Что такое ижс участок и можно ли там прописаться: Можно ли прописаться на земельном участке без дома

Прописка в коттеджном поселке ( в ДНТ, СНТ) — СибПоселки

В последнее время все больше наших сограждан предпочитают жизнь вдали от городской суеты: чистый воздух, высокая степень приватности, обеспеченная отсутствием соседей за стенкой, отсутствие урбанизированного шумового фона, близость к земле – все это приводит к тому, что дача постепенно превращается в место постоянного проживания. Не стал исключением и Новосибирск: среди его жителей одинаковой популярностью пользуются как коттеджные поселки, так и частные дома за чертою города.

В идеале, безусловно, хотелось бы иметь как солидный загородный коттедж, в котором бы ваша семья могла жить круглый год, так и городскую квартиру (чтобы, например, можно было там переночевать, задержавшись на работе). Но большинству приходится выбирать, и все чаще выбор делается в пользу жизни за городом. Как же «узаконить» отношения с коттеджным поселком, продав городскую недвижимость? Остро встает вопрос о прописке в коттеджном поселке.

О чем следует знать, перебираясь жить за город?

Для того, чтобы прописаться в коттеджном поселке, в первую очередь выясните категорию земли, на которой он расположен. До недавних пор в законодательстве по вопросам заселения малоэтажного загородного частного сектора право на прописку имел лишь обладатель ИЖС – индивидуального жилищного строительства. Если именно это указано в качестве вида разрешенного использования – вы можете без проблем прописаться на своем участке.

Несколько позже появилась законодательная норма относительно таунхаусов: комплексов многоуровневых квартир с изолированными входами. Покупая такую секцию, вы приобретаете жилье со статусом малоэтажного жилищного строительства (МЖС). Как МЖС, так и ИЖС находятся в черте населеных пунктов, что делает их наиболее доступными в плане оформления прописки. Для получения постоянной регистрации следует явиться в местную администрацию (с паспортом, свидетельством о праве владения участком и домом, квитанцией об оплате госпошлины и вашим заявлением), а затем – в паспортный стол.

Особенности прописки в ДНТ или СНТ

1. С недавних пор стало реальным также прописаться на землях дачных и садовых некоммерческих товариществ (ДНТ и СНТ соответственно). Это новшество имеет массу законодательных оговорок, а процесс регистрации сложнее, чем в случае с МЖС и ИЖС, но приложив некоторые усилия прописаться у себя на даче вполне реально. Вне зависимости от того, расположена ли ваша дача на землях сельскохозяйственного назначения или на территории населенного пункта, регистрация осуществима. Главное, добиться заключения о том, что ваше строение пригодно для круглогодичного проживания (прописаться на «голом участке», на участке с недостроем или сараюшкой не выйдет). И именно в этом заключается главная сложность.
   К сожалению, не смотря на то, что имеется законодательная возможность прописки, сказывается нехватка практики по данным вопросам. Например, вызывает вопросы возможность прописки на территории ДНТ и СНТ, где отсутствуют официальные названия улиц и номера домов. Впрочем, многие проекты коттеджных поселков в Новосибирске сегодня реализуются на землях сельхоз назначения, поэтому механизм прописки в таких ДНТ будет постепенно отрабатываться.

2. До 2008 года существовало важное отличие между ДНТ и СНТ – прописаться в доме на участке под садоводство (СНТ) было невозможно по Закону РФ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». Но положения, которыми определялся данный запрет, были признаны неконституционными в результате обращения нескольких граждан РФ в Конституционный суд. С 2008 года ограничение было снято с домов в СНТ на землях населенных пунктов, а с 2011 г. – и с домов на участках сельхоз назначения. Органы ФМС регистрируют проживание в таких строениях при условии, что в правоустанавливающих документах на дом было указано, что он имеет жилое назначение.
   Т.е. с 2011 года прописаться можно в коттеджном поселке даже на землях сельскохозяйственного назначения. Если в нарушение действующего законодательства уполномоченные органы отказывают в регистрации, их действия могут быть обжалованы в суде. Главное – признать дом пригодным для круглогодичного проживания.

3. Из вышеперечисленного вытекает, что вы не сможете оформить прописку на участке без капитального дома: садовый домик, сарай, палатка, баня, вагончик не сделают ваш участок жилым и пригодным для регистрации. Поэтому, прежде всего, следует позаботиться о завершении строительства дома и правильном оформлении всех документов на него (с обязательным указанием в них: «Дом, назначение: жилое», «Дом, назначение: жилой дом» или «Здание, назначение: жилой дом»).
4. Регистрация проживания в ДНТ или СНТ на участках, отнесенных к категории «земли сельхоз назначения» не сделает их частью населенного пункта, то есть к территории Новосибирска они относиться не будут. Статус земли не изменится, поэтому вы не сможете предъявить властям претензии относительно благоустройства поселка, обеспечения инфраструктуры (дороги, общественный транспорт), проведения коммуникаций и поддержания их в надлежащем состоянии, строительства школ и других социальных объектов.
   Благоустройство коттеджного поселка на таких территориях будет находиться исключительно в ведении товарищества и его членов.

Прописка при трудоустройстве

Помните, что требование наличия прописки при трудоустройстве (а также при регистрации в системе обязательного медицинского страхования) незаконно. В первом случае ваши шансы несколько уменьшаются, поскольку подав в суд на потенциального работодателя, вы гарантированно испортите отношения с ним еще до устройства на работу (другое дело – если вы продаете городскую недвижимость и прописываетесь за городом, не меняя места работы).

А вот в правах на предоставление медицинских услуг вы не должны быть ущемлены: если у вас есть полис ОМС – вы вправе требовать медицинскую помощь в любом городском или областном медучреждении.

Могу ли я прописаться в СНТ?

– Можно ли прописаться в СНТ?

Anna Om/Fotolia

Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

Действующее законодательство предполагает не «прописку», но регистрацию по месту пребывания. И если Вы являетесь обладателем недвижимого имущества – дома в СНТ, – Вы вправе зарегистрироваться по адресу указанного дома. Все ранее установленные ограничения в отношении регистрации в СНТ в настоящее время сняты.

Отвечает генеральный директор юридической компании «Правовое содействие» Надир Джангиров:

Прописаться с СНТ можно, если соблюдаются следующие условия. Во-первых, владельцу садового участка, расположенного в границах населенного пункта, строение должно принадлежать на законных основаниях. А во-вторых, это строение должно полностью соответствовать требованиям, предъявляемым к жилому зданию, то есть оно должно быть пригодным для постоянного проживания. Только в этом случае «прописка» будет возможна.

---

О чем я должен знать, покупая дачу в СНТ?

Можно ли прописаться в доме в СНТ?

---

Отвечает ведущий юрисконсульт Est-a-Tet Юлия Дымова:

Просто на земельном участке прописаться нельзя. Зарегистрироваться можно только в доме. Если дом признан жилым, и в федерально-миграционной службе открыта возможность регистрации, проблем с пропиской не возникнет. При этом абсолютно неважно, на какой категории земли он находится.

Отвечает руководитель проекта «Рамблер/финансы» Николай Косяк:

С 2015 года прописаться в доме, который располагается в СНТ, стало гораздо проще. По прежним законодательным нормам любое строение, даже современный коттедж в садовом товариществе, было проблематично признать жилым, теперь же практика упростилась. Тем не менее важным условием по сей день является то, что у дачника должна отсутствовать в собственности другая недвижимость, пригодная для постоянного проживания. То есть садовый домик должен быть единственным возможным местом постоянного проживания.

Кроме того, существует ряд выдвигаемых к строению и земельному участку требований. Во-первых, земля должна иметь определенную категорию и вид разрешенного использования. Так, разрешается регистрация на землях под индивидуальное жилищное строительство. При этом меньше барьеров будет в том случае, если товарищество расположено на землях поселений, а не на землях сельскохозяйства.

Сам дом должен быть пригоден для круглогодичного проживания. То есть летние домики без коммуникаций для регистрации не сгодятся. По закону строение должно быть с прочными фундаментом и конструкциями, иметь водоснабжение, электричество и прочие инженерные системы, нормальные подъездные дороги. Одним словом, дом должен соответствовать статусу жилого помещения. Также существует требование, чтобы количество «квадратов» на одного зарегистрированного не было ниже нормы. Их нужно уточнить в зависимости от региона (в среднем около 12 кв. метров на человека).

Чтобы получить признание дачи жилым строением, потребуется обратиться в межведомственную комиссию при муниципалитете. В случае, если ведомство отказало в выдаче документа, дачник может обратиться в суд. Дальнейшей регистрацией гражданина в СНТ занимаются территориальные подразделения ФМС.

---

Нужно ли платить взносы в СНТ, если земля в собственности?

Что обязательно нужно знать, покупая домик в деревне?

---

Отвечает адвокат Сергей Головин:

Граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Вместе с тем регистрация/отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации и федеральными законами.

В настоящий момент возможность зарегистрироваться (прописаться) в СНТ законодательство предусмотрена, так как все запреты на такую прописку сняты.

Для того чтобы осуществить регистрацию, нужно, чтобы земельный участок и дом отвечали определенным требованиям. Земельный участок, на котором находится садовый дом, должен быть в собственности лица, который хочет там прописаться. Документ, удостоверяющий это, должен быть представлен при регистрации по месту жительства. Также земельный участок обязан иметь советующее назначение и разрешенное использование. Проще зарегистрироваться на участке, относящимся к поселениям, нежели имеющем сельскохозяйственное назначение.

Дом должен соответствовать требованиям жилого помещения, иметь все необходимые коммуникации. Для этого необходимо провести судебную строительную экспертизу и получить паспорт БТИ. Еще одно существенное условие прописки в СНТ – данное жилье должно быть единственным для проживания.

Все собранные документы с заявлением о регистрации подаются по месту нахождения садового дома. Срок регистрации: от 1 до 3 месяцев. В случае отказа гражданин имеет право обратиться в суд для защиты своих прав и с требованием зарегистрировать его по месту жительства.

Отвечает адвокат, партнер KDS Legal Елена Латынова:

В советские времена на садовых и дачных участках разрешалось строительство только одноэтажных летних садовых домиков. В 1990 г. в российском законодательстве произошли изменения, которыми отменены жесткие нормативы возводимых жилых строений. Также в начале 90-х гг. в российское законодательство введен институт регистрации по месту жительства, суть которого заключается в том, что местом жительства гражданина признается место, где он постоянно или преимущественно проживает (статья 20 Гражданского кодекса РФ), и регистрация там – административный учет, носящий уведомительный характер. То есть, если гражданин проживает постоянно на законных основаниях в жилом помещении, пригодном для проживания, то он обязан уведомлять регистрирующие органы (Федеральную миграционную службу) о своем месте жительства.

Тем не менее, до настоящего времени в Федеральном законе «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» содержится запрет на то, что на садовых земельных участках разрешается возводить жилые строения без права регистрации проживания в них. Конституционный Суд РФ дважды признавал это ограничение не соответствующим Конституции РФ (Постановления Конституционного Суда РФ от 14.04.2008 N 7-П и от 30.06.2011 N 13-П). При этом КС указал, что требуется введение правового регулирования этой проблемы. На законодательном уровне этот вопрос до сих пор не решен, поэтому осуществить процедуру регистрации по месту жительства в садовых домах можно только через суд.

---

Сколько времени можно жить без регистрации?

Законно ли жить не по месту регистрации?

---

В суде необходимо доказать, что садовый дом пригоден для постоянного проживания в целях регистрации по месту жительства. В качестве доказательства пригодности дома для постоянного проживания суды принимают экспертные заключения. Как ни удивительно, но представлять экспертное заключение придется даже в тех случаях, когда по свидетельству о праве собственности и по техническому паспорту дом имеет назначение жилого строения.

Отвечает управляющий партнер ЮК «Потоцкий групп», руководитель практики «Земля, недвижимость и строительство», эксперт центра по прирезке земли Яна Потоцкая:

Прежде чем прописаться в СНТ, то есть фактически получить постоянное место жительства на ИЖС (индивидуальном жилом строении), а не на пустом дачном участке без зарегистрированных строений (юридически запрещено), Вам не обойтись без установления права собственности и на участок, и на границы, и на зарегистрированные строения. Если с узакониванием построек проблем, как правило, у граждан не возникает, то в случае с перераспределением земли (изменение конфигурации вашего участка, осуществление прирезки участка земли, принадлежащего муниципальному органу) и межеванием границ вопросы есть.

Чаще всего эти вопросы связаны с взаимодействием с местными органами, ведь именно от них зависит, подтвердите ли Вы документально право собственности на землю или нет. И только по согласованию с ними Вы вправе реализовать прирезку земли, в соответствии с новеллами в земельном законодательстве.

В случае если прирезка земли сейчас для Вас не актуальна, Вы производите проект межевания квартала на все СНТ (в том случае, если Вы председатель). Как правило, данная процедура осуществляется безболезненно.

В том случае, если Вы член СНТ, нужно подготовить технический план (с 1 января 2017 года граждане, которые захотят зарегистрировать свое право собственности на землю, обязаны привлекать кадастровых инженеров для осуществления замеров). В случае прирезки части муниципальной земли (практика показывает, что в 99% случаев резиденты получают отказ от областной администрации) Вы инициируете торги через гражданское судопроизводство и пользуетесь преимущественным правом льготного выкупа по тарифу 50% от суммы кадастровой стоимости.

На основании отчета о проведенных работах через регистрацию в МФЦ для последующего внесения границ Вашего участка в кадастровую карту, данные регистрируются в ЕГРП. Ваш статус владения землей подтвержден. Дачные строения зарегистрированы, границы участка установлены. Тогда Вы можете приступать к оформлению постоянной регистрации на территории ИЖС.

Впрочем, в случае, если границы дачного участка не установлены, данные по конфигурации Вашего участка не отображены в кадастровой карте, но при этом Вы фактический собственник дома уже на протяжение долгих лет, прописка на территории СНТ невозможна.

Отвечает юрист и адвокат Намик Азимов:

Граждане Российской Федерации могут самостоятельно выбирать места регистрации, в том числе и те, которые расположены за пределами населенных пунктов. 30 июня 2011 года Конституционный Суд РФ принял решение о разрешении регистрироваться в дачных домах. С этого момента гражданам нельзя отказать в регистрации, ссылаясь на местоположение жилья.

