Дарение недвижимости: Как подарить недвижимость: советы Кадастровой палаты

Нет, нельзя! Почему дарение квартиры выйдет вам боком

https://realty.ria.ru/20210415/kvartira-1728408434.html

Нет, нельзя! Почему дарение квартиры выйдет вам боком

Нет, нельзя! Почему дарение квартиры выйдет вам боком — Недвижимость РИА Новости, 29.07.2021

Нет, нельзя! Почему дарение квартиры выйдет вам боком

Подаренного не воротишь – так можно коротко описать ситуацию с дарением недвижимости. Впрочем, дарители часто действуют по принципу «если что, заберу назад», а… Недвижимость РИА Новости, 29.07.2021

2021-04-15T14:53

2021-04-15T14:53

2021-07-29T10:49

realty-гид – риа недвижимость

федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (росреестр)

законодательство

жилье

сделки

россия

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

https://cdn22.img.ria.ru/images/07e5/04/0f/1728408475_0:112:3179:1900_1920x0_80_0_0_b2f70aba457192cd3752e070bdcf32d6. jpg

Подаренного не воротишь – так можно коротко описать ситуацию с дарением недвижимости. Впрочем, дарители часто действуют по принципу «если что, заберу назад», а потом льют горючие слезы, узнав, что обратного пути нет. Опрошенные РИА Недвижимость юристы и нотариусы напомнили обо всех необратимых последствиях дарения жилья и назвали главные «нельзя» в таких сделках.Дарю при условииРазмышляющие о дарении своей недвижимости часто задаются вопросом о том, можно ли в договоре прописать условия для одаряемого. Нет, нельзя, отмечает партнер коллегии адвокатов Pen & Paper Станислав Данилов.Однако некоторые условия стороны вправе согласовывать в договоре дарения. Например, сроки передачи квартиры, порядок распределения расходов на государственную регистрацию, обязанности по страхованию сделки. Также можно прописать, что даритель сможет жить в квартире даже после совершения сделки, а в случае смерти одаряемого недвижимость снова перейдет к дарителю. Дарю с «дедлайном»Можно ли подарить квартиру с «дедлайном», то есть на определенный срок? Нет, нельзя, отвечает старший юрист адвокатского бюро «Леонтьев и партнеры» Тамаз Мстоян. А можно без налога?Вопрос уплаты налога на подаренный объект зависит от родственного статуса дарителя, напоминает адвокат коллегии адвокатов «Курганов и партнеры» Анна Климова. При дарении между близкими родственниками налог уплачивать не нужно, однако его не избежать во всех остальных случаях. Адвокат напомнила, что в соответствии с Семейным кодексом РФ, к членам семьи относятся супруги, родители и дети (в том числе усыновленные), а близкими родственниками являются родственники по прямой восходящей и нисходящей линии (родители и дети, дедушки, бабушки и внуки), полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры.Дарю питомцуВ практике юристов встречался даже такой вопрос, как: «могу ли я подарить свою квартиру своим домашним животным»?В свою очередь нотариус города Москвы Татьяна Ништ уточняет, что по российскому законодательству животные являются объектом, а не субъектом права, поэтому они не могут обладать имуществом на праве собственности.Дарю на честном словеМногих интересует, можно ли подарить квартиру на словах или же на бумаге, не имеющей никакой юридической силы, то есть никак не заверенной. Это подтверждают и нотариусы. «Договор дарения недвижимого имущества обязательно должен быть совершен в письменной форме. А в ряде случаев простой письменной формы договора недостаточно. Так, например, сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество или сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему или недееспособному (ограниченно дееспособному) гражданину, подлежат обязательному нотариальному удостоверению», – поясняет Ништ.Исключение составляют случаи дарения всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, добавляет нотариус. Подарки не отдарки? Вопрос о том, можно ли передумать и вернуть назад подаренную недвижимость возникает даже у тех, кто был, казалось бы, тотально уверен в своем решении.После регистрации перехода права собственности по договору дарения одаряемый становится полноправным владельцем такого объекта, таким образом вернуть подаренное без его согласия невозможно, констатируют все эксперты. Однако в некоторых случаях договор дарения все же можно оспорить в судебном порядке и вернуть назад жилье.Адвокатов Данилов напомнил, что из установленных законом оснований отказа от исполнения договора дарения или отмены дарения можно назвать следующие:Оспорить в свою сторонуМожно ли оспорить договор дарения между двумя третьему лицу? Например, родственнику или близкому другу дарителя.Он приводит в пример ситуации, когда при дарении не было получено согласие супруги, а квартира является совместной собственностью пары. Или если даритель имеет определенные заболевания, которые не позволяют ему в полной мере осознавать суть заключаемой сделки (например, является недееспособным).Еще можно оспорить сделку тем, кто является кредитором дарителя, добавил Данилов:Таким образом, бывают ситуации, когда действительно можно признать договор дарения недействительным, подытожил он. Квартира как сюрпризМожно ли не предупреждать одаряемого о подарке, то есть сделать ему сюрприз? Нет, нельзя, так как договор дарения является двусторонней сделкой, поэтому для его заключения требуется выражение согласованной воли двух сторон – дарителя и одаряемого, говорит нотариус.

https://realty.ria.ru/20210226/rodstvenniki-1598896693.html

https://realty.ria.ru/20210323/kvartira-1602292927.html

россия

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2021

Ольга Гахокидзе

https://cdn25.img.ria.ru/images/07e5/07/1d/1743394837_316:0:2364:2048_100x100_80_0_0_de1ea32c5ba6def2a3f1782cfb7fa06b.jpg

Ольга Гахокидзе

https://cdn25.img.ria.ru/images/07e5/07/1d/1743394837_316:0:2364:2048_100x100_80_0_0_de1ea32c5ba6def2a3f1782cfb7fa06b.jpg

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

https://cdn22.img.ria.ru/images/07e5/04/0f/1728408475_450:0:3179:2047_1920x0_80_0_0_bdc4c923203ef05d59e2f3870fe89e0c. jpg

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Ольга Гахокидзе

https://cdn25.img.ria.ru/images/07e5/07/1d/1743394837_316:0:2364:2048_100x100_80_0_0_de1ea32c5ba6def2a3f1782cfb7fa06b.jpg

realty-гид – риа недвижимость, федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (росреестр), законодательство, жилье, сделки, россия

Подаренного не воротишь – так можно коротко описать ситуацию с дарением недвижимости. Впрочем, дарители часто действуют по принципу «если что, заберу назад», а потом льют горючие слезы, узнав, что обратного пути нет. Опрошенные РИА Недвижимость юристы и нотариусы напомнили обо всех необратимых последствиях дарения жилья и назвали главные «нельзя» в таких сделках.

Дарю при условии

Размышляющие о дарении своей недвижимости часто задаются вопросом о том, можно ли в договоре прописать условия для одаряемого. Нет, нельзя, отмечает партнер коллегии адвокатов Pen & Paper Станислав Данилов.

«Договор дарения не содержит экономически значимых условий, кроме передачи самой квартиры. Если в договоре будет прописано обязательство одаряемого что-то передать дарителю взамен квартиры или выполнить какую-то работу или услугу, то такой договор уже не будет считаться договором дарения. К нему будут применяться правила, установленные для договоров мены, купли-продажи или иных договоров, более подходящих под реальные договоренности сторон», – информирует Данилов.

Станислав Данилов

Партнер коллегии адвокатов Pen & Paper

Однако некоторые условия стороны вправе согласовывать в договоре дарения. Например, сроки передачи квартиры, порядок распределения расходов на государственную регистрацию, обязанности по страхованию сделки.

Также можно прописать, что даритель сможет жить в квартире даже после совершения сделки, а в случае смерти одаряемого недвижимость снова перейдет к дарителю.

Дарю с «дедлайном»

Можно ли подарить квартиру с «дедлайном», то есть на определенный срок? Нет, нельзя, отвечает старший юрист адвокатского бюро «Леонтьев и партнеры» Тамаз Мстоян.

«Безвозмездная передача квартиры на определенный срок является не дарением, а договором безвозмездного пользования (ссуды)», – объясняет он.

Тамази Мстоян

Старший юрист адвокатского бюро «Леонтьев и партнеры»

А можно без налога?

Вопрос уплаты налога на подаренный объект зависит от родственного статуса дарителя, напоминает адвокат коллегии адвокатов «Курганов и партнеры» Анна Климова. При дарении между близкими родственниками налог уплачивать не нужно, однако его не избежать во всех остальных случаях.

«Нельзя не платить налог, если вы не приходитесь членом семьи или близким родственником. Друзья и третьи лица обязаны подать налоговую декларацию и уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13% со стоимости полученного в дар имущества», – говорит она.

Анна Климова

Адвокат коллегии адвокатов «Курганов и партнеры»Адвокат напомнила, что в соответствии с Семейным кодексом РФ, к членам семьи относятся супруги, родители и дети (в том числе усыновленные), а близкими родственниками являются родственники по прямой восходящей и нисходящей линии (родители и дети, дедушки, бабушки и внуки), полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры.

Дарю питомцу

В практике юристов встречался даже такой вопрос, как: «могу ли я подарить свою квартиру своим домашним животным»?

«Нет, это сделать невозможно, так как договор дарения является двусторонним, а это значит, что потребуется согласие одаряемого. Животное не может выразить свою волю и согласие, кроме того, в связи с невозможностью установить личность лица, МФЦ и Росреестр не смогут принять документы и зарегистрировать переход права собственности», – развеяла вероятность такой сделки Климова из «Курганов и партнеры».

Анна Климова

Адвокат коллегии адвокатов «Курганов и партнеры»В свою очередь нотариус города Москвы Татьяна Ништ уточняет, что по российскому законодательству животные являются объектом, а не субъектом права, поэтому они не могут обладать имуществом на праве собственности.

Дарю на честном слове

Многих интересует, можно ли подарить квартиру на словах или же на бумаге, не имеющей никакой юридической силы, то есть никак не заверенной.

«Нет, нельзя. Дарение квартиры возможно только посредством заключения письменного договора и дальнейшей государственной регистрации перехода права на квартиру. Несоблюдение этих правил влечет ничтожность договора дарения», – отвечает Данилов из Pen & Paper.

Станислав Данилов

Партнер коллегии адвокатов Pen & Paper

Это подтверждают и нотариусы. «Договор дарения недвижимого имущества обязательно должен быть совершен в письменной форме. А в ряде случаев простой письменной формы договора недостаточно. Так, например, сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество или сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему или недееспособному (ограниченно дееспособному) гражданину, подлежат обязательному нотариальному удостоверению», – поясняет Ништ.

Исключение составляют случаи дарения всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, добавляет нотариус.

26 февраля, 10:00Федеральная нотариальная палата: нотариусы советуютСемья-западня: чем опасны родственники в операциях с недвижимостью

Подарки не отдарки?

Вопрос о том, можно ли передумать и вернуть назад подаренную недвижимость возникает даже у тех, кто был, казалось бы, тотально уверен в своем решении.

«Если сделка совершена и квартира передана одаряемому, забрать ее обратно уже нельзя», – разъясняет адвокат Мстоян.

Тамази Мстоян

Старший юрист адвокатского бюро «Леонтьев и партнеры»

После регистрации перехода права собственности по договору дарения одаряемый становится полноправным владельцем такого объекта, таким образом вернуть подаренное без его согласия невозможно, констатируют все эксперты.

«С момента перехода права собственности одаряемый вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом» – указывает Ништ.

Татьяна Ништ

Нотариус города Москвы

Однако в некоторых случаях договор дарения все же можно оспорить в судебном порядке и вернуть назад жилье.

23 марта, 03:00Федеральная нотариальная палата: нотариусы советуютНотариус объяснил, в каких случаях можно вернуть подаренную квартиру

Адвокатов Данилов напомнил, что из установленных законом оснований отказа от исполнения договора дарения или отмены дарения можно назвать следующие:

• —

  если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни;

• —

  если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения;

• —

  если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

Оспорить в свою сторону

Можно ли оспорить договор дарения между двумя третьему лицу? Например, родственнику или близкому другу дарителя.

«По общему правилу – нет, но есть исключения», – говорит Мстоян.

Тамази Мстоян

Старший юрист адвокатского бюро «Леонтьев и партнеры»

Он приводит в пример ситуации, когда при дарении не было получено согласие супруги, а квартира является совместной собственностью пары. Или если даритель имеет определенные заболевания, которые не позволяют ему в полной мере осознавать суть заключаемой сделки (например, является недееспособным).

Еще можно оспорить сделку тем, кто является кредитором дарителя, добавил Данилов:

• —

  дарение может быть мнимым, то есть совершенным только на бумаге, с целью вывести имущество из-под удара кредиторов;

• —

  дарение может быть притворным, то есть прикрывающим реальную куплю-продажу квартиры, за которую «даритель» получил деньги, но скрыл их от кредиторов;

• —

  дарение может быть совершенным с целью причинения вреда имущественным интересам кредиторов, то есть сделка которая совершена в режиме «так не достанься никому».

Таким образом, бывают ситуации, когда действительно можно признать договор дарения недействительным, подытожил он.

Квартира как сюрприз

Можно ли не предупреждать одаряемого о подарке, то есть сделать ему сюрприз?

Нет, нельзя, так как договор дарения является двусторонней сделкой, поэтому для его заключения требуется выражение согласованной воли двух сторон – дарителя и одаряемого, говорит нотариус.

С этим соглашается Данилов из Pen & Paper и добавляет: «Чтобы дарение юридически состоялось, одаряемый должен принять дар. С движимыми вещами это обычно происходит посредством передачи одаряемому самой вещи, что очевидно не может произойти без ведома одаряемого. Но в случае с дарением недвижимости также необходима государственная регистрация перехода права собственности к одаряемому. Так что без его заявления в регистрирующий орган точно не обойтись».

Станислав Данилов

Партнер коллегии адвокатов Pen & Paper

Дарение недвижимости, оформление договора дарения квартиры, регистрация договора дарения недвижимости, дарение доли квартиры

При дарении, одна сторона, даритель, передает другой стороне, одаряемому, принадлежащее дарителю на праве собственности недвижимое имущество на безвозмездной основе. Договор дарения недвижимого имущества должен обязательно заключаться в письменной форме.

«Дарственная» — как в «просто народе» называют договор дарения, как и договор купли-продажи, может заключаться как в простой письменной форме, так и в нотариальной. К дарению очень часто прибегают близкие родственники, так как при заключении договора между близкими родственниками налоги не взимаются. 

Отличительным признаком дарения является его безвозмездность, то есть деньги по договору не передаются, однако, сумма в которую оценивается квартира все же необходимо писать в договоре.

Дарение следует отличать от наследства. При дарении, право собственности на недвижимость переходить сразу после регистрации договора в регистрационной службе. В то время как при оформлении наследства переход права собственности переходит только после смерти наследодателя. Заключение и дальнейшую регистрацию договора дарения без обращения в суд по веским основаниям, нельзя отменить, тогда, как завещание написанное наследодателем можно переписывать много раз.

К заключению договора дарения стоит подходить весьма основательно, учитывая то, что переход права собственности происходить сразу после регистрации договора. Тем более если речь идет о единственной квартире дарителя. При получении одаряемым Свидетельства о праве собственности на квартиру, он имеет полное право через суд выписать всех прописанных там людей, если квартира полностью принадлежит ему.

Специалисты Юридической компании «НАПРАВЛЕНИЕ» дадут вам квалифицированную консультацию перед заключением договора дарения, помогут составить договор в простой письменной форме и зарегистрируют договор.

 

27/09/2012

Дарение квартиры: когда оно может выйти боком

«Подаренного не воротишь» — это фраза, которая идеально подходит для описания ситуации, связанной с дарением объекта недвижимости. Однако многие дарители по-прежнему считают, что сработает принцип «заберу назад, если что». По факту же обратного пути нет, и в этой статье мы расскажем обо всех главных нюансах.

Дарение с условием

Тот, кто задумывается подарить недвижимость, часто интересуется, есть ли возможность зафиксировать в договоре те или иные условия для получателя подарка. Сделать это не получится. В договоре дарения нет иных экономически значимых условий, за исключением передачи самого объекта недвижимости. Если в таком договоре будет пункт о том, что одаряемый обязуется взамен что-либо передать или оказать услугу (выполнить работу), то такой документ договором дарения являться уже не будет. Здесь действуют правила, которыми регламентируются другие договоры: мены, купли-продажи и пр.

Среди условий, которые в договоре дарения можно утвердить, возможны: обязанность по страхованию сделки, кто несет расходы на госрегистрацию, сроки, в которые будет передана квартира. Также можно указать, что у дарителя сохраняется право на проживание в квартире после сделки, а если одаряемый уйдет из жизни, то объект недвижимости вернется назад к дарителю.

Можно ли обойтись без налога

В этом вопросе все зависит от того, в каком родственном статусе находится даритель. Если договор дарения заключается между близкими родственниками, то платить налог не надо. Но в иных ситуациях этого не избежать. Речь идет о налоге на доходы физлиц (НДФЛ) в размере 13% от стоимости имущества, полученного в дар. По закону, близкие родственники — это родители и дети, дедушки, бабушки и внуки, полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры.

Дарение на словах

Еще один популярный вопрос — можно ли дарить недвижимость исключительно «на словах» или никак не заверенной бумаге, не обладающей юридической силой. Так сделать не получится. Подарить квартиру можно только через договор в письменном виде с последующей госрегистрацией перехода права собственности. Если не соблюсти эти правила, договор дарения будет считаться ничтожным.

Нотариусы также напоминают о ситуациях, когда будет недостаточно заключить договор в простой письменной форме. Это касается сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество или сделок по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему или недееспособному (ограниченно дееспособному) гражданину. В этих случаях потребуется удостоверение нотариуса в обязательном порядке. Исключение — ситуация, когда все участники долевой собственности дарят свои доли по одной сделке.

Можно ли передумать и вернуть все назад

После завершения сделки и передачи квартиры одаряемому лицу забрать ее назад не получится. Когда будет зарегистрирован переход права собственности по договору дарения, получатель подарка станет полноправным владельцем квартиры, и без его согласия невозможно будет вернуть ее обратно.

С этого момента одаряемый может совершать с квартирой все действия в соответствии с законом, включая отчуждение в собственность, передачу прав владения, пользования, сдачу в залог, обременение иными способами и пр.

Тем не менее, в ряде случаев возможно оспаривание договора дарения через суд с возвратом жилья назад, а именно:

• после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни;


• одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения;


• обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

Возможно ли оспаривание в свою пользу

Может ли третье лицо (например, близкий друг дарителя или его родственник) оспорить договор дарения между двумя другими лицами? Общее правило такой возможности не предусматривает, но возможны исключения, а именно, если:

• при дарении не было получено согласие супруги, а квартира находится в совместной собственности;


• у дарителя есть заболевания, не позволяющие ему в полной мере осознавать суть заключаемой сделки (например, он является недееспособным).

Сделку также может оспорить кредитор дарителя в случаях, когда дарение может быть:

• мнимым (совершенным исключительно на бумаге), с целью вывести имущество из-под удара кредиторов;


• притворным, то есть прикрывающим реальную куплю-продажу квартиры, за которую «даритель» получил деньги, но скрыл их от кредиторов;


• совершенным с целью причинения вреда имущественным интересам кредиторов, то есть сделка, совершенная в стиле «не достанется квартира никому».

По материалам realty.rbc.ru

Дарение квартиры: аспекты и нюансы

Дарение квартиры является одним из способов передачи права собственности на недвижимость. Порядок действий при составлении такого договора прописывается в ГК РФ, а договор проходит регистрацию. Только после этого будет зарегистрировано право собственности на подаренную недвижимость.

С жилой недвижимостью осуществляются разные операции: ее можно купить, продать или поменять. Также законом предусмотрено и дарение квартиры, хотя подобные сделки обычно происходят в среде родственников. При этом подарить жилье на основе простого устного заявления не получится: как и в случае с другими сделками с недвижимостью, для процесса дарения создан определенный механизм передачи прав владения. Он включает в себя составление письменного договора дарения с последующей государственной регистрацией права собственности на квартиру.

Дарители и одаряемые

Согласно ГК РФ, дарителями могут быть и физические, и юридические лица, но есть некоторые ограничения. Дарение квартиры не могут осуществлять недееспособные граждане, а также несовершеннолетние дети до 14 лет. Ограничен список и лиц, имеющих право получать подарки (одаряемых). В число одаряемых не могут входить: государственные служащие, сотрудники соцзащиты, работники воспитательных и лечебных заведений. Правда, есть оговорка: дарение будет незаконным, если дарители входят в число клиентов данных учреждений или их родственников.

Составление договора дарения

Оформлению договора дарения квартиры следует уделить серьезное внимание, поскольку неправильно составленный документ имеет шансы быть признанным недействительным. Составляется такой документ в письменном виде и обязательного нотариального заверения не требует. В договоре должна быть указана детальная информация об объекте недвижимости: полный адрес, площадь, этаж и описание дома, и т. д. Также необходимо внести информацию о правоустанавливающих документах, подтверждающих право собственности дарителя на данную квартиру. Опыт показывает, что лучше все же не экономить, а воспользоваться услугами нотариуса, который составит договор правильно, а заодно и заверит – дополнительная страховка.

Существует ряд других аспектов дарения квартиры. Например, законодательством разрешается дарение недвижимости по доверенности, но в документе обязательно нужно указать предмет дарения и личность одаряемого, иначе доверенность будет недействительной. Можно подарить квартиру, находящуюся в долевой собственности. Для дарения жилой недвижимости, принадлежащей владельцам по праву совместной собственности, необходимо заручиться согласием всех собственников.

Обязательное условие: дарение является безвозмездной сделкой. Таким образом, в договоре дарения квартиры не может быть указано дополнительных пунктов, требующих от одаряемого что-либо взамен, к примеру, ухода за дарителем. Документ также не может предполагать передачу жилья в качестве дара после смерти дарителя.

Дарение квартиры: какие документы потребуются?

Безвозмездная передача жилья в собственность на основе договора дарения потребует сбора определенных документов. Как правило, для этого нужно будет присутствие и одаряемого, и дарителя. В число таких документов входят: удостоверения личности, договор дарения квартиры (три экземпляра), правоустанавливающие документы на недвижимость, квитанция об уплате государственной пошлины, заявление о регистрации квартиры, кадастровый паспорт, выписка из домовой книги. Если в квартире прописаны несовершеннолетние, потребуется согласие органов опеки. Если даритель состоит в браке, необходимо предоставить нотариально заверенное согласие супруга.

Помимо госпошлины, будут и другие затраты на оформление дарения квартиры. Это регистрация права собственности, регистрация сделки и 13%-й налог на дарение. Когда дарение осуществляется между супругами или ближайшими родственниками, налог не выплачивается.

Как вернуть подаренную квартиру?

Вернуть подаренное можно, для этого в ГК РФ предусмотрены некоторые случаи. В частности, отказаться от дарения можно, если у дарителя резко изменилось материальное положение или состояние здоровья в худшую сторону. Есть шанс отменить дарение квартиры через суд в случаях, когда одаряемый покушался на жизнь дарителя или его родственников, либо умышленно нанес дарителю телесные повреждения. Также отмена дарения возможна, если неправильное обращение с недвижимостью со стороны одаряемого привело к угрозе ее порчи или утраты. Помимо этого, вернуть подаренное можно и в некоторых других ситуациях, которые можно указать в договоре дарения.

Дарение недвижимости в Томске – консультация и помощь юриста компании «Содействие»

Оформление любой сделки с недвижимостью — многоступенчатая процедура, и своевременное обнаружение «подводных камней» позволит доверителю избежать серьезных проблем и финансовых потерь в дальнейшем. Корректное оформление договора дарения недвижимого имущества включает в себя тщательную проверку документации и согласование со всеми сторонами дела.Результатом кропотливой работы юриста при операциях с недвижимостью является подтверждение правомерности переуступки прав собственности или других условий соглашения, особенно между близкими родственниками.

Сопровождение сделки дарения

Юридическая компания «Содействие» имеет обширный опыт работы по вопросам недвижимости в Томске. Наши специалисты предоставляют комплекс услуг:

• Проведение устных и письменных консультаций;
• Полное сопровождение сделки с недвижимым имуществом;
• Тщательный анализ и помощь в подготовке сопутствующей документации: договор дарения, дарственная на квартиру и пр.;
• Проверка физических и юридических лиц, имеющих отношение к жилплощади и лиц, принимающих непосредственное участие в сделке;
• Представление интересов клиента в профильных организациях и учреждениях — суд, муниципалитет и пр.;
• Защита прав и интересов клиента на каждом этапе проведения сделок дарения и многое другое.

Право собственности по договору дарения

С момента отмены налога на дарение недвижимости родственникам, количество таких сделок существенно возросло. Более того, право собственности, переходящее на основании дарственной, легче оформляется. И в то же время, часто аннулируется. Этот аспект крайне важен для всех сторон — дарителя и одаряемого. Следовательно, разумнее заручиться поддержкой правозащитника в самом начале, нежели разрешать иски и споры впоследствии. Стоимость услуг на этапе составления договора дарения на порядок ниже, чем судебные разбирательства из-за некорректно составленной документации и правонарушений в процессе передачи квартиры или дома в дар.

Дарение квартиры: скрытые опасности

Как правило, это происходит между близкими родственниками или хорошими знакомыми. Однако те сделки, которые выстраиваются на доверительных отношениях, к сожалению, являются самыми проблемными – ведь даже самые теплые и дружеские отношения можно испортить в один миг.

Так происходит и с дарением дорогостоящего имущества, к которому, безусловно, относится квартира.

Итак, всегда ли дарение квартиры будет выгодным обеим сторонам сделки? Рассмотрим все плюсы и минусы.

 

Для того, кто дарит: плюсы и минусы

Наступает прекращение права собственности (т.е. достижение непосредственной цели дарения), а вместе с ним и прекращение всех сопутствующих обязательств: нет необходимости уплачивать имущественный налог (особенно если кадастровая стоимость квартиры высока), коммунальные платежи и нести ответственность за квартиру.

Но и минусы для дарителя могут быть.

1. Часто бывает, что собственность на квартиру планируют передать по дарению, но с оговоркой, что даритель будет продолжать проживать в квартире.

Ну, например, родитель решил передать своему ребенку квартиру по дарению, а не по завещанию, но, разумеется, он планирует и дальше жить в этой квартире.

Закон позволяет включить в договор дарения квартиры условие о том, что даритель сохраняет за собой право пожизненного проживания в квартире.

А лучше дополнительно заключить отдельный договор безвозмездного пользования квартирой с одаряемым, указав в нем срок проживания в квартире дарителя (пожизненно) и условия такого пользования (например, что собственник квартиры не имеет права вселять в квартиру других людей без согласия дарителя).

Такой договор позволит дарителю защититься от недобросовестности со стороны одаряемого. Дело в том, что на практике часто встречаются ситуации, когда подаривший квартиру человек в итоге оказывался на улице.

Ведь по договору дарения собственность на квартиру переходит к одаряемому с момента государственной регистрации в Росреестре. И тогда он получает все права на квартиру, в т.ч. может потребовать через суд выселения бывшего собственника.

Также он может вселить в квартиру кого угодно, а даритель будет вынужден жить в одной квартире неизвестно с кем.

Поэтому если даритель планирует передать родственнику единственную свою квартиру, в которой сам живет, лучше заранее все предусмотреть и максимально обезопасить себя.

2. Может случиться так, что даритель проживет дольше одаряемого, и получится, что квартира перейдет в итоге к наследникам одаряемого.

Возможно, даритель этого совсем не желал на момент дарения: ведь он дарил квартиру конкретному человеку, а не всем его родственникам. Например, родители подарили квартиру дочери, а она внезапно скончалась, и наследником является помимо родителей еще и супруг.

Получится, что 1/3 квартиры родители вынуждены будут отдать зятю, но не все этого, как правило, хотят. Поэтому в договор дарения квартиры лучше включить пункт о возможности отменить дарение на случай, если даритель переживает своего одаряемого. На этом основании дарение будет отменено, и квартира целиком вернется родителям.

3. Передумать и отменить дарение после того, как оно исполнено и зарегистрирован переход права собственности, уже нельзя по общему правилу.

В законе есть ограниченный перечень случаев, когда такое возможно: если одаряемый совершит преступление в отношении дарителя, бесхозяйственно будет обращаться с вещью – но это крайне редко можно применить.

Поэтому если отношения с одаряемым после переоформления квартиры испортились, то потребовать обратно квартиру уже будет нельзя: исполненный договор отменить невозможно (за исключением вышеуказанных случаев).

Если же квартира передается по завещанию, то изменять и отменять завещание можно сколько угодно раз в течение жизни.

 

Для того, кому дарят: плюсы и минусы

Первый плюс – это, разумеется, безвозмездное получение собственности на квартиру.

Во-вторых, при продаже подаренной квартиры применяется льготный 3-летний срок давности для уплаты 13%-ного налога: если квартира в собственности более 3 лет и была подарена, то налог с продажи не уплачивается.

Третье, что стоит отметить:  подаренная квартира поступает в личную собственность одаряемого (даже если он состоит в браке).

Но могут иметься и минусы для одаряемого. Так, если подаренная квартира имеет высокую кадастровую стоимость, то придется ежегодно уплачивать значительную сумму имущественного налога. Поэтому за одаряемым сохраняется право отказаться от дара в любой момент до исполнения сделки.

Прежде чем заключать договор дарения квартиры, тщательно взвесьте все плюсы и минусы для себя!

 

Ирина Сивакова, «Юридические тонкости»

Россиянам запретили дарить и менять доли в недвижимости без заверения нотариуса

Президент Владимир Путин подписал закон, который обязывает россиян заверять у нотариуса все сделки, связанные с отчуждением доли в недвижимости. Этот документ размещен на официальном портале правовой информации.

Продажа доли в квартире без удостоверения сделки у нотариуса попала под запрет еще в декабре 2015 года. Однако нововведение не коснулось тех, кто реализовывал долю действующему собственнику части жилплощади: обращение к нотариусу стало обязательным только в случае продажи собственности новому покупателю, ранее не связанному с этой недвижимостью.

Новые поправки ужесточают нормы прошлогоднего закона, под действие которого подпадают теперь не только сделки купли-продажи, но и дарение с обменом. Ранее владелец доли мог написать дарственную, после чего Росреестр должен был зарегистрировать переход права собственности.

Согласно подписанному закону, нотариально удостоверять отчуждение долей необходимо и в случае отчуждения их всеми участниками долевой собственности. При этом в случае продажи доли собственник должен письменно проинформировать остальных участников долевой собственности о своих планах, а также раскрыть цену и другие условия продажи. Сделка может быть заключена лишь спустя месяц после такого уведомления. Однако в случае, если другие дольщики напишут отказ от покупки указанной доли, сделка может быть оформлена и до истечения этого срока по предоставлению отказов нотариусу.

Особо подчеркивается, что закон не распространяется на сделки по отчуждению всего объекта недвижимости: продавать, покупать, дарить или менять жилье, как и раньше, можно без нотариального заверения. Причем при удостоверении, например, договора дарения доли нотариус обязан будет проверить, не является ли сделка мнимой.

Закон был принят Госдумой 20 мая, одобрен Совфедом 25 мая. Документ вступает в силу со дня официального опубликования. Он призван сократить количество рейдерских захватов квартир через передачу доли и других махинаций в этой сфере.

С текстом федерального закона от 2 июня 2016 года № 172-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» можно ознакомиться здесь.

пожертвований демистифицированы | Институт CCIM

Перепланировка Функция CCIM

CCIM могут сыграть свою роль в процессе дарения недвижимости.

Дункан Паттерсон, CCIM |

Благотворительное пожертвование недвижимости — одно из наиболее малоиспользуемых методов передачи активов на современном рынке.По оценкам 300 000 миллиардов долларов активов переданы более чем 1,3 миллионам благотворительных организаций 501C3. в США каждый год, но менее 3 процентов этих пожертвований связаны с реальными акции недвижимости. Это несоответствие не из-за отсутствия доступности: приблизительно 43 процента капитального богатства США, оцениваемого в 64 триллиона долларов, связаны с реальными имущество.

Почему существует такое несоответствие между стоимостью реального имущество, доступное для пожертвований на благотворительность, и сумма, которая на самом деле пожертвовано? Во многих случаях инвесторы / владельцы не знают, что пожертвование может быть жизнеспособные средства распоряжения имуществом.Кроме того, благотворительные организации отказываются по оценкам, им было предложено 80 процентов пожертвований на недвижимость. Причины варьируются от боязнь истощить сотрудников, испытывающих трудности со временем, из-за незнания процедуры дарения, процессы оценки, а также юридические и налоговые вопросы ощутимая сложность проведения комплексной проверки и устранения обременений. Экологические ужасные истории и расходы на обслуживание, выплаты, и рыночные фьючерсы также заставляют некоторые благотворительные организации уклоняться от недвижимости пожертвования.

Основные принципы пожертвований недвижимости

К сожалению, многие директора по развитию в благотворительных учреждения и специалисты по недвижимости знакомы с печально известными мальчиками Дело о пожертвовании недвижимости разведчиками Америки. Короче говоря, BSA получила экологически уязвимый участок земли, расположенный за пределами Чикаго, который в конечном итоге обошлось организации в миллионы долларов.

Этот случай демонстрирует, насколько неправильная или недостаточная усердие может сорвать процесс дарения недвижимости.С помощью квалифицированные местные эксперты по коммерческой недвижимости, такие как CCIM, благотворительные организации имеют возможность проводить тщательную и надлежащую проверку. В цель — и ответственность — в процессе дарения недвижимости — обеспечить что все стороны представлены полностью и четко. (См. Врезку для случая исследование успешного пожертвования производственного объекта.)

В отличие от стандартных сделок с недвижимостью, где законные представительство достаточно, в дарении недвижимости участвует команда, которая, в во многих случаях координирует квалифицированный маклер по недвижимости.Со стороны донора в команду входят юрист, специалист по финансовому планированию, бухгалтер и оценщик. С другой стороны, помимо недвижимости и юридических могут потребоваться представители, специалисты типа инженеров.

В случаях, когда у благотворительной организации нет ни времени, ни финансовые ресурсы, необходимые для проведения такой транзакции, третья сторона профессиональный фасилитатор, такой как Образовательный фонд Института CCIM можно использовать для оптимизации процесса пожертвования.Фундамент 501C3 субъект, способный управлять всеми аспектами пожертвования недвижимости на от имени благотворительной организации, включая получение и ликвидацию имущества, за процент полученных денежных средств. (См. Врезку о пожертвованиях фонда на недвижимость. Реализованная программа.)

Структуры подарков и льготы

Есть много разных способов дарения реальных подарков. недвижимость может быть реализована в зависимости от целей дарителя. Прямой подарок — это самый простой способ дарения объекта недвижимости.Главный Преимущество прямого дарения заключается в том, что даритель может получить полную оценочную стоимость актива в качестве налогового вычета в момент перехода права собственности на благотворительная деятельность. Донор также имеет преимущество определения сроков передачи актива. утилизации и может сократить дорогостоящие задержки при передаче правового титула.

Выгодные продажи — еще один вариант, в котором разница между рыночной ценой и продажной ценой — подарок, не облагаемый налогом. Следовательно, донор может получить часть капитала и в то же время иметь налог удержание.Остаточные благотворительные трасты могут быть созданы там, где недвижимость используется в качестве источника финансирования. С помощью CRT донор передает собственность в безотзывный траст и получает поток доходов; по окончании доверие, благотворительная организация получает оставшиеся активы. Через ЭЛТ корпорация или физическое лицо избегает налогов на прирост капитала и получает налог вычет и денежный поток. Наследственные и сохраненные жилые владения относятся к имущественному планированию. методы, которые также могут принести пользу благотворительной организации.

Хотя благотворительность должна быть решающим фактором при любом благотворительном пожертвовании дарителю может быть предоставлено несколько других преимуществ, например как освобождение от налогов на прирост капитала; сокращение федеральных, штатных и трансферных налоги; устранение ответственности руководства; и потенциал для дохода ручей.

С точки зрения брокера по недвижимости, есть также много Потенциальные выгоды. На благотворительных пожертвованиях недвижимости брокеры могут заработать сборы в рамках обычного комиссионного процесса или на почасовой основе, в зависимости от по объему их услуг.Работа с благотворительными организациями также может обеспечить маркетинговые возможности и рекомендации, а также положительные отношения с общественностью контакт.

Есть много физических лиц, инвесторов и юридических лиц. профессионалов в сфере недвижимости, которые сталкиваются с непроизводственными объектами недвижимости, которые трудно переместить. И хотя определенное значение легко может быть оправдано, окончательная цена продажи может отражать значительную скидку. В благотворительная передача этой недвижимости может быть лучшей стратегией выхода при взвешивании таких соображений, как время, экономика и связи с общественностью.

Дункан Паттерсон, CCIM, президент Patterson-Woods & Associates LLC в Гринвилле, штат Делавэр Паттерсон является бывшим президентом Института CCIM и Образовательного фонда Институт CCIM. В настоящее время он является членом фонда Real Программа подарков недвижимости. Свяжитесь с ним по адресу [email protected].

Пример: устаревшее производство Объект

В современных рыночных условиях многие корпорации могут получить выгоду от передачи малоиспользуемого имущества благотворительным организациям.Корпорации владеющие недвижимостью со строгими экологическими нормами или специального назначения ограничений в плохих местах или структурных недостатков можно быстро добиться отчуждение актива посредством благотворительного пожертвования.

В одном из таких случаев крупная производственная корпорация обнаружила на юго-востоке владели устаревшей и экономически устаревшей собственностью, в которой пустует несколько лет. Расположен примерно на 47 акрах земли в промышленная / легкая производственная зона с доступом к железной дороге и шоссе транспорта, объекты состояли из трех основных зданий на общую сумму 103000 квадратных футов.

Обновление объекта потребовало бы средств собственнику не хотел вкладывать деньги. Кроме того, корпорация тратила более 100000 долларов США в год на содержание недвижимости, не включая время внутреннего управления.

Решение, представленное владельцам, было диспозицией Стратегия структурирована как пожертвование благотворительной корпорации 501C3. Для собственников, стоимость пожертвования, основанная на оценке, составила 2,25 миллиона долларов. Для благотворительность, стоимость продажи составила 600 000 долларов в течение 90 дней.Более того, внутренняя Служба доходов проверила сделку по пожертвованию, и никаких корректировок внесено не было. иск о вычете.

В этом случае преимущества дарения имущества включено:

• исключая стоимость и риски владения;

• выгодно от быстрой транзакции;

• получение налоговый вычет, равный справедливой рыночной стоимости недвижимости;

• переработка недвижимость быстро, что улучшило связи с общественностью;

• разрешение лучшее распределение ресурсов корпорации;

• устранение налог на прирост капитала при пожертвовании; и

• предоставление больше долларов после уплаты налогов, чем при обычной продаже.

На самом деле, бывают обстоятельства, при которых благотворительная сделка может превзойти обычную продажу, например, когда справедливая рыночная стоимость установленная оценкой превышает наиболее доступное предложение, продажа или предложение полностью наличные, или продавец раскрыл налогооблагаемую прибыль. — Чейз В. Магнусон, CCIM, президент отдела недвижимости Благотворительные организации в Арлингтоне, штат Вирджиния.

Фонд CCIM запускает программу подарков

. передовые знания и профессионализм в сфере коммерческой инвестиционной недвижимости промышленности, некоммерческий образовательный фонд Института CCIM является обладает уникальной квалификацией, чтобы упростить проблемное пожертвование недвижимости для любого квалифицированная благотворительность.Благодаря реализации дарения недвижимости сборщики средств могут уверенно обеспечить дарение жилой и коммерческой недвижимости связанные с недвижимостью активы с меньшим риском и минимальным участием для каждого подарка вариант.

Члены Института CCIM хорошо оснащены, чтобы служить ресурсы в процессе благотворительной передачи недвижимости. Образование CCIM, набор навыков и знание рынка дают участникам уникальное представление о процессе установление справедливой рыночной стоимости имущества, переданного в дар, среди прочего сделки.Их услуги могут быть структурированы как стандартные комиссионные или проекты, основанные на вознаграждении, и могут обеспечить дополнительную форму дохода для брокерских контор.

Для сборщиков средств, связанных с соответствующими фондами, благотворительные и некоммерческие организации, готовность владельцев собственности предоставлять благотворительные пожертвования недвижимости — это способ получить необходимое финансирование, чтобы помочь компенсировать сокращение пожертвований в других категориях. Фактически, согласно Служба внутренних доходов, средний подарок от недвижимости превышает 700000 долларов на каждого. пожертвование.

Фонд образования готов содействовать реальным имущественные пожертвования другим организациям. Доноры могут претендовать на налоговую льготу основанный на текущей справедливой рыночной стоимости имущества, а не на первоначальной цена. Этот тип подарка соответствует федеральному налоговому кодексу и принято IRS.

CCIM, у которых есть клиенты, которым может быть выгодно пожертвовать собственность или сведения о благотворительных организациях, которые могут получить прибыль от недвижимости пожертвования могут работать с программой Real Estate Gifting Realized, чтобы помочь клиенты осознают фискальные преимущества продажи недвижимости через благотворительный взнос.

Справочный ресурс

Чтобы направить организацию или узнать больше о недвижимости Gifting Realized, посетите www.realestategifting.org или свяжитесь с Дугласом. Стрикленд, директор по подаркам в сфере недвижимости, [email protected].

Пособие по вычету налога на пожертвование недвижимости

Пожертвование недвижимого имущества, будь то свободная земля, промышленная недвижимость, жилая недвижимость, земельные контракты, коммерческая недвижимость или таймшер, предоставляет вам отличный способ насладиться тем, что многие считают впечатляющим налоговым вычетом.Если ваш актив недвижимого имущества вырос в цене или, к сожалению, превратился в непроизводственную собственность в вашем портфеле, возможно, пришло время подумать о пожертвовании недвижимости.

Пожертвования недвижимости имеют смысл как для частных лиц, так и для корпоративных жертвователей. Собственный капитал от вашего пожертвования недвижимости помогает нам продолжать приносить пользу по многим похвальным делам, которые мы поддерживаем. Компания «Недвижимость с причинами» предоставляет вам ноу-хау, необходимое для проведения подтвержденного пожертвования собственности, которое оптимизирует выгоды как для вас, жертвователя, так и для тех, кого мы обслуживаем.

Чем вам может помочь вычет налога на недвижимость?

Индивидуальные дарители недвижимости

Эти правила могут применяться, если переданная в дар недвижимость принадлежит на ваше имя, вашему супругу или другим лицам (пожалуйста, проконсультируйтесь со своим налоговым специалистом).

Если вы владели недвижимостью более одного года, она классифицируется как собственность на долгосрочный прирост капитала . Вы можете вычесть полную рыночную стоимость подаренного имущества. Вычет из вашего благотворительного взноса ограничен различными процентами от вашего скорректированного валового дохода.Сумма превышения взноса может быть перенесена на срок до пяти лет. Если имущество было амортизировано, справедливая рыночная стоимость должна быть уменьшена на сумму накопленной амортизации до даты внесения взноса.

Справедливая рыночная стоимость чаще всего определяется путем независимой оценки. Если вы решите вычесть стоимость пожертвованного имущества, вам разрешается вычет в размере пятидесяти процентов (50,00%) от вашего скорректированного валового дохода (пожалуйста, проконсультируйтесь со своим налоговым специалистом).И здесь эксцессы могут быть перенесены на срок до пяти лет. Какой метод вы выберете, зависит от стоимости пожертвованного имущества, вашей налоговой категории, возраста и состояния здоровья жертвователя, а также от того, планируете ли вы делать взносы в будущем (пожалуйста, уточните у своего налогового специалиста).

Корпоративные доноры недвижимости

Следующие правила применяются, если ваше благотворительное пожертвование недвижимого имущества совершено корпорацией:

• Если вы владеете контрольным пакетом акций корпорации и имущество находилось в собственности более одного года, корпорация может удержать до десяти процентов (10.00%) от чистой прибыли корпорации (уточните у своего налогового специалиста). Избыточные суммы взносов могут быть перенесены на срок до пяти лет. Справедливая рыночная стоимость здесь должна быть уменьшена на сумму накопленной амортизации.

Если корпорация выбрала «Sub. S ”, то разрешенный взнос будет сообщен отдельным акционерам K1 и может быть вычтен из индивидуальной декларации (пожалуйста, проконсультируйтесь со своим налоговым специалистом).

Партнерства, S-корпорации и общества с ограниченной ответственностью.

Следующие правила могут применяться, если ваш вклад вносится товариществом, S-Corporation или обществом с ограниченной ответственностью:

• Корпорация не может требовать вычета за пожертвованное имущество. Скорее, вклад переходит к отдельным акционерам пропорционально их доле владения в корпорации S. Акционер может заявить об этом вычете в своей индивидуальной налоговой декларации. Будут применяться те же ограничения и правила переноса (пожалуйста, свяжитесь со своим налоговым специалистом).

Правила участия в товариществах и обществах с ограниченной ответственностью такие же, как и в корпорациях S, за одним исключением; партнеры или участники могут требовать удержания, даже если у них нет оснований для партнерства или компании с ограниченной ответственностью. (Пожалуйста, свяжитесь со своим налоговым специалистом)

Щелкните здесь, чтобы загрузить IRS 8282 Form: Donor Information Return или щелкните здесь, чтобы получить IRS 8283 Form: Неденежные благотворительные взносы

Унаследовали ли вы место жительства? Инвестиционная недвижимость не работает? Налог на прирост капитала истощает ваш банковский счет? Позвольте нам помочь вам избавиться от налоговой проблемы, пожертвуйте недвижимость нашей некоммерческой организации 501c3 сегодня! Недвижимость с причинами может помочь! Позвоните по номеру 888-228-7320, чтобы подарить недвижимость и воспользоваться вычетом налога на справедливую рыночную стоимость , а поможет нуждающимся !

Лидерство в сфере недвижимости

Недвижимость стала для многих отличной долгосрочной инвестицией.Это самый крупный класс активов в Америке, составляющий 43% от общего богатства Америки … однако менее 3% от общего объема благотворительных пожертвований поступает от подарков в виде недвижимости.

Почему такое несоответствие? Может оказаться, что люди, склонные к благотворительности, просто не осознают того мощного актива, который находится в их распоряжении, и того влияния, которое она может оказать, помогая финансировать их любимые дела.

Подходит ли вам пожертвование недвижимости?

Владельцу недвижимости следует рассмотреть следующие вопросы:

• Воспользовались ли они преимуществами 1031 обмена?
• Они в настоящее время не используют эту собственность?
• Отвечает ли недвижимость своим инвестиционным целям (сдача в аренду с постоянной вакансией) или социальным целям (дом для семейного отдыха, который больше не используется так часто)?
• Будет ли уплачен большой налог на прирост капитала, если они продадут эту собственность?

Если ответ «да» на любую комбинацию этих вопросов, собственность может быть хорошим кандидатом для подарка.

Дарение имущества через фонд, рекомендованный донором

Фонды, рекомендованные донорами (DAF) — это благотворительные благотворительные фонды, созданные спонсирующей общественной благотворительной организацией, которые предоставляют гранты другим благотворительным организациям на основе рекомендаций донора. Жертвуя оцененную недвижимость в фонд, рекомендованный донором, владелец может заработать щедрые налоговые льготы, поддержать свои любимые дела и высвободить время для других занятий.

Американский фонд пожертвований (AEF) — это общественная благотворительная организация, которая позволяет донорам создавать фонд, рекомендованный донорами.AEF управляет фондом от имени донора. Затем донор может рекомендовать гранты квалифицированным некоммерческим организациям в соответствии с их собственным графиком. Финансовый советник донора может продолжать управлять инвестиционными долларами, находящимися на счете DAF.

Как это работает

Любой подарок недвижимости подлежит рассмотрению и одобрению Комитетом по приему подарков AEF и требует минимальной оценочной стоимости в 1 000 000 долларов. AEF настоятельно предпочитает, чтобы любой подарок, связанный с недвижимостью, представлял собой долю в юридическом лице, которое прямо или косвенно владеет недвижимостью (например,г. акции корпорации или доли в товариществе, трасте, компании с ограниченной ответственностью или другом юридическом лице), а не самой собственности. В AEF после того, как донор создает фонд, рекомендованный донором, с AEF, донор безвозвратно передает фонду право собственности не более чем на 90% юридического лица. Донор может иметь право на немедленный федеральный налоговый вычет, равный справедливой рыночной стоимости (FMV) пожертвованного лица, до 30% скорректированного валового дохода (AGI). Если FMV пожертвования превышает 30% AGI, превышение может быть перенесено на пять лет.

Это очень выгодно отличается от аналогичных пожертвований в частный фонд, которые, как правило, вычитаются по стоимости. После того, как право собственности на предприятие будет передано фонду, AEF будет работать с донором и его финансовым консультантом над продажей собственности. Затем донор будет нести ответственность за роспуск юридического лица (если он не продан вместе с недвижимостью) вместе со своими юридическими и налоговыми консультантами в соответствии с государственным секретарем по месту нахождения юридического лица. Как только этот процесс будет завершен, денежные поступления будут доступны для донора для пожертвования через свой DAF.

В некоторых случаях AEF может сотрудничать с Realty Gift Fund, организацией, освобожденной от налогов согласно 501 (c) 3, которая:

• Непосредственно принимает в дар недвижимость
• Запускает налоговые льготы для доноров
• Изолирует имущественные и финансовые риски в течение периодов принятия, хранения и маркетинга
• Предоставляет денежные гранты из чистой выручки от продажи недвижимости для финансирования AEF DAF

Realty Gift Fund предоставляет жертвователям и их консультантам опытную и квалифицированную некоммерческую организацию для пожертвований недвижимости и использует свой опыт и ресурсы для управления полным циклом пожертвований, включая документацию IRS.

