Чем отличается лпх и ижс: Какой участок лучше купить для строительства дома и постоянного проживания — Недвижимость

ЛПХ и ИЖС — в чем разница и что лучше выбрать

К юристам Smart Choice часто обращаются с вопросом, в чем разница между ЛПХ и ИЖС и стоит ли менять категорию или вид разрешенного использования участка. Среди целевых назначений земельных участков, которыми владеют физические и юридические лица, ЛПХ (личное подсобное хозяйство) и ИЖС (индивидуальное жилищное строительств) встречаются достаточно часто. Между этими двумя типами земель есть существенная разница, вместе с тем Земельный кодекс и Классификатор видов разрешенного использования дают достаточно запутанную информацию. Людям, не связанным с юриспруденцией, сложно понять, в чем разница между землями ЛПХ и ИЖС. С помощью юристов RFI consult мы ответим на все основные вопросы, расскажем о преимуществах каждого из назначений земли и осветим особенности перевода из одной категории в другую.

Чем отличается ИЖС от ЛПХ

Прежде чем ответить на вопрос, чем отличается ИЖС от ЛПХ, нужно разобраться, что означают эти понятия, каково функциональное назначение земли и какие последствия владения наделами будут для собственника.

ИЖС — это земли, предназначенные под жилищную застройку не выше трех этажей. По классификатору видов разрешенного использования (ВРИ) ИЖС имеет номер 2.1. Возведенные на участках дома предназначены для постоянного проживания. Кроме того, разрешено заниматься выращиванием сельскохозяйственных культур, деревьев, ягод. Владельцы земли имеют право построить гараж и возвести подсобные сооружения. Выясняя, в чем разница между ЛПХ и ИЖС, важно помнить, что жилищное строительство возможно только на землях, относящихся к категории городских.

Земли ЛПХ могут быть расположены как в городе, так и на сельхозугодиях. Соответственно, такие участки относятся к разным категориям и имеют разное целевое назначение. В отличие от ИЖС на ЛПХ наделах, относящихся к сельскохозяйственным землям, нельзя возводить капитальные строения. Такие участки подходят только для производства сельскохозяйственной продукции. Их код по классификатору — 1.16.

Земли ЛПХ также могут располагаться в городских поселениях. Их правильное название — «Приусадебный участок личного подсобного хозяйства». Код — 2.2. На таких участках можно размещать жилой дом не выше трех этажей для постоянного проживания. Но кроме того, разрешено производство сельскохозяйственной продукции, содержание с/х животных, размещение гаража и дополнительных некапитальных построек. В чем ключевая разница между ЛПХ и ИЖС в черте города? В возможности заниматься сельскохозяйственной деятельностью, в том числе для продажи.

Соответственно, в зависимости от категории участка, меняется схема смены ЛПХ на ИЖС и сложность процедуры.

Баннер – если получится примерно такой:

Земля ЛПХ расположена в черте города?

↓ да (код 2.2.)                                    ↓нет (код 1.16)

смена вида разрешенного                смена категории земли

использования участка

Главное, что нужно запомнить: земля, имеющая функциональное назначение «личное подсобное хозяйство», может быть приусадебным участком в черте города или наделом, расположенный в поле. В первом случае разница между ЛПХ и ИЖС будет не очень большой: на земле также можно будет возвести дом и прописаться в нем. Во втором случае категорически запрещено строительство капитальных сооружений, а использовать участок можно только для целей сельского хозяйства.

Если вас интересует, в чем разница между ЛПХ и ИЖС в 2018 году, рекомендуем ознакомиться с классификатором видов разрешенного использования, ЗК РФ, ФЗ-172,  ст. 37, 38 ГрК РФ, ФЗ-112, ФЗ-218.

Плюсы и минусы ЛПХ и ИЖС для собственника

	Плюсы	Минусы
ИЖС	Возможность построить капитальное строение и зарегистрироваться в нем. Городская администрация несет ответственность за социальное развитие района, проводку коммуникаций.	Высокая кадастровая стоимость и налог на землю. Высокие коммунальные платежи.
ЛПХ в пределах города	Возможность построить капитальное строение и зарегистрироваться в нем (иногда процедура связана со сложностями). Подключиться к коммуникациям можно, но чаще всего собственникам участков приходится самостоятельно оплачивать работы. Низкая кадастровая стоимость и коммунальные платежи. Возможность заниматься сельскохозяйственной деятельностью и продавать излишки производства.	Нет возможность получить кредит или ипотеку либо использовать материнский капитал для строительства дома.
ЛПХ на полевых землях	Дом для постоянного проживания построить нельзя. Если возведено временное жилье (например, дача), то в нем нельзя зарегистрироваться. Низкая кадастровая стоимость и коммунальные платежи. Можно получить льготы на ведение хозяйства.	Нет возможности построить капитальные строения. Могут быть проблемы с проведенными коммуникациями (централизованное водоснабжение чаще всего есть на всех участках, а вот электричество и тем более газопровод протягивать придется за свой счет). Отсутствие инфраструктуры.

В чем еще разница земель ЛПХ и ИЖС? В максимальной площади участка. Участок под ЛПХ не должен превышать 0.5 Га, а вот для индивидуального строительства гражданин может приобрести столько земли, на сколько хватит его средств.

Нужно также отметить еще одну особенность, которая может стать важной для землевладельцев: участки ЛПХ стоят существенно дешевле, чем ИЖС. Конечно, в первую очередь это относится к полевым наделам. Таким образом, сменим назначение земли, удастся немало выиграть при продаже. Однако нужно иметь в виду, что процедура смены категории или ВРИ также дорогостоящая, поэтому лучше сначала проконсультироваться с квалифицированным юристом и рассчитать свою выгоду.

Отличия между землями ЛПХ и ИЖС: разбираемся в особенностях функционального назначения

Разбираясь, в чем разница между ЛПХ и ИЖС, нужно помнить о том, что за неиспользование земли по назначению в России предусмотрены большие штрафы и возможно даже изъятие наделов. Поэтому прежде, чем планировать перевод между ИЖС и ЛПХ, нужно взвесить все за и против и решить, готовы ли вы заниматься положенной на участке деятельностью.

Осветим несколько ключевых моментов, которые относятся к целевому назначению участков.

1. Решая, что лучше — ИЖС или ЛПХ, учтите: на землях под индивидуальное строительство придется в течение трех лет возвести дом или хотя бы начать строительные работы. При этом придется действовать строго в рамках закона, составляя проект, согласовывая его с различными инстанциями и т.д.
2. Чем отличается ЛПХ от ИЖС в населенном пункте? Возможностью заниматься сельскохозяйственной деятельностью. Важно, чтобы к ней не были привлечены наемные рабочие, иначе ее сочтут коммерческой. Еще одно условие: площадь надела не должна превышать 0.5 Га. Собственник получает весомые преимущества. Главное — отсутствие НДФЛ, даже если продукция продается. Нет необходимости переводить отчисления в пенсионный фонд. Также государство предоставляет налоговые льготы на приобретение техники для обработки земли, субсидии на закупку посевного материала, животных или корма и т.д.
3. Ограничения есть в получении кредита или ипотеки, а также реализации материнского капитала. Первое, чем отличаются земли ИЖС от ЛПХ: их можно заложить, купить в кредит. На них можно строить жилые дома с использованием материнского капитала или привлечением заемных средств. С ЛПХ ситуация сложнее. Скорее всего, у вас не получится договориться с банком или пенсионным фондом, если земли имеют категорию с/х. Определенные сложности возникнут и с приусадебными участками. Именно поэтому, изучая отличия ЛПХ от ИЖС и решая что лучше для возведения дома, рекомендуем все же отдать предпочтение ИЖС. С теми же проблемами сталкиваются граждане, в собственности которых находятся участки СНТ, под дачное хозяйство и т.д.

Как выполнить перевод?

Когда мы разобрались, в чем разница между ЛПХ и ИЖС, поговорим о смене назначения земли. В зависимости от того, расположен участок в поле или в городе, будет зависеть, требуется ли смена ВРИ или категории.

Обе процедуры имеют множество подводных камней. Например, при переводе категории земли придется проанализировать градостроительную документацию, правила землепользования и застройки и другие документы, чтобы убедиться в возможности процедуры. Иногда проще попробовать добиться присвоения условно разрешенного ВРИ, чем смены категории.

Понять, в чем разница между ЛПХ и ИЖС, а также получить исчерпывающую консультацию по смене целевого назначения участка вы можете у юристов Smart Choice. У нас более чем 10-летний опыт решения земельных вопросов, штат высококвалифицированных юристов и земельных инженеров, налаженные схемы взаимодействия с государственными органами. Получить компетентную юридическую консультацию вы можете, записавшись по телефону +7 (499) 999-01-21.

ЛПХ и ИЖС — в чем разница и отличия в 2020 году?

Сейчас в прессе можно встретить такие термины как ЛПХ, СНТ, ИЖС, КФХ и ДНП. Что они означают и чем они отличаются друг от друга, знают немногие. Данная информация стала очень актуальной в последнее время. Но сначала разберемся, что означают эти понятия.

Расшифровка терминов

Садоводческое некоммерческое товарищество (СНТ) является некоммерческой организацией. Ее учредителями на добровольных началах являются простые граждане. Целью товарищества является содействие своим членам в решении большинства вопросов общего характера.

Дачное некоммерческое партнерство (ДНП) является юридическим лицом. Цель партнерства – развитие и обслуживание дачных поселков.

ИЖС – под этой аббревиатурой скрывается участок земли, выдаваемой под индивидуальное жилищное строительство.

ЛПХ или личное подсобное хозяйство. Владельцы такого участка получают право вести непредпринимательскую деятельность по производству и переработке продукции сельскохозяйственного характера. Если часть участка находится на территории поселения, то владелец получает, право возвести на нем собственное жилье. Если же вся территория ЛПХ находится за пределами населенного пункта, то его относят к категории полевых участков и возводить на нем какие-то строения запрещено.

КФХ или крестьянское фермерское хозяйство – организация граждан для ведения предпринимательской деятельности на ниве сельского хозяйства. То есть выращивание, переработка и реализация сельскохозяйственной продукции.

Таковы минимальные основные понятия вышеназванных терминов. Но вот чем они отличаются друг от друга?

Отличия ЛПХ от ИЖС

В обоих случаях земельные участки выделяются для некоммерческого использования, то есть не для получения прибыли. На этом сходство между территориями заканчивается. А чем же отличается ИЖС от ЛПХ и что лучше – такой вопрос волнует многих граждан, живущих в сельской местности или собирающихся туда переезжать. Итак, вот в чем разница между землей ЛПХ и ИЖС в 2020 году:

• Основное направление ЛПХ – это производство и обработка продукции сельскохозяйственного назначения, тогда как ИЖС направлено только под строительство жилья;
• ИЖС относится только к земельному фонду населенного пункта. Тогда как ЛПХ может относиться и к населенным пунктам, в таком случае на участке можно строиться, или же принадлежать к землям сельхозфонда, в этом случае строительство на ней запрещено.

Налог за использование ЛПХ существенно меньше чем при ИЖС.

СНТ или ИЖС?

Чем отличается ИЖС от СНТ? Земли в СНТ значительно дешевле и оформить их легче. Можно приобрести у кого-то или же вступить в члены садового товарищества и получить землю в аренду с последующей приватизацией. Кроме этого участок СНТ можно использовать под выращивание сельскохозяйственной продукции.

Земли под ИЖС дороже, но в качестве капиталовложения покупка такого участка выглядит более предпочтительным. Так как участок под ИЖС дорожает быстрее и сильнее. Да и для постоянного проживания земли ИЖС являются лучшим вариантом.

Но в любом случае выбор зависит от того, для чего земля предназначалась изначально. Если для выращивания сельхозпродукции, то лучше выбрать СНТ, если же просто для проживания, то ИЖС.

ДНП или ИЖС?

Отличие ДНП от ИЖС заключается в основном только в цели постройки. В первом случае обязательным является постройка дачного домика с последующим его оформлением. На этом различия заканчиваются.

ЛПХ и КФХ

Отличие ЛПХ от КФХ заключено в том, что первая является некоммерческой организацией, тогда как вторая организуется именно с целью получения прибыли от выращивания сельхозпродукции.

Выбор участка для строительства дома: ИЖС, ЛПХ, СНТ, ДНП

На человека, подбирающего участок для строительства дома из СИП-панелей, обрушиваются аббревиатуры, в которых легко запутаться: ИЖС, ЛПХ, СНТ, ДНП… Чем они отличаются, в чем их преимущества и недостатки и какой тип участка стоит выбирать для возведения дома?

Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).

Лучший вариант, если вы хотите построить дом для постоянного проживания. Такие участки расположены в населенных пунктах, обязательно оснащенных как минимум базовой социальной инфраструктурой. В доме можно будет без проблем оформить регистрацию по месту проживания. Еще один важный плюс — можно получить официальное разрешение на строительство и оформить ипотеку, а потом получить налоговый вычет. И то, и другое практически невозможно для других типов участков, о которых пойдет речь ниже. Оборотная сторона обозначенных плюсов — при проектировании СИП-дома и любого другого коттеджа нужно будет учитывать, что проект должен будет пройти согласование в госинстанциях, а готовое строение необходимо будет вводить в эксплуатацию. Очевидно, что это связано с соблюдением многочисленных требований СНИП и других стандартов, а также бюрократической волокитой и оплатами. Последняя «ложка дегтя» — стоят такие участки дороже всего.

Садовое некоммерческое товарищество (СНТ) и дачное некоммерческое партнерство (ДНП).

Данные виды участков по сути практически не отличаются. Это участки в садоводствах — земли, предназначенные для огородничества, садоводства и ведения дачного хозяйства, часто расположенные в живописной местности. СНТ можно использовать без каких-либо построек, ДНП предусматривает наличие дома на участке. Стоит учитывать, что формально и СНТ, и ДНП не предназначены для постоянного проживания. Поэтому у местных властей нет обязательств создавать необходимую инфраструктуру — это задача собственника или садово-дачного объединения, если они сочтут, что такая инфраструктура им необходима. Несмотря на законодательные инициативы о возможности получения регистрации по месту проживания в садоводстве, на практике с этим все еще нередко возникают серьезные проблемы. Тем не менее, именно на таких землях строится огромное количество коттеджных поселков по всей стране. Стоят участки СНТ и ДНП дешевле ИЖС, но и дом, построенный на них, будет стоить меньше, чем дом на земле ИЖС, если вы захотите его продать. С ипотекой и другими видами кредитов под залог недвижимости тоже всё непросто. Дело в том, что на бумаге такой коттедж, каких бы размеров он ни был, — это дачный домик-времянка. Зато и налог заметно меньше, чем на ИЖС. Как правило на строительство в таких СНТ и ДНП банки дают целевые кредиты по программам «строительство дома». Разрешение на строительство для таких кредитных программ – не требуется. Обычно банку бывает достаточно договора и сметы от подрядчика, который будет осуществлять строительство. 