Согласно действующему законодательству, на дачных участках можно строить дачи и хозяйственные сооружения. Вместе с тем зарегистрироваться можно только в том строении, которое признано пригодным для проживания в течение всего года, то есть в жилом доме. Однако после решения Конституционного суда положение дачников касательно прописки изменилось. Если строение имеет фундамент и стены, соответствующие санитарным нормам и правилам, и оснащено всеми необходимыми коммуникациями, проблем с переводом его в жилой дом не возникнет.

Для всех таких строений предусмотрено два варианта: с правом регистрации в нем и без такового. Какие виды построек возможны:

– здание расположено в населенном пункте, имеет техпаспорт БТИ, почтовый адрес и зарегистрировано как жилое сооружение. Регистрация в таком строении, как правило, осуществляется без особых сложностей;

– здание расположено на сельскохозяйственных землях, а при заполнении регистрационной декларации указан тип постройки «нежилая». В Росреестр такая постройка вносится как жилое строение на дачном участке без права регистрации, и для того чтобы прописаться в доме, придется действовать в судебном порядке.

В случае, если тип земель допускает постройку на них жилых строений, но документы, необходимые для регистрации, отсутствуют, действовать нужно по следующей схеме.

1. Документально подтвердить, что дом жилой, то есть оформить на него технический паспорт. Часто для этого достаточно визита кадастрового инженера, но иногда необходимо судебное решение о том, что строение соответствует необходимым нормам. Суд назначает экспертизу, а решение выносит по ее результатам.
2. Присвоить дому адрес, если таковой отсутствует. Для этого нужно подать заявление в органы районной администрации.
3. Оформить право собственности на строение. С этой целью его необходимо поставить на кадастровый учет и внести в Росреестр.

Только при наличии паспорта и подтверждения права собственности можно общаться в органы МВД по поводу регистрации. Следует быть готовым к тому, что в любой из организаций может ждать официальный отказ, и решения придется добиваться в судебном порядке.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Можно ли продать три сотки из шести в СНТ?

Какие документы нужно проверить, покупая дачу?

Нужна ли регистрация, чтобы жить по полгода в Крыму?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Как можно получить земельный участок для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства

Как можно получить земельный участок для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства сегодня?

Для тех, кто хочет получить землю для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства, сегодня открыты два пути. Стать землевладельцем можно, участвуя в аукционах, которые проводят органы местного самоуправления. В таком случае администрация формирует земельные участки, ставит участки на кадастровый учет, после чего объявляет торги. Сведения обо всех участках, находящихся в муниципальной или государственной собственности, которые предполагается предоставлять на аукционах, подлежат обязательному размещению на сайте www.torgi.gov.ru, а также на сайтах местных администраций и в газетах местных администраций.

На сайте www.torgi.gov.ru содержится самая актуальная информация о реализуемых земельных участках.

Для того, чтобы стать участником торгов, необходимо подать заявление об участии в торгах, в заявлении указываются номер извещения о продаже земельного участке или о продаже права аренды земельного участка, далее необходимо внести залог по реквизитам, указанным в извещении. Очень важно подать заявление в определенный извещением срок, а также способом и по адресу, указанному в извещении, в противном случае невозможно будет стать участником торгов. Вам должно прийти уведомление о том, что вы признаны участником торгов.

В назначенный день необходимо присутствовать на процедуре торгов, торги идут на увеличение цены земельного участка, победителем признается тот, кто предложил наибольшую цену.

Второй способ: с 1 марта 2015 года вступили в силу изменения в Земельный кодекс Российской Федерации, по вопросам предоставления земельных участков с возможностью использования для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства, это статья 39.18. ЗК РФ. Для получения земельного участка заинтересованное лицо может самостоятельно с использованием публичной кадастровой карты (https://pkk5.rosreestr.ru/) найти свободный земельный участок, участок может стоять на кадастровом учете (иметь кадастровый номер, его сразу видно на публичной кадастровой карте, такие участки имеют границы), а может не стоять на кадастровом учете, в этом случае заявитель может заказать схему расположения этого земельного участка на кадастровом плане территории. Такие схемы может сделать любой кадастровый инженер, в том числе может сделать и кадастровый инженер ГУП МО «МОБТИ». После этого необходимо обратиться в орган местного самоуправления через МФЦ (многофункциональный центр), либо посредством портала «Услуги Московской области».

Если участок стоит на кадастровом учете с границами, то необходимо выбрать услугу «Предоставление земельных участков в аренду, в собственность без торгов».

Если участок не стоит на кадастровом учете, то необходимо выбрать услугу «Предварительное согласование предоставления земельного участка».

В течение 8 рабочих дней орган местного самоуправления может вам отказать в предоставлении участка, например, потому, что участок уже занят (кто то его оформляет). Все причины отказов строго регламентированы и содержатся в административных регламентах предоставления вышеназванных услуг.

В случае отсутствия оснований для отказа в предоставлении земельного участка, орган местного самоуправления делает публикацию о возможном предоставлении земельного участка на сайте www.torgi.gov.ru, на сайте местной администрации и в муниципальных СМИ, как правило, это районная газета. Если в течение 30 дней с момента публикации не появляются заявки от других претендентов, земельный участок предоставляется заинтересованному лицу без проведения торгов. При этом заявитель сам вправе выбрать, в аренду или в собственность он хочет получить этот участок.

Если поступила хотя бы одна заявка от других желающих получить эту землю, участок выставляется на торгах.

Если участок был предоставлен землепользователю в аренду, оформить его в собственность в дальнейшем можно будет, после того как на нем появится объект капитального строительства, право на который будет зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Разрешение на строительство на землях ИЖС: какие документы необходимо собрать — Загородная недвижимость

Многие думают, что разрешение на строительство должны получать только застройщики, возводящие высотки. На самом деле и частнику, планирующему построить индивидуальный дом, разрешение тоже необходимо. Как его получить?

Сразу отметим: разрешение на строительство требуется получать только в том случае, если участок относится к землям населенных пунктов и имеет вид разрешенного использования – «индивидуальное жилищное строительство» (ИЖС). Строить дома на участках, предназначенных для ведения дачного хозяйства, можно без разрешения надзорных органов.

Документальная подготовка

Тем не менее большинство покупателей все-таки стремятся строить на землях ИЖС. Во-первых, в этом случае можно будет оформить постоянную регистрацию по месту жительства. Во-вторых, в населенных пунктах участки, как правило, лучше обеспечены необходимой инфраструктурой, как инженерной, так и социальной. Именно с этим связана и более высокая стоимость участков ИЖС по сравнению с дачными.

Итак, допустим, мы приобрели некоторое количество соток со статусом ИЖС и решили построить дом. Куда обращаться? Уполномоченным органом по выдаче разрешений на строительство частного дома является администрация того района Петербурга или Ленинградской области, где расположен земельный надел.

Договор аренды дома: загородная спецификаПри сдаче загородного дома в аренду необходимо внимательно отнестись к составлению >>«Интересант должен представить пакет документов, который содержит правоустанавливающие документы на землю, градостроительный план земельного участка, схему его планировочной организации с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства», – объясняет Вероника Перфильева, юрист практики по недвижимости и инвестициям компании «Качкин и Партнеры».

Подать документы на получение разрешения на строительство можно через многофункциональный центр – но проверять их на предмет ошибок там не станут

Градостроительный план (иначе – регламент), включающий в себя общую информацию о правовом статусе земельного участка, его размерах, имеющихся ограничениях в использовании и так далее, выдается отделом по архитектуре конкретного района. Его изготавливают бесплатно в течение 30 дней по заявлению собственника земли, добавляет юрист ГК «Экотон» Виталий Столяров. По его словам, обладатель участка должен также утвердить планировку участка у архитектора района – в отличие от градостроительного плана, это более подробный документ, содержащий материалы топографической съемки, схему расположения коммуникаций, будущих объектов строительства.

Электронное взаимодействие

Если участок находится в Ленинградской области, то собранные документы необходимо представить в администрацию района. Если же земельный надел расположен на территории Петербурга, тогда пакет бумаг можно подать через посредника – многофункциональный центр по оказанию государственных услуг, имеющийся в каждом районе. Еще более простой вариант – воспользоваться электронной формой обращения на Едином портале государственных и муниципальных услуг. В этом случае достаточно будет приложить к заявлению отсканированные (сфотографированные) документы.

Если все документы в порядке, заявитель получает разрешение на строительство сроком на 10 лет и может приступать к возведению загородного дома.

Задним числом

Случается так, что владелец участка не знал о необходимости получения разрешения на строительство и уже приступил к сооружению дома. Что делать в этом случае? По словам Виталия Столярова, речь идет о самовольной постройке, которая согласно статье 222 Гражданского кодекса РФ подлежит сносу.

Есть, впрочем, спасительный вариант. Юристы говорят, что застройщику стоит все равно подать заявление с просьбой выдать разрешение на строительство. При отказе следует обратиться в суд. Если строящийся (построенный) дом не противоречит градостроительным и строительных нормам, а также не нарушает ничьих прав, то судья может вынести положительное заключение, которое впоследствии и станет основанием для регистрации ИЖС (права собственности на объект).

Обратите внимание на то, что «дачная амнистия», предполагающая упрощенный порядок регистрации загородных объектов, в данном случае не поможет, так как самострои под ее действие не подпадают.

Схему планировочной организации не нужно путать с градпланом. Она содержит более детальную информацию: топосъемка, размещение коммуникаций и т. д.

Индивидуальная маскировкаБывает так, что покупатели соблазняются предложениями купить жилье в многоквартирном доме, построенном на участке под ИЖС, >>А что, интересно, делать, если вы приобрели участок вместе со строящимся домом (недостроем)? Разрешение есть, но ведь оно оформлено на прежнего собственника. Нужно ли в этом случае вновь обращаться в администрацию района?

По словам экспертов, в таких случаях продолжает действовать уже имеющееся разрешение на строительство. «Однако новый правообладатель участка обязан в письменном виде уведомить районную администрацию о переходе к нему прав на участок», – предупреждает Вероника Перфильева.

Получив разрешение на строительство, собственник участка ИЖС вправе возвести на нем только индивидуальный жилой дом – по закону это отдельно стоящее здание высотой не выше трех этажей, предназначенное для проживания не более одной семьи. Если построить дом большей этажности либо сблокированное жилье (таунхаус), то в регистрации права собственности будет отказано. Более того, строение может пойти под снос.

---

---

 

Текст: Алексей Резенков    Фото: Алексей Александронок   

Можно ли на садовом участке построить жилой дом и прописаться в нем?

Множество людей возводят дома на дачных участках с целью постоянного проживания. В 2019 году в законодательстве произошла масса изменений, которые коснулись и жилищных вопросов. Итак, что же изменилось, и как происходит процедура прописки в дачном доме сегодня, рассмотрим более детально.

Что такое СНТ и ОНТ?

СНТ – это садоводческое некоммерческое товарищество, землю которого можно использовать не только для посадок различных культур (земледелия), но и возводить на ней дома и иные хозяйственные постройки.

ОНТ – это огороднические некоммерческие товарищества, земля которых может использоваться исключительно для выращивания сельскохозяйственных культур. Категорически запрещено строить дома. Временные постройки (например, сарай) возводить разрешено.

Для создания СНТ и ОНТ требуется минимум семь человек – участников.

Как было по старому закону?

Ранее СНТ делились на три категории: дачные, садоводческие и огороднические общества. В садоводческих обществах сделать регистрацию было невозможно. На земле можно было возвести дом только для временного проживания. Для постоянного проживания и прописки такие дома не годились. Капитальные постройки для регистрации и постоянного места жительства было разрешено возводить только в дачных обществах.

Чтобы признать жилплощадь пригодной для проживания, по письменному заявлению создавалась муниципальная комиссия. Затем производилось внесение данных в Росреестр. В результате можно было прописаться в дом, как временно, так и постоянно.

Стоит отметить, что в большинстве случаев вопрос о прописке разрешался через судебные органы. В уполномоченный орган направлялся пакет документов. Ответственные лица видели, что жилой объект годен для постоянного проживания, после этого делалась отметка в паспорте.

Что изменилось?

ФЗ № 66 от 15 апреля 1998 года, согласно которому прописка на даче была запрещена, отменили. Законодательный акт был отменен Постановлением Конституционного суда РФ от 30.06.2011 года.

Новый ФЗ № 217 от 29 июня 2017 года упрощает процесс регистрации в садовом доме.
Теперь доступны только две формы объединений: садоводческих товариществ и огороднических (СНТ и ОНТ).

Земельные наделы товариществ можно использовать для садоводства и огородничества. Для оформления регистрации можно использовать только участок садоводческого товарищества.

Положения нового закона №217-ФЗ

Согласно новому законодательному акту прописка на даче невозможна. Участки используются исключительно для садоводства и огородничества. Однако на садоводческих участках разрешается строительство капитальных домов, где потом можно оформить прописку.

Внимание: признание дома пригодным для проживания производится согласно статье 23 ФЗ №217.

Новый порядок уплаты взносов

Вместе с изменениями в законодательстве последовал новый порядок уплаты взносов членами товариществ. Оплата вносится безналичным способом на счет товариществ. Взносы могут быть в виде разового платежа, либо периодическими. Заинтересованные лица при желании могут ознакомиться с бухгалтерскими документами.

Если владелец участка не является членом сообщества, то он обязан вносить платежи на содержание мест общего пользования.

Важно: при образовании задолженности по взносам правление товарищества вправе обратиться с исковым заявлением в судебные органы.

Можно ли прописаться на даче по новому закону?

Если объект построен до 2019 года и имеет статус жилого, то оформить регистрацию в нем достаточно просто. Для этого проводится стандартная процедура.

Регистрация в новом строении возможно лишь после процедуры признания дома жилым.

Как прописаться на дачном участке?

Какие документы нужны?

В отдел миграционного органа или МФЦ необходимо предоставить следующую документацию:

1. Письменное заявление (форма №6). Документ составляется и подписывается собственником.
2. Согласие всех совладельцев, оформленное в письменном виде. Документ формируется в присутствии сотрудника МФЦ/отдела миграции или заблаговременно удостоверяется в нотариате.
3. Документы, являющиеся основанием на заселение (договор найма, заявление собственника и т. д.)
4. Документы на жилой объект, которые свидетельствуют о том, что там можно прописаться (выписка из Росреестра).
5. Общегражданский паспорт регистрируемого лица.

Срок регистрации документов составляет в среднем семь дней.

Прописка в СНТ через УФМС

Оформление прописки производится через миграционный орган. Перед визитом в уполномоченную организацию необходимо получить заключение о присвоении статуса жилого дома от местной администрации, либо постановление судебного органа.

