Для чего проводят уточнение границ земельного участка: 8 вопросов об уточнении границ земельного участка

Содержание

8 вопросов об уточнении границ земельного участка Как и зачем уточнять границы земельного участка? Какие документы пригодятся при уточнении границ старого участка? Как провести согласование результатов в сложной эпидемиологической обстановке? На эти и другие вопросы ответили эксперты Федеральной кадастровой палаты.

Что такое граница участка?

Описание местоположения границ земельного участка является одним из основных сведений, позволяющих определить земельный участок в качестве индивидуально определенной вещи. Местоположение границ земельного участка отображается в графической части межевого плана. Кроме того, границы земельного участка могут быть установлены на местности. Местоположение границ земельного участка устанавливается путем определения координат характерных точек таких границ.

Что такое межевание?

Межевание – это комплекс инженерно-геодезических работ по установлению границ земельного участка на местности. Межевание проводит кадастровый инженер, который устанавливает местоположение границ земельного участка, определяет его площадь, проводит согласование местоположения границ смежных участков с соседями и подготавливает межевой план.

Зачем уточнять границы земельного участка?

Точно определенные границы земельного участка могут стать защитой от юридических проблем, которые могут возникнуть с землей. Например, от споров с соседями по границам земельного участка, а также самовольному строительству объектов недвижимости на таком земельном участке. Также наличие границ земельного участка дает возможность беспроблемно совершать с участком любые операции и сделки, например, продать его будет проще, ведь вряд ли покупатели захотят приобретать участок без четких границ.

Уточнение границ поможет исправить возможные ошибки, в том числе в сведениях о фактически используемой площади. Она может отличаться от той, что указана в сведениях ЕГРН. А ошибочные сведения о площади участка могут стать причиной неверного определения его кадастровой стоимости и, как следствие, неверного определения размера земельного налога.

Если вы решили разделить земельный участок, такой раздел возможен только при наличии установленных границ существующего земельного участка.

Как узнать, какие сведения о земельном участке внесены в Единый государственный реестр недвижимости?

Вся необходимая информация содержится в выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Если реестр не содержит необходимых сведений о границах, в выписке будет особая отметка: «Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства». Площадь такого участка будет указана целым числом – тем же, что и в правоустанавливающем документе.

В случае если содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью не ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения, уточнение местоположения границ земельного участка не требуется, за исключением случая, если в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка содержится реестровая ошибка.

Важно! При обращении к кадастровой карте будьте внимательными: у сервиса есть сайты-двойники, которые могут представлять информацию, не соответствующую действительности. Публичная кадастровая карта размещена по адресу: pkk.rosreestr.ru.

Подать запрос в бумажном виде на получение выписки можно лично, обратившись в многофункциональный центр (МФЦ) или Кадастровую палату. Чтобы получить сведения ЕГРН дистанционно, можно воспользоваться сервисом Федеральной кадастровой палаты, который позволяет получить выписку в течение нескольких минут, либо официальным порталом Росреестра. Электронная выписка заверяется усиленной электронной подписью.

Как уточнить границы участка?

Поэтому в первую очередь собственнику необходимо обратиться к кадастровому инженеру для проведения необходимых работ. Ознакомиться с информацией о действующих кадастровых инженерах можно через сервис «Государственный реестр кадастровых инженеров». При выборе кадастрового инженера стоит обратить внимание на его опыт, качество и сроки выполнения кадастровых работ.

Кадастровый инженер выезжает на место и проводит необходимые замеры. Если есть забор, то замеры проводят по нему. Если забора нет, лучше заранее обозначить углы участка колышками. Следующий этап – ознакомление с результатами замеров. Далее – процесс согласования границ с владельцами смежных участков. После этого кадастровый инженер подает пакет документов в орган регистрации прав.

При формировании границы он должен соблюдать ряд правил: например, граница земельного участка не должна пересекать границы населенных пунктов или муниципальных образований; граница не должна пересекать границу смежных участков.

Результатом становится подготовка межевого плана, содержащего сведения о координатах границ земельного участка.

Какие нужны документы?

Согласно действующему законодательству, уточнение границ земельного участка проводится на основании сведений, которые содержатся в правоустанавливающем документе на земельный участок.

Дополнительно могут быть использованы сведения, указанные в документах, определявших местоположение границ участка при его образовании.

Дополнительные разъяснения даны Департаментом недвижимости Минэкономразвития. Документами, определяющими местоположение границ земельного участка при его образовании и их существование 15 и более лет, могут быть:

Ситуационные планы, содержащиеся в техпаспортах объектов недвижимости (расположенных на земельном участке), которые подготовлены органами государственного технического учета и технической инвентаризации (БТИ).
Материалы лесоустройства, планово-картографические материалы, имеющиеся в районных органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, органах местной власти.

Документы по территориальному планированию муниципальных образований.
Проекты организации и застройки территории дачных, садовых и огородных некоммерческих товариществ.

Важно: документы должны соответствовать требованиям законодательства, действовавшего в месте издания документа и в момент издания.

Как согласовать границы участка с соседями?

Мало уточнить местоположение границ участка – необходимо согласовать его с правообладателями смежных, то есть соседских участков. Кадастровый инженер должен направить им соответствующие извещения на почтовый или электронный адрес. Если найти их не получается, кадастровый инженер публикует извещение в местной прессе. Адресат будет считаться уведомленным, даже если он не прочитает это объявление.

Правообладатели смежных участков должны подтвердить свое согласие, подписав акт согласования. В случае непреодолимых разногласий нужно подать кадастровому инженеру письменное возражение. Оно должно быть зафиксировано в акте согласования, а также приложено к межевому плану.

При наличии обоснованных возражений орган регистрации прав приостановит учетно-регистрационные действия, а решать разногласия соседям придется уже в суде. Кадастровый инженер, проводивший межевание, также может быть привлечен к делу в качестве третьего лица.

Урегулирование земельного спора на стадии согласования границ избавит от необходимости обращаться в суд. Судебные разбирательства по вопросам установления границ участков – одни из самых сложных и длительных.

Можно ли проводить согласование границ земельных участков в период сложной эпидемиологической обстановки?

Действующим законодательством не предусмотрено каких-либо особенностей процедуры согласования границ. Кадастровый инженер по своему выбору может проводить согласование как индивидуально с каждым соседом, так и проведя собрание с их участием. При этом если провести согласование в индивидуальном порядке по каким-то причинам невозможно, кадастровый инженер может в извещении о проведении собрания назначить определенное время для каждого заинтересованного лица.

Во время процедуры согласования в период сложной эпидемиологической обстановки необходимо соблюдать социальную дистанцию и пользоваться средствами индивидуальной защиты.

Документы для внесения изменений в сведения госреестра недвижимости можно подать через МФЦ, с помощью электронных сервисов на сайте Росреестра, направить почтой в адрес регионального управления органа регистрации прав или воспользоваться выездным обслуживанием Кадастровой палаты.

116

8 вопросов об уточнении границ земельного участка | Городской округ Первоуральск

Как и зачем уточнять границы земельного участка? Какие документы пригодятся при уточнении границ старого участка? Как провести согласование результатов в сложной эпидемиологической обстановке? На эти и другие вопросы ответили эксперты Федеральной кадастровой палаты.

Что такое граница участка?

Что такое межевание?

Зачем уточнять границы земельного участка?

Как узнать, какие сведения о земельном участке внесены в Единый государственный реестр недвижимости?

Как уточнить границы участка?

Уточнение местоположения границ – это целый комплекс работ, которые может провести только специалист, обладающий правом на осуществление кадастровой деятельности (кадастровый инженер). Поэтому в первую очередь собственнику необходимо обратиться к кадастровому инженеру для проведения необходимых работ. Ознакомиться с информацией о действующих кадастровых инженерах можно через сервис «Государственный реестр кадастровых инженеров». При выборе кадастрового инженера стоит обратить внимание на его опыт, качество и сроки выполнения кадастровых работ.

Какие нужны документы?

Ситуационные планы, содержащиеся в техпаспортах объектов недвижимости (расположенных на земельном участке), которые подготовлены органами государственного технического учета и технической инвентаризации (БТИ).
Материалы лесоустройства, планово-картографические материалы, имеющиеся в районных органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, органах местной власти.
Документы по территориальному планированию муниципальных образований.
Проекты организации и застройки территории дачных, садовых и огородных некоммерческих товариществ.

Как согласовать границы участка с соседями?

Можно ли проводить согласование границ земельных участков в период сложной эпидемиологической обстановки?

Администрация сельского поселения Ларьяк | 8 вопросов об уточнении границ земельного участка

8 вопросов об уточнении границ земельного участка

1 сентября 2020

8 вопросов об уточнении границ земельного участка

Что такое граница участка?

Что такое межевание?

Зачем уточнять границы земельного участка?

Как узнать, какие сведения о земельном участке внесены в Единый государственный реестр недвижимости?

Подать запрос в бумажном виде на получение выписки можно лично, обратившись в многофункциональный центр (МФЦ) или Кадастровую палату. Чтобы получить сведения ЕГРН дистанционно, можно воспользоваться сервисом Федеральной кадастровой палаты, который позволяет получить выписку в течение нескольких минут, либо официальным порталом Росреестра.Электронная выписка заверяется усиленной электронной подписью.

Как уточнить границы участка?

Уточнение местоположения границ – это целый комплекс работ, которые может провести только специалист, обладающий правом на осуществление кадастровой деятельности (кадастровый инженер). Поэтому в первую очередь собственнику необходимо обратиться к кадастровому инженеру для проведения необходимых работ. Ознакомиться с информацией о действующих кадастровых инженерах можно через сервис«Государственный реестр кадастровых инженеров». При выборе кадастрового инженера стоит обратить внимание на его опыт, качество и сроки выполнения кадастровых работ.

Какие нужны документы?

Ситуационные планы, содержащиеся в техпаспортах объектов недвижимости (расположенных на земельном участке), которые подготовлены органами государственного технического учета и технической инвентаризации (БТИ).
Материалы лесоустройства, планово-картографические материалы, имеющиеся в районных органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, органах местной власти.
Документы по территориальному планированию муниципальных образований.
Проекты организации и застройки территории дачных, садовых и огородных некоммерческих товариществ.

Как согласовать границы участка с соседями?

Можно ли проводить согласование границ земельных участков в период сложной эпидемиологической обстановки?

Документы для внесения изменений в сведения госреестра недвижимости можно подать через МФЦ, с помощью электронных сервисовна сайте Росреестра,направить почтой в адрес регионального управления органа регистрации прав или воспользоватьсявыездным обслуживаниемКадастровой палаты.

Дата создания: 01-09-2020
Дата последнего изменения: 20-09-2020

Смоленская газета — 8 вопросов об уточнении границ земельного участка

Полезное

1. Что такое граница участка?

2. Что такое межевание?

3. Зачем уточнять границы земельного участка?

4. Как узнать, какие сведения о земельном участке внесены в Единый государственный реестр недвижимости?

Можно воспользоваться и справочным сервисом «Публичная кадастровая карта». Найти конкретный земельный участок на ней проще всего по адресу. Если в окне описания объекта стоит отметка «Без координат границ» или площадь указана как декларированная, значит, требуется уточнение местоположения границ. Важно! При обращении к кадастровой карте будьте внимательными: у сервиса есть сайты-двойники, которые могут представлять информацию, не соответствующую действительности. Публичная кадастровая карта размещена по адресу: pkk.rosreestr.ru.

5. Как уточнить границы участка?

6. Какие нужны документы?

Кадастровый инженер не сможет установить границы земельного участка просто так, как хочется собственнику. Для проведения работ, в числе прочего, ему потребуются документальные свидетельства, что участок выделен именно в этом месте и именно такой площади. Согласно действующему законодательству, уточнение границ земельного участка проводится на основании сведений, которые содержатся в правоустанавливающем документе на земельный участок.

Если таковых нет – уточнение можно провести в соответствии с границами, существующими на местности 15 и более лет и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ участка. Дополнительные разъяснения даны Департаментом недвижимости Минэкономразвития. Документами, определяющими местоположение границ земельного участка при его образовании и их существование 15 и более лет, могут быть:

· Ситуационные планы, содержащиеся в техпаспортах объектов недвижимости (расположенных на земельном участке), которые подготовлены органами государственного технического учета и технической инвентаризации (БТИ).

· Материалы лесоустройства, планово-картографические материалы, имеющиеся в районных органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, органах местной власти.

· Документы по территориальному планированию муниципальных образований.

· Проекты организации и застройки территории дачных, садовых и огородных некоммерческих товариществ.

Важно: документы должны соответствовать требованиям законодательства, действовавшего в месте издания документа и в момент издания.

7. Как согласовать границы участка с соседями?

8. Можно ли проводить согласование границ земельных участков в период сложной эпидемиологической обстановки?

Материалы предоставлены филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Смоленской области

Фото: pixabay.com

Сайт Администрации и Совета депутатов муниципального образования «Хорей-Верский сельсовет» НАО

8 вопросов об уточнении границ земельного участка

Что такое граница участка?

Что такое межевание?

Зачем уточнять границы земельного участка?

Как узнать, какие сведения о земельном участке внесены в Единый государственный реестр недвижимости?

Подать запрос в бумажном виде на получение выписки можно лично, обратившись в многофункциональный центр (МФЦ) или Кадастровую палату. Чтобы получить сведения ЕГРН дистанционно, можно воспользоваться сервисом Федеральной кадастровой палаты, который позволяет получить выписку в течение нескольких минут, либо официальным порталом Росреестра.Электронная выписка заверяется усиленной электронной подписью.

Как уточнить границы участка?

Уточнение местоположения границ – это целый комплекс работ, которые может провести только специалист, обладающий правом на осуществление кадастровой деятельности (кадастровый инженер). Поэтому в первую очередь собственнику необходимо обратиться к кадастровому инженеру для проведения необходимых работ. Ознакомиться с информацией о действующих кадастровых инженерах можно через сервис«Государственный реестр кадастровых инженеров». При выборе кадастрового инженера стоит обратить внимание на его опыт, качество и сроки выполнения кадастровых работ.

Какие нужны документы?

Ситуационные планы, содержащиеся в техпаспортах объектов недвижимости (расположенных на земельном участке), которые подготовлены органами государственного технического учета и технической инвентаризации (БТИ).
Материалы лесоустройства, планово-картографические материалы, имеющиеся в районных органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, органах местной власти.
Документы по территориальному планированию муниципальных образований.
Проекты организации и застройки территории дачных, садовых и огородных некоммерческих товариществ.

Как согласовать границы участка с соседями?

Можно ли проводить согласование границ земельных участков в период сложной эпидемиологической обстановки?

Документы для внесения изменений в сведения госреестра недвижимости можно подать через МФЦ, с помощью электронных сервисовна сайте Росреестра,направить почтой в адрес регионального управления органа регистрации прав или воспользоватьсявыездным обслуживаниемКадастровой палаты.

Дата создания: 07-08-2020

Администрация городского поселения Пречистое Ярославской области

6 августа 2020

8 вопросов об уточнении границ земельного участка

Что такое граница участка?

Что такое межевание?

Зачем уточнять границы земельного участка?

Как узнать, какие сведения о земельном участке внесены в Единый государственный реестр недвижимости?

Подать запрос в бумажном виде на получение выписки можно лично, обратившись в многофункциональный центр (МФЦ) или Кадастровую палату. Чтобы получить сведения ЕГРН дистанционно, можно воспользоваться сервисом Федеральной кадастровой палаты, который позволяет получить выписку в течение нескольких минут, либо официальным порталом Росреестра.Электронная выписка заверяется усиленной электронной подписью.

Как уточнить границы участка?

Уточнение местоположения границ – это целый комплекс работ, которые может провести только специалист, обладающий правом на осуществление кадастровой деятельности (кадастровый инженер). Поэтому в первую очередь собственнику необходимо обратиться к кадастровому инженеру для проведения необходимых работ. Ознакомиться с информацией о действующих кадастровых инженерах можно через сервис«Государственный реестр кадастровых инженеров». При выборе кадастрового инженера стоит обратить внимание на его опыт, качество и сроки выполнения кадастровых работ.

Какие нужны документы?

Ситуационные планы, содержащиеся в техпаспортах объектов недвижимости (расположенных на земельном участке), которые подготовлены органами государственного технического учета и технической инвентаризации (БТИ).
Материалы лесоустройства, планово-картографические материалы, имеющиеся в районных органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, органах местной власти.
Документы по территориальному планированию муниципальных образований.
Проекты организации и застройки территории дачных, садовых и огородных некоммерческих товариществ.

Как согласовать границы участка с соседями?

Можно ли проводить согласование границ земельных участков в период сложной эпидемиологической обстановки?

Документы для внесения изменений в сведения госреестра недвижимости можно подать через МФЦ, с помощью электронных сервисовна сайте Росреестра,направить почтой в адрес регионального управления органа регистрации прав или воспользоватьсявыездным обслуживаниемКадастровой палаты.

Дата создания: 06-08-2020

Уточнение границ земельного участка

Когда проводится уточнение границ земельного участка

Границы земельного участка не установлены с требованиями земельного законодательства, т.е. в кадастре отсутствуют сведения о границах (координатах) участка.
Имеется кадастровая ошибка в местоположении границ участка, т.е. участок смещен относительно фактического расположения забора.

Как проверить, надо ли делать уточнение?

Самый простой способ это перейти на Публичную кадастровую карту по ссылке pkk5.rosreestr.ru, прописать в поиске кадастровый номер участка и увидеть актуальные сведения по вашему участку.

Например, вводя № 77:06:0004011:63, видим в сведениях о земельном участке информацию: «Без координат границ». В этом случае в срочном порядке необходимо проводить межевание.

Часто собственников беспокоит вопрос, который называют «Кадастровая ошибка». Проверить самостоятельно, есть ли у ваш ошибка местоположений координат участка не представляется возможным. Такую ошибку может выявить только кадастровый инженер с двухчастотным GPS/ГЛОНАСС оборудованием работающий от референцных базовых станций, либо обработав данные и осуществив второй выезд.

Что необходимо для начала работ по уточнению границ с Сервис Гео?

Позвонить по номеру телефона 8 (926) 366-44-40, для консультации со специалистом.
Будьте готовы назвать кадастровый (условный) номер земельного участка. Его можно найти:
- в свидетельстве о праве собственности на земельный участок;
- кадастровой выписке или кадастровом паспорте на землю;
- в квитанции от налоговой службы на недвижимость;
- заказав в МФЦ или Росреестре выписку из ЕГРН по адресу указанному в документе (например, выписка из похозяйственней книги, членская книжка садовода).
Специалист проверит актуальную информацию по вашему участку и даст рекомендации по дальнейшей работе.
Если вы готовы заключить договор на выполнение кадастровых работ, нам потребуется:
- гражданский паспорт собственника объекта недвижимости;
- правоустанавливающий документ на землю;
- номер СНИЛС и ИНН;
- документ, подтверждающий конфигурацию и существование на местности земельного участка 15 и более лет. Такой чертеж (план) участка, возможно, найти в «договоре купли продажи», «план земельного участка при его образовании», «свидетельстве о праве собственности на землю» с 1994 г. по 2002 г., «техническом паспорте на дом» данный документ можно получить в районном БТИ. Если участок расположен в СНТ (ДНТ) то Генплан садового товарищества или план застройки(актуально для установления границ земельного участка в садоводстве).

(PDF) Земельные участки, собственность и поведение

10 Участки, собственность и поведение

Бейкер, Н. (2009) Характеристика исторического городского пейзажа

Центрального Херефорда (Херефордшир

Совет и Английское наследие, Херефорд).

Каниджиа, Дж. И Маффеи, Г. Л. (1979) Composizione

Architettonica e Tipologia Edilizia: 1. Lettura

dell’Edilizia di Base (Marsilio Editori, Венеция).

Каниджа, Г. и Маффеи, Г. Л.(1984)

Composizione Architettonica e Tipologia

Edilizia: 2. Il Progetto nell’Edilizia di Base

(Marsilio Editori, Венеция).

Каниджа, Г. и Маффеи, Г. Л. (2001) Архитектурное проектирование

Состав и типология зданий: интерпретация

основного здания (Алинея, Флоренция).

Castex, J., Céleste, P. and Panerai, P. (1980)

Lecture d’une ville: Versailles (Éditions du

Moniteur, Париж).

Castex, J., Depaule, J.-C., Panerai, P. and Samuels,

I. (2005) Городские формы: смерть и жизнь городского квартала

(Architectural Press, Оксфорд).

Конзен, член парламента (2014) «Смена колониального режима и

городская форма», у Ларкхэма, П.Дж. и Конзена, М.

P. (eds) Shapers of urban form (Routledge, New

York) 114–33 .

Конзен, М. Р. Г. (1969) Алнвик, Нортумберленд:

исследование по анализу городского плана Британский институт

Публикация географов 27 (Институт британских географов

, Лондон) 2-е изд.

Habraken, N.J. (1998) Структура ординарного

nary (MIT Press, Кембридж, Массачусетс).

Кропф, К. (1997) «Когда сюжет — это не сюжет:

проблемы в репрезентации и интерпретации»,

документ представлен на Четвертом международном семинаре

по городской форме, Бирмингем (https: //

www.researchgate.net/publication/307993877_

When_is_a_plot_not_a_plot_problems_in_

roduction_and_interpretation) по состоянию на 1

октября 2017 г.

Kropf, K. (2001) «Концепции изменения в

застроенной среде», Urban Morphology 5,

29–42.

Кропф К. (2009) «Аспекты городской формы», Городской

Морфология 13, 105–20.

Kropf, K. (2011) «Морфологические исследования:

врезание в субстанцию городской формы», Built

Environment 37, 393–408.

Кропф, К. (2014) «Агенты и агентства, обучение и появление

в искусственной среде: теоретическая экскурсия

», Ларкхэм, П.Дж. И Конзен, М.

П. (ред.) Формирующие городские формы (Рутледж, Нью-Йорк,

, Йорк) 303–22.

Лафренц, Дж. (1988) «Метрологический анализ

спланированных городов раннего нового времени», в Денеке, Д.

и Шоу, Г. (ред.) Городская историческая география

физика: недавний прогресс в Британии и Германия

(Издательство Кембриджского университета, Кембридж)

273–84.

Мудон, А. В. (1986) Создан для перемен (MIT Press,

Кембридж, Массачусетс).

Muratori, S. (1959) ‘Studi per una operante storia

urbana di Venezia’, в Палладио: Rivista di Storia

dell’Architettura Nuova Serie, anno IX- 1959,

Fasicolo III- IV co dello Stato,

Roma).

Panerai, P., Depaule, J.-C. и Demorgan, M.

(1999) Analyze urbaine (Éditions Parenthèses,

Marseilles).

Петруччиоли, А. (2007) После амнезии: обучение на основе исламской средиземноморской городской ткани

(Dipartimento di Ingegneria Civile e

Architettura Politecnico di Bari, Bari).

Пинон, П. (1994) «La Lecture des persistances dans

les formes urbaines et leur interprétation histo-

rique», Caesarodunum 2 (Tome XXVIII), 39–47.

Росси, А. (1982) Архитектура города (трансляция

, сделанная Гирардо Д. и Окманом Дж.) (MIT

Press, Кембридж, Массачусетс).

Scheer, B.C. (2001) «Анатомия разрастания»,

Places 14 (2), 28–37.

Шеер, Б. (2010) Эволюция городской формы: типология

для проектировщиков и архитекторов (Американская ассоциация планирования

, Чикаго).

Scheer, B (2016) «Эпистемология городской морфологии

phology», Urban Morphology 20, 5–17.

Шеппард, Дж. А. (1974) «Метрологический анализ планов

обычных деревень в Йоркшире», Сельское хозяйство

History Review 22, 118–35.

Слейтер, Т. (1988) ‘Английский средневековый план города —

нинг’, у Денеке, Д. и Шоу, Г. (ред.) Урбан

Историческая география: недавний прогресс в Великобритании

и Германии (Кембриджский университет Press,

Cambridge) 93–105.

Уайтхенд, J.W.R. (1972) «Строительные циклы и пространственная модель роста городов

», Сделки

, Институт британских географов 56, 39–55.

Уайтхенд, J.W.R. (1987) Изменяющееся лицо

городов: исследование строительных циклов и городской формы

(Блэквелл, Оксфорд).

Министерство юстиции Великобритании (2015) Граничные споры:

предварительное исследование (Министерство юстиции, Лондон)

(https://www.gov.uk / Government / uploads /

system / uploads / attachment_data / file / 395258/

Border- Disputes- a- scoping- study.pdf)

, по состоянию на 1 октября 2017 г.

Zhang, L. (2015) Китай: право на недвижимость (Закон

Библиотека Конгресса, Центр глобальных правовых исследований

, Вашингтон, округ Колумбия) (https://www.loc.gov/

law / help / real- property- law / china.php), доступ

1 октября 2017 г.

Проведение границы

Мне часто задают вопросы о границах, и на них, как правило, труднее всего ответить.Граничным элементом может быть забор, стена, изгородь, канава, кусок проволоки, а иногда даже просто край проезжей части. Они могут быть причиной жарких споров и споров между соседями, иногда даже из-за нескольких дюймов земли.

По моему опыту, граница часто может стать предпочтительным оружием, когда соседи ссорятся из-за чего-то вроде шума, домашних животных, вечеринок или барбекю во время стирки.

Я всегда начинаю с объяснения, что мы не можем точно сказать вам, где находятся ваши правовые границы, поскольку наши планы владения показывают общие границы.Информация основана на крупномасштабном картографировании боеприпасов и в некоторой степени обобщена. Например, он может не показывать небольшие выступы в границах или эркерах.

Мы не можем сказать вам, за какой элемент границы вы отвечаете, хотя некоторые регистры могут относиться к нему. Если вы хотите проверить, есть ли у нас какая-либо информация о границах, вы можете получить копию реестра правового титула, плана правового титула и любых имеющихся у нас «поданных» документов на вашу собственность и собственность вашего соседа. Рабочий план может относиться к измерениям, но их нужно интерпретировать, поскольку земля может быть неровной, и вы не знаете, откуда и как они были измерены.

Люди часто думают, что они несут ответственность за левую (или правую) границу, где бы они ни жили, но для этого нет никаких юридических оснований. Иногда документы, поданные с нами при первой регистрации собственности, могут содержать информацию о ней, и в этом случае она может быть упомянута в реестре. Однако во многих случаях дела не упоминаются.

Кроме того, бывают случаи, когда в документах упоминаются знаки «Т» на плане и включаются такие формулировки, как «поддерживать границы, отмеченные знаком« Т », обращенным внутрь».Более крупные застройки, как правило, имеют какие-то указания со стороны застройщика, но, боюсь, здесь нет жестких правил.

Если вы хотите изменить существующую границу, например, заменить старый забор на новый, мы всегда рекомендуем сначала обсудить это с вашим соседом и убедиться, что все согласовано. Зарегистрированные названия могут помочь вам прийти к соглашению, но только если эта информация была добавлена.

Кто может помочь в разрешении пограничных споров?

Пограничные споры могут быть сложными, и я всегда предлагаю получить юридическую консультацию, если спор может разгореться.Если спор продолжается, решения принимает в конечном итоге суд, но им не нравится, что такие споры передаются им на рассмотрение.

Есть и другие организации, которые могут помочь вам до того, как дело дойдет до этой стадии. Королевский институт дипломированных оценщиков (RICS) и Ассоциация имущественных споров создали службу посредничества, чтобы помочь соседям разрешить споры по поводу границ своей собственности без обращения в суд. RICS также предоставляет список геодезистов, которые могут помочь в разрешении пограничных споров.

Важные моменты, которые следует запомнить

Главное помнить следующее:

наша информация иногда может помочь, но это только часть общей картины
титульный план покажет вам только общие границы собственности
Если вам нужна дополнительная информация, есть дополнительные указания по границам собственности.
мы не можем помочь вам решить ваш пограничный спор или предоставить юридическую консультацию — если вам нужна помощь, обратитесь в RICS или, если вам нужна юридическая консультация, обратитесь к юрисконсульту

Общество землеустроителей Пенсильвании

Практическое руководство для профессиональных землеустроителей в Содружестве Пенсильвании , принятое Обществом землеустроителей Пенсильвании

(Щелкните здесь, чтобы загрузить версию в формате pdf)

10 июля 1998 г. добровольные усилия Комитета по стандартизации PSLS, членства в отделениях PSLS, членства в PSLS и других специалистов по геодезии на всей территории Содружества.При необходимости документ будет регулярно пересматриваться и корректироваться, чтобы развиваться одновременно с развитием технологий. Комментарии, касающиеся Практического руководства, следует направлять по указанному ниже адресу.

Первый выпуск — сентябрь 1998 г.

Общество землеустроителей Пенсильвании
801 East Park Drive, Suite 107
Harrisburg, PA 17111

СОДЕРЖАНИЕ

Введение и цель

2 Определения и интерпретации

3 Соглашения

4 Поиск по доказательствам

5 Измерения

6 Памятник

7 Протокол обследования

8 Проблемные границы

9 Прочие обследования земель

1.1 Введение

Геодезия — это лицензированная профессия. Лицензирование и последующая регистрация землемеров регулируются Законом о регистрации инженеров, землеустроителей и геологов (Закон 1945 г., P.L.913, № 367, последние поправки внесены 16 декабря 1992 г.). Этот закон содержит соответствующие определения и этический кодекс. Он не содержит руководящих принципов по практике землеустройства, что вызывает необходимость в Практическом руководстве.

1.2 Законодательное определение землеустройства

В соответствии с разделом 2 Закона о регистрации.Определения

а) «Практика землеустройства» означает практику той отрасли инженерной профессии, которая включает определение местоположения, перемещение, создание, восстановление или восстановление любой линии собственности или границы любого участка земли или любого права на дорогу. отвод, сервитут или выравнивание; использование принципов топографической съемки, определение положения любого памятника или контрольной точки, которая отмечает границу линии собственности, или установку угла, сброс или замену любого такого памятника или отдельной точки, включая составление описаний документов; управление или ведение в качестве менеджеров, владельцев или агентов любого места деятельности, в котором запрашиваются, выполняются или практикуются землемерные работы; .. . (стр. 2)

b) «Профессиональный землеустроитель» означает физическое лицо, имеющее лицензию и зарегистрированное в соответствии с законодательством данного Содружества для участия в практике землеустройства. Профессиональный землеустроитель может выполнять инженерные изыскания земли, но не может заниматься какой-либо другой инженерной деятельностью. (стр.3)

c) «Инженерные изыскания земли» означают изыскания для: (i) разработки любого участка земли, включая случайное проектирование соответствующих улучшений, таких как продление линии и уровня дороги, канализации и профилирования, но не Требование независимой инженерной оценки: Однако при условии, что обследование периметра тракта является функцией профессионального землеустроителя; (ii) определение конфигурации или контура земной поверхности или положения неподвижных объектов на ней или связанных с ней посредством измерения линий и углов и применения принципов математики, фотограмметрии или других методов измерения; (iii) геодезические, подземные и гидрографические исследования; (iv) исследования управления ливневыми водами и исследования по борьбе с отложениями и эрозией; (v) определение количества материалов; (vi) испытания на просачивание воды в почву; и (vii) подготовка планов, спецификаций и оценок предлагаемых работ и сопутствующих расходов, как описано в этом разделе.(стр.3)

Комментарий: Приведенные определения являются номинальными определениями, то есть они дают значение терминов, используемых в Законе. Для целей Закона землеустройство является отраслью инженерного дела, основной и исключительной задачей которой является граница участка земли. Его функция — демаркация и описание границ и углов в соответствии с принципами землеустройства. Эти принципы представляют собой законы, определяющие границы и правила построения, а также законы нескольких математических дисциплин и правила проведения и корректировки измерений.Землемеры могут также выполнять инженерные изыскания земли. Эта гибридная категория включает в себя практически все инженерные работы, связанные с освоением земель: топографическая съемка, полное инженерное проектирование (расширение улиц и инженерных сетей, сооружения для управления ливневыми стоками, испытания почвы и планы борьбы с отложениями и эрозией), разбивку при строительстве и вспомогательные работы. построил планы. Он также распространяется на всю поверхность земли, как сушу, так и воду, а также над и под поверхностью земли.

1.3 Принципы профессионального поведения

Закон о регистрации содержит следующий Кодекс этики:

Его следует считать непрофессиональным и несовместимым с честным и достойным поведением любого… профессионального землемера…:

a) Действовать для своего клиента или работодателя в профессиональных вопросах, кроме как в качестве верного агента или доверенного лица, или принимать любое вознаграждение, кроме заявленного им вознаграждения за оказанные услуги.

b) Пытаться нанести ложный или злонамеренный, прямой или косвенный ущерб профессиональной репутации, перспективам или бизнесу кого-либо.

c) Пытаться заменить другого… землемера… после того, как будут предприняты определенные шаги по его трудоустройству.

г) Чтобы конкурировать с другим… землемером… за трудоустройство с использованием неэтичных методов.

e) Для проверки работы другого… геодезиста… для того же клиента, за исключением случаев, когда такой… геодезист… или если связь такого… геодезиста… с работой не была прекращена.

f) Пытаться получить или оказать технические услуги или помощь без справедливой или справедливой компенсации, соизмеримой с оказанными услугами: Однако при условии, что пожертвование таких услуг гражданской, благотворительной, религиозной или благотворительной организации не будет считаться нарушением. .

g) Рекламировать хвалебным языком или любым другим способом, унижающим достоинство профессии.

h) Пытаться практиковать в любой области инженерии, землеустройства или геологии, в которой регистрант не владеет.

i) Использовать или разрешать использование своей профессиональной печати на работах, за которые он не отвечал.

j) Помогать и подстрекать любого человека в практике… землеустройства… не в соответствии с положениями этого закона или предшествующих законов.

1.4 Принципы профессиональной практики

a) Закон о регистрации не содержит никаких руководящих принципов профессиональной практики. Он определяет только условие профессиональной практики, а именно «ответственное обвинение»:
«Ответственная ответственность» означает должность, которая требует инициативы, навыков и независимого суждения, и подразумевает такую степень компетентности и ответственности, полученную в результате технического образования и опыта такого уровня и характера, которые достаточны для того, чтобы дать человеку право лично и независимо участвовать и быть доверили работы по практике… землеустроительных работ (с.3)

b) Однако в Уставе Общества землемеров Пенсильвании указано, что:
«Корпорация должна быть создана с целью продвижения интересов профессии землеустроителя в Пенсильвании и повышения профессионального статуса землеустроителей Пенсильвании посредством: (a) поощрения соблюдения самых высоких стандартов профессиональной этики и практики»…

Комментарий: Десять предписаний (1.3, от a до j) могут быть истолкованы как запрещающие чрезмерные и несовершенные способы участия в пяти общих профессиональных деловых практиках: установление приемлемых гонораров (a и f), реклама (b и g), борьба за работа (d и h), принятие на себя ответственности за работу (c и j), принятие ответственности за выполненную работу (e и i).Возможны другие интерпретации кода.

1.5 Практическое руководство

Ввиду отсутствия законодательных указаний по практике проведения опросов и наличия обязательства поддерживать достойный уровень практики, существует необходимость в общих чертах стандартной практики в профессии, т.е. практическое руководство.

a) Профессия землеустроителя

1) Руководство касается землеустройства как профессии. Геодезия получила по закону право называться профессией.Но закон не определяет профессию; в нем не указываются основания для того, чтобы называть это профессией; и это не характеризует профессионализм.

2) В целом профессия — это (i) занятие, требующее специальных знаний или навыков, приобретенных посредством формального образования, неформального обучения и практического опыта, (ii) бизнес по предоставлению ряда услуг с применением этих навыков, и (iii) ) совокупность всех тех, кто занимается бизнесом, но в основном тех, кто имеет лицензию на практику и, следовательно, несет ответственность.

3) Лицензирование профессии осуществляется государством для защиты здоровья, безопасности и благополучия населения. Лицензирование дает профессионалу общественное доверие, которое распространяется не только на клиента, но и на всех, кого затрагивают услуги. Это доверие должно выполнять защитные обязательства государства в профессиональной практике.

4) Профессионализм — это способ, которым профессия реализует это общественное доверие. Это осуществляется как услуга общественности.Хотя профессиональная практика — это бизнес, ее основная цель — не личная выгода практикующего специалиста или клиента. Его цель — беспристрастное применение специализированных знаний и навыков профессии. Основная обязанность профессионального геодезиста — соответствовать требованиям практики. Добросовестное выполнение этих требований не может не вызывать общественного доверия.

b) Стандартная практика

1) Основное внимание в Руководстве уделяется тому, как большинство геодезистов большую часть времени практикуют свою профессию. Этот способ практики обычно называют стандартной практикой.Таким образом, рекомендации этого Руководства не являются высочайшими стандартами. И они не являются абсолютным минимумом стандартов. Они выражают уровень практики, которого обычно можно ожидать от практикующих. То, как отдельные практикующие выполняют работу, может варьироваться в зависимости от их квалификации и эффективности. Но процедуры, которые они используют при выполнении работы, довольно одинаковы среди практикующих специалистов с одинаковой квалификацией, работающих в аналогичных обстоятельствах.

2) Таким образом, рекомендации, представленные в данном Руководстве, действительны для всех лицензированных геодезистов в Содружестве Пенсильвании, а не только для членов Общества землеустроителей Пенсильвании.Землемеры, не являющиеся членами Общества, могут не считать себя подпадающими под такие правила, но они практикуют свою профессию не иначе, как его члены. Точно так же участники не могут подпадать под разные правила в силу членства.

3) Общество землеустроителей Пенсильвании не имеет юридических полномочий навязывать или обеспечивать соблюдение этих правил. Соблюдение их строго добровольно. Но в лучших интересах профессии он взял на себя моральный авторитет, чтобы побуждать всех практикующих, как членов, так и нечленов, к совершенству в своей практике.

c) Правила, регулирующие практику

1) Руководящие принципы, представленные в этом Руководстве, лучше всего описать как правила разума. Это правила, которым любой разумный профессиональный землеустроитель будет следовать по своей собственной инициативе или которых можно разумно ожидать, что они будут соблюдаться после того, как они станут известны.

2) Эти правила можно отличить от правовых норм в соответствии с их источником и от правил построения в соответствии с их назначением. Нормы права взяты из судебных постановлений, тогда как правила, представленные в настоящем документе, основаны на хорошо продуманном применении профессиональных знаний и навыков.Правила построения регулируют правильное прохождение граничных линий, тогда как правила, представленные здесь, регулируют упорядоченное выполнение работы.

3) Правила, представленные в данном Руководстве, бывают двух видов, разделенных по степени их принуждения. Некоторые из них являются обязательными; другие только по усмотрению. Первый вид сформулирован в императивном смысле, а именно «должен»; второй только в нормативном отношении «должен». Отклонение от первого вида непрофессионально, а от второго может быть неосмотрительным.

4) Правила дополняются комментариями, содержащими пояснения или иллюстрации к правилам или указания по их применению. Комментарии более конкретны, чем правила, и вытесняют правила.

d) Использование Руководства

1) Руководство предназначено для использования в качестве руководства по стандартной практике профессии землеустроителя. Он может служить удобным справочником для определения соответствия или несоответствия профессиональным требованиям на различных этапах практики и для различных типов опросов.Фазы приходят к соглашению (Раздел 3), поиску доказательств (Раздел 4), выполнению и корректировке измерений (Раздел 5), установке памятников (Раздел 6) и предоставлению протокола обследования (Раздел 7). Другие типы изысканий, разрешенные землеустроителю, — это, в общем, инженерные изыскания и геодезические изыскания (Раздел 8). В качестве руководства к стандартной практике Руководство можно использовать в качестве помощника при подготовке договорных соглашений.

