Бланк договора дарения квартиры между близкими родственниками 2018: Договор дарения квартиры между близкими родственниками 2021 год

Содержание

Договор дарения автомобиля между родственниками образец

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Договор дарения автомобиля между родственниками образец (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Формы документов: Договор дарения автомобиля между родственниками образец

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Договор дарения автомобиля между родственниками образец Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Влияние института брака на налоговые отношения
(Рябова Е.В.)
(«Законы России: опыт, анализ, практика», 2018, N 12)Для налоговых отношений родственные связи как в рамках нуклеарной (состоящей из родителей и детей), так и расширенной семьи (включающей бабушек, дедушек, братьев и сестер) чрезвычайно важны. Семейный статус налогоплательщика может как принести ему экономическую выгоду, так и оказать негативный для него эффект.
Например, по действующему российскому законодательству при заключении договора дарения транспортного средства или недвижимого имущества между супругами доход одаряемого, имеющий натуральную форму, не облагается налогом на доходы физических лиц, тогда как при совершении дарения таких объектов лицами, не находящимися в родственных связях, последуют налоговые последствия в виде возложения обязанности по уплате налога на доходы физических лиц на одаряемого. При совершении сделки купли-продажи недвижимого имущества между родственниками приобретатель объекта не вправе заявить имущественный налоговый вычет. Первый пример демонстрирует положительный экономический эффект для налогоплательщика, тогда как второй — отрицательный. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Революционная целесообразность как метод борьбы с коррупцией
(Чаннов С.Е.)
(«Административное право и процесс», 2018, N 5)А ведь приведенный пример не единственный. Так, еще в одном деле суд не признал доказательством, подтверждающим приобретение имущества на законные доходы, договор дарения между родным дядей и племянницей — муниципальной служащей, указав буквально следующее: «Действительно, п. 1 ст. 574 ГК РФ предусматривает, что дарение, сопровождаемое передачей одаряемому, может быть совершено устно. Однако суд считает, что применительно к обязанности муниципального служащего представлять сведения о доходах и расходах как в отношении себя, так и в отношении своих близких родственников Карпенко, действуя добросовестно и предусмотрительно, должна была озаботиться тем, чтобы ее доход в виде крупной денежной суммы, полученной в дар, был документально подтвержден. То есть имел признаки законности» .

Договор дарения гаража между близкими родственниками 2018 год образец

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Объектом дарения сегодня может выступать фактически любая недвижимость. В последнее время предметом описываемой сделки часто является гараж. После того, как лицо приобретает на него должные права, оно может распоряжаться им только по своему усмотрению. Соответственно, такое имущество вполне может быть подарено. Как эта преференция реализовывается на практике, и какие обязательные действия нужно для этого предпринять, будет рассказано далее. Узнать о том, как оформить дарственную на машину можете здесь: 

Договор дарения гаража между близкими родственниками 2018

В соответствии с введенными в 2014-ом году поправками, процесс условного регистрирования договора дарения стал более простым, чем это было ранее. Теперь стороны избавились от обязанности его императивной регистрации в Росреестре, а сам договор может быть составлен в свободном формальном виде. При этом документ должен включать в себя следующую информацию:

  • полные документальные реквизиты об обеих сторонах;
  • информация о гараже с ссылками на кадастровые и правоустанавливающие документы;
  • письменное согласие текущего собственника на конечное отчуждение;
  • дата оформления;
  • проставленные подписи обоих родственников.

Следовательно, здесь самое главное подтвердить документально законное владение условным гаражом и согласие на его передачу своему родственнику. После указания информации из внутренних паспортов и подписания документа, он может передаваться на итоговую регистрацию в территориальный функциональный отдел Росреестра.

Договор дарения гаража несовершеннолетнему ребенку

В соответствии с диспозициями гражданского законодательства, формальные права собственности могут появиться у субъекта без привязки к его текущему возрасту. Поэтому несовершеннолетний ребенок условно может выступать в качестве получателя гаража. Оформлять соглашение дарения при таких обстоятельствах следует с соблюдением обязательных императивных требований.

Сам документ составляется в указанной форме, но здесь в число субъектов будут добавлены еще два наименования: законный представитель (это может быть второй родитель) и территориальные органы опеки. Участие второго родителя (не собственника) требуется потому, что родитель-собственник не сможет одновременно быть дарителем и представителем несовершеннолетнего.

Если второго родителя фактически нет, то данную функцию может взять на себя работник органов опеки. После получения органами опеки данной информации, далее они будут внимательно следить за имуществом несовершеннолетнего, и любая сделка с таковым будет проводиться с их участием. После согласования элементов договора дарения, он может передаваться в территориальный функциональный отдел Росреестра.

В свою очередь, скачать бланк для физических лиц договора дарения автомобиля можно по ссылке:

Договор дарения гаража — образец Росреестра

Важно также заметить, что эта недвижимость будет подлежать отчуждению только в том случае, когда земельная площадь под ним находится в формальной собственности. Данный вопрос необходимо решать при проведении приватизации или прямого выкупа фигурирующего объекта. Если земельная площадь не является условным объектом собственности, то дарение гаража будет невозможным. Формально он принадлежит территориальному гаражному кооперативу либо районной администрации.

Описываемый договор дарения практически должен отвечать ряду правовых условий. Родственники могут получить отказ в регистрации договоренности, если документ будет составлен с прямыми ошибками. Поэтому перед его подачей в территориальный Росреестр, целесообразно изначально ознакомиться с его наиболее общим образцом.

Скачать образец

Образец договор дарения гаража и земельного участка под ним — оформление и образец

В отличие от квартиры, какая не требует дополнительных требований, в случае с гаражом родственникам необходимо узаконить и находящийся под таковым земельный участок. Без соблюдения этой диспозиции законодательства дарение данного типа недвижимости будет невозможным. Соответственно, если родственнику передается сам гараж, то одновременно с ним отчуждается и земельная площадь. По отдельности эти объекты не могут быть предметами никаких сделок.

Помимо этого следует напомнить, что если в качестве сторон присутствуют близкие родственники, то в таком случае налог начисляться не будет. Достаточно внести фиксированную госпошлину (2000 рубл.) и приложить данную квитанцию к остальным документам для территориального Росреестра.

Скачать образец об отчуждении сразу двух объектов

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Договор дарения | Образец — бланк — форма

Договор дарения — договор, по которому дона сторона «Даритель» безвозмездно передает или обязуется передать определенное имущество другой стороне «Одаряемому» либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности. Как следует из определения договор дарения является: безвозмездным во всех случаях, реальным и консенсуальным в зависимости от конкретного договора.

В последнем случае договор дарения порождает обязательство передать определенное имущество одаряемому в момент, не совпадающий с моментом заключения договора, то есть в будущем. Различия между реальным и консенсуальным договором дарения велики, ведь они затрагивают все аспекты правоотношений дарителя и одаряемого.

Исходя из этого, почти все нормы и положения главы 32 ГК РФ регулируют либо только реальные договоры дарения, либо обещания одарить, а количество общих норм, распространяющихся на все разновидности договора дарения минимально. Единственное, что объединяет все виды договора дарения — его безвозмездность.

Безвозмездность, как главный квалифицирующий признак договора дарения не означает, что одаряемый свободен от любых имущественных обязанностей, передача дара может быть обусловлена различными обстоятельствами: обязательство использовать дар в общеполезных целях, также даритель может передать одаряемому дом, однако оговорить для себя право пользования одной из комнат и другое. Договор дарения может предусматривать встречные обязательства одаряемого. Из этого можно сделать вывод, что договор дарения в общем случае является односторонним, однако в ряде случаев можно выступать и как взаимный.

Предметом договора дарения могут выступать любые вещи, не изъятые из оборота, в том числе и такие специфические, как деньги и ценные бумаги. Дарение вещей, ограниченных в обороте (например, охотничьего оружия), не должно нарушать их специального правового режима, т. е. одаряемым может выступать лишь управомоченное на владение соответствующей вещью лицо (например, член общества охотников или охотник-промысловик, имеющий лицензию).

Имущественные права, являющиеся предметом дарения, могут иметь как обязательственный (права требования), так и вещный характер. Нужно иметь в виду, что некоторые имущественные права вообще не могут отчуждаться, например требования об алиментах или о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью. Дарение прав в отношении третьих лиц происходит в форме их уступки цессии, с соблюдением норм ГК РФ.

Предмет договора дарения должен быть формально определен путем указания на конкретную вещь, право или освобождение от конкретной обязанности. В противном случае договор, содержащий обещание подарить, считается незаключенным. Отсутствие в законе аналогичной нормы, посвященной реальному договору дарения, объясняется тем, что его предмет неизбежно становится определенным для сторон уже в момент передачи, т. е. еще при заключении договора.

Сторонами договора дарения являются даритель и одаряемый. В качестве дарителя и одаряемого могут выступать граждане, юридические лица и государство. Причем, государство может без ограничений выступать в роли дарителя, однако в качестве одаряемого лица оно может выступать лишь в договоре пожертвования.

Форма договора дарения

определяется его предметом, субъектным составом и ценой. В соответствии с п.3 ст.574 ГК РФ и ст.131 ГК РФ все договоры дарения недвижимого имущества (и реальные, и консенсуальные) должны заключаться в письменной форме и подлежат обязательной государственной регистрации. Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

Договор дарения движимого имущества должен быть оформлен в простой письменной форме в случаях, когда:

  • дарителем является юридическое лицо, и стоимость дара превышает пять установленных законом минимальных размеров оплаты труда;
  • договор содержит обещание дарения в будущем.

Договор дарения, сопровождаемый передачей дара одаряемому, может быть совершен устно, за исключением случаев, предусмотренных выше, в противном случае договор дарения в устной форме, ничтожен.

Специальные требования к форме договора дарения прав по отношению к третьим лицам (уступка требования), а также дарения в виде освобождения от обязанности перед третьими лицами путем перевода долга установлены ст.389 и 391 ГК РФ.

Программа для учета договоров.

Как правильно оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками?

https://realty.ria.ru/20181210/1547752499.html

Как правильно оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками?

Как правильно оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками?

Договор дарения квартиры (часто мы слышим слово «дарственная» и это не ошибка, так ранее именовался данный вид договора) должен быть обязательно составлен в… Недвижимость РИА Новости, 10.12.2018

2018-12-10T17:22

2018-12-10T17:22

2018-12-10T17:22

федеральная нотариальная палата: нотариусы советуют

федеральная нотариальная палата

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

https://cdn24.img.ria.ru/images/sharing/article/1547752499.jpg?1544451763

Договор дарения квартиры (часто мы слышим слово «дарственная» и это не ошибка, так ранее именовался данный вид договора) должен быть обязательно составлен в письменной форме и подписан обеими сторонами: дарителем (тот, кто дарит) и одаряемым (тот, кому дарят).Если дарится квартира, принадлежащая на праве собственности одному лицу (из вашего вопроса следует, что у вас именно такая ситуация), то закон допускает совершение такого договора в простой письменной форме, то есть без обращения к квалифицированному специалисту – нотариусу.Вместе с тем, обращаем ваше внимание на то, что обращение к нотариусу поможет вам избежать многих проблем в будущем и обезопасит вас от возможных спорных ситуаций. Остановимся лишь на нескольких гарантиях.Во-первых, при составлении договора дарения нотариус учтет все особенности именно вашей ситуации, выяснят все нюансы совершаемого вами действия, разъяснит права, устранит незнание тех или иных возможностей при заключении договора дарения (а их, поверьте, немало). Во-вторых, после выяснения всех условий вашего договора нотариус удостоверит ваш договор и по вашей просьбе сможет представить его на государственную регистрацию в электронной форме в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) для регистрации вашего права собственности. При этом законодатель установил сокращенные сроки такой регистрации – один рабочий день с даты поступления документов в Росреетр. В то время как регистрация договора в простой письменной форме займет более недели.В-третьих, для нотариальных актов установлена особая доказательственная сила. Это обозначает, что обратившись к нотариусу, вы практически избавляете себя от последующего возможного оспаривания договора. И в этом состоит одно из важнейших отличий нотариальной формы договора от договора в простой письменной форме, который является очень уязвимым с точки зрения признания его недействительным.

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2018

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

задать вопрос, федеральная нотариальная палата

Вопрос:

Как правильно оформить дарственную на квартиру от сына матери: какие документы необходимо собрать, нужно ли дарственную заверять у нотариуса, требуется ли присутствие сына?

Ответ:

Мария Терехова

Нотариус города Санкт-Петербурга

Договор дарения квартиры (часто мы слышим слово «дарственная» и это не ошибка, так ранее именовался данный вид договора) должен быть обязательно составлен в письменной форме и подписан обеими сторонами: дарителем (тот, кто дарит) и одаряемым (тот, кому дарят).

Если дарится квартира, принадлежащая на праве собственности одному лицу (из вашего вопроса следует, что у вас именно такая ситуация), то закон допускает совершение такого договора в простой письменной форме, то есть без обращения к квалифицированному специалисту – нотариусу.

Вместе с тем, обращаем ваше внимание на то, что обращение к нотариусу поможет вам избежать многих проблем в будущем и обезопасит вас от возможных спорных ситуаций. Остановимся лишь на нескольких гарантиях.

Во-первых, при составлении договора дарения нотариус учтет все особенности именно вашей ситуации, выяснят все нюансы совершаемого вами действия, разъяснит права, устранит незнание тех или иных возможностей при заключении договора дарения (а их, поверьте, немало).

Во-вторых, после выяснения всех условий вашего договора нотариус удостоверит ваш договор и по вашей просьбе сможет представить его на государственную регистрацию в электронной форме в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) для регистрации вашего права собственности. При этом законодатель установил сокращенные сроки такой регистрации – один рабочий день с даты поступления документов в Росреетр. В то время как регистрация договора в простой письменной форме займет более недели.

В-третьих, для нотариальных актов установлена особая доказательственная сила. Это обозначает, что обратившись к нотариусу, вы практически избавляете себя от последующего возможного оспаривания договора. И в этом состоит одно из важнейших отличий нотариальной формы договора от договора в простой письменной форме, который является очень уязвимым с точки зрения признания его недействительным.

