Дачная амнистия | Последние новости
Дачной амнистией называется упрощенный порядок оформления прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества, который действует с 1 сентября 2006 года в связи с вступлением в силу Федерального закона от 30.06.2006 № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» (далее – Закон о дачной амнистии). Этот порядок позволяет оформить права:
— на земельные участки, которые предоставлены гражданам для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства до введения в действие Земельного кодекса акты Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ (далее – Земельный кодекс). На земельные участки с другими видами разрешенного использования дачная амнистия не распространяется.
— объекты недвижимости, построенные на таких земельных участках.
Это объекты индивидуального жилищного строительства (жилые дома) и другие объекты недвижимости (хозяйственные постройки, например бани, сараи).
Кому нужная «Дачная амнистия»?
Дачная амнистия в первую очередь адресована гражданам. Благодаря ей гражданин получает возможность совершать сделки с принадлежащей ему недвижимостью, конвертируя землю и ранее вложенный в нее труд в деньги. Даже если по какой-то причине, до того, как воспользоваться дачной амнистией, он не зарегистрировал свои права собственности, не имел необходимых правоустанавливающих документов.
В неменьшей степени в проведении дачной амнистии заинтересовано государство. Регистрация недвижимости означает увеличение базы налогообложения. Каждый оформленный в собственность участок — это дополнительные налоговые поступления в бюджет.
Кадастровый учет.
Для того, что осуществить государственный кадастровый учет земельного участка, который предоставлен гражданину для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства через отдел приема документов Филиала ФГБУ ФКП Росреестра по Калининградской области или многофункциональные центры.
с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости могут быть представлены следующие документы:
— свидетельство о праве собственности, праве пожизненно наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования на землю, оформленноев соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения»;
— государственный акт, удостоверяющий право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей граждан, предприятий, учреждений, организаций или крестьянских (фермерских) хозяйств, оформленный в соответствии с Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей»;
— свидетельство на право собственности на землю, оформленное в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г.
№ 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России»;
— документ, содержащий решение о предоставлении земельного участка на определенном праве конкретному лицу, изданного уполномоченным органом (организацией) в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого документа на момент его издания;
— выписка из похозяйственной книги;
— договор аренды земельного участка, срок которого не истек на момент обращения в орган кадастрового учета;
— иной документ, устанавливающий или подтверждающий право на земельный участок.
Постановка на учет объекта недвижимости осуществляется в течение десяти рабочих дней со дня получения органом кадастрового учета соответствующего заявления о кадастровом учете.
Очень важно понимать, что кадастровый учет такого участка будет осуществлен, если земельный участок в государственном кадастре недвижимости отсутствует, и представленный документ для его учета оформлен надлежащим образом.
По результатам внесения сведений о ранее учтенном земельном участке заявителю выдается кадастровый паспорт с указанием присвоенного кадастрового номера и характеристик, содержащихся в представленном документе. Затем осуществляется государственная регистрация права.
Регистрация права на земельный участок.
Гражданин может зарегистрировать в упрощенном порядке право собственности на земельный участок, предоставленный ему до даты вступления в силу Земельного кодекса 30 октября 2001 года (п. 1 ст. 25.2 Закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»; Закон о дачной амнистии).
Для этого в регистрирующий орган (территориальный отдел Управления Росреестра по Калининградской области) нужно представить заявление на государственную регистрацию прав и вышеуказанный документ, который подтверждает право гражданина на земельный участок.
Предоставление кадастрового паспорта не требуется. Достаточно указать в заявлении кадастровый номер земельного участка.
За государственную регистрацию права взымается пошлина. Государственная регистрация прав проводится в течение десяти рабочих дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации.
Государственная регистрация прав проводится в течение десяти рабочих дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации, если иные сроки не установлены федеральным законом
Результатом проведения государственной регистрации права является выдача гражданину свидетельства о государственной регистрации права.
Единое окно.
Законом о дачной амнистии предусмотрена возможность подачи одновременно заявлений на государственную регистрацию прав и на внесение в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости.
Данная возможность обусловлена внедрением системы «единого окна» с целью облегчения процедуры оформления прав на недвижимое имущество для заявителей.
В этих же целях предусмотрена возможность подачи документов через многофункциональные центры.
Как было сказано выше, кадастровый учет проводится в течение десяти рабочих дней со дня получения органом кадастрового учета соответствующего заявления о кадастровом учете, государственная регистрация прав также осуществляется в срок не более 10 рабочих дней со дня приема заявления и необходимых документов.
При подачи заявления в рамках единого окна общий срок для кадастровых процедур и для регистрации права составляет 10 рабочих дней, т.е. в 2 раза быстрее.
Росреестр предложил расширить понятие «дачной амнистии» — Российская газета
Сейчас, в частности, нерешенным остается вопрос оформления прав наследников на незастроенные земельные участки, предоставленные предыдущим землепользователям на праве постоянного (бессрочного) пользования. Такое право не наследуется. Поэтому если ранее владелец не зарегистрировал право собственности на участок, а у наследника нет документов на здание, расположенное на таком участке, признать права наследника на землю невозможно.
Кроме того, «дачная амнистия» распространяется не на все участки, которые предоставлялись гражданам до вступления в силу Земельного кодекса — к примеру, на земельные участки для животноводства.
«Дальнейшее развитие земельного законодательства требует завершения земельной реформы 1990-х годов, — отметил замруководителя ведомства Алексей Бутовецкий. — В связи этим Росреестр предлагает признать права собственности граждан на земельные участки в силу закона. Проще говоря, все права граждан постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения в силу закона, будут признаваться правом собственности независимо от вида их разрешенного использования». Владельцу участка для приобретения на него права собственности не нужно будет обращаться в Росреестр для переоформления прав, что значительно упростит вовлечение таких участков в гражданский оборот, отметил Бутовецкий. Имея на руках документы на землю старого образца о праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, граждане смогут продавать свои земельные участки и передавать их по наследству.
Кроме того, на законодательном уровне необходимо обеспечить возможность оформить дома, построенные ещё в советский период, на которые нет необходимого пакета документов. «Из-за отсутствия зарегистрированных прав на землю граждане не могут оформить права на жилые дома, созданные на участках, в которых они проживают десятилетиями. Данное решение в настоящее время прорабатывается», — отметил Алексей Бутовецкий.
Росреестр предлагает распространить упрощенный порядок регистрации прав не только на ранее возведенные дома, но и на вновь построенные на земельных участках для ведения садоводства, индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, закрепив такой порядок на постоянной основе. В целом предлагаемые меры окажут положительное влияние на развитие индивидуального жилищного строительства, считают в Росреестре.
С начала «дачной амнистии» в 2006 году в упрощенном порядке были зарегистрированы права собственности на 13,5 млн объектов недвижимости. Наибольшей популярностью «дачная амнистия» пользуется в Дагестане, Иркутской области, Красноярском крае, Волгоградской области и Татарстане.
Недавно Госдума продлила «дачную амнистию» на пять лет — до 1 марта 2026 года.
При этом у граждан, по мнению Бутовецкого, по-прежнему имеются свидетельства на землю старого образца и другие документы, которые подтверждают владение той или иной недвижимостью. Всего в стране насчитывается не менее 200 тысяч таких земельных участков, при этом реальное число непереоформленных прав и ранее выданных документов установить затруднительно, отмечают в Росреестре.
ЕР внесла в Госдуму законопроект о продлении дачной амнистии
В Госдуму в понедельник, 30 августа, внесли законопроект о продлении дачной амнистии до 1 марта 2031 года. Документ также предполагает расширение упрощенного режима регистрации дачных участков и домов. Его авторами стали глава комитета по госстроительству и законодательству нижней палаты парламента Павел Крашенинников и первый вице-спикер Совфеда Андрей Турчак (оба представляют партию «Единая Россия»).
«Предлагается увеличить срок действия дачной амнистии еще на пять лет», — сообщил Крашенинников на пресс-конференции в ТАСС.
Таким образом, действие упрощенного порядка оформления прав граждан на земельные участки и жилые садовые дома может быть продлено до 1 марта 2031 года.
Крашенинников добавил, что новые нормы позволят легализовать жилые дома, построенные до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ (до 14 мая 1998 года) на земельных участках, в отношении которых у граждан отсутствуют правоустанавливающие документы.
Законопроект также нацелен на защиту прав наследников – как пояснил глава думского комитета, дачной амнистией смогут воспользоваться наследники предыдущих владельцев. При этом наследник должен предоставить свидетельство о праве на наследство, подтверждающее, что он унаследовал имущество бывшего владельца дома.
Право бессрочного пользования и пожизненно наследуемого владения земельными участками, согласно документу, предлагается признавать правом собственности в силу закона (независимо от вида разрешенного использования и целевого назначения земли). Это касается земельных участков, предоставленных гражданам до 30 октября 2001 года (до вступления в силу Земельного кодекса РФ).
Инициативы Росреестра
В апреле 2021 года в Росреестре разработали законодательные поправки, упрощающие оформление прав на землю и объекты недвижимости. Основной идеей является введение возможности приватизации земельных участков, принадлежащих гражданам на праве постоянного пользования и пожизненного наследуемого владения.
В июне в Росреестре предложили сделать бессрочным упрощенный порядок оформления прав россиян на жилые, дачные и садовые дома. «У нас есть инициатива, предлагаем сделать бессрочной эту норму о дачной амнистии. Соответствующий законопроект в стадии согласования», — сообщал замглавы ведомства Алексей Бутовецкий.
О дачной амнистии
Закон о «дачной амнистии» действует уже почти 15 лет и позволил более чем 14 млн граждан в упрощенном порядке оформить права на дачи, земельные участки, жилые и садовые дома, бани и т.д. Дату окончания «дачной амнистии» неоднократно отодвигали — последний раз действие упрощенных правил продлили до 1 марта 2026 года.
У многих россиян есть дома, дачи, земельные участки, на которые невозможно получить право собственности в обычном порядке из-за отсутствия необходимых документов. «Дачная амнистия» позволяет оформить такое имущество, предоставив минимум бумаг.
Если речь идет об участке, который находился в собственности еще до 2001 года, достаточно обратиться в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности. Заявление и прилагаемые к нему документы можно подать через многофункциональный центр (МФЦ), отправить по почте или в электронном виде через сайт Росреестра.
Уведомление о начале строительства подается в администрацию муниципалитета — также лично, по почте, через МФЦ или портал госуслуг, если есть такая возможность.
Для регистрации дома в упрощенном порядке в Росреестр нужно представить заявление и любые документы, подтверждающие право человека на земельный участок. Это может быть договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, распоряжение местной администрации о выделении земли, разрешение на строительство, документ об оплате госпошлины, а также подготовленный кадастровым инженером технический план жилого дома.
45% россиян в недавнем опросе Фонда «Общественное мнение» сообщили, что у них есть садовый, дачный или приусадебный участок. 21% респондентов хотели бы им обзавестись. Хотелось бы снять дачу 5% опрошенных.
Тех, у кого дачный или приусадебный участок есть, и тех, кто хотел бы его иметь, спросили, для чего он им нужен. Чаще всего люди отвечают, что он нужен просто для отдыха, общения с природой (33%) или чтобы обеспечить семью основными продуктами (33%). У 12% россиян за время пандемии изменилось отношение к дачной жизни: «больше стала любить дачу», «захотелось жить на даче», «туда можно выехать, там безопасно», «на даче все можно».
Как воспользоваться дачной амнистией?
Дачная амнистия в России продлена до 1 марта 2026 года. Упрощённый порядок оформления прав граждан на индивидуальные жилые и садовые дома будет действовать ещё четыре с половиной года. Почему этот закон важен для дачников, какие изменения содержатся в нём с 2021 года и как теперь воспользоваться упрощённым порядком регистрации дома, расскажет руководитель Управления Росреестра по Республике Алтай Лариса Вопиловская.
– Лариса Александровна, для начала давайте ответим на вопрос, что такое дачная амнистия?
– Дачная амнистия – это возможность для каждого гражданина, владеющего земельным участком или объектом капитального строительства, индивидуальным жилым или садовым домом, зарегистрировать право собственности в упрощённом порядке.
– В чём суть дачной амнистии?
– Если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса РФ, то есть до 30.10.2001 года, то он вправе зарегистрировать право собственности на него. За исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом он не может предоставляться в частную собственность.
В случае если в акте, свидетельстве или другом документе не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения или сооружения, расположенные на указанных земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки.
– Какие требуются документы для регистрации?
– К ним относятся акт о предоставлении гражданину земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления, акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством. Выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на указанный земельный участок, в случае если он предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства. Или иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право гражданина на земельный участок.
Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок в порядке «дачной амнистии» в случае, если ему перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание или сооружение, осуществляется при наличии свидетельства о праве на наследство либо иного документа, устанавливающего или удостоверяющего право собственности гражданина на указанное здание или сооружение.
Предоставлять данные документы не требуется, если право собственности гражданина уже зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.
Относительно упрощённого порядка осуществления государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав на индивидуальные жилые и садовые дома существует следующий порядок: до 01.03.2026 допускается осуществление государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населённого пункта, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в ЕГРН не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости.
При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется.
– Какие объекты недвижимости подпадают под действие дачной амнистии?
– Земельные участки, предоставленные до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства. А также жилые или садовые дома, созданные на земельных участках, предназначенных для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населённого пункта, и соответствующие параметрам объекта ИЖС.
То есть отдельно стоящие здания с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которые состоят из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. И не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.
– Существуют ли ограничения по оформлению в собственность земельных участков?
– По дачной амнистии не могут быть оформлены в собственность земельные участки, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность, то есть изъятые из оборота или ограниченные в обороте.
Земельные участки, отнесённые к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством.
Земельные участки, отнесённые к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Перечень случаев, при которых земельные участки ограничиваются в обороте или изымаются из оборота, установлены ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации.
– И финальный вопрос. Что будет, если гражданин не воспользуется правом упрощённого порядка зарегистрировать свою собственность?
– Отсутствие права собственности не позволит совершать сделки с такими объектами недвижимости, наследовать. Кроме того, мы живем в условиях динамично меняющегося законодательства. Гражданин, упустив предоставленную законодателем возможность оформить права в упрощенном порядке, в будущем может столкнуться с необходимостью получения дополнительных документов и даже признания прав в судебном порядке.
Дачную амнистию продлят еще на 5 лет
Госдума готовится принять закон о продлении дачной амнистии еще на 5 лет до 2031 года, заявил журналистам глава комитета Госдумы по госстроительству и законодательству Павел Крашенинников.
Законопроект внесен в Госдуму для утверждения. Документ разработан Росреестром. «Мы 15 минут назад внесли поправки в закон о дачной амнистии», – отметил Крашенинников.
Кроме продления амнистии, Госдума собирается признать пожизненное наследуемое владение и право бессрочного пользования земельным участком правом собственности: наследники смогут без ограничений совершать сделки и передавать участки и дальше по наследству.
Росреестр разработал проект федерального закона для второго этапа «дачной амнистии»: поправки бессрочно разрешат получать участки по наследству по документам старого образца и легализовать построенные жилые объекты на участках без ранее выданного разрешения. Законопроект опубликован на федеральном портале проектов нормативных правовых актов.
С 2006 года, когда началась «дачная амнистия», свои постройки легализовали более 14 миллионов россиян. В декабре 2020 года дачная амнистия продлена еще на 5 лет – до 1 марта 2026 года. «Однако у граждан на руках по-прежнему имеются свидетельства на землю и другие документы старого образца», – заявил статс-секретарь – заместитель руководителя Россреестра Алексей Бутовецкий.
Самым сложным остается вопрос оформления прав наследников на земельные участки, которые были предоставлены умершим хозяевам на праве постоянного (бессрочного) пользования. Например, если гражданину был предоставлен в постоянное пользование огородный земельный участок, на котором строить нельзя, то несмотря на использование земельного участка на протяжении десятков лет, он не перейдет по наследству ни его детям, ни внукам. Этот участок придется приобретать на общих основаниях у государства.
Законопроект Росреестра решает эту задачу. «Росреестр предлагает признать права собственности граждан на земельные участки в силу закона. Таким образом, все права граждан постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения в силу закона будут признаваться правом собственности независимо от вида их разрешенного использования», – пояснил Бутовецкий.
Законопроект запускает и второй этап «дачной амнистии» – нет сроков ее действия. Этой мерой можно будет воспользоваться всегда и люди смогут легализовать и оформить свое жилье, построенное ещё в советский период.
«Дачная амнистия 2.0» позволяет подтвердить право собственности даже в случае, если у гражданина нет на руках всех документов на право владения.
«Эти дома могут числиться учтенными в старых документах совхозного (колхозного) учета, похозяйственного учета бывших поселковых советов, в учетных документах бывших БТИ. Однако этого сейчас недостаточно для внесудебного и простого оформления прав. Законопроект предлагает комплексное решение вопроса: в упрощенном порядке оформить права на жилые дома, построенные ещё в советский период, и земельные участки под ними в собственность бесплатно», – заявил Бутовецкий.
В России запустят новую дачную амнистию: Дом: Среда обитания: Lenta.ru
В Росреестре подготовили законопроект, который позволит быстрее и проще оформлять в собственность построенные дома и земли в бессрочном владении. Ведомство надеется запустить сразу несколько инициатив с легализацией построек и участков в рамках новой версии дачной амнистии, сообщил 4 августа глава Росреестра Олег Скуфинский.
Материалы по теме
00:02 — 28 ноября 2020
Ни в какие ворота
Россияне не хотят жить в обычных домах. Они строят себе жилища самых безумных форм
00:01 — 8 января
Это для себя
Люди по всему миру начали массово строить в пандемию частные дома. Как выглядят лучшие из них?
У россиян появится возможность бесплатно переоформлять в собственность бессрочное пользование или пожизненное владение объектами недвижимости. Далее землю и постройки можно будет легально продать или использовать иным образом.
Упростится процедура регистрации прав на недвижимость. На сегодня действуют два порядка — уведомительный, который состоит из четырех этапов, и декларативный, при котором необходимо прийти в МФЦ с одним документом.
«В законопроекте мы предусмотрели отмену уведомительного порядка. Оставляем только декларативный, чтобы избавить людей от лишней путаницы и облегчить процедуру. Также есть много ранее учтенных земельных участков, права на которые возникли до 1998 года.
На них не оформлены границы. Человеку нужно ходить в суды и доказывать владение землей в существующих границах 15 лет. В новых правилах мы исключаем для граждан бремя доказательства. Объекты будут оформлять по факту использования»,— пояснил Скуфинский.
Кроме того, ведомство добивается предоставления гражданам возможности оформлять права на придомовую территорию при многоквартирном доме по схеме размещения земельного участка. Глава Росреестра подчеркивает, что подобный механизм отработан, а в тратах времени и денег на проект межевания уже нет необходимости.
Дачная амнистия реализуется в России с сентября 2006 года для развития частного жилого сектора. В программе поучаствовали около 14 миллионов человек. В 2020 году проект продлили до 1 марта 2026 года.
Скуфинский также сообщил, что в следующем году россияне смогут получать все выписки по недвижимости и сделкам с ней онлайн на портале Госуслуг. Инициатива направлена на упрощение процедур оформления земли, ипотеки на квартиры и строительства частных домов.
Дачная амнистия \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс
]]>Подборка наиболее важных документов по запросу Дачная амнистия (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов: Дачная амнистияСудебная практика: Дачная амнистия Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 265 «Условия, необходимые для установления фактов, имеющих юридическое значение» ГПК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Руководствуясь статьей 265 ГПК РФ и установив, что спорный участок, находящийся в границах созданного до введения в действие Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» СНТ, был предоставлен наследодателю как члену товарищества; согласно свидетельству о рождении истица является дочерью наследодателя и после его смерти дочь принята в члены СНТ с закреплением за ней спорного участка, суд правомерно установил факт принятия наследства в виде земельного участка, сделав обоснованный вывод о том, что наследодатель реализовал свое право на получение в упрощенном порядке земельного участка в собственность бесплатно, спорный объект недвижимого имущества входит в состав наследства, открывшегося после смерти, отсутствие регистрации перехода права собственности на участок к наследодателю не может являться препятствием для признания за наследником права собственности в порядке наследования на земельный участок, предоставленный наследодателю на основании решения органа местного самоуправления, которое не оспорено и не отменено.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Дачная амнистияНормативные акты: Дачная амнистия Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ(ред. от 02.07.2021)
«О государственной регистрации недвижимости»
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2021)12. До 1 марта 2026 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, и соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости.
В этом случае сведения о соответствующем объекте недвижимости, за исключением сведений о его площади и местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации, указанной в части 11 статьи 24 настоящего Федерального закона. При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на жилой или садовый дом в случае, установленном настоящей частью, осуществляются вне зависимости от соблюдения требований, установленных частью 2 статьи 23 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Федеральный закон от 03.08.2018 N 340-ФЗ(ред. от 30.04.2021)
«О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2021)5. Правообладатель дачного или садового земельного участка, правообладатель земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства, в границах населенного пункта, на которых до дня вступления в силу настоящего Федерального закона начаты строительство или реконструкция жилого дома, жилого строения или объекта индивидуального жилищного строительства, вправе до 1 марта 2026 года направить в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления предусмотренное частью 1 статьи 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) уведомление о планируемых строительстве или реконструкции на соответствующем земельном участке жилого дома, жилого строения или объекта индивидуального жилищного строительства.
При этом применяются положения статьи 51.1, частей 16 — 21 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона). В данном случае получение разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется.Раскрыты подробности гаражной амнистии в России
1 сентября в России была объявлена гаражная амнистия — граждане получили возможность регистрировать свои гаражи по упрощенной схеме и оформлять находящуюся под ними землю в собственность. Но новые правила актуальны не для всех. Подробности амнистии «Известиям» раскрыли юристы.
Сопутствующие материалы
00:03 — 8 августа 2020 г.
Прислушиваясь к своему дыханию
Российские дороги хотят избавиться от нетрезвых водителей.Помогут ли здесь хитрые замки и запах дыма?
00:01 — 8 июня
По мнению экспертов, амнистия распространяется только на здания, появившиеся до 30 декабря 2004 года, когда вступил в силу новый Градостроительный кодекс.
Оформить земельный участок под гараж можно только в том случае, если он официально выделен (требуется подтверждение — например, соответствующее постановление исполкома). Кроме того, для участия в амнистии требуется технический план гаража.По словам юристов, его может подготовить кадастровый инженер.
По их словам, амнистия коснется только отдельных гаражей — это одноэтажные строения, которые нельзя сдвинуть. Некапитальные гаражи, то есть передвижные (металлические гаражи без фундамента и «раковин»), не подпадают под действие закона.
Если гараж капитальный, но с надстройками, он не пойдет, предупреждали специалисты. Также нельзя оформить себе участок под гараж, если земля передана гаражному кооперативу в аренду или в собственность.Кроме того, под амнистию не подпадут гаражи, используемые как автосервисы и автомойки, расположенные в многоквартирных домах и под землей.
Гаражная амнистия аналогична дачной амнистии, которая упростила процедуру оформления права собственности на дачные постройки.
Он пользовался большим спросом у жителей — за 14 лет в упрощенном порядке было оформлено более 10 миллионов дач, земельных участков и садовых домиков. Предполагается, что гаражная амнистия будет действовать до 1 сентября 2026 года.
дача — определение и значение
Побежденные, если им повезет, сбегают за границу или откладывают оставшиеся годы в дачных садах.
Испытательный матч
Побежденные, если им повезет, сбегают за границу или откладывают оставшиеся годы в дачных садах.
Испытательный матч
Побежденные, если им повезет, сбегают за границу или откладывают оставшиеся годы в дачных садах.
Испытательный матч
Но критики утверждают, что его так называемая война дача подчеркивает, как права собственности остаются заложниками политических ветров, и что лучшая защита — это быть богатым и могущественным.
И ТЕПЕРЬ ‘ДАЧНАЯ ВОЙНА’
Обед в царском дворце, который они стилизовали под дачу , стал историческим событием между нашими двумя странами и заслуживает того, чтобы его записали для потомков.
Американская жизнь
Обед в царском дворце, который они стилизовали под дачу , стал историческим событием между нашими двумя странами и заслуживает того, чтобы его записали для потомков.
Американская жизнь
Обед в царском дворце, который они стилизовали под дачу , стал историческим событием между нашими двумя странами и заслуживает того, чтобы его записали для потомков.
Американская жизнь
Обед в царском дворце, который они стилизовали под дачу , стал историческим событием между нашими двумя странами и заслуживает того, чтобы его записали для потомков.
Американская жизнь
Эти меры получили название амнистия дача , и я считаю, что это совершенно справедливо.
WN.com — Статьи, связанные с тем, почему не удалось провести опросы на Филиппинах от 10 мая 2010 г .: Криминалистическая экспертиза СПКЯ
Эти меры получили название амнистия дача , и я считаю, что это совершенно справедливо.
WN.com — Статьи, связанные с тем, почему не удалось провести опросы на Филиппинах от 10 мая 2010 г .: Криминалистическая экспертиза СПКЯ
EurasiaNet: «Дома разрушены, чтобы освободить место для спортивных объектов», документ № 1113091
разрушенных домов, чтобы освободить место для спортивного объекта
В отчете Amnesty International власти Туркменистана обвиняют власти Туркменистана в беспрецедентной волне выселений, чтобы подготовить столицу к проведению крупного спортивного мероприятия в 2017 году.Правозащитная группа заявила в своих выводах, опубликованных 28 октября в отчете под названием Лишенные дома, лишенные прав , что насильственное переселение около 50 000 человек является нарушением международного права.
Amnesty заявила, что отсутствие прямого доступа в Туркменистан потребовало от нее основывать свое расследование на спутниковых снимках и свидетельствах СМИ, а также на телефонных интервью с местными источниками. Изображения ашхабадского квартала Чоганлы, который был основным объектом выселений, показывают масштаб проводимой работы. «Общее количество пострадавших участков достигло 14 000, в том числе не менее 10 000 построек», — отмечается в сообщении Amnesty. «Местный наблюдатель, посетивший это место после начала сноса, оценил, что пострадали не менее 20 000 человек, и многие жители все еще жили в« руинах ».’”
Гуманитарные опасения по поводу подготовки к V Азиатским играм в закрытых помещениях и по боевым искусствам только усилят опасения по поводу бюджета, которые усилились для туркменских властей на фоне падения мировых цен на энергоносители.
Чоганлы — это окраина туркменской столицы рядом с аэропортом города, в основном занятая дачами или небольшими коттеджами.
Но Amnesty отмечает, что многие здания использовались в качестве основных жилых домов. По сообщениям, городские власти мало обращали внимание на запланированные сносы и не предлагали вариантов альтернативного жилья, что вынудило многих переехать к друзьям и родственникам в переполненные квартиры в Ашхабаде.
Столица пережила строительный бум, начавшийся во время правления покойного президента Сапамурата Ниязова, внезапно скончавшегося в конце 2006 года. За этим бумом стояли тысячи историй об экспроприации и массовых выселениях.
Жителям Чоганлы пришлось особенно тяжело, и это лишь последняя волна сносов, затронувшая район.
В обращении Хьюман Райтс Вотч к президенту Гурбангулы Бердымухамедову в 2011 году говорилось о серии сносов дач и домов в этом районе летом 2010 года.«Эти сносы были особенно болезненными для многих жителей [Чоганлы], поскольку они переехали в [Чоганлы] после того, как их дома были выселены и снесены в районе Берзенги около 10 лет назад», — сказал исполнительный директор HRW Хью Уильямсон в интервью.
обращаться. «В то время никто из них не мог ожидать, что их район снова будет снесен». Бердымухамедов дал некоторое представление о масштабах строительства Игр 2017 года в своем выступлении на 34-й Генеральной ассамблее Олимпийского совета Азии, которая проходила в Ашхабаде 15-16 сентября.
Завершение строительства комплекса обойдется в 5 миллиардов долларов, он займет территорию в 157 гектаров и разместит 30 спортивных, развлекательных и культурных объектов. Этой работой занимается турецкая компания «Полимекс», которая внесла значительный вклад в радикальное преобразование Ашхабада в облицованный мрамором город, которым он является сегодня. По словам Бердымухамедова, строительство ведется в три этапа.
«Все работы, предусмотренные первым этапом, выполнены. Строительные работы по второй фазе завершены на 95 процентов, а строительство объектов, запланированных на третью фазу, завершено на 40 процентов », — сказал он.
Соревнования, проводимые в Ашхабаде, раньше были небольшими, но с 2013 года дисциплины в закрытых помещениях и боевые искусства были объединены, что потребовало дополнительных площадок и соответствующих затрат.
А в выпуске 2017 года впервые примут участие 17 стран из Океании. Несмотря на сокращение государственных доходов из-за резкого падения цен на энергоносители, туркменские власти в некоторых случаях предпочли снести жизнеспособные объекты в пользу более крупных и новых объектов.Например, стадион на 30 000 мест, который использовался для проведения отборочных матчей чемпионата мира по футболу, был снесен, чтобы уступить место арене на 45 000 мест.
