Дарение дома и земельного участка: Договор дарения дома и земельного участка

Бланк договора дарения жилого дома с земельным участком образец

Город ________ Московской области
____________________ две тысячи _________________ года

 

 

Мы, гр. РФ __________________________________, __ _________ 19__ года рождения, паспорт гражданина РФ __ __ _________, выдан УФМС № _ ОВД _________________ района города Москвы, __ ________ 20__ года, код подразделения ____-____, зарегистрированный по адресу: город Москва, улица ____________ дом __, квартира ___, именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны,

и гр. РФ ___________________________________, __ _________ 19__ года рождения, паспорт гражданина РФ __ __ _________, выдан УФМС № _ ОВД _________________ района города Москвы, __ ________ 20__ года, код подразделения ____-____, зарегистрированный по адресу: город Москва, улица ____________ дом __, квартира ___, именуемый в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, находясь в здравом уме, ясной памяти, действуя добровольно, заключили настоящий договор дарения недвижимого имущества о нижеследующем:

 

1. В силу настоящего договора, Даритель безвозмездно передает в дар Одаряемому принадлежащие ему на праве собственности следующие объекты недвижимого имущества:

1.1. Жилой дом, общая площадь ____,__ кв.м., инвентарный № _________, лит. ______________, адрес объекта недвижимого имущества: Московская область, г. ___________, ул. _________, дом __. Данный жилой дом, условный № __-__-__/___/_____-____, принадлежит Дарителю на основании Постановления Главы _____________ района Московской области № _______ от __.__.20__ года, а также Разрешения на строительство № ___-__-___ от __.__.20__ года. В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности Дарителя на указанный жилой дом зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним __ _______ 20__ года сделана запись регистрации № ___-___-___/____/______-_____ (свидетельство о государственной регистрации права серия __ __ № ___________ от ___ _______ 20__ года).

1.2. Земельный участок для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли поселений, общая площадь _______ кв. м., адрес объекта недвижимого имущества: Московская область, г. ________, ул. __________, дом __. Данный земельный участок, кадастровый номер ___:___:_______:_____, принадлежит Дарителю на основании Постановления Главы ________________ района Московской области № _______ от __.__.20__ года. В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности Дарителя на земельный участок зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ___ ______ 20__ года сделана запись регистрации № ___-___-___/____/______-___ (свидетельство о государственной регистрации права серия ___ ___ № _________ от __ ________ 20__ года).

 

2. Даритель гарантирует, что передаваемые в дар объекты недвижимого имущества, условный № __-__-__/_____/_____-____ и кадастровый номер __:__:________:________, никому не проданы, не подарены, не обещаны в дарении, не заложены, под арестом, запрещением и в споре не состоят, свободны от любых имущественных прав и притязаний третьих лиц.

Ограничение в использовании данных объектов недвижимого имущества – использование в соответствии с разрешенным назначением.

 

3. Одаряемый удовлетворен качественным состоянием данного недвижимого имущества, установленным путем его осмотра перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре объектов недвижимого имущества каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Даритель.

 

и т.д…

 

Весь образец договора дарения жилого дома и земельного участка в прикрепленном документе.

 

Этот документ может быть вам полезен:

 

  

Можно ли оформить договор дарения жилого дома без земельного участка?, Москва | вопрос №2238126 от 12.08.2021

дарение жилого дома без земельного участка, на котором он расположен возможно, при отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права собственности за дарителем на такой земельный участок. То есть если Ваше право собственности не зарегистрировано.

Дарение дома без земельного участка, на котором он расположен, не допускается, если права на такой земельный участок были оформлены в соответствии законодательством, действовавшим до вступления в силу Закона о регистрации.

Основания: ст. 209 Гражданского кодекса РФ:

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

П. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком.

В соответствии со ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При этом необходимо учитывать, что в соответствии со ст. 6 Закона о регистрации права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам до введения в действие Закона о регистрации, имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).

Вам помог ответ?ДаНет

Договор дарения дома и земельного участка, составить онлайн

ИЩИТЕ ФОРМУ, БЛАНК, ШАБЛОН, ОБРАЗЕЦ? ХОТИТЕ СКАЧАТЬ?

ОФОРМИТЕ ГОТОВЫЙ ДОКУМЕНТ И СКАЧАЙТЕ ЕГО ЗДЕСЬ!

Здесь Вы можете самостоятельно оформить и распечатать договор дарения Дома и Земельного участка, доли Дома и Земельного участка. В состав документа входит Договор дарения и Акт приема передачи недвижимого имущества.

Внесите Ваши данные в форму, настройте её под свои условия и наша система сама сформирует документ. Вам останется только распечатать или сохранить документ на свой компьютер.

 ПРИМЕНЕНИЕ ФОРМЫ:

Используя эту форму, Вы можете оформить договор дарения Ваших Дома и Земельного участка (их доли). При этом, Даритель (Дарители) и Одаряемый (Одаряемые), их Представители должны быть гражданами РФ. Ограничений по возрасту нет.

Представители сторон могут действовать как на основании доверенности, так и быть Представителями по закону (родители, опекуны). Настраивайте форму под Ваши условия. Определяйте момент передачи имущества. В форме Вы найдете необходимые подсказки. Калькулятор действий с дробями, если необходиом вычислить доли объекта недвижимости.

Если у Вас возникнут трудности, по ходу внесения данных, обращайтесь за онлайн консультацией с помощью формы онлайн чата (внизу формы документа).

  НЕОБХОДИМЫЕ СВЕДЕНИЯ И ДОКУМЕНТЫ:

Перед получением доступа к документу подготовьте:

данные Дарителя и Одаряемого (ФИО, дата рождения, адрес места жительства), данные Законного Представителя (родителя, опекуна)/Представителя по доверенности (ФИО, дата рождения, адрес места жительства / должность и ФИО лица удостоверившего доверенность, дата выдачи доверенности, номер доверенности в реестре), правоустанавливающие документы (договор, решение суда, свидетельство о наследстве), свидетельство о государственной регистрации права собственности (если право собственности не зарегистрировано, но возникло на основании решения суда или свидетельства о праве на наследство, то подготовьте эти документы.

Зарегистрировать право собственности в этом случае можно одновременно с регистрацией перехода права собственности по договору дарения).

Пожалуйста, не торопитесь при заполнении полей формы и перед этим внимательно читайте их описание и подсказки к ним. Тогда заполнение пройдет легко и быстро.

Пожалуйста, выберите свой тарифный план

 

Купить тарифный план и получить все документы

Получить неограниченный доступ ко всем нашим документам | Полный доступ в течении 01 месяца | Консультации и поддержка.

Оплатите только

 499

и сэкономьте от  150 на документе!

Понравилось? Поделитесь с друзьями!

Дарственная на дом и земельный участок – бесплатная консультация юриста в Москве

В просторечии так называют договор дарения. И дом, и земельный участок относятся к недвижимому имуществу, поэтому договор дарения или дарственная должны быть совершены только в письменной форме.

Содержание дарственной на дом и землю

Дом и земельный участок – это два разных объекта, и могут принадлежать разным людям. Например, дом принадлежит гражданину, а земля – государственная и на нее оформлено право аренды. В этом случае дарственную можно оформить только на дом, потому что земля – не принадлежит дарителю, он только пользуется ею на правах аренды. И подарить можно только право аренды, если арендный договор это позволяет, а не землю.

Но если и дом и земельный участок находятся в собственности гражданина, он может при дарении включить оба объекта в одну дарственную, то есть в один договор дарения. 

Договор дарения должен содержать заголовок, дату заключения, место заключения. Затем указывают, кто его заключает – кто выступает со стороны дарителя, а кто – со стороны одаряемого. Дарителем недвижимости может быть только собственник имущества, совершеннолетний, дееспособный. А одаряемым может быть кто угодно, даже грудной ребенок. От его имени тогда договор подписывают его родители. Если дом и земельный участок имеют несколько собственников, например, это – имущество, нажитое в браке, тогда на стороне дарителя указывают всех сособственников имущества.

  На стороне одаряемого также может быть множественность лиц, тогда каждый получит в собственность долю в праве на дом и земельный участок.

Следующий пункт – самый важный, в нем указывают предмет договора. То есть – что одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность. И затем указывают, что это за вещь, например, дом, или одновременно дом и земельный участок. Необходимо точно описать юридические характеристики этого имущества, такие, как адрес местоположения, кадастровый номер, все то, что позволит индивидуально определить и дом, и земельный участок, в отличие от других домов и участков.  Поэтому к дарственной на дом и землю часто добавляют в качестве приложения кадастровые паспорта на имущество.  Не помешает указать, из каких оснований у самого дарителя возникло право собственности на дом и землю, которые он указывает в дарственной.  Например, указать дату и номер свидетельства о праве на наследство, или реквизиты договора купли-продажи, и т.

п.

Дарственная на дом и земельный участок – безвозмездная сделка. Это значит, что нельзя указывать, что за такое дарение одаряемый отдаст дарителю деньги или вещь или будет оказывать услуги. Это называется встречное предоставление. При наличии встречного предоставления договор дарения признается притворной сделкой, что влечет ее недействительность.

Поэтому условий о расчетах и передаче денежных средств в дарственной быть не может, это безвозмездный договор.

Обещание дарения дома или земельного участка

Обещание дарения тоже должно быть совершено только в письменной форме, с указанием конкретного имущества, которое будет подарено. Но если после обещания имущественное положение дарителя существенно изменилось в плохую сторону, или одаряемый недостойно повел селя в отношении дарителя и членов его семьи, тогда дарственная может быть отменена, в той же форме, в какой была сделана, то есть письменно.

Дом и земельный участок – непростое имущество, управление им требует определенного опыта и хозяйственных хлопот. Поэтому одаряемый вправе отказаться от дара до его передачи, то есть, пока имущество фактически не передано. В этом случае договор дарения будет считаться расторгнутым, и имущество останется в собственности дарителя. Если же одаряемый откажется от дара после его передачи и регистрации перехода права, то это будет называться – отказ от имущества, и тогда дом и участок поступят в собственность муниципального образования, на территории которого расположены.

Исполнение дарственной подому и земельному участку

Передача недвижимого имущества осуществляется по акту приема-передачи, который подписывают обе стороны договора дарения. С этого момента риск гибели недвижимого имущества переходит к одаряемому. То есть, если дом сгорит, необходимо смотреть, случилось это до или после передачи по акту, кто понес риск гибели имущества, будет ли действовать договор страхования, к примеру, и т.д. Иногда передача недвижимого имущества сопровождается вручением символической вещи, например, ключей.

Нотариальное заверение дарственной на дом и землю не требуется, но по желанию сторон договор дарения можно совершить у нотариуса, с уплатой за нотариальное удостоверение сделки по тарифу.

При совершении дарственной происходит переход права собственности на имущество. Переход права на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации. При этом на регистрацию должны явиться и даритель и одаряемый и подать совместное заявление. При этом в договоре дарения может быть отмечено, кто из них несет расходы на регистрацию.

Гражданский кодекс запрещает дарение в некоторых случаях, например, от имени малолетних и недееспособных.

Юристы компании «Правосфера» помогут Вам быстро и грамотно оформить дарственную (договор дарения) на дом и земельный участок и оказать помощь при регистрации перехода права!

Юрист компании «Правосфера» Ершова Е.С.

Договор дарения дома и земли дочери

Договор дарения дома и земельного участка дочери

г. Москва, двадцать девятое июля две тысячи двадцатого года

Мы, Ф.И.О., 01 октября 1931 года рождения, место рождения: гор. Горький, пол женский, гражданство Российской Федерации, паспорт (серия, номер) выдан (дата выдачи) 61 отделом милиции Калининского района Санкт-Петербурга, код подразделения 782-061, зарегистрированная по адресу: (адрес регистрации), именуемая в дальнейшем Даритель, c одной стороны, и

Ф.И.О., 21 июня 1961 года рождения, место рождения: гор. Горький, пол женский, гражданство Российской Федерации, паспорт (серия, номер) выдан (дата выдачи) Отделением по району Мещанский ОУФМС России по гор. Москве в ЦАО, код подразделения 770-077, зарегистрированная по адресу: (адрес регистрации), именуемая в дальнейшем «Одаряемая, с другой стороны,

заключили настоящий договор о нижеследующем:

2. Одаряемая Ф.И.О. со своей стороны принимает в дар от своей матери — Ф.И.О. объекты, указанные в п. 1 настоящего договора.

3. Указанный в п.1.1 земельный участок принадлежат Дарителю на праве собственности на основании Договора купли-продажи земельных участков и жилого строения: дачного дома с хозяйственными постройками от 10.04.2007г., дата регистрации 08.05.2007г. за № 50-50-20/027/2007-364, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08 мая 2007 года произведена запись регистрации №50-50-20/027/2007-366 и выдано свидетельств о государственной регистрации права серии 50 НБ № 229828.

Указанный в п.1.2 земельный участок принадлежат Дарителю на праве собственности на основании Договора купли-продажи земельных участков и жилого строения: дачного дома с хозяйственными постройками от 10.01.2001 г., дата регистрации 08.01.2001г. за № 50-50-20/027/2001-464, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08 мая 2001 года произведена запись регистрации №50-50-20/027/2001-465 и выдано повторное свидетельств о государственной регистрации права серии 50 НБ № 229888.

Указанное в п.1.3 жилое строение принадлежит Дарителю на праве собственности на основании Договора купли-продажи земельных участков и жилого строения: дачного дома с хозяйственными постройками от 10.01.2001 г., дата регистрации 08.01.2001 г. за № 50-50-20/027/2001-344, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08 мая 2001 года произведена запись регистрации №50-50-20/027/2001-367 и выдано повторное свидетельств о государственной регистрации права серии 50 НБ № 229828.

4. Даритель гарантирует, что заключает настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий договор не является для неё кабальной сделкой.

5. С момента регистрации перехода права собственности по настоящему договору в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Одаряемая приобретает право собственности на вышеперечисленное имущество.

6. После государственной регистрации права собственности по настоящему договору Одаряемая принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, по несению расходов на содержание и ремонт жилого строения, благоустройство земельных участков.

7. Передача дара по настоящему договору осуществляется посредством вручения правоустанавливающих документов: экземпляров настоящего договора дарения с регистрационными надписями и свидетельствами о государственной регистрации права на имя Одаряемой.

8. Содержание статей 131, 167, 209, 223, 250, 256, 288, 292, 420, 421, 450, 551, 572, 574, 578, 580 Гражданского кодекса РФ, статьи 35 Земельного кодекса РФ, статей 34, 35 Семейного кодекса РФ сторонами соблюдены.

9. Даритель гарантирует, что до заключения настоящего договора отчуждаемое по настоящему договору имущество никому другому не продано, не подарено, не заложено, в споре и под арестом не состоит.

10. Расходы по заключению настоящего договора оплачивает Одаряемая.

11. Стороны заявляют, что они в дееспособности не ограничены, под опекой, попечительством не состоят, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть заключаемого договора.

12. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых подлежит передаче в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, по одному выдается сторонам настоящего Договора.

Подписи сторон:

Даритель

(ФИО, подпись)

Одаряемый

(ФИО, подпись)

Договор дарения земельного участка в 2021 году: как оформить, документы

Земельные участки, точно также как и квартиры, дома, дачи можно продавать, менять и дарить.

Самым простым и дешевым способом законной передачи земельного участка является его передача посредством оформления договора дарения. Под ним подразумевается передача на безвозмездной основе имущества другому человеку в дар. При этом даритель ничего не требует от одаряемого взамен.

Чаще всего договор дарения земельного участка оформляется между родственниками. Как проходит процедура передачи земли, какие документы нужны для переоформления участка в 2021 году, сколько стоит процедура переоформления?

Договор дарения может быть заключен между любыми гражданами. Однако наиболее часто дарственная используется для оформления отношений между близкими родственниками.

Это связано с тем, что согласно Налоговому кодексу РФ именно близкие родственники не уплачивают налог на доходы физических лиц в случае дарения им любого имущества, в том числе и земельного участка. А остальные граждане уплачивают налог на дарение. Он составляет 13% от стоимости имущества.

В перечень близких родственников, которые не платят налог входит: мать, отец, супруга, супруг, дети.

По договору дарения даритель имеет обязанности, а одаряемый никаких обязанностей не несет. Даритель согласно дарственной должен передать одаряемому земельный участок, при этом ничего за это не просить. Одаряемый может принять дар, а может и отказаться от него.

Одариваемый становится собственником земельного участка в том случае, когда договор дарения подписан, занесен в Росреестр и одаряемый получил все права на пользование землей.

При этом дар переходит ему сразу же, еще при жизни дарителя (в отличие от завещания, где имущество переходит наследнику только после смерти владельца имущества).

Обязательно ли оформлять дарственную у нотариуса в 2021 году?

Договор дарения должен быть составлен в письменном виде, обязательно иметь подписи как дарителя, так и одариваемого.

При этом заверять у нотариуса такой договор, особенно если он составляется между близкими родственниками, необязательно. Законодательство РФ не предусматривает процедуру обязательного заверения дарственной.

Однако на практике для перестраховки люди все-таки обращаются к услугам нотариуса, ведь он не только может заверить договор дарения, но и помочь составить его.

Процедура дарения земельного участка

Этапы процедуры дарения земли:

1. Составление договора дарения между сторонами сделки (дарственная).
2. Подготовка пакета документов к договору дарения.
3. Регистрация договора в Росреестре или в МФЦ (процедура предусматривает написание заявления, передачу дарственной и необходимого пакета документов).
4. Оплата госпошлины (если человек планирует подарить землю третьему лицу, не близкому родственнику).
5. Получение на руки свидетельства о переходе права собственности на земельный участок одаряемому.

Какие документы нужны для оформления дарственной на земельный участок?

Для того чтобы договор дарения был официально зарегистрирован, необходимо предоставить в соответствующий регистрационный орган такой пакет документов:

1. Гражданские паспорта участников сделки.
2. Документы, подтверждающие принадлежность земельных участков (договор купли-продажи, свидетельство о наследовании по закону/завещанию).
3. Кадастровый паспорт земли.
4. Технический паспорт.
5. Согласие супруга дарителя (если земельный участок был куплен в браке).
6. Документ из ЕГРП, подтверждающий факт отсутствия каких-либо обременений в отношении земельного участка.
7. Выписка, подтверждающая регистрацию права собственности на земельный участок.
8. При необходимости – удостоверенное нотариусом согласие всех других собственников земельного участка (если земля находится в долевой собственности).

Какие документы дополнительно нужны для дарения земельного участка родственнику?

В некоторых случаях специалист может потребовать дополнительные документы в зависимости от особенностей сделки (свидетельство о браке, рождении и др.), наличия на участке построек и т. д.

После того как договор будет составлен и подписан, он передается на регистрацию в Росреестр. Обычно регистрация договора занимает 10 дней.

По истечению этого периода одариваемому выдается документ, который подтверждает право собственности на земельный участок. После этого он становится полноправным собственником земельного участка.

Как оформить дарственную на земельный участок?

Есть два способа оформления договора дарения:

1. Оформить дарственную самостоятельно, без помощи нотариуса.
2. Обратиться к нотариусу для составления договора дарения.

Оба способа являются законными. Вопрос в том, хотят ли участники сделки сэкономить на услугах нотариуса и могут ли они самостоятельно и правильно составить договор дарения.

Как самостоятельно составить договор дарения земли?

Для того чтобы составить дарственную без помощи нотариуса, желательно найти вначале образец договора в интернете, чтобы потом проще было вносить всю необходимую информацию.

В дарственной обязательно должны быть вписаны такие сведения:

• Ф. И. О., а также паспортные данные дарителя и одаряемого, место их жительства;
• объект передаваемого имущества – площадь земельного участка, место его нахождения, кадастровый номер участка;
• информация, подтверждающая тот факт, что земельный участок не находится на обременении;
• информация о возможных объектах (постройках), расположенных на земельном участке.

Возможные ошибки при составлении договора дарения земельного участка между родственниками

Несмотря на то что дарственная на землю не требует нотариального подтверждения, все же многие люди для перестраховки обращаются к услугам специалиста. И в этом есть своя правда, потому что далеко не всегда люди могут правильно составить дарственную самостоятельно.

Передавая договор дарения с пакетом документов в Росреестр, они могут столкнуться с тем, что специалист не примет их договор по причине наличия ошибок в его составлении и оформлении.

Так, частые ошибки при составлении дарственной могут быть такими:

• недостоверные данные об участниках сделки. Это могут быть опечатки в личных данных, в адресе проживания, в паспортных данных. Причем опечатки могут быть как сознательными, так и случайными, однако специалист в любом случае вернет такой договор для переоформления;
• наличие в договоре помарок, зачеркиваний, исправлений. Если в договоре будет допущена хоть одна ошибка, то специалист имеет право не принять его. Поэтому необходимо заново распечатать договор и подписать его;
• данные в договор вносятся карандашом. Пользоваться карандашом при составлении любого документа, в том числе дарственной на землю, запрещено. Договор дарения может быть напечатан на компьютере, написан от руки шариковой ручкой либо же быть 50/50 – шаблон набран на компьютере, а данные об участниках сделки, о земельном участке могут быть вписаны шариковой ручкой;
• договор написан неразборчивым почерком;
• неправильная формулировка текста. Обязательно нужно указать, что документ является именно договором дарения. Если в тексте договора будет указано, что даритель передает одаряемому участок, а взамен, к примеру, хочет, чтобы одариваемый заплатил ему за это некую сумму, тогда специалист не примет такой договор, потому что дарственная предполагает безвозмездную передачу имущества, без каких-либо обязательств со стороны одаряемого.

Что делать после составления дарственной на земельный участок между близкими родственниками?

После того как договор будет подписан, участники сделки вместе должны пойти в Росреестр или в МФЦ. Там даритель должен написать заявление о внесении изменений в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).

Также участникам сделки нужно предоставить договор дарения и пакет необходимых документов. Специалист проверит документы и если с ними все в порядке, тогда он выдаст дарителю расписку, где будет указана дата, когда одаряемый может прийти за документом о праве собственности на земельный участок.

Где оформляется дарственная на земельный участок? Куда лучше подать документы: в МФЦ или Росреестр?

Росреестр и МФЦ – это два совершенно разных ведомства, однако в их компетенцию входит прием и регистрация договоров о различных сделках, в том числе и работа с дарственной на земельный участок.

Росреестр является непосредственным исполнителем услуги по регистрации недвижимости. А МФЦ – это посредник между Росреестром и заявителем. Специалисты этой инстанции только принимают заявления и документы от клиентов, а также выдают заявителям результат услуги.

Куда лучше подать документы на оформления дарственной? В МФЦ более удобный график работы: с 8 утра и до 8 вечера, в том числе эта структура работает и в субботу. Кроме того, офисов МФЦ больше, чем подразделений Росреестра.

Однако в Росреестре заявителя могут детально проконсультировать, рассказать обо всех нюансах оформления сделки. Недостаток МФЦ в том, что результат о проведенной сделке заявитель получит только через неделю, в то время как в Росреестре одариваемый может получить свидетельство о праве владения землей уже через 2-3 дня.

Дарение доли земельного участка в РФ

Подарить можно не только весь участок, но и определенную его долю. В этом случае договор дарения доли подразумевает бескорыстную передачу в собственность одариваемого определенную часть земельного участка.

Договор долевого дарения земли также оформляется в письменном виде. Если он составляется между близкими родственниками, например, отец оформляет дарственную на сына, тогда нотариальное заверение не требуется.

Для признания такой сделки законной нужно соблюсти следующие условия:

1. Земельный участок, из которого даритель хочет выделить долю в качестве дара другому лицу, должен находиться в собственности дарителя.
2. На долю земельного участка не должно быть установлено никаких обременений. Это значит, что на кусок земли не должен быть наложен арест, не должно быть никаких претензий со стороны других лиц.
3. На долевой договор дарения, точно также как и на обычную дарственную, даритель не должен устанавливать каких-то своих условий.
4. В тексте долевой дарственной должно быть зафиксировано детальное описание доли выделенного участка: его площадь, границы и т. п.

Чаще всего долевая дарственная в отношении земельного участка заключается в том случае, если земля разделяется между несколькими людьми. И зачастую этим людьми становятся близкие родственники.

Например, отец хочет переоформить землю на дочь и на сына. Тогда он должен составить договор на долевую дарственную с дочерью и сыном.

При этом доли могут быть как разными, так и одинаковыми – на усмотрение дарителя. В договоре должны быть обозначены все участники сделки, должны стоять подписи всех трех участников.

При дарении доли участка согласие других собственников других долей не требуется.

Нужно ли составлять передаточный акт при дарении земельного участка?

Акт приема-передачи земельного участка – документ, который может сопровождать сделку дарения, а может и не составляться. В законодательстве РФ этот документ не является обязательным при оформлении сделки с дарением.

Однако юристы советуют оформлять передаточный акт при дарении имущества, если участок передается третьему лицу, а не родственнику. В таком документе должна отражаться информация о переданном имущества, а также о том, что стороны договора ознакомились с его условиями, что одариваемый не имеет возражений по принятию участка.

Если же в будущем у дарителя и одаряемого возникнут разногласия, то оспорить сделку дарения будет невозможно, потому что передаточный акт будет является подтверждением того, что все детали сделки были оговорены и стороны согласились с ними.

Когда речь заходит о дарении земельного участка родственнику, то на практике никто не инициирует процесс составления акта приема-передачи. Ведь даже сам договор дарения земли родственнику носит формальный характер.

Передаточный акт не входит в комплект обязательных документов, которые нужно предоставить в Росреестр или в МФЦ для регистрации дарственной и получения свидетельства о праве владения землей.

Передаточный акт составляется в свободной форме с обязательным указанием таких данных:

• дата и место составления документа;
• информация о дарственной;
• данные об участниках сделки;
• информация о земельном участке;
• возможные недостатки, которые есть на участке;
• информация об отсутствии претензий у сторон по поводу предмета договора;
• подписи сторон.

Когда акт приема-передачи земли после оформления дарственной не помешает?

Для того чтобы понять, когда акт необходимо составлять, приведем такой пример: гражданин А. оформил земельный участок по договору дарения на своего родного брата. В акте было указано, что на этом участке отсутствуют какие-либо коммуникации, в том числе, земля не поливная. Брат подписал этот акт, однако впоследствии он подал иск в суд с требованием об отмене дарственной по причине несоответствия земли его ожиданиям. В этом случае суд не удовлетворит иск заявителя, поскольку тот ранее подписал передаточный акт, согласно которому он был проинформирован о недостатках подаренного ему имущества и согласился с ними путем проставления своей подписи.

Подарить земельный участок можно любому человеку, однако на практике землю в дар принимают близкие родственники дарителя. При этом даритель не должен требовать от одариваемого что-то взамен.

Для оформления дарственной нужно составить договор дарения, при этом необязательно заверять его у нотариуса. Налог при дарении земли между близкими родственниками не платится.

Одариваемый считается полноправным владельцем земли тогда, когда он получит на руки документ о переходе права владения к нему (получить документ он может в Росреестре или в МФЦ).

Читайте также:

Договор дарения жилого дома. Бланк и образец составления 2021 года

Договор дарения жилого дома является способом отчуждения права собственности дарителя на жилой дом на безвозмездной основе. Структура договора может быть несколько усложнена в случае, если одновременно с домом дарится и участок, на котором он расположен, либо доля в этом участке.

Файлы в .DOC:Бланк договора дарения жилого домаОбразец договора дарения жилого дома

Имущество в дар

Договор дарения жилого дома может быть заключен только между физическими лицами. Для юридических лиц подобное оформление перехода права собственности недопустимо по закону.

Дом, выступающий в качестве объекта договора дарения, должен находиться в собственности дарителя.

В случае если дом находится в общей совместной собственности супругов, то даже при условии, что дом зарегистрирован на дарителя, потребуется нотариально заверенное согласие второго супруга.

Если жилой дом находится в долевой собственности, то сама процедура дарения может быть существенно осложнена целым рядом условий. О том, как заключить договор дарения доли дома и земельного участка, вы можете прочитать на нашем сайте.

Вполне допустимо осуществить дарение жилого дома полностью и той доли земельного участка, на которой стоит дом.

Земельный участок

Любая недвижимость неразрывно связана с землей. Это означает, что дом всегда находится на участке, который либо принадлежит собственнику дома, либо предоставлен ему в бессрочное пользование.

В случае если земля, на которой стоит дом, находится в собственности дарителя, условие дарения земельного участка будет обязательным.

Что касается домов, возведенных на земельных участках, предоставленных в бессрочное пользование, то переход права пользования будет осуществлен в автоматическом порядке в момент регистрации договора дарения в Росреестре. В этом случае в договоре лишь потребуется указать статус земельного участка.

Договор дарения дома без соответствующего перехода права собственности будет как минимум нецелесообразным.

Дело в том, что любое строение, находящееся на участке, которым собственник дома не владеет или не обладает правом пользования, будет считаться незаконным строением.

Если предположить гипотетическую ситуацию, при которой дом был подарен дом одному человеку, а земельный участок — другому человеку, то можно спрогнозировать отказ Росреестра в регистрации права собственности нового владельца.

Более того, даже при условии, что Росреестр зарегистрирует право собственности на дом без участка, с большой долей вероятности можно прогнозировать дальнейшее развитие событий, при которых собственник земельного участка потребует сноса чужого жилого дома, находящего на его земле.

Безвозмездно — значит даром

Условие безвозмездности дарения, установленное ст. 572 ГК РФ означает, что даритель не вправе требовать от одаряемого никакого вознаграждения за подаренный дом.

Обратим внимание на словосочетание «никакого вознаграждения». То есть речь идет о недопустимости передачи не только денег за дом, но и любой другой формы оплаты или благодарности. Так:

1. по договору дарения не может иметь место передача денежных средств, даже символических. В противном случае это будет договор купли-продажи дома;
2. по договору дарения жилого дома не может быть предоставлено никакое иное имущество взамен. В противном случае это будет договор мены или договор мены жилыми помещениями;
3. договор дарения не может быть связан с обязательством ренты. В противном случае это будет договор пожизненного содержания;
4. исполнение договора дарения не может быть, в соответствии со ст. 572 ГК РФ, отсрочено любым образом. К примеру, недопустимо составить договор дарения, по которому дом перейдет в собственность одаряемого после смерти дарителя.

В случае нарушения условия безвозмездности договор дарения, в соответствии со ст. 170 ГК РФ, будет считаться притворным.

Содержание договора

В рамках данной статьи наши пользователи могут скачать типовой шаблон договора дарения жилого дома и ознакомиться с образцом его заполнения.

В ходе заполнения типового шаблона потребуется внести в него следующие сведения:

1. дату и место заключения договора;
2. ФИО, место жительство, анкетные и паспортные данные дарителя и одаряемого;
3. выражение волеизъявления дарителя передать в качестве дара одаряемому жилой дом и земельный участок при наличии у дарителя права собственности на него;
4. описание объекта договора, то есть даримого жилого дома и участка. Выглядеть это может примерно так «Даритель передает одаряемому безвозмездно в дар жилой дом, принадлежащий ему на праве личной собственности на основании свидетельства о праве собственности №…, расположенный по адресу…, общей площадью… кв.метров, расположенный на участке 0,6 га, предоставленом дарителю в бессрочное пользование на основании решения Исполкома… от… года за номером…». В случае, если участок находится в собственности дарителя, потребуется указать номер и наименование документа, подтверждающего право собственности;
5. подписи контрагентов.

Ограничение дарения

В соответствии со ст. 575 ГК РФ, дарение не может быть осуществлено:

• малолетними детьми и их представителями;
• недееспособными и их представителями;
• под принуждением.

В качестве одариваемых по договору не могут выступать:

1. работники медицинских учреждений, в которых проходил лечение даритель;
2. социальный работники, к примеру, патронажные сестры, осуществлявшие уход за дарителем;
3. государственные и муниципальные служащие, совершившие, в силу должностных обязанностей, те или иные действия в пользу дарителя;
4. служащие банков, микрофинансовых и коллекторских организаций, совершившие, в силу должностных обязанностей, те или иные действия в пользу дарителя;
5. сотрудники ритуальных служб.

Указанные ограничения распространяются также и на супругов и родственников вышеуказанных лиц.

Пожертвуйте свою недвижимость — Фонд помощи Америки

Как подарить свою недвижимость или землю

Вот как это работает … это простой и легкий процесс:

Шаг 1. Расскажите нам о своей собственности или земле

Заполните нашу онлайн-форму недвижимости, указав основную информацию, чтобы начать процесс пожертвования

Шаг 2 — Наша профессиональная команда в Helping Hands проверит вашу собственность

Мы оценим возможность принятия и подтвердим принятие в письменной форме.

Шаг 3 — Мы поможем вам с закрытием и оформлением документов

Мы отправим вам все необходимые документы, чтобы подать налоговую декларацию и получить вычет

Позвоните нам по телефону 1-888-881-9090 или заполните нашу форму для получения бесплатной консультации.

Зачем жертвовать свою недвижимость?

• Без проблем, быстрое закрытие
• Освободитесь от расходов, налогов и сборов на имущество
• Ваше пожертвование собственности может стоить тысячи долларов в виде налогового вычета.
• Вы будете чувствовать себя хорошо, зная, что помогаете достойной благотворительной организации.

Допускаются все типы собственности *

• Земля
• Односемейный / Многоквартирный дом
• Кондоминиумы
• Торгово-промышленная

* Могут действовать ограничения

Отдельная семья — Ричмонд, штат Вирджиния

Multifamily / Retail — Pottsville, PA

Наша опытная команда по недвижимости в «Руках помощи» упростит передачу вашей собственности

Ваша недвижимость может стоить больше за счет налогового вычета.Узнайте больше о деталях пожертвования недвижимости. Пожалуйста, не стесняйтесь обращаться к нам напрямую в любое время для получения более подробной информации.

Для брокеров: Получайте комиссию, в то время как ваш клиент получает налоговый вычет на полную стоимость собственности. Пришло время платить за ваши усилия. Быстрое закрытие жилой и коммерческой недвижимости. Каждая транзакция отличается, поэтому, пожалуйста, позвоните или напишите по электронной почте, чтобы составить план закрытия с учетом ваших потребностей. Все выигрывают.

Просто заполните нашу онлайн-форму о недвижимости или позвоните сегодня по телефону 1-888-881-9090, чтобы узнать, чем мы можем вам помочь!

Один звонок, и мы сделаем все остальное

Понедельник — пятница 8:00 — 20:00
Суббота и воскресенье 8:00 — 17:00

Позвоните в нерабочее время, чтобы оставить сообщение
или заполнить форму пожертвования
, и мы ответим на ваш звонок в течение 24 часов.

Пожертвовать дом | Пожертвовать дом на благотворительность

У вас есть земля или дом , который вы хотите пожертвовать ? Считаете ли вы, что трудолюбивые семьи заслуживают доступного стабильного жилья? Даже в округе Сонома, откуда открывается такой же захватывающий вид, как и стоимость жилья? Если вы хотите подарить своей земли или дома благотворительной организации , Habitat for Humanity может максимизировать вашу щедрость, превратив ваше пожертвование в доступное жилье для достойной семьи.Мы проверяем наших кандидатов, чтобы убедиться, что они имеют стабильный доход и стабильную работу, чтобы стать успешными домовладельцами. Чтобы убедиться, что они полностью вложены, они должны вложить 300 часов труда в строительство своего дома. Для большинства наших семей помощь в строительстве будущего дома с волонтерами и профессионалами — это радостный и вдохновляющий опыт!

Чем вы можете помочь?

Ваше пожертвование собственности значительно снижает расходы и обеспечивает доступную ипотеку для наших домовладельцев.Ваш вклад укрепляет сообщество, а также не облагается налогом, как правило, по текущей рыночной стоимости. Пожертвование в нашу пользу также может позволить вам избежать расходов и сборов, связанных с частной продажей. Кроме того, вы можете перенести удержание на срок до пяти лет. Когда вы жертвуете дом благотворительной организации с Habitat for Humanity, вы можете создать налоговые льготы для себя и обеспечить доступное жилье для достойных семей!

Какой дом лучше?

Какой дом или собственность лучше всего подарить? Часто лучшей недвижимостью является существующий дом, требующий ремонта.Незастроенные объекты, которые зонированы под жилую застройку, также прекрасны. Недвижимость с более низкими затратами на строительство, например, рядом с коммуникациями или с завершенными тестами перед сборкой, помогает нам сохранять проекты в рамках бюджета. Мы будем тесно сотрудничать с вами, чтобы выяснить, подходит ли ваша недвижимость. Для получения дополнительной информации о том, как пожертвовать земельный участок или дом , нуждающийся в ремонте, обращайтесь по адресу [электронная почта защищена].

Другие способы помочь

Мы также принимаем денежные пожертвования по телефону 707-578-7708 x118, онлайн, чеком.Каждая покупка в ReStore, расположенном на углу Piner Rd. и Industrial Dr. из Санта-Розы, помогает строить доступные дома в округе Сонома. Вы даже можете помочь нам, делая покупки на Amazon! Просто зарегистрируйтесь в Amazon Smiles и выберите нас в качестве своей благотворительной организации. Возможно, вам нравится размахивать молотком или сортировать и организовывать пожертвования. Присоединяйтесь к нашей огромной команде волонтеров, которые помогают в магазине или на стройках! Есть так много способов помочь семьям обзавестись домами в этом округе — принять участие и стать строителем надежды Habitat for Humanity!

Пожертвовать / передать собственность

Q: ⇒ Что я должен сделать в первую очередь?

Доноры должны зайти на веб-сайт CCLBA, заполнить и отправить предварительную квалификационную форму донора.Это дает нам основную информацию о пожертвованных объектах и ​​помогает нам в процессе проверки.

В: ⇒ Сколько времени у вас уйдет на рассмотрение моего предложения и принятие решения?

Учитывая, что у нас есть вся необходимая информация, не более 30 дней. Вы получите уведомление, как только решение будет принято.

В: ⇒ Если я получу одобрение, сколько времени займет процесс пожертвования?

Процесс дарения варьируется от собственности к собственности. Прилагаются все усилия, чтобы он был максимально простым и своевременным.Обратите внимание, что Донор, как правило, отвечает за заказ подтверждения титула и опроса, а также за подготовку всех документов, необходимых для закрытия.

В: ⇒ Кто оплачивает расходы и каковы они будут?

Все расходы, понесенные в ходе процесса, как правило, несет Донор. Наиболее частые расходы перечислены ниже:

• Обязательства по праву собственности / Политика
• Услуги условного депонирования
• Правовой титул и заключительные сборы (водная сертификация, регистрация актов и т. Д.)
• Обзор
• Юридические сборы
• Оценка окружающей среды (только для коммерческих / промышленных объектов)
• Технико-экономическое обоснование (только для коммерческих / промышленных объектов)

Q: ⇒ А как насчет налогов на недвижимость?

Донор будет нести ответственность за уплату прошлых, текущих и пропорциональных им долей будущих налогов на недвижимость. Они также будут нести ответственность за оплату штампов о передаче недвижимости.

В: ⇒ Какая основная документация мне нужна?

• Копия акта с момента приобретения недвижимости.
• Копии любой налоговой декларации.
• Заполненная предквалификационная форма донора
• Копии известных нарушений строительных норм.

Q: ⇒ Как титул будет передан CCLBA?

CCLBA примет Гарантийный договор, Специальную гарантию или Заявление о прекращении подачи иска на имя Земельного банка округа Кук d / b / a.

Q: ⇒ Должно ли быть имущество без залогового удержания?

Да. Залог также может быть погашен при закрытии, так что CCLBA может забрать имущество без залога.

Q: ⇒ Должна ли недвижимость быть свободной / незанятой?

Да. CCLBA принимает только свободные объекты недвижимости.

В: ⇒ Нужен ли мне адвокат?

CCLBA рекомендует, чтобы у всех доноров было собственное юридическое представительство.

В: ⇒ Требуется ли оценка?

Для коммерческих и промышленных объектов требуется оценка. Для жилых домов (на 1–4 семьи) это решение принимается в индивидуальном порядке.Тем не менее, обратите внимание, что Донор несет ответственность за обоснование стоимости имущества / подарка, чтобы получить благотворительный налоговый вычет от Налоговой службы США (IRS). Пожалуйста, проконсультируйтесь с юристом для получения более подробной информации.

Недвижимость | Отдать в UW

Доноры, которые хотят создать настоящее наследие для UW, могут превратить свою недвижимость в
значимый подарок для университета. Дар недвижимости — отличный способ предоставить стипендию, обеспечить должность преподавателя, помочь со строительством новых объектов и улучшить программу.

UW рассматривает возможность принятия всех форм недвижимости. К ним относятся жилые, коммерческие и промышленные объекты, неосвоенные земли и права собственности (например, товарищества с ограниченной ответственностью). У нас есть опыт оценки различных объектов приносящей доход недвижимости, включая квартиры, торговые и офисные здания.

Если вы владеете недвижимостью, которая полностью выкуплена и выросла в цене, вы можете вычесть справедливую рыночную стоимость вашего подарка, избежать всех налогов на прирост капитала и удалить этот актив из своего налогооблагаемого имущества.

Как?

Поговорите с офицером плановой раздачи в UW. Нам нужно будет знать тип имущества, которое вы собираетесь подарить, а также способ дарения. Например:

• Прямой подарок вашей недвижимости. В этом случае UW обычно продает недвижимость, чтобы вырученные средства могли поддержать программу или фонд по вашему выбору.
• Дар недвижимости, создающий доверительный фонд, обеспечивающий выплаты вам или назначенному вами бенефициару. Это называется благотворительным остатком унитруста, и в этих случаях собственность продается, а выручка реинвестируется в портфель ценных бумаг для получения дохода на всю жизнь.
• Дар недвижимого имущества, при котором вы сохраняете определенные интересы, такие как право жить в своем доме в течение всей вашей жизни, или передать оставшееся имущество университету. Имея сохраненное пожизненное имущество в личном жилом доме, загородном доме или на ферме, вы вносите имущество в UW, но подарок рассматривается как ваша собственность на всю жизнь.

Отдел плановых пожертвований может предоставить вам дополнительную информацию о налоговых и финансовых преимуществах этих и других способов дарения.

Преимущества

Внесение оцененной собственности в UW дает значительные налоговые льготы. Если имущество передается в дар, вы обычно можете вычесть из полной справедливой рыночной стоимости подарка до 30 процентов вашего скорректированного валового дохода в год подарка с дополнительным пятилетним «переносом» на любой неиспользованный вычет. .

В случае подарка с юнит-доверием или сохраненного пожизненного имущества налоговый вычет равен остаточной стоимости имущества (которая меньше справедливой рыночной стоимости).

Комплексная проверка подарков на недвижимость

В отношении всех подарков недвижимого имущества UW Real Estate Office проводит комплексную оценку имущества, чтобы определить его приемлемость. Эта оценка преследует две цели: гарантировать получение значимого подарка и гарантировать, что университет и даритель разделяют понимание того, что произойдет с этим имуществом.

Во-первых, Управление недвижимости получает предварительный отчет о праве собственности. Оценивает ликвидность объекта недвижимости.Эта оценка включает оценку состояния собственности в отношении непогашенной ипотеки, залогового права и наличия опасных веществ. Если будут обнаружены опасные вещества или опасные условия, университет и донор обсудят, какие действия донор может предпринять, чтобы привести собственность в состояние, приемлемое для передачи в UW.

Что происходит с моей собственностью после подарка?

Обычно UW пытается продать недвижимость как можно скорее для финансирования выбранной вами цели.

Бывают случаи, когда UW не продает пожертвованное имущество. Наиболее распространенными примерами являются свойства, которые UW желает использовать для академических исследований или административных целей. Решение UW сохранить право собственности на собственность в значительной степени зависит от воспринимаемой ценности собственности для университета, цели дарения, текущих рыночных условий и ожидаемых затрат на содержание. UW рассматривает все потенциальные дары недвижимого имущества индивидуально. Мы стремимся проводить полные и открытые обсуждения с донорами, чтобы обеспечить наилучший результат как для донора, так и для Вашингтонского университета.

Вопросы?

Отправить письмо по электронной почте
1-800-284-3679 или 206-685-1001
206-221-2966 (факс)
Офис плановой благотворительности Вашингтонского университета
4333 Brooklyn Ave. NE
Box 359515
Seattle, WA 98195- 9504

Все, что вам нужно знать о пожертвованиях на недвижимость — StudentReach

Know Your Charity

Делая пожертвование недвижимости благотворительной организации, важно убедиться, что это идет на пользу, которая вам небезразлична, или, по крайней мере, на то, что действительно принесет пользу нуждающимся.

В конце концов, ваши пожертвования должны помочь организациям, которые положительно влияют на мир; они должны дать вам повод для хорошего самочувствия, но вы не почувствуете себя так хорошо после того, как узнаете, что вас обманули фальшивой благотворительностью.

Или еще хуже? Благотворительная организация, которая «утверждает», что делает добро, но их руководители забирают большую часть денег домой.

При более чем одном миллионе благотворительных организаций, зарегистрированных в IRS, разбросанных по всей территории Соединенных Штатов, пожертвование недвижимости на благотворительность может быть запутанным и серьезно разочаровывающим процессом.

Как узнать, хорошо ли работает благотворительная организация? Может ли их тактика сбора средств быть мошенничеством?

Как вы можете быть уверены, что IRS одобрит выбранную вами благотворительную организацию? Как узнать, лучше ли они работают?

Краткий ответ? Исследовательская работа.

В конце концов, информированное пожертвование является эффективным пожертвованием. К счастью для всех нас, мы живем в технологическом графике.

Все, что мы могли представить себе онлайн, онлайн. Включая все большее количество сторонних организаций, которые могут помочь разобраться в суматохе некоммерческого мира.

В то время как некоторые из этих проверяющих и рейтинговых организаций специализируются на определенных типах благотворительных организаций, таких как международные или бедные, другие придерживаются благотворительных организаций определенных размеров; в то время как некоторые имеют дело с очень узкой пропускной способностью организаций.

Всегда лучше думать о благотворительных пожертвованиях как об инвестициях в создание лучшего мира. Лучший мир для вас, лучший мир для вашей семьи, лучший мир для вашей семьи.

Хотите оставаться в безопасности на протяжении всего процесса дарения недвижимости? Ознакомьтесь с лучшими советами StudentReach:

• Не поддавайтесь давлению: Мошенники используют уловки, например заставляют вас думать, что вы слышали об их благотворительности раньше, и заставляют вас использовать их, поскольку они так «известны».Не снижайте своего сопротивления, смело даже призывайте их к этому!

• Не нажимайте на подозрительные ссылки или вложения в сообщениях электронной почты: Это само собой разумеется, но если это похоже на спам, вероятно, так оно и есть.

• Никогда не разглашайте личную информацию: Прочитав эту статью, вы теперь знаете все, что от вас требуется, чтобы совершить действительное пожертвование недвижимости. Не разглашайте личную информацию, если не на 100% уверены, что благотворительность является законной.

• Обратитесь к надежным благотворительным организациям и подтвердите это с помощью онлайн-исследования: Всегда перепроверяйте статус благотворительной организации на их официальном сайте. Если у них его нет или он есть, но выглядит подозрительно, избегайте этого.

• Узнайте, как будет использовано ваше пожертвование на недвижимость: Уже известно, что благотворительные организации продадут вашу собственность и потратят деньги на нужды менее удачливых. Однако вы должны точно выяснить, на что будут потрачены деньги.В чем миссия благотворительной организации? Какова его цель? Кому они помогают? Жизненно важно выяснить все это, прежде чем принимать какие-либо важные решения.

• Сохраняйте квитанции и записи для ВСЕГО: Никогда не знаешь, что может пойти не так в любой момент, всегда следите за всем на протяжении всего процесса пожертвования. Это включает в себя все документы и квитанции.

• Веб-сайты, которые вы можете использовать для проверки: Существует множество веб-сайтов, которые вы можете использовать для проверки законности благотворительной деятельности.Основные два — CharityWatch и CharityNavigator, но вы можете выполнить быстрый поиск в Google и найти другие.

НАЛОГОВЫЕ ХАКИ: Как пожертвовать недвижимость и убрать свой налоговый счет

Когда я вошел в нишу инвестирования в землю, я был приятно удивлен, узнав, что нетрудно купить недвижимость за гроши на долларов.

Как и все остальное, когда вы ищете в нужных местах и ​​разговариваете с нужными людьми, почти любой процесс можно сделать проще и эффективнее — , и инвестирование в недвижимость не исключение.

К своему удивлению, я обнаружил, что продать мою недвижимость было сложнее, чем купить ее по дешевке с самого начала.

Отчасти проблема в том, что Я не самый терпеливый человек . Когда я выставляю недвижимость на продажу, я хочу, чтобы она была продана , сегодня . Не на следующей неделе. Не в следующем месяце. Не в следующем году.

СЕЙЧАС.

В некоторых случаях мне повезло, и моя недвижимость была продана за считанные дни — но чаще всего на перемещение моего инвентаря уходило не менее месяца или двух, и время от времени я обнаруживал Я застрял с недвижимостью, которая всего за , черт возьми, не продала бы .

Всякий раз, когда я имел дело с одной из этих устойчивых недвижимостей (то есть с объявлениями, которые находились на рынке более трех месяцев), я всегда вспоминал поговорку, которую говорил мой отец…

«Есть несколько способов снять шкуру с кошки».

Вы когда-нибудь слышали эти слова раньше? Смысл прост …

Несмотря на то, что у нас может быть предвзятое представление о том, как что-то должно быть сделано, почти всегда есть альтернативный путь, который приведет к той же цели.

Конечно — иногда альтернатива более трудна…

Иногда альтернатива более сложная (отсюда и причина, по которой ее никто не делает)…

Но время от времени альтернатива на проще , чем обычный маршрут, к которому мы все привыкли. Единственная причина, по которой этого никто не делает, заключается в том, что не является очевидным решением .

Давайте посмотрим на вполне реальный сценарий, с которым я имел дело в первый год в качестве земельного инвестора.

Еще в конце 2008 года я купил этот пустырь за 4000 долларов:

Скажу честно … Я переплатил за вещь, БОЛЬШОЕ ВРЕМЯ.

Окружной оценщик присвоил этому объекту оценочную стоимость 5000 долларов, что означает, что по их стандартам , имущество стоило 10000 долларов (в каждом штате оцениваемая стоимость обрабатывается по-разному, но в моем штате оценочная стоимость составляет примерно 50%) от предполагаемой рыночной стоимости объекта недвижимости ).

В то время я не понимал, что большинство окружных офисов известны превышением цены собственности на .

Почему? Потому что, когда они оценивают недвижимость выше, они также могут ежегодно взимать больше налога на недвижимость. Подумайте об этом … когда у вас есть власть устанавливать ценности и обрабатывать налоги на каждую собственность, не будет ли вы более склонны говорить о более высокой стороне?

В то время я полагал, что эта оценочная стоимость действительно надежна (большая ошибка), поэтому я предложил 40% от этой стоимости (что находится в верхней части моего уравнения).

Примерно 4 месяца спустя (в то время это казалось вечностью) я нашел покупателя, который заплатил мне за него $ 4900 . Учитывая, сколько денег и времени я потратил на приобретение этой собственности, как много я работал, чтобы продать ее, и насколько мал был мой день выплаты жалованья в итоге, я не был в восторге от результатов этой сделки. Если бы я был более терпеливым, я бы, вероятно, добился большего, но я был настолько параноиком и страстным желанием продать его, что позволил своему нетерпению взять верх.

То, что я не знал в то время, было то, что я мог бы с таким же успехом пожертвовать эту собственность соответствующей некоммерческой организации и рассматривать это как списание налогов, что фактически дало бы мне намного больше «Прибыль после уплаты налогов» в конце.Если вы используете актуальную систему налоговой подготовки, ее необходимо настроить с учетом этого.

На первый взгляд, некоторые люди могут подумать, что эта идея звучит нелепо, но она не так уж сильно отличается от того, что многие из нас делают постоянно с другими вещами, которыми мы владеем.

Приходилось ли вам жертвовать старую одежду, игрушки или мебель в секонд-хенд? Когда-нибудь давали десятину за церковное приношение? Возможно, вы почувствовали желание спонсировать нуждающегося ребенка или отдать консервы в приют для бездомных? Некоторые люди даже жертвуют свои старые автомобили, лодки и оборудование и получают взамен налоговые вычеты.

Большинство людей не осознают, что вы можете следовать той же стратегии с недвижимостью , и настоящий кикер — в некоторых случаях вы можете выйти еще дальше, если отдадите свою собственность вместо продажи. их обычным способом!

Если вы можете задокументировать транзакцию и достаточно подробно проверить цифры — вы можете пожертвовать свою собственность и получить кредит на ее ПОЛНУЮ рыночную стоимость (независимо от того, сколько вы за нее заплатили).

Это большое дело — и когда вы можете покупать недвижимость за копейки на доллар, эта малоизвестная стратегия может иметь большое значение для сокращения ваших налоговых счетов (или даже полного отказа от них). Таким же образом вы можете увеличить свои пенсионные сбережения , не облагаемые налогом , вы также можете создать ОГРОМНОЕ списание налогов, выборочно жертвуя недвижимость вместо того, чтобы продавать ее за наличные.

Я слышал об этой стратегии много лет назад, но был немного не уверен в том, как она работает, поэтому я поговорил с тремя разными CPA в моем районе, а также с тремя лицензированными оценщиками недвижимости, чтобы получить подробную информацию о том, какие процедуры необходимы. необходимо соблюдать, чтобы делать это правильно.

Заявление об отказе от ответственности: Я не являюсь специалистом по бухгалтерскому учету или оценщиком, и поэтому я не имею права давать вам какие-либо налоговые консультации по конкретной сделке. Я ничего не знаю о вашем финансовом положении, я не знаком с местными законами в вашем районе и понятия не имею, с какими типами недвижимости вы работаете … поэтому, прежде чем приступить к шагам, описанным ниже, сделайте нам обоим пользу и перепроверьте эти процедуры с налоговым профи в вашем регионе.

Шаг 1. Найдите подходящую некоммерческую организацию, которая готова принять вашу собственность.

Существует миллионов организаций, имеющих статус «некоммерческих», но только определенные типы некоммерческих организаций могут принимать взносы, которые будут квалифицироваться как законное списание налога для донора (то есть — вас).

Вообще говоря, вам нужно найти некоммерческую организацию 501 (c) (3) или 501 (c) (13). На английском это означает, что вы хотите настроить таргетинг на один из следующих типов организаций:

Как вы увидите из огромного каталога некоммерческих организаций на Guidestar.org , нет недостатка в приемлемых некоммерческих организациях на выбор из . Вы, вероятно, захотите начать поиск на местном уровне, но если некоммерческая организация-получатель готова принять ваше пожертвование и сможет предоставить вам все подтверждающие документы для правильного документирования вашего пожертвования, вы должны быть уверены в том, что нужно двигаться. вперед.

2. Подтвердите и задокументируйте справедливую рыночную стоимость вашей недвижимости

Когда вы жертвуете какой-либо неденежный актив приемлемой некоммерческой организации, вам необходимо найти какое-то обоснование того, сколько стоят эти предметы.Возьмите этот отрывок из журнала Charity Navigator,

.

Когда вы отдаете бывшую в употреблении одежду или другие предметы на благотворительность, Налоговая служба позволит вам вычесть справедливую рыночную стоимость предметов из вашей налоговой декларации. IRS не занимается оценкой, поэтому не может сказать вам, сколько стоит каждый пожертвованный вами предмет.

Когда дело доходит до оценки недвижимости, от будет зависеть, сколько, по вашему заявлению, стоит эта собственность .

Если вы требуете налогового вычета в размере 5000 долларов США или больше , , эта величина должна быть подтверждена профессиональной оценкой .Просто свяжитесь с местным оценщиком и закажите отчет об оценке. В этом отчете будет изложено и объяснено их профессиональное мнение о рыночной стоимости недвижимости. Когда придет время подавать налоговую декларацию, этот отчет следует приложить к вашей налоговой документации, чтобы подтвердить ваше заявление о том, какими должны быть ваши налоговые списания при пожертвовании недвижимости.

Примечание: В моих беседах с тремя местными оценщиками в моем районе (как коммерческими, так и жилыми) стоимость большинства оценок жилой недвижимости будет где-то в районе 500 долларов, а стоимость большинства коммерческих оценок будет начинаться с 1500 долларов и вырастет. оттуда (в зависимости от сложности их отчета).Учитывая это — вы захотите учесть эти дополнительные расходы в общем уравнении, если вы надеетесь получить кредит за пожертвование в размере 5000 долларов или выше (то есть — иногда вы сможете оправдать дополнительные затраты, иногда вы выиграете » т).

С другой стороны, если вы требуете налогового вычета в размере меньше, чем 5 000 долларов США , вы можете быть менее «научным» по своему характеру и использовать тот же метод оценки, что и ваш местный оценщик. Как я уже упоминал ранее — в моем родном штате оценщики недвижимости присваивают каждому участку «SEV» (приравненную к штату стоимость) в размере 50% от рыночной стоимости собственности (и из того, что я собрал, это число получено из независимо от их интуиции. ощущение было на тот момент ).Тем не менее, если вы претендуете на сумму МЕНЬШЕ 5000 долларов, вам не нужно идти намного дальше этого. Пока у вас есть что-то помимо вашего личного мнения , подтверждающее ваше предположение, оно должно работать. Еще один менее конкретный (но потенциально полезный) способ проверить этот метод — просто прикрепить данные о недавних сопоставимых продажах с таких сайтов, как Zillow или Redfin.

3. Сохраните копии заключительной документации в качестве доказательства вашего пожертвования.