Личное подсобное хозяйство (ЛПХ). 

Здесь нужно учитывать следующие нюансы: ЛПХ может быть в черте населенного пункта и тогда это приусадебный земельный участок, где смело можно строить дом с перспективой перевода его в ИЖС. Либо может быть ЛПХ за пределами населенного пункта и тогда это так называемый полевой земельный участок. В таком случае строительство на нем законодательством не предусмотрено. Он предназначен только для выращивания разнообразных сельскохозяйственных культур, а возможность согласования строительства сильно зависит от инициатив местных властей. Таким образом, лучше приобретать приусадебный земельный участок ЛПХ, который, помимо прочего, облагается налогом по сниженной ставке. А вот строительство на полевом земельном участке может обернуться серьезной головной болью для его владельца.

Что выбрать?

Ответ, который лежит на поверхности: лучше всего выбирать участок ИЖС, если позволяют средства и вас устраивает его расположение. Здесь всё понятно с перспективами, согласованиями строительства и дальнейшим статусом дома. Кроме того, в отношении ИЖС у государства есть зафиксированные законодательно обязательства, поэтому дороги, водопровод, газ, электричество и другие блага цивилизации должны вам обеспечить за бюджетные средства (в теории… как мы понимаем, на практике всё бывает вовсе не так уж радужно). На землях сельскохозяйственного назначения заниматься инфраструктурой придется исключительно их собственникам. Кроме того, строительство тут связано с рядом рисков. Тем не менее, на землях сельхозназначения строят тысячи коттеджей, в которых, в том числе и постоянно, живут многие и многие российские семьи. При оптимистичном подходе всем нам остается надеяться, что когда-нибудь в будущем законодатели последуют за сложившейся практикой. При реалистичном взгляде на жизнь стоит понимать, что строительство на сельхозземлях все же связано с определенными рисками и принятием на себя существенной доли ответственности за комфортность условий проживания. Но и то, и другое очень часто перекрывается более низкой стоимостью таких земельных участков и другими локальными плюсами.

            Напоследок отметим, что точно выяснить, к какой категории относится предлагаемый вам участок можно, ознакомившись с документами о собственности и на сайте Росреестра. А если у вас остались какие-либо вопросы по проектированию СИП-дома и строительству, то специалисты компании «Термовилла» всегда готовы на них развернуто ответить. 

СНТ, ДНП, ИЖС, ЛПХ

СНТ, ДНП, ИЖС, ЛПХ. Разница между этими понятиями. Отличие ДНП от садоводства, отличие ИЖС от садоводства и отличие ИЖС от ЛПХ. Садоводческие, огороднические и дачные коммерческие и некоммерческие объединения. 

СНТ – это садоводческое некоммерческое товарищество, некоммерческая организация, учрежденная гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства. Так же объединение может создаваться в форме некоммерческого партнерства и потребительского кооператива.

ДНП или Дачное Некоммерческое Партнерство — это юридическое лицо, создаваемое для развития и обслуживания дачных поселков. Принцип деятельности аналогичен принципу деятельности ТСЖ (Товарищества Собственников Жилья). Только ТСЖ собирает взносы на обслуживание лифтов, лестниц, парадных, коммунальных сетей, а также вывоз мусора, уборку снега во дворе, оплату счетов на электроэнергию, холодную и горячую воду, газ и т.д. ДНП же занимается вопросами строительства и обслуживания дорог и линий электропередач в посёлке, организует его охрану, вывоз мусора, оплату по счетам снабжающих организаций и т.д. Кроме того, комплексным развитием территории поселка.

ЛПХ — дословно данная аббревиатура расшифровывается как личное подсобное хозяйство. Что же подразумевает данная категория земель? Приобретая землю со статусом ЛПХ, Вы можете вести на данном участке непредпринимательскую деятельность по производству и переработке сельскохозяйственной продукции.

Если участок ЛПХ находится  в черте какого-либо населенного пункта, то его владелец вправе возводить на нем жилой дом и вести работы по производству сельскохозяйственной продукции. Решение вопроса о возведении жилого дома  зависит  от местной муниципальной администрации, поскольку важно учесть возможность подключения жилого дома к центральным коммуникациям.

В случае если участок ЛПХ находится за пределами населенных пунктов, то он относится к категории полевых участков, и на его территории строительство домов запрещено, а также любых других сооружений и зданий

ИЖС — земельный статус индивидуальное жилищное строительство, категория земли населенных пунктов. Согласно ЗК РФ участки со статусом ИЖС рассчитаны для возведения индивидуального жилого дома. В каждом регионе Российской Федерации есть свои ограничения на размер участка, свои нормы минимума и максимума. Так как участок ИЖС предположен для возведения жилого дома, а не дачного, то его проект требуется пройти ряд согласований в местных органах власти. Для получения прописки на участке ИЖС требуется соблюсти следующее условие: наличие загородного дома в границах населенного пункта т. е. статус земли населенных пунктов. Так же по закону зарегистрироваться можно только в возведенном доме, соответствующему требованиям санитарных норм и правил, а так же на дом сформирован поэтажный план БТИ. При соблюдении данных правил появится возможность провести к дому газопровод, и соответственно зарегистрироваться в нем.

 В чём отличие ДНП от садоводства ?

— В настоящий момент предполагается, что ДНП отличается о СНТ (садоводства) тем, что в поселке ДНП предполагается обязательное строительство дачного дома и оформление его в собственность, а СНТ предполагает, прежде всего, развитие огорода на собственном участке, без обязательного строительства дома. При этом в законе нет четкого разделения этих понятий. В обоих случаях может быть и дом, и огород. Что касается прописки, то закон не запрещает прописку и там, и там.

В чём отличие ИЖС от садоводства ?

ИЖС и садоводство являются разрешенным использованием земель. На участке, отведенном под индивидуально-жилищное строительство можно строить капитальный дом  для постоянного проживания. Также указанное разрешенное (целевое) использование участка позволяет прописаться (зарегистрироваться) в находящемся на участке жилом доме.

Основное назначение садового участка — отдых граждан и выращивание различных с/х культур. На участке, отведенном под садоводство тоже можно возводить жилые объекты, можно даже построить для круглогодичного проживания. Однако закон запрещает владельцам таких участков на регистрацию в таких домах. В конечном счете, можно прописаться в таких строениях, предварительно проведя необходимые  процедуры: переоформить землю и дом, но это намного хлопотнее, чем прописаться в жилом доме, построенном на участке под ИЖС.

В чём отличие ЛПХ от ИЖС ?

Итак, ИЖС и ЛПХ выделяются гражданам для некоммерческого использования. Иными словами, извлечение прибыли не предусмотрено самой сутью данных категорий. Однако ЛПХ направлено на производство и обработку сельхозпродукции, в то время как ИЖС – на строительство жилого дома. В целом ряде случаев это накладывает серьёзные обременения на права собственников.

Так, участок ИЖС может относиться только к земельному фонду населённых пунктов, где возведение домов разрешено – при соблюдении целого ряда условий. ЛПХ может также принадлежать к фонду земель сельхоз назначения. В этом случае возведение дома будет незаконным, преодолеть данный правовой барьер практически нереально. Известны случаи, когда под снос шли целые нелегальные посёлки, куда уже успели провести и электричество, и газ, и канализацию.

Отсюда вытекает ещё одно важное отличие между данными категориями. ИЖС предназначено только для возведения дома, а ЛПХ – лишь в том случае, если оно относится к категории земель населённых пунктов. При этом получить прописку в возведённом доме можно в обоих случаях, если нарушений законодательства не усматривается. Плата за использование ЛПХ значительно меньше, чем ИЖС. В остальном различия незначительны и зависят от конкретной ситуации.

• < Назад
• Вперёд >

Что важно и нужно знать при покупке земельного участка

При покупке земельного участка, заранее следует определиться с целью его дальнейшего назначения, до покупки. Будет ли это загородный дом с правом регистрации в нем, дача, участок для личного подсобного хозяйства или же Вы собираетесь организовать крестьянско-фермерское хозяйство. Перед совершением сделки стоит внимательно изучить документы на понравившейся участок. Строительство дома на купленном участке, будет зависеть от того, к какому назначению принадлежит земля: оно может быть разрешено, но с определенными ограничениями, либо совсем запрещено. 

Земли в нашей стране разделяют на категории в зависимости от целевого назначения.  Согласно Земельному кодексу РФ (п. 1 ст. 7 ЗК РФ), все земли делятся на семь категорий, определяющих вид целевого назначения, а именно земли:

• сельскохозяйственного назначения;
• поселений;
• промышленного и иного специального назначения;
• особо охраняемых территорий и объектов;
• лесного фонда;
• водного фонда;
• запаса.

Все земли, помимо целевого назначения имеют определённый, документально закреплённый, вид разрешённого использования, определяющий, какую деятельность на них можно осуществлять. Причем, вид разрешенного использования может быть одинаковым для земель разных категорий, например, личное подсобное хозяйство может быть разрешено и на сельскохозяйственных землях и на земле населённого пункта.

Виды использования земельных участков.

Видов разрешённого использования земельных участков очень много. Земли, находящиеся в частной собственности, в большинстве случаев используются под:

-сельскохозяйственное производство,

-личное подсобное хозяйство (полевой или приусадебный участок),

-садоводство или огородничество,

-дачное строительство,

-крестьянско-фермерское хозяйство,

-индивидуальное жилищное строительство.

Казалось бы, некоторые виды разрешенного использования схожи, однако каждый имеет принципиальные отличия. Например, земля для дачного строительства может быть использована для возведения жилого строения с правом или без права регистрации проживания в нем. На этой земле можно выращивать различные сельскохозяйственные культуры для собственного потребления. Тогда как на земле с разрешением садоводства или огородничества так же можно выращивать сельхозкультуры «для себя», можно построить жильё, но право регистрации в нём не предусмотрено.

Все участки, на которых возможно построить жилой дом, могут иметь следующие виды разрешенного использования: участки, предназначенные для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), земля для ведения личного подсобного хозяйства и участки для ведения садоводства, дачного хозяйства (строительства). Участок для ИЖС разрешается использовать только для строительства отдельно стоящего жилого дома не выше трех этажей. В доме, построенном на таком участке, не возникнет проблем с постоянной регистрацией по месту жительства. Участок для ведения личного подсобного хозяйства подходит для размещения жилого дома только в том случае, если располагается на земле населенных пунктов (приусадебный земельный участок). Между участком, выделенным для ЛПХ на земле населенного пункта, и землей, предназначенной для ИЖС, практически не существует разницы, на нем также может быть построен отдельно стоящий жилой дом высотой не более трех этажей, в доме, построенном на такой земле, также возможна регистрация по месту жительства. Отличие между ними заключается в том, что на участке для ЛПХ кроме строительства дома можно заниматься ведением личного подсобного хозяйства. Но в случае, если участок для ведения ЛПХ, находиться на землях сельскохозяйственного назначения, то он предназначается только для сельхозпроизводства, строить жилой дом на нем нельзя.  А вот участки под индивидуальное жилищное строительство (предусматривающие регистрацию, прописку) обязательно должны быть застроены, нельзя просто развести там огород или организовать сад.

Для строительства жилого дома подходит также и участок для ведения садоводства, дачного хозяйства (строительства). Такой земельный надел может размещаться как на землях населенных пунктов, так и на землях сельхоз назначения. Различия этой категории участков от земли, выделенной для индивидуального жилищного строительства, заключается в том, что на участке, предназначенном для ИЖС, все вопросы, связанные с содержанием территории, должны решаться при участии муниципалитета. Собственникам дачных участков, расположенных за пределами населенного пункта, заниматься этим придется самостоятельно: решать вопросы освещения улиц, магистрального водоснабжения и водоотведения, и т.д. будут сами владельцы домов.

Изучая документы на понравившийся земельный участок перед совершением сделки, следует обратить особое внимание на три пункта, 2 из которых, определяют в дальнейшим целевое назначение земли. Во первых, категория земель (раздел 8 кадаст­рового паспорта земельного участка): жилые дома можно строить на землях населенных пунктов и землях сельхозназначения. Во вторых, вид разрешенного использования: участок может быть предназначен для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, ведения садоводства, дачного хозяйства/строительства (раздел 9 кадастрового паспорта). Третье, на что должен обратить внимание покупатель, — графа, в которой сказано, проходил ли земельный участок межевание, определены ли его границы или их нет (раздел 16 кадастрового паспорта). Вся эта информация содержится в кадастровом паспорте на земельный участок.

Хотя построить дом собственник может как на прошедшим межевание участке, так и на неразмежеванном, (если право собственности на землю было ранее зарегистрировано), он должен понимать, что покупка неразмежеванной земли несет определенный риск, возможны споры с соседями по поводу границы земельного участка. Неразмежеванный земельный участок, как правило, стоит дешевле, поэтому у такой покупки есть и свои плюсы. В связи с тем, что при межевании уточняются границы и площадь земельного участка, возникает вероятность оказаться владельцем участка, который может быть, как больше, так и меньше, что фактически указано в свидетельстве о праве собственности.

Земли лпх и ижс — в чем разница, что лучше и как правильно оформить? отвечаем

• Земли Российской Федерации разделены по классификатору ВРИ (виды разрешенного использования).
• В больших городах для частного строительства используют преимущественно ВРИ индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).
• При таком виде использования можно возводить жилые дома и подсобные помещения, а на участке заниматься выращиванием садовых и огородных культур.

В сельской местности, а также в поселках городского типа для частного строительства преимущественно предусмотрен ВРИ личное подсобное хозяйство (ЛПХ). Помимо вышеуказанного, здесь можно заниматься разводом и выращиванием скота.

Личное подсобное хозяйство — что это значит?

Что представляет собой участок для ЛПХ, что это такое и как его можно использовать? Личное подсобное хозяйство — это вид разрешенного использования земель. Полный классификатор ВРИ Вы можете посмотреть в другой статье.

Согласно действующему законодательству под данным термином понимается земельный надел, использующийся для ведения хозяйства в своих (не промышленных) целях.

Заниматься хозяйством без ограничений имеет право один конкретно взятый человек сам или вместе со своей семьей (родственниками).

Под ведением хозяйства имеется в виду:

• выращивание сельхозпродукции;
• ее переработка;
• развод скота;
• развод домашних птиц.

1. Не промышленное использование, не запрещает владельцу участка реализовывать излишки своей продукции.
2. Помимо вида разрешенного использования существует еще более обширное понятие – категория земель.
3. Законодательством Российской Федерации предусмотрено 7 таких категорий, из них наше внимание привлекают только две:

1. Земли населенных пунктов (ЗНП).
2. Земли сельхозназначения (ЗСН).

ЛПХ может входить в состав одной из этих категорий, причем их целевое назначение будет существенно отличаться друг от друга.

ЛПХ, входящий в состав ЗНП называется приусадебным, а в состав земли сельхозназначения – полевым.

