Что означает кадастровая стоимость земельного участка: Кадастровая стоимость земельного участка: порядок определения и обжалования

Кадастровая стоимость земельного участка: порядок определения и обжалования

Правовой центр ДВА М оказывает комплекс юридических услуг по сопровождению процедуры снижения и оптимизации кадастровой стоимости земельных участков и объектов капитального строительства. Наши знания и богатый опыт позволят Вам минимизировать издержки и увеличить доходность Ваших активов.

Правовой центр ДВА М рад предложить следующие услуги в сфере оптимизации кадастровой стоимости объектов недвижимости:

• правовая экспертиза правомерности определения кадастровой стоимости земельных участков, перспектив ее снижения и достигаемого этим экономического эффекта;
• юридическое сопровождение процедуры снижения кадастровой стоимости в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости;
• снижение кадастровой стоимости земельных участков в судебном порядке;
• изменение кадастровой стоимости в случаях, когда ее завышение вызвано неправильным определением вида разрешенного использования земельного участка или капитальных объектов, а также в иных случаях, не связанных с оспариванием результатов кадастровой оценки;
• разработка правовых механизмов оптимизации земельных платежей в случаях, когда такая оптимизация допускается законом.

Таким образом, именно кадастровая стоимость во многом определяет размер расходов, которые несет правообладатель участка в связи с использованием данного актива.

Кадастровая стоимость капитальных объектов (зданий, строений, сооружений), в свою очередь, также может является базой для исчисления налога на имущество для отдельных видов объектов.

Поскольку при определении кадастровой стоимости используются массовые методы оценки, а заказчиком оценки являются публичные органы, заинтересованные в максимальной собираемости платежей за землю, во многих случаях

кадастровая стоимость земельных участков существенно превышает рыночную стоимость участков.

Кадастровая стоимость, а вместе с ней и предпринимательские расходы на использование земельного участка могут быть снижены в случае квалифицированного, грамотного оспаривания результатов кадастровой оценки в специально созданных комиссиях по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или в суде. При этом обращение в суд возможно без предварительного обращения в комиссию.

Так, например, в результате внимательного анализа порядка установления кадастровой стоимости может быть выявлено, что текущая кадастровая стоимость принадлежащего Вам объекта недвижимости существенно превышает его рыночную стоимость,

что является основанием для пересмотра результатов кадастровой оценки в комиссии или в суде.

В ряде случаев завышение кадастровой стоимости является следствием неправильного определения вида разрешенного использования земельного участка. В этом случае правовая помощь необходима в целях тщательного сбора, систематизации и анализа доказательств наличия ошибок в сведениях, использованных при определении кадастровой стоимости.

Наша команда юристов с многолетним опытом работы детально изучит особенности Вашей ситуации и подберет оптимальный порядок действий для снижения Ваших расходов на бизнес.

В активе Правового центра ДВА М – многолетний опыт сопровождения дел по оспариванию кадастровой стоимости земельных участков и капитальных объектов, как в судебном, так и во внесудебном порядке.

Наши юристы готовы взять на себя комплексное ведение дела по оспариванию результатов кадастровой оценки, включая выбор оптимального способа снижения кадастровой стоимости для конкретного случая, формирование правовой позиции, взаимодействие с оценочными и экспертными организациями, представление правовой позиции в заседаниях комиссии и судов всех инстанций, а также возврат излишне уплаченных платежей после удовлетворения требований об уменьшении кадастровой стоимости.

Кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость это стоимость объекта недвижимости, установленная в процессе государственной кадастровой оценки.

Внесудебное оспаривание результатов кадастровой оценки

Юристы Правового центра ДВА М имеют значительный опыт сопровождения споров, связанных с оспариванием кадастровой стоимости, в том числе во внесудебном порядке.

В сфере споров о кадастровой стоимости ООО «Правовой центр два М» предлагает следующие услуги:

• оценка перспектив и предпочтительных оснований внесудебного обжалования кадастровой стоимости, подготовка юридических заключений и «дорожных карт» по порядку оспаривания;
• сопровождение внесудебного оспаривания результатов кадастровой оценки;
• правовое сопровождение возврата (зачета) платежей за землю, если такая возможность появляется после пересмотра результатов кадастровой оценки.

Споры о результатах кадастровой оценки рассматриваются комиссиями по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, создаваемых при Управлениях Росреестра по субъекту РФ.

Право на подачу заявления о пересмотре кадастровой стоимости имеют собственники земельных участков (капитальных объектов) и их арендаторы, если кадастровая стоимость является базой для начисления арендных платежей. Также правом оспаривания наделены иные лица, чьи права могут быть затронуты проведенной оценкой.

Основаниями для пересмотра результатов кадастровой оценки являются:

• недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;
• установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Согласно статистике Росреестра, в 2018 г. комиссии по рассмотрению споров вынесли положительное решение в отношении 60 % от общего числа рассмотренных обращений (тогда как судами удовлетворено 91% исков о снижении кадастровой стоимости). В результате обращения правообладателей в комиссии по рассмотрению споров кадастровая стоимость была снижена в среднем на 20,6 % (для судебного оспаривания данный показатель составляет 41,4 %).

Юристы Правового центра ДВА М берут на себя комплексный анализ ситуации для выбора оптимального способа оспаривания результатов кадастровой оценки, формулируют убедительные доводы для защиты Ваших интересов перед комиссией, осуществляют полное сопровождение процесса оспаривания кадастровой стоимости, включая взаимодействие с экспертной организацией и комиссией по рассмотрению споров.

Судебное оспаривание результатов кадастровой оценки

Правовой центр ДВА М оказывает комплекс юридических услуг по снижению кадастровой стоимости объектов недвижимости в судебном порядке, в том числе:

• оценивает правовые перспективы снижения кадастровой стоимости в судебном порядке и реальный экономический эффект от этого;
• обеспечивает подготовку отчёта об оценке рыночной стоимости участка;
• обеспечивает полное правовое сопровождение судебного спора о снижении кадастровой стоимости, а также исполнение судебного акта;
• осуществляет правовое сопровождение возврата (зачета) платежей за землю, если такая возможность появляется после пересмотра результатов кадастровой оценки.

Наиболее эффективным способом снижения кадастровой стоимости объектов недвижимости является ее снижение на основании решения суда. Оспаривание результатов кадастровой оценки в судебном порядке возможно без предварительного обращения в комиссию.

Существует несколько вариантов требований, с которыми может обратиться заявитель:

• может быть оспорено решение комиссии об отказе в пересмотре результатов кадастровой оценки; 
• может быть подано заявление об установлении кадастровой стоимости участка или капитального объекта в размере его рыночной стоимости;
• может быть подано заявление в связи с выявлением недостоверных сведений, использованных при определении кадастровой стоимости.

Все указанные выше заявления рассматриваются верховным судом соответствующего субъекта РФ по месту нахождения собственника объекта недвижимости либо государственного органа, определившего кадастровую стоимость.

При рассмотрении споров об определении кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости участка или капитального объекта судами в подавляющем большинстве случаев назначается судебная экспертиза, результаты которой, как правило, используются судом при принятии решения об изменении кадастровой стоимости или об отказе в удовлетворении требований.

Согласно статистике Росреестра, за 2018 год в целом по стране было удовлетворено 91% заявлений о пересмотре кадастровой стоимости (во внесудебном порядке – 60 % заявлений). Средний размер снижения – 41,4 % (в то же время, комиссии снизили кадастровую стоимость в среднем на 20,6 %).

Указанное свидетельствует о том, что судебное разбирательство является более надежным и более эффективным способом оспаривания

кадастровой стоимости по сравнению с комиссионным обжалованием.

При удовлетворении требования о пересмотре кадастровой стоимости, новые показатели применяются для расчета земельных платежей с 1 января календарного года, в котором подано заявление в комиссию, но не ранее даты внесения сведений о кадастровой стоимости в кадастр.

В соответствии с преобладающей судебной практикой, в случае, если кадастровая стоимость объекта недвижимости была снижена более, чем на 20%, правообладатель вправе претендовать на взыскание расходов по оплате судебной экспертизы.

В активе Правового центра ДВА М – многолетний опыт сопровождения дел по оспариванию кадастровой стоимости земельных участков и капитальных объектов, как в судебном, так и во внесудебном порядке.

Наши юристы осуществляют комплексное ведение дела по оспариванию результатов кадастровой оценки, включая взаимодействие с оценочными и экспертными организациями, представление правовой позиции в заседаниях судов всех инстанций и возврат излишне уплаченных платежей после удовлетворения требований об уменьшении кадастровой стоимости.

Наш опыт и нацеленность на результат позволят Вам сократить налоговые и иные расходы и направить освободившиеся средства на процветание Вашего дела.

Оптимизация кадастровой стоимости недвижимости, не связанная с оспариванием результатов кадастровой оценки

В ряде случаев оптимизация кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества может быть осуществлена без оспаривания результатов кадастровой оценки.

Так, кадастровая стоимость земельного участка может быть снижена путем изменения вида разрешенного использования земельного участка на более «дешевый» с точки зрения определения кадастровой стоимости.

Вид разрешённого использования (ВРИ) земельного участка – один из основных параметров, от которого зависит кадастровая стоимость, при этом «разброс» между отдельными видами использования (например, между участками производственного назначения и участками под торговлю или офисы) может быть весьма значительным. В этом случае изменение вида разрешенного использования в судебном или несудебном порядке путем его приведение в соответствие с действительным видом использования участка может привести к снижению кадастровой стоимости.

Так, к примеру, достаточно часто участкам производственного назначения, на которых имеются отдельные объекты административного назначения (для размещения конторы, бухгалтерии и пр.) устанавливается ВРИ «для офисных объектов», что увеличивает арендную плату практически в два раза.

Другой случай, также встречающийся на практике — это применение при установлении кадастровой стоимости ошибочного удельного показателя. Могут быть применены показатели, относимые к иному ВРИ или даже к иному кадастровому кварталу.

В этом случае ошибки устраняются либо во внесудебном порядке, либо через суд.

Комплексный подход к вопросам землепользования также позволит минимизировать кадастровую стоимость земельного участка.

Например, если в муниципальном образовании имеются Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) и участок находится в собственности, оптимизация кадастровой стоимости и земельных платежей может быть достигнута путем раздела участка и отнесения его части к более «дешевым» видам использования, которые отражены в ПЗЗ.

Как вариант, если ПЗЗ относят к основным видам разрешенного использования участка те же офисы и производственные площади, а офисами застроена только часть участка, незастроенный участок можно выделить и установить для него ВРИ «для производства». В зависимости от площади выделенной части экономия на земельных платежах может составить до 50 более процентов.

В период коронавирусной пандемии ключевым фактором успеха на рынке является способность бизнеса оптимизировать свои постоянные расходы.

Снижение завышенной кадастровой стоимости на принадлежащую Вам недвижимость может стать лучшим и наиболее надежным способом уменьшения Ваших земельно-правовых расходов.

Правовой центр ДВА М оказывает услуги по комплексной правовой экспертизе обоснованности уплачиваемых землепользователем платежей за землю и выработке законных способов их оптимизации.

Специалисты Правового центра ДВА М имеют значительный опыт оспаривания показателей, влияющих на размер кадастровой стоимости, а также комплексного сопровождения процедур, призванных уменьшить кадастровую стоимость земельного участка и расположенных на нем объектов.

Юристы Правового центра:

• проведут анализ возможностей снизить размер земельных платежей;
• подберут оптимальные пути разрешения вопроса высоких земельных платежей и подготовят подробные «дорожные карты» с описанием порядка необходимых действий;
• обеспечат юридическое сопровождение мероприятий по снижению налоговой или арендной нагрузки.

Кадастровая стоимость земли

Наши услуги: определение кадастровой стоимости земельного участка, кадастровая оценка земельных участков, кадастровая стоимость объекта, кадастровая оценка, кадастровая стоимость земли, кадастровая стоимость участка

Что такое кадастровая стоимость — Оценка МЭН

Что такое кадастровая стоимость?

Под кадастровой понимается стоимость объекта недвижимого имущества, которая установлена в ходе оценки и занесена в государственную базу данных Росреестра. Начиная с 2015 года, показатель используется в качестве базы для определения размера налогов – как на имущество, так и сделки с ним.

Оценка проводится квалифицированными кадастровыми инженерами, работающими либо в государственных, либо в независимых специализированных организациях. Она проводится по отношению к любым объектам, включенным в ЕГРН. К ним относятся как капитальные постройки, так и земельные участки.

Объекты недвижимого имущества

Что такое кадастровая стоимость земельного участка?

Оборот земли находится под жестким контролем государства. Для учета ресурса используется кадастровая стоимость земельного участка. Она определяется в ходе оценки, проведенной кадастровым инженером.

Значение показателя зависит от большого количества факторов. К ним относятся: площадь надела, разрешенное использование, наличие построек и другие подобные параметры.

Расчет кадастровой стоимости земельного участка

Цели кадастровой оценки

Необходимость проведения кадастровой оценки возникает в различных ситуациях:

• определение налога на имущество;
• совершение различных сделок с недвижимостью, включая раздел имущества, куплю-продажу, обмен или дарение;
• оформление или получение наследства;
• оформление ипотечного кредита, когда недвижимость выступает в качестве залога.