В миграционной службе заинтересованное лицо должно заполнить заявление на оформление прописки. К заявлению необходимо приложить:

• документ, подтверждающий право собственности;
• выписку из домовой книги;
• постановление суда или решение администрации о присвоении статуса жилого дома.

Внимание: загородный дом должен быть единственным недвижимым имуществом у физического лица. Если у гражданина будет еще квартира или другая недвижимость, то оформить прописку на даче не получится.

Процедура в среднем занимает не более 38 дней с момента обращения. Прописка является бесплатной услугой, поэтому оплачивать госпошлину не требуется.

Какие действия и требования лишние?

Никакого значения в процедуре регистрации не имеют следующие моменты:

1. Мнение членов СНТ, правления и других лиц. Определенных разрешений и одобрений оформлять не нужно.
2. Наличие членства в садоводческом товариществе. Регистрация возможна в любом случае. При этом не важно, является ли собственник членом СНТ или нет. Когда владелец участка входит в состав членов СНТ, но не является собственником – прописка не возможна.
3. Площадь земельного надела и дома.
4. Согласие соседей.
5. Наличие долгов за коммунальные услуги и задолженности по целевым взносам.

Возможные жизненные ситуации

Есть «голый» участок без строений

Построить дом и его зарегистрировать на земле получится в 2019-ом году и позднее. Провести государственную регистрацию задним числом не получится даже через суд.

На садовом участке можно возвести капитальное садовое строение.

Для оформления регистрации должны быть соблюдены следующие условия:

1. Земля должна находиться в пределах населенного пункта.
2. На месте расположения СНТ, должен быть утвержден градостроительный регламент.
3. Строение должно соответствовать градостроительному регламенту. Дом должен иметь не более трех этажей.
4. Коммуникации и подача необходимых ресурсов.

Чтобы признать дом жилым, потребуется получить следующие документы:

• решение Роспотребнадзора;
• разрешение противопожарной службы;
• заключение специалиста БТИ;
• решение ответственных лиц администрации.

На земле построен жилой дом (до 2019 г.), но в нем никто не прописан

В данном случае преград для оформления регистрации по месту жительства нет. Все эти жилища пригодны для полноценной прописки и постоянного проживания. Можно узаконить свое место жительство и на огородном участке.

Жилая дача с пропиской

Собственник вправе заселить дополнительных жителей или выселить их, или выписаться сам. Продажа дач с пропиской ничего не меняет.

Новые владельцы имеют право совершать любые регистрационные действия без каких-либо ограничений. Жилые дачи приравнены к индивидуально-жилым постройкам.

Подводя итоги, отметим, после введение положений нового закона значительно облегчило процесс прописки на садовнических участках.

Что такое СНТ и ДНТ ижс. Что такое DNT, его преимущества и ограничения. ИЖС

Что это за сокращения — ИЖС, СНТ, ДНТ?

Итак, рынок полон предложений по интересующей Вас сфере и
все отмечены той или иной аббревиатурой. Что за ними скрывается?
ИЖС — индивидуальное жилищное строительство. Может располагаться
только на землях жилых поселков.
СНТ — это садовое некоммерческое партнерство.Может располагаться только
на сельскохозяйственных угодьях.
DNT — дачное некоммерческое партнерство. До введения нового закона
можно было разместить только на сельскохозяйственных землях.
Теперь возможно на землях поселения.
У каждого типа есть свои преимущества и недостатки, которые влияют на
и на возможность построить на нем дом своей мечты, и на коммуникацию
, и на многие другие вещи, которые мы рассмотрим ниже.

Земельные участки под индивидуальное жилищное строительство — преимущества и недостатки индивидуального жилищного строительства
Самые востребованные и вместе с тем самые дорогие участки на рынке имеют статус
ИЖС.Они предназначены для строительства частных домов.
и коттеджи для ПМЖ.

Преимущества земельного участка ИЖС:

• Если вы строите дом, вы можете в нем зарегистрироваться.
  В вашем доме будет улица и дом.
• Имея адрес и регистрацию, вы можете подписаться на периодические почтовые выпуски
  , получать почтовые посылки и письма, устроиться на работу на
  и просто указать этот адрес.
• Согласно социальным нормам земли индивидуального жилищного строительства, так как земельный участок для постоянного проживания
  должен иметь все необходимые коммуникации за счет
  государства, в определенной доступности должны быть больница, магазины, аптека и другие социальные объекты.
• Если у вас есть разрешение на оружие и вы зарегистрированы в своем доме, построенном на ИЖС, то вы можете хранить в нем свое оружие.
• Исходя из ориентации земельного участка и возможности строительства жилого дома, земли ИЖС предназначены для проживания людей. Вам будет намного проще и проще оформить налоговый вычет.
• Дом и земля под ИЖС могут приниматься в залог в некоторых банках.

Недостатки земельного участка ИЖС, ограничения:

• В зависимости от региона накладываются определенные ограничения на размер участка.Минимальный и максимальный пороги можно узнать в районной администрации.
• Поскольку земля предназначена специально для проживания людей, то дом
  должен соответствовать жилищным нормам. Те. построить Эйфелеву башню вместе с Тадж-Махалом не получится. Строительство должно соответствовать ГОСТам и пройти несколько комиссий, прежде чем проект вашего дома начнет воплощаться в жизнь. По завершении строительства от вас потребуют соблюдения определенных правил эксплуатации, которые, опять же, придется согласовывать с властями.
• Наличие дома на ИЖС гарантирует только наличие дороги и всех коммуникаций. Но не качество предоставляемых услуг. Поэтому вам, возможно, придется подумать об автономных источниках ресурсов.

Земельные участки под ДНТ — плюсы и минусы участка ДНТ

• DNT считается менее плодородной землей, чем SNT, и соответственно имеет более низкую стоимость по сравнению с ними. Также участок под ДНТ дешевле и участок под ИЖС, т.к.обычно на нем строят небольшой садовый домик и, непосредственно, сад. По новому закону ДНТ и ИЖС стали примерно равноправными.
• Достоинства земельного участка ДНТ:
• Цена ниже по сравнению с ИЖС и СНТ.
• Расположение за городом, что означает более чистый воздух, меньше автомобилей и другие преимущества жизни на природе.
• DNT — это партнерство. Это означает, что средства, полученные от взносов участников, являются совместной собственностью его участников.Также существует специальный фонд (ежемесячные взносы и т. Д.), Которым владеет DNT как юридическое лицо.
• Зарегистрироваться на сайте DNT будет проще, чем на SNT. О преимуществах регистрации мы писали выше.
• В отличие от индивидуального жилищного строительства, дом не проходит все обязательные комиссии.
• Освобожден от уплаты госпошлины за государственную регистрацию

Недостатки земельного участка ДНТ, ограничения:

• Основное назначение земли — сельское хозяйство.Проблемы могут возникнуть при попытке договориться о строительстве большого дома.
• Наличие раздела DNT не обязывает государство вести коммуникации с разделом. Владелец имеет право проводить коммуникации сам за свой счет. Цены на это устанавливают фирмы, которые могут быть дороже, чем сам сайт.
• Если при строительстве на участки будут проложены дороги, коммуникации, инфраструктура поселка, то жилье в таком поселке будет стоить очень дорого.
• Несмотря на возможность регистрации, получение ее — долгий и сложный процесс.
• Земля под ДНТ не означает наличие важных социальных объектов. Возможно, вам придется пойти в больницу, к врачу или в магазин в соседней деревне или городе.
• Не каждый банк возьмет землю под DNT в залог.
• Обязательным условием для получения земли DNT является строительство дома и оформление его в собственность.

Земельные участки под СНТ — преимущества и недостатки участка СНТ

• Земля для СНТ относится к той же категории, что и земля для СНТ.Разница в том, что земельные участки в СНТ будут стоить больше, чем приблизительно эквивалентные участки в СНТ, потому что они имеют более высокий балл бонитета (для более высокого плодородия земли). Соответственно, участки под СНТ расположены в более экологически чистых и красивых районах, имеют более удобные подъезды, часто есть специальные транспортные маршруты.
• Достоинства земельного участка СНТ:
• Стоимость ниже земельных участков под ИЖС.
• Находится за городом, в сельской местности.
• На земельном участке СНТ не обязательно строить дачу — землю можно использовать только для выращивания сельскохозяйственных культур, если того пожелает ее хозяин.

Недостатки земельного участка СНТ, ограничения:

• Надо будет платить за подключение дорог, коммуникаций: газ, водоснабжение, электричество, канализацию к участкам в СНТ. Чаще всего проводить коммуникации с сайтами СНТ очень сложно и дорого, а иногда и невозможно.
• Прописаться в жилье на сайте СНТ зачастую невозможно, так как дом находится на с / х угодьях.
• Хотя Конституционный суд России в некоторых случаях признает право собственников жилья на землях СНТ иметь постоянную регистрацию в этом жилье (регистрацию), в действительности это может быть очень сложно и требует много времени.
• Банки редко принимают земельные участки СНТ в залог, если хотят оформить ипотечную сделку.
• Вне зависимости от того, какой большой и капитальный дом вы построили на участке СНТ, по документам он все равно будет числиться загородным.В зависимости от этого может быть низкая оценка вашего дома экспертами, если вы хотите его продать, возникнут трудности с регистрацией всех членов семьи и т. Д.

Что нужно знать о земельных участках ИЖС, ДНТ и СНТ
Стоит отметить, что разница между разделами категорий DNT и SNT плохая
ловят даже юристы — у этих типов земельных участков почти
одинаковых характеристик, плюсов и минусов.
Если вы решите подать электроэнергию необходимой мощности на свой земельный участок
в СНТ или ДНТ, вам необходимо будет получить разрешение
всех участников партнерства, а также обойти многие инстанции,
получив законное разрешение на работу.При желании
прописать в доме, построенном на участке DNT или SNT, в случае получения
отказа в регистрации необходимо будет провести экспертизу
жилья, получить признание, что оно соответствует всем нормам, а затем —
go. в суд признать ваше личное право иметь в данном жилье
прописку. Регистрацию на законных основаниях в жилье на землях DNT
или SNT можно получить только в том случае, если сам поселок
организован законным. При покупке участков стоит уделить время изучению всей документации
и проверке данных продавца.Таким образом, если проанализировать
всех достоинств и недостатков участков СНТ, ДНТ и ИЖС, то наиболее прибыльным
из них является участок ДНТ. Его главный недостаток — сложности с регистрацией
, но разрешается с определенной настойчивостью.
Но плюсы участка DNT — относительно невысокая стоимость, возможность
построить капитальное жилье с коммуникациями — сделать его комфортным и
выгодным приобретением для каждого собственника.

Не все знают, чем ИЖС отличается от СНТ, и это часто приводит к большому количеству проблем.Это может быть строительство жилого дома, прописка в нем или невозможность ведения подсобного хозяйства. Поэтому при покупке земли ИЖС или СНТ важно учитывать, в чем разница.

Что такое ИЖС

Земельный участок ИЖС предназначен для индивидуального строительства жилого дома и для проживания в нем одной семьи. Из этого следует, что на такой земле можно построить:

1. Частный дом. В то же время законодательство предъявляет ряд условий, которых необходимо придерживаться при строительстве.Например, здание не должно быть выше 3 этажей и не должно примыкать к другим жилым постройкам.
2. Гостиница. При соблюдении всех требований гостиница может располагаться в небольшом жилом доме.

Участки под индивидуальное жилищное строительство имеют некоторые особенности:

1. В доме, расположенном на таком участке, собственники могут оформить вид на жительство.
2. ИЖС всегда расположены в районе с развитой инфраструктурой.
3. Строительство здания связано с оформлением большого количества технической документации и разрешений на строительство.
4. Владелец участка под индивидуальное жилье не зависит от различных некоммерческих структур и не обязан вносить взносы на содержание.
5. Собственник вправе рассчитывать на получение налогового вычета.
6. ИЖС можно оформить в залог банка.

У объектов индивидуального жилищного строительства есть свои недостатки, среди которых наиболее важными являются:

1. Размер участков. Он ограничен, так как земля используется для строительства, а не для ведения подсобного хозяйства.
2. Расположение. Строительство или ремонт дома необходимо начать не позднее 3-х лет с момента получения участка.
3. Увеличение налога. Если строительство не будет завершено через 10 лет, земельный налог увеличится вдвое.

Справка: приобретая участок, вы можете самостоятельно узнать вид разрешенного использования. Эта информация содержится в кадастровом паспорте или свидетельстве о праве собственности. Зная, что такое индивидуальное жилищное строительство, намного проще определиться с выбором участка.

Что такое SNT и DNP

Аббревиатура SNT означает садовое некоммерческое партнерство, деятельность которого направлена ​​на сельское хозяйство. Другими словами, это юридическое лицо, имеющее руководство, устав и т. Д. СНТ заключает контракты с подрядчиками, которые обеспечивают поставку различных ресурсов, и участники обязаны за это платить.

К преимуществам садового Некоммерческого партнерства относится:

1. Возможность построить любое здание и оформить вид на жительство.
2. Если строительство жилого дома не предусмотрено, можно использовать участок для выращивания различных культур.

А вот минусы использования земель СНТ следующие:

1. Если за оказание коммунальных и иных услуг платят не все участники товарищества, то долг распределяется между добросовестными плательщиками.
2. На сайте СНТ довольно сложно оформить залог при оформлении банковского кредита.
3. Жилые постройки на таких участках считаются загородными домами.

Стать участником садоводческого товарищества может совершеннолетний собственник земельного участка. Что касается членских взносов, то их обязаны платить все члены партнерства. Эти средства идут не на содержание правления кооператива, а только на нужды участников.

Порядок сбора данных платежей не установлен, поэтому руководство СНТ его разрабатывает самостоятельно. На практике каждый участник садоводческого товарищества платит одинаковую сумму за сотку своего участка.Таким образом, общая сумма выплаты зависит от размера надела. Помимо стандартных выплат, в устав ассоциации может быть включен вступительный взнос.

Кроме СНТ существует еще ДНП (дачное некоммерческое партнерство). По статусу это товарищество практически не отличается от садового товарищества … DNT и SNT отличаются тем, что цена дачных участков намного ниже, чем в садовых товариществах.

Кроме того, предполагается, что хозяева живут на участке только летом, поэтому зимой будут проблемы с использованием света и тепла.Зарегистрироваться в DNP тоже непросто. Поэтому, рассматривая СНТ и ДНП для приобретения земельного участка, следует учитывать все существующие нюансы.

