Через сколько дней снимается обременение после выплаты ипотеки: Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки?

Содержание

Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки?

Наложенное на ипотечную квартиру обременение ограничивает права ее владельца. Продать такой объект можно только с согласия банка. Полностью рассчитавшись по ипотеке, заемщик должен обратиться в Росреестр, чтобы снять с квартиры обременение. Но бывает и так, что регистрационная запись об ипотеке гасится по заявлению банка без участия собственника.

Порядок действий при снятии обременения с квартиры зависит от наличия закладной. Это ценная бумага, которая обеспечивает право банка на получение денежных средств, выданных под залог квартиры, и право залога на эту недвижимость, обремененную ипотекой. Не все банки работают с закладными, поэтому для начала нужно уточнить в кредитной организации, выдавалась ли на вашу квартиру закладная.

Снятие обременения с ипотечной квартиры, на которую выдана закладная

Если при оформлении кредита на квартиру была выдана закладная, то после полной выплаты займа банк делает на этом документе отметку о погашении ипотеки и отдает ее залогодателю. Заемщик сам снимает обременение по ипотеке.

Для этого нужно подать пакет документов в МФЦ или oтпpaвить их по почте в региональное Управление Росреестра. Чтобы пoдaть документы в элeктpoннoм видe чepeз caйт Росреестра, заемщику необходима элeктpoннo-цифpoвая пoдпиcь и электронная зaклaдная.

Документы для снятия обременения в МФЦ:

  • закладная с отметкой банка об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;
  • заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке;
  • паспорт заемщика (одного из созаемщиков, если кредит оформляли, например, супруги).

Срок снятия обременения и стоимость

При обращении в МФЦ обременение снимается за 5 рабочих дней. Госпошлина за это регистрационное действие не предусмотрена. После погашения записи об ипотеке в ЕГРН собственник квартиры не получает подтверждающего документа, на последнем листе закладной Росреестр ставит соответствующий штамп с датой погашения.

Снятие обременения по ипотеке без закладной

Если ипотечный кредит был выдан без оформления закладной, то залогообладатель (банк) должен в одностороннем порядке подать заявление в Росреестр о погашении регистрационной записи об ипотеке. В этом случае обременение будет снято без участия заемщика.

К примеру, Сбербанк сам снимает обременение с недвижимости после полного погашения ипотечного кредита. В течение двух дней после внесения последнего платежа банк отправляет владельцу квартиры SMS-сообщение со ссылкой на «Личный кабинет» заемщика, где можно отслеживать статус снятия обременения, а также задать вопрос специалисту.

На гашение регистрационной записи об ипотеке в этом случае может потребоваться до 30 календарных дней. Когда обременение снято, банк уведомляет заемщика еще одним SMS. Если за время выплаты кредита клиент банка сменил номер телефона, то сообщение он может не получить. Тогда нужно дождаться, когда пройдет месяц со дня последнего платежа, и затем проверить, снято ли обременение.

Как проверить квартиру на обременение?

После того как обременение с ипотечной квартиры будет снято, эту информацию можно будет проверить на сайте Росреестра. Есть три способа получить сведения об обременении на квартиру:

  1. Бесплатно через сервис Росреестра «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Нужно указать кадастровый, условный номер или адрес. Если обременение снято, во вкладке «Права и ограничения» будет пусто. Дата обновления информации покажет, насколько актуальны опубликованные на сайте сведения.
  2. Бесплатно в «Личном кабинете» на сайте Росреестра (сервис доступен для заемщиков, зарегистрированных на сайте госуслуг). В разделе «Мои объекты» нужно открыть карточку объекта недвижимости, который вы покупали в ипотеку. Если обременение снято, в графе «Сведения об ограничениях/обременениях прав» будет стоять прочерк. Указанные два способа помогают получить справочную информацию, но ее недостаточно, чтобы подтвердить отсутствие обременений при заключении сделки с объектом недвижимости.
  3. Заказать в МФЦ или на сайте Росреестра выписку из ЕГРН. Этот документ оформляется платно и понадобится тем заемщикам, которые собираются продать, сдать в аренду или подарить купленную в ипотеку квартиру. Эти действия они смогут совершить, только если в графе об ограничении прав и обременении значится «Не зарегистрировано».

© Использование материалов допускается, только при наличии активной ссылки на портал Sibdom.ru

Как снять обременение с квартиры: инструкция

Погашение ипотечного кредита — важное событие. Но рассчитаться с долгом — половина дела. Нужно окончательно расторгнуть отношения с банком, то есть снять обременение на квартиру. Сделать это несложно

Фото: Soren Svendsen/Getty Images

Рассказываем, как снять обременение с жилья.

Обременение на квартиру — частое явление. Обременение означает, что владелец не может распоряжаться своим имуществом в полной мере, например продать, завещать или подарить без согласия третьих лиц. Это ограничение прав собственника.

Обременение может быть добровольным или принудительным. В первом случае владелец сознательно лишает себя части прав на квартиру. Например, взяв кредит под залог. Во втором случае это происходит без его согласия, самый частый вариант — арест имущества.

Важно понимать, что при покупке недвижимости обязательства полностью переходят к новому владельцу.

Фото: Florencia Porter/Unsplash

Виды обременения

Что же может стать причиной для обременения? Есть несколько вариантов.

  • Арест. Основанием могут быть тяжбы между родственниками или долги собственника. В таком случае квартиру нельзя продать, сдать, подарить или завещать до снятия ареста.
  • Рента. Договор ренты обычно заключают пожилые люди с физлицом или компанией, которым они передают свою недвижимость в обмен на систематические выплаты либо пожизненное содержание. Пока в квартире живет получатель ренты, любые юридические действия возможны только с его согласия.

Договор ренты: как стать владельцем квартиры, не покупая ее

  • Аренда. Люди, снимающие квартиру, не могут распоряжаться ею, но имеют право жить до конца срока, указанного в договоре. Если арендный договор оформлен на год и более, зарегистрирован Росреестром, то пометка об этом есть в ЕГРН.
  • Регистрация в квартире других людей. Когда недвижимость продают, все зарегистрированные в ней люди должны сняться с учета. В противном случае собственник может сделать это через суд. Но есть категории граждан, с которыми даже такой вариант не поможет. Например, несовершеннолетние: чтобы их выписать, от родителей или опекуна потребуется документ, подтверждающий адрес будущей регистрации.
  • Аварийные дома. Помещения в них продать невозможно.
  • Ипотека. Самая распространенная причина. Наличие кредита накладывает определенные ограничения до момента, пока собственник не погасит задолженность, поскольку квартира находится в залоге у банка.

Как снять обременение после погашения ипотеки

Разберемся, как это сделать самостоятельно.

Фото: Jovydas Pinkevicius/Pexels

Документы для снятия обременения

  • Справка о выплате ипотечного кредита.
    Когда вы полностью рассчитаетесь с банком, нужно написать заявление, чтобы получить справку о закрытии ипотеки.
  • Закладная на квартиру. Документ обязательно нужно забрать. При заключении сделки кредитор взял в залог квартиру, купленную на ипотечные средства. Это своего рода страховка — если вся сумма не будет выплачена, имущество компенсирует потери.

Теперь банк обязан вернуть погашенную закладную на квартиру, то есть с отметкой об отсутствии кредитных обязательств.

Как снять обременение с квартиры: способы

Когда все документы собраны, есть два варианта снять обременение.

  • На помощь приходят многофункциональные центры, для удобства лучше заблаговременно записаться на прием. Сотруднику МФЦ нужно будет представить паспорт собственника, полученную от банка погашенную закладную и заполненное заявление (его можно скачать и распечатать заранее).

В редких случаях закладная отсутствует. Тогда документы подаются совместно с представителем банка-кредитора.

После приема документов выдается расписка. В ней, помимо перечня принятых бумаг, указан номер заявки, по которому можно отслеживать ее статус на сайте. Это занимает пять — десять рабочих дней.

  • Подать заявление можно и на сайте Росреестра в личном кабинете. Для этого нужно иметь квалифицированную электронную подпись.

Фото: Tetiana Shyshkina/Unsplash

Как проверить отсутствие обременения

После получения подтверждения о снятии обременения необходимо это проверить через выписку ЕГРН. Это можно сделать либо на портале Росреестра, либо в МФЦ.

  • На портале Росреестра в соответствующем разделе нужно ввести кадастровый номер или адрес квартиры. Заказанная выписка из ЕГРН придет в электронном виде на e-mail, указанный в заявке. Подобную услугу за определенную плату предлагают множество сайтов, но почти все они используют данные портала Росреестра.
  • В МФЦ можно получить выписку из ЕГРН. Для этого нужны заявление на получение услуги, паспорт и квитанция об оплате госпошлины. Документ будет готов в течение пяти рабочих дней.

Комментарий эксперта

Елена Федорова, юрист в сфере земельных отношений, строительства и защиты прав обманутых дольщиков:

— Снятие обременения — несложная, стандартная процедура. Но порой трудности все же возникают.

Случается, что банк некорректно рассчитывает проценты, на кредитном счете остается пусть небольшой, но остаток. Постепенно на сумму начисляются пени и штрафы, и в результате добросовестный плательщик превращается в должника. При погашении кредита — как ипотечного, так и потребительского — важно незамедлительно получить подтверждение в банке об отсутствии задолженности, это избавит от трудностей в дальнейшем. При наличии такого документа отказать в снятии обременения могут лишь по формальному признаку: из-за отсутствия уплаты госпошлины или обращения ненадлежащего лица.

Заявление о снятии обременения должны подать все собственники помещений. Тот факт, что вы родственник собственника, не будет являться основанием для принятия от вас заявления.

Не следует затягивать с решением вопроса снятия обременения. Сбербанк данный процесс запускает автоматически — писать заявление, приходить в банк, Росреестр или МФЦ не нужно. Единственное, что необходимо проконтролировать, — наличие вашего актуального телефона в распоряжении банка. Если меняли номер, сообщите менеджеру ближайшего отделения.

Если у вас договор не со Сбербанком, не затягивайте. Снимите обременение и получите право свободно распоряжаться своей недвижимостью оперативно. Впоследствии может возникнуть ситуация реорганизации или ликвидации коммерческого банка, что существенно осложнит процесс, а может привести и к судебным спорам.

