Договор на аванс при покупке квартиры образец: Шаблоны договоров, соглашений, расписок для покупки, аренды недвижимости. Скачать образцы документов : Domofond.ru

Содержание

образец и тонкости составления :: BusinessMan.ru

При проведении отчуждения объекта недвижимости довольно часто стороны используют в качестве предварительной договоренности аванс. Однако следует учитывать определенные нюансы оформления договора аванса при покупке квартиры и делать это правильно. Именно об этом пойдет речь ниже.

Необходимость договора аванса

У многих возникает вопрос: «Действительно ли так нужен договор аванса при покупке квартиры?». Ответ прост: он необходим, и на это есть несколько причин: с его помощью закрепляется намерение покупателя приобрести именно данный объект недвижимости и намерение продавца больше не заниматься поисками потенциальных будущих владельцев. После предварительного соглашения и внесения аванса стороны могут начинать подготовку к совершению основной сделки. Таким образом, аванс служит подтверждением серьезности намерений обеих сторон.

Передача аванса особенно актуальна в тех случаях, когда невозможно заключить сделку в течение нескольких дней с момента достижения соглашения о приобретении конкретного объекта недвижимости. Причин для подобной задержки может быть довольно много, например отсутствие на текущий момент времени необходимой суммы, документов и т. д. Также могут сыграть свою роль и другие, более банальные причины, например отсутствие на месте нотариуса.

Чтобы сторонам сделки было спокойнее и не приходилось переживать в течение срока, выделенного на подготовку к сделке, покупатель передает продавцу аванс, а последний, в свою очередь, прекращает дальнейшие показы квартиры. Договор аванса при покупке квартиры важен в первую очередь покупателю.

Характерные особенности аванса

Гражданско-правовые отношения не предоставляют четко сформулированного определения понятия «аванс». Гражданское законодательство и иные кодексы, которые регулируют процесс отчуждения собственности, никак не освещают данный термин. Понять и дать определение авансу можно только после изучения сути данного явления с экономической точки зрения. Только после этого можно будет уверенно размышлять о механизмах правового регулирования данного явления.

Аванс – это сколько?

Авансом можно назвать внесение частичной предоплаты, то есть суммы денег, передающейся продавцу до подписания соглашения. Чаще всего сумма аванса составляет 10 процентов от общей стоимости объекта. Вся остальная сумма выплачивается после подписания договора купли-продажи, если он не предполагает иное.

Образец договора аванса при покупке квартиры представлен ниже.


Аванс и задаток

В сфере купли-продажи объектов собственности аванс встречается в статье 380 Гражданского кодекса, которая описывает такое понятие как задаток. В статье говорится, что если возникают сомнения о том, считать ли частично внесенные средства задатком, особенно без соблюдения письменной формы соглашения, то данная сумма автоматически становится авансом. Как следствие, в этом случае применяются соответствующие санкции при невыполнении условий подписанного договора.

Следует принять во внимание, что между авансом и задатком есть существенные различия. Они выполняют разные функции, несмотря на то что используются в идентичных ситуациях. Последствия нарушения условий договора аванса при покупке квартиры и задатка будут разными.

Последствия невыполнения условий соглашения

Итак, как упоминалось выше, между задатком и авансом существуют определенные различия. Главное состоит в том, что задаток обеспечивает осуществление условий, предусмотренных договором. В случае если одна из сторон допустит нарушение взятых на себя обязательств, задаток выступит в роли ответственной меры. Покупатель в случае отказа от сделки не получит задаток обратно, а если продавец передумает продавать квартиру, он должен будет вернуть полученные средства в двойном объеме. Помимо прочего, пострадавшая сторона может попробовать взыскать понесенные в результате срыва сделки убытки.

Договор аванса при покупке квартиры в ипотеку обязателен.

Последствия

В случае с авансом отмена сделки будет иметь несколько иные последствия. Если инициатором отмены выступает покупатель, он будет нести последствия согласно Гражданскому кодексу. В данном случае продавец имеет право требовать компенсацию понесенных убытков. Если отмена сделки произошла по вине продавца, покупатель имеет право на возврат аванса. Бывают также ситуации, когда продавец затягивает процесс возврата аванса. При таких обстоятельствах предусматриваются штрафные санкции, регулируемые положением о займе.

Таким образом, продавцу выгоднее условия аванса, а не задатка, так как в случае неблагоприятных обстоятельств ему придется всего лишь вернуть полученные денежные средства, а не платить в два раза больше, как с задатком.

Рассмотрим образец договора внесения аванса при покупке квартиры подробнее.

Договор

Оформление договора аванса должно происходить в письменной форме. Прежде чем подписать его, стороны должны прийти к договоренности по следующим пунктам:

1. Размер аванса. Так как аванс представляет собой предоплату, его расчет производится исходя из стоимости предмета договора. То есть сначала стороны должны определиться с конечной стоимостью договора купли-продажи, а затем решать вопрос о предварительно вносимой сумме. Законодательно размер аванса никак не регулируется и определяется по усмотрению сторон. Главное здесь – прийти к компромиссу, удовлетворяющему интересы всех сторон. Сделать это не всегда удается быстро, так как покупатель хочет внести меньше денег, а продавец, напротив, заинтересован в получении большей суммы.

2. Способ передачи аванса. В данном случае следует определить следующее:

  • Передача денег будет осуществляться наличным или безналичным расчетом.
  • Срок поступления денег.
  • Написание дополнительной расписки о получении денег продавцом.
  • Все подобные нюансы должны быть прописаны в договоре на внесение аванса при покупке квартиры, чтобы в случае возникновения конфликтной ситуации можно было предъявить доказательство внесения платежа.

3. Объект договора купли-продажи. В этом пункте указывается не только фактический адрес объекта недвижимости, но и подробное описание состояния на момент заключения соглашения об уплате аванса. Также необходимо указать лиц, зарегистрированных по этому адресу, наличие несовершеннолетних детей, обременения права собственности и т. д. Все эти нюансы обычно проясняются при стандартной проверке квартиры.

4. Ответственность сторон за неисполнение условий договора. Здесь нужно предусмотреть максимальное количество вариантов, которые могут привести к аннулированию сделки, и тщательно описать ответственность каждой из сторон.

В договоре аванса также указывается дата осуществления сделки купли-продажи и записываются паспортные данные участников соглашения. В отдельных случаях можно внести в договор определенные дополнения, которые необходимо согласовать обеими сторонами. После этого договор аванса заверяется подписями участников.

Если сделка осуществляется третьей стороной, представленной в лице риелтора, он предлагает типовой договор аванса при покупке квартиры, который учитывает требования и интересы обеих сторон.

Нюансы

Подписывая договор купли-продажи, пристальное внимание уделяют юридической чистоте квартиры. Это предполагает проверку достоверности предоставленных об объекте недвижимости данных, подлинности документов, наличия перепланировок и их законности, личности продавца, обременений квартиры и множества других факторов.

Подписание договора аванса при покупке квартиры (шаблон можно составить заранее) не предполагает передачу квартиры, однако и в этом случае стоит проверить все вышеперечисленные пункты. Ведь сумма аванса хоть и не вся стоимость недвижимости, но все же немаленькая, и потерять ее покупатель вряд ли захочет.

Тщательная проверка

По этой причине еще на этапе выплаты аванса следует провести тщательную и глубокую проверку приобретаемого объекта недвижимости. Сделать это можно также посредством риелтора. Таким образом, можно получить список всех бывших владельцев квартиры, а также различные факторы, которые могут стать причиной признания сделки недействительной. Если существует подозрение, что продавца могут признать недееспособным на момент заключения сделки, от нее стоит отказаться даже на этапе авансового платежа.

Также необходимо проверить, не состоит ли продавец в законном браке без отметки в паспорте. Согласие супруга считается обязательным условием для совершения сделок с недвижимостью. В противном случае супруг/супруга может оспорить совершенную сделку и признать ее недействительной, что приведет к неприятным для покупателя последствиям.

Как составить договор аванса при покупке квартиры: 5 основных условий

Очень часто заключению сделки купли-продажи квартиры предшествует оформление договора аванса. Договор аванса при покупке квартиры может понадобиться, например, если желания покупателя и продавца сошлись, и они не желают больше тратить время на поиски новой недвижимости.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 800 301-79-56. Это быстро и бесплатно!

После заключения договора аванса и перечисления авансовой суммы на счет продавца (или выплате наличными), продавец перестает показывать квартиру потенциальным покупателям.

Понятие «аванс» не описано ни в Гражданском Кодексе, ни в каком ином законе российской федерации, которые регулируют процедуру продажи недвижимости. Выяснить что же такое аванс можно лишь изучив экономическую составляющую этого вопроса, а потом понять и юридическую.

Что такое аванс?

Итак, аванс представляет собой частичную предоплату, которая обычно составляет не больше 10% от цены на квартиру. Сумма аванса передается от покупателя к продавцу недвижимости до заключения сделки купли-продажи. Часть суммы от стоимости квартиры выплачивается после заключения договора купли-продажи, если иные условия сделки не предусмотрены договором.

Понятие аванса в отношении к купле-продаже недвижимости упоминается лишь в 380 статье ГК РФ, которая посвящена задатку.

Отличие задатка от аванса

Разница между задатком и авансом весьма существенная и функции у них различны, хотя как тот, так и другой применяются в схожих ситуациях. Отчего и последствия для виновника нарушения условий договора будут отличаться.

Какие могут быть последствия от отказа заключения договора в случае выплаты аванса или задатка?

Задаток от аванса отличается тем, что он обеспечивает выполнение условий договора. Если один из участников договора уклоняется от выполнения своих обязательств, то задаток в этом случае служит мерой ответственности.

Если покупатель откажется от подписания сделки, то он не получит обратно свой задаток, а продавец, передумавший продавать квартиру, вынужден будет вернуть первому его задаток, притом в двойном размере.

Кроме того, потерпевшая сторона может рассчитывать на покрытие расходов, которые были получены из-за срыва сделки. В случае уплаты аванса покупателем и при этом срыве сделки, последствия для обоих будут несколько другими, чем в случае залога.

Если виновником срыва сделки является покупатель, то для него предусмотрены последствия, прописанные в 328 и 487 статьях ГК РФ, при наступлении которых продавец квартиры вправе требовать возмещение убытков.

Если же виновником срыва сделки является продавец квартиры, то покупатель вправе потребовать возврата аванса. Данные правила регулируются 395 и 487 статьями ГК РФ.

Если продавец вовремя не возвращает деньги и тянет время, то в ход могут вступить штрафные санкции, и к авансу будут применяться уже нормы, которые регулируют положение займа.

Из вышесказанного следует, что для продавца выгодным является заключение договора аванса, так как неблагоприятное стечение обстоятельств может привести только к его возврату, а задаток придется заплатить в двойном размере от первоначально полученной суммы.

Расписка в получении аванса при покупке квартиры.

Бланк договора аванса при покупке квартиры подлежит письменному оформлению, и для его подписания обеими сторонами необходимо наличие полной договоренности с двух сторон об основных условиях.

5 условий договора аванса

1.

Размер авансового платежа

Так как аванс представляет собой частичную предоплату, то расчёт его происходит, отталкиваясь от цены на квартиру.

Обычно, сначала обе стороны сделки договариваются о цене, которая указывается в договоре купле-продаже квартиры, а после определяются с размером процента и сумме аванса, который должен быть оплачен до заключения сделки по основному договору.

Правила о сумме авансового платежа устанавливают сами участники сделки. Главное – это взаимное согласие обеих сторон, ведь оба заинтересованы в наиболее выгодных условиях заключения договора.

Так, покупатель желает уменьшить авансовый платеж, который он рискует потерять в случае своевольного отказа от покупки квартиры. А для продавца, наоборот, чем больше сумма аванса, тем лучше, так как большая сумма крепче удерживает покупателя и служит залогом успешной сделки.

2. Способ уплаты аванса

Следует обговорить возможность получения авансовых денег (наличными или через банковский счет) и сроки их передачи продавцу, а также необходимость написания расписки о получении аванса.

Все эти моменты нужно будет описать в договоре для того, чтобы при возникновении проблем не пришлось доказывать факт передачи авансовых денег.

3. Описание объекта договора

Кроме адреса продаваемой квартиры, необходимо будет описать ее состояние на момент заключения сделки о выплате авансового платежа.

4. Ответственность при нарушении договора

В договоре следует описать все возможные ситуации, которые могут привести к срыву сделки, а также и предусмотреть ответственность для ее участников.

5. Срок совершения сделки купли-продажи

Также договор аванса может включать дополнения, которые согласовываются двумя сторонами сделки.

