатка равна общей сумме первоначального взноса.

Пример 3 — покупка на 750 000 долларов с предоплатой 20%

Покупатели приобретают недвижимость стоимостью 750 000 долларов. Они решили вложить 20%, что составляет 150 000 долларов.Они удаляют предметы, и сделка завершается через 2 недели, сумма депозита, которую они согласовали с продавцом, составляет 7%.

Депозит: они вносят свой депозит в размере 52 500 долларов США (7% согласованы).

Авансовый платеж: По завершении им необходимо внести оставшиеся 13% своего первоначального взноса, что составляет 97 500 долларов США. Теперь покупатели вносят 20% первоначальный взнос между их первоначальным депозитом и оставшимися денежными средствами.

–

Понимание процесса недвижимости и того, сколько вам нужно заплатить, может сбивать с толку, но именно поэтому мы здесь — чтобы помочь вам! Если вы думаете о покупке дома и хотите получить кристально ясное представление о процессе, позвоните нам по телефону 604-765-0376.Предпочитаете текст? 604-319-0200 или по электронной почте [адрес электронной почты защищен], чтобы начать разговор. Мы здесь, чтобы помочь.