Чем докажете? Какие документы подтверждают право собственности
Какой документ подтверждает право собственности на недвижимость? Несколько лет назад каждый собственник мог сразу дать ответ на этот вопрос: все знали, как выглядит бланк зеленого или красного цвета с гербовой печатью.
Однако сегодня этот документ уже не актуален. Теперь в качестве правоподтверждающего документа используется выписка из Единого реестра недвижимости.
В чем разница между свидетельством и выпиской и в каких случаях эти документы могут понадобиться – разъясняет начальник юридического отдела кадастровой палаты по Удмуртской Республике Наталья Дергачева.
«Свидетельство о регистрации прав — это документ, свидетельствующий о том, что право собственности на объект недвижимости было зарегистрировано на имя человека, указанного в документе, на конкретную дату, — говорит Наталья Дергачева. — Свидетельство не подтверждает, что указанный в нем человек действительно является хозяином недвижимости и сегодня.
Такие достоверные сведения можно получить из выписки об основных характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных на него правах, которая актуальна на момент её выдачи. По этой причине мы настоятельно рекомендуем – при проведении сделок с жильем не довольствоваться свидетельством, которое показывает продавец. Эта бумага может быть совершенно неактуальной».
Преимущество выписки перед свидетельством – в ее актуальности. Так, к примеру, в свидетельстве может быть указано, что квартира не имеет обременений. Но через день эта информация может устареть, потому что из правоохранительных органов пришел документ о наложении ареста на имущество. Квартира арестована, а в свидетельстве это никак не отражено.
«Тем не менее, выбрасывать свидетельства не стоит, – отмечает эксперт. – В ряде случаев этот документ можно использовать. Так, свидетельство можно предъявить при оформлении различных услуг в сфере ЖКХ. Однако большинство госучреждений, банки, нотариусы будут требовать выписку из реестра недвижимости».
Форм выписки несколько. Они отличаются объемом и содержанием сведений. Наиболее востребована выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Она содержит описание объекта недвижимости и сведения о его собственнике, типе собственности, наличии ограничений, арестов и обременений. За 10 месяцев этого года для жителей республики и госорганов кадастровой палатой подготовлено
Следующая по популярности — выписка о переходе прав на объект недвижимости – содержит сведения о том, кто и в какое время владел данным объектом недвижимости. Эту выписку стоить заказать при покупке квартиры, чтобы проверить, часто ли менялись ее хозяева. Потенциальные покупатели знают это – за 10 месяцев 2019 года специалисты кадастровой палаты подготовили
Еще одна часто заказываемая выписка — выписка о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости – в том числе, на территории всей Российской Федерации.
Она бывает нужна при получении различных субсидий, а также при проведении проверок органами государственной власти. Таких выписок в этом году для жителей Удмуртии подготовлено больше
Как быстро можно получить выписку?
Подготовка документа при запросе данных через МФЦ занимает 5 рабочих дней. Также заказать выписку можно с помощью почтового отправления и в электронном виде.
Какой срок действия выписки?
Определенного срока действия выписка, как ранее и свидетельство, не имеет. Какие-либо рамки по времени может устанавливать только та инстанция, куда требуется предоставить эти сведения.
Кто может запросить выписку из ЕГРН?
Это зависит от сведений, которые вы хотите получить. Например, запросить информацию, кто является собственником того или иного объекта недвижимого имущества может любой человек. Это информация общего доступа, которая не содержит ни номера паспорта, ни прописки, ни каких других данных, кроме фамилии владельца.
Выписка из ЕГРН может быть более расширенной и содержать конкретную информацию о правообладателях недвижимого имущества; соответственно, получить такую выписку может только сам собственник или его представитель по доверенности.
Документ подтверждающий право собственности на квартиру
]]>Подборка наиболее важных документов по запросу Документ подтверждающий право собственности на квартиру
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 265 «Условия, необходимые для установления фактов, имеющих юридическое значение» ГПК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Руководствуясь статьей 265 ГПК РФ и принимая во внимание, что заявитель сослался на то, что в связи с утратой правоустанавливающих документов, в том числе акта приема-передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве, на основании которых перешло право собственности на квартиру, произвести регистрацию права собственности на спорную квартиру в регистрирующих органах не представляется возможным, обращение, направленное заявителем в уполномоченный орган о предоставлении в адрес финансового управляющего должника дубликатов документов, оставлено без ответа, суд правомерно оставил без рассмотрения заявление об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом должником на праве собственности, поскольку непредоставление по запросу финансового управляющего правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности должника на спорную квартиру, не свидетельствует о невозможности получения заявителем в ином порядке таких документов или невозможности их восстановления; таким образом, вопрос не может быть разрешен в порядке особого производства, и подлежит разрешению в порядке искового производства.
Подборка судебных решений за 2018 год: Статья 20 «Лица, имеющие право на обращение с заявлениями о кадастровом учете» Федерального закона «О кадастровой деятельности»
(О.М. Кабанов)Администрации городского поселения отказано в признании незаконным решения филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по субъекту Российской Федерации об отказе в осуществлении кадастрового учета изменения вида разрешенного использования земельного участка под снесенным аварийным домом по мотивам обращения с заявлением о кадастровом учете ненадлежащего лица, так как в нарушение ст. 20 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» администрацией при обращении с заявлением не представлены документы, подтверждающие ее право собственности на все квартиры в доме и, следовательно, на соответствующий земельный участок.Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Документ подтверждающий право собственности на квартируНормативные акты: Документ подтверждающий право собственности на квартиру
Что сегодня подтверждает право собственности на квартиру или дом » Информационное агентство «Строительство»
Рынок недвижимости уже второй год живет без свидетельства о собственности, а люди все еще не привыкнут
В период с 2000 года по 2017 год собственность на ту или иную недвижимость подтверждалась свидетельством о собственности — государственным документом на гербовой бумаге.
С середины 2016 года свидетельства перестали выдаваться, а со 2 января 2017 года начал работать Единый государственный реестр недвижимости, объединивший Государственный кадастр и Единый государственный реестр прав. С этого же момента доказательством собственности стала регистрационная запись в ЕГРН, правоподтверждающим документом — выписка об этой регистрации, а правоустанавливающими так и остались договор купли-продажи, договор передачи, свидетельство о праве наследства по закону или завещанию и т.д.Выписка о регистрации права собственности — обычная бумажка, которая вызывает у граждан недоумение. Мы платим за приобретение недвижимости миллионы, а затем просто получаем распечатанную бумагу на принтере с печатью и подписью ответственного лица.
Когда в прошлом году мы в семье приобрели недвижимость и получили выписку об этом, то, посмотрев на нее, муж сказал: «За такое даже не пьют».
Безусловно, не это главное, но у людей остается ощущение обмана.
Документ не может так выглядеть — первая и последняя мысль, которая возникает.
Сторонники данного шага могут как угодно долго говорить о том, что время поменялось, что технологии ушли вперед, что любая бумага — всего лишь бумага, что с цифровыми базами работать удобнее и прочее. Никто и не спорит, но кому мешал документ? Создается впечатление, что государство решило не тратиться на гербовую бумагу. Многие при этом утверждали, что так нас защищают от мошеннических схем, которые были на рынке со свидетельствами о собственности, которые либо утратили свою актуальность, либо были поддельными.
Елена Мищенко, руководитель отдела городской недвижимости компании «НДВ — СУПЕРМАРКЕТ НЕДВИЖИМОСТИ», поясняет:
— Свидетельство было бессрочным и не гарантировало, что предъявитель данного документа является действующим собственником. Например, возможны были ситуации, когда квартира могла быть продана, а по «непогашенному» свидетельству мошенники набирали авансы и потом исчезали.
Сейчас для сделок требуется актуальная выписка, которая заказывается непосредственно перед продажей объекта недвижимости. Но все ли так хорошо в реальностти?
Галина Борисова, юрист компании PENNY LANE REALTY, рассказывает:
— Теперь правоустанавливающий документ оформляется не на номерном бланке и гербовой бумаге, а на обычном листе формата 4А, ничем не отличающимся от обычной информационной выписки из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости. То есть никакой защиты носителя, на котором оформлен документ, нет. Во-вторых, при внесении изменений в сведения об объекте (строительство, реконструкция, капитальный ремонт, объединение или разъединение земельных участков и т.д.) выдавалось новое свидетельство о собственности с надписью «взамен ранее выданного», что позволяло сделать детальный аудит объекта перед сделкой. В настоящий момент отслеживать историю объекта надо путем изучения документов технического учета, которые часто неправильно, не полностью или не до конца оформлены.
