Договор дарения квартиры 1 2 доли: Договор дарения 1/2 доли квартиры (Образец)

Договор дарения 1/2 доли квартиры родственнику

Настоящая Политика конфиденциальности персональной информации (далее — Политика) действует в отношении всей информации, которую проект Интернет-портал и/или его аффилированные лица, могут получить о пользователе во время использования им сайта https://gorelikoff.ru

Использование проекта Интернет-портала означает безоговорочное согласие пользователя с настоящей Политикой и указанными в ней условиями обработки его персональной информации; в случае несогласия с этими условиями пользователь должен воздержаться от использования проекта.

1. Персональная информация пользователей, которую получает и обрабатывает Интернет-портал.

1.1. В рамках настоящей Политики под «персональной информацией пользователя» понимаются:

1.1.1. Персональная информация, которую пользователь предоставляет о себе самостоятельно при регистрации (создании учётной записи) или в процессе использования сайта.

1.1.2 Данные, которые автоматически передаются сайтом проекта Интернет-портал в процессе его использования с помощью установленного на устройстве пользователя программного обеспечения, в том числе IP-адрес, информация из cookie, информация о браузере пользователя (или иной программе, с помощью которой осуществляется доступ к сайту), время доступа, адрес запрашиваемой страницы.

1.2. Настоящая Политика применима только к сайту проекта Интернет-портала. Интернет-портал не контролирует и не несет ответственность за сайты третьих лиц, на которые пользователь может перейти по ссылкам, доступным на сайте https://gorelikoff.ru, в том числе в текстах консультаций. На таких сайтах у пользователя может собираться или запрашиваться иная персональная информация, а также могут совершаться иные действия.

1.3. Интернет-портал в общем случае не проверяет достоверность персональной информации, предоставляемой пользователями, и не осуществляет контроль за их дееспособностью.

Однако Интернет-портал исходит из того, что пользователь предоставляет достоверную и достаточную персональную информацию по вопросам, предлагаемым в форме регистрации, и поддерживает эту информацию в актуальном состоянии.

2. Цели сбора и обработки персональной информации пользователей

2.1. Интернет-портал собирает и хранит только те персональные данные, которые необходимы для оказания услуг (исполнения соглашений между специалистом и клиентом).

2.2. Персональную информацию пользователя Интернет-портал может использовать в следующих целях:

2.2.1. Идентификация стороны в рамках соглашений и договоров с сайтом проекта Интернет-портала;

2.2.2. Предоставление пользователю персонализированных услуг и сервисов;

2.2.3. Связь с пользователем, в том числе направление уведомлений, запросов и информации, касающихся использования сайта, оказания услуг, а также обработка запросов и заявок от пользователя;

2.

2.4. Улучшение качества проекта Интернет-портала, удобства его использования, разработка новых сервисов и услуг;

2.2.5. Таргетирование рекламных материалов;

2.2.6. Проведение статистических и иных исследований на основе обезличенных данных.

3. Условия обработки персональной информации пользователя и её передачи третьим лицам

3.1. Интернет-портал хранит персональную информацию пользователей в соответствии с внутренними регламентами конкретных сервисов.

3.2. В отношении персональной информации пользователя сохраняется ее конфиденциальность, кроме случаев добровольного предоставления пользователем информации о себе для общего доступа неограниченному кругу лиц.

3.3. Интернет-портал вправе передать персональную информацию пользователя третьим лицам в следующих случаях:

3.3.1. Пользователь выразил свое согласие на такие действия;

3.

3.2. Передача необходима в рамках использования пользователем определенного Сервиса либо для оказания услуги пользователю;

3.3.3. Передача предусмотрена российским или иным применимым законодательством в рамках установленной законодательством процедуры;

3.3.4. Такая передача происходит в рамках продажи или иной передачи бизнеса (полностью или в части), при этом к приобретателю переходят все обязательства по соблюдению условий настоящей Политики применительно к полученной им персональной информации;

3.3.5. В целях обеспечения возможности защиты прав и законных интересов Интернет-портала третьих лиц в случаях, когда пользователь нарушает Пользовательское соглашение сервисов Интернет-портала;

3.4. При обработке персональных данных пользователей Интернет-портала руководствуется Федеральным законом РФ «О персональных данных»;

3.5. Вопросы, размещенные пользователями через приложения для мобильных устройств (iOS, Android), не размещаются на сайте https://gorelikoff.

ru в открытом доступе.

4. Изменение пользователем персональной информации Пользователь может в любой момент изменить (обновить, дополнить) предоставленную им персональную информацию или её часть, а также параметры её конфиденциальности, воспользовавшись функцией редактирования персональных данных в личном кабинете.

5. Меры, применяемые для защиты персональной информации пользователей Интернет-портал принимает необходимые и достаточные организационные и технические меры для защиты персональной информации пользователя от неправомерного или случайного доступа, уничтожения, изменения, блокирования, копирования, распространения, а также от иных неправомерных действий с ней третьих лиц.

6. Изменение Политики конфиденциальности. Применимое законодательство

6.1. Интернет-портал имеет право вносить изменения в настоящую Политику конфиденциальности.

При внесении изменений в актуальной редакции указывается дата последнего обновления. Новая редакция Политики вступает в силу с момента ее размещения, если иное не предусмотрено новой редакцией Политики. Действующая редакция всегда находится на странице по адресу https://mskreestr.ru/policies_confidential.html

6.2. К настоящей Политике и отношениям между пользователем и Интернет-портала, возникающим в связи с применением Политики конфиденциальности, подлежит применению право Российской Федерации.

7. Обратная связь. Вопросы и предложения Все предложения или вопросы по поводу настоящей Политики следует сообщать в Службу поддержки пользователей — https://gorelikoff.ru.

Договор дарения доли квартиры. Образец

 Форма договора дарения доли квартиры – сделка, при которой собственник доли в общем недвижимом имуществе безвозмездно передает принадлежащую ему на праве собственности долю недвижимости другому лицу.
 Наиболее часто такая

форма дарения недвижимости используется при дарении доли квартиры членам семьи или близким родственникам так как позволяет исключить уплату налога на полученный доход от дарения недвижимости. А так же позволяет в будущем исключить уплату налогов по вступлению в наследство потенциальным наследователем.
 Дарственная на долю квартиры может содержать пункты обеспечивающие право регистрации и пожизненного проживания дарителя в подаренной доле недвижимости.
Следует учитывать, что в таком случае будут ограничены возможности сделок с квартирой, на которую будет, распространяется «обременение». В роли «обременения» будет выступать лицо, получившее право пожизненного проживания и регистрации.
 Договор дарения доли квартиры может быть заключен только после предварительного раздела совместной собственности или выделения доли собственника из совместной собственности.
 Договор дарения доли квартиры подлежит обязательной государственной регистрации.

Образец договора дарения доли квартиры

г. ……………………. » …..»……………… 20…..г.

Мы, ………………….……………………………………………………………….…………….,
^{(ф.и.о. полностью)}

паспорт ………. №………………… выдан …….……………….…….………………….………

«……» ……………….. 20…. г., код подразделения ……………………..………………..………
^{(наименование органа выдавшего паспорт)}

зарегистрированный по адресу:

город ……………………… улица …..…………..…..……..… дом …..… корпус …… кв. …..

именуемого в дальнейшем «Даритель», и

…………………………….………………………………………..……………………………….,
^{(ф.и.о. полностью)}

паспорт ………. №………………… выдан ………….………………….…………………………
«……» ……………….. 20…. г., код подразделения ……………………………………………….
^{(наименование органа выдавшего паспорт)}

зарегистрированный по адресу:

город ……………………… улица ….

.…………….………..… дом …..… корпус …… кв. …..

именуемый в дальнейшем «Одаряемый», вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор дарения (далее – «Договор») о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому, а Одаряемый принимает в дар, принадлежащую Дарителю по праву собственности недвижимость

……………………………………………………………………………………………………………….…..……….
^{(1/2 одну вторую, 2/3 две третьих и т.п.)}

Долю квартиры (далее – «Долю квартиры») находящуюся по адресу:

город …………………… улица …..…………..….………..… дом …… корпус …… кв. …..

1.2. Квартира расположена на ……………….……. этаже, состоит из ……….……… комнат(ы),
^{(прописью) (прописью)}

общей площадью ……………………………………….……………………/…………… кв. м.,
^{(прописью / цифрами)}

в том числе жилой площади ………………………………….……………/…………… кв. м.,
^{(прописью / цифрами)}

1.3. Доля Квартиры принадлежит Дарителю по праву собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «……» ………………. 20…… года, бланк серии ………….…… № …………….……………….…..,

выданным……………………………………………………………………………..……….………

^{(наименование органа выдавшего свидетельство)}

запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № ……………………………………….. от «…..» …………….. 20…. года.

1.4. Переход права собственности на Долю Квартиры подлежит государственной регистрации в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

1.5. Настоящий договор дарения подлежит обязательной государственной регистрации в соответствии с требованиями ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и вступает в силу с момента такой регистрации.

1.6. Даритель передал Долю Квартиры в хорошем техническом состоянии, позволяющем её использование в соответствии с назначением.

1.7. Права собственности Одаряемого на Долю Квартиры считаются переданными от Дарителя к Одаряемому с момента государственной регистрации.

