Бланк согласия супруга на покупку квартиры: Заявление на согласие супруга на покупку квартиры | Образец — бланк — форма

Заявление на согласие супруга на покупку квартиры | Образец — бланк — форма

При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

По семейному кодексу Российской Федерации владение, пользование и распоряжение общим имуществом осуществляются по обоюдному согласию супругов. С сентября 2009 г. согласие мужа или жены требуется не только на продажу, но и на покупку недвижимости

В случае если один из супругов совершает сделку без согласия другого, такая сделка может быть признана судом недействительной по иску супруга, чье право было нарушено, только тогда, когда другая сторона сделки знала или заведомо должна была знать о несогласии супруга на совершение данной сделки (ст. 253 ГК, п. 2 ст. 35 СК).

Данное правило обусловило необходимость обеспечить стабильность гражданского оборота. Имеет место своеобразная конкуренция интересов добросовестных контрагентов (третьих лиц), вступающих в сделки с одним из супругов, и интересов второго супруга, непосредственно не участвующего в сделке.

Поэтому предпочтение отдается интересам супруга, то есть суд признает сделку недействительной лишь в том случае, если третье лицо действовало недобросовестно, поскольку заведомо знало, что другой супруг не выразит согласия на заключение сделки.

Cогласие супруга на покупку квартиры должно быть нотариально удостоверено в следующих трех случаях:

• при совершении сделки по распоряжению недвижимостью;
• при совершении сделки, требующей нотариального удостоверения, и (или)
• при совершении сделки, для которой предусмотрена обязательная государственная регистрация.

Документ, подтверждающий согласие супруга на приобретение недвижимости, составляется в нотариальной конторе. Для этого нотариусу необходимо предоставить свидетельство о браке и паспорт супруга, разрешающего покупку.

Текст заявления может быть исполнен от руки или напечатан. Но в любом случае последняя строка с полными Ф.И.О. и подписью заявителя пишется от руки в присутствии нотариуса.

Как оформить согласие супруга на покупку недвижимости — образец

Нужно ли согласие супруги на покупку недвижимости

Согласие супруга на покупку недвижимости – это важный документ, который должен быть оформлен по всем правилам и нормативам, и в обязательном порядке заверен нотариусом. Суть бумаги в том, чтобы засвидетельствовать согласие одного из супругов на покупку какой-либо недвижимости или проведения прочих операций с ней.

Законодательство РФ определяет такой документ, как обязательный для совершения операций с недвижимостью.

Раньше, а точнее, до 1 марта 2013 года, ГК РФ гласил, что все операции с недвижимостью, должны быть согласованы между супругами, и подтверждены письменным согласием сторон. К тому же, подобный документ необходимо было регистрировать на государственном уровне.

Сейчас же, регистрировать нужно лишь непосредственно факт передачи прав на жилье новому хозяину. То есть, прописанные в третьем пункте статьи №35 Семейного кодекcа РФ нормативы, больше не имеют веса.

Если жилплощадь была куплена людьми, которые находятся в законном браке, они несут за нее совместную ответственность. Это означает, что в случае расторжения брака, имущество будет делиться надвое: поровну между супругами. Если же в семье есть дети, соотношение изменится.

Важно то, что даже если сделка купли-продажи была начата еще до вступления граждан в брак, но не была закончена до этого периода — имущество считается совместно нажитым. Даже в том случае, когда именно супруг проходит собственником по всем документам, его жена имеет право на свою долю в приобретенной жилплощади.

Учитывая статистику разводов за последнее десятилетие, данный вопрос очень остро обсуждается, и многие несогласные пытаются оспорить третий пункт 35-й статьи Семейного Кодекса РФ в суде. Возможно ли это сделать?

Форма согласия супруга

Для оформления согласия одного из супруга на дальнейшие манипуляции с недвижимостью нужно указать:

1. Полное имя лица, согласие которого требуется.
2. Данные паспорта: номер, серия, где и кем был выдан документ, адрес прописки, наличие особенных отметок.
3. Данные из свидетельства о браке: номер и серия, где и когда был заключен брак, название структуры, выдавшей документ.

Примечательно то, что указывать какую именно недвижимость планируют продать или обменять, совсем необязательно. Это позволяет одному из супругов, который получил согласие своей половинки, совершать операции с любой жилплощадью, пользуясь настоящим документом.

Этот аспект рассматривается как с положительной, так и с отрицательной стороны. К плюсам, несомненно, можно отнести тот факт, что получив универсальное разрешение, супругам больше не нужно будет заморачиваться с получением такого документа каждый раз, когда они хотят провести сделку с недвижимостью.

Но минус в том, что недобросовестные супруг или супруга могут воспользоваться наличием такого «зеленого света» в личных, не всегда благородных, целях.

Следует отметить, что разрешение от супруга не имеет предусмотренного законом срока действия.

Но этот вопрос уже давно находится в очереди для рассмотрения, в связи с частыми жалобами на мошеннические операции, которые стали возможными благодаря наличию такого разрешения у супругов, которые давно не живут вместе, но не удосужились заверить этот факт в соответствии с законом.

Скачать образец согласие супруга на покупку недвижимости MS Word.

Законодательная база

Сразу следует четко очертить нормативно-правовой документ, который регламентирует правила поведения в данной сфере. Это Семейный Кодекс.

Давайте рассмотрим статьи, в которых имеется нужная для этой тематики информация, обойдя не относящиеся к делу статьи:

1. Статья 35 (пункт 2) гласит, что лицо, выступающее покупателем жилплощади, не обязано предъявлять лицу, выступающему продавцом объекта, письменное согласие супруга или супруги. Этот факт дает нам право полагать, что разрешение не нужно вовсе. Но это не так. Далее, мы рассмотрим ситуации, при которых действительно можно обойтись без вышеупомянутого документа.
2. Если один из супругов выражает несогласие еще до подписания сделки, то процесс не имеет смысла продолжать, потому что, даже при наличии всех компонентов процесса купли-продажи, вся документация будет признана недействительной.

Из вышесказанного можно сделать вывод, что лучше все-таки подготовить всю документацию заранее, чтобы обезопасить себя от таких неприятных ситуаций. Конечно же, в идеале, супруги могут принимать все решения вместе, обговаривая детали и соглашаясь на все условия в устной форме. Но действительность не всегда так радужна, и здравый смысл требует соблюдения всех мер предосторожности при принятии таких важных решений.

В каких случаях не требуется согласие супруга

Вот мы и дошли до того вопроса, с которым чаще всего обращаются к юристам: есть ли лазейка в законодательстве? Есть! Семейным Кодексом предусмотрен целый ряд условий, которые лишают необходимости получения разрешения супруга на проведение сделок с недвижимостью:

1. Брачный договор – недооцененный и не очень-то уважаемый в нашей культуре документ, который может быть подписан как до, таки после вступления в законный брак. В нем могут быть прописаны имущественные вопросы, указываться право на опеку в случае развода, и даже некоторые поведенческие аспекты. Для того чтобы совершать процессы купли-продажи без разрешения второй половинки, нужно всего лишь указать это в контракте. Такой пункт дает понять, что обе стороны априори согласны на подобные условия.
2. Вместо того чтобы покупать квартиру, ее можно просто принять в дар, по крайней мере, по документам. В таком случае разрешение не потребуется.
3. Нет необходимости оформлять разрешение и в том случае, когда квартира или дом были получены одним из супругов по наследству.
4. Для того чтобы иметь право проводить сделки без согласия второго супруга, можно сделать доверенность, которая позволит уполномоченному лицу совершать все сделки, включая покупку жилья.

