Договор безвозмездного пользования помещения: Страница не найдена

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением

Д  О  Г  О  В  О Р

безвозмездного пользования Помещением

г. Нижний Новгород                                                                              «___ » ________ 200___ г.

  ____________________________________________, с одной стороны, и ___________________________________________________, далее именуемые соответственно Владелец и Предприятие, заключили  настоящий договор о нижеследующем:

1.  Владелец предоставляет во временное безвозмездное пользование Предприятию  принадлежащее  ему на праве аренды нежилое помещение общей площадью ________ кв. м, расположенное в здании дома_____ по ул. ___________________________ района г.Н.Новгорода), далее Помещение, сроком на _________________, с 01 января 2000 г.  по_______________ г.

2.  Предприятие при пользовании Помещением обязано:

• соблюдать временной режим работы, установленный для всего здания, т.е.: время начала работы — 9.00, время окончания работы — 17.00, выходные дни — Суббота и воскресенье. Работу в иное время Предприятие обязано согласовать с Владельцем заблаговременно.
  
• соблюдать правила техники безопасности, производственной санитарии и противопожарной безопасности в занимаемых помещениях и местах общего пользования ;
  
• возмещать Владельцу долю затрат на содержание помещения (включая энерго- и водопотребление, общую охрану здания, уборку и вывоз мусора)  по фактическим расходам согласно счетов коммунальных служб, пропорционально  площади помещения, занимаемого Предприятием;
  
• не причинять ущерба имуществу Владельца, как находящемуся, так и не находящемуся в пользовании Предприятия, а в случае возникновения такового — возмещать причиненный ущерб в соответствии с законодательством.
  

3.  Невыполнение Предприятием обязательств, перечисленных в п. 2 данного договора, зафиксированное письменным предписанием Владельца, служит основанием для досрочного расторжения Владельцем данного договора. Предписание Владельца об освобождении предоставленного Помещения по данному основанию обязательно для Предприятия.

4.  Возмещение доли затрат по содержанию Помещения производится на основании счетов Владельца, предъявляемых последним  по фактическим затратам пропорционально занимаемой Предприятием площади, исходя из счетов, предъявляемых коммунальными службами. Счета представляются Владельцем к оплаты один раз в _____________по получении счетов коммунальных служб  и должны быть оплачены Предприятием соответственно не позднее___________________. По требованию Предприятия Владельцем для проверки соответствия расчета фактическим затратам предоставляются  подтверждающие их документы (счета энергоснабжающей организации, Водоканала и др.)

5.  В том случае, если к датам, обозначенным в п.5 данного договора, Владелец не будет располагать какими-либо данными по оплате коммунальных услуг (счетами коммунальных служб), то Предприятию предоставляется срок для оплаты этих недостающих счетов, равный пяти банковским дням от даты предъявления Владельцем дополнительного счета.

6.  В случае ликвидации (реорганизации) Предприятия действие настоящего договора прекращается с момента его ликвидации (реорганизации).

7.  В случае перехода прав на Помещение от Владельца к другому лицу действие настоящего договора прекращается с даты такого перехода, о чем Владелец уведомляет заблаговременно.

8.  Разногласия, возникающие между сторонами по настоящему договору рассматриваются Арбитражным судом Нижегородской области.

9.  Любые изменения и дополнения к настоящему договору должны быть совершены в письменном виде и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон.

10.Если какое-либо из положений настоящего договора становится недействительным, это не затрагивает действительности остальных его положений.

11.Стороны обязаны извещать друг друга об изменении своего юридического адреса, номеров телефонов, телефаксов и телексов не позднее  пяти рабочих дней с даты их изменения.

12. Настоящий договор  составлен в  двух экземплярах, по  одному  для  каждой из сторон,  и вступает в силу с даты его подписания.

13. Во  всем, что не предусмотрено данным договором, стороны руководствуются законодательством РФ.

ЮРИДИЧЕСКИЕ И РАСЧЕТНЫЕ АДРЕСА СТОРОН:

Предприятие:	Владелец:

ПОДПИСИ

Бланк договора безвозмездного пользования нежилым помещением образец

Недвижимость можно подразделить на нежилую и жилую. В настоящей статье мы постараемся рассмотреть некоторые аспекты заключения договора безвозмездного пользования нежилым помещением.

 

Данный вид договора относится к сделкам не имеющим цены.

 

Такие взаимоотношения распространены для благотворительных организаций и иных субъектов экономической деятельности в нашей стране, которые в силу специфики своего существования не могут себе позволить оплату занимаемых и используемых помещений.

 

 

Правовые основания безвозмездного пользования

 

Нежилые помещения могут принадлежать как физическим так и юридическим лицами. Фактическая принадлежность недвижимости не влияет на ее статус и пределы распоряжения.

 

Договор подписывается собственником или его представителем. Пользователем может выступать любое лицо. Если договор безвозмездного пользования подписывается представителем, то его полномочия должны соответствующим образом письменно закреплены доверенностью.

 

Доверенность может быть выдана на максимальный срок не превышающий трех лет. Если полномочия передоверяются иным лицам, то такая доверенность подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Доверенность может выдавать руководитель предприятия или организации, который имеет такое право в соответствии с уставными документами.

 

Полномочия физического лица, в обязательном порядке, должны быть нотариально удостоверены. Передоверие такой доверенности тоже можно осуществить исключительно через нотариуса. Предельный срок действия такого документа тоже не может превышать три года.

 

 

Форма составления договора

 

Договор безвозмездного пользования, как правило, составляется в простой письменной форме, но по инициативе сторон также может быть нотариально заверен. Законом допускается составление единого документа по количеству экземпляров, необходимых для сторон.

 

Рассматриваемый договор может быть заключен как на определенный срок, так и бессрочно. Если договор заключается на неопределенный срок, то его можно расторгнуть любой стороной, предварительно уведомив другую сторону за три календарных месяца. Самим договором пользования может быть предусмотрена другая процедура расторжения договора.

 

Договор безвозмездного пользования имуществом не подлежит регистрации в государственных органах.

 

В теле договора рекомендуется отразить последовательность взаимоотношений сторон по оплате коммунальных услуг, текущего и капитального ремонтов, содержания охраны и прочие существенные моменты.

 

 

Возможные приложения к заключаемому договору

 

Учитывая то, что передаче подлежат нежилые помещения, не лишним будет приложить к договору технические планы рассматриваемых помещений. Данную документацию следует сделать приложением к основному договору, и его неотъемлемой частью.

 

В случае заключения договора безвозмездного пользования юридическими лицами, не лишним будет приложить к такому договору уставные документы, в т.ч. устав, выписку из ЕГРЮЛ, приказы о назначении руководителя и т.д.

 

 

Документирование факта передачи недвижимости

 

Помимо самого договора, стороны должны подписать акт приема-передачи нежилого помещения. Данный документ имеет огромное значение, так как удостоверяет факт передачи имущества от одного лица другому. Без этого документа основной договор пользования будет носить лишь предварительный характер.

 

Акт приема передачи нежилого помещения составляется также при расторжении договора безвозмездного пользования недвижимостью, а также истечения срока его действия.

 

 

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением

 

г. Москва                                                                                                     24 ноября 2013 года.

 

ООО «Бизнес и инновации в сфере недвижимости», далее для удобства рассматриваемые как Ссудодатель, в лице коммерческого представителя Ардного Николая Эдуардовича, действующего в соответствии с доверенностью от 24 ноября 2013 года № 4958473-39958-ук, и НКО «Благотворительные цели», далее для удобства рассматриваемое как Ссудополучатель, в лице Итниковой Зинаиды Варфоломеевны, действующей в соответствии с доверенностью от 24 ноября 2013 года № 447/5594-ИЗВ, составили данный документ, в последствии — Договор, о следующем:

 

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. На условиях, установленных настоящим договором, ООО «Бизнес и инновации в сфере недвижимости» предоставляет  а НКО «Благотворительные цели» принимает во временное владение нежилые помещения (далее по тексту — «помещения»), указанные в пункте 1.2. настоящего договора пользования.

1.2. Помещения расположены по адресу: Москва, Кирейский проспект, дом 345, строение № 17, помещения №№ 9987-9988 и имеют общую площадь 57,34 (пятьдесят семь целых и тридцать четыре сотых) квадратных метра.
1.2.1. Помещения передаются в том состоянии, в котором они находятся на момент передачи для использования в целях, заявленных в разделе 2 настоящего договора.
1.2.2. Производство неотделимых улучшений осуществляется Ссудополучателем с письменного согласия ООО «Бизнес и инновации в сфере недвижимости» по согласованному сторонами проекту и в согласованном сторонами порядке.
1.3. Помещения принадлежит ООО «Бизнес и инновации в сфере недвижимости» на праве собственности, что подтверждается выданным свидетельством серии «ЦУК ГНЕ № 455547694801, выданным Мосгоррегистрацией 13 июля 1996 года, запись регистрации № 486794389-38857488/РП.
1.4. ООО «Бизнес и инновации в сфере недвижимости», что права сторонних лиц на передаваемые помещения отсутствуют.

 

2. ЦЕЛИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ПОМЕЩЕНИЙ
2.1. Указанная выше недвижимость используется НКО «Благотворительные цели» на благотворительные цели, в качестве головного офиса для размещения своих сотрудников, согласно уставу НКО «Благотворительные цели».
2.2. НКО «Благотворительные цели» будет нести всю полноту ответственности за осуществление своей деятельности с нарушениями норм права нашей страны, в том числе ответственность за ущерб, причиненный в результате таких нарушений ООО «Бизнес и инновации в сфере недвижимости». 

 

и т.д…

 

Весь образец договора безвозмездного пользования нежилыми помещениями в прикрепленном файле.
 

Этот документ может быть вам полезен: 

 

 

Договор безвозмездного пользования нежилыми помещениями

ДОГОВОР

безвозмездного пользования нежилыми помещениями

г.

«» 2021 г.

в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Ссудодатель», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Ссудополучатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. На условиях, установленных настоящим договором безвозмездного пользования, Ссудодатель передает, а Ссудополучатель принимает в безвозмездное временное пользование нежилые помещения (далее по тексту – Помещения), указанные в п.1.2 настоящего договора безвозмездного пользования.

1.2. Помещения расположены по адресу: , помещения № и имеют общую площадь квадратных метра.

1.2.1. Помещения передаются в состоянии, пригодном для использования в целях, заявленных в разделе 2 настоящего договора безвозмездного пользования.

1.2.2. Производство неотделимых улучшений осуществляется Ссудополучателем с письменного согласия Ссудодателя по согласованному сторонами проекту и в согласованном сторонами порядке.

1.3. Помещения принадлежит Ссудодателю на праве собственности, что подтверждается Свидетельством , выданным , запись регистрации №.

1.4. Ссудодатель гарантирует, что права третьих лиц на передаваемые помещения отсутствуют.

2. ЦЕЛИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ПОМЕЩЕНИЙ

2.1. Помещения используются Ссудополучателем в качестве помещений для осуществления , согласно уставу Ссудополучателя.

2.2. Ссудополучатель будет нести всю ответственность за осуществление данной деятельности с нарушениями норм законодательства об осуществлении данного вида деятельности, в том числе ответственность за ущерб, причиненный в результате таких нарушений Ссудодателю.

2.3. Изменение целевого назначения используемых помещений допускается при наличии письменного согласия Ссудодателя.

3. ПЕРЕДАЧА ПОМЕЩЕНИЙ

3.1. Передача помещений от одной стороны к другой производится по Акту сдачи-приемки, подписываемому полномочными представителями сторон.

3.2. Перед подписанием Акта сдачи-приемки принимающая сторона в присутствии передающей стороны имеет право исследовать помещения на предмет их соответствия заявленным требованиям.

3.3. Передача помещений в безвозмездное пользование Ссудополучателя производится в течение пяти дней с момента подписания договора безвозмездного пользования.

3.4. Вся площадь помещений передается Ссудополучателю единовременно.

3.5. При прекращении (по любым основаниям) настоящего договора безвозмездного пользования Ссудополучатель в течение дней с момента прекращения Договора обязан единовременно сдать Ссудодателю помещения в том же состоянии, в каком Ссудополучатель их получил, с учетом нормального износа и возможных внесенных по согласованию сторон изменений.

4. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

4.1. Срок действия безвозмездного пользования определяется сторонами до «»2021 года.

4.2. Досрочно по требованию Ссудодателя настоящий договор безвозмездного пользования может быть расторгнут в следующих случаях:

• Ссудополучатель пользуется помещениями с существенным нарушением условий настоящего Договора или назначения помещений либо с неоднократными нарушениями;
• Ссудополучатель существенно ухудшает помещения.

4.2.1. Ссудодатель получает право на расторжение настоящего Договора в случае, если в течение дней с момента получения Ссудополучателем письменного предупреждения Ссудодатель, Ссудополучателем не исполнены обязательства по настоящему договору безвозмездного пользования.

5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

5.1. Ссудодатель обязан:

• передать в безвозмездное пользование помещения Ссудополучателю по Акту сдачи-приемки помещений;
• не чинить препятствий Ссудополучателю в правомерном использовании помещений;
• обеспечить доступ представителей Ссудополучателя (включая работников, представителей Ссудополучателя, посетителей) в помещения;
• за свой счет производить капитальный ремонт помещений, занимаемых ссудополучателем, если стороны не договорятся об ином;
• в случае аварий, пожаров, затоплений, взрывов и других подобных чрезвычайных событий, за свой счет немедленно принимать все необходимые меры к устранению последствий указанных событий. Ссудополучатель возмещает ущерб от чрезвычайных событий в случае, если эти события произошли по вине Ссудополучателя.

5.2. Ссудополучатель обязан:

• использовать помещения в целях, указанных в разделе 2 настоящего договора безвозмездного пользования;
• содержать помещения в исправности и надлежащем санитарном состоянии до сдачи Ссудодателю, за свой счет проводить текущий ремонт;
• письменно уведомить Ссудодателя, о предстоящем освобождении помещений как в связи с окончанием срока действия договора безвозмездного пользования, так и при досрочном освобождении;
• по истечении срока Договора, а также при досрочном его прекращении передать Ссудодателю все произведенные в помещениях перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность помещений и неотделимые без вреда от конструкций помещения, при условии компенсации всех затрат на эти улучшения, если иное не будет обусловлено договором с Ссудодателем.

5.3. Ссудополучатель вправе в случае досрочного прекращения настоящего договора безвозмездного пользования по инициативе Ссудодателя требовать возмещения произведенных им согласованных с Ссудодателем расходов: по капитальному ремонту, перепланировкам, другим могущим быть произведенным затратам, направленным на улучшение эксплуатационных качеств помещений. Ссудодатель обязан возместить Ссудополучателю произведенные им расходы на указанные цели в полном объеме в течение дней с момента получения соответствующего подтвержденного документами требования.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. Каждая из сторон, причинившая неисполнением или ненадлежащим исполнением своих обязательств по Договору ущерб другой стороне, обязана возместить другой стороне причиненные убытки.

6.2. Стороны освобождаются от частичного или полного неисполнения обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего договора безвозмездного пользования в результате событий чрезвычайного характера, которые сторона не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся события, на которые участник не может оказать влияния и за возникновение которых он не несет ответственности, например, землетрясение, наводнение, пожар, а также забастовка, принятые решения государственных органов. Доказательствами наступления и прекращения обстоятельств непреодолимой силы являются документы, выданные компетентными органами.

7. СПОРЫ

7.1. Все споры и разногласия по настоящему договору безвозмездного пользования разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

8.1. Все дополнения и изменения к настоящему Договору совершаются в письменной форме и подписываются Сторонами.

8.2. Настоящий договор безвозмездного пользования составлен в 2-х экземплярах на русском языке, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

9. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

СсудодательЮр. адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК:

СсудополучательЮр. адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК:

10. ПОДПИСИ СТОРОН

Ссудодатель _________________

Ссудополучатель _________________

6 пользователей добавили
этот документ в избранное

Договор безвозмездной аренды нежилого помещения

Образец договора безвозмездной аренды нежилого помещения — это фактически образец договора безвозмездного пользования или ссуды. Откуда такая путаница в словах и какой все же договор заключать, когда отдаешь помещение временно и бесплатно попользоваться — рассказывает наш эксперт.

Фото: Фотобанк Лори

Безвозмездный договор аренды нежилого помещения (образец). Основные положения

Закон не знает выражения «безвозмездная аренда». Почему? Дело в том, что согласно Гражданскому кодексу РФ аренда — всегда возмездна, всегда — за плату. Но сделка бесплатного пользования существует. Она регулируется ст. 689 ГК РФ и называется договором безвозмездного пользования или ссуды. Да, ссуда с точки зрения ГК РФ не имеет никакого отношения к кредитному договору или займу (кредит и заем — временное пользование только деньгами, ссуда — временное пользование только имуществом, в т.ч. возможно и недвижимым).

Итак, договор безвозмездной аренды нежилой площади по своей сути является договором ссуды (п. 1 ст. 689 Гражданского кодекса РФ), поэтому обычно при составлении этого документа вместо термина «арендодатель» употребляют слово «ссудодатель», а арендатора называют ссудополучателем.

Предметом договора является нежилое помещение, т. е. объект недвижимости, что позволяет применять при составлении такого документа правила, относящиеся к договору аренды недвижимости.

Основным отличием договора безвозмездной аренды является отсутствие положений о плате за пользование указанной недвижимостью, т. к. её в принципе не существует. Кроме этого, по договору аренды недвижимость предоставляется не только в пользование на время, но и впоследствии может быть оформлена в собственность арендатора. Договор ссуды предусматривает передачу помещения только во временное пользование (п. 1 ст. 689 ГК РФ).

Образец договора безвозмездной аренды нежилого помещения можно скачать по ссылке: Договор безвозмездного пользования нежилым помещением. 

Важные нюансы договора аренды (безвозмездного пользования) нежилого помещения

1. Описание и реквизиты передаваемого в безвозмездное пользование объекта недвижимости должны быть полными и конкретными, чтобы можно было безошибочно идентифицировать его. В противном случае договор считается незаключённым (п. 3 ст. 607 ГК РФ).
2. Договор безвозмездной аренды может заключаться на конкретный срок или на неустановленный период (ст. 610 ГК РФ).
3. Если предметом договора является объект культурного наследия или его часть, то документ подлежит госрегистрации (п. 3 ст. 689 ГК РФ). В остальных случаях проведение этой процедуры не требуется, что подтверждается обширной судебной практикой (например, постановлением ФАС Западно-Сибирского округа от 05.08.2008 № Ф04-4239/2008[7906-А46-9]).
4. Перечень ссудополучателей ограничен ст. 690 ГК РФ: если в качестве ссудодателя выступает организация, ведущая коммерческую деятельность, то она не может «сдавать» на условиях безвозмездности собственное помещение своему руководителю или учредителю.
5. Несмотря на то, что договор не предусматривает установленной арендной платы за пользование помещением, ссудодатель может получить определённую выгоду от сделки. Текущий и капитальный ремонт, несение затрат по содержанию объекта, сохранение ссудополучателем недвижимости в исправном состоянии – эти условия вполне можно включить в договор (ст. 695 ГК РФ).
6. Ссудополучатель не может предоставлять полученное недвижимое имущество в субаренду (т. е. в пользование за плату) третьим лицам. Однако предоставление в безвозмездное пользование третьим лицам допустимо при согласии ссудодателя.

Подробно о том, как составить договор безвозмездного пользования (ссуды), читайте в готовом решении КонсультантПлюс. Если у вас еще нет доступа к системе КонсультантПлюс, вы можете оформить его бесплатно на 2 дня.

Приложения и сопутствующие документы при оформлении договора безвозмездной аренды

Необходимые приложения к договору безвозмездной аренды нежилого помещения (п. 2 ст. 691 ГК РФ):

• документ по постановке на кадастровый учёт помещения;
• свидетельство, подтверждающее право собственности на помещение (при наличии) и/или выписка ЕГРН. О том как такую выписку получить можно прочитать в статье Как заказать и получить выписку из ЕГРП (ЕГРН)?

 

Иные документы, являющиеся неотъемлемой частью договора ссуды нежилых площадей:

1. Акт приёмки-сдачи, который подписывается обеими сторонами в момент передачи помещения ссудополучателю. Перед визированием акта принимающая сторона может провести осмотр недвижимости.
2. Дополнительные соглашения, которые используются для изменения условий исходного договора, например продление срока действия документа.
3. Протоколы разногласий и протоколы их согласования.
4. Доверенность, если договор подписал представитель.

Договор безвозмездной аренды жилого помещения

Договор безвозмездной аренды квартиры, комнаты или другого жилого помещения может быть составлен при оформлении сделки по предоставлению такого помещения в безвозмездное пользование.

Чаще всего это передача квартиры родственниками или друзьями ссудодателя. При этом собственник квартиры не получает ежемесячной платы за проживание в ней ссудополучателей, но возлагает на них обязанности по уходу за помещением и, как правило, по оплате коммунальных платежей.

Если предполагается сдача в возмездное пользование жилого помещения физическим лицам, такую сделку правильнее называть не арендой, а наймом. О правах и обязанностях сторон договора найма читайте в статье Права нанимателя и наймодателя жилого помещения. 

***

Итак, договор безвозмездной аренды и договор аренды схожи лишь в той части, что предмет договора – это объект недвижимости. Договор безвозмездной аренды, который по существу является договором ссуды, гарантирует получение собственником помещения определённых выгод, а ссудополучателем – законного подтверждения своего нахождения в помещении.

Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс.
Пробный бесплатный доступ к системе на 2 дня.

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением. Образец и бланк 2021 года

Применение договора безвозмездного пользования нежилым помещением сильно ограничено статусом контрагентов. Дело в том, что между юридическими лицами договоры на безвозмездной основе допускаются с существенными ограничениями, о которых мы поговорим ниже.

Файлы в .DOC:Бланк договора безвозмездного пользования нежилым помещениемОбразец договора безвозмездного пользования нежилым помещением

Аренда или ссуда

Перед составлением договора следует уяснить, что передача в пользование любого имущества, в том числе и объектов недвижимости – это результат договора. А вот предметом этого договора может быть или аренда, или ссуда, и именно так должно называться соглашение.

Разница между арендой и ссудой состоит в возмездности аренды и безвозмездности ссуды. То есть передача имущества в пользование на условиях аренды может быть только платной, а ссуда – бесплатной.

Таким образом, безвозмездная передача в пользование нежилого помещения должна быть оформлена в виде договора ссуды.

Стороны договора

На самом деле содержание договора ссуды практически ничем не отличается от содержания договора аренды, за исключением предмета договора и наименования сторон. Так, в договоре ссуды принимают участие:

• ссудодатель – аналог арендодателя, обладающий правом предоставлять нежилое помещение в пользование;
• ссудополучатель – аналог арендатора.

В качестве ссудодателя могут выступать либо собственники нежилого помещения, либо лица, которым собственник делегировал право сдавать в пользование принадлежащий ему объект недвижимости.

И ссудодатель, и ссудополучатель могут быть как юридическими, так и физическими лицами. Однако следует понимать, что субъекты предпринимательской деятельности несколько ограничены в возможности заключать договоры на безвозмездной основе.

Данное ограничение связано с исключением возможности сокрытия доходов, и налоговые органы тщательно проверяют любой безвозмездный договор, хотя бы одной из сторон которого выступает юридическое лицо.

На законодательном уровне ограничения невелики. Так, ст. 690 ГК РФ устанавливает запрет на договоры ссуды между предприятием и его директором, или предприятием и его учредителями.

Однако существует ряд налоговых ограничений, а именно:

• ссудодатель лишается права начисления амортизационных вычетов по объекту ссуды, а это значит, что будут занижены расходы, учитываемые при исчислении налога на прибыль;
• вне зависимости от факта безвозмездности ссуды будет начисляться НДС из расчета среднерыночной стоимости аренды аналогичного по характеристикам нежилого помещения;
• ссудополучатель будет учитывать среднерыночную стоимость аренды аналогичного по характеристикам нежилого помещения во внереализационные доходы в соответствии со ст. 250 НК РФ.

Допустима ссуда между юридическими лицами, связанными между собой постоянным сотрудничеством или общей деятельностью. Также допустимы:

• безвозмездная передача объекта недвижимости в пользование общественных организаций, не занимающихся предпринимательской деятельностью;
• безвозмездная передача нежилого помещения, являющегося объектом исторической и культурной ценности с целью его сохранности и ремонта в процессе пользования.

Структура договора

В рамках данной консультации мы разработали типовой шаблон соглашений о ссуде нежилых помещений, который можно скачать и, после небольшой индивидуализации, смело использовать.

Вполне пригоден для использования также и любой типовой образец договора аренды нежилого помещения. Потребуется лишь заменить отношения аренды отношениями ссуды, и убрать пункт договора, регламентирующий оплату.

Структура договора ссуды является классической и включает в себя следующие структурные элементы:

1. дату и место составления контракта;
2. реквизиты и наименование договора;
3. наименования (ФИО) и иные данные контрагентов;
4. преамбула, включающая в себя сведения о том, что стороны пришли к согласию заключить договор ссуды;
5. сведения о предмете договора;
6. детальная характеристика объекта недвижимости, включая адрес, право собственности ссудодателя на это помещение, техпаспорт помещения, кадастровый номер и т.д.;
7. срок действия договора;
8. условия передачи помещения от ссудодателя ссудополучателю и наоборот;
9. обязанности участников договора, включая обязанность ссудополучателя содержать помещение в надлежащем состоянии, использовать его по назначению, своевременно оплачивать коммунальные услуги и т.д.;
10. штрафные санкции за неисполнение условий договора;
11. способы разрешения споров;
12. условия продления договора;
13. право или отсутствие права ссудополучателя передавать помещение в субаренду;
14. реквизиты и подписи участников договора.

Если нежилое помещение не является отдельным зданием, то к договору потребуется приложить схему (экспликацию), на которой должно быть отмечено сдаваемое помещение.

Особенности ссуды между физическими лицами

Никаких ограничений на передачу объектов недвижимости в безвозмездное пользование физические лица не имеют. Однако следует учитывать возможность существования общей совместной собственности на нежилое помещение. Так, нежилое помещение может находиться:

• в общей собственности супругов;
• в общей долевой собственности.

То есть всегда есть риск заключить договор ссуды, который впоследствии потребует признать недействительным кто-либо из сособственников. Поэтому рекомендуем перед заключением договора ссуды с физическим лицом не только выяснить эти моменты, но и обговорить возможную компенсацию в случае возникших осложнений с сособственниками.

Передача

Нежилое помещение передается от ссудодателя ссудополучателю посредством акта приема-передачи.
С правилами оформления акта вы можете ознакомиться в соответствующем материале нашего сайта.

Что дальше

Еще одним отличием договора ссуды от договора аренды недвижимости является отсутствие необходимости в регистрации договора в Росреестре.

Однако, если сдаваемая в ссуду недвижимость относится к исторического или культурного наследия, то договор будет подлежать обязательной государственной регистрации вне зависимости от срока действия этого договора.

образец 2018 года, как составить

Владельцам нежилой недвижимости не всегда удаётся заработать на сдаче торговых или промышленных площадей. Иногда имеющаяся недвижимость сдаётся бесплатно. Такая передача возможна путём заключения договора безвозмездного пользования. Для обеих сторон в этом есть определённые преимущества.

Что собой представляет договор безвозмездного пользования нежилым помещением

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением — это документ, на основании которого недвижимость передаётся её владельцем другому лицу с обязательным условием её сохранности и возвращения в надлежащем виде через установленный срок. Под надлежащим видом понимается то состояние торговых или промышленных площадей, которое существовало до их передачи получателю. Оно подробно описывается в акте приёма-передачи, который служит дополнением к договору. При этом отдельным положением указывается безвозмездность услуги и отсутствие встречных требований за передачу помещения.

Процедура и специфика заключения такого договора регулируются нормами Гражданского кодекса, в частности, главой 36 ГК РФ. Согласно данным законодательным нормам, отношения безвозмездного пользования имуществом определяются как отношения ссуды. Пункт 1 статьи 130 ГК РФ допускает такой вариант передачи недвижимости.

В каких случаях возможно безвозмездное пользование

Договор можно составить по усмотрению собственника, если он передаёт часть площадей в целях благотворительности, а также в следующих случаях:

1. Если владелец не может по ряду причин сдать в аренду помещение или не желает этого делать.
2. Когда индивидуальный предприниматель (ИП) или компания планирует расширение торговли, производства. Естественно, что процедура расширения бизнеса может потребовать дополнительных вливаний. И это касается не только денег. Зачастую бизнесмен не может охватить своей деятельностью все сферы бизнеса, что мотивирует его передать налаженное ранее производство в ссуду.

Считаю, что в таких случаях ссуда весьма целесообразна, ведь переданные площади будут использоваться, а не пустовать. И имущественный налог будет перечисляться. А главное — присмотр за зданием или помещением. Ведь если его бросить, оно будет быстро приведено в негодность лицами без определённого места жительства или недобросовестными соседями, которые начнут им пользоваться без соглашения. А впоследствии занятые ими площади придётся освобождать с применением силы и без гарантии сохранности оставленного порядка.

Под благотворительностью может пониматься переход права пользования помещениями для некоммерческих организаций (НКО):

• религиозных;
• научно-исследовательских и научно-образовательных;
• спортивной направленности;
• дополнительного образования детей и взрослых;
• культурно-просветительных и культурно-развлекательных центров.

По преимуществу такие договоры заключаются на муниципальные помещения, но могут быть получены и у частного собственника.

Если договориться с собственником недивижимости, можно получить невостребованные площади в безвозмездное пользование

Чем ссуда отличается от договора аренды

Между отношениями аренды и ссудой существует ряд отличий. В отличие от аренды, ссуда:

1. Предоставляется безвозмездно, без дополнительных выплат собственнику за переданное помещение.
2. Не допускает выдвижения встречных требований в виде ремонтных работ или иных форм неотделимых улучшений. Объект требуется вернуть в первоначальном виде.
3. Ограничивает в правах в сравнении с арендой, которая предоставляет большие полномочия в виде права владения объектом. Арендатор с разрешения собственника имеет право менять дизайн и даже планировку помещения, сдавать его в субаренду.

Получатель ссуды может пользоваться только тем, что ему передано, и в том виде, в котором был получен объект. Передача помещения третьим лицам с целью получения прибыли недопустима.

Кто может заключать: стороны договора

По договору ссуды нежилой недвижимости сторонами являются:

• юридические лица;
• физические лица или ИП;
• юридическое и физическое лицо (ИП).

Если такой документ оформляет индивидуальный предприниматель, он вправе действовать от имени физического лица. Но для применения льготной системы налогообложения ему потребуется внести свои реквизиты. К ним относятся все те коды, которые он получил при регистрации в налоговом органе. На основании налоговой регистрации ИП определяются как субъекты предпринимательской деятельности.

Индивидуальный предприниматель не получает статус юридического лица и не приравнивается к юридическим лицам.

Во вводной части документа физические лица указываются с внесением следующих сведений:

• фамилии, имени и отчества;
• года и места рождения;
• паспортных данных;
• места проживания.

Юридические лица должны вносить данные о себе:

• наименование компании;
• форму собственности;
• реквизиты юридического лица;
• юридический адрес;
• кто и на каком основании действует от имени компании;
• Ф. И. О., должность и паспортные данные уполномоченного лица.

В договоре стороны определяются как ссудодатель и ссудополучатель. Далее по тексту во всех пунктах и подпунктах используются только это определения.

Стороны договора называются ссудодателем и судополучателем

К получателю предъявляются требования:

• достижение совершеннолетия;
• полная дееспособность;
• нахождение на момент процедуры в здравом уме и трезвой памяти.

Главное условие для ссудодателя:

• официальное признание передаваемого помещения нежилым, что указывается в кадастровых записях Росреестра;
• оформленное на него право собственности с регистрацией в Росреестре.

Если в интересах одного из участников действует доверенное лицо, оно считается не стороной договора, а лишь её представителем, исполняющим технические действия юридического характера, без права на исполняемое действие.

На какой срок может заключаться договор

Срок действия документа устанавливается сторонами и обязательно прописывается отдельным пунктом. По его окончании объект должен вернуться к собственнику в том виде, в котором он был передан. Для этого за месяц до завершения срока контрагенту нужно передать уведомление о завершении срока действия ссуды. В назначенный день надо:

• составить акт передачи недвижимости;
• поставить подписи о прекращении действия договора.

Если такую процедуру не провести, договор будет считаться автоматически пролонгированным на тот же срок.

Иногда срок действия в документе не ставится. Это означает, что договор заключён на неопределённый период. В таком случае обязательно должны указываться условия прекращения его действия. В любом случае он может расторгаться соглашением сторон.

Пошаговая инструкция: составление договора безвозмездного пользования нежилым помещением

Договор может составляться только добровольно. Никакое коммерческое действие, допускающее переход нежилых площадей, нельзя заменять ссудой или требовать такой замены.

Структура задаётся пунктами и подпунктами. В договор должна включаться такая информация:

1. Наименование документа.
2. Дата составления, которая вносится прописью, без применения числовых знаков.
3. Место составления — населённый пункт.
4. Предмет договора.
5. Существенные положения договора.
6. Заключительные положения.
7. Подписи и реквизиты сторон.

Мною замечено, что от структуры во многом зависит чёткость вносимых положений и их формулировок. Это даёт безусловные преимущества обеим сторонам — положения договора невозможно будет трактовать двусмысленно или иносказательно, поэтому не появятся лазейки для предъявления контрагенту штрафных санкций или материальной ответственности. От лаконичности структуры зависит наличие всех необходимых для конкретной ситуации существенных положений.

Предметом договора устанавливаются:

• его стороны;
• факт оформления ссуды;
• характеристика нежилого помещения.

Параметры и характеристики помещения вносятся на основании кадастровой и технической документации на объект с обязательным указанием:

• категории помещения и его целевого назначения;
• площади;
• адреса расположения здания;
• адреса помещения.

