Договор для аренды жилья: Договор аренды квартиры 2021 скачать образец и между физическими лицами бесплатно бланк в word комнаты, жилья и для юридических лиц - formy-i-blanki.ru

Содержание

Договор найма жилого помещения: какие нюансы учесть

Здесь нужно указать подробные сведения о сдаваемой квартире: точный адрес, жилая и общая площадь, кадастровый номер, список передаваемого нанимателю имущества. Если вы квартиросъемщик, попросите включить в этот раздел пункт о том, что жилье не в залоге и не имеет обременений. В противном случае аренда может закончиться раньше, чем вы планировали, из-за вмешательства третьих лиц, а хозяин не понесет за это никакой ответственности.

В этом разделе прописываются паспортные данные наймодателя и арендатора. Если квартиросъемщик планирует делить кров с семьей, в документе нужно упомянуть ее членов. Это позволит владельцу недвижимости обезопасить себя от «табора» незваных жильцов — в таком случае соглашение может быть расторгнуто.

Об этом мы подробно рассказали выше. В случае, когда в документе не оговорен вообще никакой срок, он считается бессрочным.

Здесь необходимо указать, какого числа и каким образом арендатор будет расплачиваться с владельцем недвижимости за очередной месяц проживания.

По словам руководителя департамента аренды жилой и коммерческой недвижимости федеральной компании «Этажи», проживание лучше оплачивать посредством денежных переводов с указанием месяца, за который производится оплата: так у нанимателя всегда будет подтверждение того, что обязательства выполнены. Если же стороны договариваются о расчете наличными, Виктор Куракин советует брать с хозяина расписку за каждый ежемесячный платеж. Это также поможет доказать свою порядочность при возникновении споров.

Нелишним будет регламентировать и другие нюансы оплаты: входит ли в нее расчет за интернет и коммунальные услуги, каковы санкции за просрочку платежа, как часто владелец может повышать аренду.

Главная обязанность арендодателя — предоставление жилого помещения по договору найма в установленный срок. Жилье при этом должно находиться в пригодном для жизни состоянии. Наниматель, в свою очередь, обязан вовремя вносить арендную плату, не причинять квартире и находящемуся в ней имуществу вреда, а также не допускать проживания там лиц, не упомянутых в документе.

Кроме того, в нем стоит прописать запрет на субаренду помещения или его использование в предпринимательских целях (бывают случаи, когда в съемной квартире открывают, например, массажный салон).

В качестве меры ответственности за разные отклонения может выступать оговоренный заранее штраф или же разрыв соглашения и немедленное освобождение помещения.

О депозите как мере защиты арендодателя от неприятных сюрпризов мы уже поговорили. Если вы собираетесь им воспользоваться, это обязательно нужно отразить в договоре: указать размер платежа, срок и способ его возврата, а также условия, при нарушении которых депозит остается у арендодателя.

Договор аренды квартиры — важные тонкости

О чём стоит думать в первую очередь при найме или сдаче квартиры — о добросовестности партнёра, о материальных выгодах сделки, о разделении бремени коммунальных платежей? Ничего подобного.

Ваша главная задача — правильно заключить договор аренды. Данный документ спасёт вас от проделок мошенников, Также он сделает невозможными безосновательные претензии другой стороны в ваш адрес.

Главные рекомендации по данной теме вы можете почерпнуть из других статей нашего сайта, прежде всего из материала Типовой договор аренды квартиры.

Здесь же мы остановимся на рассмотрении особенно важных деталей договора найма недвижимости.

Итак…

Советы для арендодателя

С какими проблемами вы рискуете столкнуться, сдавая жильё внаём? Как предотвратить их с помощью соглашения об аренде?

1. Порча имущества. Типичная ситуация: въехавшие жильцы оказались совсем не такими милыми людьми, какими казались поначалу — разбили стекло серванта, прожгли дырку на новом диване, безнадёжно испортили акриловую ванну. Чтобы у вас был шанс взыскать ущерб без лишних споров, оговаривайте в договоре аренды ответственность за небрежное обращение квартирантов с ценными предметами. Обязательно составьте приложение к соглашению – подробную опись имущества с указанием его исходного состояния.

2. Накопление задолженности по арендной плате. Увы, бывают такие жильцы. которые вечно не при деньгах. Бедолагу можно пожалеть раз-другой, но потом с ним придётся говорить очень и очень серьёзно. Для надёжности не помешает подстраховаться — ввести в раздел договора «Гарантии» или «Ответственность сторон» пункт о начислении пени за задержку ежемесячной платы.

3. Уверены ли вы, что в квартире будет жить один человек (одна семья)? Каково будет, если вы вдруг обнаружите на своих квадратных метрах весёлую компанию из десяти человек и собаки? В договоре аренды жилья следует поимённо перечислить всех лиц, которые будут проживать вместе с нанимателем — лицом, ставящим подпись под контрактом.

4. Ну, и ещё одна вероятная проблема: жилец может препятствовать вашему регулярному доступу в квартиру. Укажите в тексте договора, насколько часто вы будете являться с контрольными визитами. Например, условьтесь, что вы сами станете приходить за платой 1-го числа каждого месяца.

Советы для арендатора

Теперь подумаем об интересах арендатора. Вот рекомендации, которые следует взять на заметку квартиранту до заключения договора.

1. Не пугайтесь приложения с описью имущества. Она пригодится и вам. Главное — примите активное участие в составлении описи. Подумайте, согласны ли вы с оценками, которые даёт дорогостоящим вещам их владелец.

2. Ситуация: вам разбили окно. Проще говоря, возникли независящие от вас обстоятельства, которые повлекли за собой порчу имущества. Кто будет платить за вставку стекла? Можно предусмотреть пункт договора, который бы обязывал в таких случаях проводить ремонт за счёт совместных финансовых вложений.

3. Некоторые хозяева проявляют элементарную невежливость. Сдав квартиру, они начинают надоедать съемщикам — навещать их каждый вечер, посещать квартиру в отсутствие жильцов, приносить и уносить различные вещи. Как избежать подобных сюрпризов? Правильно — четко прописывать в договоре, чего хозяева не имеют права делать.

И — общая рекомендация.

Подписи в договоре должны стоять на каждой странице (очень часто подписывают только последнюю страничку). Кто знает, вдруг ваш партнер решит смухлевать и подменит часть документа? Как вы сможете доказать, чей экземпляр правильный?

В целом договор аренды квартиры – не такой уж сложный документ. Составить его может каждый. Главное — понимать, что договор – не пустая бумажка, а защитник ваших нервов и вашего кошелька.

Удачи!

Материал представлен «как есть», без каких-либо гарантий. Консультируйтесь с юристами, прежде чем предпринимать какие либо действия!

Договор найма жилья: как все сделать правильно?

Если вы хотите сдать или снять квартиру, то не стоит полагаться на устные договоренности. Правильно оформленная сделка — гарантия вашего спокойствия в будущем. Это касается как наймодателя, так и нанимателя, ведь первому нужна своевременная оплата, порядок в квартире и спокойные жильцы, а второму — уверенность, что хозяин не выставит на улицу без предупреждения или не поднимет безосновательно плату за жилье. Все условия можно и нужно регулировать договором.

Многие данный документ называют договором аренды, и с юридической точки зрения это неправильно. Такой термин употребляют, когда физическое лицо сдает свою квартиру юридическому (например, организация снимает жилье для своих работников). Если же физическое лицо сдает жилое помещение другому физическому лицу, то заключается договор найма. О нем и пойдет речь.

Можно без нотариуса

Фото: DP/Legion-media

Договор найма жилого помещения должен быть составлен в простой письменной форме. Заверять его у нотариуса необязательно, если только одна из сторон не будет на этом настаивать. Важно обратить внимание, что если договор заключают на срок не менее года, то он подлежит государственной регистрации, ее порядок определен ст. 26.1 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Максимальный срок, на который может быть заключен договор, — пять лет (если в документе срок найма не определен, то по умолчанию считается, что это пять лет). Договор, заключенный на срок менее одного года, является краткосрочным. От длительности аренды зависят многие права нанимателя.

Если надолго

Фото: DP/Legion-media

Договор долгосрочного найма (на срок более одного года) имеет свои особенности. В нем обязательно следует указать не только самого нанимателя, но также и граждан, постоянно проживающих вместе с ним. Наниматель несет ответственность перед наймодателем за их действия. Однако все проживающие имеют право заключить между собой договор о том, что они будут нести солидарную ответственность, в этом случае они становятся сонанимателями.

Уведомив наймодателя, наниматель вправе разрешить безвозмездно проживать в жилом помещении временным жильцам (правда, не более шести месяцев), он также будет нести ответственность за их действия (ст. 680 ГК РФ). Но вселение невозможно при несоблюдении требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека. Исключение — несовершеннолетние дети.

Если наниматель не получил предложения заключить новый договор и сам не отказался от продления действующего, то документ будет считаться продленным на тех же условиях и на тот же срок.

При долгосрочном найме наниматель имеет право сдать снятое им помещение или его часть поднанимателю (так называемая субаренда или поднаем). На это необходимо согласие наймодателя, а ответственным по договору найма продолжает оставаться первоначальный квартиросъемщик. Срок договора поднайма не может превышать срока первоначального договора.

По истечении срока договора наниматель имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок (ст. 684 ГК РФ).

Если же наниматель не получил предложения заключить новый договор и сам не отказался от продления действующего договора, то документ будет считаться продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Меньше года

К СВЕДЕНИЮ

Обязанности нанимателя:

• своевременно вносить плату за жилое помещение. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором;
• использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать его сохранность и поддерживать в надлежащем состоянии;
• не производить переустройство и реконструкцию помещения без согласия наймодателя;
• своевременно вносить коммунальные платежи, если договором эта обязанность не возложена на наймодателя;
• осуществлять текущий ремонт помещения.

Обязанности наймодателя:
• передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания;
• обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении;
• осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение,
• предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг;
• оплачивать необходимые налоги от сдачи жилья внаем.

Если договор заключен на срок менее года, он называется краткосрочным. При этом наниматель ограничен в своих возможностях. Он не имеет права:

вселять временных жильцов;
заключать договоры поднайма;
преимущественного права заключать договор на новый срок;
требовать в суде предоставления срока на исправление нарушений, на основании которых наймодатель обратился в суд с инициативой расторгнуть договор;
требовать в суде отсрочить исполнение решения о расторжении договора.

Однако стороны могут изменить общие правила и предусмотреть каждое из этих прав в договоре.

Расторжение договора

Наниматель имеет право по своей инициативе расторгнуть договор в любое время. Для этого ему нужно только письменно предупредить наймодателя за три месяца (п. 1 ст. 687 ГК РФ).

А вот хозяин квартиры не имеет права просто так выставить своих жильцов с занимаемой жилплощади. По инициативе наймодателя договор может быть расторгнут только по решению суда в случаях, таких как:

невнесение платы за шесть месяцев при сроке договора более года;
невнесение платы более двух раз при сроке договора до года;
разрушение или порча помещения нанимателем или гражданами, за которых он отвечает;
использование помещения не по назначению или нарушение прав и интересов соседей.

При этом в двух последних случаях необходимо сначала предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушений. И только если требование будет проигнорировано, наймодатель может обратиться в суд.

К слову сказать, если хозяин квартиры решит продать жилье, то для нанимателя данный факт не является основанием для расторжения договора. В соответствии с ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения договора или изменения его условий. В этом случае новый собственник просто становится следующим наймодателем.