Отдельно остановиться следует на ситуациях, когда покупка недвижимости планируется уже после того, как пара оформила развод:

1. Если расторжение брака произведено полностью, разрешение бывшего супруга/супруги больше не нужно. Это касается только тех случаев, когда все имущественные вопросы были улажены.
2. Если же хотя бы у одной из сторон остались имущественные претензии, вторая не имеет права совершать подобные сделки без разрешения.

Последствия отсутствия согласия

Как уже было сказано выше, оформить покупку можно и без согласия одного из супругов. Но если он или она заявит о своем несогласии, можно считать все приложенные усилия и весь пройденный путь напрасным. Предъявить претензию можно в течение 12 месяцев после совершения покупки.

Всю ответственность за сделку без согласия понесет именно покупатель. Он то и потерпит самые большие убытки, как в материальном, так и в моральном плане.

Самым плохим раскладом можно считать ситуацию, когда один из супругов решает сразу же оспаривать принятое без него решение в суде.

Как оформить согласие

Даже в нашем государстве, с бюрократическим устоем, не так уж сложно оформить согласие на покупку недвижимости. Если у вас с вашей половинкой нет разногласий по этому поводу – отлично, можно считать, что полдела сделано. Если же ситуация обстоит несколько иначе, то справляться в первую очередь нужно именно с ней. Сначала придется найти подход и получить согласие, и только потом – заверять его нотариально.

Когда первый этап завершен (супруги пришли к консенсусу), можно начинать собирать пакет документов, который состоит из:

1. Оригинала и копия паспорта стороны, дающей свое согласие.
2. Идентификационный код (оригинал и копия).
3. Свидетельство о заключении брака (оригинал и копия).

Все это относится к уполномоченному местному органу или частному нотариусу, который быстро составит документ и объяснит все детали. Процесс занимает от одного дня до недели. Все зависит от того, к кому вы обратились за помощью в оформлении. Муниципальный юрист, скорее всего, будет занят, поэтому процесс, соответственно, займет, немного больше времени. Нотариус, имеющий частную практику, сделает все намного быстрее, но и стоить это будет дороже.

Некоторые предусмотрительные пары оформляют согласие заранее, чтобы при необходимости не создавать себе лишних проблем. А так как разрешение имеет неограниченный срок действия, такой шаг можно считать вполне разумным.

Оцените статью: Поделитесь с друзьями!

Образец нотариального согласия супруга на покупку квартиры

Все области нашей личной и общественной жизни регулируются нормами права для предупреждения злоупотреблений. Для наших граждан еще не очень понятно регулирование денежных отношений между супругами в правовом поле, но в семейной жизни рано или поздно возникает вопрос о покупке дорогостоящих вещей, автомобилей, недвижимости. За законами Российской Федерации покупка и распоряжение совместно нажитым имуществом должно происходить с согласия обоих супругов.

Также сообща нужно и тратить денежные средства на приобретения недвижимости.

Для покупки дома или квартиры непременно понадобится нотариально заверенное согласие супруга или супруги. Если этого не сделать, могут возникнуть неприятности между сторонами или с государством, поскольку данное соглашение установлено нормами Семейного кодекса. Это определяет, как нужно действовать в той или иной ситуации. В обратном случае решить проблему, возникшую при отсутствии письменного согласия, удастся лишь в судебном порядке. Перед оформлением сделки покупки недвижимости следует тщательно подготовиться не только экономически, но и юридически. Важно определить, в каких случаях необходимо брать нотариальное согласие супруга, какие будут последствия, если нарушить данную процедуру, а также все нюансы оформления.

Читайте также: Стоимость независимой оценки после затопления квартиры

Семейный кодекс РФ регулирует взаимоотношения супругов. Оформление нотариального согласия также базируется на нормах семейного права.

Если оно отсутствует, то может возникнуть подозрение о том, правомерна ли совершенная сделка. В случае развода один из супругов вправе заявить, что покупка недвижимости была совершена без его согласия, в результате сделку могут признать незаконной.

Но последние изменения в Семейном кодексе указывают на коллизию правовых норм. Несмотря на то что сделку следует оформить на законодательном уровне, присутствие нотариуса вовсе не обязательно, а все имущество считается совместно нажитым. Поэтому собственниками нового имущественного приобретения становится как супруг, так и супруга, независимо, кто совершал сделку купли-продажи.

Если разобраться, что имущество, нажитое непосредственно в браке есть общим, тогда практика согласия супруга является поддержкой осуществляемой сделки относительно недвижимости, ее покупки-продажи, дарения, обмена. Вот поэтому данная поддержка нотариально оформляется и прилагается к основным документам сделки. Это документ является гарантией предотвращений споров в будущем.

При оформлении согласия нужно быть предельно внимательным и учитывать определенные условия составления. Гражданским и Семейным кодексом не предусмотрены шаблоны оформления согласия, но обязательными должны быть указаны следующие сведения:

• недвижимость, которая приобретается, ее назначение;
• свидетельство о браке;
• паспортные данные участников сделки;
• сроки действия документа. Сроки желательно указывать, но только те, что ограничивают временной период оформления сделки.

Если приобретение недвижимости осуществляется при регистрации в государственных органах, то письменное согласие осуществляется в процессе оформления сделки покупки-продажи. Также выделяют случаи, когда нотариальное согласие супруга не требуется:

• приобретается объект нежилого фонда;
• оформляется недвижимость в общую собственность;
• приобретается недвижимое имущество, где указывается доля супруга или супруги;
• оформляется покупка по доверенности.

В других случаях желательно иметь в наличии указанный документ. В нем указываются паспортные данные, технические характеристики приобретаемого объекта, реквизиты супруга, паспортные данные. Нельзя в этом документе указывать одно приобретение, а купить совсем другое. Это квалифицируется как незаконное деяние и будет наказуемым законом. Но если нет еще определения, какой объект недвижимости покупать, тогда в согласии супруга указывается, какое планируется недвижимое имущество, где оно примерно находится.

Юридический факт согласия на приобретения недвижимого имущества является гарантией правового осуществления деяния и снижения рисков к аннулированию договора. Особенно нотариальное согласие актуально против мошеннических операций с покупкой недвижимости. Иногда недобросовестные супруги могут брать участие в незаконных сделках, и нотариальное согласие станет гарантией того, что сговора нет. Также иногда супруги не сообщают о недвижимом приобретении. В случае открытия тайны, муж или жена могут подать иск в суд.

Тогда приобретение признается незаконным.

Бывают случаи, когда один из супругов против покупки недвижимого имущества, тогда следует искать пути общего решения. Если это не удается, тогда сделка аннулируется.

Альтернативный вариант

Есть также альтернатива нотариальной доверенности мужа или жены. Ею может стать доверенность на имя супруга. Она также является фактическим нотариальным согласием мужа или жены. В доверенности описываются все права и обязательства, которым наделяется один из супругов в осуществлении воли другого. Значит, автоматически двое супругов действуют сообща, и купленное имущество становится общим или приобретается на имя лица, которое подписывает доверенность.

Читайте также: Как застраховать квартиру от затопления

В итоге нотариальное согласие является страхующим фактором при приобретении недвижимости, что в дальнейшем способно уберечь от проблем с законом, поскольку часто нотариальное согласие отсутствует при мошенничестве на рынке недвижимости.

А также может обезопасить в случае развода, когда сделка без нотариального согласия аннулирована в судебном порядке, но альтернативой также служит доверенность одного из супругов.

На нашем сайте вы можете получить консультацию профессионального юриста совершенно бесплатно!

1/2ZYqgABr46k

Согласие супруга на покупку недвижимости в 2021 году: нотариальное заверение, правила составления

Распоряжение, как средствами, так и имуществом, полученными супругами в период совместного проживания имеет свои нюансы, особенно, если нет брачного договора.