Разница между ИЖС и СНТ

Итак, в чем разница между ИЖС и СНТ? Разница между этими двумя категориями земель заключается в следующем:

1. Участки, расположенные в СНТ, используются для ведения подсобных хозяйств, а индивидуальное жилищное строительство — только для проживания.
2. Земля под индивидуальную застройку находится исключительно в населенных пунктах, СНТ может располагаться на землях сельскохозяйственного назначения.
3. Получение ВНЖ для СНТ и ДНП иногда бывает затруднительным, в то время как в индивидуальном жилищном строительстве таких проблем никогда не возникает.
4. Участки ИЖС намного перспективнее, так как имеют развитую инфраструктуру. И продать такой индивидуальный жилой участок в будущем может быть очень выгодно. А вот инфраструктуру в СНТ, скорее всего, собственникам придется развивать собственными силами.

Выбирать дачный некоммерческий или садоводческий кооператив следует только в случае ведения личного подсобного хозяйства.Тогда все недостатки этих категорий земель будут компенсированы получением сельхозпродукции. Важно знать, что вести бизнес в SNT или DNT запрещено. Но владельцам разрешено продавать остальную продукцию, произведенную на территории. Это единственное, что объединяет ИЖС и СНТ, так как во всем остальном они могут отличаться.

Строительство на участке ИЖС

Для начала строительства жилого дома на таком участке потребуется разрешение.Без этого документа любое строительство будет считаться незаконным и подлежит сносу. Итак, чтобы все было по закону, необходимо обратиться в местную администрацию, подав заявление и документы. Разрешение на строительство выдается в течение 10 дней и действует 10 лет.

Среди документов для получения разрешения:

• паспорт собственника;
• бумаг, подтверждающих право собственности на участок;
• план строительства;
• Проект дома.

После завершения строительства необходимо оформить право собственности на жилой дом. Для этого придется оформить много технической документации, например, в БТИ. Затем дому присваивается адрес. Последний этап процедуры — получение разрешения на ввод в эксплуатацию, кадастрового паспорта и свидетельства о праве собственности.

Как передать СНТ или ДНП в ИЖС

Разница между ИЖС и СНТ заставляет собственников задуматься о переводе одной категории земель в другую.Но возможна ли и такая процедура? Это не запрещено законом, но нужно быть готовым к тому, что муниципальные власти не приветствуют такие переводы.

Если все же решение об изготовлении ИЖС от СНТ или ДНП принято, то сначала следует составить петицию и подать ее в местную администрацию. К нему необходимо приложить:

1. Личные документы собственника.
2. Выписка из описи.
3. Выписка из Единого государственного реестра.

Это основные документы, но от владельца сайта могут потребоваться дополнительные документы. Успешность перевода СНТ на земельный участок под ИЖС во многом зависит от того, насколько близко расположен участок к населенному пункту. Если это слишком далеко, муниципалитет откажет в проведении процедуры. И даже суд вряд ли удовлетворит такой иск.

Выбирать ИЖС или СНТ нужно, зная, что лучше для достижения вашей цели. Если есть необходимость в загородном доме с возможностью содержания скота или выращивания сельскохозяйственных культур, то лучше выбрать СНТ.Но ИЖС больше подходит для строительства жилого дома.

Люди, планирующие заниматься подсобным хозяйством, переехать в частный дом, приобрести дачу, при выборе участков сталкиваются с вопросом, что такое СНТ, ДНП, ДНТ, ИЖС.

Аббревиатура означает юридические схемы приобретения и строительства малоэтажной частной недвижимости. Будущему землепользователю крайне важно понимать, что такое СНТ, DNP, разбираться во всех нюансах и выбирать тот вариант, который вам подходит.

Какие формы земельных участков предусмотрены законом?

Фактически индивидуальное жилищное строительство — это лишь разрешенная в Российской Федерации форма, правовой и правовой статус земельного участка, а также вариант обеспечения населения жильем.

ИЖС — ИЖС.

Юридическая концепция предполагает получение в собственность / владение земельным участком для строительства на нем жилого дома за счет собственника с последующей возможностью регистрации.

Порядок индивидуального жилищного строительства регулируется следующими законами:

• Градостроительный кодекс;
• Земельный кодекс;
• Гражданский кодекс;
• Федеральный закон № 221 «О государственном кадастре недвижимого имущества».

Индивидуальное строительство может осуществляться только на землях населенных пунктов (городов, поселков городского типа, сельских поселений).

При этом:

• частный дом строится в строгом соответствии с СНиПами строительства, работа начинается с получения разрешения;
• Площадь участка должна соответствовать правовым нормам.

Типы некоммерческих объединений собственников

Добровольные объединения землевладельцев со строениями и без них

Что такое СНТ, ДНП, ДНТ? Согласно статье 4 Закона 66-ФЗ, это уже способ добровольного объединения собственников земельных участков со зданиями или без них для реализации прав на получение и владение землей, ведение хозяйственной деятельности и т. Д. Юридические аспекты деятельности:

• существуют в форме товариществ, кооперативов, товариществ;
• наделено статусом юридического лица с государственной регистрацией;
• деятельность основана на Уставе организации; управление — путем избрания правления и председателя;
• Некоммерческие объединения вправе иметь общее имущество, финансовые средства на балансе.

На практике применимы выражения «земли ДНП», «земли СНТ». Что означает SNT, DNP, чем они отличаются? Произошло это из-за того, что разрешенное значение имеет решающее значение при выборе союза. В связи с этим типы товариществ имеют следующие особенности:

• СНТ — садовое некоммерческое партнерство. Расположен исключительно на сельскохозяйственных землях;
• DNP — дачное некоммерческое партнерство. Создан в пределах земель сельскохозяйственного назначения, а также населенных пунктов.Общее имущество организации находится в собственности юридического лица;
• DNT — дачное некоммерческое партнерство. Он отличается от DNP формой собственности на общее имущество … Если оно было приобретено за вклады участников, то оно является собственностью участников товарищества; При вложении средств специального фонда общества имущество переходит в собственность юридического лица. Аналогично ситуации с дачным товариществом.

Деятельность дачно-садовых товариществ регулируется Законом 66-ФЗ «О садоводческих, садоводческих некоммерческих объединениях граждан».

Что лучше — СНТ или ДНП?

Однозначного ответа нет, так как многое зависит от целей будущего помещика.

Если человек планирует покупку для подсобного хозяйства, стоит обратить внимание на СНТ. В этой категории самая плодородная почва … На территории, вполне пригодной для постоянного проживания, можно построить загородный дом, оформить его в собственность. Но вы не сможете в нем зарегистрироваться.

Сельские товарищества характеризуются лучшей инфраструктурой.Они позволяют не только построить здание и зарегистрировать его в ЕГР, но и получить почтовый адрес с постоянной пропиской собственника.

Плюсы и минусы ИЖС

Что такое участок под ИЖС?

Земли ИЖС являются «сливками» в сфере ИЖС, так как расположены в пределах населенных пунктов. Отличная инфраструктура района, наличие технических коммуникаций, развитые транспортные пути — о чем еще мог мечтать домовладелец.

Есть и другие плюсы:

• Возведенный частный дом, коттедж или особняк получает индивидуальный почтовый адрес. Поэтому проблем с регистрацией нет. Возможна доставка корреспонденции по адресу.
• Формальное проживание предоставляет весь «пакет» социальных льгот. Можно устроиться на работу по ТК РФ, «закрепить» за районной поликлиникой, выявить детей в детском саду или школе по месту жительства.
• Устройство технических коммуникаций осуществляется через централизованные городские или сельские сети.
• Такая структура дает право на налоговый вычет.
• Вы можете подать заявку на участие в полном спектре кредитных программ. Банки охотно ссужают под залог частные дома под индивидуальное жилищное строительство.
• Оформление социальных пособий, участие в государственных программах поддержки населения.

Расходы частных домовладений на землю индивидуального жилищного строительства:

• Почувствовать «близость природы» во всей красе не получится.Предусмотрены участки ограниченного размера (каждая тематика — свой стандарт), на которых можно «разбить» цветник, устроить пару дорожек, установить беседку.
• Получение разрешения на строительство, согласование архитектурного проекта и другие организационные вопросы крайне трудоемкие и трудоемкие. Завершение строительства требует процедуры ввода дома в эксплуатацию: и хорошо. Если строители не нарушили нормы.
• Об уборке придомовой территории, обслуживании хозяину придется подумать самостоятельно.При этом ответственность за ненадлежащее содержание имущества, представляющего опасность для окружающих, с него не снимается.

Плюсы и минусы ДНП

Строительство загородного дома на землях ДНП

После внесения изменений в земельное законодательство разрешено строительство дачи на землях населенных пунктов, что фактически приравняло ДНП к индивидуальному жилищному строительству. Но некоторые условности все еще в силе.В чем преимущества земли в ДНП?

• Низкая стоимость по сравнению с другими формами объединений;
• возможность проживания в более выгодном загородном районе;
• если участок расположен на землях населенных пунктов, возможно присвоение почтового адреса и официальная регистрация;
• товарищество дает право собственнику земли участвовать в общественных собраниях, вносить предложения по организации деятельности и принимать решения;
• при отсутствии в планах прописки можно не проводить осмотр здания.Преобразуйте его в категорию жилых помещений.

Недостатки земли в дачном товариществе:

• Если земля принадлежит сельхозугодьям, здесь можно выращивать садовые растения и строить дачный дом. Приобрести капитальный коттедж для постоянной жизни за городом очень проблематично.
• С другой стороны, вы не сможете ограничиться огородом или огородом. Согласно закону, строительство подсобного загородного дома с регистрацией собственности в Едином государственном реестре является обязательным.
• Земли DNP находятся вне зоны ответственности властей за развитие этих территорий с инфраструктурой и коммуникациями. Возможно, в доме нет газа, электричества, воды и нет дорог. Все это не возбраняется обустраивать за свой счет. Однако стоимость работ сопоставима со стоимостью покупки сайта.
• Поскольку социальные услуги также не предусмотрены, есть возможность посетить врача или отправить ребенка в школу в ближайшем селе.

Плюсы и минусы СНТ

Преимущества и недостатки земель СНТ

Земли СНТ предназначены для занятия сельским хозяйством в личных целях: огород, огород.

Преимущества садового хозяйства:

• дешевле индивидуального жилищного строительства;
• в эту категорию входят наиболее плодородные территории;
• расположен в самых живописных местах с благоприятной экологией;
• Достаточно ограничиться выращиванием овощей и фруктов, чтобы использовать землю по прямому назначению.Не надо «строить».

Ограничения. Они напрямую вытекают из положительных сторон:

• рыночная стоимость плодов;
• Значительная удаленность от населенных пунктов и современных товаров: больниц, учебных заведений, объектов бытового обслуживания;
• отсутствие транспортных развязок или их плохое состояние;
• капитальный дом на участке будет официально записан как дачный, что напрямую снижает его оценку;
• получить постоянную регистрацию практически невозможно.

СНТ, ДНП, ИЖС: что выбрать?

Что лучше: СНТ или участки под ИЖС

Как говорится, на вкус и цвет друга нет. Главное, не разочароваться в столь серьезном приобретении. Любой надел будет нужен и полезен, если его хозяин четко взвесил все за и против и определился с задачами землепользования.

Если для сезонного проживания приобретается садовый или дачный участок, то хозяин получит все прелести загородной жизни.На столе будут овощи и фрукты, выращенные своими руками без химикатов, вокруг — чистейший воздух и завораживающие пейзажи.

Состоятельным собственникам не нужно бояться неблагоустроенности и проводить коммуникации за свой счет.

Если земля находится там, где даже «Макар не гнал телят», нужно подумать, как туда добраться, в каком состоянии подъездные пути. Если есть транспорт, можно примерить на себя жизнь «отшельника».

Сегодня все больше граждан склоняются в пользу ИЖС.Здесь стоит взвесить свои силы по дальнейшему содержанию объекта недвижимости. Надо ли говорить, что это дорого по сравнению с квартирой. Пусть все идет само по себе — через 15-20 лет дом превратится в пыль, но тратить каждую свободную копейку на поддержание участка и строения слишком обременительно.

Как перевести СНТ в ИЖС?

Порядок перевода земельного участка СНТ в земельный участок под ИЖС

Закон предусматривает такую ​​возможность.Цель преобразований — присоединить надел к землям поселка. Для этого собственнику необходимо будет составить ходатайство в администрацию города с приложением:

• Документ, удостоверяющий личность заявителя;
• Подтверждение права собственности на участок и постройки на нем (кадастровые выписки, справки ЕГР).

Список не является исчерпывающим, и могут потребоваться дополнительные документы. На решение вопроса отводится 2 месяца.В случае положительного результата собственнику выдается акт о передаче земельного участка, в случае отказа — юридическое обоснование.

На практике реализовать план крайне сложно. Муниципалитеты могут отказать из-за невозможности расширения границ населенного пункта, юридических ограничений.

Устав и взносы в СНТ

Присоединение к СНТ предполагает уплату членских взносов (ст. 19 Федерального закона № 66).

Виды вкладов, порядок выплаты

Взносы выплачиваются:

• единовременно при регистрации в товарищество;
• на регулярной основе (ежегодно, ежеквартально).

За счет выручки СНТ развивает инфраструктуру общей территории, проводит текущие и капитальные коммуникации.

Размер платежей рассчитывается по норме, установленной в СНТ на единицу земельной площади. Таким образом, размер финансовых обязательств гражданина напрямую зависит от размера участка.

Права и обязанности члена садового некоммерческого партнерства

Устав — основной документ СНТ

• информация о товариществе;
• права и обязанности ассоциации;
• совместного имущества, порядок уплаты взносов;
• орган управления СНТ и его компетенция;
• мониторинг деятельности СНТ;
• организация специального фонда;
• Условия реорганизации.

Документ оформлен письменно и утверждается общим собранием членов СНТ.

Подытоживая плюсы и минусы приобретения участков ДНП / ДНТ, СНТ, на территориях под ИЖС, до недавнего времени мы бы сказали: конечно, ИЖС. Но после разрешения отдать землю в поселках под дачное товарищество приоритеты смещаются в его пользу. Правда, с условием расположения ДНП на землях населенных пунктов.

В этом случае надел дешевле, возможно строительство жилья с последующей регистрацией.

