С 8 апреля изменились законы о землях ИЖС: что надо знать собственникам :: Жилье :: РБК Недвижимость
В России увеличилось число видов разрешенного использования земельных участков
Фото: ТАСС/ Максим Федоров
Поправки вступают в силу с 8 апреля 2019 года. Соответствующий документ размещен на сайте официальной правовой информации.Приказом вносятся изменения в классификатор вида разрешенного использования земельного участка «жилая застройка», которые позволят размещать для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) индивидуальные дома, пригодные для постоянного проживания.
Что изменилось
Индивидуальная жилая застройка в новой редакции классификатора сохраняет наименование вида разрешенного использования. «Законодатель уточняет понятийный аппарат, исключая использование участков для выращивания ягод, фруктов, овощей, сохраняя возделывание сельскохозяйственных культур», — говорит юрист национальной юридической службы «Амулекс» Андрей Еремин.
Изменения, по словам юриста, также затрагивают характеристики дома, который можно построить на участке для ИЖС. Теперь можно будет возводить жилые дома (отдельно стоящие здания не более трех надземных этажей и высотой не более 20 м, состоящие из комнат и помещений вспомогательного использования и не предназначенные для раздела на самостоятельные объекты недвижимости), говорится в документе.
Использование земельных участков для ИЖС будет исключено для подсобных сооружений, сохранится для индивидуальных гаражей, но станет возможным для хозяйственных построек.
Правки классификатора затрагивают интересы не только садоводов, но и собственников загородной недвижимости. Внесение изменений в классификатор исключает наступление каких-либо налогово-правовых последствий для собственников и арендаторов земельных участков, отмечает юрист.
Что делать собственникам
Законом подразумевается внесение изменений в кадастр недвижимости о разрешенном использовании земельного участка, что повлечет изменения и в правила землепользования и застройки муниципалитетов. В принципе, собственникам ничего делать не надо, но по желанию можно обратиться в уполномоченные органы местного самоуправления для изменения в кадастре текущих сведений на новые — соответствующие изменениям в классификаторе.
Видео: «РБК-Недвижимость»
Автор
Сергей Велесевич
Что можно и что нельзя построить на участке загородного дома
Желающие заниматься строительством загородного дома знают: мало найти подходящий по всем параметрам участок, нужно еще, чтобы по закону на нем можно было построить дом.
Понять, подходит участок для строительства или нет, можно из документов на землю.
В документах на землю покупателей прежде всего должны интересовать два пункта: категория земель (их целевое назначение) и вид разрешенного использования -установленные законом «допустимые границы» использования участка.
Чтобы на участке можно было построить и затем узаконить дом, земля должна быть предназначена для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и иметь категорию «земли населенных пунктов». Кроме того, строить коттедж разрешается на участке, отведенном для дачного строительства (такой земельный надел может размещаться как на землях населенных пунктов, так и находиться на землях сельхозназначения), а также на землях, выделенных для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ), но только при условии, что участок находится в границах поселений (приусадебный земельный участок).
В большинстве случаев выбор покупателей сводится к одному из двух вариантов: участки со статусом ИЖС и земли, предназначенные для дачного строительства.
«Еще недавно большинство покупателей стремились приобрести землю под ИЖС, потому что существовало представление, что дачная земля предназначена только для строительства дачных домов и жилой дом на ней построить нельзя, — рассказывает руководитель проекта «Загородный коттеджный поселок „Времена года“ Николай Котенев. — К этому приложили немало усилий продавцы участков с назначением ИЖС. Необходимость выбирать именно ИЖС обычно объяснялась тем, что если со временем городу понадобятся новые площадки для строительства, и земли будут изыматься у собственников для муниципальных нужд, построенный на дачном участке объект будет считаться дачей, и компенсацию за него владелец получит как за дачу. На самом деле, если когда-нибудь дойдет дело до сноса прилегающих к границам города дачных обществ, выкупную цену участков и стоящих на них объектов будет определять независимая оценочная организация. На размер компенсации, которую получат собственники, будет влиять рыночная стоимость земли и построенных на ней объектов.
Если построить капитальный дом можно и на участке, отведенном для индивидуального жилищного строительства, и на земле, предназначенной под дачную застройку, тогда какие преимущества дает участку статус ИЖС?
«Единственная существующая между двумя этими видами разрешенного использования разница заключается в том, что многие вопросы, связанные с содержанием территории, собственникам участков, стоящих на дачной земле, придется решать самостоятельно, — поясняет Николай Котенев.
— Если участок для дачного строительства находится за пределами населенного пункта, то обеспечивать к нему зимний проезд, заниматься вопросами магистрального водоснабжения, водоотведения, уличного освещения и другой инфраструктуры, необходимой для нормального проживания, собственникам жилых домов придется самостоятельно. А в случае с землей населенных пунктов они имеют право частично переложить решение этих вопросов на муниципалитет, который должен предусмотреть в бюджете средства на эти нужды. Но поскольку мы планомерно переходим на 100-процентное содержание ЖКХ собственниками жилья, то и эта существующая между двумя категориями земель разница постепенно будет стираться».
Узаконить самовольное
Оформление построенного на участке дома не требует сегодня от владельцев больших затрат. Узаконить объект, на строительство которого собственник участка предварительно не получал разрешения, возможно по упрощенной схеме в рамках действующей «дачной амнистии». Для этого собственнику не придется получать разрешение органов пожарного надзора или СЭС, как и добиваться согласования в управлении архитектуры или прочих инстанциях.
Все, что нужно для оформления постройки в упрощенном порядке, — это предоставить в Управление Росреестра два документа. «Статья 25.3 закона о регистрации предусматривает, что основанием для государственной регистрации собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества являются документ, подтверждающий право на землю (право собственности или аренды на земельный участок), и документ, подтверждающий факт создания объекта, — рассказывает начальник отдела регистрации прав на объекты недвижимости жилого назначения Елена Ященкова. — Если право собственности или аренды на земельный участок было зарегистрировано в Росреестре после 1999 года, то предоставлять правоустанавливающие документы для регистрации не потребуется, они уже находятся у нас».
В зависимости от назначения земельного участка, на котором строится дом (земельный участок предназначен для индивидуального жилищного строительства или для дачной застройки), будут различаться документы, подтверждающие факт создания жилого дома на участке.