По итогу снятия обременения получите выписку из ЕГРН, она носит бессрочный характер. Регулярно заказывать выписку смысла не имеет, а вот подать в МФЦ заявление о запрете внесения изменений в ЕГРН без вашего личного присутствия желательно. Так вы обезопасите себя от потенциальных мошеннических действий, количество которых растет, и избавите от риска проведения регистрационных действий без вашей воли. Такое заявление государственной пошлиной не облагается.

Читайте также:

Автор

Алина Курамшина

Как снять с квартиры обременение после погашения ипотеки?

Вы наконец выплатили ипотеку? Самое трудное позади, но предстоит еще одно серьезное дело – снять с ипотечной квартиры обременение. Пока вы не решите этот вопрос, недвижимость не считается полностью вашей. Вернее, она ваша, но распоряжаться ей на свое усмотрение вы не сможете. Объясняем, почему.

Обременение на квартиру – что это такое?

Обременение на недвижимость – это, говоря сухим языком, наличие некоторых условий, которые ограничивают действия собственника с этим объектом. Это может быть ипотека, арест, рента и т. д. Вы ограничены в своих правах на квартиру, пока она с обременением.

Ипотека – один из видов добровольных обременений, когда имущество выступает как обеспечительный залог по кредиту. Поэтому пока на квартире есть обременение по ипотеке, с этим придется считаться. В принципе, на любое действие вам нужно получать согласие залогодержателя – банка. К таким действиям относятся перепланировка, сдача квартиры в аренду, регистрация на этой жилплощади членов семьи заемщика. И до того, как вы закроете ипотеку, нельзя квартиру подарить, продать, также она не может быть использована в качестве залога по новому кредиту.

Ирина Доброхотовапредседатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой»

Итак, несмотря на то что вы собственник недвижимости, самостоятельно, без согласования с банком можно разве что сделать в квартире обычный ремонт (который не приведет к изменению планировочного решения и к ухудшению состояния объекта) или зарегистрироваться по месту жительства/пребывания. Условия довольно суровые, и неудивительно, что от обременения все бывшие ипотечники хотят избавиться как можно скорее.

В банк за закладной

Расскажем о том, что делать после того, как вы внесли последний платеж по ипотечному кредиту. Необходимо как можно скорее посетить отделение банка и оформить необходимые бумаги, чтобы соблюсти все формальности. Это не так-то просто.

Сначала вы пишете заявление о полном погашении займа, которое банк рассматривает и дает разрешение закрыть кредит. Далее банк выдает справку о том, что долг полностью погашен. У каждого банка процедура погашения записи об ипотеке разная, технологию вам обязаны объяснить сотрудники организации.

Александр Лунинведущий менеджер по вторичной недвижимости компании «Азбука Жилья»

Если квартира или дом, приобретенные в ипотеку, находились в залоге у банка, то он должен выдать вам погашенную закладную, этот документ станет основанием для внесения изменений в ЕГРН, напоминает Ирина Туманова, руководитель отдела ипотеки и кредитов «НДВ — Супермаркет недвижимости».

Собираем документы для МФЦ

С банком договорились? Следующий шаг – обращение в МФЦ «Мои документы» в своем районе.

Подготовьтесь заранее, так как нужно представить в многофункциональный центр пакет документов: паспорт, копию договора с банком, документ, подтверждающий право на квартиру (например, ДДУ или договор купли-продажи), выписку из ЕГРН, полученную в банке справку о погашении кредита.

Важный момент – кроме пакета документов нужно еще подать заявление на снятие обременения. Однако при этом возможны варианты: иногда пишется совместное заявление банка и заемщика (заполняется по образцу, предоставляемому Росреестром), иногда заявление поступает только от лица заемщика, который предоставляет закладную (на ней уже стоит отметка банка о том, что обязательства по кредиту выполнены).

Какое заявление потребуется именно от вас? Чаще всего решение зависит от конкретного банка. В некоторых банках есть специальные сотрудники, которые сопровождают клиента в МФЦ и вместе с ним закрывают ипотеку. При этом у такого сотрудника должна быть соответствующая нотариальная доверенность.

Проверяем результат

Следующий этап – ожидание результата. По утвержденному регламенту Росреестр должен выполнить процедуру снятия обременения с залоговой недвижимости в течение трех рабочих дней. На квартиру, приобретенную по ДДУ, может понадобиться до пяти рабочих дней. Дополнительное время потребуется на доставку документов из МФЦ и обратно. Этот срок не регламентируется, но обычно он составляет не более двух рабочих дней, отмечает Ирина Туманова.

«Нередко бывает, что Росреестр перегружен, и на снятие обременения может уйти и несколько недель. Но чаще всего это сроки в пределах одной недели. Также ситуации могут различаться в зависимости от региона», – добавляет Ирина Доброхотова.

 

Заключительный шаг – убедиться, что обременение по ипотеке с вашей квартиры сняли.

Проверить это легко, нужно только заказать новую выписку из ЕГРН – это можно сделать в том же МФЦ. В выписке есть «Раздел о зарегистрированных правах», где в пункте 4 содержится вся информация о наличии или отсутствии обременений.

Действия после досрочного погашения ипотеки — что нужно проверить?

Почему важно знать, что делать после досрочки?

Когда уже позади остались все хлопоты по выплате ипотечного займа и появились деньги для полного досрочного погашения, можно вздохнуть спокойнее. После того, как остаток суммы будет выплачен полностью, нужно довести до конца все процедуры для перевода уже в личную собственность ипотечного жилья.

Все знают, что при оформлении ипотечного кредита кредитор берет залог. В случае неисполнения обязательств банк способен продать залог и погасить долг.

После погашения всего долга банк уже не в праве удерживать залог у себя. Он должен снять обременение и передать квартиру в собственность ее владельца. Все ипотечные сделки фиксируются в Росреестре и что-то фальсифицировать нельзя. После полного погашения ипотечного займа, обременение само собой не снимается. Заемщик должен согласовать снятие квартиры с залога сначала с банком, а потом узаконить это с госрегистратором.

Чтоб сэкономить время, важно знать, что делать, куда идти и что требовать от банка.

Что такое досрочное погашение ипотеки?

Ипотечные займы являются долгосрочными, и выплата может тянуться десятилетиями. У одних нет возможности ускорить оплату, и они вносят минимальные платежи. У кого-то такая возможность появляется, и они погашают ипотечный долг досрочно.

Досрочное погашение – это выплата ипотечного долга раньше установленного срока. Законом это действие не запрещено, а банк не в праве накладывать штрафы. Ранее банки устанавливали свои ограничения по досрочному погашению, например, ипотеку нельзя было погашать в первые пять лет. В этот период в составе платежа доля процентов достигала около 70%. За первую половину срока заемщик обычно выплачивал основную часть процентов, а дальше банку уже не интересно тянуть долг. Под действие инфляции деньги обесценивались. Сейчас заемщики могут вздохнуть спокойнее, поскольку даже если ипотека взята на 10 лет, погасить ее можно и за год и за два, выплатив проценты только за этот срок.

В процессе досрочного погашения заемщик оплачивает остаток основного долга и пересчетом процентов за оставшиеся месяцы в его пользу. После списания нужной суммы счет закрывается, и обязательства перед банком будет считаться выполненными. После погашения стоит сразу попросить справку об отсутствии долга и закрытии кредитного счета.

Справка о полном досрочном погашении обязательна, поскольку нередко заемщики самостоятельно уточняют сумму в колл-центре или в личном кабинете. Даже озвученная менеджером сумма не всегда бывает точной. Это происходит не потому, что менеджер хочет обмануть.

Система может действительно показать озвученную сумму. После внесения система списывает сумму на следующий день и может оказаться так, что за время от внесения до списания будут начислены еще проценты. Даже нехватка нескольких копеек может обернуться незакрытием счета. Наличие банковской справки о закрытии счета будет подтверждением для заемщика об исполнении обязательств.

Как убедиться в полном погашении ипотеки?

Любой тип погашения (полное или частичное) лучше всего делать в офисе. Дистанционные каналы пока для этого не подходят. Это связано с тем, что актуальная информация в онлайн-кабинеты подтягивается с задержками, а схема коммуникации основной системы банка и онлайн отнюдь не совершенна.

Кроме этого, делая полное погашение в онлайне, заемщик берет на себя все обязательства по правильному завершению этого процесса. В отделении банка все процессы доведет до ума специально обученный сотрудник. Он сформирует заявление с актуальной суммой для полного досрочного погашения, закроет кредитный счет и распечатает справку об отсутствии долга.

После списания суммы в счет погашения можно взять выписку с кредитного счета с остатком долга. При правильном списании долг будет нулевой. Итак, справка и выписка со счета с печатью будут подтверждением, что долг весь погашен.

Что нужно сделать после полного погашения ипотеки?

Ипотека подразумевает наличие залога в пользу кредитора. Залог является гарантом возврата  долга при любом исходе событий в жизни заемщика. Ипотека привлекательная для заемщиков тем, что пока квартира в залоге, ею можно пользоваться в течение выплаты ипотеки.

Пока платежи идут своевременно, банк и заемщик находятся в спокойствии. Как только заемщик начинает задерживать выплаты или прекратит их, банк продает залог, тем самым погашая остаток долга. Когда заемщик полностью погашает ипотеку, у него возникает право перевода залога в свою собственности.

ФЗ «Об  ипотеке» обязывает кредитора выдать на руки заемщику закладную после выплаты долга. На ней проставляется запись, что долг оплачен в полном объеме. Далее для снятия обременения клиент совместно с сотрудником банка идет в Росреестр или в МФЦ. С собой нужно иметь документы: заявление от заемщика на снятие обременения, копии уставных банковских документов, заверенные нотариально, закладная с записью, письмо от банка о выплате ипотечного займа.

На основании представленных документов заемщику выдается выписка с ЕГРН, которая будет подтверждать право собственности. Ранее выдавалось свидетельство в формате А4, но с 2016 года от него отказались.