Как можно использовать приусадебный участок

ВРИ приусадебное хозяйство наиболее распространен в сельской местности и поселках городского типа. Также, встречается он и на окраинах больших городов.

Земельный кодекс Российской Федерации определил, что ЗНП должны быть использованы для развития и благоустройства населенных пунктов.

В соответствии с этим на приусадебном участке ЛПХ владелец имеет право:

• возводить жилые постройки и подсобные помещения:
• заниматься выращиванием садовых культур;
• огородных культур;
• цветоводством;
• разводить скот и домашних животных.

Подробную информацию читайте в статье о приусадебном ЛПХ.

Что можно делать на полевом

• В свою очередь, полевой участок ЛПХ может находиться только за границей населенного пункта.
• Как пример, земельные участки, выделяемые селянам для посадки картошки, зерна и иных культур.
• Федеральный закон № 112 определил, что полевой участок личного подсобного хозяйства предназначен исключительно для сельскохозяйственных нужд.

Здесь можно делать все то же, что и на приусадебном ЛПХ, помимо возведения каких бы то ни было строений.

Подробную информацию читайте в статье о полевом ЛПХ.

Что разрешено строить

На приусадебном участке личного подсобного хозяйства разрешено строить:

• жилые дома, предназначенные для проживания одной семьи с количеством этажей не более трех, если не учитывать подвальные помещения;
• подсобные помещения типа гаража, сарая, кладовой;
• иные сооружения личного пользования: баня; летняя кухня и т.д.

Все объекты не должны нарушать норм и правил местного градостроительного регламента, а также должны быть согласованы с местной администрацией. Но здесь есть оговорка, помимо основного вида разрешенного использования любой земельный участок может иметь также вспомогательный ВРИ.

Вспомогательный ВРИ используется всегда совместно с основным и на возведение построек такого типа отдельное разрешение брать не нужно.

На участке с основным видом использования приусадебный ЛПХ, вспомогательным ВРИ станет возведение построек бытового и хозяйственного назначений, а это значит:

• сарай,
• гараж,
• свинарник,
• курятник и т.д.

При необходимости построить на участке иные сооружения, которые представляют собой

• магазин,
• парикмахерскую
• или столовую,

необходимо получить соответствующее разрешение от комиссии по землепользованию, которая может наделить участок условно разрешенным ВРИ.

Как определить категорию и вид разрешенного использования

Категорию земель и вид разрешенного использования земли можно посмотреть в кадастровом паспорте участка.

В документе в пункте 8.1 перечислены все возможные категории земель, в пункте 8.2 напротив нужной категории стоит соответствующая отметка.

1. Если участок входит в ЗНП, то под ним будет надпись «Весь».
2. Пункт 9 сообщает о виде разрешенного использования.
3. Если это ЛПХ участок, то будет указано: «Для сельскохозяйственного назначения» или «Для ведения личного подсобного хозяйства».

Если кадастрового паспорта на руках нет, владелец участка может подать запрос на его оформление.

В ином случае узнать ВРИ участка можно следующими путями:

1. Посмотреть правила землепользования и застройки Вашего населенного пункта, где будет указан не только существующий ВРИ участка, но и все возможные для присвоения условно разрешенные виды использования.
2. Сделать запрос в местную администрацию для предоставления сведений о ВРИ того или иного участка. Сделать такой запрос может только владелец надела.

Участок может иметь сразу несколько вариантов выбора основного вида разрешенного использования. Владелец вправе сделать выбор в пользу любого из них, но один участок может иметь только один основной ВРИ.

Подробную информацию читайте в статьях:

Отличие от ИЖС

Приведем сравнительную таблицу для участков земли ИЖС и приусадебного ЛПХ.

Показатель	ИЖС	ЛПХ
Что можно строить	Одноквартирные дома с общей этажностью не более трех без учета подвала и подсобные помещения	Одноквартирные дома с общей этажностью не более трех без учета подвала, подсобные помещения и помещения для хозяйственных нужд
Проектная документация	Необходим проект, составленный официальной организацией и заверенный местной администрацией	Нужен только примерный план будущей постройки
Срок постройки	Строительство необходимо начать в течение трех лет с момента получения участка	Срок начала строительства не ограничен
Что можно делать на участке, помимо возведения построек	Выращивать садовые и огородные культуры, заниматься цветоводством	Выращивать садовые и огородные культуры, заниматься цветоводством, растить скот и домашнюю птицу, держать пчел и другое
Место основного расположения	В городах ближе к центральной части	В деревнях, поселках, на окраинах городов

Отдельно отметим, что администрация населенного пункта старается заранее подготовить все необходимые коммуникации для зоны ИЖС.

Здесь наверняка будет

• городская канализация,
• проведена телефонная связь,
• положен асфальт и т.д.

• В зоне ЛПХ также возможны вышеуказанные блага, но они вовсе не обязательны.
• На данный момент идет процесс обсуждения вопроса о ликвидации ВРИ приусадебный участок личного подсобного хозяйства, и придания ему статуса ИЖС.
• Подробную информацию читайте в статье о сравнении ЛПХ и ИЖС.

Льготы

1. Если к труду на участке не привлекались наемные работники и если его общая площадь не превышает 50 соток, реализуемая продукция (при условии ее выращивания или изготовления в пределах участка) не облагается налогом.
2. Государство поощряет граждан и собственников на ведение своего подсобного хозяйства, а потому предоставляет владельцам полевых и приусадебных участков ЛПХ определенные финансовые субсидии и льготы.
3. Так, местная администрация обязана предоставить гражданам субсидии, при необходимости:

• закупить корм для скота;
• закупить новую сельхозтехнику;
• компенсировать затраты на убой скота;
• закупить топливо для сельхозтехники;
• закупить удобрения;
• закупить ветеринарные препараты.

Размер субсидий устанавливается каждым регионом в отдельности.

Смотрите интересный видеоматериал, в котором рассказано что такое ЛПХ и чем оно отличается от крестьянско-фермерского хозяйства.

Заключение

Мы подробно рассмотрели в статье, что такое земли ЛПХ.

Тезисно обозначим основные моменты:

1. ЛПХ может быть двух видов: полевой и приусадебный.
2. На приусадебном строить дома можно, на полевом – нет.
3. ЛПХ почти во всем лучше ИЖС, за исключением расположения участка и наличия инфраструктуры.
4. Владельцы ЛПХ могут использовать определенные льготы, поощряющие их на ведение собственного хозяйства.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/vri/lph/chto-eto-takoe

Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) или личное подсобное хозяйство (ЛПХ)?

Многие считают, что самое важное при покупке земли под застройку – найти участок с желаемой квадратурой в выбранном месте. Однако стоит иметь в виду, что не все земельные участки предназначены для застройки.

Существует множество разновидностей земель, и у каждой из них свое назначение: для застройки, сельхоз работ, животноводства и др. Функционал участка определяется исходя из его расположения, наличия инфраструктуры, отдаленности от жилых поселений, а также географическими особенностями местности.

Категорирование земельных участков – не прерогатива администрации. С помощью категорирования обеспечивается максимально эффективное пользование землёй.

Так для проживания отводятся участки с необходимыми благами, уже созданными или планируемыми к возведению, а для сельскохозяйственных работ – с необходимыми природными объектами: озера, реки, леса и т. д.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-89-42. Это быстро и бесплатно!

Ижс это

ИЖС, аббревиатура, указывающая на предназначение участка земли. Расшифровывается как Индивидуальное Жилищное Строительство. То есть участки, расположенные на территории поселения, земли которого предназначены для возведения частных жилых домов.

Ижс это юридическая категория, которая указывает на целевое назначение территории под ИЖС. То есть данный статус влечет за собой определённые обязанности как владельца участка, так и администрации поселения, на которой он находится.

В отличие от иных категорий земель, в зданиях, возведённых на участках для ИЖС можно жить круглый год и даже прописываться. Данная возможность недоступна, к примеру, для дачных кооперативов, в которых также можно строить дома, но жить в них только в летние месяцы.

Безусловно при желании собственника жить в доме круглый год, никто не будет иметь право выселить его из здания. Но возводить необходимую инфраструктуру для обеспечения жизни в зимнее время, а также заниматься расчисткой дорог от снега, администрация кооператива не будет.

Достоинства ИЖС

Если рассматривать ИЖС как кусок земли, то выделить какие-либо его особенности, по сравнению с другими категориями участков практически невозможно.

Ижс это та же земля, но только с развитой или планируемой к возведению инфраструктурой, под которой подразумевается:

• дороги,
• водопровод,
• линии электропередач и др.

Безусловно, на других участках также возможно подвести водопровод или электричество к постройке, однако, в отличие от случая с ИЖС, все расходы на возведение необходимых мощностей ложатся на плечи собственника.

То есть водонапорные станции и электросети должен будет стоить собственник участка, в случае, если участок слишком удален от данных объектов.

Для ИЖС благоустройство территории является частью договора собственника с администрацией и входит в ее обязанности. Владелец платит лишь необходимые пошлины для приобщения своего участка к общей инфраструктуре.

• Также достоинством ИЖС можно назвать отсутствие обязанности платить взносы, которые предусмотрены для иных категорий участков.

Таким образом, главным достоинством ИЖС можно считать наличие необходимой для полноценной жизни инфраструктуры, возводимой за счет администрации.

Недостатки ИЖС

Недостатки ИЖС можно назвать таковыми с некоторой оговоркой – они являются ими условно, так как несколько ограничивают свободу владельца земли в ее обустройстве. Но за счет данных ограничений, участки, отведенные под застройку личных домов, отличаются удобством и функциональностью.

К подобным ограничениям относятся:

• Нельзя застраивать участок за 6 м до стены дома соседей;
• Нельзя застраивать участок за 5 м до проезжей части.

Отдельный разговор – застройка участка. Так как все здания, возведенные на нем, должны отвечать государственным нормам и стандартам, а также быть с этажностью не более 3-х этажей.

Более того, перед застройкой необходимо получить разрешение на неё, что является дополнительными временными и финансовыми расходами. Так как среднее время рассмотрения заявки в администрации – 2 мес.

К самому большому недостатку участков под ИЖС можно отнести стоимость. Так, размер одной сотки в ИЖС будет отличаться от идентичного по размеру куска земли в иных категориях земельных участков практически в 2 раза.

Однако стоит вспомнить, что указанные «лишние» средства обеспечивают создание инфраструктуры для жизни на участках под ИЖС. Поэтому данный факт можно отнести к недостаткам также условно.

Таким образом, явных недостатков у участков под ИЖС нет. Так как все минусы и ограничения вводятся для обеспечения достойной жизни на данных категориях земель.

Читайте нашу аналогичную статью про выход из СНТ и перевод земель в ИЖС 2017.

Лпх это

ЛПХ, аббревиатура, указывающая на предназначение участка земли. Расшифровывается как Личное Подсобное Хозяйство. То есть участки, расположенные на территориях, земли которых предназначены для организации сельскохозяйственной деятельности. При этом разрешается строительство вспомогательных зданий без фундамента, а также жилых домов.

Но с ограничениями:

• Жилые дома разрешено возводить лишь на участках для ЛПХ, находящихся в приусадебных зонах, т. е. на территории поселения.
• Вспомогательные здания без фундамента разрешено возводить на территории сельскохозяйственных полей.

• Лпх это юридическая категория, которая указывает на целевое назначение территории под ЛПХ. В другой статье мы подробно пишем о том, как оформить ЛПХ,
• То есть данный статус влечет за собой определённые обязанности как владельца участка, так и администрации поселения, на которой он находится.
• В данном случае, обязанностями владельца участка является:

1. Застройка зданий только в соответствии с видом земли;
2. Некоммерческая деятельность;
3. Отсутствие наемного труда;
4. Обязательное использование территории под засев или кормление и содержание скота.

У администрации ЛПХ как таковых обязанностей нет. Но в случае постройки жилого дома на территории ЛПХ, находящегося в ведении поселения, администрация обязана зарегистрировать владельцев ЛПХ и присвоить дому адрес.

Основные отличия ИЖС и ЛПХ

Главным отличием, безусловно, является целевое предназначение. На участках под ИЖС подразумевается застройка, а под ЛПХ – организация сельскохозяйственной деятельности. Однако стоит отметить, что и на первом, и на втором типе участков возможна как застройка, так и засев.

Но с большими отличиями:

1. На участках под ИЖС можно засевать только часть земли без застройки. Более того, если участок не был застроен, то через 3 года его могут изъять в связи с использованием не по назначению.
   В случае с ЛПХ, можно вообще не возводить построек, а заниматься на земле растениеводством или животноводством.

   Владельцу земли под ИЖС разрешено заниматься только растениеводством.

2. Вторым отличием является стоимость участков. Земли под ЛПХ значительно дешевле, чем под ИЖС.
   Данный факт – не прерогатива владельцев земель, а отражение их затрат на подготовку участка к проживанию на нем: электрические и канализационные сети, больницы, детские сады и др.
3. Третье отличие – обязанность по обустройству. В случае с землей под ИЖС обязанность возведения инфраструктуры относится в администрации поселения. Если участок приобретен из фонда ЛПХ, то все расходы по благоустройству является привилегией самого владельца.
4. Четвертое – размер участков. В случае с ИЖС, размер приобретаемой земли ограничен лишь доступными средствами у покупателя. Если приобретается земля категории ЛПХ, то размер участков строго ограничен в зависимости от региона, в котором происходит сделка.

Земельные фонды

В зависимости от вида участка под ЛПХ и ИЖС, земельный фонд, к которому он относится, будет отличаться.

Для участков под ЛПХ земельный фонд может быть:

• Земли поселений;
• Земли принадлежащие сельхозфонду.

На первой категории земельного фонда, разрешается строительство фундаментальных зданий для проживания, а также использование земли для некоммерческих сельскохозяйственных работ. На втором виде земельного фонда разрешается лишь посев и содержание скота, а также возведение временных вспомогательных построек.

Возведенные на территории сельскохозяйственного фонда капитальные здания подвергаются сносу.

Для участков под ИЖС земельный фонд может быть:

Кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость участков для ИЖС выше, чем для ЛПХ. Данный факт объясняется тем, что кадастровая стоимость земли отражает ее текущее состояние, качество, а также наличие инфраструктуры на участке. То есть при наличии подведенных к участку канализационных труб, ее кадастровая стоимость автоматически возрастает.

Кадастровая стоимость участка также зависит от его рыночной стоимости. И в связи с тем, что территория для ИЖС всегда более облагороженная, чем для ЛПХ, т. е. издержки на земли под ИЖС выше — рыночная стоимость таких территорий выше.

Налогообложение

Раз размер налогообложения на участок зависит от его кадастровой стоимости, то для участков категории для ИЖС, налоговое бремя будет выше, нежели для участков под ЛПХ.

Также это объясняется необходимостью содержания участков под ИЖС. Владельцы таких земель платят налоги выше, так как являются участникам программ по благоустройству и имеют право бесплатного подключения к коммунальным сетям, а также обеспечение такими объектами инфраструктуры, как больницы, детские сады и школы.