Именно поэтому многие пары в преддверии приобретения новой квартиры и задаются вопросом, в каких случаях требуется согласие партнера и на какие виды имущества его оформление обязательно?

Законодательный аспект вопроса

Скачать образец согласия супруга на покупку недвижимого имущества.

Казалось бы, современное семейное законодательство должны было быть уже идеально совершенным, учитывая, что формировалось оно на протяжении более 14 веков. А между тем, юридические нестыковки, а также двойственное толкование присутствует в СК РФ и до сих пор. В частности, на основании ст.35 СК РФ все нажитое в браке имущество, включая и денежные средства, являются общими по умолчанию, конечно, если супруги заранее не побеспокоились об оформлении брачного договора либо же соглашения об использовании общего имущества, а также о признании некоторых объектов личными.

Поэтому, если муж хочет приобрести квартиру, согласие второй половины иметь не обязательно, учитывая, что в рамках ч.2 ст.35 СК РФ считается, что сделка уже осуществляется с негласного разрешения жены. При этом в силу ч.3 указанной статьи отсутствие письменного согласия может принести ряд негативных последствий, которые обернутся опротестованием сделки впоследствии уже в судебном порядке со значительными затратами, если женщина вдруг решит, что ее интересы были нарушены.

Конечно, для отмены договора купли-продажи необходимо будет соблюсти ряд формальностей, предусмотренных законом, в частности, доказать умышленное нарушение прав распоряжения совместной собственностью. Но, тем не менее, прецедент ст.35 СК РФ уже создан в виду того, что ситуацию можно толковать и соответственно применять двояко, что естественно ведет к массе сложностей и определенным рискам уже как для продавца, так и для покупателя.

Когда необходимо

В процессе покупки квартиры особые сложности при трактовании ст.35 СК РФ возникают именно в отношении п.3, который гласит, что все сделки, подлежащие государственной регистрации, должны сопровождаться и нотариальным согласием второго супруга. А между тем именно договор купли-продажи в силу ФЗ №302 после 1 марта 2013 года регистрировать не обязательно, хотя сей документ и входит в состав основного пакета документов, которые предъявляются уже при регистрации прав собственности в Росреестре.

То есть с юридической точки зрения наличие согласия не обязательно, но оно может понадобиться в следующих случаях, если:

• вопрос о покупке квартиры уже парой обсуждался и один из них категорически против;
• предполагается использовать деньги, которые заработаны вместе, и, конечно, на заработанные деньги существуют уже другие планы;
• тратятся средства, которые супруг заработал в период брака, но скрыл, таким образом, лишив свою половину возможности ими распоряжаться в рамках совместной собственности.

То есть согласие потребуется только в тех случаях, где существует вероятность оспаривания сделки в рамках ч.2 ст.35 СК РФ, что, кстати, подтверждается и судебной практикой, которая, конечно, не обширна в виду сложности формирования доказательной базы, учитывая, что супруги, как правило, решают разногласия в досудебном порядке, но положительные решения все же есть.

А вот во всех остальных случаях согласие супруги не обязательно, особенно, если речь идет о следующих ситуациях:

• покупки квартиры в долевую собственность;
• при наличии брачного договора либо соглашения о порядке использования совместного имущества;
• нотариальной доверенности на представление интересов в режиме приобретения недвижимости.

Хотя заключить согласие все же целесообразно, учитывая, что именно подобным образом можно избежать рисков при оспаривании сделки впоследствии, особенно, если квартира не понравится, и жена передумает, либо же семья перейдет в режим развода, где все средства раздела имущества и увеличения собственной доли хороши.

Значимость данного документа

Несмотря на то, что согласие супруги на приобретение квартиры в рамках закона не требуется, значимость указанного документа нельзя недооценивать. В частности, как покупатели, так и продавцы в силу закона могут быть как добросовестными, так и недобросовестными сторонами сделки, то есть такими, которые заведомо скрывают определенные сведения, способные изменить решение об оформлении сделки либо же изначально ратуют за чистоту сделки.

Соответственно, если пара хочет избежать сложностей в будущем, особенно, если возникнет вероятность развода либо же жилое помещение оформляется не как долевая собственность, а личная на одного из пары, согласие желательно оформить, таким образом, выступив добросовестными покупателями. Если же супруги уверены в своем совместном будущем, согласие не требуется.

Также согласие второй половины желательно оформить, если в процессе приобретения квартиры участвуют средства третьих лиц, то есть тот кредит из банка либо же заем от тещи, которой деньги придется отдавать уже из общего капитала и на протяжении долгого времени, несмотря на взаимную «любовь и уважение» к маме.

Порядок оформления

Безусловно, даже при отсутствии соглашения, а также оформления права собственности только на одного супруга квартира все равно будет считаться общей, но вот споры в процессе очередной выплаты того же планового платежа кредита либо займа могут возникать.

Именно поэтому в преддверии такой значимой для семьи покупки желательно посетить нотариуса по месту официальной прописки пары.

При этом супругам необходимо подготовить и определенные документы, в частности:

При этом следует отметить, что наличие свидетельства о браке будет обязательным, учитывая, что совместное распоряжение средствами предполагает только официально зарегистрированный брак. Если пара не сможет доказать факт вступления в брачные отношения через ЗАГС, нотариус не вправе будет оформить согласие на основании данных, которые не подтверждены документально.

Еще одним правилом оформления согласия является личное присутствие стороны, которая выражает одобрение, ведь нотариус при составлении указанного документа обязан удостоверить не только юридический факт добровольной воли, но и личную подпись участника данного вида правоотношений.

Кстати, бланк соглашения нотариус супругам выдаст уже в конторе, хотя заявление можно составить и самостоятельно, учитывая, что утвержденного законом формуляра не предусмотрено. Однако в виду того, что документ, составленный с нарушениями, заверен не будет, лучше воспользоваться услугами нотариуса изначально, учитывая, что мало кто из рядовых граждан обладает глубокими юридическими знаниями и способен составить оговоренный формуляр правильно.

При этом сам процесс нотариального заверения согласия может занять от нескольких часов до нескольких дней, в зависимости от часов приема и загруженности конторы. А вот полномочия указанного документа будут распространяться только на один объект недвижимости, покупка которого и предстоит на протяжении последующих дней.

Форма составления и содержание

Как правило, бланк согласия складывается только из основных данных, отраженных в режиме стандартных требований к упомянутому формуляру. В частности:

• наименование документа;
• фамилии, имена и отчества сторон, то есть супругов;
• их паспортные данные;
• гражданство и пол;
• полный адрес регистрации по месту проживания;
• сведения о брачном свидетельстве;
• данные о предполагаемой покупке, то есть квартиры расположенной по определенному адресу с указанием некоторых характеристик;
• самого согласия на проведение определенных действий, то есть покупку квартиры;
• сведения о том, что брачный договор либо же соглашение о порядке пользования общим имуществом не заключалось;
• информация о том, что с нормами ст.34- 35 СК РФ ознакомлены, и все права и обязанности разъяснены;
• дата и подпись.

Затем, естественно, следуют уже реквизиты нотариуса и его подпись с печатью, а также регистрационный номер заверяемого документа.

Срок действия

К сожалению, закон не совершенен, и в нем существует множество пробелов, не урегулированных до сих пор, к такому виду белых пятен относится и срок действия согласия на покупку квартиры. Конечно, если у пары имеется на руках предварительный договор даже без окончательной даты исполнения, в силу ст.429 ГК РФ квартира должна быть куплена не позднее 12 месяцев с даты оформления указанного документа. Если же договоренности в письменном виде нет, супруги могут сами установить время действия согласия на покупку недвижимости.