Для дома, построенного на земле, предназначенной для ИЖС, таким документом является кадастровый паспорт. Для объекта, построенного на земле сельхозназначения с разрешенным видом использования «для дачного строительства», документом, подтверждающим факт создания дома, станет декларация.
Так же как и кадастровый паспорт жилого дома, декларация подтверждает существование постройки и содержит описание объекта, однако между ними есть одна существенная разница. Если оформлением кадастрового паспорта занимаются специалисты аккредитованных организаций и Кадастровой палаты, то декларацию заполняет сам владелец построенного на дачной земле дома. Заполняя декларацию, он должен указать местоположение (адрес) строения, его название, назначение, площадь, количество этажей (в том числе подземных), год возведения, материалы наружных стен объекта недвижимого имущества, его подключение к сетям инженерно-технического обеспечения, кадастровый номер земельного участка, на котором объект расположен. При этом ничто не помешает владельцу при регистрации объекта, построенного на дачной земле, оформить строение как жилой дом, указав в декларации в графе «название объекта» — «дом», а в графе «назначение» — «жилое».
До 1 марта 2015 года кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание.
Вопрос с пропиской
Многие собственники хотели бы не только построить на участке дом, но и в дальнейшем оформить в нем регистрацию.
Согласно федеральному законодательству, зарегистрироваться по месту жительства (месту пребывания) можно только в жилом доме или жилом помещении. Поэтому у владельцев жилых домов, зарегистрированных в установленном законом порядке, не должно возникнуть никаких сложностей. «Если у вас на руках имеется свидетельство на право собственности, в котором написано „жилой дом“, вы совершенно спокойно оформляете домовую книгу, заверяете ее в местном муниципалитете, на территории которого зарегистрирован ваш дом, и после этого оформляете регистрацию по месту жительства или месту пребывания, — рассказывает Николай Котенев.
— Федеральным законодательством прямо разрешено строительство жилого дома с правом регистрации на дачном земельном участке».
Однако для этого дому должен быть присвоен адрес. Чтобы не столкнуться с проблемами при получении адресации в дальнейшем, специалисты советуют покупателям сразу выбирать участки в дачных обществах или коттеджных поселках, где есть утвержденный проект планировки и проведена адресация.
«При регистрации права собственности на дом, а также для регистрации по месту жительства рано или поздно возникнет вопрос с адресацией, — объясняет Николай Котенев. — К этому моменту должен быть утвержден проект планировки территории всего партнерства. Если эти документы у некоммерческого партнерства (товарищества) есть уже сейчас, когда человек приобретает участок для будущего строительства, это большой плюс. В том случае, если проект планировки не утверждался, в дальнейшем при его утверждении могут возникнуть определенные вопросы. Дело в том, что для территории дачных объединений существуют свои строительные нормы и правила, которым должны отвечать наделы в этом дачном обществе: определенная ширина улиц, проездов, минимальные и максимальные размеры участков.
Если участок, который приобрел человек, не имеет адреса, то когда возникнет вопрос о его присвоении и утверждении проекта планировки, в процессе этой работы может выясниться, например, что проезды спроектированы неправильно или-де-факто не отвечают противопожарным нормам, и тогда, чтобы обеспечить необходимую ширину дороги, собственникам придется между собой договориться и отказываться от части своих участков для организации необходимой дорожной (проездной) сети».
В том случае, если построенный на участке дом по документам является нежилым строением на огородном, садовом или дачном земельном участке, собственнику почти наверняка придется отстаивать свое право на получение регистрации в суде.
Несмотря на то, что существует решение Конституционного суда, который признал отказ в регистрации на территории садоводческого товарищества противоречащим Конституции, на практике получение регистрации может быть связано с рядом сложностей.
Как и в случае с жилым домом, во-первых, у строения (дачный или садовый домик) должен быть адрес. Во-вторых, строение должно являться единственным местом проживания собственника. Однако одного наличия адреса и того, что строение, стоящее на огородной, садовой или дачной земле, является единственным местом проживания человека, чтобы получить регистрацию, недостаточно. Собственнику необходимо будет подтвердить, что указанное строение пригодно для постоянного проживания. Это значит, что оно соответствует санитарным и техническим нормам, существуют подъездные пути, по которым к дому можно добраться в любое время года.
Если объект соответствует всем этим критериям, собственник сможет добиться регистрации в построенном на огородной, садовой или дачной земле садовом или дачном домике в судебном порядке.
Татьяна Крупко
© Использование материалов допускается, только при наличии активной ссылки на портал Sibdom.ru
С 4 августа для ИЖС не требуется разрешение на строительство и разрешение на ввод
Индивидуальное жилищное строительство получило новый уведомительный порядок.
Фото: www.stroyfora.ru
С 04.08.2018 вступил в силу Федеральный закон от 03.08.2018 №340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», которым, в частности, введены нормы, освобождающие застройщиков объектов индивидуального жилищного строительства или садовых домов от обязанности получать разрешение на строительство.
Градостроительным кодексом дано новое определение объекта ИЖС. К таким объектам относятся отдельно стоящие здания, соответствующие в совокупности следующим параметрам:
• с количеством надземных этажей не более чем три;
• высотой не более 20 метров;
• состоящие из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании;
• не предназначенные для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.
В дальнейшем под понятиями «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом», применяемыми в нормативных правовых актах Российской Федерации, понимается объект индивидуального жилищного строительства в соответствии с определением, данным в Градостроительном кодексе РФ.
Фото: www.domkrym.com
Законом в Градкодекс РФ введена статья 51.1, которая вводит новый институт — «уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома». Указанное уведомление застройщик подает в орган, уполномоченный на выдачу разрешения на строительство. Данный документ может быть подан:
• на бумажном носителе при обращении в соответствующий орган;
• направлен почтовым отправлением с уведомлением о вручении;
• через единый портал государственных и муниципальных услуг.
Форма уведомления утверждается Минстроем России.
Проект соответствующего проекта приказа ведомства «Об утверждении форм уведомлений, необходимых для строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома» уже разработан и размещен на сайте оценки регулирующего воздействия.
В уведомлении застройщик должен указать следующие сведения:
• ФИО, местожительство, реквизиты документа, удостоверяющего личность (для физических лиц).
• наименование и местонахождения застройщика, ИНН, ОГРН (для юридических лиц).
• кадастровый номер земельного участка (при наличии), адрес или описание местоположения земельного участка.