Как правильно оформить договор об аренде жилья в Чехии в 2017 году. – Profitsgroup.ru

В Чехии, как и в любой другой стране, при сдаче жилья в аренду необходимо составлять договор. Сейчас многие наши соотечественники владеют недвижимостью в Праге, но не все понимают, как правильно сделать такое соглашение самостоятельно.

Что точно должно быть в договоре об аренде жилья (nájemní smlouva)?

В прошлом году, 1 ноября вступила в силу поправка к гражданскому кодексу, которая поменяла некоторые правовые основы касающиеся проживания в квартирах, а точнее, договоров об аренде жилья. В них добавлено больше свободы действия для обеих сторон договора. Какие основные пункты должен иметь в себе договор по закону? Кроме ответа на этот вопрос в конце статьи вы найдете пример договора аренды жилья на чешском языке.

Договор об аренде объединяет в себе, какие обязательства и какие права имеют квартиросъемщик (nájemce) и владелец квартиры (pronajímatel). Договор об аренде должен быть всегда в письменной форме и каждая сторона должна заключать ее на основе своего личного и свободного решения.

Срок действия договора (na dobu určitou nebo neurčitou).

Информация о сроке действия договора, на который оговаривается аренда, часто является предметом для споров. Непонятная и неясная формулировка может принести кучу головной боли для обеих сторон.

В случае ограниченного по времени срока аренды (na dobu určitou), в соглашении должен быть точно указан временной промежуток, с которого начинается и заканчивается действие договора. И это всегда указывается с дополнительной информацией в какой срок перед окончанием договора, дом или квартира должна быть приведена в первоначальный вид, например убрана и помыта.

Также стоит занести туда информацию об условии продления договора. Если квартира или дом в Чехии сдается на неопределенный срок (na dobu neurčitou), то должно быть указано с какого момента начинается действие договора и по каким причинам и условиям может быть расторгнуто соглашение. Это делается как со стороны снимающего, так и со стороны владельца.

Как правильно оформить договор об аренде жилья в Чехии в 2017 году.

Дополнительная информация.

Как уже было написано выше, договор об аренде должен иметь всегда письменную форму. В ней должны быть идентифицированы арендатор и арендодатель, указаны их личные данные — имя и фамилия (jméno a příjmení), год рождения (datum narození), прописка (trvale bytem), номер паспорта или удостоверение гражданина (číslo OP). В случае фирмы, необходимо не забыть указать все данные о фирме (адрес регистрации (sídlo), идентификационное число (IČO, DIČ) и лицо ответственное за управление (jednatel). Предмет аренды должен быть тоже определен, это значит, что нельзя забывать указывать полный адрес, номер дома, квартиры и этаж на котором располагается.

Также стоит указывать размер площади, количество комнат, если есть другие помещения, которые относятся к данному договору, то и их тоже с возможным способом их использования.

Частью основной информации в договоре должно быть:

Срок действия договора — определенный или неопределенный срок.
Комплектация квартиры.
Как и каким способом проходит возможный ремонт.
Целая стоимость аренды, с пояснением как будет оформляться оплата. Каким образом будут учитываться возможные переплаты и недоплаты.

К оплате также относятся метод упоминания (оповещения) и дата до которой оплата должна быть внесена на счет. Если стороны имеют обоюдное соглашение по санкциям в случае невыполнения своих обязательств, то это также должно быть занесено в договор.

Как правильно составить договор об аренде жилья?

Проверка документов

Обязательно нужно проверить полномочия лица, которое предлагает свою недвижимость к сдаче. У собственника должно быть свидетельство о государственной регистрации права на недвижимость и документ, являющийся основанием регистрации права (договор дарения, купли-продажи и тому подобное).

Тщательно сверяйте все данные в документах с паспортом собственника (фамилии, имена, отчества, адреса, данные об объекте, паспортные данные и так далее). Чем больше данных владельца вы сможете проверить, тем меньше вероятность быть обманутыми и оказаться на улице в неподходящий момент.

Очень важно видеть подлинники документов, а не их ксерокопии, поэтому не стесняясь спрашивайте личные документы, квитанции на оплату коммунальных услуг. Добросовестный владелец без труда их предоставит.

Обратите внимание

1. Если жильё находится в собственности нескольких человек, договор заключается со всеми собственниками, то есть на стороне наймодателя выступают несколько лиц. В этом случае каждый собственник лично подписывает договор найма либо выдаёт другому собственнику нотариальную доверенность на право сдачи жилья в аренду.

2. Если жильё приобреталось собственником в период брака, необходимо письменное согласие супруга на сдачу жилья в аренду.

Составление и заключение договора

Перед вселением в квартиру стоит составить договор найма жилого помещения, в котором будут закреплены все необходимые условия и учтены интересы каждой стороны. В случае возникновения споров именно заключённый договор поможет в их разрешении.

В договоре чётко должны быть прописаны следующие условия:

— стороны договора и их паспортные данные;

— точные сведения о снимаемом жилье, которые указаны в свидетельстве о государственной регистрации права;

— граждане, постоянно проживающие в квартире вместе с нанимателем;

— ставка аренды и порядок её уплаты, с учётом или без учёта стоимости коммунальных платежей, а также особенности изменения стоимости;

— действия в случае досрочного прекращения договора;

— порядок досрочного расторжения договора;

— срок договора.

Кроме обязательных условий, можно отразить в договоре не менее значимые для каждой из сторон условия, которые не являются противозаконными. Не лишним, к примеру, будет указание на то, что ремонт вышедшей из строя сантехники или электропроводки будет произведён за счёт наймодателя либо в счёт стоимости оплаты за жильё. Также можно определить время, когда наймодатель может посещать вас с целью проверки состояния имущества, либо срок, в который он должен предупредить о своём визите.

Важная часть договора — акт приёма-передачи жилого помещения. Там нужно указать имеющиеся дефекты на момент приёмки и описать всё имущество, что есть в квартире.

Все экземпляры договора с приложением акта приёма-передачи и описи имущества подписываются всеми, кто имеет отношение к сдаче квартиры.

Обратите внимание

1. Договор найма не требует регистрации, если он заключён на срок до одного года.

2. Договор, в котором не указан срок действия, считается заключённым на пять лет.

3. При истечении срока договора наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма.

4. Если квартиру, которую вы снимаете, кто-то купил, то это не влечёт расторжения договора найма. Новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключённого договора.

5. Не позднее чем за три месяца до окончания срока договора наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать жилое помещение внаём. Если наймодатель не выполнит этой обязанности, то договор считается продлённым на тех же условиях на тот же срок.

Расторжение договора

В соответствии с российским законодательством, расторжение договора найма по инициативе сторон либо по инициативе нанимателя возможно в досудебном порядке в любое время. Мотивы такого расторжения не имеют значения. Договор считается расторгнутым со дня выезда нанимателя и его семьи из квартиры.

По инициативе наймодателя расторжение договора возможно только в судебном порядке и в случаях:

— неуплаты аренды или коммунальных платежей в течение более чем шести месяцев;

— разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых ответственность несёт наниматель;

— систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

— использования жилого помещения не по назначению.

Законом предусмотрено прекращение договора найма в связи с утратой (разрушением) жилого помещения и в связи со смертью одиноко проживающего нанимателя.

Окончание срока действия договора

Когда срок действия договора подходит к концу, нужно провести проверку имущества в соответствии с описью. Обязанность нанимателя — возврат имущества в надлежащем состоянии. Если какой-либо предмет был испорчен по вине нанимателя, последнему придётся возместить его ремонт или стоимость. Если какой-либо предмет был испорчен не по его вине в качестве доказательства выступает договор, подписанный сторонами. После проверки имущества по описи нужно составить акт приёма-передачи жилого помещения и, скрепив подписями сторон, возвратить его владельцу.

В любом случае старайтесь уважать мнение другой стороны и находить мирные пути урегулирования споров.

бесплатных договоров аренды во Флориде | Жилой и коммерческий сектор — Word

Договор аренды Флорида — это документ, подписанный между домовладельцем и арендатором для аренды коммерческой или жилой недвижимости. Соглашение составляется после того, как арендодатель принял заявление арендатора, в котором подробно описываются его личные данные, и дает свое согласие на составление кредитного отчета. Как только домовладелец соглашается, условия аренды будут согласованы и записаны.

При подписании договора аренды арендатор будет обязан внести арендную плату за первый (первый) месяц и любой требуемый гарантийный депозит.

Заявление на аренду — используется арендодателем или его агентом для проверки учетных данных арендатора, включая его занятость, кредит и любые другие дополнительные данные.

Соглашение с ассоциацией риэлторов — Стандартное жилищное соглашение, утвержденное Ассоциацией риэлторов Флориды.

Скачать: Adobe PDF

Соглашение об аренде ассоциации BAR — Изготовлено BAR Флориды для использования домовладельцами.

Скачать: Adobe PDF

Договор коммерческой аренды — Для коммерческого использования, которое может быть для любого типа торговых, офисных или промышленных помещений.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument

Договор аренды кондоминиума — Для любого типа кондоминиума или кооператива на срок не более одного (1) года.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument

Договор аренды с правом владения (опцион на покупку) — Стандартная форма с возможностью приобретения недвижимости.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument

Ежемесячный договор аренды — Краткосрочная аренда, которая может быть прекращена с уведомлением за пятнадцать (15) дней.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument

Соглашение о соседстве по комнате (аренда комнаты) — Между жильцами, проживающими совместно.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument

Стандартное жилищное соглашение — Самый распространенный тип договора аренды, который позволяет арендодателю и арендатору прийти к обязательному соглашению в отношении собственности.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument

Договор субаренды — Акт аренды помещения, которое находится в аренде у другого арендатора. Новый арендатор известен как субарендатор или субарендатор, и обычно домовладелец должен дать согласие на этот тип аренды.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument

Письмо о расторжении договора аренды (§ 83.57) — Для отмены ежемесячного соглашения, которое необходимо отправить не менее чем за пятнадцать (15) дней до следующей даты платежа.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument

Идентификация (§ 83.50 (1)) — Владельцы должны указать себя или уполномоченного агента, которому разрешен доступ в помещения в дополнение к получению уведомлений.

Пожар (§ 83.50 (2)) — Все здания выше трех (3) этажей должны быть уведомлены о любой противопожарной защите.

Раскрытие информации о красках на основе свинца — Федеральный закон, требующий от домовладельцев заполнить и предоставить арендатору до заселения.

Radon Disclosure (§ 404.056) — В каждом договоре аренды во Флориде должно быть указано следующее:

РАДОНОВЫЙ ГАЗ: Радон — это природный радиоактивный газ, который, когда он накопился в здании в достаточных количествах, может представлять опасность для здоровья людей, которые подвергаются его воздействию с течением времени. Уровни радона, превышающие федеральные нормы и нормы штата, были обнаружены в зданиях во Флориде. Дополнительную информацию о тестах на радон и радон можно получить в департаменте здравоохранения вашего округа.