При этом стоит отметить, что данный документ не может быть бессрочный, учитывая, что продавать квартиру по одному и тому же адресу на протяжении долгого времени невозможно, именно поэтому многие юристы руководствуются базовой датой по аналогии с доверенностью, которая может быть заключена на срок, не превышающий год.

Стоимость

Многие супруги избегают оформления соглашения, потому что предполагают существенные затраты, а между тем средняя цена в 2019 году составит в общей сумме около двух тысяч, из расчета следующих трат:

• расценки на составление документа;
• консультации по порядку оформления процедуры покупки квартиры;
• обязательного платежа утвержденного нотариальной палатой в рамках Закона №4462-1.

О том, в каких ситуациях необходимо оформление согласия на покупку недвижимого имущества, смотрите в следующем видеосюжете:

Супружеские государства и состояния общинной собственности: что нужно знать перед закрытием

Что нужно знать перед закрытием

Если вы рефинансируете или покупаете новый дом, ваш супруг может быть вовлечен, даже если вы единственный человек, имеющий ипотеку.

В зависимости от того, в каком штате вы живете, вашему супругу (а), возможно, придется подписать юридические документы при закрытии, даже если они не находятся в ссуде.

Супружеские государства

Если вы являетесь женатым домовладельцем в штате Супруга , ваш супруг должен подписать определенные документы, подтверждающие, что он или она знает о новой ссуде.

Как правило, супругу необходимо подписать договор доверительного управления, право на отмену, правдивое кредитование (TIL), а также различные документы, подтверждающие право собственности и расчетные документы.

Ваш (а) супруг (а) не несет финансовой ответственности по ипотеке, подписывая эти документы, если они не указаны в примечании (примечание является юридически обязательным документом, который определяет условия займа и кто несет ответственность). Они просто признают, что под недвижимость берется новая ипотека.

Также важно упомянуть, что любой человек в документе на ваш дом должен подписать супружеские документы, независимо от того, проживаете ли вы в супружеском государстве или нет.Все владельцы дома должны признать, что вы занимаете деньги под залог дома.

Сообщество состояний собственности

В Community Property States ваш супруг (а) не только должен подписать юридические документы, но также несет финансовую ответственность за ипотеку независимо от того, находятся ли они в ссуде или нет.

В государствах общинной собственности все обязательства считаются 50% -ной ответственностью обоих супругов. Таким образом, долги вашего супруга могут негативно повлиять на ваше заявление на ипотеку.

Например, если вы подаете заявление на получение государственного кредита, застрахованного Федеральной жилищной администрацией (FHA) или Департаментом по делам ветеранов (VA), кредит вашего супруга (-и) необходимо будет отозвать, а их долги будут добавлены к вашему соотношению долга к доходу (DTI). .

Кроме того, если у вашего супруга (а) есть какие-либо коммерческие убытки по вашим совместно поданным налоговым декларациям, они будут засчитаны против вас.

Обязательно подумайте о том, как ваш супруг (а) может повлиять на ваше заявление на ипотеку, и будьте готовы включить их в процесс закрытия, если это необходимо.

Ниже приводится список супружеских состояний и состояний общинной собственности:

Семейное положение

• Алабама
• Аляска
• Арканзас
• Колорадо
• Флорида
• Иллинойс
• Айова
• Канзас
• Кентукки
• Массачусетс
• Мичиган
• Миннесота
• Миссисипи
• Миссури
• Монтана
• Небраска
• Нью-Гэмпшир
• Нью-Джерси
• Северная Каролина
• Северная Дакота
• Огайо
• Оклахома
• Южная Дакота
• Теннесси
• Вермонт
• Западная Вирджиния
• Вайоминг

Состояния собственности сообщества

• Аризона
• Калифорния
• Айдахо
• Луизиана
• Невада
• Нью-Мексико
• Техас
• Вашингтон
• Висконсин

Если у вас есть какие-либо вопросы о том, как ваш супруг (а) или кто-либо из лиц, имеющих право собственности на ваш дом, повлияет на вашу заявку на ипотеку, не стесняйтесь обращаться к одному из наших личных консультантов. Наши специалисты по ипотечным кредитам готовы помочь вам в достижении ваших целей рефинансирования.

УЗНАТЬ ВАШИ ВАРИАНТЫ ПЕРЕФИНАНСИРОВАНИЯ

супружеских пар и доверенность — статьи о доверенности

Что произойдет с вашими юридическими обязательствами, если вы попадете в аварию, которая оставит вас в коме? Или если вы застряли в другом штате или стране? Кто может подписывать за вас документы, принимать юридические решения относительно вашего имущества, денег и даже здоровья? Во многих случаях ваш супруг (а) имеет законные полномочия по этим вопросам, но не всегда.

Хотя у вашего супруга (а) есть некоторые права на имущество, которым вы владеете вместе, например, на совместные банковские счета, им запрещено делать определенные действия с этим имуществом. Например, как правило, оба супруга должны дать письменное согласие на продажу совместно находящейся в собственности собственности. Если вы не можете подписать такой документ из-за того, что вы недееспособны или не можете присутствовать, продажа такого рода может быть отложена или вообще запрещена.

Чтобы решить эту проблему, вам может потребоваться доверенность , чтобы дать вашему супругу больше юридических полномочий.

Доверенность — это юридический документ, который позволяет кому-то, кому вы доверяете, защищать вас в юридических вопросах. Этот человек называется агентом или поверенным на самом деле . Не позволяйте названию ввести вас в заблуждение — агент не обязательно должен быть поверенным. Многие люди делают свою супругу агентом.

Создавая доверенность, вы решаете, когда она вступит в силу и что агент может и что не может делать. Например, вы можете установить условие, при котором доверенность вступает в силу, если вы недееспособны или находитесь за пределами страны.Вы даже можете сделать его постоянным, но это не очень распространено. Таким же образом вы решаете, что ваш агент может делать от вашего имени. Может быть, они имеют право продавать только конкретную собственность, которой вы владеете, или, может быть, они имеют все юридические полномочия в отношении ваших дел.

Доверенность, которая позволяет агенту принимать решения по вопросам собственности, денег и тому подобным, иногда называется финансовой доверенностью. Есть и другой вид: доверенность на медицинское обслуживание. Этот документ предоставляет агенту юридические полномочия по принятию ваших медицинских решений.Доверенность такого типа часто включается в завещание о проживании.

Создайте доверенность, соответствующую требованиям вашего штата, за считанные минуты. Вы также можете поговорить с независимым адвокатом в рамках 30-дневного пробного периода с помощью Комплексного пакета. Обработка в тот же день возможна за дополнительную плату.

Готовы оформить доверенность? НАЧАТЬ СЕЙЧАС

Новый закон о защите семейных владельцев кооперативов — аренда в полном объеме

Большинство владельцев кооперативов никогда особо не задумывались о том, как они получают право собственности на свои квартиры.Но, упустив из виду этот важный аспект такой значительной покупки, некоторые акционеры могли подвергнуть себя значительному финансовому риску. Метод, с помощью которого супружеская пара получает право собственности на свои владения недвижимостью, может иметь серьезные последствия в случае смерти, банкротства или дефолта супруга или в случае развода.

Прошлой весной 218-я сессия Законодательного собрания штата Нью-Йорк приняла небольшую поправку к Закону о собственности и доверительном управлении штата Нью-Йорк, которая оказывает значительное влияние на кооперативное владение квартирами в штате Нью-Йорк.Эта поправка разрешает супружеским парам владеть своими кооперативными квартирами в качестве арендаторов в полном объеме. Законный способ получения права собственности был расширен и впервые с 1 января 1996 года распространяется на кооперативы.