• сведения о планируемых параметрах объекта индивидуального жилищного строительства.
• сведения о праве застройщика на земельный участок.
Кроме того, застройщик должен продекларировать, что в дальнейшем объект индивидуального жилищного строительства не будет разделен на самостоятельные объекты недвижимости.
Данная норма предупреждает о недопустимости использования для строительства многоквартирных жилых домов земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства.
К уведомлению необходимо приложить следующие документы:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок в случае, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;
2) документ, подтверждающий полномочия представителя застройщика, в случае, если уведомление о планируемом строительстве направлено представителем застройщика;
3) заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если застройщиком является иностранное юридическое лицо;
4) описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.
В случае, если застройщик представил неполный комплект документов или указал не все необходимые сведения в уведомлении, уполномоченный орган возвращает застройщику документы и оставляет такое уведомление без рассмотрения.
Фото: www.sevizm.mos.ru.
По результатам рассмотрения представленных застройщиком документов, уполномоченный орган направляет в адрес застройщика уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта и допустимости его размещения, либо о несоответствии таких параметров. Срок рассмотрения уведомления составляет 7 рабочих дней.
Ненаправление в установленный законом срок «уведомления о несоответствии» считается согласованием соответствующим органом строительства объекта. Уведомление органа о соответствии (либо ненаправление уведомления о несоответствии) дает право застройщику осуществлять строительство объекта ИЖС в соответствии с параметрами, указанными в направленном им уведомлении, в течение 10 лет.
В срок не позднее месяца со дня окончания строительства объекта ИЖС застройщик подает в уполномоченный орган уведомление об окончании строительства такого объекта. Указанное уведомление может быть подано любым из способов, предназначенных для подачи уведомления о планируемом строительстве.
Сведения, которые содержит уведомление об окончании строительства, практически совпадают со сведениями уведомления о планируемом строительстве. Добавляется только информация об оплате государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав. К уведомлению об окончании строительства прилагается технический план объекта.
Фото: www.static2.sakh.com
Если земельный участок, на котором построен объект ИЖС, принадлежит двум и более гражданам на праве общей долевой собственности или на праве аренды с несколькими лицами на стороне арендатора, то к уведомлению прилагается заключенное между правообладателями земельного участка соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности на построенный объект.
Закон детально расписывает переходные положения для случаев, если до 4 августа 2018 года подано заявление о выдаче разрешение на строительство объекта индивидуального жилищного строительства, либо если строительство начато до 4 августа 2018 года.
Например, определено, что объект ИЖС, разрешение на строительство которого получено до 4 августа 2018 года, может превышать параметры, указанные в новом определении ИЖС, если такие параметры указаны в разрешении на строительство.
Редакция благодарит компанию HONKA за разрешение использовать принадлежащее ей фото
Другие публикации по теме:
Определен порядок внесения изменений в разрешение на строительство при корректировке параметров объекта
Актуальные вопросы строительства многоквартирных домов на землях, предназначенных для ИЖС
Росреестр: «дачная амнистия» завершится 1 марта 2018 года
О возможности осуществления строительства одного площадного объекта на нескольких земельных участках и нескольких площадных объектов на одном земельном участке
Обманутые алтайские дольщики смогут бесплатно получить земельные участки для ИЖС
Эксперт Валерий Казейкин: Из-за летних поправок в 214-ФЗ многие застройщики переходят в сегмент малоэтажки и ИЖС
В Кадастровой палате рассказали, на каких землях выгоднее всего строить дом
Человек может стремиться уехать подальше от шумных городов по разным причинам: хочет основательно обосноваться рядом с природой или построить садовый домик, куда будет приезжать время от времени, чтобы отдохнуть от суеты.
Если хочется навсегда переехать из города, то стоит рассматривать вариант личного подсобного хозяйства, пояснили «Российской газете» эксперты Федеральной кадастровой палаты Росреестра. Такое хозяйство можно вести на нескольких категориях земель: внутри населенных пунктов (жилая зона) или на сельскохозяйственных землях (нежилая зона). От выбора одной из них зависит множество факторов. ЛПХ подойдет, чтобы разводить животных и птиц, а также выращивать сельскохозяйственную продукцию.
В жилой зоне участок будет называться приусадебным, а в сельскохозяйственной — полевым. На последнем строить запрещено законом. В населенных пунктах разрешено капитально возводить жилой дом, гараж, вспомогательные сооружения, объекты для производства сельхозпродукции и содержания животных.
Приусадебные участки ЛПХ имеют ряд преимуществ. Например, есть возможность изменить назначение участка (приусадебный перевести в участок для индивидуального жилищного строительства). Или получить разрешение на строительство хозпостроек, при этом согласование проекта и направление уведомлений не требуется (но на постройку дома действует уведомительный порядок).
На приобретение участков под ЛПХ дают ипотечные кредиты. Также на них действует уменьшенная налоговая ставка (в 3 раза меньше, чем для участков под ИЖС).
Продукцию, выращенную на участках под ЛПХ, можно сертифицировать и продавать. Деятельность на участках под ЛПХ не облагается налогами и не является предпринимательской.
Участки СНТ могут находиться как в пределах населенных пунктов, так и за ними, но вблизи, поэтому владельцы имеют свободный доступ к инфраструктуре. Такой надел стоит выбрать, если цель покупки участка — построить жилой дом с личным садом или огородом.
У земель СНТ свои преимущества. Участки там дешевле, чем в деревне или поселке. Можно построить капитальный или временный дом без уведомления муниципалитета (до 1 марта 2026 года).
В доме на участке СНТ, если он за пределами населенного пункта, сложно, но можно прописаться, если собственник докажет, что это его единственное жилье. Но нужно помнить, что площадь участка СНТ не может превышать 15 соток.
И подводить все коммуникации, скорее всего, придется за свои деньги.
Какие разрешения не нужны собственнику земли, чтобы построить дом — Российская газета
На защиту прав жительницы Краснодара встал Верховный суд РФ, когда пересмотрел результаты ее спора с местными чиновниками.
Гражданка собралась построить дом на своем собственном участке, но в таком разрешении ей было отказано. Упорная собственница все равно начала строить дом. Дом чиновники назвали в иске «самовольной постройкой» и попросили снести. Районный суд в таком решении чиновникам отказал, но краевой с коллегами не согласился, решив, что дом надо снести. В Верховный суд РФ обратилась ответчица. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда решила, что требования гражданки справедливы.