Раскрытие гарантийного депозита (PDF, MS Word, ODT) — Если гарантийный депозит является частью договора аренды, следующий текст должен быть включен в договор аренды ЗАГЛАВНЫМИ БУКВАМИ:

ВАША АРЕНДА ТРЕБУЕТ ОПЛАТЫ ОПРЕДЕЛЕННЫХ ДЕПОЗИТОВ. АРЕНДОДАТЕЛЬ МОЖЕТ ПЕРЕВОДИТЬ ПРЕДОСТАВЛЕННУЮ АРЕНДУ НА СЧЕТ АРЕНДОДАТЕЛЯ, КАК ОНА ПРИЧИНА, И БЕЗ УВЕДОМЛЕНИЯ. ПРИ ВЫЕЗДЕ ВЫ ДОЛЖНЫ ДАТЬ АРЕНДОДАТЕЛЮ СВОЙ НОВЫЙ АДРЕС, ЧТОБЫ АРЕНДОДАТЕЛЬ МОЖЕТ ОТПРАВИТЬ ВАМ УВЕДОМЛЕНИЯ, КАСАЮЩИЕСЯ ВАШЕГО ДЕПОЗИТА.АРЕНДОДАТЕЛЬ ДОЛЖЕН ПОСЛАТЬ ВАМ УВЕДОМЛЕНИЕ В ТЕЧЕНИЕ 30 ДНЕЙ ПОСЛЕ ВАШЕГО ОТЕЗДА О НАМЕРЕНИИ АРЕНДОДАТЕЛЯ ПОДАТЬ ПРЕТЕНЗИЮ ПО ДЕПОЗИТУ. ЕСЛИ ВЫ НЕ ОТВЕТИТЕ АРЕНДОДАТЕЛЮ, ЗАЯВЛЯЮЩИМ НА СВОИ возражения против ПРЕТЕНЗИИ, В ТЕЧЕНИЕ 15 ДНЕЙ ПОСЛЕ ПОЛУЧЕНИЯ УВЕДОМЛЕНИЯ АРЕНДОДАТЕЛЯ, АРЕНДОДАТЕЛЬ СОБИРАЕТ ПРЕТЕНЗИЮ И ОБЯЗАН ОТПРАВИТЬ ВАМ ОСТАВШИЙСЯ ДЕПОЗИТ. ЕСЛИ АРЕНДОДАТЕЛЬ СВОЕВРЕМЕННО НЕ СЛЕДУЕТ ОТПРАВИТЬ ВАМ УВЕДОМЛЕНИЕ, АРЕНДОДАТЕЛЬ ДОЛЖЕН ВОЗВРАТИТЬ ДЕПОЗИТ, НО ПОЗЖЕ МОЖЕТ ПОДАТЬ ЗАЯВЛЕНИЕ ПРОТИВ ВАШЕГО УЩЕРБА. ЕСЛИ ВЫ НЕ МОЖЕТЕ своевременно возражать против претензии, АРЕНДОДАТЕЛЬ МОЖЕТ ВЗЯТЬ ИЗ ДЕПОЗИТА, НО ВЫ МОЖЕТЕ ПОЗДНЕЕ ПОДАТЬ ЗАЯВЛЕНИЕ С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ ВОЗМЕЩЕНИЯ.ВЫ ДОЛЖНЫ ПОПЫТАТЬСЯ НЕОФИЦИАЛЬНО РАЗРЕШИТЬ ЛЮБОЙ СПОР, ПРЕЖДЕ чем подать иск. В общем, СТОРОНЕ, ЗА КОТОРОЙ ВЫНЕСЕНО РЕШЕНИЕ, БУДЕТ ВОЗМЕЩАТЬСЯ РАСХОДЫ И АДВОКАТСКИЕ ПЛАТЕЖИ, ОПЛАЧИВАЕМЫЕ ПРОИГРЫВАЮЩЕЙ СТОРОНОЙ. ДАННОЕ РАСКРЫТИЕ ЯВЛЯЕТСЯ ОСНОВНЫМ. ПОЖАЛУЙСТА, СМОТРИТЕ ЧАСТЬ II ГЛАВЫ 83 ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА ФЛОРИДЫ, ЧТОБЫ ОПРЕДЕЛИТЬ ВАШИ ЮРИДИЧЕСКИЕ ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ.

Квитанция о залоге (PDF, MS Word, ODT) (§ 83.49) — После внесения арендатором залога арендодатель должен уведомить его в течение тридцати (30) дней о том, где хранятся деньги и если это процентный или беспроцентный счет.

Арендодатель может получить доступ к собственности арендатора, предоставив «разумное уведомление», которое считается не менее за 12 часов до входа. Арендодатель может войти только в «разумное время», то есть с 7:30 до 20:00.

Арендодатель может подать заявку при любом из следующих обстоятельств:

Согласие арендатора;
В случае возникновения чрезвычайной ситуации;
Когда арендатор необоснованно отказывает в согласии; или
Арендатор отсутствует в собственности половину срока периодических платежей.

Использование арендатором этого права доступа для преследования арендатора является нарушением закона Флориды.

Максимум — Нет ограничений на то, сколько домовладелец может запросить.

Возврат (83.49 (3) (a)) — Если нет вычетов из депозита арендатора, он должен быть возвращен в течение 15 дней . Если есть вычеты из суммы, это должно быть тридцать (30) дней.

договоров аренды в свободной Грузии | Жилой и коммерческий сектор — PDF

Договор аренды , Джорджия — это документ, используемый между домовладельцем и арендатором для использования собственности в обмен на оплату.Ответственность за коммунальные услуги и услуги по отношению к собственности оговаривается между сторонами и указывается в соглашении. Арендодатель до подписания договора обычно проверяет кредитоспособность и занятость арендатора с помощью заявки на аренду. После утверждения финансовых показателей арендатора будет составлен договор аренды и подписан с арендатором, который должен внести арендную плату за первый (первый) месяц и гарантийный депозит (если таковой имеется) до въезда.

Заявление на аренду — Перед разрешением аренды необходимо проверить учетные данные потенциального арендатора, собрав их данные о занятости, кредитоспособности и любую другую связанную информацию.

Соглашение ассоциации риэлторов — Предоставлено Ассоциацией риэлторов Джорджии для аренды жилья.

Скачать: Adobe PDF

Договор коммерческой аренды — Для любого типа помещений, связанных с бизнесом, включая торговую, офисную, производственную и складскую.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument

Аренда с правом выкупа (аренда с правом владения) — Типичный срочный договор, который включает положение, разрешающее продажу собственности.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx), открытый документ

Месячный договор аренды — Известный как «аренда по желанию», у договора нет даты окончания, но он может быть расторгнут письмом о расторжении.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument

Соглашение об аренде комнаты (сосед по комнате) — Чтобы прийти к соглашению с другими людьми, проживающими в одном жилом помещении в доме.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument

Стандартный договор аренды жилого помещения — Срочная версия для аренды жилого помещения, предоставляемая Департаментом по делам общества (DCA).

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument

Договор субаренды — Между арендатором и субарендатором на использование имущества до окончания срока аренды арендатора или любого другого периода по согласованию сторон.Обычно требуется согласие арендодателя.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument

Письмо о расторжении договора аренды (§ 44-7-7) — Известно как «аренда по желанию» в том смысле, что договор не имеет даты окончания, но арендодатель должен предоставить уведомление как минимум за шестьдесят (60) дней для отмены и тридцати (30) дней, если арендатор решит расторгнуть договор.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument

Раскрытие информации о наводнении (PDF | MS Word | ODT) (§ 44-7-20) — Если наводнение было три (3) или более раз за последние пять (5) лет, об этом необходимо сообщить арендатору. до въезда.

Идентификационный номер (§ 44-7-3) — Арендодатель должен сообщить арендатору информацию обо всех менеджерах / лицах / агентах, которым разрешено находиться в собственности.

Форма проверки при заселении / выселении (§ 44-7-33) — После принятия арендодателем Залога он должен предоставить список всех предыдущих повреждений помещения.

Раскрытие информации о красках на основе свинца — Согласно федеральному закону, если жилое здание было построено до 1978 года, этот документ должен быть приложен к договору аренды.

В отличие от большинства штатов, в Грузии арендодатель не обязан уведомлять об этом перед въездом в собственность арендатора. Хотя настоятельно рекомендуется, чтобы арендодатель всегда уведомлял об этом в разумные сроки.

Максимум — Без ограничения штата. Арендодатель может запросить столько, сколько пожелает.

Возврат (§ 44-7-34) — Арендодатель должен вернуть задаток арендатору в течение одного (1) месяца с даты расторжения договора.

договоров аренды — договоры об аренде и договоры о бесплатной аренде Landlords Trust

Договоры аренды, договора аренды и договора аренды — это одно и то же, когда речь идет об аренде вашей собственности.

Правило № 1 управления недвижимостью: Защитите себя с помощью всеобъемлющего договора аренды , который активно охватывает все типичные споры между арендодателем и арендатором.

Рукопожатие считается вежливым, но оно не заменяет имеющего юридическую силу письменного договора аренды , подписанного обеими сторонами.Это особенно верно, если они попадают в суд, но они также полезны в качестве дорожной карты для решения любых проблем, возникающих во время аренды. Хороший договор аренды прописывает права, привилегии и обязанности каждого, а также сроки, средства защиты и многое другое, поэтому они действительно помогут вам избежать судебного разбирательства по делу или выиграть, если вам все же придется туда идти.

Даже если арендатором является ваш лучший друг или сестра, ни один домовладелец не должен сдавать в аренду свою собственность без письменного договора аренды .(В конце концов, подумайте об этом: вы никогда не ссорились со своей сестрой, пока росли?) Всем выгодно, когда вы держите договор аренды на четких условиях и на расстоянии вытянутой руки, независимо от ваших личных отношений.

Договоры аренды регулируются законодательством штата или провинции, и в каждом из них могут быть немного разные требования. Вот почему вам нужен договор аренды

для конкретного штата .
Государства часто используют разную терминологию, и язык аренды должен соответствовать правильному использованию.
Во многих штатах и провинциях по закону требуется, чтобы договор долгосрочной аренды (12 месяцев и более) был заключен в письменной форме.
В большинстве случаев вам нужно нечто большее, чем сам договор аренды.Многие штаты требуют, чтобы конкретная информация или дополнения были подписаны и включены в договор аренды. Это часто имеет место даже при помесячной аренде.
Это записано на наше имя: ezLandlordForms делает заключение договора аренды
супер ЛЕГКО. Начните бесплатно и обновите, если нужно.
Используйте Lease Builder от ezLandlord, чтобы создать договор аренды для конкретного штата , щелкнув любой из типов договоров аренды, которые отображаются ниже на этой странице.Некоторые из них предназначены только для премиум-класса. Мы действительно предлагаем базовую форму бесплатного договора аренды , которая также зависит от штата, но рекомендуем вам обратить внимание на то, какие юридические дополнения могут потребоваться в вашем штате. Если они есть, они будут указаны в вашей форме бесплатного лизинга , чтобы вы могли узнать, нужно ли вам обновиться. Все необходимые дополнения включены в наш базовый пакет Premium. Premium также дает вам дополнительное удобство использования eSign для электронного сбора подписей об аренде. .
С самого начала мы упростим вам задачу с помощью заполняемой онлайн-заявки на аренду.
Просто введите имя и адрес электронной почты заявителя и выберите, хотите ли вы включать отчеты о кредитных операциях и уголовные проверки.
Наша система будет взимать плату непосредственно с арендатора за отчеты о проверке арендатора.
Чтобы сделать наш договор аренды -Building еще проще для арендодателей, когда вы найдете идеального арендатора, вы можете импортировать все его данные прямо из формы заявки на аренду или отчетов о кредитных операциях и криминальных отчетов одним щелчком мыши прямо в договор аренды волшебник.
Примечание : Несмотря на некоторые региональные различия в том, как люди относятся к договорам аренды, «договор аренды » и «договор аренды » — это просто два условия одного и того же юридического документа.Мы предлагаем оба варианта языка в соответствии с предпочтениями наших клиентов, но на самом деле юридической разницы нет.
Выберите тип договора аренды
, который соответствует вашим обстоятельствам.
EzLandlordForms предлагает множество типов договоров аренды . Вот некоторые из наиболее распространенных и то, что вам нужно знать о каждом типе:

Наш договор бесплатной аренды чрезвычайно прост и понятен.В этой полностью печатаемой двухстраничной форме используется тот же мастер (вопросник), что и в соглашении об аренде премиум-класса, для создания вашего бесплатного шаблона аренды . Создание индивидуального договора бесплатной аренды пакета занимает всего несколько минут. Когда вы закончите, мастер сгенерирует как бесплатную, так и премиум-версию пакета для вашего договора аренды , чтобы вы могли загрузить и просмотреть. Помимо некоторых дополнительных положений об аренде для конкретного штата, договор об аренде премиум-класса также включает десятки дополнительных юридических положений, предназначенных для защиты арендодателя от ответственности как за судебные иски, так и за ущерб арендатору.