Нередко приходилось быть свидетелем того, что у торговой палатки нет определённых границ, установленных на территории торгового зала. Например, в углу помещения стоит столик (прилавок), которым пользуется ссудополучатель. Такие обтекаемые характеристики расположения в предмет договора внести сложно. Поэтому можно указать процент права в пользовании торговой площадью. И место, которое предоставлено ссудополучателю. Естественно, если речь идёт об офисном кабинете, отдельном цехе, необходимо указать его номер или название.

В часть, состоящую из существенных положений, должны войти следующие пункты:

1. Условия передачи недвижимости в безвозмездное пользование.
2. Указание на то, что стоимость за пользование недвижимостью не взимается.
3. Условия возврата собственнику по завершении срока пользования.
4. Указание на то, что возвратить используемую площадь нужно в идентичном состоянии. При длительном использовании требуется провести ремонт для возврата к изначальному состоянию.
5. Срок пользования объектом недвижимости.
6. Целевое назначение, обязательство использовать объект для соответствующего вида деятельности.
7. Ответственность контрагентов в случае нарушений условий заключённого договора.
8. Условия прекращения ссуды по взаимному согласию и в одностороннем порядке. Возможность её пролонгации.
9. Дополнительно — любые положения, имеющие отношение к делу: перечень документации, требования к страхованию, удостоверению, предоставление залога и иные нужные нюансы.

По ссылке представлен образец договора безвозмездного пользования нежилым помещением.

После текста ставятся подписи сторон с расшифровкой, для юридических лиц требуется проставление печатей.

Если обоими сторонами договора являются юридические лица, они ставят свои печати и указывают полные реквизиты

Форма заключения договора

Согласно статье 550 ГК РФ, форма договора может быть только письменной. В другом виде документ не вступает в юридическую силу.

Некоторые собственники не учитывают правовых различий между письменным заключением договора и устными договорённостями. В моей практике неоднократно встречались случаи, когда друзья или просто знакомые устно договаривались об использовании помещения. Но они не предусматривали важную вещь: возможность неблагоприятных последствий. В итоге после возникновения порчи собственник оказывался и без друга, и без материальной компенсации за ущерб. Имейте в виду, что возмещение ущерба при причинении порчи допускается только на основании предъявленного экземпляра договора.

Текст документа может составляться в свободной форме, но с обязательным использованием лаконичных формулировок, предусмотренных для составления договоров. Необязательно, но по желанию участников процедуры можно составить такой документ по типовой форме с нотариальным удостоверением. Также, согласно статье 163 ГК РФ, допустимо нотариально удостоверить составленный самостоятельно документ. В этом случае подписи ставятся только в присутствии нотариуса.

Требования к регистрации

Если недвижимость передаётся в пользование сроком больше чем на один год, обычно нужна регистрация. Такое положение распространено в отношении имущественных сделок, в том числе аренды. Но так как в случае ссуды права владения не передаются, регистрация передачи недвижимости в безвозмездное пользование не предусмотрена.

Правила регистрации сделок с недвижимостью установлены Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Он не предусматривает регистрации передачи недвижимости на правах безвозмездного пользования. При этом срок не имеет значения. Это подтверждается и судебной практикой.

Исключение составляют объекты, относящиеся к культурному наследию, которые требуют обязательной госрегистрации согласно нормам п. 3 статьи 689 ГК РФ.

В зданиях, относящихся к культурному наследию, может получить ссуду культурно-просветительная или религиозная организация

Как составить акт приёма-передачи

Обязательным условием сделки станет составление акта приёма-передачи. Ведь основным условием ссуды считается передача объекта в том же состоянии, в котором он был принят от собственника. Поэтому описываются все детали, требующие внимания.

Акт начинается с определения сторон. Ими могут быть только ссудодатель и ссудополучатель, составившие договор. Акт является необходимым приложением к этому договору. Поэтому он не может:

• использоваться отдельно от договора;
• составляться лицами, не являющимися его сторонами;
• подписываться третьими лицами.

В нём обязательно следует указать:

• реквизиты договора ссуды;
• дату и место составления;
• адрес помещения, которое передаётся актом;
• его кадастровые и технические характеристики;
• сведения о состоянии объекта;
• факт приёма-передачи.

Для того чтобы было очевидно, что процедура приёмки проведена, вносится формулировка о том, что ссудодатель передал, а ссудополучатель принял объект в указанном в документе состоянии.

Акт приёма-передачи нежилого помещения может быть составлен по предложенному образцу.

Подписи сторон ставятся также с формулировками:

• передал;
• принял.

Акт составляется в двух экземплярах — по числу участников договора ссуды.

Ответственность, права и обязанности собственника по условиям договора

В условия договора следует внести права собственника, которые заключаются в следующем:

• передать ссудополучателю ответственность по содержанию помещения;
• вменить ему оплату расходов на содержание и эксплуатацию использования полученных площадей: текущий ремонт и аналогичные расходы;
• проверять порядок, добросовестное поступление установленных налоговых и коммунальных выплат;
• получить в установленный срок объект в надлежащем техническом и внешнем состоянии;
• при обнаружении нарушений и материального вреда — взыскать компенсацию и расторгнуть договор;
• в любое время передать объект в аренду, оповестив получателя ссуды за один месяц до прекращения договора.

Собственник имеет право проверять, как содержится и используется помещение

Обязанности собственника:

• передать нежилое помещение в надлежащем виде, без существенных изъянов и требований капитального ремонта;
• оформить безвозмездный характер пользования, без встречных условий;
• при проведении проверок использования помещения не вмешиваться в порядок действий получателя ссуды, не чинить препятствий;
• вносить отчисления на капитальный ремонт, если иное не предусмотрено договором ссуды.

Для собственника устанавливается минимальная ответственность, так как он не является стороной имущественной сделки и не передаёт имущественных прав контрагенту. Поэтому ответственность в основном ограничивается тем, что договор может быть расторгнут ссудополучателем. При недобросовестных действиях собственника, которые наносят имущественный вред получателю ссуды, может возбуждаться исковое производство с требованием возмещения:

• материального ущерба;
• морального ущерба;
• компенсации упущенной выгоды.

Случаи обращения в суд встречаются редко, если речь идёт о НКО. Но в случае с бизнесом любая мелочь может повлечь судебные разбирательства.

Ответственность, права и обязанности ссудополучателя по условиям договора

Лицо, получившее в безвозмездное пользование коммерческую или промышленную недвижимость, имеет право:

• пользоваться объектом без предоставления собственнику арендной или иной оплаты;
• вести коммерческую или иную организационную деятельность;
• требовать нечинения препятствий в использовании помещения;
• требовать от собственника соблюдения иных положений договора;
• в любое время отказаться от использования помещения.

На него налагаются обязанности, которые состоят в следующем:

• отвечать за сохранность объекта;
• проводить текущий ремонт и нести расходы по содержанию помещения;
• оплачивать коммунальные платежи;
• оплачивать имущественный налог на используемое помещение;
• освободить занимаемую площадь по требованию собственника;
• вернуть объект без ухудшения его технического и косметического состояния.

Ответственность ссудополучателя по преимуществу является материальной, то есть он должен восстановить объект в случае причинения ему вреда или уплатить соразмерную сумму собственнику. Выплаты могут предоставляться добровольно, по соглашению и под расписку собственника о получении.

Положения об ответственности сторон — обязательная составляющая договора

Если добровольно выплаты за порчу не осуществляются, собственник-физическое лицо вправе возбудить исковое производство в рамках гражданского права. Юридические лица и субъекты предпринимательства решают вопрос об ответственности в арбитражном или третейском суде. Определённые виды нарушений, такие как самовольное использование площадей, нарушение целевого использования или иные нарушения регламента, налагают административную ответственность и могут повлечь вменение штрафов.

Расторжение договора: какие могут быть для этого основания

Прекращения ссуды возникает в связи с завершением срока действия договора, но гражданские правоотношения между ссудодателем и ссудополучателем предусматривают и досрочное расторжение. Оно допускается только по взаимному согласию, когда обе стороны составляют и скрепляют подписями дополнительное соглашение о прекращении безвозмездного найма недвижимости. Условия и основания прописываются в договоре. После этого ссудополучатель освобождает занимаемую площадь и прекращает уплачивать налог и коммунальные платежи.

Но если согласие сторон не достигнуто, расторгнуть договор односторонне без уважительных причин нельзя, так как это считается нарушением имущественных интересов контрагента.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

П. 1 ст. 310 ГК РФ

Тогда для досрочного расторжения договора потребуется:

1. Указать причины нарушения прав ссудодателя ссудополучателем, которые могут восстановиться только расторжением отношений.
2. Получить доказательство отказа контрагента от заключения соглашения.
3. Обратиться в суд с иском, доказать виновное отношение к имущественным интересам истца.
4. Выступить в суде и просить суд о расторжении договора.

Если положительное решение будет принято, истец получит выписку, на основании чего выселит недобросовестного пользователя.

В числе причин, по которым допустимо апеллировать к суду, могут быть следующие действия ссудополучателя:

• нанесение порчи зданию или помещению;
• незаконный захват близлежащих площадей;
• использование объекта не по целевому назначению;
• неоплаченные налоги и коммунальные услуги;
• беспорядок в помещении, нарушение санитарных и противопожарных норм;
• другие аналогичные нарушения.

Истцом может оказаться и ссудополучатель, если собственник чинит препятствия для законного безвозмездного использования объекта или предоставил его не в надлежащем виде. Если получатель ссуды выигрывает иск, ему остаётся только освободить помещение и перестать нести за него ответственность.

Если на расторжении договора настаивает только одна сторона, вопрос решается в суде

Порядок и правила изменения или прекращения договора безвозмездного пользования нежилым помещением

Любые изменения в регламенте пользования помещением могут вноситься составлением дополнительного соглашения. Это документ, который является приложением к основному договору ссуды, а без него не вступает в юридическую силу. Он составляется сторонами договора. При необходимости составить соглашение могут доверенные лица при предъявлении доверенности от участника гражданских отношений ссуды.

В моей практике внесение изменений в такой договор встречалось достаточно редко в сравнении с отношениями между арендодателем и арендатором. Причина в том, что здесь отсутствуют имущественные интересы сторон, которым потребовалась бы корректировка. Например, в виде повышения стоимости. Если выплаты ссудополучателя увеличиваются, то собственник не имеет к ним никакого отношения, так как они поступают в налоговую службу или в жилищно-эксплуатационную компанию. И связаны не с волей собственника, а с тенденциями в коммунальной сфере или в налоговом законодательстве.

При составлении дополнительного соглашения нужно указать следующие сведения:

• реквизиты основного договора;
• стороны соглашения;
• положения, пункты и подпункты с формулировками, которые подлежат замене;
• новые положения с указанием пунктов и подпунктов, вместо которых они вносятся;
• дату внесения изменений, подписи сторон.

Соглашение о прекращении договора составляется аналогичным способом. Только вместо замены пунктов и положений вносится формулировка «Сторонами составлено настоящее соглашение о прекращении действия договора ссуды, заключённого (указать дату и иные реквизиты)».

Если договор ссуды удостоверялся нотариально, дополнительные соглашения с внесением изменений или соглашение о прекращении его действия также требуют нотариального удостоверения.

Налогообложение по договору безвозмездного пользования нежилым помещением

При налогообложении применяются нормы налогового законодательства, которые учитывают форму собственности и вид налогообложения. В первую очередь нужно иметь в виду, что на собственника не распространяются обязательства по уплате налога на доходы физических лиц (НДФЛ), так как он не получает прибыли от передачи объекта в пользование.

Кто уплачивает имущественный налог, следует обсудить ещё до того, как будут оформляться документы на передачу объекта. По преимуществу такая ответственность возлагается на ссудополучателя, но данное обстоятельство должно быть внесено в договор ссуды при его оформлении или впоследствии дополнительным соглашением.

У получателя возникает обязанность уплаты налога, когда помещение используется в коммерческих целях. Считается, что путём бесплатного использования недвижимости предприниматель получает доход, только не в денежном, а в натуральном виде. Уплата налога происходит по той системе налогообложения, на которой находится ссудополучатель, и зависит от общей стоимости помещения.

Видео: налогообложение при безвозмездном пользовании имуществом

Переданные в безвозмездное пользование нежилые помещения должны относиться к нежилому фонду и выступать в роли коммерческой или промышленной недвижимости. Также это могут быть офисные помещения, спортивные площадки и учебные классы. За то, что получатель ими пользуется, оплата собственнику не предусмотрена. Но текущие платежи вменяются в обязанность лица, получившего объект. Такие отношения оформляются гражданским договором и не требуют регистрации.

Юрист, автор статей на юридическую тематику. Образование: государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Московский государственный открытый университет».

Документ об образовании.

Как установлено частью 3 статьи 41 Федерального закона № 273-ФЗ, образовательная организация обязана предоставить безвозмездно медицинской организации помещение, соответствующее условиям и требованиям для осуществления медицинской деятельности. Каким обра

Правила предоставления имущества в безвозмездное пользование содержатся в главе 36 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) и применяются с учетом ряда иных положений данного Кодекса. Отметим некоторые из этих положений.

Предоставление имущества в безвозмездное пользование производится на основании договора безвозмездного пользования (договора ссуды). По этому договору одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Вещь предоставляется в безвозмездное пользование со всеми ее принадлежностями и относящимися к ней документами (инструкцией по использованию, техническим паспортом и т.п.), если иное не предусмотрено договором (п. 1 ст. 689, п. 2 ст. 691 ГК РФ). Так, соответствие передаваемого помещения условиям и требованиям для осуществления медицинской деятельности должно подтверждаться документально исходя из требований санитарных правил и нормативов.

В договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче ссудодателю в качестве объекта. При отсутствии этих данных условие об объекте, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор безвозмездного пользования по аналогии с договором аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок в договоре не определен, договор считается заключенным на неопределенный срок. Если ссудополучатель продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны ссудодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Ссудополучатель обязан пользоваться предоставленным имуществом в соответствии с условиями договора, а если такие условия не определены, в соответствии с назначением имущества. Если ссудополучатель пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора или назначением имущества, ссудодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Ссудодатель отвечает за недостатки вещи, которые он умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении договора безвозмездного пользования, но не отвечает за те недостатки, которые были оговорены при заключении договора, либо были заранее известны ссудополучателю, либо должны были быть обнаружены ссудополучателем во время осмотра вещи или проверки ее исправности при заключении договора или при передаче вещи (пункты 1, 3 ст. 693 ГК РФ).

Передача вещи в безвозмездное пользование не является основанием для изменения или прекращения прав третьих лиц на эту вещь. При заключении договора безвозмездного пользования ссудодатель обязан предупредить ссудополучателя обо всех правах третьих лиц на эту вещь (ст. 694 ГК РФ). Например, если имущество закреплено учредителем за образовательной организацией на праве оперативного управления, то данное обстоятельство следует отразить в договоре.

Ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования (ст. 695 ГК РФ).

Ссудополучатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения полученной в безвозмездное пользование вещи, если вещь погибла или была испорчена в связи с тем, что он использовал ее не в соответствии с договором безвозмездного пользования или назначением вещи либо передал ее третьему лицу без согласия ссудодателя (ст. 696 ГК РФ).

Договор безвозмездного пользования государственной регистрации не подлежит.

Договор безвозмездного пользования (займа)

Договор безвозмездного пользования (займ)

В соответствии с п.1 ст. 689 ГК по договору безвозмездного пользования (договору займа) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передать вещь в бесплатное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), которая обязуется вернуть ту же вещь в состоянии в которые он получил, с учетом нормального износа или в состоянии, определенном контрактом.

Кредитное соглашение может быть консенсуальным, и реальным. Согласованный договор займа имеет место тогда, когда по условиям договора обязательство ссудодателя передать вещь в безвозмездное пользование возникает с момента его заключения. При отсутствии такого условия договор займа считается заключенным с момента передачи вещи в безвозмездное пользование, т.е. это настоящий контракт.

По субъектному составу консенсуальные кредитные договоры двусторонние, но в них нет признака взаимности, потому, что обязательства кредитора передать вещь в безвозмездное пользование не соответствуют праву заемщика требовать такой перевод.В связи с неоплаченным характером кредитного договора, если ссудодатель не выполняет обязательство по предоставлению вещи в бесплатное пользование, заемщик не имеет права принять поставку вещи в натуре, а вправе потребовать только расторжение договора и возмещение ему реального ущерба (статья 692 ГК РФ).

Двусторонний характер реального кредитного договора выражается в наличии у обеих сторон разных прав и обязанностей.Таким образом, помимо прав, ссудодатель также несет ответственность за недостатки вещи, переданной в безвозмездное пользование (статья 693 Гражданского кодекса), и за ущерб третьим лицам, возникший в результате использования вещи (статья 697). Гражданского кодекса).

Сторонами кредитного договора являются кредитор и заемщик. Согласно п.1 ст. 690 GK кредитором может быть собственник или иное лицо, уполномоченное законом, или собственник.

Закон не уточняет, кто может быть заемщиком , , следовательно, им может быть любое лицо.Однако бывают исключения. Так, коммерческая организация не вправе передавать имущество в безвозмездное пользование лицу, которое является ее учредителем, участником, руководителем, членом ее органов управления или контроля (п. 2 статьи 690 ГК РФ).

Предметом кредитного договора могут быть индивидуально определенные и непотребляемые предметы, как движимые, так и недвижимые.

В кредитном договоре должны быть указаны данные, позволяющие однозначно определить имущество, которое будет передано заемщику как объект использования . При отсутствии таких данных в договоре состояние передаваемого объекта считается не согласованным сторонами, а договор безвозмездного пользования не считается заключенным. Документальное подтверждение данных, позволяющих идентифицировать предмет кредита, должно быть таким же, как и при подписании договора аренды.

Поскольку пользование имуществом по договору ссуды осуществляется бесплатно, плоды и выручка от переданной в ссуду вещи принадлежат ссудодателю как собственнику вещи.Однако договором сторон может быть предусмотрено иное.

Форма кредитного договора должна соответствовать общим правилам о форме сделок. По смыслу п. 1 ст. 131 ГК необходима государственная регистрация передача недвижимого имущества в безвозмездное пользование.

Кредитный договор может быть заключен на определенный срок, а если срок в договоре не оговорен, он считается заключенным на неопределенный срок (п. 1, абз. 1, п. 2, п. 610 ГК).В последнем случае срок действия договора ограничивается моментом востребования имущества лицом, предоставившим его.

Ввиду схожести договоров аренды и займа с договором займа, применяются многие правила, относящиеся к договору аренды (п. 2 статьи 689 ГК РФ).

Основная ответственность кредитора заключается в предоставлении ссуды заемщику в состоянии, соответствующем условиям договора и его цели (пункт 1 статьи 691 ГК РФ).

Обязанностью заемщика по содержанию товара является обязанность поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в хорошем состоянии, в том числе реализацию текущих и / сильных> , и нести все расходы по ее содержание, если иное не предусмотрено договором (статья 695 ГК).

Заемщик обязан использовать переданную ему в безвозмездное пользование вещь в соответствии с условиями договора, а если такие условия в договоре не установлены, то в соответствии с назначением вещи.В случае нарушения этого обязательства кредитор вправе потребовать расторжения договора и возмещения убытков (пункты 1, 3 статьи 615 пункт 2 статьи 689 Гражданского кодекса).

Отказ от бессрочного кредитного договора возможен в любой момент. Сторона, отказывающаяся от договора, обязана уведомить об этом другую сторону через месяц, , если договор не предусматривает другого срока уведомления. Если кредитный договор заключен с указанием срока его действия, только заемщик имеет право отказаться от договора с таким уведомлением, если иное не предусмотрено кредитным договором (статья 699 Гражданского кодекса).

По основаниям, указанным в ст. 698 ГК возможно досрочное расторжение кредитного договора, заключенного на определенный срок.

Если ссудополучатель продолжает пользоваться вещью после истечения срока договора, при отсутствии возражений ссудодателя договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 п. 2 ст. 689 Гражданского кодекса).

При расторжении кредитного договора на заемщика есть обязанность вернуть эту вещь.Вещь подлежит возврату ссудодателю в том состоянии, в котором он ее получил в пользование, с учетом нормального износа или в состоянии, определенном договором займа.

Элементы договора — Центр судебного образования

Когда существует договор?

Когда сторона подает иск о нарушении контракта, первый вопрос, на который должен ответить судья, — существовал ли контракт между сторонами.Сторона, подавшая жалобу, должна доказать наличие четырех элементов, подтверждающих наличие контракта:

1. Предложение — Одна из сторон дала обещание выполнить или воздержаться от совершения определенных действий в будущем.

2. Вознаграждение — что-то ценное было обещано в обмен на указанное действие или бездействие. Это может принимать форму значительных затрат денег или усилий, обещания оказать какую-либо услугу, соглашения не делать чего-либо или полагаться на обещание.Рассмотрение — это стоимость, которая побуждает стороны заключить договор.

Наличие возмещения отличает договор от подарка. Подарок — это добровольная и безвозмездная передача собственности от одного человека к другому без обещания чего-либо ценного. Невыполнение обещания сделать подарок не подлежит исполнению как нарушение контракта, поскольку обещание не учитывается.

3. Акцепт — Оферта принята однозначно. Принятие может быть выражено словами, делами или исполнением, как предусмотрено в контракте. Как правило, акцепт должен отражать условия предложения. В противном случае принятие рассматривается как отказ и встречное предложение.

Если договор предусматривает продажу товаров (т.е. предметов, которые являются движимыми) между продавцами, то акцепт не должен отражать условия предложения, чтобы существовал действующий договор, за исключением случаев:

(a) условия акцепта существенно изменяют исходный контракт; или
(b) оферент возражает против в разумные сроки.

4. Взаимодействие — договаривающиеся стороны «пришли во мнениях» относительно соглашения. Это означает, что стороны поняли и согласились с основным содержанием и условиями контракта.

Когда сторона, подавшая жалобу, представляет доказательства того, что все эти элементы имели место, эта сторона выполняет свое бремя по представлению убедительных доказательств существования контракта. Чтобы сторона защиты могла оспорить существование контракта, эта сторона должна предоставить доказательства, опровергающие один или несколько элементов.

Нужно ли подписывать контракт?

Как правило, письменный договор не требуется. Хотя Статут о мошенничестве требует, чтобы определенные типы контрактов составлялись в письменной форме, Нью-Мексико признает и обеспечивает соблюдение устных контрактов в некоторых ситуациях, когда Статут о мошенничестве не применяется.

Одним из важных различий между устными и письменными контрактами является срок давности, который устанавливает крайние сроки для подачи исков в отношении контракта.Для устных договоров срок давности составляет четыре года. NMSA §37-1-4. Для письменных контрактов общий срок давности составляет шесть лет. NMSA §37-1-3. Однако, если письменный договор предназначен для продажи товаров, срок давности составляет четыре года, если стороны не заключают договор на более короткий срок. NMSA §55-2-725. Более короткий период не может быть менее одного года.