О юридических тонкостях выбора земельных участков под ИЖС Вы можете посмотреть видео:

Напишите вопрос жилищному юристу в форме ниже см. Также Телефоны для консультации

24 декабря 2016 163

Выбор места для строительства будущего дома — дело непростое: ведь необходимо досконально понимать, какой тип земли нужен и чем на самом деле отличаются земельные участки разного назначения, обозначаемые загадочными аббревиатурами — ИЖС , ДНТ, СНТ.

Что это — ИЖС, СНТ, ДНТ?

Помимо площади и местоположения, каждый земельный участок имеет две основные характеристики:

• Категория земель
• Вид разрешенного использования

Новосибирск чаще всего располагается на земельных участках двух категорий: земли населенных пунктов и земли сельскохозяйственного назначения.

На землях населенных пунктов участки обычно имеют вид разрешенного использования — под индивидуальное жилищное строительство, реже под дачное строительство.

На землях сельскохозяйственного назначения вид разрешенного использования участков чаще всего используется для дачного строительства или для садоводства.

Соответственно получаем:

ИЖС — вид разрешенного использования, расшифровывается как ИЖС. Участки под индивидуальное жилищное строительство располагаются только на землях населенных пунктов.

DNT и SNT — это некоммерческие организации, созданные для управления поселком (сбор платежей, обслуживание коммуникаций, инфраструктуры поселка и т. Д.))

DNT — означает Некоммерческое партнерство «Дача». Чаще он располагается на землях сельскохозяйственного назначения, но иногда и на землях населенных пунктов, имеющих разрешенное использование — «под дачное строительство».

SNT — это некоммерческое партнерство по садоводству. Размещается исключительно на сельскохозяйственных угодьях с разрешенным использованием — «для садоводства».

Отличия ИЖС от ДНТ / СНТ:

1. Удаленность от населенных пунктов

   Земли ДНТ обычно расположены дальше от населенных пунктов, чем земли под ИЖС.Это связано с тем, что новый срез земли под индивидуальное жилищное строительство должен примыкать или каким-то образом соединяться с существующим. местность … Соответственно, если вы хотите насладиться нетронутой природой, то вам лучше присмотреться к земельным участкам в ДНТ, а если вам нужна близость городской инфраструктуры, такой как детский сад, школа, магазины или вообще. транспорт, далее выбирайте участки под ИЖС.

2. Использование материнского капитала

   Материнский капитал может быть использован при строительстве дома только на земельном участке под ИЖС.Также в Новосибирской области на землях под ИЖС возможно использование Строительной субсидии в случае ее возобновления.

3. Разрешение на строительство

   Перед началом строительства жилого дома на земельном участке под индивидуальное жилищное строительство необходимо оформить разрешение на строительство в соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Разрешение на строительство на землях сельскохозяйственного назначения оформлять не нужно.

4. Градостроительные нормы

   На землях, имеющих статус ИЖС, действуют градостроительные нормы, четко определяющие:
   — ширину улиц, наличие тротуаров, расположение зон отдыха и объектов инфраструктуры;
   — мин / макс размеры индивидуального участка;
   — соответствие возведенного дома жилищным нормам;
   — соответствие нормам Градостроительного кодекса РФ.

   В современных DNT / SNT также стараются соблюдать нормы градостроительства, но этот процесс не регламентирован и остается на усмотрение правления.

5. Прописка

   После регистрации частного дома / коттеджа, построенного на земельном участке ИЖС, можно получить ПМЖ, т.к. дом находится на определенной улице под определенным номером. С 2011 года постоянная регистрация (прописка) разрешена также в домах, возведенных на землях ДНТ / СНТ для сельскохозяйственных нужд; сложность и продолжительность оформления регистрации зависит от существующей практики в данном муниципалитете.

Итак, что лучше ИЖС или ДНТ / СНТ?

Если рассматривать вопрос с позиций законодательства, то надежнее приобрести участок ИЖС, т.к. Российское земельное законодательство все еще относительно молодо, и никто не может гарантировать, что в будущем произойдут какие-либо изменения, которые могут повлиять на строительство на сельскохозяйственных землях.

Но в целом можно отметить, что между землями индивидуального жилищного строительства и землями в ДНТ (СНТ) практически нет существенных отличий.И это косвенно подтверждается даже банковской политикой в ​​отношении кредитов на покупку земли: процентная ставка для участков со статусом ИЖС и ДНТ одинакова.

Выбор за вами!

Ярков Леонид

Подать заявку на участок

Прием заявок на 2021 год начнем с 1 января. Подайте заявку здесь .

Если вы новичок в Project Grow, прочтите наш

Введение в новые садовники , чтобы узнать о садоводстве вместе с нами и выборе участка.

График

Регистрация садовника — наше любимое время года (даже если это означает много работы для нашего управляющего директора Кирка)! Мы рады встретиться с вами и поработать с вами в наступающем сезоне, поэтому обязательно ознакомьтесь с важными сроками и деталями процесса. Если возникнут вопросы, свяжитесь с нами!

01.01.21	Открытие заявки на участок
21.02	Крайний срок для возвращения садоводов с предыдущего сезона 9065
15.02.21	Новые заявители закрепляются за открытыми участками в порядке поступления заявок и в соответствии с предпочтениями, указанными в форме заявки.Если нам известны открытые участки до этого времени, мы передаем их новым садоводам. I Если вы новичок в Project Grow, подайте заявку как можно скорее в Новом году.

Список ожидания — Project Grow ведет список ожидания для новых садоводов, которые не могут получить участок на желаемом участке, и возвращающихся садоводов, которым требуется больше места, чем у них есть сейчас. Поскольку жизненные обстоятельства меняются, мы не продвигаем этот список из года в год. Если вас интересует другой сайт или больше места на вашем текущем сайте, пожалуйста, сообщайте нам каждый год при регистрации.

Подробная информация

• Для присвоения земельного участка заявка и оплата должны быть получены Project Grow

• Мы настоятельно рекомендуем заявителям использовать нашу онлайн-форму заявки

• Заявление можно подать с мобильного устройства, но заявители не могут платить через PayPal с мобильного устройства при подаче заявления.Если вы хотите оплатить через PayPal, не подавайте заявку с мобильного устройства.

• При желании кандидаты могут загрузить приложение для печати и отправить заполненную версию с оплатой по адресу Project Grow, P.O. Box 130293, Ann Arbor, MI 48113

• Соискатели стипендии с низким доходом должны подать стандартную заявку , а также заявку на стипендию на основе потребности

• Мы призываем как новых, так и вернувшихся садоводов прочитать нашу I ntroduction для новых садоводов .Это введение дает основную информацию о том, чего ожидать, органическом садоводстве, планировании и содержании. Если вы новичок в Project Grow, он также включает идеи, которые следует учитывать при выборе нашего садового участка.

Минимальная ставка земельного участка по Ижс. Установленные предельные размеры земельных участков

Раздел земельного участка еще 30 лет назад казался невыполнимым. Во времена Советского Союза каждый имел право на 6 акров земли.При этом дачник мог выращивать урожай только на отведенной ему территории. Советские граждане не могли дарить, делить и тем более продавать землю.

В настоящее время это довольно распространенная процедура. Но как показывает практика, не каждый помещик может поделить принадлежащий ему участок между собственниками. Между тем, при несоблюдении всех тонкостей процедуры раздел земли не имеет юридических оснований и признается недействительным. Как работает раздел сайта, мы расскажем в этой статье.

Особенности раздела земельного участка

Решение о разделе участка часто встречается при вступлении в наследство. Каждое лицо, указанное в завещании, желает изъять свою часть натурой из общей территории, а затем распорядиться ею по своему усмотрению.

Оптимальным вариантом в данной ситуации будет договор между владельцами сайта. В случае возникновения споров составляется исковое заявление, а доли в разделе определяются в судебном порядке.

Один собственник

Вы являетесь правообладателем земельного участка с полным пакетом необходимых документов. Возникла ситуация, когда нужно разделить земельный участок, чтобы продать его часть. Как это сделать? Помните, что при разделении сайта в первую очередь необходимо .

Эту процедуру выполняют кадастровые инженеры. Во время мероприятия выделяется определенная часть земли в природе и составляется план на оба сформированных делянки.

С полученными документами необходимо обратиться в местный отдел кадастрового учета.Здесь вы письменно сообщаете, что старый участок снимается с учета и вы регистрируете на свое имя оба вновь образованных объекта. В итоге каждому сайту присвоят, а вам выдадут. Затем вы регистрируете право собственности.

Как видите, ничего сложного в этом нет, однако есть некоторые нюансы. Например, минимальный размер земельного участка четко прописан в Гражданском кодексе. В закон разрешено вносить изменения местными властями, но суть та же: если одна из территорий меньше установленной нормы, вы получите отказ в регистрации права собственности.

Минимальный размер раздела земли варьируется в зависимости от предполагаемого использования территории. Например:

• минимальный размер земли для ведения сельского хозяйства — 2 га;
• на площади 0,06 га разрешено строительство загородного дома и выращивание садового хозяйства;
• для создания огорода минимальный размер надела должен быть не менее 0,04 га.

Обращаем ваше внимание, что данные стандарты актуальны для Москвы и области.Остальные регионы могут иметь свой минимальный размер земельного участка.

При этом общая площадь образованных наделов не должна превышать реальный размер старых земельных наделов. При разделе участка между хозяевами каждый участок должен соответствовать одной категории.

Несколько владельцев

Если вы не являетесь единственным владельцем земли, то решение о разделе земельного участка принимают все совладельцы. При этом договор о размещении долей лучше принять до начала опроса.Техническая сторона вопроса осталась неизменной: землеустройство, выделение доли в натуре и кадастровый учет территории.

Различия начинаются, когда вы приобретаете права собственности. Вариантов может быть два: вы все равно будете совладельцами, только не одним, а двумя участками, или каждый получит свою долю личного имущества. Определившись с правом собственности, вам необходимо при подаче документов заполнить соответствующую анкету.

Как видите, когда земля делится между собственниками, право собственности на землю перестает существовать по закону.Вместо этого образуются две независимые секции. Но есть исключения из этого правила. Они вовлекают садоводческие товарищества. В этом случае даже после раздела общей территории между дачниками общие границы территории сохраняются и вся документация остается в силе.

Какие документы потребуются

При разделе участка между собственниками потребуется собрать следующие документы:

• письменное заявление, в котором указываются характеристики земельного участка и указываются основания для раздела.Образец заполнения можно посмотреть в территориальном управлении Росреестра или по ссылке:

• Свидетельство о проведенном землеустройстве. Обратите внимание, что каждая сформированная область должна соответствовать минимальной площади. Кроме того, каждая территория должна иметь свободный доступ и иметь четкие границы;
• документов, удостоверяющих личность заявителя и подтверждающих право собственности. Если владельцев несколько, то потребуются паспорта всех лиц, затронутых разделом;
• договоров, на основании которых вы имеете право распоряжаться земельным участком.Сюда входит пожертвование, купчая, завещание;
• письменное соглашение о размере акций.

Возможные нюансы

Мы рассказали вам, как разделить земельный участок, но есть особые случаи, которые вызывают затруднения. Например, раздел земли по приведенной выше схеме актуален только для пустующих территорий. На практике сайт редко бывает пустым. Хозяева строят дома и хозяйственные постройки. Как решиться на раздел в этом случае, особенно если договоренность между совладельцами не достигнута?

Решение в данной ситуации принимает суд. Собственники подают исковое заявление (образец можно посмотреть, перейдя по ссылке) с требованием раздела территории и иного имущества.

В результате суд принимает решение о прекращении долевой собственности. В этом случае каждому лицу, указанному в исковом заявлении, выделяется часть общего имущества и определяется порядок его использования.

Например, если 4 собственника подадут заявку на участок и дом, каждый получит общей собственности. Но каждый из новоиспеченных собственников должен оборудовать себе отдельный вход и разграничить прилегающую территорию.

Собственники вправе отказаться от своей доли в пользу других участников сделки. В этом случае отказники могут рассчитывать на материальную компенсацию, а раздел земельного участка продолжится между остальными претендентами.

Цена вопроса

Раздел земельного участка — довольно трудоемкая процедура, требующая знания нормативно-правовых актов. Вполне естественно, что собственники принимают решение о разделе самостоятельно, но за оформлением документов обращаются к специалистам.

Специалисты контролируют все этапы раздела земли между собственниками, начиная от межевания и заканчивая составлением искового заявления в суд. Цена на такую ​​работу колеблется в пределах 10-25 тысяч рублей.

Обратите внимание, что если участок разделен на три и более долей, размер комиссии будет увеличиваться пропорционально. Кроме того, вам придется отдельно оплатить транспортные расходы.

Но, доверив работу специализированной компании, вы можете быть уверены, что все документы будут оформлены должным образом.Соответственно, раздел земельного участка состоится в ближайшее время.

Остались вопросы? Напишите свой вопрос в форме ниже и получите подробную юридическую консультацию:

Как оформить землю в наследство. Вступление в право наследования земельного участка. Неприватизированный земельный участок на территории России

Земельный участок может быть частью имущества, переданного по наследству.

Он должен быть зарегистрирован в собственность нового владельца — наследника, документально оформлен или принят им фактически.

Наследование на земельный участок осуществляется так же, как и на другое имущество.

Для этого необходимо оформить право на наследство по документам или принять его по факту. Разница принципиальная:

• оформление документов на наследство подразумевает получение свидетельства у нотариуса;
• принятие наследства фактически подразумевает осуществление действий, направленных на улучшение, использование и распоряжение наследственным имуществом.

Земельный участок может быть передан по закону или завещанию в порядке наследования:

• наследуют только лица, являющиеся родственниками умершего наследодателя по закону;
• по завещанию, принять наследство могут лица, указанные в завещании. Причем для умершего совершенно неважно, кто они.

Если есть наследники по закону, но после смерти наследодателя выяснилось, что он составил завещание, в процессе наследования оно будет приоритетным.

Для наследования земельного участка наследникам необходимо оформить документы. Перед этим следует обратиться к нотариусу и написать заявление о принятии наследства. Это необходимо сделать в течение 6 месяцев, считая со дня, когда наследодатель умер или был объявлен умершим. Если по каким-либо причинам этого не произойдет, наследник, пропустивший срок, должен будет доказать в суде права на земельный участок, переданный от наследодателя.

Какие документы нужны?