Помесячная аренда, часто называемая договорами аренды , предлагает идеальное соглашение об аренде для непостоянной аренды. Хотя существуют некоторые региональные различия в использовании таких терминов, как «договор аренды », «договор аренды » и «договор аренды », с юридической точки зрения все эти термины относятся к одному и тому же юридическому договору между арендодателем. и арендатор.Несмотря на то, что мы отображаем два отдельных документа для договора аренды и договора аренды , они используют один и тот же мастер и могут быть установлены на срок (например, один год), помесячную или еженедельную аренду. .

Арендаторы часто имеют крупное оборудование или другие предметы, которые можно разместить только на складе или в гараже.Они хотят знать, что их вещи будут в безопасности и что у них будет легкий доступ к ним на досуге. Независимо от того, хранят ли они инвентарь, старые файлы или большое дорогое оборудование, арендодатели могут, когда это возможно, разместить эти предметы в безопасном, удобном и профессионально управляемом помещении за отдельную арендную плату и с отдельным соглашением об аренде хранилища .

Если вы хотите сдать в аренду складское помещение, гараж или склад, связанный с арендой жилья, или в качестве полностью отдельного договора аренды , договор аренды гаража / хранилища ezLandlordForms включает в себя всю необходимую информацию.

В соглашении об аренде гаража / складского помещения ezLandlordForms содержится важная информация, такая как аренда, срок, сборы и многое другое. Он также включает раздел, в котором вы можете выбрать из общих правил и положений, касающихся аренды хранилищ , и где вы можете ввести свои собственные особые условия.

Как правило, любой домовладелец имеет право запретить арендатор договора субаренды другой стороне.Многие арендодатели делают это, как правило, в своих договорах аренды с арендаторами, чтобы избежать проблем с утверждением другого арендатора до истечения первоначального срока аренды. Стандартные договоры аренды требуют, чтобы арендаторы несли ответственность за всю причитающуюся арендную плату в течение всего срока аренды.

Однако есть также причины разрешить договор субаренды : арендодатели могут избежать любых споров или проблем с возвратом денег с первоначальным арендатором, если они должны уехать до истечения срока, и им не нужно самостоятельно искать другого квалифицированного арендатора или покрыть любые непредвиденные расходы на вакансию.

Вы также можете защитить себя, потребовав, чтобы любой договор субаренды соответствовал всем условиям вашего первоначального договора аренды , включая проверку данных и кредитоспособности нового арендатора, гарантийный депозит и ответственность за ущерб собственности.

Заключение успешного договора субаренды требует должной осмотрительности со стороны всех вовлеченных сторон: арендодателя, субарендатора, который был первоначальным арендатором, и субарендатора.Часто в штатах и провинциях действуют законы, относящиеся к договорам субаренды , и вы хотите убедиться, что охвачены все ваши базы. Вы можете провести это исследование самостоятельно, но есть также инструменты, которые сделают эту работу за вас.

Мастер создания аренды ezLandlordForms делает процесс субаренды простым и легким. Он поможет вам разобраться в законах штата и провинции, создав в конце контракт субаренды для конкретной провинции или штата.Этот простой мастер проведет вас через каждый этап создания всеобъемлющего договора субаренды для жилого дома , который имеет всю защиту исходного договора аренды для недвижимости, встроенной по ссылке. Или, если исходный договор аренды был создан на ezLandlordForms, договор субаренды может автоматически задействовать все его условия и дополнения. В любом случае и домовладелец, и его субарендатор остаются под полной защитой.

Используйте эту форму для создания юридического продления всех условий договора аренды на дополнительный период аренды.Эта полезная и удобная форма для продления аренды уведомляет арендатора о том, что срок его аренды истекает в ближайшее время, и предлагает вариант соглашения о продлении аренды . Он включает в себя раздел, который арендатор должен заполнить и вернуть, чтобы указать на одобрение продления договора аренды , и предусматривает, что договор аренды будет продлен автоматически, если не будет получен ответ. Это дает домовладельцу дополнительную меру безопасности.

Владельцы недвижимости на время отпуска сталкиваются с совершенно другим набором проблем в своих договорах аренды на время отпуска , чем те, которые возникают при обычных договорах аренды жилья .Соглашение об аренде на время отпуска ezLandlordForms отражает эти различия. Он охватывает ситуации, варьирующиеся от проживания на одну ночь до договора аренды на время отпуска на весь сезон, а также дополнительные положения по обеспечению безопасности собственности или мест общего пользования, обязанности по уборке и уборке, вывоз мусора и коммунальные услуги, использование специальных включены такие удобства, как бассейны / джакузи и многое другое.

EzLandlordForms имеет договоров аренды на время отпуска. варианта включают более десятка типичных ситуаций.Все они полностью редактируемы и настраиваются и могут быть включены в арендный пакет без дополнительных затрат.

Все ezLandlordForms зависят от состояния пользователя. После того, как вы начнете вводить свою информацию в анкету для застройщика договора бесплатной аренды , мастер аренды автоматически генерирует вопросы и информацию в форме, соответствующей применимому законодательству штата или провинции, где находится недвижимость.Таким образом, вам не нужно беспокоиться о том, будет ли какая-либо часть создаваемого вами договора аренды каким-либо образом недействительной по закону штата, который вам неизвестен.

Арендодатель будет использовать эту форму опционного договора аренды , если он хочет дать арендатору возможность купить недвижимость в любой момент во время аренды. Также называется Договор аренды в собственность , он позволяет арендодателю предоставить арендатору возможность покупки в конце срока аренды или в другую согласованную дату.В форме изложены все условия договора купли-продажи , включая цену продажи. Форма «Соглашение об аренде » полностью редактируется, чтобы вы могли включить в нее свои собственные условия и другой текст. Арендодатель будет использовать эту форму опционного договора аренды , если он хочет предоставить арендатору возможность купить недвижимость в любой момент во время аренды.

Настоящее Соглашение об аренде для охоты предназначено для владельца незастроенной собственности, чтобы предоставить доступ арендатору исключительно для целей охоты.Его можно применять ко всем типам охоты, на любой местности, включая водоемы, такие как озера или пруды. Независимо от того, предоставляется ли доступ на день, сезон или несколько сезонов, важно иметь письменное соглашение об аренде охотничьего хозяйства всякий раз, когда землевладелец намеревается разрешить охоту другим лицам на своей частной собственности. Соглашение об аренде охотничьего хозяйства защищает охотника, давая ему письменное доказательство того, что у него есть законное разрешение на охоту на территории, и защищает домовладельца / землевладельца, излагая строгие правила для процедур безопасности и другие ограничения.

Если вы торопитесь и готовы приступить к работе прямо сейчас, вы можете использовать нашу бесплатную форму договора аренды Мастер строительства , введя свои ответы на простые вопросы ниже. В конце у вас будет 2-страничный полностью распечатанный договор аренды , а также возможность просмотреть и перейти на более надежную версию с расширенными функциями, включая удобный сервис eSign .

Вот удобный список каждого шага, который необходимо предпринять в процессе аренды, в том числе , как оформить договор аренды на арендуемую собственность .

Перед заключением договора аренды с арендатором

1.Покажите недвижимость и возьмите письменную заявку на аренду s.

В большинстве случаев вам придется осмотреть недвижимость с потенциальными арендаторами. В зависимости от рыночных условий и его местоположения, состояния и удобств, вы можете получить несколько потенциальных арендаторов, которые сделают вам устное предложение. Каждой заинтересованной стороне вы должны предоставить распечатанную или электронную форму заявки на аренду, где они должны предоставить все свои личные контакты, историю аренды, информацию о занятости и доходах, а также любые рекомендации.ezLandlordForms предоставляет бесплатную форму заявки на аренду, которую вы можете распечатать и передать им. Как правило, вы также можете взимать сбор за подачу заявления, чтобы покрыть расходы на заказ криминальной проверки и проверки кредитной истории, по крайней мере, для основного заявителя (если их более одного).

2. Закажите проверку биографических данных и ознакомьтесь с рекомендациями.

Воспользуйтесь надежной службой скрининга арендаторов, предлагающей проверку криминальных данных и кредитной истории.В их отчетах будут указаны все прошлые судимости, банкротства или невыполнения обязательств по кредитам, а также их текущие кредитные рейтинги. Еще один популярный вариант для пользователей услуг проверки арендаторов ezLandlord — это возможность напрямую платить соискателям за услугу проверки, чтобы вы могли пропустить сбор за подачу заявления.

В приложении должны быть указаны личные или предыдущие рекомендации арендодателя с номерами телефонов — ЗВОНИТЕ ИМ! Никогда не пропускайте этот шаг, потому что это лучший показатель того, что желательно или нет.нежелательный арендатор. Также целесообразно позвонить и подтвердить их занятость. Если они работают не по найму, вы можете запросить копию их налоговых деклараций за последние два года в качестве доказательства дохода.

Прежде чем вы подпишете договор аренды и передадите ключи, поймите, что вы передаете недвижимость во владение, и статус заявителя сразу же переходит от вашего гостя к арендатору с обширными законными правами. Поэтому первым шагом к защите себя является тщательная проверка биографических данных.

Как заключить договор аренды объекта аренды , который подходит всем

После того, как вы ознакомились с заявкой на аренду, кредитным отчетом, криминальным прошлым, доходом и жилищной историей заявителя и почувствуете себя комфортно с результатами, вам нужно будет узнать , как оформить договор аренды на аренду недвижимости .

3. Выберите лучший шаблон формы договора аренды, затем настройте его.

Вы можете найти шаблонов договоров аренды как для стандартных, так и для специальных типов аренды прямо здесь, на этой странице. Многие пользователи начинают с шаблона бесплатного договора аренды , а затем переходят на Premium, когда понимают, что им может потребоваться нечто большее, чем базовое соглашение, особенно когда существуют законы штата, которые применяются ко всем видам аренды жилья.Премиум-версии охватывают все эти основы.

Часто в пакет аренды необходимо включить другие документы — дополнения, раскрытия информации, информационные документы и т. Д. В разных штатах и провинциях действуют разные требования, а в некоторых используется особая терминология. В Соединенных Штатах также существуют федеральные законы, требующие раскрытия информации во многих случаях (например, раскрытие информации о свинцовых красках и брошюры для арендуемой собственности, построенной до 1978 года).Все шаблоны ezLandlordForms используют мастер создания аренды, который автоматически применяет правильные документы и терминологию для штата, в котором находится ваша собственность.

Если арендатор хочет обсудить какие-либо особые условия, убедитесь, что они у вас проработаны, прежде чем заполнять шаблон, чтобы вы могли представить им договор аренды, который будет готов к работе.

4.Проведение обходного осмотра.

Встреча с новым арендатором в собственности для подписания договора аренды дает вам возможность пройтись по нему с арендатором и отметить каждую неровность, царапину, вмятину или другие дефекты. Попросите арендатора подписать это как условие въезда, чтобы не возникало споров при выезде из-за залога. Сделайте фотографии (с активированными отметками времени), чтобы задокументировать условия, а также запишите список любых обнаруженных дефектов, затем приложите его к договору аренды .

5. Подготовьте все документы и ключи.

Вот что взять с собой для подписания договора аренды:

Две копии полного пакета договора аренды, так что у каждой будет подписанная копия
Копии ключей (Всегда храните свои собственные копии ключей от всей арендуемой собственности в хорошо организованной системе!)
Несколько ручек для подписи
Номера телефонов коммунальных служб, которые необходимо изменить на имя арендатора.Убедитесь, что в этот день меняют коммунальные услуги, чтобы с вас не взималась плата за пользование арендатором. Вы можете связаться с ними самостоятельно, чтобы уведомить их о дате смены владельцев учетных записей для собственности, а затем предоставить арендатору возможность позвонить и создать свою учетную запись.

6. Получите арендную плату за первый и последний месяц плюс залог, и только после этого передайте ключи.

Всегда собирайте средства до подписания договора аренды и передачи ключей. Вы можете определить, какая форма оплаты необходима: сертифицированный чек, наличные или установленная форма электронного платежа, такая как PayPal, Venmo или приложение Cash. Если они не предоставят средства после того, как вы передали во владение, вам, возможно, придется пройти через месячный процесс выселения и, возможно, никогда не получить деньги за аренду.

7. Как сделать договор аренды вступившим в силу после первой сделки.

Выйдя из собственности, внесите залог на счет в соответствии с законодательством вашего штата об арендодателях. Обычно вы не можете смешивать эти средства со своими личными средствами, потому что технически они принадлежат вашему арендатору, пока у вас не будет доказанного ущерба, который нужно будет взыскать.

Храните копии заявления арендатора об аренде, кредитного отчета и криминального отчета, и, конечно же, подписанного договора аренды в файле важных документов для этой арендуемой собственности. Информация, содержащаяся в заявке на аренду, может быть полезна позже, если арендатор выселяется из-за непогашенного остатка, и вы хотите отследить его активы для сбора.

Рассмотрите возможность получения гарантийного залога арендатора.Страхование обычно стоит около 21 доллара в месяц и покрывает неоплаченную арендную плату, судебные издержки по выселению и ежемесячную арендную плату в течение периода, пока недвижимость свободна и рекламируется аренда.

Вкратце, вот 1-2-3 из , как превратить договор аренды в обязательный двусторонний юридический договор:

Отнеситесь к этому серьезно
Используйте надлежащие правовые формы
Хранить копии всего

См. Наш удобный Контрольный список для подписания договора аренды для напоминаний и используйте его в качестве краткого справочного руководства.

Как это работает

eSign — это инструмент цифровой подписи, который предпочитают компании, которые полагаются на подтвержденные подписи в договорах аренды и других юридических формах. Это позволяет сторонам просмотреть договор, добавить свою официальную подпись, а затем отправить договор аренды следующей стороне — по электронной почте, — сопровождая их через процесс подписания договора аренды .

Компании, предоставляющие эту услугу, могут отслеживать подписи по мере их добавления к документу, что особенно удобно, когда договор аренды заключается с несколькими арендаторами. Этот отчет об отслеживании, известный как контрольный журнал, представляет собой хронологический журнал о том, кто подписал и когда подписал. eSign составляет этот след, используя сгенерированный компьютером номер «универсального уникального идентификатора», и этот след служит доказательством выполнения контракта.

Передовой совет № 1: Многие арендодатели откладывают получение электронных подписей до тех пор, пока они не отправят по электронной почте копию договора аренды арендатору или арендаторам для ознакомления.Если более одного арендатора будут участвовать в договоре аренды , это может занять день или больше. Как только договор аренды Условия будут подтверждены всеми, арендодатель инициирует процесс электронной подписи, поскольку он ограничен по времени.

Совет № 2: Используйте договор аренды для конкретного штата. EZLandlordForms имеет электронную подписку, доступную для конкретных договоров аренды , соответствующих законам всех 50 штатов.

Когда арендодатель или агент готовы подписать договор аренды

через ezLandlordForms, экранные инструкции проведут вас через весь процесс.

Пользователь может добавить свою электронную подпись в договор аренды

тремя различными способами. :

Введите его в строку подписи.
Напишите его от руки с помощью мыши, стилуса или пальца на трекпаде компьютера.
Загрузите изображение своей подписи, если оно уже сохранено на вашем компьютере.

EZLandlordForms требует, чтобы арендодатель подписал договор аренды

перед арендаторами. Примечание: Арендаторы не могут вносить изменения или редактировать условия в договоре аренды; они могут добавлять только свои электронные подписи.

После того, как арендодатель подписал договор, ezLandlordForms автоматически отправляет арендаторам договор аренды

по электронной почте для сбора их электронных подписей. Поскольку журнал аудита является хронологическим, арендаторы будут получать электронное письмо с запросом электронной подписи по одному.После того, как первый клиент добавит свою электронную подпись, второй клиент получит электронное письмо и так далее, пока все стороны не подпишут электронную подпись.

После того, как все подписи будут поставлены, каждая сторона получит электронное письмо, содержащее ссылку на подписанный договор аренды

.После этого каждый может загрузить документ на свой компьютер. Однако, как домовладелец, вы получите еще более полную запись.

Ваши подписанные договоры аренды постоянно хранятся в вашей учетной записи ezLandlordForms.

Ваша учетная запись ezLandlordForms будет обновлена с учетом подписанного договора аренды

, так что все подписи, а также журнал аудита будут видны.Все документы остаются для вас постоянно доступными после того, как вы заплатите единовременную скромную плату за любой договор аренды с помощью eSign.

Типы договоров аренды | Союз арендаторов

Знайте свои права »Въезд» Договоры аренды

Арендодатель должен предоставить копию договора аренды каждому арендатору, который его подписывает.Арендатор может запросить одну бесплатную заменяющую копию во время аренды. Есть три различных типа договоров аренды:

1) Помесячно договора аренды не содержат конкретных сроков. Аренда продолжается до тех пор, пока одна из сторон не направит уведомление об освобождении или прекращении аренды за 20 дней до наступления срока аренды. (Жильцы Сиэтла пользуются защитой от выселения по справедливой причине, которая требует от домовладельцев в некоторых случаях более подробного уведомления и ограничивает прекращение аренды до 18 причин «по уважительной причине».) Помесячная аренда может быть устной или письменной. Устные договоры аренды являются законными в штате Вашингтон и считаются помесячной арендой. Если арендодатель берет с вас какой-либо залог или невозвращаемую плату, договор аренды должен быть оформлен в письменной форме и содержать условия, на которых ваши деньги подлежат возврату.

2) Односторонняя аренда — это помесячные соглашения, по которым арендодатель взимает плату за расторжение договора или отказывается от депозита, если арендатор выезжает до определенного количества месяцев.Односторонняя аренда незаконна в Сиэтле. Их называют «односторонней» арендой, потому что они выгодны только одной стороне: арендодателю. Дополнительную информацию о защите от односторонней аренды см. В Информации о арендодателе и арендаторе Сиэтла.

3) Срочная аренда — это договоры аренды на определенный период времени. Они должны быть в письменной форме. Аренда на один год очень распространена. Согласно RCW 59.18.210, договоры аренды на срок более 12 месяцев должны быть нотариально удостоверены, чтобы считаться действительными. Аренда также не позволяет арендодателю увеличивать арендную плату или изменять правила аренды в течение определенного срока.Арендаторы обязаны выполнять условия аренды в течение всего срока, в противном случае им грозит штраф.

RCW 59.18.220 утверждает, что аренда заканчивается по истечении указанного срока аренды. Срок аренды истекает в конце срока аренды, если в договоре не указано иное. Как правило, годовая аренда может содержать формулировку, которая переводит аренду на помесячную аренду в конце указанного срока аренды. Это означает, что для арендатора, договор аренды которого не предусматривает автоматического продления срока его действия, ни одна из сторон не должна направлять письменное уведомление, и арендатор должен либо съехать, либо договориться о новом сроке.

Пакеты договоров аренды по штатам

Соглашение об аренде и договор об аренде: что в названии?

Во многих частях США эти два термина используются как синонимы.

В других регионах под договором аренды понимается долгосрочный договор с окончательной датой начала и окончания. Это также называется срочной арендой.

Например, аренда с датой начала 1 сентября 2018 г. и датой окончания 31 августа 2019 г. является примером договора аренды.Несмотря на это (если это разрешено законодательством штата), договор аренды может автоматически продлеваться помесячно в конце срока аренды; это по-прежнему будет считаться договором аренды.

В договоре аренды, с другой стороны, не указывается точная дата окончания. Это продолжается до тех пор, пока домовладелец или арендатор не отправят другое уведомление. Уведомление будет отправлено в порядке, предусмотренном письменным договором аренды или в соответствии с уставом арендодателя штата.

Хотя договор аренды технически может быть устным соглашением, арендодатель оставляет себя открытым для множества рисков без защиты письменного договора аренды или договора аренды.

«State-Shmate» — действительно ли мне нужен договор аренды или договор аренды для конкретного государства?

В те времена, когда еще не было компьютеров, домовладельцы либо шли в стационарный магазин и брали шаблон договора аренды (с копировальной бумагой между страницами), либо тратили кучу денег на то, чтобы местный поверенный составил его.

Редко домовладелец сталкивался с профессиональным арендатором. В настоящее время юридические лазейки и уловки можно найти в Google (который в 2006 году стал официальным глаголом в Оксфордском словаре английского языка).Итак, немного погуглил, и теперь у нас есть очень сообразительные арендаторы.

Сегодня как никогда важно, чтобы арендодатели защищали себя юридически и были на шаг впереди. Мало того, что в большинстве штатов есть свои собственные юридические требования, статьи, раскрытия или дополнения, которые домовладельцы должны включать в свои договоры аренды, ваш договор аренды также следует использовать в качестве защиты от судебных исков и споров.

Есть ли много различий между государственными договорами аренды?

Есть отличия.Период. И если вы владеете арендуемой недвижимостью более чем в одном штате, вы видели эти юридические различия в действии.

Например, в статутах арендодателей Кентукки нет ограничений по уплате платы за просрочку платежа. Перейдите к законам о арендодателях штата Нью-Джерси, где также нет явных ограничений по оплате за просрочку платежа, но есть и другие ограничения. Например, в соответствии с уставом арендодателя штата Нью-Джерси пожилым гражданам должно быть предоставлено пять рабочих дней до того, как может взиматься штраф за просрочку платежа. И то, что считается «разумным» штрафом за просрочку платежа согласно законам Нью-Джерси о арендодателях, отличается от того, что в Кентукки.