В большинстве случаев не нужно усложнять документацию .Простая копия Договора купли-продажи (подтверждающая, что обе стороны согласились передать / получить недвижимость без денежной оценки), копия Акта (опять же, с указанием переводной стоимости 0,00 долларов США) и, если таковая имеется, копия Заключения Выписка (подтверждающая отсутствие денежных средств на передачу имущества).

Само собой разумеется, что дарение недвижимости не всегда будет решением ваших проблем. Однако МОЖЕТ быть очень полезным, если числа имеют смысл.

Чтобы принять правильное решение в вашей ситуации, вам нужно взвесить несколько вещей, касающихся самой сделки:

• Каковы ваши общие инвестиции в недвижимость?
• Какова элитная стоимость этой собственности?
  • т.е. — Сколько, по мнению окружного инспектора, стоит эта собственность?
• Какова минимальная стоимость этого объекта недвижимости?
  • т.е. — Какие низкие предложения вы, вероятно, получите при продаже?

Если кажется, что сделка имеет смысл сама по себе, вам также следует взглянуть на более широкую картину вашего текущего финансового положения:

• Сколько денег вы собираетесь заработать в текущем финансовом году?
• Сколько налогов вам придется заплатить за текущий финансовый год?
• Какие еще налоговые списания у вас уже работают в вашу пользу в текущем финансовом году?
• Сколько наличных денег / ликвидности у вас есть в настоящее время
  • i.е. — Вы в отчаянно нуждаетесь в деньгах прямо сейчас , или у вас хорошее положение как есть?

Правильный ответ зависит от ряда переменных.

Если у вас есть сделка с хорошей нормой прибыли (просто глядя на сумму, которую вы заплатили, и на документально подтвержденную оценочную стоимость), И вы сталкиваетесь с налоговыми обязательствами, превышающими вычет, который вы получили бы от дарения собственности … Тогда ДА, наверное имеет смысл подарить!

Если ваша сделка имеет низкую или сомнительную прибыль (уплаченная сумма vs.стоимость) ИЛИ ваше налоговое обязательство уже будет на минус , чем кредит, который вы получите от пожертвования собственности, тогда НЕТ, вероятно, нет смысла жертвовать его.

Важно помнить: решение подарить недвижимость не должно быть вызвано исключительно вашей неспособностью продать недвижимость . Я понимаю, что это может расстраивать, когда недвижимость находится на рынке месяцами подряд, но если математика все еще не дает лучшего результата в сценарии пожертвования, тогда не стоит недооценивать себя!

Как правило, я бы не рекомендовал покупать недвижимость исключительно с намерением подарить ее. Вместо этого я бы посмотрел на пожертвования недвижимости как на «План Б», который в некоторых ситуациях может иметь потенциал превратить даже лучше, чем ваш «План А» (но даже в этом случае … не преследуйте ничего с намерением сначала пойти по плану Б).

Налоговый вычет полезен только в том случае, если у вас есть достаточно большое налоговое обязательство, чтобы вычесть его из… так что само собой разумеется, это только стратегия, которой следует следовать, когда ваша денежная позиция уже достаточно здорова и когда у вас есть достаточно большое налоговое бремя, чтобы его застраховать.

Как я упоминал ранее, я не специалист по бухгалтерскому учету или налогообложению, поэтому, прежде чем выполнять этот план действий, обязательно ознакомьтесь с особенностями того, как этот процесс работает в вашем регионе, потому что эти детали могут измениться в зависимости от множество факторов, например:

• Тип имущества, которое вы жертвуете.
• Какой некоммерческой организации вы его жертвуете.
• В какую налоговую категорию вы попадаете.
• Тип документации, которую вы можете предоставить.

Как упомянула Аманда в разделе комментариев ниже,

«При списании пожертвований существуют некоторые очень специфические правила, касающиеся того, можете ли вы принять справедливую рыночную стоимость — ИЛИ — вашу фактическую основу в пожертвованной собственности, и иногда разница зависит от того, какой тип организации вы жертвуете. Однако могут быть случаи, когда даже ваша основа в собственности стоит списания. Особенно, если это * просто * загонит вас в более низкую налоговую категорию ».

Если вы хотите узнать больше, ознакомьтесь с публикацией 526 на веб-сайте IRS (примечание: эта публикация обновляется каждый год — поэтому убедитесь, что вы работаете с текущей информацией), и как только вы поймете, что вы делаю, не забудьте позвонить своему налоговому специалисту .

СВЯЗАННЫЙ: Поиск подходящего бухгалтера для вашего бизнеса в сфере недвижимости

Вы также можете посетить этот или этот сайт, чтобы получить дополнительную информацию, не описанную выше.

Пожертвование по завещанию: ConservationTools

Пожертвования воли на протяжении веков широко использовались для передачи благотворительным организациям части или всех активов дарителя, оставшихся после его смерти.

Доноры иногда не решаются сделать существенное пожертвование наличными, землей или другим имуществом в течение своей жизни, потому что они обеспокоены риском того, что они могут непреднамеренно исчерпать активы, которые им понадобятся позже в своей жизни.Дар воли — волеизъявление, которое они могут изменить в любое время — позволяет избежать этой озабоченности.

Неограниченные подарки в виде наличных денег или предметов личного или недвижимого имущества, которые могут быть конвертированы в наличные, могут стать для получателя приятными и очень ценными сюрпризами. Это не всегда верно в отношении подарков, ограниченных конкретным использованием. Если даритель намерен ограничить использование подарка (или возможность передачи его другой организации), следует проконсультироваться с благотворительной организацией, чтобы убедиться, что организация захочет принять запланированный подарок и распорядиться им.

Пожертвование по завещанию может помочь донорам в достижении целей как поддержки сохранения, так и избежания или минимизации налогов на наследство штата и федеральных налогов на недвижимость.

Виды подарков

Завещание

Дар наличных денег или другого личного имущества по завещанию, иногда называемый завещанием , может быть сделан на определенную сумму в долларах или рассчитан по формуле, основанной на других требованиях наследственного имущества. Подарок может быть неограниченным или дариться с определенной целью.Это может быть конкретная организация или, в завещании, даритель может предоставить лицу (лицам), управляющему имуществом («личные представители»), право определять получателя — бенефициара подарка.

Устройство

Дар земли или других прав на недвижимость по завещанию, иногда называемый девизом , может быть сделан из всей доли владения, процентной доли, общей с другими, или оставшейся доли по истечении жизни определенного лица или отдельных лиц. в завещании.Завещание может разрешить или предписать личному представителю передать сервитут на охрану собственности природоохранной организации до того, как он будет передан за пределы поместья в соответствии с условиями завещания.

Подарки без ограничений по сравнению с подарками с ограничениями

Подарки в поддержку широких целей организации

Пожертвования наличными, акциями или другими предметами личной собственности, которые могут быть конвертированы в наличные, всегда приветствуются природоохранными организациями.Если донор не укажет иное, пожертвование и любые доходы, полученные в результате инвестирования пожертвования, могут быть использованы природоохранной организацией для поддержки своих общих операционных расходов или других конкретных целей, определенных ее правлением.

Подарки, имеющие условия или ограничения

Дарители, намеревающиеся наложить ограничения на свой подарок, должны откровенно обсудить с вероятными получателями подарка, чтобы подтвердить приемлемость подарка и их способность сохранить и использовать подарок в соответствии с намерениями дарителя.Это обсуждение может быть конфиденциальным для защиты как доноров, так и потенциальных получателей. При отсутствии договорного обязательства сделать подарок завещание всегда может быть изменено до момента смерти. Если есть ожидание, что получатель вложит время и ресурсы или откажется от других возможностей, полагаясь на ожидаемый подарок по завещанию, тогда было бы целесообразно заключить взаимно обязывающее соглашение о пожертвовании, чтобы гарантировать, что эти ожидания будут выполнены.

Неспособность донора связаться с принимающей организацией относительно пожертвования ограниченного денежного подарка, земли или сервитута может означать, что организация не полностью подготовлена ​​или даже не оборудована для выполнения пожеланий дарителя. В некоторых случаях организации или личным представителям умершего может быть неясно, что даритель намеревался использовать в будущем и передать пожертвованное имущество.

Сообщения для подтверждения подарка

Неспособность дарителя связаться с членами семьи или доверенными советниками по поводу подарка может вызвать подозрения в неправомерном влиянии со стороны организации, получающей подарок.Члены семьи могут поднять вопрос о правовой дееспособности, если даритель был в преклонном возрасте при включении подарка организации в завещание. В частности, если ожидания членов семьи относительно того, что они должны получить от умершего, не оправдываются завещанием, они могут оспорить законность подарка в суде.

Чтобы предотвратить такие проблемы, дарители иногда устанавливают видеозаписи, на которых они объясняют свое намерение сделать подарок, демонстрируя, что они предпринимают действия, полностью осведомленные о последствиях, и демонстрируют свою компетентность — что они обладают полными умственными способностями — чтобы сделать добро. решения.Такие видеозаписи могут быть сделаны несколько раз, чтобы еще больше подтвердить законность подарка.

Фонд ограниченного доступа доноров

В завещании должно быть четко указано, будет ли пожертвование использоваться только для определенной цели (фонд, ограниченный донорами), рекомендуется ли конкретная цель, но не обязательно, или же дарение не ограничено. Если даритель ограничивает дарение, в завещании должно быть четко указано, ограничивается ли только пожертвование или заработок на нем.Если природоохранная организация принимает фонд, ограниченный донорами, она принимает юридически обязывающее обязательство использовать вверенный ей фонд только для предусмотренных целей. Отклонение от использования, не санкционированное соответствующими юридическими органами, было бы серьезным злоупотреблением доверием.

