Бланк договора аренды жилого помещения: Скачать договор найма 2021 жилого помещения, квартиры образец бесплатно бланк физического лица, между физическими

Чтобы сдать жилье в аренду потребуется изучить все аспекты этого вопроса. Часто на практике стороны и вовсе не подписывают никаких документов, а ведь устные договоренности не должны внушать доверия, они не приведут ни к чему хорошему.

Важные пункты:

• важно указать пункт, который является одним из важнейших, а именно – предмет договора;
• его пригодность для проживания;
• описание предмета договора.

Часто юристы относят к существенным условиям и такие пункты, как размер оплаты, срок действия документа. Начиная описывать предмет сделки, нужно описать все грамотным образом, а именно – в соответствии с документацией. Если речь идет о квартире, то потребуется обязательно указать этаж, тип здания и т.д.

Заключительные условия договора аренды жилого помещения

Если возникают какие-то сомнения, то всегда можно проконсультироваться с опытными юристами. Они помогут избежать многих «подводных камней», с которыми так часто стороны сталкиваются на практике.

Здесь потребуется оговорить следующие нюансы:

• в любой момент сделку можно расторгнуть, и на этом может настаивать любая сторона, обязательно учтите это;
• те разногласия, которые возникнут, можно выяснить при помощи обращения в суд, если конечно, возникнет такая необходимость;
• важно оформить договор в двух экземплярах;
• потребуется и акт сдачи помещения в аренду;
• дата, когда документ начинает действовать.

Выделяя завершающий этап, то это подписание документа сторонами сделки. В результате чего, можно подтвердить свое согласие со всеми теми условиями, которые включены в договор.

Конечно, желательно заранее внимательно изучить этот вопрос, отчетливо понимая, что каждый пункт, включающий в договор, несет определенный смысл. Тогда не придется сталкиваться с лишними вопросами в будущем, сделку можно будет считать состоявшейся.

Что касается нотариального удостоверения, то обычно оно не требуется, но при желании участники сделки могут пройти через такую процедуру.

Договор аренды жилого помещения между юридическими лицами (бланк, образец

Договор аренды жилого помещения – разновидность договора аренды, в соответствии с которым собственник (доверенное лицо) предоставляет в аренду юридическому лицу (арендатору) жилое помещение, а оно обязуется оплатить аренду данного помещения, в соответствии с условиями договора.

Юридическое лицо может использовать принятое в пользование жилое помещение исключительно для проживания в нем физических лиц. Проживающие в арендованном помещении лица могут быть как сотрудниками (работниками) арендатора, так и быть абсолютно посторонними лицами.

Предмет договора аренды

Объектом аренды может быть жилое помещение, пригодное для проживания (дом, квартира, комната, и т.д.). Не запрещается брать в аренду часть помещения, а именно изолированную жилую комнату. Вместе с договором аренды, к арендатору переходят права пользование общим имуществом: лестничными площадками, лифтами и т.д.

Если, в течение срока действия договора аренды жилого помещения, право собственности на арендуемое жилое помещение перейдет к другому лицу (физическому, юридическому, индивидуальному предпринимателю, и т.д.), то данное обстоятельство не влияет на право арендатора владеть и пользоваться арендованным жилым помещением, то есть договор аренды жилого помещения продолжает действовать на прежних условиях. Новый собственник жилого помещения становится арендодателем на условиях ранее заключенного договора аренды.

Правила заключения договора аренды

Договор аренды жилого помещения заключается в письменном виде и может быть удостоверен нотариально, однако, обязательного нотариального удостоверения данная сделка не требует.

В соответствии с условиями договора аренды помещения, а также законодательством, последнее должно быть передано в пригодном для проживания состоянии. За арендодателем сохраняется обязательство по обеспечению арендуемых жилых помещений коммунальными услугами, а также проведения капитального ремонта.

Арендатор же обязан содержать принятое по договору аренды жилое помещение в соответствии с требованиями жилищного законодательства.

Арендатор, в соответствии с условиями договора найма жилого помещения и законодательством нашей страны, обязан использовать жилое помещение исключительно для проживания, должен обеспечить сохранность жилого помещения, а также содержать его в надлежащем состоянии.

Юридическое лицо-арендатор, не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без письменного согласия Арендодателя.

Арендатор, по договору аренды жилого помещения, обязан своевременно вносить плату за пользованием жилым помещением. При условии, что договором аренды не установлено иное, арендатор обязан самостоятельно вносить необходимые коммунальные платежи.

Ответсвенность сторон по договору

Юридическое лицо, арендуемое жилое помещение, отвечает за действие/бездействие граждан, проживающих в данном помещении.

Договором аренды может быть предусмотрено проживание в нем третьих лиц (на стороне арендатора). Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования жилым помещением. Ответственность за их действия перед арендодателем несет арендатор.

Существенным условием договора является плата за проживание. Величина и сроки внесения оплаты должны быть согласованы сторонами по договору в письменном виде.

Ниже, приведен один из вариантов договора аренды жилого помещения. На нашем сайте Вы сможете найти и другие варианты необходимых договоров. Перейдите на страницу сайта «Образцы документов» и выберете необходимые варианты. Закажите составление документа по индивидуальному заказу, перейдя по ссылке, расположенной в конце данной страницы.
 

Договор аренды жилого помещения

г. _______________                                                                                  «__»_________ 201_ г.

ОАО «_____________________» в лице генерального директора __________________, действующего на основании устава, именуемый в дальнейшем «Наниматель», с одной стороны и ООО “____________________”, в лице генерального директора __________________, действующей на основании Устава, именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с другой стороны, заключили настоящий договор аренды, далее – «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Указанная квартира находится по адресу: г. ______________, ул. _______________, д. ___, кв. ____.
1.2.1. Квартира имеет следующие характеристики:
1. 2.1.1. общая полезная площадь — ___________________ кв. м;
1.2.1.2. жилая площадь — ____________________________ кв. м;
1.2.1.3. количество комнат — ______________________;
1.2.1.4. наличие телефонной линии — есть;
1.2.1.5. наличие антенны – есть;
1.2.1.6. наличие бытовой техники – кухонный гарнитур “____________”;
1.2.1.7. наличие мебели – шкаф трехстворчатый “______________”.
 

и т.д…

Полный текст бланка договора аренды жилого помещения размещен в прикрепленном файле.

Договор аренды (найма) жилого помещения 2021 типовая форма образец бланк

Для решения вопроса о временном проживании при отсутствии собственного жилья, является съём жилого помещения как на длительные сроки так и краткосрочно. Причём сказанное относиться как к простым гражданам так и  к организациям.

Для этого обычно подписывается договор аренды жилого помещения. Его сторонами являются собственник и лицо, которое будет временно снимать квартиру или дом для проживания.

В законодательстве в случае с пользованием квартирой существует два определения «найм» и «аренда». Формально между ними нет особых отличий. Однако есть некие правовые тонкости. Поэтому чтобы детально во всём разобраться, мы предлагаем ознакомиться с нашим новым материалом.

В этой статье вы узнаете, какие есть отличия между наймом и арендой жилого помещения. Кроме того, вы сможете скачать образец договора найма жилого помещения физическим лицом и юридическим (предприятием).

Найм или аренда, как правильно заключить договор

Давайте разберёмся, чем на юридическом языке отличаются между собой найм или аренда жилого помещения?

О соглашении в части найма правильно говорить тогда, когда сторонами являются физические лица, то есть обычные граждане.

Подобные взаимоотношения возникают и тогда, когда квартиру человеку и его ближайшим родственникам представляет государство или муниципалитет.

В любом случае подписывается договор найма жилого помещения физическим лицом, образец которого доступно скачать по завершении знакомства с текстом.

Однако объект жилого фонда может потребоваться и предприятию (организации). Например, компания за свой счёт временно обеспечивает проживание собственных сотрудников. В данном случае с владельцем квартиры подписывается договор аренды. Об этом прямо прописано в тексте ст. 671 ГК РФ.

У отношений по найму, аренде именно жилья немного разное и правовое регулирование. Так, нормы в части найма содержатся в гл. 35 ГК РФ. Если же говорить об аренде, то следует изучить содержание главы 34 Гражданского кодекса РФ.

Итак, вот первый вывод.

Существенные отличия между наймом и снятием (арендой) жилья в разных его видах кроятся в статусе подписантов сделки. Однако в обиходе все равно люди и предприятия употребляют слово «аренда». Будем и мы по тексту далее говорить об арендной сделке.

Аренда жилого помещения: особенности сдачи физическому и юридическому лицу

Во многом оформление взаимоотношений будет зависеть от того, какой статус имеет арендатор. Ведь не исключено, что потребуется соблюдение дополнительных формальностей.

Аренда юридическим лицом

В первую очередь акцент следует сделать на том, что предприятие может арендовать квартиру или дом исключительно для размещения там представителей своего персонала.

Желательно всех их упомянуть в подписанных документах. Возможно, периодически в арендуемое помещение заселяются разные люди (приезжающие в командировку или из других городов).

Если максимальный срок именно договора по найму составляет только пять лет, то аренда жилого помещения у физического лица именно фирмой не предусматривает каких-либо временных ограничений. По большому счету о сроках разрешено и не упоминать.

Когда в качестве контрагента выступает предприятие, то собственнику квартиры следует быть готовым к тому, что все платежи будут поступать в безналичном порядке. Ведь фирме нужно будет подтвердить свои расходы.

Для наглядности мы готовы предложить скачать образец договора найма жилого помещения между физическим и юридическим лицом. Его можно взять в качестве базиса по формированию собственных взаимоотношений.

Аренда физическим лицом

В данной ситуации также существуют свои особенности.

Например, договор предполагает наличие списка лиц, которые имеют право находиться в рамках жилой площади вместе с нанимателем. Кроме того следует предусмотреть порядок фиксации факта передачи средств за аренду.

Ведь часто аренда жилого помещения физическим лицом предполагает наличные расчёты. Как подтвердить оплату читайте в статье Расписка получения денег за аренду квартиры.

Разобраться со многими нюансами поможет образец договора найма жилого помещения между физическими лицами. Его можно бесплатно загрузить с помощью нашего ресурса.

Форма и содержание договора аренды, найма жилого помещения

Форма договора аренды жилого помещения может быть как всем привычной, так и в своей нотариальной разновидности (по взаимному желанию). Но в документе должны присутствовать все необходимые условия, присущие арендным отношениям. Вот основные из условий.

Естественно, что в начале соглашения должны быть обозначены его название, а также дата подписания. Дальше следуют сведения о сторонах, включая реквизиты их паспортов.

Не запрещено, чтобы от имени арендодателя или арендатора действовали их представители. Тогда в преамбулу помещаются реквизиты соответствующей доверенности.

Предмет в договоре     

В самом начале основной части соглашения прописывается подробная информация о сдаваемой квартире, комнате, доме (адрес, размер, и так далее). Следует также сослаться и на документы, по которым имущество принадлежит арендодателю.

Важно также сделать предостережение о том, что соответствующая нежилая недвижимость не была предоставлена ещё кому-либо.

Время найма

С участием физических лиц максимальный период пользования недвижимостью составляет 5 лет.

Однако сейчас распространена аренда квартир посуточно или даже с почасовой оплатой. В таком случае обязательно оговаривается время вселения в квартиру и ее освобождения.

Плата по аренде, вопросы с коммунальными услугами

В этом блоке договора оговаривается не только размер платы за проживания и процедура внесения. Нужно ещё решить, как быть с оплатой коммунальных услуг или компенсацией арендодателю соответствующих расходов.

