Что лучше завещание или дарственная на дом – Что лучше дарственная или завещание на квартиру

Завещание или дарственная — что лучше

Многие оформляющие передачу имущества в наследство стоят перед выбором: завещание или дарственная — что лучше. Такой вопрос возникает из того, что не все знают, насколько каждый из этих способов надежен, какой из них оформить быстрее и дешевле. В связи с этим следует рассмотреть каждый из указанных способов отдельно.

Дарственная и завещание: в чем различия:

Оформление дарственной (в юридической литературе – договора дарения) имеет свои несомненные преимущества перед завещанием.

Дарственную намного сложнее оспорить через суд, чем завещание.

Основаниями оспаривания может быть только обнаруженный факт мошенничества или подлога, а также установление недееспособности дарителя. В свою, очередь, оспорить завещание можно по многим причинам, даже если на это нет воли завещателя, включая банальные ошибки при его составлении.

Если наследодатель намерен передать свое имущество другому лицу незамедлительно, лучше оформить это через дарственную. Если передача объекта собственности запланирована на будущее, можно оформить передачу путем оформления отложенной дарственной, которая вступает в силу по прошествии указанного в документе времени. Согласно такому документу, права собственности переходит к одаряемому после вступления договора в силу.

Собственник имущества вправе выбирать самостоятельно, кому передать вещь. Из указанного имущества не предусмотрен выдел обязательной доли для наследников.

В отличие от договора дарения, для получения вещи в собственность по завещанию, наследник должен ждать полгода после смерти завещателя.

Кроме того, право владения перейдет к получателю вещи только после оформления нотариальных документов.

Если оформлять имущество через завещание, может случиться так, что одаряемый не получит ничего по завещательному документу в связи с тем, что его оспорит кто-нибудь из наследников по закону или по этому же завещанию.

При получении имущества по дарственной, будущий владелец должен будет уплатить налог в размере тринадцати процентов от стоимости объекта собственности. Освобождению от такого налога подлежат родители и дети.

При получении имущества по завещанию необходимо будет уплатить государственную пошлину в размере от 0,3 до 0,6 процентов от стоимости получаемого имущества. Если речь идет о передачи в наследство объекта недвижимости, наследник должен будет оплатить налог в размере тринадцати процентов (если наследник не является родственником (близким).

Оформление дарственной

Дарственная оформляется в виде договора дарения. Дарителем указывается собственник, одаряемый – будущий владелец имущества.

Одаряемым может быть физическое или юридическое лицо, некоммерческая благотворительная организация, государство и т.д. Указанный перечень является открытым.

При составлении договора дарения необходимо соблюдать два условия:

  1. Точно описать предмет имущества, передаваемый в дар. Недопустимо передавать вещь с двусмысленным толкованием, неполным описание и так далее. Например, при передаче квартиры необходимо указывать ее точный адрес, площадь, характеристики, количество помещений, этаж и сведения из выписки ЕГРП.
  2. В договоре дарения не допускается указание условия получения имущества (например, достижение определенного возраста, вступление в брак и прочее).

Удостоверять дарственную у нотариуса не нужно. Достаточно поставить в документе свои подписи (и печати, если одна из сторон не является физическим лицом). При этом, нотариальное удостоверение сделки рекомендуется, так как подпись представителя нотариальной палаты будет свидетельствовать о дееспособности дарителя и отсутствии принуждения со стороны одаряемого.

Составление договора дарения без участия нотариуса является бесплатным. Регистрировать такие документы не нужно. Денежные средства понадобятся только при вступлении в право владения (уплата налога). Если оформление происходит через нотариуса, необходимо будет оплатить его услуги.

 Оформление завещания

Завещание необходимо оформлять в присутствии нотариуса или иных, предусмотренных законом, лиц, чья подпись приравнивается к нотариальной. Примерами таких случаев могут служить следующие обстоятельства:

  • при передаче по завещанию банковского вклада заверить завещание может его служащий;
  • если имеют место условия, угрожающие жизни завещателя, заверить документ можно подписями двух свидетелей;
  • в виде нотариального заверения выступают подписи капитанов дальних судов, главврачей (при нахождении завещателя в больнице), начальников баз и экспедиции за пределами российской территории, командиров воинских частей, начальников исправительных учреждений и так далее.

