Договор дарения жилого дома и земельного участка доли: Договор дарения доли дома и земельного участка

Содержание

Договор дарения доли дома и земельного участка

Одной из разновидностей сделок по оформлению дарственных на недвижимое имущество является договор дарения доли дома и земельного участка. Специфика дарения долей, независимо от вида недвижимости, поделенной на доли, обусловлена процедурой, которую законодатель устанавливает для объектов, находящихся в общей долевой собственности.

Файлы в .DOC:Бланк договора дарения доли дома и земельного участкаОбразец договора дарения доли дома и земельного участка

Специфика и предмет договора дарения доли дома

Сущность сделки состоит в безвозмездной передаче прав собственности на часть недвижимого имущества, в нашем случае на часть дома и земельного участка, на котором он построен.

Для понимания специфических моментов при оформлении и регистрации договора, а также порядка уплаты налогов нужно уточнить понятие «доли».

Гражданский кодекс определяет долевую собственность как право владения частью недвижимости, находящейся в общей собственности.

Собственники физически малых долей (незначительной площади комнат) не ущемлены в своих правах, поскольку закон рассматривает долю в праве на владение.

Это означает, что все члены семьи, в общем владении которых находится жилой дом, могут пользоваться всеми помещениями дома, независимо от размера их доли. Какие-либо ограничения использования устанавливаются только с согласия всех владельцев. Если один из собственников продает свою долю, то право покупки в первую очередь предоставляется другим долевым участникам. На дарение это не распространяется.

Если недвижимостью и участком земли владеет один гражданин, то подарить только пай в собственности жилья или только землю нельзя. Закон считает эти объекты неделимо связанными. Владелец части дома не может подарить свою квоту земельного участка без дарения пая жилья.

Дарственную можно оформить как на часть дома и землю вместе, так и раздельно. Но отчуждение части жилья возможно только вместе с землей.

Субъекты договора

Дарителем и одаряемым могут быть любые совершеннолетние дееспособные граждане. Принять такой подарок для ребенка могут и его родители (опекуны). Обычно жилплощадь в общем жилом доме дарят друг другу родственники или родители детям.

Семейный кодекс РФ четко определяет понятие близких родственников и дает их перечень. Для такой категории граждан есть льготы при оформлении дарственной. В контракте стоимость жилья можно не указывать, так как близкие родственники налоги государству не платят.

Дети до 14 лет и недееспособные граждане подарить свою долю недвижимости не могут, даже если в роли дарителей выступают их законные представители (опекуны, госорганы опеки). Если дарят ребенку (до 14 лет), то доверенными лицами при оформлении сделки являются его родители или опекуны. При этом должны быть соблюдены следующие требования:

согласие лиц, представляющих законные права ребенка, на принятие подарка;

подписи этих же законных представителей;
граждане или госорганы, представляющие интересы одаряемого несовершеннолетнего, платят подоходный налог, за исключением подарка от близких родственников.

Когда дом принадлежит супругам, нужно предварительно разделить его на две половины. После чего муж (жена) может подарить свою половину жилплощади. Возможен и второй вариант, когда супруг выдает нотариально заверенное согласие на дарение половины дома.

Форма договора

Для договоров дарения недвижимости, в том числе и ее долей, законом установлена сложная письменная форма. Это является нововведением Российского законодательства. Сложная письменная форма, то есть письменный договор, заключаемый с участием нотариуса, была введена 3 августа 2018 года, одновременно с введением в действие изменений к Основам нотариальной деятельности.

Регистрация в Росреестре является обязательным условием перехода права собственности на доли в жилом доме.

Содержание договора

В тексте договора указываются все обязательные реквизиты, касающиеся участников договора и предмета дарения.

Указываются месторасположение объекта, его кадастровые данные, площадь даримой доли, номера документов на право владения недвижимостью (жильем и землей), паспортные данные всех проживающих в доме.

Стоимость подарка нужно указать для определения размера налога при дарении между дальними родственниками и чужими людьми.

Следует также сообщить об отсутствии ограничений на дарение. К ограничениям могут относиться:

любые обременения, наложенные на недвижимость;
нахождение недвижимости в аренде, срок которой на момент дарения не истек.

Даритель может отменить свое решение, а одаряемый – отказаться от подарка. Это тоже должно найти отражение в тексте договора. К контракту прилагается акт приема-передачи имущества.

Регистрация сделки

Сделка подлежит регистрации в подразделениях Росреестра. Посредством регистрации договора государство осуществляет документальный переход права собственности от дарителя к одаряемому.

Процедура регистрации включает в себя следующие действия:

сдача документов в Росреестр;
проведение юридической экспертизы;
фиксация объекта недвижимости в реестре;
выдача сертификата о госрегистрации.

Государственному регистратору для осуществления процедуры регистрации потребуются следующие документы, которые участники договора дарения будут обязаны ему предоставить:

заявление по типовой форме;
три экземпляра дарственной;
действующие паспорта (удостоверения личности, свидетельства о рождении) участников дарения;
свидетельства о владении квартирой в жилом доме;
чек об уплате госпошлины;
кадастровая документация;
справка из органов внутренних дел о гражданах, прописанных в даримых помещениях;
согласование с опекунами несовершеннолетних (недееспособных) граждан;
при необходимости согласие одного из супругов на дарение.

Правовая экспертиза проводится с целью установления оригинальности представленных документов и отсутствия признаков подделки. Противоречия и разночтения в них могут послужить основанием для отказа от регистрации. Кроме того, заявленные права на часть недвижимости должны соответствовать реальности и подтверждаться документально.

По результатам процедуры регистрации в государственный реестр объектов недвижимости вносится запись о переходе права собственности на нового владельца. Ему выдается сертификат, и он становится собственником части дома и участка, на котором он расположен.

Бланк договора дарения земельного участка и доли жилого дома образец

Город ____________ «__»________201_ года

Мы, гр. РФ __________, _____ года рождения, пол мужской, место рождения ____________, паспорт гражданина РФ _______, выдан _______ «__»_______ года, код подразделения _______, зарегистрированный по адресу: _____________, именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны,
и гр. РФ __________, ________ года рождения, пол мужской, место рождения _________, паспорт гражданина РФ __________, выдан __________ «__»_______ года, код подразделения ______, зарегистрированный по адресу: _____________, именуемый в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, находясь в здравом уме, ясной памяти, действуя добровольно, заключили настоящий договор (далее – Договор дарения недвижимости) о нижеследующем:

1. В силу настоящего договора «Даритель» безвозмездно передает в дар «Одаряемому» следующее недвижимое имущество:
— земельный участок с кадастровым номером __________, площадью ____(_______) кв.м, расположенный на землях населенных пунктов ____________, находящихся в административных границах сельского поселения _________________, и предоставленный для индивидуального жилищного строительства в деревне _________,
— доля _____ в праве общей собственности на находящийся на указанном земельном участке жилой дом, общей площадью ____ кв. м., в том числе жилой площадью ___ кв. м., лит. _____, расположенный по адресу: ________________.

2. Земельный участок с кадастровым номером ________, площадью ______ кв.м., принадлежит «Дарителю» на основании _____________. В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности «Дарителя» на указанный земельный участок зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «__»_____ года сделана запись регистрации № _______ (свидетельство о государственной регистрации права _________).

3. Указанный жилой дом с хозяйственными постройками, общей площадью ____ кв. м., принадлежит «Дарителю» на основании ____________. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право общей долевой собственности «Дарителя» на указанный жилой дом с хозяйственными постройками зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «__»________ года сделана запись регистрации № ______ (свидетельство о государственной регистрации права _______).

4. «Одаряемый» указанный земельный участок и долю в праве общей собственности на жилой дом с хозяйственными постройками в дар принимает.

5. Передаваемый в дар земельный участок на момент заключения настоящего договора дарения недвижимости правами других лиц не обременен. Ограничения в пользовании – использовать по разрешенному назначению.

6. В указанном жилом доме с хозяйственными постройками, согласно выписки из домовой книги от «__»______ года, выданной администрацией сельского поселения ______________, зарегистрированы: гр. __________, гр. ______________.

7. «Даритель» довел до сведения «Одаряемого», а «Одаряемый» принял к сведению, что в момент подписания настоящего договора дарения недвижимости указанный земельный участок и жилой дом с хозяйственными постройками никому не проданы, не подарены, не обещаны в дарение, не заложены, под арестом, запрещением и в споре не состоят, свободны от любых имущественных прав и притязаний третьих лиц, о которых стороны на момент заключения договора не могли не знать.

8. С содержанием статей 131, 167, 170, 209, 210, 223 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 572, 573, пунктом 3 статьи 574, статей 578, 580 части второй Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 17, 18, 30, 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 37, 40, 42, 43 Земельного кодекса Российской Федерации стороны ознакомлены, статьи 34, 35 Семейного Кодекса Российской Федерации сторонами соблюдены.

и т.д…

Весь образец договора дарения земельного участка и доли жилого дома в прикрепленном файле.

Этот документ может быть Вам полезен:

Договор дарения доли квартиры.

Договор дарения доли жилого дома и доли земельного участка

Договор дарения доли жилого дома и доли земельного участка

Московская область Волоколамский район
__________________________________________две тысячи пятнадцатого года

Мы, гр. Российской Федерации ____________________, __________ года рождения, паспорт: ____ ________, выдан ___ ОТДЕЛЕНИЕМ МИЛИЦИИ ОВД «__________» УВД ЦАО ГОРОДА МОСКВЫ от __________ г., код подразделения _________, зарегистрированная по адресу: ________________________, именуемая в дальнейшем «ДАРИТЕЛЬ» с одной стороны, и
гр. Российской Федерации ________________________, __________ года рождения, паспорт: ____ ________, выдан ПАСПОРТНЫМ СТОЛОМ №__ ОВД ТАГАНСКОГО РАЙОНА ГОРОДА МОСКВЫ от __________ г., код подразделения: _______, зарегистрированный по адресу: ________________________, именуемый в дальнейшем «ОДАРЯЕМЫЙ» с другой стороны, а вместе именуемые «СТОРОНЫ», заключили настоящий Договор о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1.Даритель дарит, а Одаряемый принимает в дар 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью ___ кв.м., кадастровый № _____________, расположенный на землях поселений, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, с размещенной на нем 1/24 долей жилого дома с надворными постройками, 1-этажный, общей площадью ____ кв.м., жилой площадью ____ кв.м., инв. №_____ лит. А-а-а1-а2-а3, Г, Г1, Д, У,1., кадастровый № ___________________, расположенных по адресу: ________________________
1.2. На момент заключения настоящего договора, указанная доля земельного участка принадлежит Дарителю на праве общей долевой собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданному нотариусом г. Москвы _________________ ___________ г., реестровый номер ________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ___________ г, серия ____ № _________, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ___________ года сделана запись регистрации № ______________________.
1.3. На момент заключения настоящего договора, указанная доля на жилой дом с надворными пристройками принадлежит Дарителю на праве общей долевой собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданному нотариусом г. Москвы ________________ _________ г., реестровый номер _________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ___________ г, серия ____ № ___________, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ___________ года сделана запись регистрации № _______________.
1.4. ОДАРЯЕМЫЙ в дар от ДАРИТЕЛЯ указанные доли на земельный участок, жилой дом, принимает.
1.5. ДАРИТЕЛЬ гарантирует, что до заключения настоящего договора указанное имущество не отчуждено, не заложено, в споре, аренде, под запрещением (арестом) не состоит, правами третьих лиц и иными обязательствами не обременено, лиц, временно отсутствующих, но сохраняющих право пользования земельным участком, жилым домом не имеется, долгов по налогам и другим платежам не имеет.

2. ПРАВА СТОРОН
2.1. Даритель вправе:
2.1.1. Отменить дарение по следующим основаниям:
2.1.1.1. Если Одаряемые совершили покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его близких родственников, либо умышленно причинили Дарителю телесные повреждения.
2.1.1.2. ДАРИТЕЛЬ вправе отказаться от исполнения настоящего Договора, если после заключения Договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья ДАРИТЕЛЯ изменилось настолько, что исполнение Договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.
2.2. Одаряемый вправе, в любое время, до передачи ему вышеуказанного имущества, отказаться от него. В этом случае настоящий Договор считается расторгнутым.
Отказ от принятия должен быть составлен в соответствии с требованиями, установленными действующим законодательством Российской Федерации.
В случае отмены дарения ОДАРЯЕМЫЙ не вправе требовать возмещения убытков.
3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3. 1. Даритель обязуется:
3.1.1. Передать 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и 1/24 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками Одаряемому в порядке, предусмотренном настоящим Договором.
3.2. Одаряемый обязуются:
3.2.1. В случае отмены дарения возвратить 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и 1/24 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками, если они сохранились в натуре к моменту отмены дарения.

4. ПЕРЕХОД ПРАВ
4.1. Право собственности у Одаряемого на приобретаемые по настоящему договору 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и 1/24 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности на данные доли в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
4. 2. С момента приобретения права собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и 1/24 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками, являющихся предметом настоящего договора, Одаряемый осуществляет права владения, пользования и распоряжения данных долей в соответствии с их назначением и требованиями жилищного законодательства Российской Федерации, принимает на себя бремя расходов, связанных с содержанием 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и 1/24 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками, в том числе уплатой налогов и других обязательных платежей.

5. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ
5.1. Передача Дарителем 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и 1/24 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками, указанной в разделе 1 настоящего договора, и ее принятие Одаряемым осуществляются на основании передаточного акта, подписанного сторонами договора. После подписания передаточного акта обязательства сторон по настоящему договору считаются выполненными полностью.
6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
6.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации.
6.2. При невозможности урегулирования в процессе переговоров споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
7.1. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
7.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме, подписаны Сторонами и зарегистрированы в установленном порядке.
7.3. Стороны Договора подтверждают, что полностью понимают и осознают смысл и юридические последствия совершаемых ими действий, не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть Договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие их совершить данный Договор.
7.4. Договор составлен в трех экземплярах, один из которых находится у Дарителя, второй — у Одаряемого, третий — в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

8. АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН
Даритель: гр. Российской Федерации ________________________, _________ года рождения, паспорт: _____ ________, выдан ___ ОТДЕЛЕНИЕМ МИЛИЦИИ ОВД «ТАГАНСКИЙ» УВД ЦАО ГОРОДА МОСКВЫ от ___________ г., код подразделения ________, зарегистрированная по адресу: ___________________.

_________________/_______________________________________________

Одаряемый: гр. Российской Федерации ________________________, ___________ года рождения, паспорт: ____ ________, выдан ПАСПОРТНЫМ СТОЛОМ №__ ОВД ТАГАНСКОГО РАЙОНА ГОРОДА МОСКВЫ от __________г., код подразделения: ________, зарегистрированный по адресу: ________________

_________________/_______________________________________________

Договор дарения доли дома и земельного участка: образец 2021 года

Содержание статьи (кликните, чтобы посмотреть)

Российской Федерации ________________________, __________ года рождения, паспорт: ____ ________, выдан ПАСПОРТНЫМ СТОЛОМ №__ ОВД ТАГАНСКОГО РАЙОНА ГОРОДА МОСКВЫ от __________ г., код подразделения: _______, зарегистрированный по адресу: ________________________, именуемый в дальнейшем «ОДАРЯЕМЫЙ» с другой стороны, а вместе именуемые «СТОРОНЫ», заключили настоящий Договор о нижеследующем.

А-а-а1-а2-а3, Г, Г1, Д, У,1., кадастровый № ___________________, расположенных по адресу: ________________________
1.2. На момент заключения настоящего договора, указанная доля земельного участка принадлежит Дарителю на праве общей долевой собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданному нотариусом г.

Москвы _________________ ___________ г., реестровый номер ________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ___________ г, серия ____ № _________, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ___________ года сделана запись регистрации № ______________________.
1.3.

Статьи по теме (кликните, чтобы посмотреть)

На момент заключения настоящего договора, указанная доля на жилой дом с надворными пристройками принадлежит Дарителю на праве общей долевой собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданному нотариусом г. Москвы ________________ _________ г., реестровый номер _________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ___________ г, серия ____ № ___________, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ___________ года сделана запись регистрации № _______________.

1.4. ОДАРЯЕМЫЙ в дар от ДАРИТЕЛЯ указанные доли на земельный участок, жилой дом, принимает.

1.5. ДАРИТЕЛЬ гарантирует, что до заключения настоящего договора указанное имущество не отчуждено, не заложено, в споре, аренде, под запрещением (арестом) не состоит, правами третьих лиц и иными обязательствами не обременено, лиц, временно отсутствующих, но сохраняющих право пользования земельным участком, жилым домом не имеется, долгов по налогам и другим платежам не имеет.

2. ПРАВА СТОРОН
2.1.

Даритель вправе:
2.1.1. Отменить дарение по следующим основаниям:
2.1.1.1.

Если Одаряемые совершили покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его близких родственников, либо умышленно причинили Дарителю телесные повреждения.
2.1.1.2.

ДАРИТЕЛЬ вправе отказаться от исполнения настоящего Договора, если после заключения Договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья ДАРИТЕЛЯ изменилось настолько, что исполнение Договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.
2.2.

Одаряемый вправе, в любое время, до передачи ему вышеуказанного имущества, отказаться от него. В этом случае настоящий Договор считается расторгнутым.

Отказ от принятия должен быть составлен в соответствии с требованиями, установленными действующим законодательством Российской Федерации.
В случае отмены дарения ОДАРЯЕМЫЙ не вправе требовать возмещения убытков.

3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1.

Даритель обязуется:
3.1.1. Передать 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и 1/24 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками Одаряемому в порядке, предусмотренном настоящим Договором.

3. 2. Одаряемый обязуются:
3.2.1.

В случае отмены дарения возвратить 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и 1/24 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками, если они сохранились в натуре к моменту отмены дарения.

4. ПЕРЕХОД ПРАВ
4.1.

Право собственности у Одаряемого на приобретаемые по настоящему договору 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и 1/24 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности на данные доли в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
4.2.

С момента приобретения права собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и 1/24 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками, являющихся предметом настоящего договора, Одаряемый осуществляет права владения, пользования и распоряжения данных долей в соответствии с их назначением и требованиями жилищного законодательства Российской Федерации, принимает на себя бремя расходов, связанных с содержанием 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и 1/24 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками, в том числе уплатой налогов и других обязательных платежей.

5. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ
5.1.

Передача Дарителем 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и 1/24 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками, указанной в разделе 1 настоящего договора, и ее принятие Одаряемым осуществляются на основании передаточного акта, подписанного сторонами договора. После подписания передаточного акта обязательства сторон по настоящему договору считаются выполненными полностью.

6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
6.1.

Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации.
6.2.

При невозможности урегулирования в процессе переговоров споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
7.1.

Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
7.2.

Мнение эксперта

Борисов Георгий Михайлович

Юрист с 10-летним опытом. Специализируется в области уголовного права. Преподаватель права.

Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме, подписаны Сторонами и зарегистрированы в установленном порядке.
7.3.

Стороны Договора подтверждают, что полностью понимают и осознают смысл и юридические последствия совершаемых ими действий, не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть Договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие их совершить данный Договор.
7.4.

Договор составлен в трех экземплярах, один из которых находится у Дарителя, второй — у Одаряемого, третий — в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

8. АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН
Даритель: гр. Российской Федерации ________________________, _________ года рождения, паспорт: _____ ________, выдан ___ ОТДЕЛЕНИЕМ МИЛИЦИИ ОВД «ТАГАНСКИЙ» УВД ЦАО ГОРОДА МОСКВЫ от ___________ г. , код подразделения ________, зарегистрированная по адресу: ___________________.

к содержанию ↑

Договор дарения доли дома и земельного участка

Специфика и предмет договора дарения доли дома

Гражданский кодекс определяет долевую собственность как право владения частью недвижимости, находящейся в общей собственности. Собственники физически малых долей (незначительной площади комнат) не ущемлены в своих правах, поскольку закон рассматривает долю в праве на владение.

Если один из собственников продает свою долю, то право покупки в первую очередь предоставляется другим долевым участникам. На дарение это не распространяется.

к содержанию ↑

Субъекты договора

согласие лиц, представляющих законные права ребенка, на принятие подарка;
подписи этих же законных представителей;
граждане или госорганы, представляющие интересы одаряемого несовершеннолетнего, платят подоходный налог, за исключением подарка от близких родственников.

к содержанию ↑

Форма договора

Для договоров дарения недвижимости, в том числе и ее долей, законом установлена сложная письменная форма. Это является нововведением Российского законодательства.

Сложная письменная форма, то есть письменный договор, заключаемый с участием нотариуса, была введена 3 августа 2018 года, одновременно с введением в действие изменений к Основам нотариальной деятельности.

Регистрация в Росреестре является обязательным условием перехода права собственности на доли в жилом доме.

к содержанию ↑

Содержание договора

Следует также сообщить об отсутствии ограничений на дарение. К ограничениям могут относиться:

любые обременения, наложенные на недвижимость;
нахождение недвижимости в аренде, срок которой на момент дарения не истек.

Мнение эксперта

Борисов Георгий Михайлович

Юрист с 10-летним опытом. Специализируется в области уголовного права. Преподаватель права.

Автор статьи

Юрист с 10-летним опытом. Специализируется в области уголовного права. Преподаватель права.

ДоговорДоговор аренды нежилого помещения с последующим выкупом: образец 2021 года

Отличная статья 0

Договор дарения доли жилого дома (образец)

Оформление дарственной – это достаточно ответственная процедура, которая требует внимания и подхода к делу со знанием всех тонкостей, в связи с чем не все решаются составлять ее самостоятельно, предпочитая пользоваться услугами юристов.

Причина в том, что в зависимости от различных особенностей каждой конкретной сделки меняются и особенности оформления договора дарения. В первую очередь, это зависит от того, что именно будет подарено – автомобиль, деньги, недвижимость или доля дома.

Именно поэтому важно понимать, чем отличается договор дарения доли жилого дома от других аналогичных документов.

При наличии земли

Имущество, которое приобретается человеком в соответствии с договором дарения, законодательством определяется как доход физического лица, на который накладывается соответствующий налог. Единственный формат сделок, который не предусматривает налогообложения – это договор дарения, заключенный между близкими родственниками, то есть супругами, их детьми, родителями, братьями и сестрами.

Так как в данном случае речь идет о недвижимости, сумма налога будет рассчитываться в соответствии с кадастровой ценой передаваемого имущества вне зависимости от того, речь идет о целостном доме или только отдельной его части.

Земля является таким же объектом совершения сделки, как дом или отдельная его часть, потому что с землей можно проводить юридические действия, аналогичные другим видам имущества. При этом одним из наиболее важных условий оформления таких сделок является наличие официальной регистрации прав собственности дарителя, что подтверждается соответствующими документами.

Главной особенностью подаренной земли является то, что она относится к такой категории имущества, которая не делится в случае развода, так как не является совместной собственностью. При этом не стоит забывать о том, что до оформления сделки все данные об участке будут подробно проверены, поэтому лучше всего заранее позаботиться о том, чтобы за ним не числилось никакой задолженности и всевозможных обременений, так как в дальнейшем это может стать основанием для отказа. Все документы на землю также лучше подготовить заранее.

Скачать дарственную на жилой дом с земельным участком

В договоре обязательно нужно описать предмет сделки с указанием точного адреса недвижимости, а также кадастрового номера и типа передаваемой земли. Если на земле есть какой-то дом, описать нужно будет и его, так как в соответствии со статьей 271 Гражданского кодекса вместе с земельным участком одаряемый получает и любую недвижимость, которая на нем построена.

Если планируется переоформление только определенной доли участка, то в таком случае для начала нужно будет подготовить документы, связанные с разделением его на несколько частей. При этом, если у земли есть какие-то другие собственники, от них нужно будет получить согласие, заверенное у нотариуса. В договоре же подробно нужно описать то, в какой именно доле одаряемый станет собственником данной земли.

Помимо этого, обязательно нужно указать правоустанавливающих документов, подтверждающих возможность проведения подобных сделок со стороны дарителя. Отдельное внимание уделяется всевозможным обременениям и ограничениям.

Особенности

Оформляя дарственную на определенную часть дома, для начала нужно выделить данную часть в натуре, и сделать это можно двумя способами – делением в судебном порядке или мирным распределением долей между собственниками дома.

Если у недвижимости всего два владельца, после деления каждому предоставляется определенная часть данного имущества, причем к процессу межевания в данном случае также относится и деление того участка, на котором находится данная постройка.

Помимо этого, выделяя долю в натуре, следует:

обеспечить в дом дополнительный вход;
оснастить дополнительную кухню и санузел;
обеспечить все остальные необходимые коммуникации.

Также в обязательном порядке должна быть проведена строительно-техническая экспертиза, заключение которой будет подтверждать проведение деления недвижимости в соответствии с долями владельцев, а также стоимость перепланировки и общий перечень действий, которые требуются для проведения данной процедуры. В документе также указывается общая стоимость дома, варианты межевания и сумма компенсации, если деление дома не представляется возможным.

Если же не удалось добиться договоренности, можно подать исковое заявление в суд, который присудит данную постройку какому-то конкретному владельцу, в то время как остальные должны будут получить соответствующую финансовую компенсацию.

Одаряемый имеет право полностью отказаться от подарка в любой момент, даже на первоначальном этапе передачи имущества, но если данный отказ будет проводиться уже после регистрации всей документации, его тоже придется регистрировать

Необходимые документы

Для того, чтобы составить договор дарения, нужно для начала обзавестись следующим пакетом документов:

гражданский паспорт каждого участника;
документы о праве собственности на передаваемое имущество;
технический и кадастровый паспорта недвижимости;
выписку из ЕГРП;
письменное согласие супругов и других собственников имущества, заверенное у нотариуса;
справку из БТИ, в которой будет указана стоимость данной части дома;
письменное согласие органов опеки, если в указанном здании прописаны несовершеннолетние дети;
письменное согласие родителей одаряемого, если он не достиг совершеннолетнего возраста;
доверенность представителя, если кто-либо из участников сделки не будет присутствовать в процессе ее оформления.

Факт дарения дома должен быть зарегистрирован в Росреестре.

Как составить соглашение о расторжении договора дарения земельного участка, читайте в этой публикации.

Образец договора дарения доли жилого дома

В процессе оформления дарственной на определенную часть недвижимости предметом договора будет выступать именно доля дома, и это в обязательном порядке должно прописываться в документе, так как в противном случае он будет признан недействительным. Сам по себе документ должен оформляться в стандартной письменной форме, и сделать это можно как с помощью квалифицированных юристов, так и полностью самостоятельно.

При составлении договора дарения в нем в обязательном порядке должна присутствовать следующая информация:

паспортные данные каждого из участников соглашения;
полная информация о том объекте, который будет передаваться одаряемому, то есть его месторасположение, кадастровый номер, а также общая и жилая площади;
общая стоимость указанной доли;
информация о том, наложены ли какие-либо ограничения на передаваемую недвижимость;
место и дата оформления сделки;
момент, когда договор вступает в силу;
общее количество экземпляров;
детальное перечисление документов, которые подаются вместе с доверенностью;
подписи каждой из сторон.

Скачать образец дарственной для доли жилого дома

Заверение у нотариуса

Дарственная вовсе не обязательно должна заверяться у нотариуса, но в любом случае такие договора отличаются своими преимуществами. В первую очередь, вариант оформления подобных соглашения у нотариуса стоит рассматривать по причине того, что к таким дорогостоящим подаркам стоит относиться крайне внимательно.

В частности, лучше всего иметь документальное подтверждение того, что:

обе стороны дееспособны, а соглашение подписывается ими в трезвом уме и полном здравии;
никто из сторон договора не подвергается воздействию угроз или насилия;
обе стороны проявляют взаимное желание проведения данной сделки.

Стоит отметить тот факт, что любые ошибки, предусмотренные при оформлении договора, в конечном итоге могут привести к тому, что соглашение будет признано ничтожным, в связи с чем для устранения любых возможностей оспаривания сделки лучше всего обратиться к профессиональным специалистам, особенно учитывая то, что в таких ситуациях помощь юристов имеет достаточно скромную стоимость.

Преимущество же такого оформления заключается в том, что документ будет составлен без каких-либо ошибок, а также будет иметь соответствующее заверение. Помимо этого, в случае пропажи договора всегда можно будет взять у нотариуса его копию.

Расходы

В процессе оформления договора дарения расходы могут быть разными в зависимости от того, как именно будет проводиться данная процедура.

Таким образом, оплачиваются:

услуги нотариуса, который будет заниматься заверением сделки;
услуги юристов, которые оказывают помощь в оформлении договора в соответствии с требованиями действующего законодательства;
услуги Росреестра, регистрирующего передачу прав собственности;
налог на доход, если стороны не приходятся друг другу близкими родственниками.

Несовершеннолетним детям

Если речь идет о каких-либо недорогих подарках, то принимать их может ребенок еще с шести лет, но при этом с недвижимостью ситуация обстоит несколько иначе.

До 14 лет вместо ребенка в качестве одаряемой стороны выступают его родители или опекуны, а после достижения этого возраста подросток уже может сам оставлять подпись в дарственной, но только при наличии согласия родителей.

Как известно, главным признаком дарения является безвозмездность, то есть даритель не имеет права выдвигать встречные требования от ребенка, но при этом могут устанавливаться некоторые ограничения.

К примеру, вступление во владение подаренным жильем может происходить:

по окончанию ВУЗа или школы;
после достижения определенного возраста;
после свадьбы.

Дарителем могут быть не только родственники ребенка, но и какие-либо посторонние лица, но в преимущественном большинстве случаев дарение детям осуществляется:

при продаже недвижимости, если совладельцем данной собственности является ребенок;
в случае развода родителей;
в качестве подарка от близких родственников.

Ребенок имеет право отказаться от предоставляемого ему дара, и в таком случае от имени ребенка будет составляться письменный отказ, который должен быть зарегистрирован государственными органами. Чаще всего причиной такого отказа является то, что недвижимость находится в неблагополучном районе или имеет плачевное состояние.

Если один из родителей собирается передать своему ребенку часть имущества, ему нужно будет получить согласие своего супруга

По материнскому капиталу

Если на приобретение жилья средства расходуются из материнского капитала, то в таком случае Пенсионный фонд требует обязательного разделения недвижимости на равные доли между всеми членами семьи, включая также и каждого несовершеннолетнего ребенка. Однако большинство банков не соглашается на оформление сделки в том случае, если в договоре будут фигурировать дети.

В таком случае родители оформляют жилье на себя, но при этом оформляют обязательство, предусматривающее выделение долей детям после того, как с имущества будет снято обременение.

Когда ипотека будет выплачена, один из родителей выступает на правах дарителя положенных долей детям, на правах которых выступает второй родитель, после чего оформляется официальный договор дарения.

Образец договора дарения денег может быть составлен устно или в письменном формате.

Какие существуют подводные камни при покупке квартиры по договору дарения – юристы пояснят вот здесь.

Как оформляется дарение доли квартиры между близкими родственниками – вы найдете в этой публикации.

Договор дарения земельного участка с домом

Договором дарения скрепляются отношения, возникшие между дарителем и одаряемым. Иногда этот договор составляется на несколько предметов одновременно. Наиболее распространенным примером является дарение дома с земельным участком.

Договор дарения жилого дома и земельного участка

Дарственная дома и участка земли – частый вариант такого договора. Для его составления не требуется больших временных или финансовых затрат.

Это связано с правом участников сделки на самостоятельное написание и оформление договора дарения. Если решение принято именно составить договор самостоятельно, то в текст договора обязательно включают:

данные о предмете дарения. Если их два – жилой дом и земля, то точно указывают информацию о каждом из них. Для дома основные характеристики: количество комнат и этажей, общая и жилая площадь, кадастровые и технические номера, адрес. Для земли: кадастровый номер, адрес или обозначение местности расположения, площадь и т.д.
информация обо всех участниках сделки. Полные Ф.И.О. как передающего, так и принимающего подарок. Обязательны паспортные данные и информация о настоящем месте проживания;
дата, когда дом и земельный участок будут переданы в дар. Даритель вправе сделать это не сразу, а записать в договоре обещание передачи дара в будущем с указанием даты;
подписи сторон сделки.

Составление договора дарения дома и земельного участка обязательно заканчивается его подписанием.

После этого необходимо провести госрегистрацию права новому собственнику – получателю дара. Последовательность действий при этом такова:

Обратиться в регистрационную палату (или МФЦ) для предоставления заявления о регистрации.
Представить туда документы, которые потребует сотрудник, принимающий заявление, и приложить квитанции об оплате государственной пошлины. Так как объекта, на которые закрепляется право собственности два, то и предоставляются документы, а также уплачиваются пошлины для каждого в отдельности.
Выяснить у принявшего заявление сотрудника о сроках обращения за готовым документом. Кроме того, в обмен на оригиналы бумаг, сданные в регистрирующий орган, нужно получить расписку.
Явиться за получением готового свидетельства.

Этим оканчивается оформление дома и земельного участка в собственность нового хозяина. Остается лишь оплатить налог по ставке 13% от общей стоимости подаренных объектов, если стороны сделки не считаются ближайшими родственниками.

Если же оформление происходит через нотариуса, необходимо представить все документы и оплатить возникшие в результате оформления расходы. Нотариус самостоятельно оформит договор. После подписания его сторонами, он сам отправит документы на оформление права собственности.

Таким образом, самостоятельное оформление договора дарения земли и жилого дома допускается. Оно займет больше времени, но будет менее затратным. Составление и заверение дарственной у нотариуса – более надежный вариант и экономит время сторон сделки. Однако он финансово затратный.

Договор дарения доли дома и земельного участка

Для составления договора дарения на долю дома и земельного участка необходимы документы на весь дом и земельный участок, а именно:

паспорта участников сделки;
документы на дом, подтверждающие правомерное получение дома в собственность дарителем (договор, решение суда). Необходимо также свидетельство госрегистрации права собственности на дом;
документы на участок земли, подтверждающие право собственности дарителя и правомерность получения участка;
технические и кадастровые паспорта объектов;
согласие остальных долевых собственников, если дом находится в совместной их собственности;
согласие второго супруга, если первым выступает даритель, а дом и земля приобретены ими в период брака;
справка обо всех лицах, прописанных в доме;
иные необходимые документы.

Составляется договор дарения доли по правилам составления любой дарственной. Однако в пункте о предмете дарения важно правильно и точно определить долю, необходимо указать ее размер или конкретные объекты, отделяющие ее от остальной части объекта.

Регистрировать право собственности на долю в доме и земельном участке также необходимо. Обратившись в регистрирующий орган с заявлением и пакетом документов, указанным выше (+ подписанный договор дарения и квитанции об оплате государственных пошлин), одаряемый получит свидетельство. Именно оно гарантирует полноправное распоряжение и владение подаренной собственностью.

Таким образом, договор дарения доли дома и участка земли заполняется по общим правилам. Он может быть самостоятельно составлен и заполнен. Однако при обращении к нотариусу, заполнение договора пройдет быстрее и надежнее.

Примерный договор дарения земельного участка с домом

Договор дарения земельного участка с располагающимся на нем домом может заключаться без участия специалиста. Следовательно, лица, не имеющие юридического образования, часто не могут сформулировать договор правильно. Для того чтобы не допустить ошибок в тексте документа, необходимо ознакомиться с образцом договора дарения.

Его можно использовать как готовый текст договора дарения, заполнив все необходимые данные в соответствии с документами.

Таким образом, договор дарения участка земли и дома заключается с соблюдением правил и условий, зафиксированных в ГК РФ. Для правильного составления можно воспользоваться образцом договора. Важно указать все данные объектов дарения и получателя дара, чтобы можно было однозначно выделить их из общей массы.

Договор дарения жилого дома и земельного участка. Актуально в 2019 году

Договор дарения жилого дома и земельного участка

____________________________________

(место составления договора)

____________________________________

(дата составления договора прописью)

___________________________________________ (ф.и.о. гражданина полностью)

___________ (дата рождения), ____________ (вид документа, удостоверяющего

личность) ______________ (реквизиты документа, удостоверяющего личность),

выдан __________(дата выдачи) ___________________________________________

____(наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность),

проживающий(-ая) по адресу ___________________________ (адрес постоянного

места жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в

дальнейшем «Даритель» с одной стороны, и ________________________________

(ф.и.о. гражданина полностью) ____________ (дата рождения), _____________

(вид документа, удостоверяющего личность) ____________________ (реквизиты

документа, удостоверяющего личность), выдан _______ (дата выдачи)________

_______________ _______________ (наименование органа, выдавшего документ,

удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу ____________________

(адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания),

именуемый(-ая) в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны

(далее — Стороны*(1)), заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемого, а

Одаряемый принимает в качестве дара жилой дом и земельный участок, на

котором он расположен.

1.2. Сведения о жилом доме*(2).

1.2.1. Одноэтажный (либо указать иную этажность) кирпичный (либо указать

иной тип строения, например, бревенчатый и т.п.) жилой дом N __________,

расположенный по адресу _________________________ _______________________

(субъект Российской Федерации, населенный пункт, улица) (далее — жилой

дом).

Жилой дом общей площадью ______ (указать цифрами и прописью) кв.м состоит

из _____ помещений (указать общее количество помещений), в том числе ____

(указать цифрами и прописью) комнат*(3), предназначенных для

непосредственного проживания граждан (жилых помещений) общей площадью

_________ (указать общую площадь всех жилых помещений цифрами и прописью)

кв.м.

В жилом доме имеются: система отопления, водоснабжения, канализация,

электроснабжение (дополнительно могут быть указанные и иные сведения о

жилом доме, например, о наличии или отсутствии балконов, лоджий, лестниц,

о внутренней отделке помещений и т.д.).

Жилой дом памятником истории и культуры (архитектуры) не является.

1.2.2. На момент заключения настоящего договора жилой дом принадлежит

Дарителю на праве собственности на основании ____________________________

(наименование, дата выдачи и другие реквизиты правоустанавливающего

документа).

Право собственности Дарителя на жилой дом зарегистрировано «____»

__________20_ г. в _______________________ ______________________________

________ (наименование учреждения юстиции, осуществившего государственную

регистрацию), о чем выдано свидетельство о государственной регистрации

права собственности серия ___ N ______ от «___»_____ 20_ г.

1.2.3. На момент заключения настоящего договора в жилом доме никто не

проживает*(4) и не зарегистрирован, что подтверждается копией финансового

лицевого счета N ________________, выданной «___» _____ 20__г. __________

(наименование органа).

1.3. Сведения о земельном участке.

1.3.1. Земельный участок из земель _________________ (категория земель) с

кадастровым N ___________, расположенный по адресу _____________ (субъект

Российской Федерации, населенный пункт, улица) (далее — земельный

участок), предназначенный для индивидуального жилищного строительства

(либо указать иной вид разрешенного использования), в границах, указанных

в кадастровой карте (плане) земельного участка, прилагаемой к настоящему

договору, общей площадью _______ (кв.м., га).

1.3.2. На момент заключения настоящего договора земельный участок

принадлежит Дарителю на праве собственности на основании ________________

_____ (наименование, дата выдачи и другие реквизиты правоустанавливающего

документа).

Право собственности Дарителя на земельный участок зарегистрировано «____»

__________20__ г. в ________________ ____________________________________

(наименование учреждения юстиции, осуществившего государственную

регистрацию), о чем выдано свидетельство о государственной регистрации

права собственности серия __ N ______ от «____» _____ 20__ г.

1.4. Жилой дом и земельный участок осмотрены Одаряемым до подписания

настоящего договора. Недостатки и дефекты, препятствующие использованию

жилого дома и земельного участка в соответствии с их целевым назначением,

на момент осмотра Одаряемым не выявлены.

1.5. Даритель довел до сведения Одаряемого, а Одаряемый принял к

сведению, что на момент заключения договора с Одаряемым жилой дом и

земельный участок, никому не отчуждены, не заложены, не обещаны, под

арестом (запрещением) и в споре не состоят, вещными и обязательственными

правами третьих лиц не обременены, ограничений в использовании не имеют.

2. Права и обязанности сторон

2.1. Одаряемый вправе отказаться от принятия дара:

до подписания настоящего договора — устно;

после подписания настоящего договора — письменно;

после государственной регистрации настоящего договора — письменно. В этом

случае отказ также подлежит государственной регистрации в учреждении

юстиции, зарегистрировавшем настоящий договор (п. 2 ст. 573 ГК РФ). В

случае отказа Одаряемого от принятия дара после государственной

регистрации настоящего договора, отказ должен быть оформлен письменно и

подлежит обязательной государственной регистрации в учреждении юстиции,

зарегистрировавшем настоящий договор дарения (п. 2 ст. 573 ГК РФ).

2.2. Даритель вправе требовать от Одаряемого возмещения реального ущерба,

причиненного отказом принять жилой дом и земельный участок в дар, если

такой отказ был совершен после подписания настоящего договора

(п. 3 ст. 573 ГК РФ).

2.3. Даритель вправе отменить дарение по основаниям, предусмотренным

ст. 578 ГК РФ*(5).

2.4. Даритель и Одаряемый имеют равные права и несут обязанности,

установленные законодательством Российской Федерации.

2.5. Права и обязанности Сторон, не предусмотренные настоящим договором,

определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3. Заключительные положения

3.1. Споры Сторон, возникающие при исполнении настоящего договора, в том

числе споры, порожденные толкование договора, разрешаются по соглашению

между Дарителем и Одаряемым. При невозможности достижения соглашения

между Сторонами, возникшие споры разрешаются в суде ____________ (указать

место нахождения суда) в соответствии с законодательством Российской

Федерации.

3.2. Настоящий договор подлежит (не подлежит) нотариальному удостоверению

(по желанию сторон).

3.3. Настоящий договор подлежит государственной регистрации в

соответствии с правилами, установленными Федеральным законом «О

государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

в ________________ __________________ (наименование учреждения юстиции по

государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним)

и признается заключенным с момента государственной регистрации (ст. 574

ГК РФ).

3.4. Переход права собственности на жилой дом и земельный участок к

Одаряемому подлежит государственной регистрации в соответствии с

правилами, установленными Федеральным законом » О государственной

регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в _____________

_____________________ (наименование учреждения юстиции по государственной

регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним). Право

собственности на жилой дом и земельный участок возникает у Одаряемого с

момента государственной регистрации права собственности.

3.5. Фактическая передача жилого дома и земельного участка и вступление

Одаряемого во владение и пользование ими осуществляются на основании

передаточного акта, подписываемого Сторонами в течение ______ дней с даты

подписания договора (или с даты государственной регистрации договора).

3.6. Расходы, связанные с оформлением настоящего договора, его

государственной регистрацией и государственной регистрацией перехода

права собственности на жилой дом и земельный участок к Одаряемому несет

Одаряемый (или Даритель, или Стороны в равных долях).

3.7. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую

силу, один из которых находится у Дарителя, второй у Одаряемого, третий в

_____________ (наименование и адрес учреждения юстиции по государственной

регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

4. Подписи сторон

Даритель: ___________________________ (ф.и.о.) ________________ (подпись)

«______» _____________ 200_г.

Одаряемый: __________________________ (ф.и.о.) ________________ (подпись)

«______» _____________ 200_г.

————————————————————————-

*(1) В случае, если договор заключается представителем Дарителя и/или Одаряемого, в договоре необходимо указать ф.и.о. представителя, дату рождения, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность, а также наименование и реквизиты документа, на основании которого осуществляется представительство (например, доверенность, договор доверительного управления и т.п.).

*(2) Жилой дом — индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

*(3) Комната — часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (ч. 4 ст. 16 ЖК РФ).

*(4) При дарении жилого дома, в котором проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым домом после перехода права собственности на него к Одаряемому, в договор дарения должен быть включен перечень таких лиц с указанием их прав на пользование жилым домом.

*(5) В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение, если он переживет одаряемого (п. 4 ст. 578 ГК РФ).

бланков подарочных документов Луизианы | Deeds.com

Дарение недвижимого имущества в Луизиане

Дарственное право передает право собственности на недвижимое имущество от одной стороны к другой без обмена вознаграждения, денежного или иного. Часто используемые для передачи собственности между членами семьи или для дарения недвижимости в качестве благотворительного акта или пожертвования, эти передачи происходят в течение жизни лица, предоставившего право. Подарочные документы должны содержать формулировки, в которых прямо указывается, что никакого вознаграждения не ожидается и не требуется. Неоднозначные формулировки или ссылки на любые виды возмещения могут сделать дарственную договор оспоренной в суде.

Законный дарственный акт включает полное имя и семейное положение лица, предоставившего грант, а также полное имя, семейное положение, информацию о праве собственности и почтовый адрес. Право собственности описывает, как получатель субсидии сохраняет право собственности на собственность. Как правило, недвижимость находится в единоличной или совместной собственности. Для жилой собственности в Луизиане «владение одним и тем же предметом двумя или более лицами является неделимой собственностью. При отсутствии других положений закона или судебного акта, доли всех совладельцев считаются равными» (La.Civ. Код 797). Общинная собственность определяется как собственность, полученная одним или обоими супругами во время их брака (Гражданский кодекс 2338). Что касается общественной собственности, «каждый из супругов в настоящее время владеет неразделенной долей участия» (кодекс Лос-Анджелеса 2336). Для передачи недвижимости совладельцам ознакомьтесь с любым существующим соглашением о совместной собственности. При передаче нескольким лицам без существующего соглашения обратитесь к юристу, чтобы обсудить варианты оформления титула.

Как и в случае с любой передачей недвижимости, дарственный акт требует полного юридического описания предмета земельного участка.Если перевозка включает в себя любую новую платформу или информацию об обследовании, она должна быть подписана и опечатана лицензированным профессиональным геодезистом (La. Rev. Stat. 44:41). Прочтите ссылку на предыдущий документ, чтобы поддерживать четкую цепочку правового титула, и подробно изложите любые ограничения, связанные с недвижимостью.

Акт должен быть подписан лицом, предоставляющим право, и подтвержден уполномоченным лицом. В Луизиане две подписи свидетелей, не считая нотариуса, также необходимы для подлинного акта (Гражданский кодекс штата Лос-Анджелес 1833).Все подписи должны быть оригинальными. Некоторые приходы требуют, чтобы вместе с инструментом для записи были приложены дополнительные документы. Уточните требования к титульному листу у соответствующего секретаря суда, прежде чем подавать акт для записи.

Запишите заполненный дарственный акт у секретаря судебной канцелярии в округе, где находится объект недвижимости. Свяжитесь с тем же офисом, чтобы подтвердить регистрацию сборов и принятые формы оплаты.

В случае подарка недвижимого имущества получатель подарка (получатель или одаряемый) не обязан декларировать сумму подарка в качестве дохода, но если имущество получает доход после транзакции, грантополучатель несет ответственность за выплату требуемого состояния и федеральный подоходный налог [1].

В Луизиане нет государственного налога на дарение, но дарение недвижимого имущества облагается федеральным налогом на дарение. Физическое или юридическое лицо, делающее подарок (даритель или даритель), несет ответственность за уплату федерального налога на дарение; однако, если даритель не уплачивает налог на дарение, одаряемый (получатель) будет нести ответственность [1]. По вопросам, касающимся налогового законодательства штата или федерального правительства, обратитесь к налоговому специалисту.

В соответствии с федеральным законом физическим лицам разрешается ежегодное исключение в размере 15 000 долларов США на подарки.Это означает, что для подарков стоимостью менее 15 000 долларов не требуется подавать федеральную налоговую декларацию (Форма 709). Однако, если стоимость подарка может быть оспорена IRS, дарителю может быть полезно заполнить форму 709 [2].

Эта статья предназначена только для информационных целей и не заменяет консультацию адвоката. Свяжитесь с юристом из Луизианы с любыми вопросами о подарках или других вопросах, связанных с недвижимостью.

[1] http://msuextension.org/publications/FamilyFinancialManagement/MT199105HR.pdf
[2] https://www.irs.gov/busshops/small-busshops-self-employed/frequent-asked-questions-on-gift-taxes

Deeds.com Бланки подарочных документов в Луизиане были обновлены не позднее пятницы, 26 марта 2021 г.

Conservation Easement: ConservationTools

Сводка

Сервитут по охране природы — это право, предоставленное земельному фонду или правительству, ограничивать в отношении определенной земельной площади осуществление прав, которыми в противном случае владеет землевладелец, для достижения определенных природоохранных целей.Это имущественный интерес, устанавливаемый соглашением между землевладельцем и земельным трастом или правительством. Сохранение сервитута связано с землей, что означает, что он применим как к нынешним, так и к будущим владельцам земли. Как и в случае с другими интересами к недвижимому имуществу, это регистрируется в окружном регистрационном бюро.

Основные цели природоохранного сервитута и административные условия для достижения целей адаптированы к конкретному объекту и целям землевладельца и природоохранной организации.Например, природоохранный сервитут может разрешить устойчивое лесное хозяйство, но ограничить большинство других видов использования. Другой может запретить строительство и вырубку леса в пределах 100 футов от ручья, но разрешить это в другом месте. Другой может поддерживать сельское хозяйство, но запрещать развитие.

Большинство сервитутов дарят землевладельцы, желающие защитить свои любимые места. При определенных обстоятельствах сервитуты продаются по выгодной цене или по справедливой рыночной стоимости. Пожертвования и выгодные продажи, отвечающие требованиям IRS, могут привести к федеральным налоговым льготам.

Типовое пособие по сохранению легкости и комментарии, опубликованное и поддерживаемое Ассоциацией земельного фонда Пенсильвании, включает в себя современный документ о сервитуте, а также более семидесяти страниц подробного руководства по использованию модели.

Пользователей

Установление природоохранного сервитута требует (1) землевладельцев, желающих установить ограничения на использование своих земель для достижения природоохранных целей, и (2) держателя — некоммерческой природоохранной организации или государственного подразделения, готового принять на себя полномочия и обязательство поддерживать цели сохранения.Законы штата и федеральные законы устанавливают критерии, которым должны соответствовать организации, чтобы иметь сервитуты по охране природы.

Запись

Тысячи важных для людей объектов Пенсильвании — фермы, лесные массивы, живописные склоны холмов, исторические пейзажи, общественные открытые пространства и т. Д. — были сохранены с помощью природоохранных сервитутов. Землевладельцы Пенсильвании заключили партнерские отношения с частными земельными фондами для сохранения 219 000 акров земли с помощью сервитутов по состоянию на декабрь 2011 года. Еще 400 000 акров были защищены Советами по сохранению сельскохозяйственных земель графства.Многие земельные участки также были законсервированы местными муниципалитетами.

Первый консервационный сервитут в Пенсильвании был установлен в 1966 году.

Что вам понадобится

Добровольный землевладелец и желающий держатель (благотворительная природоохранная организация или правительственное учреждение).
Типовой юридический документ, на основе которого строится охранный сервитут. Последняя редакция Типового гранта по облегчению сохранения и комментариев доступна бесплатно в Интернете на сайте ConservationTools.org библиотека. (Сервитуты по сохранению сельского хозяйства, приобретаемые на государственные средства, требуют использования государственного стандартного образца.)
Землевладелец и владелец должны иметь совет юриста.

Препятствия и вызовы

Для обеспечения соблюдения условий сервитута консервации владельцу необходимо будет периодически осматривать имущество. Владельцу также может потребоваться принять меры, если не соблюдаются природоохранные цели сервитута.Ответственные природоохранные организации выделили фонд управления, чтобы гарантировать постоянное соблюдение природоохранных целей. Получение адекватного финансирования для долгосрочного управления может быть проблемой.
Землевладельцы должны продумать прогнозируемые потребности в землепользовании и влияние природоохранного сервитута, если таковое имеется, на их финансовое положение.
Немногие поверенные имеют значительный опыт работы с сервитутами по охране природы.
Чтобы сохраниться, сервитут требует юридического документа, который устанавливает четкие цели на неограниченный срок и устанавливает прочную основу для всех нынешних и будущих землевладельцев и землевладельцев, в рамках которых они будут работать для достижения этих целей.Такой документ обязательно будет объемным. Более короткие документы, как правило, оставляют без внимания и нерешенные вопросы, которые могут возникнуть в будущем. Преимущество решения проблем до того, как они возникнут, заключается в том, что более холодные головы обычно могут найти приемлемую золотую середину. Минус, конечно, в том, что процесс переговоров и документирования требует времени и усилий. Типовой грант на облегчение сохранения и комментарии, решая вопросы с целью учесть опасения как землевладельцев, так и владельцев, облегчает эти переговоры и документирование.

Инструмент

Назначение

Природоохранный сервитут — это инструмент, который помогает землевладельцам и природоохранным организациям или правительствам работать в партнерстве для достижения природоохранных целей. Цели и средства достижения этих целей будут варьироваться в зависимости от характера конкретной собственности, целей природоохранной организации и потребностей землевладельцев. Например, цели сервитута могут включать одно или несколько из следующего:

Поддержание и улучшение качества воды;
Сохранять и способствовать росту здоровых лесных массивов;
Поддержание и улучшение среды обитания диких животных и миграционных коридоров;
Защищать живописные виды, видимые с дорог и других общественных мест; или
Обеспечить управление землями таким образом, чтобы они всегда были доступны для устойчивого ведения сельского и лесного хозяйства.

означает

Средства достижения целей сервитута могут включать одно или несколько из следующего:

Подходящий инструмент для соответствующей ситуации

Наиболее отличительной особенностью природоохранного сервитута как инструмента сохранения является то, что он позволяет пользователям достигать конкретных природоохранных целей на земле, сохраняя землю в собственности и под контролем землевладельцев для использования в соответствии с природоохранными целями.Например: если сообщество стремится к тому, чтобы рядом с высококачественным ручьем, известным своими рекреационными ценностями и ценностями дикой природы, не происходило никакого развития, и стремится обеспечить устойчивое ведение лесного хозяйства без ущерба для водоснабжения, природоохранные сервитуты могут достичь этих целей с землевладельцами. по-прежнему может получать древесину и другие доходы от собственности.

Сохранение сервитутов на земле может дополнять частную экономическую деятельность, а не препятствовать или серьезно препятствовать ей.Однако у этого инструмента есть свои пределы. Например, если организация или правительство хотят диктовать землевладельцам, как управлять своей землей на постоянной основе (выходя за рамки программы, изложенной в предоставлении сервитута по сохранению), то сервитут может быть не лучшим выбором. Точно так же, если природоохранная организация или правительство хотят контролировать любую часть земли или непрерывный доступ к ней.

Управление земельными ресурсами и общественный доступ

В некоторых случаях владельцы могут решить предоставить владельцу право удалять инвазивные неместные виды растений, аборигенные виды растений или даже устанавливать общественную тропу или иной доступ общественности к земле в рамках охранного сервитута.Однако владельцы не обязаны это делать, и владельцы часто не заинтересованы в получении этих дополнительных прав.

Интерес к недвижимости

Бежит с землей

Для сохранения земли владельцы и «владелец» (некоммерческая природоохранная организация или правительство) подписывают и записывают в регистрационном бюро округа документ, который наделяет владельца правом собственности на недвижимость в области, определенной для защиты. Этот имущественный интерес довольно узок.Владельцы сохраняют за собой право владеть, контролировать и ответственно управлять землей и не допускать нарушителей. Владельцу предоставляется только право ограничивать использование земли в той степени, в которой это необходимо для достижения целей сохранения, специально согласованных владельцами. Эти цели, также называемые целями или задачами, изложены в документе; так же есть набор ограничений и ограничений, определенных собственниками и держателем как согласованные средства для достижения определенных целей.

Цели сохранения и ограничения, установленные владельцами, а также права, которые владельцы предоставляют владельцу для достижения целей и обеспечения соблюдения ограничений, связаны с землей, связывая всех будущих владельцев земли.