Практика показывает, что право на жизнь имеют разные схемы.

Например, часть из платежей по «коммуналке» уже может входить в арендную плату. Но обычно компенсация происходит сверх арендной платы. Поэтому целесообразно в договоре указать порядок оплаты коммунальных платежей отдельным пунктом.

Взаимные права и взятые обязательства

Жилые помещения бывают разными по интерьеру, внутренней обстановке, оснащением мебелью, бытовой техникой. Исходя из этого определяются права арендатора и собственника (арендодателя) в части ремонта, процедуры устранения внештатных ситуаций.

Если жилье сдаётся на месяц и более, то полезно оговорить периодичность визитов арендодателя для проверки состояния сдаваемого в найм объекта жилой недвижимости.

Санкции для сторон

На самом деле, санкции могут наступить как для арендодателя, так и нанимателя. Арендодатель может подвергнуться наказанию за оказание препятствий в доступе в квартиру (перемена замков на дверях, обесточивание и так далее).

В свою очередь, арендатор может быть ответственен за несвоевременное внесение ежемесячных платежей и компенсации коммунальных затрат. Кроме того, на арендатора может быть возложена обязанность возместить материальный вред, причинённый хозяину жилья.

Досрочное освобождение жилья

К этому существенному пункту мы вернёмся подробнее чуть ниже. Важно при этом помнить, что настаивать на досрочном прекращении всех отношений вправе не только арендодатель, но и временный жилец.

При этом важно правильно прописать всю процедуру. В частности, следует определить тот срок, не позднее которого сторонам следует оповестить друг друга о своих планах завершить действие договора.

Существование права по новой аренде

Можно также включить в договор несколько пунктов, касающихся привилегированного права арендатора на пролонгацию договора. Особо это актуально, когда период аренды жилья меньше одного года.

Конечно, нужны подписи и реквизиты двух сторон (адрес, банковский счёт, номер платёжной карты и так далее).

Могут соглашение об аренде сопровождать и приложения. Помимо перечня тарифов по «коммуналке», в их состав могут входить план объекта недвижимости и список дорогостоящего имущества, находящегося в квартире (предметы мебели или бытовой техники).

Передача арендуемого жилого помещения по акту

Договор найма жилого помещения с физическим лицом считается, конечно, основным. Однако есть необходимость и в передаточном акте. Он фиксирует факт начала пользования недвижимостью.

Также в акте стороны обозначают состояние выбранной квартиры (включая коммуникации) и данные счётчиков газа, воды, электроэнергии.

Если арендатором является предприятие, то передаточный акт нужен будет для бухгалтера для осуществления всех необходимых проводок и оформления отчётности.

Акт составляется не только в процессе предоставления помещения для пользования, но и при его возврате. Такой «обратный» аналог делается по аналогичным правилам.

Чтобы получить побольше представлений о том, как ориентировочно выглядит акт приёма-передачи жилого помещения в аренду, образец его можно скачать на данном ресурсе.

Можно ли расторгнуть договор досрочно

Да, законодательство предполагает такие действия. Более того, досрочное расторжение договора допускается как по волеизъявлению арендодателя, так и квартиросъёмщика.

Исходя из жизненных перипетий, по которым участники отношений хотят преждевременно прекратить сотрудничество, существуют два пути: мирный и судебный.

Если наниматель больше не испытывает необходимости в жилье, добровольно подписывается соглашение о расторжении договора аренды жилого помещения.

Когда же причиной для выселения стало несоблюдение его пунктов со стороны другого участника, то необходимо соблюсти определённую процедуру.

Прежде всего, следует направить уведомление о том, что сторона хочет прекратить все отношения. Дальше может последовать судебный иск о выселении. А также не исключено, что потом понадобится вмешательство судебных приставов.

Ещё раз подчеркнём, что в договоре по пунктам желательно прописать условия в отношении порядка его преждевременного прекращения. Отдельные причины закреплены в ГК РФ ст. 619, 620.

Если же речь идёт о найме в понимании ЖК РФ, то там прописаны свои пункты, по которым жилец выселяется из предоставленной ему квартиры.

Нужно ли регистрировать договор

Некоторые виды договоров вслед за их подписанием нуждаются в процедуре государственной регистрации. Может возникнуть вполне очевидный вопрос, необходима ли регистрация договора аренды жилого помещения.

Ныне действующее законодательство не обязывает граждан соблюсти такой процесс. Регистрация договора аренды жилого помещения предполагается только в том варианте, когда арендатором считается организация. При этом продолжительность соглашения должна быть годичной и более.

Впрочем, и люди по доброй воле могут оформить межу собой заключённое соглашение в Росреестре. Предписания законодательства не содержат на этот счёт никаких особых препятствий.

Возможна ли аренда, найм жилого помещения с правом выкупа

Допустим, нынешний наниматель так привык к квартире, что он всерьёз задумался о том, как её оформить в собственность. И поэтому гражданина наверняка интересует, разрешена ли вообще аренда жилого помещения с правом выкупа?

Законодательство не запрещает и эту схему. Важно только письменно закрепить все договорённости с владельцем жилья и согласовать график совершения платежей.

Если речь идёт о государственном или муниципальном жилье, то его можно приватизировать. Впрочем, это тема заслуживает отдельного углублённого разговора.

Заключительные положения

Итак, подведём основные итоги. Если следовать букве закона, то договор в части именно аренды жилья правильно составлять в том случае, когда арендатором выступает фирма или компания.

Во всех остальных ситуациях соглашение будет рассматриваться договором по найму. Соответственно, к нему будут применены нормы Главы 35 российского ГК.

Поэтому в конце данного текста вы можете ознакомиться с тем, как выглядит бланк договора аренды жилого помещения.

Образец типового договора аренды жилого помещения: правила оформления

Если вы собираетесь сдать жилое помещение или арендовать его, необходимо оформить данную сделку документально. Только при наличии договора стороны могут рассчитывать на защиту своих прав в суде, а также требовать исполнения прописанных в документе обязательств.

При передаче квартиры, комнат или дома во временное пользование оформляется типовой договор аренды жилого помещения – образец найти очень несложно. Документальное оформление сделки гарантирует соблюдение участниками всех условий соглашения и защищает их законные права.

Условия передачи жилья в пользование по договору

Типовой договор аренды составляется в двух экземплярах

Типовой договор аренды жилья составляется в простой письменной форме, его заполняют в двух экземплярах: один остается у арендодателя, второй – у арендатора.

Если сделка заключалась с участием нотариуса или иного третьего лица, то у него тоже должен остаться экземпляр договора. Различают два вида договоров аренды: долгосрочные и краткосрочные.

Продолжительность краткосрочного договора не может превышать 1 год, обычно его заключают на 11 месяцев. такой договор не нужно регистрировать в налоговой и платить налоги, поэтому именно такой вариант чаще всего используют собственники жилья, не желающие делиться прибылью с государством.

Когда 11-месячный срок истекает, договор пролонгируется на такой же период, и наниматель продолжает спокойно жить на тех же условиях. Арендодатель обязуется оповестить арендатора о прекращении действия договора за три месяца.

Кроме того, наниматель пользуется преимущественным правом найма: если срок договора подходит к концу, владелец жилья по ст. 684 ГК РФ обязуется за 3 месяца предложить продление договора на новый срок, если предполагает и дальше сдавать жилье в пользование. Однако кроме прав, наниматель имеет и целый ряд обязанностей. Он должен:

1. Своевременно вносить плату за арендованное жилье в размере, установленном договором.
2. Оплачивать коммунальные услуги по квитанциям.
3. Обеспечивать сохранность помещения и проводить текущие ремонтные работы.
4. Не проводить никаких перестроек и перепланировок без согласия владельца жилплощади.

Нарушение любого из этих условий является основанием для досрочного расторжения договора аренды жилья. Также договор может быть расторгнут, если жилое помещение используется не по назначению, или если нарушаются права соседей.

Передача жилья в пользование другим лицам (поднайм) возможна только с разрешения владельца.

Как правильно составить договор?

Поднайм — только с разрешения хозяина квартиры

Типовой договор пользования жилым помещением должен содержать следующие пункты:

• Информация о нанимателе и наймодателе. Необходимо указать ФИО, место прописки и другие паспортные данные, также указывается контактный телефон.
• Предмет договора. Это информация о жилом помещении, передаваемом в пользование.
• Указывается его тип (квартира, дом и т. д.), точный адрес, а также документ, по которому наймодеталь владеет данным жилым помещением. Наймодатель должен внимательно изучить свидетельство о государственной регистрации: данные в нем должны точно совпадать с данными арендодателя.
• Условия договора. Это срок передачи жилья в пользование, стоимость аренды, последовательность и порядок оплаты, требование предоплаты с указанием количества месяцев. Также нужно максимально подробно прописать, как часто владелец имеет право посещать жилье, кто оплачивает коммунальные услуги, и другие важные условия. Чем более подробными они будут, тем проще будет добиться точного выполнения соглашения.
• Срок договора. Если он превышает 11 месяцев, необходимо зарегистрировать его в налоговой инспекции, и из полученной прибыли наймодатель должен будет выплачивать налог.
• Под договором ставят подписи сторон, после этого он считается уступившим в законную силу. наймодетель должен выдать нанимателю ключи от жилого помещения, после чего тот обязан соблюдать все прописанные в договоре условия.

Чем отличается договор найма от договора аренды? В повседневной жизни это практически тождественные понятия, нов юридической практике у них есть важное отличие. Договор найма – это соглашение, заключенное физическими лицами, в то время как договор аренды – это соглашение, одним из участников которого является юридическое лицо.

Договор аренды может быть составлен для передачи в пользование нежилого помещения – гаража, склада, сарая и т. д.

Как пишется акт приемки помещения?

Типовой договор аренды обезопасит личные интересы каждой стороны

Помимо договора найма, необходимо составить акт приемки-передачи помещения. Этот документ подтверждает факт заселения арендатора в арендованное помещение, и в нем отражается, в каком состоянии находилось жилье в данный момент.

Акт приема-передачи жилья свидетельствует о наличии в помещении бытовой техники и подтверждает, что она находится в рабочем состоянии. Также в нем прописывается вся имеющаяся мебель.

Составление акта необходимо и арендодателю, и арендатору. Во-первых, этот документ избавит стороны от возможных обвинений в краже имущества. Если оно присутствует в акте, оно должно оставаться на месте и при окончании договора.

Во-вторых, решается вопрос с возможной порчей имущества: при составлении акта прописываются все поломки и неисправности, поэтому жильца никто не сможет обвинить в повреждении мебели.

Кода действие договора закончится, и хозяин примет жилое помещение обратно, проверяется наличие всех предметов и их состояние с учетом естественного износа. В акте также должно быть указано количество комплектов ключей: аналогичное количество возвращается хозяину при возврате помещения.

Можно ли обойтись без формальностей при сдаче жилья в аренду? Передача квартиры в пользование без оформления документов – огромный риск для владельца жилья и для самого арендатора, так как любые споры будет очень сложно урегулировать мирным путем.

Если указать в договоре меньшую стоимость аренды, чем есть на самом деле, невозможно заставить съемщика платить полную стоимость аренды через суд. Всех этих проблем можно избежать, если сразу ответственно подойти к оформлению сделки и составить все необходимые бумаги.