2) Руководство не предназначено для замены индивидуальных суждений и так называемых местных стандартов.Каждый опрос уникален, и каждый геодезист должен применять свои знания и навыки по своему усмотрению. Кроме того, соблюдение руководящих принципов может сделать практику более единообразной во всем штате. Но руководящие принципы должны быть изменены, чтобы соответствовать практике, характерной для данной области.

3) Руководство также не предназначено для использования в качестве основы для дисциплинарных мер или уголовного или гражданского преследования. Несоблюдение любого из правил, представленных в этом Руководстве, может подвергнуть практикующего специалиста подобным действиям или судебному преследованию.Но жалоба на практикующего специалиста должна быть рассмотрена в свете договорного соглашения практикующего врача с клиентом, а не просто путем ссылки на правила, изложенные в этом Руководстве.

Комментарий:
1.5 (c) Оба вида правил являются лишь инструкциями. Соблюдение обоих условий зависит от договорного соглашения с клиентом. Не все правила применяются постоянно — только те, которые относятся к контрактным функциям. Заключая контракт, практикующий обязуется выполнять определенные функции.Некоторые другие функции могут выполняться или не выполняться без нарушения служебных обязанностей. Отсюда два типа правил.
1.5 (d) В качестве руководства к стандартной практике руководство может также информировать практикующих специалистов о действиях, которые могут привести к подаче на них жалобы. Исторически сложилось так, что на сегодняшний день в большинстве жалоб упоминается непрофессиональное поведение, возможно, потому, что они могут ссылаться на этический кодекс. Помимо практики без лицензии, второй по частоте жалобой является злоупотребление служебным положением, а третьей — халатность.Некомпетентность — далекая четвертая. Однако лучшая мера предосторожности против злоупотреблений служебным положением и халатности — это уровень обслуживания, который соответствует или превышает нормы или стандартную практику.

Вернуться к содержанию

РАЗДЕЛ 2 — ОПРЕДЕЛЕНИЯ И ИНТЕРПРЕТАЦИИ

2.1 Определения

Слова не всегда имеют единственное значение. Для достижения ясности и точности, а также во избежание неясности и путаницы ключевым словам в данном Руководстве приписываются следующие значения.

a) Соглашение — договоренность о порядке действий. Договор, устный или письменный, с указанием типа работы и условий, на которых она должна быть выполнена.

b) Граница — Законная демаркационная линия между правом собственности на недвижимое имущество или правами, которые могут быть расположены на поверхности земли.

c) Клиент — физическое или юридическое лицо, с которым практикующий специалист заключает соглашение. В отличие от третьих лиц, которым также начисляются выгоды.

г) Оборудование — орудия, используемые в операции или действии.В геодезической практике, полевой и офисной технике.

e) Свидетельства — В отношении профессиональных геодезистов и геодезических услуг свидетельство — это термин, используемый для описания информации, наблюдений или объектов, которые помогают геодезисту определить положение границы.

f) Незаконное поведение — любое действие, которое является незаконным или неэтичным, в частности, как определено Законом о регистрации и Положениями о Регистрационном совете.

g) Практикующий — любое лицо, оказывающее профессиональные услуги, в основном имеющее лицензию, но также и любое другое лицо, действующее в соответствии с законом (под непосредственным контролем лицензированного специалиста).

h) Профессиональная практика — коммерческий бизнес, предлагающий обычные профессиональные услуги и управляемый должным образом лицензированными физическими лицами.

i) Причина — в данном случае мысль применяется к действию, а не к предмету исследования, чтобы определить разумное поведение в данных обстоятельствах.

j) Запись — Письменные документы, которые предоставляют официальные доказательства действия и его намерений, обычно хранятся у официально назначенного должностного лица и доступны для общественности.

k) Отчет — описательная компиляция и анализ фактов и обстоятельств, касающихся обследования.Иногда, включая заверение опроса.

l) Исследования — поиск письменных свидетельств, как государственных, так и частных. Может включать поиск вещественных доказательств, требуемых в письменных доказательствах.

m) Стандарт — модель, пример или правило, установленное путем обычного использования или общего согласия, подразделяющееся на императивное (должен) и дискреционный (должен).

n) Съемка — совокупность услуг и продуктов, касающихся расположения точек и линий на, выше или ниже поверхности земли, как на суше, так и на море.

Комментарий: Вышеизложенное можно рассматривать как интерпретацию, то есть значение слов строго в контексте данного Руководства. Иногда слова могут вызывать другое толкование, но их значение не следует изменять без уважительной причины. Для разъяснения их значения и значений других слов практикующий должен предоставить другие тексты.

2.2 Толкования

a) Следующая публикация должна использоваться для дополнения дополнительных определений терминов, не включенных в раздел определений настоящего руководства:

1) Определения геодезических и связанных терминов
Американский конгресс по геодезии и картографии и Американское общество инженеров-строителей, последнее издание

2) Юридический словарь Блэка, последнее издание

b) В случае противоречия с определениями, приведенными в данном руководстве, необходимо соблюдать следующие требования. заказывать;

1) Закон о регистрации профессиональных инженеров, землеустроителей и геологов Содружества Пенсильвании, Закон 367 с поправками.

2) Практическое руководство для профессиональных землеустроителей в Содружестве Пенсильвании.

3) Определения геодезических и связанных с ними терминов (ACSM).

4) Юридический словарь Блэка

Вернуться к содержанию

РАЗДЕЛ 3 — СОГЛАШЕНИЯ

3.1 Соглашения

Четкое и конкретное соглашение с клиентом является предпосылкой удовлетворительного оказания профессиональных услуг. Это не только предотвратит недопонимание и недобрые чувства; в некоторых случаях это предотвратит спор и сохранит честность практикующего специалиста.

а. Содержание

1) Перед предоставлением любых профессиональных услуг практикующий специалист должен

A) С достаточной точностью указать

(i) объем или объем услуг, которые должны быть оказаны

(ii) основу стоимости или вознаграждения за услуги

(iii) приблизительное время его завершения и

(iv) график платежей

B) Объясните предсказуемые непредвиденные обстоятельства или последствия работы,

C) Придите к пониманию спецификаций обследования, которые необходимо соблюдать, и информировать клиента о последствиях нестандартной работы.

2) В то же время практикующий специалист должен

A) Изложить условия соглашения в письменной форме и сохранить подписанную копию соглашения, и

B) Предоставить клиенту копию согласованного изучить спецификации или сообщить клиенту об их наличии.

г. Требования

1) Исключения из соглашения

A) Клиенты должны быть осведомлены об услугах, которые не включены в соглашение.

B) Любые спецификации обследования, которые не должны соблюдаться при предоставлении согласованных услуг, должны быть четко указаны.

2) Дополнения и поправки к Соглашению

A) Условия любых услуг, которые существенно изменяют исходное соглашение, должны быть согласованы как;

(i) по запросу клиента,

(ii) по запросу проверяющих агентств или

(iii) в связи с обстоятельствами согласованной работы.

B) Любые изменения в требуемых спецификациях обследования должны согласовываться.

Комментарий:
3.1 (a) (1) (A) (ii) Если стоимость услуг не является твердой ценой, а является только оценкой, этот факт следует подчеркнуть, независимо от того, является ли соглашение устным или письменным.
3.1 (a) (1) (B) Разбивка здания, например, обычно зависит от съемки границ. Выступающие колья или булавки могут непреднамеренно причинить вред человеку или машине.
3.1 (a) (1) (C) Этот раздел может быть изменен на усмотрение, если клиент уже знаком со спецификациями обследования или требует слишком короткого периода завершения для того, чтобы спецификации обследования могли его достичь.
3.1 (a) (2) (A) В некоторых районах штата принято выполнять геодезические услуги на основе устного соглашения. Тем не менее, практикующий специалист должен остерегаться заключения устных соглашений, особенно по проектам, объем или объем которых является неопределенным или, возможно, искаженным.
3.1 (b) (1) (A) Некоторые услуги могут быть исключены, как правило, например, установка угловых штифтов при проведении ипотечного обследования или размещение письменного подтверждения в плане обследования.
3.1 (b) (1) (B) Некоторые стандарты устанавливаются законом или муниципальным постановлением, либо требуются кредитором или страховщиком титула, и не могут быть исключены, независимо от желания клиента.

Вернуться к содержанию

РАЗДЕЛ 4 — ДОКАЗАТЕЛЬНЫЙ ПОИСК

4.1 Доказательственный поиск

Определение практики землеустройства в Законе о регистрации не содержит ссылки на письменный поиск геодезиста и вещественные доказательства.Однако этот поиск необходим, и неадекватный поиск является наиболее частой причиной ошибки при перемещении границ. Любая соответствующая информация (например, отчет о праве собственности), имеющаяся у клиента, должна быть предоставлена сюрвейеру.

a) Письменные доказательства

1) Открытые записи

A) Поиск общедоступных записей должен быть достаточным по широте и глубине для определения с разумной уверенностью

(i) описанного местоположения границ клиента,

(ii ) любые пробелы и / или совпадения с границами, описанными соседями,

(iii) явные ошибки в письменном описании границ,

(iv) права, связанные с собственностью,

(v) ограничения на использование собственность в самом последнем акте

(vi) цель передачи.

B) Поиск в общедоступных записях должен быть расширен на всю относящуюся к делу информацию

(i), зарегистрированную в Офисе Регистратора актов (планы, поданные вместе с документами, планы территориального деления, планы полосы отвода автомагистралей, карты оценки железных дорог , Зарегистрированные постановления, доверенности, аффидевиты),

(ii), поданные в другие окружные офисы (офис оценки недвижимости, регистратор завещаний, протонотарий, секретарь судов), и

(iii) хранятся в штате (PennDOT) и муниципальные офисы (городской клерк; службы проектирования, планирования и строительной инспекции).

2) Частные записи

A) Поиск также должен быть расширен на частную информацию, на которую есть ссылки в публичных записях, в частности

(i) планы деления

(ii) обследования собственности

(iii) частные ограничения и соглашения
при условии, однако, что такая информация

a) важна или важна, а не просто избыточна, и

b) легко доступна, то есть своевременно и по разумной цене, и при сотрудничестве тех, кто ею владеет.

B) Поиск частных записей в конечном итоге должен быть расширен на любую и всю информацию, косвенно указанную или подразумеваемую в публичных и частных записях, как профессиональное мнение, так и личные знания, которые могут

(i) каким-либо образом помочь в правильном месте границ, и после этого

(ii) прямо или косвенно становятся частью публичного реестра.

b) Вещественные доказательства

1) Запрошенные памятники

A) Должно быть проведено достаточное полевое расследование для установления;

(i) наличие и состояние памятников, указанных в письменных доказательствах,

(ii) любые расхождения в местонахождении вещественных доказательств по сравнению с письменными доказательствами,

(iii) любые различия между родом занятий и границы записи.

(iv) любое проблемное использование земли, указанное в протоколе.

B) При обнаружении требуемых вещественных доказательств необходимо проявлять должную осторожность, чтобы сохранить их на месте и в хорошем состоянии.

2) Необычные памятники

A) Надежность памятников, кроме тех, которые указаны в публичном реестре, должна быть проверена путем их сопоставления с

(i) памятниками-свидетелями

(ii) памятниками-свидетелями, указанными в записи

(iii) регистрировать размеры

(iv) другую информацию из документов

(v) подтвержденные данные о роде занятий или владении

(vi) свидетельство о праве собственности

B) Достоверность таких памятников должна частично основываться на их кажущемся возрасте и распространенная практика в данной области.

Комментарий:
4.1 (a) (1) (A) Исследования прав собственности на землю ALTA / ACSM требуют от клиента предоставления актуального отчета о праве собственности. Считается само собой разумеющимся, что поиск геодезиста включает в себя обыск как собственности клиента, так и соседей — непосредственный и удаленный, как в месте, так и во времени, если это необходимо.
4.1 (a) (1) (A) (iv) Имеется в виду два вида прав: 1) право собственности, старшее и младшее, и 2) право проезда, которое разделяет собственность на доминирующую и обслуживающую собственность. .
4.1 (a) (1) (A) (v) Другие ограничения, налагаемые муниципальными постановлениями или устанавливаемые другими агентствами (F.E.M.A. и т. Д.). должны быть частью поиска геодезистов всякий раз, когда это необходимо для данного конкретного исследования.
4.1 (a) (1) (B) Достаточность поиска различна для каждого опроса. Поиск всегда должен быть достаточно полным для проведения опроса.
4.1 (a) (2) (A) Фактически предоставленная информация представляет собой явное фактическое уведомление. Информация, которая содержит только ссылку, представляет собой подразумеваемое фактическое уведомление.Информация, которая на самом деле не упоминается, но может быть предположена, является конструктивным уведомлением.
4.1 (b) (2) (A) (vi) Свидетельство о досрочном разрешении — это нотариально заверенное заявление, подтверждающее личность или подтверждающее местонахождение требуемого памятника собственности.
4.1 (b) (2) (B) Историческая и биографическая информация, даже если она анекдотична, иногда может иметь решающее значение при определении достоверности памятников.

Вернуться к содержанию

РАЗДЕЛ 5 — ИЗМЕРЕНИЯ

5.1 Измерения

Геодезия в основном состоит из определения размеров земельных участков. Надежность измерений зависит от оборудования и методов, используемых при измерениях.

a) Измерительное оборудование

1) Тип

A) Полевое оборудование следует выбирать на основе его соответствия данной задаче.

B) Офисное (то есть расчетное и чертежное) оборудование должно быть интегрировано с полевым оборудованием.

2) Техническое обслуживание

A) Состояние: все полевое оборудование должно содержаться в таком рабочем состоянии, чтобы обеспечить точность, обычно ожидаемую от оборудования.

B) Размещение: необходимо принять меры, чтобы избежать неожиданного повреждения оборудования при фактическом использовании, а также при транспортировке и хранении.

b) Методы измерения

1) Поле

A) Человеческие ошибки: Для выявления грубых ошибок и упущений необходимо провести достаточные избыточные измерения.

B) Ошибки прибора: повторные измерения и надлежащие исправления измерений должны быть сделаны для минимизации систематических ошибок.

2) Офис

A) Случайные ошибки: Должно быть принято решение относительно

(i) необходимости и

(ii) надлежащего метода корректировки измерений на случайные ошибки.

B) Ведение документации: Собранные и обработанные данные должны быть

(i) в долговременной форме,

(ii) храниться безопасно и

(iii) извлекаться по запросу.

Комментарий:
5.1 (a) (1) Подразумеваются три типа оборудования: (1) проходящий теодолит и стальная лента, (2) повторяющийся теодолит с электронным устройством измерения расстояния или тахеометр с данными коллектор и (3) приемники системы глобального позиционирования.
5.1 (a) (1) (A) Использование конкретного типа приборов может быть бизнес-решением, основанным либо на доступности, либо на эффективности, а не на пригодности и общедоступности.
5.1 (a) (1) (B) Это правило может показаться излишним. Сборщики данных бесполезны без соответствующего компьютерного оборудования и программного обеспечения. Но при составлении чертежей по-прежнему не требуется компьютер.
5.1 (a) (2) (A) Теодолиты, например, следует обслуживать в соответствии со спецификациями производителя, а их точность периодически проверяется относительно базовой линии.Неспособность обнаружить ошибку в измерениях, возникшую в результате плохого ухода или ненадлежащего использования оборудования, является prima facie доказательством нарушения этого раздела.
5.1 (b) Речь идет о методах плоской съемки, а не криволинейной или геодезической съемке. Если требуется привязка земельных участков к геодезическим памятникам, геодезист должен знать принципы и методы геодезической съемки (см. Раздел 9).
5.1 (b) (2) (a) (ii) Правильный метод корректировки измерений зависит от типа и размера съемки.Обследования небольших партий могут не требовать каких-либо корректировок. Для более крупных съемок можно использовать одну из горизонтальных корректировок (правило транзита, правило компаса или правило Крэндалла). Для геодезических изысканий подходит метод уравнивания наименьших квадратов.
5.1 (b) (3) (B) Ведение подробных записей не является требованием закона, но это проверенная временем традиция и услуга себе и профессии.

Вернуться к содержанию

РАЗДЕЛ 6 — ПАМЯТНИК

6.1 Памятник

Размещение пограничных знаков отличает межевание границ от всех других форм межевания и делает геодезистов самостоятельными профессионалами — факт, признанный законом.

a) Настройка

1) Маркеры граничных углов должны

A) по возможности состоять из железа или другого материала, обнаруживаемого электромагнитным локатором, значительной длины и ширины, и

B) размещаться жестко, чтобы свести к минимуму вероятность нарушения.

2) Маркеры граничных углов должны быть установлены

A) в количестве, достаточном для того, чтобы граница была очевидна для всех, у кого есть основания знать ее местоположение, и

B) в соответствии с правилами построения (анализ границ) .

b) Идентификация

1) Обнаруженные или установленные маркеры должны быть заметны всем, у кого есть основания искать их, и идентифицироваться как пограничные маркеры.

2) Практикующий, установивший маркеры, должен быть идентифицирован путем осмотра маркеров на поле.

Комментарий:
6.1 Этот подраздел не предназначен для применения к естественным указателям, таким как деревья, ручьи и дороги, или к ранее установленным указателям. Он также не предназначен для применения к исследованиям, которые не требуют размещения угловых маркеров, таким как ипотечные / инспекционные исследования, исследования прав собственности или исследования, связанные с разрешениями. Геодезист должен знать различные требования к памятникам.
6.1 (a) (1) Этот раздел не обязывает практикующего специалиста заменять существующие маркеры, которые могут быть повреждены или повреждены, хотя их замена рекомендуется.
6.1 (a) (1) (A) Состав, длина и ширина маркеров определяются либо негласно обычной практикой в данной области, либо указываются в письменной форме в постановлениях и других спецификациях и должны соответствовать обстоятельствам .
6.1 (a) (2) (A) Это включает соседей и других землеустроителей, помимо собственника земли, если клиент не потребует иного по соображениям осторожности или безопасности. Для облегчения отката рекомендуется использовать опорные маркеры или привязки к постоянным структурам.
6.1 (a) (2) (B) Строительные правила, иногда принимаемые как нормы права или правила доказывания, составляют основу практики землеустроителей. В общем, правила построения — это правила для разъяснения цели или значения документа. В геодезии они представляют собой правила для разрешения двусмысленностей в юридических описаниях и несоответствий в памятниках. В основном они указывают превосходство: памятники записывают над недокументированными памятниками, физические памятники — над размерами и направление на расстоянии; при условии, однако, что их применение не нарушает очевидного намерения перевозки и не приводит к абсурдным последствиям.
6.1 (b) (1) Осмотрительность и безопасность также должны быть приняты во внимание при создании заметных маркеров. Клиент должен быть уведомлен о различиях между строками использования и записи, прежде чем сделать их очевидными для кого-либо.
6.1 (b) (2) Металлический или пластиковый колпачок с именем инспектора и номером лицензии (или другими средствами идентификации по мере их появления) будет соответствовать этому стандарту.

Вернуться к содержанию

РАЗДЕЛ 7 — ПРОТОКОЛ ОБСЛЕДОВАНИЯ

7.1 Протокол освидетельствования границы

Обследование может включать план, показывающий результаты освидетельствования и имеющий печать геодезиста, и может сопровождаться письменным (юридическим) описанием. Его можно дополнить письменным отчетом и сертификатом.

a) План обследования

1) Форма

A) запись обследования должна иметь форму графического представления результатов обследования, которое можно

(i) просмотреть всесторонне

(ii) воспроизвести в разумном количестве и

(iii) хранятся для дальнейшего использования и остаются собственностью инспектора.

B) План обследования должен

(i) быть составлен в соответствующем масштабе и иметь соответствующий размер, а

(ii) удовлетворять потребности клиента.

2) Содержание (в зависимости от объема услуг)

A) План обследования должен указывать (обычно в основной надписи)

(i) тип обследования

(ii) право собственности или адрес собственности

(iii) муниципалитет и округ, в котором он расположен.

(iv) дата и масштаб чертежа и

(v) практикующий специалист, ответственный за обследование и планирование.

B) План обследования должен содержать

(i) точное изображение границы

(ii) геометрию линий (вызовов)

(iii) угловые маркеры (найденные / установленные) и любые точки ссылка

(iv) имена участников записи и другие обозначения собственности

(v) любые различия между строками записи и родами.