Номенклатура

Право собственности на недвижимое имущество, предоставленное держателю для достижения природоохранных целей, в Пенсильвании называется консервационным сервитутом. (Закон Пенсильвании, предоставляющий статутные полномочия для создания и управления этими интересами, называется «Закон о сохранении и сохранности».Национальная группа уважаемых ученых-юристов и практиков убедительно продвинула принцип сохранения ярлыка. (См. Пересмотр Закона (3d) о собственности — сервитуты.) В этом руководстве обычно используются термины «консервационный сервитут» или «сервитут» для обозначения этого интереса к недвижимости.

Сервитут

Долгосрочная договоренность о землепользовании

С юридической точки зрения консервационный сервитут — это разновидность сервитута. Сервитуты позволяют людям создавать стабильные долгосрочные договоренности, включающие землепользование для различных целей.Более широкий класс сервитутов включает в себя все: от общей подъездной дорожки между двумя соседями до сложной структуры сервитутов, ограничительных соглашений и утвердительных соглашений, которые будут управлять всем запланированным сообществом. Сервитут по охране природы (также известный как сервитут по охране природы) — это просто долгосрочная договоренность по регулированию землепользования в природоохранных целях. Он действует путем наделения держателя полномочиями ограничивать деятельность на земле для достижения природоохранных целей.

Права владельцев ограничены конкретной целью

Есть два важных отличия между сервитутами и другими видами недвижимого имущества. Во-первых, как следует из названия, сервитуты служат определенной цели. Цель является не только причиной договоренности, она устанавливает пределы прав или полномочий, которыми наделен владелец сервитута. В случае сервитута, предоставленного для сохранения земли, важной для водного пути, права и полномочия, которыми наделен владелец, не являются неограниченными — они должны быть разумно связаны с достижением этой цели.И землевладельцы, и землевладельцы должны стремиться не только четко обозначить цели охранного сервитута, но и создать набор ограничений, которые явно связаны с достижением этой цели.

Владение и собственность остаются у землевладельцев

Второе различие между сервитутами и другими типами сделок с недвижимостью состоит в том, что сервитуты являются «непосессорными», что означает, что (в отличие от аренды и других видов земельной собственности) все права собственности и владения остаются за землевладельцами.Ни владелец, ни кто-либо другой не имеет права лишать землевладельцев возможности использовать всю свою собственность, включая прибрежную буферную зону. Их использование должно соответствовать целям сохранения заповедного сервитута, но они всегда остаются в единоличном и абсолютном владении своей землей.

Землевладельцы по-прежнему имеют полный контроль над тем, кто может входить в собственность и с какой целью. Консервативный сервитут обычно предоставляет держателю право на вход в целях контроля за соблюдением или исправления нарушений консервационного сервитута, а не для других целей.Некоторые землевладельцы могут пожелать предоставить владельцу право входа для изучения водных видов или для стабилизации берегов водного пути. Другие могут быть готовы предоставить права общественного доступа для рыбной ловли, катания на лодках и других видов отдыха. Это скорее сервитуты с подтверждением доступа (права входа для определенной цели), чем сервитуты по сохранению, и обычно предоставляются отдельным документом.

Право на жилет в держателе

Сервитут не является соглашением по своему характеру.В названии документа может использоваться слово «соглашение» (как, например, в Соглашении о защите прибрежных буферов), но для достижения своей цели постоянной защиты содержание должно создавать сервитут в целях сохранения на земле. Предоставление сервитута навсегда и безоговорочно наделяет держателя правом или полномочиями использовать или ограничивать использование земли для определенной цели. Процесс начинается со встречи мнений между землевладельцами и держателем, но, как только документ о предоставлении права зарегистрирован, охранный сервитут связывает землю независимо от того, согласны ли будущие собственники с этим или нет.Это не означает, что все, что написано в зарегистрированном документе, подлежит исполнению в отношении будущих владельцев. Сервитут по сохранению, как и другие сервитуты, является необычным соглашением, навечно обязательным для людей, которые никогда с ним не соглашались. Необходимо позаботиться о том, чтобы договоренность была разумной и целенаправленной, если она будет применяться в отношении будущих владельцев.

Иногда проблемные описания предметов консервации

Соглашение

Земельные фонды в своих маркетинговых материалах иногда используют подход, подчеркивая совместный аспект их работы по сервитуту и ссылаясь на документы, используемые для наделения сервитутов консервации в качестве соглашений, например, «Соглашение о консервации».I в их собственных словах: пятнадцать историй о сохранении и вдохновении (2007), вводит охранный сервитут как:

[a] n соглашение между землевладельцем и частным земельным трастом или правительством. Соглашение ограничивает определенные виды использования всего или части собственности в целях сохранения, сохраняя при этом собственность в собственности и под контролем землевладельца. Соглашение составлено с учетом конкретной собственности и целей владельца и природоохранной организации. Это касается настоящих и будущих владельцев земли.

Таких описаний предостаточно в маркетинговых материалах земельного фонда. Хотя использование термина «природоохранный сервитут» и ссылки на него, связывающие будущих владельцев, указывают на то, что это существо — больше, чем простой договор между двумя сторонами, акцент на договорном аспекте природоохранного сервитута может вызвать путаницу.

Нижеследующее описание поясняет, что, хотя для установления консервационного сервитута требуется согласие землевладельца и потенциального держателя, сервитут сам по себе представляет собой интерес к недвижимому имуществу, служащему конкретной природоохранной цели.

Землевладелец и земельный фонд или правительство могут согласовать цели сохранения собственности землевладельца и связанные с ними ограничения на использование собственности для достижения этих целей. Затем они могут привести свое соглашение в действие, подписав и зафиксировав юридический документ, предоставляющий земельному фонду или правительству узкую долю участия в собственности с целью поддержки целей и обеспечения соблюдения ограничений.

Права на развитие

Государственные (и несколько частных) программ, особенно те, которые занимаются сохранением сельскохозяйственных угодий, иногда называют себя покупкой прав на застройку или программами PDR и объясняют свой бизнес покупкой прав на застройку.Этот ярлык вводит в заблуждение. Фактически, эти программы не покупают права на застройку, а, скорее, стимулируют владельцев вводить ограничения на застройку своей земли в целях сохранения и покупают право обеспечивать соблюдение этих ограничений, наложенных собственником. Эти программы не получают прав на разработку, которые впоследствии можно было бы продать разработчику или реализовать сами!

Связка палочек

Владение недвижимостью иногда характеризуется как владение связкой палочек или прав.Владелец имеет право использовать свою землю самыми разными способами в соответствии с местным зонированием и другими законами. Владелец имеет право сажать или вырубать деревья, строить здания или сносить их, право выращивать урожай или складывать камни и т. Д. Эти права можно рассматривать как связку палочек. Владелец может отдавать, продавать, сдавать в аренду или иным образом передавать эти различные палки или права другим лицам. Предоставляя сервитут по сохранению, владелец постоянно налагает постоянное ограничение на использование некоторых палочек или прав для достижения цели сохранения.Владельцу дается право гарантировать, что эти палки или права никогда не будут использоваться, например, право делить землю на части, сносить землю бульдозером или строить большие здания.

При сохранении сервитута владельцы обычно не дают владельцу права использовать палки; скорее, они дают владельцу право применять ограничения на использование определенных клюшек, которые владельцы отложили. (Исключения из этого правила включают случаи, когда землевладельцы решают предоставить владельцам право строить тропу или заходить на землю для улучшения среды обитания диких животных.)

Федеральные налоговые льготы

Когда землевладелец передает охранный сервитут благотворительной организации или государственному агентству, передача может дать землевладельцу право на получение федеральных налоговых льгот. Землевладелец может иметь право на вычет из федерального подоходного налога на благотворительные цели, если он или она жертвует или продает сервитут по сделке и соответствует всем различным требованиям раздела 170 (h) Налогового кодекса. Эти требования включают передачу сервитута квалифицированной организации исключительно в целях сохранения и на неограниченный срок.

Если требования к квалификации соблюдены, размер благотворительного взноса для целей налогового вычета определяется путем независимой оценки. Федеральные правила определяют, что такое «квалифицированная оценка» и «квалифицированный оценщик». Несмотря на то, что налоговые правила сложны, первое приближение стоимости подарка может быть определено путем расчета разницы между стоимостью собственности без учета (или до создания) сервитута и стоимости имущества, на которое распространяется действие (или после установления) сервитута.Это последнее значение оценивает степень, в которой сервитут будет ограничивать нынешнее и будущее землепользование и, следовательно, экономическую ценность собственности — сумму, которую согласный продавец заплатит желающему покупателю за недвижимость в рамках коммерческой сделки. Чем больше сервитут ограничивает потенциал развития собственности в целях сохранения, тем выше вероятность налогового вычета и тем выше стоимость подарка для целей вычета.

Пример (упрощенный, чтобы служить достаточно точным введением в тему).Предполагая, что оценочная стоимость сервитута составляет 100000 долларов, землевладелец с 30-процентным подоходным налогом получит 30 000 долларов налоговой экономии от подарка, если землевладелец имеет достаточно доходов из других источников, чтобы иметь возможность использовать полную сумму стоимости подарка. Закон ограничивает вычет до 30% скорректированного валового дохода, но допускает пятилетний переходный период после года дарения, чтобы землевладельцы могли требовать неиспользованную стоимость подарка.

(С 2005 по 2014 год Конгресс предоставил более широкие налоговые льготы, что наиболее важно, для лиц с умеренными доходами, 16-летний период для использования вычета.Будущее этой расширенной льготы постоянно остается неопределенным, поскольку Конгресс время от времени продлевал ее в конце налогового года, на который она продлевалась.)

Другие налоговые льготы

Федеральные налоговые льготы на имущество

В соответствии с разделом 2031 (c) Налогового кодекса, дарение сервитута может также дать право землевладельцу исключить федеральный налог на имущество в отношении части стоимости земли, на которую распространяется охранный сервитут, тем самым потенциально уменьшая федеральное имущество.

Поощрения на государственном уровне

Около дюжины штатов предоставляют своего рода налоговые льготы штата для дарения или продажи сервитутов по сохранению на выгодных условиях. (Пенсильвания не входит в их число.) Обзор этих различных стимулов выходит за рамки данного руководства.

Комплексная проверка при подготовке к консервации

Процесс подготовки к сервитуту консервации очень похож на процесс подготовки к приобретению земли. Потенциальный владелец захочет провести те же исследования, что и потенциальный покупатель земли.Типы расследований кратко описаны ниже, а связанные с ними расходы описаны в руководстве «Затраты на должную осмотрительность при приобретении природоохранных объектов».

Название

Право собственности на землю должно быть хорошим, товарным и свободным от закладных и других залогов. Хотя иногда могут быть сделаны исключения, когда природоохранный сервитут полностью передан в дар и не запрашивается благотворительный взнос для целей федерального подоходного налога, общее правило состоит в том, что ипотечные ссуды должны быть освобождены или подчинены природоохранному сервитуту.Для получения дополнительной информации см. Руководство «Ипотечная субординация», а также «Типовая ипотечная субординация» и комментарии.

Обзор

Закон штата Пенсильвания о сохранении и сохранении условий требует, чтобы, за исключением случаев ссылки на границу сервитута, с использованием описаний отступлений от существующих границ правового акта или естественных или искусственных объектов, таких как ручьи, реки или полосы отвода железных дорог, описание метрик и границ части имущество, на которое распространяется сервитут, должно быть указано в документе сервитута.

Оценка состояния окружающей среды

Потенциальный владелец захочет получить информацию о предыдущем использовании земли. Если какие-либо существующие особенности или историческая информация вызывают беспокойство, может потребоваться дополнительное расследование.

Оценка

Если приобретается консервационный сервитут, владелец почти всегда будет нуждаться в оценке, подтверждающей уплачиваемую сумму. Иногда финансирование, предоставляемое государственными программами, требует более одной оценки или обзора результатов работы первого оценщика вторым оценщиком.Если владельцы хотят, чтобы вклад или продажа сервитутов по выгодной цене считались благотворительным взносом для целей федерального налогообложения, должна быть подготовлена оценка для обоснования налогового вычета. Налоговый кодекс и правила содержат очень конкретные требования в отношении подготовки оценки и квалификации оценщика.

Базовая документация

Если владельцы хотят, чтобы пожертвование или продажа сервитутов по выгодной цене считалось благотворительным взносом для целей федерального налогообложения, Налоговый кодекс и постановления (см.170A-14 (g) (5) Правил) требует от владельцев предоставить исходную документацию. Тем не менее, базовая документация имеет решающее значение для устойчивости проекта сохранения, независимо от того, задействованы ли федеральные налоговые льготы.

Практика 11B «Отчет об исходной документации» Стандартов и практик земельного фонда гласит:

Для каждого сервитута земельный фонд имеет отчет об исходной документации (который включает в себя базовую карту), подготовленный до закрытия и подписанный землевладельцем при закрытии.В отчете задокументированы важные природоохранные ценности, охраняемые сервитутом, и соответствующие условия собственности, необходимые для мониторинга и обеспечения соблюдения сервитута. В случае, если сезонные условия не позволяют завершить полный отчет базовой документации путем закрытия, график завершения полного отчета и подтверждение промежуточных данных [что для пожертвований и выгодных продаж соответствует положениям Правил казначейства § 1.170A-14 (g) ( 5) (i)] подписываются землевладельцем при закрытии.

Обычная практика заключается в том, что держатель готовит базовую документацию.Стоимость описана в руководстве «Затраты на должную осмотрительность при приобретении природоохранных объектов».

Подготовка гранта на консервацию

Используйте модель

Типовой грант на облегчение сохранения и комментарий, опубликованный и поддерживаемый Ассоциацией земельного фонда Пенсильвании (PALTA), предоставляет пользователям современный юридический документ вместе с обширным руководством, охватывающим альтернативные и необязательные положения и обоснование их все. Эта модель, уже шестая редакция (2011 г.), была принята земельными фондами, местными органами власти и советами землевладельцев по всей стране.

Образцовый грант с облегчением сохранения и комментариями является кульминацией бесчисленных часов исследований, обсуждений и составлений, проведенных командой разработчиков; отзывы пользователей; проверка специалистами по сервитуту; и комментарии участников семинара. Ни один документ о сервитуте в стране не выиграл от большего количества циклов общественного рассмотрения и комментариев.

Модель написана таким образом, чтобы обеспечить значительную защиту ресурсов, будучи справедливой как по отношению к землевладельцу, так и по отношению к владельцу. Его отличает простой язык, единообразная форма и удобное для чтения форматирование.Он имеет модульную структуру, чтобы свести к минимуму перекрестные ссылки и возможные ошибки при составлении чертежей, возникающие из-за перекрестных ссылок.

Если общественный доступ желателен в рамках природоохранного проекта, модель может использоваться в сочетании с Модельным грантом на облегчение доступа для рыбной ловли и катания на лодках или модельным сервитутом на тропе.

Типовое соглашение о защите прибрежных буферов, теперь второе издание, представляет собой предоставление сервитута по сохранению, специально разработанного для проектов защиты прибрежных буферов.Модель применяет единый набор природоохранных целей и ограничений к охраняемой территории. Типовой грант на сохранение легкости, напротив, позволяет пользователям устанавливать различные природоохранные цели и ограничения для разных участков собственности. Типовое соглашение о защите прибрежных буферов разделяет платформу разработки с 6-м изданием Типового гранта по упрощению сохранения.

Объекты по сохранению

И владельцы, и держатели должны сосредоточить внимание на ресурсах, которые необходимо защитить: не только , что защищается, но и почему. Соглашение владельцев и держателя по этим вопросам формирует основу для «Целей сохранения» сервитута по сохранению (§1.03 Типового гранта по сохранению права). Цели сохранения важны по ряду причин, обсуждаемых в комментарии к Типовому предоставлению облегчения сохранения.

С точки зрения владельца, цели по сохранению являются причиной, по которой владелец принимает сервитут по сохранению. Они должны быть основой сервитута, его raison d’etre ; ограничения землепользования, изложенные в предоставлении сервитута по сохранению, просто представляют собой согласованную программу для достижения Целей по сохранению.

Составление гранта

После того, как собственники и владелец придут к соглашению по целям сохранения и ограничениям на землю, которая будет служить этим целям по сохранению, пора подготовить проект предоставления сервитута по сохранению. Эту задачу значительно упрощает доступность Модельного гранта на сохранение легкости. Обычно первый проект Гранта составляет держатель или советник держателя.

Управление

Принимая природоохранный сервитут, владелец несет ответственность за обеспечение вечного соблюдения природоохранных целей.Надлежащее руководство сохранением сервитутов включает в себя регулярные поездки для наблюдения за участками, ответы на вопросы землевладельцев о сервитуте, поддержание позитивных отношений с землевладельцами, построение отношений с новыми землевладельцами, обеспечение устранения нарушений сервитута, ответы на запросы землевладельцев об осуществлении зарезервированных прав и внесение поправок в сервитут когда необходимо.

Справочник «Затраты на рациональное использование ресурсов по охране окружающей среды» и прилагаемый к нему калькулятор затрат на попечительство могут помочь в оценке затрат на охранную деятельность.Введение в механизмы финансирования Stewardship и юридические аспекты механизмов финансирования Stewardship помогают пользователям понять свои варианты обеспечения адекватного финансирования для управления сервитутом. Типовой договор о финансировании координирующей деятельности и комментарии содержат типовой юридический документ и руководство по реализации одного или нескольких из этих вариантов.

Пожертвование недвижимости на благотворительность: что нужно знать

Это Марк Твен сказал: Все обобщения ложны, в том числе и это .Если бы у него не было дара письма, он мог бы работать консультантом по налогам или недвижимости.

Пожертвовать ценную недвижимость на благотворительность — или принять недвижимость, если вы занимаетесь благотворительностью — это одна из тех вещей, которые трудно обобщить, но очень важно понять.

Может быть, вы думаете о пожертвовании на благотворительность, но у вас нет ликвидных средств для достижения ваших благотворительных целей. Или вы ищете способ уменьшить свой портфель недвижимости без огромных налоговых счетов. Возможно, вы занимаетесь благотворительностью и собираетесь принимать безналичные пожертвования.

Планируете ли вы пожертвовать оцененную недвижимость на благотворительность или являетесь благотворительной организацией, думающей о принятии пожертвований недвижимости, здесь необходимо учитывать важные налоговые, деловые и финансовые соображения.

Доноры: преимущества дарения оцененной недвижимости

Ваши пожертвования имеют право на вычет подоходного налога, равный справедливой рыночной стоимости или первоначальной стоимости имущества.

Размер вашего вычета обычно зависит от того, является ли недвижимость краткосрочным активом (удерживаемым один год или менее) или долгосрочным активом (удерживаемым более одного года).