Договор аренды жилья является основным документом, который связывает собственника и нанимателя. Об особенностях составления такого договора — в видеоматериале:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Поделиться

ВКонтакте

Класс

WhatsApp

Telegram

Образец договора аренды жилого помещения — Клеймёнова и партнёры

Город Москва «_____»________________20_г.
_____________________________________________________________________________
паспорт серия______ № ______________,выдан_____________ ______200___г. ,

проживающий (ая) по адресу:
______________________________________________телефон:________________________, именуемый (ая) в дальнейшем Арендодатель, с одной стороны, и_____________________________________________________________________паспорт серия №________выдан________________200__г., проживающий (ая) по адресу:
_____________________________________________________________________________ Телефон:________________________ именуемый (ая) в дальнейшем Арендатор, с другой стороны, совместно именуемые Стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель передает Арендатору во временное владение и пользование (найм) для проживания жилое помещение (квартиру, комнату), далее по тексту Жилое помещение, расположенное по адресу:
____________________________________________________________________________, состоящую из ____ комнат.

1.2.Жилое помещение принадлежит______________________________________________________на основании__________________________________________________________________

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2. 1. Арендодатель обязан:

2.1.1. Передать Арендатору Жилое помещение в пригодном для проживания состоянии (ст. 676 ГК РФ), а так же ключи от Жилого помещения, в срок и на условиях, установленных настоящим Договором. Жилое помещение передаётся с (без) имуществом (а) в соответствии с Актом приёма-передачи жилого помещения.

2.1.2. Гарантировать на момент подписания настоящего договора выполнение следующих условий: Жилое помещение не сдано в аренду (найм), не отчуждена, не заложена, не в споре, под запрещением или арестом не состоит, предметом долга не является, свободна от претензий третьих лиц.

2.2. Арендодатель имеет право посещать Жилое помещение для проверки порядка его использования и состояния только в присутствии Арендатора _____ раз в _____________________с предварительным согласованием даты и времени не менее чем за __дн (___) до даты предполагаемого посещения.

2.3. Арендатор обязан:

2.3.1. Использовать Жилое помещение исключительно для проживания, обеспечить сохранность Имущества и использовать последнее по назначению.

2.3.2. Своевременно сообщать Арендодателю о выявленных неисправностях элементов Жилого помещения.

2.3.3. Не препятствовать посещению Арендодателем Жилого помещения в соответствии с условиями, установленными

настоящим Договором.

2.3.4. ________________________________________________________________

2.3.5. Освободить Жилое помещение по истечении срока аренды, установленного настоящим Договором.

2.3.6. Возместить Арендодателю вред (ущерб), причиненный Жилому помещению или Имуществу в следствии запущения или использования его не по назначению в период срока аренды, установленного настоящим Договором.

ОПЛАТА ЗА АРЕНДУ, ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ ОПЛАТЫ

3.1. Настоящим договором стороны установили, что плата за аренду Жилого помещения составляет: __________________________________________________________

ОБЕСПЕЧЕНИЕ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ

4.1. При передаче квартиры Арендатор передает Арендодателю для гарантии оплаты Арендатором платежей, предусмотренных настоящим договором, и возмещения имущественного вреда (ущерба), сумму в размере:

_________________________________(______________________________________)

4.2. Указанная сумма возвращается Арендатору не позднее пяти банковских дней с момента окончания срока аренды Жилого помещения, за вычетом задолженностей Арендатора по платежам, предусмотренным настоящим Договором и возмещения имущественного вреда (ущерба).

4.2.1 В случае наличия неоплаченных счетов за телефонные переговоры в соответствии с п.3.7., выставленных за период аренды по настоящему Договору, Арендатор обязуется оплатить их Арендодателю в течении одного дня с даты предъявления.

4.3. Отсутствие задолженностей по платежам, предусмотренных п.3.7. настоящего Договора, подтверждается Арендатором документально.

4.4.По окончанию срока аренды Жилого помещения Арендодателю предоставляется право возмещения вреда(ущерба) путем основательного удержания из суммы денежных средств, указанных в п.4.1. настоящего Договора. Оставшаяся сумма возвращается Арендатору в течении пяти банковских дней с момента окончания срока аренды.

ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ И ИМУЩЕСТВА

5.1. Арендодатель обязуется предоставить Жилое помещение во временное владение и пользование с «______»_________200_г.

При передаче Жилого помещения Сторонами оформляется Акт приёма-передачи Жилого помещения.

5.2. Передача Жилого помещения и Имущества Арендодателю оформляется Актом окончания аренды квартиры.

5.3. Жилое помещение и Имущество передаются Арендатором и принимаются Арендодателем в состоянии, в котором они были переданы в аренду, с учётом их естественного износа (амортизации).

СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ

Срок договора аренды устанавливается с «______» _____________________ 200_года по «______»________________________________ 200__г. включительно.

ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
__________________________________________________________
___________________________________________________________
___________________________________________________________
___________________________________________________________
___________________________________________________________
___________________________________________________________

Арендодатель _____________ Арендатор ______________________

ФИО / ПОДПИСЬ/ ФИО /ПОДПИСЬ/

С условиями настоящего договора согласны (собственники Квартиры и постоянно проживающие старше 14-ти лет)
________________________________________________________
________________________________________________________
________________________________________________________

Наверное каждый из нас слышал парочку неприятных историй о том, что бывает если сдаёшь квартиру. Да и о том, как квартиры сдаются десятку человек – тоже. Согласитесь, что не хочется оказаться действующим лицом таких рассказов.

Именно для этого и надо заключить договор аренды, который будет правильно составлен и при этом будет содержать все необходимые пункты. Мы предлагаем вам услуги опытных юристов, которые гарантируют соблюдение ваших интересов.

Бесплатная аренда жилья | Бесплатная печать, сохранение и загрузка

Наш шаблон документа проведет вас через пункты, которые необходимо включить в ваш договор аренды жилого дома. Поскольку он настраивается, вы можете сделать его настолько подробным или кратким, насколько захотите. Вы можете указать основные сведения, такие как размер арендной платы, срок ее оплаты, срок действия аренды и подробные сведения об имуществе.

В договор аренды обычно включаются следующие резервы:

Описание собственности. Как минимум, вы захотите указать адрес и номер устройства.Вы также можете описать исключенные области, такие как складские помещения или парковочные места.

Условия. Продолжительность аренды, включая дату начала и то, что произойдет, когда аренда закончится. Вы можете выбрать автоматическое продление договора аренды или потребовать подписания нового договора аренды.

Депозиты. Сумма первоначального депозита и залога за питомца (при необходимости). Вы также можете указать, какая часть депозита не подлежит возврату.

Жильцы и гости. В этом разделе будет указано, сколько человек будет там жить, кто будет в аренде и как долго гости могут оставаться.

Коммунальные услуги и услуги. Описывает, кто несет ответственность за оплату коммунальных услуг, таких как электричество и газ, и таких услуг, как Интернет и кабельное телевидение.

Прекращение действия. Вы захотите объяснить, какие действия могут привести к прекращению аренды, например, невыплата, и что произойдет, если они нарушат соглашение.

Контактная информация. Вашим арендаторам потребуется контактная информация управляющего недвижимостью, лицо, с которым можно связаться, если они заблокируются, специалисты по обслуживанию для утвержденного ремонта и другие, в зависимости от вашей договоренности.

Юридический язык. Части, которые обеспечивают правовую защиту и соглашения, такие как обязательная сила, отказы от прав, обязательства по сертификатам эстоппеля, судебные издержки, разрешение споров и многое другое, в зависимости от законов вашего штата.

Чтобы убедиться, что вы случайно не добавили дискриминационные выражения или не нарушили местные законы о домовладельцах и квартиросъемщиках, вам может быть полезно попросить юриста просмотреть ваш окончательный документ.

Форм на продажу — Юридическая библиотека штата Висконсин

Формы для продажи

В трех наших библиотеках доступны различные юридические формы и пакеты. Чтобы запросить форму, следуйте инструкциям по покупке для каждой библиотеки. Формы можно получить только по почте; их нельзя отправить по электронной почте или по факсу.

Просмотреть формы для:

Юридическая библиотека штата Висконсин

Следующие формы можно приобрести в юридической библиотеке штата Висконсин.Кроме того, библиотекари могут помочь вам найти образцы форм, содержащихся в различных руководствах по юридической практике. Обратите внимание, что образцы форм, как правило, не заполняются без заполнения. Сотрудники библиотеки не оказывают помощи в заполнении форм.

Форма	Стоимость без налога	Стоимость с налогом
Планирование недвижимости и завещание
Основное завещание штата Висконсин (Закон штата Висконсин 853.55)	15,00 долларов США	$ 15,83
Арендодатель-арендатор
Аренда жилого помещения (Форма 19)	4,00 $	$ 4,22
Проверка / приемка арендатора (форма 993)	$ 3,00	3,17 долл. США
Уведомление о прекращении аренды за 28 дней (Форма 327)	$ 3,00	3 доллара.17
14-дневное уведомление для устранения нарушения (форма 767)	$ 3,00	3,17 долл. США
14-дневное уведомление о прекращении аренды (форма 768)	$ 3,00	3,17 долл. США
Уведомление за 5 дней для устранения нарушения (форма 330)	$ 3,00	3,17 долл. США
5-дневное уведомление о выходе или выплате арендной платы (форма 328)	$ 3,00	3 доллара.17
Уведомление об увольнении за 5 дней — Преступная деятельность или преступная деятельность, связанная с наркотиками (Форма 334)	$ 3,00	3,17 долл. США
Уведомление о выселении за 5 дней — Неминуемая угроза серьезного физического вреда (Форма 333)	$ 3,00	3,17 долл. США
5-дневное уведомление об освобождении — неудобства (форма 329)	$ 3,00	3,17 долл. США

Чтобы приобрести любую из вышеперечисленных форм, пожалуйста:

1. Рассчитайте общую стоимость необходимых вам форм.Резиденты Висконсина и предприятия, не освобожденные от налогов, должны платить расходы плюс налог. К каждому отправляемому по почте запросу добавляется комиссия в размере 3,00 долларов США.
2. Выберите способ оплаты:
   • Оплата кредитной картой принимается по телефону (608-267-9696) или лично. (Минимум 3 доллара США)
     
   • Чек, наличные деньги или денежный перевод
     • Не отправлять наличные по почте.
     • Отправьте платеж, имя (имена) формы и свой почтовый адрес по адресу:

       Государственная юридическая библиотека штата Висконсин
       Attn: Служба доставки документов
       P.O. Box 7881
       Madison, WI 53707-7881

       Чек или денежные переводы подлежат оплате на номер Государственная юридическая библиотека штата Висконсин . Не забудьте указать в своем запросе дополнительную плату за обработку в размере 3 долларов США.

   Юридическая библиотека округа Милуоки

   Следующие формы доступны в Юридической библиотеке округа Милуоки (MCLL). Большинство этих форм также доступно на веб-сайте Центра правосудия Милуоки и / или на веб-сайте секретаря суда округа Милуоки.

   Форма	Стоимость
   Апелляция
   Судебная апелляция административных органов	$ 1,00
   Судебная апелляция на решения LIRC	$ 1,00
   Глава 128 Амортизация («Банкротство»)
   Глава 128 Амортизация	$ 1.00
   Семья
   Конфиденциальное приложение к петиции	0,25 долл. США
   Заявление о неуважении к суду	$ 1,00
   De Novo (судебный запрет или семья)	$ 1,00
   Развод — с несовершеннолетними детьми — подача отдельно	$ 20,00
   Развод — с несовершеннолетними детьми — подача совместно	15 долларов.00
   Развод — без несовершеннолетних детей — подача отдельно	15,00 долларов США
   Развод — без несовершеннолетних детей — подача совместно	10,00
   Увеличение времени обслуживания	$ 1,00
   Модификация Motion	$ 1,00
   Условия	$ 1,00
   Арендодатель / Арендатор
   Выселение	$ 1.00
   Уведомление о прекращении аренды за 28 дней (Форма 327)	$ 3,00
   14-дневное уведомление для устранения нарушения (форма 767)	$ 3,00
   14-дневное уведомление о прекращении аренды (форма 768)	$ 3,00
   Уведомление за 5 дней для устранения нарушения (форма 330)	$ 3,00
   5-дневное уведомление о выходе или выплате арендной платы (форма 328)	3 доллара.00
   Уведомление об увольнении за 5 дней — Преступная деятельность или преступная деятельность, связанная с наркотиками (Форма 334)	$ 3,00
   Уведомление о выселении за 5 дней — Неминуемая угроза серьезного физического вреда (Форма 333)	$ 3,00
   5-дневное уведомление об освобождении — неудобства (форма 329)	$ 3,00
   Изменение имени
   Изменение имени	$ 1.00
   Мелкие претензии
   Вызов мелких претензий и жалоб	$ 1,00
   Все остальные формы	0,25 $ / стр.

   * Цены включают налог с продаж.

   Юридическая библиотека округа Дейн

   Почти все предварительно распечатанные формы суда округа Дейн, доступные в DCLL, также можно загрузить с веб-сайта секретаря суда округа Дейн.

   Популярные формы

   Форма	Стоимость
   Уголовное дело / Движение
   Исключение блокировки зажигания	$ 1,00
   Заявление об отсутствии признания вины / Запрос присяжных	$ 0,50
   Управление недвижимостью и наследство
   Основное завещание штата Висконсин (Закон штата Висконсин 853.55)	15,00 долларов США
   Семья
   Уведомление о намерении удалить детей	$ 0,50
   Уведомление о движении / движении для изменения пакета	$ 3,00
   Петиция об изменении записи актов гражданского состояния	$ 0,50
   Условие и приказ об изменении судебного решения	$ 1.00
   Арендодатель / Арендатор
   Аренда жилого помещения (Форма 19)	4,00 $
   Уведомление о прекращении аренды за 28 дней (Форма 327)	$ 3,00
   14-дневное уведомление для устранения нарушения (форма 767)	$ 3,00
   14-дневное уведомление о прекращении аренды (форма 768)	$ 3,00
   5-дневное уведомление о выходе или выплате арендной платы (форма 328)	3 доллара.00
   5-дневное уведомление об освобождении — неудобства (форма 329)	$ 3,00
   Уведомление об увольнении за 5 дней — Преступная деятельность или преступная деятельность, связанная с наркотиками (Форма 334)	$ 3,00
   Уведомление о выселении за 5 дней — Неминуемая угроза серьезного физического вреда (Форма 333)	$ 3,00
   Мелкие претензии
   Аффидевит о невоенной службе	0 руб.50
   Вызов и жалоба	$ 0,50

   Посмотреть список форм, доступных на DCLL

   Чтобы приобрести эти формы, пожалуйста, остановитесь и оплатите формы лично или по почте плюс 3 доллара США за обработку с вашим запросом в DCLL по адресу 215 South Hamilton St., Room L1007, Madison, WI 53703. Мы принимаем денежные переводы или наличные. Мы не принимаем кредитные карты.

   В дополнение к этим формам и онлайн-формам, DCLL предлагает множество образцов форм для юридических или судебных исков, для которых не существует официальной формы.Сотрудники библиотеки могут помочь вам найти форму для ваших нужд, но не могут помочь вам ее заполнить.

   Дополнительные формы

   Классы и экскурсии
   • Вам нужен курс повышения квалификации или экскурсия по библиотеке? Ищете классы CLE?
   • Посетите наши классы и экскурсии по библиотеке

   Вопросы?

   договоров аренды жилья для всех 50 штатов

   Договор аренды жилья обычно подписывается как арендодателем, так и арендатором при аренде дома , квартиры или кондоминиума .Договор аренды устанавливает права и обязанности каждой стороны. Например, в договоре аренды определяется продолжительность периода аренды (например, один год или помесячно), размер арендной платы и срок ее оплаты, а также время, когда домовладелец может удержать залог из залога. Большинство штатов требуют, чтобы домовладелец раскрыл информацию в своих договорах аренды, используя определенный язык. Арендодатель, который использует договор аренды , не соответствующий закону штата, может потерять ценные права, если арендатор не выполняет свои обязательства, и может подвергнуть арендодателя штрафным санкциям.

   Выберите ваш штат ниже, чтобы просмотреть договор аренды жилого помещения, сертифицированный и соответствующий закону штата . Приобретите договор аренды, чтобы получить немедленный доступ к нему в профессионально отформатированном и полностью редактируемом формате Microsoft Word и заполняемом Adobe PDF. Покупатели получают все дополнительные формы или дополнения, необходимые в вашем штате, и имеют право на пожизненные обновления.

   Часто задаваемые вопросы
   
   Q: Могу ли я изменить условия этого договора аренды?
   A: Да.Наши договоры аренды жилья предоставляются вам в стандартном формате Microsoft Word и в формате Adobe PDF с возможностью заполнения формы. Если вы хотите сделать какие-либо удаления или дополнения к документам, мы рекомендуем вам работать с версией Word. Используя эту версию, вы можете вносить любые изменения, которые вы хотите, чтобы удовлетворить потребности вашей арендной сделки. Хотя вы можете легко изменить наши формы аренды, при этом необходимо проявлять особую осторожность, поскольку вы рискуете подорвать юридическую силу документа, если случайно удалите существенный термин или другой язык, требуемый в соответствии с законодательством штата или федеральным законодательством.

   В: Могу ли я повторно использовать этот договор аренды?
   A: Да. Поскольку наши документы предоставляются вам в стандартном разблокированном формате Microsoft Word и формате Adobe PDF, их можно полностью повторно использовать без истечения срока действия. Вы можете повторно использовать и редактировать формы бесконечное количество раз.

   В: Требуется ли мне нанять юриста для заключения действующего договора аренды?
   Ни один закон штата в США не требует, чтобы арендодатель нанимал юриста для заключения договора аренды. Хотя найм юриста может помочь арендодателям избежать некоторых типичных ошибок и обеспечить защиту всех прав, не существует закона, который требовал бы найма юриста.Наиболее важными факторами являются то, что арендодатель и арендатор используют действующую форму договора аренды, которая соответствует действующему законодательству штата и федеральному законодательству, и что обе стороны понимают свои права и обязанности по договору аренды. Законы, регулирующие отношения арендодателя и арендатора в США, часто меняются, поэтому при выборе формы договора аренды обязательно должен быть выбран надежный поставщик юридических форм. PublicLegal непрерывно работает с 1996 года, и наши сотрудники уделяют пристальное внимание тому, чтобы наши легальные продукты соответствовали всем применимым законам.

   В: Какие из наиболее распространенных проблем не принимаются во внимание арендодателями при аренде собственности или выборе аренды?
   A: Форма договора аренды должна содержать все требуемые законом раскрытия и положения, предусмотренные законодательством штата и федеральным законодательством. В некоторых штатах требуется, чтобы текст этих раскрытий и положений появлялся в документе в определенном формате, таком как определенный размер шрифта, жирные или подчеркнутые буквы, все заглавные буквы или другие заметные обозначения.Неспособность раскрыть установленную законом информацию в требуемом формате может существенно подорвать или аннулировать право арендодателя на взыскание с арендатора в случае невыполнения обязательств или нарушения. Огромное количество продуктов с юридическими формами домовладельца-арендатора, доступных в Интернете, не соответствуют законам штата и федеральным законам.

   Хорошо составленный договор аренды должен решить множество вопросов, среди которых — правильное использование жилья. Например, наши договоры аренды содержат положения, запрещающие арендатору использовать помещения для любых коммерческих целей, таких как ведение бизнеса.Положения запрещают арендатору использовать собственность для любых целей, кроме как в качестве частного дома на одну семью. Наши договоры аренды дополнительно ограничивают круг лиц, которые могут проживать в помещениях, обязанности арендатора по поддержанию помещения в надлежащем состоянии и ремонте, а также обстоятельства, при которых арендодатель может удержать любую часть гарантийного депозита. В договоре аренды следует четко определять, что является неисполнением обязательств арендатором и когда арендодатель имеет право расторгнуть договор аренды.

   В: Я вижу документ, раскрывающий информацию о краске на основе свинца, но не уверен, что он мне нужен.Обязан ли я, чтобы мой арендатор подписал эту форму?
   A: При аренде любой жилой недвижимости в США, построенной до 1978 года, в соответствии с федеральным законом домовладелец обязан предоставить арендатору конкретную информацию об опасностях, связанных с краской на основе свинца. Добавление свинца в краску было обычным делом до 1978 года по эстетическим причинам, пока федеральное правительство США не приняло закон, запрещающий такие продукты из-за серьезных проблем со здоровьем. Купленные версии наших договоров аренды включают в себя обязательную форму раскрытия информации о красках на основе свинца и приложение, которое арендатор должен подписать, чтобы подтвердить тот факт, что арендодатель выполнил это требование о раскрытии информации.Отсутствие надлежащего раскрытия информации может привести к гражданским штрафам арендодателя, гражданской ответственности за любые связанные с этим проблемы со здоровьем, доказанные арендатором, и аннулированию прав арендодателя на взыскание с арендатора в случае нарушения арендатором.

   Срочная аренда жилого помещения — заполните и подпишите шаблон PDF для печати

3. Какие условия аренды важны для ведения бизнеса из жилой недвижимости?

   U.С. перспектива Самым важным юридическим вопросом для ведения бизнеса с жилой недвижимостью является не положение об аренде; это вопрос о том, разрешают ли местные постановления ведение данного бизнеса из жилой собственности. Если такое использование разрешено постановлением, вам необходимо убедиться, что договор аренды разрешает коммерческое использование помещения. После этого большинство условий становится обычным делом (сумма арендной платы и дата платежа, обязанность содержать помещения и территорию и т. Д.). Если такое использование не разрешено постановлением, вам нужно искать в другом месте.Я действительно столкнулся с этой проблемой для клиента. Корпорация моего клиента решила купить бизнес другой корпорации, которая действовала в бывшем доме своего владельца. Стороны предполагали, что бизнес продолжит работу в том же месте. Я провел небольшое онлайн-исследование и определил, что в соответствующем городе предприятия не могут работать в жилых помещениях. Моему клиенту нужно было найти коммерческое помещение для продолжения ведения бизнеса, и договор купли-продажи был соответствующим образом изменен.

4. Какие условия аренды при продлении важны для ведения существующего бизнеса из жилой недвижимости?

   Жилая недвижимость обычно не зонируется для поддержки бизнеса.Если район и город позволяют вести бизнес из домов, срок аренды коммерческой недвижимости обычно составляет от трех до пяти лет с как минимум двумя продлениями на равную продолжительность. Расширения обычно производятся по повышенным ставкам. Это время позволяет арендатору построить свой бизнес и гарантирует арендодателю, что у него будет доход и ему не придется беспокоиться об этом имуществе во время аренды. В большинстве коммерческих договоров аренды также существует тройная чистая (NNN). Это колеблющиеся дополнительные ежемесячные расходы, которые арендатор платит, чтобы покрыть расходы владельцев на налоги на недвижимость и любое увеличение налогов на недвижимость, общее обслуживание собственности и ее территории, а также страхование собственности.Арендатор обычно также берет на себя все расходы по ремонту имущества, кроме крыши и наружных стен.