То есть свидетельства были защищенным и более информативным документом, чем выписка из ЕГРН для юридического аудита перед сделкой.
Ольга Любомирова, руководитель отдела юридического сопровождения сделок АН DREAM REALTY, справедливо отмечает, что у каждой формы подтверждения права собственности есть свои минусы и плюсы:
— Сторонники отмены бумажных свидетельств часто аргументируют мошенническими действиями с поддельными свидетельствами о собственности, которые имели место на рынке. На мой взгляд, выписку из ЕГРН подделать легче. Сайт Росреестра в режиме online позволяет получить информацию о дате и номере регистрации права, которые содержались в бумажном свидетельстве, а теперь содержатся в выписке.
Есть и еще один минус, который заключается в том, что информация в электронном реестре обновляется с некоторой задержкой. То есть заказанная выписка из ЕГРН в электронном виде на сегодняшний день может содержать еще старые, не обновленные данные и этим также могут воспользоваться мошенники.
Также я вижу риск в несовершенстве любых электронных баз данных. Сейчас с коллегами часто сталкиваемся с проблемами, возникшими при создании электронного кадастра недвижимости. Чаще всего это связано с ошибками при оцифровке данных, полученных об объектах недвижимости из органов БТИ. Например, у меня в настоящий момент в процессе подготовки сделка, где в электронной базе Росреестра у квартиры в адресе отсутствуют некоторые данные. Легче сказать, какие данные присутствуют: есть только название улицы, но нет города, где эта улица находится, номера дома и квартиры. Обращались за исправлением технической ошибки в Росреестр уже после переписки и запроса инвентарного дела из БТИ. Росреестр посчитал, что оснований для внесения изменений нет. Обращались в БТИ, те отправляют в Росреестр, который, в свою очередь, ссылается на БТИ. Круг замкнулся. И это не единичный случай.
Среди экспертов рынка недвижимости, есть и те, кто верит в непогрешимость электронных баз, правда, их немного.
Олег Ступеньков, руководитель консалтинговой компании «ТОП Идея», приводит следующие аргументы:
— Важно, что Росреестр начал регистрировать сделки по система децентрализованного программирования блокчейн. Сама технология блокчейн подразумевает, что хранение данных не может быть изменено каким-либо субъектом. Если изменить одну материнскую запись — изменятся все остальные, связанные с ней, в том числе и копии, и это будет отражено в системе. С точки зрения безопасности и сохранности данных это хорошо.
Василий Шарапов, юрист девелоперской группы «Сити- XXI век», также считает, что юридические риски собственников не увеличились, так как изменения в сведения ЕГРН по-прежнему может вносить только регистратор.
Кроме того, стоит помнить, как справедливо отмечает ведущий менеджер департамента вторичного жилья АН «Азбука Жилья», Александр Лунин, что у основной части нашего населения, особенно пожилого поколения, отсутствуют навыки в пользовании Интернетом и знаний законодательства, а это рождает проблемы при работе.
В чем же выгода?
Итак, недостатки замены бумажного свидетельства обычной выпиской налицо. Безусловно, к ним привыкнут и к ним подстроятся. Куда ж без этого? Но в чем же плюс? Ведь должно быть что-то положительное, кроме экономии на бумаге государством, для чего эта каша заваривалась.
И на этот вопрос коротко и внятно отвечает Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп»:
— Сегодня главное доказательство права собственности на недвижимость — наличие зарегистрированного в системе этого права, а не обладание им на каком-либо бумажном носителе. Это удобно: получить информацию из системы может каждый человек в любое время из любой точки, направив запрос на выписку по интересующему объекту. В выписке будет указано, кто является собственником на текущий момент. Для рынка недвижимости замена свидетельства на выписку не стала существенной переменой. Основная суть новшества — это совмещение регистрации права на недвижимость и постановка ее на кадастровый учет.
Раньше две эти процедуры приходилось делать отдельно, сейчас же все делается быстрее и проще.
Безусловно, пройти одну процедуры проще. И это действительно большой плюс. Однако это отразилось на сроке регистрации права собственности, он стал дольше.
Ольга Балбек, заместитель директора по юридическим вопросам «МИЭЛЬ- Сеть офисов недвижимости», сообщает, что регистрации на основании договоров купли -продажи, дарения, выделения долей или мены происходит в течение 7 дней. Если регистрируется право собственности и ипотеки, а договор при этом удостоверен нотариусом, то процедура длится три дня. Если же это право вместе с ипотекой на регистрацию подаются еще и в электронном виде, все происходит за один день. Следует знать, что день обращения не считается.
Если документы подавались через МФЦ, то 3-4 дня закладывается на их движение, так как само МФЦ ничего не регистрирует и ни на какой учет недвижимость не ставит. Этот центр выступает исключительно в роли курьера. Но самое неприятное скрывается в том, что регистрацию Росреестр может приостановить.
И срок этой остановки может достигать 90 дней!
Василий Шарапов рассказывает:
— Законом предусмотрено более 55 оснований для приостановки государственной регистрации. Это очень много. Было бы неплохо сократить количество таких оснований. Также полезной выглядит новелла по сокращению в некоторых случаях сроков приостановления.
Что надо доработать
Отменяя привычное свидетельство о собственности, наши законодатели изменили устоявшуюся технологию сделки купли-продажи недвижимости, которая была отработана и привычна. Возможно, эти новшества делались с благими намерениями, но власть не знает и не вникает в проблемы рынка и его нюансы. А надо знать и вникать, надо советоваться и изучать практику, законы должны делаться не для галочки, они должны сразу быть выверенными и работающими. Нельзя все время вносить поправки и что-то менять. Однако на сегодняшний день есть моменты, которые требуют доработок.
Так, Антон Гаврилов, директор департамента правового обеспечения ГК «ИНТЕКО», сообщает:
— Если сегодня со способом регистрации права собственности все более-менее понятно, то со способом приобретения титула владения все гораздо интереснее.
С договором купли-продажи вопросов нет. Это признанный государством и зафиксированный в ЕГРН титул владения, который просто передается другому лицу. Сложности возникают с ДДУ, так как этот договор регулируется отдельным законом. У застройщика нет зарегистрированного титула на объект, который предполагается к передачи в собственность дольщика. При этом застройщик должен обладать зарегистрированными в ЕГРН правами на земельный участок, на котором ведется строительство. Из этого следует, что построенный объект будет также являться его собственностью. При этом права на эту землю застройщик по закону передает в залог дольщику до момента передачи объекта долевого строительства, а после передачи дольщик становится правообладателем этого участка. Получается странная ситуация, когда застройщик передает в собственность титул на землю (если он собственник ее) и одновременно объект без титула.
Скорее всего, закон еще будет меняться. Но важно знать, что отмена свидетельства о собственности не отменяет права собственности.
Оно как было так и есть. И оно также регистрируется в Росреестре. Эта электронная регистрации и является подтверждением вашей собственности.
Мы, конечно, привыкнем , но было бы не плохо, чтобы законодатели вернули бумажный документ. Галина Борисова высказывает мнение многих:
— Правообладатель нуждается в надежном правоустанавливающем документе, признанном государством. Уход в электронную регистрацию, возможно, неизбежен, но это никак не исключает обязательное наличие надежного правоподтверждающего легитимного документа на бумажном носителе с надежными степенями защиты.