Передавать документы можно лично, либо через портал Госуслуги. После проверки регистрационная запись о залоге будет погашена, а в Росреестре появится новая запись о том, что квартира теперь в личной собственности владельца.

В отличие от других банков, в Сбербанке снятие залога происходит без участия клиента. После выплаты долга клиентом, уполномоченный сотрудник банка самостоятельно едет в Росреестр и передает закладную с записью о снятии обременения в течение 2-4 недель. Далее заемщик уже может обратиться в МФЦ лично или через Госуслуги и заказать выписку с ЕГРН, чтобы убедиться, что обременение снято.

Сделать заявку на проверку обременения по погашенному договору можно на сайте domclick.ru. В разделе «Ипотека» нужно выбрать пункт «Снятие обременения». Далее заполняется короткая форма с указанием ФИО, даты рождения, номера кредитного договора.

Ответ поступает по СМС или на е-майл.

Таким образом, как только заемщик исполняет свои обязательства по договору, передает полный комплект документов в Росреестр, обременение с его жилья снимается и он становится полноправным хозяином своих личных квадратных метров. Как видно, нет ничего сложного. У крупных банков взаимодействие с Росреестром отлажено от мелочей и заемщику даже не придется бегать с документами. Более мелкие банки сваливают эти хлопоты на клиента. Ипотека является самым затратным и хлопотным вариантом кредитования, однако, эти хлопоты того стоят.

После выплаты ипотеки нужно поспешить снять обременение с приобретенного имущества в реестре недвижимости

Оренбургская кадастровая палата разъясняет, какие действия нужно предпринять для снятия обременения с приобретенного имущества после выплаты ипотеки.

Приобретенная в ипотеку квартира выступает в качестве залога у банка или находится под обременением, до тех пор, пока заемщик не выплатит ипотеку. Данный факт зафиксирован в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) как обременение «Ипотека в силу закона». Это означает, что с одной стороны заемщик является собственником жилья, а с другой – не может распоряжаться имуществом до момента полного погашения ипотечного кредита.

Однако нередки ситуации, когда заемщик после выплаты банку/кредитной организации денег за квартиру по ипотеке не погашает запись об обременении в сведениях ЕГРН, а это может существенно повлиять на дальнейшее распоряжение квартирой, которую в таких случаях невозможно сдать в аренду, подарить или продать.

Регистрационная запись об ипотеке погашается только органом регистрации прав – Росреестром, – в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Подать заявление несложно. Нужно взять в банке закладную с отметкой о погашении ипотечного кредита. Далее ее владелец обращается в МФЦ с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке. Не стоит забывать и о современных технологиях: заявление можно подать в электронной форме через портал Росреестра (www.rosreestr.ru). Государственная пошлина при этом не взимается.

На портале Росреестра имеется информационный сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». На странице поиска рекомендуем указать кадастровый номер объекта недвижимости либо его адрес (местоположение). В отношении найденного объекта будут указаны его общедоступные сведения, в том числе и информацию о наличии/отсутствии прав и ограничений на объекты недвижимости.

Как снять обременение на квартиру: пошаговая инструкция

Обременение на квартиру предполагает различные ограничения, которые мешают сделкам с недвижимостью. Узнайте, как его снять правильно.

Обременение представляет собой различные ограничения, которые накладываются на недвижимость во время выдачи ипотеки. Любая кредитная организация, которая выдает заем, получает права на приобретаемое заемщиком имущество. Чтобы прав у банка на квартиру больше не было, необходимо не только оплатить всю задолженность по ипотеке, но и правильно снять обременения.

Какие ограничения накладываются при наличии обременения:

Как снять обременения: пошаговая инструкция

Последним платежом по ипотеке обременения разом вы не снимите, и это стоит иметь в виду, чтобы в будущем не столкнуться с неожиданными обстоятельствами. Поэтому обязательно нужно снять обременения.

1. Подготовьте все необходимые документы.

Дополнительно необходимо предоставить:

· Паспорт заёмщика-залогодателя. Если квартира принадлежит нескольким собственникам, то необходимы паспорта их всех.

· Если подаётся совместное заявление с банком: документы, удостоверяющие полномочия работника кредитной организации (копии страниц устава, приказы, доверенности) и его паспорт.

· Копия кредитного договора.

· Документы на квартиру. Предоставляются оригиналы и копии договора приобретения недвижимости.

· Не будет лишним взять в банке справку о полном погашении задолженности по займу.

Лучше всего заранее проконсультироваться у работников банка по пакету документов, чтобы на месте не выяснилось, что вам не хватает одной бумажки.

2. Обратитесь в кредитную организацию и запросите все банковские документы, которые выведут квартиру из залога.

3. Подать заявление в МФЦ или Регпалату с полным пакетом документов. Обратите внимание, что снять обременение онлайн через сайт Госуслуг невозможно.

4. Подайте заявление на выдачу выписки из Единого Реестра Недвижимости.

5. Получите выписку и проверьте, чтобы отметки о наличии обременений не стояло.

Спорные ситуации при снятии обременения

Выплата кредита и получение подтверждающей это банковской справки не гарантирует отсутствие проблем в будущем. Какие могут возникнуть спорные ситуации:

· Возможна недоплата по кредиту в виду человеческого фактора или банковской ошибки. Это может выясниться даже после получения выписки с отсутствием обременений. В случае получения запроса от банка по оплате долга, стоит выяснить законность требований и выплатить задолженность.

· Имеют место быть и административно-кадровые проблемы в кредитной организации. Если сотрудники отделения временно не имеют полномочий на подпись документов, связанных с ипотечными договорами, то они не смогут подписать документы банка, требуемые Росреестром.

· Кредит был погашен несколько лет назад, квартира не была выведена из-под залога, а банк ликвидировали. Бывший заёмщик в такой ситуации может очень долго искать уполномоченное лицо для подписания заявления на снятие обременения. Поэтому рекомендуется выводить из залога жилое помещение сразу после погашения кредита.

Те, кто не хочет тратить время на посещение госучреждений и сбора пакета документов, за дополнительную плату могут воспользоваться услугами юридических посредников. Для этого необходимо оформить доверенность у нотариуса.

Рекомендуется перед покупкой роверять квартиру или любую другую недвижимость на наличие обременений и не только. Подробнее о том, как проверить все на юридическую чистоту, читайте здесь: https://rosreestr.net/info/proverka-yuridicheskoy-chistoty-kvartiry-kak-osushchestvit.

пошаговая инструкция — сервис срочных выписок ЕГРН.Реестр

Обременение – это ограничения, которое покупатель получает вместе с жильем при его покупке в ипотеку. Человек может пользоваться недвижимостью, но распоряжаться не в полном объеме. Могут возникнуть определенные трудности при продаже квартиры, сдаче ее в аренду или, например, дарении. Как только заемщик гасит сумму кредита, обременение будет снято. Как это происходит и что нужно сделать, давайте разбираться.

Виды обременений

Существует обременение принудительное, когда квартиру у вас забирают за долги под залог. И обременение добровольное. Когда человек сам соглашается на такие условия, например, берет ипотеку. Нас интересует последнее.

Итак, вы берете квартиру в ипотеку. Как только в Едином государственном реестре недвижимости появляется строчка о том, что вы собственник, одновременно производится пометка о том, что на имуществе обременение.

Ограничения, которые наступают после покупки квартиры в ипотеку

  1. Согласие банка. Все сделки или какие-либо действия с недвижимостью вам придется согласовывать с финансовой организацией. И не факт, что банк согласится.
  2. Ограниченный ремонт. Пока квартира находится в залоге у банка, всю законную перепланировку вашего жилья нужно также согласовывать с кредитором.
  3. Другие ограничения. Каждый банк при заключении кредитного договора может прописать свои условия. Например, чтобы уехать в долгое путешествие, вам нужно будет обязательно предупредить финансовую организацию.

Как снять обременение?

Шаг 1. Гасим ипотеку в срок или выплачиваем досрочно

Обременение на квартиру и все сопутствующие ограничения снимут только после того, как вы полностью погасите всю сумму ипотеки.

Шаг 2. Делаем запрос на снятие обременения

Как правило, в разных банках свои условия. Какие-то кредитные организации не требуют обращения в Росреестр, а запускают этот процесс самостоятельно. После последнего платежа кредитная организация должна отправить вам смс о начале снятия обременения с недвижимости. На все действия у банка может уйти около месяца. Как только обременение снимут, вам сообщат.

Но есть финансовые организации, где ограничения могут снять, только после обращения клиента. Для этого нужно подать документы в МФЦ лично или воспользоваться сайтом Росреестра.

Важно! Как только кредит погашен, сразу приступайте к процессу снятия обременений, чтобы не было потом никаких спорных ситуаций.  Тянуть с этим делом не стоит.

Шаг 3. Собираем документы

Для того, чтобы вы могли полностью распоряжаться своим имуществом, нужно верно собрать все документы. В перечень обязательных бумаг входит:

  • Документ о погашении кредита. Эту справку вам выдадут в банке. Ее можно получить сразу после внесения последней суммы;
  • Закладная. В этом документе указано, что вы предоставляли банку свою недвижимость в залог. Ее также можно получить в финансовой организации.
  • Документ о праве собственности. Сейчас это выписка ЕГРН. Она содержит всю информацию о квартире и подтверждает ваше право собственности на квартиру. Ее можно заказать буквально за полчаса на сайте ЕГРН.реестр;
  • Паспорт и кредитный договор.

 

Шаг 4. Подаем документы

Весь пакет документов нужно отнести в МФЦ и на месте написать заявление. А также можно отправить электронные варианты через сайт Росреестра. Но для этого потребуется электронная подпись.

Шаг 5. Проверяем снятие обременений

После подачи документов у государственной организации есть примерно три рабочих дня, чтобы рассмотреть ваше заявление. На жилье по долевому договору понадобится на два дня больше.

В целом на весь процесс от сбора документов до получения справки о снятии ограничений можно уйти больше месяца. По истечению срока можно проверить, сняли ли вам обременение. Сделать это можно несколькими способами:

  • Зайти на сайт Росереестра. Посмотрите внимательно, там не должно быть пометки, что квартира в ипотеке;
  • Через Госуслуги – в разделе «Недвижимость» в графе обременения и ограничения будет стоять прочерк.  