Задать вопрос

Бланк договор дарения квартиры между близкими родственниками 2017 год — Комитет по управлению просроченной задолженностью



Инструкция, как самостоятельно заключить и зарегистрировать договор дарения между близкими родственниками, 2017 г. Договор дарения квартиры признается имеющим юридическую. Бланк, образец договора дарения квартиры несовершеннолетнему лицу дети до 14 лет. Бланк, образец договора дарения между близкими родственниками 2017. Бланк договор дарения комнаты между близкими родственниками 2017 год Декабрь 6, 2017 P. Бланк дарственной на квартиру между близкими. При разводе квартира, которая была подарена даже после регистрации брака, делиться между. Все права защищены, 2017. Оформление дарственной на квартиру между близкими родственниками. Образец договора дарения квартиры, как правило заключается между близкими родственниками. Бланк договора дарения между близкими родственниками 2017 год. В данной статье будет изложен полный список документов для договора дарения квартиры родственнику в 2018 году. Мы, нижеподписавшиеся, гражданка РФ Ф. Чтобы заключить договор дарения квартиры близкому родственнику 2017 на. Договор дарения доли квартиры между близкими родственниками. Договор дарения квартиры между близкими родственниками бланк скачать. Этот договор я составил в 2010 году в соответствии с формальными и неформальными требованиями. Вопросы Дарение квартиры между близкими родственниками 2017 год договор, бланк. Чтобы договор дарения квартиры между близкими родственниками был зарегистрирован по всем нормам 2018 года. Образец договора дарения квартиры между близкими родственниками с Росреестра. Дарственная на квартиру между близкими родственниками особенности оформления договора дарения. Дарение квартиры между близкими родственниками. Объект дарения недвижимое имущество квартира, дом, дача. С 1 января 2017 года он выглядит следующим образом если стоимость дара.Скачать бланк для совершения дарения квартиры вы можете по ссылке. К примеру, представим себе ситуацию, есть квартира, имеющая. Договор дарения квартиры. Бланк договора дарения доли в квартире родственнику. По смыслу гражданского законодательства договором дарения квартиры является. Но как правильно оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками в 2017 году? Особенности дарения квартиры близкому родственнику в году какие документы потребуются, как правильно составить договор? Оформление дарения доли в квартире в 2017 году. Помните, что вы всегда можете получить нашу юридическую помощь, в том числе и по заполнению данного бланка, связавшись с нами. Итак, дарственная на квартиру или договор купли продажи что лучше и проще? Скачать бланк договора дарения квартиры. Дарителю телесные повреждения. Договор дарения квартиры между близкими родственниками в 2017 году. Бланк договора дарения квартиры между близкими родственниками 2017 год. Этот договор составлен юристами по нормам 2017 года. Бланк договора дарения квартиры между близкими родственниками 2018 год можете скачать ниже. Это неслучайно с одной стороны, договор дарения позволяет. Рассмотрим порядок оформления сделки и определим, как должен выглядеть бланк договора дарения доли квартиры близкому родственнику. Безусловно, стоит, несмотря на то, что бланк договора дарения доли в квартире между близкими родственниками можно скачать в.

Дарение

Признание договора дарения недействительным: судебная практика и рекомендации

Оспаривание драственной на квартиру в суде: основоние, процедура, документы. Как признать договор дарения недействительным судебная практика.

Дарение дома с землей или без, либо квартиры через МФЦ: оформление договора и других документов

Как оформить договор дарения через МФЦ: порядок, документы, госпошлина. Оформление дарственной в многофункциональном центре без нотариуса, образец.

Как оформить дарственную на машину близкому или дальнему родственнику, налоги, документы и страхование

Как оформить дарственную на машину между близкими родственниками, не родственнику: процедура оформления, перечень документов, налог, образец дарственной.

Дарение акций между родственниками физическими лицами, образец договора, особенности

Как оформить дарственную на акции: куда обращаться, перечень документов. Дарение акций родственнику и налогообложение. Образец и бланк договора дарения.

Дарственная с обременением: что это такое, плюсы и минусы, когда используется

Дарственная с обременением в каких случаях возникает, плюсы и минусы такого дара. Условия совершения сделки, особенности заключения договора дарения с…

Как оформить дарственную на долю в квартире или доме: где и как это сделать, порядок оформления и документы

Порядок оформления дарственной на долю в квартире или доме. Когда дарственная вступает в силу. Сколько стоит дарение доли квартиры.

Дарственная на земельный участок между близкими родственниками: оформление, какие еще документы нужны

Дарственная на земельный участок между близкими родственниками, дарение доли, документы для оформления, процедура оформления, договор.

Какие документы нужны для дарения квартиры или другого имущества: перечень, нюансы

Какие документы нужны для оформления договора дарения квартиры и ее доли. Где выгоднее оформить договор дарения: нотариус или юрист. Получение…

Дарственная на дом или квартиру детям, родственникам или другим людям: плюсы и минусы, оформление

Дарственная на квартиру между близкими родственниками — подводные камни, на несовершеннолетнего ребенка плюсы и минусы. Оформление дарственной, стоимость.

Договор дарения доли дома и земельного участка

Одной из разновидностей сделок по оформлению дарственных на недвижимое имущество является договор дарения доли дома и земельного участка. Специфика дарения долей, независимо от вида недвижимости, поделенной на доли, обусловлена процедурой, которую законодатель устанавливает для объектов, находящихся в общей долевой собственности.

Файлы в .DOC:Бланк договора дарения доли дома и земельного участкаОбразец договора дарения доли дома и земельного участка

Специфика и предмет договора дарения доли дома

Сущность сделки состоит в безвозмездной передаче прав собственности на часть недвижимого имущества, в нашем случае на часть дома и земельного участка, на котором он построен.

Для понимания специфических моментов при оформлении и регистрации договора, а также порядка уплаты налогов нужно уточнить понятие «доли».

Гражданский кодекс определяет долевую собственность как право владения частью недвижимости, находящейся в общей собственности. Собственники физически малых долей (незначительной площади комнат) не ущемлены в своих правах, поскольку закон рассматривает долю в праве на владение.

Это означает, что все члены семьи, в общем владении которых находится жилой дом, могут пользоваться всеми помещениями дома, независимо от размера их доли. Какие-либо ограничения использования устанавливаются только с согласия всех владельцев. Если один из собственников продает свою долю, то право покупки в первую очередь предоставляется другим долевым участникам. На дарение это не распространяется.

Если недвижимостью и участком земли владеет один гражданин, то подарить только пай в собственности жилья или только землю нельзя. Закон считает эти объекты неделимо связанными. Владелец части дома не может подарить свою квоту земельного участка без дарения пая жилья.

Дарственную можно оформить как на часть дома и землю вместе, так и раздельно. Но отчуждение части жилья возможно только вместе с землей.

Субъекты договора

Дарителем и одаряемым могут быть любые совершеннолетние дееспособные граждане. Принять такой подарок для ребенка могут и его родители (опекуны). Обычно жилплощадь в общем жилом доме дарят друг другу родственники или родители детям.

Семейный кодекс РФ четко определяет понятие близких родственников и дает их перечень. Для такой категории граждан есть льготы при оформлении дарственной. В контракте стоимость жилья можно не указывать, так как близкие родственники налоги государству не платят.

Дети до 14 лет и недееспособные граждане подарить свою долю недвижимости не могут, даже если в роли дарителей выступают их законные представители (опекуны, госорганы опеки). Если дарят ребенку (до 14 лет), то доверенными лицами при оформлении сделки являются его родители или опекуны. При этом должны быть соблюдены следующие требования:

  1. согласие лиц, представляющих законные права ребенка, на принятие подарка;
  2. подписи этих же законных представителей;
  3. граждане или госорганы, представляющие интересы одаряемого несовершеннолетнего, платят подоходный налог, за исключением подарка от близких родственников.

Когда дом принадлежит супругам, нужно предварительно разделить его на две половины. После чего муж (жена) может подарить свою половину жилплощади. Возможен и второй вариант, когда супруг выдает нотариально заверенное согласие на дарение половины дома.

Форма договора

Для договоров дарения недвижимости, в том числе и ее долей, законом установлена сложная письменная форма. Это является нововведением Российского законодательства. Сложная письменная форма, то есть письменный договор, заключаемый с участием нотариуса, была введена 3 августа 2018 года, одновременно с введением в действие изменений к Основам нотариальной деятельности.

Регистрация в Росреестре является обязательным условием перехода права собственности на доли в жилом доме.

Содержание договора

В тексте договора указываются все обязательные реквизиты, касающиеся участников договора и предмета дарения.

Указываются месторасположение объекта, его кадастровые данные, площадь даримой доли, номера документов на право владения недвижимостью (жильем и землей), паспортные данные всех проживающих в доме.

Стоимость подарка нужно указать для определения размера налога при дарении между дальними родственниками и чужими людьми.

Следует также сообщить об отсутствии ограничений на дарение. К ограничениям могут относиться:

  • любые обременения, наложенные на недвижимость;
  • нахождение недвижимости в аренде, срок которой на момент дарения не истек.

Даритель может отменить свое решение, а одаряемый – отказаться от подарка. Это тоже должно найти отражение в тексте договора. К контракту прилагается акт приема-передачи имущества.

Регистрация сделки

Сделка подлежит регистрации в подразделениях Росреестра. Посредством регистрации договора государство осуществляет документальный переход права собственности от дарителя к одаряемому.

Процедура регистрации включает в себя следующие действия:

  1. сдача документов в Росреестр;
  2. проведение юридической экспертизы;
  3. фиксация объекта недвижимости в реестре;
  4. выдача сертификата о госрегистрации.

Государственному регистратору для осуществления процедуры регистрации потребуются следующие документы, которые участники договора дарения будут обязаны ему предоставить:

  1. заявление по типовой форме;
  2. три экземпляра дарственной;
  3. действующие паспорта (удостоверения личности, свидетельства о рождении) участников дарения;
  4. свидетельства о владении квартирой в жилом доме;
  5. чек об уплате госпошлины;
  6. кадастровая документация;
  7. справка из органов внутренних дел о гражданах, прописанных в даримых помещениях;
  8. согласование с опекунами несовершеннолетних (недееспособных) граждан;
  9. при необходимости согласие одного из супругов на дарение.

Правовая экспертиза проводится с целью установления оригинальности представленных документов и отсутствия признаков подделки. Противоречия и разночтения в них могут послужить основанием для отказа от регистрации. Кроме того, заявленные права на часть недвижимости должны соответствовать реальности и подтверждаться документально.

По результатам процедуры регистрации в государственный реестр объектов недвижимости вносится запись о переходе права собственности на нового владельца. Ему выдается сертификат, и он становится собственником части дома и участка, на котором он расположен.

Соглашение о пожертвовании — образец, шаблон

A Соглашение о пожертвовании , также иногда называемое Соглашение о благотворительном подарке , предоставляет письменное подтверждение пожертвования или подарка, переданного благотворительной организации в Соединенных Штатах. Соглашение о пожертвовании важно для обеих сторон контракта: благотворительной организации (часто называемой получателем) и физического или юридического лица, делающего пожертвование (часто называемого жертвователем). Благотворительная организация должна вести точный учет полученных пожертвований , но также и донор должен вести учет пожертвований, которые они сделали.Наличие точных финансовых отчетов поможет обеим сторонам в их внутреннем ведении учета, а также, когда дело доходит до налогового времени .

В Соглашении о пожертвовании будут указаны наиболее важные детали взаимоотношений сторон: такие вещи, как личности сторон, описание пожертвования и, при желании, такие вещи, как , форма квитанции , которая был передан, а предназначено для пожертвования . В хорошем соглашении о пожертвовании также обсуждается возможность отзыва (можно ли вернуть пожертвование) и ответственность за расходы.

Как пользоваться этим документом

Этот документ может быть использован для компании или лица, которое готовится сделать пожертвовать благотворительной организации , организованной в соответствии с разделом Раздел 501 (c) (3) Налогового кодекса . В этом документе заполнитель формы сможет ввести соответствующие идентификационные данные, например, являются ли стороны физическими или юридическими лицами, их контактная информация и, конечно же, все данные о пожертвовании, включая его денежное выражение .

После заполнения этого документа его следует распечатать , чтобы обе стороны могли его подписать . В таком случае лучше всего хранить копию у обеих сторон.

Применимое право

Соглашения о пожертвовании в США регулируются Налоговым кодексом США под надзором Налоговой службы США. В частности, раздел Раздел 501 (c) (3) Налогового кодекса распространяется на благотворительные организации.

Как изменить шаблон

Вы заполняете форму.Документ создается у вас на глазах, когда вы отвечаете на вопросы.

В конце вы получите его в форматах Word и PDF бесплатно. Вы можете изменить и повторно использовать .

Что нужно знать о дарении недвижимости

Если у вас есть недвижимость, вы, возможно, задавались вопросом, можно подарить, будь то член семьи, благотворительность или другая организация.

Многие люди дарят недвижимость после смерти, называя людей или организации, чтобы унаследовать свою собственность в рамках своих имущественных планов.Однако собственность также может быть дано так же, как и любой другой тип подарок, как для особого случая или праздника.

Есть несколько способов подарить недвижимость, поэтому давайте рассмотрим некоторые вещи, которые вам следует знать об этом в этом посте.

Оставление недвижимости в подарок в плане недвижимости

Если вы собираетесь покинуть свой дом в качестве подарка кому-то из ваших планов по недвижимости, есть несколько вещей, которые вы следует учитывать.

Во-первых, если вы выберете нескольких наследников, им, возможно, придется работать вместе, чтобы решить, как поступить со своим наследством (например, следует ли им продавать собственность, сдавать ее в аренду или въезжать).

Также следует учитывать, что получатель (или получатели) могут быть обязаны уплатить налоги с унаследованного собственность, в зависимости от штата и федерального налогового законодательства в то время имущество передано.

Подарки, не облагаемые налогом в США

Независимо от того, является ли подарок, который вы оставляете как часть вашего имущества план подлежит налогообложению на федеральном уровне, как правило, в зависимости от стоимости объекта.

Например, что-то маленькое, например семейная реликвия, имеющая сентиментальная ценность, но никакая реальная денежная ценность не может облагаться налогами, но что-то более крупное, например недвижимость, может облагаться налогом, поэтому важно подумать, кто получит подарок и сможет ли этот человек будут от этого финансово затронуты. Вам также следует подумать, нужно ли платить налоги на дар станут бременем для их финансового положения.

Передача недвижимости в дар членам семьи на основании заявления о прекращении права собственности

Пока можно оставить недвижимость в подарок члену семьи в рамках вашего плана недвижимости вы также можете подарить свой дом или недвижимость другими способами.