Бердымухамедов подчеркнул, что все работы ведутся в срочном порядке. Похоже, поспешность объясняет пренебрежение формальностями выселения, на которые ссылается Amnesty.
В отчете правозащитной группы рассказывается о тяжелом положении одной женщины в возрасте пятидесяти лет, названной только Надей, которая переехала в Чоганлы в 2008 году, когда она больше не могла жить в многоквартирном доме из-за болезни.«Ей было направлено письменное уведомление о предстоящем сносе в конце марта, поскольку сооружение было« незаконным », — сообщает Amnesty.
«Ей было дано 10 дней на то, чтобы вывезти ее вещи и самой снести дом, но она отказалась делать это». Сообщения о государственных предложениях компенсации за последние годы были неоднозначными. Некоторым, кого выселили, чтобы освободить место для новых строительных проектов, было предложено новое жилье примерно соизмеримых размеров с их потерянным имуществом.Но, как сообщается, многим было отказано в компенсации. Amnesty заявила, что Надя была проинформирована о том, что она не будет иметь права на компенсацию, поскольку земля является собственностью государства.
Учитывая проблемы с доходами, связанные со снижением цен на основной экспортный товар Туркменистана — природный газ — власти могут попытаться сократить государственные расходы в некоторых областях. Расходы на переезд могут стать главной целью сокращения.
Наблюдательные группы регулярно называют Туркменистан одним из самых репрессивных государств на земле.Активисты-правозащитники часто использовали международные события, чтобы подвергнуть закрытые государства внешнему контролю.
Тем не менее, нет никаких свидетельств того, что туркменское руководство принимает меры, направленные на улучшение своей плохой репутации в области прав человека перед международным соревнованием. «Вместо того, чтобы использовать Игры как возможность привести в порядок положение с правами человека в Туркменистане, местным властям удалось лишь ухудшить условия жизни жителей, многие из которых переехали в Ашхабад из сельской местности в поисках работы или уже были выселены в другие места. — заявил заместитель директора программы Amnesty по Европе и Центральной Азии Денис Кривошеев в заявлении, сопровождающем отчет группы.
В своих рекомендациях правительству Туркменистана Amnesty призывает прекратить планируемые в будущем выселения в Ашхабаде и призывает к дальнейшим консультациям между официальными лицами и пострадавшими общинами. «Обеспечьте, чтобы любые последующие выселения применялись в качестве крайней меры и проводились разумным образом и в полном соответствии с международными стандартами в области прав человека», — заявили в группе.
Однако это звучит нереально и оптимистично. Сообщения, цитируемые Amnesty, указывают на нежелание властей вести диалог с недовольными и обездоленными в Ашхабаде.«По сообщениям СМИ, 27 марта 2015 года группа женщин протестовала против сноса домов во время визита правительственных чиновников. Во время акции одна из женщин почувствовала себя плохо и потеряла сознание », — пишет Amnesty. «К тому времени, как приехала скорая помощь, она, как сообщается, была уже мертва». Авторское право (c) Институт «Открытое общество». Перепечатано с разрешения Института открытого общества, 400 West 59th Street, New York, NY 10019 USA, www.EurasiaNet.org или www.soros.org.
Институт Рональда Коуза: 2011 Чикаго Титулы
СЕМИНАР ПО ИНСТИТУЦИОНАЛЬНОМУ АНАЛИЗУ
15–21 МАЯ 2011 г.
ЧИКАГО, ИЛЛИНОИС, США
НАЗВАНИЯ
Щелчок по ссылке переместит страницу в соответствующий раздел:
| Алмейда
| Батиста да Силва
| Bedasso
| Белокурова
| Белоусова
| Caiado
| Клементе
| Cunha
| Фабрега-Лакоа
| Фредрикссон
| Гуардадо Р. | Джин
| Хмельницкая
| Кумар
| Ламберова
| Лопес Ривера
| Мальдонадо
| Орен-Колбингер
| Сковорода
| Паскуччи
| Перейра
| Петрески
| Серигати
| Шломо Агон
| Скарбек
| Трильник
| Уэйд |
Принятие цифровых книг и издательская индустрия:
Межстрановой институциональный анализ
Лемилсон Хосе Кавальканти де АЛМЕЙДА
Университет Сан-Паулу
Власть в исполнительной власти:
президентов и министров в бразильском законодательном процессе, 1988-2006 гг.
Мариана БАТИСТА ДА СИЛЬВА
Федеральный университет Пернамбуку
Права внутренней собственности и распределение человеческого капитала:
Переход к внутриэлитному верховенству закона
Биниам Эгу БЕДАССО
Маастрихтский университет
бизнесменов убиты: когда государство не защищает
Галина БЕЛОКУРОВА
Висконсинский университет — Мэдисон
Улучшает ли контроль акционеров деятельность банков? Российская перспектива
Вероника БЕЛОУСОВА
Национальный исследовательский университет — Высшая школа экономики
Кирилл Погорельский
Калифорнийский технологический институт
Между сельским хозяйством и промышленностью: может ли общественный выбор объяснить
классификационный спор вокруг биотоплива?
Хосе Гильерме Морено CAIADO
Гамбургский университет
Возмездие Гуаньси: как китайцы разрешили оппортунизм в контрактах
на латиноамериканских Филиппинах
Тина С.
CLEMENTE
Филиппинский университет — Дилиман
Операционные и измерительные затраты в структуре управления, выбранные между супермаркетами и производителями органических и традиционных продуктов в Бразилии и США
Кристиано Франса да КУНЬЯ и Мария Сильвия Маккионе Саес
Университет Сан-Паулу
Неформальные сети и коррупция в разных странах
Хорхе ФАБРЕГА-ЛАКОА
Universidad Adolfo Ibañez
Бюрократические посредники в развивающихся странах
Андерс ФРЕДРИКССОН
Университет Намюра
Права собственности, землевладение и мятежи: доказательства из Перу
Jenny GUARDADO R.
Нью-Йоркский университет
Анализ устойчивости китайского хлопка с точки зрения экологической модернизации
Shuqin JIN
Университет Вагенингена
Формализация прав собственности: тайна «дачной амнистии»
Екатерина Хмельницкая
Национальный исследовательский университет — Высшая школа экономики
Межправительственные трансферты: тактическое перераспределение, политические переговоры и покупка голосов — данные из Индии
Накул КУМАР
Университет Джорджа Мейсона
Поощрение в рамках патентной системы в русском стиле
Наталья ЛАМБЕРОВА
Казанский федеральный университет
Фискальный федерализм и налоговые учреждения в Колумбии, 1863 — 1886 гг.
Эдвин ЛОПЕС РИВЕРА
Университет Хорхе Тадео Лосано
Политические последствия проклятия ресурсов:
Свидетельства естественного эксперимента в Перу
Станислао МАЛДОНАДО
Калифорнийский университет — Беркли
Налоговое управление: структура институтов правоприменения
Орли ОРЕН-КОЛБИНГЕР
Университет Бар-Илан
Каковы неожиданные последствия преднамеренного пересмотра Закона о трудовых договорах в Китае?
Lifang PAN
Huazhong University of Science and Technology
Многопрофильные структуры в африканском земледелии за наличный расчет:
Эмпирические данные из цепочки поставок ананасов в Бенине
Стефано ПАСКУЧЧИ, Джалал Аринлой и Джеффри Хагелаар
Университет Вагенингена
Институты и экономическая сегрегация в Старой республике Бразилии
Thales A.
ZAMBERLAN PEREIRA
Федеральный университет ду Риу Гранди ду Сул
Пересмотр доктрины: открыло ли таргетирование инфляции новую эру
для стран, привязанных к развивающимся странам?
Марьян ПЕТРЕСКИ
Стаффордширский университет
Интеграция различных региональных рынков этанола и транзакционные издержки
Фелиппе СЕРИГАТИ
Школа экономики Сан-Паулу
На пути к целевому подходу к анализу эффективности
Системы разрешения споров ВТО
Сиван ШЛОМО АГОН
Еврейский университет Иерусалима
Эволюция рыночного управления: незаконная торговля и тюремные банды
Дэвид СКАРБЕК
Duke University
Влияние налога на свалки на политику местных властей в отношении отходов,
Итаи ТРИЛНИК
Университет Бен-Гуриона
Сокрушает ли Железный кулак творческий ум? Данные из регионов России
Имоджен ВЕЙД
Университетский колледж Лондона
Земельные споры
Конфликты, связанные с правом собственности на землю, всегда были и остаются актуальным направлением юридической практики.
Пограничные споры, самовольный захват земель, конфликты интересов арендаторов и арендодателей, разделение участков между родственниками и другие разногласия никогда не разрешаются без участия компетентных специалистов в области земельного права. Обратитесь в нашу юридическую фирму, чтобы получить квалифицированную юридическую помощь в урегулировании земельного спора.
Земельные отношения
Нормативной базой рассмотрения земельных споров являются положения Земельного кодекса и ГПК. Сторонами конфликта могут быть не только физические и юридические лица, но и органы государственной власти и местного самоуправления.Земельные споры с участием юриста разрешаются:
- во внесудебном порядке, когда одна из сторон конфликта добровольно отказывается от претензий в пользу другой стороны;
- в административном порядке, обратившись в соответствующие органы;
- в арбитражном суде;
- , обратившись к мировому судье;
- путем подачи иска в арбитражный суд или суд общей юрисдикции.
Способы разрешения конфликта выбираются в зависимости от обстоятельств конкретного дела.Закон устанавливает трехлетний срок, в течение которого гражданин может обратиться в суд за нарушением своих земельных прав. При наличии уважительных причин этот срок может быть продлен в суде.
Споры о признании прав на землю
В случае, если на один земельный участок претендуют несколько собственников, спор может быть разрешен только в судебном порядке. Суд рассматривает документы, представленные сторонами конфликта, и на их основании принимает решение. Причины спора часто связаны с:
- ошибок при внесении записей в земельный кадастр;
- ошибок и нарушений, допущенных при приватизации земли;
- конфликтов, связанных с разделом наследства;
- процессов реорганизации или ликвидации юридических лиц, в ходе которых земельный участок меняет своего собственника.
Даже если стороны достигают соглашения во внесудебном порядке, их решение должно быть подтверждено приговором суда.
За исключением случаев, урегулированных заявлением о «дачной амнистии».
Долевая собственность на землю
Один земельный участок может принадлежать нескольким собственникам, которые владеют и распоряжаются им на правах долевой собственности. Это означает, что каждый из совладельцев может использовать весь земельный участок, а не только его часть; но для строительства или продажи требуется согласие всех собственников.Порядок пользования землей устанавливается совместным соглашением или, в случае конфликта, в судебном порядке.
Как собственник, вы можете запросить выделение естественной доли общей площади для личного пользования. После этого вы потеряете право на оставшуюся землю в долевой собственности, но сможете распоряжаться своей частью надела без каких-либо ограничений. Наши юристы помогут получить долю от вашего земельного участка или доход, который он приносит, восстановить права на долю земельного участка и т. Д.
Аренда земли
Конфликты, основанные на отношениях между домовладельцем и арендатором земли, возникают из-за:
- неправильно оформленный договор аренды;
- нарушение договорных обязательств одной из сторон;
- о необходимости расторжения договора аренды досрочно;
- отказ в продлении договора аренды;
- неправомерное использование земли;
- Использование арендодателем части арендованной и оплаченной земли арендатором для собственных нужд.
Во избежание финансовых потерь рекомендуем на этапе составления договора аренды привлечь специалиста по земельному праву. Наша юридическая компания оказывает помощь в урегулировании самых сложных конфликтов в сфере аренды земли.
Споры по кадастровому учету
Конфликты, связанные с кадастровым оформлением участков, обычно связаны с ненадлежащим исполнением своих обязанностей кадастровым инженером или сотрудниками Кадастровой палаты.Если вам отказано в государственной регистрации земельного участка или внесении изменений в кадастровый учет, вы не сможете пользоваться правом собственности на земельный участок в полном объеме. Только решение суда поможет полностью восстановить ваши права. Рекомендуем не откладывать решение проблемы, так как со временем доказать свою правоту станет сложнее.
Изменение категории земли
Земельный кодекс гласит, что каждому земельному участку в соответствии с его целевым назначением присваивается категория, ограничивающая права собственника на определенные виды деятельности.
Например, на сельскохозяйственном участке нельзя построить дом или производственный объект — сначала необходимо изменить категорию земельного участка.
Собственник должен подать заявление:
- Правительству Российской Федерации, если земля находится в государственной собственности;
- в районную власть или муниципалитет, если земля находится в их собственности или в частной собственности;
- в администрацию местного самоуправления, если земля не является ни государственной, ни муниципальной, ни частной.
В случае отказа в смене категории вы можете обжаловать это решение в суде. В некоторых случаях изменить категорию невозможно — например, если объект принадлежит заповеднику или заказнику. Процесс смены категории земли достаточно сложен и требует участия квалифицированного юриста.
Конфликты из-за границ землепользования
Споры о границах земельного участка обычно не разрешаются во внесудебном порядке, так как каждая из сторон конфликта имеет документы, подтверждающие его права. При обращении в суд назначается экспертиза кадастровых документов, включающая в себя проверку всех правоустанавливающих и землеустроительных документов. Решение суда становится основанием для изменения кадастрового учета и определения действительной границы спорного земельного участка.
Квалифицированные юристы нашей компании помогут собрать документы, необходимые для обоснования вашей правоты, и примут участие в ведении судебного разбирательства.
Пограничные споры
Конфликты, возникающие при землеустройстве, называются пограничными спорами.Они возникают, когда один или несколько соседей не имеют документального подтверждения права собственности на землю или ее часть. Обычно пограничный спор касается границ земельного участка или его площади. В основном это решается во внесудебном порядке. После достижения соглашения о делимитации стороны спора обращаются к кадастровому инженеру для документирования границ.
Наши сотрудники помогут Вам в разрешении споров, связанных с приобретением, использованием и отчуждением земельных участков.
Обратившись к нам в случае возникновения конфликтной ситуации, связанной с землей, вы получите квалифицированную юридическую помощь, которая увеличивает ваши шансы на благоприятный исход.
Продажи недвижимости в пригороде Казани удвоились на фоне пандемии — Реальное время
Эксперты подвели итоги летнего сезона 2020 в сегменте загородного жилья
Фото: Ирина Анисимова Ситуация с коронавирусом повысила потребность в жизни за городом повсюду, в том числе в Казани. Более того, в столице Татарстана интерес к домам в Подмосковье вырос в среднем примерно на 60%, подводили итоги лета 2020 года опрошенные «Реальным временем» эксперты рынка загородного жилья.По данным ряда агентств, продажи выросли вдвое, что закономерно спровоцировало рост цен на этот вид недвижимости до 30%. По мнению экспертов, с окончанием летнего сезона интерес к загородному жилью не закончится.