Между тем, согласно правилам арендатора арендодателя штата Мэн, штраф за просрочку платежа не взимается до тех пор, пока не пройдет 15 полных дней после дня уплаты арендной платы. Арендодатели не могут взимать более 4% арендной платы.

И это всего лишь различия в законодательстве штата по одному разделу договора аренды, касающемуся штрафов за просрочку платежа.

Давайте поговорим о гарантийных депозитах. Вы знаете причину номер один, по которой арендаторы подают в суд на своих домовладельцев? Если вы угадали, неправильно обращаясь с гарантийным депозитом, вы выигрываете приз! Существуют не только ограничения на то, что вы можете принять в качестве гарантийного депозита, но и множество правил, которые существенно отличаются друг от друга в отношении того, как с ними обращаться.

Ошибка невозврата депозита вовремя после выезда или смешивания денег гарантийного депозита с вашим личным банковским счетом — всего лишь несколько распространенных (и дорогостоящих) ошибок залогового депозита, совершаемых арендодателями.

Использование стандартного договора аренды или шаблона договора аренды оставляет вас без защиты только в том случае, если ваш арендатор оспорит вас в суде.

Комплексный договор аренды на уровне штата содержит:

Обязательное словоблудие и пункты, соответствующие требованиям государства
Конкретные обязанности и ожидания для всех сторон по соблюдению требований государства
Раскрытие информации и дополнения, требуемые государством
Соответствует всем ограничениям и положениям по комиссиям или гарантийным депозитам, установленным государством.

Защита арендодателя

Есть контракты практически на все.На самом деле, просто используя средний веб-сайт, вы пассивно соглашаетесь с набором условий. Мы живем в сложном мире, где становится все более необходимым защищать и защищать.

У инвестора в недвижимость есть недвижимость стоимостью в десятки или сотни тысяч долларов. Тем не менее, они передают ключи виртуальному незнакомцу с рукопожатием и кивком.

Тогда вы и ваш арендатор не соглашаетесь, ну, в любом случае, и идите в суд.

Не хотите, чтобы ваши арендаторы работали с Airbnb в вашей арендуемой собственности? Включите этот пункт в договор аренды.

Запретить домашним животным или новым соседям по комнате и парням въезжать в вашу съемную квартиру? Запишите это в договор аренды.

Требовать от жильцов регулярной стрижки газона, замены батарей в детекторах дыма и замены воздушных фильтров каждые три месяца? Лучше включить в договор аренды!

Если это не в письменной форме, вы просто просите о разрешении спора «он сказал / она-сказала» в суде.

Защитный договор аренды или договора аренды будет содержать множество элементов, обеспечивающих защиту от плохого арендатора, судебных слушаний или даже того, насколько легко может продвигаться возможное выселение.Один пункт может заключаться в том, чтобы защитить вас и ваши инвестиции или оставить вас открытым для судебного процесса.

Убедитесь, что в ваш договор аренды включены защитные положения об аренде, в которых подробно излагаются обязанности и ограничения арендатора. Например, какова ваша гостевая политика? Без него парень вашего арендатора сначала проводит там пять ночей в месяц, затем десять, затем двадцать и, в конце концов, он бывает там каждую ночь. «Но договор об аренде ничего не говорит», — отвечает сообразительный арендатор.Всего несколько слов в письменном соглашении об аренде могли помешать бездушному бойфренду стоунера поселиться в вашей съемной квартире.

Есть ли разница между договором аренды дома и договором аренды квартиры?

Хотя большая часть юридических формулировок будет одинакова в договоре аренды дома и договора аренды квартиры, есть несколько ключевых различий.

А именно, каковы обязанности и ответственность арендатора? В доме для одной семьи арендаторы, скорее всего, будут нести ответственность за уборку тротуаров, сгребание листьев, стрижку газона, замену воздушных фильтров и т. Д.

В квартире эти обязанности по уходу и содержанию, вероятно, возлагаются на домовладельца или управляющего имуществом.

Аналогично, как обрабатываются коммунальные услуги? Арендаторы в большинстве частных домов оплачивают свои коммунальные услуги, в то время как жители квартир часто включают их в арендную плату.

Это подчеркивает, почему вам нужен гибкий договор аренды. Наши пакеты договоров аренды позволяют использовать несколько вариантов пунктов, которые домовладелец может выбрать для включения или исключения в зависимости от того, создает ли он договор аренды дома или договор аренды квартиры.

Почему арендодателям следует начинать с гибкого шаблона перед переходом в аренду PDF

Должен ли мое соглашение об аренде или аренде быть в Word, редактируемом онлайн-редакторе документов или в формате PDF?

Проблема с заполняемым шаблоном PDF для аренды в том, что он не очень гибкий.

В каждом договоре аренды будут аналогичные юридические формулировки и пункты. Но, как указывалось выше, для договора аренды дома потребуются разные пункты аренды, а не для договора аренды квартиры, и каждая собственность и аренда уникальны.

Например, договор аренды или аренды, в котором вы проживаете в одной из квартир, потребует отдельных и отличных условий!

Использование гибкого договора аренды в формате Word или онлайн-конструктора документов позволяет быстро и легко адаптировать документ к вашим конкретным потребностям. Вы можете легко преобразовать его в договор аренды в формате PDF для отправки по электронной почте и электронной подписи.

И после того, как вы сохранили его в формате PDF с договором аренды, арендаторам будет намного сложнее редактировать его без вашего ведома.

Бесстыдный плагин: наши пакеты договоров аренды представлены в Word, и их можно полностью редактировать и использовать повторно.

Перед подписанием договора аренды

Проверка арендаторов — это самая важная деятельность, которую выполняет арендодатель.

Независимо от того, насколько сильным, защищающим и совместимым является договор аренды, он не может защитить вас от арендаторов, которые отказываются платить арендную плату и соблюдают правила.

Требуйте, чтобы каждый из ваших претендентов заполнил подробную заявку на аренду.Мы предлагаем бесплатное приложение для аренды с электронной подписью, так что никаких оправданий!

Заявка на аренду — это первая часть процесса отбора арендаторов. Не забудьте получить полный отчет о кредитоспособности арендатора, общенациональную проверку на наличие судимости и общенациональный отчет об истории выселения. Мы предлагаем эти отчеты о проверке арендаторов, но даже если вы пользуетесь услугами конкурента, убедитесь, что вы создали эти отчеты для каждого кандидата.

Позвоните работодателям и бывшим арендодателям и проверьте всю информацию, указанную в заявке на аренду.

Даже после утверждения заявителя сохраняйте его заявку на аренду и отчеты о проверке арендатора. Почему?

Представьте, что ваш арендатор выскакивает, и вы пытаетесь их найти. Какой у них номер водительского удостоверения и номерной знак? Или, если возникла чрезвычайная ситуация, и вам нужно связаться с ближайшими родственниками арендатора. Какая у них контактная информация для экстренных случаев?

В этом отношении, если отклоненный заявитель поступит после того, как вы подадите иск к арендодателю по справедливому жилищному соглашению, вам необходимо продемонстрировать, что вы выбрали более квалифицированного заявителя.

Не все договоры аренды и аренды рассматриваются одинаково. Убедитесь, что то, что вы выберете, защитит вас и ваши чертовски дорогие активы. Убедитесь, что договор об аренде или аренде, который вы заключаете, соответствует государственным требованиям и содержит важные положения об аренде, чтобы провести четкие и точные границы отношений арендодателя с арендодателем.

Как составить договор аренды

Ваш письменный договор аренды является наиболее важным документом, который вы создадите, обсудите и оформите как владелец арендуемой недвижимости.Это то, на что вы обратитесь, если у вашего нового арендатора возникнет вопрос, и вам нужно иметь его под рукой, если между вами и арендатором возникнет спор. В соглашении об аренде каждой стороне разъясняются их ожидания и обязанности.

Без прочного договора аренды ваша собственность находится под угрозой, как и ваши отношения с потенциальным арендатором. Вот некоторые из вещей, которые вы обязательно должны иметь в своем договоре аренды, и чего вам следует избегать, когда вы пытаетесь решить, где его найти и как его составить.

Цель договора аренды

Основная цель договора аренды — заключить договор между вами и вашими арендаторами. Как арендодатель, вы соглашаетесь предоставить безопасную и пригодную для проживания недвижимость на определенное время и за определенную арендную плату. В обмен на это ваши арендаторы соглашаются заплатить вам определенную сумму денег, чтобы вы жили в этом доме.

Создавая договор аренды, вы хотите установить правильные ожидания. В соглашении должно быть отражено все, что вы ожидаете в течение срока аренды.В договоре аренды вы хотите четко указать, каковы ваши условия и что вы требуете от арендатора.

Основные предметы, подлежащие покрытию в договоре аренды

Хороший договор аренды начинается с определения сторон, участвующих в договорном соглашении. Вам нужно будет указать свое имя и контактную информацию или информацию о вашей компании по управлению недвижимостью. Вам также нужно будет указать имя и контактную информацию арендатора, а также всех других жителей, включая несовершеннолетних.

Убедитесь, что в договоре аренды указан адрес собственности и краткое описание собственности, например, дома на одну семью или квартиры в здании.Укажите номер квартиры и все, что входит в арендную плату, например, бытовую технику и мебель.

Далее вам необходимо убедиться, что в вашем договоре аренды есть информация об аренде. Вам необходимо указать, сколько арендной платы необходимо оплатить, когда она должна быть выплачена, как должна быть выплачена и что произойдет, если будет поздно. Включите любую информацию о штрафах за просрочку платежа и других последствиях. Чтобы минимизировать опоздания, используйте онлайн-приложение для сбора арендной платы.

В договоре аренды также должны быть указаны условия, на которых вы будете входить в дом как арендодатель.Во многих штатах есть законы о том, сколько уведомлений должно быть сделано и должно ли это уведомление быть в письменной форме, поэтому убедитесь, что ваш договор аренды отражает соответствующие требования.

Государства, наиболее благоприятные для домовладельцев, более снисходительны к этим правилам. Если вы планируете регулярно осматривать дом, обязательно включите график осмотра. Может быть, вы захотите посещать отель раз в два месяца. Если вы планируете часто проверять и оценивать недвижимость, убедитесь, что арендаторы знают об этом.

Включите подробную информацию об аренде в свое объявление о недвижимости

Часть написания отличного объявления об аренде включает в себя включение в объявление некоторых из наиболее важных условий аренды, чтобы подать заявку более информированные потенциальные арендаторы. Это форма проверки арендаторов.

Ежемесячная арендная плата
Срок аренды
Срок аренды
Включены ли коммунальные услуги
Политика в отношении домашних животных
Политика в отношении курения
Количество спален
Количество ванных комнат
Тип квартиры
Особые характеристики (это может быть соседство, что-то о агрегате и т. д.)

Просроченная или пропущенная арендная плата

Чтобы препятствовать невыплате арендной платы, укажите, когда должна быть произведена уплата арендной платы по вашему договору аренды и последствия пропущенной арендной платы (досрочное прекращение аренды, любая начисленная вами плата за просрочку аренды и т. Д.).

Вы не хотите рассматривать только просрочку аренды как нарушение договора аренды, поскольку это подорвет ваши отношения, если ваш арендатор не планирует платить арендную плату или постоянно не соблюдает надлежащий процесс выселения.

1. Подать уведомление о выселении

В большинстве случаев вы должны подать своему арендатору письменное уведомление, как только вам станет известно, что он нарушил ваш договор аренды.Уведомление дает арендатору возможность решить проблему. Это уведомление является обязательным условием выселения по решению суда.

