код, плюсы и минусы такого земельного участка
Вся жизнедеятельность человека прямо или косвенно связана с землей, поскольку мы:
- занимаемся обработкой земель, чтобы получить необходимые продукты питания,
- строим на земле дома,
- пользуемся лесом и водой.
Одной из базовых потребностей людей является наличие жилья.
В России использование земельных участков регламентируется земельным законодательством.
Согласно Земельному кодексу жилое строительство осуществляется на специальном виде территорий. Название этой категории земель — земли населенных пунктов.
Они не являются самой распространенной (протяженной по площади) категорией, но на них проживает большинство населения нашей страны.
Какие категории бывают?
Помимо категории «земли населенных пунктов» существуют и другие, которые обозначены в зависимости от допустимой деятельности на земле.
- для выращивания леса,
- прокладки железной дороги,
- выращивания пшеницы,
- строительства многоэтажного жилого комплекса.
Существует законодательное разделение земельных категорий, чтобы:
- разграничить возможности использования земли,
- минимизировать вредные последствия,
- обеспечить необходимее процедуры по охране и обновлению земель.
Подробнее о различных категориях земель можно прочитать здесь.
- Земли сельского хозяйства – наиболее ценные. Эти плодородные территории предназначены для культивирования сельскохозяйственных растений и разведения скота. В первую очередь Они выделяются для ведения хозяйства, а оставшиеся — для других целей.
- земли водного фонда – дно водоемов и земли, занятые техническими и иными сооружениями, связанными с водой.
- земли запаса – пустые земли на территории государства, для использования которых необходимо изменение категории.
Все способы узнать категорию земельного участка описаны здесь. Самый простой из них — по кадастровому номеру.
Что такое ЗНП?
Земли населенных пунктов (ЗНП) – участки, которые рассчитаны на застройку и расширение территорий проживания людей и используются указанным образом, то есть на них уплотненно проживают люди.Ответ прост: категория земли поселений теперь называется землями населенных пунктов.
Сейчас понятия «поселение» и «населенный пункт» не синонимичны, в состав поселения может входить не один населенный пункт.
Уже из определения видно, на данной категории земель предполагается строительство, а эта деятельность подпадает под регулирование также и градостроительные нормы. Подробнее о том, на каких категориях земли можно строить, читайте в этой статье.
В зависимости от размеров, численности населения и других факторов населенные пункты делятся на:
- городские,
- сельские.
НП могут быть в составе муниципального образования (территория, на которую распространяется компетенция конкретных местных органов власти).
Категория земли ЗНП особая, поскольку она предполагает размещение на своей территории объектов, которые должны были бы относиться к иным категориям, но относятся к ЗНП, поскольку обеспечивают жизнедеятельность населенных пунктов (транспорт, особо охраняемые объекты, сельское хозяйство).
Границы
Граница представляет собой «линию», отделяющую населенный пункт от других видов земель.Границы НП должны располагаться так, чтобы не было наслоений границ муниципальных образований и участков, которые предоставлены кому-либо.
Как первоначальное утверждение границ НП, так и их изменение фиксируется в главных документах муниципальных образований.
В зависимости от муниципального образования таким документом может быть:
- генеральный план,
- схемы территориального планирования.
В другом порядке происходит изменение границ городов с особым статусом:
- Москвы,
- Санкт-Петербурга,
- Севастополя.
Они утверждаются Советом Федерации.
Если какой-то участок из одного НП «переместился» в соседний, то это не влечет каких-либо изменений прав на этот участок.
В территорию населенного пункта не могут быть включены земли иных категорий, поэтому перенос границ предполагает изменение категории земель (либо прилегающие земли становятся землями НП, либо земли НП переходят в другую категорию).
По периметру населенного пункта располагается пригородная зона, она не входит в территорию населенного пункта, а является как бы «запасной» на случай расширения НП.
Не любое пространство подходит для создания населенного пункта. Например, это касается затапливаемых земель и территорий, где предпринимаются попытки сохранения объектов животного мира.
Состав и зонирование
Помимо собственно жилья для людей в населенных пунктах предполагается наличие инфраструктуры, обеспечивающей нормальную жизнедеятельность поселения:- школы,
- транспорт,
- магазины и прочее.
Любой современный населенный пункт имеет подобные инфраструктурные зоны в составе своих земель.
Зонирование
В населенных пунктах возможно существование различных зон:
- жилая – предполагается строительство домов для проживания (индивидуальных, малоэтажных, среднеэтажных, многоэтажных и др.) и бытовых объектов. В рамках жилой зоны могут располагаться еще и земли для ведения садового хозяйства.
- общественно-деловая зона – объекты для общественного использования в сфере администрирования (например, суды, здания органов власти), образования (например, детский сад, университет), социальной сфере (например, интернат), сфере культуры (например, музей, галерея) и иных.
- производственная – возведение промышленных объектов (например, склад, завод),
- инженерная и транспортная инфраструктура – прежде всего, в данных зонах строятся объекты транспорта различного вида (речной, трубопроводный, железнодорожный и др.).
- рекреационная – зона отдыха, где находятся сады, парки, скверы, пруды и др.
- сельскохозяйственная – занятая под объектами сельского хозяйства (например, конюшня, пашня).
- зона размещения военных объектов – объекты, обеспечивающие безопасность и охрану жителей (например, воинская часть),
- иные зоны.
Важно не путать категорию земель «земли сельского хозяйства» с сельскохозяйственными землями населенных пунктов (НП), это разные виды земель.
Территориальное зонирование проводится с учетом того, что земельный участок не может находиться одновременно в разных зонах.
Градостроительные регламенты
Использование категории земель населенных пунктов регулируется также специальными регламентами.Градостроительные регламенты – представляют собой часть правил землепользования и застройки и устанавливают возможные виды деятельности на земле.
Регламент определяется для конкретных территориальных зон с учетом множества факторов:
- происхождение,
- история развития,
- расположение,
- возможность осуществления различных видов деятельности и др.
Требования градостроительной документации распространяются не только на саму плоскость земельного участка, но и на все, что находится над и под поверхностью вплоть до недр, и регламентируют процесс строительства и дальнейшей эксплуатации зданий на участке.
ВРИ
Если у Вас земельный участок с категорией земель «земли населенных пунктов» — не спешите начинать строительство. Помимо целевого назначения земли существуют также ее более подробные Виды разрешенного использования (ВРИ).
Они устанавливают, что люди могут делать на конкретном земельном участке. ВРИ фиксируются в специальном документе – приказе Министерства экономического развития РФ.
В классификаторе предусмотрены ВРИ для всех категорий земель.ВРИ и категория земель – не тождественные понятия. Для земель одной категории может быть несколько ВРИ.
Например, ВРИ «Малоэтажная жилая застройка» (жилье для индивидуальных нужд; дачи) предполагает строительство жилья, которое не будет разделено на квартиры для разных семей, а также смежную деятельность:
- создание огородов,
- цветников,
- строительство гаражей и других подсобных помещений.
А ВРИ «Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)», наиболее характерный для категории земель городов, подразумевает высотное жилое строительство (от 9 этажей), когда в каждом доме множество квартир. Еще в рамках данного ВРИ разрешается облагораживание территорий вокруг домов и другая деятельность.
Подробнее про классификатор ВРИ Вы можете прочитать здесь.
Код
Код категории земель — земли населенных пунктов по классификатору 003002000000.
Видео по теме
Подробнее о землях населенных пунктов можно узнать из представленного ниже видео:
Выводы
Земли населенных пунктов – центральная категория земель, так как именно они составляют основу жизнедеятельности людей.Сегодня, когда на ЗНП сосредоточено практически все народонаселение государства, особую важность приобретает вопрос о рациональности использования имеющихся ограниченных площадей.
Прежде всего, это касается соблюдения законодательного регулирования – градостроительных регламентов, ВРИ, а также неотвратимости применения санкций за нарушения.
Поскольку земли являются невосполнимым ресурсом, немаловажным также являются:
- соблюдение принципов охраны земель,
- осуществления безопасного землепользования,
- нанесение минимального ущерба естественной среде,
- возмещение причиненного вреда.
виды разрешенного использования участков категории ЗНП
Самыми востребованными для возведения построек являются земли, входящие в состав населенных пунктов (ЗНП).Но перед выбором места строительства необходимо узнать:
- в какую территориальную зону они входят;
- какой имеют вид разрешенного использования (ВРИ).
Есть земли, на которых:
- строить можно без ограничений;
- строить можно с определенными ограничениями;
- строить нельзя совсем.
Нецелевое использование земель может привести к:
- признанию постройки самостроем;
- отказу в оформлении права собственности на постройку;
- сносу постройки.
Что такое ЗНП?
Земельный кодекс РФ определил 7 возможных категорий земель:
- государственного запаса;
- водного фонда;
- лесного фонда;
- природных объектов, находящихся под охраной государства;
- спецназначения;
- сельскохозяйственного назначения;
- населенных пунктов.
Установление указанных границ регламентируется статьей №84 ЗК РФ.
Право на их изменение принадлежит:
- органам власти федерального значения;
- местной власти;
- судам, в рамках решения вопроса по тому или иному разбирательству.
Основные виды разрешенного использования по зонам
Разделение земель поселений по видам разрешенного использования регламентируется классификатором ВРИ. Все земли населенных пунктов условно делят на крупные территориальные зоны.
Выделяют следующие основные зоны:
- жилых построек;
- общественно-деловых построек;
- предпринимательства;
- отдыха;
- общественного пользования.
Каждая из перечисленных зон включает в себя сразу несколько ВРИ.
Жилые
Зона жилых построек включает в себя виды разрешенного использования земельных участков населенных пунктов для возведения жилых построек с кодами от 2.0 до 2.7.1:- блокированного типа — таунхаусы;
- передвижного типа — кемпинги, палаточные городки;
- средней этажности — многоквартирные дома до 8 этажей;
- большой этажности — многоэтажки;
а также для возведения:
- индивидуальных жилых домов (ИЖС) — частные дома, коттеджи;
- бытовых построек — подсобки, гаражи;
и ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) — частный дом с участком, предназначенным под:
- сад,
- огород,
- развод скота.
Общественно-деловые
Включает в себя земли населенных пунктов с видами разрешенного использования для предоставления услуг с кодами от 3.0 до 3.10:
- коммунальных,
- социальных,
- медицинских,
- ветеринарных,
для создания:
- мест, способствующих культурному развитию;
- образовательных учреждений;
- религиозных центров;
- центров научной деятельности;
- управленческих центров.
Предпринимательство
Включает в себя земли населенных пунктов с разрешенным использованием для создания:- центров делового управления;
- торговых центров, магазинов и рынков;
- коммерческих и страховых организаций;
- точек общепита, гостиниц (отелей) и мест развлечения;
- мест обслуживания автотехники.
Отдых
Включает в себя виды разрешенного использования земли поселений для создания:
- спортивных объектов;
- объектов туристической направленности;
- игровых полей и полей для прогулок;
- причалов, предназначенных яхтам, катерам и др. ;
- мест ловли рыбы и охоты на животных.
;Общего пользования
Зона общего пользования включает в себя виды разрешенного использования земельных участков земель населенных пунктов для создания:
- автомобильных дорог,
- пешеходных тротуаров,
- водных объектов общего пользования,
- парков и скверов,
- кладбищ и др.
Дополнительные условия и ограничения
Вопрос о предоставлении участку с категорией земель «земли населенных пунктов» разрешенного использования вспомогательного или условно разрешенного вида решается органами местной власти.
При одобрении комиссией по землепользованию одному земельному участку могут дать до трех ВРИ:
- основной,
- условно разрешенный,
- вспомогательный.
За основу определения основного вида берется возможность использования земли населенного пункта с максимальной эффективностью.
То есть, если участок располагается в зоне жилых построек, то целесообразно разрешить там строительство:
- дома,
- магазина,
- образовательного учреждения.
Если владелец участка посчитает, что надел используется неэффективно, он может подать запрос на добавление нового ВРИ, который будет иметь статус «Условно разрешенный». Для этого необходимо согласовать изменение с комиссией по землепользованию через публичные слушания.
К рассмотрению дела привлекаются все заинтересованные стороны:
- представители администрации населенного пункта,
- владельцы близлежащих участков,
- сам проситель и др.
Вспомогательный вид использования предполагает возведение на участке сооружений, которые не выходят за рамки двух вышеописанных ВРИ.Условно разрешенный ВРИ может быть использован в качестве основного или совместно с ним. То есть, если комиссия одобрила предоставление нового ВРИ, на участке ИЖС можно построить дом и магазин, а можно только магазин или только дом.
Например, при возведении жилого дома на участке ИЖС вспомогательным ВРИ будут являться хозпостройки.
Для возведения объектов, которые попадают под вспомогательный ВРИ, разрешение на строительство брать не нужно.
Вспомогательный ВРИ можно использовать только совместно с описанными выше видами.
Проект будущей постройки необходимо согласовывать с правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) и градостроительным регламентом, которые принимаются на уровне местной власти.
В большинстве мест эти документы запрещают возводить здания, которые будут оказывать влияние на безопасность соседних сооружений. Например, нельзя строить дом ближе 1-3 метров от границы участка. Невыполнение этого требования может привести к признанию объекта строительства самостроем.
Также, к признанию жилого дома самостроем могут привести иные нарушения ПЗЗ и градостроительного регламента.
При этом существует два варианта:
- Снос самовольной постройки за счет лица, нарушившего нормы строительства.
- Возвращение права владения застройщика на постройку через суд.
Какой ВРИ нужен для строительства дома?
Частное строительство жилого дома на участке с категорией «земли населенных пунктов», позволяют следующие виды разрешенного использования:- ИЖС,
- ЛПХ,
- блокированная жилая постройка.
Расскажем подробнее о каждом из перечисленных выше ВРИ.
Индивидуальное жилищное строительство
Допускается возведение дома с общей этажностью, без учета цокольных этажей, не более 3-х, гаража и подсобных помещений. Дом исключительно одноквартирный. В пределах участка можно заниматься садоводством и огородничеством. Подробней про ИЖС можно почитать в этой статье.
Личное подсобное хозяйство
Допускается возведение дома с общей этажностью, без учета цокольных этажей, не более 3-х, гаража и подсобных помещений. Дом исключительно одноквартирный.
В пределах участка можно заниматься:
- огородничеством,
- садоводством,
- скотоводством.
Подробней про ЛПХ можно прочитать здесь.
ЛПХ в пределах населенного пункта и ЛПХ на сельскохозяйственных землях – это разные вещи и разные ВРИ.
В первом случае дом строить можно без ограничений, во втором – можно по согласованию с комиссией по землепользованию и при условии, что выделенный участок будет постоянно обрабатываться и использоваться по назначению.
Поэтому стоит заранее узнать ВРИ и категорию участка. Есть несколько способов выяснить, к какой категории земель относится Ваш участок, самый простой из них — по кадастровому номеру. Подробнее о том, какая категория земли больше подходит для строительства дома или дачи, читайте здесь. Также полезной может быть информация из статьи: «Чем отличаются ИЖС, СНТ, ДНП«.
Блокированная жилая постройка
Допускается возведение нескольких одноквартирных домов, примыкающих друг к другу, максимальной этажностью, без учета цокольных этажей, не более 3-х, гаража и подсобных помещений.
В пределах участка можно возводить:
- сад,
- цветник,
- огород.
Подходящий ВРИ для ведения бизнеса
Для постройки объектов под бизнес подходит зона «Предпринимательство».
Для частного бизнеса лучше всего использовать такие виды разрешенного использования земельных участков населенных пунктов:
- магазины,
- точки общепита,
- гостиницы,
- автомобильные СТО.
Для возведения магазинов. Разрешается постройка, не превышающая 5000 метров квадратных. Здание может быть использовано для реализации товаров любого типа. При необходимости одновременно с магазином открыть кафе, у комиссии по землепользованию необходимо запросить добавление условно разрешенного ВРИ «Общественное питание».
Для строительства точек общепита:
- столовые,
- рестораны,
- кафе,
- иные места, где за еду необходимо платить.
- отели,
- гостиницы,
- пансионаты,
- другие места, являющиеся постройками для обеспечения посетителям комфортного пребывания в них — отдыха, но в которых не оказываются услуг медицинского характера.
Для обслуживания автотранспорта:
- автосервисы,
- мойки,
- заправки и др.
Полезное видео
Вы также можете получить информацию о землях населенных пунктов и видах их разрешенного использования из этого видео:
Выводы
Тезисно обозначим главные моменты статьи:
- ЗНП предназначены для развития города/деревни, в том числе для постройки жилых домов и объектов ведения бизнеса.
- Все ЗНП делятся на 5 основных категорий. Жилые дома лучше строить в зоне жилых построек, а объекты ведения бизнеса в зоне предпринимательства. Но по согласованию с местной администрацией можно решить вопрос о предоставлении наделу другого ВРИ.
- Один земельный участок может иметь сразу несколько видов использования. Это значит, что при одобрении комиссией по землепользованию, объекты ведения бизнеса можно строить в зоне жилых построек, и наоборот, жилой дом можно построить в другой зоне.
- При возведении постройки важно соблюдать не только зональность, но и нормы, которые устанавливают местные документы. Несоблюдение правил может привести к признанию постройки самостроем.
| 1/2021 |
23. 08.2021
|
Калужская область | Министерство экономического развития Калужской области |
Земельные участки |
Земли сельскохозяйственного назначения |
| 01_ОКС_2021 | 20.08.2021 | Республика Калмыкия | Министерство по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия |
Помещения Сооружения Объекты незавершенного строительства Машино-место Здания |
— |
| 1-2021 |
06. 08.2021
|
Камчатский край | Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю |
Земельные участки |
Земли сельскохозяйственного назначения |
| 03-2021 | 05.08.2021 | Забайкальский край | Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края |
Земельные участки |
Земли населенных пунктов |
| 1/2021 |
26. 07.2021
|
Алтайский край | Управление имущественных отношений Алтайского края |
Земельные участки |
Земли особоохраняемых территорий и объектов |
| 6-2021 | 21.07.2021 | Краснодарский край | Департамент имущественных отношений Краснодарского края |
Помещения Объекты незавершенного строительства Машино-место Здания |
— |
| 01_ОКС_2020 |
09. 11.2020
|
Курская область | Администрация Курской области |
Помещения Сооружения Объекты незавершенного строительства Здания |
— |
| 30-2020-01 | 03.11.2020 | Астраханская область | АГЕНТСТВО ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ |
Земельные участки |
Земли сельскохозяйственного назначения |
| 02/2020/ЗСХН |
03. 11.2020
|
Амурская область | Министерство имущественных отношений Амурской области |
Земельные участки |
Земли сельскохозяйственного назначения |
| Постановление от 03.11.2020 №25-П «О внесение изменений в Постановление от 12.10.2018 №22-П» |
03. 11.2020
|
Рязанская область | — |
Земельные участки |
Земли населенных пунктов |
| 1/2021 | 23.08.2021 | Калужская область | Министерство экономического развития Калужской области |
Земельные участки |
Земли сельскохозяйственного назначения |
| 01_ОКС_2021 |
20. 08.2021
|
Республика Калмыкия | Министерство по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия |
Помещения Сооружения Объекты незавершенного строительства Машино-место Здания |
— |
| 1-2021 |
06.08. 2021
|
Камчатский край | Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю |
Земельные участки |
Земли сельскохозяйственного назначения |
| 03-2021 | 05.08.2021 | Забайкальский край | Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края |
Земельные участки |
Земли населенных пунктов |
| 1/2021 |
26. 07.2021
|
Алтайский край | Управление имущественных отношений Алтайского края |
Земельные участки |
Земли особоохраняемых территорий и объектов |
| 6-2021 | 21.07.2021 | Краснодарский край | Департамент имущественных отношений Краснодарского края |
Помещения Объекты незавершенного строительства Машино-место Здания |
— |
| 01_ОКС_2020 |
09. 11.2020
|
Курская область | Администрация Курской области |
Помещения Сооружения Объекты незавершенного строительства Здания |
— |
| 30-2020-01 | 03.11.2020 | Астраханская область | АГЕНТСТВО ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ |
Земельные участки |
Земли сельскохозяйственного назначения |
| 02/2020/ЗСХН |
03. 11.2020
|
Амурская область | Министерство имущественных отношений Амурской области |
Земельные участки |
Земли сельскохозяйственного назначения |
| Постановление от 03.11.2020 №25-П «О внесение изменений в Постановление от 12.10.2018 №22-П» |
03. 11.2020
|
Рязанская область | — |
Земельные участки |
Земли населенных пунктов |
виды разрешенного использования, назначение, в чем отличия с землей населенных пунктов, правовой режим
Земли поселений — это земельные территории, на которых планируется возведение поселений городского и сельского типа с развитием необходимой инфраструктуры. Такие земли обозначены границами, задача которых отделить их от других видов земель.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,
как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону . Это быстро и бесплатно!
Российское законодательство определило отдельный порядок их эксплуатации. Этот порядок тесно взаимосвязан с зонированием земель. Эти территории разделены на отдельные зоны. Такое зонирование регламентируется определенной нормативной базой.
Если человек является владельцем участка земли, в котором нуждается государство, то он в обязательном порядке будет изыматься. На этот случай существует программа выкупа земельных участков.
Какие категории бывают?
Помимо категории «земли населенных пунктов» существуют и другие, которые обозначены в зависимости от допустимой деятельности на земле. Очевидно, что участок не может параллельно использоваться:
- для выращивания леса,
- прокладки железной дороги,
- выращивания пшеницы,
- строительства многоэтажного жилого комплекса.
Существует законодательное разделение земельных категорий, чтобы:
- разграничить возможности использования земли,
- минимизировать вредные последствия,
- обеспечить необходимее процедуры по охране и обновлению земель.
Подробнее о различных категориях земель можно прочитать здесь.
- Земли сельского хозяйства – наиболее ценные. Эти плодородные территории предназначены для культивирования сельскохозяйственных растений и разведения скота. В первую очередь Они выделяются для ведения хозяйства, а оставшиеся — для других целей.
- земли водного фонда – дно водоемов и земли, занятые техническими и иными сооружениями, связанными с водой.
- земли запаса – пустые земли на территории государства, для использования которых необходимо изменение категории.
Все способы узнать категорию земельного участка описаны здесь. Самый простой из них — по кадастровому номеру.
Ответственность за нецелевое использование земли
Государством предусмотрена административная ответственность за нецелевое использование земельных участков.
Несмотря на высокие штрафы, многие землевладельцы нарушают закон. Почему это происходит?
Довольно часто, люди, желая сэкономить на налогах, начинают использовать землю не по назначению. Например, на участке под ИЖС возводится магазин или же мастерская.
Действительно, намного выгоднее использовать для бизнеса уже имеющийся участок, чем покупать новый. К тому же, налоги на коммерческие участки (для ведения бизнеса) намного больше обычных.
Как показывает практика, предприятия и фирмы, ведущие свою деятельность на участках с другим, не подходящим под это, целевым назначением — долго не живут. Достаточно одной жалобы в Росреестр, а ее отправителем может быть кто угодно. Чаще всего это:
- Сосед;
- Прокуратура.
- Служба ФМС России.
После поступления такой жалобы, на участок приезжает инспекция. Если факт нецелевого использования земли подтверждается, то владельцу направляется письмо, с указаниями нарушений, которые должны быть устранены.
Что такое ЗНП?
Земли населенных пунктов (ЗНП) – участки, которые рассчитаны на застройку и расширение территорий проживания людей и используются указанным образом, то есть на них уплотненно проживают люди.
Частый вопрос: категория земель «земли поселений» что это, то же самое, что и ЗНП или нет?
Ответ прост: категория земли поселений теперь называется землями населенных пунктов.
Сейчас понятия «поселение» и «населенный пункт» не синонимичны, в состав поселения может входить не один населенный пункт.
Уже из определения видно, на данной категории земель предполагается строительство, а эта деятельность подпадает под регулирование также и градостроительные нормы. Подробнее о том, на каких категориях земли можно строить, читайте в этой статье.
В зависимости от размеров, численности населения и других факторов населенные пункты делятся на:
- городские,
- сельские.
НП могут быть в составе муниципального образования (территория, на которую распространяется компетенция конкретных местных органов власти).
Категория земли ЗНП особая, поскольку она предполагает размещение на своей территории объектов, которые должны были бы относиться к иным категориям, но относятся к ЗНП, поскольку обеспечивают жизнедеятельность населенных пунктов (транспорт, особо охраняемые объекты, сельское хозяйство).
Оборот участков в границах земель населенных пунктов
Участки населенных пунктов могут находиться в государственной и частной собственности.
Допускается предоставление участков на территории населенных пунктов на основании договора купли-продажи, путем проведения аукциона на право заключить договор купли-продажи. Разрешена также аренда земель населенного пункта.
Земельный кодекс определил случаи бесплатного предоставления земель из состава земель населенного пункта. Например, безвозмездно передадут участок лицу, заключившему договор о развитии территории, многодетным семьям, нуждающимся в улучшении условий проживания, религиозным организациям (см.
ст. 39.5 Земельного кодекса).
Закон установил случаи ограничения оборота земель населенного пункта. Запрещена передача в собственность земли для ИЖС, садоводства, огородничества из территориальных зон особо охраняемых территорий. Не допускается частная собственность на земли общего пользования – улицы, скверы, бульвары, пляжи и др.
Границы
Граница представляет собой «линию», отделяющую населенный пункт от других видов земель.
Границы НП должны располагаться так, чтобы не было наслоений границ муниципальных образований и участков, которые предоставлены кому-либо.
Как первоначальное утверждение границ НП, так и их изменение фиксируется в главных документах муниципальных образований.
В зависимости от муниципального образования таким документом может быть:
- генеральный план,
- схемы территориального планирования.
В другом порядке происходит изменение границ городов с особым статусом:
- Москвы,
- Санкт-Петербурга,
- Севастополя.
Они утверждаются Советом Федерации.
Если какой-то участок из одного НП «переместился» в соседний, то это не влечет каких-либо изменений прав на этот участок.
В территорию населенного пункта не могут быть включены земли иных категорий, поэтому перенос границ предполагает изменение категории земель (либо прилегающие земли становятся землями НП, либо земли НП переходят в другую категорию).
По периметру населенного пункта располагается пригородная зона, она не входит в территорию населенного пункта, а является как бы «запасной» на случай расширения НП.
Не любое пространство подходит для создания населенного пункта. Например, это касается затапливаемых земель и территорий, где предпринимаются попытки сохранения объектов животного мира.
Как получить земельный участок
Все условия получения участка на территории земель поселений для жилого строительства, его размеры, правила использования оговариваются в арендном договоре.
После получения такого документа можно приниматься за застройку участка.
При этом необходимо строго соблюдать градостроительные требования и регламент. Существуют земли, на которых стать владельцем участка чрезвычайно сложно из-за повышенного спроса и цен на такие участки. Сюда можно отнести Москву, Санкт-Петербург их области.
Вместе с этим есть и такие регионы, в которых земельный участок можно получить за сущие копейки. Обычно это северные регионы и малозаселенные земли. Площадь земельного участка напрямую будет зависеть от реального использования, а также от градостроительных норм, которые действуют в момент обращения.
Человек обязан будет доказать, что ему необходимы именно такие размеры участка, которые указаны в обращении. Эта процедура очень простая, часто достаточно просто написать соответствующее заявление.
ИЖС на землях поселений
На территории земель поселений одновременно может быть большое количество различных зон разнообразного назначения. К примеру, жилой дом можно будет соорудить на участке сельскохозяйственного предназначения и на участке, который выделен для строительства.
ЭТО ВАЖНО! Зарегистрироваться в доме, который построен на участке сельскохозяйственного предназначения, будет крайне затруднительно. Для прописки нужно будет обратиться в соответствующий суд. Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) — это отдельные жилые дома с одним, двумя или тремя этажами.
В таких домах может проживать только одна семья. Помимо ограничения на количество этажей, закон также гласит о том, что на участке для ИЖС разрешено строить только одно жилое строение. Владелец этого земельного надела берет на себя все права, а также определенные обязанности.
К примеру, человек, который приобрел подобный участок, обязан на протяжении трех лет построить на нем дом. Более того, проект будущего дома должна выполнить проектная организация с государственной лицензией.
Процесс выполнения проекта обязательно согласовывается с контролирующими государственными инстанциями. После строительства дома владелец имеет возможность зарегистрироваться в нем.
Состав и зонирование
Помимо собственно жилья для людей в населенных пунктах предполагается наличие инфраструктуры, обеспечивающей нормальную жизнедеятельность поселения:
- школы,
- транспорт,
- магазины и прочее.
Любой современный населенный пункт имеет подобные инфраструктурные зоны в составе своих земель.
Зонирование
В населенных пунктах возможно существование различных зон:
- жилая – предполагается строительство домов для проживания (индивидуальных, малоэтажных, среднеэтажных, многоэтажных и др.) и бытовых объектов. В рамках жилой зоны могут располагаться еще и земли для ведения садового хозяйства.
- общественно-деловая зона – объекты для общественного использования в сфере администрирования (например, суды, здания органов власти), образования (например, детский сад, университет), социальной сфере (например, интернат), сфере культуры (например, музей, галерея) и иных.
- производственная – возведение промышленных объектов (например, склад, завод),
- инженерная и транспортная инфраструктура – прежде всего, в данных зонах строятся объекты транспорта различного вида (речной, трубопроводный, железнодорожный и др.).
- рекреационная – зона отдыха, где находятся сады, парки, скверы, пруды и др.
- сельскохозяйственная – занятая под объектами сельского хозяйства (например, конюшня, пашня).
- зона размещения военных объектов – объекты, обеспечивающие безопасность и охрану жителей (например, воинская часть),
- иные зоны.
Важно не путать категорию земель «земли сельского хозяйства» с сельскохозяйственными землями населенных пунктов (НП), это разные виды земель.
Территориальное зонирование проводится с учетом того, что земельный участок не может находиться одновременно в разных зонах.
Градостроительные регламенты
Использование категории земель населенных пунктов регулируется также специальными регламентами.
Градостроительные регламенты – представляют собой часть правил землепользования и застройки и устанавливают возможные виды деятельности на земле.
Регламент определяется для конкретных территориальных зон с учетом множества факторов:
- происхождение,
- история развития,
- расположение,
- возможность осуществления различных видов деятельности и др.
Требования градостроительной документации распространяются не только на саму плоскость земельного участка, но и на все, что находится над и под поверхностью вплоть до недр, и регламентируют процесс строительства и дальнейшей эксплуатации зданий на участке.
ВРИ
Если у Вас земельный участок с категорией земель «земли населенных пунктов» — не спешите начинать строительство. Помимо целевого назначения земли существуют также ее более подробные Виды разрешенного использования (ВРИ).
Они устанавливают, что люди могут делать на конкретном земельном участке. ВРИ фиксируются в специальном документе – приказе Министерства экономического развития РФ.
ВРИ и категория земель – не тождественные понятия. Для земель одной категории может быть несколько ВРИ.
В классификаторе предусмотрены ВРИ для всех категорий земель.
Например, ВРИ «Малоэтажная жилая застройка» (жилье для индивидуальных нужд; дачи) предполагает строительство жилья, которое не будет разделено на квартиры для разных семей, а также смежную деятельность:
- создание огородов,
- цветников,
- строительство гаражей и других подсобных помещений.
А ВРИ «Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)», наиболее характерный для категории земель городов, подразумевает высотное жилое строительство (от 9 этажей), когда в каждом доме множество квартир. Еще в рамках данного ВРИ разрешается облагораживание территорий вокруг домов и другая деятельность.
Подробнее про классификатор ВРИ Вы можете прочитать здесь.
Код
Код категории земель — земли населенных пунктов по классификатору 003002000000.
ВРИ: Виды разрешенного использования
Начнем с основного — целей использования учасков. ВРИ для каждого типа участков прописаны в 83 статье земельного кодекса РФ. А информацию касательно разрешенного использования интересующей территории можно получить на сайте Росреестра.
Рассмотрим более подробно какие существуют ВРИ, и какие ограничения накладываются на землевладельцев.
Жилые
Под классификацию «Жилые» попадают все участки с кадастровым кодом от 2 до 2.7. Эти цифры подразумевают под собой следующие типы построек:
- ИЖС (под индивидуальное жилое строительство). К этому пункту относится возведение частных жилых домов высотой не более трех этажей;
- Дачное строительство. Разрешено строить дома не более 3-х этажей;
- ЛПХ (личное подсобное хозяйство). На таких землях разрешено строительство дома, также не выше 3-х этажей. При этом, на прилегающей территории разрешены следующие типы деятельности: посадка саженцев, огородничество, разведение и выращивание скота;
- Таунхаусы. На таких территориях разрешено строительство сблокированных домов, имеющих общие стены. Общее число блоков (подъездов) не должно превышать более 10, высота — максимально 3 этажа. На участках разрешено разводить клумбы, сажать деревья, строить подсобные сооружения;
- Передвижное жилье. К примеру, кемпинги или палаточные городки;
- Среднеэтажная застройка. На этих территориях разрешено строительство многоэтажного, многоквартирного дома. Общая высота среднеэтажных ЖК, без учета цокольных помещений, должна быть не более 8 этажей;
- Многоэтажная застройка. Жилые многоквартирные дома с высотой от девяти этажей.
- Застройка обслуживающих строений. Разрешено строить подсобные помещения для ЖКХ.
На таких землях разрешено строительство дома, также не выше 3-х этажей. При этом, на прилегающей территории разрешены следующие типы деятельности: посадка саженцев, огородничество, разведение и выращивание скота;
Выводы
Земли населенных пунктов – центральная категория земель, так как именно они составляют основу жизнедеятельности людей.
Сегодня, когда на ЗНП сосредоточено практически все народонаселение государства, особую важность приобретает вопрос о рациональности использования имеющихся ограниченных площадей.
Прежде всего, это касается соблюдения законодательного регулирования – градостроительных регламентов, ВРИ, а также неотвратимости применения санкций за нарушения.
Поскольку земли являются невосполнимым ресурсом, немаловажным также являются:
- соблюдение принципов охраны земель,
- осуществления безопасного землепользования,
- нанесение минимального ущерба естественной среде,
- возмещение причиненного вреда.
Перевод участка в земли населенных пунктов
Изменение категории участка неразрывно связано с его попаданием или исключением из границ населенного пункта. Предложить изменение категории надела могут государственные и муниципальные органы, физические лица, и коммерческие организации.
Заинтересованное лицо подготавливает комплект бумаг следующего содержания:
- Ходатайство с указанием: кадастровых данных земли, прав на нее, мотива смены категории (в свободной форме).
- Документ заявителя (дубликат паспорта, выписка из ЕГРН/юрлиц).
- Подтверждение согласия заинтересованных лиц (совладельцев, арендаторов).
- Результаты экологической экспертизы (если проводилась).
- Выписка из реестра недвижимости.
Последние два документа представлять необязательно – запросить информацию может должностное лицо, рассматривающее ходатайство.
Если земля, категорию которой предлагается сменить, находится в частной собственности, ходатайство подается в муниципальный орган. Если надел в собственности Российской Федерации или субъекта, заявка рассматривается исполнительным органом. Максимальное время рассмотрения – 3 месяца. Если результат рассмотрения положительный, то вносятся корректировки в генеральный план и схему территориального планирования населенного пункта.
Один из этапов внесения изменений – публичные слушания или общественные обсуждения.
Обновленные данные о категории участка чиновники направляют в Росреестр. Переоформлять свидетельство о правах на участок в связи с изменением его категории не нужно.
Отказ в переводе последует, если:
- планируемое использование земли не соответствует плану развития территории;
- экологический орган власти выдал отрицательную оценку смены категории участка;
- отнесение к иной категории противоречит нормам земельных правовых актов.
Пример
Например, человек, обрабатывающий сельхозземли, подает заявку на присоединение надела к близлежащему городу. Среди причин – плохие подъезды к территории надела и близость к черте сельскохозяйственной территориальной зоны пункта. Гражданин снабжает продукцией продовольственные магазины города. Оценивая заявку, чиновники проверят, насколько далеко находится земля от границ города, есть ли водные или лесные участки, построены ли коммуникации и др.
Если потенциальный перевод не соответствует плану градостроения населенного пункта и правилам его землепользования, прошение будет отклонено.