Шаг 6. Получаем выписку ЕГРН

В некоторых случаях просто проверки недостаточно и требуется документальное подтверждение. Например, сразу после снятия ограничений вы решили продать имущество или подарить. Тогда нужно заказать выписку ЕГРН. В ней рядом с пометкой об ограничении прав должно стоять «не зарегистрировано». 

Важно! Получение выписки – это платная услуга. Срок действия документа не более месяца, все зависит от ее наполнения. Чтобы быстро получить справку с актуальными данными, воспользуйтесь сервисом ЕГРН. Реестр. Действий минимум, а результат – самые актуальные данные об объекте недвижимости. Для этого нужно только указать свою почту, адрес или кадастровый номер квартиры, дома или земельного участка.

 

 

Текст: Дарья Морозова

 

 

Порядок закрытия кредита

Заимствование ссуды на покупку дома — самое большое финансовое бремя для покупателей жилья нового поколения. Общая стоимость финансирования жилищной ссуды обычно в два раза превышает основную сумму займа. Однако Резервный банк Индии отказался от платы за предоплату, что является хорошей новостью для тех покупателей, которые хотят погасить долг до истечения срока владения. Итак, если вы тоже планируете освободить себя от бремени, вот семь вещей, которые вы должны сделать при предоплате жилищного кредита:

Получить оригиналы документов, выданных из банка

После того, как вы погасите задолженность перед банком, они передадут вам все ваши документы в оригинале, включая договор купли-продажи и материнский документ. Убедитесь, что все документы, переданные в банк, возвращены, находятся в надлежащем порядке и нет пропавших без вести. После того, как вы подпишете квитанцию ​​о подтверждении, банк не будет вас развлекать, если какая-либо бумага отсутствует.

Также читайте: Что банки должны вам при выдаче жилищного кредита?

Получить NOC

NOC или сертификат об отсутствии возражений — это разрешение, выданное банком или кредитором о том, что он не имеет никакого отношения к собственности.Убедитесь, что в документе четко указаны ваше имя и адрес, номер счета жилищного кредита, дата закрытия кредита и т. Д. Включите пункт о том, что недвижимость не имеет долгов.

Обновить оценку CIBIL

Часто банк или кредитор не проявляет никакого интереса к обновлению вашей оценки CIBIL (Credit Information Bureau India Ltd) после погашения ссуды. Поскольку оценка CIBIL является доказательством вашей кредитоспособности, нажмите на сотрудников банка, чтобы они проинформировали CIBIL, когда вы предоплачиваете ссуду.

Снятие залогового права на имущество в ЗАГС

Если доверие к заемщику находится под облаком, банки часто создают залоговое право. Залог — это транзакция, зарегистрированная в офисе регистратора, которая не позволяет заемщику ссуды продать недвижимость. Сотрудник банка сопроводит вас в ЗАГС. Для отражения изменений в записях требуется от недели до 10 дней.

Также читайте: Как избежать ипотечной неудачи

Получить справку от юриста

Несмотря на то, что это необязательное приложение, нет ничего плохого в том, чтобы получить справку о несудимости у известного адвоката.Это поможет ускорить процесс, если вы планируете продать дом.

Вам новый обременение

Это очень важный шаг, так как он завершает процесс предоплаты. После предоплаты ссуды и снятия залогового права с вашей собственности, если таковое имеется, подайте заявление на получение нового свидетельства об обременении в Офисе Регистратора. Это документ, в котором описаны все финансовые операции, совершенные с недвижимостью, включая предоплату по кредиту.

Подробный учет погашения кредита

Теперь, когда вы предварительно закрыли свой жилищный кредит, следите за выписками из банка, которые отражают EMI вашего кредита. Сохраните ксерокопии любой предоплаты, произведенной единовременно. Если возникнут какие-либо проблемы с банком или любым другим государственным учреждением, у вас должны быть доказательства, подтверждающие, что ссуда была выплачена и что вы являетесь абсолютным владельцем собственности.

Получение чеков с датой даты

Когда банк выплатил вашу ссуду, он должен был пройти проверку безопасности на случай, если вы не выполнили свои ежемесячные приравненные платежи или платежи EMI.Убедитесь, что вы забрали эти чеки обратно после закрытия ссуды, и уничтожьте их, чтобы предотвратить неправильное использование.

Какова процедура закрытия ссуды в конце срока владения:

Если последний EMI и все невыплаченные взносы были оплачены, вам необходимо написать письмо в банк с просьбой вернуть исходные документы. Если вам нужны другие документы, такие как копии счетов-фактур и т. Д., Включите их в свое письмо. Обычно банк отвечает на такие письма в течение семи рабочих дней.
Банк вернет вам оригиналы документов и выдаст письмо о закрытии, в котором будет указано, что неоплаченная сумма отсутствует. Он также предоставит NOC, подтверждающий, что он больше не имеет интереса в собственности.

Если ипотека была зарегистрирована, то свидетельство об отсутствии возражений необходимо отнести в офис регистратора для снятия залога. Для этого необходимо присутствие заемщика и представителя банка. Однако, если ипотека не зарегистрирована, банк просто вернет документы, подтверждающие право собственности.

Подробнее: шесть обязательных действий по процедуре досрочного погашения и закрытия жилищного кредита

Также смотрите: Как закрыть ипотечный кредит

Определение нагрузки

Что такое препятствие?

Обременение — это претензия к собственности лицом, не являющимся собственником. Обременение может повлиять на возможность передачи собственности и ограничить ее свободное использование до тех пор, пока обременение не будет снято. Наиболее распространенные виды обременения относятся к недвижимости; к ним относятся ипотечные кредиты, сервитуты и залоговые права по налогу на имущество.Не все формы обременения являются финансовыми, сервитуты являются примером нефинансовых обременений. Обременение также может применяться к личному, а не к недвижимому имуществу.

Этот термин используется в бухгалтерском учете для обозначения ограниченных средств на счете, зарезервированных для определенных обязательств.

Ключевые выводы

  • Обременение — это требование, предъявленное к собственности кем-либо, кроме текущего правообладателя.
  • Некоторые претензии не влияют на стоимость объекта недвижимости.Обычно это наблюдается в коммерческих случаях.
  • Некоторые общие требования — это аренда, залог, сервитуты и ипотека.

Понимание препятствий

Термин «обременение» охватывает широкий спектр финансовых и нефинансовых требований к собственности со стороны сторон, помимо правообладателя. Некоторые владельцы собственности могут быть лишены возможности осуществлять полный, то есть необремененный, контроль над своей собственностью. В некоторых случаях собственность может быть конфискована кредитором или конфискована государством.

Некоторые обременения влияют на ликвидность ценной бумаги: сервитут или залог могут сделать правовой титул неликвидным. Хотя это не обязательно означает, что право собственности не может быть куплено и продано, это может позволить покупателю отказаться от сделки, несмотря на подписание контракта, и даже потребовать возмещения убытков в некоторых юрисдикциях.

Другие обременения, такие как законы о зонировании и экологические нормы, не влияют на товарность собственности, но запрещают конкретное использование и улучшение земли.

В Гонконге, например, по закону продавец недвижимости обязан информировать агента по недвижимости о любых обременениях собственности, чтобы избежать каких-либо проблем в дальнейшем в процессе продажи. Агент по недвижимости предоставит покупателю документ о поиске земли, в котором будет список всех обременений.

Виды обременений

Обременение, связанное с недвижимостью, из-за его множества применений бывает разных типов.Каждый тип предназначен для защиты сторон и точного определения того, что влечет за собой каждое требование и на что имеет право.

Подставка

Сервитут относится к праву стороны использовать или улучшать части собственности другой стороны или препятствовать тому, чтобы владелец использовал или улучшал собственность определенными способами. Первая категория известна как утвердительный сервитут. Например, коммунальная компания может иметь право прокладывать газовую магистраль через собственность человека, или пешеходы могут иметь право использовать пешеходную дорожку, проходящую через эту собственность.

С точки зрения покупателя важно знать о любых обременениях собственности, поскольку они часто переходят к ним вместе с владением недвижимостью.

Валовой сервитут приносит пользу отдельному лицу, а не владельцу собственности, так что Дженнифер может иметь право пользоваться колодцем своего соседа, но это право не переходит к тому, кто купил собственность Дженнифер. Отрицательный сервитут ограничивает правообладателя, например, препятствуя тому, чтобы он построил структуру, которая блокировала бы свет соседа.

Посягательство

Посягательство происходит, когда сторона, не являющаяся собственником собственности, вторгается на территорию или вмешивается в нее, например, строя забор над линией участка (вторжение) или посадив дерево с ветвями, которые свисают с прилегающей территории ( неприятность). Посягательство создает обременение для обоих объектов собственности до тех пор, пока проблема не будет решена: собственность, в которой находится посягательство, обременена своим свободным использованием, в то время как владелец вторгающегося улучшения не имеет права собственности на землю, на которой построено.

Аренда

Аренда — это договор об аренде недвижимости по согласованной ставке и на определенный период времени. Это форма обременения, потому что арендодатель не отказывается от права собственности на недвижимость, но использование собственности существенно ограничивается договором аренды.

Залог

Залог — это разновидность обеспечительного интереса, обременения, которое влияет на право собственности на недвижимость. Это дает кредитору право наложить арест на имущество в качестве обеспечения невыполненного обязательства, обычно невыплаченного долга.Затем кредитор может продать недвижимость, чтобы возместить хотя бы часть своей ссуды.

Налоговое удержание — это удержание, наложенное государством с целью принудительной уплаты налогов; в США федеральное налоговое удержание имеет приоритет над всеми другими требованиями к активам должника. Залог механика — это требование в отношении личного или недвижимого имущества, в отношении которого истец оказывал услуги. Например, подрядчик внес изменения в вашу собственность, за которые так и не заплатили. Судебные залоговые права обеспечиваются активами ответчика по иску.

Ипотека

Ипотека — один из наиболее распространенных видов обеспечительных интересов. По сути, это залог недвижимости. Кредитор, как правило, банк, сохраняет долю в праве собственности на дом до тех пор, пока не будет выплачена ипотека. Если заемщик не может выплатить ипотечный кредит, кредитор может лишить его права выкупа, изъяв дом в качестве залога и выселив жителей.