Прописка

И на участках для ИЖС, и на участках под ЛПХ можно получить прописку. Однако это относится лишь к тем землям, которые расположены на территориях поселений. Если ЛПХ расположение на полевых фондах земель, то ни строить дом, ни прописываться в нем владелец земли права не имеет.

Ограничения

В первом и во втором случае, главных ограничением для участков будет их некоммерческое использование.

1. Ограничения для участков под ИЖС:
   • Начать строительство в течение 3 лет;
   • Закончить строительство в течение 10 лет;
   • Нельзя заниматься животноводством;
   • Нельзя заниматься застройкой без разрешения.
2. Ограничения для участков под ЛПХ:
   • На участках для полевых работ нельзя строить фундаментальные объекты;
   • Нельзя заниматься застройкой без разрешения.

Использование

Целевое использование участка зависит от его категории:

• Земли, предназначенные для ИЖС, используются для строительства капитальных домов, с возможностью проживания в них круглогодично, а также для засева прилегающей к дому территории.
• Земли, предназначенные для ЛПХ, используются для сельскохозяйственных работ, а также животноводства, с возможностью постройки, на относящихся к поселениям территориях, капитальных домов для постоянного проживания.

Что лучше?

У ИЖС, как и у ЛПХ, существуют достоинства, а также недостатки, связанные с их целевым предназначением. В связи с этим в первую очередь необходимо решить, для чего нужен участок — для организации на нем сельскохозяйственных работ или проживания?

1. А также учесть состав семьи и финансовые возможности собственника.
2. Так после приобретения участка, более тяжелое финансовое бремя ложится на плечи владельца участка под ЛПХ, так как за подведение сетей и расчистку территории администрация ответственности не несет.
3. В целом стоит отметить, что название категории участка, всегда отражается его целевое предназначение.

В связи с этим, если владелец желает на земле жить – необходимо покупать ее под ИЖС, а если работать, то под ЛПХ. Так как администрация или владелец фонда, к которому относится земля, облагораживает ее именно исходя из функционала.

Заключение

ИЖС и ЛПХ, это категории земель, отражающие их целевое назначение. Данные аббревиатуры не обиходные, а юридические категории, которые влекут за собой определенные преимущества и ограничения для владельцев участков на данных территориях.

Помимо указанных фондов, существует еще огромное множество земель. Задача их категорирования – разграничение с целью обустройства. В связи с этим при выборе земли необходимо подбирать именно ту категорию, которая соответствует вашим запросам и потребностям.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 110-89-42 (Москва)

+7 (812) 385-56-34 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

 Вы из другого региона? Задайте вопрос онлайн →

Источник: http://consult1001.com/zemlya/izhs-i-lpx.html

В чем разница земли лпх и ижс в российской федерации 2019 году

Время чтения: 5 минут

Чтобы минимизировать потерю полезных свойств земель и повысить эффективность контроля, все участки, расположенные на территории России, поделены в зависимости от целевого и разрешенного использования.

Это влияет на правовой статус надела, а также на возможность применить участок для строительства, садоводства или животноводства. Процедура выделения земель и налогообложения тоже отличается.

Поскольку у каждого вида наделов есть свои минусы и плюсы, будущим собственникам стоит выяснить, в чем разница земли ЛПХ и ИЖС.

Состав земель в России

Участки земли с разными характеристиками, отличающиеся по степени плодородности, химическому составу и месторасположению, законодательно разделены на несколько видов. Деление происходит по принципу использования ресурсов в целях, максимально сохраняющих ценные качества. Учитываются также перспективы развития населенных пунктов, устройства железнодорожных и автомобильный путей.

Правовой режим использования земельных участков зависит от принадлежности к той или иной категории, которые указаны в ст. 7 Земельного кодекса РФ. Такое деление позволяет определить возможное применение по картам, выкопировкам и схемам.

Особо плодородные земли определены для сельскохозяйственного назначения. Для строительства применяют участки из категории населенных пунктов.

Чтобы грамотно вложить средства при покупке земельного надела или строительстве, нужно убедиться в правильности выбора разрешенного вида использования.

Информация о характеристиках, которыми обладают разные участки, содержится в статье «Категории земель в РФ».

Участки под личное подсобное хозяйство

Закон РФ от 07.07.2003 № 112 ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» регулирует отношения, возникающие при производстве и переработке сельскохозяйственной продукции в личных целях, не связанных с предпринимательской деятельностью.

Участок под личное подсобное хозяйство не должен превышать 0,5 га – максимальный размер общей площади.

Земля ЛПХ предоставляется гражданам в бессрочное пользование, аренду или продается без изменения категории и вида разрешенного использования. Учет ведут местные органы власти в похозяйственных книгах на основании сведений, которые граждане предоставляют в добровольном порядке.

Поскольку этот вид деятельности не отнесен к предпринимательской, полученная прибыль не облагается налогами. Согласно п. 13 ст. 217 Налогового кодекса РФ, подоходный налог не взимается, если:

• площадь участка не превышает 0,5 га;
• не привлекались наемные работники.

Государство определяет меры поддержки граждан, которые ведут ЛПХ. В первую очередь речь идет о формировании инфраструктуры обслуживания:

• подъездных путей к поселениям;
• средств связи;
• водо-, газо-, энергоснабжения и другое.

Земли под индивидуальное жилищное строительство

Индивидуальное жилищное строительство – одна из наиболее востребованных форм обеспечения граждан жильем. Предполагается, что для возведения дома нужно приобретать участок категории “земли населенных пунктов” с видом разрешенного использования “для ИЖС”. Земли ИЖС предоставляются в городах и других поселениях.

Новый владелец занимается только строительством, поскольку создание коммуникаций и инфраструктуры финансируется из средств регионального бюджета.

В случае приобретения участка земли из другой категории проектирование дорог, газификация, энергоснабжение и внедрение иных благ цивилизации возлагается на собственников.

Согласно классификатору видов разрешенного использования, утвержденного Приказом Минэкономразвития РФ от 01.09.2014 № 540, целевое использование надела предполагает:

• строительство жилого дома высотой не более 3 этажей;
• возведение гаражей или подсобных сооружений;
• растениеводство, садоводство или выращивание декоративных культур.

Все преимущества и недостатки использования данной категории земель рассматриваются в статье «Что такое участок под ИЖС».

Отличительные особенности земель ЛПХ и ИЖС

Почти все регионы РФ гарантируют гражданам возможность получения одного земельного надела в пользование.

При выборе его места расположения будущему правообладателю следует обратить внимание на основные отличия участков, которые содержатся в документах, подтверждающих землепользование, и устанавливают допустимое использование. Хотя на каждом из них разрешено строительство дома, отличие ИЖС и ЛПХ нельзя игнорировать.

Земли для ведения личного подсобного хозяйства:

• имеют более низкую ставку налогообложения за счет кадастровой стоимости;
• не требуют получения разрешения для строительства дома;
• в большинстве случаев не ограничиваются красными линиями застройки.

В то же время у владельцев могут возникать трудности с регистрацией жильцов, препятствия при оформлении строительной документации и сдаче объекта в эксплуатацию. Для участков, расположенных за пределами города, иногда устанавливается плата за охрану, дороги и так далее.

Преимущества участков для индивидуального жилищного строительства:

• более высокая ликвидность, хотя стоимость и ставка налогообложения выше;
• возможность постоянной регистрации жильцов;
• участие в разнообразных государственных программах поддержки малоэтажного строительства.

Однако их владельцы должны получить разрешение на строительство, следовать проекту планировки территории и градостроительному плану.

Перечисленные критерии позволяют будущему землепользователю увидеть, чем земля ИЖС отличается от ЛПХ, и выбрать участок в соответствии со своими целями. Так, если семье нужен загородный дом для постоянного проживания с возможностью прописки, лучше приобрести участок для ИЖС. В случае возведения дачного домика подойдет земля под ЛПХ.

Место расположения и возможности строительства

Если покупатель планирует заниматься личным подсобным хозяйством, он может купить или ходатайствовать о выделении участка:

• в границах населенного пункта. В этом случае допускается не только садоводство, растениеводство и животноводство, но и строительство жилья, производственных и иных зданий;
• за пределами населенного пункта. Полевой участок можно использовать исключительно в целях производства сельхозпродукции.

Земли, расположенные внутри поселений, предназначены для застройки. Одним из видов разрешенного использования является индивидуальное строительство.

• Жилой дом на приусадебном участке в черте населенного пункта должен отвечать:
• Допускается возведение хозяйственных построек и бурение скважин.
• На полевом участке можно возводить некапитальные строения без фундамента, предназначенные для:

• ведения животноводства;
• выращивания огородных и садовых культур;
• разведения домашней птицы, скота или пчеловодства.

Не запрещено обносить территорию забором. Минус такого надела – ограничение на возведение жилого дома и получение почтового адреса участка.

Отличия земли населенных пунктов и ИЖС состоят в том, что последние входят в состав категории, куда могут включаться и другие виды возможного использования.

Индивидуальное жилищное строительство возможно только на территории населенных пунктов. Приобретая участок под ИЖС, граждане могут рассчитывать на подведение коммуникаций и предоставление адреса. Кроме того, жители обеспечиваются муниципальными услугами: могут стать на учет в поликлинике, больнице, отправить детей в детский сад или школу.

Ставки налогов для наделов

Основные правила налогообложения земель регулирует Налоговый кодекс РФ. Налоговой базой служит кадастровая стоимость участков.

Для наделов под ИЖС ставка налогов зависит от региональных законов, но не может превышать 0,3%. Расчет выполняется по простой формуле:

кадастровая стоимость Х налоговая ставка

Согласно ст. 220 Налогового кодекса РФ, граждане имеют право на имущественный налоговый вычет в размере затрат на приобретение земельных участков и новое строительство. Эта норма касается наделов под ИЖС и ЛПХ.

Какой вид разрешенного использования предпочесть

Каждая категория земель и их целевое назначение обладают как положительными сторонами, так и определенными недостатками.

Земли поселений и ИЖС имеют более четкую регулирующую законодательную базу, чем участки для ведения личного подсобного хозяйства.

Это связано с некоторыми правовыми рисками и сложностями при использовании ЛПХ, находящихся за пределами населенных пунктов.

В большинстве случаев собственники вынуждены ходатайствовать об изменении категории наделов в соответствии с Законом РФ от 21.12.2004 № 172-ФЗ «О переводе земель и земельных участков из одной категории в другую».

Некоторые специалисты предполагают, что в недалеком будущем участки под личное подсобное хозяйство, расположенные на землях сельскохозяйственного назначения, могут перейти в другую категорию.

Заключение

Наиболее распространены следующие виды разрешенного использования земель:

• для ведения личного подсобного хозяйства;
• под индивидуальное жилищное строительство.

Разница между этими категориями незначительна, но при выборе важно учитывать их дальнейшее использование. Знание особенностей применения нормативной базы избавит собственников от лишних затрат и хлопот по узакониванию строений или переводу земель из одной категории в другую.

Источник: https://pravovdom.ru/zemlya/zemli-lpx-i-izhs.html

Земли ЛПХ и ИЖС: в чем разница и что лучше 2019 — Про сад и дом

(11 5,00 из 5) Загрузка…

Для рядового гражданина разница в категории земель может быть неочевидна. В первую очередь такой человек будет ориентироваться на местоположение участка и его стоимость, вот только такой подход чреват проблемами при попытке построить на участке дом.

Что являет собой ЛПХ

Принципиальные особенности участка под ЛПХ:

• Человек, который ведёт личное хозяйство на такой земле не обязан вставать на учёт в роли ИП и избавляется от необходимости уплаты налога;
• Площадь угодий может быть не больше 50 соток;
• Собранный урожай семья может использовать для своих нужд или реализовывать с целью получения прибыли;
• Вести посадочные работы или разводить скот разрешено исключительно хозяину территории, нанимать подсобных рабочих нельзя.

Участок может быть в черте населённого пункта (приусадебным) или за его пределами (полевым). В зависимости от местоположения земли определяется возможность использования её для застройки.
В первом случае у владельца есть возможность собрать пакет документов и подать в местную администрацию запрос на перевод земли из категории ЛПХ в ИЖС. В остальных случаях на земле законно можно возвести исключительно дачу, не предназначенную для проживания в ней людей. Т.е. по сути разрешены лишь хозяйственные постройки для хранения инвентаря.

Дело в том, что земли ЛПХ выделены из земельного фонда и созданы специально для ведения подсобных хозяйств. Строительство жилых зданий не относится к сельскохозяйственным работам, поэтому для граждан, земля которых расположена не в черте населённого пункта, возможность перевода участка в другую категорию не допускается.

Юристы отвечают, что разрешение на строительство капитальных зданий на участке ЛПХ получить нельзя.

Однако при условии расположения участка в черте населённого пункта и возможности подведения к нему необходимых для проживания коммуникаций, переоформить землю в рамках дачной амнистии всё же можно.

Поэтому нужно быть предельно внимательным, если возникло желание купить земельный надел категории ЛПХ исключительно для строительства. Если не учесть все эти аспекты, возможности возвести постройку не будет.

Земля пол ИЖС: что нужно знать

Статус ИЖС – это гарантия того, что на земле можно возводить дом, который будет подключён ко всем коммуникациям, а вокруг будет создана оптимальная для проживания семьи инфраструктура. Речь идёт в первую очередь о школах, больницах, магазинах и прочих важных для социальной жизни объектов, расположенных поблизости.
Здесь можно свободно строить дом, после возведения которого его получится оформить в собственность и использовать по назначению. Этажность дома может быть не больше 3, ведение быта в нём осуществляется одной семьёй. Также допускается возведение коттеджа по индивидуальному плану. Во всех этих случаях владелец имеет право прописать себя и свою семью по адресу, присвоенному дому. Также на участке при желании можно разбить сад или небольшой огород, если площадь позволяет.

Особенности ИЖС:

1. Нет необходимости оплачивать аренду, но нужно ежегодно платить налог за землю;
2. Чтобы начать строительные работы, сперва необходимо получить добро от местных властей;
3. Есть возможность прописаться. Участок можно предоставить банку в роли залога, если планируется начать строительство жилого дома в ипотеку;
4. Подведение всех необходимых для проживания людей коммуникаций к участку – обязанность местной власти.

На сегодня самая привлекательная категория земель для строительства – это именно ИЖС.

Сравнительная характеристика земель ИЖС и ЛПХ

И та и другая земля подходит для строительства (правда, при соблюдении некоторых условий). Чтобы понять, в чем разница между землёй ЛПХ и ИЖС и что лучше в 2019 году, требуется изучить преимущества и недостатки обеих категорий участков.