Если земельный участок представлен в наследство, то для наследования необходимо предоставить следующие документы:

• свидетельство о смерти.Документ, подтверждающий момент смерти наследодателя;
• документов о родстве с умершим. Например, свидетельство о рождении;
• паспорт наследника заявителя, удостоверяющий его личность;
• завещание, если оно составлено умершим при его жизни и не признано судом недействительным;
Документ
• , по которому можно достоверно установить место последнего проживания умершего;
• кадастровый план участка;
• смета, действующая на день смерти наследодателя.Позволяет правильно рассчитать размер госпошлины и разделить участок на доли, если наследников несколько;
• договор или решение суда, подтверждающие переход земельного участка в собственность умершего наследодателя;
• регистрация его прав на этот сайт.

Помимо представленных документов необходимо оплатить госпошлину и приложить квитанцию ​​к списку бумаг.

Таким образом, наследнику необходимо собрать бумаги, подтверждающие его право на участок.На основании этих документов нотариус сможет выдать соответствующую справку.

Что делать дальше?

После подачи документов нотариус какое-то время проведет работу по их проверке и приложению к делу о наследстве … После этого наследник сможет получить свидетельство о праве на наследство, которое будет быть гарантом законности передачи земельного участка в собственность. Однако произойдет это не раньше, чем через 6 месяцев, которые отводятся на регистрацию наследства.Эта процедура предусмотрена законом, чтобы каждый наследник успел заявить о своих правах на унаследованное имущество.

Завершающим этапом передачи участка по наследству станет регистрация государственной регистрации права. Этот этап наступает, когда свидетельство о праве на наследство уже получено.

Для этого вам необходимо обратиться в регистрирующий орган с отдельным пакетом бумаг, который позволит оформить государственную регистрацию права на сайт. Этот документ является самым надежным подтверждением того, что собственник владеет участком на законных основаниях.

Следовательно, оформление наследства на земельный участок аналогично оформлению других видов собственности. Однако для приобщения к праву наследования на землю, оставшуюся после смерти наследодателя, необходимо собрать и предъявить нотариусу определенные документы. Кроме того, принятый вариант наследования — это фактическое принятие сайта. Если наследник облагораживает землю и оплачивает счета за ее содержание, земля считается перешедшей к нему окончательно и полностью на законных основаниях.

Любой принадлежащий сайт может быть унаследован. Надел принадлежит недвижимому имуществу, поэтому регистрация перехода права собственности на него в государственном органе обязательна — Федеральная регистрационная служба (Росреестр) … После этого наследник получает свидетельство о праве собственности.

Земельный участок вместе с остальным имуществом наследодателя передается по наследству на универсальном основании .

Земельные правоотношения представляют наибольшую сложность при оформлении наследства.Они, а также реализация прав наследования в отношении земли регулируются Конституцией, ЗК (Земельный кодекс), Гражданским кодексом (Гражданский кодекс), СК (Семейным кодексом), Налоговым кодексом (Налоговый кодекс), ЖК (Жилищным кодексом). ) Российской Федерации, многие федеральные законы (ФЗ) …

Вместе с земельным участком наследники получают строений и насаждений, расположенных на поверхности земельного участка. Самовольно возведенные жилые дома, сараи, бани и другие конструкции, не оформленные должным образом, не могут быть переданы по наследству.

Понятие земельного участка

Под земельным участком означает земельный участок с четко определенными и описанными границами. В него входят земная поверхность (почва), а также растения и водоемы, если иное не предусмотрено нормами закона (п. 2 ст. 1181 ГК РФ).

Раздел участка возможен, , если это не запрещено законом , и по нормам целевого использования возможно разделение как минимум на две части.Каждый из них должен быть не меньше минимально допустимых размеров (п. 1 статьи 1182 ГК РФ) и не вызывать необходимости перевода их в другую категорию.

Если участок не подлежит разделу , то на него распространяется статья о преимущественном праве на неделимую вещь (статья 1168 ГК РФ). Наследник, который постоянно пользовался землей или владел ею вместе с наследодателем на праве совместной собственности, сможет претендовать на надел.Совладельцем часто является супруг, во время брака с которым земля была куплена или получена.

Право собственности и пожизненное наследуемое владение земельным участком

Сам участок может быть передан по наследству, если он находится во владении на праве собственности или на праве пожизненного наследуемого владения на него. Это происходит по аналогии со всеми остальными унаследованными вещами и объектами. Принятие земельного участка в наследство Специального разрешения не требуется (ст. 1181 ГК РФ).

Вы не можете наследовать участки, находящиеся в собственности по иным основаниям (на праве ограниченного, неограниченного, постоянного пользования, сервитута). Такие владения могут регулироваться договором аренды.

Если завещатель начал процесс приватизации участка , его преемники получают право завершить начатое. Считается, что прежний собственник сумел выразить свои намерения в отношении имущества в соответствии с принципом доброй воли (ст. 1119 ГК РФ).Его наследники получат свою долю с обязательством завершить приватизацию.

Основания для наследования земельного участка

Законодательством Российской Федерации предусмотрено два типа оснований для наследуемого имущества, в том числе земельного участка — по завещанию и по закону … Для открытия дела о наследстве необходимо обратиться к нотариусу по месту последнего проживания наследодателя с определенным пакетом правоустанавливающих документов на земельный участок.В случае сомнений нотариус сообщит, какие документы отсутствуют.

Наследование земли по завещанию

Завещатель сам выбирает наследника или несколько, оговаривает их доли или прямо не определяет их (ст. 1119 Гражданского кодекса Российской Федерации). В нотариальной конторе с помощью нотариуса он составляет текст завещания с указанием правопреемников и предназначенного им имущества (ст. 1121 ГК РФ).

Лица могут наследовать землю по завещанию по завещанию .

Завещатель вправе указать , в какой пропорции наследники получат земельный участок (в процентах или по частям), либо не указывать доли каждого (ст. 1122 ГК РФ). Во втором случае участок будет считаться собственностью наследников в равных долях, что отразится в свидетельствах о праве на наследство и имущественных правах.

Наследникам разрешается разделить земельный участок , если он подлежит разделу, путем подписания договора (ст. 1165 ГК РФ) или обращения в суд.

Наследование земельного участка по закону

Наследниками участка являются правопреемники, включенные в одно из (ст. 1142-1145 ГК РФ). Обычно они являются ближайшими родственниками наследодателя.

Все правопреемники, относящиеся к текущей очереди, в идеале могут претендовать на получение равных долей с земельного участка (п. 2 ст. 1141 ГК РФ). На самом деле этого никогда не бывает. Оптимальным вариантом будет передача участка или его физически выделенной доли одному из наследников с выплатой компенсации всем остальным (ст. 1170 ГК РФ).

Раздел участка осуществляется по общим правилам, характерным для всего наследуемого имущества. То есть по договоренности или по решению суда. Позже этот раздел будет закреплен в правоустанавливающих документах .

Особенности наследования земельных участков

Земельный учет осуществляется на общих основаниях с сохранением целевого назначения участка. Однако в нем есть свои особенности.

• Ограниченный оборот земли означает, что на некоторые участки невозможно оформить право частной собственности, а также они не могут быть переданы по наследству.
• Наследование участка, бывшего в постоянном (бессрочном) пользовании наследодателя, невозможно … Подразумевается, что земельный участок не подлежит приватизации, является собственностью муниципалитета и не может быть передан по наследству.

Оформление права наследования земельного участка

Наследнику, как и во всех остальных случаях оформления наследуемого имущества, необходимо получить свидетельство о праве на наследство … Оформляется в нотариальной конторе.Особенность оформления права собственности на землю и другую недвижимость — тогда это свидетельство подлежит обязательной государственной регистрации. То есть необходимо оформить свидетельство о праве собственности на участок в ФРС.

Нотариус, помимо общих бумаг, проверяет наличие правоустанавливающих документов на право собственности наследодателя на соответствующий участок. К ним относятся свидетельство о праве собственности, справка об отсутствии налоговой задолженности, паспорт, кадастровый план участка с указанием оценочной стоимости на момент открытия наследства и отметка об отсутствии арестов.Документы призваны доказать, что земельный участок был получен наследодателем в соответствии с законодательством.

Оплачивается пошлина за регистрацию в зависимости от стоимости сайта.

В зависимости от желания наследников, через полгода выдается общего свидетельства на всех или по одному на каждого. В документе указываются границы земельного участка, построенные на нем объекты недвижимости, назначение, категория и другие данные.

После получения свидетельства о праве на наследство наследник только вступает в наследство.Он становится владельцем сайта после получения свидетельства о государственной регистрации в Регистрационной службе (ФРС).

Обращаться в суд следует, если на земельный участок не осталось правоустанавливающих документов, а нотариус не может оформить свидетельство о праве на наследство.

Пример

В случае утраты государственного акта о праве собственности наследодателя на земельный участок по какой-либо из причин наследники не смогут получить дубликат. Документ выдается только собственнику земельного участка (пая).Для защиты интересов наследник может подать иск.

М. обратилась в суд с ходатайством о признании ее права собственности на земельный участок, унаследованный от отца. Последний, в свою очередь, получил земельный участок от своего отца, деда М., но не успел оформить его в собственность. В результате нотариус отказал М. в выдаче свидетельства о праве собственности, а суд получил государственный акт на земельный участок на имя его деда. Суд постановил следующее. Отец М. фактически вступил в наследство как правопреемник первой очереди после ее деда, имевшего право собственности на основании государственного акта (то есть юридически).Это означает, что истец, являющийся единственным наследником отца, также имеет право наследовать земельный участок.

Заключение

• Наследование земли происходит по закону или будет по общим правилам, как и другое имущество.
• Наследование земельного участка, принадлежащего наследодателю, или право пожизненного наследуемого владения на него передается по наследству.
• Земельные участки, находящиеся в собственности на праве пользования, не могут быть переданы по наследству.
• После получения свидетельства о праве наследования земельного участка обязательно оформление другого документа — свидетельства о праве собственности.Вам нужно получить это от ФРС.
• Земельные наделы делимые и неделимые … В первом случае раздел возможен с соблюдением минимальных целевых размеров.
• Право собственности на неделимый участок может осуществляться на праве долевой собственности. Второй вариант — надел переходит к одному из наследников, остальные получают денежную компенсацию.
• Для оформления права наследования у нотариуса необходимы правоустанавливающие документы , подтверждающие, что наследодатель получил участок на законных основаниях.

Мой дед оставил на меня завещание. По его словам, помимо квартиры (о которой мы знали) дедушка владел половиной дома и участком в селе. Документов на это имущество нет, они когда-то сгорели вместе со зданием сельсовета. Как мы можем доказать свое право на землю? С чего начать хотя бы? Из всех документов есть только свидетельство о рождении деда, где именно в этом селе родился.

Ответ

Попробуйте запросить у местной и районной администрации какие-либо документы.Постарайтесь выяснить, зарегистрированы ли права собственности на дом и землю. Если восстановить документы с помощью администрации не удастся, придется обратиться в суд, привлечь свидетелей из числа местных жителей и собрать другие доказательства.

Мне и моей сестре принадлежит по 1/4 земли. Право собственности на оба оформлено. Владелец, которому принадлежала оставшаяся половина участка, недавно умер. Его наследники сейчас занимаются оформлением оставшегося имущества в Росреестре.Мы с сестрой хотим продать наши акции, у меня есть доверенность на совершение сделки. Как правильно составить предложение о продаже, и нужно ли уведомлять других владельцев о своем намерении?

Ответ

Да, уведомление требуется от каждого из вас, так как вы оба владеете акциями. Если у вас есть доверенность, вы можете оформить ее вместо сестры. Уведомление написано произвольно, например: «Я, Главатская Зоя Владимировна, намерена продать свою долю земельного участка, находящегося в долевой собственности.Предлагаю вам как совладельцу воспользоваться преимущественным правом покупки.

Наследование дачи имеет свою специфику, так как земля — ​​это недвижимость, сделки с которой регулируются законом особым образом. По наследству передается не только приватизированный участок, но и пожизненное право собственности. Как переоформить участок в садоводческое товарищество?

Помимо квадратных метров наследник получает в собственность землю, полезные ископаемые, водные ресурсы, не выходящие за пределы территории, и растительность на ней.Вы можете вступить в права наследования на основании завещания и / или закона. Стоит учесть тот факт, что раздел участка между наследниками происходит в соответствии с нормами, действующими в той или иной местности.

Они устанавливают минимально возможный размер участка для земель заданной стоимости. Когда наследников много и нет возможности разделить землю по норме, то оформляется долевая собственность.

В этой статье:

Что необходимо знать наследнику при наследовании садового участка

Несмотря на некоторую особенность при оформлении земельного участка по наследству, в части его раздела переход прав заинтересованных лиц происходит на общих основаниях.

Если есть завещание, составленное правильно, то его придерживаются, выполняя волю умершего. Если такой документ не был составлен или был признан недействительным, то все происходит по закону, в соответствии с очередностью.

Каковы особенности наследования земельных участков:

1. Завещатель при жизни должен позаботиться о оформлении имущества в собственность или получении права наследственной пожизненной собственности на земельный участок.Только в этом случае земля и дача перейдут в наследство потомкам. Составить нотариальное завещание без подготовки соответствующих документов невозможно.
2. Лицо может распорядиться своим имуществом после смерти по завещанию. Все природные ресурсы на земле являются частью собственности. Следовательно, они передаются по наследству вместе с сюжетом. Особое внимание уделяется водоемам.
3. По завещанию наследниками дачи могут быть как физические лица, так и организации.При отсутствии посмертного распоряжения собственника право наследования земельного участка в СНТ переходит к его близким родственникам или государству — в порядке выкупа.
4. Если у земельного участка несколько наследников, а его площадь не позволяет разделить его на равные части по нормам, то по ст. 1168 ГК РФ, преимущественное право имеет лицо, имеющее долю в рассматриваемом имуществе, а также совместно с умершим осуществлявшее деятельность на данном участке.В этом случае правопреемник обязан возместить другим наследникам недополученные доли. Сумма оговаривается индивидуально или определяется судом.
5. Отсутствие лица, имеющего преимущества для устройства сада, или в случае его отказа, когда земля не может быть поделена, все наследники получают равные доли собственности — общую долевую собственность.

Если умерший владел земельным участком пожизненно с возможностью передачи прав по наследству, то должны быть соответствующие документы.На их основании составляется завещание или распределяются доли в наследство дачи.

Круг наследников

Наследование земельного участка в СНТ может осуществляться по завещанию или по закону.

В первом случае наследодатель сам решает, кому и что оставить, выразив свою волю на бумаге, заверив нотариуса. Получателями могут быть родственники, знакомые и незнакомые люди, организации.