Ограничительный пакт

Ограничительный договор — это соглашение, которое продавец записывает в документ о собственности покупателя, чтобы ограничить то, как покупатель может использовать это имущество.Например, может быть положение, которое требует от покупателя оставить нетронутым оригинальный фасад здания. Пока они не нарушают закон, ограничительные соглашения могут быть настолько конкретными и произвольными, насколько стороны готовы согласиться на это.

Особенности: использование в бухгалтерском учете

В учете обременений зарезервированы определенные активы для погашения ожидаемых обязательств. Например, компания может зарезервировать денежную сумму для погашения своей кредиторской задолженности. Наличие обременения может создать иллюзию того, что на счете больше свободных средств, чем фактически свободно для использования.Отложенные деньги не могут быть использованы для каких-либо других расходов или транзакций. Таким образом, учет обременений гарантирует, что бизнес не будет перерасходовать свой бюджет.

Как долго остается залог на вашу собственность?

При покупке любого вида собственности, особенно дома, покупатели должны знать о потенциальных проблемах, которые могут возникнуть, если предыдущие залоговые права не будут удовлетворены до вступления в собственность. Для тех, кто хочет войти в игру по инвестированию в недвижимость, покупая недвижимость при продаже заложенного имущества, уделение пристального внимания и понимание различных типов залогового права, которые могут повлиять на собственность, будет самым верным путем к успеху.

Что такое залог?

Залог — это непосессорный обеспечительный интерес на объект недвижимости. На собственность может быть наложено несколько различных видов залогового права, каждый из которых указывает на юридическое или физическое лицо с интересом. В некоторых случаях они имеют законное право продать вашу собственность, чтобы вернуть вам долг или взыскать взыскание.

Распространенные типы залогового права на недвижимость:

  1. Залог по ипотеке
  2. Залог механика
  3. Налоговое удержание
  4. Муниципальное право удержания

Как долго будет длиться залоговое право на вашу собственность?

По большей части, эти залоговые права останутся в виде «облака» на праве собственности до тех пор, пока они не будут оплачены и должным образом освобождены от удержания.В отличие от ипотечных, механических и налоговых залогов, не все муниципальные залоговые права, оставшиеся с недвижимостью, хранятся в публичных записях. Многие муниципальные департаменты хранят эту информацию в своих архивах и требуют специальных запросов для доступа к ней. В результате они называются «незарегистрированными» залогами.

Изъятие права выкупа не означает, что эти залоговые права будут аннулированы. Фактически, если вы купите недвижимость на аукционе и позже обнаружите, что к ней все еще прилагается ипотечный, механический, налоговый или муниципальный залог, вы будете нести ответственность перед этой стороной и будете в долгу.Эти держатели залога будут уведомлены, когда титул будет записан на ваше имя, и вам придется заплатить.

Обычно, если вы покупаете права выкупа на аукционе, вы можете обнаружить, что владелец залога готов уменьшить или простить задолженность, оставшуюся на собственности, но это не всегда так. Возможно, вам потребуется нанять представителя, который поможет договориться о залоге. В случае федеральных налоговых залогов это может помочь вам сэкономить деньги. Вы также можете обнаружить, что некоторые из этих залоговых прав были удовлетворены, но процесс их удаления не был завершен.

Для того, чтобы удалить любое залоговое право из общедоступного реестра, после выполнения требований залогового удержания, необходимо впоследствии подать разрешение. Без разрешения право удержания никогда не исчезнет, ​​и может потребоваться нанять агента по урегулированию споров, чтобы очистить или исправить право собственности.

Муниципальные права залога должны быть погашены текущим владельцем перед закрытием, если покупатель не хочет нести ответственность за неоплаченные счета за коммунальные услуги, нарушения кодекса или открытые / просроченные разрешения. В противном случае покупателю придется выплатить незарегистрированное залоговое право или работать с адвокатом, чтобы узнать, готов ли муниципалитет отказаться от залогового права или уменьшить его.Некоторые покупатели жилья или инвесторы могут быть готовы взять на себя эти залоговые права, если они считают, что в остальном недвижимость является хорошей инвестицией. Чтобы выявить любую из этих проблем, покупатель должен убедиться, что проводится муниципальный поиск залогового права.

Залог по ипотеке

Ипотека — это залог или обеспечение, которое кредитор держит в течение всего срока действия ссуды. Часто ипотека и ссуда используются как синонимы. Сама ипотека не является ссудой, а представляет собой проценты на недвижимость для защиты кредитора в случае невыполнения заемщиком ссуды.

Залог по ипотеке будет оставаться в отношении вашей собственности до тех пор, пока вы не выплатите ссуду или не продадите недвижимость и не используете вырученные средства для погашения оставшейся суммы кредита.

Теория титулов против теории залогового права

Интерес кредитора к собственности может принимать две формы в зависимости от преобладающей правовой теории вашей юрисдикции. Кредитор может полностью владеть недвижимостью и иметь право собственности, но все же разрешить домовладельцу занимать жилище, как если бы он владел им, или кредитор может наложить «ипотечное удержание» или обременение собственности, которое должно быть удовлетворено, прежде чем домовладелец сможет продать недвижимость.

Государства, в которых кредиторы владеют титулом, называются состояниями «теории правового титула», в то время как те, которые требуют от кредиторов наложить залог на имущество вместо получения титула, называются государствами «теории залогового права».

Для юрисдикций с теорией правового титула кредитор будет владеть фактическим юридическим титулом на собственность, в то время как заемщик будет владеть справедливым титулом. Во время сделки с недвижимостью продавец фактически передает имущество кредитору, который впоследствии передает заемщику право собственности.

Это упрощает для кредиторов вмешательство и обращение взыскания на заемщиков, если они не выполняют требования ссуды. В этом случае, поскольку кредитор уже владеет недвижимостью, он просто аннулирует право собственности заемщика и вступает во владение домом.

С другой стороны, согласно теории залогового удержания , заемщик получает юридический титул, но кредитор накладывает удержание на собственность, создавая обременение или «облако» на титуле. Если заемщик решит продать недвижимость до выполнения условий ссуды, это залог будет отображаться при поиске по титулу.В результате часть продаж должна покрыть оставшуюся сумму ссуды до того, как затуманенное право собственности будет очищено.

Однако простая выплата ссуды не приведет к снятию ипотечного залога в публичных записях. Соответствующий выпуск, удовлетворение или повторное рассмотрение документа должны быть поданы в земельную книгу окружного клерка.

Залог механика

Нет, как ни странно, это не связано с автомобильной промышленностью. Залог механика — это залог в праве собственности на недвижимое или личное имущество в пользу тех, кто предоставил рабочую силу или материалы, улучшающие собственность.Для строительных компаний и подрядчиков это эффективный инструмент, позволяющий вовремя и полностью получать оплату за строительные проекты.

Права удержания Механика истекают, но не исчезают.

В каждом штате действуют механические законы о залоге, но сроки истечения срока действия этого типа залога варьируются от штата к штату. Например, в Калифорнии залоговое право большинства механиков истекает через 90 дней с даты его регистрации, но во Флориде залог будет действовать в течение года.

Как и ипотека, залоговое право механика регистрируется секретарем суда и будет сохраняться в отношении собственности до тех пор, пока подрядчик или компания, подавшая его, не отменит залоговое удержание с секретарем.

Просроченные залоговые права механика не исчезнут с клерка. Он должен быть аннулирован подрядчиком или субподрядчиком после оплаты. Даже если подрядчик просто решит не подавать иск о залоге, он должен быть аннулирован, чтобы освободить право удержания собственности.

Если это право удержания не выпущено компанией или физическим лицом, подавшим его, оно будет отображаться в виде облака на титуле спустя долгое время после истечения срока его действия.

Налоговые залоги

Как следует из названия, на собственность накладывается налоговое удержание, когда владелец не платит свои налоги. Есть несколько налоговых органов, которые имеют на это право.

  1. Федеральный
  2. Государственный доход
  3. Недвижимость

Федеральный

Федеральный налоговый кодекс прямо указывает, что сумма неуплаченного федерального налога (включая любые проценты, штрафы, дополнительные суммы или другие расходы) является «залогом в пользу Соединенных Штатов в отношении всего имущества и прав на имущество, будь то недвижимое или недвижимое. личное, принадлежащее такому лицу.”26 U.S.C. § 6321.

Залоговое право IRS будет оставаться в собственности даже после обращения взыскания при определенных обстоятельствах. Таким образом, покупка дома на аукционе потери права выкупа не погасит немедленно это залоговое право. Однако есть вероятность, что покупателю не придется платить. Если IRS не воспользуется своим правом выкупа в течение 120 дней с момента регистрации нового документа, срок его действия истечет.

Для владельца, который несет ответственность за налоговые обязательства, это залоговое право остается в собственности до тех пор, пока оно не будет выплачено, истечет срок давности (10 лет) или налогоплательщик не выполнит требования программы погашения.

Государственный доход

Штаты также будут удерживать дом в связи с неуплатой индивидуального подоходного налога. Срок действия этого залогового права зависит от законодательных актов вашего штата, которые сильно различаются.

Государственные алименты на содержание детей — это еще один тип залогового права, обычно обнаруживаемый в публичных записях в отношении владельца собственности. Они подаются от имени получателя государственным агентством, которое собирает алименты. Эти залоговые права остаются в собственности до тех пор, пока плательщик не продемонстрирует платеж, а агентство не отменит удержание.

Объект

Налоги на недвижимость взимаются на уровне уездов. Если владелец не уплатит налоги на имущество, его собственность будет арестована. Через некоторое время, если собственник продолжит не платить, недвижимость будет выставлена ​​на продажу по налоговой декларации. Это позволяет инвесторам приобретать налоговые документы или сертификаты, оплачивая налоговую задолженность.

Неуплаченные налоги на недвижимость будут погашены за счет продажи, но не передают право собственности на недвижимость инвестору.Если просроченные налоги уплачиваются текущим владельцем в течение определенного периода времени, держателю сертификата возмещается стоимость сертификата плюс проценты, и залог снимается.