В тексте документа должны содержаться паспортные данные граждан-наследников, точное и полное описание имущества, передаваемого каждому из них (либо указание на все имущество), дата и место составления документа, данные паспортов свидетелей и данные нотариуса. Составленное и оплаченное завещание регистрируется в базе нотариата и может быть в любой момент восставлено при его утере.

Особенности составления дарственной и завещания

Обеим сторона договора дарения необходимо помнить несколько важных фактов:

  1. Документ вступает в силу после его подписания. С этого момента все права в отношении подаренного имущества теряются собственником и приобретаются одаряемым.
  2. Аннулировать дарственную невозможно. Признать сделку дарения недействительной можно только в судебном порядке: в случае обнаружения мошеннических действий; передачи имущества, не принадлежащего дарителю или при установлении факта использования подложных документов при составлении договора.

При составлении завещания необходимо помнить несколько важных фактов:

  1. Завещание не обязывает наследодателя совершать какие-либо действия.
  2. Завещатель может в любой момент аннулировать составленный документ или составить новый (что также влечет за собой признание предыдущего документа недействительным).
  3. Оспорить завещание намного проще, чем дарственную. Это связано с наличием обязательных наследников, сомнениями в дееспособности завещателя или указанием на давление на наследодателя со стороны других лиц (что сложно оспорить после его смерти).

В большинстве случаев оспаривания завещания в судебном порядке решение судьей выносится в пользу стороны истца. Поэтому при составлении завещания необходимо четко следовать нормам закона, не допускать неточностей или ошибок и оформить надлежащее заверение составленного документа. В этом случае риск оспаривания завещания существенно снизится.

Каждый собственник выбирает сам, каким способом передать принадлежащее ему имущество другим лицам: с помощью оформления договора дарения или завещания. Если первый документ после вступления в силу изменить невозможно, то второй – в любой момент до смерти завещателя.

При этом, если сомнений относительно вещи и желания ее передачи конкретному человеку нет, то надежнее всего будет оформить дарственную, особой разницы в сумме, которую необходимо будет уплатить за получение вещи, нет.

pravoved365.ru

дарственная или завещание на квартиру?

Передача прав собственности на имущество – серьезное решение, к которому необходимо подходить обдуманно и ответственно. Особенно, когда речь идёт о необходимости передать жилой дом или квартиру, которые являются единственной жилплощадью владельца. Такая передача несёт определённый риск, особенно если собственник не достаточно осведомлён в подобном вопросе. Именно поэтому стоит заранее разобраться, что лучше: дарственная или завещание?

Немалую роль играет цель, с которой собственник желает осуществить такого рода сделку. От неё и зависит, завещание или дарственная на дом будет выгоднее для сторон и дешевле в оформлении. Задаваясь вопросом, как правильно в конкретном случае передать наследство, следует определиться «когда я хочу передать или подарить свою жилплощадь».

Недвижимое наследство лучше всего оформить так, чтобы при жизни защитить свои права на имущество. Составляя завещание на квартиру или дарственную, необходимо учитывать все факторы, которые могут послужить в дальнейшем основанием для оспаривания документа. В связи с этим, разницу между двумя упомянутыми сделками необходимо знать, чтобы правильно определить, завещание или дарение будет выгоднее, дешевле и надежнее.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону.

Это быстро и бесплатно!