Спор начался с иска краснодарских чиновников с просьбой снести построенный без разрешения дом. Но на требования чиновников ответчица подала встречный иск, в котором заявила, что она собственница участка, а построенный на нем дом не нарушает целевого использования земли, не нарушает ничьи права, не создает угрозу жизни окружающих и отвечает всем санитарным, строительным и противопожарным нормам.
Поэтому оснований сносить дом она не видит, а просит признать за ней право собственности на дом. В иске гражданка подчеркнула, что разрешение на строительство она просила, но ей его не дали.
Прикубанский районный суд иск чиновников и встречный иск хозяйки дома рассмотрел и решил отказать обоим.
Краснодарский краевой суд с решением райсуда не согласился. И, отменив его, принял новое решение, согласившись с требованием чиновников.
Но Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РФ такой вердикт не устроил. И он объяснил, какие нарушения были допущены при рассмотрении этого спора. Участок нашей героини был в ее собственности, имел кадастровый номер. Категория участка — земли населенных пунктов, разрешенное использование — для строительства жилых домов. Администрация одного из округов Краснодара отказалась дать собственнице земли разрешение на строительство дома. Была выездная проверка соблюдения земельного законодательства администрацией города. Проверка показала, что на участке нашей героини без разрешения на строительство возводится жилой дом.
Комиссия составила протокол о привлечении гражданки к административной ответственности.
По заключению судебной экспертизы построенный объект является жилым домом и соответствует строительным и экологическим нормам, а также требованиям пожарной безопасности. И еще там было сказано, что правила землепользования и застройки «на спорном объекте незавершенного строительства не нарушены».
Районный суд, отказывая чиновникам, исходил из того, что гражданка построила дом на своем участке и не нарушила никаких норм, правил, законов. Отказывая застройщице во встречном иске, райсуд подчеркнул: разрешения на строительство не было, но дама не предпринимала мер для легализации постройки.
Краевой суд, когда отменил решение районного суда и принимал новое решение, сказал, что хозяйка участка не представила доказательств, что оспаривала отказ местных чиновников разрешить стройку. Поэтому «возводимое строение обладает признаками самовольной постройки, которая подлежит сносу лицом, осуществившим ее и за его счет».
Именно с этим выводом и не согласился Верховный суд РФ.
Он начал с 222-й статьи Гражданского кодекса, в которой разъясняется, что такое «самовольная постройка». Под таким названием понимается здание или сооружение, построенное на участке, для строительства не предоставленном, и возведенное без разрешений в нарушение норм и правил. В той же статье сказано, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, но лишь в том случае, если в собственности находится участок, на котором «создана постройка». Но для признания права собственности на дом без разрешения должны быть соблюдены несколько условий.
Первое — если на землю, на которой стоит постройка, у застройщика есть права. Второе — если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, «установленным документацией по планировке территорий, правилам землепользования и застройки». Третье — если сохранение постройки не нарушает права и интересы других людей и не создает угрозу жизни.
Было совместное постановление Пленумов Верховного и Арбитражного судов (N10/22 от 29 апреля 2010 г.
), на котором говорилось о спорах по правам собственности. На пленумах было заявлено следующее: при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку судам следует устанавливать, допущены ли при возведении «существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан». И главная мысль — отсутствие разрешения на строительство не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В материалах пленумов подчеркивается: необходимо учитывать, предпринимал ли создатель незаконной постройки «надлежащие меры» к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство или акта ввода объекта в эксплуатацию. А еще суды должны выяснить, правомерно ли чиновники отказывали гражданину в разрешении или вводе в эксплуатацию. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если суд установит, что единственным признаком незаконной постройки было отсутствие разрешения на строительство или акта ввода объекта в эксплуатацию, а гражданин пытался это сделать.
В нашем случае суд установил, что гражданка строила дом на своей земле и не нарушила никакие нормы и правила, а ее дом не создавал никому угрозу. Верховный суд подчеркнул: отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на незавершенный объект строительства. Эти обстоятельства апелляцией учтены не были. Это в итоге и повлекло вынесение судом незаконного решения.
Юридическая консультация
Что надо регистрировать
На земельном участке расположены хозблок и сарай, соединенные открытой верандой — до 50 кв. м, все без фундамента. Налоговая и комитет по имуществу квалифицируют данные постройки как объекты капитального строительства. Относятся ли данные строения к недвижимому имуществу, подлежащему обязательной регистрации?
Лариса, Химки
Согласно Градостроительному кодексу РФ объект капитального строительства — это здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка, а некапитальные строения — это строения, сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение, демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения характеристик.
Таким образом, критерием отнесения объекта к капитальному/некапитальному являются его конструктивные особенности, а именно наличие фундамента, несущих и ограждающих конструкций.
При наличии спора с государственными органами об отнесении объекта к капитальному и постановке на соответствующий учет возможно проведение экспертизы, на разрешение которой можно поставить вопросы о неразрывной связи между строением и землей, а также о возможности перемещения без несоразмерного ущерба назначению строения. Как разъясняют налоговики, такие постройки, как хозблоки, навесы, некапитальные строения, не являются объектом налогообложения .
Больше информации по актуальным вопросам — в рубрике «Юридическая консультация».
Севреестр
Можно ли строить многоквартирный дом на ИЖС?
    Бывает так, что покупатели соблазняются предложениями купить жилье в многоквартирном доме, построенном на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, дачного хозяйства – оно на 30-50% дешевле, чем в обычных жилых постройках. Разрешенное использование вышеуказанных земельных участков по своей природе направлено на размещение индивидуальных жилых домов, предназначенных для удовлетворения одной семьей своих бытовых и иных нужд; выращивание сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек. |
Но не все знают, с какими серьезными рисками сопряжены такие сделки.
Исходя из вышеперечисленных характеристик, очевидны отличия жилого дома от многоквартирного жилого дома (МКД). Ключевое слово – «многоквартирный». Делать несколько квартир в индивидуальном доме запрещено. Но как же получается, что такие строения все же появляются и граждане покупают в них жилье? Предлагается рассмотреть наиболее распространенные схемы привлечения покупателей.
Схема № 1 – Обещательная
Застройщик не скрывает от клиентов, что в его праве собственности на земельный участок указан разрешенный вид использования, предназначенный фактически для строительства индивидуального жилого дома, и уверяет покупателей, что вот-вот получит документы о смене вида разрешенного использования земельного участка.