Виды кадастровой оценки

В зависимости от инициатора проведения различают две разновидности кадастровой оценки:

1. Государственная. Осуществляется по заказу органов власти. Для работы приглашаются как частные, так и государственные специализированные оценочные организации.
2. Независимая. Инициатором выступает владелец, не согласный с проведенной ранее государственной оценкой. Работа выполняется независимыми экспертами, имеющими квалификацию и членство в СРО.

Публичная кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость является официальной и публичной информацией об объекте недвижимости. Для ее получения достаточно обратиться в Росреестр или изучить сведения, имеющиеся в кадастровом паспорте. В сегодняшних условиях услуга может быть предоставлена дистанционно – на официальном портале ведомства или на сайте Госуслуги.

Имущество, облагаемое по кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость используется для расчета налогов на имущество и землю как физических, так и юридических лиц. Под налогообложение подпадают следующие виды объектов:

• торговые и административно-деловые центры, а также отдельные помещения в них;
• нежилые здания и помещения, внесенные в ЕГРН в качестве объектов;
• жилые капитальные постройки и помещения, гаражи, машиноместа, дачные и садовые домики, хозяйственные постройки и другие сооружения, возведенные на участках соответствующего землепользования;
• земельные участки, оформленные в собственность.

Кадастровая стоимость используется для расчета налогов на имущество

Понятия, относящиеся к определению и использованию кадастровой стоимости

29 декабря 2020

1. Что такое кадастровая стоимость?

2. Что такое фактическое разрешенное использование?

3. Что такое оценочное зонирование?

4. Что такое оценочная группа?

5. Какие подходы выделяют в массовой оценке?

6. Что такое статистическая модель оценки?

7. Что такое ценообразующий фактор?

8. Что такое удельная кадастровая стоимость (УКС) и удельный показатель кадастровой стоимости (УПКС)?

9. Когда применяется индивидуальная оценка кадастровой стоимости?

10. Что такое поправочный коэффициент?

 

 

1. Что такое кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость – это стоимость объекта недвижимости, определенная в порядке, предусмотренном Федеральным Законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», в результате проведения государственной кадастровой оценки в соответствии с методическими указаниями о государственной кадастровой оценке или в соответствии со ст. 16, 20, 21 или 22 Федерального Закона от 03.07.2016 № 237 «О государственной кадастровой оценке» (п. 2 ст. 3 Федерального Закона от 03.07.2016 № 237 «О государственной кадастровой оценке»).

2. Что такое фактическое разрешенное использование?

Фактическое разрешенное использование объекта недвижимости — фактическое (текущее) использование объекта недвижимости, не противоречащее установленным требованиям к использованию объекта недвижимости (ч. 1 приказа Министерства экономического развития № 226 от 12 мая 2017 г. «Об утверждении методических указаний о государственной кадастровой оценке»).

3. Что такое оценочное зонирование?

Оценочное зонирование — это разделение территории, на которой проводится государственная кадастровая оценка, на ценовые зоны. Оценочное зонирование проводится только в отношении тех сегментов рынка недвижимости, по которым существует достаточная рыночная информация.

Целью оценочного зонирования является представление в графическом и семантическом виде информации о сложившейся на дату определения кадастровой стоимости ситуации в различных сегментах рынка недвижимости, представленных в конкретных ценовых зонах.

По итогам оценочного зонирования устанавливаются ценовые зоны и удельные показатели средних рыночных цен и величин затрат на создание объектов недвижимости в расчете на единицу площади, объема, иной характеристики типовых объектов недвижимости (земельных участков и (или) других объектов недвижимости) в ценовых зонах в разрезе видов использования (ч. 6 приказа Министерства экономического развития № 226 от 12 мая 2017 г. «Об утверждении методических указаний о государственной кадастровой оценке»).

4. Что такое оценочная группа?

Оценочная группа — это объединение объектов недвижимости в группы (подгруппы) на основе изучения сложившихся сегментов рынка и в результате анализа информации о рынке объектов недвижимости, модели оценки кадастровой стоимости, составе ценообразующих факторов и сведений о значениях ценообразующих факторов объектов недвижимости для каждого исследуемого объекта недвижимости (ч. 9 приказа Министерства экономического развития № 226 от 12 мая 2017 г. «Об утверждении методических указаний о государственной кадастровой оценке»).

5. Какие подходы выделяют в массовой оценке?

Выделяют три подхода, которые используются для разных групп и подгрупп объектов: сравнительный, затратный, доходный.

Сравнительный подход основан на сравнении цен сделок (предложений) по аналогичным объектам недвижимости. Сравнительному подходу отдается предпочтение перед другими подходами к оценке при развитости рынка объектов недвижимости и при достаточности и репрезентативности информации о сделках (предложениях) с объектами недвижимости.

Затратный подход основан на определении затрат, необходимых для приобретения, воспроизводства или замещения объекта недвижимости. Для использования этого подхода необходимы актуальные и достоверные данные о соответствующих затратах. Затратный подход используется при определении кадастровой стоимости ОКС.

Доходный подход основан на определении ожидаемых доходов от использования объектов недвижимости. Доходный подход рекомендуется применять при наличии надежных данных о доходах и расходах по объектам недвижимости, об общей ставке капитализации и (или) ставке дисконтирования (ч. 7 приказа Министерства экономического развития № 226 от 12 мая 2017 г. «Об утверждении методических указаний о государственной кадастровой оценке»).

6. Что такое статистическая модель оценки?

В рамках сравнительного подхода выделяют метод статистического (регрессионного) моделирования, который основан на построении статистической модели оценки (ч. 7 приказа Министерства экономического развития № 226 от 12 мая 2017 г. «Об утверждении методических указаний о государственной кадастровой оценке»).  

Под статистической моделью оценки понимается математическая формула, отображающая связь между зависимой переменной (кадастровая стоимость) и значениями независимых переменных (ценообразующие факторы объектов недвижимости).

7. Что такое ценообразующий фактор?

К ценообразующим факторам (характеристикам) объектов недвижимости относится информация об их физических свойствах, технических и эксплуатационных характеристиках, а также иная информация, существенная для формирования стоимости объектов недвижимости.

Все ценообразующие факторы разделяются на три типа:

1) факторы, характеризующие внешнюю среду объектов недвижимости;

2) факторы, характеризующие непосредственное окружение и сегмент рынка объектов недвижимости;

3) факторы, характеризующие объект недвижимости

(ч. 4 приказа Министерства экономического развития № 226 от 12 мая 2017 г. «Об утверждении методических указаний о государственной кадастровой оценке»).

8. Что такое удельная кадастровая стоимость (УКС) и удельный показатель кадастровой стоимости (УПКС)?

Удельная кадастровая стоимость (УКС) – кадастровая стоимость в расчёте на единицу площади объекта недвижимости.

Как правило, при подстановке соответствующих объекту недвижимости значений в модель оценки получается удельная стоимость объекта недвижимости, умножение которой на площадь объекта недвижимости и дает результирующую кадастровую стоимость.

Удельный показатель кадастровой стоимости (УПКС) – средневзвешенное по площади значение кадастровой стоимости объектов определенного вида для территориальных единиц: кадастровых кварталов, муниципальных образований, посёлков, кадастровых районов, Санкт-Петербурга в целом

(ч. 4 приказа Министерства экономического развития № 382 от 29 июля 2011 года «Об утверждении требований к отчету об определении кадастровой стоимости).

9. Когда применяется индивидуальная оценка кадастровой стоимости?

Индивидуальный расчет может применяться при определении кадастровой стоимости в следующих случаях:

1) требуется определение стоимости эталонного (типового) объекта с заданными характеристиками, относительно которого будут моделироваться стоимости объектов недвижимости;

2) требуется определение стоимости конкретных объектов недвижимости с целью обеспечения достаточного количества информации о рынке (сегменте рынка) объектов недвижимости или в случае невозможности продолжения фактического использования объекта недвижимости;

3) невозможности расчета с применением моделирования стоимости, в том числе статистической обработки объектов, в силу недостаточного количества информации о рынке (сегменте рынка) объектов недвижимости;

4) определение кадастровой стоимости особо сложных объектов недвижимости, обладающих уникальными характеристиками

(ч. 8 приказа Министерства экономического развития № 226 от 12 мая 2017 г. «Об утверждении методических указаний о государственной кадастровой оценке»).

10. Что такое поправочный коэффициент?

Поправочный коэффициент – величина, определяемая оценщиком и применяемая в модели определения кадастровой стоимости. Например, поправочный коэффициент (понижающий стоимость) может быть применен в случае наличия у оценщика информации о расположении объекта недвижимости в подвальном этаже.

Коэффициент обосновывается оценщиком самостоятельно. При определении кадастровой стоимости результирующая стоимость корректируется на поправочный коэффициент (при его наличии).

Кадастровая стоимость и системы управления — заказ услуги в «Априори»

Ведение производственной деятельности – это системный комплекс нескольких взаимосвязанных процессов. Бизнес — процессы – это действующие  функции, каждая из которых выполняет свою роль и несет ответственность за те расходы, которые возникают в её зоне. Расходы, связанные с эксплуатацией объектов недвижимости — зданий и земли, их структура и размеры – сфера ответственности  руководителей  предприятия. В состав этих расходов входят статьи по арендной плате и земельному налогу. Размеры этих расходов устанавливаются на законодательном уровне. Поэтому возникает несколько вопросов:

1. Кто из руководителей отвечает за размер таких расходов?
2. Как определяется их размер?
3. Есть ли альтернативы?
4. Оптимальны ли они?
5. Чьи интересы затрагивает уровень расходов?

   Все эти вопросы из разряда организации финансовой работы и в целом общего управления предприятием. Вопрос выбора наилучшего и наиболее эффективного способа использования такого актива, как земля, рассматривается предприятиями при его оценке в рамках стандартов МСФО, потому те, кто работает на международном уровне, вопрос использования рассматривают системно. Но закон императивно не обязывает оптимизировать расходы, данная обязанность является элементом добросовестности по отношению к собственникам предприятия. В связи с вышеуказанным до сих пор многие предприятия не использовали возможность снижения расходов за пользование землей. Тем более, если на предприятии не определено, кто обязан ответить и урегулировать 5 выше заданные вопросы, то спрашивать не с кого. Если процедура состоит из нескольких этапов, если закон требует привлечения независимых специалистов и экспертов, то к положительному результату может привести не только высокий профессиональный уровень нескольких своих специалистов компании, но и слаженная дружная работа, что в том числе предполагает толерантность к законодательству и консультантам.  Если предприятие увлечено производством, то анализ эффективности решений, точности управления нужно и можно регулярно проверять, привлекая сторонних специалистов. Для развитых стран это обычный инструмент, и особенно актуальным сегодня он является для делового Екатеринбурга, так как с  процессами глобализации экономики идет мощная трансформация деятельности предприятий, для которых особой ценностью является профессионализм. Одним из предприятий, которое может провести работы по диагностике систем управления, их правовую экспертизу,  предложить варианты и способы настройки этих систем до уровня международных стандартов, является ГК «Априори».

Наберите номер (343) 237-27-27 и запишитесь на консультацию в офисе группы компаний «Априори» или отправьте заявку по адресу [email protected]

   Например, чтобы проверить оптимальность земельных расходов можно просто провести финансовый анализ и констатировать факт, что эта статья расходов меняется только от ставки налога на землю. А можно обратиться к специалистам ГК «Априори». Они бесплатно проведут предварительный расчет возможности снижения кадастровой стоимости земельных участков, что автоматически означает снижение расходов, связанных с пользованием землей. Предприятие самостоятельно снизить эту стоимость не может, так как для этого нужны независимые оценщики, эксперты, с помощью которых можно реализовать свое право, которое закреплено Земельным кодексом. ГК «Априори» может для Вас провести оценку рыночной стоимости земельного участка, а в случае необходимости юристы доведут вопрос до логического завершения — момента внесения изменений в кадастр, на основании решения суда.

   Изменения кадастровой стоимости стало возможным с 2010 г., но многие предприятия этим не воспользовались до сих пор. Время уходит, и Успех констатирует, что три года закон предлагал и позволял, а желания или умения не нашлось. Расходы уменьшаются с даты, определенной официальным документом. Чем раньше начать работу, тем скорее будет положительный результат. Предполагаем, что ставки налога на землю и аренду земельных участков должны расти, так как период адаптации кадастровой стоимости земельных участков к рыночной демонстрирует, что рыночная стоимость ниже кадастровой. И мы считаем этот рост ставок справедливым, так как снижения налога на землю и платы за аренду земельных участков никто и никогда не обещал, и те, кто воспользовался своим правом по размеру стоимости получил временную экономию, а те, для кого эти суммы являются несущественными, смогут с гордостью платить немного больше.

