Как правильно составить договор аренды квартиры – Циан
В соответствии со ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения (проще говоря, договор аренды квартиры) должен быть составлен в простой письменной форме. То есть он может быть составлен и «на коленке от руки». При этом в интернете можно без труда найти огромное количество образцов договоров найма (аренды) жилых помещений. В большинстве случаев эти образцы мало чем отличаются друг от друга и носят самый общий, примерный характер. Такой договор, безусловно, лучше, чем просто устное «джентельменское соглашение», даже если вы заключаете такое соглашение с близким человеком, тем более, что согласно положения ГК РФ в случае устной сделки, стороны не смогут для подтверждения условий договора ссылаться на свидетельские показания.
Таким образом, если речь зашла о составлении документа, лучше потратить на него лишние 15-20 минут и отразить наиболее важные аспекты отношений между сторонами, чем по прошествии некоторого времени искать доказательства собственной правоты, например, в суде.
Нужно ли регистрировать договор?
Итак, договор найма жилого помещения заключается в простой письменной форме, вступает в силу с момента его подписания сторонами и не подлежит государственной регистрации (нотариальному заверению). Присутствие риелтора или иного «профессионала» при составлении/подписании договора найма на его юридическую силу никак не влияет, соответственно никаких дополнительных гарантий не дает.
В случае, если одной из сторон является юридическое лицо, то заключается уже договор аренды, а не найма, который в свою очередь, при определенных условиях, может подлежать обязательной государственной регистрации.
На какой срок может быть заключен договор?
Срок договора найма жилого помещения, заключенного между физическими лицами, может составлять до пяти лет. Если в тексте договора срок его действия не указан, такой договор считается заключенным на пять лет.
Цена
Само собой, в договоре найма должно быть отражено условие о цене.
Вопрос размера и порядка внесения платы за помещение, закон оставляет на разрешение сторон. Это может быть конкретная сумма в рублях или эквивалент в у.е. (но собственно расчет строго в рублях), ежемесячно или единовременно, до вселения или после. Может быть предусмотрен механизм индексации суммы при наступлении определенных обстоятельств.
Вместе с ценой, в договоре могут быть прописаны разнообразные условия о залоге: его размер и предмет, а также порядок удержания и возврата.
Права и обязанности сторон
Капитальный ремонт, поставку коммунальных услуг, участие в иных вопросах эксплуатации многоквартирных домов осуществляет наймодатель. Наниматель же обязан использовать помещение по назначению (то есть только проживать в нем), осуществлять текущий ремонт, своевременно оплачивать найм и вносить коммунальные платежи. Условия оплаты коммунальных услуг, телевидения, интернета и т.п., производства текущего и капитального ремонта могут быть отдельно оговорены в тексте договора.
Продление договора
Одним из очевидных преимуществ составления договора найма является закрепление за нанимателем преимущественного права найма жилого помещения на новый срок. Стоит отметить, что для изменения условий договора найма (в первую очередь увеличения цены), наймодатель должен за три месяца до окончания срока договора предложить нанимателю (наиболее верным будет являться письменное уведомление) заключить договор на новый срок на тех же или измененных условиях. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
В случае, если наймодатель откажется от продления договора найма с нанимателем под предлогом того, что решил иным образом использовать квартиру, он не имеет права сдавать это помещение в наем иным лицам в течение года, так как подобное будет основанием для обращения нанимателя в суд и взыскания с наймодателя убытков, связанных с переездом, поиском и наймом нового помещения и т.
Расторжение договора
Съехать (расторгнуть договор найма) наниматель может, предварительно уведомив об этом наймодателя (наиболее верно – в письменном виде) за три месяца.
Вместо резюме
Итак, обязательно учитываем и уделяем особое внимание следующим условиям договора найма жилого помещения:
— подробно указываем стороны договора и ссылаемся на документы, подтверждающие право наймодателя сдать помещение.
— четко указываем срок договора: с___ по___года.
— указываем всех лиц, которые будут постоянно проживать вместе с нанимателем
— определяемся с ценой и порядком ее внесения/возможного изменения
— если договариваемся о залоге, его условия прописываем отдельным пунктом здесь же, в договоре найма. В отдельном соглашении о залоге большого смысла нет
-описывая права и обязанности сторон, подробно и четко оговариваем вопросы капитального и текущего ремонта, внесения/возмещения затрат на общие нужды многоквартирных домов, порядка внесения коммунальных и иных сопутствующих платежей и т.
-обращаем внимание на пункты об ответственности сторон, порядке продления и расторжения договора.
-помним, что такие пункты, как отказ нанимателя от преимущественного права на заключение договора на новый срок; снятие ответственности с наймодателя за не предоставление коммунальных услуг; односторонний отказ от исполнения условий договора являются незаконными.
Что нужно предусмотреть в договоре найма (аренды) квартиры ?! – Правовед Плюс
Первичная консультация по телефону или при заказе обратного звонка «БЕСПЛАТНАЯ»Обратный звонок
09.11.2020
В соответствии с установленными законодательными нормами Российской Федерации правообладатели объектов жилой недвижимости могут сдавать ее с целью аренды другим лицам. При этом документом, регламентирующим положения аренды выступает договор, в котором прописываются все особенности будущей сделки.
Конечно можно сдавать квартиру и не заключая договор. При этом многие граждане так и делают чтобы не платить налоги.
И это является серьезной ошибкой арендодателей, ведь квартирант может не заплатить за аренду либо испортит имущество. И тогда взыскать что-то с человека невозможно, так как правоотношения не были подкреплены документальным образом.
Что собой представляет договор аренды ?!
С юридической точки зрения договор аренды – это документ, который регулирует правоотношения между арендодателем и нанимателем жилого помещения. В нем прописывается срок аренды, оплата, периодичность внесения денежных средств, перечень имущества в квартире, ответственность за нанесение материального ущерба, количество проживающих граждан. Объектом договора аренды выступает жилое помещение. Обычно это дом, квартира, комната в общежитии в которых проживает наниматель в течение определенного времени.
Основные обязательства, возлагаемые на квартиранта на основании договора обычно носят следующий характер:
- За установленную документом плату наймодатель предоставляет гражданину свободное жилье для дальнейшего пользования и распоряжения.
Само жилье должно при этом соответствовать требуемым нормам для проживания; - Наниматель жилья обязуется выплачивать денежные средства за пользование и распоряжение квартирой содержа ее в пригодном состоянии;
- Арендодатель обязуется предоставлять не только жилье в эксплуатацию, но и обеспечить полное и бесперебойное обеспечение всеми необходимыми для проживания коммунальными услугами;
- Наймодатель проводит необходимые ремонтные работы для поддержания жилья в оптимальном состоянии для проживания.
Само жилье должно при этом соответствовать требуемым нормам для проживания;Наниматель тоже несет определенные обязанности после заключения договора аренды. В частности, квартира должна использоваться им исключительно для своего проживания. Гражданин должен оплачивать арендную плату, обеспечивать сохранность имущества, осуществлять реконструкцию или ремонт исключительно с согласия арендодателя.
Как оформить договор аренды квартиры ?!
Документ оформляется в простой письменной форме. Его в соответствии с установленными законодательными нормами не нужно заверять нотариальным образом.
Желательно при оформлении данного документа заручиться поддержкой опытного юриста, который за недорогую стоимость грамотно составит договор с учетом всех ваших пожеланий.
Также обозначить надо то, что есть два типа договоров. В частности, это долгосрочный либо краткосрочный договор. Краткосрочный заключается на срок до двенадцати календарных месяцев. Долгосрочный договор заключается на срок до пяти лет. В договоре обозначаются полные данные арендатора и нанимателя жилья, прописываются условия аренды, срок пользования жилья, сумма которую должен платить гражданин, прилагается опись имущества, находящегося в жилом помещении.
Что обязательно надо предусмотреть в договоре ?!
Паспортные данные нужны обязательно. Договор аренды начинается с персоналий, поэтому важно правильно полностью обозначить в нем все паспортные данные как арендодателя, так и нанимателя жилья. Важно также обозначить в тексте документа и сведения о праве собственности на квартиру. Правоустанавливающие документы предоставить арендодатель должен обязательно.
Это необходимо для того, чтобы убедиться в том, что перед вами собственник жилья, а не посредник.
Следующий пункт – это срок аренды. Обычно в договоре указывается аренда в течение одного года и потом она при необходимости продлевается. Если срок аренды в документе не обозначен, то тогда есть риск того, что вы можете в любое время оказаться на улице по желанию хозяина. Особенно опасно не указывать срок аренды при оплате вперед. Например, когда вы платите не за каждый месяц, а за квартал либо за полгода вперед. Тогда можно остаться еще и без своих денег. При этом в суде даже с договором аренды на руках доказать свою правоту будет весьма проблематично.
Немаловажное значение играет арендная плата.
Это сумма, которую наниматель жилого помещения обязуется выплачивать хозяину квартиры во время аренды. В самом договоре описывается именно тот способ платежей и сумма, которая в реальности будет передаваться собственнику. В частности, это ежемесячная либо поквартальная оплата.
Причем указать, что наниматель оплатил месяц проживания вперед и оставил хозяину жилья страховой депозит. Депозит обычно засчитывается в счет последнего месяца проживания либо возвращается квартиранту, если страхового случая не произошло, то есть если арендатор был аккуратным и не повредил ничего из мебели или бытовой техники.
Еще один фактор который надо учитывать при составлении документа – это порядок расчета. То есть каким образом будут передаваться арендодателю деньги и по каким дням месяца будет осуществляться передача платежей. Прописываются в тексте документа помимо прочего условия повышения арендной платы. Их полезно зафиксировать как для собственника квартиры, так и для того, кто нанимает ее для проживания. Для нанимателя жилого помещения рост цены за аренду квартиры точно не станет неприятной неожиданностью. В договоре помимо повышения цены стоит прописать еще и периодичность посещения квартиры. Многие арендодатели грешат тем, что посещают нанимателей жилого помещения при любом удобном случае.
Такой расклад порадует далеко не каждого человека и свою приватность можно сохранить, просто указав даты визита собственника в тексте документа.
Далее подойти следует к вопросу связанными с коммунальными услугами. Обычно помимо стандартной платы за пользование жилым помещением квартирант платит за коммунальные услуги. Это может быть интернет, отопление, водоснабжение, свет. В некоторых случаях коммунальные платежи входят в полную стоимость аренды. Но бывает и так, что их приходится оплачивать отдельно. Этот вопрос надо детально обговорить с собственником и указать в тексте документа способ, которым будет оплачиваться в дальнейшем коммуналка.
В тексте документа прописываются дополнительно условия прекращения действия договора аренды. Самый большой страх квартиранта – это остаться без жилья на улице. Необходимо предусмотреть случаи, когда договор можно расторгнуть в одностороннем порядке. Например, когда гражданин просто отказывается вносить арендные платежи или оплату коммунальных услуг.
В завершении стоит сказать об описи имущества. Это условие обязательно для включения в договор аренды. Таким образом арендодатель сможет обеспечить его полную сохранность и возмещение ущерба в случае его умышленного либо неосторожного повреждения. Составить такую опись выгодно для обеих сторон. В первую очередь владелец квартиры не сможет «повесить» на арендатора сломанную технику, если ее не было в списке, а арендатор будет обязан оплатить только в том случае, если повреждения появились по его вине.
Нужна консультация юриста по жилищным вопросам в Москве, Московской области или Регионах РФ ?! она тут.
ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ ПРАВООТНОШЕНИЙ В СФЕРЕ НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
Порядок оформления правоотношений в сфере найма жилого помещения.
В отделах полиции участились случаи обращения граждан, связанные с возникновением конфликтов в сфере правоотношений по найму жилого помещения. В частности, распространены случаи передачи денег за наем жилого помещения без заключения договора найма жилого помещения и оформление расписки о передаче денег.
Довольно часто жилые помещения сдаются внаем с имеющимся в них имуществом — мебелью, бытовой техникой и т.п. Для избежание спорных ситуаций, возникающих между наймодателем и нанимателем в связи с утратой или порчей такого имущества, целесообразно в договоре найма квартиры отразить и этот момент. В частности, составить перечень находящегося в квартире имущества, передаваемого в пользование нанимателю, ответственность за его сохранность, внесение в качестве гарантии обеспечения его сохранности определенной денежной суммы.
Закон предусматривает письменную форму для договора найма жилого помещения.
Таким образом, во избежание возникновения конфликтных ситуаций в указанной сфере, правоотношения с нанимателем жилого помещения, необходимо оформлять договором найма жилого помещения в установленной форме.
Правовое отделение Управления МВД России по г. Ижевску
Договор аренды квартиры с последующим выкупом в Москве, составить по низкой цене
Для того, чтобы составить договор аренды квартиры с последующим выкупом в Москве, обращайтесь к специалистам нашего портала. По доступной цене они оперативно помогут подготовить документ. Типовой договор найма составляется между собственником жилого помещения и арендатором. Сторонами могут выступать как физические, так и юридические лица. В сделке должны быть оговорены все ситуации, которые могут возникнуть.
Договор аренды квартиры с последующим выкупом: суть документа
В типовом договоре найма (аренды) жилого помещения с правом последующего выкупа должны быть прописаны следующие пункты:
- Полный адрес недвижимости;
- Размеры жилого помещения;
- Количество комнат, изолированных друг от друга;
- Рыночная цена недвижимости;
- Время действия договора.
Для правильного оформления документа, нужно найти типовой бланк, в котором наглядно представлены все пункты. Заказать заполнение данного документа вы можете у наших юристов по цене, которую сами укажете! Договор найма составляется в соответствии со статьей 671.
Договор аренды квартиры с последующим выкупом: особенности документа
В документе должны быть прописаны всем мелкие нюансы, различные нестандартные ситуации. Договор можно продлевать на срок, превышающий его первоначальное действие. Например, срок сдачи квартиры в аренду можно продлить. Все спорные моменты, которые могут возникнуть в процессе найма жилья и во время периода проживания арендатора, должны быть учтены в данном договоре. Там должны быть прописаны способы, при помощи которых будет достигнуто решение по выходу из возникающих нестандартных ситуаций. Когда самостоятельный поиск выхода решений невозможен, необходимо обращаться в судебные органы.
Стандартный типовой бланк содержит следующие некоторые обязательные положения для участников соглашения.
Арендатор обязуется в указанный срок вносить установленную в договоре плату за снимаемое жильё. Дополнительно к этому, в обязанности проживающего входит внесение средств за коммунальные платежи, а также за пользование Интернетом, телефоном, кабельным телевидением и за другие услуги. Арендатор обязан бережно относиться к интерьеру квартиры, столовым приборам, санитарному узлу и другим вещам. Это должно быть отражено в договоре. Если договор аренды с последующей продажей квартиры расторгнут, то Арендатор обязан оплатить причинённый по его вине ущерб. Наниматель должен передать квартиру в установленный срок. Не препятствовать проживанию Арендатора и делать ремонт за свой счёт. Выше были приведены типичные положения договора аренды с последующим выкупом квартиры. Одним словом, все нюансы должны быть учтены в договоре.
Договор найма квартиры с последующим выкупом: как подписывается?
В предпоследнем пункте договора есть сведения о сторонах. Там Арендатор и Наниматель пишут свои фамилии, имена и отчества. Так же там приводится информация о документе, удостоверяющем личность. Это может быть паспорт или любой другой документ. Ниже этого пункта приводятся подписи обеих сторон.
Договор аренды комнаты между физическими лицами: составление, образец, содержание
Последнее обновление:
Договор аренды комнаты — это юридический документ, в котором изложены права и обязанности сторон сделки (найма жилплощади). Является веским аргументом в суде при возникновении споров. На практике исполняет роль сдерживающего фактора, что касается как арендатора, так и арендодателя.
Большинство граждан, зная о существовании договора, не доводят конфликт до суда. Спор урегулируется мирно. Соглашение подписывается обеими сторонами, после его подписания факт сдачи жилья в аренду считается свершившимся (на условиях, прописанных в договоре).
Важно! Подробнее о договоре аренде можно прочесть в ст. 606 ГК РФ.
Что такое аренда?
Аренда комнаты — это договор между нанимателем и наймодателем. Согласно нему арендодатель обязуется предоставить арендатору жилое помещение на условиях, прописанных в соглашении. Как правило, в договоре указывается сумма вознаграждения, срок аренды, информация о сторонах сделки и прочие условия.
В качестве арендодателя и арендатора может выступать как физическое, так и юридическое лицо. Договор аренды комнаты в квартире или общежитии регламентируется ГК РФ. Наймодатель имеет право вносить в соглашения свои правила и условия аренды, наниматель — соглашается с ними либо подыскивает себе иной вариант.
Виды аренды
Договор аренды комнаты в общежитии или квартире подразделяется на виды:
- Субаренда. Представляет собой соглашение, согласно которому арендатор временно уступает третьей стороне жилье, которое он сам взял в аренду. Субаренда возможна только с согласия основного наймодателя и на срок, не превышающий срок основной аренды. Подробнее о субаренде можно прочесть в ст. 615 ГК РФ. Ответственность за комнату при субаренде несёт арендатор, передавший жильё в аренду третьей стороне. Субаренда оформляется в виде протокола заседания трёх сторон сделки, либо в виде дополнительного соглашения к основному договору аренды.
Внимание! Если арендодатель не давал согласие на субаренду, сделка будет признана в суде недействительной, согласно ст. 167 ГК РФ. При этом, если в договоре аренды был предусмотрен штраф за подобные самовольные действия арендатора, он выплатит его согласно ст. 330 ГК РФ. Также, согласно ст. 622, ст. 453 ГК РФ арендодатель имеет право истребовать возмещение ущерба.
- Договор найма нежилой комнаты. Отличие в том, что под жилым помещением подразумеваются комнаты в многоэтажных либо частных домах, в них могут проживать люди. Нежилые помещения сдаются под общественные либо коммерческие цели.
- Договор аренды с последующим выкупом — стандартное соглашение о найме с добавлением пунктов, касающихся купли-продажи помещения.
Важно! С точки зрения юриспруденции договор найма с последующим выкупом — это соглашение о найме, без договора купли-продажи. Но согласно существующей судебной практики и ст. 624 ГК РФ это всё-таки смешанное соглашение, содержащие в себе законные отсылки и к аренде, и к купле-продаже.
Согласно постановлению ФАС по делу А58-8158/10 от 6 сентября 2011 года, право решать, выкупать помещение по договору аренды с последующим выкупом или нет, принадлежит арендатору. Принуждение незаконно. Если арендатор решит не выкупать помещение, подобный договор будет действовать как обычное соглашение о найме.
Помимо этого, все договора аренды комнаты, будь то в общежитии или в квартире, делятся на долгосрочные и краткосрочные. Первые заключаются на срок более 12 месяцев, вторые на 11 месяцев и менее того. Долгосрочные подлежат обязательной регистрации в Росреестре.
Преимущества и недостатки аренды
Беря помещение в аренду, желательно заключать договор. Без него существует немало рисков, как для арендодателя, так и для арендатора. И главное здесь — отсутствие гарантий. Наймодатель может в любой момент выселить нанимателя. Арендатор может испортить ремонт в комнате, сантехнику или мебель, и не нести за это никакой ответственности, ведь соглашение не было заключено.
У заключения договора аренды только один недостаток — непростая процедура прохождения регистрации. Зато для нанимателя заключение соглашение имеет много плюсов:
- Арендатора не выселят до окончания оговоренного срока.
- Арендодатель не сможет повысить сумму вознаграждения (если иное не предусмотрено).
- Арендодатель не сможет приходить в комнату по своему желанию. Визиты, их дату и регулярность прописывают в соглашении.
- Наниматель не потеряет залог.
Важно! Если договор заключен, арендатор может временно прописаться в комнате.
Для арендодателя заключение договора тоже имеет преимущества:
- Защищает от недобросовестных нанимателей.
- При порче ремонта, имущества съёмщики вернут ущерб.
- Если арендаторы незаконно сдали жильё в субаренду, арендодатель имеет право обратиться в суд, а также за помощью правоохранительных органов.
- Если наниматели съедут раньше срока, выплатят неустойку.
Для арендодателя минус у заключённого договора только один — придётся платить налоги государству.
Отличие найма от аренды
Договор аренды отличается от найма, это не одно и то же. Наиболее важные отличия:
- Аренда предполагает, что арендатором является юридическое лицо. В то время как найм предполагает, что наниматель — лицо физическое.
- Найм всегда предполагает письменное заключение сделки между арендатором и арендодателем.
- Аренда может быть оформлена устно, но если она рассчитана на срок более года, обязательно должна быть зафиксирована в Росреестре.
- В найм можно взять только жилую комнату. В то время как при аренде комната может быть не жилой.
Помимо этого, договор аренды комнаты в частном доме или коммунальной квартире предполагает, что срок сделки будет менее 5 лет. Более — нельзя. А вот соглашение по аренде может быть заключено на любой срок. Если по соглашению найма сумма вознаграждения более 10 МРОТ, то регистрировать договор придётся в домоуправлении, а также в налоговом органе.
Важно! Аренда регламентируется гл. 34 ГК РФ. Найм — гл. 35 ГК РФ.
Содержание договора аренды комнаты
В договоре аренды прописываются условия сделки. По сути, это права и обязанности сторон. Арендодатель имеет право вносить в соглашение свои правила, если они не противоречат действующему законодательству РФ. Стандартные условия рассмотрены ниже.
Обязанности арендодателя
Арендодатель обязан:
- Согласно ст. 611 ГК РФ предоставить нанимателю жильё в состоянии, прописанному в договоре, в указанный срок.
- Арендодатель обязан предоставить имущество в комнате (мебель, технику и т.д.) в состоянии, прописанном в договоре. Арендатор, при обнаружении несоответствия, имеет право потребовать исправления нарушений.
- Имущество, которое сдаётся в аренду, должно быть полностью укомплектовано, на него должны быть документы.
- Если у имущества, помещения имеются какие-то недостатки, о них арендодатель должен заранее сообщить арендатору.
- Согласно ст. 616 ГК РФ, арендодатель обязан проводить в комнате капитальный ремонт.
Обязанности арендатора
Арендатор обязан:
- Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан в указанный срок вносить вознаграждение по соглашению.
- Если арендатор не внёс плату вовремя, он обязан заплатить неустойку.
- Согласно ст. 615 ГК РФ, наниматель обязан пользоваться всем имуществом только в соответствии с его прямым назначением.
- Если съёмщик пользовался имуществом не по назначению, что повлекло за собой ущерб, согласно ст. 619, ст.615 ГК РФ, он обязан возместить убытки.
- Согласно ст. 616 ГК РФ наниматель обязан оплачивать расходы по содержанию имущества. В том числе и оплачивать коммунальные платежи.
- Съёмщик должен вернуть имущество в том же состоянии, в котором получил его (но с учётом естественного износа).
Взаимные гарантии
Арендодатель обязан доказать, что комната принадлежит ему на правах собственности. Данные из подтверждающего документа вносятся в соглашение. Также он подтверждает, что помещение не заложено, на него не претендуют третьи лица.
Арендатор гарантирует, что будет вносить вознаграждения по договору вовремя и в полном объёме, а также и то, что будет проживать в комнате указанное время.
Условия оплаты
В соглашении указывается сумма вознаграждения и период его уплаты. Обязательно указывается, может ли меняться сумма вознаграждения, с какой периодичностью, будет ли это изменение по желанию арендодателя либо потребуется согласие арендатора.
Также в договоре определяется сумма задатка за имущество наймодателя, может ли он использовать деньги в личных целях, либо он может быть использован только по согласию сторон.
В этом разделе указывается, кто из сторон будет оплачивать коммунальные платежи.
Сроки аренды
Согласно образцу договора найма комнаты в квартире, в этой части прописывается срок аренды, а также:
- Может ли срок быть продлён, на каких условиях.
- Обязательство сторон при нежелании продлевать срок (предупреждение заранее).
Условия расторжения соглашения
В этом разделе указывается, что:
- Соглашение расторгается, если одна из сторон не исполняет его условия.
- Наниматель имеет право расторгнуть сделку в одностороннем порядке, с предупреждением за определённый срок.
- Наймодатель не может расторгнуть соглашение по своему желанию, если съёмщики соблюдают правила, прописанные в договоре.
- Если стороны расторгают сделку по непредвиденным обстоятельствам, они обязаны предупредить об этом заранее (срок прописывается).
- Указывается формула расчёта неустойки.
Прочие условия
В этом разделе указывается, что все споры сторон должны быть решены согласно действующему законодательству. Стороны имеют право на обращение в суд. Указывается количество копий соглашения (два), а также срок вступления договора в законную силу.
Подписи сторон
Стороны должны подписать соглашение, расшифровка обязательна.
Приложения к соглашению
Согласно образцу договора аренды комнаты, приложениями могут выступать:
- Описание помещения.
- Отдельное соглашение о сумме вознаграждения, её расчёте.
- Точный график оплаты вознаграждения.
- Если в комнате имеется имущество (мебель, техника и т.д.), его точная опись.
- Технические документы на комнату.
- Документы, подтверждающие право на собственность.
- Расписки о предоплате.
Образец договора аренды комнаты
Образец договора аренды комнаты в квартире либо общежитии 2021 года вы можете найти ниже.
Вот тут и тут подробный образец и бланк для скачивания.
Заказать бесплатную консультацию юристаМиннесота Форма договора аренды / аренды жилого помещения и документы
Федеральный закон требует, чтобы все договоры аренды и аренды на уровне штата содержали определенную информацию, а именно:
- Имена и данные арендодателя и арендатора,
- Юридическое описание сдаваемого в аренду помещения,
- Любые ограничения для домашних животных,
- Предупреждения и сообщения о любых опасностях для здоровья, химических или иных опасностях,
- Сумма причитающейся арендной платы и требуется ли залог,
- Способы оплаты и сроки аренды.
Штаты часто различаются по ключевым требованиям к аренде и аренде. Например, в некоторых штатах может взиматься залог для арендодателя, в то время как другие не требуют внесения залога вообще. Ознакомление с конкретными правилами и особенностями аренды в Миннесоте поможет лучше защитить ваши юридические и финансовые права.
Оглавление- Образец договора аренды жилого помещения в Миннесоте
- Законодательство штата Миннесота о арендодателях и арендаторах
1.Образец договора аренды жилого помещения в Миннесоте
Образец договора аренды ниже описывает договор между «арендодателем» Кевином Ли и «арендатором» Оливией Грэм. Она соглашается арендовать дуплекс в Колумбии за 1000 долларов в месяц на определенный срок. Арендатор обязуется оплачивать все коммунальные услуги и услуги Помещения. Это хороший пример того, какие положения может содержать простой договор аренды, и как это должно выглядеть в его окончательной форме.
2. Законы Миннесоты об арендодателях и арендаторах
Миннесота предъявляет особые и особые требования к арендодателям и арендаторам при заключении договора аренды.Например, Статут Миннесоты предусматривает следующее:
Залог
- Закон Миннесоты не устанавливает максимальную сумму залога для арендодателей. (Нет статута)
- Арендодатели, однако, должны вернуть гарантийный депозит арендатора в течение двадцати одного (21) дня после прекращения аренды или в течение пяти (5) дней после отъезда арендатора после аннулирования собственности. (Minn. Stat. Ann. §§ 504B.178)
- Если арендодатель не возвращает залог арендатора в установленный срок, он должен по закону вернуть полную сумму залога с процентами вместе со штрафом, равным удержанной сумме, вместе с комиссией в размере 500 долларов за «недобросовестность».(Minn. Stat. Ann. §§ 504B.178 (Subd. 7))
Право входа арендодателя
- Арендодателям из Миннесоты разрешается входить в собственность арендатора для ведения бизнеса, технического обслуживания и ремонта при условии, что они предоставят «разумное уведомление». Разумное уведомление должно быть как минимум за двадцать четыре (24) часа. (Minn. Stat. Ann. §§ 504B.211 (Subd. 2))
- Некоторые примеры «разумных деловых целей», позволяющих домовладельцу войти в помещение, включают демонстрацию квартиры потенциальным арендаторам, выполнение работ по техническому обслуживанию, показ помещения страховым агентам или государственным или местным чиновникам.(Справочник арендодателя / арендатора Миннесоты)
- Срочный въезд без предупреждения разрешен арендодателям из Миннесоты при условии, что это необходимо для предотвращения нанесения ущерба арендатору или имуществу. (Minn. Stat. Ann. §§ 504B.211 (Subd 4))
Кроме того, закон Миннесоты требует :
Домашнее насилие
Уведомление о холодной погоде- В период с 15 ноября по 15 апреля арендаторы Миннесоты должны предоставить домовладельцу уведомление не менее чем за три (3) дня до того, как покинуть помещение или навсегда покинуть его.(Minn. Stat. Ann. §§ 504B.155)
Договор аренды / аренды жилого помещения в Нью-Йорке
Согласно федеральному закону в договорах аренды / аренды в Нью-Йорке должна содержаться определенная информация, в том числе:
- имена домовладельца и арендатора,
- описание и адрес собственности,
- ограничения любых питомцев,
- информация об опасности для здоровья,
- сколько нужно арендовать и залог,
- Место и дата, где и когда должна быть выплачена арендная плата
Состояния могут отличаться по некоторым ключевым вопросам.Например, в некоторых штатах могут быть введены менее строгие законы о залоге, в то время как в других могут требоваться контрольные списки при заселении или особые механизмы оплаты коммунальных услуг.
Для защиты своих юридических и финансовых прав важно ознакомиться с особенностями и нюансами, которые требует штат Нью-Йорк при заключении договора аренды.
Оглавление- Образец договора аренды жилого дома в Нью-Йорке
- Законодательство штата Нью-Йорк о арендодателях и арендаторах
1.Образец договора аренды жилого дома в Нью-Йорке
Образец договора аренды ниже описывает договор между «арендодателем» Фредди Дженсеном и «арендатором» Бобби Кимом. Он соглашается снять квартиру в Нью-Йорке за 1000 долларов в месяц на определенный срок. Арендатор обязуется оплачивать все коммунальные услуги и услуги Помещения.
Это хороший пример того, какие положения может содержать простой договор аренды, и как это должно выглядеть в его окончательной форме.
2.Закон о арендодателях и арендаторах штата Нью-Йорк
Нью-Йорк предъявляет особые и особые требования к арендодателям и арендаторам при заключении договора аренды / аренды. Например, закон Нью-Йорка предусматривает следующее:
Залог:
- Нет ограничений на размер гарантийного депозита, который домовладелец может потребовать от арендаторов, если это указано в договоре аренды. (Нет закона)
- Арендодатель должен гарантировать, что залог арендатора не будет смешан с его личным имуществом.(N.Y. GOL §§ 7-103)
- Если депозит хранится на процентном счете, домовладелец имеет право на получение эквивалента одного процента (1%) в год в обмен на все другие административные и хозяйственные расходы. (N.Y. GOL §7-103)
Право входа арендодателя:
- Арендодатель не обязан предоставлять уведомление для входа в собственность, хотя настоятельно рекомендуется проинформировать об этом своих арендаторов перед въездом. (Нет закона)
Кроме того, согласно закону Нью-Йорка:
Запрещенные условия аренды:
- Положение об аренде будет запрещено и недействительно, если домовладелец пытается отказаться от ответственности за ущерб, нанесенный имуществу или лицам, вызванный их собственной небрежностью, когда арендатор отказывается от права на суд присяжных и когда мебель требуется в качестве залога при аренде.(Закон об общих обязанностях, § 5-321)
Договор аренды / аренды жилого дома в Техасе | Создать и скачать
A Договор аренды в Техасе — это обязательный документ между арендодателем и арендатором, составленный в соответствии с законодательством штата Техас о арендодателях и арендаторах. Арендодатель соглашается сдать в аренду всю (или часть) свою собственность арендатору за определенную плату, и арендатор соглашается с условиями договора аренды.
1. Что включать в договор аренды жилого помещения в штате Техас
Арендодатели во всех штатах, включая Техас, обязаны по федеральному закону включать основные элементы в свои договоры аренды, а именно:
- Информация об арендаторе / арендодателе: имена и текущие адреса арендатора и арендодателя
- Помещение: адрес помещения
- Домашние животные: разрешений и запретов
- Опасности для здоровья: Любые известные опасности или риски для здоровья
- Особенности аренды: сумма арендной платы и гарантийного депозита, способы оплаты и т. Д.
Штаты будут отличаться некоторыми аспектами лизинга и требований к аренде.Ознакомьтесь с законами Техаса об арендодателях и арендаторах, чтобы защитить свои юридические и финансовые права.
Пример PDF
Хотите знать, , как заполнить договор аренды в Техасе и как он должен выглядеть после завершения? Вы можете просмотреть наш поддельный образец договора аренды жилого фонда в Техасе в формате PDF, в котором излагаются условия между «арендодателем» Фридой Томас и «арендатором» Эриком Хеллером. Он соглашается арендовать кондоминиум в Остине за 900 долларов в месяц на фиксированный срок, начинающийся 16 июня 2017 года и заканчивающийся 16 ноября 2017 года.
2. Законодательство штата Техас о арендодателях и арендаторах
Техас предъявляет особые и особые требования к арендодателям и арендаторам при заключении договора аренды / аренды. Например, Закон штата Техас предусматривает следующее:
Залог:
- Нет ограничений на сумму, которую арендодатель может запросить в качестве залога у арендатора. (Нет закона)
- Арендодатель должен вернуть залог арендатора в течение тридцати (30) дней с момента окончания аренды или в течение шестидесяти (60) дней в случае коммерческой аренды.(Tex. Prop. Code Ann § § 92.103 (Жилой)), (Tex. Prop. Code Ann § § 93.005 (Commercial))
Право входа арендодателя:
- Арендодатель не должен уведомлять о сроках до входа в собственность арендатора, хотя это настоятельно рекомендуется. (Tex. Prop. Code Ann § § 92.0081)
Кроме того, закон Техаса требует:
Невозможность устранить дефекты материала:
- Арендодатель должен предоставить информацию в соглашении, определяющую средства правовой защиты, доступные арендатору, если арендодатель не устранит существенный дефект в собственности.(Tex. Prop. Code Ann § § 92.056)
Насилие в семье:
- Право жертв домашнего насилия разорвать договор аренды после выполнения определенных процедур без обязательств по аренде в будущем. (Tex. Prop. Code Ann § § 92.016)
Колорадо Форма и образец договора аренды жилого помещения / договора аренды
Федеральный закон предписывает всем 50 штатам включать определенные меры защиты и компоненты во все договоры аренды и аренды. Например, все соглашения должны включать:
- Личная информация арендодателя и арендатора,
- Описание сдаваемого в аренду помещения,
- Разрешены или запрещены домашние животные,
- Подробная информация об аренде, включая гарантийный депозит, причитающуюся сумму, а также цикл и методы оплаты,
- Раскрытие и информация обо всех известных рисках для безопасности или здоровья.