Такое действительно возможно. Но какие-либо гарантии в данном вопросе отсутствуют.
Поверив обещаниям застройщика, покупатели подписывают с ним предварительные договоры купли-продажи, участия в долевом строительстве или еще какие-либо документы, в которых он обещает перезаключить договор с предварительного на основной, как только получит разрешение на строительство. Граждане выплачивают застройщику деньги. Но смена вида разрешенного использования земельного участка так и не происходит, а значит, разрешение на строительство МКД застройщик не получает.
Можно попробовать вернуть уплаченные деньги через суд. Шансы незначительны. Федеральными законами от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», от 30.12.2004 № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» такие проекты не регулируются. Придется апеллировать к нормам Гражданского кодекса, касающимся возмездных договоров между лицами (статья 423).
Обязать застройщика вернуть деньги почти невозможно. К тому же он может обанкротиться и его имущества не хватит на то, чтобы погасить долги перед всеми кредиторами.
Схема № 2 – «дачная амнистия»
Похожа на первую, только застройщик обещает не сменить вид использования участка, а узаконить многоквартирную постройку в упрощенном порядке.
Речь идет о так называемой «дачной амнистии», действующей на территории города Севастополя до 01.01.2023 на основании Закона города Севастополя от 25.07.2014 № 46-ЗС «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя».
Суть в том, что до указанной даты разрешается регистрировать уже построенный (возведенный) дом, а не сначала утверждать проектную документацию по нему и получать разрешение на строительство.
Но главное условие упрощенки – соответствие постройки разрешенному виду использования участка. Так что если на земле разрешено возводить только индивидуальный жилой дом, то многоквартирную высотку никто не амнистирует. Заплатив деньги за квартиру в таком доме, вы не увидите ни денег, ни квартиры. Кроме того, велика вероятность, что подобный дом может быть снесен по решению суда.
Схема № 3 – Долёвка
В этом случае застройщик обычно не скрывает ни назначения участка, ни того, что не собирается оформлять перевод его в другую категорию. Но покупателям «объясняет», что ничего незаконного в постройке нет: дом соответствует этажности и площади. Гражданам предлагают покупать не квартиры, а доли в общей недвижимости. Какая разница, говорит застройщик, ведь это все равно будет ваше имущество. И прописаться в таком доме вы сможете. Зато соседей мало: в строении такой площади будет не больше 12-15 квартир. По сути, получается огромная коммуналка.
Однако скрытые угрозы в такой истории все-ровно существуют.
Во-первых, у государственных органов могут возникнуть подозрения, что дом многоквартирный, они организуют проверку и через суд докажут этот факт, что в конечном итоге приведет к сносу постройки.
Во-вторых, даже если этого и не произойдет, инженерные мощности данной территории могут не выдержать нагрузки. Ведь они не рассчитаны на то, что водой, канализацией, электричеством, теплом будет пользоваться одна семья, а не 15.
И в-третьих, самое главное – продать такое жилье потом будет крайне сложно. Дело в том, что для продажи вашу долю в объекте недвижимости сначала придется выделить в судебном порядке, после чего вы должны будете предложить выкупить ее всем остальным собственникам, и только получив письменный отказ от каждого, можно продавать. Предположим, у вас идеальные отношения со всеми 15 семьями ваших соседей и они не станут вставлять вам палки в колеса, а быстро напишут отказы. Но найти покупателя, готового поселиться в такой огромной коммунальной квартире, совершенно не просто.
Итог
Строительство МКД на земельном участке, не предназначенном для таких целей – незаконно, и суды бесстрастно принимают решения о сносе таких объектов. Прецеденты исчисляются сотнями и тысячами рассмотренных судебных дел по данному направлению. Надеяться на авось крайне опасно: решение суда может быть вынесено и через несколько лет после заселения, ремонта и обустройства в своей «квартире».
Так что покупать квартиру стоит, только если дом строится на участке, принадлежащем проверенному застройщику (или находящемся у него в долгосрочной аренде) и предназначенном для возведения многоквартирного жилья.
Выбор участка для строительства дома: ИЖС, ЛПХ, СНТ, ДНП
На человека, подбирающего участок для строительства дома из СИП-панелей, обрушиваются аббревиатуры, в которых легко запутаться: ИЖС, ЛПХ, СНТ, ДНП… Чем они отличаются, в чем их преимущества и недостатки и какой тип участка стоит выбирать для возведения дома?
Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).
Лучший вариант, если вы хотите построить дом для постоянного проживания. Такие участки расположены в населенных пунктах, обязательно оснащенных как минимум базовой социальной инфраструктурой. В доме можно будет без проблем оформить регистрацию по месту проживания. Еще один важный плюс — можно получить официальное разрешение на строительство и оформить ипотеку, а потом получить налоговый вычет. И то, и другое практически невозможно для других типов участков, о которых пойдет речь ниже. Оборотная сторона обозначенных плюсов — при проектировании СИП-дома и любого другого коттеджа нужно будет учитывать, что проект должен будет пройти согласование в госинстанциях, а готовое строение необходимо будет вводить в эксплуатацию. Очевидно, что это связано с соблюдением многочисленных требований СНИП и других стандартов, а также бюрократической волокитой и оплатами. Последняя «ложка дегтя» — стоят такие участки дороже всего.
Садовое некоммерческое товарищество (СНТ) и дачное некоммерческое партнерство (ДНП).
Данные виды участков по сути практически не отличаются. Это участки в садоводствах — земли, предназначенные для огородничества, садоводства и ведения дачного хозяйства, часто расположенные в живописной местности. СНТ можно использовать без каких-либо построек, ДНП предусматривает наличие дома на участке. Стоит учитывать, что формально и СНТ, и ДНП не предназначены для постоянного проживания. Поэтому у местных властей нет обязательств создавать необходимую инфраструктуру — это задача собственника или садово-дачного объединения, если они сочтут, что такая инфраструктура им необходима. Несмотря на законодательные инициативы о возможности получения регистрации по месту проживания в садоводстве, на практике с этим все еще нередко возникают серьезные проблемы. Тем не менее, именно на таких землях строится огромное количество коттеджных поселков по всей стране. Стоят участки СНТ и ДНП дешевле ИЖС, но и дом, построенный на них, будет стоить меньше, чем дом на земле ИЖС, если вы захотите его продать. С ипотекой и другими видами кредитов под залог недвижимости тоже всё непросто. Дело в том, что на бумаге такой коттедж, каких бы размеров он ни был, — это дачный домик-времянка. Зато и налог заметно меньше, чем на ИЖС. Как правило на строительство в таких СНТ и ДНП банки дают целевые кредиты по программам «строительство дома». Разрешение на строительство для таких кредитных программ – не требуется. Обычно банку бывает достаточно договора и сметы от подрядчика, который будет осуществлять строительство.