   Расходы, связанные с земельными участками, одна статья расходов из многих, которые требуют изучения. Если у предприятия описаны все процедуры, есть все регламенты, которые влияют на качество управленческого результата, и они легко и четко исполняются, значит, системы управления работают точно. Это значит, что предприятие заботится о своих людях и чистоте ведения бизнеса. И все равно любая система со временем требует диагностики. ГК «Априори» может провести такие работы, в том числе по постановке контроля над экономическими потерями и рисками, по изменению учетных политик – по РСБУ, МСФО, управленческому учету, реорганизации процессов, разработке стандартов, регламентов, внутренних Кодексов, Положений, анализу техники расчетов и т.д.

   Бизнес это корабль, и Вы на нем капитан. Мы желаем Вам высоких скоростей в работе и точности в достижении целей!

Наберите номер (343) 237-27-27 и запишитесь на консультацию в офисе группы компаний «Априори» или отправьте заявку по адресу [email protected]

Кадастровая и нормативная стоимость земельных участков

В Российской Федерации законодательно закреплены следующие виды стоимости земли: нормативная стоимость (ст. 1 Закона РФ от 11 октября 1991 г. № 1738-1), кадастровая стоимость (ст. 66 ЗК РФ)

Кадастровая стоимость – это условный экономический показатель, необходимый для регулирования земельных отношений, различных сделок с землей и установления определенной цены на земельный участок. Кадастровая стоимость устанавливается равной рыночной стоимости участка и применяется главным образом в целях налогообложения, а зависит от ряда параметров: местоположения, инфраструктуры, категории земель и т.п. Кадастровая стоимость земли определяется в границах оценочных зон и устанавливается на основе государственной кадастровой оценки земель.

Государственная кадастровая оценка проводится не реже одного раза в 5 лет. Для этого привлекаются оценщики или юридические лица, имеющие лицензию на проведение оценочной деятельности. Для вступления в силу результаты кадастровой оценки должны быть утверждены органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации. Результаты определения кадастровой стоимости можно оспорить в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости физическими и юридическими лицами. В комиссии результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в течение шести месяцев с момента вступления их в силу.

Если кадастровая стоимость земли не определена, применяется нормативная стоимость.

Нормативная цена земли – показатель, характеризующий стоимость участка определенного качества и местоположения, исходя из потенциального дохода за расчетный срок окупаемости. Порядок определения нормативной цены земли устанавливается Правительством Российской Федерации.

Отличия этих институтов проявляются в порядке их определения, поскольку нормативную цену земли устанавливали органы исполнительной власти субъектов федерации с участием органов местного самоуправления, которые могли повышать или понижать установленную цену в пределах 25 процентов.

Государственная кадастровая оценка

На данный момент в Республике Татарстан существуют три вида правил по которым определяется, либо определена кадастровая стоимость объектов недвижимости.

1.  Кадастровая стоимость определенная в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 №135-ФЗ, а именно с главой III.1 Государственная кадастровая оценка. Определение кадастровой стоимости проводилось по состоянию:

• на 01.01.2013 для земельных участков категории земель населенных пунктов для г. Казань;
• на 01.01.2014 для земельных участков категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;
• на 01.01.2014 для зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, помещений.
• на 01.01.2015 для земельных участков категории земель населенных пунктов за исключением г. Казань

2.  Кадастровая стоимость определенная в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 №135-ФЗ, а именно ст. 24.19. Определение кадастровой стоимости осуществляется Росреестром для новых или изменивших характеристики объектов недвижимости описанных в 1 пункте.

3.  Кадастровая стоимость определенная в соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016 г. №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке». Определение кадастровой стоимости осуществляется ГБУ «ЦГКО». На данный момент это земельные участки категории земель сельскохозяйственного назначения, водного фонда, лесного фонда и особо охраняемых территорий и объектов. А так же после внесения сведений в ЕГРН о кадастровой стоимости, рассчитанной ГБУ ЦГКО: 

• с 01.01.21 для земельных участков категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения.
• с 01.01.22 для земельных участков категории земель населенных пунктов.
• с 01.01.24 для зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, помещений

Процедуру рассмотрения споров по 1 и 2 пункту осуществляет Росреестр. 

Услуги предоставляемые ГБУ «ЦГКО» на данный момент.

 

Информация об этапах проведения государственной кадастровой оценки

 

Последнее обновление: 12 февраля 2021 г., 09:31

Кадастровую стоимость земельного участка можно узнать несколькими способами — Александр Спиридонов | Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым

Кадастровую стоимость земельного участка можно узнать несколькими способами — Александр Спиридонов

4400 просмотров 16.01.2020

Госкомрегистр сообщает о существующих механизмах поиска актуальной информации после применения результатов государственной кадастровой оценки

Кадастровую стоимость земельного участка можно узнать несколькими способами. Об этом напомнил председатель Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым Александр Спиридонов.

В ноябре 2019 года Совет министров РК принял решение о применении результатов государственной кадастровой оценки (ГКО) земельных участков, расположенных на территории Крыма. Напомним, кадоценка проводилась согласно норм федеральных законов и методических рекомендаций, утвержденных приказами Минэкономразвития России. Применение результатов ГКО означает, что в 2021 году собственникам земли начнут приходить платежки по уплате земельного налога, рассчитанного уже из кадастровой, а не нормативной цены. В этой связи крымчане стали чаще искать информацию об актуальной стоимости участков.

«Нередко собственники земли прибегают к известному онлайн-ресурсу «Публичная кадастровая карта России», где среди прочих сведений об объектах недвижимости отображаются данные и о кадастровой стоимости. Кроме того, в случае установления кадстоимости данные можно найти на портале Росреестра с помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Но стоит учитывать, что такие сведения после внесения в базу специалистами комитета на вышеуказанных ресурсах могут отображаться с определенной задержкой. Более надежный вариант – заказать в МФЦ выписку о кадастровой стоимости земельного участка, предоставляемую на бесплатной основе», – сообщил председатель Госкомрегистра Александр Спиридонов.

По словам главы ведомства, помимо 948 000 участков, оцененных исполнителем госконтракта, сведения о которых в 2016 году содержались в Едином госреестре недвижимости, силами специалистов Госкомрегистра в ЕГРН также будут внесены данные о кадастровой стоимости в отношении более 200 000 вновь образованных и тех участков, у которых были изменены характеристики (например, вид разрешенного использования).

cadastral% 20value — определение английского языка, грамматика, произношение, синонимы и примеры

Ожидается, что завершение строительства основной транспортной и коммуникационной сети, а также национальный кадастр внесут значительный вклад в сбалансированное развитие наших поселений.

UN-2

E) Участок, входящий в состав лота 20, описанного ниже, кадастра прихода Лонге-Пуэнт, Отдел регистрации Монреаля, Город Монреаль.

Гига-френ

В Нидерландах Служба кадастра и земельного реестра, департамент Министерства окружающей среды, жилищного строительства и территориального планирования, была реорганизована в 1994 году в независимое Агентство кадастра и земельного реестра.

UN-2

(b) кадастровый доход увеличился на 40 [%] в случае недвижимого имущества, которое было построено, сдано в аренду юридическому лицу, не являющемуся компанией, для того, чтобы сделать его доступным для:

eurlex-diff-2018-06-20

Если сравнить рационы разных регионов Каринтии, диеты из долины Гейл значительно разнообразнее, чем другие диеты (см. Региональный архив Каринтии, Stabile Cadastre , приложение B к разделу 4.4.1.4).

Eurlex2018q4

Данные из земельных регистров, такие как информация о собственности (безусловное право собственности, аренда), обременениях и сервитутах или кадастровые данные , показывающие, например, уникальный идентификатор, местоположение или поверхность земельного участка или результаты оценки почвы, во многих странах традиционно собираются и хранятся государственными органами, поскольку они должны играть ведущую роль в создании и поддержании информационной инфраструктуры для государственных целей и для создания основы рыночной экономики

MultiUn

Указания по правовым и кадастровым объектам и их идентификаторам

UN-2

кадастровый земельный участок , очерченный этой кадастровой границей .

ЕврЛекс-2

Поддерживать деятельность ЕЭК ООН по управлению земельными ресурсами, направленную на устойчивое пространственное планирование, включая вопросы, связанные с незаконным и нерегулируемым строительством, неформальными поселениями, земельной реформой и доступом к земле для бедных, а также функционирующим рынком недвижимости путем разработки кадастровых систем и регистрации земли и модернизация систем пространственного планирования с учетом того, что пространственное планирование на всех соответствующих уровнях имеет решающее значение для достижения устойчивого развития городов;

UN-2

Учреждения регистрации собственности и кадастров являются опорами для функционирования рынка жилья, поскольку они предоставляют государственным и частным агентам необходимую информацию для участия в экономических операциях.

MultiUn

Множители, которые варьируются в зависимости от кадастровой категории недвижимости , применяются к стоимости, установленной в соответствии с вышеуказанными критериями.

ЕврЛекс-2

• Месторождение № 12 447 676 — выше водозабора электростанции Сент-Маргерит-3, Лот 20 кадастра бассейна реки Сент-Маргерит, реестр Сагеней.

Гига-френ

Cubells: участок 90 из кадастровый полигон 7

Eurlex2019

Проделанная работа: Начиная с третьего заседания Рабочей группы, семинары были проведены в: Армении (Ереван # ay #) по рынкам недвижимости; Литва (Вильнюс # сентябрь #) об управлении недвижимостью в развитии информационного общества; Венгрия (Budapest # pril #) о расширении ЕС и развитии землеустройства; и Финляндия (Хельсинки # сентябрь #) в многоцелевом кадастре

MultiUn

Информация, передаваемая из бюро технической инвентаризации в единый государственный кадастр , должна быть ограничена данными, представляющими общий интерес, т.е.е. не требуется вся подробная информация из так называемого технического паспорта, в котором описывается объект.

UN-2

Различные мероприятия, связанные с обновлением геодезических, гравиметрических и картографических работ, уже выполняются в соответствии с соглашением между инжиниринговыми фирмами и специализированными институтами двух стран, а именно: Испанский Instituto Geográfico Nacional / Centro Nacional de Información Geográfica и Марокко Agence de la Conservation Foncière, du Cadastre et de la Cartographie / Direction du Cadastre et de la Cartographie

MultiUn

В ответ на резолюцию, призывающую к разработке шаблона кадастра и лучшему пониманию управления морской средой, были разработаны и реализованы рабочие планы, в частности, соответствующие трем компонентам: шаблон кадастра , морской кадастр и интеграция построенные ( кадастровые ) и естественные (топографические) наборы данных об окружающей среде в рамках национальных инициатив ИПД

MultiUn

Согласно информации, опубликованной в бельгийской прессе, рабочая группа (состоящая из экспертов из BIAC, Belgocontrol и Бельгийского генерального управления авиации) помогла министру транспорта Бельгии в подготовке плана действий, в то время как дальнейшая работа по созданию кадастровой съемки авиационного шума.

ЕврЛекс-2

Решение имущественных проблем, возникающих в результате кризисов перемещения, также может быть возможностью исправить давнее неравенство или неэффективность в регистрации и кадастровых схемах , а также изменить законы и политику, чтобы гарантировать, что обычные права и нетрадиционные формы доказательства владения с учетом внутренних обстоятельств.

UN-2

Musée (Музей) показывает самый большой (7.56 x 5,90 м) кадастровые Римские карты, когда-либо обнаруженные, выгравированные на мраморе.

WikiMatrix

Обеспечение стабильного и функционирующего рынка земли / недвижимости. Принять и ввести в действие законодательство о кадастре .

ЕврЛекс-2

Во всем мире концепция кадастровая получила значительное развитие за последние несколько десятилетий.

UN-2

Чтобы отомстить администрации, Джозеф вручает свое оружие местным жителям, чтобы они по желанию матери могли убить кадастровых служащих, ответственных за их беды.

WikiMatrix

Формирование кадастровой единицы

Тартуский университет

В пределах своей компетенции сотрудничество с международными организациями при реализации объектов недвижимости, кадастровых проекта;

UN-2

Как отличить стоимость недвижимости от рыночной? — Dzīvoklis, māja, zeme, birojs vai noliktava

• Когда отраслевые эксперты описывают недвижимость, их словарь может включать юридические термины, значение которых иногда непонятно для других участников сделки.«Если покупатель и продавец недвижимости четко осознают, что такое« цена », такие термины, как« рыночная стоимость »или« кадастровая стоимость »иногда вызывают затруднения», — поясняет Инга Эрмале, руководитель 3-го отдела оценки ARCO. НЕДВИЖИМОСТЬ.

Оценщик недвижимости подчеркивает, что люди, которые начинают действовать с целью продажи или покупки недвижимости, все больше проявляют интерес к нюансам сделки, что ясно указывает на то, что стороны, участвующие в сделке, готовы понимать финансовые аспекты сделки и контроль за ее соблюдением законами и нормативными актами.Инга Эрмале также добавляет, что оценщики ARCO REAL ESTATE в своей повседневной работе с клиентами рады объяснить различия в этих концепциях и побуждают людей без колебаний спрашивать все, что неясно.

Чтобы облегчить понимание концепций, характеризующих стоимость недвижимости, Инга Эрмале, сертифицированный оценщик ARCO REAL ESTATE, отвечает на часто задаваемые вопросы.

Какова кадастровая стоимость недвижимости?