Когда вы передаете собственность в подарок члену семьи или другу, обычно используется такой документ, как Акт о прекращении права собственности.

Имейте в виду, что даже если недвижимость предназначена для дается в качестве подарка, вам обычно все равно нужно включить какое-то соображение (например, небольшую денежную сумму в размере 1-10 долларов США) в вашем акте о прекращении подачи иска для вашего документ должен быть действительным.

Дарение имущества

Дарение недвижимости может изменить жизнь кто бы это ни получил, но важно, чтобы вы знали о потенциале затраты на его предоставление, а также тот факт, что несколько членов семьи могут иметь сотрудничать, чтобы определить, как разделить подарок между ними.

В общем, если у вас есть соответствующие документы и провели должную осмотрительность с определением затрат и влияния на семью, дарение недвижимости должно быть относительно простым процессом.

Как продать дом своему ребенку с ограниченной налоговой ответственностью

Продать дом своему ребенку в обмен на объятия и улыбку? Ожидайте, что эта щедрая халява вызовет у IRS несколько бровей — дядя Сэм не позволяет налогам снижаться во имя кумовства.

Как бы вы ни хотели передавать ключи и хранить финансовые дела в кругу семьи, вы должны относиться к передаче как к разумной коммерческой сделке, иначе вы рискуете увеличить свои налоговые обязательства.

Дьявол кроется в деталях, но у вас есть варианты:

  1. Пусть ваш ребенок унаследует дом.
  2. Подарите дом сразу.
  3. Финансируйте покупку дома вашим ребенком.
  4. Продам дом своему ребенку со скидкой.
  5. Продайте дом своему ребенку, но продолжайте в нем жить.
  6. Позвольте вашему ребенку взять на себя ипотеку.
  7. Используйте личное доверие.

С помощью эксперта по бухгалтерскому учету А.Дж. Gross, CPA, E.A, а также основатель и президент ALG Tax Solutions, давайте рассмотрим каждый вариант и его налоговые последствия (с примерами фиктивных) в соответствии с правилами IRS на 2018-2019 годы.

Если вы все еще застряли в конце, мы также выделили внизу то, что мы считаем (во многих случаях) лучшим путем для плавной передачи семейного дома от одного поколения к другому.

Итак, продолжайте читать, и счастливого домашнего хозяйства!

Источник: (Sabrina Wishak / Burst)

Вариант 1. Пусть ваш ребенок унаследует дом

Если вы живете в своем доме до последних минут жизни, оставшиеся в живых родственники могут унаследовать все, что у вас есть (все, что у вас есть, за вычетом ваших долгов). Это означает, что когда вы умрете, вы можете передать свой дом своему ребенку, если хотите, как это выражено в действующем завещании.

Однако, когда вы передаете собственность после смерти, правительство взимает налог на наследство, и ваш ребенок получит дом только после того, как эти налоги будут сняты с вашего имущества.

Однако существует освобождение под названием «Единое федеральное освобождение от налога на дарение и наследство», которое в 2018 году дает каждому человеку освобождение в размере 11 180 000 долларов (примерно 22,4 миллиона долларов для супружеских пар) для исключения из налогооблагаемого имущества.

Вы облагаетесь налогом только с того, что остается после освобождения (см. Ставки налога на дарение / наследство). Таким образом, если ваше имущество стоит менее 11,18 миллиона долларов — как это бывает с большинством частных лиц — вы можете передать свой дом своему ребенку без уплаты налогов в рамках своего плана владения недвижимостью.

Кроме того, ваш ребенок потенциально может избежать налога на прирост капитала, если он решит продать дом в будущем. Налог на прирост капитала — это налог, взимаемый с продажи капиталовложений, таких как дом, но большинство людей имеют право на исключение личного проживания — до 250 000 долларов для одиноких лиц и 500 000 долларов для супружеских пар.

Налог на прирост капитала рассчитывается на основе первоначальной стоимости дома (или ее «основы» для налоговых целей) и справедливой рыночной стоимости дома на дату продажи.

Если ваш ребенок унаследует ваш дом, вступает в силу правило повышенного базиса. Когда вы умираете, стоимость (или базовая стоимость) вашего дома «повышается» до рыночной стоимости вашего дома на дату вашей смерти.

Пример:
Если вы купили дом за 200 000 долларов, его базой будет 200 000 долларов на все время вашего проживания в нем. Но в день вашей смерти, если ваш дом стоил 500 000 долларов, его базовая стоимость увеличивается до 500 000 долларов и больше не составляет 200 000 долларов.Итак, если ваш ребенок решит позже продать дом за 550 000 долларов, прибыль от продажи составит всего 50 000 долларов (550 000–500 000 долларов), а не 350 000 долларов (550 000–200 000 долларов).

В любом случае ваш ребенок заберет домой 550 000 долларов. Но в глазах правительства вы можете использовать расширенную базу, чтобы показать прибыль в размере всего 50 000 долларов по сравнению с прибылью в 350 000 долларов.

Это реально влияет на размер прироста капитала, который должен платить ваш ребенок: меньше теоретической прибыли = меньше налогов.

Еще лучше, если ваш ребенок продаст дом, прожив в нем 2 года, он может претендовать на исключение прироста капитала домовладельца, что может полностью устранить причитающиеся налоги!

Вариант 2: Подарите дом сразу.

Что делать, если вы не хотите жить в своем доме до самой смерти?

Если вы мечтаете оставить пустое гнездо позади, но оставить дом в пределах семьи, вы можете изучить еще один вариант — подарить дом своему ребенку. Это популярный вариант, но с некоторыми оговорками.

Правила

IRS гласят, что даритель должен платить налоги с этого подарка. Получатель этого не делает. Итак, если вы дарите дом нашему ребенку, вы должны заплатить налог на дарение (который варьируется от 18% до 40%) от стоимости дома.

К счастью, есть несколько способов борьбы с этим налогом на дарение. Во-первых, вы можете компенсировать стоимость вашего подарка с помощью Ежегодного исключения налога на подарки. В 2018 году сумма исключения составляет 15000 долларов США.

Это на человека и на получателя, поэтому, если вы и ваша супруга дарите дом своему ребенку, вы можете удвоить эту сумму исключения и подарить 30 000 долларов без уплаты налогов. Гросс говорит, что эта сумма исключения «может даже доходить до 60 000 долларов, если состоящие в браке родители дарят дом своему женатому ребенку и супругу».”

Пример:
Допустим, ваш дом стоит 200 000 долларов. Вы женаты, и ваш ребенок тоже женат. Вы и ваш муж можете дать своему ребенку и их супругу по 15 000 долларов, и они могут исключить до 60 000 долларов (15 000 x 4 доллара) как часть исключения из налога на дарение. Вам нужно будет заплатить налоги только с оставшихся 140 000 долларов.

На этом этапе у вас есть еще два варианта. Вы можете либо заплатить налог на дарение с 140 000 долларов, либо IRS позволит вам вычесть эту сумму из вашего пожизненного единого федерального освобождения от налога на дарение и наследство в размере 11 180 000 долларов.

Большинство людей вычитают подарок из суммы пожизненного освобождения… кто хочет платить больше налогов? Ставка налога на дарение составляет целых 40% от самого высокого, так что это ваш лучший вариант.

Просто подайте налоговую декларацию на дарение (форма 709) вместе с индивидуальной налоговой декларацией (форма 1040) в год, в который вы делаете подарок. Вам не нужно платить налог на дарение, но налоговая декларация на подарки поможет вам отслеживать ваши подарки каждый год.

К сожалению, если ваша недвижимость превышает 11 долларов.18 миллионов, вы в конечном итоге будете платить налоги на дарение, в зависимости от суммы вашего налогооблагаемого имущества> 11,18 миллиона долларов. Ознакомьтесь с руководством Налогового фонда по налогам на государственное имущество и наследство, если вы оказались в такой ситуации!

Тем не менее, помните об этих двух вещах, касающихся варианта прямого подарка:

  1. Когда вы дарите дом, нет никакой надбавки.
    Вместо этого применяется перенос. Стоимость дома, когда ваш ребенок продаст его позже, будет наименьшей ценой, которую вы заплатили за дом (ваша базовая ставка « перенесено» вашему ребенку).Из примера , вариант 1 , это означает, что прибыль вашего ребенка от продажи будет 350 000 долларов, а не 50 000 долларов. И отсюда начинается игра в числа. Если исключение домовладельца покрывает всю прибыль, не беспокойтесь! В противном случае ваш ребенок, скорее всего, будет платить налог на прирост капитала.
Источник: (HomeLight)
  1. Вы едите в своем освобождении от налога на наследство .
    Освобождение от налога на наследство — это пожизненная сумма освобождения, которая уменьшается каждый раз, когда вы ее используете.Однако обратите внимание, что освобождение от налога на наследство было увеличено более чем вдвое по сравнению с освобождением от уплаты налогов в 2017 году в размере 5,49 миллиона долларов на человека до уровня 2018 года в 11,18 миллиона долларов. Имущество большинства людей упадет ниже 11,18 миллиона долларов.

Вариант 3. Финансируйте покупку дома вашим ребенком.

Давайте сделаем небольшой крюк здесь. Варианты 1 и 2 предназначены для родителей, которые проявляют особую щедрость по отношению к своим детям. Допустим, вы не хотите дарить дом своему ребенку или, может быть, вам нужны деньги от продажи.В этом случае вы можете выбрать несколько разных маршрутов.

Хороший вариант — продать свой дом ребенку по его полной справедливой рыночной стоимости (FMV). Это отличный выбор, если ваш ребенок хорошо устроился и хочет заработать на жилье доступным способом.

Вместо того, чтобы требовать полную стоимость дома во время продажи, рассмотрите возможность продажи в рассрочку по полной цене.

Работает так:

Допустим, ваш дом стоит 500 000 долларов (определено на основе оценки дома).Если ваш ребенок может позволить себе внести первоначальный взнос в размере 10% или 50 000 долларов, сделайте записку на оставшиеся 450 000 долларов. Убедитесь, что записка написана и что вы четко указали ежемесячные платежи, которые ваш ребенок должен вам делать.

Gross подчеркивает, что вам необходимо взимать по крайней мере применимую федеральную ставку (AFR), также известную как рыночная ставка по ссуде, которая составляет ~ 3% по состоянию на март 2019 года.

Пока банкнота юридически закреплена за домом, каждый месяц, когда ваш ребенок вносит основную сумму и процентные платежи по банкноте, он может вычитать процентные платежи как квалифицированные проценты по ипотеке (однако вам, , все равно придется платить налоги с этой банкноты). процентный доход).

Вы также можете оказать своему ребенку дополнительную помощь, по-прежнему делая ежегодные подарки на сумму не более 15 000 долларов США в соответствии с Ежегодным исключением из налога на подарки. Но убедитесь, что два потока (подарки и заметки) разделены. Если вы простите оплату векселем вместо подарка, IRS может подумать, что вся продажа является распродажей со скидкой (см. , вариант 4, ).

При использовании этого варианта базой для проживания вашего ребенка в доме становится полная покупная цена в размере 500 000 долларов, что, вероятно, позволит избежать любых будущих налогов на прирост капитала при повторной продаже дома.

Источник: (Monkey Business Images / Shutterstock)

Вариант 4: Продайте дом своему ребенку со скидкой.

Что делать, если ваш ребенок не в состоянии позволить себе дом за полную стоимость? К сожалению, это невыгодная ситуация для вас как родителя.

Если вы продадите свой дом совершенно незнакомому человеку по цене ниже его FMV, вы можете понести убытки. Это была плохая продажа, но IRS наплевать, потому что это сделка на расстоянии вытянутой руки.

Но если вы попытаетесь продать свой дом родственнику, также известному как ваш ребенок, по цене ниже установленной FMV, IRS сочтет это подарком и просто не позволит вам понести убытки от продажи.Это продажа со связанными сторонами, и вам придется либо использовать свое Ежегодное исключение из налога на дарение и большую сумму освобождения от налога на наследство, чтобы компенсировать продажу, либо заплатить налоги на дарение, если вы решите не отменять свое освобождение.

Основание вашего ребенка в доме также ниже — более низкая продажная цена станет его основой для любых будущих продаж и может привести к более высоким налогам на прирост капитала в будущем.

Пример:
Допустим, вы хотите продать свой дом своему ребенку за 1 доллар.Вы думаете, что это разумная сделка, но на самом деле это ставит всех в невыгодное положение. По словам Гросса, «если FMV вашего дома составляет 500 000 долларов, и вы продаете свой дом за 1 доллар, вы, по сути, дарите своему ребенку подарок на 499 999 долларов».

Вы можете исключить из налогов до 30 000 долларов США на этот подарок (если вы состоите в браке) в соответствии с Исключением налога на дарение. Таким образом, остается 469 000 долларов, которые вы должны либо заплатить налог на дарение, либо исключить из своего освобождения от налога на наследство в размере 11 долларов.18 миллионов.

Как мы упоминали ранее, ваше освобождение от налога на наследство, вероятно, может получить единовременный удар, поскольку в этом году оно очень велико. Но продолжайте делать это со следующим домом, и в следующем у вас не останется Освобождения, чтобы исключить ваше последнее имущество, когда оно вам действительно нужно. Помните, что на данный момент 11,18 миллиона долларов — это только до 2025 года.

Вариант 5: Продать дом своему ребенку, но продолжать жить в нем.

Одна из наиболее сложных ситуаций, с которой вы можете столкнуться, — это если вы хотите передать свой дом на имя ребенка, но при этом хотите продолжать жить в нем, как будто ничего не изменилось.

Может быть, ваш ребенок работает в другом штате или все еще учится в колледже, и вы, по сути, хотите получить перевод только на имя.

Ну, вы не можете просто изменить имя в документе без последствий в будущем (см. вариант 6 ниже).

Итак, ваши варианты:

  • Продайте ли ваш дом вашему ребенку в FMV ( вариант 3 ), а затем платите арендную плату, чтобы жить в их доме , который сейчас находится в году. Это вполне приемлемая сделка на расстоянии вытянутой руки, если продажа и аренда производятся по рыночным ставкам — вы справедливо платите за «использование и размещение» дома.Ваш ребенок может даже потребовать различные вычеты за арендную собственность.