2. Права и обязанности сторон

2.1. Одаряемый вправе в любое время до регистрации перехода к нему права собственности на Долю Квартиры отказаться от дара. В этом случае настоящий договор считается расторгнутым. Отказ от дара должен быть совершен в письменной форме.

2.2. Даритель вправе отказаться от исполнения настоящего договора, если после заключения договора дарения имущественное или семейное положение, либо состояние здоровья Дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.

2.3. Даритель вправе отменить дарение, если Одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил Дарителю телесные повреждения.

2.4. В случае отмены дарения Одаряемый не вправе требовать возмещения убытков.

3. Разрешение споров

3.1. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.

3.2. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного договора, будут разрешаться путем переговоров.

3.2. При невозможности достичь решения спорных вопросов в процессе переговоров, споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

4. Дополнительные условия

4.1. Даритель гарантирует, что до подписания настоящего договора Доля Квартиры никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

4.2. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор.

4.3 Указанная Доля Квартиры свободна от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования ею.

4.4. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 572, 573, 574, 578 ГК РФ стороны ознакомлены.

4.5. Расходы, связанные с государственной регистрацией договора, а также права собственности Одаряемого, оплачиваются за счет Одаряемого.

5. Заключительные положения

5.1. Во всем, что не предусмотрено настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

5.2. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны, при условии, если они совершены в письменной форме, подписаны сторонами и зарегистрированы в установленном порядке.

5.3. Настоящий договор, может быть, расторгнут в установленном законодательством порядке до регистрации перехода права собственности к Одаряемому.

5.4. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из которых один находится у Дарителя, второй – у Одаряемого, третий — в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Адреса и реквизиты сторон

Даритель: Одаряемый:

……………………………………….… ………….………………………………
^{(ф.и.о. полностью) (ф.и.о. полностью)}

……………………………………….… ………….………………………………
^{(подпись) (подпись)}

«……» …………………. 20….. г. «……» …………………. 20….. г.

Примечания:

Обращение к нотариусу за нотариальным удостоверением сделки по дарению доли квартиры не является обязательным.

Для государственной регистрации договора Вам необходимо будет предоставить:
-договор дарения в 3-х экземплярах;
-правоустанавливающие документы на квартиру;
-паспорт из БТИ;
-паспорта сторон договора;
-квитанцию об уплате государственной пошлины за регистрацию.
-если договор заключается через представителей сторон, к пакету документов необходимо приложить доверенности этих лиц;
-если передаваемая квартира находится в совместной собственности супругов, для регистрации договора потребуется нотариально заверенное согласие второго супруга на проведение этой сделки.

Недействительность мнимой сделки и притворной сделки

Упущенная выгода — это один убытков в гражданском праве. Рассматриваются особенности взыскания, доказывания и методики расчета в арбитражной практике

Читать статью

Комментарий к проекту постановления пленума ВАС РФ о последствиях расторжения договора

Читать статью

Комментарий к постановлению пленума ВАС РФ о возмещении убытков лицами, входящими в состав органов юридического лица.

Читать статью

О способах защиты бизнеса и активов, прав и интересов собственников (бенефициаров) и менеджмента. Возможные варианты структуры бизнеса и компаний, участвующих в бизнесе

Читать статью

Дробление бизнеса – одна из частных проблем и постоянная тема в судебной практике. Уход от налогов привлекал и привлекает внимание налоговых органов. Какие ошибки совершаются налогоплательщиками и могут ли они быть устранены? Читайте материал на сайте

Читать статью

Привлечение к ответственности бывших директоров, учредителей, участников обществ с ограниченной ответственностью (ООО). Условия, арбитражная практика по привлечению к ответственности, взыскания убытков

Читать статью

АСК НДС-2 – объект пристального внимания. Есть желание узнать, как она работает, есть ли способы ее обхода, либо варианты минимизации последствий ее применения. Поэтому мы разобрали некоторые моменты с ней связанные

Читать статью

Срывание корпоративной вуали – вариант привлечения контролирующих лиц к ответственности. Без процедуры банкротства. Подходит для думающих и хорошо считающих кредиторов в ситуации взыскания задолженности

Читать статью

Общество с ограниченной ответственностью с двумя участниками: сложности принятия решений и ведения хозяйственной деятельности общества при корпоративном конфликте, исключение участника, ликвидация общества. Равное и неравное распределение долей.

Читать статью

Структурирование бизнеса является одним из необходимых инструментов для бизнеса и его бенефициаров с целью создания условий налоговой безопасности при ведении предпринимательской деятельности. Подробнее на сайте юрфирмы «Ветров и партнеры».

Читать статью

Пример / образец договора дарения доли квартиры родственникам — 16 Января 2011 — Блог

Договор дарения доли квартиры родственникам (дарственная)

 

Речь
пойдет о договоре дарения (или как ее еще называют — дарственная) на квартиру
долей родственникам или членам семьи.

В приведенном примере брат и сестра дарят своей младшей сестре свои доли в
квартире.

С 01 марта 2013 года вступили в действие новые правила:

регистрация самого договора дарения в Госреестре отменена, но предоставить договор с подписями сторон нужно обязательно.

Я считаю,
что квартира (недвижимость) переданная по договору дарения – это превосходный
вариант передачи имущества между родственниками.

 

У меня на
это два ответа «почему выгодно?»:

 

ПЕРВОЕ:

В
Налоговом кодексе Российской Федерации есть статья 217 пункт 18.1, который звучит так:

«18.1)
доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке
дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных
средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.

Доходы, полученные в порядке
дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый
являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с
Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том
числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными
и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами)».

 

ВТОРОЕ:

В
Семейном кодексе Российской Федерации есть статья 36 пункт 1:

«1. Имущество, принадлежавшее каждому
из супругов до вступления в брак, а также имущество,
полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или
по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его
собственностью». Соответственно при разводе, имущество, переданное в дар,
остается у собственника.

По-моему,
все выгоды очевидны.

Скачать
бесплатно образец / пример договора дарения

 

 

 

Справочные
данные управлений Росреестра Московского региона

Управление
Росреестра по г. Москве.

Адрес: 115191, г. Москва, ул.
Большая Тульская, 15. Телефоны: (495) 957-68-74, 957-68-22.

Управление
Росреестра по Московской области.

Адрес: 121170, г. Москва, ул.
Поклонная, 13. Телефоны: (499) 148-89-46, 148-15-59, 148-91-04, 148-82-30,
148-89-52.

В данном образце договора дарения долей квартиры упоминаются статьи
Гражданского кодекса РФ № 167, 209, 223, 288, 292, 433, 549-558, 572, 573, 574,
578, поэтому я решила разместить их в этой статье, чтобы Вы его не искали и
сразу читали здесь.

 

 

Статья 167. Общие положения о
последствиях недействительности сделки

1.
Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех,
которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее
совершения.
2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все
полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре
(в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом,
выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в
деньгах — если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены
законом.
3. Если из содержания оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь
прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает
ее действие на будущее время.

Статья 209. Содержание права
собственности

1.
Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим
имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего
ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и
не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе
отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь
собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать
имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным
образом.
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в
той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их
собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает
прав и законных интересов других лиц.
4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому
лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное
управление не влечет перехода права собственности к доверительному
управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах
собственника или указанного им третьего лица.

 

Статья 223. Момент возникновения
права собственности у приобретателя по договору

1. Право
собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи,
если иное не предусмотрено законом или договором.
2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации,
право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если
иное не установлено законом.
Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю
(пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за
исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда
собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного
приобретателя.

 

Статья
288. Собственность на жилое помещение

1.
Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения
принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

2. Жилые
помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин
— собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и
проживания членов его семьи.

Жилые
помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании
договора.

3.
Размещение в жилых домах промышленных производств не допускается.

Размещение
собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений,
организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое.
Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом
жилищным законодательством.

 

Статья
292. Права членов семьи собственников жилого помещения

1. Члены
семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют
право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным
законодательством.

Дееспособные
и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в
принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником
ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

2.
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является
основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи
прежнего собственника, если иное не установлено законом.

3. Члены
семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их
прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.

4.
Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или
попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо
оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи
собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом
затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается
с согласия органа опеки и попечительства.

 

Статья
433. Момент заключения договора

1.
Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее
акцепта.

2. Если в
соответствии с законом для заключения договора необходима также передача
имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего
имущества (статья 224).

3.
Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с
момента его регистрации, если иное не установлено законом.

 

Статья
549. Договор продажи недвижимости

1. По
договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости)
продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок,
здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

2.
Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже
предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре
продажи предприятия (статьи 559 — 566).

 

Статья
550. Форма договора продажи недвижимости

Договор
продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного
документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение
формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

 

Статья
551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость

1.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к
покупателю подлежит государственной регистрации.

2.
Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной
регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения
их отношений с третьими лицами.

3. В
случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода
права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а
в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об
исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя
вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся
от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить
другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

 

Статья
552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой
находящейся на нем недвижимости

1. По
договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю
одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются
права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее
использования.

2. В
случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором
находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности
на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее
использования, если иное не предусмотрено законом.

3.
Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем
продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого
участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком,
установленным законом или договором.

При
продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования
соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец
недвижимости.

 

Статья
553. Утратила силу по ФЗ от 26.06.2007 г. № 118-ФЗ.

 

Статья
554. Определение предмета в договоре продажи недвижимости

В
договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие
определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по
договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на
соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При
отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем
передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не
считается заключенным.

 

Статья
555. Цена в договоре продажи недвижимости

1.
Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При
отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о
цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом
правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего
Кодекса, не применяются.

2. Если
иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная
в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося
на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом
соответствующей части земельного участка или права на нее.

3. В
случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на
единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого
недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического
размера переданного покупателю недвижимого имущества.

 

Статья
556. Передача недвижимости

1.
Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по
подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное
не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать
недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества
покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение
одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях,
предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от
исполнения обязанности передать имущество, а покупателя — обязанности принять
имущество.

2.
Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи
недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в
документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения
продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

 

Статья
557. Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества

В случае
передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям
договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475
настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать
замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

 

Статья
558. Особенности продажи жилых помещений

1.
Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома
или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом
право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем,
является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым
помещением.

2.
Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит
государственной регистрации и считается заключенным с момента такой
регистрации.

Статья 572. Договор дарения

1. По
договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется
передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное
право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется
освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства
договор не признается дарением. К такому договору применяются правила,
предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.
2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо
освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается
договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей
форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в
будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить
его от имущественной обязанности.
Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без
указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от
обязанности ничтожно.
3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя,
ничтожен.
К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о
наследовании.

 

Статья 573. Отказ одаряемого
принять дар

1.
Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом
случае договор дарения считается расторгнутым.
2. Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара должен быть
совершен также в письменной форме. В случае, когда договор дарения
зарегистрирован (пункт 3 статьи 574), отказ от принятия дара также подлежит
государственной регистрации.
3. Если договор дарения был заключен в письменной форме, даритель вправе
требовать от одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного отказом принять
дар.

 

Статья 574. Форма договора дарения

1.
Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно,
за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи.
Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи
(вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.
2. Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме
в случаях, когда:
дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает пять
установленных законом минимальных размеров оплаты труда;
договор содержит обещание дарения в будущем.
В случаях, предусмотренных в настоящем пункте, договор дарения, совершенный
устно, ничтожен.
3. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

 

Статья 578. Отмена дарения

1.
Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его
жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо
умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде
отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если
обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую
неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное
индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений
закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его
предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших
объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в
случае, если он переживет одаряемого.
5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если
она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

 

Статья 579. Случаи, в которых
отказ от исполнения договора дарения и отмена дарения невозможны

Правила
об отказе от исполнения договора дарения (статья 577) и об отмене дарения
(статья 578) не применяются к обычным подаркам небольшой стоимости.

 

Статья 580. Последствия причинения
вреда вследствие недостатков подаренной вещи

Вред,
причиненный жизни, здоровью или имуществу одаряемого гражданина вследствие
недостатков подаренной вещи, подлежит возмещению дарителем в соответствии с
правилами, предусмотренными главой 59 настоящего Кодекса, если доказано, что
эти недостатки возникли до передачи вещи одаряемому, не относятся к числу явных
и даритель, хотя и знал о них, не предупредил о них одаряемого.

 

Статья 581. Правопреемство при
обещании дарения

1. Права
одаряемого, которому по договору дарения обещан дар, не переходят к его
наследникам (правопреемникам), если иное не предусмотрено договором дарения.
2. Обязанности дарителя, обещавшего дарение, переходят к его наследникам
(правопреемникам), если иное не предусмотрено договором дарения.

Статья
582. Пожертвования

1.
Пожертвованием признается дарение вещи или права в общеполезных целях.
Пожертвования могут делаться гражданам, лечебным, воспитательным учреждениям,
учреждениям социальной защиты и другим аналогичным учреждениям,
благотворительным, научным и образовательным учреждениям, фондам, музеям и
другим учреждениям культуры, общественным и религиозным организациям, иным
некоммерческим организациям в соответствии с законом, а также государству и
другим субъектам гражданского права, указанным в статье 124 настоящего Кодекса.
2. На принятие пожертвования не требуется чьего-либо разрешения или согласия.
3. Пожертвование имущества гражданину должно быть, а юридическим лицам может
быть обусловлено жертвователем использованием этого имущества по определенному
назначению. При отсутствии такого условия пожертвование имущества гражданину
считается обычным дарением, а в остальных случаях пожертвованное имущество
используется одаряемым в соответствии с назначением имущества.
Юридическое лицо, принимающее пожертвование, для использования которого
установлено определенное назначение, должно вести обособленный учет всех
операций по использованию пожертвованного имущества.
4. Если законом не установлен иной порядок, в случаях, когда использование
пожертвованного имущества в соответствии с указанным жертвователем назначением
становится вследствие изменившихся обстоятельств невозможным, оно может быть
использовано по другому назначению лишь с согласия жертвователя, а в случае
смерти гражданина-жертвователя или ликвидации юридического лица — жертвователя
по решению суда.
5. Использование пожертвованного имущества не в соответствии с указанным
жертвователем назначением или изменение этого назначения с нарушением правил,
предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи, дает право жертвователю, его
наследникам или иному правопреемнику требовать отмены пожертвования.
6. К пожертвованиям не применяются статья 578 и 581 настоящего Кодекса.

Теги к данной статье: договор дарения квартиры, договор дарения образец, договор дарения доли, договор дарения доли квартиры, договор дарения земельного участка, договор дарения квартиры образец, договор дарения дома, регистрация договора дарения, форма договора дарения, договор дарения доли в доле, образец договора дарения доли, договор дарения земельного участка дома, договор дарения родственнику, договор дарения несовершеннолетнему, бланк договора дарения, оформление договора дарения, простой договор дарения, письменный договор дарения

 

Образец договора дарения квартиры двум людям

Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете. Подписаться Не сейчас. Отзывов о юристах за 24 часа. Договор дарения двум одаряемым Краткое содержание: Договор дарения данные одаряемого Договор дарения два дарителя Договор дарения после смерти одаряемого Договор дарения в случае смерти одаряемого Договор дарения одаряемым жилого дома Договор дарения если одаряемый не родственник Договор дарения квартиры два дарителя Договор дарения квартиры в случае смерти одаряемого Расторгнуть договор дарения одаряемым Договор дарения по доверенности от одаряемого Договор дарения двух земельных участков Договор дарения без присутствия одаряемого Форму договора дарения квартиры с двумя Одаряемыми? Где её можно найти? Два договора дарения Договор дарения квартиры одаряемые Договор дарения доли одаряемым Права одаряемого по договору дарения Договор дарения двух долей квартиры.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Пять главных опасностей дарения квартиры

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Договор дарения 1/2 доли квартиры (Образец)

Сделка, в которой участвуют две и более стороны, именуется договором. Определение договору дается в статье ГК, в соответствии с которой он является соглашением двух и более лиц граждан , между которыми устанавливаются гражданские правоотношения. К любому договору, в том числе и дарения, применяются положения о двух и многосторонних сделках.

К договору дарения применяются также специальные правила, предусмотренные ГК. Сторонами многостороннего договора дарения могут быть как несколько дарителей и один одаряемый , так и один даритель и несколько одаряемых. В соответствии с таким договором дарения, его стороны одновременно наделяются соответствующими правами и обязанностями, присущими реальной сделке.

В случае заключения консенсуального договора дарения, по которому даритель обещает одарить двух или более лиц в будущем, на первом обязательственном этапе права появляются у всех сторон сделки, а обязанности — только у дарителя , аналогично двустороннему договору обещания дарения. Договор дарения — это гражданско-правовой документ, по которому одна сторона, именуемая дарителем, безвозмездно передает обязуется передать определенное имущество другой стороне, именуемой одаряемым, или освобождает обязуется освободить другую сторону от имущественной обязанности.

Безвозмездность — главный признак дарственного договора. Хотя имущество, в тоже время та самая собственность, которая передается в дар, имеет свою цену, но напрямую его стоимость не связана с правоотношениями собственности. Необходимым условием перехода дара от одного лица к другому является принадлежность первому прав на передаваемое имущество. Дарение может исполняться как одновременно с передачей вещи или имущественного права реальная сделка , так и выступать в форме обещания одарить кого-либо через определенный промежуток времени консенсуальная сделка.

В последнем случае момент заключения договора не совпадает с моментом передачи дара одаряемому. Правоотношения между дарителем и одаряемым по реальному и консенсуальному договору дарения отличаются друг друга. Нормы и положения ГК, в основном, регулируют либо одну, либо другую сделку.

Однако в некоторых случаях дарственная может содержать встречное обязательство одаряемому, которое не будет порочить сделку. С одной стороны, данный договор дарения вроде как содержит встречное предоставление одаряемым.

Но с другой стороны, от исполнения ими этой обязанности даритель ничего нового не получает. Можно предположить, что права, которые согласно с договором остаются за дарителем, просто не входят в состав дара.

С наведенного примера следует, что дарственный договор может быть двусторонне обязывающим, взаимным, но при этом — безвозмездным. Этот признак дарения, относящий его к договорам, является существенным. Без принятия одаряемым дара дарение, как сделка, не состоится, и договор будет считаться незаключенным.

Все эти признаки договора дарения взаимосвязаны между собой, и независимо от важности того или иного, они являются необходимыми для того, чтобы дарение считалось действительной сделкой. На действительность дарственной также влияет правоспособность и дееспособность ее сторон.

Так, закон предусматривает возможность совершать дарение и быть одаряемым практически всем субъектам гражданского права.

Ими могут выступать как физические и юридические лица, так и само государство, его субъекты и муниципальные образования. Однако для некоторых из них существуют запреты и ограничения в правоотношениях дарения на той или другой стороне. Основные требования к форме договора дарения предъявлены в статье ГК.

Она зависит от вида договора, его сторон, а также от предмета дарения. Реальный договор дарения, который совершается посредством передачи имущества одаряемому, заключается в устной форме. Исключение составляют договора, в которых:. Отдельные требования к форме дарственного договора содержаться в статьях и ГК, когда предметом дарения является имущественное право по отношению к третьему лицу уступка требования или освобождение от имущественной обязанности перед третьим лицом перевод долга.

Уступка требования или перевод долга, которые основаны на сделках, совершенных либо в простой письменной форме, либо подлежащих государственной регистрации, совершаются соответственно, либо в простой письменной форме , либо регистрируются в установленном для таких сделок порядке. По договору дарения даритель принимает на себя обязательство безвозмездно передать право собственности на определенное имущество одаряемому.

Одарить можно одного, двух или несколько лиц одновременно. Предметом договора в случае, если на стороне одаряемого выступают два лица, будет две доли, либо две части передаваемого в дар имущества, если оно представляет одно целое. Перед заключением сделки следует определить доли или части, которые причитаются каждому из одаряемых.

Если они в договоре не определены, тогда их будут считать равными. В случае оформления договора дарения на двух лиц в одном документе, в содержании указывается два одаряемых и размер передаваемых им долей или частей. При подаче документов на регистрацию перехода права собственности на имущество, количество экземпляров будет зависеть от количества сторон договора и один — для регистрирующей службы.

Для каждого одаряемого можно сформировать отдельный договор. В большей степени это касается дарственных, предметом дарения которых является разное имущество. Отменить дарение может либо даритель по основаниям, предусмотренным в пунктах 1, 2 и 4 статьи ГК, либо заинтересованное лицо — пункт 3 этой же статьи. Перечень таких оснований абсолютно исчерпывающий. Рассмотрим каждый случай в отдельности:. Такие факты должны иметь подтверждение в виде справки о нанесении телесных повреждений, показания свидетелей или заявления в правоохранительные органы.

В случае лишения жизни дарителя право на отмену дарения в суде имеют его наследники. В этом случае дарителю необходимо будет доказать, что имущество, переданное им в дар, составляет для него огромную неимущественную ценность и тот факт, что он об этом предупредил одаряемого. Такое условие должно быть прописано в содержании договора дарения, иначе отменить дарение будет невозможно.

Если основания, описанные в пунктах 1, 2 и 4 статьи ГК, касаются кого-то одного из одаряемых, то в зависимости от того, как оформлено право собственности на подаренное имущество, будут зависеть и последствия отмены дарения :. Поэтому, если у дарителя есть какие-то сомнения по поводу одаряемых лиц, лучше всего заключать отдельный договор на каждого одаряемого. Дарственная предполагает безвозмездную передачу имущества в собственность иному лицу или нескольким лицам.

Кроме безвозмездного характера, договору дарения присущи и другие признаки: намерение дарителя одарить, согласие одаряемого на принятие дара, уменьшение имущества дарителя и, соответственно, его увеличение у одаряемого. Договор дарения может быть заключен в устной или письменной форме. Письменная форма является обязательной для сделок с недвижимостью, требующей государственной регистрации, для всех договоров, содержащих обещание совершить дарение через определенный промежуток времени, а также при дарении движимого имущества юридическими лицами.

Дарение двум одаряемым может быть оформлено в одном договоре или в отдельных договорах. В случае оформления сделки одним документом, его содержание практически ничем не отличается от содержания договора, в котором участвуют два лица — даритель и одаряемый.

Единственное, когда речь идет об одаряемой стороне, указываются данные по отдельности двух одаряемых, доли или части имущества, передаваемые каждому из них, права и обязанности расписываются на двоих, и договор подписывают все три участника договора.

Договор дарения двум одаряемым может быть отменен по основаниям, предусмотренным статьей ГК. Дарение недвижимости Жилого помещения Квартиры Дома Комнаты Продажа подаренной квартиры Нежилого помещения Гаража Дачи Земельного участка Участка с жилым домом Садового участка Дачного участка Дарение движимого имущества Денежных средств Транспортного средства Автомобиля Бытовой техники Обычных подарков небольшой стоимости Дарение прав и обязанностей Права требования по ценным бумагам Имущественных прав Права собственности Земельного пая Прав требования к третьим лицам Дарение долгов Прощение долга одаряемого Погашение долга одаряемого перед третьим лицом Дарение в бизнесе Дарение доли в уставном капитале ООО Дарение акций Дарение основных средств и бухгалтерские проводки Дарение совместного имущества и долей собственности Доли квартиры Доли дома Доли комнаты Доли земельного участка Части земельного участка Кому дарить?

Гражданин Арбузов Г. Поскольку он является собственником четырехкомнатного особняка, он принял решение подарить эту квартиру двум своим совершеннолетним сыновьям в равных долях. В данном случае договор дарения заключен между тремя лицами. Со стороны дарителя выступил гражданин Арбузов Г. Единственным общим признаком, который объединяет все виды договоров дарения, является безвозмездность, то есть отсутствие в их содержании встречного предоставления. Гражданка Орлова Д. Муж давно умер, дети имеют свои собственные семьи, ничем не помогают матери.

Два года назад она согласилась предоставить одну из свободных комнат своим двоюродным внучкам Дарье и Варваре. Девочки — близняшки являются детьми ее родного племянника. Их ни о чем не нужно просить, всю домашнюю работу делают с удовольствием, в магазин за продуктами ходят, в аптеку за лекарствами — без проблем. Это все настолько растрогало гражданку Орлову Д. Посоветовавшись с нотариусом, стороны заключили договор дарения с обременением, одним из условий которого стало право дарителя пожизненного проживания и пользования квартирой.

Поскольку договор дарения не считается односторонней сделкой, так как заключается на взаимном соглашении двух и более сторон, то предполагается, что лица, выступающие на стороне одаряемого, должны дать свое согласие на принятие дара.

Такие сделки должны заключаться только в письменной форме. Кроме этого, письменной формы оформления требуют договора, содержащие обещание дарения в будущем консенсуальные. Гражданин Листьев Д. Для того, чтобы сделка совершилась, кроме заключения договора дарения в простой письменной форме на двух лиц, сторонам необходимо написать соответствующие заявления и подать пакет документов в регистрационную службу для государственной регистрации перехода права собственности от дарителя, гражданина Листьева Д.

Так как в данном случае участниками сделки являются три лица, то документы необходимо оформить в 4-х экземплярах: три — по одному каждой из сторон и один — в регистрационную службу. При заключении одного договора дарения на двух одаряемых в случае возникновения одной из перечисленных ситуаций, договор подлежит отмене полностью. Заключение Даритель может совершить дарение одновременно двум лицам. Сторонами договора дарения в таком случае являются: с одной стороны — даритель, с другой стороны — два одаряемых.

Я проживаю вместе со своими родителями в трехкомнатной квартире. В связи с выездом за пределы страны, хочу свою долю подарить родителям поровну, чтобы никого не обидеть. Можно ли заключить один договор дарения на двоих и как его правильно оформить? Вы можете заключить один договор дарения, в котором на стороне одаряемых будут выступать оба родителя.

При подаче документов на государственную регистрацию прав собственности необходимо подготовить 4 экземпляра документов: один — Вам, два — родителям, один — в регистрационный орган. Я подарил своим любимым внукам земельный участок в долевую собственность. В договоре дарения было оговорено условие, по которому я имею право отменить дарение в случае, если переживу кого-либо из одаряемых. Так случилось, что один из внуков попал в автомобильную аварию и разбился насмерть.

Перед случившимся внуки не успели размежевать земельный участок. Поэтому, меня интересует вопрос, имею ли я право отменить дарение и что будет с долей собственности погибшего внука?

Если договор дарения на земельный участок содержит условие, по которому Вы вправе отменить дарение в случае смерти одаряемого, то соответственно, вполне можете обратиться в суд с исковым требованием об отмене дарения. Второму внуку нечего беспокоится, так как даже это произойдет и судебным решением дарение будет отменено, то земельный участок останется в общей собственности его и Вашей без выделения частей.

То есть, у вас будут равные права на весь земельный участок. Если бы внуки размежевали земельный участок и зарегистрировали право собственности каждый на свою часть земли, то в случае отмены дарения отдельный участок погибшего внука перешел бы к Вам, а отдельный земельный участок второго внука остался бы у него в собственности.

Анонимное обращение.

Образец (форма) договора дарения и АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ (2020г.)