C) План обследования должен, при необходимости, содержать

(i) топографические особенности (заметные улучшения)

(ii) обременения (посягательства и сервитуты)

(iii) ограничения (зонирование и акт)

b) Юридическое описание

1) Письменное описание собственности должно основываться на результатах обследования и соответствовать графическому изображению собственности на плане обследования.

2) Описание должно быть составлено в общепринятой форме описания размеров и границ и включать

A) идентификацию и местонахождение собственности и, если применимо, ссылку на подразделение, в котором она была created, или любой другой источник собственности.

B) описание всех отдельных линий собственности в последовательности, желательно по часовой стрелке, вместе с указанием угловых маркеров и прилегающих участков,

C) расчетной площади собственности и

D) любых сервитутов и ограничений документов, если очевидно и применимо

E) ссылка на документ или источник ссылки на правовой титул.

c) Отчет об исследовании

1) Отдельный письменный отчет должен составляться всякий раз, когда результаты опроса требуют объяснения и включать

A) все относящиеся к делу факты и анализ фактов, и

B) заключение составлено или мнение, основанное на фактах.

2) Заявление под присягой должно быть подано всякий раз, когда

A) запись нечеткая, или

B) запись была фальсифицирована.

d) Письменное свидетельство

1) По запросу инспектор должен предоставить подписанное письменное заявление одного или обоих из следующих пунктов;

A) стороны, которым проводится сертификация, и

B) конкретные элементы, точность которых удостоверяется.

2) Сертификация, частично или полностью, должна быть размещена на самом плане.

Комментарий:
7.1 Правила, изложенные в этом разделе, применяются независимо от того, является ли форма записи графической или цифровой. Форма зависит от искушенности практикующего врача и его клиентов. В Правилах, издаваемых Регистрационным советом, «документы» перечислены как «спецификации, геодезические изыскания, отчеты, таблицы, чертежи, планы, проектная информация и расчеты».
7.1 (a) (2) Содержание плана обследования может быть дополнительно уточнено по титулу и кредитным учреждениям; содержание планов территориального деления муниципальными постановлениями.
7.1 (a) (2) (A) Примечание о содержании плана; формат и любая оригинальная идея, показанная на плане, могут быть защищены авторским правом, но содержащаяся в нем информация не может быть защищена авторским правом.
7.1 (a) (2) (A) (i) Название плана должно быть настолько конкретным, чтобы не вводить в заблуждение, особенно когда обследование не требует памятников или служит определенной цели, такой как передача титула или выдачи ссуды или разрешения.
7.1 (a) (2) (B) Любая зависимость или несогласие с предыдущим опросом должны быть отмечены в плане обследования, а также любое подтверждение или отказ от ответственности.
7.1 (a) (2) (B) Закон о регистрации требует, чтобы печать была тисненой на первой странице всех документов, выдаваемых клиентам, а на остальных страницах разрешается использовать факсимильную связь. Печать чернильным штампом или печать с цифровым воспроизведением считается факсимиле.
7.1 (b) Закон о регистрации освобождает написание юридических описаний от лицензирования и регистрации.Однако хорошее описание — это то, призывы которого можно воспроизвести на земле. По этой причине землеустроитель лучше всех знает хорошее описание и лучше всех его может написать.
7.1 (b) (1) Описания, написанные без участия в опросе, должны содержать ссылку на источник информации и соответствующие заявления об отказе от ответственности.
7.1 (b) (2) Тот факт, что описание не обязательно должно содержать числовую информацию, чтобы быть юридически приемлемым, требует, чтобы этот раздел был дискреционным.
7.1 (c) (1) Желательно вести журнал всех сообщений и проведения опроса. Письменный отчет, сопровождающий план обследования, уместен, когда обследование в каком-то отношении не дает результатов. Это может потребоваться, когда план предоставляет доказательства для судебного разбирательства или страхового иска, и может иметь судебно-медицинский характер.
7.1 (c) (1) (A) Клиент должен быть уведомлен об обстоятельствах, которые могут отрицательно повлиять на использование или владение имуществом или представлять угрозу безопасности.
7.1 (d) (1) (B) Письменное заявление должно быть ограничено рассматриваемыми пунктами, должно быть основано на фактических наблюдениях и должно избегать абсолютных выражений (таких как «все» или «нет»). Практикующему специалисту рекомендуется проявлять особую осторожность при предоставлении письменного подтверждения, чтобы избежать ответственности не только за искажение информации, но и за предположения.

Вернуться к содержанию

РАЗДЕЛ 8 — ПРОБЛЕМНЫЕ ГРАНИЦЫ

8.1 Проблемные границы

Землемеры, как утверждается, выполняют квазисудебные функции. Геодезисты не имеют полномочий разрешать споры о границах, но они должны выносить суждения в соответствии с законом при разрешении разногласий в границах и с здравым смыслом при разрешении личных разногласий.

a) Сомнительные границы

1) Геодезист должен приложить все разумные усилия для определения

A) степени соответствия регистрационного свидетельства о прилегающих границах собственности и

B) количественного, i.е. измерены различия между записями и линиями собственности.

2) При обнаружении любых непримиримых различий, инспектор должен

A) немедленно сообщить клиенту о существовании и серьезности обстоятельств,

B) идентифицировать проблему по имени, описать разницу в цифрах , и, если возможно, предоставьте объяснение разницы,

C) относятся к клиенту в той мере, в какой это можно ожидать, любое возможное влияние на использование и право собственности на собственность,

D) уведомить клиента о предсказуемые варианты и их вероятные последствия, а также упоминание о целесообразности использования юрисконсульта,

E) завершение полевых работ только после того, как соседние участники поймут, что приемлемое местоположение границы достигнуто, и

F) разместить пояснительные примечания и соответствующие оговорки в плане обследования.

b) Спорные границы

1) Когда геодезист вызывается после возникновения спора, он должен

A) установить стадию, на которой спор перешел, в первую очередь, был ли нанят юрисконсульт, судебное разбирательство было инициировано, или дело уже было рассмотрено или принято решение,

B) попытаться определить необходимый объем геодезических услуг или эффективный вклад исследования в разрешение спора, и

C) принять решение о

(i) его / ее доступность

(ii) его / ее желательность в качестве свидетеля-эксперта и

(iii) правомерность его / ее участия в споре.

2) Когда инспектор был нанят в связи с пограничным спором, он должен

A) предложить, если судебный процесс еще не начался, альтернативное разрешение спора, такое как мировое соглашение, посредничество или арбитраж, или

Б) координировать, если судебный процесс начался, свои усилия с адвокатом клиента и подготовиться к работе в качестве свидетеля-эксперта для клиента.

Комментарий:
8.1 (a) (1) Разумные усилия означают все необходимые исследования записей и полевые исследования, а также разумное применение норм права и правил построения и, по крайней мере, оценку доказательств в соответствии с правилами доказывания. Особое внимание следует уделять передаче правового титула средствами, отличными от зарегистрированных актов и связанных с ними документов, физическому труду, связанному с описаниями записей, как внешним, так и внутренним доказательствам, а также слухам.
8.1 (a) (2) (A) Оперативная и точная коммуникация в этом случае не может быть подчеркнута в достаточной степени. Любые колебания или оговорки только увеличивают риск для сюрвейера и клиента.
8.1 (a) (2) (B) После обнаружения разногласий инспектор фактически достиг предела своих знаний и должен обратиться к юристам по вопросам собственности и к оценщикам недвижимости по вопросам стоимости.
8.1 (a) (2) (c) Иногда проблема только воспринимается или имеет недостаточный масштаб, или нет бремени доказывания, и лучший совет клиенту — ничего не делать.
8.1 (b) (1) (A) Геодезисты, когда их спрашивают, как назвать хорошего юриста, должны быть беспристрастными в своих рекомендациях. Если дело уже слушалось, но не вынесено решения, ограничения на допуск дополнительных доказательств могли быть наложены на одного или другого участника спора, и опрос, хотя и желательный, может иметь мало значения для дела.
8.1 (b) (1) (C) Инспектор должен быть доступен не только для обследования, но и для показаний и явок в суд, для чего он / она может быть вызван в суд.Инспектор не может показаться менее чем надежным и заслуживающим доверия, или иметь конфликт интересов.
8.1 (b) (2) (A) Соглашение — это договор, достигнутый самими сторонами спора; посредничество — это соглашение, достигнутое с помощью посредника, который может только вести переговоры; Арбитраж — это обязательное посредничество назначенного судом или нанятого судом лица или группы. Все три типа альтернативного решения позволяют избежать длительных и дорогостоящих судебных разбирательств.
8.1 (b) (2) (B) После начала судебного разбирательства рекомендуется, чтобы оценщик был нанят адвокатом спорящей стороны из соображений конфиденциальности профессиональных отношений с клиентом. Свидетель-эксперт отличается от свидетеля-непрофессионала тем, что он может свидетельствовать не только по фактам, но и по своему мнению, и может взимать свою обычную профессиональную плату за эту услугу. Геодезист может быть вызван в качестве свидетеля-эксперта кем-то другим, кроме его клиента, в частности, другим спорящим лицом.

Вернуться к содержанию

РАЗДЕЛ 9 — ДРУГИЕ ИССЛЕДОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ

9.1 Другое земельное обследование

Закон о регистрации определяет межевание как отрасль инженерии и разрешает землемерам проводить, хотя и не исключительно, определенные обследования, целью которых является не установление границ собственности. Эти изыскания в совокупности называются инженерными изысканиями земли, но их можно разделить на изыскания с целью картирования и геодезические изыскания с целью инженерии. Очевидная причина включения того и другого в один заголовок заключается в том, что Закон о регистрации не предусматривал картографирование, независимое от инженерии, такое как сбор географической информации или подготовка планов, используемых для целей судебной экспертизы.

Общее правило: Правила, сформулированные в предыдущих разделах в отношении освидетельствования границ, должны применяться в надлежащим образом измененной форме ко всем освидетельствованиям, упомянутым в этом разделе.

a) Картографические исследования

1) Топографические исследования
Топографические исследования определяют горизонтальное и вертикальное расположение физических объектов на поверхности земли, главным образом для предоставления информации, на основе которой могут быть разработаны улучшения. Топографические съемки также могут проводиться под землей (например,грамм. горные работы) съемки и аэрофотосъемка. Основная цель топографических съемок — представить существующие условия.

A) Землемеры, выполняющие или использующие результаты топографических изысканий, которые требуют специальных знаний и навыков, должны быть в них компетентными.

B) Топографическая информация должна быть получена наиболее эффективными способами без ущерба для

(i) принципа ответственной оплаты и

(ii) точности информации

2) геодезических изысканий
Геодезическая съемка — это съемка земельных массивов с учетом прав собственности или юрисдикции или без них, с учетом кривизны земли.Такие исследования проводятся в основном с помощью Глобальной системы определения местоположения и, как правило, с использованием системы координат штата Пенсильвания.

A) Геодезисты, выполняющие геодезические изыскания или использующие результаты геодезических изысканий, должны знать принципы геодезических изысканий.

B) Геодезическая информация, появляющаяся на индивидуальных планах землеустройства (т. Е. Геодезические связи) или систематических планах земельной информации, должна содержать ссылку на исходную информацию

(i),

(ii) указывать источник информации,

(iii) указывает степень ее точности, а

(iv) отказывается от любого использования, для которого информация неуместна.

б) Инженерно-технические изыскания
Инженерные изыскания касаются в первую очередь предлагаемых условий, как случайного проектирования улучшений земли — путем подготовки планов различных улучшений, строительных спецификаций и оценок количества и стоимости — так и реализации проекта — путем строительства. разметка и подготовка исполнительных съемок.

1) Инженерное проектирование

A) Проектирование инфраструктуры объекта (т.е. расширение линий и уровней общественных улиц и инженерных сетей, местных систем водоснабжения и канализации, сооружений для управления ливневыми водами, а также мер по борьбе с загрязнением наносами и эрозией), должны соответствовать общепринятым или установленным инженерным методам.

B) Землемеры должны использовать эту практику только в пределах своей компетенции.

2) Реализация проекта

A) Землемеры, участвующие в разметке строительных работ, должны иметь достаточное понимание принципов проектирования и достаточные способности интерпретировать инженерные планы для выполнения разметки в полевых условиях в сочетании со способностями ;

(i) для разработки стратегии предоставления подрядчикам справочных указателей, позволяющих правильно и эффективно строить улучшения,

(ii) для выполнения необходимых расчетов для линий и уклонов и

(iii) для выявления любых упущений или несоответствия в дизайне.

B) Строительная разбивка и обследования после строительства на относительно небольших проектах должны применять те же принципы и методы измерения, что и при обследовании границ.

Комментарий:
9.1 Геодезию, возможно, лучше описать как направление инженерного дела. Его обозначение как инженерная отрасль является результатом юридического оспаривания более раннего закона, требующего регистрации (1927 г.), который был признан неконституционным, поскольку он полностью разделял функции геодезии и инжиниринга.
9.1 (a) (1) (A) Дается ссылка на фотограмметрию и дистанционное зондирование, которые в Законе о регистрации называются методами измерения.
9.1 (a) (1) (B) Землемерная съемка в Пенсильвании, как правило, представляет собой наземную съемку. Геодезическая съемка с использованием государственной системы координат или глобальной системы позиционирования используется при топографической съемке либо для привязки к геодезическим памятникам, либо для установления контрольных точек при съемке крупных проектов.
9.1 (b) (1) В Законе о регистрации используется формулировка «случайный дизайн», которая в строгом толковании означает только ту часть дизайна, которая связана с расположением любого из улучшений (e.грамм. положение и уклон площади дренажного поля). Поскольку экзамен на получение лицензии включает вопросы по различным аспектам инженерного дела, применяемого при освоении земель, «случайный» на самом деле означает «обязательный».
9.1 (b) (1) (A) (ii) Землемеры, проектирующие земельные участки, должны быть знакомы с применимыми муниципальными постановлениями и требованиями агентств округа и штата, а также графиками работы и расходами на проверку.
9.1 (b) (1) (B) Двойная регистрация является prima facie доказательством такой компетенции.Лицензирование при экспертизе, которое включало инженерное проектирование, также свидетельствует о такой компетенции.
9.1 (b) (2) (A) Часто нелицензированные партийные руководители эффективно выполняют ответственные обязанности на местах. Закон о регистрации исключает руководителей партий из вспомогательного инспекционного персонала.

Вернуться к содержанию

Закон о консолидации земель — Lovdata

Акты о поправках, включенные в этот текст: L13.12.2013 № 131, L11.12.2015 No.100, L11.05.2017 № 26, L16.06.2017 № 58, L24.05.2019 № 18 (в силе с 1 июля 2019 г.).

Глава 4. Юридические разъяснения, определение границ и т. Д.

Суд по консолидации земель может установить характер прав и имущественных отношений в качестве отдельного дела

b)	в районах, где есть участки, совместно используемые несколькими собственности или где неясно, есть ли совместное использование

c)	в связи с регистрацией незарегистрированных общинных хозяйств

d)	в районе оленеводства в саамском оленеводстве площадь выпаса

e)	в местах совместного использования открытых площадок квартир кондоминиумов.

🔗 Del paragraf

Суд по консолидации земель может определять границы недвижимого имущества и сервитутов как отдельный случай, в том числе в случае границ

a)	участков, ср. Закон о кадастре, раздел 5, абзац первый (a)

b)	3D-участков, ср. Закон о кадастре, раздел 5, абзац первый (b)

c)	открытых площадок, принадлежащих кондоминиумам, ср.Закон о кадастре, раздел 4, абзац первый, последнее предложение

d)	сельскохозяйственных угодий, ср. Закон о кадастре, раздел 5, абзац один (d)

e)	арендованная земля, ср. Закон о кадастре, раздел 5, пункт один (e)

f)	ограничения на осуществление прав собственности, наложенные государственными органами

g)	Саамские оленеводческие угодья.

Земельный суд должен обозначить и установить координаты границ в соответствии с разделом 6-29.

🔗 Del paragraf

В случаях, предусмотренных разделом 4-2, суд по консолидации земель может издать постановления о содержании ограждения на рассматриваемом участке границы. Когда суд выносит такое решение, в соответствующих случаях применяется раздел 3-34.

Суд по консолидации земель может корректировать границы в соответствии со статьей 16 Закона о кадастре.

Определение границ общинных и государственных общин регулируется Законом от 19 июня 1992 г. 59, касающиеся общинных общин, статьи 1-4 и Закон от 19 июня 1992 г. 60, относящиеся к лесному хозяйству и т. Д. В государственном достоянии, раздел 4-2.

Суд по вопросам консолидации земель может устанавливать границы, описанные в Законе от 15 марта 1940 г. 3 по водотокам, разделы 2, 3 и 4.

Суд по консолидации земель устанавливает пограничные знаки, определяет координаты границ и обследует границу в соответствии с разделом 45 Закона о Финнмарке.

Если постановления согласно параграфам с первого по четвертый или согласно разделам 4-1 и 4-2 требуют регистрации нового фермерского хозяйства или регистрации незарегистрированных участков или арендованной земли в кадастре, применяется раздел 3-25.

🔗 Del paragraf

В случае возникновения спора о границах, правах собственности, сервитутах и т. Д. Во время судебного разъяснения или дела об определении границ суд по консолидации земель должен, если этого потребует одна из сторон, разрешить спор на данный момент поскольку это необходимо для принятия решения по делу.

🔗 Del paragraf

Глава 5. Оценки и другие постановления в соответствии с другим законодательством

Суд по консолидации земель проводит оценки в связи с консолидацией земель, связанных с проектом и сохранением земель. Это не относится к случаям консолидации земель такого рода, когда они относятся к водотокам.

🔗 Del paragraf

Суд по консолидации земель проводит оценку для определения компенсации, причитающейся за собственность за пределами зоны консолидации земель в результате мер, предусмотренных разделом 3-9.

🔗 Del paragraf

Суд по объединению земель проводит оценку и выносит другие постановления в связи с делами, рассматриваемыми судом по объединению земель в соответствии с

b) Закон

от 28 июня 1957 г. 16, касающегося отдыха на природе, часть пятого раздела 35, третье предложение

c)	Закон от 23 октября 1959 г. 3 об отчуждении недвижимого имущества, разделы 17, 19, 26 и 27

d)	Закон от 5 мая 1961 года о пограничных ограждениях

e)	Закон от 16 июня 1961 года нет.12 по различным вопросам выпаса скота, разделы 7, 9 и 14

f)	Закон от 21 июня 1963 г. 23, касающиеся дорог и автомагистралей, Глава VII

g)	Закон от 29 ноября 1968 г. об особых правах распоряжения собственностью другого лица

h)	Закон от 9 июня 1978 г. . 50 о культурном наследии, раздел 11

i)	Закон от 9 декабря 1994 г.64 о выкупе имущества, статья 22

j)	Закон от 24 ноября 2000 г. 82 в отношении водотоков и подземных вод, раздел 31, параграф третий (c)

k)	Закон от 6 июня 2003 г. 39 о жилищных кооперативах, раздел 4-18

l)	Закон от 4 июля 2003 г. 83 об электронной связи, раздел 12-3

m)	Закон о кадастре от 17 июня 2005 г.101, раздел 45

n)	Закон от 15 июня 2007 г. 40 в отношении оленеводства

o)	Закон о планировании и строительстве от 27 июня 2008 г. 71, раздел 16-12, и

p)	Закон о почтовых услугах от 4 сентября 2015 г. 91, раздел 55

🔗 Del paragraf

Суд по консолидации земель проводит оценку и выносит другие постановления как отдельные дела в соответствии с законодательством, указанным в разделе 5-3.Первое предложение не применяется к делам, рассматриваемым в соответствии с Законом от 14 июня 1912 г. 1, касающийся прокладки канатных дорог, воздушных кабелей и т. Д., Раздел 8.

🔗 Del paragraf

Суд по консолидации земель может также проводить оценку при обстоятельствах, отличных от тех, которые указаны в разделах с 5-1 по 5-4, если это согласовано. к сторонам.

