Как подарить дом: оформление и регистрация права собственности на основании дарственной
Право собственности на недвижимость (квартиру, дом, участок) может быть зарегистрировано в государственных органах на основе разных документов. Одним из них может быть договор дарения. Такой способ передачи имущества другому лицу популярный и часто используемый. Хотя считается, что это лучший и самый простой вариант переоформления права собственности, он имеет немало важных и спорных моментов.
Правильное оформление договора дарения
Основой для получения права собственности в этом случае является договор. Дарственная предполагает под собой не только сам факт дарения, но и согласия одаряемого. Закрепляются эти моменты в договоре. Его можно оформить в простой письменной форме (сокращенно ППФ, как ее называют специалисты), или же обратиться к нотариусу. В принципе, юридическую силу имеет и простая форма. Но оспорить ее очень просто любым из участников договора.
Дело в том, что при заключении нотариального договора дарения нотариус, во-первых, грамотно и юридически чисто составляет сам документ, а во-вторых, заверяет, что обе стороны дееспособны, вменяемы, не пребывают под давлением и полностью осознают свои действия.
Еще один важнейший аспект дарственной – она является безвозмездной. Если в договоре прописаны любые условия со стороны одаряемого (например, что он должен совершить определенные действия), он признается недействительным. Также нельзя указывать, что имущество перейдет от дарителя другой стороне в случае его смерти. Это принципиальное отличие дарственной от завещания.
Дарение может быть также обещано. Документально оформленное обещание дарителя через определенное время передать имущество в собственность другому лицу безвозмездно имеет также юридическую силу.
Документы, необходимые для оформления дарственной
Главными документами, нужными при нотариальном оформлении договора дарения, являются:
- Документы, которые подтверждают право собственности на имущество;
- Выписка из ЕГРП;
- Домовая книга и выписка их техпаспорта;
- Согласие супруги или супруга дарителя;
- Согласие органов опеки, в случае, если в квартире проживают несовершеннолетние дети.
Также потребуются документы, удостоверяющие личность обеих сторон (паспорт, идентификационный код, доверенность, если кто-нибудь действует через доверенное лицо).
Государственная регистрация права собственности, основанного на дарственной
После заключения договора дарения у нотариуса необходимо зарегистрировать его в государственных органах. Переход имущества в собственность от дарителя одаряемому также нужно там указать. Только после такой регистрации можно стать собственником квартиры или дома официально.
Список необходимых документов может отличаться в разных управлениях или отделах, поэтому лучше уточнить его в регистрационной палате по месту проживания. Эту процедуру лучше доверить профессиональным юристам, она пройдет проще и быстрее. После внесения данных в реестр одаряемому выдается свидетельство о государственной регистрации права собственности.
Важно также учитывать, что при получении недвижимости через дарственную получатель будет обязан уплатить налоги.
Их размер составляет 13% от оценочной стоимости имущества. Освобождаются от уплаты этого налога ближайшие родственники дарителя – родители, дети, супруги, внуки, дедушки или бабушки.
Как правильно оформить дарственную на дом и земельный участок
Договор дарения — это документ, согласно которому даритель безвозмездно передает правомерность владения собственностью на определенную недвижимость одаряемому. Отличительной особенностью дарственной является то, что процедура передачи жилья проходит без дополнительных условий и денежных выплат. Составляется документ дарения в письменной форме (какие еще необходимы документы для оформления дарственной на квартиру читайте здесь). Давайте рассмотрим,как выглядит дарственная на дом и земельный участок (образцы договоров можно скачать внизу страницы в разделе Дополнительные материалы), а также какой срок действия дарственной.
В дарственной прописываются паспортные данные участников сделки, описание имущества, и проставляются подписи каждой из сторон.
Виды дарственной
В России действует два вида договоров дарения: консенсуальный и реальный. Данные виды отражены в ГК РФ и обладают отличительными чертами и особенностями.
Реальный договор дарения — это юридически правильно оформленный документ гражданско-правового типа. Для признания факта передачи необходимо наличие денежной суммы или какого-либо имущества. Договор подобного вида признается действительным с момента передачи объекта, указанного в документе.
Дарственная консенсуального вида подразумевает процедуру дарения в будущем. При заключении сделки для стороны дарителя возникает обязательство, заключающееся в процедуре передачи прав собственности и исключении каких-либо обязательств для одаряемого.
Договор о сделке общения подарка заключается исключительно в письменной форме. Важно отметить, что если предмет для дарения определен расплывчато, то документ не будет иметь юридической силы.
После подписания договора дарения одаряемая сторона становится полноценным собственником жилой площади (подробнее о том, как оформить дарственную на землю и дом, читайте в статье https://nasledstvo.today/2275-kak-oformit-darstvennuyu-na-zemlyu-zhiloi-dom-posledovatelnost-deistvii-stoimost-uslug). Срок действия дарственной не ограничен. Документ действителен до того момента, пока одаряемый не решит продать подаренное имущество или подарить иному лицу. Также действие договора аннулируется после смерти одаряемого лица.
Отказ от исполнения дарственной
Договор дарения является одним из самых надежных документов. Согласно закону, только в ряде исключительных случаев допускается возвращение подарка назад. Внесение изменений в дарственную запрещено. На оспаривание дарственной имеют право сам даритель или любой, заинтересованный в подарке, человек.
- После оформления договора дарения уровень жизни дарителя существенно снизился;
- Одаряемый нанес физические увечья дарителю или попытался убить. Если даритель был убит одаряемым, то отменить действие договора могут наследники убитого;
- Одаряемый ненадлежащим образом обращается с подарком;
- Подарок подлежит конфискации по причине банкротства, если даритель является индивидуальным предпринимателем.
Договор дарения признается недействительным в случае, когда одариваемый умер раньше дарителя, и в договоре дарения данное условие было заранее прописано. Также может считаться недействительным договор дарения в случае отсутствия согласия супруга на дарение совместно нажитого имущества.
Есть возможность признать договор недействительным, если:
- Даритель признан недееспособным в результате психического заболевания;
- Дарителю не исполнилось четырнадцати лет.
Дарственная с обременением
Дополнительно
По законодательству РФ обременением недвижимости может выступить:
• ипотека;
• сервитут;
• арест на имущество;
• доверительное управление;
• пожизненная рента.
По данным рынка недвижимости самым распространенным вариантом обременения является ипотека. В договоре дарения должна быть указана вся информация об обременении.
На основании статьи 613 ГК РФ, договор дарения невозможно отменить в связи с претензиями третьих лиц. Если сделка была оформлена после наложения штрафных санкций, то даритель обязуется передать информацию правопреемнику. В ином случае договор будет признан недействительным.
Дарственная на квартиру с ограничением заключается в письменном виде по образцу, включающего дополнительный пункт по условиям обременения. Документ подписывается всеми сторонами: дарителем, одариваемым и заинтересованной стороной.
Договор дарения с обременением признается недействительным в том случае, если документ составлен неправильно или была нарушена процедура регистрации (можно оформить дарственную на квартиру в МФЦ или в Росреестре).
Сделка также аннулируется в случае смерти одаряемого или дарителя до момента перехода вещного права.