Для удобства все они представлены в таблице:

Характеристика	Земля ИЖС	Земля ЛПХ
Допускается ли возведение построек	Да, препятствий нет. Главное – соблюдать закон.	Участок может быть приусадебным (в черте населённого пункта) – в таком случае строительство жилых объектов разрешено. На полевом участке, который расположен за чертой города или СМТ строиться строго запрещается.
Кадастровая стоимость и величина налога	Обычно кадастровая стоимость большая, так что и налог на землю нужно платить повышенный.	Участки в разы дешевле ИЖС ввиду их расположения и в некоторых случаях невозможности подведения коммуникаций. Земля собственникам выдаётся на правах долгосрочной аренды или с последующим переоформлением в собственность.
Возможность регистрации по указанному адресу	Да, поскольку возведённый на земле такого назначения дом считается полноценным жилым объектом.	Если земля в черте населённого пункта и на ней возведён дом, прописаться можно, но это проблематично. Нужно, чтобы объект отвечал нормам проживания и были подведены коммуникации.
Стоимость земли	Выше примерно в 2-3 раза по сравнению с аналогичной площадью земли ЛПХ.	Снижена из-за отсутствия инфраструктуры: коммуникаций, наличия больниц, школ и пр.
Какие работы можно проводить	Только растениеводство. На строительство жилого дома отводится 3 года, в противном случае территория будет изъята за нецелевое использование. Коммуникации подводит местная власть.	Садоводство, растениеводство, выращивание сельхозкультур, разведение животных. Возведение построек необязательно. Подведение коммуникаций – прерогатива самого владельца.
Максимальная площадь участка	Зависит от пожеланий собственника и его финансовых возможностей.	Не может быть больше 0.5 га, но допускается увеличение площади в 5 раз при условии, что это предусмотрено местными властями.

Итоги

Ключевое отличие между категориями земель – в обязанности местных властей обеспечить подвод к участку коммуникаций и обеспечить инфраструктуру.

Это касается земли под ИЖС, чего нельзя сказать о землях ЛПХ, постройки на которых граждане смогут возвести только если земля будет находиться в границах населённого пункта.

Также весомое отличие в цене – территория под ИЖС обойдётся как минимум в 2 раза дороже, нежели дачный участок.

Прочтите также: Кадастровые статусы земельных участков: СНТ, ДНТ, ИЖС

© 2018, Про сад и дом. Все права защищены.

(11 5,00 из 5) Загрузка… 

Источник: https://prosadidom.ru/land/registration-land/v-chem-raznitsa-izhs-i-lph/

Ижс и лпх: в чем разница 2019 — чем отличается, разница

Многие не понимают, в чем разница между ИЖС и ЛПХ? Сразу отметим, что ИЖС расшифровывается как индивидуальное жилищное строительство, а ЛПХ — это личное подсобное хозяйство. На первый взгляд и земли, и все что на них находится: дома, сады, огороды, домашний скот или птица, может быть почти одинаковым.

Но если присмотреться внимательнее, то можно увидеть разницу между площадью земельного участка, количеством домашнего скота и многими другими мелочами, которые не видны на первый взгляд.

Категории земельных участков

Главное отличие ЛПХ и ИЖС состоит в статусе земельных участков. Статус участка указывается во всех кадастровых документах, Свидетельстве о праве собственности на землю, а сейчас — в выписке из ЕГРН.

В чем же разница, когда мы сравниваем земли ЛПХ и ИЖС? У этих участков разная категория земель. Каждый земельный участок, который находится на территории России, относится к одной из семи категорий, определенных законодательством.

Например, земли лесного фонда занимают у нас 65% всех земель РФ. Сельскохозяйственные наделы составляют приблизительно 1/4 от всех земель, а земли населенных пунктов — десятую часть земельного фонда России.

Категория земель обозначается в правоустанавливающих документах. Чаще всего частные (физические) лица могут приобрести в собственность или аренду на территории с/х или земель населенных пунктов.

Статус земельного участка определяется не только целевым использованием земель, но и ВРИ, то есть видом разрешенного использования. Их несколько сотен. На выданных кадастровых документах кроме категории обязательно указано разрешенное использование.

В зависимости от него граждане могут заниматься на своем наделе определенным видом деятельности. От него зависит ответ на вопрос: можно или нельзя там построить дом?

Земля под ЛПХ выделяется как на землях поселений, так и с/х назначения. А земли под ИЖС могут выделяться только на землях населенных пунктов. Кроме этого, существует разница в допустимых видах деятельности и регистрации по месту жительства.

Законодательная база

Нормативный акт, который регламентирует индивидуальное жилищное строительство, «Градостроительный кодекс РФ» (ГрК РФ). Он принят в 2004 году, а существенные изменения были в него внесены в 2008 и 2019 годах.

Закон содержит определение застройщика в ИЖС. А также основные параметры, которые должны быть присущи дому, стоящему на данном участке. А также некоторые особенности предоставления земельных участков.

Правовое регулирование отношений при ведении личного подсобного хозяйства осуществляется при помощи Федерального закона «О личном подсобном хозяйстве». Он был принят в 2003 году, а последние изменения были внесены в начале мая 2016 года.

В нем раскрыто понятие ЛПХ, права физических лиц на ведение ЛПХ, особенности выделения и учета подсобных хозяйств. А также другие аспекты, которые касаются деятельности ЛПХ.

Ижс и лпх: в чем разница?

Именно назначение участка в конечном итоге влияет не только на правовой статус земельного участка, но и на право его использования тем или иным способом. По своему определению ИЖС предназначен для решения проблемы обеспечения граждан жильем.

На землях под ИЖС в черте населенного пункта каждый может построить на свои средства жилой дом и прописаться в нем.

Хотя по количественному признаку на участке под ИЖС может расти столько же деревьев, как на ЛПХ и выращиваться столько же птицы или скота.

ЛПХ же по определению — надел, который выделяется для ведения хозяйства и снабжения всей семьи своей продукцией. По закону на землях ЛПХ тоже может быть построен дом, но одобрение строительства можно получить не всегда.

Лишь участки под ЛПХ, которые находятся в черте населенных пунктов, получают такое разрешение. Основной общей чертой этих двух типов земель является отсутствие коммерческой составляющей в их назначении.

Возведение построек

Чем отличается земли, которые выделяются под индивидуальное жилищное строительство от земель ЛПХ? Одно из отличий касается строительства. Речь идет не только о жилых постройках, но и хозяйственных сооружениях. Как было сказано выше: основная цель выделения участков под ИЖ» — это строительство жилого дома.

А выделение земель для подсобного хозяйства имеет целью выращивание продукции: садоводства, растениеводства, животноводства, птицеводства, пчеловодства для личных целей семьи. Возведение построек возможно, но только в том, случае, если участок не находится на сельскохозяйственных землях.

Прописка

Ограничения касаются не только возведения построек, но и регистрации по месту жительства. Многие граждане строят дом, на участке, выделенном для выращивания плодоовощной продукции для того, чтобы потом иметь возможность проживать в нем круглый год. Проживание без прописки возможно, но очень неудобно.

«Прикрепление» к определенному медицинскому, учебному учреждению проходит по месту регистрации, что очень неудобно для тех, кто не смог этого сделать.

В ИЖС отказать в регистрации могут только по одной причине: невозможность поставить на учет дом. А проще говоря — его несоответствие разрешенным стандартам.

Налоги

Налоги в 2019 году формируются на основании налогового законодательства России. Налоговой базой является кадастровая стоимость, а она при разных видах разрешенного использования очень разнится. С земель ИЖС налог выше, чем с наделов ЛПХ.

Преимущества и недостатки

Каждый вид земельного надела имеет свои плюсы и минусы. Учитывая совокупность тех и других, каждый гражданин, желающий жить «на земле», делает свой выбор. Тем, кто хочет не просто пожить на участке, а обосноваться там, следует знать, что с одной стороны у ЛПХ цена ниже, чем у ИЖС. Это касается не только кадастровой, но и реальной, рыночной цены. Это обстоятельство привлекает многих.

Но с другой стороны, ИЖС — это наличие всей городской инфраструктуры: газ, водоснабжение и канализация. При соблюдении всех норм и правил постройки дома, оформить прописку в нем не составит труда. Такой плюс сразу перевешивает весы в сторону ИЖС.

Если нет денег на строительство, то сразу же становится виден еще один минус ЛПХ. Банки практически никогда не оформляют кредит на строительство под залог земельного участка или объекта недвижимости под ЛПХ. Под ИЖС, напротив, такое одобрение вполне возможно.

Изменение назначения земли

На практике изменение статуса земельного участка происходит путем смены вида разрешенного использования в рамках той же категории. В некоторых случаях для смены назначения земли достаточно написать заявление. В других случаях — следует длинная процедура, результатом которой бывает согласие или отказ.

Особенно важно это бывает при покупке земли. Некоторые граждане, соблазнившись относительно невысокой ценой, покупают участок для того, чтобы построить дом.

Обычно покупку предваряют уверения риэлтора в том, что перевести участок из одной категории в другую очень просто. Чаще всего речь идет о переводе с/х земель в земли городских поселений.

Осуществить это можно в том случае, когда участок примыкает к городской черте.

На видео о различиях между категориями земли

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/izhs/ids-i-lph-v-chem-raznica/

Земли ЛПХ и ИЖС — в чем разница и что лучше

Индивидуальное Жилое Строительство  

Понятие личного подсобного хозяйства все больше приобретает неопределенный характер. Если пользоваться терминологией советского периода, откуда родом данное явление, то ЛПХ — это дом на земле, где ведется сельскохозяйственная деятельность.

Если исходить из буквы современного закона, то ЛПХ — это дом, расположенный на земельном участке, который является частью поселения. Однако возможно размещение и отдельного участка под ЛПХ вне поселений, в этом случае он получает название полевого земельного участка, где строительство жилья не предусмотрено.

Ниже я рассказываю в чем разница между ЛПХ и ИЖС и что, на мой взгляд, лучше выбрать.

Содержание

1. ЛПХ и ИЖС — в чем разница и отличия
2. Что лучше — ЛПХ или ИЖС
3. Вывод

В отличии от ИЖС, на землях под ЛПХ можно:

1. Легально получать доход от продажи сельхозпродукции;
2. Получить сертификат соответствия выращенной продукции и справку от ветеринара;
3. Получить кредит на производство под залог участка;
4. Не требуется проект и, как факт, разрешение для начала строительства дом;
5. Ежегодный земельный налог за использование участка под ЛПХ в три раза ниже, чем за участок под ИЖС (ИЖД).

При этом на землях ЛПХ вы не занимаетесь предпринимательской деятельностью, а значит не требуется оформление юридического лица, как этого требует крестьянско-фермерское хозяйство (КФХ).

Как оформить ЛПХ и начать зарабатывать

Что лучше — ЛПХ или ИЖС

Со временем понятие ЛПХ может вовсе исчезнуть из обихода граждан. Причиной может стать доступный перевод земель для личного подсобного хозяйства в разрешенное использование под индивидуальное жилое строительство. Однако сделать это можно только в случае, если участок ЛПХ расположено на территории поселений и оформлен в собственность.

Контр-аргументом исчезновению ЛПХ служит экономическая нецелесообразность смены назначения на ИЖС. Построить дом, ввести его в эксплуатацию, получить свидетельство о собственности и адрес прописки вы сможете на участке, как под ЛПХ, так и под ИЖС.

Вывод

Как видите, разница между землями ЛПХ и ИЖС все-таки есть, но перечисленные отличия относятся скорее к плюсам в пользу покупки земельного участка под личное подсобное хозяйство, чем к минусам.

Источник: https://zembaron.ru/raznoe/lpx-i-izhs-v-chem-raznicza/

ИЖС и ЛПХ: о целевом назначении участков

Земельные участки с целевым назначением ИЖС, ЛПХ имеют ряд правовых особенностей, которые стоит знать всем, кто собирается приобрести или получить их.

Существуют определённые требования со стороны государства, невыполнение которых может привести к изъятию земли. В частности, необходимо соблюдать сроки и условия освоения участков.

За подробностями мы обратились в Управление земельных отношений г. Алматы к начальнику отдела нормативного и информационного обеспечения Владимиру Георгиевичу Яковлеву.

 

Разберёмся в различиях целевого назначения

Земельные участки для ИЖС и ЛПХ отличаются целевым назначением, размерами, месторасположением. ЛПХ (личное подсобное хозяйство) — это вид деятельности для удовлетворения собственных нужд на земельном участке, расположенном в сельской местности или в пригородной зоне (ст.12 Земельного кодекса РК). А ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) — это назначение земельных участков в составе населённых пунктов, предназначенных для застройки индивидуальными жилыми домами (ст.107 ЗК). При этом в населённых пунктах тоже есть земли для сельскохозяйственного использования, но они не могут быть предоставлены на праве частной собственности для ЛПХ (ст.109 ЗК).

При испрашивании земельных участков для ИЖС заявления граждан берутся на учёт и удовлетворяются по мере подготовки площадок для отвода либо при наличии свободных территорий, используемых для ИЖС. При наличии свободных земель на территории сельских населённых пунктов земельные участки для ИЖС и ЛПХ предоставляются единым массивом (ст. 50 ЗК). Участки для ЛПХ предоставляются на праве собственности или праве временного возмездного землепользования сроком до 49 лет. Максимальные размеры ЗУ, которые могут находиться в собственности, устанавливаются совместным решением акиматов и маслихатов в зависимости от местных условий и особенностей.

 

Условия и сроки освоения ЗУ — в договоре

16 августа этого года введён в действие Закон РК от 20 июля «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты РК по вопросам регулирования земельных отношений». Изменения коснулись, в частности, процедуры и условий предоставления земельных участков для ИЖС и ЛПХ. В соответствии с внесёнными изменениями предоставление земельных участков бесплатно в частную собственность для ведения ИЖС и ЛПХ будет производиться после освоения земельных участков. А на период освоения предоставляется право временного возмездного землепользования, то есть аренды. Условия и сроки освоения земельных участков включаются в текст договора временного возмездного землепользования. Например, в договор могут быть включены такие условия его освоения, как наличие разрешительных документов на строительство, согласованных и утверждённых эскизных проектов, а также наличие акта ввода в эксплуатацию построенных жилых домов.

Срок освоения земельных участков, предоставленных для ИЖС по проектно-сметной документации (или без неё — по эскизам), а также для сельскохозяйственных целей, — не менее 2 лет. Вообще точные сроки и условия освоения ЗУ определяют акиматы по месту расположения участка в зависимости от целевого назначения и правового режима земель, установленных на данной территории. Для Алматы это определяется постановлением акимата города. Временным возмездным землепользователям (арендаторам), надлежащим образом исполнявшим свои условия и соблюдавшим сроки освоения, земельные участки будут предоставлены в частную собственность под ИЖС. Срок освоения участка для ЛПХ — 2 года за пятилетний период. Наличие условий и сроков освоения ЗУ позволяет исключить практику самовольного строительства жилых домов с нарушением градостроительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических требований и норм, а также факты строительства жилых домов в нарушение действующего генплана. Телефон УЗО для справочной информации 378-47-16.