+7 (812) 426-14-65 Санкт-Петербург, Ленинградская область

Основные отличия

Договор дарения и завещание предусматривает, что право на квартиру и прочее имущество, о котором говориться в документе, будет передано указанному гражданину, по воле собственника. Однако следует определить принципиальные различия этих сделок:

Основные моменты Документ
Договор дарения Завещание
Срок оформления После подачи всех необходимых документов, подписания договора и оплаты пошлины, право собственности регистрируется в течение восемнадцати календарных дней Вступить в наследство можно только через полгода после смерти завещателя
Финансовые траты Государственная пошлина за регистрацию дарственной отменена, также как и оплата нотариальных услуг в соответствии со стоимостью подаренной собственности Необходимо нанимать независимых экспертов по оценке собственности. Оплачиваются нотариальные услуги, дополнительные услуги нотариуса и выдача свидетельств
Когда будет получено наследство (квартира, дом, прочее) Получить квартиру можно при жизни дарителя Переход прав собственности на квартиру и прочее имущество произойдёт только после смерти завещателя
Налогообложение Облагается налогом, который высчитывается от полной стоимости собственности. Также оплачивается государственная пошлина Близкие родственники от налога освобождены. Дальние родственники и третьи лица должны заплатить налог в размере тринадцати процентов от стоимости имущества

Что лучше: дарственная или завещание?

Если собственник собирается подарить квартиру или дом, то необходимо учитывать, что:

  • Оформить завещание практичнее и безопаснее, если владелец неуверен в том, что родственник или гражданин, которому передаётся объект недвижимости, добросовестно распорядятся таким подарком. Например, не выселит дарителя из подаренной жилплощади. В нем можно указать, на каких условиях наследник получит собственность;
  • Оформить договор дарения на квартиру или дом выгоднее, если даритель состоит в доверительных отношениях с одаряемым и полностью в нём уверен. Он получит имущество при жизни дарителя, который при этом лишится права распоряжаться этой собственностью. В дарственной указывать условия для получения имущества категорически запрещено, можно лишь подарить без каких-либо требований.

Говоря о том, что лучше и дешевле: завещание или дарственная, следует отметить, что для близких родственников договор дарения будет выгоднее, поскольку налог с него не уплачивается. Для дальних родственников или граждан, не состоящих с наследодателем в родстве, выгоднее будет завещание, поскольку налог в договоре дарения для таких лиц предусматривается.

Принципы завещания

Чтобы правильно оформить завещание на родственника или иное физическое лицо, наследодатель должен следовать установленным российским законодательством правилам. Последнюю волю необходимо изъявлять чётко, без двусмысленности, и грамотно с юридической точки зрения. Если в документе указано несколько наследников, например сын и дочь, собственнику лучше уточнить, кому какая доля имущества достанется. Это предотвратит дальнейшие конфликты между наследниками. Если в документе идёт речь не об одном объекте собственности, желательно для каждого из них назначить только одного наследника. Также желательно указать, кому полагается имущество, если указанный в завещании родственник откажется от завещанного, преждевременно умрёт или будет признан недостойным.

В некоторых случаях имеет смысл назначить исполнителя завещания, который после смерти наследодателя будет отвечать за сохранность имущества до его официального раздела.

Финансовая сторона дарственной

Наследство, которое будет получено по договору дарения, передаётся одаряемому безвозмездно. Такая сделка подразумевает под собой отсутствие уплаты налога, но при оформлении прав собственности на имущество необходимо оплатить государственную пошлину. Она является аналогом налога и составляет тринадцать процентов от стоимости объекта недвижимости.

Если владелец решил подарить квартиру или дом своим детям или родителям, то они от уплаты налога освобождаются полностью. Также от него освобождены близкие кровные родственники: братья и сёстры, внуки, дедушки и бабушки. Согласно Семейному кодексу Российской Федерации этот список не может расширяться и физические лица, не перечисленные выше, оплатить тринадцать процентов от стоимости подарка обязаны.

После того, как владелец решил подарить объект недвижимости, квартиру ли, дом, землю, оформил договор дарения на наследство, имущество было передано указанному родственнику и оформлено право собственности на нового гражданина, одаряемый обязан подать налоговую декларацию и сделать это лучше как можно раньше.

pravonedv.ru

дарственная или завещание на дом и имущество?

Что лучше: дарственная или завещание на дом?


Ведь хочется не только оставить наследство, но и сделать это с минимальными затратами для всех. Что же представляют собой эти два способа дарения?