Дарственная с правом пожизненного проживания
Согласно статье 572 ГК РФ, в материальном плане одариваемый ничего не должен дарителю. Но в договор могут быть добавлены некоторые условия, на основании которых бывший владелец имущества вправе проживать в квартире до конца жизни.
Сделка подобного рода имеет плюсы и минусы для каждой из сторон и чаще всего практикуется между родственниками. Впоследствии новый владелец недвижимости не вправе выселить дарителя из подаренного жилья. Дополнительно одариваемое лицо обязуется соблюдать порядок пользования имуществом, который отражен в договоре дарения. Также одариваемый не обязан ухаживать за дарителем или обеспечивать его.
Узнайте из видео о нюансах оформления дарственной
Чтобы получить ответ специалиста, задавайте вопросы в комментариях
Договор дарения дома, дарственная на дом
Особенности оформления дарственной на дом
Процедура бесплатной передачи дома во владение другому человеку достаточно простая.
Есть несколько особенностей, которые стоит учитывать прежде чем завершить сделку:
- дом дарят безвозмездно, не имея права требовать компенсации, если нужна компенсация, есть другие виды договоров;
- можно требовать аннуляции сделки, если одариваемый человек совершил преступление относительно дарителя или его семьи, или одариваемый человек угрожал, шантажировал, каким-то способом обманул владельца недвижимости;
- существует срок исковой давности – 1 год, за это время можно обратиться в суд, чтобы добиться расторжения дарственной;
- подаренная недвижимость является собственностью исключительно владельца, в случае развода семьи подаренное имущество не подлежит делению;
- даритель может дарить свою долю недвижимости никого об этом не предупреждая;
- подарить имущество несовершеннолетнего – нельзя, если дом принадлежит ребенку, без решения органов опеки передарить его будет невозможным;
- если в доме прописаны другие люди, это не влияет на оформление дарственной, оформлять договор все равно можно.
Стоит обратить внимание, что обычно человек владеет не только домом, а и земельным участком около него. Согласно законодательству, нельзя дарить только дом. Недопустима ситуация, чтобы земельным участком владел один человек, а домом – другой. Оформляя дарственную на дом нужно также оформить договор дарения на участок.
Еще один нюанс для владельцев части дома: если недвижимость разделена на доли, то подарить свою часть можно без предупреждения остальных, если нет разделения дома на доли, передарить его нельзя, пока не будет разделения на части. Выделить частную долю просто, нужно самостоятельно разделить дом и заверить своё согласие нотариально или же обратиться за помощью в суд, чтобы специальные органы помогли разобраться в вопросе.
Проблемы с дарственной могут возникать, но при правильном алгоритме действий, помощи специалистов, их можно избежать.
Вызвать нотариуса на дом для оформления дарственной
В наши дни удостоверение договора дарения недвижимости и любого другого имущества, например, квартиры (частного дома), земельного участка, автомобиля, ценных бумаг и т.
п. является очень востребованной среди физических лиц процедурой. Как правило, сделки подобного рода осуществляются между близкими родственниками.
Чтобы оформить имущество с целью его безвозмездной передачи от одного лица к другому, необходимо составить и заверить, согласно действующему законодательству, соответствующий документ – договор дарения или, проще говоря, дарственную. В данной юридической процедуре должны принимать непосредственное участие обе стороны – даритель и получатель дарственной, при этом дарственную необходимо в обязательном порядке зарегистрировать в соответствующем органе государственного уровня – нотариальной конторе. В связи с этим у многих людей возникает вопрос: можно ли оформить дарственный договор на дому и как это сделать? Конечно, это вполне возможно, при условии вызова к себе по месту жительства квалифицированного нотариуса.
Что нужно учесть при оформлении дарственной?
Если у Вас возникли обстоятельства, когда необходимо оформить дарственную на квартиру, дом или земельный участок – наилучшим решением будет обратиться к нотариусу, который на профессиональном уровне окажет всестороннее сопровождение и помощь в следующих процедурных вопросах:
- составит текст договора дарения;
- поможет в сборе и подготовке всей необходимой документации как для стороны-дарителя, так и для принимающей стороны;
- поможет избежать возможных рисков;
- в случае пропажи оригинального документа дарственной всегда сможет оформить и выдать на руки его копию.
Также следует иметь в виду, что в случае обращения дарителя при оформлении дарственной на квартиру к риэлторам, последние по доверенности могут брать на себя ответственность на сбор и подготовку необходимого пакета документов с последующим составлением договора дарственной и его регистрацией. При таком подходе регистрация дарственного документа может обойтись существенно дороже по сравнению с услугами, предоставляемыми нотариусом. К тому же в случае необходимости всегда можно вызвать нотариуса непосредственно к себе домой, чтобы в максимально удобной обстановке выполнить все формальности для оформления данного рода имущественного соглашения.
Особенности процедуры вызова нотариуса на дом для оформления дарственной
В ряде особых ситуаций у Вас может отсутствовать возможность самостоятельно посетить нотариальный офис для осуществления сделки дарения и оформления соответствующего договора, например, в связи с неудовлетворительным состоянием здоровья, возрастными противопоказаниями и рядом других веских причин.
Именно в таких случаях часто практикуется вызов нотариуса на дом для оформления дарственной.
Для того, чтобы вызвать нотариуса на дом для оформления дарственной необходимо руководствоваться следующим алгоритмом действий:
- Прежде всего выбрать того нотариуса, который полностью подойдет Вам в соответствии с Вашими требованиями, после чего договориться с ним о встрече по Вашему адресу проживания, при этом желательно выбирать юриста, практикующего свою деятельность непосредственно в районе Вашего проживания, чтобы исключить возможные наценки.
- В случае необходимости и по предварительному согласованию с нотариусом Вам потребуется переслать специалисту отсканированные копии необходимой документации, что легко можно сделать с помощью электронной почты.
- На момент прибытия нотариуса к Вам домой у вас должны быть в наличие все необходимые документы, включая паспорта непосредственных участников сделки, а также документы, удостоверяющие полномочия лиц, действующих по доверенности.
Заметим, услуга вызова нотариуса на дом для оформления дарственной сегодня является крайне востребованной, при этом пенсионеры, ветераны ВОВ, инвалиды и ряд других категорий граждан имеют право на соответствующие льготы при оформлении данной сделки.
Перечень документов, необходимых для оформления дарственной нотариусом на дому:
- паспорт дарителя и паспорт одариваемого;
- документы, удостоверяющие имущественное право дарителя на объект дарения;
- кадастровый паспорт и справка об оценочной стоимости из БТИ;
- выписка из домовой книги или справка, в которой прописывается число зарегистрированных людей (если дело касается недвижимости).
Если имущество, подлежащее дарению, приобреталось супругами в браке, то необходимо согласие второго супруга.
В том случае, если дарственный договор затрагивает интересы несовершеннолетних лиц, являющихся собственниками недвижимого имущества (жилья или земельного участка), кроме вышеперечисленных документов также потребуется официальное разрешение от государственного органа опеки и попечительства. Если дарение имущества предполагается в отношении несовершеннолетнего ребенка, то также потребуется составление соответствующего заявления о регистрации прав собственности.