Личное подсобное хозяйство (ЛПХ).
Здесь нужно учитывать следующие нюансы: ЛПХ может быть в черте населенного пункта и тогда это приусадебный земельный участок, где смело можно строить дом с перспективой перевода его в ИЖС. Либо может быть ЛПХ за пределами населенного пункта и тогда это так называемый полевой земельный участок. В таком случае строительство на нем законодательством не предусмотрено. Он предназначен только для выращивания разнообразных сельскохозяйственных культур, а возможность согласования строительства сильно зависит от инициатив местных властей. Таким образом, лучше приобретать приусадебный земельный участок ЛПХ, который, помимо прочего, облагается налогом по сниженной ставке. А вот строительство на полевом земельном участке может обернуться серьезной головной болью для его владельца.
Что выбрать?
Ответ, который лежит на поверхности: лучше всего выбирать участок ИЖС, если позволяют средства и вас устраивает его расположение. Здесь всё понятно с перспективами, согласованиями строительства и дальнейшим статусом дома. Кроме того, в отношении ИЖС у государства есть зафиксированные законодательно обязательства, поэтому дороги, водопровод, газ, электричество и другие блага цивилизации должны вам обеспечить за бюджетные средства (в теории… как мы понимаем, на практике всё бывает вовсе не так уж радужно). На землях сельскохозяйственного назначения заниматься инфраструктурой придется исключительно их собственникам. Кроме того, строительство тут связано с рядом рисков. Тем не менее, на землях сельхозназначения строят тысячи коттеджей, в которых, в том числе и постоянно, живут многие и многие российские семьи. При оптимистичном подходе всем нам остается надеяться, что когда-нибудь в будущем законодатели последуют за сложившейся практикой. При реалистичном взгляде на жизнь стоит понимать, что строительство на сельхозземлях все же связано с определенными рисками и принятием на себя существенной доли ответственности за комфортность условий проживания. Но и то, и другое очень часто перекрывается более низкой стоимостью таких земельных участков и другими локальными плюсами.
Напоследок отметим, что точно выяснить, к какой категории относится предлагаемый вам участок можно, ознакомившись с документами о собственности и на сайте Росреестра. А если у вас остались какие-либо вопросы по проектированию СИП-дома и строительству, то специалисты компании «Термовилла» всегда готовы на них развернуто ответить.
Стиль камеры: | Купол |
Цвет: | белый |
Степень сжатия: | MPEG4 MJPEG ЧАС.264 H.264 Plus |
Окружающая среда: | Открытый |
Поле зрения (по горизонтали): | 91.2 28,3 |
Основные характеристики: | Всепогодный Поддержка памяти SD-карты Ночное видение (ИК) D-WDR Встроенный обогреватель |
Размер линзы: | 2.8 ~ 12 мм |
Тип линзы: | Моторизованный (автоматический зум) объектив |
Макс.FPS и разрешение: | 30 кадров в секунду при разрешении 1920 x 1080 |
Соответствие NDAA: | |
Диапазон ночного видения (футы): | 98 футов |
Разрешение: | 3 МП |
Поддержка SD-карт: | |
Размер сенсора: | 1/3 » |
Тип датчика: | CMOS |
Технологии: | Сеть (IP) |
Антивандальная защита: | |
Гарантия: | 3-летняя гарантия производителя |
Защита от атмосферных воздействий: | |
Широкий динамический диапазон (WDR): | Истинный WDR 120 дБ |
Стиль камеры: | Купол |
Цвет: | белый |
Степень сжатия: | MPEG4 MJPEG ЧАС.264 H.264 Plus |
Окружающая среда: | Открытый |
Поле зрения (по горизонтали): | 113 33.8 |
Основные характеристики: | Всепогодный Защита от вандализма Поддержка памяти SD-карты Ночное видение (ИК) Встроенный обогреватель |
Размер линзы: | 2.8 ~ 12 мм |
Тип линзы: | Моторизованный (автоматический зум) объектив |
Макс.FPS и разрешение: | 30 кадров в секунду при разрешении 1920 x 1080 |
Соответствие NDAA: | |
Диапазон ночного видения (футы): | 99 футов |
Разрешение: | 2 МП |
Поддержка SD-карт: | |
Размер сенсора: | 1/2.8 » |
Тип датчика: | CMOS |
Технологии: | Сеть (IP) |
Антивандальная защита: | |
Гарантия: | 3-летняя гарантия производителя |
Защита от атмосферных воздействий: | |
Широкий динамический диапазон (WDR): | Цифровой WDR (D-WDR) |
IP-камера Hikvision iDS-2CD7AC5G0-IZHS (Y) (R) Технические характеристики
Hikvision объявила о новом дополнении к своей линейке камер DeepinView: выделенной подсерии.Это беспрецедентное новое дополнение загружает пакет алгоритмов глубокого обучения на базе искусственного интеллекта в каждое устройство, обеспечивая потрясающую производительность и экономичную цену.
Расширенные возможности ИИ
За последние несколько лет искусственный интеллект (ИИ) во многих отношениях применялся на рынках ценных бумаг. По мере развития технологий производительность набора микросхем AI улучшилась, чтобы обеспечить огромную вычислительную мощность с использованием различных алгоритмов, что способствует функциональности мульти-интеллекта и более высокой точности.Новые выделенные камеры DeepinView являются примером этих достижений, объединяя несколько алгоритмов глубокого обучения на базе искусственного интеллекта в одном устройстве. Более того, эти алгоритмы можно переключать, фактически помещая 5 или 6 уникальных камер в один корпус.
«Внедрение переключаемых алгоритмов — важный шаг для Hikvision в разработке продуктов искусственного интеллекта. В мире постоянно меняющихся технологий и функциональных возможностей такой подход создает большую ценность для конечных пользователей, которые хотят опробовать новые технологии для обеспечения безопасности, а также для реализации бизнес-аналитики и других приложений », — говорит Франк Чжан, президент International Product and Центр решений Hikvision. «Преимущества наших новых предложений многочисленны, включая снижение затрат, повышение эффективности, а также быстрое и эффективное реагирование на инциденты».
