Что такое залог при съеме квартиры: обязательства и ответственность квартиросъемщика
В объявлениях о сдаче недвижимости часто фигурирует такое условие, как необходимость оформления залога, или наоборот, делается акцент на отсутствие такой необходимости, чтобы подчеркнуть привлекательность аренды именно этой квартиры.
В то же время, планируя расходы на оплату временного жилья, потенциальные наниматели часто не учитывают эту сумму. В рамках настоящей статьи мы поговорим о том, что имеется в виду под залогом при съеме квартиры, и какие правила существуют относительно внесения залога.
Понятие залога: что это такое?
Передавая недвижимую собственность в аренду, ее владелец несет определенные риски: внезапный уход арендатора без предупреждения приведет к потере дохода (пока не найдется новый съемщик), порча имущества или ремонта потребует определенных расходов.
Если что-либо подобное, все же, произойдет, внесенная сумма автоматически послужит взносом за последний месяц найма или будет потрачена на ремонт, покупку предметов мебели, интерьера, бытовой техники. Залог также является своего рода страховкой на тот случай, если наниматели нанесут материальный ущерб соседям. Кроме того, эти деньги можно направить на погашение задолженностей по коммунальным платежам, оставленным нанимателем. В том случае, если собственник предупрежден своевременно – арендатор получает свои деньги обратно.
Сумма отражается в договоре, и вносится, как правило, до заселения в съемную квартиру. Размер залога определяет арендодатель, исходя из того, как именно он оценивает риски, связанные с вселением на принадлежащую ему жилую площадь посторонних людей.
Договор аренды с залогом: что должно быть прописано
Оформление такого документа является весьма желательным, если на жилплощади остается домашняя электроника, бытовая техника, качественная мебель, либо если квартира сдается после дорогостоящего ремонта.
- данные о каждой из сторон;
- общие сведения о сдаваемой жилой площади;
- сумма ежемесячной оплаты;
- сумма залога, вносимого перед заселением;
- обязанности и ответственность арендодателя и нанимателя;
- срок действия подписываемого соглашения;
- условия и возможности расторжения договора.
Внесение залога, равно как в последующем передача оговоренных сумм в качестве ежемесячной оплаты, оформляется в виде расписки.
Арендатору нужно расписку требовать обязательно и хранить до завершения периода найма, поскольку в спорных случаях документ станет единственным подтверждением оплаты.
Договор должен заключаться только письменно, даже если арендодатель – хороший знакомый, и велик соблазн избежать излишней бюрократии.
Если жилье снимается на период более года, сделку надо, к тому же, официально зарегистрировать в Росреестре, а также поставить жильцов на регистрационный учет. При невыполнении последнего правила собственнику может грозить штраф.
Требования к расписке
Расписка вовсе не является свободным сочинением на тему передачи средств, а представляет собой важный документ, требующий соблюдения определенных правил его составления. Обязательное заверение у нотариуса законом не предусмотрено, но когда речь идет о приличной сумме или заключении договора через доверенных лиц, имеет смысл обратиться к государственному представителю, который засвидетельствует передачу денег.
Если решено обойтись без нотариуса важно:
- точно указать, что сумма, переданная владельцу жилья – это именно залог
- обязательно указать информацию об обеих сторонах;
- четко зафиксировать не только место передачи денег, но и время выплаты, вплоть до минут.
Главное – не стоит забывать о том, что деньги лучше передавать при свидетелях, которые подтвердят передачу взноса и поставят свои подписи под распиской.
Оговоренную сумму нужно вручить только хозяину жилья или человеку, который уполномочен действовать от его имени по нотариально утвержденной доверенности. Передача денег через посредника, даже если это агент известной компании, недопустима, риелтор может только оказать помощь в подготовке документации, но оплатить и взять расписку необходимо лично..
По сути, залог и депозит – это одно и то же.
Сведения о депозите указываются в договоре отдельным пунктом. Важно также четко прописать предназначение суммы, вносимой арендатором.
В документе обязательно должно быть ясно прописано, что если квартиросъемщик оставит квартиру в исходном состоянии, деньги будут возвращены.
Как снизить финансовую нагрузку – залог в рассрочку
Если по всем остальным вопросам предварительная договоренность достигнута, и потенциальный наниматель понравился хозяину жилья, владелец недвижимости может согласиться на оплату залога по частям – вместе с месячным взносом. Конечно, далеко не каждый собственник пойдет на это
Чаще всего сумма залога принимается равной ежемесячному взносу, но это не обязательное правило — арендодатель вправе устанавливать ее по своему усмотрению.
Если соблюдать все правила, прописанные в соглашении, содержать квартиру в чистоте и, как положено, за месяц предупредить собственника о намерении покинуть жилище, можно рассчитывать на возвращение залога или его «зачет» в виде последнего ежемесячного взноса.
Нужно заметить, в случае больших убытков суммы залога на их покрытие может не хватить. Но все же, кроме финансового обеспечения, депозит играет важную психологическую роль – он дисциплинирует съемщика жилья и заставляет его относиться к имуществу бережнее и взвешивать свои решения, если захочется сменить место жительства.
Семьям с детьми и любителям домашних животных придется смириться с требованием внесения залога в полном объеме (по понятным причинам). Более того, специалисты рекомендуют собственникам в таких случаях его даже увеличить. Скрывать тот факт, что на жилплощади поселятся малыши и их четвероногие друзья, ради снижения залога крайне не рекомендуется.
Недостоверная информация – железный повод к разрыву договора в одностороннем порядке, и депозит тогда не вернется точно.
Можно ли обойтись без залога?
Найти жилье без залога за короткий период времени вряд ли получится, но все же на рынке остаются 10%-20% процентов владельцев недвижимости, которые готовы рискнуть и пустить постояльцев под честное слово. В данном случае, однако, большинство квартир, сдаваемых без залогового взноса, не имеют качественного ремонта и мебели. Впрочем, многие арендаторы ищут именно такой, очень бюджетный вариант, который, кстати, очень подходит для долгосрочной аренды тем, у кого есть собственная мебель, и кто все равно делает ремонт перед заселением.
Если постараться, можно сдать без залога и жилье, оборудованное всем, что требуется, но для этого необходимо пустить в ход все дипломатические способности. Если договор заверяется нотариусом, а информация фиксируется в Росреестре, договоренности об отсутствии взноса достичь проще.
Залог и задаток: созвучные слова с разными значениями
Снимая жилую недвижимость надолго впервые, многие по незнанию отождествляют понятия «залог» и «задаток», хотя это принципиально разные виды взносов. Задаток вносится в случаях, когда, например, после долгих усилий нужная квартира найдена, но пока нет полной суммы на первые оплаты, или оформление договора и переезд надо ненадолго отложить. В этом случае владельцу под расписку передается определенная сумма, которая послужит гарантией того, что потенциальный квартиросъемщик не передумает, и квартира будет сдана в оговоренный период и на указанный срок.
Соглашение о задатке – это договорный документ (приложение), где прописывается сумма и обязательно указывается адрес жилья, за аренду которого она внесена, а также паспортная информация о нанимателе. После того, как, в оговоренный срок, подписывается договор, задаток становится частью квартплаты.
Если этого не происходит по причине невозможности или нежелания нанимателя снимать жилье, арендодатель с полным правом оставляет деньги себе.
Согласно законодательству, если хозяин находит постояльцев, готовых вселиться сразу и заплатить больше, он обязан вернуть задаток в двойном размере.
Во избежание проблем и недоразумений, все нюансы финансовых обязательств и расчетов должны быть зафиксированы в договоре.
Арендодатель не возвращает залог – что делать?
