Что такое задаток за квартиру: Аванс или задаток: как правильно оформить предоплату за квартиру - Недвижимость

Содержание

Что такое задаток?

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Большинство людей оперируют несколькими понятиями, которые нередко путают: аванс, залог и задаток. Чаще всего «скидывают в одну кучу» и приравнивают друг к другу. А на самом деле между ними большая разница.

Слово «залог» сейчас часто используется не по назначению. Когда человек говорит: «Я внес залог за квартиру», он может иметь в виду и аванс, и задаток. Скорее всего, был заключен договор между физическими лицами, либо покупатель внес деньги в какую-либо фирму. Однако, если открыть экономический словарь, то мы увидим, что залог это один из способов, реализующих исполнение должником (залогодателем) принятых на себя обязательств. Заключается в том, что средством, обеспечивающим выполнение обязательств, становятся заложенные должником его

кредитору (залогодержателю) недвижимое имущество или другие ценности. Сразу понятно, что в приведенном выше примере употреблять такой термин некорректно.

Аванс – это слово, понятное каждому. В сделке с недвижимостью оно означает, что мы передаем в счет покупки жилья определенную сумму денег, которая составляет лишь часть его стоимости. Продавец может использовать полученные деньги по своему усмотрению. Если сделка по каким-либо причинам не состоялась, он должен их вернуть. Аванс вносится как бы в подтверждение честного слова, без официальных обязательств с каждой стороны.

Задаток — вещь более сложная. Он определяет обязательства сторон в соответствии с Гражданским кодексом, причем они носят обоюдный характер. Если мы передаем кому-то задаток как покупатели, то мы должны потом купить жилье у продавца – иначе потеряем данную сумму. Если продавец отказывается от совершения сделки, то, согласно закону, он возвращает покупателю сумму задатка в двойном размере. А в случае, когда продажа прошла успешно, сумма задатка входит в стоимость недвижимости. Это четкая и справедливая схема, хотя на практике она работает далеко не всегда.

Для того, чтобы потом не возникло проблем, необходима письменная форма договора, в котором должно быть непременно указано, что внесен именно задаток (а не аванс). Соблюдение процедуры дисциплинирует обе стороны.

Зачем он нужен?

Из самого определения задатка вырисовывается его использование. Он нужен в двух случаях. Во-первых, если покупатель хочет приобрести недвижимость, но по какой-либо причине у него пока нет полной суммы для покупки. Тогда задаток применяется, чтобы «закрепить» за собой заинтересовавшую квартиру. Продавец устанавливает срок, в течение которого покупатель должен представить полную сумму. В случае необходимости договор может быть продлен. В таком случае покупатель может передать задаток продавцу, чтобы быть уверенным: квартира остается за ним.

Во-вторых, возможна обратная ситуация, когда квартира временно не может быть продана, но ее хозяин не хотел бы упустить покупателя. Сложности с продажей возникают по разным причинам: не готовы документы, отсутствует один из совладельцев, нет разрешения от органов опеки и попечительства, не подобрано альтернативное жилье…

Если одна из сторон отказывается от совершения сделки, можно принудить ее к выполнению обязательств через суд.

Его размер

Размер задатка – непредсказуемая цифра.

Обычно он составляет от 50 тыс. и больше. Конкретная сумма связана с обстоятельствами сделки. Если продавцу нужна большая сумма, он может попросить ее в качестве задатка.

Если сделка не состоялась…

К сожалению, существуют примеры невыполнения обязательств, которые возникают при внесении задатка. Кто-то просто несерьезно относится к таким вещам, а кто-то планирует обман заранее.

Случай из жизни

В 90-е годы многие квартиры были не приватизированы, в том числе и двушка Владимира. Он обратился к маклеру со словами: «Мне срочно нужны деньги. Я хочу приватизировать квартиру и продать». Началась работа по поиску покупателя и подготовка к приватизации. Вскоре нашелся покупатель. Его очень заинтересовала светлая двухкомнатная квартира с хорошей транспортной развязкой. «Я бы купил ее прямо сегодня, но не могу. Деньги будут в течение двух недель, — обещал он. В подтверждение своих слов покупатель передал задаток маклеру.

Посредник отдал часть суммы Владимиру, а тот, приватизировав квартиру, внезапно отказался её продавать — безо всяких объяснений. На самом деле ему просто нужны были деньги для погашения своих долгов и приватизации за чужой счёт, а продавать свое жилье он и не думал. Покупателю пришлось подать в суд. После долгой волокиты и нервотрепки он все-таки выиграл дело .

Неприятных историй, связанных с невыполнением обязательств, было немало в 1998 году, когда цены успевали понизиться настолько, что покупателю было не страшно потерять задаток размером около 100, а то и 500 долларов. Он вполне мог купить квартиру намного дешевле и только выиграть. Когда же цены шли в рост, то продавцу легче было вернуть двойную сумму задатка и продать квартиру дороже, а в суд приходится обращаться уже покупателю. В настоящее время таких историй все меньше. Люди понимают, что задаток – дело серьезное, и в случае невыполнения обязательств их ожидает судебное разбирательство.

Бывает так, что недобросовестный продавец берет несколько задатков от разных покупателей и не хочет выполнять обязательства по двойному возврату. Это позволяет ему получить как бы беспроцентный кредит и найти более выгодного покупателя.

Случай из жизни

Алексей давно мечтал купить квартиру для своей большой семьи. Наконец-то нашелся отличный вариант: три просторных комнаты, удачная планировка, свежий ремонт. Продавал жилье молодой человек по имени Валентин. Алексей хотел «закрепить» за собой квартиру и внес задаток. В подъезде он встретил двух незнакомцев. «А вы тоже, наверное, отдали задаток за квартиру Малышева?», — спросили они. Алексей был в шоке. Оказалось, что Валентин взял задаток еще у двух человек, но ни возвращать деньги, ни продавать квартиру не собирался… Полученные деньги уже ушли на многочисленные приобретения предприимчивого юноши.

Приходится констатировать, что в таких случаях суд может принять любое решение: все зависит от различных обстоятельств, от мастерства адвоката и просто от настроя судьи.

Нередко встречается недобросовестность и нечестность не только со стороны продавцов, но и со стороны покупателей.

Случай из жизни

Оксана и Анатолий давно хотели переехать из тесной хрущевки в более просторную квартиру. Но для того, чтобы претворить планы в жизнь, им нужно было совершать сразу две сделки: продать прежнее жилье и купить новое с доплатой. Покупателя они нашли — на встречу пришла солидная дама, внушающая доверие. А вот отыскать альтернативное жилье оказалось сложнее. Поэтому продать свою квартиру сразу они не могли и предложили покупательнице внести задаток. Она без проблем согласилась, но через неделю позвонила и сказала: «Я передумала. Ваша квартира все-таки слишком тесная. Верните мне мои деньги и немедленно!». Хотя ее требования были незаконны, она изрядно потрепала нервы продавцам. Оксана и Анатолий к тому времени нашли себе новое жилье, но для того, чтобы его купить у них не было денег – они же не продали свою квартиру. В целом из-за одного необязательного человека пострадала цепочка из пяти сделок с недвижимостью.

Семь раз отмерь…

Для того, чтобы снизить риск подобных неприятных сюрпризов при внесении задатка, важно обратиться к профессионалам в сфере риэлторского бизнеса. Иногда мы выступаем против такой меры, в связи с нецелесообразностью. Задача грамотного специалиста – оценить необходимость передачи задатка. Для этого нужно проанализировать реальные финансовые возможности обеих сторон, оценить, насколько подготовлены документы и выяснить ряд самых различных обстоятельств: от разрешения РОНО, до наличия согласия других собственников.

Следует учитывать и срок, по истечении которого сделка должна состояться. Если он слишком велик, то есть вероятность изменения цены на жилье. Тогда нет смысла вносить задаток, потому что это поставит одну из сторон в невыгодное положение.

Можно долго перечислять всё необходимое для принятия решения о передаче задатка, но лучше работать со специалистами, и всегда помнить правило: «Семь раз отмерь – один отрежь!».

Как правильно внести аванс за квартиру

Предоплата за квартиру — это своего рода подтверждение серьезности намерений покупателя. Суть предоплаты состоит в фиксации договоренностей между сторонами сделки. После того как Покупатель передает деньги Продавцу, квартира считается «зарезервированной» за ним. С этого момента Продавец не должен показывать квартиру остальным претендентам. В идеале объявление о продаже такой квартиры должно быть удалено.

Договориться о «резерве» квартиры можно как в письменной, так и в устной форме.

Предоплата за квартиру может быть внесена в качестве задатка, аванса или обеспечительного платежа. Иногда Покупателю предлагают внести предоплату агентству, выступающему от имени и в интересах Продавца. В последнем случае важно детально изучить документ, который предлагают подписать Покупателю. Нередки случаи, когда агентство берет так называемое вознаграждение за свои услуги, которые заключаются лишь в содействии в заключении договора купли-продажи и не несет никакой ответственности в случае, если сделка не состоится.

Внесение задатка накладывает на стороны сделки определенные обязательства. То есть помимо функции предоплаты данный платеж исполняет функцию обеспечения договора.

Если сделка, по которой был внесен задаток, будет отменена по вине Покупателя, денежные средства остаются у Продавца. Если же причиной несостоявшихся договорных отношений будет Продавец, задаток возвращается Покупателю в двойном размере. Это означает, что задаток более выгоден именно Покупателю.

Соглашение о задатке составляется исключительно в письменной форме. Эта норма закреплена в ст. 380 ГК РФ.

Аванс выгоден Продавцу. Покупатель в данной ситуации рискует не только личным временем, но и деньгами. Наглядный пример такого риска: Покупатель внес аванс и уже занимается оформлением документов. В это же время к Продавцу обращается новый Покупатель, который перебивает цену в большую сторону. Владелец соглашается на новую сделку и возвращает авансовый платеж предыдущему Покупателю. По итогу собственник ничего не теряет (за исключением репутации).

Задаток — это взаимный контроль, который подразумевает под собой финансовую ответственность сторон друг перед другом. Именно поэтому Покупателю стоит настаивать именно на таком способе обеспечения договорных отношений. Владельцы недвижимости, которые сотрудничают с риэлторами, в большинстве случаев хотят получить от Покупателя аванс. Кроме этого, в подобных ситуациях внесение авансового платежа фиксируется в виде письменного соглашения, в котором прописываются дополнительные штрафные санкции для покупателя.

Суть штрафных санкций заключается в том, что если Покупатель отказывается от сделки, денежные средства, которые были внесены в качестве аванса, ему не возвращаются. То есть в этом случае переданная Продавцу денежная сумма является обеспечительным платежом.

На практике чаще всего в качестве предоплаты вносится именно аванс. Однако при этом в соглашении прописываются дополнительные обязательства для обеих сторон.

Как вносить аванс при покупке квартиры

Алгоритм внесения аванса мало чем отличается от внесения задатка. Основное различие заключается в юридических последствиях отмены сделки и в ответственности сторон.

Срок аванса за квартиру

Срок аванса — это временной промежуток между датой внесения аванса и моментом заключения сделки (подписание договора купли-продажи).

На какой срок вносить предоплату? Данный вопрос стороны должны урегулировать в индивидуальном порядке.

Сроки зависят от готовности квартиры к продаже, а также от скорости оформления документов. Если у Покупателя на руках есть необходимая сумма денег, а у Продавца готова вся документация, срок аванса может составлять две недели. Другое дело, если Покупатель планирует приобрести квартиру за счет ипотечных средств. В данной ситуации может не хватить и месяца.

Прописывать более длительные сроки в интересах Покупателя. Поэтому даже если на первый взгляд кажется, что двух недель для оформления вполне хватит, не стоит торопиться — лучше указать срок с запасом. Это связано с тем, что если в оговоренные сроки Покупатель не подпишет договор купли-продажи, он потеряет всю сумму авансового платежа.

При альтернативной сделке Покупателю необходимо удостовериться в том, что Продавец успеет за оговоренный срок найти подходящий для себя вариант. Если «альтернатива» не будет найдена, сделка может сорваться.

В идеале перед получением аванса Продавец должен найти несколько подходящих квартир.

Сумма аванса за квартиру

Продавец всегда будет требовать больше. В случаях, когда продающая сторона считает, что сумма аванса слишком мала, Покупателю необходимо с уверенностью мотивировать свое решение. Законом не установлена точная сумма предоплаты. Но на практике она не превышает 1-2% от стоимости квартиры.

Важно помнить о том, что намерения Покупателя подтверждает не сумма аванса, а сам факт внесения предоплаты.

Кому вносить предоплату при покупке квартиры

Предоплата, вне зависимости от ее вида, передается только собственнику квартиры. Это означает, что перед тем как передавать оговоренную денежную сумму контрагенту, необходимо удостовериться в том, что именно он является собственником данного объекта недвижимости.

Для того чтобы узнать, кому принадлежит право собственности на квартиру, стоит заказать Выписку из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Далее следует сверить данные из выписки с данными паспорта Продавца.

Только после того как информация будет сверена, Покупатель может подписывать с Продавцом предварительный договор купли-продажи, договор о задатке и передавать ему деньги.

Часто случается, что владельцами квартиры является сразу несколько человек. В такой ситуации договор о задатке подписывается всеми указанными в выписке из ЕГРН людьми.

Если одним из собственников значится лицо, не достигшее 14-летнего возраста, в его интересах будут действовать родители или законные представители. Это значит, что несовершеннолетний ребенок может не присутствовать при совершении сделки и при передаче предоплаты.

Также возможен вариант, когда все собственники делегируют полномочия по продаже квартиры одному лицу. При таком варианте на него должна быть выписана доверенность от имени остальных совладельцев.

Нередки случаи, когда продажей квартиры занимается риэлтор. Можно ли передавать ему авансовый платеж? Можно. Однако в такой ситуации нужно убедиться в том, что агент по недвижимости имеет доверенность не только на представление интересов, но и на получение денежных средств.

Риэлтор, которому передается предоплата, должен предоставить Покупателю агентский договор с собственником квартиры. Покупателю необходимо внимательно изучить условия предварительного договора, которые зачастую навязываются агентствами.

Что еще нужно сделать Покупателю при передаче денег риэлтору:

Проверить паспортные данные агента.
Прописать их в тексте договора задатка.
Оставить себе копию агентского договора с собственником (этот документ будет являться доказательством передачи денег постороннему лицу).

Не стоит рассчитывать на то, что в случае срыва сделки по вине Продавца или риэлтора агентство недвижимости будет нести перед Покупателем финансовую ответственность. Максимум на что можно претендовать, это на возврат аванса.

Договор аванса за квартиру

Договор об авансе может быть составлен в произвольной форме. Но юридическую грамотность никто не отменял, поэтому в тексте документа должны быть перечислены следующие существенные условия:

ФИО, паспортные и контактные данные сторон сделки;
адрес квартиры;
полная стоимость квартиры;
срок аванса;
сумма предоплаты;
назначение платежа;
условия возврата;
штрафные санкции на случай отмены сделки.

Следует помнить, что сумма авансового платежа является частью стоимости квартиры. Это условие также необходимо указывать в договоре.

Если в оговоренный срок Покупатель не вышел на сделку, сумма предоплаты остается у Продавца. Это стандартная практика. Однако сделка может сорваться не только по причине «я передумал». Покупатель может отказаться от покупки по объективным причинам. Например, если у него возникли сомнения в подлинности документов.

Для подстраховки Покупателю необходимо настаивать на том, чтобы в текст документа был внесен перечень обстоятельств, при наличии которых сделка будет отменена без предъявления штрафных санкций.

В предварительном договоре также стоит прописать штрафные санкции для Продавца. Например, если собственник квартиры решит продать квартиру кому-то другому, он должен будет вернуть предыдущему Покупателю сумму предоплаты в двойном размере.

Вообще в договоре о задатке нужно указывать все существенные условия сделки. Если Покупатель ранее не сталкивался с данной процедурой, ему лучше проконсультироваться с юристом по сопровождению сделок с недвижимостью.

Авансовый договор не подлежит государственной регистрации. Он составляется в двух экземплярах и считается заключенным с момента подписания и передачи денежных средств.

По соглашению сторон договор может быть заверен у нотариуса. В этом случае существенные условия сделки можно расписать более подробно. Кроме этого, нотариально заверенный документ гарантирует Покупателю дополнительную юридическую защиту. Но если Продавцу передается незначительная сумма, оформление предварительного договора у нотариуса может быть экономически нецелесообразно. На практике такое нотариальное удостоверение предварительного договора встречается крайне редко.

Передать аванс Продавцу можно в самой квартире. При таком варианте у Покупателя появляется дополнительная возможность еще раз посмотреть квартиру.

Если же квартиру продает риэлтор и деньги передаются именно ему, передать предоплату можно непосредственно в агентстве недвижимости с учетом вышеуказанных моментов.

Деньги вперед: зачем нужен задаток в сделках с недвижимостью

Обычно задаток, как и аванс, зачитывается в счет оплаты по договору, если обязательства сторон будут исполнены, но на это следует прямо указать в договоре купли-продажи, иначе возможны разночтения, указывает адвокат АК «Бородин и Партнеры» Олеся Спиричева. В случае сомнения в том, является ли сумма задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, добавляет она.

Зачем нужен задаток

Задаток нужен продавцу тогда, когда условия, предложенные покупателем, нестандартны, рассуждает Вишняков. «Так весной мы вносили с клиентом именно задаток, причем немаленькую сумму. Причина проста — на сделку мой покупатель готов был выйти через два с половиной месяца. В случае задатка и продавец и покупатель защищали свои интересы. Отказались бы мы — потерянное продавцом время, когда он не показывал квартиру никому, компенсировалось бы потерянным покупателем задатком», — вспоминает он.

Таким образом, задаток подтверждает серьезность намерений покупателя по заключению договора купли-продажи, и служит компенсацией, если покупатель не заключит договор купли-продажи квартиры, поскольку, как правило, после предоставления задатка продавец снимает квартиру с продажи на различных интернет-площадках, рассуждает юрист адвокатского бюро «Леонтьев и партнеры» Тамази Мстоян.

При этом покупатель не обязан исполнять все требования продавца, добавляет Смолокуров. «Доказательством намерения и платежеспособности покупателя могут служить, например, выписка из банка о наличии на счете покупателя необходимой суммы, или наоборот, справка о том, что покупатель снял со счета необходимую для расчетов сторон сумму денежных средств. В этом случае, как показывает практика, будет сложно рассчитывать на то, что продавец снимет объект с продажи до заключения договора купли-продажи», — поясняет он.

При этом, отмечает Вишняков, продавцы на московском рынке недвижимости вообще крайне неохотно идут на задаток, поскольку хотят иметь больше вариантов для маневра в сделке.

Как оформляется задаток

Задаток может быть оформлен в виде отдельного соглашения, либо может быть указан в предварительном договоре купли-продажи, объясняет Мстоян.

Задаток может быть передан наличными деньгами с оформлением расписки к договору (соглашению о задатке) или переведен безналом, продолжает он.

Зачем нужен задаток, аванс или задаток при покупке квартиры

Сделка с недвижимостью является серьезным событием, и подкрепить намерения покупатель может с помощью задатка или аванса, который затем будет учитываться при подсчете окончательной суммы. В чем отличие задатка от аванса и зачем нужна эта предоплата, отвечают сотрудники АН «Владис».

Аванс или задаток

Несмотря на то, что и то, и другое является предоплатой, которая вносится перед покупкой недвижимости и прописывается в предварительном договоре, эти понятия имеют разное значение и юридический статус.

Слова «аванс» наше законодательство не знает, поэтому эта сумма не является в полной мере обеспечением исполнения обязательств. Зато аванс можно в любой момент потребовать назад, и он должен быть возвращен. Внесение аванса ни к чему не обязывает обе стороны, но и требование его вернуть не грозит санкциями.

Иное дело – задаток. Эта разновидность предоплаты, с юридической точки зрения, является полноценным обеспечением исполнения договора купли-продажи. Термин «задаток» встречается в статьях 380-381 ГК РФ, где подробно описаны процедуры передачи и получения предоплаты. Если одна из сторон сделки нарушает предварительный договор, за этим следуют санкции: в случае, когда инициатором разрыва соглашения выступает покупатель, он лишается задатка, тот остается продавцу. Когда сделку отменяет продавец, он обязан вернуть покупателю задаток в двойном размере.

Тем не менее, стоит учитывать, что пока недвижимость не прошла процедуру регистрации права собственности, договор не считается заключенным, тем более, предварительный договор, который является всего лишь соглашением о намерениях. Если дело дойдет до суда, стопроцентной гарантией исполнения обязательств задаток не будет, однако в большинстве случаев такая мера предосторожности себя оправдывает/

Зачем нужен задаток

В большинстве случаев задаток вносится, если объектом сделки является недвижимость на вторичном рынке. Этим инструментом пользуются и собственники жилья, и риэлторы, и даже сами покупатели, в общем, все лица, заинтересованные в том, чтобы конкретная сделка состоялась.

Стандартные условия возвращения или оставления задатка в случае расторжения предварительного договора могут быть изменены, и любые изменения должны быть прописаны в договоре. Например, при взаимном согласии продавца и покупателя, при расторжении договора задаток возвращается к последнему.

Риэлторы отмечают интересную тенденцию: чаще всего конфликты, связанные с возвращением задатка возникают, если недвижимость относится к эконом-классу. Бывает, что продавец в последний момент пытается завысить цену на свое имущество, а когда покупатель отказывается от изменившихся условий, пытается выставить виноватым именно покупателя. Тому в результате приходится тратить время и силы на возвращение своих средств, в большинстве случаев – удачно, но поиски квартиры приходится начинать заново.

Если вы боитесь быть обманутым, звоните в АН «Владис». Наши сотрудники помогут вам подобрать подходящий объект недвижимости, будь то квартира, дом или участок, проверят его юридическую чистоту и помогут составить договор таким образом, чтобы у второй стороны не было шансов провернуть какую-то аферу. Также мы будем рады оказать вам содействие в получении или рефинансировании ипотечного кредита в любом из банков-партнеров на выгодных условиях. Звоните! Покупка квартиры мечты с АН «Владис» — это просто и безопасно. Все отделы нашего агентства нацелены на обеспечение максимального комфорта наших клиентов.

Полезные статьи о недвижимости и ипотеке в Н.Новгороде:

Офис «Горьковский»
Телефон: 8 (831) 235-0000
Россия, Нижний Новгород, ул. Новая 34-а
пл. Максима Горького, метро «Горьковская»
9:00-20:00 без выходных
Бесплатная парковка для клиентов
[email protected]

Офис «Автозаводский»
Телефон: 8 (831) 235-0000
Россия, Нижний Новгород, пр-т Ленина 100 Д
ТЦ «Мажамэль», метро «Парк Культуры»
9:00-21:00 без выходных
[email protected]

← Предыдущая Следующая →

Типовой договор задатка. Сделка с недвижимостью

Типовой договор задатка. Оформление сделки.

Хорошо, когда сделка с недвижимостью проходит быстро и по упрощенной схеме: выбрали наиболее соответствующую квартиру, оформили пакет документов и расплатились. Но, к сожалению, очень часто случается совсем не так как мы планируем — продавец не доконца подготовил к продаже квартиру или не может быстро продать, поскольку для себя не нашёл альтернативный вариант жилья. И, при таких обстоятельствах ситуация слегка усложняется, потому что покупатель вынужден тратить время на ожидание пока объект полностью подготовят к продаже. В таком случае, как правило, участники сделки стараются оформить предварительный договор и прописать все обязательства, которые должны быть исполнены в установленный срок. Соглашение о внесении задатка в этом случае выступает стопроцентной гарантией того, что сделка состоится при любых обстоятельствах.

Внесение задатка в некоторой степени дисциплинирует обе стороны, ведь при несоблюдении оговорённых обязательств, которые прописаны в предварительно составленном договоре задатка каждый из участников сделки, несет финансовые потери. Размер задатка оговаривается сугубо индивидуально, поскольку это непредсказуемая цифра по причине того, что не существует определенного тарифа и методов расчета данного обязательства. Безусловно, для того чтобы закрепить за собой право и защитить свои интересы, рекомендуется сумму задатка прописывать в договоре, а не устно договариваться с участником сделки. Как правило, сумма задатка в результате при дальнейших расчетах входит в окончательную стоимость продаваемого объекта недвижимости. Прописывая условия в предварительном договоре необходимо учитывать, что если сделка срывается и причиной тому является покупатель, то в этом случае задаток в полном размере остается у продавца. Другая ситуация обстоит с продавцом, если он по каким — то либо причинам отказывается продавать квартиру, то согласно договору он обязуется компенсировать покупателю сумму в двойном размере. Тем самым, внося задаток, покупатель получает гарантии, что продавец не будет искать третьих лиц и действительно продаст объект недвижимости покупателю.

Аналогичная ситуация обстоит и с покупателем, продавец, получая залог, получает уверенность, что он не зря теряет время, и сделка будет доведена до логического завершения при любых обстоятельствах. Итак, для того чтобы надежно себя защитить от мошеннических действий, необходимо при передаче задатка соблюдать следующие рекомендации:

— в первую очередь, следует исключить устную договорённость и прописывать сумму в предварительном договоре, который следует нотариально заверить.

-передавать продавцу задаток лишь в том случае, когда покупатель полностью ознакомился с правоустанавливающими документами.

Типовой договор задатка Вы можете скачать на странице Типовые документы.

Аванс за квартиру | Новостройки

Нередко перед тем, как заключить сделку по купле-продаже недвижимости, стороны договариваются между собой об определённых условиях её совершения, и в качестве обеспечения своих обязательств покупатель вносит аванс – таким образом, он как бы гарантирует в будущем подписание договора купли-продажи конкретно объекта недвижимости. По идее, такая мера должна сдержать покупателя от срыва сделки, но вот на практике происходит иначе – покупатели отказываются от заключения договора купли-продажи недвижимости, требуют вернуть внесённый аванс, и нередко заставляют продавца выплатить проценты за временное пользование чужими денежными средствами. Как избежать подобных ситуаций, и почему участники рынка недвижимости ведут себя подобным образом – попробуем разобраться.

Не стоит путать аванс с задатком – это совершенно разные понятия, которые влекут иные правовые последствия. Под задатком понимается конкретная денежная сумма, которую одна сторона передаёт другой стороне (чаще покупатель недвижимости отдаёт продавцу) как доказательство заключения договора купли-продажи. Данная сумма идёт в счёт исполнения обязательств по указанному договору, обеспечивает их. В договоре обязательно должно быть указано, что переданная сумма является именно задатком, также необходимо указать конкретный размер задатка и время/место передачи. В противном случае такая сумма может быть признана авансом – и тогда правовые последствия для сторон будут иными.

Главное отличие задатка от аванса заключается в том, что если одна сторона передала другой задаток, то за неисполнение обязательств, предусмотренных договором задатка, сумма остаётся у той стороны, которая пострадает от такого неисполнения. Иными словами, если покупатель передал задаток продавцу, но впоследствии отказался заключать договор купли-продажи недвижимости, продавец не обязан возвращать задаток покупателю.

Если же продавец после получения задатка отказывается от сделки, то он обязан вернуть покупателю задаток в двойном размере. В жизни каждого человека могут случиться самые различные события, которые приведут к тому, что любой из сторон придётся отказаться от покупки/продажи недвижимости – даже если они этого искренне не желают. Поэтому практически всегда стороны на рынке недвижимости стараются уйти от оформления задатка, а передать деньги в качестве аванса.

Задаток

Однако, часто в отношениях между продавцом и покупателем недвижимости возникают споры по поводу аванса – продавец уверен, что в случае отказа покупателя от совершения сделки, аванс остаётся у продавца – в качестве компенсации. Но согласно Гражданскому кодексу РФ такая позиция собственников квартир совершенно неправильна. Закон не даёт продавцу никаких оснований для того, чтобы удержать полученные деньги в качестве аванса. Сам договор аванса также не обязывает стороны к заключению основного договора купли-продажи, а внесённая сумма идёт в счёт причитающихся платежей. Аванс не содержит в себе обеспечительных функций, а потому вне зависимости от причин, по которым стороны отказываются от совершения сделки, аванс необходимо вернуть в полном объёме покупателю. Если продавец будет отказываться вернуть аванс, покупатель имеет все законные основания обратиться в суд, чтобы признать заключённый договор о внесении аванса недействительным и потребовать свои деньги обратно.

Гражданский кодекс РФ предусматривает санкции для тех, кто незаконно удерживает у себя аванс. Несостоявшийся покупатель, который передавал денежные средства в качестве аванса продавцу, вправе потребовать от продавца, не желающего возвращать деньги, уплатить проценты за необоснованное пользование не принадлежащему ему деньгами. Размер процентов будет равен действующей учётной ставке банковского процента на тот день, в который не было исполнено обязательство продавца. То есть на сегодняшний день, это около 9% годовых. Продавцы в защиту своих интересов настаивают на том, что речь шла в договоре не об авансе, а о задатке – потому и возвращать ничего не собираются. Некоторые предприимчивые граждане в договоре об авансе включают условие о том, что оно обеспечивает обязательства сторон и в случае отказа покупателя от сделки, сумма денег не возвращается. Суд признаёт такой пункт договора недействительным, оно противоречит нормам гражданского права, следовательно, правоты продавца в такой ситуации быть не может. При этом срыв сделки купли-продажи может произойти не только по вине покупателя, но и сам продавец порой уклоняется от своих обязанностей – передать товар (в данном случае объект недвижимости) в установленный срок. Следовательно, покупатель имеет право требовать переданный аванс обратно и отказаться от сделки вовсе.

Если сам договор купли-продажи недвижимости не заключён, то, следовательно, предварительный договор аванса прекращает своё действие, обязательства по нему также прекращаются, и уплаченная покупателем сумма аванса должна быть возвращена ему продавцом – такие положения содержат нормы гражданского права в России. При этом в отношении аванса совершенно неважно, по чьей вине была сорвана сделка. Предположения продавца о том, что деньги вносились как задаток, а не аванс – не имеют никакой силы, особенно в тех случаях, когда в договоре прописано слово «Аванс».

Похожие темы: Предварительный договор купли-продажи квартиры

Задаток за квартиру: как правильно оформить?

Покупка квартиры всегда сопровождается сильным напряжением: моральным и физическим.

Нужно собрать много документов, пройти несколько согласований, урегулировать вопросы со всеми участниками сделки. И вот, когда уже потрачено так много сил и денег на подготовку, выясняется, что, например, продавец отказывается заключать сделку, поскольку получил более выгодное для себя предложение от другого покупателя. Или покупатель неожиданно передумал. Можно ли обезопасить себя от срыва сделки?

Вариант №1

Первое, что приходит на ум — передача покупателем продавцу некоторой суммы — залога — и составление продавцом расписки о его получении. В расписке должны быть указаны сумма залога, основание его внесения, обязательства сторон. С юридической точки зрения этот способ дает очень слабую защиту от недобросовестного продавца. В случае срыва сделки и невозврата денег покупателю последний еще долго будет через суд добиваться получения своих денег обратно.

Вариант №2

В Гражданском кодексе РФ (ст.380) существует понятие договора задатка — подтверждение намерений сторон о совершение сделки купли-продажи недвижимости. Размер задатка устанавливают сами участники сделки, обычно он составляет от 1 до 10% от стоимости квартиры или дома. Законодателем регулируются условия возврата суммы задатка на случай срыва сделки: если продавец нарушает условия договора, он обязан выплатить покупателю весь задаток в двойном размере. Если сделка не состоялась по вине покупателя, продавец вправе оставить всю сумму задатка себе. Договор о внесении задатка должен оформляться в письменном виде. В нем следует прописать ФИО и паспортные данные продавца и покупателя, описание предмета сделки и сумму задатка.

Договор задатка имеет смысл только, если сопровождается заключением предварительного договор купли-продажи, который имеет юридическую силу как правовой документ и так же должен быть заверен у нотариуса. Последний с юридической точки зрения перепроверит правильность составления документа. Заключение одновременно договора задатка и собственно договора купли-продажи невозможно, поскольку сделка купли-продажи — завершающий этап цепочки юридических действий.

