Бланк на выписку из квартиры образец: Образец заявления на выписку из квартиры

Образец заявления на выписку из квартиры

Выехать из квартиры — что может быть проще? Но сам процесс довольно сложен и требует написания предварительного заявления. Вопросы о выписке касаются и собственника жилья, и его арендаторов в равной степени. Само заявление может быть написано несколькими способами. Как правильно его составить заявление, избежав всех подводных камней?

Какие права имеет прописанный?

Прописывают в квартире родственников или членов семьи, но в редких случаях могут и посторонних людей. К членам семьи относятся те люди, которые живут вместе в одной квартире:

• супруг или супруга;
• дети;
• родители собственника квартиры.

Другие родственники могут стать членами семьи собственника только в случае, если они были вселены квартиру в качестве членов семьи. Все члены семьи имеют право использовать квартиру наравне с собственником имущества. Они также должны сохранять и беречь вверенную жилплощадь.

Если прописанный человек не является родственником или членом семьи, то он имеет право пользоваться помещением с согласия владельца, но оно за ним не сохраняется.

Если данный гражданин получил прописку в муниципальном жилье, то он может претендовать на данную квартиру.

Составление заявления на выписку

Выписка из квартиры может быть добровольной или принудительной через суд. Причин, которые вынудили выписаться, может быть множество, как и поводов выписать неугодного жильца.

Выписать из помещения жильца можно:

• по желанию самого гражданина, без оснований на выписку;
• если приписанный человек долго не живет в квартире и не выплачивает коммунальные платежи;
• если супруги развились и один из них является собственником квартиры;
• или в любых других случаях, которые соответствуют закону.

Рассмотрим два случая: 

1. Если проживающий гражданин желает выписаться добровольно, то он должен составить и подписать заявление в паспортном столе, а затем передать его сотрудникам вместе с паспортом. Такое заявление сегодня можно отправить в электронном виде с помощью Единого портала государственных и муниципальных услуг.
2. Если владелец квартиры хочет выписать гражданина, который проживает в его квартире, а он, в свою очередь, не желает добровольно переезжать и выписываться, то чтобы осуществить выписку собственник квартиры должен подать исковое заявление в суд. Вместе с ним он должен доказать, почему гражданин должен утратить свое право на проживание.

Каждый из вариантов выписки имеет свои нюансы, поэтому их необходимо разбирать тщательно. Если возникают вопросы, то вы можете обратиться за онлайн-консультацией к нашим юристам, которые ответят и предоставят любую информацию.

Через паспортный стол

Проще всего выписаться из старого места жительства, если вы решили прописаться в новом месте. Сам процесс занимает максимум две недели, а если жилье находится в другом городе, то он может растянуться на несколько месяцев.

Чтобы самостоятельно выписаться из прежнего места жительства необходимо пройти такую процедуру:

• в паспортном столе заполнить соответствующее заявление, их бланки и образцы предоставят сотрудники, если есть новое место жительства, то его следует указать в заявлении;
• с собой нужно взять паспорт;
• если регистрация будет проводиться в частный дом, то с собой необходимо взять домовую книгу;
• когда заявление написано, работник ПС забирает его и паспорт и назначает дату, когда оформление будет завершено.

Если главной причиной переезда является не прописка в собственном жилище, то в заявлении требуется указать причину выписки.

Через госуслуги

Чтобы выписаться с помощью портала госуслуг, сначала необходимо провести регистрацию и получить личный кабинет. Для выписки следует совершить следующие действия:

1. Зарегистрироваться.
2. Зайти на главную страницу и перейти на страницу «электронные услуги».
3. Перейти по ссылке на «Федеральную миграционную службу».
4. Найти вкладку о регистрационном учете граждан России по месту жительства.
5. Перейти на страницу снятия с места прописки.
6. Нажить на соответствующий значок «Получить услугу».
7. Когда появится информация, необходимо ее прочесть и дать согласие на обработку своих данных.
8. Далее будут появляться окна, где необходимо заполнить информацию о себе, квартире или о новом месте прописки, если оно есть.
9. После заполнения всех полей выбирается подразделение ФМС и заявление отправляется.

На протяжении трех дней заявление будет проверяться, после чего придет приглашение в орган ФМС. Необходимо с собой взять все оригиналы документов, которые были указаны в заявлении. После проверок, если все сделано правильно, ставится штамп в паспорт.

Через суд

Если гражданин отказывается добровольно выписаться, но этого есть все основания, то необходимо подать заявление в суд. Для этого следует написать исковое заявление, которое должно содержать:

• наименование органа, в который подается иск;
• ФИО собственника квартиры и его место жительства;
• обстоятельства дела и аргументированные причины выселения;
• информация о досудебном порядке разрешения спора;
• документы, которые прикрепляются к делу;
• подпись и дата составления.

Выписать гражданина из жилища довольно сложный процесс, ведь в соответствии с законом каждый имеет право на жилье. Чтобы подтвердить точку зрения, владелец должен привести веские аргументы, которые убедят в этом суд.

Чтобы не возникло проблем на первом этапе, необходимо правильно составить заявление. Наши юристы ответят на все интересующие вас вопросы с помощью оперативной онлайн-консультации.

Полезные советы по составлению заявления

Несколько советов, которые помогут правильно составить заявление на выписку:

1. Если подается заявление через суд, то необходимо четко указать мотивировку.
2. Если необходимо выписать человека без его присутствия и согласия, то следует подобрать аргументированные доводы, которые подкрепляются свидетельством очевидцев.
3. Иск на принудительную выписку может быть составлен произвольно.

Выписка с места жительства — это очень трудоемкий процесс, который требует сбора необходимых документов и отнимает достаточно времени. Учтите, что составить заявление следует правильно, и тогда у вас получится избежать множества проблем.

Как составить заявление на выписку из квартиры

Переезд на новое место жительства является наиболее частой причиной подачи в ФМС заявления на выписку из квартиры, дома или другой жилплощади. На сегодняшний день предусмотрено четыре варианта снятия с регистрационного учёта, и каждый из них подразумевает свой порядок действий. Первый и наиболее простой предназначен для активных пользователей Сети – воспользоваться сайтом «Госуслуг», где придется изучить инструкцию подачи электронного заявления в ФМС, после чего отправить запрос и прийти в регистрационный орган в назначенный день с оригиналами документов.

Второй способ – выписка по доверенности. Он подразумевает визит в ФМС доверенного лица, на которого заявителем составлена нотариально заверенная доверенность на выписку.

Этот человек подает заявление на выписку из квартиры за другое лицо, причем действовать он может по любому из оставшихся двух вариантов: выписка в «никуда» и выписка одновременно с пропиской на новое место жительства.

Выписка в «никуда»: бланк заявление на выписку

При заполнении бланка о выписке можно указать любой адрес будущей регистрации, чем и пользуются заявители, которые, например, продают квартиру или попросту не знают, где будут регистрироваться в дальнейшем. Заявление о выписке из квартиры в таком случае придется писать на таком бланке:

Скачать бланк заявления на выписку можно на нашем сайте.

Выписка и прописка на новом месте жительства

В этом случае потребуется явиться в отделение ФМС по месту жительства с паспортом и заполненным заявлением (форма № 6). Скачать образец заполненного заявления о выписке из квартиры по форме № 6 также можно на нашем сайте.

После проверки правильности заполнения заявления сотрудник паспортного стола заберет паспорт, чтобы отдать его через 15-30 дней с уже проставленными штампами: 1 – выписка со старого места жительства, 2 – прописка на новом.

Отдельного внимания заслуживают лица, которые состоят на учете в военных комиссариатах. По законодательству выписка из одного места и прописка в другом должны сопровождаться снятием с военного учета по прежнему месту жительства и постановкой на учёт по месту новой регистрации.

Вам будет интересно:

Исковое заявление о снятии с регистрационного учета

Заявление на выписку из квартиры

Образец заявления на выписку из квартиры

Проблемы, касающиеся оплаты предоставляемых коммунальных услуг, возникают не только у российских, но и украинских граждан: ведь за каждого из них приходится платить, и чем больше прописано людей, тем больше начислений.

И многие, прежде чем пойти на такой шаг, тщательно просчитывают все за и против, в иных случаях не регистрируют у себя постороннего человека, но в большинстве – да, прописывают, особенно если это касается близких родственников.

И все было бы хорошо, если бы зарегистрированные граждане участвовали при расчетах, но если они уехали, не проживают в данный момент в квартире, то и в оплате они не участвуют. Что же делать, как уменьшить статьи расходов, при фактическом отсутствии жильцов по зарегистрированному адресу?

Единственно приемлемым выходом из этой сложной ситуации – это выписать временно или постоянно отсутствующих граждан с занимаемой жилплощади.

С чего начинается процесс выписки?

1. С переговоров: можно просто полюбовно договориться, если отношения позволяют провести мирные переговоры. Гражданину нужно просто прийти в управляющую компанию и написать заявление. Через некоторое время он будет снят с регистрационного учета по конкретному адресу проживания.
2. Если договориться не получается, придется принимать радикальные меры, вплоть до обращения к судебным органам. Сразу нужно сказать, что суды неохотно выносят решения в пользу собственника имущества и удовлетворяют иски, но при наличии веских неопровержимых доказательств идут навстречу и выдают предписание на проведение принудительной выписки.

Образец заявления на выписку из квартиры

Предлагаем вариант заявления, образец, когда гражданин сам желает сняться с регистрационного учета:

Основания для выписки из квартиры

Любое жилище может принадлежать либо по праву собственности, либо оно находится в ведении органов самоуправления. И основания в этих случаях будут различаться.

Например, чтобы выписать из жилья, принадлежавшего государственным органам, есть свои основания:

• Если платежи за предоставление коммунальных платежей не проводились более полугода;
• Отсутствие по месту постоянной регистрации на протяжении длительного времени, подтвержденное показаниями соседей;
• Недостойное поведение с регулярным нарушением правил общежития: дебош, превышение звука в ночное время, хулиганские и другие действия, подпадающие под административные наказания;
• В случае самовольного перевода помещения, предназначенного только под проживание, для ведения любого бизнеса, будь то разведение животных для продажи либо организации складского хозяйства;
• Если граждане не могут проживать в одной квартире по причине неприязни или недружеских отношений, которые могут привести к неисправимым последствиям по причине угрозы жизни или здоровью;
• Если жильцы неправомочно нанесли непоправимый ущерб не только квартире, но всему жилому строению, коммуникациям и пр. ;
• Если срок арендного договора или социального найма окончен, и собственник не желает его продлевать;
• В случае признания жилого строения аварийным или подлежащим сносу;
• Если жильцы из муниципальной квартиры сделали общежитие, и самовольно оформили регистрацию сразу на несколько десятков граждан.

Во всех этих и других подобных случаях, собственник жилого строения, например, муниципалитет или орган самоуправления, имеет законное право выселить и ответственного нанимателя, и всех его членов семьи, включая несовершеннолетних детей.

Если квартира находится в частной собственности гражданина, то в этом случае действуют другие правовые основы:

• В случае расторжения брачных уз, прекращения ведения общесемейного хозяйства, ухода от участия в уплате за коммунальные платежи и т.п.;
• Использование жилой площади не по назначению, например, для организации развлекательного центра;
• В случае несоблюдения основных требований совместного проживания как в отдельно взятой квартире, так и в доме в целом: угроза пожароопасности, при проведении сварочных и других подобных работ или хранения газовых баллонов в местах общего пользования;
• Организация притона в квартире;
• По окончанию срока договора аренды, субаренды или временной регистрации;
• При продаже, обмене или дарении жилого помещения;
• В случае признания дома аварийным или подлежащим сносу и освобождении земли в государственных целях;
• Превышение полномочий на регистрацию посторонних граждан в большом количестве.

За все эти противоправные действия могут выписать не только собственника жилья, но и всю его семью.

Когда нужно писать заявления на выписку из квартиры?

1. В случае улучшения жилищных условий и получении новой квартиры;
2. В случае найма, при окончании срока арендного договора;
3. При совершении сделок продажи, дарения или мены;
4. В случае переезда на временное или постоянное проживание в другую страну;
5. Если гражданина призвали на срочную службу в армии.

Эти постулаты касаются тех граждан, которые по своей воле желают сняться с регистрационного учета по одному месту проживания и зарегистрироваться по другому адресу. Согласие владельца для получения выписки не нужно.

Как составить заявление на выписку из квартиры?

Можно написать текст произвольный, но с указанием обязательных реквизитов, а можно воспользоваться специальным бланком, который выдадут в паспортном столе управляющей компании.

Те, кто с уверенностью может пользоваться интернетом, такая возможность предоставляется общероссийским порталом Государственных услуг.

Заявление будет передано в местное отделение миграционной службы, где в течение 14 дней будет проходить сверка предоставленных данных. На руки выдается талон с указанием номера заявления.

Какую информацию должно отображать заявление?

• Сведения о местонахождении службы миграции, обычно оно соответствует месту расположения квартиры;
• Паспортные данные заявителя, с указанием даты и места рождения;
• Просьбу о снятии регистрации с определенного адреса проживания;
• Указания места, где будет зарегистрирован гражданин впоследствии;
• Дату подачи и подпись заявителя.

Допускается подача заявления по факсу или интернету. Гражданин может отдельно оговорить о предоставлении ему выписки из службы миграции о снятии с учета.

При переезде для проживания или учебы в другую страну, то кроме обязательного штампа в удостоверении личности, гражданину обязаны выдать статистический документ с указанием даты выбытия.

Содержание искового заявления

Если ничего не получается с добровольным решением о выписке, приходится прибегать к крайним мерам и получить выписку гражданина по суду. Стоит отметить, что самой регистрацией или снятия с учета по месту постоянного или временного проживания суд не занимается, но он выносит решение, которые и будет служить основанием для проведения процедуры выписки.

Само заявление подается в суд по месту нахождения жилого помещения, от имени собственника: либо это частное лицо, либо органы самоуправления.

• В тексте искового заявления нужно как можно подробнее описать возникшую проблему, которая привела к судебному разбирательству, привести доказательную базу и ссылки на законодательные акты, которые по вашему мнению, могут быть основанием для принятия судебного решения о выселении.

Следует обратить внимание, что суть искового заявления в том, чтобы суд признал гражданина именно утратившим право пользования, а не решение о выписке.

• Начать писать иск можно с описания обстоятельств, при которых квартира перешла по праву собственности на одного или нескольких лиц.
• Затем опишите проблему, по которой как вы предполагаете, следует вынести решение о признании, например, долгое отсутствие по неизвестным причинам, уклонение от уплаты коммунальных платежей и т.п.
• Также следует сослаться на правовые нормы ЖК РФ, Гражданского законодательства, которые дают определения о признании человека потерявшим право пользования жилым помещением.Подписать и поставить дату, к заявлению приложить документальные доказательства приведенных доводов.

Количество экземпляров должно соответствовать числу участников процесса.

Совет: если есть намерение выписать из муниципального жилья, то вначале попробуйте без суда разрешить проблему именно там: только собственник имеет право на любые действия, в том числе и по своему усмотрению выписать нежелательного гражданина при наличии веской доказательной базы.

Пример искового заявления о выписке из квартиры

Образец заявления на выписку из квартиры Украина

Правовое урегулирование регламентируется положениями ЖК Украины, в частности статьей 191. Хотя напрямую ЖК Украины не предусматривает принудительное выселение за просрочку оплаты коммунальных платежей, но в связи с выходом новых положением «О судоустройстве», решение судов изменило правоприменительную практику, и теперь они по требованию кредитора принимают решение о выселении за 15 дней.

Также был изменен порядок исполнительного производства, по которому гражданин, имеющий задолженность более 10 730 гривен по коммунальным платежам, подлежит выселению. По общим правовым нормам Украины процесс выселения проходит по судебному решению, которое выносится в минимальные сроки.

Вопрос-ответ

1. Нужно ли выписываться и выписывать несовершеннолетнего ребенка при продаже жилья? Ответ: для этой процедуры отводится всего 14 дней, если по истечении этого срока бывший владелец не снимается с учета, то новый владелец делает это самостоятельно, без предупреждения прописанных граждан.
2. Если прописанный человек не желает покидать жилище собственника, что делать? Ответ: в том случае, если есть решение суда о признании его как потерявшим право пользования, то следует прибегнуть к исполнительной власти: подать заявление и решение суда. Приставы выселят принудительно.

Образец искового заявления о снятии с регистрационного учета — Адвокат в Самаре и Москве

В Волжский районный суд Самарской области

Адрес: 443051, г.Самара, ул.Путейская, д.29

Тел.: (846) 331-43-60

[email protected]

Истец: ФИО1, Адрес регистрации: Самарская область, Волжский район, АДРЕС1

Ответчик: ФИО2

Адрес регистрации: Самарская область, Волжский район,АДРЕС2

Третье лицо: Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по Самарской области

Адрес: 443010, г.Самара, ул.Фрунзе, д.112

Автоинформатор: (846) 339-00-39.

E-mail: [email protected]

                                       
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ                         
о снятии с регистрационного учета      

 

ФИО2 (Ответчик) зарегистрирован по месту жительства по адресу: Самарская область, Волжский район,АДРЕС2.

Согласно справке №702 от 11.05.2017 года, выданной Администрацией сельского поселения Черноречье муниципального района Волжский Самарской области, с ноября 2010 года ФИО2 по указанному адресу не проживает.

Собственником указанной квартиры является ФИО1 (Истец) на основании Договора купли-продажи от 09.11.2006 г., номер регистрации 63-63-01/271/2006-745 от 22 марта 2007 года.

В подтверждение данного факта ГУ ФРС по Самарской области 24 марта 2007 года выдало Свидетельство о государственной регистрации права.

Ответчик самостоятельного права пользования квартирой не имеет, с 2010 года в квартире не проживает, выехал добровольно, новый адрес или иные контактные данные не сообщил, вещей его в квартире нет, коммунальные платежи не оплачивает, ключей от входной двери не имеет, так как оставил их собственнику при выезде из квартиры. С 2010 года в квартире не появлялся.

В то же время на Ответчика в связи с его регистрацией в квартире Истца начисляются коммунальные платежи, которые оплачиваются Истцом. Тем самым нарушаются права Истца.

Кроме того, сам факт регистрации в квартире третьего лица (Ответчика) затрудняет возможные сделки с квартирой, что также нарушает права Истца.

В то же время Ответчик нарушает и действующее законодательство о регистрации по месту жительства.

Согласно части 1 статьи 30 ЖК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением. В соответствии со статьей 304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения нарушения его прав, даже если они не связаны с лишением владения.

В соответствии со статьей 7 Закона РФ “О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ” №5442-1 от 25.06.93 г., снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях:

— изменение места жительства — на основании заявления гражданина в письменной форме или в форме электронного документа о регистрации по новому месту жительства.

Согласно статье 6 Закона РФ “О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ” №5442-1 от 25.06.93 г., Гражданин Российской Федерации (за исключением случая, предусмотренного статьей 6.1 настоящего Закона), изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к лицу, ответственному за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, а в случаях, предусмотренных настоящим Законом и правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, непосредственно в орган регистрационного учета с заявлением по установленной форме.

Следовательно, Ответчик, выехав из квартиры, принадлежащей на праве собственности Истцу,  должен был принять меры по снятию с регистрационного учета по адресу: Самарская область, Волжский район, АДРЕС2, для чего подать заявление о регистрации по новому месту жительства или месту пребывания.  Добровольно он этого не делает, в связи с чем Истец вынуждена обратиться в суд с данным иском.

В связи с вышеизложенным и в соответствии со ст. ст. 30 ЖК, 304 ГК РФ,   статьей 7 Закона РФ “О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ” № 5442-1 от 25.06.93 г.,

П Р О Ш У   С У Д:

Снять с регистрационного учета по месту жительства в квартире, расположенной по адресу: Самарская область, Волжский район, АДРЕС2, ФИО2, ДАТА  г. р.

Приложения:

• Квитанция об оплате государственной пошлины

• Копия Свидетельства о государственной регистрации права

• Копия Справки № 702 от 11.05.2017 г.

• Копия Справки № 703 от 11.05.2017 г.

• Копия квитанции за октябрь 2015 года (водоснабжение)

• Копия квитанции за октябрь 2015 года (электричество)
  
  

 

Образец заявления на выписку из квартиры

Очень часто встречаются случаи, когда на территории жилого помещения прописаны несколько человек, а фактически проживает меньше. С ростом оплаты за ЖКХ возникает потребность в выписке давно не живущих в данном помещении людей. Для того чтобы грамотно провести такую процедуру, необходимо иметь образец заявления на выписку из квартиры, который поможет юридически правильно оформить данную прошение.

Иногда также требуется исковое заявление о выписке из муниципальной квартиры, например, когда пожилой человек отсутствует в течение года по месту регистрации, и его можно признать без вести пропавшим.
В случае, когда есть необходимость снять с регистрации по месту жительства ребенка, понадобится исковое заявление о выписке несовершеннолетнего.

Образец

Как провести выписку члена семьи, давно не проживающего на данной территории?

В первую очередь, необходимо поставить в известность такое лицо. Для этого нужно:

• в письменной форме уведомить гражданина, подлежащего выписке;
• провести беседу о необходимости проделывания данного шага;
• в случае отказа от добровольной выписки обратиться в судебные органы.

Каковы причины для выписки из квартиры?

На территории Российской Федерации существуют дома или квартиры личной принадлежности, которые:

• достались по наследству;
• приобретены путем покупки.

Такое жилье и жилые помещения, принадлежащие любой структуре или учреждению, в котором проживает работник и члены его семьи, называется ведомственным.

Чаще всего очень трудно выписать живущего в ведомственном помещении человека, ведь необходимо иметь веские причины:

• неоплата платежных квитанций за предоставленные услуги ЖКХ;
• долгое отсутствие члена семьи;
• неоднократное привлечение к административной или уголовной ответственности;
• нанесение большого ущерба жилому помещению;
• окончание срока проживания;
• подлежащие сносу жилые здания.

Если квартира находится в частном ведении, то хозяевам необходимо также указать веские причины для принудительной выписки члена семьи:

• развод;
• представляющаяся угроза от человека, подлежащего выписке;
• предоставление жилья наркоманам или девушкам легкого поведения;
• при обмене или продаже жилого помещения.

Проводимое принудительное выселение возможно только по решению суда, поэтому необходимо правильно составить заявление. По предоставленному юристами образцу заявления на выписку из квартиры, гражданин готовит в судебную инстанцию документ, по которому можно будет открыть дело в отношении принуждено выписываемого.

Кроме этого, необходимо представить следующие документы:

• квитанции об уплате госпошлины;
• исковое заявление;
• документальное подтверждение вышеперечисленных причин, которые привели к вынужденной выписке.

Квитанция для оплаты госпошлины

Заявление на выписку из квартиры поможет составить юрист, имеющий опыт в проведении данной процедуры.

Юридически грамотно составленное заявление – это первый шаг, который позволит выписать недобропорядочных жильцов из частного домовладения или ведомственного.

При добровольной процедуре выписки образцом заявления на выписку из квартиры может быть документ, предоставленный органами регистрационной службы или паспортным столом.

Образец доверенности на прописку и выписку из квартиры

Образец доверенности на прописку и выписку из квартиры

Доверенность на совершение регистрационных действий необходимо оформить в нотариальной конторе.

Рассмотрим, каковы образцы доверенностей на прописку или выписку из квартиры, как они правильно оформляются и что в них обязательно должно указываться.

Содержание статьи:

1. Образец доверенности на прописку в квартире
2. Образец доверенности на выписку из квартиры

Образец доверенности на прописку в квартире – как написать правильно

Доверенность на прописку или выписку должна содержать в себе такие данные:

1. Наименование документа. В нашем случае, это «Доверенность».
2. Дата оформления. Вся эта информация обозначается прописью.
3. Название населённого пункта, где составляется документ.
4. Инициалы доверителя и доверенного лица.
5. Паспортные данные доверителя и доверенного лица. 
6. Основания для оформления доверенности. Необходимо указать, для каких целей нужно получить доверенность. Например, для постановки на учет, для снятия с регистрационного учета.
7. Перечень полномочий, которые получает доверенное лицо.
8. Срок действия доверенности.
9. Подпись доверителя.
10. Подпись, расшифровка и печать нотариуса.

Образец доверенности на прописку выглядит так:

Вам нет необходимости составлять самостоятельно доверенность. Она оформляется на специальном бланке.

Поэтому, если вам срочно нужно получить доверенность на прописку в квартире, лучше сразу обратиться к нотариусу или юристу. Специалист сам создаст документ на бланке, утвержденном законами РФ.

Образец доверенности на выписку из квартиры – примеры написания

Содержание доверенности на выписку из квартиры будет схоже с документом для прописки гражданина. В документе вы должны указать такие же сведения, о которых мы писали выше.

Образец доверенности на выписку таков:

 

Пример оформленной доверенности:

Обратите внимание, что нотариус должен распечатать документ на особом бланке и заверить печатью. Только тогда доверенность станет действительной и законной.

Самостоятельно можно не печатать текст документа, за вас это сделает специалист.

Возникли трудности с оформлением доверенности? Звоните нашим юристам. Они подскажут, как и где можно получить доверенность на выписку или прописку.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Санкт-Петербург

8 (812) 627-14-02;
Москва
8 (499) 350-44-31
Вам помогла наша статья? Поделитесь в соц сетях!

15 Октябрь 2019

Author: Redaktor

Шаблон отчета об аренде

У вас есть арендатор, который не всегда вовремя платит арендную плату? Профессиональный способ отправки напоминаний — использование выписки об аренде . С помощью этого шаблона вы можете отслеживать все платежи, счета-фактуры и штрафы за просрочку платежа, взимаемые с ваших арендаторов. Затем распечатайте копию заявления, чтобы передать его арендатору, если он пропустит или задержит оплату.

Объявление

Вы также можете использовать выписку по счету, если арендатор запрашивает квитанцию ​​или если возникает вопрос о том, какая задолженность.Отправка отчета об аренде арендатору — это простой способ сообщить обо всех взимаемых сборах, причитающихся арендных платежах и полученных платежах, поэтому убедитесь, что он является точным и актуальным.

Отчет об аренде

для Excel

Описание

Этот шаблон был изменен на основе нашего исходного шаблона выписки по счету специально для домовладельцев, которым нужен простой способ выставления счетов своим арендаторам. Это простой способ отслеживать причитающуюся арендную плату, взимаемые комиссии и полученные платежи.

Он включает в себя место в заголовке для перечисления собственности, связанной с учетной записью каждого арендатора. Для нескольких свойств вы можете сохранить отдельный файл или сделать копию рабочего листа, чтобы сохранить все в одной книге.

При отправке отчета об аренде вы можете не показывать записи обо всех предыдущих платежах и причитающихся суммах. Например, если вы обычно отправляете выписку в конце каждого месяца, вы можете просто показать транзакции за текущий месяц (и ввести прогнозный баланс в качестве первой строки в таблице действий).Вы все равно можете сохранить копию рабочего листа, чтобы использовать ее в качестве собственной записи всех транзакций.

Как отследить залог

Обновление от 05.06.2019 : Я добавил новый лист Выписки по депозиту для отслеживания гарантийного депозита арендатора. Большая часть информации в выписке обновляется автоматически после редактирования рабочего листа выписки.

Как показано на скриншоте выше, первая строка в таблице должна содержать дату, номер чека и сумму первоначального гарантийного депозита.Позже, если арендодатель должен оплатить ремонт, вызванный арендатором (например, разбитое окно), вы можете ввести строку, чтобы указать дату, описание и сумму, вычитаемую из залога.

Примечание. Вы не будете вычитать ремонт как коммерческие расходы, если вместо этого вычтете его из гарантийного депозита.

Использование раздела денежных переводов

Раздел «Денежный перевод» в нижней части рабочего листа не является абсолютно необходимым, но он помогает арендатору видеть дату платежа и остаток к оплате, а также дает им возможность убедиться, что вы обрабатываете их платеж точно.

Обновление от 05.06.2019 : Я добавил условное форматирование, чтобы скрыть раздел денежных переводов, когда нет причитающегося остатка. Он делает это путем изменения шрифта на белый.

Если вы вставите больше строк в таблицу, денежный перевод может перекрыть две страницы, и это не сработает. Вместо того, чтобы перечислять транзакции за несколько месяцев, рассмотрите возможность использования форвардного баланса и перечисления только самых последних транзакций. Или добавьте столько строк, чтобы весь раздел денежных переводов отображался на отдельной странице.

Связанное содержимое

Бесплатное письмо от арендодателя, подтверждающее проживание — PDF

Письмо арендодателя, подтверждающее место жительства, должно предоставить документы, кроме аренды, о том, что физическое лицо проживает по определенному адресу. Если есть договор аренды, это должно быть приложено к письму, хотя заявления арендодателя должно быть достаточно, чтобы удовлетворить потребности запрашивающей стороны. Рекомендуется, чтобы арендодатель подписал письмо в присутствии нотариуса, если таковой имеется.

Письмо с подтверждением арендодателя — помимо места жительства арендодатель предоставляет сумму арендной платы и другие детали договора аренды арендатора.

Скачать : Adobe PDF, Microsoft Word (.docx) или текст открытого документа (.odt).

1 — Скачать форму, используемую арендодателями для подтверждения места жительства арендатора

Сохраните шаблон аффидевита на свой компьютер в желаемом формате или распечатайте его, чтобы заполнить вручную. Этот шаблон доступен в виде PDF-файла, документа Word или ODT-файла, и его можно открыть с помощью соответствующих кнопок, представленных вместе с изображением на этой странице.

2 — Укажите обратный адрес арендодателя вверху страницы

Верхний левый угол первой страницы заполнен несколькими пустыми местами, требующими некоторой информации. В первом поле «Имя арендодателя» должны быть указаны имя, отчество и фамилия арендодателя. Затем укажите «Уличный адрес», «Город, штат» и «Почтовый индекс» обратного адреса Арендодателя, введя их в соответствующие поля.

3 — Поставка предметов, запрошенных в этой форме

Мы должны задокументировать календарную дату, когда этот документ должен считаться действительным.Укажите эту дату в пустой строке под обратным адресом Арендодателя с пометкой «Дата». Это может быть дата подписи Арендодателя, дата, предшествующая этой подписи, или дата подготовки настоящего документа. Не указывайте в этой строке дату позже предполагаемой даты подписи. Область сразу после приветствия («Кого это может беспокоить») будет состоять из заявления с несколькими пустыми строками. Используйте первую пустую строку в этом заявлении, чтобы официально задокументировать полное имя Арендодателя, подписывающего эту форму.Имя, отчество и фамилия лица (Субъект), адрес которого проверяется с помощью этой формы, должны быть введены во втором пустом поле заявления. На следующем пустом месте следует указать физический домашний адрес Субъекта этой формы. Убедитесь, что этот адрес состоит из номера здания, улицы и номера квартиры, по которой можно физически добраться до места жительства субъекта. Следующие два пробела в этом заявлении позволят нам закончить сообщение домашнего адреса Субъекта.Это можно сделать, указав город, в котором этот адрес находится, на пустом месте после «City Of» и штат, в котором этот адрес находится, на пустом месте после термина «State Of». Первая дата, когда Субъект начал жить по указанному выше адресу, должна быть задокументирована с использованием двух последних пробелов в этом заявлении.

4 — Арендодатель должен предоставить действительную подпись

После того, как указанные выше документы будут снабжены информацией и проверены на точность, Арендодатель должен будет их подписать.Это действие должно происходить в присутствии двух Свидетелей и нотариуса. Пустая строка под словом «С уважением» предоставлена ​​Арендодателю для подписи. На второй странице этого документа будут указаны области, необходимые для того, чтобы свидетели могли проверить подписание Арендодателем содержащихся в нем свидетельских показаний. Перед тем, как этот процесс начнется, убедитесь, что полное имя Арендодателя введено в первую пустую строку здесь. Сюда включены две отдельные области (начинающиеся с меток «Свидетель №1» и «Свидетель №2» соответственно), чтобы каждый Свидетель мог удовлетворить требованиям этого раздела.Во-первых, Свидетель должен подписать строку с подписью Свидетеля (либо строку с надписью «Свидетель №1» или «Свидетель №2»). Подписав свое имя, каждый свидетель подписи должен указать свое имя в строке «Печатать имя». В пустой строке с надписью «Дата» в каждой из этих областей Свидетелей потребуется указать дату подписи, когда Свидетель подписал свое имя. Последний раздел «Нотариальное подтверждение» позволит нотариусу проверить основные факты, касающиеся этого подписания. Он или она сообщит о месте, дате и посетителях, а затем нотариально заверит этот документ, используя свои учетные данные, подпись и печать.

Бесплатная форма заявки на аренду в Массачусетсе | PDF и Word

Форма заявки на аренду Массачусетс — это документ, который домовладелец отправляет потенциальному арендатору для заполнения информации о нем и его истории аренды. Информация используется для проверки и принятия решения о том, сдавать ли недвижимость в аренду или сдавать в аренду заявителю.

• Регистрационный взнос — в Массачусетсе арендодатель незаконно взимать ЛЮБУЮ сумму в качестве платы за подачу заявления на аренду.Только агенты по недвижимости или брокеры имеют право взимать регистрационный сбор (без ограничений).
• Законы о дискриминации — федеральные законы и законы штата запрещают в Массачусетсе спрашивать о расе, цвете кожи, религии, национальности, поле, инвалидности, возрасте, генетической информации, сексуальной ориентации, военном статусе, государственной помощи / помощи в аренде жилья или гендерной идентичности. бланк заявки на аренду (есть некоторые исключения).
• Раскрытие криминального прошлого — Закон штата Массачусетс требует, чтобы заявления об аренде включали заявление, уведомляющее заявителя об их правах не раскрывать определенную информацию о предыдущих арестах или обвинительных приговорах.
• Согласие на проверку кредитоспособности — Федеральный закон о кредитной отчетности требует, чтобы потенциальный арендатор дал письменное согласие на проверку своей кредитной истории.

Закон об аренде штата Массачусетс

Следующие законы применяются к процессу отбора заявлений и арендаторов в штате Массачусетс.

Сбор регистрационного сбора в Массачусетсе

В то время как в других штатах указана максимальная сумма сбора в качестве платы за подачу заявления на аренду, Массачусетс является одним из двух штатов, которые не позволяют домовладельцу взимать ЛЮБУЮ сумму (Массачусетс.Быт. Законы, гл. 186, § 15 (b) (2020)).

Однако это правило не распространяется на агентов по недвижимости или брокеров. Они могут взимать с потенциального арендатора плату. Максимальная сумма не указана. Тем не менее, потенциальному арендатору должно быть предоставлено письменное уведомление с указанием суммы сбора, того, как он должен быть оплачен, когда он должен быть оплачен, если какая-либо часть подлежит возмещению, номер лицензии агента, дата и подписи обеих сторон (§ 254 CMR 7.00 (2017)).

Незаконная жилищная дискриминация в Массачусетсе

Федеральные законы и законы штата были приняты для защиты потенциальных арендаторов от несправедливой дискриминации при подаче заявления.

Закон о справедливом жилищном обеспечении

Федеральный закон о справедливом жилищном обеспечении запрещает дискриминацию следующих защищенных классов:

• Гонка
• Цвет
• Национальность (национальность)
• Религия
• Секс
• Семейное положение (наличие или отсутствие детей)
• Инвалидность (физическая или психическая)

В результате, спрашивать о любом из этих пунктов в форме заявки на аренду (и / или использовать их при принятии решения по заявке) запрещено.

Закон штата Массачусетс о справедливом решении жилищных вопросов

Кроме того, законы штата Массачусетс добавляют дополнительную защиту для следующих классов:

• Возраст
• Родословная
• Дети
• Генетическая информация
• Семейное положение
• Государственная помощь и / или помощь в аренде
• Сексуальная ориентация
• Ветеран / Военный статус
• Половая принадлежность

Запрещается спрашивать о любом из этих элементов в форме заявки на аренду (и / или использовать их для принятия решения по заявке).

Исключения из Закона о справедливом жилищном обеспечении

Исключения из законов о справедливом жилищном обеспечении существуют. В Массачусетсе разрешены следующие исключения:

• Возраст — допустимо запрашивать и основывать решение по заявлению на возрасте заявителя в случае получения жилья для престарелых.
• Семейный статус — разрешается задавать вопросы и основывать решение по заявлению на том, будут ли дети занимать арендованное помещение в любом из следующих случаев:
  • Дома на две семьи, занимаемые собственниками.
  • Жилые помещения, состоящие из трех или менее квартир, и одна квартира занята пожилым или немощным домовладельцем.
  • Временная аренда (<1 года) основного места жительства собственника.

Кроме того, существуют следующие исключения:

• Брокер / продавец — исключения не допускаются, если в этом участвует лицензиат.
• Защищенные классы — в Массачусетсе не допускаются исключения для следующих 3 классов:

Раскрытие информации о сокрытии уголовного прошлого

Массачусетс требует, чтобы заявки на аренду содержали определенные формулировки, позволяющие заявителю осознавать свои права не раскрывать информацию о предыдущих арестах или обвинительных приговорах.Точная выписка должна быть включена где-нибудь в форме заявления (Массачусетские законы, глава 276 § 100A):

«Заявитель о приеме на работу или на получение жилья или на получение профессиональной или профессиональной лицензии с запечатанной записью в файле с комиссаром по пробации может ответить« без записи »в отношении проводимого здесь расследования, касающегося предыдущих арестов, явок в суд по уголовным делам или обвинительных приговоров. Претендент на трудоустройство или на получение жилья, на получение профессиональной или профессиональной лицензии с запечатанной записью в досье комиссара по испытательному сроку может ответить «без записи» на приведенный здесь запрос, касающийся предыдущих арестов или явок в суд по уголовным делам.Кроме того, любой претендент на трудоустройство, жилье или профессиональную или профессиональную лицензию может ответить « без записи » в отношении любого запроса, касающегося предыдущих арестов, явки в суд и судебных решений во всех случаях правонарушения или в качестве ребенка, нуждающегося в услугах, которые не повлекло за собой передачу жалобы в вышестоящий суд для возбуждения уголовного дела ».

Согласие на проверку кредитоспособности

Прежде чем арендодатель сможет провести проверку кредитоспособности на основе информации потенциального арендатора в поданном заявлении на аренду, Федеральный закон о кредитной отчетности требует, чтобы заявитель дал письменное согласие .Это письменное согласие может быть дано посредством заявления и подписи на самой форме заявки на аренду или через отдельную форму согласия (образец шаблона).

Закон штата Массачусетс о залоге

Если заявитель одобрен, следующие законы применяются к взысканию гарантийных депозитов в Массачусетсе:

• Стандартный лимит / максимальная сумма : арендная плата за 1 месяц
• Требования к квитанции : после получения гарантийного депозита или в течение 10 дней с момента начала аренды арендодатель должен предоставить арендатору отчет о состоянии квартиры.
• Financial Holdings : средства залогового депозита должны размещаться на отдельном процентном банковском счете в штате (хотя для депозита каждого арендатора не требуется отдельный счет).

Отправка анкеты на аренду

Арендодатели могут отправлять арендаторам формы заявки на аренду одним из двух способов:

1. Вручную — с помощью шаблонов PDF и Word, доступных бесплатно на нашем веб-сайте (см. Верхний правый угол этой веб-страницы), арендодатели могут отправить арендаторам форму заявки на аренду на бумажном носителе или по электронной почте.
2. С программным обеспечением — наиболее популярные программные услуги по управлению недвижимостью включают онлайн-форму заявки на аренду, которая может автоматизировать процесс сбора и проверки для арендодателей.

Чтобы ознакомиться с обзорами популярного программного обеспечения для управления недвижимостью, щелкните здесь.

Обработка заявки на аренду

Следующим шагом в процессе отбора арендаторов является использование информации из формы заявки на аренду для проверки биографических данных:

• Проверка кредитоспособности — при условии письменного согласия арендатора проверка кредитоспособности предоставит либо более простой отчет «прошел / не прошел», либо полный кредитный отчет, включая кредитный рейтинг арендатора и информацию об их доходе, занятости, прошлых адресах, кредитные запросы и многое другое.
• Проверка выселения — проверка выселения направлена ​​на то, чтобы показать историю подачи арендатором заявлений о выселении или судебных решений против них в любой момент за последние 7 лет.
• Проверка криминального прошлого — проверка криминального анамнеза направлена ​​на то, чтобы показать любые записи, касающиеся арендатора, в судимости штата или в базах данных, таких как национальный реестр лиц, совершивших преступления на сексуальной почве.

Поиск записей о выселении в Массачусетсе

Хотя службы проверки арендаторов будут взимать плату за проведение проверки прошлых выселений через их собственные национальные базы данных, эти данные собираются из свободно доступных судебных протоколов.Для бесплатного поиска прошлых записей о выселении потенциального арендатора в Массачусетсе:

• Перейдите на веб-сайт Massachusetts eAccess.
• Для Департамента выберите Жилищный суд.
• В отделении суда каждый из 6 должен быть обыскан отдельно.
• Проведите поиск по имени и дате рождения арендатора, указанным в его заявлении.

Подробнее о поиске в судебных протоколах Массачусетса можно узнать здесь.

Ответ на заявки на аренду

Если кандидат соответствует всем вашим критериям отбора арендаторов, то вам ничего не нужно делать, кроме как уведомить его и продолжить обычный процесс аренды.

Однако, если вы получаете отчет о потребителях для заявителя (например, кредит, выселение или криминальное прошлое) и предпринимаете против него «неблагоприятные действия» (ДАЖЕ ЕСЛИ информация отчета не была основной причиной для этого), вы требуется предоставить арендатору письмо с уведомлением, содержащее определенные сведения, известные как «уведомление о неблагоприятных действиях».

Неблагоприятное действие определяется как отклонение заявителя или установление дополнительных / более высоких требований, чем вы предъявляете к другому заявителю (т.е. требуется совместное подписание, более крупный гарантийный депозит, более высокая арендная плата или дополнительный залог).

В этих случаях заявителю необходимо отправить уведомление о неблагоприятных действиях, которое должно включать следующее:

• Название, адрес и номер телефона агентства, предоставившего отчет.
• Заявление, объясняющее, что CRA не принимал решения о неблагоприятных действиях самостоятельно, и, как следствие, они не могут объяснить, почему это решение было принято.
• Заявление, объясняющее право заявителя на оспаривание такой информации и его право на копию рассматриваемого отчета в течение 60 дней.

Дополнительные сведения о требованиях к уведомлениям о неблагоприятных действиях см. В этой статье Федеральной торговой комиссии. Чтобы получить представление о том, как может выглядеть уведомление о неблагоприятных действиях, просмотрите этот пример письма.

Кроме того, для защиты от обвинений в незаконной дискриминации всегда рекомендуется указывать точную причину, по которой заявка не была одобрена в письме с отказом.

Распоряжение залоговым депозитом — Загрузить форму немедленно

В залоге заинтересованы не только ваши арендаторы, но и государства.В штатах действуют законы, которые диктуют, как домовладелец может использовать гарантийный депозит арендатора и, в некоторых случаях, как он должен храниться во время аренды. Форма возврата залога позволяет арендодателям возвращать залог своим арендаторам и отмечать любые сделанные удержания.

Что арендодатели могут вычесть из залога

Залог предназначен для покрытия ущерба, нанесенного квартире жильцами или их гостями. Арендодатели не могут использовать залог для покрытия случаев естественного износа.Это исключает сколы или царапины на краске, выцветшую мебель и потертости стен.

Примеры повреждений, на устранение которых домовладельцы могут использовать залог, включают:

• Чистка ковра с пятнами
• Ремонт сломанных дверей, окон или замков
• Ремонт забитого слива
• Уборка после выезда (только для возврата агрегата в состояние въезда)
• Очистка повреждений питомцев
• Неисправные приборы или приспособления
• Мебель поврежденная

Арендодатели также могут использовать залог для покрытия недостающей или просроченной аренды.

Прежде чем вычесть из залога арендатора, проверьте законы своего штата, чтобы узнать, есть ли какие-либо запреты, характерные для вашего штата. Также проверьте сроки, в течение которых вы должны вернуть залог, поскольку он также зависит от штата.

Письмо о возврате гарантийного депозита

В письме о возмещении гарантийного залога, которое иногда называют возвратным или распорядительным письмом, для каждого арендатора разъясняется, как был использован гарантийный залог. В простейших случаях арендатор получает полный возврат залога.Формы начинаются с личной информации арендодателя и арендатора и арендуемой собственности.

В большинстве форм распоряжения гарантийным депозитом есть строки для кредитов арендаторам — например, денег, которые они заплатили в качестве гарантийного депозита — и дебетов, а именно стоимости ремонта или замены поврежденных предметов. Заполнив сумму денег на ремонт и отметив ремонт, а затем выполнив математические вычисления, вы можете заполнить форму, чтобы показать арендатору, какую прибыль он получает, если таковая имеется. Форма завершается датой и подписью арендодателя.

Поскольку многие арендаторы будут жаловаться на вычеты из своего гарантийного депозита, целесообразно включить документацию для любых удержаний, такую ​​как квитанция за чистку ковров или фотографии чрезмерных повреждений. Некоторые арендодатели подчеркивают положения об аренде, которые были нарушены арендатором, поскольку это может помешать арендаторам подавать в суд на арендодателя за неправомерное использование средств залогового депозита.

Зачем нужны формы Американской ассоциации владельцев квартир

Американская ассоциация владельцев квартир предлагает загружаемые формы распоряжения залогом, которые удобны для арендодателей и управляющих недвижимостью.Бланки Американской ассоциации владельцев квартир недороги и просты в использовании. Многие формы бесплатны для членов AAOA.

Скачать письмо о возврате гарантийного депозита

Время играет важную роль, когда вы имеете дело с возвратом залога. Закажите форму распоряжения гарантийным депозитом сегодня.

шаблонов счетов-фактур на аренду | Бесплатная загрузка

Что должен включать счет-фактура аренды?

Ключ к созданию фантастического счета-фактуры за аренду — это знать, что указывать в нем.Мы упрощаем это для вас, предлагая несколько бесплатных загружаемых шаблонов, которые вы можете использовать для создания счетов, но вам все равно потребуется предоставить правильную информацию, помимо имени клиента.

В ваших счетах должна быть указана вся необходимая информация о собственности, такая как адрес или номер квартиры. Он должен включать сумму арендной платы, которую человек должен платить, а также частоту арендной платы. Вы должны указать дату, когда нужно платить за аренду. Затем вам необходимо указать, когда вы считаете, что платежи просрочены, и какие штрафы могут применяться, если таковые имеются.

Если вы объединяете с базовой арендной платой другие услуги, такие как электричество или Интернет, вы также должны указать это в счете. Убедитесь, что вы также указали способы оплаты, которые вы принимаете, чтобы не было путаницы в каких-либо деталях.

Выберите шаблоны, специально разработанные для арендодателей

Вы хотите, чтобы ваш счет выглядел хорошо, поэтому вам не нужно выбирать для использования какой-либо шаблон счета. Большинство из них будут включать разделы, не относящиеся к аренде недвижимости.У некоторых не будет места для всего, что вы хотите включить в счет.

Чтобы создать великолепный счет, который вы с гордостью отправите своим арендаторам, ознакомьтесь с шаблонами, специально разработанными для арендодателей. Эти шаблоны учитывают ваши потребности и были созданы специально для вашего бизнеса. Мы предлагаем шаблоны, необходимые для простого и быстрого создания счета.

Простая отправка счетов арендаторам

После того как вы создали идеальный счет-фактуру, вам нужен простой способ отправить его своим арендаторам.Вы можете распечатать счет и отправить его каждому арендатору по почте или доставить к их дверям. Вы также можете сохранить счет в формате PDF и отправить его им по электронной почте. Позже они могут распечатать его самостоятельно, если им нужна копия для своих записей.

Если вы готовы начать отправлять своим арендаторам счета за причитающуюся арендную плату, убедитесь, что у вас есть счет, который выглядит отлично и содержит всю необходимую информацию. Наш генератор счетов или приложение поможет вам создать счет за аренду, который вы сможете использовать для всех своих арендаторов.Взгляните на наш генератор счетов или другие шаблоны сегодня, чтобы узнать больше.

Закон штата Массачусетс о залоговых депозитах арендаторов

Castenholz v. Caira, 21 Mass. App. Кт. 758 (1986)
«Арендодатель, который принимает залоговый депозит и не соблюдает требования к депозиту согласно GL c.186, Раздел 15B (3) (a),« несет ответственность перед арендатором »за возврат залогового депозита. в соответствии с GL c.186, раздел 15B (3) (a) «. «Если арендодатель отказывается признать свою ошибку и вернуть залог, тем самым вынуждая арендатора прибегнуть к судебному процессу для защиты своих прав, арендодатель будет нести ответственность за тройной ущерб, проценты, расходы и гонорары адвоката.«

Долорес против Густафсона, Приложение Mass. Div. 267 (2009)
Четко объясняет различие между Кастенхольцем и Тейлором. Если «полный гарантийный депозит не был возвращен в течение 30 дней с момента прекращения аренды, … положения о штрафах в статье 15B (7) имеют решающее значение …, независимо от того, своевременно ли ответчики вернули истцов. ‘гарантийный депозит при получении уведомления об их ошибке «.

Karaa v. Yim, 86 Mass. App. Кт. 714 (2014)
«Невозможность арендодателя вернуть залог в течение тридцати дней не повлекла за собой действие положения о тройном возмещении ущерба, когда арендатор предлагал гарантийный залог в качестве компенсации за собственное нарушение договора аренды.”

Meikle v. Nurse, 474 Mass. 207 (2016)
SJC постановил, что «нарушение закона о залоге … может быть заявлено как защита владения домовладельца в рамках упрощенного процессуального действия в соответствии с GL c. 239, § 1A «Тем не менее,« Закон не налагает обязательной аренды на арендодателя. Ничто в статуте не препятствует домовладельцу подать второй упрощенный процессуальный процесс для владения после того, как он или она исправят нарушение закона о залоге ».