Как оформить дарственную на дом
Недвижимость — прекрасный подарок, о котором только можно мечтать в наше время, поскольку недвижимое имущество — самое лучшее капиталовложение. Кроме того, что дом или землю можно по прошествии времени перепродать намного дороже, также можно выручить немало денег за сдачу в аренду. Оформить дарение в устной форме, увы, не получится. Подарить или принять в дар недвижимое имущество не так просто, кроме оформления документов придется оплатить государственные налоги и все заверить у нотариуса. Чтобы все прошло успешно, максимально быстро и без лишних трат, достаточно подготовить весь пакет документов.
В ходе сделки придется заключить договор дарения, согласно которому собственник недвижимого имущества передает свое право владения. Чтобы сделка прошла быстро и успешно, обязательно личное присутствие дарителя и стороны, которая принимает в дар недвижимость. Очень важно соблюсти все требования нотариального заверения, чтобы сделка была успешной.
Где проходит оформление дарственной на дом?
Дарите ли вы дом, квартиру или земельный участок — в любом случае процедура оформления проходит по месту регистрации любого из субъектов сделки или в месте нахождения объекта недвижимости (дома, квартиры, участка).
Этапы оформления дарственной:
- Процедура проверки прав собственности владельца, а также участников сделки.
- Процедура проверки, в ходе которой выявляют нахождение недвижимости под арестом или запретом.
- Составление договора дарения.
- Подписание договора обеими сторонами сделки.
В процессе подготовки документов нотариус должен выяснить, имеет ли собственник недвижимости право передавать объект третьим лицам. Здесь закон имеет только одно ограничение: родители или опекуны не могут дарить недвижимость, которая фактически принадлежит детям или подопечным.
Сколько стоит оформить дарственную на дом?
Стоимость сделки в каждом конкретном случае будет разной. К примеру, вам обязательно придется оплатить госпошлину — 1% от стоимости недвижимого имущества. Кроме того, предстоит оплатить услуги нотариуса.
Почему вам стоит обратиться за помощью к нашим юристам? Ошибки при составлении договора дарения могут повлечь за собой лишние траты и существенную потерю времени. Если наши юристы берутся за дело, то успешный его исход мы гарантируем.
Договор дарения дома┃Нотариус в Киеве
Вы хотите подарить принадлежащий Вам дом детям, внукам или другому счастливчику, но не имеете представления, что нужно делать в этом случае? Попробуем Вам помочь разобраться в этом.
Для начала следует сказать, что дарение или как его принято называть дарственная оформляется в виде нотариально удостоверенного договора дарения. Главным отличием договора дарения от других договоров является его БЕЗВОЗМЕЗДНЫЙ характер. В результате заключения договора дарения Ваше право собственности прекращается, и возникает право собственности у Одаряемого, в свою очередь, Одаряемый не совершает в Ваших интересах какие-либо действия.
Поскольку договор дарения – это безвозмездный договор, то Вы не можете обязать одаряемого совершить в Вашу пользу любые действия: имущественные или неимущественные.
При совершении договора дарения дома не стоит забывать про земельный участок, на котором расположен сам дом. Наше законодательство не допускает ситуации, когда у земельного участка значится один собственник, а у дома, расположенного на нем, — другой.
Если земельный участок приватизирован и принадлежит собственнику дома, то нужно переоформлять право собственности на дом одновременно с переоформлением права собственности на земельный участок. То есть кроме договора дарения дома, нужно еще оформлять и договор дарения земельного участка.
Земельный участок может быть передан собственнику дома во временное пользование из коммунальной собственности. В подобном случае в договоре дарения дома описывается этот земельный участок, указывается его кадастровый номер, и заключать отдельный договор дарения земельного участка не требуется.
Сегодня нотариус, удостоверяя договор дарения на дом, одновременно обязательно в Государственном реестре вещных прав самостоятельно регистрирует на нового собственника право собственности. То есть, Одаряемый покидает нотариуса уже полноправным собственником дома, и нет необходимости Вам дополнительно регистрировать свое право собственности в каких-либо других органах.
При удостоверении договора дарения нотариус тщательно проверяет все документы, поданные для заключения договора, наличие арестов и запретов на отчуждение фигурирующего в договоре дома, действительность доверенности (если договор заключается представителем).
Следует указать, что при заключении договора дарения, в котором сторонами выступают члены семьи первой степени родства (по закону к ним относятся родители, муж или жена, дети, в том числе усыновленные) доход, полученный как подарок, подлежит налогообложению по нулевой ставке. При оформлении договора дарения в интересах других лиц размер налога будет составлять 5 %.
Обращаем внимание, что для заключения договора дарения к нотариусу обращаются как Даритель, так и Одаряемый, их личное присутствие является обязательным условием для нотариального удостоверения договора.
Дар недвижимости: что нужно знать
Изготовление дом в подарок предполагает дарение. Подарочная карта на законных основаниях передает право собственности на имущество от вас, праводателя или дарителя, другому физическому или юридическому лицу. Этот вид транспорта может использоваться для передавать имущество в качестве подарка от одного члена семьи другому или пожертвовать собственность некоммерческой организации.
Просто обещание передать собственность в какой-то момент в будущем не является юридически надежный подарок.Правильно составленный акт — подарок прямо — передача без всякого вознаграждения. Другими словами, дающий делает подарок однозначно, без ожидаемой компенсации и без условий прикрепил.
Компоненты подарочной карты
Ваш Эффективный подарочный сертификат должен иметь несколько характеристик и компонентов:
- Он создан для немедленной передачи доли собственника в собственности и фактической передачи собственности.
- Согласно явному заявлению в документе, никакого рассмотрения не требуется и не ожидается.
- Акт подписан праводателем (дарителем).
- Полное имя и семейное положение лица, предоставившего право, указаны в документе.
- Полное имя получателя, семейное положение и фактический адрес указаны в документе.
- Язык передачи, как указано в законодательстве штата, описывает, как ваш получатель владеет титулом. Например, основными способами владения жилой недвижимостью в вашем штате может быть полная аренда, общая или совместная аренда.
- Появляется полное и точное юридическое описание собственности.
- Появляются ограничения на использование собственности.
Акт, который не соответствует юридическим критериям, подлежит отзыву. Наоборот, Правильно созданный подарок после принятия является безотзывным. (Предполагаемый получатель может отказать принять акт.) Как только ваш подарок будет доставлен законным образом и принято, члены вашей семьи не могут его оспаривать.
Конечно ваш документ соответствует законодательным требованиям в вашем штате, просмотрите доступные формы документов, в том числе подарочные бланки акта, на Акта.com.
Раздача Ваш дом для кого-то: последствия финансового планирования
Номер налоговых соображений применительно к подаркам недвижимого имущества:
- Вы должны заплатить налог на дарение в Налоговую службу. Вы также должны заплатить любой применимый государственный налог на дарение. Федеральный налог на дарение применяется к передаче недвижимости между физическими лицами без вознаграждения или символического вознаграждения.