Бывает, что все требования соблюдены, хозяин вовремя предупрежден о необходимости искать новых арендаторов, но есть основания считать, что он всеми силами пытается избежать возврата залога. Он внепланово посещает квартиру, придирается к мельчайшим пятнышкам и потертостям, доказывает, что бачок в унитазе работал намного исправнее, а стиральная машина теперь не включается с первого раза.
Без должной подготовки противостоять этому сложно, но все же стоит извлечь договор, спокойно аргументировать свою позицию и заявить о готовности привлечь юриста и составить иск в суд.
Чтобы запастись фактами и доказательствами, стоит не полениться и кратко описать состояние квартиры в договоре, очень внимательно осмотреть жилье и сделать фото явных изъянов, а также попросить владельца жилья эти фото заверить своей подписью. Если после заселения выявится что-то ранее не замеченное, стоит не молчать, а вызывать владельца жилья на дополнительные переговоры и достигать новых договоренностей. При столь серьезном подходе добиться возвращения суммы будет намного проще. В ситуациях, когда имущество реально испорчено, с деньгами, к сожалению, придется распрощаться.
Камнем преткновения часто становятся и явные улучшения, выполненные арендаторами, которые не пришлись по вкусу арендодателю.
Чтобы избежать этого, все ремонтные работы нужно согласовывать заранее, а, меняя, например, дверную ручку, обязательно сохранять прежнюю.
Заключение
Таким образом, залог – это обычная мера предосторожности арендодателя, который при передаче жилья посторонним, по сути, рискует своей недвижимостью и имуществом.
В свою очередь, арендатору, чтобы не утратить деньги без причин, важно зафиксировать все нюансы финансовых отношений в договоре отдельными пунктами и не забывать требовать расписку при передаче денежных средств.
Собственно, есть реальный шанс снять квартиру без залога даже по нынешним временам, однако, во-первых, на поиск может уйти достаточно много времени, а, во-вторых, на хороший ремонт, на качественную мебель, работающую бытовую технику, рассчитывать в этом случае вряд ли можно.
Игорь Василенко
Задаток за квартиру \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс
]]>Подборка наиболее важных документов по запросу Задаток за квартиру (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов: Задаток за квартируСудебная практика: Задаток за квартиру Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 346.
13 «Порядок и условия начала и прекращения применения упрощенной системы налогообложения» главы 26.2 «Упрощенная система налогообложения» НК РФ(Юридическая компания «TAXOLOGY»)Инспекция пришла к выводу о неправомерном невключении обществом в состав доходов денежных средств, поступивших от физических лиц, с целью сохранения права на применение УСН. По мнению общества, денежные средства, перечисленные по соглашениям о бронировании квартир, не являются ни задатком, ни авансом, носили возвратный характер, в связи с чем не подлежали учету при определении налоговой базы. Суд установил, что соглашениями о бронировании было предусмотрено, что при заключении сторонами основного договора денежные средства (гарантийный депозит), внесенные физическими лицами, засчитываются в счет оплаты стоимости квартиры. Денежные средства поступали на расчетный счет взаимозависимой компании, действующей от имени общества, которая не отражала их в своих доходах в целях налогообложения. Суд пришел к выводу, что денежные средства фактически являлись авансовыми платежами в отношении объектов недвижимости до момента заключения основного договора с обществом.
Следовательно, с момента привлечения данных денежных средств общество утратило право на применение УСН. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Подборка судебных решений за 2018 год: Статья 682 «Плата за жилое помещение» ГК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Руководствуясь статьей 682 ГК РФ и установив, что между истцом и ответчиком был заключен договор аренды жилого помещения — квартиры, которая передана ответчику по акту; ответчиком в соответствии с условиями договора передан истцу задаток, суд правомерно частично взыскал задолженность по арендной плате, так как, проверив представленный расчет, выписки по счету истца, пришел к обоснованному выводу, что ответчик в период действия договора не доплатил истцу арендную плату, а также за последний месяц проживания, также учитывая, что истец получил от ответчика при заключении договора страховой депозит и не возвратил его ответчику при расторжении договора; кроме того, указал на отсутствие оснований для требования о взыскании с ответчика в пользу истца денежных средств по оплате электроэнергии, посчитав, что условиями договора не предусмотрено, что ответчик обязан нести указанные расходы.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Задаток за квартируНормативные акты: Задаток за квартируЗадаток за квартиру, предварительный договор с задатком
Задаток за квартиру — важный юридический инструмент, обеспечивающий выполнение обязательств Продавца и Покупателя в сделке купли-продажи. Размер задатка определяется по договоренности сторон сделки и составляет, как правило, 5-10% от цены объекта недвижимости и обеспечивает выполнение предварительных договоренностей сторон об условиях сделки.
Статья обновлена 15.06.2021 г
- Задаток за квартиру, юридическая значимость.
Содержание статьи подробное:
Задаток за квартиру, юридическая значимость
Задаток составляет часть стоимости квартиры и передается Покупателем в доказательство своих намерений купить именно этот объект недвижимости.
Но более важной функцией задатка является обеспечить исполнение обязательств сторон сделки купли-продажи друг перед другом.
Ведь в случае отказа от сделки Покупателя — он теряет задаток, а Продавец возвращает его в двойном размере.
А если Продавец уклоняется от возвращения задатка в двойном размере — обращайтесь в суд.
Суды удовлетворяют такие иски при условии правильного оформления этого платежа.
Аванс же в отличии от задатка, в любом случае возвращается покупателю, если сделка не состоялась.
- Поэтому, если вы подходили к выбору квартиры без спешки и нашли лучший вариант — обязательно передайте задаток. Он предостережет Вас от несостоявшейся покупки.
- Если ваше решение о продаже обдуманно, цена и условия продажи вас полностью устраивают — смело берите задаток. Покупателей на рынке сейчас не много и пока не передан задаток — продолжаются поиски лучшего варианта.
Задаток за квартиру. Как составить документы самостоятельно
Посмотрите видео консультацию с подробным разъяснением о составлении Предварительного договора купли-продажи и Соглашения о задатке
Предварительный договор с задатком (Договор задатка)
- Все договоренности между Продавцом и Покупателем оформляются в письменной форме и ни как иначе. Таковы требования закона!
- Первым документом, скрепляющим договоренности продавца и покупателя является предварительный договор.
- В разделе «порядок платежей» пропишите сумму задатка
- Пропишите подробно все другие условия, сроки оплаты, порядок оплаты, рассрочки или отсрочки платежа
- Для того, чтобы учесть максимальное количество условий сделки составьте предварительный договор купли-продажи с помощью замечательного онлайн-сервиса «Конструктор договоров» и получите сразу три готовых документа: договор, соглашение о задатке и форму расписки.
Соглашение о задатке
- Соглашение о задатке — это специальный документ, разъясняющий сторонам его юридическую суть и условия возвращения задатка.
- Если между сторонами будет заключен только предварительный договор, без соглашения о задатке, суд его сочтет — авансом
- Если между сторонами будет подписано только соглашение о задатке — не понятным остается вопрос о сроках сделки, поэтому эти два документа обязательны!
- Если вы будете составлять договор с помощью сервиса Конструктор договоров — соглашение о задатке автоматически будет сформировано, если вы выберете условие сделки — задаток.
Получение задатка за квартиру
- Как правило задаток передается при подписании Предварительного договора, иначе теряется его значимость о скреплении обязательств. И на следующее утро у сторон тут же появляется сомнение о цене или других условиях сделки 🙂
- Поэтому сразу составьте Соглашение о задатке и передайте денежные средства
- Деньги можно передать наличными или другим законным способом. Подробнее
Задаток за квартиру. Расписка от Продавца в получении задатка
- Обязательно возьмите с Продавца расписку в получении денег
- Расписка обязательна даже при безналичном расчете.
