Дарение части квартиры не родственнику: Дарение квартиры близкому родственнику в 2021 году — Юридическая консультация

Договор дарения 1/2 доли квартиры между близкими родственниками

Настоящая Политика конфиденциальности персональной информации (далее — Политика) действует в отношении всей информации, которую проект Интернет-портал и/или его аффилированные лица, могут получить о пользователе во время использования им сайта https://gorelikoff.ru

Использование проекта Интернет-портала означает безоговорочное согласие пользователя с настоящей Политикой и указанными в ней условиями обработки его персональной информации; в случае несогласия с этими условиями пользователь должен воздержаться от использования проекта.

1. Персональная информация пользователей, которую получает и обрабатывает Интернет-портал.

1.1. В рамках настоящей Политики под «персональной информацией пользователя» понимаются:

1.1.1. Персональная информация, которую пользователь предоставляет о себе самостоятельно при регистрации (создании учётной записи) или в процессе использования сайта.

1.1.2 Данные, которые автоматически передаются сайтом проекта Интернет-портал в процессе его использования с помощью установленного на устройстве пользователя программного обеспечения, в том числе IP-адрес, информация из cookie, информация о браузере пользователя (или иной программе, с помощью которой осуществляется доступ к сайту), время доступа, адрес запрашиваемой страницы.

1.2. Настоящая Политика применима только к сайту проекта Интернет-портала. Интернет-портал не контролирует и не несет ответственность за сайты третьих лиц, на которые пользователь может перейти по ссылкам, доступным на сайте https://gorelikoff.ru, в том числе в текстах консультаций. На таких сайтах у пользователя может собираться или запрашиваться иная персональная информация, а также могут совершаться иные действия.

1.3. Интернет-портал в общем случае не проверяет достоверность персональной информации, предоставляемой пользователями, и не осуществляет контроль за их дееспособностью.

Однако Интернет-портал исходит из того, что пользователь предоставляет достоверную и достаточную персональную информацию по вопросам, предлагаемым в форме регистрации, и поддерживает эту информацию в актуальном состоянии.

2. Цели сбора и обработки персональной информации пользователей

2.1. Интернет-портал собирает и хранит только те персональные данные, которые необходимы для оказания услуг (исполнения соглашений между специалистом и клиентом).

2.2. Персональную информацию пользователя Интернет-портал может использовать в следующих целях:

2.2.1. Идентификация стороны в рамках соглашений и договоров с сайтом проекта Интернет-портала;

2.2.2. Предоставление пользователю персонализированных услуг и сервисов;

2.2.3. Связь с пользователем, в том числе направление уведомлений, запросов и информации, касающихся использования сайта, оказания услуг, а также обработка запросов и заявок от пользователя;

2.

2.4. Улучшение качества проекта Интернет-портала, удобства его использования, разработка новых сервисов и услуг;

2.2.5. Таргетирование рекламных материалов;

2.2.6. Проведение статистических и иных исследований на основе обезличенных данных.

3. Условия обработки персональной информации пользователя и её передачи третьим лицам

3.1. Интернет-портал хранит персональную информацию пользователей в соответствии с внутренними регламентами конкретных сервисов.

3.2. В отношении персональной информации пользователя сохраняется ее конфиденциальность, кроме случаев добровольного предоставления пользователем информации о себе для общего доступа неограниченному кругу лиц.

3.3. Интернет-портал вправе передать персональную информацию пользователя третьим лицам в следующих случаях:

3.3.1. Пользователь выразил свое согласие на такие действия;

3.

3.2. Передача необходима в рамках использования пользователем определенного Сервиса либо для оказания услуги пользователю;

3.3.3. Передача предусмотрена российским или иным применимым законодательством в рамках установленной законодательством процедуры;

3.3.4. Такая передача происходит в рамках продажи или иной передачи бизнеса (полностью или в части), при этом к приобретателю переходят все обязательства по соблюдению условий настоящей Политики применительно к полученной им персональной информации;

3.3.5. В целях обеспечения возможности защиты прав и законных интересов Интернет-портала третьих лиц в случаях, когда пользователь нарушает Пользовательское соглашение сервисов Интернет-портала;

3.4. При обработке персональных данных пользователей Интернет-портала руководствуется Федеральным законом РФ «О персональных данных»;

3.5. Вопросы, размещенные пользователями через приложения для мобильных устройств (iOS, Android), не размещаются на сайте https://gorelikoff.

ru в открытом доступе.

4. Изменение пользователем персональной информации Пользователь может в любой момент изменить (обновить, дополнить) предоставленную им персональную информацию или её часть, а также параметры её конфиденциальности, воспользовавшись функцией редактирования персональных данных в личном кабинете.

5. Меры, применяемые для защиты персональной информации пользователей Интернет-портал принимает необходимые и достаточные организационные и технические меры для защиты персональной информации пользователя от неправомерного или случайного доступа, уничтожения, изменения, блокирования, копирования, распространения, а также от иных неправомерных действий с ней третьих лиц.

6. Изменение Политики конфиденциальности. Применимое законодательство

6.1. Интернет-портал имеет право вносить изменения в настоящую Политику конфиденциальности.

При внесении изменений в актуальной редакции указывается дата последнего обновления. Новая редакция Политики вступает в силу с момента ее размещения, если иное не предусмотрено новой редакцией Политики. Действующая редакция всегда находится на странице по адресу https://mskreestr.ru/policies_confidential.html

6.2. К настоящей Политике и отношениям между пользователем и Интернет-портала, возникающим в связи с применением Политики конфиденциальности, подлежит применению право Российской Федерации.

7. Обратная связь. Вопросы и предложения Все предложения или вопросы по поводу настоящей Политики следует сообщать в Службу поддержки пользователей — https://gorelikoff.ru.

Статья от нашего эксперта, Мизевой Анастасии Вячеславовны, руководителя юридического департамента Статья на тему: «Завещание или дарение: что лучше?» — ЦН АЛЬФА

Завещание или дарение: что лучше?
Чаще всего квартиру выбирают передать наследникам, оформив завещание. Тем не менее имеются случаи, когда дарение предпочтительнее завещания. Разберемся, почему.

Завещание может быть признано недействительным судом, если будет доказано, что указанный документ составлен наследодателем в тяжелый жизненный момент. Имеются судебные прецеденты, когда завещание было отменено в судебном порядке, так как было составлено наследодателем вскоре после смерти или тяжёлой болезни близких родственников. При дарении квартиры такой риск является минимальным, поскольку даритель может в некоторых случаях сам подтвердить в суде свою добрую волю, а вот при завещании такой возможности не имеется.

Принять квартиру в наследство может нетрудоспособный родственник, который имеет право на обязательную долю даже в завещанном имуществе. В таком случае даже сожитель имеет право на часть квартиры, если будет доказано, что он находился на иждивении у собственника квартиры — наследодателя. Дарение в этом случае делает невозможной передачу доли такому родственнику или сожителю в порядке наследования, указанные лица не вправе будут претендовать на вступление в наследство на подаренную квартиру на основании того факта, что они проживали в квартире дарителя и находились на иждивении дарителя.

Завещание может быть признано судом недействительным по иску лица, права или законные интересы которого нарушены этим завещанием. Оспаривание завещания до открытия наследства не допускается. Открытием наследства считается дата смерти наследодателя. После смерти собственника ситуацию с существенными ошибками оформления завещания, влекущими недействительность завещания, поправить уже нельзя. А вот в случае с дарением существует возможность исправить недочеты, так как даритель передает свои права на квартиру одариваемому еще при жизни.
Поводом для отмены завещания может стать тяжелая болезнь собственника квартиры, предшествующая его смерти. В случае с дарением дарственную можно защитить при помощи обращения к судебным экспертам, которые установят вменяемость дарителя. Вопреки расхожему мнению об обязательности нотариального оформления дарственной, договор дарения квартиры не требует обязательного нотариального удостоверения. С 31.07.2019 года сделки по передаче недвижимости, находящейся в долевой собственности, не будут подлежать обязательному нотариальному удостоверению в случае, если в сделке будут участвовать все собственники квартиры. Это не мешает гражданам по желанию все же обратиться к нотариусу для заверения договора дарения квартиры несмотря на то, что закон этого не требует. Нотариальное заверение рекомендуется в случае, если даритель достиг преклонного возраста – с целью защиты от возможного оспаривания сделки по дарению квартиры на основании невменяемости дарителя. Нотариус, заверяя договор дарения, подтверждает, что воля дарителя на момент подписания договора соответствовала написанному в договоре, также нотариус является свидетелем вменяемого поведения дарителя при подписании договора. Нотариус, дорожа своей лицензией, сделает запросы в госорган о том, не лишен ли гражданин дееспособности, внимательно отнесется к ответам дарителя на вопросы нотариуса о целях сделки. В практике, к сожалению, встречаются случаи, когда даже после регистрации дарения в Росреестре, родственники дарителя, узнав о совершенной дарителем сделки, пытаются признать дарителя недееспособным и оспорить сделку. Дело осложняется, если даритель к моменту спора уже умер.

Такие случаи – не редкость, поэтому лучше не экономить на услугах нотариуса. Общий срок для оспаривания сделки дарения квартиры составляет 3 года. Чтобы не попасть в просак и во избежание длительных судебных споров, при принятии решения о том, какой выбрать способ передачи имущества близким родственникам: завещание или дарение, рекомендуется обратиться за квалифицированной юридической помощью.

Как передать недвижимость — наследство, дарение или рента?

Выбирая вид сделки необходимо учитывать следующее: при передаче имущества по завещанию оно поступает в собственность наследника только после смерти наследодателя. Если же заключается договор дарения, то предмет дара выбывает из состава имущества дарителя еще при его жизни. Дарение на случай смерти гражданским законодательством запрещено. Таким образом, после совершения договора дарения вещь переходит в собственность одаряемого, который получает абсолютные права владения, пользования и распоряжения предметом сделки без согласования этих правомочий с кем бы то ни было.

Следовательно, если гражданин желает передать свое имущество конкретному лицу и готов расстаться с ним при жизни, то возможно заключение договора дарения. В противном случае лучше передать имущество по завещанию или ренте.

Если рассматривать данный вопрос с материальной точки зрения, то здесь нужно учитывать следующее. С 01.01.2006 граждане, получившие имущество по наследству, не уплачивают налог на имущество, переходящее в порядке наследования. Со стоимости наследуемых предметов не придется также платить налог на доходы физических лиц (п. 18 ст. 217 НК РФ).

От уплаты налогов со стоимости подаренного имущества освобождены только члены семьи и близкие родственники дарителя (супруги, родители и дети, в том числе усыновители и усыновленные, дедушки, бабушки и внуки, полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры).

Таким образом, если лицо, которому собственник передает имущество, является либо членом его семьи, либо близким родственником, то независимо от избранного способа передачи новый собственник освобождается от уплаты каких-либо налогов.

Если же такое лицо не имеет близких или вообще каких-либо родственных связей с собственником имущества, то обязанностей по уплате налогов у него не возникнет лишь в случае получения имущества по наследству. При дарении такой гражданин будет обязан уплатить со стоимости подаренного имущества налог на доходы физических лиц в размере 13%.

Здесь необходимо упомянуть о том, что если дарение совершается с целью лишить наследников их законного права на обязательную долю наследства, то такая сделка по требованию заинтересованных лиц может быть признана недействительной.

Подарить легко – отнять подарок сложно

Не секрет, что даритель вправе отменить дарение или отказаться от его совершения, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения (при этом особого значения тяжесть таких повреждений не играет).

В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

Следует помнить, что для признания отказа от дарения в этом случае правомочным необходимо, чтобы вина одаряемого во вменяемых ему действиях была доказана вступившим в законную силу решением суда.

На практике могут быть случаи, когда продавец недвижимости, которая принадлежит ему на праве собственности по договору дарения, найдя покупателя, собрав документы и взяв задаток за жилье, умирает, так и не дойдя до регистрационной службы. В этом случае договор дарения может быть отмен, если даритель пережил одаряемого. Но для этого в договоре дарения должно в обязательном порядке содержаться соответствующее условие, а если такового нет, то дальнейшие действия должны решаться с наследниками.

К тому же стоит знать, что даритель может, помимо вышеназванных причин, расторгнуть договор дарения ввиду того, что имущественное или семейное положение либо его состояние здоровья изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.

Изменение имущественного положения дарителя может быть связано с существенным снижением уровня его доходов, потерей заработка, гибелью части его имущества в результате стихийного бедствия и др. Под изменением семейного положения следует понимать развод супругов (который мог сопровождаться разделом совместно нажитого имущества), заключение брака, рождение или усыновление ребенка и т.д. Изменение состояния здоровья дарителя может быть вызвано наступлением инвалидности, тяжелым заболеванием, требующим длительного и дорогостоящего лечения и др.

Однако ни одно из перечисленных обстоятельств не может само по себе служить основанием для отказа от исполнения договора дарения. Любое из них должно отвечать также следующим требованиям:

1. такое обстоятельство возникло после заключения договора дарения. Оно должно быть непредвиденным. До заключения договора ни одна из сторон не могла предполагать его наступления;
2. положение дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни. То есть, если произошедшие события не вызвали снижения уровня жизни дарителя, а также если такое снижение было незначительным, оснований для одностороннего отказа от исполнения договора дарения не имеется. Существенным признается такое снижение уровня жизни дарителя, когда он изменился настолько, что, если бы даритель мог это предвидеть, договор вообще не был бы им заключен. Понятие «существенное снижение» является оценочным и подлежит рассмотрению применительно к каждой конкретной ситуации. На практике это может привести к возникновению споров между дарителем и одаряемым, которые по-разному оценивают сложившуюся ситуацию. При недостижении согласия спор по иску заинтересованного лица рассматривается судом;
3. необходимо наличие причинной связи между изменением имущественного или семейного положения дарителя либо состояния его здоровья и существенным снижением уровня его жизни. То есть для применения рассматриваемой нормы снижение уровня жизни дарителя должно быть вызвано только перечисленными обстоятельствами.

Лишь при наличии всех вышеперечисленных условий даритель получает право на односторонний отказ от исполнения договора дарения.

Проблемы купли-продажи подаренной недвижимости

Продажа недвижимости, правоустанавливающим документом (документом на собственность) на которую является договор дарения, отличается тем, что собственник квартиры или иного строения, уже при жизни осуществил дар определенному человеку, то есть переоформил свою недвижимость на близкого родственника или вообще на постороннего человека. Зачастую, дарение недвижимости осуществляется родителями на имя детей или бабушками или дедушками на имя внуков. Одаряемый по своему усмотрению может распорядиться подаренной ему недвижимостью – продать, подарить, заложить, осуществить обмен на большую или меньшую площадь.

Поэтому, решив купить квартиру, правоустанавливающим документом на которую является договор дарения, будьте внимательны, выясните, кто, почему и за какие заслуги подарил одаряемому недвижимость, является ли даритель дееспособным, но все же лучше проконсультироваться со специалистом.

Вообще, договор дарения, как правоустанавливающий документ, фигурирует в сделках купли-продажи очень часто. Помимо него, при осуществлении сделки купли-продажи, потребуются документы, удостоверяющие личность продавцов и покупателей, технический, кадастровый паспорта, справка об инвентаризационной оценке объекта недвижимости, если право собственности ранее не было зарегистрировано в БТИ, но все же желательно предоставлять ее в УФРС (срок годности ее специалисты называют по разному, но в основном в течение действующего года), необходимо также оплатить государственную пошлину, сделать нотариальное согласие супруга (супруги) покупателя, если недвижимость приобретается на одного. Также, убедитесь, не принадлежит ли недвижимость несовершеннолетнему. В этом случае потребуется разрешение органов опеки и попечительства. Потребуйте справки из жилищной организации и налоговой инспекции, чтобы долги не испортили настроение после покупки.

Наследование по завещанию и закону

В случае смерти владельца недвижимости, все его имущество переходит к наследникам двумя способами — по завещанию или по закону (если умерший не оставил в течение жизни своего волеизъявления в виде завещания).

Завещание может быть совершено гражданином, обладающим в момент его совершения дееспособностью в полном объеме, иначе наследники и другие заинтересованные лица могут оспорить его в судебном порядке. Завещание должно быть составлено в письменной форме и удостоверено нотариусом (по общему правилу).

Каким бы ни был смысл завещания, существует категория лиц, которые так или иначе унаследуют долю имущества наследодателя – это несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя и не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).

На практике наследники находятся быстро и бывают случаи, когда в наследство вступает один родственник, скрывая факт смерти наследодателя перед другими родственниками, что, конечно же, порождает судебные разбирательства с другими претендентами на наследство, которые считают, что их права и законные интересы были ущемлены.

Далее, после того как стало известно о смерти наследодателя, наследник (наследники) должен принять оставшееся после его смерти наследство (имущество в виде дачи, доли дома, квартиры и т.д.).

При наследовании, как по закону, так и по завещанию свидетельство о праве на наследство может быть выдано до истечения шести месяцев со дня открытия наследства, если имеются достоверные данные о том, что кроме лиц, обратившихся за выдачей свидетельства, иных наследников, имеющих право на наследство или его соответствующую часть, не имеется. Но зачастую доказать, что нет иных наследников крайне редко, и поэтому нотариусы обычно выдают свидетельство о праве на наследство по истечении шестимесячного срока.

Нк, Леонид Султанов

Что стоит знать о дарении недвижимости в Украине

Как и в любом другом правовом государстве, в Украине обладателем недвижимости можно стать не только приобретя ее за собственные деньги, но и получив в наследство или подарок. Это касается любой недвижимости – подарить можно гараж, участок и прочие объекты, как и квартиру или дом. Для того чтобы действия по смене собственника были правильными с правовой точки зрения и не доставили в дальнейшем никаких проблем, акт дарения необходимо произвести с соблюдением всех регламентированных законом формальностей. Как советует издание «Деньги», начать необходимо с оформления дарственной в нотариальной конторе.

Дарственная – что это такое?

Основанием для оформления договора дарения (он же дарственная) является Гражданский кодекс Украины, который в ст. 717 определяет его как документ, подтверждающий, что право собственности на принадлежащее дарителю имущество на безвозмездной основе передается им одаряемому. Такая передача может произойти сразу (в настоящий момент времени) либо осуществиться в будущем при условии наступления обстоятельств, делающих подарок возможным.

Несмотря на то, что по своей сути договор дарения – это двусторонняя сделка, даритель осознанно идет на нее, понимая, что не получит от нее материальной выгоды. В этом случае стороной, получившей выгоду, выступает только одаряемый. При этом дарителю необходимо иметь в виду, что передать право собственности он может только на ту недвижимость, которая принадлежит ему на законных основаниях, подтверждаемых правоустанавливающими документами. То есть, арендованную даже на длительный срок недвижимость подарить не получится.

Договор дарения или дарственная приобретает законную силу только в случае непременного удостоверения нотариусом.

Дарение и купля-продажа: отличия

Договор дарения (в том числе недвижимости) имеет принципиальные отличия от соглашения о купле-продаже.

1. Продажа объекта недвижимости предполагает выплату его стоимости покупателем продавцу. При дарении передача права собственности осуществляется безвозмездно. Требовать от одаряемого любую компенсацию за подарок даритель не имеет права.

2. Существует устойчивое мнение, что договор дарения нельзя оспорить, и он не имеет обратной силы. Однако законодательством предусмотрены случаи, в которых даритель может обратиться в суд с требованием об аннулировании дарственной. Это допустимо в ситуации, когда одаряемым было совершено преступление против дарителя или членов его семьи. Также оспорить договор дарения в судебном порядке можно, если имели место угрозы или шантаж, с помощью которых дарителя вынудили подписать договор, который был для него заведомо невыгоден.

Основанием для подобных действий дарителя могут стать обман и введение его в заблуждение в отношении юридических последствий данной сделки и иные причины. Оснований для расторжения договора купли-продажи существенно меньше. Кроме того, финансовая сторона вопроса, как правило, бывает решена, деньги за проданную недвижимость получены, таким образом нивелируя мотивы для оспаривания сделки.

3. Исковая давность по договору дарения – срок, на протяжении которого возможно обращение в судебную инстанцию для его расторжения — не превышает 1 года. Сделка купли-продажи может быть оспорена в срок до 3 лет.

4. Недвижимость, подаренная одному из супругов в браке, считается его личной собственностью, и другой супруг претендовать на нее не имеет права. Объекты недвижимости, приобретенные в браке одним из супругов по договору купли-продажи, по закону имеют статус общей совместной собственности. В случае развода эта недвижимость будет подлежать разделу.

5. Даритель вправе осуществить дарение своей доли в долевой собственности на недвижимость, не ставя в известность об этом прочих собственников. Продать же свою часть, не уведомив письменно остальных владельцев недвижимости, нельзя. Это невозможно потому, что по закону им принадлежит преимущественное право на покупку продающейся доли.

6. Не удастся подарить и недвижимость, собственником которой является несовершеннолетний. Такую недвижимость можно лишь продать, если на это предварительно будет получено специальное разрешение органов попечительства и опеки.

Дарственная или завещание: что выгодней

Наиболее часто в отношении распоряжения недвижимостью возникает вопрос о том, что лучше – составить завещание или оформить договор дарения. Выбирая один из вариантов, стоит учитывать, что:

1. Для оформления дарственной присутствие у нотариуса одаряемого необходимо, поскольку перед подписанием договора могут обсуждаться особенности имущества. При составлении завещания присутствие наследника не обязательно.

2. С даты, указанной в договоре дарения, даритель утрачивает право собственности на подаренную недвижимость. Завещатель после подписания завещания до самой смерти остается собственником недвижимого или иного имущества.

3. Даритель не может вносить никаких дополнений и изменений в договор дарения после его подписания. Завещатель имеет право вносить в документ любые коррективы, отменить его или сделать наследником другого человека.

Особые условия: дарственная на часть квартиры

Оформить договор дарения на недвижимость, которая принадлежит дарителю целиком, не составит труда. В случае же, когда он является владельцем только ее части, порядок оформления в дар будет определяться формой собственности.

Вариантов может существовать несколько:

• квартира находится в общей долевой собственности с выделением доли каждого владельца;
• недвижимость является общей совместной собственностью, доли собственников в которой не определены.

В первом случае, когда недвижимость находится в общей долевой собственности и для каждого собственника определена в ней доля, возможно передать свою часть квартиры в дар, не получая согласия остальных собственников.

Во втором случае, когда доли владельцев не выделены, заключение договора дарения возможно только после получения согласия на это всех собственников.

Такое же правило действует и в случае, когда квартира или часть в ней является общей совместной собственностью супругов. При желании оформить дарственную на свою часть один из них сможет сделать это только имея письменное согласие другого супруга. Отсутствие такого согласия сделает заключение договора невозможным.

Документы, необходимые для оформления договора

Для оформлении договора дарения тот, кто принял решение подарить недвижимость, кроме паспорта и кода, в числе основных должен иметь при себе следующие документы:

• правоустанавливающий документ на объект недвижимости;
• справку о лицах, зарегистрированных на данной жилплощади;
• акт оценки объекта недвижимости;
• письменное согласие второго супруга на проведение сделки, если недвижимость приобретена в браке;
• при не достижении одаряемым возраста 18 лет или наличии зарегистрированных в квартире несовершеннолетних — разрешение органа опеки и попечительства.

Даритель и одаряемый обязательно должны присутствовать при оформлении сделки. Если согласие сторонами достигнуто и договор заключен, нотариусом делается выписка из Реестра имущественных прав на нового владельца. В этот момент даритель лишается права собственности на недвижимость, а одаряемый приобретает его. На заключительном этапе нотариус выдает одаряемому договор дарения и выписку на его имя из государственного реестра о регистрации права собственности на данную движимость.

Где оформляется договор дарения

Дарственная может быть оформлена по месту нахождения недвижимости или месту регистрации участников сделки. К примеру, если даритель имеет киевскую регистрацию и недвижимость, которую планируется подарить, также находится в столице, то нельзя оформить договор дарения в нотариальной конторе Николаева или любого другого города в Украине.

Выбор нотариуса зависит от собственных приоритетов. Это может быть государственный или частный нотариус, стоимость услуг которых практически не отличается. К минусам обращения к государственному нотариусу можно отнести большие очереди и, как следствие, более продолжительный срок ожидания совершения сделки.

Стоимость оформления дарственной

В Украине минимальная стоимость оформления договора дарения находится в пределах 8000 гривен. Однако стоит учитывать, что эта цифра реальна при условии, что одаряемым будет выступать родственник, состоящий в степени родства первой или второй. В случае, если подарок будет решено сделать иностранцу или постороннему лицу, не являющемуся родственником, то это желание обойдется совсем в другую сумму.

При оформлении дарственной на недвижимое имущество родственнику, относящемуся к 1 или 2 степени родства, необходимо уплатить государственную пошлину, которая составляет 1% от стоимости недвижимости.

Таким образом, в общую стоимость договора дарения входят:

• оформление дарственной — от 3500 грн.;

• внесение договора в реестр — 1800 грн.;

• оценка недвижимого имущества — от 2 500 грн. в зависимости от необходимой срочности;

• государственный налог — 1% от стоимости недвижимости;

• при дарении дальнему родственнику или лицу, не состоящему в родстве с дарителем — дополнительные 5% и 1,5% военный сбор от суммы оценки;

• если подарок делает гражданин Украины нерезиденту (гражданину Украины — нерезидент), потребуется уплатить 18% налог, а также военный сбор 1,5% от оценочной стоимости недвижимости.

Должность: директор, эксперт по оценке. Опыт работы 13 лет.
Эксперт по оценке бизнеса и нематериальных активов.
Специализация: Оценка недвижимого и движимого имущества, а также целостных имущественных комплексов, паев, ценных бумаг, имущественных прав и нематериальных активов.

Рейтинг 4.5 на основе 392&nbsp ответов

Дарение объекта недвижимости

Если вы хотите организовать дарение объекта недвижимости или получить пожертвование, и вы не знаете, как именно должна быть проведена эта процедура, какие документы требуются и какие риски могут возникнуть из-за такого сделки, вы можете обратиться в нашу адвокатскую контору за юридической помощью. Ниже вы узнаете больше о передаче имущества в дар, услугах, которые мы предоставляем, и возможных проблемах, с которыми можно столкнуться.

ПОДАРОК ​​НЕДВИЖИМОСТИ

Юридическое определение дарения дано в ст.225 пар. 1 Закона об обязательствах и договорах, согласно которому даритель немедленно и безвозмездно передает предмет / имущество одаряемому, который принимает его.

В данной статье рассматривается только предмет дарения недвижимости. Законодательный орган не устанавливает ограничений на собственность, которая может быть передана в дар, т.е. все виды недвижимости / сельскохозяйственных земель, регулируемых участков, зданий, квартир и прочего / могут быть переданы в дар. Кроме самой недвижимости, ограниченные права собственности на недвижимость также могут быть переданы в дар / такие как право на строительство, право прохода, право на строительство дополнительных уровней и прочее /.

Как и сделка купли-продажи, дарение также оформляется нотариально заверенным титулом с присутствием и соглашением обеих сторон — дарителя и одаряемого. Но в основе дарения лежит идея безвозмездной передачи права собственности на недвижимость. Лицо, которое жертвует имущество, делает это не для получения какой-либо выгоды, а с четким пониманием того факта, что он немедленно передает право собственности на подаренное имущество, поскольку контрагент не должен платить какие-либо суммы или выполнять какие-либо другие финансовое обязательство.Если пожертвованное имущество имеет какие-либо обременения, то позднее оно будет следовать за имуществом даже после смены собственника, т.е.приобретение обремененного имущества путем дарения не удалит это обременение. Важный вопрос — кто может быть донором. Предполагается, что дарителем является дееспособное частное лицо, владелец недвижимости. Компания также может подарить недвижимость, поскольку мы хотели бы обратить ваше внимание на то, что в зависимости от того, что и кому будет передано, это может создать финансовые сложности и проблемы.При определенных условиях нет проблем с тем, чтобы донор был представлен доверенным лицом. Одаряемым может быть любое лицо, включая несовершеннолетнего, при условии, что он представлен надлежащим образом.

Важно то, что согласно ст. 226 Закона об обязательствах и договорах обещание сделать пожертвование не имеет силы, и дарение будущей недвижимости не имеет юридической силы. Пожертвование также является недействительным, если оно или единственный мотив, по которому оно было сделано, противоречат закону или нормам морали, а также когда условия или бремя невозможны.

Что касается нотариального производства, то применяемые правила и документы, необходимые для осуществления пожертвования, такие же, как правила и документы для продажи недвижимости / обычно документы — это документ, который узаконивает дарителя как владельца, схема и налоговая оценка имущества, декларации /. После подписания документа о праве собственности на дарение этот документ регистрируется в соответствующем Регистрационном агентстве, после чего одаряемый становится новым владельцем недвижимости.

Сборы и налоги, подлежащие уплате в связи с дарением, обычно оплачиваются одаряемым, поскольку эти сборы и налоги составляют:
Сборы нотариуса, которые рассчитываются в соответствии с тарифами нотариуса на основе налоговой оценки. Дополнительный нотариальный сбор за работу и оформление может быть рассчитан в случае, если нотариус подготовил проект документа о праве собственности.

Местный налог, который рассчитывается в соответствии с постановлением соответствующего муниципалитета в процентах, составляет:

— 0% при пожертвовании между супругами или линейными родственниками / родителями, детьми, внуками /;
— Начиная с 0.От 4% до 0,8% в случае пожертвования между братьями и сестрами и их детьми;
— От 3,3% до 6,6% при пожертвовании между другими лицами / кроме указанных выше /.
Регистрационный сбор в размере 0,1% от налоговой оценки, но не менее 10 левов, взимаемый Регистрационным агентством.

Важно, чтобы участники пожертвования знали, что недвижимость, полученная путем дарения во время брака, становится личной собственностью супруга, который ее приобрел.

Все вышесказанное означает, что идея пожертвования состоит в том, чтобы подарить свою собственность кому-то только с добрыми чувствами, не ожидая от этого какой-то выгоды. Тем не менее, очень часто стороны выбирают процедуру дарения с единственной целью избежать сборов и налогов при покупке недвижимости, а также из-за отсутствия информации и из-за того, что с ними не проконсультировались вовремя, они сталкиваются с множеством проблем. за последнее время.