Наталья Бухтиярова
Как выглядит новое свидетельство о праве собственности
Как распознать его подлинность и что делать со старыми свидетельствами? Уже больше года в России выдают свидетельства о собственности нового образца – на обычных листах формата A4. Те, кто за это время не заключал сделок с жильем, мог и не видеть новый документ, и вовсе не знать, что он изменился. Мы расскажем, что он теперь собой представляет, и как понять, что перед вами не фальшивка. Новая форма свидетельства утверждена приказом Минэкономразвития России от 23.12.2013 № 765, который вступил в силу с 1 января 2015 года. «Но большинство людей не имеют понятия о смене бланков и вообще о поправках в законодательстве», - рассказала Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «Бест-Новострой». Не фальшивка? Раньше свидетельства печатали на специальных бланках с несколькими степенями защиты. А новое свидетельство оформляется на обычном бумажном листе. 1. На лицевой стороне бланков, официально выданных Росреестром или его территориальным органом, есть изображение Государственного герба Российской Федерации. 2. Там же указано название министерства, полное название службы в регионе. 3. При описании субъекта права–физического лица указываются только фамилия, имя, отчество, дата и место рождения, гражданство и СНИЛС, а паспортные данные и сведения о месте проживания из данного документа исключены. 4. Как и раньше, документ заверяется печатью и подписью государственного регистратора. 5. На оборотной стороне бланка напечатан его учетный номер (например, 11-АА 1 111). Для нового образца свидетельства не предусмотрены какие-либо специальные формы защиты от подделок в виде водяных знаков и т. п. Но собственников это тревожить не должно, утверждают в Росреестре. Почему? Водяные знаки теперь лишние Право на собственность сейчас подтверждает не бумага, какой бы «красивой» она ни была, а запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), которая появляется после регистрации сделки купли-продажи жилья. Почему изменился бланк? Для чего вообще понадобилась новая форма свидетельства, если принципиально в законах ничего не меняется? «Реальной пользы в связи с заменой бланков не имеет ни государство, ни граждане, разве что государство сможет немного сэкономить на выпуске новых бланков, – считает Ирина Доброхотова. – Кроме того, было решено автоматизировать и синхронизировать все записи, чтобы в будущем совсем исключить хождение правоподтверждающих документов на бумажных носителях». Видимо, скоро бумагооборот останется в прошлом. Но пока мы еще пользуемся бумажными свидетельствами, в них надо обращать внимание на важную деталь: чтобы запись о переходе права собственности на бланке совпадала с записью в ЕГРП. Сверить их можно, посмотрев соответствующий раздел на сайте Росреестра или заказав выписку из ЕГРП.
АЛЕКСАНДР Недвижимость
Вас заинтересует
Установление права собственности — PRAVO.UA
Одним из интереснейших вопросов учения о собственности является соотношение права собственности и правоустанавливающих документов. То есть обязательно ли право должно подтверждаться документами? Рассмотрим этот вопрос исходя из первоначальных или производных оснований возникновения права собственности.
При первоначальных основаниях возникновения права собственности, к которым относятся завладение вещью (присвоение общедоступных даров природы: сбор плодов, ягод, улов рыбы и пр., на находку, клад, безнадзорный домашний скот), право собственности возникает без какого-либо его оформления. То есть достаточно факта завладения вещью и в определенных случаях — выполнения установленных законом условий (например, при находке — заявление о находке, добросовестное открытое владение найденной вещью, истечение установленного срока).
При изготовлении новой вещи наличие или отсутствие правоустанавливающих документов, с которыми связано возникновение права собственности на нее, зависит от того, о какой вещи идет речь. Оформление права требуется только на недвижимые вещи, если договором или законом требуется принятие их в эксплуатацию, а также если право на них подлежит государственной регистрации (часть 2 статьи 331 Гражданского кодекса Украины (ГК)). В остальных случаях, например, при изготовлении вещи для себя или по договору подряда, правоустанавливающих документов может и не быть, а может, в подтверждение права собственности, будет составляться акт о принятии изготовленной вещи.
Отдельно следует указать на нашу цивилистическую новеллу, заключающуюся в том, что право на объект незавершенного строительства подлежит государственной регистрации, для чего необходимы правоустанавливающие документы на иной объект — земельный участок (часть 3 статьи 331 ГК).
В случае приобретения права собственности по приобретательской давности правоустанавливающим документом будет решение суда (статья 344 ГК). Также решение суда необходимо для возникновения права коммунальной собственности на бесхозную вещь (статья 335 ГК).
При выкупе земельного участка в связи с общественной необходимостью также в случае спора требуется правоустанавливающий документ — решение суда, а при отсутствии спора — соглашение между ее собственником и, соответственно, органом государственной власти, органом власти АРК или органом местного самоуправления (статья 350 ГК). Таким же образом регулируется этот вопрос с правом собственности на недвижимое имущество в связи с выкупом земельного участка (статья 351 ГК).
Требуется решение суда и в случае выкупа памятников истории и культуры, ненадлежащим образом содержащихся собственником (статья 352 ГК), конфискации (статья 354 ГК), вследствие чего возникает право государственной собственности на это имущество. Подобных требований статья 353 ГК не содержит, иначе говоря, при реквизиции ГК не выдвигает условия оформления правоустанавливающих документов на имущество, изымаемое у собственника.
В случае продажи имущества с публичных торгов (конфискованного или отчуждаемого в процессе банкротства) договор не заключается, а составляется акт, который и является правоустанавливающим документом.
При приватизации квартиры правоустанавливающий документ на квартиру оформляется, а на вспомогательные помещения (коридоры, колясочные, чердаки, мансарды и пр.) — нет.
При полной оплате стоимости квартиры в доме жилищно-строительного кооператива право собственности возникает с момента внесения последнего взноса (статья 15 Закона Украины «О собственности»), а оформление этого права может состояться гораздо позже — когда это понадобится собственнику или при иных обстоятельствах, например, при наследовании этой квартиры.
При производных основаниях возникновения права собственности, которыми в подавляющем большинстве являются договора, именно они и выступают правоустанавливающими документами. При этом следует учитывать требования к действительности сделки (договора как сделки) — статья 203 ГК, требования к государственной регистрации сделки (статья 210 ГК) и требования к достижению соглашения по всем существенным условиям договора (статья 638 ГК). При несоблюдении указаний закона в первом случае — сделка считается ничтожной либо может быть признана судом недействительной (статья 215 ГК), а в последних двух — сделка будет считаться несовершенной либо договор — незаключенным (статьи 210, 638 ГК).
В случае возникновения права собственности на имущество при наследовании, правоустанавливающий документ может как иметь место, так и отсутствовать (статья 1296 ГК). В определенных случаях закон обязывает наследника обратиться за свидетельством о праве на наследство на недвижимое имущество (статья 1297 ГК).
Если юридическое лицо преобразовывается, либо сливается с другим юридическим лицом, либо присоединяется к нему, либо, наоборот, образуется путем выделения или разделения (статьи 107—109 ГК), функции правоустанавливающих документов выполняют соответственно акт передачи или разделительный баланс. Однако в определенных случаях это сделать невозможно. Например, при преобразовании кооператива в общество с ограниченной ответственностью, ибо кто же будет сторонами, оформляющими этот акт, если это одно и то же лицо? В подобных случаях правоустанавливающие документы отсутствуют, хотя вопреки здравому смыслу такие акты все же часто составляются, особенно в процессе приватизации государственного имущества.
Важно различать установление права и регистрацию права:
1) право устанавливается по воле лица (лиц), однако в установленных законом случаях эта воля должна быть облечена в определенную форму (письменную, нотариальное удостоверение сделки) и подлежать государственной регистрации. Без соблюдения этих требований право не возникает;
2) возникшее право подлежит государственной регистрации, что имеет важное значение для общества в целом и связанных с этим правом прав других лиц, в том числе для гражданского оборота.
Безусловно, по каждому из этих вопросов можно затрагивать многочисленные аспекты и приводить интересные и назидательные примеры из практики, иллюстрирующие ту или иную проблему и позволяющие сделать соответствующие выводы. Остановлюсь на одном из них, который ярко запечатлел подмену понятия правоустанавливающих документов и в целом демонстрирует понимание самого права собственности и порядок его возникновения по договору.
Итак, фабула дела такова. В 1996 году квартира в Киеве была куплена гр-ном Р. В 2000 году она была им продана гр-ну М., а в 2005 году гр-н М. ее продал гр-ну Т. При этом все правоустанавливающие документы были оформлены надлежащим образом и к ним претензий нет. Из чего следует, что право собственности на квартиру перешло к гр-ну Т.
Однако это только на первый «юридический» взгляд так кажется, но есть еще и лукавый взгляд, который переиначивает все правовые подходы для достижения искомого результата. Иными словами, если хочется иначе, то это возможно, но тогда следует привлечь суд, который что-то придумает. Знакомясь с материалами дела, я не то чтобы была поражена доводами, аргументами и выводами, сделанными Дарницким районным судом г. Киева (в последнее время уже все мы перестали удивляться профессиональному и личностному уровню судей), я была поражена теми адвокатами, которые «построили» такое судебное рассмотрение (чтобы не сказать решение).