🔗 Del paragraf

Суд по консолидации земель может решить, что оценки и другие решения в соответствии с разделами с 5-1 по 5-3 должны рассматриваться отдельно.Первое предложение не применяется к делам, рассматриваемым в соответствии с Законом от 14 июня 1912 г. 1, касающийся прокладки канатных дорог, воздушных кабелей и т. Д., Раздел 8.

🔗 Del paragraf

В той мере, в какой они уместны, главы 1, 2, 6 и 8 применяются к оценкам и другим решениям земли. суд консолидации в соответствии с разделами с 5-1 по 5-3. Раздел 7-1, параграф два и раздел 7-10 также применяются. Правила аттестации, регулируемые Окружным судом, установлены Законом от 1 июня 1917 г.1, касающийся дел об оценке и отчуждении, применяется, когда главы 1, 2, 6 и 8 не содержат соответствующих правил. Процедура также регулируется положениями законодательства, упомянутого в разделе 5-3.

Решения, принятые судом по объединению земель на отдельных слушаниях в соответствии со статьями 5-4–5-6, подпадают под действие правил оценки, регулируемых окружным судом, изложенных в Законе от 1 июня 1917 г. 1, касающийся дел об оценке и отчуждении. Процедура также регулируется положениями законодательства, упомянутого в разделе 5-3.

🔗 Del paragraf

В ходе судебного разбирательства суд по консолидации земель разрешает споры по поводу права на возбуждение дела об оценке или любого другого дела в соответствии с главой 5, условий для этого и того, что должно быть предметом оценки или другими решениями. .

В ходе судебного разбирательства суд по вопросам консолидации земель разрешает споры о праве отчуждения собственности, условиях и условиях отчуждения.

Если во время оценки в соответствии с предложением 1 раздела 5-1 возникает спор относительно основных правовых отношений в отношении границ, прав собственности и других вопросов в пределах зоны консолидации земли, которые могут повлиять на решение по делу, Спор разрешается земельным судом по требованию одной из сторон.Суд по объединению земель может, в связи с объединением земель, связанных с охраной окружающей среды, в соответствии с предложением 1 статьи 5-1, решить, должна ли выплачиваться компенсация за утрату прав, влекущую за собой введение властями ограничений на осуществление прав собственности.

🔗 Del paragraf

Глава 8. Правовые меры и т. Д.

Постановления, вынесенные судом по объединению земель, могут быть обжалованы в апелляционном суде.

Апелляции на судебные решения, промежуточные приказы и решения регулируются положениями Закона о спорах.

Апелляции против решений о консолидации земель в соответствии с разделом 6-23 регулируются положениями главы 6, где это применимо. Также применяется Закон о спорах, как указано в этой главе.

Положения параграфа три также применяются к апелляциям, поданным на оценки или другие решения, принятые в соответствии с разделами с 5-1 по 5-3.

Оценки или другие решения, принятые судом по консолидации земель по отдельному делу в соответствии с разделами 5-4-5-6, могут быть обжалованы, потребовав, чтобы апелляционный суд пересмотрел оценку в соответствии с Законом от 1 июня 1917 г.1, касающийся дел об оценке и отчуждении.

Если несколько постановлений согласно разделу 6-23 по одному и тому же делу были обжалованы одновременно, апелляции могут рассматриваться апелляционным судом как единое дело. Судья старшего председательствующего апелляционного суда решает, следует ли рассматривать их как отдельное дело. Его решение не может быть обжаловано.

Постановления по этому закону могут быть возобновлены в соответствии с разделом 8-14.

🔗 Del paragraf

За исключением обстоятельств, указанных в этом разделе, апелляция может быть подана только после того, как суд по консолидации земель вынес решение по всему делу.

Промежуточный приказ может быть обжалован после его выдачи.

Суд по объединению земель может решить, что апелляция может быть подана до того, как будет решено все дело. Когда судебное решение касается собственности или сервитута стороны, которая не утверждена в качестве собственника или держателя сервитута в зоне консолидации земель, должна быть возможность обжаловать это решение до того, как будет принято решение по всему делу. То же касается и соседей по участку консолидации земель. Любое решение о разрешении апелляции до того, как будет принято решение по всему делу, регулируется пунктом 3 статьи 29-3 Закона о спорах.

Если судебные меры были инициированы против постановления, осуществление консолидации земель должно быть отложено до тех пор, пока постановление не станет обязательным и вступит в силу.

🔗 Del paragraf

Срок подачи апелляции обычно составляет один месяц, а во всех других аспектах он регулируется разделом 29-5 Закона о спорах.

🔗 Del paragraf

От права на апелляцию можно отказаться в соответствии с разделом 29-6 Закона о спорах. Это относится ко всем постановлениям в соответствии с положениями настоящего Закона.

🔗 Del paragraf

При обжаловании судебного решения, промежуточного приказа или решения уведомление об апелляции должно соответствовать требованиям раздела 29-9 Закона о спорах.

Апелляции на решения об объединении земель должны подаваться в суд по объединению земель, который рассматривал дело, в письменной или устной форме в соответствии с положениями статьи 12-1 Закона о спорах. В апелляционной жалобе указывается

a)	наименование апелляционного суда

b)	справочный номер суда и постановление обжалуемого

c)	, является ли апелляция относится к постановлению полностью или только к его частям, и

d)	основания для апелляции, включая причину апелляции и запрошенный результат.

Если апелляция касается постановления об объединении земель и нет особых обстоятельств, все стороны в деле об объединении земель становятся сторонами в апелляционном деле.

🔗 Del paragraf

Если судебное решение, промежуточный приказ или решение обжаловано, суд по консолидации земель должен подготовить дело в соответствии с разделом 29-10 Закона о спорах.

Если постановление об объединении земель обжаловано, и суд по объединению земель обнаружит, что апелляция является недостаточной или срок, возможно, истек, он должен предоставить заявителю возможность исправить недостаток в соответствии с разделами 16-5 и 16-6 Закона. Закон о спорах.Решение об отклонении апелляции или о восстановлении на работе принимается апелляционным судом в соответствии со статьей 29-10 Закона о спорах.

Уведомление о любой апелляции, поданной на решение о консолидации земель, должно быть вручено затронутым сторонам как можно скорее, с указанием крайнего срока для комментариев по апелляции. По истечении указанного срока дело без промедления передается в апелляционную инстанцию.

🔗 Del paragraf

При пересмотре судебных постановлений, промежуточных постановлений и решений апелляционный суд создается в соответствии со статьей 12 Закона о судах.

При рассмотрении решений об объединении земель апелляционный суд заседает с одним судьей апелляционного суда по объединению земель и двумя народными заседателями из состава коллегии, описанной в разделе 2-5. Стороны могут потребовать, чтобы апелляционный суд заседал с четырьмя народными заседателями, и в этом случае старший председательствующий судья апелляционного суда решает, удовлетворить ли просьбу. В качестве альтернативы старший председательствующий судья может принять решение о том, что в апелляционном суде должны заседать один судья апелляционного суда по вопросам консолидации земель, один судья апелляционного суда и один или три назначенных народных заседателя.Назначение народных заседателей регулируется разделом 2-7.

Если было обжаловано несколько постановлений по одному и тому же делу, и апелляции рассматриваются апелляционным судом как единое дело в соответствии с параграфом шестой статьи 8-1. , старший председательствующий судья определяет состав суда. Если одно из обжалованных постановлений является постановлением об объединении земель, старший председательствующий судья всегда должен участвовать в разбирательстве.

Старший председательствующий судья решает, какой судья должен подготовить дело, и действует в качестве председательствующего судьи.

Решение, принятое старшим председательствующим судьей в соответствии с данным разделом, не может быть обжаловано.

🔗 Del paragraf

Во время подготовки дела в апелляционном суде суд может отклонить апелляцию, отменить апелляционное дело или отменить обжалованное решение в соответствии с пунктом 1 статьи 29-12 Закона о спорах.

Апелляции на судебные решения регулируются разделом 29-13 Закона о спорах.

При обжаловании решения об объединении земель апелляционный суд может отказать в рассмотрении апелляции, если он считает очевидным, что апелляция не будет удовлетворена.В таких случаях применяется параграф два раздела 29-13 Закона о спорах.

Судья, готовящий дело, может принимать решения в качестве единоличного судьи в соответствии с третьим абзацем этого раздела после того, как сторонам будет предоставлена возможность высказать свое мнение.

Решения в соответствии с третьим и четвертым параграфами регулируются Законом о спорах, раздел 29-13, параграф 5, где применимо.

🔗 Del paragraf

Если апелляция отозвана, применяется раздел 29-19 Закона о спорах.

Если апелляция отозвана, апелляционный суд при необходимости изменяет сроки исполнения в соответствии с разделами 3-36 и 6-27.

🔗 Del paragraf

Апелляционный суд должен рассмотреть все аспекты решения о консолидации земель.

Если апелляция на решение о консолидации земель отклоняется, апелляция отклоняется в соответствии с пунктом 2 статьи 29-23 Закона о спорах.

Если апелляция на решение об объединении земель будет успешной, апелляционный суд должен вынести новое решение об объединении земель или отменить решение в соответствии с Законом о спорах, раздел 29-23, параграфы третий и четвертый и раздел 29-24.

Когда апелляционный суд выносит новое постановление о консолидации земель, он может также изменить другие части постановления суда о консолидации земель, которые не были обжалованы, и пойти настолько далеко, насколько это необходимо для выполнения условий в разделах 3- 2, 3-3 и 3-18.

Если возникает спор относительно границ, прав собственности или других вопросов, по которым суд по консолидации земель не вынес окончательного решения, апелляционный суд может разрешить спор, если это необходимо для целей урегулирования вопроса о консолидации земель.

Любое решение о передаче дела обратно в суд по консолидации земель регулируется параграфом два раздела 29-3 Закона о спорах.

🔗 Del paragraf

Суд по консолидации земель должен оказывать техническую помощь по запросу апелляционного суда в отношении дел в соответствии с настоящим Законом.

Апелляционный суд может решить, что суд по консолидации земель должен обозначить новые границы в результате рассмотрения апелляции.

🔗 Del paragraf

Апелляционный суд устанавливает новый срок для осуществления поселения по консолидации земель.Если постановлением апелляционного суда не установлен новый срок, старший председательствующий судья апелляционного суда может установить его, если об этом попросит одна из сторон.

🔗 Del paragraf

Верховный суд является апелляционным судом для решений, принятых апелляционным судом в соответствии с положениями настоящего Закона. Апелляции регулируются Законом о спорах, глава 30. Решения, подобные решения, описанные в пунктах третий и четвертый статьи 8-1, могут быть обжалованы только на основании ошибки в применении закона или в ходе разбирательства, по которому постановление основан.

🔗 Del paragraf

Дело, которое было решено судом по консолидации земель или апелляционным судом в соответствии с положениями настоящего Закона, может быть возобновлено в соответствии с главой 31 Закона о спорах.

🔗 Del paragraf

После вынесения решения о консолидации земель дело может быть возобновлено в соответствии с условиями, изложенными в главе 31 Закона о спорах, при условии, что условия, на которых было основано решение, также изменились в таких случаях. способ, при котором основные аспекты урегулирования консолидации земель не могут быть реализованы, и условия в разделах 3-2, 3-3 и 3-18 явно не были выполнены по крайней мере для одной стороны.

Дело не может быть возобновлено таким образом, если истек срок в соответствии с разделами 3-36 и 6-27 для реализации меры.

🔗 Del paragraf

Ходатайство о возобновлении дела, которое было решено судом по консолидации земель, подается в суд по консолидации земель, ответственный за регион консолидации земель, граничащий с регионом суда, вынесшего решение.

Суд, возобновляющий дело, должен внести необходимые изменения для исправления ситуации.Если изменение связано с границами или аналогичными проблемами, когда затраты будут непропорциональны потенциальным выгодам, компенсация в виде денежных средств, леса или других активов может полностью или частично заменить изменение.

Любые другие вопросы, связанные с возобновлением работы, регулируются главой 31 Закона о спорах, где это применимо.

🔗 Del paragraf

Глава 9. Различные положения

Денежные платежи, относящиеся к собственности или сервитутам, обремененным залогом или арестованным, не должны производиться собственнику или держателю сервитута без согласия держатель залога или сторона, которая захватила актив.

Денежные платежи, которые не могут быть выплачены в соответствии с первым абзацем, регулируются Законом от 17 февраля 1939 г. 2, относящиеся к депозитам на счетах условного депонирования для покрытия долгов.

🔗 Del paragraf

Обременение собственности, возникающее в результате инвестиций, сделанных с помощью государственных грантов, таких как посадка деревьев, контроль уровня грунтовых вод, дренаж или профилактические работы, должно следовать за участком земли, на который распространяется обременение. к, если это может быть сделано без значительного ущерба для целей консолидации земель.То же самое относится к обязанностям по обслуживанию других объектов, таких как кладбища.

🔗 Del paragraf

Пока слушается дело об объединении земель, на судью по объединению земель распространяется обязанность по уведомлению, изложенная в Законе от 9 июня 1978 г. 50, относящиеся к культурному наследию, в дополнение к владельцу и пользователю.

🔗 Del paragraf

Суд по консолидации земель может выделить доступные лесные трастовые фонды при изменении собственности в соответствии с разделом 3-4, при роспуске совместной собственности в соответствии с разделом 3-6 и при разделе имущества в соответствии с разделом 3-7.Распределение должно быть представлено в орган управления лесным хозяйством для комментариев.

Орган управления лесным хозяйством должен предоставить земельному суду доступ к балансам соответствующих сторон в лесном трастовом фонде.

🔗 Del paragraf

Настоящий Закон вступает в силу в дату, определенную Королем. ¹ В тот же день Закон от 21 декабря 1979 г. 77, касающееся консолидации земель, отменяется.

1	1 января 2016 г. в соответствии с рез.21 июня 2013 г. 736.

🔗 Del paragraf

Дела, которые рассматриваются судами по объединению земель после вступления в силу настоящего Закона, должны быть завершены в соответствии с Законом от 21 декабря 1979 г. 77, касающихся консолидации земель.

Апелляции, которые были поданы до вступления в силу настоящего Закона, но которые еще не были окончательно разрешены, должны рассматриваться апелляционным судом, состав которого должен соответствовать разделам 8-7. Апелляционный суд должен основывать свое рассмотрение процедуры и существенных фактов на Законе от 21 декабря 1979 г.77, касающихся консолидации земель.

🔗 Del paragraf

Сбор карт-схем для понимания землепользования и земельного покрова при проведении крупных съемок

Полевые методы. Авторская рукопись; доступно в PMC 2009 28 сентября.

Опубликован в окончательной отредактированной форме как:

PMCID: PMC2752895

NIHMSID: NIHMS116393

ÁLVARO DE OLIVEIRA D’ANTONA

Индийский центр антропологических исследований и исследований в области глобальной окружающей среды Университет и NEPO / Unicamp

ЭНТОНИ Д.CAK

Антропологический учебный и исследовательский центр по глобальным изменениям окружающей среды / Университет Индианы

ЛИА К. ВЭНВИ

Антропологический учебный центр и исследования глобального изменения окружающей среды / Университет Индианы

Альваро-де-Оливейра Д’АНТОНА, Антропологический учебный центр и исследования глобального изменения окружающей среды / Университет Индианы и NEPO / Unicamp;

См. Другие статьи в PMC, в которых цитируется опубликованная статья.

Abstract

В этой статье описывается метод сбора данных о пространственной организации землепользования в пределах сельской собственности в рамках крупномасштабного проекта по изучению взаимосвязей между демографическими изменениями домохозяйств и изменением землепользования и земельного покрова в бразильской Амазонии.В предыдущих исследованиях использовалось несколько различных пространственных подходов, включая карты и спутниковые изображения, для улучшения информации, собираемой в стандартных опросных листах. Однако немногие использовали схематические карты для получения информации с точки зрения респондента опроса о пространственной организации землепользования и инфраструктуры. Мы разработали метод создания схематических карт с респондентами для описания их свойств. Эти карты затем предоставили пространственно привязанную базу данных о социальной и землепользовательской организации собственности с точки зрения респондента.Систематические правила позволили использовать эскизы в последующем пространственном анализе в сочетании со спутниковыми изображениями и опорными точками Глобальной системы позиционирования

Ключевые слова: схематических карт, землепользование, бразильская Амазонка, ГИС

Метод, представленный в этой статье, был реализован как часть крупномасштабного обследования домашних хозяйств, предназначенного для получения информации о демографии, экономике и землепользовании домашних хозяйств. Более крупный проект связывает эти данные с данными дистанционного зондирования (спутниковые) о земном покрове и с другими биофизическими данными из различных источников.При этом он следует практике связывания данных социальных опросов со спутниковыми данными, разработанным в сообществе исследователей населения и окружающей среды за последние два десятилетия (Moran et al. 1994; Liverman et al. 1998; Castro et al. 2002; Fox et al. . 2003; Риндфус и др. 2004; Тернер, Моран и Риндфус 2004; Эванс, ВанВей и Моран 2005). Среди этих методов — использование схематических карт во время интервью, чтобы установить взаимопонимание между интервьюером и респондентом и улучшить понимание землепользования в опросе (Turner et al.2001; Билсборроу, Барбьери и Пан, 2004 г .; Брондизио 2005). Схематические карты давно используются в антропологии, чтобы помочь нам понять организацию производства, хотя нам не известно ни о каких опубликованных статьях об этом использовании. Здесь мы описываем метод, предназначенный для улучшения взаимопонимания и потенциального повышения точности ответов на опрос, но мы выходим за рамки этого и предоставляем сопоставимую пространственно явную информацию об организации землепользования и инфраструктуры на обследованных объектах.

Изучение населения и окружающей среды зависело от связанных социальных обследований и спутниковых данных, чтобы понять роль человеческой демографии в изменении землепользования и земного покрова (LULC).Многие исследователи разработали методы для связи двух источников данных, в частности, для точного определения границ собственности (или полей) и привязки этих границ к спутниковым классификациям земного покрова. Эти исследователи обычно рассматривают данные опроса как пространственно явные только в том смысле, что они связаны с объектом; они не пытались понять пространственную организацию собственности с помощью данных обследования. Затем эти границы накладываются на засекреченное спутниковое изображение, которое предоставляет информацию о пространственной организации земного покрова в пределах собственности, с классификацией, основанной на точках наземной достоверности, собранных в ходе сбора данных обследования, но не обязательно в самом обследовании.

Этот набор методов приводит к тому, что спутниковые данные являются более точной мерой землепользования (выведенной из классификаций земельного покрова или из гибридных классификаций землепользования / земельного покрова). На практике это может быть проблематично как из-за ошибок, присущих классификации спутниковых изображений, так и из-за неспособности спутниковых данных различать небольшие объекты и между некоторыми типами землепользования. Например, изображения Landsat с разрешением 30 м × 30 м не позволяют аналитику эффективно идентифицировать дома, в частности, отличать дома от сараев или другой инфраструктуры.В нашей области исследования анализ спутниковых изображений особенно затруднен при рассмотрении плантаций какао, которые на изображениях неотличимы от неуправляемого вторичного роста. Использование данных о землепользовании только со спутников также проблематично, потому что мир выглядит иначе с наземной точки зрения и со спутниковой точки зрения. Респонденты на земле определяют границы между полями более точно, чем пиксельный анализ спутниковых данных, и они предоставляют ключевую информацию об относительном расположении важной инфраструктуры (колодцы, сараи, заборы, дома, загоны для животных и другие конструкции, используемые при переработке сельскохозяйственной продукции. ) и поля.Эта информация бесценна для понимания социальной организации производства, в том числе отношений между поколениями, воплощенных в пространственном положении домашних хозяйств, а также для понимания и прогнозирования изменений LULC.

МОТИВАЦИЯ ДЛЯ МЕТОДА

В нашем проекте мы хотели расширить роль эскизов для сбора информации о пространственной организации объекта с точки зрения респондента. Точка зрения респондента используется, чтобы указать, что набросок явился результатом информации, полученной интервьюерами от респондентов, в отличие от информации, полученной интервьюером при обходе всего участка или на спутниковых изображениях.Спутниковые данные дают представление об организации земельного покрова на территории объекта, об отсутствующих видах землепользования, которые неразличимы в спектральном отношении или слишком малы для восприятия на изображениях стандартного разрешения. ¹ Таким образом, мы разработали инструмент «Пространственный эскиз собственности» (SSP) для создания с помощью опрошенных фермеров эскизов собственности, которые позволяют нам

Повысить доверие к информации, записанной в вопросниках о землепользовании и земельном покрове за счет облегчения взаимодействия между интервьюером и опрашиваемым, в частности, вспоминая прошлое землепользование и улучшая понимание интервьюерами землепользования и управления недвижимостью .
получить пространственное представление сельскохозяйственного земельного покрова, использования и инфраструктуры на участке по отношению к сетке собственности, созданной Бразильским национальным институтом колонизации и аграрной реформы (INCRA), минимизируя предвзятость интервьюера и позволяя интерпретировать и сравнение SSP.
пространственно расположить различные типы землепользования в соответствии с другими данными с пространственной привязкой (например,g., спутниковые изображения) для улучшения классификации спутниковых изображений за счет включения других перспектив, которые помогают дифференцировать растительный покров и землепользование.

При разработке инструмента для достижения этих целей в крупномасштабном исследовании мы столкнулись с двумя основными проблемами. Качество пространственной информации зависит от способности интервьюера адекватно понимать и записывать информацию при проведении опросов с фермерами. Порядок посадки сельскохозяйственных культур или комбинации культур являются потенциальными источниками недопонимания между записанными ответами на анкету (например,(например, у фермера может быть 5 га какао и 5 га бананов, и набросок поможет интервьюеру понять, что это те же 5 га). Ответы на опрос также зависят от определенных систем классификации, иерархий и единиц анализа: у разных респондентов в Амазонии землепользование можно описать с помощью нескольких пространственных единиц, таких как гектар, браса (2,2 брака = 1 га ), тарефа (4 тарефа = 1 га) и тарефа (1100 тарефа / деревья какао = 1 га, 1600 тарефа / растения черного перца = 1 га), требующие понимания каждой единицы для полностью понять их описания пространства.В большой выборке опроса, где используется группа интервьюеров с разным опытом, предвзятость интервьюера (то есть различия, связанные с образованием или опытом) могут усугубить такие различия в ответах на опрос.

FIELDWORK

SSP использовался как часть группы исследовательских инструментов, применявшихся в 2005 году в сельской местности колонизации недалеко от Альтамиры, Пара, Бразилия. Район исследования поселений включал приблизительно 403 000 га и 3916 сельских участков вдоль Трансамазонского шоссе (BR-230) и второстепенных дорог между муниципалитетами Альтамира и Уруара ().В 1970 году Альтамира стал одним из флагманских центров развития и колонизации Амазонки после строительства шоссе и связанных с ним планов поселений INCRA (Moran 1981). Колонисты были доставлены в регион, чтобы поселиться на фермерских участках площадью около 100 га, организованных в виде сетки с фасадами собственности вдоль шоссе или подъездных дорог (см.). Объекты вдоль подъездных дорог были спроектированы таким образом, чтобы иметь размер примерно 500 м (ширина дороги) × 2 000 м, тогда как участки на шоссе имели размер примерно 400 × 2 500 м.

Область исследования

ПРИМЕЧАНИЕ: INCRA = Национальный институт колонизации и аграрной реформы.

После почти 30 лет развития население увеличилось с 1000 человек (Моран, 1981) до сегодняшнего населения, составляющего около 50 000 (Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística 2000), не включая город Альтамира, но включая Медичиландия и Бразил Ново, две сельские деревни которые сейчас превратились в маленькие города. Общая территория преимущественно сельская, с небольшими семейными владениями, которые обычно сочетают разведение крупного рогатого скота с однолетними культурами для натурального хозяйства и местных рынков и / или многолетними культурами, в основном какао.В результате застройка изменила растительный покров в регионе с преимущественно лесного ландшафта на преимущественно нелесный ландшафт, в основном пастбищ и сельского хозяйства (Brondizio et al. 2002). И все же логика колонизации остается в организации собственности. Небольшая часть первоначальных участков, переданных колонистам, подверглась подразделению или объединению, и даже в этих случаях жители думают о своей собственности с точки зрения первоначальных границ INCRA.

Из-за размера исследуемой территории и масштабов нашего исследования (мы посетили 971 домашнее хозяйство на 399 сельских участках), мы наняли студентов и местных жителей в качестве интервьюеров, в то время как основная исследовательская группа выполняла функции руководителей.Интервьюеры включали людей с разным опытом работы с методами опроса. Большинство из них были бразильскими студентами местных и других сотрудничающих университетов, которые получали ученые степени в области антропологии, экологии, биологии, сельского хозяйства и социальных служб. В команду интервьюеров также входили местные жители без университетского опыта, но с большим опытом работы на местах. Для обеспечения качества данных все интервьюеры прошли двухдневный тренинг по структурированным анкетам, SSP и интерпретации спутниковых изображений, а затем два дня контролируемого интервью перед началом независимого сбора данных.На протяжении всей полевой работы руководители (то есть профессора, исследователи с докторской степенью и аспиранты) сопровождали интервьюеров во время собеседований.

Наброски были лишь одним из нескольких инструментов сбора данных, используемых в полевых исследованиях, и применялись к мужчинам — главам домохозяйств (обычно в начале интервью), после чего следовала структурированная анкета, охватывающая землепользование, характеристики собственности, труд вне фермы и хозяйственные характеристики домохозяйства. В то же время информация о демографических и экономических характеристиках домохозяйств была собрана у женщин, возглавляющих домохозяйства, с использованием отдельной анкеты для обследования.Карты и спутниковые изображения использовались для определения местоположения исследуемой собственности, ориентации интервьюеров и респондентов в космосе и стимулирования обсуждения изменений LULC как на региональном уровне, так и на участке. Каждая группа интервьюеров несла большую карту (), на которой было показано спутниковое изображение в искусственных цветах всей исследуемой территории поселения, и небольшую карту () с двумя спутниковыми изображениями в искусственных цветах, показывающими исследуемую собственность в 1996 и 2003 годах. 2003 год для опрошенного имущества без границ собственности было оставлено каждому опрошенному домохозяйству в подарок.

Большая карта области исследования

ИСТОЧНИК: Предоставлено Антропологическим центром обучения и исследований глобального изменения окружающей среды (ACT), Университет Индианы, Блумингтон. Инструмент для полевых работ; оригинал подготовлен Скоттом Хетриком для ACT / Университета Индианы, 2005.

Пример карты небольшого поля

ИСТОЧНИК: Предоставлено Антропологическим центром подготовки и исследования глобального изменения окружающей среды (ACT), Университет Индианы, Блумингтон. Инструмент для полевых работ; 2005 г.

ПРОСТРАНСТВЕННЫЙ ЭСКИЗ СОБСТВЕННОСТИ

Рабочий лист эскиза

Бланк SSP был напечатан на бумаге формата A4 с информацией на обеих сторонах. Один лист бумаги упростил собеседникам завершение наброска, поскольку зарисовки часто выполнялись, стоя с блокнотом для бумаги, сидя и рисуя в грязи или сидя на корточках над большой картой. На первой странице листа с схематической картой () содержались инструкции и поля для определения местонахождения опрашиваемой собственности (т.е., муниципалитет, деревня, улица), связывая SSP с другими инструментами обследования собственности (например, кодами собственности и номером интервью) и идентифицируя субъектов, которые помогли в разработке схематической карты. Кроме того, эта страница включала вопросы о пределах собственности (например, площадь, периметр, общее количество участков INCRA, составляющих собственность) и таблицу для перечисления зарегистрированных координат глобальной системы позиционирования (GPS) собственности. Эти координаты, обозначающие дома и углы, где объект соприкасается с дорогой, помогли импортировать эскизы в географическую информационную систему (ГИС) для обработки и связывания данных в SSP со спутниковыми данными.

SSP

ИСТОЧНИК: Предоставлено Антропологическим центром обучения и исследований глобального изменения окружающей среды (ACT), Университет Индианы, Блумингтон. Инструмент для полевых работ; подготовлено авторами для ACT / Indiana University, 2005.

ПРИМЕЧАНИЕ. На обратной стороне страницы SSP было место для рисования эскиза свойств (). Границы пустого пространства содержат ряд отметок, каждая из которых находится на расстоянии 1 см друг от друга (всего двадцать горизонтальных отметок и двадцать четыре вертикальных отметки), которые служат шкалой (реальный эквивалент каждого сантиметра определяется интервьюером. ) для обозначения границ собственности и внутренних характеристик собственности.Характер исследуемой территории, особенно ее история как район запланированных правительством поселений, имел важные последствия для проектирования SSP.

Поскольку большинство респондентов владели одним оригинальным участком INCRA (прямоугольной формы около 100 га), ограниченная площадь была достаточной для размещения большинства участков в масштабе 1 см: 100 м, как 1 см × 1 см. равнялась 100 м × 100 м или 1 гектар, стандартная единица площади в анкетах и единица, известная испытуемым.Это позволило интервьюерам и инспекторам на местах сразу сравнить информацию на эскизах с информацией в анкетах. Внизу задней страницы была легенда с элементами, которые должны быть нарисованы на каждом эскизе (например, улицы, дома, водоемы), обеспечивающая как контрольный список для интервьюера, так и стандартизированные символы для элементов карты, тем самым уменьшая предвзятость и зависимость от опыт интервьюера, а также гарантия лучшей сопоставимости эскизов, сделанных разными интервьюерами.

Ориентирование в пространстве

В начале каждого интервью испытуемым показывали большую карту (130 см × 66 см) всей исследуемой области (). Интервьюер описал расположение крупных городских центров и дорог на этой карте, на которой эти объекты были отображены поверх изображения со спутника Landsat TM 5 2003 года в ложных цветах. ² Обсуждение этой большой карты помогло интервьюеру определить местонахождение собственности в пределах исследуемой территории (и определить, какое направление было на север и относительное положение городских территорий), а также помогло респондентам понять и визуализировать процесс преобразования земного покрова, особенно обезлесения. , на всей территории исследования.Этот процесс обычно длился около 15 минут, но был увеличен в зависимости от уровня интереса респондентов.

После обсуждения центральных элементов карты исследуемой территории, интервьюер затем перешел к масштабу сельской собственности, используя вторую карту (21 см × 25 см), которая содержала спутниковые изображения собственности, сделанные в 1996 году и 2003 (). ³ Эти спутниковые изображения использовались одновременно с опросными листами и SSP, чтобы связать каждый инструмент с другим.Однако было важно дать респонденту время для перехода между этими различными инструментами исследования, учитывая их различия в масштабе и концепции. Почти все респонденты столкнулись с определенными трудностями, связав многоугольники на картах свойств с отображением их свойств. Как и в случае с большой региональной картой, респондент обычно ориентировался по расположению важных элементов на спутниковом изображении, таких как ручьи и дороги, и их положения относительно друг друга.

Когда респонденты знакомились со спутниковым снимком и местонахождением собственности, они часто исправляли проблемы с картами, которые мы им предоставляли. Например, они быстро заметят неточные границы границ участков или ошибки с границами участков относительно подъездных путей к участкам, что поможет нам исправить возможные ошибки на наших картах. Многие респонденты также быстро определили различные типы земного покрова на спутниковом снимке после краткого объяснения или описания снимка.

Однако во многих ситуациях интервью мы обнаружили, что респонденты не всегда имели точное представление об относительном размере, количестве и временном периоде используемых площадей собственности. Первоначально интервьюеры были склонны отдавать предпочтение «научной» информации, содержащейся на спутниковых изображениях. Тем не менее, как при обучении интервьюеров, так и при рассмотрении набросков мы подчеркивали, что при расхождениях между тем, что заявили респонденты, и тем, что было видно на спутниковых изображениях, интервьюеры должны попытаться получить дополнительную информацию, перефразировать вопросы или, в конце концов, принять то, что респонденты ответили как точные.Поскольку спутниковые изображения и границы наших ранее существовавших участков имеют свои собственные источники ошибок, включая интерпретацию изображений интервьюером и тот факт, что последнее доступное на то время изображение, изображение Landsat TM 5 2003 года, предшествовало полевым исследованиям на 2 года, мы подчеркнули интервьюерам, что во время работы на местах мы должны использовать информацию, предоставленную респондентами, чтобы впоследствии мы могли сравнить ее с другой информацией, собранной во время интервью. Чтобы избежать воспроизведения спутникового изображения в набросках, мы наблюдали за практикой интервьюеров, сравнивая их законченные наброски со спутниковыми изображениями, ища слишком много совпадений между ними как признак того, что интервьюеры неадекватно представляли точку зрения респондента.

Рисование эскиза

Хотя все интервьюеры должны были завершить эскиз, у них была возможность выбрать подходящее время для его создания в зависимости от хода собеседования. Обычно его заполняли в начале интервью, часто после представления других карт и спутниковых изображений, но иногда интервьюеры предпочитали разрабатывать эскиз на протяжении всего интервью, заполняя его перед конкретными вопросами о землепользовании и производстве.

Инструкции по составлению схематической карты были разработаны таким образом, чтобы интервьюеры, не имеющие предыдущего опыта в создании карт, могли создавать эскизы в соответствии с целями проекта. Однако интервьюеры могли свободно корректировать эти процедуры в соответствии с конкретным опытом опроса. Например, некоторые респонденты не хотели использовать печатные инструменты для описания своих свойств, вместо этого использовали другие методы, такие как рисование на полу руками (). Другие респонденты очень умело использовали карты и спутниковые снимки для облегчения своих описаний ().

Создание схематических карт

ИСТОЧНИК: Предоставлено Антропологическим центром обучения и исследований глобального изменения окружающей среды (ACT), Университет Индианы, Блумингтон. Полевые исследования Альтамира, 2005 г.

Согласно предоставленным инструкциям, интервьюер должен

Расположите участок, обращенный к улице, вверху страницы эскиза; нарисуйте и обозначьте улицу, указав направление на Альтамиру (если на Трансамазонском шоссе) или направление на Трансамазонское шоссе (если на перекрестке).
Используя компас, определите север на эскизе, повернувшись лицом к передней части участка (т. Е. Со стороны улицы), и укажите его стрелкой в легенде эскиза.
Задайте масштаб, достаточный для отображения всего свойства, и запишите его в легенде. В идеале масштаб составлял 1 см: 100 м или несколько кратных 100 м (например, 1 см: 200 м). Масштаб, не включающий даже сотни (например, 1 см: 250 м), не приветствовался, а масштабы, не содержащие кратное 50 (например,г., 1 см: 56 м) были запрещены.
Сплошными линиями нарисуйте границы свойств в масштабе, указав длину границы рядом с каждой стороной границы. В переднем правом и левом углах участка и вдоль боковых границ найдите точки GPS с помощью крестиков и номеров точек.
Используя пунктирные линии, при необходимости свяжите границы свойств с начальными границами партии INCRA: Если нарисованное свойство меньше, чем партия INCRA, включите в эскиз другую часть исходной партии.Если участок больше, чем исходный участок INCRA, нарисуйте границы всех участков, которые составляют часть участка на эскизе.
Напишите внешние ссылки, такие как имена соседей, чтобы помочь найти опрошенную недвижимость для будущего возвращения.
Нарисуйте элементы свойств внутри границ, обозначив каждый с помощью местной терминологии:
1. Водные объекты (например, igarapés [ручьи], затопленные территории).
2. Сукцессия лесов и вторичных лесов, включая общую площадь, которую они составляли.Опишите области, используя как можно больше деталей (например, capoeira , capoeira velha [старая капоэйра] или capoeirão , чтобы отметить вторичные области преемственности, их «возраст» или состав).
3. Области сельскохозяйственного использования, такие как pomar (фруктовый сад), roça (поле) и пастбища. Определите тип землепользования (например, маниок, бобы и рис вместе), имя лица, ответственного за эту территорию, и общий размер (в гектарах) этой территории.Также обратите внимание на дополнительную информацию (например, продолжительность использования и предыдущее землепользование) как форму сбора данных о прошлом землепользовании на участке.
4. Здания и сооружения, такие как загоны, сараи, плотины, дома и т. Д. Обозначьте каждую структуру с помощью текста, объясняющего структуру, и номера точки GPS, если таковая имеется.
5. Другие элементы, не перечисленные в исходных инструкциях по проектированию SSP, но идентифицированные или описанные в ходе интервью.
Проверьте согласованность SSP с другими приборами.Элементы, включенные в схему, должны соответствовать информации, собранной в других инструментах исследования.
- ф. Во время интервью пересмотрите SSP в соответствии с информацией, собранной с помощью анкет. Переключитесь с одного инструмента обследования на другой, чтобы добавить или исправить информацию в каждом из них. Например, если в начале интервью респондент описывает участок маниока площадью 0,5 га на схематической карте участка, но не упоминает производство или продажу маниока или связанных с ним товаров во время последующего опроса, сравните разные ответы и спросите об упущении.И наоборот, попросите пояснить, если респондент в ходе обследования домохозяйства заявил о наличии 10 га пастбищ на своей собственности, но пастбище не включено в схему.
- г. После заполнения всех анкет по собственности, сверьте элементы SSP с другими источниками, проверив количество анкет, предоставленных по собственности, поскольку все опрошенные дома должны быть представлены в SSP; виды землепользования, так как информация о землепользовании, указанная в анкетах, должна быть сопоставима с информацией, включенной в SSP; и размер собственности.

В дополнение к этим правилам мы разработали метод размещения объекта по подразделению на эскизе для сбора наиболее точной информации о точном и относительном расположении элементов собственности без необходимости определять их местоположение с помощью GPS. или другие наземные измерения. Интервьюеры обнаруживают объекты собственности на SSP, разделяя собственность на квадранты (например, правая и левая стороны собственности, передняя и задняя стороны собственности) мысленно или на эскизе, и разделяя квадранты на последующие квадранты для определения местоположения. Особенности.

Чтобы определить местонахождение дома, интервьюер спросил, ближе ли он к правой или левой границе; если он находился ближе к правой стороне участка, интервьюер мысленно разделял правую сторону участка на более мелкие части и спрашивал, расположен ли дом ближе к правой, средней или левой стороне определенной секции. . Используя эти квадранты и запрашивая информацию об относительном положении и расстояниях (а также используя шкалу на эскизе для проверки расстояний), интервьюер смог определить местонахождение каждой особенности на эскизе.Эта методическая процедура позволила легко ввести другие элементы собственности в обсуждение земельного покрова собственности; например, плантация маниока ближе к дому или к загону? Кукурузу сажают ближе к ручью или к плантации черного перца? Подобные вопросы помогли расположить один элемент свойства по отношению к ранее упомянутым элементам свойства.

Тот же подход также использовался для рисования границ и площадей элементов собственности, что позволило произвести оценку земного покрова, которую впоследствии можно было бы перепроверить с информацией, представленной в анкетах обследования.показывает типичный набросок собственности, созданный в соответствии с этими правилами, хотя элементы, которые могли бы помочь идентифицировать собственность или ее владельцев, были намеренно опущены.

Пример эскиза объекта недвижимости

ИСТОЧНИК: Предоставлено Антропологическим центром обучения и исследований глобального изменения окружающей среды (ACT), Университет Индианы, Блумингтон. Документ о полевых исследованиях, созданный Дугласом Тиминиаком, 2005 г. для ACT / Университета Индианы; адаптировано авторами.

ОЦЕНКА

Хотя мы использовали наброски со всеми нашими респондентами и поэтому не можем количественно оценить количество улучшений в вопросниках в результате использования схематической карты, опыт, полученный при посещении 971 домохозяйства во время полевых исследований и путем тестирования того, как включить Полученные эскизы для ГИС показывают, что SSP улучшил съемку.Ниже мы рассмотрим, как использование инструмента помогло решить наши задачи.