Наследование по завещанию

Наследодатель при жизни составляет документ, в котором написано, кому он передает право на свой дом.

Наследование по завещанию позволяет оставить свое имущество любому человеку, даже постороннему, это не обязательно будет родственник. Назначение наследника и передача имущества зависят только от воли наследодателя, и эту волю никто не оспорит. Очень важно правильно заполнить все документы, так как исполнение завещания происходит только после смерти гражданина, который его составил, а это означает то, что исправить ошибки в нем будет невозможным. То есть наследник вступит в свои права на дом только после смерти наследодателя и никак не раньше. Завещание будет иметь свою законную силу только в том случае, если составитель на момент составления был дееспособен и находился в здравом уме и твердой памяти, в противном случае такое решение может быть опровергнуто. Документ должен содержать распоряжение только одного человека, который обязательно должен заверить его у нотариуса, иначе он не будет иметь законной юридической силы.

Дарственная на дом

Дарственной называют договор дарения, в котором человек передает право на распоряжение своей собственностью другому человеку абсолютно безвозмездно, и получивший такой подарок может распоряжаться им так, как считает нужным, вплоть до передаривания другому лицу. После подписания договора дарения ни у одной из сторон не должно быть претензий друг к другу, поэтому очень важным является тот факт, что в этот момент оба человека находились в адекватном психическом состоянии. Договор дарения вступает в силу в момент подписания его двумя сторонами.

Отметим, что разница между дарственной и завещанием имеется, и весьма заметная. Рассмотрим сравнение этих двух вариантов по пунктам:

  1. Первым и самым главным отличием договора дарения от завещания будет то, что в первом случае наследник может вступить в права пользования моментально, как только все документы подписаны. А во втором случае право пользования собственностью возможно исключительно после смерти наследодателя. Конечно же, для того, кому дом оставляют, дарственная будет намного выгоднее, потому что завещание является намного рискованнее, так как есть возможность его в любой момент переписать, причем делать это можно неоднократно. При этом все предыдущие будут аннулироваться. Силу будет иметь только последнее.
  2. Второй важный момент, что налог на оформление дарственной для близких будет минимальный, стоит даже сказать, что его практически нет. То есть для самых близких родственников, таких как брат, сестра, родители и остальные, этот вариант тоже следует считать выгоднее, чем остальные.
  3. Также имеет большой плюс то, что подарить можно не все имущество, а лишь какую-то часть, причем даже есть возможность указать в договоре, что с этой частью будет потом. И необходимо помнить, что наследство может быть поделено между супругами в случае развода.
  4. Но есть и большой минус дарственной перед завещанием. Если вы завещаете наследство, то оно будет оставаться вашим до самой смерти, тогда как при оформлении дарственной права на обладание сразу переходят другому собственнику. Например, вы подарили родственнику квартиру, но планируете в ней еще жить. Нет гарантии, что он вас оттуда не выгонит, ведь он теперь полноправный хозяин этой жилплощади. И очень часто дарителей пугает именно этот факт.


Конечно, нельзя точно сказать, что будет выгоднее: дарственная или завещание. Для каждого можно найти свои плюсы в обоих вариантах.
Наследование дома по завещанию в первую очередь будет наиболее удобно для самого наследодателя. Во-первых, сам процесс оформления и заполнения бумаг гораздо проще, чем все остальные варианты. Во-вторых, он будет собственником своей жилой площади до конца своей жизни. А в-третьих, такой документ не является окончательным, его можно менять несколько раз, в зависимости от желания самого гражданина. Минусы этого варианта очевидны только для наследников.
Дарственная же, наоборот, будет выгодней тем, кому собираются подарить жилплощадь. А вот самому дарителю такой вариант может показаться довольно рискованным.

В любом случае при возникновении таких вопросов лучше сразу обратиться к нотариусу. Специалист поможет вам принять наиболее верное решение и поможет с оформлением всех документов, что значительно сэкономит ваше время и нервы.

1nasledstvo.ru

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *