Договор аренды квартиры между организацией и физическим лицом образец: Образец договора аренды квартиры между физическим и юридическим лицом

Есть еще один важнейший момент, о котором часто стороны забывают. Знайте, что в документ принято вносить те лица, которые проживают в квартире с арендатором.

Выделяя четвертый раздел, то нужно будет заполнить сумму оплаты за аренду жилого помещения за месяц.

Скачать бланк договора аренды жилого помещения между юридическим и физическим лицом.

Скачать образец договора аренды квартиры между юридическим и физическим лицом.

Скачать бланк договора аренды квартиры между юридическим и физическим лицом.

Скачать бланк договора аренды квартиры под офис между юридическим и физическим лицом.

Особенности договора аренды жилого помещения между юридическим и физическим лицом

Выделяя договор аренды, нельзя не отметить, что это тот самый документ, который и является наиболее свободным, если сравнивать с договором найма. В момент его составления, потребуется учесть некоторые моменты.

Вот они:

• важно учесть, документ принято составлять на срок не более одного года;
• стоит включить в договор и условие, позволяющее собственнику знать о количестве тех граждан, которые и проживают в жилом помещении;
• помимо этого, определяется порядок оплаты коммунальных платежей, что немаловажно. Что касается последнего условия, то знайте, что оно необходимо, прежде всего, для юридического лица.

Это объясняется тем, что в действительности ежемесячная оплата коммунальных платежей, как правило, неудобна для бухгалтерии.

Налог при сдаче жилого помещения по договору аренды между юридическим и физическим лицом

Собственник недвижимости в обязательном порядке должен осуществлять оплату за доходы физических лиц, так как это важнейшее условие.

Аренда – представляет собой частый, распространенный вид гражданско-правовых отношений, который прописан в Гражданском кодексе. Только когда все эти условия будут прописаны в договоре, его можно считать оформленным грамотным образом.

Образец Договор Аренды Квартиры Между Физическим Лицом И Организацией

• Для жителей Москвы и МО — +7 (495) 332-37-90
• Санкт-Петербург и Лен. область — +7 (812) 449-45-96 Доб. 640

Зачатую организации необходимо снять своим сотрудникам жилое помещение и найти его можно по объявлениям частных лиц.

В соответствии с законодательными требованиями любое проживание граждан должно быть оформлено официально. В случае предоставления жилья во временное пользование обычно оформляется либо договор найма , либо аренды. Стоит более подробно рассмотреть, какой именно документ нужно заключать и на каких условиях, если съемщиком выступает юридическое лицо.

Договор аренды жилого помещения между физическим и юридическим лицом

Скачать налоговую декларацию. Нотариальное заверение договора аренды не требуется и обязательной нотариальной формы такого договора законодательством не предусмотрено, однако по желанию — стороны вправе предусмотреть его нотариальное удостоверение. Понятие аренды введено в Гражданском Кодексе России в главе Стоит отметить, что с законодательной точки зрения существует отличие между наймом и арендой.

Понятие найма введено в Гражданском Кодексе России в главе Перед заключениями подобных договоров рекомендуем ознакомиться с содержанием данных статей ГК. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо наймодатель — обязуется предоставить другой стороне нанимателю жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и или пользование на основе договора аренды или иного договора.

Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан. В итоге, чтобы точно определиться, какой тип договора вам необходимо заключить, лучше проконсультироваться с юристом. Так как тут есть нюансы и, как правило, эти понятия могут путать.

Договор аренды квартиры юридическим лицом у физ. Договор аренды квартиры. Договор аренды квартиры с мебелью и оборудованием. Договор аренды квартиры простой на 1 стр. Договор аренды квартиры простой вар. Договор аренды комнаты 2 бланка на этой странице. Договор аренды жилого и нежилого помещений 3 бланка на этой странице. Бланки являются примерными и могут корректироваться в зависимости от конкретной ситуации и потребностей. Можете выбрать наиболее подходящий вам бланк.

Недвижимость с помощью юристов подготовила документы, которые наиболее полно описывают все нюансы заключения сделок — от описания объекта недвижимости и имущества до поэтапного процесса оплаты сделки и случаев, когда она может быть приостановлена. Основной документ, регулирующий права и обязанности наймодателя и нанимателя. На самом деле правильно этот договор называется договор найма, а не аренды. Это разные типы документов и регулируются они разными законами, просто в обществе устоялось некорректное, с юридической точки зрения, название, об этом нужно помнить и обращать внимание на то, какой именно договор вы подписываете.

Договор найма можно заключить на любой срок, но при заключении соглашения на срок более года, договор будет необходимо зарегистрировать в Росреестре, и на квартиру будет наложено обременение в виде долгосрочной аренды.

Поэтому, как правило, предпочитают заключать краткосрочные договоры, действующие менее года. Это платёжная ведомость, где каждый месяц будет фиксироваться факт передачи денег. Даже если вы договорились о безналичной форме расчёта, встречаться всё равно стоит, чтобы заполнить ведомость, а также посмотреть, что с квартирой всё в порядке.

Если в договоре найма квартиры не прописан конкретный срок, то он считается бессрочным как правило, там есть пункт о его автоматической пролонгации. Общая информация. Срок аренды он же срок действия договора. Если такой срок не указывается, то прописывается возможность расторжения договора после какого-либо события или по согласованию сторон. Иные пункты. Для техники требуется указание марки, заводских номеров если есть , состояние и работоспособность на момент вселения жильца.

Прочие условия. Помимо перечисленного, если у собственника имеются определённые условия, касающиеся проживания, к примеру, содержание в квартире животных, возможность проживания гостей арендатора, специальные условия, касающиеся режима пользования какими-либо предметами например, не слушать громко музыку, не курить — это так же стоит отметить в тексте соглашения.

Любые, кажущиеся важными для сторон условия, касающиеся самого жилья или аренды его, уместно будет указывать письменно. Сроки и количество раз в месяц для посещения собственником жилища для проверки состояния и пр.

Также совместно с договором стороны могут подписывать акт сдачи в аренду найма , в котором детально приписывается сведения об объекте недвижимости, жилом помещении со всеми характеристиками и перечнем оборудования, мебели и пр. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору статья , заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества. Новое от То есть, как видно из закона, договор найма касается только жилых помещений и если одна сторона передает другой в пользование за плату жилую квартиру, то заключается договор найма, но если жилое помещение передается юридическому лицу, то заключается договор аренды.

Общая информация Договор составляется в письменной форме не менее чем в двух экземплярах. Согласно общему правилу условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами ст.

Договор, как правило, содержит следующее: 1. Наименование сторон договора указывается полностью: фамилия, имя, отчество, дата и место рождения, гражданство, пол, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность гражданина, адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания физического лица.

В договоре аренды жилья необходимо точно указать адрес, расположение на земельном участке; назначение объекта; площадь, в том числе жилую, этажность и другие необходимые параметры, позволяющие однозначно определить предмет договора. Стоимость аренды жилого помещения, которая определяется соглашением сторон. Срок и порядок выплаты денег за пользование жильем.

Оговаривается, как правило, оплата коммунальных услуг и пр. Последствия связанные с несоблюдением договора какой-либо из сторон. Новости Новое от

Особенности договора аренды квартиры между физическим и юридическим лицом

В соответствии с действующим законодательством квартиры могут арендоваться на соответствующих условиях. При предоставлении жилья во временное пользование необходимо заключение договора аренды либо договора найма. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:. Нередки случаи, когда юридическое лицо для каких-либо целей производит съем жилого помещения.

Договор аренды жилого помещения между юридическим и физическим лицом

При составлении документа следует обязательно учесть права и обязанности, ответственность сторон. Образец договора аренды, а также пошаговая инструкция по его составлению приведены в материале. Образец договора аренды квартиры юридическим лицом у физического лица word. По сути они означают одно и то же, однако в случае с наймом обеими сторонами являются частные граждане. Если же собственник подписывает соглашение с юридическим лицом или ИП , речь идет об аренде иногда такие правоотношения также называют коммерческим наймом.

Если одной из сторон, а именно той, которая берёт в найм жилое помещение, является юридическое лицо, то такой договор называется договором аренды. Нормы и положения аренды приведены в параграфе 1 главы 34 ГК РФ. Сторонами по договору являются: Арендодатель — это собственник жилого помещения; Арендатор — юридическое лицо, которое может использовать данное жилое помещение только для проживания в нём физических лиц. Нецелевое использование может привести к расторжению договора. Предметом договора может быть как отдельная квартира, так и комната, которая принадлежит арендатору на праве собственности. Так как для подписания договора достаточно обговорить только существенные условия, то есть предмет договора, то договор аренды жилого помещения между физическим лицом и организацией является консесуальным. Также это возмездный договор, так как помещение сдаётся за плату в коммерческих целях, двусторонний, так как две стороны заключают договор, и взаимный, так как права и обязанности возникают у обеих сторон одновременно. В договоре аренды жилого помещения должна быть указана следующая информация: Данные обеих сторон. Для физического лица необходимо указывать полностью ФИО и паспортные данные, а также дату рождения и адрес места проживания. Для юридического лица — полностью наименование с указанием организационно — правовой формы, полностью ФИО и должность уполномоченного лица, а также документ, на основании которого действует организация; Адрес места нахождения предмета договора, то есть жилого помещения.

Составление договора аренды недвижимости — важная процедура, которая является обязательной, ее стороны могут рассчитывать на следующие гарантии, а именно:. Чтобы избежать лишних проблем, составляя договор, всегда можно скачать уже готовый бланк из интернета, все предельно просто. Учтите, что документ заключается между арендодателем и арендатором. Суть сделки в том, чтобы одна сторона передала в собственность другой стороне недвижимость, на тот срок, о котором они договорятся.

Скачать налоговую декларацию. Нотариальное заверение договора аренды не требуется и обязательной нотариальной формы такого договора законодательством не предусмотрено, однако по желанию — стороны вправе предусмотреть его нотариальное удостоверение.

Татьяна Манцевич Без рубрики Право собственности арендодателя на жилое помещение зарегистрировано в установленном порядке в едином государственном регистре недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним. Копия технического паспорта выкопировка из технического паспорта на жилое помещение прилагается к настоящему договору и является его неотъемлемой частью. Жилое помещение передается арендатору для использования его по целевому назначению в соответствии с требованиями жилищного законодательства.

Образец договора аренды жилого помещения между юридическим и физическим лицом

.

.

.

.

.

[2021] Скачайте договор аренды квартиры между физическим и юридическим лицом в интересах арендатора. подробная версия. и все приложения – бланки, образцы и другие документы РК

ДОГОВОР АРЕНДЫ № [          ]

ТОО «         », в лице [         ] (указать наименование должности и Ф.И.О. лица, подписывающего договор, например: «директора Иванова И.И.»), действующего на основании Устава (если договор подписывается не первым руководителем, необходимо указать «действующего на основании Доверенности № ___ от ___ года»), именуемое в дальнейшем «Арендатор», с одной стороны,
и
Индивидуальный предприниматель «       » (указать наименование ИП), в лице [         ] (указать Ф.И.О.), действующий на основании [        ] (указать наименование и реквизиты документа, подтверждающего регистрацию в качестве ИП, например: «Свидетельства о государственной регистрации ИП серия №___ от ___ года» или «Талона о приеме уведомления о начале предпринимательской деятельности № ___ от ___ года»), именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с другой стороны, 
далее совместно именуемые «Стороны», а по отдельности, как указано выше или «Сторона», заключили настоящий договор и пришли к соглашению о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему договору Арендодатель предоставляет Арендатору за плату во временное владение и пользование жилое помещение: [          ] (далее по тексту – Объект аренды).

…………..

1.3. Одновременно с Объектом аренды Арендодатель предоставляет Арендатору во временное владение и пользование перечисленное ниже имущество, находящееся на территории Объекта аренды:

…………………………

[Скрытый текст. Полная версия доступна после скачивания]

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель обязуется:

1) передать Арендатору Объект аренды по акту приема-передачи в течение [        ] рабочих дней со дня вступления в силу настоящего договора;

2) производить за свой счет ремонт, вызванный неотложной необходимостью в разумные сроки, не превышающие [         ] дней;

…………..

2.2. Арендодатель имеет право:

1) требовать от Арендатора соблюдения правил эксплуатации Объекта аренды и условий настоящего договора;

…………..

2.3. Арендатор обязуется:

1) в течение [         ] рабочих дней со дня вступления в силу настоящего договора принять от Арендодателя Объект аренды и находящееся на его территории имущество Арендодателя по акту приема-передачи;

…………..

2.4. Арендатор имеет право:

1) в течение срока аренды использовать Объект аренды по своему усмотрению с соблюдением его целевого назначения;

2) производить внутреннее обустройство Объекта аренды;

…………………………

[Скрытый текст. Полная версия доступна после скачивания]

3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

3.1. Сумма ежемесячной арендной платы за пользование Объектом аренды составляет [         ] тенге, из расчета стоимости арендной платы за один квадратный метр [       ] тенге в месяц, и включает в себя все применимые по законодательству налоги и иные платежи (в том числе НДС), а так же прочие расходы Арендодателя связанные с исполнением настоящего договора.

…………

3.8. При досрочном расторжении договора по любым основаниям, сумма арендной платы, уплаченная Арендатором в качестве предварительной оплаты, подлежит возврату Арендатору в течение    [         ] от даты расторжения настоящего договора. 

…………………………

[Скрытый текст. Полная версия доступна после скачивания]

4. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

4.1. Подписание Арендатором акта приема-передачи подтверждает передачу Объекта аренды Арендатору, но не лишает Арендатора права предъявлять в последующем Арендодателю требования и/или претензии……………

…………………………

[Скрытый текст. Полная версия доступна после скачивания]

5. СРОК ДЕЙСТВИЯ, ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

5.1. Настоящий договор вступает в силу с даты его подписания Сторонами, указанной на первом листе договора, и действует до [         ] года, а в части взаиморасчетов, до их полного завершения.

………….

5.5. Помимо перечисленных выше оснований, каждая из Сторон вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем внесудебном порядке, письменно уведомив другую Сторону за 2 (два) месяца до даты расторжения………..

…………………………

[Скрытый текст. Полная версия доступна после скачивания]

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН, ФОРС-МАЖОР

6.1. За невыполнение и/или ненадлежащее выполнение договорных обязательств, Стороны несут ответственность в соответствии с условиями настоящего договора, а в части, не урегулированной настоящим договором, — в соответствии с действующим законодательством Республики Казахстан.

………….

6.8. Стороны освобождаются от ответственности за невыполнение либо ненадлежащее выполнение своих обязательств по настоящему договору, если надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, которые не находятся под влиянием Стороны и которые она не могла предвидеть или избежать любыми разумными способами, к которым относятся включая, но не ограничиваясь……………..

…………………………

[Скрытый текст. Полная версия доступна после скачивания]

7. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ

7.1. Каждая из Сторон обязуется без письменного согласия другой Стороны никакими способами не раскрывать, не передавать на любых носителях в любой форме (письменной, электронной и другим образом), не делать доступной любым третьим лицам, а также не использовать с целью получения собственной выгоды или иных целей, не связанных с исполнением настоящего договора, конфиденциальную информацию другой Стороны……………

…………………………

[Скрытый текст. Полная версия доступна после скачивания]

8. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

8.1. Стороны предпримут все разумные меры к досудебному урегулированию споров и разногласий, вытекающих из настоящего договора, путем проведения переговоров, переписки и предъявления претензий…………..

…………………………

[Скрытый текст. Полная версия доступна после скачивания]

9. УВЕДОМЛЕНИЯ И ИЗВЕЩЕНИЯ

9.1. Если иное не предусмотрено настоящим договором, любые уведомления (извещения) по вопросам настоящего договора должны быть направлены Стороне в письменной форме за подписью направляющей Стороны одним или несколькими из перечисленных способов………………..

…………………………

[Скрытый текст. Полная версия доступна после скачивания]

10. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

10.1. Множественность копий и язык договора. Настоящий договор составлен по обоюдному согласию Сторон на русском языке в двух подлинных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, подписан и вручен по одному экземпляру каждой из Сторон. 

…………………………

[Скрытый текст. Полная версия доступна после скачивания]

11. АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН:

…………………………

[Скрытый текст. Полная версия доступна после скачивания]

АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ 

…………………………

[Скрытый текст. Полная версия доступна после скачивания]

Договор аренды нежилого помещения между физическим и юридическим лицом

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Заключенные соглашения обычно подкрепляются подписанием договора. Аренда недвижимости не исключение. Чтобы подготовить документ на аренду помещения между физическим и юридическим лицом, нужно понимать гражданско-правовую подоплеку этого документа.

Данная статья рассмотрит нюансы, связанные с оформлением договора, подкреплением его необходимой документацией, а также расскажет, как происходит налогообложение в этой области.

Образец акта приема-передачи нежилого помещения в аренду

При сдаче нежилого помещения в дополнение к договору, обязательно должен быть составлен акт о приеме-передаче. Без составления и подписания такого акта, договор не исполняет своего полного предназначения. А это значит, что без акта не будет подтвержден факт пользования помещением.

Для составления акта нет жестко регламентированного образца. Но он обязан содержать следующие обязательные пункты:

• Указать дату заключения акта и адрес, по которому располагается нежилое помещение;
• Данные физического и юридического лица, между которыми возникают взаимоотношения;
• Описание технического состояния объекта;
• Написать недостатки строения, если они есть;
• Подписи обеих сторон.

При составлении акта о получение нежилого объекта обязательным является указание о назначении помещения и его целевом использовании. Без указания таких сведений юридическое лицо не сможет зарегистрировать свою фирму по данному адресу.

Договор аренды между физическим и юридическим лицом — как оформить?

Сдавая нежилые или жилые объекты физическим лицом юридическому, стоит ответственно и основательно подойти к составлению договора. Практика показывает, что обычно его составлением занимаются юристы юридического лица, по типовому образцу с добавлением желаемых пунктов.

Арендодателю, со своей стороны, стоит внимательно изучить прописанные пункты перед подписанием.

Типовой документ обычно содержит:

• Дату составления договора;
• Данные арендодателя и арендатора;
• Пункт 1 содержит информацию о предмете договора;
• Пункт 2 описывает права и обязанности арендатора и арендодателя;
• В 3 пункте указываются суммы и условия оплаты, а также дополнительные платежи, возлагаемые на стороны, такие как отопление, электричество и т.д.;
• Далее важно прописать ответственность сторон за нарушение пунктов данного акта;
• 5 пункт содержит данные о сроке действия документа, условиях его пролонгации и расторжения;
• Завершающим моментом станут указания дополнительных моментов и ссылки на законодательные акты, которыми руководствуются стороны.

В конце проставляются реквизиты юридического лица и личными данными физического. Скрепляется подписями и печатями.
Все что не указано в документе исполнению не подлежит, поэтому важно прописать в нем мельчайшие подробности и не оставлять вопросов для устного урегулирования.

Список документов для заключения договора аренды между физическим и юридическим лицом

Заключение договора на нежилой объект требует наличия определенного пакета документов.
Для сдачи помещения, физическому лицу понадобятся только документ удостоверяющий личность, документ на право владения помещением или доверенность от собственника.

Арендатору необходимо подготовить гораздо больше документов. Обязательными являются наличие уставных документов, пакета учредителя, свидетельство о регистрации, документы подтверждающие регистрацию в ФНС, приказ о назначении директора, выписка из госреестра.

Сдача нежилого помещения в аренду физическим лицом — налогообложение

При сдаче нежилого объекта арендатору, физическое лицо обязано уплачивать ежемесячно налоги. По законодательству РФ арендодатель обязан зарегистрироваться, как ИП и выплачивать налог от дохода любым удобным предпринимателю способом.

При сдаче нежилой или жилой недвижимости есть несколько направлений налогообложения. Правильным будет применения налогообложения по любой предложенной форме для ИП: по общей системе, по упрощенке, по вмененке, ЕСХН или по патенту.

Патент сдача в аренду нежилого помещения 2018

Основное предложение от ФНС на сегодняшний день для физического лица сдающих в аренду недвижимость – приобретение патента.

Стоимость патента рассчитывается исходя из суммы потенциального дохода. От этой суммы берется 6% это и есть цена патента.
Потенциальный доход это величина, не придуманная. Эти величины прописаны, документальны и разнятся в зависимости от округа и города сдаваемого объекта.

Код ОКВЭД при сдаче нежилого помещения в аренду

Оформление ИП с целью сдачи недвижимости, подразумевает под собой присвоение кода ОКВЭД данному виду деятельности и внесению его в ЕГРИП.

Руководствуясь общероссийским классификатором, следует выбрать код, соответствующий виду деятельности:

• 68.20.1 Управление арендой жилого имущества;
• 68.20.2 Управление арендой нежилого имущества.

Имея недвижимость арендодатель, во избежание штрафных санкций или уголовного преследования, должен выплачивать ежемесячные налоги.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Аренда помещения у физлица юрлицом

При аренде помещения у физического лица юридическим лицом под офис, магазин или склад существует ряд особенностей, о которых необходимо знать. Компании вправе заключать договора аренды с как с юридическими, так и с физическими лицами. Но если с юрлицами все довольно просто: достаточно перечислять плату и принимать к расходам выставленные акты по аренде и коммунальным услугам, то с обычными гражданами все несколько сложнее: необходимо удерживать из платы НДФЛ и выступать налоговым агентом.

Аренда помещения у физического лица юридическим лицом

При заключении договора аренды в первую очередь необходимо выяснить, является ли физическое лицо самозанятым гражданином или индивидуальным предпринимателем. Если да, то взаимодействие по договору аренды аналогично порядку учета аренды с юрлицом: ИП и самозанятые сами платят свои налоги от получаемой арендной платы в зависимости от выбранного режима налогообложения. Если же нет, то организация при заключении соглашения об аренде помещения у физического лица недвижимости, выступает налоговым агентом согласно ст.226 Налогового Кодекса.

Необходимо с суммы арендной платы в обязательном порядке удерживать при аренде у физического лица НДФЛ по ставке 13% у резидентов и 30% у нерезидентов, и потом перечислять плату за минусом удержанной суммы (п.2 ст.226, ст.228 НК РФ). Уплата налога производится не позднее дня, следующего за моментом перечисления аренды по тому же КБК, что и для уплаты НДФЛ с зарплаты.

По арендодателям-физлицам, с выплат которым удерживается НДФЛ необходимо вести налоговые регистры НДФЛ, ежеквартально указывать данные по выплатам в отчете 6-НДФЛ, а по окончании года подать справку 2-НДФЛ. При этом код дохода в данной справке — 1400. Страховыми взносами в фонды арендная плата не облагается. Что касается возмещения коммунальных услуг по оплате электроэнергии, воды, мусора и т. п. то они НДФЛ не облагаются, с них удерживать налог не следует. Об этом говорится в письме Минфина № 03-04-06/12985 от 17.04.2013 г. Платить НДС с сумм перечисляемой арендной платы также не нужно.

Перекладывать обязанность по уплате НДФЛ на арендодателя не разрешено: об этом прямо сказано в письме Минфина №03-04-05/49369 от 27.08.2015 г. Требовать от физлица регистрации ИП для последующего заключения договора аренды также неправомерно: в российском законодательстве подобного условия нет. Физические лица вправе сдавать в аренду как жилые, так и нежилые помещения, принадлежащие им на праве собственности (п.1 ст.209, п.1 ст.213, ст.608 ГК РФ). Они владеют, пользуются и распоряжаются недвижимостью на свое усмотрение согласно ст.209 ГК РФ.

Правила составления договора

Аренда помещения у физлица юрлицом оформляется договором в письменной форме (ст.434, 609 ГК РФ), при составлении которого ориентируются на нормы гл.34 Гражданского Кодекса. Согласно ст.606 арендуемое помещение передается арендатору после того как будет внесена плата. Что должно быть отражено в договоре:

1. Реквизиты обеих сторон: для физлица это паспортные данные, ИНН, адрес, реквизиты его банковской карты.

2. Технические характеристики объекта аренды на основании правоустанавливающих документов:

• кадастровый и инвентарный номера;

• точный адрес с указанием этажа, кабинета или офиса, которые желательно выделить на поэтажном плане штриховкой, цветом или обводкой;

• площадь помещения;

• функциональное назначение: жилое, нежилое.

3. Условия эксплуатации помещения: офис, склад, торговые площади.

4. Сумма выплаты и порядок оплаты

5. Порядок возмещения коммунальных расходов и услуг связи в помещении.

Без точных эксплуатационно-технических характеристик и подробного адреса договор не будет считаться действительным (ст. 607 ч.3 ГК). Для удобства можно указать форму расчетов за арендуемое недвижимое имущество: наличными или безналичным путем на счет карты. В случае расчета наличными компания-арендатор обязательно оформляет расходно-кассовый ордер при выплате. Размер оплаты по договору аренды не должен меняться чаще 1 раза в год согласно части 3 ст.614 ГК.

Что касается срока действия договора аренды, его необходимо указать в тексте, иначе соглашение будет считаться заключенным на неопределенный период. Все договоры аренды с физлицами, срок действия которых превышает 1 год, обязательно регистрируются в Росреестре согласно указаниям статьи 609 ГК РФ. Официальной датой вступления данного в силу в этом случае считается дата регистрации в Росреестре. Как правило, многие компании, заключая договор с обычными гражданами, указывают срок действия договора 11 месяцев, чтобы избежать регистрационной процедуры и дополняют договор фразой об автоматической пролонгации.

В каких случаях требуется получение статуса ИП

Некоторые физлица при заключении договора аренды с компаниями на нежилые помещения беспокоятся о том, что их привлекут к ответственности за незаконную предпринимательскую деятельность. Чтобы понять, когда нужно регистрироваться в качестве ИП или самозанятого, приведем несколько критериев.

1. Регулярность совершения сделок по сдаче в аренду: то есть сдается не одно, два помещения, а несколько, причем одним и тем же юрлицам.

2. Недвижимость постоянно приобретается или строится, а затем сдается в аренду гражданам и компаниям.

3. По всем операциям ведется учет.

4. Выручка от сданного в аренду имущества поступает регулярно и бесперебойно.

5. Договора аренды заключаются на срок свыше 1 года.

Все эти факторы в совокупности подтверждают ведение предпринимательской деятельности, направленной на стабильное получение дохода. В таких ситуациях гражданину для избежания штрафных санкций лучше всего открыть ИП или зарегистрировать ООО, выбрав режим налогообложения УСН 6%: это будет безопаснее и дешевле, чем недополучать 13% с сумм арендной платы.

Договор аренды участка между юридическим и физическим лицом

Этот договор относится к соглашениям, в которых принимают участие две стороны. Одна из них собственник имущества, вторая – арендатор. Контракт может заключаться между различными участниками гражданско-правового оборота. Рассмотрим основные характеристики договора с такими участниками, как аренда между юридическим и физическим лицом.

Основные положения

Арендный договор включает в себя главные условия:

1. Предмет соглашения.
2. Цена.

Земельный участок – это составляющая земной поверхности, границы которого установлены и прописаны в соответствующих документах. ЗК РФ устанавливает категорию земель в РФ, а также вид разрешенного использования (далее, по тексту ВРИ).

Если предметом соглашения выступает земля, то необходимо в тексте документа прописать ее основные характеристики. Что касается земельного участка, то его площадь, категорию, ВРИ, кадастровый №. Эти данные призваны идентифицировать земельный надел и выделить его из состава похожих земель. Если информация, прописанная в договоре, не позволяет сделать это, то контракт по статье 607 ГК РФ является недействительным. На практике, стороны прилагают межевой план, выписку из ЕГРН. Участок нельзя использовать в работе арендатора без определения его границ, так как могут возникнуть сложности с их определением в дальнейшем.

В контракте прописывается стоимость аренды. Цена может быть фиксированной. Алгоритм расчета между арендодателем и арендаторам может быть разным: от месяца до полугода.

Может быть предусмотрено, что арендная плата за участок будет меняться в зависимости от определенных условий. Дополнительное соглашение в этом случае не составляется, и это положение не регистрируется. Изменение стоимости регулируется статьей 614 ГК РФ, п. 2. Положение разрешает участникам договора выбрать иные формы оплаты за аренду.

Нюансы

Иные положения арендного контракта:

1. Срок действия. Его можно не прописывать в договоре: и в этой ситуации договор заключается на неопределенный срок. Сторона может изъявить о желании расторгнуть арендные отношения, предупредив предварительно другую за 3 месяца. Это общее положение: другое может быть определено положениями контракта.

Для отдельных земель закон ограничивает срок их аренды. Например, существуют земли сельхозназначения. Длительность арендных отношений не превышает 49 лет. Если в соглашении с аналогичными ограничениями срок не установлен, оно считается оформленным на максимальный срок.

По продолжительности аренда делится на краткосрочную (до 5 лет), долгосрочную (от 5 до 10 лет), бессрочную (от 10 до 49 лет). Исходя из того, что юридической сущностью аренды выступает принцип возвратности имущества, необходимо достигнуть взаимной договоренности по срокам договора.

Представляя иностранцам и лицам без гражданства землю на арендных правах, законодатель не устанавливает предельный срок арендных отношений, в течение которых иностранец имеет право использовать земельный участок в составе земель сельскохозяйственного назначения.

Законодатель, предоставив россиянам или иностранцам право аренды на срок до 49 лет, фактически закрепляет за ними право на землю, которое впоследствии перерастает в частную собственность, за исключением иностранцев.

2. Регистрационная процедура. Договор регистрируется в Росреестре. В ЕГРН вносятся данные о земельном участке, режим, в котором находится земля, сведения о собственнике и арендаторе.
3. Договор аренды может быть продолжен во времени. Это можно сделать оформлением доп. соглашения к контракту. Но только в том случае, если в тексте документа указан срок аренды. В доп. соглашении необходимо прописать алгоритм продления срока, прописать конкретный период. Слова «на тот же период» могут быть неверно интерпретированы, поэтому конкретизация в тексте важна.

Чтобы не заключать дополнительного соглашения, в исходный договор нужно ввести пункт об автопродлении. Это осуществляется по правилам статьи 621. п. 2.

Дополнительно

Кроме того, это положение закона дает право арендатору, который добросовестно выполняет свои обязанности по договору право на преимущественное заключение нового соглашения об аренде. Но на новый срок и при отсутствии ограничений. Собственник обязан уведомить арендатора о том, что возможно оформить новое соглашение. Положения, касающиеся первоначального контракта по договоренности между сторонами, могут меняться.

Если арендодатель по какой-либо причине отказался продлить договорные отношения с арендатором, имеющим преимущественное право выкупа, собственник земли не может в течение года со дня окончания первоначального соглашения заключить новый договор по этому же земельному наделу, с теми же условиями. В ином случае, арендатор обращается в суд с иском о том, чтобы переоформить соглашение на себя. А также потребовать от арендодателя земли возмещения убытков. Об этом говорит статья 621, п. 1 ГК РФ.

Особенности аренды между гражданином и организацией

Статья 607 ГК РФ говорит о том, что собственник земли может сдавать в аренду земельные участки. В результате заключенного договора у арендатора появляется возможность на временной основе распоряжаться и пользоваться земельным участком.

Кроме того, закон дает однозначно понять, что участниками названных правоотношений могут граждане и юридические лица. ЗК РФ рассматривает аренду в качестве формы землеобращения на территории РФ. Например, иностранные организации, апатриды, зарубежные партнеры не могут по закону быть собственниками земли. А для их работы необходимы земельные наделы. Для этих субъектов аренда выступает единственным вариантом взять землю в собственность на определенное время и использовать ее в соответствии со своими целями.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ: уделяя много времени аренде как гражданско-правовой сделке, законодатель приветствует заключение этой сделки между гражданами и организациями. Для большинства землепользователей такая форма взаимоотношений является наиболее удобной.

Форма договора аренды письменная, если одним из участников является юридическое лицо. Документ проходит процедуру государственной регистрации. В договор включаются пункты, характеризующие юридическое лицо:

• наименование юридического лица;
• юридический адрес организации;
• фактический адрес;
• ИНН;
• ОГРН.

В договоре отражается информация об объекте аренды, указание на то, с какой целью заключается договор. Включается пункт об оплате, в частности, если арендодателем выступает гражданин, необходимо прописать, каким образом будет происходить оплата.

В договор включаются данные, характеризующие гражданина:

• фамилия, имя, отчество;
• паспортные данные адреса места регистрации.

В целях оформления между сторонами договорных отношений, арендатор обращается к арендодателю с заявлением в письменном виде о желании взять интересующий его участок в ренту. Это касается арендатора – организации. Форма соглашения между ней и собственником участка — гражданином заключается всегда в письменной форме и срок договора (до года) не имеет значения. Неверное оформление договорных отношений между сторонами приводит к ничтожности сделки. Последствия этого могут быть разными:

• причинение ущерба земле, использование участка в незаконном порядке;
• самопроизвольный захват земли;
• возникновение между сторонами разногласий.

Заключение договора, если арендодатель – физическое лицо

Если организация решает арендовать землю у гражданина, собственника участка, необходимо:

Существует несколько направлений, по которым организация может использовать землю:

• ведение сельского хозяйства;
• ИЖС с правом последующего выкупа земельного участка;
• строительство зданий и сооружений для добычи природных ресурсов.

Если арендуется земельный участок для сельскохозяйственных нужд, необходимо указать, что именно планируется делать на участке. Например, высаживать сельскохозяйственные культуры.

Если на участке земли, который берется в аренду, в дальнейшем планируется ИЖС, необходимо сказать о том, что арендатор, то есть организация будет иметь исключительное право на аренду земли до момента реализации выстроенного жилого помещения.

Если арендодателем выступает гражданин, то проведение конкурса, связанного с арендой земельного участка, не предполагается. Представитель юридического лица договаривается с гражданином по существенным и прочим условиям арендного договора.

Арендодателем может быть только владелец имущества. Под этим понятием понимаются граждане, юридические лица. Но в качестве арендодателя не выступают юридические лица иностранного государства, апатриды, зарубежные граждане. Это обусловлено тем, что российский закон запрещает владеть землей иностранцам.

По закону арендатором земельного надела может быть лицо, которое изъявило желание заключить одноименный договор. Если рассмотреть субъектный состав договора аренды земельного надела, особое внимание следует уделить иностранцам, которые праве по ЗК РФ заключать арендные договоры с гражданами, а также муниципальными образованиями РФ.

Что нужно знать при заключении договора между гражданином и организацией

1. Статус каждого участника правоотношения. Это гражданин или юридическое лицо. Договор с организацией заключается в письменной форме. Со стороны юридического лица выделяется человек, который будет его представителем. Он выступает на основании доверенности, договора доверительного управления.
2. Если на участке земли находятся здания, иная недвижимость, этот факт обязательно прописывается в договоре. Арендатор должен понимать, что, если он не владеет зданиями, которые расположены на участке, он лишается преимущественного права оформления договора аренды на новый срок.
3. Если по поводу участка имеются споры имущественного характера, арендодатель обязан уведомить об этом арендатора.
4. Сервитут. Если этот режим присутствует, то арендатор также должен об этом знать. Как и о правах на участок со стороны третьих лиц.
5. Арендодатель несет ответственность на обнаруженные в сданном имуществе недостатки. Это общее правило статьи 612 ГК РФ. И несет ответственность за недостатки, которые создают помехи для использования участка арендатором. И ответственность не снимается даже в случае, если собственник о них не знал. Но за недостатки, о которых был предупрежден арендатор дол заключения договора, ответственность не наступает.
6. Договором может быть предусмотрено право выкупа на определенных договором условиях.
7. Основания расторжения договора, которые предусмотрены ст. 619, 620 ГК РФ.
8. В договоре предусматривается положение, при котором участок возвращаются собственнику в том состоянии, в котором он был до заключения соглашения.
9. Полномочия всех участников арендных отношений оговариваются в договоре или предусматриваются нормами законов (ст. 611, 612, 622, ст. 395.1 ГК РФ).

В договоре стороны прописывают малейшие нюансы своих взаимоотношений. Это необходимо для того, чтобы избежать дальнейших разногласий между сторонами.

Причина соглашения о соседстве по комнате и 9 пунктов, которые необходимо включить

Многие люди живут с соседом по комнате, чтобы разделить ежемесячную арендную плату. Несмотря на то, что оба арендатора подписали договор аренды с домовладельцем, важно также подписать отдельный договор о соседстве по комнате. Этот договор четко определяет, как будут распределяться расходы на квартиру, и общие правила дома, которые должны соблюдать оба арендатора. Вот девять важных вещей, которые включает в себя хорошее соглашение, а также образец соглашения для просмотра.

Важность соглашения о соседстве по комнате

Соглашение о соседстве по комнате фиксирует обязанности и обязательства каждого арендатора в арендуемой собственности. Это дает каждому соседу по комнате четкое представление о своих финансовых обязательствах каждый месяц, таких как арендная плата и коммунальные услуги, а также об их личных обязательствах в качестве соарендатора, таких как уборка ванной комнаты или сведение к минимуму шума. Если между вами и вашим соседом по комнате возникнет спор, это соглашение служит доказательством того, что каждый из вас согласился выполнять определенные обязанности.

Отличается ли договор с соседом по комнате от аренды?

да. Договоры аренды и аренды разные.

Договор аренды:

Аренда — это юридически обязывающий договор между арендаторами съемной квартиры и домовладельцем. Подписывая это соглашение, арендаторы соглашаются платить арендную плату и соблюдать все условия договора аренды. Если один из соседей выезжает из квартиры, остальные арендаторы по-прежнему связаны договором аренды и все равно должны платить полную сумму причитающейся арендной платы.

Соглашение о соседстве по комнате:

Соглашение о соседстве по комнате не касается арендодателя. Это частное соглашение между жителями объекта аренды. Это соглашение предусматривает письменные обязательства, в том числе:

• Как соседи по комнате согласились разделить ежемесячные расходы арендодателя.
• Как соседи согласились разделить дополнительные ежемесячные расходы.
  • Коммунальные услуги
  • Еда.
  • Услуги по уборке
• Обязанности каждого соседа по комнате.
  • Очистка
  • Вывоз мусора

Юридическая сила:

Весь договор аренды имеет обязательную юридическую силу, в то время как только определенные условия договора о соседстве по комнате имеют обязательную юридическую силу. Например, судья может возложить на соседа по комнате ответственность за невыполнение финансовых обязательств, таких как арендная плата или коммунальные платежи, но не заботится о том, что один из соседей по комнате ест чужой ростбиф или еженедельно не чистит туалет.

9 ключевых пунктов в соглашении о хорошем соседе по комнате

1. Арендная плата: Структура арендной платы.Сколько должен платить каждый арендатор.
2. Гарантийный депозит: Размер гарантийного залога, который должен внести каждый арендатор.
3. Коммунальные услуги: Сумма, которую каждый арендатор внесет в оплату коммунальных услуг.
4. Раздел жилой площади: Какая спальня принадлежит какому арендатору и как общие помещения, такие как гостиная, будут совместно использоваться.
5. Ранний выезд: Что произойдет, если сосед по комнате попытается выехать до истечения срока аренды.
6. Гости с ночевкой: Если гости с ночевкой разрешены, и если они должны быть одобрены другими соседями по комнате. Как долго гости могут оставаться.
7. Division of Food: Будет ли еда раздаваться или каждый сосед по комнате будет покупать свою еду.
8. Подразделение по дому: За какие обязанности будет отвечать каждый сосед по комнате.
9. Время тишины: Если соседи по комнате соглашаются на часы тишины в дополнение к уже установленным домовладельцем.

Образец соглашения о соседстве по комнате

Следующие стороны, Джейн Доу и Джон Смит, здесь именуемые Соседи по комнате, подписали договор аренды на Блок 1 по адресу 123 Sunshine Court, Sunshine, FL 12345 , с датой вступления в силу 1 января 20XX и датой окончания , 31 декабря 20ХХ. Соседи по комнате подписывают и соглашаются со следующим:

1. Аренда: Ежемесячная арендная плата 1000 долларов. Соседи соглашаются поровну разделить ежемесячную арендную плату, каждый из которых будет платить по 500 долларов в месяц.Джон Смит выпишет Джейн Доу чек на 500 долларов не позднее, чем за 3 дня до наступления месячной арендной платы. Джейн Доу будет выплачивать арендодателю полную сумму 1000 долларов до истечения срока аренды 1 ^{-го числа} -го числа каждого месяца.
2. Гарантийный депозит: Соседи по комнате соглашаются поровну разделить гарантийный залог в размере 1500 долларов. Джейн Доу внесет 750 долларов, а Джон Смит — 750 долларов.
3. Коммунальные предприятия: Коммунальные предприятия будут принадлежать Джону Смиту. Все счета за коммунальные услуги будут разделены поровну, и Джейн Доу выплатит свою долю, причитающуюся Джону Смиту.
4. Раздел жилой площади: Джон Смит будет проживать в спальне A, а Джейн Доу будет проживать в спальне B.
5. Досрочный выезд: Если одному из соседей по комнате необходимо выехать до истечения срока аренды, он или она по-прежнему несут ответственность за все расходы, согласованные в договоре аренды и в настоящем документе, пока он или она не сможет найти подходящего заменяющего соседа по комнате, который был утвержден оставшимся соседом по комнате и домовладельцем.
6. Гости с ночевкой : Гости с ночевкой не могут оставаться дольше двух ночей без разрешения другого соседа по комнате.
7. Отдел питания: Каждый сосед по комнате соглашается оплачивать свою еду и напитки.
8. Отдел по дому: Каждый сосед по комнате будет мыть свою посуду и свою спальню. Обязанности по уходу за ванными комнатами и местами общего пользования будут меняться в зависимости от 52-недельного графика. Например, неделя 1: Джон Смит уберет ванную и вынесет мусор, а Джейн Доу уберет кухню и пропылесосит квартиру.
9. Тихие часы : Каждый сосед по комнате будет соблюдать условия пункта «Тихие часы», указанные в договоре аренды.
10. Соглашение является полным и обязательным: Подписывая это соглашение, мы соглашаемся с условиями, изложенными в нем.

Печатное имя соседа по комнате 1

Подпись Имя соседа по комнате 1

Дата

Распечатать имя соседа по комнате 2

Подпись Имя соседа по комнате 2

Дата

Практическое руководство для арендодателей

Аренда.Это центральная часть вашего договора аренды с любым арендатором, и поэтому для вас важнее всего потратить время, энергию и деньги на правильное развитие. Даже если у вас хорошие устные отношения с потенциальным арендатором, ничто не может защитить как его, так и ваши права, а также правильно оформленный договор аренды.

Многие новые и даже более опытные арендодатели полагаются исключительно на образцы договоров аренды, найденные в Интернете, для завершения своих сделок по аренде. Хотя эти документы могут быть невероятно полезными, также важно, чтобы вы нашли время, чтобы изучить и научиться составлять договор аренды.

Составление этого важного документа самостоятельно не только поможет ему лучше всего соответствовать потребностям вашей компании, собственности и управления, но также даст вам новый взгляд на управление вашей недвижимостью.

В договоре аренды есть много вещей, которые могут помочь и вам, и вашему арендатору получить более четкое представление о вашем соглашении. Сегодня мы рассмотрим наиболее важные этапы составления договора аренды.

Прежде чем мы поговорим о написании договора аренды, давайте дадим краткое определение того, что такое аренда.

Аренда — это документ, в котором подробно описываются условия и положения на определенный период владения недвижимостью, принадлежащей арендодателю и занимаемой арендатором.

Часто слова «договор аренды» и «договор аренды» используются как синонимы.

Договор аренды — это документ, который применяется к определенному короткому периоду аренды. Обычно это 30 дней. Этот тип документа автоматически продлевается в конце каждого 30-дневного цикла, пока арендатор или домовладелец не расторгнет договор.Сроки могут меняться от месяца к месяцу с согласия обеих сторон.

С другой стороны, аренда — это единый договор, который определяет условия на более длительный период времени, часто на шесть месяцев или один год. Этот контракт может быть продлен, но обычно должен быть расторгнут в конце первоначального периода аренды. В качестве альтернативы договор аренды может автоматически превращаться в договор аренды, который возобновляется каждые 30 дней в конце первоначального периода аренды.

Как вы, наверное, уже заметили, договор аренды и аренды довольно сложен.Наличие надежного договора аренды важно из-за этих сложностей.

Если у вас нет четкого договора аренды и вместо этого вы полагаетесь на устные договоренности между вами и вашим арендатором, все, что пойдет не так в отношениях между арендодателем и арендатором, будет невероятно сложно преследовать или оспаривать в суде.

Плохих арендаторов, например, будет сложно привлечь к ответственности за неуплату коммунальных услуг или повреждение вашей собственности, если у вас нет подписанного договора аренды, в котором подробно описывается их ответственность за это.Если вы тщательно проверили своих арендаторов, вы можете не заметить этой проблемы, но даже тогда некоторые тухлые яйца могут проникнуть внутрь.

Прочный договор аренды поможет вам повысить чистую прибыль. И именно поэтому вы узнаете, как написать отличный договор аренды сегодня!

Прежде чем мы углубимся в подробности того, как составить договор аренды, есть несколько важных советов, которые мы хотим упомянуть. При работе над договором аренды помните о следующем:

• Ознакомьтесь с образцами статей и договоров аренды, чтобы дать вам руководство о том, как выражаться словами.
• Держите свой язык простым и конкретным. Оставьте юридический жаргон судам.
• Сегментируйте договор аренды с помощью заголовков и подразделов для ясного чтения и легкого понимания.
• Следуйте местным законам и законам штата в отношении того, как договоры аренды должны регистрироваться, форматироваться или записываться, если применимо.
• Держите свой первый договор об аренде генералом. Используйте это как базовый договор аренды и измените его для каждого свойства, чтобы оно соответствовало этому свойству или арендатору.

Первое, что вам нужно сделать, это настроить схему вашего документа.Начните с названия. Достаточно просто использовать слова «Договор аренды» в качестве названия. Он должен быть большим и располагаться по центру в верхней части первой страницы.

Затем вы захотите настроить общий формат вашего документа.

Чтобы облегчить чтение и помочь логически организовать аренду, мы рекомендуем арендодателям разделить ввод аренды с помощью заголовков и подзаголовков. Этот простой метод позволит убедиться, что все понятно и легко усваивается.

Мы предлагаем следующие заголовки для ваших договоров аренды:

• Арендуемое имущество
• Срок
• Аренда
• Залог
• Коммунальные услуги
• Вместимость
• Права и обязанности арендатора
• Права и обязанности арендодателя
• Раскрытие информации
• Прекращение договора аренды
• Применимый закон

Помните, что вы всегда можете добавить еще один заголовок позже, если у вас слишком много подзаголовков.На данный момент использование этих заголовков должно стать отличной отправной точкой.

Пришло время рассмотреть несколько важных вопросов о вашем договоре аренды. Какие вопросы вы хотите решить при аренде? Какие проблемы были решены в просмотренных вами примерах договоров аренды?

Подумайте, что будет охватывать ваш идеальный договор аренды, а затем запишите все эти положения.

Когда вы закончите их писать, разделите их на категории и перечислите под каждым тематическим заголовком в вашем договоре аренды.

На шаге 3 мы покажем вам наши рекомендуемые стандартные положения и более подробную информацию о том, почему вам следует включить каждое из них.

После того, как вы составили свои списки, вы захотите добавить детали к каждому положению. Это называется созданием пункта. В каждом пункте договора аренды будет содержаться важная юридически обязательная информация о каждом соответствующем заголовке или положении.

Если вы хотите, чтобы положение было изложено для арендатора, а также было юридически обязательным, вам необходимо включить подробную информацию о том, какими будут правила.Ниже мы представим наши заголовки, стандартные положения об аренде и ключевые моменты, которые следует включить в каждое из них.

Идентификационная информация об имуществе

Вы захотите включить всю следующую информацию, чтобы полностью и тщательно идентифицировать собственность, чтобы не возникло путаницы:

• Адрес объекта
• Название объекта
• Тип зонирования
• Описание объекта, включая общие части
• Определение того, какие участки включены в саму «собственность»

Информация для идентификации стороны

Затем укажите имена всех арендаторов, а также их контактную информацию.Определите их как «арендатора». Затем укажите свое имя и контактную информацию, указав себя «арендодателем». Термины «арендатор» и «домовладелец» могут затем использоваться для остальной части договора аренды вместо любых имен.

Срок аренды

Этот раздел должен включать информацию о том, как долго длится период аренды и конкретные даты, когда аренда будет действовать. Обычно договоры аренды жилья заключаются на период в один год, но они могут варьироваться от трех месяцев до нескольких лет.

Некоторые местные законы могут ограничивать период аренды, который вы можете заключить в договор. Если это применимо в вашем регионе, убедитесь, что вы соблюдаете местные нормы.

Процедура продления

Вы или арендатор хотите, чтобы договор аренды продлевался автоматически? Или арендатору нужно будет уведомить вас, если он хочет продлить?

В этот раздел необходимо включить подробную информацию о процедуре продления. Обязательно дайте себе право не продлевать договор аренды ни по какой причине.

В этом разделе также следует объяснить, сколько уведомлений необходимо направить арендатору для прекращения или продления договора аренды сроком на один год. Обычно минимальное требование — 30 дней. При более длительной аренде местные законы могут потребовать уведомления за 60 дней.

Сумма арендной платы

Подробно укажите стоимость аренды и дату ее сдачи. Аренда обычно включает льготный период, например семь дней, в течение которого арендатор все еще может вносить арендную плату. В большинстве штатов это не требуется по закону.

Дополнительно укажите допустимые формы оплаты. Например, вы можете потребовать, чтобы арендатор платил чеком или денежным переводом за надежный документальный след. Вся информация, связанная с арендой, должна быть включена в эту область.

Платы за просрочку и применимые штрафы

Сколько вы будете взимать, если чек отклонен? Каковы штрафы за просрочку аренды? Какие штрафы будут, если арендатор не внесет арендную плату вовремя? Какие уведомления вы им отправите и когда подадите заявление о выселении за неуплату арендной платы?

Вся эта информация должна быть включена в этот раздел.Помните, что ответы на эти вопросы могут зависеть от того, где вы живете. В большинстве штатов есть правила о том, какой тип уведомления и за сколько дней вы должны уведомить арендаторов до подачи заявления о выселении за неуплату арендной платы, поэтому убедитесь, что ваш договор аренды соответствует этим законам.

Залог — это единовременная денежная сумма, которая хранится у арендодателя в подходящем месте в качестве залога на случай возможного повреждения собственности. В конце срока аренды арендодатель может использовать залог для устранения повреждений, выходящих за рамки обычного износа.

В дополнение к сумме гарантийного депозита, который должен быть получен, вы также захотите включить определение того, что будет считаться повреждением, а что — нормальным износом. Это может сбивать с толку арендаторов, поэтому лучше четко указать это в договоре аренды.

В некоторых штатах есть законы о том, где будут храниться деньги залогового депозита во время аренды и можно ли взимать с них проценты. В соответствии с вашими местными законами обязательно укажите информацию о том, как залог будет храниться в договоре аренды.

Наконец, сообщите арендатору в договоре аренды, когда будет возвращен залог. Обычно существуют законы штата о том, как долго вы должны оценивать ущерб, производить ремонт и возвращать все оставшиеся депозитные деньги арендатору после его выезда.

Этот раздел может быть коротким и сладким. Укажите, кто за какие счета будет платить. Если какие-либо коммунальные услуги будут разделены между единицами, которые совместно используют коммунальные услуги, включите здесь подробную информацию об этом расположении.

В этом разделе договора аренды должно быть указано, кому разрешено находиться в собственности, как долго гости могут оставаться в собственности, и разрешаете ли вы субаренду. Как правило, мы рекомендуем не разрешать субаренду, если для этого нет веских причин.

Живя в вашей собственности, арендаторы имеют право на неприкосновенность частной жизни и право использовать дом по своему усмотрению.С другой стороны, они также несут ответственность за то, чтобы не повредить собственность и не нарушить какие-либо законы о вашей собственности.

Здесь должны быть перечислены все ограничения того, что арендатор может делать с недвижимостью. Например, вы можете запретить:

• Вешалки с постоянными креплениями
• Снос стен
• Удаление или продажа любой поставленной бытовой техники

Должна быть включена вся конкретная информация о том, что можно или нельзя изменять. Временные изменения могут быть разрешены до тех пор, пока арендатор отменяет любые такие изменения перед их выездом.Кроме того, сообщите арендатору, если вы потребуете, чтобы он имел страховку арендатора, что мы действительно рекомендуем сделать. Эта страховка защищает как вас, так и ваших арендаторов.

Некоторые из следующего может показаться очевидным, но вы также можете включить следующие положения:

• Незаконная деятельность на территории запрещена.
• Арендатор должен соблюдать все местные законы по охране труда и технике безопасности.
• Арендатор должен своевременно сообщать вам о повреждениях или проблемах безопасности.
• Арендатор должен содержать имущество (включая открытые пространства) в чистоте и санитарных условиях.

Арендатор — не единственный, кто получит права и обязанности по этому договору аренды!

Вы, как домовладелец, также имеете ряд обязанностей. Эти обязанности предписаны вам местным законодательством о арендодателях и квартиросъемщиках, но рекомендуется включать повторение этих обязанностей в договор аренды, чтобы помочь арендатору понять ситуацию.

Главное, за что вы, как арендодатель, несете ответственность, — это поддерживать недвижимость в пригодном для жизни состоянии. Вам также может потребоваться произвести определенный ремонт в определенные сроки после того, как вам будет сообщено о нем. Если это так, согласно действующему законодательству в отношении вашей собственности, укажите здесь эти временные рамки.

Вход в собственность

Арендодатели имеют право войти или осмотреть свою собственность в любое время, но вы должны уведомить арендатора в соответствии с местным законодательством.Включите сюда также информацию об этих законах. Предоставление надлежащего уведомления защищает вас от судебных исков о нарушении конфиденциальности, поэтому убедитесь, что вы принимаете соответствующие правила и соблюдаете их.

У федерального правительства и правительства штатов есть необходимая информация, которая должна быть предоставлена ​​арендатору до того, как они подпишут какое-либо соглашение о владении недвижимостью. Чтобы доказать, что вы предоставили эту информацию арендатору, вы должны включить раздел раскрытия информации, в котором это указано в вашем договоре аренды.

Расторжение договора аренды (Арендатор)

Объясните действительные обстоятельства прекращения аренды до окончания срока действия договора. Включите следующую информацию:

• Когда они могут завершить работу
• Какие штрафы будут введены
• Какие комиссии будут взиматься
• Есть ли альтернативные средства правовой защиты? Перечислите их здесь.

Расторжение договора аренды (Арендодатель)

Укажите причины, по которым вы, как арендодатель, можете досрочно расторгнуть договор аренды.Это может включать (но не ограничиваясь):

• Нарушение закона о собственности
• Невыплата аренды
• Последовательная просрочка арендной платы
• Чрезвычайный материальный ущерб
• Намерение продать дом
• Намерение переехать в дом

Помимо объяснения каждой из этих причин, вы также должны указать информацию о процессе, который произойдет, если вы решите расторгнуть договор аренды по любой из вышеуказанных причин.Это включает уведомление о том, что это уведомление будет включать, как долго арендатор должен будет ответить на уведомление и когда вы можете подать заявление о выселении в суд.

Перед тем, как завершить аренду, обязательно включите пункт, в котором говорится о регулирующем законодательстве, которому следует договор аренды.

Этот пункт также должен включать положение о том, что если что-либо в договоре аренды противоречит действующему законодательству, пункт применимого законодательства может заменить и заменит неправильный пункт договора аренды без аннулирования остальной части договора аренды.

Говоря о регулирующем законодательстве, помните, когда мы сказали собирать ссылки на законы? Пришло время их использовать!

Мы несколько раз упоминали, что вам следует проверить свой местный законодательный орган, чтобы ввести правильную информацию, но вы захотите сесть еще раз и полностью проверить договор аренды на предмет каких-либо несоответствий.

Чтобы договор аренды был законным, необходимо подписать его! Вы, домовладелец и все арендаторы, которые будут проживать в собственности, должны подписать договор и поставить дату.

В дополнение к стандартным положениям, которые мы рассмотрели в разделе о том, как составить договор аренды выше, всегда будут дополнительные дополнения, которые вы могли бы добавить к своему договору аренды.

Это семь основных дополнений, которые мы рекомендуем арендодателям рассмотреть возможность добавления в договор аренды.

Включите подробный список того, какие приборы будут в собственности, их состояние и кто будет нести ответственность за их обслуживание.Это гарантирует, что обе стороны будут на одной странице.

Что произойдет, если арендатор покинет собственность или съедет без предупреждения? Все штрафы, сборы и правовые положения для этого сценария должны быть подробно описаны в этом приложении.

В этом положении укажите подробности того, какой тип ускоренного расторжения договора аренды может иметь место, если лицо будет переведено или перемещено.

Включая это приложение, вы объясните, что произойдет, если вы решите продать недвижимость в течение периода аренды.

Если вы разрешаете проживание с домашними животными в собственности, важно включить подробное положение о типах разрешенных домашних животных, о том, какие сборы будут взиматься за домашних животных и как будут оплачиваться убытки, причиненные домашними животными.

Если в вашей собственности много запирающихся дверей, средств безопасности или других ограждений воротного типа, было бы неплохо включить перечень ключей и паролей, которые передаются арендатору, чтобы обеспечить надлежащий сбор в конце срока аренды. период.

Это дополнение может потребовать, чтобы арендатор сообщал вам о любых длительных отсутствии, чтобы вы могли проверить и обезопасить свою собственность.

Вы сделали это! Вы научились составлять договор аренды с нуля. Есть много вещей, над которыми вам нужно поработать, чтобы вместе получить отличную аренду, но теперь, когда у вас есть это руководство, все должно быть проще.

Помните, прорабатывайте документ постепенно:

• Сначала разделить на большие категории
• Напишите свои идеальные положения и распределите их по большим заголовкам
• Увеличьте каждый пункт, проверяя местные законы и ссылаясь при необходимости на аренду

Вот и все, что нужно! После того, как вы написали отличный базовый договор аренды, вы можете использовать один и тот же документ снова и снова, просто внося простые изменения.Потратьте время на то, чтобы заключить договор аренды с первого раза, и после этого вам не придется много делать!

Шаблон договора аренды помещения бесплатно

Что такое договор аренды комнаты?

Представьте себе: вы много платите по ипотеке, но не можете максимально использовать свою просторную собственность. Вместо того, чтобы оставлять свои лишние комнаты свободными, вы приглашаете других людей жить с вами. В свою очередь, они вносят свой вклад в вашу ипотеку, что делает вашу установку беспроигрышной.Это и есть аренда комнаты. Вот несколько определений, которые помогут вам лучше понять это взаимовыгодное соглашение об аренде:

• Владелец — Домовладелец считается «домовладельцем», который получает арендную плату от арендатора.
• Арендатор — человек, проживающий в одной из комнат отеля. Его также называют «арендатором».
• Аренда комнаты — Договор аренды, при котором арендатор снимает только комнату в собственности. Он или она платит арендную плату непосредственно владельцу, который может проживать или не проживать в той же собственности.При аренде комнаты арендатор обычно не имеет доступа к другим комнатам, но может использовать общие зоны, такие как кухня, прачечная или гостиная.
• Договор аренды жилого помещения — Этот тип аренды является общей категорией «аренды комнаты», поскольку он определяет все юридически обязательные условия.
• Договор аренды комнаты — Это действует как договор аренды жилого помещения, но взимает значительно меньшую ежемесячную арендную плату. Хотя он включает в себя условия типичного договора аренды жилого помещения, он также придает большое значение правилам проживания в доме и мерам безопасности.

Большинство арендодателей также задают вопрос: «Что делать, если я не живу в помещении?» Это также обычная ситуация, когда домовладелец остается по другому адресу. В этом случае он или она может сдавать разные комнаты разным арендаторам, и процесс будет таким же, только повторяется несколько раз.

Договор аренды комнаты и соседа по комнате

Хотя разница может сбивать с толку, вы можете четко различать официальные соглашения об аренде комнаты и соглашения о соседях по комнате.Если вы арендатор, очень важно выяснить, что вы подписываете, поэтому вам нужно ответить на несколько вопросов:

Как происходит оплата?

Если ваш сосед по комнате получает арендную плату за вас и платит ее кому-то другому (возможно, владельцу), то вы можете быть в соглашении с соседом по комнате.

Имеет ли ваше соглашение обязательную юридическую силу?

Единственный юридический аспект договора о соседстве по комнате — это его финансовый аспект. Если в соглашении подробно описано, как арендная плата «распределяется» между двумя людьми, то, возможно, это договор с соседом по комнате.Однако, если он оформлен как договор аренды жилого помещения, где есть четко обозначенный домовладелец или собственник, тогда вы в безопасности, и это договор аренды комнаты.

Кто подписывает?

Проверьте, есть ли у лица, подписавшего ваш договор аренды, документ на дом. В противном случае ваш сосед по комнате может быть просто еще одним арендатором.

Какие условия покрываются?

Договоры аренды комнаты очень подробны и охватывают специальные параграфы или предписания правительства (см. «Заполнение договора аренды комнаты»).Если в вашем соглашении об аренде подробно описаны только правила проживания и финансовые аспекты аренды, то это может быть только соглашение о соседстве по комнате.

Как это называется?

Договор о соседстве по комнате также называется «Совместная аренда», «Договор аренды комнаты» или «Договор о соседстве по комнате». Если документ, который вы подписываете, имеет аналогичное название, вам, возможно, придется перепроверить.

Что касается аренды, всегда лучше быть основным арендатором или арендатором, чтобы вы могли напрямую разговаривать и вести переговоры с владельцем.Один из способов, который вы можете использовать для подтверждения, — это запросить документы на недвижимость. Арендодателям следует убедиться, что используемый вами шаблон не является «соглашением о соседстве по комнате», поскольку это может быть довольно сложно реализовать, особенно с юридической точки зрения. Вот краткое изложение для справки:

Договоры аренды помещений

• Оплата поступает напрямую владельцу
• Все разделы имеют обязательную юридическую силу
• Собственник подписывает договор аренды
• Содержит термины о законности
• Также называется «Аренда помещения»

Соглашения о соседях по комнате

• Оплата идет соседу по комнате
• Обязательным является только финансовое положение
• Другой арендатор подписывает договор аренды
• Термины — это в основном обязанности или правила комнаты.
• Также называется «Совместная аренда» и «Договор аренды комнаты»

Преимущества и недостатки аренды комнаты

Аренда комнаты — это самое быстрое решение для взаимной финансовой выгоды.Тем не менее, это также самый быстрый способ приземлиться в очень сложных ситуациях. Прежде чем заключить этот тип договора аренды жилого помещения, следует учесть следующие моменты:

ПРЕИМУЩЕСТВА ДЛЯ АРЕНДОДАТЕЛЯ:

• У вас будет дополнительный доход.
• У вас есть другие люди, которые живут с вами на случай чрезвычайных ситуаций.
• Если вы экстраверт, вам понравится, когда рядом будут другие люди.

НЕДОСТАТКИ ДЛЯ АРЕНДОДАТЕЛЯ:

• Вам нужно будет найти баланс между дружелюбным «соседом по комнате» и уважаемым «домовладельцем».”
• Если у вас нет должного набора домашних обязанностей, арендаторы не могут содержать помещение в чистоте и порядке.
• Если вы не останавливаетесь на территории, вам нужно будет нанять управляющих недвижимостью или время от времени проверять свое место.
• В условиях пандемии вам нужно проявлять особую осторожность при перемещении по собственному дому. Наличие на вашей территории других людей может повысить вероятность заражения вирусом.
• Если вы не проживаете в арендованном помещении, вам все равно нужно будет следить за арендаторами.Не волнуйтесь, в разделе 8 нашего соглашения (страхование и освобождение от ответственности) говорится, что арендодатели не несут ответственности за COVID-19, если они соблюдают протоколы.

ПРЕИМУЩЕСТВА ДЛЯ АРЕНДАТОРА:

• Аренда комнаты вместо всего объекта недвижимости поможет вам сократить расходы.
• У вас есть другие люди, которые живут с вами на случай чрезвычайных ситуаций.
• Совместное проживание в комнате или в другой собственности может стать отличным началом дружбы на всю жизнь.
• Это поможет вам сформировать хорошие привычки, такие как регулярная уборка.
• Хотя это будет сложно, вас не могут выгнать из арендованного помещения, если вам нужно пройти карантин.

НЕДОСТАТКИ ДЛЯ АРЕНДАТОРА:

• Если ваш домовладелец также является вашим соседом по комнате, вам может быть очень неловко, если вы пропустите платежи.
• Трудно жить с людьми, которые не разделяют таких же ценностей или внимания к чистоте.
• В условиях пандемии вам нужно проявлять особую осторожность при перемещении по собственному дому.Наличие других людей в вашей собственности может повысить вероятность заражения вирусом. Арендодатель не несет ответственности за последствия COVID-19 для вас и других арендаторов.

Когда сравниваешь «за» и «против», возникает соблазн отказаться от того, чтобы делить комнату с другими. Однако это можно легко решить с помощью подробного договора аренды комнаты и хорошего набора рекомендаций, которые мы обсудим в следующих разделах этой статьи.

шагов к поиску хорошего соседа по комнате для вашей собственности

Шаг 1. Рекламируйте свою недвижимость

То, как вы рекламируете свою собственность, привлечет либо большую аудиторию, либо плохую.Сфотографируйте ухоженные жилые помещения и напишите четкую информацию о своей арендуемой площади, чтобы вы могли привлечь потенциального арендатора, который наилучшим образом соответствует вашим требованиям. Также необходимо задать вопросы: «С каким типом арендаторов я хочу поделиться своей недвижимостью?» и «Какой тип людей соответствует моим ценностям?» Однако будьте осторожны со своими словами. Ваша реклама по-прежнему должна соответствовать Закону о справедливом жилищном обеспечении, который требует от домовладельцев рекламировать свои свободные комнаты без какой-либо дискриминации.

Шаг 2. Познакомьтесь с потенциальным арендатором

Арендодателям важно знать своего потенциального арендатора и наоборот.Вы можете получить много информации из простого документа, но вам нужно поговорить с кандидатами, если вы хотите раскрыть их личность. Спросите об их симпатиях и антипатиях, увлечениях и типах людей, с которыми они дружат. Спросите подробности, которые дадут вам представление о том, как будет развиваться ваша динамика совместного проживания. Химия очень важна для вас, чтобы жить дружно с другими и поддерживать хорошие отношения с другой стороной. В конце концов, ваши арендаторы будут первыми, кого вы увидите утром.

Шаг 3. Проверка биографических данных

Когда мы говорим «проверка биографических данных», мы обычно имеем в виду кредитный рейтинг или судимость. Однако в договоре аренды комнаты вы также должны проверить их личность и образ жизни. После того, как вы закончите проверку их записей и позвоните по их рекомендациям, поговорите с их старым домовладельцем и спросите, как заявитель соблюдал и соблюдал свой договор аренды. Это гарантирует, что эти новые арендаторы также будут соблюдать ваш договор аренды.Еще одна хитрость: если у них есть машина, проверьте, как они ее обслуживают. Это грязно? Если у них есть домашние животные, хорошо ли они ухожены и воспитаны? Это даст вам представление о том, как они будут использовать бытовую технику или участки на вашем участке.

Шаг 4. Познакомьте их с другими арендаторами

Как только ваш потенциальный арендатор пройдет вашу первоначальную проверку, позвольте ему познакомиться с другими арендаторами. Важно, чтобы и другим людям нравилась «новенькая девушка или парень». Учитывая, что ваши нынешние соседи по дому думают о потенциальном арендаторе, вы можете избежать драк и «холодных войн».«При аренде комнаты поддержание гармонии в доме является частью неписаного договора аренды комнаты. Следовательно, это одна из обязанностей домовладельца.

Что должно быть в правилах вашего дома?

Если вы хотите, чтобы ваши домашние правила были простыми или очень подробными, вот некоторые условия и ожидания, которые вы, возможно, захотите добавить при составлении проекта:

1. Обязанности по уборке (Вы также можете иметь календарь обязанностей для общих частей.)
2. Уважение к назначению спальни (e.г., вход запрещен независимо от того, заперта дверь или нет.)
3. Использование устройства (например, выключайте кондиционер, когда он не используется).
4. Использование Интернета (например, одновременно подключены только два устройства).
5. Использование на кухне (например, «Убирайте на ходу»).
6. Использование других общих жилых помещений (их также можно разместить на каждой территории, например, в прачечной).
7. Обязательства по оплате (например, если аренда не покрывает оплату дополнительных коммунальных услуг, таких как подключение к спутниковому телевидению или подписка на Интернет, как арендаторы будут оплачивать платежи?)
8. Повреждения (Кто будет отвечать за ремонт?)
9. Меры безопасности (e.г., всегда закрывайте дверь при выходе из помещения.)
10. Принятие гостей (например, максимум двум гостям разрешается остаться на ночь при условии, что арендодатель проинформирован. В арендованных помещениях не проводятся вечеринки.)
11. Тихие часы (например, арендатор должен соблюдать с 23:00 до 6:00 часы тишины).
12. Поведенческие ожидания внутри собственности

Заполнение формы договора аренды помещения

Шаг 1. Загрузите шаблон договора аренды помещения.

Мы подготовили бесплатный договор аренды, который можно редактировать и распечатывать. Вы можете выбрать один из трех различных форматов (DOC, ODT или PDF) и загрузить файлы на этой странице.

Если на вашем компьютере не установлен Microsoft Word, вы можете бесплатно загрузить программу Open Office.

Шаг 2 — Напишите имена обеих сторон.

Кто-то, кто участвует в соглашении, называется «стороной». В этом случае первая сторона состоит из «домовладельца» или «владельца» собственности.Он или она сдает комнату второй стороне, которая определяется как «арендатор» или «съемщик». Затем арендатор будет платить за право занимать комнату в течение определенного времени, в то время как арендодатель использует остальную собственность.

Для идентификации лиц, участвующих в договоре аренды, его начальный параграф требует следующего:

• Бланк 1: Ф.И.О. арендодателя
• Бланк 2: ФИО арендатора
• Бланк 3: Дата подписания соглашения.

Шаг 3 — Обсудите объем договора аренды комнаты.

Во избежание осложнений и недоразумений в будущем эту часть документа договора аренды помещения необходимо заполнять подробно. Ознакомьтесь с пошаговым руководством по документу ниже:

В Части A Раздела 1 (Аренда комнаты) укажите следующую информацию:

• Строка 1: Введите адрес собственности (этаж, здание или номер дома, улица, район, город, округ, штат, почтовый индекс).
• Строка 2: укажите размер комнаты в квадратных футах и ​​ее отличительные особенности.
• Строка 3: Добавьте, где находится обозначенное парковочное место. Если это не применимо, просто напишите «N / A».
• Строка 4: В большинстве случаев собственная ванная комната находится внутри комнаты арендатора или рядом с ним. Если его нет, поставьте галочку в поле «Общая ванная комната».
• Часть 5: Вы можете отредактировать содержимое этого поля, чтобы выделить момент или примечательную цитату, которая обычно говорит о любой ценности, которой живет владелец (например,грамм. доверие, ответственность и т. д.).

Часть B рассказывает об общих помещениях или помещениях в арендуемой собственности. Вы можете отметить области, которые открыты для использования вашим арендатором. Если есть какие-либо дополнительные сборы или надбавки за коммунальные услуги в этих областях, вы можете обсудить сумму в Разделе 3 (Аренда). В качестве альтернативы вы можете открыть эти места для своего арендатора и просто добавить предполагаемую стоимость аренды в месяц. Это избавит вас от сложных ежемесячных расчетов.Если вы запрещаете доступ к определенным областям, таким как подвал, кладовая или закрытый кинотеатр, убедитесь, что вы заблокировали их, чтобы избежать недоразумений. Любой ущерб, нанесенный этим участкам, будет возмещен арендатором, у которого есть обязательства по ремонту.

Части C и D содержат стандартные и обязательные положения, которые являются общими для других договоров аренды. Это также было скорректировано, чтобы соответствовать местным и национальным протоколам здравоохранения для COVID-19 и других вирусных заболеваний. Как арендодателю лучше всего обратить на это внимание арендатора, чтобы избежать каких-либо проблем, если он или она будут вынуждены пройти карантин.

Часть E раскрывает количество лиц, которым разрешено находиться в комнате, которые также покрываются стоимостью аренды комнаты. Эти люди также будут охвачены условиями использования в контракте. Количество людей, проживающих в номере, будет сильно зависеть от площади и всего имущества. Обе стороны согласовывают эту информацию, поэтому вы можете отредактировать эту часть следующим образом:

• Строка 1: Напишите количество взрослых.
• Строка 2: Напишите количество детей.

Часть F или Линия 9 требует, чтобы вы выбрали, могут ли посетители остаться на ночь и использовать общие зоны. Следовательно:

• Отметка «разрешено», если гостям разрешено ночевать.
• Отметьте «Запрещено», если ни один гость не может ночевать.
• Отметьте последний квадрат, если владелец примет решение. В этом случае арендатор, как правило, должен будет подать запрос в письменной форме и раскрыть информацию о гостях.

Как и в предыдущей части, часть G требует, чтобы вы выбрали только один вариант.Отметьте подходящий вариант. Если владелец или арендодатель отметит третье поле, арендатор должен показать фотографии своих домашних животных. Обе стороны должны подтвердить это письменно.

В Части H домовладелец должен дополнительно описать обстановку. Он или она должен поставить отметку в первом квадрате, если в комнате есть какая-либо мебель, и перечислить ее в предоставленном бланке. В противном случае владелец может поставить отметку во втором поле.

В части I обсуждаются туалетные принадлежности или кухонная утварь. В большинстве случаев краткосрочной или временной аренды постельное белье, полотенца, посуда и другие предметы часто предоставляются (как в случае с AirBNB).Однако при более длительных договорах аренды комнаты обычно используется второй вариант, когда арендатор предоставляет свои собственные.

Часть J является стандартным параграфом, который подробно описан в разделе 5.

Шаг 4 — Согласуйте срок.

В документе о договоре аренды помещения также должна быть указана продолжительность или обычно известный как «срок». Это слово отличается от слова «условия», которое используется как синоним условий, правил или обязательств в контракте.

В части A Раздела 2 (Срок аренды) домовладелец и арендатор должны обсудить, какие из следующих работ работают для обеих сторон:

• Вставка 1: Договор аренды будет продлеваться ежемесячно.
• Графа 2: Срок аренды превышает месяц. Если это применимо, тогда в соответствующем поле должно быть указано количество месяцев (например, «шесть месяцев»).
• Вставка 3: В договоре аренды нет фиксированного количества месяцев. Если это применимо, то домовладелец может указать конкретную дату начала и окончания аренды (e.g., «3 ноября 2020 г. — 21 сентября 2021 г.»).

Части B, C и D обсуждают, как истекает срок действия договора аренды помещения в зависимости от срока, выбранного в Части A. Они являются стандартными, и нет необходимости пересматривать приведенные выше условия.

Как и в предыдущих частях, части E и F также не редактируются, поскольку эти условия определяют действия, которые должен выполнить арендатор по истечении срока действия договора аренды помещения.

Шаг 5 — Уточните размер арендной платы.

Договор аренды комнаты также имеет такие же финансовые аспекты, что и договор аренды жилья. Их можно заполнить следующим образом:

• Пусто 1: укажите сумму ежемесячной арендной платы в долларах (например, «200 долларов США»).
• Пробел 2: Укажите период. Вы можете написать «месяц» в поле, если хотите придерживаться стандарта.
• Пробел 3: Введите дату, когда арендатор должен платить арендную плату. Убедитесь, что это порядковый номер (например, «6-й день каждого месяца»).
• Пробел 4: введите числовой штраф в долларах (например,грамм. «5% от ежемесячной арендной платы» или «10 долларов США»).
• Часть 5: Выберите этот вариант, если счета за коммунальные услуги считаются «включающими» арендную плату и никаких дополнительных сборов не будет.
• Часть 6: Если домовладелец желает взимать с арендатора отдельную плату за счета за коммунальные услуги, он или она может поставить отметку в поле 6. Затем запишите предполагаемый объем потребления в поле 6A. Слово «месяц» также будет добавлено во второй пробел (6B).
• Часть 7: Если есть какие-либо дополнительные сборы или условия, домовладелец может указать их в бланке 7 документа.

Шаг 6— Определите размер залога.

Новому арендатору рекомендуется внести залог, особенно в договоре аренды комнаты, где у него будет доступ к вашим вещам. Комиссия за залог может доходить до 150% от ежемесячной арендной платы. Это гарантирует, что арендаторы не исчезнут или не прекратят договор аренды без предварительного уведомления. Если они это сделают, залог покроет расходы на коммунальные услуги, ремонт и неоплаченную арендную плату.

• Пробел 1: Укажите сумму гарантийного депозита в числовой форме.

Шаг 7— Перечислите контактную информацию.

В договоре аренды комнаты домовладельцы могут сдавать в аренду другие комнаты другим квартиросъемщикам или они могут оставаться в том же месте. В любом случае в соглашении должно быть указано, куда следует отправлять письменные уведомления.

• Строка 1: полное имя арендодателя
• Строка 2: мобильный или номер телефона арендодателя.
• Строка 3: Действующий адрес электронной почты арендодателя.
• Строка 4: полное имя арендатора
• Строка 5: номер (а) мобильного или стационарного телефона арендатора.
• Строка 6: активный адрес электронной почты арендатора.

Если домовладелец не проживает в доме, вы также можете указать его или ее домашний адрес, чтобы можно было отправить по почте любое уведомление об аренде или важную информацию. В рамках своих обязательств по аренде обе стороны должны регулярно проверять свою электронную почту.

Шаг 8 — Проверьте, как будет использоваться комната.

Раздел 6 (Безмятежное пользование) и Раздел 7 (Передача и субаренда) посвящен тому, как арендатор будет использовать арендуемое помещение.

В частности, для раздела 7 арендодатель должен выбрать, может ли третье лицо использовать комнату (первое поле), если этот тип использования не разрешен (второе поле), или если арендатор должен отправить уведомление владельцу для обеспечения одобрение (третье поле). Поскольку соглашения об аренде комнаты сложны из-за проблем с безопасностью и последствий для здоровья, настоятельно рекомендуется, чтобы владелец выбрал вторую или третью коробку.

Шаг 9— Прочтите стандартные положения.

По окончании договора аренды помещения арендатору необходимо разъяснить следующие стандартные условия:

В Разделе 8 (Страхование; Освобождение от ответственности собственника) домовладелец должен посоветовать арендатору получить страховку.Таким образом, арендодатель не несет ответственности за любые убытки, которые арендатор понесет во время пребывания в комнате или других частях собственности.

Раздел 9 (по умолчанию) является стандартным для любого договора аренды. В нем поясняется, что в случае нарушения договора аренды помещения ответственная сторона должна исправить или решить проблему. В этом разделе соглашения также объясняется процесс выселения и судебные иски.

Раздел 11 (Дополнительные условия и положения) подробно описывает юридические стандарты договора аренды комнаты.Они должны быть внимательно прочитаны обеими сторонами, чтобы понять истинный вес соглашения.

Шаг 10 — Добавьте особые условия и положения.

Раздел 10 (Особые условия и положения) оставлен незаполненным для дополнительных соглашений между арендодателем и арендатором.

В пустом поле выше вы можете указать отдельные инструкции или обязанности арендатора, которых не было в других разделах шаблона договора аренды помещения. Они могут касаться ремонта номеров или правил, касающихся общих зон.Если список длинный, домовладелец может приложить его в качестве подтверждающего документа к договору аренды помещения.

Шаг 11— Подпишите договор аренды комнаты.

Последняя часть формы договора аренды требует, чтобы арендодатель и арендатор поставили свою подпись (строки 1 и 3). Обе стороны также должны написать свои имена (строки 2 и 4). После этого они также должны подписаться на каждой странице окончательного договора аренды комнаты.

Договор аренды комнаты не должен быть сложным, но он должен быть тщательным.Если у вас есть все необходимые детали для договора аренды, процесс аренды становится намного проще. Обратите внимание, что в этом руководстве также подчеркивается ценность хороших отношений. Это потому, что человек, сдающий комнату в аренду, также будет человеком, с которым вы будете жить в течение длительного периода времени. Находясь на одной странице с арендатором или домовладельцем, вы не только договор, но и обеспечите вам удовлетворительную и комфортную жизнь.

Опубликовано: 22 сентября 2020 г.

Обладая более чем 25-летним опытом работы в качестве юриста по бизнесу и сделкам, Дженнифер овладела мастерством заключения очень успешных сделок для своих клиентов.Благодаря своему обширному опыту в коммерческих контрактах, сделках с недвижимостью, слияниях и поглощениях и корпоративном праве Дженнифер добивается непревзойденных результатов.

Договор управления недвижимостью (бесплатный образец)

Настоящее Соглашение об управлении имуществом («Соглашение») заключено ____________________ («Дата вступления в силу») между ________________________, с адресом _____________________________ («Управляющий») и _________________, с адресом _______________________________, ( «Владелец»), индивидуально именуемое «Сторона», а вместе — «Стороны».”

1. Назначение. Владелец владеет недвижимостью, расположенной по адресу __________________________________ («Имущество»). Менеджер занимается управлением недвижимостью этого типа. Владелец желает привлечь Управляющего для управления Имуществом.

2. Обязанности менеджера. Управляющий соглашается выполнять следующие обязанности и ответственность в отношении Имущества:

Реклама собственности.Управляющий должен рекламировать Недвижимость для сдачи в аренду, привлекать и проверять потенциальных арендаторов, заключать договор (-ы) аренды с приемлемым (-ыми) арендатором (-ами). Владелец возмещает Менеджеру все расходы, связанные с такой Рекламой. Менеджер должен заранее уведомить Владельца о предполагаемых расходах, связанных с такой Рекламой.

Сбор и выплата арендной платы. Управляющий несет ответственность за весь сбор арендной платы, полученной от собственности. Затем Управляющий несет ответственность за выплату этих доходов Владельцу.Владелец должен предоставить Менеджеру указания относительно того, как будет распределяться выручка. Управляющий должен подготовить и предоставить Владельцу подробный отчет обо всех арендных платах, расходах и выплатах.

Техническое обслуживание и ремонт. Управляющий несет ответственность за выполнение или найм необходимого персонала для выполнения всех необходимых работ по техническому обслуживанию и ремонту Имущества. Владелец возмещает Менеджеру стоимость всего такого обслуживания и ремонта. Управляющий должен предоставить Владельцу счета-фактуры фактических затрат.

Судебные разбирательства. В случае, если сбор и / или судебное разбирательство становятся необходимыми в отношении аренды Имущества, Управляющий должен вести все такие разбирательства. Владелец возмещает Менеджеру все расходы, понесенные при проведении процедуры взыскания и / или судебных разбирательств. Управляющий не несет ответственности за какие-либо судебные разбирательства, не связанные с управлением и сдачей внаем Имущества.

3. Компенсация.Стороны соглашаются, что Управляющему будет выплачено следующее вознаграждение _______________________________________________________________________________.

4. Срок. Настоящее Соглашение вступает в силу с Даты вступления в силу, как указано выше, и будет действовать до ____________________________.

5. Прекращение действия. Действие настоящего Соглашения может быть прекращено в любое время любой Стороной, направив письменное уведомление другой Стороне за ____ дней. После прекращения действия Менеджер должен выплатить Владельцу любые денежные средства, находящиеся во владении Менеджера и причитающиеся Владельцу в течение тридцати (30) дней с даты расторжения.Владелец должен возместить Менеджеру любые расходы, понесенные или утвержденные до даты расторжения, в течение тридцати (30) дней с даты расторжения.

6. Заявления и гарантии. Обе стороны заявляют, что они полностью уполномочены заключить настоящее Соглашение. Выполнение и обязательства любой из Сторон не будут нарушать или ущемлять права любой третьей стороны или нарушать любое другое соглашение между Сторонами, индивидуально, и любым другим лицом, организацией или бизнесом или любым законом или правительственным постановлением.

