Для составления завещания на квартиру какие документы нужны: Какие нужны документы для завещания квартиры у нотариуса?

Содержание

Проект «Вопрос нотариусу» на TOMIN.BY: все о завещании

фев 2020

TOMIN.BY

«Вопрос нотариусу» — совместный проект TOMIN.BY и Первой Брестской нотариальной конторы. Ведущая проекта — нотариус Брестского нотариального округа, заведующий Первой Брестской нотариальной конторой Ирина Васильевна Савчук. Бесплатно консультируют и отвечают на вопросы пользователей TOMIN.BY также нотариусы Брестского нотариального округа, осуществляющие деятельность в Первой Брестской нотариальной конторе.

Цель проекта «Вопрос нотариусу» на TOMIN.BY — повышение правовой грамотности населения, доступность в получении нотариальной консультации, оперативное информирование об изменениях законодательства по вопросам нотариальной деятельности.

Свои вопросы присылайте на адрес электронной почты портала TOMIN.BY.

Все о завещании: виды, особенности оформления

Одним из самых частых обращений к нотариусу являются обращения граждан с вопросами, связанными с удостоверением завещаний.

Ни для кого не является секретом, что в жизни бытует ошибочное мнение о возможности оспаривания завещания, в то время как договор дарения имущества оспорить нельзя. Поэтому, когда гражданин приходит к нотариусу составлять завещание, практически всегда звучит просьба: «Мне бы так оформить, чтобы никто через суд не смог отменить мое завещание».

Повышенный интерес к порядку нотариального оформления завещаний всегда проявляется при проведении нотариусами акций по бесплатному консультированию граждан, лекций и бесед в коллективах, прямых телефонных линий.

Учитывая пожелания пользователей TOMIN.BY, мы попробуем подробно разобраться во всех тонкостях и нюансах нотариального удостоверения завещаний, их изменений и отмены.

Будем рады получить от Вас волнующие вопросы на указанную тему и постараемся дать исчерпывающие ответы.

На вопросы отвечает нотариус Брестского нотариального округа Ирина Васильевна Савчук.

Здесь вы найдете ответы на следующие вопросы (кликните по нужному):

Что такое завещание?

Действующее законодательство Республики Беларусь содержит определение понятия завещания.

Согласно статье 1040 Гражданского кодекса Республики Беларусь, завещанием признается волеизъявление гражданина по распоряжению принадлежащим ему имуществом на случай смерти.

Составить завещание имеют право только дееспособные граждане, то есть, с момента достижения 18-летнего возраста.

Завещание является односторонней сделкой, действительность которой определяется на момент его составления. Нотариус обязательно побеседует с завещателем без посторонних лиц с целью выяснения действительной его воли, для исключения возможного оказания на него давления, разъяснит права и обязанности.

Порядок оформления завещания

Текст завещания должен точно воспроизводить волю завещателя. В тексте завещания не должны допускаться выражения, содержащие противоречия и различные толкования, не должно иметься подчисток, приписок.

Завещание должно быть совершено гражданином лично. Совершение завещания через представителя не допускается.

В завещании могут содержаться распоряжения только одного лица. Совершение завещания двумя или более лицами не допускается.

То есть, если какое-либо имущество, например, квартира, принадлежит супругам на праве общей совместной собственности, сделать одно завещание от обоих супругов, даже если они наследником указывают одно и то же лицо, нельзя. От каждого в отдельности (мужа и жены) должно быть оформлено отдельное завещание.

В соответствии со статьей 1044 Гражданского кодекса Республики Беларусь завещание должно быть составлено в письменной форме и удостоверено нотариусом, с указанием времени и места его составления. Обязательно должны быть указаны: фамилия, собственное имя, отчество, дата рождения, личный (идентификационный) номер, место жительства завещателя, полное наименование наследников.

Как правило, помимо фамилии, собственного имени и отчества наследника в завещании может быть указана степень его родства с завещателем, если она имеется, дата рождения.

Какие документы нужны для удостоверения завещания

Для удостоверения завещания гражданину необходимо лично прийти к нотариусу с документом, удостоверяющим личность. Если гражданин в силу болезни или по другим уважительным причинам не может явиться в нотариальную контору, нотариальное бюро, нотариус может выехать для удостоверения завещания по месту его нахождения, например, в больницу или на дом.

Как составить завещание

Завещание может быть собственноручно написано завещателем или записано нотариусом со слов завещателя в присутствии свидетеля.

Поэтому, при обращении к нотариусу с вопросом об оформлении завещания (по телефону или лично), нотариус подробно выясняет такой вопрос: сможет ли завещатель сам написать собственноручно 2 экземпляра завещания. Проект такого завещания нотариус всегда поможет составить, предварительно поговорив с завещателем. И гражданину остается переписать лично 2 экземпляра своего завещания.

Бывают случаи, когда гражданин не уверен, что сможет лично написать завещание. Например, ввиду болезни, плохого зрения, переживаний и т.п. В этом случае завещание может составить (напечатать, написать от руки — как правило, при выезде на дом, в больницу) нотариус

Но в такой ситуации в обязательном порядке у нотариуса еще должен присутствовать помимо завещателя еще и свидетель, который также представляет документ, удостоверяющий его личность.

В каких случаях подпись под завещанием может поставить другой человек

В случае, когда завещатель не может расписаться собственноручно под завещанием из-за своей болезни, неграмотности и т.д., то по его просьбе, в присутствии нотариуса, подпись может поставить другое лицо.

Важно помнить, что не любой человек может выступить в вышеуказанных случаях свидетелем или подписать завещание вместо завещателя.

Кто не имеет права подписать завещание вместо завещателя

В случаях, когда в соответствии с гражданским кодексом Республики Беларусь при составлении, подписании или удостоверении завещания должны присутствовать свидетели, не могут быть такими свидетелями, а также не могут подписывать завещание вместо завещателя:

нотариус или иное лицо, удостоверяющее завещание;
лицо, в пользу которого составлено завещание или сделан завещательный отказ, супруг такого лица, его дети, родители, внуки и правнуки;
наследники по завещанию или по закону;
граждане, не обладающие полной дееспособностью;

неграмотные;
лица, имеющие судимость за дачу ложных показаний;
граждане с такими физическими недостатками, которые не позволяют им в полной мере осознавать существо происходящего;
лица, не владеющие в достаточной степени языком, за исключением случаев, когда нотариусом принимается закрытое завещание

Кто должен обеспечить явку свидетеля для подписания завещания вместо завещателя

В обязанности нотариуса не входит поиск завещателю свидетеля или лица, которое распишется вместо завещателя. Поэтому завещателю или сопровождающим его гражданам, а это, как правило, родственники, знакомые, друзья, необходимо заранее позаботиться о присутствии таких лиц.

Как видим, к форме завещания предъявляются строгие требования, так как несоблюдение формы завещания влечет его недействительность. Завещание будет исполняться после смерти завещателя. Поэтому в неправильно оформленный документ уже нельзя будет внести никакие исправления.

Какие документы нужны при составлении завещания?

Для нотариального удостоверения завещания завещатель в обязательном порядке представляет документ, удостоверяющий его личность. К документам, удостоверяющим личность, согласно указу президента Республики Беларусь от 03.06.2008 №294 «О документировании населения граждан Республики Беларусь» относятся: паспорт гражданина Республики Беларусь, вид на жительство в Республике Беларусь, удостоверение беженца. Если же при удостоверении завещания присутствует свидетель, либо лицо, которое будет подписывать завещание вместо завещателя — эти лица также должны предъявить вышеуказанные документы, удостоверяющие их личность.

В случае, если завещатель является пенсионером, которому назначена пенсия в Беларуси или инвалидом 1 или 2 группы, нотариусу в подтверждение таких фактов представляется соответствующий документ: пенсионное удостоверение или удостоверение инвалида.

Кому предоставляются льготы при удостоверении завещания

Пенсионерам, которым пенсия назначена в Беларуси, а также инвалидам 1 и 2 групп при предъявлении соответствующих документов за удостоверение завещания предоставляется льгота в размере 50 процентов от установленного нотариального тарифа.

Участники и инвалиды Великой Отечественной войны полностью освобождаются от уплаты нотариального тарифа за удостоверение завещаний. Для предоставления данной льготы нотариусу представляется удостоверение участника или инвалида Великой Отечественной войны.

Требуется ли при составлении завещания согласие всех членов семьи, если квартира была приватизирована с зачетом жилищной квоты

При оформлении наследственных прав на приватизированное жилье нотариус всегда очень подробно выясняет участников приватизации, то есть, лиц, вложивших свою жилищную квоту или денежные средства при приватизации. Участники приватизации квартиры имеют право собственности на это жилое помещение пропорционально вложенной ими жилищной квоте и (или) денежной доплате. И наследоваться будет только доля в праве собственности на квартиру наследодателя.

Учитывая вышеуказанное, при обращении к нотариусу за удостоверением завещания на приватизированную квартиру мы рекомендуем иметь при себе документы, в которых содержится информация об участниках приватизации квартиры. Таким документом может быть договор приватизации, решение исполнительного комитета, справка компетентного органа или организации и т.д.

— Хочу подчеркнуть, что эти документы не обязательно представлять при составлении завещания. Главное, чтобы завещатель смог достоверно рассказать об участниках приватизации, что позволит получить полную и квалифицированную консультацию у нотариуса, и в дальнейшем избежать возможных судебных разбирательств, — отмечает Ирина Васильевна..

Кроме того, при составлении завещания на приватизированную квартиру согласие участников приватизации, вложивших свою жилищную квоту и (или) денежные средства в приватизацию, не требуется.

Какие документы нужно иметь при составлении завещания на дачу

В случае оформления завещания на земельный участок и садовый домик нотариус также рекомендует иметь при себе документы или их копии на садовый домик и земельный участок (например, свидетельство о регистрации, государственный акт на земельный участок).

Такая рекомендация дается для того, чтобы завещатель в завещании мог максимально идентифицировать завещаемые объекты недвижимости, правильно указать адрес и наименование садоводческого товарищества, в котором расположены садовый домик и земельный участок. Также надо отметить, что эти документы не обязательно представлять при составлении завещания.

Нужно ли представлять документы родственников или факт регистрации брака с лицами, в чью пользу составляется завещание

Документы, подтверждающие факт регистрации брака или родственные отношения с лицами, в чью пользу составляется завещание, представлять не надо. Завещателю мы всегда советуем заранее поинтересоваться у этих лиц как по документам, удостоверяющим их личность, указаны фамилия, собственное имя и отчество (если имеется).

Кроме того, при нотариальном удостоверении завещания не требуется присутствие лиц, в чью пользу составляется завещание.

Лишение наследства завещателем

Завещатель имеет право лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не объясняя и не указывая причин такого лишения. Одним из способов лишения права на наследство считается прямое волеизъявление завещателя. При этом в тексте завещания прямо указывается, что конкретный наследник лишается права на наследство. Или же, определяя завещанием судьбу своего имущества, завещатель может просто умолчать в этом завещании о конкретном наследнике.

Подназначение наследников в завещании

Право завещателя на подназначение им наследников при составлении завещания также относится к принципу свободы завещания.

Завещатель может назначить другого наследника (подназначить наследника) на случай, если указанный в завещании наследник умрет до открытия наследства, не примет его либо откажется от него или будет устранен от наследования как недостойный наследник в установленном порядке, а также на случай невыполнения наследником по завещанию правомерных условий наследодателя.

Например, гражданка завещает дом и земельный участок своей дочери. При этом в завещании указывает: «В случае, если моя дочь умрет ранее меня, не примет наследство, откажется от него или будет устранена от наследования как недостойный наследник, указанное имущество я завещаю своему внуку …»

Какое имущество включается в завещание?

Гражданин вправе сделать распоряжение относительно имущества, собственником которого он уже является, либо в отношении которого он может стать на день открытия наследства (например, еще только планирует приобрести квартиру). Как мы рассказывали ранее, документы, подтверждающие принадлежность завещателю имущества, нотариусу предоставляются по желанию завещателя.

Завещать можно все имущество или только часть имущества. Если гражданин пожелал указать в завещании все свое имущество, то, как правило, в завещании указывается формулировка: «Все мое имущество, которое ко дню моей смерти окажется мне принадлежащим, где бы оно ни находилось и в чем бы ни заключалось, я завещаю…».

Приведем следующий пример включения гражданином в завещание только части своего имущества. Если гражданину принадлежит квартира, садовый домик и автомобиль, а в завещании он указывает только квартиру, следовательно, садовый домик и автомобиль будут наследовать наследники по закону. Другим примером может быть случай, когда из принадлежащего имущества (жилого дома), завещается, например, 1/3 доля в праве собственности на дом внуку. Оставшиеся 2/3 доли в праве собственности на этот жилой дом будут наследоваться наследниками по закону.

Исполнитель завещания, душеприказчик

Завещатель при составлении завещания вправе назначить в установленном порядке исполнителя своей воли, выраженной в завещании, душеприказчика. Исполнителем завещания, душеприказчиком должно быть лицо, не являющееся наследником. Исполнителю завещания законодательством предоставлено ряд прав и на него также возложены обязанности по принятию мер, необходимых для исполнения завещания.

Возложение

Завещатель может возложить на одного или нескольких наследников по завещанию обязанность совершить какое-либо действие имущественного либо неимущественного характера, направленное на осуществление общеполезной цели. Такая же обязанность может быть возложена на исполнителя завещания при выделении наследодателем части имущества для исполнения им возложения.

Предметом возложения может быть также содержание принадлежавших наследодателю животных, надзор и уход за ними.

Например, гражданин завещает свою квартиру своему внуку и возлагает на него обязанность предоставить другому лицу пожизненное пользование завещанной квартирой.

Завещатель также вправе возложить на наследника (наследников) завещанию обязанность передать в музей принадлежавших наследодателю коллекцию картин, в библиотеку — коллекцию книг, или содержать и ухаживать за животными, принадлежащими наследодателю и т. п.

Принцип свободы завещания

Для большинства граждан вопрос о судьбе принадлежащего им имущества после смерти либо о получении имущества в наследство по завещанию перестал быть безразличным. В настоящее время завещанию придается большое внимание. Не секрет, что одной из причин является то, что граждане желают передать свое имущество именному тому, кто поистине является близким ему человеком, независимо от того, родственник он ему или нет.

В нашей стране законодательством закреплен приоритет наследования по завещанию перед наследованием по закону. Законодатель исходит из того, что каждый человек волен свободно распоряжаться тем, что ему принадлежит — не только на протяжении жизни, но также и на случай своей смерти. Только он сам имеет возможность свободно оценить ситуацию, которая может возникнуть в случае ухода его из жизни, с учетом всего комплекса отношений, в которых он находится с окружающими. И только сам человек может самостоятельно оценить положение и личные качества этих окружающих, а также состав принадлежащего ему имущества, особенности отдельных его частей.

Главный принцип завещания — это свобода его совершения. Через завещание гражданином выражается его воля в определении судьбы принадлежащего ему имущества в случае его смерти.

Суть свободы завещания

Свобода завещания выражается, прежде всего, в том, что завещатель вправе завещать принадлежащее ему имущество по своему усмотрению. Распорядиться имуществом завещатель может только в пределах своих прав, то есть, невозможно передать по завещанию больше прав, чем имеешь сам. Главное, чтобы завещание не противоречило действующему законодательству, не нарушало принятые в обществе нормы морали, не включало распоряжения, совершенные в обход закона, либо направленные к явному ущербу для государства.

Гражданин может по своему усмотрению совершить завещание, а может и вовсе не совершать его, при этом, объяснять причины нет необходимости.

В течение жизни наследодателя завещание не влечет никаких обязательств между завещателем и его наследниками.

Завещатель вправе составить несколько завещаний.

Составление завещания не ограничивает завещателя при жизни распоряжаться завещанным им имуществом по своему усмотрению.

Свобода завещания выражается также в том, что имущество может быть распределено любым лицам, как входящим, так и не входящим в круг наследников по закону. Завещатель вправе любым образом распределить имущество между наследниками и самостоятельно определить доли наследников.

Свобода составления, изменения или отмены завещания

Гражданин вправе составлять завещание, отменять его, изменять в целом или в части, составляя новое завещание. Эти действия завещатель может совершать, не ставя в известность каких-либо заинтересованных лиц и не поясняя причин своего решения.

Кроме того, для составления, отмены или изменения завещания завещатель вправе обратиться к любому нотариусу нашей страны.

Ограничение свободы завещания

Свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве, то есть, обязательная доля в наследстве гарантирована законом.

Согласно статье 1064 Гражданского кодекса Республики Беларусь, несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, а также его нетрудоспособные супруг и родители наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону. При этом наследник на обязательную долю должен быть несовершеннолетним или нетрудоспособным на день смерти наследодателя. К нетрудоспособным относятся граждане, достигшие пенсионного возраста или инвалиды.

Например, у завещателя из наследников осталось двое несовершеннолетних детей. Квартира была завещана им своему родному брату. В этом случае двое несовершеннолетних детей, имеющих право на обязательную долю в наследстве, получат свидетельства о праве на наследство по закону по 1/4 доли каждый в указанной квартире, а на 1/2 долю наследнику по завещанию будет выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию.

Нередко граждане задают нотариусам вопрос «Можно ли завещать квартиру сыну и указать, что сын в свою очередь должен также составить завещание конкретному лицу, например, своей дочери?» Такие вопросы четко регулирует законодательство. Согласно статье 1041 Гражданского кодекса Республики Беларусь не допускается возложение на лиц, назначенных наследниками в завещании, обязанности в свою очередь распорядиться определенным образом завещанным им имуществом на случай их смерти, включения в завещание противоправных или невыполнимых для наследника в силу объективных причин условий его поведения для получения наследства.

В каких случаях при составлении завещания должен присутствовать свидетель?

В Республике Беларусь нотариально удостоверенное завещание не обязательно должно составляться в присутствии свидетеля.

Человек может написать завещание собственноручно. Зачастую бывают случаи, когда гражданин не желает, что бы кто-либо знал, что он составил завещание. На этот случай законом предусматривается собственноручно написанное гражданином завещание. При этом, удостоверяя завещание, нотариус проверит соблюдение всех требований, предъявляемых к форме завещания. Предъявляя нотариусу для удостоверения завещание, завещатель должен подтвердить, что завещание написано им собственноручно им, о чем производится запись в тексте завещания.

Присутствие свидетеля необходимо, если завещание записывается нотариусом со слов завещателя. В этих случаях, как правило, к нотариусу завещатель приходит вместе со свидетелем.

Если завещание записано нотариусом со слов завещателя в присутствии свидетеля, то нотариус разъясняет о необходимости соблюдать тайну завещания, о чем производит соответствующую отметку до подписи завещателя, свидетеля. Завещание подписывается завещателем и свидетелем собственноручно в присутствии нотариуса.

Можно ли отменить или изменить завещание?

К примеру, гражданин составил завещание, в котором все имущество распределено среди наследников. Спустя некоторое время завещатель передумал, у него появилось желание изменить ранее составленное им завещание либо вовсе его отменить. Закон такое право предоставляет. При этом не требуется объяснять причину своего решения.

Если говорить об отмене завещания, то следует отметить, что отмена завещания обязательно должна быть официально оформлена. Порвать свой экземпляр завещания, перечеркнуть написанное в нем — это вовсе не отмена завещания. В любом случае гражданину необходимо отправиться к нотариусу.

Отменить ранее составленное завещание можно двумя способами:

путем составления нового завещания;
путем уничтожения всех экземпляров завещания, то есть, хранящихся по экземпляру у завещателя и нотариуса. При этом уничтожить завещание в установленном порядке может сам завещатель либо уничтожение может сделать нотариус по письменному распоряжению завещателя.

Изменить завещание гражданин может путем составления нового завещания, которым он изменит отдельные распоряжения ранее составленного завещания.

Имеет ли срок давности составленное завещание?

Иногда к нам обращаются граждане за консультацией по вопросу срока давности составленных ими завещаний, например, более 10 лет назад.

Надо отметить, что сущность и законность завещания не меняются от срока давности. Главное, чтобы составленное завещание четко отражало волю завещателя и было составлено в соответствии с действующим законодательством.

Тайна завещания

Тайна завещания является одним из основополагающих принципов завещания.

Ведь для гражданина очень важно, чтобы формирование и выражение его воли, которую он закрепил в своем завещании, протекали без какого-либо давления извне, абсолютно свободно. Гражданин, несомненно, желает быть уверенным, что после совершения им завещания содержание этого документа никем не будет преждевременно разглашено.

Отсутствие такой уверенности может повлечь как отказ гражданина от составления какого-либо завещания вообще, либо выражение в нем далеко не истинной собственной воли. Без уверенности в тайне завещания завещатель может испытывать тревогу, душевный дискомфорт, боязнь испорченных взаимоотношений с близкими ему людьми и разлада в семье. В силу чего, вопреки своей воле и внутреннему убеждению он может обратиться за изменением или отменой совершенного им завещания.

Что такое нотариальная тайна?

Нотариальная тайна это сведения по любому совершенному нотариальному действию, а также иные сведения, полученные при совершении нотариального действия или обращении к нотариусу, уполномоченному должностному лицу заинтересованного лица, в том числе о его личных неимущественных и (или) имущественных правах и обязанностях.

Поэтому и на удостоверенное нотариусом завещание также распространяется нотариальная тайна.

Тайна касается как самого факта совершения завещания, так и содержащейся в нем информации: имущества, которое включено в завещание; лиц, которым имущество завещано или которых завещатель лишил наследства и др.

Закрепление тайны завещания законом

В нашей стране нотариальная тайна, а, следовательно, и тайна завещания, гарантирована законодательством.

В Законе Республики Беларусь «О нотариате и нотариальной деятельности» от 18 июля 2004 г. №305-З (далее — Закон) закреплен общий принцип нотариальной тайны, который распространяется в том числе и на удостоверение завещаний.

Требования о соблюдении нотариальной тайны возложены на нотариусов, а также на лиц, которым сведения, составляющие нотариальную тайну, стали известны в связи с исполнением этими лицами служебных обязанностей, на стажера нотариуса, в том числе после освобождения от должности (увольнения).

При удостоверении завещания с участием свидетеля нотариус разъясняет свидетелю необходимость соблюдения тайны завещания. Если по просьбе завещателя в его присутствии завещание подписывает другое лицо, то и этому лицу разъясняется требование законодательства соблюдать тайну завещания. Необходимость соблюдения тайны завещания распространяется и на указанного в завещании исполнителя завещания.

Кому нотариус может предоставить информацию о совершенном нотариальном действии?

Согласно пункту 2 статьи 9 Закона сведения, составляющие нотариальную тайну, а также содержащие их документы выдаются только гражданам и юридическим лицам, от имени, на имя, по поручению либо в отношении которых было совершено нотариальное действие.

Сведения, составляющие нотариальную тайну, а также содержащие их документы выдаются по письменному требованию органов и лиц, указанных в пункте 3 статьи 9 Закона:

судей по имеющимся в их производстве делам;
судебных исполнителей по находящимся в их производстве судебным постановлениям и иным исполнительным документам;
прокуроров и заместителей прокуроров;
органов уголовного преследования по находящимся в их производстве материалам и уголовным делам;
органов Комитета государственного контроля Республики Беларусь;
таможенных органов по имеющимся в их производстве делам об административных таможенных правонарушениях;
налоговых органов по проводимым ими проверкам;
других государственных органов (должностных лиц) в случаях, предусмотренных Законом и иными законодательными актами;
Белорусского бюро по транспортному страхованию, государственных страховых организаций и (или) страховых организаций, в уставных фондах которых более 50 процентов долей (простых (обыкновенных) или иных голосующих акций) находится в собственности Республики Беларусь и (или) ее административно-территориальных единиц, для решения вопроса о назначении страховой выплаты;
адвокатов в связи с необходимостью составления документов правового характера при подготовке к судебному разбирательству при предъявлении удостоверения адвоката и доверенности, оформленной в порядке, установленном законодательством, или ордера;
регистраторов республиканской или территориальных организаций по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним для удостоверения документов, являющихся основанием для государственной регистрации сделки с недвижимым имуществом, а также для внесения исправлений в документы единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.

Особенности предоставления информации об удостоверенном завещании

В Законе относительно тайны завещания содержится следующая особенность, которую условно можно разделить на 2 вида:

Предоставление информации об удостоверенном завещании при жизни завещателя;
Предоставление информации об удостоверенном завещании в случае смерти завещателя.

Важным является то, что сведения о завещании при жизни завещателя выдаются только завещателю. Например, завещатель, сделав завещание, отдал свой экземпляр сыну или потерял. Поэтому завещатель пришел к нотариусу и просит посмотреть завещание, которое хранится у нотариуса. В таком случае при представлении документа, удостоверяющего личность (паспорт) завещателя, нотариус ознакомит его с содержанием составленного им завещания.

И только в случае смерти завещателя сведения о завещании могут быть выданы — лицам и органам, указанным в пунктах 2 и 3 статьи 9 Закона, а также супругу (супруге), родителям, усыновителям (удочерителям), детям, в том числе усыновленным (удочеренным), родным братьям и сестрам, деду, бабке, внукам завещателя.

Примеры предоставления информации об удостоверенном нотариусом завещании или отказа в выдаче таких сведений

Поясним на примерах, когда нотариус может выдать сведения об удостоверенном завещании после смерти завещателя.

При этом важно знать, что нотариусу в обязательном порядке должен быть представлен документ, подтверждающий факт смерти завещателя (свидетельство о смерти завещателя, копия актовой записи).

Гражданин совершил завещание. Через некоторое время он серьезно заболел, а еще спустя некоторое время признан недееспособным и над ним установлена опека. Жена, она же опекун завещателя, приходит к нотариусу и просит представления ей сведений об удостоверенном от имени мужа завещании. В данной ситуации нотариус откажет в выдаче сведений.
Гражданином было сделано завещание в пользу родного брата. После смерти этого завещателя к нотариусу обращается его сестра за получением сведений о совершенном завещании. В этом случае сестре умершего завещателя информацию можно выдать, если она докажет соответствующими документами родственные отношения с умершим (свидетельствами о рождении, о браке и др.).
Завещание было совершено гражданином на имя внука. К нотариусу обращается падчерица умершего с просьбой узнать содержание завещания. Падчерице предоставить такую информацию нотариус не вправе.
Завещатель сделал завещание на все имущество на имя детей. Супруга умершего пожелала ознакомиться с завещанием мужа. Такую информацию нотариус вправе предоставить супруге в случае предоставления ею нотариусу документа, удостоверяющего ее личность (паспорт) и свидетельство о браке.
Дочь умершего обращается к нотариусу с просьбой ознакомиться с завещанием отца. При этом в завещании указана девичья фамилия дочери. Свое свидетельство о браке дочь не взяла, поэтому подтвердить свои родственные отношения с отцом на момент обращения к нотариусу не может. В этом случае выдать информацию о совершенном завещании нотариус не вправе. Если указанные документы будут представлены, информация ей будет предоставлена.

ПРОДОЛЖЕНИЕ СЛЕДУЕТ.

Читайте также:

Присутствие наследника при составлении завещания

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Присутствие наследника при составлении завещания (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Присутствие наследника при составлении завещания Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Апелляционное определение Челябинского областного суда от 12.03.2020 по делу N 11-3056/2020
Требование: О признании недействительным завещания.
Обстоятельства: Истец указал на то, что после смерти наследодателя открылось наследство. Поскольку ответчики знали о наличии завещания на их имя, истец полагает его недействительным ввиду нарушения тайны завещания. Кроме того, завещание было составлено под влиянием ответчика. Гараж не был зарегистрирован в установленном законом порядке.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Само по себе присутствие в коридоре помещения нотариальной конторы наследника в день составления, подписания и удостоверения завещания не является достаточным основанием для признания оспариваемого завещания недействительным, поскольку не свидетельствует о нарушении тайны завещания. Однако, доказательств присутствия ответчика К.Ю. или третьего лица К.С. в кабинете нотариуса при составлении ФИО3 завещания 29 сентября 2004 года в материалы дела не представлено. Кроме этого, то обстоятельство, что наследнику при жизни наследодателя от него стало известно о составлении завещания в его пользу, не относится к основаниям признания завещания недействительным, поскольку законодатель защищает тайну завещания, если сам наследодатель заинтересован в сохранении этой тайны. В данном случае ответчик лишь проводил наследодателя к нотариусу и при оформлении завещания не присутствовал.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Присутствие наследника при составлении завещания

Нормативные акты: Присутствие наследника при составлении завещания «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья)» от 26.11.2001 N 146-ФЗ
(ред. от 18.03.2019)4. По представлении свидетельства о смерти лица, совершившего закрытое завещание, нотариус не позднее чем через пятнадцать дней со дня представления свидетельства вскрывает конверт с завещанием в присутствии не менее чем двух свидетелей и пожелавших при этом присутствовать заинтересованных лиц из числа наследников по закону. После вскрытия конверта текст содержащегося в нем завещания сразу же оглашается нотариусом, после чего нотариус составляет и вместе со свидетелями подписывает протокол, удостоверяющий вскрытие конверта с завещанием и содержащий полный текст завещания. Подлинник завещания хранится у нотариуса. Наследникам выдается нотариально удостоверенная копия протокола.

какие документы нужны для нотариуса от наследодателя и для оформления собственности наследниками

Если составляется завещание на квартиру, какие документы нужны от собственника:

паспорт, выступающий удостоверением личности;
свежая выписка из ЕГРН, содержащая данные о собственниках жилого объекта, поэтому с ее помощью подтверждается право гражданина составлять завещание;
ИНН;
справка о проведенном медосмотре, которая доказывает, что в процессе составления документа гражданин не обладал какими-либо психическими заболеваниями, поэтому признается дееспособным;
бумага, содержащая личные сведения о наследниках, причем к этим данным относится ФИО, адрес проживания и реквизиты паспортов.

Внимание! Иногда граждане отказываются от получения медицинской справки, но это часто приводит к тому, что после его смерти родственники начинают судебный процесс для оспаривания распоряжения.

Обычно справка требуется, если завещателю больше 50 лет. Обязательно придется пройти осмотр у психоневролога, психиатра-нарколога, подтверждающего психическое здоровье гражданина. Его заключение в виде справки выглядит так:

Если у человека имеются несовершеннолетние дети или недееспособная супруга, то эти лица представлены обязательными наследниками, поэтому желательно сразу указать их в завещании.

Документы завещателя

При оформлении завещания на квартиру нужны документы, на основании которых определяется будущий владелец квартиры. Обычно, нотариус требует:

паспорт и ИНН;
выписка из ЕГРН или св-во о собственности на недвижимость;
сведения о будущих получателях имущества;
медицинская справка.

Документы для завещания квартиры у нотариуса могут быть дополнены другими бумагами по его требованию, если нужно убедиться, что клиент действительно официально владеет имуществом.

Если составляется закрытое завещание, то к его тексту получает доступ исключительно нотариус. Если жилье находится в долевой собственности, то предварительно составляется соглашение, на основании которого распределяются доли между собственниками.

Документы наследника

После смерти человека документ открывается нотариусом, после чего преемники могут заняться оформлением квартиры. Процедура выполняется в течение 6 месяцев, так как при пропуске данного периода гражданин теряет право на имущество, если не сможет доказать наличие уважительных причин для такого поведения.

Документы на наследство квартиры по завещанию требуются следующие:

документы, подтверждающие родство, причем если родственные связи устанавливаются судом, то требуется решение суда;
паспорт наследника;
справка с места регистрации;
документы, доказывающие, что умерший завещатель выступал официальным владельцем имущества;
отчет об оценки квартиры, с помощью которого определяется размер налога, если преемник не является близким родственником усопшего;
выписка, доказывающая отсутствие долгов по коммунальным услугам;
квитанция, подтверждающая уплату пошлины;
если наследник пользуется помощью доверенного лица, то у него должна иметься нотариально заверенная доверенность.

Важно! Документы, подтверждающие родство, требуются для снижения пошлины за получение наследства, так как близкие родственники уплачивают небольшую сумму, а также пользуются сниженными ставками при расчете налога.

Для оформления квартиры в собственность по завещанию документы, полученные от представителя органов нотариата, передаются в отделение Росреестра. Предварительно уплачивается налог, а также составляется заявление по установленной форме. На основании заявки вносятся изменения в ЕГРН, а заявитель получает выписку из ЕГРН, которая подтверждает переход права собственности.

Куда передаются бумаги

Документы для составления завещания на квартиру передаются непосредственно работникам нотариальной конторы. Выбирается нотариус, работающий по месту проживания владельца имущества.

При составлении завещания

Гражданин, планирующий распорядиться квартирой до своей смерти, обращается к нотариусу, обладающему соответствующими полномочиями. В некоторых ситуациях заверением документов на завещание квартиры занимаются другие лица:

главный врач больницы или дома престарелых;
директор дома инвалидов;
дежурные врачи медицинских организаций;
начальник военного госпиталя;
командир воинской части;
капитал корабля или иного судна;
начальник экспедиции;
директор тюрьмы.

Справка! Завещание, составляющееся с привлечением третьих лиц, подписывается свидетелями, а также требуется присутствие владельца жилья.

Лицо, которое занималось заверением, передает акт последней воли работникам нотариальной конторы, располагающейся по месту прописки умершего.

При получении наследства

Если гражданин планирует получение квартиры по завещанию, то он обращается к нотариусу, занимающемуся ведением наследственного дела. Обычно процедура выполняется конторой, находящейся по последнему месту прописки умершего гражданина.

Сроки оформления документов

Завещание составляется буквально в течение одного дня, после чего хранится у нотариуса.

Наследники должны оформить наследство за 6 месяцев, а иначе они теряют право на имущество. Оформить право собственности на квартиру можно только после окончания данного срока. Он требуется для выявления всех претендентов на завещательную массу. После подачи документов работникам Росреестра изменения в ЕГРН вносятся буквально в течение 7 рабочих дней.

Какие документы нужны для оформления завещания на квартиру у нотариуса

Распорядиться принадлежащим ему недвижимым имуществом после своей смерти каждый владелец может по своему усмотрению. Чтобы квадратные метры достались желаемым наследникам, а также во избежание последующих споров между родственниками составляется завещание. Нотариальное оформление завещания – обязательное условие его законности, поэтому, если вы задумались о составлении такого документа, обращайтесь в ближайшую нотариальную контору. Нотариус не только удостоверит ваше желание, но и окажет помощь в составлении его текста, чтобы избежать неточностей и ошибок.

Найти нотариуса в своем городе вы сможете на странице https://butut.ru/cities/

Однако одного вашего намерения недостаточно: необходимые документы для оформления завещания на квартиру у нотариуса собрать все-таки потребуется. Так, в 2020 году для этого нужны:

паспорт завещателя, необходимый для идентификации его личности;
выписка из единого государственного реестра недвижимости, подтверждающая права на наследуемую квартиру. Если жилье не принадлежит наследодателю, завещать его нельзя, а если часть помещения находится в собственности кого-то еще, распорядиться можно только своей долей;
перечень наследников с указанием их контактных и личных данных.

Нередко в числе документов для завещания квартиры у нотариуса требуется подтверждение дееспособности и психического состояния, в частности, когда документ оформляется пожилым человеком. В качестве доказательства могут выступать медицинские справки от психотерапевта или заключение эксперта.

По желанию для более подробного описания объекта наследования можно предоставить дополнительную документацию на него: кадастровый и технический паспорта, наличие или отсутствие обременений и т.д. Оформить завещание на квартиру у нотариуса без предоставления обязательных документов не получится – в предоставлении такой услуги будет отказано.

Какие документы нужны для оформления завещания?

Здравствуйте,

Завещание – это документ, в котором гражданин изъявляет свою волю по поводу распоряжения принадлежащим ему имуществом или правом на него в случае его смерти (ст.1127 Гражданского кодекса Кыргызской Республики Часть II от 5 января 1998 года № 1 http://cbd.minjust.gov.kg/act/view/ru-ru/5

Завещание – это документ, в котором гражданин изъявляет свою волю по поводу распоряжения принадлежащим ему имуществом или правом на него в случае его смерти (ст.1127 Гражданского кодекса Кыргызской Республики). А каким образом должно быть оформлено завещание? Об этом мы и расскажем вам сегодня

Гражданин может завещать всё своё имущество или его часть любому человеку (в том числе тому, кто не является его прямым наследником по закону), юридическим лицам, государству или органам местного самоуправления (п.3 ст.1127 ГК).

Наследодатель вправе совершить завещание, содержащее распоряжение о любом имуществе, в том числе о том, которое он может приобрести в будущем. Если в момент открытия наследства такое имущество будет ему принадлежать, соответствующее распоряжение будет являться действительным (п.5 ст.1127 ГК КР).

Так как завещание является односторонней сделкой, для его совершения не требуется согласия наследника. Завещатель вправе в любой момент изменить завещание путем составления нового завещания, а также отменить его полностью или частично. Наследодатель при этом не обязан указывать причины отмены или изменения ранее составленного завещания.

Завещание совершается лично самим наследодателем, т.е. составление одного завещания от имени нескольких лиц, а также через представителя, не допускается. Гражданин в момент совершения завещания должен обладать дееспособностью в полном объеме. А полная дееспособность возникает у человека по достижении им 18-летнего возраста. Лица, не достигшие возраста 18 лет, вправе совершить завещание, только если они вступили в зарегистрированный брак либо эмансипированы (то есть полностью дееспособны). Граждане, ограниченные судом в дееспособности вследствие патологического влечения к азартным играм, злоупотребления спиртными напитками или наркотическими средствами, также не вправе совершить завещание, так как они совершают сделки только с согласия попечителей, а это противоречит принципу личного характера завещания.

Завещательный документ составляется в письменной форме с указанием места и даты его составления, подписывается собственноручно завещателем и подлежит обязательному нотариальному удостоверению. В случае, когда завещатель в силу физических недостатков, болезни или неграмотности не может собственноручно подписать завещание, оно по его просьбе может быть подписано в присутствии нотариуса другим человеком с указанием причин, в силу которых завещатель не мог подписать завещание собственноручно (ст.1131 ГК).

Не могут подписывать завещание вместо завещателя:

— нотариус или иное лицо, удостоверяющее завещание;

— лицо, в пользу которого составлено завещание или сделан завещательный отказ, супруг такого лица, его дети, родители, внуки и правнуки, а также наследники завещателя по закону;

— граждане, не обладающие дееспособностью в полном объеме;

— неграмотные лица и другие лица, не способные прочитать завещание.

Текст завещания пишется от руки завещателем либо с его слов нотариусом. В последнем случае могут быть использованы общепринятые технические средства (пишущая машинка, персональный компьютер и т.д.). Завещание, записанное нотариусом со слов завещателя, должно быть полностью прочитано завещателем в присутствии нотариуса до подписания завещания. А если завещатель в силу физических недостатков, болезни или неграмотности не в состоянии лично прочитать завещание, его текст оглашается для него нотариусом, о чем в завещании делается соответствующая запись с указанием причин, по которым завещатель не смог лично прочитать завещание (ст.1132 ГК).

В случаях, когда гражданин по сложившимся обстоятельствам не имеет возможности удостоверить завещение у нотариуса, оно может быть удостоверено:

-главными врачами, их заместителями по медицинской части или дежурными врачами больниц, госпиталей и других лечебных учреждений;

— директорами или главными врачами домов для престарелых и инвалидов;

— начальниками геологоразведочных или других подобных экспедиций;

— командирами воинских частей;

— начальниками органов и учреждений исполнения наказания;

— должностными лицами, имеющими право совершать нотариальные действия в соответствии с законом (в населенных пунктах, где нет нотариуса).

Не могут подписывать завещание вместо завещателя:

— нотариус или иное лицо, удостоверяющее завещание;

— граждане, не обладающие дееспособностью в полном объеме;

— неграмотные лица и другие лица, не способные прочитать завещание.

— директорами или главными врачами домов для престарелых и инвалидов;

— начальниками геологоразведочных или других подобных экспедиций;

— командирами воинских частей;

— начальниками органов и учреждений исполнения наказания;

Если Вам необходимо более детальная консультация , помощь в составлении завещания и сопровождение нотариальных действий, то обращайтесь к нам. Вам окажет помощь один из опытнейших адвокатов республики (29 лет) по наследственным делам

С уважением,

Муратбек Азимбаев

тел.: 0700987794; 0776987794; 0550987794 WhatsApp, Telegram, Signal

Эл.почта: [email protected]

Skype: muratbek.azimbaev

Очень Важно! Дисклеймер (англ. Disclaimer) — письменный отказ от ответственности за возможные деликтные последствия того или иного поступка в результате действий заявившего данный отказ либо третьих лиц. Под деликтными понимаются любые виды ответственности заявителя. Вы можете не соглашаться с частным мнением Муратбека Азимбаева по вашим вопросам на этом портале http://www.law.kg. Муратбек Азимбаев не даёт заявлений или гарантий, прямых или косвенных, в отношении полноты, точности, достоверности или соответствия содержимого за мнение по вашим вопросам. Для изучении ответа на любой из вопросов обращайте внимание на дату публикации. Если с момента размещения ответа прошло значительное количество времени, законодательство, которым регламентируется конкретный вопрос, могло измениться. Соответственно, предложенное Муратбеком Азимбаевым решение может оказаться неактуальным. Муратбек Азимбаев не несет ответственность за любые прямые или косвенные или аналогичные убытки или ущерб любого рода, возникшие в связи с мнением на ваши вопросы на портале http://www.law.kg, за неточность или упущения, а также любым решением, которое принимают посетители портала http://www.law.kg на основе информации от Муратбека Азимбаева. Ссылки на ответ на ваш вопрос на портале http://www.law.kg только с разрешения Муратбека Азимбаева.

Как оформить завещание

Юридическая энциклопедия МИП онлайн — задать вопрос юристу » Статьи по Наследству » Наследование по завещанию » Как оформить завещание

Составление завещание – сложный и трудоемкий процесс. По закону, человек может составлять сколь угодно много завещаний, но юридическую силу будет иметь только тот вариант, который был составлен перед смертью.

Составление завещания и оформление наследства
Процесс оформления завещания регулируется нормативно-правовым актом, такие документы могут быть составлены только по одной форме, установленной законодательством.
Составлением завещания занимается только юрист, документ, написанный не по требованиям, будет считаться недействительным. Составление завещания осуществляется при таких условиях:
Возраст завещателя – более 18-ти лет.

Личное присутствие завещателя при оформлении наследства;

Личное присутствие нотариуса;

Документ составляет лично завещатель, не прибегая к помощи посредников;

Завещание всегда пишется только от руки и содержит место для подписи и даты (исключение составляет закрытое завещание, там строка даты остается незаполненной).

Составить завещание и оформить наследство можно только после личного обращения к юристу. Если там где вы живете, юристов нет, необходимо обратиться к должностному лицу местных органов самоуправления. Например, составители, которые живут в доме престарелых, должны обратиться за заверением к главному врачу, а заключенные – к начальнику тюрьмы.
В ходе оформления завещания, выполняется несколько этапов. Сначала нотариус должен подтвердить личность оформителя, затем, определить, не противоречат ли положения завещания любым требованиям законодательства, не ущемляют ли они права недееспособных родственников завещателя.
Если все в порядке, нотариус подписывает документ, ставит на нем удостоверительный штамп и регистрирует завещание в всеобщем перечне. Перед окончательной регистрацией документа, нотариус проверяет трудоспособность человека.
Документ составляется в двух экземплярах – один из них передается нотариусу, а другой остается у клиента. Обязательно требуется указать место и время составление завещания, отметив, что составитель находился в здравом уме.
Условия составления завещания
Разобраться в тонкостях законодательства не всегда просто, поэтому, уже на этапе консультации рекомендуется обратиться к юристу.
В частности, любая недвижимость может быть передана не только близкому родственнику. По закону, квартира, дом или земля переходит супругу, ребенку или родителю. Квартиру человек может передать не кровному родственнику, он может завещать ее соседу, или же отдать в государственную собственность. Также, недвижимость по наследству может быть передана еще не рожденному наследнику или нескольким из них. При завещании недвижимости нескольким людям, следует разделить ее на доли.
При составлении завещания, возможен завещательный отказ. Завещатель может потребовать, чтобы недвижимость после его смерти была передана в пользование стороннему лицу. Также, существует понятие завещательного возложения, в соответствии с которым, на всех наследников возлагается определенная функция – это может быть уход за животным, проведение ремонта, или проведение еженедельных сборов какого-либо клуба, в котором при жизни состоял завещатель.

Очень важно, чтобы текст завещания был полным и ясным, чтобы при его прочтении, у юриста и наследников не возникло сомнений в распределении имущества.

Документ приобретет юридическую силу только после того, как нотариус поставит на нем печать и внесет его в реестр, при условии соблюдения все правил составления завещаний.
Какие документы потребуется для оформления
Для оформление наследства, необходим определенный пакет документов. Чтобы наследники могли воспользоваться квартирой или другим имуществом завещателя после его смерти, он должен предоставить такие документы:
Гражданский паспорт лица;

Договор приватизации на жилье;

Договор дарения;

Договор обмена, купли-продажи недвижимости;

Свидетельство о праве наследования;

Акт, который подтвердит ввод жилплощади в эксплуатацию;

Оценочная стоимость квартиры;

План БТИ, планы всех выходов и этажей дома;

Свидетельство о государственной регистрации недвижимости.

То есть, завещатель должен полностью подтвердить свои права на владение квартирой. Если недвижимость поступает в долевое наследование, необходимо также распределить доли и составить соглашение об этом.

Пакет документов может быть дополнен некоторыми единицами, например, если жилье является частной собственностью завещателя, нужно предоставить справку о том, что в момент получения этой недвижимости, составитель заявления не состоял в браке.

Профессиональные юристы помогут разобраться в тонкостях составления завещания и подготовить документы за один раз.
Автор статьи

Кузнецов Федор Николаевич
Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация — разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.
Образцы документов

Заявление об установлении факта принятия наследства
Заявление об установлении места открытия наследства
Заявление о принятии наследства
Образец завещания
Какие документы нужны для завещания на квартиру у нотариуса
Какие документы нужны для оформления завещания на квартиру у нотариуса, необходимо знать еще до начала процедуры. При обращении в юридическую контору необходимо приносить официальные бумаги, которые требуются для начала процесса. Если человек решил написать завещание, то, прежде всего, ему надо будет подтвердить свою личность и наличие прав на объекты. Не помешает знать тонкости процесса, чтобы понимать, к чему следует готовиться. В целом можно отметим, что процедура быстрая и легкая, однако придется соблюдать определенный порядок действий.
Важные моменты
Оформление завещания на квартиру станет правильным решением, если собственник знает, кому именно хочет ее передать в случае смерти. Как известно, при отсутствии каких-либо распоряжений по поводу имущества, делиться оно будет в законодательном порядке. Следовательно, недвижимость получат ближние родственники – те, которые находятся раньше всех в очереди. Ими выступают родители, дети и супруг, а при отсутствии таковых права переходят уже другим членам семьи. Если же составить завещание на квартиру, то тогда можно самостоятельно решить, кому она перейдет по наследству. Это необязательно должен быть родственник, получателем может выступить друг и даже посторонний человек. Владелец недвижимости сам решит, кто достоин стать правопреемником. К слову, назначить наследниками можно несколько людей и даже самостоятельно определить доли. Если этого не сделать, то имущество поровну разделят между всеми гражданами, которые имеют на нее право. Распоряжение по поводу наследства может оформить любой гражданин, возраст которого больше 18 лет. С 16 лет составлять данную официальную бумагу можно только, если человек уже состоит в браке, официально трудоустроен или имеет свой бизнес. Также важно, чтобы личность была дееспособной, потому как при подозрении на неадекватность юрист может отказаться заверять завещание.
Важно! Документ для наследования вступит в силу только после смерти человека. До тех пор его нотариус будет держать в секрете, и сам наследодатель имеет право не говорить о наличии подобной бумаги.
Поэтому родственники могут и не знать о завещании, и информация о нем появится только после смерти гражданина. Причем о списке правопреемников будут говорить только тем, кто в него входит. Остальные личности перечень смогут узнать только после того, как получатели вступят в наследство. Необходимо на жилье завещателей подавать заявку в течение полугода с момента смерти. Как правило, нотариус сам уведомляет людей, которые могут получить наследство. Им остается только обратиться в государственный орган и принести необходимые официальные бумаги. Тогда можно будет получить завещанное имущество, и такое право наступит через 6 месяцев после кончины наследодателя. Крайне важно, чтобы завещание на недвижимость было оформлено правильно и с соблюдением важных нюансов. Потому как по поводу подобного имущества всегда возникает немало споров.
Именно поэтому документ могут оспорить в суде, и тогда права на наследство будут у других людей.
Однако при правильном составлении бумаги будет гораздо меньше шансов, что судебное учреждение изменит последнюю волю гражданина.
Перечень документов
Сейчас подробнее рассмотрим, какие документы нужны для составления завещания на квартиру. Потому как, говоря о том, что нужно для оформления распоряжения, в первую очередь, речь заходит об официальных бумагах. Их должен предоставить наследодатель юристу, когда захочет написать свою последнюю волю и утвердить ее. Нужны для оформления завещания различные бумаги, и на недвижимость список значительно шире, чем на другие объекты. Документы для оформления завещания:
Удостоверение личности. Им, как правило, выступает национальный паспорт человека. Требуется это для того, чтобы гражданин подтвердил, что он, действительно, является конкретной личностью.
Список, в котором будет обозначен каждый наследник. Причем обязательно нужно указать их адреса проживания, дату рождения и контактные данные. Упомянуть нужно всех людей, которые получат право на наследство.
Правоустанавливающие документы на квартиру. Какие нужны в конкретной ситуации, можно уточнить у нотариуса. Однако однозначно можно сказать, что подобными бумагами могут выступить акт купли-продажи, свидетельство о регистрации собственности, дарственная, документ о наследовании и т.д. Главное, чтобы там было точно указано, какое имущество и кому принадлежит.
Справка о дееспособности. Она требуется только в двух случаях, и, в первую очередь, нужна людям, которым уже больше 70 лет. Им потребуется доказать, что они могут принимать решения, в том числе по поводу своего имущества. Также могут потребовать этот документ, если нотариус усомнится в адекватности клиента. Тогда уже независимо от возраста придется обращаться к психиатру за справкой.
Теперь должно быть понятно, какие документы нужны для завещания на квартиру. Если каких-либо из них будет не хватать, то тогда это станет проблемой. Потому как действительное завещание удастся составить, подтвердив свою личность, а также права на квартиру. При нехватке каких-либо официальных бумаг следует за ними обратиться в государственные органы. Уже получив их, можно будет составлять завещание, и заверять его у нотариуса. Отметим, что данный документ делается в двух экземплярах, и один остается у юриста, а второй выдается гражданину. Наследодатель может сам решить, извещать родственников о составлении подобной бумаги или хранить это в тайне. В любом случае, после смерти юрист будет сам обязан сообщить по поводу наличия завещания, потому как законные правопреемники обязаны знать о получении имущества в наследство.
Видео
Вот что вам нужно знать о создании завещания
Коронавирус может заставить вас больше задуматься о своей смертности. В конце концов, что если…?
Пандемия или нет, важно учитывать, что случится с вашими банковскими счетами, вашим домом, вашим имуществом — то есть всем, что у вас есть, — и, возможно, вашими иждивенцами, если вас больше не будет здесь.
Другими словами, вам следует подготовить завещание, если у вас его еще нет.
В любой юрисдикции, если нет действующего завещания, активы перейдут к вашим наследникам по закону, которые могут быть или не быть теми, кого вы бы предусмотрели в завещании », — сказала Саманта Вейрауч Дэвис, специалист по имущественному планированию. поверенный и директор юридической фирмы Hall Estill в Талсе, Оклахома.«Это также позволяет вам назвать опекуна для детей».
Если вы скончались без завещания — это называется умирающим без завещания — суд штата решает, кому достанутся ваши активы и, если у вас есть дети, кто будет заботиться о них.
Это означает, что если у вас есть не состоящий в браке партнер или любимая благотворительная организация, но у вас нет завещания, ваши активы могут не остаться с ними. Обычно суды передают активы вашим ближайшим кровным родственникам, даже если это не было вашим первым выбором.
Завещание — это всего лишь часть «имущественного плана».»Имущество относится только к тому, чем вы владеете — вашим финансовым счетам, имуществу и любой недвижимости. Составление плана для этих активов помогает гарантировать, что после вашей смерти ваши желания будут выполнены, и что семейные ссоры не перерастут в уничтожение. отношения.
Другими словами, отчасти речь идет об облегчении жизни ваших близких в и без того трудное время.
Вот что еще вам следует учесть, если вы хотите составить завещание.
Что может и чего нельзя делать завещание
Завещание — это документ, который позволяет вам сообщить, кто и что получит после вашей смерти.Вы можете указать как хотите (то есть оставить определенную семейную реликвию определенному человеку) или оставить ее более общей (то есть вы хотите, чтобы ваш оставшийся в живых супруг получил все).
Однако есть некоторые активы, которые выходят за рамки завещания, включая пенсионные счета, такие как планы 401 (k) и индивидуальные пенсионные счета, а также полисы страхования жизни.
Это означает, что лицо, указанное в качестве бенефициара на этих счетах, как правило, получит деньги независимо от того, что сказано в вашей воле.(Имейте в виду, что планы 401 (k) требуют, чтобы ваш нынешний супруг был бенефициаром, если иное не оговорено законом).
Бенефициары обычных банковских счетов также могут быть указаны в форме выплаты при смерти, также известной как POD, которую может предоставить ваш банк.
Если бенефициар не указан в тех пунктах, не завещанных завещанием, или бенефициар уже скончался, активы автоматически переходят на завещание. Это процесс, при котором весь ваш долг выплачивается, а оставшиеся активы распределяются между наследниками.Этот процесс может длиться от нескольких месяцев до года и более, в зависимости от того, где вы находитесь и что связано с вашим имуществом.
Если у вас есть дом, обязательно выясните, как он должен называться, чтобы гарантировать, что он попадет в руки того человека (или людей), которого вы хотите, потому что законы могут отличаться от штата к штату. Более того, когда дело доходит до названия дома, могут быть другие соображения, в том числе защита от потенциальных кредиторов или по налоговым причинам позже, когда дом будет продан.
Где получить завещание
Вы можете обратиться к поверенному по имущественному планированию в вашем районе, чтобы убедиться, что вы знакомы с законами штата, или воспользуйтесь онлайн-вариантом.Однако имейте в виду, что не все альтернативы в Интернете обязательно будут отражать особенности законодательства вашего штата.
«В таком случае есть риск, — сказал Дэвис. «Эти формы или программное обеспечение могут не соответствовать вашему местному законодательству, поэтому обратите внимание на мелкий шрифт».
Если онлайн-вариант окажется подходящим для вашей ситуации, вы можете найти форму для бесплатной загрузки. Варианты составления программных завещаний могут стоить около 60 долларов и более, в зависимости от того, что еще включено.Составление имущественного плана с поверенным может стоить от нескольких сотен долларов до более чем 1000 долларов, в зависимости от сложности вашей ситуации.
Кроме того, вам необходимо иметь свидетеля и / или нотариуса, подписать его и сделать документ официальным, в зависимости от штата, в котором вы живете. Веб-сайт Американского колледжа доверительных отношений и управления недвижимостью предлагает руководство по законам и условиям в каждом штате, если личные встречи не разрешены из-за пандемии.
Еще из Personal Finance:
Вот как обрабатывается невыплаченная задолженность, когда человек умирает
Это 10 лучших городов для летнего отдыха
Вот рабочие места, созданные пандемией коронавируса
Еще одно важное решение
В рамках В процессе составления завещания вам необходимо выбрать исполнителя завещания (иногда его называют личным представителем).
Эксперты считают, что это может оказаться серьезной задачей. Такие вещи, как ликвидация счетов, обеспечение передачи ваших активов надлежащим бенефициарам, оплата любых невыплаченных долгов (то есть налогов, причитающихся IRS) и даже продажа вашего дома могут входить в обязанности исполнителя.
Другими словами, то, что вы знаете своего лучшего друга еще с начальной школы, не означает, что им придется справиться с задачей быть исполнителем.
Другие документы, которые нужно подготовить прямо сейчас.
Как правило, планирование наследства также включает подготовку нескольких других юридических документов.Это включает в себя предварительное распоряжение о медицинском обслуживании, также известное как завещание о проживании.
В этом документе изложены ваши пожелания на случай потери трудоспособности в результате болезни или травмы.
Допустим, вы находитесь на аппарате жизнеобеспечения. Вместо того чтобы близкий человек принимал мучительное решение, прекратить ли все меры по спасению жизни, ваши пожелания будут зафиксированы в юридической записи.
Еще стоит оформить доверенности. Если вы станете недееспособным, люди, которым вы предоставите доверенность, будут заниматься вашими медицинскими и финансовыми делами, если вы не можете.
Часто лицо, на которое возложена эта ответственность, когда речь идет о вашем медицинском обслуживании, отличается от того, кого вы назвали бы для ведения своих финансовых дел.
Как и при выборе исполнителя, убедитесь, что кому бы вы ни передали финансовые бразды правления, он заслуживает доверия и умен.
«Я говорю своим клиентам, что действительно важно внимательно относиться к лицам, которых вы называете», — сказал Дэвис. «Вы должны убедиться, что у них есть способности, навыки, время и желание принимать такие решения и делать подобные вещи.»
Составьте список важнейших документов
Хотя может быть трудно представить себе собственную смерть, представьте, что ваша семья ищет в ящиках ваше завещание, документы, касающиеся ваших банковских счетов и других активов, и, возможно, даже ваше социальное обеспечение номер.
По словам экспертов, лучший способ избежать принуждения к этой задаче помимо траура — это оставить организованный список информации, которая понадобится исполнителю завещания для урегулирования вашего имущества. учетные записи могут быть доступны.
Рассмотрим траст
Если вы хотите, чтобы ваши дети получали деньги, но не хотите давать молодым взрослым — или тем, кто склонен к неэффективному управлению деньгами — беспрепятственный доступ к внезапной неожиданной удаче, вы можете подумать о создании траста, который будет бенефициар определенного актива.
Траст хранит активы от имени вашего бенефициара или бенефициаров и является юридическим лицом, определяемым документами, создающими его. Если вы пойдете по этому пути, активы перейдут в траст, а не напрямую вашим наследникам.Они могут получать деньги только в соответствии с тем, как (или когда) вы указали в трастовых документах.
Подпишитесь на CNBC на YouTube.
Что нужно для аренды квартиры?
Вы бы впустили в свой дом совершенно незнакомого человека? Наверное, нет, и ваш потенциальный арендодатель тоже. Вот почему вам необходимо предоставить полную личную информацию, когда вы хотите обезопасить свою идеальную квартиру. В конце концов, кого бы вы выбрали? Организованный заявитель со всеми своими финансовыми и личными утками подряд или кто-то изо всех сил пытается предоставить необходимую документацию? Вы уловили картину.
Так что же нужно для того, чтобы снять квартиру? Держите эту информацию под рукой, когда ищете дом своей мечты:
Подтверждение личности
У вас должно быть удостоверение личности, такое как водительские права, государственный идентификатор, паспорт или грин-карта, чтобы подтвердить вашу личность и место жительства. Наличие вашего номера социального страхования также является хорошей идеей.
Подтверждение дохода
Арендодателям нужна уверенность в том, что вы платите по счетам. Приготовьте копии трех последних квитанций о заработной плате.Если у вас нет физического доказательства, запросите распечатку у работодателя. Банковские выписки с указанием вкладов в зарплату — еще один приемлемый вариант, а включение резюме, демонстрирующего приверженность и способность сохранить работу, — отличный вариант. Часто домовладелец не принимает арендатора, арендная плата которого составляет более 30 процентов его или ее дохода.
Рекомендательные письма
Прежде чем подавать заявку на получение квартиры, обратитесь за рекомендательными письмами к уважаемым друзьям, коллегам, руководителям, коллегам-волонтерам или предыдущим домовладельцам.Справочная контактная информация полезна, но представление письменных документов дает вам преимущество и демонстрирует уверенность в себе управляющему недвижимостью.
Регистрация транспортного средства и свидетельство о страховании
Представление текущей регистрации и страховки информирует арендодателя о транспортных средствах, которые будут у вас в собственности, и дополнительно подтверждает вашу ответственность и хорошую репутацию.
История аренды
Если у вас есть положительная история отношений с предыдущими арендодателями, покажите это.В любом случае приложение, скорее всего, потребует прошлую информацию об аренде, такую как адрес, номер телефона, арендную плату, продолжительность пребывания и причину отъезда.
Кредитный отчет
Независимо от того, являетесь ли вы новым или опытным арендодателем, арендодатель, скорее всего, запросит ваш кредитный рейтинг, чтобы подтвердить вашу финансовую ответственность. Банкротства, выселения, потери права выкупа закладной или невыплаченные ссуды по кредитным отчетам могут нанести ущерб обеспечению вашего нового места жительства.
Найти Квартиры в Калифорнии
Залог
Эти авансовые расходы служат финансовой подушкой против непредвиденных повреждений подразделения.Кроме того, арендодатели часто требуют арендную плату за первый и последний месяц в качестве залога. Имейте в виду: каждый человек, проживающий в квартире, должен внести индивидуальный залог. Позаботьтесь о своей квартире, и ваш депозит будет возвращен, когда вы уедете.
Чековая книжка
При встрече с домовладельцем или во время поездки по объекту возьмите с собой чековую книжку на случай, если вам нужно будет заплатить комиссию за бронирование квартиры своей мечты, пока вы не завершите процесс подачи заявления.
Помогите владельцам недвижимости быстро проверить историю аренды и личную информацию, предварительно предоставив вышеуказанные материалы.Это увеличивает ваши шансы на получение новых раскопок и делает процесс менее стрессовым для всех.
Контрольный список для охоты за квартирой
Конни и Луна
Поиск квартиры никогда не бывает легкой задачей, особенно если вы живете на горячем рынке недвижимости, таком как Сан-Франциско, Нью-Йорк или Лос-Анджелес. Привычная проверка объявлений в таких приложениях, как Zillow или Trulia, может помочь вам найти квартиру своей мечты, но как убедиться, что именно вы подписываете договор аренды? «Первая жалоба, которую я слышу от клиентов, заключается в том, что место, которое они хотят, исчезло к тому моменту, когда они доберутся до него или найдут его в Интернете.Они звонят, и домовладелец говорит, что она уже сдана в аренду », — говорит Ноэль Гейрал, одна из наших любимых риэлторов из Лос-Анджелеса. Ключ к получению вашей квартиры первого выбора, помимо того, что она находится на вершине рынка, — это чрезмерное появление на рынке. Мы составили окончательный контрольный список для поиска квартиры, чтобы помочь вам подписать договор аренды квартиры вашей мечты.
Корешки для оплаты
Чтобы доказать свое право на участие, вам обязательно нужно предъявить документ, подтверждающий работу. Это означает, что вы должны принести квитанции о заработной плате или копию формы W-2.
Выписки из банка
Как правило, вам нужно только принести квитанции о заработной плате или банковские выписки. Оба делают одно и то же — доказывают, что у вас есть средства для своевременной выплаты арендной платы каждый месяц. Однако мы считаем, что лучше быть вдвойне подготовленным на тот случай, если ваш потенциальный арендодатель предпочтет одну форму доказательств, а не другую, поэтому включите оба в свой контрольный список для поиска квартиры.
Идентификация фотографии
Для того, чтобы вас считали подходящим кандидатом на аренду, вам необходимо иметь при себе водительские права, паспорт или любой другой документ, удостоверяющий личность с фотографией государственного образца.Если вам нравится квартира и вы можете подать заявление, домовладелец сделает ксерокопию вашего удостоверения личности для своих записей.
Рекомендательные письма
В большинстве случаев ссылок более чем достаточно, чтобы проверить вашу респектабельность и подтвердить, что у вас безупречная репутация. Однако некоторым домовладельцам также требуются письменные рекомендательные письма. Эти рекомендательные письма были отправлены вашим последним домовладельцем и, возможно, любым из ваших прошлых домовладельцев.
Убедитесь, что в ваших рекомендательных письмах подчеркивается, насколько вы исключительны как арендатор, включая то, что вы всегда вносили арендную плату вовремя и никогда не пропускали платеж.
Регистрация транспортного средства и свидетельство о страховании
Может показаться глупым указывать регистрацию вашего автомобиля при поиске дома, но часто (особенно в городах, ориентированных на автомобили, таких как Лос-Анджелес), ваша квартира будет поставляться с местом для парковки в подземном гараже. Наличие регистрации и страховки автомобиля поможет вашему потенциальному арендодателю успокоиться и уверить его в том, что вы надежный арендатор.
Номер социального страхования
Обязательно запомните свой номер социального страхования, прежде чем искать квартиру. Вы не хотите, чтобы этот номер сохранялся на вашем телефоне, в Интернете или даже в письменной форме, потому что, если кто-то украдет его, украсть вашу личность будет невероятно легко. Управляющие недвижимостью используют ваш номер социального страхования для проверки кредитоспособности.
История аренды
Заявки на аренду всегда будут запрашивать вашу историю аренды. Если вы только что закончили колледж и это ваша первая квартира, не волнуйтесь.Арендодатели знают об этом, но это нужно учитывать, если вы сейчас арендатор. Вы хотите сохранить безупречную репутацию арендатора, чтобы ваша история аренды никогда не оказывала негативного влияния на ваше будущее жилье.
Резюме
Это обязательное условие показывает вашу историю работы, что, в свою очередь, демонстрирует вашу финансовую стабильность и надежность как арендатора. Если у вас солидный трудовой стаж, вы с большей вероятностью будете платить арендную плату вовремя и придерживаться «нормального» графика, который не будет беспокоить ваших соседей.Обязательно обновите свое резюме, указав свою текущую должность.
Список литературы
Перед тем, как начать поиск квартиры, попросите у двух доверенных лиц разрешения указать их в качестве рекомендаций. Вам понадобится личная рекомендация и профессиональная рекомендация, чтобы приложить ее к заявлению, если арендодатель попросит об этом. Эти люди должны быть людьми, которым вы доверяете нарисовать лестный портрет вашего персонажа.
Сопроводительное письмо
Сопроводительное письмо ни в коем случае не является обязательным требованием для заявки на квартиру.Однако это эффективный способ эмоционально обратиться к домовладельцу и выделиться среди множества других соискателей. Вы хотите продемонстрировать, что вы — самый безопасный вариант для этого помещения и что вы будете невероятно благодарны за возможность сдать его / ее недвижимость в аренду. Если вы подаете заявление как пара, расскажите о своей истории любви. Если у вас есть дети, мечтайте о том, насколько вашим детям понравится создавать воспоминания в космосе.
Чековая книжка
Пункт контрольного списка номер один для поиска квартиры, который вы никогда не должны забывать, — это ваша чековая книжка.Скорее всего, вам придется заплатить регистрационный сбор или плату за удержание, чтобы снять устройство с рынка, пока ваше заявление находится в процессе обработки, и вы всегда должны быть готовы внести арендную плату за первый и последний месяцы.
Заполненная заявка
Обычно вы можете найти заявку на квартиру в Интернете до посещения места. Если можете, возьмите с собой заполненную распечатку, чтобы вам не приходилось тратить время на заполнение заявки с группой других потенциальных арендаторов.Если вы не можете найти онлайн-заявку до своего визита, потратьте немного времени на изучение стандартных приложений, чтобы подготовить ответы и как можно скорее отправить свои формы. Когда дело доходит до вашего предпочтительного местоположения, решающее значение имеет время.
Кредитный отчет
Вы также можете опередить домовладельца и / или управляющего имуществом и прибыть в квартиру с готовой копией своего кредитного отчета. Таким образом, если вам нравится квартира, вы можете поразить домовладельца своим впечатляющим кредитным рейтингом и чрезмерной подготовленностью, что сделает ее одним из обязательных пунктов нашего контрольного списка для поиска квартир.Вы также избавите их от необходимости запрашивать это.
MyDomaine
Все, что вам нужно знать об использовании поручителя в Нью-Йорке
Фото Cytonn Фотография на Unsplash
После того, как вы наконец нашли эту идеальную квартиру в Нью-Йорке, пришло время доказать, что вы действительно можете заплатить за . Многие новички в Нью-Йорке и даже местные жители не могут соответствовать строгим критериям арендодателя, таким как, например, высокий кредитный рейтинг или зарплата, в 40–45 раз превышающая ежемесячную арендную плату.Именно здесь на помощь приходят поручители. Поручитель — это со-подписант, который гарантирует оплату по договору аренды, если в противном случае он не может быть произведен. Но это совершенно дополнительный процесс, от поиска подходящего человека до сбора всех необходимых документов. Впереди узнайте все, что вам нужно знать об использовании поручителя, а также некоторые хитрости торговли.
Как узнать, нужен ли вам поручитель?
Чтобы узнать, нужен ли вам поручитель, сначала разберитесь, что арендодатель требует от арендаторов.Если вы не соответствуете их конкретным требованиям, например, если вы мало зарабатываете или у вас плохой кредитный рейтинг, подпись поручителя может быть принята. Это возлагает на них ответственность, если вы не можете вносить арендную плату. Большинство домовладельцев требуют, чтобы арендаторы вносили в 40–45 раз больше месячной арендной платы. Например, если вы хотите арендовать студию за 1500 долларов в месяц, ожидайте, что вам потребуется зарабатывать от 60 до 75 тысяч долларов в год. Также может потребоваться хороший кредитный рейтинг, который должен быть не менее 700 из 850.Найдите свой кредитный рейтинг бесплатно на таких сайтах, как Annualcreditreport.com.
Кто обычно подписывает договор аренды в качестве поручителя?
К сожалению, попросить кого-нибудь стать вашим поручителем всегда непросто. Обычно поручителями выступают члены семьи или друзья, которые чувствуют себя достаточно комфортно, подписывая за вас контракт. Если вы планируете иметь соседей по комнате, важно спросить арендодателя, будут ли приняты более одного поручителя. Если принимается несколько поручителей, составьте договор между поручителями, чтобы определить протокол, если один из соседей по комнате пропустит аренду.Если принимается только один поручитель, они должны чувствовать себя комфортно, беря на себя финансовую ответственность за вас и всех ваших соседей по комнате.
Каким требованиям должен соответствовать поручитель, чтобы получить квалификацию?
Для квартир в Нью-Йорке домовладельцы обычно принимают только поручителей, которые проживают в городе или прилегающей территории штата Триест, чтобы они могли подписать оригинал договора об аренде. Если это не так, как в случае со многими студентами, лицами с низким доходом или иностранными работниками, вам может потребоваться институциональный гарант.Институциональные гаранты — это финансовые учреждения, готовые принять на себя финансовые обязательства по договору аренды в обмен на вознаграждение. Обычно эти учреждения требуют более низких доходов и кредитного рейтинга, чтобы выступать в качестве вашего поручителя.
Хотя требования могут различаться в зависимости от здания, поручители часто должны зарабатывать в 80–100 раз больше, чем ежемесячная квартира, на которую вы подаете заявление. К документам, которые должен предоставить ваш поручитель, относятся те же, что и арендаторы: две квитанции о заработной плате, две выписки с банковского счета, налоговые декларации и письмо с места работы.Если они работают не по найму или владеют бизнесом, сертифицированный бухгалтер может предоставить отчет об их доходе.
После регистрации поручителей они несут ответственность за любую пропущенную арендную плату, и арендодатель не всегда должен сообщать им немедленно, если они перестают получать ежемесячные чеки.
Как мне попросить кого-нибудь стать моим поручителем?
Помимо того, что вы становитесь на четвереньки, чтобы просить милостыню, есть и другие способы попросить друзей или родственников об их финансовой помощи.Объясните, насколько конкурентен рынок и что, поскольку у большинства арендодателей есть большой выбор кандидатов, они применяют чрезвычайно строгие требования. Вы также можете предложить составить отдельный договор с поручителем, в котором говорится, что вы вернете ему деньги в случае, если вы пропустите аренду.
Что делать, если человек, которого я прошу быть моим поручителем, откажется?
Если член семьи или друг отклоняет вашу скромную просьбу, есть другие способы получить место жительства своей мечты в Нью-Йорке. Раньше в городе было нормой сразу выплачивать крупную единовременную выплату, однако закон о реформе арендной платы был подписан губернатором.Эндрю Куомо в 2019 году запретил владельцам и управляющим компаниям принимать арендную плату за несколько месяцев в качестве залога или взамен отсутствия кредитной или арендной истории. Арендаторов можно попросить внести только арендную плату за один месяц и залог за один месяц.
Как ранее сообщал 6sqft, вашим партнером будет стартап под названием TheGuarantors. Платформа идеально подходит для студентов или иностранных работников и сотрудничает с Hanover Insurance Group, чтобы работать с арендаторами, которые зарабатывают всего в 27 раз больше месячной арендной платы и имеют низкий кредитный рейтинг до 630.Стоимость услуги составляет от пяти до десяти процентов от годовой арендной платы.
Другая аналогичная служба, Insurent, предоставляет арендаторам институционального гаранта, который позволяет им легко выполнять требования арендодателя. Плата за эту услугу составит примерно от 80 до 90 процентов месячной арендной платы, хотя конкретные сборы различаются в зависимости от вашего кредитного и финансового состояния. Плата за аренду, а не на человека.
Примечание редактора: Первоначальная версия этой статьи была опубликована 12 августа 2019 года и с тех пор обновлялась.
СВЯЗАННЫЕ:
Теги: Гаранты
Аренда и жилье в США: все, что вам нужно знать
Независимо от того, являетесь ли вы иностранцем или местным жителем, инструкции по аренде квартиры и дома в США очень похожи. Процесс и контракты обычно одинаковы, и вам не может быть отказано в аренде из-за вашей страны происхождения. Основное различие может заключаться в количестве документов, которые вам необходимо предоставить перед подписанием договора аренды, и в размере вашего гарантийного депозита.
Средняя арендная плата в США
Определение средней стоимости аренды в США может быть затруднено из-за множества вариантов аренды, доступных по всей стране. Стоимость аренды в США обычно зависит от типа недвижимости и ее местоположения. Средняя арендная плата за однокомнатную квартиру в США составляет около 900–1000 долларов США. Средняя цена аренды для всех типов недвижимости обычно составляет около 1700 долларов США.
Среднемесячная арендная плата в самых дорогих районах
Площадь Апартаменты с 1 спальней (USD)
Округ Колумбия 2,400
Массачусетс 2 100
Калифорния 1,600
Нью-Йорк 1,600
Мэриленд 1,500
Среднемесячная арендная плата в самых доступных районах
Государство Апартаменты с 1 спальней (USD)
Южная Дакота 550
Нью-Мексико 550
Арканзас 600
Вайоминг 650
Северная Дакота 650
В зависимости от того, где вы проживаете, вы должны рассчитывать на оплату аренды жилья в США не менее 30% от вашей зарплаты.
Сколько стоит аренда в крупнейших городах США?
Город Апартаменты с 1 спальней (USD)
Сан-Франциско 3,500
Нью-Йорк 3 000
Лос-Анджелес 2,500
Бостон 2,500
Майами 1,800
Контроль арендной платы в США
Контроль арендной платы действует как потолок цены на аренду.Он устанавливает предел того, насколько арендодатель может увеличить арендную плату, когда арендатор желает продлить договор аренды. Он действует в четырех штатах США (Калифорния, Нью-Йорк, Нью-Джерси и Мэриленд), а также в округе Колумбия. В других девяти штатах разрешен контроль за арендной платой, но ни один из их городов или районов не принял его решения.
Аренда в США для иностранца
Основное различие между арендой жилья в США в качестве местного жителя и иностранца заключается в том, что вам, как эмигранту, может потребоваться предоставить больше документов, подтверждающих вашу финансовую стабильность.Поскольку у вас не будет кредитной истории в США при первом приезде в США, арендодатель не сможет полагаться на нее при оценке вашей способности платить арендную плату. Вот почему вы должны быть готовы предъявить свой международный кредитный рейтинг и документы о трудоустройстве и, в некоторых случаях, заплатить более высокий гарантийный депозит (от двух до двенадцати месяцев аренды).
Порядок и правила аренды в США
Начните процесс аренды, изучив доступные варианты в Интернете. Изучите район, в котором вы хотели бы остановиться, и узнайте, какое жилье там доступно.
В большинстве случаев, выберете ли вы однокомнатную квартиру в высотке в центре мегаполиса или дом в пригороде, жилье будет меблировано. Найти квартиру без мебели может быть непросто, но вам повезет больше, если вы ищете дом без мебели.
Работа с профессиональным поставщиком услуг по переезду или агентом по недвижимости упростит процесс аренды и поможет избежать мошенничества при аренде. Если вы продолжаете искать квартиру самостоятельно, вы можете полагаться на многие онлайн-инструменты, социальные сети или объявления в местных газетах, чтобы найти место, которое вам нравится.
После того, как вы найдете место, которое соответствует вашим потребностям, вам нужно будет заполнить заявку на аренду. Этот документ обычно составляет арендодатель. Он просит вас предоставить свои контактные данные, а также информацию о вашей работе и предыдущих арендных договорах.
После того, как домовладелец одобрит ваше заявление, вы подпишете договор аренды.
Договор аренды или лизинга?
При поиске жилья убедитесь, что вы знаете, какой тип договора аренды вы предпочитаете.
Аренда — обычно самый распространенный вариант, когда речь идет об аренде. Срок действия этого документа фиксированный (шесть месяцев, год или дольше), и его необходимо продлить в конце периода аренды. В течение срока действия контракта домовладелец не имеет права вносить какие-либо изменения в ваше соглашение (например, увеличивать арендную плату), если обе стороны не согласятся с ними.
Договоры аренды более привлекательны для арендаторов, которые заинтересованы в краткосрочной помесячной аренде.Эти контракты обычно длятся месяц или 30 дней и автоматически продлеваются, если не поступило письменное уведомление о расторжении. Этот тип договора аренды позволяет арендодателю в любое время изменять детали договора; однако они должны направить предварительное уведомление.
Какие документы необходимы для аренды?
При общении с арендодателем будьте готовы предоставить следующие документы:
Паспорт
Подтверждение занятости (письмо от вашего работодателя, трудовой договор и т. Д.))
Финансовая информация (выписка из банка, подтверждение поддержки и т. Д.)
Номер социального страхования (если уже получен)
Контактная информация предыдущих арендодателей
Чего ожидать от договора аренды в США?
Ваш договор аренды должен включать следующую информацию:
Срок действия договора
Обязательства по окончанию контракта (как для арендодателя, так и для арендатора)
Оговорка о прекращении действия
Срок аренды
Способ оплаты
В случае просрочки платежа пункт
Коммунальные платежи
Статья
о техническом обслуживании и ремонте
Сумма залога с указанием того, как и когда она должна быть возвращена
Если вы переезжаете в квартиру, также найдите время, чтобы ознакомиться с правилами проживания в доме.Это могут быть ограничения для домашних животных, тихое время, а также обслуживание коридора и лестницы.
В целом, законы США об аренде являются правовыми. Закон о справедливых жилищных условиях запрещает домовладельцам дискриминацию по признаку происхождения, пола, расы, религии, инвалидности или семейного положения.
Депозит и прочие расходы
Около половины штатов США установили ограничение на размер гарантийных депозитов. В этих штатах сумма не может превышать арендную плату за три с половиной месяца. В некоторых штатах может потребоваться перевести залог на счет, отдельный от счета домовладельца.Время, в течение которого домовладелец может вернуть арендатору его гарантийный депозит, также варьируется от штата к штату (может составлять от 14 до 60 дней).
К другим расходам, которые вам, возможно, придется ожидать, относятся сборы за подачу заявления, страхование арендатора, залог за коммунальные услуги, плату за парковку и техническое обслуживание, а также залог за домашнее животное или ежемесячную плату.
Краткосрочная аренда
Многие арендаторы часто хотят увидеть свое жилье или осмотреть окрестности, прежде чем заключать долгосрочную аренду. Вот тогда и пригодится краткосрочная аренда.
Средняя цена краткосрочной аренды
Стоимость краткосрочного проживания обычно выше обычной рыночной цены. Хотя это зависит от того, какой тип недвижимости вы выберете, вы можете рассчитывать на двойные расходы по сравнению с обычными. Однако более высокие цены обычно гарантируют ежемесячную аренду полностью меблированной и качественной недвижимости по системе «все включено».
Какие документы необходимы для краткосрочной аренды?
Обычно договоры временной аренды не требуют такого количества документов, как договоры долгосрочной аренды.Подтверждения личности должно быть достаточно для подписания краткосрочного договора аренды квартиры, комнаты или дома.
Что нужно знать о краткосрочной аренде
Многие районы имеют разные типы ограничений на краткосрочную аренду. Например, не все штаты разрешают съемщикам оставаться в определенных единицах жилья менее 30 дней. Другие районы могут вообще не разрешать краткосрочную аренду, если они не соответствуют критериям отелей.
Заключение договора аренды: чего ожидать арендаторам
Аренда может помочь защитить арендаторов от недоразумений.(Getty Images)
Фильмы позволяют легко снимать квартиру. Приходит человек, передает наличные и получает ключи. Но в реальной жизни все не так просто. В большинстве случаев аренда предполагает подписание договора аренды. Это может немного усложнить задачу в зависимости от различных факторов. Например, вы арендуете у управляющей компании или у независимого арендодателя? Это аренда здания или аренда в кооперативе? И что не менее важно, вы должны доказать, что можете позволить себе арендную плату — или предоставить поручителя.Кое-что из этого может показаться немного пугающим, но по сути договор аренды является важным документом, который фактически защищает вас как арендатора. Эти советы помогут вам сориентироваться в процессе.
Ист-Виллидж
527 Восточная 12-я улица
2495 долл. США Никакой платы за
[email protected]Создано в Sketch.1 | [email protected] Создано в Sketch. 1
Челси
150 Западная 21-я улица
2450 долл. США Никакой платы за
[email protected]Создано в Sketch. Студия | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1
West Village
146 West 10th Street
2,500 долл. США Никакой платы за
[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1
West Village
26 Седьмая авеню Юг
2200 долл. США Никакой платы за
кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1
Ист-Виллидж
344 Восточная 9-я улица
2699 долл. США Никакой платы за
[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1
Два моста
25 Monroe Street
2,500 долл. США Никакой платы за
[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1
Западный Челси
416 West 25th Street
2 100 долл. США Никакой платы за
кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1
Ист-Виллидж
201 Восточная 12-я улица
3 000 долл. США Никакой платы за
[email protected]Создано в Sketch. Студия | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1
Челси
256 West 15th Street
2 725 долл. США Никакой платы за
[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1
Утюг
131 Восточная 23-я улица
2650 долл. США Никакой платы за
кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1
Нижний Ист-Сайд
52 Аллен-стрит
2699 долл. США Никакой платы за
[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1
Gramercy Park
224 Восточная 21-я улица
2195 долл. США Никакой платы за
[email protected]Создано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1
Что входит в договор аренды?
По сути, договор аренды устанавливает условия аренды, включая то, сколько вы должны платить каждый месяц.Поскольку это юридически обязывающий договор, который может повлиять на вас в будущем — например, если ваше здание будет продано или ваша управляющая компания перейдет из рук в руки, — обязательно прочтите его внимательно. Вот что вы найдете в базовой аренде:
Ежемесячная арендная плата.
Суточная аренда оплачивается каждый месяц.
Срок аренды, обычно от одного до двух лет.
Название, адрес и контактная информация арендодателя или управляющей компании.
Коммунальные услуги, оплачиваемые арендной платой (при наличии).
Строительные правила, которые могут включать в себя различные детали, в том числе разрешено ли проживание с домашними животными, можно ли забивать стены гвоздями или можно ли выкрасить стены в другой цвет, кроме белого.
Из-за COVID-19 Кристен Мантелл, управляющий партнер юридической фирмы по недвижимости Baron & Baron, советует: «Спросите, какова политика в отношении досрочного расторжения договора аренды и передачи в субаренду. Это важно, даже когда нет пандемии. Никогда не знаешь, что может случиться в будущем ». Перед подписанием убедитесь, что эти данные включены в договор аренды, поскольку их добавление позже может быть затруднено.
Что спросить перед подписанием договора аренды
Некоторые важные детали могут потребоваться добавить в договор аренды при его составлении, поэтому вот несколько вопросов, о которых вам следует спросить:
Большинство договоров аренды заключаются на один или два года. Если вы хотите жить где-то дольше, на ваше решение может повлиять разрешение на продление. Это справедливо и для кооперативной субаренды. «Подача заявки на кооперативную субаренду может занять много времени, — говорит Марсия Норман, лицензированный продавец недвижимости в Keller Williams NYC.«Так что, если вы планируете остаться ненадолго, ничего страшного. Но если вы планируете сдавать в аренду только на год или акционер планирует сдавать в субаренду только на год, возможно, аренда у кооператива не в ваших интересах. Год проходит в мгновение ока ».
Кенсингтон
598 Восточная 3-я улица
2 800 долл. США Никакой платы за
кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 4 | [email protected] Создано в Sketch. 1
Flatbush
2807 Snyder Avenue
2 349 долл. США Никакой платы за
[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1
Парк Слоуп
572 Пятая авеню
2650 долл. США Никакой платы за
[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1
Crown Heights
268 Олбани-авеню
2,500 долл. США Никакой платы за
кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 3 | [email protected] Создано в Sketch. 1
Stuyvesant Heights
888 Мэдисон-стрит
2,500 долл. США Никакой платы за
[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1
Stuyvesant Heights
96 Decatur Street
2 800 долл. США Никакой платы за
[email protected]Создано в Sketch. 3 | [email protected] Создано в Sketch. 1
Дитмас Парк
567 East 22nd Street
2435 долл. США Никакой платы за
кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 3 | [email protected] Создано в Sketch. 1
Stuyvesant Heights
949 Herkimer Street
2 995 долл. США Никакой платы за
[email protected]Создано в Sketch. 4 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 2
Баня пляж
8854 17-я авеню
2 249 долл. США Никакой платы за
[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1
Flatbush
933 Rogers Avenue
2250 долл. США Никакой платы за
кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1
Midwood
Каштановый проспект, 1122
2430 долл. США Никакой платы за
[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1.5
Сансет Парк
465 46-я улица
1 995 долл. США Никакой платы за
[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1
Процесс утверждения: аренда зданий и кооперативная субаренда
Между сдачей внаем здания и субарендой кооператива есть существенные различия, главными из которых являются время и финансовые вложения.«Арендодатель или управляющая компания арендуемого здания обычно хочет только проверить вашу кредитную историю, работу и рекомендации, прежде чем вы сможете подписать договор об аренде», — говорит Норман. Это может занять до двух недель. Однако, если вы сдаете в субаренду у кооператива, скорее всего, потребуется подробное приложение, требующее нескольких документов, собеседования в совете кооператива и дополнительных сборов. «Весь процесс может занять от 60 до 90 дней», — говорит Норман. А внесение изменений в договор аренды или просьба о ремонте увеличивает время, необходимое для этого.
Проверить квартиру перед заключением договора аренды
Как только вы поймете, что хотите квартиру, отметьте все ремонты (туалет, протекающие краны и т. Д.) Или другие проблемы, которые необходимо решить, прежде чем вы въедете. Убедитесь, что они внесены в договор аренды, прежде чем подписывать его; с этим может справиться ваш брокер, или вы можете запросить это самостоятельно. Устного соглашения недостаточно!
Согласно Mantell, устное соглашение об аренде между вами и независимым арендодателем также называется ежемесячным соглашением.Закон о стабильности жилья и защите арендаторов от 2019 года предусматривает некоторые меры правовой защиты, в основном касающиеся случаев, когда вам необходимо получать уведомление о повышении арендной платы. Но «если возникнут какие-либо споры или сложности, полностью оформленный договор аренды станет вашей лучшей защитой», — говорит она.
Она также рекомендует выполнить последнее пошаговое руководство, чтобы убедиться, что ремонт завершен в соответствии с вашими требованиями, или записать дату ремонта в договоре аренды.
Поскольку ожидается, что вы покинете квартиру в том же состоянии, в котором вы ее нашли, будет разумным сделать снимки перед въездом — особенно если есть какие-либо трещины, вмятины или другие предметы, которые вы не хотите видеть. несправедливо привлечен к ответственности в дальнейшем.Отправьте эти фотографии своему домовладельцу или управляющей компании по электронной почте, чтобы у вас была запись даты и времени. Никогда не рано начинать электронный документооборот, чтобы гарантировать получение полного гарантийного депозита по истечении срока аренды.
Остров Рузвельта
405 Мэйн Стрит
2 895 долл. США Никакой платы за
кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1
Остров Рузвельта
455 Мэйн Стрит
2 995 долл. США Никакой платы за
[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1
Остров Рузвельта
888 Main Street
2 918 долл. США Никакой платы за
[email protected]Создано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1
Остров Рузвельта
480 Main Street
2 895 долл. США Никакой платы за
кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1
Остров Рузвельта
560 Main Street
2200 долл. США Никакой платы за
[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1
Остров Рузвельта
560 Main Street
2677 долл. США Никакой платы за
[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1
Остров Рузвельта
888 Main Street
2 974 долл. США Никакой платы за
кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1
Остров Рузвельта
10-40 River Road
2600 долларов США Никакой платы за
[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1
Убедитесь, что всадник прикреплен
Если вы арендуете квартиру со стабилизированной арендной платой, убедитесь, что участник системы стабилизации арендной платы включен, прежде чем подписывать договор аренды. Здесь подробно описано, как будет продлеваться ваш договор аренды и как будет рассчитываться прибавка к арендной плате. Если вы не уверены, стабилизирована ли квартплата для вашей квартиры, спросите своего арендодателя или обратитесь в Нью-Йоркский отдел жилищного строительства и обновления жилья.
В договор аренды могут входить дополнительные райдеры (также известные как «приложения») о раскрытии сведений о свинцовой краске, домашних животных и других условиях. Обратите внимание, что при продлении договора аренды основные условия для квартиры со стабилизированной арендной платой должны оставаться такими же, как и в оригинале. (Исключения включают новые изменения в законах города или штата, которые необходимо соблюдать.)
Не забывай своих соседей по комнате
Необязательно, но если у вас есть соседи по комнате, рекомендуется указать их имена в договоре аренды.Это защитит их, если вам придется преждевременно расторгнуть договор аренды, отмечает Норман. Кроме того, это может сгладить переход, потому что арендодателю не придется беспокоиться о том, чтобы найти кого-то другого, кто будет нести ответственность за арендную плату.
Гарантия вашего гаранта
Если вы используете поручителя, отправьте необходимые документы заранее и убедитесь, что все детали точно отражены в окончательном договоре аренды.
Что приносить при заключении договора аренды
Вам необходимо иметь при себе действительное удостоверение личности (водительские права или паспорт) и хотя бы один чек (обычно кассовый чек) для покрытия залога и арендной платы за первый месяц.В Нью-Йорке, если вы снимаете квартиру со стабилизированной арендной платой, домовладелец может запросить арендную плату только за первый месяц и залог не выше арендной платы за один месяц. Получайте квитанции обо всем и храните их в надежном месте на протяжении всего срока аренды.
Промывка
136-44 41-я авеню
2,500 долл. США Никакой платы за
кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 2
Астория
25-06 47-я улица
1850 долл. США Никакой платы за
[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1
Rego Park
97-07 63 Дорога
1500 долларов США Никакой платы за
[email protected]Создано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1
Forest Hills
108-24 71-я авеню
2 100 долл. США Никакой платы за
кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1
Астория
25-40 35-я улица
2 100 долл. США Никакой платы за
[email protected]Создано в Sketch. 3 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 2
Forest Hills
68-35 Бернс-стрит
1 925 долл. США Никакой платы за
[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1
Холлис
91-32 195-я улица
1 618 долл. США Никакой платы за
кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1
Холлис
91-32 195-я улица
1500 долларов США Никакой платы за
[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1
Холлис
91-32 195-я улица
1 800 долл. США Никакой платы за
[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1
Ямайка
89-04 148-я улица
1 532 долл. США Никакой платы за
кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1
Риджвуд
1743 Саммерфилд-стрит
2200 долл. США Никакой платы за
[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1
Jamaica Hills
162-01 Highland Avenue
2350 долл. США Никакой платы за
[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1
Зачем нужно сначала подписывать
«Для этого есть очень веская причина», — говорит Мантелл.«Это потому, что домовладелец хочет быть уверенным, что именно тот, кому он сдает аренду, подал заявку. Если арендодатель первым подпишет и передаст договор аренды, то любой может подписать его, и он застрянет с полностью оформленным договором аренды »для того, кто не был одобрен. Это классическая наживка и выключатель.
Вы можете не получить ключи сразу же
Если квартира пуста и готова к заселению, вы получите ключи при подписании договора аренды, как правило, у вашего брокера. Однако вы можете не получить ключи, если предыдущий арендатор все еще живет, квартира требует ремонта или арендодатель не разрешит вам доступ заранее.В этих случаях вы получите ключи в день начала аренды.
Держите бумажный след
Сохраните копии всех документов, подписанных вами и домовладельцем. Это официальные документы, и получить копии позже может быть сложно, особенно если возникнет проблема. Проявив немного усердия и терпения, вы подпишете договор аренды и будете уверены, что нашли новый дом.
–
Ищете ли вы для аренды или для покупки , найдите свою следующую квартиру в Нью-Йорке на StreetEasy.
Права и обязанности арендатора — HPD
В Нью-Йорке арендаторы имеют множество прав, связанных с безопасностью и качеством своего жилья. Арендаторам следует рассчитывать на проживание в безопасных, ухоженных зданиях, свободных от паразитов, протечек и опасных условий. Законы защищают арендаторов от притеснений и дискриминации. Арендаторы несут ответственность перед собственниками зданий и другими арендаторами, в том числе не наносят ущерб зданию и отвечают на ежегодные запросы владельцев, касающиеся оконных решеток, краски на основе свинца, а также обслуживания детекторов дыма и угарного газа.
Арендаторам жилья в г. Нью-Йорке доступны бесплатные юридические консультации и консультации. Чтобы получить доступ к этим услугам, позвоните по номеру 311 и запросите «горячую линию для арендаторов», посетите веб-страницу мэрии по защите информации и ресурсов арендаторов для арендаторов Нью-Йорка, пострадавших от COVID-19, или заполните их форму обратной связи.
Изменения в законах штата Нью-Йорк об аренде, недавно принятые законодателями в Олбани, усложняют домовладельцам выселение любого арендатора. Кроме того, новые законы об аренде усилили защиту жителей Нью-Йорка, проживающих в квартирах с контролируемой или стабилизированной арендной платой.Эти законы соблюдаются Отделом жилищного и коммунального хозяйства штата Нью-Йорк (DHCR). DHCR — это государственное агентство доступного жилья, цель которого — строительство, сохранение и защита доступного жилья, а также увеличение количества домовладений по всему штату Нью-Йорк.
С 14 июня 2019 г. в штате Нью-Йорк действуют новые законы, защищающие арендаторов. Новые законы об арендной плате являются постоянными, если законодательный орган не изменяет, не отменяет или не прекращает их действие. Узнайте больше о новых законах о защите арендаторов в Управлении мэрии Нью-Йорка по защите арендаторов.
«Азбука жилья» — это руководство HPD по жилищным правилам и нормам для владельцев и арендаторов.
Владельцы и арендаторы несут друг перед другом юридические обязательства. HPD — одно из многих агентств города и штата, которые обеспечивают выполнение этих обязанностей. Этот буклет разработан, чтобы помочь владельцам и арендаторам понять правила и положения, касающиеся жилья, и предоставить информацию о том, как получить помощь.
В справочнике вы найдете информацию о правах и обязанностях владельцев и арендаторов, безопасном проживании в вашей квартире, ресурсах для нового доступного жилья или помощи в аренде, а также полезную контактную информацию по другим вопросам, связанным с жильем.
Щелкните тему или нажмите клавишу ввода в теме, чтобы отобразить ответ.
Каковы мои обязанности как арендатора?
Арендаторы должны соблюдать положения закона и нести ответственность за нарушения, вызванные умышленными действиями, грубой халатностью и злоупотреблениями. Эти, а также необоснованный отказ в доступе к квартире со стороны владельца или его или ее агента или сотрудника с целью проведения ремонта или улучшений, требуемых Кодексом эксплуатации жилья и Законом о многоквартирных домах, могут служить основанием для разбирательства о выселении.Арендаторы также несут ответственность за отправку владельцам требуемых по закону уведомлений, включая уведомление о краске на основе свинца и оконных решетках.
Каковы обязанности моего арендодателя?
Владельцы должны следить за тем, чтобы здания были безопасными, чистыми и ухоженными как в местах общего пользования, так и в отдельных квартирах. Помимо прочего, владельцы должны обеспечивать и поддерживать меры безопасности, отопление, горячую и холодную воду и хорошее освещение. Владельцы должны ежегодно регистрировать недвижимость в HPD, если в здании установлена стабильная арендная плата, владелец должен ежегодно регистрировать арендную плату в Департаменте жилищного строительства и общественного обновления штата Нью-Йорк, и владелец должен соблюдать Кодекс обслуживания жилищного фонда города Нью-Йорка и Кодекс штата Нью-Йорк. Закон о многоквартирном доме.
Мой домовладелец отказывается ремонтировать мою квартиру. Что я могу сделать?
Если вы арендатор в частном доме, вы можете сделать несколько вещей, чтобы арендодатель сделал ремонт; однако вы можете предпринять следующие шаги, чтобы установить рекорд:
Свяжитесь с владельцем недвижимости, управляющим агентом или прорабом по поводу ремонта.
Если владелец недвижимости, управляющий агент или суперинтендант не отвечает, напишите письмо с описанием проблем в вашей квартире и просьбой провести ремонт к определенной дате.Вы должны отправить письмо владельцу и управляющей компании заказным письмом и сохранить копию для своих записей. Если у вас нет адресной информации о владельце собственности или управляющем агенте, вы можете получить эту информацию на веб-сайте HPD, поскольку владелец недвижимости должен подавать эту информацию ежегодно.
Если вы не получили ответа на письмо, попробуйте связаться с владельцем лично или по телефону. Сообщите ему или ей, что если ремонт не будет завершен, вам придется подать жалобу.Записывайте все ваши попытки заставить арендодателя произвести ремонт, так как это будет полезно в суде.
Если владелец по-прежнему не отвечает или не оказывает основных услуг, вы можете подать жалобу. Вы также можете подать иск против собственника недвижимости в Жилищный суд, чтобы получить приказ об исправлении условий. Этот случай называется действием HP. Иски HP — это судебные иски, поданные арендаторами или группами арендаторов к арендодателям с целью заставить их произвести ремонт и предоставить необходимые услуги, такие как отопление и горячая вода.Неспособность арендодателя произвести ремонт или предоставить важную услугу может быть нарушением Жилищного кодекса г. Нью-Йорка или Закона о многоквартирных домах. В иске HP судья может приказать арендодателю исправить нарушения. Если вы хотите возбудить дело HP против вашего арендодателя, обратитесь в офис секретаря Жилищного суда. Для возбуждения дела HP вам не нужен адвокат. Помимо подачи жалобы в HPD или подачи иска в Жилищный суд, арендаторы квартир с контролируемой или стабилизированной арендной платой могут обратиться с жалобой в Отдел жилищного строительства и обновления штата Нью-Йорк (DHCR).Для информации звоните 718-739-6400. DHCR может наложить штрафы на владельцев зданий в виде снижения арендной платы, если проблемы арендатора действительны.
Арендаторам, проживающим в здании, принадлежащем HPD, которые жалуются на техническое обслуживание их квартиры, следует обращаться за помощью по телефону 212-491-4229 или 311.
Арендаторам с жалобами на техническое обслуживание квартир в зданиях Управления жилищного строительства Нью-Йорка (NYCHA) следует позвонить в Центр обслуживания клиентов NYCHA по телефону 718-707-7771.
У меня в квартире нет отопления и горячей воды.Что я могу сделать?
Жильцы без отопления или горячей воды должны подать жалобу по телефону 311 (TTY 212-504-4115) или онлайн по адресу nyc.gov/311. Жара требуется в период с 1 октября по 31 мая, период, обозначенный как «Сезон тепла». Собственники зданий обязаны обеспечивать жильцов теплом в эти месяцы на следующих условиях:
Когда наружная температура ниже 55 градусов по Фаренгейту в период с 6 утра до 22 часов, владельцы зданий должны отапливать квартиры как минимум до 68 градусов по Фаренгейту.HPD может выдавать нарушения только в том случае, если владелец не обеспечивает достаточное тепло, когда наружная температура ниже 55 градусов по Фаренгейту.
Между 22:00 и 6:00, независимо от температуры наружного воздуха, владельцы домов должны обогревать квартиры минимум до 62 градусов.
Владельцы зданий также должны обеспечить жильцам горячую воду 24 часа в сутки, 365 дней в году, при минимальной постоянной температуре 120 градусов по Фаренгейту.
Это отслаивающаяся краска в моей квартире, и у меня есть ребенок до 6 лет.Как я могу узнать, есть ли краска на основе свинца и что должен делать мой домовладелец?
Арендаторы должны сообщать арендодателю об отслаивании краски в квартире. Если арендодатель не устраняет отслаивающуюся краску или если работа выполняется небезопасным способом (например, создается пыль, которая не удерживается), арендаторам следует позвонить по номеру 311. Арендаторы также могут позвонить по номеру 311, чтобы узнать, как предотвратить отравление свинцом, найти узнать, где сдать анализы своих детей, найти информацию о беременности и свинце или запросить брошюры и материалы по профилактике отравления свинцом.
Могу ли я запросить у своего домовладельца оконные решетки?
Если арендаторам или жильцам нужны оконные решетки по какой-либо причине, даже если в доме нет детей в возрасте 10 лет или младше, арендатор может запросить оконные решетки в письменной форме, и арендодатель должен их установить. Например, жильцы, у которых навещают внуки, родители, которые разделяют опеку, и жильцы, которые обеспечивают уход за детьми, могут пожелать запросить оконные решетки. Арендаторам следует позвонить по номеру 311, если требуемые или запрошенные оконные решетки не были установлены, если они кажутся ненадежными или неправильно установленными, или если в оконном проеме имеется более четырех с половиной дюймов открытого неохраняемого пространства.
Имею ли я право на покраску моей квартиры?
Да, домовладелец должен красить занятые квартиры в многоквартирных домах (зданиях с тремя и более квартирами) каждые три года. (Административный кодекс Нью-Йорка, §27-2013). Квартиры в частных домах, занимаемые арендаторами, также необходимо красить по мере необходимости.
Каковы правила проживания в подвалах и подвалах?
Подвалы и подвалы — это очень разные помещения, и поэтому они имеют разное юридическое использование.Подвал — это этаж здания, находящегося частично ниже уровня бордюра, но, по крайней мере, на половину его высоты выше уровня бордюра. Подвал — это замкнутое пространство, превышающее половину своей высоты ниже уровня бордюра. Подвалы и подвалы многоквартирных домов не могут быть заняты, если условия не соответствуют минимальным требованиям к освещению, воздуху, санитарии и выходу и не одобрены Департаментом строительства города. Подвалы в одно- и двухквартирных домах НИКОГДА нельзя законно сдавать в аренду или использовать для проживания.Подвальные помещения в одно- и двухквартирных домах НИКОГДА нельзя законно сдавать в аренду или использовать для проживания, если эти условия не получили одобрения Департамента строительства. Владельцы незаконно переоборудованных подвалов и погребов могут понести гражданскую и уголовную ответственность. Жильцы незаконных подвалов и подвальных квартир сталкиваются с такими потенциальными опасностями, как отравление угарным газом, недостаточное освещение и вентиляция, а также неадекватный выход в случае пожара. Городские власти могут потребовать от жителей незаконных подвальных и подвальных квартир освободить или покинуть любую такую квартиру.Жалобы относительно незаконных подвалов или подвалов следует направлять по номеру 311, который направит жалобу в Департамент строительства города Нью-Йорка (DOB). Для получения дополнительной информации посетите веб-сайт DOB по адресу nyc.gov/buildings.
Может ли арендодатель войти в мою квартиру в любое время?
Вообще нет. Однако в некоторых случаях домовладелец может попасть в квартиру арендатора. Ваш домовладелец может войти в вашу квартиру в любое время и без предварительного уведомления в экстренных случаях и в разумное время после предоставления соответствующего уведомления, если запись:
Для обеспечения необходимого или согласованного ремонта или услуг, или
По договору аренды, или
Показать квартиру потенциальным арендаторам или покупателям; и
Мой домовладелец поменял замки в моей квартире.Может ли домовладелец менять мои замки?
Замена замков в квартире жильца без передачи ему ключа является нарушением Закона о незаконном выселении (Административный кодекс Нью-Йорка, § 26-521), если у арендодателя нет ордера на выселение или если житель:
Житель гостиничного номера со стабилизированной арендной платой, который подал заявку на аренду; и
Арендатор или субарендатор с договором аренды,
Житель, законно проживший в квартире более тридцати дней (с арендой или без),
Субарендатор, сосед по комнате или родственник, проживший в квартире не менее тридцати дней (даже если это лицо не находится в аренде и не производило никаких прямых платежей арендодателю).
Вы можете пойти в ближайшее отделение полиции и сообщить, что вас незаконно заблокировали. Вы также можете обратиться в Жилищный суд и возбудить «дело о незаконном локауте» (§853 Закона о производстве по искам в отношении недвижимого имущества). Прежде чем обращаться в суд, вам следует связаться с Legal Aid или Legal Services, чтобы узнать, имеете ли вы право на бесплатное юридическое представительство. Если вы не соответствуете критериям, вы можете обратиться к частному адвокату, который поможет вам в возбуждении дела. Даже если у вас нет адвоката, вы все равно можете обратиться в Жилищный суд и поговорить с секретарем о возбуждении дела о незаконном локауте.Когда вы идете в суд, вы должны принести все имеющиеся у вас документы или другие предметы, подтверждающие, что вы проживаете в своей квартире / доме.
Если вы полагаете или подозреваете, что вас заблокируют в квартире, вы должны подготовить необходимые документы, подтверждающие, что вы являетесь законным жителем квартиры. Поэтому вы можете оставить копии имеющихся у вас документов, подтверждающих ваше проживание, другу или родственнику, который не живет в квартире.Вам также следует брать с собой документы всякий раз, когда вы покидаете свою квартиру, чтобы вы могли доказать полицейскому управлению и / или суду, что вы являетесь законным жильцом.
Документы, которые будут полезны, включают, но не ограничиваются:
Аренда,
Квитанции об аренде,
Счета за коммунальные услуги или другие счета, направленные вам в отношении вашей квартиры (телефон, кабель и т. Д.),
Письмо, адресованное вам, или документы, выданные вам в вашей квартире (письма, регистрационная карточка избирателя, водительские права и т. Д.),
Любые документы о предыдущих домогательствах со стороны арендодателя или конфликте с ним.
Если вы, арендатор, меняете свои замки, закон требует, чтобы вы предоставили копию ключа (ключей) домовладельцу.
Мой арендодатель повысил мою арендную плату. Я считаю, что это слишком высоко. Что я могу сделать?
Если ваша квартира подлежит контролю арендной платы или стабилизации арендной платы, DHCR и Совет по вопросам арендной платы определяют сумму, на которую ваш домовладелец может увеличить вашу арендную плату. Если вы не знаете, в каком состоянии находится ваша квартира, вы можете позвонить в DHCR по телефону 718-739-6400 или просмотреть историю аренды вашей квартиры.DHCR также может ответить на любые вопросы о том, не слишком ли велика сумма надбавки.
Если ваша квартира не регулируется, DHCR не регулирует вашу арендную плату. Если у вас есть договор аренды, законная арендная плата — это то, что указано в договоре аренды, и она может быть увеличена только в соответствии с условиями договора аренды или по истечении срока аренды. Если у вас нет договора аренды, арендодатель может повысить вашу арендную плату до любой суммы, которую он пожелает, при условии, что арендодатель сообщит вам об этом за месяц до повышения арендной платы. Если вы не заплатите надбавку, домовладелец может выселить вас, если вы получите юридически адекватное уведомление об увеличении.
Если вы проживаете в государственном или субсидируемом жилье, увеличение суммы арендной платы, которую вы платите, регулируется правилами для этого жилья и обычно связано с доходом вашей семьи.
Должен ли я получить обратно свой залог?
Да, по окончании срока аренды вы имеете право на возврат залога с процентами. Перед возвратом депозита домовладелец может проверить вашу квартиру, чтобы определить, причинили ли вы какой-либо ущерб. Если вы не причинили квартире повреждений, за исключением нормального износа, домовладелец должен вернуть всю сумму вашего депозита с процентами.Если вы действительно причинили ущерб, домовладелец должен предоставить вам подробный отчет с указанием основания для любой переуступаемой суммы и остатка депозита в течение четырнадцати дней после освобождения квартиры. Если домовладелец этого не сделает, он теряет право на залог. Арендодатель также должен уведомить вас в письменной форме о вашем праве потребовать осмотра квартиры перед освобождением и о вашем праве присутствовать при осмотре. После проверки вам должен быть предоставлен подробный отчет с указанием предлагаемых ремонтов и уборок, а также основанием для удержания залога.После этого вы можете вылечить любое заболевание до окончания срока аренды.
Что мне делать, если владелец дома преследует меня?
Владельцам зданий по закону запрещено приставать к жильцам с целью выселения их из квартир. Примеры домогательств включают словесные или физические оскорбления, постоянное прекращение оказания услуг или постоянное физическое или психологическое запугивание.
Любые арендаторы (с регулируемой или не регулируемой арендной платой), проживающие в зданиях с тремя или более квартирами, которые считают, что они подвергаются преследованиям, могут иметь основания для подачи иска в Жилищный суд против владельцев домов.Арендаторы могут пожелать проконсультироваться и заручиться услугами адвоката, прежде чем возбуждать какой-либо судебный процесс. Арендаторы, которые не могут позволить себе юридическое представительство, могут иметь право на бесплатную или недорогую юридическую помощь. Посетите Fair Housing NYC для получения дополнительной информации.
Может ли владелец здания дискриминировать меня?
По закону владельцы не могут отказать потенциальным арендаторам в жилье по причине расы, цвета кожи, религии, национальности, пола, сексуальной ориентации, возраста, семейного положения, инвалидности, статуса иммигранта, источника дохода или законного занятия.Кроме того, жильцам не может быть отказано в жилье, потому что дети могут или будут проживать с ними. Посетите Fair Housing NYC для получения дополнительной информации.
Могу ли я иметь домашних животных в моей квартире?
Если домашнее животное не может считаться «животным-поводырем», используемым слепыми, глухими или инвалидами, разрешение на размещение домашних животных остается на усмотрение владельца здания и обычно оговаривается в договоре аренды. Если арендатор держит в квартире домашнее животное без разрешения собственника дома, это может рассматриваться как серьезное нарушение договора аренды и может быть основанием для прекращения аренды.Кроме того, многие животные не могут содержаться в качестве домашних животных на законных основаниях в Нью-Йорке. Для получения дополнительной информации о правилах обращения с домашними животными звоните по телефону 311.
Примечание: содержимое этого веб-сайта предназначено только для информационных целей и не является юридической консультацией или мнением. Содержание этого веб-сайта может не отражать текущие изменения в законодательстве.