Задаток за квартиру. Возврат задатка
Возврат задатка всегда дело непростое.
- Если от сделки отказывается Покупатель по надуманной причине, возврат задатка практически невозможен. И это понятно, ведь планы Продавца нарушены, он мог передать задаток за новую квартиру, понести расходы при подготовке к сделке.
- Если Продавец нарушил условия Предварительного договора или отказал в продаже, конечно он должен вернуть двойной размер задатка, но чаще возвращают полученную сумму, ссылаясь на обстоятельства.
- Тем не менее суд удовлетворит ваш иск о взыскании задатка в двойном размере, при наличии у Вас, оформленных должным образом документов: Предварительного договора, Соглашения о задатке. Расписки от Продавца в получении денег
Если вам удалось договориться с Продавцом без скандала — вы можете взаимно уничтожить оригиналы всех подписанных документов или подписать Соглашение о расторжении Предварительного договора.
Гражданский кодекс РФ. Параграф 7.
Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной
из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по
договору платежей другой стороне, в доказательство заключения
договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно
быть совершено в письменной форме.
Всегда рада разъяснить. Автор
Разница между залогом, задатком и авансом
Разница между залогом, задатком и авансом. Аванс – платеж, предшествующий передаче имущества, выполнению работы, оказанию услуг. Задаток – это денежная сумма, выдаваемая одной из сторон другой в счет причитающихся с нее по договору платежей в доказательство заключения договора и обеспечения его исполнения. Залог – способ обеспечения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право продать заложенное имущество в случае неисполнения должником обязательства.
Аванс – платеж, предшествующий передаче имущества, выполнению работы, оказанию услуг. В отличие от задатка, аванс не является способом обеспечения исполнения обязательства, и это его главное отличие. Аванс в любой момент может быть истребован назад или возвращен, его внесение не обязывает стороны заключить договор купли-продажи, а соглашение об авансе может быть расторгнуто без всяких последствий для сторон.
Задаток – это денежная сумма, выдаваемая одной из сторон другой в счет причитающихся с нее по договору платежей в доказательство заключения договора и обеспечения его исполнения. В отличие от аванса задаток как раз является одним из способов обеспечения обязательств. Передача и получение задатка регулируются ст. 380-381 ГК РФ. Соглашение о задатке независимо от суммы должно быть совершено в письменной форме.
Залог – способ обеспечения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право продать заложенное имущество в случае неисполнения должником обязательства. Его с вас непременно возьмут, к примеру, при аренде квартиры: внесенными в качестве залога деньгами, в случае если вы нанесете ущерб квартире или мебели, хозяин сможет оплатить ремонт. Залогом также считается квартира, которую вы покупаете по ипотеке. Банк выдает деньги под залог квартиры, и если заемщик больше не может платить, то у него есть возможность продать имущество с торгов, чтобы возместить убытки.
АВАНС Четкого определения термина «аванс» в законодательстве не содержится. Однако на практике под авансом понимают уплату определенной денежной суммы в счет выполнения работы (оказания услуги). Именно слово «аванс» лучше использовать в качестве названия платежа, осуществляемого предварительно одной из сторон по договору в подтверждение намерения совершить сделку. Аванс – не только часть оплаты квартиры, но и обеспечение серьезности намерений покупателя. В случае расторжения договора аванс фирма должна возвратить в том размере, в каком он был внесен. ЗАЛОГ Термин «залог» употреблять в качестве обозначения любого платежа по договору недопустимо. Гражданский кодекс РФ детально регламентирует требования, которым должен соответствовать залог. И хотя в нем нет строк о том, какое конкретное имущество должно быть предметом залога, но, к примеру, небольшой незастроенный земельный участок банк в залог едва ли возьмет. Не ликвиден. Даже квартиру в залог берут с большими оговорками. А именно: она должна быть свободной (чтоб никто не был там зарегистрирован). Кроме того, банк дает денег не больше стоимости квартиры. А так как ее сам банк и оценивает, то, естественно, цену занижает. Дело в том, что если договор нарушен, то квартиру придется выставлять на публичные торги (ст. 350 ГК РФ). А там уж сколько дадут. Из этой суммы банк берет себе сумму долга плюс проценты, а остальное возвращает хозяину квартиры. Словом, залог – совершенно самостоятельный способ обеспечения обязательств, ничего общего не имеющий с предварительным платежом по договору. По закону он оформляется отдельным самостоятельным договором.ЗАДАТОК Гражданский кодекс РФ определяет задаток как денежную сумму, выдаваемую одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне. В доказательство об обеспечении его выполнения заключается договор (ч. 1 ст. 380 ГК РФ). И только в письменной форме. В принципе термином «задаток» можно обозначить первый платеж по договору. Но при этом следует помнить одно важное обстоятельство: если за неисполнение договора отвечает сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. А если же виновна сторона, получившая задаток, она уплачивает другой стороне при расторжении договора двойную сумму задатка (ст. 381 Гражданского кодекса РФ).
- < Назад
- Вперёд >
Как вернуть задаток за квартиру — Ялта-24
При заключении договора купли-продажи жилой недвижимости практикуется внесение обеспечительного платежа, который подтверждает намерения покупателя и дает дополнительные гарантии успешности сделки для продавца.
При покупке квартиры окончательную цену назначает владелец объекта недвижимости. Если все предлагаемые условия устраивают покупателя, но ему нужно время, чтобы подготовить документы, собрать нужную сумму, то он может внести авансовый платеж. Продавец, получивший эти средства, уже не будет предлагать жилье другим претендентам. В этом и заключается основное назначение обеспечительных платежей. Решив купить квартиру, необходимо разобраться во всех тонкостях сделки, определениях и видах платежей, чтобы потом у вас не было проблем и споров. Используя сервис ДомКлик, вы сможете не только найти новое жилье, продать существующее, но и гарантировать успешность сделки без дополнительных трудностей.
И обычные участники сделки, и представители агентств недвижимости, нередко путают понятия аванса, задатка, обеспечительного платежа. Суть всех этих определений схожа. Это предоплата, которая вносится одной из сторон, чтобы гарантировать заключение договора в будущем. Проблемы возникают, если покупатель со временем отказывается от сделки и хочет вернуть задаток. И здесь нужно разобраться, в каких ситуациях это реально, а когда нельзя рассчитывать на возврат средств. И здесь с юридической точки зрения важно разобраться, какой именно обеспечительный платеж вы вносили – аванс или задаток.
Определение задатка
Четкое определение задатка есть в Гражданском кодексе нашей страны. Это сумма денег, часть общей суммы, которая передается после подписания договора купли-продажи покупателем продавцу. Дополнительное соглашение о задатке прилагается к основному документу. Если официальный договор еще не подписан, то любой суд автоматически признает переданную сумму не задатком, а авансом.
Задаток несет три основные функции:
- обеспечительная – гарантирует выполнение взятых по договору обязательств;
- платежная – вносится в счет будущих платежей и вычитается из общей суммы;
- доказательная – подтверждает факт сделки между сторонами.
Если стороны еще не заключили договор купли-продажи, то вносимая предварительно сумма не может считаться задатком.
Определение аванса
При подписании предварительного договора купли и продажи объекта недвижимости продавцу квартиры передается не задаток, а аванс. У него только две функции – доказательная и платежная. В отличие от задатка, аванс не выполняет функцию обеспечения сделки. Он подтверждает желание покупателя приобрести недвижимость, но не может гарантировать выполнение обязательства.
Исходя из этих определений, можно сделать выводы об отличиях задатка и авансового платежа. В случае отказа от сделки до подписания основного договора аванс возвращается покупателю. Можно считать, что сделка не состоялась.
