Договор для сдачи квартиры в аренду на длительный срок: Договор аренды квартиры 2021 скачать образец и между физическими лицами бесплатно бланк в word комнаты, жилья и для юридических лиц

Учтите, что если площадь квартиры не является большой, тем самым ее норма на человека и вовсе была нарушена, то естественно вселение нельзя считать допустимым решением.

Важно добавить, что у нанимателя – долгосрочника есть свои привилегии. Например, всегда можно осуществить перезаключение сделки на новый срок. Суть сделки в том, что наймодатель за определенный период времени, когда собственно договор и становится недействительным, станет предупреждать нанимателей, предлагая продлить отношения.

Но если «хозяин» не явился в точно указанный срок, то договор оформляется на пять лет, поэтому стоит руководствоваться этим правилом.

Что касается расторжения отношений, когда это происходит по желанию наймодателя, то учтите, что это и есть самый сложный этап.

В некоторых случаях договор и вовсе расторгается решением судебной инстанции, например, если не были осуществлены платежи, или же возникли проблемы с соседями и т.д.

Тонкости договора аренды квартиры на длительный срок

Естественно есть несколько пунктов, которые следует обязательно вписать в договор. Они позволят избежать лишних проблем.

Сюда принято относить:

• например, важно указать, кто именно станет проживать в помещении;
• определить время, когда хозяин сможет посещать квартиру;
• по какой формуле меняется квартплата;
• возможно, ли проживать вместе с животными в сдаваемом помещении.

Если внимательно изучить все нюансы этого вопроса, то можно оформить договор без лишних сложностей, избегая различных неприятностей в будущем.

О чем мне нужно знать, прежде чем принимать гостей на долгий срок?

В большинстве штатов и округов США гости, снимающие дом или квартиру на срок от месяца (точное число дней зависит от юрисдикции), могут получить права арендатора.

Например, в Калифорнии, Иллинойсе и Нью-Йорке жильцы получают полные права через 30 последовательных дней проживания. У гостей, снимающих жилье меньше чем на 30 дней, обычно нет прав арендатора, если отсутствует письменное соглашение об обратном.

Местные законы о правах жильцов могут отличаться от законов штата. Прежде чем принимать долгосрочные бронирования, рекомендуем ознакомиться с местными законами и правилами.

Гость отказывается выезжать: чем поможет Airbnb

Такое случается очень редко, но мы всегда готовы решить проблему с гостем. Если вы столкнулись с подобной ситуацией, как можно скорее свяжитесь с круглосуточной командой поддержки.

Подписание договора аренды

Если вы долгосрочно сдаете дом или квартиру, можете подписать с гостями договор аренды. До подтверждения бронирования сообщите гостям о договоре, включив его в правила дома. В каждой местности свои законы, поэтому рекомендуем проконсультироваться с компетентным юристом.

Местные законы об аренде жилья

Аренда жилья регулируется рядом законов, включая ограничения на повышение цены аренды и правила выселения. Во многих штатах и округах нет специальных законов о контроле рынка аренды, поэтому жильцов могут защищать другие законы. По этим причинам рекомендуем связаться с комиссией по аренде, отделом по защите прав потребителей, генеральной прокуратурой и другими местными контролирующими организациями, чтобы узнать больше о контроле за арендой жилья, стабилизационной ставке аренды и правилах, которые могут повлиять на долгосрочное бронирование.

Выселение гостей, превышающих срок долгосрочного бронирования

Почти во всех юрисдикциях есть законы, разрешающие выселение недобросовестных арендаторов. В законодательстве описаны процедуры выселения нарушителей, позволяющие хозяину в ускоренном порядке восстановить права на собственность. Чтобы узнать о процедурах выселения гостей, которые не выезжают после долгосрочного бронирования, обратитесь к юристу по аренде или в суд.

Правда или миф? 15 фактов о сдаче жилья в аренду

1. Арендаторов нельзя выселять зимой, даже если они перестали платить.

Миф. Ни жилищное, ни гражданское законодательство не содержит привязки возможности выселения квартиросъёмщиков ко времени года, утверждает адвокат Олег Сухов. Договор найма может быть расторгнут в судебном порядке, если арендаторы перестали платить или испортили квартиру — и зимой, и летом.

2. Из квартиры невозможно выписать ребёнка до 14 лет, если он получил там временную регистрацию.

Миф. Часто арендаторы просят временно зарегистрировать ребёнка в квартире, чтобы отдать его в ближайший детский сад. Такая временная регистрация всегда оформляется на определённый срок, по истечении которого аннулируется. И для этого не требуется разрешения органов опеки.

Правда, есть вероятность, что регистрацию придётся продлить. Даже если вы этого не хотите. «Наниматель может через суд добиться продления временной регистрации ребёнка. Вам придётся в суде доказывать, что права ребёнка не нарушаются, а его регистрация является формальным поводом для продления регистрации родителей», — говорит Олег Сухов.

3. Хозяин имеет право заходить в квартиру до окончания договора аренды.

https://www.sravni.ru/text/2017/9/21/realnyj-sluchaj-kak-povlijat-na-vladelcev-sjomnoj-kvartiry/

4. Если договор заключён на срок более 11 месяцев, то арендатор может претендовать на проживание в квартире даже после расторжения договора.

Миф. Действующее законодательство полностью защищает права собственника недвижимости. Он имеет право расторгнуть договор и выселить арендаторов, если они нарушают условия договора.

А заблуждение, что арендатор может жить в квартире даже после расторжения договора, пошло ещё со времён СССР. Тогда были распространены договоры социального найма, которые заключались на долгий срок. «В законодательстве СССР появилась норма, которая устанавливала право нанимателя жилья в случае заключения договора социального найма на срок более 6 месяцев претендовать на получение прописки в этом жилье. При этом даже в случае расторжения договора наниматель мог продолжать проживать в жилом помещении, и никто не имел права его выписать», — рассказывает эксперт.

5. Квартиру можно снять только при условии уже имеющейся временной или постоянной регистрации в этом же городе.

Миф. Это совсем не обязательно. Снять квартиру может любой гражданин, даже иностранец, вне зависимости от места регистрации по постоянному месту жительства.

Но арендодателю всё же стоит позаботиться о временной регистрации. «При съёме квартиры стоит оговорить с наймодателем условие, что тот обязуется оформить временную регистрацию в квартире. Это поможет избежать недоразумений с соседями и правоохранительными органами», — советует юрист, эксперт в сфере недвижимости Игорь Зиневич.

6. Квартиру лучше сдавать родственникам или хорошим друзьям.

И да, и нет. С одной стороны, это надёжно: родственники вряд ли сбегут в неизвестном направлении, оставив разгромленную квартиру с долгами за аренду и ЖКУ.

С другой стороны, это в большинстве случаев невыгодно: родственники и друзья будут просить снизить цену, отложить платежи, убрать депозит. Конфликтные ситуации и претензии будут обостряться, потому что полностью перевести отношения в плоскость «арендодатель-квартиросъёмщик» вряд ли получится.

7. Если жильцы испортили квартиру, они не будут платить больше суммы залога. Даже если ремонт выходит дороже.

Миф. Собственник испорченной квартиры имеет право требовать от арендатора устранения ущерба или компенсации. «В данной ситуации следует составить двусторонний акт с перечнем ущерба и его стоимости, который должен подписать наниматель, выразив тем самым согласие на устранение ущерба либо на компенсацию стоимости ремонта в денежной форме», — говорит Игорь Зиневич.

Если арендатор отказывается, это нужно отметить в акте и подписать его с привлечением третьих лиц, которые подтвердят наличие повреждений. Затем необходимо вызвать независимого оценщика, который определит стоимость понесённого ущерба. «В дальнейшем следует обратиться в суд с иском к нанимателю о возмещении стоимости причинённого ущерба и расходов на оценщика», — отмечает эксперт.

https://www.sravni.ru/text/2018/1/10/realnyj-sluchaj-chto-delat-esli-arendatory-razgromili-kvartiru/

8. За капитальный ремонт дома платят квартиросъёмщики, это входит в пункт договора «коммунальные услуги».

И да, и нет. Чаще всего за ремонт дома должен платить собственник. «Обязанность по капитальному ремонту жилого помещения возложена на собственника жилья», — отмечает юрист земельно-имущественного департамента Heads Consulting Марина Катянина. А под «коммунальными услугами» в договоре обычно подразумевают оплату воды и электроэнергии по счётчикам.

Но договором также может быть предусмотрено, что в арендную плату включена оплата всех коммунальных платежей, указанных в квитанциях. Тогда за капитальный ремонт придётся платить квартиросъёмщику, отмечает эксперт.

9. Если в квартире сломалась техника, её ремонт должен оплачивать жилец.

И да, и нет. В законе нет точного ответа на этот вопрос, поэтому лучше прописать всё в договоре. Как правило, квартиросъёмщики ремонтируют бытовую технику, если она вышла из строя по их вине. В противном случае — это расходы арендодателя. Суд будет склоняться к такой же позиции, если в договоре ничего не указано. «Лучше всего также сделать опись техники, которая передаётся в пользование арендатору», — советует Олег Сухов.

10. Собственник квартиры может не платить налоги, если договор заключён на 11 месяцев.

Миф. Если вы получаете от квартиросъёмщиков деньги, налоги надо платить в любом случае. «Если вы сдаете одну квартиру, это не признается предпринимательской деятельностью. Если же сдаете 2 или более квартир на длительный срок, то это является предпринимательской деятельностью. В этом случае вы будете получать прибыль, а значит — заниматься предпринимательством. Налоговым кодексом РФ в подп. 4 п. 1 ст. 208 предусмотрено, что доход, полученный от сдачи недвижимого имущества в аренду, облагается налогом», — говорит Вадим Башир-Заде. При этом срок, на который заключён договор, ни на что не влияет.

Отказаться от уплаты налогов можно, только если вы сдаёте квартиру бесплатно — родственникам или близким друзьям, например, по договору безвозмездного пользования.

11. Платить налоги с аренды выгоднее через ИП.

И да, и нет. Всё зависит от размеров месячной арендной платы, площади квартиры и её расположения, уверена Марина Катянина. Платить налоги арендодатель может тремя способами.

• Как физическое лицо (13% от дохода). Это самый популярный способ выполнения налоговых обязательств. Раз в год собственник должен подавать налоговую декларацию (по форме 3-НДФЛ) и платить налог — 13% от суммы, заработанной на аренде. «К декларации прилагаются документы, которые подтверждают источник дохода (договор аренды, график вносимых платежей и расписки)», — поясняет эксперт.

• Как ИП, используя упрощённую систему (6% от дохода). В этом случае у собственника появляется много обязательств. Для регистрации ИП необходимо оплатить госпошлину. Кроме того, предприниматель обязан вести книгу учёта доходов и расходов, платить взносы в пенсионный фонд, каждый квартал вносить авансовые платежи по налогам. 

• Как ИП, купив патент. Срок действия патента — от 1 до 12 месяцев. Всё это время собственник может не платить налоги, но должен оплачивать пенсионные взносы. Стоимость патента, по словам Вадима Башир-Заде, зависит от срока его действия, площади жилья и его расположения в населённом пункте: чем ближе к центру, тем дороже. «Патентная система выгодна тем, кто сдаёт в аренду дорогие квартиры», — утверждает Марина Катянина.

Но для тех, кто выберет ИП, существует большой минус. Если человек решит продать сдаваемую квартиру, у Налоговой будут все основания лишить его права на налоговый вычет при продаже. Придется заплатить 6% со всей стоимости квартиры, даже если продать ее через много лет. Такие случаи уже были.

А вот если ИП на УПС «доходы минус расходы» и платит налог с разницы, расходы на покупку квартиры учесть разрешат. Тогда налог можно заплатить только с разницы, но такая система невыгодна ИП во время работы.

В общем, слишком много нюансов. Если квартира покупалась для проживания, но ее решили сдавать, лучше делать это как физлицо и платить 13%. Тогда и Налоговая не придерется, и с вычетом проблем не будет. Это законно.

12. Договор аренды необходимо регистрировать в Росреестре.

И да, и нет. Всё зависит от срока договора аренды. Регистрация в Росреестре обязательна, если договор заключён на срок больше 1 года. «В этом случае с заявлением о государственной регистрации договора должен обратиться или арендатор, или арендодатель. Сторонам самим придётся договориться, кто из них будет заниматься регистрацией договора и оплачивать госпошлину», — говорит Вадим Башир-Заде.

Если срок аренды в договоре составляет меньше года или не определён, то регистрировать договор не нужно. Это же правило действует, когда договор продлевается. «Если стороны договора аренды, заключённого на 11 месяцев, захотят продлить договор на тот же срок и на тех же условиях, то такие действия не будут квалифицироваться как изменение срока договора, и такой договор не нужно будет регистрировать», — объясняет эксперт.

13. Договор аренды обязательно надо заверить у нотариуса, иначе он не имеет юридической силы.

Миф. Договор аренды приобретает юридическую силу после того, как его подписали обе стороны. «Наличие или отсутствие нотариального удостоверения договора аренды никак не влияет на его действительность», — подтверждает Игорь Зиневич.

Но это правило действует только для договоров аренды, которые заключены на срок менее 12 месяцев. Долгосрочные договоры считаются действительными с момента их государственной регистрации в Росреестре.

14. Нельзя сдавать в аренду квартиру и выплачивать за неё ипотеку одновременно.

Миф. Прямого запрета на то, чтобы взять квартиру в ипотеку и сдавать её в аренду, не существует. Но чаще всего нужно получить разрешение у залогодержателя — то есть банка. Это прописано в договоре об ипотеке.

В противном случае договор аренды может быть признан недействительным, а банк сможет применить к вам санкции. «Кроме того, отсутствие согласия залогодержателя может стать основанием для отказа в государственной регистрации договора аренды», — предупреждает Марина Катянина.

15. Некоторые агенты находят в интернете объявления о сдаче квартиры с фотографиями и без ведома собственника размещают их под своим именем. А потом берут комиссию с арендаторов.

Правда. Такой риск есть всегда. Конечно, лишних денег с вас никто брать не будет. Но вы сможете потерять хороших арендаторов, которые откажутся от работы с агентом — следовательно, и от вашей квартиры.

Чтобы избежать такой ситуации, подробно описывайте словами квартиру в объявлении, а фотографии отправляйте только по запросу потенциальных арендаторов. Или ставьте на фото водяные знаки со своим номером телефона, которые будет непросто удалить.

Автор: Анна Афонина, источник фото – shutterstock.com

Риски сдачи квартиры в аренду

Многие считают — какая удача иметь квартиру в Москве, можно просто ее сдать и получать деньги, ни о чем особо не заботясь. Конечно, речь идет об одной квартире, то есть, когда это не бизнес, а вроде бы легкий доход.

Если вы имеете несколько жилых объектов и занимаетесь их сдачей, это уже организованная деятельность — ваша работа, тонкости которой следует тщательно изучить. Однако и одну жилплощадь не выйдет сдавать совсем уж без напряжения — есть причины для беспокойства. Рассмотрим, какие риски при сдаче квартиры часто волнуют арендодателей.

Посредники-мошенники

Столкнуться с аферистами, которые выдают себя за посредников в поиске арендаторов — вполне обоснованное опасение наймодателей московских квартир. В последнее время часто можно услышать истории, как квартиросдатчикам по телефону якобы агент крупной риэлторской компании предлагает быстро найти тех, кто желает снять их квартиру. Условие — предоплата на указанный номер карты. Люди платят, ждут услугу, не получают ее и только потом пытаются выяснить в агентстве недвижимости, их ли сотрудник — тот, по телефону. Хотя именно с выяснения нужно было начинать!

Советы всем, кому звонят с такими предложениями. Вам назвали имя крупной риэлторской компании? Прежде чем верить и переводить деньги, позвоните, напишите или придите в офис этой фирмы и узнайте, числится ли у них сотрудник с таким именем и номером телефона — обман вскроется быстро.

Важно помнить: при сдаче квартиры через солидное агентство не требуется предоплата — комиссионные риэлтор получает только после подписания договора найма между арендатором и арендодателем.

Жильцы-беглецы

Практически все при аренде квартир опасаются того, что договор найма будет расторгнут раньше оговоренного срока. (Мы не будем останавливаться на случаях, когда стороны договариваются устно и без всяких документов — тут риски увеличиваются в разы, и ведь так уже почти никто не делает.)

Чем эта история неприятна арендодателю? Придется искать нового жильца — это простой квартиры и потеря дохода, новая нервотрепка и снова опасения.

Чтобы избежать таких неожиданностей, обязательно в договоре найма пропишите срок аренды (например, вы планируете сдать квартиру на год или 11 месяцев), а на случай досрочного расторжения договора — необходимость того, чтобы стороны уведомили друг друга о своих планах не позднее чем за месяц, и так или иначе компенсировали ущерб.

Полезно знать: для арендатора «самовольный» выезд из квартиры (т. е. раньше срока и без предупреждения) может грозить серьезными убытками — ведь договор найма в этом случае продолжает действовать. Это означает, что по закону арендатор должен продолжать вносить плату за проживание в снятой им квартире, даже если он поселился в другом месте.

Неопознанные проживающие, субаренда и дети

Один из любимых страхов арендодателей — что в квартире могут поселиться не те, с кем заключали договор найма. Например, вы сдали квартиру в долгосрочную аренду семейной паре, а вместе с ними поселится орава родственников, либо квартиру пересдадут в субаренду и устроят там офис или подпольное казино.

Совет: проверяйте — наведывайтесь в сдаваемую квартиру раз в месяц, попросите соседей держать вас в курсе, все ли спокойно, не появляются ли посторонние люди слишком часто. По закону квартира может быть передана в субаренду только с письменного разрешения собственника. И даже если запрет на данную деятельность не оформлен документально, квартиросъемщик не имеет на нее никаких законных оснований. В случае нарушения вы имеете право расторгнуть договор в одностороннем порядке, выселить всех, а при нанесении вреда имуществу требовать компенсацию через суд.

Многие собственники опасаются принимать в качестве квартиросъемщиков людей с маленькими детьми, считая, что в случае чего договор с ними расторгнуть нельзя. Однако данная установка действует только при социальном найме жилого помещения. Договор коммерческого найма может быть расторгнут, если квартирант не выполняет по нему свои обязательства — и неважно, проживает он с несовершеннолетними детьми или нет.

Порча имущества

Большинство тех, кто сдает квартиры в долгосрочную аренду, дорожат этим имуществом, однако далеко не все заботятся о том, чтобы составить подробное описание передаваемого внаем жилья и скарба. Как правило, собственники просят агента по недвижимости вписать в приложение к договору найма только дорогостоящие предметы бытовой техники и мебели.

При знакомстве и оформлении договора стороны обычно пребывают в состоянии некоторой эйфории — они хотят сразу наладить контакт, понравиться друг другу и на бытовые мелочи часто не обращают внимание. Им вроде бы неудобно показаться чересчур дотошными. На практике множество обид и ссор между сторонами возникает именно из-за мелочей — разбитых тарелок, испорченных кастрюль и так далее.

Совет, проверенный временем: не ленитесь, заранее самостоятельно опишите состояние квартиры как можно подробнее (стены, окна, потолок и пол, двери, сантехника) и составьте перечень всех предметов с указанием срока службы и степени изношенности. Иногда владельцу полезно объективно оценить свое имущество.

И обязательно оставьте арендаторам инструкции по пользованию бытовой техникой — стиральной или посудомоечной машиной, плитой, духовкой, кондиционером и т. д. В договоре пропишите ответственность квартирантов за порчу имущества и размер залоговой суммы на такие случаи. Опыт показывает: только документы имеют силу, эмоциональные выпады без доказательств терпят провал.

Неоплата проживания и ЖКУ

Опасение финансовых потерь знакомо практически всем наймодателям жилья: вдруг квартиранты лишатся дохода и будут оттягивать выплаты, а то и совсем не смогут платить за проживание…

Если ваши жильцы — добропорядочные граждане, попавшие в непростую ситуацию, и вы не хотите их терять, можно временно предоставить скидку по арендной плате. Опыт самоизоляции весной этого года показал, что найти новых желающих снять жилье в Москве трудно, и нужно быть лояльнее. Некоторые наймодатели даже устроили квартирантам «арендные каникулы» — обычно условием является выполнение косметического ремонта съемного жилья в счет арендной платы.