- Если подарок не будет передан вашему супругу, передача домашнего имущества влечет за собой налоги на дарение и наследство, подлежащие уплате в Налоговую службу путем заполнения формы 709.Как поясняет IRS, если получатель когда-либо решит продать подарок, базовая стоимость получателя будет такой же, как и базовая стоимость, которую вы первоначально заплатили за дом. Следовательно, если вы дадите дом ребенку, этот ребенок однажды будет платить налоги с (как правило, значительного) прироста капитала, отражая налоги, причитающиеся за повышение стоимости собственности. Это означает, что впоследствии ваш ребенок не сможет претендовать на основание повышенных затрат, которым пользуются получатели завещания для компенсации прироста капитала.
- Получатель вашего подарка не должен декларировать его как доход.
- Если собственность приносит доход после передачи, получатель должен будет заплатить государственный и федеральный подоходный налог.
Если у вас есть ваш дом в рамках совместной аренды, аренды целиком или в качестве общественная собственность с правом наследования, дар должен быть заверены подписями всех лиц, предоставляющих право. Супруги должны освободить супружеские права со своими подписями — даже супруги, не заинтересованные в имущество, указанное в вашем дарственном свидетельстве.
Альтернативы на передачу имущества по дарственной
Есть несколько преимуществ выбора популярных альтернатив подарочному сертификату.Здесь некоторые известные категории. (Вы можете найти больше примеров и описаний здесь.)
г. Отзывный траст
Это живое доверие — документ, устанавливающий, как будет управляться ваша собственность, — который вы можете распустить или изменить по своему усмотрению. Такие трасты служат для хранения активов от прохождения завещания, где они могут быть оспорены. Обратите внимание, что ваш дом по-прежнему будет частью вашего налогооблагаемого имущества.
Когда ты умрешь или стать неспособным контролировать траст, преемник доверительного управления вступает в твое место.Вы можете назвать корпоративного беспристрастного попечителя.
Преимущество передать свой дом после смерти через отзывное доверие, скорее чем сделать подарок из дома при жизни, это повышенная налоговая база. Это может избавить получателя значительные налоги на прирост капитала.
г. Безотзывное доверие
С безотзывное доверие, вы поручаете доверительному управляющему управлять доверием для определенный исход. Затем активы, доходы и налоговые декларации переносятся в доверительное управление и контроль.
Трастовые активы перейдет к выбранному вами бенефициару после вашей смерти.
преимущество? Безотзывный траст обходит налог на наследство и наследство. В недостаток? Этот тип доверия создает ограничения на продажу, рефинансирование и доступ к собственному капиталу вашего дома, пока вы в живых.
г. Передача по делу о смерти
Некоторые штаты теперь разрешить передачу по смертным актам на недвижимость, передать домой владение после вашей смерти. Если ваше государство позволяет, вы можете заполнить составить аффидевит о смерти, подписать его у нотариуса и тем самым доставить ваш дом выбранному вами бенефициару.
Трансфер в случае смерти не содержит никаких гарантий для защиты получателей от претензий после получения собственности. Если у вас есть кредиты или соглашения по после вашей смерти эти обязательства перейдут к получателю.
Чистовая обработка Подарок: запись дела
Запишите свой дарение в округе, где находится недвижимость. Кабинет диктофона подскажет, какие материалы приложить к вашей документации, размер пошлины, и допустимые типы оплаты.Некоторые штаты (Северная Каролина, например) требуют записи подарочного сертификата в течение двух лет, или подарок недействителен.
Обратите внимание что эта статья предназначена как общая информация для наших читателей. Это не заменяет консультацию адвоката по конкретному делу. Свяжитесь с юристом, если у вас есть конкретные вопросы о подарках. Должен у вас есть вопросы, касающиеся налогового законодательства штата или федерального правительства, проконсультируйтесь со своим налоговым специалистом.
Техасский подарочный сертификат | Дарение недвижимости
Что такое дарение в Техасе?
Техасский подарочный сертификат — это документ, который вам понадобится для передачи недвижимости другому лицу.
Вы можете передать недвижимость в Техасе кому угодно или любому юридическому лицу, включая церковь или благотворительную организацию.
Подарочные документы
Подарочные сертификаты используются для передачи права собственности на собственность без получения чего-либо взамен передачи. Это просто подарок.
Все операции по передаче недвижимости в Техасе осуществляются либо в обмен на что-то, например, деньги или услуги, либо без денег или услуг, что является подарочным актом.
Использование этого акта для передачи недвижимого имущества аналогично любому другому документу, за исключением того, что для передачи не предоставляются деньги или услуги.В собственности бесплатно.
Можно ли отозвать дарственный договор?
В отличие от передачи по смертному акту или завещанию, в дарственных актах передается право собственности на дом и / или землю, пока владелец собственности жив.
Имея это в виду, важно учитывать, что дарение не может быть отозвано после того, как оно было подписано нотариусом и подано в окружную канцелярию в округе, где находится недвижимость.
Полезно знать: Помните, что дарение не может быть отозвано. После того, как собственность будет отдана, вы не сможете получить ее обратно, если лицо, получившее ее, не вернет ее обратно.
Договор дарения с общей гарантией в Техасе
Актом дарения может быть договор об общей гарантии или договор специальной гарантии, в котором указано, что собственность является подарком.
Эти документы должны быть составлены в письменной форме и подписаны лицом, передающим недвижимость, в присутствии нотариуса.
После того, как документ был надлежащим образом подготовлен и подписан, его необходимо зарегистрировать у клерка округа, в котором находится недвижимость.
Округ взимает регистрационный сбор в размере от 30 до 40 долларов.
После подписания, нотариального заверения и регистрации Дарственного акта право собственности на недвижимость переходит к новому владельцу. Передача такая же, как и любой другой акт.
Дарение недвижимости
Дарение недвижимости супругами или членами семьи является довольно распространенным явлением.
Владельцы собственности могут использовать Дарственный акт, чтобы передать собственность своему супругу или добавить супруга к праву собственности на свой дом. Супруг не платит за недвижимость.Передача в подарок.
Владельцы недвижимости также могут использовать этот документ для передачи собственности одному или нескольким своим детям.
Для того, чтобы подарить дом или другую недвижимость члену семьи, текущий владелец собственности должен подписать договор дарения, чтобы передать собственность члену семьи.
Требования к подарочным актам штата Техас
Требования к подарочным актам штата Техас аналогичны требованиям большинства документов.
- Дарственная грамота должна быть оформлена в письменной форме.
- Он должен включать полное имя текущего владельца и полное имя, почтовый адрес и права нового владельца.
- Имущество должно быть описано должным образом.
Примечание: Имейте в виду, что клерк округа и налоговая инспекция округа изменят право собственности на недвижимость в документах и налоговых записях. Новый владелец будет нести ответственность за уплату налогов на недвижимость. Кроме того, новый владелец должен изменить страхование имущества.
Полезно знать: Прежде чем передавать собственность кому-либо, кроме супруга, вам следует проконсультироваться со своим налоговым консультантом и обсудить любые возможные налоги на дарение. Налоги на дарение оплачивает лицо, делающее подарок, а не лицо, получающее подарок.
Кто платит налог на дарение? На веб-сайте IRS указано : «Жертвователь обычно несет ответственность за уплату налога на дарение. В соответствии с особыми условиями одаряемый может согласиться уплатить налог вместо этого.Если вы подумываете о таком соглашении, обратитесь к своему налоговому специалисту ».
https://www.irs.gov/busshops/small-busshops-self-employed/frequent-asked-questions-on-gift-taxes
Что считается подарком? Согласно IRS: «Любой перевод физическому лицу, прямо или косвенно, если взамен не получено полное возмещение (измеренное в деньгах или их стоимости)».