Так вот, оказывается, что если истец, которым является отец гр-на М., дал деньги на приобретение квартиры своему куму гр-ну Р., чтобы тот приобрел квартиру для него, то есть для М.-старшего в связи с его занятостью, то это означает, что собственником квартиры стал М.-старший, а не гр-н Р. При этом суд манипулирует такими неизвестными ГК терминами, как «действительный», «реальный», «единственный» собственник. Стало быть, гр-н Р. как покупатель по договору купли-продажи является нереальным, т.е. мифическим собственником, а М.-старший, наоборот, реальным.
Его контуры как реального собственника, воплотившегося в такового почти через 10 лет после заключения договора купли-продажи (вот это занятость!), обрисовались в решении суда, которое и призвано выполнить роль правоустанавливающего документа на спорную квартиру. Наверное, так и мыслили себе хронически занятый М.-старший и хронически не знающий гражданского права судья.
Может быть, я употребила достаточно резкое выражение, но это мое оценочное понятие, которое я вправе высказывать, будучи знакома с материалами дела. Как преподаватель я, конечно, положительной оценки на экзамене по гражданскому праву такому студенту не поставила бы и диплома о высшем юридическом образовании ему не выдала. Более того, это дело было предметом деловой игры, в которую играли студенты-юристы. Послушал бы судья их мнение…
Однако поясню свое мнение. М.-старший признается судом собственником потому, что, во-первых, дал деньги гр-н Р. на покупку квартиры; во-вторых, сделал в ней ремонт; в-третьих, в ней находились его вещи; в-четвертых, подтвердили его проживание в квартире свидетели; в-пятых, М.-младший стал не собственником квартиры, а на него она была переоформлена и то потому, что это было желанием его отца — М.-старшего. И наконец, в-шестых, договор первой купли-продажи квартиры (1996 года) недействителен, т.к. является притворной сделкой. В чем же притворность, спросите вы? Да что тут непонятного — в том, что этот договор прикрывал другой договор, а именно купли-продажи между М.-старшим и первоначальным продавцом.
«Смешно, не правда ли, смешно?» — пел В.Высоцкий. Думаю, что г-ну Т. не до смеха. Его понять можно, но давайте и мы потешимся, ничего, что первое апреля уже прошло.
Неужели ни адвокатам М.-старшего, ни судье не известно, что источник происхождения средств, которыми заплачено по договору купли-продажи, не имеет значения для возникновения права собственности? Можно лишь ставить вопрос о возврате этих средств, но не признавать право собственности на имущество.
Неужели не ясно, что ремонтные работы и использование квартиры не являются фактами, имеющими правоустанавливающее значение? Для возникновения права собственности имеет значение лишь правоустанавливающий документ — договор купли-продажи.
Неужели непонятно, что свидетельскими показаниями аннулировать этот правоустанавливающий документ невозможно и доказательства, приводимые свидетелями в подтверждение проживания в спорной квартире, не имеют значения для права собственности на нее?
В конце концов неужели лицу с высшим юридическим образованием надо пояснять, что притворная — это сделка, прикрывающая другую сделку? То есть должны иметь место две сделки. В данном случае имеет место одна сделка — купли-продажи. За какие уши суд притянул сюда статью 58 ГК УССР 1963 года, неизвестно.
Особенно умиляют фразы, имеющие место в судебном решении: «В судебном заседании достоверно установлено, что покупателем квартиры… является» не гр-н Р., а М.-старший.
Достоверно судом установлено! Не беда, что все это страшная галиматья, противоречащая и здравому смыслу, и ГК. Вот и ратуй после этого за введение у нас в стране прецедентного права! В качестве прецедента запустить такое решение — значит окончательно разрушить отношения собственности. Они и так у нас на ладан дышат.
Напоследок хочу заметить, что дело это ко мне попало чисто случайно и преследую я исключительно профессиональный интерес, анализируя все эти наивные каверзы. Хорошо еще, что в нашей стране публичности никто не отменял и можно продемонстрировать уровень профессиональной подготовки наших коллег. Благо для этого у меня есть студенты, аспиранты, читатели, которые многое почерпнут для себя из этого негативного опыта. А то все про «Криворожсталь» да про Никопольский завод! А у нас, где ни копни — всюду перлы разбросаны.
СПАСИБО-ФАТЕЕВА Инна — доктор юридических наук, профессор, член-корреспондент АПрНУ, г. Киев
Кадастровая палата разъясняет, какой документ подтверждает право собственности на недвижимость
Несколько лет назад каждый собственник мог сразу же ответить,какой документ подтверждает право собственности на недвижимость. Все знали, как выглядит бланк зеленого или красного цвета с гербовой печатью — свидетельство.Однако сегодня этот документ уже неактуален. В 2016 году свидетельства отменили. Федеральный закон № 218, регулирующий вопросы регистрации недвижимости, определил, что теперь в качестве правоподтверждающего документа используется выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
«Свидетельство о регистрации прав – это правоподтверждающий документ, который свидетельствует о существовании конкретного права на объект недвижимости у человека, указанного в документе, на конкретную дату. Свидетельство не подтверждает, что и сегодня указанный в нем человек действительно является хозяином недвижимости»,– говорит и.о. директора филиала Кадастровой палаты по Волгоградской области Наталья Бирюлькина.
Такие достоверные сведения можно получить из выписки об основных характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных на него правах, которая актуальна на момент её выдачи. В этом преимущество выписки перед свидетельством.
Так, к примеру, в свидетельстве может быть указано, что квартира не имеет обременений. Но через день эта информация может устареть, потому что из правоохранительных органов пришел документ о наложении ареста на имущество. Квартира арестована, а в свидетельстве это никак не отражено.
Тем не менее, выбрасывать свидетельства не стоит. В ряде случаев этот документ можно использовать. Так, свидетельство можно предъявить при оформлении различных услуг в сфере ЖКХ. Однако большинство госучреждений, банки, нотариусы будут требовать выписку из ЕГРН.
Форм выписки несколько. Они отличаются объемом и содержанием сведений. Наиболее востребована выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Она содержит описание объекта недвижимости и сведения о его собственнике, типе собственности, наличии ограничений, арестов и обременений. За 2019 год для жителей области и госорганов кадастровая палатаподготовилаболее 263 тыс. таких документов.
Следующая по популярности –выписка о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости – в том числе, на территории всей Российской Федерации. Она бывает нужна при получении различных субсидий, а также при проведении проверок органами государственной власти. Таких выписок в прошлом году для жителей региона подготовлено больше 808 тыс.
Еще одна часто заказываемая выписка –выписка о переходе прав на объект недвижимости – содержит сведения о том, кто и в какое время владел данным объектом недвижимости. Эту выписку стоить заказать при покупке квартиры, чтобы проверить, часто ли менялись ее хозяева. Потенциальные покупатели знают это – за 2019 год специалисты кадастровой палаты подготовили 44,9 тыс. таких документов.
Срок предоставления сведений из ЕГРН составляет три дня. Подать запрос на получение сведений из ЕГРН можно несколькими способами: подав заявление через МФЦ, почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении, а также через Интернет с помощью специализированных электронных сервисов.
При подаче документов через сеть МФЦ срок предоставления сведений увеличивается до пяти рабочих дней.
«Определенного срока действия выписка, как ранее и свидетельство, не имеет. Какие-либо рамки по времени может устанавливать только та инстанция, куда требуется предоставить эти сведения»,– отмечает Наталья Бирюлькина.
Запросить информацию, кто является собственником того или иного объекта недвижимого имущества, может любой человек. Это информация общего доступа, которая не содержит ни номера паспорта, ни прописки, ни каких-то других данных, кроме фамилии владельца.
Выписка из ЕГРН может быть более расширенной и содержать конкретную информацию о правообладателях недвижимого имущества.Соответственно, получить такую выписку может только сам собственник или его представитель по доверенности.
Оформление права собственности на недвижимость
Наверняка многие сталкивались с ситуацией, когда необходимо доказать право собственности на недвижимость или оспорить принятое решение. Как показывает практика, это происходит во время купли-продажи недвижимости, при оформлении наследства.
Чтобы оформить все права на недвижимость, необходимо пройти процедуру регистрации. И без этого никак не обойтись.