5. Должны ли военнослужащие платить какие-либо сборы за оформление отпуска или бланки невесты?

   НЕЕЕЕЕТ.Вы говорите с аферистом военного романа. Я получил электронное письмо от армии США с прямым ответом на ваш вопрос, который вставлен ниже, пожалуйста, продолжайте читать. Я считаю, что вы стали жертвой военного романтического мошенничества, в то время как человек, с которым вы разговариваете, является иностранным гражданином, изображающим из себя американского солдата, утверждающим, что быть размещенным за границей с миссией по поддержанию мира. Это ключ к мошенничеству, о котором они всегда заявляют, что они участвуют в миротворческой миссии. Часть их мошенничества заключается в том, что у них нет доступа к своим деньгам, что их миссия очень опасна.Если ваш друг / будущий муж / жена просит вас сделать следующее или проявляет такое поведение, это, скорее всего, мошенничество: сразу после встречи с вами в Facebook, SnapChat или Instagram, на свиданиях или в социальных сетях переходит на сайт личных сообщений. медиа-сайт. Часто они удаляют сайт, на котором вы их встретили, сразу после того, как они попросили вас перейти на сайт с более частным обменом сообщениями, очень быстро заявляют о любви к вам и, кажется, цитируют стихи и тексты песен вместе с использованием своего рода ломаного языка, поскольку они исповедуют свою любовь и преданность быстро.Они также проявили заботу о вашем здоровье и любовь к вашей семье. Обещают жениться, как только он / она дойдет до отпуска, за который они просили вас заплатить. карточки, лекарства, религиозные обряды и отпуск домой, доступ к Интернету, выполнение рабочих заданий, помощь больному другу, вытаскивание его из неприятностей или все, что звучит подозрительно. Военные действительно обеспечивают все потребности солдат, включая питание, медицинское обслуживание и транспорт в отпуск.Поверьте, я пережил это, вас наверняка обманывают. Я просто пытаюсь показать вам примеры того, что вас, скорее всего, подключили. Ниже приведен ответ по электронной почте, который я получил после того, как отправил запрос правительству США, когда обнаружил, что меня обманули. Я получил этот замечательный ответ с множеством полезных ссылок о том, как найти своего мошенника и сообщить о нем. И как узнать больше о романтическом мошенничестве. Прямо сейчас вы также можете скопировать фотографию, которую он вам дал, и выполнить поиск изображений в Google, и вы, надеюсь, увидите фотографии реального человека, которого он олицетворяет.это не всегда работает и требует некоторого покопания. Если вы найдете настоящего человека, вы можете отправить ему сообщение и предупредить его, что его изображение используется для мошенничества. Удачи вам, и мне очень жаль, что это может происходить с вами. пожалуйста, продолжайте читать ответ правительства, который я получил ниже, он очень информативен. Вы связались с электронным письмом, которое отслеживается Управлением уголовных расследований армии США. К сожалению, это общая проблема. Мы заверяем вас, что нет никаких причин отправлять деньги кому-либо, утверждающему, что он Солдат в сети.Если вы разговаривали только с этим человеком в сети, скорее всего, он вообще не солдат США. Если это подозреваемый самозванец в социальной сети, мы настоятельно рекомендуем вам как можно скорее сообщить об этом этой платформе. Продолжайте читать, чтобы получить дополнительные ресурсы и ответы на другие часто задаваемые вопросы: Как сообщить о профиле самозванца в Facebook: Внимание-https: //www.facebook.com/help/16 … Ответы на часто задаваемые вопросы: — Солдаты и их с близких денег не берут деньги, чтобы Солдат мог уйти в отпуск.- Солдатам не берут деньги за безопасную связь или уход. — Солдатам не нужно разрешение на вступление в брак. — Электронные письма солдат имеют следующий формат: [email protected] все, что заканчивается на .us или .com, не является официальной учетной записью электронной почты. — У солдат есть медицинская страховка, которая оплачивает их медицинские расходы при лечении в гражданских медицинских учреждениях по всему миру — семье и друзьям не нужно оплачивать их медицинские расходы. — Военные самолеты не используются для перевозки частных транспортных средств.- Армейские финансовые офисы не используются, чтобы помогать солдатам покупать или продавать какие-либо предметы. — Солдатам, размещенным в боевых зонах, не нужно запрашивать деньги у населения, чтобы прокормить или предоставить жилье себе или своим войскам. — Развернутые солдаты не находят крупных невостребованных сумм денег и нуждаются в вашей помощи, чтобы вывести эти деньги из страны. Любой, кто говорит вам, что одно из перечисленных выше условий / обстоятельств является правдой, скорее всего, выдает себя за солдата и пытается украсть у вас деньги. Мы настоятельно просим вас немедленно прекратить все контакты с этим человеком.Для получения дополнительной информации о том, как избежать онлайн-мошенничества и сообщить об этом преступлении, посетите следующие сайты и статьи: Эта статья может помочь прояснить некоторые уловки, которые мошенники в социальных сетях пытаются использовать, чтобы воспользоваться людьми: Внимание-https: // www. Army.mil/article/61432/ CID рекомендует проявлять бдительность в отношении «мошенничества в романах», мошенников, выдающих себя за солдат. Внимание! .gov / default.aspx Следователи армии США предостерегают общественность от мошенничества, связанного с романтическими отношениями: Внимание-https: // www.army.mil/article/130 … Министерство обороны предупреждает солдат и семьи о том, что они должны быть умными в киберпреступности — Осторожно — http: //www.army.mil/article/1450 … Будьте осторожны с социальными сетями. Предостережение — https: // www .army.mil / article / 146 … Просмотрите раздел часто задаваемых вопросов в разделе мошенничества и юридических вопросов. Внимание-http: //www.army.mil/faq/ или посетите сайт Caution-http: //www.cid.army.mil/. Сложность большинства мошенников состоит в том, чтобы определить, является ли человек законным членом армии США. В соответствии с Законом о конфиденциальности 1974 года мы не можем предоставить эту информацию.Если вас беспокоит мошенничество, вы можете обратиться в Better Business Bureau (если речь идет о вымогательстве денег) или в местные правоохранительные органы. Если вы замешаны в мошенничестве на Facebook или на сайтах знакомств, вы можете связаться с нами напрямую; (571) 305-4056. Если у вас есть номер социального страхования, вы можете найти информацию о солдатах в Интернете по адресу Caution-https: //www.dmdc.osd.mil/appj/sc …. Хотя это бесплатный поиск, он не поможет вам найти пенсионера, но он может сказать вам, находится ли солдат на действительной службе или нет.Если требуется дополнительная информация, например, текущее место службы или местонахождение, вы можете связаться с центром данных документации командующего солдата (SRDC) по телефону или по почте, и они помогут вам найти только действующих лиц, а не пенсионеров. За использование этой услуги предприятия взимают плату в размере 3,50 доллара США. Чек или денежный перевод необходимо выписать в Казначейство США. Это не возвращается. Адрес: Центр обработки данных Commander Soldier’s Records (SRDC) 8899 East 56th Street Indianapolis, IN 46249-5301 Телефон: 1-866-771-6357 Кроме того, невозможно удалить профили сайтов социальных сетей без законного доказательства кражи личных данных. или жульничество.Если вы подозреваете мошенничество на этом сайте, сделайте снимок экрана с любыми авансами за деньги или выдачей себя за другое лицо и немедленно сообщите об учетной записи на платформе социальной сети. Пожалуйста, отправьте всю имеющуюся у вас информацию об этом инциденте на сайт Caution-www.ic3.gov (веб-сайт ФБР, Центр жалоб на уголовные преступления в Интернете), немедленно прекратите контакты с мошенником (вы потенциально предоставляете им дополнительную информацию, которая может быть использована для вас), и узнайте, как защитить себя от этих мошенников, на сайте Caution-http: // www.ftc.gov (сайт Федеральной торговой комиссии)

6. Что не так с процессом приема на работу и как это исправить? Бесконечные формы должны быть заполнены, ничего не унифицировано, и GitHub, StackOverflow (для разработчиков) или Dribbble (для дизайнеров) не принимаются во внимание.

   Поиск подходящих кандидатов на работу — одна из самых сложных задач при приеме на работу. Рекрутеры и другие специалисты по персоналу, которые не используют лучшие стратегии найма, часто не могут найти качественных кандидатов на работу. Со всеми изменениями и достижениями в HR-технологиях появились новые решения по подбору и найму. Многие рекрутеры сейчас внедряют эти новые решения, чтобы работать более эффективно и продуктивно.Согласно отчету о стратегии найма за 2017 год, подготовленному GetApp, самой большой проблемой при подборе персонала в 2017 году была нехватка квалифицированных кандидатов. Процесс поиска кандидатов на работу изменился по сравнению с несколькими годами ранее. Тогда было достаточно разместить вакансию на досках вакансий и ждать, пока кандидаты подадут заявки. Также называется стратегией «отправь и помолись». Сегодня это больше о создании сильной стратегии брендинга работодателя, которая привлекает высококвалифицированных соискателей на труднопроходимые должности. Шаги по поиску подходящих кандидатов на работу1.Определите своего идеального кандидата, также известного как кандидат, Незнание того, кто ваш идеальный кандидат, сделает его невозможным. Чтобы привлекать и нанимать их, вам необходимо знать их характеристики, мотивацию, навыки и предпочтения. Определение личности кандидата требует планирования и оценки. Лучше всего начать с ваших нынешних звездных сотрудников. Узнайте больше об их личностях, предпочтениях, мотивах и характеристиках. Используйте эти результаты, чтобы найти людей, похожих на ваши нынешние и будущие вакансии.2. Привлекайте своих нынешних сотрудников. Вы, вероятно, уже знаете, что ваши нынешние сотрудники — ваши лучшие послы бренда. Как и нынешние пользователи продуктов, они являются лучшими представителями торговых марок. Их сарафанное радио значит больше, чем чье-либо другое. Поощряйте их участие и позволяйте им делиться своим положительным опытом с людьми. Помните, что ваши сотрудники — ваши лучшие послы, и люди доверяют людям больше, чем брендам, генеральным директорам и другим руководителям уровня С. Вовлечение ваших нынешних сотрудников может не только помочь вам построить сильную стратегию брендинга работодателя, но и помочь вашим сотрудникам почувствовать себя лучше. заняты и довольны своей работой.3. Напишите четкое описание должности. Хотя многие рекрутеры недооценивают этот шаг, крайне важно сделать его правильно! Написание четкого и подробного описания должности играет огромную роль в поиске и привлечении подходящих кандидатов. Не только перечисляйте обязанности, ответственность и требования, но и рассказывайте о корпоративной культуре и ценностном предложении сотрудников. Чтобы сэкономить время, воспользуйтесь нашими бесплатными шаблонами описания вакансий. Оптимизируйте свои усилия с помощью инструмента кадрового маркетинга. Если у вас есть правильные инструменты, найти подходящих кандидатов на вакансию будет намного проще и быстрее, чем без них.Решения, предлагаемые программным обеспечением для кадрового маркетинга, разнообразны, и с их помощью вы можете создавать инновационные стратегии найма, такие как входящий набор и управление отношениями с кандидатами, чтобы улучшить опыт кандидатов и стимулировать взаимодействие с ними. Отправка полезной, своевременной и актуальной информации кандидатам из вашего кадрового резерва отличный способ укрепить ваш бренд работодателя и донести до сотрудников ваше ценностное предложение. Оптимизируйте свой карьерный сайт, чтобы приглашать посетителей подавать заявки Когда кандидаты хотят узнать о вас, они переходят на ваш карьерный сайт.Не упускайте возможность произвести на них впечатление. Создавайте контент и внешний вид, которые отражают культуру, миссию и видение вашей компании. Расскажите посетителям об успехах и карьерных историях других сотрудников. Вы можете начать с добавления отзывов сотрудников, забавных видеороликов, представить свою команду и написать о крутом проекте, над которым работает ваша компания. Не позволяйте посетителям уходить, пока не нажмете кнопку «Подать заявку» .6. Используйте программное обеспечение для подбора персонала с мощным инструментом поиска Сегодня существуют мощные инструменты поиска, которые находят и извлекают профили кандидатов.Они также добавляют их прямо в ваш кадровый резерв. Ручной поиск требует много времени и усилий и часто очень неэффективен. С помощью мощного инструмента поиска поставщиков вы можете сделать этот процесс намного быстрее, проще и продуктивнее. Эти инструменты помогут вам найти кандидатов, которые соответствуют как должности, так и корпоративной культуре. Использование системы отслеживания кандидатов Решения, предлагаемые системами отслеживания кандидатов, разнообразны, но их основная цель — ускорить и упростить процессы отбора и приема на работу. Ускорив процесс приема на работу и отбора, вы можете подписать сейчас улучшить опыт кандидата.Благодаря этому вы можете увеличить количество заявок и нанимать на труднопроходимые должности. Знаете ли вы, что лучшие таланты остаются на рынке всего 10 дней? Внедряйте и используйте реферальные программы для сотрудников Рефералы зарекомендовали себя как лучшие сотрудники! Рефералы могут сократить ваше время, стоимость и качество найма, а также сделать вашу стратегию найма намного более продуктивной. Тем не менее, многие компании до сих пор не разработали стратегии для направления сотрудников. Это еще один отличный способ использовать вашего нынешнего сотрудника, чтобы помочь вам найти лучших людей.Для начала воспользуйтесь этими шаблонами реферальных писем для рекрутеров и начните привлекать своих сотрудников уже сегодня! Опрос GetApp показал, что рефералы сотрудников набираются в кратчайшие сроки и привлекают самых качественных соискателей. Вознаграждайте хороших рефералов, вот наш любимый список идей для реферальных вознаграждений сотрудников.