Сделка, в которой участвуют две и более стороны, именуется договором. Определение договору дается в статье ГК, в соответствии с которой он является соглашением двух и более лиц граждан , между которыми устанавливаются гражданские правоотношения. К любому договору, в том числе и дарения, применяются положения о двух и многосторонних сделках. К договору дарения применяются также специальные правила, предусмотренные ГК.

Дарение — один из способов передачи недвижимости, пользующийся популярностью. Обычно его используют родственники.

Второй обладатель имущества имеет такие же права на него, как и даритель. У многих возникает вопрос: нужно ли согласие сособственника при оформлении недвижимости в дар? Ведь при продаже неотъемлемым условием является разрешение дольщиков. А существенная особенность и отличие дарения от купли-продажи в том, что в этом случае владелец части недвижимости распоряжается им сугубо по своему усмотрению, и переход права может осуществить, не ставя никого в известность всегда ли возможно передать свою долю в дар без согласия второго собственника, мы рассказывали тут.

Дарение квартиры двум одариваемым или комнаты в коммуналке

Одаряемый приобретает право собственности после государственной регистрации перехода права собственности. Скачать договор дарение между близкими родственниками г. Образец Форма договора дарения земельного участка между родственниками, г. Папа хочет подарить квартиру мне, дочери. Брат мой не платит за квартиру и с ним плохие отношения, он алкоголик. Папа инвалид по зрению, но самостоятельно подпись ставить умеет. В договоре дарения нужно будет указать прописанных людей, какие ещё будут нюансы? Сможем ли через мфц или нужен нотариус? Добрый день. Основной вопрос — это кто собственник квартиры.

Как выглядит образец договора дарения квартиры двум одаряемым в равных долях?

Сегодня За все время Решим любой вопрос! Дарственная — документ, который наиболее часто используется при заключении сделок с недвижимостью между родственниками. Но можно ли безвозмездно передать не все имущество, а только его часть? А если необходимо подарить квартиру двум людям?

Популярность процедуры дарения недвижимости с каждым годом растет, и для совершения безвозмездной сделки часто можно использовать типовые договора.

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. Закон разрешает передавать в дар не только квартиры, но и отдельные доли в жилых помещениях.

Договор дарения двум одаряемым

.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как признать недействительным договор дарения квартиры

.

.

Образец договора дарения 1/2 доли в квартире второму собственнику. Многие люди выбирают дарение как альтернативу купли-продажи и завещанию. Даритель может подарить ½ доли квартиры сразу двум родственникам.

.

.

.

.

.

.

SEC.gov | Превышен порог скорости запросов

Чтобы обеспечить равный доступ для всех пользователей, SEC оставляет за собой право ограничивать запросы, исходящие от необъявленных автоматизированных инструментов. Ваш запрос был идентифицирован как часть сети автоматизированных инструментов за пределами допустимой политики и будет обрабатываться до тех пор, пока не будут приняты меры по объявлению вашего трафика.

Пожалуйста, объявите свой трафик, обновив свой пользовательский агент, чтобы включить в него информацию о компании.

Для лучших практик по эффективной загрузке информации из SEC.gov, включая последние документы EDGAR, посетите sec.gov/developer. Вы также можете подписаться на рассылку обновлений по электронной почте о программе открытых данных SEC, включая передовые методы, которые делают загрузку данных более эффективной, и улучшения SEC.gov, которые могут повлиять на процессы загрузки по сценариям. Для получения дополнительной информации обращайтесь по адресу [email protected].

Для получения дополнительной информации см. Политику конфиденциальности и безопасности веб-сайта SEC. Благодарим вас за интерес к Комиссии по ценным бумагам и биржам США.

Идентификатор ссылки: 0.67fd733e.1633004007.8fc8bea6

Дополнительная информация

Политика безопасности в Интернете

Используя этот сайт, вы соглашаетесь на мониторинг и аудит безопасности. В целях безопасности и обеспечения того, чтобы общедоступная служба оставалась доступной для пользователей, эта правительственная компьютерная система использует программы для мониторинга сетевого трафика для выявления несанкционированных попыток загрузки или изменения информации или иного причинения ущерба, включая попытки отказать пользователям в обслуживании.

Несанкционированные попытки загрузить информацию и / или изменить информацию в любой части этого сайта строго запрещены и подлежат судебному преследованию в соответствии с Законом о компьютерном мошенничестве и злоупотреблениях 1986 года и Законом о защите национальной информационной инфраструктуры 1996 года (см. Раздел 18 U.S.C. §§ 1001 и 1030).

Чтобы обеспечить хорошую работу нашего веб-сайта для всех пользователей, SEC отслеживает частоту запросов на контент SEC.gov, чтобы гарантировать, что автоматический поиск не влияет на возможность доступа других лиц к контенту SEC.gov. Мы оставляем за собой право блокировать IP-адреса, которые отправляют чрезмерное количество запросов. Текущие правила ограничивают пользователей до 10 запросов в секунду, независимо от количества машин, используемых для отправки запросов.

Если пользователь или приложение отправляет более 10 запросов в секунду, дальнейшие запросы с IP-адреса (-ов) могут быть ограничены на короткий период.Как только количество запросов упадет ниже порогового значения на 10 минут, пользователь может возобновить доступ к контенту на SEC.gov. Эта практика SEC предназначена для ограничения чрезмерного автоматического поиска на SEC.gov и не предназначена и не ожидается, чтобы повлиять на людей, просматривающих веб-сайт SEC.gov.

Обратите внимание, что эта политика может измениться, поскольку SEC управляет SEC.gov, чтобы гарантировать, что веб-сайт работает эффективно и остается доступным для всех пользователей.

Примечание: Мы не предлагаем техническую поддержку для разработки или отладки процессов загрузки по сценарию.

Когда передача акций не является передачей акций

27 октября 2020 г.

Когда недвижимость, принадлежащая предприятию с одним активом , продается, покупатель часто покупает долю владения в предприятии, а не покупает фактическое имущество. Например, если корпорация владеет реактивным самолетом, покупатель может получить право собственности на самолет, купив все акции корпорации, а не купив сам самолет. До изменения закона в 1980 году передача собственности на предприятие, а не на саму собственность, была предпочтительным способом продажи недвижимости в Нью-Йорке.Почему? Потому что продавец мог избежать уплаты городского налога на передачу недвижимости .

Что происходит, когда кооперативная квартира продается юридическим лицом? Законы частной аренды почти всех кооперативов предусматривают, что в случае уступки права аренды и передачи акций правление должно одобрить сделку. Но если кооперативная квартира принадлежит юридическому лицу и передается доля владения, а не акции (и аренда), имеет ли совет такое же право одобрить или отклонить сделку? Обходит ли этот тип сделки обычные правила продажи кооперативной квартиры? На этот вопрос нужно было ответить в Big Deal Realty на Green St., Inc. против 60G 133 Владельцы Грин-Стрит, ООО.

Big Deal Realty имеет это довольно распространенное положение в своей частной аренде: «Арендатор не может уступать эту аренду или передавать акции … до тех пор, пока не будет дано согласие (было дано советом директоров)». Кроме того, аренда требовала уплаты налога на перекуп при продаже.

60G, общество с ограниченной ответственностью (LLC), ранее купило две акции кооперативной корпорации, которые были распределены между блоком 1 и подвальным помещением.Но спустя годы, чтобы погасить долг, владельцы ООО передали свою долю в ООО кредитору, не продавая доли в корпорации и не передавая права собственности на аренду.

Совет кооператива был расстроен по двум причинам: он хотел, чтобы у было право одобрить транзакцию , и он хотел собрать очень большой налог флип . Поэтому правление подало иск против 60G. Вопрос перед судом заключался в следующем: могут ли владельцы 60G передать свою долю владения в своей LLC и обойти требования договора аренды о согласии совета директоров и уплате налога на прибыль?

В решении суда он принял к сведению тот факт, что в соответствии с четко установленным законом при коммерческой аренде передача доли в арендаторе не является уступкой аренды.Фактически, это обычное дело с коммерческой арендой, и именно поэтому коммерческие арендодатели обычно требуют, чтобы в договоре аренды было конкретно указано, что уступка аренды требует согласия арендодателя и что передача определенного процента доли владения арендатором (часто 50%) будет считаться переуступкой.

Суд отметил, что в договоре аренды имущества кооператива не было ничего, что указывало бы на то, что передача долей собственности юридического лица, владевшего квартирой, будет рассматриваться так же, как передача акций и уступка аренды.Таким образом, суду ничего не оставалось, как признать перевод действительным, даже несмотря на отсутствие согласия совета директоров и уплаты налога на перекуп. Правление не имело права одобрять эту передачу или собирать подоходный налог, поскольку в договоре аренды собственности не было положений в отношении этого типа транзакции.

Здесь есть важный урок. В настоящее время акционеры часто требуют, чтобы их акции были переведены на имя юридического лица. Хотя в большинстве случаев речь идет о трасте , мы получили много запросов на перевод в ООО.Каждый совет директоров должен осознавать, что независимо от юридического лица следует уделять особое внимание тому, чтобы последнее решение суда могло повлиять на такую ​​передачу. Правление должно настаивать на том, чтобы в качестве условия любого одобрения передачи любому юридическому лицу в письменном соглашении было четко указано, что передача доли собственности или бенефициарного интереса в юридическом лице будет считаться передачей самой квартиры. . В случае передачи в доверительное управление следует проявлять особую осторожность в отношении лица, имеющего право пользоваться квартирой.Без такого соглашения кооператив рискует получить передачу, не одобренную советом, и, что еще хуже, передачу, за которую не была уплачена необходимая комиссия за передачу.