Gross предлагает домовладельцам в этой ситуации заключить надлежащий договор купли-продажи, а также договор аренды между родителем и ребенком. IRS внимательно следит за этим.

  • Не продавайте дом своему ребенку по цене ниже FMV (вариант 4) , а затем платите арендную плату ниже рыночной. Это не считается настоящей продажей, потому что в соответствии с разделом 2036 (a) (1) IRS считает, что вы никогда не отказывались от «владения и удовольствия» от дома.Следствием этого является то, что полный FMV вашего дома будет включен в ваше имущество и облагаться налогом после вашей смерти, и ваш ребенок также не сможет брать никаких арендных вычетов.

Вариант 6. Позвольте ребенку взять на себя ипотеку.

В общем, если вы хотите кому-то отдать свой дом, передача осуществляется путем подписания акта.

Обычно, если вы продаете свой дом третьему лицу, вы подписываете «гарантийный акт». Это обещает, что продавец действительно владеет недвижимостью, имеет право продать ее и не имеет права удержания или ипотеки.

Если вы передаете право собственности на дом своему ребенку (нетрадиционная продажа), вы должны вместо этого использовать «акт о прекращении права собственности». Это позволяет вам передавать титул, но ничего не обещает. Незнакомец хотел бы получить больше гарантий, а ваш ребенок — нет.

Многие люди предполагают, что они могут просто подписать и нотариально заверить акт о прекращении трудовых отношений, подать его клерку округа, и дом перейдет. С этим есть две проблемы:

  1. Поскольку при подписании акта о прекращении права перевод денег не происходит, IRS считает это подарком и применяет правила налога на дарение (вариант 2 выше). Поскольку бросить курить легко, Гросс сообщает, что иногда родители отказываются претендовать на дом в пользу своего ребенка без налоговой консультации и не сообщают об этом в IRS. Это приводит к проблемам позже, когда ребенок пытается продать дом. Родитель, вероятно, умер, а основа дома на момент передачи неизвестна, что приводит к сложным расчетам налоговой оценки, основанным на приблизительных цифрах. На практике это неблагоприятно.
  2. Акт о прекращении права собственности передает только право собственности на ваш дом, а не какие-либо ипотеки или ссуды, связанные с домом.
    Ипотека по-прежнему оформлена на ваше имя, и вам все равно придется ее выплатить. Хуже того, в большинстве ипотечных кредитов есть пункт о выплате при продаже, согласно которому вы должны немедленно полностью выплатить ипотечный кредит, если вы передаете право собственности на свой дом.

Итак, у вас есть несколько вариантов.

Во-первых, вы можете погасить ипотеку и бесплатно передать дом ( вариант 3, выше).

Во-вторых, вы можете спросить, разрешит ли ваш банк вашему ребенку взять на себя ипотеку.Не все банки допускают принятие ипотечных кредитов, и не все ипотечные кредиты имеют право (только FHA, VA и USDA). Вы продадите свой дом по цене, равной остатку по ипотеке, и ваш ребенок должен быть платежеспособным и соответствовать критериям кредитования банка. По словам Гросса, даже предположение о ипотеке может считаться подарком в зависимости от того, какая часть ипотеки остается, поэтому уточните у своего бухгалтера, прежде чем делать это.

И, в-третьих, вы можете обратиться к своему ипотечному кредитору, чтобы он рефинансировал существующую ипотеку и добавил вашего ребенка к титулу вашего дома, сделав его совладельцем.

Это сложные транзакции, поэтому обязательно проконсультируйтесь с вашим банком или ипотечным кредитором, а также со своим бухгалтером, прежде чем вводить их.

Источник: (Мэтью Генри / Burst)

Вариант 7: Используйте личное доверие.

И, наконец, у вас есть возможность использовать Qualified Personal Residence Trust (QPRT) для передачи вашего дома вашему ребенку.

QPRT — это тип безотзывного доверия и отличный способ передать свой дом своему ребенку, оставаясь при этом в нем жить.Вот как это работает:

С помощью своего бухгалтера вы сначала создаете QPRT и переносите свой дом в QPRT. Вы называете бенефициаров траста (в данном случае вашего ребенка / детей), а затем устанавливаете лимит срока траста (определенное количество лет, после которого собственность в QPRT переходит к вашим бенефициарам).

Дом остается на ваше имя, вы по-прежнему вносите платежи по ипотеке, и вам по-прежнему разрешено жить в доме до конца срока доверительного управления.По истечении срока дом переходит на имя вашего ребенка, и вы должны платить за ребенка арендную плату, если хотите продолжать жить в доме.

Теперь давайте посмотрим на налоговые последствия этого варианта.

Когда вы передаете собственность в QPRT, IRS рассматривает ее как облагаемый налогом дар. В глазах правительства передача вашего дома в доверительное управление — это то же самое, что подарить дом своему ребенку, поэтому вы должны либо заплатить налог на дарение, либо вычесть стоимость вашего дома из освобождения от налога на наследство.

Однако преимущество использования QPRT состоит в том, что вы можете передать свой дом в доверительное управление по более низкой цене, чем его фактическая стоимость. Поскольку вы проживете в доме много лет, прежде чем он будет фактически передан вашему ребенку, IRS позволяет вам учесть это снижение стоимости сегодня.

Пример:
Предположим, что FMV вашего дома сегодня составляет 1 миллион долларов, и вы создаете QPRT, называя вашего сына бенефициаром. За кулисами выполняются некоторые сложные вычисления, в которых учитывается ваш возраст, срок доверительного управления, процентные ставки и многое другое.

После всех расчетов, если мы предположим, что ваш дом оценивается только в 350 000 долларов, освобождение от налога на дарение / налога на наследство применяется только к 350 000 долларов, а не ко всему 1 миллиону долларов. Это огромное отличие от обычного налогообложения подарков, поскольку вы фактически передали актив стоимостью 1 миллион долларов всего за 350 000 долларов, сэкономив 650 000 долларов на освобождении от налога на наследство.

Следует помнить одну вещь: вы должны жить дольше, чем срок доверительного управления. Если вы создаете QPRT сегодня и устанавливаете лимит срока на 15 лет, но умираете через 13 лет, вся стоимость дома на дату передачи (1 миллион долларов из приведенного выше примера) включается в ваше имущество и составляет подлежат налогообложению после смерти.По сути, доверия никогда не было.

Но, если вы переживете свой срок доверительного управления, когда ваш ребенок получит право собственности на дом, стоимость дома будет вашей начальной покупной ценой (точно так же, как обычные правила налога на дарение в Вариант 2 ), и они смогут воспользоваться этим преимуществом. о неуплате налогов на наследство.

Убедитесь, что вы подали налоговую декларацию на дарение (форма 709) в год, когда вы сделали подарок QPRT, и все готово!

TL; DR, этот вариант может не стоить того, если вы не очень богаты. С освобождением от налога на наследство в размере 11,18 миллиона долларов в этом году, если ваши активы не приблизятся к этому, вы можете просто использовать освобождение от налога на наследство для каждого подарка, который вы делаете.

Какой для вас лучший вариант? Ведущие эксперты по бухгалтерскому учету говорят…

НАИЛУЧШИЙ вариант, по словам Гросса, эксперта по бухгалтерскому учету, — это Вариант 5 — продать свой дом на FMV и профинансировать покупку вашего дома вашим ребенком. Через несколько лет дом перейдет к вашему ребенку, это не повлияет на ваше имущество и не облагается налогом для вашего ребенка.Это оставляет все стороны в наиболее выгодном положении.

Однако налоговые решения — это не одно и то же, и все сводится к тому, что лучше всего подходит для вас индивидуально. В конце концов, говорит Гросс, бухгалтеры «должны объяснять правила, отвечать на вопросы и направлять клиента в соответствии с их целями, но не принимают никаких решений». Это ваша работа как домовладельца.

С одной стороны, вариант 5 может лучше всего подойти для тех, кто высокоорганизован и может отслеживать свои налоговые документы, кредитные документы, налоговые декларации на дарение и т. Д.год за годом, пока имущество полностью не перейдет к их ребенку. Как говорит Гросс: «Чем больше у вас документации, подтверждающей ваши намерения, тем выше ваши шансы в случае проведения аудита».

С другой стороны, тем, кто очень занят и не может тратить время на отслеживание всего перевода, Гросс рекомендует вариант 2 — подарить дом сразу. Это разовая сделка с меньшими сложностями.

Любой из вышеперечисленных вариантов может сработать и для вас, в зависимости от вашей ситуации, поэтому внимательно прочтите их и при необходимости проконсультируйтесь с налоговым специалистом.

Статья Изображение Источник: (BlueHorse_pl / Shutterstock)

Могу ли я использовать подарочные средства для оплаты первоначального взноса или закрытия счета?

Иногда подарочные фонды — это очень неправильно понимаемое решение, связанное с закрытием счетов. Получение подарочных денег — это тот самый способ, с помощью которого покупатели, впервые покупающие дом, могут позволить себе купить дом.

При рассмотрении вопроса о пожертвовании необходимо помнить о трех очень важных вещах:

  • Он должен исходить от родственника, который связан с вами кровью или браком
  • К нему должно прилагаться подарочное письмо — требования к подарочному письму см. Ниже.
  • Он должен быть получен в течение 60 дней после подачи заявления на ипотеку


Как написать подарочное письмо

При получении подарка необходимо приложить письмо, содержащее всю следующую информацию.

Найдите подходящего кредитора. Найдите подходящую ссуду. Получите помощь сейчас!

  1. Сумма в долларах
  2. Имя донора
  3. Подпись дарителя
  4. Адрес
  5. Телефонный номер
  6. Отношение к заемщику
  7. Имя заемщика должно быть
  8. Подпись (подписи) заемщика
  9. В письме должно быть указано, что выплаты не требуются
  10. Включите формулировку, утверждающую, что средства не были предоставлены дарителю от какого-либо физического или юридического лица, заинтересованного в продаже собственности.

У большинства кредитных специалистов и кредиторов будет копия подарочного письма, которую вы можете использовать в качестве шаблона.

Перевод подарочных средств

Sourced означает, что вы должны доказать, что у того, кто дал деньги, были деньги. «Опытный» означает, что либо вы, либо даритель подарка должны были иметь эти деньги в течение более 60 дней — депозит не может отображаться в двух последних выписках по счету, или он вызовет вопросы и потребует бумажного следа.

Найдите подходящего кредитора.Найдите подходящую ссуду. Получите помощь сейчас!

Проще говоря, человек, который дал вам деньги, должен предоставить банковские выписки, подтверждающие, что у него есть деньги, которые можно сделать в качестве подарка. Это может доставить неудобства, по крайней мере, человеку, который был так добр, чтобы попытаться помочь вам.

Если ваши родители или родственник дали вам деньги для покупки дома более 60 дней назад (депозит не отображается в банковских выписках за последние два месяца), то эти деньги не рассматриваются кредитором как «подарок». с целью покупки этого дома.

Чаще всего это вызывает путаницу и нежелание дарителя предоставлять необходимую документацию и может оказаться неудобной ситуацией для вас.

Надеюсь, вы читаете это до того, как это станет проблемой! Если ваш родственник планирует отдать вам деньги при закрытии условного депонирования, есть простой и сложный способ сделать это.

Найдите подходящего кредитора. Найдите подходящую ссуду. Получите помощь сейчас!

ПРИМЕЧАНИЕ: подарочные средства должны быть переведены в ESCROW во время закрытия.Это, безусловно, самый простой метод.

Если у вас есть деньги, внесенные на ваш счет, и они отображаются в ваших банковских выписках за два месяца, предшествующих вашей покупке, вы имеете дело с довольно инвазивным производством банковских выписок и бумажных документов как от вас, так и от вашего родственника. подарок.

Перевод денежных средств от Дарителя в компанию Escrow — самый эффективный способ получения подарочных средств. Подарочные фонды часто ограничены суммой, которая может быть использована для внесения авансового платежа, но обычно не ограничиваются, когда они применяются к закрывающим затратам на покупку.

Родственник, делающий подарок, также должен знать о возможных налоговых обязательствах в отношении дарения денежных средств. Вот часто задаваемые вопросы о налогах на дарение от IRS, которые вы должны просмотреть и передать лицу, предлагающему вам подарок.

Найдите подходящего кредитора. Найдите подходящую ссуду. Получите помощь сейчас!

Решения для творческого закрытия

Если вы можете получить подарочные фонды, чтобы помочь с заключительными расходами, подумайте об использовании этих денег либо для оплаты авансового страхового взноса по ипотеке (для ссуд FHA), либо для выкупа процентной ставки, чтобы навсегда сократить ваши выплаты по ипотеке и сэкономить долларов процентов в течение срока ссуды.

Каждый раз, когда у вас есть возможность оплатить более высокие затраты на закрытие сделки, чтобы снизить процентную ставку или не допустить «включения» затрат в сумму кредита, вы можете сэкономить на тысячи больше, чем первоначальная стоимость оплаты авансом. . Это простой факт, который большинство кредиторов не разделяют из-за страха отпугнуть вас более высокими затратами на закрытие сделки.

Если вы осведомлены обо всех возможных вариантах, по крайней мере, у вас есть возможность принять обоснованное решение о том, как вы хотели бы структурировать финансирование своего нового дома.

Найдите подходящего кредитора. Найдите подходящую ссуду. Получите помощь сейчас!

Это не решение, которое кредитор должен принимать за вас, даже не проконсультировавшись предварительно с вами. По крайней мере, это мои два цента. Есть ли у вас какой-либо опыт или отзывы, которыми вы можете поделиться?

Как это:

Нравится Загрузка …

Французское наследственное право: наследственные права во Франции

Если покойный не писал будут :

трансмиссия наследование осуществляется в установленном законом порядке наследников.

Если умерший не состоял в браке:

  • Если у умершего были дети, все наследство принадлежит ему (или их потомкам, если они сами скончались).
  • Если у лица не было ни ребенка, ни брата, ни сестры, каждый из его родителей получает половину наследства.
  • Если у него не было детей, кроме братьев и сестер, его родители получают четверть наследства каждый, а братья и сестры получают оставшуюся половину (три четверти, если один из родителей скончался, или всю сумму, если оба имеют скончался).
  • Если у лица не было детей, родителей, братьев или сестер (живущих или представленных), наследство делится на две равные части: одна половина — для материнской семьи, другая — для отцовской. В каждой из двух семей наследуют ближайшие наследники: сначала дяди или тети, затем двоюродные братья и сестры.