7. Как на меня повлияет изменение моего адреса после заполнения формы окончательного экзамена IGNOU?

   Вам необходимо немедленно связаться с вашим региональным центром.Они будут лучше направлять вас. Все самое лучшее.

8. Как я могу заполнить форму поиска соответствия хоста для стажеров Google, чтобы увеличить мои шансы на получение соответствия?

   Меня выбрали на летнюю стажировку 2016.Я старался быть очень открытым при заполнении формы предпочтений: я выбираю многие продукты в качестве своих любимых продуктов и говорю, что я открыт для команды, к которой хочу присоединиться. Я даже был очень открыт в месте и дате начала, чтобы получить сопоставление с хостом собеседования (я оговаривал дату начала собеседования, пока и я, и мой хозяин не были довольны). Вы можете попросить своего рекрутера просмотреть вашу форму (они очень крутые и могут вам очень помочь, поскольку у них больше опыта). поиск в потенциальной команде. Перед собеседованием постарайтесь найти умный вопрос, который вы собираетесь задать потенциальному хозяину (проведите поиск в команде, чтобы найти хорошие и глубокие вопросы, чтобы произвести впечатление на хозяина).Подготовьте свое резюме как следует. Скорее всего, вы не получите вопросов по алгоритму / структуре данных, как в первом раунде. Если повезет, это будет просто дружеская беседа. Если ваша потенциальная команда работает над чем-то вроде машинного обучения, ожидайте, что они зададут вам вопросы о машинном обучении, курсах, связанных с машинным обучением, которые у вас есть, и соответствующем опыте (проекты, стажировка). Конечно, вы должны изучить это до собеседования. Если почувствуете ржавчину, подождите столько времени, сколько вам нужно.Подготовка к подбору хоста занимает некоторое время (это меньше, чем техническое собеседование), но оно того стоит.

9. Как я могу отказаться от договора аренды жилья?

   Устраняя причину возражения домовладельца.Большинство арендодателей не интересуются жизненными обстоятельствами арендатора или его жалобами на квартиру; они просто хотят, чтобы арендная плата выплачивалась ответственным арендатором. Используйте Craigslist или другую местную рекламу, чтобы найти квалифицированного арендатора на замену, который готов взять на себя ваш договор аренды или, что лучше, подписать новый договор аренды с домовладельцем. После того, как вы кого-то найдете, обратитесь к арендодателю и запросите согласие на передачу вашей аренды этой новой стороне или, предпочтительно, на расторжение аренды без штрафа при условии принятия вашего нового арендатора.Вот как выйти из договора аренды жилья.

БЕСПЛАТНЫЙ шаблон договора аренды жилого помещения [PDF + Версия для печати]

Стандартный договор аренды жилого помещения (или «договор аренды») — это письменный документ между арендодателем и арендатором, который оформляет договор аренды недвижимости за определенную плату. В контракте должны быть указаны конкретные детали, такие как ежемесячная арендная плата и обязанности каждой стороны.

Шаблоны договоров аренды для отдельных штатов

Основы договора аренды жилого помещения

Типовые договоры аренды жилья должны содержать следующие элементы:

• Помещения. Арендуемая площадь.
• Арендодатель. Собственник помещения или арендодатель.
• Арендатор. Арендатор, желающий жить в помещении или арендатор.
• Срок. Срок пребывания арендатора в помещении.
• Аренда. Сумма денег, уплачиваемая арендатором.

Договоры аренды также могут быть использованы для этих жилищ:

• Дуплекс
• Таунхаус
• Аренда комнаты
• Передвижной дом
• Аренда на отпуск
• Люкс для свекрови
• Прочие жилые помещения
• Варианты аренды с выкупом

Аренда против Договора аренды

Договор аренды обеспечивает аренду на короткий период времени, обычно на месяц.Ежемесячные договоры аренды автоматически продлеваются каждый месяц, если арендодатель или арендатор не предоставят уведомление о расторжении. Арендодатели обычно могут увеличить арендную плату, изменить условия аренды или расторгнуть договор в короткие сроки. Арендодатели на устойчивых рынках аренды часто предпочитают ежемесячные соглашения. Однако помесячная сдача в аренду означает смену арендаторов, что требует больше работы для содержания недвижимости в полном объеме.

Аренда обеспечивает аренду на более длительный период времени, обычно на год.В течение этого времени арендодателю не разрешается повышать арендную плату, изменять условия аренды или прекращать аренду в короткие сроки, если только договор аренды не допускает внесения изменений или арендатор не соглашается с изменениями в письменной форме. Арендодатели на участках с высокой вакантностью часто отдают предпочтение сдаче в аренду.

Виды договоров аренды

Срочный. Самая распространенная форма аренды — это договор на определенный срок с ежемесячной оплатой, обычно в первый день, и обычно сроком на один год.При нормальных обстоятельствах эти соглашения не могут быть расторгнуты арендодателем или арендатором в течение срока.

Договор помесячной аренды. Также термин «аренда по желанию» не имеет даты окончания, но домовладелец или арендатор могут принять решение об изменении или расторжении договора, как правило, с письменным уведомлением не менее чем за месяц.

Соглашение о соседстве по комнате. Этот договор связывает арендаторов, которые коллективно снимают жилье у домовладельца. Соглашение о соседстве по комнате — это когда более одного человека живут в одном доме вместе, разделяя общие помещения.Договор можно составить двумя способами:

• Среди соседей по комнате. Это соглашение заключается между соседями по комнате и устанавливает все условия для создания счастливой жизненной атмосферы.
• Среди соседей по комнате и домовладельца . Это соглашение между соседом (-ами) по комнате и арендодателем, позволяющее соседу (-ам) арендовать комнату у арендодателя и делить общие части.

Договор субаренды. Это когда арендатор имеет договор аренды и вынужден освободить помещение, не теряя при этом ответственности до конца срока действия договора.Они могут с разрешения домовладельца сдать помещение в аренду кому-то другому, чтобы помочь оплатить аренду.

Аренда без договора аренды

Аренда недвижимости без четко прописанных правил и ожиданий от аренды — это повод для неприятностей. Отношения арендодатель-арендатор могут быть сложными — из-за множества федеральных, государственных и местных законов, регулирующих аренду жилой недвижимости, они становятся еще более сложными. При написании договора аренды или аренды все подробности вашей аренды будут записаны и юридически обязательны — и в результате (если они будут написаны подробно) могут уменьшить количество непреднамеренных нарушений договора аренды со стороны домовладельца или арендатора.

Некоторые арендодатели не используют письменные договоры аренды — они предпочитают заключать устные соглашения со своими арендаторами. Хотя устные договоренности могут иметь обязательную юридическую силу, их трудно доказать судье. После подписания письменного договора аренды или аренды ваше соглашение становится юридически обязывающим, и вы получаете подтверждение своего согласия. Вот еще несколько причин, почему использование письменного договора аренды важно:

• Соответствует государственным и местным законам. Многие законы штата и местные законы требуют письменных договоренностей об аренде на срок более года.Кроме того, некоторые законы штатов и местных властей об арендодателях требуют, чтобы арендодатели раскрывали информацию или налагали обязанности, связанные с арендой.
• Помогает избежать споров. При отсутствии четкого письменного соглашения любой конфликт может перерасти в судебную тяжбу.
• Обеспечивает ваши права на залог. Без письменного соглашения арендодатели рискуют не получить или использовать гарантийный залог за неуплаченную арендную плату или возмещение ущерба.

Общие положения договоров аренды и аренды

Аренда жилого помещения или договор аренды — это письменный план аренды — он определяет права и обязанности как арендодателя, так и арендатора (-ов).Он также служит руководством для определения срока выплаты арендной платы, продолжительности аренды и конкретных положений об аренде, которые либо требуются по закону, либо согласовываются арендодателем и арендатором.

Условия аренды должны быть согласованы (если возможны переговоры) между арендодателем и арендатором (-ами). Если вы обеспокоены тем, что не получаете выгодную цену за сумму, которую вы должны были бы платить за аренду, или обеспокоены внутренними правилами и положениями, которые были добавлены к договору аренды, то переговоры по условиям могут помочь вам выяснить, какие варианты доступны вам.

Чтобы договориться об аренде, получите представление о рыночных ценах в вашем районе, зайдя в Интернет и просмотрев соответствующие объекты недвижимости и их ежемесячную запрашиваемую цену. Арендодатели с меньшей вероятностью будут вести переговоры о цене аренды и с большей вероятностью предложат арендаторам дополнительные льготы. Итак, о чем еще можно договориться, кроме арендной платы? Вот несколько пунктов, о которых вы могли бы подумать, пытаясь договориться:

• Залог
• Штрафы за просрочку аренды
• Парковка
• Хранилище
• Коммунальные услуги
• Политика в отношении курения
• Субаренда
• Cosigners

Имейте в виду, что арендодатели не обязаны обсуждать стоимость аренды, сборы, льготы или другие добавленные ими положения.Однако арендаторы имеют право ходить по магазинам и не подписывать договор аренды, который не соответствует их критериям.