Задача 1: Повышение достоверности информации, записанной в анкетах

Как и в прошлом исследовании, использование схематических карт представляло собой эффективное средство для обмена информацией без значительного увеличения количества времени, которое каждая интервьюирующая группа проводила на участке. Создание каждого эскиза длилось от 15 до 30 минут, в то время как заполнение анкет для домохозяйств длилось примерно 90 минут (но могло длиться более 120 минут для больших домохозяйств).На объектах с большим количеством домов некоторые интервьюеры проводили бы целый день, проводя интервью со всеми жителями объекта. Если бы интервьюерам пришлось пройти всю территорию для сбора точек GPS, интервью могло бы длиться несколько дней.

Наброски почти всегда поощряли яркое описание прошлого землепользования или истории домохозяйства, которые было трудно уловить с помощью традиционных процессов обследования (например, характеристики домохозяйства в период, когда определенная часть собственности была расчищена).Такой опыт был важен для развития отношений между интервьюером и интервьюируемым и для лучшего понимания изучаемой собственности и семей.

Наш опыт наблюдения за интервьюерами, разрабатывающими набросок, показывает, что наброски способствовали улучшению данных обследования, особенно во время прояснения вопросов или расхождений в наброске или в опросе, в котором интервьюер будет привлекать к участию респондента для «заполнения» в пробелах »для завершения эскиза, вместо того, чтобы просто спрашивать, что есть на объекте в анкете.Такой тип диалога позволил интервьюеру включить информацию, обычно не упоминаемую в опросе (например, такие элементы, как небольшие roças или сельскохозяйственные участки, не имеющие коммерческой ценности), что указывает на положительный эффект на воспоминания, который требует дальнейшего изучения и тестирования.

Задача 2: получить пространственное представление о землепользовании и покрытии сельскохозяйственных угодий и инфраструктуре на участке

Разделение участка на эскизе мысленно или физически для описания LULC позволило получить пространственное представление всего опрошенного участка без необходимости обследовать всю территорию пешком, что необходимо для полевых работ с большой выборкой.Наброски работали, даже если респонденты испытывали трудности с ответами на вопросы о расстояниях и площадях с использованием обычных единиц измерения. Наконец, использование шкалы и стандартных правил помогло создать систематический метод получения информации, который в противном случае был бы затруднен, если бы респондент мог свободно рисовать и описывать объект.

Хотя качество рисования варьировалось от одного интервьюера к другому, учитывая разнообразие в образовании и опыте, использование стандартизированных элементов и правил для создания SSP (например,g., масштаб, расположение и общие символы) привели к довольно согласованным характеристикам свойств, что позволило вносить изменения и исправления в съемки и эскизы во время полевых работ. Инструкции по рисованию были быстро усвоены всеми в течение короткого периода обучения и первых нескольких собеседований и повторений. Стандартизация превратила эскизы в важный инструмент для сбора и представления пространственной организации объектов собственности (т. Е. Взаимосвязи между расположением домов и концентрацией используемых площадей), чего нельзя было установить с помощью анкет или спутниковых изображений.

Задача 3: Пространственное определение различных типов землепользования способом, совместимым с другими данными с пространственной привязкой

Помимо интерпретации LULC, SSP служил дополнением к традиционно используемым методам создания точек интереса для классификации земельного покрова (например, , наземные знания о земном покрове в точном пространственном местоположении). Используя наши знания о границах собственности и точках GPS, взятых на каждой собственности, мы сопоставили образцы этих эскизов с географической привязкой для создания базы данных в ГИС.Мы обнаружили, что схематические карты можно импортировать в ГИС, что позволяет проводить пространственный анализ организации и управления недвижимостью, что было бы невозможно без информации о расположении домов, полей, сараев и т. Д. (Идентифицирующая ссылка). В этом смысле данные схематических карт предоставили информацию о землепользовании и земельном покрове, которая могла быть не видна на спутниковых снимках с довольно грубым разрешением (например, 30 м × 30 м), таких как Landsat.

Схематические карты также способствовали включению местных категорий LULC (например,g., capoeira, juquira , новые плантации какао и т. д.), полученные с точки зрения респондента. Этот опыт высветил систему классификации, которая отдавала предпочтение землепользованию над земельным покровом, которая была типичной системой классификации при анализе спутниковых изображений. Хотя различия между землепользованием и земным покровом выходят за рамки данной статьи, они представляют собой серьезную проблему при изучении изменений LULC, особенно между данными, полученными в результате съемок и спутниковых изображений.По крайней мере, некоторые различия в данных, полученных в результате съемок и спутниковых изображений, являются результатом этого различия в классификациях между землепользованием и земельным покровом, а также используемыми и неиспользуемыми территориями. Например, участки с несколькими деревьями могут быть классифицированы респондентом как пастбища (например, территория, используемая для разведения крупного рогатого скота), но могут быть классифицированы как вторичная последовательность в классификации спутниковых изображений (например, неиспользуемая территория / область возобновления ). Разница заключается не только в ошибке одного или другого источника данных, и ее можно определить только путем стандартизации и сравнения схематических карт путем импорта в ГИС.

Тем не менее, различия в качестве схематических карт, такие как неточный масштаб или отсутствие типа земного покрова, привели к необходимости выбора эскизов с наивысшей четкостью для использования в нашем ГИС-анализе. Мы выбрали эскизы, на которых было четко обозначено несколько различных типов земного покрова на участке с четко определенными пропорциями и границами; В идеале, собственность с разнообразным земельным покровом и землепользованием была важна для фиксации вариации LULC в нашей области исследования.Эскизы, которые не давали удовлетворительной информации (примерно 5% эскизов), например, с неточными, нечеткими или неправильно обозначенными земельными участками или полигонами и границами земельного покрова, не использовались как часть ГИС и в значительной степени повлияли на интервьюера. погрешность, а не характеристики собственности. Качество набросков улучшилось в ходе полевых исследований, и некоторые интервьюеры всегда хуже делали наброски, чем другие.

ВЫВОДЫ

SSP предоставил необходимую нам информацию и услуги, повысив нашу уверенность в качестве данных, собранных с помощью других инструментов, и нашей способности интерпретировать результаты на основе этих данных.Он предоставил дополнительную базу данных с пространственной привязкой по социальной и землепользовательской организации собственности. Анализ этих данных с точки зрения респондентов может не только предложить важные результаты о пространственной организации собственности, но и углубить наше понимание взаимосвязи между научным пониманием и местными знаниями, а также между землепользованием (т. Е. С точки зрения менеджеров ферм) и земельного покрова (т. е. с точки зрения спутника).

Для будущих полевых кампаний мы планируем лишь незначительные модификации инструмента, который мы использовали. Хотя SSP может иметь географическую привязку и использоваться в ГИС, этот процесс можно было бы облегчить с помощью более точной информации о местоположении границ собственности. В районах, где у исследователей есть качественные и актуальные кадастровые карты, пределы собственности могут быть предварительно нанесены на SSP. Однако, если границы неизвестны (или не санкционированы правительством) или респондентам нужно время, чтобы сориентироваться, процесс построения границ (включая определение масштаба, ориентацию эскиза и определение пределов собственности) улучшит данные. коллекция.Чтобы улучшить пространственную привязку в будущем, мы планируем включить сетки на страницу дизайна эскизной карты, чтобы облегчить создание более пространственно точного дизайна. В других областях исследования с характеристиками неправильной формы мы также планируем изучить способы измерения углов между краями собственности, используя как высокотехнологичные (GPS), так и низкотехнологичные решения (транспортиры, линейки), без увеличения времени и затрат. полевых исследований.

Мы ожидаем, что этот инструмент будет полезен для определения границ и организации различных типов областей, включая общественные области с правами на гибкое использование (возможно, выполнение SSP с группой пользователей, а не с отдельным лицом) или области с очень разными землепользование (например,г., природный заповедник со всем лесом). Разработанные нами процедуры предназначены для получения пространственно-четкого представления конкретной земельной площади, включая землепользование и инфраструктуру. Нет причин, по которым этот подход не работал бы в областях с очень разными социальными, политическими или экологическими характеристиками. Однако будущая сравнительная работа необходима для определения эффективности инструмента в таких областях, особенно для проверки точных преимуществ в точности, которые может обеспечить инструмент.

Благодарности

Описанный здесь метод во многом обязан большему количеству людей, чем авторам этой статьи. Использование спутниковых изображений в сборе схематических карт и историй землепользования в этом регионе было впервые предложено членами команды Эдуардо Брондизио, Стивеном Маккракеном и Эмилио Мораном при сборе ранее данных. В более крупном проекте, частью которого является этот документ, являются опыт и вклад этих исследователей, Андреа Сикейра, Скотт Хетрик, а также финансирование Национальных институтов здравоохранения (грант №HD35811-04 / 07). Описанный конкретный метод был частично основан на схематических картах, используемых в проекте эквадорской Амазонки под руководством Ричарда Билсборроу и Стивена Уолша из Университета Северной Каролины в Чапел-Хилл. Авторы также признают упорный труд нашей полевой группы в Альтамире, особенно Дугласа Тиминяка.

Биографии

•

Альваро де Оливейра Д’АНТОНА, магистр антропологии и доктор социальных наук, является научным сотрудником Университета штата Индиана и NEPO.Его исследовательские интересы включают население и окружающую среду, землепользование в Амазонии, а также люди и парки. Среди его последних опубликованных статей (все они написаны с разными соавторами): «Размер собственности и изменение земельного покрова в бразильской Амазонии» ( Population and Environment, 2006), «Воплощенные решения: обратимые и необратимые методы контрацепции среди сельских женщин в Brazilian Amazon »( Human Organization, 2007) и« Демографические изменения домашних хозяйств и изменение землепользования / земельного покрова в бразильской Амазонии »( Population and Environment, 2007).

•

ЭНТОНИ Д. САК, магистр биологических наук, старший научный сотрудник ACT и кандидат наук в Школе общественных и экологических вопросов Университета Индианы. Его исследовательские интересы включают землепользование в Амазонке, экологию ручьев и рек, а также взаимодействие человека и окружающей среды. Его последние опубликованные статьи в качестве соавтора включают «Integrando desenhos e images de satélite no estudo de mudanças no uso e cobertura da terra» ( Ambiente e Sociedade, , готовится к печати) и «Межгодовые колебания в ответ на химический состав воды и эпилитон в Тихий океан Производители лосося в ручье на Аляске »( Freshwater Biology, 2007).

•

ЛИА К. ВЭНВИ, доктор социологических наук, доцент социологии Университета Индианы и преподавательский состав ACT по глобальным изменениям окружающей среды и Центра изучения институтов, населения и изменения окружающей среды. Ее исследовательские интересы связаны с отношениями населения и окружающей среды, демографией домохозяйств и отношениями между поколениями в развивающихся странах. Недавние статьи включают «Сопоставление поколений мелких фермеров в бразильской Амазонии» (совместно с Кара Б.Cebulko , Journal of Marriage and Family, , готовится к печати), «Микродемография сельских домохозяйств, средства к существованию и окружающая среда» ( Global Environment Change, 2007) и «Конфиденциальность и пространственно явные данные: проблемы и проблемы» ( Proceedings Национальной академии наук, 2005).

Сноски

¹ Больше деталей можно было бы четко различить с помощью изображений с более высоким пространственным разрешением (например, IKONOS) или гиперспектральных изображений (например, IKONOS).g., MODIS), но эти типы продуктов еще не широко используются в исследованиях подобного рода из-за дороговизны продукта или обработки или других ограничений данных.

² Оригинал в цвете. Здесь области серого цвета указывают на различные типы землепользования, области белого цвета указывают на облака, а области черного цвета указывают на тени облаков и водоемы.

³ Из-за конфиденциальности этот рисунок является иллюстрацией полевого прибора и не показывает точных границ свойств и масштаба.Оригинальный по цвету. Представление в оттенках серого аналогично представлению в.

Информация для авторов

ÁLVARO DE OLIVEIRA D’ANTONA, Антропологический учебный и исследовательский центр по глобальным изменениям окружающей среды / Университет Индианы и NEPO / Unicamp.

ЭНТОНИ Д. САК, Антропологический учебный и исследовательский центр по глобальным изменениям окружающей среды / Университет Индианы.

ЛИА К. ВЭНВИ, Антропологический учебный и исследовательский центр по глобальным изменениям окружающей среды / Университет Индианы.

СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ

Билсборроу Р.Э., Барбьери А.Ф., Пан У. Изменения в населении и землепользовании во времени в эквадорской Амазонии. Acta Amazonica. 2004. 34 (4): 635–647. [Google Scholar]
Brondizio ES. Внутрирегиональный анализ изменений в землепользовании в Амазонии. В: Моран Э.Ф., Остром Э., редакторы. Видя лес и деревья: взаимодействие человека и окружающей среды в лесных экосистемах. Кембридж, Массачусетс: MIT Press; 2005. С. 223–252. [Google Scholar]
Brondizio ES, McCracken SD, Moran EF, Siqueira AD, Nelson DR, Rodriguez-Pedraza C.След колонистов: к концептуальной структуре траекторий землепользования и обезлесения среди мелких фермеров на границе с Амазонкой. В: Wood CH, Porro R, редакторы. Вырубка лесов и землепользование в Амазонке. Гейнсвилл: Издательство Университета Флориды; 2002. С. 133–161. [Google Scholar]
Castro F, Silva-Fosberg MC, Wilson W, Brondizio ES, Moran EF. Использование данных дистанционного зондирования в оперативной оценке сельских районов. Полевые методы. 2002. 14 (3): 243–269. [Google Scholar]
Evans TP, VanWey LK, Moran EF.Исследование человека и окружающей среды, пространственно-явный анализ данных и географические информационные системы. В: Моран Э.Ф., Остром Э., редакторы. Видя лес и деревья: взаимодействие человека и окружающей среды в лесных экосистемах. Кембридж, Массачусетс: MIT Press; 2005. С. 161–185. [Google Scholar]
Фокс Дж., Риндфус Р. Р., Уолш С. Дж., Мишра В. Люди и окружающая среда: подходы к привязке обследований домашних хозяйств и сообществ к дистанционному зондированию и ГИС. Norwell, MA: Kluwer Academic Publishers; 2003. [Google Scholar]
Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (Бразильский институт географии и статистики), правопреемник IBGE системы автоматического поиска данных SIDRA.2000. [10 января 2006 г.]. Таблица 200: Постоянное население по полу, местонахождению и возрастной группе. Демографическая перепись 2000 года. http://www.sidra.ibge.gov.br.
Ливерман Д., Моран Э. Ф., Риндфус Р. Р., Стерн П. Люди и пиксели: связь дистанционного зондирования и социальных наук. Вашингтон, округ Колумбия: Национальная академия прессы; 1998. [Google Scholar]
Moran EF. Развитие Амазонки. Блумингтон: издательство Индианского университета; 1981. [Google Scholar]
Moran EF, Brondizio ES, Mausel P, Wu Y. Объединение данных о растительности, землепользовании и спутниковых данных Амазонки.Биология. 1994; 44: 329–338. [Google Scholar]
Rindfuss RR, Turner BL, II, Walsh S, Moran EF, Entwisle B. Связывание пикселей и людей. В: Gutman G, Janetos A, Justice C, Moran EF, Mustard J, Rindfuss RR, Skole D, Turner BLI, редакторы. Наука об изменении земли: наблюдение, мониторинг и понимание траекторий изменений на поверхности Земли. Дордрехт, Нидерланды: Клувер; 2004. С. 379–394. [Google Scholar]
Turner BL, II, Moran EF, Rindfuss RR. Интегрированная наука об изменении земель и ее значение для гуманитарных наук.В: Gutman G, Janetos A, Justice C, Moran EF, Mustard J, Rindfuss RR, Skole D, Turner BLI, редакторы. Наука об изменениях в земле: наблюдение, мониторинг и понимание траекторий изменений на поверхности Земли. Дордрехт, Нидерланды: Клувер; 2004. С. 431–447. [Google Scholar]
Turner BL, II, Cortina Villar S, Foster D, Geoghegan J, Keys E, Klepeis P, Lawrence D, Macario Mendoza P, Manson S, Ogneva-Himmelberger Y, Plotkin AB, Pérez Salicrup D, Roy Чоудхури Р., Савицкий Б., Шнайдер Л., Шмук Б., Вэнс К.Вырубка лесов в южной части полуострова Юкатан: комплексный подход. Экология и управление лесами. 2001. 154 (3): 343–370. [Google Scholar]

Программа посылок | Вермонтский центр географической информации

Картографирование участков в Вермонте осуществляется и контролируется каждым муниципалитетом, который может выполнять ежегодное обновление карты самостоятельно или нанимать поставщиков для обслуживания. В рамках программы посылок VCGI координирует сбор наилучших доступных цифровых данных о земельных участках от муниципалитетов и публикует их в едином формате ГИС, который присоединяется к ежегодному общему списку налогового департамента.VCGI также разрабатывает стандарты данных, шаблоны, руководства по картированию цифровых участков и справочные ресурсы, с помощью которых данные цифровых ГИС Вермонта организуются и становятся общедоступными.

Программа земельных участков является результатом проекта по картированию земельных участков в масштабе штата, который включал финансируемые в течение трех лет (2017–2019 гг.) Усилия по созданию или обновлению цифровых данных ГИС-участков для всех муниципалитетов Вермонта. Проект успешно завершил эту работу в декабре 2019 года, в результате чего слой ГИС в свободном доступе для всех муниципалитетов Вермонта был присоединен к их ежегодному общему списку с помощью уникального номера счета школьной собственности (SPAN).Программа участков теперь поддерживает постоянный сбор и публикацию данных о муниципальных земельных участках в формате ГИС по всему штату, продолжая использовать номер SPAN в качестве уникального идентификатора участка.

Что такое Программа картографирования земельных участков на территории штата?

Продолжающиеся усилия по публикации ежегодных цифровых данных о муниципальных земельных участках, объединенных в общий список, по всему Вермонту в формате ГИС, которые доступны и полезны
Программа находится под надзором VCGI, но полагается на сотрудничество между городскими властями, которые контролируют их обширный список и обслуживание карт, и их продавцов карт в обновлении и обмене данными об участках с VCGI
В отличие от трехлетнего проекта Parcel Project, государство не финансирует платежи поставщикам за картографические услуги ГИС.Контракты на картографические продукты и услуги являются ответственностью каждого муниципалитета. VCGI предоставляет здесь руководство по контрактам на картографирование участков.
Хотя участие в программе Parcel Program является добровольным, оно настоятельно рекомендуется, поскольку существующие и новые общедоступные инструменты картографии (например, Vermont Parcel Viewer) будут полагаться на данные об участках в масштабе штата, опубликованные VCGI

Почему картографирование земельных участков на территории всего штата?

Цифровые данные о посылках поддерживают множество видов картографии и анализа, включая, но не ограничиваясь:

Предоставление легко доступной, актуальной информации о владельце, которая может быть связана с другой отображаемой информацией
Улучшенное ведение общего списка
Справедливое и точное налогообложение и переоценка
Информированное общественное планирование и экономическое развитие
Целенаправленное сохранение природных ресурсов
Понимание закономерностей в масштабе штата по нескольким критериям
Предоставление пространственного контейнера для связи другой релевантной информации с (например,грамм. здесь применяется разрешение?)

Пользователи данных о земельных участках из разных агентств и юрисдикций все больше полагаются на пространственные аспекты владения недвижимостью для эффективного удовлетворения государственных административных потребностей. Это включает, например, обеспечение доступа к надежным и актуальным данным об участках, которые отражают муниципальные большие списки, которые, в свою очередь, используются для другой работы, такой как понимание распределения ресурсов, поддержка правильной информации для разрешений, инфраструктурных проектов, планирования и целевых инвестиций оценка программ, финансируемых государством, адекватное реагирование на чрезвычайные ситуации, передовые исследования и многое другое.См. Пример использования ниже.

Проще говоря, владение собственностью является основополагающим аспектом организации и функционирования нашего общества. Таким образом, наличие актуальных, исчерпывающих и доступных данных об участках является частью этой организации и функции.

Как хранятся данные о посылках и публикуются обновления?