Кадастровая стоимость — это стоимость земли и зданий, которая рассчитывается в соответствии с международно признанными, единообразными и утвержденными правительством национальными критериями, принимая во внимание местонахождение собственности, зарегистрированные данные о качественном состоянии собственности, типе использования, площадь, обременения и другие критерии.

Как рассчитывается кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость каждого объекта недвижимости рассчитывается Государственной земельной службой автоматически на основании данных, введенных в систему кадастровой информации, которые регистрируются по инициативе собственника, включая данные кадастровой съемки и информацию, предоставленную муниципалитетом. При расчете используется базовая стоимость земли или единицы площади застройки (условная стандартная цена) в конкретном месте для каждого типа недвижимости в соответствии с целью ее использования.К этой стоимости применяется ряд коэффициентов уменьшения стоимости, в результате чего получается кадастровая стоимость.

Отличается ли рыночная стоимость объекта от кадастровой стоимости ?

Кадастровая стоимость Модели или формулы расчета предназначены для максимального приближения кадастровой стоимости каждой собственности к ее рыночной стоимости без оценки каждой собственности в отдельности. Возможная рыночная цена объекта недвижимости рассчитывается сертифицированным оценщиком недвижимости, но эти оценки не могут служить основанием для изменения кадастровой стоимости, поскольку при таких оценках часто используются индивидуальные критерии, такие как окружающий ландшафт, который не учитываются при определении кадастровой стоимости. Также при расчете кадастровой стоимости, как и при индивидуальной оценке, данные о сделках на рынке недвижимости учитываются при определении справочной стоимости.

Зачем нужна кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость является основой для расчета налога на недвижимость, различных сборов (в случаях передачи наследства или дарения) или платы за аренду земли, она используется как местными самоуправлениями, так и различными государственными органами, а также собственниками земли и зданий в их взаимные сделки или споры.

Какова рыночная стоимость недвижимости?

Рыночная стоимость — это оценочная сумма, по которой имущество должно быть передано от одного владельца к другому на дату оценки в рамках сделки на коммерческой основе между желающим продавцом и желающим покупателем согласно соответствующему предложению, при этом каждая сторона действует компетентно, с расчетом и без принуждения.

Кто рассчитывает рыночную стоимость недвижимости?

Рыночная стоимость рассчитана членами Латвийской ассоциации оценки имущества — сертифицированными оценщиками. В ARCO REAL ESTATE оценку недвижимого имущества на всей территории Латвии проводит Департамент оценки недвижимого имущества.

Какова сумма покупки или сделки с недвижимостью?

Сумма транзакции — это денежная стоимость фактически осуществленной покупки, т.е.е., денежная сумма, за которую было куплено / продано имущество. Сумма сделки на момент подтверждения права собственности фиксируется в земельной книге. По цене покупки также рассчитывается размер государственной пошлины (подробнее о государственной пошлине).

Сколько стоит недвижимость?

Цена недвижимости — это субъективно определенная сумма денег, за которую продавец хочет продать свою недвижимость.По взаимной договоренности продавца и покупателя цена недвижимости может быть изменена.

20.08.2026.

Кадастровая стоимость недвижимости в Латвии может удвоиться — China-CEE Institute

Кадастровая стоимость недвижимости в Латвии может удвоиться

Введение

Министерством юстиции и Государственной земельной службой разработан и вынесен на общественное обсуждение новый законопроект об изменении методологии оценки кадастровой стоимости объектов недвижимости.Ожидается, что запланированные изменения повысят кадастровую стоимость многих объектов недвижимости и могут вступить в силу 1 января 2022 года. Расчет показывает, что кадастровая стоимость недвижимости в Латвии может удвоиться, что приведет к увеличению государственных доходов от налога на недвижимость. Это вызвало широкую общественную дискуссию, поскольку ожидается, что расходы на налог на имущество, особенно предприятий, значительно возрастут. Таким образом, общий налоговый доход от коммерческих объектов увеличится на 120% или 54 миллиона евро, а с производственных объектов — на 50% или 11 миллионов евро. [1]

Новые изменения кадастровой стоимости недвижимости в Латвии.

Кадастровая стоимость используется для расчета 16 различных налогов, сборов и сборов, поэтому важно, чтобы они рассчитывались справедливо и в соответствии с одними и теми же принципами для всех. К сожалению, нынешняя методология кадастровой оценки открыла широкие возможности для оптимизации налогообложения и определила, что, например, для новых проектов соответствие кадастровой стоимости их фактической стоимости ниже, чем для старых проектов.[2] В денежном выражении это означало, что, например, налог на недвижимость в супермаркете, построенном после 2000 г., уплачивается из пропорционально меньшей доли, чем для здания, построенного в советские времена. В связи с этим правительство Латвии разработало проект Закона об изменении методологии определения кадастровой стоимости зданий. В качестве основного критерия изменения кадастровой стоимости были взяты амортизация здания, материалы и срок строительства. Чтобы определить стоимость объектов недвижимости, были учтены расположение объекта и изменения в окружающей среде вокруг объекта — как среда развивалась или, наоборот, ухудшилась, и инфраструктура — новые дороги, общественная инфраструктура. , так далее.

Ожидается, что кадастровая стоимость сельскохозяйственных земель увеличится по всей стране из-за роста рыночных цен. Стоимость сельскохозяйственных построек практически не изменится или даже будет снижаться из-за перерасчета амортизации. Повысится кадастровая стоимость квартир в новостройках, построенных после 2000 года, а также серийных квартир в домах, построенных до 2000 года в регионах стратегического развития. В свою очередь, особняки, построенные до 2000 года в районах, где нет роста рыночной цены, испытают падение кадастровой стоимости.Однако стоимость производственных объектов возрастет, так же как и новые производственные здания и коммерческие объекты, построенные после 2000 года.

В целом ожидается увеличение кадастровой стоимости коммерческих объектов для новых проектных зданий, построенных после 2000 года в городах национального значения и на территориях, где рынок недвижимости расширился, но снижение кадастровой стоимости ожидается в более старых зданиях, построенных до 2000 года. , в районах, где не было роста рыночных цен.

Налоговая скидка для первичных домовладельцев

Поскольку кадастровая стоимость также является основой для расчета налога на недвижимость, Министерство юстиции уже год назад подготовило поправки к Закону о государственном кадастре недвижимости и поправки к Закону о налоге на недвижимость, которые предусматривают отмену налога на недвижимость. Налог на недвижимость для первичного жилья до 100 000 евро. Закон предусматривал, что для первичного жилья стоимостью до 100 000 евро уплата налога на недвижимость будет бесплатным.[3] Это будет означать, что для первичного недвижимого имущества с кадастровой стоимостью, например, 80 000 евро, налог на недвижимость будет составлять 0 евро, а для жилья с кадастровой стоимостью 120 000 евро налог на недвижимость будет рассчитываться от стоимости 20 000 евро.

Уже очевидно, что принять этот закон будет сложно, так как некоторые партнеры по коалиции критикуют это предложение, подчеркивая, что это будет означать увеличение финансового бремени для предпринимателей.Что касается, например, некоторых промышленных парков, зданий, гостиниц и других объектов, уплата налога на недвижимость может утроиться, что ограничит свободные средства компании для инвестирования в развитие собственных предприятий.

Действительно ли повышение кадастровой стоимости действует и действует в сегодняшних условиях Латвии?

Новый подход к определению кадастровой стоимости вызвал широкие дискуссии в обществе. Предполагается, что кадастровая стоимость недвижимости вырастет в среднем более чем в 2 раза.[4] Так, по расчетам самих предприятий, уплата налога на недвижимость для коммерческих и производственных помещений может увеличиться в 3-5 раз. Таким образом, изменение и увеличение кадастровой стоимости подверглось критике со стороны экспертов, поскольку оно имеет множество недостатков и повлияет на доступные финансовые ресурсы как домашних хозяйств, так и предприятий Латвии.

Дополнительное непонимание вызвано сроками изменения кадастровой стоимости, поскольку в настоящее время из-за последствий Covid-19 Латвия переживает экономический спад.В то время как предприниматели, пережившие кризис COVID-19, ищут решения для устранения финансовых последствий пандемии, государство предоставляет предпринимателям следующий «инструмент поддержки» — повышение кадастровой стоимости коммерческих и промышленных помещений и рост реальной стоимости. Налог на наследство до 300-500%. Это означает, что на коммерческий сектор ложится еще большее бремя, игнорируя проблемы, с которыми в настоящее время сталкиваются в отношении устойчивости бизнеса.

Министр экономики Янис Витенбергс отметил, что налог на недвижимость не должен становиться дополнительным бременем для бизнеса, тем более что кризис, вызванный вирусом Covid-19, снизил доходы бизнеса.Возложение дополнительной налоговой нагрузки на бизнес напрямую приведет к сокращению как количества рабочих мест, так и оплаты труда сотрудников. Для предприятий, которые в настоящее время борются со значительными потерями в результате кризиса Covid-19, новые правила налогообложения недвижимости повлекут за собой дополнительные финансовые ограничения. Следовательно, цены будут расти, экспортеры потеряют международную конкурентоспособность, что приведет к сокращению штатов, росту безработицы, увеличению арендных платежей и уменьшению инвестиций в недвижимость и других инвестиционных проектов.[5] Министр экономики Латвии дополнительно отметил, что ставки налога на недвижимость должны быть предсказуемыми. При планировании изменений необходимо учитывать цель налога на недвижимость и то, как эти изменения повлияют на цены на недвижимость в будущем, доступность жилья в целом, инвестиции в рынок недвижимости, а также конкурентоспособность Латвии в сравнении. с соседними странами.

Текущие оценки уже предполагают, что изменения в налоге на недвижимость несоразмерны с нашими соседними странами.Рига сильно отстает от Вильнюса и Таллинна в строительстве новых квартир и офисных зданий, что также снижает приток инвестиций в страну и создание новых рабочих мест. [6] В Латвии налог на недвижимость значительно выше, чем в Литве и Эстонии. [7] Увеличивая его еще больше, Латвия станет все более неконкурентоспособной в балтийских масштабах, в результате чего иностранные инвесторы будут еще больше отдавать предпочтение Вильнюсу и Таллинну для своих инвестиционных проектов.

Кроме того, Министерство экономики прогнозирует, что восстановление после пандемии вируса Covid-19 займет около двух лет, поэтому нельзя ожидать повышения налогов, чтобы способствовать восстановлению экономики в течение этого периода.По прогнозам, платежи по налогу на недвижимость для офисов, фабрик, логистических центров, гостиниц и других коммерческих объектов увеличатся в среднем в три раза.

Сводка

В настоящее время новый законопроект об изменении методологии оценки кадастровой стоимости объектов недвижимости вызвал широкое общественное обсуждение, поскольку видно, что общий налог на коммерческие объекты, таким образом, увеличится на 120% или 54 миллиона евро, но для производственных объектов на 50% или на 11 млн евро.В целом ожидается увеличение кадастровой стоимости коммерческих объектов для зданий, построенных после 2000 года в городах национального значения, на территориях, где рынок недвижимости расширился, но снижение кадастровой стоимости ожидается в более старых зданиях, построенных до 2000 года, в районах. где не было роста рыночных цен. Новый принцип оценки кадастровой стоимости объектов недвижимости считается выгодным для владельцев первичного жилья, тем самым оказывая большее финансовое давление на предприятия в Латвии.Это вызвало непонимание, поскольку Латвия столкнулась с экономическим спадом из-за кризиса Covid-19 и увеличения кадастровой стоимости недвижимости, поэтому повышение налога на недвижимость вызовет еще большие финансовые ограничения, поскольку в настоящее время предприятия Латвии сосредоточены на финансовой поддержке. к пандемическому кризису. Текущая методология кадастровой оценки открывает широкие возможности для оптимизации налогообложения и определяет, что, например, для новых проектов соответствие кадастровой стоимости их фактической стоимости ниже, чем для старых проектов.Однако существует потребность в оценке долгосрочного воздействия на повышение кадастровой стоимости объектов недвижимости в Латвии, поскольку существует риск того, что с введением новой кадастровой стоимости Латвия может потерять свою конкурентоспособность в балтийском масштабе.