Необычные истории случаются, когда человек завещает свое имущество животным.Если процедура оформления документов соблюдена, содержание не противоречит закону, то завещание сложно оспорить, так как каждый человек вправе распоряжаться своим имуществом самостоятельно.

Второй вариант — это законно установленная линия наследников. Он включает восемь шагов. Когда на одном из них нет наследников или отказываются от наследства, то право переходит к другим родственникам.

Очередность наследников садового участка по закону:

1. Мама и папа, законные мужья и жены, дети, родственники или усыновленные.
2. Сестры и братья покойного, бабушки и дедушки.
3. Сестры и братья отца и матери.
4. Прабабушки и прадеды.
5. Двоюродные братья и сестры или бабушки и дедушки.
6. Двоюродные братья — прабабушки с прадедами, тети с дядями, племянники.
7. Приемные дети и родители.
8. Иждивенцы отключены.

Если кто-то со ступени отказался от наследства или его больше нет в живых, то имущество делится между людьми, оставшимися на этом месте.

Распределение долей

Собственник, имеющий участок и членство в садоводческом товариществе, при составлении завещания должен учитывать особенности земельного законодательства.

Для того, чтобы потом наследники могли полностью использовать приусадебный участок, необходимо распределить доли. Сделать это с землей непросто.

Чтобы избежать ошибок, вам следует связаться с председателем СНТ, который скажет вам, какая минимальная доля должна быть на человека. Этот вопрос также адресован местной администрации.

Иногда бывает целесообразнее составить завещание так, чтобы на участок попал один-два человека. Или прикажите продать землю, и вырученную сумму распределяют между наследниками.

Как происходит наследование земельного участка в СНТ

Закон предусматривает два варианта наследования земли: формальный и фактический. Оба метода имеют существенные различия.

Формальное

Этот способ подразумевает после смерти близкого родственника обращение к нотариусу по месту открытия наследства.Срок для этого установлен законом и составляет шесть месяцев.

Во время посещения нотариальной конторы человек пишет заявление о согласии принять наследство и предоставляет пакет необходимых документов. Нотариус выдает свидетельство, подтверждающее право человека на наследство.

Фактический

Наследник считается вступившим в наследство, если иное не доказано судом, если он совершил ряд действий, свидетельствующих об этом.

Фактическая приемка объекта недвижимости:

• произведены регулярные земельные платежи;
• уплаченных долгов за участок;
• получили средства, предназначенные бывшему собственнику;
• стали пользоваться имуществом, беречь, улучшать.

В дальнейшем лицо должно обратиться в суд и предоставить доказательства фактического наследования земельного участка. Решением суда будет признано право собственности на все заявленное в иске имущество.

Следует отметить, что независимо от того, какой из вариантов выберет наследник, получить в собственность только землю невозможно. Вместе с участком лицо приобретает другое имущество умершего, а также его долги и обязательства.

Необходимые документы

После смерти родственника или знакомого, если есть вероятность включения в завещание, необходимо обратиться в нотариальную контору.

Если наследование происходит по закону, то подойдет любой нотариус, в противном случае нужно обратиться к тому, кто составил завещание, или к его правопреемнику.

Наследник пишет заявление о желании вступить в права, подаются документы на наследование дачи.

Перечень документов на наследство сада:

1. А будет составлено и нотариально удостоверено.
2. Свидетельство о смерти наследодателя.
3. Документы, удостоверяющие личность наследника, обратившегося к нотариусу и подтверждающие его родство с умершим.
4. Справка из паспортного стола с указанием адреса последней регистрации умершего и проживающих с ним. Возможно предоставление домовой книги.
5. Документы на земельный участок: план вместе со справкой о кадастровой стоимости, землеустройство, если границы не установлены.
6. Если требуется, то подтверждение преимущественного права.
7. Соглашение об определении долей сайта, если есть.

После предоставления полного пакета документов и написания заявления должно пройти шесть месяцев со дня смерти наследодателя.Затем выдается свидетельство о праве на наследство.

Для оформления земельного участка в собственность необходимо зарегистрировать его в госоргане Росреестр.

Обратившись к нему, необходимо предоставить пакет документов.

В перечень которых входят:

• справка, выданная в нотариальной конторе;
• паспорт гражданина России;
• земельные документы;
• квитанция об оплате госпошлины.

По истечении 10 рабочих дней наследник становится полноправным собственником земельного участка.Получить документы он может лично, посетив Росреестр, по почте, если он указал это при подаче документов, или через представителя с доверенностью.

Что делать, если дача не была приватизирована

К сожалению, к юристам обращаются люди, которые не могут вступить в права наследования дача, так как она не приватизировалась.

Часто легкомысленное отношение к этому вопросу собственника дачи добавляет проблем его наследникам.

Несмотря на сложившуюся ситуацию, вы все равно можете попытаться получить желаемую недвижимость, даже если у вас нет на нее права собственности.

Когда на участке есть дом

Если на неприватизированном земельном участке есть недвижимость, находившаяся в собственности умершего. Затем подается иск.

В заявлении истца просит легализовать земельный участок и включить его в состав недвижимости.

Несанкционированные постройки, не оформленные должным образом, не учитываются.Однако выход есть. В судебном процессе необходимо сначала спросить, признать право собственности на несанкционированное сооружение за умершего, а затем за наследника.

Если приватизировать не удалось

Так получилось, что покойный начал процесс приватизации, но внезапно скончался, не успев все довести до конца. Закон разрешает наследникам приватизировать землю.

Иногда приватизацию поручают провести третьи лица, например, представитель агентства недвижимости.Во время регистрации человек умирает, но агент об этом ничего не знает и продолжает процесс до тех пор, пока не получит соответствующее свидетельство о праве собственности.

В этом случае приватизация считается законной даже после смерти инициатора процедуры.

По дачной амнистии через суд

Благодаря поправкам в закон о дачной амнистии добиться признания права собственности на участок в СНТ стало намного проще. Даже если человек умер, то вы можете обратиться в суд для узаконивания права на недвижимость.

Хорошо, когда есть возможность предъявить:

• архивную выписку на землю, доказывающую, что она никому не принадлежит;
• документы, подтверждающие право умершего гражданина на неограниченное или пожизненное пользование земельным участком:
• выписки из хозяйственной книги, подтверждающие оплату участка и его содержание.

Таким образом, чтобы получить в наследство неприватизированный участок земли, вам придется напрячься, прибегнуть к услугам юристов и доказать свою правоту в суде.

Нужно ли платить налоги?

Налоговый кодекс в статье 217, пункт 18 гласит, что имущество и деньги, полученные наследником, не облагаются подоходным налогом, так как они не равны доходу. Степень родства значения не имеет.

Исключением считаются полученные гонорары и награды за достижения в науке, литературе, искусстве. В этом случае правопреемник должен выплатить 13% дохода.

Возможные проблемы

Время от времени в земельное законодательство вносятся поправки.Многие собственники не проводят межевание земли, считая, что установленного забора им достаточно.

К сожалению, на самом деле это боком оказывается. Например, новый сосед не согласится с установленными границами и потребует переноса забора. Сопровождается выяснением того, кто прав, а кто виноват, с помощью ссор и скандалов, доводящихся до суда.

Если участок не разграничен, то с 2018 у людей будут трудности при купле-продаже, дарении, наследовании.

Закон запрещает любые сделки с землей без четких, задокументированных границ. После вступления в наследство наследники должны будут сами провести межевание земли, чтобы зарегистрировать собственность на себя.

Выводы и заключения

Право наследования земли строго регулируется законодательством РФ. Несоблюдение положений Земельного кодекса при составлении завещания доставит наследникам множество проблем с получением своей доли.

Необходимо учитывать минимально допустимый размер возможных долей, правильно оформлять документы.Особенно пристального внимания требует межевание и установление границ участка.

И наследникам, и наследодателю рекомендуется обращаться к юристам за консультацией по вопросам, связанным с переоформлением участка в садовое товарищество.

Передача недвижимого имущества, в том числе земельного участка, связана с различными процедурами регистрации, правилами регистрации, а в некоторых случаях — конфликтами между гражданами. Еще более сложными являются вопросы передачи права собственности на землю по наследству и споры, возникающие между наследниками при приеме собственности.Как оформить наследственную собственность на землю и в чем заключаются нюансы такой процедуры?

Уважаемые читатели! В статье рассказывается о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решит вашу проблему — обратитесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ 24/7 И БЕЗ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Что такое концепт

Унаследованная земельная собственность — это земля, которая подлежит наследованию по закону или завещанию после смерти ее владельца.

Наследственная собственность на землю регулируется гражданским законодательством РФ. Такая земля передается в пользование лицу из собственности муниципалитета и может быть передана его правопреемникам, но не может быть продана, подарена или реализована иным образом.

На данный момент получить землю в такую ​​собственность у государства уже невозможно, но многим гражданам были выделены участки ранее во времена СССР, в результате чего многие люди до сих пор сохраняют право наследственной собственности.

Наследственная масса может состоять из имущества, обязательств и прав. Имущество, передаваемое по наследству, в свою очередь, может быть движимым или недвижимым: драгоценности, депозиты, наличные деньги, дома, квартиры, земля и т. Д.

Для наследования земельного участка наследнику необходимо получить у нотариуса соответствующее свидетельство, подтверждающее его права.

Помимо права на землю, наследник наследует другие объекты, расположенные на участке:

• растения, деревья и другие зеленые насаждения;
• водных ресурсов, природных и техногенных объектов — колодцев, колодцев, прудов и др.;
• верхнего слоя почвы.

Возможна ли передача данной формы собственности?

Право собственности и владение имеют разные юридические аспекты. Владеть — значит извлекать из собственности какую-то выгоду, но в то же время право собственности не дает возможности продать или реализовать собственность, как это мог бы сделать полноправный собственник.

Унаследованный земельный участок может принадлежать наследодателю на праве собственности, праве наследственного пожизненного владения или бессрочного пользования.

В зависимости от назначения участка и правил местности, на которой он расположен, собственник может его благоустроить, выращивать на нем растения, разводить скот, строить на территории земельного участка недвижимые объекты. Право собственности на земельный участок может быть передано наследникам в случае смерти наследодателя.

Однако, чтобы не просто стать собственником унаследованного участка, а получить его в собственность, лицо должно после вступления в наследство произвести регистрацию недвижимости на себя и изъять землю из муниципальной собственности путем приватизации. .

Если земельный участок был предоставлен гражданину до принятия Земельного кодекса Российской Федерации в 2001 году на праве пожизненного владения или бессрочного пользования, то он может оформить право собственности на земельный участок при условии наличия Нет запрета федеральных законов на передачу этой территории в частную собственность.

Все права умершего переходят к наследнику указанного гражданина при наследовании права собственности на земельный участок, в соответствии с которым он имеет возможность оформить право собственности на земельный участок.

Куда пойти

О принятии наследства необходимо обратиться к нотариусу по месту жительства наследодателя или, если оно неизвестно, по месту нахождения основной части наследуемого имущества.

Поскольку унаследованное право собственности на земельный участок позволяет зарегистрировать его как собственность, наследник должен впоследствии приватизировать собственность в муниципальных органах власти и обратиться в Федеральный реестр для регистрации прав.

Как проходит оформление права собственности на землю по наследству

Наследниками земли, принадлежавшей умершему на праве наследственного владения, могут быть только граждане — физические лица… Решение наследодателя передать такое право собственности юридическому лицу по завещанию влечет недействительность данного положения документа.

Завещатель вправе по собственному желанию оставить одному наследнику отдельный объект на участке (строение или строение ), а другому — право собственности на землю.

Гражданин имеет право использовать участок в хозяйственных целях, приватизировать и наследовать его.

Если участок был приватизирован, то полноправным собственником территории является наследодатель.

Для регистрации такого участка вам потребуются нотариальная справка, правоустанавливающие документы на недвижимость и бумаги, подтверждающие ее стоимость. В этом случае происходит переход права собственности от наследодателя к наследнику.

Получив право владения землей по наследству, наследник должен иметь ее в Росреестре, а затем продолжать пользоваться участком или проводить самостоятельную приватизацию, как это мог сделать наследодатель в свое время.

До приватизации собственник не может продать земельный участок, полученный на основании этого права, поскольку фактическим собственником квадратных метров является государство в лице муниципальных властей.

Если претендентов несколько

В некоторых ситуациях наследодатель может иметь двух или более наследников, имеющих право на землю.

Если наследников несколько, то каждый получит свою долю земельной собственности.

Если у наследодателя есть долг, наследники будут обязаны вернуть его в размере, соизмеримом с их наследством.

Срок службы

Право собственности на участок может осуществляться гражданами пожизненно или на праве бессрочного пользования.

Пожизненная унаследованная собственность означает, что земельный участок принадлежит государству, но гражданин может использовать его и строить на нем объекты или сооружения.

Это пожизненное право собственности должно быть зарегистрировано в Росреестре, поэтому при наследовании земельного участка правопреемникам необходима перерегистрация.

Для регистрации права наследнику умершего потребуется:

• документ, удостоверяющий личные данные наследника;
• кадастровый план участка и паспорт на него;
• Распоряжение органа местного самоуправления, на основании которого земельный участок был передан наследодателю в пожизненное содержание — акты или свидетельства о предоставлении указанного права.

Если инвентаризация объекта недвижимости ранее не проводилась, то следует провести межевание — о таких нюансах можно узнать, связавшись со специалистами кадастровой палаты.

Следует помнить о прекращении права собственности на сайт по наследству, которое происходит в таких ситуациях:

• сайт зарегистрирован и перешел в собственность физического лица;
• лицо подало письменный отказ от права владения недвижимым имуществом;
• земельный участок изымается из владения гражданина в соответствии с положениями Земельного кодекса Российской Федерации, если при использовании земельного участка были допущены нарушения ( задолженности по налогам и сборам, неправомерное использование, неправомерное использование и т.).

Часто задаваемые вопросы

В процессе наследования земельной собственности возникают следующие общие вопросы.

1. Где я могу получить совет по поводу пожизненного использования?

Сегодня сложно получить такую ​​информацию от кого-либо, поскольку официально бессрочное пользование как вид собственности перестало существовать с 1991 года.

Законодательство только говорит о том, что такой земельный участок может быть передан по наследству. Однако есть много нюансов касательно оформления такой недвижимости в собственность наследника и ее последующей продажи.