В дополнение к этим федеральным требованиям обязательно ознакомьтесь с конкретными законами о лизинге в Колорадо, изложенными ниже.
Оглавление- Образец договора аренды жилого дома в Колорадо
- Колорадо Законы о арендодателях и арендаторах
1. Образец договора аренды жилого дома в Колорадо
Образец договора аренды ниже описывает договор между «арендодателем» Кевином Ли и «арендатором» Оливией Грэм. Она соглашается арендовать дуплекс в Колумбии за 1000 долларов в месяц на определенный срок.Арендатор обязуется оплачивать все коммунальные услуги и услуги по помещению. Это хороший пример того, какие положения может содержать простой договор аренды, и как это должно выглядеть в его окончательной форме.
2. Законы штата Колорадо об арендодателях и арендаторах
Колорадо предъявляет особые и четкие требования к арендодателям и арендаторам при заключении договора аренды. Например, Статут Колорадо предусматривает следующее:
Залог
- Не существует ограничений на максимальную сумму, которую домовладелец Колорадо может запросить у потенциального арендатора.(Нет статута)
- Арендодатели в штате Колорадо обязаны вернуть залог арендатора в течение одного (1) месяца после прекращения аренды, если это не было согласовано ранее, и не более 60 дней, даже если это согласовано. (C.R.S. 38-12-103)
- Если угроза безопасности или здоровью вынуждает арендатора покинуть помещение, арендодатели должны вернуть залог арендатора в течение семидесяти двух (72) часов. (C.R.S. 38-12-104)
Право входа арендодателя
- Арендодатели в Колорадо не обязаны уведомлять арендаторов перед входом в помещение.(Нет статута)
- Имейте в виду, что, хотя арендодатели не обязаны уведомлять в чрезвычайных ситуациях, если в договоре аренды конкретно не указано положение, в котором указывается, когда арендодатель может войти, то арендатор имеет исключительное владение недвижимостью и не обязан предоставлять арендодателю доступ. (Нет статута)
Кроме того, закон Колорадо требует :
Домашнее насилие
- Арендаторы в Колорадо могут досрочно расторгнуть договор аренды при обстоятельствах, связанных с сексуальным насилием, сексуальным насилием или другими вопросами домашнего насилия, но они могут нести ответственность за арендную плату за один (1) дополнительный месяц арендодателю.(C.R.S. 38-12-402-2)
- Арендодатели штата Колорадо могут потребовать от арендаторов подтверждение статуса домашнего насилия. (C.R.S. 38-12-402-2)
- Арендодатель не имеет права дискриминационно увеличивать арендную плату или уменьшать предоставленную помощь и услуги арендатору из-за добросовестной жалобы арендатора арендодателю или государственному учреждению о том, что условия помещения нарушают гарантию пригодности для проживания. (C.R.S. 38-12-509)
Простое одностраничное соглашение об аренде — eForms
Договор аренды на одну (1) страницу заключается между арендодателем и арендатором для создания простого соглашения об аренде.Аренда может быть на фиксированный срок или помесячно с указанием общих условий, таких как ежемесячная арендная плата, даты начала и окончания, а также обязанности коммунальных служб. Это соглашение может использоваться только в жилых помещениях и не включает каких-либо требований к раскрытию информации государством.
Заявление о краске на основе свинца — Необходимо приложить, если конструкция корпуса была построена до 1978 года.
Скачать: Adobe PDF
Контрольный список для заселения — Требуется в некоторых государствах и используется для защиты гарантийного депозита арендатора путем отметки всех известных дефектов в собственности в начале аренды.
Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument
Приложение для аренды — Используйте для надлежащей проверки людей перед принятием в аренду. По завершении потенциальным арендатором арендодатель сможет провести проверку на наличие криминального и кредитного прошлого.
Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument
Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument
Скачать : Adobe PDF, MS Word или OpenDocument
И.Стороны(1) Дата соглашения. Введите дату документа для этого соглашения. Как правило, это день подписания соглашения между Арендодателем и Арендатором.
(2) Удостоверение арендодателя. Сторона, ответственная за предоставление помещения Арендатору в аренду, должна быть указана как Арендодатель Недвижимости. Эта Сторона также может быть Собственником, который имеет дело непосредственно с Арендаторами, или Компанией по управлению имуществом, которая выполняет обязанности Арендодателя.Помимо официального имени Арендодателя, необходимо указать почтовый адрес, по которому Арендатор может связаться с этой Стороной. Имейте в виду, что по адресу арендодателя Арендатор будет отправлять любые юридические уведомления, касающиеся этого договора аренды.
(3) Информация о арендаторе. Каждый Арендатор, который должен платить арендную плату в обмен на право доступа и занимать помещение в соответствии с настоящим соглашением, должен быть идентифицирован с указанием имени и официального почтового адреса каждого из них.
II.Тип аренды[Выберите вариант 4 или вариант 5]
(4) Вариант фиксированной аренды . Многие письменные договоры аренды будут действовать в течение одного года или дольше и предусматривать прекращение их действия только в определенный день. Если это соглашение будет действовать на таких условиях, отметьте флажок «Фиксированная аренда». После установки этого флажка в прилагаемом к нему заявлении должна быть указана первая календарная дата, когда Арендатор может занимать помещение, а также окончательная календарная дата его или ее проживания.Если ни одна из Сторон не желает соблюдать условия настоящего соглашения в течение заранее определенного периода времени, продолжайте рассмотрение следующего варианта.
(5) Помесячная аренда. Соглашения сроком до года часто действуют помесячно. То есть обе Стороны (Арендодатель и Арендатор) позволят друг другу расторгнуть договор аренды в любое время с уведомлением за заранее установленное количество дней. Если этот договор аренды будет действовать ежемесячно, установите флажок «Помесячная аренда».Этот выбор требует, чтобы начальная дата аренды сообщалась его содержанию. Кроме того, необходимо установить количество дней для уведомления, которое одна Сторона должна направить другой в качестве предупреждения о намерении расторгнуть настоящее соглашение. Следует отметить, что во многих штатах количество дней, в течение которых одна Сторона, как ожидается, будет давать другой в качестве предупреждения о том, что она или она прекратит помесячную аренду, должно соответствовать действующим законам этого штата.
III Условия оплаты[Выберите и заполните все применимые условия оплаты]
(6) Ежемесячная арендная плата. Как правило, сумма денег, которую Арендатор будет обязан выплатить Арендодателю в обмен на право занимать помещение, будет выплачиваться один раз в месяц. Если да, то следует установить флажок «Ежемесячная арендная плата». Кроме того, укажите сумму в долларах, которую Арендатор должен заплатить Арендодателю, то есть двузначный календарный день месяца, когда должна быть выплачена арендная плата.