Фонд ограниченного доступа Совета директоров

Когда донор желает, но не требует , чтобы пожертвование использовалось для определенной цели, а природоохранная организация также желает того же результата, использование фонда (и, если так желательно, будущих доходов) может быть предназначено для с этой целью решением совета управляющих.Хотя такое ограничение является сильным заявлением о политике этого совета управляющих, фонд, ограниченный только решением совета, может быть направлен на другие цели, если будущий совет примет такое решение.

Спецификация и гибкость

Фиксированная сумма по сравнению с формулой

Физические лица могут по своему желанию предусматривать денежное пожертвование определенной суммы; однако это может быть или не быть правильным выбором для человека в зависимости от ряда факторов, которые адвокат, имеющий опыт в области имущественного планирования, сможет обсудить с дарителем.Среди других альтернатив, которые следует рассмотреть, — пожертвование рассчитанной по формуле части остаточной стоимости недвижимости или класса активов в составе недвижимости.

Физические лица могут составить завещание с оставшейся продолжительностью жизни в несколько десятков лет. Хотя они могут поддерживать миссию по сохранению природных ресурсов, они могут быть не готовы так скоро указать конкретную природоохранную организацию. Обстоятельства донора могут измениться — например, переезд в другую часть страны.Желание донора поддержать конкретную организацию также может измениться со временем. В этом случае завещание может уполномочить личного представителя указать одну или несколько природоохранных организаций, которые получат выгоду от подарка. Донор должен информировать личного представителя о его текущих намерениях.

Комплексная проверка

Природоохранным организациям необходимо подходить к пожертвованиям недвижимого имущества, будь то по волеизъявлению или иным образом, с той же осторожностью, что и к другим приобретениям земли.Перед тем, как принять подарок, природоохранная организация должна запросить у потенциального дарителя или личных представителей дарителя соответствующую информацию: любую информацию о названии, опросе, аренде, оценке или другую информацию, которую они могут иметь, а также любые экологические или другие проверки, относящиеся к соблюдению применимого законодательства. . Если этой информации недостаточно или на нее нельзя положиться, чтобы принять обоснованное решение о том, принимать ли собственность, то природоохранная организация должна провести свою собственную должную осмотрительность перед приемкой.

Точно так же доноры могут захотеть провести собственную комплексную проверку перед тем, как совершить пожертвование, чтобы убедиться, что потенциальные получатели имеют обязательства и возможности, как финансовые, так и иные, для обслуживания и использования пожертвованного имущества по назначению.

Финансовый анализ

Право собственности на землю не похоже на владение акциями или другими инвестиционными активами. Рыночные ценные бумаги сопряжены с риском того, что их стоимость может резко упасть и обесцениться, но это худшее, что может случиться.От владельца больше не требуется вкладывать деньги в актив. С недвижимостью дело обстоит иначе. Налоги, страхование и другие сборы должны быть оплачены в течение промежуточного периода владения, даже если планируется разместить недвижимость на рынке сразу после получения подарка. Если природоохранная организация не может позволить себе взять на себя этот риск движения денежных средств, тогда необходимо рассмотреть альтернативы; например: (1) продать имущество и распределить чистую выручку природоохранной организации; (2) организовать ссуду, обеспеченную имуществом, по расчетной балансовой стоимости в течение расчетного периода перепродажи; или (3) предусмотреть денежный взнос в дополнение к пожертвованию собственности для покрытия этого дефицита денежных средств.

Пожертвования для сохранения или другого программного использования

Передача в дар земли, предназначенной для использования в качестве заповедника или другого определенного использования донором, должна рассматриваться с более высокой степенью тщательности как со стороны дарителя, так и со стороны потенциального получателя. Первый вопрос заключается в том, соответствует ли владение и эксплуатация собственности для указанного использования миссии и целям природоохранной организации. Второй вопрос — это финансовая целесообразность владения и эксплуатации собственности для определенного использования в течение неопределенного периода времени.Дарение собственности, которая сама по себе может приносить доход, достаточный для поддержки как стоимости владения, так и программного использования, действительно редко.

Донор должен осознавать, что руководящий совет природоохранной организации должен оценить, до принятия пожертвования земли, имеет ли организация способность управлять землей, не истощая ресурсы из деятельности организации, потенциально более приоритетной. В противном случае донору может потребоваться внести денежный взнос в завещание для предоставления благотворительного фонда, который при инвестировании с разумной нормой прибыли обеспечит достаточные средства для субсидирования владения и эксплуатации собственности в течение неопределенного периода времени. время.И даже если управление землей донора будет одним из наивысших приоритетов организации, донор все равно может быть сильно заинтересован в предоставлении благотворительного фонда, чтобы гарантировать, что другая деятельность организации не пострадает в результате дарения земли донором. Ожидания донора и потенциального получателя в отношении разумного инвестирования и надлежащего использования фондов пожертвований должны быть задокументированы в соглашении о пожертвовании.

Для природоохранной организации, мягко говоря, неловко и неприятно отказаться от подарка от благонамеренного сторонника, который не обсудил этот вопрос заранее.С другой стороны, управляющий совет, который принимает непрактичный дар земли, чтобы поддерживать хорошие общественные отношения с семьей или сообществом, создал огромную проблему для будущего совета. Ни одна благотворительная организация не хочет рисковать оказаться в положении, когда ей придется обратиться в суд с ходатайством о прекращении или ином изменении условий благотворительных ограничений, в соответствии с которыми ей было доверено имущество. В ситуациях, когда организация действительно обращается в суд, это обычно последнее средство, прибывающее после того, как активы организации были истощены, субсидируя недостаточно обеспеченный заповедник.

Владельцы земель высокой природоохранной ценности могут пожелать включить в свой план владения, если прямое пожертвование невозможно, возможность покупки, возможно, на выгодной основе, или право первой покупки в пользу природоохранной организации. Это дает идентифицированной организации возможность приобрести недвижимость по выгодной цене или, в случае продажи по выгодной цене, ниже стоимости, оцененной для целей налога на наследство. За небольшую плату или бесплатно для владельцев возможность приобретения, предоставляемая по завещанию, могла бы стать сильным стимулом для выбранной природоохранной организации к привлечению финансирования, необходимого для приобретения в течение оставшейся продолжительности жизни владельцев.

Инструкция по пожертвованию

Многие хорошие управляющие охраняемой собственности не хотят или не нуждаются в надзоре природоохранной организации, пока они остаются собственниками собственности. Однако они хотят обеспечить долгосрочное управление, когда они больше не могут это делать. Они могут сделать это, указав в своем завещании, что на их собственность будет наложен сервитут, прежде чем она будет, согласно их воле, передана другому бенефициару или продана имуществом.Консервативный сервитут, условия которого согласовываются между донорами и определенным держателем сервитута и включается в завещание, гарантирует, что желания и потребности как донора, так и получателя будут удовлетворены.

Если ожидаемая продолжительность жизни остается значительной, донорам рекомендуется уполномочить личных представителей вносить такие изменения, которые разумно необходимы или желательны для корректировки документа о сервитуте в соответствии с текущими условиями и практикой.Пожертвование на попечение, которое, вероятно, понадобится природоохранной организации, чтобы принять сервитут по сохранению, также должно быть разработано заранее и включено в завещание с поправкой на текущую валютную стоимость.

Выборы пожертвовать

Если личные представители уполномочены завещанием или применимым законодательством делать пожертвования активов поместья, они могут выбрать пожертвование консервационного сервитута на это имущество до подачи налоговой декларации на наследство.Существуют федеральные налоговые льготы и, возможно, налоговые льготы штата, которые рассматриваются ниже.

Налоговые льготы в отношении сервировки

Пожертвование на всю жизнь

Консервационный сервитут, предоставленный умершим перед смертью, снизит стоимость собственности как для целей федерального налога на наследство, так и для целей налога на наследство штата. Мало того, что собственность, на которую распространяется консервационный сервитут, будет оценена как , как ограниченная для целей налога на наследство, но у дарителя также будет возможность вычесть оценочную стоимость благотворительного пожертвования консервационного сервитута, отвечающего требованиям согласно §170 (h) Кодекса, во время время жизни донора.

Донорство после смерти

Если умерший землевладелец не предоставил консервационный сервитут при жизни, личные представители все еще могут воспользоваться налоговой льготой, пожертвовав консервационный сервитут до подачи налоговой декларации на наследство. Если консервационный сервитут иначе квалифицируется как благотворительный взнос в соответствии с Кодексом §170 (h), оценочная стоимость консервационного сервитута может быть востребована как благотворительный вычет для целей налога на наследство в соответствии с Кодексом §2055 (f).

Исключение налога на наследство

Если собственность, включенная в недвижимость, ограничена сервитутом консервации, который квалифицируется как благотворительный взнос в соответствии с Кодексом §170 (h), до 40% стоимости переданной собственности может быть исключено из стоимости недвижимости для целей налог на недвижимость. Это исключение, с учетом определенных квалификационных факторов, изложенных в Кодексе §2031 (c), применяется независимо от того, был ли сервитут на охрану предоставлен при жизни умершего владельца или после его смерти.Точный процент снижения зависит от степени, в которой сервитут по сохранению снижает стоимость собственности. Максимально возможное исключение из налога на наследство составляет 500 000 долларов США. Личные представители, управляющие имуществом, должны взвесить выгоду от частичного исключения в соответствии с Кодексом §2031 (c) с ущербом, заключающимся в том, что исключенное имущество не получит преимущества от расширенной базы для налоговых целей. Другими словами, когда собственность в конечном итоге будет продана, тогдашний владелец будет платить налог на основе прибыли, полученной от инвестиций умершего владельца в собственность, а не справедливой стоимости на дату смерти.

Государственная налоговая льгота на наследство

Руководство Снижение налога на наследство Пенсильвании объясняет 50% снижение стоимости и освобождение от налогов переводов для целей налога на наследство земель, на которые распространяется действие сервитута по сохранению сельского хозяйства.