Переключаемые алгоритмы
Выделенные камеры DeepinView объединяют две категории продуктов. Первая — это анализ транспортных средств, в котором камеры сочетают автоматическое распознавание номерных знаков (ANPR) с распознаванием атрибутов транспортных средств. Атрибуты включают марку, цвет и направление движения транспортного средства. Типичное применение — установка на контрольно-пропускных пунктах городских улиц, а также на входах и выходах из зданий или промышленных парков.
Моделивторой категории могут похвастаться шестью переключаемыми алгоритмами глубокого обучения в одном корпусе камеры, включая распознавание лиц, подсчет лиц, обнаружение каски, защиту периметра, управление очередью и обнаружение нескольких типов целей (обнаружение нескольких целей и нескольких типов целей сразу). Соответственно, пользователи могут просто вручную включить алгоритм для специального использования, а затем при необходимости переключить алгоритм.
Вот один пример: обнаружение каски.Этот алгоритм можно использовать на строительных площадках для обеспечения безопасности и соблюдения нормативных требований. Специально оборудованные камеры DeepinView могут точно отличить работника на объекте в каске от работников без каски и автоматически доставлять предупреждения при обнаружении нарушения каски.
Другой пример: в розничной торговле можно включить функцию подсчета лиц для точного подсчета посетителей, входящих и выходящих из магазина. При этом можно автоматически исключать постоянных клиентов и сотрудников магазина, что помогает менеджерам магазинов точно подсчитывать новых клиентов.
Гибкость алгоритмов позволяет пользователям также переключаться между:
Защита по периметру — для наблюдения за внешними территориями, нуждающимися в безопасности, и для точной сигнализации при вторжении.
Распознавание лиц — для предоставления санкционированного доступа к зонам ограниченного доступа в различных организациях, таких как школьные лаборатории, архивные комнаты и больничные аптеки.
Управление очередью — чтобы лучше понять время ожидания клиентов, оптимизировать количество сотрудников и улучшить качество обслуживания клиентов.
Четкость HD, днем и ночью
Оснащенные технологиями Hikvision DarkFighter и LightFighter, эти камеры снимают яркие и цветные изображения в условиях чрезвычайно низкой освещенности или в сценах с сильной задней подсветкой, где баланс цвета и яркости чрезвычайно затруднен. Режим Smooth Streaming дополнительно обеспечивает высококачественную прямую трансляцию.
Выделенные камеры DeepinView доступны с разрешением 2, 4, 8 и 12 МП на выбор клиентов.
Более практичные и расширяемые функции
Кроме того, поддерживаются метаданные, позволяющие сторонним платформам получать данные с камер Hikvision для анализа видео в реальном времени или записывать их в архивы видеоматериалов для быстрого поиска улик.
Наконец, эти модели камер также предлагают обнаружение вибрации для использования вне помещений, которое обнаруживает и уведомляет пользователей о вандализме.
Подробнее
Чтобы узнать больше о новых камерах Hikvision Dedicated DeepinView, посетите https: // www.hikvision.com/en/products/IP-Products/Network-Cameras/DeepinView-Series/
Купольная IP-камера Hikvision 2MP DS-2CD6626DS-IZHS
Условия и положения бесплатной доставки
Бесплатная доставка для онлайн-заказов на сумму более 200 долларов США (действуют некоторые ограничения) Чтобы воспользоваться бесплатной доставкой:
- Поместите товары KOA на сумму более 200 долларов в корзину.
- Перейти к оформлению заказа.
- Выберите «Бесплатная наземная доставка» в качестве варианта доставки.Ваш заказ будет доставлен в течение 5-8 рабочих дней после того, как все ваши товары будут готовы к отправке. Товары должны быть отправлены полностью по одному адресу.
- Оформите заказ, расслабьтесь и наслаждайтесь бесплатной доставкой.
Время доставки в тот же день
Только для заказов в США: для заказов, отправляемых в США, предлагается доставка в тот же день.Адрес S. с опцией доставки UPS, выбранной в процессе оформления заказа, если он получен до 15:30 по тихоокеанскому времени в рабочие дни. Обратите внимание, что только физические адреса имеют право на доставку в тот же день. P.O. Ящики, адреса APO, FPO и DPO не принимаются. Наличие и наличие на складе могут быть изменены в любое время, и если это так, возможно, будет осуществлена доставка в тот же день.
Интеллектуальная IP-камера Hikvision 2MP LPR DS-2CD4A26FWD-IZHS / P
Условия и положения бесплатной доставки
Бесплатная доставка для онлайн-заказов на сумму более 200 долларов США (действуют некоторые ограничения) Чтобы воспользоваться бесплатной доставкой:
- Поместите товары KOA на сумму более 200 долларов в корзину.
- Перейти к оформлению заказа.
- Выберите «Бесплатная наземная доставка» в качестве варианта доставки. Ваш заказ будет доставлен в течение 5-8 рабочих дней после того, как все ваши товары будут готовы к отправке. Товары должны быть отправлены полностью по одному адресу.
- Оформите заказ, расслабьтесь и наслаждайтесь бесплатной доставкой.
Время доставки в тот же день
Для U.Только для заказов S. Доставка осуществляется в тот же день для заказов, отправленных на адрес в США, если в процессе оформления заказа выбран вариант доставки UPS, если они получены до 15:30 по тихоокеанскому времени в рабочие дни. Обратите внимание, что только физические адреса имеют право на доставку в тот же день. P.O. Ящики, адреса APO, FPO и DPO не принимаются. Наличие и наличие на складе могут быть изменены в любое время, и если это так, возможно, будет осуществлена доставка в тот же день.