Если налоги остаются неуплаченными, владелец сертификата может инициировать публичный аукцион, проводимый секретарем суда для оплаты задолженности по налогу на имущество и погашения залогового права.

Муниципальные залоги

В органах местного самоуправления много уровней, и понимание того, как они влияют на собственность, может сбить с толку.В некоторых случаях округ может проверить вашу собственность на наличие дорог и уличных фонарей, в то время как город выставит вам счет за воду.

В каждом случае это предприятие может иметь право удерживать имущество вместо индивидуального счета, чтобы возместить невыплаченные взносы, счета и штрафы. Иногда эта информация может быть частью налоговой отчетности юрисдикции, а иногда может храниться в определенном департаменте муниципалитета.

Ознакомьтесь с некоторыми из распространенных заблуждений о муниципальных поисках залогового права.

Некоторые потенциальные залоговые права, о которых следует знать на муниципальном уровне, включают:

Каждый объект недвижимости индивидуален, поэтому полезно провести или запросить муниципальный поиск залогового права или налоговый сертификат, чтобы выяснить, какие управляющие органы имеют право удерживать вашу собственность в зависимости от того, в каком штате вы живете.

Продажа и покупка дома с залогом

Кредитор не будет финансировать ссуду для дома с налоговой системой IRS, государственным налогом или налогом на имущество или муниципальным залогом , потому что залоговое право, в настоящее время зарегистрированное в публичном реестре, будет иметь приоритет перед его новым залоговым правом (ипотекой).Как правило, залоговое право штата и муниципалитета имеет преимущественную силу по сравнению с залоговым удержанием федерального налога, независимо от того, когда зарегистрировано удержание федерального налога. Федеральные налоговые залоги обычно имеют приоритет перед ипотечными залогами. Когда одно право удержания имеет приоритет над другим, это называется сверхприоритетным залогом.

Эти залоговые права обычно остаются в отношении собственности даже после обращения взыскания, затрагивая интересы нового домовладельца или инвестора в собственности до тех пор, пока она не будет выплачена или освобождена держателем залога.

Владельцу придется погасить эти долги перед продажей, если он хочет сделать свой дом товарным.Некоторые инвесторы могут пожелать купить дом за наличные по сниженной цене и взять на себя бремя залога. Для покупателей, которые не участвуют в аукционах недвижимости, важно изучить недвижимость перед тем, как делать ставки, чтобы не преподнести сюрпризов. То, что кажется отличным, может быть не тем, чем кажется.

Эти залоговые права также затрудняют рефинансирование вашего дома и ухудшают ваш кредитный рейтинг. Неоплаченный залог останется в вашем кредитном отчете в течение 10 лет после его подачи.После выплаты он может оставаться в вашей кредитной истории до семи лет.

Как покупатели жилья и инвесторы в недвижимость могут избежать залогового удержания?

Лучший способ — провести надлежащую юридическую проверку недвижимости. Помимо оценки стоимости и состояния недвижимости, вы должны учитывать все возможные негативные последствия, которые могут повлиять на ваши инвестиции.

Есть два способа, которыми покупатели жилья и инвесторы могут защитить себя от этих проблем:

  1. Оформите титульное страхование
  2. Получите муниципальный розыск или налоговую справку — в зависимости от вашего региона

Страхование титула

В большинстве штатов, если вы покупаете дом в ссуду, вам необходимо приобрести страховку титула для своего кредитора.Однако эта политика не распространяется на вас как на домовладельца, поэтому вы должны дополнительно приобрести собственное жилье.

Титульные агенты будут искать любые зарегистрированные залоговые права и снимать любые обременения с титула собственности, прежде чем вы ее купите. Если зарегистрированное залоговое удержание или любая другая проблема, охватываемая вашей политикой, не будет обнаружена до закрытия, титульная компания и ее андеррайтер помогут решить проблему от вашего имени.

Муниципальный поиск залогового права

Муниципальный поиск залогового права — это отчет, который покажет всю неучтенную задолженность муниципалитета, например города или округа, которая может в конечном итоге превратиться в залоговое право.Точно так же налоговый сертификат покажет все причитающиеся деньги за муниципальные операции, такие как школы, водоснабжение и канализация, и другие начисления.

Эти отчеты важны для вас, чтобы оценить финансовое состояние вашей собственности. В этом отчете будут показаны любые проблемы, которые часто указываются как исключения из политики правового титула, такие как неоплаченные счета за коммунальные услуги или открытые и просроченные разрешения. Эти проблемы передаются новому владельцу по наследству, и их решение может быть дорогостоящим.

Хотя страхование титула будет охватывать любые ранее зарегистрированные залоговые права, не обнаруженные до закрытия, эти отчеты покажут все, что может быть потенциальной угрозой, которая может не покрываться страховкой титула из-за «периода перерыва».Это время, между которым проводится поиск по названию выпущенного полиса и моментом закрытия или после него. Если какой-либо тип залога будет подан после закрытия, страхование правового титула ограничивается полисом, составленным на конкретное время до этого пробела. Муниципальный отчет о поиске залогового имущества поможет предотвратить любые неожиданные залоговые права из вашего округа, города или поселка.

Понимание сертификата обременения — The Hindu

В нем будут указаны все детали любой сделки с недвижимостью.«Для вас важно получить этот сертификат, если вы планируете покупать недвижимость или брать жилищный заем», — говорит Принанд П.

Свидетельство об обременении является свидетельством того, что рассматриваемая недвижимость свободна от каких-либо денежных и юридических обязательств. Это свидетельство того, что собственность может быть продана в качестве бесплатного титула, и право собственности перейдет к вам без какого-либо связанного багажа.

Это документ, который вы можете получить в офисе регистрирующего органа.

Это ваша гарантия того, что недвижимость, в которую вы собираетесь инвестировать, не облагается никакими юридическими сборами и имеет рыночный титул.

Номер ссылки

Обременение — это просто ссылка на любые обязательства в форме ипотеки или ссуды в отношении имущества, которое не было погашено. Свидетельство об обременении предоставляется в офисе субрегистратора, в котором зарегистрировано конкретное имущество.

В нем будут указаны все детали любой сделки с недвижимостью. Для вас важно получить этот сертификат, если вы планируете купить недвижимость, взять под нее жилищный заем или взять ссуду под нее.Во всех случаях государственные органы будут настаивать на наличии обременения на 13-30 лет.

Информация

При выпуске информация будет относиться только к указанному периоду, но не более. Все данные, указанные в сертификате, будут основаны на выписке из реестра субрегистратора. Это, в свою очередь, основано на документах, которые регистратор зарегистрировал у него.

Однако есть несколько документов, которые не нужно регистрировать, и их суть не будет отражена в свидетельстве об обременении.Исключенные документы не подпадают под действие Закона о регистрации 1908 года.

Эти исключенные документы являются справедливыми ипотечными бумагами, все оригиналы которых хранятся в банке и не зарегистрированы в офисе регистратора.

Есть также завещательные документы и договоры аренды на срок менее года. Некоторые другие документы, которые могут быть исключены, относятся к устной аренде, налоговым обязательствам, а также к предыдущим незарегистрированным соглашениям, например, документы, основанные на семейном соглашении или незарегистрированном завещании.

Если вы хотите заложить недвижимость в ссуду, вам понадобится «Свидетельство об отсутствии обременения». Если вы хотите получить свой сертификат, вам нужно будет подать на него форму 22 с рупиями. Ставится 2 внесудебных штампа.

Он адресован tahsildar и должен будет предоставить адрес проживания и цель, для которой требуется сертификат.

Основы

Вам также понадобится

* Приложите заверенную копию подтверждения вашего адреса.

* Укажите все данные о праве собственности, данные о собственности, номер опроса и т. Д.,

* Укажите период, дайте подробное описание собственности, ее территории и всех границ.

* Плата взимается за год. Любая часть года считается полной.

Требуется от 15 до 30 дней

Все это необходимо подать в офис субрегистратора юрисдикции. В свою очередь, tahsildar будет запрашивать отчет от Patwari о конкретной собственности.

Если имущество чистое, и проведенная проверка оказалась чистой, то выдается «акт обременения». Обычно с момента подачи заявки до получения свидетельства об обременении проходит от 15 до 30 дней.

Две категории

Свидетельства об обременении вы получите либо по форме № 15, либо по форме № 16.

Форма № 15

Свидетельство об обременении формы № 15 будет содержать запись о продаже, аренде, ипотеке, подарке, разделении, передаче и т. Д.Все это должно быть зарегистрировано в компетентных органах и занесено в Книгу I, которая ведется регистрирующими органами в течение определенного периода, на который запрашивается сертификат.

Форма № 16

Вы получите свидетельство об обременении в форме № 16 только в том случае, если в течение срока, на который запрашивается свидетельство, не будет никаких транзакций.

Как получить Property EC? Важные детали

Покупка недвижимости (дом / участок / земля) — одно из самых важных решений, которые вы когда-либо будете принимать.Покупка недвижимости требует больших денег, и это серьезное финансовое решение. Это тоже эмоционально!

Независимо от того, являетесь ли вы новым покупателем недвижимости или опытным владельцем, покупка недвижимости в Индии — непростая задача. Это требует от вас много домашней работы, и вам необходимо проверить множество документов на недвижимость.

Одним из важных документов, которые вам необходимо подать и подтвердить, является Сертификат обременения или широко известный как EC .Сертификат обременения важен не только при покупке недвижимости, но и при подаче заявления на жилищный заем или получение ссуды под недвижимость.

В этом посте давайте разберемся — что такое EC (сертификат обременения)? Какие важные моменты вам необходимо проверить в ЭК? Какие сборы или сборы следует подавать в ЕС? ….

Что такое сертификат обременения?

Давайте сначала разберемся, что такое НАПРЯЖЕНИЕ? — Словарное значение слова «обременение» — «требование на имущество или активы» или «ипотека».Обременение — это юридическое требование к собственности, которое влияет на способность владельца передать право собственности на недвижимость. Обременение означает, есть ли в отношении собственности какое-либо право удержания, независимо от того, закреплено ли оно судом, заложено или продано и т. Д. Владельцем указанной собственности.