Эндрю П. Брукер — партнер юридической фирмы Armstrong Teasdale . Заявления и взгляды в этой статье являются его собственными и не обязательно принадлежат фирме.

В чем разница между актом абсолютной продажи и актом уступки права собственности? | Финансы

Автор: Эрика Йохансен | Рецензент: Алисия Бодин, сертифицированный главный финансовый тренер Ramsey Solutions | Обновлено 19 февраля 2019 г.

Акт абсолютной продажи, который используется в большинстве покупок недвижимости, передает собственность без каких-либо условий, помимо удовлетворения покупной цены.Акт уступки, напротив, может быть использован в любое время, когда одна сторона хочет передать договорные права другой. Передаточные отношения являются обычными для ипотечных кредиторов.

Наконечник

Разница между актом купли-продажи и актом уступки права заключается в том, что акт продажи используется один раз и не имеет никаких условий, кроме покупной цены собственности, в то время как акт передачи может быть использован в любое время для передачи договорные права от одной стороны к другой.

Абсолютная купля-продажа

Абсолютная купля-продажа используется во многих случаях продажи недвижимости.Акт — это документ, в котором говорится, что одна сторона передает свои права собственности на недвижимость другой. Документ подтверждает передачу, но, если он должным образом зарегистрирован в регистраторе округа, он служит для уведомления других потенциальных покупателей о том, что все права продавца на собственность теперь перешли к другой стороне. «Абсолютная продажа» определяется тем, что к продаже не прилагаются никакие условия, за исключением оплаты покупателем покупной цены. Когда продавец подписывает и передает абсолютный договор купли-продажи, это обычно признается законом как момент продажи.

Требования к Акту

Чтобы быть действительным, абсолютный договор купли-продажи должен четко описывать передаваемое имущество, либо по адресу, либо по другой отличительной информации. В акте также должны быть четко указаны продавец и покупатель, дата вступления в силу передачи и соответствующая информация, такая как цена покупки. В современных сделках с недвижимостью стороны часто пытаются втиснуть всю эту информацию в договор, заключая дополнительный договор купли-продажи недвижимости.Однако в акте должна быть ссылка на информацию, содержащуюся в контракте.

Общие сведения о присвоении

Назначение немного отличается от прямого перевода. Уступка происходит, когда две стороны находятся в договорных отношениях, и одна сторона хочет передать все свои договорные права третьей стороне и полностью отказаться от договора. Новая сторона, известная как «правопреемник», фактически заменяет старую договаривающуюся сторону, принимая на себя не только его права по контракту, но и его обязательства.Как правило, если в исходном контракте не указано иное, обе стороны первоначального контракта должны утвердить задание, прежде чем оно может быть осуществлено.

Акт уступки

Акт уступки — это документ, используемый для передачи прав контрагента. Стороны также могут выбрать выполнение уступки через договор уступки. В сфере недвижимости акт уступки часто обнаруживается в ипотечных сделках. Ипотечные кредиторы обладают определенными правами на собственность, в частности, правом лишить ее права выкупа, если заемщик не производит платежи.Кредиторы часто хотят продать или купить права на заложенное имущество. Акт уступки передает или «уступает» права продавца в собственности другому кредитору.

Новые счетчики в Гранд-парке в Лос-Анджелесе будут финансировать работу бездомных

Окруженные телекамерами и фотографами политики Лос-Анджелеса ухмыльнулись и в четверг бросили монеты в ярко-оранжевый счетчик, недавно установленный в Гранд-парке.

По мере роста бездомности в Лос-Анджелесе «это способ дать людям.И он будет прямо перед ними, когда они будут идти по улице, — сказал член совета Хосе Хьюисар.

Машина, которая выглядит как необычно обильный парковочный счетчик, будет собирать пожертвования для поддержки программы городского округа, в рамках которой на улицы выводятся аутрич-работников, помогающих бездомным. Уисар рекламировал это как новый способ для Анджеленоса и гостей города внести свой вклад и помочь справиться с кризисом.

Шесть счетчиков пожертвований устанавливаются в центре Лос-Анджелеса.Помимо сдачи сдачи или пожертвований по кредитным картам, счетчики будут приносить деньги за счет спонсорской помощи, которая обходится в 3500 долларов в год. Хьюисар спонсирует счетчик, представленный репортерам в четверг в Гранд-парке, на котором красовалась ярко-розовая табличка с его именем. Другой спонсируется надзирателем округа Хильдой Солис.

Сами машины были подарены IPS Group. По словам представителя Huizar Рика Кока, шесть счетчиков будут стоить 5000 долларов в год в эксплуатации и обслуживании и будут приносить 21000 долларов от ежегодной спонсорской поддержки, что даст не менее 16000 долларов на информационную программу, плюс любые деньги, которые люди роняют или протягивают в счетчики.

Coca заявила, что если размер программы увеличится вдвое, как надеется Хуисар, это произойдет в течение года, накладные расходы на метр упадут. Спонсорские деньги будут собираться Центром Флинтриджа, который координировал аналогичные программы в Пасадене и Уэст-Палм-Бич, штат Флорида, и отправляться некоммерческой организации People Concern, которая работает с программой охвата.

Пока что машины устанавливаются только на частной или уездной, а не городской земле, потому что у города есть «договорные обязательства» по эксклюзивному соглашению с компанией, которая устанавливает автобусные остановки, сказал Хьюисар на мероприятии в четверг.

Член совета поблагодарил жителя центра города Бригама Йена, который писал в блоге о том, что видел счетчики пожертвований, когда он был в Мэриленде более пяти лет назад, за то, что он вдохновил на эту идею. Йен, который присутствовал на открытии в четверг и был удостоен чести Хуисара, сказал, что счетчики станут необходимой альтернативой простой передаче мелочи попрошайкам.

«Если вы собираетесь давать деньги бездомным, делайте это ответственным образом», — сказал Йен.

Такие счетчики вызвали споры по мере того, как они появляются по всей стране: когда четыре года назад в Пасадене были установлены счетчики для пожертвований, некоторые критики заявили, что они предназначены для того, чтобы помочь городам оттеснить бездомных и монополизировать деньги, которые могут идти попрошайничеству.Некоторые защитники бездомных осуждают их как уловку, которая мало что делает для решения коренных проблем.

«Вся предпосылка такова:« Деньги плохи для бедных людей, они собираются использовать их для плохих вещей, поэтому давайте вместо этого отдадим их благотворительным организациям », — сказал Пол Боден, директор Western Regional Advocacy Project. группа защиты интересов бездомности в Сан-Франциско. «Если вы разорены, вероятно, вы ищете деньги».

Через несколько часов после того, как съемочные группы покинули Гранд-парк, Даниэль Сальсидо с удивлением узнал о новой машине, которая была установлена ​​в нескольких шагах от того места, где он сидел под лучами полуденного солнца.Сальсидо сказал, что он был бездомным примерно восемь лет, но его не беспокоило, что посетители парка могут пройти мимо него и бросить монеты в автомат.

Деньги могут сделать его мишенью для уличных воров, сказал он. Таким образом, сказал Сальсидо, «люди не будут торопиться с вами».

[email protected]

Twitter: @AlpertReyes

B3-4.3-04, Личные подарки (10.07.2020)

Введение

В этой теме есть информация о личных подарках, в том числе:

Подарочные фонды

Заемщик ипотечного кредита, обеспеченного основным местом жительства или вторым домом, может использовать средства, полученные в качестве личного подарка от приемлемого дарителя.Подарочные фонды могут полностью или частично покрыть первоначальный взнос, затраты на закрытие сделки или финансовые резервы в соответствии с требованиями минимального взноса заемщика, указанными ниже. Подарки не допускаются к инвестиционной собственности.

Допустимые доноры

Подарок может предоставить:

• родственник, определяемый как супруг (а) заемщика, ребенок или другой иждивенец, или любое другое лицо, связанное с заемщиком кровью, браком, усыновлением или законной опекой; или

• жених, невеста или сожитель.

Донор может не быть или не иметь аффилированности с застройщиком, девелопером, агентом по недвижимости или любой другой стороной, заинтересованной в сделке.

Примечание : Даритель капитала не считается заинтересованной стороной в сделке.

См. B3-4.3-06, Гранты и взносы кредиторов, для получения информации о пожертвованиях от организаций (грантах).

Требования к минимальному взносу заемщика

В следующей таблице описаны требования к минимальному взносу заемщика для транзакций, содержащих подарки.

Коэффициент LTV, CLTV или HCLTV	Требование минимального взноса заемщика из собственных средств заемщика
80% или менее	Одно-четырехкомнатное основное место жительства Второй дом	Минимальный взнос заемщика из собственных средств заемщика не требуется. Все средства, необходимые для завершения транзакции, могут поступить в виде подарка.
Более 80%	Однокомнатная основная резиденция	Минимальный взнос заемщика из собственных средств заемщика не требуется.Все средства, необходимые для завершения транзакции, могут поступить в виде подарка.
	Двух- или четырехкомнатная основная резиденция Второй дом	Заемщик должен внести минимум 5% взноса заемщика из собственных средств. После внесения минимального взноса заемщика подарки можно использовать для пополнения первоначального взноса, затрат на закрытие и резервов. См. B5-6-02, Методы и требования к андеррайтингу ипотечного кредитования HomeReady, сведения о минимальном взносе заемщика по ипотеке HomeReady и требованиях к первоначальному взносу.