В случае вдовы или вдовца:

  • Если у умершего были дети, наследство делится между оставшимся в живых супругом и детьми.
  • При отсутствии ребенка супруг наследует наследство, которое он делит с отцом и матерью умершего, если они еще живы.
  • Если оба скончались, он наследует всю сумму.

Осторожно! Партнеры по гражданскому союзу не являются наследниками:

Для того, чтобы иметь право наследования, лицо должно быть указано в завещании. Партнер или супруг (а) по гражданскому союзу освобождается от наследства налог .

Если умерший написал завещание:

По завещанию умерший мог распределять свое богатство, но также выбирать своих наследников, тем самым изменяя порядок наследников, установленный законом.

  • Если у покойного не было детей и он не был женат, он мог передать все свое наследство избранным им людям.
  • Если у умершего были дети (в браке они или нет), их свобода несколько ограничена, так как они не могут отречься от них.
  • Если умерший был женат без детей, от супруга нельзя отрекаться.

Роль нотариуса и назначение наследников

Нотариус устанавливает лиц, переходящих к умершему, и их права наследования.При необходимости он может использовать специалист по генеалогии чтобы помочь ему в этой задаче.

Налог с продаж Часто задаваемые вопросы

Облагает ли Миссисипи налог с продаж?

Да, штат Миссисипи облагает налогом продажу движимого имущества и различных услуг. Общая ставка налога составляет 7%; однако существуют сниженные ставки для определенных продаж и есть исключения, предусмотренные законом. Ставка налога применяется либо к валовой выручке от продаж, либо к валовой прибыли бизнеса, в зависимости от типа продажи или предоставленных услуг.Продавец несет ответственность за взимание налога с продаж с конечного потребителя или покупателя.

Вернуться к началу

В чем разница между налогом с продаж и налогом на использование?

Налог на использование — это налог на товары, приобретенные для использования, хранения или другого потребления в штате Миссисипи. Налог на использование применяется, если налог с продаж не применяется и налог с продаж не был уплачен во время покупки. Если вы приобретаете товар у поставщика за пределами штата для использования в Миссисипи, и продавец не взимает налог с продаж штата Миссисипи, вы должны уплатить налог за использование непосредственно в Департамент доходов.

Компании, которые расположены за пределами штата Миссисипи и не обязаны собирать и перечислять налог с продаж штата Миссисипи, могут быть обязаны взимать налог за использование штата Миссисипи от имени своих клиентов (обычно известный как налог на использование продавца), если они осуществляют продажи в штате. которые превышают 250 000 долларов в течение любого двенадцатимесячного периода.

Вернуться к началу

Что облагается налогом с продаж?

Если иное не оговорено особо или не исключается, все продажи материальной личной собственности подлежат обложению налогом с продаж или налогом на использование.Вот несколько примеров продаж или услуг, облагаемых налогом с продаж (этот список не является исчерпывающим):

  • Ремонт движимого имущества
  • Аренда или аренда личного имущества, например автомобилей или оборудования
  • Плата за посещение развлечений, спорта или отдыха
  • Предоставление облагаемых налогом услуг, таких как услуги по борьбе с вредителями, сантехнические работы, электромонтажные работы, работы по отоплению и кондиционированию воздуха, услуги компьютерного программного обеспечения, химчистка и автостоянки
  • Аренда жилья в гостиницах, мотелях, кемпингах
  • Контракт
Если вы не уверены, требуется ли вашему бизнесу регистрироваться для сбора налога с продаж, обратитесь в Департамент доходов.

Вернуться к началу

Как мне получить налоговый номер или зарегистрироваться для сбора налога с продаж?

Вы можете подать заявку онлайн через TAP.

Если вы или другие владельцы, партнеры, должностные лица, члены или попечители имеют опыт подачи или уплаты налога с продаж с опозданием, вы должны оплатить непогашенные обязательства и / или внести залог до получения новой лицензии по налогу с продаж.

Вернуться к началу

В чем разница между недвижимым имуществом и материальным личным имуществом?

Недвижимость — земля, включая все постройки и улучшения на ней.Материальная личная собственность — это собственность, которую можно увидеть, потрогать или каким-либо образом ощутить органы чувств. Материальная личная собственность включает электричество, воду, газ, пар, предварительно написанное программное обеспечение, а также цифровые и электронные товары. Материальная личная собственность не включает недвижимость, банковские счета, акции, облигации, ипотечные кредиты, страховые сертификаты или полисы

Наверх

В чем разница между валовой выручкой от продаж и валовой прибылью?

Ставка налога с продаж применяется либо к валовой выручке от продаж, либо к валовой прибыли бизнеса, в зависимости от типа продажи или предоставленных услуг.«Валовая выручка от продаж» — это полная продажная цена материального личного имущества, включая, помимо прочего, плату за установку и доставку. Валовой доход — это общая выручка или общий доход компании без вычетов

Наверх

Что такое оптовые продажи?

Оптовые продажи — это продажи. материальной личной собственности лицензированным розничным торговцам, спекулянтам, дилерам, или другим оптовикам для перепродажи. Он не включает продажи пользователям или потребители, не предназначенные для перепродажи.Продавец должен сохранить налоговый номер или отказное письмо для этих клиентов вместе с описанием проданных товаров и суммы продажи товаров.

Вернуться к началу

Обязаны ли оптовые торговцы подавать декларацию?

Лицо, которое занимается исключительно оптовой продажей, не обязано регистрироваться для получения разрешения на налог с продаж и подавать декларацию. Лицо, осуществляющее налогооблагаемые продажи пользователям, потребителям или незарегистрированным торговцам, должно собирать налог с продаж и подавать декларации.

Компании, занимающиеся исключительно оптовыми продажами и желающие получить разрешение на освобождение от оптовых закупок, должны зарегистрироваться либо для получения разрешения по налогу с продаж Миссисипи (если он расположен в штате), либо по налогу на использование продавца (если он находится за пределами штата). Компании, зарегистрированные в Миссисипи, обязаны подавать декларации, даже если у них нет облагаемых налогом продаж.

Вернуться к началу

Если у меня сезонный бизнес, могу ли я подать заявление только за те месяцы, в которые я работаю?

Нет, вы должны подавать декларацию за каждый налоговый период, даже если налог не взимается.

Наверх

Облагаются ли услуги налогом?

Определенные виды работ, выполняемые в связи с продажей и установкой движимого имущества, облагаются налогом. Другие прочие услуги облагаются налогом (см. Miss. Code Ann. 27-65-23.)

Наверх

Сколько времени нужно, чтобы получить налоговый номер?

Продолжительность обработки вашего заявления зависит от полноты информации, содержащейся в заявлении, а также от наличия или отсутствия каких-либо налоговых обязательств со стороны заявителя.После получения всей информации и рассмотрения и утверждения вашего заявления вы должны получить разрешение по почте в течение 2 недель

Наверх

Что такое налог подрядчика и когда он должен быть уплачен?

Закон о налоге с продаж облагает подрядчика 3,5% налогом на все строительство, реконструкцию или ремонт нежилой недвижимости, когда общая сумма контракта или полученная компенсация превышает 10 000 долларов. Если объем контракта превышает 75 000 долларов или если подрядчик из другого штата, налог подрядчика должен быть уплачен до начала работы.Поручительство, гарантирующее уплату налогов, поданных в DOR, освобождает подрядчика от необходимости предоплаты налога подрядчика. Налог Подрядчика может указываться ежемесячно в налоговых декларациях подрядчика с продаж в штате Миссисипи для контрактов, которые либо связаны, либо не требуют предоплаты. Пожалуйста, обратитесь к нашему Руководству для строительных подрядчиков для получения дополнительной информации о налоге на подрядчиков.

Вы должны закрыть счет налога с продаж для собственности или партнерства и зарегистрироваться для получения нового разрешения.

Вернуться к началу

Означает ли это, что я могу нести ответственность по долгам корпорации?

Да, физические лица могут нести личную ответственность по налогам с продаж корпорации. Те физические лица, должностные лица и / или акционеры, осуществляющие контроль или надзор или отвечающие за подачу отчетности, осуществление платежей или выполнение налоговых обязательств корпорации, могут быть оценены на предмет непогашенной налоговой задолженности корпорации.Роспуск, прекращение деятельности или банкротство корпорации или бизнеса не освобождает ответственного должностного лица, служащего или доверительного управляющего.

К началу

Что такое нексус?

Nexus означает, что компания имеет присутствие в штате. Наличие связи требует, чтобы продавец собирал и перечислял определенные налоги, включая налог с продаж и использования. Nexus создается для уплаты налога с продаж и использования, когда компания либо владеет коммерческой недвижимостью, расположенной в Миссисипи, либо когда бизнес представлен в этом штате служащими или агентами компании, которые обслуживают клиентов в Миссисипи или запрашивают или принимают заказы на товары.

Начиная с 1 июля 2018 г., предприятия, расположенные за пределами штата и имеющие объем продаж в штате Миссисипи, превышающий 250 000 долларов США за любой двенадцатимесячный период, считаются имеющими существенное экономическое присутствие в штате и должны зарегистрироваться в Департаменте доходов штата Миссисипи для сбора и перечисления налога.

Наверх

Что такое разрешение на прямую оплату?

Налогоплательщики, выплачивающие прямые платежи, самостоятельно начисляют налог на использование своих коммерческих покупок и отчитываются о нем.Разрешения на прямую оплату обычно выдаются производителям, коммунальным компаниям, компаниям, получающим финансирование в виде облигаций, телекоммуникационным компаниям и другим налогоплательщикам в тех случаях, когда Комиссар определяет, что разрешение на прямую оплату поможет облегчить сбор налогов по надлежащим ставкам.

Наверх

Как мне получить освобождение для оборудования, используемого на производственном предприятии?

Оборудование, используемое непосредственно в производственном процессе, подлежит сокращению 1.Ставка налога с продаж 5%. Производители обычно должны получить разрешение на прямую оплату от Департамента доходов для использования при покупке оборудования и других предметов, освобожденных от налога с продаж. Затем производитель несет ответственность за перечисление правильной ставки налога непосредственно в Налоговое управление по налоговой декларации производителя

Наверх

Что такое место развлечений?

Развлекательные заведения включают все виды развлечений, включая спорт, отдых, шоу, выставки, конкурсы, показы и игры или другие подобные мероприятия.Входные билеты облагаются налогом с продаж

Наверх

Освобождаются ли какие-либо развлечения от налога с продаж?

Да, ставка налога с продаж снижена до 3% от валового дохода от платы за вход в государственный закрытый колизей или зрительный зал, а также животноводство, сельское хозяйство и другие объекты, принадлежащие и управляемые городами и округами.

Закон предусматривает освобождение от налога ряда организаций или мероприятий. Ознакомьтесь с законами и нормативными актами, чтобы получить полный список и условия для этих исключений.Примеры исключений включают:
• Плата за вход в развлекательные заведения, находящиеся в ведении религиозных, благотворительных или образовательных организаций, некоммерческих общественных клубов или братских организаций
• Плата за вход в спортивные игры средней школы или начальной школы
• Плата за вход в округ, штат или общественные ярмарки
• Входные билеты или сборы, взимаемые любыми бассейнами, полями для гольфа и теннисными кортами, принадлежащими и управляемыми округами или муниципалитетами

Наверх

Существуют ли в Миссисипи местные налоги с продаж?

Миссисипи имеет два местных налоговых сбора на городском уровне, и нет на уровне округа.Город Tupelo взимает дополнительные 0,25% со всех розничных продаж, совершаемых налогоплательщиками в пределах корпоративные лимиты и услуги, предоставляемые в рамках корпоративных лимитов. Город Джексон взимает дополнительный 1%. по определенным розничным продажам от налогоплательщиков в пределах корпоративных лимитов и услуги, предоставляемые в рамках корпоративных лимитов. Пожалуйста, ознакомьтесь с Уведомлением 72-14-2 для тех продаж, которые исключены из 1% Инфраструктурный налог.

Во многих городах и округах взимаются многочисленные налоги на туризм и экономическое развитие, которые обычно взимаются с гостиниц, мотелей, ресторанов и баров.Просмотрите список на веб-сайте Департамента доходов, чтобы определить, облагается ли ваш бизнес каким-либо из этих налогов.

Вернуться к началу

Каковы местные налоги на туризм и экономическое развитие?

Многие округа и муниципалитеты ввели дополнительные налоги на продукты питания, напитки и проживание. Список всех налогов на туризм или экономическое развитие включен для ознакомления на веб-сайте Департамента доходов

Наверх

Что освобождается от налога с продаж?

Некоторые из наиболее распространенных товаров, освобожденных от налога с продаж, включают:

• Рецептурные препараты

• Бензин

• Инсектициды и фунгициды в сельскохозяйственных целях

• Корма для скота и птицы, семена и удобрения

• Продажи напрямую федеральному правительству, штату Миссисипи, округам и городам в пределах Миссисипи (это исключение не распространяется на другие штаты или зарубежные страны)

• Продажи напрямую некоммерческим и государственным школам (не детские сады) в Миссисипи

• Продажи некоторым некоммерческим агентствам, которые специально освобождены от налогов Законодательным собранием.Примеры включают Американский Красный Крест, Армию спасения и бойскаутов и девочек-скаутов Америки.

• Соответствующие закупки продуктов питания, оплаченные талонами на питание

• Оптовые продажи (продажа для перепродажи, за исключением пива и алкоголя)

Наверх

Что я могу покупать без уплаты налогов с разрешением налога с продаж?

Компания может приобретать товары для перепродажи без налога с продаж, предоставив своему поставщику информацию о разрешении налога с продаж.

Вернуться к началу

Освобождены ли церкви от налога с продаж?

Нет, церкви должны платить налог с продаж. Однако церкви могут быть освобождены от налога на покупку коммунальных услуг, если они имеют право на освобождение от федерального подоходного налога в соответствии с 26 USCS Section 501 (c) (3), если коммунальные услуги используются в собственности, которая в основном используется для религиозных или образовательных целей. Чтобы получить освобождение от налога с продаж, церковь должна заполнить Аффидевит об освобождении от уплаты церковных коммунальных услуг.Заполненный аффидевит должен быть предоставлен поставщику коммунальных услуг. Кроме того, церкви освобождаются от налога на использование, хранение или потребление литературы, видеокассет и слайдов, используемых религиозными учреждениями для пропаганды своего вероучения или ведения своей обычной некоммерческой религиозной деятельности, а также на использование любых материальных личное имущество, приобретенное и впервые использованное религиозными учреждениями в другом государстве.