Переоформление недвижимости: дома или квартиры
Документы подтверждают право собственности на недвижимость, то есть они указывают на права владения жильем конкретного лица. Но из-за того, что многие не знают процесса прохождения оформления права собственности на недвижимость, получается не совсем удовлетворительный результат. Ведь многие полагают, что нотариально засвидетельствованный договор купли-продажи подтверждает их право. Но, к сожалению, неправильно оформленные документы приводят к плачевному результату.
Для того чтобы убедиться в правах владения на собственность, необходимо внести такое право в электронный реестр владельца. Государственный регистратор, который проделывает такую процедуру, подтверждает право на недвижимость.
Документы на владение недвижимостью оформляются в случаях:
- по завершении строительства и ввода в эксплуатацию объекта;
- по судебному решению;
- если произошло дарение;
- на незаконченный дом при наличии технической документации.
Стоить заметить, что в Украине оформление права собственности на недвижимость проходит по новым законам и правилам. Они вступили в силу с первого января 2013 года. Все документы на собственность и права на нее оформляются в регистрационной службе Государственного значения. С 2013 года является обязательным внесение прав на собственность в Государственные электронный реестр. Кто же оформил свои права до этого периода, переоформлять документы нет необходимости.
Сам процесс оформления прав на недвижимость очень непростой и требует квалифицированного подхода. Именно поэтому эту кропотливую работу стоит доверить профессионалу. Он поможет все сделать по закону, и вы сможете быть уверены в надлежаще оформленных документах и своем законном праве на собственность.
Как подтвердить право собственности на недвижимость
У вас есть настоящий имущество. Если вас спросят, как вы предъявите доказательство своего права собственности?
По сути, доказательство находится в истории права собственности вашей собственности. Это означает:
- Ваша доля владения равна доле, переданной вам последним владельцем; и
- Другие могли получить деньги на вашу собственность, если вы использовали ее для заимствования денег.
Конечно, когда вы купили дом, титульная компания исследовала сеть права собственности, чтобы предыдущий владелец имел право передать собственность вам.Как теперь проверить цепочку титулов? Страна ведет записи. Многие уездные веб-сайты содержат информацию доступны в Интернете, так что вы можете найти ипотечные кредиты, другие залоговые права, и дела, относящиеся к вашей собственности.
Акт: Ключевое доказательство владения
Общая гарантия является стандартный инструмент для продажи на дому. Ваша нотариально заверенная гарантия документ является доказательством права собственности, и что лицо, предоставившее право, передало полную и ясный титул вам. Заявление об отказе документ также подтверждает полное право собственности на землю — , если лицо, передавшее интерес к вам имел полное право собственности.
Но где же дело? Вы получили его при закрытии. Если вы его потеряли, вы можете купите копии в офисе клерка графства.
Платный От вашей ипотеки? Докажите это.
Если дом имеет залоговое право , закладная демонстрирует, что заемщик владеет недвижимостью.
Теперь скажем вы хотите рефинансировать, и андеррайтер требует доказательства того, что вы владеете недвижимостью, бесплатно залогов по ипотеке. Если вы выплатили ипотеку, вы (и ваш округ офис клерка) получил удовлетворение ипотечного письма через несколько недель после выплаты.Этот доказывает, что вы владеете недвижимостью и выплатили ссуду. Если есть другие залоговые права появляются при поиске по заголовку, запросите заявления о залоговых расчетов .
- Профессиональный совет 1: Проверьте страховые декларации домовладельца. Как только ваша ипотека будет выплачена, в вашем страховом полисе не будет указано ни одного пункта о залогодержателе. Это может предоставить страховщику документацию о том, что вы владеете своей собственностью, без залогового залога.
- Совет 2: Еще один способ показать андеррайтеру, что у вас нет ипотеки, — это приложить копию Приложения E к вашей налоговой декларации.Если он не показывает вычета процентов, это означает, что у вас нет ипотеки, которую нужно декларировать.
Обувь для заполнения: стать единоличным владельцем
Некоторые люди хотят быть уверены, что у них есть доказательство права собственности после того, как их супруга / супруга или домашний партнер умер. Часто супруги владели правами на собственность. как совместные арендаторы с правом наследования («JTWROS»). Как выживший супруг, вам нужно свидетельство о смерти, чтобы удалить умершего совладельца от титула. Подать заявление о выживании под присягой с кабинет диктофона.Это поместит вас в записи как единственного собственник недвижимости.
Вы обеспокоены что конкретное живое лицо все еще имеет право собственности? Спросить это лицо, чтобы заполнить акт о прекращении действия права, по которому они откажутся от вас права, которые у них могли быть, и подать документ, чтобы убедиться, что на тайтле нет облака . Однажды название ясно, титульная компания сможет застраховать Ваш заголовок. Это будет необходимо, если вы готовы рефинансировать или продать.
А Цепь такая же прочная…
Если законный проблемы возникли в процессе передачи права собственности в любой момент, вы могут быть обеспокоены целостностью имущественной цепочки вашего дома.Некоторый проблемы незначительны, например, опечатки или «ошибки писателя». Эти могут быть исправленным без необходимости нового акта, через писателя аффидевит. Но некоторые более серьезные, например ошибки в юридическом описании собственности. Для исправления таких ошибок требуется акт об исправлении . В актах исправления указана ошибка и правильно изложено юридическое описание.
Название поиск может найти старую ссылку на незарегистрированный документ — возможно, ограничение, сервитут или некоторые иное соглашение, заключенное предыдущим владельцем.Срок действия некоторых незарегистрированных документов истекает. Тем не менее, поиск по названию нужно принять к сведению, и андеррайтеры нужно знать. Если неучтенная ипотека преследует вашу собственность, но вы не знали об этом, когда покупали Домой, ты добросовестный покупатель — не несет юридической ответственности за незарегистрированные залог.
Если есть настоящая дискуссия о названии, суду, возможно, придется разрешить ее в тихом судебном иске . А судья может изучить любой разрыв цепи и заявить, что это не больше существует, что позволяет вам доказать, что у вас есть четкое право собственности на свой дом.
Просто Не заменяет зарегистрированный документ
Вексель продажи, как квитанция о покупке, является временным доказательством владение. Но не полагайтесь на это или на что-либо еще, чтобы заменить реальный поступок. История Мэтью, настоящего жителя Колорадо, показывает, почему.
Мэтью купил участок земли, подал в округ купчую, и никогда не задумывался об этом.
После того, как Мэтью добросовестно уплатил налоги и ипотечные платежи в течение полутора лет, местная экспертная служба вернула собственность на имя продавца.Согласно закону Колорадо, купчая не передает собственность. Колорадо требует, чтобы акт был доставлен покупателю для действительной перевозки. Не имея возможности найти продавца и оформить и зарегистрировать акт, Мэтью пришлось подать тихий судебный иск.
Мораль история? Избегайте проблемы с Матфеем. Когда вы покупаете недвижимость, убедитесь, что это дело (действительно!), который доставлен и записан.
А Слово к мудрости
Просто потому, что документ, поданный в округ, не означает, что он правильный.Эта точка жизненно важен для цепочки титула и вашего статуса собственности. Когда округ регистрирует документ, это не предоставляет юридические совет. Он также не проверяет свои зарегистрированные документы на наличие ошибок, мошенничество или незаконность.
Если вам нужно Чтобы проверить статус вашего заголовка, вы можете настроить учетную запись, чтобы выполнять поиск заголовка с нами. Этот позволяет получить документ действующего акта о предоставлении, гарантии или заявлении о прекращении прав на ваш дом.
Поддержка Ссылка:
https: // www.irs.gov/pub/irs-dft/i1040se–dft.pdf
Как вы подтверждаете право собственности на дом?
вопросы Q: Как вы подтверждаете владельца дома, который собираетесь арендовать? Мы готовы снять дом, и я хочу убедиться, что человек, который нам его сдает, является его владельцем.
— Аноним, Корона, Калифорния
A: Привет,
Вы можете проверить владельца, проверив государственные налоговые отчеты. Спросите удостоверение личности. Если у вас есть сомнения, вы с ними не встречались или они говорят, что они за границей, не давайте им денег.Работайте с РИЭЛТОРОМ, который представляет арендаторов.
Кэти Баумбуш — риэлтор® компании Re / Max Allegiance в Александрии, штат Вирджиния.