Свидетельство об обременении является свидетельством того, что рассматриваемая недвижимость свободна от каких-либо денежных и юридических обязательств. Сертификат обременения содержит подробную информацию обо всех сделках, совершенных с конкретным имуществом.

Например, — Если на рассматриваемую недвижимость есть жилищный кредит, вы можете найти эту информацию, когда будете брать EC. Если текущий владелец приобрел недвижимость по Дарственной грамоте, вы можете проверить эти данные в EC.

Свидетельство об обременении

можно получить в офисе субрегистратора, в котором был зарегистрирован документ. ( В некоторых штатах ЕС также можно получить онлайн.)

Как подать заявку в ЕС? Какие сборы / сборы для получения EC? Что такое Форма 22, Форма 15 и Форма 16?
Как отключить EC?
  • Для получения ЭК необходимо подать форму №22 (заявка ЕС) .
  • К заявлению необходимо поставить печать внесудебного характера в размере 2 рупий.
  • Вам необходимо указать полный адрес проживания и цель, для которой требуется сертификат.
  • Вы должны указать номер обследования и место, где находится недвижимость. Важно также упомянуть период (на сколько лет вы хотите EC?) , полное описание собственности, размеры и границы собственности. (Если вы подаете заявку на жилищный заем, вашему кредитору может потребоваться выписка ЕС на срок от 10 до 15 лет.)
  • Приложите копии удостоверения личности и адреса проживания.
  • Отправьте формы соответствующему сотруднику в SRO (офис субрегистратора).
  • Вы должны заплатить обязательных комиссий . Плата за EC зависит от количества лет, на которые вы хотите получить EC. Обратите внимание, что часть года также считается полным годом. (EC выпускается с начала финансового года, т. Е. С 1 апреля)
  • Размер сбора может варьироваться от штата к штату. Вообще очень номинально. «Плата за поиск» для 1 -го года может составлять от 15 до 50 рупий, а за каждый дополнительный год может взиматься плата в диапазоне от 5 до 10 (приблизительно) рупий.
  • В некоторых штатах, таких как Андхра-Прадеш, вы можете бесплатно загрузить сертификат обременения через Интернет. Но он оформляется как отчет в информационных целях, а не как подписанный сертификат.Однако вы можете найти всю необходимую информацию даже в онлайн-копии. (Щелкните здесь, чтобы посетить веб-сайт отдела регистрации AP и найти заявление об электронном обременении в Интернете) .
    • За исключением нескольких штатов, сертификаты обременения в Индии в основном выдаются физически. Государства, которые выдают сертификаты обременения в Интернете, — это Андхра-Прадеш, Одиша, Керала, Пудучерри, Тамил Наду и Телангана.
  • Время, необходимое для получения выписки ЕС, составляет от 10 до 30 дней.

Лично я заметил, что в большинстве сделок с недвижимостью подает заявку на EC либо финансовое учреждение, либо агент по недвижимости, либо агент SRO.В большинстве случаев агенты берут EXTRA , чтобы получить EC в течение 24 часов 🙂.

Что такое Форма № 15 и Форма № 16?

Когда вы подаете заявку на EC, она выдается либо как форма 15, либо как форма 16.

Форма № 15 — ЕС в форме № 15 содержит подробную информацию о продаже, аренде, ипотеке (жилищный кредит) , подарке, разделе, передаче и т. Д., Которые были зарегистрированы в отделе регистрации на любой конкретный период, на который обременение сертификат запрашивается. (Вы можете найти номер формы в верхней части сертификата ЕС.)

Ниже приводится образец Формы 15, выданный мне СРО Бомманахалли, Бангалор, Карнатака. Пожалуйста, нажмите на изображение, чтобы увеличить его.

Форма № 16 — EC в форме 16 означает, что в течение периода, на который выдано EC, не было зарегистрировано никаких операций с недвижимостью. Форма 16 также называется «Свидетельство о нулевом обременении» (или) свидетельство об отсутствии обременения.

Важные детали в ведомости ЕС

Я загрузил онлайн-выписку EC для одного из моих отелей, расположенных в Андхра-Прадеше.Эту недвижимость мне подарила бабушка. Здесь вы можете заметить, что детали транзакции «Дарственная грамота» были собраны и записаны в EC.

После того, как вы получите EC для собственности, рекомендуется перепроверить или проверить некоторые важные детали, как показано ниже. Обратите внимание, что формат EC может отличаться от штата к штату, но основные детали могут оставаться неизменными. (Вы можете щелкнуть изображение, чтобы открыть его в новом окне браузера.)

  1. Вы можете узнать, кто подал заявку на получение справки ЕС.Если вы подали заявку на это, вы найдете здесь свое имя.
  2. Здесь будут указаны сведения об объекте недвижимости, которые вы указали в форме 22 (заявка ЕС) .
  3. Вы можете заметить количество лет, в течение которых запрашивалось ЕС. Я искал обременения последние 33 года.
  4. EC предоставит вам полное описание собственности, как указано в договорах купли-продажи, которые зарегистрированы и зарегистрированы в книгах офиса субрегистратора.
  5. Вы можете узнать, сколько сделок было совершено с указанным имуществом. Транзакции перечислены в хронологическом порядке (по дате) . В этом примере было выполнено две транзакции. (R, E и P обозначают дату регистрации, оформлено, представлено соответственно)
  6. В 1984 году этот участок купила бабушка. В 2007 году она оформила дарственную грамоту на мое имя. Точно так же, если вы покупаете недвижимость, на которую выдан жилищный заем (жилищный заем, взятый текущим владельцем) , в этом столбце вы можете найти информацию об «ипотеке» вместо «дарения».Другой пример: допустим, если партнеры фирмы взаимно приобрели собственность, и один из партнеров хочет освободить свою долю от собственности, тогда в этом случае может быть подписан и зарегистрирован акт о разрешении. В этом случае вы можете найти подробную информацию о Release Deed в EC.
  7. Вы можете найти имя (имена) покупателя и продавца (E — Исполнитель / Продавец и C — Истец / Получатель / Покупатель). Если собственность находится в совместном владении, вы можете найти нескольких владельцев.
  8. Если выполнено несколько транзакций, все они будут связаны в базе данных регистрационного отдела.Например, первая транзакция имеет зарегистрированный номер документа 44/1984, и он связан со второй транзакцией (Расчет подарка) . Итак, если вы видите такие ссылки в своем EC, вы можете запросить копии всех ссылочных документов (включая материнский акт) у вашего продавца / застройщика. Таким образом, вы можете установить непрерывность родительских документов с дочерними документами.

Другие важные моменты, над которыми стоит задуматься

  • Несомненно, ЕС — важный документ.Тем не менее, мы должны помнить о том, что в Свидетельстве об обременении отражаются только те операции, которые зарегистрированы в книгах субрегистратора (SRO) . Если вы берете жилищный заем, а ваш кредитор не сообщает детали ипотеки в SRO, они не будут отражены в EC. Аналогичным образом, любые семейные поселения, не зарегистрированные в СРО, не будут отражены в ЕС.
  • Кроме того, в ЕС вы также можете попросить у продавца сертификат владения или письмо о распределении.
  • EC обычно сохраняется в электронном виде на более поздний период, и обычно быстрее получить EC для последних лет. Если у собственности очень мало сделок, жизненно важно получить EC за гораздо более ранний период, и это может включать периоды, в которых вручную EC (неэлектронный EC) .
  • Иногда записи в EC могут содержать опечатки / опечатки. Вы можете сообщить об этом своему потенциальному Продавцу и исправить его перед покупкой недвижимости.
  • Обратите внимание, что ЕС является обязательным документом при подаче заявления на жилищный кредит.
  • Рекомендуется брать ЭК не только при покупке недвижимости, но и после покупки, чтобы проверить, записано ли ваше имя или нет.
  • Принимайте EC еще до бронирования квартиры или апартаментов, а не после бронирования квартиры.
  • Лично я осознал, что EC — важный документ для изменения свойств. Мутация также называется регистрацией кхаты / передачей кхаты / паттой.После покупки недвижимости очень важно провести мутацию. ( Прочтите : «Что такое мутация? Как подать заявку на мутацию собственности»)
  • Покупка недвижимости может быть очень длительным, рискованным и сложным процессом. Перед регистрацией собственности целесообразно проконсультироваться с местным гражданским юристом и получить юридическое заключение.

Читать далее :

  1. Как получить сертификат обременения собственности онлайн в Карнатаке?
  2. Контрольный список важных документов о собственности в Индии | Юридический контрольный список для покупки недвижимости
  3. Что такое мутация собственности? Как подать заявку на мутацию собственности?
  4. Регистрация кхаты и передача кхаты в Бангалоре
  5. Электронный аукцион BDA: подробности и порядок действий

( Изображение предоставлено Стюартом Майлзом из FreeDigitalPhotos.net) (Сообщение опубликовано: 14.10.2016)

Залог по ипотеке — Залоговое решение — Залог по налогу

Залог — это финансовое требование против вашей недвижимости, которое обеспечивает обеспечение долга или обязательства. Это означает, что, если залог не выплачен, владелец залога (лицо, которому вы обязаны по долгу или обязательству) может обратиться в суд и потребовать, чтобы собственность была продана для выплаты залога. Это называется изъятием залога. Залог прикрепляется к собственности и остается с ней, даже если собственность продана кому-то, кто не знает о залоге.Лицо, удерживающее залог, называется держателем залога.

Залог может быть добровольным или принудительным. Добровольное залоговое право — это залог, на который вы соглашаетесь и который вы создаете своими собственными действиями, например закладной. Недобровольное удержание устанавливается законом, например, налоговое удержание, механическое удержание или судебное удержание.

Залог по ипотеке — добровольное удержание недвижимого имущества, предоставленное кредитору заемщиком в качестве обеспечения оплаты взятых или взятых в ссуду денег. Кредитор регистрирует ипотеку в офисе клерка графства, где находится недвижимость.Когда долг полностью выплачен, залог снимается кредитором, подавшим заявление об удовлетворении ипотечного кредита.

