Договор аренды жилого помещения образец 2018 между физическими лицами: Договор найма жилого помещения образец 2018 между физическими лицами

В случае необходимости, каждый участник сделки имеет право расторгнуть договор, но заранее сообщая об этом другой стороне.

Конечно, все те пункты, которые указываются в подобных документах, должны строго соблюдаться. Как только стороны подписывают соглашение, то теперь они несут ответственность за все те условия, которые были прописаны в договоре.

Если в будущем обе стороны пожелают расторгнуть договор, то делается это без лишних проволочек. Но если на этом настаивает лишь один участник сделки, то он должен предоставить весомое обоснование, позволяющее ему реализовать свои задумки.

Внимательно изучая бланк договора, можно оформить его правильным образом, с первого раза, включая все те пункты, которые являются обязательными. Только тогда сделку можно считать заключенной.

Образец договора аренды квартиры с залогом

В наше время арендовать квартиру, комнату или другой вид жилого помещения является распространенным видом сделки.

И, конечно же, великое множество всевозможных мошенником или просто недобросовестных людей пытаются извлечь выгоду за счет других людей.

Каждая сторона, которая принимает участие в этой сделки, хочет себя обезопасить. И один из способов — это заключение договора.

Как и в любом другом договоре, в этом описываются очень важные аспекты предстоящего проживания в съемной квартире. И в момент заключения, каждая из сторон должна осознано понимать все последствия и ответственность, которые несет в себе договор аренды.

Составление договора аренды квартиры с залогом

Владелец жилого помещения для получения дополнительного дохода может захотеть сдать его в аренду. Конечно же, он будет иметь свои требования к будущим квартиросъемщикам.

Ведь заключая договор аренды, владелец идет на определенные риски. Ведь невозможно быть уверенным на 100% в добропорядочности временных жильцов. Риски могут быть не только связаны с неоплатой арендной платы, но и порчи имущества.

При сделке с наймом жилого помещения в документе, который заключают стороны между собой, описывается очень важные моменты и предусматриваются некоторые ситуации, которые могут возникнуть в будущем.

Содержание договора аренды квартиры с залогом

В договоре описываются следующие данные:

1. ФИО, кому принадлежит квартира и на основании какого документа.

2. ФИО, кто арендует жилищную площадь, и перечисляются лица, которые будут проживать совместно со съемщиком.

3. Описывается непосредственно сама квартира, с указанием метража, количество комнат и пр. необходимая информация.

4. На какой срок заключается договор.

5. Сумма арендной платы и сроки уплаты, с указанием, каким способом будут передаваться денежные средства.

6. Обязанности арендодателя.

7. Обязанности квартиросъемщика.

8. Как происходит расторжение данного договора в случае окончания его не по сроку.

9. Заключительные положения с описанием различных нестандартных ситуаций.

10. Реквизиты сторон и их подтверждение в виде подписи.

К договору могут прикладываться приложения, например, с описанием имущества, которое также передается в пользование. Также могут быть перечислены неисправности, которые по факту были в жилом помещении на момент заключения сделки.

Все чаще владельцы имущества помимо перечисления в договоре основных моментов, прибегают к залогу. Информация о нем может быть прописана как в самом договоре, так и в дополнительном соглашении к нему.

С помощью суммы залога, арендодатель старается обезопасить себя от различных неприятных ситуаций. Сначала с наемщиком оговаривается сумма залога. Как правило, она колеблется от 50% до 100% от суммы оплаты за месяц.

Но конкретно оговаривается между сторонами. В случае неоплаты арендной платы сумма, которая была внесена залогом, автоматически закрывает долг.

Если при окончании срока аренды и выезде временных жильцов был обнаружен ущерб ими нанесенный, то сумма также оставляется владельцем в счет погашения нанесенного ему ущерба.

Если после окончания срока договора ни у кого из сторон не возникает претензий, то сумма внесенного залога возвращается квартиросъемщику.

Все остальные споры, которые могут возникнуть при такой сделке, решаются согласно законодательству в суде.

Ниже расположен типовой бланк и образец договора аренды квартиры с залогом, вариант которого можно скачать бесплатно.

Образец договора социального найма жилого помещения 2018 на возмездной основе

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Договор найма жилого помещения – образец и правовые положения

Правильно составленный договор найма жилого помещения поможет сторонам мирно урегулировать вопросы, возникающие в период его эксплуатации и разрешить возможные конфликтные ситуации без обращения в судебные органы. Наём жилого помещения регламентируется главой 35 ГК РФ.

Все отношения сторон по договору найма жилого помещения изложены в главе 35 ГК РФ. Статья ГК РФ даёт определение понятию этого вида сделок, согласно которому по договору найма одна сторона предоставляет другой стороне жильё во временное владение и пользование, за определённую плату. Договор обязательно должен содержать следующие пункты.

Если договор аренды заключается на срок не более 1 года, то он не подлежит обязательной государственной регистрации. Договор найма заключается только с физическими лицами, если стороной сделки выступает юридическое лицо, то заключается договор аренды помещения, в отношении которого действуют правила главы 34 ГК РФ. Статья ГК РФ чётко даёт определение жилого помещения, как объекта договора найма, согласно которого оно должно отвечать следующим требованиям:.

Согласно ст. Статья ГК РФ предусматривает, что нанимателем жилья может быть только гражданин и условия договора распространяются на всех членов его семьи, проживающих совместно с ним. Ответственность за действия членов семьи проживающих совместно с нанимателем жилья несёт человек подписавший договор.

Однако, в договоре можно указать лиц, несущих солидарную ответственность за соблюдение условий договора найма жилья, в таком случае эти лица будут признаны сонанимателями.

Жильё, сдаваемое в наём должно быть чётко идентифицировано, то есть, указан не только его юридический адрес, но при необходимости этаж, расположение в квартире или доме, а также общая площадь помещения и состояние жилья. Более того, прописка несовершеннолетних детей может осложнить в дальнейшем продажу этого жилья.

Нормы жилого помещения установлены ст. Во избежание разногласий и урегулирования возможных споров мирным путём в договор необходимо внести следующие пункты:. Необходимость проведения ремонтных работ определяется ст.

Существенное изменение или перепланировка жилья сдаваемого в наём, возможна только с согласия наймодателя. Ответственность за сохранность жилья сданного в поднаём перед наймодателем несёт сам наниматель.

В случае несоответствия каких-либо пунктов договора действующему законодательству и несогласия одной из сторон с ним, при решении спора в суде применяются нормы установленные законодательством на момент заключения договора. По настоящему договору найма Наймодатель обязуется предоставить Нанимателю во владение и пользование свободное изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания в нем за плату.

Граждане, постоянно проживающие совместно с Нанимателем, имеют равные права по пользованию помещением. Отношения между Нанимателем и такими гражданами определяются законом. Ответственность перед Наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих с Нанимателем, в случае нарушения ими условий настоящего договора найма, несёт Наниматель. Другие граждане могут быть вселены в помещение с согласия Наймодателя, Нанимателя и граждан, постоянно проживающих с Нанимателем, в качестве постоянно проживающих с Нанимателем.

Несовершеннолетние дети вселяются без согласия Наймодателя. Наниматель и граждане, постоянно с ним проживающие, по общему согласию и с предварительным уведомлением Наймодателя, вправе разрешить безвозмездное проживание в помещении временным жильцам пользователям.

Срок проживания временных жильцов — не более 6 месяцев. Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования помещением. Ответственность за действия временных жильцов перед Наймодателем несёт Наниматель.

Наймодатель не вправе производить переоборудование сданного в наем помещение без согласия Нанимателя, если такое переоборудование существенно изменяет условия пользования сданным помещением. Наймодатель вправе заключать договор поднайма. По договору поднайма помещения Наниматель с согласия Наймодателя передаёт на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования помещением.

Ответственным перед Наймодателем по договору поднайма помещения остаётся Наниматель. Договор поднайма помещения может быть заключён при условии соблюдения требований законодательства о норме жилой площади на одного человека. При досрочном прекращении настоящего договора одновременно с ним прекращается договор поднайма помещения. На договор поднайма жилого помещения не распространяются правила подпункта 5. Наниматель вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть настоящий договор с письменным предупреждением Наймодателя за три месяца.

Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя в случаях:. Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:. Если после предупреждения Нанимателя о необходимости устранения нарушения, Наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, продолжают использовать помещение не по назначению или нарушать права и интересы своих соседей, Наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма.

В случае расторжения договора найма в судебном порядке Наниматель и другие граждане, проживающие в помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из помещения. По требованию Нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих, и с согласия Наймодателя Наниматель в настоящем договоре может быть заменён одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с Нанимателем. В случае смерти Нанимателя или его выбытия из помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а Нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним Нанимателем, по общему согласию между ними.

Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в помещении, становятся сонанимателями. По истечении срока настоящего договора Наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма помещения на новый срок. Если вы хотите оставить комментарий с оценкой , то вам необходимо оценить документ вверху страницы. Обязательно ли в договоре найма жилого помещения должна прописываться плата за пользование жилым помещением?

Можно ли в договоре оговорить только оплату коммунальных услуг? Мама проживая в свой квартире получала жилищную субсидию как пенсионер на оплату коммунальных услуг.

Сейчас квартиру оформила по договору дарения на сына. Прописана в квартире одна но собственником квартиры теперь является сын.

В Собесе по вопросу получения жилищной субсидии маме пояснили что с сыном необходимо заключить договор найма. Как в договоре прописать что договор заключается между родственниками только за оплату коммунальных услуг? Договор заключается только для получения мамой жилищной субсидии. Если сын по договору получает прибыль надо ли ему в налоговую подавать какие либо документы?

Спасибо, ваша оценка учтена. Также вы можете оставить комментарий к своей оценке. И добавьте Договор-Юрист. Сайт Договор-Юрист. Ру предоставляет возможность найти и скачать бесплатно бланки или заполненные образцы договоров, заявлений, протоколов, решений и уставов.

И помните: Любые деловые отношения должны быть закреплены договором — никаких устных договорённостей. Бумага и подпись — лучшее доказательство ваших намерений. Ру — актуальные образцы договоров и юридическая помощь. Ру Сообщество юристов России кодексы и образцы договоров Бесплатные юридические консультации:.

Войти Регистрация Добавить в закладки. Договор найма жилого помещения. Договор найма жилого помещения 4, Тип документа: Договор. Скачать документ? Задать вопрос Запомни: Договор-Юрист. Ру — здесь есть куча образцов документов. Информация к документу Правильно составленный договор найма жилого помещения поможет сторонам мирно урегулировать вопросы, возникающие в период его эксплуатации и разрешить возможные конфликтные ситуации без обращения в судебные органы.

Особенности составления договора Скачать образец договора найма жилого помещения Заполненный образец договора Содержание договора Особенности заключения Вселение жильцов Поднаём жилья. Документ полностью Ёфицирован. Что это значит? Предмет договора и другие общие положения 1. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается. Вселение граждан, постоянно проживающих с Нанимателем. Временные жильцы 2. Обязанности сторон по настоящему договору 3.

Наймодатель обязуется: передать Нанимателю свободное помещение в состоянии, пригодном для проживания; осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное в наем помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление Нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в помещении; производить капитальный ремонт помещения; предложить Нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить Нанимателя об отказе от продления настоящего договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года помещение в наем если Наймодатель не выполнил этой обязанности, а Наниматель не отказался от продления договора, договор считается продлённым на тех же условиях и на тот же срок.

Наниматель обязуется: использовать помещение только для проживания, обеспечивать сохранность Помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии; не вправе производить переустройство и реконструкцию помещения без согласия Наймодателя; своевременно вносить плату за помещение; самостоятельно вносить коммунальные платежи; осуществлять текущий ремонт помещения.

Поднаём жилого помещения 4. Договор поднайма помещения является возмездным. Срок договора поднайма помещение не может превышать срока настоящего договора. Расторжение настоящего договора 5. Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя в случаях: невнесения Нанимателем платы более двух раз по истечении установленного настоящим договором срока платежа; разрушения или порчи помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре: если помещение перестаёт быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния; в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством. Заключительные положения 6. Оставить комментарий к документу Считаете документ неправильным?

Оставьте комментарий, и мы исправим недостатки. Без комментария оценка не будет учтена! От вашей активности качество документов будет расти. Пароль Пароль ещё раз. Уведомлять по почте о новых комментариях. Ваша оценка:. Ваш комментарий.

Образец. Договор найма жилого помещения

Предметом оформляемой договоренности может подразумеваться только отдельная жилплощадь, подпадающая под определение изолированной и обладающей всеми необходимыми характеристиками, гарантирующими обеспечение необходимых по законным требованиям условий проживания на постоянной основе. То есть жилье, должно соответствовать санитарным, пожарным, социальным и иным установленным в рамках закона нормативам, подразумевающим комфортное нахождение в нем на постоянной основе. Заключение договора подразумевает наличие коммерческого аспекта, выражаемого в предоставлении нанимателем в пользу собственника или посредника , предоставляющего жилье, регулярных выплат за аренду, также наниматель может брать на себя обязательства по выплате издержек на содержание жилплощади и оплаты коммунальных счетов. Обязательства наймодателя, в широком понимании, заключаются в соблюдении условий заключаемой договоренности и в ответственности за предоставление жилья надлежащего качества, без обременений.

Правильно составленный договор найма жилого помещения поможет сторонам мирно урегулировать вопросы, возникающие в период его эксплуатации и разрешить возможные конфликтные ситуации без обращения в судебные органы. Наём жилого помещения регламентируется главой 35 ГК РФ.

Среднесписочная численность Скачать налоговую декларацию. Скачать договор найма жилого помещения, квартиры образец бесплатно бланк Нотариальное заверение договора найма не требуется и обязательной нотариальной формы такого договора законодательством не предусмотрено, однако по желанию — стороны вправе предусмотреть его нотариальное удостоверение. Стоит отметить, что с законодательной точки зрения существует отличие между наймом и арендой.

Договор найма жилого помещения

В каких ситуациях использовать договор аренды, а в каких — найма? Каковы правовые положения сторон по этим договорам? Нужно ли их регистрировать и заверять у нотариуса? Обо всем этом, а также образец договора найма жилого помещения в этой статье. Согласно ГК РФ, договор аренды найма это гражданско-правовой договор, по которому одна сторона арендодатель, наймодатель обязуется предоставить другой стороне арендатору, нанимателю имущество за плату во временное пользование. Договору найма жилого помещения посвящена глава 35 ГК РФ, а отношения сторон по договору аренды регулируются гл. А выбирать между этими двумя типами договоров не приходится, так как его тип определен объектом жилое или нежилое помещение и субъектным составом сторон юридическое или физическое лицо снимает объект. Если жилое помещение передается во владение и или пользование юридическому лицу, то единственная возможность, предусмотренная законодательством — это использовать договор аренды п.

.

.

.

.

.

2 Договор найма жилого помещения – образец года аренды жилого помещения в году; Договор социального найма жилого помещения .. в Росреестре оказывается на возмездной основе, то есть не бесплатно.

.

.

.

.

.

.

Договор аренды нежилого помещения между физическими и юридическими лицами

Аренда нежилого помещения, склада или офиса имеет определенные отличия от аренды жилого помещения, что естественно отражается на форме договора и самой плате за жилье.

Что такое договор аренды нежилого помещения

Это документ, подтверждающий факт передачи имущества в аренду, фиксирующий все этапы сделки и являющийся основанием для уплаты налога.

Необходим он для обозначения всех особенностей сделки, фиксирования обязанностей и ответственности сторон, платы за аренду, а также придания законченности всему процессу.

Договор является типичным документом вне зависимости от статуса участника, отличия только в реквизитах и объеме взимаемого налога.

Нужно ли регистрировать договор аренды вы узнаете в этом видео:

Законодательная база

Ст. 606 ГК РФ указывает на договор со всеми его особенностями и требованиями к сторонам в процессе участия в нем физического лица. Правила формирования договора нежилого помещения прописаны п. 4 ст. 34 ГК РФ.

Статья 606. Договор аренды

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В ст. 23 ГК РФ подробно описывается вариант участия в заключение договора аренды нежилого помещения ИП. П. 1 ст. 433 ГК РФ указывает на обязательное составление предложения-оферты и акцепта-ответа.

П. 3 ст. 401 ГК РФ выступает в качестве основания в пункте о форс-мажорных обстоятельствах.

Статья 401. Основания ответственности за нарушение обязательства

1. Лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.
Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.
2. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.
3. Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.
4. Заключенное заранее соглашение об устранении или ограничении ответственности за умышленное нарушение обязательства ничтожно.

Ч. 1 ст. 395 ГК РФ уплата неустойки сторон сорвавшей договоренность. П. 2 ст. 610 ГК РФ определяет бессрочность договора, если в нем не указаны конкретные сроки.

Особенности формирования договора

Весь процесс составления договора и передача имущества в пользование сопровождается определенными нюансами, которые зависят от статуса участников, типа помещения и прочих особенностей.

С участием физического лица

Важно: между физическими лицами договор может заключаться на бессрочной основе, до того момента пока одна из сторон не сделает предупреждение о прекращении действий договоренностей, такое предупреждение должно произойти за 3 месяца.

Договор с участием физического лица по своему составу практически не имеет отличий от документа, составляемого ИП или ООО, однако важно понимать, что физическое лицо в качестве собственника помещения берет на себя все обязанности и права по исполнению пунктов документа и несет ответственность своим имуществом.

Как правильно составить и оформить договор субаренды нежилого помещения вы узнаете в публикации по ссылке.

В прочем документ имеет стандартную форму и регистрируется в Росреестре при срочности свыше 12 месяцев. Кроме этого необходимо в определенных случаях удостоверение нотариуса.

Важно: стороны вправе разделить между собой расходы по обслуживанию помещения, если оплата коммунальных платежей является обязанностью арендатора, то должна указываться твердая сумма, при ее отсутствии необходимо ежемесячно требовать квитанции.

Между юридическими лицами

В случае составления договора между юридическими лицами необходима его регистрация, подтверждающая право аренды, особенно это важно в случае ведения бизнеса, требующего оформление лицензии, патентов и прочих разрешительных документов.

При оформлении подобной документации обычно играет роль размер помещения, имеющегося в наличии, именно для этого необходима регистрация договора аренды указывающего на съем необходимого объема площадей.

Форма и структура соглашения

Договор составляется в произвольной форме, которую стороны могут разработать самостоятельно, но при этом он должен иметь следующую структуру:

• Шапка с указанием основных данных о сторонах и периоде его формирования;
• Названия документа;
• Основная часть, в которой имеются важные пункты договоренности;
• Заключительная часть с указанием реквизитов сторон и их подписями.

При необходимости он должен иметь регистрацию Росреестра или удостоверение нотариуса в качестве его записи и печати конторы.

Формировать документ доступно на обычном листе формата А4 в письменном варианте или составленном посредством компьютера.

Пошаговая инструкция при сдаче помещения под офис

Формировать документ необходимо в следующей последовательности:

• Изначально указать наименование документа, место и дату составления;
• Наименование сторон с указанием ФИО представителей и реквизитов документов, на основании которых они действуют;
• Предмет и срок договора – тип помещения, общая площадь, адрес нахождения и период действия документа, если он не бессрочный, с мебелью или без, если существует мебель необходимо обозначить ее количество и качество в отдельном документе;
• Права и обязанности каждой стороны в отдельности – по уплате платежей, надлежащем содержании помещения, обеспечении всей документацией, соблюдением пожарной безопасности и прочее;
• Оплата аренды – необходимо указать на дату выполнения платежей, в каком объеме, распределение расходов между сторонами. Указать на неизменность размера платы в течение всего периода аренды. Что представляет собой обеспечительный платеж в договоре аренды и в чем его особенности – читайте здесь;
• Ответственность сторон при срыве договоренность и уплата неустойки, ее объем, так как в противном случае ее размер согласно законодательству будет ничтожным;
• Заключительные положения – указание на невозможность одностороннего разрыва, обязательств относительно сообщения об изменениях в личных данных, указание количества экземпляров и перечень приложений. Тут вы узнаете, как составить уведомление о расторжении договора аренды;
• Реквизиты сторон и подписи.

Существенные условия, подлежащие согласованию

В процессе формирования договора об аренде необходимо составлять акт приема-передачи помещения, это очень важно для обеих сторон, так как:

• Состояние самого помещения влияет на арендную плату;
• Полное описание всех изъянов и недостатков избавляет арендатора от выплаты неустойки в случае предъявления претензий со стороны владельца;
• Если помещение сдается с оборудованием, например, склад с погрузчиками, линиями перемещения и фасовки продукции или офисное помещение с оргтехникой, то полное описание количества и качества техники избавит владельца от его утери или повреждений, которые впоследствии не кому будет устранять.

Очень важно описывать соотношение расходов по обслуживанию помещения, так как коммунальные платежи могут изменяться ежемесячно по размерам в зависимости от объемов задействованных ресурсов.

Срок договора и оплата

Договор может быть срочным, в таком случае при его длительности свыше года необходима регистрация, а может быть бессрочным до требования одной из сторон разрыва.

Оплата должна отражаться в документе отдельным пунктом и содержать все подробности данного действия. Очень важно указать не только размер и сроки выплат арендной платы, но и размер неустойки за каждый день в случае их срыва.

Заключение

Договор аренды нежилого помещения является важным моментом во взаимодействии двух сторон, его составление не представляется сложным при участии сторон с любым статусом, но при этом очень важно соблюсти все нюансы, обеспечивающие его юридической силой.

По каким правилам оформляются договоры аренды нежилых помещений – смотрите тут:

Не забудьте добавить «FBM.ru» в источники новостей

Договор аренды квартиры между физическими лицами: образец

На чтение7 мин. Просмотров11306 Обновлено 07.01.2020

Содержание статьи (кликните, чтобы посмотреть)

Образец типичного договора найма

Для оформления договора используем пример:

На основании этого образца составить договор нетрудно. Требуется лишь заполнить графы соглашения.

Важно! Составляя соглашения, обращаем внимание на период действия. Срок – существенное условие договора.

Оформляя документ, участники соглашения предусматривают период действия – один год. Если указываем этот срок действия, договор подлежит обязательной регистрации в специализированном государственном реестре. Поэтому рекомендуется прописать срок до одного года.

Статьи по теме (кликните, чтобы посмотреть)

Мнение эксперта

Александров Дмитрий Петрович

Практикующий юрист с 15-летним стажем. Специализируется на семейном праве

Без указания срока действия договор считается составленным с нарушениями законодательства, юридической, обязательной силы не приобретает.

Юристы нашли лазейку в законодательстве, рекомендуют указывать срок действия – одиннадцать месяцев. Период действия договора указан, оснований считать соглашение недействительным, нет.

Составляя документ, заполняем необходимые реквизиты:

1. место составления договора;
2. адрес жилого помещения, что предоставляется нанимателю;
3. кто будет проживать в помещении;
4. срок действия.

Какое жилое помещение передается нанимателю

Заполняя типичный договор, наймодатель отмечает, какое жилье передается в аренду, точный адрес недвижимости. Если помещение состоит из нескольких комнат, указываем точное количество.

Следуя пунктам соглашения, указываем, что жилое помещение передается на основании документов о праве собственности. Записываем реквизиты свидетельства, дату выдачи.

Сдавать жилье в аренду допускается на основании доверенности. Этот документ подлежит нотариальному удостоверению, так как представитель распоряжается недвижимым имуществом.

Дальше прописываем, кто будет проживать в квартире, доме, какое количество нанимателей. Указываем личные данные граждан, отображаем основные сведения.

Обратите внимание! Не забываем прописать точный срок действия договора.

Все пункты договора нужно заполнить. Корректно отображаем все необходимые данные. Иначе соглашение будет считаться оформленным с нарушением установленного порядка.

Договор аренды квартиры между физическими лицами составляем по образцу:

Взаимные обязательства сторон

Необходимо детально описать обязанности сторон соглашения. Указать, что должен сделать наймодатель, в какой срок. Срок внесения платы за аренду жилого помещения, ответственность нанимателя и членов его семьи. Разграничение прав, обязанностей сторон – существенные условия договора аренды.

Обязанности наймодателя

В обусловленный договором срок наймодатель передает съемщику ключи от квартиры. Обеспечивает возможность нанимателю вместе с семьей прибыть в квартиру для проживания.

Стороны договариваются, когда наниматель может прибыть и осмотреть квартиру. Обуславливают срок оповещения о прибытии в помещение.

Жилое помещение принадлежит на праве собственности нескольким лицам – получают согласие всех собственников на составление договора.

Важно! Прописываем в договоре пункт о том, что квартира не арестована, не входит в перечень недвижимости, на которую налагают взыскания.

Согласно этого пункт соглашения, наниматель вправе обращаться с иском о возмещении убытков, если квартиру отберут для погашения обязательств.

Стороны прописывают взаимные права на основании образца:

Обязанности нанимателя

Гражданин, арендуя жилое помещение, обязан:

• не передавать жилое помещение другим лицам;
• не допускать сторонних лиц в квартиру на проживание без согласия собственника квартиры;
• не проводить самостоятельно ремонт, перепланировку комнат, может осуществить лишь текущий ремонт;
• не устанавливать без согласия наймодателя специфичное оборудование – сигнализацию, камеры наблюдения…

Основные обязанности гражданина, что проживает на основании договора, усматриваются из слайда:

Обратите внимание! В соглашении следует предусмотреть материальную ответственность гражданина за сохранность имущества, не повреждение внутренних конструкций квартиры.

Наниматель уведомляется о необходимости придерживаться норм пожарной безопасности.

Оплата средств за аренду помещения

Существенное условие договора – оплата аренды жилого помещения. Детально регламентируем сроки выплаты арендной платы, размер. Каким образом осуществляется оплата.

Мнение эксперта

Александров Дмитрий Петрович

Практикующий юрист с 15-летним стажем. Специализируется на семейном праве

Договор найма квартиры между физическими лицами составляется на определенный срок. В течение действия договора, его условия уточняются по взаимному согласию сторон. Желательно урегулировать на начальном этапе все вопросы относительно выплаты арендной платы, зафиксировать точный размер. В какой валюте будет проводиться выплата.

Дополнительно предусматриваем:

• Точный срок платежа. Нарушения обязательства относительно срока оплаты – основание для расторжения договора. Оговариваем крайние сроки выплаты, последствия нарушения сроков оплаты. Согласно типичным договорам, наймодатель выселяет гражданина, если средства не были перечислены в течение десяти дней.
• Предварительный размер средств. Стороны согласовывают, какого размера должен быть первый платеж и за какой срок аренды. Общепринято, что сначала наниматель выплачивает средства за два месяца аренды. Потом – согласно условиям соглашения ежемесячно.
• Для обеспечения взятых обязательств нанимателем, предусматривают внесение залога. Это не обязательно, считается достаточным внесения средств наперед за два месяца.
• Также необходимо оговорить, кто оплачивает коммунальные платежи. Если наниматель, его обязывают ежемесячно предоставлять квитанции об оплате владельцу квартиры.

В случае пропуска в соглашении указанных выше условий, эти обязательства выполняет собственник квартиры. Стороны не предусмотрели в договоре, кто будет вносить плату за коммунальные платежи – эту обязанность выполняет сам наймодатель.

Пример оформления этого раздела соглашения:

Оформление договора

Составляют договор в простом письменном виде. Удостоверение нотариусом соглашения не обязательно. Документ пишут собственноручно, на основании типичного образца.

Реквизиты

Заполняя реквизиты соглашения, указываем:

• какое помещение передается в аренду;
• взаимные обязанности;
• срок договора;
• размер, сроки платы;
• порядок расторжения договора;
• другие существенные условия по согласованию сторон.

Период действия

Условно, по периоду действия эти договора делят на две категории:

• сроком на одиннадцать месяцев;
• термином действия более одного года.

Мнение эксперта

Александров Дмитрий Петрович

Практикующий юрист с 15-летним стажем. Специализируется на семейном праве

Договора, что заключены на срок более одиннадцати месяцев, подлежат обязательной государственной регистрации. Это не требуется, если период действия – одиннадцать месяцев.

Основания для продления

Выполняя взятые на себя обязательства, регулярно внося плату за пользование жильем, наниматель обращается с просьбой продлить договор. Этот вопрос решается по взаимному согласию участников договора. В случае надлежащего выполнения обязательств нанимателем, предпосылок для отказа в продлении срока нет.

Порядок оплаты

Размер, сроки оплаты за квартиру обуславливаются сторонами. Наниматель может вносить плату за жилье с учетом коммунальных услуг. Эти услуги оплачивает собственник квартиры.

Составляем акт

Во избежание недоразумений, участники соглашения могут в акте указать, в каком состоянии сдается в аренду помещение. Перечислить имущество, какое находится в квартире. В каком техническом состоянии пребывает жилье на момент передачи.

Когда соглашение прекращает действие

Обуславливают и случаи, когда возможно досрочное прекращение договора. Какие предпосылки разрыва соглашения. Согласно общему правилу, соглашение утрачивает силу после завершения срока действия.

Обязательные сборы

Собственники квартир, заключая соглашение на срок до одного года, ошибочно полагают, что перечислять налоги с доходов не нужно. Регистрация для договора, заключенного на этот срок, не предусматривается. Поэтому сборы оплачивать не нужно.

Важно! Согласно налоговому законодательству, с дохода этого вида предусматривается оплата налога. Сама по себе регистрация соглашения к оплате сборов отношения не имеет.

Взаимная ответственность

Рекомендуется детально обусловить ответственность сторон договора. Указать и перечислить случаи, когда наниматель несет ответственность за несвоевременную оплату средств, повреждение имущества. Регламентировать условия досрочного прекращения обязательств.

Включаем в соглашение раздел:

Отдельные условия

В содержании договора найма предусматриваем отдельный раздел, где дополнительно описываем пункты, как принимать решения в спорных ситуациях. Этот раздел включаем в договор на случай непредвиденных обстоятельств:

На окончательном этапе соглашения записываем показатели счетчиков. Данные газового счетчика, показатели других приборов.

После составления акта передачи, нанимателю передаются ключи от квартиры. Начинается срок действия соглашения найма.

Рейтинг автора

Автор статьи

Практикующий юрист с 6-летним стажем. Специализируется на семейном праве

Написано статей

АрендаОсобенности коммерческого найма жилья

Отличная статья 0

SEC.gov | Превышен порог скорости запросов

Чтобы обеспечить равный доступ для всех пользователей, SEC оставляет за собой право ограничивать запросы, исходящие от необъявленных автоматизированных инструментов. Ваш запрос был идентифицирован как часть сети автоматизированных инструментов за пределами допустимой политики и будет обрабатываться до тех пор, пока не будут приняты меры по объявлению вашего трафика.

Пожалуйста, объявите свой трафик, обновив свой пользовательский агент, чтобы включить в него информацию о компании.

Для лучших практик по эффективной загрузке информации из SEC.gov, включая последние документы EDGAR, посетите sec.gov/developer. Вы также можете подписаться на рассылку обновлений по электронной почте о программе открытых данных SEC, включая передовые методы, которые делают загрузку данных более эффективной, и улучшения SEC.gov, которые могут повлиять на процессы загрузки по сценарию. Для получения дополнительной информации обращайтесь по адресу [email protected].

Для получения дополнительной информации см. Политику конфиденциальности и безопасности веб-сайта SEC. Благодарим вас за интерес к Комиссии по ценным бумагам и биржам США.

Идентификатор ссылки: 0.5dfd733e.1627342816.1ba8cc95

Дополнительная информация

Политика безопасности в Интернете

Используя этот сайт, вы соглашаетесь на мониторинг и аудит безопасности. В целях безопасности и обеспечения того, чтобы общедоступная услуга оставалась доступной для пользователей, эта правительственная компьютерная система использует программы для мониторинга сетевого трафика для выявления несанкционированных попыток загрузки или изменения информации или иного причинения ущерба, включая попытки отказать пользователям в обслуживании.

Несанкционированные попытки загрузить информацию и / или изменить информацию в любой части этого сайта строго запрещены и подлежат судебному преследованию в соответствии с Законом о компьютерном мошенничестве и злоупотреблениях 1986 года и Законом о защите национальной информационной инфраструктуры 1996 года (см. Раздел 18 U.S.C. §§ 1001 и 1030).

Чтобы обеспечить хорошую работу нашего веб-сайта для всех пользователей, SEC отслеживает частоту запросов на контент SEC.gov, чтобы гарантировать, что автоматический поиск не влияет на возможность доступа других лиц к контенту SEC.gov. Мы оставляем за собой право блокировать IP-адреса, которые отправляют чрезмерные запросы. Текущие правила ограничивают пользователей до 10 запросов в секунду, независимо от количества машин, используемых для отправки запросов.

Если пользователь или приложение отправляет более 10 запросов в секунду, дальнейшие запросы с IP-адреса (-ов) могут быть ограничены на короткий период.Как только количество запросов упадет ниже порогового значения на 10 минут, пользователь может возобновить доступ к контенту на SEC.gov. Эта практика SEC предназначена для ограничения чрезмерного автоматического поиска на SEC.gov и не предназначена и не ожидается, чтобы повлиять на людей, просматривающих веб-сайт SEC.gov.

Обратите внимание, что эта политика может измениться, поскольку SEC управляет SEC.gov, чтобы гарантировать, что веб-сайт работает эффективно и остается доступным для всех пользователей.

Примечание: Мы не предлагаем техническую поддержку для разработки или отладки процессов загрузки по сценарию.

Обзор закона Мэриленда об аренде жилья

Темы на этой странице и связанных статьях:

Что такое аренда?

«Аренда жилья» — это договор между домовладельцем и съемщиком, дающий арендатору право жить в доме или квартире. В этой статье дается краткое описание нескольких общих понятий, связанных с арендой жилья, а также обязанностей домовладельцев и арендаторов.

Арендодатель также может называться «арендодателем», а арендатор также может называться «арендатором» или «арендатором».”

Статья по теме: Аренда

Оформление договора аренды

Чтобы договор аренды жилого помещения имел исковую силу в Мэриленде, он должен соответствовать определенным требованиям. Например, закон Мэриленда ограничивает штрафы за просрочку платежа, предусматривает требования об уведомлении и защищает арендаторов от многих положений об аренде, включая признанные судебные решения, отказ от права на суд присяжных и определенные штрафы. В контрактах несовершеннолетних обычно придерживаются разных стандартов.

Закон штата Мэриленд дает определенные обязанности и права арендаторам и домовладельцам. .

Статьи по теме: Когда арендатор является несовершеннолетним, обязанности арендодателя, обычный износ (обязанность арендатора)

Обязательные имущественные условия

Штат Мэриленд устанавливает определенные требования к условиям собственности, а местные юрисдикции (округа и города) могут устанавливать другие, более строгие требования.

Статьи по теме «Условия собственности и аренда»

В начале аренды

Арендодатели обязаны разрешить съемщикам въехать в согласованную дату.Они также должны предоставить арендаторам «жилую» собственность. Это включает в себя предоставление определенных основных коммунальных услуг, а также недопущение необоснованного беспокойства арендатора или разрешения другим беспокоить арендатора. Эти обязанности являются частью «завета спокойного наслаждения». Если домовладелец нарушает завет спокойного наслаждения, это называется «конструктивным выселением».

Арендодатели могут взимать гарантийный депозит, который они держат для арендаторов, чтобы гарантировать, что арендаторы выполнят свою часть договора.Существует множество правил обращения с этими деньгами домовладельцами.

Статьи по теме: Начало аренды, залог, спокойное развлечение и конструктивное выселение

Вопросы при аренде

• Когда какая-либо из сторон не выполняет свою часть договора аренды, они «нарушают договор аренды». Арендодатели должны уведомить арендатора и предоставить ему определенное время для выполнения своих обязательств по договору аренды, прежде чем пытаться выселить арендатора. Размер уведомления зависит от ситуации.
• Арендодатели не должны серьезно мешать арендаторам пользоваться недвижимостью.
• Арендодатели обязаны предоставлять арендаторам квитанции об уплате арендной платы, если арендатор платит наличными или просит квитанцию.
• Если арендодатели не выполняют свои обязательства, арендаторы могут обратиться в суд с просьбой разрешить им вносить арендную плату на условное депонирование.
• Арендодатели не имеют права выселять или угрожать выселением арендаторов за подачу добросовестной жалобы, подачу иска против арендодателя или участие в организации арендаторов.

Статьи по теме: нарушение договора аренды, спокойное пользование и конструктивное выселение, обязанности арендодателя, обычный износ (обязанность арендатора), условное депонирование остатка: когда арендодатель не производит ремонт, ответные выселения

Окончание аренды

• Арендаторы обязаны платить арендную плату. Если они этого не сделают, домовладельцы могут подать в суд на выселение арендаторов, а также могут подать в суд на причитающуюся арендную плату.
• Арендаторы обязаны вернуть собственность во владение в согласованное время.Когда арендатор остается во владении после согласованной даты, это называется «удержанием».
• Арендаторы обязаны вернуть недвижимость в том же состоянии, в котором она была получена, за исключением обычного износа.

Статьи по теме: Прекращение аренды, неуплата арендной платы, удержание, обычный износ

Судится за деньги

Когда домовладельцы выселяют арендаторов и предъявляют иск о потерянной арендной плате, они обязаны попытаться снова сдать недвижимость в аренду, чтобы уменьшить свои потери.Это называется «уменьшение ущерба».

Статьи по теме: Нарушение договора аренды, причины действий

Изменения в праве собственности и другие необычные ситуации

• В случае смерти арендодателя или арендатора договор аренды остается в силе.
• Если домовладелец продает недвижимость, покупатель должен выполнить все существующие договоры аренды.
• При обращении взыскания по ипотеке права арендатора зависят от того, была ли договор аренды предшествовал ипотеке. Если аренда была первой, она продолжается.Если ипотека пришла первой, арендатор имеет право на получение определенных уведомлений.
• Если недвижимость продается по налогу на продажу, договор аренды прекращается.
• Если недвижимость преобразована в кондоминиумы, арендатор имеет определенные права.

Статьи по теме: Прекращение и изменение срока аренды, передача во время аренды, продажа имущества, передача права выкупа жилой собственности, переход в собственность кондоминиума

Договор об аренде / аренде жилого дома в Вирджинии | Создать и скачать

1. Образец договора аренды жилого помещения в Вирджинии
2. Законодательство штата Вирджиния о арендодателях и арендаторах

Все договоры аренды на уровне штата будут содержать аналогичную информацию, предусмотренную федеральным законом.Например, все договоры аренды / аренды должны включать следующее:

1. Имена и идентификационные данные арендатора и домовладельца,
2. Адрес помещения,
3. Разрешения и запреты на размещение домашних животных,
4. Опасность, связанная с свинцом, плесень и прочая информация о безопасности и гигиене труда,
5. Информация об аренде и залоге

Штаты, безусловно, будут отличаться по некоторым требованиям к аренде и лизингу.

Некоторые штаты могут вводить более строгие правила охраны труда и техники безопасности, в то время как другие могут предусматривать мягкие законы о праве на въезд домовладельцам.Ознакомление с конкретными законами штата Вирджиния поможет защитить ваши финансовые и юридические права и позволит заключить комплексное соглашение об аренде / аренде.

1. Образец договора аренды жилого помещения в Вирджинии

Образец договора аренды ниже описывает договор между «арендодателем» Венди Томас и «арендатором» Салли Робинсон. Она соглашается снять дом в Ричмонде за 7000 долларов в месяц на определенный срок. Арендатор обязуется оплачивать все коммунальные услуги и услуги Помещения.

Это хороший пример того, какие положения может содержать простой договор аренды, и как это должно выглядеть в его окончательной форме.

2. Законодательство штата Вирджиния об арендодателях и арендаторах

Вирджиния предъявляет особые и особые требования к арендодателям и арендаторам при заключении договора аренды / аренды. Например, статуты (содержащиеся в Законе о домовладельцах и арендаторах жилых домов Вирджинии , обновленном в 2018 г., ) предусматривают следующее:

Залог:

1. Максимальная сумма залога, которую домовладелец может потребовать от арендатора, составляет два (2) месяца.
2. Залог должен быть возвращен арендатору в течение сорока пяти (45) дней после расторжения договора аренды.

Право входа арендодателя:

1. Арендодатель должен уведомить арендатора за двадцать четыре (24) часа до входа в собственность.

Кроме того, закон Вирджинии требует:

Дополнительная контактная информация:

1. Арендодатель должен раскрыть имя и адрес лица или агента, ответственного за управление имуществом, а также имя и адрес лица или агента для получения требований и уведомлений от имени арендодателя.

Закон об аренде домовладельцев / арендаторов

Закон о домовладельцах / квартиросъемщиках

Многие жители Висконсина живут в съемном жилье.Закон штата обеспечивает правовую основу для отношения между арендодателями и арендаторами. Многие споры между арендодателями и арендаторами могут следует избегать, если обе стороны понимают свои законные права и обязанности (Источник: DATCP).

Департамент сельского хозяйства, торговли и защиты потребителей штата Висконсин (DATCP) обращается с потребителями жалобы между арендодателями и арендаторами, а также включает руководства арендодателя-арендатора на их веб-сайтах.

Ресурсный центр для арендаторов, расположенный в округе Дейн, содержит информацию о такие темы, как залог, выселение, соседи по комнате и многое другое.

Популярные вопросы

Могу ли я получить выселение прямо сейчас?

Мораторий CDC на выселение предназначен для временной остановки выселения из жилых домов, чтобы предотвратить распространение COVID-19. Заполните форму заявления CDC или воспользуйтесь помощником CDC по мораторию на выселение по ссылке ниже, чтобы начать работу.

Другая информация, связанная с коронавирусом:

Как долго выселение остается в WCCA (также известном как CCAP)?

Выселение остается в WCCA от двух лет (отклонено) до десяти лет (после выселения / постановления о выселении). изданный).Информация о выселении из-за потери права выкупа не публикуется на WCCA.

Мне нужно найти форму уведомления о выселении

Поскольку у всех разные ситуации, библиотека не может посоветовать вам, какая форма вам нужна.

Вы можете узнать об уведомлениях о выселении на веб-сайте Tenant Resource Center или просмотреть таблицу уведомлений о выселении. из Центра правосудия Милуоки. Библиотека перепродает некоторые бланки уведомлений арендодателя / арендатора.

Центр ресурсов для арендаторов предоставляет образцы уведомлений о прекращении аренды на своем веб-сайте.

Законы

Дополнительные уставы, постановления & мнения могут относиться к вашей конкретной ситуации. Найдите статуты и административный кодекс штата Висконсин в Интернете.

Формы

Ресурсы округа

Рекомендуемые ссылки из нашей базы данных ресурсов округа:

Ссылки на исследования

Агентства и организации

• Ресурсный центр для арендаторов
  Включает информацию о залоге, ремонте, прекращении аренды, выселении, соседях по комнате, домашних животных, чистке ковров, дискриминации и т. Д.Включает блог, посвященный различным вопросам аренды.
• WI Департамент сельского хозяйства, торговли и защиты прав потребителей
• Legal Tune Up (Lift Dane)
  Помогает удалить соответствующие записи о выселении из WCCA. Получает доступ к общедоступным данным, чтобы помочь пользователям в решении некоторых юридических вопросов, и направляет людей к юридическим службам и службам трудоустройства, которые могут им понадобиться или нужны.

Жалобы

Справочники

Постельные клопы

Выселение

Аренда на ферме

Часто задаваемые вопросы и руководства

Выкупа

Гостиницы и мотели

• Арендодатель Руководство для арендатора (DATCP)
  Обсуждается применимость правил аренды жилья к отелям и мотелям.

Передвижные дома

Служебные животные

Аренда на короткий срок

Счета за коммунальные услуги

Транспортные средства

Сообщества WI

Ресурсы округа

Рекомендуемые ссылки из нашей базы данных ресурсов округа:

Юридическая помощь

• Общественные адвокаты
  (414) 449-4777 Обслуживание людей, нуждающихся в срочной помощи, жертв домашнего насилия, людей, живущих с психическими заболеваниями, и люди, злоупотребляющие психоактивными веществами.Услуги включают помощь с жильем, коммунальными услугами, медицинским обслуживанием, SSI и инвалидностью, бездомностью и психическими заболеваниями, а также насилием в семье.
• Проект защиты от выселения
  Встречается в комнате G-9 здания суда округа Милуоки по четвергам с 12 до 3. Проверьте веб-сайт на наличие дополнительных часов.
• Проект защиты от выселения
  Юридический иск проекта защиты от выселения штата Висконсин (EDP) — это БЕСПЛАТНАЯ юридическая помощь на базе суда для малообеспеченных арендаторов, которым грозит выселение. Во время пандемии COVID-19 клиника округа Дейн расположена по адресу 744 Williamson St (в том же здании, что и Ground Zero и El Dorado Grill).Часы работы офиса: понедельник, вторник и некоторые пятницы. Позвоните на линию приема, чтобы записаться на прием: 855-947-2529.
• Центр аренды жилья
  Помощь в аренде и коммунальных услугах для арендаторов, разрешение споров между арендодателями и арендаторами, помощь при переезде.
• Ресурсный центр для арендаторов (местоположение UW-Madison)
  (608) 216-2321 Для студентов UW-Madison. Предоставляет студентам обучение арендаторам, помощь в решении проблем и бесплатные посреднические услуги по жилищным вопросам.

Руководства

Библиотечные книги и статьи

Law Review Статьи

Журналы и юридические базы данных

По вопросам арендодателя и арендатора> Публикации и формы

Краткая информация об аренде

Начиная с 13 марта 2017 г., раздел 29-27 (w) Кодекса округа Монтгомери требует, чтобы все лицензированные арендодатели прилагали Краткое изложение договора аренды к каждому новому договору аренды.В резюме определены ключевые условия аренды, кратко изложены права и обязанности арендаторов, а также представлена ​​информация об услугах, доступных арендаторам Департаментом жилищного строительства и общественных дел округа Монтгомери (DHCA).

中文 (китайский) • английский • Français (французский) • 한국어 (корейский) • Español (испанский) • Tiếng Việt (вьетнамский)

Свинцовая краска

Если недвижимость была построена до 1978 года, домовладелец должен приложить перечисленные ниже документы к договору аренды.Кроме того, арендодатель должен проводить тестирование перед каждой арендой. Свяжитесь с отделом лицензирования и регистрации через MC311 по телефону 311 (или 240-777-0311) для получения более подробной информации относительно этого требования.

Заявка на аренду

Если вы являетесь лицензированным арендодателем, владеете десятью или менее квартирами и хотите провести проверку кредитоспособности потенциального арендатора по льготной ставке, вы можете получить доступ к базе данных CoreLogic Safe Rent, используя свою учетную запись AccessMCG для лицензирования и регистрации.

Образцы договоров аренды

Ниже приведены бесплатные типовые договоры аренды, которые домовладельцы могут использовать для сдачи в аренду своей собственности.Эти договоры аренды соответствуют всем применимым законам штата и округа об арендодателях и арендаторах, и DHCA поощряет их использование для защиты прав арендатора и арендодателя.

Разное

Информационный бюллетень COLTA

Информационный бюллетень, который периодически публикуется Комиссией по делам арендодателей и арендаторов (COLTA)

Уведомления

• Уведомление об освобождении
  Содержит язык и сроки, требуемые законодательством округа
• Уведомление о повышении арендной платы
  Содержит информацию и формулировки, требуемые законодательством округа

Буклеты и проспекты

• Справочник арендодателя-арендатора
  Права и обязанности по закону арендодателя-арендатора
  Китайский — английский — французский — корейский — испанский — вьетнамский
• Буклет по обычному износу
  Рекомендации, обязанности арендодателей и арендаторов в отношении обслуживания арендуемой собственности
  Английский — Испанский
• Предотвращение выселения
  Информация о процессе выселения и предотвращении выселения
  Английский — Испанский
• Аренда помещений
  Основные права / обязанности арендаторов и домовладельцев при размещении
  Английский — Испанский
• Подготовка к слушанию
  Информация о подготовке к слушанию в Комитете по делам арендодателей и арендаторов (COLTA)
• Руководство по преобразованию кондоминиумов
  Права арендаторов при преобразовании арендуемого жилья в кондоминиумы
  Английский — испанский
  

* Контент будет предоставляться на китайском, английском, французском, корейском, испанском и вьетнамском языках.Они будут опубликованы, как только станут доступны.

Страница не найдена | NCHFA

Заявление об ограничении ответственности (прокрутите и прочтите, а затем перейдите к следующему)

Вся информация, содержащаяся на следующих веб-страницах, получена из бухгалтерских книг и записей Агентства и считается точной и надежной. Для получения полной информации по этому выпуску необходимо сделать ссылку на официальный отчет и оперативные документы каждой серии облигаций, упомянутых в настоящем документе. Из-за возможности человеческой или механической ошибки, а также других факторов, эта информация предоставляется «как есть» без каких-либо гарантий, и никаких заявлений или гарантий, явных или подразумеваемых, не делается и не следует делать каких-либо выводов в отношении точность, своевременность или полнота этой информации.Ни при каких обстоятельствах Агентство жилищного финансирования Северной Каролины не несет ответственности перед физическими или юридическими лицами за (а) любые убытки или ущерб, полностью или частично вызванные, возникшие в результате или связанные с какой-либо ошибкой (из-за небрежности или по иным причинам) или другими обстоятельства, связанные с получением, сбором, компиляцией, интерпретацией, анализом, редактированием, расшифровкой, передачей, передачей или доставкой этой информации, или (b) любые прямые, косвенные, особые, косвенные или случайные убытки вообще, даже если Агентство жилищного финансирования Северной Каролины заранее сообщается о возможности таких повреждений в результате использования или невозможности использования любой такой информации.Эта информация относится к выпускам облигаций Агентства жилищного финансирования Северной Каролины, которые были проданы и распределены в рамках публичных предложений с гарантией, описанных в соответствующих официальных заявлениях. Каждый, кто просматривает вышеупомянутую информацию, признает, что (i) Агентство жилищного финансирования Северной Каролины в настоящее время не предлагает в этом документе какие-либо облигации или другие ценные бумаги, а также не запрашивает предложение о покупке каких-либо ценных бумаг, любое описание Агентства жилищного финансирования Северной Каролины — такие предложения делаются только в соответствии с соответствующими официальными заявлениями Агентства жилищного финансирования Северной Каролины, (iii) предоставленная информация действительна только на дату, и Агентство жилищного финансирования Северной Каролины имеет никоим образом не предпринимается никаких действий для обновления такой информации, и (iv) не делается никаких заявлений относительно правомерности или законности любой вторичной торговли облигациями или другими ценными бумагами Агентства жилищного финансирования Северной Каролины кем-либо в любой юрисдикции.Финансовое состояние Агентства жилищного финансирования Северной Каролины могло измениться с даты подготовки этой информации.

10 вещей, которые вы должны включить в договор аренды жилого дома

Новые арендодатели легко могут оказаться перегруженными, когда готовят свою первую арендуемую жилую недвижимость к сдаче в аренду. Пока вы проверяете, готова ли недвижимость к приему первого арендатора, не упускайте из виду основные моменты аренды, например то, что вы должны включить в договор аренды жилого дома.

Даже опытным домовладельцам будет полезно время от времени проверять свои условия аренды, поэтому давайте рассмотрим некоторые важные условия, которые вы должны включить в свои.

1. Информация для всех арендаторов

Ваш договор аренды жилого помещения должен включать имена и контактную информацию (например, личные и рабочие номера телефонов и адреса электронной почты) всех лиц, проживающих в арендуемой квартире.

2. Срок аренды (фиксированный или периодический)

Иногда недвижимость сдается помесячно, на период от 3 до 6 месяцев или ежегодно, но чаще это происходит с одного дня на другой (например.г. С 1 мая этого года по 31 мая следующего года). Этот тип аренды называется арендой с фиксированным сроком.

Периодический или автоматический договор аренды — это договор, который возобновляется без подписания нового договора арендатором и арендодателем и продолжается до тех пор, пока арендодатель или арендатор не направят письменное уведомление о его прекращении. Какой бы срок аренды вы ни выбрали, вам необходимо указать его в договоре аренды жилого помещения.

3. Лимиты арендуемой площади

Арендуемые квартиры обычно рассчитаны только на проживание определенного количества людей — обычно по два человека на спальню.

Имейте в виду, что установленные вами ограничения должны соответствовать законам о справедливом жилищном обеспечении, поэтому вы не должны отказывать семье с детьми, например, если у вас есть комната для их размещения.

4. Размер и частота арендной платы

В договоре аренды жилого дома должна быть указана сумма арендной платы, которую арендатор должен платить и как часто. Обычно арендатор платит арендную плату ежемесячно, но иногда арендодатели предлагают арендатору возможность платить ежегодно, в зависимости от срока аренды. Возможно, стоит разрешить арендатору внести предоплату, чтобы он мог быть уверен в том, что об их арендной плате позаботятся в случае возникновения финансовой чрезвычайной ситуации.

Сумма арендной платы может меняться с течением времени в зависимости от множества факторов, таких как увеличение затрат на коммунальные услуги или налоги на имущество. То, как вы увеличиваете размер арендной платы за свою собственность, зависит от типа договора аренды, который вы подписали со своим арендатором. Часто, если вам нужно увеличить сумму арендной платы, вам необходимо предоставить вашему арендатору письменное уведомление с уведомлением об увеличении арендной платы.

5. Депозиты и комиссии

Большинство арендодателей потребуют, по крайней мере, залог или залог для возмещения убытков, чтобы арендатор сдал недвижимость в аренду, но есть и другие залоги и сборы, которые вы, возможно, захотите включить в свою аренду, например, залог за домашнее животное или плату за просрочку аренды оплата.

Обратите внимание, что существует разница между депозитом и комиссией: депозит подлежит возврату, а это означает, что вы обязаны вернуть сумму своему арендатору, если он переедет, если только у вас нет особых причин не возвращать эти деньги.

Например, залог за ущерб предназначен для ремонта ущерба, причиненного арендатором после его отъезда, поэтому, если арендатор повреждает имущество, либо вся сумма будет удержана для покрытия стоимости ремонта, либо будет удержана только его часть. возвращено.

Сборы, как правило, не возвращаются, поэтому убедитесь, что вы используете правильную формулировку при упоминании сборов и депозитов в вашем договоре аренды.

6. Политика в отношении домашних животных

Некоторые домовладельцы принимают домашних животных, а некоторые нет, в то время как другие принимают домашних животных только определенного типа (например, кошек, а не собак). Ваша политика в отношении домашних животных должна быть четко изложена в вашем договоре аренды жилого дома, включая конкретное описание того, какие типы домашних животных вы разрешаете.

7. Ограничения на подрывную деятельность

Принято считать, что арендаторы не должны заниматься деструктивными действиями, проживая в вашей съемной квартире, но не помешает включить ограничения на деструктивную деятельность в ваш договор аренды.

, запрещающие громкий шум, материальный ущерб и общее нарушение порядка, могут помочь избежать конфликтов между арендаторами и вами.

8. Ремонт и обслуживание

Чтобы избежать путаницы между вами и вашим арендатором в отношении ремонта в люксе, вы должны включить в него пункты, в которых указано, кто за какой ремонт несет ответственность.

Например, вы можете включить пункт, в котором говорится, что ваш клиент должен содержать набор в чистоте и не допускать накопления мусора.

В качестве другого примера вы можете указать, что ваш арендатор не должен вносить изменения в апартаменты без вашего разрешения, например, устанавливать систему сигнализации или красить стены.

Имейте в виду, что домовладельцы обычно несут ответственность за ремонт, связанный с удобством проживания, например, с отоплением или водопроводом.

9. Полис страхования арендатора

Страхование арендатора необходимо арендаторам для защиты себя и своего личного имущества, поэтому неудивительно, что большинство арендодателей указывают, что страхование арендатора требуется в их договоре аренды жилого помещения.Также вероятно, что ваш страховой полис арендуемой собственности потребует от вас предоставить доказательства того, что каждый из ваших арендаторов имеет страховку арендатора.

10. Прочие положения или ограничения

Другие ограничения, такие как право арендатора сдавать недвижимость в субаренду, въезд соседей по комнате или ведение домашнего бизнеса, должны быть включены в договор аренды по мере необходимости. Однако помните, что существуют ограничения на то, что вы можете включить в свой договор аренды, и что вы должны быть осторожны, чтобы случайно не включить незаконный пункт.

Условия аренды и условия аренды

Даже давние арендодатели могут обнаружить, что им необходимо пересмотреть условия и положения в своих договорах аренды, поэтому неплохо периодически проверять договор аренды, чтобы видеть, нужно ли что-то добавить или удалить.