Вернуться к началу

Освобождена ли некоммерческая организация, зарегистрированная в IRS как корпорация 501 (c) (3) от налога с продаж и использования Миссисипи?

Если организация специально не освобождена от действия закона штата Миссисипи, некоммерческие организации облагаются налогом с продаж и использования штата Миссисипи.Пожалуйста, свяжитесь с налоговым бюро, чтобы определить, какие организации имеют право на освобождение

Наверх

Как мне получить свидетельство об освобождении от уплаты налога с продаж для религиозной или благотворительной организации?

Миссисипи не выдает свидетельства об освобождении от уплаты налога с продаж. Религиозные организации не освобождаются от налога с продаж или налога на использование, и не все благотворительные организации освобождены от этого налога. Департамент доходов действительно предоставляет организации, которая специально освобождена от налогов в соответствии с законодательством штата Миссисипи, письмо (по их запросу) для предоставления поставщикам, подтверждающее статус организации, освобожденной от уплаты налогов.Продавцы, осуществляющие продажи освобожденным от налогообложения организациям, должны запросить копию этого документа и сохранить ее в файле.

Наверх

Предметы, изъятые из запасов при перепродаже и переданные в дар некоммерческой организации, облагаются налогом с продаж и использования ?

Да. Налог должен быть уплачен дарителем со стоимости подаренного предмета.

Наверх

Обязаны ли компании за пределами штата взимать налог с продаж или использовать налог с товаров, отправленных в Миссисипи ?

Лица, ведущие коммерческую деятельность в этом штате, несут ответственность за уплату налога с продаж на все не освобожденные от налога продажи, осуществленные в Миссисипи предприятиями за пределами штата.Лица, у которых нет места ведения бизнеса в Миссисипи, но владеют коммерческой недвижимостью, расположенной в Миссисипи, или которые представлены в этом штате служащими или агентами бизнеса, которые обслуживают клиентов в Миссисипи или запрашивают или принимают заказы на товары, которые впоследствии доставляются в этот штат несет ответственность за взимание налога за использование штата Миссисипи.

Начиная с 1 июля 2018 г., предприятия, расположенные за пределами штата и имеющие объем продаж в штате Миссисипи, превышающий 250 000 долларов США за любой двенадцатимесячный период, считаются имеющими существенное экономическое присутствие в штате и должны зарегистрироваться в Департаменте доходов штата Миссисипи для сбора и перечисления налога.

В начало

Освобождаются ли продажи федеральным властям, правительствам штата, округа и города от налога с продаж?

Продажа собственности, рабочей силы или услуг, выставленных на продажу напрямую, и оплата производится непосредственно правительством Соединенных Штатов, штатом Миссисипи и его департаментами, учреждениями, округами и муниципалитетами или департаментами или школьными округами его округов и муниципалитетов освобождены от налога с продаж. Продажи государственным служащим облагаются налогом независимо от того, что правительство может компенсировать работникам понесенные расходы.

Освобождение от налога с продаж не распространяется на продажу материального личного имущества, рабочей силы или услуг, приобретенных подрядчиками во исполнение контрактов с Соединенными Штатами, штатом Миссисипи, округами и муниципалитетами.

Вернуться к началу

Облагается ли продажа материальной личной собственности частному колледжу или университету налогом с продаж и налогом за пользование?

Продажа материальной личной собственности и услуг, используемых исключительно в образовательных целях частными колледжами и университетами в этом штате, освобождена от налога с продаж.Товар должен быть продан, выставлен счет напрямую, а оплата должна производиться непосредственно учреждением. Не исключаются продажи клубам поддержки, ассоциациям выпускников или студенческим группам. Это исключение не распространяется на предметы, которые не используются в обычной деятельности школы, и не распространяется на предметы, которые перепродаются учащимся.

Наверх

Продаются предметам государственной школы штата Миссисипи налога с продаж и использования?

Продажа материального личного имущества и услуг государственной школе штата Миссисипи не облагается налогом с продаж и налогом за пользование.Товар должен быть продан, выставлен счет напрямую, а оплата должна производиться непосредственно учреждением. Это исключение не распространяется на предметы, которые не используются в обычной деятельности школы, а также на предметы, которые перепродаются учащимся. Продажа материального личного имущества с единственной целью сбора средств для школы или организации, связанной со школой, не облагается налогом с продаж. Организация, связанная со школой или «дочерней организацией», может включать, помимо прочего, организации родителей и учителей или клубы поддержки.Это исключение не распространяется на продажи в детские сады и детские сады. Надлежащая документация должна быть сохранена для обоснования исключения. Продажа товаров облагается налогом, если продавец продает и получает оплату непосредственно от отдельных учащихся

Наверх

Освобождаются ли частные некоммерческие школы от налога с продаж?

Да, продажи некоммерческим начальным и средним школам, младшим и старшим колледжам освобождены от налога с продаж, ЕСЛИ школа принадлежит и управляется корпорацией или ассоциацией, где никакая часть чистой прибыли не идет на пользу какой-либо частной акционер, группа или физическое лицо и организация освобождаются от подоходного налога штата.Это освобождение не распространяется на продажу собственности или услуг, которые не используются в обычной деятельности школы или перепродаются студентам или населению

Наверх

Освобождены от налога продажи больницам?

Больницы, находящиеся в ведении федерального правительства или штата Миссисипи или любого из политических подразделений Миссисипи, включая округа и города, освобождены от налога с продаж штата Миссисипи. Некоммерческие больницы также освобождены от налога с продаж штата Миссисипи.Продажа материального личного имущества и услуг больницам, освобожденным от налога для обычного и необходимого использования больницы, не облагается налогом. Любое отделение или подразделение больницы, освобожденной от уплаты налога, которое предоставляет услуги, которые являются обычными и необходимыми для работы больницы, включая, помимо прочего, медицинское обслуживание на дому, хоспис, амбулаторное лечение рака и хирургическое вмешательство, освобождаются от налога с продаж.

Любой отдел или подразделение освобожденного от налога юридического лица, независимо от его местонахождения, которое не является обычным и необходимым для работы освобожденного от налога юридического лица, не освобождается от налога и облагается налогом на его покупки.Сюда входят, помимо прочего, оздоровительные центры, врачебные кабинеты и клиники.

Наверх

Облагаются ли продажи автомобилей дилерами из Миссисипи клиентам из других штатов налогом с продаж в Миссисипи?

Продажа автомобилей, грузовиков, седельных тягачей, полуприцепов, прицепов, лодок, туристических прицепов, мотоциклов, вездеходов и винтокрылых самолетов, вывозимых из этого штата в течение 48 часов, зарегистрированных и впервые использованных в другом штате освобождены от налога с продаж.Должным образом оформленный Сертификат межгосударственной продажи (форма 72-315) должен поддерживаться для подтверждения продаж лодок, вездеходов или другого оборудования, не требующего регистрации для использования на шоссе. Продажа мобильных домов и самолетов не соответствует условиям экспорта и облагается налогом, за исключением случаев, когда дилер может предоставить фактические доказательства того, что в качестве условия продажи дилер был обязан доставить или отправить в другое место и что доставка или отгрузка действительно имели место.

Вернуться к началу

Когда житель Миссисипи покупает автомобиль за пределами штата и везет его в штат Миссисипи, взимается ли налог за использование с транспортного средства?

Лица, приобретающие автомобили, которые будут зарегистрированы и использоваться в этом штате у дилеров, расположенных в других штатах (и эти дилеры не зарегистрированы в налоговом управлении штата Миссисипи), несут ответственность за уплату налога за использование по той же ставке и по та же основа, что и налог с продаж.Налог на использование в штате Миссисипи подлежит уплате налоговому инспектору округа, если он ранее не был уплачен уполномоченному дилеру за пределами штата во время покупки. Не допускается зачет налога с продаж, уплаченного дилеру в другом штате, в счет налога на использование Миссисипи при покупке автомобилей, домов на колесах, грузовиков, тягачей и полуприцепов, прицепов, лодок, туристических прицепов, мотоциклов и вездеходов. когда автомобиль впервые используется в Миссисипи. Считается, что первое использование транспортного средства произошло в том случае, если транспортное средство впервые помечено или зарегистрировано (не включает временные теги.)

Наверх

Должен ли я платить налог с продаж при покупке подержанного автомобиля у человека, который не является продавцом подержанных автомобилей?

Продажа автотранспортных средств возрастом менее десяти лет лицами, не занимающимися регулярной коммерческой деятельностью, облагается налогом с продаж. Налог взимается налоговым инспектором округа, когда новый владелец транспортного средства дает право собственности и маркирует транспортное средство. Причитающийся налог с продаж рассчитывается по заранее определенной стоимости для данного типа автомобиля.Цена покупки не используется для определения стоимости автомобиля

Наверх

Облагается ли налогом монтажные работы?

Монтажные работы облагаются налогом при продаже в связи с движимым имуществом

Наверх

Облагается ли ремонтный труд налогом?

Да, ремонт движимого имущества облагается налогом

Наверх

Облагаются ли налогом расходы на транспортировку, фрахт или доставку в связи с продажей товаров?

Да, материальное личное имущество облагается налогом с продаж на валовую выручку от продажи, включая, помимо прочего, расходы на отгрузку, обработку и доставку.

Вернуться к началу

Облагаются ли сборы за зелень налогом с продаж?

Да, плата за игру в гольф облагается налогом

Наверх

Облагается ли стандартное программное обеспечение налогом?

Да, установка программ, обслуживание программного обеспечения, обновления и обучение облагаются налогом, если покупка этих услуг включена в покупку программного обеспечения. (Готовое программное обеспечение — это предварительно написанное программное обеспечение, выпускаемое серийно.)

Вернуться к началу

Облагается ли программное обеспечение по индивидуальному заказу налогом?

Да, валовой доход, полученный от продаж компьютерных программ или программного обеспечения и услуг, облагается налогом по обычной розничной ставке налога с продаж. Плата за лицензию на компьютерную программу и / или доход по контракту на техническое обслуживание облагается налогом. Налогооблагаемые услуги включают дизайн и создание веб-страницы

Наверх

Облагается ли налогом аренда / аренда материального личного имущества?

Да, общая валовая выручка от договоров аренды облагается налогом.

Наверх

Облагается ли налогом плата за конференц-залы?

Постатейная плата за конференц-зал, как правило, не облагается налогом с продаж. Однако, если плата объединена с другими объектами налогообложения, налог будет применяться к общей сумме счета.

Наверх

Применяется ли купон производителя к общей продажной цене до или после налога с продаж рассчитывается?

Налог с продаж рассчитывается по полной продажной цене до вычета купона производителя.Производитель компенсирует дилеру в будущем стоимость купона. Компенсация, полученная розничным продавцом от производителя, является частью налогооблагаемой валовой выручки от продажи

Наверх

Применяется ли купон розничного продавца до или после расчета налога с продаж?

Купон розничного дилера считается корректировкой цены, которая происходит в то время продажи. Поскольку розничный продавец снижает продажную цену товара и третья сторона не возмещает стоимость купона, купон вычитается до расчета налога с продаж.

Вернуться к началу

Облагается ли материальное личное имущество, приобретаемое через Интернет или из каталога почтовых переводов, налогом с продаж или налогом за пользование Миссисипи?

Да, материальное личное имущество, приобретенное через Интернет и доставленное на адрес в Миссисипи продавцом из Миссисипи, облагается налогом с продаж в Миссисипи. Материальная личная собственность, приобретенная через Интернет и доставленная на адрес в Миссисипи продавцом, не находящимся в Миссисипи, подлежит обложению налогом за использование в штате Миссисипи.

Наверх

Освобождаются ли запасные части от налога с продаж и использования в Миссисипи, когда они используются на освобожденном оборудовании?

Запасные части для производственного оборудования облагаются такой же сниженной ставкой налога в размере 1,5%, как и само оборудование. Производители должны использовать свое разрешение на прямую оплату для покупки (освобождения от налога с продаж) деталей и ремонта оборудования. Затем производитель перечислит правильную ставку налога на запчасти или ремонт непосредственно в Департамент доходов в налоговой декларации за использование.

Вернуться к началу

Отвечает ли ресторан за уплату налога с продаж и налога на использование еды, выплачиваемой сотруднику?

Если лицо, получившее разрешение, продает обеды или предоставляет скидки своим сотрудникам, продажа облагается налогом по установленной цене. Если получатель разрешения передает еду своим сотрудникам, продажа освобождается от налога с продаж

Наверх

Облагаются ли чаевые вместе с едой налогом с продаж?

Чаевые или чаевые, специально добавленные к стоимости еды, а также чаевые или чаевые, выплачиваемые непосредственно сотруднику, не облагаются налогом с продаж штата Миссисипи.

Наверх

Какой налог с продаж я плачу при покупке автомобиля?

Ставка налога с продаж составляет 5% и основана на чистой покупной цене вашего автомобиля (цена после скидок дилера и обменов). Ставка 5% применяется к легковым автомобилям, фургонам, автобусам и другим частным перевозчикам пассажиров и грузовиков. с полной массой автомобиля не более 10 000 фунтов. Перевозчики имущества и грузовики, вес которых превышает 10 000 фунтов, облагаются налогом в размере 3%.

Если вы купили автомобиль за пределами штата и уплатили налоги с продаж автомобиля в этом штате, этот налог НЕ будет начислен на сумму налога, подлежащего уплате в штате Миссисипи.Если автомобиль был зарегистрирован на ваше имя и впервые использовался в другом штате, налог с продаж в Миссисипи не взимается.


Наверх

Облагается ли аренда автомобиля налогом с продаж?

Аренда автомобиля облагается налогом по той же ставке налога, что и продажа. При аренде легковых автомобилей и легких грузовиков на период до 30 дней взимается дополнительный налог в размере 6%

Наверх

Освобождается ли продажа автомобиля члену семьи от налога с продаж?

Да и нет.Случайные продажи автомобилей облагаются налогом, даже если автомобиль был продан или передан вам родственником. Однако, если продажа или передача транспортного средства осуществлялась между лицами, состоящими в браке, или между родителями и детьми, или между бабушкой и дедушкой и внуком, продажа не облагается случайным налогом с продаж. Продажи или переводы между братьями и сестрами, двоюродными братьями, сестрами, тетями, дядьями или родственниками супругов облагаются налогом.