В интернете можно найти образец предварительного договора купли-продажи. В нем должен быть указан предмет договора — дом или квартира, основные характеристики объекта, установочные данные покупателя и продавца и, конечно, цена. Стоимость жилья обязательно стоит указать, чтобы обезопасить себя в случае, если одна из сторон «по ходу пьесы» решит изменить ее. Далее указывается размер задатка (гарантийной суммы). Логично, что к договорам задатка и предварительного договора купли-продажи будет прилагаться расписка продавца о получении конкретной суммы задатка. В связи с нестабильностью цен на недвижимость важно указать период совершения сделки — обычно в течение месяца.

Перед его заполнением договора задатка нужно проверить все документы на квартиру, в том числе и полномочия продавца, распоряжаться недвижимостью, убедиться в отсутствии арестов и обременений. И, конечно, перед заключением предварительного договора купли-продажи нужно показать его риэлтеру или нотариусу для перепроверки.
Задаток: так сколько все-таки давать?

Отдельно стоит поговорить о размере задатка, который, как уже говорилось, должны устанавливать сами участники сделки. Если покупатель уверен в выборе недвижимости и не хочет рисковать, стоит внести максимально возможную сумму задатка. В этом случае продавец много раз подумает прежде чем разрывать договоренности (напомним, что при срыве сделки по вине продавца он обязан выплатить покупателю сумму задатка в двойном размере). К слову, даже при внесении большого задатка и срыве сделки может случится так, что возвращать деньги покупателю придется через суд, а суд у нас — дело долгое.

Если продавец сам запрашивает символическую сумму задатка, это может говорить о том, что он не определился с покупателем и ждет того, кто сможет предложить наибольшую сумму.

Эта статья не содержит исчерпывающих сведений об этапах заключения сделок купли-продажи недвижимости и предназначена только для общего ознакомления с процессом. Мы настоятельно рекомендуем при подготовке сделки не пренебрегать квалифицированной помощью. Консультации с опытным агентом помогут избежать ненужных рисков, потери нервов, времени и денег.

» Бесплатный подбор новостроек

» Поможем продать вашу квартиру в С-Пб

areal.spb.ru — с нами все получится

Дата публикации: 11.04.2016 09:10

Рассказать друзьям

Также вам может быть интересно:

Все, что вам нужно знать о залоге

ЧТЕНИЕ 4 МИН

Подписание договора аренды квартиры — увлекательная часть вашего путешествия с арендатором, и на этом пути вы встретите некоторый жаргон, сборы, коммунальные услуги и депозиты, с которыми вы, возможно, не совсем знакомы. Когда вы подписываете договор аренды, вы можете рассчитывать заранее заплатить определенную сумму денег, включая гарантийный депозит, административный сбор и другие возможные расходы, такие как домашнее животное, парковка и плата за хранение.

Но что такое залог, спросите вы? Прежде чем поставить подпись на пунктирной линии, убедитесь, что вы точно знаете, как работает гарантийный депозит — что это такое, на что он покрывает, сколько стоит, когда он должен быть и когда он должен быть возвращен вам.

Что такое гарантийный депозит?

Страховой депозит определяется как фиксированная сумма денег, выплачиваемая управляющему недвижимостью или домовладельцу, которая гарантирует, что арендатор будет платить арендную плату и соблюдать условия аренды. Но в гарантийных депозитах есть кое-что особенное — они возвращаются! Это означает, что у вас есть шанс получить полную или частичную сумму депозита обратно в свой карман.

Управляющий недвижимостью или домовладелец хранит этот залог на протяжении всего срока аренды. Они не могут обналичивать чеки залога за использование чего-либо, кроме ущерба, нанесенного квартире после выселения арендатора. После того, как ваша квартира будет осмотрена и будут вычтены расходы на возмещение ущерба (если таковые имеются), ваш управляющий или арендодатель вернет вам то, что осталось.

Сколько стоит залог?

В то время как в некоторых штатах нет ограничений на сумму, которую управляющий недвижимостью или домовладелец может взимать с арендатора, в большинстве случаев размер залога ограничивается размером арендной платы за один месяц.Однако в некоторых штатах домовладельцы и управляющие имуществом разрешают взимать арендную плату до трех месяцев в качестве залога. Вы даже можете найти жилые кварталы, которые просят всего 100 долларов в качестве залога. Сумма залога также будет зависеть от вашей проверки биографических данных.

Как рассчитывается залог?

Арендодатели учитывают пять основных факторов при расчете залога за свои квартиры:

Законы штата
Стоимость месячной аренды
Тип и качество благоустройства квартиры
Залог конкурентоспособной недвижимости
Заявка на аренду потенциального арендатора (кредитный рейтинг, криминальное прошлое, трудовой стаж и т. д.)

Арендатор с более низким кредитным рейтингом может рассматриваться как более подверженный риску пренебрежения уплатой арендной платы или неожиданного выезда, чем арендатор с хорошей кредитной историей. В другом сценарии арендатор, который не получает трехкратную арендную плату, может с трудом вносить арендную плату в полном объеме каждый месяц. Из-за этого некоторые квартирные сообщества могут потребовать от указанных арендаторов более высокий гарантийный депозит, чтобы компенсировать риск потери денег на недвижимость.

В чем разница между залогом и арендной платой за последний месяц?

Если в договоре аренды указано, что гарантийный залог считается арендной платой за последний месяц, то эти деньги можно использовать только для оплаты аренды.Этот платеж не может быть использован для возмещения ущерба квартире, и он не будет возвращен вам как арендатору. Если арендодатель требует только предоплату арендной платы за последний месяц и не требует залога в дополнение к этому платежу, тогда управляющий недвижимостью или арендодатель взял на себя финансовую ответственность за устранение любого ущерба, нанесенного квартире арендатором.

Когда я могу заплатить залог?

Как правило, домовладельцы и управляющие имуществом требуют внесения залога, прежде чем арендатор сможет получить свои ключи.Залог вносится при подписании договора аренды денежным переводом, кассовым чеком или платежом ACH (электронный платеж). Перед тем, как подписать договор аренды, убедитесь, что вы готовы внести залог и другие сборы, причитающиеся в этот день.

Когда я получу обратно свой залог?

В зависимости от законов штата вы получите обратно залог в течение 30–60 дней после окончания срока аренды и выезда из квартиры. Как правило, вы получите обратно свой гарантийный депозит по почте в виде чека, поэтому обязательно сообщите своему управляющему или арендодателю свой новый адрес, чтобы обеспечить быструю доставку!

Причины неполучения вашего гарантийного депозита

Поскольку гарантийный залог часто используется для оплаты ремонта квартиры (выполняемого арендатором), вы можете не получить обратно весь свой гарантийный залог.Вот почему арендатору так важно, чтобы ваша квартира оставалась в таком хорошем состоянии, в каком вы ее нашли. При выезде вы должны:

Тщательно очистить вашу квартиру
Произвести любой ремонт причиненного вами ущерба
Присутствовать во время проверки при выезде
Вернуть все ваши ключи

Если по любому Если ваш управляющий или арендодатель обнаружит повреждение квартиры, они отправят вам детализированную квитанцию с остатком (если таковой имеется) вашего гарантийного депозита по почте.Таким образом, вы будете точно знать, что было не так с квартирой, когда вы ее покидали, сколько стоили ремонт и сколько у вас осталось от залога.

Если вы не получили обратно свой гарантийный залог…

Проверьте свой договор аренды, чтобы узнать, в течение какого периода времени вы можете рассчитывать получить обратно свой гарантийный залог. Если это больше, чем отведенное время (согласно договору аренды и законам штата), попробуйте связаться со своим управляющим недвижимостью или арендодателем по телефону, электронной почте или посетить офис аренды в качестве дружеского напоминания.Удачи, съемщики!

Мы хотим знать, что вы думаете!

Примите участие в нашем опросе и сообщите нам, что мы можем сделать, чтобы Renterverse стал вашим надежным арендатором.

Опубликовано 3 октября 2019 г.

Что вы думаете?

1200 Ответов

Об авторе

Что такое залог? Все, что вам нужно знать

Если вы собираетесь подписать договор аренды своей первой квартиры, вы можете спросить: «Что такое залог?» Плата за подачу заявления, квартплата за первый и последний месяц, коммунальные услуги, а теперь этот залог? Последовательность платежей, связанных с арендой, может быть пугающей.Так что нередко в вашей голове возникает множество вопросов: «Для чего меня защищают?» «Зачем им столько денег?» Не смотрите дальше, это руководство поможет прояснить все неопределенности, связанные с вашим залоговым депозитом.

Что такое залог?

Залог — это денежная сумма, которую новый житель передает своему домовладельцу или управляющей компании в дополнение к авансовым платежам по аренде. Думайте о залоге как о страховке от непредсказуемых жителей.По сути, они экономят ваши деньги на черный день на случай, если вы повредите квартиру или откажетесь от арендной платы. Подобные нарушения контрактов могут стоить вам сотни и сотни долларов. Светлая сторона? Залог возвращается! (Ознакомьтесь с этой статьей, чтобы узнать, как вернуть свой залог.) Если вы считаете себя хорошим жителем и знаете, что оставите квартиру безупречной, у вас есть хорошие шансы получить обратно свои деньги. Однако неизбежное всегда может случиться, и то, о чем вы не знаете, может навредить вам.

Давайте рассмотрим несколько факторов неопределенности гарантийного депозита, чтобы вы не остались в темноте, когда вынуждены отдать тесто.

Сколько стоит залог?

Давайте поговорим о типовой сумме залога. Хорошая схема того, сколько вам обойдется залог, зависит от того, где находится недвижимость. Хотя в большинстве штатов нет обязательного лимита, в других есть.

Например, в Канзасе существует закон о размере залога.Это выглядит следующим образом:

Если вы живете в Канзасе и у вас есть домашнее животное, рассчитывайте добавить еще полмесяца арендной платы к своему залоговому депозиту, чтобы защититься от любых сюрпризов, которые ваш пушистый друг может оставить позади. Обратите внимание на эти детали в законах своего штата, чтобы иметь представление о том, что вас ждет.

Еще одним ключевым фактором при определении размера вашего гарантийного депозита является ваш кредитный рейтинг. Да, арендодатели и управляющие компании имеют доступ к этой информации и используют ее как инструмент для оценки вашего уровня риска.Чем ниже ваш кредитный рейтинг, тем более рискованным вы считаете себя, следовательно, тем дороже может быть ваш гарантийный депозит. У некоторых домовладельцев или компаний по управлению недвижимостью даже есть стандартная оценка, по которой они держат потенциальных жителей, чтобы определить, могут ли они въехать. Поэтому, прежде чем подавать заявку на квартиру, обязательно проверьте свой кредитный рейтинг, чтобы узнать, где вы находитесь. Чем больше денег они взимают, тем более проблематичным может показаться ваш послужной список. Другими словами, больше проблем, больше денег!