Супружеские пары, которые в настоящее время владеют кооперативами, могут пожелать проконсультироваться со своими юристами по поводу перехода их формы собственности на эту новую альтернативу, чтобы лучше соответствовать их индивидуальным потребностям. И тем супружеским парам, которые рассматривают возможность покупки кооператива, следует ознакомиться с различными методами получения титула, чтобы они могли выбрать тот, который лучше всего защитит их активы.

Аренда в полном объеме

Аренда в целом была впервые кодифицирована в Нью-Йорке в 1896 году. Однако, поскольку кооперативная покупка квартиры технически является сделкой с ценными бумагами, а не покупкой недвижимости, эта бенефициарная форма собственности не была доступна супружеским парам, покупающим кооперативы, до этого нового Закон вступил в силу первого числа этого года. Наконец, мужья и жены, живущие в кооперативных квартирах, были поставлены в один ряд с супружескими парами, владеющими частными домами, кондоминиумами или землей.

Согласно этой форме собственности супружеские пары, которые получают право собственности на кооперативную квартиру и либо указали право собственности полностью, либо не сделали какой-либо выбор в отношении права собственности, будут считаться владельцами своей квартиры полностью. В рамках этой формы собственности оба супруга рассматриваются как одно лицо, и право собственности принадлежит этой совместной персоне. Таким образом, каждый из супругов владеет неразделенной 100-процентной долей участия, которая не может быть продана или уменьшена другим супругом.После смерти одного из супругов оставшийся в живых получает полное право собственности на акции и имущественную аренду и по закону всегда считался единственным владельцем.

До тех пор, пока пара остается в браке, право каждого супруга не может быть прекращено. Соответственно, в то время как кредитор одного арендатора в целом может получить право удержания в отношении доли этого супруга в квартире, право удержания сохраняется только в том случае, если этот конкретный супруг является оставшимся в живых супругом.Если должник умирает раньше, чем его или ее супруга, интерес кредитора в квартире аннулируется, и оставшийся в живых супруг забирает квартиру без каких-либо залогов. Точно так же в делах Нью-Йорка утверждается, что конкурсный управляющий не может достичь права собственности или разделить ее, если это происходит целиком.

Способность помешать кредиторам одного из супругов достигать, присоединять и, возможно, продавать совместное семейное имущество арендаторов целиком, является одним из уникальных и важных преимуществ этого типа собственности.Соответственно, если вы являетесь женатым владельцем кооперативной квартиры, который может подвергаться финансовому риску в деловом или ином мире, вы можете выбрать право собственности на свою кооперативную квартиру в качестве арендаторов в целом, чтобы защитить семейное имущество. от ваших кредиторов в пользу оставшейся в живых супруги.

Также важным для этого типа собственности является тот факт, что ни один из супругов не может в одностороннем порядке разделить или продать свою часть собственности без согласия другого.Однако следует отметить, что развод автоматически превращает этот вид собственности в совместную аренду.

Совместная аренда

До 1 января 1996 года те пары (состоящие в браке или не состоящие в браке), которые хотели предоставить своему партнеру право на владение квартирой, должны были указать агенту по передаче кооператива (управляющему агенту), что право собственности будет считаться совместным. арендаторы. Этот тип собственности в некоторой степени сродни арендаторам в том смысле, что каждый из совладельцев будет иметь право наследования, то есть абсолютное право на получение титула на всю собственность в случае смерти другого собственника.

Каждый совместный арендатор владеет неделимой долей в квартире с другим совместным арендатором. Однако при совместной аренде такая доля может быть заложена или передана одним из арендаторов без разрешения или согласия другой стороны. Более того, интересы каждого совместного арендатора подлежат аресту кредиторами и судом по делам о банкротстве. Если такое присоединение имеет место, совместная аренда может быть прекращена, а квартира либо разделена (маловероятно), либо продана, а выручка разделена между необремененным совместным арендатором и кредитором или управляющим при банкротстве.

В другом ключе следует отметить, что совместная аренда предоставляет враждующему супругу возможность аннулировать имущественный план своего супруга, добровольно передав свою долю в квартире третьему лицу, таким образом передавая такое право собственности. в общую аренду без права на наследство.

Общая аренда

Третий наиболее распространенный способ получения титула — это совместная аренда.В соответствии с этим методом считается, что каждый собственник имеет право собственности на всю квартиру, которой каждый может распоряжаться по своему усмотрению. Они разделяют только право владения. Право на выживание отсутствует, что означает, что после смерти одного из владельцев его или ее акции переходят к любому назначенному служащему или бенефициару. Также отсутствует единство собственности (как при аренде в целом), что помешало бы одному из соарендаторов передать свою долю собственности третьей стороне.Соответственно, один общий арендатор может передать свою долю в квартире третьему лицу, которое может потребовать одновременного проживания в квартире с оставшимся владельцем, по сути, вынудив соседа по комнате к нежелающему арендатору, который мог защитить себя, только потребовав продажи. единицы и разделение выручки. Конечно, как указывалось ранее, общая аренда подлежит аресту кредиторами по решению суда и судом по делам о банкротстве, которые затем могут принудить к продаже квартиры.

Важно отметить, что до 1 января 1996 года любая кооперативная квартира, право собственности на которую передавалось на два или более имен (будь то муж или жена) без указания того, что право собственности должно было принадлежать совместным арендаторам, считалось могут быть взяты как общие арендаторы без каких-либо прав на наследство.

Проконсультируйтесь с вашим адвокатом

Хотя существуют и другие способы владения кооперативными квартирами, такие как владение только одним супругом, право собственности квалифицированным персональным жилищным трастом (QPRT) или отзывным или живым трастом, три упомянутых выше являются наиболее распространенными формами собственности.

Владельцы кооперативов, которые не знали о различиях, могут пожелать проконсультироваться со своими адвокатами, чтобы узнать, какая у них форма собственности в настоящее время, и обсудить, будет ли разумно переходить на другую форму. Любое преобразование текущей формы собственности потребует одобрения совета директоров кооператива и нынешнего кредитора. Хотя такие утверждения и переуступка акций и частная аренда, несомненно, повлекут за собой определенные затраты, такие расходы могут оказаться очень небольшой платой за долгосрочную защиту, которую может предоставить полная аренда.

Г-н Браверман является старшим партнером Braverman & Associates, манхэттенской юридической фирмы, специализирующейся на жилищном праве в сфере кооперативов и кондоминиумов.

Могу ли я продать свой дом без согласия супруга? Муж или жена

Этого нельзя избежать, это непростая тема, но мы понимаем, что если вы переживаете развод или развод, то ваш дом может быть самым большим активом, который вы оба внесли, и вы можете захотеть продать дом только для того, чтобы продолжайте жить своей жизнью, но ваш муж или жена могут находиться в разных местах.Это вопрос, который мы получаем довольно часто: можете ли вы продать свой дом без согласия партнеров?

Ответ немного сложнее, чем просто да или нет. Мы предоставили экспертную информацию о ваших разрешениях на то, когда вы можете и не можете продавать дом.

Быстро перемещайтесь по статье, используя ссылки ниже:

Можете ли вы продать свой дом без согласия супруга?

Есть определенные обстоятельства, при которых вы можете отказаться от продажи вашего дома.Вы можете продать дом без согласия вашего супруга (включая гражданские партнерства), только если они не являются совладельцами. Если вы являетесь единственным лицом, указанным в официальных копиях или свидетельствах о праве собственности на недвижимость, то вы являетесь единственным владельцем и не попадаете в эту категорию. Это означает, что вы можете продавать, сдавать в аренду или повторно закладывать недвижимость, делать с ней практически все, что захотите, без разрешения супруга.