Как интерпретируется договор?

Суд рассматривает договор в целом и в соответствии с обычным значением слов.Как правило, значение контракта определяется исходя из намерений сторон на момент его создания. Когда намерение сторон неясно, суды обращаются к любым обычаям и обычаям в конкретном бизнесе и в конкретном регионе, которые могут помочь определить намерение. В случае устных договоров суды могут определить намерение сторон, учитывая обстоятельства заключения договора, а также порядок ведения дел между сторонами.

Залог

Что такое залог?

Залог в общем праве описывает передачу активов или имущества по договору от залогодателя, который временно уступает владение, но не право собственности, хранителю. Залог описывает правовые отношения, при которых физическое владение личным имуществом или движимым имуществом передается от одного человека другому, которое впоследствии становится владением имуществом, но не полностью владеет имуществом.

В финансах залог применяется к законной передаче ценных бумаг, таких как акции, от одного владельца к другому с целью продажи без покрытия.Здесь продавец короткой позиции заимствует акции под залог, чтобы продать их, однако продавец короткой позиции не владеет этими заимствованными акциями.

Ключевые выводы

• Залог в общем праве описывает передачу активов или имущества по договору от залогодателя, который временно уступает владение, но не право собственности, хранителю.
• Для создания залога хранитель должен как иметь намерение владеть, так и фактически физически владеть залогом движимого имущества.
• В сфере финансов короткие продажи занимают акции для продажи с использованием механизма залога.

Как работает залог

Залог возникает, когда имущество передается кому-либо на хранение, и является законным действием, не зависящим от контракта или деликта. Для создания залога хранитель должен как иметь намерение владеть, так и фактически физически владеть передаваемым в залог движимым имуществом.

При залоге поклажедатель обычно не имеет права пользоваться имуществом, пока оно находится во владении залогодержателя. Это отличает залог от лизинга, когда право собственности остается за арендодателем, но арендатору разрешается использовать имущество.Оставление машины с камердинером является распространенной формой залога, а парковка в необслуживаемом гараже — это аренда или лицензия на парковочное место, поскольку гараж не может показать намерение завладеть автомобилем. Арендованная квартира — еще один пример, когда арендатор владеет и использует свою квартиру, но не владеет ею.

В сфере финансов поклажедатель может назначить хранителя для надзора за инвестиционным портфелем до тех пор, пока поклажедатель не сможет или не захочет возобновить выполнение обязанностей по управлению портфелем. Другие формы залога включают в себя обеспечение залога под залог, хранение и самостоятельное хранение, а также отгрузку товаров.

Виды залога

Согласно LegalMatch.com, существует три различных типа залога:

1. Залог, выгодный как залогодержателю, так и хранителю: Примером этого может быть парковка вашего автомобиля на платной стоянке. Вы сможете припарковать свой автомобиль, а владелец участка получит уплаченную плату. Хранитель может быть привлечен к ответственности за повреждение предметов залога в результате халатности.
2. Залог, приносящий пользу только залогодателю: Это называется безвозмездным залогом.Примером этого может служить бесплатная услуга парковщика, поскольку услуга парковщика (хранитель) не будет получать компенсацию за парковку вашего автомобиля. Хранитель может нести ответственность за повреждение предметов залога, если они проявили грубую халатность или действовали недобросовестно.
3. Залог, приносящий пользу только хранителю: Типичным примером этого может быть получение книги или фильма из библиотеки. В этой ситуации вы были бы хранителем, потому что брали бы книгу или фильм. Библиотека (поклажедатель) не получит никакой выгоды от передачи книги во временное пользование, но все равно будет ожидать ее возврата в конце периода аренды.В этом случае хранитель может нести ответственность практически за любой ущерб, нанесенный переданному предмету залога. Это наивысший стандарт ухода, требуемый из трех категорий.

Закон о контрактах

— FindLaw

Разработчики мультимедиа вступают в деловые отношения как с частными лицами, так и с предприятиями, чтобы помочь им создавать и распространять мультимедийные произведения. Большинство этих отношений приводят к «контрактам», которые имеют юридические последствия. Большинство контрактов не обязательно должны заключаться в письменной форме, чтобы их можно было исполнить.

Цель данного резюме — дать обзор основных принципов договорного права.

Что такое контракт?

Контракт — это имеющее юридическую силу соглашение между двумя или более сторонами. Суть большинства контрактов — это совокупность взаимных обещаний (в юридической терминологии «рассмотрение»). Обещания сторон определяют права и обязанности сторон.

Контракты подлежат принудительному исполнению в судебном порядке. Если одна сторона выполняет свои договорные обязательства, а другая — нет («нарушает договор»), сторона, не нарушившая договор, имеет право на получение судебной защиты.

Пример: Разработчик обещал заплатить графическому дизайнеру 5000 долларов за создание определенных рекламных материалов для мультимедийных работ Разработчика. Графический дизайнер создал материалы и доставил их Разработчику в соответствии с требованиями контракта. Застройщик признает, что материалы соответствуют условиям контракта. Если Разработчик не платит Графическому дизайнеру, Графический дизайнер может обратиться в суд и вынести решение против Разработчика за нарушение контракта.

Как правило, средство правовой защиты стороны, не нарушившей договор, заключается в возмещении денежного ущерба, который поставит сторону, не нарушившую договор, в положение, в котором она находилась бы, если бы договор был исполнен.При особых обстоятельствах суд обязал нарушившую сторону выполнить свои договорные обязательства.

Поскольку контракты подлежат исполнению, стороны, заключающие контракты, могут полагаться на контракты при структурировании своих деловых отношений.

Пример: Разработчик заключил контракт с Composer, пообещав заплатить Composer 4000 долларов за составление краткой композиции для мультимедийной работы разработчика. Вскоре после того, как Composer начал работу над частью для Developer — до того, как Разработчик заплатил Composer какие-либо деньги — Composer получил предложение от киностудии написать всю музыку для фильма и отказался от проекта Developer.Разработчик должен был заплатить другому композитору 6000 долларов за выполнение работы, на которую Composer заключил контракт. Разработчик может подать в суд на Composer и добиться судебного решения против Composer на сумму 2000 долларов (сумма, в результате которой Разработчик получит музыку по чистой стоимости 4000 долларов, цена контракта).

В этой стране и в большинстве других, предприятия имеют значительную гибкость в установлении условий своих контрактов. Контракты в некотором смысле являются частным правом, созданным соглашением сторон. Права и обязанности сторон определяются условиями контракта с учетом ограничений, установленных соответствующими законами.

Пример: Разработчик обещал заплатить Composer $ 5000 за создание музыки для мультимедийной обучающей работы Разработчика. Композитор создал музыку и доставил ее Разработчику в соответствии с требованиями контракта. Разработчик не заплатил Composer, поэтому Composer подал в суд на разработчика за нарушение контракта. В защиту разработчика говорилось: «Композитор сделала то, что обещала, но я никогда не должен был соглашаться платить ей 5000 долларов за эту работу. 2000 долларов — справедливая цена». Суд исполнит обещание разработчика выплатить Composer 5000 долларов.

Письменные договоры

Сделка, заключенная путем рукопожатия — «Ты сделаешь для меня Х, а я заплачу тебе Y» — это контракт, потому что это юридически обязательное соглашение, включающее обмен обещаниями. Большинство договоров подлежат исполнению независимо от того, являются они устными или письменными. Тем не менее, вы всегда должны заключать письменные контракты для всех ваших деловых отношений.

Есть несколько причин, по которым письменные контракты лучше устных:

Процесс записи условий контракта и подписания контракта заставляет обе стороны задуматься — и быть точными — в отношении взятых на себя обязательств.При устном контракте обеим сторонам слишком легко сказать «да», а затем задуматься.

Когда условия контракта записываются, стороны, вероятно, заключат более полное и тщательное соглашение, чем при устном соглашении. В поспешно заключенном устном соглашении могут быть пробелы, которые необходимо будет устранить позже, когда отношения могут ухудшиться.

При устном контакте у сторон могут возникать разные воспоминания о том, о чем они договорились (точно так же, как два свидетеля автомобильной аварии не согласятся с тем, что произошло).Письменное соглашение исключает споры о том, кто что обещал.

Некоторые типы контрактов должны быть заключены в письменной форме для исполнения. Закон об авторском праве требует, чтобы передача авторских прав или исключительная лицензия была оформлена в письменной форме (см. «Передача прав» и «Лицензии» в Кратком обзоре права собственности на авторское право). Требования законодательства штата варьируются от штата к штату, но в большинстве штатов договор купли-продажи товаров на сумму от 500 долларов США должен быть заключен в письменной форме.

Если вам нужно обратиться в суд для обеспечения исполнения контракта или получения компенсации, письменный контракт будет означать меньше споров по поводу условий контракта.

Кто может заключить договор?

Несовершеннолетние и недееспособные недееспособны для заключения договоров. Обычно предполагается, что все остальные имеют полное право связывать себя обязательствами путем заключения контрактов. В большинстве штатов установленный законом возраст для заключения контрактов составляет 18 лет. Проверка на умственные способности заключается в том, понимает ли сторона характер и последствия рассматриваемой сделки.

Корпорации имеют право заключать контракты.Они заключают контракты через действия своих агентов, офицеров и сотрудников. Имеет ли конкретный сотрудник право связать корпорацию договором, определяется областью права, называемой агентским правом или корпоративным правом. Если вы сомневаетесь, имеет ли лицо, с которым вы имеете дело, право заключать с вами контракт, настаивайте на том, чтобы контракт был рассмотрен и подписан президентом корпорации.

Корпорация существует отдельно от своих учредителей, должностных лиц и сотрудников.Как правило, лица, связанные с корпорацией, сами не несут ответственности по долгам или обязательствам корпорации, включая ответственность за нарушение контракта.

Предложение и принятие

Контракт заключается, когда одна сторона («оферент») делает оферту, которая принимается другой стороной («оферент»). Предложение — предложение о заключении контракта — может состоять из простых слов: «Я помою вам машину за 5 долларов». Принятие — согласие адресата оферты с условиями предложения — может быть таким же простым, как: «Вы заключили сделку.»Иногда согласие можно продемонстрировать поведением, а не словами.

После того, как оферта сделана, договор не заключается до тех пор, пока адресат оферты не примет ее. Делая предложение, никогда не предполагайте, что адресат примет предложение. Договорная ответственность основана на согласии.

Пример: Разработчик предложил заплатить Фотографу 500 долларов за использование фотографии Фотографа в мультимедийной работе Разработчика. Фотограф сказал: «Дайте мне подумать об этом». Разработчик, предполагая, что Фотограф примет предложение, пошел дальше и использовал фотографию.Затем фотограф отклонил предложение разработчика. Разработчик нарушил авторские права фотографа, воспроизведя фотографию для использования в мультимедийной работе. Теперь разработчик должен либо удалить фотографию из мультимедийной работы, прежде чем распространять работу (или показать работу другим), либо договориться с Фотографом.

Если вы являетесь адресатом оферты, не думайте, что оферта будет оставаться открытой на неопределенный срок. Как правило, оферент вправе отозвать оферту в любое время до ее принятия адресатом оферты.После того, как оферент прекращает оферту, адресат оферты теряет юридические полномочия принять оферту и заключить договор.