Выбирая это устройство, донор использует разумный с точки зрения налогообложения инструмент для поддержки важных для него добрых дел и осуществляет пожертвования через свой Фонд AEF, рекомендованный донорам, в соответствии с графиком, который соответствует их графику и интересам.

Свяжитесь с нами или позвоните по телефону 1-888-966-8170, если возникнут дополнительные вопросы.

Официальные документы, электронные книги и статьи

1031 Обмен, недвижимость и фонды, рекомендованные донорами
ПРАКТИЧЕСКИЙ ПРИМЕР коммерческой недвижимости — Выгодная продажа
ПРАКТИЧЕСКИЙ ПРИМЕР коммерческой недвижимости — Выгодная продажа № 2

Дополнительная информация

Инновации в благотворительности: совместное использование недвижимости и благотворительных фондов

Пожертвовать недвижимость на благотворительность

Пожертвование недвижимого имущества (свободная земля, дом, промышленные, жилые, земельные контракты, коммерческая недвижимость или таймшер) предоставляет донорам возможность пользоваться, возможно, значительным налоговым вычетом за счет помощи другим.Если ваш актив недвижимого имущества вырос в цене или, к сожалению, превратился в ненужную собственность в вашем портфеле, пожертвование недвижимого имущества может быть лучшим курсом действий. Благотворительное пожертвование недвижимости является разумным шагом как для частных лиц, так и для корпоративных жертвователей. Собственный капитал от вашего пожертвования недвижимости помогает Giving Center продолжать свою миссию и поддерживает многие достойные дела, которые нуждаются в нашей помощи. Мы здесь, чтобы предоставить вам ноу-хау, необходимое для дарения недвижимости.Этот процесс оптимизирует любые преимущества как для донора, так и для людей, жизнь которых будет значительно улучшена.

Пожертвования недвижимого имущества благотворительному центру — это налоговый подход к пожертвованиям. Позвоните по бесплатному телефону 888-228-7320, чтобы начать работу.

Когда дело доходит до пожертвования или возврата на благотворительность, можно не подумать о пожертвовании недвижимости.Хотя не ожидается, что каждый американец будет иметь обширный портфель недвижимости, те, кто им владеет, могут получить значительную выгоду от финансовой выгоды, при этом оказывая огромную руку помощи своему сообществу. Одним из многих преимуществ пожертвований недвижимости в настоящее время является то, что оценка налогового вычета основана на оценке текущей рыночной стоимости, а не на первоначальной стоимости собственности. Кроме того, доноры могут избежать оплаты брокерских услуг, жертвуя вместо продажи собственности.

Если вы подумываете о пожертвовании недвижимости, имейте в виду различные проблемы, связанные с хранением нежелательной собственности, такие как налоги на недвижимость, расходы на обслуживание, подоходный налог, проданное имущество, стоимость юридических услуг, брокерские сборы, налоги на наследство, налоги на наследство и капитал. налоги на прибыль . Стресс и хлопоты, связанные с владением ненужной или неиспользуемой землей, могут легко закончиться, если вы внесете свой вклад в благотворительность и пожертвуете свою недвижимость. Пожертвование также экономит время и усилия наследников при распределении прибыли, если завещание окажется потенциально спорным или несправедливым.Время от времени всплывают и нематериальные выгоды. В случае, если пожертвованное имение будет носить имя дарителя, оно становится де-факто мемориалом.

Ясные и очевидные преимущества пожертвования недвижимости благотворительному центру — весьма привлекательная перспектива. И вы также можете изменить ситуацию к лучшему для других, менее удачливых. Вот несколько часто задаваемых вопросов и фактов, которые помогут вам в самообразовании.

Сколько времени займет процесс дарения недвижимости?

Процедура дарения недвижимости зависит от каждого объекта недвижимости.Здесь задействовано множество факторов. К числу этих факторов относятся «обременения», такие как гражданское удержание или сбор неуплаченных налогов на собственность. Мы максимально упрощаем этот процесс от начала до конца и окончательной передачи права собственности.

Существуют ли какие-либо налоговые льготы при пожертвовании недвижимости?

Пожертвование недвижимого имущества Центру дарения, будь то свободная земля, промышленная недвижимость, жилая недвижимость, земельные контракты, коммерческая недвижимость или сельскохозяйственная земля, предоставляет вам отличный способ воспользоваться тем, что многие считают экстраординарным налоговым вычетом.Если ваш актив недвижимого имущества вырос в цене или, к сожалению, превратился в непроизводительную или обременительную собственность в вашем портфеле недвижимости, возможно, пришло время подумать о пожертвовании недвижимости Центру благотворительности.

Отлично подходит для индивидуальных и корпоративных доноров!

Пожертвования недвижимости благотворительному центру имеют смысл как для частных жертвователей, так и для наших корпоративных жертвователей.Собственный капитал от вашего щедрого пожертвования на недвижимость помогает нам продолжать приносить пользу многим людям и программам, ищущим помощи в наших сообществах. Центр благотворительности предоставит вам ноу-хау, необходимое для проведения пожертвования недвижимости, которое принесет максимальную пользу как вам, нашему щедрому донору, так и многим людям и организациям, которые мы обслуживаем.

Льготы для индивидуальных владельцев включают:

Недвижимость, находящаяся в собственности доноров более пяти лет, классифицируется как недвижимость для долгосрочного прироста капитала.Справедливая рыночная стоимость подаренного имущества может быть вычтена; однако вычет из вашего благотворительного взноса ограничен различными процентами в зависимости от вашего индивидуального валового дохода. Стоимость дополнительных взносов может быть перенесена на срок до пяти лет. В случае обесценения имущества справедливая рыночная стоимость отражает потерю стоимости. Справедливая рыночная стоимость чаще всего определяется независимой оценкой. Если вы хотите вычесть сумму денег, которую вам стоило пожертвованное имущество, вам разрешается вычет в размере пятидесяти процентов (50%) от вашего скорректированного валового дохода (пожалуйста, уточните у своего налогового специалиста).Это также может длиться до пяти лет. Маршрут, который вы выберете в процессе пожертвования, будет зависеть от стоимости пожертвованного имущества, вашей налоговой категории, вашего возраста и состояния здоровья, дарителя, а также от того, планируете ли вы делать взносы в будущем (пожалуйста, уточните у своего налогового специалиста) .

Корпоративные донорские пособия включают:

Следующие правила применимы к корпорациям, которые дарят недвижимость: Те, кто связан с корпорацией и недвижимостью более года, имеют право на вычет десяти процентов (10%) чистой прибыли корпорации. (пожалуйста, проконсультируйтесь со своим налоговым специалистом).Оставшаяся сумма пожертвований может быть перенесена на срок до пяти лет. Если компания выберет статус «Sub S», то разрешенный ввод будет сообщен отдельным акционерам K1 и может быть вычтен при возврате физических лиц (пожалуйста, уточните у своего налогового специалиста).
Правила о партнерствах, S-корпорациях и обществах с ограниченной ответственностью : Корпорация не имеет права требовать вычет за пожертвованное имущество, но пожертвование переходит к отдельным акционерам пропорционально, исходя из их процента владения в S -Корпорация.Здесь может быть произведен вычет для индивидуальной налоговой декларации. Опять же, это действует до 5 лет (пожалуйста, свяжитесь с вашим налоговым специалистом). Партнерства и компании с ограниченной ответственностью соблюдают одно и то же правило, за исключением того, что партнеры или участники могут требовать вычета, даже если они не имеют оснований в партнерстве или являются компанией с ограниченной ответственностью (пожалуйста, свяжитесь с вашим налоговым специалистом).

Воспользуйтесь этими преимуществами, когда вы пожертвуете недвижимость благотворительному центру:

Значительные долгосрочные налоговые льготы / вычеты на долгие годы
Свобода от налога на имущество
Свобода от имущественных и иных обязательств
Свобода от ответственности и страхования
Выгода от знания того, что вы / ваш бизнес помог другим
Позитивное лицо публике для вашей щедрой компании
Душевное спокойствие, зная, что ваша собственность больше не является утечкой или обузой
После того, как вся необходимая документация будет подписана и утверждена, Giving Center назначит полную инспекцию, которая включает всестороннюю оценку собственности вместе с анализом всех без исключения факторов, которые потенциально могут повлиять на успех передачи права собственности.Это включает, помимо прочего, все книги и записи, а также обязательство по названию.

Завершение полной проверки знаменует окончательные действия Центра предоставления перед тем, как приступить к последним действиям, необходимым для принятия законного и надлежащего акта указанного дарения недвижимого имущества.

Могу ли я подарить свою собственность, если задолженность по ипотеке или другим платежам еще не завершена?

Да, можно! Центр благотворительности рассматривает все пожертвования в индивидуальном порядке.Хотя для благотворительной организации не рекомендуется принимать финансовое обязательство, иногда существующий капитал при пожертвовании недвижимого имущества может компенсировать это обязательство. Мы рекомендуем вам связаться с нами или отправить свою недвижимость онлайн.

Почему частные лица и корпорации жертвуют недвижимость?

Те, кто хочет помочь улучшить сообщества, в которых они живут, с помощью простаивающей собственности, унаследованной собственности, собственности, которая стала финансовым бременем из-за ежегодного обслуживания, сборов ТСЖ, проблем с арендаторами, страхования.Этот список можно продолжить. Дарение недвижимости дает вам или вашему бизнесу право на получение налоговой льготы в зависимости от стоимости имущества. Многие принимают во внимание текущие налоги на недвижимость, расходы на обслуживание, налоги на прибыль — или, если недвижимость продается, стоимость юридических услуг, брокерские сборы, налоги на наследство, налоги на наследство и налоги на прирост капитала — часто с финансовой точки зрения предпочтительнее пожертвовать недвижимость. в Центр дарения. Иногда есть и нематериальные выгоды. Недвижимость, которая простаивает, не имеет положительного денежного потока и является активами, которые никогда не будут ничем иным, как обязательством или не достигнут какого-либо полезного потенциала.Рассмотрим полностью обесцененную недвижимость, которая не служит финансовым интересам ваших личных финансовых целей или бизнеса в будущем, или незастрахованную недвижимость, которая в большей степени является проблемой и финансовым обязательством, которое необходимо продолжать поддерживать.