Площадь	Апартаменты с 1 спальней (USD)
Округ Колумбия	2,400
Массачусетс	2 100
Калифорния	1,600
Нью-Йорк	1,600
Мэриленд	1,500

Государство	Апартаменты с 1 спальней (USD)
Южная Дакота	550
Нью-Мексико	550
Арканзас	600
Вайоминг	650
Северная Дакота	650

Город	Апартаменты с 1 спальней (USD)
Сан-Франциско	3,500
Нью-Йорк	3 000
Лос-Анджелес	2,500
Бостон	2,500
Майами	1,800

Проект «Вопрос нотариусу» на TOMIN.BY: все о завещании

Присутствие наследника при составлении завещания

какие документы нужны для нотариуса от наследодателя и для оформления собственности наследниками

Документы завещателя

Документы наследника

Куда передаются бумаги

При составлении завещания

При получении наследства

Сроки оформления документов

Какие документы нужны для оформления завещания на квартиру у нотариуса

Какие документы нужны для оформления завещания?

Как оформить завещание

Составление завещания и оформление наследства

Условия составления завещания

Какие документы потребуется для оформления

Автор статьи

Кузнецов Федор Николаевич

Образцы документов

Какие документы нужны для завещания на квартиру у нотариуса

Важные моменты

Перечень документов

Видео

Вот что вам нужно знать о создании завещания

Что может и чего нельзя делать завещание

Где получить завещание

Еще одно важное решение

Другие документы, которые нужно подготовить прямо сейчас.

Составьте список важнейших документов

Рассмотрим траст

Что нужно для аренды квартиры?

Контрольный список для охоты за квартирой

Корешки для оплаты

Выписки из банка

Идентификация фотографии

Рекомендательные письма

Регистрация транспортного средства и свидетельство о страховании

Номер социального страхования

История аренды

Резюме

Список литературы

Сопроводительное письмо

Чековая книжка

Заполненная заявка

Кредитный отчет

Все, что вам нужно знать об использовании поручителя в Нью-Йорке

Аренда и жилье в США: все, что вам нужно знать

Средняя арендная плата в США

Среднемесячная арендная плата в самых дорогих районах

Среднемесячная арендная плата в самых доступных районах

Сколько стоит аренда в крупнейших городах США?

Контроль арендной платы в США

Аренда в США для иностранца

Порядок и правила аренды в США

Договор аренды или лизинга?

Какие документы необходимы для аренды?

Чего ожидать от договора аренды в США?

Депозит и прочие расходы

Краткосрочная аренда

Средняя цена краткосрочной аренды

Какие документы необходимы для краткосрочной аренды?

Что нужно знать о краткосрочной аренде

Заключение договора аренды: чего ожидать арендаторам

Что входит в договор аренды?

Что спросить перед подписанием договора аренды

Процесс утверждения: аренда зданий и кооперативная субаренда

Проверить квартиру перед заключением договора аренды

Убедитесь, что всадник прикреплен

Не забывай своих соседей по комнате

Гарантия вашего гаранта

Что приносить при заключении договора аренды

Зачем нужно сначала подписывать

Вы можете не получить ключи сразу же

Держите бумажный след

Права и обязанности арендатора — HPD

Добавить комментарий Отменить ответ