Пример. Аниматор предложил свои услуги Разработчику, который сказал: «Я вернусь к вам». Затем разработчик заключил контракт с клиентом на быстрое создание мультимедийной работы с анимацией (исходя из предположения, что Animator все еще доступен для выполнения анимационной работы). Прежде чем Разработчик смог сказать Animator, что он принял предложение Animator, Animator отправил Разработчику факс, в котором говорилось: «Уезжаем в Мексику.Я позвоню, когда вернусь ». Разработчик и Animator не имели контракта. При заключении контракта с Клиентом разработчик не должен был предполагать, что Animator все еще доступен.

Если вы являетесь адресатом оферты, не начинайте выполнение контракта до того, как уведомите оферента о своем акцепте. До вашего согласия контракт отсутствует. Предложение может быть принято путем начала исполнения, если само предложение предполагает такое принятие, но этот тип предложения встречается редко.

Пример: Big Co.предложили заплатить разработчику 5000 долларов за создание корпоративной мультимедийной презентации для Big Co. Прежде чем президент разработчика уведомил Big Co. о том, что разработчик принял предложение, Big Co. отправила разработчику факс, в котором говорилось: «Мы передумали. Из-за бюджета. сокращений в Big Co., мы не можем позволить себе делать мультимедийный проект ». Тем временем коллектив Девелопера приступил к предварительной работе над проектом. Разработчик и Big Co. не имели контракта, поэтому Девелопер не имеет права обращаться в суд против Big Co. за потерю сделки или за расходы на предварительные работы.

До принятия оферты оферент может — если он не обещал оставить оферту открытым — отозвать оферту.

Пример: 1 июня Big Co. предложила нанять Разработчика для создания интерактивной обучающей программы для Big Co. 4 июня (до принятия Разработчиком) Big Co. уведомила Разработчика о том, что она передает контракт конкуренту Разработчика. Компания Big Co. прекратила предложение Разработчику. Разработчик не имеет права обращаться в суд против Big Co.

.

Если вам нужно время, чтобы принять решение, прежде чем принять предложение, попросите оферента дать вам письменное обещание держать предложение открытым в течение нескольких дней.Это даст вам время решить, стоит ли соглашаться.

Не отклоняйте предложение, а затем пытайтесь его принять. Как только адресат оферты отклоняет предложение, предложение прекращается, и юридические полномочия адресата оферты принять предложение и заключить договор прекращаются.

Пример: Издатель предложил купить все права на мультимедийные работы Разработчика за 100 000 долларов. Разработчик, надеясь на лучшее предложение, отказался. Затем Разработчик понял, что предложение Издателя — лучшее, что мог сделать Разработчик. Разработчик позвонил издателю и сказал: «Я принимаю ваше предложение.»Поскольку предложение больше не было открыто, Разработчик не может заключить контракт, пытаясь принять предложение.

За исключением самых простых сделок, для заключения контракта обычно требуется более одного раунда переговоров. Часто адресат оферты отвечает на первоначальное предложение встречным предложением. Встречное предложение — это предложение, сделанное адресатом оферты по тому же предмету, что и исходное предложение, но предлагающее сделку, отличную от первоначального предложения. Встречное предложение, как и прямой отказ, лишает адресата оферты законного права на акцепт.

Пример: Издатель предложил купить все права на мультимедийные работы Разработчика за 100 000 долларов. Разработчик ответил: «Я дам вам право распространять работу в США за 100 000 долларов». Ответом разработчика на предложение было встречное предложение. Разработчик больше не имеет юридических полномочий для заключения контракта на основании предложения Издателя о покупке всех прав на произведение.

Возмещение

Возмещение в юридической терминологии — это то, что одна сторона контракта получит от другой стороны в обмен на выполнение обязательств по контракту.

Пример: Разработчик обещал заплатить Художнику 500 долларов, если Художник разрешит Разработчику использовать один из рисунков Художника в мультимедийной работе Разработчика. Вознаграждение за обещание Разработчика заплатить Художнику 500 долларов — это обещание Художника позволить Разработчику использовать рисунок. Обещание Художника разрешить Разработчику использовать рисунок — это обещание Разработчика заплатить Художнику 500 долларов.

Согласно традиционной правовой доктрине, если одна сторона дает обещание, а другая сторона ничего не предлагает взамен этого обещания, обещание не подлежит исполнению.Такое обещание известно как «безвозмездное обещание». Говорят, что безвозмездные обещания «не имеют законной силы из-за того, что их не принимают во внимание».

Пример: Джон сказал Сэму: «Когда я куплю новую машину, я отдам вам свой грузовик». Джон купил новую машину, но грузовик Сэму не отдал. Согласно традиционной правовой доктрине, обещание Джона отдать грузовик Сэму является не имеющим законной силы безвозмездным обещанием. Сэм ничего не дал Джону в обмен на обещание Джона отдать грузовик Сэму.

В некоторых штатах безвозмездное обещание может быть исполнено, если сторона, которой было дано обещание, полагалась на обещание.В других штатах больше не требуется учитывать определенные типы обещаний.

Отсутствие внимания к обещаниям, данным в контексте деловых отношений, редко является проблемой. В большинстве деловых контрактов учитываются обе стороны («взаимное рассмотрение» в юридической терминологии).

Однако проблема отсутствия рассмотрения может возникнуть в контексте поправок к контрактам. Кроме того, в некоторых штатах обещание держать оферту открытым (см. «Оферта и акцепт» ранее в этой главе) не имеет исковой силы, если адресат оферты не предоставит оференту вознаграждение (заплатит оференту деньги) за то, чтобы оферта оставалась открытой.

Типовые условия контракта

Многие контракты включают особые типы положений. Мы обсудим эти общие типы положений в следующих подразделах.

Обязанности и обязанности

Раздел «Обязанности и обязательства» контракта представляет собой подробное описание обязанностей и обязательств сторон и сроков их исполнения. Если одна из сторон обязана создать мультимедийное произведение, программное обеспечение или контент для мультимедийного произведения, необходимо указать подробные спецификации.

Заявления и гарантии

Гарантия — это юридическое обещание, что определенные факты соответствуют действительности. Типичные заявления или гарантии в контрактах касаются таких вопросов, как право собственности на предмет контракта (например, недвижимость) и право продать или переуступить предмет. В контрактах мультимедийной индустрии распространены гарантии владения правами интеллектуальной собственности и ненарушения прав интеллектуальной собственности третьих лиц.

Для контрактов, связанных с продажей товаров, в соответствии с законодательством штата подразумеваются определенные гарантии, если стороны специально не отказываются от них.

Положения о прекращении действия

Эти положения гарантируют, что одна или обе стороны имеют право расторгнуть договор при определенных обстоятельствах. Как правило, в положениях о расторжении контракта описываются события, связанные с нарушением контракта, которые приводят к возникновению права на расторжение контракта (например, невыплата роялти). Положения о расторжении также описывают методы уведомления об осуществлении права на расторжение, а также о том, должна ли сторона, нарушившая договор, получить возможность исправить нарушение до того, как другая сторона сможет расторгнуть договор.

Оговорки о средствах правовой защиты

В этих статьях указывается, какие права имеет сторона, не нарушившая договор, если другая сторона нарушает договор. В договорах купли-продажи товаров положения о возмещении ущерба обычно предназначены для ограничения ответственности продавца за убытки.

Арбитражные оговорки

Арбитражная оговорка гласит, что споры, возникающие по контракту, должны разрешаться через арбитраж, а не через судебный процесс. Такие положения обычно включают название организации, которая будет проводить арбитраж (например, Американская арбитражная ассоциация), город, в котором будет проводиться арбитраж, и метод выбора арбитров.Арбитраж обсуждается в разделе «Арбитраж» в сводке правовой системы США.

Условия слияния

Пункты

о слиянии заявляют, что письменный документ содержит полное понимание сторон. Цель положений о слиянии — гарантировать, что доказательства, не входящие в письменный документ, не будут допущены в суд для противоречия или дополнения условий письменного соглашения.

Советы по контрактам

Процесс заключения контрактов широко варьируется: от контрактов, быстро заключаемых в ходе личных встреч, до контрактов, заключенных после того, как группы юристов провели месяцы в переговорах.Контракты, касающиеся конкретных отношений в индустрии мультимедиа, рассматриваются в других частях этой книги: соглашения о разработке рассматриваются в главе 6, контракты с сотрудниками — в главе 7, контракты с независимыми подрядчиками — в главе 8, а соглашения о распространении — в главе 18. ( Точка зрения издателя на соглашения о распространении представлена ​​в главе 19.)

Вот несколько общих советов для всех типов контрактов:

Запишите

Все контракты должны иметь форму письменного документа, подписанного обеими сторонами.Вам не нужно нанимать адвоката для заключения письменного контракта. Если вы придете к соглашению по телефону или на встрече, напишите соглашение как можно скорее и попросите другую сторону подписать письменный меморандум. Если вы делаете письменное предложение, вы можете сделать свое предложение в форме письма с местом в конце, чтобы адресат оферты подписал свое согласие.

Убедитесь, что вам комфортно выполнять свои обязательства

Если термин — например, крайний срок — вызывает у вас беспокойство, сделайте встречное предложение, которое заменяет термин, который вам удобнее.Не думайте, что другая сторона будет освобождать вас от строгого соблюдения, и не полагайтесь на устные заверения другой стороны о том, что она не будет настаивать на строгом соблюдении.

Помните закон Мерфи

Перед тем, как подписать контракт, подумайте, что может пойти не так или что может сделать выполнение ваших обязательств трудным или дорогостоящим. Если фактическое выступление окажется более сложным или дорогостоящим, чем вы ожидали, это не может служить оправданием для невыполнения. Заключайте договор только в том случае, если вы уверены, что сможете выполнить свои обязательства.

Ничего не пропустить

Точно обсудите все аспекты вашего понимания с другой стороной. Если другая сторона написала соглашение на основе ранее достигнутой устной договоренности, убедитесь, что письменные условия соответствуют условиям вашего устного соглашения. Не упускайте моменты из письменного документа, даже если другая сторона говорит: «Нам не нужно излагать это в письменной форме».

Покрытие все опции

Опишите все варианты, последствия и возможности.Вы не должны упускать из виду проблему, потому что она «чувствительна». Разберитесь в щекотливом вопросе во время переговоров. Убедитесь, что ваш контракт включает пункт о слиянии (см. «Типовые положения контрактов» ранее в этой главе), чтобы избежать споров о том, являются ли предложения, сделанные в ходе переговоров, но не включенные в окончательное письменное соглашение, частью вашего контракта.

Не используйте непонятный язык и не пытайтесь походить на адвоката

Если вы не совсем понимаете, чего от вас ожидает другая сторона, не пытайтесь замаскировать это непонимание расплывчатыми формулировками.Расплывчатые формулировки приводят к недопониманию, спорам и судебным искам. Используйте простой язык, который точно выражает ваше согласие с другой стороной. Не пытайтесь походить на юриста и не усложняйте дела без надобности.

Определите двусмысленные термины

Есть классический случай контракта, в котором одна сторона заключила контракт на продажу цыплят другой стороне. Продавец считал, что «курица» означает курицу любого возраста, в том числе старых и крепких цыплят. Покупатель предположил, что «курица» означает нежных молодых цыплят, пригодных для жарки.Продавец отправил старых цыплят, а покупатель закричал: «Взлом». Чтобы избежать таких недоразумений, дайте определение любым терминам, которые могут быть двусмысленными.