Продолжительность договора аренды или договора аренды будет зависеть от количества содержащихся в нем положений — не беспокойтесь, если у вас больше нескольких страниц. Эти документы должны быть написаны ясно (желательно на машинке) и прямолинейно. Независимо от того, решите ли вы оформить договор аренды или договор аренды, вам нужно будет указать следующий адрес:

Депозиты и комиссии. Некоторые из наиболее распространенных проблем между арендодателями и арендаторами связаны с залогами.Во многих штатах есть законы, которые ограничивают сумму, которую может запросить арендодатель, как можно использовать залог, как залог не будет использован и как залог будет возвращен после вычета любых удержаний или невозвратных сборов. Ожидайте подробного описания суммы залога, залога за уборку и домашнее животное или арендной платы за последний месяц. Вы также можете указать подробную информацию о том, где будет храниться гарантийный депозит и будет ли домовладелец платить проценты по депозиту (требуется в некоторых штатах).

Основания прекращения аренды. Арендодатели часто включают пункт о том, что любое нарушение договора аренды или договора аренды арендатором или их гостями может быть основанием для прекращения аренды. Законы о прекращении аренды различаются в зависимости от типа подписанного договора аренды (договор аренды или аренды), а также от государства и, в некоторых случаях, от города, в котором проживает недвижимость.

Имена и адреса домовладельцев. Имя и полный адрес домовладельца должны быть включены в договор аренды или аренды.Если домовладелец пользуется услугами управляющего недвижимостью или компании, которая уполномочена получать уведомления от их имени, их имя и адрес также должны быть указаны. Некоторые штаты требуют, чтобы домовладелец раскрыл контактную информацию любого лица, имеющего право выступать от имени или принимать платежи за недвижимость арендатору (ам).

Имена арендаторов и жильцов . Каждый взрослый, проживающий в арендуемой квартире, должен быть назван арендатором и подписать договор аренды или аренды. Требование, чтобы все взрослые жильцы были официальными арендаторами, позволяет домовладельцу возлагать на каждого арендатора юридическую ответственность за уплату общей суммы арендной платы и соблюдение условий.Если один из арендаторов прекращает договор аренды, арендодатели могут на законных основаниях требовать уплаты всей арендной платы от любого другого арендатора, участвующего в договоре аренды. Кроме того, если один из арендаторов выезжает или нарушает договор аренды, домовладелец может расторгнуть договор аренды для всех арендаторов.

Аренда. Это намного больше, чем ежемесячная арендная плата. В договорах аренды и аренде обычно указывается сумма арендной платы, когда и где она должна быть уплачена, приемлемые формы оплаты и любые применимые дополнительные сборы или штрафы за просрочку платежа.Имейте в виду, что в районах без контроля арендной платы арендодатели могут взимать любую сумму за свою собственность.

Подробная информация об аренде. Ваш договор об аренде или аренде может включать детали собственности (помещений), такие как складские помещения, мебель и другие удобства, которые включены в арендуемую собственность. Перед подписанием договора аренды или аренды убедитесь, что в нем указан полный адрес (здание и номер квартиры, если применимо), а также все обещанные удобства. Например, если аренда включает в себя место для хранения, вы захотите предоставить информацию о том, где оно находится и как получить к нему доступ.

Обязанности арендатора по обслуживанию. Аренда или договоры аренды обычно включают положение, возлагающее на арендатора ответственность за поддержание арендной платы в чистоте и хорошем состоянии. Он также обязывает арендатора возместить арендодателю любой причиненный им ущерб. В некоторых договорах аренды и аренде подробно описываются конкретные обязанности арендатора в дополнение к тому, что они не могут делать при ремонте.

Срок аренды. Срок аренды — это срок, на который недвижимость будет сдана в аренду.Аренда должна включать дату начала и окончания. Если это договор аренды (обычно краткосрочная аренда), он должен включать дату начала и автоматически продлеваться до тех пор, пока домовладелец или арендатор не решит расторгнуть договор.

Когда и как домовладельцы могут войти в собственность. Законы многих штатов определяют, когда домовладельцы могут законно вводить арендуемую собственность, а также объем уведомления, требуемого арендатору. Арендодатели иногда включают эту информацию в договор аренды или аренды, в то время как другие могут не знать об этих законах и вносить незаконные положения.Проверьте свои государственные и местные законы о доступе и убедитесь, что ваше соглашение об аренде или аренде соответствует им — незаконный въезд и нарушение конфиденциальности арендатора обычно имеют юридические последствия.

Раскрытие информации и прочие резервы

После добавления всей важной информации в договор аренды или аренды вы можете адаптировать ее, чтобы отразить индивидуальные аспекты вашей аренды. Если какое-либо правило или постановление вас настолько настораживает, что вы хотели бы расторгнуть договор аренды, если он был нарушен, убедитесь, что оно включено в договор об аренде или аренде.Дополнительные правила, которые не так важны, можно записать в дополнительном документе. Вот некоторые часто используемые политики, которые добавляются к договору аренды или аренды:

Гонорары адвокатов и судебные издержки в судебном процессе. Некоторые договоры аренды и договоры аренды определяют, кто оплачивает судебные издержки, если домовладелец и арендатор обращаются в суд в связи с нарушением вашего договора аренды или договора аренды, например, из-за спора о залоге. Эти положения прямо требуют, чтобы проигравшая сторона в споре между арендодателем и арендатором, касающимся договора аренды или договора аренды, оплатила гонорары и судебные издержки выигравшей стороне.

Состояние арендуемой квартиры. Аренда и договоры аренды обычно включают положение, в котором арендатор соглашается, что аренда является жилым состоянием, когда он въезжает, и обещает немедленно предупредить арендодателя о любых опасных условиях, если они возникнут.

Продолжительное отсутствие. Некоторые арендодатели требуют, чтобы их арендаторы уведомляли их (заранее) о любых длительных отлучках, которые они планируют покинуть помещения. Обычно это длится дольше недели.В этом пункте также может быть указано, что домовладелец имеет право войти в арендуемую квартиру во время вашего отсутствия для обслуживания собственности (при необходимости).

Лимиты на пребывание гостей. Арендодатели могут ограничить размещение гостей на ночь, чтобы не позволить постоянным гостям попасть на станцию ​​полноправных арендаторов, которые не прошли проверку, не одобрены арендодателем или не указаны в договоре об аренде или аренде.

Никакой незаконной деятельности. Арендодатели могут ограничить свою потенциальную ответственность, включив пункт, запрещающий незаконное и деструктивное поведение, такое как употребление наркотиков, торговля наркотиками или создание проблем.Если арендатор вовлечен в какую-либо незаконную деятельность, арендодатель может прекратить их аренду.

Домашние животные. Арендодатели могут запретить размещение всех домашних животных или ограничить разрешенные типы, за исключением служебных и эмоционально поддерживающих животных. Если аренда подходит для проживания с домашними животными, полезно включить политику в отношении домашних животных в договор аренды или аренды. В качестве примера можно указать, сколько домашних животных может иметь арендатор, какие типы, породы и размеры животных разрешены.

Ограничения по количеству жильцов. Арендодатели обычно устанавливают ограничение на количество людей, которые могут проживать в их арендуемой собственности. Федеральный закон требует, чтобы домовладельцы допускали двух человек в спальню.

Ограничения пользования недвижимостью. Арендодатели могут устанавливать любые правила и ограничения, которые они хотят, в отношении своей арендуемой собственности — при условии, что это не является дискриминационным, репрессивным и не нарушает законы вашего штата.

Курение. Арендодатели могут запретить или ограничить курение любого вида в своей арендуемой собственности.Если домовладелец хочет ограничить курение, он должен указать, где жильцы могут курить.

Раскрытие информации на уровне штата и на местном уровне. Многие законы штата и местные законы требуют, чтобы арендодатели раскрывали документацию, правила или конкретную информацию о квартирах арендаторам до въезда. Поскольку эти законы различаются от штата к штату (а иногда и от города или округа), важно, чтобы ваше соглашение было рассмотрено поверенным домовладельца-арендатора в вашем штате, чтобы гарантировать, что правильные раскрытия информации включены в ваш договор аренды.Некоторые законы о раскрытии информации налагают на домовладельцев большие штрафы или юридические последствия, если они не соблюдаются.

Раскрытие общей информации на уровне штата и на местном уровне включает:

• уведомление о плесени, если домовладелец знает, что она существует
• раскрытие недавних смертей, произошедших в арендуемой квартире
• данные государственного реестра сексуальных преступников
• уведомление о сексуальных преступниках, проживающих в этом районе

Единственное требование о раскрытии информации арендодателем, которое требуется на федеральном уровне, относится к информации на основе свинца.Это раскрытие, известное как Раздел X, предназначено для защиты семей от воздействия свинца, содержащегося в краске, пыли и почве. Раздел 1018 этого закона требует раскрытия известной информации об опасностях, связанных с краской на основе свинца и красками на основе свинца до продажи или аренды жилья, построенного до 1978 года.

Субаренда. Осторожные домовладельцы не разрешают арендаторам сдавать в субаренду свою арендуемую недвижимость без их письменного согласия. Арендодателям следует ознакомиться с законами своего штата о субаренде, чтобы узнать, обязаны ли они разрешать субаренду.

Коммунальные услуги. В договоре аренды должно быть указано, кто платит за каждое коммунальное предприятие, обслуживающее помещение. Как правило, арендодатель покрывает мусор и воду. Арендаторы обычно платят за интернет, кабельное, газовое и электрическое обслуживание.

Условия, делающие договор аренды недействительным

Аренда жилого помещения или договоры аренды могут содержать положения, нарушающие законы штата, местные и / или федеральные законы. Со стороны арендодателя является незаконным требовать от арендатора отказаться от любого из своих прав или помещать дискриминационные условия в договор аренды или аренды.Незаконные положения могут привести к ответственности арендодателя за причиненный ущерб.

Вот несколько примеров незаконных положений:

Начисление штрафов вместо комиссий. Штраф — это средство предотвращения определенного поведения, в то время как плата предназначена для покрытия убытков. По закону физическим лицам не разрешается взимать штрафы, но они могут взимать сборы. Таким образом, хотя сборы и законны, они не могут быть штрафом. Примером этого может быть увеличение платы за просрочку платежа, чтобы наказать арендатора за просрочку платежа.Эти штрафы не только не имеют исковой силы, но также могут нарушать законы штата или местные законы о преследовании арендодателя.

Возложение ответственности за содержание и ремонт на арендатора. Арендодателям необходимо оплатить обслуживание и ремонт собственности, однако многие договоры аренды и аренды составлены так, чтобы намеренно запутать арендаторов при описании обязанностей арендодателя. Это сделано для того, чтобы арендаторы почувствовали, что ответственность за техническое обслуживание и ремонт лежит на них. Следите за формулировкой, в которой говорится, что арендатор несет ответственность за техническое обслуживание и ремонт — это незаконно и не имеет исковой силы.

Гарантия обитаемости. В каждом штате есть особые правила охраны труда и техники безопасности, которые устанавливают минимальные стандарты для арендных единиц. Если эти стандарты не соблюдаются, арендатор направляет надлежащее уведомление, а ремонт / исправления все еще не произведены в течение допустимого периода времени, арендатор будет считаться «конструктивно выселенным». Не подписывайте договор аренды без пункта, требующего от домовладельца сохранять квартиру пригодной для проживания.