Акт о прекращении прав против. Дарение дома
Актыиспользуются для регистрации изменения прав собственности.Акты о прекращении права требования обычно используются для транзакций между членами семьи, а подарочные документы используются для передачи собственности в качестве подарка. Все документы о недвижимости содержат одну и ту же основную информацию: имена лица, передающего право собственности, и лица, получающего его; объектное свойство; слова о передаче, установленные законом штата; и действительные подписи. Помимо этих основных положений, каждый вид дела содержит положения, соответствующие определенному набору обстоятельств.
Акт о прекращении права собственности
Акт о прекращении права собственности обычно используется для передачи не заложенного имущества между членами семьи.Лицо, предоставившее право, отказывается от права собственности и передает свои права получателю. Поскольку лицо, предоставляющее право, не дает никаких гарантий, что его титул является хорошим, требование о прекращении права собственности обычно используется, когда совладельцы собственности, такие как муж и жена, решают, что только один из них должен владеть им, возможно, после развода.
Получатель гранта обычно не требует проверки титула лица, предоставившего право, потому что он или она уже знакомы с ним. Акты о прекращении права требования могут использоваться независимо от того, переходят ли деньги из рук в руки.
Дарственная грамота
Дарственная грамота передает имущество в дар. Никакие деньги или что-либо ценное вместо денег (известное как «вознаграждение») не должно переходить из рук в руки. Обычно утверждается, что собственность передается из «любви и привязанности».
Лицо, дарившее имущество, называется «дарителем», а принимающая сторона — «получателем». Чтобы быть действительным, дарственный акт обычно требует, чтобы даритель подписал его в присутствии двух свидетелей, ни один из которых не должен быть получателем.Это может варьироваться в зависимости от юрисдикции.
Налог на дарение
Если вы передаете собственность без вознаграждения, вы фактически делаете подарок, независимо от того, используете ли вы акт о прекращении прав или дарение. Налоговая служба налагает федеральные правила налога на дарение к сделкам с подарками. В соответствии с этими правилами концедент уплачивает налог на справедливую рыночную стоимость собственности в той степени, в которой она превышает его необлагаемое ежегодное исключение.
По состоянию на апрель 2019 года это 15 000 долларов США для физического лица и 30 000 долларов США для супружеских пар.Лицо, предоставившее право, может потребовать часть своего пожизненного освобождения от налогов, чтобы уменьшить свои налоговые обязательства по налогу на дарение. Подарки между супругами не облагаются налогом. Если целью передачи является предоставление вашему супругу права владения имуществом, вы можете использовать заявление о выходе или дарственную. Публикация IRS 950 содержит дополнительную информацию.
Прочие соображения
Какой документ вы используете для подарочной транзакции, зависит от того, когда вы хотите, чтобы подарок вступил в силу. Акт о прекращении права собственности вступает в силу, как только он «доставлен».«С юридической точки зрения это означает, что акт подписывается в соответствии с законодательством штата. После вступления в силу требования о прекращении права собственности имущество передается, и транзакция становится безотзывной.
Дарственный акт, с другой стороны, может быть отзывным или безотзывным. Отзывный акт позволяет дарителю юридически отозвать подарок в любой момент после того, как он его сделал. Даритель дарственного акта также может решить, когда передача собственности вступит в силу. Это может быть немедленно или в определенный срок в будущем; во многих случаях Даритель укажет, что имущество передается получателю только в случае смерти дарителя.
Подарочные документы в Техасе — Проблемы наследования Техаса
Документы в Техасе?
Чтобы быть действительным, документ должен быть (1) в письменной форме, (2) подписан, (3) описывать имущество и (4) доставлен. ТПК §5.021.
Подарочные сертификаты в Техасе?
Чтобы быть действительными, подарочные документы в Техасе также требуют наличия документа, в котором изложены (1) намерение лица, предоставившего право, (2) передача собственности получателю гранта и (3) подарок, который должен быть принят получателем гранта. Тот, кто претендует на дар, несет бремя установления каждого из элементов.Все владения и контроль над собственностью должны быть переданы владельцем. Доставка требуется, но не обязательно, чтобы она была фактической или немедленной. Если правообладатель намеревался передать сразу после исполнения и подтверждения права собственности, это является действительной конструктивной передачей.
Что вы должны знать
Вы должны быть знакомы с законами Техаса о наследовании, с которыми вы можете ознакомиться здесь.
Вы также можете узнать, какие типы собственности задействованы в завещании, которое вы можете увидеть здесь.
Подарочные сертификаты в Техасе действительны; однако в Техасе существуют строгие требования к подарочным сертификатам. Если у вас есть документ, который может быть дарственной, или если кто-то утверждает, что у него есть дарственный акт на собственность, которая должна принадлежать вам, вам следует как можно скорее связаться с юристом.
Недавнее дело
В 2016 году апелляционный суд Сан-Антонио попросили решить, является ли документ подарком. Документ озаглавлен «Завещание от 11 марта 2005 г.» двух человек, владеющих данным имуществом, и подписан ими.В документе говорилось, что «мы согласны с тем, чтобы дом принадлежал внукам». Суд постановил, что ключевым вопросом является намерение жертвователя при оформлении документа. Дар — это добровольная передача собственности другому лицу, совершенная безвозмездно и без вознаграждения. Установление намерения пожертвования требует «доказательства того, что даритель намеревался немедленно и безоговорочно отказаться от своих прав собственности и немедленно и безоговорочно передать такие интересы одаряемому».До тех пор, пока даритель полностью и безвозвратно не лишит себя титула, владычества и контроля над предметом подарка, она имеет право отозвать дар. Здесь передача в «Завещании от 11 марта 2005 г.» не имеет настоящего намерения пожертвовать. В документе говорится, что «[мы] согласны с тем, что дом будет в равной степени принадлежать (внукам)», а название документа как завещание явно подразумевает намерение дарителя передать право собственности на имущество (внукам) после смерти наследодателя. Передача не предусматривала немедленного и безоговорочного лишения доноров интересов.По самой своей природе «Завещание от 11 марта 2005 г.» не «полностью и безвозвратно лишает» владельцев «титула, владения и контроля» собственности. Суд отменил решение суда первой инстанции, который постановил, что документ был дарственной. 04-14-00609-CV.
Еще одна проблема с подарочными сертификатами в Техасе была отмечена в деле 2018 года 04-17-00132-CV. Дарственная грамота — это отдельная собственность лица, которому она была вручена. Действие обычно произносится как «любовь и привязанность».«В документе о дарении обычно указывается, что возмещение обозначается как« 10 долларов и другое хорошее и ценное вознаграждение », и оно будет классифицироваться как общественная собственность». В данном случае документ был передан членами семьи другим членам семьи, но в нем указывалось, что «за и с учетом суммы в десять и нет / 100 (10 долларов США) долларов». Сторона по иску, которая являлась бенефициаром отдельного имущества одного из получателей гранта, утверждала, что документы фактически были подарочными, а не купленными.Она даже попросила одного из членов семьи, который был дарителем, свидетельствовать, что это были подарочные документы, а не купленные. Если бы это были подарочные документы, она бы унаследовала землю. Если бы они были купленными актами, она не унаследовала бы землю. Суд постановил, что, поскольку документы не были двусмысленными и в них говорилось, что они были проданы за 10 долларов, не допускаются никакие свидетельские показания, которые противоречили бы тому, что было сказано в документе. Значит, это не были подарочные документы.