Judgment Lien — принудительное залоговое удержание, вынесенное судом после вынесения приговора против собственника имущества. Он становится залогом всего имущества, принадлежащего должнику по судебному решению в этом округе. Судебное залоговое удержание осуществляется путем продажи собственности шерифом или маршалом или может быть удовлетворено путем выплаты судебного решения. Залог выдается сроком на десять лет, но по истечении этого срока может быть продлен еще на десять лет.

Налоговое удержание — принудительное удержание имущества за неуплату налога на имущество или подоходного налога. Налоговые залоговые права имеют приоритет перед другими залоговыми правами и должны быть оплачены при продаже вашей собственности. Такие залоговые права не подлежат сроку давности и остаются в силе до выплаты. Если вы покупаете недвижимость, важно удостовериться, что все налоги на недвижимость уплачены на тот день, когда вы покупаете недвижимость. Если налоги не уплачены, они станут приоритетным залогом вашей собственности.Большинство людей, приобретающих недвижимость, получают страховку титула. При закрытии, закрытие титула не будет выдавать чистую политику правового титула новому владельцу, если не будут уплачены все неуплаченные налоги.

Залог для механиков и материально-технических работников — принудительное удержание недвижимого имущества подрядчиком, субподрядчиком или поставщиком / субподрядчиком за оказанные услуги или поставленные материалы. Залог прикрепляется к недвижимому имуществу и используется в качестве гарантии выплаты залога.

Чтобы получить право удержания механика, Уведомление о залоге подается в канцелярию клерка округа, в котором находится недвижимость.Если собственность является жилым домом, Уведомление о залоге должно быть подано в течение четырех месяцев после завершения работы или поставки материалов. Для другой собственности она должна быть подана в течение восьми месяцев. Залог закрепляется за недвижимым имуществом сразу после его подачи клерку, а затем должен быть передан владельцу собственности в течение тридцати дней. После вручения Уведомления о залоге собственнику недвижимости лицо, имеющее право удержания, должно подать письменное свидетельство об оказании услуги секретарю округа в течение тридцати пяти дней, в противном случае залог не будет действительным.В этом случае залог выдается сроком на один год, но по истечении этого срока может быть продлен.

При обращении в суд для получения залогового права механика или материального работника важно соблюдать все юридические требования. Например, Уведомление о залоге должно включать:

  • Имя и место жительства залогодателя (подрядчика, субподрядчика или поставщика)
  • Имя и адрес поверенного залогодателя, если таковой имеется
  • Название недвижимого имущества владелец, против интересов которого в нем заявлено право удержания, и интересы владельца, насколько известно держателю залога
  • Имя лица, нанявшего залогодателя, или которому были переданы или должны быть переданы материалы.Если залогодатель является подрядчиком или субподрядчиком, это имя лица, с которым был заключен договор.
  • Выполненные работы или предоставленные материалы и согласованная цена или стоимость, или материалы, фактически изготовленные, но не поставленные для недвижимого имущества. и согласованная цена или стоимость
  • Сумма, не выплаченная правообладателю за такой труд или материалы
  • Время, когда были выполнены первые и последние элементы работы и предоставлены материалы
  • Имущество, подлежащее удержанию, с достаточным описание для идентификации; а если в городе или деревне, его местонахождение по улице и номеру, если известно

Сборы за кондоминиум / кооператив и обслуживание / сборы домовладельца, залоговое право — залоговое право также может быть наложено на вашу собственность за неуплату кондоминиума или совместного проживания. -оплаты или сборы за обслуживание / домовладельцев.

Юридические редакторы: Дженнифер Половецки и Стивен Райкер, июль 2017 г.

В этой области права могут произойти изменения. Предоставленная информация предоставляется вам как общественная услуга с помощью добровольных юридических редакторов и предназначена для того, чтобы помочь вам лучше понять закон в целом. Он не предназначен для использования в качестве юридической консультации по вашей конкретной проблеме или замены консультации юриста.

Расчистка облаков от правового титула к недвижимому имуществу посредством тихих правовых действий

Стороны сделки с недвижимостью обычно исследуют право собственности текущего владельца на недвижимое имущество, чтобы выяснить, какие залоговые права или обременения существуют на собственность.В некоторых случаях облака появляются на праве собственности на недвижимость, что усложняет процесс передачи права собственности на недвижимость от продавца к покупателю. Как обсуждается ниже, эти облака могут быть устранены путем подачи тихого судебного иска.

Что такое облако на недвижимом имуществе?

Когда специалисты по недвижимости и поверенные по недвижимости говорят об «облаке» или обременении недвижимого имущества, они имеют в виду неурегулированный иск на право собственности на недвижимость.

Например, «облако» может существовать, когда:

  • Старая ипотека была выплачена, но документ, подтверждающий ее, не был возвращен.
  • Предыдущая доля владения не была правильно передана следующему владельцу
  • Залог был зарегистрирован в отношении собственности для обеспечения долга, например, залоговое удержание механика или судебное удержание
  • Возникли разногласия относительно того, кто владеет недвижимостью, включая враждебное присвоение права собственности посредством неправомерного владения.

Облака на имущество, купленное с удержанием налога.

Когда недвижимость приобретается в округе при продаже с удержанием налога, предыдущий владелец собственности имеет двухлетний период после даты продажи, чтобы подать иск, оспаривая, что налоги были уплачены до продажи, или утверждая, что какие-то нарушения в процессе продаж.

Кроме того, хотя большинство предшествующих обременений собственности было снято, когда собственность была передана казначею графства до продажи налога, некоторые обременения, такие как сервитуты и залоговые права по налогам или оценкам, могут остаться на собственности.

Покупатель, который покупает недвижимость при продаже с удержанием налога, может не иметь возможности получить страхование титула при последующей продаже без предварительного подтверждения права собственности посредством скрытого действия по праву собственности.

Как покупатель может определить наличие залогового права на недвижимость?

Путем получения титульного отчета.

Что такое заголовок отчета?

Среди прочего, заголовок отчета:

  • Предоставляет уведомление о документах, зарегистрированных на недвижимом имуществе, которые могут повлиять на право собственности на это имущество
  • Предоставляет правильное юридическое описание собственности, которое отличается от адреса
  • .
  • Сообщите номер земельного участка оценщика собственности
  • Идентифицирует законного владельца согласно зарегистрированным документам.

В зависимости от типа и местоположения собственности, юридическое описание может просто указывать номера участков и участков на карте подразделения, или юридическое описание может представлять собой сложный перечень измерений в пределах определенного участка и поселка штата.

Типы документов, которые могут быть идентифицированы в титульном отчете, включают:

  • Доверительный акт
  • Передача, сделка и купля-продажа
  • Акты о прекращении права требования
  • Залог, в том числе залог механика
  • Оценки
  • Подставки
  • Задания
  • Lis pendens (уведомление о возбуждении иска, в котором указываются судебные процессы в отношении собственности)
  • Договоры купли-продажи

Хорошо, у меня есть заголовок отчета.Что мне теперь делать?

Для снятия залогового права с собственности, а также для того, чтобы убедиться, что ни один из предыдущих владельцев собственности не предъявляет никаких претензий к собственности, покупатель должен будет подать тихий судебный иск против предыдущих владельцев собственности и любых держателей залога.

Что такое тихая заглавная игра?

Тихий титульный иск — это справедливый иск, поданный в окружной суд для определения всех неблагоприятных претензий к недвижимому имуществу со стороны любого, кто либо заявляет о доле владения недвижимостью, либо заявляет, что им причитаются деньги, и имущество является обеспечением этого долга.

Целью тихого судебного процесса о праве собственности является получение решения суда, подтверждающего, что покупатель является единственным владельцем собственности и что держатели залога и предыдущие владельцы, указанные в качестве ответчиков, навсегда лишены права предъявлять какие-либо претензии к собственности, которая является неблагоприятно для покупателя.

Кто еще, кроме покупателя, участвует в тихом титульном иске?

В тихом судебном иске покупатель должен указать в качестве ответчиков:

  • Предыдущие собственники недвижимости
  • Любые известные наследники предыдущих владельцев
  • Все держатели залога, например:
    • ТСЖ
    • Подрядчики
    • Коммунальное предприятие
  • Муниципалитет, владевший недвижимостью в соответствии с налоговым залогом

Последние известные адреса предыдущих владельцев могут быть получены от титульной компании, а также адреса других держателей залога.Если адреса неизвестны, этим сторонам необходимо будет уведомить о судебном процессе путем публикации повестки в газете.

Сколько времени нужно для освобождения от залогов и требований посредством тихого судебного иска?

Это вопрос на миллион долларов.

Тихий титульный иск похож на любой другой судебный процесс.

Ответчикам должна быть вручена копия повестки и жалобы. После службы у ответчиков есть двадцать дней со дня вручения для ответа.

Если адреса предыдущих владельцев неизвестны и повестка должна быть опубликована, повестка должна публиковаться один раз в неделю в течение четырех недель подряд. У ответчика, получившего публикацию, есть двадцать дней для ответа с последней даты публикации. Копию повестки также необходимо повесить на месте.

Если кто-либо из ответчиков ответит на жалобу, дело будет рассмотрено, как и любое другое судебное дело. Однако, если ответчик не отвечает своевременно, секретарь суда признает невыполнение обязательств по отношению к ответчику.

Никто не ответил на жалобу, что будет дальше?

Даже если все ответчики не ответят, покупатель все равно должен будет доказать суду, что он или она имеет право собственности на недвижимость. Это делается путем короткого слушания дела перед судьей.

В зависимости от расписания отдельного судьи слушание может быть проведено быстро, или, в других случаях, покупателю может потребоваться несколько недель, прежде чем судья внесет в свой график слушания.

После слушания, если судья установит, что покупатель является владельцем собственности, а ответчики не имеют претензий на собственность, судья подпишет решение и постановление, смягчающее право собственности на покупателя. Затем покупатель записывает заверенную копию решения и постановления в регистратор округа, в котором находится недвижимость.

Чтобы заглушить титул, нужно время.

Как видите, урегулирование правового титула в судебном порядке не может быть достигнуто в течение типичного тридцатидневного периода условного депонирования.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *