Договор аренды комнаты между физическими лицами 2018 образец: Договор аренды квартиры 2021 скачать образец и между физическими лицами бесплатно бланк в word комнаты, жилья и для юридических лиц — formy-i-blanki.ru

Договор аренды квартиры между физическими лицами, образец 2019 г

Здесь Вы можете бесплатно скачать образец простого типового договора аренды квартиры между физическими лицами за 2018 и 2019 г с актом приёма-передачи имущества

Когда у собственника есть желание сдать, а у арендатора — необходимость снять в аренду квартиру, то обеим сторонам желательно заключить договор аренды (найма) квартиры (жилого помещения). Он может оказаться, пусть и не гарантией исполнения обязательств, так хотя бы подстраховкой. При наличие подписанного договора владелец квартиры просто так уже не сможет выгнать добросоветсного нанимателя. А жильцы в случае кражи или порчи имущества уже не смогут обоснованно заявить «мы эту квартиру не снимали». В зависимости от вашего оптыта по сдаче жилья и отношения к своей собственности вам и решать, заключать самый простой типовой договор или же с актом приёма-передачи и с описью всего ценного имущества, находящегося в квартире. (Оба образца прилагаются).

Приведённый ниже договор не есть абсолютный неизменный шаблон. Вы можете корректировать его под свои нужды. В него вы можете включить все важные для себя пункты и исключить те, которые для вас неважны совсем. Вы даже можете указать обязательным пунктом поливать цветы 2 раза в неделю или запретить в определённую комнату. 

 

 

Квартиросъёмщику:

• При заселении не постесняйтесь попросить арендодателя показать оригинал свидетельства о собственности на арендуемую квартиру.
• Не скромничайте и не пытайтесь демонстрировать человеку, представившемуся хозяином, своё безоговорочное доверие и смело требуйте заключения письменного договора найма. Это в первую очередь нужно для вашей же безопасности.
• Не устно, на словах, а в письменной форме, чёрным/синим по белому в договоре пропишите, какая из сторон берёт на себя обязательства по оплате коммунальных услуг, кто платит за газ, электро-энергию и воду по счётчикам.
• Обязательно запишите текущие показания приборов учёта на момент вашего заселения, чтобы потом не пришлось оплачивать долги предыдущих сбежавших с долгами арендаторов.
• Уточните, как часто хозяин намеревается приходить в квартиру с проверкой и в гости. Вы же не хотите себе постоянно нежелательно раздражающего гостя

 

Хозяину квартиры:

В последние годы не редки случаи, когда заселившиеся арендаторы оказываются недобросовестными людьми и перестают вносить арендную плату уже со второго месяца проживания. Кроме того, такие жильцы могут оказаться ушлыми и отказаться съезжать с квартиры, даже сменить замки на входной двери и вовсе не впускать самого хозяина на неспрведливых, но, к сожалению, законных основаниях. Чтобы подстраховать себя от подобных ситуаций, имейте в виду следующее:

Обязательно указывайте сроки сдачи квартиры, чтобы ваш договор при заинтересованном толковании жильцом случайно не оказался бессрочным. Не подписывайте его сроком на 5 лет, на год или 11 месяцев. Вы же ещё не знаете, что это за незнакомый человек перед вами и как он себя поведёт дальше. Подпишите сначала на 2-3 месяца.

Если всё нормально — продлите ещё. А если что-то не так, то сможете его выселить в связи с окончанием срока дейтсвия договора найма (аренды).

Иногда собственники, боясь жалоб в налоговую со стороны соседей или возможного шантажа самим арендатором в случае каких-либо инцидентов, предлагают жильцу заключить договор безвозмездного пользования. Якобы  мы же с вами друг другу доверяем, а договор — просто для формальности. Фактически оплату за проживание берут в полном размере по текущей рыночной стоимости. Так вот, владельцы квартир, будьте осторожны, заключая договор безвомездной аренды!  А вдруг ваш арендатор окажется ушлым и в один прекрасный момент заявит на ваше требование внести очередной платёж «с какой это стати я буду вам платить? Я живу бесплатно! Вот подписанный нами договор!». А при попытке его выселить он может вызвать полицию и у него будут все законные основания остаться и дальше проживать в квартире до конца срока в документе совершенно беслпатно. 

Если Вы сдаёте квартиру с дорогостоящей мебелью и техникой, то очень желательно дополнительно составить и подписать акт приёма-передачи, в котором перечислить всё ценное с указанием количества и состояния на момент передачи.

Также не помешает и взять залог с вновь заселившегося жильца. Правда, очень многие не охотно идут на такие условия, далеко не все и не всегда готовы его вносить, даже если абсолютно уверены, что не собираются ничего портить или красть. Дело в том, что улюдей элементранрно может не быть в наличии этой не малой для него суммы, которую он мог бы вырвать из соего бюджета и просто положить в ваш карман на неизвестный срок. Да и не всякий арендодатель любит возвращать залог. Очень многие  придумает масу поводов, чтобы его не вернуть. Ставя обязательным условием внесение залога, вы значительно сужаете круг своих потенциально возможных квартиросъёмщиков. Зато, если таковой найдётся, у Вас будет в нём больше уверенности.

Наниматель может внезапно захотеть съехать. А вы на него и время потратили и отказали другим, который вам тоже очень понравились и уж они-то точно снимали бы гораздо дольше. Обидно, жалко. И тут можно подстраховаться, приписав в договоре условия возврта денег при досрочном выезде по инициативе арендатора. Можно указать, что оплата за первый месяц в любом случае не возвращается, ведь Вы-то свои обязательства исполнили — предоставили жильё и жильца на улицу не выгоняете, то есть с вашей стороны всё честно. Он сам решил не пользоваться предоставленной вами услугой и этого его личное дело и право. Может взять депозит в качестве гарантии оплаты последнего месяца проживания. (Про залог говорилось выше.)

Если ваш арендатор попросил отложить платёж на завтра, а завтра на после-завтра, потом ещё на недельку, пусть это для вас будет сигнальчиком. Уж поверьте моему опыту. Если жилец начал тянуть с оплатой, это может обозначать, что он начал выпивать или тратить деньги, не думаю о приоритетах, деньги в его жизни закончились. Что бы у него там ни было, скорее всего, оплаты вы так и не дождётесь. А если позволите ему себя промурыжить целый месяц, то тут уж, как говорится, к гадалке не ходи, сбежит, ваш номер телефона поставит в чёрный списко и ключи от квартиры с собой прихватит. хотя при заезде казался таким порядочным.

.. Вывод: как только наниматель начал е..ть мозг с оплатой, можете начинать искать нового, а этого желательно выселить. Не допускайте никого жить вдолг. Как бы грубо это не выглядело со стороны, но это так…(мой 13-летний опыт сдачи квартир)

 

Обеим сторонам:

Ещё на стадии заключения уже нужно обдумать отступные пути и отразить в договоре условия его расторжения. Уважайте и не обманывайте друг друга и, чтобы ни случилось, будьте честны, предупреждайте о своих планах заранее, чтобы вторая сторона имела возможность перестроиться под новые обстоятельства. 

 

 

 

Типовой шаблон, образец, пример, бланк, форма договора аренды квартиры между физическими лицами за 2019 и 2018 г. в формате word  — СКАЧАТЬ бесплатно

 

 

 

Договор аренды квартиры, как и договор найма жилого помещения, является договором имущественного найма. Договору найма жилого помещения посвящена глава 35 ГК РФ, а отношения сторон по договору аренды регулируются гл.

34 ГК РФ. При выборе между этими двумя типами договоров уделите особое внимание на субъектный состав сторон договора (юридическое или физическое лицо снимает объект). Согласно п. 2 ст. 671 ГК РФ, юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

 

Договор найма и договор аренды — это соглашения, по которым имущество передается во временное владение и пользование за плату (ст. 671 ГК РФ). Оба документа устанавливают правовые отношения между собственником жилья и лицом, арендующим жилплощадь. Несмотря на общую функцию, имеют следующие отличия:

• По договору найма в сделке могут участвовать только физические лица, по договору аренды — одна из сторон юрлицо.
• Оба эти договора должны быть заключены в письменной форме. 
  • Соглашение об аренде жилья, оформленное на срок более 1 года, должно быть зарегистрировано в Росреестре.
  • Найм, заключенный на срок менее 1 года, регистрировать не нужно.
• Передавать жилье в наем можно на срок не более 5 лет, для аренды временных ограничений нет.
• По желанию нанимателя сделку можно расторгнуть в любой момент, по требованию наймодателя — только в судебном порядке (с согласия нанимателя можно без суда). Досрочное расторжение соглашение об аренде по инициативе любой из сторон осуществляется через суд, если иное не установлено в соглашении.

Составление договора начинается с указания его названия. Ниже фиксируется дата и место заключения сделки. После прописывается наименование сторон, заключающих соглашение (наймодатель/наниматель или арендодатель/арендатор) и их паспортные данные. Затем начинается текст соглашения, в котором указываются:

• Информация о жилом помещении: точный адрес, этаж, площадь, также описывается вся мебель и бытовая техника, которая находится в квартире. Имущество указывается в тексте соглашения или на отдельном документе, который после прикладывается к документу.
• Порядок расчета и размер платы за предоставление жилплощади.
• Срок действия соглашения
• Права и обязанности сторон
• Условия расторжения
• Перечень дополнительных документов (акт-приема передачи, копии документов, подтверждающих право собственности, расписка о получении денежных средств и т. д).
• Подписи и реквизиты всех участников

Договор аренды квартиры: образец | юрист-советник

Ключевым моментом при сдаче квартиры в аренду является подготовка и заключение договора между арендодателем и арендатором. Для подготовки договора можно использовать образцы (типовые формы) договора аренды квартиры, в том числе между физическими лицами. В данной статье вы найдете типовые образцы договоров для различных ситуаций, связанных с арендой жилого помещения (квартиры). Более того, вы сможете скачать тексты предлагаемых типовых договоров.

Содержание статьи:

Какие есть типовые договоры аренды квартиры

Сразу хотим обратить внимание на одно обстоятельство, связанное с терминологией. В соответствии с российским законодательством сдача квартиры в аренду одним физическим лицом другому называется наймом. Поэтому в таких случаях заключается не договор аренды, а договор найма квартиры. Но термин «аренда квартиры» широко используется в обиходе, поэтому мы от него не отказываемся. Но при этом помним, что в случае, когда сторонами договора аренды являются физические лица, речь идет о договоре найма. Словосочетание «аренда квартиры» в соответствии с законодательством используется в случаях, когда пользователем квартиры является юридическое лицо.

Договоры аренды квартиры подразделяются на долгосрочные (заключаемые на срок от года до пяти лет) и краткосрочные (заключаемые на срок менее года).

Главные отличия между ними состоят в следующем:

• долгосрочный договор аренды квартиры надо регистрировать в Росреестре;
• при завершении долгосрочного договора арендатор имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок;
• при краткосрочной аренде на арендатора накладывается ряд ограничений, если они не изменены или не отменены соответствующими условиями, включенными в договор.

В разделах ниже вы найдете ссылки на типовые формы (образцы) как долгосрочного договора аренды квартиры, так и краткосрочного договора.

Типовой договор (образец) на длительный срок аренды

В настоящем разделе вы найдете три образца договора аренды квартиры. Это – договор аренды квартиры, договор аренды жилого помещения, и договор аренды, когда арендодателем является член жилищного кооператива. Вы сможете не только ознакомиться с образцами договоров, но и скачать их.

Обращаем внимание на то, что во всех представленных ниже образцах договоров и актов, связанных с арендой квартиры, вместо термина «аренда» используется термин «наём».

Оба договора аренды (их образцы) содержат все существенные и дополнительные условия, которые должны содержать такие договоры. Какой из представленных образцов взять за основу, это — дело вкуса.

• В третьем образце представлен договор аренды для случая, когда квартиру в аренду сдает член жилищного кооператива. В этом случае сдача в аренду квартиры в доме жилищного кооператива осуществляется по правилам, предусмотренным Жилищным кодексом РФ. В частности, член жилищного кооператива, не выплативший полностью паевой взнос, может сдать квартиру в аренду только с согласия проживающих совместно с ним членов его семьи и правления жилищного кооператива. Данные условия отражены в представленном образце договора.