[1] https://www.lsm.lv/raksts/zinas/latvija/politiki-sapinusies-jauna-nekustama-ipasuma-nodokla-meklejumos.a370701/

[2] https://lvportals.lv/norises/318193-jaunas-kadastralas-vertibas-un-piedavata-nekustama-ipasuma-nodokla-reforma-2020

[3] https: // lvportals.lv / norises / 318193-jaunas-kadastralas-vertibas-un-piedavata-nekustama-ipasuma-нодокла-реформа-2020

[4] Dārzia, L. Кадастровая стоимость будет определена по новой методике. В наличии — https://lvportals.lv

[5] https://www.em.gov.lv/lv/jaunumi/28648-vitenbergs-nekustama-ipasuma-nodoklis-nedrikst-klut-par-papildu-slogu-uznemejiem

[6] https://www.em.gov.lv/lv/jaunumi/28648-vitenbergs-nekustama-ipasuma-nodoklis-nedrikst-klut-par-papildu-slogu-uznemejiem

[7] https: // appsso.eurostat.ec.europa.eu/nui/show.do?query=BOOKMARK_DS-471199_QID_-544AFF50_UID_-3F171EB0&layout=TIME,C,X,0;GEO,L,Y,0;NA_ITEM,L,Y,1;SECTOR, L, Z, 0; UNIT, L, Z, 1; ИНДИКАТОРЫ, C, Z, 2; & zSelection = DS-471199UNIT, MIO_EUR; DS-471199INDICATORS, OBS_FLAG; DS-471199SECTOR, S13_S212; & rankName1 = SECTOR_1_2_-1_2 & rankName1 = SECTOR_1_2_-1_2 & rankName1 = SECTOR_1_2_-1_2 & rankName1 1_2 & rankName3 = UNIT_1_2_0_0 & rankName4 = TIME_1_0_0_0 & rankName5 = GEO_1_0_0_1 & rankName6 = NA-ITEM_1_2_1_1 & sortR = ASC_13 & sortC = ASC_-1_FIRST & RSTP = & CStP = & RDCH = & ЦДХГ = & RDM = истина & CDM = истина & footnes = ложь и пустые = ложь и вай = ложно & time_mode = NONE & time_most_recent не = False & LANG = EN & CFO =% 23% 23% 23% 2C % 23% 23% 23.% 23% 23% 23

Платите налог на недвижимость в Италии? Вот ваше полное руководство

Кто бы не хотел жить в Италии? Возможно, вас привлечет красивая сельская местность или яркие исторические города, но куда бы вы ни пошли, страна обязательно поразит ваше воображение.

Италия — это не только солнце и паста. Если вы думаете о покупке недвижимости в Италии или собираетесь это сделать, вам придется серьезно подумать о налогах на недвижимость в Италии.Независимо от того, являетесь ли вы гражданином Италии, собираетесь ли вы стать эмигрантом или покупаете дом для отдыха, правительству придется оплатить ряд счетов. Вот руководство, сколько вам нужно будет заплатить в 2018 году.

Что такое налог на недвижимость в Италии?

Вообще говоря, налог на недвижимость — это любой налог, уплачиваемый с недвижимого имущества. Его можно разделить на две большие категории: налоги с продаж, которые уплачиваются при переходе собственности из рук в руки, и налоги на обслуживание, которые регулярно уплачиваются владельцем или арендатором.Италия имеет свою справедливую долю как в налогах с продаж, так и в налогах на недвижимость.

Помимо налогов, всегда существует множество других сборов, которые вступают в силу при покупке или продаже недвижимости — Италия не исключение из этого.

Кто должен платить налог на недвижимость в Италии?

Покупатели платят большую часть налогов с продаж в Италии, хотя продавцам, возможно, придется платить налог на прирост капитала, а также НДС на некоторые сборы. Налоги на содержание обычно находятся в руках владельца.

Налоговые ставки иногда различаются в зависимости от того, живете ли вы в муниципалитете, в котором расположена ваша недвижимость, являетесь ли вы резидентом Италии или нет, и какой тип недвижимости вы покупаете, но это не влияет на то, кто платит. счет.

(Источник 1, Источник 2 15 декабря 2017 г.)

Какие виды налогов на недвижимость существуют в Италии?

Налоги составляют значительную часть — но не всю — расходов, связанных с покупкой и обслуживанием собственности. Это налоги на недвижимость, с которыми вам придется столкнуться в Италии.

Основные налоги с продаж в Италии следующие:

• Регистрационный налог (imsta di registro)
• Налог на земельный кадастр (Imposta ipotecaria)
• Налог на ипотеку (Imposta ipotecaria)
• НДС (IVA)
• Налог на прирост капитала

И налоги на содержание составляют:

• Налог на собственность (IMU)
• Налог на услуги (TASI)
• Налог на вывоз отходов (TARI)

Все эти налоги подробно описаны ниже.

(Источник 1 Источник 2 Источник 3 15 декабря 2017 г.)

Какова кадастровая стоимость недвижимости?

Прежде чем рассматривать налоги, важно ознакомиться с концепцией «кадастровой стоимости» (valore catastale): это цифра, на основе которой рассчитываются многие налоги.

Каждой собственности дается официальная катастрофическая оценка стоимости. Это будет зависеть от размера, местоположения и качества, а также будет зависеть от того, используется ли недвижимость в качестве основного или второго дома.Обычно она оказывается ниже реальной цены продажи — она ​​может быть даже меньше половины этой цены.

(Источник 1 Источник 2 Источник 3 15 декабря 2017 г.)

Что мне нужно знать об уплате налога с продаж за мою недвижимость в Италии?

Большую часть налогов с продаж несет покупатель вместе с различными другими сборами, такими как гонорары нотариуса. Но с продавца могут взиматься НДС на различные расходы, а также может потребоваться уплатить налог на прирост капитала. Вот руководство по каждому из налогов.

Регистрационный сбор (гербовый сбор)

То, что на английском языке принято называть гербовым сбором, на итальянском языке называется imsta di registro — налог на регистрацию собственности.

• Данный налог оплачивает покупатель.
• Если вы покупаете у частного продавца, она рассчитывается в соответствии с кадастровой стоимостью недвижимости — см. Выше, чтобы узнать, как это работает.
• Ставка варьируется в зависимости от нескольких факторов:
  • Если это будет ваша основная собственность (prima casa) в течение 18 месяцев с момента подписания контракта — и если вы проведете там более полугода — вы можете заплатить пониженную ставку налога.
  • Но цифры также различаются в зависимости от того, покупаете ли вы у частного продавца или у компании, зарегистрированной в качестве плательщика НДС. Если вы покупаете у компании, вы платите фиксированный сбор за гербовый сбор и процентный сбор в виде НДС. Скорее всего, получится еще больше.
  • Полную разбивку этих затрат см. В таблице ниже.

недвижимость

	Покупка у частного продавца	Покупка у частного продавца	Покупка у компании, зарегистрированной в качестве плательщика НДС	Покупка у компании, зарегистрированной в качестве плательщика НДС	Покупка у компании, зарегистрированной в качестве плательщика НДС
TAX ​​	Вторая недвижимость	Первичная недвижимость	Вторая недвижимость	Элитная недвижимость
Госпошлина	2% от кадастровой стоимости (минимальная пошлина 1000 евро)	9% кадастровой стоимости (минимальная плата 1000 евро)	€ 200	€ 200	€ 200
НДС	нет	нет	4% от продажной цены	10% от продажной цены	22% от продажной цены

(Источник 1 Источник 2 Источник 3 Источник 4 Источник 5 15 декабря 2017 г.)

Земельный кадастр

• Imosta catastale (кадастровый налог) — небольшая фиксированная плата
• У частного продавца текущая фиксированная ставка составляет 50 евро
• Для компании, зарегистрированной в качестве плательщика НДС, это 200 евро

(Источник 1 Источник 2 15 декабря 2017 г.)

Налог на ипотеку

• Imosta ipotecaria — еще одна небольшая фиксированная плата
• В настоящее время это та же сумма, что и налог на земельный кадастр: 50 или 200 евро в зависимости от продавца

(Источник 1 Источник 2 15 декабря 2017 г.)

НДС

Налог на добавленную стоимость, известный как IVA на итальянском языке, взимается с некоторых сборов, связанных с продажей недвижимости.

• Как показано в таблице выше, вы должны заплатить НДС с покупной цены собственности, если вы покупаете у компании, зарегистрированной в качестве плательщика НДС.
  • Если вы покупаете у частного лица, цена продажи не облагается НДС — вместо этого вы платите гербовый сбор.
• Вы также должны будете заплатить НДС с агентских сборов — это может относиться как к покупателю, так и к продавцу.

(Источник 1 Источник 2 15 декабря 2017 г.)

Налог на прирост капитала (Plusvalenza)

Итальянский налог plusvalenza эквивалентен налогу на прирост капитала при продаже недвижимости.Это налог, уплачиваемый с крупной прибыли от продажи собственности.

• В Италии вам никогда не придется платить налог на прирост капитала, если вы владеете домом более 5 лет.
• Если вы владеете им за меньшую сумму, вы должны заплатить 20% от чистой прибыли — это ваша прибыль за вычетом налогов и других сборов, включая комиссионные агентству и строительные работы.
• Если вы не являетесь резидентом Италии, будьте готовы — вам, возможно, придется платить налог на прирост капитала в стране вашего проживания, даже если вам не нужно платить его в Италии.

(Источник 1 Источник 2 15 декабря 2017 г.)

Резюме: налоги с продажи недвижимости

€ € 20080 ✓

	Покупка у частного продавца	Покупка у компании	Покупатель	Продавец	Облигации
Гербовый сбор	✓ 2% или 9% от кадастровой стоимости ✓	✓	✗	См. Таблицу выше
Налог в Земельный регистр	✓ € 50	✓ € 200	✓	✗
Налог на ипотеку	4 ✓ € 50	✗
НДС	✗	✓ 4%, 10% или ~ 22% от продажной цены	✓	✗	См. Таблицу выше.НДС может также уплачиваться с других сборов
Налог на прирост капитала	✓ 20% прибыли	✓ 20% прибыли	✗	✓	Только если собственность находилась в собственности менее 5 лет

Уплата налога на содержание вашей собственности в Италии

Три основных налога на содержание в Италии известны как IUC или Imposta unica comunale. Вот еще несколько подробностей по каждому из них.

IMU (Imposta municipale unica)

IMU — это обычный итальянский налог на недвижимость.До 2012 года эквивалентным налогом был ICI.

• IMU — это налог на владение недвижимостью, поэтому ответственность за него несет владелец (в отличие, например, от муниципального налога Великобритании).
• Если это ваше основное место жительства, вам не нужно платить ИДУ. Это было новое правило, введенное в 2016 году.
  • Исключение составляют случаи, когда недвижимость представляет собой элитную резиденцию — тогда вам все равно придется платить.
• Ставка определяется кадастровой стоимостью объекта недвижимости.
  • Во-первых, кадастровая стоимость корректируется в зависимости от типа собственности.
  • Уровень IMU составляет примерно 0,4-0,76% от этого нового показателя, хотя точный процент может быть установлен местным муниципалитетом.
• Выплачивается дважды в год — в июне и декабре. Власти не склонны присылать счета, поэтому вам нужно следить за этим.

(Источник 1 Источник 2 Источник 3 17 декабря 2017 г.)

ТАСИ (Tassa sui servizi indivisibili)

TASI — это налог, уплачиваемый за «неделимые услуги» для данной местности: такие расходы, как уличное освещение и содержание дорог и зеленых насаждений.Как и ИДУ, он относительно новый.

• Если недвижимость сдана в аренду, TASI делится между арендодателем и арендатором, причем арендодатель вносит 70-90%, а арендатор оплачивает остальное.
• Точная ставка устанавливается муниципалитетом.
• Он выплачивается дважды в год, и вы, вероятно, не получите счет, поэтому сделайте отметку в своем дневнике (или обратитесь к бухгалтеру).

(Источник 1 Источник 2 17 декабря 2017 г.)

ТАРИ (Tassa sui rifiuti)

TARI — еще один итальянский налог на техническое обслуживание, на этот раз за вывоз мусора.

• В отличие от вышеуказанного налога на содержание, этот налог является обязанностью арендатора, а не владельца, если только арендатор не находится там менее 6 месяцев.
• Ставка устанавливается муниципалитетом и зависит от размера собственности, а также от количества проживающих в ней людей.
• Вы должны получить счет за это.

(Источник 1 Источник 2 17 декабря 2017 г.)

Резюме: налоги на содержание недвижимости

	Основное место жительства	Неосновное место жительства	Владелец платит	Житель платит
IMU		✓	✓		1	90% при сдаче в аренду)	✓ (10-30% при аренде)
TARI	✓	✓		✓

(Источник 1 Источник 2 17 декабря 2017 г.)

Какие еще комиссии взимаются с моей недвижимостью в Италии?

Это лишь некоторые из других сборов, с которыми вы столкнетесь при покупке, продаже или обслуживании недвижимости в Италии.Полный набор гонораров будет варьироваться от случая к случаю.

Нотариальные услуги

Нотариус (notaio) — важная фигура в сделках с недвижимостью в Италии, он облегчает всю продажу и работает как с покупателем, так и с продавцом. Берут комиссию около 1%.

(Источник 1 17 декабря 2017 г.)

Агентское вознаграждение

Как покупатель, так и продавец, как правило, должны платить агенту. Плата за оба варианта составляет в большинстве случаев около 3% плюс НДС.

(Источник 1 Источник 2 17 декабря 2017 г.)

Прочие комиссии

Вы можете столкнуться с рядом других сборов, особенно на этапе покупки: технические отчеты, опросы, дополнительные регистрационные сборы и, возможно, даже больше.Вам также придется заплатить за переводчика, если ваш итальянский недостаточно хорошо понимает ваш поступок.

(Источник 1 Источник 2 17 декабря 2017 г.)

Могу ли я подать заявку на удержание налога на недвижимость в Италии на 2017-2018 годы?