Почему вы не должны дарить свой дом своим взрослым детям
Добавление взрослого ребенка к вашему домашнему документу или предоставление им дома сразу может показаться разумным решением.Обычно это не так.
Передача вашего дома детям, пока вы живы, может избежать завещания, судебного процесса, который в противном случае следует за смертью. Но дарение дома также может привести к большим ненужным налоговым счетам и подвергнуть ваш дом риску, если ваши дети подадут в суд или объявят о банкротстве. Вы также можете совершить большую ошибку, если надеетесь, что это поможет уберечь дом от расходов на счета дома престарелых.
Есть более эффективные способы передать дом вашим детям, а также малоизвестное потенциальное решение, которое может помочь, даже если даритель уже умер.
Почему не следует дарить дом
Если вы завещаете дом своим детям, а это значит, что они получат его после вашей смерти, они также получат так называемое «повышение налоговой базы». Вся признательность, полученная во время владения домом, никогда не облагается налогом.
Сертифицированный специалист по финансовому планированию Кеннет Робинсон из Роки-Ривер, штат Огайо, говорит, что в прошлом году он посоветовал клиенту не позволять своей маме отдавать ему свой дом. В 1976 году мать заплатила за свой дом 16 000 долларов, в то время как текущая рыночная стоимость близка к 200 000 долларов.Никакая из этой прибыли не будет облагаться налогом, если сын унаследует дом, сказал Робинсон своему клиенту.
Мать подписала иск о выходе из дома, чтобы все равно передать ее сыну дом, и вскоре умерла. Это потенциально означало, что клиенту Робинсона придется заплатить налоговый счет на сумму около 32 000 долларов.
Семьи, вовремя осознавшие ошибку, могут исправить ущерб, отдав дом обратно родителю, — говорит Дженнифер Содей, партнер TLD Law в Лонг-Бич, Калифорния.
«Мы принимаем меры в последнюю минуту, чтобы вернуть этот дом на место, когда мы знаем, что кто-то умирает», — говорит Содей.
Другие причины не дарить дом
Иногда люди переводят дом, чтобы попытаться получить право на Medicaid, государственную программу, которая оплачивает медицинские услуги и счета домов престарелых для малоимущих. Но подарки или переводы, сделанные в течение пяти лет после подачи заявки на Medicaid, могут привести к штрафному периоду, когда пожилые люди лишаются права на получение пособий.
Передача вашего дома другому человеку также может подвергнуть вас его финансовым проблемам. Их кредиторы могут наложить арест на ваш дом и, в зависимости от законодательства штата, получить часть или большую часть его стоимости.В случае развода дом может стать активом, который необходимо разделить.
Возможное решение проблемы «Радуйся, Мария»
Робинсон проконсультировался с сертифицированным бухгалтером и поверенным по имущественному планированию. Оба сказали, что то, чего опасался Робинсон, было правдой: клиент застрял в уплате налогов на 184000 долларов, которые выросли после того, как его мать купила недвижимость.
«Они были в таком же разочаровании, как и я», — говорит Робинсон.
Но затем Робинсон нанял налоговую исследовательскую фирму и узнал об обходном пути. Раздел 2036 Налогового кодекса гласит, что если мать сохранит «жизненный интерес» в собственности, который включает право продолжать жить в ней, дом останется в ее имении, а не будет считаться завершенным подарком.
«Многие люди не знают об этом и поэтому теряют возможность повышения налогов и снижения налогов, на которые они имели бы право», — говорит Майкл Айзенберг, специалист по финансовому планированию CPA Комиссии по финансовой грамотности Американского института CPA.
Существуют особые правила, определяющие жизненный интерес, включая право определять, что происходит с имуществом, и ответственность по его счетам. Чтобы обеспечить такой результат, сын, как распорядитель имущества своей матери, подал от ее имени налоговую декларацию о дарении, чтобы показать, что ему был предоставлен «оставшийся процент» или право наследования, когда жизненный интерес его матери истек после ее смерти. — говорит Робинсон.
Есть лучшие способы передать дом
Есть другие способы обойти завещание. Во многих штатах и округе Колумбия разрешены акты «передачи в случае смерти», которые позволяют людям покинуть дома своих бенефициаров без необходимости оформления завещания. Другой вариант — это живой траст, создание которого обычно стоит от 1500 до 3000 долларов, но он может гарантировать, что все активы человека не будут завещаны.
А завещания во многих штатах бояться нечего. В большинстве штатов есть упрощенные процедуры завещания для небольших поместий.Только в некоторых из них, например в Калифорнии и Флориде, завещание настолько дорогое и требует много времени, что большинству людей следует избегать его.
«Мы рассматриваем уклонение от завещания как серьезную проблему в сознании людей, иногда даже более серьезную, чем она должна быть», — говорит Робинсон.
Подробнее от NerdWallet
Лиз Вестон — писатель в NerdWallet. Электронная почта: [email protected]. Twitter: @lizweston.
Статья «Не давайте взрослым детям свой дом» впервые появилась на NerdWallet.
Домовладение и документы по планированию недвижимости
Для многих жителей штата Мэриленд дом является самым большим и самым важным активом в семье. Семейный дом — это не только главный экономический ресурс, который можно использовать для накопления богатства, он часто является эмоциональным краеугольным камнем семьи. Если домовладелец поднимает семью в доме, он хранит заветные воспоминания на всю жизнь, и становится чрезвычайно важным, чтобы дом — и воспоминания — оставались в семье для будущих поколений.Лучший способ обеспечить это — правильное планирование недвижимости.
ВНИМАНИЕ: В этой статье не рассматриваются все потенциальные проблемы, связанные с передачей права собственности на жилище. Проконсультируйтесь с адвокатом, прежде чем предпринимать какие-либо действия, связанные с изменением документа, чтобы ваш адвокат мог изучить ваши конкретные обстоятельства и потребности в планировании.
Каков наилучший вариант планирования недвижимости, если у вас есть дом?
Наилучший подход для домовладельца — это принять надлежащие меры по планированию наследства, чтобы гарантировать, что собственность будет оставлена наследнику.Это можно сделать, изменив право собственности на имущество, оставив его своим близким в соответствии с вашим завещанием, установив отзывный траст, учредив безотзывный траст, или посредством договора о пожизненном наследстве, как описано ниже. (См. Раздел «Право собственности и титул» выше.) Не следует полагать, что добавление члена семьи в документ о проживании в доме — лучшее, что можно сделать. Как более подробно обсуждается ниже, есть несколько вариантов, которые следует рассмотреть, и лучший выбор зависит от уникальной ситуации каждого человека.Поэтому лучше всего обратиться за юридической консультацией, прежде чем вносить какие-либо изменения в право собственности на ваш дом.
Что произойдет, если до смерти домовладельца не будет выполнено планирование недвижимости?
Если домовладелец умирает, не предприняв никаких шагов по планированию наследства, которые обсуждаются здесь, право собственности на дом останется на имя умершего и будет регулироваться правилами завещания. (См. Статью о завещаниях и других документах о передаче собственности.) Если дом не проходит через завещание, то титул и право собственности на дом не могут быть переданы наследникам.Это может быть верно даже в том случае, если наследник остается в доме и продолжает оплачивать ипотеку и другие расходы. Это означает, что без надлежащего имущественного планирования ребенок, который может нести расходы по содержанию дома, может никогда не получить права собственности на него после смерти родителя. Кроме того, из-за того, что ребенок не является законным владельцем, существует несколько чрезвычайно выгодных программ — налоговые льготы для домовладельцев, программы коммунальной помощи и субсидии на ремонт, — которые недоступны для ребенка.Это может вызвать серьезные финансовые затруднения, что может еще больше затруднить сохранение собственности в семье и предотвращение потери права выкупа.
Чем договор отличается от договора о пожизненном наследстве?
«Акт» — это документ, подтверждающий право собственности на недвижимое имущество — землю и здания. «Документ о пожизненном наследстве» — это документ, который отражает право собственности на ваш дом, но ограничивает ваше владение всей жизнью. Другими словами, документ о пожизненном наследстве позволяет вам владеть недвижимостью, пока вы живете, и передавать ее людям, которых вы называете (по закону «оставшийся человек»), после вашей смерти.Это способ владеть своим домом в течение всей жизни, при этом позволяя право собственности перейти к людям, которых вы указали в документе, без завещания. (См. Статью о завещаниях и других документах о передаче собственности.) И физические лица, и супружеские пары могут использовать документы о пожизненном наследстве.
Могу ли я отказаться от контроля над своим домом на основании документа о пожизненном наследстве?
Можно, но не обязательно. Существует два вида имущественных прав на наследство: «пожизненное имущество без полномочий» и «пожизненное имущество с полномочиями».«В одном вы отказываетесь от контроля над тем, что происходит после смерти, а в другом — нет.
В деле «пожизненное имущество без полномочий» вы отказываетесь от всех прав на свой дом после смерти, а также многих нынешних прав, связанных с вашим домом. Это подарок права на ваш дом в будущем, что означает, что вы не имеете права продавать или закладывать собственность без согласия оставшегося лица. Поскольку вы не можете отменить договор о пожизненном имуществе без согласия оставшегося лица, вам не следует подписывать договор о пожизненном имуществе «без полномочий», если вы не абсолютно уверены, что хотите сделать свой дом постоянным подарком, который вы не можете изменить.
Свидетельство о пожизненном имуществе «с полными полномочиями» позволяет вам изменить свое мнение. Это как подарок, который происходит автоматически в будущем в момент вашей смерти. Вы отдали дом после своей смерти, но сохранили право изменить свое решение и вернуть его, продать, взять взаймы под залог, отдать кому-то другому или сделать что-нибудь еще, что может сделать хозяин дома. Но если вы не сделаете ничего из этого, то действие вступит в силу, когда вы умрете.
Чем договор пожизненного наследства отличается от завещания?
Завещание — это ваше настоящее заявление о том, как все ваше имущество должно быть распределено после вашей смерти, но оно не действует автоматически.Он сообщает лицу, ответственному за ваше имущество — имущество, которым вы владели на момент смерти, — кто и что получает. (Это лицо называется личным представителем.) Однако сначала оплачиваются претензии кредиторов и налоговых органов. Все это проходит через процесс, известный как завещание, когда суд контролирует поведение личного представителя при управлении имуществом. (См. Раздел «Завещания и другие документы о передаче собственности» выше.)
Пожизненное поместье с полноправным делом немного похоже на завещание в том смысле, что вы можете изменить свое мнение.Но в отличие от завещания, в случае с пожизненным имуществом, наделенным всеми полномочиями, дарение вашего дома автоматически вступает в силу после вашей смерти; суды по наследственным делам не участвуют, и дом не открыт для ваших кредиторов.
С другой стороны, в деле о пожизненном наследстве без полномочий собственность фактически передается вашему названному «оставшемуся человеку», но передача имущества в дар фактически не происходит до момента вашей смерти. Вы не можете ни забрать его, ни отменить самостоятельно. Никаких дополнительных действий не требуется — или разрешено.У кредиторов нет требований по нему (кроме залогодержателя и некоторых других).
Что произойдет, если я владею своим домом на основании документа о пожизненном наследстве и нуждаюсь в долгосрочном уходе со стороны Medicaid?
ДокументыLife Estate представляют собой уникальные и специфические проблемы для лиц, подающих заявление на Medicaid, которая представляет собой программу «проверки нуждаемости», предназначенную для предоставления льгот только малоимущим и малообеспеченным лицам. Чтобы определить право на участие в программе Medicaid, активы лица идентифицируются, оцениваются и рассчитываются для определения суммы финансовых ресурсов, если таковые имеются, которые должны быть использованы для оплаты вашего медицинского обслуживания, прежде чем Medicaid выплатит остальную сумму.При расчете имеющихся у вас активов для определения суммы, которую вы должны нести ответственность за оплату собственного ухода, Medicaid будет включать в эту цифру стоимость любого недвижимого имущества (дома), которое не определено Medicaid как «дом, освобожденный от налогообложения». Причины, по которым недвижимость считается «домом, освобожденным от налогообложения», включают вас, супруга или ребенка-инвалида, который в настоящее время проживает в доме. В случае договора о пожизненном имуществе с полными полномочиями Medicaid откажет в статусе «освобожденного дома» в некоторых ситуациях (ни вы, ни ваш супруг, ни ребенок-инвалид не проживаете там), что означает, что для получения права на льготы Medicaid вы будете вынудили либо продать дом и «потратить» вырученные средства, либо вернуть дом на свое имя, аннулируя выгоду от договора о пожизненном наследстве.«Сокращение расходов» — это финансовая стратегия, при которой вы работаете с юристом, имеющим квалификацию в области планирования Medicaid, чтобы иметь право на получение льгот.
В случае пожизненного имущества без полномочий ваше право на участие в программе Medicaid будет отложено, если вы подадите заявку на получение пособия в течение пяти лет с момента подписания акта. Причина этого в том, что Medicaid, скорее всего, будет рассматривать передачу вашего дома другому лицу как намеренное обеднение, чтобы иметь право на получение льгот, потому что вы отдали оставшуюся часть, не получив ничего взамен.Если вы подаете заявление на участие в программе Medicaid более чем через пять лет после подписания договора, получение льгот по программе Medicaid не будет отложено из-за перевода. Это не означает, что вы не можете или не должны использовать жизненное имущество, если ожидаете, что вам потребуется долгосрочный уход, просто вам нужно понимать, что работает, а что нет для достижения ваших целей. Обратитесь за квалифицированной юридической помощью, прежде чем передавать какой-либо дом или другое имущество, особенно если у вас есть сомнения относительно права на участие в программе Medicaid в настоящее время или в будущем.
Есть ли другие способы избежать завещания вашего дома?
Да, но они могут быть дороже и создавать другие проблемы.Например, вы можете нанять юриста, который подготовит отзывное трастовое соглашение, которое будет держать ваш дом до самой смерти, а затем передать его тем, кого вы выберете. Или вы можете передать свой дом в совместную собственность с человеком (или людьми), которого вы хотите забрать после своей смерти. (См. Статью о собственности и праве собственности.) Эти варианты могут быть дорогостоящими и сложными. Прежде чем рассматривать те или иные варианты, проконсультируйтесь с юристом.
Следует ли мне добавить имя моего ребенка (или другого человека) в документ о моем доме?
Это зависит от обстоятельств.Однако всегда помните, что добавление человека в качестве владельца вашего дома может иметь непредвиденные последствия.
Добавление другого лица в качестве совладельца вашего дома может быть рискованным, поскольку вы не сможете изменить свое мнение о праве собственности на свой дом без согласия совладельца после того, как передадите этому лицу долю владения домом.
Вы можете потерять определенные льготы по налогу на имущество, которые доступны только вам, и быть лишенным права на получение определенных общественных льгот, на которые вы в противном случае имели бы право, если бы вы не добавили в договор другое лицо.
Могут существовать определенные налоги на передачу или регистрацию, которые должны быть уплачены за эту передачу в зависимости от ваших отношений с лицом, которого вы добавляете в документ.
Если лицо, которого вы добавляете в договор, должно деньги кредитору, и кредитор получил судебное решение против этого лица, кредитор может принудить продажу вашего дома для погашения долга этого лица.
Добавление кого-либо в ваш документ может привести к тому, что это лицо уплатит дополнительные налоги, которых можно было бы избежать, если бы дом был унаследован им после вашей смерти.
Эта статья была адаптирована из Руководства по планированию жизни и здоровья, созданного Комитетом по планированию жизни и здоровья Целевой группы по доступу к правосудию Генерального прокурора Мэриленда по Covid-19.
7 часто задаваемых вопросов о дарении недвижимости членам семьи
Ваши родители хотят подарить вам свой дом? Какой щедрый жест! Однако подарить недвижимость членам семьи не так просто, как должно быть. Узнайте все тонкости дарения недвижимости здесь.
Можно ли передать недвижимость члену семьи?
По логике вещей, если вы напрямую владеете недвижимостью, не должно быть причин, по которым вы не можете передать ее кому-то другому. Конечно, вы можете отдавать недвижимость, но это не так просто, как должно быть. IRS хочет участвовать в сделке и надо делать это правильно, чтобы сэкономить на налогах.
Работа с опытным риелтором может гарантировать, что все ваши основания при дарении недвижимости будут покрыты.
Готовы узнать больше? Давайте рассмотрим некоторые из наиболее часто задаваемых вопросов о дарении недвижимости членам семьи.
1. Могут ли родители подарить дом своему ребенку?
Если у вас есть свободный и чистый дом, вы можете подарить его любому, кому захотите.
Транзакция должна соответствовать определению подарка IRS. Другими словами, лицо, предоставляющее право, должно отказаться от всех прав на собственность и изменить название на имя получателя. Получатель гранта должен добровольно принять подарок и вступить во владение дома.
Что делать, если родители хотят продать его своему ребенку? Узнайте больше об этом здесь.
2. Облагается ли налогом подаренная недвижимость?
К сожалению, да. IRS рассчитывает налог на дарение с лица, сделавшего подарок.
Однако вся стоимость дома не облагается налогом. Подобно налогу на прирост капитала, налогооблагаемая сумма налога на дарение равна стоимости дома за вычетом базовой суммы. Например, если дом стоит 350 000 долларов (стоимость дома), а даритель заплатил 200 000 долларов. (базовая сумма) налогооблагаемая сумма составляет 150 000 долларов США.
3. Как избежать налога на дарение недвижимости?
Платить налоги за щедрость — дело провальное.К счастью, есть способы снизить или вовсе избежать налога на дарение недвижимости.
Каждый год каждому разрешается отдавать до 15 000 долларов без уплаты налогов. В сделке с недвижимостью это относится как к грантодателям, так и к получателям грантов. Если домом владеет супружеская пара, каждому разрешается исключение в размере 15 000 долларов США. Дополнительно, если замужем пара получает дом, каждый получает исключение.
В этом примере вы можете исключить 60 000 долларов из налога на дарение — 15 000 долларов для каждого из четырех вовлеченных людей.Это предполагает, что никто еще не воспользовался своим исключением из налога на дарение ранее в этом году.
В предыдущем примере налогооблагаемая сумма составляла 150 000 долларов. С этим исключением вы можете сократить его до
долларов.
Если вы хотите полностью отменить налог на дарение, вы можете исключить оставшиеся 90 000 долларов, используя единый кредит. Однако единый кредит представляет собой фиксированную пожизненную сумму в размере 11,4 млн долларов США. На момент вашей смерти все активы, которыми вы владеете сумма будет облагаться налогом на наследство.Если у вас нет крупного поместья, это не имеет большого значения, но стоит отметить.
Готовы купить новый дом, подарив уже имеющийся?
Умный партнер-агент найдет для вас дом, соответствующий вашим потребностям.
4. Что такое дарение на дом?
Дарственная грамота — это юридический документ, используемый для передачи права собственности на дом, когда деньги не переходят из рук в руки. Несмотря на отсутствие денег, получатель должен сообщить о подарке в IRS.
Для того, чтобы документ был законным и обязательным, его подпись должны засвидетельствовать два незаинтересованных свидетеля.Например, если родители дарят дом своему ребенку, супруг (а) ребенка не может выступать в качестве свидетеля, поскольку он будет заинтересован в сделке.
5. Считается ли заявление о прекращении производства подарком?
Акт о прекращении права собственности используется для удаления совладельца из дома. Это не подарок. Типичный пример — во время развода, когда один из супругов должен быть отстранен от дела. Иногда супруг может отказаться от своей части дома без компенсации. В других случаях получатель гранта может их заплатить.В этом случае получатель платежа должен заплатить налог с продаж.
6. Как передать право собственности на дом по ипотеке?
По закону вы можете подарить свой дом кому угодно и когда угодно. Однако ваш кредитор может не обрадоваться, если ипотечный кредит все еще существует. Предполагается, что недвижимость будет залогом вашего кредита. Если у вас больше нет собственности, им нечего арестовать, если вы не по ссуде.
По этой причине в большинстве ссуд есть оговорка о продаже.Это означает, что кредитор может отозвать всю ссуду сразу после передачи дома. Неважно, будет ли передача продажей или подарком.
Что делать, если вы хотите передать ипотеку? Возможно, но сложно. Во-первых, ипотека должна быть допустимой, то есть условия позволяют кому-то другому взять ее на себя. Кредитор также обычно должен одобрить передачу и нового заемщика. Если это окажется невозможным, новый владелец должен будет оформить свою ипотеку, а старый владелец останется ответственным за остаток по своей ссуде.
Дарение недвижимости: заключение
Дарение недвижимости не так просто, как кажется, должно быть. Если вы не сделаете это правильно, либо концедент, либо грантополучатель могут в конечном итоге заплатить огромные налоги.
Чтобы перевод прошел гладко, всегда полезно посоветоваться со специалистом по недвижимости.