Договор аренды жилья между физическими лицами: Договор аренды квартиры 2021 скачать образец и между физическими лицами бесплатно бланк в word комнаты, жилья и для юридических лиц

Как заключить договор аренды квартиры между физическими лицами

При наличии свободной жилплощади многие задумываются о том, что её нужно сдать в аренду. Ведь, пустив жильцов в квартиру можно и обеспечить решение вопроса с квартплатой, и заработать.

Кроме того, не нужно будет наведываться в пустую квартиру, чтобы убедиться, что с ней все в порядке. С другой стороны, многие наши соотечественники, не имея средств на покупку своей собственной квартиры, снимают жилье.

Иногда сделки по аренде недвижимости заключаются на словах. Но и арендодателю и съемщику квартиры лучше и надежней оформить свои взаимоотношения на правовом уровне.

О том, как заключить договор аренды квартиры между физическими лицами, и поговорим далее. Прежде всего, необходимо уяснить, зачем юридически оформлять аренду квартиры. Это действительно нужно для того, чтобы стороны могли отстоять свои права в случае возникновения конфликтных ситуаций.

Договором аренды квартиранты обязуются своевременно платить квартплату и арендную плату за квартиру, поддерживать её в первоначальном виде, обеспечивать сохранность ремонта, техники, чистоту, не перестраивать квартиру без согласия собственника, соблюдать прочие условия.

В то же время, они получают гарантию того, что арендодатель имеет право им предоставить данную жилплощадь, не обманет их, и, взяв плату, уже завтра не выставит за дверь. Договорные отношения дисциплинируют обе стороны и предоставляют им гарантии защиты прав.

Заключаются такие отношения путем подписания договора аренды. Для этого понадобятся паспорта сторон. Кроме того, наймодатель должен предоставить нанимателю документы, подтверждающие право собственности на квартиру (а, следовательно, и право сдать её в аренду).

С этим также читают: как оформить договор купли продажи автомобиля между физическими лицами.

Следует отметить, что говоря об отношениях между физическими лицами, относительно соглашения на предоставление жилплощади, правильней с правовой точки зрения называть их не «арендой», а «наймом» жилья (при аренде хотя бы одна из сторон должна быть юридическим лицом).

Хотя нередкой практикой является составление именно договора аренды. Для его заключения можно использовать типовой образец, в который дописать индивидуальные требования и пожелания, реквизиты сторон, длительность аренды, её стоимость, оплату коммунальных услуг и сроки её осуществления, и прочие условия.

Часто в договорах прописывается невозможность или ограничения относительно домашних питомцев, которых арендаторы могут привести в квартиру. Также важно указать порядок выселения, осуществления ремонтов и ряд других нюансов.

То есть, стороны, при заключении договора найма жилья, прописывают в нем все существенные и весомые для них моменты сделки, а также детально описывают все её нюансы. Юристы советуют к договору прилагать опись имущества, находящегося в сдаваемой квартире.

Необходимо указать все ценные вещи и их состояние, наличие каких-либо трещин, неисправностей и прочих повреждений. Благодаря данному документу, в случае порчи имущества арендодатель имеет право на материальное возмещение. В то же время, постоялец сможет доказать, что-то или иное имущество было сломано до него, если это действительно так.

Таким образом, юридически оформить отношения найма жилья достаточно легко и это не займет много времени. А если у Вас и возникнут какие-либо трудности, то всегда можно прибегнуть в профессиональной помощи квалифицированного юриста.

В то же время, зная, как заключить договор аренды квартиры между физическими лицами, Вы обеспечите правовую подоплеку сделки и защитите себя от неправомерных действий второй стороны.

Звоните по телефону: 8-967-062-09-77.

7 правил для заключения договора аренды квартиры между физическими лицами в 2019 году

Если вы достаточно уверены в своей юридической грамотности и решили самостоятельно сдать или снять квартиру без услуг посредников, то к заключению договора необходимо подойти максимально серьезно.

Как заключаются договора аренды и найма

Уточним терминологию.

Согласно Гражданскому Кодексу РФ:

• Договор аренды заключается если недвижимость сдается юридическому лицу (гл. 34).
• Договор найма следует заключать если жилая площадь сдается физическому лицу (гл. 35).

Заключение договора найма между физическими лицами помогает дисциплинировать как нанимателей, так и наймодателей.

Во избежание конфликтных ситуаций, взаимных претензий и недопонимания требуется предусмотреть в договоре все возможные нюансы и способы их решения.

Мнение эксперта

Роман Эфремов

Стаж 5 лет. Специализация: все сферы юриспруденции.

Преимущества договора аренды и найма

Многие собственники недвижимости предпочитают проводить сделки по сдаче жилья в найм без составления документа. Как показывает практика, подобный подход несёт в себе ряд опасностей и рисков. Чтобы обезопасить себя от возможных неблагоприятных последствий, следует составить договор аренды

Письменный документ, в котором регламентируются взаимоотношения между сторонами, имеет несколько существенных преимуществ:

• Отсутствие дополнительных затрат. Владелец жилья не несёт никаких расходов, включая оплату коммунальных услуг, телефонной связи и т.д. Единственный нюанс — в документе следует указать обязанность арендатора своевременно производить оплату.
• Минимальный риск ввязаться в аферу. Заключая договор, пользователь может быть уверен в том, что его квартира будет находиться под присмотром. Исключены ситуации, когда вместо арендатора в квартире проживает десяток лиц среднеазиатской наружности.
• В случае порчи имущества собственник гарантированно получит компенсацию.

1. Участники соглашения — это наймодатель и наниматель

Наймодатель – собственник недвижимости или лицо, являющееся законным представителем владельца жилплощади.

Наниматель – физическое лицо, приобретает имущество наймодателя во временное пользование за вознаграждение.

Договора найма заключается на основании правоустанавливающих документов:

1. договор купли-продажи;
2. приватизации или дарения недвижимости;
3. свидетельство о получении наследства.

Законный представитель собственника действует на основании доверенности от владельца недвижимости с разрешением на заключение договора найма (обязательно наличие правоустанавливающих документов собственника).

Примечание. Если внаем сдается недвижимость, находящаяся в собственности у нескольких лиц, то договор, заключенный без согласия всех собственников не будет иметь юридической силы.

2. Классификация договора найма по сроку действия

В Гражданском кодексе РФ договора найма различаются по сроку, на который заключен договор.

1. Долгосрочный договор — это тот, срок действия которого не превышает 5 лет (но не менее 1 год).
2. Краткосрочный договор — это договор, при котором период найма жилья не превышает 11 месяцев.

В долгосрочном договоре есть ряд моментов, невыгодных для наймодателей.

Так, по истечении срока действия долгосрочного договора найма собственник недвижимости обязан:

• Либо пролонгировать договор с тем же нанимателем (разумеется, если тот изъявил таковое желание).
• Либо уведомить нанимателя об отказе в пролонгации договора и в течение ближайших 12 месяцев не сдавать жилье внаем (ст. 684 ГК РФ).

При не соблюдении этих условий наниматель может потребовать в суде признания договора с новым нанимателем недействительным или возмещения убытков.

Следует помнить, что в случае отсутствия пункта о сроках действия договора, он автоматически попадает в разряд долгосрочных.

Мнение эксперта

Роман Эфремов

Стаж 5 лет. Специализация: все сферы юриспруденции.

В ситуации, когда срок действия договора превышает 12 месяцев, документ составляется в письменной форме, проходит обязательную государственную регистрацию. Если между сторонами запланирована последующая передача права собственности на жилплощадь в пользу арендатора, соглашение между ними оформляется в виде договора купли-продажи с указанием условий.

3. Основные разделы договора

Чтобы обе стороны могли себя максимально обезопасить, необходимо тщательно и детально прописать в договоре следующие условия:

• Преамбула. Должна отображать информацию о предмете заключаемого договора – объект недвижимости, который сдается внаем (адрес, правоустанавливающие документы, срок найма, количество будущих жильцов).
• Стороны. Указываются паспортные данные обеих сторон (ф. и. о., серия паспорта, кем и когда выдан, прописка).
• Права и обязанности сторон. Для наймодателя фиксируется допустимая периодичность проверки состояния жилья, снятие показаний счетчиков. Для арендатора расписываются правила проживания и оплаты.
• Размер платежа и порядок расчетов. Необходимо не только указать размер платы за проживание, но и определить сторону, которая будет оплачивать коммунальные платежи.
• Ответственность сторон. Детально прописать штрафные санкции в случае нарушения любого из пунктов заключенного договора.
• Акт описи имущества. Оформление этого приложения поможет избежать неприятных ситуаций, связанных с порчей имущества.

Мнение эксперта

Роман Эфремов

Стаж 5 лет. Специализация: все сферы юриспруденции.

Согласно требованиям ГК РФ, структура договора предусматривает включение в текст таких данных:

• информация касательно технических характеристик жилья, индивидуальных факторов;
• отсылки на действительные законодательные нормы, указание количества составленных экземпляров соглашения;
• дата составления документа, личные подписи сторон.

Эксперты выделяют ряд оснований, которые целесообразно указать в соглашении для предотвращения возможных проблем в будущем:

• конкретный перечень обязательств нанимателя по поддержке нормального технического и санитарного состояния жилища;
• ответственность нанимателя за порчу бытовой техники, инженерных коммуникаций в помещении;
• ответственность наймодателя за качество предоставляемых коммунальных услуг (в пределах разумного), обязанность устранять поломки, возникающие в процессе эксплуатации жилья за свой счёт;
• размер залога, если таковой имеется, условия его возврата. Зачастую залог засчитывается как плата за последний месяц, однако в некоторых ситуациях он может быть возвращен в момент выезда нанимателя. Сумма залоговых обязательств не должна быть больше размера ежемесячной арендной платы.

Следует помнить, что типовой образец договора найма — это лишь шаблон, который необходимо дополнить под конкретные требования участников соглашения.

У нас на сайте есть также подробная статья о том, чем грозит временная прописка собственнику.

4. Порядок и основания расторжения договора

Внесения изменений в условия договора предусмотрены в типовом образце, однако, есть ряд моментов, которые прописаны в ГК РФ и обязательны к исполнению.

В случае продажи наймодателем арендуемой недвижимости другому собственнику (или если собственник скончался) все обязанности наймодателя возлагаются на нового собственника жилья.

Более того, действующие условия договора найма могут быть пересмотрены новым владельцем недвижимости только в двустороннем порядке.

Владелец жилья имеет право расторгнуть договор найма в следующих случаях:

1. В случае несоблюдения нанимателем сроков оплаты: наличие задолженности за 6 месяцев (долгосрочный найм) или неуплата за 2 месяца (краткосрочный договор).
2. Наймодатель вправе расторгнуть договор в случае нанесения вреда имуществу или жилью.
3. Когда жилая площадь используется не по назначению либо же систематически нарушаются правила общежития наймодатель также может обратиться в суд, предварительно предупредив нанимателя.

Досрочное прекращение действия договора по требованию нанимателя возможно при предварительном уведомлении наймодателя (90 дней).

В случае ухудшения состояния жилой площади, а именно непригодности для дальнейшего проживания, каждая из сторон вправе расторгнуть договор в судебном порядке.

5. Страховой депозит

В законодательстве такого термина, как «страховой депозит» нет, правильнее использовать понятие залога (п.1 ст. 329 ГК РФ).