| Камера | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Датчик | 12 МП 1/1.7 «CMOS | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Крепление объектива | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Фокусное расстояние | от 2,8 до 12 мм | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Максимальная диафрагма | f / 1,2 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Zoom | Оптический: 4,3x | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Поле зрения объектива | По горизонтали: от 101 до 36,1 ° По вертикали: от 72 до 27,2 ° По диагонали: от 130 до 45,2 ° | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| ИК-фильтр | Механический | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| День / ночь | Да | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Минимальная освещенность | Цвет: 0.008 люкс ч / б: 0 люкс | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Выдержка | От 1/100 000 до 1 секунды | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Регулировка угла камеры | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Видео | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Разрешение воспроизведения | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 3000 Мбит / с при разрешении | при потоковой передаче при | s) 4096 x 2160 при 30 кадрах в секунду | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Поддерживаемое сжатие видео | H.264, H.264 +, H.265, H.265 +, MJPEG | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Многоканальная потоковая передача | Да, 10 потоков | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Автоматическая регулировка усиления | Да | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Аудио | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Потоковое | Одинарное | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Встроенный микрофон | Нет | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Внешний аудиовход | Клеммная колодка (неопределенное количество контактов) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Сеть | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Безопасность | Дайджест-аутентификация, HTTPS, IEEE 802.1X, фильтрация IP-адресов, защита паролем, водяной знак | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Поддерживаемые протоколы | Bonjour, CIFS / SMB, DDNS, DHCP, FTP, HTTP, ICMP, IGMP, IPv4 / v6, NFS, NTP, профиль ONVIF G, профиль ONVIF S, PPPoE, QoS Layer 3 DiffServ , RTCP, RTP, RTSP, SMTP, SNMP v1 / v2c / v3 (MIB-II), TCP, UPnP | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Системная интеграция | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Интерфейс прикладного программирования (API) | ISAPI, SDK | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Аналитика | Обнаружение пересечения линии, Обнаружение вторжения, Обнаружение входа в область, Обнаружение выхода из области, Обнаружение оставленного багажа, Обнаружение удаления объекта, Обнаружение смены сцены, Обнаружение аудио исключений, Обнаружение расфокусировки, Обнаружение лиц и подсчет | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Триггер события | Да | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Действие при событии | Запись, тревога | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Потоковая передача данных | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Встроенные средства установки | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Поддержка ОС Windows | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Mac OS Мобильные операционные системы | Поддержка ОС Linux | Окружающая среда | Рабочая температура | От -40 до 149 ° C / -40 до 149 ° F | Температура запуска | Температура хранения | Рабочая влажность | от 0 до 95% | Степень защиты IP | IP67 | Рейтинг IK | IK10 | Общий | Память | Слот для носителя / карты памяти | Один слот: microSD / microSDHC / microSDXC [256 ГБ] | Поворот / наклон | Нет | Тревожный вход / выход | 2/2 | Соединения ввода / вывода | 1 x RJ45 | 1 x Питание 1 x 8-контактный клеммный блок ИК-осветители | 850 нм | ИК-диапазон | 165 ‘/ 50.29 кв.м. | Программное обеспечение для управления видео | iVMS-4200, Hik-Connect, Hik-Central | Поддерживаемые языки | Сертификаты | UL, согласно производителя | Внутренняя память | Нет | Опции внешнего хранилища | Локальный ПК, NAS | Источник питания | DC, PoE 802.3at (30 Вт) | Потребляемая мощность | Постоянный ток: 13,5 Вт | Материал конструкции | Алюминий | Размеры | �: 5,7 x L: 13,7 «/ �: 14,5 x L: 34,8 см | Вес | 5,4 фунта / 2,45 кг | Срок гарантии | Ограниченная трехлетняя гарантия | |
Камера для распознавания номерных знаков Hikvision DS-2CD4A26FWD-IZHS / P
Описание
2-мегапиксельная уличная сетевая камера с функцией распознавания номерных знаков и 2.Объектив 8–12 мм и система ночного видения от Hikvision оснащены 1 / 1,8-дюймовым CMOS-сенсором с прогрессивной разверткой для захвата видео с разрешением 1920 x 1080 со скоростью до 60 кадров в секунду. Эта камера LPR предназначена для захвата изображений транспортных средств, движущихся со скоростью до 75 миль в час по четырем полосам движения, и поддерживает захват и распознавание транспортных средств как приближающихся, так и выезжающих. Он оснащен ИК-светодиодами для обеспечения дальности ночного видения до 164 футов. Моторизованный варифокальный объектив 2,8–12 мм имеет горизонтальное поле зрения 92–32 °. Двустороннее аудио поддерживается благодаря аудиовходу и выходу.Интегрированная технология PoE позволяет передавать данные и питание по одному кабелю. Встроенный слот памяти поддерживает карты памяти microSD до 128 ГБ. Карты microSD продаются отдельно.
Это устройство совместимо с ONVIF для профилей S и G, что делает его совместимым с широким спектром продуктов наблюдения. Кроме того, это устройство заключено в корпус со степенью защиты IP67, который подходит для использования на открытом воздухе.
Поддерживает захват и распознавание приближающихся и выезжающих транспортных средств
Скорость захвата до 99% и скорость распознавания до 95%
Технология DarkFighter для захвата изображений в условиях низкой освещенности
Использует PoE и питание 12 В постоянного тока
Аналоговый видеовыход BNC
Выход CVBS
H.264+, H.264 и MJPEG сжатие с тройной потоковой передачей
ИК-фильтр позволяет работать как днем, так и ночью
4,3-кратный оптический зум
Поддержка медленного затвора
Настройки изображения включают режим поворота, насыщенность, яркость, контраст и резкость
120 дБ широкий динамический диапазон
Компенсация задней подсветки
3D-DNR
Defog
Электронная стабилизация изображения (EIS)
Область интересов поддерживает четыре фиксированных региона для каждого потока и динамическое отслеживание
До 2048 записей в белых и черных списках
Срабатывания сигналов тревоги включают дорожное движение, движение обнаружение, тревога саботажа видео, отключение сети, конфликт IP-адресов, незаконный вход в систему, заполнение жесткого диска и ошибка жесткого диска
Общие функции включают сброс нажатием одной кнопки, подавление мерцания, три потока, биение, защиту паролем, маску конфиденциальности, водяной знак, IP-адрес фильтрация и зеркальное отображение
Скорость передачи видео от 32 кбит / с до 16 Мбит / с
Фильтрация шума окружающей среды
Кнопка сброса
До 20 каналов одновременной передачи видео в реальном времени vi ew
Поддерживается целевое кадрирование
Сертификация FCC и CE
Встроенный обогреватель
Корпус со степенью защиты IP67, пригодный для использования вне помещений
Обеспечивает молниезащиту, защиту от перенапряжения, защиту от скачков напряжения и антистатическую защиту
Общие запросы
Пока нет запросов.