Вот несколько случаев, когда вы можете заплатить меньше налога:

• Как объяснялось выше, покупка у частного продавца, а не у компании, означает отказ от уплаты НДС с продажной цены. Вместо этого вы платите повышенную ставку гербового сбора, но это не так много.
• Вам не нужно платить plusvalenza (налог на прирост капитала) при продаже, если на момент завершения продажи вы владели недвижимостью более 5 лет.
  • Если вам все-таки нужно заплатить plusvalenza, обязательно включите в расчет свои расходы: вы платите их только за полученную прибыль с учетом затрат, связанных с продажей собственности.
• Если вы собираетесь быть резидентом в собственности, вы будете платить более низкие налоговые ставки при покупке.
• И вам также придется платить намного меньше налогов на обслуживание, если недвижимость является вашим основным местом жительства.

(Источник 1 Источник 2 17 декабря 2017 г.)

Когда я должен платить налоги на недвижимость в Италии?

Нотариус — это человек, с которым можно поговорить о комиссионных за продажу: он должен предоставить вам график.

Плата за обслуживание обычно взимается дважды в год, в июне и декабре. Подтвердите это в местном совете и отметьте свой дневник — вы можете не получить напоминание по почте.

(Источник 1 Источник 2 17 декабря 2017 г.)

Как мне платить налоги на недвижимость в Италии?

Некоторые обычные счета в Италии чаще всего оплачиваются через почтовое отделение, в том числе налоги на содержание вашей собственности.Обратитесь в местный филиал, чтобы узнать, возможны ли онлайн-платежи или прямой дебет.

Нотариус должен иметь возможность поговорить с вами об оплате других сборов.

(источник на 1 февраля 2018 г.)

Оплата налогов на недвижимость онлайн

Что касается некоторых комиссий, с которыми вы столкнетесь при оплате своей итальянской собственности, вы, вероятно, сможете совершать онлайн-платежи. Однако вам нужно будет проверить, можете ли вы платить с международного счета или вам нужно будет произвести оплату с итальянского банковского счета.

В любом случае вам, скорее всего, потребуется перевести значительную сумму денег в Италию, независимо от того, пойдут ли они изначально на ваш счет или напрямую правительству или агенту по недвижимости. В этом случае убедитесь, что вы получаете максимально возможную ставку за перевод.

Многие банки и традиционные службы денежных переводов повышают курс обмена на 4-5%, что означает, что меньше ваших денег доставляется до места назначения. Но Wise всегда дает вам среднерыночный курс — единственный справедливый обменный курс — и взимает только небольшую комиссию, всегда четко указываемую заранее.

Таким образом, вы будете знать точную стоимость вашего перевода — и, вероятно, он будет работать намного лучше, чем другие методы. Посмотрите, как Wise сравнивается с банковским переводом, и узнайте, сможете ли вы сэкономить.

Мультивалютный счет без границ от Wise упрощает задачу, позволяя хранить деньги в 28 различных валютах, включая евро. Он также предоставляет вам данные местного счета в евро, фунтах, долларах США и Австралии, поэтому вы можете отправлять и получать деньги, не беспокоясь о обменном курсе.

Налоги всегда сложны, покупаете ли вы дом или устраиваетесь на работу, а если вы работаете на международном уровне, все может стать очень сложным. Вот почему так важно знать, что вы должны платить, когда и как производить платежи наиболее эффективным способом.

Удачи вам в освоении итальянского налога на недвижимость.

| —— |
| Эта публикация предназначена только для общих информационных целей и не предназначена для освещения всех аспектов рассматриваемых тем.Он не является советом, на который вам следует полагаться. Вы должны получить консультацию специалиста или специалиста, прежде чем предпринимать или воздерживаться от каких-либо действий на основании содержания данной публикации. Информация в этой публикации не является юридической, налоговой или иной профессиональной консультацией от TransferWise Limited или ее аффилированных лиц. Предыдущие результаты не гарантируют похожий исход. Мы не даем никаких заявлений, гарантий или гарантий, явных или подразумеваемых, что содержание публикации является точным, полным или актуальным. |