Страховой депозит — это взятые квартирантом обязательства перед собственником жилья в части сохранности имущества наймодателя.

При отсутствии повреждений имущества, залог возвращается нанимателю под расписку.

Основанием для невозврата страхового депозита является акт приема-передачи  с перечислением ущерба, нанесенного собственнику жилья нанимателя.

6. Как минимизировать риски наймодателя

Для защиты своих интересов собственнику жилья стоит задать себе ряд вопросов «Что делать, если…»:

• арендатор не соблюдает сроки оплаты;
• от соседей или участкового регулярно поступают жалобы на квартиранта;
• арендатор съедет раньше срока;
• потребуется досрочное освобождение жилья;
• наниматель использует жилплощадь не по назначению;
• помимо арендатора, в квартире проживает еще несколько человек или домашние животные;
• обнаружатся неоплаченные счета за телефон на крупную сумму;
• квартирант испортил имущество.

Ответы на эти вопросы необходимо учесть при заключении договора.

7. На какие моменты следует обратить внимание нанимателю

1. Проверьте право собственности наймодателя на данный объект недвижимости (подтверждается свидетельством о государственной регистрации права).
2. Потребуйте предоставить гарантии того, что жилплощадь не находится в залоге, не является объектом судебного разбирательства, не сдается внаем иному нанимателю.
3. Внимательно изучите разделы договора, касающиеся ответственности сторон по оплате коммунальных услуг и ремонта; акт приема-передачи имущества.
4. Необходимо прописать запрет на подселение других жильцов (по желанию собственника жилья) и увеличение размера оплаты.
5. В случае когда договор занимает несколько страниц, необходима подпись обеих сторон на каждой странице (во избежание возможной подмены листов).
6. Внимательное изучение договора найма до его подписания поможет избежать большого количества проблем в дальнейшем.

 Скачать  договор аренды квартиры между физическими лицами в формате MS Word. Оцените статью: Поделитесь с друзьями!

Разница между договором найма и аренды квартиры.

Как показывает многолетняя практика, люди, столкнувшиеся с вопросом аренды жилых помещений путают договор найма и договор аренды, считая, что это одно и тоже. В действительности между этими документами существуют принципиальные отличия, о которых мы подробно расскажем вам в этой статье!

Содержание:

1. Договор найма и аренды: в чем разница между ними?
2. Какой договор лучше заключать?
3. Перечень документов для заключения договоров.

В понимании большинства людей, съем жилья с помесячной оплатой за проживание — это и есть аренда. Собственник квартиры и квартиросъемщик заключают между собой договор аренды, хотя, по своей сути это в корне неправильно. Рассказываем о главных отличиях:

1. Между сторонами сделки, являющимися физическими лицами, заключается договор найма;
2. Договор аренды может быть заключен только между юридическим и физическим лицом. Допускается заключение сделки между двумя юридическими лицами;
3. Объект для договора найма — только жилое помещение. Для договора аренды — жилое, коммерческое, складское.

Как становится понятно, если вы собираетесь арендовать квартиру у собственника, и он является физическим лицом, то нужно заключать договор найма. Договор аренды заключается только в том случае, если вы собираетесь снимать квартиру/офис у компании.

Для каждого из типов этих договор существуют определенные условия. Заключая договор аренды помещения на срок более одного года, его необходимо зарегистрировать в Росреестре. Для договора найма эта процедура не обязательна. Однако, в ситуациях, когда годовая сумма дохода, согласно договору найма, превышает 10 МРОТ, его нужно зарегистрировать в налоговой службе.

Назад к содержанию

В этом вопросе все предельно просто. Собираетесь арендовать офис или любое другое помещение у юридического лица? В таком случае необходимо заключить договор аренды. Планируете снять квартиру у физлица? Договор найма жилого помещения!

Самый важный момент — это проверка самого договора и всех его пунктов. Очень внимательно нужно изучить каждый из пунктов:

1. Предмет аренды и его характеристики;
2. Данные и реквизиты сторон;
3. Порядок и сроки оплаты;
4. Ответственность сторон;
5. Опись имущества.

Также в договоре найма или аренды нужно уделить внимание порядку расторжения договора. Здесь должно быть прописано, при каких условиях владелец недвижимости может попросить нанимателя покинуть помещение и даже применить в его отношении штрафные санкции.

Для обоих типов договоров характерно заключение в письменной форме. Договор аренды обязательно нужно зарегистрировать в Росреестре. Договор найма — только в том случае, если он заключается более чем на 1 год.

Назад к содержанию

Прежде чем заключать договор найма или аренды, обязательно проверьте документы собственника — его паспорт, свидетельство о собственности ли выписку из ЕГРН. Это актуально и для физических, и для юридических лиц.

Если квартира или офис, который вы собираетесь снять, были приобретены владельцем до июля 2016 года, то у него на руках должно быть свидетельство о собственности, в остальных случаях — выписка из ЕГРН. Для того, чтобы заключить договор аренды или найма понадобятся только паспорта сторон, а также сам бланк договора. Найти образец можно на просторах интернета или же попросить бланк у юриста.

Еще раз обращаем ваше внимание на важность углубления в детали и тщательного изучения всех пунктов договора. Не бойтесь задавать вопросы и просить разъяснения по непонятным для вас пунктам!

Ну а если вас интересует аренда жилой или коммерческой недвижимости в Сочи, то вы всегда можете обращаться к специалистам АН «Винсент Недвижимость», которые поделятся с вами лучшими предложениями в каждом из сегментов, а также возьмут на себя все хлопоты, связанные с юридическим сопровождением сделки!

Назад к содержанию

Как составить договор аренды квартиры между физическими лицами

​Аренда квартиры в наше время явление вполне привычное: люди, у которых нет финансовой возможности приобрести жилье, арендуют квартиры у собственников, внося ежемесячные платежи. Заключая договор об аренде квартиры, и арендатор, и арендодатель хотят быть уверены, что вторая сторона не обманет и не нарушит договоренность. Именно потому так важно корректно составить договор аренды жилого помещения.

Форма и структура договора аренды квартиры

Договор аренды между физическими лицами должен быть составлен в виде письменного документа, в двух экземплярах, один из них получает собственник жилья, а другой – наниматель.  Обязательных требований к оформлению договора нет, его можно составить так, как удобно сторонам.

Договор аренды должен иметь примерно такую структуру:

1. Вводная часть. Включает в себя название договора (например, договор найма жилого помещения, место и дата его составления, сведения о сторонах договора).
2. Предмет договора – описание квартиры, сдаваемой в аренду.  
3. Размер арендных платежей.
4. Права и обязанности.
5. Ответственность по договору.
6. Срок действия договора.
7. Подписи сторон, их паспортные данные и другие реквизиты.  

Бланк договора лучше скачать из интернета, внеся в него затем все необходимые поправки.

Кроме самого договора рекомендуется подготовить акт приема-передачи жилого помещения. В нем можно указать состояние мебели, сантехнического оборудования, дверей, окон и др. в дальнейшем такой акт поможет исключить споры о состоянии ремонта и мебели. Особенно следует озадачиться подготовкой акта собственнику, сдающему квартиру с дорогостоящим ремонтом, мебелью и бытовой техникой, ведь акт будет гарантией того, что его имуществу не будет нанесен ущерб.  К акту можно приложить фотографии и чеки, свидетельствующие о цене имущества. Акт должен быть подписан обеими сторонами сделки.

Содержание договора аренды

Для того чтобы договор найма жилого помещения имел юридическое значение, он должен содержать определенные сведения:

1. ФИО арендодателя и нанимателя, их паспортные данные, номера телефонов, адрес регистрации по месту жительства. Эти сведения помогут в случае возникновения споров, в том числе, при решении их в суде. Стоит указать и лиц, которые будут проживать в квартире совместно с нанимателем.
2. Описание предмета сделки, позволяющее его точно идентифицировать. Применительно к договору аренды квартиры это означает указание ее точного адреса, количества комнат и площади. Не лишним будет указание кадастрового номера недвижимого имущества, а также реквизитов документа, подтверждающего права арендодателя на квартиру. Например, трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: г.Москва, ул.Ленина, д.15, кв.67. Общая площадь – 86 кв.м., жилая площадь – 59 кв.м.  Кадастровый номер №….. Право собственности подтверждено свидетельством о государственной регистрации права №… от ….
3. Поскольку договор найма жилого помещения относится к возмездным, если только речь не идет о договоре безвозмездного найма, то необходимо указать размер арендной платы. Как правило, речь идет о размере ежемесячного платежа. Также по соглашению сторон может быть указан и минимальный период первоначальной оплаты: например, условие о внесении арендатором платы за три месяца вперед после заключения договора. Можно указать и на возможность или невозможность увеличения арендной платы во время действия договора.

Кроме того, в договор могут быть включены такие условия:

• О сроке его действия. В договоре можно указать любой срок действия, не превышающий 5 лет, причем имеет смысл указать как дату начала возникновения отношений по аренде, так и дату их прекращения. Если же стороны не посчитали нужным пометить в договоре срок аренды, то договор будет считаться заключенным на 5 лет. На практике это значит, что наниматель и арендодатель могут в любое время потребовать прекращения отношений по найму, уведомив об этом вторую сторону не позднее, чем за месяц.
• Вопросы, связанные с оплатой коммунальных услуг. Необходимо распределить, кто оплачивает коммунальные услуги, включены ли они в арендную плату или наниматель должен оплачивать их сверх ежемесячных платежей. Удобнее всего вариант, когда наниматель платит за те услуги, стоимость которых зависит от объема потребления (электричество, вода, междугородняя связь).
• Возможность или недопустимость проживания с детьми и животными.
• Можно ли нанимателю делать в квартире ремонт, и как улучшения квартиры отразятся на размере арендной платы.
• Не лишним будет указать, может ли наймодатель находиться в квартире в отсутствие нанимателя.

В договор можно включить и иные условия, единственное правило – чтобы они не противоречили закону. Чем конкретнее стороны составят договор аренды квартиры, тем проще им будет разрешить возникающие спорные ситуации.

Договор найма жилого помещения между физическими лицами

Аренда квартиры у частного лица (собственника) предполагает обязательное подписание соглашения о найме жилого помещения. Найти подходящий вариант жилья для аренды не так уж сложно, ведь на сайтах-агрегаторах полно предложений, а система поиска позволяет выбирать объекты по требуемым параметрам. Однако чтобы не стать жертвой мошенников и не потерять деньги, важно перед подписанием договора тщательно проверить документы и указать в договоре все ключевые условия, обязательства и ответственности сторон.

На что необходимо обратить внимание перед подписанием договора аренды

Договор аренды жилого помещения можно заключить только с собственником или официальным представителем по нотариально заверенной доверенности, поэтому перед подписанием соглашения важно проверить, является ли человек, разместивший объявление о сдаче квартиры, собственником:

• во время показа квартиры необходимо попросить собственника предоставить паспорт и свидетельство на собственность (или другой правоустанавливающий документ), проверить, совпадают ли данные ФИО, удостовериться, что паспорт не поддельный и не утерян у настоящего владельца, можно на сайте базы МВД;
• проверить информацию о квартире, заказав выписку из ЕГРН, справка позволит узнать имя собственника или собственников, если их несколько (остальные собственники также должны дать согласие на сдачу квартиры), из выписки также можно узнать о наличии обременений на квартиру, в том числе зарегистрированный договор аренды;
• проверить квитанции на оплату коммунальных услуг (в платежках указывают имя собственника и количество зарегистрированных лиц), у собственника не должно быть задолженностей по квартире, квиточки также потребуются для того, чтобы указать в договоре текущее состояние счетчиков.