Требования к документации

Подарки должны быть подтверждены письмом, подписанным дарителем, которое называется подарочным письмом. В подарочном письме необходимо:

• укажите сумму подарка в долларах;

• указать дату перечисления денежных средств;

• включает заявление донора о том, что выплаты не ожидается; и

• указывает имя, адрес, номер телефона дарителя и родство с заемщиком.

Когда подарок от родственника или домашнего партнера объединяется со средствами заемщика для оплаты необходимого минимального авансового платежа наличными, также должны быть включены следующие элементы:

• Свидетельство дарителя, подтверждающее, что он или она проживали с заемщиком в течение последних 12 месяцев и продолжат жить в новом месте жительства.

• Документы, подтверждающие совместное проживание заемщика и донора.Адрес дарителя должен совпадать с адресом заемщика. Примеры включают, помимо прочего, копию водительских прав, счет или выписку из банка.

Проверка доступности средств донора и перевод подарочных средств

Кредитор должен удостовериться, что достаточно средств для покрытия подарка имеется либо на счете дарителя, либо они были переведены на счет заемщика. Приемлемая документация включает следующее:

• копия чека донора и депозитная квитанция заемщика,

• копия квитанции об отзыве донора и депозитной квитанции заемщика,

• копию чека донора закрывающему агенту, или

• справка об оплате, подтверждающая получение чека донора.

Если денежные средства не переводятся до расчета, кредитор должен документально подтвердить, что донор передал заключительному агенту подарочные средства в виде заверенного чека, кассового чека или другого официального чека.

Лучшее развитие в квартирах, худшее в пригородных офисах

После удручающего 2010 года перспективы развития коммерческой недвижимости, особенно отелей, выглядят более радужными в 2011 году, сообщает Urban Land Institute в своем отчете «Emerging Trends 2011», опубликованном в среду.

Однако улучшение носит относительный характер, поскольку ничто, кроме квартир, не оценивается лучше, чем «удовлетворительно» по шкале ULI от 1 до 9, где 1 означает «ужасно», а 9 — «отлично».

отелей, например, по прогнозам вырастет с 2,33 в 2010 году до 4,78 в следующем году. Розничная торговля также возвращается с почти мертвой точки, поднявшись с 2,26 до 4,5. Ожидается, что количество квартир вырастет с 4,85 до 6,19. Конечно, условия различаются в зависимости от региона, и такие «воротные» города, как Вашингтон, Нью-Йорк и Сан-Франциско, вероятно, будут лучше; Сан-Диего занимает 10-е место по общим перспективам развития из нескольких десятков исследованных городских районов.

«Строители не должны утешаться лучшими — но в целом плохими — рейтингами застройки», — говорится в отчете ULI: меньше, экологичнее, менее пригородно и смешано с другими видами использования.

Эксперты считают, что рост вернется, но медленными темпами. И то, что произойдет, будет выглядеть иначе.

«Можно утверждать, что более экономное население приспособится к меньшим, более эффективным жилым помещениям в районах, более удобных для работы, покупок и отдыха / развлечений.

Вот прогноз по типам зданий:

таблица 4-7

«Резко ограниченные недавние застройки плюс отложенный спрос со стороны растущей когорты молодого взрослого населения и возвращение домовладельцев на рынок аренды в совокупности с уменьшением количества вакансий и возможным повышением арендной платы.”

В Сан-Диего эксперты по квартирам уже замечают сокращение количества вакансий и стабильные и ползучие арендные ставки или, по крайней мере, уменьшение стимулов для въезда.

«Людям нужно место, чтобы выспаться и стремиться к большей экономии», — говорится в отчете. «В Эру Меньше квартиры отвечают всем требованиям».

см. Экспонат 4-7, с. 44

таблица 4-12
Промышленные разработки включают как фабрики, так и склады, но их использование изменилось в последние десятилетия, поскольку розничные и оптовые торговцы стали более эффективными.

Теперь, когда ожидается, что Панамский канал обеспечит большую пропускную способность в 2014 году (ровно через 100 лет после его открытия), ожидается, что судоходство сместится в пользу портов Восточного побережья и Мексиканского залива.

«Порты западного побережья могут потерять некоторую долю рынка, — говорится в отчете, — но, учитывая тенденции в судоходстве, Соединенным Штатам отчаянно нужны дополнительные мощности для обработки грузовых перевозок».

Сан-Диего с прекрасной естественной гаванью привлекает небольшое количество портов, несмотря на раннее продвижение в качестве первого U.Южный порт захода судов, идущих на север, выходящих из Панамского канала. Военно-морской флот — большая рыба местного порта.

Что касается будущего промышленного развития, авторы говорят: «До тех пор, пока арендные ставки не вырастут на 20-40 процентов, в зависимости от рынка, новое строительство будет продолжать оставаться на рекордно низком уровне или приближаться к нему. Разработчики смиряются и вынуждены ждать до 2012 или 2013 года, прежде чем возобновится активная деятельность ».

таблица 4-17
По словам авторов, перспективы улучшаются из-за «небольшого роста деловых и туристических поездок, поднимающихся из депрессивных надиров».”

Они сказали, что строительство упало настолько низко, что «новое предложение не помешает восстановлению», хотя в настоящее время получить строительные ссуды практически невозможно. Такое предупреждение относится ко многим отелям, которые были одобрены, но ожидают финансирования на местном уровне.

«Некоторые кредиторы могут рассмотреть вопрос о финансировании проекта квартиры или офиса, построенного по индивидуальному проекту, для корпорации с высоким уровнем кредитоспособности, — говорится в отчете, — но забывают о ссуде на строительство нового отеля в нынешних условиях: практически никак .

Но отельеры теперь сталкиваются с «необходимыми и дорогостоящими улучшениями» после сокращения расходов во время рецессии. Пятизвездочные отели все еще борются за прибыльный бизнес, а придорожные отели страдают от избытка предложения.

Может быть, пора покупать, сказали они, но инвесторы должны «раскошелиться на значительный капитал и не переживать из-за декора лобби или удобств президентского люкса».

Они предостерегают от ставок на то, что ставки и занятость быстро вернутся к докризисным уровням.

«Также остерегайтесь отелей и казино, связанных с азартными играми», — сказали они.

Они добавили это предостережение, которое относится ко многим индийским игровым операциям в Сан-Диего: «Слишком много казино, управляемых коренными американцами, конкурируют за доллары с измученными потребителями, которые не могут позволить себе роскошь потерять больше денег после недавнего падения рынка жилья и фондового рынка. ”

таблица 4-23

Арендаторы и инвесторы по-прежнему требуют «престижа и видимости» в «фирменных» площадях в основных, круглосуточных городах — статус, к которому Сан-Диего стремится, но еще не достиг, по мнению национальных наблюдателей за рынком офисной недвижимости.

«За пределами Нью-Йорка и Вашингтона, округ Колумбия, и нескольких других круглосуточных центров города, немногие рынки поддерживают пульс, погребенный под большим количеством вакансий и падающими доходами», — говорится в отчете.

Инвесторы интересуются «лучшей недвижимостью на лучших рынках», а арендаторы пользуются низкой арендной платой и щедрыми уступками.

Рынок офисных помещений в центре Сан-Диего не так хорош, как в некоторых пригородах, таких как район University Towne Center и Del Mar Heights.Но в целом офисные эксперты ULI говорят, что пригородным рынкам могут потребоваться годы, чтобы восстановить свое прежнее здоровье — в последнее время в Сан-Диего сообщалось о несметном количестве арендной платы за офисные помещения и значительно сниженных продажах офисных зданий. Ожидается, что количество вакансий в национальном масштабе снизится не лучше, чем до 10-15 процентов, с 20 процентов и более сегодня.

Между тем девелоперы находятся «в вынужденной рыночной сиесте», и вторичные рынки не выглядят особенно привлекательными в долгосрочной перспективе.

«Вместо этого девелоперы больше сосредотачиваются на местах засыпки вблизи оживленных центров города и урбанизированных пригородных узлов и понимают, что новые проекты должны быть экологичными», — говорится в отчете.

таблица 4-29
В условиях замедленного восстановления экономики потребительские расходы не увеличивают спрос.

«Пессимизм, возможно, был преувеличен, но только постепенно», — говорится в отчете. «Это старая история, как и во время любого бегства к качеству: инвесторы хотят только лучшую недвижимость — лучшие розничные продавцы, лучший физический завод и лучшее местоположение».

Популярные виды розничной торговли потеряли свою привлекательность: от центров жизни до небольших региональных торговых центров площадью менее 1,5 миллиона квадратных футов и даже крупных торговых центров.

«Просто нада» — это слово о перспективах развития. «Впервые с 1950-х годов в Соединенных Штатах не строятся региональные торговые центры», — сообщает ULI. «Любая новая разработка будет сосредоточена на заполнении, не делая больших ставок на новые места — но в 2011 году ничего не произойдет».