Дополнительную информацию можно получить у государственного или частного специалиста по правовым вопросам, который должен разбираться в каждой конкретной ситуации и отвечать на интересующие вопросы.

2. Как оформляется земельный участок в бессрочное пользование?

Наследование касается прав собственности, поэтому в нем много споров. Каждый старается отстаивать свои интересы, при этом важно соблюдать правовые нормы.

Проблема наследования земли сводится к определению доли каждого и ее натуральному распределению.Не все агрохолдинги делятся и распределяются. Часто наследник вынужден получать денежную компенсацию вместо недвижимости.

Когда невозможно разделить земельный участок мирным путем, это становится поводом для обращения в суд. При этом важно уметь грамотно отстаивать и защищать свои законные интересы.

В этой статье:

Наследование земли: понятие и характеристика

Наследование земли — это законно установленное право наследников на получение недвижимого имущества в личное пользование в собственность.

Подразумевается переход наследственных прав и обязанностей от умершего к наследникам. Подтверждением этому является свидетельство о праве собственности наследодателя.

Наследники устанавливаются завещанием и законом. Здесь и начинаются первые спорные моменты.

В завещании может быть указан любой субъект:

По закону наследуют близкие и дальние родственники.

Сначала в правопреемство вступают родственники первой очереди:

1. Супруг.
2. Детский.
3. Родители.

Каждый из них имеет право на обязательную часть наследства. Таким образом, имущество находится в долевой собственности.

При отсутствии у умершего родственников первой очереди его принимают родственники второй очереди. Если таковых нет — третий этап. Всего есть 8 категорий. В случае отсутствия родственников имущество получает государство.

Права даже самых близких родственников могут быть ограничены завещанием, когда все имущество передается одному лицу.Исключение составляют несовершеннолетние дети, родители-инвалиды или один из супругов.

Они обязаны получить свою обязательную долю, не менее 50% унаследованной по закону, независимо от содержания завещания.

Согласно ст. 19 Закона РФ «О недрах» вместе с самой землей, как территория, так и почвенный слой, новый собственник получает расположенные на территории водные объекты, растения, а также добычу общих полезные ископаемые и другие ресурсы на глубине до 5 метров.

Примечание! Если покойный не составлял завещания, наследники определяются законом. Когда составлено завещание, оно имеет преимущественную силу.

Раздел земельного участка между собственниками

При выявлении правопреемников необходим раздел. Каждый хочет распределить свое имущество и распорядиться им по своему усмотрению. В соответствии с законом все получают равную долю, если иное не предусмотрено завещанием. Земля находится в совместной собственности.

Если доля каждого из участников меньше установленной государственными минимальными стандартами и является неделимой, то все имущество переходит к одному.

Определяется либо самими собственниками по их усмотрению, либо выбирается законом. Тот, кто пользовался имуществом вместе с наследником при жизни (например, проживал с ним) и будет единоличным наследником.

Остальные обязаны получить денежную компенсацию в зависимости от размера их доли. Оплачивает новый владелец.

Бывает, что часть только одного собственника не соответствует требованиям минимального размера. Затем он получает компенсацию в размере стоимости своего надела.Его выдает владелец, в пользу которого он ушел.

Минимальный размер устанавливается местными властями. Поэтому для каждой области будут свои нормы. Размер также зависит от целевого назначения … Во время наследования новый владелец не может его изменить.

Например, границы, принятые для Московской области:

Ферма	ИЖС	Садоводство	Садоводство
2 га	От 0.04 га	0,06 га	0,04 га

Решение о разделении должны принимать все владельцы. Если один из участников выступает против, раздел не проводится. Разделить сайт можно только в том случае, если он делимый, то есть больше минимального размера.

Деление проводится при наличии подъезда или въезда на каждую из образованных территорий. В противном случае это бессмысленно и приведет к конфликтам.

Процедура наследования

Сначала нужно открыть наследование.Для этого следует обратиться к нотариусу по месту жительства умершего.

При себе необходимо иметь: свидетельство о смерти, оригинал и копию, а также документ, подтверждающий степень родства с умершим. После получения всех документов специалист открывает дело о наследстве.

Совет! Приехать к нотариусу нужно не позднее, чем через 6 месяцев после смерти наследодателя. В противном случае сроки придется восстанавливать в судебном порядке.

В течение этого времени претенденты на наследство должны заявить о своих правах в течение 6 месяцев.Те, кто не задекларировал, считаются добровольно отказавшимися от собственности.

Документы нотариусу для оформления наследства

Документы для подачи:

• правоустанавливающие документы на недвижимое имущество;
• справка из налоговой об уплате всех платежей;
• кадастровый план, номер;
• выписка об отсутствии судебных арестов и запретов.

Через 6 месяцев после открытия дела, когда все заявители заявили свои претензии, нотариус оформляет свидетельство о праве на наследство.Далее с ним наследники могут зарегистрировать свои права в Федеральном реестре.

Оформление прав на земельный участок

Есть несколько вариантов регистрации.

Если наследники не желают делить землю, то уже есть возможность напрямую зарегистрировать собственность. Каждый владеет своей долей на праве совместной собственности.

В регистрирующий орган представляется:

• справка, выданная нотариусом;
• паспорт собственника;
• Соглашение о размере долей с другими наследниками.

Взамен сотрудник Росреестра выдает расписку, и через 30 дней заявитель приходит за выпиской о праве собственности.

Второй вариант — когда владельцы хотят раздел. Для этого перед самой регистрацией необходимо провести земельное обследование и получить кадастровый номер на каждый земельный участок. Ниже будет описано, как это сделать.

После этих процедур земля оформляется.

Собственники должны определить, на каких условиях они владеют недвижимостью:

1. Земельный участок находится в совместной собственности.
2. У каждого есть только личная доля.

В соответствии с выбранным условием заполняется заявка на регистрацию. Как и в первом случае, они подаются в Росреестр.

Сотрудник выдает квитанцию, и через 30 дней собственник забирает титул. Получение выписки означает официальную передачу права собственности.

Землеустройство и кадастровый учет

Проводит геодезическая компания. Для подачи заявления необходимо иметь при себе паспорт и свидетельство о правопреемстве.

В течение следующих семи дней владельцы должны уведомить соседей, с которыми их территория граничит с обследованием.

Их наличие поможет избежать конфликтов в будущем. При обследовании обязательно присутствие всех собственников и соседей прилегающих участков. Землемерные работы проводит кадастровый инженер.

Фиксируя акции, специалист уточняет согласие собственников на каждую акцию. Таким же образом инженер проставляет и согласовывает границы с соседями.Если не пришли соседи, это не повод откладывать работу.

По результатам процедуры составляется акт. Его подписывают инженер, собственники, присутствующие соседи, представитель местной администрации, которого уведомляет сама сюрвейерская компания.

В считанные дни компания может забрать полностью составленный, правильно оформленный план.

После определения границ земельный участок регистрируется.

Для этого необходимо обратиться в Кадастровую палату и взять с собой:

1. Свидетельство о праве на наследство.
2. Землеустроительный и геодезический план (выдан той же геодезической организацией).
3. Паспорт собственника.

Существующие проблемы наследования земли

Проблема наследования земли вместе с жилым домом или другим зданием, расположенным на земле, является наиболее частой. Редко, когда в наследство передается просто земля, на которой нет построек. Земельный участок передается в наследство вместе с расположенными на нем строениями.

Трудно представить, как разделить дом на три-четыре человека.Тогда у каждого должен быть свой подъезд и подъезд к дому. Да и сама жилая площадь становится очень маленькой для проживания.

Самый простой способ — найти компромисс. Один выкупает их части у остальных. Если соглашение не достигнуто, спор решается в суде.

Ограничение права наследования

Независимо от закона или завещания, не все субъекты наследуют. Недостойный наследник лишается такой возможности в случае угроз другим наследникам, а также в случае смерти наследодателя по его вине.

Завещание считается недействительным, если оно составлено и подписано под угрозами со стороны правопреемника.

Родители, лишенные родительских прав, не получают имущество своих детей.

Лица, уклоняющиеся от исполнения обязанностей по уходу за наследодателем, не являются наследниками. Например, дети, не ухаживающие за престарелыми родителями или отцом, не выплачивающим алименты.

Но стать достойным может любой человек. В ст. 1117 ГК прописано, для этого после того, как наследник стал недостойным, наследодатель составляет завещание и регистрирует это лицо в качестве правопреемника.Это означает прощение за плохое поведение.

Наследование незарегистрированных или неприватизированных участков

Закон устанавливает, что земельный участок, не принадлежащий наследодателю на праве собственности, не передается. Однако правопреемники получают жилой дом, принадлежавший умершему, и имеют приоритетную возможность выкупа земли. Это указано в статье 35 Земельного кодекса

. Что касается неприватизированного недвижимого имущества, то есть случаи, когда оно может быть передано по наследству:

1. Приватизация была начата, но умерший не успел ее завершить; В этом случае участок переходит к правопреемникам, они обязаны завершить приватизацию.
2. Приватизация осуществляется доверенным лицом наследодателя по доверенности, выданной до его смерти;

В остальных случаях неприватизированная недвижимость не включается в состав недвижимости. В спорных моментах по поводу незарегистрированных наделов получателям придется защищать свои интересы в суде.

Наследование участка на праве бессрочного пользования

Точно так же незарегистрированный участок не передается по наследству, поэтому земля на праве бессрочного пользования не передается.

Единственное исключение:

• На участке есть дом или постройка, на которые наследодатель имел право собственности. Они входят в унаследованное имущество. Правопреемник этих построек имеет преимущественное право покупки земли.
• Если регистрация имущества была начата наследодателем, но не завершена, наследник на основании принадлежащих ему документов может продолжить процедуру. Но правопреемство придется доказывать в суде.

Согласно статье 39.9 Земельного кодекса на землю, находящуюся в бессрочном пользовании, не предоставляются иные права, кроме права пользования. То есть ее использует правопреемник, но не владелец.

Передача права аренды на землю сельскохозяйственного назначения

Согласно законодательству, аренда земельного участка передается по наследству. Исключение составляют случаи, когда в самом договоре указано, что договор аренды будет расторгнут в случае смерти одной из сторон. Для наследования наследник передает аренду нотариусу.

Если согласно подписанному договору он еще не закончился, правопреемник может воспользоваться землей сельскохозяйственного назначения до истечения срока его действия. После этого по желанию сторон он может быть продлен.

Но есть исключения. Закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» гласит, что размер земли в руках одного собственника не должен превышать 10% от общей площади всех земель сельскохозяйственного назначения в данном муниципальном районе.

Например, до получения наследства правопреемник уже владел землей сельскохозяйственного назначения.Наследник завещал ему еще один сельскохозяйственный надел. Если общая площадь двух участков превышает 10%, излишки подлежат изъятию.

Emphyteusis и его наследство

Emfiteusis — это право на долгосрочное использование сельскохозяйственных земель. Может передаваться по наследству. Наследник будет иметь тот же объем прав и обязанностей, что и наследодатель. При смене собственника требуется регистрация в Росреестре.

Эмфитевзис может быть неопределенным. Однако при сдаче госимущества в аренду срок действия эмфитевза не должен превышать 50 лет.

Арбитражная практика

Много конфликтов по земельным спорам.

Некоторые связаны с претензиями наследников друг к другу, другие связаны с включением недвижимого имущества в состав недвижимого имущества.

Приведем первый пример: включение земельного участка в наследство

Гражданин В. обратился в суд с ходатайством о выдаче свидетельства о праве наследования. В заявлении говорилось, что мать гражданина В. умерла в 2013 году. После смерти наследство было открыто.

Состоит из участка с жилым домом и земельного участка 4 га. Свидетельство о праве собственности на долю матери было выдано после смерти. Гражданин В. обратился к нотариусу с просьбой о включении доли в наследство. Нотариус отказал, мотивируя это тем, что справка была выдана после смерти.

Кроме гражданина В., у матери нет наследников. Он просит суд включить в недвижимость не только участок с жилым домом, но и пай.

Гражданским кодексом предусмотрено, что в наследство может входить имущество, которым наследодатель на законных основаниях владел на момент смерти.

На основании данной нормы суд установил, что мать являлась законным владельцем земельного участка и была включена в список акционеров. Суд удовлетворил иск и включил долю в наследство.

Приведем второй пример: продление срока

Павлова М. обратилась в суд с иском о восстановлении сроков принятия наследства.Ее отец Павлов И. умер в 2015 году. О смерти отца ей никто не сообщил.

Она практически не общалась с ним с 2002 года, когда он повторно женился. Павлова Т., жена, с которой Павлов И. жил на момент смерти, не сообщила дочери о смерти отца. М. Павлова предполагает, что это было сделано специально, чтобы забрать все имущество себе. Из наследников первой очереди остались только она и жена ее отца.

Узнав в 2016 году о смерти отца Павлова М.сразу обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Нотариус сообщил, что дело уже закрыто и имущество передано Т. Павловой. Дочь просит суд восстановить сроки .

Согласно ст. 1141 ГК наследники по одной линии наследуют в равных долях. Поскольку суд установил, что истец действительно не мог знать об открытии наследства, и, опираясь на ст. 1155 ГК РФ, удовлетворила требование Павловой М.Наследник, пропустивший срок по уважительным причинам и обратившийся в суд в течение 6 месяцев после исчезновения этих причин, может восстановить срок наследования.

Арбитражная практика называет эти дела одними из самых спорных. Часто разрешение конфликта зависит от того, как преемники смогут найти компромисс.

Даже если такой человек один, бывают противоречивые моменты. Договоры собственности наследодателя не оформляются надлежащим образом. Кроме того, он обязан подтвердить свою связь с умершим.Это непросто, если родственники дальние.

Эти 5 советов помогут наследнику избежать спорных вопросов:

1. Не откладывайте открытие наследственного дела. Проценты заявляются в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя. Чем раньше открывается процедура, тем больше времени уходит на сбор выписок и договоров.
2. Полученная деталь должна соответствовать минимальным размерам … Только эта выделяется по своей природе и является предметом тиража. Если меньше, выплачивается денежная компенсация.
3. Геодезия чрезвычайно важна при секционировании. Если надел оказался больше заявленного в договорах, и при этом нет споров с соседями по этой части, его можно присоединить.

Когда территория оказалась меньше той, что проходит по выпискам, нужно просмотреть все планы в отделе главного архитектора или сельской администрации … Возможно, соседи произвольно заняли часть земли.

1. Земельный участок передается по наследству вместе с расположенными на нем строениями.