Как составить договор

Готовую форму договора можно найти на правовых сайтах или воспользоваться образцом на нашем сайте. Для составления соглашения необходимо скачать документ в формате Word, чтобы можно было отредактировать в офисной программе. Образец договора аренды

В договоре потребуется указать:

• ответственности сторон, важно письменно указать последствия просрочки платежа со стороны арендатора (условия расторжения договора) и прописать, за чей счет устраняются неполадки в инженерных системах в квартире, кто возмещает порчу мебели или техники и т.д.;
• акт приемки-передачи как дополнение договора является описью всех предметов мебели и техники, находящейся в квартире, с описанием состояния, если что-то из предметов повреждено во время сдачи квартиры, это необходимо отразить в договоре, чтобы впоследствии арендатору не пришлось платить за то, что было испорчено до него;
• финансовый вопрос также требует особой проработки, важно прописать в какую дату производится оплата за следующий месяц, какие последствия будут иметь просрочки платежей, а также указать размер залоговых средств и условия их полного возврата при выезде из квартиры по окончанию срока аренды.

Коротко:

1. Важно перед подписанием договора аренды проверить все документы (паспорт, свидетельство, платежки) и заказать выписку из ЕГРН, чтобы точно удостовериться в том, что у арендодателя есть право распоряжаться недвижимостью.

2. В договоре указать все необходимые разделы, включая предмет договора с точным адресом арендуемой недвижимости, срок аренды, условия продления действия договора, реквизиты сторон, условия оплаты, ответственность и обязанности сторон при возникновении неисправностей.

3. Важно проявить скрупулезность при заключении сделки, при необходимости проверить все несколько раз, задать все интересующие вопросы о других родственниках, которые могут претендовать на недвижимость, и других подводных камнях, чтобы обезопасить себя от мошенников.

Оформление договора аренды квартиры между физическими лицами: образец договора аренды

Содержание статьи:

Оформление договора аренды квартиры между физическими лицами проводится обязательно, потому что речь идет о существенных рисках. Соглашение между собственником и арендатором отражает все существенные моменты, содержит необходимые личные сведения и становится основным доказательством при возможных судебных спорах. Договор заключается по стандартной схеме, подписываются ряд сопроводительных документов, после чего начинается действие соглашения.

Основные положения

Главным условием заключения договора является желание сторон. Владелец предлагает свою жилплощадь в аренду на оговоренных условиях, наниматель согласен снять квартиру за определенную плату. Сам договор имеет свободный вид, составляется в удобной для участников форме. Чем подробнее и грамотнее описаны пункты соглашения, тем меньше возникнет судебных споров при конфликтах. Кроме основных данных по личностям и техническому описанию квартиры, рекомендуется вписать следующие сведения:

• обязанности сторон по поддержанию состояния квартиры и находящегося в ней имущества. Этот пункт подтвердит, кто из граждан должен заменять вышедшую из строя технику или мебель, делать ремонт и при каких обстоятельствах;
• в чем заключается ответственность при аварии коммуникаций или поломке оборудования;
• ответственность владельца за описанные в договоре коммунальные услуги;
• финансовые и прочие взыскания за нарушения графика платежей;
• размер залоговой суммы и условия возвращения средств при прекращении действия договора.

Как оформить договор аренды между физическими лицами грамотно и предусмотрев все возможные риски? В первую очередь следует проверить полномочия арендодателя. Сдавать недвижимость может только собственник или его законный представитель. Если у помещения несколько владельцев, то потребуется письменное согласие всех хозяев. Аренда муниципального жилья возможна при согласии юридического владельца, то есть администрации поселения.

Формально существует различие в наименовании: в аренде участвует хотя бы с одной стороны юридическое лицо. При найме обе стороны представлены гражданами, то есть физическими лицами. На практике не делается различия между понятиями, поэтому сам договор может иметь различное наименование.

Последовательность действий

Прежде чем подписать договор, следует проверить основные параметры жилплощади и некоторые важные моменты. Например, желательно узнать, не доставят ли соседи неприятностей квартирантам. Помещение должно иметь удовлетворяющее желаниям квартирантов состояние. Участники проверяют документы второй стороны, в том числе копию договора на квартиру.

При желании можно взять выписку ЕГРН по интернету, чтобы узнать, кто является собственником и отсутствуют ли обременения, в том числе арест квартиры. Данные находятся в свободном доступе и воспользоваться сведениями можно всем желающим. После этого составляется договор, желательно на бланке и от руки, без помарок и исправлений.

Документ должен включать сведения:

• период действия и финансовая составляющая договоренности;
• ответственность и основания для одностороннего расторжения договора;
• адреса прописки сторон, личные сведения и подписи участников.

Это необходимые данные, но если срок не указан, то он считается равным году. Обычно стоимость услуги также указана на год, после чего владелец имеет возможность ее изменить. Если проживание продолжится, то соглашение считается автоматически продленным. Сведения в договор заносятся обеими сторонами, также указывается номер свидетельства на право собственности недвижимости.

Договор заключается в удобном для участников месте, при желании сторон документ можно заверить у нотариуса. Специалист проверит законность представленного договора и укажет на возможные ошибки, проверит паспорта участников. При возможном конфликте показания нотариуса имеют важное значение для суда. Рассматривается два варианта: краткосрочное соглашение до года, которое не требует регистрации в Росреестре. Второй вариант: долгосрочное соглашение до пяти лет, требующее регистрации в Росреестре.

Собственник обязан уплачивать налоговые отчисления, зависящие от цены соглашения. В налоговую инспекцию представляется декларация и договор. Документ при составлении пишется в двух экземплярах.

Если арендатором выступает юридическое лицо, то договор подается на регистрацию на тех же условиях, налоговые отчисления могут быть включены в сумму аренды.

Особенности аренды

К главному документу обязательно составляется акт приема-передачи материальных составляющих, опись имущества и дополнительные условия (при наличии). Опись составляется в присутствии обеих сторон, включает в себя все находящиеся в квартире предметы и устройства. Чтобы понять, как оформить договор аренды квартиры между физическими лицами, следует получить консультацию юриста. Специалист подскажет, на что обратить внимание и каких ошибок можно избежать, прислушавшись к совету профессионала.

Например, немногие знают, что принудительно расторгнуть зарегистрированный в реестре договор аренды можно при задержке платежей в 6 месяцев. Краткосрочное соглашение (до года) принудительно расторгается при отсутствии платежей за два месяца. Если в договоре указано, что средства передаются лично наличными деньгами, то каждый раз необходимо брать расписку в получении. Арендатор может заготовить стандартные расписки, владельцу потребуется только проставить дату и расписаться. Отказ от такой процедуры должен насторожить квартиранта, поскольку в спорной ситуации невозможно будет доказать правоту своих слов.

Чтобы грамотно составить договор, потребуется немного времени, но все сомнительные моменты должны быть прояснены до подписания соглашения. Если потребуется проводить судебный процесс, то без наличия документальных доказательств невозможно будет обосновать свою позицию. На практике встречается много нюансов арендного соглашения, которые стоит согласовать заранее. Например, возможность проживания родственников арендатора, получения временной регистрации или использование квартиры в коммерческих целях.

Владелец должен понимать, что все претензии и иски соседи станут предъявлять собственнику помещения. При вызове участкового или сотрудников ЖКУ по заявлению соседей, разбираться и предъявлять претензии будут владельцу, а не квартиранту. Особенно, если гражданин не имеет временной регистрации, без которой можно проживать только 90 дней. Административный штраф будет выписан квартиранту и владельцу, кроме того денежный залог и оплата последнего месяца могут быть не возвращены при различных конфликтных ситуациях.

В большинстве случаев договор, в котором тщательно прописаны основные пункты, служит основой для длительного проживания квартирантов.

В любой момент по обоюдному согласию сторон можно добавить недостающие сведения и подписать дополнение к основному договору. Только после того, как заключен договор аренды квартиры между физическими лицами, юридическую сделку можно считать завершенной.

Как правильно заполнять договор аренды жилого помещения?

Нужна помощь юриста?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Консультация бесплатна!

Договор найма жилого помещения между физическими лицами – образец 2017

Потребность в найме жилья может возникнуть в жизни каждого человека. Причин масса – длительная командировка, переезд и отсутствие необходимой суммы для покупки жилья, путешествия.

Правильно составленный договор найма жилого помещения защищает обе стороны – и того, кто сдает квартиру, и того, кто ее собирается арендовать. Единого стандарта составления этого типа документов не существует, поэтому в документе оговариваются детально все условия, на которых сдается квартира.

Сегодня рассмотрим нюансы, на которые наниматель должен обратить внимание при составлении договора. Это позволит избежать возможных проблем с собственником в будущем.

Что нужно указать в договоре?

Обязательно указываются:

• подробные данные о недвижимости – адрес, площадь (общая и жилая), этажность;
• срок действия документа. Напомним – срок найма не может превышать 5 лет (даже если в документе указать больший срок, то все равно он будет действителен максимально допустимый срок). Краткосрочной считается сдача жилья на срок до года;
• порядок оплаты телефона, интернета, коммунальных услуг;
• условия оплаты – величина ренты, сроки ее выплаты и размер штрафа за просрочку. Наймодателю лучше подстраховаться и предусмотреть возможность досрочного прекращения действия договора;
• ответственность обоих физлиц. Оговаривается при каких условиях документ теряет актуальность, как компенсируется ущерб при порче имущества и т. д., в шаблоне этот пункт есть;
• оговариваются и обязанности физлиц. Арендодатель предоставляет доступ к квартире, обязан уведомлять арендатора о своем визите (частота проверок жилья также обсуждается). Собственник не имеет права скрывать возможные дефекты жилья. Арендатору следует внести в договор пункт об ответственности собственника при допущении таких нарушений.

Наниматель обязуется поддерживать порядок. Вопросы, связанные с перепланировкой, согласовываются с собственником, самовольная перепланировка считается ухудшением имущества и может стать основанием для разрыва договор об аренде.

Договор аренды квартиры между физическими лицами 2016 года не изменился, прошлогодние примеры можно использовать и в 2017 году.

На что обратить внимание?

Документ может быть дополнен детальной переписью техники и мебели, находящейся в квартире (описание может оформляться отдельным актом).

Кроме того, в договор арендатору желательно включить пункты:

• по поводу домашних животных, если арендатор планирует их заводить, то это отражается в договоре;
• касающиеся подселения третьих лиц. Это можно разрешить, запретить или оставить решение вопроса на усмотрение наймодателя;
• о том, что обстоятельства непреодолимой силы могут стать причиной несоблюдения сторонами взятых на себя обязательств.

Доступный для скачивания образец 2017 года можно использовать как базовый и дополнить его любыми другими условиями, регулирующими взаимоотношения между сторонами.

Кто должен платить налог?

Арендатор налог не платит. Законодательство РФ требует уплаты налога со стороны арендодателя. Бланк декларации (форма 3-НДФЛ) можно заполнить самостоятельно, НДФЛ составляет 13% от полученного за счет сдачи дохода. При умышленной неуплате налогов штрафы могут доходить до 40% от полученного за счет сдачи недвижимости дохода.

Можно снизить налоговую ставку до 6%, но только в том случае если наймодатель оформлен как ИП. Есть у такого метода и обратная сторона – помимо самого налога наймодателю придется платить и страховые взносы. Если страховые взносы превышают размер рассчитанного налога, то налог не платится.

Что касается того, какой вариант выгоднее, то универсального ответа нет. В некоторых случаях ИП оказывается предпочтительнее, по сравнению с уплатой налога как физлица. Напомним – арендатору беспокоиться не о чем.

На какой срок заключать договор?

Так как речь идет о найме, то максимальный срок его действия составляет 5 лет. Если срок не указывается в тексте, то считается, что он равен 5 годам.

Арендатору, даже если он планирует снимать жилье на длительное время, лучше начать с небольшого срока – до 11 месяцев. Это позволит присмотреться к собственнику, возможно, подыскать более выгодные варианты со временем.

Еще один плюс срока найма до года – отсутствие необходимости госрегистрации. Составляется 2 экземпляра договора, подписываются хранятся – один у арендатора, а второй у собственника.

Вступает в силу договор аренды жилого помещения после подписания арендатором/арендодателем. При сроке найма от года – после внесения его госрегистратором в реестр.

Следует ли составлять акт приема/передачи?

Этот документ составляется опционально, чаще всего в случае найма жилья с мебелью/техникой. В нем:

• собственник детально описывает все имущество, его состояния. Арендатору нужно проконтролировать, чтобы дефекты мебели/техники также были указаны. В противном случае собственник может обвинить его в том, что возникли они по вине временного владельца;
• арендатор изучив документ подписывает его. С момента вступления договора в силу ответственность за состояние мебели/техники в квартире лежит на нем.

Арендатору на этом этапе главное проверить, чтобы перепись имущества соответствовала действительности. Если составляет акт приема/передачи, то договор об аренде считается вступившим в силу только после его подписания.

Понравилась публикация?

Поставь ей оценку — кликай на звезды!

Подтвердить рейтинг

Рейтинг статьи / 5. Голосов:

Шаблон ежемесячного бесплатного договора аренды — Word

Месячный договор аренды — это договор аренды на неопределенный срок, который может быть отменен или изменен с уведомлением за 30 дней. И арендодатель, и арендатор имеют право расторгнуть договор аренды, предварительно уведомив об этом в соответствии с требованиями штата о сроках расторжения. Когда арендатор заключает помесячный договор, он получает все права в соответствии с законами арендодателя и арендатора.

Заявка на аренду — Арендодателям настоятельно рекомендуется проверить арендатора перед подписанием помесячного договора аренды.

---

Коммерческая аренда на месяц

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

---

Помесячная аренда жилого помещения (комплексная)

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

---

Помесячная аренда жилого помещения (простая)

Скачать: Adobe PDF

---

Помесячная аренда — это договор аренды, который продолжается до тех пор, пока арендодатель или арендатор не расторгнет договор с уведомлением за 30 дней.Помимо расторжения, договор аренды может быть изменен с уведомлением за 30 дней, например, об увеличении суммы арендной платы.

В большинстве штатов требуется уведомление за 30 дней, хотя лучше всего сверить их с указанными ниже сроками прекращения действия штата.

Необходимые сроки прекращения действия

Государство	Минимальное требование прекращения	Устав
Алабама	30 дней	§35-9A-441
Аляска	30 дней	§ 34.03.290 (б)
Аризона	30 дней	§ 33-1375
Арканзас	30 дней	§ 18-17-704
Калифорния	30 дней при аренде на 1 год и менее, 60 дней при аренде на срок более 1 года	§ 1946
Колорадо	Аренда на один год и более, три месяца; Аренда на шесть месяцев и более, но менее года, одного месяца; Аренда на один месяц или более, но менее шести месяцев, десять дней; Аренда на одну неделю или дольше, но менее одного месяца, или аренда по желанию на три дня; Аренда на срок менее одной недели, один день.	§ 13-40-107
Коннектикут	3 дня	§47a-23
Делавэр	60 дней	Раздел 25 § 5106
Флорида	15 дней	§ 83.57
Грузия	30 дней	§ 44-7-7
Гавайи	Арендодатель должен уведомить об этом как минимум за 45 дней, арендатор должен уведомить как минимум за 28 дней.	§ 521-71
Айдахо	30 дней	§ 55-208
Иллинойс	30 дней	735 ILCS 5 / 9-207
Индиана	30 дней	§ 32-31-1-1
Айова	30 дней	§ 562A.34
Канзас	30 дней	§ 58-2570
Кентукки	30 дней	§383.695
Луизиана	10 дней	CC 2728
Мэн	30 дней	Раздел 14 § 6002
Мэриленд	30 дней	§ 8-402
Массачусетс	30 дней	§ 186-15B
Мичиган	30 дней	§ 554.134
Миннесота	30 дней	§ 504B.135
Миссисипи	30 дней	§ 89-8-19
Миссури	30 дней	§ 441.060
Монтана	30 дней	§ 70-24-441
Небраска	30 дней	§ 76-1437 (2)
Невада	30 дней	НРС 40,251
Нью-Гэмпшир	30 дней	§ 540: 11 (2)
Нью-Джерси	30 дней	§ 2A: 18-56
Нью-Мексико	30 дней	§47-8-37
Нью-Йорк	30 дней	§ 232-b
Северная Каролина	7 дней	§ 42-14
Северная Дакота	30 дней	§ 47-16-07.2
Огайо	30 дней	§5321.17
Оклахома	30 дней	§ 41-111
Орегон	30 дней	§91.070
Пенсильвания	15 дней для аренды на 1 год или менее, 30 дней для аренды более 1 года	§ 250.501
Род-Айленд	30 дней	§ 34-18-37
Южная Каролина	30 дней	§27-40-770
Южная Дакота	Арендодатель должен уведомить не менее чем за 30 дней, арендатор должен уведомить как минимум за 15 дней.	§ 43-32-13
Теннесси	30 дней	§ 66-28-512
Техас	30 дней	§ 91.001
Юта	15 дней	§78B-6-802
Вермонт	Уведомление за 60 дней для аренды на срок 2 года и менее и уведомление за 90 дней для аренды на срок более 2 лет.	§ 4467
Вирджиния	30 дней	§ 55.1-1253 (А)
Вашингтон	20 дней	§ 59.18.200
Вашингтон, округ Колумбия	30 дней	§ 42–3505.54 (а)
Западная Вирджиния	30 дней	§ 37-6-5
Висконсин	28 дней	§ 704.19
Вайоминг	Нет минимум	Нет закона

На первый взгляд может показаться, что арендодатель несет меньшую ответственность при сдаче в аренду по собственному желанию.К сожалению, это не случай. Если арендатор не выполняет свои обязательства по аренде, домовладелец должен будет пройти тот же процесс выселения, что и при стандартной аренде жилого дома. Следовательно, при оценке арендатора должны быть задействованы те же меры и процедуры.

Шаг 1. Учетные данные арендатора (приложение для аренды)

После того, как человек проявит достаточный интерес к собственности, и они хотели бы обсудить ее аренду, домовладелец должен сначала провести проверку биографических данных с помощью заявления на аренду.Это позволит домовладельцу обработать и просмотреть кредитный отчет человека, его криминальное прошлое и проверить с определенными ссылками на характер потенциального арендатора. Чтобы проверить уровень интереса к собственности, домовладельцы обычно взимают от $ 18 до $ 75 за заявителя.

Используйте следующие ссылки для проверки учетных данных клиента:

Подтверждение занятости (дохода) — Если заявитель имеет доход для поддержки арендной платы, но у него плохая кредитная история, арендодатель может проверить его статус занятости, проверив его через своего работодателя.

Шаг 2 — Начало переговоров

В это время домовладелец узнает о платежеспособности арендатора. В большинстве ситуаций, если арендатор имеет высокооплачиваемую работу и кредит, он будет в лучшем положении на переговорах, поскольку он более склонен платить арендную плату вовремя.

Что касается арендаторов с плохой кредитной историей, арендодатель может быть не столь заинтересован в переговорах, поскольку они подвергаются более высокому уровню риска.

Залог

Рекомендуется, чтобы арендодатель всегда запрашивал, по крайней мере, сумму, эквивалентную арендной плате за один (1) месяц при сдаче в аренду.По истечении срока, скорее всего, имуществу будет нанесен какой-то ущерб, и при возврате денег домовладелец может вычесть их из суммы.

Для арендаторов с повышенным риском арендодатель должен добиваться эквивалента арендной платы за два (2) месяца или максимального предела штата в случае выселения арендодателя. Эта сумма, по крайней мере, продержится домовладельца до завершения выселения.

Шаг 3 — Составление помесячной аренды

По завершении всех переговоров арендодатель и арендатор должны составить договор аренды.Рекомендуется использовать на этом сайте один из договоров аренды для конкретного штата, так как он будет содержать необходимые статьи и раскрытие информации, необходимой для территории собственности.

После того, как договор аренды был создан, арендатор должен внимательно его прочитать, чтобы убедиться, что все оговоренные пункты (например, ежемесячная арендная плата, залог, плата за парковку, домашние животные и т. Д.) Написаны точно так, как они были обсуждены.

Формы раскрытия информации

Раскрытие информации о красках на основе свинца — Требуется в соответствии с федеральным законом для выдачи всем арендаторам, заключившим договор аренды, если недвижимость была построена до 1978 года.

Контрольный список для заселения — В большинстве штатов уполномочен урегулировать вопросы о гарантийном депозите после окончания аренды. Обе стороны должны провести осмотр до и после сдачи в аренду, чтобы точно детализировать любые существующие повреждения или необходимый ремонт.

Шаг 4 — Заключение договора аренды

После того, как арендодатель и арендатор согласятся с условиями, изложенными в договоре аренды, стороны должны договориться встретиться для подписания.

При встрече стороны должны принести:

Обязанности арендатора

• Арендная плата за первый (первый) месяц
• Залог
• Сумма пропорциональной арендной платы — если они решили въехать до первого (первого) числа месяца.
• Плата за парковку (если есть)
• Плата за домашнее животное (если есть)
• Предоплата аренды (если есть)

Обязанности арендодателя

• Обеспечить доступ — в собственность, места общего пользования, парковку, почтовый ящик и т. Д.
• Копия заключенного договора аренды

Шаг 5 — Занятие

Теперь арендатор может принять размещение в собственности. Если арендатор подписал договор аренды и не может въехать до первого (1) числа месяца, то ему придется подождать, если только он не решил пропорционально распределить арендную плату для въезда раньше.Арендатор не будет подпадать под действие всех условий аренды до тех пор, пока одна из сторон не отправит уведомление о выходе или освобождении, что приведет к расторжению договора аренды.

Шаг 6 — Прекращение помесячной аренды

Чтобы отменить помесячную аренду, домовладелец должен будет отправить уведомление в письме о расторжении. Уведомление должно включать период уведомления и причину прекращения действия .

Письмо о расторжении договора аренды

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Уведомление об отправке

О расторжении договора рекомендуется отправлять заказным письмом с уведомлением о вручении.Если одна из сторон решает прекратить действие другим способом, убедитесь, что у принимающей стороны есть доказательства получения.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Месячная декларация аренды

(1) Арендодатель. Полное имя Арендодателя, желающего сдавать свою недвижимость в аренду на ежемесячной основе, должно быть задокументировано в декларации, сделанной в начале настоящего договора.

(2) Арендатор. Полное имя каждого Арендатора, который будет заключать этот договор аренды с намерением сдавать в аренду имущество Арендодателя на условиях помесячной аренды, является необходимой частью введения этого документа.

(3) Дата. Требуется официальная дата этого соглашения. Настоятельно рекомендуется использовать предполагаемую дату вступления в силу.

Помещение

(4) Улица Расположение. Укажите недвижимость, которую Арендодатель будет сдавать в аренду Арендатору на ежемесячной основе, начиная с отчета о его почтовом адресе (т. Е. Номер дома, улица или дорога и, если необходимо для доступа, номер квартиры).

(5) Город.

(6) Гос.

Срок аренды

(7) Дата начала. Должна быть установлена ​​первая календарная дата вступления в силу договора аренды, позволяющая Арендатору проживать в собственности в обмен на арендную плату.

(8) Требуемое уведомление о расторжении. В то время как помесячный график предоставит Сторонам определенную гибкость в отношении того, когда это соглашение может быть расторгнуто, уведомление за определенный день должно быть направлено до конца месяца.Кроме того, такое количество дней, за которое прекращающая сторона должна направить уведомление, является ожидаемым отчетом. Убедитесь, что это количество дней соответствует требованиям соответствующей юрисдикции.

(9) Срок действия уведомления. Как указано в заявлении, этот договор аренды может быть расторгнут (при отсутствии нарушений) только первого числа месяца. Повторно укажите, за сколько дней до первого числа месяца Арендатор должен уведомить Арендодателя о своем намерении расторгнуть договор аренды.

Арендные платежи

(10) Размер ежемесячной арендной платы. Точная сумма денег, которую ежемесячный арендатор должен платить за аренду за один месяц, должна быть документально подтверждена.

(11) Срок оплаты. В этой документации должен быть указан двузначный календарный день месяца (например, 01, 02, 03… 29, 30, 31), когда Арендодатель должен получить арендную плату Арендатора.

Просроченные платежи

(12) Пени. Если арендная плата не получена в полном объеме к первому числу месяца (или в срок, указанный выше), арендодатель обычно использует возможность взимания пени за просрочку платежа. Сообщите последнюю дату месяца, когда Арендатор может заплатить арендную плату, если не вовремя, без получения этого штрафа. Обычно это называется льготным периодом.

(13) Размер штрафа. Если Арендатор не платит арендную плату в течение количества дней, составляющих льготный период (со дня его оплаты), Арендодатель может принять решение о взимании с Арендатора дополнительной суммы в качестве штрафа.Запишите размер штрафа.

(14) Невыполнение обязательств по причине невыплаты. Если арендная плата остается невыплаченной в течение значительного периода времени, может стать очевидным, что Арендатор не получит средств для погашения платежа или не намерен производить платеж. В любом случае должна быть задокументирована последняя календарная дата месяца, в которой Арендодатель предположит, что Арендатор все еще намеревается погасить арендную задолженность. Если в этот календарный день месяца Арендатор не заплатит, Арендодатель будет иметь право требовать дальнейших действий.

Недостаточно средств

(15) Штраф за отклоненный чек. К сожалению, бывают случаи, когда Арендатор отправляет платеж чеком, который затем отклоняется банком-эмитентом. Банки часто назначают штраф, когда такие депозиты делаются, поэтому Арендодатель может объявить сумму штрафа, подлежащую уплате Арендатором, если он или она представит чек с недостаточностью средств. Задокументируйте сумму в долларах, которую Арендодатель взимает в качестве штрафа в этом соглашении.

Залог

(16) Сумма депозита. Арендодатель может взимать гарантийный залог на время пребывания Арендатора в качестве страховки от любого случайного или умышленного повреждения имущества, причиненного Арендатором. Если срок аренды истекает естественным образом без каких-либо повреждений, арендодатель должен вернуть эти удерживаемые деньги в соответствии с графиком, установленным государством, в котором находится недвижимость. Сумма в долларах, которая должна быть получена, должна быть указана в этом документе до подписания, а также зависит от законодательного акта штата, в котором находится недвижимость.

По умолчанию

(17) Период по умолчанию. Если Арендатор нарушил этот договор аренды таким образом, который подразумевает, что он или она не будет соблюдать его содержание и / или продолжать проживать в помещениях без какого-либо уведомления, предоставленного им, то Арендодатель должен будет предпринять любые действия, необходимые для взыскания любые причитающиеся деньги. Прежде чем Арендодатель сможет принять такие меры, местная юрисдикция часто требует, чтобы Арендатор уведомил Арендатора об этом статусе.Количество дней, в течение которых Арендодатель будет ждать ответа Арендатора, прежде чем перейти к следующему этапу, должно быть задокументировано.

Жильцы

(18) Жильцы в собственности. Укажите максимальное количество жильцов, которым разрешено проживать с Арендатором в собственности в течение всего срока аренды без дополнительного одобрения Арендодателя.

Переуступка и субаренда

(19) Возможность субаренды. Укажите, будет ли Арендатору разрешено сдавать недвижимость в субаренду Третьей стороне (Арендатору в субаренду) и действовать в качестве Арендодателя в отдельном соглашении с этим Арендатором, или это не будет одобрено Арендодателем. Следует отметить, что любые договоренности о субаренде, которые желает заключить Арендатор, должны быть представлены на утверждение Арендодателю в этом соглашении.

Коммунальные предприятия и услуги

(20) Обязанности арендодателя. Этот документ должен касаться вопроса коммунальных услуг и услуг, которые должны быть оплачены при содержании собственности или помещения.Чтобы быстро определить, кто должен платить за эти предметы, по умолчанию был предоставлен список того, что Арендодатель может получить и поддерживать в финансовом отношении в течение срока аренды. Просто отметьте каждый пункт, за который будет нести ответственность арендодатель.

(21) Дополнительные коммунальные обязательства. Если коммунальное предприятие или услуга, которую арендодатель берет на себя обязательство по оплате, отсутствует в списке, значит, есть место, где вы можете сообщить об этой коммунальной услуге / услуге. Предполагается, что ответственность за любые коммунальные услуги и услуги, не выбранные или не упомянутые в этом разделе, будет возложена на Арендатора в течение всего срока действия настоящего соглашения.

Домашние животные

(22) Залог для домашних животных. Как правило, Арендаторы не могут содержать домашних животных без уведомления Арендодателя. В этом соглашении будет подтверждено, что для содержания домашнего животного в помещениях требуется письменное согласие арендодателя и что перед тем, как домашнее животное может быть доставлено в помещение, будет взиматься страховой залог (на случай, если домашнее животное причинит какой-либо материальный ущерб). Задокументируйте полную сумму ожидаемого залога за домашнее животное (даже если Арендатор не указал, что он или она в настоящее время будет иметь домашнее животное).

Оставление

(23) Отказ от арендатора. Если Арендатор не присутствует в помещении в течение значительного (или продолжительного) периода времени, то в какой-то момент это имущество должно считаться оставленным Арендатором. Требуется минимальное количество дней, в течение которых отсутствие Арендатора на работе может считаться отказом Арендодателя.

(24) Отказ от аренды. Если Арендатора не видели или он присутствовал в помещении, неся невыплаченную (неоплаченную) арендную плату, то проблема отказа может легко обернуться для Арендодателя стоимостью, если не будет решена должным образом.Запишите минимальное количество дней отсутствия Арендатора в собственности с неоплаченной арендной платой, необходимое для того, чтобы Арендодатель мог расторгнуть этот договор аренды.

Применимое право

(25) Государственные законы. Укажите полное название государства, суды которого определяют законность этого соглашения с правом принудительного исполнения в случае необходимости.

Отображение знаков

(26) Арендодательская реклама. Когда договор аренды истекает, Арендодатель должен будет разместить объявление, чтобы получить замену существующему Арендатору.Естественно, размещение вывески на объекте аренды привлечет внимание, что может вызвать опасения по поводу конфиденциальности, поэтому определенное количество дней до прекращения аренды должно быть установлено в качестве рекламного периода, когда Арендодатель может использовать вывески и другие средства для привлечения внимания. на собственности. Используйте место в этой статье, чтобы задокументировать количество дней до прекращения аренды, когда Арендодателю разрешается размещать знаки на собственности.

Шум

(27) Доставка и вывоз мебели. Используйте предоставленные пространства, чтобы определить самое раннее время суток, когда Арендатор может снимать или получать мебель, а также самое позднее время дня, когда Арендатору разрешено заниматься такими доставками.

Парковка

(28) Доступность парковки. Укажите, было ли Арендатору предоставлено право парковать свой автомобиль на участке или если Арендатору не было предоставлено такое разрешение, выбрав соответствующую фразу для флажка в этом заявлении.

(29) Имеется парковка. Если Арендатору было предоставлено разрешение на парковку своего транспортного средства на участке, то необходимо указать местонахождение выделенного парковочного места вместе с количеством транспортных средств, которые Арендатор может припарковать на этой территории.

Балконы

(30) Балкон пользов. Если Арендатору разрешено использовать балкон (его) собственности для хранения своих вещей, сушки / чистки тканей, таких как одежда или коврики, и гриля, то продемонстрируйте это разрешение, установив первый флажок в статье, отображаемой ниже.В противном случае укажите, что такое разрешение не предоставляется, установив вторую фразу флажка.

Дополнительные условия

(31) Условия договора. Если Арендодатель и Арендатор договорились о том, что дополнительные договоренности должны быть закреплены в этих документах и ​​поддержаны этим соглашением, тогда убедитесь, что все такие положения сообщены или что в этот документ включено и правильно названо приложение.

(32) Подпись. Арендодатель должен будет ввести этот документ в силу, поставив свою подпись под своим именем после того, как он будет заполнен.

(33) Печатное имя.

(34) Подпись. Подпись Арендатора требуется, чтобы показать, что он или она будет соблюдать условия, описанные выше. После успешного рассмотрения этих документов Арендатор должен поставить свою подпись для заключения соглашения.

(35) Напечатанное имя.

Аренда с соседями по комнате: какие у вас варианты аренды?

Вы хотите переехать в такой город, как Нью-Йорк, Сан-Франциско или Торонто? Вам это будет стоить.Цены на аренду продолжают расти, особенно в местах с быстро развивающейся экономикой, прибыльной работой и хорошим качеством жизни. Таким образом, становится все более распространенным жить с соседями по комнате, чтобы жить в желаемом месте и сэкономить деньги.

Если вам интересно узнать о вариантах аренды в качестве арендодателя или арендатора, продолжайте читать, чтобы узнать о некоторых стандартных условиях проживания между соседями по комнате, а также о преимуществах и недостатках каждого из них.

Совместное подписание договора аренды

При аренде собственности с одним или несколькими людьми домовладелец может попросить вас подписать договор аренды вместе, чтобы вы стали соарендаторами.Совместная аренда или совместная аренда означает, что каждый несет ответственность за внесение арендной платы и содержание собственности.