Как поменять категорию земли — Полезные советы : Domofond.ru
У земли ИЖС масса преимуществ. На ней можно зарегистрироваться по конкретному адресу, получить свободный и законный доступ к воде, газу, электроэнергии и канализации и помощь муниципальных властей в обслуживании территории. Поэтому сменить категорию земли на ИЖС хотят многие, но далеко не всегда это возможно. Обо всех тонкостях рассказывает коммерческий директор проекта БТИ 2.0 Алексей Паршин.
bloodua/Depositphotos
Согласно законам Российской Федерации, все земли делятся на ряд категорий: населенных пунктов; сельхозназначения; промышленного и социального назначения, а также некоторые другие. Только на земельных участках первых двух категорий закон разрешает строить жилье, и только эти территории имеют все права, чтобы устроить комфортную жизнь.
Вид разрешенного использования (ВРИ) земельного участка под индивидуальное жилищное строительство актуален только для земель населенных пунктов, к примеру коттеджных поселков, где разрешены проживание и регистрация.
Как выбрать и купить участок под строительство?
На землях каких категорий можно строить, а на каких нельзя?
Другими словами, «категория земельного участка» и «вид разрешенного использования земельного участка» дают ответ на вопрос, какие объекты капитального строительства можно в законном порядке построить на этой земле.
Основная сложность — в генплане
Закон нашей страны не предусматривает переход земли из одной категории в другую по желанию собственника. Поменять ее с «сельхозназначения» на «земли, где можно возводить частный дом», не получится. Основанием для такого изменения может стать только новый утвержденный генплан территории. В этом плане администрация района должна предусмотреть такое изменение. Только в этом случае собственник имеет право подать ходатайство в администрацию о смене категории земельного участка.
Рассматривают ходатайство до двух месяцев, а после этого в течение еще пары недель выдается положительное решение или отказ.
Если ответ «да», то владелец участка получает на руки акт, в котором указываются:
- основания для изменения категории;
- границы, площадь и кадастровый номер участка;
- категория, к которой относилась земля, и категория, к которой она будет относиться теперь.
Разрешено ли строительство на землях СНТ?
Три критически важных нюанса при покупке участка под ИЖС
Главная причина отказа в смене категории земли
Вам откажут в смене категории участка, если участок расположен на удалении от черты населенного пункта и в планы администрации не входит развивать и расширять ближайший населенный пункт.
Еще до того, как запускать весь процесс, стоит учесть и другие факторы. Например, в смене категории откажут, если экологическая экспертиза оказалась отрицательной; если целевое назначение земли не соответствует землеустроительным документам; если участок относится к таким категориям, как пастбище, луг или нечто подобное.
Стоимость услуги и налоги
Во-первых, при изменении категории земли поменяется и налог на нее. Но если землю в другой статус не перевели, а на участке сельхозназначения разрешили построить жилой дом, то налоговая ставка останется прежней. Покрытие изменения кадастровой стоимости участка — вот самая затратная часть. И платить за это должен собственник. Сумма может достигать 30% от стоимости земли. На стоимость процедуры повлияют также размер участка, услуги по подготовке документов, создание проекта будущего дома, а если будет необходимо, то и экологическая экспертиза.
Могу ли я перевести свою землю в категорию ИЖС?
Почему поменять категорию земли проще, если рядом кладбище?
Иначе дело обстоит с видами разрешенного использования. Их поменять можно и даже проще, чем несколько лет назад. Если в вашей территориальной части Правил землепользования и застройки (ПЗЗ) вы как собственник участка имеете право изменить ВРИ, тогда просто следуйте инструкции.
1. Уточните зону вашего участка
Это вы можете сделать на сайте администрации вашей территории (района). Узнав наименование зоны земли, важно уточнить ее расшифровку и весь список допустимых видов разрешенного использования.
2. Соберите документы
Если в этом списке в ПЗЗ допустимый вид разрешенного использования — ИЖС, то, чтобы изменить ВРИ, вам потребуются:
- паспорт и его копия;
- выписка из ЕГРН, подтверждающая права собственника;
- заполненное заявление в адрес кадастровой палаты и Росреестра об изменении ВРИ.
Строим дома на земле СНТ – как их оформлять?
Я имею право построить на ИЖС многоквартирный дом?
3. Куда обращаться?
Вы можете все сделать самостоятельно или прибегнуть к услугам кадастрового инженера. Он составит заявление на изменение ВРИ, приложит скан ПЗЗ (документа градостроительного зонирования), а после отправит дело в кадастровую палату, которая меняет ВРИ.
Заявление вы также можете подать самостоятельно через МФЦ. Важно, чтобы весь процесс проводил сам собственник земельного участка, его наследник или нотариально доверенное лицо.
4. Стоимость перевода
Изменение ВРИ бесплатное.
Текст подготовила Мария Гуреева
Не пропустите:
Как поменять категорию земли?
Чем отличается садовый дом от дачного?
Каким образом можно купить муниципальную землю под ИЖС?
Требуется ли разрешение на строительство сарая, гаража на участке?
Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.
Земельные участки в Липецке под ИЖС
«Липецкие усадьбы» – это масштабный проект, объединяющий в себе несколько коттеджных посёлков в непосредственной близости к городу.
Проект призван осуществлять активную деятельность в сфере ленд-девелопмента, т.
е. формирования и развития среды обитания, популяризации пригородного строительства.
Кому будет интересен проект «Липецкие усадьбы»? В первую очередь тем, кто:
- проживает в Липецке и мечтает о собственном загородном доме;
- ценит неспешный ритм и здоровую атмосферу загородной жизни;
- имеет желание и возможность построить собственный дом.
Проект «Липецкие усадьбы» дарит каждому уникальную возможность подобрать наилучший вариант расположения участка.
Как стать участником проекта
Решили приобрести земельный участок под застройку в коттеджных поселках Липецкой области? Нет ничего проще: достаточно воспользоваться сайтом и ознакомиться с условиями, предлагаемыми в каждом из коттеджных поселков. Как только поселок выбран, сообщите о своем желании посмотреть участки по телефону или электронной почте. Менеджер свяжется с Вами и предоставит более подробную информацию об условиях, поселках и территории.
Основные преимущества проекта
Желания должны совпадать с возможностями, но при этом должны существовать гарантии и преимущества приобретения участков в проекте.
С этой точки зрения купить земельный участок в Липецке и области рационально и выгодно по следующим причинам:
- предлагаются участки под ИЖС как уже с подведенными к участку коммуникациями, так и с возможностью последующего подведения по федеральной программе;
- участки любой площади — от 10 соток до десятков гектар;
- участки любой площади — от 10 соток до десятков гектар;
- полное сопровождение сделки — от момента заключения договора до регистрации в ЕГРН;
- наши площадки расположены рядом с жилыми поселками с развитой инфраструктурой, в шаговой доступности расположены магазины, школы, детские сады, мед.пункты.
«Липецкие усадьбы» — шанс обрести свою мечту в реальном мире.
Супрамолекулярная тетрада, содержащая ковалентно связанный бис (порфирин) -фталоцианин, координированный с фуллереном: построение и фотохимические исследования
Мультимодульная донорно-акцепторная тетрада, содержащая бис (порфирин цинка) — (фталоцианин цинка) ((ZnP-ZnP) -ZnPc) триаду и функционализированный бис-пиридином фуллерен, была собрана с помощью стратегии «двухточечного» связывания и исследована как имитатор фотосинтетической антенны-реакционного центра с разделением зарядов.