После внимательного ознакомления с пунктами договора аванса участники сделки подтверждают свое согласие подписями.

Так как на рынке недвижимости за много лет уже сложились определенные условия и правила, то в риэлтерской конторе уже имеются типовые договоры аванса, которые и предложит риелтор.

Какие дополнительные документы можно потребовать у продавца квартиры?

Для собственного спокойствия желательно попросить у продавца квартиры такие дополнительные документы, как:

1.Выписку из домовой книги (в ней отображены все прописанные и выписанные, выдается она в паспортном столе).

2.Выписку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, взять ее можно в ЕИРЦ (единый информационно-расчетный центр).

3.Выписку из ЕРГП (единый реестр по гражданским правам). Выдается по месту регистрации и содержит все операции по правам собственности, которые были произведены в данной квартире.

4.Технический паспорт. В нем отображается первоначальный план квартиры, по которому можно сверить, был ли факт перепланировки и узаконен ли он.

Скачать образец договора аванса при покупке квартиры, вы можете по этой ссылке.

Как составить договор аванса при покупке квартиры?

Обязательно нужно будет проверить на «чистоту» объект сделки, т. е. узнать, кто прописан в квартире, имеются ли несовершеннолетние дети, а также нет ли запрета и ареста на квартиру.

Если продавец квартиры состоит в официальном браке, то понадобится письменное согласие супруга на проведение сделки по продаже квартиры.

Рекомендовано в договор аванса за недвижимость включить пункт о том, что если обнаружатся обстоятельства, которые мешают покупателю вступить в право собственности на купленную квартиру, то аванс должен вернуться к покупателю в полном объеме и в указанный им срок.

Как получить согласие супруга на продажу квартиры, вы можете узнать в этой статье.

Главное на что должен обратить внимание покупатель на этапе заключения договора аванса, это на «чистоту» документов, в частности, на:

  • отсутствие обременений на квартиру;
  • паспортные сведения о владельце (или собственниках) квартиры;
  • подлинность документов о праве владением квартиры;
  • наличие и узаконивание перепланировки квартиры;
  • наличие собственников квартиры, не достигших совершеннолетия (если таковые имеются, то понадобится разрешение от органов опеки и попечительства на продажу квартиры).

Больше информации о том, как проверить чистоту квартиры при покупке, содержится в материалах нашей новой публикации.

На сегодняшний день для оформления договора аванса техпаспорт не требуется.

Также стоит внимательно отнестись к статусу продавца на момент заключения сделки, это может касаться недееспособности, например, возраст, здоровье продавца и чрезмерное употребление алкоголем.

Поэтому стоит с особой внимательностью подойти к проверке документов и всем пунктам договора аванса, ведь при обнаружении каких-либо неблагоприятных сведений о квартире, за которую был заплачен авансовый платеж, можно его лишиться.

В чем отличие договора задатка от договора аванса при покупке квартиры, вы можете узнать в этом видео:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже: | 2 комментария

Договор аванса при покупке квартиры

В чем отличие от задатка

Мало кто знает, что аванс и задаток – это два разных понятия. Аванс по закону является предоплатой, а задаток – условием его выполнения (ст. 380 ГК РФ).

Если продавец не выполнил своих обязанностей, то второй участник сделки может требовать задаток в двойном размере. К авансу эта норма не применяется.

Что лучше

Чаще всего участники купли-продажи используют аванс как способ осуществить предоплату. Аванс и задаток передаются продавцу только на основании письменного соглашения между сторонами.

Содержание документа

Соглашение о выплате предоплаты заключается между физическими лицами с учетом норм гражданского законодательства:

  1. Он оформляется в письменной форме.
  2. Обязательно должен быть указан срок, когда стороны планируют оформить основной договор купли-продажи.
  3. Описание, характеристики и адрес объекта.
  4. Сумма.
  5. Основные условия, которые будут включены в соглашение купли-продажи.

Если какого-то из этих пунктов не будет в документе, он может быть признан юридически недействительным. Если не указан срок заключения основного контракта, то на выполнение обязательства закон дает 1 год.

Как правильно составить

Составление договора о выплате аванса осуществляется на основании ст. 429 ГК РФ.

Сначала оформляется «шапка» соглашения:

  • ФИО сторон;
  • дата;
  • паспортные данные участников и другая личная информация.

Затем заполняют основную часть:

  1. Название объекта.
  2. Сведения о будущем хозяине имущества.
  3. Описание объекта (адрес, этаж, площадь и другие технические характеристики).
  4. Сумма.
  5. Обязательства и ответственность сторон.

При этом нужно соблюдать следующие правила:

  1. Размер предоплаты составляет около 10% от стоимости недвижимости.
  2. Сумма указывается прописью.
  3. Исправлять сведения запрещено.
  4. Обычно оформляют несколько экземпляров. Если будущих владельцев несколько, то у каждого из них должен быть свой оригинал.
  5. Если договоренность расторгается, деньги возвращаются покупателю.

Лучше оформить договор аванса у юриста, чтобы избежать серьезных ошибок при составлении. Или скачать пример в интернете, чтобы ознакомиться с правилами оформления подобных документов.

На что обратить внимание

Договор о предоплате – важный юридический документ, составление которого подразумевает появление определенных обязательств у обоих участников.

Поэтому перед подписанием следует внимательно изучить документы, а также указать основные условия оформления договора купли-продажи.

Внимание!

Важно, чтобы при продаже недвижимости у хозяина были все бумаги, указывающие, что остальные совладельцы дали согласие на сделку. Если на жилплощади прописаны малолетние лица, они должны быть выписаны в оговоренный срок. А органы опеки должны также дать согласие на продажу.

Если не будет всех согласий, оформленных письменно, то сделку легко признать недействительной.

В случае, если с квартиры сразу не будут выписаны дети, сделать это потом новому владельцу будет очень трудно.

Образец 2020

Скачать образец договора аванса за квартиру (пустой).

Сведения о документах

Приобретение недвижимости всегда проводится только после проверки документов. И оформление соглашения об авансе не исключение, так как это событие является подтверждением намерений сторон заключить сделку.

Важными бумагами на данном этапе являются:

Документы Значение
Выписка из ЕГРН Она заменяет свидетельство о праве собственности, используемое ранее. Выписка содержит информацию о владельцах, технические сведения о квартире и сведения об обременениях (если, к примеру, жилье приобретено в ипотеку).
Правоустанавливающие документы Это может быть договор купли-продажи, дарения и т. д. Требуется для подтверждения законного способа оформления продавцом права собственности.
Выписка из домовой книги Необходима для проверки количества зарегистрированных лиц.
Личные документы сторон Паспорт, загранпаспорт или другие бумаги, подтверждающие личность.
Согласие на сделку Требуется для того, чтобы в будущем нельзя было оспорить сделку.

Это основные бумаги, без которых не может быть оформлен договор об авансе и другие предварительные соглашения.

Реквизиты сторон

Каждый из участников сделки обязан предоставить всю личную информацию, без которой оформление соглашения невозможно.

Речь идет о паспортных данных – ФИО, адресе проживания и регистрации, дате рождения и даже семейном положении.

Все эти данные указывают вместе с контактной информацией (телефоном, электронной почтой). Обязательно используются реквизиты паспорта или иного документа, заменяющего его.

Стороны не имеют права отказать в предоставлении этой информации, так как в этом случае договор о предоплате будет юридически недействителен.

Обязательства и ответственность продавца

При заключении сделки участники обязаны предоставлять друг другу только верные сведения. Если речь идет о купле-продаже, то основные обязанности ложатся на продавца.

Он подтверждает, что следующие сведения верны:

  1. На жилплощадь не претендуют третьи лица.
  2. Ее не арендуют.
  3. Она не арестована судом.
  4. Нет обременения по ипотеке (или есть, но покупатель об этом уведомлен).
  5. Продавец является дееспособным.
  6. Дом не признан аварийным.
  7. Квартира не подвергалась незаконной перепланировке.
Подобную информацию скрывать бессмысленно, так как она станет известна покупателю при проверке документов.

В обязанности хозяина жилплощади входит следующее:

  1. Предоставить второй стороне бумаги до подписания договора или не позднее оговоренного срока.
  2. Не совершать никаких действий с жильем или бумагами после подписания контракта (не брать задаток у других лиц, не делать перепланировку).
  3. Выплатить все долги за коммуналку.
  4. Не переносить срок подписания основного договора.
  5. Выписать всех зарегистрированных на жилплощади лиц.

Также он обязан выполнить прочие обязательства, если они были оговорены сторонами при подписании соглашения.

Если владелец нарушает свои обязанности, то он несет за это ответственность:

  • возращение денег покупателю;
  • выплата неустойки;
  • компенсация нанесенного ущерба.

Эти пункты должны быть указаны в соглашении.

Покупателя

У покупателя жилья есть свои права и обязанности по отношению к продавцу.

К примеру, есть право требовать выполнения всех обязательств. Что касается обязанностей, то все они сводятся к одному – передача денежных средств, а после подписания основного контракта выплата оставшейся суммы.

Если соглашение расторгается по вине покупателя, то деньги остаются у владельца имущества.

Непредвиденные обстоятельства

Такие обстоятельства принято называть форс-мажором. К ним можно отнести резкое изменение стоимости жилья на рынке недвижимости, стихийные бедствия или катастрофы, повлекшие за собой порчу объекта, и т. д.

Стороны должны указать в договоре о задатке пункт, согласно которому при наступлении таких обстоятельств он расторгается, а денежные средства возвращаются покупателю. При этом не обязательно перечислять все возможные события, достаточно указать лишь то, что это обстоятельства непреодолимой  силы.

Сумма предоплаты

Конкретного размера предоплаты законом не установлено.

Поэтому стороны могут самостоятельно определить сумму. На этом этапе нередко возникают споры, так как собственник хочет больше, а покупатель не всегда в состоянии заплатить требуемое количество денег.

Поэтому многие указывают стандартный размер в 10%, который используют риэлторы.

Расписка на внесение

После того, как будет оформлен договор о предоплате, покупатель передает указанную сумму владельцу квартиры. А тот обязан взамен предоставить расписку о получении денежных средств.

Без этой расписки впоследствии будет очень сложно доказать факты выплаты. Документ оформляется стандартно с указанием личных данных участников сделки, даты и подписей.

Варианты сделок

Обычно подобные сделки заключаются между сторонами без посредников, но в некоторых случаях без них не обойтись:

  1. Риэлтор. Любой из участников может заключить контракт с агентством недвижимости, и тогда оформлением будет заниматься специалист.
  2. Юрист. Юридическое сопровождение сделки позволяет уменьшить шансы стать жертвой мошенников.
  3. Сотрудник банка. Присутствует при оформлении всех бумаг, если жилье приобретается за кредитные средства.

В любом случае стороны должны тщательно проверять все предоставленные документы.

Порядок расчетов и организация сделки

Соглашение о выплате части денежный средств должно содержать сведения о том, каким образом будет осуществлена процедура подписания основного договора купли-продажи.

В первую очередь к ним относится:

  1. Способ перечисления денег. Это безналичный расчет, передача средств через банковскую ячейку и т. д.
  2. Сведения о лицах, которые будут подписывать соглашение. К примеру, покупателя или продавца может заменить представитель.
  3. Кто из участников оплачивает издержки (платит нотариусу и т. д.).

Наличие этих пунктов позволяет сразу определить процедуру оформления сделки и подготовиться.

Возврат авансового платежа за квартиру

Предоплата при расторжении соглашения возвращается покупателю. Исключение составляют случаи, когда он выступает виновником срыва сделки.

Возврат осуществляется с учетом следующих нюансов:

  • деньги возвращаются на основании дополнительного соглашения;
  • срок, в течение которого это должно произойти, лучше заранее указать в контракте.

Если срок возврата не будет указан, то процедура может затянуться.

Как вернуть, если продавец скрывается

Если при срыве сделки собственник квартиры скрывается и не собирается возвращать денежные средства, нужно действовать через суд.

Сначала ему направляется письменная претензия (заказным письмом с уведомлением), а при отказе от выплаты подается иск в суд.

Авансовое соглашение при покупке квартиры: новый образец

Авансовое соглашение при покупке квартиры – один из инструментов, позволяющих в должной мере обеспечить интересы каждого из участников сделки.

Во избежание вмешательства недобросовестных лиц, необходимо изучить основные требования к составлению и иные важные нюансы оформления.

Аванс и задаток: отличия

В законодательстве Российской Федерации нет точного определения термина «аванс», поэтому его рассмотрение необходимо проводить с экономической стороны.

По своей сути, аванс при приобретении в собственность объекта недвижимого имущества представляет собой сумму денежных средств (обычно 10% от стоимости за квартиру или дом), которая поступает от покупателя на счет продавца до полноценного оформления и подписания договора купли-продажи.

После того, как сделка будет официально заключена, передается оставшаяся сумма.

Не редкость, когда участники правоотношений путают аванс и задаток, считая два данных термина аналогичными. Однако данная позиция не совсем верна.

В ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации уточняется, если переданная продавцу сумма денег не будет признана задатком, то она является авансом.

Первое понятие актуально в случае с возвращением средств лишь тогда, когда вина за срыв сделки возлагается на продавца. Если же покупатель решил в итоге отказаться от покупки недвижимости, деньги остаются у противоположной стороны.

Что касается аванса, то он возвращается при любых обстоятельствах – не является важным, из-за кого не удалось заключить соглашение. Причем включение в предварительное соглашение дополнительных требований об ответственности одной из сторон признается противозаконным и не может быть использовано в дальнейшем.

Для чего нужно авансовое соглашение при покупке квартиры?

Риски покупателя и продавца при сделках с недвижимостью вполне очевидны – все же в данной сфере существует немало мошенников и недобросовестных лиц.

Цель авансового договора заключается в предоставлении гарантий реализации всех предусмотренных в соглашении позиций.

Важно! Если кто-либо из участников нарушает установленные условия и отказывается выполнять обязательства, то в его отношении реализуются конкретные санкционные меры. Помимо возврата аванса, виновное лицо будет вынуждено уплатить значительный штраф в качестве возмещения нанесенного вреда.

С учетом указанных позиций, авансовое соглашение – это своеобразное подтверждение серьезности намерений участников сделки, гарантия тщательного исполнения всех утвержденных в договоре обязательств.

Структура содержания договора

Каждый официальный документ составляется с учетом общепринятых требований – их перечень определен на федеральном уровне законодательства.

Так, при составлении авансового соглашения важно обеспечить соответствие ряду критериев:

  • наличие ошибок или помарок не является чем-то допустимым;
  • все сведения должны быть прописаны разборчиво;
  • использование эмоциональных формулировок лишь мешает адекватному восприятию документа;
  • все указанные в документе условия не должны противоречить нормам законодательства.

Касательно содержания авансового соглашения, в документе в обязательном порядке важно указать следующую информацию:

  1. размер аванса и оставшаяся сумма, которую необходимо передать покупателю при окончательном завершении сделки;
  2. способ перечисления авансовых средств: через банковский счет, с помощью кассы, наличными средствами и т.п. Главное, чтобы выбранный вариант был отражен в документе, а продавец поставил подпись о фактическом получении положенной суммы;
  3. информация о квартире: технические характеристики, текущее состояния, наличие обременения, данные юридической проверки объекта;
  4. ответственность участников соглашения при несоблюдении утвержденных условий;
  5. персональные сведения каждой из сторон с уточнением места регистрации и реквизитов (если два продавца – данные указываются по каждому из них).

В завершении обязательно проставляется дата оформления и подписи покупателя и продавца.

Неисполнение условий авансового соглашения

В том случае, когда продавец игнорирует необходимость в заключении договора или отказывается передавать объект по акту приема-передачи, вторая сторона сделки вправе затребовать:

  • возврата авансовой суммы;
  • неустойки за каждый день просрочки;
  • передачи квартиры как с использованием досудебного порядка урегулирования конфликта, так и путем обращения в суд.

Важно! Если покупатель не желает исполнять достигнутые договоренности, то продавец может приостановить реализацию обязательств или вовсе отказаться от оформления договора и передачи квартиры с истребованием компенсации за понесенные убытки.

Направление исковых требований в суд по вопросам, связанным с невыполнением условий авансового соглашения при приобретении квартиры, актуально лишь в том случае, если сам истец должным порядком выполнил свои обязательства.

На что нужно обратить внимание при подписании соглашения?

При подписании договора о передаче аванса, вне зависимости от того – по ипотеке ли совершается сделка или в рамках операции купли-продажи, необходимо убедиться, чтобы в содержании были отражены следующие сведения:

  1. стоимость приобретаемой недвижимости. На возврат аванса данный момент не окажет влияния, однако позволит избежать завышения цены продавцом;
  2. сумма, которая используется в качестве аванса;
  3. указание подробных характеристик квартиры;
  4. сроки завершения сделки.

Чтобы максимально нивелировать риски, рекомендуется воспользоваться услугами квалифицированного юриста, который поможет не только с правильным составлением документа, но также с подтверждением факта совершения сделки.

Подобная предосторожность позволит отстоять собственную позицию в суде без лишних проблем, если второй участник соглашения решит не выполнять предписанные обязательства.


Внимание!

Для получения БЕСПЛАТНОЙ юридической консультации:

1. Задайте ваш вопрос, через форму внизу страницы, или через онлайн-чат

2. Позвоните на горячую линию ( КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ! ):

Москва и Московская область +7 (499) 653-60-72 добавочный номер 564

Санкт – Петербург и область +7 (812) 426-14-07 добавочный номер 224

Решите свою проблему прямо сейчас!

Поделиться с друзьями:

Оценить статью:

У вас все еще остались вопросы по этой теме? Спросите юриста!

Как составить договор аванса при покупке квартиры? Помощь юриста по недвижимости

03.12.2019

Юридическая практика показывает, что покупка квартиры во многих случаях сопровождается внесением задатка. Процедура эта используется в том случае, если покупатель хочет обозначить свое желание приобрести конкретное помещение. Внеся задаток, он оставляет за собой права стать владельцем квартиры после подготовки и проверки всех необходимых документов. Для этого используется договор аванса при покупке квартиры. Все о том, что из себя представляет этот договор, как правильно его составить, а также куда обращаться за помощью юриста по недвижимости, вы узнаете в этой статье.

Если вы или ваши близкие нуждаетесь в помощи квалифицированного юриста по недвижимости для того, чтобы заключить договор аванса при покупке квартиры, то мы предлагаем вам воспользоваться помощью наших специалистов. Задать все интересующие вопросы, а также записаться на бесплатную юридическую консультацию с нашими специалистами вы можете по телефону: +7 800 444 1397 и +7 499 444 0917

 

ДОГОВОР АВАНСА: ЧТО ЭТО И ЗАЧЕМ ОН НУЖЕН?

КАК ОФОРМИТЬ ДОГОВОР АВАНСА ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ?

▶ Алгоритм действий

▶ Необходимые документы

▶ Расходы

▶ Сроки заключения

▶ Размер аванса

КАК СОСТАВИТЬ ДОГОВОР АВАНСА? ОБРАЗЕЦ 2020

ПОМОЩЬ ЮРИСТА ПО НЕДВИЖИМОСТИ В МОСКВЕ

 

ДОГОВОР АВАНСА: ЧТО ЭТО И ЗАЧЕМ ОН НУЖЕН?

Грамотно заключенный договор аванса позволяет закрепить за потенциальным покупателем права приобрести конкретную квартиру. Продавец, в свою очередь, получив сумму обязуется не выставлять эту квартиру на продажу пока потенциальный не примет окончательное решение, будет ли он покупать ее или нет. Аванс – это определенная сумма, которая чаще всего рассчитывается из общей стоимости квартиры. Согласно договору аванса, сумма это является условно возвратной. Это означает, что в случае, если от исполнения условий договора откажется продавец, то в таком случае он обязан вернуть денежные средства покупателю, а если это сделает покупатель – то деньги он назад получить не сможет. В редких случаях бывают и исключения.

 

КАК ОФОРМИТЬ ДОГОВОР АВАНСА ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ?

▶ Алгоритм действий

Шаг 1. Проверьте продавца квартиры. Первым делом вам необходимо убедиться в том, что продавец на самом деле является собственником жилья. В случае, если вы хотите приобрести квартиру при помощи посредника – будь то доверенное лицо, риелтор и т.д. – то проверить необходимо и его.

Шаг 2. Обсудите и согласуйте с продавцом или его представителем, на каких условиях вы будете выплачивать аванс за квартиру.

Шаг 3. Составьте договор аванса при покупке квартиры. Если вы или ваши близкие нуждаетесь в помощи квалифицированного юриста по недвижимости для того, чтобы заключить договор аванса при покупке квартиры, то мы предлагаем вам воспользоваться помощью наших специалистов. Задать все интересующие вопросы, а также записаться на бесплатную юридическую консультацию с нашими специалистами вы можете по телефону: +7 800 444 1397 и +7 499 444 0917

Шаг 4. Оплатите аванса при покупке квартиры и в обязательном порядке потребуйте расписку о получении аванса.

 

▶ Необходимые документы

Покупатель при такой сделке предоставляет только паспорт гражданина РФ. Список необходимых документов, который выставляется продавцу, гораздо длиннее:

● доверенность на представителя продавца, если сделка проходит через посредника

● паспорт представителя продавца (при необходимости)

● выписка из ЕГРН – она необходима для того, чтобы убедиться в том, что продавец действительно является собственником

● правоустанавливающие документы на квартиру – например, договор купли-продажи, договор дарения и т.д. Эти документы необходимы для того, чтобы понять, как именно квартира попала в собственность продавца. Важно понимать, что различные основания получения квартиры могут сопровождаться дополнительными вопросами. Например, если продавец получил квартиру по наследству, то в таком случае есть вероятность, что могут возникнуть проблемы с другими наследниками.

● выписка из домовой книги – чтобы понять, кто прописан в квартире

● справка из управляющей компании – чтобы удостовериться в том, что у продавца нет задолженностей за коммунальные услуги

● техпаспорт – чтобы убедиться в том, что в квартире не было незаконной перепланировки

 

▶ Расходы

Если не считать расходов, которые покупатель осуществляет на нотариуса, то дополнительных расходов может и не быть. Чаще всего суммы за составление и заверение договора варьируются от 2 до 10 тысяч.

 

▶ Сроки заключения

Заключить сделку с продавцом, если это в ваших интересах, вы можете в течение одного дня. Гораздо более важную роль сыграет срок, в который вам необходимо будет внести денежные средства. Такой срок может продлиться до двух недель. В течение этого срока продавец не сможет предоставить жилье на продажу.

 

▶ Размер аванса

Важно понимать, что в договоре аванса необходимо указывать конкретную сумму. Мы крайне не рекомендуем вписывать в договора аванса процентное соотношение от стоимости квартиры и ориентироваться на рыночные цены, поскольку этот показатель является далеко не постоянным. Аванса рекомендуется вносить наличными, поскольку в таком случае вы сможете получить расписку об оплате, а также зафиксировать факт передачи у нотариуса.

Если вы или ваши близкие нуждаетесь в помощи квалифицированного юриста по недвижимости для того, чтобы заключить договор аванса при покупке квартиры, то мы предлагаем вам воспользоваться помощью наших специалистов. Задать все интересующие вопросы, а также записаться на бесплатную юридическую консультацию с нашими специалистами вы можете по телефону: +7 800 444 1397 и +7 499 444 0917

 

КАК СОСТАВИТЬ ДОГОВОР АВАНСА? ОБРАЗЕЦ 2020

Договор аванса при покупке квартиры не имеет строго образца, однако существует ряд обязательных пунктов, которые необходимо указывать в документе. Среди них можно выделить следующие:

● наименование документа – «Соглашение об авансе»

● дата и место составления договора

● информация о сторонах договора, их ФИО и паспортные данные

● обязательства и права сторон

● описание квартиры, адрес нахождения, стоимость и размер аванса

● период аванса

● условия возврата аванса

 

ПОМОЩЬ ЮРИСТА ПО НЕДВИЖИМОСТИ В МОСКВЕ

Если вы нуждаетесь в помощи при составлении договора аванса при покупке квартиры, то мы предлагаем посетить бесплатную консультацию с нашими профессиональными юристами по недвижимости. Наши специалисты имеют огромный опыт в урегулировании конфликтов, связанных с недвижимостью. Мы ответим на все ваши вопросы, а также предложим различные варианты решения ваших проблем. Связаться с нами вы можете по телефону: +7 800 444 1397 и +7 499 444 0917


Нюансы составления договора задатка при покупке квартиры и его образец

Задаток играет большую роль в операциях купли-продажи недвижимости, выполняя гарантийную и стимулирующую роль.

Передавая часть суммы от стоимости квартиры продавцу, покупатель тем самым подтверждает свое намерение приобрести именно это жилье, а продавец «бронирует» именно эту квартиру для покупателя.

Однако деньги передаются не просто из рук в руки, а после подписания соответствующего документа – расписки или соглашения.

Предмет соглашения

Договор о задатке – подтверждение намерений сторон сделки в соответствии с условиями основного договора при покупке квартиры. Такой документ закрепляет предварительную договоренность сторон на бумаге.

Такой авансовый платеж стимулирует обе стороны к выполнению взятых на себя обязанностей.

Он страхует стороны от невыполнения условий: в случае отказа от покупки квартиры со стороны продавца, покупатель получает возврат платежа в двойном размере. Если же отказывается сам покупатель, деньги ему не возвращаются.

Предметом сделки о внесении платежа является собственно авансовый платеж по предстоящей сделке.

В типовом бланке договора о задатке при покупке квартиры указывается такая информация:

  1. Сумма. Как правило, она составляет от 5 до 10% от стоимости квартиры, но может выражаться и в фиксированной сумме, установленной продавцом.
  2. В текст документа он вносится суммой и прописью. Последнее необходимо, если на день окончательного расчета продавец будет конвертировать сумму в рублях в доллары или евро.
  3. Обязательно указывается, что данный платеж – именно задаток, а не аванс. Функции аванса схожи с таковыми у задатка, однако он является скорее первым платежом, нежели предварительным взносом.
  4. Понятия аванс нет в ГК РФ и иных нормативных актах и законах, но все же современные юристы различают два этих понятия.
Образец договора задатка при покупке квартиры можно скачать здесь.

В какой форме заключается?

Порядок составления договора регламентируется статьями 380 и 381 ГК РФ. Из них следует, что договор составляется в обязательной письменной форме.

Устная форма с юридической точки зрения рассматривается в качестве аванса, что также верно при отсутствии указания в договоре наименование платежа.

Однако, аванс не является обеспечением обязательств. Он не гарантирует покупателю возврат в двойном размере, а продавцу – возможность оставить деньги у себя в случае отказа.

Именно письменная форма договора делает задаток обеспечительным средством.

Но сам по себе такой договор не имеет юридической силы. Он лишь «дополняет» договор купли-продажи, платежей или предварительный.

  1. Договор платежей на этапе передачи денег не заключается.
  2. Договор купли-продажи с соответствующей госрегистрацией также не может быть заключен до передачи задатка.
  3. А вот предварительный договор купли-продажи – наиболее распространенный вариант соглашения в этом случае. После его подписания и составляется договор о задатке.
  4. Такой документ желательно оформлять у нотариуса, хотя бланки договора можно найти и заполнить самостоятельно.

Требования к тексту договора

В тексте типового образца договора о задатке за квартиру при покупке должна быть отражена информация:

  1. ФИО, паспортные данные, год рождения сторон.
  2. Указание на то, что в будущем покупателю передается квартира, расположенная по определенному адресу и срок передачи.
  3. Стоимость недвижимости.
  4. Описание – этажность, количество комнат, площадь общая и жилая. Если продается часть квартиры или даже одна комната, она также подробно описывается.
  5. Сумма задатка цифрами/прописью.
  6. Указывается обязанность сторон заключить договор купли-продажи в определенный срок.
  7. Ответственность сторон.
  8. Подписи.

Чем подробней будет описана недвижимость, тем лучше.

Обязательным является указание на то, что вносимая покупателем сумма – это именно задаток за указанные квадратные метры.

Порядок передачи денег

После составления и подписания договора, стороны его назначают встречу для передачи суммы. Чаще всего это происходит в покупаемой квартире.

На этом этапе составляется расписка о получении денег, хотя порой она является единственным документом, подтверждающим внесение предоплаты.

Процедура следующая:

  1. Расписку составляет сам продавец черной или синей шариковой ручкой на обычном листе бумаги.
  2. В расписке указывается та же информация, что и в договоре о задатке: сумма, данные сторон, описание квартиры и подписи.
  3. В дело желательно пригласить свидетелей. Их персональные данные и подписи также должны содержаться в документе.

Расписка имеет юридическую силу даже без нотариального заверения.

Естественно, сумма должна быть пересчитана (по возможности в присутствии свидетелей). А еще лучше проверить купюры на подлинность в банке, ведь задаток даже в 5% от суммы стоимости квартиры является достаточно крупной суммой денег.

Условия расторжения

Расторжение сделки возможно обеими ее сторонами.

Со стороны покупателя предпосылками для этого могут служить:

  • нарушение требований к квартире;
  • обнаружение неустранимых недостатков;
  • передача продавцом недвижимости, которая не соответствует заявленным в договоре описаниям.

Кроме того, расторжение возможно по судебному решению или соглашению (обоюдному) сторон.

Важно помнить, что любое расторжение может состояться только до исполнения обязательств. То есть, если квартира куплена, деньги за нее отданы продавцу и данные о недвижимости внесены в Росреестр, расторжение договора о задатке не имеет смысла.

Юридическая сила документа при неисполнении обязательств одной из сторон

Именно задаток гарантирует обеспечение ответственности сторон.

При расторжении договора действуют такие нормы:

  1. Если квартира не приобретается по вине покупателя (он передумал или нашел вариант дешевле), продавец вправе оставить задаток в полном объеме себе и не возвращать его покупателю.
  2. Если продавец передумал продавать жилье, он обязан вернуть сумму задатка в двойном размере. Этот пункт наиболее трудновыполним: сам платеж продавец вернет, а вот «двойной размер» с него придется взыскивать через суд.
  3. Если расторжение договора имеет смягчающие обстоятельства: болезнь одной из сторон, другие форс-мажорные обстоятельства, платеж может быть возвращен покупателю или не компенсироваться продавцом в двукратном размере.

Обратившись в риэлтерскую фирму, покупатель также может внести задаток. Однако тут есть множество нюансов:

  1. Некоторые агенты предлагают покупателям внести залоговый платеж, когда квартира еще не найдена. Это в корне неверно, поскольку такой задаток не имеет обеспечительной или гарантированной функции и является, по сути, авансом.
  2. Иногда залоговый платеж оформляется в виде вознаграждения агенту за услуги, а не поступает к продавцу в счет оплаты стоимости квартиры. Понятно, что в случае расторжения договора такой задаток в двойном размере не вернется покупателю.
  3. Убедитесь, что вносимый платеж поступит продавцу, а лучше самостоятельно передайте ему деньги и тщательней проверяйте договор о задатке за квартиру.
  4. Договор составляется как на обычном листе бумаге, так и на готовом бланке. Далее он заверяется в нотариальной конторе. Причем сумма платежа неважна: даже на однопроцентный взнос от стоимости квартиры следует заключить договор.

Вопросы внесения предварительных платежей при покупке квартиры

В видео-сюжете разбирается, что такое задаток по сделкам с недвижимостью.

Даются советы, как правильно составить соглашение о задатке, какие нюансы стоит отразить в его тексте, как правильно передавать деньги по данному договору и какие последствия могут наступить при неисполнении основного договора одной из сторон сделки.

Шаблон договора аренды дома — шаблоны PDF

Договор аренды и аренды — это документ, в котором изложены договоренности между владельцем недвижимости, известным как «арендодатель» или «арендодатель», и кем-то еще, кто готов платить арендная плата во время проживания в собственности, известная как «арендатор» или «арендатор». С точки зрения непрофессионала, это документ, используемый для аренды помещения (коммерческого или жилого) на определенный период времени в обмен на ежемесячную арендную плату. Условия договора обсуждаются между арендатором и арендодателем, и после подписания форма считается юридически обязательной для обеих сторон.

С JotForm у вас есть возможность добавить виджеты электронной подписи в вашу форму и попросить вашего арендатора заполнить оставшуюся часть. Идеальный вариант использования — создать PDF-копию представленного соглашения, которую можно распечатать. Вместо того, чтобы кропотливо разрабатывать PDF-файл для вашего соглашения, почему бы не использовать один из шаблонов, которые мы разработали для вас? Если вы занимаетесь недвижимостью, брендинг важен, так как вы поделитесь этим соглашением с большим количеством клиентов. Наш обновленный редактор PDF позволит вам полностью настроить шаблон, добавить собственный брендинг, изменить порядок вопросов или изменить контекст условий.

Если у вас раньше не было возможности заключить договор аренды и аренды, мы перечисляем некоторые из наиболее важных деталей, которые вы должны спросить и раскрыть по вашему соглашению — Помещение (будь то дом, квартира, квартира, подвал или чердак), контактные данные арендодателя и арендатора, сумма денег, уплаченная арендатором арендодателю, и продолжительность времени, в течение которого арендатор имеет право оставаться в помещении. Вы также должны включить пункты условий и виджеты подписи, которые должны быть подписаны обеими сторонами.

Подробнее…

Что такое договор аренды?

Договор аренды — это юридически обязательный договор между арендодателем и арендатором, в котором изложены условия, на которых арендатор может арендовать недвижимость у арендодателя, например, срок аренды, ежемесячная сумма арендной платы и обязанности по обслуживанию.

Кому нужен договор аренды жилья?

Каждый, кто занимается сдачей недвижимости в аренду, должен иметь договор аренды жилого помещения, определяющий условия договора и обеспечивающий защиту всех вовлеченных сторон в соответствии с законом.К этим лицам относятся управляющие недвижимостью, ищущие арендаторов, и наоборот, поставщики социальных услуг, ищущие вспомогательное жилье, агенты по недвижимости и все, кто арендует или хочет арендовать недвижимость.

В чем разница между договором аренды и договором аренды?

В случае недвижимости или квартир договор аренды обычно предусматривает аренду на короткий период времени, обычно 30 дней. Если арендатор или домовладелец не предоставит уведомление о выселении, договор аренды автоматически продлевается.Условия договора также могут меняться каждый месяц.

Аренда предоставляет арендатору право занимать недвижимость на определенный срок, который обычно составляет от шести месяцев до года или более. Без согласия арендатора условия аренды не могут быть изменены арендодателем.

Кроме того, договор аренды обычно не продлевается автоматически. Арендатор, который продолжает оставаться в собственности, переходит на помесячную оплату до тех пор, пока не будет подписано новое соглашение об аренде или аренде.

Эти условия не уникальны для данного типа собственности.Они также могут применяться к аренде оборудования, автомобилей и других предметов.

Могу ли я составить собственный договор аренды?

Да, можно. Аренда — это соглашение между вами (домовладельцем) и вашим арендатором. Аренда обычно включает стандартные элементы, такие как размер арендной платы, продолжительность аренды, кто отвечает за различные элементы обслуживания, а также штрафы, которые могут быть начислены за несоблюдение условий.

С помощью JotForm вы можете создать шаблон аренды и использовать форму для сбора конкретной информации, которая изменяется с каждой арендой, такой как имя арендатора, сумма арендной платы и т. Д.Вы также можете принять цифровые подписи, когда пришло время подписать окончательный документ.

Что я должен включить в договор аренды?

  1. Условия. В договоре аренды должен быть указан срок действия договора.
  2. Аренда. Размер арендной платы и срок ее оплаты.
  3. Депозиты и комиссии. Укажите, требуется ли вам залог и арендная плата за первый / последний месяц.
  4. Имена всех арендаторов. Каждый взрослый, который будет жить в собственности, должен быть включен.
  5. Пределы вместимости.Здесь следует указать, что только взрослые, подписавшие договор аренды, и их несовершеннолетние дети могут занимать недвижимость.
  6. Ограничения на подрывную деятельность. Включите текст, запрещающий поведение, такое как чрезмерный шум и незаконная деятельность.
  7. Домашние животные. Сообщите арендатору, разрешите ли вы размещение с домашними животными, и если да, то какого типа.
  8. Техническое обслуживание и ремонт. Обозначьте ответственность арендатора за поддержание чистоты в доме и возмещение ущерба, причиненного злоупотреблениями.
  9. Утилиты. Выясните, кто отвечает за коммунальные услуги и что будет, если платеж будет просрочен.
  10. Въезд в собственность. Уточните свои права на доступ к собственности для ремонта, а также укажите, за какое время вы предоставите уведомление.

Можно ли использовать договор аренды в качестве подтверждения адреса?

В большинстве случаев действующий договор аренды может использоваться в качестве подтверждения адреса. Вы можете использовать JotForm для создания PDF-файла аренды для вашего арендатора.

Можно ли расторгнуть договор аренды?

Аренда обычно заключается на фиксированный срок, например на один год. Однако арендодатель может отказаться от штрафных санкций и разрешить арендатору расторгнуть договор аренды.Рекомендуется ознакомиться с местными законами о недвижимости.

Нужно ли нотариально удостоверять договор аренды?

Аренда — это договор между арендодателем и арендатором. Обычно нотариальное заверение не требуется. JotForm позволяет включать в договор аренды цифровые подписи, такие как DocuSign, которые обычно имеют обязательную юридическую силу.

Глоссарий условий договора аренды

  1. Арендодатель (арендодатель): Арендодатель — это лицо, которое владеет землей, домами или квартирами и сдает их арендаторам.
  2. Арендатор (арендатор): Арендатор — это лицо, которое арендует землю или имущество у арендодателя.
  3. Залоговый депозит: Залог вносится новым арендатором, чтобы обеспечить аренду от арендодателя. Это может быть либо частичная оплата ежемесячной арендной платы арендатора, либо мера безопасности арендодателя в случае повреждения имущества.
  4. Обслуживание помещений общего пользования (CAM): Плата за обслуживание помещений общего пользования (CAM) — обычное дело в коммерческой и промышленной аренде — оплачивается арендаторами для покрытия расходов на внутренние и внешние общие помещения, такие как коридоры, лифты, общие ванные комнаты, парковочные места. , и больше.Сборы CAM варьируются в зависимости от обстоятельств, поэтому суммы должны согласовываться как арендодателем, так и арендатором и четко указываться в их контракте.
  5. Вариант продления: Вариант продления включен в договор аренды или аренды и описывает условия продления исходного соглашения. Арендодатели не обязаны продлевать или продлевать аренду без возможности продления, указанной в соглашении, поэтому важно включить вариант продления, если вы намереваетесь продлевать аренду.
  6. Периодическая аренда: Периодическая аренда — это владение недвижимостью без определенной даты окончания. В отличие от аренды на определенный срок, арендатор решает, когда прекратить аренду. Это особенно характерно для помесячной аренды.
  7. Поручитель: Поручитель — это лицо, ответственное за уход и оплату имущества в случае несостоятельности основного арендатора. Гаранты часто требуются для договоров аренды со студентами или для арендаторов без постоянной работы.
  8. Cosigner: Соправитель — это третье лицо, которое разделяет ответственность за выплату арендной платы с основным арендатором, хотя они не обязаны проживать в собственности.
Подробнее…

Заявление об ограничении ответственности

Эти шаблоны представляют собой только предлагаемые формы. Если вы используете форму в качестве контракта или для сбора личной информации (или информации о личном здоровье) или для какой-либо другой цели с юридическими последствиями, мы рекомендуем вам выполнить домашнюю работу, чтобы убедиться, что вы соблюдаете применимое законодательство, и проконсультироваться поверенный, прежде чем полагаться на какую-либо конкретную форму.

Права арендатора | Mass.gov

Вы имеете право на безопасную и пригодную для проживания жилую среду на протяжении всего срока аренды. Государственный санитарный кодекс защищает здоровье, безопасность и благополучие арендаторов и населения. Ваш местный совет здравоохранения в городе или поселке, где вы арендуете, обеспечивает соблюдение Кодекса.

Ниже приводится образец положений, изложенных в Кодексе:

Вода: Арендодатель должен обеспечить вас водой в количестве, достаточном для удовлетворения ваших обычных потребностей.При определенных ограниченных обстоятельствах с вас может взиматься плата за воду, если это четко указано в вашем письменном договоре аренды, и для вашего устройства есть отдельный счетчик. Арендодатель также должен предоставить оборудование для нагрева воды до температуры от 110 ° F до 130 ° F, однако ваш письменный договор аренды или договор аренды может потребовать от вас оплаты и предоставления топлива для нагрева воды.

Тепло: Арендодатель должен обеспечить исправную систему отопления.Арендодатель должен платить за тепло, если только вы не платите за него по договору аренды. С 16 сентября по 14 июня каждая комната должна быть нагрета как минимум до 68 ° F с 7:00 до 23:00 и не менее 64 ° F в остальное время. Во время отопительного сезона максимально допустимое количество тепла в квартире составляет 78º F.

Кухни: Арендодатель должен предоставить на кухне: раковину достаточного размера и вместимости для мытья посуды и кухонных принадлежностей, плиту и духовку в хорошем состоянии (если в вашем письменном договоре аренды вы не должны предоставлять свои собственные), а также место и надлежащие условия для установки холодильника.Арендодатель не обязан предоставлять холодильник. Однако, если имеется холодильник, домовладелец должен содержать его в рабочем состоянии.

Тараканы и грызуны: Арендодатель должен содержать квартиру вдали от грызунов, тараканов и насекомых, если в доме две или более квартиры.

Конструктивные элементы: Каждый домовладелец должен поддерживать в чистоте фундамент, полы, стены, двери, окна, потолки, крышу, лестницы, крыльцы, дымоходы и другие конструктивные элементы жилища таким образом, чтобы исключить попадание ветра, дождя и снега; защищен от грызунов, непогоды, водонепроницаем и не подвержен хронической сырости; в хорошем состоянии и во всех отношениях пригоден для использования по назначению.

Вывоз снега: Каждый выход, используемый или предназначенный для использования жителями более чем одной жилой или жилой единицы, должен быть свободен от препятствий.

Письмо о представлении нового арендодателя

Поздравляем! Вы только что приобрели новую инвестиционную недвижимость.

И это даже с арендаторами, которые платят арендную плату, так что вы можете сразу же начать получать доход от аренды!

Если вы самостоятельно управляете своей новой собственностью, рекомендуется представиться новым арендодателем или владельцем.Это не только дружественный шаг к вашим новым арендаторам, но также необходимо будет проинформировать их, кому и куда им нужно отправлять ежемесячную арендную плату.

Рекомендательное письмо нового арендодателя

Рекомендательное письмо нового арендодателя — отличный способ представиться новым арендаторам и облегчить для них переходный процесс.

Вы должны связаться со своими новыми арендаторами по номеру:

  • Представьтесь
  • Собрать контактную информацию арендатора
  • Скажите им, как и кому платить ежемесячную арендную плату
  • Поделитесь своей контактной информацией
  • Расскажите им, как отправлять запросы на обслуживание

Просмотрите образец письма ниже, чтобы разослать новым арендаторам себя, чтобы они представились их новым арендодателем.

Дополнительные сведения, которые следует включить в рекомендательное письмо арендодателя

Ваше рекомендательное письмо арендодателя дает вам возможность заверить ваших новых арендаторов, что их текущий договор аренды будет сохранен. Вам также следует подумать о том, чтобы запросить информацию об арендаторах и запланировать осмотр собственности.

Форма обновления арендатора

Представление нового арендодателя должно включать в себя форму обновления арендатора, чтобы ваши арендаторы могли вернуться к вам. Это будет включать имена жильцов и контактную информацию.Он также может запросить соответствующую информацию о транспортных средствах, домашних животных, информацию о занятости и контактные данные для экстренных случаев. Вот образец формы с информацией об обновлении арендатора из ezLandlord Forms.

Инспекция имущества

Вы также можете рассмотреть возможность согласования проверки собственности с вашими новыми арендаторами. Это будет прекрасная возможность лично встретиться с вашими новыми арендаторами и сразу же решить любые проблемы, связанные с техническим обслуживанием. Если вы используете программное обеспечение для управления, которое включает портал для клиентов, сейчас самое время предоставить им данные для входа в систему и показать им, как отправлять запросы на обслуживание в Интернете.

Использование менеджера по управлению недвижимостью

Если вы приобрели недвижимость, которая находится в управлении имуществом, и планируете сохранить ту же управляющую компанию, они должны быть в состоянии указать вам, как лучше всего представиться (если вообще).

Образец рекомендательного письма от арендодателя

Кэти Белль
22 Apple Drive
Greypeaks, TA 97555

16 ноября 2016

Алекс Френч
51 Acorn Ln
Greypeaks, TA 97555

Уважаемый г-н.Французский:

Я хотел бы найти время, чтобы представиться как новый Арендодатель [введите адрес]. Ваши текущие условия аренды и оплаты останутся в силе. Однако все платежи, запросы на обслуживание и корреспонденцию необходимо отправлять по адресу, указанному в верхней части этого письма.

Если вы в настоящее время используете автоматическую тратту, депозит наличными или электронный платеж для арендного платежа, немедленно обратитесь в свое финансовое учреждение и примите необходимые меры для перевода автоматических платежей.

Я приложил для вас информационную форму для арендатора. Пожалуйста, заполните эту форму и отправьте ее мне при первой же возможности. Важно, чтобы у нас была обновлена ​​вся ваша важная информация для наших файлов.

Мы хотели бы проверить и устранить некоторые незначительные проблемы, отмеченные в ходе проверки. Как только мы получим вашу информационную форму для арендатора, мы свяжемся с вами, чтобы согласовать время проверки.

Я с нетерпением жду возможности предоставить вам исключительный менеджмент, включая быстрое техническое обслуживание, а также поддержание безопасного и приятного места для жизни.

С уважением,

Кэти Белль

Обратитесь к законам своего штата, чтобы узнать, есть ли какие-либо официальные или юридические меры, которые вам необходимо предпринять, чтобы сообщить текущему арендатору о передаче права собственности.

Помните, что если ваши арендаторы находятся в срочной аренде, вы должны соблюдать условия аренды, заключенной первоначальным арендодателем / владельцем.

Если арендаторы находятся в помесячной аренде, вы можете подумать о том, чтобы ваши новые арендаторы подписали с вами новый договор аренды после получения надлежащего уведомления.

Что делать, если я не хочу, чтобы нынешние арендаторы продолжали жить в собственности?

Если вы хотите расторгнуть текущий договор аренды, вам необходимо предпринять несколько шагов в зависимости от типа договора аренды.

Срочная аренда

Арендаторы в собственности имеют право жить в вашем новом доме в течение всего срока действия договора аренды, который они изначально подписали. Вы должны согласиться взять на себя договор аренды, когда приобретаете недвижимость у арендаторов по срочному договору аренды.

После того, как вы вступили в собственность, вы можете обсудить варианты со своими новыми арендаторами, чтобы прийти к взаимному соглашению о досрочном прекращении аренды. Любой договор аренды может быть расторгнут до истечения срока его действия, если обе стороны согласны. Арендодатели могут успешно прийти к соглашению о досрочном прекращении аренды, если они предложат такие стимулы, как покрытие расходов на переезд или скидку на аренду.

Помесячная аренда

Если ваши арендаторы находятся в помесячной аренде, у них меньше защиты для проживания в собственности после продажи.Если вы хотите, чтобы ваши новые арендаторы переехали, вам просто нужно предоставить своим арендаторам письменное уведомление о дате окончания их аренды. В зависимости от вашего штата или города вы должны уведомить своих арендаторов до того, как они начнут переезжать, обычно за 30-90 дней.

Чрезвычайно важно свериться с местными законами, поскольку в некоторых городах вводятся меры защиты арендаторов «без причины выселения» или «прекращения проживания без причины». Точно так же, если ваша новая недвижимость находится под контролем арендной платы, вы не сможете попросить арендаторов освободить ее.Это будет важным соображением, если вы покупаете недвижимость в аренду и знаете, что хотите, чтобы нынешние арендаторы съехали.

Узнайте больше о процессе юридического выселения здесь

* Эта статья была обновлена ​​в 2020 году, чтобы предоставить вам наиболее актуальную информацию.


Дополнительная литература для вас:

Проекции продавца и покупателя: что это такое?

Распоряжения продавца и покупателя являются обычной практикой при закрытии сделок с недвижимостью.Это кредиты и дебеты, предназначенные для обеспечения того, чтобы обе стороны оплачивали свою справедливую долю расходов, связанных с домом.

Многие контракты на покупку недвижимости содержат положения о распределении между продавцами и покупателями. Прежде чем подписывать договор купли-продажи, вы должны прочитать его, чтобы узнать, как обрабатываются пропорции, потому что вы можете предложить изменить словоблудие о них. Узнайте больше о том, как работают различные типы пропорций, чтобы знать, на что обращать внимание.

Что такое пропорции продавца и покупателя?

Владение домом связано с различными расходами, и домовладелец обычно оплачивает их через различные промежутки времени в течение года. Поскольку продажа обычно происходит где-то в течение года и даже в середине месяца, продавец и покупатель должны решить, как разделить эти расходы за этот конкретный месяц и год.

Пропорции — это кредиты между покупателем и продавцом при закрытии, которые гарантируют, что каждая сторона оплачивает эти расходы только за то время, пока они владели домом.Они будут отображаться как дебеты или кредиты в заключительном отчете каждой стороны.

Как работают пропорции

В большинстве случаев с покупателей взимается пропорциональная плата, которая отображается как дебет в заключительном отчете покупателя и как кредит в заключительном отчете продавца. Это связано с тем, что продавец уже оплатил многие соответствующие расходы. Кредиты увеличивают чистую прибыль продавца и возмещают продавцу товары, которые он предварительно оплатил за период, когда продавец не будет владеть недвижимостью.