 

Нормы бесплатного предоставления в частную собственность земельных участков государством следующие: ЛПХ — 25 соток на неорошаемых землях, 15 соток на орошаемых, ИЖС — 10 соток, дачное строительство — 12 соток (ст. 50 ЗК).

 

Продолжение читайте в следующей статье.
Подготовила Иветта Шутова с использованием информации pavlodar.com, urist.kz. Фото редакции

Земельное право. ИЖС и ЛПХ: в чем разница. ИЖС и ЛПХ

Всем, кто так или иначе был связан с покупкой или реализацией дачных участков, приходилось сталкиваться с загадочными сокращениями типа ИЖС и ЛПХ или СНТ, которые, собственно, обозначают статус земли. Но что именно они подразумевают, и в чем разница между ИЖС и ЛПХ? ИЖС — это индивидуальное жилищное строительство, а ЛПХ — личное подсобное хозяйство.

Категории земель

Все земли России относятся к разным категориям.Это могут быть земли населенных пунктов, промышленные земли, принадлежащие Гослесфонду, сельскохозяйственного значения, а также земли водоохранной зоны. На землях первой категории и сельхозугодьях (и только на них) можно строить дома. При этом земли поселений внутри поселений имеют различия в разрешенных видах использования. В ЛПХ и ИЖС есть свои особенности — в чем разница, мы расскажем ниже, есть земли сельскохозяйственного назначения, которые подразделяются на ДНП (дачное некоммерческое партнерство), СНТ (садовое некоммерческое партнерство) или опять же ЛПХ.Официально ИЖС и ЛПХ можно строить, но на сельскохозяйственных угодьях (ЛПХ) без разрешения запрещено любое строительство, а возведение дома без разрешения чревато его быстрым сносом (их необходимо демонтировать, если нет разрешения). Словом, официально на земле под ИЖС и ЛПХ строить можно, но с определенными ограничениями.

Индивидуальное жилищное строительство

На земельном участке, предназначенном для ИЖС, допускается строительство частных домов (отдельно стоящих), этажность которых не должна превышать трех, причем этот дом должен быть рассчитан на проживание в нем одной семьи.В этом разница между ЛПХ и ИЖС.

Прописка, медицина и почта

Для особо серьезных и умеющих считать деньги собственников не лишней будет информация о том, что после вложения денег в ПЛС для строительства можно получить налоговый вычет в соответствии с российским законодательством. В построенном доме можно получить прописку, а соответственно и медицинские услуги, полицию и государственную почту. Среди недостатков ПЛС — ограничение на размер земельного участка, а также необходимость согласования проекта со всеми органами власти, так как при строительстве в полной мере применяются правила ГОСТ и СНиП.Но вот разница: ИЖС и ЛПХ — это земля, на которой можно построить дом, но к собственнику личного подсобного хозяйства не будут очень строго относиться к согласованиям по вопросам застройки. Следует помнить, что согласно законодательству, если в течение 3 лет участок, отведенный под строительство, не будет застроен, он может быть конфискован у собственника.

Стандарты ИЖС

Что такое ИЖС и ЛПХ в контексте законодательства? Арендодатель, приобретший земельный участок под ИЖС, должен руководствоваться нормами, прописанными в СНиП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства.«На этих землях можно возводить малоэтажные дома и коттеджи, подсобные постройки — навесы, гаражи, бани, теплицы. Необходимо учитывать наличие условной границы — красной линии, которая является пределом При этом все необходимые коммуникации (вода, электричество) должны обеспечивать собственника участка местным управлением. Согласно вышеприведенному СНиПу, частный дом, предназначенный для проживания, должен располагаться на расстоянии не менее в пяти метрах от границы улицы (имеется в виду главная улица) и не менее чем в трех метрах от «красной линии» транспортных магистралей.

Теперь обсудим еще один немаловажный фактор, касающийся земельных ЛПХ и ИЖС: в чем разница с точки зрения правил пожарной безопасности? До соседнего участка не должно быть меньше трех метров, а между окнами соседних участков должно быть расстояние более шести метров. Расстояние между постройками соседей должно лежать в пределах от шести до пятнадцати метров.

Частное подсобное хозяйство — ЛПХ

Любой юрист по вопросу ЛПХ и ИЖС, какая разница, сразу спешит сообщить, что личные подсобные хозяйства сегодня относятся к устаревшей категории, и сегодня их нельзя купить в поселок выделен под строительство коттеджей.Эти земли можно купить напрямую у владельцев, при этом они могут находиться как в поселке, так и на поле. Следует помнить, что процесс оформления подсобного участка приусадебного участка земли может быть сложным, тем не менее этот земельный участок может использоваться арендодателем для производства сельхозпродукции, то есть собственник имеет возможность выращивать сельскохозяйственные культуры. Если данный земельный участок занимает территорию в пределах населенных пунктов, арендодатель может построить на нем жилой дом при наличии согласований всех видов (противопожарные, санитарно-гигиенические требования).

На участке за пределами населенных пунктов возведение здания запрещено законодательством Российской Федерации. Собственник частного домохозяйства ИЖС или ЛПХ (в чем разница, не важно) все решения принимает самостоятельно, а резидент СНТ зависит от общего собрания, от условий и решений товарищества, так как этот член является членом садоводства. Земельный участок ЛПХ может быть оформлен в собственность, но вопрос о строительстве дома на участке регулируется решениями местной администрации, которая может запретить возведение построек.В соответствии с Федеральным законом № 112 (ст. 4, п. 2) земельные участки личных участков в первую очередь должны использоваться для выращивания и переработки сельхозпродукции, а уже потом для строительства построек. За пользование земельным наделом собственнику грозит штраф или лишение этого имущества до продажи на аукционе.

Поселок и приусадебный участок

Отличия ИЖС от ЛПХ в поселке в основном заключаются в том, что если домовладелец решит построить дом и оформить вид на жительство на участке приусадебного участка, ему придется это делать в суде с определенная доказательная база, при этом у собственника ИЖС есть возможность прописаться в доме без ограничений.В поселке собственник имеет возможность передать статус земли из приусадебного участка в ИЖС. И они могут строить дома. Сельскохозяйственные земли, подпадающие под юрисдикцию Земельного кодекса Российской Федерации (ст. 77), должны в основном использоваться для выращивания сельскохозяйственных культур и садоводства, а если предназначены для освоения, то с определенными оговорками.

Налоги — почувствуйте разницу

В чем разница — ИЖС и ЛПХ и разделы плана инкассации ДНП или СНТ? Налоговые сборы ИЖС и летние некоммерческие товарищества формируются исходя из кадастровой стоимости и ставки налога (ставка налога ИЖС выше), соответственно, владелец ИЖС будет платить в казну больше.Но собственник ДНП или СНТ может построить дом сам, безо всяких согласований.

Поправьте написанное

Допустим, вы хотели построить на участке ЛПХхаус. Для этого необходимо изменить целевое назначение участка, то есть перевести землю сельскохозяйственного назначения в другой статус, и это регулируется Земельным кодексом (статья 79) и Федеральным законом от 21 декабря № 172-ФЗ. , 2004. При этом решение о переводе земель из одного статуса в другой принимает главная районная администрация.Для переоформления земельного участка необходим обширный пакет документов, в который входит обоснование перехода из одного статуса в другой, документы с описанием месторасположения земельного участка, его стоимости, а также заключения государственных органов.

При подаче документов необходимо произвести все необходимые платежи. Это касается как счетов за коммунальные услуги, так и задолженности по изъятию земли из сельскохозяйственного оборота. Процедура процедуры не показывает нам разницы, ИБС и ЛПХ переводятся в другой статус одновременно — от полугода до года, а алгоритм процедуры одинаков для обоих типов земельных участков.

Предпринимателям на заметку

Многим предпринимателям, у которых есть желание открыть промышленное производство на своих участках, задают вопросы: есть ли земельные ЛПХ и ИЖС — в чем разница в сроках перерегистрации, т.к. земля просто не может быть организована таким образом? Если вам нужно изменить статус земельного участка, не имеет значения, какое сокращение имеет ваш участок. Львиная доля успеха этого мероприятия будет зависеть от качества и стоимости рассматриваемого земельного участка.

Если земля имеет большое значение с точки зрения сельскохозяйственных работ (плодородная) и ее кадастровая оценка высокая, то на этой территории, скорее всего, не будет разрешено строительство промышленного объекта. Если кадастр оценивает участок на 30% ниже среднего уровня по территории, то у собственника больше шансов заменить его на специальное назначение. На таких землях разрешено строительство промышленных объектов — дорог, трубопроводов и т.п.

p>

Деревянный дом, бревенчатый дом, проектирование, строительство

Архитектурно-строительная компания «ArchiLine Wooden Houses — Houses for Health» специализируется на проектировании, производстве и строительстве деревянных домов, гостиниц, ресторанов и саун из оцилиндрованного бревна, бруса и клееного бруса.
ООО «АрчиЛайн» успешно работает на рынке деревянного строительства с 2004 года. Специалисты компании изготовили и построили сотни деревянных домов в разных странах — Австралии, Беларуси, Германии, Грузии, Испании, Казахстане, Кыргызстане, Ливане, Нидерландах, ОАЭ, Польша, Россия, Франция. более

В деревянном доме из клееного бруса «Белый дом» 5 спален, кухня-гостиная 58 м2 и 2 санузла. Этот дом подходит для большой семьи для круглогодичного проживания….

Деревянный дом из клееного бруса «Мираж» — компактный дом с 2 спальнями, гостиной и отдельной кухней и выходом на террасу. Это отличное решение для тех, кто ищет небольшой дом для круглогодичного проживания. …

Скандинавский деревянный дом из клееного бруса «Dina’s Morning» — большой дом с просторной гостиной, отдельной кухней, двумя спальнями и совмещенной ванной / душем. . Это отличное решение для тех, кто не любит небольшие замкнутые пространства….

Деревянный дом из клееного бруса и терраса «Евродом» — домик для круглогодичного проживания для небольшой семьи. Есть все самое главное: 2 спальни, санузел, просторная кухня-гостиная. …

Дом с террасой «IT House» состоит из: 3 спален с отдельными санузлами, просторной солнечной комнаты и кухни-гостиной. Такой дом подойдет тем, кто любит принимать гостей и проводить деловые встречи дома….

Деревянный дом из клееного бруса с топкой и террасой «Маяк» имеет: 2 спальни по 17 м2 каждая, кухня-гостиная 50 м2 и 2 санузла 4,8 м2. . Это идеальное решение для тех, кто хочет жить круглый год семьей из …

человек.

Сауна из клееного бруса с бассейном и террасой «Посейдон» включает в себя: парилку 5 м2 со всеми важными помещениями и комнату отдыха, где будет комфортно большая, веселая тусовка….

«Шварцвальд» — стоимость системы отопления «тепловой насос» ниже стоимости прокладки газа на большие расстояния. Монтаж уникальной системы отопления для деревянного дома «Шварцвальд» может осуществляться параллельно с производством и …

ИЖС расшифровывает какой СНТ. Чем дачное некоммерческое партнерство отличается от индивидуального жилищного строительства

Расшифровка DNP нам уже понятна — это « праздник некоммерческого партнерства ».

На основании Федерального закона «О садоводческих, садовых и дачных некоммерческих объединениях граждан», Дачное некоммерческое партнерство — это некоммерческая организация, созданная гражданами на общественных началах для оказания помощи своим членам в решении общих социально-экономических задач страны. дачное хозяйство.

Исходя из этого определения DNP, основная цель создания и деятельности некоммерческого партнерства «Дача» — содействие членам НПД в решении общих задач, таких как: уборка территории и вывоз мусора, электричество. , водоснабжение и газоснабжение, охрана территории и др.При этом некоммерческое партнерство «Страна», как и любая другая некоммерческая организация, не вправе заниматься коммерческой деятельностью, направленной на получение прибыли с ее последующим распространением. Все денежные средства НДП должны быть направлены исключительно на удовлетворение общих потребностей членов НДП, связанных с управлением дачным хозяйством. По крайней мере, так должно быть, что не всегда происходит на практике.

Каждое Страновое некоммерческое партнерство (DNP) должно быть зарегистрировано в порядке, установленном законом, иметь свой личный устав, свои собственные органы управления, в том числе: Общее собрание участников является высшим руководящим органом, созывается как минимум один раз в год правление дачного некоммерческого партнерства и председатель правления действуют от имени НПД без доверенности (подписание договоров, открытие и закрытие банковских счетов и т. д.). Правление и Председатель Правления избираются Общим собранием НДП на срок, указанный в Уставе Некоммерческого партнерства «Дача».

Страновые некоммерческие партнерства также имеют свои личные имена, которые в официальных документах используются неразрывно с аббревиатурой DNP или ее интерпретацией «Страновое некоммерческое партнерство». Например: ДНП «Лесное» или Дачное некоммерческое партнерство «Щеглово».

Финансирование деятельности NPD происходит за счет регулярной уплаты членами NPD денежных взносов: вступительных, членских, специальных и дополнительных.Размер и периодичность взносов определяются решениями Общих собраний участников Некоммерческого партнерства «Страна». Взносы, полученные от членов NPD, могут быть потрачены на содержание аппарата странового партнерства, оплату услуг (уборка, вывоз мусора, ремонт сетей), а также на содержание или покупку общего имущества.

Общая собственность NPD земельных участков, занятых дорогами, проездами, офисными зданиями и сооружениями, а также другим движимым и недвижимым имуществом, предназначенным для использования всеми членами NPD или общего назначения (будка охраны, автомобиль Правления, инженерные сети и сооружения и т. д.). Земельные участки и другое имущество общего пользования НДП в купе образуют единый массив с его инфраструктурой: сетью дорог и проездов, дренажными канавами, сетью водных, электрических, газовых и других коммуникаций и обеспечивают комфортное проживание и управление. условия для участников некоммерческого партнерства Страны.

При покупке земельного участка или домовладения в границах конкретного ДНЯО новый собственник не становится автоматически членом ДНП.Желающие стать участником Некоммерческого партнерства «Дача» могут написать заявление об этом на имя Председателя НП «Дача». В этом случае он станет членом NPD после принятия соответствующего решения. Общее собрание. Членство в NPD вовсе не обязательно; Целесообразность или нецелесообразность решения о присоединении к его членам зависит от многих факторов, часто имеющих индивидуальное значение. Несмотря на это, вступление в NPD по-прежнему часто навязывается.

В любом случае мы рекомендуем перед приобретением участка или домашнего хозяйства в NPD ознакомиться с его уставом и решениями Генеральной Ассамблеи о размере и частоте взносов, а также с личным составом руководящих органов NPD. .Какова причина?