A: Все записи находятся в вашем местном офисе округа. Все дела зарегистрированы или должны быть зарегистрированы. Это публичный рекорд. Если вы не хотите совершать поездку, вы всегда можете попросить местного агента по недвижимости поискать эту информацию для вас. Они могут попытаться убедить вас совершить покупку, поскольку ставки настолько низкие.
Jen Дженнифер Коллинз — риэлтор® в компании Coldwell Banker Select в Талсе, штат Оклахома.
A: У вас должна быть возможность обратиться в отдел государственной документации округа (или он может быть в сети) или в налоговую отчетность, чтобы узнать, кто является владельцем собственности (если у вас есть хотя бы адрес). Отличная идея. Вы также можете сделать это представлением в договоре аренды, поэтому, если это не так, вы можете обратиться за помощью.
Линда Уолтерс — риэлтор® в Sage Realty LLC в Уэйне, штат Пенсильвания.
A: Лучше всего обратиться в регистратор округа или к налоговому инспектору. Если у вас возникнут трудности с поиском информации в Интернете, вам может помочь местный агент или титульный офис.Если владельцем, указанным в записи о праве собственности, является компания, вы можете затем обратиться в комиссию корпорации, чтобы определить, кому принадлежит бизнес.
Кристи Уокер — риэлтор® с подписью Re / Max в Фениксе, штат Аризона.
A: Самый быстрый способ — позвонить оценщику в местные офисы графства и попросить показать карточку оценщика, чтобы узнать, кто является владельцем записи. Вы также можете попросить название компании выполнить поиск по названию, но они могут взимать с вас символическую плату. Титульная компания получит самую свежую и достоверную информацию.
Кэрри Эбфолл — риэлтор® компании RE / MAX Real Estate Professionals в Колумбусе, штат Индиана.
Вы заинтересованы в том, чтобы квалифицированный РИЭЛТОР ответил на ваши вопросы?
Щелкните, чтобы спросить РИЭЛТОРА® сейчас.
Вы РИЭЛТОР, который хотел бы ответить на вопросы потребителей?
Нажмите, чтобы стать участником Ask a REALTOR®.
Все, что вам нужно знать о подтверждении права собственности
Для того, чтобы владеть недвижимостью, вам потребуются специальные документы на недвижимость, подтверждающие ваши права на нее.Недвижимость включает любые строения на земле, права и интересы любого лица, связанные с этой собственностью, а также природные части земли. Как собственнику недвижимости важно понимать, какие документы необходимы для подтверждения права собственности.
Зачем мне нужно доказательство права собственности?
Доказательство права собственности — это то, как вы заявляете о правах на определенную собственность. В конце 1800-х годов доказательство собственности расширилось с местного уровня на национальный, когда федеральное правительство создало специальные правила для этого процесса.Сделав его национальным, процесс упростился и позволил владельцам собственности легко доказать свои права.
Гарантия и отказ от претензий
Гарантийный акт — это один из видов подтверждения права собственности; он показывает имя владельца и дает краткое описание собственности. Предыдущий владелец или сторона, предоставившая вам право собственности, подписывает гарантийный акт, показывая ваши права на собственность.
Акт о прекращении права собственности — еще один основной вид имущественного акта. Гарантийные документы являются наиболее распространенным документом о собственности, но вы также можете иметь акт о прекращении права собственности, который также подтверждает право собственности, но может выражать то, что только текущий владелец имеет права на определенные части собственности.
Купчая
Купчая — это еще один документ, который может служить доказательством права собственности; он исходит от предыдущего владельца и показывает переход права собственности. Купчая — это, по сути, квитанция о продаже. Обычно он служит основным доказательством права собственности до тех пор, пока документ не будет официально нотариально заверен.
Кабинет регистратора
Когда вы получаете право собственности на землю, вам следует записать документы и документы в местный регистратор, чтобы информация стала доступной для общественности.Поскольку это общедоступная запись, вы можете приобрести копии записи в любое время. Запись может служить доказательством права собственности.
Доверительный акт
Некоторые штаты требуют, чтобы кредиторы создавали доверительный акт, когда кто-то, получающий ссуду, покупает недвижимость с использованием ипотеки. Доверительный управляющий держит документ о собственности до тех пор, пока владелец недвижимости не выплатит ипотечный долг. Владелец земли может получить копию доверительного договора, даже если он еще не завершил выплату долга. Хотя договор доверительного управления показывает, что заемщик не имеет полной собственности, он является доказательством того, что он будет владеть им после завершения выплаты ипотеки.Копию доверительного договора также можно получить в офисе регистратора.
Ипотечное письмо и письмо об удовлетворении ипотечного кредита
В некоторых штатах кредиторы создают закладные для обеспечения долга. Владелец собственности получает право собственности на собственность во время закрытия, а лицо, продающее собственность, передает право собственности без необходимости использовать доверительный акт. Ипотечная записка указывает на то, что вы владеете недвижимостью, имеющей право залога по ипотеке.
Вы можете получить удовлетворение ипотечного письма, когда закончите выплату ипотечного долга.Вы можете использовать это как доказательство того, что у вас есть собственность.
Утрата права собственности
Если вы потеряете доказательство права собственности, вы должны как можно скорее получить новую документацию. Хотя потеря собственности не означает, что вы потеряете собственность, это может вызвать осложнения с вашими правами. Вы можете получить новую копию акта в офисе местного окружного секретаря и заверить его нотариально.
Претензия первоначального владельца
Процесс подтверждения права собственности включает в себя ряд шагов.Это также во многом зависит от типа собственности и вашего отношения к лицу, претендующему на нее. Если вы являетесь первоначальным владельцем и были заявлены как владелец недвижимости, вы должны предоставить определенные документы, чтобы доказать это. Некоторые из документов включают:
- Копия водительских прав или удостоверение личности с фотографией
- Копия подтверждения номера социального страхования
- Подтверждение связи с адресом собственности, например счет за коммунальные услуги или водительские права с этим адресом
- Подтверждение деловых отношений между вами и отчитывающейся компанией
Общая претензия
Если вы подаете заявление от имени несовершеннолетнего, являетесь опекуном или попечителем заявленного владельца или наследником умершего владельца собственности, вы должны предоставить такие документы, как:
- Водительское удостоверение и номер социального страхования
- Подтверждение личности и права собственности от заявленного собственника
Если владельцев более одного, каждый может предоставить свою личную информацию.Кто-то, претендующий от имени несовершеннолетнего, должен предъявить свидетельство о рождении несовершеннолетнего. Опекун должен иметь копию свидетельства о праве собственности. Наследники должны иметь копию свидетельства о смерти умершего, завещания, административных писем, текущих Завещательных писем или копию доверительного соглашения.
Подтверждение права собственности по программе жилищных ваучеров по разделу 8
Требования к Разделу 8 программы жилищных ваучеров немного отличаются. У вас должен быть гарантийный акт с регистратором округа, в котором указан номер прибора и печать.В документе должен быть указан конкретный адрес объекта. У вас также должна быть действующая копия налоговой декларации оценщика с именем и конкретным адресом владельца собственности. Документ не может быть написан от руки.
Совладельцы, не состоящие в браке
Если вы приобретаете недвижимость с кем-то, с кем не состоите в браке, обязательно получите все в письменной форме. Без брака у вас нет определенных прав, которые в будущем могут стать чрезвычайно важными. Например, если один из вас умирает и вы не состоите в браке, собственность может по закону перейти к ближайшим родственникам без вашего участия.Иногда соглашения о домашнем партнерстве может быть достаточно для обоснования иска, но убедитесь, чтобы быть уверенным, прежде чем полагаться на него в сохранении ваших прав.
Другая совместная собственность
Другой вид совместной собственности — это совместная аренда с правом наследования. В этом типе собственности вам нужно только свидетельство о смерти, чтобы отстранить кого-либо от дела после его смерти. Однако штаты, являющиеся «общественной собственностью», передают собственность в соответствии с планом наследства или законами штата.
Как подтвердить право собственности на недвижимость | Руководства по дому
Автор: Тео Шпенглер Обновлено 28 ноября 2018 г.
Вы решили купить дом своей мечты или арендовать недвижимость, но сначала вы хотите убедиться, что человек, продающий или арендующий его, на самом деле является его владельцем.Обычно титульные компании или агенты по недвижимости отслеживают эту информацию, но если вам нужно или вы хотите сделать это самостоятельно, это несложно. Вам понадобится адрес недвижимости или ее юридическое описание.