Например, если продавец уже уплатил налоги на недвижимость заранее за год, покупатель должен будет вернуть пропорциональную часть этих налогов продавцу за оставшиеся дни года, в которые продавец больше не будет владеть домом. . Эта пропорциональная сумма будет отображаться как кредит в заключительном отчете продавца и дебет в заключительном отчете покупателя.

В конечном итоге направление кредита и дебета будет зависеть от того, когда каждый конкретный тип затрат оплачивается в вашем регионе.

Типы пропорций

Существуют различные сборы и расходы, которые могут быть пропорционально распределены при закрытии сделки с недвижимостью. Вот некоторые из самых распространенных.

Распределение процентов по ипотеке

В отличие от арендной платы, которая оплачивается заранее, проценты по ипотеке выплачиваются в просрочку. Например, при выплате ипотечного платежа 1 января выплачиваются проценты за декабрь. По новой ипотечной ссуде кредиторы хотят взимать проценты за 30 дней до даты первого платежа по ипотеке, поэтому, если вы закроете, скажем, 15 ноября, ваш первый платеж по ипотеке будет произведен 1 января.Как заемщик, с 15–30 ноября с вас будут взиматься проценты за 15 дней в вашем заключительном отчете. Чтобы вычислить пропорцию ваших процентов в этом сценарии, используйте следующую формулу:

  • Сумма займа * Процентная ставка = Годовой процент
  • Годовой процент / 12 месяцев = Ежемесячный процент
  • Ежемесячный процент / 30 дней = Ежедневный процент
  • Ежедневная процентная ставка * 15 дней (15–30 ноября = процентное дебетование пропорционально

Тот же принцип применяется к продавцам, которые должны платить проценты одновременно с выплатой кредита.В описанном выше сценарии продавец должен будет выплатить проценты за 1–15 ноября. В этом случае и продавец, и покупатель имеют пропорциональный дебет со своего счета.

Расчеты по налогу на недвижимость

Календари налога на имущество различаются в зависимости от штата и муниципалитета. В некоторых штатах налог на имущество взимается заранее, в некоторых — в просрочку, а в некоторых случаях сбор зависит от времени года. На данном этапе наиболее важным является то, включает ли ваш заключительный период предоплату налогов. Если налоги предоплачены и вы являетесь продавцом, вы получите кредит.Если налоги предоплачены, и вы являетесь покупателем, с вас будет взиматься плата. Обратное верно, если налоги еще не подлежат уплате — продавцы получат пропорциональную долю дебета, а покупатели — кредитную пропорциональную долю.

В некоторых ситуациях, даже если налоги еще не подлежат уплате, ваши налоги подлежат оплате, если ваша дата закрытия приближается к нормальной дате сбора налогов. В этом случае ближе будет платить налоги с выручки продавца, зачислять неиспользованную часть продавцу и соответственно взимать с покупателя.Некоторые расчетливые покупатели не будут просить никаких налоговых пропорций в договоре купли-продажи, если очевидно, что покупатель должен будет возместить продавцу часть предоплаченных налогов.

Если вы продавец и согласны с условиями покупателя об отсутствии налоговых пропорций, вы будете платить налоги за период, в течение которого вы не занимали недвижимость.

Распределение взносов в товарищество домовладельцев

Если продавец еще не уплатил взносы ассоциации домовладельцев, они будут выплачены из доходов продавца, и продавец получит кредит на неиспользованную часть.Например, если членские взносы составляют 300 долларов в месяц, ежедневная пропорция составляет 10 долларов. Когда транзакция закрывается 10-го числа месяца, с продавца взимается 10-дневный платеж в ТСЖ (100 долларов США). Покупатель заплатит 200 долларов за оставшиеся 20 дней уплаты взносов в ТСЖ.

Распределение арендной платы

Арендная плата обычно оплачивается заранее. Покупатели, приобретающие инвестиционную недвижимость, ожидают получить кредит на ту часть арендной платы, которая покрывает период, в течение которого покупатель будет владеть недвижимостью. Заканчивающаяся 15 ноября продажа недвижимости, занимаемой арендатором, которая сдается за 1000 долларов в месяц, приведет к тому, что покупатель получит кредит на 15 дней предоплаты за аренду (500 долларов США).Продавец получит дебетовую сумму в размере 500 долларов США. Залоговые депозиты продавца также переводятся покупателю в качестве кредита покупателю и дебета продавцу.

Страховые выплаты

Страховые взносы уплачиваются заранее, и покупатели обычно приобретают новый полис страхования от рисков при покупке дома. Однако, если покупатель берет на себя существующую ссуду продавца или покупает землю по контракту, он может попросить продавца передать существующий страховой полис.Полисы противопожарного страхования обычно передаются с учетом или без учета. «С учетом» означает, что продавцу будет возмещена сумма за период, в течение которого он не будет владеть недвижимостью, а «без учета» означает, что пропорциональных долей не будет. Большинство покупателей получают новый полис.

Служебные проставки

Не часто коммунальные услуги распределяются пропорционально при закрытии, но пропорциональное соотношение применяется к определенным муниципалитетам. В большинстве случаев коммунальные услуги переходят к начисленным налогам и вычитаются из налоговой накладной для пропорциональных выплат.Затем покупатель получает кредит в счет будущих налоговых счетов. Вы увидите, что такая ситуация происходит при коротких продажах и отчуждении права выкупа, потому что, если продавец не производит ипотечные платежи, он, вероятно, не оплачивает счета за коммунальные услуги.

Ключевые выводы

  • Пропорции продавца и покупателя — это кредиты и дебеты, предназначенные для обеспечения того, чтобы обе стороны оплачивали свою справедливую долю расходов, связанных с домом.
  • Эти пропорции отображаются в заключительном отчете для обеих сторон и вносят вклад в их окончательные затраты или выручку от продажи.
  • Пропорциональные расходы могут включать проценты по ипотеке, налоги на недвижимость, страхование, коммунальные услуги и многое другое.

Покупка дома в Нью-Йорке: все, что вам нужно знать

Рынок недвижимости Нью-Йорка не похож ни на один другой. Немногие другие рынки могут быть такими дорогими, конкурентными или сложными. Но купить дом в Нью-Йорке сейчас еще сложнее из-за COVID-19. Многие жители покинули город, что привело к увеличению запасов и падению цен. Добавьте к этому рекордно низкие ставки по ипотечным кредитам, и потенциальные покупатели окажутся в выгодном положении, чтобы купить новую площадку.Но этот процесс может быть пугающим, особенно для начинающего покупателя дома. В этом руководстве StreetEasy подробно рассказывает о домовладении в Нью-Йорке.

Sutton Place

344-346 Восточная 58-я улица

634 999 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Ленокс Хилл

301 Восточная 63-я улица

475 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Деревня Гринвич

25 West 13th Street

525 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Адская кухня

350 West 53rd Street

695 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. Студия | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Turtle Bay

333 Восточная 45-я улица

695 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Нижний Ист-Сайд

577 Гранд-стрит

575 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Morningside Heights

80 La Salle Street

499 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Утюг

30 Восточная 22-я улица

495 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1

Ленокс Хилл

401 Восточная 65-я улица

634 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1

Южный Гарлем

2053 Бульвар Адама Клейтона Пауэлла

475 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Нижний Ист-Сайд

415 Гранд-стрит

499 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1

Финансовый район

88 Гринвич-стрит

650 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1

Что лучше: аренда или покупка?

Очевидно, что покупка дома в Нью-Йорке — серьезное мероприятие. Распродажа здесь заведомо высока — выше, чем в других частях страны, даже на нынешнем рынке. Это помимо стандартных сборов и платы за обслуживание, налогов на недвижимость и коммунальных услуг. Неудивительно, что многие предпочитают аренду.Итак, как вы в конечном итоге принимаете решение? Если вы впервые покупаете жилье, задайте себе следующие вопросы:

  • Планируете ли вы переехать в ближайшее время? Если вы не планируете оставаться на месте какое-то время, возможно, имеет смысл арендовать. «Преимущество аренды — гибкость», — говорит Стивен Готлиб из Warburg Realty. «Если вы испытаете событие, которое изменит вашу жизнь, например, переезд на работу или семейные перемены, вам будет намного легче подобрать и переехать. Вам не нужно беспокоиться о продаже крупного недвижимого имущества.”
  • Любите ли вы особый район? Попробуйте «пробную поездку» по району или зданию, прежде чем вы возьмете на себя долгосрочное обязательство по приобретению жилья. Это отличный способ узнать больше о том, что вас окружает, и рассчитать время в пути. Но если вы влюбились в какое-то место, купите его, чтобы создать себе дом, который вам нравится.
  • Хотите накопить богатство? «Покупка дома в Нью-Йорке — это инвестиция, как с точки зрения собственного капитала, так и с точки зрения налоговых и ипотечных отчислений», — говорит Париса Афхами из Варбурга.
  • Хотите финансовой гибкости? Аренда позволяет вам оставаться более гибкими в финансовом отношении. Во-первых, нет значительного первоначального взноса или затрат на закрытие сделки. А с точки зрения технического обслуживания, большая часть ремонта — например, водопровода, электричества и т. Д. — является обязанностью арендодателя, а не вашей.
Уютный вход в здание кооператива в Саннисайде, Квинс. (Из объявления по адресу 43-10 44th St. # 1D)

Сколько на самом деле стоит квартира в Нью-Йорке?

Цены во многих частях Нью-Йорка значительно снизились за последний год, что открывает новые возможности для покупателя жилья впервые.Средняя цена листинга на Манхэттене снизилась на 4% с начала пандемии, что позволяет находить объекты в более широком диапазоне цен. А с такими низкими процентными ставками агенты видят большие скидки в престижных районах. Как найти объявление, соответствующее вашим потребностям и бюджету?

Для начала имейте в виду, что цены часто открыты для переговоров. «Не принимайте решения, пока не договоритесь о чем-то, — говорит Майк Фаббри из Nest Seekers. «Я рекомендую покупателям выглядеть на 10-15% выше своего бюджета, и мы надеемся, что мы сможем его снизить.Затем мы останавливаемся на двух или трех объектах и ​​делаем несколько предложений. Какую бы сделку мы ни получили, мы продвигаемся вперед ».

И помните, что кондоминиумы обычно стоят дороже, чем кооперативы. Но, хотя кооперативы могут быть дешевле, они часто имеют длительные процессы утверждения правлением и обременительные требования к первоначальному взносу, что является большим требованием для многих начинающих покупателей жилья. Некоторые думают, что кондоминиум премиум-класса того стоит, чтобы избежать хлопот.

Берген Бич

1970 Берген авеню

569 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 2

Кенсингтон

495 Восточная 7-я улица

445 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. Студия | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Клинтон Хилл

82 Irving Place

680 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Гринвуд

734 5-я авеню

585 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Сансет Парк

4407 Четвертая авеню

599 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Центр города Бруклин

Ул. Невина, 10

735 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Sheepshead Bay

2722 Восточная 22-я улица

535 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Бушвик

1421 Hancock Street

545 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Дитмас Парк

1115 Дорчестер-роуд

450 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Клинтон Хилл

355 Клинтон-авеню

699 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Sheepshead Bay

4641 Бедфорд-авеню

499 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1.5

Кенсингтон

403 авеню C

699 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 3 | [email protected] Создано в Sketch. 1.5

Да, при покупке дома в Нью-Йорке могут взиматься непредвиденные сборы

В этом видео рассказывается, что покупатели дома в Нью-Йорке должны знать о затратах на закрытие сделки.

В дополнение к объявленной цене собственности, вы должны учесть затраты на закрытие, которые обычно добавляют еще от 3% до 6% к покупной цене. Банки также взимают комиссию за обеспечение ипотеки. По словам Мелиссы Кон, исполнительного ипотечного банкира в William Raveis Mortgage, они обходятся примерно в 4000 долларов, включая оценку, кредит, процессинг и банковского поверенного. Если вы покупаете кондоминиум или дом из коричневого камня, взимается налог на регистрацию ипотеки в размере 1,925% от суммы кредита, а также требуется название кредитора.

Некоторые кооперативы взимают дополнительный налог, который может быть дорогостоящим. А у некоторых новостроек есть дополнительные затраты на закрытие, которые могут быть нестандартными. Существуют также сборы за обслуживание кооператива, общие сборы за кондоминиум и налоги на недвижимость. И не забывайте о стоимости ремонта и новой мебели.

«Всегда есть непредвиденные сборы, поэтому всегда стоит спрашивать заранее», — говорит Фаббри. «Хороший брокер узнает все за вас еще до того, как вы рассмотрите предложение».

