Договор аренды квартиры с описью имущества образец: Страница не найдена

Содержание

Страница не найдена | Живем в России

We’re sorry, but the page you are looking for doesn’t exist.

Для успешного продвижения бизнес-проектов, местоположение офиса играет ключевую роль. Аренда помещения в центрах деловой жизни столицы России подчеркивает вашу состоятельность, позволяет быть в тренде событий. Если вам нужна аренда офиса в Москве ЮАО в популярном среди бизнесменов БЦ «Даниловская мануфактура», обращайтесь в Meeting Point!

Большинство правонарушителей осведомлены о точном месте расположений камер автоматической фиксации и старательно избегают их. У государства нет возможности установить подобные комплексы повсеместно, это дорого и трудозатратно.

Один из возможных путей решения проблемы – фиксация нарушений гражданами.

Последнее время все более популярной становится покупка двухэтажных квартир. Интерес возрастает, поскольку такое жилье – отличный способ подчеркнуть свою индивидуальность. Двухуровневая квартира в городе чаще всего вызывает ассоциацию с успешными людьми, которые могут позволить себе такой комфорт. Помимо этого, проживание в таком помещение похоже на обитание в частном доме, только это жилье с большим количеством удобств.

Многие покупатели, планирующие обзавестись собственным жильем, выбирают предложения вторичного рынка. В отличие от новостройки, такой вид недвижимости привлекает возможностью быстрого заселения после покупки, а также позволяет минимизировать риск связаться с мошенниками (нет надобности длительное время ждать заселения, делать предоплату). Жилье переходит в собственность к покупателю после оплаты и прохождения процедуры регистрации квартиры у нотариуса.

На стоимость такой недвижимости оказывают влияние различные факторы: состояние, месторасположение дома, где она находится, качество домовых коммуникаций. Близость инфраструктуры также имеют значение.

Вторичное жилье можно подобрать самостоятельно или воспользоваться услугами агентства недвижимости. Например, если вы планируете приобрести квартиру в Красноярске, много интересных предложений представлено на странице https://kras.etagi.com/vtorichnoe/.

Оценка квартир – экспертная процедура, которая проводится для расчета точной стоимости объекта недвижимости с учетом средней ситуации по рынку. Особенности ее проведения, готовый пакет документации будут зависеть от целей проведения работ – то есть того, где будут предъявляться результаты. Есть стандартная риелторская оценка, расчет цены объекта залога для банка, досудебная экспертиза – по сути работы проводятся одни, но их результаты применяются в совершенно разных целях. Этот момент определяет и стоимость оценки.

Для северной столицы определение «элитной недвижимости» отличается расплывчатостью. Нет единых стандартов. Сюда относят как сверхдорогие эксклюзивные жилые метры, так и улучшенные бизнес — помещения с признаками премиум-класса. Однако есть несколько факторов, которыми «элитка» выделяется среди всего прочего.

Страница не найдена | Живем в России

We’re sorry, but the page you are looking for doesn’t exist.

Многие покупатели, планирующие обзавестись собственным жильем, выбирают предложения вторичного рынка.

В отличие от новостройки, такой вид недвижимости привлекает возможностью быстрого заселения после покупки, а также позволяет минимизировать риск связаться с мошенниками (нет надобности длительное время ждать заселения, делать предоплату). Жилье переходит в собственность к покупателю после оплаты и прохождения процедуры регистрации квартиры у нотариуса.

Оценка квартир – экспертная процедура, которая проводится для расчета точной стоимости объекта недвижимости с учетом средней ситуации по рынку.

Особенности ее проведения, готовый пакет документации будут зависеть от целей проведения работ – то есть того, где будут предъявляться результаты. Есть стандартная риелторская оценка, расчет цены объекта залога для банка, досудебная экспертиза – по сути работы проводятся одни, но их результаты применяются в совершенно разных целях. Этот момент определяет и стоимость оценки.

Страница не найдена | Живем в России

We’re sorry, but the page you are looking for doesn’t exist.

Образец простого договора аредны (найма) квартиры 2021

Договор аренды представляет собой взаимное соглашение хозяина квартиры и арендатора о предоставлении последнему права проживания в течение оговоренного периода времени за определенную плату (ст. 34-35 ГК). Содержимое может включать важные пункты и условия, которые могут выдвинуть обе стороны.

Такой документ не требует обязательного нотариального заверения, только по желанию сторон. Простой образец договора для сдачи квартиры квартирантам представлен ниже, его можно составить и самостоятельно.

Что должно быть в договоре аренды

Соглашение может быть подробным, на нескольких страницах, или простым и лаконичным, но некоторые моменты в нем обязательно должны быть:

обозначение предмета договора
имена сторон с расшифровкой
основные данные сторон
сведения о предъявленных документах, удостоверяющих личность
точный адрес арендуемого (предоставляемого в аренду) жилья
стоимость найма в принятых денежных единицах
размер предоставляемого хозяину дома депозита
периодичность выплат
порядок оплаты (наличные, безнал, перевод, лично в руки и т. д.)
порядок оплаты коммунальных услуг (какая из сторон что оплачивает)
подписи участников
длительность договора (не обязательно, потому что можно оговорить расторжение по соглашению сторон)
ответственность сторон (подразумевается взаимное соблюдение условий, указанных в документе)
дополнительные пункты, которые включаются в договор по согласованию собственника и нанимателя.

К договору целесообразно приложить акт о сдаче имеющегося в квартире имущества с полным списком предметов, которыми так или иначе будет пользоваться арендатор. При выезде из жилища хозяин дома принимает вещи по описи, только при полном наличии всего перечисленного возвращается страховой депозит.

Образец договора аренды квартиры можно дополнить своими конкретными условиями.

Значение документа

На основании устного соглашения не стоит впускать в свой дом или въезжать в него. Документ может быть составлен просто от руки и подписан сторонами, даже если участники давно знакомы. Простое действие сбережет нервы в дальнейшем.

Это важно, потому что договор:

фиксирует наличие соглашения
регулирует отношения между сторонами в различных ситуациях
служит важным доказательным документом при подаче в суд
способствует соблюдению интересов сторон.

Для арендодателя (примерный список возможных проблем)

Собственники часто допускают разные ошибки, которые потом выливаются в неприятности, потерю дохода и потраченные нервы.

Договор должен заключаться, даже если квартирой будет пользоваться родственник. Наилучший вариант – заказать составление бумаги профессиональному юристу. Но даже самая простая форма типового договора аренды, скачанная в сети или переписанная от руки, может значительно улучшить ситуацию в случае недобросовестности арендатора.

Особенно важен пункт о том, кто имеет право проживать в квартире согласно договору.
Простое перечисление лиц, предусмотренных в договоре, избавит от возникновения проблемы субаренды.
Подробно оговоренный депозит избавит от споров и непонятностей при порче имущества или несоблюдении жильцом условий договора.
Порядок оплаты коммунальных и прочих счетов сделает жизнь проще.
Короткое условие о том, что любые изменения на арендуемой площади могут происходить только по письменному разрешению хозяина, сохранят нервы и избавят от ненужных творческих инициатив арендатора.
Пункт о штрафных санкциях при неоплате или задержках денег также служит соблюдению интересов собственника.
Условия досрочного расторжения определят, на каких условиях может уехать жилец во время действия договора.

Можно оговорить все вероятные ситуации и обезопасить себя.

Акт передачи имущества

Без этого документа хозяину будет сложно доказать, что жилец что-то присвоил. Поломка или порча имущества также станет недоказуемой.

Налоги

Большинство арендодателей стараются избежать уменьшения дохода из-за подоходного налога. Однако следует учитывать, что так для жильца открывается путь к шантажу. Обращение в суд при его неправомерных действиях также затрудняется из-за опасения получить штраф по причине уклонения от оплаты налогов.

Налог составляет 13% от полученной суммы, это не так много, чтобы ставить себя в незащищенное положение.

Страхование

К этому виду услуги вообще обращаются редко, а между тем страховой депозит может не покрыть расходов при ремонте дорогостоящей техники или отделки жилья.

Для арендатора (к чему нужно отнестись внимательно)

Арендатору тоже есть, на что обратить внимание, чтобы не попасть в неприятную ситуацию.

Даже если арендодатель – старый друг, соглашение должно быть написано и подписано (ст. 674 ГК РФ). Документ является основанием для пребывания и проживания в квартире.

Обязательно внимательное чтение условий, а также включение своих требований при необходимости.

Следует знать, что с договором, подписанным двумя сторонами сделки, никто не сможет выселить арендодателя до истечения срока его действия. При наличии соглашения прервать договор не сможет даже переход прав (ст. 675 ГК РФ).

Документы арендодателя

Недостаток внимания к документам может привести к потере денег. Как пример — предприимчивые граждане сдавали съемную квартиру нескольким нанимателям и скрывались. Особенно внимательными нужно быть при найме жилья по расклеенным объявлениям.

Также следует проверить, сколько у квартиры собственников или проживающих/прописанных, чтобы не лишиться жилья на въезде. В этом случае договор подписывается только при наличии письменного согласия совладельцев.

Заключение соглашения без подробного списка вещей (описи)

Это поможет избежать обвинений в воровстве. Выбор важных пунктов для соблюдения остается за арендатором/арендодателем. Но многие ситуации проще предупредить, чем потом исправить.

Договор аренды квартиры с актом сдачи-приемки в Москве, составить по низкой цене

Любой собственник жилого помещения имеет право сдать его в наем. Но для того чтобы не иметь проблем с различными органами, в т. ч. и с ФНС или с недобросовестными съемщиками, необходимо официально заключить договор аренды квартиры с актом сдачи-приемки. Данный документ в подробностях регулирует взаимоотношения между арендатором и арендодателем. Для того, чтобы составить договор аренды квартиры с актом сдачи-приемки в Москве, обращайтесь к специалистам нашего портала. По оптимальной цене они оперативно помогут подготовить документ.

Договор аренды квартиры с актом сдачи-приемки: содержание

Все законодательные моменты, касающиеся аренды квартиры, регулируются гл. 34 параграф 1 ГК РФ. После подписания документа в дело вступает еще и Налоговый Кодекс гл. 23 ст. 208 п. 4.

Для того, чтобы правильно составить договор, можно использовать типовой бланк, но дополнительно стоит проверить обязательные для заполнения графы. А именно:

Паспортные данные обеих сторон.
Подтверждающий право собственности документ. Его необходимо не только представить, но и внести данные в договор аренды.
Срок аренды.
Порядок оплаты: наличный/безналичный, помесячный, за весь срок сразу и т. д. Дополнительно указывают сумму депозита.
Условие повышения оплаты, периодичность повышения, точный размер суммы или процент.
Оплата расходов на содержание жилья, коммунальные услуги, возможность ремонтных и аварийных работ.
Условия досрочного расторжения договора.
Количество постоянно и временно проживающих.
Опись переданного арендаторам имущества.

ВНИМАНИЕ: согласно ст. 610 ГК, максимальный срок для заключения договора аренды квартиры с актом сдачи-приемки 5 лет. Но если дата в документе не прописана, то договор считается бессрочным.

Договор аренды квартиры с актом сдачи-приемки: особенности

Основной особенностью заключения арендного документа является его неотъемлемая часть – акт сдачи-приемки. Он нужен обеим сторонам, если в дальнейшем возникнут споры по сохранению имущества или жилого помещения. Дополнительно производится фотофиксация указанных в акте предметом и всех помещений квартиры, включая балкон, кладовые и гардеробные. В договор аренды квартиры с актом сдачи-приемки помимо пунктов основного документа включают следующие:

Адрес и кадастровый номер квартиры.
Подробное описание жилых помещений и находящихся в каждом из них имущества.
Место и дата подписания документа.
Подтверждение арендатором исправностей всех приборов и оборудования.
Показания счетчиков на момент заключения договора.

ВНИМАНИЕ: ст. 612 ГК подробно объясняет ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества. Если такие будут выявлены до заключения договора, квартиросъемщик имеет право потребовать либо их устранения, либо устранить самостоятельно за счет снижения оплаты. Но все эти моменты обязательно прописывают в основном договоре.

Договор аренды квартиры с актом сдачи-приемки: обязательная регистрация

В отличие от документа о найме, договор аренды квартиры с актом сдачи-приемки подлежит обязательной государственной регистрации. На это прямо указывает ст. 609 ГК. В действие данный документ вступает с момента его заключения у нотариуса.

Образец приложения к договору аренды квартиры

Содержание статьи:

Аренда недвижимости должна быть обязательно документально оформлена. Это в интересах обеих сторон, поскольку речь идет о сохранности и правилах эксплуатации ценного имущества. Кроме арендного договора, рекомендуется составить акт приема-передачи находящихся в квартире вещей. Для акта потребуется подробная опись, пренебрегать составлением которой не рекомендуется. Составление документов не займет у сторон много времени, но позволит избежать конфликтных ситуаций.

Юридическая значимость описи

Арендодатель и ответственный арендатор должны присутствовать при передаче ключей от квартиры и составить опись имущества. Документ имеет юридическую значимость и может быть представлен в суд при возникновении споров. Собственник квартиры может быть спокоен, потому что возложил ответственность на квартирантов. Наниматель, в свою очередь, не понесет ответственность за ту обстановку, которая отсутствует и не внесена в опись.

Серьезные обвинения в краже или порче предоставленных вещей и бытовой техники могут быть отклонены, если отсутствует подписанный сторонами акт передачи со списком всего имущества. Потребуется проверить и оценить рабочее состояние бытовой техники, наличие заявленного в договоре ремонта и мебели. Если при подписании документов возникают претензии, то их следует отобразить письменно или решить вопрос с владельцем.

Позднее будет сложно доказать поломку или нанесенный не арендаторами ущерб. Разногласия должны быть разрешены до въезда на жилплощадь, вручении ключей от квартиры и передачи арендной платы. Опись составляется в двух экземплярах, по одному каждой стороне сделки. Записи должны быть полностью идентичными и согласованными перед подписанием.

Основные правила составления описи имущества

Скачать образец приложения к договору аренды квартиры

Опись составляется в начале договорных отношений и при возврате площади владельцу. Особое значение приобретает юридический акт при одностороннем расторжении отношений, когда возникает конфликтная ситуация или у участников неожиданно меняются планы. Напряженности моменту может добавить то, что согласно описи не все предметы сохранены в надлежащем виде, испорчены бытовые приборы или мебель.

Первоначально список составляет собственник, при расторжении и освобождении квартиры документ заполняет наниматель. Если за время эксплуатации арендатором произошли изменения в состоянии имущества, то это отражается буквально. Поскольку конфликт может длиться после освобождения квартиры, рекомендуется завершить передачу имущества владельцу до того, как помещение будет покинуто.

Форма и вид описи

Внешний вид бумаги не имеет значения, опись может быть написана от руки или перечень напечатан, а пояснения даны письменно. В любом виде не должно быть ошибок и различных сомнительных фрагментов, позволяющих иметь разночтения. Описывая предоставленное к пользованию имущество, можно присоединить список к договору и акту приема жилплощади. Комплект документов должен быть составлен в двух идентичных экземплярах, за подписью сторон.

Если предоставляемые вещи описываются отдельно, то заголовок документа должен содержать личные данные участников соглашения. Кроме того, прописывается почтовый адрес и другие идентификационные признаки квартиры. Описание имущества должно быть достаточно подробным. Например, бытовая техника перечисляется с записью марки и номера паспорта изделия. Сантехника в квартире также может быть описана с указанием компании производителя.

Владелец жилплощади самостоятельно решает, что для него важно и имеет значение. В список могут включаться все коммуникации, такие как смесители и другое оборудование ванных комнат и кухни. Если арендатор имеет возражения, то выяснить разногласия следует в момент составления списка.

Иногда возникает ситуация, когда владелец запрещает пользоваться некоторыми предметами, остающимися в квартире. Если наниматель не возражает с требованием собственника, то делается соответствующая запись. Может быть отражено указание не выносить вещи из помещений и менять их местами, пользоваться по определенным правилам и другим ограничениям.

Довольно часто список предоставляемых вещей состоит из:

мебель, постельные принадлежности, ковровые изделия;
бытовая техника и предметы сложной электроники;
состояние сантехники, кухонного оборудования;
трубы отопления и водоснабжения;
посуда, осветительные приборы;
счетчики учета воды, электричества и газа.

В настоящее время все больше арендных договоров подкрепляются фото и видеосъемками объекта недвижимости. Другими словами, кроме письменного перечисления вещей, можно сделать видеозапись или снимки помещений с нанимателем, в том числе. Имеет смысл указать рыночную стоимость перечисленных вещей, если арендатор согласен с выдвинутыми оценками, то он ставит свою подпись. Но в документе не должно быть зачеркиваний и помарок, если цифры корректировались, то придется документ переписать.

В свою очередь второй сторонник договора также может сделать снимки или видеозапись внутренних помещений квартиры. Сохраняя у себя визуальные доказательства состояния полученных к пользованию вещей, арендатор тем самым обезопасит себя от возможных необоснованных претензий. Очень важно проверить показания счетчиков, записать цифры перед въездом нанимателя, зафиксировать их документально.

Иногда арендатор длительно проживает в квартире, за это время техника и мебель могут прийти в негодность или потребуются средства на ремонт оборудования. Вопрос о том, кто будет рассчитываться по обязательствам, лучше всего прописать заранее. Например, за длительное время пользования квартирантами выходит из строя холодильник и его можно отремонтировать.

Следует прописать, кто в данной ситуации обязан платить за ремонт. Вариантов может быть несколько, все зависит от договоренности между участниками соглашения.

Особенности описи арендуемого имущества

Перечисляя обстановку квартиры, необходимо отразить видимый износ, чтобы потом не было претензий со стороны владельца. Техника переписывается с указанием номера, марки и особых отличий, года выпуска. Бытовые приборы следует включить и проверить, как они работают. Если аренда оформляется в отапливаемый период, то проверяется степень нагрева батарей. Арендатор должен осмотреть и опробовать имеющиеся в квартире розетки и выключатели, чтобы исключить аварийность.

Сантехника проверяется, начиная с работы смывной системы бачка унитаза, заканчивая указанием напора воды. Эти процедуры необходимо выполнить в присутствии владельца квартиры, может оказаться, что какой-либо узел не работает или работает не качественно. Ремонт следует запросить до въезда или договориться на других условиях, но отразить в описи имущества.

Кухонную плиту проверяют в обязательном порядке, в том числе духовой шкаф. Стоит потратить время на то, чтобы зажечь все конфорки и убедиться, что газ или электроэнергия подаются правильно. Имеющиеся в квартире счетчики рекомендуется проверить на предмет имеющихся пломб и возможных нарушений целостности. Нельзя принимать на себя ответственность за имеющиеся огрехи владельцев или предыдущих квартирантов.

Опись имущества составляется в двух экземплярах, при приеме и сдаче квартиры. Если арендный договор заключается через агентство, то потребуется оформлять три экземпляра и вносить дополнительные реквизиты в заголовки документов.

При аренде жилплощади наниматель заинтересован в наиболее подробном перечислении чужой собственности, которой он будет пользоваться на неопределенный срок. Обязательно указать от своего имени обнаруженные дефекты, поломки и другие огрехи, чтобы потом за них не отвечать. Не стоит конфликтовать с владельцем недвижимости и доказывать свою правоту. Если спор заходит в тупик, то лучше арендовать иную квартиру, чем отвечать за то, что не нарушили.

Если же возникают серьезные разногласия, которые невозможно разрешить между собой, то придется пройти судебную тяжбу. Процесс всегда требует времени и материальных затрат, поэтому лучше все предусмотреть заранее и не надеяться на авось.

Наличие грамотно и подробно составленной описи арендуемого имущества позволит сохранить хорошие отношения, не платить за чужие огрехи и защитить интересы обеих сторон.

Как сдать квартиру без ущерба

Нужна помощь юриста?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Консультация бесплатна!

Акт передачи имущества к договору найма жилого помещения, 2020, 2020 — Договор аренды жилого помещения

Бесплатная консультация юриста: +7 (499) 500-97-69 Москва и обл. +7 (812) 317-60-14 Санкт-Петербург и обл. 8 (800) 222-17-94 другие регионы

Для того чтобы избежать многих проблем при сдаче квартиры необходимо юридически грамотно составить договор, защищающий Ваши интересы. Что такое опись имущества? Опись имущества при сдаче квартиры – это документ, в котором указана собственность, передаваемая в пользование арендатору. Опись имущества прилагается к договору аренды квартиры при заключении сделки.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

При подписании договора, если квартира передаётся вместе с имуществом, обязательно составляется акт приёма — передачи с описью. Это необходимо сделать для того, чтобы обезопасить арендодателя и арендатора от возможных конфликтных ситуаций после окончания действия договора.

Автор документа

Насколько подробно описывать

Удобно сделать несколько колонок, где можно напротив каждого наименования указать состояние, примерную стоимость или даже правила пользования. Детализация зависит от степени изношенности вещи, особенности ее эксплуатации и многих других факторов.

Если есть подозрение, что наниматели могут подменить вещь, следует дать ее точные характеристики. К примеру, вы боитесь, что напишете просто «Телевизор, одна штука, состояние исправное», а в итоге найдете на месте ультрасовременной модели с изогнутым экраном старенький, но работающий «Рекорд».

Предотвратить это легко. Достаточно зафиксировать марку и модель прибора, год выпуска и пару внешних отличительных характеристик. А можно поступить проще — сфотографировать все предметы и приложить их к описи.

АКТ ПЕРЕДАЧИ ИМУЩЕСТВА.

к договору найма/ аренды квартиры № __________________________, расположенной по адресу:
г.________________________, ул. ___________________________________

д. __________, кв. ____ , от «___»_______________ 201__г.

Наймодатель передает, а Наниматель принимает Квартиру с находящимся в ней имуществом (нужное подчеркнуть):

по согласованию сторон опись имущества не составлялась, Квартира сдается без мебели, в о п и с ь в к л ю ч е н о:

1________________________________________________________

2________________________________________________________

3________________________________________________________

4________________________________________________________

5________________________________________________________

6________________________________________________________

7________________________________________________________

8________________________________________________________

9________________________________________________________

10________________________________________________________

11________________________________________________________

12________________________________________________________

13________________________________________________________

14________________________________________________________

15________________________________________________________

16________________________________________________________

17________________________________________________________

18________________________________________________________

19________________________________________________________

20________________________________________________________

Наймодатель передает, а Наниматель принимает Квартиру со следующими показателями:

Показания электросчетчика на момент передачи: Д-_________________ Н-_________________
Показания счетчика воды на момент передачи: Г-_________________ Х-_________________
Сантехническое оборудование (нужное подчеркнуть): исправно, требует ремонта или замены _______________________________________________________________________
Электропроводка и оборудование (нужное подчеркнуть): исправно, требует ремонта или замены _____________________________________________________________________
Телефонный кабель и тел. розетки (нужное подчеркнуть): исправно, отсутствует, требует ремонта или замены ___________________________________________________________
Телевизионный кабель (нужное подчеркнуть): исправно, отсутствует, требует ремонта или замены ___________________________________________________________
Общее состояние Квартиры (нужное подчеркнуть): свежий ремонт, не требует ремонта, соответствует санитарным нормам, требует ремонта ____________________________________________________________________________________________________

Наймодатель передает, а Наниматель принимает ______________ полных комплектов ключей от Квартиры.

«____»_____________ 20_____г.

Н а н и м а т е л ь – п о д п и с ь / р а с ш и ф р о в к а

«____»_____________ 20_____г.

Н а й м о д а т е л ь – п о д п и с ь / р а с ш и ф р о в к а

Скачать документ «Акт передачи имущества к договору найма жилого помещения»

Что вносить в опись

Переписывать все гвоздики и вилки в документе не стоит. Но решает это только собственник жилья, и когда составляется конкретный образец бланка описи имущества при сдаче квартиры, то он может включать в себя все: от лампочки до дверной ручки и чайных чашек на кухне.

Составить такой подробный перечень довольно проблематично, поэтому юристы рекомендуют остановиться на следующих категориях имущества:

Сантехника.
Мебель.
Бытовая техника.
Посуда.
Элементы интерьера и декора.
Вид отделки.
Электрические приборы.
Счетчики и приборы учета.

Повторим, что представить вещи простым перечислением недостаточно. Необходимо зафиксировать каждый предмет, его внешний вид, техническое, физическое состояние, пригодность. Стоимость указывать совсем не обязательно, но допустимо.

ВАЖНО! Собственник имеет право установить запрет на пользование определенными объектами (техникой, электроникой и прочим). Например, запретить пользоваться дорогостоящей посудой или компьютером.

Оставить комментарий к документу

Считаете документ неправильным? Оставьте комментарий, и мы исправим недостатки. Без комментария оценка не будет учтена!
Спасибо, ваша оценка учтена. От вашей активности качество документов будет расти.

Здесь вы можете оставить комментарий к документу «Акт передачи имущества к договору найма жилого помещения», а также задать вопросы

, связанные с ним.

Если вы хотите оставить комментарий с оценкой

, то вам необходимо оценить документ вверху страницы

Ответ для

Как провести осмотр квартиры?

Осмотрите квартиру внимательно, чтобы потом не оказалось, что вас что-то не устраивает.

Хозяин имеет право вписать всё вещи, которые посчитает нужным, а будущий жилец может вносить дополнения. Описывается наличие всех дефектов и царапин, техника проверяется на работоспособность.

Осматриваем квартиру:

Имеющееся в квартире имущество. Например: ковёр настенный, красного цвета, размер 3×2, имеет серое пятно продолговатой формы в нижнем левом углу. Царапины на мебели, расшатанные стулья, сломанная ручка межкомнатной двери – всё это должно вноситься в опись.
Бытовую технику и электронику. Обязательно вписывается модель, год выпуска, серийный номер устройства. К примеру: телевизор «Samsung», диагональ 42 дюйма, год выпуска 2014, серийный номер FD4357891, при включении неисправностей не обнаружено, электрический чайник «Tefal», без серийного номера, выявленный дефект – при закипании нет автоматического выключения.

Если вы хотите узнать, что сдача квартиры посуточно — это выгодный бизнес, то советуем вам прочитать эту статью.

Розетки и выключатели. В случае выявления неисправностей, вписываются в опись. Пример: розетка в гостиной, возле двери, при включении в сеть мобильного телефона, зарядка не начинается.
Сантехническое оборудование. Смотрим, как работают краны, системы слива, обращаем внимание на возможные протечки.
На кухне проверяем плиту. Если она газовая, зажигаются все конфорки, если электрическая, работоспособность проверяется по загоранию лампочек индикации на самой плите. Таким же образом проверяется духовка.
Посуду, прочие мелкие предметы. Указывается наличие сколов, трещин, вмятин и т.д.
Приборы учёта. Внимательно осматриваются газовые, водяные и электросчётчики на предмет наличия и исправности пломб. Переписываются показания. Арендатору не будет лишним посмотреть квитанции по коммунальным платежам за последний месяц и убедиться в отсутствии долгов.

Комментарии к документу «Акт передачи имущества к договору найма жилого помещения»

Ответить 0

Анатолий

14.03.2013 в 14:34:40

Все лаконично и то ,что нужно

Ответить 0

елена

07.04.2014 в 23:31:38

Спасибо.

Ответить 0

Светлана

25.08.2016 в 16:16:35

Приложение к договору аренды лучшее из тех, что я нашла в интернете. Воспользовалась, спасибо!

Ответить 0

Руслан

27.06.2017 в 16:43:47

Спасибо, все четко и кратко

Ответить 0

Анатолий

06.12.2017 в 05:00:10

БЕЗ ВОДЫ,ЛАКОНИЧНО И ПО СУЩЕСТВУ,СПАСИБО!

Ответить 0

Елена

22.05.2018 в 16:38:27

Спасибо ,оказалось полезным зайти к вам на страницу

Ответить 0

Марина

28.06.2018 в 22:49:29

Спасибо! То, что мне было нужно

Ответить 0

Елена

05.07.2019 в 23:24:31

Спасибо! Кратко и понятно

Ответить 0

Зачем это нужно

Недвижимость часто сдают с мебелью, а иногда и с предметами обихода. Они составляют имущество арендодателя, но тот предоставляет их в пользование арендатору. И если описать все, что прилагается непосредственно к помещению, можно:

Обезопасить владельца от хищения. Если жильцы съедут, а какого-то предмета хозяин недосчитается, именно этот документ станет доказательством его наличия для суда.
Предотвратить получение необоснованной компенсации. Имея на руках список всех вещей, нельзя заявить нанимателю, что здесь была, к примеру, дорогая китайская ваза, и за ее пропажу придется заплатить.
Избежать конфликтов по поводу порчи предметов обстановки. Владелец заинтересован в том, чтобы зафиксировать состояние целых и исправных приборов и мебели, а арендодатель — поврежденных и неработающих.

Акт описи имущества — образец серьезного отношения обеих сторон к сделке. Подписав его, они страхуют себя от ненужных проблем.

Найденые документы по теме «акт описи имущества»

Акт описи Завещания, документы наследования → Акт описи
акт описи 10 января 1994 года в 10 час. 40 мин. мною, ивановой анной николаевной, нотариусом нотариальной конторы, на о…
Образец. Акт описи
Завещания, документы наследования → Образец. Акт описи
акт описи 10 января 1994 года в 10 час. 40 мин. мною, ивановой анной николаевной, нотариусом нотариальной конторы, на о…
Образец. Исковое заявление об освобождении имущества от ареста и исключения из описи
Исковые заявления, жалобы, ходатайства, претензии → Образец. Исковое заявление об освобождении имущества от ареста и исключения из описи
…инспекция района г. области адрес: исковое заявление об освобождении имущества от ареста и исключении из описи приговором райнарсуда г. (области) от «» 20 г. мой(я) (сын, дочь, муж, др.) осужден к . приговором также по…
Образец. Иск об исключении имущества из описи
Исковые заявления, жалобы, ходатайства, претензии → Образец. Иск об исключении имущества из описи
иск об исключении имущества из описи в железнодорожный районный суд г. приморска истец: иванова анна ивановна 666095, г. приморск, ул. морская, д. 11, к…
Образец. Исковое заявление об освобождении имущества от ареста и исключении из описи
Исковые заявления, жалобы, ходатайства, претензии → Образец. Исковое заявление об освобождении имущества от ареста и исключении из описи
…ик: (фамилия, имя, отчество) (адрес) исковое заявление об освобождении имущества от ареста и исключении из описи решением межмуниципального народного суда г. от «» 20 года по делу nо. было установлено взыскать с моего мужа (фа…
Исковое заявление об исключении имущества из описи (предоставлено адвокатом Красновой)
Исковые заявления, жалобы, ходатайства, претензии → Исковое заявление об исключении имущества из описи (предоставлено адвокатом Красновой)
…жикова, 100, кв. 19; судебным приставом красногвардейского отделения службы судебных приставов перепелкиной н.в., был составлен акт описи и ареста имущества, находящегося в квартире. в указанной квартире проживаю я, ушакова людмила николаевна (наниматель), …
Образец. Внутренняя опись документов дела
Документы делопроизводства предприятия → Образец. Внутренняя опись документов дела
внутренняя опись документов дела nо. +-+ nо. индекс документа дата заголовок номер примечание п/п документа листов дела +-+-+-…
Акт передачи имущества к договору найма жилого помещения
Договор аренды жилого помещения → Акт передачи имущества к договору найма жилого помещения
акт передачи имущества. к договору найма/ аренды квартиры № , расположенной по адресу: г., ул. …
Образец. Акт о невозможности принять меры к охране наследственного имущества
Завещания, документы наследования → Образец. Акт о невозможности принять меры к охране наследственного имущества
акт о невозможности принять меры к охране наследственного имущества акт город москва, 15 сентября 1990 г. мною, госуд…
Акт приёма-передачи имущества к договору найма жилого помещения
Договор аренды жилого помещения → Акт приёма-передачи имущества к договору найма жилого помещения
приложение к договору найма жилого помещения от «» 201 года. акт приёма-передачи г. «» 201 года. 1. в соответствии с договором найма жилого помещения от «&raquo…
Акт приема-передачи имущества ликвидируемого предприятия
Учредительные договоры, уставы → Акт приема-передачи имущества ликвидируемого предприятия
акт приема-передачи имущества ликвидируемого акционерного общества (открытого/закрытого) (наименование) акцио…
Акт приема-передачи имущества ликвидированного акционерного общества
Учредительные договоры, уставы → Акт приема-передачи имущества ликвидированного акционерного общества
акт приема — передачи имущества ликвидируемого акционерного общества (открытого/закрытого) (наименование) акционерное …
Образец. Акт оценки и передачи имущества в собственность (пользование) акционерному обществу
Учредительные договоры, уставы → Образец. Акт оценки и передачи имущества в собственность (пользование) акционерному обществу
акт no. оценки и передачи имущества в собственность/пользование сроком на акционерному обществу «», в счет вклада/части вкл…
Образец. Акт о невозможности принять меры к охране наследственного имущества
Завещания, документы наследования → Образец. Акт о невозможности принять меры к охране наследственного имущества
акт о невозможности принять меры к охране наследственного имущества акт город москва, 15 сентября 1990 г. мною, государ…
Образец. Акт о невозможности принять меры к охране наследственного имущества (вариант 1)
Завещания, документы наследования → Образец. Акт о невозможности принять меры к охране наследственного имущества (вариант 1)
акт о невозможности принять меры к охране наследственного имущества акт город москва, 15 сентября 1990 г. мною, нотариу…

Как правильно составить

Имущественная опись формируется с соблюдением ряда правил:

Указываем название документа и наименование объекта ревизии — офис, кабинет или служебное помещение.
Вносим дату проверки.
Прописываем номер объекта (кабинета или комнаты). При необходимости можно отразить адрес офисного здания.
Составляем табличную часть. Рекомендуется добавить колонки: номер по порядку, название предмета, его характеристики, запись о текущем состоянии в следующем виде: отличное, хорошее, удовлетворительное, неудовлетворительное.
При необходимости в конце таблицы отражаем важные дополнения о процедуре и об объектах.

Можно использовать такой образец описи кабинета.

№ п/п	Наименование имущества	Количество	Состояние имущества
1	Доска классная	1	Хорошее
2	Жалюзи	4	Хорошее
3	Подставка ТСО	1	Хорошее
4	Полка для книг	5	Хорошее
5	Стол 1-тумбовый	1	Хорошее

Подлинность сведений необходимо подтвердить подписями ответственных лиц. Акт подписывают сотрудник, который провел ревизию и составил документ, работник, который непосредственно трудится в помещении. В конце проставляется дата и виза владельца имущества.

При составлении акта необходимо учесть еще одно правило: для прозрачности проверка должна проводиться в присутствии сотрудника, работающего в этом кабинете, или иного работника при отсутствии хозяина на рабочем месте.

Кому это нужно

Если вы являетесь собственником жилья, которое планируете передать в аренду, то составить опись имущества в помещении (образец далее) необходимо. Простыми словами, опись — это перечень предметов, техники, мебели, иных приборов, находящихся в помещении, с указанием их физических и технических характеристик. На основании этой бумаги вы сможете истребовать с квартиросъемщика деньги за понесенный ущерб, если он испортит или уничтожит вашу собственность.

Отметим, что такая опись не менее важна и для самого квартиросъемщика. Почему? Представим такую ситуацию: вы, находясь в командировке в другом городе, сняли квартиру на неделю. Заключили с арендодателем простой договор. При выезде собственник жилья предъявляет требования, чтобы вы оплатили сломанный шкаф (телевизор, холодильник и прочее, прочее). Если вы не подписывали акт описи имущества арендатора (образец покажем чуть ниже), то доказать вашу правоту хозяину квартиры будет очень сложно.

Таким образом нередко наживаются недобросовестные арендодатели. В ход идут угрозы, звонки в полицию и призывы решить все мирным путем. Конечно, куда деваться в чужом городе, ведь «загреметь» в полицейский участок не хочется. Вот и платят доверчивые граждане.

В итоге хитрый собственник получит с вас и оплату аренды, и компенсацию за «разбитый телевизор», а особо ушлые еще и потребуют возместить моральный ущерб. Выгода налицо.

Следовательно, оформить опись мебели при аренде квартиры важно для обеих сторон сделки. Это расставит точки над «и» и обезопасит отношения.

Комментарий к оценке

Спасибо, ваша оценка учтена. Также вы можете оставить комментарий к своей оценке.

Образец документа полезен?

Если документ «Акт передачи имущества к договору найма жилого помещения» оказался для вас полезным, просим вас оставить отзыв о нём.
Запомните всего 2 слова:

Договор-Юрист

И добавьте Договор-Юрист.Ру в закладки (Ctrl+D).

Он Вам ещё пригодится!

Приложение N 2

*(17) Указывается общая стоимость ценных бумаг данного вида исходя из стоимости их приобретения (если ее нельзя определить — исходя из рыночной стоимости или номинальной стоимости). Для обязательств, выраженных в иностранной валюте, стоимость указывается в рублях по курсу Банка России на дату составления описи имущества гражданина.

ГАРАНТ:

*(9) Указываются сведения о договоре залога, иной сделке, на основании которой возникает залог в силу закона, а также наименование юридического лица или фамилия, имя и отчество (последнее — при наличии) физического лица, в залоге у которого находится имущество.

Бытует мнение, что приставы являются к должникам только в рабочие дни (с понедельника по пятницу). Причем график их работы с шести часов утра до десяти часов вечера. Как правило, это так и происходит. Но должнику следует знать, что исполнитель может явиться к нему в праздники или ночью.

Образец договора аренды или аренды

Загрузите эту информацию: Adobe PDF | Microsoft Word

По этому соглашению, заключенному по адресу [местонахождение] , Пенсильвания [день месяца] день [месяц] , [год] , Арендодатель [имя арендодателя] и Арендатор [ имя арендатора] согласен о нижеследующем:

Недвижимость
Настоящим арендодатель сдает в аренду Арендатору на срок действия настоящего договора
1. объект недвижимости, расположенный по адресу: [адрес объекта]
  и
2. мебель и техника на этом участке:
  [описание мебели и техники, если применимо]
Срок
Срок этой аренды составляет [продолжительность аренды] , начиная с [начальная дата] и заканчивая [конечная дата] .По истечении указанного срока договор аренды будет автоматически продлен на период в один месяц, если одна из сторон не уведомит другую о своем намерении расторгнуть договор аренды по крайней мере за месяц до даты истечения срока его действия.
(или)
По истечении указанного срока договор аренды истекает, если арендатор не направит письменное уведомление по крайней мере за 15 дней до даты прекращения договора аренды. После этого договор аренды будет автоматически продлеваться на период в один месяц до тех пор, пока одна из сторон не уведомит другую о своем намерении расторгнуть договор аренды.Уведомление о расторжении будет оформлено в письменной форме и вступит в силу на следующую дату аренды не менее чем через 30 дней после даты уведомления.
Арендная плата
Арендатор соглашается платить арендную плату в размере [ежемесячная сумма арендной платы] в месяц, каждый платеж должен быть произведен [день месяца] числа каждого месяца по адресу:
[ Адрес арендодателя]
Коммунальные услуги / услуги
Арендодатель соглашается предоставлять указанные коммунальные услуги и услуги: [обведите все необходимые коммунальные услуги и услуги]
1. электричество
2. газ
3. вода
4. сборка мусора
5. уборка снега
6. другое
Залог
Арендатор внес залог в размере долларов [сумма залога] , получение которого подтверждает Арендодатель.После восстановления права владения недвижимостью Арендодатель возвращает Арендатору полную сумму депозита за вычетом любых повреждений собственности, ожидаемого естественного износа и невыплаченной арендной платы.
Процедура возврата
1. Адрес пересылки — Арендатор должен предоставить Арендодателю адрес пересылки, по которому Арендодатель может отправить ему / ей возврат депозита.
2. Арендодатель должен вернуть Арендатору всю сумму депозита в течение 15 дней после повторного вступления во владение; или должен вернуть сумму залога, превышающую любой ущерб, нанесенный имуществу во время проживания Арендатора, ожидаемый нормальный износ и любую невыплаченную арендную плату.Если Арендодатель возвращает любую сумму, меньшую, чем полная сумма депозита, он / она также должен предоставить письменный подробный список убытков и сборов.
3. Арендатор сохраняет за собой право предъявить иск Арендодателю в отношении любой не возвращенной ему части депозита, на которую, по мнению арендатора,
  имеет право.
Контрольный список инвентаризации
Арендатору предоставляется Контрольный список инвентаризации, прикрепленный к этому договору аренды. Арендатор должен отметить условия каждого пункта в контрольном списке и вернуть копию Арендодателю в течение 10 дней после получения имущества.Если Арендодатель возражает против включения какого-либо объекта, он должен уведомить Арендатора в письменной форме в течение 10 дней. Арендатор и Арендодатель должны отметить состояние каждого элемента в контрольном списке после того, как Арендатор вернет владение Арендодателю, и передадут копию другой стороне.
Арендодатель не имеет права удерживать какую-либо часть Залога за убытки, указанные в Контрольном списке выселения, против которых Арендодатель не возражал.
Стороны также согласны
1. Арендатор не может сдавать в субаренду или передавать помещения без письменного согласия Арендодателя (но в этом согласии не может быть отказано безосновательно).
2. Арендодатель не может входить в помещение, не предупредив арендатора не менее чем за 24 часа, за исключением экстренных случаев. Арендодатель может войти, чтобы осмотреть, отремонтировать или показать помещения потенциальным покупателям или арендаторам, если будет сделано уведомление.
3. Арендатор соглашается занимать помещение и должен поддерживать такое же хорошее состояние и не должен вносить в него какие-либо изменения без письменного согласия арендодателя.
4. Арендодатель обязуется регулярно содержать здание и территорию в чистоте, порядке и порядке.Арендодатель также соглашается не создавать неудобств для публики и не вести бизнес или коммерческую деятельность на территории.
5. Арендатор обязуется не использовать помещение таким образом, чтобы нарушить покой и покой других арендаторов в здании. Арендатор также соглашается не создавать неудобств для публики и не вести бизнес или коммерческую деятельность в помещениях.
6. Арендатор должен после прекращения действия настоящего Соглашения освободить и вернуть вздутие в том же состоянии, в котором оно было получено, за вычетом разумного износа и других повреждений, не зависящих от Арендатора.
7. Любые изменения к настоящему Соглашению должны быть в письменной форме и подписаны всеми сторонами. Мы, нижеподписавшиеся, соглашаемся на этот договор аренды:

Подписи
[включая подписи и напечатанные имена домовладельца и арендатора]

БЕСПЛАТНО! Шаблон договора аренды жилого помещения для использования

Если вы недавно стали владельцем арендуемой недвижимости или если вы планируете купить свою первую арендуемую недвижимость в не столь отдаленном будущем, вам необходимо, чтобы ваши арендаторы подписали договор аренды жилого помещения. договор перед заселением.

Короче говоря, договор аренды жилого помещения — это юридический документ, в котором четко прописаны права и обязанности как арендодателя, так и арендатора. Вот более подробный взгляд на то, какой тип информации обычно включается в договор аренды жилого помещения, почему это так важно, а также на шаблон, который вы можете использовать со своей собственной арендуемой недвижимостью.

Что такое договор аренды жилого помещения?

Договор аренды жилого помещения — это документ, который устанавливает юридически обязательные отношения между владельцем арендуемой собственности (или управляющим недвижимостью, действующим от их имени) и арендатором, который арендует недвижимость.

Этот тип документа также обычно называют договором аренды, договором аренды, договором аренды квартиры или просто «договором аренды». Эти термины взаимозаменяемы, когда речь идет о договорах аренды жилой недвижимости и аренды недвижимости.

Какая информация должна быть включена в договор аренды?

Разные арендодатели и управляющие недвижимостью используют несколько разные договоры аренды, и есть некоторые специализированные документы об аренде, которые применимы только к определенным ситуациям, например договоренности «аренда с правом выкупа».Однако большинство договоров аренды недвижимости содержат одну и ту же основную информацию:

Личная информация (арендатора)

Сюда входит имя арендатора, текущий адрес, номер телефона и адрес электронной почты.

Сведения об объекте недвижимости

В этом разделе будет указан адрес арендуемой собственности, описан любой доступ к парковке или складским помещениям, а также будет перечислена любая другая важная информация об объекте.

Условия аренды

Подробная информация об условиях аренды должна быть четко включена.Когда аренда начинается и заканчивается, размер ежемесячной арендной платы, требуемый гарантийный депозит, штрафы за просрочку платежа, любые дополнительные сборы за въезд или выезд, а также информация о сборах с домашними животными (если применимо) должны быть четко указаны в договор аренды. По сути, арендатор обещает оплатить арендную плату и другие необходимые сборы, поэтому важно дать им письменное согласие.

Информация о домашних животных

Аренда обычно включает информацию о любых домашних животных, которых арендаторам будет разрешено держать в помещениях (например,г., тип домашнего животного, порода, вес и возраст). Даже если вы решите разрешить размещение домашних животных, вы должны ожидать, что арендатор сообщит вам подробную информацию о любых домашних животных, которые они планируют иметь в доме.

Прочие документы

Договоры аренды обычно включают в себя список других документов, которые арендатор может рассчитывать получить во время подписания договора аренды. Это может включать информацию о любых процентах, которые арендодатель получает от гарантийного депозита арендатора, раскрытие информации о красках на основе свинца, раскрытие информации об опасности радона, контрольный список для заселения, квитанция на залог, а также справочник для жителя или приветственный пакет, просто чтобы назвать немного.Арендатора следует попросить поставить инициалы рядом с названием каждого документа, чтобы подтвердить их получение.

Ковенанты и соглашения об аренде

Скорее всего, будет длинный список условий, которые арендатор соглашается соблюдать в течение срока действия договора аренды. Чтобы быть ясным, это основная причина заключения договора аренды — в нем четко прописано, что арендатор должен делать и что ему разрешено, а что не разрешено.

Просто чтобы назвать несколько примеров, общие договоренности и соглашения об аренде включают подробную информацию о том, как выплачивается арендная плата, какие штрафы за просрочку платежа применяются и когда, сведения о залогах и обязательствах арендодателя по предоставлению недвижимости в жилое помещение. условие.Он также содержит четкие правила, касающиеся таких вещей, как вывоз мусора, тихие часы, субаренда и дополнительные жильцы, а также что происходит в конце срока аренды.

Правила и положения

В дополнение к списку ковенантов, договоры аренды должны также содержать список правил в простых и понятных терминах. Хотя это, вероятно, будет довольно длинный список, примеры включают правила, запрещающие использование гриля на балконе, замену замков без разрешения домовладельца и использование мест общего пользования в качестве складских помещений.

Подписи

Ни один договор аренды жилого помещения не действителен до тех пор, пока он не будет подписан арендатором (и его поручителем, если применимо). Фактически, в дополнение к разделу с длинной подписью в конце аренды, арендаторы обычно должны поставить свои инициалы внизу каждой страницы, чтобы подтвердить, что они прочитали все, с чем соглашаются.

Чем договор аренды отличается от заявки на аренду?

Важно отметить, что договор аренды — это другой документ, чем заявка на аренду.Приложение помогает решить, собираетесь ли вы сдавать дом конкретному арендатору. Обычно он включает такую информацию, как номер социального страхования арендатора для целей проверки кредитоспособности и биографии, а также список рекомендаций, которые домовладелец может использовать, чтобы узнать, выполнил ли потенциальный арендатор свои обязательства по предыдущим договорам аренды. Напротив, договор аренды жилого помещения используется для формализации отношений между арендодателем и арендатором после того, как заявление арендатора было обработано и одобрено.

Вам нужно заключить официальный договор аренды?

Короткий ответ: да . Каждый раз, когда вы заключаете соглашение об аренде собственности для отдельного лица или небольшой группы людей, очень важно, чтобы у вас был подписанный договор между обеими сторонами. Это верно, даже если люди, которым вы сдаете в аренду, являются вашими друзьями или они сдают недвижимость в аренду только на короткий период. Официальный договор аренды разъясняет ваши права и обязанности как арендодателя и права и обязанности вашего арендатора как арендатора.

Вам даже следует использовать договор аренды, если вы сдаете комнату в своем доме. Соглашение об аренде не только делает ваши ожидания известными как домовладельца и арендодателя, но и в ситуациях, когда вы снимаете отдельную комнату, важно четко указать, к каким частям дома ваш арендатор имеет доступ, и какие правила они ожидают. следовать.

Шаблон договора аренды жилого помещения

Если вы нанимаете управляющего недвижимостью, у него, скорее всего, есть собственное соглашение об аренде для использования с арендаторами.С другой стороны, если вы планируете самоуправление, вам понадобится шаблон аренды, который будет использоваться при заключении договоров аренды с арендаторами.

Имея это в виду, вот базовый шаблон договора аренды жилого помещения от наших партнеров в Avail, который вы можете загрузить и использовать при сдаче в аренду своей инвестиционной собственности: как и все шаблоны, это только отправная точка и, вероятно, требует некоторой настройки. Таким образом, мы настоятельно рекомендуем вам связаться с юристом по недвижимости, если у вас есть вопросы об этом шаблоне и о том, подходит ли он вам.

Millionacres не дает и не может давать юридических, страховых или налоговых советов. Любая информация, которую мы предоставляем, предназначена только для информационных целей и не является рекомендацией о том, что она подходит вам или какому-либо конкретному лицу. Millionacres и авторы не несут ответственности за любое решение в отношении недвижимости, которое вы принимаете, или действия, которые вы предпринимаете на основании любого материала, который вы читаете здесь. Дополнительные сведения, включая отказ от гарантий и обязательств, см. В наших Условиях использования .

Чистая прибыль «Миллион гектаров»

Этот шаблон можно использовать в качестве руководства при сдаче арендуемой собственности арендатору. И напоследок: хотя подписанный договор аренды является юридически обязывающим документом, все же рекомендуется проконсультироваться с местным юристом по недвижимости, прежде чем заключать первый договор аренды, чтобы убедиться, что вы соблюдаете все местные законы. Например, в некоторых штатах есть законы о контроле за арендной платой, которые могут ограничивать сумму, которую вы можете взимать за аренду, а также ежегодное повышение арендной платы.

Суть в том, что договор аренды жилого помещения защищает вас от невыплаты арендной платы, повреждения имущества и штрафов из-за ненадлежащего поведения вашего арендатора, а также защищает их. Соглашение об аренде является важным компонентом любой ситуации между арендодателем и арендатором, и его всегда следует использовать, прежде чем вы разрешите въезд новому арендатору.

Договор аренды: создание договора аренды бесплатно

В этой статье:

Договор аренды (или, чаще всего, аренда) может защитить как вас, так и ваших арендаторов, заранее сформулировав ожидания и изложив правила и требования к собственности.Конкретный, подробный договор аренды может смягчить споры и недоразумения, а также обеспечить ясность при возникновении вопросов.

В некоторых местах вы можете создать настраиваемый договор онлайн-аренды с помощью Zillow Rental Manager. Просто войдите в свою учетную запись Zillow Rental Manager, введите адрес собственности и выберите Leases . Если у вас уже есть недвижимость в вашей учетной записи, выберите вкладку Leases для собственности, для которой вы хотите создать аренду. Оттуда вы пройдете весь процесс создания аренды.

Примечание : Это руководство предназначено только для информационных целей. Zillow, Inc. не дает никаких гарантий относительно достаточности информации, содержащейся в данном руководстве или связанной с ним, или ее соответствия действующим, применимым или местным законам. Законы об арендодателях и арендаторах быстро меняются и могут регулироваться на федеральном уровне, уровне штата и на местном уровне. Этот ресурс не заменяет совет или услуги адвоката; вам не следует полагаться на этот ресурс для каких-либо целей, не проконсультировавшись с лицензированным юристом в вашей юрисдикции.

Процесс лизинга

Обычно договор аренды заключается после завершения следующих этапов процесса аренды:

Продажа вашей сдаваемой в аренду собственности. Начните с написания объявления об аренде, чтобы описать лучшие особенности вашего дома, а затем включите как минимум 10 высококачественных фотографий интерьера и экстерьера вашего дома.
Проведение дня открытых дверей или частного показа. Позвольте потенциальным жильцам увидеть дом и убедиться, что он соответствует их потребностям.
Рассмотрение всех заявок на аренду. Приложения дают вам представление об истории аренды потенциального арендатора, помогая вам найти надежного арендатора для вашей собственности.
Проверка кредитоспособности арендатора. В процессе проверки арендаторов предоставляется информация о статусе работы заявителя, его текущем и предыдущем месте жительства, а также информация об их финансовом и криминальном прошлом, если это позволяет местное законодательство.
Обращение к предыдущим арендодателям за рекомендациями. Обратитесь к нынешним или бывшим арендодателям по телефону или электронной почте, чтобы проверить, своевременно ли платил заявитель арендную плату, хорошо ли заботился о собственности и будет ли арендодатель снова сдавать им аренду.

Законы штата об арендодателях и квартиросъемщиках

В каждом штате есть законы о арендодателях и арендаторах, которые могут регулировать вопросы, связанные с арендой, продление аренды, дополнения и уведомления, которые помогут вам управлять арендуемой собственностью. В этих законах излагаются ваши права и обязанности как арендодателя, а также права и обязанности арендатора.В каждом штате законы о домовладельцах и квартиросъемщиках различаются по своим требованиям, поэтому обязательно проконсультируйтесь с местным юристом, чтобы лучше понять, как законы о найме и найме жилья могут повлиять на ваш договор аренды.

Взгляните на некоторые правила штата из нашего руководства по законам о арендодателях:

Тип аренды

В зависимости от ситуации вы можете создать один из следующих типов аренды:

Срочная аренда. У этого договора аренды есть установленная дата окончания, которая обычно составляет от шести месяцев до одного года.

Помесячная аренда. Этот договор аренды будет автоматически продлеваться каждый месяц до тех пор, пока арендодатель или арендатор не решат расторгнуть договор.

Вы можете легко выбрать тип аренды и установить даты начала и окончания при создании аренды с помощью Zillow Rental Manager.

Приложения для раскрытия информации

Некоторые предметы, которые могут быть включены в ваш договор аренды, включают:

Раскрытие свинцовой краски
Раскрытие информации о формах
Государственная регистрация избирателей
Раскрытие прочей информации в соответствии с местным законодательством

Залоговые депозиты

Если вы решили получить залог, укажите необходимую сумму при оформлении аренды.

Законы о том, сколько вы можете собрать и как хранить залоговые депозиты, различаются в зависимости от штата. Неиспользованные средства гарантийного депозита должны быть возвращены арендатору в течение определенного периода времени, который зависит от места проживания.

Получение арендной платы за последний месяц

При получении залога вы также можете получить арендную плату за последний месяц. В некоторых штатах, например в Орегоне, арендная плата за последний месяц может рассматриваться как залог, то есть вы должны держать ее на отдельном счете и отдавать арендатору любые начисленные проценты.

Как заключить договор аренды

Выполните следующие 13 шагов, чтобы создать договор аренды онлайн с помощью Zillow Rental Manager.

1. Соберите информацию о каждой стороне

Первый шаг к заключению договора аренды — это указать свое имя, номер телефона, адрес электронной почты и физический адрес для получения важных уведомлений о вашем договоре аренды.

Эта информация также будет собираться для:

Любые совладельцы собственности
Любые управляющие или управляющие недвижимостью
Все арендаторы, которые подпишут договор аренды

Любые дополнительные жильцы, которые не платят арендную плату, например дети или пожилые родственники, также должны быть зарегистрированы, чтобы у вас была запись о том, кто проживает в арендуемой собственности.В некоторых штатах также могут быть установлены стандарты максимальной вместимости, которые необходимо соблюдать.

2. Укажите подробные сведения о своей собственности

Следующим шагом при заключении договора аренды жилого помещения является подробное описание вашей собственности. Есть два основных типа сдачи в аренду:

Дома на одну семью — это ваш стандартный дом или таунхаус.

Многоквартирные дома — это квартиры, кондоминиумы, дуплексы и мультиплексы, квартиры на цокольном этаже и свекрови.

Независимо от типа арендуемой собственности, вы хотите собрать:

Адрес собственности
Является ли собственность частью ассоциации домовладельцев или кондоминиумов
Любые пороки собственности
Любая бытовая техника, мебель и сантехника, входящие в объект недвижимости

3. Рассмотреть все коммунальные услуги и услуги объекта

В вашем договоре аренды должны быть указаны все коммунальные услуги и услуги, предоставляемые вами, а также все, что предлагает недвижимость.Обычно к ним относятся:

Электричество
Природный газ
Тепло и мазут
Услуги водоснабжения и канализации
Вывоз мусора
Уборка снега
Ландшафтный дизайн
Телефонные, кабельные и интернет-услуги

Вы можете решить покрыть стоимость этих предметов самостоятельно или указать в договоре аренды, что они будут оплачены арендатором. Если ваш арендатор несет ответственность за оплату некоторых или всех коммунальных услуг, вам необходимо указать, какие из них и когда подлежат оплате.

4. Знайте условия аренды

Условия аренды определяют тип и продолжительность аренды, последствия, если арендатор разорвет договор аренды, а также обстоятельства, при которых ваш арендатор может уйти досрочно.

Прекращение действия. Убедитесь, что в вашем договоре аренды четко прописаны условия расторжения. Есть ли у него установленная дата окончания или есть возможность продолжать от месяца к месяцу? По мере приближения даты окончания вы захотите спросить своего арендатора, не хочет ли он продлить договор аренды.

Выселение. Вы должны включить четкую политику о том, какие действия нарушают договор аренды, и обязательно соблюдать законы о выселении в вашем районе, если вам когда-либо понадобится выселить арендатора.

5. Установите ежемесячную арендную плату и срок оплаты

Базовая арендная плата — это ежемесячная арендная плата до начисления любых других сборов. Вам нужно установить арендную плату, сопоставимую с арендной платой в вашем районе, и убедиться, что вы соблюдаете законы штата о контроле за арендной платой. Инструмент аренды Zillow Rental Manager позволяет установить:

Общая сумма к оплате в месяц
Срок оплаты каждый месяц
Первый срок оплаты

Если арендатор переезжает частично в течение месяца, вы можете принять решение о пропорциональном распределении арендной платы.Наш инструмент аренды может рассчитать пропорциональную сумму арендной платы на основе даты въезда арендатора и срока оплаты аренды.

6. Рассчитайте дополнительные комиссии

Помимо ежемесячной арендной платы, арендаторы могут нести ответственность за другие ежемесячные платежи. Обязательно опишите все требования к оплате при создании договора аренды, в том числе:

Коммунальные услуги и услуги
Ежемесячная плата за питомца
Платы за просрочку
Недостаточные комиссии фонда

7.Определить способ оплаты

Вы можете выбрать методы, которыми арендатор может платить вам — просто не забудьте указать их в договоре аренды. Распространенные методы включают электронный платеж, чек и денежный перевод. С помощью Zillow Rental Manager вы можете легко собирать ежемесячные и единовременные платежи онлайн.

8. Учитывайте свои права и обязанности

И арендатор, и домовладелец имеют определенные обязанности. Вы можете обозначить права и обязанности обеих сторон при заключении договора аренды с помощью нашего инструмента.

Обязательства арендатора. Арендаторы должны соблюдать обязательства арендатора, перечисленные в договоре аренды. Некоторые из них могут включать:

Использование недвижимости только в жилых целях
Обеспечение владения недвижимостью только сторонами по договору аренды
Не беспокоить других жильцов
Соблюдение правил и норм, указанных в договоре аренды
Установка указанных инженерных сетей до даты начала аренды
Поддержание арендуемого имущества в чистоте, безопасности и санитарном состоянии
Уведомление арендодателя о необходимом ремонте

Обязательства арендодателя. Точно так же есть обязанности, которые вы должны соблюдать. Некоторые обязательства арендодателя могут быть такими:

Предоставление услуг или коммунальных услуг, указанных в договоре аренды или требуемых законом
Уход за недвижимостью и общими частями
Своевременное выполнение необходимого ремонта после получения уведомления
Не входить в собственность без разрешения арендатора (кроме экстренных случаев)
Не вмешиваться и не мешать арендатору пользоваться арендуемой недвижимостью

9.Требовать страхования жильцов

Арендодатель также может указать, должны ли арендаторы приобретать страховку арендатора перед въездом. В этом случае в некоторых штатах может потребоваться наличие сопоставимого страхования ответственности. Вам следует поговорить со страховым брокером, чтобы определить подходящую сумму покрытия и включить минимальную сумму покрытия в договор аренды.

10. Определите, нужны ли вам определенные правила для вашего арендатора

Как арендодатель, вы можете установить правила, гарантирующие, что помещения пригодны для проживания, а арендаторы получат максимум удовольствия от сдачи в аренду.Правила, которые вы устанавливаете при создании аренды, могут включать:

Правила ассоциации домовладельцев или кондоминиумов: Это правила, которые могут применяться к вашему конкретному району или ассоциации.

Правила письменного согласия: Вы можете указать, разрешены ли изменения в арендной плате, такие как добавление или изменение замков, с письменного согласия арендодателя.

Правила безопасности: Они могут включать ограничения по весу балконов или веранд, запрет на использование горючих материалов и другие соответствующие правила.

Правила обслуживания: Кто отвечает за вывоз мусора, стрижку газона или расчистку тротуаров? Опишите все эти детали здесь.

Ключевые правила: Объясните, что произойдет, если ключ будет потерян, или какие действия необходимо предпринять, прежде чем арендатор уйдет.

11. Установите четкую политику

Рассмотрите возможность добавления в договор аренды политик, четко определяющих ожидания. Наш шаблон договора аренды позволяет вам устанавливать правила в отношении таких вещей, как домашние животные, хранение и курение.

Курение

Можно ли курить? Если да, то где жильцам и гостям разрешено курить?

Домашние животные

Вы можете указать, разрешено ли проживание с домашними животными, и даже можете настроить этот раздел, включив в него информацию о домашних животных, разрешенных для проживания на территории. Также должны быть покрыты такие вещи, как аренда домашнего животного и дополнительная страховка.

Имейте в виду, что животные-помощники не считаются домашними животными, поэтому вы не можете взимать плату за домашнее животное, аренду домашнего животного или залог за питомца, если он есть у арендатора.

Парковка

Есть ли определенные места, где арендаторам можно и не разрешено парковаться? Сообщите, есть ли зарезервированные места или открыта ли парковка.

Хранилище

Предлагаете ли вы дополнительное пространство для хранения на месте? Если да, то сколько доступно и какова стоимость?

12. Проверить договор аренды

Прежде чем отправлять договор аренды арендатору, проверьте его, чтобы убедиться, что вы ничего не пропустили.Инструмент аренды Zillow позволяет вам легко вносить корректировки и сохранять изменения на будущее. Просто выберите Сохранить и продолжить , чтобы сохранить текущий проект договора аренды и завершить его в другой раз. Вы также можете пропустить любой раздел и вернуться к нему позже, если это необходимо.

13. Подпишите договор аренды со своим арендатором

Когда вы закончите создание договора аренды, вам нужно будет предоставить его арендатору, чтобы он мог его просмотреть и подписать. Если вы используете наш шаблон онлайн-договора аренды, вы можете выбрать Поделиться , чтобы отправить его своему арендатору на подпись.Они получат уведомление по электронной почте, и им будет предложено подписать договор аренды или добавить комментарии и отправить его вам для дальнейшего рассмотрения.

Если вам нужно отменить или изменить договор аренды, выберите Отмена , чтобы отозвать все подписи. Затем вы можете внести изменения и отправить новую версию своему клиенту.

Как арендодатель, вы можете подписать договор аренды после того, как все арендаторы подпишут его. Zillow Rental Manager уведомит вас по электронной почте, когда договор аренды будет готов для вас.После того, как ваш арендатор рассмотрит и подпишет свою часть, подпишите договор аренды, чтобы сделать его официальным!

Получите доступ к подписанным договорам аренды в любое время, посетив панель управления. Вы также можете скачать подписанные договоры аренды для своих записей.

Шаблон договора аренды | Создать и распечатать

Хорошее соглашение об аренде жилого помещения должно обеспечивать сторонам ясность, предсказуемость и надежную правовую защиту для каждой части процесса аренды. Следующее руководство проведет вас через общие вопросы и проблемы при заключении этого соглашения.

Срочная аренда или периодическая аренда

Все договоры аренды делятся на две основные категории по срокам аренды: фиксированные и периодические. Срочная аренда — это аренда с установленной датой окончания, обычно через один или два года с даты начала. Периодическая аренда не имеет установленной даты окончания и продолжает автоматически продлеваться на дополнительные периоды (еженедельно, ежемесячно или ежегодно), пока одна или обе стороны не решат прекратить аренду.

В некоторых штатах арендаторам с фиксированным сроком аренды предоставляются несколько иные права, чем у арендаторов с периодической арендой.Это различие наиболее очевидно с точки зрения прав арендатора в отношении выселения и прекращения аренды. Арендаторы должны ознакомиться со своими договорами аренды и законодательством штата, чтобы узнать, как правильно отменить договор аренды. Наше соглашение позволяет любой из сторон расторгнуть договор аренды, предварительно уведомив об этом в соответствии с законодательством штата.

Если вы выберете аренду с фиксированным сроком, то договор автоматически истечет в конце срока. Если стороны желают продлить договор, они могут просто подписать новый договор аренды на тех же или иных условиях.В случае, если арендатор продолжает занимать недвижимость без уведомления о выселении, договор автоматически переходит в помесячную периодическую аренду до тех пор, пока не будет расторгнут одной из сторон.

Арендные платежи

Арендные платежи обычно производятся ежемесячно, но вы можете требовать оплату еженедельно, дважды в месяц, каждые два месяца, каждые шесть месяцев или один раз в год.

Для удобства арендатора вы можете разрешить использование нескольких способов оплаты, например кредитной картой, наличными, чеком, денежным переводом, онлайн или банковским переводом.Вы также можете указать несколько мест приема платежей, например лично, через Интернет или по почте на определенный адрес. Если оплата принимается онлайн, вам нужно будет указать URL-адрес платежного портала.

Поощрение за подписание

Арендодатели часто предлагают специальные предложения, чтобы побудить новых арендаторов подписать долгосрочные договоры аренды или согласиться на повышенные арендные платежи. Вы должны указать подробную информацию о любых таких стимулах, согласованных сторонами. Общие стимулы для подписания включают концессию на аренду (например,грамм. первый месяц бесплатно), отмененные сборы или аналогичные нестандартные льготы.

Дополнительные комиссии и депозиты

Вы можете добавить к своему соглашению комиссию, например, за расходы, связанные с домашними животными, просроченные арендные платежи или возвращенные чеки из-за недостатка средств. С соглашением LegalNature вы сможете устанавливать юридически обоснованные сборы, соответствующие требованиям штата. Выберите структуру оплаты, которая наилучшим образом соответствует вашим потребностям. Варианты варьируются от простых фиксированных комиссий до процентных комиссий.Вы также можете указать свой собственный язык для любых сборов или депозитов, которые вам требуются.

Залог

Обычно рекомендуется, чтобы арендодатели всегда взимали залог для защиты от любого повреждения собственности или просроченных платежей. Соглашение LegalNature избавляет от догадок при установлении соответствующего гарантийного депозита, предоставляя инструкции для конкретного штата. Имейте в виду, что хорошее соглашение об аренде все же защитит арендодателя в случае, если деньги, причитающиеся арендатору, превышают гарантийный депозит.

Залог обычно используется для ремонта повреждений, выходящих за рамки обычного износа любой части устройства или мест общего пользования. На практике это означает, что домовладелец несет ответственность за устранение нормального износа, который со временем происходит с квартирой, не вызванного халатностью арендатора.

Соглашение с

LegalNature предоставляет арендатору список требований, которые должны быть выполнены для возврата залогового депозита в конце срока аренды. Эти требования включают следующее:

Срок аренды истек или договор был расторгнут сторонами надлежащим образом
Арендатор оплатил всю арендную плату и непогашенные платежи или сборы
Арендатор полностью оплатил коммунальные услуги
Арендатор вернул все ключи и другое имущество арендодателя
Все личное имущество арендатора снято
Агрегат тщательно очищен

Замещающие арендаторы

Вы можете рассмотреть возможность включения опции, позволяющей арендатору уехать в середине срока аренды, представив арендодателю приемлемого альтернативного арендатора.Это означает, что новый арендатор возьмет на себя юридические обязательства текущего арендатора, освободив его от договора. Арендодатель по-прежнему вправе отказать в замене арендатору, если для этого есть разумные основания. Если новый арендатор принят, домовладелец может заключить новый договор аренды.

Субаренда

Наше соглашение запрещает арендатору передавать квартиру в субаренду новому арендатору без предварительного письменного согласия арендодателя.Нарушение этого требования является причиной для арендодателя выселить арендатора.

Раскрытие информации о красках на основе свинца

Для всех объектов недвижимости, построенных до 1978 года (т.е. собственности до 1978 года), федеральный закон требует, чтобы договоры аренды включали «Раскрытие информации о красках на основе свинца». LegalNature включает это раскрытие для вас, и все стороны должны его подписать. Арендодатели должны хранить оригинал подписанной копии не менее трех лет. Арендаторы этих объектов недвижимости также должны получить одобренную на федеральном уровне брошюру с информацией об опасности свинца «Защитите свою семью от свинца в вашем доме» или аналогичную брошюру, одобренную для использования в вашем штате Агентством по охране окружающей среды.

Мэриленд требует, чтобы сдаваемая в аренду недвижимость, построенная до 1978 года, была зарегистрирована в штате и прошла проверку перед тем, как каждый новый арендатор займет место. Для получения дополнительной информации посетите веб-сайт Департамента окружающей среды Мэриленда (MDE).

В Вермонте арендодатели также обязаны вывешивать уведомление с просьбой к арендаторам уведомить арендодателя, если они обнаружат сколы или повреждение краски. Арендодатели также должны ежегодно проходить сертифицированную программу обучения по уходу за свинцовыми красками. Вы можете просмотреть пример этого уведомления на странице 62 настоящего Руководства по аренде в Вермонте.

Контрольные списки проверок при транспортировке / выезде

К вашему соглашению прилагается Контрольный список проверки при въезде / выезде, чтобы помочь домовладельцу задокументировать состояние помещения. Мы настоятельно рекомендуем заполнить этот контрольный список как при въезде, так и при выезде, независимо от вашего штата; тем не менее, в следующих штатах требуют, чтобы вы заполнили контрольный список для въезда :

Аризона — Арендаторы также имеют право присутствовать при проверке выезда (Пересмотренный Статут штата Аризона 33-1321 (c)).
Джорджия — Контрольный список для проверки въезда должен быть заполнен, если недвижимость находится в ведении отдельной сторонней службы управления или если арендодатель владеет 10 или более арендуемыми квартирами (O.C.G.A. 44-7-36). Арендаторы имеют право осматривать помещение, чтобы убедиться в точности контрольного списка для заселения, прежде чем заселять квартиру. Обе стороны должны подписать контрольный список. Арендаторы могут отказаться подписывать контрольный список, если они не согласны с ним, и вместо этого подписать заявление о несогласии (О.C.G.A. 44-7-33а).
Гавайи — Арендаторы также имеют право присутствовать при выезде (HRS S. 521-42 (6)).
Канзас — Контрольный список проверки при въезде должен быть заполнен совместно в течение пяти дней с момента первоначального заселения или передачи владения арендатору (Kann Stat. Ann. 58-2548).
Кентукки — Арендаторы имеют право осматривать помещения, чтобы проверить точность контрольного списка при заселении, прежде чем заселять квартиру (Ky.Rev. Stat. Ann 383.580 (2)).
Мэриленд — Контрольный список проверки въезда должен быть заполнен, если арендодатель взимает гарантийный залог (Md. Code Ann. S. 8-203.1 (a) (1)).
Массачусетс — Контрольный список для проверки въезда должен быть заполнен, если арендодатель взимает гарантийный залог (Массачусетс, Законодательная энн. Ча. 186, Раздел 15B (1) (b) (iii)).
Мичиган — Все договоры аренды должны включать контрольный список для проверки со следующим языком, выделенным жирным шрифтом из 12 пунктов вверху первой страницы: «Вы должны заполнить этот контрольный список, отметив состояние арендуемой собственности, и вернуть его арендодателю в течение семи дней после вступления во владение арендуемой квартирой.Вы также имеете право запросить и получить копию контрольного списка инвентаризации последнего прекращения, в котором показано, какие претензии были предъявлены последним предыдущим арендаторам »(Закон штата Мичиган 554.608 (4)). Аренда может сократить семидневное окно возврата на соглашение (Mich Comp Law 554.608 (3)).
Montana — Контрольный список для проверки въезда должен быть заполнен, если арендодатель взимает гарантийный залог (MCA 70-25-206).
Невада — NRS 118A.200 (3) (k)
Нью-Гэмпшир — N.H. Rev. Stat 540-A: 6 (I) (b) и (c)
Северная Дакота — Контрольный список для въезда должен быть подписан домовладельцем (ND Century Code 47-16-07.2).
Юта — Юта Код Энн 57-22-4 (3)
Вирджиния — Контрольный список для въезда должен быть заполнен в течение пяти дней с момента начала проживания, и любое известное присутствие плесени должно быть указано в контрольном списке (код VA 55-248.11: 1-2).
Вашингтон — Контрольный список для проверки въезда должен быть заполнен, если домовладелец взимает залог.Обе стороны должны подписать контрольный список, а арендатор должен получить копию.
Wisconsin — Контрольный список проверки въезда должен быть заполнен, если арендодатель взимает гарантийный залог (Висконсинское законодательство 704.08). Арендатор должен получить возможность осмотреть квартиру и доказать домовладельцу список дефектов. Арендодатель также должен предоставить арендатору подробную информацию о возмещении ущерба, нанесенного предыдущему арендатору (административный кодекс штата Висконсин DATCP 134.06 (1)).

Заключительные шаги

Для выполнения вашего соглашения попросите все стороны подписать его и поставить дату.Все стороны также должны получить копию для своих записей.

Готовы начать работу?

Заключение договора аренды жилого помещения

Часто задаваемые вопросы

Что такое договор аренды жилого помещения?

Аренда жилого помещения создает соглашение между домовладельцем и одним или несколькими арендаторами, которое позволяет арендаторам занимать жилую недвижимость в обмен на оплату. В соглашении оговариваются права и обязанности всех вовлеченных сторон.Обычно он прекращается по истечении определенного срока, например, шести месяцев или одного года.

Договор аренды жилого помещения отличается от договора аренды жилого помещения тем, что он действует на определенный срок. Договор аренды действует как периодическая аренда (т.е. неделя за неделей или месяц за месяцем) на неопределенный срок до тех пор, пока одна из сторон не уведомит о своем желании расторгнуть договор.

Когда мне следует заключать договор аренды жилого помещения?

В наши дни тщательное и хорошо составленное соглашение об аренде жилого помещения имеет важное значение для обеспечения соблюдения прав как арендодателя, так и арендатора.Он предоставляет ценную возможность для сторон, чьи права нарушаются. Это резко снижает вероятность возникновения споров между сторонами в будущем и помогает обеспечить выполнение всеми сторонами своих обязательств.

Что необходимо включить в договор аренды или аренды?

Если вы поищете в Интернете, вы найдете договора аренды и соглашения об аренде, которые сильно различаются по длине, полноте и формату. В каждом штате действуют разные законы относительно того, что должно быть включено.Однако больше штатов согласны с тем, что, как минимум, должны быть включены следующие элементы:

Имя и адрес всех вовлеченных сторон: В случае аренды жилья адресом арендаторов обычно является адрес занимаемой квартиры. Могут быть включены дополнительные сведения, например номера телефонов и адреса электронной почты.
Срок действия соглашения: Соглашения могут заключаться на фиксированные сроки, например, шесть месяцев или один год, или они могут быть периодическими, например, неделя за неделей или месяц за месяцем.Если это срочное соглашение, в нем должны быть указаны даты въезда и выезда.
Условия оплаты аренды: Эти условия включают в себя, как часто будет выплачиваться арендная плата, сумма платежа, где могут производиться платежи, и разрешенные способы оплаты (например, наличные, чек, карта, прямой депозит, денежный перевод и т. Д.).
Депозиты и комиссии: Депозиты обычно возвращаются, а комиссии — нет. Арендодатели всегда должны указывать, когда сборы не подлежат возмещению. Многие штаты устанавливают максимальные суммы гарантийных депозитов, обычно в размере арендной платы за один или два месяца.В соглашении должны быть указаны обстоятельства, при которых арендодатель может производить вычеты из депозита, а также требования, которым должны следовать арендаторы для возврата гарантийного депозита. Депозиты и сборы также обычно взимаются за домашних животных, утерянные ключи, недостаточность денежных средств (например, «возвращенные» чеки), а также за хранение и парковку.
Обязанности коммунальных предприятий и технического обслуживания: В соглашении должно быть четко указано, кто несет ответственность за оплату каждого коммунального предприятия, а также должны быть разъяснены обязательства по техническому обслуживанию и ремонту.
Запрещенное использование и деятельность: Арендаторам запрещено заниматься незаконной деятельностью на территории. Соглашение обычно включает в себя подробный список конкретных запретов, включая предметы, запрещенные на территории (например, опасные материалы, запрещенные вещества, а также потенциально опасные или разрушительные предметы, такие как грили, обогреватели и водяные кровати).
Расторжение: Порядок расторжения договора зависит от типа аренды, предпочтений сторон и требований законодательства штата.В соглашении также должны быть указаны средства правовой защиты для арендодателя в случае, если арендатор удерживает жилье сверх срока действия соглашения или откажется от квартиры досрочно, не заплатив за оставшийся срок.
Раскрытие информации: В каждом штате есть особые требования к раскрытию информации, которые должны быть выполнены до подписания договора аренды. Например, большинство штатов требует, чтобы домовладельцы сообщали о серьезных проблемах, которые влияют на пригодность жилья для жилья; нарушения жилищного кодекса; предупреждения о плесени или зоне затопления; радоновые предупреждения; раскрытие информации о постельных клопах; угарный газ, асбест и другие предупреждения; наличие лаборатории по производству метамфетамина или наводнение в помещении до того, как арендатор поселится; находится ли недвижимость в военной зоне; и местные правила контроля арендной платы.Если вы когда-либо сомневаетесь, лучше всегда сообщать об этих и подобных проблемах. Вы можете найти свои местные правила на веб-сайте вашего города или округа или связавшись с офисом вашего мэра, городского менеджера, администратора округа или местного поверенного. Обратите внимание, что договоры аренды для арендаторов мобильных домов часто имеют очень специфические государственные требования. Соглашение LegalNature не распространяется на такие договоры аренды, поэтому обязательно изучите законы вашего штата о мобильных домах, чтобы убедиться, что ваше соглашение им соответствует.

Рекомендуемые дополнительные позиции

Кроме того, чтобы эти соглашения должным образом выполняли свои функции и защищали интересы всех вовлеченных сторон, им также рекомендуется включить формулировки, касающиеся следующих пунктов:

Непередача владения: Если арендодатель не может передать арендатору право владения имуществом в начале срока, то арендатор не будет обязан платить арендную плату до и начиная с даты получения заполняемость.
Право на въезд: В этом разделе объясняются обстоятельства, при которых домовладелец может войти в собственность, и сколько требуется уведомление. Арендодатели обычно должны уведомить как минимум за 24 часа, чтобы войти в квартиру для ремонта или показать ее потенциальным арендаторам. Во время реальных аварийных ситуаций уведомление обычно не требуется.
Право арендатора удерживать арендную плату: Арендаторам не разрешается удерживать арендную плату за проведение необходимого ремонта квартиры, за исключением очень четко определенных обстоятельств и после надлежащего уведомления арендодателя и разумного количества времени для ремонта (обычно уведомление за 30 дней) ).
Страхование: Если стороны не договорились об ином, арендодатель не обязан иметь страховку для покрытия ущерба личному имуществу арендатора или убытков, вызванных пожаром, кражей, водой или любыми другими причинами. Арендаторы несут ответственность за страхование, предусмотренное законом. В соглашении также могут быть перечислены другие типы страхового покрытия, которые должны поддерживать арендаторы.
Налоги на недвижимость: При аренде жилья домовладельцы обычно несут ответственность за уплату налогов на недвижимость.Однако при коммерческой аренде арендаторы могут нести ответственность за уплату налогов на недвижимость, страхование здания и техническое обслуживание (так называемая тройная чистая аренда).
Корректировки: Арендная плата может быть увеличена только по истечении сроков аренды. Соглашение LegalNature требует уведомления не менее чем за 30 дней для такого увеличения. В большинстве штатов арендная плата может быть увеличена в любое время во время периодической аренды — например, помесячной аренды — после уведомления за 30 дней. Кроме того, домовладельцы в большинстве штатов могут передавать арендаторам повышение налога на недвижимость после уведомления за 30 дней.
Переуступка и субаренда: Арендаторы не могут уступать или передавать в субаренду свою долю в арендуемой собственности без предварительного письменного согласия арендодателя.
Мебель и техника: В соглашении должна быть указана вся мебель и приборы, поставляемые арендодателем.
Уникальные особенности: Поскольку каждая арендуемая недвижимость индивидуальна, договоры аренды должны быть адаптированы к уникальным особенностям помещения. Общие примеры включают положения о ключах, парковке, домашних животных и курении.Местные и строительные постановления могут повлиять на правила домовладельцев в этом отношении.
Компенсация: Это положение помогает защитить домовладельцев от ответственности по претензиям, связанным с арендуемым имуществом. В нем говорится, что арендодатель не может нести ответственности за любой ущерб или травмы, нанесенные имуществу, за исключением случаев, когда они возникли в результате грубой небрежности или умышленных неправомерных действий арендодателя или его агентов.
Уведомление: Это обеспечивает надлежащий способ направления письменного уведомления сторонам по соглашению и включает их контактную информацию.
Инспекция при заселении / выселении: Всегда полезно использовать контрольный список осмотра при заселении и выселении, чтобы зафиксировать любой ущерб, имеющийся на имуществе. Это будет иметь большое значение для предотвращения конфликтов в конце срока аренды и предоставит доказательства ущерба или его отсутствия в случае перерастания конфликта в суд.

В чем разница между договором аренды и договором аренды?

В то время как некоторые люди используют термины «договор аренды» и «договор аренды» как синонимы, технически договор аренды используется для создания фиксированного срока аренды (прекращается в установленный срок; например, через один год), в то время как договор аренды создает периодическая аренда (автоматически возобновляется до тех пор, пока одна из сторон не решит ее прекратить; например, помесячная аренда).

Когда жильцы могут делать вычеты из своей арендной платы?

Когда арендодатель сдает в аренду или арендует жилую недвижимость, существует подразумеваемая гарантия пригодности для проживания. Это означает, что они всегда должны обеспечивать безопасное и пригодное для проживания жилое пространство. Если арендодатели не предоставляют это, арендаторы имеют возможность удержать всю или часть арендной платы до тех пор, пока проблема не будет устранена.

Обратите внимание, что обычно должны присутствовать определенные элементы для того, чтобы арендаторы на законных основаниях производили удержания арендной платы.По этой причине рекомендуется проконсультироваться с юристом по недвижимости, прежде чем делать вычеты. Эти элементы включают следующее:

Арендодатель должен знать о дефекте или состоянии. Рекомендуется, чтобы арендатор сохранил доказательства нескольких обращений к арендодателю для решения проблемы. Электронная почта лучше всего подходит для этого.
Дефект или состояние должны угрожать или существенно ухудшать здоровье, безопасность или благополучие пассажиров.
Дефект или состояние не должны быть вызваны арендатором, агентом или приглашенным лицом арендатора.
Дефект или состояние должны присутствовать внутри арендуемой квартиры или существенно мешать арендатору.

В чем разница между депозитом и комиссией?

При аренде недвижимости залоги обычно возвращаются, а комиссионные — единовременные платежи, которые не подлежат возврату. Арендаторы должны быть уведомлены, если с них взимается невозвращаемый залог.

Например, залоговые депозиты предназначены для защиты домовладельцев от арендаторов, которые не платят за причиненный ими ущерб.В конце срока аренды могут быть произведены вычеты из депозита в соответствии с законодательством штата, а оставшиеся средства должны быть возвращены арендатору.

Примеры типичных сборов включают авансовые платежи за домашних животных, административные расходы, обработку заявок и плату за уборку.

В чем разница между субарендой и переуступкой?

Уступка происходит, когда арендатор передает всю свою долю в арендованном имуществе на оставшийся срок аренды другой стороне.Субаренда возникает, когда арендатор передает что-либо меньшее, чем вся его доля.

Когда происходит уступка, арендаторы обычно освобождаются от ответственности за аренду. Однако важно отметить, действительно ли условия задания полностью освобождают от ответственности. Иногда язык удерживает первоначального арендатора на крючке, если новый арендатор не платит арендную плату или иным образом не выполняет свои обязательства.

С другой стороны, в случае субаренды арендатор остается в конечном итоге ответственным, если субарендатор не выполняет свои обязанности.Это связано с тем, что технически между арендодателем и субарендатором нет соглашения. Арендодатель должен потребовать взыскания с первоначального арендатора. Часто субаренда носит временный характер, при этом субарендатор выезжает из собственности до истечения срока первоначального договора аренды.

Сколько уведомлений требуется, прежде чем домовладелец может войти в собственность?

В большинстве штатов домовладельцы могут войти в квартиру арендатора только в чрезвычайной ситуации или после предоставления достаточного уведомления, как это определено законом штата или судебными решениями.Даже после предоставления уведомления закон штата часто ограничивает причины, по которым домовладельцы могут входить в собственность, чтобы защитить конфиденциальность арендаторов. Чаще всего от домовладельцев требуется уведомить как минимум за 24 часа, указать причину въезда и запланировать въезд в обычные рабочие часы.

Согласно законам штата, домовладельцы обычно могут войти в собственность по следующим причинам:

Во время реальной чрезвычайной ситуации — например, чтобы остановить наводнение или обеспечить доступ к медицинскому персоналу во время неотложной медицинской помощи
Сделать ремонт и провести текущее обслуживание
Показать объект потенциальным арендаторам
Когда у арендодателя есть основания полагать, что арендатор оставил недвижимость

Готовы начать работу?

Заключение договора аренды жилого помещения

7 основных положений договора аренды

Договор аренды — важный документ между арендодателем и арендатором.Не все договоры аренды равны. Хороший договор аренды должен включать определенные основы. Вот семь основных пунктов, которые следует включить в договор аренды.

Определите арендодателя и арендаторов

В каждом договоре аренды должно быть указано, между кем заключен договор. В случае аренды недвижимости это соглашение заключается между домовладельцем и / или агентом арендодателя и арендаторами, которые будут занимать недвижимость. Все арендаторы старше 18 лет должны быть указаны в договоре аренды.Также следует указать адрес каждой стороны.

Пример пункта, определяющего стороны договора аренды:

«Настоящий договор аренды заключается между Арендатором (-ами) Укажите имя арендатора (ов)
, адрес Укажите полный адрес объекта аренды
именуется «Арендатор» И Арендодатель Введите имя арендодателя , чей адрес Введите полный почтовый адрес арендодателя именуется « Арендодатель.«Слово« Арендатор »означает каждого Арендатора, указанного выше».

Определить собственность

Вы можете указать название своей собственности, если у вас есть для нее название, например «Сансет Эстейтс» или «Виллы Half-Moon». Вы также должны указать полный почтовый адрес отеля:

номер дома,
Название улицы,
Номер квартиры, которую арендует арендатор.
Городок,
Государственная,
Почтовый индекс.

Вот пример условия аренды, определяющего собственность:

«Хозяин соглашается сдавать в аренду арендатору, а арендатор соглашается сдать в аренду у арендодателя квартиру № 1 с 2 спальнями и 1 ванной комнатой, расположенную по адресу: 123 Sunny Lane, Sunnyside, MI 12345.Эта арендуемая единица будет именоваться в данном договоре аренды «Квартира».

Срок аренды

Это даты, на которые действует договор аренды. Вы должны указать точные даты и избегать общих условий, таких как аренда действительна в течение шести месяцев или аренда действительна в течение одного года.

Вам нужно будет указать точную дату: день, месяц и год начала аренды и точную дату: день, месяц и год окончания аренды. Многие годовые аренды автоматически преобразуются в помесячную аренду по истечении первоначального срока аренды.

Вот пример пункта аренды, определяющего срок аренды:

«Аренда начинается 3 января 2020 года и заканчивается 31 декабря 2020 года. »

Сумма арендной платы и срок платежа

В договоре аренды должна быть указана сумма и время выплаты арендной платы. Важно включить полную сумму арендной платы за период всего срока аренды, а затем разбить ее на сумму, причитающуюся за месяц.

Вот пример пункта о размере арендной платы в договоре аренды:

«Арендатор соглашается платить 12 000 долларов в качестве арендной платы, которая будет выплачиваться следующим образом: 1 000 долларов в месяц, причитающаяся 1-го числа каждого месяца.Оплата аренды за первый месяц и любых гарантийный депозит при подписании Арендатором настоящего Договора аренды. Арендатор должен уплатить штраф в размере 50 долларов США в качестве дополнительной арендной платы за каждую арендную плату, которая просрочена более чем на пять (5) дней ».

Условия залога

В договоре аренды должна быть оговорка о залоге. Это должно включать:

Сумма полученного гарантийного депозита
Дата получения залога
Название и адрес банка или учреждения, в котором хранится гарантийный депозит
Процентная ставка
Причина, по которой могут быть сняты отчисления из депозита
Порядок возврата залога

Обязанности арендатора

В этом пункте излагаются обязанности арендатора.Согласно закону об арендодателях, арендаторы несут особые обязанности по содержанию арендуемой собственности. Арендаторы должны защищать свою собственность от опасностей, связанных с безопасностью или гигиеной. Они не должны наносить ущерб аренде и должны соответствовать всем строительным и жилищным нормам. Конкретные обязанности арендатора, перечисленные в законах вашего штата об арендодателях, должны быть включены в этот пункт аренды.

Подпись арендодателя и арендатора

Если договор аренды не подписан и не датирован, он ничего не стоит.Подписи подтверждают, что арендодатель и арендатор соглашаются соблюдать условия аренды.

Арендодатель или его агент, например управляющий недвижимостью, должен подписать договор аренды и поставить дату. Арендаторы также должны подписать договор аренды и поставить дату. Убедитесь, что все арендаторы старше 18 лет подписали и поставили дату аренды. Все эти арендаторы должны быть указаны в пункте договора аренды о «сторонах».

Вот пример условия подтверждения аренды:

Подписывая это В договоре аренды Арендатор подтверждает, что он прочитал, понял и согласен соблюдать все правила, положения и условия настоящего Договора аренды.
Фамилия арендодателя печатным шрифтом ………. Подпись арендодателя ……….. Дата ……….
Напечатайте имя арендатора …………. Подпись арендатора ………….. Дата ……….
Напечатайте имя арендатора …………. Подпись арендатора ………….. Дата ……….

Вы должны хранить подписанную копию договора аренды для своих записей, а также должны предоставить Арендатору подписанную копию договора аренды.

Бесплатные формы арендодателя

Бесплатное приложение к аренде
Это стандартная форма дополнения к аренде, используемая для внесения дополнительной информации или статей, являющихся частью договора аренды.Встречаясь с арендаторами для подписания договора аренды, мы часто думаем об определенных правилах или пунктах, которые хотели бы добавить в договор аренды. Большинство договоров аренды и соглашений об аренде не предусматривают дополнительных положений об аренде (если вы не используете Соглашение об аренде LPA в формате текстового редактора) Форма дополнения к договору аренды может быть легко заполнена во время подписания договора аренды, указав важные для вас темы, которые, возможно, еще не включены в форму договора аренды. Это удобная форма для хранения в папке на случай, если возникнет необходимость добавить в договор аренды какие-либо особые условия.

БЕСПЛАТНОЕ Соглашение об аренде
Это одна из популярных договоренностей по аренде, которую используют многие риэлторы. Подобные версии этой формы используются арендодателями и агентами по недвижимости в США. Хотя многие люди фактически используют его как базовый договор об аренде , на самом деле это не договор аренды или заявление об аренде, но — это предконтрактная форма, используемая в качестве переплетной расписки, чтобы показать, что предложение было сделано с внесением задатка.После письменного принятия предложения владельцем / агентом по аренде оно становится связующим, в соответствии с которым соглашается, что аренда не будут сданы в аренду кому-либо до согласованной даты подписания договора аренды. Если вы не используете приложение LPA для аренды, эта форма особенно полезна для агентов по аренде и брокеров по недвижимости. которые взимают комиссию за недвижимость с арендатора или арендодателя, поскольку это предусматривает письменное соглашение об уплате комиссии за аренду.

БЕСПЛАТНАЯ карточка потенциального клиента перед предварительным отбором
Эта удобная карточка потенциального покупателя поможет вам задать правильные вопросы перед предварительным отбором перед принятием решения о назначении встречи с потенциальным арендатором.
Обязательно ознакомьтесь с html-кодом Карты потенциального клиента предварительной проверки LPA, чтобы вставить его в онлайн-объявления, такие как Craigslist, Trulia или LPA’s Rentals Available.

БЕСПЛАТНОЕ базовое соглашение об аренде (с заполненным бесплатным образцом)
Некоторые владельцы хотят заключить более короткий и менее формальный договор аренды.Образец базового договора аренды не так прост, как многие из тех, что мы видели у частных арендодателей, но он все же очень прост по сравнению с чрезвычайно подробным договором аренды LPA.
Настоящее Соглашение о бесплатной аренде содержит несколько основных основных пунктов, таких как просроченные платежи, безопасность, страхование арендатора для защиты арендодателя, и делает его кратким и легким для тех из вас, кто может настаивать на быстром и простом одностраничном соглашении об аренде.

БЕСПЛАТНАЯ блок-схема аренды: от предварительного отбора до подписания договора аренды

Эта блок-схема для арендодателя представляет собой простое, бесплатное и легкое в использовании руководство, которое проведет вас через этапы от первого контакта с арендатором до подписания договора аренды.

БЕСПЛАТНО Уведомление о продлении аренды или освобождении
— это комбинированная форма, которая может использоваться в качестве формы продления аренды или уведомления арендатора о выселении. Форма предусматривает увеличение арендной платы, а также сохранение и продление всех условий договора аренды. Арендодатель должен отправить эту форму арендатору как минимум за один или два месяца до истечения срока аренды, чтобы дать арендатору возможность рассмотреть вопрос о повышении арендной платы и предоставить достаточно времени для уведомления, чтобы освободить или продлить аренду в соответствии с требованиями аренды.

Уведомление о БЕСПЛАТНОМ выселении
Иногда ваш арендатор-нарушитель действительно не осознает последствия полномасштабного выселения. В этом письме о выселении объясняются непосредственные и будущие недостатки арендатора, вызванные процессом выселения и его последствиями.

Уведомление о намерении выселиться от арендатора
Эта форма используется арендатором для подачи надлежащего письменного уведомления арендодателю, когда арендатор освобождает, и заявляет, что арендатор будет сотрудничать с показ собственности для перепродажи или сдачи в аренду.Он включает в себя место, где арендатор может указать адрес для пересылки, чтобы получить возмещение в установленном размере. Эта форма помогает закрепить правильную процедуру выселения. Мы всегда прикрепляем копию этого уведомления к обратной стороне договора аренды. будет использоваться, когда придет время для извещения арендатора о выселении.

БЕСПЛАТНАЯ квитанция об аренде
Получите арендную плату наличными? Наличными или чеком, распечатайте пустые квитанции об аренде прямо здесь.

Письмо-напоминание с инструкциями по бесплатному выезду
стало важным средством экономии времени и денег . Эту форму отправляем арендаторам примерно через неделю-две. прежде, чем они уедут. Это напоминает им, в частности, об определенных задачах и уборке, которые они должны выполнять, чтобы получить полный возврат средств безопасности. В этом письме арендаторам рассказывается, как заблокировать и обезопасить аренду до тех пор, пока арендодатель не проверит ее / управление, а также где и как арендаторы должны вернуть все ключи.
Мы пришли к выводу, что эта форма очень эффективна и помогает арендаторам проявлять больше сотрудничества при выходе.

Письмо об удалении мусора и крупных предметов
Вы когда-нибудь задумывались, справились бы арендаторы лучше, освобождая , если бы вы дали им конкретные инструкции? Как и письмо с напоминанием LPA о выселении, это напоминает арендаторам не дожидаться последнего дня аренды, чтобы вынести мусор. и мусор.Им настоятельно рекомендуется избегать сборов за уборку и удержаний из своего гарантийного депозита и как можно скорее принять меры, чтобы избавиться от ненужных вещей, а не уезжать. их позади или вокруг собственности.

Руководство по БЕСПЛАТНОМУ поселению
Предупреждает арендатора до или после сдачи в аренду, какую плату за выселение он может ожидать за ущерб, уборку или небрежность, вызванная заселением арендатора. Некоторые домовладельцы отправляют эту форму вместе с расчетом по гарантийному депозиту, чтобы показать, как были рассчитаны определенные вычеты из залога.То, что многие арендаторы считают «нормальным износом», на самом деле является ущербом и пренебрежением, за которое они должны платить.

БЕСПЛАТНАЯ временная диаграмма возврата гарантийного залога Штат по штатам
Просмотрите или распечатайте график возврата гарантийного залога. Избегайте судебных исков и соблюдайте законы штата о возврате гарантийного депозита. Знайте предельный срок в вашем штате для возврата залога и / или уведомления арендаторов о удержаниях из залога.

БЕСПЛАТНАЯ диаграмма периодов уведомления штата (для количества дней, в течение которых необходимо устранить невыполнение обязательств с помощью выплаты арендной платы или уведомления о выходе)
Просмотрите или распечатайте диаграмму периодов уведомления в конкретном штате, чтобы определить надлежащее количество дней, необходимое для уведомления о невыплате по умолчанию в случае неуплаты арендная плата.Используется для формы уведомления об оплате аренды или выхода.

БЕСПЛАТНОЕ извещение арендодателя о входе в помещение — График периодов уведомления по штатам
В большинстве штатов есть требуемый период уведомления о праве арендодателя войти в арендуемое помещение. Есть много причин, по которым домовладельцу может понадобиться сдать недвижимость в аренду. Некоторые из этих причин включают в себя: периодические проверки, показ потенциальным клиентам для повторной аренды или продажи Ремонт и обслуживание Служба борьбы с вредителями, оценка, инспекция страховой компании, налоговая инспекция городской инспекции, чрезвычайная ситуация — опасность для жизни и имущества и т. Д.

БЕСПЛАТНО Срок давности по долгам
Как долго домовладелец должен начать взыскание долга с арендатора? Эта диаграмма состояния позволяет вам легко найти срок давности вашего штата.

БЕСПЛАТНЫЕ ВОПРОСЫ АРЕНДОДАТЕЛЯ ДЛЯ ВОЕННЫХ ЧЛЕНОВ
Права и обстоятельства, при которых военнослужащий должен расторгнуть договор аренды.

БЕСПЛАТНЫЙ контрольный список подготовки дома к зиме для арендатора
Важные шаги по подготовке вашей аренды к зиме могут сэкономить вам большие деньги и избежать головной боли и ремонта.

БЕСПЛАТНОЕ раскрытие информации о свинцовой краске
Эта бесплатная форма теперь требуется HUD для всех домов, построенных до 1978 года. Арендодатели и агенты по недвижимости должны сообщать, обладают ли они знаниями о существовании каких-либо опасностей, связанных с краской на свинцовой основе в помещении.
Нажмите здесь, чтобы увидеть испанскую версию

БЕСПЛАТНЫЙ Буклет EPA по свинцовой краске

В этом буклете арендаторам подробно объясняются все опасности, связанные с свинцовыми красками. Его необходимо отдавать арендаторам, когда они снимают недвижимость до 1978 года.Вы можете просмотреть весь буклет здесь через Adobe Acrobat Reader. Вы также можете распечатать его на бумаге обычного размера Letter и собрать буклет. После печати вы также можете воспроизвести его в больших количествах на копировальном аппарате в цвете или в черно-белом цвете.
Нажмите здесь, чтобы увидеть испанскую версию

БЕСПЛАТНОЕ руководство по плесени «Краткое руководство по плесени, влаге и вашему дому» для арендодателей

Краткое руководство по плесени, влажности и вашему дому. Этот буклет от EPA расскажет вам и арендаторам, что вам нужно знать о плесени и о том, как с ней бороться.Вы можете просмотреть весь буклет здесь через Adobe Acrobat Reader. Вы также можете распечатать его на бумаге обычного размера Letter и собрать буклет. После печати вы также можете воспроизвести его в больших количествах на копировальном аппарате в цвете или в черно-белом цвете.
Кроме того, не забудьте предоставить своим арендаторам Приложение LPA о плесени вместе с договором аренды.

Щелкните здесь, чтобы просмотреть буклет пресс-форм на испанском языке

БЕСПЛАТНО Буклет по радону, «Путеводитель для покупателей жилья и справочник для продавцов радона»

Радон вызывает рак, радиоактивный газ Вы не можете увидеть, почувствовать запах или вкус радона.Но это все еще может быть проблема в вашем доме. Когда вы дышите воздухом, содержащим радон, вы увеличиваете риск заболевания раком легких. Фактически, хирург Генерал США предупредил, что радон — второй ведущая причина рака легких в Соединенных Штатах сегодня. если ты курите, и в вашем доме высокий уровень радона, ваш риск легкого рак особенно высок.

Это руководство отвечает на важные вопросы о риске радона и рака легких. Он также отвечает на вопросы о тестировании и ремонте для всех, кто покупает или продает дом.

Нажмите здесь, чтобы перейти на испанскую версию

БЕСПЛАТНАЯ брошюра по клопам: как предотвратить и избавиться от клопов
Предоставлено Департаментом здравоохранения округа Франклин, Кентукки

Эта информационная брошюра идеально подходит для домовладельцев, которые могут предоставить своим арендаторам. Это позволит им лучше предотвращать, обнаруживать или решать проблему с клопами.

«Рекомендации по контролю и предотвращению клопов в многоквартирных домах, застрахованных и поддерживаемых HUD»,
с уведомлением о бесплатном клопе для домовладельцев и арендаторов

Инвазии клопов стали серьезной проблемой в жилищном строительстве по всей стране.
Многосемейная недвижимость, застрахованная и обслуживаемая HUD, не застрахована от заражений. В этом Уведомлении содержится информация и ссылки на передовые методы предотвращения заражения постельными клопами и борьбы с ними. Он также предоставляет руководство по правам и обязанностям HUD, владельцев и управляющих агентов и арендаторов в отношении заражения постельными клопами.

БЕСПЛАТНОЕ руководство по пожарной безопасности: выбирайтесь безопасно!
Информационный бюллетень по планированию эвакуации при пожаре

Более 4000 американцев умирают каждый год в пожарах и 20 000 получают ранения.Особенно можно избежать смертей в результате неудавшихся аварийных побегов. Пожарная администрация США (USFA), входящая в состав Министерства внутренней безопасности США, считает, что наличие продуманного плана эвакуации значительно снизит смертность от пожара и защитит вас и вашу семью в случае пожара. Обучите жильцов пожарной безопасности!

БЕСПЛАТНОЕ Руководство домовладельцев по сейсмической безопасности

Руководство домовладельцев по сейсмической безопасности было разработано и опубликовано Комиссией по сейсмической безопасности Калифорнии.
Испанская версия

БЕСПЛАТНЫЙ буклет о фактах FTC для потребителей — справедливое взыскание долга

Несмотря на то, что это не «бланк домовладельца», это полезная и полезная юридическая информация для всех, кто имеет задолженность. Даже домовладельцы в долгах и должны знать, что делать, если кредиторы нарушают ваши законные права.

БЕСПЛАТНЫЙ информационный листок и номера телефонов
Удобное и полезное средство, которое ценится многими арендаторами.Это форма для вас, чтобы предоставить новые арендаторам с важными номерами телефонов и информацией, касающейся аренды и района, в котором они собираются проживать.

БЕСПЛАТНАЯ инструкция по покраске
Большинству арендаторов не разрешается красить. Иногда это может быть огромным облегчением для домовладельца однако не иметь дела с живописью. Если вы хотите, чтобы покраску выполняли ваши арендаторы, может быть полезно, чтобы они следовали некоторым инструкциям. о том, как вы хотите, чтобы это было сделано.Многие из нас видели, что некоторые арендаторы будут делать с кистью!

БЕСПЛАТНОЕ напоминание о повышении арендной платы
Когда в вашем договоре аренды предусмотрено ежегодное повышение, часто многие арендаторы забывают отправить увеличенную сумму аренды в назначенное время. Это простое напоминание о том, что их повышение арендной платы уже согласовано и планируется к увеличению. Отправьте в течение месяца, предшествующего увеличению.

БЕСПЛАТНАЯ проверка корректировки уровня масла
Это форма, которая показывает измеренное значение топлива, чтобы арендодатель мог справедливо выставить счет новому арендатору. за масло, передаваемое новому арендатору вместе с арендуемым имуществом.

Бесплатное приложение для водяной кровати
Является приложением к договору аренды. В нем конкретно описаны обязанности арендатора в отношении использования водяной кровати в жилище.

БЕСПЛАТНОЕ рекомендательное письмо арендатора
Иногда арендатор может запросить рекомендательное письмо, и вам нужно сесть и составить письмо. Некоторые из нас более чем счастливы писать письма, в то время как многие домовладельцы сталкиваются со слишком большим количеством задач, чтобы выполнить сразу.Это письмо, позволяющее сэкономить время для рекомендаций арендаторам.

БЕСПЛАТНАЯ квитанция о возмещении гарантийного депозита
В случае, если вы возмещаете залог арендатору лично, эта форма является квитанцией и уведомлением о любых будущих претензиях. арендатором.

БЕСПЛАТНАЯ квитанция с ключом
Ключ-квитанция — это простая квитанция, подписанная администрацией / арендодателем и выдается арендатору при возврате ключи от сдачи в аренду. Многие арендодатели требуют использовать квитанцию на ключи, чтобы документально подтвердить официальный возврат помещения во владение.

БЕСПЛАТНЫЙ Заказ на выполнение работ
Это форма управления, которую используют многие управляющие компании и арендодатели при выполнении ремонтных работ. или работать в арендуемом или незанятом помещении. Когда он занят, желательно, чтобы арендатор подписал заказ на работу в качестве подтверждения. что работа ведется. Также разумно задокументировать согласованную работу, когда нанимаете разнорабочего для работы по аренде жилья.

БЕСПЛАТНОЕ дополнение к договору аренды в Нью-Джерси: Уведомление о оконной охране
Обязательное уведомление о оконной охране для соответствующих договоров аренды в штате Нью-Джерси.

БЕСПЛАТНОЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ СПРИНКЛЕРА ДЛЯ ЖИЛОЙ АРЕНДЫ ГОСУДАРСТВА НЬЮ-ЙОРК
Требуемое раскрытие информации для соответствующих договоров аренды в штате Нью-Йорк.

БЕСПЛАТНО Инструкции по готовности к урагану и контрольный список
Сообщите своим жильцам о надлежащих действиях в чрезвычайных ситуациях в случае урагана. Этот контрольный список помогает арендаторам подготовиться к личной безопасности, эвакуации и выживанию, а также подготовить арендуемую собственность к минимальному ущербу в случае урагана.

БЕСПЛАТНАЯ онлайн-предварительная проверка карты потенциального клиента HTML-КОД
Этот инструмент проверки был создан специально для онлайн-рекламы аренды. Вы можете использовать его на Craigslist или TheLPA.com и просматривать ответы по электронной почте на ваше объявление об аренде. Предварительная проверка ответов на рекламу еще никогда не была такой простой!

Шаблон договора аренды жилого помещения бесплатно

Вы хотите заключить договор аренды жилого помещения? Вот загружаемые для вас шаблоны договоров аренды жилого помещения.Вы также можете найти подробную информацию о том, что такое договор аренды жилого помещения и кто ими пользуется.

Что такое договор аренды жилого помещения?

Договор аренды жилого помещения — это письменный договор между арендатором и арендодателем, в котором определяются условия, на которых арендатор может сдавать в аренду жилое имущество (дом или квартиру), принадлежащее арендодателю.

Договоры аренды жилого помещения также широко известны как договоры аренды домовладелец-арендатор или договоры аренды квартир. Договор аренды жилого помещения действует с даты начала срока аренды до конца срока аренды, как это определено в самом договоре аренды.

Договоры аренды жилья исключают возможность конфликта в будущем между арендодателем и арендатором. В случае конфликта договор аренды жилого помещения также предусматривает разрешение конфликтов, упомянутых в самом соглашении.

Кому нужен договор аренды жилого помещения?

Договоры аренды жилого помещения обычно необходимы арендодателям и арендаторам до начала аренды. Это связано с тем, что договор аренды жилья определяет условия, на которых арендодатель сдает недвижимость в аренду, и условия, на которых арендатор арендует ее.

Следовательно, в дальнейшем не может возникнуть никаких проблем, касающихся состояния собственности, ситуации с обслуживанием и т. Д., Поскольку все эти вещи четко указаны в договоре аренды жилого помещения.

Кроме того, договор аренды жилья дает арендатору официальное разрешение на использование помещений арендодателя. Иногда может потребоваться копия этого договора аренды, если арендатору необходимо подтвердить свой временный адрес проживания.

Что должно быть включено в договор аренды жилого помещения?

Составными частями договора аренды жилого помещения могут быть все, что заранее согласовано между арендатором и арендодателем.Как правило, в договоре аренды жилого помещения обычно встречаются следующие компоненты:

Имя арендатора и арендодатель

В договоре аренды жилого помещения следует четко определять каждого арендатора, который арендует недвижимость, и имя арендодателя. Кроме того, каждый из арендаторов должен подписать договор аренды, чтобы можно было убедиться, что все они несут ответственность за условия, указанные в соглашении.

Описание собственности

Описание собственности должно включать физический адрес собственности, а также активы, которые предоставляются вместе с недвижимостью, такие как холодильники, микроволновые печи, сушилки, водоочистители и т. Д.

Срок аренды

Срок аренды может быть определен арендодателем и арендатором заранее. Это может быть месяц, год или любое другое настраиваемое время. Как правило, многие люди выбирают одиннадцать месяцев в качестве срока аренды.

Продление срока аренды

В соглашении об аренде жилого помещения должен быть указан процесс продления договора аренды. Как правило, ежемесячные договоры аренды имеют функцию автоматического продления, если домовладелец не уведомляет о невозобновлении. Следовательно, документ должен также включать пункт о невозобновлении договора аренды.

Платеж

Платежные реквизиты также должны быть указаны в договоре аренды жилого помещения. Детали оплаты включают плату за аренду собственности, любые гарантийные депозиты, любые авансовые платежи и т. Д.

В чем разница между срочной и помесячной арендой?

В соглашении о помесячной аренде в договоре аренды не указывается дата окончания. Он продолжается каждый месяц, если арендодатель или арендатор не желают расторгнуть договор аренды.

В соглашении об аренде с фиксированным сроком аренда устанавливается на фиксированный период времени, и дата окончания аренды заранее определена. После истечения срока аренды арендодатель и арендатор могут продлить договор аренды с теми же или измененными условиями или полностью прекратить его.

Выбор типа аренды может основываться на требованиях арендатора и предпочтениях арендодателя. Независимо от того, какой тип аренды выбран, он применяется только в том случае, если с ним согласны обе стороны.

Кроме того, если срок срочной аренды истекает, а арендодатель по-прежнему разрешает арендатору жить в жилой собственности, большинство территорий автоматически рассматривают это как «помесячную» структуру аренды.

Как заключить договор аренды жилого помещения?

Чтобы договор аренды жилого помещения оставался в силе в суде, договор должен быть хорошо составлен. Но заключение договора аренды жилого помещения самостоятельно — не лучший вариант.

Однако наем юриста также может быть дорогостоящим. Поэтому CocoSign предлагает вам загружаемые договоры аренды жилья, которые вы можете использовать для своих нужд. Существует множество шаблонов, из которых вы можете выбирать, исходя из ваших предпочтений.Кроме того, каждый шаблон может быть адаптирован для добавления любых пунктов, которые вы сочтете необходимыми.

Таким образом, защитите себя наилучшим образом, загрузив шаблоны договоров аренды жилья CocoSign сегодня. Они созданы профессионалами в области права, поэтому вам не нужно беспокоиться о том, что они задерживаются в каком-либо суде.

Не забудьте отпраздновать свое подписание!

CocoSign — это просто подпись документов для каждой компании. Вы могли бы построить более крепкие отношения и поделиться своим опытом с каждым клиентом и партнером.

Начать сейчас

Заключение

Теперь вы знаете все, что нужно знать о договорах аренды жилья и почему они так важны для отношений арендатор-арендодатель. Поэтому, если вы считаете, что вам нужен договор аренды жилого помещения, сразу скачайте бесплатные шаблоны.

Часто задаваемые вопросы о договоре аренды жилого помещения

Является ли договор аренды жилого помещения тем же, что и договор аренды?

Нет, договор аренды жилья сильно отличается от договора аренды.Основное различие между ними заключается в том, что договор аренды следует ежемесячной структуре с автоматическим продлением, тогда как в договоре аренды жилого помещения такого требования нет.

Могут ли несколько арендаторов заключить договор аренды с домовладельцем?

Да, в договоре аренды жилого помещения может быть указано несколько арендаторов. Фактически, рекомендуется указывать каждого человека, проживающего в здании, в качестве арендатора, чтобы гарантировать, что каждый арендатор выполняет свои обязанности, указанные в контракте.

Страница не найдена | Живем в России

Страница не найдена | Живем в России

Страница не найдена | Живем в России

Образец простого договора аредны (найма) квартиры 2021

Что должно быть в договоре аренды

Значение документа

Для арендодателя (примерный список возможных проблем)

Акт передачи имущества

Налоги

Страхование

Для арендатора (к чему нужно отнестись внимательно)

Документы арендодателя

Заключение соглашения без подробного списка вещей (описи)

Договор аренды квартиры с актом сдачи-приемки в Москве, составить по низкой цене

Договор аренды квартиры с актом сдачи-приемки: содержание

Договор аренды квартиры с актом сдачи-приемки: особенности

Договор аренды квартиры с актом сдачи-приемки: обязательная регистрация

Образец приложения к договору аренды квартиры

Юридическая значимость описи

Основные правила составления описи имущества

Скачать образец приложения к договору аренды квартиры

Форма и вид описи

Особенности описи арендуемого имущества

Как сдать квартиру без ущерба

Акт передачи имущества к договору найма жилого помещения, 2020, 2020 — Договор аренды жилого помещения

Автор документа

Насколько подробно описывать

АКТ ПЕРЕДАЧИ ИМУЩЕСТВА.

Что вносить в опись

Оставить комментарий к документу

Как провести осмотр квартиры?

Комментарии к документу «Акт передачи имущества к договору найма жилого помещения»

Зачем это нужно

Найденые документы по теме «акт описи имущества»

Как правильно составить

Похожие документы

Кому это нужно

Комментарий к оценке

Образец документа полезен?

Приложение N 2

ГАРАНТ:

Образец договора аренды или аренды

БЕСПЛАТНО! Шаблон договора аренды жилого помещения для использования

Что такое договор аренды жилого помещения?

Какая информация должна быть включена в договор аренды?

Личная информация (арендатора)

Сведения об объекте недвижимости

Условия аренды

Информация о домашних животных

Прочие документы

Ковенанты и соглашения об аренде

Правила и положения

Подписи

Чем договор аренды отличается от заявки на аренду?

Вам нужно заключить официальный договор аренды?

Шаблон договора аренды жилого помещения

Чистая прибыль «Миллион гектаров»

Договор аренды: создание договора аренды бесплатно

Процесс лизинга

Законы штата об арендодателях и квартиросъемщиках

Тип аренды

Приложения для раскрытия информации

Залоговые депозиты

Получение арендной платы за последний месяц

Как заключить договор аренды

1. Соберите информацию о каждой стороне

2. Укажите подробные сведения о своей собственности

3. Рассмотреть все коммунальные услуги и услуги объекта

4. Знайте условия аренды

5. Установите ежемесячную арендную плату и срок оплаты

6. Рассчитайте дополнительные комиссии

7.Определить способ оплаты

8. Учитывайте свои права и обязанности

9.Требовать страхования жильцов

10. Определите, нужны ли вам определенные правила для вашего арендатора

11. Установите четкую политику

12. Проверить договор аренды

13. Подпишите договор аренды со своим арендатором

Шаблон договора аренды | Создать и распечатать

Срочная аренда или периодическая аренда