2. Подать в суд на выселение

Если ваш арендатор не решит проблему, домовладелец или управляющий имуществом должны подать официальную жалобу или повестку в местный суд по арендной плате.

3. Судебное слушание по вопросам аренды.

В иске о выселении будут рассмотрены все ваши документы и назначено слушание. Возможно, вам придется подождать неделю или месяцы, в зависимости от того, живете ли вы в густонаселенном или малонаселенном районе.

Арендодатель или его представитель должны присутствовать на слушании, чтобы объяснить, почему выселение оправдано. Присутствие арендатора необязательно. Результат слушания о выселении основывается исключительно на личном мнении судьи. По этой причине даже в оправданном выселении может быть отказано, а судья предлагает другие меры для исправления ситуации.

4. Распоряжение о владении недвижимостью

Если выселение разрешено, вам будет предоставлен документ, информирующий арендатора о том, что он должен освободить собственность.Это известно как «Распоряжение о владении». Обычно его доставляет шериф или констебль, и ваш арендатор должен будет добровольно уехать к определенной дате или будет выселен силой.

5. День выселения

Это день, когда арендатор уезжает. Иногда шериф или другой уполномоченный партия будет наблюдать за выселением в определенное время. Если арендатор не уйдет добровольно, шериф будет наблюдать за тем, как арендодатель входит, используя свой собственный ключ или слесарь. Вы хотите, чтобы ваши подрядчики приступили к работе как можно скорее, чтобы сократить длина вакансии.Возможно, вам придется заняться и с вещами арендатора, если арендатор этого не сделает.

Во время процесса выселения вы не можете делать ничего, что могло бы навлечь на себя руку вашего арендатора. Вы не можете:

Заменить замок
Отключить коммунальные службы
Приставать к арендатору
Убрать личное имущество арендатора
Угрожать или использовать силу, чтобы заставить вашего резидента уехать

Инструкции по выселению имеют решающее значение

Включение инструкций по процессу выселения имеет решающее значение и должно быть включено в договор аренды.Это ваша возможность в письменной форме сообщить арендаторам, чего вы ожидаете, когда они переедут и вернут вам собственность. Будьте подробны. Если вы хотите, чтобы жильцы провели профессиональную уборку дома и вымыли ковры шампунем, убедитесь, что договор об аренде отражает это. Это минимизирует ваш риск и даст жильцам все необходимое, чтобы успешно выехать из вашего дома и получить обратно свой залог.

Не забудьте упомянуть элементы обслуживания и ответственность арендатора.Если вы хотите, чтобы арендаторы несли ответственность за благоустройство территории, включите это в договор аренды. Многие домовладельцы забывают обратиться к бассейну. Если у вас есть бассейн, и вы хотите, чтобы его обслуживали арендаторы, убедитесь, что ваш договор аренды соответствует этим ожиданиям. Если вы ничего не поместите в бассейн, вам придется обслуживать бассейн для своих арендаторов.

Прогулка по квартире с вашим арендатором

В рамках оборота вашей арендуемой собственности вы должны пройти через квартиру со своим арендатором до и после их въезда.Таким образом, вы оба будете знать, в какой форме находилась квартира при въезде, и правильно решить, что вычесть из гарантийного депозита, как указано в договоре аренды.

Защитите свои вложения, но избегайте необоснованности

Будьте внимательны и включите детали, но не слишком строгие. Возможно, вы захотите, чтобы ваши арендаторы позаботились о лужайке и озеленении, но если у вас есть деревья выше шести футов высотой, вам, вероятно, следует позаботиться о них профессионально. Когда вы устанавливаете правильные ожидания для своего арендатора, и их легко удовлетворить, вы минимизируете свой собственный риск и увеличиваете шансы на то, что ваши арендаторы будут делать все, что вы от них хотите.

Нам не нравится, когда арендаторы сдают свое жилье в субаренду, поэтому мы рекомендуем вам включить пункт о субаренде. Если тебя это устраивает, ничего страшного. Но большинство арендаторов захотят сдать свою собственность в субаренду, если им нужно выселиться до окончания срока аренды. Вы не хотите оказаться в ситуации, когда в вашей собственности проживает кто-то, кто не был проверен вами или выбран

вами.

Итак, дайте арендаторам возможность досрочно прекратить работу в случае необходимости. Мы включаем пункт о расторжении договора, чтобы, если арендаторам необходимо уехать до окончания срока аренды, они заплатят сбор за выезд из собственности.Вы можете настроить что-то, где арендаторы несут ответственность за арендную плату до двух месяцев, когда они расторгают договор аренды и выезжают, но если недвижимость арендуется через неделю или две, то уходящий арендатор несет ответственность только за эти свободные недели. Это дает им выход, и они не будут сдавать свою собственность в субаренду кому-то, кого вы не знаете.

Согласуйте договор аренды с арендатором

Вам следует обсудить договор аренды с арендатором, а также основные правила пожарной безопасности.Если вы этого не сделаете, ваш арендатор может в лучшем случае просмотреть соглашение, а в худшем — не прочитать его вообще и просто предположить, что это стандартное соглашение.

Включите политику в отношении домашних животных в договор аренды

Мы всегда рекомендуем вам разрешать размещение домашних животных в вашей арендуемой квартире. Если вы этого не сделаете, вы устраните огромную часть арендуемого населения и, вероятно, потеряете деньги на более длительных вакансиях. Итак, убедитесь, что вы хотите иметь домашних животных, но убедитесь, что вы избегаете любого возможного ущерба и ответственности, которые часто возникают с домашними животными.В договор аренды жилого помещения следует включить политику надлежащего содержания домашних животных.

Если вам, например, некомфортно с определенными породами, включите в политику список агрессивных пород, которые исключены. Вы также можете ограничить количество домашних животных, которых имеют ваши арендаторы. Может быть, вы просто хотите позволить одной собаке или двум кошкам. Вы можете установить требования к возрасту питомца и его размеру. Сведите к минимуму риск, включив информацию о домашних животных и установив ограничения. Решите, что вам удобно, и создайте политику своего питомца, исходя из этого уровня комфорта.Не будьте слишком строги, запрещая всех домашних животных, но имейте некоторые ограничения, чтобы вы были защищены.

Имейте в виду, что политика в отношении домашних животных не распространяется на эмоциональную поддержку или животных-поводырей. Это рабочие животные; они не домашние животные. Если это не рептилия, а не черепаха или экзотическое животное, вы не можете ограничивать рабочее животное из-за его вида или породы. Вы также не можете взимать плату за рабочее животное. Вы можете попытаться оспорить работающее животное в суде, возможно, потому что это может быть опасно для других, но суд, скорее всего, встанет на сторону владельца животного.

Ведение бизнеса на арендуемой собственности

Разрешение вашему арендатору вести бизнес на арендуемой собственности похоже на то, как позволить ему владеть домашним животным: обычно это нормально, если они покрывают обязательства, а в долгосрочной перспективе — это нормально. избавит вас от вакансий. Обозначьте условия того, какие виды бизнеса приемлемы для ведения и при каких обстоятельствах следует сокращать обязательства.

Цель состоит в том, чтобы ограничить ответственность арендодателя и влияние бизнеса на ваши инвестиции и ваших соседей.

Травмы от людей, которые чаще всего приходят и уходят за товарами или услугами.
Если бизнес потребляет больше коммунальных услуг, счета могут вырасти.
Повышенный износ.
Жалобы на шум

Рассмотрите вопросник, который поможет определить, можно ли вести бизнес.

Какова цель бизнеса?
Какие инвентарные потребности?
Какие часы работы?
Как будет взаимодействовать клиент или покупатель по поводу арендуемой собственности?
Будет ли парковка нужна клиентам или службам?
Сколько сотрудников будет работать на объекте?
Где будут проводиться работы на участке?
Какие инструменты или оборудование необходимы для бизнеса?

Досрочное расторжение договора аренды

Ничто так не говорит о последствиях нарушения правил, как разговор о досрочном расторжении договора аренды.Есть множество причин, по которым арендатор может расторгнуть договор аренды.

Действующая военная служба: Арендаторы должны уведомить о досрочном прекращении за 30 дней, если они будут введены в эксплуатацию. После этого им не нужно производить никаких платежей.
Прерывание помесячной аренды: Сумма извещения арендатора зависит от местности.
Развод, болезнь или переход на другую работу, не подлежащий обсуждению: Арендатор может потребовать досрочного расторжения договора аренды из-за непредвиденного жизненного события.В таких случаях они, скорее всего, заплатят за недвижимость, пока она свободна. В течение этого времени вы по закону обязаны активно искать новых арендаторов.
Домашнее насилие: Люди, подвергшиеся домашнему насилию, преследованию, жестокому обращению или сексуальному насилию, могут досрочно расторгнуть договор аренды, если у них есть необходимые документы. После этого им не нужно платить арендную плату по истечении 14 дней.
Нарушение конфиденциальности: В большинстве штатов арендатору требуется уведомление за 24–48 часов, прежде чем кто-либо войдет в его собственность.Повторные нарушения могут быть основанием для составления протокола о нарушении кодекса или иска.
Нарушения договора аренды: Досрочное расторжение договора аренды может быть использовано в качестве наказания за некоторые нарушения договора аренды, такие как разрешение кому-либо въехать без разрешения или умышленное повреждение имущества.
Потеря работы: Если арендатор не может платить арендную плату из-за сокращения рабочего времени, заработной платы или увольнений. Дать разрешение на досрочное расторжение проще, чем выселение. Обычная плата составляет арендную плату за два месяца.
Нежилые условия проживания: Неявное право на проживание является одним из требований, предъявляемых к управлению имуществом по закону. Это право арендатора на жилую площадь. В зависимости от штата, если это право нарушается, арендатор может расторгнуть договор аренды с нулевой ответственностью за уплату оставшейся арендной платы. Так что сделайте необходимый ремонт как можно скорее!

Правила для гостей

Слишком долгое пребывание гостя — это обычное нарушение договора аренды, которое можно предотвратить. Если кто-то навещает вас на неделю или даже останавливается регулярно, это не редкость, и не стоит расстраиваться.Было бы неразумно запрещать такого рода посещения.

Тем не менее, вы можете захотеть предотвратить использование вашей сдаваемой в аренду собственности в качестве краткосрочной аренды или от того, чтобы кто-то функционально переехал и стал новым, неофициальным и / или не платящим арендатором. Учитывайте плату за гостей, которые останавливаются более определенного количества дней в месяц.

Неожиданные обязательства арендодателя

Есть несколько неожиданных обязательств арендодателя, но как только вы узнаете, что они собой представляют, вы больше не будете удивлены.