Возврат задатка по желанию стороны, которая его внесла, невозможен, он остается у продавца. Это его компенсация за потерянное время. Но если сделка срывается по вине продавца, договор купли-продажи уже подписан, то сторона, получившая задаток, обязана вернуть его в двойном размере.
Таковы правила внесения и возврата суммы задатка с юридической точки зрения. Реалии же таковы, что никто не подписывает договор купли-продажи в присутствии нотариуса до передачи полной суммы. Деньги передаются по предварительному соглашению сторон, поэтому такие суммы считаются авансом.
Какие официальные документы оформляются при внесении обеспечительного платежа
При внесении определенной суммы задатка подписывается договор купли-продажи и дополнение к нему. При оплате авансового платежа стороны заключают предварительное соглашение. В нем покупатель обязуется в будущем подписать основной договор и передать остаток средств. Любая передача денежных средств должна быть документально подтверждена, но есть прецеденты, когда деньги передавались при устном соглашении. Если покупатель в суде способен доказать факт передачи средств, то этот платеж тоже автоматически признается авансом. Опытные юристы категорически не рекомендуют заключать устные сделки, это влечет многочисленные проблемы в будущем.
Еще один нюанс заключается в том, что в предварительном договоре нельзя использовать слово «задаток». Учитывая неправильность определений, такой документ будет признан недействительным судом. Целесообразнее использовать термин «обеспечительный платеж».
Что делать, если сделка срывается
Если сделка срывается по вине и решению покупателя, а стороны подписали предварительный договор, то продавец обязан вернуть другой стороне денежные средства, если иное не оговорено в официальном документе. Поэтому важно прописать в предварительном соглашении все условия, чтобы стороны понимали, что влечет нарушение договоренностей.
При подписании предварительного договора право собственности не переходит покупателю, поэтому продавец ничем не рискует. Если сделка срывается по желанию владельца недвижимости, он обязан вернуть сумму обеспечительного платежа.
Нередки случаи, когда продавцы отказываются выполнять это обязательство, пытаясь доказать, что задаток не подлежит возврату. Так работают мошенники на рынке недвижимости. Они рассчитывают на юридическую неграмотность покупателей. Если вы столкнулись с такой ситуацией, ищите хорошего адвоката, который специализируется на вопросах недвижимости. Он подскажет, как действовать дальше.
Покупая квартиру на вторичном рынке, нужно тщательно проверять все объекты, выставленные на продажу. Если вы используете сервис Domclick, можно не переживать, потому что все квартиры проверяются перед внесением в единую базу недвижимости.
Споры, которых стороны не могут прийти к соглашению, решаются в судебном порядке. И здесь важно, чтобы все документы были правильно оформлены. Ваша юридическая грамотность – залог успешной сделки с недвижимостью.
Возврат задатка за квартиру в Украине. Как вернуть задаток за недвижимость 2021
Итак, аванс в широком понимании – это предоплата по договору, в большинстве случаев его размере варьируется между 10% и 30%. Задаток же является частью оговоренной между покупателем и продавцом суммы, которая вносится в качестве доказательства намерений покупателя и его состоятельности выполнить обязательства. Также оговорено, что если в договоре прямо не указано, что предоплата является задатком, то она будет считаться авансом, то есть к авансу применимы все правила задатка.
Так в чем же кардинальное отличие между этими двумя понятиями?
Если сделка отменится, пострадавшая сторона получит возврат задатка за квартиру в двойном размере, а при авансе только в изначальной сумме. Из этого следует, что задаток — более серьезная форма авансирования сделок.
Как вернуть задаток за квартиру?
Как и во всех сделках, многое зависит с правильного составления договора купли-продажи. Уже на этом этапе составитель может прописать послабления либо ужесточение нарушений условий договора. Для составления договоров рекомендуем всегда приглашать юриста по недвижимости с опытом работы в сфере купли-продажи квартир.
Хочется верить в лучшее, поэтому самый лучший исход сделки – это когда дело решается между покупателем и продавцом. Добросовестные граждане, видя, что другая сторона терпит неудобства и не может выполнить условия договора, могут вернуть задаток без привлечения внимания суда, то есть вернуть задаток «по соглашению сторон». В таких случаях вы получите сумму, как и при авансе. На всякий случай напишите дополнительное соглашение, что претензий к другой стороне не имеете и считаете сделку завершенной: вдруг она передумает.
Также есть другой юридический документ, который поможет вам осуществить возврат задатка за квартиру, – расписка.
Расписка содержит следующие реквизиты:
- ФИО продавца и покупателя.
- Адреса проживания сторон сделки (по паспорту и фактически).
- Предмет сделки: в нашем случае квартира.
- Сумма задатка.
- Cроки погашения остальной части суммы.
- Подписи продавца и покупателя.
Если вы не заключили договор и ограничились лишь распиской, когда отдавали деньги, то задатком предоплата считаться не будет, это аванс.
Если в вашей сделке участвовало третье лицо, например, риелтор, будьте внимательны при составлении пунктов договора в отношении вашего «помощника»: он вполне может прописать комиссионные в случае срыва сделки.
Кто пострадает от срыва сделки с задатком?
Так как купля-продажа квартиры с задатком – это самая надежная сделка, то пострадать от срыва может и сам покупатель.
Рассмотрим случаи возникновения права на возврат задатка за квартиру:
Ситуация 1. Покупатель изменил решение в выборе квартиры и просит вернуть задаток. Продавец, который придерживал квартиру до последнего и мог давно продать ее другому покупателю, вправе требовать возмещения своих издержек. В зависимости от условий договора он вправе стребовать задаток в полной сумме либо лишь штрафную часть.
Ситуация 2. Продавец оказался недобросовестным: затянул со сроками передачи прав на квартиру, выселением либо умолчал о «темной истории» продаваемого жилья. В таком случае согласно 571 статье ГК УК покупатель вправе требовать двойной размер.
Ситуация 3. Покупателю в предоставлении ипотеки отказал банк, но продавец хочет получить задаток за простой и подает в суд. В таком случае закон будет на стороне покупателя.
Подытоживая вышеприведенное, делаем вывод, что покупка квартиры с задатком — самая надежная сделка для обеих сторон. Покупатель точно знает, что получит выбранную им квартиру, а продавец уверен в твёрдых намерениях покупателя.
Как вернуть обеспечительный залог за арендованную квартиру
Написать заявление в суд. По правилам претензионного порядка, у арендодателя есть месяц, чтобы вернуть деньги или ответить на претензию. Если не получите ответа или денег, можно подавать заявление в суд по месту прописки арендодателя. Для искового заявления скопируйте текст претензии, но поменяйте личное обращение к адресату на безличное описание ситуации. Например, вместо «сообщила вам» — напишите «сообщила хозяйке квартиры»; вместо «вы на просмотр квартиры не явились» — напишите «арендодатель не явился на просмотр квартиры».Суд будет проходить по месту регистрации ответчика. Если арендодатель находится в другом городе, придется отправить заявление заказным письмом. Иски суммой долга меньше 50 000 ₽ рассматривает мировой суд, если сумма больше — иск подают в районный.
Адрес участка мирового судьи можно найти в поисковике — вбейте в поисковую строку «мировой суд» и название города, адрес прописки ответчика. Из предложенного списка найдите участок по адресу. Районный суд — один на каждый район, его адрес можно посмотреть в любом справочнике.
Участвовать в судебном разбирательстве. Когда назначат дату судебного заседания, вы получите повестку в суд. Как правило, дату заседания назначают в течение недели после подачи заявления, но все зависит от загруженности конкретного участка. Если извещения долго нет, дату заседания нужно найти самостоятельно на сайте районного суда. Если дело рассматривают в мировом суде, туда лучше позвонить — не все участки вовремя обновляют информацию на сайте.