(7) Подача залога . Стандартным требованием, которое устанавливают арендодатели, является внесение залога.Это сумма денег, которую Арендатор должен будет передать Арендодателю для хранения во время его или ее аренды. Если срок аренды заканчивается без дорогостоящих нарушений или повреждения имущества по вине Арендатора, Арендодатель возвращает полную сумму гарантийного депозита. В противном случае, например, в случае повреждения имущества, Арендодатель имеет право удержать сумму, необходимую для проведения ремонта, произведенного Арендатором, который не считается нормальным износом. Сумма залога, которую может запросить арендодатель, а также сроки возврата обычно остаются на усмотрение штата, в котором находится недвижимость.Если Арендатор должен внести гарантийный депозит, тогда заполните соответствующий флажок и сообщите сумму гарантийного депозита, которую Арендодатель ожидает получить к моменту подписания этого договора аренды.
(8) Арендная плата за последний месяц. Если арендодатель намеревается получить сумму, которая будет причитаться за арендную плату за последний месяц до подписания этого договора аренды, то следует выбрать этот вариант и ввести причитающуюся сумму. Это требование часто применяется для защиты Арендодателя от Арендатора, который покидает собственность в среднесрочной перспективе или без предварительного уведомления.
(9) Дополнительные требования. Обратите внимание, что в этом разделе помещено несколько пустых областей. Если Арендатор должен внести дополнительные платежи для заключения договора аренды, то каждое такое требование должно быть задокументировано. Для этого подтвердите, что требуется дополнительная плата, установив флажок рядом с набором пустых строк, затем (используя набор строк, следующих за выбранным флажком), укажите причину дополнительного платежа, произведите требуемую сумму в долларах Арендатору для нового определенного платежа и обойтись без срока платежа, необходимого для соответствующего платежа.Если никаких дополнительных платежей не потребуется, перейдите к следующему участку.
IV. Коммунальные услуги(10) Исключения для служебных программ. Стандартная ответственность, возлагаемая на Арендаторов в течение срока их аренды, заключается в получении и обслуживании коммунальных услуг и услуг, необходимых для повседневной деятельности (например, электричество, удаление отходов, безопасность на территории). В некоторых случаях Арендодатель может иметь специальные коммунальные услуги и услуги, которые он или она возьмет на себя в течение срока аренды.Например, Арендодатель может покрыть расходы на общее обслуживание или благоустройство собственности. В этом случае укажите все коммунальные услуги и услуги, которые Арендодатель будет оплачивать в течение соответствующего периода аренды. Если арендодатель не принимает на себя обязательства по оплате каких-либо коммунальных услуг или услуг, оставьте эту статью без внимания или напишите слово «Нет». Например, во многих муниципалитетах арендодатель будет обязан платить за воду, которую арендатор использует в соответствующих помещениях.
В.Прочие условия(11) Условия договора. Основы, необходимые для определения обязательств, которые должны выполняться Арендодателем и Арендатором, участвующими в этом договоре аренды, были выполнены (если местные законы не устанавливают дополнительные требования к сдаче в аренду этого имущества). Например, некоторые муниципалитеты могут потребовать дополнения к раскрытию информации для собственности, требующей обработки плесенью, в то время как федеральное правительство требует раскрытия информации о свинцовой краске для собственности, построенной до 1976 года.Любые дополнительные документы или обязательства, которые считаются частью этого договора аренды (например, Арендодатель предлагает вариант платной парковки), должны быть задокументированы в пятом разделе. Ни одна из сторон не несет ответственности за соблюдение условий, не указанных в перечне или не предусмотренных законом для сдачи в аренду этой собственности. Однако, если никакие другие условия не применяются, оставьте это поле пустым или напишите слово «Нет».
Партийные подписи(12) Подпись арендодателя. Это соглашение может быть заключено только путем подписания двух участвующих сторон. Чтобы задействовать это соглашение, Арендодатель должен подписать и напечатать свое имя на заполненном документе.
(13) Подпись арендатора. После того, как Арендатор ознакомится с условиями этого договора аренды, он должен будет подписать его, а затем распечатать свое имя. Этот договор аренды вступит в силу только после его завершения и подписания обеими сторонами.
Шаблон договора аренды жилого помещения — Получите бесплатный образец
[Арендодатель] («Арендодатель») соглашается сдать в аренду [Арендатору1] и [Арендатору2] («Арендаторы») следующую недвижимость в соответствии с условиями, изложенными в настоящем Договоре аренды жилого помещения:
АДРЕС СОБСТВЕННОСТИ
(«Имущество»)
1.Срок действия
Срок аренды начинается [Дата] («Дата начала») и продолжается следующим образом:
— ВАРИАНТ 1 Помесячно. Сдача в аренду Недвижимости будет продолжаться помесячно до тех пор, пока она не будет расторгнута в соответствии с условиями настоящего соглашения.
— ВАРИАНТ 2 Аренда. Аренда Собственности будет продолжаться в течение одного календарного года или до [Дата]. Любое удержание Имущества в дальнейшем будет происходить ежемесячно.
2.Аренда
Арендаторы соглашаются платить [Арендную плату] за аренду Имущества, и такие платежи будут производиться (после первоначального платежа, причитающегося в день подписания) не позднее первого числа каждого месяца. Если Дата начала приходится на день, отличный от первого числа месяца, арендная плата будет рассчитана пропорционально для первого месяца.
Платежи будут производиться с помощью [Payment.Options] на [Payment.Location].
Совет Panda: обратите внимание, должна ли оплата производиться чеком, кассовым чеком или другим способом оплаты.Также обратите внимание на адрес, по которому нужно производить платежи.
Если платежи отправляются по почте, они должны быть отправлены достаточно заблаговременно до установленной даты, чтобы гарантировать доставку в первый день месяца или раньше.
3. Залог
Арендаторы будут платить Арендодателю гарантийный депозит в размере [Депозит] в день подписания настоящего Договора аренды жилого помещения. Арендодатель не обязан хранить средства залогового депозита на доверительном счете и платить по нему проценты, если это не требуется по закону.
В течение 30 дней после расторжения данного договора аренды (и Арендатора, освобождающего Собственность) Арендодатель предоставит Арендаторам подробный отчет, показывающий любые удержания любой части суммы Залога на расходы на ремонт или уборку сверх обычных износ Имущества или любые другие суммы, причитающиеся Арендодателю в соответствии с настоящим Договором аренды жилого помещения. Арендаторам не разрешается рассматривать гарантийный депозит как оплату какой-либо арендной платы.
Совет Panda: этот абзац обеспечивает некоторую гибкость в случае, если местное законодательство содержит определенные требования, касающиеся хранения средств залогового депозита.Поскольку сумма гарантийного депозита часто равна сумме месячной арендной платы, арендаторы склонны рассматривать ее как окончательный арендный платеж; это прямо объясняется как неприемлемое.
4. Плата за просрочку и возвращенный чек
Плата за просрочку платежа в размере [Fee] в день будет применяться начиная с пятого числа каждого месяца, если платеж не будет произведен своевременно или не будет достигнута максимальная сумма, разрешенная законом. Любые арендные платежи, которые возвращаются из-за недостаточности средств, «прекращения выплаты» или по любой другой причине, повлекут за собой возвратный чек в размере [Сборы].
Совет от Panda: убедитесь, что это касается хотя бы вашей смены банка, когда происходит что-то подобное.
5. Причитающиеся платежи за заселение
Следующие платежи подлежат оплате на дату подписания настоящего Договора аренды жилого помещения и до въезда Арендаторов в Имущество:
Арендная плата за первый месяц (пропорционально):
Аренда за последний месяц:
Залог:
Другое:
Совет Panda: хотя эти элементы описаны в соглашении, полезно и часто иметь четкое указание сумм, подлежащих оплате при подписании и заселении, чтобы не было никаких сюрпризов.
6. Страхование
Арендаторы должны предоставить Арендодателю подтверждение наличия страховки.
7. Жильцы
Жителями Собственности, предназначенными только для проживания, будут только следующие лица: Арендаторы и следующие лица:
Запрещается содержать домашних или других животных на Собственности, за исключением следующих:
Совет панды: перечислите имя и вид животного, если разрешено.
8. Техническое обслуживание и уход
Арендаторы будут поддерживать недвижимость в чистом и санитарном состоянии, внутри и за пределами резиденции, в том числе:
Совет от панды: здесь вы можете разместить такие вещи, как перемещение лужайки, чистка бассейна или другие виды текущего обслуживания.
Арендаторы незамедлительно уведомят Арендодателя о любых проблемах, неисправностях или повреждениях Имущества, бытовой техники и ландшафтного дизайна в письменной форме.Арендодатель предпримет разумные корректирующие действия. Если проблема была вызвана Арендаторами, их гостями или приглашенными, а не разумным износом Имущества, Арендодатель оставляет за собой право потребовать от Арендаторов нести расходы на ремонт.
Арендаторам не разрешается вносить какие-либо изменения в Имущество, такие как покраска, гвозди в любых стенах или другие модификации, которые могут изменить состояние Имущества сверх обычного износа.
9.Ключи
Ключи от Имущества принадлежат Арендодателю, а не Арендаторам. Арендаторам не разрешается делать какие-либо копии. Если ключи потеряны или требуются дополнительные ключи, Арендаторы должны договориться о получении их у Арендодателя за счет Арендатора. Все ключи будут возвращены Арендодателю после расторжения договора аренды.
10. Коммунальные услуги
Арендодатель предоставит следующие коммунальные услуги для Объекта:
Арендаторы организуют и произведут оплату за следующие другие коммунальные услуги:
Прочие потребности в коммунальных услугах следующие:
Совет Panda: убедитесь, что вы указали минимальные обязательства по коммунальным услугам, которые обеспечат защиту собственности.Например, если вы живете в холодном районе страны, требование к Арендатору поддерживать в доме минимальную температуру во избежание замерзания труб может быть хорошим дополнительным термином.
11. Спокойное наслаждение
Арендаторы будут уважительно относиться к соседям и сообществу, в котором находится Недвижимость, и не создавать неудобств или чрезмерного шума, а также не допускать никаких противоправных действий на территории. Совершение преступного поведения в отношении Имущества будет основанием для немедленного прекращения действия настоящего Договора аренды жилого помещения и обязанностью Арендатора немедленно освободить Имущество.
12. Прекращение действия
Если Арендаторы не соблюдают условия настоящего Договора аренды жилого помещения или искажают какой-либо существенный факт в заявлении Арендатора об аренде, настоящее Соглашение может быть расторгнуто Арендодателем с соответствующим уведомлением Арендатора и процедурами, требуемыми законом.
Если настоящее Соглашение об аренде жилого помещения заключается на помесячной основе (как указано в параграфе 1), Арендодатель или Арендатор могут расторгнуть это соглашение, направив другой стороне письменное уведомление о намерении расторгнуть не менее чем за 30 дней.
Если настоящее Соглашение об аренде жилого помещения заключено на основе аренды (как указано в параграфе 1), действие этого соглашения прекращается в 23:59 [Дата]. Если Арендаторы не освободят Собственность в это время, этот договор аренды будет преобразован в помесячную аренду, и все другие условия настоящего Договора аренды жилого помещения останутся в полной силе.
13. Переуступка и субаренда
Настоящее Соглашение об аренде жилого помещения не может быть передано Арендаторами другому лицу без предварительного письменного согласия Арендодателя.Однако арендодатель может передать это соглашение новому владельцу собственности, если Недвижимость будет продана в течение срока действия этого соглашения.
14. Права доступа
Арендодатель и агенты арендодателя имеют право доступа к Имуществу в случае возникновения чрезвычайной ситуации без предварительного уведомления или с предварительным письменным уведомлением не менее чем за [дней] для любых других целей, например, для ремонта.
15. Дополнительные резервы
Дополнительные положения к настоящему Соглашению следующие:
Совет Panda: это место, где можно добавить что-либо конкретное, что вы можете добавить, например, относящееся к какой-либо конкретной особенности собственности или что-то, что не указано в Соглашении.
16. Раскрытие информации
Согласно закону, арендодатель обязан предоставить вам следующую информацию:
Эти раскрытия прилагаются к настоящему Соглашению и должны быть подписаны одновременно с подписанием настоящего Соглашения.
Совет Panda: в каждой юрисдикции обычно есть некоторые обязательные раскрытия информации, и если они еще не перечислены выше, перечислите их здесь.
17. Применимое право
Настоящее Соглашение будет интерпретироваться и регулироваться законами штата [Штат], и местом рассмотрения любого спора по настоящему Соглашению будет графство [Графство] в штате [Штат].
Совет Panda: этот термин гарантирует, что любой судебный процесс, который может возникнуть в связи с Соглашением, не приведет к судебному процессу в отдаленном месте.
В случае спора между сторонами, возникающего в рамках настоящего Соглашения, стороны приложат добросовестные усилия для личного обсуждения спора и попытки его разрешения.
Совет панды: судебные иски — дорогое удовольствие. Чтобы избежать этого, стоит поговорить.
18.Полное соглашение
Настоящее Соглашение, включая все приложения (если таковые имеются), представляет собой полное соглашение между сторонами и заменяет все предыдущие переговоры, соглашения и обязательства, письменные или устные, в отношении этой аренды. Любое изменение настоящего Соглашения должно быть оформлено в письменной форме и подписано каждой стороной. Нет никаких договоренностей, заявлений или гарантий, кроме явно изложенных в настоящем документе, и никакие права не предоставляются, за исключением случаев, прямо изложенных в настоящем документе.
Совет Panda: это подтверждает, что ваши разговоры не являются частью соглашения. Если это не записано, это не обязывает ни одну из сторон.
Оформляется Сторонами в указанные ниже сроки.
[Компания-отправитель]
Подпись
ММ / ДД / ГГГГ
[Компания-клиент]
Подпись
ММ / ДД / ГГГГ