Для краткосрочных активов вычет равен наименьшей из двух величин: справедливой рыночной стоимости имущества или его первоначальной стоимости. Исключение: это ограничение применяется ко всем пожертвованиям частным фондам, даже если пожертвованные активы были долгосрочными.

Обратите внимание, что выбор применяется к всем таким активам, внесенным в течение года. Его нельзя применить к каждому активу.

Вы можете перенести любые лишние пожертвования на срок до пяти лет.

Делая пожертвование, а не продавая собственность, вы избегаете налога на прирост капитала

Прирост капитала по краткосрочным активам облагается налогом по обычным ставкам налога на прибыль.Прирост капитала по долгосрочным активам облагается налогом от 0 до 23,8 процента, в зависимости от уровня вашего дохода. Что касается прироста капитала от продажи высоко оцененной собственности, итоговый налоговый счет может быть весьма значительным.

Доноры: способы дарения недвижимости

Прямой подарок

Прямой подарок — это самый простой способ дарения недвижимости. Документ или титул передаются от жертвователя в благотворительную организацию.

Как донор, вы обычно получаете налоговый вычет, равный справедливой рыночной стоимости собственности, и этот вычет может быть перенесен на пять лет.Вы также избегаете уплаты налога на прирост капитала, который в противном случае возник бы в результате продажи собственности.

Благотворительный фонд остатка (CRUT)

Использование CRUT — отличный способ для жертвователей, чье имущество высоко ценится, выполнить свои благотворительные цели, сохранив при этом доход для будущих поколений. Этот траст освобожден от налогов, поэтому он не облагается налогом при продаже собственности, и все доходы от продажи могут быть полностью реинвестированы.

Выплаты от CRUT бенефициарам определяются ежегодно на основе фиксированного процента (не менее пяти процентов) от стоимости активов CRUT.В конце срока службы CRUT оставшиеся активы передаются определенным благотворительным организациям.

Внесение недвижимости в CRUT обеспечивает дарителю немедленный благотворительный вычет (равный приведенной стоимости оставшейся части процентов, которая в конечном итоге переходит на благотворительность), а также обеспечивает будущие денежные потоки бенефициарам.

Есть несколько факторов, которые следует учитывать при передаче недвижимости в CRUT, поэтому важно получить юридическую и финансовую консультацию, прежде чем использовать это транспортное средство для дарения собственности.

Выгодная продажа

При продаже по выгодной цене жертвователь продает собственность благотворительной организации по цене ниже ее справедливой рыночной стоимости.

Как донор, вы облагаетесь налогом с вашей прибыли, которая представляет собой продажную цену за вычетом пропорциональной доли стоимости или основы собственности. В этом случае ваша основа в собственности распределяется между продажной и подарочной частями сделки.

Вы можете требовать налогового вычета, равного разнице между справедливой рыночной стоимостью недвижимости и ее продажной ценой.

Доноры: на что нужно обращать внимание, жертвуя недвижимостью

Поскольку дарение оцененного имущества является предметом более пристального внимания со стороны IRS, важно проконсультироваться с налоговым консультантом, прежде чем передавать недвижимость в дар. Ниже приведены несколько ситуаций, которые следует учитывать:

Требования к благотворительному обоснованию

Чтобы предотвратить завышение стоимости, пожертвования недвижимости на сумму более 5000 долларов США требуют квалифицированной оценки имущества, проводимой квалифицированным оценщиком. Если стоимость пожертвованной вами недвижимости составляет 500 000 долларов или более, оценка должна быть приложена к вашей налоговой декларации.

Ваш вычет может быть запрещен, если у вас нет соответствующей документации.

Если вы, как даритель, заключаете обязывающий контракт / соглашение о продаже объекта недвижимости, вы не можете впоследствии жертвовать это имущество (до завершения контракта) во избежание налогообложения прироста капитала.

Поскольку договор существует, считается, что вы продали недвижимость. Когда благотворительная организация впоследствии продает эту собственность, вы все равно несете ответственность за уплату налога на прирост капитала, как если бы вы продали собственность сами.

Амортизация

Если вы подали заявку на ускоренную амортизацию пожертвованного имущества, ваш налоговый вычет будет уменьшен на сумму полученной амортизации, которая превышает амортизацию, разрешенную при прямолинейном методе.

Эта концепция аналогична обычному возмещению дохода, которое происходит при получении прибыли от продажи имущества, когда требовалась ускоренная амортизация.

Выгодная продажа

Важно, чтобы вы четко идентифицировали элемент пожертвования при заключении сделки купли-продажи с благотворительной организацией.

Если элемент пожертвования четко не указан во время продажи, вы можете потерять налоговый вычет. Позже у вас не будет возможности идентифицировать элемент пожертвования.

Заложенное имущество

Дарение имущества, являющегося предметом ипотеки, может привести к признанию вашего дохода как дарителя. Применяются правила выгодной продажи, поскольку собственность рассматривается так, как если бы она была продана за остаток по ипотеке.

Тот факт, что вы по-прежнему несете ответственность за выплату ипотечного кредита после пожертвования, не препятствует признанию налогооблагаемого дохода.

Благотворительные организации: потенциальные проблемы при приеме пожертвований от недвижимости

Для благотворительных организаций решение принять в дар недвижимость не всегда легко. Он должен проанализировать затраты и выгоды от каждого потенциального пожертвования, прежде чем принять решение о принятии недвижимости.

Стоимость

Как и в случае с другими сделками с недвижимостью, принятие в дар недвижимого имущества связано с множеством юридических сборов, таких как очистка окружающей среды или юридические обязательства.

Благотворительные организации должны гарантировать, что пожертвованное имущество имеет достаточно капитала, чтобы потенциально высокие судебные издержки не привели к значительному снижению выгоды, получаемой от пожертвования.

Ресурсы, необходимые для управления имуществом

Если ваша благотворительная организация планирует сохранить пожертвованное имущество, у него должны быть достаточные ресурсы для его содержания.

Этот тип распределения ресурсов может оказаться трудным для благотворительной организации с ограниченными ресурсами. Добавление большего количества обязанностей для небольшого персонала может ослабить их способность достигать основной миссии и целей благотворительной организации.

Налогооблагаемый доход от несвязанного бизнеса (UBTI)

UBTI — это налогооблагаемый доход, полученный от деятельности, которая не соответствует миссии вашей благотворительной организации.

Чтобы избежать UBTI, важно, чтобы вы не использовали собственность для получения дохода, если полученный доход не соответствует вашим целям и миссии. Такой доход облагается налогом.

Например, сбор арендной платы с арендаторов в пожертвованном коммерческом здании, выходящем за рамки миссии вашей благотворительной организации, будет облагаться налогом как UBTI.

Варианты консервации | Land Trust Alliance

Самый распространенный способ защиты земли — это «природоохранный сервитут». Сервитут по сохранению (также известный как ограничение по сохранению или соглашение о сохранении) — это добровольное юридическое соглашение между землевладельцем и земельным трастом или государственным агентством, которое постоянно ограничивает использование земли в целях защиты ее природоохранных ценностей. Это позволяет землевладельцам продолжать владеть и использовать свою землю, а также они могут продавать ее или передавать наследникам.Пределы природоохранного сервитута «идут вместе с землей», что означает, что даже если земля унаследована или продана, ограничения остаются в силе.

Соображения при принятии решения о том, использовать ли плату за владение или средство сохранения для защиты собственности

Факторы, благоприятствующие получению вознаграждения:

Недвижимость содержит очень уязвимые природные ресурсы
Общественное использование — важный природоохранный объект
Ресурсы на участке требуют интенсивного управления
Прилегающие земли находятся в платной собственности земельного фонда или другой природоохранной организации или агентства

Факторы, благоприятствующие условиям сохранения:

Природоохранные цели включают продуктивное использование
Частная собственность совместима с целями сохранения
Земельный фонд имеет возможности и финансовые средства для мониторинга и обеспечения соблюдения сервитутов
Ограничения, защищающие ресурс

Консервационный сервитут — лишь один из многих вариантов.Вы также можете подарить или продать собственность, подарить или продать права на застройку или совершить выгодную продажу.

Перепродажа земли

Если вам нужно продать свою землю, но вы не хотите, чтобы она была разрушена в результате застройки, вам может помочь земельный фонд. Перед продажей вы можете сотрудничать с местным земельным фондом, чтобы разместить на земле охранный сервитут до того, как она поступит на рынок. Некоторые земельные фонды также могут помочь в выявлении потенциальных покупателей охраняемых земель.

ПРИМЕЧАНИЕ. Поскольку вы продаете или жертвуете права на застройку, вы должны ожидать, что получите меньше денег за свою землю, чем если бы она была продана сразу.

Дарение земли на охрану

Пожертвовать землю для сохранения — одно из лучших наследий, которое человек может оставить будущим поколениям. Если вы решите пожертвовать свою землю, ваш земельный фонд может работать с вами, чтобы определить наилучший вариант. Земельный фонд может сохранить право собственности на собственность в качестве постоянной собственности или передать собственность подходящему владельцу, например государственному агентству. В некоторых случаях земля продается частному владельцу при условии сохранения сервитутом земельного фонда.(Поступления от такой продажи могут финансировать долгосрочное управление земельным трастом природоохранного сервитута и / или помочь ему защитить еще больше земли.) Полная рыночная стоимость земли, переданной некоммерческому земельному фонду, не облагается налогом в качестве благотворительного подарка. .

Торговые земли

Торговые земли — это земли, переданные в дар земельному фонду, которые могут иметь или не иметь важные природоохранные характеристики. Они могут быть жилыми, промышленными или коммерческими. Эти торговые земли передаются в дар земельным трастам специально для продажи (иногда они консервируются с сервитутом, а затем продаются), а выручка направляется в земельный траст.

Пожертвование может быть прямым или добровольным. Некоторые земельные трасты могут предоставить сохраненное пожизненное имущество, если это личное жилище или ферма. Поступления от продажи земли также могут быть использованы для финансирования благотворительного остатка траста, безотзывного траста, который выплачивает доход одному или нескольким бенефициарам — часто дарителю или дарителю и супруге дарителя — пожизненно или на срок до 20 лет. Когда траст заканчивается, оставшиеся активы переходят в земельный траст. Пожертвования земли для торговли часто имеют налоговые льготы.

Выгодная продажа

При продаже по выгодной цене вы продаете свою землю земельному фонду по цене ниже ее справедливой рыночной стоимости. Это не только делает его более доступным для земельного фонда, но и предлагает вам несколько преимуществ: он предоставляет наличные, позволяет избежать налога на прирост капитала и может дать вам право на вычет по благотворительному подоходному налогу на основе разницы между справедливой рыночной стоимостью земли и его продажная цена.

Пожертвование с пожизненным доходом

Если у вас есть земля, которую вы хотели бы защитить, пожертвовав ее земельному фонду, но вам необходимо получать доход в течение всей жизни, рассмотрите возможность пожертвования на благотворительные пожертвования или пожертвования на благотворительный остаток.Аннуитеты в виде благотворительных пожертвований и благотворительные остатки паевых инвестиционных фондов наиболее полезны для высоко оцененных земель, продажа которых повлечет за собой высокие налоги на прирост капитала.

Чистая прибыль (убыток) от продажи, обмена или отчуждения имущества

Обзор

Продажа, обмен или отчуждение собственности — это:

Передача собственности за деньги;
Передача имущества под обещание уплаты денег;
Передача имущества в другое имущество;
Списание безнадежного долга;
Распределение денег или имущества, кроме дивидендов акционеру в отношении акций, или при частичной или полной ликвидации корпорации;
Выкуп акций;
Предоставление опциона на покупку недвижимости;
Арендатор получает суммы для расторжения договора аренды;
Дистрибьютор товаров получает суммы за расторжение договора дистрибьютора;
Погашение долгового инструмента;
Любая передача собственности, при которой другая сторона принимает на себя обязательства передающей стороны как часть возмещения;
Передача имущества для удовлетворения иска;
Передача франшизы, товарного знака или фирменного наименования;
Передача, аннулирование, прекращение, аннулирование, освобождение или иное прекращение любого права по контракту или аренде;
Взыскание списанной ранее дебиторской задолженности;
Раздел единого земельного участка между его собственниками или между его собственниками;
Полное или частичное уничтожение имущества в результате пожара, наводнения или других несчастных случаев;
Кража или растрата;
Осуждение, конфискация или экспроприация имущества;
Выкупа или другие сборники требований;
Добровольная передача имущества залогодержателю выкупной суммы;
Ликвидация имущества, включая нематериальные затраты на бурение сухих скважин при разведке нефти и газа;
Выдача восстановленного имущества в личное пользование;
Другие транзакции или события, при которых права на собственность или отношения с ней конвертируются в деньги или другое имущество или прекращаются, уменьшаются или становятся бесполезными.

Прибыль от продажи, обмена или иного отчуждения любого вида собственности подлежит налогообложению в соответствии с законом штата Пенсильвания о подоходном налоге с населения (PA PIT). Это включает в себя прибыль от продажи или отчуждения недвижимости, материального личного имущества, нематериального личного имущества и инвестиций, таких как акции или другие доли владения в коммерческих предприятиях, облигации, аннуитеты и договоры страхования с возмещаемыми накопленными резервами, подлежащими выплате в случае истечения срока или передачи .

Пенсильвания не предусматривает никаких резервов на прирост капитала.Нет никаких резервов на долгосрочную и краткосрочную прибыль.

Убытки признаются только в том году, когда какое-то идентифицируемое событие закрывается и завершает транзакцию и фиксирует сумму убытка, поэтому нет возможности восстановления. Убытки признаются только по сделкам, заключенным с целью получения прибыли, таким как инвестиции, коммерческая недвижимость и недвижимость. Убытки не признаются при продаже имущества, которое не было приобретено для инвестиций или для получения прибыли, например, имущества для личного пользования.В Пенсильвании также нет резервов на перенос убытков с одного налогового года на другой. Кроме того, в Пенсильвании не допускается зачет убытков против прибыли от одного класса дохода к другому или между двумя налогоплательщиками (то есть супругами).

Как правило, прибыль (убыток) от продажи или иного отчуждения собственности рассчитывается путем вычитания скорректированной основы собственности из стоимости денежных средств и имущества, реализованных при ее продаже или отчуждении. Однако особые налоговые положения применяются в отношении расчета прибыли от собственности, приобретенной до 1 июня 1971 года.См. Информацию ниже о Продажа имущества, приобретенного до 1 июня 1971 г. для дополнительной информации.

Обычно ваша скорректированная база для целей налогообложения собственности в Пенсильвании совпадает с вашей скорректированной базой для целей федерального подоходного налога. Это первоначальная (нескорректированная) стоимость недвижимости (плюс допустимые расходы на приобретение):

Скорректированная в сторону увеличения на стоимость капитальных улучшений недвижимости, вклады капитала и прибыль, полученную, полученную или признанную в течение всего периода владения. ; и
Скорректировано в сторону понижения за счет ежегодных отчислений на износ, амортизацию, устаревание или снижение стоимости (но не процентного истощения), разрешенных или допустимых, и возмещение капитала (например, компенсация имущественного ущерба, выручка от страхования от несчастных случаев, корпоративное распределение «возврата капитала») полученные в течение всего периода владения, допустимые убытки в течение всего периода владения и другие налоговые разницы в федеральном и государственном налогообложении.См. Раздел о Амортизация и корректировка базы ниже для получения дополнительной информации.

Скорректированная база для коммерческой собственности или скорректированная база для инвестиций в партнерства и S-корпорации часто различаются для целей федерального подоходного налога и подоходного налога Пенсильвании в результате пунктов 1 и 2, как отмечалось ранее. Рекомендуется ежегодно определять отдельные базисные расчеты Пенсильвании для этих типов инвестиций.

Налогоплательщики-резиденты должны сообщать обо всех прибылях и убытках от продажи, обмена или отчуждения собственности независимо от того, где произошло отчуждение.Таким образом, все транзакции, показывающие чистую прибыль и убытки, отражаются в Таблице PA D. Если у налогоплательщика есть убыток от собственности для личного пользования или другого имущества, убыток по которому не разрешен, транзакция все равно должна быть отражена. Однако в таких ситуациях в сделке будет показана цена продажи и базисная сумма для целей налога на доходы физических лиц в Пенсильвании.

Налогоплательщики-нерезиденты облагаются налогом только на доход из источника в Пенсильвании. Таким образом, в Таблице D.Любая прибыль, указанная в Таблице NRK-1 PA-20S / PA-65, должна быть и считается доходом из Пенсильвании. Примеры отчуждения собственности, о которой должен сообщать нерезидент, включают, помимо прочего: продажу сдаваемой в аренду собственности, расположенной в Пенсильвании; продажа бизнеса или сдача в аренду движимого имущества, расположенного в Пенсильвании; и продажа земли и / или зданий, расположенных в Пенсильвании, как инвестиционной собственности. Ссылаться на Бюллетень по подоходному налогу с физических лиц 2005-02, Прибыль или убыток от отчуждения действующего предприятия, для получения дополнительной информации о налогообложении гудвила для нерезидентов.

Различия между федеральным подоходным налогом и подоходным налогом в Пенсильвании

Существует много различий между режимом федерального налогового законодательства и порядком учета прибыли или убытка от продажи, обмена или отчуждения собственности в Пенсильвании. Многие из этих различий обсуждаются в этой главе. Некоторые из различий включают, но не ограничиваются: продажей бизнес-активов; IRC Раздел 338 (h) (10) транзакции; подобный обмен; мытье продажи; распределение прироста капитала; добросовестные продажи связанным сторонам; и транзакции, связанные с мошенническими инвестиционными схемами.На следующих страницах обсуждается отношение Пенсильвании к этим операциям, а также ко многим другим.

Налогообложение отдельных операций в Пенсильвании

Аннуитеты

Для налоговых лет, начинающихся после 31 декабря 2004 г., Закон 40 от 7 июля 2005 г. предусматривает, что доход от договора страхования жизни или пожертвования или аннуитетов, таких как пожертвование на благотворительные пожертвования или договор аннуитета, приобретенный в качестве пенсионного аннуитета, составляет не от спонсируемого работодателем пенсионного аннуитета или не являются частью спонсируемой работодателем программы, являются процентным доходом.Любой доход от этих типов инвестиций, который подлежит налогообложению в целях федерального подоходного налога, подлежит налогообложению в целях налога на доходы физических лиц в Пенсильвании как процентный доход. Если суд присуждает компенсацию в форме аннуитета, аннуитетные выплаты облагаются налогом бенефициару как процентный доход, как указано выше. Обратитесь к Руководство по подоходному налогу с населения — Проценты, для получения дополнительной информации.