COVID-19 только усилил тенденцию к деурбанизации, которая началась до пандемии. Некоторые специалисты надеются, что зима не остановит сделок по индивидуальным домам.
За 9 месяцев построено домов больше, чем в прошлом году
Спрос татарстанцев на загородную недвижимость резко вырос за год — на 60% (октябрь 2020 г. — октябрь 2019 г.), Дмитрий Алексеев, руководитель первичного недвижимого имущества на Авито Недвижимость, рассказало «Реальное время».Тенденция усилилась весной, когда началась самоизоляция из-за коронавируса. Таким образом, наиболее значительная динамика была продемонстрирована в апреле и мае — в эти месяцы рост процентов составил 64% и 56% соответственно.
«Сегмент загородной недвижимости носит сезонный характер, что обуславливает ажиотажный спрос на такие объекты в начале лета и снижение интереса к ним осенью», — считает Дмитрий Алексеев. «Однако события этого года усилили эффект увеличился спрос и закрепил дальнейшую тенденцию к деурбанизации.
Стоит сказать, что интерес к загородной недвижимости вырос еще до пандемии благодаря мерам господдержки — введению дачной амнистии с возможностью прописки не только на землю под частное жилищное строительство, запуску программы сельской ипотеки, а также право использовать материнский капитал для строительства домов на приусадебных участках. Такие условия создают все перспективы для роста спроса на покупку загородной недвижимости в будущем ». Повышенный спрос также приводит к увеличению темпов строительства в индивидуальном жилищном строительстве.Например, с января по сентябрь этого года в республике построено 8700 индивидуальных жилых домов общей площадью почти 1,2 миллиона квадратных метров, что составляет более половины, 56,3% от общей площади жилья. введено в эксплуатацию (2 млн кв. м), по данным Статистики Татарстана. При этом средняя площадь одного дома составляла 134 квадратных метра. Эти показатели за три квартала уже превысили показатели прошлого года: с января по декабрь 2019 года в Татарстане было сдано 8,4 тысячи частных домов общей площадью 1,1 млн квадратных метров, что составило 41,3% от общей площади.
введенного жилья в республике.
Продажи выросли вдвое
Продажи в индивидуальном жилищном секторе в этом году, по словам президента Гильдии риэлторов Республики Татарстан Андрея Савельева, выросли почти вдвое. Продавалось все: и дома, и коттеджи, и садовые домики, особенно в окрестностях Казани.
«Лаишевское направление — самое популярное. Спрос на Куюки снова возродился. Если 4-5 лет назад это направление чуть не умерло из-за «дороги жизни», как ее называли, то теперь дорогу расширили — и продажи увеличились.Востребованы были также Высокогорское и Пестречинское направления. Но Зеленодольское направление отстает, опять же из-за трудностей с транспортной доступностью », — прокомментировал ситуацию на рынке« Реальному времени »Андрей Савельев. Причины: низкие ставки по ипотеке, сельская ипотека и — одна из главных тенденций года — пандемия коронавируса, считает глава гильдии.Кроме того, он отметил, что некоторые покупатели покинули банковские депозиты и начали направлять деньги в недвижимость.
Павел Кострикин, руководитель проекта «Примавера» (коттеджный поселок в Приволжском районе Казани), отметил, что больше всего просмотров домов приходилось на июль, а сделки по итогам заключались в сентябре-октябре.
«Это было очевидно. Несмотря на то, что это был непростой с точки зрения эпидемиологической ситуации год, его можно назвать неожиданно успешным для рынка недвижимости. Осознав преимущество проживания в собственном доме, люди сделали выбор в нашу пользу », — рассказал нашему изданию Павел Кострикин о ситуации с продажами. В целом, по его мнению, спрос на индивидуальные дома в Казани и ее окрестностях вырос в среднем на 30%.
В те же рамки попали и продажи компании HONKA, которая строит преимущественно в Лаишевском районе.
«Активность клиентов летом была высокой, примерно на 25% выше, чем в прошлом году. Люди, ранее и более интенсивно оказавшиеся в вынужденной самоизоляции, занялись поисками загородного жилья. О завершении сезона говорить рано.
Традиционно перед Новым годом у компании есть специальные предложения на самые продаваемые дома, а продажи мы проводим в декабре », — рассказала нашему изданию Елена Галеева, директор казанского представительства HONKA.
Айдар Ганеев, специалист по загородная недвижимость на Флэт, также не согласился, что сезон в индивидуальном секторе заканчивается в октябре.
«Продаю и осенью, и зимой. Если дом не в дачном товариществе и дороги в поселке убраны, то есть газ, свет, вода, продажа круглый год.Если бы я выбирал дом, я бы сделал это зимой: летом недостатки могут оставаться незамеченными, но становятся заметными в холодное время года. Например, если в доме прохладно в холодную погоду и котел работает на максимуме, значит, есть проблемы с системой отопления », — посоветовал Айдар Ганеев, на что обратить внимание.
В целом, по его мнению, Спрос на индивидуальные дома в Казани и ее окрестностях вырос в среднем на 30%. Фото: skyscrapercity.com Спрос будет сохраняться до тех пор, пока не выпадет снег, хотя этот интерес не будет столь активным, сказал Андрей Савельев.
По опыту прошлого теплого сезона количество реальных сделок в индивидуальном секторе увеличилось на 8% по сравнению с прошлым годом. Покупатели, которые еще не готовы покупать загородный дом, арендовали для семьи дорогие коттеджи, на которые раньше практически не было спроса — ведь далеко не все решили уехать в отпуск на большое расстояние от дома, отмечает агентство.
Цены увеличиваются до 30%
Хотя интерес к коттеджам и дачам у жителей Татарстана возник в апреле-мае, эксперты сошлись во мнении, что наиболее активным временем для просмотра и подписания договоров был июнь-июль.
Летом прошлого года загородное жилье в Татарстане можно было купить в пределах 2 млн рублей за объект, отметил Дмитрий Алексеев. По его словам, цены на покупку таких домов выросли вслед за изменением спроса, но более плавными темпами. Например, в годовом выражении (третий квартал 2020 года — третий квартал 2019 года) рост затрат составил 14%. А в третьем квартале 2020 года, на который приходится большая часть лета, цены выросли на 11%.
«Положительная динамика цен во многом обусловлена превышением спроса над предложением: в Татарстане, как и в большинстве регионов Российской Федерации, часть ликвидных объектов была распродана в начале пандемии, и собственники приняли решение вторую часть использовать для собственных нужд в случае новой блокировки », — пояснил Алексеев.
По словам Андрея Савельева, ценники этим летом были очень разными и зависели от типа строительства и направления, но в среднем цены выросли с 15% до 30%. Дом площадью 100-120 кв.м. с 5-6 соток земли в 15 км от Казани можно было купить в разгар курортного сезона от 4,5 млн до 5,5 млн рублей. В прошлом году — с 3,7 млн до 4 млн рублей, привел пример источник. В среднем дом подорожал на 1 миллион рублей. Проект Primavera активно стартовал летом прошлого года, а в этом году завершается.Остатки продаются в коттеджном поселке. Задача компании — завершить проект к новому году, поэтому по окончании сезона не поднимает цены, но и не предлагает специальных акций, так как дома пользуются спросом, а большинству непроданных нужно только документально оформить сделку. За сезон коттеджи в поселке подорожали на 15%.
Таким образом, у HONKA не было повышения цен: на сколько вырос евро, столько выросла цена, отметила Елена Галеева.