Кроме того, при расчете расходов убедитесь, что вы знаете, как определить разницу между дополнительными сборами и залогом.Эти сборы могут быть любыми, от обработки заявки до дополнительных сборов с домашними животными. Будьте осторожны, вы случайно не внесете дополнительные платежи в свой гарантийный залог и не заставите арендодателя или управляющую компанию прийти за вами за уже уплаченными деньгами. Будьте организованы, выписывайте отдельные чеки и читайте. что. арендовать!

Когда я могу заплатить свой гарантийный депозит и куда он уйдет?

Как и в случае с арендной платой за первый месяц, вы должны внести залог перед въездом.Ваш домовладелец или управляющая компания, скорее всего, предоставят вам контрольный список платежей до вашего въезда, и это будет один из них. Убедитесь, что вы пунктуально вносите залог вовремя, так как это может повлиять на то, сможете ли вы обезопасить квартиру.

Что касается вашего гарантийного депозита, компании по управлению имуществом обязаны помещать ваш депозит на процентный счет. Например, такие штаты, как Массачусетс, Мэриленд и Нью-Джерси, требуют, чтобы индивидуальные гарантийные депозиты размещались на отдельных банковских счетах, а резидентам предоставлялась квитанция, в которой указывается банк, в котором они хранятся, а также годовая процентная ставка по счету.Обычно это делается в течение месяца после вашего въезда. Независимо от того, где хранится ваш гарантийный депозит, его нельзя потратить, если не возникнут соответствующие обстоятельства, например, сверх обычного износа.

Если все пойдет хорошо, когда я верну свой залог?

Как и сумма гарантийного депозита, сроки, в которые он будет возвращен вам, также варьируются и зависят от того, где находится недвижимость. Он может варьироваться от 14 до 60 дней после выселения.В качестве аргумента допустим, что ваше пребывание не проходит гладко, но и не так уж и ужасно. Другими словами, в квартире может потребоваться тщательная уборка, но это не значит, что вы сожгли кухню! Не удивляйтесь, если из депозита будут вычтены мелкие подробные расходы, такие как уборка или замена ключей. Да, вы можете потерять несколько долларов здесь и там, но сломанная дверная ручка не является причиной удержания всего вашего залога.

Если мой арендодатель или арендная компания отказывается вернуть мне залог, что мне делать?

Если вы чувствуете, что вас обманывают из-за хороших денег, и у вас в руках серьезное дело, вы можете подумать о написании письма с требованием.Письмо с требованием по сути является формальным аргументом в пользу возврата залога. Таким образом, большинство жителей и арендных компаний могут прийти к какому-то компромиссу. Однако, если переговоры по-прежнему невозможно согласовать и на кону много денег, возможно, стоит подать иск в суд мелких тяжб. Однако этот процесс может стать серьезной головной болью. Поэтому, прежде чем подавать иск, убедитесь, что вы использовали все другие альтернативы.

Другие вещи, которые могут вас заинтересовать о гарантийных депозитах…

Будет ли мой залог использован для покрытия ущерба от стихийных бедствий?

В случае, если опасности матери-природы в конечном итоге повредят вашу квартиру, деньги на ремонт не выйдут из вашего залога.Ваш гарантийный депозит предназначен исключительно для ущерба, который вы сами причинили. И да, к сожалению, иногда это приводит к ущербу, нанесенному вашей собакой, маленьким ребенком или посетителем. Однако ремонт любых неконтролируемых повреждений (например, стихийных бедствий) вашей квартире будет производиться за счет страховки вашего домовладельца или управляющего имуществом. Однако страхование домовладельца или управление имуществом покрывает только структуру самой квартиры. Это означает реальные стены, полы, окна и т. Д.Это также означает, что никакие повреждения вашего дивана, телевизора, осветительных приборов и любых других личных вещей не будут покрываться. По этой причине стоит обратить внимание на страховку арендатора. Некоторые домовладельцы и управляющие недвижимостью могут даже потребовать, чтобы у вас была страховка арендатора перед подписанием договора аренды.

Будет ли мой гарантийный депозит использован для покрытия ущерба от таких происшествий, как пожар или кража?

Хотя все эти несчастные случаи могут быть жизнеспособными, в зависимости от характера несчастного случая и типа страхового полиса, который имеет ваш домовладелец или управляющий недвижимостью, следующие шаги могут быть разными.Тем не менее, эти несчастные случаи обычно обходятся вам намного дороже, чем ваш страховой депозит, поэтому еще раз получите страховку этого арендатора!

Кража: В случае кражи страхование вашего арендодателя или управляющего имуществом не будет покрывать ваши украденные вещи, однако оно будет покрывать любые повреждения самого имущества (например, разбитое окно или дверь). Ваш домовладелец или управляющий недвижимостью также должен предпринять надлежащие меры, чтобы не только сделать здание безопаснее, но и заставить вас чувствовать себя в большей безопасности. Потеря страхового депозита определенно не поможет в этом!

Пожары: Проще говоря, если вы начнете пожар под своей крышей, независимо от того, случайно это или нет, вам придется заплатить за ущерб.Независимо от того, идет ли ваш залог на этот ремонт, если ущерб достаточно серьезен, вы можете рассчитывать на оплату из своего кармана. Но, допустим, сосед устроил пожар в своей квартире, и он прожигает стены, нанося ущерб вашей квартире — вы не виноваты! Ремонт будет платить либо управляющая компания, либо сосед. Обратной стороной еще раз является то, что вам не будут выплачиваться никакие не подлежащие утилизации личные вещи. И снова здравствуйте, страхование арендаторов!

Могу ли я потерять залог, если арендатор нарушит правила или повредит квартиру?

Перво-наперво убедитесь, что субаренда разрешена по вашему договору аренды.Если это не так, и эта незаконная субаренда наносит ущерб вашей квартире, больше всего вас может беспокоить суд, а не потеря залога. Даже если вы получите зеленый свет на субаренду, это не означает, что между вами и вашим субарендатором существует обмен ответственности. Аренда — это договор, и если вы все еще в нем, это означает, что вы все еще соглашаетесь с условиями, на которых он основан. Другими словами, вы по-прежнему несете ответственность за нарушения контракта, такие как повреждение квартиры, неоплаченная арендная плата, неоплаченные коммунальные услуги и т. Д.Если ваш субарендатор нарушит какое-либо из этих условий, последствия могут быть на вас. Однако, если вы имеете дело с вежливым человеком, вы можете договориться о возмещении затрат, но не рассчитывайте на это. С таким количеством вещей, за которые нужно нести ответственность, не делайте свою субаренду одной из них!

Могу ли я поделиться своим залогом с соседом по комнате? Если да, могу ли я потерять это из-за того, что они сделали?

Гарантийные депозиты предназначены для распределения между отдельными физическими лицами, даже если они используют одну и ту же единицу.С точки зрения логистики, если у вашего соседа по комнате ужасный кредитный рейтинг, а у вас отличный, они могут рассчитывать на более высокий гарантийный депозит, чем вы. Так что нет, вы не можете поделиться своим депозитом с соседом по комнате. Однако наличие отдельного гарантийного залога не означает, что не может быть ущерба, который будет стоить вам обоим. Если один из соседей по комнате подожжет кухню, залога одного может оказаться недостаточно для покрытия серьезного ущерба, поэтому, к сожалению, деньги могут быть изъяты из залога другого соседа по комнате.

Теперь, когда вы знаете все тонкости и точно, что такое гарантийный депозит, помните, что факторы, составляющие эти расходы, могут варьироваться в зависимости от вашего штата и самой собственности. Если сомневаетесь, задавайте вопросы! Если вы имеете дело с разумным человеком, ваш арендодатель или управляющая компания должны быть полностью прозрачными. Знание своего положения с самого начала поможет успокоить свой разум (и кошелек).

Что такое залоговые депозиты? Все, что должны знать арендаторы

Вы приобрели отличную квартиру и с нетерпением ждете, что скоро переедете в нее.Поздравляю! Однако, прежде чем вы сможете назвать свое новое место домом, вам нужно будет заплатить арендодателю ряд сборов.

Арендную плату за первый и последний месяц легко понять. Но в чем дело с гарантийными депозитами?

Что такое гарантийный депозит?

TL; DR: Залог — это сумма, которую новый арендатор платит арендодателю или управляющей компании перед въездом. Залог является первой линией защиты для арендодателя. Они предоставляют страховку на случай, если арендатор причинит квартире ущерб, превышающий нормальный износ.

В этом суть, но есть еще много чего. Не волнуйтесь, мы предоставим вам подробное руководство по гарантийным депозитам.

Вот все, что вам нужно знать о гарантийных депозитах, чтобы помочь вам правильно составить бюджет. Мы поможем вам убедиться, что вы получили возврат залога и понимаете свои права как арендодателя.

Не стесняйтесь перейти к вашему конкретному вопросу ниже, чтобы получить немедленные ответы. Есть вопрос, на который мы не отвечаем? Напишите нам по адресу rentonomics @ apartmentlist.com или напишите нам в Твиттере @ApartmentList.

Что покрывает мой залог?

Залог может покрыть ряд вещей, которые возникают во время пребывания арендатора.

Материальный ущерб: Имущественный ущерб — это наиболее частая вещь, на которую арендодатели используют залог. Это повреждение не должно превышать нормального износа. Арендодатели могут использовать залог для заделки дыр в стене и устранения ожогов ковров. Они также могут использовать его для замены любого сломанного оборудования и прочего.
Пропущенные арендные платежи: Если у вас появляется привычка пропускать арендные платежи.ваш домовладелец может вывести эти деньги из вашего гарантийного депозита. Вы не можете прямо сказать своему домовладельцу, что хотите использовать свои залоговые средства для оплаты аренды в этом месяце. Однако, если у вас есть задолженность по арендной плате во время освобождения собственности, ваш арендодатель может удержать часть или весь ваш гарантийный депозит на этих основаниях.
Уборка и замена ключей: Любые необходимые профессиональные услуги по уборке или замену утерянных домашних ключей также могут быть покрыты вашим гарантийным депозитом.

Сколько будет мой залог?

Нет установленной ставки для гарантийного залога. Как правило, существуют законы штата или местные законы, которые устанавливают ограничения на сумму, которую арендодатель может взимать в качестве залога.

Однако обычно сумма составляет от 1 до 3 месяцев арендной платы.

В штате Калифорния домовладелец может взимать арендную плату за три месяца в качестве залога за меблированную квартиру. Однако в штате Нью-Йорк арендодателям разрешается взимать арендную плату до одного месяца в качестве залога.Так происходит независимо от обстоятельств.

В других штатах, таких как Огайо и Флорида, ограничений вообще нет. Там домовладельцы могут взимать столько, сколько они хотят. Однако, как правило, арендная плата по-прежнему находится в диапазоне от 1–3 месяцев.

Влияние вашего кредитного рейтинга

В дополнение к законам штата, арендаторы должны знать свой кредитный рейтинг перед подачей заявления на получение квартиры. Это может повлиять на размер гарантийного залога, который будет взимать с вас арендодатель.

