Договор аренды квартиры на одном листе бланк: Договор аренды квартиры 2021 скачать образец

Содержание

Договор аренды | Образец — бланк — форма

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

К отдельным видам договора аренды и договорам аренды отдельных видов имущества (прокат и аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда — лизинг) применяются общие положения о договоре аренды гражданского кодекса РФ.

Стороны договора аренды

Арендодатель — лицо, обязующееся предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Арендатор — лицо, которому арендодатель обязуется предоставить имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Виды договоров аренды:

Условия договора аренды

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Объект аренды

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов .

Срок договора аренды

Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.

Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Арендная плата

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом — арендную плату.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;
установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;
предоставления арендатором определенных услуг;
передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;
возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд. Программа ведения договоров.

Договор аренды жилого помещения | Образец — бланк — форма

По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нём. Как следует из определения, договор найма жилого помещения является взаимным, возмездным и консенсуальным.

Предметом (объектом) договора аренды жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома), отвечающее санитарным, противопожарным, градостроительным и техническим требованиям. В связи с тем, что в последнее время широкое распространение приобрело строительство загородных домов, встает вопрос о целесообразности признания их «жилыми», что позволило договору аренды жилого помещения занять еще одну важную нишу в арендных договорных обязательствах.

Загородные коттеджи вполне отвечают приведенным выше критериям жилого помещения. Поэтому возможно выделение еще одного критерия — наличия решения органа местного самоуправления о признании строения «жилым». Все эти критерии очень важны для договора аренды жилого помещения, так как предъявляемые к помещению различного рода технические и ряд других требований тесным образом связаны с возможностью постоянного в нем проживания. Только соответствующий уровень пригодности (соблюдение тех или иных нормативов) отличает жилое помещение от нежилого.

Как известно, образец договора аренды обычно включает в себя такие пункты: срок, в соответствии с которым арендатор будет занимать жилое помещение, стоимость арендной платы, описание квартиры (количество комнат и т.д.), данные обо всех имеющихся собственниках, список лиц, которые будут проживать в помещении (а также их паспортные данные), условия, согласно которым возможно расторжение договора аренды и многое другое

Существенными условиями договора аренды жилого помещения являются:

Предмет, то есть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома), отвечающее санитарным, противопожарным, градостроительным и техническим требованиям. Таким образом, в образце договора аренды жилого помещения должны быть конкретно и ясно указаны все характеристики передаваемого помещения.
Размер арендной платы и порядок ее уплаты должен быть обязательно указан в тексте образца договора аренды жилого помещения. В течение всего срока действия договора аренды жилого помещения, размер арендной платы может быть неоднократно изменен в случае, если это происходит по соглашению сторон. Изменение же арендной платы по требованию только одной стороны может производиться не чаще одного раза в год, если иное не будет предусмотрено в договоре аренды жилого помещения. Если противоположная сторона будет возражать против такого изменения, вопрос разрешается в судебном порядке.

Договор аренды автомобиля. Образец и бланк 2021 года

Сдача в аренду автомобиля – довольно многоплановое явление. Транспортные средства сдаются во временное пользование как физическими, так и юридическими лицами. Однако содержание и структура договора аренды не видоизменяются в зависимости от его субъектов, а потому советы по составлению контракта об арендовании транспортного средства будут одинаково полезны как гражданам, так и организациям.

Файлы в .DOC:Бланк договора аренды автомобиляОбразец договора аренды автомобиля

Основания сдачи автомобиля в аренду

Обычно под сдачей машины в аренду понимают кратковременные договоры, в силу которых собственник передает права на управление машиной арендатору за вознаграждение. Это очень узкое представление. На самом деле оснований для временного делегирования права пользования автомобилем намного больше. Ими могут быть:

долгосрочные трудовые отношения, при которых работник использует свой автомобиль для выполнения трудовых обязанностей. Заключение договора аренды при этом необязательно, но очень удобно. Работодатель, принимая машину работника в аренду, принимает на себя определенные обязанности по ее содержанию и обслуживанию. Более того, посредством договора об аренде автомобиля работника, могут быть решены и многие другие вопросы. В частности страхования, либо определение владельца источника повышенной опасности при возникновении сложных ситуаций.
долгосрочная аренда автомобиля без экипажа для работы в службе такси.
краткосрочные аренды машин при предоставлении услуг по прокату автомобилей в порядке осуществления предпринимательской деятельности.
тот же краткосрочный прокат, но осуществляемый физическим лицом с целью получения прибыли и т.д.

Назначение договора сдачи автомобиля в аренду

Следует помнить, что контракт об аренде – это правоотношения, возникающие между собственником и арендатором. То есть договор, в первую очередь, призван обеспечить сохранность имущества собственника. Именно с этой с целью в договоре аренды всегда имеются сведения о техническом и внешнем состоянии автомобиля. На основании этих нотификаций возникает обязанность арендатора вернуть автомобиль в неповрежденном виде (за исключением естественных факторов износа). Помимо этого, договор:

устанавливает личность сторон и удостоверяет их правомочность.
устанавливает разграничение гражданской либо уголовной ответственности. Автомобиль, помимо того, что он является собственностью арендодателя, является еще и источником повышенной опасности. Договор призван оградить собственника от ответственности за действия, осуществленные арендатором.
устанавливает возмездность или безвозмездность сдачи автомобиля в аренду. При условии возмездной формы договор определяет сроки и способы оплаты.
устанавливает сроки, в течение которых арендатор осуществляет использование арендованного имущества.
Определяет штрафные санкции за нарушение условий договора и регламентирует ответственность за причинение вреда автомобилю.

Форма и виды договора

Для контрактов, связанных с арендой автомобиля, законодательно определена простая письменная форма. Это значит, что договор заключается между сторонами без обязательного нотариального удостоверения сделки.

Виды договоров об аренде автомобиля могут быть следующими:

Аренда с водителем (или экипажем). В силу этого договора арендатор получает в свое распоряжение не только автомобиль, но и шофера. Отдельно договор обговаривает оплату услуг водителя за счет арендатора или арендодателя. При этом виде аренды не предполагается разграничения гражданской, административной или уголовной ответственности. Она остается на арендодателе;
Аренда без водителя. Контракты такого вида могут быть как возмездными, так и безвозмездными.

Документы

Как и любой договор, контракт на аренду машины подтверждается документально. Так:

Обязательным документом, прилагаемым к договору аренды автомобиля, будет акт приема-передачи. Центры проката автомобилей, помимо описания состояния машины в акте, практикует и фотографирование объекта аренды.
Договор основывается на подтвержденных документально сведениях, касающихся личности сторон, наличия у арендатора машины без водителя водительских прав (как правило, устанавливается некий минимальный срок обладания водительским удостоверением), наличие у арендодателя права собственности на автомобиль.
Для заключения договора необходимо наличие страхового полиса. В случая, когда полис оформлен на неопределенное количество лиц, дополнительных страховых документов с указанием в них имени арендатора не требуется.

Структура договора

Форма контракта об аренде автомобиля не имеет никаких отличий от общих правил составления договоров, установленных конрактуальным правом. Договор должен включать в себя следующие конструктивные элементы:

После заключения договора, арендодатель обязан передать арендатору документы на автомобиль и ключи.

Количество экземпляров договоров определяется количеством участвовавших в соглашении сторон.

Договор аренды квартиры бланк на одном листе

Типовой договор аренды, найма квартиры, комнаты, дома, дачи

е. между арендатором и арендодателем. Если Вы оформляете сделку с помощью агентства недвижимости, то в договорах необходимо вписать дополнительные пункты, либо использовать стандартные, типовые формы договоров предоставляемые Вашей фирмой-посредником. Обязательно включите в договор найма, цену аренды квартиры. пропишите возможные штрафные санкции.

Будет не лишним составить отдельно «акт передачи имущества» находящегося на арендуемой площади и передаваемого в пользование арендатору.

Договор аренды квартиры бланк на одном листе

La realización de trabajo en una familia para compensar la estancia y mantenimiento en la misma, mientras se mejoran los conocimientos lingüísticos o profesionales se regulará de acuerdo con lo dispuesto en los acuerdos internacionales sobre colocación «au pair».

При наличии соответствующих международных соглашений относительно обустройства в Испании по типу «au pair» допускается проживание иностранных студентов в испанской семье с выполнением работ по дому для этой семьи в качестве оплаты за проживание.

Виза в Испанию самостоятельно

Анкета на визу в Испанию

Анкету надо заполнять на компьютере на английском либо на испанском языках! После заполнения анкету надо распечатать на двух сторонах. Это значит что должно получиться всего два листа бумаги, на одном распечатана стр. 1 и стр. 2 (на обороте), на втором листе — 3 и 4 страницы. При печати на компьютере воспользуйтесь галочкой «Печать на обоих сторонах» в настройках принтера.

Договор аренды квартиры — образец 2021 года

С уважением ко всем кому актуальна аренда квартиры — юрист и международный аудитор С.Г. Симаков.

Акт приема-передачи квартиры можно скачать тут: Акт приема-передачи квартиры .

ДОГОВОР АРЕНДЫ КВАРТИРЫ

г. ________________ « ___ » ______________ 2021 г.

_______________________________________________________. именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и

_________________________________________________________.

Простой бесплатный шаблон договора аренды (1 страница) — PDF

Простой договор аренды (1 страница) — это юридически обязательная форма, используемая для сдачи в аренду жилой недвижимости. Форма связывает арендодателя и одного или нескольких арендаторов на весь срок аренды. В отличие от стандартного договора аренды жилого помещения, форма содержит минимум для того, чтобы считаться эффективной арендой, исключая многие пункты, содержащиеся в стандартных договорах аренды.

В целом, оба типа аренды используются для одного и того же: сдачи в аренду квартиры, дома, комнаты, кондоминиума или другой жилой недвижимости арендатору.Они различаются уровнем детализации каждого соглашения. Стандартный договор аренды охватывает все аспекты договора; домашние животные, уведомления, агент арендодателя и многие другие необязательные оговорки можно найти в форме. Хотя они, возможно, важны для заключения надежного соглашения, они не являются обязательными для заключения обязывающего договора аренды.

A simple lease , с другой стороны, представляет собой форму на одну (1) страницу, которая включает только то, что необходимо для заключения сторонами эффективного соглашения друг с другом.Когда две стороны взаимно доверяют друг другу и ищут быстрое решение без всех оговорок, можно использовать простой договор аренды.

Следующее должно быть включено (как минимум), чтобы иметь обязывающий договор аренды:

Стороны — Имена арендодателя и арендатора (-ов).
Помещение — Имущество и адрес объекта аренды.
Аренда — Сколько денег ($) арендатор должен платить на регулярной основе.
Срок действия — Детализация, когда истекает срок действия простой аренды.
Подписи — Возможность подписи всех сторон для того, чтобы иметь обязательную юридическую силу.

Поскольку это соглашение является простой версией более стандартного договора аренды, оно не содержит пунктов, которые обычно включаются в него. Эти пункты необходимы для добавления структуры к соглашению, которая помогает обеспечить понимание обеими сторонами своих прав и того, что они могут и не могут делать.Потенциальным следствием слишком широкого соглашения является то, что арендатор может «разыграть», а затем заявить, что он не считает свои действия противоречащими правилам аренды.

Чтобы помочь снизить риск недисциплинированного арендатора, домовладельцы могут использовать заявки на аренду, платные проверки биографических данных, рекомендации и т. Д. С помощью заявки на аренду домовладелец может увидеть, как заявители вели себя во время предыдущего опыта аренды. Если есть какие-либо предупреждающие знаки, домовладелец должен принять бесстрастное решение о том, следует ли арендатору снимать жилье или нет.

Загрузить — Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument (.odt)

Шаг 1 — Стороны

Первый раздел используется для определения, кто будет связан соглашением. Это включает дату соглашения, имя и адрес домовладельца / управляющего недвижимостью, а также имя (имена) арендатора (ов).

Шаг 2 — Адрес и тип недвижимости

Напишите полный адрес арендуемой собственности.Если номер единицы (#) существует, он также должен быть включен. Затем установите флажок, соответствующий типу недвижимости.

Шаг 3 — Срок действия

«Срок» — это срок действия соглашения. Аренда жилья может быть заключена на любой срок, хотя наиболее распространенными являются сроки на один (1) год. Для завершения введите дату начала и дату окончания.

Шаг 4 — Арендная плата ($)

Введите сумму ($) арендной платы, которую арендатор должен платить ежемесячно.Затем введите день месяца, до которого арендатор должен заплатить арендную плату (обычно это первое число месяца). Арендодатель должен написать краткий набор инструкций о том, как арендатор должен платить арендную плату. Это может включать требование оплаты чеком, онлайн-переводом или депозитом ACH.

Шаг 5 — Гарантийный депозит

Гарантийный залог — это возмещаемый залог, вносимый арендатором, который используется для покрытия любого ущерба, причиненного арендной плате в течение срока аренды.Отчисления в депозит на устранение естественного износа не подлежат. Если домовладелец намеревается взимать залог, следует отметить первое поле. Затем следует ввести сумму ($) депозита (обычно равную одному (1) месяцу аренды), и домовладелец должен указать количество дней, в течение которых он должен вернуть депозит арендатору. Если арендодатель не требует внесения залога, следует поставить отметку в нижнем (втором) поле.

Шаг 6 — Подписи

Чтобы завершить соглашение и сделать его официальным и обязательным, стороны должны будут 1) подписать свои имена, 2) напечатать свои имена и 3) ввести даты, в которые были написаны их подписи. .

Базовое соглашение об аренде, заполняемое — онлайн, для печати, заполняемое, пустое

Кому нужен договор аренды жилого помещения?

Договор аренды жилого помещения необходим в двух случаях: человек (владелец некоторого недвижимого имущества) желает сдать его в аренду, или наоборот, человек хочет сдать недвижимость в аренду у ее владельца. Также высока вероятность того, что подписание Соглашения будет инициировано и одобрено обеими сторонами.

Для чего нужен договор аренды жилого помещения?

Договор аренды жилого помещения является доказательством установленных отношений арендодатель-арендатор, а также гарантией соблюдения положений.Это также служит обещанием арендодателя и арендатора выполнять обязательства и уважать права друг друга.

Сопровождается ли договор аренды жилого помещения другими формами?

Любая из сторон имеет право запросить некоторые подтверждающие документы по делу, например, домовладелец может спросить об арендной истории арендатора или кредитном рейтинге; однако ни один из них не обязан предоставлять запрошенную документацию.

Когда следует заключить договор аренды жилого помещения?

Соглашение должно быть подписано до въезда арендатора, и, как правило, оно действительно в течение 12 месяцев, если не указано иное.

Как мне заполнить договор аренды?

Чтобы иметь юридическую силу, заполняемый договор аренды должен содержать следующую информацию:

имена домовладельца и арендатора (ей)
условия аренды
финансовые условия (размер арендной платы, срок ее оплаты, залог и т. Д.)
Права и правила арендатора
Права и обязанности арендодателя
прочие резервы
подписей сторон

Вы можете заполнить онлайн-форму аренды.

Куда мне отправить договор аренды жилого помещения?

Заполните бланк Договора аренды и помните, что подписанная копия документа должна храниться как у арендодателя, так и у арендатора до даты его окончания.

30 Простые одностраничные договоры аренды (Word)

Как арендодатель, когда вы сдаете квартиру арендатору, вам необходимо заключить договор между собой и арендатором. В документе изложена договоренность, о которой вы договорились.Создание простого одностраничного договора аренды хорошо служит этой цели. Документ позволяет использовать недвижимость в течение согласованного периода времени в обмен на аренду.

Простые одностраничные договоры аренды

Что такое простой одностраничный договор аренды?

Простой договор аренды — это документ, заключенный между арендатором и арендодателем. Срок проживания может быть фиксированным или на ежемесячной основе с основными условиями, такими как даты начала и окончания, коммунальные обязанности и ежемесячная арендная плата.Этот тип соглашения, как правило, предназначен только для жилых целей и не включает каких-либо обязательных требований к раскрытию информации, установленных государством.

Важность договора

Важность простого одностраничного договора аренды проявляется тогда, когда возникают споры и проблемы во время срока аренды. Вы можете использовать этот документ для решения проблемы, просто обращаясь к нему и просматривая его при необходимости.

Кроме того, он также служит средством связи, которое связывает вас с вашими арендаторами на согласованных условиях.Наличие этого соглашения гарантирует, что у вас и вашего арендатора есть взаимопонимание.

Простые договоры аренды

Это то же самое, что и договор аренды?

Простой договор аренды — это обязательный документ между вами и вашим арендатором. В отличие от этого договора, договор аренды больше подходит для длительного проживания. Договор аренды избавляет арендаторов от множества проблем в будущем.

Что включать в этот документ

Как следует из названия соглашения, простое одностраничное соглашение об аренде занимает всего одну страницу и охватывает такие вопросы, как ежемесячная выплачиваемая арендная плата, даты начала и окончания, а также все обязанности что предполагает каждая сторона. Если вы загружаете пустой договор аренды для настройки, убедитесь, что он включает следующее:

Адрес арендуемой собственности.
Условия вашего соглашения
Подробная информация о залоге
Имя вашего агента, который может действовать от вашего имени в ваше отсутствие.
Как ваш арендатор может использовать арендованное имущество.
Кто оплачивает коммунальные расходы, такие как электричество, вода, вывоз мусора, подключение к Интернету, газ и канализация.
Условия выселения.
Платежи за коммунальные услуги и юридические услуги.
Обслуживание и уход за недвижимостью вами и вашим арендатором, включая то, чем вы управляете.
Как справиться с повреждением или уничтожением имущества по разным причинам.
Перебои в обслуживании и как с ними справиться, если и когда они случаются.
Возобновляемые платежи и когда они могут вступить в силу.
Если вы разрешаете арендаторам иметь домашних животных, установите для этого правила.

Пустые договоры аренды

Как составить простой одностраничный договор аренды?

Хотя простое одностраничное соглашение об аренде занимает всего одну страницу, содержание его содержания делает его очень эффективным.Контракт включает в себя все детали, поскольку вы включаете все, что вы ожидаете от своих арендаторов. Вы можете легко загрузить договор аренды онлайн, но лучше составить его самостоятельно. Вот как это сделать:

Добавьте основную информацию
Все договоры аренды должны включать следующее:
Ваше имя как домовладельца или управляющего недвижимостью, а также ваши контактные данные.
Имя вашего арендатора (-ов) вместе с их контактной информацией.
Адрес объекта недвижимости, который вы сдаете в аренду.
Точная дата, когда ваше соглашение вступит в силу, вместе с датой окончания.
Подробная информация о гарантийном залоге
Если вам требуется гарантийный залог, укажите подробности в документе. Поскольку сумма гарантийного депозита может варьироваться в зависимости от законодательства штата, укажите необходимую для него сумму и способ оплаты. В договоре аренды также должно быть подчеркнуто, что вы вернете этот гарантийный залог в полном объеме в конце срока аренды, если не возникнут какие-либо проблемы.
Сумма арендной платы и дата платежа
Укажите в договоре общую сумму арендной платы, дату платежа каждый месяц и предпочтительный способ оплаты. Вы также можете указать штрафы за просрочку платежа или любые другие штрафы, чтобы предотвратить просрочку арендной платы.
Подробная информация об обслуживании собственности
В одном разделе укажите и объясните обязанности ваших арендаторов в отношении обслуживания арендованной собственности. Кроме того, часть этого раздела представляет собой список всех доступных бытовых приборов и предметов, находящихся в собственности, а также их текущее состояние.
При необходимости укажите правила, касающиеся того, какие изменения в собственности вы позволите. Подчеркните вашего арендатора, что вы будете использовать его залог для любого необходимого ремонта из-за повреждений, нанесенных вашей собственности.
Пункт о суб-лизинге
Вы можете включить этот пункт на тот случай, если вам, возможно, придется иметь дело с такой ситуацией когда-нибудь в будущем. Укажите, разрешаете ли вы субаренду. Если да, укажите, что вы, как домовладелец, имеете право проверять субарендаторов до заключения любого соглашения.
Включите предупреждение о скрытом дефекте
Вы обязаны информировать арендаторов о любых существующих дефектах в вашей собственности. Вы должны раскрывать все дефекты, чтобы вам не приходилось объяснять инцидент, который может произойти в будущем. Более того, это раскрытие помогает избежать каких-либо юридических проблем в дальнейшем. Тем не менее, желательно исправить такие дефекты до сдачи помещения в аренду.
Заявление о расторжении договора
По истечении срока действия договора аренды укажите количество дней, в течение которых арендатор может оставаться в собственности, если у него нет намерения продлевать договор аренды.Кроме того, включите раздел о прекращении действия и спецификации того, как любая из сторон может или должна это делать.
Сообщите своему арендатору о процессе и результатах, если он намеревается расторгнуть соглашение. В связи с этим ознакомьтесь с законами о расторжении договора в вашем штате.
Обеспечьте защиту вашего договора
Прежде чем заключить договор, рекомендуется попросить юриста изучить ваш простой проект договора аренды. Поскольку юристы хорошо осведомлены и знакомы с законами о собственности в вашем штате, они могут дать вам надлежащий совет.Это гарантирует, что ваш документ будет законным и действительным.
Получив документ, сохраните его несколько копий или, что еще лучше, преобразуйте его в цифровой документ для сохранности. Вы также можете отсканировать документ и сохранить его на своем компьютере после того, как вы оба поставите свои подписи.

Базовое соглашение об аренде с бесплатной печатью

Простой договор аренды является таким же законным, как и любой другой договор. Хотя может показаться, что более длительное соглашение подчиняется законам штата, форма аренды действует точно так же, но без лишних хлопот.В стандартной аренде учитываются все ключевые аспекты. К ним относятся срок или продолжительность аренды, ежемесячная сумма арендной платы, гарантийный депозит, информация о помещениях, условиях использования и обязательствах, когда речь идет о техническом обслуживании или коммунальных услугах. Краткое соглашение об аренде FormsPal охватывает все эти основы.

Зачем использовать шаблон одностраничного договора аренды?

Форма договора бесплатной аренды может быть в разных версиях. Некоторые могут охватывать более подробную информацию и условия, в то время как другие придерживаются стандартных положений для создания простого документа об аренде.Чтобы проверить, подходит ли вам этот документ, вот несколько плюсов и минусов:

ЗА:

Простой язык краткосрочного договора аренды может быть легко понят арендодателем и арендатором;
Существенные аспекты все еще подробно объяснены. Это включает в себя гарантийный депозит, период времени и делегирование ответственности между домовладельцем и арендатором.
Если домовладелец и арендатор соглашаются продлевать этот договор аренды каждый месяц, на проверку потребуется меньше времени, что обеспечит бесперебойную транзакцию.
Наездники все еще могут быть присоединены к этому типу договора аренды жилья.
Арендодатель имеет преимущественную силу в основном договоре аренды, поскольку его или ее разрешение должно быть получено в некоторых положениях.
Для арендатора этот тип договора аренды жилого помещения имеет меньше ограничений.

Минусы:

С другой стороны, более короткий договор аренды не дает домовладельцу возможности обсудить общие части недвижимости, что может быть проблематичным для кого-то, кто арендует совместное здание.К счастью, арендодатель может легко добавить это через строителя договора аренды.
Поскольку договор аренды короткий, в нем подробно не обсуждаются важные юридические формулировки. Вот некоторые из них:
«Компенсация» — Это слово объясняет, что арендодатель не несет ответственности за любой ущерб или вред, причиненный в помещении. Это допустимо, если в помещении нет общей зоны. Однако, если есть, вы можете включить более конкретное обсуждение ответственности арендодателя за эти общие помещения.
«Обоснованное предварительное уведомление» — Поскольку слово «разумный» довольно субъективно, вы можете проверить законы штата о недвижимости. В большинстве штатов требуется уведомление за 30 дней. Срок уведомления также определяется обстоятельствами.
«Любые правила и положения» — Обычно они прилагаются или прилагаются к договору аренды.
Срочная аренда требует больше возможностей для обсуждения изменений, технического обслуживания, использования собственности и других условий, которые имеют решающее значение для поддержания мира обеих сторон в долгосрочной перспективе.В краткосрочном договоре аренды этого может не быть.
В договоре аренды этого типа не обсуждается количество «жильцов» или «использование мебели», хотя в контракт могут быть включены дополнительные условия или списки жильцов.

Получите персональный документ

FormsPal предоставляет бесплатный шаблон договора аренды, который можно легко загрузить и использовать. Вы можете выбрать файл MSWord (DOCX), PDF или программу Open Office (ODT).
Для дальнейшей настройки договора аренды в соответствии с вашими потребностями в аренде недвижимости вы можете использовать пошаговый конструктор FormsPal.

Зачем составлять индивидуальный договор аренды?

Арендодатель и арендатор могут захотеть добавить дополнительные условия по следующим причинам:

Персонализированное соглашение об аренде обеспечивает большую безопасность для обеих сторон.
Это делает соглашение более подробным и, следовательно, уменьшает необходимость в переговорах.
Через подрядчика застройщика арендодатель может добавить другую важную информацию и положения.
Потребности и запросы арендатора могут быть удовлетворены через застройщика.
Строитель может обеспечить соблюдение дополнительных положений и поправок.

Заполнение основного договора

Шаг 1. Загрузите одностраничный договор аренды.

FormsPal подготовил бесплатное распечатанное базовое соглашение об аренде, которое вы можете скачать на этой странице.

Если у вас нет какой-либо из необходимых программ для заключения вышеуказанных договоров аренды, мы настоятельно рекомендуем вам установить бесплатную программу Open Office.

Шаг 2 — Определите вовлеченные стороны.

«Сторона» — это лицо, участвующее в соглашении. В этом случае вовлеченными являются «арендодатель» или «арендодатель», владеющий недвижимым имуществом, и «арендатор» или «арендатор», которые будут платить за право занимать это пространство на определенный «срок» или на определенный срок.

В первом абзаце договора потребуется:

Бланк 1: Дата заключения договора
Бланк 2: ФИО арендодателя
Бланк 3: ФИО арендатора
Пробел 4: Номер телефона и адрес электронной почты арендатора.

Шаг 3. Опишите характер аренды.

Аренда также должна отвечать на вопросы «Где?» и как долго?» Ниже приводится информация для включения в первый раздел:

Бланк 1: Полный адрес недвижимого имущества (включая его номер квартиры, этаж, номер здания, улицу, район, город, округ, штат, почтовый индекс).
Графа 2: Вы можете либо отметить «Ежемесячно» (2.1), если контракт должен продлеваться обеими сторонами на ежемесячной основе, либо поставить галочку «Срок» (2.2) чтобы охватить более длительный срок без необходимости продлевать каждый месяц.
Пробел 3: Если вы отметили поле 2.2, введите количество месяцев, в течение которых арендатор может проживать в помещении. Конечной датой автоматически становится последний день этой продолжительности.

Шаг 4 — Определите размер залога.

В большинстве случаев для новых арендаторов требуется залог, даже после тщательной проверки биографических данных. Это необходимо для обеспечения платежей за коммунальные услуги или для устранения повреждений на случай, если арендатор уедет, не выполнив свои обязательства.

Графа 1: Выберите, нужно ли арендатору вносить залог (графа 1.1). Если арендодатель требует внесения залога, то он или она должны поставить отметку во втором поле (1.2)
Пробел 2: Если применимо поле 1.2, укажите сумму депозита в соответствующей строке. Адвокаты рекомендуют платить не более 150% от ежемесячной суммы арендной платы.

Шаг 5— Уточните размер и условия аренды.

В отличие от более длительного договора аренды, короткие договоры объединяют детали и условия аренды в один абзац и заполняются следующим образом:

Пусто 1: Введите дату начала срока аренды.
Пустой 2: В порядковом формате введите дату выплаты ежемесячной арендной платы (например, «3-й день каждого месяца»).
Пробел 3: введите числовую сумму арендной платы за месяц в долларах.
Бланк 4: Полный адрес, указанный Арендодателем, по которому арендатор должен платить арендную плату. Это может быть его или ее адрес проживания, офис или адрес представителя.
Бланк 5: Укажите сумму штрафа в долларах (отдельно от арендной платы).
Бланк 6: укажите, какие коммунальные услуги арендодатель будет оплачивать от имени арендатора.Они будут считаться «включенными» в арендную плату и не будут добавлены. Если это не применимо, просто напишите «н / д» (не применимо).

Шаг 6. Ознакомьтесь с условиями аренды.

В разделах с четвертого по седьмой и арендатор, и домовладелец должны проверить, как будут использоваться помещения.

В разделе шесть, в частности, домовладелец должен указать, каким образом он или она желают получать запросы. В зависимости от срочности проблема также может быть устранена арендатором без уведомления другой стороны.Однако в этом разделе не предусмотрены положения о возмещении расходов.

Чтобы внести изменения в эти разделы, мы в FormsPal настоятельно рекомендуем проконсультироваться с юристом или воспользоваться нашим разработчиком индивидуальных договоров аренды.

Шаг 7 — Обсудите, что происходит при возникновении повреждений.

Даже при должном внимании и должной осмотрительности могут возникнуть серьезные непредсказуемые проблемы. Это включает пожары, кражи со взломом или стихийные бедствия. Когда это происходит, применяются разделы седьмой и восьмой.

Бланк 1, арендатор должен согласиться с этим отказом, поставив свою подпись или собственноручные инициалы на предоставленном бланке.

Шаг 8— Прочтите стандартные статьи.

Разделы с девятого по двенадцатый являются стандартными в любом договоре аренды, но все же важно обсудить их с другой стороной.

Шаг 9 — Обсудите условия содержания домашних животных в помещении.

Хотя не все арендаторы могут иметь домашних животных, владельцы «меховых младенцев» воспримут этот пункт как решающий момент.Следовательно, договор должен содержать пункт о владении домашним животным. Если вы арендодатель, вы можете использовать следующие варианты:

Графа 1: Отметьте 1.1. если вы просто не можете позволить домашним животным находиться в помещении или если арендатор не планирует их содержать. В противном случае отметьте 1.2, чтобы разрешить размещение домашних животных.
Бланк 2: Напишите ваши условия для домашних животных. Вы можете указать определенный предел размера, породу или тип животного.

Шаг 10 — Проверьте другие стандартные дополнительные положения

В редких случаях арендодателям может потребоваться переселить арендаторов и войти в помещение.В разделах 14 и 15 это обсуждается. С другой стороны, в разделе 16 упоминаются другие «правила и положения», которые могут быть приложены в качестве гонщиков к договору аренды.

Шаг 11 — Дайте арендатору пошаговое руководство.

И арендодатель, и арендатор проверяют состояние помещения перед сдачей в аренду. Во время прохождения обе стороны могут делать снимки для документирования.

Графа 1: Если проверка завершена и арендатор согласен с текущим состоянием недвижимого имущества или помещения, домовладелец может отметить поле 1.1. В противном случае просто отметьте 1.2, если арендатор доверяет словам арендодателя и подписывает договор аренды без тщательного анализа.

Шаг 12 — Сообщите обо всех опасностях для здоровья.

В соглашении должно быть указано наличие вредных материалов на территории. Раскрытие информации о краске на основе свинца является наиболее распространенным предупреждением для жилой недвижимости. Однако могут быть добавлены другие сведения, если есть плесень или постельные клопы.

Шаг 13— Подпишите договор аренды.

Если домовладелец и арендаторы согласны со всеми положениями договора аренды, они могут поставить свою подпись на предоставленном бланке вместе со своим напечатанным именем. Те, кто проживает с основным арендатором, также могут поставить свои подписи на полях во второй и третьей строках.

Договор аренды на одну страницу может упростить бумажную работу и сделать процесс аренды более эффективным, что принесет пользу обеим сторонам. Однако у него есть свои плюсы и минусы. Мы в FormsPal настоятельно рекомендуем проверить, подходит ли вам этот краткий договор аренды.Если вы обнаружите, что некоторые изменения все еще необходимо внести, вы можете проконсультироваться с юристом или воспользоваться нашим конструктором договоров.

Опубликовано: 22 сентября 2020 г.

Обладая более чем 25-летним опытом работы в качестве юриста по бизнесу и сделкам, Дженнифер овладела мастерством заключения очень успешных сделок для своих клиентов. Благодаря своему обширному опыту в коммерческих контрактах, сделках с недвижимостью, слияниях и поглощениях и корпоративном праве Дженнифер добивается непревзойденных результатов.

По вопросам арендодателя и арендатора> Публикации и формы

Аренда

Краткая информация об аренде

Начиная с 13 марта 2017 г., раздел 29-27 (w) Кодекса округа Монтгомери требует, чтобы все лицензированные арендодатели прилагали Краткое изложение договора аренды к каждому новому договору аренды. В резюме определены ключевые условия аренды, кратко изложены права и обязанности арендаторов, а также представлена информация об услугах, доступных арендаторам Департаментом жилищного строительства и общественных дел округа Монтгомери (DHCA).

Образцы договоров аренды

Ниже приведены бесплатные типовые договоры аренды, которые домовладельцы могут использовать для сдачи в аренду своей собственности. Эти договоры аренды соответствуют всем применимым законам штата и округа об арендодателях и арендаторах, и DHCA поощряет их использование для защиты прав арендатора и арендодателя.

Односемейный дом
Утвержденный договор аренды округа Монтгомери для односемейного жилья
Английский — Испанский *
Квартира / кондоминиум
Утвержденный договор аренды в округе Монтгомери для квартир / кондоминиумов
Китайский — Английский — Французский — Корейский — Испанский — Вьетнамский
Дополнительные апартаменты
Утвержденный договор аренды в округе Монтгомери для дополнительных апартаментов
Английский — испанский *
Аренда помещения
Пример договора аренды помещения, содержащий права арендаторов, требуемые по закону
Английский — Испанский

Если вы являетесь лицензированным арендодателем, владеете десятью или менее квартирами и хотите провести проверку кредитоспособности потенциального арендатора по льготной ставке, вы можете получить доступ к базе данных CoreLogic Safe Rent, используя свою учетную запись MCG для доступа к лицензированию и регистрации.

Заявление об аренде
Все арендодатели могут использовать это приложение для получения информации о потенциальных арендаторах.

Информация о свинцовой краске

Если недвижимость была построена до 1978 года, домовладелец должен приложить перечисленные ниже документы к договору аренды. Кроме того, арендодатель должен проводить тестирование перед каждой арендой. Свяжитесь с отделом лицензирования и регистрации по телефону 311 или 240-777-0311 для получения более подробной информации относительно этого требования.

Приложение к свинцовой краске
Должно быть включено в каждую отдельную семью, квартиру, кондоминиум или дополнительную квартиру
Уведомление о правах арендатора
Должно быть включено в каждую отдельную семью, квартиру, кондоминиум или дополнительную квартиру
Защитите свою семью от свинца в вашем доме
Должен быть включен в каждую отдельную семью, квартиру, кондоминиум или дополнительную квартиру в аренде
Английский — Испанский

Прочие публикации

Информационный бюллетень COLTA

Информационный бюллетень, который периодически публикуется Комиссией по делам арендодателей и арендаторов (COLTA)

Уведомления

Буклеты / Брошюры

Справочник арендодателя-арендатора
Права и обязанности по закону арендодателя-арендатора
Китайский — английский — французский — корейский — испанский — вьетнамский
Буклет по обычному износу
Рекомендации, обязанности арендодателей и арендаторов в отношении обслуживания арендуемой собственности
Английский — испанский
Предотвращение выселения
Информация о процессе выселения и предотвращении выселений
Английский — Испанский
Аренда комнаты
Основные права / обязанности арендаторов и домовладельцев в вопросах размещения
Английский — Испанский
Подготовка к слушанию
Информация о подготовке к слушанию перед Комиссией по делам арендодателей и арендаторов (COLTA)
Справочник по преобразованию кондоминиумов
Права арендаторов при преобразовании арендуемого жилья в кондоминиумы
Английский — испанский

* Контент будет предоставляться на китайском, английском, французском, корейском, испанском и вьетнамском языках.Они будут опубликованы, как только станут доступны.

Процесс подписания договора аренды для арендодателей и арендаторов

Когда дело доходит до подписания договора аренды между арендодателем и арендатором, каков стандартный процесс?

Договор аренды — это официальный договор между арендатором и владельцем собственности или представителем владельца, например управляющим недвижимостью, в котором излагаются условия проживания в арендуемой собственности в обмен на аренду.

Для того, чтобы договор аренды был действительным, обе стороны должны подписать договор. В зависимости от законов вашего штата, если управляющий недвижимостью представляет владельца, владелец может быть указан или не указан в договоре аренды.

Устный договор аренды

Часто устный договор аренды считается юридическим и обязательным для исполнения сроком на один год. Если арендатор въезжает, и вы принимаете арендную плату, то у вас есть обязательная месячная арендная плата. Всегда полезно иметь письменное соглашение об аренде, даже если вы проживаете с вами в родственниках всего несколько месяцев.Письменные соглашения сослужат вам хорошую службу, если ситуация ухудшится и вам потребуется выселение арендатора.

Подписание письменного договора аренды

Рассмотрим процесс подписания договора аренды, в том числе о том, кто должен подписать договор об аренде, кто подписывает договор первым, кто получает копию договора об аренде и к кому следует обращаться с вопросами об аренде.

Процесс подписания договора аренды

Подписание договора аренды может происходить лично или через Интернет, прежде чем вы переедете в новую квартиру.Если вы подписываете договор аренды в присутствии вашего арендодателя или управляющего недвижимостью, они должны обсудить с вами все важные условия. Убедитесь, что вы задаете вопросы и понимаете эти части договора аренды.

Если вы подписываете договор аренды онлайн с помощью электронной подписи, вам нужно будет прочитать документ и понять все, с чем вы соглашаетесь. НЕ относитесь к подписанию договора аренды как к флажку «Условия использования». Договоры аренды — очень важные юридические документы.

Менеджеры и домовладельцы, не использующие электронные подписи, могут отправить арендаторам договор аренды по почте, если они не могут встретиться для подписания договора аренды лично до въезда. Если вы отправляете договор аренды по почте, некоторые менеджеры могут потребовать от арендатора нотариально заверить подпись. В качестве альтернативы договор аренды может быть отправлен арендатору по электронной почте или текстовым сообщениям, арендатор может распечатать договор аренды, подписать его и затем отправить обратно менеджеру или владельцу.

Кто подписывает договор аренды?

Договор аренды должен быть подписан всеми взрослыми, проживающими на участке, а также управляющим имуществом или домовладельцем.Если со-подписывающая сторона является частью договора аренды, они должны подписать договор аренды вместе с арендатором.

Кто первым подписывает договор аренды?

Желательно, чтобы арендаторы сначала подписали договор аренды. Это особенно важно, если договор аренды подписывается без присутствия владельца или менеджера.

Почему арендатору так важно сначала подписать договор аренды?

Рассмотрим анекдот из Washington Post : пара владельцев отправила по почте договор аренды потенциальным арендаторам для подписания.Владельцы отправили договор аренды по почте после того, как подписали его сами, но столкнулись с радиомолчанием потенциальных арендаторов. Поскольку они уже подписали договор аренды, они просто ждали ответа от арендаторов, но ничего не слышали. В течение этого времени они не могли просто сдать недвижимость другому заявителю, потому что первоначальные арендаторы могли появиться с подписанным первоначальным договором аренды. Пока пара ждала, недвижимость осталась незанятой, и доход от сдачи в аренду был нулевым. Если бы пара отправила неподписанную копию, они могли бы сдать недвижимость в аренду другой стороне, поскольку договор аренды не будет действительным без подписи владельцев.

Вот обзор хорошей процедуры отправки договора аренды арендатору:

Владелец или менеджер отправляет неподписанный договор аренды утвержденному заявителю на аренду.
Заявитель просматривает договор аренды, подписывает договор аренды, соглашаясь с условиями, и отправляет его обратно владельцу / менеджеру. Возвращая подписанный договор аренды, они принимают предложение об аренде собственности.
Владелец / менеджер получает подписанный договор аренды и также подписывает договор.В это время, когда обе стороны подписали договор аренды, договор считается обязательным для выполнения условий, изложенных в соглашении.
Обе стороны получают копию подписанного договора аренды.

Кто получает копию договора аренды?

Каждый, кто подписал договор аренды, должен получить копию договора. Арендаторам следует хранить свои копии в надежном месте, чтобы при необходимости обращаться к ним в течение всего срока аренды. Некоторые управляющие недвижимостью или домовладелец могут взимать с арендатора плату за получение дополнительной копии договора аренды.

С помощью программного обеспечения для управления недвижимостью копии договора аренды могут храниться в сети и передаваться арендаторам для доступа в любое время на портале арендатора.

Управляющие и арендодатели должны хранить отличные копии подписанных договоров аренды. Рекомендуется иметь копии договоров аренды для прошлых арендаторов, по крайней мере, до тех пор, пока срок давности не истечет в отношении аренды.

В зависимости от соглашения об управлении и местных законов управляющий недвижимостью может передавать или не передавать копию соглашения об аренде владельцу собственности.

Юридическая экспертиза

Если у вас есть вопросы об условиях аренды или процессе подписания договора аренды, вам следует передать ваш договор на рассмотрение лицензированному юристу, знакомому с законами о арендодателях и арендаторах в вашем штате. В каждом штате свои требования относительно того, что может и не может быть включено в законный договор аренды.

В чем разница между договором аренды и договором аренды?

Закон о поиске дает следующее объяснение разницы между договором аренды и договором аренды:

Не существует строгой юридической разницы между договором аренды и договором аренды, однако в некоторых случаях договор аренды или периодическая аренда могут относиться к краткосрочному договору аренды.Срок может быть любым, но наиболее распространена помесячная аренда. Каждый месяц аренда автоматически продлевается на новый срок, если только домовладелец или арендатор не завершит аренду, направив письменное уведомление за 30 дней. В условия договора аренды можно внести изменения, направив соответствующее письменное уведомление.

Договор аренды, также известный как договор с фиксированным сроком, позволяет арендатору сдавать недвижимость в аренду на определенный срок. Большинство договоров аренды заключаются на шесть месяцев или год.Условия не подлежат изменению в течение срока аренды, если арендатор не согласен с изменениями. В отличие от договора аренды, договор аренды не возобновляется автоматически после расторжения. Вместо этого аренда становится помесячной арендой, если домовладелец разрешает арендатору оставаться в арендуемой единице и вносить арендную плату после окончания аренды.

* В эту статью добавлена актуальная информация по состоянию на июль 2020 г.

Дополнительная литература для вас:

Договор аренды жилого помещения — Бесплатный шаблон и инструкции

Пошаговое руководство по созданию договоров аренды жилого помещения на основе шаблона

Вам необходим стандартный договор аренды.Вы также хотите сделать это самостоятельно, не платя риелтору или адвокату. Хорошо, давай сделаем это!

В этой статье я собираюсь дать вам стандартное бесплатное соглашение об аренде, но, что более важно, я научу вас всему, что вам нужно знать о жилищной аренде , от их загрузки до завершения и подписания их новым Жилец.

Видите ли, в Интернете есть множество форм аренды, но что в них хорошего, если вы не знаете, как ими пользоваться? Как юрист и арендодатель, я создал с нуля, на мой взгляд, лучший вариант аренды жилого дома .Я называю это «Соглашение об аренде жилого дома, удобное для пользователей».

Я собираюсь дать вам эту аренду бесплатно, если вы обещаете научиться пользоваться ею. Еще одна вещь, о которой нужно избавиться: в этой статье я использую термины «Договор аренды » и «Договор аренды » как взаимозаменяемые. Я имею в виду тот же документ, не запутайтесь.

Прокрутите ниже вы найдете (нажмите, чтобы перейти к теме):

Как скачать бесплатную аренду
Пошаговая инструкция по заполнению
Как подписать договор аренды с арендатором
Часто задаваемые вопросы об аренде жилья
«Упрощенное» объяснение всех 67 разделов договора аренды
Полезная таблица, показывающая лимиты гарантийного депозита, периоды уведомления арендодателя и законы об арендодателях и квартиросъемщиках для каждого штата

Готовы к веселью? Пришло время скачать ваше бесплатное соглашение об аренде.

Как загрузить бесплатное удобное для пользователя соглашение об аренде жилого помещения с помощью Landlord Guidance ™

Кстати, если вы хотите пропустить эту часть загрузки и заполнения и предпочитаете, чтобы конструктор форм «держал вас за руку» и «провел вас через» , заполняющий договор аренды, затем нажмите здесь, чтобы создать Аренда с использованием конструктора форм.

Во-первых, решите, в каком формате вы хотите загрузить арендный договор. Насколько вы разбираетесь в компьютерах? Если вы знаете, что такое PDF-файл, и знаете, как заполнить PDF-файл с помощью Adobe Reader, тогда PDF-файл для вас.

Если у вас есть Microsoft WORD и вы предпочитаете эту популярную программу, загрузите ее ниже, используя WORD.

Если вы олдскульный (или просто старый) и у вас нет PDF Reader или Microsoft WORD, не бойтесь! Ниже вы должны попробовать скачать и открыть аренду в формате ODT или RTF. Могу поспорить, что каким-то образом ваш древний компьютер-динозавр может открыть один из этих файлов!

Просто нажмите на один из значков с изображением формата файла ниже, чтобы загрузить договор аренды в этом формате. Возможно, вам потребуется щелкнуть правой кнопкой мыши и «Сохранить как» на вашем компьютере.

Когда у вас есть договор аренды в предпочитаемом вами формате файла, самое время заполнить его. Я покажу вам каждый шаг.

Пошаговая инструкция по заполнению договора аренды жилого помещения

Ниже я покажу вам, как оформить договор аренды. Поскольку наша версия PDF является самой популярной, я покажу, как ее заполнить. Для остальных просто введите ту же информацию в те же места. Хорошо, перейдем к первому разделу!

Какую недвижимость вы сдаете в аренду?

Полный адрес собственности: Здесь вы должны указать адрес собственности, которую вы будете сдавать в аренду Арендатору.Это почти всегда будет таким же, как почтовый адрес. Не забудьте номер квартиры или номер квартиры, если она у вас есть.

Юридическое описание собственности: Большинство объектов недвижимости также имеют юридическое описание, которое может включать графство, город, район, квартал и номер лота. Обычно вы можете найти его в акте на собственность, в записях об имуществе или на сайте вашего местного оценочного округа. Найдите описание вашей собственности и поместите его здесь.

Стороны договора аренды — Кто арендодатель и кто арендатор?

Имя арендодателя: Это владелец собственности , который сдает ее в аренду арендатору или арендатору.Если вы владеете недвижимостью на свое имя, то вы являетесь домовладельцем и должны указать здесь свое имя. Но если собственность принадлежит трасту, корпорации или ООО, то этот траст, корпорация или ООО является Арендодателем, и вы должны указать его имя в поле «Арендодатель».

Имена арендаторов: «Арендаторы» — это арендаторов , которые переедут в собственность и будут платить арендную плату Арендодателю. Укажите имя и фамилию каждого взрослого Арендатора (18 лет и старше), который переезжает. Если вы не укажете имя каждого взрослого, вы будете спрашивать о проблемах позже.Представьте, что вы пытаетесь выселить из вашего дома кого-то, кто не находится в аренде, но вам разрешено въехать в него по закону. Это создает беспорядок. Всем этим взрослым арендаторам также нужно будет подписать договор аренды внизу.

Срок аренды — Каков срок аренды?

Дата начала: Это день, когда вы хотите, чтобы аренда начала . Обычно это день, когда Арендатор получит ключи и ему разрешат переехать. Тщательно обдумайте это, прежде чем выбирать дату.Убедитесь, что у Арендатора будет время переключить коммунальные услуги на свое имя в день въезда. В противном случае они будут использовать кондиционер или обогреватель в течение всего рабочего дня с широко открытыми дверями. Этого не должно быть на вашей вкладке. Так что продолжайте и укажите день, когда Арендатор въезжает. Это не обязательно должно быть 1-го числа месяца. Если это середина месяца, вы просто будете взимать с них пропорциональную арендную плату за этот неполный месяц (объяснено ниже).

Срок действия: Это день, когда вы хотите, чтобы аренда до закончилась .Для простоты лучше всего завершить его в последний день месяца. Типичный срок аренды жилого помещения составляет 1 год, поэтому срок действия аренды будет составлять 12 месяцев с даты начала аренды или 12 месяцев с начала первого полного месяца. Например, если аренда начинается 15 декабря 2020 года, то первый полный месяц аренды начнется 1 января 2021 года, а затем срок аренды на 1 год закончится 31 декабря 2021 года. месяц в аренде, потом сдаем в конце шестого месяца.Например, если ваша 6-месячная аренда начинается 1 февраля, то датой истечения срока будет 31 июля (полные шесть месяцев). Так что сделайте свой календарь математических расчетов и введите дату истечения срока аренды.

Автоматическое продление и уведомление о прекращении действия

В этом разделе объясняется, что будет автоматически продлевать на ежемесячной основе, если одна из сторон не сообщит другой стороне, что они хотят съехать, или подписать новый договор аренды. Ключ здесь и то, что вам нужно сделать, — это ввести , за сколько дней извещать (за сколько дней вперед) каждая из сторон должна сообщить другой стороне, что они хотят сделать (заканчивая истечением срока и заканчивая месяц до- месяц сценарий).

Как становится помесячно? Например, договор аренды вступает в силу, Арендатор платит арендную плату каждый месяц, срок истечения срока аренды проходит, Арендатор продолжает платить арендную плату, а Арендодатель продолжает ее принимать, затем аренда превратилась в помесячную. договор аренды. Но допустим, домовладелец хочет в какой-то момент поднять арендную плату. Затем арендодатель должен уведомить за 30 дней (или любое другое количество дней, которое вы укажете), что договор аренды будет прекращен, если Арендатор не подпишет с ними новый договор.

Так что же поставить в этот раздел? Почти каждый помещает 30 дней в оба поля в этом разделе, но продолжайте и кладите то, что хотите. Но если вы установите менее 30 дней, убедитесь, что это соответствует законам вашего штата о найме жилья.

Размер арендной платы, срок платежа и способы оплаты арендной платы

Размер арендной платы: Это сумма ежемесячной арендной платы, которую вы хотите взимать со своего Арендатора. Итак, как вам это понять? Мне нравится ходить в Зиллоу и посмотреть, какие другие похожие дома в этом районе собираются за .Итак, как только вы решите, укажите сумму здесь (конечно, ваш потенциальный арендатор должен согласиться с этим).

Пропорциональная арендная плата: Помните, выше я объяснял, что если аренда начинается в середине месяца, то вы будете взимать «пропорциональную» арендную плату? Вот куда вы положили эту сумму. Пропорциональная арендная плата — это просто , взимающая с них арендную плату за частичный месяц в начале аренды. Давайте посмотрим на пример, чтобы узнать, как это вычислить.

Допустим, вы будете взимать ежемесячную арендную плату в размере 1500 долларов США в месяц.И ваш Арендатор переедет 22 марта. Это означает, что они должны платить вам арендную плату за 22–31 числа (10 полных дней). Итак, давайте сначала посчитаем посуточную арендную плату. Возьмите ежемесячную арендную плату (1500 долларов США) и разделите на количество дней в марте (31), и вы получите дневную арендную плату в размере 48,38 долларов США. Теперь умножьте это на 10 дней, в течение которых арендатор будет оставаться в течение этого пропорционально установленного времени, и вы получите 483,80 доллара США. Таким образом, вы должны указать эту сумму в первое поле рядом с «Пропорциональной арендной платой».

Дата уплаты пропорциональной арендной платы — это когда Арендатор должен платить пропорциональную арендную плату. Я рекомендую выплачивать пропорциональную арендную плату при подписании договора об аренде , так как она охватывает время, когда они начнут там жить. Если пропорциональный период составляет 15 дней или меньше, я бы рекомендовал получить пропорциональную арендную плату И арендную плату за первый месяц при подписании договора аренды вместе с гарантийным депозитом. И в качестве примечания: не проверяйте эти вещи лично. Однажды я так сильно обгорелся. Убедитесь, что это наличные или сертифицированные средства.

Сроки оплаты: Если не возникнет необычная ситуация, срок оплаты ежемесячной арендной платы должен быть 1-го числа каждого месяца.В большинстве штатов вы можете «посчитать это поздно» после 3-го (2-е поле), но, пожалуйста, проверьте законы своего штата, чтобы быть уверенным. Что касается поля с вопросом о сроке уплаты арендной платы за первый полный месяц, то, если не оговорено иное, обычно это также первое число месяца.

Способы оплаты: Таким образом вы позволите Арендатору платить вам арендную плату. Прежде чем вы будете взволнованы и просто отметьте все флажки, долго и усердно относитесь к этому . Безопасно ли, если Арендатор принесет вам или вернет вам крупную сумму наличных? Что, если они скажут, что они оставили наличные, но они этого не сделали? Что, если они знают, в какой ящик вы его кладете, и каким-то образом его украдут?

С другой стороны, вы позволите им расплачиваться личными чеками, которые могут быть возвращены? Собираетесь ли вы позволить им платить с помощью PayPal или кредитной карты, чтобы они могли оспорить комиссию позже?

Вы можете ограничить их использованием кассовых чеков и денежных переводов.

Хотите знать, что я делаю? Мне требуются кассовый чек, денежный перевод, наличные деньги или арендная плата за первый месяц, пропорциональная арендная плата и гарантийный депозит. После этого я разрешаю именные чеки, кассовые чеки, денежные переводы, а иногда и наличные (но не предпочитаю это). Я не разрешаю электронные методы.

Во многом это также зависит от того, как вы ведете свой бизнес арендодателя. Если ваш арендатор — пожилая женщина, живущая наверху, вероятно, будет нормально принимать наличные (если только она не относится к тем опасным старушкам).Так что подумайте и отметьте те поля, которые вы позволите.

Плата за просрочку, которую вы должны списать

Зачем взимать штраф за просрочку платежа? Настоящая причина в побуждает вашего Арендатора платить вовремя . Обычно это работает. Но если они все-таки заплатят поздно, они заплатят штраф, что еще больше побудит их платить вовремя в следующем месяце. Это также кладет немного больше денег в ваш карман, чтобы компенсировать вам ожидание. Думайте об этом как о процентах по ссуде. Совет: Всегда взимайте с арендатора штраф за просрочку платежа.Почему? Потому что, если вы этого не сделаете, они, скорее всего, будут платить поздно каждый раз, когда . Воспользовавшись вашим беспроцентным кредитом, вы их продляете! Итак, вот как заполнить этот раздел:

Дата подачи заявки на просрочку платежа: Число в этом поле должно соответствовать дню в разделе аренды выше. Обычно штраф за просрочку платежа приходится на конец 3-го числа месяца.

Первоначальный сбор за просрочку: Это плата за просрочку, которая взимается, если вы не получаете арендную плату до конца 3-го дня (или дня, указанного в поле выше).Обычно я кладу 25 долларов, но кладу все, что вы считаете подходящим, и проверяю, соблюдаете ли вы правила штата и местные правила.

Ежедневная комиссия за просрочку: После первоначальной платы за просрочку сборы продолжают расти день за днем . Почему? Потому что, если штраф за просрочку платежа составляет всего 25 долларов, Арендатор может счесть это приемлемым платежом, если вы подождете до 20 числа месяца, чтобы заплатить вам. И нет, «Домашний, не играй в это». Таким образом, мы добавляем дополнительную суточную сумму за каждый дополнительный день просрочки аренды. Я лично доплачиваю 10 долларов в день.Таким образом, если Арендатор платит через 3 дня после 3-го, комиссия составит 45 долларов (25 долларов + 10 долларов + 10 долларов). Некоторые арендаторы каждый раз платят немного поздно и готовы платить эти дополнительные сборы. Это дополнительные деньги за аренду для Арендодателя.

Возвращенные платежи, такие как возвращенные чеки

Вам когда-нибудь приходилось выписывать чек? Это довольно раздражает, особенно если из-за этого ваш аккаунт становится отрицательным. Ваш банк взимает с вас «комиссию за возвращенный чек». А это также означает, что арендная плата, вероятно, сейчас задерживается.Поэтому вы должны взимать «Комиссию за возвращенный платеж». Так что введите в это поле сумму, которую вы измените. Сумма должна покрывать сумму, которую ваш банк будет взимать с вас за возврат чека, а также компенсировать вам головную боль.

Сумма гарантийного депозита

Цель Гарантийного депозита состоит в том, чтобы у Арендодателя были деньги в резерве, чтобы оплатить любой ущерб, причиненный арендатору (помимо нормального износа) в течение срока аренды. По окончании аренды, когда Арендатор выезжает, Арендодатель может вычесть деньги из Залога за нанесенный ущерб , а затем должен вернуть оставшуюся часть.Любой вычет обычно должен производиться в письменной форме и передаваться Арендатору (вместе с оставшейся суммой) в течение 30 дней. Также проверьте свои местные правила.

Сумма залога для взимания: В некоторых штатах регулируется сумма, которую вы можете взимать. Посмотрите свое состояние в таблице ниже. Обычно я беру залог в размере арендной платы за один месяц. Так что, если арендная плата составляет 1500 долларов, я также беру залог в размере 1500 долларов. Но если у вас есть основания полагать, что арендатор может нанести ущерб (возможно, после того, как вы назвали его рекомендации в его заявлении на аренду), то взимайте дополнительную плату, если ваша юрисдикция позволяет.Итак, в этом поле введите сумму, которую вы будете взимать.

Домашние животные в вашей арендуемой собственности

Это зависит от вас, домовладелец. Но вот что вам нужно знать. Людям нравятся их домашние животные, и если вы будете принимать домашних животных, это откроет вашу собственность для большего количества потенциальных арендаторов. Но домашние животные, особенно крупных собак или большое количество кошачьих (вспомните сумасшедшую кошачью даму), могут полностью разрушить вашу собственность . Не только рвать стены и ковер, но и замачивать мочу глубоко в пол и фундамент.Это может быть очень плохо. Поэтому действуйте осторожно.

Итак, ДА или НЕТ домашним животным ?: Щелкните кружок «Без домашних животных…», если вы не разрешаете размещение домашних животных. И щелкните кружок ниже, если вы разрешаете домашних животных. Если вы действительно разрешаете их, введите число, которое вы разрешите (например, 1 или 2), и опишите домашнее животное, которое есть у арендатора (например, Белый пудель). Вероятно, вам не следует допускать опасных животных , таких как определенные породы собак или дикие животные. Также не позволяйте заводить целую стаю домашних животных.Поверьте мне. Они разрушат вашу арендуемую недвижимость (а это ваши инвестиции).

Невозвращаемый залог за домашних животных: Если вы разрешаете размещение домашних животных, взимайте «невозвращаемый» залог за домашних животных. Это означает, что деньги ваши, как только вы их получите. Почему «невозвратный»? Потому что мы все знаем, что почти любое домашнее животное нанесет или урона . Если домашнее животное — большая собака, вы можете взимать 350 долларов. Если это маленький хомяк, может быть, 30 долларов подойдут. Так что укажите сумму, которую вы будете взимать, в это поле.

Кто платит за коммунальные услуги?

Обычно арендодателю не рекомендуется оплачивать коммунальные услуги. Почему? Потому что, когда платит кто-то другой, использование значительно возрастает. Почему бы не включить кондиционер весь день и не принять длительный душ? Кто-то еще платит. Лучше всего (и это обычная практика), чтобы арендатор оплачивал все коммунальные услуги. Однако иногда есть определенные коммунальные услуги, которые арендодатель оплачивает . В таком случае замените слово «нет» в этом поле на название коммунальных услуг, которые вы будете платить.

Жильцы и гости — Кому разрешено находиться в собственности?

Важно указать , сколько человек может проживать в собственности . В противном случае двоюродные братья и сестры могут въехать в квартиру, и тогда там будет жить слишком много людей (больше, чем было предусмотрено в собственности). Это довольно быстро изнашивает место.

Жильцов, проживающих в собственности: Итак, в этой первой графе укажите, сколько людей имеет право там жить (обычно только арендатор и его ближайшие родственники — они должны были уже сообщить вам об этом в своем заявлении на аренду).

Гости: Мы также не хотим, чтобы арендатор переезжал со своим пивным приятелем и спорили, что «о, он всего лишь гость». Итак, мы ограничиваем, как долго гость может оставаться в . 14 дней обычно достаточно. Я знаю, что I не задерживают гостей так долго. Но у меня есть друзья, родители которых из-за границы приехали остаться на 2 месяца! Таким образом, в этом случае в договоре аренды говорится, что арендатор может получить предварительное письменное согласие от арендодателя (и вы можете решить «Да» или «Нет»).