7. Возмещение. Каждая из Сторон соглашается возместить и обезопасить другую Сторону, ее соответствующие аффилированные лица, должностных лиц, агентов, сотрудников и разрешенных правопреемников и правопреемников от любых претензий, убытков, убытков, обязательств, штрафов, штрафных убытков, расходов, разумных судебных издержек. а также расходы любого рода или суммы, которые возникли в результате небрежности или нарушения настоящего Соглашения возмещающей стороной, ее соответствующими правопреемниками и правопреемниками, которые возникают в связи с настоящим Соглашением.Этот раздел остается в полной силе даже после расторжения Соглашения путем его естественного прекращения или досрочного прекращения любой из Сторон.

8. Ограничение ответственности. НИ ПРИ КАКИХ ОБСТОЯТЕЛЬСТВАХ ЛЮБАЯ СТОРОНА НЕ НЕСЕТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ ПЕРЕД ЛЮБОЙ СТОРОНОЙ ИЛИ ТРЕТЬЕЙ СТОРОНОЙ ЗА ЛЮБЫЕ УБЫТКИ, ПРИЧИНЕННЫЕ ЛЮБОЙ ЧАСТЬЮ НАСТОЯЩЕГО СОГЛАШЕНИЯ, НО НЕ ОГРАНИЧИВАЯСЯ, ПОТЕРЯ ДОХОДА ИЛИ ПРЕДПОЛАГАЕМАЯ ПРИБЫЛЬ ИЛИ УТРАТА БИЗНЕСА ИЛИ ЗАДЕРЖКА ДОСТАВКА, КОТОРАЯ НЕ СВЯЗАНА ИЛИ НЕПОСРЕДСТВЕННЫМ РЕЗУЛЬТАТОМ НЕБРЕЖНОСТИ ИЛИ НАРУШЕНИЯ СТОРОНЫ.

9. Делимость. В случае, если какое-либо положение настоящего Соглашения будет признано недействительным или не имеющим исковой силы, полностью или частично, эта часть должна быть отделена от остальной части Соглашения, а все другие положения должны оставаться в полной силе и действовать как действительные и подлежащие исполнению.

10. Отказ от прав. Неспособность любой из Сторон осуществить какие-либо права, полномочия или привилегии в соответствии с условиями настоящего Соглашения не будет истолковываться как отказ от любого последующего или будущего использования этого права, полномочия или привилегии или осуществления любого другого права, полномочия. , или привилегия.

11. Юридические сборы. В случае возникновения спора, повлекшего за собой судебный иск, выигравшая Сторона будет иметь право на оплату своих юридических услуг, включая, помимо прочего, гонорары своим адвокатам.

12. Юридическое и обязательное соглашение. Настоящее Соглашение является юридическим и обязательным для исполнения Сторонами, как указано выше. Это Соглашение может быть заключено и является юридическим и обязательным как в США, так и во всей Европе. Каждая из Сторон заявляет, что они имеют право заключать настоящее Соглашение.

13. Применимое право и юрисдикция. Стороны соглашаются, что действие настоящего Соглашения регулируется государством и / или страной, в которой находится Недвижимость.

14. Полнота соглашения. Стороны признают и соглашаются с тем, что настоящее Соглашение представляет собой полное соглашение между Сторонами. В случае, если Стороны желают изменить, добавить или иным образом изменить какие-либо условия, они должны сделать это в письменной форме, которая будет подписана обеими Сторонами.

Стороны соглашаются с изложенными выше положениями и условиями, что подтверждается их подписями, а именно:

Менеджер

Подпись: _____________________________________

Имя: _____________________________________

Дата: _____________________________________

Владелец

Подпись: _____________________________________

Имя: _____________________________________

Дата: _____________________________________

договоров аренды для нескольких арендаторов: 8 советов арендодателям

Хотя многие арендодатели привыкли сдавать свою арендуемую недвижимость в аренду одной семье или частному лицу, часто арендодателям необходимо сдавать свою недвижимость в аренду нескольким арендаторам по одному договору аренды.Аренда с соседями по комнате становится все более распространенной, особенно в студенческих городках и районах, где стоимость жизни высока — это потому, что арендаторы могут сэкономить деньги на своем жилье, сделав это. Арендаторы часто находят соседей по комнате, которых они могут не знать — из-за этого есть несколько советов, которым вы должны следовать при сдаче в аренду нескольким арендаторам, чтобы сделать процесс аренды более гладким для вас и арендаторов. Лучшая стратегия — подготовиться и настроить и арендодателя, и соседей по комнате на успешную сдачу в аренду.Продолжайте читать ниже, чтобы узнать о некоторых простых способах обеспечить бесперебойную работу при сдаче в аренду соседям по комнате:

Арендодатель обычно не участвует в соглашениях с соседями по комнате, но это не значит, что вы можете Не предлагаю и не поощряю. Соглашение о соседстве по комнате — это документ, подписанный каждым квартиросъемщиком, который содержит подробное объяснение ожиданий, правил и обязанностей в отношении проживания в общей квартире. Соглашение может решить многие вопросы, прежде чем они станут проблемой, например:

• Допустимо ли одалживать личные вещи
• Будет ли раздаваться еда
• Правила приема гостей
• Как будут распределяться и оплачиваться счета
• Распределение комнат
• Обязанности по уборке
• Проблемы с шумом
• Залог
• Обязательства при выезде из съемного помещения

Имейте в виду, что, хотя соглашения о соседстве по комнате заключаются между арендаторами и не имеют юридической силы, судья может обеспечить исполнение финансовых соглашений , например, справедливое распределение арендной платы между арендаторами и своевременная выплата.Напомните всем арендаторам, что договор предназначен для их личного пользования, и арендодатель не разрешает споры. Если арендаторы обращаются к вам со своими спорами, вы должны напомнить им, что вы не несете ответственности за решение их вопросов и не будете принимать чью-либо сторону.

Перед подписанием договора аренды рекомендуется сообщить всем арендаторам, что действия одного человека могут иметь потенциально негативные последствия для всех, кто живет в аренда единицы.Убедитесь, что они понимают, что даже если один человек нарушит договор аренды полностью или частично, арендодатель в результате может расторгнуть договор аренды для всех. Прежде чем вы столкнетесь с группой расстроенных и разгневанных соседей, настаивающих на том, что они «этого не делали», посоветуйте им, чтобы они чувствовали себя комфортно, живя друг с другом, поскольку все со-арендаторы несут ответственность за негативные действия каждого человека. Хотя соглашение о соседе по комнате поможет установить уважение и границы между жильцами, это напоминание поможет им узнать, на что они соглашаются.

Во время договора аренды происходят непредвиденные вещи, которые могут привести к тому, что один или несколько арендаторов захотят съехать. Может случиться так, что один из них решит, что хочет переехать к парню или девушке, или кто-то решит жениться, или ситуация с соседом по комнате не работает. Есть множество причин, по которым арендаторы захотят сдать свою квартиру в субаренду, но это может превратиться в сложную ситуацию, которая может иметь серьезные последствия для арендодателя.Это связано с тем, что субарендаторы фактически не подписывают договор аренды, что означает, что они не несут солидарной ответственности по арендной плате или другим обязательствам, указанным в договоре аренды. Субарендатор будет проходить через арендатора, подписавшего договор аренды, который затем будет платить арендную плату арендодателю — это может быстро усложниться, особенно если один из них не уплатит арендную плату. Хотя решение о разрешении субаренды может быть необходимо в определенных случаях, вам, как арендодателю, решать, что вы хотите делать.Важно защитить свои интересы, убедившись, что каждый арендатор несет ответственность за соблюдение условий аренды, а запрет субаренды упростит задачу в долгосрочной перспективе.

Это довольно стандартно, когда речь идет об аренде с несколькими арендаторами, но это хорошее напоминание, которое необходимо как вам, так и вашим арендаторам. понять. Это также один из наиболее часто используемых терминов для арендаторов, как описал здесь наш генеральный директор и основатель.Основы солидарной ответственности заключаются в том, что каждый, кто подписывает договор аренды, несет ответственность за арендную плату — если один арендатор не может заплатить, это не значит, что двое других могут просто заплатить свою долю и считать это хорошим. Если они подписали договор аренды, все арендаторы должны обеспечивать ежемесячную выплату полной суммы арендной платы. Наличие этого в договоре аренды и объяснение этого арендаторам имеет важное значение, когда речь идет об аренде с несколькими арендаторами — то, как они решают разделить арендную плату, зависит исключительно от них.

Перед подписанием первоначального договора аренды сообщите всем арендаторам, что гарантийный залог не будет разделен, и когда они будут возвращены, это будет только одним чеком.Вы также можете указать это специально в договоре аренды, чтобы избежать путаницы. Аренда для соседей по комнате означает, что, вероятно, возникнут некоторые уникальные ситуации, когда дело доходит до продления аренды. Например, если договор аренды составляет 12 месяцев, и по истечении этого года один сосед по комнате может решить уйти, а двое других могут остаться и продлить договор аренды еще на один год. Сообщите им, что залог будет возвращен только после того, как арендуемая квартира будет полностью освобождена и все повреждения оценены. Соседи по комнате должны решить любые вопросы, касающиеся гарантийного залога, которые могут возникнуть, если один из арендаторов решит уехать.

Еще одна вещь, о которой следует помнить, — это размер гарантийного депозита, который арендодатель вернет в конце срока аренды — имейте в виду, что солидарная ответственность по-прежнему распространяется на нанесенный ущерб. Предположим, что в начале аренды четыре арендатора внесли залог в размере 500 долларов, каждый из которых внес 125 долларов. Когда квартира освобождается и оценивается ущерб, вы обнаруживаете, что ущерб составляет 200 долларов, и вы можете вернуть только 300 долларов. Убедитесь, что арендаторы знают, что он будет возвращен одним чеком, и им решать, как разделить его между собой.Вот образец письма о возмещении ущерба, которое вам нужно будет отправить арендаторам.

Попросив арендаторов назначить одного человека в качестве представителя, вы можете быть уверены, что у вас всегда будет постоянный контакт для всех форм связи. Вместо того, чтобы связываться с каждым арендатором индивидуально, это будет человек, с которым вы будете говорить о проблемах или проблемах, которые возникают у вас или для них, таких как отправка запросов на обслуживание.Хорошая практика состоит в том, чтобы убедиться, что все соседи по комнате понимают, что роль представителя не возлагает на этого человека единоличную ответственность за любые инциденты, которые могут произойти, а, скорее, они являются контактным лицом для всех, кто живет в собственности. Если вам нужно связаться с арендаторами, это человек, с которым вы можете познакомиться и с которым можно будет связаться, если арендная плата просрочена.

Когда один или несколько соседей по комнате решают выехать из собственности в конце первоначального срока аренды, оставшиеся арендаторы обычно находят одну или несколько замен, которые они хотели бы добавить в обновление.Не забудьте проверить замену таким же образом, как и первоначальных арендаторов. В сфере аренды часто случается, что, когда первоначальные соседи по комнате были отличными арендаторами, арендодатель без вопросов добавляет нового арендатора в договор аренды. Не делайте никаких исключений в отношении требований к доходу и кредитам, проверки биографических данных или других требований к проверке — важно защитить свою собственность, убедившись, что в отчете о проверке нет красных флажков.

Поощрение или требование страхования арендатора — это простой способ для соседей по комнате оставаться в безопасности, если какое-либо из их имущества украдено или повреждено в результате страховых случаев.Есть много преимуществ страхования арендаторов, и арендаторы никогда не знают, что может случиться, кто может оставить дверь незапертой или произойдут ли какие-либо несчастные случаи.

Заключение договоров аренды с несколькими арендаторами может быть простым делом, если вы следуете приведенным выше предложениям и поддерживаете частую связь со своими арендаторами. Если вы живете в Монтане или Техасе и нуждаетесь в аренде, не забудьте ознакомиться с новыми настраиваемыми соглашениями об аренде Turbo Tenant.

Хотя в конечном итоге это зависит от вас как арендодателя, мы не рекомендуем вам разрешать субаренду.Это может усложнить ситуацию, поскольку субподрядчики не подписывают договор аренды и должны будут пройти через первоначального арендатора по договору аренды — если кто-то пропустит арендную плату, это повлияет на всех участников. Иногда в вашем районе может потребоваться субаренда, например, если вы сдаете в аренду студентам колледжа, которые часто бывают и приезжают, и уезжают, но в этом случае вы можете сделать дополнение к договору аренды, чтобы поставить подпись нового арендатора.

Нет. Хотя вам следует поощрять соглашения о соседях по комнате, вы не обязаны отвечать за них или урегулировать споры между жильцами.Мы надеемся, что соглашения о соседях по комнате помогут смягчить проблемы, с которыми они могут столкнуться друг с другом.

Да. Поскольку договор аренды с несколькими арендаторами налагает на них солидарную ответственность, вам следует взимать арендную плату только один раз и только один раз, когда это необходимо. Сами арендаторы должны будут решить, как разделить арендную плату и кто отвечает за фактическую выплату арендодателю.

Этот пост был обновлен 16 октября 2020 г.

Шаблон соглашения о бесплатной аренде соседа по комнате (Договор аренды комнаты)

Настоящее Соглашение об аренде соседа по комнате разработано для ситуации, когда один сосед по комнате арендует имущество и приводит соседа по комнате, который не будет участвовать в соглашении об аренде. Обязанности соседа по комнате относятся к Основному арендатору, а основной арендатор — к фактическому Арендодателю.

Настоящее Соглашение об аренде соседа по комнате заключается между [Primary.Tenant] («Основной арендатор») и [Roommate.Имя] («Сосед по комнате») в дату подписания ниже и излагает ожидания и обязанности обеих сторон в отношении совместного использования жилой собственности, расположенной по адресу [Адрес] («Место жительства»).

Стороны понимают, что это юридически обязывающее Соглашение об аренде соседей по комнате, которое направлено на содействие гармонии в семье, и что обе стороны полностью изучили и согласились с его содержанием.

1. Контроль проживания. «Основной арендатор» владеет или находится в законном владении Резиденции.В той степени, в которой Основной арендатор связан соглашением с законным владельцем Резиденции («Основное соглашение об аренде»), Основной арендатор будет соблюдать условия этого Основного договора аренды в течение срока действия настоящего Соглашения об аренде соседа по комнате.

2. Срок. Настоящее Соглашение об аренде соседа по комнате начинается с [Дата начала] и продолжается следующим образом:

— до прекращения действия Основного договора аренды

— на ежемесячной основе и может прекращаться на условиях, изложенных в настоящем Договор аренды соседа по комнате

3.Арендовать. Ежемесячная арендная плата, выплачиваемая соседом по комнате основному арендатору, составляет [Арендная плата] в месяц, выплачиваемая не позднее 1-го числа каждого календарного месяца. Если настоящее Соглашение об аренде соседа по комнате вступает в силу в середине месяца, арендная плата за первый месяц будет пропорционально распределена.

Арендная плата будет предоставляться наличными, чеком, денежным переводом или кассовым чеком, либо любым другим способом, согласованным с Основным арендатором. В случае оплаты наличными Основной арендатор предоставит соседу по комнате письменную квитанцию ​​во время оплаты, и оплата не будет считаться произведенной, если такая квитанция не будет предоставлена.

Если арендная плата выплачивается позднее 5-го числа каждого месяца, также будет взиматься плата за просрочку платежа в размере [Late.Charge]. Если какой-либо чек на оплату аренды возвращается из-за недостаточности средств, «прекращения выплаты» или по любой другой причине, Сосед по комнате немедленно выплачивает основному арендатору причитающуюся арендную плату наличными или сертифицированными средствами вместе с любыми применимыми штрафами за просрочку платежа и возвращенным чеком. начисление $ [Check.Charge].

Из-за того, что в ситуациях с соседом по комнате часто решает вопрос времени внесения арендной платы, вы можете потребовать только наличные или сертифицированные платежи и избавиться от необходимости взимать плату за возвращенный чек.

4. Залог. Сосед по комнате уплачивает Основному арендатору гарантийный депозит в размере [Security.Deposit] в качестве обеспечения оплаты любого невыполнения данного Соглашения об аренде соседа по комнате или любого ущерба, кроме обычного износа, нанесенного Жилому дому по вине соседа по комнате. Этот залог не может рассматриваться как арендная плата за последний месяц по настоящему соглашению. Гарантийный депозит будет возвращен соседу по комнате в течение [Дней.Фор.Депозит.Возврат] после расторжения настоящего Договора аренды соседа по комнате, за вычетом любых удержаний на суммы, причитающиеся Основному арендатору, с сопроводительным подробным заявлением, объясняющим любые удержания.

5. Коммунальные услуги. Коммунальные услуги для Резиденции, если они не предоставляются напрямую владельцем недвижимости, будут организованы и оплачены Основным арендатором. Арендные платежи НЕ ВКЛЮЧАЮТ ИЛИ НЕ ВКЛЮЧАЮТ коммунальные услуги. В противном случае счет за коммунальные услуги будет возмещен Соседом по комнате основному арендатору в течение срока действия данного соглашения следующим образом:

Газ / Электричество —

Вода —

Мусор —

Телефон —

Интернет —

Кабель / Спутниковое телевидение —

Другое —

Даты обслуживания этих счетов за коммунальные услуги будут определять, подпадают ли они под действие настоящего Соглашения об аренде соседей по комнате, а не дата получения счетов.

Часто счета за коммунальные услуги представляют собой сочетание предоплаты, оплаты каждые два месяца или какой-либо другой конфигурации. Если это помесячная аренда, это может вызвать споры по поводу того, какие коммунальные услуги должны иметь возмещение.

6. Условия проживания . Сосед по комнате будет иметь исключительное использование (при условии разумного доступа Основного арендатора для целей обслуживания или уборки дома) назначенной спальни и разумное совместное использование остальной части Резиденции, за исключением других спален и комнат или зон.

На совместное использование кухни и общих жилых помещений действуют следующие ограничения:

7. Ночлег для гостей. Из уважения друг к другу стороны уведомят друг друга как минимум за 24 часа о намерении принять гостей на ночь в Резиденции и будут удовлетворять любые разумные запросы, связанные с этим. Ни один гость с ночевкой не может оставаться дольше трех ночей без разрешения другой стороны. Применяются следующие дополнительные ограничения:

Гости, останавливающиеся на ночлег, немного отличаются от других гостей, поэтому к ситуации следует относиться с большей осторожностью.

8. Употребление наркотиков / алкоголя. Ни одна из сторон не будет участвовать в незаконном употреблении наркотиков или алкоголя в Резиденции или вокруг нее и будет уважительно относиться к другой стороне и соседям в отношении любого законного употребления наркотиков или алкоголя.

Это может быть деликатным вопросом для многих людей, и к нему следует подходить в интересах уважительного отношения. Например, если одна вечеринка категорически против любого употребления алкоголя в окружении, а другая любит приходить домой и выпивать пару бутылок пива каждую ночь, это создает проблемы, и это следует согласовывать заранее.

9. Обязанности по уборке. Основной арендатор и сосед по комнате будут нести ответственность за поддержание чистоты и гигиены в своих спальнях, а также будут выполнять следующие обязанности по уборке в резиденции:

— Основной арендатор будет нести ответственность перед

— Сосед по комнате будет нести ответственность за

10 . Решение конфликта. В интересах спокойствия в доме каждая из сторон соглашается прилагать разумные усилия для поддержания мирной обстановки в резиденции и активно сотрудничать друг с другом.В случае возникновения разногласий, чего можно ожидать в обычной жизни, Стороны соглашаются попытаться разрешить свои споры добросовестно, используя четкую коммуникацию. Если споры остаются неразрешенными, Стороны соглашаются использовать следующие методы разрешения конфликтов (начальные все, что применимо).

— Решение основного арендатора (в случае конфликта (-ов) в отношении

— Решение (-ов) соседа по комнате (в случае конфликта (-ов) в отношении

— Обязательное решение доверенной третьей стороны)

— Камень, бумага , ножницы

— Другое

— В случае невыполнения обязательств по настоящему Соглашению и отказа от любых неформальных средств разрешения конфликта доступны все средства правовой защиты

Дело в том, что у любых людей, живущих вместе, будут разногласия.Это часть жизни. Однако, если они уже решили, как разрешать конфликты, это делает эти разногласия более управляемыми. Выберите определенные вещи, которые каждый человек может решить (чтобы каждый чувствовал, что у него есть право голоса), и не недооценивайте силу извечного камня, ножницы, бумаги, средства разрешения разногласий.

11. Расторжение договора. Если срок настоящего соглашения является помесячным, любая из сторон может расторгнуть настоящее Соглашение об аренде соседа по комнате, направив другой стороне письменное уведомление о намерении расторгнуть за 30 дней.Кроме того, в случае, если одна сторона считает, что другая сторона не выполнила свои обязательства по настоящему соглашению, она направит другой стороне письменное уведомление с указанием заявленного дефолта и предоставит три рабочих дня для исправления неисполнения. Если дефолт не устранен, то сторона может считать это соглашение невыполненным.

По окончании срока аренды в соответствии с настоящим Соглашением, Сосед по комнате должен сделать следующее: освободить и очистить зоны исключительного использования Соседства по комнате таким образом, чтобы они были чистыми, в санитарном и хорошем состоянии, с учетом только обычного износа, вернуть все ключи Основному арендатору, оплатить любую невыплаченную арендную плату или возмещение коммунальных услуг, причитающихся Основному арендатору, и предоставить Основному арендатору адрес пересылки для целей возврата гарантийного депозита или другие необходимые коммуникации.

12. Без переуступки. Настоящее Соглашение об аренде соседа по комнате не может быть передано другому лицу.

13. Дополнительные условия. Дополнительные положения к настоящему Соглашению следующие:

Используйте этот абзац для настройки любых дополнительных условий, имеющих отношение к опыту совместного использования вашего соседа по комнате.

14. Общие условия. В том маловероятном случае, если когда-либо будет возбуждено судебное дело в отношении настоящего Соглашения об аренде соседа по комнате, этот документ будет интерпретироваться и регулироваться законами штата [Дом.Штат], и местом рассмотрения любого спора по настоящему Соглашению будет графство [Home.County] в штате [Home.State]. Если какая-либо часть настоящего Соглашения об аренде соседа по комнате будет признана незаконной, недействительной или не имеющей исковой силы судом соответствующей юрисдикции, это положение будет считаться неэффективным только в той степени, в которой это недействительно, без аннулирования всего Соглашения об аренде соседа по комнате.

15. Полное соглашение. Настоящее Соглашение об аренде соседа по комнате и любые приложения к нему составляют полное соглашение между сторонами и заменяют собой предыдущие обсуждения, соглашения или обязательства любой из Сторон.Любое изменение настоящего Соглашения об аренде соседа по комнате должно быть оформлено в письменной форме и подписано обеими сторонами. Нет никаких договоренностей, заявлений или гарантий, за исключением случаев, прямо указанных в этом документе.

Оформляется Сторонами в указанные ниже даты.

[Sender.Company]

Подпись

MM / DD / YYYY

[Sender.FirstName] [Sender.LastName]

[Client.Company]

Подпись

MM / DD / YYYY Client

Десять основных условий аренды, которые вы должны соблюдать при аренде

Договор аренды или аренды является основой отношений арендодатель-арендатор. В каждом соглашении, которое вы создаете или подписываете, должны быть конкретные условия аренды, чтобы защитить арендодателя и человека, снимающего квартиру. Вот десять основных условий аренды, которые вы должны соблюдать при аренде.

1. Полный список имен арендаторов

Очень важно узнать имя каждого взрослого, проживающего в арендуемой квартире.Получая подпись каждого арендатора, каждый арендатор принимает на себя полную ответственность за все условия аренды. Это означает, что вы можете получить полную арендную плату с любого из арендаторов, а также расторгнуть весь договор аренды, если один из арендаторов нарушит существенные условия договора аренды.

2. Размер и срок уплаты арендной платы

Укажите, сколько именно нужно платить за месячную арендную плату. Не забудьте указать:

• Допустимые формы оплаты
• Где должна быть произведена оплата
• Наличие льготного периода
• Любые комиссии за просрочку платежа
• Любое увеличение арендной платы (например, арендная плата может увеличиться через год, если арендатор переходит на помесячную аренду)
• Если в собственности есть арендная плата

3.Четкий срок аренды или аренды

Правильная терминология зависит от штата, в котором вы живете, и местных законов, но обычно:

• Договоры аренды обычно краткосрочные или ежемесячно
• Стандартная аренда на более длительный период времени (обычно шесть месяцев или год)

Это помогает уточнить период времени. В противном случае вы можете обнаружить, что ваше соглашение определяется общим правом вашего государства (которое часто имеет неблагоприятные условия). Установите определенную дату окончания или крайний срок для арендатора, чтобы продолжить аренду в арендуемой собственности.

4. Любые депозиты и просроченные платежи

Залог и дополнительные сборы — два наиболее часто спорных вопроса между арендодателем / управляющими недвижимостью и арендаторами. Помимо определения суммы депозита, также укажите:

• Как использовать депозит
• Любые невозвращаемые платежи (например, плата за уборку)
• Как будет возвращен залог после выезда арендатора
• Что составляет нормальный износ по сравнению с реальным повреждением

Залоговые депозиты регулируются законами штата, которые обычно определяют максимальные суммы и сроки возврата депозита.Перед составлением договора аренды ознакомьтесь с законодательством вашего штата о домовладельцах и арендаторах.

5. Право на участие в программе

Укажите, когда и на каких условиях арендодатель может войти в квартиру арендатора. Закон штата регулирует, как и когда домовладелец может войти в собственность арендатора, поэтому убедитесь, что условия аренды соответствуют законодательству штата. Большинство требует надлежащего письменного уведомления, по крайней мере, за 24 часа.

6. Техническое обслуживание и ремонт

И арендодатель, и арендатор несут ответственность за содержание помещения.Подробно изложите обязанности обеих сторон. Арендаторы обычно обязаны:

• Поддерживать чистоту помещений
• Устранить любой ущерб, причиненный небрежностью или неправильным обращением

Арендодатели обычно несут ответственность за:

• Содержание жилого объекта
• Завершить необходимый ремонт повреждений, причиненных не арендатором (например, ремонт протекающей крыши или установка обогревателя).

В договоре аренды вы должны четко указать, что арендатор должен связаться с арендодателем для ремонта, как только ему станет известно о проблеме.У арендатора должна быть контактная информация, чтобы ремонт можно было завершить быстро и с минимальными затратами.

7. Ограничение по вместимости

Убедитесь, что в вашем соглашении указано, что только люди, подписавшие договор аренды (и их несовершеннолетние дети), могут законно проживать на участке. Это не позволяет арендаторам переезжать или сдавать в субаренду своих родственников и друзей без разрешения. Это также дает домовладельцу основания для расторжения договора, если арендатор не соблюдает его.

8. Правила для домашних животных

Укажите, разрешено ли размещение с домашними животными в отеле, и если да, то внимательно укажите:

• Сколько разрешено
• Какие виды домашних животных разрешены или запрещены
• Ответственность арендатора за чистоту как арендуемой, так и прилегающей территории
• Процедуры решения любых других проблем, связанных с животными, например, жалобы на шум от соседей

9. Ограничения на деструктивное и незаконное поведение

Ограничьте определенную деструктивную и незаконную деятельность ваших арендаторов.Если вы этого не сделаете, у других ваших арендаторов могут быть веские основания для расторжения договоров из-за оскорбительного поведения этого арендатора. Чтобы предотвратить это, укажите все недопустимые действия, например:

• Чрезмерный шум
• Большие вечеринки или вечеринки у бассейна
• Торговля наркотиками
• Несовершеннолетние пьющие

Сообщите потенциальным арендаторам, что эти действия запрещены и являются основанием для расторжения договора и выселения.

10.Прочие условия и ограничения

Закон штата определяет многие другие условия, которые должны быть включены в ваш договор аренды или аренды. Типичные вещи, которые требуются по штатам, включают:

• Требования к уведомлениям
• Права субаренды
• Раскрытие информации о наводнениях и химических веществах
• Уведомления о недопущении дискриминации
• Парковка
• Использование общих частей
• Могут ли арендаторы вести бизнес в собственности

Нужна помощь в составлении условий аренды в вашем договоре? Поговорите с юристом

Составление договора между арендодателем и арендатором может быть утомительным и трудоемким.