Программа земельных участков полагается на поставщика карт, нанятого муниципалитетом, для передачи обновлений цифровых участков в VCGI после их заполнения и проверки в городе.
Города и поставщики карт могут ознакомиться с нашими рекомендациями по работе с VCGI здесь.
Обновления включаются в опубликованные данные о посылках, услугах и приложениях при получении из городов и / или их поставщиков
Для тех городов, у которых нет подрядчиков по картированию или мощностей, VCGI обновит объединенный ежегодный общий список, доступный в налоговом департаменте, а также добавит любые изменения строк, задокументированные в Библиотеке земельной службы штата Вермонт. Скорее всего, это может быть не такое тщательное обновление, как у подрядчика по продаже карт, что является рекомендуемой практикой для городов, чтобы получить должное внимание, которое им может потребоваться.

Когда обновляются данные об участках?

Краткий ответ:

Геометрия участка обновляется для каждого города после того, как они получены VCGI от их обновляемого объекта, обычно от поставщика, нанятого городом
Атрибуты общего списка участков обновляются для всех городов один раз в год

Для получения более подробного объяснения см. Этот FAQ.

Какие данные посылки не указаны

Хотя актуальные цифровые данные о посылках по всему штату очень полезны, важно отметить, какими данными о посылках не являются:

Данные об участках — это не геодезия.Вместо этого они являются справочным указателем владения собственностью. Опросы могут информировать данные об участках и, в конечном итоге, со временем улучшать их, но это не то же самое. Дополнительную информацию об исследованиях, созданных и отправленных в VCGI после 1 января 2020 г., см. В Библиотеке земельных исследований штата Вермонт.
Соответственно, данные об участках не идеальны для пространственного или позиционного выравнивания. Хотя пространственная точность может и должна постоянно улучшаться, линии могут не отображаться в идеальном положении при просмотре над аэрофотоснимком
Данные о земельных участках не отражают различий между правами собственности на недропользование и недропользованием (например,грамм. два акта на одну и ту же посылку)
В связи с отсутствием четко определенных стандартов и методов разграничения городских границ в Вермонте, данные о земельных участках часто не соответствуют городским границам
В тех городах, где нет контрактных поставщиков карт или собственных специалистов по обслуживанию цифровых карт, которые делятся обновлениями с VCGI, данные участков могут не полностью отражать текущий статус собственности и / или изменения линий

Все элементы в идеале должны быть улучшены вовремя с последующими обновлениями для каждого города и заслуживают внимания муниципалитета при расстановке приоритетов при ежегодном обновлении карт.

С кем мне связаться по поводу внесения изменений в данные посылки?

Существенные неточности в граничных линиях или атрибутах главного списка должны быть доведены до сведения городского секретаря, листера или оценщика соответствующего города (ов), в котором они расположены
Имейте в виду, что данные об участках являются, прежде всего, справкой о праве собственности, не являются обследованием и обычно обновляются один раз в год для данного муниципалитета.

Как города могут участвовать в действующей программе доставки посылок?

Есть несколько способов, в зависимости от того, как город поддерживает свои карты участков:

Для муниципалитетов, имеющих контрактных поставщиков карт :

Продолжать заключать и поддерживать контракты с поставщиками карт на регулярное обновление данных об участках, в идеале в формате ГИС, с постоянным использованием уникального номера SPAN для участков в дополнение к местному идентификатору участка
Укажите критерии для цифровых данных об участках, полученных от поставщиков карт, в ваших контрактах с ними, включая продолжение использования SPAN, время, отведенное для анализа данных и проверки на предмет несоответствий до его окончательной доработки, а также обеспечение доставки продуктов данных в город после завершения обслуживания.
Запросите и напомните поставщику карт о предоставлении VCGI обновлений цифровых посылок после завершения
Используйте Библиотеку земельных исследований штата Вермонт по мере необходимости для обновления цифровых земельных участков
Проверьте и подтвердите поставщика карты с помощью VCGI, особенно если и когда он меняет

Для муниципалитетов, которые хранят свои собственные цифровые данные о земельных участках :

Продолжение регулярного обслуживания данных об участках, в идеале в формате ГИС, с постоянным использованием уникального номера SPAN для участков в дополнение к местным идентификаторам участков
Рассмотрите возможность использования данных ГИС об участках, которые будут доступны для вашего города в рамках проекта участков.
Добровольно делиться ежегодными обновлениями данных об участках с VCGI
Используйте Библиотеку земельных исследований штата Вермонт по мере необходимости для обновления цифровых данных о земельных участках
Используйте Vermont Parcel Viewer по мере необходимости для просмотра общих и опубликованных обновлений
Просмотрите и подтвердите свою практику картографирования с помощью VCGI, особенно если и когда она изменится

Для муниципалитетов без поставщиков карт или сотрудников :

Обязательно подумайте о заключении и поддержании контрактов с поставщиками карт на регулярное обновление данных об участках, в идеале с поставщиками ГИС, способными производить данные, совместимые со стандартами (например,грамм. SPAN использование)
Здесь приведены инструкции по картированию участков и язык контракта с инструкциями.
Следуйте приведенным выше инструкциям для муниципалитетов с контрактными поставщиками карт, включая напоминание им об обмене обновлениями цифровых данных о земельных участках с VCGI после завершения
Просмотрите и подтвердите свою практику картографирования с помощью VCGI, особенно если и когда она изменится
Проверьте статус и просмотрите существующие опубликованные данные о земельных участках для вашего города с помощью Vermont Parcel Viewer

Во всех случаях приложения, такие как Vermont Parcel Viewer и Vermont Land Survey Library, бесплатны для всех муниципалитетов для использования при просмотре земельных участков и данных, связанных с земельными участками.Свяжитесь с VCGI, если у вас есть вопросы.

Статус данных посылки

Статус муниципальных данных об участках — этот инструмент отображает информацию о наилучших доступных данных об участках, полученных и опубликованных VCGI для каждого муниципалитета Вермонта, а также информацию об их методах картирования участков. Щелкните город, чтобы получить дополнительную информацию и ссылку для загрузки в формате ГИС. Заметили ошибку? Свяжитесь с нами и расскажите о планах вашего города на карте.

Данные отдельного города перезаписываются по мере получения обновлений.

Просмотр и доступ к данным об участках

Самый быстрый способ просмотреть последние доступные данные — через Vermont Parcel Viewer. Другие приложения, такие как ANR Atlas, Vermont Interactive Map Viewer и E911 Viewer, также отображают одни и те же данные об участках.

Пользователи могут выполнять поиск в этих приложениях и находить отдельные посылки по SPAN или адресу. Например, поиск участка в Vermont Parcel Viewer с помощью строки поиска и просмотр некоторых его атрибутов:

Для более продвинутого использования все доступные данные об участках, объединенных в общий список, предоставляются для загрузки или потоковой передачи по ссылкам на Портале открытых геоданных штата Вермонт.

На странице участков портала можно также выбрать и загрузить отдельные участки, отфильтровав их по определенному значению атрибута, например по номеру SPAN, например:

Для тех, кто находится в местах с доступом к данным ячеек, данные участков могут быть просмотрены относительно вашего местоположения в поле в режиме реального времени. Это требует включения служб определения местоположения на вашем смартфоне и использования такого инструмента, как Vermont Parcel Viewer, в вашем мобильном браузере.

Для автономного использования данные об участках могут быть загружены в виде файла.kml из Открытого портала геоданных VT и импортированный в сохраненные для автономного использования Google Мои карты или, в качестве другого примера, может быть преобразован в файл изображения с географической привязкой вместе с другими данными, такими как ортоизображение, для создания полевого изображения. базовая карта для использования в таких приложениях, как Avenza.

Пример использования стандартизированных данных о посылках

Объединенные в общий список стандартизированные данные об участках по всему штату могут использоваться по-разному. На следующих изображениях изображено несколько примеров.

Общие сведения о моделях штата

Общий вид земельных участков в Вермонте по состоянию на декабрь 2019 года.Эти модели показывают модели расселения и развития людей, охраняемые территории, физические ориентиры, основные транспортные коридоры и многое другое.

Спрингфилд и прилегающие территории земельные участки, окрашенные в соответствии с тем, как категория землепользования была зарегистрирована в общем списке.

Сама по себе парцелляция

Town предоставляет интересный набор шаблонов:

Улучшение и интеграция данных

Геологическая служба Вермонта использует данные об участках для повышения точности известных местоположений скважин.На изображении выше колодец в правом нижнем углу изначально находился в сомнительном месте в пустыне Лай-Брук. Благодаря объединению информации, представленной в отчете о завершении скважины, общих списках и данных о пространственных участках, местоположение скважины улучшается, чтобы соответствовать участку и структуре, на которых она была пробурена. Изображение: Колин Дауи / Геологическая служба Вермонта

Динамическое отображение налогов

Геометрия участков объединяется с информацией общего списка, собираемой налоговым отделом, и, таким образом, может отображать различные комбинации этих базовых данных.

Торговля и общественное развитие

Стандартизированные данные об участках, объединенные в общий список, позволяют визуализировать поля общего списка, например оценочную стоимость. На этом изображении общий уровень оценочной стоимости участка с поправкой на оценку показан относительно его размера, отображая нормализованную оценочную стоимость на участок на акр, что полезно для понимания всего, от инвестиций в центр города до экономической географии Вермонта.

Планирование и реагирование на чрезвычайные ситуации

Данные об участках могут быть наложены на другие пространственные данные, такие как национальный слой опасности наводнений FEMA, что позволяет уточнить, кто может подвергнуться риску из-за экстремальных погодных явлений, а также с какими владельцами связаться. Изображение: Лаборатория пространственного анализа UVM

Региональное планирование

Последовательная, всеобъемлющая структура данных о земельных участках по всему штату позволяет региональным комиссиям по планированию более эффективно выполнять свою работу, уточняя, кто и где владеет.

Понимание землепользования

В дополнение к другим данным по штату и в сочетании с ними, данные о земельных участках могут помочь получить более подробные ответы на вопросы о землепользовании и земельном покрове.

Муниципальное планирование

Стандартизированные цифровые данные о земельных участках в формате ГИС могут использоваться муниципалитетами при создании и обновлении своих городских планов и других инструментов, а также помогают в понимании последствий конкретных политик, таких как зонирование.

Ускоренное исследование записей

Приложения, которые отображают стандартизированные, объединенные в общий список данные о посылках, такие как ANR Atlas и Vermont Parcel Viewer, обеспечивают гораздо более быстрый доступ к информации о посылках, необходимой для множества бизнес-функций и государственных административных функций, экономя при этом время и деньги общественности.

Расширенные методы картирования

Просмотр в масштабе штата, обеспечиваемый программой для земельных участков, позволяет лучше понять практику картографирования и классификации от города к городу и помогает прояснить пути продвижения вперед.Например, теперь можно визуализировать различия в том, как «неактивные» участки отслеживаются городами (как показано выше розовым цветом).

Сопутствующие документы

История

Города Вермонта несут ответственность за определение стоимости недвижимости, находящейся в их собственности, и за налогообложение этой собственности. В течение многих лет информация о собственности на землю интересовала владельцев, соседей и город.

Сегодня информация о собственности на землю и ее стоимости является ключом ко многим государственным и частным функциям: региональному планированию, планированию транспорта и строительства, государственному анализу моделей поселений, справедливости налогообложения и влиянию государственных программ, и это лишь некоторые из них.

Данные о земельных участках штата Вермонт (с точки зрения штата) были непоследовательными и фрагментированными. До завершения проекта составления карты участков в масштабе штата в 2019 году некоторые города регулярно обновляли данные о земельных участках, но многие из них либо устарели, либо не содержали элементов, упрощающих объединение с соседними городами, а в некоторых городах не было цифровые данные посылки

Начиная с осени 2013 года представители государственных агентств, региональных комиссий по планированию, некоммерческих организаций (VLCT) и профессиональных организаций (VSLS, VALA) начали встречаться, чтобы обсудить, как сделать реальностью согласованные, актуальные данные о посылках в масштабе штата. в Вермонте.Эта группа в конечном итоге стала Parcel Workgroup (EGC) Enterprise Geospatial Consortium. Усилия этой группы и руководства Агентства транспорта и Агентства торговли и общественного развития привели к принятию Законодательным собранием штата Вермонт в 2016 году законопроект о транспорте, содержащий формулировки для создания Программы (ссылка на статут).

При финансовой поддержке Федеральной дорожной программы и в качестве начальной фазы долгосрочной программы земельных участков Вермонта в рамках проекта картографирования земельных участков в масштабе штата (2017-2019) были созданы или обновлены цифровые данные о земельных участках ГИС для всех муниципалитетов Вермонта в три этапа в течение трех -годовой период

Программа Parcel Program — это усилие по поддержанию постоянного доступа к полезным цифровым данным о посылках по всему штату, установленное на этапе финансирования Parcel Project.

Вопросы?

Свяжитесь с членом команды программы доставки посылок:

Дэвид Н. Фокс, 802-522-3054, руководитель программы

Чавели Миль, 802-279-6384

советов по пониманию юридического описания собственности

Юридическое описание собственности — это способ определить или точно указать, где находится конкретная часть собственности. Уличный адрес также определяет физическое местоположение, но не так, как его определяет юридическое описание.На самом деле они иногда даже не совпадают.

Некоторые юридические описания очень просты и включают множество и блок в названии подразделения, но даже эти особенности могут быть неверными при проверке с помощью геодезического оборудования.

Чтобы убедиться, что вы владеете недвижимостью, рекомендуется приобрести полис страхования титула, который защищает от человеческих ошибок, которые могут поставить под сомнение ваше право собственности.

Ключевые выводы

Городки обычно делят землю на группы участков и кварталов, которые используются в качестве ориентиров для описания границ собственности.
В основном вы найдете юридические описания участков и блоков в пределах города.
Границы собственности и участка не всегда точны.

Метры и границы Юридическое описание

Более распространенное юридическое описание — это количество и граница. Это общественная геодезическая система, имеющая многовековую историю. Используя этот метод, поселки и районы делятся на участки, каждая общей площадью 640 акров. Юридическое описание указывает местонахождение данной собственности в пределах ее конкретного города, района и участка.

Например, каждый городок имеет площадь шесть квадратных миль или 23 040 акров и содержит 36 квадратных участков, каждая из которых должна составлять одну квадратную милю (или 640 акров).

Поселки проходят на север и юг, а линии хребтов проходят на восток и запад, каждая из которых проходит под прямым углом друг к другу. Система поселков и пастбищ была принята в Государственном земельном управлении в 1785 году и используется с тех пор.

Эту систему можно представить как большую сетку квадратов.Для справки: каждая секция — 640 соток. Половина участка — 320 соток. Четверть участка — 160 соток. Половина четверти участка 80 соток. Четверть четверти участка — 40 соток.

Если бы мы обозначили конкретный земельный участок, который был разделен поровну, можно было бы назвать территорию площадью 20 акров южной половиной юго-западной четверти юго-восточной четверти Участка 32, T1N. Это было бы очень легко найти на карте. Это становится более сложным, когда для объяснения местоположения требуются метрики и границы.

В юридическом описании размеров и границ можно было бы обозначить начальную точку, также известную как POB, точку начала. Например, вы можете начать с юго-западного угла юго-восточной четвертой секции 32, T1N и пройти определенное количество футов до определенной степени. Юридическое описание будет продолжать вести вас под разными углами и градусами до тех пор, пока вы не подключите линию обратно к начальной точке и не начертите точную карту границ вашей собственности.

Не всегда точно

Используя транспортир, вы можете нарисовать собственное юридическое описание собственности, именно так искатели правового титула должны были нарисовать описания размеров и границ из записей в книге праводателя и получателя гранта. При поиске по заголовку этот метод использовался, чтобы определить, повлиял ли документ на свойство, которое они искали в общедоступных записях. Сегодня большая часть этого выполняется с помощью компьютера.

И не всегда точно. Мало того, что метры и границы не всегда являются точным измерением, но даже участки и блоки могут отличаться на несколько футов то здесь, то там.Вы можете задаться вопросом, как это могло случиться. Часто это случайно. Домовладелец строит гараж на линии, которая, по его мнению, является границей собственности, но на самом деле он отстоит на два фута, и это может сдвинуть линию участка соседа на два фута. Вот почему некоторые титульные компании все равно будут проводить опрос, даже если юридического описания много и блок.

Иногда вы можете найти свои собственные угловые маркеры в земле, но это более вероятно на участке с площадью посевных площадей и описанием метража и границ, чем с участком и блоком.

Другие распространенные аббревиатуры — PIQ (рассматриваемое свойство) и POB (точка начала). Любая собственность, о которой вы говорите или указываете дорогу, становится рассматриваемой собственностью. Когда вы начинаете описывать юридическое описание размеров и границ, вы всегда начинаете с точки начала.

8 вопросов об уточнении границ земельного участка | Городской округ Первоуральск

Администрация сельского поселения Ларьяк | 8 вопросов об уточнении границ земельного участка

Смоленская газета — 8 вопросов об уточнении границ земельного участка

1. Что такое граница участка?

2. Что такое межевание?

3. Зачем уточнять границы земельного участка?

4. Как узнать, какие сведения о земельном участке внесены в Единый государственный реестр недвижимости?

5. Как уточнить границы участка?

6. Какие нужны документы?

7. Как согласовать границы участка с соседями?

8. Можно ли проводить согласование границ земельных участков в период сложной эпидемиологической обстановки?

Сайт Администрации и Совета депутатов муниципального образования «Хорей-Верский сельсовет» НАО

Администрация городского поселения Пречистое Ярославской области

Уточнение границ земельного участка

Когда проводится уточнение границ земельного участка

Как проверить, надо ли делать уточнение?

Что необходимо для начала работ по уточнению границ с Сервис Гео?

(PDF) Земельные участки, собственность и поведение

Проведение границы

Кто может помочь в разрешении пограничных споров?

Важные моменты, которые следует запомнить

Общество землеустроителей Пенсильвании

СОДЕРЖАНИЕ

Закон о консолидации земель — Lovdata

Глава 4. Юридические разъяснения, определение границ и т. Д.

Глава 5. Оценки и другие постановления в соответствии с другим законодательством

Глава 8. Правовые меры и т. Д.

Глава 9. Различные положения

Сбор карт-схем для понимания землепользования и земельного покрова при проведении крупных съемок

ÁLVARO DE OLIVEIRA D’ANTONA

ЭНТОНИ Д.CAK

ЛИА К. ВЭНВИ

Abstract

МОТИВАЦИЯ ДЛЯ МЕТОДА

FIELDWORK

ПРОСТРАНСТВЕННЫЙ ЭСКИЗ СОБСТВЕННОСТИ

Рабочий лист эскиза

Ориентирование в пространстве

Рисование эскиза

ОЦЕНКА

Задача 1: Повышение достоверности информации, записанной в анкетах

Задача 2: получить пространственное представление о землепользовании и покрытии сельскохозяйственных угодий и инфраструктуре на участке

Задача 3: Пространственное определение различных типов землепользования способом, совместимым с другими данными с пространственной привязкой

ВЫВОДЫ

Благодарности

Биографии

Сноски

Информация для авторов

СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ

Программа посылок | Вермонтский центр географической информации

Что такое Программа картографирования земельных участков на территории штата?

Почему картографирование земельных участков на территории всего штата?

Как хранятся данные о посылках и публикуются обновления?

Когда обновляются данные об участках?

Какие данные посылки не указаны

С кем мне связаться по поводу внесения изменений в данные посылки?

Как города могут участвовать в действующей программе доставки посылок?

Статус данных посылки

Просмотр и доступ к данным об участках

Пример использования стандартизированных данных о посылках

Общие сведения о моделях штата

Улучшение и интеграция данных

Динамическое отображение налогов

Торговля и общественное развитие

Планирование и реагирование на чрезвычайные ситуации

Региональное планирование

Понимание землепользования

Муниципальное планирование

Ускоренное исследование записей

Расширенные методы картирования

Сопутствующие документы

История

советов по пониманию юридического описания собственности

Ключевые выводы

Метры и границы Юридическое описание

Не всегда точно

Добавить комментарий Отменить ответ