Плюсы

• Арендодатели: Арендаторы, совместно подписавшие договор аренды, могут нести солидарную ответственность, что означает, что все в равной степени несут ответственность за арендную плату. Если один из соседей уезжает без предупреждения, вы можете привлечь остальных жильцов к ответственности за полную оплату аренды.
• Арендаторы: При совместной аренде каждый арендатор имеет прямые отношения с арендодателем, что означает, что они могут оспаривать повышение арендной платы или требовать ремонта.Они также имеют равное право голоса при принятии решений и не могут быть вынуждены покинуть дом другими соарендаторами без причины.

Минусы:

• Арендодатели: Большинство арендодателей в какой-то момент сталкиваются с нарушениями условий аренды, вынуждая их вступать в конфронтацию со своими арендаторами. Возможно, вам придется вручить уведомление о выселении или даже подать против них судебный иск.
• Арендаторы: Если сосед по комнате уезжает без предупреждения, вы все равно несете ответственность за оплату его части арендной платы, коммунальных услуг и других расходов.Точно так же, если один из арендаторов нанесет значительный ущерб собственности или иным образом нарушит договор аренды, вас могут выселить вместе с ними.

Заключение договора аренды физического лица

В некоторых соглашениях об аренде каждый арендатор подписывает отдельный договор аренды с домовладельцем. Это обычное дело при сдаче в аренду незнакомым людям, например студентам колледжей. Когда вы подписываете индивидуальный договор аренды, у вас есть собственная спальня, но общие помещения, такие как кухня, гостиная и кладовая.

Плюсы:

• Арендодатели: Вы можете взимать больше при аренде вашей арендуемой недвижимости, комната за комнатой, особенно в густонаселенных или популярных районах, таких как студенческие городки, чем при совместной подписании договора аренды несколькими арендаторами.
• Арендаторы: Если вы подписываете отдельные договоры аренды, вам не нужно беспокоиться о способности вашего соседа по комнате оплатить свою часть арендной платы или других расходов. Более того, вы не можете нести ответственность за нарушения условий аренды со стороны других арендаторов, будь то причинение значительного ущерба или нарушение договора аренды.

Минусы:

• Арендодатели: Индивидуальная аренда создает дополнительную работу, так как вы управляете несколькими арендаторами одновременно. Это также сопряжено с дополнительным риском. Если один арендатор нарушает условия соглашения, вы не можете привлекать других к ответственности за пропущенные арендные платежи или повреждение имущества.
• Арендаторы: При таком соглашении вы можете не иметь права голоса в отношении того, с кем вы живете, поскольку именно арендодатель проверяет кандидатов и в конечном итоге решает, кто будет проживать в помещении.Более того, вы можете платить более высокую ежемесячную арендную плату при индивидуальной аренде, чем при совместной аренде, из-за дополнительного риска для арендодателя (он не может преследовать вас за пропущенные платежи или ущерб, причиненный вашим соседом по комнате).

Субаренда пансионерам

При таком соглашении хозяин или главный арендатор заключает договор аренды с домовладельцем и, таким образом, имеет контроль над помещением. Главный арендатор действует как субладелец, сдавая помещения в аренду одному или нескольким лицам в обмен на арендную плату.

Пансионеры живут в помещении, но не указаны в первоначальном договоре аренды и не имеют прямых отношений с арендодателем. Вместо этого они заключают письменное соглашение с субарендатором.

Такая схема является общей для арендатора, который арендует большую квартиру, а затем находит соседа по комнате, который разделит стоимость, или арендатора, который арендует дом и сдает комнаты субарендаторам. В некоторых юрисдикциях арендаторам, которые проживали в собственности в течение длительного времени, может быть разрешено брать на себя некоторые обязанности арендодателя, становясь посредником между своими товарищами по арендодателю и арендодателем.

Плюсы:

• Арендодатели: Вам нужно вести бизнес только с одним арендатором, а не с несколькими. Пока субарендаторы соблюдают правила и положения первоначального договора аренды, у вас не будет много контактов с другими жильцами.
• Sublandlords: Главный арендатор может выбирать, с кем жить, и имеет больший контроль над управлением домохозяйством. Они также имеют право выселить субарендаторов при условии письменного уведомления.
• Субарендаторы: У вас может быть более гибкое соглашение об аренде, чем традиционная аренда с фиксированным сроком (которая ограничивает вас на определенный период), что позволяет вам выехать без предварительного уведомления. Кроме того, если у вас есть письменное соглашение с субарендатором, вас не могут попросить уйти без надлежащего уведомления.

Минусы:

• Арендодатели: Вы можете мало сказать, кто живет в вашей съемной квартире, а наличие нескольких краткосрочных жителей может снизить безопасность, а также повысить риск повреждения собственности.В зависимости от условий договора субаренды вы можете привлечь к ответственности только главного арендатора, а не всех арендаторов.
• Субарендаторы: Главный арендатор обычно отвечает за сбор арендной платы с субарендаторов для внесения одного ежемесячного платежа арендодателю. Если пансионер не в состоянии платить за квартиру, вам придется заплатить деньги, так как вы все равно несете ответственность за полную оплату аренды. Как главный арендатор, вы также несете ответственность за состояние арендуемой собственности и за любой ущерб, причиненный субарендаторами.
• Субарендаторы: Если вы сдаете в субаренду комнату в доме, вы можете не знать, с кем вы живете, как распределяется арендная плата или как разделяется общая площадь.

Совет для арендаторов

Независимо от того, живете ли вы с соседями по комнате по совместной или индивидуальной аренде, у вас, вероятно, будут неформальные соглашения о разделении домашних обязанностей, разделении счетов и правилах проживания. Эти условия не касаются арендодателя, поэтому они не фигурируют в договоре аренды, но все же рекомендуется изложить их в письменной форме, чтобы вы могли ссылаться на них при необходимости.

Создание соглашения о соседстве по комнате позволяет вам учитывать потребности каждого жителя, определять индивидуальные права и обязанности и решать возможные проблемы. Ваше соглашение о соседстве по комнате может включать правила, касающиеся гостей, ночевок, продуктов и использования телевидения, но, что более важно, в нем говорится о том, как должны быть разделены расходы. Целесообразно иметь письменный отчет о ваших финансовых договоренностях на случай, если один из соседей по комнате не выполнит свою часть арендной платы.

Жизнь с соседями по комнате

В большинстве случаев арендодатель решает, создавать ли индивидуальную или совместную аренду, или разрешать субарендаторам.Независимо от того, цените ли вы выбор того, с кем вы живете, или наличие ограниченной ответственности, рекомендуется заранее знать свои варианты, чтобы найти наиболее подходящий вариант аренды.

Формат договора аренды: Вот образец для справки.

НЬЮ-ДЕЛИ: Договор аренды — это юридический документ, также известный как договор между арендодателем (владельцем собственности) и арендатором на фиксированный период времени, который содержит предварительную информацию. обсуждаются нормы и условия, при которых арендатор имеет временное владение недвижимостью.
Это соглашение или документ должны соблюдаться как арендодателем, так и арендатором. Более того, срок действия контракта или соглашения может быть продлен, если владелец недвижимости пожелает. Условия договора или соглашения могут быть изменены по договоренности между арендатором и арендодателем. Если не зарегистрировано, это нотариально заверенное соглашение не имеет юридической силы. Следовательно, чтобы зарегистрировать то же самое, арендатор должен оплатить гербовый сбор и регистрационный сбор по соглашению.
Вот формат договора аренды для справки:
Договор аренды
Настоящий договор аренды заключен __________ (дата договора аренды) ________________ (имя арендодателя) S / o _______________ (имя отца арендодателя), Адрес: ___________________________________________________ (адрес проживания арендодателя).Здесь и далее именуется Арендодатель / Собственник, Сторона первой части
И
_____________________________ (Название предлагаемой компании), через предложенного ею директора __________ (имя директора) называется арендатором / арендатором, Сторона второй части
Это выражение термин «Арендодатель / Собственник и Арендатор / Арендатор» означает и включает их законных наследников, правопреемников, правопреемников, представителей и т. д. Принимая во внимание, что Арендодатель / Владелец является владельцем и владеет недвижимостью №: _______________________________________________________________________________________________ (юридический адрес компании) и согласился сдать в аренду одно офисное помещение, один туалет и ванную комнату на указанной собственности Арендатору / Арендатору, а Арендатор / Арендатор согласился взять то же самое в аренду в размере Rs.______ / — (прописью) в месяц.
Теперь это соглашение об аренде свидетельствует о том, что в соответствии с:
, что арендатор / арендатор должен будет заплатить рупий. ______ / — (прописью) в виде ежемесячной арендной платы, которая не включает плату за электричество и воду.
Что Арендатор / Арендатор не должен сдавать недвижимость в аренду субарендатору ни при каких обстоятельствах без согласия собственника / арендодателя.
Что Арендатор / Арендатор должен соблюдать все правила и положения, подзаконные акты, установленные местными властями в отношении арендуемой собственности, и не будет участвовать или совершать незаконные действия в арендуемой собственности.
Что этот договор аренды / договор предоставляется на период одиннадцати (11) месяцев, начиная с ___________ (дата начала аренды), и этот договор может быть продлен с взаимного согласия обеих сторон в соответствии с текущей стоимостью аренды в рынок.
Арендатор должен платить арендодателю / собственнику плату за воду и электричество на основе фактического потребления.
Что Арендатору / Арендатору не разрешается вести строительные работы в арендованных помещениях. Кроме того, он мог установить временную отделку, деревянную перегородку / кабину, кондиционеры и т. Д.без разрешения домовладельца.
Что Арендатору / Арендатору не разрешается вносить какие-либо изменения в арендуемую собственность без письменного согласия собственника.
Что Арендатор / Арендатор должен будет разрешить арендодателю или его уполномоченному агенту войти в арендованное помещение для его осмотра или общей проверки на предмет любых ремонтных работ, если это необходимо.
Арендатор / Арендатор должен содержать помещение в чистоте и не должен участвовать в какой-либо деятельности, которая создает проблемы для соседей.
Что Арендатор / Арендаторы должны сами нести расходы по текущему мелкому ремонту.
Что этот контракт / соглашение может быть аннулировано до истечения срока аренды путем подачи предварительного уведомления за месяц.
Что Арендатор / Арендатор не должен участвовать в незаконной деятельности и не будет хранить в помещениях какие-либо оскорбительные, опасные или взрывоопасные предметы.
Что Арендатор / Арендатор должен уплатить арендодателю за один месяц арендную плату, которая будет дополнительно скорректирована в ежемесячной арендной плате.
Что обе стороны, домовладелец и арендатор, прочитали и поняли это соглашение и согласились подписать его без какого-либо давления с какой-либо стороны.
В УДОСТОВЕРЕНИЕ ЧЕГО арендодатель / собственник и арендатор / арендатор подписали свою подпись в ______ (место) в _____________ (дата договора аренды) года, указанном выше, в присутствии следующих свидетелей.
Свидетели:
1.
2.
___________ (имя арендодателя) _________________ (название предполагаемой компании)
Арендодатель Арендатор

1. Какой гербовый лист требуется для заключения договора аренды?
   Аренда должна быть либо для жилых, либо для коммерческих целей.Между владельцем и арендатором должно быть письменное соглашение. Соглашение должно быть напечатано на гербовой бумаге минимальной стоимостью 100 или 200 рупий. Гербовый сбор составляет 1% от общей арендной платы плюс ежегодно выплачиваемый депозит или рупий. 500 / — в зависимости от того, что меньше.
2. Что должно включать в себя договор аренды?
   В соответствии с передовой практикой договор аренды должен включать основную информацию, такую ​​как размер арендной платы, срок аренды, цель и сопутствующие детали. Узнайте больше здесь.
3. Требуется ли свидетель для заключения договора аренды?
   Если это договор аренды на 11 месяцев, то регистрация этого договора аренды не является обязательной.Свидетелем может быть кто угодно, строгого правила нет.
4. Являются ли договор аренды и договор аренды одинаковыми?
   Нет, договоры аренды и аренды не совпадают. Знайте разницу здесь.