С 1 июля 2019 года продажа автомобилей между братьями и сестрами не облагается случайным налогом с продаж.

Вернуться к началу

Что такое экспортные продажи и облагаются ли они налогом с продаж штата Миссисипи?

Экспортные продажи — это продажи клиентам, находящимся за пределами штата Миссисипи. Они не облагаются налогом с продаж штата Миссисипи, если в качестве условия продажи продавец обязан отправить или доставить недвижимость за пределами этого штата. Если товар забирается или иным образом получен покупателем в Миссисипи, продажа подлежит обложению налогом с продаж Миссисипи.

Наверх

Облагаются ли телефонные карты налогом?

Телефонные карты облагаются налогом по месту приобретения телефонной карты

Наверх

Облагаются ли налогом предметы одноразового использования, предоставляемые гостям в отелях и мотелях?

Предметы материального личного имущества одноразового использования в отелях и мотелях, бесплатно предоставленные для гостей в их номерах, облагаются налогом с продаж при их покупке отелем / мотелем.Одноразовые предметы включают (но не ограничиваются ими) мыло, шампунь, салфетки, другие туалетные принадлежности, продукты питания или кондитерские изделия, предоставляемые в номерах.

Наверх

Какие типы медицинского оборудования и / или лекарства не облагаются / облагаются налогом?

Лекарства, отпускаемые по рецепту, которые на законных основаниях могут отпускаться только лицензированным фармацевтом с письменного разрешения практикующего врача, имеющего лицензию на выдачу рецепта, освобождаются от налога с продаж. Все лекарства, отпускаемые без рецепта, облагаются налогом независимо от того, выписал ли врач рецепт на лекарства.

Примеры других исключений включают продажу инсулина, швов (имплантированных или непостоянно имплантированных) костных винтов, костных штифтов, кардиостимуляторов и других изделий, постоянно имплантированных в человеческое тело для поддержки функционирования любого естественного органа, артерии, вены или конечности и которые остаются или растворяются в теле.

Вернуться к началу

Облагается ли кислород медицинского класса налогом с продаж Миссисипи?

Продажа медицинского кислорода освобождена от налога с продаж штата Миссисипи.

Наверх

Какие типы сельскохозяйственной техники освобождены от налога с продаж?

Сельскохозяйственная техника и оборудование не освобождены от налога; однако закон предусматривает пониженную ставку налога 1,5% при покупке фермером тракторов и сельскохозяйственного инвентаря

Наверх

Предлагает ли Миссисипи освобождение от налога с продаж для производителей?

Сырье, используемое в производственном процессе, не облагается налогом.Закон предусматривает пониженную ставку налога 1,5% на покупку определенного производственного оборудования, используемого непосредственно в производственном процессе

Наверх

Облагается ли налогом продажа животных?

Продажа скота не облагается налогом. Продажа животных или птицы для целей разведения или кормления в рамках коммерческого предприятия не облагается налогом. Продажа домашних животных подлежит налогообложению, если они продаются лицами, регулярно занимающимися продажей домашних животных и других сопутствующих товаров, например, зоомагазинами.

Вернуться к началу

Облагается ли продукция, продаваемая фермером, налогом с продаж?

Фермер, продающий продукты на обочине дороги, выращенные им в штате Миссисипи, не облагается налогом с продаж. Продажа продукции в установленных местах деятельности облагается налогом с продаж, включая все продажи, произведенные на установленных фермерских рынках и барахолках.

Наверх

Предметы, снятые с запасов и используемые мной или субъектом бизнеса к налогу с продаж?

Предметы, которые были куплены оптом, но сняты с запасов для использования в бизнесе, облагаются налогом с продаж.Сюда входят любые предметы, которые не облагаются налогом для перепродажи, но изымаются из инвентаря и используются владельцем / сотрудниками вместо продажи

Наверх

Облагаются ли налогом услуги по ландшафтному дизайну и уходу за газоном?

Услуги по благоустройству территории облагаются налогом с продаж. Услуги по ландшафтному дизайну включают, помимо прочего, посадку цветов, кустарников и деревьев, укладку дерна, создание газонов и любые землеройные работы, выполняемые во время ландшафтных работ.

Скашивание травы, обрезка кустарников, кустарников и деревьев и прополка не облагаются налогом.

Вернуться к началу

Освобождены ли продажи оборудования и расходных материалов для кабинетов врача и стоматолога?

Продажа оборудования и расходных материалов для кабинетов врачей и стоматологов облагается налогом. Эти товары используются ими при выполнении своих профессиональных услуг

Наверх

Облагаются ли гарантии, соглашения о техническом обслуживании или контракты на обслуживание налогом с продаж?

Расширенные гарантии, соглашения о техническом обслуживании и контракты на обслуживание, проданные в связи с продажей материального личного имущества, облагаются налогом как часть валовой выручки от продажи, даже если соглашение указано отдельно.

Расширенные гарантии, соглашения о техническом обслуживании и контракты на обслуживание, не связанные с покупкой имущества, на которое распространяется соглашение, не облагаются налогом с продаж, если соглашение предусматривает обслуживание только тогда, когда клиент запрашивает обслуживание. Соглашения, предусматривающие заранее определенный график технического обслуживания, считаются предоплатой налогооблагаемой услуги и облагаются налогом в момент продажи соглашения.

Расширенная гарантия, проданная в связи с продажей автотранспортных средств (легковых и грузовых автомобилей), не облагается налогом во время продажи, а любые связанные с этим ремонтные работы облагаются налогом на стоимость ремонта.

К началу

Нужно ли мне взимать налог с продаж Миссисипи с людей, покупающих мои товары за пределами штата?

Налог с продаж не взимается, когда от продавца в качестве условия продажи требуется отправить или доставить товар непосредственно за пределы штата или за границу. Необходимо сохранить копию товарного чека и накладной, подтверждающие, что продажа была отправлена ​​непосредственно за пределы штата или за границу.

Наверх

Взимается ли плата за получение номер налога с продаж?

Нет, за получение разрешения по налогу с продаж плата не взимается.Номер налога с продаж представляет собой разрешение, выданное заявителю на право ведения бизнеса в Миссисипи. Привилегия зависит от того, собирает ли владелец разрешения налог с продаж и перечисляет ему налог с продаж.

В зависимости от характера бизнеса или прошлой истории заявителя может потребоваться внесение залога до выдачи разрешения.

Наверх

Могу ли я открыть свой бизнес и начать продавать товаров до получения разрешения на уплату налога с продаж?

Нет, закон требует, чтобы лицо имело налоговое разрешение до начала или ведения бизнеса, подлежащего взиманию налога с продаж.

Вернуться к началу

Почему корпоративные служащие должны предоставлять свои номера социального страхования при подаче заявления на получение номера счета?

Налог с продаж — это налог на трастовый фонд, взимаемый бизнесом со своих клиентов от имени государства. Должностные лица корпорации могут нести ответственность за уплату налога в случае, если предприятие не может должным образом перечислить налог государству

Наверх

Могу ли я нести ответственность по долгам корпорации?

Да, физические лица могут нести личную ответственность по налогам с продаж корпорации.Те физические лица, должностные лица корпорации и / или акционеры, контролирующие или контролирующие или несущие ответственность за подачу отчетности, осуществление платежей или выполнение налоговых обязательств корпорации, могут быть оценены на предмет непогашенной налоговой задолженности корпорации. Роспуск, прекращение деятельности или банкротство корпорации или бизнеса не освобождает ответственного должностного лица, служащего или доверенного лица от ответственности

Наверх

Что, если я перееду на другое место работы?

Разрешение на налог с продаж зависит от местоположения, и вам может потребоваться новое разрешение.Поэтому, если вы переезжаете (даже через улицу), вы должны уведомить Департамент доходов и обновить свою регистрацию. Вы должны уведомить Департамент доходов об изменении вашего почтового адреса или любой другой контактной информации. Вы можете предоставить эту информацию, заполнив измененную заявку.

Если лицо, получившее разрешение на налог с продаж, является корпорацией или партнерством, и есть какие-либо изменения в членстве, вы должны подать обновленное заявление в Департамент доходов.

Вернуться к началу

Можно ли отозвать мое налоговое разрешение?

Ваше налоговое разрешение может быть аннулировано, если вы не подадите налоговую декларацию или не уплатите налог в установленный срок.Если ваше разрешение отозвано, продолжение предпринимательской деятельности является нарушением закона и может повлечь за собой уголовное преследование

Наверх

Должен ли я собирать налог с продаж? Это просто хобби.

Да, вы должны собирать налог с продаж, если вы продаете в розницу населению. Любое физическое или юридическое лицо, продающее товары конечному потребителю, обязано собирать и перечислять налог с продаж штата Миссисипи. разное или разовое мероприятие в рознице?

Да.Все продажи движимого имущества подлежат обложению налогом с продаж, если законом не предусмотрено специальное освобождение от налога

Наверх

Необходимо ли регистрировать продавцов на барахолках?

Организатор или организатор блошиного рынка, антикварного торгового центра или подобного мероприятия считается продавцом и несет ответственность за сбор и перевод налога с продаж, взимаемого лицами, торгующими на этих мероприятиях. Любой продавец, имеющий разрешение на налог с розничных продаж, не должен сообщать налог с мероприятия под своим номером, а вместо этого сообщать свои индивидуальные продажи промоутеру или оператору.Организатор или оператор должен сообщать обо всех сборах, взимаемых с этих мероприятий

Наверх

Почему изменилась частота моей подачи заявок?

Департамент доходов ежегодно проверяет налоговые обязательства всех активных счетов. Частоты подачи настраиваются по мере необходимости. Налогоплательщики уведомляются об изменении статуса. Как правило, каждый розничный торговец со средним обязательством в размере 300 долларов и более в месяц должен подавать ежемесячную налоговую декларацию. Розничные торговцы с меньшими налоговыми обязательствами могут подавать квартальные декларации.

Вернуться к началу

Если у меня сезонный бизнес, могу ли я подать заявление только за те месяцы, в которые я работаю?

Нет, вы должны подавать декларацию за каждый налоговый период, даже если налог не уплачивается.

Вернуться к началу

Если я в настоящее время зарегистрирован как собственник или партнерство, что мне нужно делать если я включу?

Вы должны закрыть счет налога с продаж для собственности или партнерства и зарегистрироваться для получения нового разрешения.

Вернуться к началу

Если я куплю существующий бизнес, могу ли я использовать налоговый номер предыдущего владельца?

Нет, разрешение на налог с продаж выдается конкретному физическому или юридическому лицу, и оно не может быть передано другому физическому или юридическому лицу.

Наверх

Если у меня несколько мест в штате, сделайте Мне нужен отдельный налоговый номер для каждого местоположения?

Одному юридическому лицу может быть присвоен только один номер налогового счета.Однако каждое отдельное место нахождения одного предприятия должно быть зарегистрировано для получения собственного налогового разрешения.

Вернуться к началу

Нужно ли регистрироваться в Налоговом управлении штата Миссисипи компаниям, работающим в штате Миссисипи?

Да. Любая компания, выполняющая налогооблагаемую работу в Миссисипи, должна зарегистрироваться в налоговом управлении штата Миссисипи до начала работы. Вы можете зарегистрироваться онлайн через TAP.

Подрядчики, выполняющие работы по проекту стоимостью более 10 000 долларов, могут подпадать под действие 3.Налог Подрядчика в размере 5%, взимаемый с валовой выручки по контракту. Подрядчик должен согласовать условия контракта с Департаментом доходов до начала работ по проекту.

Начиная с 1 июля 2018 г., предприятия, расположенные за пределами штата и имеющие объем продаж в штате Миссисипи, превышающий 250 000 долларов США за любой двенадцатимесячный период, считаются имеющими существенное экономическое присутствие в штате и должны зарегистрироваться в Департаменте доходов штата Миссисипи для сбора и перечисления налога.

Вернуться к началу

Когда должен быть срок возврата?

Налоговые декларации необходимо подавать до 20 числа месяца, следующего за отчетным периодом. Если срок платежа приходится на выходные или праздничные дни, сроком платежа становится следующий рабочий день

Наверх

Доступны ли расширения, если я не могу подать налоговую декларацию в установленный срок?

Нет. Налоговый комиссар уполномочен продлить время для подачи декларации по уважительной причине, например, когда стихийное бедствие создает трудности для своевременной подачи декларации.В этих случаях налог остается подлежащим уплате, и за просрочку платежа могут взиматься проценты

Наверх

Могу ли я подать свою налоговую декларацию с продаж и использовать и уплатить налог онлайн? Какая плата за регистрацию онлайн?

Да, онлайн-регистрация налога с продаж и использования доступна. Вы можете зарегистрироваться в TAP на веб-сайте Департамента доходов.

Онлайн-регистрация бесплатна. Все, что требуется для подачи декларации, — это компьютер, доступ в Интернет и информация о вашем банковском счете.

Наверх

Разрешается ли продавцу скидка за своевременную отчетность и уплату налога с продаж?

Да, скидка разрешена, если налог уплачивается до 20-го числа месяца, в котором он подлежит уплате. Скидка по налогу с продаж составляет 2% от подлежащего уплате налога, но не более 50 долларов.

Наверх

Считается ли я своевременным, если мой отчет проштампован к установленному сроку?

Да, возврат считается поданным в Налоговое управление и полученным им в дату, указанную на пометке почтового отделения на конверте.

Ускоренные платежи должны подаваться каждый июнь налогоплательщиками, общая сумма налоговых обязательств которых превышает 50 000 долларов в месяц за предыдущий календарный год. Ускоренные платежи должны быть получены Департаментом доходов не позднее 25 июня, чтобы считаться произведенными своевременно.

Вернуться к началу

Нужно ли мне подавать налоговую декларацию за период, когда у меня не было продаж?

Да, налоговая декларация должна подаваться за каждый отчетный период, даже если налог не взимается.Если у вас нет продаж, введите ноль в строке общей суммы налога. Не забудьте поставить дату и подпись на возврате.

Наверх

Почему я получил уведомление о выставлении счета, когда у меня не было продаж?

Каждый получатель налогового разрешения должен своевременно подавать декларации в Налоговое управление согласно вашей частоте подачи, даже если налог с продаж не взимался за этот месяц, квартал или год.