Они по ипотеке или по титулам?

Когда мы говорим о совместной собственности на имущество, мы имеем в виду именно это.Существует большая разница между именем в ипотеке и именем в титульном документе, о котором вы, возможно, не подозреваете. Указание в ипотеке означает, что вы несете ответственность за осуществление платежей, но не означает автоматически, что вы являетесь совладельцем. Знайте разницу, и где вы стоите, прежде чем спешить с какими-либо действиями, ваш супруг может быть на ипотеке, но не на документах о праве собственности, которые все равно означают, что вы можете продать недвижимость.

Купим ваш дом за 7 дней! Без стресса, без хлопот и без обязательств…

Получить предложение

Что может сделать ваш (а) супруг (а), если вы хотите продать?

Если вы посмотрите на продажу собственности, потому что ваш супруг (а) не является совладельцем, то они все равно могут сделать что-то, чтобы попытаться помешать вам продать собственность.Ваш (а) супруг (а) может подать заявление о предоставлении права на жилище, чтобы получить разрешение на проживание в пределах собственности, что, очевидно, будет означать, что вы не можете продавать в течение определенного периода времени. Если они подадут заявку на это, земельный кадастр свяжется с вами, чтобы сообщить вам и сообщить, что это может означать. Что вам нужно сделать, если это произойдет, так это обратиться за юридической консультацией, чтобы попытаться выкупить право продать свою собственность.

Если ваш супруг (а) заплатил за ипотеку, любые улучшения дома или строительные работы на участке, то он может подать заявление о выдаче разрешения на проживание в нем, что опять же в случае его выдачи будет означать, что вы не сможете продать недвижимость на законных основаниях.Для этого им придется использовать для этого адвоката, и дело может пойти в суд, что может оказаться дорогостоящим или выгодным для обеих сторон. Суд признает, что они имеют установленный интерес в собственности и могут иметь право на долю в ее стоимости при ее продаже. Это довольно сложная область, каждый случай различается, потому что обстоятельства разные, и вклады тоже могут быть разными, поэтому рекомендуется юридическая консультация, если дело дойдет до этого этапа.

Может ли совладелец принудить к продаже? Работает иначе!

Если у вас есть совместное владение недвижимостью, вы не можете продавать ее без разрешения супруга, и реального способа обойти это невозможно.Однако у вас есть несколько вариантов того, что вы можете сделать:

• Вы можете предложить купить их долю в собственности, но получите независимую оценку, чтобы убедиться, что установлена ​​справедливая цена.
• Вы можете согласиться продать его вместе по согласованной цене и процентным разделением
• Если ваш супруг отказывается сотрудничать, вам нужно будет подать иск о разделе и продаже в суде.

Если возможно, вам следует попытаться урегулировать это во внесудебном порядке, хотя бы не только из-за стоимости, но и потому, что это означает, что исход не в ваших руках, и вы оба можете не получить того, на что надеялись.

Хотите быстро продать свой дом?

Вы ищете быстрое решение запутанной ситуации? Мы можем помочь. Если вы хотите быстро продать свою недвижимость за наличные всего за 7 дней, свяжитесь с нами сегодня. Как указано выше, мы сможем купить вашу недвижимость только в том случае, если у вас есть согласие вашего партнера или они не считаются совладельцами. Если вы заинтересованы в получении ценового предложения, мы можем предоставить его всего за 24 часа. Для этого просто ответьте на несколько вопросов о вашем доме, используя наш онлайн-процесс расчета цен:

Совершенно БЕСПЛАТНОЕ предложение наличных без обязательств в течение 24 часов

Начало работы

Сколько мы предложим за ваш дом?

Получение первоначального предложения на ваш дом совершенно бесплатно, и если вы не совсем уверены, сможете ли вы продать его из-за того, что у вас есть права собственности, мы можем помочь вам поговорить об этом. через и попробуйте найти решение.Наша услуга — это быстро продать дом, что означает, что мы можем купить ваш дом всего за 7 дней за наличные, при этом все обрабатываем для вас и избавляемся от стресса и хлопот, связанных с традиционным процессом продажи, однако, в свою очередь, мы полностью прозрачны в том смысле, что мы не можем предложить полную рыночную стоимость.

Следующий вопрос, который, вероятно, у вас возникнет, будет связан с тем, сколько мы можем предложить за вашу собственность. Мы хотели бы иметь возможность предоставить вам точную цифру, она действительно зависит от вашей собственности, местоположения и состояния, хотя, как правило, мы предлагаем около 80% ее стоимости.Достаточно быстро поговорить с нами, и мы сразу же сможем дать вам приблизительную оценку того, что мы можем предложить, чтобы вы могли определить, выгодна ли вам эта услуга.

Почему нужно выбрать нас?

Что отличает компанию по закупке недвижимости и почему вы должны выбирать нас, а не традиционного агента по недвижимости? Что ж, как мы уже упоминали, мы можем купить ваш дом всего за 7 дней, это быстро и легко. Здесь нет брокеров или посредников, у нас есть собственные деньги, чтобы купить вашу недвижимость.Мы можем помочь вам на каждом этапе процесса, поскольку мы опытные эксперты по недвижимости и расскажем вам о продаже вашей собственности и о том, требуется ли вам согласие.

Мы также пользуемся доверием в отрасли и являемся частью The Property Ombudsman и Национальной ассоциации покупателей недвижимости, что означает, что мы должны придерживаться высоких стандартов обслуживания и соблюдать определенные правила поведения.

Ведущие покупатели недвижимости в Великобритании за наличные. Чтобы начать работу, ответьте на несколько простых вопросов…

Узнать больше

Как отстранить бывшего супруга от дела после развода

В рамках процедуры развода суд издает постановление о разводе (также называемое решением или постановлением).Указ о разводе делит ваше семейное имущество. Каждый супруг получает собственность, присужденную этому супругу в соответствии с декретом о разводе.

В большинстве случаев декрет о разводе не передает имущество бывшему супругу или от него. . В постановлении только описывается, как следует разделить активы . Вы и ваш бывший должны разделить имущество, как описано в декрете о разводе.

Если вы недавно пережили развод, важно убедиться, что имущество разделено, как описано в декрете о разводе.Хотя разные активы передаются по-разному, вся недвижимость передается по акту. При разводе супруги должны подписать акт о разделе недвижимости между собой.

Бывшие супруги, которые не смогли поделить свое имущество во время развода, создают проблемы, которые всплывут позже. Проходят годы, бывшие супруги снова вступают в брак с новыми супругами, а жизнь продолжается. Супруги предполагают, что имущество разделено. Затем один из супругов решает продать или перефинансировать собственность и узнает, что его или ее бывший все еще находится в деле.

Действовать быстро — пока информация о разводе еще свежа — дает вам лучшую возможность предотвратить проблемы в будущем. Это также позволяет избежать необходимости разыскивать бывшего супруга и убеждать его или ее подписать договор позже.

В этой статье обсуждается, как лишить супруга права собственности на дом или другое имущество после развода. Если у собственности есть ипотека, см. Раздел «Отстранение супруга от ипотеки после развода» для получения информации о том, как отстранить бывшего супруга от ссуды.

Пошаговый процесс раздела недвижимости после развода

Если вы переживаете (или пережили) развод, вы должны создать новый акт, чтобы лишить бывшего супруга права собственности на ваш дом. Вот пять шагов, чтобы удалить бывшего супруга из документа о собственности:

1. Просмотрите указ о разводе, чтобы определить, кому достается недвижимость.
2. Получить копию предыдущего акта на собственность.
3. Создайте новый акт о передаче собственности, как описано в декрете о разводе.
4. Отправьте новый акт в земельный архив города или округа для регистрации.
5. Сохраните копию записанного акта, чтобы показать, что вы владеете недвижимостью.

Нужно отстранить бывшего супруга от титула? Мы делаем это просто. Просто пройдите наше пошаговое собеседование, чтобы получить свой документ в считанные минуты. Собеседование включает в себя конкретные варианты раздела имущества при разводе, а в документе, который вы составляете, будет указан правильный язык. Нажмите здесь, чтобы начать!

Использование документов о расторжении брака при разводе

Ключевые условия: Гарантия права собственности. Проблемы с правом собственности могут быть вызваны многими причинами, включая ошибки в публичных записях, неизвестные залоговые права на собственность, нераскрытые предыдущие передачи, поддельные документы, отсутствие наследников или завещания без судебного разбирательства, или споры о границах или обследованиях. Проблемы с титулом часто требуют судебного разбирательства и могут снизить стоимость недвижимости. Если у собственности нет проблем с титулом, говорят, что она имеет чистый титул . Гарантия на титул является юридической гарантией от лица, передающего право, получателю, что нет проблем, связанных с титулом.Если в документе содержится гарантия правового титула, получатель может предъявить иск передающему лицу по любым вопросам, связанным с правом собственности.

Для передачи недвижимости бывшему супругу может быть использовано несколько видов договоров. Эти документы названы в честь гарантии правового титула, которую они предоставляют.

Супруг, которого удаляют, может использовать специальный гарантийный акт или гарантийный акт для передачи собственности другому супругу с гарантией правового титула. Но при разделе имущества после развода большинство супругов не захотят предоставлять гарантии правового титула другому супругу (если это не требуется по указу о разводе).

Поскольку форма акта о прекращении права собственности не дает никаких гарантий правового титула, это самая популярная форма для увольнения бывшего супруга. При разделе имущества при разводе цель состоит в том, чтобы просто лишить бывшего супруга права собственности на документ о собственности. Это скорее освобождение собственности, чем передача. Супруг, который больше не будет владеть имуществом, освободит — или откажется от права — своих интересов к другому супругу.

В таких штатах, как Калифорния и Флорида, супруги могут использовать акт о прекращении права собственности для передачи собственности без подтверждения права собственности.В других штатах, например в Техасе, признается аналогичный вид деяний, называемых актами без гарантии. Какую бы из этих форм вы ни использовали, целью обычно является передача собственности без создания каких-либо гарантий правового титула.

Разделение собственности после развода: полное и дробное участие

Когда супруги совместно владеют собственностью, считается, что каждый из них имеет долю во всем имуществе. Чтобы удалить бывшего супруга, в документе должно быть передано все имущество, а не только половина процентов, супругу, который будет владеть имуществом.

Все имущество должно быть включено в акт. Некоторые бывшие супруги совершают ошибку, передавая только половину доли в собственности, полагая, что это передаст половину доли бывшей супруги. Но не во всех штатах совместное владение недвижимостью работает так. Чтобы избежать риска возникновения проблем с правом собственности в будущем, бывший супруг, который больше не будет владеть недвижимостью, должен подписать акт о прекращении права собственности, передавая все имущество супругу, который будет владеть имуществом.

Оба супруга должны подписать акт о расторжении брака, особенно если акт подписывается до завершения развода.Наличие обоих супругов в праве собственности позволяет избежать вопросов о правах собственности на усадьбу или общественную собственность и гарантирует третьим лицам, что никаких других согласий для передачи не требуется.

Ссылка на указ о разводе в заявлении о прекращении права требования

Также хорошей практикой является ссылка в документе на указ о разводе. Ссылка на указ создает запись о том, что имущество было разделено в рамках развода. Например, в акте о разделе имущества при разводе может быть указано:

.

Настоящий Акт о прекращении права требования заключен для раздела имущества сторон в соответствии с Окончательным постановлением о разводе, вынесенным Окружным судебным судом 77 ^-го , округ Фристоун, штат Техас, CV12-345-B, от 1 января 2012 года.

Когда приходит время продать или рефинансировать недвижимость, наличие этой информации в цепочке правового титула может облегчить продажу или ссуду.

Нужно разделить имущество при разводе? Наш Генератор документов создает документы именно для этой цели. Как только вы укажете, что делите имущество при разводе, собеседование соберет информацию о решении о разводе и включит ее в акт. Получите свой документ сегодня!

Часто задаваемые вопросы о расторжении брака и разводе

У многих разведенных есть вопросы о том, как использовать документы о прекращении права собственности на недвижимость после развода.Ниже приводится список часто задаваемых вопросов и ответов.

Как мне лишить себя или моего бывшего супруга права собственности на наш бывший семейный дом?

Чтобы лишить человека права собственности на недвижимость, вам понадобится документ. Документ передает собственность от одного или нескольких лиц одному или нескольким другим лицам. В контексте развода оба супруга подпишут акт о передаче бывшего семейного имущества только одному из бывших супругов. Супруг, получивший имущество, продолжит владеть имуществом.Другой супруг не имеет интереса к имуществу.

Какой вид документа мне следует использовать для передачи собственности бывшему супругу или от него?

Есть несколько документов, которые вы можете использовать. В большинстве случаев разводящиеся супруги не захотят брать на себя обязательства, связанные с предоставлением гарантии правового титула. По этим причинам большинство бывших супругов передают имущество друг другу на основании заявления о прекращении права требования.

Когда мне следует подписать акт о прекращении права на передачу собственности моему бывшему супругу?

Акт используется для передачи имущества в соответствии с документами о расторжении брака.Подписывайте акт о прекращении трудовых отношений только после того, как будет вынесено окончательное решение о разводе и / или мировое соглашение, одобренное судом. Вы также можете потребовать в качестве условия передачи собственности бывшему супругу, чтобы вы были освобождены от ипотеки или доверительного акта, связанного с любой ссудой на недвижимость.

Может ли мой бывший супруг войти в наш дом после того, как он или она подписали акт о прекращении права на передачу дома мне после нашего бракоразводного процесса?

Нет. После окончательного развода и передачи дома вам на основании заявления о выходе ваш бывший супруг (а) больше не является собственником и не имеет права входить в собственность иначе как по вашему приглашению и согласию.

Брак с общиной собственности — Виды супружеского согласия

Брак в рамках совместной собственности — это тип супружеского режима, при котором имущество двух супругов объединяется в одно имущество с равными долями.

Таким образом, пара, которая вступает в брак в рамках совместной собственности, совместно владеет имуществом, и имущество может быть разделено только в том случае, если пара решит расторгнуть брак.

Совместное имущество будет включать все коллективные активы, долги и другие обязательства.

Брак в общей собственности в Южной Африке — Управляющая совместная собственность

Хотя каждый из супругов имеет равные права на управление совместным имуществом, для некоторых сделок требуется согласие другого супруга.

Если один из супругов желает отчуждать совместные активы наследственного имущества, потребуется согласие другого супруга. Однако письменное согласие необходимо только при определенных обстоятельствах.

Ниже приведены примеры сценариев, когда один из супругов может действовать независимо в отношении действий, имеющих обязательную силу для наследственного имущества, другими словами, когда согласие другого супруга не требуется:

• Создание компании или траста
• Заключение сделки на бирже
• Осуществление операций в ходе обычной деятельности, профессии или торговли
• Продажа определенных движимых активов
• Заключение договора в ходе обычной хозяйственной деятельности
• Пожертвования третьим лицам

Виды согласия при заключении брака в рамках общности имущества

В соответствии с Законом о супружеской собственности существует 5 видов согласия, которые могут быть даны одним супругом другому.

Неформальное согласие

Некоторые обстоятельства требуют только неформального согласия в форме устного или устного согласия.

Следующие операции требуют только неформального согласия супруга:

• получение денег, предназначенных для согласного супруга, в виде:
  • Пожертвование, приз или наследство
  • Бонусы, надбавки, заработок, вознаграждение, благодарность за оказанные услуги, пенсия или компенсация за потерю дохода
  • Доход от его или ее обособленного имущества (рента, полученная от сдачи в аренду недвижимого имущества)
  • Выручка по страховому полису
  • Проценты или дивиденды по инвестициям на их имя
  • Продажа обычной бытовой мебели или техники
  • Пожертвовать обычную бытовую мебель на благотворительность

Письменное согласие

Письменное согласие другого супруга требуется для следующих операций:

• отчуждение, уступка или обременение страховых полисов, ипотечных облигаций, срочных вкладов, акций, акций или любых инвестиций супруга в любом финансовом учреждении
• Снятие денег с любого счета, открытого на имя другого супруга
• Отчуждение или обременение активов совместного имущества, хранимых в основном для инвестиционных целей, например марок, произведений искусства, ювелирных изделий или монет

Письменное согласие с двумя свидетелями

Следующие сценарии требуют письменного согласия другого супруга, подписанного двумя свидетелями:

• Заключение кредитного договора в соответствии с Законом о национальном кредите
• отчуждение недвижимого имущества, такого как дом, ферма или таунхаус, принадлежащего объединенному имуществу
• Заключение договора купли-продажи недвижимого имущества

Предварительное письменное согласие с двумя свидетелями

В некоторых ситуациях требуется письменное разрешение, подписанное двумя свидетелями, которое должно быть дано супругом до совершения операции:

• Отчуждение или обременение недвижимого имущества, принадлежащего коммунальной собственности, или передача прав третьему лицу на такое недвижимое имущество
• Заключение договора поручительства, в котором один из супругов связывает совместное имущество в качестве поручительства по долгу третьей стороны

В случаях, когда один из супругов заключает сделку, требующую согласия другого супруга, не получив согласия, закон отдает предпочтение третьей стороне контракта.

Другими словами, если третья сторона не знала или не могла быть осведомлена о том, что (а) требуется согласие и (б) это согласие не было получено, то рассматриваемая транзакция все равно будет действительной.

Кроме того, супругу, который не знал о сделке, предоставляется определенный уровень защиты в виде относительной компенсации в случае расторжения брака и раздела имущества.

Van Deventer & Van Deventer Incorporated — поверенные в Южной Африке

У брака в рамках имущественного сообщества есть множество плюсов и минусов.Важно понимать, что потребуется от каждого супруга, если они вступят в брак в рамках имущественного права, особенно виды согласия, необходимые для различных сделок.

Для получения дополнительной информации по этому вопросу или о комплексных юридических услугах, которые мы предлагаем, свяжитесь с нами.

Добавление супруга к делу

Ты только что вышла замуж и уже владеет домом на свое имя.Вы хотите поделиться все, что связано с вашим супругом, включая вашу недвижимость, поэтому добавьте их имя титул — это часть брака, верно? Ну, возможно. Многое зависит от условия вашей ипотеки, а также наличие у вашего супруга серьезных кредитных проблем. Перед тем, как добавить в документ вашего супруга, поговорите со своим адвокатом.

Quitclaim Акт

Самый простой способ предоставить супругу право собственности на ваш дом — это подать заявление о прекращении права собственности (калифорнийцы обычно используют документ о предоставлении субсидии между супругами).В акте о прекращении права собственности вы можете указать своего супруга в качестве совладельца собственности. Акт о прекращении права собственности должен включать описание собственности, включая границы. Это информация, которую вы можете получить из своего текущего дела. Хотя вы должны указать сумму, которую платит грантополучатель, не используйте ноль в качестве суммы, если вы включаете своего супруга. Вместо этого используйте 1 доллар в качестве уплаченной суммы. Кроме того, укажите в акте о прекращении права собственности, что вы двое являетесь совладельцами.

Вы будете необходимо нотариально заверить акт отказа с подписями вас и ваших супруг.Как только это будет сделано, акт о прекращении права собственности заменяет ваш предыдущий акт, а официально собственность принадлежит обоим вашим именам. Вы должны записать акт на своем окружной офис. Акт отказа между супругами обычно не затрагивается налогом. соображения — с некоторыми исключения. Если ваш супруг не является гражданином США, освобождение от налога на дарение между супругами не распространяется.

Усадьба Освобождение

Многие штаты предлагают освобождение от уплаты налога на усадьбу, что дает значительную экономию на налоге на недвижимость счета.Вполне возможно, что добавление вашего супруга может привести к проигрышу освобождение усадьбы, и в конечном итоге придется платить намного больше налога на недвижимость. В лучший способ убедиться, что этого не произойдет, — проконсультироваться с налоговым юристом или бухгалтер.

Ипотека Соображения

Раньше поставив супруга на документ, обратитесь к своему ипотечному кредитору. Кредитор имеет право отказать вам в привлечении кого-либо к участию в деле, если вы готовы выплатить сумму кредита немедленно через общую продажа »в большинстве ипотечных кредитов.Этот пункт вступает в силу, если вы пытаетесь изменить свое интерес к дому. Хорошая новость заключается в том, что большинство кредиторов откажутся от погашения пункт о продаже, если вы передаете половину своего дома супругу. Иметь ввиду что кредитор захочет проверить кредитную историю вашего супруга.

Если хотите чтобы добавить вашего супруга к ипотеке, вам, как правило, придется рефинансировать свой заем. Супруг с плохой кредитной историей означает, что вы будете платить более высокую ставку, так что в этом В этом случае нет смысла добавлять их в ипотеку.С другой стороны, если кредитный рейтинг вашего супруга выше, чем ваш, вы можете претендовать на более низкий показатель. Подсчитайте, чтобы убедиться, что комиссия за рефинансирование не съедает вашу ипотеку. экономия.

Финансовый Проблемы

Если ваш у супруга есть история финансовых проблем, их наложение может иметь последствия. Если у вашего супруга есть приговор против них, кредитор или правительство и не платит им, существует реальная возможность кредитор может подать в суд, и вы будете вынуждены продать свой дом, чтобы выплатить долг.Пока это наихудший сценарий, он не единственный, если у вашего супруга плохие кредит. Плохая кредитоспособность со стороны вашего супруга может лишить вас права на получение рефинансирование вашего дома.

Супруг Разрешение

Когда имущество зарегистрировано исключительно на ваше имя, вы можете продать или рефинансировать его собственный. После того, как собственность будет названа именами обоих супругов, вам понадобится ваш разрешение супруга — и он или ей понадобится твой — продать или рефинансировать его. Для большинства пар это не проблема, но важно Обратите внимание, что, передавая дело своей супруге, вы отказываетесь от частичного контроля собственности.Это часть передачи собственности, и теперь ваша супруга имеет личную заинтересованность.

Проще Завещание

Когда ты только что женаты, никто не хочет думать о потере супруга. Все же ты вероятно, поклялся: «До смерти мы расстанемся», и если это так, в какой-то момент один из вас станет вдовой или вдовцом. Когда дом во имя обоим супругам процесс завещания проще. Однако титул вашего дома следует читать «совместная аренда с правом наследования» для наиболее удобного переход в это непростое время.В некоторых штатах это называется арендой. в целом.

Капитал Налог на прибыль

Как сингл человека, вы можете освободить до 250 000 долларов США по соображениям налога на прирост капитала, когда продам свой дом. Супружеские пары, подающие совместно, могут освобождать от уплаты до 500 000 долларов.