Определение договора аренды

Что делает вас арендатором? Аренда

Аренда — это договор, в котором изложены условия, на которых одна сторона соглашается сдать в аренду актив — в данном случае собственность — принадлежащий другой стороне. Он гарантирует арендатору, также известному как арендатор, использование собственности и гарантирует арендодателю, собственнику недвижимости или арендодателю регулярные платежи в течение определенного периода в обмен.И арендатор, и арендодатель несут ответственность за невыполнение условий договора. Аренда — это форма нематериального права.

Ключевые выводы

• Аренда — это юридический, имеющий обязательную силу договор, определяющий условия, на которых одна сторона соглашается сдавать в аренду собственность, принадлежащую другой стороне.
• Договор аренды гарантирует арендатору, также известному как арендатор, использование собственности и гарантирует арендодателю, собственнику недвижимости или арендодателю регулярные платежи в обмен на определенный период.
• Договоры аренды жилья обычно одинаковы для всех арендаторов, но существует несколько различных типов коммерческой аренды.
• Последствия расторжения договоров аренды варьируются от легких до разрушительных, в зависимости от обстоятельств, при которых они расторгнуты.

Общие сведения об аренде

Аренда — это юридические и имеющие обязательную силу договоры, в которых изложены условия договоров аренды недвижимого, недвижимого и личного имущества. В этих контрактах оговариваются обязанности каждой стороны по выполнению и поддержанию соглашения, и каждая сторона подлежит исполнению.Например, аренда жилой недвижимости включает в себя адрес собственности, обязанности арендодателя и обязанности арендатора, такие как сумма арендной платы, требуемый гарантийный депозит, срок оплаты аренды, последствия нарушения договора, срок аренды, политика в отношении домашних животных. , и любую другую важную информацию.

Не все договоры аренды одинаковы, но все они имеют некоторые общие черты: размер арендной платы, срок оплаты аренды, срок истечения срока аренды. Арендодатель требует, чтобы арендатор подписал договор аренды, тем самым соглашаясь с его условиями, прежде чем занять недвижимость.

Большинство договоров аренды жилья довольно стандартны, с одинаковыми условиями для всех арендаторов. С другой стороны, договоры аренды коммерческой недвижимости обычно заключаются в соответствии с конкретным арендатором и обычно составляют от одного до 10 лет, при этом более крупные арендаторы часто заключают более длительные и сложные договоры аренды.

Арендодатель и арендатор должны сохранять копию договора аренды для своих записей. Это особенно полезно, если и когда возникают споры.

Расторжение договора аренды

Последствия расторжения договоров аренды варьируются от легких до разрушительных, в зависимости от обстоятельств, при которых они расторгнуты.Арендатор, который расторгает договор аренды без предварительных переговоров с арендодателем, сталкивается с гражданским иском, уничижительной отметкой в ​​его кредитном отчете или и тем, и другим. В результате расторжения договора аренды арендатор может столкнуться с проблемами при аренде нового жилья, а также с другими проблемами, связанными с наличием отрицательных записей в кредитном отчете.

Арендаторам, которым необходимо разорвать договор аренды, часто приходится вести переговоры со своими арендодателями или обращаться за помощью к юристу. В некоторых случаях уведомление в определенной степени или конфискация залога позволяет арендаторам разорвать договор аренды без каких-либо дальнейших последствий.

Некоторые договоры аренды содержат положения о досрочном расторжении, которые позволяют арендаторам расторгать договоры при определенных условиях (переезд в связи с работой, трудности, связанные с разводом) или когда их арендодатели не выполняют свои договорные обязательства. Например, арендатор может расторгнуть договор аренды, если арендодатель не произведет своевременный ремонт собственности.

Условия аренды не могут нарушать законы штата или федеральные законы. Таким образом, положение, которое позволяет домовладельцу входить в помещение в любое время без предварительного уведомления или которое в судебном порядке дает домовладельцу право взыскать сумму, превышающую установленные законом пределы, не подлежит исполнению.

Дискриминация при аренде является незаконной. Если вы считаете, что подверглись дискриминации в ходе поиска или подачи заявления на основании вашей расы, религии, пола, семейного положения, национального происхождения, инвалидности или возраста, вы можете предпринять шаги, например подать жалобу. с Управлением справедливого жилищного строительства и равных возможностей Министерства жилищного строительства и городского развития (HUD).

Защищенные группы

У определенных групп людей больше свободы действий при досрочном прекращении аренды.Главными среди них являются военнослужащие: в соответствии с Законом о гражданской помощи военнослужащим они могут это сделать, если они получат приказ о прохождении действительной военной службы, требующий от них переезда на срок более 90 дней.

Во многих штатах жертвам домашнего насилия разрешается расторгать договор аренды без негативных последствий. Жестокое обращение должно было иметь место совсем недавно — в течение последнего года — и арендатор обычно должен предъявить какие-либо доказательства, такие как постановление суда о защите или отчет полиции, документирующий насилие.

Некоторые штаты также позволяют арендаторам, особенно пожилым, досрочно прекращать договор аренды из-за инвалидности, состояния здоровья или медицинских кризисов, которые делают жизнь в нынешнем доме непригодной.Обычно требуется письмо от местного врача, больницы или другого медицинского работника, подтверждающее состояние здоровья.

Даже люди в этих защищенных группах должны уведомить арендодателя в письменной форме не менее чем за 30 дней о своем желании расторгнуть договор аренды.

Разрыв аренды в эпоху COVID-19

Отключение из-за коронавируса и финансовые трудности заставили многих арендаторов задуматься, могут ли они выйти из своей аренды без наказания из-за пандемии.Краткий ответ: нет. Несмотря на федеральный мораторий и мораторий на выселение, пандемия не освобождает арендатора от его договорных обязательств. Даже в эпоху COVID-19, если вы досрочно расторгаете договор аренды, вы все равно несете ответственность за уплату арендной платы до даты окончания, указанной в вашем контракте.

При этом могут быть смягчающие обстоятельства и исключения. 3 августа 2020 года администрация Байдена ввела рекомендованный Центром по контролю за заболеваниями 60-дневный мораторий на выселение за неуплату арендной платы или жилищных платежей в районах, где высока распространенность дельта-варианта вируса.Федеральное агентство жилищного финансирования (FHFA) объявило, что Fannie Mae и Freddie Mac продолжат предлагать воздержание от COVID-19 владельцам многоквартирной собственности до 30 сентября 2021 года. Итак, если ваш домовладелец имеет ипотеку, обеспеченную Fannie или Freddie, ссуду FHA или ссуду VA, они должны согласиться не выселять арендаторов только за неуплату арендной платы и позволить гибкость в выплате задолженности. Чтобы иметь право на защиту от моратория, арендаторы должны заполнить Декларацию CDC о защите от выселения, которую можно загрузить здесь.

Потеряв угрозу выселения, домовладельцы в таких ситуациях могут быть более снисходительными, позволяя арендатору расторгнуть договор аренды.

Если вы хотите расторгнуть договор аренды из-за финансовых проблем, существуют программы помощи при аренде. Например, на федеральную программу экстренной помощи в аренде жилья выделено всего 3 миллиарда долларов из 47-миллиардного бюджета. Вы можете узнать о праве на льготы и найти местную программу помощи или консультанта здесь или через Consumerfinance.gov, веб-сайт Бюро финансовой защиты потребителей.

Аренда коммерческой недвижимости

Арендаторам, которые сдают в аренду коммерческую недвижимость, доступны различные типы аренды, каждая из которых структурирована таким образом, чтобы возложить на арендатора больше ответственности и обеспечить более высокую первоначальную прибыль арендодателю. Некоторые договоры коммерческой аренды требуют, чтобы арендатор платил арендную плату плюс операционные расходы арендодателя, в то время как другие требуют, чтобы арендаторы платили арендную плату плюс налоги на недвижимость и страховку. Четыре наиболее распространенных типа аренды коммерческой недвижимости включают:

• Аренда с одной сеткой: В этом виде аренды арендатор несет ответственность за уплату налогов на недвижимость.
• Аренда с двойной сеткой: Эти договоры аренды возлагают на арендатора ответственность за уплату налогов на недвижимость и страхование.
• Тройная аренда: арендаторы, подписывающие эти договоры аренды, уплачивают налоги на недвижимость, страхование и расходы на техническое обслуживание.
• Аренда с брутто: арендаторы платят арендную плату, в то время как арендодатель несет ответственность за другие расходы.

SEC.gov | Превышен порог скорости запросов

Чтобы обеспечить равный доступ для всех пользователей, SEC оставляет за собой право ограничивать запросы, исходящие от необъявленных автоматизированных инструментов.Ваш запрос был идентифицирован как часть сети автоматизированных инструментов за пределами допустимой политики и будет обрабатываться до тех пор, пока не будут предприняты действия по объявлению вашего трафика.

Пожалуйста, объявите свой трафик, обновив свой пользовательский агент, чтобы включить в него информацию о компании.

Чтобы узнать о передовых методах эффективной загрузки информации с SEC.gov, в том числе о последних документах EDGAR, посетите sec.gov/developer. Вы также можете подписаться на рассылку обновлений по электронной почте о программе открытых данных SEC, в том числе о передовых методах, которые делают загрузку данных более эффективной, и о SEC.gov, которые могут повлиять на процессы загрузки по сценарию. Для получения дополнительной информации обращайтесь по адресу [email protected].

Для получения дополнительной информации см. Политику конфиденциальности и безопасности веб-сайта SEC. Благодарим вас за интерес к Комиссии по ценным бумагам и биржам США.

Справочный идентификатор: 0.5dfd733e.1629504283.44dd222

Дополнительная информация

Политика безопасности в Интернете

Используя этот сайт, вы соглашаетесь на мониторинг и аудит безопасности.В целях безопасности и обеспечения того, чтобы общедоступная услуга оставалась доступной для пользователей, эта правительственная компьютерная система использует программы для мониторинга сетевого трафика для выявления несанкционированных попыток загрузки или изменения информации или иного причинения ущерба, включая попытки отказать пользователям в обслуживании.

Несанкционированные попытки загрузить информацию и / или изменить информацию в любой части этого сайта строго запрещены и подлежат судебному преследованию в соответствии с Законом о компьютерном мошенничестве и злоупотреблениях 1986 года и Законом о защите национальной информационной инфраструктуры 1996 года (см. Раздел 18 U.S.C. §§ 1001 и 1030).