В судебное заседание можно явиться самому или прислать юридического представителя. С ним нужно заключить договор и сохранить квитанцию, подтверждающую оплату услуг. Сумма должна быть адекватна сложности дела: залоговые споры между арендодателем и арендатором считаются несложными, и работа представителя редко превышает 10 000–15 000 ₽.
Оплату услуг юриста, а также сумму госпошлины — включите в исковое требование. Сумма госпошлины зависит от стоимости иска:
- за иски до 20 000 ₽ — 4%, но не менее 400 ₽;
- за иски от 20 000 до 100 000 ₽ — 800 ₽ плюс 3% суммы, превышающей 20 000 ₽.
Что такое авансовая аренда и как она работает?
Многие арендодатели требуют, чтобы арендаторы вносили аванс при подписании договора аренды, причем наиболее распространенной ситуацией является предоплата арендной платы за последний месяц. Имея это в виду, вот краткое изложение того, что такое авансовая арендная плата, чем она отличается от залогового депозита и о чем следует помнить арендодателям, прежде чем требовать от арендаторов предоплату арендной платы.
Что такое авансовая аренда?
Как следует из этой фразы, авансовая арендная плата относится к арендным платежам, произведенным за будущее использование собственности.Однако это не включает арендную плату, которая выплачивается за месяц сразу после выплаты — по этому определению практически всех арендной платы будут считаться авансовой арендной платой.
Наиболее распространенное определение авансовой аренды — это любая арендная плата, которая была предоплачена более чем за 30 дней. Например, если вы подписали договор аренды в январе и предоплатили арендную плату за первые три месяца, первый месяц будет считаться вашей стандартной оплатой ежемесячной арендной платы в январе, а февраль и март будут считаться авансовыми платежами.
Хотя арендатор может вносить заранее любую согласованную сумму арендной платы, на практике наиболее распространенным использованием авансовой арендной платы является требование уплаты арендной платы за первый и последний месяцы или арендную плату за два месяца в целом, когда подписание договора аренды. В этом случае арендная плата за последний месяц будет считаться авансовой арендной платой.
Чем авансовая арендная плата отличается от залога?
Одно из основных различий между авансовой арендной платой и гарантийным депозитом — это налоговый режим. Авансовый платеж необходимо рассматривать как доход в том году, в котором он был получен.Между тем, гарантийных депозитов вообще не включаются в отчеты о доходах, если только вы в конечном итоге не сохраните их часть или все для покрытия убытков.
Говоря о возмещении ущерба, еще одно ключевое отличие заключается в том, как арендодателям разрешается использовать каждый вид оплаты. В большинстве штатов аванс можно использовать только для покрытия арендной платы . Если арендатор вносит предоплату за последний месяц аренды, она не может быть использована для оплаты ремонта повреждения квартиры, причиненного арендатором. С другой стороны, гарантийные депозиты более гибкие.Они могут быть использованы для оплаты ущерба, причиненного арендатором, или могут быть применены к невыплаченной арендной плате.
При уплате годовой арендной платы вперед помогает заключить сделку (и когда это не удастся) — Greenpoint — Нью-Йорк
Некоторые арендаторы предлагают оплатить аренду за год вперед, чтобы получить скидку. Но далеко не все арендодатели идут на это. Просмотр полной подписиShutterstock
БРУКЛИН — Оплата годовой арендной платы авансом когда-то была прерогативой людей с плохой кредитной историей или иностранцев без документально подтвержденной кредитной истории.
Но все чаще арендаторы с наличными деньгами надеются, что предоплата сделает их более привлекательными кандидатами — и потенциально получит скидку от указанной цены, говорят брокеры.
Это может быть привлекательное предложение для владельцев небольших зданий или кондоминиумов, сдающих свои квартиры в аренду. Однако, как отмечают эксперты по недвижимости, владельцы больших зданий вряд ли обратят на это внимание.
Когда арендаторам имеет смысл вносить предоплату?
В прошлом месяце актер по имени Мэн, просивший не называть его фамилию, накопил немного «откладываемого яйца» и решил, что стоит потратить свои сбережения, чтобы обеспечить залитом светом двухкомнатную квартиру в трехкомнатной квартире. единичное здание с общим садом площадью 1000 квадратных футов.
Первоначально за подразделение требовалось 3400 долларов в месяц, а затем его собирались снизить до 3200 долларов в месяц.
После того, как Мэн предложил арендную плату за весь год, он получил квартиру, которую он делит со своим парнем Эндрю, за 3040 долларов в месяц.
«Для меня это похоже на инвестирование, а не на потерю денег, поскольку мы экономим 5 процентов», — сказал 32-летний Менг, отметив, что Эндрю будет делать ему ежемесячные платежи.
Несмотря на то, что Мэн и Эндрю на бумаге могли бы претендовать на квартиру — большинство домовладельцев требует, чтобы арендаторы зарабатывали в 40 раз больше месячной арендной платы, — они чувствовали, что указанная цена квартиры все еще находится за пределами их зоны комфорта.
И все же они не хотели уходить из любимой квартиры.
«Я копил деньги, чтобы копить. У меня нет пенсии или пенсии 401k, поэтому я скопил деньги для себя », — сказал Мэн, добавив:« Это доказывает, что даже несмотря на высокую арендную плату, есть место для переговоров ».
Эндрю фактически заплатил за год вперед, когда он только что основал небольшое креативное агентство и не имел никакого дохода, о котором можно было бы говорить, но имел наличные деньги.
В то время он жил в Краун-Хайтс и брал аренду у своего соседа по комнате — и он не хотел, чтобы его арендная плата повышалась, как это было бы при новой аренде.
«Они сказали, что« единственный способ сделать это — заплатить больше авансом », — сказал 33-летний Эндрю. «Тогда мне не пришлось платить надбавку».
Мэри Лу Карриер из BOND New York несколько лет назад работала с парой, которая хотела арендовать квартиру с двумя спальнями за 7250 долларов в месяц у владельца кондоминиума в здании на Третьей авеню в Грамерси, но забивалась каменными стенами из-за того, что владелец не хотел позволять своей маленькой собаке находиться в помещении.
«Это был маленький хулиган, и [пара] совершила ошибку, сказав, что она щенок на день открытых дверей», — вспоминает Карриер.Из-за собаки были внесены дополнительные сборы в размере около 14000 долларов.
Пара предложила развеять любые опасения, заплатив все заранее, и получила квартиру.
За последние несколько месяцев несколько потенциальных арендаторов — все пенсионеры из пригородов или Уэст-Палм-Бич, ищущие просторные квартиры в элитной аренде в Центральном парке Саут, — хотели внести предоплату за скидку, по словам Линдси. Вирт из FirstService Realty NYC.
«Один сказал:« Я не хочу дурачиться, выписывая чеки каждый месяц, так как у меня есть наличные », — вспоминает Вирт.«Другая женщина хотела заплатить, чтобы знать, сколько денег у нее будет на остаток года для развлечений. Другой парень, у которого не было ежемесячного дохода, но имел инвестиционный фонд, хотел вывести деньги только один раз ».
Арендодатель этого здания, однако, отклонил все предложения о предоплате, но тем не менее предоставил одному настойчивому арендатору перерыв, снизив ежемесячную арендную плату за «негабаритную однокомнатную» примерно с 5300 долларов в месяц. до 5000 долларов, отметила она.
Но есть веские причины не платить за год вперед: может быть трудно вернуть деньги, если вам по какой-то причине придется покинуть квартиру, и если арендодателю нужно произвести ремонт, у вас будет меньше заемных средств.