Если вы с вашими арендаторами не оговаривали уменьшение платы или отсрочку, то действовать нужно по установленному порядку. В частности, установлены штрафные санкции — 0,1% от ставки найма за каждый день просрочки. Если сроки нарушаются дольше чем 10 дней, собственник вправе расторгнуть договор найма, а квартирант обязан освободить жилплощадь в течение 3 суток. При этом по закону он обязан оплатить арендодателю весь период фактического проживания в квартире.

Очень важно и для собственников, и для нанимателей: не пренебрегайте заполнением расписок в получении арендной платы, бланков для дополнительных финансовых договоренностей и т. д.

Для предотвращения неоплаты ЖКУ многие арендодатели квартир самостоятельно собирают с жильцов показания счетчиков и соответствующие суммы, и сами вносят деньги по квитанциям.

Проблемы с соседями

Вы не способны, да и не имеете права контролировать действия жильцов — они могут быть шумными, невежливыми и т. д. Соседи, в свою очередь, тоже способны неслабо докучать вашим жильцам, скандалить. Споры нередко возникают из-за парковочных мест.

Выход один — договариваться. Не уходите от проблемы, иногда можно приплатить соседям за контроль, иногда — припугнуть их законом о невмешательстве в личную жизнь.

Если скандалисты — жильцы, придется несладко: с ними крайне сложно взаимодействовать и еще труднее выгнать. Выгоднее отказаться от таких квартирантов. Как правило, неуравновешенных людей видно невооруженным глазом. Но лучше все-таки посоветоваться с риэлтором — у этих специалистов очень богатый опыт общения, они профессиональные переговорщики и сразу распознают скандалиста.

Сложности договора

Не все арендодатели хотят заключать договор с арендаторами — боятся «светить» свои документы, считают договор лишним обременением или вообще никчемной бумажкой. Но они забывают, что этот документ может защитить их в суде при возникновении серьезных конфликтов, поможет вернуть деньги и т. д.

Советы: не допускайте того, чтобы документы о праве собственности на квартиру попали в чужие руки; впишите в договор паспортные данные и контакты арендатора и всех, кто будет проживать с ним на вашей жилплощади; регулярно навещайте квартиру и проверяйте состав жильцов. Для субаренды (вдруг вы не против) обязательно оформляется договор поднайма.

Установите срок внесения арендной платы — лучше на месяц вперед, чтобы не переживать о том, что жильцы уедут, не заплатив. Не забывайте про залоговую сумму и пропишите правила ее траты и возврата; укажите ответственность квартиросъемщика за поломку техники при неправильной эксплуатации.

Чтобы ничего не забыть и не перепутать, сдавайте через агентство по аренде квартир. Только выбирайте крупную компанию, которая давно работает на рынке — вам будет спокойно, и услуги обойдутся бесплатно. У крупной риэлторской фирмы есть собственная база квартир, и новые арендодатели ее пополняют своими объектами — получается взаимовыгодное сотрудничество.

Кроме того, клиенты солидного агентства обеспечены профессиональной поддержкой в течение всего срока найма: их курируют специалисты в недвижимости, и если возникнут трудности, всегда можно обратиться за содействием.

Снять квартиру на длительный срок без риска в Новосибирске

Аренда недвижимости в Новосибирске — одно из направлений деятельности нашего агентства. Мы поможем вам сдать свою квартиру порядочным квартиросъёмщикам или снять жильё у надёжного арендодателя. Накопленный годами опыт дает возможность на всех этапах защищать интересы обеих сторон.

Обязательства агентства перед квартиросъёмщиком подтверждаются документом — Гарантийным сертификатом. 

Собственники квартир перед тем, как заключить договор аренды уверяют, что намерены сдавать жильё «на длительный срок», но на деле нанимателей могут ждать неприятные сюрпризы. Вы въезжаете в понравившуюся квартиру, обустраиваетесь, спокойно живёте, как вдруг хозяин просит освободить жильё. Естественно, что поиск новой квартиры и переезд выливаются в малоприятные хлопоты и в непредвиденные траты.  

Наши клиенты от таких «сюрпризов» защищены!

В случаях, если собственник квартиры досрочно расторгает договор найма или если создаёт условия, которые исключают возможность проживания, квартиросъёмщик может использовать свой Гарантийный сертификат. Конечно, ситуации, когда хозяин квартиры расторг договор найма из-за невыполнения квартиросъёмщиком своих обязательств, не подпадают под действие Гарантийного сертификата.  

 Что гарантирует «Жилфонд»?

В короткие сроки и не взимая комиссию, найти для владельца гарантийного сертификата другую подходящую квартиру. 

Снимать и сдавать квартиру в агентстве недвижимости «Жилфонд» — это цивилизованно, безопасно, удобно. 

Наши юристы помогут в заключении профессионального договора между наймодателем и нанимателем, который станет залогом прозрачных отношений между сторонами — это избавит вас от риска оказаться лицом к лицу с возможными проблемами.

Хотите снять квартиру или комнату в Новосибирске? 

«Жилфонд» вам поможет. Мы занимаемся арендой недвижимости в Новосибирске с 1997 года — мы знаем об этом всё.

Вы экономите

• Мы поможем вам снять квартиру или комнату на максимально выгодных условиях. У нас большая база в которой вы можете выбрать себе подходящий вариант. Собственники сами обращаются к нам, потому что «Жилфонд» зарекомендовал себя на рынке аренды как надежная компания. 

• В «Жилфонде» вы оплачиваете услуги агентству только по факту заселения. Мы не берём деньги за подбор и демонстрацию вариантов. 

Вы не рискуете

• Мы защитим вас, если арендодатель решит отказать вам в жилье досрочно. В этом случае мы предоставим вам другое жильё безвозмездно.

Арендодателя мы защищаем от возможной порчи имущества, а надёжность оказываемых услуг нанимателю подтверждается нашей фирменной гарантией: в случае, если по каким-либо причинам арендодатель решит досрочно расторгнуть заключённый договор, мы обязуемся оперативно и без комиссии подобрать квартиросъемщику новый вариант. К тому же, работая на рынке недвижимости с 1997 года и накопив богатый практический опыт, мы предпочитаем иметь дело лишь с порядочными арендодателями, не вызывающими сомнений у наших специалистов. 

Поделиться с друзьями

Как правильно сдать квартиру в аренду и заплатить налог в Беларуси

По многим источникам известно, что в больших городах 80% жилья сдаются в аренду. Может быть, в Минске его не так много, но процент тоже приличный. Каждый год в столицу приезжают студенты, молодые специалисты, только что закончившие университет, тоже стараются остаться в Минске. Многие молодые люди едут в Минск в поисках работы. Все они в первую-очередь ищут квартиру в аренду. При нарастающем спросе на съемное жилье нужно обезопасить себя и свое имущество, поэтому мы расскажем вам, как правильно сдать квартиру в наем.

Долгое время сфера сдачи квартир в аренду в Беларуси никак законодательно не регулировалась. Никаких договорных взаимоотношений между арендодателем и нанимателем не было. Это влекло за собой конфликты и недопонимания. Теперь же нужно заключить договор, где четко прописано, кто, кому и что должен. Многие арендодатели до сих пор избегают заключения договора, чтобы не платить налог. Однако, тем самым они не могут обезопасить ни себя, ни свое имущество.

Продолжаться так бесконечно не могло. Теперь сферу аренды квартир регулирует Жилищный кодекс Республики Беларусь. В нем содержатся основные нормы и требования к договору найма. Нам нужна статья 49. Именно в ней подробно расписано, какие права и обязанности есть у сторон, заключивших договор найма, чтобы официально сдавать квартиру в аренду.

Как официально и правильно сдать квартиру в аренду?

Чтобы сдать квартиру как физическое лицо по закону, необходимо заключить договор найма. Он заключается в письменной форме. После его необходимо зарегистрировать в расчетно-справочном центре Минска, либо, если речь идет о другом городе, в местной администрации. Подробно этот процесс расписан в 52-й статье Жилищного кодекса: «Заключение и регистрация договоров найма жилых помещений».

В договоре нужно указать стоимость квартиры в месяц. Чтобы ее определить, вам необходимо изучить рынок недвижимости аренды, посмотреть стоимость арендных квартир в вашем районе и вывести средний ценник. Также на стоимость квартиры влияет расположение, наличие рядом метро, количество комнат, качество ремонта, наличие мебели и бытовой техники, срок найма. Можно обратиться в агентство недвижимости, где специалисты определят стоимость вашей квартиры в месяц, составят объявление и найдут вам квартирантов.

Также кроме личных и обязательных для заполнения данных можно подробно описать помещение, качество ремонта, что в квартире было, чего не было. После это поможет вам избежать спорных и конфликтных моментов.

Сдавая жилье в наем, вы должны понимать, что вам предстоит платить налоги. Если ваш доход от сдачи квартиры в аренду превышает Br5555 в год, то налоговые ставки устанавливаются Особенной частью Налогового кодекса. Если ваш доход меньше обозначенной суммы, то ставка устанавливается Решением Минского городского Совета депутатов. Если говорить в общем, то ставки для жилых помещений варьируются от Br16 до Br27,5 в месяц за каждую комнату. Налог можно платить двумя способами: один раз в год либо каждый месяц. Вы выбираете, как вам удобно, сами. Кстати, при сдаче квартиры в наем близким родственникам либо молодым специалистам вы от налога освобождаетесь. 

Какие документы нужны для регистрации договора?

Итак, для того чтобы сдать квартиру по договору, вам нужно предоставить:

• заявление от собственника квартиры и тех, кто имеет право на эту квартиру;
• паспорт или любой другой документ, удостоверяющий личность;
• три экземпляра договора найма.

Собственник также должен предоставить технические паспорт на квартиру, а еще документ, который подтверждает право собственности. Если квартира находится в собственности нескольких человек, то необходимо их письменное согласие на сдачу квартиры в аренду.

Далее, после того, как договор был заключен, вам необходимо сходить в инспекцию по налогам и сборам по месту жительства и зарегистрироваться в качестве налогоплательщика. В это ведомство вы должны предъявить паспорт, копию договора найма, копию технического паспорта квартиры, выписку с лицевого счета, а также согласие всех проживающих.

Можно ли расторгнуть договор аренды?

Если обе стороны хотят расторгнуть договор, то это можно сделать, если обе стороны выполнили свои обязательства. Подробно процесс расторжения договора расписан в статье 61 Жилищного кодекса. В ней сказано, что после исполнения всех своих обязанностей квартиросъемщик может расторгнуть договор аренды в любое время. Также договор можно расторгнуть, если одна из сторон не выполнила или нарушила прописанные в договоре условия, использует помещение не по назначению. Если договор расторгается по желанию собственника, то он должен предупредить квартиранта об этом за месяц, прислав письменное уведомление.

Как сдать квартиру без посредников?

Если вы категорически настроены сдавать квартиру самостоятельно без посредников в виде агентств недвижимости, то будьте готовы к шквалу звонков и многочисленным просмотрам. Как мы писали выше, для начала вам нужно определить правильную стоимость вашей квартиры, чтобы сдавать ее в аренду. Для этого стоит просмотреть десятки объявлений квартир, которые находятся в вашем районе, учесть качество своей квартиры и таким образом сформировать ценник.

Далее, необходимо составить объявление, сделать хорошие фотографии квартиры, максимально точно описать, что есть в квартире, а чего нет. Важно указать все ограничения, если они есть. Например, в квартире нельзя жить животным или в ней нельзя курить. На такие бытовые нюансы нужно указывать сразу, чтобы не тратить время, ни свое, ни людей. После нужно опубликовать объявление на самых популярных порталах о недвижимости и ждать звонков и просмотров. Можно собрать всех желающих в одно время и устроить массовый просмотр. Выбрав квартиранта, советуем вам заключить с ним договор, который обезопасит и его, и вас. Надеемся, вам будут полезны наши рекомендации. 

Аренда квартиры: длительный и короткий срок

Срок аренды определяется по взаимному соглашению между двумя сторонами – арендодателем и квартиросъемщиком. Иногда квартиры сдаются только на короткий срок – буквально несколько дней или даже часов. Но с точки зрения закона краткосрочной арендой является съем жилья на срок менее 12 месяцев – это прописано в статье 683 Гражданского Кодекса РФ.  

Справка от канала «Недвижимость+»:

Одним из главных плюсов аренды на несколько дней или недель является минимальный пакет документов, которые имеет смысл требовать от арендодателя. Кроме того, при сдаче квартиры на сосем уж короткий срок хозяева, как правило, не настаивают на внесении залога. 

Но если объект снимается на срок хотя бы от 1 месяца, то для обеих сторон становятся актуальными те же правила, которые применимы для долгосрочной аренды. За одним лишь исключением – договор аренды, заключенный на срок менее 1 года, не нужно регистрировать в Росреестре. Но об этом – чуть позже;). 

Справка от канала «Недвижимость+»:

Главное, что нужно помнить – при аренде на срок менее 1 года арендодатель имеет больше прав и рычагов воздействия на квартиросъемщика. При заключении договора на срок от 1 года правовой статус арендатора становится более стабильным и независимым. 

Но вместе с тем аренда квартиры на длительный срок – куда более ответственное и рискованное предприятие как для владельца недвижимости, так и для будущего жильца. 

К сожалению, рынок аренды квартир изобилует мошенниками всех видов и мастей. Поэтому первое, с чего стоит начать предусмотрительному квартиросъемщику – это проверка арендодателя.  

Справка от канала «Недвижимость+»:

Владелец жилья обязан предоставить бумаги, подтверждающие его личность и право собственности на квартиру. А съемщику имеет смысл проверить имущественные притязания арендодателя, запросив выписку из ЕГРН. Она, кстати, может быть представлена не только в бумажном, но и в электронном виде.

Внимание! 

ФИО арендодателя в паспорте должно совпадать с ФИО владельца квартиры по выписке из ЕГРН. В противном случае, есть риск снять жилье не у реального владельца, а у его родственника или агента. Такой договор может быть признан недействительным. 

Если квартира находится в долевой собственности, необходимо получить письменное согласие всех владельцев на заключение договора аренды. Но самый лучший вариант, все-таки, это когда у квартиры один владелец и в ней никто не прописан.

Справка от канала «Недвижимость+»:

Помните: расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке можно, но изменить его условия – нет. 

При долгосрочной аренде заключать договор совершенно необходимо! В документе, который может быть заключен на срок от 1 года до 5 лет, должны быть оговорены все условия пребывания в квартире. Типовой договор можно скачать в интернете, но если у одной из сторон есть специфические обстоятельства или требования, связанные с арендой, лучше обратиться к профессиональному юристу. 

Справка от канала «Недвижимость+»:

При сдаче квартиры на срок более 1 года, договора аренды в обязательном порядке подлежат государственной регистрации в Росреестре.

В дополнение к договору аренды не лишним будет подписать акт приема-передачи имущества, в котором нужно указать все, что находится в квартире – мебель, бытовую технику, текстиль, посуду, которыми станет пользоваться квартиросъемщик. Это поможет предупредить возможные споры в случае порчи или пропажи ценных вещей из квартиры. 

Как мы уже сказали, риски при долгосрочной аренде квартиры выше, чем при сдаче жилья на несколько дней. Квартиросъемщик может «исчезнуть», не внеся деньги за последний месяц проживания и/или оставить неуплаченными коммунальные платежи. Поэтому помимо основной платы арендодатель может потребовать у жильца страховой взнос (залог). Она позволяет владельцу квартиры покрыть вероятный ущерб.

Размер залога может быть равен арендной ставке за 3-4 месяца. Однако более распространенным случаем является уплата в качестве залога стоимости жилья за 1 (последний) месяц проживания. В случае соблюдения квартиросъемщиком своих обязательств по договору, арендодатель возвращает ему эту сумму после освобождения жилплощади. 

Справка от канала «Недвижимость+»:

Несмотря на наличие залога, долгосрочная аренда всегда выгоднее краткосрочной – размер среднемесячной арендной ставки за один и тот же объект может отличаться в 1,5-2 раза. Так, заключая договор на срок более 6 месяцев, квартиросъемщик может рассчитывать на скидку в размере 10-15%. 
 
Хотите знать еще больше о жилой и коммерческой недвижимости, документах, законах и своих правах? Подписывайтесь на наш канал! Мы знаем все самое полезное и охотно делимся этим с вами!

Плюсы и минусы долгосрочной аренды для арендаторов и домовладельцев

Большинство людей, снимающих дома, подписывают краткосрочный договор аренды, который охватывает 12-месячный период. Но что, если арендодатель предложит вам долгосрочную аренду? У более длительного договора аренды есть свои преимущества и недостатки как с точки зрения арендатора, так и арендодателя, поэтому вот что вам нужно знать.

Стоит ли подписывать долгосрочную аренду как арендатор?

Когда вы хотите подписать новый договор аренды дома, вам может быть предоставлена ​​возможность подписать годичное или многолетнее соглашение.Последний вариант не всегда актуален, но если это так, то следует помнить о нескольких отличиях:

• Долгосрочная аренда обеспечивает большую стабильность; краткосрочная аренда предлагает меньше.
• Долгосрочная аренда позволяет зафиксировать арендную ставку более чем на год; краткосрочная аренда гарантирует только текущую арендную ставку на год.
• В некоторых долгосрочных договорах аренды предлагается арендная плата со скидкой при переходе на более длительный срок.
• Краткосрочная аренда обеспечивает большую гибкость; Долгосрочная аренда предлагает меньше.

Имея это в виду, давайте определим, лучше ли вам выбрать долгосрочную аренду или нет.

Преимущества подписания долгосрочного договора аренды

Подписание договора долгосрочной аренды дает вам большую долгосрочную стабильность. Это важно, когда вы надеетесь остаться в одном месте на несколько лет или дольше, или когда вы переезжаете с семьей.

Когда вы подписываете краткосрочный договор аренды, домовладелец может заставить вас освободить дом через год, даже если вы заинтересованы в продлении договора аренды и даже если вы были хорошим арендатором.При долгосрочной аренде вы покупаете себе возможность остаться на несколько лет. Результат? Вам не нужно беспокоиться о том, чтобы сразу вывести ваших детей из определенного школьного округа или нести расходы по перемещению ваших вещей из одного пункта проката в другой.

Еще одним преимуществом заключения долгосрочного договора аренды является фиксирование одного и того же ежемесячного платежа в течение нескольких лет. Обычно арендная плата увеличивается из года в год, даже если вы живете в одном доме. Но если вы подпишете договор аренды на несколько лет, вам не придется беспокоиться о том, что арендная плата вырастет и нанесет ущерб вашему бюджету.

Кроме того, некоторые арендодатели предлагают арендаторам скидку на их ежемесячную арендную плату в обмен на подписание долгосрочного договора аренды. Таким образом, им гарантирован стабильный поток арендных платежей в течение более длительного времени, а вы получите выгоду от более низкой ставки.

Недостатки подписания долгосрочной аренды

Хотя есть много веских причин для подписания долгосрочной аренды, если ваша карьера и жизнь в целом меняются, это может быть большой ошибкой. Одним из основных недостатков заключения многолетнего договора аренды является то, что вы берете на себя обязательство оставаться в одном месте в течение относительно длительного периода времени.Но что, если вы получите новую работу через 18 месяцев после заключения договора аренды или у вас появится ребенок и вы обнаружите, что вам нужно больше жилой площади? Внезапно вы застряли в аренде дольше, чем хотели бы.

Еще один недостаток заключения долгосрочной аренды? Вы исключаете возможность урезать расходы на жилье в течение срока его действия.

Представьте, что вы переезжаете в новый город и подписываете годовой договор аренды квартиры, только на полпути понимаете, что платите слишком много арендной платы за комфорт. На этом этапе вы можете временно сократить другие расходы, чтобы продлить срок аренды, а затем найти более дешевый дом по истечении срока аренды.Когда вы подписываете долгосрочную аренду, вы теряете эту возможность и, как таковой, рискуете застрять, платя более высокую арендную плату, чем вы можете себе позволить.

Кроме того, хотя вы, , можете получить скидку на свою арендную плату, подписав долгосрочную аренду, это не всегда так, поэтому здесь может не быть такого большого финансового потенциала.

Помните также, что когда вы подписываете долгосрочную аренду, это может означать, что вы застрянете с очень плохими соседями на долгие годы. Представьте, что вы арендуете здание и в конечном итоге живете по соседству с парой, которая крутит музыку весь день и ночь.Если вы подписываете договор аренды на несколько лет, и они делают то же самое, угадайте, что? Вы застряли с ними очень надолго. Конечно, риск плохих соседей существует каждый раз, когда вы снимаете в многоквартирном доме, но с краткосрочной арендой легче избежать плохой ситуации. При долгосрочной аренде вы часто попадаете в ловушку.

Стоит ли предлагать арендаторам долгосрочную аренду?

Как арендодатель, у вас есть выбор: ограничить количество арендаторов арендой на год или предложить долгосрочную аренду. И у любого пути есть свои плюсы и минусы.Вот несколько отличий, о которых следует помнить:

• Долгосрочная аренда обеспечивает более стабильный доход; краткосрочная аренда предлагает меньше.
• При долгосрочной аренде меньше административных хлопот; краткосрочная аренда предлагает больше.
• Краткосрочная аренда дает больше свободы при повышении арендной платы; Долгосрочная аренда предлагает меньше.
• Краткосрочная аренда обеспечивает большую гибкость; Долгосрочная аренда предлагает меньше.

Преимущества долгосрочной аренды

Одна веская причина предлагать долгосрочную аренду вашим арендаторам? Вы получите стабильный доход.Как домовладелец, вы, несомненно, хорошо знаете, что вакансии — это удар по вашему доходу. При долгосрочной аренде вы получаете гарантию ежемесячной аренды на более длительный период времени.

Таким образом, долгосрочная аренда может доставлять меньше административных хлопот, чем более короткая, особенно если вам поручено находить арендаторов, проверять их и настраивать. Если вы дадите краткосрочную аренду, вам, возможно, придется повторять этот процесс каждый год, но если ваши арендаторы подписывают долгосрочные договоры аренды, вы не будете делать это так часто.

Недостатки предложения долгосрочной аренды

В то время как долгосрочная аренда действительно дает вам гарантированный поток дохода на более длительный срок, оборотная сторона заключается в том, что вы теряете возможность повышать арендную плату из года в год. Представьте, что в середине срока долгосрочной аренды рядом с вашим домом открывается череда новых ресторанов, что делает его еще более привлекательным. К сожалению, вы застряли в том, чтобы собирать ту же ренту, потому что вы заключили долгосрочный контракт.

Долгосрочная аренда также снижает гибкость арендодателя.Если по какой-либо причине вы хотите вернуть свою арендную плату, будь то продать или отдать ее взрослому ребенку или вашему родственнику для проживания, вам нужно будет дождаться истечения срока аренды, чтобы сделать это. В случае продажи это может означать упущенную возможность получить большие деньги за свой дом.

Наконец, предложение долгосрочной аренды означает, что вы можете столкнуться с плохими арендаторами на долгое время. Если у вас есть арендатор, который часто опаздывает с арендной платой или много жалуется, вам потребуется гораздо больше времени, чтобы избавиться от этого арендатора.

Чистая прибыль по долгосрочной аренде

Долгосрочная аренда может быть выгодна как арендаторам, так и арендодателям. Независимо от того, на какой стороне этого соглашения вы находитесь, не забудьте тщательно взвесить все за и против, прежде чем принимать решение.

Различия между договором аренды и договором аренды

Термины договор аренды и договор аренды часто используются как синонимы, но они совершенно разные. Договоры аренды обеспечивают большую гибкость для арендодателей и арендаторов, в то время как договоры аренды обеспечивают большую стабильность.Узнайте о ключевых различиях между этими двумя типами жилья.

Основы договора аренды

Договор аренды — это один из видов договора, который домовладелец может подписать с арендатором. Он во многом отличается от договора аренды.

• Продолжительность — Договоры аренды обычно краткосрочные. Обычно эти соглашения действуют в течение 30 дней. В некоторых случаях они могут быть еще короче — всего неделю.
• Автоматическое продление — Как правило, договора аренды автоматически продлеваются по истечении первоначального срока. Все условия первоначального соглашения остаются в силе, включая срок действия соглашения. Таким образом, если первоначальный срок составлял 30 дней, соглашение автоматически продлится еще на 30 дней.
• Условия изменены — Арендодатель может изменить условия договора аренды. Сюда входит изменение срока действия договора или стоимости аренды. Однако, чтобы внести какие-либо изменения, домовладелец должен уведомить арендатора надлежащим образом.
  • Это письменное уведомление может варьироваться в зависимости от законодательства штата, но обычно составляет 30 дней; В некоторых штатах для внесения изменений может потребоваться уведомление за 60 дней. Если были внесены какие-либо изменения, арендатор должен подписать и согласиться с новым договором аренды.

Основы аренды

Договор аренды — это договоренность, которую большинство людей связывают с арендой собственности. Обычно это более подробный и длительный контракт.

• Длина: Договоры аренды заключаются на гораздо более длительный срок, чем договоры аренды.Чаще всего срок аренды составляет один год, но аренда может быть на любой срок, если арендодатель и арендатор согласны с его продолжительностью. Они могут составлять от шести месяцев до 30 лет, что чаще встречается при коммерческой аренде.
• Нет автоматического продления: Договоры аренды не продлеваются автоматически. По истечении первоначального срока аренды арендатор должен будет подписать новый договор аренды с арендодателем, если арендодатель или арендатор желают заключить долгосрочный договор. В большинстве случаев договор аренды, срок действия которого истек, автоматически становится более коротким ежемесячным соглашением.
• Условия аренды Обязательные для исполнения: Условия договора аренды не могут быть легко изменены в течение срока аренды. Например, если арендатор подписал годовой договор аренды, и арендодатель хотел бы увеличить арендную плату арендатора, арендодатель должен был бы подождать примерно месяц до истечения первоначального срока аренды. Затем арендодатель должен будет отправить арендатору уведомление о повышении арендной платы не менее чем за 30 дней до продления договора аренды, прежде чем любое повышение арендной платы может вступить в силу.
• Вопросы здоровья и безопасности: Договоры аренды часто включают раскрытие информации о свинцовой краске и информацию о любых других известных проблемах со здоровьем или безопасностью в собственности.

Сходства между арендными договорами и договорами аренды

Как договоры аренды, так и договоры аренды имеют обязательную юридическую силу. Каждое соглашение может содержать следующую информацию:

• Кто заключается договор между
• Срок — Дата начала и окончания
• Сумма арендной платы
• Сумма залога
• Имена арендаторов, которые будут проживать в собственности
• Правила въезда арендодателя
• Политика в отношении домашних животных
• Порядок выезда
• Правила возврата залога

Преимущества договора аренды

Хотя договор аренды более распространен, договор краткосрочной аренды между домовладельцем и арендатором может быть предпочтительным по ряду причин.

• Краткосрочная аренда — В определенных ситуациях домовладелец может предпочесть, чтобы арендатор занимал квартиру на более короткий период времени. Арендодатель может захотеть переехать в квартиру в ближайшем будущем или может попытаться заработать дополнительные деньги на квартире перед началом ремонта. Арендодатель обычно должен отправить арендатору Уведомление о выселении из квартиры за 30 дней до желаемой даты выселения. Точная сумма уведомления будет зависеть от закона штата.
• Может корректировать цены на аренду — договоры аренды дают арендодателям больше свободы в выборе арендной платы.У арендодателя есть возможность повышать арендную плату каждые 30 дней, и нынешний арендатор должен согласиться заплатить более высокую арендную плату или переехать в другое место. Арендодатель также может попытаться взимать более высокую арендную плату в периоды аренды, когда есть высокий спрос, а затем взимать более низкую арендную плату, если у него есть вакансия в периоды более низкого спроса. Исключением может быть ситуация, когда квартира находится под каким-либо контролем за арендной платой или другими правилами арендной платы.
• Взимайте более высокие цены — Иногда людям нужна аренда только на короткий период времени.Примеры включают такие ситуации, как ремонт дома, стажировка или временное назначение на работу. Поскольку многие арендодатели подписывают договор аренды только на год или более, для таких арендаторов может быть меньше вариантов. Из-за ограниченных возможностей вы можете получить значительно более высокую арендную плату, если захотите сдать квартиру на короткий срок.

Негативы по договору аренды

У договоров аренды есть и свои недостатки.

• Меньше стабильности. Поскольку большинство договоров аренды заключаются только на один месяц, вы должны подготовиться к появлению вакансии в любое время без выплаты арендной платы.Арендатор обычно должен уведомить о выезде за 30 дней.
• Больше текучести — Арендаторы, подписывающие договоры аренды, хотят гибкости, позволяющей быстро перемещаться. Следовательно, вы должны быть готовы к бесконечному циклу поиска новых арендаторов для вашей собственности.

Записать

Заключите любое соглашение между вами и вашим арендатором в письменной форме. Соглашение также должно быть подписано и датировано обеими сторонами. Хотя некоторые устные договоренности могут иметь обязательную силу, фактические согласованные условия доказать гораздо сложнее.

Соблюдать Закон штата

Независимо от того, заключаете ли вы договор аренды или договор аренды, вы должны соблюдать законодательство арендодателя-арендатора. Если вы включите в свое соглашение положение, которое является незаконным в соответствии с законодательством вашего штата о арендодателях и арендаторах, оно не будет иметь обязательной силы, даже если арендатор подписал договор. Например, если в вашем штате максимальная сумма гарантийного депозита составляет арендную плату за один месяц, и вы получили арендную плату за два месяца со своего арендатора, вы должны вернуть арендатору любую полученную излишнюю сумму.

10 Условий, которые следует включить в договор аренды

Условия договора аренды важны для защиты ваших прав как владельца собственности.

Если вы домовладелец и имеете недвижимость в аренду, важно иметь письменный договор аренды. Если у вас и вашего арендатора когда-либо возникнет юридический спор, ваши шансы на благоприятный исход увеличатся, если у вас будет письменное соглашение.

Однако ваш договор аренды должен включать некоторые основные условия аренды.

Что такое договор аренды?

Договор аренды — это документ, который действует как договор между вами и вашим арендатором, определяющий условия аренды.Вы можете сделать это так, чтобы это было вам удобно, потому что вы сами решаете, что входит в соглашение.

Большинство договоров аренды являются краткосрочными, например, помесячная аренда, в то время как договоры аренды обычно заключаются на более длительные периоды аренды, такие как шесть месяцев, год или более.

Договор аренды — хорошая идея, если вы хотите убедиться, что ваш арендатор надежен, или если вы снимаете комнату в доме, в котором живете. Прекратить помесячную аренду легче, чем длительную.