Mellor v.Berman, 390 Mass. 275 (1983)
«Присуждение тройной компенсации за ненадлежащее удержание всего или части залогового депозита не обусловлено установлением недобросовестности или умышленных нарушений со стороны арендодателя».

Phillips v. Equity Residential Management, LLC, 478 Mass. 251 (2017)
Не все нарушения Закона о залоге требуют тройного возмещения убытков. Арендатор имеет право на взыскание тройного ущерба только за те нарушения закона, которые конкретно предусматривают присуждение тройного возмещения убытков.

Ryan v. Mary Ann Morse Healthcare Corp., 483 Mass. 612 (2019)
Закон о гарантийном залоге действительно применяется к проживанию с уходом, но эти резиденции могут также взимать дополнительные авансовые платежи за предоставляемые уникальные услуги.

Taylor v. Beaudry, 75 Mass. App. Кт. 411 (2009)
Возврат залога по прошествии более тридцати дней с момента окончания аренды, но до судебного разбирательства, не освобождает арендодателя от ответственности за тройной ущерб. Принцип «Кастенхольца» неприменим в случае отказа арендодателя вернуть гарантийный депозит арендатору в течение указанных тридцати дней.«В Кастенхольце требование арендатора о возврате депозита было инициирующим событием. В этом случае« Законное обязательство вернуть залог ясно, как и время, в течение которого залог должен быть возвращен. Столь же однозначны последствия несоблюдения этого срока «.

Тейлор против Берка, 69 Массачусетс, приложение. Кт. 77 (2007)
Размещение денег в банке за пределами штата не соответствует статуту

Письмо, подтверждающее доход [Шаблон]

iStock.com / RichVintage

Ваш будущий арендодатель должен будет получить подтверждение дохода, прежде чем вы получите зеленый свет на въезд в вашу новую квартиру. Подтверждение занятости — это ключевой инструмент, который позволяет арендодателю увидеть, что вы работаете и зарабатываете ту сумму, которую, как вы утверждаете, зарабатываете. Мы здесь, чтобы помочь вам разобраться в этом процессе, чтобы вы на правильном пути к получению места своей мечты. И, если вы ищете шаблон письма с подтверждением занятости, мы поможем вам и в этом.

Что такое письмо с подтверждением занятости?

Письмо с подтверждением занятости или письмо с подтверждением дохода подтверждает, что информация, которую вы предоставляете своему будущему арендодателю, является правдивой.Когда вы подаете заявку на получение квартиры, домовладелец ежемесячно проверяет различные сведения о вашем прошлом и способности своевременно вносить арендную плату. Помимо поиска рекомендаций, которые могут подтвердить вашего персонажа, домовладелец хочет убедиться, что вы действительно работаете и получаете доход, о котором вы говорите. Вот тут-то и появляется справка о доходах.

Вы хотите получить письмо от своего работодателя, чтобы подтвердить свой статус занятости и вашу зарплату. Это письмо — один из многих способов подтверждения дохода, и его несложно получить, если вы знаете, о чем просить.Вы можете использовать шаблон формы подтверждения занятости, если хотите убедиться, что ваш работодатель покрывает все необходимые компоненты. Таким образом, вы можете указать для них свою информацию и просто попросить их подписаться под ней.

Занятые работодатели оценят то, что что-то уже выполнено — у них может не быть времени, чтобы найти и ввести всю эту информацию самостоятельно. А быстрое получение подтверждения дохода означает, что вы даже сможете в тот же день отправить домовладельцу письмо и заявку на получение квартиры.Это победа для всех участников.

Что ищут домовладельцы, когда запрашивают подтверждение занятости?

Арендодатель захочет проверить доход и занятость своего потенциального арендатора. Эта проверка позволяет арендодателю подтвердить, что вы работаете в компании, в которой, как вы утверждаете, работаете, и что вы получаете заработную плату, которую, как вы утверждаете, получаете. Они не пытаются проникнуть в вашу личную жизнь; они просто хотят знать, что вы сдадите аренду вовремя.

Арендодатель запросит подтверждение компании, в которой вы работаете, и их контактную информацию.Причина, по которой они проверяют это в первую очередь, заключается в том, что, к сожалению, некоторые потенциальные арендаторы могут предоставить вымышленное название компании или контактные данные, чтобы подать заявку на квартиру. Или они дадут настоящее название компании, но соединят его с контактной информацией родственника или друга, который будет делать вид, что работает в компании, просто чтобы подтвердить ложную информацию о занятости и доходе.

Ваш потенциальный арендодатель будет использовать предоставленное вами письмо, чтобы проверить название компании и контактную информацию, либо выполнив поиск в Интернете, либо связавшись с предоставленной вами ссылкой для подтверждения.Арендодатель может сначала связаться с отделом кадров вашей компании, сообщив им, что он арендодатель, который хочет проверить статус занятости и информацию о доходах своего потенциального арендатора. Как только они свяжутся с нужным человеком, арендодатель подтвердит, что вы работаете в компании, ваше пребывание в ней и вашу зарплату.

Вам может потребоваться подписать письменное заявление о подтверждении занятости вашего возможного будущего домовладельца, поскольку многие работодатели потребуют вашего письменного согласия, прежде чем они смогут предоставить какую-либо информацию арендодателю.

Образец справки о доходах [Шаблон]

В спешке или просто хотите уточнить все детали? Вы можете облегчить себе жизнь (и своего работодателя), подготовив для них все необходимое. В конце концов, когда дело доходит до конкурентных заявок на квартиры, время зачастую играет решающую роль. Вот шаблон, который вы можете использовать для письма, подтверждающего трудоустройство:

[Имя работодателя]
[Адрес работодателя]
[Город, штат, почтовый индекс]

Тема: Письмо с подтверждением приема на работу для [Ваше имя]

Уважаемый [имя арендодателя],

Обращаюсь к вам относительно [Ваше имя], сотрудника [Название компании / Место работы] с [Месяца и года начала работы].[Ваше имя] в настоящее время является титулом [Ваша должность].

[Ваше имя] работает на условиях [полный / неполный рабочий день] и работает [#] часов в неделю. [Ваше имя] зарабатывает [Укажите сумму в долларах] на [Почасовой / Ежедневной / Еженедельной / Двухнедельной / Ежемесячной / Квартальной / Годовой] основе.

Если у вас есть какие-либо вопросы или вам нужна дополнительная информация, не стесняйтесь обращаться ко мне по [номер телефона работодателя и / или адрес электронной почты работодателя].

С уважением,

[Место для подписи работодателя]
[Напечатайте имя работодателя]
[Должность работодателя]
[Дата]

Письмо с подтверждением трудоустройства Дальнейшие действия

Если ваш работодатель сам заполняет информацию, не забудьте просмотреть все в письме, как только получите его обратно.Помимо опечаток, вы хотите убедиться, что там нет ничего, что противоречит информации, которую вы указали в своем заявлении на аренду. При необходимости запросите правки, а затем отправьте письмо домовладельцу.

Объединение всех частей надежного приложения для аренды не должно вызывать чрезмерного стресса. Вы можете немного облегчить себе жизнь, подготовив подтверждение работы и дохода. Ваш работодатель поблагодарит вас за упрощение процесса с его стороны, и вы сразу же дадите своему будущему арендодателю спокойствие, продемонстрировав, что у вас есть средства и чувство ответственности, необходимые для своевременной выплаты арендной платы.