Собаки: Политика в отношении домашних животных может ограничить вашу ответственность. Если вы знаете, что собака уже причинила вред другим, вы несете большую ответственность.
Преступная деятельность: Во многих городах, например в Окленде, в соответствии с законами о справедливом решении жилищных вопросов проверка на наличие судимости не может служить оправданием для отказа арендатору. Это имеет смысл, учитывая, что людей часто незаконно арестовывают и осуждают, а также потому, что люди меняются как личности. В то же время, если вы знаете, что на вашей собственности совершается преступление, вы несете ответственность.Чтобы снизить вероятность преступной деятельности, укажите, что противоправная деятельность является основанием для досрочного прекращения аренды.
Курение: Курение опасно для возгорания, может оставлять пятна и запахи, а вторичный дым, проникающий в чужую собственность, в лучшем случае является неприятностью, а в худшем — основанием для судебного иска. Рассмотрим запрет или ограничения.
Окна и экраны: Арендодатели и управляющие компании привлечены к ответственности за травмы детей в результате выпадения окон.Итак, правильно предупредите своих арендаторов, установите экраны, если хотите, и замените поврежденные экраны как можно скорее.
Постельные клопы: Арендодатели должны бороться с клопами как можно скорее, и невыполнение этого может быть основанием для досрочного прекращения аренды или судебного иска.
Поскользнулся и упал: Если вы не установите подходящее освещение, не удалите препятствия или не обеспечите достаточный доступ, вы можете понести ответственность.
Вред, причиненный сотрудниками: Если кто-либо из ваших сотрудников или представителей причинит кому-либо вред, вам может быть предъявлен иск.

Поиск надежного шаблона аренды

При создании договора аренды необходимо убедиться, что вы используете договор аренды, имеющий юридическую силу в вашем штате и соответствующий требованиям. Вы можете найти множество бесплатных шаблонов договоров аренды в Интернете, но будьте осторожны с шаблоном или схемой, которые вы выберете. Используйте надежный источник в качестве шаблона. Не заключайте собственное соглашение об аренде на основе того, чего вы хотите или не хотите. Вам нужен договор аренды, который в случае необходимости будет отменен в суде.

Государственный департамент недвижимости

В Mynd Property Management мы всегда получаем наши шаблоны договоров аренды в Департаменте недвижимости штата, с которым мы работаем. В каждом штате будет свой собственный отдел недвижимости или профессиональная организация, и вам следует попытаться получить доступ к их формам и документам, когда вы ищете отличный шаблон аренды.

Профессиональные организации

Если у вас нет доступа к договору аренды риэлтора, найдите надежный онлайн-источник в другой профессиональной организации или даже в профессиональной компании по управлению недвижимостью.

Поищите простой и легкий шаблон и по возможности используйте его. Наши договоры аренды обычно занимают две или три страницы. Вам не нужна аренда 30 страниц. Маловероятно, что ваши арендаторы прочитают его, и, вероятно, он будет содержать много юридического жаргона, который вам и вашим арендаторам сложно понять.

Вы хотите, чтобы в договоре аренды было достаточно информации, чтобы защитить себя и поделиться ценной информацией со своими арендаторами, но вы не хотите, чтобы это было слишком сумасшедшим. Иногда домовладельцы кладут туда все, что могут, и включают огромные и громоздкие ограничения, которые отпугивают арендаторов.

Вы хотите обеспечить себе стопроцентную защиту, но это практически невозможно. Арендодатели могут сдать в аренду все, что захотят; это не значит, что он будет защищен в суде. Судья может не встать на вашу сторону, если что-то в вашем договоре аренды будет нелепым. Будь проще.

Можете ли вы понять язык?

Хорошее практическое правило, которое мы следуем, заключается в том, что если мы не можем понять что-то сами, мы не включаем это в договор аренды. Если вы не можете объяснить что-то простым языком, это может быть слишком громоздко для включения в договор аренды.

Убедитесь, что кто-нибудь со средним образованием может его прочитать и понять. Помните, что ваши арендаторы не только видят это — потенциально это может видеть судья. Если вам когда-либо придется выселить или защищаться в суде от иска арендатора, вы должны убедиться, что ваш договор аренды остается в силе.

Цель вашего договора аренды — минимизировать риск, не перегружая арендатора. Если у вас есть какие-либо вопросы о договорах аренды и о том, как защитить себя как арендодателя, свяжитесь с нами в Mynd Property Management.Мы можем помочь вам найти отличного арендатора и предоставить все необходимые для вашего региона языки для штата.

‍Оставьте договор аренды с подарком

Один из жестов, побуждающих к продлению договора аренды, — это оставить подарочную корзину на прилавке при въезде арендатора. Для управляющего недвижимостью это не требует больших усилий или денег, но может иметь большое значение для того, чтобы арендатор почувствовал, что его ценят. А если вы включите товары от местных продавцов, вы поможете своему арендатору влюбиться в свой район.

Заключение

Хорошо составленный договор аренды снизит вашу ответственность и увеличит вероятность привлечения потенциального арендатора. Учитывая ставки, это означает, что вы должны сделать так, чтобы в вашем договоре аренды отражалось то жилищное устройство, которое вы хотите! И получите юридическую консультацию, если она вам нужна. Стабильный доход поможет вам сосредоточиться на расширении портфеля арендуемой недвижимости.

Бесплатные стандартные шаблоны договоров аренды жилого помещения | PDF

Стандартный договор аренды жилого помещения обычно составляет один (1) год или любой фиксированный период времени, который устанавливает отношения, при которых лицо платит арендную плату («Арендатор») собственнику недвижимости («Арендодатель» ) в обмен на занятие собственности.После того, как арендатор проявляет интерес, арендодатель обычно просит показать свои учетные данные и справочную информацию, заполнив Заявление на аренду. Это даст домовладельцу понимание того, может ли арендатор вносить арендную плату вовремя и имеет ли он хороший опыт в прошлом с предыдущими владельцами / менеджерами недвижимости.

Аренда жилого помещения — это юридический документ, который позволяет домовладельцу заключать юридически обязывающее соглашение с арендатором. Независимо от типа аренды, арендатор несет ответственность за своевременную выплату арендной платы.В зависимости от того, что написано в договоре аренды жилого помещения, домовладелец может иметь свои собственные обязанности, которые необходимо соблюдать в течение срока, такие как техническое обслуживание, уход за территорией и коммунальные услуги. Договор аренды является обязательным во всех 50 штатах и подписывается домовладельцем и арендатором, никаких свидетелей или нотариуса не требуется.

Шаг 1 — Загрузите документ в формате Adobe PDF или Microsoft Word (.doc).

Шаг 2 — Стороны —

Введите дату начала соглашения в формате дд / мм / гггг
Укажите имя арендодателя
Укажите имя арендатора
Укажите полный адрес помещения

Шаг 3 — Информация о фиксированном сроке аренды — Отправить:

Даты начала и окончания аренды в формате мм / дд / гггг

Шаг 4 — Аренда —

Арендодатель должен ввести сумма арендной платы, причитающейся каждый месяц
Прочтите заявление о форме оплаты, которая будет производиться

Порядок выплаты арендной платы —

Арендодатель должен указать почтовый адрес или местный адрес, по которому арендная плата должна поступать каждый месяц
Прочтите отчет о сроке оплаты аренды
Прочтите информацию о плате за услугу «Недействительный чек»

Залог —

Земля Лорд должен ввести сумму гарантийного депозита, подлежащего уплате при подписании документа, и прочитать оставшуюся часть раздела

Шаг 5 — Разделы с заголовком —

Арендатор (и) и Арендодатель (а) должны внимательно изучить следующее перед подписанием документа, а именно:
Плата за уборку
Вывоз имущества арендодателя
Изменения условий аренды
Сотрудничество с арендаторами
Страхование арендатора
Отказ от жилья
Жильцы — (арендодатель должен указать количество добавленных арендаторов и количество основных арендаторов)
Политика блокировки
Блокировка — (арендодатель должен указать размер платы в случае блокировки — если таковая имеется)
Состояние помещений
Инвентаризация и проверка Запись
Балконы и подъезды
Ответственность арендатора
Изменение
Использование транспортных средств и гаражей
Услуги
Уведомление о серьезных проблемах со зданием
Приемлемое время для ремонта
Перекрытие дренажа
Back Yard Gardens
Отсутствие ответственности
Уведомление арендодателя / агента — (Арендодатель должен указать имя владельца компания (если есть) — Снова введите название управляющей компании с указанием полномочий на действия — Введите физический адрес управляющей компании)
Доступ в помещения
Субаренда и уступка
Домашние животные
Прекращение действия при продаже помещения
Отказ от прав
Условия
Полное раскрытие информации

Шаг 6 — Подписи — После прочтения и согласования всеми сторонами укажите:

Дата принятия в формате дд / мес / год
Подпись арендатора (ов) (s)
Подписи даты в формате мм / дд / гггг
И
Подпись арендодателя / управляющего
D есть подпись в формате мм / дд / гггг

Договор найма жилого помещения: какие нюансы учесть

Договор аренды квартиры — важные тонкости

Советы для арендодателя

Советы для арендатора

Договор найма жилья: как все сделать правильно?

Как правильно оформить договор об аренде жилья в Чехии в 2017 году. – Profitsgroup.ru

Что точно должно быть в договоре об аренде жилья (nájemní smlouva)?

Срок действия договора (na dobu určitou nebo neurčitou).

Дополнительная информация.

Рекомендации

Как правильно составить договор об аренде жилья?

бесплатных договоров аренды во Флориде | Жилой и коммерческий сектор — Word

договоров аренды в свободной Грузии | Жилой и коммерческий сектор — PDF

договоров аренды — договоры об аренде и договоры о бесплатной аренде Landlords Trust

Договоры аренды регулируются законодательством штата или провинции, и в каждом из них могут быть немного разные требования. Вот почему вам нужен договор аренды

Это записано на наше имя: ezLandlordForms делает заключение договора аренды

Выберите тип договора аренды

Перед заключением договора аренды с арендатором

Как это работает

Когда арендодатель или агент готовы подписать договор аренды

Пользователь может добавить свою электронную подпись в договор аренды

EZLandlordForms требует, чтобы арендодатель подписал договор аренды

После того, как арендодатель подписал договор, ezLandlordForms автоматически отправляет арендаторам договор аренды

После того, как все подписи будут поставлены, каждая сторона получит электронное письмо, содержащее ссылку на подписанный договор аренды

Ваша учетная запись ezLandlordForms будет обновлена ​​с учетом подписанного договора аренды

Типы договоров аренды | Союз арендаторов

Знайте свои права »Въезд» Договоры аренды

Пакеты договоров аренды по штатам

Соглашение об аренде и договор об аренде: что в названии?

«State-Shmate» — действительно ли мне нужен договор аренды или договор аренды для конкретного государства?

Есть ли много различий между государственными договорами аренды?

Защита арендодателя

Есть ли разница между договором аренды дома и договором аренды квартиры?

Почему арендодателям следует начинать с гибкого шаблона перед переходом в аренду PDF

Перед подписанием договора аренды

Как составить договор аренды

Цель договора аренды

Основные предметы, подлежащие покрытию в договоре аренды

Включите подробную информацию об аренде в свое объявление о недвижимости

Просроченная или пропущенная арендная плата

1. Подать уведомление о выселении

2. Подать в суд на выселение

3. Судебное слушание по вопросам аренды.

4. Распоряжение о владении недвижимостью

5. День выселения

Инструкции по выселению имеют решающее значение

Прогулка по квартире с вашим арендатором

Защитите свои вложения, но избегайте необоснованности

Согласуйте договор аренды с арендатором

Включите политику в отношении домашних животных в договор аренды

Ведение бизнеса на арендуемой собственности

Досрочное расторжение договора аренды

Правила для гостей

Неожиданные обязательства арендодателя

Поиск надежного шаблона аренды

Государственный департамент недвижимости

Профессиональные организации

Можете ли вы понять язык?

‍Оставьте договор аренды с подарком

Заключение

Бесплатные стандартные шаблоны договоров аренды жилого помещения | PDF

Добавить комментарий Отменить ответ

Ваша учетная запись ezLandlordForms будет обновлена с учетом подписанного договора аренды