Есть ли лучшее или самое дешевое время для покупки недвижимости?

Обычно товарные запасы недвижимости в Нью-Йорке достигают пика в период с апреля по июнь, а затем снова начинают расти в октябре.Снижение цен также растет весной и осенью, особенно после выходных Дня поминовения и Дня труда. Но неудивительно, что COVID изменил покупательские привычки. И это прекрасное время для покупки дома в Нью-Йорке.

«Лучшее время для покупок в Нью-Йорке — это время неопределенности на рынке», — говорит Фаббри. «Например, в год выборов или в такое время, когда у нас на руках глобальная пандемия. Покупатели имеют гораздо больше рычагов, когда продавцы обеспокоены состоянием рынка.”

Когда недвижимость какое-то время томится на рынке, это также может быть отличным моментом для покупки. Покупатели часто избегают такой собственности, думая, что с ней что-то не так. Но, возможно, это спрятанное сокровище, — говорит Карен Костив из Варбурга. «Это может быть просто неудачное время», — говорит она. «Когда вы нарушаете менталитет стада, появляется возможность. Простая экономика риска / вознаграждения в действии ».

Каков средний первоначальный взнос за дом в Нью-Йорке?

Стандартный первоначальный взнос по-прежнему составляет 20%, что означает 80% финансирования.Многие кооперативы предъявляют более строгие требования (например, они могут разрешить финансирование только на 75%). А некоторые новые кондоминиумы позволят финансировать до 90%, что может сделать домовладение более привлекательным для начинающего покупателя.

Однако экономическая неопределенность во время пандемии повлияла на ситуацию. «За последний год многие кооперативы изменили свою финансовую политику», — говорит Стивен Голдшмидт, старший вице-президент Warburg Realty. «Они сокращают максимально допустимое финансирование и требуют от покупателей увеличения капитала.Например, некоторые кооперативы, которые допускали финансирование до 80%, теперь снизили максимальную сумму до 70% ».

Кон отмечает, что, хотя сегодня многие банки ищут покупателя для внесения 20% первоначального взноса, другим требуется больше. А некоторые банки профинансируют до 90% покупной цены на сумму до 3,5 миллионов долларов.

Независимо от того, что требуется, общее практическое правило состоит в том, что чем больше денег вы можете вложить, тем лучше. «Кто-то, кто платит все наличные или финансирует только 50% или меньше, будет иметь больше рычагов воздействия на переговоры с серьезным продавцом», — говорит Фаббри.«Но при таких низких ставках большинство покупателей хотят финансировать, даже если у них есть деньги, чтобы заплатить за это заранее».

Эта квартира в Финансовом районе требует только 10% вниз. (Из объявления по адресу: 20 Pine St. # 1201)

Узнайте, почему при покупке дома необходимо предварительное одобрение ипотеки.

Несмотря на то, что COVID сделал с рынком, все еще есть множество квартир в Нью-Йорке, получивших несколько предложений. Это одна из причин, почему важно иметь предварительное письмо с подтверждением, независимо от того, впервые вы покупаете жилье.

«Предварительное одобрение даст вам преимущество перед другим покупателем, который этого не делает», — говорит Александр Борискин из Douglas Elliman. «Конечно, они могут получить предварительное одобрение по запросу продавца. Но человек, который приходит и показывает, что у него уже есть свои утки подряд, будет считаться меньшим риском в большинстве сценариев ».

Предварительное одобрение также полезно, потому что оно дает вам представление о том, что вы можете себе позволить, в зависимости от ссуды, на которую вы имеете право.

Вам нужен агент покупателя?

Узнайте, как агент покупателя помогает покупателю дома в процессе покупки.

Наем агента покупателя при покупке дома в Нью-Йорке может значительно облегчить процесс. Почему? Потому что они делают всю работу за вас. «Агент покупателя рассмотрит все детали и проинформирует вас о любых проблемах и подводных камнях», — сказал Джерард Сплендор из Варбурга.

Кроме того, агент покупателя часто имеет инсайдерскую информацию о том, где можно найти лучшие предложения. Они могут обсудить ваше предложение, порекомендовать ипотечного брокера, подрядчика или архитектора и порекомендовать адвокатов по недвижимости. И вам не нужно платить брокеру за эту услугу.«Комиссию брокера оплачивает продавец, поэтому наши услуги бесплатны для покупателя», — говорит Фаббри.

Как сделать выгодное предложение для дома в Нью-Йорке

Выигрышное предложение — это больше, чем просто цена покупки. Это весь пакет. Найдите время, чтобы составить для себя профиль покупателя, включая финансовую информацию и информацию о занятости, а также личную биографию. Обратите внимание на команду, которую вы используете для покупки, например, на вашего поверенного и банк.

У меня все в порядке, — советует Борискин.«Включите финансовый отчет, письмо с предварительным одобрением и объяснение того, как вы пришли к такой цене».

Splendore рекомендует также отправить «любовное письмо» с вашим предложением. Назовите несколько личных моментов о районе и доме и о том, почему это ваш лучший выбор.

Cambria Heights

115-36 217-я улица

699 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 4 | [email protected] Создано в Sketch. 2

Астория

33-68 21-я улица

625 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 3 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1.5

Солнечная сторона

47-35 41-я улица

429 888 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Forest Hills

110-35 72 Дорога

434 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Астория

35-55 29-я улица

419 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Rockaway Все

163 Пляж 96-я улица

519 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Rockaway Все

163 Пляж 96-я улица

535 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Rockaway Все

163 Пляж 96-я улица

499 900 долларов США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Rockaway Все

163 Пляж 96-я улица

515 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Rockaway Все

163 Пляж 96-я улица

504 999 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 11

Rockaway Все

163 Пляж 96-я улица

501 150 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Широкий канал

15 West 12 Road

695 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 3 | [email protected] Создано в Sketch. 2

Вы выиграли ставку! Что теперь?

После того, как предложение отправлено и принято, возникает соблазн выдохнуть и откинуться назад, если вы впервые покупаете дом.Но пока не расслабляйтесь! Вы еще не закончили. Следующий шаг — подписание контракта. «Когда окончательный проект будет одобрен обеими сторонами, покупатель подпишет контракт и вернет его с задатком по контракту», — говорит Сплендор. «Обычно это 10% от продажной цены,« добросовестный залог », который идет на покупную цену собственности».

После подписания контракта и погашения чека покупатель приближается к закрытию. Кооперативы и некоторые кондоминиумы также требуют представления пакета покупки совету директоров.

Конечно, банк, предоставляющий ипотеку покупателя, также должен обрабатывать документы. Сроки, требуемые банком, обычно составляют от 40 до 60 дней. А временные рамки для совместной доски обычно составляют еще от 30 до 45 дней.

Что происходит между подписанием контракта и закрытием?

Как указано выше, период между подписанием и закрытием — это ожидание в банке и совете директоров кооператива или кондоминиума. Как правило, есть пакет совета директоров, проверки, оценки и обходы.Это может занять некоторое время — например, месяцы.

Пока банк работает над оформлением ипотечных документов, покупатели не должны совершать какие-либо крупные покупки или накапливать нестандартные долги по кредитной карте. «Я советую покупателям поддерживать все счета в течение этого времени», — говорит Сплендор. «Также не открывайте новые счета в компаниях-эмитентах кредитных карт или в магазинах».

Чего ожидать при закрытии дома

Короткий ответ: много документов! Закрытие обычно представляет собой длительный процесс, включающий подписание документов и обмен чеками.Поверенный для каждой стороны сделки, продавца и покупателя, действует как церемониймейстер, чтобы поддерживать темп и продвижение документов. Адвокаты заранее рассчитают суммы или чеки, которые покупатель выпишет и получит, особенно если требуются заверенные чеки.

Завершение очень долгой встречи. Но это последний шаг: в конце вы получаете новый блестящий набор ключей! Поздравляем с покупкой дома в Нью-Йорке.


Если вы хотите арендовать или купить, найдите свою следующую квартиру в Нью-Йорке на StreetEasy.

Что такое договор на землю и как он работает?

Земельный договор — это сделка с недвижимостью, при которой покупатель финансирует недвижимость, выплачивая продавцу частичные платежи. Покупатель получает доступ к дому, но продавец сохраняет юридический титул до тех пор, пока покупатель не выплатит ссуду.

Что такое договор на землю?

Земельные контракты — это форма финансирования собственником. Их также называют договорами купли-продажи или договорами купли-продажи в рассрочку.По договору купли-продажи земли покупатель приобретает недвижимость, производя платежи продавцу на определенный срок. Земельные контракты дают покупателям, у которых не самые лучшие кредиты, альтернативу традиционной ипотеке.

Когда покупатель и продавец заключают договор о праве собственности, покупатель вступает во владение домом и имеет равноправный титул на собственность, то есть у них есть личная заинтересованность в доме. Однако продавец сохраняет за собой право собственности на недвижимость до тех пор, пока покупатель не выплатит ссуду.

Покупатель, не соблюдающий условия договора о рассрочке, теряет свои права на недвижимость, а также на любые произведенные платежи. Продавец также может вернуть законное владение домом или землей в порядке конфискации или, в некоторых штатах, взыскания права выкупа. Контракты на оформление сделки могут заключаться для нескольких типов продажи недвижимости, включая покупку только земли, односемейных домов, многоквартирных домов и некоторых кондоминиумов.

Как работает земельный договор?

Процесс покупки земли, финансируемой владельцем, немного отличается от традиционной покупки дома.По словам Скотта Рояла Смита, поверенного по недвижимости из Остина, штат Техас, а также основателя и генерального директора Royal Legal Solutions, покупатели должны подходить к покупке земельного участка по контракту так же, как и к покупке нового дома. Вот пошаговый обзор того, как работает контракт на землю.

  1. Определить договор на землю дома. Покупатели могут найти эти дома через агентов по недвижимости, через списки или через сторонние службы, которые специализируются на земельных домах по контракту.
  2. Согласовать условия договора купли-продажи земли .Покупатель и продавец соглашаются с условиями договора о сделке, включая, помимо прочего, покупную цену, процентную ставку, срок кредита, сумму взноса и первоначальный взнос — если таковой имеется.
  3. Провести осмотр . Покупатели должны организовать полный осмотр дома. Точно так же покупатели могут выбрать проведение оценки. Однако Смит предложил покупателям избегать затрат на оценку, вместо этого получая заключение брокера о цене (BPO).
  4. Подписать земельный договор .Как только обе стороны соглашаются с окончательными условиями, они приступают к соглашению, и покупатель вносит первоначальный взнос, если это применимо. В земельный договор будет включен пункт, в котором будет указано, что право собственности на недвижимость переходит к покупателю после полного погашения ссуды. Право собственности покупателя начинается с момента подписания договора купли-продажи.
  5. Переехать в дом . В большинстве случаев покупатель вступает во владение недвижимостью после подписания договора о рассрочке.
  6. Запись земельного договора .Контракты на оформление договоров обычно регистрируются в округе, в котором приобретается недвижимость, хотя этого требует не каждый штат.
  7. Начать рассрочку платежей. Покупатель производит платежи напрямую продавцу или обслуживающей компании. Неуплата или невыполнение других условий контракта означает, что покупатель теряет свои права на недвижимость. Владелец также может начать процесс конфискации.
  8. Погасить ссуду. Покупатель получает полное право собственности на недвижимость после полного погашения ссуды или ее рефинансирования.

На что обращать внимание в договоре подряда на землю

  • Полные условия оплаты. В земельном контракте должна быть указана цена покупки, первоначальный взнос, график платежей, сумма взноса, процентная ставка, срок кредита и сумма дополнительного платежа, если применимо.
  • Ответственная по домашнему ремонту. Покупатель и продавец заранее договариваются о том, кто будет производить и оплачивать ремонт дома.
  • Ответственное лицо по уплате налога на имущество и страхованию домовладельцев. Покупатель и продавец решают, кто будет платить ежегодный налог на недвижимость и страховые взносы домовладельцев. Независимо от того, кто производит выплаты, в рассрочку обычно включаются расходы на налоги и страхование.
  • Процедура по умолчанию. В договоре о рассрочке будет прописано, что является дефолтом, какие штрафы, варианты покупателя по предоставлению ссуды, а также варианты продавца в случае дефолта покупателя.
  • Дополнительные положения. В договоре на землю оговаривается, когда покупатель получает законный титул, его способность вносить изменения в собственность и могут ли они передать свою долю в собственности другой стороне без уведомления продавца.