Продажа аннуитетного договора облагается налогом как отчуждение собственности (Приложение D). Назначение аннуитетных платежей также облагается налогом как отчуждение собственности, если налогоплательщик отказывается от своих прав на выплаты.Простое назначение аннуитетных платежей другому получателю не облагается налогом как прибыль по Графику D. Скорее, применяется доктрина распределения дохода, и аннуитетные платежи по-прежнему подлежат налогообложению получателю аннуитета.

Назначение приза лотереи PA (в том числе назначения согласно 72 P.S. § 3761-306) облагается налогом как прибыль по Графику D. Основой для приза является сумма, уплаченная налогоплательщиком за выигрышный билет / шанс в лотерее PA Lottery, в которой был вручен приз.

Для целей подоходного налога с физических лиц в Пенсильвании до января.1 января 2005 г. вся возвратная стоимость страхового полиса или аннуитета за вычетом уплаченных премий (кроме премий по страхованию жизни человека по договору страхования) облагалась налогом в классе дохода «чистая прибыль или доход от отчуждения собственности. », А не как интерес.

Обмен страховых договоров в соответствии с разделом 1035 IRC

Для налоговых лет, начинающихся после 31 декабря 2004 г., Закон 40 от 7 июля 2005 г. предусматривает, что обмен договоров страхования в соответствии с разделом 1035 IRC, освобожденных от налогов для целей федерального подоходного налога, также освобождение от уплаты налога на доходы физических лиц в Пенсильвании.Таким образом, не следует сообщать о прибылях (убытках) от продажи, обмена или отчуждения любых договоров страхования, которые включают:

Обмен договора страхования жизни на другой договор страхования жизни, договор целевого капитала или договор аннуитета;
Обмен аннуитетного договора на другой аннуитетный договор;
Обмен эндаумент-контракта на аннуитетный;
Обмен одного контракта на пожертвование на другой контракт на пожертвование, если даты выплат начинаются не позднее даты выплаты первоначального контракта.

Если обмен контрактами приводит к передаче собственности лицу, не являющемуся гражданином США, прибыль или убыток не освобождается от налогообложения. Если обмен контрактов связан с наличными или другими выгодами, прибыль или убыток также не освобождается от налогообложения. Полученная сумма наличных или других денежных средств будет облагаться налогом как процентный доход. Ссылаться на Руководство по подоходному налогу с населения — Проценты, для получения дополнительной информации.

Продажа договора страхования

Для целей подоходного налога с физических лиц в Пенсильвании, основа договора страхования жизни должна быть скорректирована, чтобы исключить стоимость страхования (то есть любые расходы, связанные со страховой защитой).Только стоимость инвестиционной части полиса (возвратная стоимость наличных средств) может быть включена в качестве основы для целей налога на доходы физических лиц в Пенсильвании.

Прибыль от распределения полисов долгосрочного ухода

Если договор страхования долгосрочного ухода (LTC) имеет возвратную стоимость наличными и есть обмен одного договора страхования LTC на другой, любая прибыль от обмена договоров должна быть сообщается в расписании PA D.

Снятие средств с планов оплаты обучения (TAP)

Для налоговых лет, начинающихся после декабря.31 января 2005 г. взносы в любую программу обучения, отвечающую критериям, в том числе в других штатах, будут вычитаться из налогооблагаемого дохода. Сумма, удерживаемая для каждого назначенного бенефициара, не может превышать годового ограничения на подарки, разрешенного IRC для целей федерального налога на наследство и дарение. В результате удержания налогооблагаемый доход не может быть меньше нуля.

Изъятия или распределения за налогооблагаемые годы, начинающиеся после 31 декабря 2005 г., используемые для покрытия расходов на квалифицированное образование, а также нераспределенная прибыль на счетах не будут облагаться налогом.Квалифицированные на федеральном уровне пролонгации между счетами и смены бенефициаров также не будут облагаться налогом для целей подоходного налога Пенсильвании. Выплаты взносов, произведенные после 31 декабря 2005 г. и не использованные для покрытия расходов на квалифицированное высшее образование, подлежат налогообложению как процентный доход. Распределение взносов, сделанных до 1 января 2006 г. и не использованных для целей квалифицированного образования, подлежит налогообложению в той степени, в которой распределение превышает взносы с использованием метода возмещения затрат при распределении взносов по принципу «первым пришел — первым ушел».Ссылаться на Дополнительную информацию можно найти в Бюллетене по подоходному налогу с физических лиц за 2006-04 гг.

Медицинский сберегательный счет / Раздача Archer (MSA)

См. Руководство по подоходному налогу с населения штата Пенсильвания — проценты и см. Дополнительную информацию можно найти в Бюллетене по подоходному налогу с физических лиц за 2006-05 гг., «Сберегательные счета Archer Medical».

Медицинский сберегательный счет / Распределение HSA

См. Руководство по подоходному налогу с физических лиц штата Пенсильвания — проценты, а дополнительную информацию см. В Бюллетене по подоходному налогу с физических лиц 2006-06 «Счета медицинских сбережений».

Condemnations

Прибыль от продажи имущества — это облагаемое налогом отчуждение собственности для целей Пенсильвании. Распоряжение происходит при подаче обвинения в канцелярию протонотария. Только фактическая компенсация стоимости самой собственности облагается налогом в Пенсильвании. Компенсация будет представлять собой валовую продажную цену, а стоимость — скорректированную основу собственности. Для целей PA Schedule SP полученные дополнительные суммы (расходы на переезд) не являются частью приемлемого дохода.Однако, если недвижимость приносит доход, все полученные деньги включаются в общую продажную цену при продаже недвижимости.

Федеральное агентство по чрезвычайным ситуациям (FEMA)

Как правило, деньги FEMA не облагаются налогом. Однако, если деньги не были полностью реинвестированы в поврежденное имущество, излишек будет облагаться налогом в соответствии с Приложением D PA-40. Если деньги FEMA не использовались для восстановления имущества, они будут компенсированы базисным сокращением.

Групповое страхование жизни

Расчеты по групповому иску, когда акции передаются держателю полиса, а также возможность расчета наличными при продаже акций компанией, отражаются в отчетности как продажа имущества.Продажа полиса (в случае его отмены) использует метод возмещения затрат для определения прибыли / убытка. Если полис не будет продан или аннулирован, полученные средства изменят основу полиса. Полученные запасы будут иметь нулевую основу, так что при продаже чистая продажная цена является отчетной прибылью.

Преобразование взаимного страхования

Демутуализация — это преобразование компании взаимного страхования в компанию страхования акций. В силу наличия полиса компании взаимного страхования страхователь является совладельцем этой организации.Страхователь имеет право получить компенсацию за отказ от членства в соответствии с его полисом в компании взаимного страхования. После преобразования в компанию по страхованию акций страхователь обменял свою долю в компании взаимного страхования на акции или их денежный эквивалент. Сама политика не изменяется при демутуализации.

В случае получения эквивалента денежных средств страхователь имеет право распоряжаться нематериальным личным имуществом, указанным в Приложении D.Полученная сумма брутто является продажной ценой, а исходная стоимость равна нулю.

Для налоговых лет, начинающихся после 31 декабря 2008 г., налогоплательщики должны указывать справедливую рыночную стоимость полученных акций как прибыль при получении акций, если только сумма не может быть определена на основе, отличной от нуля. См. Бюллетень по подоходному налогу с физических лиц 2009-01, Порядок демутуализации для целей подоходного налога с населения (PA PIT) Пенсильвании для получения дополнительной информации относительно отчетности о транзакции и определения основы на момент получения акций.Когда происходит продажа акций, за основу берется справедливая рыночная стоимость акций, указанная как прибыль в год получения. Прибыль или убыток от любой последующей продажи акций рассчитывается на основе разницы между продажной ценой и базовой ценой. Если акции в демутуализации были получены в налоговом году, начинающемся до 1 января 2009 г., при получении акций не требовалось включать прибыль. Однако, когда произошла последующая продажа акций, полученных в результате демутуализации, для налогоплательщика база таких акций будет равна нулю.Цена продажи за вычетом комиссионных, уплаченных за продажу акций, приведет к отражению только прибыли по таким сделкам.

Прибыль от сервировки и права отвода

Передачи и права отчуждения представляют собой передачу собственности и, следовательно, отражаются в Приложении D PA-40. Продавец должен установить первоначальную стоимость переданной собственности при определении основа. В таких случаях квадратные метры сервитута и общие квадратные метры собственности используются для распределения стоимости или скорректированной основы.Пропорциональный принцип используется для определения прибыли или убытка от отчуждения собственности. Метод площади в квадратных футах для распределения стоимости или скорректированного базиса может использоваться только в том случае, если все имущество одинакового типа или равноценной.

В случае отрицательного сервитута, когда имущество передается, но использование такого имущества ограничено (например, соглашение не развивать указанное имущество, а содержать его в сельскохозяйственных целях), полученные деньги представляют собой корректировку базовой и подлежат налогообложению как прибыль в той степени, в которой они превышают базовую стоимость собственности.

Урегулирования Холокоста

Награды или выплаты, полученные в качестве возмещения за конфискацию, кражу, реквизицию или недобровольную конверсию доходов жертв нацистских преследований, представляют собой доходы от отчуждения собственности и подлежат налогообложению как прибыль в той степени, в которой они превышают основную сумму недвижимость. Ссылаться на 61 Па. Код § 125.41-125.43 для получения дополнительной информации.

Сохранение сельскохозяйственных угодий

Доход, полученный от включения сельскохозяйственных угодий в Программу сохранения сельскохозяйственных угодий, установленную Законом 146 от 1988 г., следует использовать в качестве корректировки основы собственности.В случае, если вознаграждение превышает базовый уровень, избыточная выручка отражается как прибыль от продажи, обмена или отчуждения собственности.

Продажи древесины

Для обсуждения надлежащей отчетности о прибылях и убытках от продаж древесины следует обратиться к Частное письмо с постановлением PIT-08-003 (копия которого размещена на веб-сайте Департамента).

Повторное вступление во владение собственностью

Возвращение собственности происходит, когда происходит передача собственности по договору с отсрочкой платежа и имеется неисполнение обязательств по договору.Во многих случаях договор об отсрочке платежа может охватывать более одного налогового года. В этом случае договор об отсрочке платежа может соответствовать методу учета продаж в рассрочку. В случае нематериального имущества продажа не будет соответствовать методу учета продажи в рассрочку, но может соответствовать методу возмещения затрат с отражением прибыли от продажи.

Налоговый режим повторного владения для покупателя / должника
Когда недвижимость продается по договору об отсрочке платежа, и продавец / кредитор возвращает собственность в собственность после невыполнения обязательств покупателем / должником, покупатель / должник распоряжается собственностью в пользу личного дохода Пенсильвании Налоговые цели.Прибыль или убыток для покупателя / должника измеряется разницей между суммой задолженности, погашенной в результате передачи переоцененного имущества, и основанием для переданного имущества.

Например, покупатель покупает виджет у продавца за 12 000 долларов США, и покупатель соглашается платить продавцу 500 долларов США в месяц до уплаты покупной цены (т. Е. 500 долларов США в месяц в течение двух лет). В виджете покупатель имеет базовую стоимость в размере 12 000 долларов США в связи с его обязательством заплатить продавцу.Через шесть месяцев после продажи покупатель произвел 6 платежей на общую сумму 3 000 долларов США. Оставшаяся задолженность покупателя перед продавцом составляет 9 000 долларов США. В этот момент покупатель больше не может позволить себе выплатить продавцу, и продавец возвращает виджет в обмен на погашение оставшейся задолженности. В этом случае покупатель распоряжается виджетом и получает убыток в размере 3 000 долларов США (погашение долга на 9 000 долларов США — 12 000 долларов США в основе).

Предположим те же факты, что и выше, за исключением того, что договор об отсрочке платежа предусматривает начисление процентов на остаток основной суммы долга.На момент повторного вступления во владение были начислены проценты в размере 4000 долларов США. Продавец берет виджет и освобождает покупателя от основного баланса в размере 9000,00 долларов и начисленных процентов в размере 4000,00 долларов. В результате покупатель получает прибыль в размере 1000,00 долларов США от повторного вступления во владение (погашение долга в размере 13 000,00 долларов США — 12 000,00 долларов США).

См. Руководство по подоходному налогу с населения штата Пенсильвания — Аннулирование долга, для получения дополнительной информации.
Налоговый режим возврата права собственности для продавца / кредитора
Когда недвижимость продается по контракту с отсрочкой платежа, у продавца может возникнуть безнадежная задолженность, если покупатель / должник не сможет произвести платежи по контракту.Безнадежная задолженность признается, когда счет становится безнадежным. Продавец / кредитор использует либо «метод прямого списания», либо «метод резерва» для учета безнадежных долгов.

Если продавец / кредитор переуступает собственность после неисполнения обязательств покупателем / должником, продавец / кредитор сообщит о прибылях и убытках для целей личного подоходного налога Пенсильвании. Фактически продавец / кредитор обменивает права на получение платежей от покупателя / должника по договору об отсрочке платежа в обмен на собственность.Расчет прибыли или убытка зависит от того, сообщил ли продавец / кредитор о продаже по методу начисления или по кассовому методу или в рассрочку.

Метод начисления
Если использовался метод начисления, то продавец / кредитор сообщил всю прибыль / убыток от продажи в год продажи. Следовательно, прибыль или убыток от повторного вступления во владение рассчитывается следующим образом:

Прибыль / убыток = FMV возвращенного имущества за вычетом базы продавца / кредитора в контракте (базис = полная номинальная стоимость контракта за вычетом всех платежей. от основной суммы, полученной по контракту.Если только часть платежного обязательства по контракту исполняется посредством повторного вступления во владение, рассчитайте основу, используя только эту сумму вместо полной номинальной стоимости контракта.). Если продавец / кредитор получает прибыль в той степени, в которой FMV превышает базис, или убыток в той степени, в которой FMV меньше базовой.

Денежный метод или метод продажи в рассрочку
Если использовался кассовый метод или метод продажи в рассрочку, то продавец / кредитор сообщил только часть прибыли или убытка на момент возврата во владение.Следовательно, прибыль или убыток от повторного владения рассчитывается следующим образом:

Прибыль / убыток = FMV возвращенного имущества за вычетом оставшейся базы продавца / кредитора в договоре (базис = остаток дебиторской задолженности за вычетом нереализованной валовой прибыли Если при повторном вступлении во владение выполняется только часть платежного обязательства по контракту, рассчитайте основу, используя только эту сумму вместо полной номинальной стоимости контракта.). Продавец / кредитор получает прибыль в той степени, в которой FMV превышает базис, или убыток в той степени, в которой FMV меньше базовой.

Распределение прироста капитала от паевых инвестиционных фондов или регулируемых инвестиционных компаний

Распределение прироста капитала, полученное от паевых инвестиционных фондов или других регулируемых инвестиционных компаний, облагается налогом как дивиденды. Ссылаться на Руководство по подоходному налогу с населения штата Пенсильвания — Дивиденды, для получения дополнительной информации.

Обязательства, освобожденные от налогов

Чистая прибыль от продажи или отчуждения (не погашения) следующих обязательств подлежит налогообложению в той мере, в какой эти обязательства включают:

Прямые обязательства U.S. правительство, такое как федеральные казначейские векселя и казначейские векселя, первоначально выпущенные 1 февраля 1994 г. или после этой даты;
Прямые обязательства определенных агентств, органов или территорий федерального правительства, первоначально выпущенные 1 февраля 1994 г. или после этой даты; и
Прямые обязательства Содружества Пенсильвании и его политических подразделений или органов власти, первоначально выпущенные 1 февраля 1994 г. или после этой даты.

Убытки, понесенные в результате распоряжения вышеуказанными обязательствами, могут быть использованы для уменьшения других доходов.

До принятия законодательства в 1993 году, если какое-либо из обязательств, описанных выше, было первоначально выпущено до 1 февраля 1994 года, любая прибыль, полученная от продажи, обмена или распоряжения такими обязательствами, освобождается от налога. Убытки, понесенные в результате реализации обязательств, выпущенных до 1 февраля 1994 г., не могут быть использованы для уменьшения других прибылей.

Чистая прибыль или доход от продажи обязательств других государств или зарубежных стран подлежат налогообложению независимо от даты выдачи таких обязательств.

Обмен аналогичного вида

Обмен аналогичного вида относится к собственности, которая была обменена на аналогичную собственность. Например: налогоплательщик обменял землю в Пенсильвании на землю во Флориде. Согласно Налоговому кодексу (IRC) прибыль (убыток) не признается и откладывается до тех пор, пока аналогичная недвижимость не будет продана. Налоговое законодательство Пенсильвании не содержит таких положений, разница между базой для старой собственности и текущей рыночной стоимостью собственности, полученной в обмен, является налогооблагаемой прибылью и должна отражаться в отчетности.Определения подобных свойств можно найти в разделе 1031 IRC.

Вынужденное преобразование

Закон штата Пенсильвания о PIT следует положениям раздела 1033 IRC в отношении имущества, подлежащего принудительному преобразованию (полное или частичное уничтожение, кража, конфискация, реквизиция или осуждение, либо угроза или неминуемость) после 11 сентября 2016 года.

Подоходный налог с населения

в Пенсильвании включает налогооблагаемую прибыль от принудительного преобразования собственности, произошедшего до 12 сентября 2016 года.Убыток может возникнуть в отношении собственности, полученной и удерживаемой для получения прибыли, прибыли или дохода, но недопустим в отношении собственности, используемой в личных целях (материальной или нематериальной).

Основой приобретения / приобретения имущества для замены недобровольно переоборудованного имущества является его стоимость.

Убыток от принудительного преобразования ограничен меньшим из убытков, рассчитанных с использованием стоимости преобразованного имущества непосредственно перед преобразованием или стоимости сразу после преобразования с учетом любых страховых поступлений или других соображений.

Продажа белья

Федеральные положения о продаже белья не применяются для целей налога на доходы физических лиц в Пенсильвании. Для целей Пенсильвании каждая транзакция считается отдельной и независимой от любой последующей транзакции.

Добросовестные продажи связанным сторонам

Прибыль или убыток рассчитываются с использованием фактических затрат и фактических скорректированных продажных цен без каких-либо специальных правил. Подоходный налог с населения штата Пенсильвания не предусматривает операций со связанными сторонами.Раздел 1239 Налогового кодекса (в отношении доходов от продажи амортизируемого имущества между связанными сторонами) и Раздел 267 Налогового кодекса (в отношении учета убытков, расходов и процентов между связанными сторонами) не применимы для целей налога на доходы физических лиц в Пенсильвании.

Бартер

Бартер — это вид продажи, включающий обмен собственности. Прибыль от бартера облагается налогом на доходы физических лиц в Пенсильвании. Прибыль от бартера — это разница между скорректированной базой отчужденного имущества и справедливой рыночной стоимостью полученного имущества.В основе стоимости полученного имущества лежит справедливая рыночная стоимость.