кадастровая стоимость объекта недвижимости

T h e кадастровая стоимость недвижимости i s 7 0,000 евро. euroconsumatori.org	Der Katasterwert der Immobilie bet rgt z .B . 70.000 евро. euroconsumatori.org
Рассчитана на t h e кадастровая стоимость объекта недвижимости ( стоимость o f t he land and […] корпусов) и оплачивается физическим лицом […] или компания, владеющая недвижимостью. Residencenteseuropeos.com	Sie wir d auf den Ka tasterwer t des Grundstcks (Bo de nwert und Gebudewert) […] berechnet und ist von der natrlichen oder juristischen […] Person zu zahlen, die Eigentmer der Liegenschaft ist. проживающих в Европе.com
Выгода состоит из уменьшения различных сборов: регистрационный сбор составляет 3% 12 o f кадастровая стоимость недвижимости , t he ипотечный сбор составляет 168,00 евро, а регистрационный взнос — 168,00 евро. euroconsumatori.org	Die Begnstigung besteht i n der R eduzierun g der G ebhren: Registergebhr von 3% 12 des Katasterwertes de r Immobilie90, r Euro sowie Grundbuchsgebhr in Hhe von 16 8,00 евро. euroconsumatori.org
Городской совет не имеет никакого контроля l o f кадастровая стоимость собственности i n B enissa, которые установлены «Centro de Gestin Catastral», Министерства финансов. vecinos-benissa.com vecinos-benissa.com	Das bedeutet eine betrchtliche […] Einsparu ng bei Kosten und Ab wicklung, da kein Gewinn orientiertes Privatunternehmen beteiligt ist. Die Stadtverwaltung hat nichts mit den Katasterwerten de r Immobilien v on Benissa […] zu tun, diese werden […] vom Katasteramt festgelegt, das dem Finanzministerium untersteht. vecinos-benissa.com vecinos-benissa.com
С 1 января 2010 года указанные правила определения выкупной стоимости земельных участков будут заменены общим правилом, согласно которому цена продажи таких земельных участков будет определяться органами исполнительной государственной власти . […] субъектов РФ […] Федеральные и местные органы власти в пределах не более di n g кадастровая стоимость r e sp эффективных земельных участков. bblaw.com	Ab 1. января 2010 г. werden die angefhrten Regeln fr die Berechnung des Grundstckskaufpreises durch eine allgemeine Regel ersetzt, gem der der Verkaufspreis der oben angefhrten Grundstcke von den Exekutivorganen der Staatsmkée 9000 […] der Russischen […] Fderation u nd den r tlichen Selbstverwaltungsorgane n bis z ur Maxima lh he des Katasterwertes .] festgelegt wird. bblaw.com
Если вы приобретете t h e недвижимость a s второй дом у частного лица, вам придется заплатить следующие налоги: 7% регистрационный сбор = 4900 евро + 2% ипотечный сбор = 1400 евро + 1% кадастровый сбор = 700 евро, т.е.е. 7000 евро налогов всего (1 0 % от кадастровой стоимости ) . euroconsumatori.org	W en n Sie di e Immobilie a ls Zweit wo hnung von einer Privatperson kaufen, dann mssen Sie folgende Steuern bezahlen% = 4,900 Euro 7hrp: Register% Euro + Katastergebhr 1% = 700 евро, также insgesamt 7.000 евро St евро (1 0% des Katasterwertes) . euroconsumatori.org
С 1 января 2010 г. собственники объектов капитального строительства приобретают в собственность земельные участки, занимаемые такими строениями и принадлежащие городу Москве или . […] состояние до разграничения для […] цена equa li n g кадастровая стоимость l a nd участков, если только […] федеральным законодательством установлено иное. bblaw.com	Ab dem 1. Januar 2010 werden die Eigentmer von Investitionsbauobjekten die von diesen Objekten eingenommenen Grundstcke, die im Eigentum der Stadt Moskau oder — bis zu dessen Aufteilung — im staatlichen […] Eigentum stehen, zu einem Preis zu […] Eigentum erwerben, der dem Katasterw er t der G ru ndstcke entspricht, […] соферн-дурч фдерале гесетце […] nichts anderes festgelegt ist. bblaw.com
Предлагает свои услуги в Братиславе и ее окрестностях: — организация покупки, продажи и аренды недвижимости — полный комплекс услуг, связанных с передачей недвижимости — аренда и продажа коммерческой недвижимости — административные, коммерческие, производственные и складские помещения — аренда и продажа жилой недвижимости, вилл, — домов […] и квартиры — […] Консультации по передаче re a l недвижимость r i ghts — e a n d the i n co me налог и налог на имущество — advic e o n 9017 r e al недвижимость бизнес — комплексные юридические услуги — fr o m l a nd документы о приобретении — документы о приобретении 9017 901 901 e s кадастровый M a p Компания сотрудничает […] с авторитетными юридическими фирмами, […] архитектора, геодезические агентства и специалисты в области строительства и оценки недвижимости. ru.trnavske-domy.sk:80	Es bietet seine Dienstleistungen в Братиславе и Umgebung: — Vorbereitung fr den Kauf, Verkauf und Vermietung von Immobilien — Full-Service mit der bertragung von Immobilien verbunden — Verlei Industh und Verkauf Hande Immobilungsienger — Verleiwal Industh und Verkauf Hande Immobilungsien- Verleih und Verkauf von Wohnimmobilien, Villen, — Huser und […] Wohnungen — Beratung bei […] bertr ag ungen vo n Immobilien R ech te — Pacht und der E in kommensteuer u nd i der I mm obilienwirtschaft — umfassende juristische Dienstleist un gen — von der L an derwerb Dokumenten — Urkunden 901 901 9017 9017 9017 9017 9017 9017 Komenten 9017 Gesellschaft […] arbeitet mit namhaften […] Anwaltskanzleien, Architekten, Vermessungs-Agenturen und Experten aus den Bereichen Bau-und Immobilienbewertung. de.trnavske-domy.sk:80
Взнос обычно рассчитывается […] на b как i s из ‘ кадастровый r e n t r e al Estate («rendita catastale» для зданий и «reddito dominicale» для земли) на основании государственных земельных реестров и на основе «гидравлических индексов выгоды» («indici idraulici di Beneficio») относящиеся к конкретным областям, где находится t h e собственность i s l . eur-lex.europa.eu	Der Zuschuss w ir d normalerwei se auf de r Grundlage der Katasterrendite fr die Gebude und Bodenertrge, wie sie a us den Fregentrowe de Katasterrendite Wasserregister fr die Gegend, in de r sich die Immobilie bef indet , berechnet. eur-lex.europa.eu
В пятом и последнем представлении и представлении документов от 10 марта 2004 г. заявители резюмировали, среди прочего, то, что противоречит выраженному мнению […] государством […] Финансовый Procur at o r собственность E Z X 4 , rict Althodis, также входит в состав SE iz e d собственность in the m e n 901 901 901 901 901 901 901 901 901 901 901 901 901 из S e c. 28 (1) it em 1 из t h e GSF Law. de.nationalfonds.org	In einem fnften und letzten Schriftsatz und einer Urkundenvorlage vom 10. Март 2004 brachten die Antragsteller unter anderem […] zusammenfassend vor, […] dass entge ge n der A ns i ch t der F in anzprokuratur auch di e EZ X4 KG 0 KG im Si nne des 28 Abs.1 Z 1 EF-G e nt zogen es Liegenschaftsvermgen da rstel le . de.nationalfonds.org
Цена земельных участков, занятых зданиями, сооружениями и сооружениями, ранее приобретенными у государства или муниципалитета, устанавливается . […] субъекты РФ […] в пределах до 2 0 % от кадастровой стоимости л а и земельных участков в городах с населением от 3 млн человек до 2. 5 % от кадастровой стоимости i n o другие места. bblaw.com	Der Preis der Grundstcke, auf denen Gebude, Bauten und Anlagen gelegen sind, die zu einem frheren Zeitpunkt aus dem staatlichen или kommunalen Eigentum erworben wurden, wird von den Subjekten […] der Russischen Fderation i n Hhe von m ax. […] 20% от s Katasterwerts d er Grundstcke in den St dten, deren Bevlkerung 3 Mio. Einwohner bersteigt, und i n H he von ma x. 2, 5% des Katasterwertes i n so ns tigen Gegenden […] festgelegt. bblaw.com
В первом случае рыночная цена рассчитывается просто по […] вставка t h e кадастровый a re a объекта недвижимости n цена 90 во втором случае ma rk e t значение i s c вычислено […] , используя все параметры из раздела «Подробности». ennepilab.net ennepilab.net	Im ersten Fall wird d er Marktpreis pe r Eingabe der […] Katasterflche de r Immobilie s ow ie des eventuellen durchschnittlichen Einheitspreises berechnet; im zweit en Fal l петля w ird de r Marktwert […] gem den im Abschnitt […] ‘Детали’ eingegebenen Parametern berechnet. ennepilab.net ennepilab.net
Следовательно, если у вас есть второй […] дом, который вы не снимаете (например, дом для отдыха), вы […] must dec la r e property i n co me at 140 per ce n t i т с кадастровая стоимость . justlanded.nl justlanded.nl	Deshalb mssen Sie fr einen Zweitwohnsitz, den Sie nicht vermieten […] (z.B. ein Ferienhaus) Miete in knf te von 14 0% d es Katasterwertes angeben. justlanded.nl justlanded.nl
подтверждение права собственности на все поля путем письменного подтверждения компетентного органа (submissio n o f кадастровый r e gi ster или аналогичные официальные документы, налоговый кредит am ou n t собственности t a x) или соответствующее свидетельство нотариуса или банка (например,г., нотариально удостоверенный договор купли-продажи). iscc-system.org	Nachweis der Eigentmerschaftaller Felder durch Bescheinigung der zustndigen Behrde (Vorlage des Grundbuchs oder eines vergleichbaren amtlichen Dokuments, Steuerbescheinigung ber Grundsteuern. iscc-system.org
Обеспечение инвестиций в компанию le t e кадастровый r e fo rm a n d 90 e gi stra ti o n собственности t i tl es в земельных книгах. eur-lex.europa.eu	Sich er stell ung von erf заказать li chen Investitionen zur Vollendun g der K unasterreform 9017 9017 9017 dg tragur 9017 der Eigentumsrechte […] у Grundbcher. eur-lex.europa.eu
Дело в том, что земля была получена по нулевой стоимости и может быть продана wi t h p a yme n t i t s кадастровая стоимость до S t , что значительно ниже, чем его рыночная стоимость (по e-mail ) делает эту землю важным и ценным активом […] для компании, которая не имеет […] появляются на счетах компании и, следовательно, существенно влияют на расходы компании. eur-lex.europa.eu	Die Tatsache, dass das Unternehmen das Grundstck umsonst erhielt und veruern kann, wenn es seinen Katasterwert (der erheblich geringer ist als sei n Marktwert ) 9017 9017 9017 9017 9017 9017 9017 t hat, ma cht dieses Grundstck fr das Unternehmen […] zu einer wichtigen […] und wertvollen Sachanlage, die in den Bchern nicht aufgefhrt ist und sich daher auf die Kosten des Unternehmens erheblich auswirkt. eur-lex.europa.eu
Более того, компания утверждала, что не может продать […] земли […] без па t из o w ni ng […] не имеет значения. eur-lex.europa.eu	Des Weiteren wandte das Unternehmen ein, wenn es das betreffende Grundstck […] verkaufe, msse es den […] Katasterwert an den Staat za hl en; i m brigen h abe d ie Tatsache, dass das Grundstck […] в сейнеме Безитц […] sei, keine nennenswerten Auswirkungen. eur-lex.europa.eu
Ни в коей ur s e of t hi s собственности c X 4 , кадастровый d i st rict Althodis, ни в коей c o nf isca ti o n из r e ma ining три свойства, т.е.е. EZ X1 и X 2 , кадастровый d i st rict Neuhodis […] Markt и EZ X3, […] кадастровый округ Альтодис, «были ли соблюдены правила, применимые к добросовестным сделкам». de.nationalfonds.org	W ed er bei di eser Vermgensentziehung der E Z X4 кг Alth od is noch b ei ei der br ig en drei Liegenschaften EZ X1 un d EZ X 2 KG Neuhodis Markt un d EZ X 3 KG Althodis die Regeln…] redlichen Verkehrs eingehalten «worden. de.nationalfonds.org
В соответствии с Декретом e o f the G o ve rnmen t o f u ss ian Federation от 21 декабря 2005 г., № 78 0 , r e nt для таких участков 70 не может превышать 2 % из t h e i r кадастровая стоимость p p p bblaw.com	Ge m der V er ordnung Nr. 78 0 der R eg ieru ng der Ru ssischen Fderation vom 21. декабрь 2005 г. Katasterwertes pro J ah r nicht […] bersteigen. bblaw.com
При вводе na m e кадастровый c o mm Unity и nu mb e r t h e участок недвижимости (так называемые входные номера или «EZ» ) o r r e al al al al es ta t e недвижимость , i nf или заявление может быть получено из базы данных (выписки из земельной книги, выписки fr o m o m o m кадастровый м а пс , копии […] карт). justiz.gv.at	Unt er Angabe der K at astralgemeinde u nd der Nu mme r der G rundbuchseinlage (sogenannte 9017 9017 9017 9017 9017 9017 9017 9017 9017 9017 9017 EZ) bzw. d es Grundstcks k ann aus der Daten ba nk eine Auskunft (Grundbuchsabschrift, Katasterauszug, Mappenkopie) abgerufen werden. justiz.gv.at
Доход от […] другой тип s o f недвижимость i s d указывается либо как фактическая полученная чистая арендная плата (если t h e e i s u sed по профессиональным причинам, не частным) или as 140 по ce n t из p r 9017 er ty ‘ s кадастровая стоимость . justlanded.nl justlanded.nl	A nd ere Grundstcke wer den entw ed er mit dem Wert der aktuellen Miete angebeen (wenn es zu professionalellen Zwecken odezt 901 901 901 901 9070) dem 14 0% — ige n Wert d es akt uelle n Katasterwertes. justlanded.nl justlanded.nl
Доходы от других видов s o f имущество i s d заявлено либо как фактическая полученная чистая рента (если t h e e e собственность i s u sed по профессиональным причинам, а не частным лицам) или as 140 по ce n t p p p op er ty ‘ s кадастровая стоимость . justlanded.nl justlanded.nl	Wie gro d ieser Wert ist, so llte Ihnen zweimal jhrlich vom zustndigen Amt mitgeteilt werden. Ande re Grundstcke we rden entweder mit dem Wert der aktuellen Miete angegeben (wenn es zu Professionalellen Zwecken genutzt wird, nicht privat) od er mi i ge n Wert d es akt uell en Katasterwertes. justlanded.nl justlanded.nl
Стандартные задачи лежат в […] следующие поля, в которых указаны задачи st i c из p r из ession различаются от одного штата к другому: Земельная съемка в g , кадастровый s u rv eying, Certifica ti o n 9017 9017 и la nd e d собственность , e xp ert консалтинговая деятельность в области землеустройства, оценки […] недвижимости, […] сбор и администрирование геоданных, планирование и строительство, а также правила землепользования в городских и сельских районах. bdvi.de	Typische Aufgabengebiete liegen in folgenden […] Bereichen, wobei ihr prgender […] Chara kt er fr den Beruf j e nach Staat unterschiedlich tief ist: Landesvermessung, Katastervermessung, Beur ku ndung und 70 vonden Grund Sachverstndigenttigke it im Ve rmessungswesen, Bewer tu ng vo n Liegenschaften, Erste ll ung und […] Verwaltung von Geodaten, […] Planungs- und Bauwesen sowie Bodenordnung im stdtischen und lndlichen Raum. bdvi.de
Accordin g t o кадастровый m a p, th i s n 9017 mb er теперь формирует pa r t из E Z X 8 и в пределах […] , эта EZ находится с номером земельного участка Y19 / 1. de.nationalfonds.org	D ie se Grundstcksnummer be fin det sich l au t Mappenplan nunmehr in ne rhal b der E 9017 ..] der Grundstcksnummer Y19 / 1. de.nationalfonds.org
Информационная система должна содержать si s t of t h re e compone nt s : 70 r e gi ster, который будет создан и поддерживаться Агентством геодезии, картографии и кадастра, t h e собственности e ster, за который отвечает Регистрационное агентство, и веб-портал, который позволит пользователям искать данные в t h e кадастровый a n d недвижимость t i tl e регистрирует, отправляет запросы и получает документы. hermes-plus.com.mk	Das In формация SS ystem so ll aus dr ei Kompo ne nten bestehen 70 D de r Vermessungs-, K artographie- und Katasterbehrde erstellt und verwaltet wird, de m Liegenschaftsregister , fr das die Registraturbehrde verant das, es Grundbuchs un d des Liegenschaftsregisters zu suchen, elektronische Anfrage n zu schicken un d Dokumente […] zu erhalten. hermes-plus.com.mk
Запрет на […] строительство и реконструкция снимается Правительством Москвы (уполномоченный им орган), приняв постановление о передаче соответствующего земельного участка в собственность, по заявлению собственника земельного участка и при условии оплаты 8 0 % от кадастровой стоимости р л от , действующий на момент снятия запрета на строительство и реконструкцию3. bblaw.com	Das Bau- und Umbauverbot wird von der Regierung Moskaus (dem von ihr ermchtigten Organ), die den Beschluss ber die bertragung des Grundstcks zu Eigentum gefasst hat, auf Antrag des Eigentmers des Grundstcks und unter de 1 кровать 1 , dass er 80% des zum Zeitpunkt der Aufhebung des Baubzw. Umbauverbots geltenden Katasterwerts dieses Grundstcks bezahlt hat3. bblaw.com
S&T Болгария недавно получила награду […] контракт финансируется […] the World Ba n k на сумму a t o вер на миллион евро: S&T получила заказ на разработку и внедрение аппаратной инфраструктуры для информационной системы в W привет c h кадастровый a n d недвижимость r s in ..] Болгария будет интегрирована […] и множество связанных функций будут реализованы. hermes-plus.com.mk	S&T Bulgarien erhielt vor kurzem den Zuschlag fr […] einen von der Weltbank […] finanziert en Auft rag im Wert von b er ei ne r Миллион евро: S&T wi rd die plan Information die plan un d errichten, in dem Grundbuch un d Liegenschaftsregister in te griert und […] zahlreiche zugehrige Funktionen realisiert werden. hermes-plus.com.mk
4 193,4 тыс. И банковскими гарантиями. там, где это признается, риск, связанный с арендной дебиторской и дебиторской задолженностью fr o m property s a le s, учитывается путем корректировки стоимости. если есть объективный индикатор io n s из a значение a d ju stment (e.грамм. просрочка платежа, судебный процесс, неплатежеспособность) признается обесценение. то же самое относится к финансированию, полученному совместными предприятиями или ассоциированными компаниями, если ввиду развития бизнеса соответствующей компании не следует ожидать полного погашения. убыток от обесценения — это разница между текущим значением bo o k от a s se t и ca s h h h стоимость e x pe списанный будущий денежный поток от дебиторской задолженности.риск неисполнения обязательств по другим финансовым инструментам, указанный в части активов, можно считать низким, поскольку сделки в основном заключались с финансовыми учреждениями с голубыми фишками. caimmointernational.com	4.193,4 sowie erhaltene bankgarantien gegenber. das risiko bei forderungen gegenber mietern und liegenschaftskufern ist — soweit erkennbar durch Wertberichtigungen bercksichtigt. liegen objektive anhaltspunkte f r eine Wertminderung v or (wie bspw.zahlungsverzug, rechtsstreit, insolvenz), wird eine Wertminderung vorgenommen. gleiches gilt fr finanzierungen, die an gemeinschaftsunternehmen oder an assoziierte Unternehmen gewhrt werden, Falls aufgrund des geschftsverlaufes dieser gesellschaften eine volle rckzahlung nicht zu erwarten ist. der Wertminderungsaufwand ergibt sic h dabei a ls Differenz zwischen dem aktuellen buchwert des Vermgenswertes und dem barwert der erwarteten knftige n долларов США за долларов США за долларов США.das ausfallsrisiko bei anderen auf der aktivseite ausgewiesenen finanzinstrumenten ist als gering anzusehen, da es sich bei den Vertragspartnern im Wesentlichen um finanzinstitute erster bonitt handelt. caimmointernational.com
Если покупатель не оплачивает покупную цену, указанную в счете-фактуре […] отправлено покупателю, […] включая т h e стоимость a d de d заявленный налог, к согласованному сроку платежа, покупатель должен обеспечить нашу претензию, которая все еще не погашена, путем создания достаточного залога по нашему выбору, либо на re a l property in the o w ne 901 901 901 из p u RC haser, on […] единицы материального фиксированного […] активов, по инвестициям, удерживаемым покупателем в сторонних компаниях, по статьям товарно-материальных запасов, по счетам на банковских счетах в национальных кредитных учреждениях, а также по безусловным требованиям по договорным поставкам и услугам, предоставляемым клиентам с безупречной кредитоспособностью, в каждом случае размер причитающейся претензии по закупочной цене. frankstahl.com	Leistet der Kufer den in einer an ihn ergangenen Rechnung ausgewiesenen Kaufpreis einschlielich ausgewiesener Umsatzsteuer zum vereinbarten Flligkeitszeitpunkt nicht, so hat der Kufer unsere aushaftende 9000 […] Forderung durch […] Bestellung eines ausreichenden Pfandrechts nach unserer Wahl entweder a n einer dem Kuf er gehrige n Liegenschaft n Liegenschaft anstweder anstweder anstweder anstweder n vo m Kufer gehaltenen Beteiligungen an dritten Unternehmungen, an Gegenstnden […] des Warenvorrats, […] an Bankguthaben bei inlndischen Kreditinstituten, sowie an unbedingten Forderungen aus vertragsmig durchgefhrten Lieferungen und Leistungen an bonittsmig einwandfreie Kunden, jeweils bis zum Ausma der flligen Kauftelpreicherzungen. frankstahl.com
Поскольку провал первого плана восстановления был вызван не внешними факторами, а в том числе падением t h e стоимость имущества a s se ts, менее благоприятные, чем ожидалось, результаты для основного бизнеса группы GAN и провал приватизации CIC, можно сделать вывод, что анализ причин слабости группы GAN не был достаточно тщательным и своевременным. eur-lex.europa.eu	Da das Scheitern des ersten Sanierungsplans nicht auf uere Elemente, sondern insbesondere auf die Wertminderung des Immobilienvermgens, auf ungnstigere Ergebnisse der Kerngeschfte der GAN-Gruppe als erwartet sowie auf das Scheitern de Analyse der Grnde fr die Schwachpunkte der GAN-Gruppe nicht grndlich und rechtzeitig genug vorgenommen wurde. eur-lex.europa.eu

Кадастровый доход | Belgium.be

Кадастровый доход рассчитывается Управлением по оценке и измерению (до Земельного кадастра).
(Индексированный) кадастровый доход используется в качестве отправной точки для сбора налога на имущество и позволяет рассчитать доход от собственности, с которого вы облагаетесь налогом на доходы физических лиц.