Когда арендодатели не принимают годовую арендную плату вперед?
Точно так же, как арендаторы беспокоятся о своих финансовых возможностях, если они платят авансом, некоторые арендодатели опасаются, что, принимая арендную плату заранее, они могут повредить любому рычагу, который у них может быть, если у них возникнут проблемы с арендаторами, не связанные с арендной платой.
«Когда счет арендатора является текущим, судебная система, вероятно, будет менее благосклонна к арендодателю», — сказал Дуглас Вагнер из BOND New York.
Плюс, большинство крупных арендодателей не будут снижать свою «номинальную» арендную плату — хотя, по его словам, они пойдут на другие уступки, например, на ежемесячную бесплатную арендную плату, поскольку стоимость их собственности основана на их арендной плате, как это официально зарегистрировано.
Более того, Авив Зумин, владелец FirstService Realty, отметил, что многим арендодателям запрещено принимать предоплату в соответствии с условиями их договоров об ипотеке.
Банки опасаются, что если арендодатель соберет всю арендную плату к январю, он, скорее всего, потратит ее к июню, а затем к июлю, а до конца года у него не будет денег, сказал Зумин.
Кроме того, арендодатели квартир со стабилизированной арендной платой не могут брать предоплату, поскольку по закону им разрешено требовать только один месяц гарантии и один месяц арендной платы при подписании договора аренды.
Когда домовладельцы хотят получать квартплату за год вперед?
По словам Дэвида Каземи из BOND New York, который выступил посредником в сделке, владелец квартиры Greenpoint, которую сдавали в аренду Мэн и Эндрю, смирился, потому что квартира томилась на рынке.
«Мы действительно не могли переместить блок, и они сказали:« Вот, возьмите деньги », — сказал Каземи DNAinfo New York, отметив, что заключение такой сделки менее сложно для небольшого, управляемого здания, где есть потенциальная вакансия для еще один месяц — больший успех, чем «попытка выжать лишние 1500 долларов в год.
Брокер BOND Фэрри Боннер работает с домовладельцем, который на протяжении десятилетий владел парой зданий в Ист-Виллидж, где арендная плата колеблется от 1900 до 6000 долларов в месяц. Она предпочитает получать предоплату, когда это возможно, тем более, что многие из ее арендаторов — студенты или новые сотрудники.
«Она говорит:« Я не хочу тратить время на телефонные разговоры, прося 50 долларов, если они платят аренду поздно или ждут чеков », — сказала Боннер.« Чем меньше у нее дела с арендаторами, тем лучше.«
Является ли уплата арендной платы заранее хорошей идеей?
В некоторых случаях домовладелец может предложить, или вы можете предложить, внести арендную плату заранее. Это может быть сделано для обеспечения определенной собственности, которая находится на рынке аренды, или для получения скидки на аренду.
Предоплата может быть хорошей идеей в зависимости от обстоятельств, но убедитесь, что вы знаете, во что ввязываетесь, особенно если вы платите значительную сумму, например арендную плату за целый год.
Предоплата за квартиру
Если вы соперничаете за аренду определенной собственности и считаете, что конкуренция очень высока, вы можете подумать, что предложение внести большую сумму предоплаты может помочь заключить сделку. Или домовладелец может посоветовать вам сделать это, чтобы получить место. Было бы неплохо, если бы аренда стала для вас отличным местом по разумной цене. Однако вы должны быть осторожны с некоторыми проблемами.
Во-первых, как и в случае с любой арендуемой недвижимостью, остерегайтесь мошенничества.Иногда мошенники пытаются арендовать недвижимость, которой они не владеют. Это может быть сделано полностью онлайн, или они могут встретить вас в собственности, каким-то образом получить доступ, притвориться домовладельцем и взять ваш залог. Они также могут подтолкнуть вас к внесению предоплаты за квартиру, чтобы обеспечить его безопасность. К сожалению, если они мошенники, вы больше никогда не увидите ни цента своих денег.
Чтобы защитить себя, узнайте о домовладельце и собственности и поговорите с агентом по недвижимости о любых проблемах.Если возможно, встретитесь с арендодателем в его офисе, никогда не переводите деньги и следите за тем, не покажется ли сделка слишком хорошей, чтобы быть правдой.
Даже если арендодатель пользуется хорошей репутацией, если он просит заранее внести дополнительную арендную плату, постарайтесь убедиться, что он не собирается взыскать закладную. Если они все же потеряют собственность, вы будете достаточно хорошо защищены законами многих штатов, если заплатили арендную плату.
Оплата вперед, чтобы получить арендную плату со скидкой
Если вы уже живете в этой собственности и появляется возможность внести аванс, она должна сопровождаться подсластителем, например сниженной арендной платой или какой-либо другой выгодой для вас.Вы рискуете, заплатив аванс. Что делать, если место сгорает, или будет наводнение, или вам придется съехать? Вы хотите поссориться с домовладельцем из-за возврата денег? В большинстве случаев это того не стоит.
Иногда имеет смысл, если есть полезный подсластитель. Вам нужно будет определить, является ли это правильным стимулом для вас. 10-процентная скидка может сделать оплату за год вперед хорошим вариантом, но только если вы уверены, что арендодатель стабилен и вы сможете получить полный год проживания.Возможно, меньшая скидка не стоит риска.
В целом, эти варианты с предоплатой доступны нечасто, но если такой вариант появится, и это будет хорошая договоренность с низким риском, то, возможно, вам будет выгодно открыть эту чековую книжку и заключить сделку.
Подробнее от Zillow:
Аргументы в пользу аренды: домовладение не для всех Арендные льготы, которые вы можете получить… Если вы спросите, старые или новые квартиры: дилемма съемщиков
Примечание: взгляды и мнения, выраженные в этом Статья принадлежит автору и не обязательно отражает мнение или позицию Zillow.
При аренде квартиры всегда нужно вносить первоначальный взнос?
Когда вы думаете о первоначальном взносе, вы обычно связываете его с покупкой дома. Однако, если вы переезжаете в аренду, вы должны заплатить что-то подобное, только первоначальный взнос за квартиру обычно бывает в виде гарантийного залога и платы за въезд. Скорее всего, вам не удастся отказаться от этого вида первоначального взноса за квартиру, если вы не найдете специальное предложение для въезда или не договоритесь с домовладельцем.
Стоимость первоначального взноса за квартиру
Если вы собираетесь переехать в свою первую квартиру, вы, вероятно, захотите знать, сколько вы можете рассчитывать заплатить вперед. В дополнение к другим расходам, которые вы проводите с помощью своего первого калькулятора бюджета квартиры, вы должны включить сборы за подачу заявления и так называемый гарантийный депозит, который многие владельцы недвижимости взимают, чтобы защитить себя на случай, если вы нанесете огромный ущерб своей квартире или внезапно пропустите город.
Обычно вас просят внести сумму, эквивалентную арендной плате за первый месяц, в качестве гарантийного депозита с гарантией того, что она будет возвращена при выезде, при условии, что все пройдет проверку.Однако в некоторых штатах закон ограничивает размер платы, которую могут взимать арендодатели. Большинство штатов ограничивают его арендной платой за один или два месяца, но в Нью-Гэмпшире они могут взимать от до 100 долларов.
Первоначальный взнос против депозита
Вы можете называть свой залог авансовым платежом при составлении первого рабочего листа бюджета квартиры, но на самом деле он сильно отличается от первоначального взноса, который вы платите при покупке дома. Когда вы покупаете дом, вам понадобится процент от общей стоимости дома, который обычно обходится вам в десятки тысяч долларов.Эти деньги уменьшают сумму, которую вы занимаетесь у кредитора, и не будут возвращены, когда вы переедете.
Залог — это всего лишь защита собственника недвижимости. Если вы арендуете дом для отпуска или автомобиль, вы заплатите аналогичный залог на случай нанесения ущерба. Поскольку, как правило, это арендная плата только за первые один или два месяца, она, вероятно, будет в пределах тысяч долларов . Во время звонка вы должны иметь возможность получить информацию о залоговом залоге в многоквартирных комплексах, но она может варьироваться от одного домовладельца к другому.С другой стороны, вкладывая деньги в покупку дома, вы обычно можете получить общее представление, которое применимо к любому дому, который вы покупаете.
Предоплата арендной платы
В дополнение к гарантийному депозиту арендодатель может потребовать, чтобы вы заплатили арендную плату за первый месяц вперед. Это в дополнение ко многим другим расходам в первый месяц, которые вам придется оплатить при въезде, включая первый месяц всех ваших коммунальных услуг. Когда вы вводите цифры в свой первый калькулятор бюджета квартиры, важно убедиться, что у вас достаточно средств, чтобы оплатить все это, еще до того, как вы получите ключи.
Другая стоимость, которую вы можете увидеть на более конкурентных рынках аренды, — это плата за въезд . Это дополнение к вашему гарантийному депозиту и плата, предназначенная для покрытия затрат на подготовку вашей квартиры к заселению. Это включает в себя доработки и обновления. Ваш домовладелец может, например, нанести свежий слой краски на ваши стены и использовать плату за въезд, чтобы покрыть его.
Общие сведения об депозитах для домашних животных
Залог — не единственные расходы на въезд, которые у вас есть.Если у вас есть домашние животные, домовладелец, скорее всего, потребует предоплату за вашего пушистого друга. Не надо умничать и пытаться увести Фидо. Ваш договор аренды, скорее всего, будет включать в себя серьезные штрафы и возможное выселение, если вас поймают с незарегистрированным домашним животным.
Как и в случае залога, стоимость залога за домашнее животное может варьироваться от одного домовладельца к другому. Законы штата также могут ограничивать размер платы за это арендодателем. Как правило, вы обнаружите, что этот залог исчисляется сотнями долларов, но вы также можете обнаружить, что некоторые домовладельцы не требуют предоплаты за домашних животных, вместо этого добавляя дополнительных 50 долларов или более каждый месяц к вашей арендной плате.
Специальные предложения по въезду
Один из лучших способов отказаться от первоначального взноса за квартиру — или хотя бы немного снизить его — это поискать специальное предложение по въезду. Если вы находитесь на рынке, где конкуренция за каждую единицу очень высока, найти такие сделки будет не так просто. Но вы можете провести сравнительный анализ цен онлайн и, возможно, даже поработать со службой поиска квартир, чтобы помочь вам найти квартиру, отвечающую вашим потребностям, которая также имеет текущие предложения.
Если вы видите специальное предложение по въезду в один комплекс апартаментов, но на самом деле вы бы предпочли другой, не стесняйтесь брать трубку и спрашивать.Некоторые апартаменты могут быть согласны со скидкой на гарантийный залог, чтобы развить свой бизнес. Это особенно верно, если вы обнаружите комплекс с пустыми помещениями, которые не удается сдать в аренду.
Аренда с плохой кредитной историей
Любой домовладелец хочет знать, что вы будете платить за квартиру вовремя каждый месяц. По этой причине проверка кредитоспособности , вероятно, будет частью права на получение новой квартиры. Первое, что вам следует сделать перед тем, как начать поиски квартиры, — это взять копию своего кредитного отчета и убедиться, что информация верна.Вы можете оспорить любые неточности и, возможно, повысить свой кредитный рейтинг в течение нескольких недель.
Но даже если у вас низкий балл, вы все равно можете найти квартиру. Это может означать, что отдельный домовладелец снимает дом или квартиру внутри дома, а не выбирает коммерческий жилой комплекс. В любом случае этот вариант может быть лучше для вашего первого калькулятора бюджета квартиры, так как вы часто получите более выгодную сделку через отдельного человека, чем через многоквартирный комплекс.
Другие депозиты для въезда
Если вы составляете первую ведомость бюджета квартиры, важно включить в нее список всех расходов, связанных с арендой квартиры.Во-первых, это расходы на перемещение ваших вещей из одного места в другое, что обойдется недешево, даже если вы планируете самостоятельно поднимать и перетаскивать вещи. Вы можете сократить их количество, одолжив грузовик друга и поискав в Интернете кого-нибудь из местных, кто раздает использованные коробки для перевозки.
Но даже при этом будут депозиты, связанные с подключением ваших коммунальных услуг. Если у вас еще нет учетной записи на свое имя в компаниях, занимающихся электроснабжением, водоснабжением и кабельным телевидением, вы можете обнаружить, что они потребуют от вас внести залог, чтобы начать предоставление этих услуг.Ваш жилой комплекс может также взимать плату за ключи от почтового ящика или парковку .
Возврат депозита
Когда вы составляете свой первый рабочий лист сметы квартир, можно легко подумать о краткосрочной перспективе и забыть, что вы получите этот залог обратно, когда переедете. Фактически, одно исследование показало, что более четверти арендаторов потеряли весь или часть залогового депозита при выходе из квартиры.
Чтобы повысить свои шансы на возврат этих денег, вы можете сделать следующее:
- Прочтите договор аренды и убедитесь, что вы знаете, чего от вас ждут, чтобы получить обратно свой депозит.
- Останьтесь на весь срок аренды. Ваш арендодатель может оставить залог, если вы расторгнете договор аренды. Вы также должны заранее уведомить о своем уходе.
- Тщательно уберите свою квартиру.
- Дважды проверьте все шкафы и туалеты, чтобы убедиться, что вы не оставили после себя ничего, что нужно было бы убрать.
- Попросите друга пройтись по отряду, чтобы убедиться, что вы не упустили ничего, что может вам стоить.
- Попросите присутствовать при заключительном осмотре и отметьте все вопросы, которые обнаружит ваш домовладелец.
- Верните все ключи арендодателю, чтобы избежать затрат на изготовление новых копий, вычитаемых из вашего депозита.
Оплачиваете ли вы арендную плату за предыдущий или следующий месяц?
Дом | Блог | Вы платите арендную плату за предыдущий или следующий месяц?Время чтения: (Количество слов:)
Один из самых больших вопросов, которые нам задают арендаторы, — это «платят ли они арендную плату за предыдущий или следующий месяц». В этом посте мы рассмотрим, платите ли вы аренду за предыдущий месяц или за следующий.
Как работает аренда?
Практически в каждом штате и городе Америки вы почти всегда платите арендную плату за предстоящий месяц. Другими словами, вы вносите предоплату за аренду. Например, если вы переезжаете в новую квартиру 1 января, скорее всего, вы уже заплатили за этот месяц (поскольку для большинства квартир требуется предоплата арендной платы за первый месяц и гарантийный залог). Ваш следующий запланированный платеж должен быть произведен до 1 февраля, что связано с вашим предстоящим проживанием в течение февраля.
Как работают коммунальные службы?
Порядок работы по аренде может отличаться от того, как работают коммунальные службы. Счета за коммунальные услуги, которые выставляются непосредственно на основании использования, выставляются в просрочку или постфактум. Например, ваша электроэнергетическая компания не будет знать, сколько вы использовали освещение или систему кондиционирования воздуха до конца месяца, поэтому вы получите счет после того, как они подсчитают ваше потребление. За некоторые коммунальные услуги вы можете платить фиксированную плату, так что это другое дело.
Зачем платить арендную плату в первую очередь?
Большинство домовладельцев ожидают от вас предоплаты арендной платы за месяц, в котором вы собираетесь жить, поскольку это защищает их от ответственности в случае, если вы выедете из квартиры и решите не платить.Получение этого платежа заранее также помогает арендодателю управлять расходами, которые могут быть связаны с недвижимостью, включая ремонт или техническое обслуживание, если это необходимо.
Установка определенного распорядка и крайнего срока также гарантирует, что арендатор и домовладелец точно знают, когда ожидается арендная плата. Для арендатора это означает наличие достаточного количества средств на банковском счете. Для арендодателя это означает, что любые дополнительные расходы, связанные с недвижимостью, могут быть более приоритетными, зная, что средства поступят в определенную дату.
Большинство договоров аренды в Америке начинаются первого числа любого месяца. Поэтому имеет смысл вносить все арендные платежи за месяц в первую очередь. Некоторые арендодатели могут даже предложить льготный период для уплаты арендной платы за несколько дней без каких-либо штрафов.
Если вы арендатор, полезно понимать, почему платеж обычно ожидается до начала месяца, чтобы вы могли лучше составить бюджет и составить план.
Внесение залога и авансовой аренды арендатором
Персида Акоста
Уважаемый ПАО,
Моя компания перевела меня в наш филиал в Булакане.Из-за этого мне нужно искать новое место, так как в настоящее время я живу в Вито Круз, Манила. Однако я был удивлен, когда владелец свободной квартиры рядом с моим новым местом работы сказал мне, что я должен внести предоплату за три месяца и задаток за два месяца. Он также сказал мне, что мне нужно заплатить в общей сложности 50 000 песо, прежде чем я смогу переехать в его квартиру. Может ли владелец действительно получить с меня арендную плату за три месяца вперед и залог за два месяца? Пожалуйста, просветите меня по этому поводу.
Duke
Уважаемый герцог,
Чтобы ответить на ваш вопрос, мы обратимся к следующим положениям Республиканского закона 9653 «Закон о реформах в регулировании аренды определенных жилых единиц, предусматривающих механизмы для этого и для других целей»:
«Раздел 5.Сфера действия этого закона. — Все жилые единицы в столичном регионе и других городах с высокой урбанизацией, общая ежемесячная арендная плата за каждую из которых колеблется от одного песо (P1.00) до десяти тысяч песо (P10 000.00), а также все жилые единицы во всех других районах. , общая ежемесячная арендная плата для каждого из которых колеблется от одного песо (P1.00) до пяти тысяч песо (P5,000.00) на дату вступления в силу настоящего Закона, без ущерба для существующих контрактов. ххх
«Раздел 7. Аренда и требование банковского депозита.- Арендная плата должна быть выплачена авансом в течение первых пяти (5) дней каждого текущего месяца или начала договора аренды, если договор аренды не предусматривает более позднюю дату платежа. Арендодатель не может требовать предоплаты более чем за 1 (один) месяц. Он также не может требовать депозит более чем на два (2) месяца, который должен храниться в банке под именем счета арендодателя в течение всего срока действия договора аренды. Любые и все проценты, которые должны быть начислены, должны быть возвращены арендатору по истечении срока действия договора аренды.
«В случае, если, однако, арендатор не оплатит счета за аренду, электричество, телефон, воду или другие коммунальные услуги или уничтожит какие-либо компоненты и аксессуары дома, депозиты и проценты по ним будут аннулированы в пользу последнего в сумма, соизмеримая с материальным ущербом, причиненным первым ». (Выделено)
Принимая во внимание вышеупомянутый закон, очевидно, что владелец квартиры может получить от вас только предоплату за один месяц и двухмесячный депозит, который также будет возвращен вам по истечении срока действия договора аренды.Также предусмотрено, что в случае, если вы не оплатите счета за аренду, электричество, телефон и воду или разрушите какую-либо часть дома, авансовая арендная плата и внесенный вами депозит будут применены к таким счетам и ущербу. Тем не менее, владелец дома / квартиры должен разрешить вам взыскать излишек депозита и авансовую арендную плату, которую вы уплатили в начале вашего договора аренды.
Надеемся, что смогли ответить на ваши вопросы. Этот совет основан исключительно на фактах, которые вы рассказали, и на нашей оценке того же.Наше мнение может измениться при изменении или уточнении других фактов.
Примечание редактора: Уважаемый PAO — это ежедневная колонка прокуратуры. Вопросы для шефа Акосты можно отправлять на [адрес электронной почты]
.5 причин, по которым арендодатели не принимают предоплаченную аренду
Может показаться выгодным для домовладельца принять предоплаченную арендную плату . В конце концов, иметь единовременную сумму наличных — это здорово. Это гарантия того, что вы заплатите арендную плату и вовремя, потому что вы заплатили заранее.Однако не всем арендодателям следует принимать предоплаченную арендную плату, и есть 5 причин, по которым они ее не принимают.
1 — Требуется гибкость для увеличения арендной платы
Когда домовладелец принимает предоплаченную арендную плату, он соглашается с тем, что вы можете платить по этой ставке за те месяцы, которые были внесены заранее. Это блокирует их, и они не могут повысить арендную плату. Многие домовладельцы хотят иметь возможность взимать более высокую арендную плату в будущем, и по этой причине они не принимают предоплаченную арендную плату.Кстати, вы можете хотя бы попробовать использовать эту тактику, если хотите, чтобы с вас не взимали более высокую арендную плату за те месяцы, в которые вы вносите предоплату. Некоторые домовладельцы охотно принимают наличные.
2 — Планируется продать квартиру
У арендодателя может быть план продать квартиру, и он не хочет, чтобы предоплата за аренду задерживала сделку. Согласно законам вашего штата о недвижимости, покупатель и продавец должны соблюдать существующий договор аренды. Арендодатель, который принимает предоплату арендной платы от арендатора в рамках помесячной аренды, фактически продлил срок аренды, который теперь необходимо соблюдать.Арендодатель может подумать, что выгоднее продать недвижимость покупателю, который знает, что сможет въехать после закрытия.
3 — намеревается расторгнуть договор аренды
Принятие предоплаты за аренду может продлить срок аренды, но арендодатель может пожелать расторгнуть договор аренды. Если домовладелец хочет, чтобы вы съехали, он не примет предоплаченную арендную плату. Некоторые арендаторы пробуют эту стратегию за два или месяц до прекращения аренды, чтобы убедиться, что у них есть место для проживания после истечения срока аренды, и это способ узнать, что планирует арендодатель продлевать договор аренды на основании их согласия или отказа. предоплаты за аренду.
4 — Слишком много бухгалтерии
Одно дело, если вы один из двух арендаторов или единственный арендодатель. Другое дело, если у арендодателя несколько арендаторов, и он должен отслеживать все предоплаты за аренду. Это может привести к тому, что домовладелец наймет бухгалтера или управляющего недвижимостью, чтобы они все отслеживали. Ваш арендодатель может не рассматривать эти варианты как экономически выгодные для него и избежит хлопот, не приняв предоплату арендной платы от кого-либо.
5 — Не хочет платить проценты
Другая бухгалтерская головная боль в глазах арендодателя — выплата процентов арендаторам по предоплате за аренду.Законы некоторых штатов требуют, чтобы арендодатель выплачивал проценты, если предоплата за аренду превышает шесть месяцев. Некоторые домовладельцы не хотят возиться с этим или несут ответственность за невыплату процентов.
Если вы можете убедить арендодателя принять предоплаченную арендную плату, и вы можете позволить себе ее оплатить, вы получите выгоду как арендатор. Однако не удивляйтесь, если они откажутся принять его по этим причинам.