Вы предлагаете ПРЕДЛОЖЕНИЯ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ / какие они?

Пожизненное поместье многообещающе идеально подходит для больших, трофейных владений, из-за которых их наследники не могут позволить себе длительные расходы на сохранение и собственность.Это позволяет семьям, которые больше не могут жить в доме, пользоваться тем, что им в свою очередь предоставляет благотворительная организация для пожертвования своей собственности — твердыми деньгами. Пожертвования недвижимости приводят к чрезвычайно выгодным налоговым вычетам для дарителя, в то же время позволяя им возвращать деньги своему сообществу и иметь значение в результате их благотворительных акций. По сути, пожертвование недвижимости благотворительному центру может снизить ваше налоговое бремя и предоставить вам выгоду от экономии за счет облегчения обслуживания вашей собственности.Вы также можете избежать налога на прирост капитала в отношении высоко оцененной собственности, сделав благотворительное пожертвование недвижимости. Доноры могут даже получать компенсацию за пожертвование дома, но при этом пользоваться всеми его удобствами в течение своей жизни. Создавая пожизненное имущество, домовладельцы позволяют себе жить в доме, который они хотят пожертвовать, понимая, что право собственности на недвижимость перейдет к данной благотворительной организации после их смерти. Однако их налоговый вычет будет предоставлен им во время пожертвования и, в зависимости от собственности и потенциального дохода, может даже получить пожизненную ренту.Это дает возможность избавиться от налогового бремени, с которым, возможно, придется столкнуться членам семьи после смерти близкого человека.

Наш дружный коллектив волонтеров Giving Center с радостью ответит на любые вопросы; просто свяжитесь с нами по телефону (888) -228-7320 или заполните нашу простую онлайн-форму, чтобы начать процесс пожертвования.После того, как мы свяжемся с вами, жертвователем, наша благотворительная организация назначит встречу для оценки пожертвования имущества. Делайте пожертвования, чтобы значительно снизить юридические и налоговые обязательства и получить финансовую выгоду, поддерживая Центр благотворительности и его многочисленные благотворительные миссии. Измените мир к лучшему сегодня и внесите свой вклад в наше благотворительное дело.

Часто задаваемые вопросы о пожертвовании недвижимости — St Johns Housing Partnership

Налоговые льготы при пожертвовании недвижимости — Налоговое управление США

Вычет пожертвованного имущества

Пожертвование недвижимого имущества, будь то свободная земля, промышленная недвижимость, жилая недвижимость, земельные контракты, коммерческая недвижимость или таймшер, предоставляет вам отличный способ насладиться тем, что многие считают впечатляющим налоговым вычетом.Если ваш актив недвижимого имущества вырос в цене или, к сожалению, превратился в непроизводственную собственность в вашем портфеле, возможно, пришло время подумать о пожертвовании недвижимости.

Пожертвования недвижимости имеют смысл как для частных лиц, так и для корпоративных жертвователей. Собственный капитал от вашего пожертвования недвижимости помогает нам продолжать приносить пользу по многим похвальным делам, которые мы поддерживаем. Компания St Johns Housing Partnership готова предоставить вам ноу-хау, необходимое для проведения пожертвования недвижимости, которое оптимизирует выгоды как для вас, так и для жертвователя и благотворительных организаций, которые мы обслуживаем.

Чем вам может помочь вычет налога на недвижимость?

Индивидуальные доноры:

Эти правила могут применяться, если переданная в дар недвижимость принадлежит на ваше имя, вашему супругу или другим лицам. (Уточните у своего налогового специалиста):

Если вы владеете недвижимостью более одного года, она классифицируется как недвижимость для долгосрочного прироста капитала.

Вы можете вычесть полную рыночную стоимость подаренного имущества. Вычет из вашего благотворительного взноса ограничен различными процентами от вашего скорректированного валового дохода.Сумма превышения взноса может быть перенесена на срок до пяти лет. Если имущество было амортизировано, справедливая рыночная стоимость должна быть уменьшена на сумму накопленной амортизации до даты внесения взноса.

Справедливая рыночная стоимость чаще всего определяется независимой оценкой.

Если вы решите вычесть вашу стоимость пожертвованного имущества, вам разрешается вычет в размере пятидесяти процентов (50%) от скорректированной суммы

брутто.

Доход (уточните у своего налогового специалиста).

Излишки могут быть перенесены на срок до пяти лет. Какой метод вы выберете, зависит от стоимости пожертвованного имущества, вашей налоговой категории, возраста и состояния здоровья жертвователя, а также от того, планируете ли вы делать взносы в будущем (пожалуйста, уточните у своего налогового специалиста).

Корпоративные доноры:

Следующие правила применяются, если ваше благотворительное пожертвование недвижимости совершено корпорацией:

Если вы владели контрольным пакетом акций корпорации и имущество находилось в собственности более одного года, корпорация может вычесть до десяти процентов (10%) из чистой прибыли корпорации (пожалуйста, уточните у своего налогового специалиста) .

Суммы сверхнормативных взносов могут быть перенесены на срок до пяти лет. Справедливая рыночная стоимость здесь должна быть уменьшена на сумму накопленной амортизации.

Если корпорация выбрала статус «Sub S», то разрешенный взнос будет указан для индивидуальных акционеров K1 и может быть вычтен в индивидуальной декларации (пожалуйста, проконсультируйтесь со своим налоговым специалистом).

Партнерства, S-корпорации и общества с ограниченной ответственностью

Следующие правила могут применяться, если ваш вклад вносится партнерством, S-Corporation или обществом с ограниченной ответственностью:

Корпорация не может требовать вычета за подаренное имущество.Скорее, вклад переходит к отдельным акционерам пропорционально их доле владения в S-Corporation. Акционер может заявить об этом вычете в своей индивидуальной налоговой декларации. Будут применяться те же ограничения и правила переноса (пожалуйста, свяжитесь со своим налоговым специалистом).

Правила

Партнерства и общества с ограниченной ответственностью такие же, как и у S-Corporation, за одним исключением: партнеры или участники могут потребовать вычеты, даже если они не имеют оснований в партнерстве или обществе с ограниченной ответственностью.Пожалуйста, проконсультируйтесь со своим налоговым специалистом.

Пожертвование коммерческой недвижимости — Пожертвовать коммерческую недвижимость

Сдайте в дар коммерческую недвижимость и улучшите показатели! Коммерческая недвижимость, находящаяся во владении коммерческой организации, компании или предприятия или частного лица, должна быть активом. Однако слишком часто коммерческая недвижимость становится обузой и утечкой финансовых средств. В таких случаях ситуация может перевернуться с ног на голову: пожертвовать коммерческую недвижимость, которая не работает, и получить ряд финансовых выгод.

Операции от красного к черному снова

Если вы владеете неэффективной или неэффективной коммерческой недвижимостью, вы, вероятно, знаете, как эта недвижимость вредит вашей финансовой прибыли. Только владение имуществом может быть единственной причиной того, что ваша компания или бизнес не приносит прибыли. Вы можете думать, как и многие владельцы коммерческой собственности, что если бы вы могли просто избавиться от этой обременительной собственности, вы могли бы вернуть свой бизнес в плюсе.

К счастью, изменения в законах о благотворительных пожертвованиях позволяют жертвовать коммерческую собственность, снимать с себя бремя собственности и при этом в конечном итоге получать финансовую выгоду.Когда вы отдаете коммерческую недвижимость в дар, не только исчезнут расходы на владение и содержание коммерческой недвижимости, но и вы получите значительные налоговые преимущества.

Учет текущего налога на рыночную стоимость

Дарение коммерческой собственности дает вам или вашему бизнесу право на получение налоговой льготы, основанной на текущей справедливой рыночной стоимости собственности, а не на покупной цене собственности.

Вычеты

различаются в зависимости от структуры вашей организации, и мы здесь, чтобы помочь прояснить налоговые преимущества пожертвования коммерческой собственности на благотворительность (также рекомендуется обсудить это со своим налоговым консультантом).

Воспользуйтесь этими преимуществами, когда вы пожертвуете коммерческую недвижимость на благотворительность:

• Удержание налога Значительные долгосрочные налоговые льготы / вычеты на долгие годы
• Удержание налога Свобода от налога на имущество
• Удержание налога Освобождение от имущественных и иных обязательств
• Удержание налога Свобода от ответственности и страхования
• Удержание налога Выгода от знания того, что вы / ваша компания помогли другим
• Удержание налогов Позитивное лицо вашей щедрой компании
• Удержание налога Спокойствие, зная, что ваша коммерческая недвижимость больше не является утечкой или обузой

Что нужно знать о дарении недвижимости

Пожертвования недвижимости — популярный способ помочь любимой благотворительной организации.Вот несколько способов подарить недвижимость и налоговые последствия такого подарка:

Налоговый кредит на благотворительные пожертвования

При пожертвовании большинства типов недвижимости можно получить квитанцию ​​о благотворительном пожертвовании на соответствующую сумму подарка. Если предположить, что в результате подарка не сохраняется или не передается дарителю какое-либо преимущество, то в целом приемлемая сумма подарка равна его справедливой рыночной стоимости.

Жертвователь может использовать квитанцию ​​о благотворительном пожертвовании для получения налоговой льготы в своей налоговой декларации и может компенсировать до 75 процентов своего дохода в любой конкретный год.Любой неиспользованный налоговый кредит на пожертвования может быть перенесен на срок до пяти лет. В год смерти может быть компенсировано до 100 процентов дохода.

Подарки могут повлиять на налог на прирост капитала

При дарении любого типа имущества даритель распоряжается своим имуществом. Если есть нереализованная прибыль от этой собственности, за некоторыми исключениями (например, публично зарегистрированные ценные бумаги), при пожертвовании собственности будет инициирована прибыль от прироста капитала. Половина этой прибыли — это доход дарителя в год пожертвования и будет облагаться соответствующим налогом.

Если продается недвижимость, которая является основным местом жительства (как определено в Законе о подоходном налоге), никакая прибыль от продажи недвижимости не уплачивается. Таким образом, если переданная в дар недвижимость является основным местом жительства дарителя, перевод на благотворительность не взимается. Обратите внимание, что не состоящее в браке физическое лицо или пара, если два человека являются супругами, могут иметь только одно основное место жительства для целей налогообложения.

Стоимость по сравнению с справедливой рыночной стоимостью

Если даритель жертвует недвижимость, не являющуюся основным местом проживания, и хочет ограничить прибыль от пожертвования, он или она может сделать выбор в соответствии с Законом о подоходном налоге.Этот выбор позволяет считать стоимость основного имущества (включая большую часть недвижимого имущества), переданного в благотворительный фонд или другого квалифицированного одаряемого, равной любой сумме между стоимостью имущества для дарителя и его справедливой рыночной стоимостью на дату дарения. .

Обычно стоимость собственности — это цена, уплаченная при ее покупке, плюс стоимость любых капитальных улучшений. Этот вариант доступен только в том случае, если справедливая рыночная стоимость имущества превышает его стоимость. Если выбрана стоимостная величина, то перевод на благотворительность не будет.В зависимости от других доходов дарителя в год пожертвования он или она может выбрать любую сумму между стоимостью и справедливой рыночной стоимостью, которая является наиболее выгодной с учетом налоговых обстоятельств в этом году.

Квитанция о благотворительном пожертвовании

Как и в случае с большинством благотворительных пожертвований, даритель недвижимости имеет право получить квитанцию ​​о благотворительном пожертвовании. Стоимость будет равна справедливой рыночной стоимости собственности или сумме, выбранной между стоимостью собственности и ее справедливой рыночной стоимостью.Благотворительная организация обязана определить стоимость, указанную в квитанции. В тех случаях, когда пожертвованное имущество является недвижимостью, благотворительная организация будет тесно сотрудничать с жертвователем, чтобы определить эту стоимость. Требуется оценка.

Дары остаточной доли в недвижимости

Другой способ подарить недвижимость на благотворительность — подарить «остаточную долю» в собственности. Этот подарок позволяет дарителю продолжать пользоваться имуществом всю жизнь.Подарок происходит в день дарения остаточного процента, а не в день смерти дарителя, поэтому квитанция о благотворительном пожертвовании может быть выдана в день дара остаточного процента.

Стоимость подарка должен определить специалист. Справедливая рыночная стоимость процентов будет зависеть от справедливой рыночной стоимости собственности, текущих процентных ставок и продолжительности жизни дарителя. Дар остаточного процента может привести к приросту капитала.

В этом случае разумная часть стоимости собственности должна быть отнесена на счет остаточной доли, чтобы определить сумму прибыли.Это будет сделано на основе расчета средневзвешенного значения после определения справедливой рыночной стоимости остаточной доли участия и имущества в целом.

После смерти дарителя благотворительная организация сможет распоряжаться этим имуществом как своей собственностью и либо оставить его для использования в благотворительных программах, либо продать.

После завершения дарения остаточного интереса даритель теряет право продавать собственность; он или она будут ограничены правом использовать собственность в течение своей жизни.Таким образом, дарителю важно быть уверенным в том, что выручка от продажи имущества ему не понадобится в качестве средства поддержки.

Дары экологически чистых земель

Даритель, владеющий землей, которая квалифицируется как экологически уязвимая земля, может с одобрения министра окружающей среды и изменения климата Канады пожертвовать ее на благотворительность и получить определенные расширенные налоговые льготы.

В частности, дарение этого типа собственности не приведет к получению прироста капитала при передаче в благотворительную организацию и не подлежит 75-процентному пределу дохода, описанному выше.Кроме того, любая неиспользованная часть налогового кредита на пожертвования может быть перенесена на срок до 10 лет.

Министр должен подтвердить, что земля важна для сохранения экологического наследия Канады. Министр также определит справедливую рыночную стоимость.

Не все благотворительные организации имеют право получать в дар экологически уязвимые земли. Чтобы получить право, благотворительная организация должна иметь в качестве одной из своих основных целей «сохранение и защиту экологического наследия Канады» или какое-либо аналогичное заявление о цели и должна подать заявку на право получения таких подарков.

Подарки в виде недвижимости могут стать отличным способом помочь вашей любимой благотворительности.

Хорошая идея — сотрудничать с вашей благотворительной организацией, чтобы убедиться, что они принимают подарки в виде недвижимости, и убедиться, что собственность, которую вы хотите пожертвовать, подходит для принятия благотворительной организацией.

(Стейси является партнером Norton Rose Fulbright в их группе по управлению имениями, трастами и капиталом, а также в группе благотворительных и освобожденных от налогов организаций. Она консультирует по вопросам управления капиталом, планирования имущества, благотворительности и некоммерческого права.)

Часто задаваемые вопросы — DonateBeyond

DonateBeyond предлагает бесплатные консультации тем, кто рассматривает возможность передачи имущества в дар. Чтобы запланировать бесплатный разговор с одним из наших консультантов, щелкните здесь.

---

Почему бы мне просто не продать свою собственность и не пожертвовать вырученные средства, если я хочу, чтобы благотворительная организация в конечном итоге получила их?

Часто пожертвование самой недвижимости дает вам значительные налоговые преимущества. В этом случае вы экономите налоги, и благотворительность фактически приносит больше доходов, чем если бы вы продали недвижимость, а затем пожертвовали выручку.Наши менеджеры по недвижимости могут помочь вам выяснить, соответствует ли ваша недвижимость требованиям.

Оперативность: сколько времени занимает процесс пожертвования, что мне делать?

После завершения независимой оценки (см. Ниже) мы работаем над тем, чтобы все, что требует вашего участия, было выполнено в течение 10 рабочих дней. Например, наша комплексная проверка вашего пожертвования осуществляется в первую очередь по телефону с вами. Иногда, если требуется фактическая проверка объекта, мы обычно можем выполнить это в течение десяти рабочих дней, в зависимости от вашего местоположения.Требуемая форма IRS 8283 будет отправлена ​​вам по почте в конце десяти дней и / или при фактическом переводе акта.

Требуется ли оценка?

Для собственности, стоимость которой превышает 5000 долларов США, IRS требует, чтобы была проведена независимая оценка для установления стоимости подаренной оцененной собственности. Мы будем работать с вами и с подрядной оценочной фирмой, чтобы провести оценку до вашего подарка и как можно быстрее.После того, как оценка будет заказана, вся остальная документация будет обрабатываться параллельно и в максимально сжатые сроки.

Почему я ничего не слышал о дарении недвижимости?

Многие организации просто не имеют собственного опыта, или директора организации опасаются потенциальных проблем с ответственностью. DonateBeyond уникален тем, что специально организован для обработки пожертвований на недвижимость, а персонал имеет большой опыт работы с недвижимостью.

Какую минимальную стоимость недвижимости вы примете?

В связи с нашим желанием увеличить объем пожертвований на благотворительность и ограничить накладные расходы, мы не можем брать недвижимость стоимостью менее 10 000 долларов. Близость к нашему домашнему офису в Индиане и связанные с этим командировочные расходы создают эту минимальную ценность. Свободный участок земли стоимостью более 10 000 долларов — идеальное пожертвование на благотворительность.

Какие типы недвижимости принимает DonateBeyond?

Можно рассматривать практически любой тип недвижимости.Нет жестких правил. Дома, аренда, коммерческие здания, пустующие земли и офисные здания — вот лишь некоторые из наиболее распространенных. Не стесняйтесь обращаться к нам; наш менеджер по недвижимости должен дать вам представление о вероятности пожертвования после первого звонка.

Есть какие-то объекты, которые вам не подходят?

Недвижимость с долгами или другими значительными финансовыми обязательствами (высокими ассоциациями, членскими взносами или условиями, которые делают определение финансового обязательства неизмеримым), как правило, не принимаются.Исключения могут быть сделаны, если недвижимость пользуется большой популярностью и может быть реализована вскоре после подарка.

Как быстро можно сделать пожертвование?

В целом довольно быстро. Конечно, это зависит от сложности ситуации, но наша процедура должной осмотрительности обычно может быть выполнена быстро. Наша цель — 10 рабочих дней.

Сколько я могу взять на благотворительный вычет?

Вы всегда должны консультироваться со своим налоговым консультантом, но, как правило, вы можете определить справедливую рыночную стоимость собственности.Если справедливая рыночная стоимость составляет 5000 долларов или более, IRS сообщает, что вам потребуется квалифицированная оценка. Мы можем помочь вам определить сумму пожертвования, если вовлечены в процесс на ранней стадии.

Сколько у меня будет личных расходов, если я пожертвую недвижимость?

Очень мало или совсем нет. Большая часть, если не все, затраты на закрытие будут оплачены DonateBeyond. Мы позаботимся обо всех хлопотах и ​​отправим вам налоговую квитанцию.

Какие налоговые преимущества я получу, если пожертвую актив?

DonateBeyond не является бухгалтерской фирмой, и мы не можем и не будем давать налоговые консультации, но мы будем работать с вашим налоговым консультантом, чтобы рассмотреть все варианты, которые помогут вам максимизировать ваши налоговые преимущества в отношении вашего пожертвования.

Сколько времени нужно, чтобы отремонтировать или продать пожертвованное имущество?

Ваше пожертвование собственности DonateBeyond избавляет вас от беспокойства по поводу ремонта и / или продажи вашей собственности. Если на подготовку и продажу объекта уходит несколько недель или месяцев, ответственность за это несет DonateBeyond. Мы всегда ценим вашу помощь в предоставлении готовой к продаже недвижимости в подарок, однако это не является обязательным требованием.

Где используются средства от продажи имущества?

Список текущих благотворительных проектов с предварительно одобренными некоммерческими организациями будет передан вам, чтобы вы могли посоветовать, куда инвестировать.Эти организации предоставляют ресурсы по пяти основным направлениям: обучение международному лидерству (обучение непрофессиональных лидеров в качестве основного), милосердные услуги (спонсорство детей и борьба с бедностью), предотвращение или восстановление торговли людьми, медицина (клинические услуги и сопутствующая медицинская помощь), неотложная помощь.