Еще одним образцом, связанным с договором аренды квартиры между физическими лицами, является соглашение о расторжении договора аренды, образец которого представлен здесь.

Образец договора между физическими лицами краткосрочной аренды квартиры

В случае заключения краткосрочного арендного договора можно использовать образец, находящийся здесь. Такой договор об аренде квартиры заключается между гражданами (физическими лицами) на срок менее одного года.

При передаче квартиры арендатору стороны подписывают акт приема-передачи квартиры, который является приложением к договору. Ознакомиться с образцом такого акта и скачать его можно здесь.

Напомним, что при сроке аренды квартиры менее одного года для физического лица, арендующего квартиру, существуют ограничения, выражающиеся в следующем:

• арендатор не имеет права вселять в квартиру других граждан;
• арендатор не может сдавать квартиру в субаренду;
• арендатор не будет иметь преимущества на заключение договора на новый срок;
• в случае смерти арендатора или его выезда из квартиры договор прекращает свое действие.

При этом полезно иметь в виду, что перечисленные выше ограничения возможны только в случае, если в договоре отсутствуют условия, связанные с ними. В договор можно включить условия, отменяющие или изменяющие эти ограничения.

Как составить договор аренды квартиры между физическими лицами

Опубликовано 28 марта, 2018 в Статьи

По последним данным, полученным в 2016 году Национальным агентством финансовых исследований, 8% россиян проживают в съемном жилье, поэтому 16% граждан должны знать, как юридически грамотно составлять договор аренды между физическими лицами.

Когда необходимо заключение договора

Аренда и найм: различия

Если рассматривать законодательную базу, то понятие «аренда жилья», употребляемое в обиходе, имеет иное значение.

Аренда – это использование недвижимости, где хотя бы один из участников соглашения является юридическим лицом. При этом недвижимость может быть как жилой, так и нежилой, а ее пользование сопряжено с получением прибыли арендатором.

Найм – это, согласно Гражданскому Кодексу, передача жилого помещения собственником другому лицу для проживания.

Договор аренды составляется на срок не менее года, а соглашение о найме – на любой срок.

Формы заключения договора

Договор аренды разделяют по форме изложения и по сроку действия.

По форме изложения договор бывает:

1. Устный. Это неформальная договоренность между собственником и квартирантом обо всех условиях аренды.
2. Письменный. Составляется договор найма в двух экземплярах с указанием предмета соглашения, прав и обязанностей сторон, сроков действия, суммы и личных данных.

Обе формы соглашений имеют свои плюсы и минусы.

Особенности	Устный договор	Письменный договор
Достоинства	Оптимальная форма договора, если жилье сдается родственникам или знакомым. Отсутствие письменного договора «на руку» арендодателям, нежелающим платить налоги. Возможность менять условия договора по обоюдному согласию обеих сторон.	Собственник и квартирант жилья юридически защищены в случае неисполнения обязательств по договору. Указание всех условий аренды позволяют арендатору рассчитывать на фиксированную стоимость аренды, сроки и порядок расчета. Собственник может получать оплату в установленный договором срок и запросить страховую сумму за сохранность имущества.
Недостатки	Вероятность неисполнения договоренностей обеими сторонами. Сложность предъявлять претензии в судебном порядке по факту нарушения правил аренды, если эти правила не прописаны и не завизированы наймодателем и нанимателем.	Составление договора обязывает собственника подавать сведения в налоговую инспекцию. При нежелании подавать сведения о доходах, собственник может отказать в предъявлении временной регистрации квартиранту. Форс-мажорные обстоятельства или преждевременное расторжение договора влечет штрафные санкции, если участники соглашения не смогут достигнуть взаимного согласия.

По срокам действия договора бывают:

• Краткосрочные.
• Долгосрочные.
• Безвременные.

Краткосрочные соглашения составляются на срок до 11 месяцев, долгосрочные – на срок не менее года, но не дольше 5 лет. Безвременные договоры характеризуются отсутствием четкого срока, но момент и порядок расторжения договора может быть вынесен отдельным пунктом в договоре.

Важно! Собственники предпочитают указывать в договоре срок арендных отношений менее года. Это не столько цель убедиться в чистоплотности и ответственности квартирантов, сколько возможность избежать подачи сведений в Росреестр, а, следовательно, легально не платить налоги.

Как составить договор аренды квартиры

Обязательные условия

Каждый договор найма должен содержать следующие сведения:

• Предмет договора (арендуемый объект с указанием площади и адреса).
• Сроки и стоимость аренды.
• Индивидуальные данные наймодателя и нанимателя.
• Права и обязанности сторон.
• Порядок расторжения, штрафные санкции и прочие условия.
• Информация о документах на собственность и завизированное согласие всех собственников и дольщиков жилья.

Важно! При долевом владении квартирой необходимо письменное согласие на сделку по аренде, либо подпись в договоре при единовременном присутствии всех собственников жилья.

Для арендатора важным моментом при составлении соглашения найма жилого помещения, является юридическая «чистота» квартиры. Для проверки нужно:

• Запросить документы на собственность жилья.
• Сравнить данные паспорта наймодателя и информацию свидетельства собственности (они должны совпадать).
• Выписка из домовой книги о составе прописанных жильцов.

Следует с осторожностью отнестись к следующим категориям собственников:

• Недееспособные граждане.
• Находящиеся в местах отбывания наказания.
• Отсутствующие по контрактной службе.
• Несовершеннолетние, прописанные в данной квартире.

Инициатор арендной сделки должен предоставить доверенность на распоряжение собственностью от других владельцев жилплощади, а в случае обременения несовершеннолетним – получить разрешение от органов опеки.

В противном случае на законных основаниях остальные долевые владельцы квартиры могут требовать освободить помещение, и договор в данном случае признают недействительным.

Предмет договора и стороны соглашения

Предметом договора найма является жилплощадь с указанием метража и адреса. Сторонами в документе являются наймодатель (арендодатель, собственник) и наниматель (арендатор). В этом пункте прописываются Ф.И.О., паспортные данные всех собственников жилья и планируемого состава арендаторов. Здесь же указывается срок действия договора.

Важно! Настоящий договор заключается между двумя людьми: нанимателем и наймодателем. Другие собственники жилья и иные квартиранты фигурируют в отдельном пункте договора. Но статуса арендатора и арендодателя в документе не имеют.

Права и обязанности сторон

Арендодатель

С момента подписания соглашения собственник квартиры обязан обеспечить полный доступ к жилплощади нанимателю, передать полный комплект ключей.

Права:

• Проверять состояние квартиры в указанный в договоре день.
• Проверять показания счетчиков и требовать оплату в случае перерасхода. Если иное не указано в договоре.
• Расторгнуть договор в случае ненадлежащего использования квартиры или при жалобах со стороны соседей.

Обязанности:

• Передать полностью функционирующее помещение, пригодное для жилья.
• Составить акт на имущество, где будут указаны ценные вещи.
• Гарантировать необремененность собственности: отсутствие ареста и нахождения в состоянии купли-продажи.
• Не выставлять квартиру на продажу в период арендного срока и не подселять третьих лиц, не участвующих в договоре.

Нередки случаи, когда владелец квартиры, готовя ее на продажу, но желая заработать, поселив жильцов, осуществляет показ потенциальным покупателям. Этот нюанс нужно обговорить с квартирантами и, обозначить допустимое количество посещений в месяц с уведомлением и присутствием в квартире жильцов. А в качестве мотивации можно приравнять один просмотр жилья к 5-7% арендной платы. Любые действия собственника в отношении жилья в период аренды должны быть отражены и подписаны нанимателем. В противном случае договор может быть расторгнут в судебном порядке.

Арендатор

Когда приходится пользоваться чужим имуществом, создается впечатление, что обязанностей больше, чем прав нанимателя. Но это не так. Среди прав, которые получает квартирант при подписании договора:

• Требование временной регистрации (для иностранных граждан это особенно актуально).
• Беспрепятственное пользование квадратными метрами и удобствами помещения.
• Требование устранения поломок по причине износа или компенсация при самостоятельной починке.
• Право присутствия на описи ценных вещей квартиры, с проверкой на пригодность и выявление дефектов.

Также арендатор вправе менять состав проживающих лиц, выступая субарендатором. Например, семье становится накладно оплачивать двухкомнатную квартиру, и она решает переехать в одну из комнат, а вторую сдавать знакомым. Для этого нужно уведомить собственника и вписать нового участника в существующий договор. Перезаключать соглашение при этом не требуется.

Вместе с правами возникают и обязанности квартирантов:

• Вовремя оплачивать аренду и коммунальные услуги.
• Бережно относится к имуществу.
• Осуществлять беспрепятственный доступ в квартиру собственнику, если тот уведомил о приходе минимум за сутки.
• Сохранять квартиру в первоначальном виде. Не менять мебель, сантехнику, проводить перепланировку без ведома хозяев.

Сроки сдачи жилья

Хозяева квартиры предпочитают не афишировать сдачу в наем, и не фиксировать это в Госреестре, поэтому среди сроков договора выбирают либо 364 дня, либо 11 месяцев. За указанный срок доход с аренды не облагается налогом, а сам договор просто перезаключают по-новому.

Расчет арендной платы

Ежемесячно квартирант обязан погашать арендную плату, указанную в договоре, коммунальные платежи (свет, электричество, телефон, интернет). Сумма за аренду платится на месяц вперед, а коммунальные расходы – за прошедший период. Иногда хозяин включает в стоимость квартиры безлимитное пользование водой, светом, а иногда, напротив, обязывает отдельно платить полностью за квартиру. Второй вариант практикуется, если хозяин проживает в другом городе или стране. При первом взносе также необходимо внести страховой залог. Он обычно равен ежемесячному платежу и возвращается при выезде при условии, что все имущество в целостности и соответствует описи. Если нанимателю сложно выплатить всю сумму, то залог могут разбить на несколько частей. Тогда первые месяцы будет выплачиваться аренда и части залоговой суммы. Хозяин не имеет права повышать арендую часть во время действия соглашения.

Важно! При заключении договора проставляются дата и показания всех счетчиков на этот день в присутствии клиента. Это делается во избежание споров по счетам и для контроля за личным расходом коммунальных благ.

Способы оплаты

Оплата производится наличными или по безналичному расчету. Нанимателю следует завести лист – расписку, где хозяин будет подписываться под полученной суммой. При оплате на карту в договоре нужно указать реквизиты или номер кошелька. Все квитанции необходимо распечатывать и хранить с договором.

Страховой депозит

Страховой депозит имеет место быть, если сдается обжитая квартира с хорошим ремонтом, мебелью и сантехникой. В присутствии квартиранта переписывают все имущество в доме с указанием количества. При описи бытовой техники и электроники указывается марка и модель.

Важно! Если был замечен скол, трещина, дефект, неработающие функции бытовой техники, отсутствующие стекла или зеркала и т. д., то нужно указывать все в акте описи имущества, чтобы не пришлось доказывать непричастность к поломке.

Размер страхового депозита делают равным ежемесячному платежу не просто так. Если собственник захочет не прерывать арендные отношения до заселения новых жильцов, он будет стараться обратить страховой депозит в платеж, под предлогом продлить аренду еще на месяц. Однако по договору залог – это возвратная сумма и если жильцы решают съехать в срок, ничего не испортив в доме, то залог возвращается в полном объеме. Удерживать его в качестве платы за последний месяц не имеют права, если иное не указано в соглашении.

Условия расторжения и продления договора

В соглашении важно указать все возможные причины для расторжения договора. Среди них:

• Неисполнение условий настоящего договора (с размером штрафа или без него).
• Жалобы со стороны соседей.
• Непригодные для проживания условия, скрытые хозяином.
• Необходимость продажи (с размером компенсации квартирантам).
• Форс-мажор.

Иногда случаи для расторжения договора возникают внезапно, и требуют немедленного решения. Чтобы обезопасить хозяина и подстраховать нанимателя, прописываются максимальные сроки уведомления о разрыве сделки и размер компенсации.

Продление договора происходит автоматически, если у сторон нет претензий и иных планов на данную жилплощадь.

Адреса и реквизиты сторон

В этой части договора нанимателем и наймодателем повторно указываются:

• Фамилия, имя, отчество.
• Прописка по паспорту.
• Паспортные данные.
• Контактный телефон и электронная почта.
• Подписи сторон.

Договор подписывается сторонами соглашения с расшифровкой, а также иными собственниками жилья. Если собственники не присутствуют, то прикрепляют ксерокопию доверенности или разрешения на действия с жилплощадью от имени арендодателя.

Образец договора

Посмотреть образец договора можно по ссылке, но это шаблон. В реальности документ можно дополнить индивидуальными условиями аренды.

Снять квартиру по договору найма не составит труда, важными являются сопутствующие документы, без которых и грамотный договор может быть недействительным. Арендатору следует обратить внимание на статус квартиры, наличие обременений, свидетельства собственности и разрешения всех дольщиков жилья. Наймодателю необходимо удостовериться в наличии постоянного дохода, легальности нахождения в стране, если речь идет о мигрантах. Если объявление о сдаче – поиске жилья найдено на сайтах объявления, стоит обратить внимание на дату размещения. Слишком долгое нахождение может говорить о проблемах квартиры или жильцов.

Договор аренды жилого помещения между физическими лицами 2018

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Использование жилых и нежилых объектов происходит на основании специального документа. Это договор аренды. Поскольку между участниками имеет место сделка, то ее необходимо юридически правильно составить и указать все условия.

Для оформления взаимоотношений между сторонами и нужно составить специальное заявление.

 Аренда жилого помещения между физическими лицами

Использование жилого объекта между физическими лицами нуждается в соглашении, согласно которому владелец передает недвижимость в пользование второй стороне. Заключить его вправе владелец объекта либо его представитель. Стороны определяют значимые условия сделки.

Контракт аренды жилого объекта, заключенный между физическими лицами, подразумевает ряд условий:

• Он может быть возмездным или безвозмездным. Это значит, что пользование объектом может разрешаться за оплату или без таковой;
• Передача между физическими лицами происходит на определенный период. Поэтому одним из существенных условий всякой аренды жилого объекта является период действия соглашения. Как правило, между физическими лицами такие сделки заключаются сроком на один год. Нередко срок использования жилого объекта между физическими лицами продляется автоматически. Возможность пролонгации отношений — существенное условие, которое указывается при заключении сделки найма жилого объекта;
• Поскольку в жилых объектах обычно имеются вещи собственника, то надо составить специальный акт. В этом документе описывается фактическое наличие вещей и их стоимость. Акт подписывается обоими физическими лицами. Это применимо и для сделок по жилым объектам между физическими лицами на безвозмездных условиях.

Таким образом, сделка найма недвижимости между физическими лицами является формой урегулирования отношений между сторонами. Ее заключение призвано защитить права и гарантировать исполнение интересов обеих сторон, а также условий сделки.

Акт приема-передачи помещения по договору аренды

Сделка о найме жилого помещения между физическими лицами имеет дополнительный акт. По нему и происходит прием и передача недвижимости.

Данный акт нужен для отражения состояния помещения, в котором оно переходит в пользование нанимателя. Такая передача защищает права собственника.

Регистрация договора аренды помещения

Форма сделки является простой письменной, поэтому регистрация в органах Росреестра или у нотариуса не требуется. Ее можно заключить и в устной форме, оговорив все существенные условия.

Однако лучше всего составить документ по жилью между физическими лицами именно в письменной форме. Тем более, что письменный вариант допускается составлять в свободной форме. Главное, чтобы документ включал все условия, в том числе и срок.

Регистрация нужна только при аренде на продолжительный период объектов коммерческой недвижимости.

Договор аренды помещения под офис

Согласно законодательным нормам, между физическими лицами возможен найм недвижимости под офис. Такая передача подразумевает составление акта с перечислением всего имущества, находящегося в помещении и отражением его состояния.

При этом сторона будет обязана вернуть недвижимость в том же состоянии, в котором она его получила. Акт наилучшим образом отвечает интересам владельцев и нанимателей. Он будет являться гарантом при разного рода конфликтах.

Расторжение контракта возможно и до момента истечения срока найма, если одна из сторон не выполняет свои обязательства.

Договор безвозмездной аренды помещения

Право владельца заключается, в том числе, в возможности составить документ, по которому наниматель не будет должен платить за сделку. Такой документ будет безвозмездным. При этом он будет включать все основные условия – срок действия, расторжение, возврат имущества и его передача.

Данный документ также предполагает акт, по которому и происходит передача, а также возврат. Составить документ можно в любой срок, а передача происходит непосредственно при составлении документа.

Образец договора аренды помещения

Такой образец включает все важные элементы документа. Этот акт показывает, как будет происходить передача и возврат имущества, а также расторжение сделки. Указывается срок и вид договора.

Найти образец можно здесь — Образец договора аренды помещения.

Акт возврата помещения по договору аренды

Передача и возврат осуществляется по особому документу. Составляется данный акт или при расторжении соглашения по сроку, или досрочно. Документ содержит перечень имущества в помещении и его состояние.

Если возврат происходит до истечения срока, то необходимо направить уведомление об этом другой стороне. При этом следует соблюсти срок, предусмотренный ГК РФ. Расторжение договора аренды жилого помещения и возврат следует осуществлять, оповестив об этом другую сторону за один месяц.

В целом же, расторжение является правом каждой стороны.

Чем договор аренды отличается от договора найма жилого помещения

Заключить сделку по найму можно только в отношении жилья. Если предстоит заключить сделку, объектом которой будет производственное или коммерческое сооружение, то документ будет называться договором аренды.

Договор найма жилого помещения могут составить только физ. лица. Это еще одно отличие от найма. Документ по найму предполагает его заключение сторонами – наймодателем и нанимателем.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Договор аренды квартиры между физическими лицами в 2020

В связи со сложной экономической ситуацией в стране не все семьи могут позволить себе приобретение квартиры. В результате стала популярной процедура аренды квартиры. Но подобные отношения между арендатором и арендодателем зачастую влекут споры и конфликты.

Что делать в такой ситуации? Юристы говорят просто – заключать договор аренды квартиры между физическими лицами. Но будет ли он иметь юридическую силу в случае возникновения спорной ситуации? Обо всех особенностях документа и правилах его самостоятельного оформления будет рассказано далее в статье.

Имеет ли юридическую силу

Согласно действующему законодательству договор аренды квартиры между физическими лицами имеет юридическую силу и является официальным документом, который используется в суде при разборе гражданских правовых отношений.

Однако, здесь имеются уточнения – документ должен быть составлен правильно, то есть должны быть соблюдены все правила его оформления, а также выдерживаться образец.

Более того, юридическую силу документ может иметь и при регистрации его в учетной записи государственного кадастра – для этого попросту стороны обращаются в Росреестр.

Представленная процедура не является обязательной – подробнее будет рассказано далее. Но для защиты собственных интересов стороны могут договориться о регистрации.

Также документ имеет юридическую силу при обязательном приложении в виде акта о приемке и передачи имущества в пользование – квартиры, возможно, обставленной мебелью.

Подводя итоги, отмечается, что договор аренды квартиры между физическими лицами имеет юридическую силу при наличии следующих соблюденных условий:

• документ составляется по установленному образцу;
• договор регистрируется в Росреестре;
• к документу прилагается акт о приемке и передаче имущества.

Договор не подлежит обязательной регистрации, если сроки его составления не превышают 11 месяцев. В таком случае судебные разбирательства практически не начинаются – судебные органы редко принимают на рассмотрение подобные договорные отношения.

Условия

Договор аренды бывает краткосрочным и долгосрочным. Краткосрочный договор составляется сроком до 1 года и не подлежит обязательной регистрации в Росреестре.

Долгосрочный договор – это срок от 1 года до 5 лет, в течение которых арендодатель не может выселить арендаторов без их согласия из квартиры.

Долгосрочный договор должен быть зарегистрирован в Росреестре, а арендодатель выплачивать налоги.

Помимо представленных официальных и обязательных положений, следует выделить условия составления договора и пользования квартирой в целом:

• в аренду сдается только приватизированная квартира и только собственником;
• если у арендованного помещения несколько владельцев, значит, в процедуре участвуют все по своему личному согласию – в документе указываются все данные всех владельцев;
• в договоре прописываются все совершеннолетние граждане, которые будут проживать в квартире;
• арендаторы должны использовать сданное жилье по назначению – проживать в нем, а не вести коммерческую деятельность;
• арендаторы должны содержать помещение в чистоте, а также не портить целостность мебели, которая находится в квартире;
• арендаторы не имеют права организовывать переоформление документов на квартиру или проводить перепланировку – все видоизменения квартиры, включая обычный ремонт, должны проводиться только с разрешения собственника.

В зависимости от договоренностей у арендаторов могут возникнуть и дополнительные обязанности перед арендодателем.

К примеру, арендаторов можно обязать оплачивать коммунальные услуги – подобное распространяется только на системы коммуникации, на которых присутствуют счетчики (электроэнергия, газ, вода).

Также арендаторы могут быть обязаны проводить текущий ремонт помещения – это следует из пункта об обязательном содержании квартиры в надлежащем виде.

Как составить договор аренды между физическими лицами и его образец

Для составления договора используют типовой образец документа, в котором прописывают следующие пункты:

• ФИО всех арендаторов и всех арендодателей, их паспортные данные, а также вся контактная информация, включая адреса прописки и адреса фактического проживания. Договор может быть составлен между одним собственником и одним нанимателем – в документе просто указываются данные проживающих по договору аренды, а также данные и подписи для указания согласия всех собственников.
• Описание предмета договора – квартира с указанием всех характеристик помещения. Представленный пункт заполняется с использованием всех документов на объект – используются кадастровый и технический паспорт. Также важно внести данные свидетельства о регистрации на квартиру – этот документ проверяется нанимателями на первоначальном этапе соглашения, чтобы определить наличие прав собственности у арендодателя.
• Далее указывается пункт о размере аренды и условий внесения оплаты. Нередко квартира сдается на безвозмездных условиях – в таком случае в пункте указывается факт бесплатного проживания или уплаты только коммунальных услуг.
• Теперь переходят к общим положениям договорных отношений. А именно указывают срок действия договора и условия его расторжения. К примеру, арендодатель решит продать квартиру, о чем оповещает нанимателей. Если представленное возможно – стороны согласны – значит, указываются сроки подобного оповещения со стороны арендодателя, а также сроки выселения нанимателей (у них должно быть достаточно времени для поиска новой квартиры и выселения).

К прочим необязательным, но важным на деле, условиям аренды относят такие моменты, как:

Условия оплаты коммунальных услуг	указываются в точности и по отдельности, как будет происходить оплата. Если она не подразумевается, это тоже указывается в договоре
Возможность проживания животных	если арендодатель разрешает жить только с определенными животными, их перечисляют в документе
Условия по проведению ремонта	когда наниматель должен его проводить и имеет ли на это право без разрешения арендодателя

В документе желательно указывать, может ли собственник квартиры присутствовать в ней в отсутствие нанимателей.

Это важно, поскольку у арендодателя остается комплект ключей на свою квартиру, а это влечет желание осуществлять периодические проверки состояния помещения. Представленные действия должны осуществляться только в присутствии нанимателей.

Скачать договор аренды квартиры между физическими лицами можно тут.

В документ разрешается вносить дополнительные пункты, если они необходимы для нормальных гражданских отношений.

Нужно ли регистрировать

Как уже было сказано выше, обязательной регистрации подлежит договор, составленный на срок более года. Регистрация влечет свои положительные и отрицательные моменты.

К положительным моментам относят дополнительную проверку от сотрудников госучреждений, что обезопасить стороны от мошеннических действий.

К отрицательным относят обязательную уплату налога на доход, который причисляется арендодателю – собственнику квартиры.

Если же договор составляется на срок более года и сторонами было принято решение не проводить регистрацию, значит, его могут признать недействительным.

Представленные действия осуществляются в судебных органах, куда одна сторона подает исковое заявление при возникновении спорных ситуаций.

Если договор признается недействительным, значит, все требования истца или встречные требования ответчика аннулируются. Более того, арендодателю могут выписать штраф за укрывательство от налогов.

Как это осуществить

Регистрация договора аренды квартиры между физическими лицами осуществляется просто. Для этого обращаются в Росреестр с необходимыми документами.

Сотрудники госучреждения проверяют документы и деятельность сторон – не было ли выявлено фактов нарушений в гражданских отношениях, относящихся к аренде.

В назначенное время стороны забирают зафиксированные договора аренды – после регистрации в Росреестре документ вступает в силу.

Какие нужны документы

В Росреестр для регистрации следует подготовить следующий пакет документов:

• заявление на проведение регистрации – пишет одна из сторон на месте;
• чек об оплате госпошлины – зачастую оплачивает арендатор, поскольку именно он является инициатором регистрации договора в вышестоящих органах;
• подлинники договора – их составляют в 4-х экземплярах, 2 из которых остаются в Росреестре, а остальные раздаются сторонам сделки;
• паспорта участников сделки;
• поэтажный план жилого помещения, а также справочный материал для уточнения архитектурного проекта здания – экспликация. Оба документа можно заказать в БТИ собственником квартиры;

• документ-подтверждение наличия прав собственности на квартиру – свидетельство о праве собственности;

• правоустанавливающие документы, указанные в свидетельстве о праве собственности – основания на владение квартирой.

Если вместо собственника квартиры сделку оформляет доверенное лицо, ему необходимо представить паспорт и доверенность, заверенную у нотариуса.

Нужно ли заверять

Зачастую краткосрочный договор аренды квартиры между физическими лицами заверяется у нотариуса – это обеспечивает некой юридической силой договорные отношения между сторонами.

Заверенный у нотариуса документ в большинстве случаев рассматривается судебными органами, поскольку заверитель проводит собственную проверку документов и обеспечивает соблюдение юридических и законодательных прав и норм.

Заверение у нотариуса – необязательная процедура, но для собственного спокойствия сторонам все же следует провести ее. Нотариус имеет доступ к базе данных, поэтому может не только проверить верность составленного договора, но и самих сторон.

Особенности договора с залогом, образец

Залог в условиях договора аренды на квартиру – это определенная сумма денежных средств, которые отдаются нанимателем собственнику (арендодателю). Подобная практика не идет в разрез с действующим законодателем. Денежная сумма остается у арендодателя в течение всего срока аренды.

Деньги могут быть использованы арендодателем в следующих моментах:

• обнаружение порчи имущества, находящаяся в квартире, арендатором;
• при условии отсутствия арендной платы в назначенный срок;
• обнаружение проведенных междугородних переговоров со стационарного телефона собственника квартиры;
• в случае необходимости вынужденного проведения уборки сданного помещения.

Возможны и иные моменты, которые дают право использовать арендодателю денежные средства – их в полной мере указывают в документе.

Для оформления залога можно составить отдельное соглашение, образец которого можно посмотреть здесь.

Залоговое соглашение также подлежит заверению у нотариуса или регистрации в Росреестре.

Видео: Договор найма квартиры между физическими лицами

Договор найма жилого помещения между физическими лицами

Содержание статьи:

Физические лица, являющиеся участниками договора найма жилого помещения, составляют соглашение о пользовании жилым помещением. Если договор подписывают юридические лица, то речь идет об аренде объекта недвижимости. Оба понятия имеют схожий смысл и регламентируют одинаковые юридические действия, но между различными субъектами сделки.

Договор найма должен содержать все наиболее важные моменты по пользованию жильем. Например, прописывается срок найма, стоимость ежемесячного платежа, условия и правила использования помещения. Найм или аренда оформляются по одинаковому порядку, поэтому можно говорить об одном регламенте составления рассматриваемого юридического документа.

Виды договоров найма

Объектом договора может служить отдельный объект недвижимости или часть жилого помещения. Найм может производиться по двум юридическим основаниям:

• коммерческое соглашение связывает две стороны, представляющих свои собственные, гражданские интересы без вмешательства государственных структур;
• социальное соглашение, заключаемое между гражданином и местными исполнительными органами. Становясь съемщиком жилого объекта социального фонда, наниматель подписывает стандартный договор социального найма с муниципалитетом.

Документ обязательно должен описывать статус жилого помещения: квартира, дом, комната или несколько помещений в одном объекте. Документ может быть краткосрочным и касаться периода до одного года. Долгосрочное соглашение, даже если период не указан, распространяется на срок в пять лет. Если стороны продолжили отношения и перешагнули сроки, то договор считается автоматически продленным на последующий такой же период.

При этом участникам соглашения требуется знать, что договор аренды или найма, длительностью более года требуется регистрировать в налоговом органе. Если регулярно продлевать соглашение, то можно избежать обязательной регистрации на законных основаниях.

Договор пользования жилым объектом может быть безвозмездным, что должно быть отображено в документе. При подобных условиях наниматель оплачивает коммунальные платежи и ничего сверху.

На практике действительно встречаются подобные договоренности, особенно между близкими и родственными лицами. Если пункт о безвозмездном найме является ложным, для снятия налоговых проблем, то наймодатель рискует остаться без своей коммерческой выгоды. При судебных спорах собственник жилья не сможет доказать свое право на арендную плату.

Для собственника, сдающего квартиру нанимателям, наиболее предпочтителен договор найма с денежным залогом за предоставленную мебель и бытовую технику, а также в качестве страховки от нанесения ущерба жилищу и соседям. Данная сумма возвращается при расторжении договора, если наниматели соблюли правила пользования объектом. Залоговая сумма не является оплатой за последний месяц проживания, о чем должна быть сделана соответствующая запись в договоре.

Договор аренды может предусматривать последующий выкуп помещения нанимателем. Условия переуступки права собственности могут быть совершенно различными, заключенными с обоюдного согласия сторон. Например, по прописанным условиям, наниматель оплачивает арендную плату и регулярный взнос по стоимости объекта. При полном погашении плата считается внесенной полностью, и право собственности подлежит переоформлению.

Подобные сложные соглашения обязательно должны быть проверены юристом и заверены нотариально. Такой подход позволит обеим сторонам чувствовать себя спокойно и не испытывать сомнений в намерениях второй стороны договора.

Основные положения договора найма

Договор составляется в двух экземплярах, для обеих сторон. Пункты документа могут охватывать различные направления, интересующие стороны. Вместе с тем, существует ряд обязательных условий, без отображения которых могут возникнуть спорные моменты. Сам образец, актуальный в настоящее время и наиболее востребованный гражданами, можно скачать на нашем сайте. Заполняется соглашение от руки, внесенные составителем данные следует тщательно проверить. Особое внимание необходимо уделить документам на право собственности наймодателя на арендуемое помещение.

Если у сдаваемой квартиры несколько собственников или квартиранты будут занимать одну комнату в квартире, то согласие остальных долевых владельцев или жильцов обязательно. Достаточно письменного согласия, то есть уведомления совместных собственников или независимых жильцов, иначе граждане могут обратиться к участковому уполномоченному с требованием принудительного выселения квартирантов. Именно поэтому необходимо внимательно прочитать представленное свидетельство на право собственности на недвижимость.

Договор между арендатором и арендодателем обязательно включает следующие пункты:

• сведения из личного удостоверения участников договора, постоянная прописка;
• сведения об объекте найма, с указанием подробных технических характеристик и почтового адреса;
• стоимость услуги, график платежей, сумма аренды и коммунальных платежей, иные финансовые вопросы;
• период действия договора, если не указан, то считается равным 5 годам. Расторгнуть его можно ранее по взаимному согласию;
• штрафные санкции за неисполнение условий по финансам и проживанию на жилплощади;
• приложение к договору (акт) о присутствующей в квартире мебели, технике;
• наличие парковочного места, подвального бокса;
• обязательные нематериальные требования со стороны владельца: запрет на проживание посторонних лиц, животных, невозможность курения в помещении, определение времени проверки владельцем;
• сведение о возврате залоговой стоимости в момент прекращения действия договора.

Участники могут составить и вести ведомость по выплате арендной платы. Каждый платеж должен отображаться документально, при оплате наличными средствами, получатель должен отразить полученную сумму в ведомости и подтвердить своей росписью дату получения и размер средств. Можно иметь два экземпляра платежной ведомости, у каждой стороны отношений.

Оплата помещения и способы расчета с владельцем

Финансовые отношения сторон должны быть отображены предельно ясно и не допускать двусмысленности. Поскольку в период найма может случиться момент задержки оплаты помещения, то должны быть установлены сроки ожидания, размер возможной неустойки и повод для выселения с занимаемой территории. Когда стороны подписывают двустороннее соглашение, они берут на себя обязательства на весь срок найма. Изменить стоимость аренды в одностороннем порядке ранее окончания договора владелец не может. Обычно цена аренды возрастает, когда договор пролонгируется на следующий период.

Кроме того, документ обязательно должен содержать пункт о возможности внепланового поднятия платежа. Квартирант может не согласиться с данным пунктом и потребовать переписать договор. Поставив свою подпись, оспорить соглашение в дальнейшем будет невозможно. В свою очередь квартирант может сообщить в налоговую инспекцию о том, что собственник не платит налог за приобретаемый доход. Именно поэтому, каждой стороне следует договариваться на этапе подписания договора, а не тогда, когда разгорается конфликт.

Бывают ситуации, когда собственник квартиры или дома оформляет договор аренды перед отъездом на длительный срок. Если арендная плата выплачивается заранее, полной суммой, то рекомендуется оформлять отношения нотариально.

Поскольку имеет место длительный договор, то за время проживания могут ухудшиться условия, и измениться статус жилья. Например, потребуется произвести капитальный или косметический ремонт, квартира становится коммунальной и возникнуть иные основания для снижения оплаты.

В свою очередь владелец имеет право расторгнуть договоренность в одностороннем порядке, если жильцы регулярно задерживают платеж. При задержке на два и более месяца у владельца появляется достаточное основание для обращения к участковому или в суд по поводу выселения квартирантов.

Довольно часто играет свою роль человеческий фактор, когда с жильцами или собственниками складываются хорошие отношения. Задержка платежей по объективным причинам бывает редкой и обоснованной. Неблагонадежные жильцы, постоянно не платящие в срок условленную сумму, вряд ли дождутся продления договора на последующий период.

Кроме регулярных платежей, квартиранты могут проживать на условиях совершения ремонта или взаимозачета, например, предоставив свой автомобиль в пользование владельцу жилья. Все возможные, допускаемые законом варианты оплаты снимаемого жилья, должны быть отображены в договоре.

Договоренность на словах часто нарушается и становится основанием для судебных споров, составить договор и подписать его не займет много времени, но позволит защитить интересы сторон в случае форс-мажорных обстоятельств.

Прекращение договора по съему жилья

Смена собственника помещения в первую очередь отражается на квартирантах, потребуется перезаключить договор с новым владельцем. Собственник имеет право потребовать освободить помещение и предоставить квартирантам прожить срок, оплаченный ими прежнему владельцу.

Иногда происходит смерть арендодателя, в таком случае средства за проживание получает наследник. Наследственные дела требуют обязательного рассмотрения в течение шести месяцев. Это достаточный период для решения всех договорных и финансовых вопросов между квартирантами и наследниками квартиры.

Договор пользования недвижимостью может быть прекращен при невыполнении прописанных пунктов. Причем виновными могут быть обе стороны, например, квартиранты имеют право прекратить отношения и съехать с квартиры, предупредив собственника за три месяца, если нет иных указаний в документе. Досрочное прекращение проживания может быть обоснованно следующими причинами:

• квартиранты дважды подряд задержали оплату жилья;
• не выполнили ремонт, предусмотренный договором;
• использовали недвижимость в коммерческих целях;
• порчи имущества хозяина.

Данные причины можно не прописывать в соглашении, поскольку они вытекают из нарушения ЖК РФ и автоматически приводят к выселению жильцов. Все остальные причины должны быть отображены в договоре аренды, иначе выдворить нарушителей будет достаточно сложно. Квартиранты рискуют гораздо меньше от нерадивых владельцев жилья, но у них также есть законная возможность расторгнуть договор по следующим основаниям:

• обнаружение значительных недостатков, о которых сознательно умалчивал владелец;
• после подписания документа собственник препятствует заезду жильцов;
• квартира стала непригодной для жизни по независящим от квартирантов обстоятельствам. Например, жильцы сверху пролили арендуемую квартиру;
• владелец не выполнил обещание по ремонту в установленный срок.