Обычно домовладельцы проводят проверку биографических данных потенциальных арендаторов.Они делают это, чтобы убедиться, что в прошлом у них не было невыплаченной арендной платы, выселений или плохой кредитной истории.

Хороший кредитный рейтинг может сэкономить деньги арендаторам. Однако плохой кредитный рейтинг может привести к более высоким расходам.

Чтобы получить советы по аренде квартиры с низким кредитным рейтингом, нажмите здесь.

Законы о залоге

Как мы упоминали ранее, некоторые законы ограничивают ставки, которые домовладельцы могут взимать за залог. Тем не менее, многие другие законы, касающиеся гарантийных депозитов, тоже.Почти в каждом штате есть законы, касающиеся гарантийных депозитов, которые действуют для защиты как арендаторов, так и домовладельцев.

Эти законы устанавливают стандарты для гарантийных депозитов. Они регулируют различные аспекты депозитов.

Эти аспекты включают в себя, когда домовладелец должен их вернуть и что арендаторы имеют право знать. В них также указывается, что домовладельцы должны с ними делать при их получении.

1. Обязательное раскрытие информации о гарантийном депозите

Во многих штатах действуют законы, гарантирующие, что арендаторы понимают, что происходит с их гарантийным депозитом.Во многих случаях домовладельцы помещают полную сумму гарантийного депозита на банковский счет. В некоторых штатах требуется, чтобы на этот счет начислялись проценты.

В некоторых штатах домовладельцы должны сообщать арендаторам название и адрес банка, в котором они будут хранить депозит, а также сумму, которую они вносят туда.

Арендодателям также может потребоваться выплачивать арендаторам проценты по их гарантийным депозитам при определенных обстоятельствах. Затем они могут вычесть эту сумму из арендной платы или выплатить ее единовременно при выезде арендатора.

Однако это будет варьироваться от штата к штату. Важно проявить должную осмотрительность и узнать законы своего штата. Таким образом, вы не упустите ни единой суммы денег.

2. Вычеты из залога

Как правило, закон гласит, что вычеты из залога могут производиться, если арендатор каким-либо образом нарушает договор аренды или имеет задолженность по арендной плате, арендодатель может также вычесть гарантийный залог, если арендатор несет ответственность за чрезмерную повреждение имущества или требуется замена ключей.

Как правило, домовладельцы должны сообщать арендатору причины удержаний. В некоторых штатах домовладельцы должны уведомить о вычетах до их фактического их осуществления.

По возможности они должны делать ремонт, а не замену. Таким образом, они не будут завышать цену для арендаторов.

Наконец, арендодатели не имеют права на получение полного гарантийного депозита, если сумма удержания не соответствует общей сумме депозита. Если залог составляет 2000 долларов, а общая сумма вычетов составляет 900 долларов, то арендатор должен получить обратно 1100 долларов из своего депозита.

3. Возврат гарантийного залога

Арендодатели должны вернуть гарантийный залог после того, как арендатор выехал из собственности. Обычно существует ограничение на то, как долго домовладелец должен возвращать арендаторам возмещение.

После завершения проверки арендодатель должен произвести возврат оставшейся или полной суммы депозита в течение установленного периода времени. Эти временные рамки варьируются от штата к штату. Если арендодатель своевременно не возмещает сумму, арендатор может подать заявление в местные органы власти или подать в суд.

Нажмите здесь, чтобы узнать, как получить возврат залога.

Что происходит с внесенным гарантийным депозитом?

После внесения залога домовладелец обычно помещает его на банковский счет, к которому никто не прикасается. Это остается так, если у арендодателя нет причин делать вычеты из депозита. Как только вы съедете, они вернут его, если применимо.

Как арендатор, вы обязаны убедиться, что у вас есть доказательства внесения залога.Это особенно актуально, если арендодатель не предоставил вам его изначально.

Запросите запись об этом платеже. Это может быть квитанция, которую должен подписать ваш домовладелец или управляющий недвижимостью. В квитанции должна быть указана сумма, которую вы заплатили, за что и дату оплаты.

Говоря о дате внесения залога, убедитесь, что вы вносите его вовремя. Просрочка платежа в начале срока аренды — не лучший способ вселить уверенность в своих способностях арендатора.

Что произойдет, если арендодатель не вернет мне залог?

Если ваш арендодатель не возвращает вам гарантийный депозит, первое, что нужно сделать, это определить, есть ли у вашего арендодателя разумная причина удержать его. Рекомендации по вычетам основаны на повреждениях, выходящих за рамки «нормального износа». Таким образом, бывает сложно определить, что считается чрезмерным повреждением.

Ваш арендодатель должен предоставить вам подробный список повреждений или нарушений условий аренды, в результате которых ваш залог не был возвращен.Если вы, ваше домашнее животное или кто-либо из ваших гостей несет ответственность за этот ущерб, у вас не будет веских доводов против их отказа.

Однако, если вы не несете ответственности, у вас есть несколько вариантов. Вы можете написать письмо с требованием своему домовладельцу или обратиться за юридической консультацией о том, можете ли вы подать иск на своего арендодателя в суд мелких тяжб.

Это более агрессивные варианты. Обязательно поговорите с арендодателем, прежде чем предпринимать какие-либо из этих действий. Если возможно, постарайтесь заключить мировое соглашение.

The Bottom Line

Залоговые депозиты — отличный инструмент для арендодателей, чтобы защитить себя от любого ущерба или нарушений условий аренды, которые создают арендаторы. Однако закон защищает арендаторов в вопросе залоговых депозитов. Опытный арендатор должен убедиться, что знает свои права, прежде чем заключать договор аренды.

Если вы хотите быть уверенным, что получите залог обратно в конце срока аренды, сделайте все возможное, чтобы не нанести ущерб собственности. Поддерживайте договор аренды.Если вы последуете этим советам, закон будет на вашей стороне, если у вас возникнут какие-либо споры о залоге. Удачной сдачи в аренду!

Как работает базовый арендный депозит? | Домашние гиды

Автор: Джоди Торнтон-О’Коннелл Обновлено 15 января 2019 г.

Переезд в квартиру или аренду дома может сопровождаться целым рядом депозитов и сборов, которые могут сделать переезд в место дорого. Залоги на залог, залог за уборку, залог за аренду и залог за домашних животных — вот лишь несколько общих пунктов, которые вам, возможно, придется заплатить.

Подсказка

Застрахуйте возврат залога, сделав фотографии, когда вы въезжаете и выезжаете. Если возможно, проведите заключительную беседу с домовладельцем и запишите его комментарии. У вас может быть время отремонтировать все, что он найдет, что может поставить под угрозу возврат вашего депозита.

Разберитесь в типах вкладов

Это может показаться излишним, если арендодатель разбивает ваши депозиты на арендный залог и гарантийный залог. Некоторые домовладельцы предпочитают взимать арендный залог, который является гарантией того, что вы не заплатите арендную плату за последний месяц.Однако залог не обязательно является оплатой за последний месяц вашего пребывания в этом месте. Это может просто служить гарантией получения окончательных средств, если арендодателю когда-либо понадобится вас выселить. Внимательно прочтите договор аренды — если он не указан в качестве арендной платы за последний месяц, вы должны заплатить арендодателю за последний месяц. Вы должны получить возврат вашего арендного депозита.

В Калифорнии залоговый депозит может быть использован домовладельцем для выплаты ему задолженности по квартплате, если он выселит вас или вы уедете с причитающимися деньгами.По этой причине маловероятно, что вы увидите конкретный арендный залог при подписании договора аренды в Golden State.

Во Флориде и некоторых других штатах вместе с вашим заявлением берется удерживаемый депозит, чтобы продемонстрировать ваше намерение въехать и снять квартиру с продажи. Залог не возвращается, если вы передумаете и откажетесь от жилья до даты въезда. Эти средства используются для покрытия ваших затрат на въезд, когда вы подписываете договор аренды и завершаете процедуры въезда.

Знайте максимальную сумму депозита

Независимо от того, как арендодатель называет различные депозиты, существуют пределы того, сколько он может взимать за депозиты в каждом штате.В Калифорнии, например, максимальная сумма залога может равняться только двукратной ежемесячной арендной плате за аренду без мебели и трехкратной ежемесячной арендной плате за меблированные квартиры. Например, при средней ежемесячной арендной плате в Сан-Франциско 3677 долларов, домовладелец может взимать общую сумму залога в размере до 7 354 долларов за квартиру без мебели в дополнение к арендной плате за первый месяц, в результате чего общая стоимость вашего въезда составит 11 031 доллар. Если вы арендуете место с мебелью, добавьте еще один месячный залог, в результате чего общая сумма составит 14 708 долларов.

Выплата залога

Как правило, арендодатели требуют внесения полного гарантийного депозита до въезда арендатора. Некоторые арендодатели могут согласиться разделить расходы на въезд кого-то с образцовым кредитом, но с небольшими средствами в течение месяца или двух . Проверьте договор аренды на предмет суммы залога и сумм, которые идут на обеспечение, гарантию аренды, домашних животных и тому подобное.

Взыскание процентов

В договоре аренды также должно быть указано, будете ли вы получать проценты по вкладам.Хотя закон штата Калифорния не требует, чтобы домовладельцы выплачивали арендаторам проценты на депозитные деньги, 15 городов с контролируемой арендной платой действительно требуют выплаты процентов. Некоторые указывают минимальную сумму процентов, которую должен уплатить домовладелец, обычно от 1 до 2 процентов.

Получение возмещения

Арендодатель удерживает залог до тех пор, пока жильцы не съедут. В Калифорнии от домовладельцев не требуется вносить вклады своих арендаторов на отдельные счета, но они должны отслеживать средства, а не использовать их для оплаты эксплуатационных расходов.Когда арендаторы выезжают, домовладельцы из Калифорнии должны вернуть залог в течение 21 дня или предоставить арендаторам подробный отчет с описанием любых удержаний. В Калифорнии все депозиты возвращаются.

5 Основы залога арендуемого имущества

Залог — это единовременная возвращаемая сумма денег, которую арендодатель взимает с арендатора в дополнение к арендной плате за первый месяц. Сбор залога не требуется по закону, но он может помочь защитить вас в финансовом отношении, если арендатор нанесет ущерб арендуемой квартире или неожиданно уйдет, не заплатив арендную плату.В то время как ваш штат может ограничивать сумму, которую вы можете собирать, во всех штатах вы можете собирать сумму, равную по крайней мере арендной плате за один месяц.

Вот пять основных принципов, которые каждый домовладелец должен знать о гарантийных депозитах.

Лимит государственного залога

Все штаты США разрешают арендодателям взимать гарантийный залог, и максимальная сумма зависит от местоположения арендуемой собственности. В некоторых штатах, таких как Иллинойс и Техас, нет ограничений на размер сбора.В Коннектикуте арендодатели не могут требовать арендную плату более двух месяцев в качестве залога. Этот предел снижается до арендной платы за один месяц, если арендатору 62 года и старше. В других штатах домовладельцы разрешают арендодателям взимать с арендаторов максимальную арендную плату от одного до трех месяцев.