Мошеннические инвестиционные схемы

Инвесторам мошеннических инвестиционных схем, широко известных как «схемы Понци», следует обращаться к Бюллетень по подоходному налогу с населения 2010-02, Руководство для инвесторов в мошеннические инвестиционные схемы, для получения подробной информации о том, как сообщать об убытках по любым инвестициям в такие схемы.

Распределения от корпораций C

Акционер корпорации C, который получает распределение, отличное от дивидендов, должен уменьшить базовую стоимость акций или акций корпорации C, но не ниже нуля, посредством любого такого распределения.Любое распределение, превышающее базовое, указывается как усиление PA Schedule D.

Прибыль или убыток от продажи товарищества или доли владения S Corporation

Налогоплательщики-резиденты Пенсильвании с инвестициями в товарищества (включая компании с ограниченной ответственностью, указывающие как товарищества по федеральной форме 1065) и корпорации S, которые продают или обменивают свои доли или акции в них организации обязаны отчитываться о прибылях и убытках от этих продаж в Приложении D. Пенсильванский принцип в этих инвестициях часто отличается от того, который используется для целей федерального подоходного налога.Ссылаться на PA Руководство по подоходному налогу с физических лиц — сквозные организации, для получения дополнительной информации об основных расчетах для этих организаций.

IRC § 338 (h) (10) Продажа акций, рассматриваемых как продажа активов

В законе Пенсильвании о подоходном налоге с физических лиц нет положений, позволяющих рассматривать прибыль от продажи акций как прибыль от продажи активы корпорации. Вся прибыль, указанная для целей федерального подоходного налога с использованием этого раздела кода IRC, должна быть сторнирована, а транзакция должна быть отражена как продажа акций владельцем (ами).В результате корпорация должна вести отдельные бухгалтерские книги и записи Пенсильвании с даты будущей покупки для всех активов, удерживаемых на момент покупки, чтобы поддерживать надлежащую основу в корпорации и рассчитывать допустимые амортизационные расходы для компании на Для целей Пенсильвании.

Инвестиции в акции и облигации

Любая прибыль или убыток от продажи, обмена или отчуждения акций или облигаций подлежит отчетности для целей подоходного налога с населения штата Пенсильвания.Налогоплательщик может сообщать о каждой транзакции или использовать сводную информацию с брокерских счетов или рабочего листа для отчета о любых суммах чистой прибыли или убытков, если акции и облигации котируются на любой крупной бирже.

IRC § 1256 Прибыли и убытки от текущей рыночной цены

Прибыли и убытки от текущей рыночной цены, указанные в соответствии с положениями IRC §1256 о прибылях и убытках, отражаются как транзакции по Приложению D для целей личного подоходного налога Пенсильвании.

IRC §§ 987 и 988 Прибыли и убытки от курсовой разницы

Прибыли и убытки от обменных операций с иностранной валютой отражаются как операции по Приложению D для целей подоходного налога с физических лиц в Пенсильвании.

Прочие доходы от инвестиционных партнерств

Прибыли и убытки (краткосрочный прирост капитала, долгосрочный прирост капитала, IRC § 987, IRC § 988, IRC § 1256 и свопы), указанные как прочие доходы для целей федерального подоходного налога во вставке 11 Приложения K-1 к федеральной форме 1065 — это прибыли и убытки по Графику D для целей подоходного налога с физических лиц в Пенсильвании.

Продажа коммерческой или арендной собственности

Чистые прибыли и убытки от продажи материальной и нематериальной личной собственности, включая продажу прав, лицензионных отчислений, патентов и авторских прав, используемых в торговле или бизнесе или которые являются частью арендуемой собственности или лицензионные платежи, должны отражаться как прибыли или убытки в Приложении D PA, если имущество аналогичного характера не приобретается или не получено для замены выбывшего имущества.В тех случаях, когда федеральная отчетность по таким операциям также включает в себя обычный доходный компонент прибыли, обычный доход, сообщаемый для федеральных целей от таких продаж, должен быть реклассифицирован как прибыль от продажи, обмена или отчуждения собственности. Если недвижимость, проданная или обменянная для бизнеса (не арендуемая), заменяется аналогичной недвижимостью, чистая прибыль или убыток могут быть классифицированы как коммерческий доход для целей налога на доходы физических лиц в Пенсильвании. См. Информацию на Классификация прибылей (убытков) в этой главе для получения дополнительной информации.

Продажа земли или зданий, предназначенных для инвестиций

Прибыль или убыток от продажи, обмена или отчуждения собственности, такой как земля или здания, предназначенные для инвестиций с целью получения прибыли, необходимо указывать в Приложении D.

PA.

Продажа и / или оставление нефтяных и газовых скважин

Продажа на федеральном уровне и / или ликвидация нефтяных и газовых скважин требует немедленного возмещения нематериальных затрат на бурение в качестве обычного коммерческого дохода. Однако в Пенсильвании не допускается немедленное возмещение нематериальных затрат на бурение (IDC) в качестве обычного коммерческого дохода.Если скважина продается или заброшена из-за отсутствия добычи или недостаточной добычи, продажа и / или оставление считаются отчуждением собственности, отражаемой в Таблице D. выбываемое благополучие для целей расчета прибыли / убытка. Ссылаться на Информационное уведомление о подоходном налоге с физических лиц: «Нематериальные затраты на бурение и разработку», 2013-04 гг., Для получения дополнительной информации.

Продажа недвижимости, преобразованной из служебной или арендуемой в недвижимость личного пользования

Прибыль от продажи недвижимости, преобразованной из служебной или арендуемой (т. Е.е., приносящая доход собственность) в собственность для личного пользования (т. е. не приносящую доход собственность) указывается в Приложении D. Поскольку собственность используется для личного пользования при продаже, любые убытки от продажи не могут быть востребованы для целей налога на доходы физических лиц PA. .

Распределение запасов из планов владения акциями сотрудников (ESOP) и последующих продаж

Если участник плана владения акциями служащих (ESOP) получает распределение от ESOP, распределение отражается как компенсация в той степени, в которой распределение больше чем основа участника (ранее облагаемые налогом взносы сотрудников).Если работник получает распределение акций по плану, стоимость акций, подлежащих налогообложению в качестве компенсации, является справедливой рыночной стоимостью акций на момент распределения (за вычетом базы участника). После распределения базовая стоимость акций участника увеличивается до справедливой рыночной стоимости акций. Если участник позже продает акции обратно ESOP или другой стороне, прибыль или убыток от продажи указывается в Приложении D. См. Руководство по подоходному налогу с населения штата Пенсильвания — Валовая компенсация, для получения дополнительной информации.

Инвестиции в квалификационные фонды возможностей

В 2018 и 2019 налоговые годы прибыль, инвестированная в соответствующие фонды возможностей, должна указываться для целей налога на доходы физических лиц PA, даже если прибыль отложена для целей федерального подоходного налога. Начиная с 2020 налогового года, PA следует правилам IRC § § 1400Z-2 (c) Налогового кодекса 1986 года с поправками.

Классификация прибылей (убытков)

В следующей таблице описаны различные типы прибылей или убытков, а также классификация прибыли или убытка, а также то, подлежит ли доход налогообложению налогоплательщикам-резидентам или нерезидентам.

Вид прибыли (убытка)	Классификация
Доходы от продажи нематериального личного имущества, используемого в торговле или бизнесе, за исключением гудвила.	Резидент PA — облагается налогом Нерезидент — облагается налогом, если источник PA Используется для определения чистой прибыли (убытка) бизнеса, профессии или фермы, если выручка используется для приобретения аналогичной собственности, используемой в том же бизнесе, профессия или хозяйство.Отчет по Графику C или Страница 1 из PA-20S / PA-65. Если вырученные средства не используются для приобретения аналогичной собственности, используемой в том же бизнесе, профессии или ферме, укажите в Приложении D. См. Бюллетень по подоходному налогу с физических лиц 2005-02, Прибыль или убыток от отчуждения действующего предприятия.
Выручка от продажи гудвила.	Резидент PA — облагается налогом Нерезидент — подлежит налогообложению, если источник PA Отчет по Графику D. См. Бюллетень по подоходному налогу с физических лиц 2005-02, Прибыль или убыток от отчуждения действующего предприятия.
Выручка от продажи материального личного имущества, используемого в бизнесе, профессии или на ферме, а также выручка используется для приобретения аналогичной собственности, используемой в том же бизнесе, профессии или ферме.	Резидент PA — облагается налогом Нерезидент — облагается налогом, если источник PA Используется для определения чистой прибыли (убытка) бизнеса, профессии или фермы.Сообщить на Приложение C или Страница 1 для PA-20S / PA-65.
Выручка от продажи материального личного имущества, используемого в бизнесе, профессии или на ферме, и выручка: , а не , использованные для приобретения аналогичного имущества и / или , а не , используется в одном бизнесе, профессии или на ферме.	Резидент PA — облагается налогом Нерезидент — облагается налогом, если источник PA Отчет по Приложению D
Выручка от продажи товарно-материальных запасов / товарных запасов.	Резидент / нерезидент ОО — налогооблагаемый Используется для определения чистой прибыли (убытка) бизнеса, профессии или фермерского хозяйства. Сообщить на Приложение C или Страница 1 для PA-20S / PA-65.
Поступления от продажи материальных активов, предназначенных для инвестиций.	Резидент PA — облагается налогом Нерезидент — облагается налогом, если источник PA Отчет по Приложению D.
Выручка от продажи нематериальных активов.	Резидент ПО — облагается налогом. Отчет по Приложению D. Нерезидент — не облагается налогом
Доходы от продажи земли и / или здания, составляющие отказ от бизнеса или бизнес-сегмента. *Пример.* Продажа подразделения или направления бизнеса, в котором это подразделение или бизнес-деятельность не продолжается продавцом.	Резидент PA — облагается налогом Нерезидент — подлежит налогообложению, если источник PA Отчет по Приложению D.
Поступления от продажи земли и / или здания, используемых для получения дохода от аренды.	Резидент ПА — облагается налогом Нерезидент — облагается налогом, если источник ОО Отчет по Приложению D.
Доходы от продажи земли и / или зданий, предназначенных для инвестиций, независимо от реинвестирования поступлений.	Резидент PA — облагается налогом Нерезидент — подлежит налогообложению, если источник PA Отчет по Приложению D.
Продажа акций и облигаций, кроме федеральных или пенсионных обязательств, используемых в операционном цикле деловой активности.	Резидент / нерезидент ОО — налогооблагаемый Используется для определения чистой прибыли (убытка) бизнеса, профессии или фермерского хозяйства. Сообщить на Приложение C или Страница 1 для PA-20S / PA-65.
Продажа акций и облигаций, кроме федеральных обязательств или обязательств Пенсильвании , а не , используемые в операционном цикле хозяйственной деятельности.	Резидент ПА — облагается налогом Отчет по Таблице D. Нерезидент — не облагается налогом
Продажа доли участия в товариществах и коммерческих предприятиях.	Резидент ПА — облагается налогом Отчет по Таблице D. Нерезидент — не облагается налогом См. Бюллетень по подоходному налогу с физических лиц 2005-02, Прибыль или убыток от отчуждения действующего предприятия.
IRC § 1035 — обмен страхового полиса С ботинком Без ботинка	С ботинком: Резидент ПА — облагается налогом. Отчет по Таблице D. Нерезидент — не облагается налогом Без загрузки: не облагается налогом

Продажа основного места жительства

Как правило, прибыль от продажи основного места жительства, произошедшая 1 января 1998 г. или после этой даты, освобождена от подоходного налога с населения Пенсильвании. Точно так же не могут быть понесены убытки, потому что такая сделка заключена не для получения прибыли или выгоды. Нет требований к подаче какого-либо графика в информационных целях по освобожденной от налогообложения продаже основного места жительства.Однако, если какая-либо часть прибыли облагается налогом в связи с использованием собственности в нежилых (коммерческих / арендных) целях, рабочий лист, прилагаемый к Приложение 19 PA должно быть приложено к возврату.

Жилой дом — это дом, квартира или другое место проживания, включая трейлер или кондоминиум, в котором есть независимые или автономные кухонные, спальные и санитарные помещения.

Основное жилище, чтобы иметь право на исключение, должно соответствовать всем следующим условиям:

Было продано 1 января или позже.1, 1998; и
В собственности в течение двух из последних пяти лет до даты продажи; и
Физически заняты и лично использовали больше всего в течение двух из последних пяти лет до даты продажи. Перемещение мебели и личных вещей в жилище не считается использованием. Даже если семья налогоплательщика физически занимала место жительства, оно не является основным местом проживания налогоплательщика, если он или она не занимали его; и
Если налогоплательщик продал основное место жительства и потребовал освобождения от налога в течение двух лет с даты продажи второго основного места жительства, необходимо сообщить о второй продаже, если только продажа не является результатом изменения личных обстоятельств, не зависящих от чьего-либо контроля. , например, смена места работы или здоровья.

Если основное место жительства включает в себя бизнес или арендуемые помещения, освобождение не распространяется на часть собственности, используемую для бизнеса или сдачи в аренду. Примеры включают жилое помещение индивидуального предпринимателя над магазином индивидуального предпринимателя, офис в доме и дуплекс, где сдается одна квартира. Основное жилище, используемое для сдачи внаем, в то время как владелец пытается продать недвижимость, подлежит вычету из амортизационных отчислений, независимо от того, были они взяты или нет, и, следовательно, не имеет права на исключение.

PA-19, Продажа основного места жительства Рабочий лист и инструкции должны использоваться для того, чтобы правильно распределить процентную долю недвижимости смешанного использования, не имеющей права на исключение.

Если собственность находится в совместной собственности и только один из супругов соответствует требованиям и подана совместная декларация, вся сделка освобождается. Однако, если муж и жена подают документы отдельно, только тот супруг, который соответствует всем требованиям, может претендовать на освобождение.Другой супруг будет облагаться налогом со своей половины дохода.

Это исключение также относится к продажам в рассрочку.

Если владелец умер, исключение не может быть востребовано, если только умерший не закрыл продажу до своей смерти. Однако оставшийся в живых супруг может потребовать исключения, если умерший до своей смерти удовлетворял как условиям владения, так и использования, и если супруг не вступил в повторный брак. Исключение не может быть принято в налоговой декларации PA-41, фидуциарной налоговой декларации наследства.

Однако тот факт, что резиденция была сдана в аренду на пару месяцев, не обязательно исключает ее из исключения. Например, арендная плата, уплачиваемая покупателем за проживание в доме продавца до его отчуждения, сама по себе не нарушает каких-либо требований по исключению прибыли от отчуждения основного места жительства.

Прибыль (убыток) по любому жилому дому или части жилого помещения, не имеющему права на исключение, указывается в Приложении D. Прибыль (убыток) по любому жилому дому, не имеющему права на полное или частичное исключение, указывается в строке 1 По расписанию.Прибыль, исключенная из налогообложения для любого основного места жительства, или частичная прибыль, исключенная из налогообложения для любого основного места жительства, включается в приемлемый доход в Строке 8 Приложения SP.

Прибыль или убыток от имущества, приобретенного до 1 июня 1971 г.

См. Приложение PA D-71 (REV-1742), Продажа или обмен или имущество, приобретенное до 1 июня 1971 г., содержит подробные правила о том, как сообщать о прибылях (убытках) по имуществу, приобретенному до 1 июня 1971 г.

Расчет прироста от продаж в рассрочку

Когда недвижимое или личное имущество продается с прибылью и любая часть платежей получена в налоговом году после года продажи, это продажа в рассрочку.При продаже недвижимого или материального личного имущества налогоплательщик, использующий кассовый метод, имеет возможность либо указать всю прибыль за год продажи, либо указать прибыль, используя метод учета продаж в рассрочку. Налогоплательщик не может использовать метод расчета продажи в рассрочку. Согласно методу учета продаж в рассрочку, прибыль от каждого платежа в рассрочку отражается по мере получения, а база налогоплательщика распределяется пропорционально между всеми платежами в рассрочку.

Хотя нематериальное личное имущество может быть продано в соответствии с соглашением о продаже в рассрочку, для целей налога на доходы физических лиц в Пенсильвании налогоплательщик на кассовой основе не может выбрать использование метода продажи в рассрочку для учета продажи нематериального личного имущества или операций в рассрочку, если целью является ссуду денег или оказание услуг.Скорее, налогоплательщик, использующий кассовый метод, может отразить всю прибыль за год продажи или использовать метод учета возмещения затрат (каждый частичный платеж относится на базис до полного возмещения) для определения прибыли по каждому частичному платежу. Однако, если обещание выплатить будущие взносы обеспечено примечанием, которое может быть переуступлено, налогоплательщик не может использовать метод возмещения затрат и должен сообщить всю прибыль в течение года продажи.

Кроме того, если продажа приводит к убыткам, нельзя использовать метод рассрочки, и о продаже необходимо указать в Приложении D.Метод продажи в рассрочку также не может использоваться, если налогоплательщик решает исключить прибыль от продажи основного места жительства.

Если выбран метод рассрочки отчетности, налогоплательщик должен использовать REV-1689, PA Schedule D-1 , чтобы сообщить о продаже. Если недвижимость была приобретена до 1 июня 1971 г., налогоплательщик также должен получить REV-1742, PA Schedule D-71 , для определения скорректированной основы или альтернативной основы.

Если метод рассрочки не выбран или не разрешен, или метод возмещения затрат не может быть использован, налогоплательщик должен указать всю прибыль от продажи в год продажи в своем Приложении D PA-40 или График PA C.

Выборы

Налогоплательщики должны сделать выбор, если они хотят использовать метод рассрочки. Сделанное решение о продаже в рассрочку не может быть отменено. Пенсильвания считает, что выбор был сделан в следующих случаях:

Если налогоплательщик сообщает об изолированной операции как о продаже в рассрочку во время подачи индивидуальной налоговой декларации PA-40 по:

Используя REV-1689 , PA Schedule D-1 для расчета прибыли, подлежащей отчетности, и
Включая прибыль по PA-40 Schedule D, и
Идентифицируя транзакцию в PA-40 Schedule D как продажу в рассрочку.

После того, как выбор будет сделан, налогоплательщик не сможет изменить метод отчетности в последующие годы.