«Это особенность этого сезона. Наш товар импортный и, соответственно, зависит от колебаний курса евро. Однако продажи в Москве по-прежнему очень активны. В эксплуатации находится более 70 объектов. В нашем регионе ситуация иная, поэтому компания предусмотрела индивидуальные схемы оплаты, в том числе в рассрочку. Сейчас дом выбран, договор подписан, и оплата может произойти в удобные для клиента сроки: до Нового года или даже весной », — пояснил глава казанского представительства HONKA.Агентство Flat отметило 10% рост цен в частном секторе за последний год. Айдар Ганеев обратил внимание на то, что весной людей привлекало частное жилье на фоне ситуации с Covid-19, но не все были готовы к покупке через полгода. Он надеется, что наступившая зима принесет свои плоды.
Екатерина Аблаева
ТатарстанЭкологи обнаружили незаконный забор, за который сел сочинский критик Витишко
Активисты «Беллоны», EWNC и Гринпис отправились на поиски «забора Ткачева».(Фото: Bellona / EWNC / Greenpeace)
КРАСНОДАР, Россия — «Беллона», другие экологические организации и Министерство природных ресурсов Краснодарского края установили физическое существование строительного забора. Российский геолог Евгений Витишко, узник совести по амнистии, отбывает трехлетний срок лишения свободы за порчу.
Министерство природных ресурсов и прокуратура Краснодарского края, где находится забор, неоднократно заявляли в официальной переписке с «Беллоной» и на протяжении всего судебного процесса над Витишко, что ни одно из ведомств не имело сведений о существовании строительного забора, хотя и забор. хорошо виден на спутниковых снимках, и Экологическая вахта Северного Кавказа (EWNC) неоднократно посещала его.
Активисты пробираются вдоль забора, незаконно возведенного на охраняемых территориях Черного моря. (Фото: Bellona / EWNC / Greenpeace)
Николай Рыбаков, директор Центра экологических прав (ERC) Bellona, Наталья Евдокимова, также Bellona, Владимир Кимаев из EWNC, Святослав Удинцев из Минприроды и другие представители Гринпис, которые находятся в Краснодарском крае на заседании Президентского совета по правам человека — поехал в лес и нашел.
Это означает, что Витишко, которого обвинили в нанесении распылением надписи «это наш лес» на заборе в ходе так называемого «инцидента с забором», был отправлен в колонию «Садовая колония КП-2» г. Тамбовская область в 700 км к югу от Москвы без каких-либо вещественных доказательств предполагаемого преступления.Во время визита Беллоны никаких граффити не было.
Забор, который после заключения Витишко был почти военно-переоборудован, окружает особняк губернатора Краснодарского края Александра Ткачева.
Роскошная дача была построена в охраняемом Черноморском национальном парке в качестве награды Кремля за поддержку Ткачевым зимних Олимпийских игр в Сочи в 2014 году.
Забор Ткачева с новыми видеокамерами. (Фото: Bellona / EWNC / Greenpeace)
EWNC представила полдюжины других особняков, построенных в стиле барокко, в охраняемых районах Черного моря в преддверии Олимпийских игр, в том числе собственный дом Владимира Путина в стиле итальянского барокко за 1 миллиард долларов.
Сурен Газарян, друг Витшко и бывший мануальный терапевт в EWNC, также был обвинен в окраске забора распылением. Эти двое в 2011 году устроили демонстрацию 12 участников против забора и его полного блокирования доступа к общественным пляжам.
В 2012 году Газарян бежал из страны в поисках убежища в Эстонии, поскольку официальные репрессии против EWNC усилились и ему было предъявлено обвинение в покушении на убийство.
Витишко, который предпочел остаться в России, недавно подтвердил «Беллоне» в своем первом интервью после заключения, что ни он, ни Газарян не имеют никакого отношения к нанесению граффити на забор.
Кроме того, все свидетели демонстрации, во время которой граффити было распылено на заборе, опрошенные «Беллоной» отдельно, все говорят, что ни Витишко, ни Газарян этого не делали. Все свидетели, опрошенные в феврале в Краснодаре и Сочи, независимо опознали двух женщин, которые сопровождали демонстрацию, как виновников окраски распылением.
EWNC и Беллона в течение нескольких месяцев безуспешно пытались найти двух женщин.
Газарян выиграл престижную экологическую премию Goldman в этом году за разоблачение официальной коррупции и взяточничества за ши-ши «дворцами Путина», разрушившими национально охраняемое побережье.
Евгений Витишко и Сурен Газарян. (Фото: EWNC)
Забор, заключивший в тюрьму невиновного
Забор, как увидели приехавшие экологи, и как ранее было установлено EWNC, не только окружает дачу губернатора, но также посягает на охраняемые лесные угодья и 20-метровую зону вокруг пляжа Черного моря, на которой незаконно строить что-нибудь.
Рыбаков сказал, что его местоположение, как минимум, нарушает водный кодекс России, поскольку полностью блокирует доступ к общественному пляжу.
Кроме того, части самого забора, обращенные к морю, густо окружены колючей проволокой, уложенной на земле, якобы для предотвращения любого приближения к самому забору, где кто-то может снова нарисовать краской «это наш лес».
Часть забора, сфотографированная EWNC после того, как в 2011 году на нем была написана надпись «Это наш лес». (Фото: EWNC)
Когда экологи попытались проникнуть на территорию через главный вход, охранники остановили их и не пропустили.По их словам, забор охраняет «санаторий для работников агрокомплекса», а для входа нужны специально утвержденные пропуска.
Рыбаков сообщил, что, гуляя по периметру, группа не видела никаких свидетельств того, что сельскохозяйственные рабочие отдыхали, но они видели множество знаков с надписью «Осторожно: дикие животные».
Это объясняет, почему сельскохозяйственные рабочие не стоят в очереди на отдых здесь. Учитывая безжалостную войну Ткачева с местными защитниками окружающей среды, в частности с Витишко, который собирает камни, и Газаряном, который изучает летучих мышей, возможно, это наиболее точное описание того, что скрывается за злобным рычанием колючей проволоки.
Табличка на заборе Ткачева «Осторожно! Дикие животные »(Фото: Bellona / EWNC / Greenpeace)
.Помимо вывесок, Рыбаков заметил, что забор украшен десятками видеокамер.
Замок по охране окружающей среды Краснодара
Рыбаков посетил забор в связи с собранием Совета по правам человека при президенте в Краснодарском крае, где была применена крайне агрессивная тактика против экологических организаций, выступавших против Олимпийских игр, и которые документально подтвердили продолжающуюся деградацию крупнейших природных заповедников России.
Колючая проволока проложена по периметру со стороны пляжа у забора Ткачева, как будто для защиты от морского вторжения. (Фото: Bellona / EWNC / Greenpeace)
Официальное давление на EWNC при составлении ужасающего отчета об экологическом разорении, опубликованном во время Олимпийских игр, привело к арестам членов группы; постоянное и постоянное наблюдение за их повседневными передвижениями; уничтожение одного из автомобилей спецслужбами России; соавтор рапорта Сурен Газарян о предоставлении убежища в Эстонии; и, что особенно важно, заключение Витишко в тюрьму.
Совсем недавно член EWNC Юлия Набережная показала «Беллоне» заповедник — самый высокий тип охраняемой территории — с вырезанными лыжными трассами для обслуживания горнолыжного курорта «Лаура» российского газового гиганта «Газпром».