ДДУ что это в новостройке
Договор долевого участия при приобретении квартиры в новостройке Санкт-Петербурге
Строительство многоквартирного жилья на вкладываемые финансовые средства их будущими владельцами стало в РФ достаточно частой практикой. Но россиянам известны далеко не все существующие особенности покупки недвижимости с помощью такого способа.
По этой причине в нашем материале рассказано об оформлении долевого участия, имеющихся преимуществах и разных недостатках подобного способа приобретения квартиры, а также о том, на что именно рекомендуется обращение внимания при тщательном выборе надежного застройщика.
База новостроек по ДДУ
ДДУ — что это такое?
ДДУ, или договор долевого участия, сегодня является вариантом приобретения недвижимости, возводимой на финансовые средства непосредственных владельцев.
По ДДУ в осуществляемом долевом строительстве участвующая сторона, именуемая застройщиком, берет обязательство в оговоренный и указанный срок собственными силами или при необходимости с привлечением каких-либо других лиц провести строительство высотного дома или другой пригодной для проживания недвижимости.
Вторая сторона сделки обязана уплатить присутствующую в договоре цену, а также обязательно принять готовый объект, если есть разрешение на его эксплуатацию (ФЗ No214).
Такой вид проводимой сделки обладает своими особенностями, одной из которых является необходимость процедуры регистрации договора ДДУ. Лишь после процедуры внесения такого договора в действующий Росреестр подготовленный документ признается полностью действительным.
Еще одной важной особенностью такого метода является срок получения полного права собственности именно на ту квартиру, которая передается покупателю лишь после возведения дома с его сдачей в полную эксплуатацию и с обязательным подписанием специального акта передачи. Также достаточно важным считается тщательный выбор надежного застройщика и предотвращение сотрудничества с мошенниками.
Новостройки по ДДУ с отделкой
Пошаговая инструкция при покупке жилья по ДДУ
При процедуре покупки жилья по сделке ДДУ непосредственными дольщиками осуществляются следующие важные действия:
1. Выбор подходящего банка при использовании заемных средств.
2. Проведение выбора надежного застройщика с хорошей репутацией, а также тщательная проверка всех собранных документов, например, проверяется действительность важных учредительских документов, подготовленное и полученное разрешение на ведение жилищного строительства, проводится обсуждение условий предстоящего сотрудничества.
3. Выбор соответствующей компании, занимающейся оказанием услуг собственникам квартир после их заселения в построенные дома. Причем принятие решения осуществляется на проводимом собрании проживающих жильцов.
4. Проведение оформления подготовленной документации.
На всех этапах осуществления сделки ДДУ очень важно проявление внимательности, помогающей избежать в будущем различных неприятностей.
Квартиры построенные по ДДУ в сданных домах
Отличие договоров
Существующая разница между заключаемыми договорами ДДУ и ЖСК находится в юридической плоскости. Например, работу с ДДУ регулирует ФЗ-214 «О принятии долевого участия при возведении многоквартирных домов…», а проводимую работу с ЖСК – действующий Федеральный Закон No 215, то есть «Закон о ЖСК». Также для понимания осуществляемой работы кооператива перед сделкой рекомендуется изучение пятого раздела российского ЖК.
Заключаемые договора ДДУ являются схемой, при использовании которой жилые квартиры в возводимых новостройках могут быть проданы после регистрации документа в Росреестре. После процедуры регистрации договора покупатель становится инвестором осуществляемого долевого строительства жилья и начинает называться дольщиком.
Заключаемые договора ЖСК являются схемой продажи пока не возведенных квадратных метров при помощи специальных паев и осуществляемых паевых взносов. Но разговор идет о вхождении в созданное сообщество всех будущих жильцов, собирающихся построить дом. После заключения необходимого договора с ЖСК покупатель становится пайщиком. После прочтения нашей статьи все желающие могут изучить и скачать ДДУ или договор ЖСК.
Новостройки комфорт-класса по ДДУ
Преимущества и некоторые недостатки ДДУ и ЖСК
|
Преимущества ДДУ |
Недостатки договора ДДУ |
|
Гарантия получения построенной квартиры или полный возврат финансовых средств |
Долгое оформление пакета документов из-за требуемой регистрации договора |
|
Отсутствие у застройщика возможности по изменению цены в одностороннем порядке |
Выплата неустойки при досрочном погашении всей стоимости квартиры |
|
Расторжение соглашения, а также взыскание неустойки при недобросовестности строителей |
Сжатый срок положенных выплат за жилье, а также ограниченный срок сдачи жилого дома |
|
Предоставление гарантий на недвижимость и проведенные коммуникации |
Пятилетний период для выплаты оформленной рассрочки |
|
Преимущества ЖСК |
Недостатки ЖСК |
|
Действие программ рассрочки положенного платежа при покупке недвижимости |
Сжатые сроки положенных выплат, а также существенная переплата по займу |
|
Масса обязательств со стороны застройщика |
Вероятность увеличения суммы положенного паевого взноса из-за инфляции |
|
Возможность принятия участия владельца жилья в проводимых общих собраниях |
Ответственность владельца недвижимости за действия ЖСК |
|
Отсутствие обязательства вступления в ЖСК |
Уплата ежемесячных взносов за совершаемые действия ЖСК |
Новостройки по ДДУ в ипотеку
Регистрация ДДУ
Договор ДДУ заключается для защиты многочисленных дольщиков от разных рисков, которые связаны с покупкой жилой недвижимости.
При произошедшем срыве положенного срока сдачи жилого объекта в точном соответствии с действующим договором ДДУ действует система штрафных санкций, которой может воспользоваться покупатель недвижимости.
Сроки регистрации ДДУ в Росреестре зависят от количества обращений.
|
Условия |
Срок |
|
Первая регистрация поданного договора |
18 выделенных рабочих дней |
|
Подаваемое заявление по вторым и третьим заключенным договорам |
7 рабочих дней |
|
Подача заявления через действующие многофункциональные центры |
Увеличение допустимого срока на два дня |
Электронная регистрация договора ДДУ
С постепенным развитием новейших современных технологий гражданам стала доступна регистрация заключенного договора ДДУ удаленно в электронной форме.
Это позволяет занятым людям не терять время на очереди и многочисленные поездки в государственные структуры.
Порядок прохождения удаленной регистрации договора ДДУ:
− Вход на сайт Росреестра
− Выбор раздела под названием «Электронные услуги»
− Следующим шагом становится выбор пункта «Государственная регистрация прав»
− В открывшемся пункте «Подача заявления на проведение регистрации прав» выбирается «Регистрация прав собственности»
− Нажимается клавиша под названием «Выбор деталей осуществляемого запроса»
− Выполняется переход в пункт «Подача заявления на проведение регистрации прав»
− Затем заполняются пустые графы, причем кадастровый присвоенный номер берется в пункте ДДУ «Предмет основного договора»
− Выбирается вид оформляемого объекта
− Указывается адрес такого объекта с размещением данных непосредственного застройщика
− Проставляется галочка о необходимости выписки из ЕГРН
− Для получения выписки в бумажном виде покупатель должен посетить МФЦ или оставить данные действующей электронной почты, а полученный документ распечатывается самостоятельно
− Выполняется прикрепление сканированных копий подготовленных документов
− Последним этапом становится использование электронной подписи после предварительного приобретения права на нее
Преимуществом использования новейших технологий становятся взимаемые 70% государственной пошлины от общей стоимости
Преимущества электронного варианта регистрации ДДУ:
1.
Электронная регистрация выполняется за пять дней.
2. Снижение госпошлины и финансовых затрат на доставку пакета документов курьерской службой.
3. Минимальное влияние возможного человеческого фактора.
Недорогие новостройки по ДДУ
Как проверяется регистрация ДДУ в росреестре?
В любом выполненном деле могут присутствовать некоторые недоработки, поэтому при получении выписки из ЕГРН осуществляется проверка зарегистрированного документа.
Поэтому выполняется вход на сайт Госреестра и переход в раздел под названием «Электронные услуги». В графы вносится кадастровый номер зарегистрированного документа и другие важные необходимые данные. После выбора графы «Поиск» появляется список всех договоров, среди которых присутствует подтверждение произошедшей регистрации по присвоенному ранее кадастровому номеру. При отсутствии в списке необходимого документа рекомендуется повторение процедуры поиска через неделю.
Новостройки в рассрочку
Затягивание срока сдачи квартир по ДДУ
ДДУ в своем роде является риском, ведь могут быть сорваны сроки сдачи строящегося жилья, к чему не всегда приводит вина застройщика. Достаточно часто сроки срываются по разным независимым причинам, что мало интересует будущих владельцев недвижимости.
Совет! Если в подготовленном договоре не отображаются сроки сдачи готового жилья, то он считается недействительным.
Каждый из дольщиков может при необходимости рассчитывать на полное финансовое возмещение произошедших неудобств, но только после принятия судебного решения.
При подготовке иска дольщик должен помнить о том, что:
§ судом принимается необходимое решение на основании некоторых доказательств, причем им не проводится личное расследование;
§ аргументируется причина подачи претензии и наступившие для дольщика негативные последствия;
§ размер неустойки должен быть рассчитан дольщиком самостоятельно.
Также к застройщику применяются остальные актуальные способы воздействия, например:
· внесение сбора за предстоящее судебное разбирательство;
· выплата полученного морального ущерба с приведением аргументации;
· штрафные суммы, указанные в договоре.
Если в поданном иске отсутствует просьба об отмене договора, он по-прежнему остается действующим. В этом случае в суде обязательно оговариваются дальнейшие сроки выполнения передачи здания для постоянной эксплуатации. Если просрочен срок сдачи возводимого дома, возможно повторное обращение в судебный участок для взыскания положенной неустойки. Расчет неустойки может быть проведен самостоятельно в режиме онлайн на специализированных сайтах, но суд чаще всего не назначает решение о выплате полной суммы.
Новостройки с использованием материнского капитала
Расторжение ДДУ
Сегодня расторжение заключенного ДДУ считается радикальным принимаемым решением, обладающим своими преимуществами и недостатками.
При отказе дольщика от имеющегося права требования передачи квартиры очень трудно получить от застройщика сумму заключенного договора вместе с процентами без долгой судебной тяжбы. Так что в этом случае есть риск потери недвижимости и денежных средств.
Также ценность объекта на первоначальной стадии строительства является более низкой по сравнению со стадией завершения. Поэтому при отказе от заключенного договора дольщик получит денежную сумму гораздо меньше текущей стоимости на отечественном рынке.
Преимуществом расторжения ДДУ является возможность для дольщика взыскания положенных процентов за использование застройщиком денежных средств. Также расторжение заключенного договора становится выгодным при небольшом росте цен на жилую недвижимость или их произошедшем падении, что в некоторых случаях позволяет прилично заработать.
Совет! Очень важной перед заключением ДДУ является проверка компании-застройщика на уровень платежеспособности.
Квартиры студии в новостройках.
Оформление недвижимости в полную собственность по ДДУ
Недвижимость по ДДУ в обязательном порядке должна быть зарегистрирована в ЕГРН. В результате полученной выпиской из ЕГРН при необходимости будет подтверждено право собственности на купленное жилье.
Участники выполняемого долевого строительства не станут полноправными собственниками недвижимости, пока застройщиком не будут выполнены следующие условия:
1. Составление застройщиком протокола с четким распределением в доме площадей под квартиры и коммерческие помещения.
2. Заказ в БТИ техпаспорта новостройки, в котором указывается поэтажный план всего здания и его важные технические характеристики.
3. Оформление акта приема-передачи жилого объекта.
4. Получение требуемого разрешения на ввод построенного здания в эксплуатацию.
5. Внесение дома в ЕГРН и на обязательный кадастровый учет.
6. Подача запроса на присвоение жилому дому необходимого почтового адреса.
Только после таких действий дольщики могут зарегистрировать положенное право собственности на недвижимость, которая была куплена на этапе строительства по заключенному ДДУ.
Квартиры в центре Петербурга
Налоговый вычет по ДДУ
Право на положенный налоговый вычет считается прекрасной возможностью возвращения крупной денежной суммы, в результате затраченной на приобретение жилья. Но многие дольщики с трудом понимают, как выполняется положенный налоговый вычет по заключенному договору ДДУ.
Для получения такого вычета необходимо выполнение ряда следующих требований:
1. Человек, претендующий на получение вычета, должен являться гражданином РФ.
2. Человек должен иметь постоянное место деятельности в организации, выполняющей перечисление налогов в российский бюджет.
3. Налоговый вычет по действующему договору ДДУ может быть получен при независимости сторон.
Также имеющимся правом на такой вычет обладает дольщик и остальные лица, купившие квартиру. В подобной ситуации становится важным следующее условие:
Ø Дольщик должен являться собственником квартиры
Ø Законные супруг или супруга дольщика также должны являться собственниками жилья по ДДУ
По-другому, правом на положенный налоговый вычет при необходимости могут воспользоваться оба супруга. При этом сумма вычета будет увеличена пропорционально количеству собственников. То есть муж с женой получат в результате большее количество денег при выполнении всех положенных требований.
Важно! Для получения положенного вычета по ДДУ ожидается подписание необходимого акта передачи и последующее оформление квартиры в полную собственность. За недостроенный дом получение вычета невозможно.
Новостройки эконом-класса
Многих граждан интересует вопрос о том, взимается ли налог при продаже приобретенной квартиры по так называемой переуступке ДДУ. Процедура переуступки прав стала способом, при котором изменяется покупатель в договоре ДДУ, с которого налог не взимается. В соответствии с российским действующим законодательством облагается налогом только продавец. Лишь после оформления жилья и полного завершения этой процедуры с покупателя взимается налог на собственность.
Есть вопросы?
Оставьте номер телефона и мы с Вами свяжемся в течении 15 минут!
Получить бесплатную консультациюЧто такое ДДУ?
ДДУ (договор долевого участия в строительстве) — это договор между участником долевого строительства (дольщиком) и застройщиком, по которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства (квартиру) участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства в порядке, указанном в договоре, при наличии разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.
Какие выгоды Вы получаете от оформления сделки по ДДУ:
1. Доступная цена
Главным и неоспоримым плюсом заключения договора долевого участия в строительстве и покупки квартиры на этапе строительства является доступная цена, которая существенно ниже стоимости квартир, готовых для проживания.
2. Участники долевого строительства защищены Федеральным законом (214-ФЗ)
Интересы участников долевого строительства защищает Федеральный закон от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (214-ФЗ), который устанавливает высокие требования к застройщику и защищает интересы участника долевого строительства.
Согласно214-ФЗ застройщик может начать строительство только при наличии разрешительных документов:
- разрешение на строительство,
- технико-экономическое обоснование,
- заключение государственной экспертизы проектной документации.
3. Регистрация ДДУ в Росреестре – это защита от двойных продаж
ДДУ подлежит государственной регистрации в Росреестре и считается заключённым только после её проведения, что является гарантией от двойных продаж.
4. Защита инвестиций
Оплата денежных средствпроизводится после государственной регистрации ДДУ. Деньги дольщиков хранятся на специальных эскроу-счетах. Застройщик получает доступ к ним только после ввода жилого дома в эксплуатацию, а следовательно, не может использовать их не по назначению.
5. Гарантия сроков передачи квартиры
Закон устанавливает жёсткие требования к застройщику в отношении сроков окончания строительства объекта. Застройщик ни при каких обстоятельствах не может перенести без согласования с участниками долевого строительства сроки передачи жилья, указанные в ДДУ. За подобное нарушение строительная компания должна будет не только выплатить дольщику неустойку за просрочку сдачи жилого дома, но также покрыть убытки, возникшие по её вине.
Если строительство затянулось более чем на два месяца, дольщик имеет право расторгнуть договор и вернуть денежные средства.
6. Гарантийные сроки
Гарантия на квартиру даёт право дольщику при обнаружении дефектов и изъянов в новой квартире потребовать от застройщика их устранения за счёт застройщика. Законом предусмотрена гарантия застройщика на жилой дом: не менее пяти лет на конструктивные элементы (пол, стены, потолок, проёмы и т.п.) и три года на инженерное оборудование.
7. Открытая документация
Согласно 214-ФЗ застройщик обязан раскрывать всю информацию о компании (вплоть до истории своей деятельности за последние три года) и строящемся объекте (разрешительные, правоустанавливающие и проектные документы). Все сведения должны находитьсяв свободном доступе и быть размещены в сети Интернет в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС) на официальном интернет-сайте по адресу: https://наш.дом.рф.
Покупка по 214-ФЗ – самый надёжный и защищённый способ приобретения недвижимости в новостройке.
Заключая ДДУ, вы можете быть уверены в том, что:
- застройщик получил разрешение на строительство,
- застройщик имеет право строить на конкретном земельном участке,
- имеется заключение о компетентности застройщика,
- проектная документация прошла экспертизу.
Мы всегда рады помочь вам сделать правильный выбор с учётом ваших индивидуальных потребностей, а также ответить на все дополнительные вопросы в офисах продаж Центра недвижимости «Стройтэк».
Желаем вам удачи, успехов на пути реализации задуманного, лёгкости в достижении целей и побольше квадратных метров!
Всегда ваш «Стройтэк»
Что такое ДДУ? Договор долевого участия по 214 ФЗ в 2018-2019 году — PR-FLAT.RU
ДДУ (договор долевого участия) — это договор в строительстве, который заключается в письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации.
Что такое ДДУ? Договор долевого участия по 214 ФЗ в 2018-2019 году
Моментом вступления ДДУ в силу считается именно регистрация (по месту расположения строящегося жилого комплекса) в Росреестре.
Данный законодательный факт очень важен и на практике означает то, что все расчеты за квартиру в новостройке должны осуществляться только после выхода договора долевого участия с регистрации. Механизм направлен на то, чтобы обеспечить дополнительную безопасность покупателям от возможных мошеннических действий.
В настоящее время застройщики еще имеют право использовать средства дольщиков на строительство домов. Жилплощадь передается покупателям после сдачи дома в эксплуатацию. Общие условия, права и обязанности сторон фиксируются письменно в ДДУ.
В договоре долевого участия должна содержаться следующая информация:
- стоимость жилья и порядок взаиморасчетов;
- адрес жилого комплекса, этажность, общая площадь и другие основные характеристики;
- срок завершения строительства;
- если в квартире уже сделана отделка, то ДДУ должно содержать ее описание, включая используемые материалы.
Если Вы не уверены в том, что сможете самостоятельно оценить корректность составленного соглашения, то правильным вариантом будет привлечение юриста. При отсутствии хотя бы одного обязательного пункта в договоре ДДУ, он просто не будет зарегистрирован в Росреестре (МФЦ).
Непосредственно перед заключением ДДУ, следует также ознакомиться с документами застройщика и проектной документацией:
- обязательным документам является акт на ведение строительных работ, выданный местными органами самоуправления, с действительным сроком действия;
- документ, подтверждающий право собственности на землю, или договор долгосрочной аренды на участок где ведется строительство, с информацией о целевом использовании данной территории;
- проектная декларация жилого комплекса;
- учредительная документация девелопера, его финансовая отчетность.
Основным плюсом приобретения недвижимости по договору долевого участия является экономия, так как покупка квартиры на этапе строительства позволяет зафиксировать стоимость жилья, которая в большинстве случаев ниже, чем стоимость тех же метров в момент сдачи дома в эксплуатацию.
Напомним, что с 1 июля 2019 года вступают в действие изменения закона 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве». Ключевым нововведением является запрет на использование привлеченных от покупателей денежных средств – все суммы будут размещаться на специальных эскроу счетах, открытых в уполномоченных банках.
ДДУ, ДУДС или кто такой дольщик
Любой человек, заинтересовавшийся долевым строительством, столкнется с двумя аббревиатурами: ДДУ и ДУДС.Самое интересное в том, что они имеют почти одинаковую расшифровку и обозначают один и тот же вид договора (приобретения недвижимости на стадии строительства):
- ДДУ – Договор долевого участия
- ДУДС – Договор участия в долевом строительстве
В то время Застройщики использовали десятки договорных конструкций реализации квартир на стадии строительства: Инвестиционный договор, Предварительный договор купли продажи, Вексельная схема и т.д. Однако чаще всего применялись именно Договора долевого участия (ДДУ).
В конце 2004 года был принят Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Этот закон устанавливал правила того, как должно продаваться и покупаться жилье на стадии строительства. Статья 4 Закона устанавливала новое название договора – Договор участия в долевом строительстве (ДУДС).
С одной стороны, ДУДС это правильная официальная аббревиатура, а ДДУ рудимент из 90-Х годов ХХ века, но аббревиатура ДУДС оказалась значительно менее звучной, чем ДДУ и в массы не пошла. Несмотря на то что 214-ФЗ был принят уже более 16 лет назад и является одним и наиболее часто цитируемых законов в России аббревиатура ДУДС приживается очень плохо. Так при запросе в Яндексе «купить квартиру по ДДУ» выдает 23 млн. ответов, в то время как «купить квартиру по ДУДС» 25 млн. До сих пор правильное название договора часто путают (например, вот на этой странице можно увидеть как Сбербанк собрался перечислять ипотечные деньги в оплаты за Договор долевого участия (ДДУ) https://www.sberbank.ru/ru/person/credits/home/buying_project?tab=usl
Более того, в сети можно встретить интересное сращивание этих терминов в один, когда указывают правильное название договора, а сокращенно неправильную аббревиатуру (например, на сайте ДОМ РФ. https://спроси.дом.рф/pokupka/kak-zaklyuchit-ddu-sushhestvennye-usloviya-i-podvodnye-kamni/)
Такая же проблема с термином «дольщик». Он тоже пришел к нам из 90-Х. Дольщик был стороной по ДДУ. В 214-ФЗ термин «дольщик» был заменен громоздким «Участник долевого строительства» или УДС. Было слово стало три. Естественно в народе «Участник долевого строительства» не прижился и граждан, покупающих жилье на стадии строительства, до сих пор именуют «дольщиками». Хотя к сожалению, необходимо признать, что сохранению старого термина поспособствовало формирование устойчивого фразеологизма «Обманутый дольщик», но это уже другая история.
Что такое ДДУ? Как его правильно оформить, чтобы не попасть впросак
Оглавление:
- Заключение ДДУ: обязанности застройщика
- Преимущества ДДУ для инвесторов
- Риски для инвесторов
- Когда дольщик имеет право расторгнуть договор?
- Случаи, когда ДДУ не имеет законной силы
- Обязательные пункты ДДУ
- Искусство маскировки
- Меры предосторожности
До недавнего времени не было регламента, регулирующего долевое участие, чем пользовались недобросовестные застройщики. С появлением ФЗ «О долевом участии» ситуация изменилась — дольщики получили некие гарантии, позволяющие вернуть средства в случае расторжения договора.
Договор долевого участия (ДДУ) заключается между двумя сторонами: дольщиком и застройщиком. Документ преследует единственную цель — инвестирование возведения многоэтажного дома.
Заключение ДДУ: обязанности застройщика
- получить документы, разрешающие строительство;
- зарегистрировать право собственности на участок земли или оформить договор аренды;
- опубликовать документы, подтверждающие право на выполнение строительных работ, на сайте компании. Они должны предоставляться потенциальному дольщику по его требованию.
Дольщик при заключении договора должен предоставить только паспорт. В 2014 году ДДУ считается самым надежным способом приобретения жилья в строящемся доме.
Преимущества ДДУ для инвесторов
- Строгая регламентация текста договора. В нем указываются обязанности каждой из сторон. Детально описываются сведения об объекте: его метраж, номер квартиры, ее планировка. После подписания документа дольщик становится автоматически залогодержателем, а застройщик — залогодателем. В качестве имущества к залогу выступает земля. На нее обращено взыскание при невыполнении обязательств застройщиком.
- Обязательная регистрация. ДДУ проходит регистрацию в органах кадастра и картографии. Это исключает возможности «двойной продажи» одного и того же объекта. ДДУ на один объект не будет зарегистрирован второго раз.
- Финансовая ответственность. Нарушение сроков сдачи объекта чревато для застройщика денежной компенсацией дольщикам. Им достаточно обратиться в суд.
- Гарантия качества. 214-ФЗ накладывает на объект пятилетнюю гарантию, которая покрывается застройщиком.
Риски для инвесторов
Замораживание строительства
В соответствии с 214-ФЗ инвестор является кредитором третьей очереди. При банкротстве строительной компании возврат его средств осуществляется только после удовлетворения требований банковских организаций, сотрудников фирмы и т.д. По статистике больше всего недостроев приходится на Ленинградскую, Московскую, Воронежскую области и Краснодарский край.
Обременение жилья
Для строительства застройщик может привлекать заемный капитал. Причем банки выдают траншами. В качестве залога используется строящееся жилье. При неисполнении обязательств перед кредитными учреждениями квартиры, проданные по ДДУ, получают обременение.
Двойная продажа
Возможна до регистрации ДДУ в уполномоченных органах. В соответствии с законом действительным признается документ, зарегистрированный первым. Другим инвесторам будет отказано в регистрации. Чаще всего к такой мошеннической схеме прибегают посредники. Они покупают жилье на стартовых этапах строительства по себестоимости и реализуют его через определенный период по рыночной цене нескольким покупателям. Первый, кто зарегистрировал договор, становится обладателем жилья. Остальным посредник возвращает стоимость объекта, указанную в договоре, то есть в несколько раз меньшую сумму, чем они заплатили.
Изменение проектной документации
Строительная компания может внести корректировки, не в лучшую сторону для инвестора. Они могут затрагивать планировку и общую площадь квартиры. После сдачи объекта дольщик может получить жилье, не соответствующее его заявленным требованиям. Судебный процесс может растянуться на несколько лет.
Повышение цены
Законодательство не признает строительство жилого дома в качестве инвестиционного проекта. В стоимость квартиры закладывается НДС в размере 18%. Порядок осуществления доплаты при увеличении площади жилого помещения определяется застройщиком. В некоторых случаях это приводит к серьезному повышению цены.
Перенесение сроков сдачи объекта
Строительная компания может отодвигать их на произвольный срок. Чтобы не выплачивать компенсацию дольщикам, она должна указать уважительную причину.
Когда дольщик имеет право расторгнуть договор?
Дольщик может расторгнуть договор в одностороннем порядке, если:
- сроки передачи объекта нарушены более чем на два месяца;
- есть нарекания к качеству строительных работ;
- застройщик не может предоставить поручительство.
Если в роли дольщика выступает физическое лицо, то при расторжении ДДУ по его инициативе строительная компания возвращает ему все вложенные средства и оплачивает неустойку, равную 1/150 ставки рефинансирования. Это некая плата за пользование средствами инвестора.
Единственная причина, по которой застройщик может аннулировать договор, — нарушение оплаты по документу инвестором.
Случаи, когда ДДУ не имеет законной силы
Глава 9 ГК РФ содержит основания, по которым ДДУ не имеет законной силы. Это:
- Противоречие договора нормам законодательства. Возможно, если сделка заключена с компанией, не имеющей разрешительной документации на строительные работы.
- Подписание документа стороной, не наделенной соответствующими полномочиями.
- Привлечение к участию в сделке недееспособных или ограниченно дееспособных лиц.
Обязательные пункты ДДУ
Договор может быть составлен в произвольном порядке. Однако 214-ФЗ выделяет некоторые пункты, которые должны присутствовать в тексте документа в обязательном порядке.
- Четкое описание инвестиционного объекта. В качестве него может выступать жилое и нежилое помещение. Оно должно быть описано максимально подробно, согласно проектной документации. В тексте указывается общая площадь, планировка, этаж, номер квартиры, расположение.
- Точные сроки завершения строительства. В ДДУ должна быть указана конкретная дата, после которой инвесторы могут обратиться в суд.
- Цена. Указывается полная стоимость недвижимости, схема и срок ее погашения.
- Гарантия. Указывается, что застройщик несет гарантийные обязательства при эксплуатации жилого дома. Минимальный срок — пять лет. Меньшие сроки недопустимы.
- Ответственность. Описываются действия, которые наступят при несоблюдении каждой стороной условий сделки: возможность расторжения, финансовая компенсация и т.д.
Перед подписанием документа инвестору не мешает изучить финансовую документацию застройщика. Особое внимание следует обратить на годовые отчеты за три и более года, бухгалтерский баланс, распределение прибыли и убытков.
Важно! Нельзя заключать ДДУ, если у застройщика нет разрешительных документов на строительство. В большинстве случаев инвесторы теряют свой капитал из-за нелегального строительства.
Право на земельный участок можно проверить по кадастровому номеру в Госреестре. Это позволит исключить двойные сделки.
Искусство маскировки
Недобросовестные застройщики до сих пор практикуют «серые схемы», позволяющие выдать за ДДУ другие механизмы.
- Среди них самый распространенная мошенническая уловка — предварительный договор ДДУ. На него не распространяются гарантии 214-ФЗ. Предполагается, что это посредническое звено на пути к официальному ДДУ. Застройщик обязывается после возведения объекта заключить с инвестором официальный договор. На деле предварительный документ не наделяет дольщика правом собственности на жилье. Он не проходит регистрацию в уполномоченных органах, поэтому является красным светом для прямых продаж. Нередко по предварительному ДДУ объект продается несколько раз.
- Заем средств под вексель. Схема предполагает оформление предварительного договора и соглашение о приобретении векселя. Стоимость ценной бумаги сопоставима с ценой, указанной в ДДУ. По сути, инвестор оплачивает покупку квартиры заранее. На самом деле, нет никакой связи между двумя этими документами. По окончании строительных работ застройщик может вернуть инвестору деньги, а не жилье. Причем, условием заключения официального ДДУ может быть цена, намного превышающая стоимость векселя. В результате выйдет, что дольщик одолжил деньги строительной компании на несколько лет без процентов.
Меры предосторожности
Первым делом нужно изучить нормы 214-ФЗ. Они позволят ответить на часто встречающиеся вопросы, связанные с долевым инвестированием.
Надежный застройщик — это лучший способ обезопасить себя от рисков инвестирования. При его выборе изучите внимательно финансовую отчетность и учредительные документы. 214-ФЗ наделяет дольщиков правом требования любой информации о деятельности строительного подрядчика. Можно ознакомиться с отзывами о компании, но доверять им 100% не стоит — негативная информация может быть оставлена конкурентами. Большую информативность, чем отзывы, представляет аудиторское заключение за последний год, отчет о прибылях и убытках, чистые активы застройщика.
Не стоит заключать другие схемы, кроме ДДУ. Они направлены на обхождении ФЗ «Об участии в долевом строительстве». Поэтому она них не распространяются никакие гарантии.
Рисков, связанных с ДДУ, множество. К сожалению, в 214-ФЗ до сих пор есть лазейки, которыми пользуются недобросовестные застройщики. Гарантия получения объекта в соответствии со всеми требованиями, указанными в законе, не всегда является стопроцентной. Эксперты рынка недвижимости предлагают потенциальным клиентам выучить нехитрое правило: «Передача денег только после зарегистрированного ДДУ». Только в этом случае можно сохранить свой капитал, время и нервы.
A. Обязанности продавца по условиям DDU (ДДУ) | B. Обязанности покупателя по условиям DDU (ДДУ) |
|---|---|
| А.1. ПОСТАВКА ТОВАРА В СООТВЕТСТВИИ С ДОГОВОРОМ Продавец обязан в соответствии с договором купли-продажи предоставить покупателю товар и коммерческий счет-инвойс или эквивалентное ему электронное сообщение, а также любые другие доказательства соответствия, которые могут потребоваться по условиям договора купли-продажи. | B.1. ОПЛАТА ЦЕНЫ Покупатель обязан уплатить предусмотренную договором купли-продажи цену товара. |
| А.2. ЛИЦЕНЗИИ, СВИДЕТЕЛЬСТВА И ФОРМАЛЬНОСТИ Продавец обязан за свой счет и на свой риск получить любую экспортную лицензию или другое официальное свидетельство или прочие документы, а также выполнить, если это потребуется, все таможенные формальности для экспорта товара и для его транзитной перевозки через третьи страны. | B.2. ЛИЦЕНЗИИ, СВИДЕТЕЛЬСТВА И ФОРМАЛЬНОСТИ Покупатель обязан получить на свой риск и за свой счет импортную лицензию, иное официальное разрешение или документ для ввоза товара, а также, если потребуется, выполнить все таможенные формальности, необходимые для ввоза товара и его последующей перевозки. |
| А.3. ДОГОВОРЫ ПЕРЕВОЗКИ И СТРАХОВАНИЯ а) Договор перевозки: Продавец обязан заключить за свой счет договор перевозки товара до названного места назначения. Если специальный пункт не согласован или не определен практикой подобного рода поставок, продавец может выбрать наиболее подходящий для него пункт в названном месте назначения. б) Договор страхования — нет обязательств. | B.3. ДОГОВОРЫ ПЕРЕВОЗКИ И СТРАХОВАНИЯ а) Договор перевозки — нет обязательств. б) Договор страхования — нет обязательств. |
| А.4. ПОСТАВКА ТОВАРА Продавец обязан предоставить товар в распоряжение покупателя или другого лица, указанного покупателем, в не отгруженном виде на любом прибывшем транспортном средстве в названном месте назначения в согласованную дату или в пределах согласованного для поставки срока. | B.4. ПРИНЯТИЕ ПОСТАВКИ Покупатель обязан принять поставку товара, когда она осуществлена в соответствии со статьей А.4. |
| А.5. ПЕРЕХОД РИСКОВ Продавец обязан поставить товар с учетом оговорок статьи Б.5. и нести все риски потери или повреждения товара до момента его поставки в соответствии со статьей А.4. | B.5. ПЕРЕХОД РИСКОВ Покупатель обязан нести все риски потери или повреждения товара с момента его поставки в соответствии со статьей А.4. Покупатель обязан – при невыполнении им обязанности в соответствии со статьей B.2. – нести все дополнительные риски потери и повреждения, причиненные таким образом товару. Покупатель обязан – при невыполнении им обязанности дать извещение в соответствии со статьей B.7. – нести все риски потери или повреждения товара с момента истечения согласованной даты или окончания согласованного срока поставки. Условием, однако, является надлежащее соответствие товара договору. Это значит, что товар должен быть надлежащим образом идентифицирован, то есть определенно обособлен или иным образом обозначен как товар, являющийся предметом данного договора. |
| А.6. РАСПРЕДЕЛЕНИЕ РАСХОДОВ Продавец обязан с учетом оговорок статьи Б.6.: – в дополнение к расходам, вытекающим из статьи А.3 а), нести все расходы, связанные с товаром, до момента, когда он поставлен в соответствии со статьей А.4., и – если это потребуется – оплатить все расходы, связанные с выполнением таможенных формальностей для экспорта, также как и другие пошлины, налоги и прочие сборы, подлежащие оплате при экспорте товара и его транзитной перевозке через третьи страны до поставки в соответствии со статьей А.4. | B.6. РАСПРЕДЕЛЕНИЕ РАСХОДОВ Покупатель обязан: – нести все расходы, связанные с товаром, с момента его поставки в соответствии со статьей А.4.– нести все дополнительные расходы при невыполнении им обязанности в соответствии со статьей B.2. или при невыполнении им обязанности дать извещение в соответствии со статьей B.7. Условием, однако, является надлежащее соответствие товара договору. Это значит, что товар должен быть надлежащим образом идентифицирован, то есть определенно обособлен или иным образом обозначен как товар, являющийся предметом данного договора, и – оплатить, если это потребуется, все пошлины, налоги и другие расходы, а также расходы на выполнение таможенных формальностей, подлежащих оплате при импорте товара. |
| А.7. УВЕДОМЛЕНИЕ ПОКУПАТЕЛЮ Продавец обязан известить достаточным образом покупателя об отправке товара, а также направить покупателю другие извещения, требующиеся ему для осуществления обычно необходимых мер для принятия поставки товара. | B.7. УВЕДОМЛЕНИЕ ПОКУПАТЕЛЮ Покупатель обязан в случае, если он вправе определить время в рамках согласованного срока и/или пункт принятия поставки в названном месте назначения, надлежащим образом известить об этом продавца. |
| А.8. ДОКАЗАТЕЛЬСТВА ДОСТАВКИ, ТРАНСПОРТНЫЕ ДОКУМЕНТЫ ИЛИ ЭКВИВАЛЕНТНЫЕ ЭЛЕКТРОННЫЕ СООБЩЕНИЯ Продавец обязан предоставить покупателю за свой счет транспортный документ (например, оборотный коносамент, не оборотную морскую накладную, доказательство о перевозке внутренним водным транспортом, воздушную накладную, накладную железнодорожного или автодорожного сообщения или накладную смешанной перевозки), которые могут потребоваться покупателю для принятия поставки товара в соответствии со статьями А.4. / B.4. В случае, если продавец и покупатель договорились об использовании средств электронной связи, упомянутые выше документы могут быть заменены эквивалентными электронными сообщениями (EDI). | B.8. ДОКАЗАТЕЛЬСТВА ДОСТАВКИ, ТРАНСПОРТНЫЕ ДОКУМЕНТЫ ИЛИ ЭКВИВАЛЕНТНЫЕ ЭЛЕКТРОННЫЕ СООБЩЕНИЯ Покупатель обязан принять предусмотренный пунктом А.8 транспортный документ и/или иные документы в качестве доказательства поставки товара. |
| А.9. ПРОВЕРКА — УПАКОВКА — МАРКИРОВКА Продавец обязан нести расходы, связанные с проверкой товара (например, проверкой качества, размеров, веса, количества), необходимой для поставки товара в соответствии со статьей А.4. Продавец обязан за свой счет обеспечить упаковку (за исключением случаев, когда в данной отрасли торговли обычно принято поставлять обусловленный контрактом товар без упаковки), необходимую для поставки товара. Упаковка должна быть маркирована надлежащим образом. | B.9. ИНСПЕКЦИЯ ТОВАРА Покупатель обязан нести все расходы, связанные с инспектированием товара перед отгрузкой, за исключением случаев, когда такое инспектирование осуществляется по предписанию властей страны вывоза. |
| А.10. ДРУГИЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА Продавец обязан, по просьбе покупателя оказать последнему за его счет и на его риск полное содействие в получении любых документов или эквивалентных им электронных сообщений (помимо названных в статье А.8.), выдаваемых или используемых в стране отправки и/или в стране происхождения товара, которые могут потребоваться покупателю для импорта товара. Продавец обязан обеспечить покупателя всей информацией, необходимой для осуществления страхования. | B.10. ДРУГИЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА Покупатель обязан оплатить все расходы и сборы, связанные с получением указанных в пункте А.10 документов или эквивалентных извещений по электронной связи, а также возместить продавцу возникшие у него расходы при оказании предусмотренного в пункте А.10 содействия. |
что нужно знать дольщику ⚖
Покупка нового жилья – всегда большие затраты, будь то приобретение недвижимости на вторичном рынке или же участие в долевом строительстве. И в первом, и во втором случае есть свои несомненные плюсы и, конечно же, подводные камни.
В этой статье мы подробно разберем такое понятие, как договор долевого участия.
Долевое строительство. Что это?
Долевое строительство — это особая форма инвестиционной деятельности, в рамках которой застройщик привлекает денежные средства граждан (реже – организаций) для возведения того или иного объекта недвижимости.
Люди, которые вложились в данный процесс, автоматически становятся участниками долевого строительства или дольщиками. И между компанией-застройщиком и ними заключается договор долевого участия (дду), а строительство объекта осуществляется на его основании.
В упрощённом виде процесс долевого строительства выглядит так:
- Застройщик арендует/покупает участок под строительство недвижимости.
- Заключается договор долевого участия с дольщиками.
- Дольщики в рассрочку выплачивают оговоренную стоимость их доли в недвижимости.
- После сдачи объекта в эксплуатацию жильё переходит в собственность участникам долевого строительства.
Важно изначально не ошибиться в выборе застройщика, чтобы потом не пришлось считать неустойку и требовать возврат своих денежных средств. Внимательно отнеситесь к документам, которые предоставляет застройщик. В собственности ли у него земля под застройку или в аренде? Есть ли гарантии банков? Каждая мелочь может рассказать больше, чем отдел продаж у застройщика. Для них главное продать, что вы получите потом — не их дело.
Участники долевого строительства
При осуществлении долевого строительства в процессе участвует сразу несколько сторон. Разберёмся, кто участвует в нём, и кто может выступать в роли каждой из сторон.
- Первая сторона – это застройщик. Им является некое юридическое лицо, которое может существовать в любой организационно-правовой форме. Это лицо обладает правом на какой-то земельный участок (либо законно арендует его) и занимается привлечением денежных средств участников долевого строительства для того, чтобы построить на этом участке какие-то объекты недвижимости – обычно многоквартирные дома.
Застройщик действует в рамках соответствующего законодательства и имеет все необходимые разрешения на строительство. Застройщик должен предварительно опубликовать в СМИ проектную декларацию, чтобы иметь возможность осуществлять строительство.
- Дольщик – это, соответственно, участник долевого строительства, человек, который решил принять в этом строительстве непосредственное финансовое участие. Обычно это физическое лицо, но в отдельных ситуациях оно может быть и юридическим.
Дольщик предоставляет застройщику необходимые денежные ресурсы, которые идут на строительство недвижимости – и претендует на дальнейшее право собственности относительно этого жилья. Если говорить проще, то дольщик является инвестором, который вкладывается в строительство на основании специализированного инвестиционного договора – договора долевого участия.
Отношения и права сторон регулируются договором, а также законодательно, законом о долевом участии. В договоре, который заключают участники, чётко и недвусмысленно указываются следующие вещи:
- Объект договора, который определяется в проектной документации и в дальнейшем передаётся дольщику.
- Цена объекта, а также условия и порядок её уплаты.
- Сроки, когда объект договора будет введёт в эксплуатацию и передан дольщику.
- Прочие аспекты отношений между двумя сторонами.
Многие аспекты отношений регулируются именно законом, в частности, закон 214 ФЗ ставит достаточно жёсткие требования к соблюдению сроков завершения работ.
Если их соблюдения не произойдёт, то дольщик вправе расторгнуть договор и получить возврат привлечённых им денежных средств.
То же может произойти при нарушении качества строительства и ряде других ситуаций. Также дольщик имеет право на получение максимально полной и достоверной информации об объекте строительства.
Объект долевого строительства
Рассмотрим, какие именно объекты являются объектами долевого строительства.
Если следовать закону, объект долевого строительства — это жилое или нежилое помещение, а также общее имущество в каком-либо объекте недвижимости (преимущественно в многоквартирных домах), которое подлежит передаче дольщику после того как было получено разрешение на ввод недвижимости в эксплуатации.
Данный объект непременно строится с привлечением денежных средств дольщиков. То есть, проще говоря, почти что любое помещение, в том числе входящее в состав любого иного объекта недвижимости может быть объектом долевого строительства.
Риски долевого строительства — на что обратить внимание
Долевое строительство может быть выгодным и защищённым с точки зрения законодательства, но это не отменяет определённые риски, которые ему присущи. В первую очередь это недобросовестное поведение с стороны застройщика.
Он может прибегать к различным схемам сомнительной легальности. Многие из них просто незаконны, многие осуществляются при помощи различных «дыр» в законе, который, кстати, многие юристы и по сей день считают достаточно неоднозначным. См. гарантии застройщика.
Вот несколько вариантов, как дольщик может быть обманут:
- Может быть осуществлена двойная продажа прав на одну и ту же квартиру сразу нескольким дольщикам.
- Застройщик может попросить заключить предварительный договор, который не влечёт за собой никаких обязательств по строительству. Застройщик может пообещать заключить основной договор купли-продажи по завершении строительства объекта недвижимости, но в итоге может и не осуществить это.
- Застройщик может попросить купить у себя вексель, вместо заключения основного договора. Вексель имеет юридическую силу, но не даёт прав на квартиру. Также, при банкротстве застройщика, не будет представляться возможным вернуть даже деньги.
- Многоквартирный дом может быть построен на земельном участке, предназначенном для индивидуального строительства – в итоге такой объект недвижимости может быть даже снесён по решению суда.
Не исключено появление в будущем новых серых схем, которые также будут подвергать опасности успешное приобретение недвижимости.
Потому следует очень досконально читать договор и внимательно изучать законодательство по этому вопросу.
Александр Марущенко Старший юристКомментарий по поводу внимательности. В нашей практике был случай, когда застройщик продавал квартиры в центре Москвы. Очень хороший комплекс бизнес-класса, но земля была в собственности Министерства Обороны РФ. Т.е. по факту застройщик строил дом на чужой земле стороннего ведомства. Построив коробку одного дома (всего комплекс был из 5 домов, квартиры которых были распроданы), землю у него отобрали. Застройщик не нашел другого выхода, как обанкротиться. Отсюда получилось множества обманутых дольщиков.
Достоинства и недостатки
Хотя вокруг подобной формы строительства и ходят споры, хотя многие считают её неоднозначной, стоит признать, что для большинства людей, которые не хотят залезать в ипотеку, это чуть ли не единственный метод, при помощи которого они могут достаточно просто обзавестись жильём. Но важно объективно понимать как преимущества, так и недостатки, которыми обладает долевая собственность.
Плюсы:
- Имеется возможность рассрочить платежи на покупку квартиры вплоть до завершения строительства, что сильно понижает нагрузку на дольщиков.
- Стоимость приобретения недвижимости выходит достаточно низкой. Если приобрести тот же объект после его непосредственной сдачи в эксплуатацию, то стоимость значительно возрастёт – так что экономия при долевом строительстве налицо.
- Дольщик приобретает новую, а не бывшую ранее в чьём-то пользовании квартиру со всеми вытекающими последствиями.
Минусы:
- Возможность попасться на приведённые выше «серые» схемы.
- Есть шанс, что качество строительства в результате будет недостаточным. Юридически этот аспект будет урегулирован договором, но время дольщик потеряет.
Альтернативы
Если нет возможности приобрести новое жильё с нуля, а минусы долевого участия кажутся слишком существенными, то есть несколько альтернатив, которые стоит рассмотреть. Приведём наиболее популярные из них.
- Жилищно–строительный кооператив. В отличие от долевого строительства, где процессом «руководит» застройщик, жилищно-строительный кооператив – это форма самоорганизации граждан (реже – организаций) с целью строительства жилья.
- Социальное жилье. Это такое жильё, которое предоставляют людям по договору соцнайма – правом собственности же на него обладает государство (реже – организации). Чаще всего выделяется людям, которые нуждаются в улучшении жилищных условий, бесплатно.
- Индивидуальное малоэтажное строительство. Речь идёт о строительстве небольших (до трёх этажей) жилых помещений, преимущественно коттеджей, для личных (семейных) нужд.
Выбирать тот или иной вариант стоит исходя из его уместности и индивидуальных потребностей того или иного человека.
Программа удаления драйвера дисплеяСкачать версию 18.0.4.3
Download Display Driver Uninstaller DDU — Display Driver Uninstaller — это утилита для удаления драйверов, которая может помочь вам полностью удалить драйверы и пакеты видеокарты AMD / NVIDIA из вашей системы, не оставляя остатков (включая разделы реестра, папки и файлы, хранилище драйверов).
Видеодрайверы AMD / NVIDIA обычно можно удалить с панели управления Windows, эта программа удаления драйверов была разработана для использования в случаях, когда не удается удалить стандартный драйвер или в любом случае, когда вам необходимо полностью удалить драйверы видеокарт NVIDIA и ATI.Текущий эффект после использования этого инструмента для удаления драйверов будет таким же, как если бы вы устанавливали новый драйвер в первый раз, как при новой чистой установке Windows. Как и в случае с любым подобным инструментом, мы рекомендуем создать новую точку восстановления системы перед ее использованием, чтобы вы могли в любой момент восстановить свою систему, если у вас возникнут проблемы.
Если у вас возникли проблемы с установкой более старого или нового драйвера, попробуйте его, так как есть сообщения, что он устраняет эти проблемы. DDU — это приложение, разработанное Гисленом Харви, также известным как Wagnard, на нашем форуме Guru3D.com является официальным партнером по загрузке этого удобного приложения.
У нас есть обширная ветка поддержки AMD здесь и NVIDIA здесь.
Рекомендуемое использование
- Инструмент можно использовать в нормальном режиме, но для абсолютной стабильности при использовании DDU лучше всего подходит Safemode.
- Сделайте резервную копию или восстановите систему (но обычно это должно быть довольно безопасно).
- Лучше полностью исключить папку DDU из любого программного обеспечения безопасности, чтобы избежать проблем.
Обратите внимание, что NVIDIA / AMD не имеют к этому никакого отношения, я не работаю на NVIDIA / AMD или для них, и они не должны нести ответственности за что-либо, что может пойти не так с этим приложением.
Требование:
- Windows Vista с пакетом обновления 2 (SP2) до Windows 10 2104 (21h2) (19042.xxx, октябрь 2020 г.) (более высокие версии выполняются на ваш страх и риск)
- Графические процессоры NVIDIA, AMD, Intel
- Также поддерживает базовую очистку аудиодрайвера Realtek.
- Microsoft .NET Framework 4.5 или выше
Рекомендуемое использование
- Вы ДОЛЖНЫ отключить Интернет или полностью заблокировать Центр обновления Windows при запуске DDU, пока не переустановите новые драйверы.
- DDU следует использовать при возникновении проблем с удалением / установкой драйвера или при смене марки графического процессора.
- DDU не следует использовать каждый раз при установке нового драйвера, если вы не знаете, что делаете.
- DDU не будет работать на сетевом диске. Пожалуйста, установите на локальный диск (C :, D: или другой).
- Инструмент можно использовать в нормальном режиме, но для абсолютной стабильности при использовании DDU лучше всего подходит Safemode.
- Если вы используете DDU в обычном режиме, выполните очистку, перезагрузку, еще раз очистку, перезагрузку.
- Сделайте резервную копию или восстановите систему (но обычно это должно быть довольно безопасно).
- Лучше полностью исключить папку DDU из любого программного обеспечения безопасности, чтобы избежать проблем.
Размер: 2 МБ Цена: Бесплатная
Примечание редактора:
Журнал изменений: -AMD: удаление дополнительного TaskScheduler -AMD: дополнительный параметр реестра удален в папке software \ AMD (localmachine и ПОЛЬЗОВАТЕЛИ) -Nvidia: добавлено удаление FvSvc
Delivered Duty Unpaid (DDU) Definition
Что такое поставка без оплаты пошлины (DDU)?
Доставленная пошлина без оплаты (DDU) — это старый международный торговый термин, указывающий на то, что продавец несет ответственность за безопасную доставку товара в указанный пункт назначения, оплачивает все транспортные расходы и принимает на себя все риски во время транспортировки.
Как только товар прибывает в согласованное место, покупатель несет ответственность за уплату импортных пошлин, а также за дальнейшие транспортные расходы. Тем не менее, доставка с оплатой пошлины (DDP) указывает, что продавец должен оплатить пошлины, таможенную очистку и любые налоги.
Ключевые выводы
- Поставка без оплаты пошлины (DDU) — это международный торговый термин, означающий, что продавец несет ответственность за обеспечение безопасной доставки товаров в пункт назначения; Покупатель несет ответственность за импортные пошлины.
- Напротив, поставка с оплатой пошлины (DDP) указывает, что продавец должен покрывать пошлины, таможенную очистку и любые налоги.
- DDU по-прежнему широко используется в транспортных контрактах, хотя Международная торговая палата официально заменила его термином «доставка на месте» (DAP).
- Основным преимуществом доставки без оплаты пошлины (DDU) является то, что она дает покупателю больший контроль над процедурами доставки.
- С точки зрения продавца, доставка DDU дает возможность использовать более «невмешательский» подход, когда речь идет о правилах доставки в стране назначения.
- Самая большая проблема для покупателей при доставке DDU — это возможность неожиданных пошлин и / или налоговых сборов, когда их посылка наконец прибудет.
Неоплаченная пошлина за доставку (DDU)
Общие сведения о доставке без оплаты пошлины (DDU)
Международная торговая палата (ICC) — это организация, которая была создана после Первой мировой войны с целью способствовать процветанию Европы путем установления стандартов международной торговли. Именно эта группа в 1936 году опубликовала набор стандартизированных условий для различных типов соглашений о доставке, известных как Инкотермс.
Инкотермс — это спецификации контрактов, в которых указывается, кто несет расходы и риски по международным сделкам; они могут быть изменены по усмотрению ICC. Из-за юридических и логистических сложностей международного судоходства ICC стремится упростить дела для бизнеса, стандартизируя свои условия.
Примечательно, что редакция Инкотермс 2020 доступна для покупки прямо на сайте.
Доставка без оплаты пошлин (DDU) фактически не была включена в последнее (2010 г.) издание Инкотермс Международной торговой палаты; Текущий официальный термин, который лучше всего описывает функцию DDU, — это доставка на место (DAP).
Однако DDU по-прежнему широко используется в международной торговле. На бумаге за термином следует место доставки (например, «DDU: Порт Лос-Анджелеса»).
DPU Доставка
«Доставлено на место разгрузки» (DPU) — третий термин, используемый для различения методов доставки. Согласно DPU, продавец также несет ответственность за разгрузку товара в месте назначения.
Обязанности по доставке без оплаты пошлины (DDU)
Согласно договоренностям DDU, продавец получает лицензии и выполняет другие формальности, связанные с экспортом товара; он также несет ответственность за все лицензии и расходы, понесенные в странах транзита, а также за предоставление счета за свой счет.
Продавец принимает на себя все риски до тех пор, пока товар не будет доставлен в указанное место, но он не обязан застраховать товар.
Покупатель несет ответственность за получение всех необходимых лицензий на импорт товаров и уплату всех соответствующих налогов, пошлин и затрат на осмотр. Все риски, связанные с этим процессом, несет покупатель. Как только товар передается в распоряжение покупателя, все дальнейшие транспортные расходы и риски ложатся на покупателя.
| Обязательства продавца и обязательства продавца в соответствии с DDU | |
|---|---|
| Обязательства продавца | Обязательства покупателя |
| Доставляет товары, а также документацию, подтверждающую, что покупатель может вступить в законное владение ими. | Оплачивает доставленный товар. |
| Отвечает за всю документацию, необходимую для экспорта товаров. | Отвечает за всю документацию, необходимую для таможенного оформления импорта после прибытия груза. |
| После доставки товара в страну назначения все риски переходят на покупателя. | После доставки товара к судну покупатель несет ответственность за любую потерю или повреждение с этого момента. |
| Продавец оплачивает доставку, погрузку, работу и транспортировку до страны назначения. | Покупатель оплачивает импортные пошлины и налоги, таможенные сборы, расходы на разгрузку и доставку до собственных складов. |
Доставленная пошлина без оплаты (DDU) по сравнению с доставкой с оплатой пошлины (DDP)
В мире доставки неоплаченная пошлина за доставку (DDU) просто означает, что покупатель несет ответственность за оплату любых таможенных сборов, пошлин или налогов страны назначения. Все они должны быть оплачены, чтобы таможня могла выпустить груз после его прибытия.
С другой стороны, поставленная пошлина с оплатой (DDP) означает, что грузоотправитель обязан оплатить любые таможенные сборы, пошлины и / или налоги, необходимые для отправки продукта в страну назначения.
Преимущества и недостатки доставки без оплаты пошлин (DDU)
Основным преимуществом доставки без оплаты пошлины (DDU) является то, что она дает покупателю больший контроль над процедурами доставки. Для покупателей со всего мира, стремящихся поддерживать постоянный поток запасов, более высокий уровень контроля над процессом может иметь первостепенное значение.
Например, контролировать расходы и отслеживать отгрузки обычно легче при использовании DDU-доставки, чем при DDP-доставке.Покупатели, естественно, лучше осведомлены о морских таможнях своей страны.
С точки зрения продавца, доставка DDU дает возможность использовать более «невмешательский» подход, когда речь идет о правилах доставки в стране назначения. Продавец несет ответственность за доставку груза до места назначения, где покупатель может решить все юридические проблемы.
Конечно, у доставки DDU есть и недостатки. Самая большая проблема для покупателей — это возможность неожиданных пошлин или налоговых сборов, когда их посылка наконец прибудет.Очевидно, это большой минус для покупателей. Но и для грузоотправителей он не идеален, потому что недовольные покупатели могут отказаться платить за доставку своей посылки.
DDU: часто задаваемые вопросы о доставке
Что лучше: DDU Shipping или DDP Shipping?
Как мы уже говорили, у каждого способа доставки есть свои плюсы и минусы. Таким образом, в конечном итоге все сводится к тому, что покупатель или получатель хочет от своего опыта доставки.
Если получатель уделяет первоочередное внимание контролю за процессом доставки и не возражает против юридических сложностей или неожиданных расходов, связанных с дополнительным контролем, DDU — хороший вариант.Но если покупатель хочет упростить процесс без каких-либо неожиданных расходов, DDP, вероятно, будет лучшим вариантом.
Кто отвечает за поставки DDU?
Согласно правилам доставки DDU, продавец несет полную ответственность за доставку товара в страну назначения. Продавец принимает на себя все риски, связанные с разгрузкой.
Покупатель несет риски и расходы по разгрузке.
DAP — это то же самое, что DDU?
Доставка на место (DAP) была введена в 2010 году, чтобы в основном заменить термин «неоплаченная пошлина за доставку» (DDU), так что по сути они одинаковы.
What is Delivered Duty Unpaid (DDU)
При изучении посылок с международной доставкой, как продавец, так и покупатель, вы можете встретить ряд терминов, которые широко используются в процессе заказа. Перед заказом или продажей стоит узнать, что означают эти термины. В частности, вам необходимо знать о доставке без оплаты пошлины (DDU) с точки зрения доставки, особенно при международной доставке.
Что означает DDU?
При заказе на международном уровне продавец может пометить посылку как DDU, но что на самом деле означает «Доставка без оплаты пошлины»?
DDU означает, что продавец несет ответственность за:
- Безопасная доставка всех товаров в указанное место
- Покрытие всех расходов по транспортировке товаров
- Принятие на себя всех рисков товаров при их транспортировке
После того, как товар прибыл в первоначально указанный пункт назначения, DDU означает, что покупатель несет ответственность за:
- Уплата импортных или таможенных пошлин
- Необходимые дополнительные транспортные расходы
По сути, DDU означает, что продавец обязан покрыть все расходы и логистику до прибытия товара в первоначально согласованное место, за исключением импортных или таможенных пошлин.Продавец несет ответственность за расходы и лицензии в отношении экспорта, а покупатель несет ответственность за расходы и лицензии в отношении импорта.
Стоит отметить, что служба пересылки пакетов, такая как forward2me, заставит весь этот процесс работать несколько иначе. Мы подробно рассмотрим, как DDU работает ниже.
В forward2me часть условий обслуживания заключается в том, что любые посылки, отправленные за границу, потребуют от покупателя покрытия расходов на импорт и оформление документов, в то время как мы покрываем оформление экспортных документов как часть нашей стоимости доставки. Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с нашими условиями торговли.
Неоплаченная пошлина именуется «Доставкой на месте» (DAP) в Инкотермс Международной торговой палаты на 2010 и 2020 годы, причем DDU является устаревшим термином. DDU по-прежнему широко используется в отрасли, поэтому стоит понять, что он означает.
В чем разница между DDU и DDP?
Хотя DDU часто является стандартом, некоторые продавцы будут использовать модель DDP. DDP расшифровывается как Delivered Duty Paid. Разница здесь в том, что помимо покрытия экспортных расходов, как в случае DDU, продавец также несет ответственность за:
- Уплата импортных или таможенных пошлин
- Требуются дополнительные налоги или расходы
Как DDU работает со службой пересылки пакетов?
Как отмечалось выше, способ работы DDU со службой пересылки пакетов немного отличается.Ниже мы разберем этот процесс на управляемые шаги, чтобы было совершенно ясно, как DDU работает со службой пересылки пакетов. Покупателем в этом случае является лицо, разместившее заказ, а продавцом — компания, предоставляющая товары, а не адрес пересылки.
- Продавец несет ответственность за все расходы по доставке и экспорту до первоначально согласованного с покупателем адреса. В данном случае это будет адрес пересылки, который покупатель согласовал со службой пересылки пакетов.
- Как и в случае с условиями DDU, это означает, что обязательство продавца теперь выполнено, и покупатель несет ответственность за все другие расходы по доставке, транспортировке, таможенным и импортным пошлинам.
- В этом случае экспортные документы и сборы оформляются службой экспедирования посылок, forward2me, а не покупателем. Эти сборы включены в стоимость, согласованную с услугой пересылки посылок, вместе с любыми необходимыми сборами за переупаковку.
- После того, как он покинет экспедиторскую службу, покупатель должен оплатить все расходы на импорт, НДС и т. Д.
Доставляйте товары с уверенностью с помощью forward2me
Как эксперты по доставке, DDU хорошо понимает в forward2me. Мы позволим вам с уверенностью доставлять товары со всего мира. Делайте покупки в Великобритании, ЕС, Турции и Японии, как будто вы там живете, зарегистрировавшись бесплатно, чтобы получить адрес доставки в одном из этих районов.
После того, как вы зарегистрируетесь, вы можете с уверенностью размещать заказы, и мы отправим вам посылки, узнайте, как это работает.
DDU Incoterm® (Без оплаты пошлины)
Delivery Duty Unpaid (DDU) — это старый Инкотермс, которого нет ни в Инкотермс 2010, ни в Инкотермс 2020, который является самым последним изданием Инкотермс Международной торговой палаты. Текущий ближайший термин, который лучше всего описывает функцию DDU, — это доставка на место (DAP).
DDU Incoterm, что сокращенно от «поставлена пошлина без оплаты», является термином международной торговли (инкотермс), означающим, что продавец доставит товары, как только они будут доступны в согласованном месте в стране, в которую они импортируются.
В отличие от DDP (доставка с оплатой пошлины), где продавец берет на себя основную ответственность за расходы по доставке вплоть до порога получателя, DDU требует, чтобы получатель взял на себя ответственность за расходы, а часто и физическую доставку, после того, как он подписал отгрузка.
DDU может предусматривать дополнительные расходы, которые берет на себя продавец, если они согласованы заранее. Например, стороны могут договориться о том, что продавец оплатит такие расходы, как налог на добавленную стоимость (НДС) или таможенные сборы.Эти условия должны быть четко указаны в их контрактах.
Как работает DDU?
Согласно условиям DDU, продавец обязан доставить товар в согласованное место назначения в стране импорта. В этом случае покупатель будет нести ответственность за оставшиеся расходы и дальнейшую доставку груза, если другие условия не были оговорены заранее.
Верхний наконечник DDU
Не используйте в договорах! Это больше не используется как правило Инкотермс.Самые последние правила на 2020 год можно найти в нашем Центре Инкотермс 2020.
В DDU покупатель и продавец делят риск доставки почти поровну, как видно из следующей таблицы:
Delivery Duty Unpaid (DDU) — это старый Инкотермс, которого не было ни в Инкотермс 2010, ни в Инкотермс 2020, которое является последней редакцией Инкотермс Международной торговой палаты. Текущий ближайший термин, который лучше всего описывает функцию DDU, — это доставка на место (DAP).
Обязательства покупателя и продавца по DDU
| ОБЯЗАННОСТИ ПРОДАВЦА | ОБЯЗАННОСТИ ПОКУПАТЕЛЯ |
|---|---|
| 1. Выдача товара покупателю Поставщик несет ответственность за доставку как товара, так и счета-фактуры или других документов, которые доказывают, что покупатель может законно вступить во владение товарами. | 1. Платеж Оплачивает поставленный товар. |
| 2. Лицензии и документация Продавец несет ответственность за все лицензии и формальности, необходимые для отправки товара в согласованный пункт назначения, где покупатель заберет его. | 2. Лицензии, разрешения и формальности Оформляет и оплачивает всю необходимую документацию, включая лицензирование и официальное разрешение на таможенную очистку ввоза после прибытия груза в их страну. |
| 3.Доставка и страхование Поставщик несет ответственность за доставку товара в согласованное место. Страхование не требуется, но продавец несет бремя риска случайной потери, повреждения или кражи товара до места доставки. | 3. Доставка и страхование Принимает товары во владение в основном месте доставки, как только они прибывают в свою страну. Берет на себя физическую и финансовую ответственность за доставку на собственный завод или склад.Сюда входит оплата любых таможенных пошлин, пошлин или других различных сборов, связанных с импортом и транспортировкой из начальной точки доставки. Страхование не является обязательным, но рекомендуется, так как теперь они возьмут на себя бремя риска повреждения, кражи или потери имущества. В некоторых случаях продавец обеспечивает транспортировку груза внутри страны до конечного пункта назначения. Но в этих ситуациях, согласно условиям DDU, покупатель по-прежнему несет ответственность за связанные с этим риски и расходы. |
| 4.Доставка Продавец должен доставить товар вдоль борта судна в конкретное согласованное место в порту отправления | 4. Принятие доставки Покупатель должен забрать товар в пункте отправления и в дальнейшем нести расходы / ответственность. |
| 5. Переход рисков Риск переходит от продавца к покупателю после доставки товара в страну назначения. | 5.Переход рисков Покупатель несет ответственность за любую потерю или повреждение товара с момента его доставки на борт судна. Если судно задерживается или не появляется, покупатель должен покрыть любые дополнительные расходы |
| 6. Затраты Продавец должен оплатить:
| 6.Стоит Покупатель должен заплатить за:
|
| 7. Извещение покупателю | 7. Подтверждение и уведомление Покупатель должен принять товаросопроводительные документы продавца и указать время получения. |
Краткое руководство на 20 страницах по каждому правилу Incoterms® 2020.
Скачать сейчасИсчерпывающее 94-страничное руководство по Incoterms® 2020, которое будет использоваться вместе с новой книгой ICC, INCOTERMS® 2020. Предназначено для всех практикующих специалистов.
Купить сейчас Что внутри →Все доходы от этой книги делятся между Автором и финансированием стипендии для учащихся →
Разница между DDU и DDP
Часто путают термины инкотермс DDU (пошлина за доставку неоплачена) и DDP (пошлина за доставку оплачена).Давайте кратко рассмотрим различия:
В DDP:
- продавец несет большую часть бремени — берет на себя расходы по доставке товара до двери покупателя
- покупатель пользуется преимуществами, поскольку берет на себя очень небольшую ответственность за процесс доставки
В DDU:
- Продавец несет бремя затрат и доставки в страну назначения, после чего ответственность перекладывается на покупателя
- эти условия выгодны обеим сторонам, поскольку каждая берет на себя ответственность в своей стране.
Преимущества DDU при его использовании
Delivery Duty Unpaid принесла бы пользу обеим сторонам. Продавец будет нести ответственность за все риски и расходы, связанные с доставкой товара до тех пор, пока груз не достигнет страны назначения. Но с этого момента покупатель становится ответственным за процедуры импортной очистки и любые расходы, понесенные в этом процессе.
Это был бы наиболее эффективный метод, поскольку продавцы могут не знать всех требований страны назначения, но покупатели обычно знакомы с ними, поскольку именно здесь они, скорее всего, и ведут большую часть своего бизнеса.Чтобы продавец отвечал за доставку через точку входа, как в случае DDP, он должен ознакомиться с необходимыми формальностями в другой стране, чтобы они могли согласовывать договоренности с иностранными учреждениями. Это может привести к задержкам и ошибкам в процедурах доставки, которые могут стоить обеим сторонам времени и денег, , поэтому DDU больше не используется в качестве правила Инкотермс.
Еще одним преимуществом DDU было бы его способность эффективно отслеживать поставки. Отследить посылку в пределах своей страны намного проще, чем отследить ее, когда она покинула страну и оказалась в чужих руках.Это означает, что продавец может отслеживать свою отгрузку на всем пути до страны назначения, а затем покупатель вступает во владение ею и может иметь точный контроль над тем, когда и где товары доставляются и выгружаются.
Снижение затрат для обеих сторон также может быть значительным. Очевидно, что продавец сэкономит деньги на экспортных пошлинах, в то время как покупатель, возможно, сможет договориться о большей скидке на товары, если согласится взять на себя эти сборы и ответственность.
DDU Incoterms — Доставка без оплаты пошлины — объяснение
Incoterms® — это набор правил международной торговли, выпущенный Международной торговой палатой (ICC).В них изложены обязанности покупателей и продавцов по таким вопросам, как погрузка и разгрузка, страхование, транспортировка, расходы на фрахт и так далее.
Одним из условий Incoterms®, с которым вы, возможно, столкнулись, является DDU, что означает «Доставка без оплаты пошлины». Вы также можете увидеть, что это написано как Поставка без оплаты пошлины.
Короче говоря, в нем оговаривается, что продавец несет ответственность за доставку товара в пункт назначения, а покупатель несет ответственность за обработку остальной части поставки. Риск распределяется между обеими сторонами довольно равномерно.
Важно отметить, что DDU — это старое правило Incoterms®, которое не было включено в обновления правил 2010 или 2020 годов. Вы по-прежнему можете видеть его в контрактах, но использовать его не рекомендуется. Для максимальной ясности между покупателем и продавцом лучше использовать обновленные правила.
Ближайшим из новых Incoterms®, который наилучшим образом охватывает те же функции DDU, является DAP, что означает «доставка на место», но об этом позже.
Платите или получаете деньги из-за границы? Wise может быть в 19 раз дешевле по сравнению с PayPal.
Стоимость международных переводов действительно может снизить рентабельность бизнеса.
Вот почему 7 миллионов пользователей уже используют Wise, новый и умный способ отправки денег и управления ими на международном уровне.
Wise позволяет отправлять деньги за низкую прозрачную комиссию по среднерыночному курсу через собственную сеть местных банковских счетов. Деньги никогда не пересекают границы, комиссии остаются низкими, а вы экономите деньги.
- Более 50 валют на выбор
- Реквизиты локального счета в Еврозоне, Польше, Великобритании, Австралии и Новой Зеландии
- До 19 раз дешевле, чем PayPal
- Без комиссии за открытие или обслуживание
- Интеграция с Xero
Посмотрите, сможете ли вы сэкономить с Wise
DDU Incoterms® означает
Старое правило Incoterms® DDU использовалось для описания условий, при которых покупатель и продавец почти поровну разделяют риски поставки.Неоплаченная пошлина за доставку относится к пошлинам и налогам, подлежащим уплате в стране ввоза.
Каковы обязанности продавца, покупателя и перевозчика?
Согласно Incoterms® DDU продавец или поставщик несет ответственность за лицензии, документацию и транспортные расходы, связанные с доставкой товаров в согласованное место назначения. Они также будут нести полное бремя риска повреждения или потери товара во время поездки, поэтому, вероятно, также будут иметь страховку.
Продавец доставляет товар в согласованный пункт назначения, и с этого момента ответственность за все издержки и юридические вопросы переходит к покупателю.
Теперь покупатель берет на себя бремя риска, а также оплачивает импортные пошлины и налоги, расходы на разгрузку и доставку. Им также придется оформить таможенные формальности в своей стране. ¹
Кто оплачивает фрахт?
Если контракт был подписан с использованием Incoterms® DDU, это означало, что продавец несет юридическую ответственность за покрытие транспортных расходов. Это связано с тем, что за транспортировку товара отвечает продавец вплоть до момента, когда товар высадился в порту отправления.¹
Различия между DDU и DDP
Incoterms® DDU иногда путают с другим правилом — Incoterms® DDP. Расшифровывается как Delivery Duty Paid.
В отличие от DDU, Incoterms® DDP по-прежнему является действующим правилом согласно обновлению 2020 года Международной торговой палаты. У него есть одно ключевое отличие: когда DDU требует, чтобы покупатель оплатил импортные пошлины и налоги в своей стране, DDP возлагает это обязательство на продавца²
Это означает, что продавец должен покрыть все расходы, документацию и формальности, связанные с транспортировкой товара, включая импортные пошлины, до тех пор, пока покупатель не возьмет на себя ответственность в порту отправления.Покупатель заберет товар на этапе разгрузки, когда товар прибудет в пункт назначения.
DDP похож на DAP, теперь это правило используется вместо DDU. Это расшифровывается как Delivered-at-Place, правило, которое может использоваться для любого вида транспорта и работает почти так же, как устаревший DDU.
DAP предусматривает, что продавец доставит товар в согласованный пункт назначения, а разгрузку, пошлины, налоги и таможню берет на себя покупатель. 3 Как видите, это почти идентично тому, как работает DDU.
Может потребоваться некоторое время, чтобы ознакомиться со всеми различными правилами Incoterms®, особенно такими, как DDU, которые с годами были заменены новыми правилами. Но это очень важные знания, если вы занимаетесь международными перевозками.
После прочтения этого руководства вы должны лучше понять, что такое DDU (и не является), а также альтернативное правило, которое следует использовать теперь, когда DDU исключен из официального списка Incoterms®.
Использованные источники:
- Глобальное торговое финансирование — DDU
- Easy Ship — DDU против DDP
- Глобальное торговое финансирование — DAP
Источники проверены 18 июня 2020 г.
Объясните условия DDU в экспортно-импортной торговле. Что такое доставка DDU
Информация, представленная здесь, является частью онлайн-курса обучения по импорту и экспорту
Значение термина DDU также называется «Неоплаченная пошлина по доставке» или «Неоплаченная пошлина по доставке до двери». В случае DDU продавец оплачивает все расходы, за исключением налога на импорт или пошлины на указанные товары в стране-импортере.
Я объясню условия поставки DDU на простом примере. Вы — продавец оборудования, расположенный недалеко от Мумбаи, Индия.Покупатель находится в Нью-Йорке. Вы являетесь продавцом товара, и вы заключили договор с покупателем и согласились продавать товар по DDU New York по цене 6050 долларов США. Здесь продажная стоимость товара составляет 6050 долларов DDU New York. Вы (продавец) организуете доставку товаров в порт Мумбаи, оплачиваете расходы, включая таможенное оформление в Мумбаи, оплачиваете морские перевозки или авиаперевозки до Нью-Йорка, назначаете экспедитора для таможенной очистки груза в Нью-Йорке и доставки товаров в порог дома покупателя.Другими словами, согласно условиям поставки DDU, все расходы по доставке до порога покупателя в Нью-Йорке несет продавец, за исключением пошлин или налогов страны-импортера.
Условия поставкиDDU были удалены из международных коммерческих условий 2010. Добавлен DAP, что означает «Доставлено на месте». Например, DAP New York означает «Доставлено на площади Нью-Йорка».
Тем не менее, термин DDU может упоминаться в документах, которые не влияют на какие-либо условия контракта, если он упоминается в экспортном контракте, который вы использовали в условиях 2000 года.
Приведенная выше информация является частью онлайн-курса обучения howtoexportimport
Другая информация об Экспортном импорте Учебник
Простые советы при выборе условий поставки в экспортном бизнесе:
Что такое условия DDP в экспортно-импортном бизнесе?
Каковы условия поставки CIF при экспорте и импорте?
Что такое цена на условиях FOB для экспорта и импорта и как это работает
Что такое франко-заводские условия для импорта и экспорта
Каковы условия поставки при импорте и экспорте
Кто принимает решение о перевозчике при отправке на условиях FOB
Что такое Номинированный груз или Маршрутный заказ?
Разница между DDU и DAP
Акцизный и таможенный сбор — Щелкните здесь, чтобы прочитать полное уведомление в рамках бюджета на 2014 год.
Как получить экспортные заказы?
Как разрешить спор при экспорте и импорте?
Нажмите здесь, чтобы узнать Торговую классификацию Индии (ITC)
Банковское финансирование перед отгрузкой поставщикам для экспорта через другие агентства
Типы экспортных контейнеров
Измерение экспортных контейнеров
Экспортно-импортная политика Индии 2015 -2020
MEIS, Схема экспорта товаров из Индии
SEIS, Схема экспорта услуг из Индии
Объедините коммерческий счет-фактуру и упаковочный лист для всех ваших будущих экспортных операций
Экспортные процедуры и документация
Как действует комплексная политика ECGC для экспортеров?
137 ведущих мировых авиакомпаний и их веб-сайты
Сертификат Закона о контроле за токсичными веществами (TSCA)
Возможность передачи коносамента
Перевалка — новое определение
Путешественники в Индию, освобожденные от импортных пошлин, часто задаваемые вопросы, часть 2
Треугольный экспорт
Треугольная отгрузка
Виды страховых документов .
Как сделать платежный режим DA безопасным
Как сделать отсрочку доставки посылки?
Как сократить время оформления импортных грузов? Предложение открытой логики для ВТО
Как получить дубликат коносамента, если оригинал коносамента утерян .
Как получить GSP — сертификат происхождения товара?
Как получить фитосанитарный сертификат.Что такое фитосанитарный сертификат
Что происходит после того, как подает заявку на импорт?
Что такое «Комбинированный коносамент»
Как получить дубликат коносамента, если оригинал коносамента утерян .
Как получить GSP — сертификат происхождения товара?
Как получить фитосанитарный сертификат. Что такое фитосанитарный сертификат
Как получить отказ от задержания / простоя ввозимых товаров / контейнеров в судоходной компании / CFS
Что такое «Плата за поздний выпуск BL»
Что такое карнет АТА и как работает карнет АТА?
Что такое банковская гарантия таможне при импорте
Что такое таможенное оформление при импорте и экспорте
Возможность передачи коносамента
Перевалка — новое определение
Путешественники в Индию, освобожденные от импортных пошлин, часто задаваемые вопросы, часть 2
Треугольный экспорт
Треугольная отгрузка
Виды страховых документов .
Что такое ставка марки при неиспользовании
Что такое проверка экспортных товаров BVQI?
Что такое чартер-коносамент?
Каковы условия поставки CIF при экспорте и импорте?
Что является чистым на борту коносамента
Что такое совместная загрузка
Что такое Отсек коммерческого контроля за импортными грузами в США
Что такое консолидация груза Что такое сборные грузы без контейнерных грузов
Что входит в ящики при экспорте и импорте
Что такое форма CT3.Как получить CT3. Зачем нужен CT3
Что такое таможенная зона при экспорте и импорте
Что такое условия DDP в экспортно-импортном бизнесе?
Что такое сухой порт
Что такое DTA в экспортно-импортной торговле?
DDP vs DDU — ZhenHub
В каждой отрасли есть свой жаргон, и логистика не исключение.
Если вы когда-либо обращались к поставщику логистических услуг раньше, вы, должно быть, уже слышали миллион логистических терминов (ладно, может быть, не так много).Из них два, которые вы обязательно будете слышать снова и снова, — это DDP и DDU.
Чтобы понять, что означают эти два термина, вам нужно сначала узнать о таможенной пошлине — налоге, взимаемом при ввозе, а иногда и вывозе товаров. Таможенную пошлину может уплатить продавец (DDP) или покупатель (DDU).
В логистике DDP означает доставку с уплатой пошлины, а DDU — без оплаты пошлины.
Вот как они работают.
При использовании DDP продавец оплачивает пошлину авансом либо из своего кармана, либо путем взимания с покупателей пошлины при оформлении заказа.Таким образом, когда товар прибывает в страну назначения, он может пройти таможенную очистку напрямую и быть на пути к доставке.
При использовании DDU с клиентом связываются для оплаты пошлины после того, как продукт прибывает в страну назначения. После оплаты товар выпускается на таможню и доставляется покупателю.
Итак, как выбрать между DDP и DDU?
DDP дороже для продавца, но удобнее для покупателя.
Для продавца DDP является более дорогим вариантом, поскольку курьеры взимают дополнительную операционную комиссию за обработку платежа на таможне и, иногда, комиссию за авансирование платежа от имени продавца.
Для покупателя уплата таможенных пошлин означает получение продукта без каких-либо проблем с таможней.
DDU дешевле для продавца, но менее удобен для покупателя и (иногда) для продавца.