Залог. Вычеты из залога являются наиболее частой причиной разногласий по аренде.С арендаторов не может взиматься плата за ущерб, который они не причинили, расходы, которые не понес арендодатель, или нормальный износ имущества. Многие штаты регулируют порядок использования арендодателем залога. Перед подписанием договора аренды или аренды убедитесь, что в нем нет формулировок, которые отличаются от законов вашего штата и местных законов.

Арендодательские лицензии и аренда. В Вашингтоне домовладельцы округа Колумбия должны получить лицензию на аренду и бизнес-лицензию (Кодекс округа Колумбия, § 47-2828) до обсуждения договора аренды или аренды с потенциальным арендатором.

Кроме того, подробнее о пунктах и ​​проблемах договора хищнической аренды читайте здесь.

Государственные требования к предоставлению копий арендаторам

После подписания договора аренды и арендодателем, и арендатором, в соответствии с законодательством штата, арендодатель может потребовать от арендодателя предоставить копию договора аренды по запросу. Эти состояния включают следующие 11:

• Калифорния. Арендодатель должен предоставить арендатору копию договора аренды или аренды в течение 15 дней с момента его подписания арендатором.(§§ 1962 (4) Гражданского кодекса)
• Делавэр. Арендодатель должен бесплатно предоставить письменную копию договора (§ 5105 (b))
• Гавайи. Арендодатель должен предоставить арендатору копию договора аренды или аренды. (§521-43 (г))
• Канзас. Арендодатель должен предоставить арендатору копию договора аренды, который был подписан обеими сторонами, и если арендодатель не делает этого, а затем принимает арендную плату от арендатора, это принятие придает договору аренды такой же эффект, как если бы он имел подписано и доставлено домовладельцем.Срок любой такой аренды ограничен одним годом, независимо от срока, указанного в договоре аренды. (§§ 58-2546)
• Нью-Мексико. Письменный договор аренды необходимо предоставить каждому жителю до въезда. (§ 47-8-20 (G))
• Нью-Йорк. В г. Нью-Йорке арендодатель должен предоставить арендатору копию любого письменного договора аренды в течение 30 дней с момента ратификации. (§ 5-701 Закона об общих обязанностях).
• Теннесси. Письменный договор аренды требуется для договоров аренды сроком на три года и более.(Кодекс штата Теннеси, § 66-7-101)
• Орегон. Арендодатель должен предоставить арендатору копию любого письменного договора аренды и всех изменений и дополнений. (Или Rev. Stat. § 90.220 (3))
• Юта. Перед началом аренды владелец должен предоставить оформленную копию договора аренды, если договор аренды представляет собой письменное соглашение; а также копию всех правил и положений, применимых к арендуемой жилой единице. (UCA §§ 57-22-4 (4))
• Вашингтон. Для письменных договоров аренды домовладелец должен предоставить оформленную копию каждому арендатору, подписывающему договор аренды. Арендатор может запросить одну бесплатную заменяющую копию во время аренды. (RCW §§ 59.18.065)
• Висконсин. Договоры аренды и правила и положения, установленные арендодателем, в письменном виде должны быть предоставлены потенциальным арендаторам для их проверки до заключения договора аренды и до принятия любого задатка или гарантийного депозита от потенциального арендатора.Копии выдаются арендатору при заключении договора. (Административный кодекс штата Висконсин, §§ 134.03 (1))

Договор аренды жилого помещения Определение | Bankrate.com

Что такое договор аренды жилья?

Термин «договор аренды жилого помещения» относится к юридически обязывающему договору, заключенному между домовладельцем и его арендатором, и содержит все условия аренды дома или квартиры в качестве жилого помещения. Этот документ также известен как договор аренды квартиры или договор аренды арендодателя-арендатора.Обычно он подписывается в начале срока аренды и остается в силе до даты окончания, указанной в соглашении.

В договорах аренды жилого помещения в письменной форме изложены наиболее важные условия между арендатором и арендодателем, чтобы избежать неправильного толкования или путаницы в отношении того, кто имеет доступ к собственности и условий доступа.

Более подробное определение

Соглашение должно охватывать все аспекты аренды и четко указывать, что ожидается от каждой стороны, и возможные последствия несоблюдения изложенных условий.Среди наиболее важных элементов договора аренды жилого помещения можно выделить следующие:

• Описание собственности: В договоре аренды должно быть указано физическое местонахождение собственности, а также любых неосновных связанных активов, таких как холодильники, микроволновые печи, сушилки, системы фильтрации воды, посудомоечные машины и духовки. Таким образом, арендодатель защищен, когда арендатор выезжает из дома, и арендодатель должен поддерживать имущество и такие предметы в рабочем состоянии в течение срока аренды.
• Имена арендаторов: Договор аренды должен включать имена и подписи каждого взрослого, проживающего в собственности, и его необходимо постоянно обновлять по мере необходимости. Это гарантирует, что каждый арендатор несет ответственность за условия, содержащиеся в договоре аренды. Это также позволяет домовладельцу требовать полную арендную плату, независимо от текучести соседей по комнате.
• Срок аренды: Срок аренды может быть помесячным, годовым или другим сроком.
• Продление аренды: Помесячная аренда обычно продлевается автоматически до тех пор, пока одна из сторон, арендатор или домовладелец не уведомит об отказе в продлении. В случае более длительных договоров аренды условия обычно меняются на помесячную договоренность по истечении первоначального срока. В любом случае в документе описывается процедура невозобновления договора аренды, а также количество уведомлений.
• Залог и сборы: Все денежные средства, которые арендатор должен выплатить арендодателю, а также другие расходы, должны быть указаны в соглашении.
Пример договора аренды жилого помещения

Договор аренды жилого помещения — это документ, который обеспечивает защиту как арендодателя, так и арендатора в случае возникновения споров. Например, в соглашении указано, чья ответственность заключается в проведении дорогостоящего ремонта дома, который неизбежно возникает в течение длительного срока аренды. Он предоставляет основания для любой из сторон требовать компенсации юридическим путем, если одна сторона должна была провести ремонт, ответственность за который ложилась на другую.Кроме того, договор аренды жилья обеспечивает безопасность невиновной стороны в случае возникновения споров между арендодателем и арендатором.

Если арендатор и арендодатель имеют только устное соглашение, потерпевшая сторона практически не может получить возмещение в суде, поскольку трудно доказать какие-либо условия, которые не были изложены в письменной форме. Если имеется договор аренды, большинство домовладельцев требуют внесения залога, а также арендной платы за первый и последний месяц. Это намного дешевле, чем первоначальный взнос, необходимый при получении ипотечной ссуды.

Договоры аренды жилья часто регулируются законами штата. По этой причине некоторые из соответствующих и подлежащих исполнению условий, включенных в эти документы, варьируются от одного штата к другому. Будет разумно проконсультироваться с юристом по поводу договоров аренды жилья, независимо от того, являетесь ли вы домовладельцем или арендатором.

Воспользуйтесь калькулятором банковской ставки, чтобы определить, сколько дома вы можете позволить себе купить.

Информация об аренде / лицензии и формы — Офис главного юрисконсульта

Положение о системе A&M 41.01.01 и предварительно утвержденные формы OGC:

Положение 41.01.01 Техасской университетской системы A&M («Система A&M») предоставляет Участникам право вести переговоры, оформлять и доставлять определенные документы по недвижимости, которые подпадают под определенные пороговые значения в долларах и сроках, без проверки Управлением главного юрисконсульта («OGC»). и без одобрения или регистрации SREO при использовании форм, предварительно одобренных OGC для собственности, расположенной в Техасе.

Как правило, лицензия . — это соглашение, разрешающее временное или периодическое использование собственности для определенной цели, и имеющее непродолжительный срок действия.Обычно он может быть отозван и не может быть передан. Соглашение об использовании помещений, которое может быть использовано для помещения во время конференции или в классе, которое будет использоваться несколько раз в неделю в течение семестра, будет формой лицензии. Лицензия также может использоваться, если пространство должно использоваться совместно или если совместные исследовательские усилия требуют совместного использования с владельцем собственности.

Аренда — это соглашение, по которому арендатор / арендатор имеет исключительное право на использование недвижимости в течение определенного периода времени.Обычно он является безотзывным и иногда может быть передан или назначен другой стороне. Аренда может быть использована для коммерческих офисных или складских помещений, жилого или сельскохозяйственного использования земли. Если намерение состоит в том, чтобы арендатор был единственным арендатором собственности, особенно на период, превышающий несколько месяцев, то аренда, как правило, будет подходящей формой для использования.

Схема аренды и лицензии: Эта таблица может использоваться для помощи в определении того, когда предварительно утвержденная форма может быть использована для аренды или лицензии.Если Участник не уверен, можно ли использовать форму при определенных обстоятельствах или какую форму использовать, Участник должен связаться с группой по собственности и строительству OGC.

Ниже приведены загружаемые формы, утвержденные OGC, которые могут использоваться участниками системы A&M при определенных обстоятельствах, как указано в Положении 41.01.01 системы A&M («Регламент»). Можно заполнять только пустые поля в предварительно утвержденных формах. Изменения в тексте форм не допускаются без одобрения OGC.

• Аренда жилого помещения сотрудником: В соответствии с разделом 5.2 Регламента эта форма аренды может использоваться, когда имущество системы A&M сдается в аренду сотруднику члена системы A&M за адекватное вознаграждение, которое будет использоваться в качестве места жительства сотрудника в связи с должностным лицом сотрудника. обязанности. Срок не может превышать двух лет или срока занятости работника.
• Аренда — ТАМУС является Арендатором (максимум 2 года / 50 000 долларов США): По Разделу 6.2 Регламента, эта форма аренды может использоваться, когда участник системы A&M арендует площадь у третьей стороны, но только если срок аренды не превышает двух лет, а общая арендная плата за аренду не превышает 50 000 долларов США за год. В противном случае требуется проверка и одобрение OGC.
• FUA / Лицензия — Участник в качестве лицензиара: В соответствии с разделом 12.1 Регламента настоящее Соглашение об использовании производственных мощностей («FUA») может использоваться, когда участник системы A&M предоставляет третьей стороне лицензию на использование пространства системы A&M за адекватное вознаграждение, но только тогда, когда срок действия FUA не превышает одного года и плата за использование пространства не превышает 50 000 долларов США.В противном случае требуется проверка и одобрение OGC.
• FUA / Лицензия — Участник в качестве Лицензиата: В соответствии с Разделом 12.2 Регламента данное FUA может использоваться, когда Участнику системы A&M предоставляется лицензия на использование пространства третьей стороной. Однако, если срок действия FUA превышает два года или плата за использование пространства превышает 50 000 долларов в год, то требуется проверка и одобрение OGC.
• FUA / Приложение к лицензии: Эта форма может использоваться в сочетании с соглашением третьей стороны, когда члену системы A&M предоставляется лицензия на использование пространства третьей стороной.В противном случае проверка и одобрение OGC требуется, если общая сумма вознаграждения в течение срока превышает долларов США или долларов США, если срок превышает один год.
• Контракт на использование внутрисистемного объекта: В соответствии с разделом 11 Регламента рассмотрение или утверждение со стороны System Real Estate Office или OGC не требуется, если эта утвержденная OGC форма используется для соглашений между системой A&M и членом системы A&M или соглашений между A&M Члены Системы для использования недвижимого имущества A&M System.