Города и округа также могут устанавливать лимиты на гарантийные депозиты. Независимо от законов штата, в котором вы владеете арендуемой недвижимостью, ознакомьтесь со всеми соответствующими местными постановлениями.

Необходимо знать правовые ограничения, но также важно понимать местный рынок.Если другие арендодатели в вашем районе взимают месячный гарантийный депозит за сопоставимые квартиры, вы можете потерять этих потенциальных арендаторов, взимая двухмесячный депозит. Расширенные вакансии обойдутся дороже в долгосрочной перспективе, чем любые убытки, которые вы можете понести из-за более низких гарантийных депозитов, требуемых вашим рынком.

Срок погашения депозитов

Получите весь гарантийный депозит до того, как арендатор перейдет в аренду. Это должно быть условием аренды, поэтому, если арендатор не может предоставить полную сумму авансом, вы можете отменить аренду и сдать в аренду другому потенциальному арендатору, который также прошел тщательную проверку.

Разрешение арендатору въехать в квартиру без внесения залога подвергает вас риску.

Депозиты Депозиты

Некоторые штаты не регулируют, где вы должны хранить гарантийные депозиты, но другие требуют, чтобы вы размещали каждый депозит на отдельном процентном счете.

Страховой депозит не является доходом для арендодателей. Это средства, которые обе стороны соглашаются на основании договора аренды отложить на покрытие расходов, которые арендаторы могут понести или не понести в будущем.

В некоторых штатах также требуется предоставить арендатору квитанцию о внесении залога в течение 30 дней с момента въезда.В квитанции необходимо указать банк, в котором хранится вклад, и годовую процентную ставку. Некоторые штаты идут еще дальше и требуют, чтобы вы ежегодно сообщали о процентах, накопленных по гарантийному депозиту.

Возврат депозитов

В каждом штате есть особый закон о том, как долго домовладельцы должны возвращать гарантийный депозит или определять причины его удержания. Некоторые устанавливают лимит в 15 дней после окончания аренды, в то время как другие дают вам до 30 дней, чтобы вернуть залог или направить арендатору письменное уведомление о том, почему он не был возвращен.

Депозиты

Залоговый депозит — это своего рода страховка для арендодателей, поскольку он защищает от нарушения договора аренды вашим арендатором. Хотя вам разрешено подать в суд на арендатора из-за денег, которые он вам должен, даже если вам будет вынесено судебное решение против него, часто бывает трудно получить деньги. Гарантийные депозиты предлагают вам буфер, чтобы смягчить удар по потерянному доходу.

Вы не можете оставить залог, когда захотите. В каждом штате есть определенные законы относительно того, когда вам по закону разрешено хранить залог арендатора.Сан-Франциско, например, позволяет домовладельцу делать вычеты из гарантийного депозита по определенным причинам, в том числе:

Неоплаченная арендная плата или счета
«Разумная» плата за уборку для приведения квартиры к тому же уровню чистоты, что и при сдаче в аренду.
Неспособность арендатора восстановить, заменить или вернуть личное имущество или принадлежности
Повреждение помещения по вине арендатора или его гостя, превышающее нормальный износ

Если есть законные основания для удержания депозита, задокументируйте проблему и предоставьте арендатору письменное объяснение в установленные для вашего штата сроки.Иногда можно оставить только часть депозита, а остальное вернуть. Например, если залог составлял 1000 долларов и вы определили ущерб на сумму 400 долларов, вам потребуется вернуть 600 долларов и письменное объяснение того, почему вы оставили 400 долларов.

Q&A: В чем разница между гарантийным депозитом и удерживаемым депозитом?

Вопрос: После нескольких месяцев поиска квартиры недалеко от места работы я нашел отличное место. Я подписал помесячный договор аренды и оплатил арендную плату за первый месяц, а также то, что я считал залогом.Менеджер обещал сдать квартиру через две недели, но постоянно придумывал оправдания, почему недвижимость не была готова, как обещали.

Во-первых, задержка была на неделю, потому что подрядчики медленно завершали некоторые работы по реконструкции. Во-вторых, меня проинформировали, что будет еще одна неделя задержки, потому что в соседней квартире лечили от клопов, и им нужно было обработать мою квартиру в качестве меры предосторожности.

Наконец, меня спросили, не возражаю ли я переехать в меньшую квартиру, чем та, которая указана в моем договоре аренды.Это была последняя капля.

Я подписал договор аренды с другим комплексом апартаментов и потребовал возврата арендной платы за первый месяц и гарантийного депозита. Моя арендная плата была возвращена, но руководство заявило, что мой депозит был авансовым, а не гарантийным, и что он не будет возвращен, потому что я не смог въехать, пока они держали арендуемую квартиру для меня. Что такое удерживаемый депозит и разрешено ли им это делать?

Ответ: Хранение вкладов часто становится причиной многих огорчений и замешательства.Депозит — это особый вид депозита, который арендодатель просит сохранить зарезервированную арендуемую квартиру до тех пор, пока арендатор не въедет и не уплатит согласованную арендную плату и гарантийный депозит. Хорошо осведомленный арендодатель заключит отдельное письменное соглашение о хранении депозита, в котором указывается цель депозита, а также то, как будет обрабатываться депозит, когда потенциальный арендатор переезжает — или не въезжает. могут быть сохранены полностью или частично, если домовладелец оставляет квартиру открытой, а арендатор не может въехать в соответствии с договоренностью.Но, как и в случае с залогом, домовладелец должен показать понесенные убытки в связи с удержанием арендуемой квартиры. Он не может автоматически удерживать депозит.

Ваш случай более сложен, чем стандартный сценарий, потому что вы подписали договор аренды, заплатили арендную плату за первый месяц и внесли залог одновременно. Это звучит как обычный гарантийный депозит, но мы настоятельно рекомендуем вам прочитать положения подписанного вами соглашения, чтобы узнать, описывается ли он как удерживаемый депозит или как гарантийный депозит.

Если это на самом деле залог, а не залог, в вашем случае убытки могут быть вычтены только за невыплаченную арендную плату. Конечно, у вас есть аргумент, что домовладелец нарушил договор, неоднократно не сдав обещанную квартиру, тем самым устраняя аргумент о неуплаченной арендной плате.

Рассмотрите возможность обращения в местную программу справедливого жилья или посредничества или в Project Sentinel по телефону (888) 324-7468 или посетите наш веб-сайт по адресу https://www.housing.org.

Ван Дерсен — директор программ разрешения споров в некоммерческой организации Bay Area Project Sentinel.Присылайте вопросы на [email protected].

Что такое залог в заявке на аренду?

Как правило, получение квартиры в Нью-Йорке начинается с внесения залога.

Это не гарантирует получение квартиры, но обычно свидетельствует о серьезном интересе к выбранной вами квартире или собственности.

Но что такое залог и зачем он вам нужен?

Залог — это форма страхования для вашего арендодателя.

Эти деньги откладываются и будут использоваться в ситуациях, когда есть повреждение квартиры, пропущенная / просроченная арендная плата или расторжение договора аренды.

Если во время вашего проживания все будет хорошо, вы должны получить эти деньги обратно в конце срока аренды или при выезде из дома.

Что такое гарантийный депозит?

Залог — это форма страхования для вашего арендодателя на случай просрочки платежа, а также от любого ущерба, нанесенного квартире.
Залог составляет арендную плату за один месяц.Это может быть меньше в зависимости от вашего арендодателя.
Залог можно запросить при подаче заявления или при подписании договора аренды, в зависимости от политики вашего арендодателя или управляющей компании.
Ваш арендодатель должен поместить ваш депозит на процентный счет.
Если вы выполнили свои обязанности в качестве верного арендатора, вы имеете право на возврат залога вместе с процентами за вычетом любых административных сборов.
Вы должны ожидать возврата депозита в течение 14 дней после окончания срока аренды.
Если вы повредили квартиру, домовладелец может вычесть расходы на ремонт из вашего залога.
Вы можете приобрести страховку залога вместо того, чтобы вносить залог своему домовладельцу.

Сколько стоит залог?

Это действительно зависит от вашего арендодателя или управляющей компании.

Стандартная аренда требует арендной платы в размере одного месяца в качестве обеспечения, но не так давно некоторые просили двух или трех месяцев.

В 2019 году штат Нью-Йорк принял закон, ограничивающий размер гарантийного депозита до одного месяца.

Это также верно для всех нерегулируемых единиц жилья (единиц, для которых арендная плата не контролируется или не стабилизируется).

Если ваша квартира стабилизируется после того, как вы подписали договор аренды, то первоначальный гарантийный депозит применяется до тех пор, пока собранная сумма составила менее двух месяцев.

Когда мне нужно платить залог?

Технически вам не нужно отказываться от залога, пока вы не подпишете договор аренды.

Если вы подписываете договор аренды, но не вносите залог, вы, вероятно, не получите ключи от своего нового жилья.

Агенты по недвижимости или управляющие компании могли подтолкнуть вас сразу же внести депозит, зачастую еще до того, как вы заполните заявку.

Вы можете спросить: задаток — это то же самое, что и залог?

Правда в том, что иногда это да, а иногда нет. Многое зависит от того, как работает брокерская или управляющая компания.

Некоторые агентства требуют внести небольшой депозит от нескольких сотен до тысячи долларов в знак «добросовестности».

Другие говорят, что вы можете заплатить только эту сумму или выбрать полную предоплату. И все же другим требуется полный месяц.

Полный месячный депозит обычно идет на обеспечение или комиссию брокера.

Если вы не получите квартиру, этот залог должен быть полностью возвращен. Однако могут быть особые исключения.

Перед переводом платежа убедитесь, что вы знаете, какова политика возмещения агентством или управляющей компанией и что она прописана.

Законное агентство попросит вас подписать соглашение относительно любых задатков.

В сценариях, где собирается только частичный депозит, могут произойти две вещи.

Залог возвращается вам, и вы вносите полную сумму залога при подписании договора аренды.
Залог помещается на условное депонирование, а затем передается арендодателю, и вы должны будете предоставить оставшийся баланс для подписания договора аренды.

Что делать, если я не хочу сразу же вносить депозит?

Как упоминалось ранее, технически в большинстве случаев залог не требуется до подписания договора аренды.

Однако есть некоторые арендодатели или управляющие компании, которые не будут рассматривать ваше заявление до тех пор, пока у них также не будет залогового депозита.

Кроме того, вам может помочь внесение залога.

Например, если на конкретном устройстве имеется несколько приложений с аналогичными учетными данными, решающим фактором может быть тот, кто первым внесет депозит.

Это действительно поможет вам встать на ноги и заключить сделку. В первую очередь будет рассмотрено заявление с оформлением всех документов и залогом.

Тем не менее, вы все равно можете потерять желаемый объект, если не завершите остальную часть процесса подачи заявки своевременно.

Как я могу внести залог?

Залоговые депозиты обычно должны быть сертифицированными фондами.