Чтобы обеспечить хорошую работу нашего веб-сайта для всех пользователей, SEC отслеживает частоту запросов на контент SEC.gov, чтобы гарантировать, что автоматический поиск не влияет на возможность доступа других лиц к контенту SEC.gov. Мы оставляем за собой право блокировать IP-адреса, которые отправляют чрезмерное количество запросов. Текущие правила ограничивают пользователей до 10 запросов в секунду, независимо от количества машин, используемых для отправки запросов.

Если пользователь или приложение отправляет более 10 запросов в секунду, дальнейшие запросы с IP-адреса (-ов) могут быть ограничены на короткий период.Как только количество запросов упадет ниже порогового значения на 10 минут, пользователь может возобновить доступ к контенту на SEC.gov. Эта практика SEC предназначена для ограничения чрезмерного автоматического поиска на SEC.gov и не предназначена и не ожидается, чтобы повлиять на людей, просматривающих веб-сайт SEC.gov.

Обратите внимание, что эта политика может измениться, поскольку SEC управляет SEC.gov, чтобы гарантировать, что веб-сайт работает эффективно и остается доступным для всех пользователей.

Примечание: Мы не предлагаем техническую поддержку для разработки или отладки процессов загрузки по сценарию.

Шаблон бесплатного соглашения об аренде автомобиля для загрузки

PandaDoc

Подготовлено для: [Client.FirstName] [Client.LastName] [Sender.FirstName] [Sender.LastName]

Настоящее Соглашение об аренде автомобиля заключено между [Sender. Имя] [Sender.LastName] («Владелец») и [Client.FirstName] [Client.LastName] («Арендатор») (вместе «Стороны») и описывает соответствующие права и обязанности Сторон, касающиеся аренды машина.

1. Идентификация арендованного автомобиля

Владелец настоящим соглашается сдать Арендатору в аренду легковой автомобиль, обозначенный следующим образом:

Марка:	Укажите марку автомобиля
Модель:	Укажите модель автомобиля
Год:	Введите год автомобиля
VIN:	Введите идентификационный номер автомобиля
Цвет:	Введите цвет автомобиля

(далее «Арендованный автомобиль»).

2. Срок аренды

Срок действия настоящего Соглашения об аренде автомобиля начинается с даты и часа получения автомобиля, как указано чуть выше линии подписи внизу этого соглашения, до возврата автомобиля Владельцу и завершения всех условия настоящего соглашения обеими Сторонами. Предполагаемый срок аренды следующий:

Предполагаемая дата начала:	ММ / ДД / ГГГГ
Предполагаемая дата окончания:	ММ / ДД / ГГГГ

Стороны могут сократить или продлить Расчетный срок аренды по обоюдному согласию.

3. Сфера использования

Арендатор будет использовать Арендованное Транспортное средство только в личных или повседневных деловых целях, а также использовать Арендованное Транспортное средство только на дорогах и стоянках в надлежащем состоянии. Арендатор обязуется соблюдать все применимые законы, касающиеся владения лицензией на управление транспортным средством и касающиеся эксплуатации транспортных средств. Арендатор не будет сдавать в субаренду Арендованное транспортное средство или использовать его в качестве транспортного средства для найма. Арендатор не берет на себя ограничение по местонахождению автомобиля.

Арендатор не позволит другому лицу управлять Арендованным автомобилем, если он не указан здесь:
Основной оператор транспортного средства:	DL #	Введите номер водительского удостоверения
Дополнительный оператор транспортного средства:	DL #	Введите номер водительского удостоверения
Дополнительный оператор транспортного средства:	DL #	Введите номер водительского удостоверения

4.

Пробег арендованного автомобиля — это пробег на момент заключения настоящего Соглашения об аренде автомобиля. Пробег на транспортном средстве будет ограничен [Пробег.Ограничения]. За любой пробег транспортного средства сверх этого ограничения будет взиматься дополнительная плата за превышение пробега в размере [Excess.Mille.Fee] за милю.

5. Арендная плата

Арендатор будет платить Владельцу арендную плату за использование Арендованного автомобиля следующим образом:

Базовая плата:	Введите базовую плату
Топливо:	Введите требования к топливу

Сборы за сверхнормативный пробег, указанные в пункте 4 выше.

6. Гарантийный депозит

Арендатор должен будет внести гарантийный залог Владельцу в размере [Security.Deposit] долларов («Гарантийный депозит»), который будет использован в случае потери или повреждения Арендованного автомобиля во время срок действия этого соглашения. Владелец может вместо получения гарантийного депозита задержать кредитную карту на ту же сумму. В случае повреждения Арендованного автомобиля Владелец применяет этот Залог для покрытия расходов на необходимый ремонт или замену.Если стоимость ремонта или замены поврежденного Арендованного автомобиля превышает сумму Залога, Арендатор несет ответственность за выплату Владельцу остатка этой стоимости.

7. Страхование

Арендатор должен предоставить Владельцу доказательство страхования, которое покроет ущерб Арендованному Транспортному средству на момент подписания настоящего Договора аренды автомобиля, а также нанесение телесных повреждений Арендатору, пассажирам Арендованного Транспортного средства и другие лица или имущество. Если Арендованное транспортное средство повреждено или уничтожено, пока оно находится во владении Арендатора, Арендатор соглашается оплатить любую необходимую страховую франшизу, а также передать все права на получение страховых выплат Владельцу.

8. Возмещение убытков

Арендатор соглашается возместить, защитить и обезопасить Владельца от любых потерь, повреждений или судебных исков против Владельца в результате эксплуатации Арендатором или использования Арендованного автомобиля в течение срока действия настоящего Договора аренды автомобиля. . Это включает любые гонорары адвокатам, необходимые для этих целей. Арендатор также оплачивает любые парковочные талоны, нарушения движения или другие претензии, полученные во время владения Арендованным автомобилем.

9. Заявления и гарантии

Владелец заявляет и гарантирует, что, насколько известно Владельцу, арендованный автомобиль находится в хорошем состоянии и безопасен для нормальной эксплуатации автомобиля.

Арендатор заявляет и гарантирует, что Арендатор имеет законное право управлять автомобилем в соответствии с законами этой юрисдикции и не будет эксплуатировать его с нарушением каких-либо законов, а также небрежным или незаконным образом.

Арендатору была предоставлена ​​возможность осмотреть Арендованное Транспортное средство до того, как оно вступит во владение, и после такого осмотра ему не известно о каких-либо повреждениях, существующих на транспортном средстве, кроме тех, которые отмечены в отдельном документе о существующих повреждениях.

10.Юрисдикция и место проведения

В случае возникновения разногласий по этому соглашению, настоящее Соглашение об аренде автомобиля будет толковаться в соответствии с законодательством [Страна-отправитель], и любой судебный процесс или арбитраж должен быть подан в соответствующем регионе [Страна-отправитель] . Если какая-либо часть этого соглашения будет признана не имеющей исковой силы судом компетентной юрисдикции, оставшаяся часть соглашения по-прежнему будет иметь полную силу.

11. Полное соглашение

Настоящее Соглашение об аренде автомобиля представляет собой полное соглашение между Сторонами в отношении данного соглашения об аренде.В настоящее соглашение нельзя вносить никаких изменений, если оно не подписано обеими сторонами в письменной форме. Любое уведомление, которое необходимо направить другой стороне, будет сделано на контактную информацию, указанную ниже.

ДАТА И ВРЕМЯ ПОДАЧИ АВТОМОБИЛЯ:

ММ / ДД / ГГГГ

Введите время получения

Подпись

ММ / ДД / ГГГГ

[Sender.FirstName] [Sender.FirstName] [Sender.LastName] 9000 9000 Signature2000 / ДД / ГГГГ

[Client.FirstName] [Client.LastName]

Шаблон договора аренды в Орегоне | 2021

Раскрытие информации штата Орегон

Лицо, уполномоченное управлять помещением (§ 90.305) — соглашение должно включать имя и адрес лица, уполномоченного управлять имуществом. Если арендодателю будут отправлены какие-либо официальные уведомления, они будут отправлены ему.

Сигнализация угарного газа (§ 90.316) — Если в собственности есть источник окиси углерода из-за обогревателя, прибора или любого другого типа углекислотного оборудования, домовладелец должен оборудовать помещения сигнализацией окиси углерода в соответствии с Государственной пожарной службой. Правила Маршала (см. Руководство). Кроме того, если сигнализация работает от батареек, домовладелец должен предоставить новые батареи в начале аренды.

Flood Plain (§ 90.228) — Если дом расположен в 100-летней пойме, домовладелец должен передать эту информацию арендатору.

Раскрытие информации о красках на основе свинца — Применимо только ко всем жилым домам, построенным до 1978 года. Арендодатели и менеджеры обязаны выдать эту форму раскрытия информации всем участникам договора аренды.

Контрольный список для въезда (§ 30.01.087 (D) (1)) ТОЛЬКО для города Портленд ) — Арендодатель должен предоставить контрольный список для въезда арендатору, у которого будет семь (7) дней с начала аренда для его завершения.Если арендатор не заполнит его, арендодатель будет обязан сделать цифровые фотографии и заполнить контрольный список в течение семнадцати (17) дней и вернуть его арендатору.

NSF (Dishonored). Чек (§ 30.701) — Если домовладелец должен взимать с арендатора плату за письменный чек, в котором нет подтверждения, в нем должна быть указана сумма сбора, но не более тридцати пяти долларов (35 долларов США).

Незавершенные уведомления / ожидающие рассмотрения иски (§ 90.310) — Если в собственности четыре (4) или меньше жилых единиц, то арендодатель должен сообщить арендатору следующее (если применимо):

• Любое неоплаченное уведомление о невыполнении обязательств по доверительному договору, ипотеке или договору купли-продажи или уведомление о продаже доверительных собственников по доверительному договору;
• Любой ожидающий рассмотрения иск об обращении взыскания на ипотеку, доверительное управление или право удержания продавца по договору купли-продажи;
• Любое незаконченное заявление о конфискации или иск о конкретном исполнении договора купли-продажи; или
• Любая незавершенная процедура взыскания налогового залога.

Вторичная переработка (§ 90.318) — Для всех многоквартирных домов из более чем четырех (4) квартир, расположенных в пределах городской застройки (щелкните карту), домовладелец должен предоставить арендаторам инструкции о способах утилизации.

Квитанция о залоге (§ 30.01.087 (B) (1)) (ТОЛЬКО , город Портленд, ) — В течение двух (2) недель после того, как арендодатель получил залог от арендатора, квитанция должна быть возвращена ему . В квитанции должны быть указаны название и местонахождение банка, в котором хранятся средства.

Политика в отношении курения — Арендодатель должен уведомить всех арендаторов о правилах курения в помещениях. Арендодатель и арендатор должны поставить свои инициалы и подписать.

Коммунальные / сервисные сборы (§ 90.315) — Если арендодатель или другие арендаторы обязаны платить за какие-либо сборы, они должны быть указаны в соглашении.

Залоговые депозиты штата Орегон

Максимум — Максимум без состояния. Хотя в городе Портленд , штат Орегон, (§ 30.01.087 (A) (1)) арендодатель может взимать только 50% от ежемесячной суммы арендной платы.

Возврат (§ 90.