ПРОБЛЕМЫ И РИСКИ:
1.Общие основания для расторжения сделки по дарению такие же, как и в случае купли-продажи / см. Статью о купле-продаже имущества /;
2. Существуют дополнительные основания для прекращения пожертвования согласно ст. 227 Закона об обязательствах и договорах пожертвование может быть отменено, если одаряемый:

а) Умышленно убил или пытался убить дарителя, его жену или ребенка, или является соучастником такого преступления, за исключением случаев, когда деяние было совершено при обстоятельствах, исключающих вину;
b) Клеветническое обвинение жертвователя в совершении преступного деяния, наказуемого лишением свободы на срок не менее трех лет, за исключением случаев, когда клеветническое обвинение подлежит судебному преследованию по жалобе потерпевшего и такая жалоба не была подана, и
c) Отказался предоставить жертвователю поддержку, в которой тот нуждается.
Гипотеза искусства. 227 буква «с» означает, что после пожертвования одаряемый становится иждивенцем дарителя и в случае необходимости должен выплатить дарителю сумму поддержки. В отношении этой гипотезы следует помнить, что возможность одаряемого предоставить такую ​​поддержку должна рассматриваться в каждом конкретном случае, поскольку эти возможности должны оцениваться с учетом стоимости пожертвованного имущества, т. Е. Даритель не может требовать выплаты, которая превышает стоимость подаренного.

Еще один важный момент — оценка потребности донора. При определении этой потребности необходимо учитывать среду, в которой живет донор, его личные потребности, конечно, имея в виду средний уровень жизни. Такое исковое заявление может быть подано в течение одного года со дня, когда основание или основания стали известны дарителю.

3. Если пожертвование наносит ущерб обязательной доле наследников дарителя, то после смерти дарителя его наследники вправе возбудить судебное дело о взыскании своей обязательной доли в соответствии со ст.30 Семейного кодекса. Т.е. Имущество, приобретенное в дар, может быть утрачено / отчуждено / после смерти дарителя. Статья 28 п. 1 Закона о наследовании гласит, что если наследодатель имеет наследников по нисходящей линии, родителей или супруга, он не может уменьшить их обязательную долю наследства путем завещания или дарения. Другими словами, дарение может быть прекращено на основании поданного в суд иска в течение 5 лет с момента установления наследства.

4. В отличие от завещания, согласно которому переход права собственности происходит после смерти наследодателя, в случае дарения имущество передается сразу после подписания документа о праве собственности на дарение.Что еще более важно, в то время как наследодатель может в конечном итоге изменить свое завещание и свои распоряжения, i в случае пожертвования даритель не может изменить свое решение о передаче прав собственности и, соответственно, в отношении получателя пожертвования.

5. Сборы и налоги за регистрацию пожертвования между третьими сторонами выше, чем сборов и налогов за регистрацию продажи.
6. Даритель может принять решение оставить за собой право пользования, что ограничит права одаряемого.

7. В случае возникновения каких-либо обременений по собственности, они последуют за недвижимостью и будут переданы новому владельцу.

Мы, юристы ID Law office, действительно верим, что во благо дарителя и одаряемого обе стороны должны проконсультироваться с компетентным опытным юристом, чтобы избежать рисков и возможных неблагоприятных последствий такой сделки в будущем.

Данная статья не является юридической консультацией, а представляет собой обобщенное теоретическое развитие определенной правовой сферы.ID Law Office не несет ответственности в случае неправильного понимания информации, содержащейся в этой статье.

Содержание этого веб-сайта является собственностью ID Law Office и защищено законом об авторских правах. ID Law Office имеет право собственности на все статьи, логотипы и названия компаний, представленные на этом веб-сайте, поскольку никакая часть этого веб-сайта и содержащаяся на нем информация не могут быть скопированы, распространены, дублированы, загружены, изменены, адаптированы, использованы полностью или в часть, в любой форме без письменного согласия ID Law office.

ID Law Office оставляет за собой право возбудить судебный процесс в случае нарушения авторских прав.

Как пожертвовать свой дом

7 января 2019 г. 15 декабря 2020 г. by Алехандра Рока

Обновлено 15 декабря 2020 г.

Дом олицетворяет множество вещей. Для некоторых дом — это вложение и источник дохода от аренды. Для других дом — это пенсионный актив, капитал которого можно использовать через много лет. Но для других дом представляет собой нечто гораздо более простое, возможность воплотить американскую мечту и избежать опасностей городской жизни.

Для таких целеустремленных домовладельцев владение недвижимостью может иметь поистине трансформационный эффект. Миллионы жизней были преобразованы и улучшены именно таким образом с помощью таких организаций, как Habitat for Humanity, и множества других благотворительных организаций меньшего масштаба.

Как пожертвовать свой дом на благотворительность

Для некоторых пожертвование дома — это высшая степень благотворительности, одно действие, которое может улучшить жизнь целых семей и вызвать волну у еще не родившихся поколений. Если вы думаете о таком значительном пожертвовании, важно сделать это правильно.С таким большим подарком очень важно максимально эффективно использовать пожертвование, и есть о чем подумать.

При пожертвовании собственности на благотворительность необходимо учитывать ряд факторов, от требований законодательства до оценок и налоговых последствий. Если вы решите пожертвовать свой дом или собственность зарегистрированной благотворительной организации, вам нужно будет нанять лицензированного оценщика, чтобы определить его справедливую рыночную стоимость. Это важный шаг для налоговой отчетности, и его нельзя пропускать.

Вы также захотите убедиться, что благотворительная организация пользуется уважением, и что работа, которую они делают, стоит того.Не все благотворительные организации одинаковы, и вы хотите принести как можно больше пользы своим пожертвованиям. Существует ряд рейтинговых благотворительных организаций, которые отслеживают такие вещи, как административные расходы, накладные расходы и расходы на сбор средств, и эти услуги могут быть отличными ориентирами.

Самый простой способ подарить дом — передать документ. Благотворительные организации, у которых есть опыт приема домашних пожертвований, должны быть знакомы с этим процессом и иметь возможность предоставить вам документы, необходимые для завершения перевода.

Также важно взвесить все «за» и «против» домашнего пожертвования. В зависимости от того, чего вы пытаетесь достичь, пожертвование дома может быть, а может и не быть лучшим подходом. Вот некоторые из плюсов и минусов благотворительного пожертвования на дом.

Плюсы:

• Вы можете сделать важный подарок, который может изменить жизни других.
• В зависимости от суммы пожертвования вы можете получить значительный налоговый вычет.
• Благотворительная организация получает больше доходов, поскольку благотворительные учреждения не облагаются налогом на прирост капитала.
• Вы можете избежать процесса продажи дома.
• Пожертвование — это простой способ уменьшить размер. Пары, которые приобрели свои дома несколько десятилетий назад, вырастили семью и сейчас вышли на пенсию, могут выбрать благотворительное пожертвование вместо традиционной продажи.
• Пожертвование дома при жизни может освободить ваших наследников от налогов на наследство после вашей смерти.
• Вы избежите налога на прирост капитала на дорогую недвижимость. Это может быть важным соображением, особенно для домовладельцев, которые владели своей недвижимостью в течение многих десятилетий.

Минусы:

• Пожертвование дома может быть не лучшим способом изменить ситуацию к лучшему. Некоторые благотворительные организации лучше справляются с денежными пожертвованиями и меньшими имущественными подарками.
• Если вы делаете пожертвование в благотворительную организацию, которая не зарегистрирована должным образом, ваш налоговый вычет может быть запрещен.
• Не все благотворительные организации одинаковы, и, делая пожертвование теневой организации, вы можете свести на нет ценность своего пожертвования.
• Вы потеряете стоимость имущества, и это может стать серьезной потерей для вашего имущества.
• Вы не сможете использовать собственный капитал для пополнения пенсионного дохода или справиться с непредвиденной финансовой ситуацией.

Как пожертвовать свой дом другому учреждению или члену семьи

Пожертвовать на благотворительность — это одно, но есть и другие способы превратить свой дом в ценный подарок для других. Есть ряд учреждений, которые принимают в дар частные дома и собственность, от колледжей и университетов до парков и местных органов власти.

Вы также можете пожертвовать свой дом другому члену семьи, что даст получателю фору в жизни и избавит его от десятилетий дорогостоящих платежей по ипотеке. Но прежде чем пожертвовать дом учреждению или члену семьи, важно взвесить все за и против.

Если вы решите подарить свой дом члену семьи, это пожертвование будет считаться подарком IRS, и стоимость собственности будет облагаться налогом на дарение. И хотя действует исключение из налога на дарение, его предел намного меньше, чем стоимость даже скромного дома.

Хорошая новость заключается в том, что вы не должны платить налог на дарение за сделанное пожертвование. Плохая новость заключается в том, что вам нужно будет заполнить дополнительную налоговую форму, IRS Form 709, чтобы сообщить о подарке, при условии, что стоимость собственности превышает годовое исключение из налога на дарение.

Для члена семьи, получающего подарок, налоговая ситуация более сложная. Получатель также должен будет заполнить дополнительные налоговые документы, но они, вероятно, также будут облагаться налогом на дарение. Этот налог может снизить стоимость пожертвования, и в некоторых случаях у члена семьи могут возникнуть трудности с уплатой налога.

Разговор с адвокатом — жизненно важный подготовительный шаг, если вы планируете пожертвовать свой дом. Независимо от получателя важно получить юридические консультации и рекомендации. Консультация юриста также может помочь вам избежать юридических препятствий, которые могут возникнуть в результате вашего щедрого пожертвования.

Планируете ли вы подарить свой дом учреждению или члену семьи, важно оформить надлежащие документы. В подготовленных вами документах должно быть четко и недвусмысленно изложено все, от характера пожертвования до предполагаемого использования собственности.Если вы не являетесь адвокатом, вам следует нанять юриста для составления и проверки этих документов. Вы также должны убедиться, что все участники понимают язык и согласны с условиями.

Есть плюсы и минусы пожертвования вашего дома члену семьи, и эти проблемы могут стать довольно острыми. Вот некоторые из потенциальных преимуществ и недостатков такого пожертвования.

Плюсы:

• Вы делаете выбранному члену семьи значительный подарок и, надеюсь, фору на прекрасную жизнь.
• Получатель освобождается от ипотечных платежей, а также от высокой стоимости первоначального взноса.
• Вы избегаете сложного и трудоемкого процесса продажи своего дома на открытом рынке.
• В большинстве случаев вы не будете облагаться налогом на дарение вашего дома.

Минусы:

• Жертвовать дом одному члену семьи может вызвать недовольство среди других членов семьи.
• Поскольку вы делаете пожертвование не зарегистрированной благотворительной организации, вы не сможете получить налоговый вычет.
• Для получателя подарка могут возникнуть налоговые последствия, и член вашей семьи может получить большой налоговый счет. Хотя существует ежегодное исключение из налога на дарение, его предел, вероятно, намного меньше, чем стоимость домашнего пожертвования.
• Вы отказываетесь от частной продажи дома и отказываетесь от стоимости собственности.
• Вам необходимо будет заполнить дополнительную налоговую форму, чтобы сообщить о пожертвовании вашего дома.