Пример:
Джейн продала свою охотничью хижину 12 сентября текущего года.
Она купила его 5 августа 1989 года.
Цена покупки составляла 10 000 долларов.
Она внесла улучшения на 500 долларов с корректировкой на 10 500 долларов.
Она продала кабину за 15000 долларов.
Затраты на закрытие составили 775 долларов США при чистой выручке в размере 14 225 долларов США.
Он был продан в рассрочку с выплатами на общую сумму 4383 доллара в первый год, из которых 4100 долларов были основной суммой.
За второй год она собрала 7 124 доллара, из которых 5 251 доллар были основными.
Поскольку Джейн выбирает метод продажи в рассрочку, чтобы сообщить об этой продаже:
Необходимо использовать REV-1689, Schedule D – 1.
На год продажи Таблица D – 1 показывает чистую прибыль в Части 1 в размере 3 725 долларов (14 225 — 10 500 долларов), и;
Часть 2 показывает расчет налогооблагаемой части продажи в рассрочку за первый год.
Во-первых, коэффициент пропорциональной прибыли должен быть определен путем деления чистой прибыли на продажную цену брутто.
В этом примере это 0,249 (3725 долларов ÷ 15 000 долларов).
Примените коэффициент к основным платежам, полученным в течение года (4 100 долларов x 0,249 = 1 021 доллар).
Добавьте к этой цифре любые процентные платежи, полученные в течение года, на общую сумму 283 доллара (4383 доллара — 4 100 долларов).
Итоговая цифра представляет собой налогооблагаемую прибыль в размере 1 304 доллара США.
На следующий год:
Заполните Часть 1 с теми же суммами, начиная с первого года.
Часть 2 начинается с того же отношения, что и в предыдущем году 0,249. Это применяется к основным платежам, полученным во втором году (5 251 доллар x 0,249 = 1 308 долларов США).
Добавьте к этой цифре сумму процентных платежей, полученных в течение второго года, в размере 1 873 доллара (7 124 доллара — 5 251 доллар).
Итоговая цифра представляет собой налогооблагаемую прибыль в размере 3181 доллар (1 308 долларов + 1873 доллара).
Последующие годы будут такими же, как и во второй год.
Если бы Джейн решила не использовать метод рассрочки:
График D был бы использован, и вся сумма прибыли была бы указана в первый год.
Ежегодные проценты от продажи в рассрочку должны были бы отражаться как процентный доход в Графике A.
Если бы Джейн была нерезидентом и сообщала всю прибыль в год продажи, она не сообщала бы о процентных доходах Пенсильвания.

Настройки по умолчанию и повторное владение

См. Восстановление собственности в этой главе для получения дополнительной информации.

Амортизация и корректировка базы

Амортизация

При расчете дохода допускается вычет амортизационных отчислений в связи с истощением, износом и устареванием имущества, используемого для ведения бизнеса или предназначенного для получения дохода.Вычет должен быть разумным и должен рассчитываться в соответствии с скорректированной базой имущества на момент ввода в эксплуатацию, разумно оцененным сроком полезного использования и чистой ликвидационной стоимостью в конце его разумно оцененного срока полезного использования. Налогоплательщик должен последовательно использовать один и тот же метод амортизации в течение всего срока службы актива.

Допустимые методы амортизации:

Прямолинейный метод; или
Любой метод амортизации, метод возмещения или соглашение, которые также используются налогоплательщиком при определении федеральной чистой налогооблагаемой прибыли.Сюда входят такие методы, как модифицированная система ускоренного возмещения затрат (MACRS). Такой метод может использоваться только в том случае, если недвижимость при вводе в эксплуатацию имеет ту же скорректированную базу для целей федерального подоходного налога, и этот метод или соглашение разрешены для целей федерального подоходного налога на момент ввода собственности в эксплуатацию или под Налоговый кодекс 1986 года, в зависимости от того, что было ранее.

Амортизация федеральных бонусов

Подоходный налог с населения Пенсильвании , а не , соответствуют федеральным положениям о амортизации бонусов.Амортизация бонуса не может производиться для целей налога на доходы физических лиц в Пенсильвании.

Применение базовых правил корректировки пенсионных норм для амортизации

Закон о подоходном налоге с населения в 72 P.S. В §7303 (a.2) говорится, что базовая стоимость имущества должна быть уменьшена, но не ниже нуля, для амортизации на большее из:

Сумма, удерживаемая при возврате и не запрещенная, но только в той степени, в которой это приводит к вычету. в снижении дохода; и
Сумма, допустимая с использованием линейного метода начисления амортизации, рассчитанная на основе скорректированной базы имущества на момент ввода в эксплуатацию, обоснованно оцененного срока полезного использования и чистой ликвидационной стоимости в конце его разумно оцененного срока полезного использования, независимо от того, приводит ли вычет к снижению дохода.

Распределение прибыли на капитал

Акционер или партнер-резидент должен указать в качестве налогооблагаемой прибыли за тот налоговый год, в котором она была получена или зачислена, превышение справедливой рыночной стоимости любого распределения прибыли на капитал над скорректированной базой доли акций или партнерства в Приложении D PA-40. Распределение прибыли от капитала — это любое распределение, которое не производится или не зачисляется коммерческой корпорацией или ассоциацией из ее доходов и прибыли. Обратитесь к Руководство по подоходному налогу с населения штата Пенсильвания — юридические лица, для получения дополнительной информации.

Реорганизации

Определение продажи, обмена или иного распоряжения в соответствии с Законом Пенсильвании

Порядок

Пенсильвании аналогичен разделу 368 (a) (1) Налогового кодекса. Дополнительную информацию см. В разделе 303 (a) (3) (iv) Кодекса о налоговой реформе Пенсильвании.

PA Учет подоходного налога с физических лиц для акций и ценных бумаг, полученных при реорганизации

Ценные бумаги считаются загружаемыми при реорганизации. В следующей таблице показано, когда полученная загрузка приводит к налогооблагаемой или необлагаемой налогом транзакции для целей подоходного налога PA:

Акции и ценные бумаги в разных пропорциях
Облагается налогом
Расчет прибыли или убытка для налогооблагаемой реорганизации
Прибыль или убыток от налогооблагаемой реорганизации для целей налога на доходы физических лиц PA рассчитывается таким же образом, как и для целей федерального подоходного налога.
Основа унаследованного имущества
Лицо, включая имущество наследника, унаследовавшего имущество, имеет в качестве основы справедливую рыночную стоимость имущества на дату смерти умершего («расширенная основа»). Кроме того, к наследуемому имуществу применяются следующие правила:
Основание для имущества, приобретенного по наследству, будь то по наследству или по наследству, устанавливается в момент смерти. Пенсильвания не признает альтернативное «окно через шесть месяцев после смерти» в соответствии с федеральным законом.
В Пенсильвании не существует повышенного подоходного налога с физических лиц для имущества, приобретенного в качестве пережившего совместного арендатора с правом наследования, или пережившего супруга (супруга) для имущества, принадлежащего всем арендаторам.
Базовая база не должна уменьшаться для целей штата только потому, что налогоплательщик использовал федеральный налоговый кредит в сочетании с амортизируемым активом.
Передача собственности Инцидент в связи с расторжением брака
Нет корректировки стоимости для стороны, получающей собственность.Когда приобретающая сторона отчуждает имущество, будет использоваться первоначальная стоимость. Кроме того, отказывающаяся сторона не будет сообщать о прибылях и убытках от продажи или отчуждения собственности.
Прибыли и убытки от партнерств и корпораций PA S
См. Руководство по подоходному налогу с физических лиц штата Пенсильвания — сквозные организации, для получения информации о прибылях и убытках от партнерств и корпораций штата Пенсильвания.
Распределения от Партнерств
См. Руководство по подоходному налогу с населения штата Пенсильвания — сквозные организации, для получения информации о распределении доходов от партнерств.
Распределения от корпораций PA S
См. Руководство по подоходному налогу с населения штата Пенсильвания — сквозные организации, для получения информации о распределении доходов от корпораций S.
Классификация чистой прибыли и прибылей (убытков) по Графику D.
Прибыли и убытки классифицируются как чистая прибыль Пенсильвании, если средства реинвестируются в одно и то же направление бизнеса в рамках одного и того же предприятия. Средства реинвестируются в одно и то же направление бизнеса в рамках одного и того же предприятия только в том случае, если средства используются для приобретения аналогичной собственности, используемой в том же бизнесе, профессии или ферме.Если средства не реинвестируются, то прибыль указывается в Приложении D PA-40. Если прибыль указывается как обычный доход в федеральной форме 4797, она не обязательно указывается как чистая прибыль для целей подоходного налога с физических лиц в Пенсильвании. Для целей этой классификации «Направление деятельности» определяется Североамериканской системой классификации запасов (НАИКС). Если средства не реинвестируются в одно и то же направление бизнеса, то прибыли (убытки) отражаются в PA-40 Schedule D.
NAICS — это иерархическая система классификации с двумя-шестизначными цифрами, предлагающая пять уровней детализации.Каждая цифра в коде является частью серии все более узких категорий, и чем больше цифр в коде, тем выше степень детализации классификации. Полный и действующий код NAICS состоит из шести цифр, которые состоят из:
Первые две цифры обозначают сектор экономики;
Третья цифра обозначает подсектор;
Четвертая цифра обозначает отраслевую группу;
Пятая цифра обозначает отрасль НАИКС; и
Шестая цифра обозначает национальную промышленность.
Что касается классификации чистой прибыли и прибылей (убытков) по Графику D PA-40, первые четыре цифры NAICS считаются одним и тем же видом деятельности. Например, код НАИКС 336340 будет считаться для этой цели той же сферой деятельности, что и 336312 .
Классификация доходов от аренды и доходов (убытков) по Графику D.
Когда недвижимость, используемая для сдачи в аренду, продается, прибыль или убыток является прибылью согласно Приложению D PA-40.Это правило применяется как к недвижимому, так и к движимому имуществу, используемому в сфере аренды. Такой выигрыш является выигрышем по Графику D PA-40 независимо от того, реинвестируется ли собственность в новое здание или здание аналогичного типа.
Однако, когда торговец недвижимостью продает недвижимость, прибыль классифицируется в соответствии с правилами чистой прибыли. Такая прибыль классифицируется в зависимости от того, как и куда реинвестируются доходы. Если выручка реинвестируется в тот же вид деятельности, направленной на получение чистой прибыли, прибыль включается в расчет чистой прибыли или убытка от такой деятельности, направленной на получение чистой прибыли.При применении этого правила классификации учитывается, находится ли эта новая недвижимость географически рядом со старой собственностью дилера. Если вырученные средства инвестируются в новую недвижимость, расположенную за пределами Пенсильвании, прибыль обычно составляет прибыль по Графику D. PA-40. Этот новый вид деятельности по получению чистой прибыли обслуживает новых клиентов. Это касается только торговцев недвижимостью. Пенсильвания будет следовать федеральным правилам классификации дилеров при применении этих правил.
Как обсуждалось выше, когда торговец недвижимостью продает недвижимое или личное имущество, прибыль обычно классифицируется в соответствии с правилами чистой прибыли.Прибыль классифицируется в зависимости от того, как и куда дилер реинвестирует выручку в недвижимость. Если выручка реинвестируется в одно и то же направление деятельности, направленное на получение чистой прибыли, прибыль включается в расчет чистой прибыли. То же направление деятельности определяется пятизначным NAICS, в отличие от четырехзначного.
Пример:
При применении этого правила классификации учитывается, находится ли приобретенная или обмениваемая недвижимость географически в пределах Пенсильвании по отношению к старой собственности дилера.Если выручка инвестируется в недвижимость, расположенную за пределами Пенсильвании, соответствующая прибыль, как правило, представляет собой прибыль по Графику D. Это рассматривается как новая деятельность по получению чистой прибыли, направленная на обслуживание новых клиентов. Это правило распространяется только на торговцев недвижимостью. Пенсильвания будет следовать федеральным правилам классификации дилеров при применении этих правил.
Девелопмент и связи> Пожертвованные проекты по земельному развитию
** С 1 января 2021 г. компания CLT Water начнет разрешать отводы канализации диаметром 8 дюймов и более, обслуживающие более одной конструкции в качестве удлинителей магистрали.Дополнительную информацию можно найти на странице подключения к водопроводной службе CLT.
** I В ответ на пандемию COVID-19 и для обеспечения здоровья и благополучия персонала Charlotte Water IDS, а также наших клиентов мы переходим на удаленные встречи, когда это возможно, и запросы на личные встречи будут пересмотрены при необходимости. Кроме того, мы перейдем к комбинации поочередной / удаленной работы.Персонал для проверки на месте будет сокращен до минимального уровня; однако ожидается, что большая часть работы будет выполняться удаленно.
В настоящее время инспекционные услуги будут продолжены в соответствии с графиком. Во время этой корректировки, пожалуйста, укажите ase направьте все сборы за рассмотрение плана, проверки и разрешения по почте: 600 East Trade Street, Suite 20, Charlotte, NC 28202
Пожалуйста, проявите терпение, поскольку время проверки и ответа e раз может занять больше времени, чем ожидалось.
По любым вопросам обращайтесь к г-ну Майку Гарбарку (менеджеру отдела) по телефону 704-432-5797.
Пожертвованные проекты состоят из финансируемых застройщиком водопроводных и канализационных сооружений, выполненных подрядчиком застройщика в рамках инспекции водоснабжения CLT. После одобрения CLT Water застройщик передает CLT Water инфраструктуру водоснабжения и канализации для обслуживания.
Процесс
Разработчик нанимает инженера для разработки планов и представления их в Шарлотт Уотер на рассмотрение / утверждение.
Разрешены планы, утвержденные CLT Water.
Контракты заключаются между CLT Water и Девелопером.
Утвержденные планы CLT Water переданы для строительства.
Лицензированный коммунальный подрядчик Северной Каролины выполняет строительство систем водоснабжения и канализации.
Charlotte Water Inspectors наблюдают за строительством и проводят все необходимые испытания и разрешают Charlotte Water принять проект в собственность и обслуживание после принятия всей необходимой документации.
Системы водоснабжения и канализации становятся собственностью Charlotte Water.
Разработчик / строитель должен оплатить сборы за разработку системы и запросить установку счетчиков через Службу обслуживания клиентов CLT Water.
Предметы для подачи

Планы, подписанные / запечатанные от инженера-разработчика
Применимые нарушения NCDOT
Применимые соглашения / приложения
Применимое соглашение об отказе / Экспонаты
Применимые наезды на железные дороги
Применимые вторжения газа
Карта контракта
Запрос подряда
Запись рисунков
Таблицы записанных подразделений
Как собственность может быть разделена между совладельцами — Как собственность может быть разделена между совладельцами
27 января 2013 г., 01:30 IST
1/8
Как собственность может быть разделена между совладельцы
Автор: Ашиш Гупта, TNN
Акт о разделе имущества оформляется для раздела имущества между разными людьми — обычно между членами семьи.
Раздел — это раздел имущества, находящегося в совместном владении нескольких лиц, при котором каждое лицо получает долю и становится владельцем выделенной ему доли.
Это осуществляется путем раздела имущества в соответствии с долями, на которые каждая из сторон имеет право по закону, применительно к ним.
2/8
Разделенное имущество получает новый титул
Каждое разделенное имущество получает новый титул, и каждый пайщик отказывается от своей доли в имуществе в пользу других пайщиков.
Таким образом, раздел представляет собой комбинацию уступки и передачи определенных прав в имуществе, за исключением тех, которые являются сервитутом по своему характеру.
После этого получатель может продолжать распоряжаться имуществом любым способом, каким он пожелает. Он может продать, передать, обменять или подарить недвижимость как ее абсолютный владелец.
3/8
Акт раздела оформляют совладельцы
В случае раздела по обоюдному согласию, акт раздела оформляют совладельцы.Акт о разделе необходимо зарегистрировать в офисе субрегистратора по месту нахождения собственности, как и в случае любой другой регистрации.
Гербовый сбор, подлежащий уплате в таком случае, составляет 1000 рупий за каждую долю собственности. Кроме того, регистрационный сбор будет составлять 500 рупий. Совместное владение недвижимостью может составлять более одного человека.
4/8
Доли совладельцев не разделены
Все такие лица будут иметь равные или определенные проценты прав владения и пользования собственностью.Одним из важных компонентов совместного владения является неделимая доля.
Хотя все владельцы владеют равной собственностью или ее частью, их соответствующие доли не могут быть физически определены с определенными границами. Акции не разделены.
Доли совладельцев собственности не обязательно должны быть равными. Это зависит от их инвестиций в недвижимость, как указано в документе о покупке.
5/8
Доля совладельца может передаваться
В связи с отсутствием каких-либо подробностей о доле инвестиций, сделанных для приобретения недвижимости в документе о покупке, закон считается, что все совладельцы имеют равную неразделенную долю участия, права и титула в собственности.
Доля совладельца в имуществе передается по наследству и передаче. Доля инвестиций каждого совладельца в собственность и неразделенная доля в правах, долях и титулах собственности должны быть четко и ясно определены. Это помогает избежать проблем при передаче, отчуждении, наследовании и налогообложении.
6/8
Документ должен быть составлен недвусмысленно
В случае, если совладельцы не согласны на раздел собственности и только один или несколько совладельцев хотят, чтобы собственность была разделена, режим раздела немного отличается.
В таком случае необходимо подать иск о разделе в соответствующий суд. Акт раздела должен быть оформлен на гербовой бумаге и составлен четко и недвусмысленно. Доля каждого человека должна быть четко и ясно указана.
7/8
Акт раздела создает новых владельцев собственности
Акт раздела создает новых владельцев собственности и должен быть зарегистрирован в офисе субрегистратора, чтобы придать ему юридическую и обязательную силу.
В акте, в частности, должна быть указана дата, с которой раздел вступает в силу.
Posted in Разное
Добавить комментарий Отменить ответ
Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *
Комментарий *
Имя *
Email *
Сайт

Поиск
Найти:
Рубрики
Вторичный рынок
Гараж
Гаражи
Земельные участки
Земельный участок
Квартира
Квартиры
На вторичном рынке
Оформление гаража
Оформление квартиры
Покупка
Покупка недвижимости
Разное
Советы юриста
2019 © Все права защищены. Карта сайта
Квартиры
Гаражи
Земельные участки
Покупка недвижимости
Вторичный рынок
Сдача
Прием
PA Налогообложение
Акции и ценные бумаги
Акции и ценные бумаги в одинаковой пропорции
Не облагаемые налогом
Только акции
Только акции
Не облагаются налогом
Только ценные бумаги
72 Только ценные бумаги
80
72 Основная сумма
7
Только акции
Только ценные бумаги
Налогооблагаемый
Только ценные бумаги
Только акции
Налогооблагаемый

Сдача	Прием	PA Налогообложение
Акции и ценные бумаги	Акции и ценные бумаги в одинаковой пропорции	Не облагаемые налогом

Только акции	Только акции	Не облагаются налогом
Только ценные бумаги	72 Только ценные бумаги 80	72 Основная сумма 7
Только акции	Только ценные бумаги	Налогооблагаемый
Только ценные бумаги	Только акции	Налогооблагаемый