Советы по составлению договора найма

Мошенничество на рынке аренды жилья известно нанимателям и наймодателям. Следует крайне осторожно подходить к выбору вариантов и квартирантов, чтобы значительно не навредить своим интересам. Не стоит торопиться и соглашаться на предложенный вариант без предварительного ознакомления по всем позициям соглашения:

• владельцу необходимо ознакомиться с личными документами всех въезжающих и сделать ксерокопию;
• в договоре обязательно должно быть прописано право на проживание в установленные сроки и преимущества при продлении договора вселившимися квартирантами;
• неприятным сюрпризом может стать то, что квартира находится под арестом или принадлежит нескольким собственникам. Квартиранты должны посмотреть копию свидетельства и обратиться в Росреестр за выпиской, где вся информация отображена;
• квартирантам необходимо брать расписки за все виды платежей.

Жилищные вопросы должны в обязательном порядке отражаться в подписанных договорах, чтобы избежать недоразумений и значительного ущерба.

Как правильно заполнять договор аренды жилого помещения?

Нужна помощь юриста?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Консультация бесплатна!

Ответы юриста

Александр: Я снимаю квартиру. Имеется договор об аренде в письменном виде, где оговаривается сумма и сроки выплаты ежемесячной ренты. Что делать, если хозяйка квартиры отказывается принимать наличные под расписку об уплате ренты и при этом грозит выселением, ссылаясь на пункт договора о неуплате ренты?

Ответ: К отношениям между сторонами договора найма жилого помещения применимы также общие положения российского законодательства об исполнении обязательств.

Таким образом, в отношениях, связанных с расчетами по договору найма жилого помещения, наниматель (автор вопроса) выступает должником, а наймодатель (хозяйка квартиры) — его кредитором.

Согласно п. 2 ст. 408 Гражданского кодекса РФ, кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

Другими словами, при внесении каждого платежа наниматель имеет право требовать от наймодателя предоставления расписки на сумму внесенной платы за наем, а наймодатель, соответственно, такую расписку обязан предоставить нанимателю.

Если нанимателю не удается настоять на выдаче наймодателем такой расписки, а наймодатель не выполняет такого своего обязательства выдать расписку по требованию нанимателя, но при этом принимает от нанимателя оплату найма квартиры, то риск, связанный с невыполнением обязанности оплачивать наем жилого помещения, остается на нанимателе.

Доказывать надлежащее выполнение обязательств должна каждая сторона самостоятельно.
К сожалению, в случае внесения платы за наем без получения взамен расписки в принятии денежных средств наймодателем, наниматель не имеет доказательств надлежащего выполнения своих обязательств по оплате найма. То есть в этом случае доказать, что наниматель не производит оплат по договору найма жилого помещения легче, чем доказать внесение таких оплат.

Соответственно, при отсутствии доказательств оплаты найма, наймодатель (хозяйка) вполне может сослаться на положения договора, предусматривающие санкции за невнесение нанимателем ежемесячных платежей.

В случае недостижения между сторонами договора найма соглашения о выдаче расписок, подтверждающих внесение необходимых платежей, в качестве некой «подстраховки» можно настоять на присутствии в момент передачи денежных средств третьих лиц, которые впоследствии при возникновении вопросов о внесении/не внесении платы за наем, смогут выступить в качестве свидетелей и подтвердить факт передачи платы за наем. Безоговорочным доказательством передачи денежных средств показания свидетелей являться не будут, но, вполне возможно, что к их показаниям прислушаются.

Если же ни один из приведенных вариантов не подходит, нанимателю следует задуматься над поиском другого жилого помещения, и в договоре найма в отношении подобранного жилого помещения предусмотреть обязанность наймодателя выдавать расписки или иные документы, подтверждающие внесение необходимых денежных средств.

Шаблон договора аренды комнаты

: Скачать бесплатно

1. Получение информации: Как и в случае любого другого договора аренды, важно получать информацию как от арендодателя, так и от арендатора. Для арендодателя очень важно не допускать никого в свой дом или снимать комнату без заключения надлежащего договора аренды комнаты, который будет включать в себя знание личных данных арендатора. Кроме того, арендатор, снимающий комнату, должен убедиться, что он или она не входит в комнату без надлежащего договора аренды комнаты.Форма договора аренды комнаты должна содержать юридические имена арендодателя и арендатора, адрес здания и контактную информацию.

2. Условия аренды: Условия аренды должны быть созданы. На этом шаге следует поговорить об основе арендной платы. Например, если договор аренды комнаты начинается в середине месяца, это означает, что арендная плата за первый месяц будет пропорционально распределена, а последующая арендная плата будет отсчитываться с первого дня каждого месяца.

3.Прекращение действия: эта часть документа должна быть создана для включения того факта, что любая из сторон может пожелать расторгнуть соглашение, направив другой стороне письменное уведомление за 30 дней.

4. Арендная плата и гарантийный депозит: В этой части договора аренды помещения говорится об арендной плате и гарантийном депозите. Ежемесячная арендная плата будет выплачиваться арендодателю помесячно, которая должна быть уплачена первого числа каждого календарного месяца, если соглашение не вступит в силу в середине месяца. В этом случае он будет распределяться пропорционально.Важно отметить, что арендная плата может быть выплачена наличными, чеком или в любой другой форме по согласованию между сторонами, и ожидается, что арендатор внесет гарантийный депозит в качестве формы страхования от любого ущерба, причиненного арендатором.

5. Коммунальные услуги: Арендная плата будет составлять часть коммунальных услуг, если не указано иное. Это означает, что арендатор будет нести ответственность за уплату процентов за газ, интернет, мусор и другие сборы. Вы можете создать документ, отражающий эти области.

6. Домашние правила: Эта часть документа должна содержать некоторые основные правила, которые должен соблюдать арендатор.Примерами таких правил являются правила курения, правила для домашних животных, правила употребления алкоголя / наркотиков и т. Д. Подумайте обо всех возможных проблемах и заключите на этом договор.

7. Разрешение конфликтов: в интересах гармонии убедитесь, что в вашем договоре аренды комнаты содержится эта часть. Полезно приложить усилия для мирного разрешения разногласий между арендаторами и домовладельцем.

образец договора аренды помещения | Полная информация с фото и видео

образец договора аренды комнаты | Полная информация с фото и видео

Образец договора аренды автомобиля с пояснениями

Хотя закон имеет большое значение для защиты потребителей, его самая большая слабость заключается в том, что он не требует раскрытия фактического денежного фактора (процентной ставки).Вместо этого в нем просто указана общая сумма процентов, которые вы заплатите в течение жизни …

Вид

Основы договора аренды автомобиля | Банковская ставка

Прежде чем заключить сделку по аренде автомобиля, необходимо усвоить основные элементы, из которых состоит договор аренды. Повысьте свой опыт работы с банковскими счетами Получите инсайдерский доступ к нашим лучшим финансовым инструментам и контенту Повысьте эффективность своих банковских операций Получите …

Вид

Что такое генеральный договор аренды? | Бизфлюент

Генеральное соглашение об аренде позволяет арендатору в дальнейшем сдавать свою площадь в субаренду, чтобы включить все права, указанные в первоначальном договоре.Это может происходить в коммерческой недвижимости, а также часто встречается в жилой недвижимости, и это …

Вид

ДОГОВОР АРЕНДЫ ТОРГОВОГО ЦЕНТРА — DCG Development

НАСТОЯЩИЙ ДОГОВОР АРЕНДЫ («Аренда»), заключенный и заключенный в дату как так … из источников, отличных от Сданных Помещений, и будь то оптовая или розничная торговля и … выборка), включая, помимо прочего, содействие любым другим продажа или аренда …

Вид

Договор аренды жилого помещения Определение | Банковская ставка.com

Договор аренды жилого дома — важный термин. Bankrate объясняет, что это такое. Повысьте свой опыт работы с банковскими счетами Получите инсайдерский доступ к нашим лучшим финансовым инструментам и контенту Повысьте свой опыт работы с банковскими счетами Получите инсайдерский доступ к нашим лучшим финансовым инструментам …

Вид

Шаблон договора аренды жилого помещения — Создание аренды …

Став домовладельцем, вы повысите окупаемость ваших инвестиций.Защитите себя … Ваши формы договора аренды легко обновить, если изменится информация. Подробнее … Как долго мне нужно вернуть залог? Время …

Вид

Аренда жилья Аренда — Округ Монтгомери

Брошюра по аренде комнат округа Монтгомери и общий арендодатель-арендатор … Соглашение и арендодатель могут использовать любое средство правовой защиты, доступное в соответствии с условиями этого … другого письменного уведомления о расторжении договора за один месяц (уведомление за неделю, если t…

Вид

Образец соглашения о расторжении

Образец соглашения о расторжении. [ПРИМЕЧАНИЕ: цель и использование соглашения о расторжении обсуждаются в разделе «Управление трудовыми ресурсами в сельском хозяйстве: возделывание …

»

Вид

Наиболее связанные ключи

Путеводитель по международному аэропорту Дубая 2018 и копия DXB Airport

Шаблон договора аренды студии

— шаблоны PDF

Договор аренды и аренды — это документ, в котором изложены договоренности между владельцем недвижимости, известным как «арендодатель» или «арендодатель», и кем-то другим, кто готов платить арендную плату при занятии собственности, известной как «арендатор» или «арендатор».Проще говоря, это документ, используемый для аренды помещения (коммерческого или жилого) на определенный период времени в обмен на ежемесячную арендную плату. Условия договора обсуждаются между арендатором и арендодателем, и после подписания форма считается юридически обязательной для обеих сторон.

С JotForm у вас есть возможность добавить виджеты электронной подписи в вашу форму и попросить вашего арендатора заполнить оставшуюся часть. Идеальный вариант использования — создать PDF-копию представленного соглашения, которую можно распечатать.Вместо того, чтобы кропотливо разрабатывать PDF-файл для вашего соглашения, почему бы не использовать один из шаблонов, которые мы разработали для вас? Если вы занимаетесь недвижимостью, брендинг важен, поскольку вы поделитесь этим соглашением с большим количеством клиентов. Наш обновленный редактор PDF позволит вам полностью настроить шаблон, добавить собственный брендинг, изменить порядок вопросов или изменить контекст условий.

Если у вас раньше не было возможности заключить договор аренды и аренды, мы перечисляем некоторые из наиболее важных деталей, которые вам нужно спросить и раскрыть по вашему соглашению — Помещение (будь то дом, квартира, квартира, подвал или чердак), контактные данные арендодателя и арендатора, сумма денег, уплаченная арендатором арендодателю, и продолжительность времени, в течение которого арендатор имеет право оставаться в помещении.Вы также должны включить пункты условий и виджеты подписи, которые должны быть подписаны обеими сторонами.

Подробнее…

Что такое договор аренды?

Договор аренды — это юридически обязательный договор между арендодателем и арендатором, в котором изложены условия, на которых арендатор может арендовать недвижимость у арендодателя, например, срок аренды, ежемесячная сумма арендной платы и обязанности по обслуживанию.

Кому нужен договор аренды жилья?

Каждый, кто занимается сдачей в аренду собственности, должен иметь договор аренды жилого помещения, в котором определены условия договора и обеспечивается защита всех вовлеченных сторон в соответствии с законом.К этим лицам относятся управляющие недвижимостью, ищущие арендаторов, и наоборот, поставщики социальных услуг, ищущие вспомогательное жилье, агенты по недвижимости и все, кто арендует или хочет арендовать недвижимость.

В чем разница между договором аренды и договором аренды?

Что касается недвижимости или квартир, договор аренды обычно предусматривает аренду на короткий период времени, обычно 30 дней. Если арендатор или домовладелец не предоставит уведомление о выселении, договор аренды автоматически продлевается.Условия договора также могут меняться каждый месяц.

Аренда предоставляет арендатору право занимать недвижимость на определенный срок, который обычно составляет от шести месяцев до года или более. Без согласия арендатора условия аренды не могут быть изменены арендодателем.

Кроме того, договор аренды обычно не продлевается автоматически. Арендатор, который продолжает оставаться в собственности, переходит на помесячную оплату до тех пор, пока не будет подписано новое соглашение об аренде или аренде.

Эти условия не уникальны для данного типа собственности.Они также могут применяться к аренде оборудования, автомобилей и других предметов.

Могу ли я составить собственный договор аренды?

Да, можно. Аренда — это соглашение между вами (домовладельцем) и вашим арендатором. Аренда обычно включает стандартные элементы, такие как размер арендной платы, продолжительность аренды, кто отвечает за различные элементы обслуживания, а также штрафы, которые могут быть начислены за несоблюдение условий.

С помощью JotForm вы можете создать шаблон аренды и использовать форму для сбора конкретной информации, которая изменяется с каждой арендой, такой как имя арендатора, сумма арендной платы и т. Д.Вы также можете принять цифровые подписи, когда пришло время подписать окончательный документ.

Что я должен включить в договор аренды?

1. Условия. В договоре аренды должен быть указан срок действия договора.
2. Аренда. Размер арендной платы и срок ее оплаты.
3. Депозиты и комиссии. Укажите, требуется ли вам залог и арендная плата за первый / последний месяц.
4. Имена всех арендаторов. Каждый взрослый, который будет жить в собственности, должен быть включен.
5. Пределы вместимости.Здесь следует указать, что только взрослые, подписавшие договор аренды, и их несовершеннолетние дети могут занимать недвижимость.
6. Ограничения на подрывную деятельность. Включите текст, запрещающий поведение, такое как чрезмерный шум и незаконная деятельность.
7. Домашние животные. Сообщите арендатору, разрешите ли вы размещение с домашними животными, и если да, то какого типа.
8. Техническое обслуживание и ремонт. Обозначьте ответственность арендатора за поддержание чистоты в доме и возмещение ущерба, причиненного злоупотреблениями.
9. Утилиты. Выясните, кто отвечает за коммунальные услуги и что будет, если платеж будет просрочен.
10. Въезд в собственность. Уточните свои права на доступ к собственности для ремонта, а также укажите, за какое время вы предоставите уведомление.

Можно ли использовать договор аренды в качестве подтверждения адреса?

В большинстве случаев действующий договор аренды или аренды может использоваться в качестве подтверждения адреса. Вы можете использовать JotForm для создания PDF-файла аренды для вашего арендатора.

Можно ли расторгнуть договор аренды?

Аренда обычно заключается на фиксированный срок, например на один год. Однако арендодатель может отказаться от штрафных санкций и разрешить арендатору расторгнуть договор аренды.Рекомендуется ознакомиться с местными законами о недвижимости.

Нужно ли нотариально удостоверять договор аренды?

Аренда — это договор между арендодателем и арендатором. Обычно нотариальное заверение не требуется. JotForm позволяет включать в договор аренды цифровые подписи, такие как DocuSign, которые обычно имеют обязательную юридическую силу.

Глоссарий условий договора аренды

1. Арендодатель (арендодатель): Арендодатель — это лицо, которое владеет землей, домами или квартирами и сдает их арендаторам.
2. Арендатор (арендатор): Арендатор — это лицо, которое арендует землю или имущество у арендодателя.
3. Залог: Залог вносится новым арендатором, чтобы обеспечить аренду от арендодателя. Это может быть либо частичная оплата ежемесячной арендной платы арендатора, либо мера безопасности арендодателя в случае повреждения имущества.
4. Обслуживание помещений общего пользования (CAM): Плата за обслуживание помещений общего пользования (CAM) — обычное дело в коммерческой и промышленной аренде — оплачивается арендаторами для покрытия расходов на внутренние и внешние общие области, такие как коридоры, лифты, общие ванные комнаты, парковочные места. , и больше.Сборы CAM варьируются в зависимости от обстоятельств, поэтому суммы должны согласовываться как арендодателем, так и арендатором и четко указываться в их контракте.
5. Вариант продления: Вариант продления включен в договор аренды или аренды и описывает условия продления исходного соглашения. Арендодателям не требуется продлевать или продлевать аренду без возможности продления, указанной в соглашении, поэтому важно включить вариант продления, если вы намереваетесь продлевать аренду.
6. Периодическая аренда: Периодическая аренда — это владение недвижимостью без определенной даты окончания. В отличие от аренды на определенный срок, арендатор решает, когда прекратить аренду. Это особенно характерно для помесячной аренды.
7. Гарант: Гарант — это лицо, ответственное за уход и оплату имущества в случае несостоятельности основного арендатора. Гаранты часто требуются для договоров аренды со студентами или для арендаторов без постоянной работы.
8. Cosigner: Cosigner — это третье лицо, которое разделяет ответственность за выплату арендной платы с основным арендатором, хотя они не обязаны проживать в собственности.

Подробнее…

Заявление об ограничении ответственности

Эти шаблоны представляют собой только предлагаемые формы. Если вы используете форму в качестве контракта, или для сбора личной информации (или информации о личном здоровье), или для какой-либо другой цели с юридическими последствиями, мы рекомендуем вам выполнить домашнюю работу, чтобы убедиться, что вы соблюдаете применимое законодательство, и проконсультироваться поверенный, прежде чем полагаться на какую-либо конкретную форму.

Шаблон соглашения о бесплатном соседе по комнате (аренда комнаты) — PDF

Соглашение о соседстве по комнате , также известное как «договор аренды комнаты», представляет собой шаблон, используемый для сдачи в аренду спален в жилом доме при совместном использовании общих частей, таких как гостиная, кухня и т. Д. Все лица, указанные в Контракт несут ответственность друг перед другом в отношении оплаты аренды, счетов, услуг и любых других согласованных сборов. Кроме того, если есть какие-либо повреждения в местах общего пользования, все соседи по комнате несут ответственность.

Соглашение о соседстве по комнате — это договор, заключаемый исключительно между участниками, проживающими в одной квартире, в которой проживают два или более человек. Не путайте Соглашение о соседстве по комнате с Соглашением об аренде, поскольку одно — это договор только между арендаторами, а другое — договор между арендодателем и арендатором (-ами). Многие непредвиденные обстоятельства могут быть перечислены в соглашении о соседстве по комнате, например, правила внутреннего распорядка, но единственным юридически обязательным аспектом является финансовая договоренность, указанная в соглашении. Соглашение о соседстве по комнате может быть заключено между соседями по комнате или арендаторами в доме, квартире, общежитии колледжа или любом другом общем жилом пространстве.

Соглашение о соседстве по комнате также именуется следующим образом:

• Договор соседа по комнате
• Договор аренды комнаты
• Совместная аренда

Найти соседа по комнате, наверное, никогда не было так просто. Такие сайты, как Craigslist и Facebook, предлагают тысячи объявлений на любой вкус и кошелек. Между тем, рост затрат означает, что растущая доля арендаторов больше не может позволить себе действовать в одиночку. Технологии и финансовые затруднения образуют легкий союз, из-за чего поиск соседа по комнате кажется бесполезным.

Тем не менее, это не следует путать с покупкой брюк, бронированием билета на самолет или многими другими вещами, которые упрощает Интернет. Совместное использование квартиры — это сугубо личное дело, которое может иметь реальные последствия. В худшем случае непродуманная договоренность может обернуться для арендаторов головной болью — даже финансовой опасностью. Не думайте, что «здравый смысл» послужит общим ориентиром; не предполагайте, что у других арендаторов такие же приоритеты или стандарты. Лучше всего быть консервативным: тщательно проверять потенциальных соседей по комнате и устанавливать ключевые условия в письменном и подписанном соглашении о соседстве по комнате.

Это зависит от того, как структурировано ваше соглашение с соседом по комнате. Чаще всего есть один (1) или несколько человек, которые арендуют жилье с домовладельцем. В договоре аренды домовладелец дает арендатору (-ям) право сдавать недвижимость в субаренду, чтобы можно было заключить отдельные соглашения с соседями по комнате.

Плюсы и минусы добавления соседа по комнате к первоначальной аренде

Плюсы : Арендатор (-ы) имеют возможность управлять соседями по комнате, которые входят и уходят, и могут устанавливать цены на аренду.

Минусы : Если сосед по комнате не платит арендную плату, это влияет на арендатора (-ов) по договору аренды. Арендатор (-ы) остается ответственным за оплату арендной платы. Кроме того, если необходимо выселить кого-либо из соседей по комнате, это будет происходить за счет арендатора (-ов), а не арендодателя.

Если соседи по комнате решат, что они хотят быть в аренде, то необходимо авторизовать Дополнение и добавить его к первоначальному договору аренды. Если соседи по комнате хотят также заключить дополнительное соглашение о соседстве по комнате, в котором перечислены обязанности жильцов перед одним (1) другим, это тоже вариант, хотя и не требуется.

Лучший способ найти кого-то, с кем можно было бы жить, начинается с общения с друзьями и семьей. Обычно это дает лучший образ персонажа, и в современном мире это легко сделать с помощью простой публикации в социальных сетях.

Шаг 1. Публикация в социальных сетях

Разместите сообщение в популярных социальных сетях, таких как Facebook или Instagram, чтобы узнать, знают ли ваши друзья или родственники кого-то в вашем районе, ищущего жилье. Это будет лучшим ориентиром, поскольку близкие вам люди скажут правду, если кому-то можно доверять и если они ответственны за свои финансы.

Шаг 2. Опубликуйте объявление

Если вы не можете найти никого в своих социальных кругах, то лучшим вариантом будет размещение коммерческого объявления на популярных веб-сайтах поиска соседей по комнате. Хотя это может быть опыт грызть ногти, не бойтесь! Легче, чем вы думаете, найти кого-то с хорошей историей занятости, проверяя его криминальную и кредитную историю, чтобы убедиться, что сосед по комнате — это кто-то с чистым послужным списком и хорошей работой.

Популярные сайты: :

Убедитесь, что когда вы публикуете свое объявление, вы делаете условия, которые будут отфильтровывать множество плохих кандидатов, таких как: требование о том, чтобы он или она были приняты на работу, могут въехать к определенной дате и т. Д.

Шаг 3 — Встреча с потенциальным соседом по комнате

В зависимости от района и ежемесячной арендной платы, скорее всего, ваш почтовый ящик быстро заполнится ответами. Назначьте встречи с лучшими кандидатами, чтобы убедиться, что он или она будет тем, с кем вы будете ладить. Этот человек будет жить с вами в течение длительного периода времени, поэтому неплохо выбрать человека, у которого более или менее совпадают интересы.

Если потенциальный сосед по комнате решит, что они хотели бы въехать, обязательно соберите их информацию из заявки на аренду и соберите плату (обычно от 30 до 50 долларов) для покрытия расходов на проверку биографических данных.

Шаг 4 — Проверка соседа по комнате

Не требуется, но настоятельно рекомендуется проверять арендатора на предмет кредитоспособности, криминального прошлого, кредитного отчета и данных о выселении из всех 50 штатов. Единственными веб-сайтами, предлагающими такие функции, являются MySmartMove.com (35 долларов США), LeaseRunner (47 долларов США), Cozy.co (40 долларов США) и MyRental.com (30 долларов США). Все вышеупомянутые сайты предлагают мгновенные отчеты.

Стоимость проверки биографических данных должна быть покрыта заявителем во время встречи на предыдущем этапе.

Шаг 5. Проверьте ссылки

Даже при том, что послужной список человека может быть чистым, у него могут быть недостатки характера, которые могут указывать на родство по месту жительства. Настоятельно рекомендуется не приглашать в дом «рака», который разжигает драму или не любит убирать за собой. Поэтому лучше всего спросить имена людей, которые жили с этим человеком раньше, чтобы получить непосредственное представление об истинном поведении человека.

Шаг 6 — Напишите договор

Если заявитель одобрен, самое время создать договор о соседстве по комнате (Загрузить). Это должно быть сделано со всеми соседями по комнате (если их больше двух (2)). Обычно при подписании договора аренды и до въезда новый сосед по комнате вносит залог (если таковой имеется) и арендную плату за первый (1-й) месяц. Это может избавить вас и ваших соседей от множества головных болей в случае, если человек пытается получить бесплатное жилье на короткий срок.

Если новый сосед по комнате хочет быть добавленным к первоначальному договору аренды, то это необходимо обсудить с арендодателем.

Шаг 7 — Въезд

После того, как все будет готово, пора переезжать новому соседу по комнате. Убедитесь, что существуют какие-либо строительные правила, чтобы сообщить ему или ей о лучшем времени, чтобы он или она могли спланировать. В противном случае это было бы хорошим жестом для соседа по комнате, чтобы помочь. Нередко у нового соседа по комнате лишь небольшое количество мебели.Таким образом, у нового соседа по комнате не должно быть более нескольких часов, чтобы доставить свою мебель в собственность.

В хорошем соглашении о соседях по комнате подробно описаны «правила дома». Есть много потенциальных проблем, которые нужно решить, но самые популярные:

• Обязательства по аренде и коммунальным услугам: сколько арендной платы принадлежит каждому арендатору? Когда нужно платить за аренду и коммунальные услуги? В какой форме оплачиваются счета и арендная плата?
• Будет ли сосед по комнате вносить залог на случай непредвиденных повреждений? Какие условия?
• План по поддержанию порядка: будет ли в квартире использоваться рудник? Нанять клининговую службу?
• Установлено тихое время, правила в отношении гостей с ночевкой, вечеринок и шума.
• Как распределяется пространство: кто предоставит мебель и украшения?
• Правила в отношении курения, употребления алкоголя и других внеклассных занятий.
• Сколько ожидается уведомлений перед отъездом арендатора?
• Что произойдет, если соглашение будет нарушено?

Соглашение о соседстве по комнате не является договором аренды. В большинстве случаев арендная плата, срок аренды, правила в отношении домашних животных, политика субаренды и другие связанные вопросы уже были установлены домовладельцем в «генеральном договоре аренды».«Это соглашение является основным. Другие сроки могут быть установлены законом. В некоторых штатах, например, субаренда — это почти закрепленное право для арендаторов, в то время как в других юрисдикциях краткосрочная субаренда ограничивается, чтобы противостоять влиянию Airbnb. Эти условия аренды и установленные законом условия, как правило, не подлежат обсуждению в соглашении о соседстве по комнате.

У большинства арендаторов-ветеранов есть хотя бы одна военная история. Что произойдет, если ваш новый сосед по комнате не выполнит свою часть сделки? Хотя в вашем соглашении с соседом по комнате должно быть указано на выселение, даже если оно подписано, датировано и засвидетельствовано, этого не обязательно будет достаточно, чтобы выгнать проблемного арендатора.

Часто лучший вариант — привлечь домовладельца. В то время как одинокий арендатор может не иметь влияния, чтобы выселить плохого соседа по комнате, домовладелец может иметь право сделать это, особенно если этот сосед по комнате не находится в аренде. Даже при отсутствии официальных полномочий владельцы зданий часто имеют фактор запугивания, чтобы вытеснить назойливых арендаторов. Хорошая практика — поделиться соглашением о соседе по комнате с домовладельцем с самого начала, чтобы убедиться, что все находятся на одной странице.

В худшем случае, если арендатор-нарушитель находится в аренде и оспаривает обвинения, вам, возможно, придется сократить свои убытки и (а) уйти добровольно или (б) столкнуться с расторжением всего договора аренды и выселением всех арендаторов. .Многие споры можно урегулировать до того, как они дойдут до уровня выселения. Обычно легче (и часто правильно) предположить, что ваш сосед по комнате действует в доброй, если ошибочно, вере. Здесь уместна старая поговорка о ловле мух медом — то, что у вас есть юридический или квази-юридический документ, не означает, что все разногласия следует рассматривать как юридические споры.

1. Обязательны ли соглашения о соседстве по комнате?

Это зависит от обстоятельств. Любое соглашение между соседями по комнате подчиняется договору аренды (или «генеральной аренде»), который подписывается с домовладельцем.Возможность принудительного исполнения соглашения о соседстве по комнате будет зависеть от юрисдикции; письменное оформление, подписание и свидание в присутствии свидетеля — все это может повысить доверие к соглашению.

2. Что должно быть включено в договор о соседстве по комнате?

По крайней мере, вы должны указать обязанности по аренде и коммунальным услугам, требуется ли залог и другие основные «домашние правила». В соглашениях обычно оговариваются обязанности по уборке и правила в отношении гостей, которые ночуют, шума и тишины.

3. Что делать, если ваш сосед по комнате не соблюдает условия Соглашения?

Формально это зависит от правового статуса вашего договора (см. Выше). На практике выселение может быть даже более обременительным, чем поиск нового соседа по комнате. Можете ли вы разобраться? Одна из упреждающих мер — планировать еженедельные или ежемесячные встречи с соседями по комнате. Это можно указать в исходном соглашении. Во время этих сеансов конфликты могут быть доведены до ума.

Скачать в формате Adobe PDF, Microsoft Word (.docx) или Open Document Text (.odt)

Раздел 1. Стороны и имущество

(1) Дата. Официальная календарная дата, которая должна быть прикреплена к соглашению о соседстве по комнате, будет служить юридической точкой отсчета при определении обязательств, которые оно возлагает на своих Участников.

(2) Новый арендатор. Сосед по комнате, который должен заключить настоящее соглашение о въезде в соответствующее помещение, должен быть идентифицирован как Новый арендатор с его или ее полным именем.

(3) Арендодатель / Принципал. Необходимо указать полное имя арендодателя или главного соседа по комнате. Как правило, это Сторона, отвечающая за сбор арендной платы с соседей по комнате, и она заключает официальный договор аренды имущества со своим Владельцем или Управляющим имуществом.

(4) Текущий со-арендатор. Все остальные соседи по комнате или со-арендаторы также должны быть указаны в этом документе. Рекомендуется, чтобы каждый сосед по комнате в помещении был участником этого соглашения, независимо от того, имеет ли он основной договор аренды с Владельцем недвижимости / Управляющей компанией или нет.

(5) Имущество. Официально укажите собственность, которую новый сосед по комнате, арендодатель / принципал и соарендаторы должны делить и оплачивать вместе.

(6) Срок аренды. Первая календарная дата и последняя календарная дата, когда новый сосед по комнате будет проживать в помещении и выполнять финансовые обязательства, оговоренные в этом соглашении, должны быть закреплены в соответствующем заявлении.

Раздел 2.Залог

(7) Залог нового арендатора. Для большей части аренды потребуется залог (основанный на арендной плате и в соответствии с законами штата), внесенный Арендаторами по договору аренды. Этот депозит возвращается в конце успешного срока аренды или используется для покрытия любых убытков Арендатора. Если ожидается, что новый сосед по комнате внесет свой вклад в гарантийный депозит, тогда следует указать сумму в долларах, которую он или она должны внести в качестве гарантийного депозита.

(8) Общая сумма обязательного гарантийного депозита. Задокументируйте гарантийный залог, требуемый по основному договору аренды, заключенному между главным соседом по комнате (или арендатором / арендодателем) и владельцем недвижимости.

Раздел 3. Аренда

(9) Общая требуемая арендная плата. К этим документам должна быть указана полная сумма денег, которая должна быть выплачена Владельцу или Управляющему недвижимостью в обмен на проживание в помещении.

(10) Ежемесячная арендная плата нового арендатора. В этом документе должна быть указана точная сумма денег, которую новый сосед по комнате или новый арендатор должен будет платить каждый месяц за то, чтобы делить помещение с другими соседями по комнате.

(11) Получатель арендной платы. Сосед по комнате или управляющий недвижимостью, которому в соответствии с настоящим соглашением ожидается, что новый сосед по комнате будет предоставлять свою ежемесячную арендную плату, должен быть официально указан по имени.

Раздел 4. Коммунальные услуги

(12) Коммунальные платежи для нового арендатора. Коммунальные услуги, которые должен оплачивать новый сосед по комнате, должны быть определены. Если есть какие-либо коммунальные услуги, за которые новый сосед по комнате должен заплатить, то его или ее доля должна быть определена как доля или соотношение (т.е. треть или треть счета) и название каждого коммунального предприятия, на которое ссылается этот отчет, должны быть задокументированы.

(13) Плата за обслуживание новых арендаторов. Если новый сосед по комнате или новый арендатор должен оплатить долю услуг, доступных для этого помещения, запишите соответствующую дробную сумму и перечислите все услуги, которые новый сосед по комнате должен заплатить, чтобы получить эту часть.

(14) Обязательства нового арендатора по коммунальным и сервисным услугам. Если новый сосед по комнате должен согласиться поставить определенные коммунальные услуги или услуги на свое имя и убедиться, что оплата отправлена, и / или принять оплату за любые коммунальные услуги или услуги не на его или ее имя, тогда используйте соответствующие области для перечисления таких коммунальных услуг. (-и) и услуги (-ы).

Раздел 6. Дополнительные соглашения

(15) Приложение для обеспечения. Рекомендуется составить список домашних правил, охватывающих такие темы повседневной жизни, как уборка, курение / питье, политика в отношении гостей, домашние животные и т. Д. Такой дополнительный документ должен быть назван, датирован, подписан всеми сторонами , и прилагается к этому договору аренды до его подписания.

Раздел 7. Применимое право

(16) Закон штата. Штат, в котором расположена эта недвижимость, должен диктовать законы, которым должны следовать соседи по комнате при проживании в помещениях по данному договору аренды. Запишите название этого штата, чтобы это соглашение могло быть правильно выполнено при подписании.

Раздел 8 Разрешение

(17) Дата подписи . Когда главный сосед по комнате или сосед по комнате арендодатель, соседи по комнате и новый сосед по комнате готовы заключить это соглашение, они должны будут сделать это в день их подписей.Сообщите эту дату по запросу.

(18) Подпись главного соседа по комнате / арендодателя. Главный сосед по комнате (действующий как арендодатель) должен подписать и напечатать свое имя в заполненном соглашении, чтобы проверить свое согласие.

(19) Печатное имя.

(20) Подпись нового соседа по комнате. Новый сосед по комнате может заключить это соглашение, только подписав и распечатав свое имя после успешного просмотра готовой статьи.

(21) Напечатанное имя нового соседа по комнате.

(22) Подпись соседа по комнате. Каждый сосед по комнате, участвующий в этом соглашении, должен согласиться с его условиями, подписав свое имя.

(23) Напечатанное имя соседа по комнате.

SEC.gov | Превышен порог скорости запросов

Чтобы обеспечить равный доступ для всех пользователей, SEC оставляет за собой право ограничивать запросы, исходящие от необъявленных автоматизированных инструментов.Ваш запрос был идентифицирован как часть сети автоматизированных инструментов за пределами допустимой политики и будет обрабатываться до тех пор, пока не будут приняты меры по объявлению вашего трафика.

Пожалуйста, объявите свой трафик, обновив свой пользовательский агент, чтобы включить в него информацию о компании.

Чтобы узнать о передовых методах эффективной загрузки информации с SEC.gov, в том числе о последних документах EDGAR, посетите sec.gov/developer. Вы также можете подписаться на рассылку обновлений по электронной почте о программе открытых данных SEC, в том числе о передовых методах, которые делают загрузку данных более эффективной, и о SEC.gov, которые могут повлиять на процессы загрузки по сценарию. Для получения дополнительной информации обращайтесь по адресу [email protected].

Для получения дополнительной информации см. Политику конфиденциальности и безопасности веб-сайта SEC. Благодарим вас за интерес к Комиссии по ценным бумагам и биржам США.

Идентификатор ссылки: 0.5dfd733e.1627016199.1ae11585

Дополнительная информация

Политика безопасности в Интернете

Используя этот сайт, вы соглашаетесь на мониторинг и аудит безопасности.В целях безопасности и обеспечения того, чтобы общедоступная услуга оставалась доступной для пользователей, эта правительственная компьютерная система использует программы для мониторинга сетевого трафика для выявления несанкционированных попыток загрузки или изменения информации или иного причинения ущерба, включая попытки отказать пользователям в обслуживании.

Несанкционированные попытки загрузить информацию и / или изменить информацию в любой части этого сайта строго запрещены и подлежат судебному преследованию в соответствии с Законом о компьютерном мошенничестве и злоупотреблениях 1986 года и Законом о защите национальной информационной инфраструктуры 1996 года (см. Раздел 18 U.S.C. §§ 1001 и 1030).