Парковка и автомобили

По какой-то причине кажется, что Арендаторам нравится накапливать автомобили и работать с ними в или в собственности, которую они арендуют. Однажды я слышал, как выступавший на съезде домовладельцев говорил о своем арендаторе, которого он поймал на разборке мотоцикла в спальне . И мы все видели дом с тремя автомобилями на блоках на подъездной дорожке, и они просто сидят там и стареют. Таким образом, по этим причинам, как Арендодатели , мы ограничиваем количество транспортных средств, которые арендатор может иметь , и у нас также есть правила в отношении этих транспортных средств (они должны быть лицензированы, исправны и т. Д.). Поэтому в этом разделе просто укажите количество транспортных средств, которые может иметь арендатор.

Разрешите ли вы курить в отеле?

Курение в доме обязательно сделает стены желтыми и добавит запаха дыма. Я всегда говорю, что курение «запрещено» в моих объектах, но для вас это может быть иначе. Это зависит от дома, района, отношений с арендатором и т. Д. Если арендатор кажется хорошим, но он курит, вы всегда можете указать в разделе «Особые условия» договора аренды, что курение разрешено только снаружи на веранде или в патио. но не в доме.Итак, в этом абзаце договора аренды нажмите , независимо от того, разрешено или запрещено курить.

Командировочные расходы арендодателя

Допустим, вы и Арендатор договорились, что в понедельник утром в 10:00 вы придете осмотреть недвижимость. Вы приходите в 10:00, а Арендатора нет, чтобы впустить вас. Хотя у вас есть ключ, у Арендатора есть собака, с которой вы бы предпочли не иметь дело. Вам придется вернуться в другой раз. Арендатор зря потратил ваше время и заставил вас совершить ненужную поездку в собственность.В этом случае вы можете взимать с них «дорожный сбор». Сделайте его достаточно большим, чтобы покрыть ваше время и расходы, и достаточным, чтобы стимулировать Арендатора выполнять свои обязательства. Но если он слишком большой, судья может его не оставить в силе (если до этого дойдет). Также подумайте, насколько вы близки к своей арендуемой недвижимости. Если вы находитесь в 1 минуте пути, то плата за поездку в 100 долларов, вероятно, является чрезмерной. Я лично 30 долларов поставил. Вам следует указать сумму, которую вы будете взимать в этой ситуации.

Ключи и открывающие устройства

Сколько ключей получит ваш арендатор и сколько вы будете взимать в случае их утери? В этом суть этого раздела.

Сколько комплектов ключей вы дадите им ?: Обычно арендатор получает 2 комплекта ключей или комплект ключей для каждого взрослого и ребенка старшего возраста, проживающего в собственности. Когда вы заполняете этот раздел, просто спросите арендатора , сколько наборов ключей ему нужно. Не давайте им кучу лишних наборов ключей без причины. Для них или для вашей собственности небезопасно хранить много ненужных ключей. Затем введите в поле количество ключей (или наборов ключей), которые они получат.

Сколько вы будете взимать с них за замену ключа ?: Когда ключи теряются (они всегда случаются — мы все это уже сделали), возникают расходы. Вам нужно пойти в хозяйственный магазин и заплатить за копирование вашего главного ключа. Таким образом, нам необходимо взимать с арендатора счет за время и расходы на замену ключа в размере . Я считаю, что 30 долларов достаточно для копирования ключа, но если они потеряют устройство открывания гаражных ворот или ключ «FOB», то, конечно, это будет дороже. Так что продолжайте и укажите во втором поле в этом абзаце сумму, которую вы будете взимать с арендатора, если вам потребуется заменить его ключ.

Обвинение при блокировке

Вас когда-нибудь запирали из дома или квартиры? Такое случается. Это случилось с моей 65-летней матерью, и ей пришлось дойти до соседского дома, чтобы позвонить мне и подъехать, чтобы впустить ее. Так что, как и в некоторых из вышеперечисленных ситуаций, мы рады помочь нашим Арендаторам в этой ситуации, но тут задействовано время и затраты . Сколько их заряжать? Что ж, подумайте, нужно ли вам вставать с постели в 2 часа ночи, чтобы проехать 30 минут, чтобы впустить вашего Арендатора, который был заблокирован после ночи выпивки.Компенсируют ли вам эту головную боль всего лишь 10 долларов? Возможно нет. Я считаю, что 30–50 долларов достаточно, но решать вам. Опять же, не заходите слишком высоко или необоснованно, иначе это не будет принудительно в дальнейшем. Так что укажите в этом поле сумму, которую вы будете взимать с них как «плату за локаут» или «плату за локаут».

Раскрытие информации о красках на основе свинца

Этот раздел важен, и вам необходимо установить соответствующие флажки. До 1978 года свинец использовался в краске жилых домов. Теперь мы знаем, что свинец вызывает множества проблем со здоровьем детей и беременных женщин.Я лично не позволил бы своей семье жить в доме, в котором все еще была краска на основе свинца. Однако, если в вашей собственности действительно есть краска на основе свинца , вам необходимо сообщить об этом Арендатору.

Был ли ваш дом построен до 1978 года или после 1978 года ?: Это несложно. Узнайте, когда была построена ваша собственность (для этого вы можете найти свою собственность на Zillow), а затем установите правильный флажок. Если ваша собственность была построена под номером 1978 года или после года, тогда все готово. Ура. Если ваша собственность была построена до 1978, тогда отметьте этот квадратик, и нам нужно будет проверить следующие 4 флажка:

Знаете ли вы, что такое свинцовые краски на этом участке ?: Если да, установите этот флажок.
Можете ли вы и будете ли вы предоставлять арендатору все имеющиеся у вас записи об опасности ?: Если да, отметьте это поле.
У вас НЕТ знаний о свинцовых красках для этого свойства ?: Если это правда (что вы ничего не знаете), установите этот флажок.
Вы дали арендатору брошюру EPA, озаглавленную «Защитите свою семью от свинца в вашем доме» ?: Установите этот флажок. Почему? Потому что я даю вам форму прямо здесь: Нажмите здесь, чтобы загрузить «Защитите свою семью от свинца в вашем доме».Загрузите его, распечатайте и отдайте своему арендатору.

Раскрытие асбеста

Асбест использовался в качестве строительного материала на протяжении всего 20 века, но теперь мы знаем, что асбестовой пыли вызывает рак и другие болезни. 100 000 человек ежегодно умирают от болезней, связанных с воздействием асбеста. Поэтому важно сообщить, есть ли в вашей собственности асбест. В этом разделе просто проверьте, « не знает » или « не знает » об асбесте на участке.

Особые положения Раздел

Это мой любимый раздел, потому что он позволяет настраивать аренду и вводить важные для вас вещи. Вы также можете поместить вещи, которые специально не рассматриваются на стандартном языке аренды.

Например, вы можете указать, что арендатор может курить во внутреннем дворике, но не внутри, как упоминалось выше.

Вы можете добавить часть, которая нужна Арендатору для полива фундамента раз в неделю, или что есть определенные ворота, которые должны оставаться запертыми.

Мне лично нравится включать формулировки, позволяющие Арендатору знать, что я серьезно отношусь к получению арендной платы вовремя. Я добавил: «Арендатор признает, что Арендодатель придерживается политики« нулевой терпимости »в отношении просроченных платежей по квартплате. Затем у меня есть инициалы Арендатора. Лучше быть строгим перед , когда нет проблем, чем быть строгим позже, и Арендатор будет удивлен, что вы не можете получить арендную плату 7-го числа.

Итак, подумайте, что еще вам нужно в договоре аренды, что относится к вашей собственности, и поместите это в этот раздел.

Уведомления — обмен информацией между арендодателем и арендатором

Уведомление — это просто отправка кому-то сообщения. Но поскольку аренда — это юридическое соглашение, вам нужно быть немного формальным при отправке сообщений арендатору, потому что они будут сохранены и всегда могут появиться позже в суде. Вам также необходимо иметь возможность доказать, что вы отправляете определенные уведомления , такие как письма о удержании залога, уведомления о выселении и т. Д.

Адрес для извещения арендодателя: Итак, в этом разделе укажите физический адрес, по которому арендодатель (вы) может получать почту и будет часто проверять почту.Таким образом, если Арендатор пришлет вам юридический документ или письмо, вы его получите!

Адрес для извещения арендатора: А затем спросите арендатора, хотят ли они получать почту в другом месте, кроме арендуемой им собственности, например, по адресу P.O. Коробка. Если нет, то местом для отправки уведомлений Арендатору обычно является сама арендуемая недвижимость. Поэтому введите предпочтительный адрес Арендатора в разделе «Арендатор».

подписей — давайте сделаем это законным!

При подписании договора аренды жилого помещения вам следует знать несколько вещей.Ниже я расскажу о передовых методах подписания договора аренды жилого дома, но для этого позвольте мне просто рассказать вам о механизме его заполнения.

Напечатайте имена: Введите или напечатайте имя домовладельца (или домовладельцев) под строкой для подписи. Затем введите или распечатайте имена каждого взрослого арендатора под нижними 4 строками для подписи. Когда вы встречаетесь с Арендатором, чтобы обсудить договор аренды, подписать его и поставить дату, ваши имена уже будут аккуратно размещены под строками для подписи, и все будут готовы к работе.Если арендодателем является ООО или корпорация, которой вы владеете, введите или распечатайте название этого юридического лица и представителя этого юридического лица (возможно, вы), который подпишет его.

Поздравляем! Теперь ваш договор аренды жилого дома готов к распечатке и подписанию (или подписанию, если вы заполняли его вручную)! Идите вперед, распечатайте его и почувствуйте себя хорошо, что у вас есть завершенный договор аренды. Убедитесь, что вы сохранили его в заполненном формате, чтобы вы могли использовать его снова и снова с минимальными изменениями.

Хорошо, пора встретиться с арендатором, чтобы подписать договор аренды. Продолжайте читать, чтобы узнать, как это сделать лучше всего.

Как на самом деле подписать договор аренды с арендатором — передовой опыт

Во-первых, позвольте мне получить этот совет: Не подписывайте сначала договор аренды, а затем отправляйте подписанный договор аренды вашему арендатору. Почему? Потому что теперь они могут сохранить договор аренды (на котором стоит ваша подпись) и не торопясь подписать его. Если они не свяжутся с вами какое-то время, вы не сможете сдать недвижимость кому-то другому из опасения, что этот первый арендатор наконец решит подписать договор аренды, явится с ним (с вашей подписью на нем), а затем подаст в суд. вы в суде за его нарушение! Так что, несмотря ни на что, даже если вы подписываете договор аренды лично, будет иметь подпись арендатора сначала .

Я рекомендую подписать договор аренды лично с новым арендатором. Назовем это «церемонией подписания». На этой церемонии вы переходите к , проходите аренду с арендатором , просматривая правила и заставляя их инициализировать каждую страницу. Тем самым уменьшается вероятность того, что арендатор нарушит эти правила. Почему? Потому что теперь они чувствуют, что знают вас, а вы на словах нарушили с ними правила. Сравните это с арендатором, который быстро подписывает договор аренды в своем электронном письме, не читая его.

Также наберитесь храбрости и скажите что-нибудь вроде: «Я просто хочу, чтобы вы знали заранее, что я очень строго отношусь к получению арендной платы вовремя». Я знаю, что трудно сказать это, когда все счастливы и взволнованы. Но я обещаю вам, что если вы этого не сделаете, арендатор может подумать о вас как о счете, который он может отложить, когда дела обстоят не так. А ты этого не хочешь. Вы хотите, чтобы они думали: «Я сначала заплачу за квартиру, а потом вычислю другие счета». Поэтому сообщите им заранее, что вы не играете в игры.

Хорошо, пусть арендатор инициализирует каждую страницу, а затем подпишет ее и поставит дату на последней странице. Получите от них залог и арендную плату за первый месяц (а также любую причитающуюся пропорциональную арендную плату) в форме наличных денег, заверенного чека или денежного перевода. Никаких личных проверок по этой детали! Я сильно обгорел здесь, и этого бы не случилось, если бы я настоял на сертифицированных фондах. На этом этапе вы можете передать им ключи (если именно тогда начинается аренда).

Затем вы инициализируете и подпишете договор аренды как Арендодатель и отправите им копию в течение следующих нескольких дней.

По мере того, как арендаторы расселяются, ожидайте от них нескольких вопросов в течение первых нескольких недель. Затем после этого все обычно (и надеюсь) проходит гладко.

9 Часто задаваемые вопросы по договору аренды жилого дома

Вот несколько Часто задаваемых вопросов и ответов о договорах аренды жилого помещения:

Вопрос 1: Обязательны ли устные (устные) договоры аренды?

Ответ: Могут, но если вам нужно добиться устного договора аренды, вам нужно будет предоставить доказательства.И эти доказательства трудно представить без письменного договора аренды. Если вы подумываете сдать свою недвижимость другу или кому-то еще с устным соглашением, пожалуйста, ПРЕКРАТИТЕ! Сделайте себе (и всем остальным) одолжение и заключите письменный договор аренды. Во всяком случае, это заставит вас остановиться и подумать о потенциальных проблемах сейчас, заранее, а не позже, когда будет слишком поздно.

Также имейте в виду, что из-за правовой нормы, называемой «Статутом о мошенничестве», любая аренда, срок действия которой не истекает в течение одного года с момента ее начала, должна быть оформлена в письменной форме, иначе арендодатель не сможет обеспечить принудительное исполнение.

Вопрос 2: Сколько денег я должен взимать с арендатора за ежемесячную арендную плату?

Ответ: Вы должны взимать плату по «рыночному курсу». Ни больше ни меньше. «Рыночная» ставка аренды — это просто сумма, которую взимают другие подобные объекты в вашем географическом районе. Под похожими я подразумеваю одинаковое количество спален и ванных комнат, одинаковую площадь и аналогичные характеристики. Мое любимое место для первого взгляда: я проверяю Rent «Zestimate» на Zillow.com.

ЕСЛИ вы взимаете больше, чем «рыночная» арендная плата, арендаторы со временем поймут это и двинутся дальше.Если вы возьмете слишком маленькую плату, вы не заработаете столько денег, но у вас могут возникнуть проблемы с содержанием собственности.

Вопрос 3: Сколько я могу взимать за гарантийный депозит?

Ответ: Это зависит от того, в каком штате вы живете. В некоторых штатах нет правил, и вы можете взимать столько, сколько считаете нужным. В других штатах сумма, которую вы можете взимать, ограничена. Например, в Калифорнии указано, что максимальный гарантийный залог, который вы можете взимать, равен сумме арендной платы за 2 месяца или, если дом уже меблирован, арендной платы за 3 месяца.Просмотрите таблицу ниже, чтобы узнать максимальный размер залога вашего штата.

Вопрос 4: Поскольку я владею арендуемым домом, могу ли я поехать туда, когда захочу?

Ответ: Как правило, нет. Хотели бы вы, чтобы ваш домовладелец появился, когда вы в нижнем белье и отдыхаете на диване? Однако домовладелец действительно должен пойти в арендованный дом по множеству причин. Таким образом, во многих штатах действуют законы, регулирующие период времени, в течение которого домовладелец должен давать арендатору перед явкой.Если в вашем штате нет закона, это не обязательно означает, что у вас есть свобода действий. Вы все равно должны предоставить арендатору разумное уведомление, и, конечно же, не появится в неудобное время (время обеда, время сна, ночь и т. Д.). Ознакомьтесь с таблицей ниже, чтобы узнать, регулирует ли ваш штат время уведомления арендодателя.

Вопрос 5: Что НЕ РАЗРЕШЕНО в моем соглашении об аренде?

Ответ: Во-первых, все, что нарушает Закон о справедливом жилищном обеспечении, запрещено, и, если вы его нарушите, у вас возникнут большие проблемы.Что касается арендодателя, Закон о справедливом жилищном обеспечении в основном гласит, что, когда вы сдаете в аренду кому-либо, вы не можете спрашивать или принимать решение об аренде кому-либо на основании его расы, цвета кожи, национального происхождения, религии, пола, семейного положения или инвалидность. Вам также лучше не допускать дискриминации по признаку сексуальной ориентации, потому что существует множество других новых правил, обеспечивающих защиту в этом отношении. Таким образом, не помещает ничего дискриминационного в договор аренды .

Договор аренды также не может лишить арендатора основных прав.Например, договор аренды не может лишить арендатора права на возврат своего гарантийного депозита, его права подать иск против арендодателя в суд или его права жить в «жилой» собственности.

Вопрос 6: В чем разница между договором аренды и договором аренды?

Ответ: Многие люди используют эти термины как синонимы. Однако технически жилой «Договор аренды » представляет собой соглашение об аренде собственности на определенный период времени (так называемый срок).Жилой договор « Аренда » — это периодический договор, например, помесячный договор. Как юрист и арендодатель, я рекомендую вам всегда пытаться сдавать в аренду арендаторам на определенный срок, например, на 6 месяцев или на 1 год.

Вопрос 7: Что делать, если Арендатор разрывает договор аренды и съезжает?

Ответ: Если у арендатора еще есть время, оставшееся до его аренды, и он просто покидает это место, то у вас есть обязанность « смягчить последствия .«Это означает, что вам нужно навести порядок и попытаться снова сдать его в аренду. Однако арендатор, нарушивший договор аренды, несет ответственность (он должен заплатить вам) за оставшуюся часть договора аренды до тех пор, пока не въедет новый арендатор. Он также должен оплатить вам любые убытки и расходы, вызванные нарушением договора аренды, в том числе расходы, которые вы понесли при поиске нового арендатора. Если вы сможете найти, куда они переехали, вам нужно будет отправить им письмо с требованием о выплате денег, которые они должны, и, возможно, даже подать на них в суд, если это необходимо, и если вы считаете, что это того стоит.

Вопрос 8: Сколько уведомлений должен направить домовладелец, если не продлевает договор аренды?

Ответ: Посмотрите свою аренду! В большинстве договоров аренды говорится, что за 30 дней до истечения срока аренды. Если у вас нет договора аренды и вы работаете помесячно, то письменное уведомление за 1 месяц, скорее всего, подойдет. Однако чем больше вы уведомите, тем легче арендатору будет найти новое место.

Вопрос 9: Есть ли льготный период для подписания договора аренды?

Ответ: Как правило, нет.После того, как арендатор подписывает и вносит залог и арендную плату за первый месяц, пути назад обычно не остается. Вот почему вы должны получить эти деньги сертифицированными фондами (а не личными чеками) во время подписания. Если арендатор откажется от жилья, вы будете обязаны смягчить его (все же попытаться сдать аренду кому-то другому), и вы решите, стоит ли преследовать его на законных основаниях в отношении суммы, за которую они несут ответственность.

Вопрос 10: Что

должно быть включено в мой договор аренды?
Ответ: Ноло.com пишет, что есть как минимум 10 условий аренды, которые должны быть включены в договор аренды или аренды. Их:
Имена всех арендаторов
Ограничение вместимости
Срок
Аренда
Депозит и комиссии
Ремонт и обслуживание
Въезд арендодателя
Ограничивает незаконную деятельность
Домашние животные
Другие ограничения
Итак, мы ответили на некоторые общие вопросы и рассмотрели, как заполнять договор аренды, но теперь давайте углубимся и объясним каждый раздел договора аренды.По сути, я собираюсь перевести «юридический» на простой, тупой язык. Глубоко вдохните, продолжайте читать.
Что на самом деле означает каждый раздел договора аренды
Итак, в моем «стандартном» договоре аренды жилого дома явно есть много того, что люди называют «шаблонным» или «легальным» языком. Я как юрист считаю, что юридическое письмо должно быть «простым языком», если оно по-прежнему является юридически обязательным. Нет никаких причин показывать себя умным, используя юридические или юридические глупости.Итак, я использовал простой язык настолько, насколько мог, , но я не мог сделать столько упрощений. Так что я все еще думаю, что вы могли бы извлечь пользу из простого объяснения каждого раздела «Аренда для чайников». Итак, начнем с начала аренды…
НЕДВИЖИМОСТЬ: Это дом или квартира, которые вы будете сдавать своим арендаторам (арендаторам). Мы идентифицируем его, указав адрес и юридическое описание, которое вы можете найти в документе о собственности или в записях о собственности в Интернете.
ВЕЧЕРИНКИ: Нет, вечеринки у нас нет. «Вечеринки» просто означают людей, сдающих в аренду. Итак, Арендодатель (владелец собственности) и Арендаторы (арендаторы). Мы просто идентифицируем их, указав их официальные имена.
СРОК: Не беременность. «Срок» относится к тому, как долго будет длиться аренда. 1 год? 6 месяцев? Поэтому мы указываем дату начала (называемую «датой начала») и дату окончания (называемую «датой истечения срока»).
ЗАДЕРЖКА ЗАСЕДАНИЯ: Иногда Арендодатель не может передать Арендатору ключи в обещанный день.Может быть, предыдущий арендатор не съехал вовремя, или, может быть, арендодатель заканчивает красить квартиру и ему нужно еще несколько дней. В этом разделе просто сказано, что арендатору не придется платить арендную плату в течение этого времени. В нем также говорится, что Арендатор может аннулировать договор аренды, если арендодатель не может передать ключи в течение 30 дней с момента, когда они должны были получить их! Просто совет, если вы можете помочь, пожалуйста, не будьте тем придурком Арендодателем, который не сдаст ключи, когда обещал. Это действительно плохое начало для отношений.
АВТО ПРОДЛЕНИЕ / УВЕДОМЛЕНИЕ О ПРЕКРАЩЕНИИ: В этом разделе говорится, что для того, чтобы закончить аренду по истечении срока, вы должны предоставить арендатору письмо за 30 дней (за 1 месяц до окончания аренды). В противном случае он будет автоматически продлеваться ежемесячно. Если Арендатор планирует выехать из дома в конце месяца, он также должен направить Арендодателю письмо за 30 дней до истечения срока аренды, иначе он станет помесячным. Если это действительно происходит, и это становится помесячно, то для завершения помесячного периода арендодатель или арендатор должны направить письмо за 30 дней до того, как они захотят его завершить.
АРЕНДА: Деньги Время. Вот почему мы делаем всю эту работу!
« Ежемесячная арендная плата » — это сумма, которую арендатор будет платить вам каждый месяц в течение срока аренды.
« Пропорциональная арендная плата » — это просто арендная плата, покрывающая часть месяца в начале аренды. Таким образом, если арендатор въезжает до первого числа, он будет платить частичную арендную плату за эти дни, а затем арендную плату за полный месяц в первый день. Вы можете увидеть мой пример расчета для этого выше
« Срок сдачи » — это дни, когда арендатор должен дать вам деньги.В этом разделе указывается срок оплаты ежемесячной арендной платы (обычно 1-й), когда он считается поздним и когда должен быть произведен первый полный ежемесячный платеж за аренду.
Раздел « Платежная информация » сообщает арендатору, куда отправить или сдать арендную плату по почте.
Раздел « Способы оплаты » сообщает арендатору, какие формы оплаты вы принимаете.
ПЛАТА ЗА просрочку: Если арендатор не вносит арендную плату в установленный срок, в этом разделе указано, какую сумму он должен будет заплатить в качестве платы за просрочку.Он имеет начальную плату за просрочку , а затем ежедневную плату за просрочку (меньше, чем начальная плата). Таким образом, штрафы за просрочку платежа растут ежедневно, если арендная плата не оплачивается.
ВОЗВРАЩЕННЫЕ ПЛАТЕЖИ: Арендодатель взимает плату, если чек арендатора на сумму не соответствует . Это справедливо, так как арендодатель будет нести комиссию банка, а в целом это большая головная боль.
ЗАЩИТНЫЙ ДЕПОЗИТ: Гарантийный залог — это сумма денег, которую арендатор передает арендодателю в начале срока аренды.Зачем? В конце срока аренды арендодатель может использовать эти деньги для оплаты любого ущерба , выходящего за рамки обычного «износа». Арендодатель должен вернуть оставшуюся часть денег вместе с письмом, в котором подробно описаны вычеты, построчно. Лучше всего сфотографировать и повреждения .
ДОМАШНИЕ ЖИВОТНЫЕ: Будет ли домовладелец разрешать размещение с домашними животными? Если да, сколько и каких домашних животных? Я рекомендую ограничить количество домашних животных, а также не допускать опасных домашних животных (некоторые породы собак — извините любители собак).В этом разделе также можно внести невозвращаемый залог за домашних животных. Это важно, потому что почти все питомцы наносят урона.
КОММУНАЛЬНЫЕ СРЕДСТВА: В этом разделе говорится, что арендатор будет платить за все коммунальные услуги, такие как вода, электричество и т. Д. Но он оставляет место для домовладельца, чтобы отметить любые коммунальные услуги, которые арендодатель будет платить.
РАЗМЕЩЕНИЕ И ГОСТЕЙ: Сколько человек будет разрешено проживать в собственности во время аренды? И чтобы арендатор не позволял людям въезжать и называть их «гостями», этот раздел ограничивает продолжительность пребывания любого гостя в объекте.
ПАРКОВКА И АВТОМОБИЛИ: Вы когда-нибудь видели дом с 6 автомобилями на подъездной дорожке, и только 1 из них работает? Мы пытаемся предотвратить это здесь. Этот раздел ограничивает количество автомобилей на территории, говорит, что все они должны быть лицензированы и работать, и сообщает арендатору, где они могут и не могут парковаться (парковка на лужайке запрещена).
КУРЕНИЕ: Можно ли курить? В этом разделе также говорится, что если арендатор курит в помещении для некурящих, домовладелец может взимать с него плату за удаление запаха дыма.
ДОСТУП И ПРОВЕРКА: В этом разделе объясняется, что арендодатель может приходить в арендуемую собственность для осмотра, ремонта и т. Д. В нем говорится, что устное уведомление за 24 часа (не обязательно в письменной форме) считается разумным, но также говорится, что иногда (в экстренных случаях) домовладелец может прийти без предупреждения.
СБОРЫ НА ПУТЕШЕСТВИЕ: Если домовладелец сказал арендатору, что они приезжают по какой-либо причине, и арендодатель не может попасть внутрь из-за арендатора, то арендодатель может взимать плату, называемую «дорожной платой».«Цель состоит в том, чтобы компенсировать домовладельцу зря потраченное время.
КЛЮЧИ И ОТКРЫВАЮЩИЕ УСТРОЙСТВА : Сколько ключей или комплектов ключей получат арендаторы, и какова будет плата, если они потеряют ключ, а арендодатель должен его заменить?
СБОР ЗА БЛОКИРОВКУ: Какова плата, если арендодатель должен подъехать к собственности, чтобы впустить арендатора внутрь, потому что арендатор заблокировал себя?
ИЗМЕНЕНИЯ В НЕДВИЖИМОСТИ: Арендатор вообще не может менять недвижимость, то есть не может красить, строить, устанавливать спутниковые антенны и т. Д., если арендодатель не дает на это письменного согласия. Если арендодатель действительно соглашается с этим, то по окончании срока аренды арендодатель оставляет за собой то, что было сделано. Если арендатор вносит изменения без разрешения, домовладелец может заставить арендатора заплатить за то, чтобы вернуть вещи в их первоначальное состояние.
РАЗРЕШЕННОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ: Арендатор может использовать недвижимость только как частный дом. Они не могут использовать его для ведения бизнеса и не могут сдавать его в субаренду другим лицам без письменного разрешения арендодателя.Арендатор также не может использовать дом как одно большое хранилище.
ОБЩИЕ ПЛОЩАДКИ: Арендодатель не будет платить дополнительные сборы за общие площади для арендатора за использование этой общей площади. Например, если есть общественный пул, за который платить необязательно, арендатор может заплатить за него, а арендодатель — нет.
ПОДСКАЗКА: Арендодатель может в любой момент повесить во дворе вывески « Сдается » или « Сдается ».
СОСТОЯНИЕ ВЪЕЗДА: Это означает, что арендатор осмотрел недвижимость и принимает ее «как есть».В нем также говорится, что арендатор составил список любых повреждений, которые они заметили, и передал его домовладельцу, чтобы с него не взимались деньги за этот ущерб в конце срока аренды. Список не является запросом на ремонт, он просто указывает на «существующее ранее» состояние, когда они въезжают.
СОСТОЯНИЕ ОКРУЖАЮЩЕЙ СРЕДЫ: Однажды у меня арендатор разорвал договор аренды, потому что им не нравился шум машин на улице (это была тихая улица с жилыми домами, поэтому я понятия не имел, о чем они говорили).В этом разделе говорится, что арендатор согласен с тем, что ему нравится район, и он удовлетворяет его потребности. Это помогает защитить от нарушения договора аренды из-за соседства.
ЗАПРЕЩЕНИЯ: Это «подробный список» вещей, которые арендатору делать не разрешается. Это вполне здравый смысл. Сюда входят такие вещи, как беспокойство соседей, криминальная деятельность и, что мне больше всего нравится, накопительство.
ПРАВИЛА ТСЖ: ТСЖ означает «Ассоциация домовладельцев». Если у собственности есть ТСЖ, это говорит о том, что арендатор должен соблюдать их правила и возмещать арендодателю любые расходы, вызванные нарушением их правил.
ДРУГИЕ ПРАВИЛА: Еще правила !? Ага. В этом разделе говорится, что арендодатель может дать арендатору дополнительные правила, которым необходимо следовать во время аренды. Почему? Возможно, арендатор решил припарковать лицензированный действующий вертолет на подъездной дорожке и утверждал, что он соответствует части договора аренды, касающейся транспортного средства. Но вы этого не хотите. Вы можете просто создать новое правило, которое гласит: «Нет вертолетов на территории».
ПРЕСТУПНАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ: Арендатор может быть выселен, если арендатор или его гости занимаются преступной деятельностью.Затем он перечисляет типы применимых преступлений. Но в нем также говорится, что жертва домашнего / семейного / сексуального насилия не может быть выселена только потому, что преступник также является арендатором . Это несправедливо по отношению к жертве и может причинить ей еще больший вред. Так что в этом случае вы просто выселите виновного в насилии.
ОБСЛУЖИВАНИЕ: Арендатор несет ответственность за уход за собственностью. Практически все, о чем заботится домовладелец, должен делать арендатор, включая поддержание чистоты и безопасности, замену воздушных фильтров и уведомление домовладельца о любом необходимом ремонте.
РЕМОНТЫ: Арендатор должен запросить ремонт в письменной форме. Но если это срочно (подумайте о лопнувшей трубе), они могут позвонить домовладельцу, потому что это быстрее. Также арендатору придется оплатить ремонт за ущерб, нанесенный арендатору.
ДЫМОВЫЕ СИГНАЛЫ: Арендатор не будет связываться с ними, за исключением замены батарей и поддержания их в рабочем состоянии.
ДВОР И ЛАНДШАФТ: Арендатор отвечает за двор и благоустройство территории. Они должны поливать, косить, обрезать, пропалывать и т. Д.
ДРЕНАЖНЫЕ БЛОКИРОВКИ: Арендатор несет ответственность за расходы на водопровод и устранение засоров в канализации, вызванных тем, что арендатор спускает предметы в канализацию.
ОБЯЗАТЕЛЬСТВА АРЕНДАТОРА ПО ВЫЕЗДЕ: Это говорит о том, что когда арендатор выезжает, он:
Вернуть в том же состоянии, в каком получили
Убрали весь хлам
Почистили
Вернуть все ключи, устройства открывания гаражных ворот и т. Д.
В нем также говорится, что арендатор может запросить осмотр, чтобы арендодатель мог указать на проблемы, и арендатор мог их исправить с помощью профессионала.
РАННЕЕ РАСТОРЖЕНИЕ: Это означает, что арендодатель или арендатор не могут выйти из договора аренды просто из-за обычных жизненных обстоятельств (смена работы, перевод из школы и т. Д.). Цель аренды — дать каждой стороне определенность . Однако договор аренды может быть расторгнут досрочно по определенным причинам, таким как неуплата арендной платы, нарушения условий аренды, преступная деятельность и т. Д.
ПО УМОЛЧАНИЮ: Если арендатор вызывает досрочное расторжение договора путем нарушения договора аренды, неуплаты арендной платы и т. Д., то арендатор юридически находится в состоянии «дефолта». Это означает, что теперь домовладелец может потребовать выселения, а арендатор должен будет оплатить все расходы, связанные с этим процессом.
УВЕДОМЛЕНИЕ ПО УМОЛЧАНИЮ / ПРЕКРАЩЕНИЮ: В этом пункте говорится, что если арендатор нарушил договор аренды, то арендодатель направит ему письменное Уведомление о выселении до подачи иска о выселении в суд.
ВЫСЕЛЕНИЕ: После того, как уведомление о выселении будет передано арендатору и истечет срок, указанный в уведомлении, домовладелец подает иск о выселении в суд.Это также подтверждает, что арендодатель не будет вытеснять арендатора без постановления суда (это запрещено).
ВОЕННЫЙ: Военнослужащий может выйти из договора аренды с письменным уведомлением на 30 дней e, предъявив домовладельцу доказательство того, что:
Им приказано отойти на 35 миль или более, или
Им приказано жить в казармах / казармах более 90 дней
Я полностью поддерживаю это — эти мужчины и женщины защищают нас и должны иметь некоторую свободу действий в таких ситуациях.
СЕМЕЙНОЕ НАСИЛИЕ: Жертвы насилия в семье могут иметь определенные права, которые позволяют им выйти из договора аренды с письменным уведомлением за 30 дней. Это потому, что им, возможно, придется бежать в целях их безопасности.
СЕКСУАЛЬНЫЕ ПРЕСТУПЛЕНИЯ ИЛИ ПЕРЕСЕЛЕНИЕ: Жертвы сексуального насилия или преследований также могут выйти из договора аренды с письменным уведомлением за 30 дней. Им также может потребоваться бежать в целях их безопасности.
HOLDOVER: «Holdover» означает, что арендатор остается дольше, чем он должен.В этом разделе говорится, что если они сделают это, им придется заплатить арендодателю за все проблемы, которые это вызывает, включая потерю арендной платы и потерю будущих арендаторов, которые не могли въехать, потому что нынешние не выселились вовремя.
ОТКАЗ: Если арендатор исчезает или выезжает без уведомления (отказывается от собственности), арендодатель может забрать имущество, выбросить то, что осталось внутри, сдать его в аренду кому-то другому и привлечь арендатора к ответственности за неисполнение обязательств и все такое. расходы, связанные с ситуацией.
ПЕРЕДАЧА И ПЕРЕАДРЕСАЦИЯ: Арендатор не может «переуступать» или передавать подписанный договор аренды кому-либо еще для использования, если арендодатель не одобрит это в письменной форме. Кроме того, арендатор не может «сдавать в субаренду» или сдавать в аренду кому-либо другому, кто будет платить арендатору, или платить арендную плату непосредственно арендодателю по первоначальному договору аренды, если арендодатель не одобрит это в письменной форме. Арендодатель не обязан предоставлять субаренду, если он не хочет этого, если только местный закон не предписывает это делать.
НЕИЗБЕЖНЫЕ СОБЫТИЯ: В случае пожара, наводнения или какого-либо другого стихийного бедствия не по вине арендатора , то арендатор может съехать и больше не будет должен денег за оставшуюся часть аренды.
ПЕРЕМЕЩЕНИЕ: Если арендодателю нужно, чтобы арендатор временно выселился, чтобы арендодатель мог исправить что-то действительно важное, арендатор обещает сотрудничать, выезжая, и арендодатель заплатит за это.
КРАСКА НА ОСНОВЕ СВИНЦА: Дома, которые были построены до 1978 г. , могли быть окрашены краской на основе свинца. Почему это проблема? Свинец ядовит, и его присутствие вызывает проблемы со здоровьем, особенно у детей и беременных женщин. Таким образом, арендаторы имеют право знать, переезжают ли они в дом, в котором была или есть краска на основе свинца.Этот раздел заставляет домовладельца сказать, был ли дом построен до 1978 года, знает ли домовладелец о каких-либо опасностях, связанных с краской на основе свинца, предоставил ли он арендатору брошюру EPA об этом (вы можете получить ее здесь) и предоставили какие-либо записи об этом. К вашему сведению, домовладелец должен предоставить брошюру.
АСБЕСТ: Асбест использовался в качестве строительного материала в течение многих лет, но он вызывает рак легких и другие проблемы со здоровьем . В этом разделе домовладелец просто должен сказать, знает ли она о наличии асбеста на участке.
ПОДЧИНЕНИЕ: Этот раздел, вероятно, является наиболее юридическим разделом во всем договоре аренды. Это возвращает меня к тем временам, когда я учился на юридической школе в области права собственности. Это важно, и это также сложно перевести на простой язык. По сути, это говорит о том, что арендодатель может рефинансировать недвижимость, взять ссуду под нее и выполнять другие юридические действия, связанные с недвижимостью, и арендатор не будет иметь никаких прав в отношении этого.
СТРАХОВАНИЕ: Арендодатель не оплачивает страховку арендатора.Так что, если арендатор хочет, чтобы его вещи в доме были застрахованы, ему необходимо приобрести страховку самостоятельно. В этом разделе также говорится, что арендатор не может делать вещи, которые увеличивают расходы арендодателя на страхование.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ И ВОЗМЕЩЕНИЕ: Этот раздел также является довольно законным, но в основном он говорит, что арендодателю никогда не придется платить арендатору за травмы или убытки (не совсем верно, но юристы все равно указали это здесь), и что арендатор будет должны выплатить арендодателю ущерб, причиненный арендатору или его гостям.
СОВМЕСТНАЯ И ОТДЕЛЬНАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ: Каждый арендатор несет ответственность по всем обязательствам по договору аренды. Обязанности между арендаторами не делятся. Например, если есть 3 арендатора, каждый из них несет ответственность за общую арендную плату, даже если каждый из них платит 1/3. Хозяин может выселить всех троих, если только один из них не заплатит свою долю.
СБОРЫ АДВОКАТЕ: Арендатор должен оплатить расходы на адвоката арендодателя, если арендодатель должен нанять адвоката для обеспечения исполнения договора аренды.
ОТКАЗ: Если арендодатель позволяет арендатору просрочить оплату или нарушить договор аренды, арендодатель все еще может принудительно применить эту часть договора аренды в следующий раз и по-прежнему может обеспечить исполнение любой другой части договора аренды.
ПОЛНОЕ СОГЛАШЕНИЕ: Эти 9 страниц представляют собой полное соглашение. Устных соглашений, изменяющих договор аренды, нет. Договор аренды может быть изменен только в письменной форме.
ОБЯЗАТЕЛЬНЫЙ ЭФФЕКТ: Это означает, что аренда является реальной и имеет силу.
КОНТРОЛЬНОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО: Несмотря на то, что законы о собственности схожи, в каждом штате разные.В этом разделе говорится, что законы, применимые к аренде, — это законы того места, где находится недвижимость. Так что, если собственность находится во Флориде, применяются законы Флориды.
РАЗДЕЛЯЕМЫЕ СТАТЬИ: Это означает, что если судья скажет, что часть этого договора аренды недействительна или не подлежит исполнению, тогда оставшаяся часть договора аренды будет иметь силу .
ПРЕДСТАВИТЕЛЬСТВА: Это говорит о том, что домовладелец и арендатор оба достаточно взрослые, чтобы подписать договор аренды (, вероятно, 18 лет в большинстве штатов, если не во всех).В нем также говорится, что если арендатор солгал по этому договору аренды или заявке на аренду, то арендатор не будет выполнять договор аренды (и арендодатель может расторгнуть договор аренды).
ИЗМЕНЕНИЯ: Здесь говорится, что если договор аренды должен быть изменен, это должно быть сделано в письменной форме и, конечно, с согласия арендодателя.
ЗАПИСЬ: В этой части говорится, что договор аренды не будет регистрироваться в местных записях собственности, и если арендатор внесет его в записи собственности, то домовладелец может сказать, что арендатор не выполнил условия аренды.
CONSTRUCTION: В этом договоре аренды, независимо от того, видите ли вы слово «Арендатор» или «Арендаторы», оно относится ко всем Арендаторам, подписывающим договор аренды, а не только к одному из них.
CAPTIONS: Это означает, что любые примечания (подписи) в договоре аренды предназначены только для помощи при его заполнении.
ОСОБЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ: Это хороший раздел, где вы можете разместить все, что вам нужно. Мне нравится добавлять эту фразу: « Арендатор признает, что Арендодатель придерживается политики нулевой терпимости в отношении просроченной аренды. ”Это не имеет никакого юридического значения, но является способом показать Арендатору, что ваш бизнес Арендодателя является настоящим бизнесом, и что вы не тупица, которой воспользуются.
ТИХОЕ УДОВОЛЬСТВИЕ: Этот участок с незапамятных времен сдавался в аренду. Это в основном означает, что если арендатор делает то, что он должен делать, и следует условиям аренды, то домовладелец оставит их в покое и позволит им пользоваться недвижимостью в мире!
УВЕДОМЛЕНИЯ: Здесь домовладелец и арендатор помещают адрес , по которому они хотят получать письма и официальные уведомления друг от друга.Для арендатора это обычно будет адрес недвижимости, которую он арендует. Для арендодателя это будет их дом, офис или другое место, где они хотят, чтобы сообщение от арендатора было отправлено.
ПОДПИСЕЙ: Сделаем это! Здесь мы вводим или печатаем официальное имя домовладельца и арендаторов, а затем они должны поставить свою подпись и дату над своими именами. Имена в области подписи должны совпадать с именами сторон в начале аренды . Не забывайте, что арендодатель и арендатор должны подписать каждой страницы внизу в отведенном месте, а поставить подпись и поставить дату на последней странице.
Вот и все — шаблонный язык договора аренды жилого помещения, переведенный на «простой язык». Теперь давайте посмотрим на лимиты гарантийного депозита и важные временные периоды для каждого штата:
Схема договора аренды жилого помещения
В этой таблице показана сумма максимального гарантийного залога, которую может взимать арендодатель (сумма, равная), когда арендодатель должен вернуть гарантийный залог, сумма предварительного уведомления, которое арендодатель должен предоставить арендатору для входа в собственность, а также ссылку на Законы арендодателя-арендатора для каждого U.С. Государство.
Государственный Гарантийный депозит Не более: Возврат гарантийного залога в течение: Время уведомления для доступа арендодателя Закон об арендодателе арендодателя
Алабама Аренда за 1 месяц 60 дней 2 дня Единый закон Алабамы о домовладельцах и квартиросъемщиках
Аляска Арендная плата за 2 месяца, максимальная арендная плата не превышает 2000 долларов США в месяц 14 дней, 30, если Арендатор выезжает с опозданием. 24 часа Унифицированный закон Аляски об арендодателях и квартиросъемщиках
Аризона Аренда за 1,5 месяца 14 рабочих дней 2 дня Закон Аризоны о домовладельцах и арендаторах
Арканзас Аренда за 2 месяца 60 дней Не регулируется Закон Арканзаса об арендодателях жилых домов
Калифорния Аренда на 2 месяца, 3 месяца при условии меблировки 21 день 24 часа, 48 часов для проверки при выезде Руководство для арендодателей и арендаторов жилых помещений в Калифорнии
Колорадо Без лимита на сумму депозита 1 месяц Не регулируется Правовой титул 38 — Личное и недвижимое имущество
Коннектикут Аренда на 2 месяца для арендаторов младше 62 лет.1 месяц для 62 лет и старше 30 дней с момента выселения, 15 дней с момента получения адреса пересылки арендатора. Уведомление «Обоснованные» Право собственности 47a — Арендодатель и арендатор
Делавэр Арендная плата за 1 месяц при аренде на 1 год или более. Без ограничений по месячной аренде 20 дней 2 дня Код арендодателя-арендатора жилого дома Делавэр
Флорида Нет ограничений на сумму депозита 15 дней, если нет вычетов, 30 дней, если домовладелец вычитает 12 часов Флорида Раздел VI, Глава 83, Арендодатель и арендатор
Грузия Без ограничения суммы депозита 1 месяц Не регулируется Справочник арендодателя для арендодателя в Джорджии
Гавайи Арендная плата за 1 месяц плюс еще одна месячная арендная плата для депозита за домашнее животное 14 дней 2 дня Гавайи Жилой код арендодателя-арендатора
Айдахо Нет лимита на сумму депозита 21 день.Или в аренде может быть указано до 30 дней Не регулируется Генеральный прокурор Айдахо Руководство арендодателя и арендатора
Иллинойс Нет лимита на сумму депозита 30 дней для отправки вычетов. Если вы этого не сделаете, вы должны полностью вернуть его в течение 45 дней. Не регулируется Закон штата Иллинойс о арендодателях и арендаторах
Индиана Без ограничений по сумме депозита 45 дней Уведомление «Обоснованные» Код собственности в Индиане
Айова Арендная плата за 2 месяца 30 дней 24 часа Единый закон штата Айова о домовладельцах и квартиросъемщиках
Канзас Аренда на 1 месяц, 1.5, если предоставлено 30 дней «Обоснованное» уведомление Закон штата Канзас, глава 58, статья 25 — Арендодатели и арендаторы
Кентукки Без ограничений на сумму депозита 60 дней 2 дня Закон об арендодателях Кентукки
Луизиана Нет лимита на сумму депозита 1 месяц Не регулируется Руководство по законам об аренде домовладельцев штата Луизиана от Генерального прокурора Лос-Анджелеса
Мэн Аренда за 2 месяца 30 дней аренды, 21 день помесячно 24 часа Уставы штата Мэн, раздел 14, глава 709: Въезд и задержание
Мэриленд Аренда за 2 месяца 45 дней Не регулируется Закон о недвижимости Мэриленда
Массачусетс Арендная плата за 1 месяц 30 дней Не регулируется Руководство Генерального прокурора Массачусетса по правам домовладельцев и арендаторов
Мичиган 1.Аренда за 5 месяцев 30 дней Не регулируется Руководство Законодательного собрания штата Мичиган для арендаторов и домовладельцев
Миннесота Нет ограничений на сумму депозита 3 недели Уведомление «Обоснованные» Арендодатели и арендаторы штата Миннесота: права и обязанности
Миссисипи Нет ограничений на сумму депозита 45 дней Не регулируется Закон Миссисипи о домовладельцах и квартиросъемщиках
Миссури Арендная плата за 2 месяца 30 дней Не регулируется Справочник по праву арендодателей и арендодателей штата Миссури, подготовленный Генеральным прокурором Миссури
Montana Нет лимита на сумму депозита 30 дней.Если без отчислений, то 10 дней. 24 часа Закон штата Монтана о домовладельцах и квартиросъемщиках
Небраска Арендная плата за 1 месяц плюс еще 1,25 месяца арендной платы за депозит для домашних животных 14 дней 1 день Единый закон штата Небраска об арендодателях жилых домов
Невада Арендная плата за 3 месяца 30 дней 24 часа Закон штата Невада о домовладельцах и квартиросъемщиках
Нью-Гэмпшир Арендная плата за 1 месяц или 100 долларов США, в зависимости от того, что больше 30 дней Уведомление «Соответствующие» Устав арендатора арендодателя NH
Нью-Джерси 1.Аренда за 5 месяцев 30 дней 1 день NJ Landlord Tenant Law Information
Нью-Мексико Арендная плата за 1 месяц для договоров аренды на срок менее 1 года, без ограничений для договоров аренды на срок менее 1 года 30 дней 24 часа Устав Нью-Мексико — статья 8- Отношения между владельцем и резидентом
Нью-Йорк Нет лимита на сумму депозита «Разумное» время. Мы предлагаем 20-40 дней. Не регулируется Устав арендодателя и арендатора штата Нью-Йорк
Северная Каролина Аренда на 2 месяца, 1.5 для месячной аренды 30 дней плюс дополнительные 30 дней, если это необходимо для завершения удержаний. Не регулируется NC Генеральный прокурор арендодателя Буклет
Северная Дакота Арендная плата за 1 месяц, 2 месяца или 2500 долларов США с домашним животным (в зависимости от того, что больше) 30 дней Уведомление «Обоснованные» ND Код арендатора арендодателя
Огайо Нет ограничений на сумму депозита 30 дней 24 часа Кодекс штата Огайо с изменениями — арендодатели и арендаторы
Оклахома Без ограничений по сумме депозита 30 дней 1 день OK Законы о арендодателе и арендаторе
Орегон Без ограничения суммы депозита 31 день 24 часа ИЛИ Законы Гл.90 — Арендодатель и арендатор жилого дома
Пенсильвания Арендная плата за 2 месяца, затем 1 месяц в течение 2-го и последующих лет аренды 30 дней Не регулируется PA Закон о домовладельцах и арендаторах 1951 года
Род-Айленд Аренда за 1 месяц 20 дней 2 дня Закон о арендодателях и квартиросъемщиках RI
Южная Каролина Без ограничений на сумму депозита 30 дней 24 часа SC Закон о домовладельцах и квартиросъемщиках
Южная Дакота Аренда за 1 месяц 14 дней.Если отчисления, то 45 дней. Не регулируется Сводные законы, гл. 43-32 — Аренда недвижимого имущества
Теннесси Нет ограничений на сумму депозита 30 дней 24 часа Единый закон о домовладельцах и квартиросъемщиках
Техас Без ограничений на сумму депозита 30 дней Не регулируется Кодекс собственности Техаса — Раздел 8, Глава 92 — Жилая аренда
Юта Без ограничений на сумму депозита 30 дней 24 часа Код Юты — титул 57, недвижимость
Vermont Нет лимита на сумму депозита 14 дней.60 дней, если недвижимость «сезонная». 48 часов Аренда в Вермонте — Информационный справочник для арендаторов и домовладельцев
Вирджиния Арендная плата за 2 месяца 45 дней 24 часа Закон Вирджинии о домовладельцах и арендаторах
Вашингтон Без ограничений по сумме депозита 21 день 2 дня, 1 день для представлений Закон о домовладельцах и квартиросъемщиках
Западная Вирджиния Без лимита на сумму депозита 60 дней, но если недвижимость будет повторно сдана в аренду в течение 45 дней, то немедленно. Не регулируется Кодекс Западной Вирджинии, гл. 37, статья 6
Висконсин Нет ограничений на сумму депозита 21 день Уведомление о предварительном заблаговременном обслуживании Юридическая библиотека штата Висконсин — Закон об арендодателях домовладельцев
Вайоминг Нет лимита на сумму депозита 30 дней или 14 дней с момента получения адреса пересылки арендатора, в зависимости от того, что произойдет раньше. Не регулируется Устав штата Вайоминг, раздел 1, гл.21, Статья 12 — Жилая недвижимость в аренде
Заключение — как договоры аренды помогают вам
Итак, теперь у вас есть стандартное соглашение об аренде жилого помещения , у вас есть инструкции по его заполнению, вы хорошо разбираетесь в каждом разделе договора аренды и у вас есть ресурсы, чтобы узнать больше о домовладельце вашего штата. -судно-арендное право. Что делать дальше?
Что ж, пора вам применить свои новообретенные знания об аренде, чтобы сдать вашу недвижимость в аренду и начать получать некоторый доход от аренды! В конце концов, именно поэтому мы и делаем всю эту работу как арендодатели, не так ли?
Хорошая аренда, которую вы понимаете, как использовать не только позволит вам зарабатывать деньги , сдавая в аренду свою собственность, но защитит вас от множества вещей, которые могут пойти не так.Вы когда-нибудь задумывались, почему у домовладельцев такие замечательные истории? Потому что так много всего идет не так! Так что используйте договор аренды с уверенностью, чтобы защитить себя и помочь вам в финансовом отношении.
Наконец, я хочу поблагодарить вас за то, что вы прочитали мою статью , и я искренне надеюсь, что вы узнали из нее что-то, что поможет вам в долгосрочной перспективе. А теперь будь отличным домовладельцем!
Об авторе
Рич — предприниматель, домовладелец и юрист, имеющий лицензию в Великом штате Техас. Ему нравится семья, общество и работа.Он основал Landlord Guidance в 2012 году, чтобы помогать другим домовладельцам и учить их тому, что честное и этичное отношение к арендаторам — это верный путь к долгосрочному успеху.
.

Государственный	Гарантийный депозит Не более:	Возврат гарантийного залога в течение:	Время уведомления для доступа арендодателя	Закон об арендодателе арендодателя
Алабама	Аренда за 1 месяц	60 дней	2 дня	Единый закон Алабамы о домовладельцах и квартиросъемщиках
Аляска	Арендная плата за 2 месяца, максимальная арендная плата не превышает 2000 долларов США в месяц	14 дней, 30, если Арендатор выезжает с опозданием.	24 часа	Унифицированный закон Аляски об арендодателях и квартиросъемщиках
Аризона	Аренда за 1,5 месяца	14 рабочих дней	2 дня	Закон Аризоны о домовладельцах и арендаторах
Арканзас	Аренда за 2 месяца	60 дней	Не регулируется	Закон Арканзаса об арендодателях жилых домов
Калифорния	Аренда на 2 месяца, 3 месяца при условии меблировки	21 день	24 часа, 48 часов для проверки при выезде	Руководство для арендодателей и арендаторов жилых помещений в Калифорнии
Колорадо	Без лимита на сумму депозита	1 месяц	Не регулируется	Правовой титул 38 — Личное и недвижимое имущество
Коннектикут	Аренда на 2 месяца для арендаторов младше 62 лет.1 месяц для 62 лет и старше	30 дней с момента выселения, 15 дней с момента получения адреса пересылки арендатора.	Уведомление «Обоснованные»	Право собственности 47a — Арендодатель и арендатор
Делавэр	Арендная плата за 1 месяц при аренде на 1 год или более. Без ограничений по месячной аренде	20 дней	2 дня	Код арендодателя-арендатора жилого дома Делавэр
Флорида	Нет ограничений на сумму депозита	15 дней, если нет вычетов, 30 дней, если домовладелец вычитает	12 часов	Флорида Раздел VI, Глава 83, Арендодатель и арендатор
Грузия	Без ограничения суммы депозита	1 месяц	Не регулируется	Справочник арендодателя для арендодателя в Джорджии
Гавайи	Арендная плата за 1 месяц плюс еще одна месячная арендная плата для депозита за домашнее животное	14 дней	2 дня	Гавайи Жилой код арендодателя-арендатора
Айдахо	Нет лимита на сумму депозита	21 день.Или в аренде может быть указано до 30 дней	Не регулируется	Генеральный прокурор Айдахо Руководство арендодателя и арендатора
Иллинойс	Нет лимита на сумму депозита	30 дней для отправки вычетов. Если вы этого не сделаете, вы должны полностью вернуть его в течение 45 дней.	Не регулируется	Закон штата Иллинойс о арендодателях и арендаторах
Индиана	Без ограничений по сумме депозита	45 дней	Уведомление «Обоснованные»	Код собственности в Индиане
Айова	Арендная плата за 2 месяца	30 дней	24 часа	Единый закон штата Айова о домовладельцах и квартиросъемщиках
Канзас	Аренда на 1 месяц, 1.5, если предоставлено	30 дней	«Обоснованное» уведомление	Закон штата Канзас, глава 58, статья 25 — Арендодатели и арендаторы
Кентукки	Без ограничений на сумму депозита	60 дней	2 дня	Закон об арендодателях Кентукки
Луизиана	Нет лимита на сумму депозита	1 месяц	Не регулируется	Руководство по законам об аренде домовладельцев штата Луизиана от Генерального прокурора Лос-Анджелеса
Мэн	Аренда за 2 месяца	30 дней аренды, 21 день помесячно	24 часа	Уставы штата Мэн, раздел 14, глава 709: Въезд и задержание
Мэриленд	Аренда за 2 месяца	45 дней	Не регулируется	Закон о недвижимости Мэриленда
Массачусетс	Арендная плата за 1 месяц	30 дней	Не регулируется	Руководство Генерального прокурора Массачусетса по правам домовладельцев и арендаторов
Мичиган	1.Аренда за 5 месяцев	30 дней	Не регулируется	Руководство Законодательного собрания штата Мичиган для арендаторов и домовладельцев
Миннесота	Нет ограничений на сумму депозита	3 недели	Уведомление «Обоснованные»	Арендодатели и арендаторы штата Миннесота: права и обязанности
Миссисипи	Нет ограничений на сумму депозита	45 дней	Не регулируется	Закон Миссисипи о домовладельцах и квартиросъемщиках
Миссури	Арендная плата за 2 месяца	30 дней	Не регулируется	Справочник по праву арендодателей и арендодателей штата Миссури, подготовленный Генеральным прокурором Миссури
Montana	Нет лимита на сумму депозита	30 дней.Если без отчислений, то 10 дней.	24 часа	Закон штата Монтана о домовладельцах и квартиросъемщиках
Небраска	Арендная плата за 1 месяц плюс еще 1,25 месяца арендной платы за депозит для домашних животных	14 дней	1 день	Единый закон штата Небраска об арендодателях жилых домов
Невада	Арендная плата за 3 месяца	30 дней	24 часа	Закон штата Невада о домовладельцах и квартиросъемщиках
Нью-Гэмпшир	Арендная плата за 1 месяц или 100 долларов США, в зависимости от того, что больше	30 дней	Уведомление «Соответствующие»	Устав арендатора арендодателя NH
Нью-Джерси	1.Аренда за 5 месяцев	30 дней	1 день	NJ Landlord Tenant Law Information
Нью-Мексико	Арендная плата за 1 месяц для договоров аренды на срок менее 1 года, без ограничений для договоров аренды на срок менее 1 года	30 дней	24 часа	Устав Нью-Мексико — статья 8- Отношения между владельцем и резидентом
Нью-Йорк	Нет лимита на сумму депозита	«Разумное» время. Мы предлагаем 20-40 дней.	Не регулируется	Устав арендодателя и арендатора штата Нью-Йорк
Северная Каролина	Аренда на 2 месяца, 1.5 для месячной аренды	30 дней плюс дополнительные 30 дней, если это необходимо для завершения удержаний.	Не регулируется	NC Генеральный прокурор арендодателя Буклет
Северная Дакота	Арендная плата за 1 месяц, 2 месяца или 2500 долларов США с домашним животным (в зависимости от того, что больше)	30 дней	Уведомление «Обоснованные»	ND Код арендатора арендодателя
Огайо	Нет ограничений на сумму депозита	30 дней	24 часа	Кодекс штата Огайо с изменениями — арендодатели и арендаторы
Оклахома	Без ограничений по сумме депозита	30 дней	1 день	OK Законы о арендодателе и арендаторе
Орегон	Без ограничения суммы депозита	31 день	24 часа	ИЛИ Законы Гл.90 — Арендодатель и арендатор жилого дома
Пенсильвания	Арендная плата за 2 месяца, затем 1 месяц в течение 2-го и последующих лет аренды	30 дней	Не регулируется	PA Закон о домовладельцах и арендаторах 1951 года
Род-Айленд	Аренда за 1 месяц	20 дней	2 дня	Закон о арендодателях и квартиросъемщиках RI
Южная Каролина	Без ограничений на сумму депозита	30 дней	24 часа	SC Закон о домовладельцах и квартиросъемщиках
Южная Дакота	Аренда за 1 месяц	14 дней.Если отчисления, то 45 дней.	Не регулируется	Сводные законы, гл. 43-32 — Аренда недвижимого имущества
Теннесси	Нет ограничений на сумму депозита	30 дней	24 часа	Единый закон о домовладельцах и квартиросъемщиках
Техас	Без ограничений на сумму депозита	30 дней	Не регулируется	Кодекс собственности Техаса — Раздел 8, Глава 92 — Жилая аренда
Юта	Без ограничений на сумму депозита	30 дней	24 часа	Код Юты — титул 57, недвижимость
Vermont	Нет лимита на сумму депозита	14 дней.60 дней, если недвижимость «сезонная».	48 часов	Аренда в Вермонте — Информационный справочник для арендаторов и домовладельцев
Вирджиния	Арендная плата за 2 месяца	45 дней	24 часа	Закон Вирджинии о домовладельцах и арендаторах
Вашингтон	Без ограничений по сумме депозита	21 день	2 дня, 1 день для представлений	Закон о домовладельцах и квартиросъемщиках
Западная Вирджиния	Без лимита на сумму депозита	60 дней, но если недвижимость будет повторно сдана в аренду в течение 45 дней, то немедленно.	Не регулируется	Кодекс Западной Вирджинии, гл. 37, статья 6
Висконсин	Нет ограничений на сумму депозита	21 день	Уведомление о предварительном заблаговременном обслуживании	Юридическая библиотека штата Висконсин — Закон об арендодателях домовладельцев
Вайоминг	Нет лимита на сумму депозита	30 дней или 14 дней с момента получения адреса пересылки арендатора, в зависимости от того, что произойдет раньше.	Не регулируется	Устав штата Вайоминг, раздел 1, гл.21, Статья 12 — Жилая недвижимость в аренде