Спектральные и вычислительные исследования показали, что способ связывания фуллерена, функционализированного биспиридином, включает либо одно из порфиринов цинка и фталоцианина цинка (Pc) триады, либо оба объекта порфирина цинка, оставляя ZnPc несвязанным. Константа связывания, оцененная путем построения графика Бенези-Хильдебранда с использованием оптических данных, оказалась равной 1,17 × 10 (5) М (-1), тогда как график метода «молярного отношения» показал стехиометрию 1: 1 для супрамолекулярная тетрад. Режим связывания был дополнительно подтвержден исследованиями дифференциальной импульсной вольтамперометрии, в которых наблюдалась окислительно-восстановительная модуляция как порфирина цинка, так и фталоцианина цинка.Геометрия тетрады была выведена с помощью оптимизации B3LYP / 6-31G *, тогда как уровни энергии для различных фотохимических событий были установлены с использованием данных оптического поглощения и излучения, а также электрохимических исследований. Возбуждение цинк-порфириновой составляющей триады и тетрады выявило сверхбыструю синглет-синглетную передачу энергии присоединенному фталоцианину цинка. Расчетная скорость передачи энергии (k (ENT)) в случае триады оказалась равной 7,5 × 10 (11) с (-1) в толуоле и 6.3 × 10 (11) с (-1) в о-дихлорбензоле соответственно. Как и было предсказано на основе уровней энергии, фотоиндуцированный перенос электрона от продукта переноса энергии, то есть синглетно-возбужденного фталоцианина цинка, к фуллерену был подтвержден с помощью спектральных исследований фемтосекундных переходных процессов как в о-дихлорбензоле, так и в толуоле. Четко наблюдались переходные полосы, соответствующие ZnPc (+) в диапазоне 850 нм и C60 (-) в диапазоне 1020 нм. Скорость разделения зарядов, k (CS), и скорость рекомбинации зарядов, k (CR), для ион-радикальной пары (ZnP-ZnP) -ZnPc (⋅ +): Py2C60 (⋅-) (из временного профиля Пик 849 нм) оказались равными 2.20 × 10 (11) и 6,10 × 10 (8) с (-1) в толуоле и 6,82 × 10 (11) и 1,20 × 10 (9) с (-1) в о-дихлорбензоле соответственно. Эти результаты показали эффективный перенос энергии с последующим разделением заряда во вновь собранной супрамолекулярной тетраде.
Ключевые слова: разделение зарядов; электронный перенос; фуллерены; многомодульные тетрады; порфирины; цинк тетрапиррол.
Эффективные сенсибилизированные красителем солнечные элементы на основе наноцветкового фотоэлектрода ZnO
молекул.2017 Авг; 22 (8): 1284.
Сяобо Чен
1 Школа новой энергии и электронной инженерии, Педагогический университет Яньчэн, Яньчэн 224051, Китай; moc.621@pmoic_uilww
Yu Tang
2 Школа интеллектуального производства, Сычуаньский университет искусств и науки, Дачжоу 635000, Китай; moc.361@11yt-evol
Вэйвэй Лю
1 Школа новой энергии и электронной инженерии, Педагогический университет Яньчэн, Яньчэн 224051, Китай; мок.621 @ pmoic_uilww
1 Школа новой энергии и электронной инженерии, Yancheng Teachers University, Yancheng 224051, China; moc.621@pmoic_uilww 2 Школа интеллектуального производства, Сычуаньский университет искусств и науки, Дачжоу 635000, Китай; moc.361@11yt-evolПоступило 05.07.2017; Принято 1 августа 2017 г.
Лицензиат MDPI, Базель, Швейцария. Эта статья представляет собой статью в открытом доступе, распространяемую в соответствии с условиями лицензии Creative Commons Attribution (CC BY) (http: // creativecommons.org / licenses / by / 4.0 /). Эту статью цитировали в других статьях в PMC.Abstract
Изготовлен фотоанодный материал ZnO nanoflower (ZNFs) для эффективных сенсибилизированных красителями солнечных элементов (DSSC). Эта уникальная структура может значительно увеличить удельную поверхность и степень поглощения света, что приведет к более высокой плотности тока короткого замыкания. Кроме того, ZNF привели к более близкому расстоянию между наностержнями и более прямым путям проводимости для электронов, что привело к более высокому напряжению холостого хода.Общий многообещающий КПД преобразования мощности 5,96% был получен с фотоанодами толщиной 8,5 мкм. Эта работа показывает, что ZNF является привлекательным материалом и имеет хороший потенциал для применения в высокоэффективных DSSC на основе ZnO.
Ключевые слова: накопление и преобразование энергии, материалы для солнечной энергии, микроструктура
1. Введение
Сенсибилизированные красителем солнечные элементы (DSSC) являются многообещающей альтернативой обычным солнечным элементам из-за их дешевизны, экологичности и простоты изготовления [ 1,2].Пористая широкозонная пленка оксида металла с широкой запрещенной зоной (например, TiO 2 [3], ZnO [4] и SnO 2 [5]) в качестве фотоанода является ключевым компонентом типичного DSSC, который определяет светособирательная способность, диффузия заряда и эффективность сбора [6]. ZnO считается интересным альтернативным материалом фотоанода в DSSC, поскольку он имеет аналогичный уровень электронной запрещенной зоны и более высокую подвижность электронов по сравнению с обычным материалом фотоанода — TiO 2 [7].Структура, морфология, кристалличность и размер ZnO существенно влияют на конечную эффективность преобразования энергии [7,8]. Поэтому были синтезированы различные наноструктурированные пленки ZnO (такие как наночастицы, нанотрубки, нанопроволоки, нанолисты, нановолокна, полые сферы, микросферы и цветы) для усиления PCE в ДСК на основе ZnO, которые могут предложить большие площади поверхности, эффективное светорассеяние. центры или прямые пути электронов [7,8,9].
Здесь мы сообщаем об осаждении фотоанодов ZnO nanoflower (ZNF), которые мы разработали в попытке увеличить площадь поверхности и способность отражать и рассеивать свет.Общая эффективность преобразования энергии 5,96% достигается за счет использования этого сильно связанного фотоанода ZNF с красителем N719, что дает увеличение на 35,8% по сравнению с DSSC с фотоанодами из наночастиц ZnO (ZNP).
2. Результаты и обсуждение
Сканирующая электронная микроскопия с автоэмиссией использовалась для исследования микроструктуры фотоанода ZnO, как показано на рисунке а. Можно было легко увидеть четко выраженную цветочно-подобную морфологию. Такая компактная, похожая на цветок структура ZnO могла бы способствовать адсорбции красителя, а также могла бы обеспечить прямой путь для переноса электронов, который имеет решающее значение для преобразования света.СЭМ-связанная энергодисперсионная рентгеновская спектроскопия (EDS) выполняется для определения состава выращенной тонкой пленки. b показывает EDS выращенной тонкой пленки ZNF, в которой наблюдаются сильные пики Zn и O со слабыми пиками Sn. Присутствие атомов Zn и O указывает на присутствие ZnO, а пики Sn происходят от подложки FTO. c показывает диаграмму XRD (XRD, Rigaku) ZNF, демонстрируя пики, соответствующие гексагональной вюрцитной структуре ZnO (JCPDS 36-1451). Другие наблюдаемые дифракционные пики связаны с подложкой FTO.На d ясно видно, что ZNP имеют почти сферическую форму и равномерно распределены с размером около 50 нм. Компоненты и кристалличность коммерческих ZNP были соответственно подтверждены EDS на е и рентгенограммой на e, что указывает на то, что ZNP представляют собой относительно чистый ZnO гексагональной структуры вюрцита.