Чтобы обеспечить хорошую работу нашего веб-сайта для всех пользователей, SEC отслеживает частоту запросов на контент SEC.gov, чтобы гарантировать, что автоматический поиск не влияет на возможность доступа других лиц к контенту SEC.gov. Мы оставляем за собой право блокировать IP-адреса, которые отправляют чрезмерное количество запросов. Текущие правила ограничивают пользователей до 10 запросов в секунду, независимо от количества машин, используемых для отправки запросов.

Если пользователь или приложение отправляет более 10 запросов в секунду, дальнейшие запросы с IP-адреса (-ов) могут быть ограничены на короткий период.Как только количество запросов упадет ниже порогового значения на 10 минут, пользователь может возобновить доступ к контенту на SEC.gov. Эта практика SEC предназначена для ограничения чрезмерного автоматического поиска на SEC.gov и не предназначена и не ожидается, чтобы повлиять на людей, просматривающих веб-сайт SEC.gov.

Обратите внимание, что эта политика может измениться, поскольку SEC управляет SEC.gov, чтобы гарантировать, что веб-сайт работает эффективно и остается доступным для всех пользователей.

Примечание: Мы не предлагаем техническую поддержку для разработки или отладки процессов загрузки по сценарию.

бесплатных шаблонов договоров аренды в Калифорнии | PDF

В соглашении об аренде California излагается договоренность между арендодателем и арендатором в отношении владения недвижимостью на определенный период времени. В документе содержатся определенные положения и раскрытия информации, обеспечивающие правовую защиту арендодателя и арендатора в случае нарушения одной из сторон одного из письменных положений. Обе стороны сделки должны подписать контракт, чтобы документ вступил в силу.

Заявление об аренде — заполняемая форма, предоставляемая потенциальным арендаторам, чтобы убедиться, что они подходят для конкретной собственности. Оценка может быть проведена для подтверждения того, что информация о доходах и справочная информация достаточна для нужд арендодателя.

Калифорнийская ассоциация риэлторов Договор аренды жилого помещения — Ассоциация риэлторов разработала альтернативную версию формы, доступную арендаторам и домовладельцам. Оформление документов может быть выполнено в соответствии со спецификациями инструкции в формате PDF и подтверждено подписями арендодателя и арендатора по соглашению.

Загрузить: Adobe PDF

---

Договор коммерческой аренды — он специально разработан для аренды собственности, которая будет использоваться для облегчения деловых вопросов компании.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)

---

Договор аренды с правом владения — это вариант, который позволяет арендатору арендовать недвижимость на определенный период времени с возможностью покупки недвижимости при желании.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)

---

Помесячная аренда — Альтернатива с низкими обязательствами, которая позволяет арендатору сдавать недвижимость в течение одного (1) месяца за раз (следует отметить, что тридцать (30) требуется уведомление за несколько дней до прекращения аренды).

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)

---

Соглашение о соседстве по комнате — для лиц, желающих установить условия соглашения, включающего аренду комнаты / частных помещений, расположенных в пределах жилой недвижимости .

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)

---

Стандартный договор аренды — Оформление документов, используемых для оформления предоставленных прав на аренду и обязанностей собственности, чтобы сформировать юридическую связь между арендодателем и арендатором.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)

---

Договор субаренды — если это допускается первичным договором аренды, это может быть реализовано, когда «субарендатор» желает сдать недвижимость в «субаренду».

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)

HCD (Жилищное и общественное развитие) предлагает Руководство по правам и обязанностям жильцов и арендодателей, которое охватывает всю информацию, которую арендодатель или арендодатель необходимо знать о требуемых государством правилах / постановлениях по аренде собственности.

Асбест (§ 25915 — § 25915.5) — Если владелец знает, что асбест содержится в собственности, которая была построена до 1979 года, он должен уведомить всех лиц, которые являются частью здания, о его присутствии и местонахождении, включая новые арендаторы.

Приложение по клопам (§ 1954.603) — С 1 января 2018 года домовладельцы должны предоставить приложение по клопам всем новым и существующим арендаторам. Приложение должно включать информацию об ошибке, предотвращении и способах уведомления арендодателя о подозрении на заражение.

Контактная информация (§ 1962) — Владелец или физическое лицо, уполномоченное действовать от имени владельца, должно указать свое имя, адрес и номер телефона, а также лицо, ответственное за управление недвижимостью.Кроме того, они должны раскрывать информацию о том, где, когда и как могут производиться арендные платежи.

Смерть (§ 1710.2) — Если смерть наступила в пределах арендуемой собственности в течение последних 3 лет, арендодатель или агент должны передать эту информацию новому арендатору (за исключением случаев, когда человек скончался из вирус СПИДа).

Снос (§ 1940.6) — Если владелец недвижимости подал заявку на разрешение на снос своего здания, все потенциальные арендаторы должны быть осведомлены о планах на будущее до заключения договора аренды.

Опасность наводнения (§ 8589.45) — Если арендуемая недвижимость расположена в месте с высоким риском затопления, домовладелец должен раскрыть эту информацию в договоре аренды, который предоставляется новому арендатору (по состоянию на июль 1 января 2018 г.).

Краска на основе свинца (42 Кодекса США, § 4852d) — EPA и HUD выдвинули федеральное постановление, требующее, чтобы все сдаваемые в аренду объекты недвижимости, построенные до 1978 года и содержащие свинцовую краску, были снабжены договором аренды, в котором раскрывается потенциал риск контакта с ядовитым веществом.

Закон Меган (§ 2079.10 (a)) — Новые арендаторы должны быть уведомлены (в письменной форме в рамках договора аренды) о том, что Министерство юстиции Калифорнии управляет веб-сайтом, на котором публикуются отчеты о зарегистрированных сексуальных преступниках.

Загрязнение метамфетамином (§ 25400.45) — Арендодатели обязаны раскрывать любую информацию, касающуюся собственности, которая подвергалась воздействию опасных химикатов, используемых для производства запрещенного наркотического вещества метамфетамина (для получения дополнительной информации см. Закон об очистке помещений, загрязненных метамфетамином от 2005 года) .

Плесень (§ 26147) — Если физическое лицо, сдающее внаем / аренду, знает, что в строении присутствует вредная плесень, они должны уведомить любых новых или существующих арендаторов. Форма раскрытия информации может быть представлена, если арендодатель не знает о заражении плесенью.

Борьба с вредителями (§ 1940.8) — Арендодатели должны предоставить всем новым арендаторам уведомление, информирующее будущих арендаторов о любом существующем контракте между арендодателем и компанией по борьбе с вредителями.Компания, которая осуществляет борьбу с вредителями в здании, затем уведомит все стороны о применении пестицидов / обработки (§ 8538).

Близость к военной базе (§ 1940.7) — Владельцы / арендодатели жилых домов, расположенных в пределах 1 мили от военной базы, содержащей тяжелые боеприпасы, обязаны раскрыть этот факт до выполнения договора аренды.

Политика в отношении курения (§ 1947.5) — Перед сдачей в аренду арендодатель должен предоставить договор аренды с полным раскрытием информации о правилах и положениях, касающихся курения сигарет (табака) в собственности, или оговаривая, что курение в помещении разрешено. запрещено полностью.(HCD предлагает руководство о том, как арендодатели могут запретить курение в арендуемом жилье.)

Коммунальные услуги (§ 1940.9) — Арендодатель должен предоставить арендатору информацию о том, какие коммунальные услуги распределяются между коммунальными территориями и их квартирой и как стоимость разделена. Если коммунальные услуги используются совместно с другими арендаторами, домовладелец должен будет раскрыть формулы, демонстрирующие, как делится счет.

Нет льготного периода, установленного государством. , арендная плата подлежит уплате на дату, указанную в договоре аренды (§ 1947).

Согласно разделу о штрафах за просрочку платежа в руководстве HCD, не существует заранее установленной платы , которая может взиматься, если арендатор просрочен. Арендодатель может наложить разумную плату, соответствующую любым затратам, которые он может понести из-за просрочки платежа.

Арендатор, который предоставляет чек NSF (недостаточность денежных средств), подлежит оплате, которая покрывает любые расходы, которые арендодатель мог получить при попытке внести платеж (как указано в разделе о неоплаченных чеках руководства HCD).Лицо, предоставившее плохой чек, несет ответственность за оплату суммы чека, а также сбор за обслуживание, который не может превышать сумму 25 долларов за первый чек и 35 долларов за последующие чеки (§ 1719).

В штате Калифорния домовладелец может запросить не более двух (2) месяцев аренды для немеблированного имущества или трех (3) месяцев аренды для имущества, содержащего мебель (§ 1950.5 (c)).

В каждом штате существует определенный период времени, в течение которого арендодатель должен вернуть залог арендатору.В Калифорнии крайний срок составляет двадцать один ( 21) день, с момента выезда арендатора и прекращения аренды (§ 1950.5 (g)). Детализированный список должен быть предоставлен первоклассной почтой или личной доставкой, если есть вычеты из первоначальной суммы за:

• Ущерб имуществу.
• Если объект требует тщательной уборки.
• Арендатор имеет задолженность по арендной плате.

Арендодатель должен направить арендатору заблаговременное уведомление (в письменной форме) за двадцать четыре (24) часа перед тем, как войти в арендуемую собственность или получить доступ к ней (§ 1954 (a)).Уведомление должно включать следующее:

• Дата
• Время (должно быть разумное время в течение дня)
• Причина въезда

Законы об аренде комнаты в доме без аренды | Руководства по дому

Автор Heather Frances JD Обновлено 4 декабря 2018 г.

Долгосрочная или формальная аренда не всегда работает для каждой ситуации, поэтому законы штата позволяют арендодателям и арендаторам заключать альтернативные соглашения, например, аренда комнаты в доме аренда.Эти неписаные соглашения не могут обязывать ни одну из сторон заключать договор аренды на срок более года, но они могут непрерывно продлеваться, чтобы срок действия соглашения превышал год, если обе стороны довольны договоренностью. Однако, поскольку письменный договор аренды отсутствует, любой из сторон может быть трудно обеспечить выполнение соглашения, если возникнут проблемы.

Устная аренда Аренда

Существуют различные типы аренды в зависимости от соглашения между арендодателем и арендатором, и тип аренды определяет права и обязанности каждой стороны.Обычно аренда без аренды называется арендой по желанию или помесячной арендой, потому что договоренность длится только до тех пор, пока выплачивается арендная плата, и возобновляется каждый раз, когда арендатор платит арендную плату. Например, если вы платите ежемесячную арендную плату за комнату в доме, ваш устный договор аренды действителен в течение одного месяца и продлевается еще на месяц каждый раз, когда вы вносите арендную плату.

Права и обязанности

Устные договоры аренды обычно имеют обязательную силу как для арендодателя, так и для арендатора, даже если они не составлены в письменной форме.Если вы соглашаетесь стричь газон каждые две недели в рамках арендной платы за занимаемую вами комнату, вы нарушаете свой устный договор, если не косите по расписанию. Арендодатели и арендаторы во всех договорах аренды также имеют права и обязанности, предусмотренные законами штата.

Залог

Арендодатель может взять залог, даже если нет письменного договора аренды. Сумма в долларах предназначена для покрытия ущерба помещению и арендной платы в случае неуплаты согласованной суммы.По закону Калифорнии домовладелец может взимать максимальный депозит, равный двухмесячной арендной плате, если дом не меблирован, и трехмесячной арендной плате, если дом меблирован. Арендодатель должен вернуть залог за вычетом юридических вычетов в течение 21 дня после вашего выезда и передачи ключей.

Прекращение аренды

Закон Калифорнии рассматривает устные договоры аренды как возобновляемую краткосрочную аренду; поэтому каждый договор аренды может быть расторгнут в конце срока аренды.Как правило, любая из сторон может расторгнуть договор аренды с уведомлением только за месяц, если арендная плата выплачивается ежемесячно. Когда домовладелец расторгает устное соглашение таким образом, ему, возможно, не придется выполнять какие-либо процедуры выселения, что сэкономит ему время и деньги. Арендатор также может расторгнуть договор аренды с уведомлением за месяц, поэтому он не застрянет в долгосрочном договоре аренды, который ему, возможно, придется расторгнуть, если он решит переехать в другое место. Если домовладелец желает расторгнуть договор с меньшим, чем требуется, уведомлением, закон штата предусматривает процедуры выселения, которым он должен следовать.