Это связано с высокой вероятностью того, что организаторы некоммерческого партнерства «Дача» изначально заложили в него «экономическую составляющую» своего будущего комфортного существования. Это, естественно, перекликается с историей появления большинства ДНП в нашей стране. До появления Федерального закона «О садоводческих, садовых и дачных некоммерческих объединениях граждан» понятия «Дачное некоммерческое партнерство» вообще не существовало; Таким образом, в отличие от садоводства (СНТ), дачные некоммерческие партнерства были массово сформированы за последние 15 лет путем формального изменения разрешенного типа использования сельскохозяйственных земель через местные муниципалитеты.Другими словами, владелица большого массива сельскохозяйственных земель «договорилась» с местной администрацией, и она издала распоряжение об изменении правового статуса земли. В результате рыночная цена выросла в 10 раз. Затем новому DNP было присвоено благозвучное название, земля была разделена на участки по 10–20 акров и продана частным лицам или застроена стандартными домами и продана вместе с ними. Этот вариант чаще всего выходит на рынок под брендом «Коттеджный поселок».

При этом уровень таких коттеджных поселков — ДНП может сильно отличаться друг от друга.От участков в открытом грунте, даже без подъездной дороги, до полностью обеспеченных всей инфраструктурой, водой, газом, электроэнергией и центральной канализацией особняки с ухоженной общей территорией, детскими площадками, собственными кафе, спортивными комплексами и детскими садами.

Объединяет всех DNP, независимо от их уровня, только одна особенность — это изначально коммерческие проекты, направленные на получение прибыли. Поэтому компании, занимающиеся строительством ДНП, сразу создают свои управляющие компании, предлагают (а часто и навязывают) услуги по охране и содержанию территории, что существенно влияет на стоимость проживания на территории ДНП.Ежемесячное содержание домовладения зачастую обходится дороже, чем квартира в центре города. В последнее время участились резонансные публичные скандалы, связанные с незаконной организацией ДНП, такие как организация ДНП на землях военного полигона в Ленинградской области.

Загородное некоммерческое партнерство (DNP) и ИЖС имеют ряд отличий. В соответствии с новой редакцией Федерального закона «О садоводческих, садовых и дачных некоммерческих объединениях» произошли изменения в сфере ДНП.На основании настоящего Федерального закона регулируются отношения между участниками этих объединений и определяются их правовые нормы. Закон описывает три основные формы гражданских некоммерческих объединений: товарищества, кооперативы и товарищества.

Все они созданы гражданами на общественных началах для решения задач, одинаково важных для всех участников социально-экономической сферы садоводства, огородничества и дачного хозяйства. В данной статье речь пойдет о дачном некоммерческом партнерстве, которое в итоге будет сравнивать с земельным участком, предназначенным для индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

Для создания дачного некоммерческого партнерства не менее трех граждан должны проявить инициативу и зарегистрироваться в качестве юридического лица, после чего создается устав товарищества. Он должен содержать полную информацию о NPD, включая название ассоциации, правила приема других членов, условия оплаты труда сотрудников и т. Д.

Приобретение или создание собственности, предназначенной для общественного пользования, осуществляется за счет взносов всех членов ассоциации.Общая собственность — это земля в ДНП и сооружения, необходимые для проезда автотранспорта, водоснабжения и канализации, газа и электричества, постов охраны и т. Д. Органы местного самоуправления заказывают схему зонирования территорий, на которых летом проводятся некоммерческие партнерство будет расположено. Для ДНП следует выбирать только те земли, которые признаны благоприятными для развития садоводства, садоводства и всего дачного хозяйства.

При регистрации ДНП может получить выбранный земельный участок, что определяется земельным законодательством РФ.После утверждения схемы организации и развития территории НДП и выдачи проекта в натуральной форме, члены ассоциации смогут получить землю в НДП в собственность. Первоначально земля за соответствующую плату переходит в собственность всех участников NPD, где затем распределяется между каждым из его участников.

Раздел коллективного земельного участка между участниками НДП осуществляется без проведения конкурса, но бесплатно с участием администрации ассоциации.Каждый из участников дачного некоммерческого партнерства, вступая в него, вносит взнос, который является первоначальным взносом за участок. Потом его нужно будет приватизировать. Для вступления в дачное некоммерческое товарищество необходимо написать заявление, после чего общее собрание всех членов товарищества примет решение о вашем приеме.

Где построить коттедж на участке в ДНП?

Некоммерческое партнерство «Дачное» вправе претендовать на землю сельскохозяйственного назначения, а также земли населенных пунктов.На тех и других участках можно построить дачу, но необходимо иметь разрешение на использование этих территорий для дачного строительства. Если мы говорим о поселке, то под земельным участком должны пониматься земли, относящиеся к жилой зоне. Те земельные участки, которые предназначены для строительства индивидуального жилья, для строительства малоэтажных домов и т. Д. И входят в состав жилых массивов. Большая часть сегодняшних ДНП построена на сельскохозяйственных землях с изменением вида разрешенного использования — «под дачное строительство».На них ведется строительство загородного дома. На всякий случай лучше свериться с кадастровым паспортом участка, что позволит избежать покупки именно сельскохозяйственных земель, на которых не допускается строительство дачного дома.

Прописка в загородном доме на участке в ДНП

Конституционный суд постановил, что регистрация граждан в жилых домах, пригодных для проживания, расположенных на сельскохозяйственных территориях и землях в населенных пунктах, возможна.Однако в таком случае они не могут требовать от государственных органов благоустройства и обслуживания этих территорий, развития инфраструктуры, поддержания коммунальных условий и т. Д., Если земля, на которой прописаны граждане, не имеет статуса поселения. Для получения ВНЖ в загородном доме необходимо будет доказать, что он разрешает в нем постоянное проживание.

На своем дачном участке каждый гражданин вправе самостоятельно проводить сельскохозяйственные работы, строить жилые и хозяйственные постройки с учетом всех норм, правил и законов, регулирующих эти действия.Использование земельного участка должно соответствовать целевому назначению. Все мероприятия должны соответствовать проекту организации и развития дачного некоммерческого партнерства. Каждый из будущих строительных проектов на земельном участке должен быть согласован с органами самоуправления ассоциации.

Распоряжаться своим земельным участком и находящимся на нем имуществом каждый участник DNP имеет право самостоятельно. Будет полезно изучить нормативные документы, касающиеся ДНП и в целом самостоятельного строительства жилых домов, в том числе Градостроительный кодекс РФ, разного рода строительные нормы и правила и совместные предприятия.

Можно ли выйти из дачного некоммерческого партнерства?

Каждый из участников NPD может выйти из этого объединения, но для этого ему необходимо будет заключить договоры с действующим NPD на использование и содержание инженерных сетей, дорог и остального общего имущества. После того, как будет осуществлен выход из NPD, использование инфраструктуры будет осуществляться как и прежде, но только за определенную плату, которая будет указана в контракте.

Если гражданин не платит за использование инфраструктуры, он будет лишен всех прав на использование, а задолженность будет взыскана через суд. В случае ликвидации НДП все его участники сохраняют права на земельные участки и построенные на них объекты недвижимости.

Отличия ИЖС от ДНП

Основным отличием ИЖС от НДП является то, что земельный участок под ИЖС может располагаться исключительно в пределах населенного пункта.Приобретение участка ИЖС позволяет получить право прописки в построенном на нем доме и быть полностью самостоятельным. При этом цена участка значительно выше, чем земельного участка, входящего в дачное НПК. Организация быта тоже полностью ляжет на ваши плечи: вам придется заняться вывозом мусора, уборкой территории, подключением газа, электричества и т. Д. Земельный налог на землю ИЖС выше, чем на участках в ДНП.

Как можно использовать участки в DNP?

Конечно, на собственном участке можно построить дом и хозяйственные постройки, но все это нужно делать в соответствии с нормативными актами.Главное — использовать участок по прямому назначению, то есть строить конструкции в соответствии с проектом на строительство дачи НП.

Любой строительный проект должен быть согласован с правлением NPD. Не секрет, что поселки, построенные в едином архитектурном стиле, выглядят красивее, чем набор разрозненных коттеджей.

Кроме того, вы будете иметь право распоряжаться своей землей и имуществом по своему усмотрению.

Каковы обязанности членов NPD?

Если говорить об ответственности, то участники НПД не должны нести ответственности по обязательствам товарищества, как в дачном потребительском кооперативе, члены которого несут такую ​​ответственность.

Председатель и члены правления NPD несут ответственность за убытки, понесенные ассоциацией в результате их действий. Если члены правления проголосовали против решения, которое привело к убытку, они не несут ответственности за это.

Полезная информация

Не всегда потенциальный покупатель земельного участка задумывается при выборе коттеджного поселка о статусе земли в нем. А ведь от этого зависит не только начальная цена, но и последующая стоимость эксплуатации.

Земельный кодекс РФ регулирует земельный участок по целевому назначению. Они разделены на несколько категорий, каждая из которых имеет определенный вид разрешенного использования.

ДНП, садоводство и ИЖС

— Да может быть.Участок сдается в аренду под строительство. После разработки и согласования проекта нужно получить разрешение на строительство, затем построить дом. Следующим шагом должно стать получение решения госкомиссии о сдаче дома в эксплуатацию. Далее необходимо поставить дом на кадастровый учет. Только после этого можно будет приобрести земельный участок в собственность по кадастровой стоимости.

Земельные участки: ИЖС, ДНП, СНТ и ЛПХ

В тот момент, когда придет время приобретать земельный участок под строительство, покупатель обязательно встретит такие сокращения, как: ДНП, ДНП, СНТ и ПФ.

Большинство населения, а не только узкий круг покупателей, придерживалось мнения, что индивидуальное жилищное строительство — лучший из всех видов земли. DNP — это новый тип партнерства, но примерно на том же уровне, что и IHC. ЛПХ — по большому счету существует для фермеров, а СНТ — это просто классическое советское дружелюбное садоводство.

При выборе земельного участка следует смотреть на его категорию.

IH или DNP? Вот в чем вопрос

Сегодня на загородном рынке существует большое, если не сказать преобладающее, количество коммерческих предложений.земельные участки с правовым статусом DNP. Что такое дачное некоммерческое партнерство. Принципиальных различий нет, по словам разработчиков, с одной стороны, нет земли между DNP и IHC. Хотя, с другой стороны, сами девелоперы уверяют покупателей, что как только статус ДНЯО перейдет в ИЖС, те же земли подскочат в цене.

Насколько существенно изменение правового статуса земли приводит к удорожанию участка? Увеличивается ли вероятность рисков при заключении договора купли-продажи земельного участка со статусом DNP? И в чем, наконец, главное отличие более дорогого ИЖС от экономически более выгодного ДНП? С этими вопросами наш портал Poselkispb.ru обратился к экспертам рынка загородной недвижимости:

В составе коттеджного поселка разница между НПД и ИЖС только одна: «на землях ИЖС», — прокомментировал Дмитрий Сперанский, аналитик Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

ИЖС или ДНП: на каком участке строить?

Многие люди, озабоченные покупкой загородных домов, смотрят на сопутствующие сокращения со следующими вариантами: IHC, DNP, SNT, PF — пытаясь понять, как эти буквы могут повлиять на их дальнейшую жизнь.Практически все знают, что ИЖС — это хорошо, но дорого, а ДНП хуже, но дешевле. Так ли это — давайте разбираться.

Как перевести DNP в ижс

Напишите заказное письмо в местную администрацию с просьбой указать возможные варианты использования вашего сайта. Приложите копию свидетельства о регистрации. Продолжайте действовать по ситуации — если не ответят, то напишите выше, если ответят и среди возможных вариантов использования есть «индивидуальное жилищное строительство», то вы просто переходите к смене собственника нового «индивидуального жилищного строительства» с VRI.

Какой участок выбрать. Преимущества и недостатки статуса ДНП, ИЖС, ЛПХ, СНТ

Решившись на приобретение земельного участка и начав просматривать предложения, вы обязательно встретите аббревиатуры «ИЖС», «ДНП», «ЛПХ». »,« СНТ ». Если изучить этот вопрос поверхностно, то складывается обывательское впечатление: самый благоустроенный участок — это индивидуальная жилищная застройка. садоводство — ДНП, сельское хозяйство — ЛПХ, СНТ — товарищество садоводов.

Узнав расшифровку, становится очевидной цель, для которой приобретается тот или иной сайт.

Минусы DNP

Это не статус земли — такого нет, а форма партнерства в КП, у нас так. В этом году они с дракой вышли из НП (Некоммерческое партнерство), одни пока оставили, другие не могут оформлять отдельные контракты на электроэнергию и газ. Есть плюсы — центральные коммуникации, можно проложить дорогу, охрана, уборка территории — много чего, но за все это надо много платить.У нас есть вороватый председатель правления — он собирает много денег, он мало делает, он устал драться на собраниях, он устал организовывать единоличников, и мы вышли из НП.

Если некоторые простые люди, владеющие дачными участками, не могут однозначно ответить на вопрос, что такое DNP, то со временем они неизбежно это сделают, поскольку такие партнерства предоставляют довольно привлекательные возможности и становятся очень популярными. Этим организациям неоднократно удавалось доказывать свою эффективность и право на существование.По этой причине имеет смысл уделить больше внимания данной теме и выяснить, о чем идет речь.

Земельные участки ДНП

Изначально необходимо понять, что означает эта аббревиатура. Под этими буквами — определение дачного коммерческого товарищества. Создание товариществ этого типа производится на сельскохозяйственных землях. При этом формальной целью использования этих территорий определена такая причина, как строительство загородного дома.

Интересной особенностью является то, что физическое лицо, приобретая определенный участок в ДНП, фактически получает права собственности на эту землю.Границы земель, переданных новому собственнику, устанавливаются за счет кадастрового сбора.

Другими словами, когда покупатель оплачивает стоимость определенной земельной площади, он становится ее собственником, а не, скажем, арендатором. Возможности дачи некоммерческое партнерство тоже не предполагает.

Так как DNP позволяет получить наиболее актуальную форму собственности, многие дачные поселки используют этот тип организации.

Зачем становиться частью партнерства

Благо такая форма взаимодействия несложная.Суть в том, что человек, который является владельцем определенного участка земли, становится частью организации (юридического лица), которая имеет значительно большие ресурсы, связи и возможности, чем любой из ее членов в отдельности. В результате весь правовой и материальный потенциал товарищества используется для реализации целей, приносящих пользу всем членам ассоциации. Вот что такое DNP и участие в нем.

Также стоит отметить, что такая организация для достижения своих целей может стать инвестором в партнерства и участником бизнес-сообществ.При необходимости возможно даже создание других некоммерческих организаций, а также участие в союзах и ассоциациях юридических лиц.

Какие цели ставит перед собой летнее партнерство?

Партнерство изначально имеет целый комплекс целей, связанных с активным содействием его участникам в процессе реализации ключевых функций:

• благоустройство и озеленение территории с последующим поддержанием ее в желаемом состоянии;
• обеспечение управления земельными участками;
• принятие необходимых мер по созданию благоприятной экологической обстановки;

• закупка и последующая доставка посадочного материала, любого необходимого оборудования, строительных материалов, ядовитых химикатов, удобрений и других товаров;
• создание, ремонт и квалифицированное обслуживание по организации дорог, инженерных сетей и различных общественных объектов;
Цели товарищества
• также включают строительство за счет собственных ресурсов или путем организации этого процесса, когда есть необходимость возводить конструкции и здания, без которых конкретные цели товарищества не могут быть реализованы.