Несвоевременная подача декларации может привести к штрафам, пени и, в конечном итоге, может привести к залоговому удержанию вашей собственности.

Вернуться к началу

Как изменить возврат?

Если вы обнаружите, что допустили ошибку в налоговой декларации, ранее поданной в Департамент доходов, вам следует подать исправленную декларацию.

Вернуться к началу

Что делать, если я собираю слишком много продаж налог?

Если вы не можете возместить налог напрямую покупателю, уплатившему налог, закон штата Миссисипи требует, чтобы любое превышение налога с продаж розничным продавцом с покупателя было выплачено штату.

Вернуться к началу

Какие записи я должен хранить и как долго я должен их хранить?

Записи должны храниться как минимум 4 года, хотя рекомендуется хранить записи дольше. Вы должны вести надлежащий учет деловых операций, чтобы вы и Департамент доходов могли правильно определить размер подлежащего уплате налога. Требуемые записи включают, как минимум, записи о начальных и конечных товарно-материальных запасах, покупках, продажах, аннулированных чеках, квитанциях, счетах-фактурах, коносаментах и ​​всех других документах и ​​книгах, относящихся к бизнесу.Продавец обязан доказать, что продажа движимого имущества или услуги, облагаемой налогом, не облагаются налогом. Необходимо вести записи, подтверждающие любые заявленные освобождения или сниженные налоговые ставки, разрешенные законом. Минимальная информация должна включать имя и адрес лица, которому была сделана продажа, дату продажи, проданный товар и сумму освобождения от уплаты налога или сниженную ставку. Если вы осуществляете продажи за пределами штата, ваши записи должны четко показывать, что товар был доставлен за пределами штата.Если вы не ведете эти записи, с вас будут взиматься 7% -ный налог, проценты и штрафы с этих продаж. Если вы занимаетесь каким-либо другим бизнесом, занятием или профессией, не облагаемым налогом, вы должны вести записи, чтобы отдельно отражать операции этого другого бизнеса. Если отдельные записи не ведутся, налог с продаж может взиматься с общих поступлений от всех ваших деловых операций

Наверх

Что такое сертификат закупки материалов?

Сертификат закупки материалов (MPC) выдается Департаментом доходов после того, как подрядчик квалифицировал проект.Этот сертификат позволяет генеральному или генеральному подрядчику и его субподрядчикам приобретать компоненты строительных материалов и компонентные услуги, освобожденные от налога с продаж или использования.

Наверх

Налог с подрядчика на проекты для государства, федеральное правительство, округ, школы и т. д.?

Налог взимается с подрядчика, а не с заказчика подрядчика, независимо от того, кто является владельцем недвижимого имущества. Подрядчики должны квалифицировать работу и уплачивать полученный налог подрядчика за все работы, отвечающие требованиям налога подрядчика, независимо от того, является ли заказчик подрядчика освобожденным от налогообложения юридическим лицом.

Вернуться к началу

Какие проекты подлежат обложению налогом подрядчика?

Все коммерческие и нежилые строительные проекты по строительству, реконструкции или ремонту недвижимости, стоимость которых превышает 10 000,00 долларов США, облагаются налогом подрядчика.

Наверх

Может ли владелец строительного проекта оплатить налога подрядчика или отправить чек на уплату налога подрядчика?

№Владелец проекта не может платить налог подрядчику. Поставщики, которые продают собственникам, которые строят свои собственные сооружения, должны взимать налог с продаж на материалы, расходные материалы и оборудование, проданные или сданные в аренду владельцам собственности. Владельцы считаются конечными потребителями, и их покупки облагаются общим налогом с продаж

Наверх

Может ли собственник платить налог подрядчику, если у него есть разрешение на прямую оплату?

Нет. Получатель разрешения на прямую оплату не может начислять налог подрядчика; оплата должна производиться генеральным подрядчиком или генеральным подрядчиком.

Наверх

Какая ставка налога взимается с объектов жилищного строительства (домов, квартир и т. Д.)?

Квартиры и кондоминиумы не считаются жилой недвижимостью для целей налогообложения подрядчика. Контракты на строительство, реконструкцию или ремонт квартир и кондоминиумов облагаются налогом подрядчика в размере 3,5%, если стоимость работы не превышает 10 000 долларов США. Подрядчики, выполняющие контракты на жилые дома, платят обычную ставку 7% на материалы и налогооблагаемые услуги.

Вернуться к началу

Какую сумму в долларах должна покрывать работа или общий залог?

В трудовом обязательстве нет объявленной суммы денег. Залог работы предназначен для покрытия всех налогов, которые подрядчик понесет в связи с выполнением контракта.

Бланкетные облигации имеют указанную сумму, которая может быть использована для покрытия налога подрядчика за выполнение нескольких работ. Общая сумма залога должна составлять не менее 4% от общей предполагаемой выручки от всех работ или проектов, выполненных в рамках этой конкретной облигации.

Вернуться к началу

Почему я должен регистрироваться, если у меня только одноразовая работа в Миссисипи?

Все генеральные или генеральные подрядчики и субподрядчики, улучшающие недвижимость в штате Миссисипи, должны получить Свидетельство о регистрации налога с продаж и использования для перечисления любых налогов с продаж и использования, которые могут причитаться, независимо от количества выполняемых ими работ.

Вернуться к началу

Почему подрядчик должен платить налоги за использование?

Подрядчики, оказывающие услуги в этом состоянии, облагаются налогом за использование от стоимости оборудования, привезенного в это состояние.Если недвижимость использовалась в другом штате, налог на розничное использование взимается по справедливой рыночной или чистой балансовой стоимости собственности на момент ее ввоза в Миссисипи. Автомобили и грузовики (до 10 000 фунтов) без специального навесного оборудования облагаются налогом за пользование в размере 5%. Грузовые автомобили стоимостью более 10 000 фунтов облагаются налогом по ставке 3%. (Чистая балансовая стоимость рассчитывается только с использованием линейной амортизации и не может быть меньше 20% от первоначальной стоимости.)

За исключением автомобилей и грузовиков, впервые использованных в этом штате, кредит на налог с продаж или налог на использование, уплаченный другому государству, в котором собственность была приобретена или использовалась, может быть использован при расчете суммы налога на использование.Кредит должен быть рассчитан путем применения ставки налога с продажи или налога за использование, уплаченного другому штату (за исключением налогов любого города, округа или округа), к стоимости собственности на момент въезда в Миссисипи.

Вернуться к началу

Принимает ли налоговое управление штата Миссисипи общие сертификаты в качестве действительных писем об освобождении от уплаты налогов?

Нет, Налоговое управление штата Миссисипи не принимает и не использует общие сертификаты. Клиент всегда должен предоставлять действующее письмо об освобождении от налогов, выданное Налоговым управлением штата Миссисипи, такое как Налог с продаж или разрешение продавца на использование налога, Сертификат покупки материалов, Разрешение на прямую оплату или Письмо-постановление.

Вернуться к началу

Каковы штрафы по налогу с продаж и процентная ставка за недостачу или просрочку налога?

Если налогоплательщик имеет недостачу или просрочку по налогу из-за халатности или несоблюдения закона, может быть применен штраф в размере десяти процентов (10%) от общей суммы недостачи или просрочки по причитающемуся налогу или процентов в ставка полпроцента (0,5%) в месяц или обе ставки с даты уплаты налога до уплаты.

Наверх

Шаблон подарочного письма | Подтверждение вашего подарочного депозита

Будет ли формат вашего подарочного письма приемлемым для банка?

Если вы похожи на одного из многих австралийцев, возможно, вы просили своих родителей подарить вам деньги для внесения депозита.

У некоторых кредиторов подаренный депозит означает, что вам не нужно доказывать подлинные сбережения и, по сути, выходить на рынок недвижимости без депозита.

Чтобы получить одобрение, нужно использовать шаблон подарочного письма, который банк примет как доказательство того, что деньги от ваших родителей не подлежат возврату.

Зачем банку подарочное письмо?

Подарочное письмо — это письмо от ваших родителей или близкого родственника, подтверждающее, что они делают вам подарок для использования в качестве залога при покупке недвижимости.

Кредиторы должны подтвердить источник депозита заемщика, чтобы убедиться, что они не заимствуют депозит с помощью кредитной карты или личной ссуды.

Некоторые австралийские кредиторы не предоставляют ссуды людям, получившим депозит в подарок.

Пожалуйста, прочтите нашу страницу о жилищных кредитах с подарочным депозитом для получения дополнительной информации о доступных вам вариантах ссуды.


Шаблон подарочного письма 1 — Стандартный

Это шаблон подарочного письма для ипотечного кредита, который принимается большинством кредиторов.

Если ваш кредитор специально запросил официальную декларацию, воспользуйтесь вторым шаблоном.

10.01.2018

Для тех, кого это может касаться:

Re: Джон Смит

Я подтверждаю, что даю своему сыну Джону Смиту безоговорочный подарок в размере 50 000 долларов, который он может использовать для покупки недвижимости. Этот подарок не подлежит возврату или возврату.

Если вам потребуется дополнительная информация, пожалуйста, свяжитесь со мной по телефону 02 0000 0000.

С уважением,

(ЗНАК)

Adam Smith
1 George St Sydney NSW 2000

Если ипотечный брокер компании Home Loan Experts организует ваш жилищный кредит, отправьте ему свое подписанное письмо по электронной почте.

Какие кредиторы примут подаренный депозит? Позвоните нам по телефону 1300 889 743 или спросите онлайн, чтобы узнать.


Шаблон подарочного письма 2 — Законодательная декларация

Используйте этот шаблон подарочного письма по ипотеке, если ваш кредитор специально запросил официальную декларацию.

Обратите внимание, что у некоторых кредиторов, таких как Suncorp, есть собственный шаблон установленной законом декларации.

Если вы не уверены, какой шаблон использовать, позвоните нам по телефону 1300 889 743 , чтобы обсудить это.

Уставная декларация

Я / Мы: Адам Смит

Of: 1 George St Sydney
в штате Новый Южный Уэльс, торжественно и искренне заявляю следующее:

Я дам своему сыну Джону Смиту 50 000 долларов, чтобы помочь ему купить недвижимость. Этот подарок является безусловным, невозвратным и невозвратным.

И я / мы делаем это торжественное заявление, сознательно полагая, что это правда, и в силу положений Закона о присягах 1900 года (с поправками).

Подписан и объявлен в Сиднее, штат Новый Южный Уэльс

1 января 2018 г.

(ЗНАК)

Адам Смит

Передо мной:

(ЗНАК)

Имя: (Имя JP)
Мировой судья №: 123456

Если ипотечный брокер компании Home Loan Experts организует ваш жилищный кредит, отправьте ему свое подписанное письмо по электронной почте.

Пожалуйста, прочтите нашу страницу о жилищных ссудах в виде подарочного депозита, так как только несколько избранных кредиторов могут принять этот тип ссуды.


Шаблон подарочного письма 3 — Семейный заем

В случае, если подарок подлежит возврату, он оценивается банками как заемный депозит.

Если вы получаете ссуду от члена семьи для помощи в покупке недвижимости, только несколько избранных банков будут рассматривать вашу заявку.

Свяжитесь с нами, если у вас возникли проблемы с поиском кредитора.

10.01.2018

Для тех, кого это может касаться:

Re: Джон Смит

Я подтверждаю, что предоставляю ссуду своему сыну Джону Смиту, чтобы помочь ему в покупке недвижимости.Реквизиты этого кредита следующие:

  • Сумма кредита 50 000 долларов США
  • Проценты не выплачиваются.
  • Выплаты в размере 1000 долларов США в месяц
  • Ссуда ​​будет обеспечена оговоркой о ссуде от банка ABC / Ссуда ​​будет необеспеченной.

Если вам потребуется дополнительная информация, пожалуйста, свяжитесь со мной по телефону 02 0000 0000.

С уважением,

(ЗНАК)

Adam Smith
1 George St Sydney NSW 2000

Если ипотечный брокер компании Home Loan Experts организует ваш жилищный кредит, отправьте ему свое подписанное письмо по электронной почте.

Какие кредиторы примут подаренный депозит? Позвоните нам по телефону 1300 889 743 или заполните нашу бесплатную форму оценки.


Шаблон подарочного письма 4 — Гарантийная поддержка

Если ваши родители решили использовать собственность, которой они владеют, в качестве дополнительного обеспечения вашей ссуды, мы можем потребовать от них письмо, подтверждающее, что они полностью осведомлены о том, что они делают.

Это особенно важно, если вы консолидируете долги при покупке недвижимости.

Письмо должно быть подписано всеми поручителями.

10.01.2014

Для тех, кого это может касаться:

Re: Джон Смит

Мы хорошо осведомлены о финансовом положении нашего сына Джона и считаем, что теперь он достаточно ответственен, чтобы взять на себя обязательство по покупке недвижимости. Он вовремя выплачивает текущие долги и никогда не испытывает недостатка в деньгах, поэтому мы рады помочь ему рефинансировать его долги в новый кредит при покупке недвижимости.

Если вам потребуется дополнительная информация, пожалуйста, свяжитесь с нами по телефону 02 0000 0000.

С уважением,

(ЗНАК)

Tom & Jane Smith
1 George St Sydney NSW 2000


Что привлекает людей?

Знаете ли вы, что у некоторых банков есть политика, которая позволяет им принимать подарки в качестве депозита, но их система кредитного рейтинга оценивает эти заявки очень жестко.

В результате многие люди получают отказ.

Во-вторых, некоторые люди фактически берут в долг у родителей и намереваются вернуть его позже.

Это кредит, а не подарок, и лишь несколько кредиторов специализируются на этом виде кредитования.

Ключевым моментом является обращение к кредитору, который рассматривает людей с подарком как заемщиков с низким уровнем риска.


Требования банка к подарочным письмам

Австралийские кредиторы предъявляют строгие требования к письмам, подтверждающим источник депозита, и часто просят внести поправки в письмо, если оно не соответствует их требованиям.

В подарочном письме должно быть:

  • Датировано.
  • Подпись.
  • Содержит имя человека, подписавшего письмо.
  • Имя человека, получившего подарок.
  • Подтвердите сумму подарка.
  • Подтвердите, что подарок является «безусловным, невозвратным и невозвратным».

Большинство кредиторов принимают отправленные по факсу копии, но некоторые требуют, чтобы ваш ипотечный брокер держал оригинал в файле.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *