Что такое вынос границ земельного участка: Вынос границ земельного участка в натуру | Гео-Тайм

Вынос и закрепление границ на местности

 Вынос границ земельных участков на местности или восстановление границ производиться в случае утраты межевых знаков, установленных при проведении землеустроительных работ.

 Порой складываются ситуации, при которых не возможно определить границы земельного участка без использования современных геодезических приборов и опытных специалистов. Например, Вы приобрели земельный участок, границы которого на местности не установлены, а есть только выписки из кадастровой палаты с известными координатами. В таких случаях наши специалисты произведут вынос и закрепление на местности границ Вашего участка.

 По этим координатам в официальной государственной системе, полученных из кадастровый выписки на земельный участок (форма КВ.6), специалисты ООО «ЦЭКОД» произведут вынос и закрепление межевых знаков на местности, с помощью специального высокоточного оборудования.

 Вынесенные точки забиваются металлической арматурой, если вынос производится на земле, или дюбелями, если на твердой поверхности (например, асфальт).

После этого вынесенные знаки помечаются сигнальной лентой или яркой краской для их легкого и быстрого нахождения. Клиенту предоставляется копия лицензии фирмы-исполнителя и Акт на сохранность межевых на подпись. По закрепленным знакам, от точки до точки, правообладатель может смело устанавливать забор, если имеется такая потребность.

 Также, часто возникают спорные ситуации с соседями, когда один из них захватил часть земельного участка другого. В случае невозможности решить такую проблему по договоренности между соседями, один из них обращается в суд, при этом необходимо провести судебную экспертизу, в процессе которой также необходимо установление законных кадастровых границ земельного участка на местности. ООО «ЦЭКОД» имеет все необходимые лицензии для производства таких работ. В случае потребности в предоставлении лицензии на суде, перед началом работ, для Вашего удобства, мы вышлем ее на Вашу электронную почту или отправим по факсу.

 Также, часто возникают спорные ситуации с соседями, когда один из них захватил часть земельного участка другого. В случае невозможности решить такую проблему по договоренности между соседями, один из них обращается в суд, при этом необходимо провести судебную экспертизу, в процессе которой также необходимо установление законных кадастровых границ земельного участка на местности. ООО «ЦЭКОД» имеет все необходимые лицензии для производства таких работ. В случае потребности в предоставлении лицензии на суде, перед началом работ, для Вашего удобства, мы вышлем ее на Вашу электронную почту или отправим по факсу.

 Вынос GPS-точек производится при отсутствии исходных знаков ОМС (опорно-межевой сети) вблизи участка. В данном случае на местности закладываются твердые точки с известными координатами, которые и получают с помощью спутниковых систем GPS с точностью порядка 1 см. Эти точки можно заложить практически в любом месте, и нет необходимости в прокладывании длинных теодолитных ходов от далеко расположенных знаков ОМС.

 При строительстве в натуру вносятся проектные отметки конструкций, зданий, сооружений, осей и т. д. По этим отметкам и происходит строительство.

 Специалисты ООО «ЦЭКОД» произведут вынос в натуру земельного участка любой площади и конфигурации, с любым числом поворотных точек.

Вынос границ земельного участка в Московской области

Вынос границ земельного участка в натуру предполагает установление границ участка на местности и установку или восстановление его межевых знаков. Процедура необходима в случае:

• покупки или аренды земельного участка;
• продажи или сдачи в аренду;
• постройки здания вблизи реальных границ участка;
• наличия разногласий с соседями по поводу границы;
• утери межевых знаков и конфигурации участка;
• наличия нескольких собственников;
• нарушения границ участка;
• несовпадения реальных границ участка со сведениями кадастра.

Отсутствие документально зафиксированных границ земельного участка мешает его объединению или разделу, может повредить Вам при возникновении земельных споров, накладывает ряд ограничений на другие манипуляции с участком.

Вынос границ земельного участка состоит из нескольких этапов:

• поиск данных об участке и запрос сведений из ЕГРН;
• геодезические работы на местности по установке и восстановлению поворотных точек, составление плана участка;
• обработка и оформление собранных данных.

Для определения расположения границ земельного участка инженерами нашей компании используются спутниковое оборудование, тахеометрическая разбивка и другие инструменты.

После выполнения работ и установки межевых знаков составляется акт выноса границ земельного участка, включающий:

• данные об участке, координаты поворотных точек и знаков, методы их закрепления;
• схематичное отображение участка с указанием расположения точек, площади и периметра;
• выписка из ЕГРН.

Акт выноса границ земельного участка — это документ, доказывающий что вынос земельного участка был проведен в соответствии с нормами законодательства, при участии кадастрового инженера и геодезиста.

Компания “ID Land” оказывает услуги кадастрового инженера по уточнению границ земельного участка для физических и юридических лиц на территории Московской области. Мы предлагаем:

• выезд кадастрового инженера на местность и вынос в натуру границ земельного участка удобное для Вас время;
• установку межевых знаков согласно сведениям ЕГРН;
• акт выноса границ земельного участка;
• гарантию качества выполненной работы.

Благодаря многолетнему опыту и оптимизации рабочего процесса, стоимость услуг кадастрового инженера по Московской области у нашей компании существенно ниже ее качества.

Для заказа выноса границ земельного участка и других кадастровых услуг в Московской области оставьте заявку нашему специалисту.

Оставить заявку

Вынос границ участка Калуге и области

Вынос границ земельного участка

Как и любая собственность, земельный участок имеет определенную стоимость и является отличной инвестицией. И если его границы определены правильно, это существенно облегчит его владельцу дальнейшую жизнь. Особенно это касается случаев, когда могут возникнуть территориальные споры с соседями или возникает необходимость продать или обменять участок. Вынос в натуру – это ответственное мероприятие, которое позволяет нанести границу участка на основании официальных документов.

С технической точки зрения вынос границ в натуру представляет собой установку специальных межевых знаков в определенных точках, по которым впоследствии и проводится граница, определяется общая площадь и привязка на местности.

В каких случаях производится вынос в натуру?

Если межевые знаки, установленные в ходе предыдущей разбивки, по каким-то причинам утрачены;

Когда у собственника есть основания считать, что колышки были перемещены без его ведома. С помощью приборов можно уточнить границу и проверить, насколько фактическая граница совпадает с той, что указана в документах;

Собираясь начать строительство жилого дома, хозяйственной постройки или забора, владелец должен быть уверен в том, что стройка будет располагаться именно на принадлежащей ему территории. Наличие разметки также поможет предотвратить претензии со стороны соседей;

Участок переходит к другому собственнику в результате купли-продажи, сдачи в аренду или по другим причинам – тогда необходимо сверить содержащиеся в документах сведения с реальными данными (сравнить заявленную площадь с фактической).

Собственники двух или более смежных участков решили провести межевание. Вынос границ в натуру поможет избежать несанкционированного захвата территории и избавиться от сомнений относительно правильности результатов межевания;

Меняется правовой статус территории – она дробится на более мелкие, либо несколько участков объединяются в один более крупный. Помимо выноса границ в натуру потребуется еще и повторное межевание.

Для закрепления точек, по которым проводится граница, используются разные типы межевых знаков. При их выборе учитываются климатические и физические характеристики местности и региона.

Границы частных участков обычно обозначаются деревянными кольями, либо арматурой, а если необходимо закрепить межевой знак на асфальте, используются металлические марки. На межевые знаки должна быть нанесена дата установки и его номер.

Последовательность действий

Чтобы точно определить расположение участка, специалисты могут использовать два метода, связанные с применением высокотехнологичного оборудования:

При помощи спутникового оборудования территория переносится на систему 1 координат, рассчитываются необходимые точки.

Разбивка специальным прибором – тахеометром, но и спутниковые методы в данном случае тоже используются. Тахеометр оправдывает себя в тех местах, где GPS-приемник работает недостаточно хорошо, поскольку позволяет заменить его другими инструментами.

Что получает заказчик?

После того, как кадастровый инженер производит измерения и определяет координаты и устанавливаются межевые знаки, владелец получает составленный специалистом акт.

Это документ, обосновывающий правомерность границ земельного участка и описывающий действия по определению поворотных точек и оборудование, которым выполнялись работы.

Кроме того, в нем указан точный адрес и площадь, описаны границы, указаны координаты межевых знаков, приведен разбивочный чертеж.

Акт является подтверждением того, что измерения выполнены компетентными специалистами. В нем также содержится такая важная информация, как кадастровый номер, данные об исполнителе работ с его подписью и дата поверки геодезического оборудования.

Закажите бесплатную консультацию по кадастровым работам:

В чем отличие от межевания?

Часто возникает вопрос, чем отличается вынос границ от межевания? При выносе в натуру на местности закрепляется та конфигурация участка, которая уже определена и прошла регистрацию в официальных органах. Вынос поворотных точек осуществляется строго по указанным координатам. А межевание происходит значительно раньше в процессе постановки на государственный учет в Калуге и Калужской области.

Чего стоит остерегаться?

Важно!

Чтобы в дальнейшем предостеречь себя от неприятных ситуаций, связанных с разногласиями по поводу точности выполненных работ, стоит иметь в виду несколько важных моментов. Если подумать об этом заранее, то можно наслаждаться жизнью на своем участке.

Прежде всего, обращаясь за услугами геодезии, помните о том, что используемые приборы должны давать точные данные. Гарантией точности является поверка, которая производится раз в год, поэтому не стесняйтесь спрашивать поверку – она актуальна в течение одного года с даты ее проведения. Отсутствие поверки не является признаком неисправности приборов (они могут прекрасно работать и давать качественные данные), но если она есть – Вам же будет спокойнее в случае разбирательств с соседями.

Второй нюанс касается взаимоотношений и юрисдикции различных саморегулируемых организаций. Индивидуальный предприниматель не может являться членом СРО по геодезическим изысканиям! А выносом границ в натуру по закону могут заниматься только те, кто состоит в этой организации. Члены СРО кадастровых инженеров не имеют полномочий заниматься этим видом деятельности.

Еще одно обстоятельство связано с компетенцией специалистов. Эта работа, на первый взгляд, не представляет собой чего-то сверхъестественного и архисложного, но существует множество деталей. При недостаточном опыте вероятность ошибки или неточности в измерениях достаточно высока, а это может повлечь за собой проблемы в будущем. Никто не хочет разбирать начатый фундамент или готовый дом, когда вдруг окажется, что инженер ошибся.

Наши лицензии и документы:

Отзывы о нас:

25.02.2020

Благодарственное письмо от ООО «ГЕОГИС»

Уважаемый Илья Валерьевич! ООО «ГЕОГИС» в лице директора МАЗУРИКА АЛЕКСАНДРА ВАСИЛЬЕВИЧА благодарит Вас и Ваших коллег за прекрасно проделанную работу. Хотим отметить профессиональный подход и ответственное отношение к делу Ильменского И.В.

Желаем Вам успехов и дальнейшего процветания!

28.02.2019

Благодарственное письмо от ООО «ЭлектроСеть»

Уважаемый Денис Александрович!
ООО «ЭлектроСеть» выражает благодарность сотрудникам ООО «Верста» за выполнение работ по договору №87 от 01.02.2019г.
ООО «Верста» зарекомендовало себя как организация, оказывающая услуги в области кадастровой деятельности и проектирования на высоком уровне и с ответственным подходом к делу. Работы были выполнены качественно, без каких-либо нареканий или замечаний со стороны заказчика.
Будем надеяться на дальнейшее сотрудничество.

С уважением, генеральный директор ООО «ЭлектроСеть» А.П. Сахнов

25.02.2019

Благодарственное письмо от ООО «МАК-Лоджистик»

ООО «МАК-Лоджистик» выражает благодарность сотрудникам ООО «Верста» за профессиональное выполнение геодезических работ. На протяжении нескольких лет сотрудничество наших компаний было весьма успешным и плодотворным.
Мы будем рекомендовать Вашу организацию нашим партнерам.
Желаем ООО «Верста» дальнейшего профессионального роста и больших успехов!

25.02.2019

Благодарственное письмо от ООО «Гефест-Групп»

Уважаемый Денис Александрович! ООО «Гефест-Групп» в лице генерального директора Нефедова Андрея Александровича благодарит Вас и Вашу организацию за качественное выполнение работ в рамках договора №84 от 01.02.2019г. Сотрудники ООО «Верста» профессионально подошли к делу, оказали полный комплекс услуг, запрашиваемых нашей организацией, и показали себя с самой лучшей стороны.
ООО «Гефест-Групп» будет в дальнейшем рекомендовать фирму ООО «Верста» нашим партнерам и клиентам как надежную организацию, предоставляющую большой спектр услуг.

22.02.2019

Благодарственное письмо от ООО «Экономико-правовой консалтинг»

Уважаемый Денис Александрович! Общество с ограниченной ответственностью «Экономико-правовой консалтинг» выражает благодарность всему коллективу ООО «Верста» за оперативное и качественное решение поставленных задач. В рамках заключенного между нашими компаниями договора №119 от 06.02.2019 был выполнен комплекс работ по подготовке заключений о фактическом расположении объектов недвижимого имущества в границах земельных участков. Сотрудники ООО «Верста» ответственно подошли к делу и показывали себя отличными специалистами.
Будем надеяться на дальнейшее сотрудничество.

БТИ Касимов

Мы рады приветствовать Вас на официальном сайте ООО «БТИ» — компании, специализирующейся на выполнении геодезических и кадастровых работ.

Мы стремимся к реализации комплексного подхода по оформлению недвижимости «под ключ» и постоянно работаем над расширением спектра и качества оказываемых услуг. С полным перечнем наших услуг вы можете ознакомиться в одноименном разделе нашего сайта.

В штате ООО «БТИ» работают высококлассные кадастровые инженеры,  имеющие многолетний опыт работы в структурах Росреестра (филиале ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Рязанской области).

   Это позволяет нам находить пути решения наиболее сложных проблем, рассматривая ситуации, возникающие у наших клиентов, не только с позиции кадастрового инженера, но и оценивая их с точки зрения органа кадастрового учета, в том числе используя соответствующие информационные материалы и ресурсы.

В условиях постоянно меняющихся требований законодательства невозможно качественно оказывать услуги, не работая над повышением собственной квалификации. Это один из приоритетов развития кадрового потенциала нашей компании. В связи с этим на сайте Вы всегда сможете найти исчерпывающую информацию о всех значимых событиях в сфере недвижимости (в разделе «Новости»).

Если Вам удобнее узнавать о новостях в социальных сетях, то подписывайтесь на наши аккаунты:

ВКОНТАКТЕ                ОДНОКЛАССНИКИ

Мы оказываем бесплатные консультации заинтересованным гражданам и организациям по вопросам оформления прав на объекты недвижимости

  На нашем сайте много другой полезной информации, которая, вероятно, заинтересует не только потенциальных клиентов, но и граждан, стремящихся самостоятельно разобраться в комплексе вопросов, связанных с оформлением своей недвижимости, а также специалистов. Полное представление о содержании сайта можно получить ознакомившись с его картой.

Обращаем  внимание потенциальных клиентов на то, что преимущественно мы выполняем кадастровые и геодезические работы в Касимове и Касимовском районе, однако возможно выполнение работ и в иных районах Рязанской области с учетом дополнительных транспортных расходов.

  Выполнение работ в других субъектах Российской Федерации возможно при наличии достаточного объема и подлежит согласованию в индивидуальном порядке (либо в случае, если это предусмотрено условиями специальных акций и предложений).

Мы проводим продуманную ценовую политику и стремимся к тому, чтобы сделать наши услуги максимально доступными для всех граждан и организаций, не обращая внимание на кризисные явления в экономике. Мы заботимся о наших клиентах, в компании действует гибкая система скидок, преимущества которой уже успели оценить многие постоянные клиенты ООО «БТИ».

Вынос границ земельного участка в Рязани и Рязанской области

Вынос в натуру границ земельного участка проводится в составе разбивочных геодезических работ. Границы закрепляются на основании имеющейся проектной документации. Вынос осуществляется, если межевание проводилось давно и часть отметок утеряна. Работы имеет смысл проводить в случае подозрения, что межевые отметки были сдвинуты без ведома владельца.

Без документальной фиксации формы и площади участка невозможно осуществлять юридические операции: продавать, покупать и сдавать в аренду. Не зная границ владения, невозможно строить ограды, возводить здания и сооружения. Вовремя проведенный и документально оформленный вынос границ участка в натуру обезопасит владельца и исключит риск потери материальных вложений.

Немаловажны четкие границы при претензиях соседей на вашу территорию. В значительном количестве случаев вынос в натуру земельного участка выявляет ошибки и неточности. Заказав один раз услугу, вы навсегда забудете об имущественных спорах и сможете законно распоряжаться своим имуществом в любых целях.

Необходимые документы

Исходными данными для проведения геодезических разбивочных работ служат сведения из земельного кадастра. Также используются проектные точки в случае, если участок выделялся в составе проекта. При заказе услуги потребуется предоставить правоустанавливающие документы. Если кадастровые данные отсутствуют, специалисты фирмы возьмут на себя получение недостающих сведений.

В список необходимых документов для выноса точек участка в натуру включаются:

• паспорт владельца;
• договоры, подтверждающие право на участок: договор купли-продажи, дарения;
• свидетельство о праве собственности;
• технические паспорта на строения и сооружения;
• проект или результаты проведенного межевания.

Следует иметь в виду, что границы участка необходимо согласовать с соседями. По результатам согласования все заинтересованные стороны подписывают акт.

Этапы работ

Выезду на место предшествует предварительный этап. Для определения координат могут быть использованы точки съемки при межевании или проектные данные. На основании анализа имеющихся сведений составляется примерных план выноса точек участка в натуру. Количество зависит от требований к точности разбивки. Вычисляются значения проектных углов и расстояний. На основании расчетов составляется чертеж.

Границы участка размечают при помощи установки межевых отметок в поворотных точках. В качестве знаков могут выступать деревянные колья или металлические штыри. При нестандартных геометрических формах потребуется установка большего числа отметок. Если граница участка проходит по оси здания, то пограничная точка может быть зафиксирована на элементе конструкции.

Точность выноса координат участка в натуру зависит от качества геодезических измерений. В распоряжении аттестованных кадастровых инженеров компании современное GPS-оборудование, которое с высокой точностью определит координаты установки межевых знаков.

По завершении работ заказчик получает на руки Акт выноса участка в натуру.
Стоимость работ рассчитывается индивидуально с учетом состава и сложности. Цена зависит от количества устанавливаемых точек и срочности выполнения. Чтобы заказать услугу или получить консультацию, позвоните по телефону 8 (4912) 99-50-41.

Вынос в натуру земельных участков

Среди разновидностей геодезических работ, пользующихся повышенным спросом, стоит выделить такую услугу как вынос в натуру границ земельного участка. Этот вид работ представляет собой технически сложный процесс, направленный на выяснение точного размещения поворотных точек на конкретной местности. Говоря простым языком, вынос границ и координат земельного участка в натуру – это поиск ранее зафиксированных географических координат, обозначающих пределы того или иного участка земли, и повторное закрепление найденных границ специальными межевыми знаками.

Поводов что бы выполнить вынос в натуру земельных участков в Москве существует немало. Чаще всего к профильным специалистам обращаются в случаях, когда:

• требуется решить спорные вопросы между владельцами прилегающих участков земли;
• присутствует желание восстановить точную границу участка;
• возникает необходимость в уточнении границ для застройки участка или его продажи.

Вынос границ земельного участка на местности выполняется в полном соответствии с условиями, прописанными в техническом задании на осуществление такого вида работ, или же на основании устно озвученных пожеланий заказчика. Степень точности измерений обсуждается индивидуально и в большинстве случаев зависит от месторасположения земельного участка. В процессе проведения работ также применяется информация, полученная благодаря использованию материалов государственного земельного кадастра (в частности речь идет о кадастровом плане местности).

После получения требуемых координат начинается вынос граничных точек земельного участка. Все найденные координаты тщательно фиксируются. Для этой цели могут применяться дюбеля, арматура, а также пометка лентами и окрашивание. По факту завершения всех предусмотренных регламентом работ специалистами оформляется акт выноса в натуру границ земельного участка. На этом работа считается выполненной, и владелец участка волен поступать со своим имуществом так, как сочтет нужным.

Кроме прочих случаев, предоставленный акт выноса границ и координат в натуру земельного участка может быть использован для оспаривания некорректно вынесенных судебных решений (касающихся определения границ участка), а также при демонстрации, продаже участка или сдаче его в аренду.

Стоимость выноса границ земельного участка определяется индивидуально – на основании общего объема работ, количества поворотных точек, фактической площади участка, его месторасположения, а также в зависимости от степени срочности оказания услуги.

При необходимости осуществления выноса границ земельного участка, расположенного на территории Москвы или Московской области, оптимальным вариантом станет обращение в компанию «Аракс». Мы быстро и качественно выполним вышеупомянутую услугу, причем цена выноса границ земельного участка приятно Вас удивит!

Когда проводят вынос границ: до или после сделки?

Такой вопрос часто задают нашим сотрудникам. Постараемся ответить на него максимально просто. Вынос в натуру границ участка – процедура закрепления характерных точек земельного участка на местности. Вынос основывается на данных Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РФ (Росреестра). Но стоит ли тратить деньги и заказывать уточнение границ покупаемого участка за свой счет — не будет ли это лишней предосторожностью? Однозначный ответ – нет!

Стоит ли заказывать вынос в натуру до покупки земли?

Самая частая ошибка покупателей земли – их полное доверие продавцу. Вам показывают участок, говорят, что его границы до условных столбиков, которые сложно отличить от сорняка на новом земельном участке. Никто не знает, кто, когда и как именно поставил эти условные межевые знаки. Покупатели зачастую не обращают на это должного внимания. Их вполне устраивает площадь, указанная в кадастровом паспорте на землю и устное указание границ на местности. Зачастую даже сам продавец точно не знает, где проходят границы его участка и вводит в заблуждение покупателя не по своей воле.

Межевание могло проводиться давно, уже мало кто помнит, как геодезисты выставили колышки на границах участка. К тому же сосед давно возвел кирпичный забор, который несколько лет служит железобетонной и неоспоримой границей. Все это не повод, чтобы отложить вынос участка в натуру после покупки земли, когда вы захотите поставить забор. К тому моменту вас может ждать неприятный сюрприз.

Стоит ли экономить

Вынос границ в натуру — это необходимая услуга при покупке земли. В случае, если продавец заверяет вас, что границы установлены точно, вы можете предложить эту геодезическую процедуру со следующими условиями:

• Если по итогам выезда геодезистов окажется, что границы существенно различаются с предлагаемой вам площадью, оплата за услугу выноса в натуру будет лежать на продавце.
• А в случае совпадения границ работу оплачиваете вы, но уже знаете, что проблем в будущем с границами не будет, и в дальнейшем вы сможете спокойно возводить забор и капитальные постройки у границы участка.

Порядочные продавцы, как правило, соглашаются на такие условия. В случае отказа у вас появляется повод в чистоте сделки.

Когда делать уточнение границ — до или после покупки

Мы уже не раз сталкивались с такими земельными вопросами, как до, так и после осуществления сделки купли-продажи недвижимости. И можем с уверенностью заявить, что те владельцы, которые проводили геодезические работы по выносу в натуру до внесения платежа за недвижимость, чувствовали себя намного спокойней тех, кто сталкивался с наложением границ участков с соседями, которые перерастают в многолетние ссоры и даже судебные землеустроительные экспертизы.

Поэтому не откладывайте в долгий ящик вопрос по уточнению местоположения границ земельного участка и звоните нам по телефону +7 (495) 720-68-84 и мы поможем вам максимально быстро решить этот важный вопрос.

Статью проверил эксперт Косов Лев Геннадьевич

Кадастровый инженер. Опыт работы 9 лет. Образование Московский университет геодезии и картографии (МИИГАиК) — Кадастровая деятельность

Миннесотское общество профессиональных геодезистов

Загрузить брошюру: Руководство для домовладельца по значимости пограничного обследования

Мне нужно обследовать мою собственность. Сколько это будет стоить?

Стоимость обследования данного объекта недвижимости обычно должна определяться индивидуально для этого объекта. Два основных фактора:

• Где находится недвижимость и насколько она велика? В некоторых областях обследование линий собственности обходится дороже из-за проблем со старыми обследованиями, неполными записями или отсутствием маркеров обследования.Большие участки земли требуют, чтобы геодезическая бригада проводила больше времени на месте. Крутые склоны, леса, кусты и заболоченные участки также замедляют работу.
• Сколько информации требуется и для какой цели? Обследование может включать только границы собственности. Или существующий дом или другие здания, возможно, потребуется измерить и показать на чертеже. Возможно, потребуется расположить заборы, стены или инженерные коммуникации. Иногда деревья необходимо располагать относительно границ владений. Если необходимо провести перепланировку собственности или подготовить планы для нового дома или здания, архитектору или проектировщику может потребоваться знать существующие отметки земли в различных местах и ​​он может попросить подготовить контурную карту.Если есть юридический вопрос, связанный с границами собственности, поверенный может попросить геодезиста проделать дополнительную работу, чтобы помочь в решении этого вопроса.

Почему опросы стоят столько же?

Самым важным фактором в стоимости обследований является количество требуемых трудозатрат. Каждый объект, показанный на геодезическом чертеже, будь то маркер, дом, забор или дерево, должен быть точно измерен на земле. При обнаружении границ владений необходимо проводить измерения не только до маркеров на исследуемой территории, но и до других маркеров в этом районе — иногда на расстоянии до мили.Затем необходимо провести расчеты и подготовить чертежи.

Сюрвейеры должны вести подробные и точные записи всех измерений и расчетов, так как они могут понадобиться в качестве доказательства в случае возникновения судебного спора в будущем. Такие документы, как акты, знаки и сервитуты, возможно, потребуется получить из публичных архивов и просмотреть.

Все изыскательские работы должны выполняться обученными и опытными людьми. В противном случае произведение может не соответствовать правовым стандартам или не обеспечивать надлежащую защиту ваших прав собственности.Современное геодезическое оборудование отличается высокой точностью, но также требует больших затрат. Из-за количества требуемых трудозатрат обследование, которое кажется дорогостоящим владельцу собственности, часто приносит геодезисту очень небольшую прибыль.

Могу ли я получить обзорную схему моей собственности в городе или округе?

Некоторые города — не все — хранят геодезические чертежи в файле при строительстве дома или здания. Как правило, они хранятся в записях инспектора по строительству и индексируются по адресу собственности.Меньше шансов, что будет такой рисунок для более старого дома. Эти рисунки различаются, но обычно они показывают размеры собственности и расстояние от дома до границ собственности в различных точках. Если вы найдете такой рисунок, он может пригодиться. Но имейте в виду, что он не новый и что в доме или других показанных объектах могли быть изменения.

Таблички хранятся во всех округах. Плата — это карта или рисунок, который создается и записывается, когда более крупный участок земли делится на участки.Процесс разделения земли с помощью такой карты или рисунка известен как покрытие. Не вся недвижимость покрыта плиткой. Но если ваша собственность описана как «Lot 7, Block 3, Jones Addition» или что-то подобное, фраза «Jones Addition» — это название платформы, которая подается в здание суда в округе, где находится собственность.

Копии плакатов можно получить за небольшую плату у регистратора округа, а также можно получить у геодезиста округа, если таковой имеется.

Табличка — это официальная запись о расположении и размерах лотов, указанных на ней.На новых таблицах указаны полные размеры всех лотов. У более старых пластин могут отсутствовать или неточные размеры. Плата одного типа, известная как «Подразделение аудитора», не всегда обследовалась на местах. Платам в Миннесоте может быть уже начало 1850-х годов.

В некоторых округах также есть карты половинного разреза или налоговые карты. Они создаются путем объединения информации с плат, документов и других источников. Они не считаются официальными документами и могут не включать полные размеры. Тем не менее, они показывают все свойства, независимо от того, покрыты ли они покрытием.Эти карты в тех округах, где они доступны, обычно можно получить у инспектора округа или инспектора графства.

В некоторых округах карты земельных участков составляются частными компаниями и объединяются в книги. Они широко известны как «платные книги», хотя карты, которые они содержат, на самом деле не являются платами. Книги можно приобрести в самих компаниях, а также иногда можно найти в публичных библиотеках. Карты обычно не содержат многих размеров собственности.

Карты и таблички округа

обычно стоят от 2 до 20 долларов.При заказе карт и планшетов лучше всего передать свое юридическое описание (см. Вопрос 15) клерку или техническому специалисту, чтобы убедиться, что вы получили нужное. На некоторых плитах есть несколько листов с рисунками, только на одном из которых будет изображена ваша собственность. На некоторых планшетах также есть отдельный лист с текстом, а не с рисунками. Имя геодезиста, подготовившего платформу, приводится в этом тексте вместе с другой информацией.

Хотя карта с половинным разрезом, налоговая карта или площадка дают размеры объекта недвижимости, на ней не показаны здания, заборы, бордюры, тротуары или другие видимые объекты.При использовании такой карты часто трудно определить, где на земле расположены границы владений. Это намного проще сделать с помощью обзорного чертежа, на котором показаны видимые объекты.

Несет ли ответственность город или округ за установку маркеров на углах моего участка?

Нет. Когда собственность покрывается пластинами, закон штата требует, чтобы маркеры или памятники размещались на всех углах участка. Закон требует, чтобы это было сделано только один раз. Стоимость обычно оплачивается застройщиком.Эти маркеры часто выбиваются при перепрофилировании земли или при прокладке коммуникаций. Ответственность за их замену несет индивидуальный собственник.

Если вы покупаете участок в новом районе, стоимость замены отсутствующих маркеров будет умеренной, так как земля недавно была обследована. Можно попросить продавца заменить недостающие памятники. Продавец может захотеть или не захотеть сделать это.

В сельской местности большая часть земельных границ контролируется секционными памятниками.Во многих округах, но не во всех, эти памятники сохраняются за счет государства. Это разумная политика, поскольку каждый памятник затрагивает границы до 1280 акров земли. Но секционные памятники находятся на расстоянии не менее полумили друг от друга и не отмечают все углы большинства участков сельской местности. Дорожные указатели, кроме секционных памятников, размещаются и обслуживаются за счет частных землевладельцев.

Как выглядят маркеры опроса?

На обычном городском участке наиболее распространенным типом маркера является железная труба или стержень, вбитый в землю.Более новый маркер будет включать пластиковый колпачок или металлический диск с номером лицензии геодезиста, под наблюдением которого он был установлен. Обычно это четырех- или пятизначные числа с буквами «LS», «PLS» или «RLS» над или перед номером. К сожалению, крышка или диск иногда сбиваются или повреждаются при профилировании или земляных работах.

Эти маркеры устанавливаются на углах участков и в точках, где линии собственности меняют направление. Обычно они устанавливаются на уровне земли.С годами их может покрыть несколько дюймов грязи и дерна. Если партия была классифицирована после установки маркеров, они могут быть закопаны более глубоко или могут отсутствовать полностью.

Секционные памятники могут быть из камня, бетона, чугуна, литого алюминия или больших кусков труб. Секционные памятники, установленные инспектором графства, обычно отмечаются как таковые.

Существует множество других типов маркеров опроса.

Я нашел маркер с номером на нем. Как мне найти геодезиста?

Все лицензированные геодезисты перечислены по именам и номерам в Государственном совете, который регулирует профессии дизайнера.Этот совет официально называется Государственным советом по архитектуре, проектированию, землеустройству, ландшафтной архитектуре, геонаукам и дизайну интерьеров. В дальнейшем мы будем называть его Государственным советом.

На веб-сайте Государственного совета www.aelslagid.state.mn.us имя геодезиста будет указано по номеру его или ее лицензии. Вы также можете получить эту информацию, позвонив в Государственный совет (651-296-2388). Государственный совет также может предоставить дополнительную информацию по телефону, который иногда включает адрес офиса и номер телефона.

MSPS также может указать имя инспектора по его или ее номеру лицензии (см. Контактную информацию на нашей домашней странице). У нас также есть адреса офисов и номера телефонов геодезистов, которые являются членами MSPS. Около 75 процентов лицензированных геодезистов в Миннесоте являются членами этой организации.

Когда инспектор умирает или уходит на пенсию, его или ее записи обычно передаются другой фирме. Эти записи могут быть очень важны при восстановлении границ, проведенных этим геодезистом.Во многих случаях MSPS имеет информацию о том, где находятся такие записи.

Как мне найти геодезиста и узнать стоимость обследования моей собственности?

геодезистов занесены в Желтые страницы в разделе «Геодезисты-Земля». Имена геодезистов в вашем районе также можно получить в справочной службе MSPS Firm Member Member (на этом веб-сайте или по телефону (952) 224-9999 или (800) 890-LAND). Если вы знаете других жителей вашего района, у которых было проведено обследование их собственности, возможно, стоит обратиться к тому же инспектору.Он или она может располагать информацией, которая упростит осмотр вашей собственности.

Если ваша собственность находится в новом подразделении, геодезист, который его заложил, может выполнить работу несколько более эффективно, чем другие. Имя инспектора будет указано на табличке (см. Вопрос 3). Если вы знаете название площадки, некоторые геодезисты округа и регистраторы округа сообщат вам имя геодезиста по телефону. Другие могут быть не в состоянии сделать это из-за своей загруженности.

Прежде чем вызывать геодезистов, постарайтесь получить юридическое описание вашей собственности (см. Вопрос 15).Если вы не можете получить юридическое описание, вам может пригодиться адрес. Чтобы получить точную оценку, вам нужно будет дать общее объяснение того, зачем нужен опрос и какая информация должна быть включена.

Будет ли мне дана оценка стоимости обследования или фиксированная цена?

Это зависит от собственности и от привлеченного геодезиста. Если геодезист знаком с районом, где расположена недвижимость, и считает, что можно точно оценить работу, он или она может пожелать указать фиксированную цену.Это индивидуальное решение сюрвейера.

Получу ли я чертеж своей собственности после завершения обследования?

В большинстве случаев да, но для уверенности уточните у геодезиста. На жилых участках некоторые геодезисты не делают чертежей, если этого не требует владелец. MSPS рекомендует во всех случаях готовить чертеж, чтобы у владельца была постоянная запись об обследовании.

Я только что прошел обследование моей собственности. Как я могу защитить свои вложения в опрос?

• Сохраните копию геодезического чертежа в надежном месте, где вы или члены вашей семьи сможете найти ее через 20 или 30 лет, если потребуется.Сейф, если он у вас есть, лучше всего. Сам чертеж обычно можно заменить из записей геодезиста, но не всегда. А чтобы получить замену чертежа, необходимо знать, кто проводил обследование.
• Убедитесь, что вы сможете найти свои маркеры опроса в будущем. Ваш геодезист, вероятно, поместит деревянную рейку возле самого маркера — трубы или стержня в земле. Однако деревянные планки служат всего несколько лет. Если маркер находится в лесистой или заросшей местности, а не возле угла забора или другого объекта, полезно поставить поблизости стальной столб для забора.На лужайке или ухоженной территории, где столб забора может быть на пути, вы можете снимать измерения с нескольких близлежащих объектов, чтобы помочь вам найти маркер в будущем. Вы также можете положить кирпич или плоский камень рядом с маркером на уровень земли, стараясь не повредить сам маркер.
• Защитите маркеры съемки, когда поблизости ведутся строительные работы. Если необходимо копать рядом с геодезическим маркером или временно удалить его, геодезист может установить временные маркеры на расстоянии нескольких футов до начала строительства.После постройки исходный маркер можно заменить с меньшими затратами, чем если бы его нужно было сбрасывать с расстояния в несколько сотен футов.
  

Подрядчики, работающие по соседству, откопали один из моих маркеров. Позже поставили обратно. Это нормально?

Нет. Замененный маркер, скорее всего, смещен на расстояние от нескольких дюймов до нескольких футов. Попросите их сбросить маркер у геодезиста. Согласно законам штата, установка любого маркера собственности должна контролироваться лицензированным геодезистом.

Моя соседка провела обследование своего имущества. Я не думаю, что линия собственности находится в нужном месте. Что я могу делать?

Сначала попробуйте поговорить с геодезистом, который выполнил эту работу. Большинство геодезистов готовы потратить некоторое время на объяснение соседям линии собственности, хотя их графики часто очень загружены. При установлении границы собственности геодезист всегда осознает, что у нее есть две стороны. Он или она приложат все усилия, чтобы провести линию таким образом, чтобы уважать права соседей.

Если вы не можете связаться с геодезистом, который проложил рассматриваемую линию, или если вы не понимаете объяснение, которое вам дано, вам может потребоваться нанять собственного геодезиста для проверки линии.

Каждый раз, когда возникает вопрос или спор по поводу линии собственности, обязательно сообщите об этом любому геодезисту, которого вы собираетесь нанять. Эти ситуации часто требуют дополнительной работы, и лучше всего вначале проинформировать геодезиста, чтобы в дальнейшем не возникло недоразумений относительно стоимости.Некоторые геодезисты предпочитают вообще не работать на спорных границах, отчасти из-за сложности прогнозирования стоимости таких работ.

И мой сосед, и я обследовали нашу собственность. Два геодезиста не пришли к соглашению о том, где находится граница собственности. Почему это происходит и что с этим делать?

К сожалению, землеустройство не является точной наукой. Геодезисты работают с таблицами, актами и другими документами в записях суда, а также с памятников и других физических объектов, которые служат свидетельством того, где находится граница.В некоторых областях элементы, найденные в поле, могут не совпадать с записями или друг с другом, или сами записи могут быть неполными, двусмысленными или противоречивыми. Когда в таких случаях два инспектора пытаются определить правильное расположение границы владения, они могут прийти к разным выводам, хотя оба действуют добросовестно.

Проблемы с границами довольно часты в случае собственности на берегу озера, вероятно, потому, что большая часть ее изначально была разделена и продана 100 лет назад или более.В то время не было современных законов и постановлений, чтобы предотвратить неадекватные исследования и двусмысленные юридические описания.

Если вы и ваш сосед можете договориться о компромиссном месте для рассматриваемой линии собственности, проблема может быть решена с относительно небольшими трудностями и затратами. Следует изучить компромиссную линию и подготовить юридическое описание. Затем поверенный может составить подходящий договор или другой документ, чтобы показать, что вы согласились на линию. Этот документ, подписанный вами и вашим соседом, можно зарегистрировать в здании суда, чтобы предотвратить проблемы в будущем.

Если вы и ваш сосед не можете договориться, линия границы может быть установлена ​​в судебном порядке. Однако во многих случаях стоимость и время, необходимые для судебного разбирательства, могут превышать стоимость земли.

Моя собственность только что прошла обследование. Соседский забор частично находится на моем участке. Что мне делать?

Когда улучшение, принадлежащее одному человеку, находится на земле, принадлежащей другому лицу, такая ситуация называется посягательством. Законы и судебные решения по этому поводу сложны.Чтобы понять ваши законные права в такой ситуации, лучше всего проконсультироваться с юристом, желательно с опытом работы в сфере недвижимости.

Если в остальном вы в хороших отношениях с соседом и если забор не мешает вам, вероятно, неразумно начинать ссору из-за этого вопроса. В большинстве случаев реальная стоимость земли очень мала. Вы можете спросить своего адвоката о возможности создания сервитута или лицензии, которые могут защитить ваш титул на задействованную землю, позволяя забору оставаться на месте, временно или постоянно.По совету адвоката вам также нужно будет решить, нужно ли и целесообразно ли это делать.

Что такое юридическое описание и как оно используется?

Юридическое описание, по сути, представляет собой набор письменных инструкций, которые сообщают геодезисту, как определить местонахождение данного участка собственности на земле. Юридические описания появляются в документах, закладных и других документах, влияющих на собственность.

Большинство юридических описаний включают название округа, в котором находится недвижимость.Каждое юридическое описание определяет один и только один объект собственности в округе, в котором он используется. Есть несколько разных типов:

• Описание лотов и блоков, например «Лот 6, Блок 4, Дополнение Карла Дж. Карлсона к Миннеаполису». Эти описания относятся к записанной карте, известной как платформа (см. Вопрос 3).
• Описание земель в разрезе, например «Северо-западный квартал северо-восточного квартала участка 31, поселок 117, хребет 22.» Они более распространены в сельской местности и относятся к участкам земли площадью в одну милю квадратных, известных как участки, которые были созданы U.S. Правительство через Государственное землевладение. В Миннесоте Государственное землевладение было начато в конце 1840-х годов и завершено в начале 1900-х годов.
• Частичное описание более крупного участка, например: «Север, 50 футов востока, 100 футов участка 6, блок 4, пристройка Карла Дж. Карлсона к Миннеаполису».
• Описания метрополитенов. Они начинаются в обозначенной точке, а затем указывают направления и расстояния, которые необходимо измерить вокруг границ земли. Описания размеров и границ могут занимать несколько страниц.Вот краткий пример:

«Начало в северо-восточном углу Участка 31, Городок 117, Диапазон 22; оттуда, вдоль его восточной линии, на юг 0 градусов 41 минуты 03 секунды на восток на расстоянии 200 футов; оттуда на юг 89 градусов 25 минут 31 секунду на запад, параллельно до северной линии указанного участка на расстоянии 200 футов; оттуда на север 0 градусов 41 минуту 03 секунды на запад, параллельно восточной линии указанного участка, на расстоянии 200 футов до его северной линии; оттуда по указанной северной линии , Северной широты 89 градусов 25 минут 31 секунды восточной долготы на расстоянии 200 футов до начальной точки.«

Юридическое описание может включать все части собственности, которые продаются или закладываются. Однако он также может включать только часть существующей собственности с целью создания сервитута (см. Вопрос 17) или аренды.

Некоторые юридические описания подготовлены юристами или титульными компаниями. Все геодезисты имеют опыт интерпретации и подготовки юридических описаний, а также могут измерить или рассчитать любые размеры, которые могут потребоваться для описываемой площади земли.

Как мне узнать юридическое описание моей собственности?

Если у вас есть копия акта, по которому вы приобрели недвижимость, свидетельство о праве собственности или правовую политику, юридическое описание будет включено. В противном случае краткая версия юридического описания, иногда называемая «налоговым законодательством», обычно указывается в вашем счете по налогу на имущество. Если налоговый счет не содержит юридического описания, вы сможете получить его, позвонив в офис инспектора округа. В некоторых округах также есть веб-страницы, на которых вы можете найти свои налоговые записи по налогу на имущество, введя адрес собственности.

Во многих случаях «налоговое законодательство» было сокращено или упрощено оценщиком для экономии места и может не включать достаточно информации, чтобы инспектор мог определить местонахождение границ собственности. Полное юридическое описание собственности будет дано в документе или свидетельстве о праве собственности.

Документы и свидетельства о праве собственности хранятся в офисе регистратора округа или регистратора титулов. Не все объекты недвижимости имеют свидетельство о праве собственности. Чтобы найти один из этих документов, вам понадобится налоговый юрист.Процедура варьируется, но сотрудники округа помогут вам.

Если у вас нет времени на посещение офисов округа, любой инспектор может найти ваше юридическое описание в связи с подготовкой опроса.

Что такое сервитут и как он используется?

Сервитут позволяет одной стороне использовать землю другой стороны для определенных целей. Например, у человека может быть сервитут, который позволяет ему использовать подъездную дорожку к собственности своего соседа. Во многих районах существуют служебные сервитуты, позволяющие правительственным учреждениям или коммунальным компаниям размещать столбы, провода, трубы или кабели на частной земле.Сервитут может быть создан практически для любых целей, если стороны согласятся на это.

Сервитуты создаются при обшивке земли. Остальные создаются отдельными юридическими документами. Если на вашей собственности установлен сервитут, вероятно, существуют некоторые ограничения на то, как вы можете использовать землю в зоне сервитута. Сюрвейер может определить местонахождение существующего сервитута в связи с обследованием. Адвокат может предоставить дополнительную информацию о том, как можно использовать зону сервитута.

На многих жилых участках по сторонам от участков проложены дренажные и инженерные сооружения.Большинство городов не позволяют зданиям расширяться на эти сервитуты, и могут быть и другие правила. Информацию об этих правилах обычно можно получить у местных строительных инспекторов.

Если необходимо создать новый сервитут, обычно необходимо, чтобы геодезист определил правильный участок и подготовил его юридическое описание. Затем поверенный может подготовить документ, который стороны могут подписать для создания сервитута.

Я хочу разделить свою землю и продать ее часть.Как мне продолжить?

Почти все подразделения земли в Миннесоте регулируются местными властями. Регулирующим органом часто является город или деревня, но также может быть округ или поселок.

Правила подразделения, наряду с кодексами зонирования, предназначены для предотвращения ненадлежащего использования и развития земли. Обычно они очень сложные. Люди, которые с ними не знакомы, часто удивляются тому, насколько сложно получить разрешение на раздел земли.

Все геодезисты знакомы с правилами и процедурами подразделения в тех областях, где они практикуют. Любой сюрвейер может предоставить вам общую информацию о правилах и процедурах, а также может выполнить необходимую геодезическую работу, если вы решите продолжить. В городе, поселке или округе часто требуется обследование перед утверждением подразделения земли.

Вы также можете получить общую информацию от официальных лиц по развитию или планированию в вашем городе, поселке или округе. Вероятно, потребуется несколько телефонных звонков, чтобы узнать, с каким должностным лицом вам нужно поговорить.Некоторые города размещают на своих сайтах правила территориального деления и кодексы зонирования.

Если подразделение земли включает в себя серьезные физические изменения на участке, такие как разделение участка сельскохозяйственных угодий на участки под застройку, это потребует работы других специалистов, таких как архитекторы, инженеры-строители и ландшафтные архитекторы. Сюрвейер будет работать в сотрудничестве с другими профессионалами.

Что мне делать, если я считаю, что инспектор сделал что-то неэтичное?

Совет штата (см. Вопрос 6) расследует все жалобы на геодезистов или других специалистов, которых они регулируют.Государственный совет также расследует отчеты лиц, которые практикуют геодезию или занимаются одной из других профессий, которые они регулируют, без лицензирования в соответствии с требованиями законодательства штата.

MSPS имеет комитет по этике, который расследует жалобы по запросу. По закону геодезисты не обязаны сотрудничать с Комитетом по этике, но большинство из них будут это делать.

Глава 17.14 КОРРЕКТИРОВКА И ИСКЛЮЧЕНИЕ ГРАНИЦЫ

Глава 17.14

КОРРЕКТИРОВКА И ИСКЛЮЧЕНИЕ ГРАНИЦЫ

Ячейки:

17.14.010 Назначение и сфера применения.

17.14.020 Порядок действий.

17.14.030 Предварительная консультация с персоналом.

17.14.040 Процедуры подачи заявок и рассмотрения.

17.14.050 Обзорная карта.

17.14.060 Критерии утверждения — Уравнивание границы.

17.14.065 Критерии утверждения — Устранение границы.

17.14.070 Запись.

17.14.010 Назначение и область применения.

Цель корректировки линии границы (участка) состоит в том, чтобы разрешить изменение общих линий собственности между соседними участками, участками или земельными участками, чтобы разрешить пограничные споры, исправить границу участка или отступить от посягательств, улучшить дизайн участка, улучшить доступ , или разместить незначительную передачу земли. Целью исключения линии границы (участка) является растворение промежуточных линий границы между двумя или более участками, находящимися в одном владении, как правило, для предотвращения строительства зданий поверх линии участка.Процесс корректировки или исключения не должен создавать никаких дополнительных участков, участков или участков, а также не должен создавать участок, пригодный для строительства, из участка, который изначально не предназначался для строительства (например, специальные участки, участки и т. Д.). Все полученные участки, участки или участки должны иметь достаточную площадь и размеры, чтобы соответствовать минимальным текущим требованиям для зонирования и застройки. (Приказ 2316 § 2 (Исх. A), 2006 г.).

17.14.020 Порядок действий.

Раздел 15 EMC устанавливает процедуры получения разрешений, в том числе для корректировки границ (разрешения типа I).Любые процедуры, содержащиеся в этой главе, являются дополнительными к процедурам, указанным в Разделе 15 EMC (Приказ 2316 § 2 (Exh. A), 2006).

17.14.030 Предварительная консультация с персоналом.

Рекомендуется, чтобы любое лицо, желающее изменить местоположение линии участка, сначала проконсультировалось с отделом развития сообщества, а затем предоставило материалы для неформального рассмотрения предложения персоналом перед подачей официальной заявки. (Приказ 2316 § 2 (Исх. A), 2006 г.).

17.14.040 Процедуры подачи заявок и рассмотрения.

Заявки на корректировку и исключение строки лота должны состоять из заполненной формы заявки, свидетельства о создании отдельного лота, свидетельств о праве собственности, информации о других связанных разрешениях, двух бумажных копий карты обследования и невозмещаемого сбора. Отделы общественного развития и общественных работ рассмотрят поданные документы в соответствии с Разделом 15 EMC и потребуют исправлений при необходимости. После того, как все необходимые исправления будут внесены, городские власти потребуют предоставить окончательную карту обследования майлара для подписей одобрения.(Приказ 2316 § 2 (Исх. A), 2006 г.).

17.14.050 Обзорная карта.

Требуемая геодезическая карта должна быть подготовлена ​​профессиональным геодезистом, имеющим лицензию в штате Вашингтон. Карта должна быть подготовлена ​​в соответствии с требованиями к обследованию и регистрации Раздела 58.09 RCW и Главы 332-130 WAC или с внесенными в него поправками, и должна соответствовать Закону о записи обследования. Оригиналы из майлара с окончательной записью должны иметь размер 18 на 24 дюйма в альбомной ориентации и должны иметь поля в два дюйма слева и поля в полдюйма на остальных сторонах.Карта съемки должна содержать всю информацию, требуемую WAC 332-130-050, и должна быть нарисована в соответствующем инженерном масштабе (т. Е. Один дюйм равен 10 футам; один дюйм равен 20 футам и т. Д.) Со стрелкой на север, полосой. шкала и основание подшипников, идентифицированные, и должны включать следующую информацию:

A. Коды линий собственности: тонкие пунктирные линии для существующих и жирные сплошные для предлагаемых. (Линии полосы отвода должны быть более толстыми жирными линиями, чем внутренние жирные линии.)

Б.Направления и расстояния всех существующих и предполагаемых линий участков.

C. Названия и расположение соседних улиц.

D. Существующие обременения, сервитуты или ограничения (см. Заголовок отчета).

E. Существующие строения и расстояния до границ собственности.

F. Существующие колодцы, септики и / или дренажные поля; и расстояния до границ собственности.

G. Определите участки как Лот A, Лот B и т. Д., Чтобы они соответствовали предлагаемым юридическим описаниям.

H. Площадь предлагаемых лотов (квадратных футов).

I. Важные топографические объекты, такие как скалы, овраги, ручьи, реки и болота.

J. Если объект находится под юрисдикцией Закона об управлении береговой линией, на странице карты также должно быть указано:

1. Расположение водоема и обычного максимума воды (ОВВ). На реках и ручьях укажите верхнюю часть берега (OHWM), пойму и 100-летнюю пойму.

2. Расположение любых улучшений (переборки, доки и т.д.).

3. Экологическое обозначение береговой линии, т. Е. Городское, сельское, охраняемое или естественное.

К. Конверты застройки (по предлагаемым лотам): тонкая пунктирная линия.

L. Юридические описания всех существующих и предлагаемых участков.

M. Только для ликвидации линий участка, ограничительные формулировки соглашения, предусмотренные инженерным отделом города.(Приказ 2316 § 2 (Исх. A), 2006 г.).

17.14.060 Критерии утверждения — Уравнивание границы.

Город может одобрить заявку при соблюдении следующих критериев:

A. Согласно RCW 58.17.04 (6), корректировка строки лота не должна приводить к созданию какого-либо дополнительного участка, участка, участка, участка или подразделения, а также к созданию какого-либо участка, участка, участка, участка или участка, который содержит недостаточную площадь. и размер, отвечающий минимальным требованиям к ширине и площади строительной площадки;

Б.Имущество, передаваемое в рамках корректировки линии лота, объединяется с льготным участком;

C. Партии, участки или участки, полученные после корректировки линии партии, должны соответствовать всем требованиям к размерам, указанным для соответствующей зоны, как указано в Разделе 18 EMC;

D. Все лоты, модифицированные процедурами корректировки линии лотов, должны иметь законный доступ, соответствующий стандартам города Энумкло;

E. Корректировка линии участка не должна нарушать применимое требование или условие предыдущего действия по землепользованию, подразделения или короткой площадки;

Ф.Все корректировки линии партии должны регистрироваться освидетельствованиями в соответствии с требованиями Главы 58.09 RCW и Главы 332-130 WAC или с поправками. (Приказ 2316 § 2 (Исх. A), 2006 г.).

17.14.065 Критерии утверждения — Устранение границы. *

A. Удаление линии участка не должно нарушать применимое требование или условие предыдущего действия по землепользованию, подразделения или короткой площадки;

B. Удаление линии участка должно быть зарегистрированным освидетельствованием в соответствии с требованиями Главы 58.09 RCW и Глава 332-130 WAC.

C. Исключение линий участка должно включать ограничительные формулировки соглашения, предусмотренные инженерным отделом города. (Приказ 2316 § 2 (Исх. A), 2006 г.).

17.14.070 Запись.

Корректировка границы не вступает в силу до тех пор, пока она и соответствующие документы не будут зарегистрированы в отделе записей и выборов округа Кинг. Заявитель несет ответственность за доставку утвержденного городом майлара, других необходимых документов и соответствующих сборов, требуемых округом, в округ Кинг для записи.Заявитель также несет ответственность за возврат в город копии зарегистрированных документов. Обратите внимание, что запись корректировки линии границы не является передачей права собственности. Если право собственности на участок земли меняет собственность, отдельные документы на этот счет должны быть зарегистрированы в оценочном отделе округа Кинг. (Приказ 2316 § 2 (Исх. A), 2006 г.).

О границах собственности | Роквилл, Мэриленд

Определение линии вашей собственности

Город не определяет границы частной собственности для жителей, если она не примыкает к собственности, сервитутам или полосам проезда города Роквилл.Чтобы точно определить границы собственности, лучше всего нанять землемера. Обследование, проводимое зарегистрированным геодезистом штата Мэриленд, может определить местонахождение существующих границ или установить новые маркеры собственности. Расположение маркеров собственности обычно указывается на табличке с разбивкой по вашему району. Планировки объектов недвижимости в Роквилле доступны для просмотра или покупки в Департаменте общественных работ мэрии Роквилла. Платформы также доступны в Интернете на веб-сайте Maryland Land Records ( логин требуется ).Маркеры собственности обычно не видны и находятся на несколько дюймов ниже поверхности. Землемеры могут определить местонахождение маркеров собственности в поле с помощью специализированного металлоискателя.

Чтобы помочь определить название вашего подразделения, участок и номер участка, а также номер участка, если применимо, откройте интерактивную онлайн-карту с информацией о собственности города . Чтобы получить подробную информацию об объекте недвижимости, щелкните ссылку SDAT для «Подробнее» во всплывающем окне объекта на карте.

Обратите внимание: : Обследование собственности может потребоваться при получении некоторых разрешений.

Исследование местоположения вашего дома

При покупке дома в Мэриленде часть процесса включает получение обзора местоположения дома, который будет содержать информацию о границах вашей собственности. Может быть трудно найти вещественные доказательства границ вашей собственности, но с помощью зарегистрированного землемера, который может использовать специальное оборудование, определение местоположения маркеров собственности может быть выполнено легко и точно.

Обследования местоположения жилых домов можно также получить в отделе общественных услуг по планированию и развитию, 2-й этаж, мэрия Роквилла, 111 Мэриленд-авеню, Роквилл, Мэриленд 20850. Для получения дополнительной информации звоните по телефону 240-314-8200.

Городская или парковая собственность

Недвижимость, граничащая с городской собственностью, парками, полосами проезда, сервитутами или другими государственными землями, может представлять проблему при определении границ вашей собственности. Для домовладельцев недопустимо расширять заборы, строить конструкции или вторгаться в прилегающие незастроенные парковые земли или полосы отвода.Это может привести к серьезным последствиям для домовладельца, включая штрафы, расходы на демонтаж строения и судебные иски. Обследование границ парка можно получить по запросу, связавшись с Департаментом отдыха и парков по телефону 240-314-8704.

Полоса отвода по городу

Полоса отвода под городом (ROW) обычно обозначает общую границу линии вашего владения с улицей или переулком общего пользования. Город несет ответственность за дороги, тротуары, инженерные сети, уличные деревья и т. Д., Попадающие в эту зону отвода.Полосы отвода обычно имеют стандартную ширину (40, 50, 60 футов и т. Д.), Причем 50 футов являются наиболее распространенными для жилых кварталов Роквилла.

Геодезия — Краткое руководство

Что такое геодезия?

Геодезия позволяет понять границы вашего земельного участка. Съемка выполняется для того, чтобы найти, описать, установить памятник и нанести на карту границы и углы земельного участка. Он также может включать топографию участка, расположение зданий и другие улучшения, внесенные в участок.

Кто такие землеустроители?

Профессиональные геодезисты обучены использовать сложное сочетание закона, математики, инженерии и физики для разработки и установления границ собственности. Они используют специальное оборудование, такое как GPS, призмы, программное обеспечение, радио и роботизированные тахеометры, чтобы завершить съемку. В Огайо только те профессиональные землеустроители, имеющие лицензию Совета инженеров и геодезистов штата Огайо, имеют право проводить геодезические изыскания.

Зачем были обследованы земли?

Как владелец недвижимости, вы можете провести обследование своей собственности в любое время, но, скорее всего, вы наймете геодезиста, когда покупаете дом или что-то строите.Обследование, заказанное для передачи собственности в Огайо, известно как Исследование местоположения ипотеки, которое соответствует собственному набору стандартов, установленных штатом Огайо.

Даже если вы покупаете недвижимость без каких-либо планов застройки, вам нужно будет провести обследование земли, чтобы вы точно знали, где проходят границы вашей собственности; вы будете знать, что ваше, а что нет. Обследование границ детализирует точные границы вашей земли с использованием естественных или искусственных границ, установленных в письменном документе.

Услуги профессионального землеустроителя чаще всего требуются, когда:

• Покупка или продажа дома или земельного участка;
• Разделение земли на более мелкие участки или объединение участков
• Установка заборов, септических систем или других улучшений
• Подозрение на посягательство на вашу собственность

Типы обследований

Исследование местоположения ипотеки

Жилой MLS, заказанный кредитором или страховщиком правового титула, предназначен для доказательства того, что определенные улучшения действительно расположены на территории, как описано в юридическом описании.Плата обследования должна отображать конкретную информацию, полученную в результате измерений, проведенных на объекте, и не обязательно подтвержденную общедоступными записями.

Коммерческий MLS является недорогой альтернативой ALTA Survey, хотя он также приносит в жертву некоторую точность. Обследование местоположения коммерческой ипотеки соответствует тем же государственным стандартам, что и обследование местоположения жилой ипотеки, поэтому кредитор должен быть готов принять эти стандарты вместо стандартов ALTA.

Исследование ALTA

Обычно обследование ALTA или ALTA / ACSM проводится по контракту с титульной компанией, кредитором или юристами, представляющими вовлеченные стороны, для покупки, рефинансирования или улучшения коммерческой недвижимости на основе стандартов, совместно разработанных Американской ассоциацией права собственности на землю и American Конгресс по геодезии и картированию .Используя универсальный стандарт, опрос ALTA дает уверенность в том, что результаты гарантированы.

Обследование границы

«Съемка границ» используется для определения границ участка. В этом типе съемки геодезист устанавливает (или восстанавливает) углы собственности и создает подробную площадку или карту. Для этого геодезист изучит общедоступные записи и проведет исследования в полевых условиях, произведет измерения и выполнит расчеты. Этот тип обследования необходим для строительства и получения разрешений.

Топографическая съемка

Топографическая съемка включает полевые измерения и подготовку площадки для определения отметок местности. Эти обследования обычно заключаются с владельцем жилой или коммерческой недвижимости до внесения улучшений в собственность, таких как, помимо прочего, пристройки, благоустройство территории или парковки.

---

Инвестирование в геодезию — это вложение в душевное спокойствие, как сейчас, так и в будущем, когда ваша самая крупная инвестиция точно задокументирована и защищена.Обладая 50-летним опытом работы во всех 88 округах Огайо, McSteen Land Surveyors является лидером в отрасли. Свяжитесь с нами сегодня, и позвольте нашей команде профессионалов в области опросов взять на себя ваши потребности в опросах.

СВЯЗАННЫЙ СОДЕРЖАНИЕ

Неделя признания национальных геодезистов
Взгляд на 2020 год и последующий период

---

Введите ниже свой адрес электронной почты, чтобы получать периодические обновления от McSteen, отраслевые новости и аналитическую информацию.

ASPLS — FAQ

Когда обычно требуется обследование?

Сколько стоит опрос?

Выбираете геодезиста?

Что от меня нужно геодезисту?

Что для меня сделает инспектор?

Различные типы опросов?

Что делать, если у меня есть жалоба на работу геодезиста?

Защитим ваши интересы

Предупреждения для землевладельцев

Общие измерения, используемые землеустроителями

КОГДА ОБЫЧНО НЕОБХОДИМО ОБСЛЕДОВАНИЕ

ДО перехода права собственности на землю

ДО раздела земли

ДО того, как земля будет застроена под строительство зданий, дорог, заборов и т. Д.

ДО возникновения пограничного спора

ПЕРЕД строительством здания или забора возле линии собственности

ДО того, как участок будет перевезен с большого участка, и участок не был предварительно обследован

См. / Скачать руководство по найму землемера

К началу

СКОЛЬКО СТОИМОСТЬ ОБСЛЕДОВАНИЯ

Оценка затрат сюрвейера будет основана на предполагаемой сложности и расчетном времени, необходимом для завершения проекта.Сборы можно оценить, но сюрвейер не может предсказать объем работы, необходимой для восстановления необходимых доказательств. Время, необходимое для получения полевых измерений и определения границ, зависит от доступности и близости обнаруженных свидетельств. Геодезист сможет предоставить вам смету расходов, основанную на почасовой ставке, опыте выполнения аналогичных работ и общих знаниях местности, но фактические затраты могут быть неизвестны до тех пор, пока проект не будет завершен. Хотя некоторые компании предоставляют «единовременную выплату» за определенные виды работ, такие как ипотечные проверки или обследования фундамента.Прежде чем продолжить, обязательно проконсультируйтесь с местным геодезистом.

К началу

ВЫБОР СЮРВЕЙЕРА

Воспользуйтесь нашим онлайн-поиском, чтобы найти лицензированного геодезиста.

К началу

ЧТО НУЖНО ОТ МЕНЯ геодезисту?

Цель или тип обследования.

Копия вашего акта.

Любые планы, которые у вас есть, и любая информация о расположении существующих углов и границ владений.

Краткая история владения.

Имя и адрес владельцев смежной собственности, если они известны.

Информация о разногласиях по расположению углов и границ владений.

Резюме и заглавное мнение, если таковое имеется и запрошено инспектором.

К началу

ЧТО ДЕЛАТЬ ДЛЯ МЕНЯ ИССЛЕДОВАТЕЛЬ?

Профессиональный землеустроитель будет выполнять всю работу в соответствии с законами штата, местными нормативными актами и самыми высокими этическими стандартами.

Он будет, по вашему запросу:

Изучите описание вашей собственности и покажите вам, что, по его профессиональному мнению, записи и факты указывают на границы вашей земли.

Осмотрите вашу собственность и прилегающую собственность, если необходимо, чтобы завершить свою работу.

Сообщит вам, есть ли какие-либо дефекты в описании вашего земельного участка или свидетельства посягательства.

Установите памятники на углах вашей собственности и отметьте их, чтобы их можно было легко найти.Записи о его работе хранятся в его офисе для дальнейшего использования.

Подготовьте акт освидетельствования вашего имущества с указанием выполненных им измерений, установленных им памятников и любых других запрошенных данных.

Помогает вам спланировать и разбить участок на участки и улицы.

Отправьте копию карты или таблички в соответствующий офис по вашему запросу или, если это требуется по закону.

Найдите нефтяные и газовые скважины, здания, заборы, полосы отвода, посягательства, другие свидетельства владения.

Информировать заинтересованные стороны о прогрессе и результатах.

Сотрудничайте со своим поверенным, риэлтором, банкиром, инженером или архитектором.

Напишите юридическое описание раздела земли.

Предоставить вам столько копий таблички или карты, сколько вам потребуется, на каждой из которых будет его удостоверение, подпись и печать.

К началу

РАЗЛИЧНЫЕ ВИДЫ ИССЛЕДОВАНИЙ

Предварительное обследование : Сбор данных обследования, на которых основываются исследования по предлагаемому проекту или предлагаемому окончательному обследованию.

Граничная съемка : Наиболее распространенная съемка, она служит для определения границ определенного свойства или описания.

Топографическая съемка : съемка, которая обычно требуется, когда планируется строительство, и все улучшения и инженерные коммуникации должны быть расположены так же, как и возвышения собственности.

Обследование прав собственности на землю : проводится, когда ссуда обеспечивается под залог недвижимости (обычно коммерческой). Обследования правового титула на землю являются наиболее обширными и дорогостоящими и предназначены для обеспечения удобства кредитора, титульной компании и покупателя в отношении таких вопросов, как сервитуты и посягательства.

Планировочная съемка участка : комбинация граничных и топографических съемок с полученными планами, используемыми для проектирования объектов застройки, таких как дороги, участки, промышленное строительство и т. Д.

Обследование участков : Тип земельного обследования, при котором устанавливаются юридические границы области и территория делится на более мелкие участки, улицы, полосы отвода и другие принадлежности. Все необходимые углы или разделительные линии размечаются и монтируются.

Строительное обследование : Измерения, сделанные во время строительства, для контроля высоты, горизонтального положения и размеров, а также для определения адекватности завершения.

Все исследования должны соответствовать Минимальным техническим стандартам, установленным Государственным советом по лицензированию профессиональных инженеров и землеустроителей.

К началу

ЧТО ЕСЛИ У МЕНЯ ЖАЛОБА НА РАБОТУ СЪЕЗДА

Хотя какие-либо действия необходимы редко, есть несколько вещей, которые следует помнить, если у вас возникнут проблемы с геодезистом.Общение — самый важный аспект любого разногласия. Сообщите геодезисту о ваших опасениях и спросите его, готов ли он встретиться с вами и ответить на ваши вопросы. Часто жалобы возникают, когда общение прерывается или заходит в тупик. Убедитесь, что у вас есть все гонорары и объем работ, определенные контрактом, до того, как будут начаты какие-либо работы, чтобы вы могли избежать любых проблем в будущем. Если после того, как все попытки разрешить конфликт не увенчались успехом, вы по-прежнему чувствуете необходимость подать жалобу, обратитесь в Государственный совет по лицензированию профессиональных инженеров и землеустроителей, и они могут помочь вам в дальнейшем.

К началу

ЗАЩИЩАЙТЕ СВОИ ИНТЕРЕСЫ

Землемер определяет местонахождение собственности, на которой запланированы и построены улучшения. Профессиональные услуги землемера будут стоить меньше времени, беспокойства и затрат, чем затраты на перемещение здания, перестановку улучшений или защиту иска в суде из-за разногласий по земельным границам. Чтобы защитить свои интересы, обратитесь к землемеру, прежде чем планировать свое развитие и инвестировать средства.

К началу

ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЯ ДЛЯ ЗЕМЕЛЬНИКОВ

Обратитесь к геодезисту задолго до того, как потребуется обследование.

Не заменяйте маркеры столбиком, ставьте столбик рядом с маркером.

Не перемещайте и не перемещайте маркеры.

Удаление маркера обследования является правонарушением класса C.

К началу

ОБЩИЕ ИЗМЕРЕНИЯ, ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ СЪЕЗДАМИ

1 полюс или стержень = 16,5 футов

1 цепь = 66 футов

1 акр = 43 560 квадратных футов

1 квадратный акр = 208.71 фут квадрат

1 миля = 5280 футов (80 цепей)

Вернуться к началу

Расходы на землеустройство в 2021 г. | Стоимость осмотра объекта недвижимости за акр

Что такое геодезия?

Землемер — это письменный юридический документ и графическое представление описаний земельного участка, в котором четко определены границы и топография собственности. Он включает в себя координаты GPS для всех углов, измерения для всех промежуточных точек и общую сумму для каждой «стороны».Другие элементы включают расположение и идентификацию любых дорог, соприкасающихся с линией собственности.

Содержание

1. Стоимость землеустройства

Стоимость обследования имущества по типу

Факторы затрат на обследование недвижимости

Как найти объекты недвижимости

Как читать обзор недвижимости и карту

Часто задаваемые вопросы

Как обследовать землю

Наем землемера

Землемеры рядом со мной

Стоимость землеустройства

По стране средняя стоимость покупки земельного участка составляет от 380 долларов до 540 долларов, при этом большинство домовладельцев тратят около долларов 422 долларов.Факторы стоимости включают любые сложности местности или проблемы, связанные с размещением официальных документов о земле, которые могут повлиять на окончательную цену. Доступны различные типы землеустроительных съемок, охватывающих самые разные детали.

Средняя стоимость землеустройства

Средняя стоимость по стране	422 долл. США
Минимальная стоимость	250 долл. США
Максимальная стоимость	700 долл. США
Средний диапазон	380 долл. США к 540 долл. США 90 300

Стоимость землеустройства на акр

Наем землемера стоит от 20 до 40 долларов за акр на больших участках до 1600 долларов за акр на небольшом жилом участке площадью четверть акра.Факторы затрат во многом зависят от того, сколько у вас посевных площадей и сколько углов нужно разметить. Чем больше у вас акров, тем соответственно уменьшается стоимость акра. Ниже приведены приблизительные оценки стоимости, которую вы можете заплатить. Каждый опрос зависит от слишком большого количества переменных, чтобы дать вам точную оценку:

Средняя стоимость землеустройства на акр

Акров	Средняя стоимость
1/5 (средний размер лота)	350–600 долл. США
от 1/5 до 2	500–1000 долларов
от 2 до 10	500–1 500 долл. США
от 10 до 20	1000–2000 долларов
от 20 до 60	2000–5000 долларов
от 60 до 100	2000–6000 долларов
от 100 до 200	3000–8000 долларов
от 200 до 400	5000–12000 долларов

Маловероятно, что небольшое обследование жилого фонда будет стоить дороже 600 долларов, 90 300, если вы не ищете самых известных геодезистов на действительно горячем рынке, и вам нужно очень быстрое обследование, чтобы выполнить обязательства после того, как земля находится под контрактом.Кроме того, некоторые геодезисты, как известно, взимают плату за квадратный фут в диапазоне от 50 центов до 1 долларов.

Стоимость землеустроительных работ в час

Сюрвейер может также установить почасовую ставку 30–100 долларов в час , если:

• Земля обследуется впервые за 80 и более лет
• исходные документы либо не в идеальном состоянии, либо неточные
• геодезист знает местность и имеет некоторые знания о типичной степени сложности получения материалов, облегчающих его / ее работу
• Условия на участке создают физические проблемы для навигации по земле и закрепления идентификаторов участков на земле

Вернуться к началу

Стоимость обследования имущества

Типичная стоимость обследования собственности колеблется от 300 до 800 долларов , при этом большинство домовладельцев тратят около долларов 500 .На ценообразование влияют многие факторы стоимости, такие как тип необходимого обследования и размер участка.

Стоимость обследования границы

Средняя стоимость обследования границы составляет от 200 долларов США до 710 90 300 долларов США для участка площадью менее 10 000 кв. Футов с четырьмя сторонами, 1 домом, садом и деревянным забором. Обследование границ показывает точные границы участка. Если два землевладельца спорят о посягательстве на землю забором соседа или каким-либо другим сооружением, обследование границ является единственным независимым методом третьей стороны для представления четко определенного документа для решения проблемы.

В дополнение к возведению забора, другие внешние конструкции, такие как новая терраса или внутренний дворик, также могут привести к спору из-за предполагаемых нарушений, связанных с регрессом, и, таким образом, вынудят необходимость проведения обследования для принятия решения. Обследование границы также может показать любое общественное право проезда или разрешение ступить на территорию собственности соседом.

Затраты на топографические изыскания

Топографическая съемка или обследование деревьев стоит 815 долларов США за участок площадью менее 10 000 кв.футов с четырех сторон, 1 дом, сад и деревянный забор. Купив вместе, вы можете рассчитывать потратить 920 долларов как на граничную, так и на топографическую съемку.

Здесь подробно описаны высота и контуры земли, зданий, рек, улиц, заборов, деревьев, опор и т. Д. Если для участка земли уже не существует удовлетворительных результатов обследования, новое обследование определит, возникнут ли у покупателя какие-либо проблемы. от близости желаемых улучшений до любых текущих неудач на земле.

Как владелец, если вы хотите добавить подъездную дорожку или провести новые линии электропередач к собственности, вам необходимо проконсультироваться в своем окружном управлении, чтобы узнать, покажет ли зарегистрированный опрос, могут ли ваши планы нарушить неудачи. Эти неудачи могут составлять от 20 до 100 футов и более, в зависимости от правил вашего округа и общей площади вашей земли. Эти исследования обычно требуются строительными подрядчиками, инженерами и архитекторами до начала новых разработок.

Вернуться к началу

Стоимость ипотечного обследования на покупку дома

Обследование ипотеки стоит в среднем от 350 до 600 долларов. Эта услуга устанавливает владельцев собственности и земельных титулов, структуру собственности и их квадратные метры, а также подтверждает, что все правила зонирования и строительства были соблюдены для сделки с недвижимостью.

• Для покупателя — Наличие недавней документации по обследованию может ускорить процесс продажи, когда она идет по контракту, особенно с учетом того, что у большинства инспекторов есть резерв на несколько месяцев.
• Для кредитора — Опрос не только позволяет потенциальным покупателям иметь полное представление о том, что они покупают, но и дает информацию кредитору покупателя о том, на что они ссужают — они могут оценить собственность и убедиться, что в ней нет • любые дополнительные залоговые права на него благодаря подробной информации обзора.

Стоимость землеустройства под забор

Обследование собственности для строительства забора стоит около 350 долларов, при этом большинство домовладельцев тратят от 250 долларов до 800 долларов в зависимости от размера участка.Даже если забор уже установлен, исследование земли имеет решающее значение, чтобы гарантировать, что вы строите правильную линию собственности. Если вы переступите границу, возможно, вам придется снять забор.

Ставка сайта

Сюрвейеры обычно взимают около $ 50 за ставку, и используют толстый маркер, чтобы написать соответствующие номера лотов на разных сторонах ставок. Обследование границ собственности и «обследование кола» — одно и то же. Термин «граница» — это юридический термин, обозначающий, что границы собственности будут отмечены путем определения углов собственности.Термин «ставка» — это термин обывателя.

Обычно на углах собственности ставят «колья», но это то же самое, что и локаторы: в землю вбивают железные штифты, к которым прикреплена розовая лента для четкой идентификации маркеров. В случае, если большой участок земли разделен на более мелкие участки необработанной земли, с целью помочь риэлтору продать участки, обычно вбивают в землю деревянный столб высотой 3 фута и завязывают ту же розовую геодезическую ленту на верх, чтобы отметить каждую партию.

Вернуться к началу

Оценка участка или план участка

Средняя оценка площадки или плана участка стоит около 500 долларов за лот . Двумя основными типами плит являются плита разделения и плита консолидации.

• Участок участка — это масштабная карта участка земли, которая включает границы участка, план и размеры для каждого участка, полученного в результате разбиения участка на участки.
• Плата консолидации создается, когда землевладелец покупает или берет на себя смежные участки земли для создания одного законного участка с единым налоговым идентификатором, и для этого сначала необходимо провести отдельное обследование на каждом консолидируемом участке.Иногда площадка также включает местоположения деревьев вместе с топографической информацией и любыми ручьями, реками, прудами и т. Д.

Цена на площадную съемку будет сильно варьироваться в зависимости от ряда факторов, но если ваш геодезист обычно взимает 500 долларов за одно обследование, вы можете получить перерыв в цене за лот для более чем 10 участков площадью 5 акров. или выше, когда земля будет продана как помеченные участки необработанной земли с общим сервитутом.

Однако, если площадка предназначена для более типичного участка с высокой плотностью застройки с участками в четверть акра, она должна включать такие детали, как дороги, инженерные коммуникации, канализационные линии и т. Д., поэтому затраты резко вырастут — в диапазоне от $ 10 000 до $ 40 000 или более 90 300, в зависимости от общего размера проекта.

Три других типа пластин:

• Short plat — Это для разделения земли не более чем на 4 участка или 9 в пределах ETJ.
• Плата исправления / исправления — Создана для исправления незначительных ошибок сюрвейера или внесения незначительных изменений в утвержденную таблицу.
• Vacation plat — Создается, когда размещенные партии остаются непроданными; земля не строилась и не улучшалась; и предыдущая платформа или ее часть должны быть признаны недействительными.

Текущая стоимость исследования

Средняя стоимость опроса в реальном времени составляет от $ 600 до $ 1 000 в зависимости от площади дома в квадратных футах. Трехмерный рендеринг будет создан профессиональным геодезистом с помощью лазеров для автоматического создания карты вашего дома. Этот метод позволяет создавать высокоточные 3D-чертежи интерьера и экстерьера.

Стоимость обследования дома ALTA

Съемка ALTA или ACSM обычно стоит от от 1030 до 2000 долларов для участка площадью менее 10 000 кв.футов с четырех сторон, 1 дом, сад и деревянный забор.

«Наиболее распространенными и известными обследованиями, проводимыми сегодня, являются обследования границ, ипотечные обследования и топографические обследования. Обследование ALTA, которое на самом деле является сокращенным названием от ATLA / ACSM, сочетает в себе элементы всех трех с набором стандартов, совместно разработанных Американской ассоциацией землевладения и Американским конгрессом по геодезии и картографированию. Опросы ALTA чаще всего используются для коммерческой недвижимости; Имея универсальный стандарт, компании могут быть уверены в уровне тщательности и быть уверенными, когда результаты гарантированы опросом ALTA.”- Геодезисты Point to Point ^[3]

Вернуться к началу

Стоимость землеустройства нового строительства

Обследование нового строительства стоит от $ 1,000 до $ 1,500 $ в зависимости от того, где вы находитесь и какую строительную компанию вы использовали. Для точной съемки нового строительства вам потребуются как минимум граница, границы владений, топография, разбивка и определение местоположения.

Гидрографические исследования

Гидрографическая съемка или батиметрическая съемка составляют карты и измеряют все водоемы на участке, включая водное ложе, глубину воды, физические особенности, присутствующие под водой, и окружающие ориентиры.Если у вас нет гигантского озера на вашей площади или сельскохозяйственных угодьях, вряд ли вам понадобится этот вид услуг.

Исследование участка или участка земли

Если землевладелец разделяет землю примерно от 300 акров до участков в акра под недвижимость или даже на участки разных размеров, то необходимо будет провести обследования для установления юридических границ каждого нового участка. Даже в случае раздела большого участка земли между двумя членами семьи проведение обследования во время раздела земли является разумным путем для наилучшей защиты обеих сторон в случае будущей продажи земли.

При разделении на участки ниже 5 акров уточните в своем местном городе, находится ли земля в пределах Экстратерриториальной юрисдикции (ETJ), чтобы узнать, нужно ли вам создавать площадку для разделения. Если вам нужно обследовать 300 акров как один участок земли или если вам нужно разделить его на отдельные участки в рамках подразделения земли, то за один акр будет намного дешевле выполнить эту работу за один раз, чем это нужно делать с течением времени по мере продажи каждого лота.

Вернуться к началу

Факторы затрат на обследование недвижимости

Факторы, влияющие на вашу фактическую стоимость, включают стандартные ставки для вашего района, размер земли, которая должна быть обследована, форму собственности, рельеф на территории, а также качество и спрос на вашего геодезиста.Геодезист, с которым вы пойдете, предложит либо фиксированную цену — которая будет для пригородных участков традиционного размера и формы — либо почасовую стоимость или стоимость за акр — для более обширных участков и участков неправильной формы.

Тип землеустройства

В зависимости от цели исследования время, необходимое для предоставления каждого конкретного уровня детализации, будет определять итоговые затраты. Наиболее популярные виды землеустройства — это межевое обследование, ипотечное обследование и топографическое обследование. Дополнительные геодезические услуги, с которыми вы можете столкнуться, — это геодезическая съемка, структурная съемка и съемка ATLA, съемка участков или линий участков, а также инженерные или структурные изыскания. ^[2]

Размер земли

«Вообще говоря, чем больше участок, тем больше будет стоить его обследование. Хорошая новость заключается в том, что чем больше площадь участка, тем дешевле он стоит за акр. Например, я могу процитировать обследование границ участка площадью 2,5 акра за 1000 долларов (400 долларов за акр). Я могу процитировать участок площадью 100 акров за 3500 долларов (35 долларов за акр) ». — Дэниел Коппер, Lacy Surveying

Исследования и время в пути

В зависимости от того, сколько времени участок земли находился у одной семьи, и от того, был ли он разделен ранее, влияет на легкость, с которой ваш геодезист может найти необходимые документы, такие как документы, карты, предыдущие исследования и т. Д., чтобы заполнить анкету. Чем больше времени прошло с момента создания предыдущего набора документов или перехода права собственности между предыдущим продавцом и покупателем, тем больше вероятность того, что документы будут либо трудно найти, либо менее точными, тем самым добавляя дополнительное время и усилия. завершить. Также на цену влияет расстояние от геодезического офиса до земельного участка.

Размеры и форма собственности

Каждая дополнительная сторона к собственности, выше четырех сторон, будет стоить примерно $ 50 больше .Традиционный жилой участок площадью в четверть или одну треть акра на ровной земле, как правило, довольно прост с точки зрения сложности, и необходимые документы, вероятно, будут в протоколе. За исключением простой формы, такой как квадрат или прямоугольник, каждый уровень сложности будет увеличивать стоимость из-за дополнительных маркеров или памятников, которые необходимо разместить в земле. Два объекта могут иметь одинаковую площадь в квадратных футах, но в два раза больший периметр, потому что один занимает пять акров, а другой — только три.

Пример землеустройства

Изыскательские работы по частям

В некоторых местах, например, в сельских районах Западного Техаса, требуются секционные геодезические работы. Для этого необходимо обследовать не только интересующий участок земли, но и весь участок площадью 640 акров (одну квадратную милю). В некоторых случаях может потребоваться обследование дополнительного участка из-за расположения земельного участка по отношению к участкам, указанным на правительственных документах.

Сборы по местности

Плоский или неровный: точно так же, как прямоугольный или квадратный участок быстрее и проще обследовать, ровный участок проще и, как следствие, дешевле обследовать, чем более пересеченная и гористая местность.Добавьте дополнительно 90 299 100 долларов США за каждые 10 000 кв. Футов наклонной или холмистой местности.

Если геодезист не может видеть из одного угла или памятника в другой из-за растительности на пути, может потребоваться удалить кусты, срезать ветви или срубить деревья. В некоторых случаях может потребоваться также шлифовка пня дерева для установки памятника. Добавьте 80 долларов за каждые 10 000 кв. Футов или 160 долларов, если лесной.

В разное время года растительность будет либо скудной, либо обильной, а когда съемки будут проводиться в летние месяцы, увеличение почвенного покрова может сделать определение существующих маркеров более сложным и трудоемким.

Предыдущие маркеры обследования

Если земля была обследована ранее, на ней должны быть маркеры съемки, линии ограды, каменные памятники, линии деревьев или какие-то идентификаторы, чтобы указать периметр границ участка; однако, если они никогда не были четко обозначены или были перемещены, может потребоваться некоторое время, чтобы восстановить исходную съемку.

Соседи и помощь

Если геодезист не знаком с землей, подлежащей обследованию, и это старая земля, которая не обследовалась в течение 40 или более лет, наличие члена семьи продающей стороны или (с разрешения) соседей, которые могут направить геодезиста к старые маркеры, ускорят процесс.В случае земельных или других споров с соседями может потребоваться использование соглашения о линии границы для определения местоположения линии границы.

Требуемая документация

В случае продажи, в зависимости от используемой титульной компании, существует вероятность, что у инспектора могут попросить больше документации, чем обычно, что может занять у инспектора больше времени, чем ожидалось.

Вернуться к началу

Как найти объекты недвижимости

Если вы хотите найти границы своей собственности, самое лучшее, что вы можете получить, — это найти маркеры, которые были размещены на вашем участке от последнего инспектора.Они будут иметь форму действительно старых каменных маркеров (один камень или куча камней, если ваша земля была обследована очень давно). Если бы геодезия проводилась совсем недавно, геодезист вбил бы в землю железные прутья и прикрепил розовую геодезическую ленту.

Другая возможность состоит в том, что деревянные колья были вбиты в землю на всех углах участка вместе с одной и той же лентой. Используя карту из вашего опроса, перейдите к тому, что кажется самым легким углом, и найдите либо каменные, либо железные, либо деревянные колья.Если угловые маркеры металлические, их будет довольно сложно найти, так как они были вбиты в землю, и вполне возможно, что там был значительный рост растительности.

Вы можете использовать металлоискатель, чтобы найти их, если вы хорошо представляете, где находятся углы. Обычно граничные линии устанавливаются линией ограждения, что должно облегчить вам поиск маркеров на граничных углах.

Вернуться к началу

Как читать обзор недвижимости и карту

Чтение письменной части вашего опроса может оказаться более разочаровывающим, чем познавательным, и большинство людей, вероятно, почерпнут больше из визуальной части, то есть карты; хотя, если вы обнаружите в своем опросе какие-либо реальные препятствия, вы можете позвонить геодезисту, который его создал.На каждой обзорной карте будут подробно описаны некоторые общие особенности, такие как

.

• Адрес обследуемого земельного участка
• Юридическое описание земельного участка. Это дает любому инспектору достаточно информации, чтобы определить местонахождение собственности, и не может быть просто адресом.
• Общая обследованная площадь
• Имя, название компании и контактная информация геодезиста
• Инициализированные геодезисты зарегистрировали профессиональную печать, известную как печать инспектора
• Упоминание записанного имени файла из предыдущего исследования, возможно, включая подробности того, когда земля была частью более крупного земельного участка.
• Визуальный индикатор масштаба карты
• A Номер GF *
• Легенда карты, поясняющая подробности
• Нумерованные линии между угловыми маркерами
• Детализированная таблица пронумерованных линий, их пеленгов и расстояний до них
• Расположение зданий, включая жилые дома и сараи
• Названия соседних владений и их общая площадь
• Расположение любых трубопроводов водоснабжения, которые касаются собственности или питают ее
• Расположение счетчиков воды на участке
• Расположение электрических столбов у дороги, выходящей к дому, и любых других на участке
• Расположение любых электросчетчиков на участке
• Название муниципалитета, владеющего отмеченными водопроводами
• Коммунальные сервитуты
• Типы и расположение ограждений
• Дороги или проезды
• Право проезда на участке
• Любой сервитут общего доступа
• Полевые заметки

* Номер GF — это номер файла гарантии, созданный титульной компанией, который используется для связи с доводчиком.Начальный заголовок — это наиболее распространенное название процесса создания рабочего файла для продажи, и маловероятно, что опрос будет распространяться без GF #.

Вернуться к началу

Часто задаваемые вопросы

Сколько стоит обследование границ участка?

Средняя цена обследования жилой недвижимости на участке в четверть акра составляет 500 долларов , при этом большинство домовладельцев тратят от 380 долларов до 540 долларов. Факторы стоимости включают любые сложности местности или проблемы, связанные с размещением официальных документов о земле, которые могут повлиять на окончательную цену.

Сколько стоит обследование 10 акров?

Средняя стоимость обследования 10 акров земли составляет 1000 долларов , при этом большинство домовладельцев тратят от 500 долларов до 1500 долларов .

Сколько стоит обследование 20 акров?

Ожидайте, что за обследование 20 акров земли придется заплатить от 1000 до 2000 долларов при средней стоимости около 1500 долларов .

Сколько стоит обследование 40 акров?

В среднем стоимость обследования участка земли площадью 40 акров составляет 3500 долларов , при этом многие домовладельцы сообщают цены от 2500 долларов до 5000 долларов .

Сколько стоит обследование 80 акров?

Средняя стоимость обследования земли для 80 акров составляет 4000 долларов , при этом большинство домовладельцев тратят около 3000 долларов и 6000 долларов .

Каковы причины землеустройства?

Опрос будет заказан по одной или нескольким из следующих причин:

• Спор о границах земли
• Предполагаемая или ожидающая покупка или продажа
• Земельный участок
• Пристройка строительных конструкций
• Земельный участок

Оплачивает ли покупатель или продавец осмотр объекта недвижимости?

Хотя в большинстве ситуаций это обычная практика, когда продавец заказывает и оплачивает обследование, это обычно не требуется по закону.Это может стать чем-то вроде небольшого козыря, когда в собственности заинтересованы несколько сторон — покупатели могут включить покрытие расходов в свое предложение, чтобы попытаться быстро заключить сделку и получить недвижимость по контракту.

На какой срок годна геодезия?

Грубо говоря, обследование технически является «действительным» определением границ вашей собственности для владельца с момента создания обследования до того момента, когда потребуется его повторное обследование.Что касается профессиональной ответственности геодезиста за достоверность информации, представленной в землеустройстве, законы не одинаковы в каждом штате, но около 10 лет является типичным верхним пределом. Некоторые штаты могут разрешить использование существующего опроса при условии, что комиссар округа принимает его, и титульная компания согласна с этим, и они получают письменное показание от уполномоченного округа, подтверждающее существующее обследование.

Как я могу получить бесплатное или дешевое исследование земли?

Худший вариант, который мог бы рассмотреть землевладелец, — это выбрать самую низкую цену для геодезиста, если у него / нее не будет много звездных отзывов в Интернете.Помимо любых проблем, связанных с ошибкой опроса из-за неточного исследования, полевых работ или сверки, неопытный или неэффективный геодезист может стоить вам больших денег из-за неточного отчета.

Что такое метры и границы?

Эта старая система описания участка земли до сих пор используется в Техасе. Описание Metes and Bounds включает его границы и физические особенности. Он включает в себя начальную точку — обычно это какой-нибудь маркер или памятник — и направление с расстоянием до угла или изменением направления.Новое направление и расстояние означают следующее изменение, пока вы не вернетесь в исходное положение. Ориентиры, которые часто составляют описание участка, включают железные колья, дороги, реки или другие постоянные природные или искусственные элементы.

Пример значений и границ: ‘COM AT E 1/4 POST OF SEC, TH S 1 DEG 05 ′ E 112,42 FT IN E LINE OF SEC, TH S 66 DEG 08 ′ W 702,70 FT IN CENT OF HWY FOR PL БЕГ … ‘. ⁴ Более современные системы, используемые в остальной части страны, известны как Rectangular (правительственное обследование) или Lot and Block (записанная платформа) и Torrens.

Вернуться к началу

Как обследовать землю

Есть три этапа работы, которую выполняет геодезист, чтобы иметь возможность провести съемку участка земли. Эти этапы включают следующее:

1. Исследования

Инспектор изучит все предыдущие документы, которые имеются в наличии для этого участка земли перед его посещением. Документы можно найти в архиве города или округа, а список включает все предыдущие исследования, карты, завещания и дела.В случае разделения более крупного участка земли, который принадлежал семье в течение нескольких поколений, возможность появления несколько неточных или неполных записей может оказаться сложной задачей, поскольку геодезисту может потребоваться создать первую официально задокументированную границу.

2. Полевые работы

Включает все время в пути к месту и обратно, время, необходимое для проведения обследования и определения необходимых идентификаторов участков (чтобы четко указать все, что необходимо для границы периметра, а также любые внутренние участки, если участок разделены, включая любые проезды на флаговых площадках в задней части собственности).

3. Выверка

Это касается преобразования любых данных, собранных в полевых условиях, и создания любых документов, необходимых клиенту. Это может включать

• Обследование границ всего участка,
• — копию, в которой отмечаются все разделенные лоты, и
• , если он подразделяется, индивидуальное обследование каждого лота для будущих покупателей.

Его можно доставить в виде файла Adobe PDF с отдельными слоями, что позволит новому владельцу всего участка создавать индивидуальные обследования участков по мере продажи каждой партии.Обследование может также детализировать такие особенности земли, как пруды, накопительные резервуары, ручьи, реки, линии электропередач, канализационные сети, заборы, сервитуты, линии подземных вод, водомеры, водяные клапаны, фонарные столбы, пожарные гидранты, люки, истинный север. Он также может детализировать деревья по типу, количеству и высоте.

Другие элементы включены, например, расположение и идентификация любых дорог, которые касаются границы собственности, топографическая информация с подробным описанием высоты, зон затопления и расстояний до зданий на соседней земле.После того, как геодезист завершит опрос, его необходимо будет зарегистрировать в офисе регистратора округа, чтобы запись существовала в центре на случай будущих продаж или земельных споров.

Как обследовать свою землю

Вы не можете самостоятельно создать юридически обязывающий опрос. Из-за критического характера обследования и всех негативных последствий из-за того, что он ошибается, геодезисты, как правило, являются обладателями некоторой связанной степени, а также лицензированы государством.

Проводите собственное обследование земли только в том случае, если вам нужна приблизительная оценка размера вашей земли или вы хотите определить цену земли за квадратный фут.Вот инструменты, которые вам понадобятся для начала:

• Колья и ленты
• Компас
• Рулетка
• Отвес
• уровень

Хороший первый шаг — проверить документы о продаже недвижимости, чтобы найти границу вашей собственности. Возможно, вам потребуется проконсультироваться с местным офисом асессоров округа.

1. Начните с известной точки и измерьте расстояние по линиям.
2. В зависимости от размера вашей собственности, это помогает забивать колья и делать разметку лентой, используя отвес каждые 30 футов или около того, чтобы отслеживать.
3. Измерьте угол вашей собственности, совпадающий с вашим делом, заколите его и поверните.
4. Продолжайте движение, пока не завершите всю линию собственности, и не забудьте также измерить холмы.
5. Теперь вы можете рассчитать площадь вашего участка земли в квадратных футах.

Вернуться к началу

Наем землемера

Поскольку неправильное обследование может иметь серьезные юридические последствия, не говоря уже о создании вражды с одним или несколькими соседями, наймите высококлассного геодезиста, желательно со знанием местности, чтобы сделать процесс намного более плавным и быстрым.

Убедитесь, что нанимаемый вами геодезист имеет лицензию. Все штаты США требуют, чтобы геодезисты имели лицензию в соответствии с требованиями своего штата, прежде чем они смогут заниматься или заниматься бизнесом.

Подготовка к работе с лицензированным инспектором

Все, что можно сделать, чтобы очистить землю от деревьев или кустов или даже косить траву в месте, где, по вашему мнению, могут быть угловые маркеры, а также очистить любые препятствия, которые могут блокировать линию обзора между двумя маркерами, будет значительно сэкономят время и деньги геодезистов.

Кроме того, все, что вы можете сделать для сбора документов, относящихся к собственности, должно помочь сэкономить время на исследовательской фазе обследования. Вы можете спросить геодезистов, не хотят ли они, чтобы вы встретились с ними на территории.

Получите бесплатную оценку HomeGuide от проверенных геодезистов:

Получите бесплатные оценки

• ^[1] https://www.bls.gov/ooh/architecture-and-engineering/surveyors.htm
• ^[2] http: //www.ellissurvey.com / Гранично-топографические исследования
• ^[3] https://www.pointtopointsurvey.com/2016/07/different-types-land-surveys/
• ^[4] https://legaldictionary.net/metes-and-bounds/

Заборы и границы

Сколько стоит обследование земли?

Кеннет Миллс • 07 февраля, 2020 •

Телефон зазвонит в моем офисе, и когда я отвечаю, часто слышу: «Сколько стоит опрос? Кажется, это простой вопрос, но на него очень сложно ответить.Это не похоже на поход в магазин и покупку колы и закуски. Это больше похоже на то, чтобы пойти к врачу, когда ты болен, и просить его, сколько будет стоить вылечить меня? Врач должен будет провести ряд анализов, чтобы сначала увидеть, что с вами не так, а затем он или она сможет дать вам представление о приблизительной стоимости лечения. Прежде чем инспектор сможет дать вам ответ, ему потребуется дополнительная информация, например, где находится ваша собственность, зачем вам нужен опрос или какой тип опроса вам нужен? Если вы покупаете недвижимость, геодезист должен будет обследовать всю границу.Экзаменационная комиссия Северной Каролины для инженеров и геодезистов требует, как минимум, располагать все, что находится выше уровня земли и вблизи границ. Сюда входят заборы, здания, гравийные дороги, старые дорожные полотна, дороги с твердым покрытием и наземные коммуникации. От геодезиста также требуется найти все, что пересекает границу, например, электрические провода, пешеходные дорожки или проезды, по которым люди сокращают путь через угол участка. Все это влияет на владение и делает собственность еще более привлекательной.Если вы получаете ипотеку на покупку дома или незанятого участка земли, банк потребует, чтобы обследование показало все, что есть в собственности, например, дом, пешеходные дорожки, подъездные пути, веранды, террасы, линии электропередач, видимые коммуникации, учет сервитутов или права прохода и т. д. Это необходимо для защиты банка в случае невыполнения обязательств по кредиту. Если это произойдет, у банка будет недавнее обследование, чтобы выявить будущих покупателей. Если вы владеете землей и хотите поставить забор, потому что думаете, что ваш сосед может использовать часть вашей земли, геодезист может обследовать только одну из ваших границ.Однако для того, чтобы геодезист мог доказать, что угловые маркеры находятся в правильном положении, угловые маркеры справа и слева должны быть расположены, чтобы иметь возможность доказать, что граничная линия объекта находится в правильном месте. Как только линия границы будет показана правильной, геодезист может поставить веху вдоль линии. Согласно правилам доски, геодезист должен будет подготовить карту или отчет о том, что было сделано. Судя по тому, что я уже говорил, съемка земли не так проста, как кажется.Также существует множество местных правил, уставов и правил, которым должен следовать геодезист при съемке вашей земли. Экзаменационная комиссия для инженеров и геодезистов Северной Каролины установила правила проведения изысканий, которым мы должны следовать. Основываясь на этих правилах, геодезист будет учитывать следующее, когда сообщит вам стоимость вашего исследования. Во-первых, до того, как инспектор отправится на вашу собственность, он или она получит копию вашего акта и копии всех документов вашего соседа.В большинстве округов это можно сделать через Интернет. Затем инспектор рассчитывает, сколько времени это займет и сколько документов необходимо скопировать. Как только инспектор получит все документы, ему нужно будет угадать, сколько времени потребуется, чтобы прочитать документы и ввести их в свой компьютер. Ему нужно будет добавить некоторое время, если он обнаружит ошибку в описании документа, потому что ему нужно будет вернуться в офис реестра документов или в Интернет и поискать документы в прошлом, чтобы определить, когда возникла проблема.На этот раз он пытается найти источник ошибки, чтобы сообщить вам об обнаруженной проблеме. Затем геодезист проверит наличие ближайшего памятника геодезической сети Северной Каролины. Если один из них находится в пределах двух тысяч футов от вашей собственности, по прямой, геодезист должен привязать ваше исследование к памятнику с помощью пеленга и расстояния. Это требование может добавить много времени к опросу. Затем инспектор рассмотрит, насколько сложно будет обойти вашу собственность.В прошлом геодезистам приходилось выезжать на вашу территорию, чтобы посмотреть, как она выглядит, например, насколько крутой является земля и какой тип почвенного покрова придется преодолевать. Например, легче обследовать земельный участок, если он ровный, холмистый и открытое пастбище, чем обследовать землю, покрытую шиповником, рододендроном, горным лавром, подлеском и деревьями. Сегодня это исследование в основном проводится с использованием различных веб-сайтов в Интернете. Последняя часть обследования — это подготовка карты обследования или отчета геодезистов.Написание отчета с учетом того, что требуется, занимает больше времени, чем подготовка карты. Геодезист рассмотрит количество деталей, необходимых для завершения карты, и сколько времени займет картографирование. После изучения собственности геодезист рассмотрит всю вышеуказанную информацию и количество углов на участке, а также количество угловых маркеров, которые необходимо установить.