Как видите, пребывание в DNP довольно выгодно.

Особенности партнерства

Понимая, что такое DNP, важно иметь в виду следующий факт: этот тип организации не является коммерческой и подразумевает не совместное владение, а партнерство владельцев конкретных участков, объединенных в виде данной структуры.

Из этого следует простой вывод: собственники вправе распоряжаться принадлежащими им землями по своему усмотрению. Например, построить малоэтажную застройку, а потом организовать свою жизнь в этом районе.Никакого одобрения для таких действий не требуется.

Но есть одно ограничение, которое поможет лучше понять, что такое DNP и каких недостатков нам следует ожидать от такого партнерства. Например, есть такое преимущество, как возможность построить дом любого размера без последующих претензий со стороны соответствующих органов. Но нейтрализуется в том случае, если собственник земли решит зарегистрироваться в построенном доме. В этом случае соответствие нового жилья существующим строительным нормам и правилам будет предпосылкой для успешной регистрации.

Иными словами, нужно будет изначально учитывать те же требования, которые актуальны при строительстве объектов на земле ИЖС.

Как преобразовать участок в другой формат собственности

В первую очередь необходимо привести участок и дом в состояние, в котором он будет соответствовать СНиПам. Речь идет о ведущих коммуникациях (вода, канализация, электричество, газ), в том числе об обеспечении дома достаточным оборудованием как для теплого времени года, так и для зимнего периода.Только в этом случае есть реальные шансы перевести участок из разряда ДНП в ИЖС и заняться процедурой регистрации.

Также важно, чтобы дом находился недалеко от города, потому что тогда за счет государства будет организован вывоз мусора, рабочее освещение на улице и со временем даже на дороге, если возникнет необходимость. Кроме того, объекту недвижимости будет присвоен адрес электронной почты.

Членство в DNP

Когда речь идет о таком явлении, как территория NPD, изначально предполагается, что количество участников партнерства будет ограниченным.Но вопрос в том, кто может стать частью такой организации.

Основные требования сводятся к тому, что заявитель должен быть гражданином России, преодолевать возрастной рубеж 18 лет и быть собственником или совладельцем земельного участка. Последний, конечно, должен быть на территории, интересное партнерство. Причем наличие недостроенных построек или их отсутствие существенной роли не играет.

Кроме того, будущий член NPD обязан официально подтвердить свое согласие со всеми положениями, изложенными в уставе, и уплатить вступительный взнос.

Согласно гражданскому праву участниками дачного товарищества могут быть наследники участников НДП, а также те граждане, которые получили земельные участки на территории организации в результате процедуры купли-продажи, дарения или иным законным способом. .

Что касается вступления в силу прав учредителей товарищества, они считаются частью товарищества после завершения его государственной регистрации. Все желающие присоединиться к НДП принимаются на основании решения собрания уполномоченных членов партнерства.Каждый из тех, кто был принят, должен получить членскую книжку в течение трех месяцев.

Финансовый доход

Вступительный взнос — одно из условий вступления в такую ​​организацию, как летнее некоммерческое партнерство. Но эти источники собственности не ограничены. Есть также членские взносы DNP и target.

В первом случае речь идет о денежных средствах, которые периодически вносятся участниками для оплаты текущих расходов и услуг сотрудников, действующих на основании трудового договора, заключаемого с товариществом.

Целевые взносы играют иную роль; эти ресурсы необходимы для создания или приобретения общественных объектов.

Также следует отметить, что размер членских взносов может меняться в течение года по решению правления товарищества. Необходимо понимать следующее: если такие платежи оказываются просроченными на стабильной основе, то организацией могут быть приняты определенные меры, например, штраф и даже судебный иск. Но если обстоятельства, повлекшие за собой неплатежеспособность конкретного участника, можно охарактеризовать как действительные или действительные, то может быть принято решение о предоставлении отсрочки на несколько месяцев.

Таким образом, вам нужно сначала взвесить все «за» и «против», прежде чем вступать в NPD. В объяснении этой аббревиатуры присутствует слово «партнерство», что означает, что вам придется действовать в интересах большинства и к этому нужно быть готовым.

Имущественный вопрос

Большинство некоммерческих организаций имеют определенные ресурсы, в том числе недвижимость. С DNP ситуация аналогичная.

Такой структуре разрешено иметь в своем оперативном управлении или владении различное оборудование, транспортные средства, здания, здания, землю, оборудование и денежные средства, а также в различных валютах.

Понимая, что такое DNP, следует обратить внимание на следующий факт: собственность такого объединения как юридического лица может быть публичной собственностью, которая была приобретена на доход от определенной деятельности или членские взносы.

Товарищество имеет все права принимать любую собственность в виде пожертвований, пожертвований, завещаний и т. Д. А донором может быть как физическое, так и юридическое лицо.

Со своей стороны структура, принявшая деньги или иные средства, распоряжается ими любым удобным и актуальным способом.

недостатки

Многие простые люди, владеющие землей за городом, задумываются о присоединении к дачному некоммерческому партнерству. Плюсы и минусы такой организации после внимательного изучения помогут принять правильное решение.

А так о достоинствах сказано выше, о недостатках поговорим.

Один из первых недостатков — это невозможность зарегистрироваться, даже если на участке появится дом. Также, если собственник здания и земли, на которой он расположен, хочет, чтобы его территория обслуживалась в соответствии с теми же стандартами, что и индивидуальные жилые объекты, то есть за счет государства (подъездные дороги, водопровод , газ, электричество), то для него такая же перспектива останется недоступной.

Еще одним минусом, который может быть существенным для тех, кто намерен жить на территории ДНП, является то, что строительство магазинов, больниц, детских садов и школ на таких территориях не предусмотрено.

Также стоит учесть, что немногие банки соглашаются принять участок DNP в качестве залога, что затрудняет доступ к ипотечной сделке.

Как видите, недостатки партнерства будут актуальны только для одних групп простых людей, для других эти недостатки будут незначительными.

Устав

Деятельность некоммерческой организации как таковая без полноценного устава невозможна. По этой причине данный документ составлен и при формировании летнего партнерства. Он должен содержать разделы, которые смогут дать полную информацию по следующим категориям:

• Общие положения. Вся информация об организации (основание деятельности, название, местонахождение и т. Д.).
• Правовой статус товарищества: что оно может делать и чего не имеет по закону.

• Имущество, его приобретение и отчуждение.
• Цели и предмет деятельности.
• Условия и особенности членства в DNP.
• Взносы Здесь необходимо учитывать все их виды, способы перечисления средств организации, а также штрафы за неуплату и т. Д.
• Членство в дачном товариществе. На каких условиях принимаются участники, чего ожидать после положительного решения и как выглядит выход из структуры.
• В уставе дачного некоммерческого партнерства также должна быть указана информация об особенностях управления НДП и основных направлениях деятельности в частности.
• Также стоит упомянуть такие вопросы, как бухгалтерский учет, учет и отчетность.

Вкратце, вам необходимо изложить схему реорганизации и ликвидации товарищества, если это необходимо.

Итого

Трудно игнорировать значимость такой организации, как DNP. Расшифровка такого формата объединения дачных земель приводит к выводу, что такая структура поможет многим людям решать актуальные для них проблемы.Поэтому, если у вас есть собственный участок за городом, перспективу вступления в партнерство стоит рассматривать в обязательном порядке.

Аббревиатура ИЖС — расшифровка. Что выгоднее для строительства частного дома: СНТ, ДНТ, ИЖС?

Сегодня все больше и больше людей всерьез задумываются о том, чтобы построить на этом участке собственный дом. Специально ищут подходящий участок, строят планы, составляют проекты, заказывают смету, но не всегда задумываются о юридической стороне вопроса.Откуда взялось сокращение ИЖС? В чем его смысл и толкование? Какое назначение у земли? В чем основные отличия, плюсы и минусы по сравнению с DNT и SNT? На эти вопросы нужно ответить, так как вариантов на рынке недвижимости много, и из них необходимо выбрать оптимальный, без ущерба для себя.

ИЖС: расшифровка, определение

А — индивидуальное (на одну семью), Ж — жилое (дом не выше 3 этажей), С — строительство (осуществляется своими силами или за свой счет).Это определение в Гражданском кодексе Российской Федерации. Земля для ИЖС — это право пользования земельными участками в черте города, в поселках и в сельской местности (то есть на землях населенных пунктов). Для строительства дома требуется согласование со всеми инстанциями, получение разрешительной документации на строительство, ввод в эксплуатацию.

ДНТ и СНТ, ИЖС. Земля: различия в правах и обязанностях

Дача или садоводческая некоммерческая организация (DNT и SNT соответственно) имеют свои особенности с точки зрения прав на строительство.Эта земля сельскохозяйственная, в первом случае закон обязывает построить загородный дом, во втором такой необходимости нет. Сегодня на сельскохозяйственных угодьях можно построить что угодно. Проблем с оформлением прав не возникнет и благодаря «дачной амнистии» — федеральному закону. Однако вернуть расходы из материнского капитала или получить налоговый вычет практически невозможно (местные власти часто отказывают). Если семье важнее вернуть деньги, жить в развитой инфраструктуре (чтобы рядом был сад, школа, магазины, развлекательные и учебные центры), то лучше поискать участки ИЖС.Если же у вас нет принципиальной разницы, для какого назначения ваша земля, если она унаследована или подарена вашими родителями, то сельхозземли подойдут для проживания. Вы можете зарегистрироваться как дом построенный в СНТ, ДНТ, ИЖС. Законодательство прямо не запрещено.

Выбор молодой семьи

Поскольку в наше время молодые семьи вроде бы ничего не имеют в своем имуществе, но имеют возможность что-то приобрести (за счет сбережений и материнских или жилищных сертификатов), оказывается, что у них есть выбор, что купить.И в этой ситуации у молодежи в приоритете земельные участки под ИЖС. Однако, делая ставки на них, вы должны подробно рассказать о том, что вас ждет.

Порядок действий

Решив построить частный дом, найдя нужную сумму, начинаем поиск земельного участка. В рекламе присутствует привычный ИЖС (не всегда дается расшифровка), СНТ, ДНП и даже ЛПХ. Выбирая первый, вы должны знать:

1. На строительство дома необходимо разрешение местных властей.Для этого собирается целый пакет документов: ген. план, паспорт проекта жилого дома, свидетельство о праве на землю и др. в соответствии со статьей 51 (ее часть 9) Гражданского кодекса Российской Федерации.
2. Дом должен быть построен в соответствии со всеми требованиями ГОСТ и СНИП. Сюда входят требования к наличию следующих помещений и их минимальной площади: кухни не менее 6 м ² , ванные 1 кв.5 м ² , гостиная (8 м ² для спальни, 12 для общего жилища), туалет 0,8 м ² и кладовая. Также есть запрос на наличие отопления, вентиляции, воды и электричества, канализации. Следует соблюдать нормативные расстояния от дороги до соседей. Также существует требование к размеру участка: не более 25 соток для поселков, 15 для поселков, 10 для городов, но не менее 4.
3. По окончании строительства необходимо получить разрешение на ввод в эксплуатацию.

Регистрация прав

И последняя формальная процедура: как в случае с ИЖС, так и в случае строительства земельного участка в ДНП или СНТ требуется государственная регистрация прав на объект строительства. Для этого в кадастровой службе (БТИ) заказываются технический и кадастровый паспорта на здание. На место приезжает специалист, снимает замеры, после чего через определенное время (скорость зависит от суммы платежа) вы получите необходимые документы.С ними и свидетельством о праве на землю, а также с паспортом и разрешением на сдачу в эксплуатацию нужно идти в регистрирующий орган. Вы можете зарегистрироваться через Интернет, если такая услуга есть в вашем городе, или прямо по электронной линии, как это сегодня делают в банках.

Таким образом, аббревиатура ИЖС (его расшифровка) говорит не только о назначении земельного участка, но и об определенном порядке строительства, закрепленном в законодательстве. При этом строительство частного дома для постоянного проживания на базе садоводческого товарищества или дачи намного проще и не требует соблюдения ограничений по размерам дома.Даже единственный недостаток — отсутствие поблизости инфраструктуры — для многих является большим плюсом, а именно для тех, кто предпочитает сельскую тишину городской суеты.

TOA Canada — Когда вы будете использовать низкий импеданс против высокого?

ИМПЕДАНС

Импеданс — это сопротивление потоку переменного тока. Обозначается символом Z и измеряется в единицах, называемых омами (Ом).

Громкоговорители бывают либо с низким Z (8 Ом), либо с высоким Z (100 В, 70 В или 25 В).У обоих есть конкретная работа.

НИЗКОЕ ИМПЕДАНС

Низкое сопротивление находится в диапазоне приблизительно от 2 до 16 Ом (часто обозначается как 8 Ом). Низкое сопротивление идеально подходит для высокопроизводительных приложений, мощных динамиков и коротких кабелей.

Звуковые системы с низким сопротивлением часто используются в ночных клубах, ресторанах и патио, в молитвенных домах, а также в домашних или автомобильных стереосистемах.

ВЫСОКОЕ ИМПЕДАНСНОЕ

Высокий импеданс обозначается как 25 В, 70 В или 100 В (часто обозначается как 70 В).Высокое сопротивление идеально подходит для длинных кабелей с большим количеством динамиков на линию. Динамики маломощные с регулируемыми ответвлениями мощности. Он имеет выходы с высоким сопротивлением и требует меньшего количества усилителей.

Звуковые системы с высоким сопротивлением идеально подходят для громкоговорящей связи в корпоративных, коммерческих, промышленных, розничных или образовательных приложениях.

… запросите наш веб-семинар по основам 70 В

---

Хотя это довольно хорошее объяснение применения, детали технически не соответствуют действительности.

25 В / 70 В / 100 В не является мерой импеданса, а является описанием того, что правильно было бы назвать уровнем выхода усилителя «постоянного напряжения», и на самом деле истинное сопротивление (которое измеряется в Ом, а не в вольтах) может значительно варьироваться в системах постоянного напряжения, в зависимости от реальной физики компонентов системы и реального количества вносимого ими сопротивления.

К сожалению, реальная физика может быть довольно сложной для подробного объяснения, поэтому описания, как правило, упрощаются до 8 Ом против 70 В для облегчения связи.Истинная мера импеданса по-прежнему играет важную роль в конструкциях систем с постоянным напряжением, но выражается в терминах общей мощности нагрузки динамика по сравнению с номинальной выходной мощностью усилителя, что упрощает их проектирование, поскольку задействованная математика намного проще, чем в системах с низким Z система (динамики CV имеют встроенные трансформаторы, которые преобразуют подаваемую мощность в соответствии с драйвером).