Информация о страховании перед сдачей дома в дар

Хотя есть некоторые исключения, в большинстве случаев все расходы, связанные с процессом пожертвования, будут нести жертвователь.Эти расходы могут включать такие вещи, как страхование титула и страхование имущества, а также любые необходимые экологические испытания.

Помимо расходов на страхование, вы, как правило, несете ответственность за расходы на текущее обслуживание и содержание до перехода собственности. Учитывая эти текущие расходы, стоит максимально ускорить процесс пожертвования.

Что произойдет после того, как вы пожертвуете свой дом?

Важно знать, что происходит после завершения процесса пожертвования, и вы должны быть готовы к этому моменту.Оценка должна была предоставить вам справедливую рыночную стоимость вашего пожертвования, и вы захотите сохранить эту документацию для целей налогообложения.

После того, как собственность официально переходит из рук в руки, вы больше не должны нести ответственность за текущие расходы по содержанию и содержанию собственности. Кроме того, ответственность за имущественное страхование и страхование титула перейдет к физическому или юридическому лицу, получающему пожертвование.

Налоговые льготы и последствия дарения вашего дома

Дом — это значительное пожертвование, и оно может быть весьма ценным с точки зрения налогообложения.Но если вы рассматриваете пожертвование исключительно из-за налоговых последствий, важно понимать ограничения.

Существуют ограничения на то, сколько вы можете списать на благотворительные пожертвования, и превышение этих ограничений может привести к запрещенному вычету и дополнительному налоговому счету. В большинстве случаев IRS ограничивает благотворительные пожертвования не более чем половиной вашего скорректированного валового дохода (AGI), но бывают случаи, когда предел еще ниже, всего от 20% до 30% от AGI.

Всегда важно проконсультироваться с налоговым экспертом, прежде чем делать такое крупное пожертвование.Налоговая ситуация у всех разная, и законы, регулирующие благотворительные пожертвования, постоянно меняются. Работая с опытным налоговым юристом или зарегистрированным агентом, вы можете максимизировать ценность своего благотворительного пожертвования, избегая при этом возможных ловушек.

Законы и документы, связанные с дарением вашего дома

Существуют особые законы и требования к оформлению документов, касающихся домашних пожертвований, и важно изучить местные законы и законы штата, прежде чем действовать дальше. Некоторые из этих правил довольно просты, а другие гораздо сложнее.

Прежде чем рассматривать какое-либо крупное благотворительное пожертвование, включая пожертвование вашего дома, важно проконсультироваться с юристом, надеюсь, с человеком, имеющим определенный опыт в этой области. Не каждый адвокат будет обладать знаниями, необходимыми для того, чтобы помочь вам с домашним пожертвованием, поэтому внимательно просмотрите информацию и выберите лучшего профессионала для ваших нужд.

Пожертвовать свой дом на благотворительность или члену семьи может стать отличным способом изменить жизнь и изменить ее к лучшему.Но прежде чем двигаться дальше, вам нужно тщательно спланировать, чтобы вы получили максимальную отдачу от своего пожертвования, а ваш предполагаемый получатель получил подарок, который изменит вашу жизнь.

Правила о недвижимости и семейных подарках | Домой Гиды

Автор: Jann Seal Обновлено 18 декабря 2020 г.

Облик недвижимости стремительно меняется. Когда-то домовладельцы владели своей недвижимостью около семи лет. По данным Национальной ассоциации риэлторов, сегодня многие домовладельцы сохраняют свою собственность до 13 лет.Передача недвижимости членам семьи стала сложной, поскольку исключение налога на дарение — лишь верхушка айсберга при расчете различных способов дарения денег или собственности при одновременном получении налоговых преимуществ. А поскольку товарные запасы низкие, цены высокие, а новое строительство вяло, стимул состоит в том, чтобы оставаться в семейном доме столько, сколько необходимо. Бэби-бумеры сидят на миллиардах долларов капитала, и правила дарения собственности делают выгодным подарить дом или внести свой вклад в покупку дома ребенка в качестве логического способа управления финансами.

Расчет исключения из налога на дарение

В связи с высокими ценами на недвижимость, существенными требованиями к первоначальному взносу и выплатой студенческих ссуд, из-за чего многие потенциальные покупатели не могут претендовать на право собственности на жилье, исключение из налога на дарение приносит пользу как дарителю, так и получателю. Каждому человеку разрешено дарить до 15000 долларов в год без необходимости подачи заявления в IRS. Таким образом, супружеская пара может подарить ребенку или любому человеку до 30 000 долларов в любой конкретный год. Получатель не несет ответственности за уплату налогов с этого подарка.Текущие правила IRS гласят, что каждому дарителю разрешается пожертвовать до 11,58 миллиона долларов в течение жизни.

Если подарок используется как часть или весь первоначальный взнос за недвижимость, даритель должен написать письмо в ипотечную компанию, в котором говорится, что средства были подарком, а не ссудой, согласно Quicken Loans. Вы и жертвователь должны предоставить банковские выписки, подтверждающие перевод и получение средств.

Строгие правила ипотеки

После краха рынка жилья в 2008 году банки и ипотечные компании находятся под пристальным вниманием, а их ссудные портфели находятся в микроуправлении андеррайтеров.Подтверждение подарка без обещания возврата имеет жизненно важное значение, поскольку оно отражается на соотношении долга к доходу заемщика, которое используется для определения заемщика. IRS уведомлено о том, что заемщик использует подарок как часть своего первоначального взноса. IRS также может отслеживать движение средств в целях борьбы с отмыванием денег.

Если на банковском счете заемщика будет обнаружен депозит, превышающий 50 процентов соответствующего дохода, он будет подвергнут сомнению, и вам потребуется подарочное письмо, чтобы объяснить это.Если вы получаете обычную ссуду через Fannie Mae или Freddie Mac, подарок должен исходить от члена семьи. Ссуда ​​FHA предоставляет жертвователям друзей, работодателей, союзы или благотворительные организации. Кредиты USDA и VA не требуют обоснования.

Получение сверх исключения налога на дарение

Не существует ограничений на сумму денег, которую покупатель может получить в подарок. Ответственность за декларирование любой суммы, превышающей 15 000 долларов США за подарок, лежит на дарителе. От получателя могут потребовать внести определенную сумму своих собственных средств для удовлетворения требований кредитора, однако, если недвижимость является многоквартирным домом или вторым домом.

Дарение имущества, находящегося за пределами Соединенных Штатов Америки, гражданином США по-прежнему регулируется налоговым законодательством США и подлежит исключению из расчета 15 000 долларов США на каждого дарителя. Иностранцы-нерезиденты, которые дарят материальное имущество, также подпадают под исключение в размере 15 000 долларов. Единственное отличие состоит в том, что иностранец-нерезидент не имеет пожизненного освобождения от налога на дарение в размере 11,58 миллионов долларов.

Бланки подарочных документов Флориды | Deeds.com

Дарственные акты передают право собственности на недвижимость от одной стороны к другой без обмена вознаграждения, денежного или иного.Часто используемые для передачи собственности между членами семьи или для дарения собственности в качестве благотворительного акта или пожертвования, эти передачи происходят в течение жизни лица, предоставившего право. Подарочные документы должны содержать формулировки, которые прямо заявляют, что никакого вознаграждения не ожидается и не требуется. Неоднозначные формулировки или ссылки на любые виды возмещения могут сделать дарственную договор оспоренной в суде.

Законный дарственный акт включает полное имя и семейное положение лица, предоставившего грант, а также полное имя, семейное положение, информацию о праве собственности и почтовый адрес.Право собственности описывает, как получатель субсидии владеет недвижимостью. Как правило, недвижимость находится в единоличной или совместной собственности. Для жилой собственности во Флориде основными методами владения титулом являются общая аренда, совместная аренда и аренда в целом. Имущество, переданное двум или более людям, считается совместной арендой, если не указано иное (Fla. Stat. 689.15).

Как и в случае с любой передачей недвижимости, дарственный акт требует полного юридического описания земельного участка.Назовите источник титула, чтобы поддерживать четкую цепочку титула, и подробно изложите любые ограничения, связанные с собственностью. Каждый концедент должен подписать акт в присутствии нотариуса для действительной передачи.

Во Флориде в некоторых округах могут потребоваться регистрационный титульный лист и / или декларация о местожительстве. Свяжитесь с клерком соответствующего округа и регистратором, чтобы проверить дополнительные требования перед записью. Все подписи должны быть оригинальными. Запишите заполненный акт дарения вместе с дополнительными материалами в окружном клерке и в регистратуре, где находится объект недвижимости.Свяжитесь с тем же офисом, чтобы подтвердить регистрацию сборов и принятые формы оплаты.

В случае подарка недвижимого имущества получатель подарка (получатель или одаряемый) не обязан декларировать сумму подарка в качестве дохода, но если имущество получает доход после транзакции, грантополучатель несет ответственность за выплату требуемого состояния и федеральный подоходный налог [1].

Во Флориде нет государственного налога на дарение. Однако дарение недвижимого имущества во Флориде облагается федеральным налогом на дарение.Физическое или юридическое лицо, делающее подарок (даритель или даритель), несет ответственность за уплату федерального налога на дарение; однако, если даритель не уплачивает налог на дарение, одаряемый (получатель) будет нести ответственность [1]. По вопросам, касающимся государственного налогового законодательства, проконсультируйтесь со специалистом по налогам.

В соответствии с федеральным законом физическим лицам разрешается ежегодное исключение в размере 15 000 долларов США на подарки. Это означает, что для подарков стоимостью менее 15 000 долларов не требуется подавать федеральную налоговую декларацию (Форма 709). Даже в этом случае донорам следует рассмотреть возможность подачи одной заявки на дарение недвижимости [2].

Эта статья предназначена только для информационных целей и не заменяет консультацию адвоката. Свяжитесь с юристом из Флориды с любыми вопросами о подарках или других вопросах, связанных с передачей недвижимости.

[1] http://msuextension.org/publications/FamilyFinancialManagement/MT199105HR.pdf

[2] https://www.irs.gov/bus предприятиях/small-busshops-self-employed/frecies-asked-questions — налоги на дарение

Deeds.com Бланки подарочных документов Флориды были обновлены не далее как четверг, 25 марта 2021 г.

Правила получения первоначального взноса по ипотеке

: что нужно знать

---

Авансовые платежи — одно из самых больших препятствий на пути к покупке дома.К счастью, если вы не накопили достаточно собственных средств для покупки дома, многие кредиторы позволяют заемщикам приобрести дом на подарочные средства.

Можно ли использовать подарок в качестве первоначального взноса за дом?

Если родитель, брат или сестра или бабушка или дедушка предлагают пожертвовать средства для покрытия ваших расходов по ипотеке, вы можете не подумать о том, чтобы раскрывать эту информацию своему кредитору. С вашей точки зрения, если у вас достаточно средств, все должно быть в порядке, верно? К сожалению, не все так просто.

Несмотря на то, что кредиторы разрешают использование подарочных средств, они также требуют, чтобы заявители на ипотеку раскрывали источник этих средств. Помните, что при подаче заявки на ипотечный кредит кредитору необходимо четкое представление о вашем финансовом положении. Сюда входит информация о вашей занятости, доходе и активах. Вот почему кредитор запросит копии ваших последних банковских выписок. Цель проверки ваших банковских выписок — убедиться, что у вас достаточно резервов для покрытия расходов по ипотеке. Но иногда член семьи предлагает вам оплатить эти расходы в качестве подарка.

Загрузите наш БЕСПЛАТНЫЙ путеводитель по домовладению

---

Кто может сделать подарок за первый взнос?

Теперь вы знаете, что вы можете использовать подаренные средства для внесения первоначального взноса, но от кого они могут поступить? Требования донора различаются в зависимости от кредитора и ипотечной программы. Некоторые программы допускают подарки только от кровного родственника или, в некоторых случаях, от крестного родителя. Однако другие программы также допускают получение подарков от благотворительной организации или неродных родственников.Поговорите со своим кредитором о приемлемых донорах.

Обычная ссуда: Для обычной ссуды через Fannie Mae или Freddie Mac подарок должен быть получен от семьи (по крови, браку, усыновлению или законной опеке). Жених и сожители также считаются семьей.

кредитов FHA: кредитов FHA несколько иначе определяют семью. Двоюродные братья, племянницы и племянники не учитываются в соответствии с обычными семейными правилами, но они разрешают подарки от близких друзей, в том числе от родственников, включая двоюродных братьев, племянниц и племянников.FHA также разрешает подарки от работодателей, профсоюзов и благотворительных организаций.

ссуд USDA и VA: ссуд USDA и VA имеют наименьшие ограничения на ипотечные дары. Любой, с кем вы состоите в отношениях, может сделать предоплату в подарок, но с одной оговоркой: они не могут быть заинтересованной стороной. Заинтересованная сторона — это лицо, участвующее в вашей сделке по покупке дома, например, ваш агент по недвижимости.

Можно ли вернуть ипотечный дар?

№Это называется ипотечным подарком неслучайно — даритель предоставляет средства покупателю дома, не ожидая возврата. Если покупатель планирует вернуть средства, эти деньги были предоставлены в кредит, а не подарены, и тогда кредитор должен учесть это в соотношении долга к доходу. Это необходимо для того, чтобы вы действительно могли позволить себе выплату по ипотеке. Утаивание информации об источниках авансового платежа может поставить под угрозу квалификацию вашей ссуды, и, что еще более важно, это считается незаконным мошенничеством с ипотекой.

Практический результат: будьте честны со своим кредитором в отношении подарков по ипотеке и того, где вы получаете свои фонды первоначального взноса.

Документирование денежных средств

Ваш кредитор потребует документацию, подтверждающую получение авансового платежа покупателем дома. Это может включать:

• Выписки с банковского счета
• Копия чека и депозитной квитанции покупателя
• Копия чека дарителя правообладателю
• Подтверждение банковского перевода
• Копия отчета о расчетах, показывающая, что подарок был депонирован

Если есть деньги, то подарочной документации можно избежать.Заложенные средства — это средства, находящиеся на банковском счете покупателя дома в течение определенного периода времени. Обычно средства, находящиеся на вашем банковском счете не менее двух месяцев, не будут подвергаться сомнению вашим кредитором, потому что это приправленные деньги.

Что такое подарочное письмо при ипотеке?

Прежде чем вы сможете использовать подарочные фонды для первоначального взноса и / или заключительных расходов, вам необходимо отправить подарочное письмо своему кредитору. Это письмо должно подтвердить ваши отношения с дарителем и то, что деньги являются подарком, и выплаты не ожидается.

Какая информация включена в подарочное письмо?

В подарочном письме должно быть указано:

• Сумма подарка в долларах
• Дата перечисления средств
• Заявление дарителя о том, что выплаты не ожидается
• Имя, адрес и телефон дарителя
• Отношения дарителя с заемщиком
• Отношения дарителя отношения с покупателем
• Адрес приобретаемой собственности

Уточните у своего кредитора, какая информация требуется в подарочном письме.Они также могут предоставить вам шаблон письма для использования.

Последствия налога на дарение первоначального взноса

Лицо, получившее подарок, не несет ответственности за какие-либо налоговые обязательства, но даритель может нести ответственность, если сумма превышает лимит исключения налога на дарение.

Для подарка, сумма которого превышает эту сумму, даритель должен подать налоговую декларацию на дарение, чтобы раскрыть информацию о подарке. Дарителям ипотечных пожертвований следует проконсультироваться со своим налоговым консультантом или бухгалтером, чтобы более точно определить, как подарок, превышающий лимит исключения, повлияет на их финансы.

Что можно и что нельзя делать дарителям и получателям ипотечных кредитов

DO…	НЕ…
Сообщите своему ипотечному кредитору заранее, если вы получаете предоплату.	Сообщите своему кредитору, что вы получаете подарок, если ожидается возврат средств.
Ведите документальный учет перехода денежных средств из рук в руки.	Отсутствие информации о подарке, который вы уже получили, своему кредитору.
Убедитесь, что подарок исходит от разрешенных отношений в зависимости от вашей ссуды.	Забудьте об ограничениях исключения федеральных налоговых пожертвований.

Что делать, если предоплата подарком не предусмотрена?

Подарочные фонды — это спасательный круг, если вы готовы купить дом, но у вас недостаточно денег.Конечно, не всем повезло получить ипотечный подарок. Хорошая новость заключается в том, что есть и другие возможности, когда у вас низкий первоначальный взнос.

Сэкономьте больше . Хотя это может быть не ваш первый выбор, один из вариантов — рассмотреть возможность увеличения сроков покупки, чтобы у вас было больше времени для экономии денег. Или вы можете найти другие способы увеличить свой денежный поток, например, устроиться на вторую работу или начать подработку.

Ознакомьтесь с программами помощника по оплате первоначального взноса .Если вы настроены на покупку сейчас, существуют программы, предлагающие помощь при первоначальном взносе и варианты внесения небольшого первоначального взноса. Вы можете иметь право на получение гранта, который предоставляет покупателям жилья наличные для первоначального взноса и, в некоторых случаях, для покрытия расходов на закрытие.

Рассмотрите ссуды с низким первоначальным взносом или без него. Некоторые кредитные программы, такие как VA и USDA, не требуют первоначального взноса для соответствующих требованиям заемщиков. Ссуды FHA и обычные ссуды являются хорошими вариантами, если вы не отвечаете требованиям для участия в VA или USDA.Позвоните нам, чтобы узнать, имеете ли вы право на получение ссуды с низким первоначальным взносом.

Наша компания не пользуется поддержкой и не действует от имени или по указанию Министерства жилищного строительства и городского развития США, Федеральной жилищной администрации, Министерства сельского хозяйства США, Управления по делам ветеранов или федерального правительства.

Начните работу с займом

Все, что ваша организация должна знать о пожертвованиях в натуральном выражении

«Я бы хотела, чтобы у детей был способ заниматься спортом без оборудования», — полушутя сказала Ариэль своему коллеге по офису Майку, когда она разместила еще один заказ на скакалки и митенки.

«Я думаю, это просто называется« бег », — ответил он.

«Нет, даже бег в конечном итоге требует обуви», — сказала она. «И все это стоит так дорого».

Некоммерческая организация, в которой они работали, проводила спортивные программы для молодежи из групп риска по всему городу, и их бюджет уже был растянут.

«Разве мы не можем заставить Nike пожертвовать грузовик обуви?» — спросил Майк. «Или даже магазин обуви со скидкой Мо?»

Это заставило Ариэль задуматься.

В то время как грузовик, полный Найков, был, вероятно, немного натянутым, она действительно не искала никаких пожертвований натурой.Учитывая постоянную потребность ее организации в приобретении спортивных принадлежностей, в этом был потенциал.

Что такое натуральные пожертвования?

Натуральное пожертвование — это неденежный подарок некоммерческой организации, включающий товары, услуги, время и знания. Частные лица, корпорации и предприятия могут делать пожертвования натурой.

Что может быть натуральным пожертвованием?

Натуральные пожертвования включают физическую собственность (вещи!), Нематериальную собственность (авторские права, патенты, интеллектуальную собственность), услуги и бесплатное пространство.Каждый раз, когда кто-то жертвует физический объект или делится своим профессиональным опытом, вы, скорее всего, имеете дело с пожертвованием в натуральной форме. Например, когда строительный магазин жертвует пиломатериалы для новых скамеек на детской площадке или графический дизайнер бесплатно создает ваш логотип, это является натуральным пожертвованием.

Что такого хорошего в натуральных пожертвованиях?

Натуральные пожертвования помогают некоммерческим организациям получать доступ к товарам и услугам, которые в противном случае были бы недоступны, или высвобождают ресурсы, которые можно потратить на что-то другое.

Некоторые организации, такие как благотворительные магазины, общественные туалеты, продовольственные кладовые и жилищные организации, полагаются на натуральные пожертвования как на значительную часть своей деятельности. У других организаций менее регулярные потребности в натуральной форме, но почти все некоммерческие организации могут извлечь выгоду из этой категории пожертвований.

Натуральные пожертвования часто являются более простым способом сделать пожертвования для предприятий, потому что им не нужно беспокоиться о своих денежных потоках. Кроме того, предприятия часто платят меньше за товары, поэтому они могут позволить себе жертвовать товарами больше, чем наличными.

В чем проблема с натуральными пожертвованиями?

Ваша некоммерческая организация когда-либо получала пожертвование, которое у вас было… абсолютно бесполезное?

Или, что еще хуже, потребовало больших обязательств, которых вы не ожидали?

Конечно, это пожертвование, вероятно, было сделано очень хорошо.

Донор, вероятно, был рад подарить вашей некоммерческой организации их старый дисковый телефон или лодку, которая, как выяснилось, потребовала серьезной работы, чтобы быть пригодной для плавания. Их сердца обычно находятся в нужном месте, но не каждый натуральный подарок на самом деле хорош для некоммерческой организации.

Ариэль не хотела отказываться от пожертвований, какими бы они ни были. Так у нее оказалось 12 ящиков шоколадных батончиков, которые она не знала, что делать.

Проблема с натуральными пожертвованиями возникает, когда они не являются частью какой-либо стратегии вашей некоммерческой организации. Незапрашиваемые подарки в натуральной форме могут создать проблемы с физическим пространством для хранения, использованием подарка и просто отсутствием в нем необходимости. Некоторые подарки, например недвижимость или автомобили, могут доставлять больше хлопот, чем они того стоят, поэтому будьте осторожны.

Вы можете принять эти дары, потому что они не хотят препятствовать щедрости, но управление грудой вещей, не связанных с вашей миссией и потребностями, может быстро выйти из-под контроля.

Местная компания пожертвовала их, и, хотя Ариэль ценила эту мысль, она была в противоречии.

«Нам уже трудно убедить детей есть разумные закуски, которые мы даем на тренировках», — сказала она. «Просвещение по вопросам питания и здоровый образ жизни — важная часть нашей спортивной программы, и я думаю, что раздача их будет действительно неоднозначным сигналом.”

Как создать политику принятия подарков

Чтобы не заполнять офис ненужными вещами, и чтобы помочь дарителям сделать лучший подарок в натуральной форме для поддержки вашей миссии, вам понадобится политика приема подарков. В этом документе указывается, какие подарки вы принимаете, а какие нет. Его длина и детализация будут зависеть от размера и сферы охвата вашей организации, но он должен включать:

• Виды подарков, которые вы принимаете

• Какие подарки вы не принимаете

• От кого вы принимаете подарки (от частных лиц, корпораций, правительств)

• Какие подарки принимаются только с проверкой (вашим собственным или юридическим советником)

• Как будут распознаваться подарки

Ознакомьтесь с этими примерами от Совета по некоммерческим организациям, чтобы получить идеи о том, что вы можете включить в свою политику принятия подарков.

Ариэль решила начать свою политику подарков с напоминания о миссии.

«Детский спорт призван помочь молодежи нашего города развить сильный характер и вести здоровый образ жизни посредством спортивных тренировок и занятий спортом. Мы принимаем подарки и пожертвования, которые помогают продвигать эту миссию ».

В ходе обсуждения с правлением она решила вообще не принимать пожертвования продуктов из-за проблем с хранением и логистикой в ​​дополнение к проблемам с питанием.

Подробнее: Шаблон списка пожертвований, который вашей организации необходимо придерживаться

Часто задаваемые вопросы о добровольных пожертвованиях: все, что вы когда-либо хотели знать

Лучшим источником информации о регистрации, подтверждении и отчетности о ваших натуральных пожертвованиях является налоговый специалист вашей организации. Тем не менее, это даст вам обзор неденежных вкладов и их требований.

Облагаются ли пожертвования в натуральной форме налогом?

И вам, и вашим донорам следует проконсультироваться со своими налоговыми специалистами, но часто пожертвования в натуральной форме не облагаются налогом для доноров.

Считаются ли пожертвования натурой доходом?

Да. Их справедливая рыночная стоимость считается выручкой.

Как я могу документировать пожертвования в натуральной форме?

В дополнение к подтверждению вашего пожертвования вы или ваш бухгалтер должны записать пожертвование натурой как доход от взносов и как актив или расход по справедливой рыночной стоимости в своей главной бухгалтерской книге.

Справедливая рыночная стоимость товаров определяется тем, сколько некоммерческая организация заплатила бы, если бы они приобрели товары.Дополнительные услуги включаются в финансовую отчетность, если эти услуги создают или увеличивают нефинансовые активы или требуют специальных навыков, предоставляются лицами, обладающими этими навыками, и если они не будут безвозмездно предоставлены, за них придется платить.

Как мне распознать неденежные пожертвования?

Вы должны отправить дарителю подтверждение, которое включает ваш идентификационный номер налогоплательщика, описание товаров и услуг, которые он предоставил, и дату их получения. Это письмо также должно подтверждать, что доноры не получали существенных товаров или услуг в обмен на свой вклад.Как правило, вы не должны назначать оценку товарам или услугам — за это несут ответственность доноры.

Как мне записать пожертвования натурой в форме 990?

Натуральный вклад собственности, но не услуг, следует сообщать в 990. Согласно IRS, это должно быть указано в Части VIII, строка 1g, в строке 1 Частей II и III Приложения A, в Части II Приложения B и в столбце (c) Приложения M, если применимо. Стоимость предоставленных услуг показана в счетах 990 в виде статей сверки.

В чем разница между натуральным подарком и бесплатной услугой?

Для некоммерческих организаций «pro bono» — это просто еще один способ описать натуральное пожертвование профессиональных услуг. Профессионал оказывает свои услуги на благо общества, а не за свои обычные гонорары.

Как определить ценность подарка в натуральной форме?

Чтобы определить справедливую рыночную стоимость подарка в натуральной форме, вам нужно провести небольшое исследование. Сколько бы ваша организация заплатила за товары в розницу? Проверьте магазины, в которых вы бы купили их.Если кто-то пожертвовал свои профессиональные услуги, спросите его почасовую ставку или сумму, которую он взимал с платного клиента за работу, которую он выполнял для вас.

Как получить натуральные пожертвования для вашей некоммерческой организации

Это вечный некоммерческий вопрос: как мы получаем эти пожертвования? Для начала работы с натуральными подарками:

Что вы просите?

Будет ли кто-то ремонтировать вашу парадную лестницу или шесть фунтов кофе для ваших книжных клубов, поможет ли пожертвованный товар или услуга сэкономить ваши ресурсы и выполнить свою миссию?

Обдумывая свои программы, Ариэль нашла несколько возможностей для пожертвований натурой:

• У многих детей, участвовавших в спортивной программе, не было соответствующей обуви.В настоящее время организация закупает обувь в этих случаях, тратя около 1000 долларов в год. Натуральное пожертвование действительно может помочь.

• У большинства детей не было перчаток и мячей для занятий дома, но организация не могла позволить себе их предоставить. Может быть, местный магазин спортивных товаров сделает пожертвование, или она может организовать общественную кампанию по продаже бережно используемого спортивного инвентаря.

• За несколько лет никто не обновлял отказ от требований по безопасности, и было бы здорово, если бы юрист мог ознакомиться с ним на общественных началах.

Начни с тех, кого знаешь

Как только вы узнаете, что вам нужно, вы можете начать спрашивать. Начните с самых близких к вашей организации людей, таких как члены правления, сотрудники и волонтеры.

Первой остановкой Ариэль была доска, за ней последовали тренеры-волонтеры, которые проводили программу.

Когда она рассказала всем, что ищет, она почти сразу получила ответ от одного из тренеров.

«Моя жена юрист, и она будет рада пересмотреть отказ», — сказал он ей.

Расширьте охват

Затем расширьте область поиска на свое местное сообщество, включая компании и частных лиц.

Ариэль добавила «список желаний» на веб-сайт своей организации и разместила призыв о приобретении спортивного инвентаря в социальных сетях, по электронной почте и на каналах информационных бюллетеней. Она отправила письмо, в котором представилась и представилась своей организацией в местные магазины спортивных товаров, с просьбой о встрече с менеджером магазина, чтобы обсудить партнерские отношения. Когда через неделю она позвонила по телефону, один менеджер пригласил ее зайти и поговорить.

Менеджер не был готов сделать крупное пожертвование обуви, но предложил раздать всем студентам бутылки с водой. Ариэль мысленно пересмотрела свою политику принятия подарков и быстро согласилась на пожертвование.

Целевые программы корпоративной благотворительности

Когда вы обдумываете идеи по сбору средств, вам, вероятно, приходит в голову мысль «найти большую компанию для пожертвования». Корпорации любого размера делают подарки натурой, и об этом стоит спросить. Однако для крупных компаний имейте в виду, что конкуренция между некоммерческими организациями довольно жесткая.

Начните с составления списка компаний, которые могут быть хорошим партнером для вашей организации, а затем проведите расследование. Есть ли на их веб-сайте раздел «корпоративное спонсорство» или «участие сообщества»? Какие подарки они делали в прошлом (проверьте их пресс-релизы)? Это поможет вам определить, заинтересованы ли они в подарке, на который вы надеетесь.

Arielle выбрала производителей обуви, а также национальные магазины спортивных товаров и, следуя инструкциям на их веб-сайтах, отправляла запросы в натуральной форме.

Как просить натуральные подарки

Просьба о подарке в натуральной форме ничем не отличается от просьбы о любой другой поддержке. Самое важное — показать донорам, какое влияние окажет подарок и что он изменит. Это верно независимо от того, является ли жертвователь индивидуальным жертвователем или вице-президентом по корпоративной ответственности в гигантской корпорации.

Вы можете запросить подарки в натуральной форме на своем веб-сайте для пожертвований, транслировать в социальных сетях или в обращении к своим сторонникам.Что касается корпоративных подарков, вам, вероятно, потребуется отправить электронное письмо или письмо с объяснением ваших потребностей и того, как пожертвование поможет, хотя некоторые компании направят вас к онлайн-форме или имеют специальный процесс подачи заявки.

Натуральные пожертвования помогут вам расти

Благодаря своей новой политике принятия подарков и натуральной стратегии Ариэль смогла расширить свои программы и создать сообщество вокруг своей организации. Акция по продаже спортивного инвентаря получила хороший отклик, и люди пожертвовали достаточно, чтобы создать «библиотеку для тренировок» с оборудованием, которое дети могли бы забрать домой, чтобы поработать над своими навыками.

Когда даритель шоколадных батончиков подошел к ней по поводу еще одного пожертвования, она указала им на политику принятия подарков и сказала, что они больше не принимают пожертвования на еду. К ее удивлению, они не расстроились и попросили вместо этого выписать ей чек.

Натуральные пожертвования могут помочь вам расширить ваши ресурсы и удовлетворить ваши потребности. Они предоставляют донорам другой способ пожертвовать, а некоммерческим организациям — другой способ связи с людьми и предприятиями в их сообществах.