Подсказка
Когда кто-то заявляет, что владеет недвижимостью, которую вы хотите купить или арендовать, нетрудно перепроверить право собственности. Отнесите информацию об имуществе в офис регистратора в округе, в котором находится недвижимость, или поищите налоговые записи в Интернете.
Проверить записи о владении недвижимостью
Вероятно, неудивительно, что вы не единственный человек, который хочет знать о праве собственности.Города и штаты должны следить за тем, кто владеет недвижимостью, для начисления налогов, а также, чтобы они знали, к кому обращаться, если деревья или другой мусор создают небезопасные условия для проходящих мимо.
Кредиторы также должны иметь точные данные о собственности, когда они предоставляют кому-либо вторую ипотеку или кредитную линию на собственность. Меньше всего они хотят предоставить ссуду на основе собственного капитала тому, кто не владеет домом.
Наряду со всеми этими государственными учреждениями и предприятиями, которым требуются данные о собственности, частные лица могут захотеть узнать, кому принадлежит собственность по ряду причин.Если, например, ваш бывший супруг не выплачивает алименты, вы можете наложить арест на его собственность, но вы должны убедиться, что она принадлежит ему. Вот почему записи о собственности являются общедоступными. Когда вы покупаете недвижимость или наследуете ее, вы должны зарегистрировать документ в соответствующем государственном учреждении. Это может быть секретарь суда, регистратор или регистратор. Тогда информация станет доступной для всех, кто хочет или хочет знать.
Проверка записей о собственности
Чтобы убедиться, что кому-то принадлежит собственность, которую он утверждает, вам лучше всего подходит офис, в котором хранятся документы.Вы также можете узнать, какие залоговые права находятся в собственности и выплатил ли он свою ипотеку. Если вы не хотите совершать личную поездку, позвоните в офис и узнайте, предлагают ли они онлайн-доступ к информации об объекте недвижимости. Если нет, спросите о других способах проверки записей собственности. Обратите внимание, что офис каждого диктофона отличается, поэтому рекомендуется позвонить перед отъездом.
Проверка налоговых ведомостей
В большинстве штатов есть общедоступные налоговые отчеты, доступные в Интернете. Поиск адреса покажет имя и адрес владельца.Другая информация включает в себя налоговый статус собственности, если она текущая или просроченная, а также находится ли имущество в предварительном обращении взыскания или обращении взыскания. Это особенно важно, если вы подумываете об аренде недвижимости.
Доступ к записям собственности
Если собственность расположена в округе Сан-Франциско, это то место, куда можно пойти. Главный офис находится в мэрии Сан-Франциско. Он открыт с 8:00 до 17:00. будни. Чтобы получить доступ к записям собственности, просто войдите и попросите их помочь вам найти информацию о собственности на собственность.
Вам не нужно посещать офис, чтобы найти информацию о владельце. В офисе есть онлайн-поиск, к которому вы можете получить доступ со своего компьютера. Посетите веб-сайт оценщика-регистратора и нажмите «поиск недвижимости». Введите почтовый адрес собственности, и появится небольшая карта, показывающая участок и обширную информацию о нем. Щелкните «записанная информация об этой собственности», чтобы просмотреть последний документ, подтверждающий право собственности на собственность.
Вы также можете заказать самый последний документ онлайн.Щелкните вкладку «Информация о рекордере», затем вкладку «Получить копии записанных документов» в меню. Следуйте инструкциям, чтобы получить копию акта по почте за небольшую плату.
Кооперативных единиц — Хорошая юридическая фирма
Большинство довоенных зданий на Манхэттене, а также многие здания в Квинсе и Бруклине состоят из кооперативных квартир. Когда вы владеете кооперативной квартирой, вы фактически не владеете недвижимостью. Нет дела, как в доме или кондоминиуме.Вместо этого ваша форма собственности состоит из сертификата на акции, который представляет собой количество акций, выделенных вашей единице кооперативной корпорацией, то есть зданием. Кооперативная корпорация имеет совет директоров и членов. Эти люди принимают множество решений как в то время, когда вы проживаете в кооперативной квартире, так и в том случае, если вы хотите ее купить или продать. Когда акционеры хотят продать свои кооперативные квартиры, покупатели должны заполнить заявку на одобрение Совета, которое Совет может одобрить или отклонить.Юридическая фирма и практика медиации Аллы Ройтберг, P.C. помогает клиентам ориентироваться во многих дополнительных шагах, связанных с продажей или покупкой кооперативной квартиры.
Наша практика в сфере недвижимости
- Построение и согласование условий контракта
- Подготовка и навигация по рассмотрению Правления
- Обзор банковских обязательств
- Взаимодействие с советами кооперативов и юристами кооперативных корпораций
- Подготовка закрывающих документов
- Представительство при закрытии
Сертификаты на акции и права собственности
Когда вы покупаете кооперативную квартиру и финансируете покупку с помощью банковского кредита, ваш банк сохранит исходный сертификат акций вашей квартиры и исходный договор аренды (еще один документ, подтверждающий право собственности и права владельца на использование общих элементы здания) до тех пор, пока либо не будет погашен кредит, либо вы не продадите квартиру.Если собственник продает квартиру, на закрытие приходит представитель банка, получает остаток по ссуде и возвращает оригинал сертификата акций и договор аренды. Сертификат акций для владельца затем аннулируется представителем Совета кооперативов, и новый сертификат акций выдается на имя нового владельца.
Вопросы совместной квартиры для разводящихся пар
Если супруги разводятся и владеют кооперативной квартирой, они могут владеть ею на имя одного или обоих.Если они решат передать право собственности тому, кто сохранит квартиру, они должны привлечь Совет Кооперативной корпорации и, если они все еще должны ипотечный кредит, свой банк.
Например, предположим, что Билл и Мэри владеют кооперативом, и их сертификаты акций и ипотека принадлежат совместным именам. Если они решат, что Мэри получит квартиру при разводе, они должны полностью продумать процесс передачи, и он будет включать как вопросы ипотеки / кредита (общие для всех домов), так и передачу права собственности через Совет.
Может ли Мэри рефинансировать ссуду, чтобы исключить из нее имя Билла?
Будет ли ее доход и кредит давать ей право на рефинансирование?
Придется ли ей занять дополнительные деньги, если в их соглашении обсуждается ее «выкуп» его доли?
Даже после того, как она преуспеет с рефинансированием, одобрит ли Правление передачу?
Будет ли Правление беспокоиться о способности Мэри самостоятельно оплачивать содержание и ипотеку?
Есть много способов решить эти потенциальные проблемы в мировых соглашениях сторон и гарантировать, что, независимо от возможного сценария, есть выход.Очень важно включить все необходимые положения и непредвиденные обстоятельства, чтобы не было лазеек, которые потребовали бы ненужных судебных разбирательств в будущем.
Для консультации свяжитесь с нами. Наши офисы открыты с понедельника по пятницу с 9 до 18 часов; Воскресенье и вечер по предварительной записи. Мы принимаем Visa, MasterCard и платежи через PayPal.
Что такое договор на дом?
Каждый, кто покупает дом впервые, должен ознакомиться с различными условиями в сфере недвижимости.Например, вам нужно понимать разницу между предварительным отбором и предварительным одобрением ипотеки. Вам также нужно будет понять, как работают домашние дела. Читайте дальше, когда мы объясним, что такое договор на дом и зачем он вам нужен, чтобы закрыть дом.
Узнайте сейчас: сколько дома я могу себе позволить?
Документы на дом: основыДомовой акт — это письменный документ, в котором указано, кому принадлежит определенная собственность.Когда кто-то готов купить дом, покупатель и продавец должны подписать акт, чтобы передать права собственности на недвижимость новому домовладельцу.
Дело — важный юридический инструмент. Многие споры о праве собственности решаются путем простой проверки имени в документе. Поскольку дела становятся публичными записями в большинстве штатов, отсутствие записи дела может создать проблемы. Например, незарегистрированный документ может стать проблемой для наследников после смерти первоначального владельца.
Чем договор на дом отличается от титулаПоскольку дела и титулы связаны понятиями, их часто путают.Название относится к законному праву на доступ к собственности и передачу своей доли владения другой стороне. Вы можете иметь полную или частичную долю в собственности. Но вы никогда не сможете передать другому человеку больше, чем у вас есть на самом деле.