Как составить договор аренды

Соглашение о помесячной аренде должно включать определенные положения, чтобы соглашение защищало вас. Часто бывает полезно, чтобы адвокат подготовил для вас договор аренды, даже если это всего лишь одностраничный документ, особенно если вы впервые арендодатель.

Могут быть включены многочисленные положения, но базовый договор аренды должен включать как минимум следующие 10 условий:

1. Укажите стороны соглашения и адрес собственности, которой вы владеете. Убедитесь, что вы указали имена каждого арендатора, проживающего в собственности, и их контактную информацию. Включите свое имя, контактную информацию и адрес собственности. Опишите свойство, если у него нет номера. Например, если это комната в доме, вы можете указать, что это «спальня на третьем этаже», если на этом этаже только одна спальня. Будьте точны.
2. Срок аренды и чем он заканчивается. Укажите, каков срок, например, помесячная аренда или трехмесячная аренда.Срок аренды начинается первого числа месяца. Включите, сколько уведомлений вы и арендатор должны направить, если кто-то из вас хочет расторгнуть соглашение. Проконсультируйтесь с юристом или в местном строительном отделе о конкретных законах, регулирующих размер уведомления о расторжении договора между вами и арендатором для краткосрочных или помесячных соглашений.
3. Аренда и залог. Укажите размер арендной платы в месяц, а также где и как арендатор должен платить арендную плату. Если вы принимаете кредитные карты по телефону, укажите это.Если вы хотите, чтобы арендатор присылал чек арендной платы каждый месяц, укажите адрес. Включите сумму любых штрафов за просрочку платежа, но убедитесь, что они не чрезмерны. Также укажите сумму залога. Уточните в местном строительном управлении ограничения на размер залога и штрафов за просрочку платежа.
4. Что входит в аренду. Укажите, предоставляете ли вы какие-либо коммунальные услуги, такие как электричество, газ, тепло и кабель. В качестве альтернативы укажите ответственность арендатора за коммунальные услуги.Четко определите, что входит в арендную плату, а что нет. Если вы предоставляете бытовую технику и мебель, перечислите их по имени, например, посудомоечная машина, плита, холодильник, кровать и диван.
5. Домашние животные. Укажите, разрешены ли домашние животные, какие виды, сколько и какие дополнительные сборы, если таковые имеются. Четко заявите, что арендатор не может привезти с собой какое-либо другое домашнее животное, если вы хотите ограничить количество животных. Вы также можете выбрать политику запрета на проживание домашних животных. Укажите это в договоре аренды.
6. Имя каждого жильца и количество жильцов. Если вам не нужны дополнительные жильцы, укажите, что арендатор — единственный человек, которому разрешено занимать помещение. Перечислите всех жильцов и укажите, например, что в аренде могут находиться не более двух человек. Укажите, что это соглашение заключается только между вами и вашим арендатором и что арендатор не может передавать в субаренду или уступать аренду.
7. Доступ арендодателя к объекту для ремонта, технического обслуживания и осмотра. Укажите, какое уведомление вы дадите, чтобы войти в помещение для ремонта, кроме аварийного.Многие местные сообщества имеют свои собственные требования к уведомлению, в то время как в некоторых штатах действуют согласованные требования на всей территории штата, поэтому обсудите это со своим юристом или местным строительным отделом. Укажите, что отказ арендатора предоставить вам доступ для необходимого ремонта является основанием для расторжения договора. Также укажите, что арендатор несет ответственность за ремонт.
8. Правила аренды. Перечислите, чего вы ожидаете от арендатора, например, запрета на незаконную деятельность, запрет на курение в помещении и отсутствие шума после определенного часа.Укажите, что вы можете расторгнуть соглашение, если арендатор не соблюдает правила аренды, и что арендатор несет ответственность за судебные издержки, если вам придется подать на арендатора в суд для обеспечения соблюдения соглашения.
9. Поврежденное имущество. Укажите, что арендатор несет ответственность за любой ущерб, кроме обычного износа. Включено, что арендатор должен вернуть помещение в «чистом от метлы» состоянии. Укажите, что арендатор несет ответственность за судебные издержки, если вы подадите на него в суд за поврежденное имущество.
10. Подписи. Вы и арендатор должны подписать договор и поставить дату внизу.

Пока у вас есть эти условия в договоре аренды, вы защищаете себя на случай, если вашим арендатором станет тот, кому вы больше не хотите сдавать в аренду. Договор аренды предоставляет вам простой способ убедить их переехать и показывает, за что они несут ответственность, если они не уезжают добровольно.

договоров аренды | Союз арендаторов

Перед использованием этой информации прочтите:

Чтобы ознакомиться с конкретными законами в Законе штата Вашингтон о арендодателях и квартиросъемщиках, щелкните ссылки RCW (пересмотренный кодекс штата Вашингтон) на веб-сайте службы арендаторов.

Союз арендаторов Советники арендаторов не являются юристами, и эту информацию не следует рассматривать как юридическую консультацию. Пожалуйста, прочтите наш полный текст заявления об отказе от ответственности Союза арендаторов.

Знайте свои права »Переезд

Арендодатель должен предоставить копию договора аренды каждому арендатору, который его подписывает. Арендатор может запросить одну бесплатную заменяющую копию во время аренды. Существует три различных типа договоров аренды:

1) Помесячно договора аренды не содержат конкретных сроков.Аренда продолжается до тех пор, пока одна из сторон не направит уведомление об освобождении или прекращении аренды за 20 дней до наступления срока аренды. (Жильцы Сиэтла пользуются защитой от выселения по справедливой причине, которая требует от домовладельцев в некоторых случаях более уведомления и ограничивает прекращение аренды до 18 причин «по справедливой причине».) Помесячная аренда может быть устной или письменной. Устные договоры аренды являются законными в штате Вашингтон и считаются помесячной арендой. Если арендодатель берет с вас какой-либо залог или невозвращаемую плату, договор аренды должен быть в письменной форме и содержать условия, на которых ваши деньги подлежат возврату.

Подробнее в разделе «Типы договоров аренды» »

Арендодатель не может изменить какие-либо аспекты договора аренды в течение определенного срока, кроме как по взаимному соглашению. Таким образом, арендная плата фиксируется в течение срока аренды. Однако при помесячной аренде домовладельцам легче менять правила аренды. Фактически, домовладелец должен только направить арендаторам письменное уведомление за 30 дней об изменении срока аренды, но должен направить письменное уведомление за 60 дней о любом повышении арендной платы (RCW 59.18.140).В городе Сиэтл действует закон, согласно которому арендатор имеет право на получение письменного уведомления за 60 дней до увеличения на 10% или более за 12-месячный период (SMC 7.24.030).

Подробнее о «Изменениях в правилах и увеличении арендной платы» »

Закон« Арендодатель-арендатор »допускает только четыре причины для расторжения договора аренды в течение срока. Это:

• RCW 59.18.200: Призыв на военную службу.
• RCW 59.18.090: В ответ на возникшую проблему с ремонтом, которую арендодатель не предпринимает для устранения в установленные сроки.См. «Ремонт» для получения подробной информации и дополнительных сведений об использовании этого средства правовой защиты.
• RCW 59.18.575: Защита переживших домашнее насилие, преследование или сексуальное насилие или незаконное преследование со стороны арендодателя или агента арендодателя (дополнительную информацию см. В разделе «Вопросы арендодателя-арендатора для пострадавших от домашнего насилия»).
• RCW 59.18.352, RCW 59.18.354: сосед угрожает арендатору смертоносным оружием, что приводит к аресту, и арендодатель не подает иск о выселении; арендодатель угрожает арендодателем смертоносным оружием, что приводит к аресту.Для получения дополнительной информации см. Соседи по комнате и соседи.

Подробнее в разделе «Расторжение договора аренды» »

Очень важно внимательно прочитать договор аренды, прежде чем подписывать его. Это юридически обязывающий договор, и вы можете быть привлечены к соблюдению всех без исключения условий аренды после подписания документа, если они не противоречат никаким государственным или местным законам.

Начав поиск жилья, составьте список всех вопросов, которые у вас есть. Не бойтесь попросить поговорить с другими арендаторами или спросить о районе, ближайших торговых центрах, автобусных маршрутах или любых видимых повреждениях квартиры.Вы также можете поговорить с другими жителями в здании, чтобы узнать, что им нравится и не нравится в этом доме. Вы можете собрать информацию об опыте других арендаторов в многоквартирном доме, изучив ее на странице «Оценка квартир». См. Ниже подробный список вопросов, которые следует задать потенциальному арендодателю.

Ниже приводится ряд вопросов, которые вы можете задать арендодателю перед подписанием договора аренды:

Подробнее в разделе «Вопросы договора аренды» »

Подробнее в разделе« Ресурсы договора аренды »»

Если договор аренды содержит раздел или формулировки, которые пытаются отказаться от ваших прав, определенных в Законе о арендодателе-арендаторе, в этом конкретном разделе считаются не имеющими исковой силы.Остальная часть аренды остается в силе. Никакое соглашение об аренде не может лишать вас ваших прав или средств правовой защиты, требовать от вас уплаты не разрешенных законом гонораров адвокату, освобождать арендодателя от расходов, которые он несет, или создавать залоговое право в отношении собственности арендатора. Ознакомьтесь с полным списком на языке закона.

Если арендодатель намеренно включает такой язык в договор аренды, зная, что это запрещено, арендатор может потребовать до 500 долларов штрафа, возмещения убытков, судебных издержек и гонораров адвокатов.

Подробнее в разделе «Ограничения на использование языков в договорах аренды» »

Что вам подходит?

Подаете заявку на квартиру и рассматриваете возможность краткосрочной аренды? Каждому нужна небольшая гибкость в жизни, и аренда на 12 месяцев не всегда идеальна. Если вы только пробуете новый город или вам нужна краткосрочная аренда, есть другие варианты, помимо традиционной аренды на год. Краткосрочная аренда может предложить решение, но требует понимания всех плюсов и минусов.

Не знаете, с чего начать? Узнайте, подходит ли вам краткосрочная аренда квартиры.

Что такое аренда?

Перед тем, как переехать в квартиру, вам будет предложено подписать договор аренды.

Аренда — это договор между арендатором и домовладельцем.

Если у вас есть сосед по комнате, он также подпишет такой же договор аренды. Но прежде чем подписать договор аренды, вам необходимо знать, ищете ли вы краткосрочный или долгосрочный договор аренды. Это уменьшит количество вариантов, поскольку не все апартаменты предлагают оба варианта.

Что такое краткосрочная аренда?

Краткосрочная аренда — это аренда на срок менее шести месяцев. Они варьируются по продолжительности от месяца до трех месяцев до шести месяцев.

Краткосрочная аренда может иметь желаемую гибкость, но требует более высокой цены. Вот что вам нужно знать о краткосрочной аренде.

Каковы преимущества краткосрочной аренды?

Краткосрочная аренда дает несколько преимуществ. Вы можете найти их более удобными и подходящими для вашего образа жизни.

Дополнительная гибкость

Гибкость — это главное преимущество краткосрочной аренды для арендаторов, которые ищут жилье с помесячной оплатой или сроком на шесть месяцев. Краткосрочная аренда позволяет гибко занять новую должность на работе, попробовать новый город или изменить свою жизненную ситуацию, когда вы хотите большего уединения. Эти договоры аренды идеально подходят для студентов из-за их краткосрочного характера. Они позволяют студентам пройти стажировку в новом месте или жить за пределами кампуса в течение семестра.

Банк не ломает

Краткосрочная аренда позволяет арендаторам платить в более короткие сроки.Вы не обязаны платить годовой платеж. Поэтому, если вы не знаете, как может измениться ваше финансовое положение, краткосрочная аренда может быть для вас. Они предоставляют арендаторам финансовую гибкость, недоступную при долгосрочной аренде.

Каковы недостатки краткосрочной аренды?

У краткосрочной аренды есть свои преимущества, но есть и недостатки. Они заключаются в том, что аренда длится всего несколько месяцев.

Может повлиять на вашу кредитоспособность

Когда вы подаете заявление на аренду, ваш домовладелец может составить для вас кредитный отчет, чтобы проверить вашу кредитную историю.Если ваш домовладелец использует это как «жесткое» кредитное обращение, это может негативно повлиять на ваш кредитный рейтинг. Это связано с тем, что запросы на получение кредита являются одним из факторов, определяющих ваш кредитный рейтинг.

Отсутствие стабильности

Арендаторы могут пользоваться гибкостью аренды, но недостатком является отсутствие стабильности для арендодателя и арендатора. Без долгосрочного арендатора арендодатели сталкиваются с надвигающимися затратами на текучесть кадров и внезапным появлением вакансий. Вы также рискуете собрать вещи и снова переехать, даже если вы намеревались отказаться от краткосрочной аренды.

Краткосрочная аренда также может оказаться более конкурентоспособной. Квартирные комплексы почти всегда отдают предпочтение долгосрочной аренде на здоровом рынке недвижимости, где они могут выбирать своих арендаторов.

Потенциал для юридических проблем

С помощью сайтов по аренде на время отпуска стало проще, чем когда-либо, сдавать в аренду квартиру, кондоминиум или весь дом для получения быстрой прибыли. Хотя многие могут предложить идеальную краткосрочную аренду, другие могут поставить вас в центр юридических проблем. В некоторых городах есть новые постановления, которые ограничивают краткосрочную аренду или делают ее незаконной.Вы можете остаться без предупреждения изо всех сил в поисках нового жилья.

Дорогие ставки аренды

Ежемесячные ставки краткосрочной аренды почти всегда выше, чем при традиционной аренде. С арендодателем связан больший риск и более высокие административные сборы, чтобы показать квартиру и подготовить ее к новому арендатору.

Однако, если вам строго нужна гибкость, повышение арендной платы при краткосрочной аренде, вероятно, того стоит. Вместо этого вы можете использовать добавленную стоимость и применить ее к более красивой квартире с арендой на год.

Меньше вариантов квартир

Поиск краткосрочного жилья — это большая работа, чтобы переехать на короткое время. Их часто бывает сложно найти, и они часто доступны как обычные корпоративные апартаменты. У вас меньше шансов устроиться в новом доме и настроить его так, как вы хотите, прежде чем придет время собираться и переезжать снова. Арендодатели также менее охотно разрешают красить стены или развешивать фотографии во время краткосрочной аренды.

Что такое долгосрочная аренда?

Долгосрочная аренда — это любая аренда на срок более 6 месяцев.Это не даст вам гибкости краткосрочной аренды. но предлагает множество преимуществ.

Каковы преимущества долгосрочной аренды?

Долгосрочная аренда довольно популярна. Они обладают встроенной стабильностью и чаще встречаются в списке, чем их краткосрочные аналоги.

Принято к долгосрочному договору

Привязка к долгосрочному договору аренды позволяет избежать увеличения арендной платы и обладает собственной гибкостью. Вы можете настроить свою квартиру в соответствии с условиями аренды и сделать ее более домашней.Вам также не нужно беспокоиться о том, чтобы через несколько месяцев снова переехать и начать заново поиск квартиры. Действительно, расторжение договора аренды обходится дорого, но без штрафа обойтись невозможно.

Арендные ставки более доступны

Традиционная аренда на год почти всегда более доступна, чем краткосрочная аренда. Вы также укрепите доверие арендодателя, что упростит продление аренды и снизит вероятность повышения арендной платы в конце срока аренды.

Легче найти

Долгосрочная аренда в изобилии, особенно в городах с множеством жилых комплексов и динамично развивающимися районами. Когда вы открыты для долгосрочной аренды, легко найти квартиру с нужной планировкой, от студии до трехкомнатной.

Каковы недостатки долгосрочной аренды?

У долгосрочной аренды есть свои плюсы, но есть несколько причин, которые могут помешать вам подписать договор долгосрочной аренды.

Может показаться застрявшим

Долгосрочная аренда дает вам уверенность в том, что у вас будет дом как минимум на шесть месяцев.В долгосрочной аренде вы можете почувствовать себя застрявшим без намерения.

Расторжение договора аренды может иметь последствия

Если вы хотите переехать в новое место до окончания срока аренды, вам придется расторгнуть договор. Это влечет за собой переговоры с арендодателем, и вы можете быть оштрафованы на договорной штраф.

Подробнее о расторжении договора аренды без штрафа.

Последние мысли

Долгосрочная или краткосрочная аренда не обязательно лучше других договоров аренды.Это действительно зависит от ваших потребностей и предпочтений. Несмотря на дополнительные расходы, помесячная аренда, вероятно, стоит потраченных усилий, если вы придаете большое значение гибкости.

Готовы начать поиск своего идеального дома? Список квартир может помочь вам найти идеальную квартиру для краткосрочного или долгосрочного проживания. Просто начните с викторины выше!

Права и обязанности арендодателей

Когда вы сдаете дом или квартиру другому лицу, вы заключаете юридический договор, который устанавливает отношения между арендодателем и арендатором.В этом контракте есть определенные основные условия, установленные законом, которые вы должны понять, прежде чем заключать такой тип соглашения.
У вас есть права и обязанности, объясненные ниже, независимо от того, является ли ваш договор с арендатором письменным или устным. Письменное соглашение лучше всего, потому что оно служит записью условий, которые вы, возможно, захотите включить, например, разрешено ли проживание с домашними животными. Если вы хотите договориться о сроках более одного года, соглашение должно быть заключено в письменной форме, чтобы иметь исковую силу.

Права арендодателя

• У вас есть право на получение арендной платы за использование вашей собственности.
• Ответные меры на пандемию Covid-19 привели к временным изменениям в законах о выселении арендаторов на основании неуплаты арендной платы. Теперь арендаторы должны до 28 февраля 2022 года выплатить задолженность по арендной плате с 1 апреля 2020 года по 30 июня 2021 года. Арендаторы не могут быть выселены за неуплату арендной платы в течение этого периода до 1 марта 2022 года.
• С 1 июля 2021 года арендаторы должны платить текущую арендную плату. Если срок аренды просрочен на 8 дней, вы можете направить уведомление за 10 дней об уплате арендной платы, но только для арендной платы с июля 2021 года.
• Если ваш арендатор задерживает арендную плату, вы можете предложить ему обратиться за помощью по телефону https://www.oregonrentalassistance.org/ или по телефону 211.
• Если арендатор съезжает до окончания срока аренды, вы можете попытаться получить неоплаченную арендную плату за оставшееся время, указанное в соглашении. Однако сначала вы должны предпринять разумные усилия, чтобы снова сдать дом или квартиру. Вы должны предпринять эти шаги, даже если у арендатора есть письменный договор аренды. При помесячной или еженедельной аренде ваше право на получение арендной платы ограничено обычной продолжительностью периода аренды.
  
• Обычно у вас есть право защитить свою собственность посредством разумного осмотра, произвести ремонт и показать собственность возможным покупателям.
• Вы должны уведомить о своем намерении въехать как минимум за 24 часа, если арендатор не попросил в письменной форме о ремонте в течение последних семи дней или не возникла чрезвычайная ситуация.
  
• Вы имеете право на возврат вашей собственности в конце срока аренды в том же состоянии, в котором она была получена, за исключением нормального износа.

Обязанности арендодателя

• Вы обязаны предоставить дом, пригодный для проживания, и при необходимости произвести ремонт.
• Вы должны оборудовать резиденцию исправно работающим детектором дыма и угарного газа и предоставить начальный комплект батарей, если он работает от батарей.

• Сдавая свою собственность арендатору, вы даете этому арендатору право владеть и пользоваться вашей собственностью без какого-либо вмешательства.
• Вы не можете входить часто, в неурочные часы, без уважительной причины или без предварительного уведомления.
• Вы не можете заблокировать арендатора.
• Единственное исключение из правила отсутствия локаута — это когда арендатор, который может продемонстрировать, что он стал жертвой домашнего насилия, преследования или сексуального нападения, просит заблокировать арендатора-преступника из квартиры, где жертва преступления продолжает жить. жить.
  
• Как домовладелец, вы несете ответственность за соблюдение федеральных, государственных и местных законов о справедливом жилищном обеспечении.
• Когда вы сдаете свою недвижимость кому-то в аренду, вы должны сообщить им свое имя и адрес или имя и адрес вашего уполномоченного менеджера.
• Вы не можете дискриминировать арендатора из-за наличия детей, из-за его инвалидности или из-за его религии, расы, пола, этнического происхождения, сексуальной ориентации или гендерной идентичности.
• Когда арендатор подает заявку на получение арендной платы, вы не можете учитывать прошлые дела арендатора о выселении, которые они успешно защищали.
• Вы не можете рассматривать решение арендатора о выселении в период с 1 апреля 2020 г. по 1 марта 2022 г., вынесенное арендатором.
• Вы не можете дискриминировать арендатора, потому что он стал жертвой домашнего насилия, сексуального посягательства или преследования.
• Для получения дополнительной информации о ваших обязанностях по справедливому жилищному обеспечению посетите Совет по справедливому жилищному обеспечению штата Орегон .

• Противозаконно принимать ответные меры против арендатора, повышая арендную плату, отключая коммунальные услуги или пытаясь выселить арендатора, потому что он жаловался вам или государственному учреждению на условия проживания, дискриминацию или другие нарушения закона, или потому что арендатор присоединился к арендаторской организации или образовал ее.

• Вы должны отчитаться или возместить арендатору любые гарантийные депозиты после его выезда. Вы должны предоставить арендатору письменный отчет, в котором конкретно указано, почему вы сохранили часть или весь залог в течение 31 дня после заключения договора аренды. Если вы не соблюдаете это требование, арендатор может подать на вас в суд на двойную сумму залога.

Уведомления о прекращении аренды

• Чтобы завершить помесячную аренду в течение первого года аренды, вы должны направить своему арендатору письменное уведомление за 30 дней, за исключением случаев, когда арендуемая квартира находится в городе Портленд, где уведомление за 90 дней и оплата Затраты на переезд необходимы для увольнения без причины.Арендатор также может расторгнуть договор аренды, направив письменное уведомление за 30 дней. Для еженедельной аренды требуется уведомление за 10 дней.

• Если ваш арендатор проживает в жилище более года, вы не можете расторгнуть договор аренды без всякой причины, если у вас нет «подходящей причины для арендодателя». Причины, по которым арендодатель отвечает требованиям:
• Вы намереваетесь снести жилище или переоборудовать его в нежилое использование, или
• Вы намереваетесь произвести ремонт или реконструкцию, в результате которых устройство станет небезопасным, или
• Вы намереваетесь переехать в квартиру сами или близкого члена семьи, или
• Вы приняли предложение о покупке квартиры от лица, которое намеревается ее проживать.

• Аренда с фиксированным сроком менее одного года будет автоматически преобразована в аренду с помесячной оплатой по истечении фиксированного срока, если арендодатель не направит уведомление о прекращении аренды по крайней мере за 30 дней до даты окончания, указанной в договор аренды.
• В Портленде домовладелец должен уведомить как минимум за 90 дней о намерении не продлевать договор аренды на определенный срок. Вы не можете досрочно прекратить аренду с фиксированным сроком, если у вас нет причин для его прекращения, например, нарушение договора аренды арендатором.

• Если арендатор (или лицо, находящееся под контролем арендатора) угрожает или причиняет существенные телесные повреждения лицу, находящемуся в собственности или соседу, умышленно причиняет существенный ущерб собственности или совершает крайне возмутительные действия, вы можете уведомить арендатора о выезде за 24 часа.
• Уведомление должно быть в письменной форме в специальной правовой форме.
• Уведомление должно объяснять причину расторжения, и оно должно быть доставлено арендатору лично или отправлено арендатору только почтой первого класса.Если уведомление отправлено по почте, вы должны добавить три дня ко времени уведомления. (Дополнительные три дня не включают дату отправки по почте.)
• Правовая форма уведомления должна быть верной во всех деталях, чтобы оно могло быть приведено в исполнение в суде.

Выселение

• Если арендатор игнорирует ваши уведомления и вы хотите, чтобы арендатор выехал, вы должны подать жалобу о выселении в суд.
• Арендатору должны быть надлежащим образом вручены повестка и жалоба.
• Будет слушание и, возможно, суд, на котором вы можете попросить выселить арендатора. Если судья или присяжные согласны, вам будет предоставлено решение, дающее вам право владения собственностью.
• Если арендатор не переезжает после вынесения приговора, вы должны заплатить шерифу за то, чтобы он явился в собственность, чтобы снять арендатора.
• Вы несете ответственность за временное хранение любой оставшейся собственности арендатора до тех пор, пока вы не приложите разумные усилия, чтобы вернуть вещи, и они не станут «брошенными» по закону.

Юридический редактор: Кевин Меренс, июнь 2021 г.

Как обращаться с долгосрочными гостями в аренде

И арендодатели, и арендаторы знают, что жизнь случается. Друзья и семья переживают трудные времена, многообещающие отношения становятся серьезными, а короткое посещение превращается в тусовку на несколько недель.Сочувствие никогда не должно улетучиваться, однако, как домовладелец, вы должны знать, что в ваших интересах, чтобы каждый взрослый, проживающий в вашей арендуемой собственности, был на условиях аренды. Если ваш арендатор переселил кого-то без вашего разрешения, вам необходимо исправить ситуацию. Когда краткосрочные гости становятся постоянными жителями, независимо от ситуации, этого гостя необходимо добавить в договор аренды. В конечном итоге, постоянные гости могут поставить вашу аренду и ее арендаторов в затруднительное положение.

Что такое постоянный гость?

Очевидно, что термин «постоянный гость» противоречив.Обычно считается, что краткосрочное пребывание гостя составляет от одной до двух недель. Постоянные гости — это лица, которые поселились в вашей собственности без одобрения или разрешения.

В большинстве случаев они въезжают с предположением, что останутся там всего на несколько недель. Прежде чем вы это узнаете, они живут там несколько месяцев, так и не получив предварительного разрешения. Они считают себя «постоянными гостями».

Это может быть ребенок одного из родителей, который переживает тяжелые времена, сожитель, не имеющий права аренды, или нуждающийся друг, который находится между квартирами или на работе.Эти ситуации могут быть трудными как для арендатора (-ей), так и для арендодателя. Важно проявлять понимание, но как только эти гости остаются дольше нескольких недель, договор аренды должен отражать их присутствие.

Это зависит от вашего штата и местных законов, но любой гость, который останавливается более чем на несколько недель без установленной даты выезда, ошибается на стороне постоянного арендатора. Есть и другие факторы, которые следует учитывать. Есть ли у этого человека собственный ключ от устройства? Получают ли они почту на свое имя при аренде? У них есть другое место жительства? Все это важные факторы, которые следует учитывать, прежде чем обращаться к постоянному гостю по поводу их присутствия в вашей аренде.

Когда эти дополнительные арендаторы остаются незамеченными и остаются вне договора аренды, они остаются невосприимчивыми к условиям, с которыми согласились другие арендаторы. Вы не только не можете получать арендную плату от этих типов «гостей», но, если они причинят ущерб арендной плате или поставят под угрозу подписанных вами арендаторов, может быть чрезвычайно трудно привлечь их к ответственности.

Учет новых жителей — это не просто защита вас, это защита ваших арендаторов.Постоянные гости могут стать серьезным неудобством как для вас, домовладельца, так и для арендаторов, поэтому постарайтесь как можно скорее отчитаться об этих людях.

Важно, чтобы арендаторам были понятны пределы использования вашей квартиры. Это начинается с простой для понимания гостевой политики клиента в отдельном пункте, который определяет, как долго клиент может иметь гостя. Например, вы можете установить ограничение на количество дней подряд, в течение которых гость может оставаться.Таким образом, вы можете предотвратить постепенное превращение близких в постоянное жительство. Также может быть разумным ограничить пребывание гостя не более чем 30 днями в установленный период времени, например, три или шесть месяцев. Независимо от того, какой лимит вы наложите, обязательно ознакомьтесь с законами своего штата и местными законами, чтобы узнать, сколько взрослых по закону разрешено на одну спальню и / или квартиру. В вашем штате также должны быть установлены ограничения для постоянных гостей и способы обеспечения соблюдения этих ограничений.

Процесс проверки арендатора — простая задача для любого арендодателя, но это особенно важно, если вы собираетесь добавить дополнительного арендатора, который уже проживал в вашем доме.Если вы думаете о добавлении постоянного гостя в договор аренды, убедитесь, что он прошел тот же процесс, что и любой другой потенциальный арендатор. Возможно, нынешние арендаторы избегали добавления своих гостей в аренду, потому что они не прошли кредитную проверку или проверку биографических данных, поэтому покрывайте свои базы соответствующим образом.

Итак, вы обнаружили, что у ваших арендаторов есть постоянный гость, который не подает никаких признаков ухода, или, возможно, они обратились к вам с просьбой добавить еще одного жителя в собственность.В любом случае, если этот гость откажется от ваших попыток подписать с ним договор аренды или его добавление к договору аренды нарушит законы о проживании в вашем районе, вы можете иметь право расторгнуть договор аренды и выселить своих арендаторов.

Это может показаться суровым, особенно если добавление еще одного арендатора будет в пределах вместимости квартиры, но как арендодатель важно привлекать своих арендаторов к ответственности за все условия договора аренды. Если вы позволите одному экземпляру скользить, что помешает вашим арендаторам уклониться от возмещения убытков, платы за просрочку аренды или других серьезных нарушений договора аренды?

Ваша арендуемая недвижимость важна для вас.В конце концов, это ваш источник дохода, и, скорее всего, вы потратили много денег, чтобы сделать его лучшим домом для ваших арендаторов. В то время как постоянные гости могут доставить вашим арендаторам много путаницы и потенциального риска, важно сделать шаг назад и понять, что, как и вы, ваши арендаторы и их гости — тоже люди. Не устанавливайте слишком строгие ограничения на количество гостей, которые ночуют. Вы рискуете, что ваши арендаторы будут скрывать от вас гостей или другое нежелательное поведение. Будьте общительны. Будьте честны. И самое главное, проявите понимание.

Быть домовладельцем — нелегкая работа. Начиная с написания договора аренды, отбора кандидатов и поддержания арендной платы, приходится справляться со значительным стрессом. Когда дело касается постоянных гостей, ваш стресс может просто взлететь до небес. В конце концов, постоянные гости представляют риск для ваших арендаторов, вашей арендной платы и вашего банковского счета. Надеюсь, мы показали вам, что, используя соответствующий язык в договоре аренды, надлежащим образом отбирая постоянных гостей и быстро действуя, когда ситуация не может быть разрешена, вы можете справиться с этими далеко не идеальными ситуациями надлежащим образом.

Опубликовано 3 февраля 2020 г.

Что вы думаете?

108 Ответов

Об авторе