Как продать дом члену семьи

Не знаете, как продать дом члену семьи? Вам следует спросить, как продать недвижимость родственнику и сохранить хорошие отношения.Сделать это непросто, но вот несколько отличных советов, которые помогут сделать этот процесс беспроигрышным для обеих сторон. вечеринки, и вы остаетесь в хороших отношениях.

Вы можете продать свой дом члену семьи, но это усложняет процесс.

Продажа дома члену семьи — отличный способ упростить процесс поиска покупателя, но при этом добавляет несколько дополнительных элементов.

Существует высокий потенциал для семейной вражды, поэтому изложите правила заранее и заручитесь помощью местного опытного агента по недвижимости, чтобы все прошло гладко и ваши отношения остались нетронутыми.Они смогут чтобы помочь вам легче ориентироваться в этом процессе и решить любые проблемы.

Вот что вам нужно знать, если вы думаете о продаже своего дома члену семьи.

Можно ли продать дом члену семьи?

Вы абсолютно можете продать дом родственнику. Кроме того, вы можете избежать трудоемкого процесса поиска покупателя, требующего больших затрат времени и денег. Однако здесь есть отказ от ответственности. Если вы когда-либо одалживали деньги члену семьи, владели бизнесом с родственником, или даже делил квартиру с соседом по комнате, ведь это не всегда легко.Трудно откровенно разговаривать с любимыми людьми, особенно когда дело касается денег.

Из-за этого обязательно позвоните агенту по недвижимости и хорошему юристу, который поможет вам в процессе и убедитесь, что все на одной странице. Вам нужно, чтобы агент провел оценку дома или сравнительный анализ рынка (CMA), чтобы дать приблизительную оценку стоимости вашего дома.

Сделайте это на раннем этапе переговоров с членом вашей семьи, чтобы вы могли достичь продажной цены, которая устраивала вас обоих.Меньше всего вам нужно узнавать о недопонимании цены или условий при закрытии.

Продажа дома члену семьи незаконна?

Продажа дома родственнику является незаконной только в том случае, если вы делаете это во избежание уплаты налогов — и делаете это незаконно. Кроме того, если вы продаете с очень большой скидкой, вы все равно можете облагаться налогом на наследство и дарение. В противном случае продажа дома для члена семьи — все равно что продать свой дом любому другому покупателю.

Как передать право собственности на недвижимость?

Существует несколько способов передать право собственности на ваш дом члену семьи:

• Передача специального гарантийного акта — Этот тип защищает члена вашей семьи от любых проблем с имуществом или претензий, которые у вас возникли во время владения домом
• Передача общих гарантийных обязательств — Обеспечивает передачу всех ваших имущественных прав члену вашей семьи и юридически гарантирует ваши прошлые или будущие действия в отношении собственности.
• Передача заявления о прекращении права владения — Заявление о прекращении права собственности только передает ваши имущественные права вашему родственнику, но не защищает их от каких-либо юридических претензий.

При передаче права собственности обязательно проконсультируйтесь с юристом. Как видите, у каждого способа передачи есть свои нюансы, и какой из них лучше всего зависит от вашей конкретной ситуации и налоговых последствий каждого из них. В зависимости от стоимость имущества: от вас и вашего родственника или от вас обоих могут потребовать уплаты налога на дарение или прирост капитала.

Совет: пригласите беспристрастного эксперта. Ради всего святого.

Продажа дома члену семьи может оказаться сложной ситуацией.
Это не только детали самого процесса продажи жилья. Это многослойная история между вовлеченными людьми.

Агент по недвижимости может помочь. Но это стоит денег.
Эксперт в одной части. Одна часть посредника. Надежный агент по недвижимости может облегчить продажу, сохраняя при этом объективность, и снять с вашей семьи тяжелую работу.То есть, если это входит в ваш бюджет.

Умное исправление:
В Clever наша бесплатная служба связывает вас с агентом по недвижимости, который согласился на пониженную ставку, что позволяет сэкономить до 50% на комиссионных. Это не дисконтные агенты — они предоставляют полный спектр услуг. Таким образом, ваша семья получит необходимую помощь без лишнего бремени.

Сколько стоит передача права собственности?

Стоимость передачи права собственности зависит от используемого метода и от того, нанимаете ли вы профессионала для помощи.Налог на перевод или сбор, который вы платите округу или штату, обычно зависят от стоимости дома и страниц в документе, но они относительно минимальны.

Обычно вы можете самостоятельно подать необходимые документы с помощью нотариуса, но вы рискуете сделать это неправильно и столкнуться с серьезными проблемами в будущем. Например, передача может привести к аннулированию страховки вашего титула, привести к немедленной выплате полной суммы ипотечного кредита или по другим непредвиденным сложным вопросам.

Хотя плата за фактическую передачу может быть небольшой, существуют и другие расходы, которые следует учитывать при передаче права собственности члену семьи, например налог на наследство и дарение, а также налоги на будущий прирост капитала, за которые ваш родственник может оказаться на крючке.

Можно ли подарить дом члену семьи?

Конечно, вы можете подарить дом члену семьи, но давайте всегда будем рассматривать дядю Сэма. С 2019 года вы можете ежегодно дарить 15000 долларов любому количеству людей, не платя налога на дарение, при условии, что вы не превышаете размер единого федерального пожертвования и освобождение от налога на недвижимость в размере 11 долларов США.Всего 4 миллиона за вашу жизнь. Исключением является то, что вы дарите своему супругу — тогда подарок не облагается налогами.

Итак, если вы и ваша супруга подарите свой дом на 200 000 долларов своему сыну и невестке, каждый из вас может подарить каждому по 15 000 долларов в год. Хотя вам нужно будет подать налоговую декларацию на дарение на оставшиеся 140 000 долларов (мы вычли 15 000 долларов x 2 x 2), вы можете сделайте этот подарок беспошлинным, если только вы не делали значительных подарков на протяжении всей своей жизни. 140 000 долларов будут засчитаны в счет вашего пожизненного имущества и освобождения от налога на дарение в размере 11 долларов.4 миллиона (или 22,8 миллиона долларов для вас и вашего супруга вместе).

При дарении дома члену семьи также учитывайте его будущие налоговые обязательства по налогу на прирост капитала. Если они не проживают в доме в качестве своего основного места жительства в течение первых двух лет, при продаже дома первоначальная цена , уплаченная вами , становится налоговой базой получателя.

Если вы заплатили 100 000 долларов за дом 30 лет назад, подарите его своей дочери, и она немедленно продаст его за 400 000 долларов, ее прирост капитала составит 300 000 долларов.Поскольку вам разрешено исключение в размере 250 000 долларов, ей придется заплатить налог на прирост капитала с 50 000 долларов.

С другой стороны, если вы ждали до своей смерти, пока ваш ребенок унаследует имущество, базой стоимости будет «повышенная основа» или стоимость собственности на дату вашей смерти. Если ваш ребенок сразу продал недвижимость за при такой стоимости они вообще не будут облагаться налогом на прирост капитала.

Вам нужен адвокат, если вы продаете дом члену семьи?

Хотя вам не нужно пользоваться услугами юриста для продажи дома родственнику, мы настоятельно рекомендуем вам это сделать.Как и в случае с любыми юридическими вопросами, дела могут быстро пойти на спад из-за небольших недоразумений или неправильной документации. Выбор одной формы над другой может имеют огромное значение для налогов или юридических вопросов. Юрист проследит за тем, чтобы все было изложено в письменной форме, и поможет избежать судебных баталий или непредвиденных расходов в будущем.

Приходится ли вам платить налог на прирост капитала за дом, который вы продаете семье?

Независимо от того, продаете ли вы свой дом члену семьи или кому-либо еще, маловероятно, что вам придется платить налог на прирост капитала.IRS рассчитывает прирост капитала как разницу между ценой, которую вы заплатили за дом, — его базой стоимости — и цена, по которой вы его в конечном итоге продаете.

Если вы купили дом 20 лет назад за 100 000 долларов и недавно продали его члену семьи за 200 000 долларов, ваш прирост капитала составил бы 100 000 долларов. IRS позволяет исключить прирост капитала на недвижимость в размере 250 000 долларов, если вы не замужем, и 500 000 долларов, если вы в браке. Независимо от того, состоите вы в браке или нет, ваш прирост капитала будет ниже обеих сумм, поэтому вам не нужно будет платить налог на прирост капитала.

Как лучше всего сэкономить при продаже дома семье?

Вы можете значительно сэкономить на потенциальных налогах или финансовом бремени, посоветовавшись со специалистом, прежде чем решиться на продажу своего дома члену семьи. То, что может показаться выгодным для обеих сторон, на самом деле может быть сильно отклонено в одном направлении. из-за будущих налоговых последствий или сборов.

Поскольку ваша продажа также довольно проста, вы можете сэкономить на заключительных расходах, используя фиксированную плату агента по недвижимости.Умные партнерские агенты — это лучшие агенты по недвижимости от крупных брендов, таких как Keller Williams. или Century 21 — которые являются экспертами на своих местных рынках.

Агенты-партнеры предлагают тот же полный комплекс услуг, что и другие агенты, с той лишь разницей, что они согласились работать за фиксированную плату в размере 3000 долларов США или 1%, если ваш дом продается по цене более 350 000 долларов. Это позволяет держать больше денег в руках тех, кого вы любите.

Часто задаваемые вопросы о продаже дома члену семьи

Можно ли продать дом члену семьи за 1 доллар?

Можно.И это работает так же, как подарить свой дом родственнику. Но это может стоить вам, если вы слишком щедры . Поскольку IRS рассматривает любую скидку, которую вы дарите члену семьи ниже рыночной, в качестве подарка, вам, возможно, придется заплатить налог на дарение с этой суммы. С 2019 года вы можете дарить 15000 долларов в год любому количеству людей, не уплачивая налог на дарение, при условии, что вы не превысите единое федеральное освобождение от налога на дарение и наследство в размере 11,4 миллиона долларов в течение всей вашей жизни.

Могут ли родители подарить дом своему ребенку?

Родители могут подарить дом своему ребенку, но они могут облагаться налогом на наследство и дарение.Если дом стоит менее 30 000 долларов США (каждому разрешается освобождение от подарков в размере 15 000 долларов США) или если родители не сделали подарков на сумму, превышающую 22,8 миллиона долларов США за свою жизнь, налог будет отменен.

Однако ребенок может быть объектом прироста капитала в будущем, если он не проживает в доме по крайней мере два года до продажи.