Учитывая рост электронной коммерции в Интернете, а также изменение потребительских и маркетинговых моделей, «вероятно, больше, чем любой другой сектор недвижимости, розничная торговля готовится к значительным изменениям».

, таблица 4-31 и 4-32.
Из-за чрезмерного увеличения доли заемных средств и падающих значений, перспективы рынка продажи для девелоперов резюмируются в двух саркастических словах: «Удачи!»

«Не заблуждайтесь для покупателей с наличными деньгами и солидным кредитом: самое время приобрести дома мечты в местах мечты», — говорится в отчете.«Если у вас есть деньги, у вас есть много вариантов».

Но он также предостерегает от покупки «особняков в урочище» с их высокими затратами на обслуживание и удаленностью. Что касается более типичных новых пригородных районов, построенных во время бума, «восстановление пикового уровня цен может занять десятилетия».

В Сан-Диего стоимость в некоторых новых подразделениях упала на 50 или более процентов по сравнению с первоначальными продажными ценами, но последние данные показывают, что снижение в основном остановилось в жилых районах для начинающих, но продолжается в более дорогих районах.Некоторые эксперты в области жилищного строительства говорят, что если цены будут расти со скоростью инфляции, прежние пики могут быть превышены примерно в 2018 году, и рост может ускориться, если спрос, вызванный ростом населения и восстановлением экономики, превысит предложение.

«Жилье может оставаться в реанимации до 2012 или даже 2013 года, до тех пор, пока не будет разрешено выкупа права выкупа и перепродажа продукта», — говорится в отчете, выпущенном после того, как различные банки объявили о временной приостановке многих случаев отчуждения права выкупа из-за сомнительных процедур проверки.

Но когда спрос на жилье возрастет, аналитики ULI задаются вопросом, изменится ли состав домохозяйств.

«Особняки — таунхаусы — и другие формы городского жилья становятся все более популярными. Не удивляйтесь, если больше семей объединятся в группы, объединяющие разные поколения: бабушки и дедушки, родители и внуки, живущие под одной крышей, чтобы разделить расходы ».

таблица 4-34
Жилье для престарелых: «умеренный спрос» стареющих бэби-бумеров, которые не могут обналичить деньги и переехать. «Многие пожилые люди не могут позволить себе жилье для пожилых людей, как и их дети».

Медицинские кабинеты: только «неглубокий круг возможностей.

Студенческое общежитие: хороший шанс для родителей помочь, но «примерно через 10 лет количество детей студенческого возраста резко сократится».

Инфраструктура: Тридцать лет недорасходов привели к тому, что все уровни правительства остались далеко позади в обслуживании, замене и расширении транспортной, коммунальной и другой инфраструктуры для обслуживания жизни и бизнеса 21 века. «Национальный инфраструктурный банк, созданный по европейскому образцу после Второй мировой войны, и налоговые льготы для партнерских отношений между государственным и частным секторами могут быть среди необходимых инициатив.

В Сан-Диего, различные повышения платы, сборы застройщика и государственные и федеральные субсидии в последнее время способствовали росту расходов на инфраструктуру, но остаются вопросы, как модернизировать системы в более старых районах, где застройка заполнена сопротивлением до тех пор, пока оборудование и услуги не улучшатся.

`

Кинематографист пересматривает дело, в котором была оспорена она и ее 2 мамы :: WRAL.com

Линн ЭЛБЕР, телеведущий AP

ЛОС-АНДЖЕЛЕС — Рай Руссо-Янг знала, что у нее есть история, которую стоит выслушать, но она изо всех сил пыталась рассказать.

В юности Руссо-Янг был в центре судебной тяжбы, которая привлекла заголовки в Америке 1990-х: две матери, которые вырастили ее в Нью-Йорке, включая одного биологического родителя, подали в суд калифорнийским донором спермы за права отцовства.

Фильм, который она мечтала десять лет, не понравился режиссеру и режиссеру. Руссо-Янг в конечном итоге нашла свой голос — и голоса других участников этой болезненной главы — в «Nuclear Family», документальном сериале HBO из трех частей, который начинается с воскресенья (10 стр.м. EDT).

«Я не мог найти вымышленную версию истории, которая, по моему мнению, была правдивой», — сказал Руссо-Янг. «Только два года назад, когда у меня был один ребенок, и я была беременна вторым ребенком, что-то щелкнуло для меня, и я решила снять это в документальном фильме.

«И тогда мне показалось, что все элементы встали на свои места», — сказал Руссо-Янг, чьи фильмы, отмеченные наградами фестиваля, включают фильм 2009 года «Ты не скучаешь по мне».

В результате получился документальный фильм, который одновременно и трогательно интимный, и резкое напоминание об Америке всего несколько десятилетий назад, когда ЛГБТК-люди столкнулись с институционализированной и случайной дискриминацией и враждебностью.Лесбийское отцовство было надеждой, а не реальностью.

Руссо-Янг одновременно является проводником и участником «Ядерной семьи». Она предлагает свои собственные воспоминания и размышления и берет интервью у своих родителей, Сэнди Руссо и Робина Янга, а также других людей, которые были вовлечены в спор, который остается навязчивым воспоминанием.

Она рассказала, как подошла к Крису Аргуедасу, который познакомил Руссо и Янг со своим другом Томом Стилом, донором спермы. Когда Стил подал иск, Руссо и Янг прервали контакт с Аргуедасом.

«Я 30 лет ждал, что ты придешь и найдешь меня, и вот что я должен сказать», — вспоминает Руссо-Янг слова Аргуедаса. «Она говорила три часа. Она глубоко переживает за то, что произошло ».

Дэн Коган, продюсер «Ядерной семьи», сказал, что он был впечатлен с самого начала «экстраординарной историей», которую ему обрисовал режиссер Руссо-Янг, и тем, чего она достигла.

«Она смогла уравновесить настоящую честность с этими личными эмоциями и умела сформулировать их в форме истории, как будто у нее не было шкуры в игре», — сказал Коган, обладатель Оскара в 2017 году. документальный фильм «Икар.”

Фильм включает в себя множество домашних фильмов, новостных клипов и кадров, снятых в 1999 году для документального фильма PBS «Наш дом» о детях родителей-геев и лесбиянок, в том числе о не по годам развитом 16-летнем Руссо-Янге.

«Ядерная семья» начинается с того, что, по словам режиссера, — это история, которую ее матери «рассказывали мне всю мою жизнь» о своем стремлении иметь детей и ее зачатии, что стало возможным благодаря распространению информации о самооплодотворении (да, обжарки индейки были вещью).

«Искусственное оплодотворение в кабинете врача, которое защищает детей супружеской пары с использованием известного донора, было запрещено», — сообщила в электронном письме адвокат Нью-Йорка Бонни Рабин, которая выступала в качестве законного опекуна Руссо-Янга в споре. «Банки спермы были недоступны для парных лесбиянок, а иногда и для одиноких женщин. Суррогатное материнство было преступлением ».

У Руссо и Янга был один донор для их первого ребенка, дочь Кейд и Стил для их второго. Они выбрали геев, потому что считались сторонниками лесбийского материнства, и оба проживали в Калифорнии, вдали от детского дома на Восточном побережье.

Ожидалось, что оба донора не будут иметь никакого отношения к детям, если, по словам Руссо и Янг, девочки не проявят заинтересованности во встрече с ними. Когда они это делали, матери время от времени брали их с собой в гости.

Руссо-Яну было 9 лет в 1991 году, когда Стил, известный адвокат по гражданским правам, подал иск, и 13 лет, когда драка закончилась. Steel одержала победу в суде, но в конечном итоге отказалась от дела после того, как Руссо и Янг подали апелляцию. Стил умер от осложнений от ВИЧ-СПИДа в 1998 году в возрасте 48 лет.

«Невероятно печально, что пережили такие семьи, как семья Руссо-Янг» до того, как Верховный суд США в 2015 году постановил, что однополые пары могут осуществлять основное право на вступление в брак, — сказала Эмили С. Бейкер, адвокат по семейному праву, практикующий в Вашингтоне. Округ Колумбия и Вирджиния.

Хотя законы о донорах различаются от штата к штату, они изменились из-за судебных действий и законодательства, и «как правило, их ситуация была бы совсем другой, если бы это произошло сегодня», — сказал Бейкер.Получатели спермы или яйцеклетки знают, что у них есть «соглашение о доноре, чтобы убедиться, что намерения всех сторон ясны с самого начала».

Для Руссо-Янг этот сериал оказался способом понять ее прошлое, в том числе противоречивые чувства, которые она испытывает к Стилу.

«После многих лет рассказа моей истории в правовой системе и прессе создание« Nuclear Family »позволило мне прояснить эту ключевую главу моей жизни и рассказать свою версию истории», — сказала она. Но у сериала есть и более широкая цель.

«Я собирался рассказать эту историю только в том случае, если я чувствовал, что она имеет значение для всего мира. Я надеялась, что, будучи конкретными, мы сможем найти что-то очень универсальное о семейной любви, лояльности, потере «, — сказала она. мне действительно сказали.

Ее сыновья с мужем Колином Спулманом представляют, как много изменилось.

«« Что мне нравится, так это то, что мой почти пятилетний ребенок никогда не спрашивал меня, почему у него две бабушки.Он знает Нану и бабушку, любит их, и это нормально ».

.