Будьте осторожны, используя «термины искусства»

Термины искусства — это слова, имеющие особое значение в законе. «Назначение», например, имеет несколько значений в английском языке. В законодательстве об интеллектуальной собственности «уступка» означает передачу права собственности на интеллектуальную собственность (см. «Уступки» в Резюме закона об авторском праве). Используйте слово «уступка» в своих контрактах, когда вы имеете в виду передачу права собственности на интеллектуальную собственность.Не используйте это слово в других значениях, иначе вы создадите путаницу.

Условия использования Последовательно

Когда вы пишете контракты, вы создаете свой собственный «закон». Юридическое письмо — это не творческое письмо. Не используйте слова «роялти» в одном абзаце, «плата за лицензию» во втором абзаце и «плата за использование» в третьем абзаце. Выберите одно условие и придерживайтесь его на протяжении всего контракта.

Подписание контракта с российской компанией

При вступлении в бизнес с компанией необходимо подписать определенные контрактов .В России очень сложный закон о договорах, который закреплен в Гражданском кодексе . В соответствии с Законом о договорах в России , договор — это соглашение между двумя или более лицами, которое устанавливает изменения или прекращает действие определенных гражданских законов или обязанностей.

Российское договорное право

Договорное право в России основано на германском договорном праве, а также имеет черты римского права. Структура современных российских законов о заключении договоров очень похожа на традиционные континентальные европейские законы, особенно французские.

Положения о заключении договоров и виды договоров изложены в Гражданском кодексе и разделены на две главы. Первая глава или Часть первая Закона о контрактах посвящена транзакциям, а вторая часть посвящена контрактам на номинирование . Первая часть Российского Договорного Закона определяет общих правил для договоров , а вторая часть включает специальных правил при заключении договоров .

Заключение договора в России

Согласно определению, договор представляет собой соглашение, основанное на договорном обязательстве . Обязательство обычно представляет собой соглашение между сторонами, вступающее в силу немедленно, такое как бартер или сделка ( необязательная сделка ) или соглашение, основанное на исполнении обязательства в будущем (простая сделка ).

Создание договорного обязательства в России основывается на подаче оферты и принятии оферты.Договор должен соответствовать положениям Гражданского кодекса, чтобы быть действительным. Обе стороны также обязаны согласиться с условиями контракта . Когда подписывает контракт с российской компанией , необходимо выполнить три шага:

— одна сторона отправляет оферту,

— оферта рассматривается другой стороной,

— вторая сторона принимает оферту.

Контракт считается заключенным после того, как вторая сторона принимает оферту.

Типы договоров в России

В соответствии с российским Гражданским законодательством существует типов договоров , которые могут быть заключены. Это:

— публичный договор,

— игорный договор,

— дарственный договор,

— договор безвозмездного пользования имуществом,

— договор присоединения .

Наша юридическая фирма в России может помочь иностранным инвесторам, вступающим в деловые отношения с местными компаниями, оказывая им юридическую помощь при заключении договоров .Вы также можете связаться с нашими российскими юристами для регистрации компании в России.

Определение контракта компанией Merriam-Webster

договор | \ ˈKän-ˌtrakt \

1а : обязательное соглашение между двумя или более лицами или сторонами особенно : один юридически обеспеченный Если он разорвет контракт, ему подадут в суд.

б : коммерческое соглашение о поставке товаров или услуг по фиксированной цене. делать детали по контракту

c : Брачный акт или соглашение о вступлении в брак

2 : документ с описанием условий контракта. Вы уже подписали контракт?

3 : финальная ставка на выигрыш указанного количества взяток в бридж

4 : приказ или договоренность о том, чтобы наемный убийца кого-то убил. Его враги заключили с ним контракт.

договор | \ переходный смысл глагола 2a и непереходный смысл глагола 1 обычно ˈkän-ˌtrakt , другие чувства обычно kən-ˈtrakt \

контракт; заключение контрактов; контракты

переходный глагол

1а : особенно непреднамеренно навлечь на себя : понести ссудные долги

б : , чтобы затронуть контрактная пневмония

2а : установить или взять на себя обязательства по контракту контракт на работу

б : помолвка также : для официального заключения (брака)

с (1) : в аренду по контракту нанять юриста

(2) : на покупку (товары, услуги и т. Д.) на договорной основе —Часто используется с из

c : для получения концентрата : Он объединил свои армии в одну силу

4 : для уменьшения до меньшего размера путем или как будто путем сжатия или сжатия вместе сокращать мышцу

5 : для сокращения (слова) путем пропуска одного или нескольких звуков или букв. Контракт «бак» с «fo’c’sle».»

непереходный глагол

1 : для заключения договора Строитель заключил с ними контракт на сборку колоды.

2 : собрать вместе, чтобы уменьшить размер Металл заключает контракты на охлаждение.также : , чтобы уменьшить компас, продолжительность или длину Мышцы сокращаются при столбняке.

Владение товарами и право на возврат

Залог — это область права, которая регулирует права владельцев собственности и тех, кто получает собственность во владение.Это область права широкого применения. Применяется автоматически. Условия залога могут быть изменены договором, регулирующим право собственности и владения товарами, передаваемыми между двумя юридическими лицами.

Залог возникает, когда имущество передается одним лицом («поклажедатель») другому лицу («залогодержатель»).

Владение

Передача имущества во владение хранителя создает явное или подразумеваемое обещание со стороны хранителя:

• вернуть товар или
• доставить товар лицу, указанному поклажедателем,

после выполнения цели.

Для предъявления иска в залог требуется:

1. передача во владение имуществом;
2. обязательство сделать что-либо с имуществом, например:
   • магазин
   • использовать его по назначению, или
   • считают его предметом обеспечения, а
3. платно или нет.

Условия залога

При залоге у хранителя возникает ряд обязательств перед поклажедателем:

• заботиться о товарах, пока они находятся во владении хранителя.Уровень осторожности, который требуется от поклажедателя, может быть прямо установлен контрактом.
  На время залога хранитель обязан проявлять разумную заботу об имуществе.
  Ожидаемый уровень обслуживания будет зависеть от стоимости и характера товаров. Чем выше стоимость товара, тем выше ожидаемый уровень ухода.
• Залог приводит к возникновению посессорного обеспечительного интереса в товаре. Он дает право хранителю сохранить имущество поклажедателя при условии оплаты услуг; и
• Хранитель несет ответственность перед поклажедателем за ущерб, причиненный имуществу, пока оно остается во владении хранителя.

Залог может быть безвозмездным. Если это так, хранитель несет ответственность за грубую небрежность в отношении товаров, пока они остаются в его владении. В случаях, когда товары переданы для использования хранителю, хранитель обязан соблюдать строгую осторожность и осмотрительность при хранении товаров.

Залог можно разделить на две категории:

Возмещение под залог

Бесплатная передача под залог — это передача имущества хранителю в залог без вознаграждения с возвратом имущества по требованию поклажедателя.

Это может включать залог для депонирования товаров на хранение, доставку товаров для работы и доставку товаров в ссуду.

Обязательства безвозмездного хранителя возникают при передаче имущества. Они несут ответственность за утрату имущества, если ущерб вызван грубой халатностью хранителя.

Стандарт ухода, применимый к безвозмездному хранителю, будет зависеть от обстоятельств соглашения, но тот факт, что это безвозмездное залог, снижает уровень заботы.

Взятый на безвозмездной основе залогодержатель не имеет права использовать имущество в личных целях, если он не получил явного или подразумеваемого согласия поклажедателя. Если они это сделают и причинили ущерб, возникает ответственность за потерю и повреждение товара.

Если хранитель действует непоследовательно в соответствии с соглашением, залог прекращается, и поклажедатель может подать на хранителя в суд с целью преобразования.

Залог

Залог за ценное возмещение имеет место, когда поклажедатель доставляет товары для определенной цели, например, для сдачи имущества в аренду хранителю.

Хранитель получает как владение, так и право пользования имуществом за определенную плату.

По истечении срока договора хранитель должен вернуть имущество поклажедателю и оплатить расходы по его возврату. Если хранитель не сделает этого или будет действовать по небрежности, когда имущество находится в его владении, они будут привлечены к ответственности.

Виды залога

Вид залога определяет вид ответственности хранителя. По общему правилу хранитель несет ответственность за грубую небрежность.

Категории залога включают:

• depositum: безвозмездный залог движимого имущества хранителю, который оставляет его поклажедателю;
• mandatum: сдача движимого имущества хранителю, который должен сделать что-либо без вознаграждения с товарами для хранителя или для перевозки;
• Commodatum: безвозмездная ссуда движимого имущества поклажедателем в пользу хранителя. Залог для удобства хранителя;
• залог, залог или залог: залог или залог движимого имущества поклажедателем хранителю, который должен держать его в качестве обеспечения ссуды, долга или выполнения обязательства; и
• locatio et conductio: аренда движимого имущества или услуги поклажедателем хранителю за вознаграждение.Кредитор является «локатором», а заемщик — «проводником».

Если сделка включает в себя передачу права собственности на имущество, не являющееся залогом, право на возврат имущества залогодателю будет зависеть от условий (явного или подразумеваемого) соглашения между сторонами, когда имущество было впервые передано под залог.

Залог может произойти непроизвольно. Например, залог может возникнуть, когда лицо без согласия оказывается во владении товарами, принадлежащими другой стороне, или где они находят товары, или даже когда товары доставляются или отправляются по почте, когда они никогда не были заказаны.

Основные примеры залога включают:

• сдача одежды в химчистку для стирки,
• хранение и складирование товаров.

Часто права по залогу будут регулироваться стандартными условиями контракта компании, которые могут заменить общий закон о залоге.

Утрата, возвращение во владение и прекращение действия

Если хранитель не действует в соответствии с соглашением об обращении с товарами и по неосторожности причиняет ущерб, утрату или неправомерное разделение имущества, у него не будет защиты в отношении ответственности за причиненный ущерб.

Поклажедатель имеет право на немедленное возвращение имущества во владение. Если он не получен, поклажедатель имеет право подать иск в связи с деликтным правом преобразования, когда товар утерян.

Кроме того, если хранитель действует несовместимо с соглашением, например, продает или предлагает продать собственность третьей стороне, залог прекращается.

Поклажедатель имеет право на возврат имущества, а в случае его невозвращения — на возмещение ущерба. В большинстве случаев эти обязательства распространяются на суб-хранителей, а именно на тех, кто получает владение от первоначального хранителя.

Дополнительные залоги

Дополнительный залог возникает, когда поклажедатель передает имущество хранителю, а с согласия хранитель передает другому лицу, второму хранителю.

Доставка суб-хранителю должна производиться с явного или подразумеваемого согласия поклажедателя.

При наличии согласия на частичную передачу залога отношения залога возникают непосредственно между поклажедателем и хранителем.

Однако, если хранитель передает имущество в залог по собственному желанию, поклажедатель будет иметь право предъявить иск в обмен на третье лицо.Дополнительное поручительство может быть невыгодным для подчиненного хранителя, поскольку некоторые из условий, согласованных между хранителем и суб-хранителем, могут увеличить ответственность.

При дополнительном залоге хранитель и вспомогательный хранитель несут одни и те же обязанности перед поклажедателем.

Прекращение залога

Залог может быть прекращен по истечении срока действия договора или, если это безвозмездный залог, в любое время по требованию. Залог также может быть прекращен в результате противоправного действия или уничтожения товара. Если хранитель возвращает товар залогодателю или передает право собственности на имущество хранителю, это также прекращает залог.

Законодательство

Закон о правонарушениях (вмешательство в товар) устранил значительную сложность в отношении действия закона о залоге и товаров, оставшихся во владении хранителя.