СЭМ-фотографии порошка ZNF ( и ) и порошка ZNP ( d ); Спектры ЭДС ZNF ( b ) на стекле FTO и порошке ZNP ( e ); Рентгенограммы ( c ) ZNF на стекле FTO и порошке ( f ) ZNP.
Пористость ZNF подтверждена измерением изотермы поглощения N 2 (ASAP 2020, Micromeritics), как показано на a. Расчетная площадь удельной поверхности Брунауэра-Эммета-Теллера (БЭТ) для фотоанода ZNF после синтеза составляет 74 м 2 г -1 . Распределение пор ZNF по размерам показано на вставке a. ZNF демонстрируют широкое распределение пор по размеру, в основном в диапазоне 20–100 нм, что гарантирует, что краситель может абсорбироваться через ZNF. Площадь поверхности БЭТ фотоанода ZNP составляет 27 м 2 г −1 (б).Толщина этих двух фотоанодных пленок с аналогичной толщиной пленки составила приблизительно 8,5 мкм с использованием оптического профилометра (NanoMap-D, AEP Technology) в оптическом режиме.
Изотермы сорбции азота фотоанодами. ( a ) Изотермы адсорбции / десорбции N 2 и распределение пор по размерам (вставка) фотоанода ZNF; ( б ) Изотермы сорбции азота фотоанодом ЗНП.
Фотоэлектрические характеристики ZNF сравнивались с ZNP.сообщает об измерениях плотности фотонапряжения (J-V) при освещении AM 1.5. Фотоэлектрические параметры приведены в. Видно, что два устройства имеют одинаковый V oc ; поскольку эти DSSC имеют одинаковый состав (включая те же Pt CE и электролит), имеет смысл, что их значения V oc близки. Сравнение J-V характеристик двух материалов фотоанода показало, что J sc был параметром, который способствовал повышению эффективности для ZnO в виде цветка. J sc DSSC на основе ZNF примерно на 33,7% больше, чем J sc DSSC на основе ZNP. Такой относительно высокий фототок, возможно, вызван более высокой удельной поверхностью (34 м 2 г -1 ) и, следовательно, более высокой нагрузкой красителя на фотоэлектрод ZNF.
СПО-кривые DSSC на основе фотоэлектродов ZNF и ZNP.
Таблица 1
Сводка фотоэлектрических и электрохимических свойств элементов.
| Фотоанод | V oc (мВ) | J sc (мА см −2 ) | FF (%) | PCE (%) | |
|---|---|---|---|---|---|
| ЦНП | 680 ± 1 | 10,1 ± 0,2 | 64,0 ± 1 | 4,39 ± 0,12 | |
| ЦНФ | 682 ± 2 | 13,5 ± 0,1 | 6414 ± 3 | 0,1 | 6414 ± 1 |
Эффективная загрузка красителя фотоэлектрода определялась по величине поглощения для каждого раствора красителя NaOH в соответствии с законом Бера [10], и спектры поглощения УФ / видимой области показаны на рисунке а.Нагрузка красителя на ZNF (1,5 · 10 −7 моль · см −2 ) выше, чем ZNPs (1,2 · 10 −7 моль · см −2 ), что приведет к большему количеству фотогенерированных носителей заряда и выше. плотность тока для первых. Вторым фактором, повлиявшим на J sc , было усиленное рассеяние света микроструктурами. Сравнение спектров диффузного отражения от фотоэлектродов ZNF и ZNP приведено на б. По сравнению с фотоэлектродом ZNP, фотоэлектрод ZNF имеет более высокую способность к диффузному отражению, что определенно обеспечивает более высокий фототок [11].
УФ / видимые спектры поглощения и диффузного отражения фотоэлектродов ZNF и ZNP. ( a ) Спектры поглощения в УФ / видимой области растворов, содержащих красители, отделенные от пленок в NaOH; ( b ) Спектры диффузного отражения фотоэлектродов ZNF и ZNP до адсорбции красителя. Спектры EIS двух DSSC.
Чтобы понять транспорт и рекомбинацию фотовозбужденных электронов, была проведена электрохимическая спектроскопия импеданса (EIS) в DSSC на основе ZNF и ZNP с помощью электрохимической рабочей станции.График Найквиста и фазовый график Боде из исследований EIS показаны на a, b, а соответствующие электрохимические параметры сведены в. На графиках EIS Найквиста DSSC (а) отправная точка коррелирует с последовательным сопротивлением ( R s ) DSSC. В то время как три полукруга показаны в частотных диапазонах 105 ~ 103, 103 ~ 1 и 1 ~ 10 -2 Гц, что соответствует сопротивлению перехода зарядного устройства на границе противоэлектрода / электролита ( R ct1 ), фотоанод / электролит ( R ct2 ) [12,13], и диффузионное сопротивление Варбурга I — / I 3 — ( W ).Значения R s не имеют очевидных изменений, что указывает на то, что разница фотоанода может почти не влиять на сопротивление контакта. Установлено, что для R ct1 нет явного отклонения из-за использования тех же Pt CE и окислительно-восстановительного электролита I — / I 3 — . По методу Adachi et al. [14], сопротивление переносу заряда на границе раздела ZnO / краситель / электролит ( R ct2 ) может быть получено из графика Найквиста.Было обнаружено, что R ct2 для ZNF было меньше, чем для ZNP, что указывает на то, что электроны легче перемещаются по поверхности ZNF и вносят вклад в перенос заряда на фотоаноде [15]. W для ZNF показывает значение ниже, чем у ZNP, что показывает, что I 3 — можно быстро уменьшить до I — , чтобы ускорить распространение I 3 — [16 ]. На фазовом графике Боде (b) время жизни электрона ( τ ) можно оценить с помощью уравнения: τ = 1 / (2π f p ), где f p — пиковая частота соответствующий процессу переноса зарядного устройства на границе фотоанод / электролит.Электроны живут дольше в DSSC на основе ZNF (5,34 мс) по сравнению с таковым в DSSC на основе ZNP (4,84 мс). Увеличение времени жизни электронов может быть связано с уменьшением процесса рекомбинации, что приводит к ускорению переноса электронов, увеличению электронной плотности и улучшению характеристик устройства [17]. Короче говоря, мы можем приписать большую площадь поверхности, большую способность отражать и рассеивать свет и лучшие свойства переноса заряда, которыми обладают ZNF, с их более высокой эффективностью преобразования по сравнению с ZNP.
График Найквиста и фазовый график Боде для фотоэлектродов ZNF и ZNP. ( a ) график Найквиста (на вставке приведена эквивалентная схема, используемая для соответствия данным импеданса) и ( b ) график фазы Боде.
Таблица 2
Электрохимические параметры, извлеченные из DSSC с различными CE.
| Фотоанод | R s (Ом см 2 ) | R ct 1 (Ом см 2 ) | R ct2 (Ом см 2 ) | Вт (Ом) | f p (мс) | Τ (мс) | ||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ZNP | 10.02 | 3,01 | 12,75 | 1,71 | 32,90 | 4,84 | ||
| ZNF | 9,89 | 2,94 | 5,36 | 1,35 | 9,66 | 1,35 | 9,66 | 1,35 |