Кадастровый доход — это средний нормальный чистый доход, который объект недвижимости приносит своему владельцу в течение года. Таким образом, это чистая средняя годовая арендная стоимость объекта недвижимости на отчетную дату.До настоящего времени этой исходной датой было 1 января 1975 года.

Уведомление земельного кадастра при проведении строительных работ или внесении изменений

Если вы построили или изменили дом, вы должны сообщить об изменениях в разделе (до проверки Земельного кадастра) в течение 30 дней после ввода в эксплуатацию (в случае новой постройки) или завершения работ (в случае изменений ). Если вы не уведомите власти, вам могут грозить административные или даже уголовные санкции.

После декларации орган по оценке и измерению (перед Земельным кадастром) посетит участок, чтобы установить кадастровый доход, если это новое строительство.В случае изменений старый кадастровый доход будет пересмотрен. Затем вам будет сообщено о новом кадастровом доходе или переоцененном кадастровом доходе, что означает, что он будет сообщен вам заказным письмом.

Оспаривание кадастрового дохода

Каждый раз, когда вы получаете уведомление о вашем кадастровом доходе как налогоплательщик, вы имеете право подать жалобу. О том, как проходит эта процедура, читайте на сайте SPF Finances.

Каждую жалобу рассматривает соответствующее должностное лицо.Этот процесс предполагает диалог и обмен мнениями между властями и налогоплательщиком. Если обеим сторонам не удается прийти к соглашению, они могут вызвать внешнего эксперта в рамках процедуры арбитража.

Дополнительная информация о кадастровом доходе

Чтобы получить персонализированную информацию о кадастровом доходе или если вы хотите подать жалобу, вы можете обратиться в раздел «Изменения» (до проверки земельного кадастра), который отвечает за муниципалитет, в котором расположен дом.

Помогите нам улучшить

Руководство по покупке недвижимости

Процедура покупки недвижимости в Италии может отличаться от процедуры в других странах, но это логический процесс, который предусматривает все проверки и проверки, проводимые нотариусом, чья особая роль заключается в обеспечении безопасного обмена документами о праве собственности и их завершения.

Если вы нашли недвижимость, которую хотите купить, самый первый этап — это достижение соглашения о цене. Это будет согласовано вашим агентом.Как только цена будет согласована, ваш агент также установит способы оплаты и сроки между первоначальным депозитом и окончательным нотариально заверенным договором, когда вы на законных основаниях вступаете во владение недвижимостью.

ШАГ 1 — ОФИЦИАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ ПРИОБРЕТЕНИЯ ИЛИ ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР ПРОДАЖИ

( proposta di acquisto remvocabile или contratto preliminare di vendita / compromesso )

Для облегчения продаж там, где одна или даже обе стороны проживают за границей, Cortona International (CI) обычно начинает с официального предложения о покупке, в котором излагаются все согласованные условия и ставятся в зависимость от результатов вашего независимого опроса, который мы настоятельно рекомендуем вам это сделать.

Как правило, CI не запрашивает авансовый платеж на этом начальном этапе, но другие агентства могут запросить обязательный залог в размере 5% -10%.

(Этот депозит, если не указано иное, не подлежит возврату, поэтому важно, чтобы в предложении был пункт, который гласит, что если результаты исследования будут неудовлетворительными, сумма депозита будет автоматически возмещена, и договор между сторонами становятся недействительными без каких-либо юридических последствий для любой из сторон.)

С CI это автоматическая процедура, причем предложение — это больше, чем что-либо еще, письмо о намерении купить / продать; установление цены, способов оплаты и сроков выполнения.

STEP 2 — Если результаты исследования будут удовлетворительными, официальное предложение CI о покупке автоматически станет Предварительным договором купли-продажи, когда нотариус, выбранный покупателем, получит следующую документацию и фонды:

• оригиналы подписанных копий контракта от обеих сторон
• подписанные формы о борьбе с отмыванием денег и конфиденциальности,
• поручение нотариусу хранить все средства на депонировании до завершения
• оговоренная сумма первоначального взноса

Первоначальный взнос ( caparra confirmatoria ), который может составлять от 10% до 30% (сумма, согласованная сторонами), является невозмещаемым депозитом, если иное не указано в Предварительном договоре.

Если вы откажетесь от продажи, потому что вы не можете выполнить юридические обязательства, указанные в контракте, эти деньги будут конфискованы, то есть продавец будет иметь право оставить их себе.

Аналогичным образом, если поставщик не сможет выполнить юридические обязательства, указанные в контракте, вы имеете право на возврат вашего первоначального взноса плюс штраф в той же сумме.

После подписания Предварительного договора он будет официально зарегистрирован у нотариуса в соответствующих органах.

Денежные средства по предварительному договору

• Сумма, равная первоначальному взносу (хранится у нотариуса на депонировании до завершения).

• Регистрационный сбор — около E.350

• Гербовый сбор в размере 0,5% от первоначального взноса (который вычитается из общей суммы при заключении контракта).

• Стоимость перевода, если применимо (около E.300-E.700)

• Агентские сборы, которые обычно составляют 3% + НДС от согласованной цены покупки, также подлежат оплате при подписании предварительного договора. Общая политика CI заключается в том, чтобы дождаться завершения, прежде чем выставить вам счет, но другие агентства могут ожидать частичную или полную оплату

ЭТАП 3 — ОКОНЧАТЕЛЬНЫЙ НОТАРИАЛЬНЫЙ ДОГОВОР — ЗАВЕРШЕНИЕ

Обычно это происходит через 2 или 3 месяца после заключения Предварительного контракта, если не указано иное.Окончательный нотариально заверенный договор, подписанный обеими сторонами, дает вам право владения недвижимостью.

• Если вы не можете лично присутствовать при заключении окончательного контракта, вам потребуется доверенность.

• Сделать доверенность будет проще, если она будет оформлена в Италии у нотариуса, который председательствует при продаже.

• Это стоит около 180 евро + стоимость перевода 150 евро, и его можно выполнить за 1 час.

Если вы не можете оформить доверенность в Италии, вам необходимо получить ее у нотариуса в стране вашего проживания. Затем доверенность должна быть юридически переведена, заверена соответствующими государственными органами и проставлена ​​апостиль.

Окончательный договор заключается только в том случае, если нотариус удостоверился, что недвижимость не использовалась в качестве залога для каких-либо ссуд и что нет неуплаченных налогов, подлежащих уплате.

Это владелец, который несет юридическую ответственность за соответствие собственности и декларирует ее соответствие в контракте (отсюда важность проведения личного осмотра для подтверждения этого).

Денежные средства, подлежащие уплате по окончательному нотариально заверенному договору

· остаток закупочной цены,

· остаток налога на покупку / гербового сбора (за вычетом уже уплаченных 0,5%)

· гонорары нотариуса и агентства.

После подписания Окончательного контракта, контракт будет расшифрован и зарегистрирован нотариусом для того, чтобы документы о праве собственности были официально переведены на ваше имя.

CI немедленно поменяет все коммунальные услуги на ваше имя и предупредит местный совет об изменении владельца.

ОБЫЧНЫЕ РАСХОДЫ ПРИ ПОКУПКЕ СОБСТВЕННОСТИ

• Одна из странных особенностей покупки недвижимости в Италии заключается в том, что налог на покупку, который рассчитывается нотариусом с использованием официальных таблиц, основан на кадастровой стоимости недвижимости.
• Это основано на rendita catastale собственности (аккредитованный доход собственности), а не на фактической покупной цене.
• Кадастровая стоимость старых объектов недвижимости, в которых в последние годы не проводились ремонтные работы, часто может быть на 50% или 60% меньше, чем фактическая цена, которую вы платите за покупку, но новые постройки и объекты, недавно отремонтированные или модернизированные, будут имеют обновленную кадастровую стоимость.
• Если недвижимость будет вторым домом (т. Е. Нерезидентом), вы будете обязаны уплатить налог на покупку в размере примерно 9% от кадастровой стоимости + 100 евро (приблизительно) за различные марки.
• Если недвижимость будет вашим основным домом (т.е. для которого вы будете юридически обязаны подать заявление на получение вида на жительство в течение 18 месяцев после завершения), налог на покупку будет составлять прибл. 2% от кадастровой стоимости + E.100 (приблиз.) За марки.
• Вышеупомянутое применимо к частным сторонам, когда собственность не считается «роскошным домом».
• Недвижимость, зарегистрированная как «элитный дом», будет облагаться налогом по более высокой ставке.
• При покупке у застройщика или строительной компании вместо налога на покупку может применяться НДС (IVA) в размере 4% (для резидентов), 10% для нерезидентов и 22% в случае собственности, которая попадает в категорию роскошного дома.
• Причины, по которым первый подлежит IVA, различны и иногда не применимы. В таких случаях было бы лучше проанализировать ситуацию и запросить конкретный расчет для рассматриваемой собственности.
• Сельскохозяйственная земля облагается налогом в размере 15%. Сборы нотариуса в среднем составляют от 2000 до 5000 евро. Однако все платежи могут быть рассчитаны до совершения покупки.

Все контракты также могут быть персонализированы (вместе с нотариусом), если условия приняты обеими сторонами. Чтобы узнать больше о роли нотариуса в Италии, перейдите по ссылке на веб-сайт Гильдии нотариусов, переведенный на английский язык : http: //www.notariato.it / en

ОПРОСЫ

Мы настоятельно рекомендуем вам провести обследование перед тем, как совершить покупку недвижимости. Мы можем либо порекомендовать модель geometra , либо поработать с ней по вашему выбору. Обследование стоит в среднем от 500 до 1000 + IVA, в зависимости от того, что необходимо проверить.

Отчет о соответствии должен подтверждать:

• что объект соответствует всем городским и строительным нормам.

• имеет разрешение на любые / все проводимые работы

• правильно зарегистрирован в Земельном и строительном регистре

• имеет (где применимо *) газовую, электрическую, водопроводную, канализационную и отопительную системы, соответствующие требованиям.

С его помощью покупка может быть осуществлена ​​в течение 1-2 месяцев.

* Старые и более сельские дома часто не соответствуют сегодняшним нормам в отношении систем электроснабжения, водопровода, канализации и отопления. В этих случаях как в предварительный, так и в окончательный договор включается пункт, в котором говорится, что покупатель осведомлен о состоянии всех инженерных систем и освобождает владельца от любой будущей ответственности. Однако продавец должен гарантировать полную функциональность всех систем и должен указать это в окончательном контракте. Как покупатель, вы можете потребовать, чтобы недвижимость была повышена до действующих норм (Certificato di abilitabilita ‘), но продавец по закону не обязан уступать этому запросу; обычно это предмет переговоров между сторонами.

Обследование также должно включать следующее:

• Структурное состояние объекта недвижимости

• Все коммуникации сертифицированы и / или подключены и функционируют (вода, канализация, электричество, газ, бойлер) *

• Бассейн и насосы функционируют

• При наличии спорных подъездных путей

• Если есть права пользования / права проезда на или через собственность

• Объект удален из сельской местности и является жилым домом

• Состояние кровли

• Состояние дверей и окон

• Оценка влажности

• Соответствие газовой установки (газовый баллон или магистраль) внутри и снаружи дома

Если возникнут сомнения относительно структурной прочности объекта, можно нанять инженера для проведения полного обследования конструкции.Это может быть довольно дорогостоящим, в зависимости от того, какие технические меры необходимо предпринять, но, по крайней мере, вы будете иметь осознанное представление о том, какие проблемы может представлять собственность, если вы решите ее купить.

УСЛОВНЫЕ ДОГОВОРЫ ПРОДАЖИ

Cortona International запрашивает у всех своих поставщиков отчет о состоянии соответствия перед тем, как продавать недвижимость. Это не означает, что свойство обязательно соответствует требованиям, но это означает, что у нас есть четкое представление о нарушениях, которые необходимо устранить, и о сроках, в которые это можно сделать.

Процедуры регуляризации могут быть дорогостоящими, и, как следствие, многие люди предпочитают подождать, пока у них появится заинтересованный покупатель, прежде чем столкнуться с ситуацией. Это неприятно, но понятно.

К счастью, однако, большинство вопросов соответствия можно легко решить, подав заявку на получение «санаториев» от местного совета, но если, например, рассматриваемая недвижимость находится в экологически охраняемой зоне, санатории должны быть можно получить в региональных офисах, и это может занять 3-4 месяца, а иногда и дольше.