Документ на дом, с другой стороны, является доказательством владения недвижимостью. В большинстве штатов документы о собственности должны быть зарегистрированы и нотариально заверены. А в некоторых случаях необходимо присутствие беспристрастного свидетеля, который может подтвердить, что акт был подписан.
Что включает в себя договор на домВ разных штатах действуют различные правила относительно того, какую информацию должен включать в себя документ о доме. Но, как правило, документ должен содержать подробное описание собственности и информацию о ее бывших владельцах (именуемых праводателями) и новом владельце (именуемых получателем гранта). Он также должен включать их подписи.
Помимо идентификации нынешних и будущих владельцев собственности, в документе на дом должен быть указан определенный язык, разрешающий законную передачу собственности.Документ не может вступить в силу, пока кто-либо на законных основаниях не передаст его новому владельцу собственности. Это означает, что прежний владелец должен сделать что-то, чтобы указать, что он хочет сделать новый акт вступившим в силу (например, передать документ или просто указать на него).
Виды сделокАкты делятся на две большие категории: официальные и частные. В большинстве случаев передача собственности подразумевает использование частных документов. Официальные документы используются в связи с постановлениями суда.
Актытакже могут различаться в зависимости от типа защиты, которую они предоставляют владельцам собственности. Например, акты о прекращении права требования не обеспечивают дополнительной защиты получателям грантов. Если возникла проблема с титулом собственности, новый владелец не может использовать документ для подачи иска против прежнего владельца.
Общие гарантийные обязательства включают обещания, которые обеспечивают домовладельцам максимальную поддержку и возлагают на бывших владельцев ответственность за дефектные права собственности и другие вопросы, связанные с правом собственности. Но в соответствии со специальными гарантийными документами лица, предоставившие право, несут ответственность только за проблемы, возникшие в период владения имуществом.
Существуют также специальные документы, используемые для официальных (или юридических) целей. Например, налоговый акт дает правительству разрешение на продажу дома или другой собственности для сбора неуплаченных налогов на недвижимость.
Заключительное словоДокументы на дом — это документы, которые идентифицируют владельцев недвижимости и их права. Если вы покупаете дом, лучше проконсультироваться с юристом по недвижимости, если у вас есть вопросы о мерах защиты и гарантиях, указанных в вашем документе.
Вы также можете поговорить с финансовым консультантом, прежде чем совершить такую крупную покупку, чтобы понять, как это повлияет на ваш бюджет. Инструмент сопоставления, такой как SmartAsset’s SmartAdvisor, может помочь вам найти человека, с которым можно поработать, чтобы удовлетворить ваши потребности. Сначала вы ответите на ряд вопросов о своей ситуации и целях. Затем программа сузит ваши варианты от тысяч советников до трех доверенных лиц, которые соответствуют вашим потребностям. Затем вы можете прочитать их профили, чтобы узнать о них больше, взять интервью у них по телефону или лично и выбрать, с кем работать в будущем.Это позволяет вам найти подходящий вариант, в то время как программа делает за вас большую часть тяжелой работы.
Фотография предоставлена: © iStock.com / izusek, © iStock.com / Dean Mitchell, © iStock.com / Drazen Lovric
Лиз Смит Лиз Смит — выпускница Нью-Йоркского университета. Еще со времен учебы в колледже она с энтузиазмом помогает людям принимать более обоснованные финансовые решения. Лиз пишет для SmartAsset более четырех лет. Ее области знаний включают пенсионное обеспечение, кредитные карты и сбережения.Она также уделяет внимание денежным вопросам миллениалов. Статьи Лиз публиковались в Интернете, в том числе в AOL Finance, Business Insider и WNBC. Самая большая ошибка в личных финансах, которую, по ее мнению, совершают люди: не вносить вклад в пенсию на раннем этапе своей карьеры.Поиск по заголовку
Что такое поиск по заголовку?
Поиск титула — это проверка публичных записей для определения и подтверждения законного владения недвижимостью, а также выяснения, какие претензии или залоговые права относятся к собственности.Чистый титул требуется для того, чтобы любая сделка с недвижимостью прошла должным образом.
Как работает поиск по заголовку
Поиск титула обычно выполняется титульной компанией или юристом, часто от имени потенциального покупателя, который может быть заинтересован в том, чтобы сделать предложение о собственности. Процесс также может быть инициирован кредитором или другим субъектом, который хочет проверить право собственности на недвижимость и определить, какие претензии или судебные решения в отношении собственности могут существовать до утверждения ссуды или другого кредита, который использует это имущество в качестве залога.
Вместо страхования титула некоторые частные сделки могут включать гарантию права собственности, которая является гарантией продавца покупателю, что продавец имеет право передать право собственности, и никто другой не имеет прав на собственность.
При проведении поиска по титулу поверенный или юридическая компания проведет исследование, используя публичные записи и юридические документы, чтобы идентифицировать законного владельца, залоговое право или другие судебные решения по собственности, ссуды на недвижимость и причитающиеся налоги на недвижимость.
Хотя потенциальный покупатель или другое лицо может провести поиск по названию самостоятельно, это не рекомендуется. Юридические документы могут сбивать с толку, а просмотр записей в здании суда может оказаться непростым делом. Неопытному человеку было бы легко упустить из виду что-то важное.
Ключевые выводы
- Поиск титула — это процесс, при котором право собственности и требования на объект недвижимости оцениваются до того, как транзакция может состояться.
- Для совершения большинства операций с недвижимостью ее титул должен быть чистым, т.е. свободным от залогов, невыплаченных налогов или других требований.
- Страхование титула часто приобретается для защиты от финансовых потерь, которые могут возникнуть в случае обнаружения проблем с титулом.
Преимущества и недостатки поиска по заголовку
Прежде чем вы заключите сделку по покупке дома, ваш адвокат или юридическая компания проведет поиск общедоступных записей о праве собственности на недвижимость.После завершения поиска вы получите предварительный отчет о заголовке. Если есть какие-либо вопросы или проблемы с названием, вы можете указать на них продавцу. В зависимости от точного характера проблемы вы можете решить, хотите ли вы пройти процедуру покупки недвижимости.
Скорее всего, вы захотите привлечь к этим обсуждениям своего адвоката и агента по недвижимости. Проблемы, обнаруженные с помощью поиска по заголовку, могут варьироваться от незначительных до значительных. Некоторые проблемы легко решаются, в то время как другие могут занять так много времени, что поставят под угрозу ваши обязательства по кредиту.
Даже компания или профессионал, имеющий опыт проведения поиска по заголовкам, могут иногда что-то упускать, или может быть ошибка в оформлении документов, из-за которой документ не просматривается. Ошибки могут произойти, и они могут дорого обойтись, если вы позже обнаружите проблему с недвижимостью, как только вы уже совершили покупку. По этой причине покупатели часто приобретают страховку титула, которая может защитить вас и вашего ипотечного кредитора от финансовых потерь, если проблема с титулом возникает во время или после продажи.
Особые соображения
Четкое название необходимо для любой сделки с недвижимостью. Титульные компании должны провести поиск по каждому титулу, чтобы проверить наличие претензий или залогового права любого рода против них, прежде чем они могут быть выпущены. Поиск по названию — это проверка публичных записей для определения и подтверждения законного владения недвижимостью, а также для выяснения, есть ли какие-либо претензии к собственности. Ошибочные исследования и неразрешенные нарушения строительных норм и правил — два примера недостатков, которые могут сделать заголовок «грязным».»
Страхование правового титула защищает как владельцев недвижимости, так и кредиторов от потерь или повреждений в результате залогового права, обременений или дефектов в праве собственности или фактическом владении недвижимостью. В отличие от традиционного страхования, которое защищает от будущих событий, страхование титула защищает от претензий по прошлым событиям.
Страховой полис основного титула владельца обычно покрывает следующие опасности:
- Право собственности на другое лицо
- Неверные подписи на документах, а также подделка и фальсификация правоустанавливающих документов
- Неправильная запись (неправильная документация или ведение документации)
- Ограничительные условия (условия, уменьшающие ценность или удовольствие), такие как незарегистрированные сервитуты
- Обременения или судебные решения против собственности, такие как невыполненные судебные иски или залоговые права