Это означает, что вы должны заплатить эту сумму агенту, управляющей компании или арендодателю в виде кассового чека, денежного перевода, электронных платежей ACH или даже кредитной карты.

В настоящее время существует множество веб-сайтов и приложений, которые арендодатели и брокерские компании могут использовать для сбора этих средств, например, через банковские приложения и платежные сервисы.

Электронные платежи будут помещены брокером на счет условного депонирования, а затем переданы арендодателю после подписания договора аренды.

Конечно, в случае частичных платежей, как указано выше, эта сумма может быть возвращена вам вместо этого.

Очень редко вы можете встретить арендодателя, которому требуются все наличные деньги.

Скорее всего, это семейный домовладелец, но даже в этом случае это должно вызвать недовольство.

Убедитесь, что вы всегда защищаете себя в первую очередь.

Задавайте вопросы.

Если вы чувствуете подозрение или дискомфорт, отступите.

Не рекомендуется передавать наличные деньги кому-либо, утверждающему, что он управляющий зданием или агент по недвижимости.

Что делать, если я не могу внести залог?

Многие жители Нью-Йорка оказались в этом тяжелом положении.Это большие деньги, которые нужно вложить только для того, чтобы переехать в желаемую квартиру.

Если вам повезло, вы нашли квартиру, где домовладелец дает месяц бесплатно.

Однако, если вы этого не сделаете, вы можете либо получить наличные с кредитной карты, либо взять взаймы у друга или родственника.

Никто не хочет быть этим человеком.

К счастью, есть компании по страхованию депозитов, которые могут помочь вам, если у вас есть немного лишних денег.

Читайте дальше: Что делать, если вы не можете заплатить гарантийный депозит в Нью-Йорке

За какие другие сборы я буду нести ответственность?

Помимо задатка / гарантийного депозита, вам будет предложено внести невозмещаемый сбор за подачу заявления.

Комиссия может составлять от 25 до 200 долларов.

Это остается на усмотрение арендодателя, брокерской или управляющей компании.

Часто может использоваться сторонний сайт, например On-Site. В этом случае плата идет напрямую третьей стороне, а не агенту или арендодателю.

Причина, по которой этот сбор не возвращается, заключается в том, что он идет на проверку кредитоспособности и административные расходы.

Излишне говорить, что для некоторых вечеринок это также простой способ заработать несколько дополнительных долларов, добавленных к гонорару.

Остальные платежи при подписании договора аренды будут составлять арендную плату за первый месяц.

Согласно новому закону, принятому в 2019 году, домовладельцы Нью-Йорка больше не могут запрашивать арендную плату за последний месяц.

Что делать, если у меня нет полной гарантии при подписании договора аренды?

Это может случиться с лучшими из нас.

Если у вас мало денег и вам нужно получить полную сумму в течение недели, вы можете попытаться попросить домовладельца о продлении.

Это действительно будет зависеть от доброй воли домовладельца.

Если у вас есть конкуренты на одну и ту же квартиру, вы, возможно, не добьетесь своего.

Вы можете предложить внести предоплату за полную безопасность и половину арендной платы за первый месяц и либо пообещать вторую половину через две недели, либо организовать какой-то график платежей.

Естественно, большинство арендодателей хотели бы избежать этого любой ценой, поскольку это добавляет неопределенности их финансовому положению.

Наличие хорошей кредитной истории и убедительное подтверждение дохода может помочь вашему делу, но не гарантирует получение квартиры.

Еще одна идея может заключаться в том, чтобы попросить бесплатный месяц в течение первого месяца, но предложить платить более высокую арендную плату в месяц (убедитесь, что вы можете себе это позволить), чтобы компенсировать первый месяц.

Арендодатель может быть более склонен заключить эту сделку, особенно если вы подпишетесь на более длительный договор аренды.

Обратите внимание, что арендодатель не может предлагать аренду, кроме 12-месячного или 24-месячного надбавки за квартиры со стабилизированной арендной платой.

Другой способ отказаться от залога — это использовать вместо него страхование залога.

Такие компании, как Rhino и Jetty, предлагают арендаторам ежемесячный страховой взнос вместо того, чтобы вносить залог своему домовладельцу.

В свою очередь страховая компания гарантирует залог в случае невыполнения арендной платы или повреждений. Единственное предостережение заключается в том, что арендодатель должен быть готов принять это соглашение о страховании.

В случаях, когда вы уже работаете со сторонней компанией-гарантом, такой как Insurent, The Guarantors, Leap или Jetty, вы можете просто добавить гарантию залога в свой полис.

Что произойдет с моим депозитом после подписания договора аренды?

По закону домовладелец должен поместить эти деньги на специальный счет условного депонирования, предназначенный для залоговых депозитов.

Обычно это счета с низкой доходностью.

У вас есть право не только на возврат этого обеспечения, если вы выполняете свои обязательства по договору аренды, но также и на проценты (минус 1% на административные сборы).

Вам следует сообщить название и адрес банка, так как технически это все еще ваши деньги.

Ваш арендодатель по закону не может касаться этих денег, поскольку они по праву принадлежат арендатору, если арендатор не нарушает условия аренды.

Не ожидайте огромных доходов от своего гарантийного депозита, поскольку процентные ставки обычно составляют 1% или ниже.

Обратите внимание, что залог за квартиры со стабилизированной арендной платой не может быть использован на законных основаниях в течение последнего месяца аренды.

Последний месяц должен быть оплачен арендатором, а гарантийный депозит должен быть возвращен после прекращения аренды.

Как я узнаю, что меня обманывают?

Все мы слышали кошмарные истории о людях, которые невольно передавали деньги за квартиру кому-то, кто в конечном итоге привел их к своим деньгам.

Вот несколько советов, как избежать подвешивания.

Никогда не производите оплату напрямую на имя агента по аренде.

Иногда вы все равно можете получить квартиру, потому что цель агента — обмануть свою брокерскую компанию, а не вас, но это незаконная практика.

Штат Нью-Йорк запрещает производить платежи (включая комиссионные брокера) отдельным агентам, поскольку этот депозит должен поступать на счет условного депонирования.

В чеке может быть указано имя брокера, если название брокерской компании содержит имя брокера, но при этом должно быть указано полное юридическое лицо.

Например, если название брокерской компании — John A. Smith Brokerage LLC, то необходимо использовать это полное название, даже если вы работаете с самим Джоном А. Смитом.

А вы действительно хотели бы работать с нечестным агентом?

В случае сомнений спросите название агентства / брокера или управляющей компании и выполните поиск в Google на предмет жалоб или мошенничества.

Один из хороших способов избежать мошенничества — проверить, является ли брокерская компания или агентство членом REBNY (Совета по недвижимости Нью-Йорка).

REBNY требует, чтобы входящие в его состав агентства и все их агенты соблюдали установленный этический кодекс и законы штата Нью-Йорк.

Никогда не сдавайте деньги, пока не увидите квартиру.

Агент скажет вам, что квартира пользуется большим спросом и потребует внести залог перед осмотром квартиры.

Звучит подозрительно? Это потому, что это так.

Если квартира, которую вы видите в Интернете, кажется слишком хорошей, чтобы быть правдой, вероятно, так оно и есть.

Никогда не передавайте депозит, если вам не предоставлено соглашение о задатке и подтверждение с четким изложением политики возврата.

Избегайте операций с наличными.

Может ли арендодатель запросить у меня дополнительные ценные бумаги?

Нет. В соответствии с тем же законом, принятым в 2019 году в штате Нью-Йорк, запрещающим предоплату арендной платы за последний месяц, арендодатель может на законных основаниях потребовать не более одного месяца для обеспечения безопасности.

Подробнее: Какой кредитный рейтинг нужен для аренды квартиры в Нью-Йорке?

Кроме того, узнайте, что вы можете сделать, если у вас плохая кредитная история или вам просто нужно ее поднять.

Вас также могут спросить, продлеваете ли вы договор аренды. Ваша арендная плата обычно повышается в следующем году.

Если это так, вам придется уравнять свою безопасность с новой арендной платой, что означает, что вам нужно будет только перевести разницу. Это стандартная практика.

Другая причина, по которой арендодатель может попросить вас внести дополнительный залог, — это если у вас есть домашнее животное, а именно собака или собаки.

Этот залог технически не считается вашим гарантийным залогом и может обозначаться как плата за домашнее животное или залог за питомца.

Для них это не только способ подзаработать, но и дополнительная защита от любого ущерба, который ваш пушистый друг может нанести квартире или общему помещению.

Ваш домовладелец может попросить вас внести эту плату или залог, даже если вы приобрели домашнее животное после въезда. Если вы этого не сделаете, они могут увидеть вас в нарушении договора аренды.

Чтобы узнать все, что вам нужно знать о домашнем животном в Нью-Йорке, прочтите наш путеводитель по домашним животным.

Когда домовладелец может удержать мой залог?

Как указано в вашем договоре аренды, домовладелец может вычесть любые расходы на ремонт повреждений, нанесенных вами квартире.

Примеры того, что это влечет за собой, следует указать в договоре аренды.

Например, это может повредить пол, бытовую технику, стены, окна и удобства в квартире, как косметические, так и функциональные.

Многие домовладельцы требуют, чтобы вы заделали дыры в стенах. Они также могут вычесть расходы на покраску, если вы покрасили квартиру в другой цвет.

Еще один яркий пример того, когда домовладелец может удержать вашу безопасность, — это если вы расторгаете договор аренды до того, как он истечет.

Это нарушение вашего контракта, и арендодатель имеет право на компенсацию.

Конечно, если вы договорились со своим арендодателем до того, как разорвать его, они могут захотеть вернуть его вам, особенно если они уже нашли нового арендатора.

Если ваша арендная плата просрочена к моменту истечения срока аренды, вы, вероятно, не увидите свой гарантийный депозит.

Существуют разные причины, по которым кто-то может перестать платить арендную плату, но вам может быть очень трудно вернуть свои деньги.

Вы также можете удержать залог еще до подписания договора аренды.

Депозиты обычно возвращаются, но бывают ситуации, когда это может быть не так.

Если вы откладываете деньги за квартиру, но отказываетесь от них или тянете с ног, домовладелец может потребовать компенсацию за потерю арендной платы и времени.

Это также может произойти, если вы передумали о квартире после подписания договора аренды.

Внимательно прочтите договор внесения задатка и в случае сомнений задавайте вопросы перед подписанием и размещением депозита.

Что делать, если я уже переехал и не получил обратно свою безопасность?

Закон имел обыкновение давать то, что было заявлено как «разумное» количество времени для домовладельца, чтобы вернуть наш депозит в случае, если все в порядке.

Тем не менее, штат Нью-Йорк требует, чтобы арендодатель должен вернуть ваш депозит в течение 14 дней.

Если вы считаете, что у вас есть дело, или если арендодатель неправомерно не имеет намерения вернуть ваш залог, вы можете подать на него или ее в суд мелких тяжб.