Условия договора земельного участка и процентные ставки

Условия земельного договора могут сильно различаться, от одного-двух лет до 30-летних, как при традиционной ипотеке. Однако более распространены краткосрочные контракты на землю, сказал Смит. В конечном итоге продавец и покупатель договариваются о продолжительности контракта.Например, обе стороны могут рассчитаться по пятилетнему земельному контракту с шариковой оплатой в конце.

Даже при более коротких контрактах покупатели, скорее всего, рефинансируют до истечения контракта. «Почти никогда не бывает, чтобы кто-то оставался в векселе и полностью оплачивал его», — сказал Смит, добавив, что покупатели обычно остаются в этих соглашениях максимум на два года. «Обычно они остаются только на время, достаточное для восстановления кредита и рефинансирования».

Процентные ставки по земельным контрактам могут сильно различаться, и покупатели и продавцы в конечном итоге вносят свой вклад в процентную ставку по ссуде.При этом процентные ставки обычно не превышают 12%, сказал Смит.

Правила федерального займа, а также законы штата о ростовщичестве запрещают продавцам завышать процентные сборы. Лимит процентной ставки иногда зависит от покупной цены дома и количества финансируемых владельцем сделок с землей, в которых участвует продавец в данный момент.

Как рассчитать процентные ставки по земельному договору

В зависимости от условий договора рассрочка может быть только процентной.Иногда платежи могут включать основную сумму.

Для расчета выплаты процентов умножьте профинансированную сумму на процентную ставку и разделите результат на количество платежей в год.

Например, ежемесячная выплата процентов по дому по контракту на землю стоимостью 200 000 долларов с процентной ставкой 8% после 10% первоначального взноса составит 1 200 долларов.

Этот пример применяется к выплате только процентов. Если платеж включает основную сумму, процентная часть платежа в рассрочку будет уменьшаться по мере продвижения кредита и будет отличаться для каждого платежа.

Плюсы и минусы покупки подрядного земельного дома

Плюсы Минусы
  • Предлагает альтернативу для покупателей, которые не имеют права на традиционное финансирование.
  • Покупатели могут договориться о доступном первоначальном взносе и рассрочке
  • Процесс может быть менее строгим для покупателей
  • Затраты на закрытие ниже
  • Меньше времени на закрытие
  • Более высокая цена покупки и процентная ставка, чем при традиционном договоре купли-продажи
  • Утрата прав на собственность и уплаченные деньги в случае невыполнения обязательств
  • Покупатели могут не знать о невыполненных залогах на имущество, которые могут повлиять на их законное право собственности
  • Меньше средств защиты, чем при традиционных транзакциях
  • Право собственности удерживается до полного погашения кредита

14 вещей, на которые следует обратить внимание в этом договоре аренды

Когда вы переезжаете в новую квартиру в Нью-Йорке, у вас может возникнуть соблазн просмотреть или не прочитать договор аренды, который вы подписываете.Это все базовые шаблоны, не так ли? Вы можете подумать, что всегда можете посмотреть на него позже, если что-то случится.

Плохая идея. Потому что, подписывая договор аренды, вы заключаете юридический договор с домовладельцем, которому принадлежит это место. Это означает, что в обмен на проживание в квартире вы соглашаетесь вносить ежемесячные платежи, заботиться о ней и соблюдать все правила проживания в доме.

Ваш договор аренды может быть не блестящим документом, но вам все равно необходимо внимательно его прочитать.Многие арендодатели по-прежнему в значительной степени полагаются на стандартные формы аренды (иногда загружаемые из Интернета), которые часто предназначены для защиты арендодателя в большей степени, чем арендатора.

Совет — не спешите подписывать договор аренды. Вы должны убедиться, что информация верна, а также определить правила в отношении продления и соседей по комнате. А если у вас есть вопрос, попросите брокера или арендодателя разъяснить его перед тем, как подписывать, чтобы избежать путаницы в будущем. Также убедитесь, что вы понимаете свою ответственность по страховке и платите ли вы за коммунальные услуги.


[Примечание редактора: эта статья была первоначально опубликована в августе 2020 года. Мы представляем ее снова с обновленной информацией за июнь 2021 года.]


«Мой совет клиентам — это прежде всего юридический документ, обязывая их соблюдать все положения и условия. Очень важно прочитать этот документ и попросить кого-нибудь с большим опытом — не обязательно юриста, но это могут быть родители — тоже посмотрят на него, — говорит Гэри Малин, главный операционный директор Corcoran Group.

Pro TipPro Подсказка:

Чтобы арендовать квартиру в Нью-Йорке, большинство домовладельцев требуют, чтобы вы получали годовую зарплату, по крайней мере, в 40–45 раз превышающую ежемесячную арендную плату. Если вы этого не сделаете — или если вы работаете по найму, не по найму, не работаете с активами, пенсионер, иностранный студент или студент из США — вам необходимо найти поручителя по вашей аренде, который зарабатывает на минимум в 80 раз больше месячной арендной платы и живет в Нью-Йорке, Нью-Джерси или Коннектикуте. Или вы можете обратиться в Страховую Гарантию аренды.Страховая гарантия аренды, принятая в более чем 4700 зданиях по всему городу, представляющих более 475000 квартир, — это быстрый и простой способ получить квартиру, которую вы хотите. Кликните сюда, чтобы узнать больше.

Малин говорит, что по аренде не так много места для переговоров. «Некоторые арендодатели заключили сотни, тысячи договоров аренды, и их аренда — это их аренда, так что либо вы можете жить с этими условиями, либо нет», — говорит он.

Марк Хаким, поверенный по недвижимости юридической фирмы Schwartz Sladkus Reich Greenberg Atlas, говорит, что ваши рычаги воздействия при аренде могут зависеть от рынка.

«В условиях жесткой рыночной конъюнктуры, благоприятствующей арендодателю, арендатор будет вынужден придерживаться того, что может предложить арендодатель. В условиях сужающегося рынка с большим количеством вакансий арендаторы будут даже незначительно контролировать переговоры », — говорит он.

Независимо от того, насколько у вас есть рычаги влияния, вы должны по крайней мере знать, что вы подписываете, прежде чем ставить свою подпись на пунктирной линии. Часто в вашем договоре аренды есть дополнительные страницы, которые называются дополнительными пассажирами. Сюда могут входить требования, позволяющие домовладельцам проверять наличие свинцовой краски или устанавливать оконные решетки в квартирах, где есть дети в возрасте 10 лет и младше.

Еще одна вещь, которую следует учитывать: по мере того, как город возвращается к нормальной жизни, в некоторых многоквартирных домах все еще действуют ограничения, связанные с Covid. Хаким говорит, что видел случаи, когда арендаторы не могли получить доступ к квартире немедленно или доступ к лифту был ограничен, поэтому мебель не могла быть перемещена. Его совет: «Если владение не передается в разумные сроки или лифты недоступны для въезда, вы может аннулировать договор аренды », — говорит он.

Вот еще 14 вопросов, на которые следует обратить внимание при рассмотрении вашего договора аренды.

1. Главное

Убедитесь, что арендная плата, на которую вы согласились, действительно указана в договоре аренды, с правильно указанными датами начала и окончания. Еще раз проверьте адрес и номер квартиры. Проверяйте дату каждый месяц, когда нужно платить за аренду. Убедитесь, что сумма залога верна, и имейте в виду, что арендодатели могут запросить арендную плату только за один месяц в качестве гарантии.

«Иногда люди спешат и делают ошибки», — говорит Малин. Вам также следует проверить договор аренды на предмет наличия каких-либо положений о перерыве.Арендодатели должны приложить разумные усилия для повторной сдачи вашей квартиры в аренду, если вам нужно уехать в середине срока аренды, но есть риск, что вы будете на крючке до конца срока, если другой арендатор не примет Ваше место.

2. Возобновление положения и возобновление политики

NeighborhoodCentral HarlemEast HarlemHamilton HeightsHarlemHudson HeightsInwoodManhattan ValleyMorningside HeightsWashington HeightsWest HarlemUpper West SideUpper East SideUpper ManhattanMidtown WestMidtown EastDowntownBattery Парк CityCentral VillageChelseaChinatownEast VillageFinancial DistrictFlatironGramercy ParkGreenwich VillageLittle ItalyLower East SideMurray Hill Kips BayNohoSohoTribecaWest VillageBrooklynBath BeachBay RidgeBedford StuyvesantBoerum HillBorough ParkBrooklyn HeightsBushwickCarroll GardensClinton HillCobble HillColumbia Улица WdCrown HeightsDowntown BrooklynDumboEast FlatbushEast Новый YorkFlatbushFlatlandsFort GreeneGowanusGravesendGreenpointGreenwoodKensingtonPark SlopeProspect HeightsProspect LeffertsProspect-Lefferts GSouth SlopeSunset ParkVinegar HillWilliamsburgWindsor TerraceQueensAddisleigh ParkArverneAstoriaBaysideBeechhurstBelle HarborBelleroseBellerose ManorBriarwoodBroad ChannelCambria HeightsCollege PointCoronaDouglastonEast ElmhurstElmhurstFar RockawayFloral ParkFlushingForest HillsFresh MeadowsGlen OaksGlendaleHollisHollis HillsHolliswoodHoward BeachHunters PointJackson HeightsJamaicaJamaica EstatesJamaica HillsKew GardensLaureltonLittle NeckLong Остров CityMalbaMaspethMiddle VillageOakland GardensOzone ParkQueens OtherQueens VillageRego ParkRichmond HillRidgewoodRochdaleRockaway BeachRockaway ParkRosedaleSaint AlbansSpringfield GardensSunnysideWhitestoneWoodhavenWoodsideBronxBedford ParkHigh BridgeKingsbridgeMarble HillRiverdaleSpuyten Duyvil

Priceup до $ 2,000up до $ 3,000up до $ 4,000up до $ 5,000up до $ 6000 до 7000 долларов до 8000 долларов до 9000 долларов не более

Спальни минимум 1 спальня минимум 2 спальни минимум 3 спальни 5 и более спален

Ванные комнаты минимум 1 ванная минимум 1.5 ванных комнат минимум 2 ванные комнаты минимум 2,5 ванные комнаты минимум 3 ванные комнаты минимум 3,5 ванные комнаты 4 или более ванных комнаты

Представлено

Если ваш договор аренды имеет возможность продления на один или несколько лет, проверьте, есть ли пункт об эскалации, который повысит арендную плату в последующие годы и обычно основывается на фиксированной сумме в долларах, процентах от арендной платы за первый год или увеличении стоимости жизни.

«Вы потратили время, деньги и энергию на приобретение этой квартиры, и этот первый год пролетел очень быстро», — говорит Хаким.Он советует.

Хаким указывает, что если вы прожили в своей квартире в течение одного года, ваш домовладелец должен уведомить вас как минимум за 30 дней, если они планируют повысить арендную плату на 5 процентов или более, или если они не будут продлевать ваш договор аренды. .

Внимательно ознакомьтесь с условиями продления.Если в нем говорится, что вам нужно продлить за 90 дней заказным письмом, просто позвонив в офис арендодателя и сообщив, что вы хотите продлить, это не повредит.

«Вместо согласованного 3-процентного увеличения он может теперь вернуться с 8-процентным увеличением, заявив, что вы не отправили надлежащее уведомление заказным письмом», — говорит Хаким. То же самое касается положений о расторжении или отказе от участия.

Кроме того, если вы приобрели квартиру со стабилизированной арендной платой (Поздравляем!), Вы имеете право на ежегодное продление аренды, за исключением некоторых обстоятельств, например, если вы нарушаете правила аренды.И ваш домовладелец может увеличить вашу арендную плату только на небольшой процент, в соответствии с рекомендациями Совета по арендной плате.

3. Залог

Убедитесь, что сумма залога правильно указана в договоре аренды. Сумма залога теперь ограничена арендной платой за один месяц, поэтому вас не могут попросить внести дополнительную арендную плату заранее.

Если вы запрашиваете осмотр квартиры, чтобы задокументировать ее состояние, перед тем, как заселиться, вам необходимо пройти пошаговое руководство, чтобы увидеть состояние квартиры и любые существующие повреждения.Когда вы выезжаете, вы можете сделать то же самое, и арендодатель должен предоставить вам подробный отчет о любых расходах в течение 14 дней, или он или она может нести ответственность за ущерб, который может быть в два раза больше суммы депозита. Залог также должен быть возвращен вам за вычетом любых подробных расходов на возмещение ущерба в течение 14 дней после выселения из квартиры.

Pro TipPro Tip:

Для получения экспертной помощи в переговорах с арендодателями и агентами по аренде — и, как правило, в заключении наиболее выгодной сделки — доверьте свой поиск в умные и умелые руки Triplemint.Компания Triplemint — технически подкованная брокерская компания по недвижимости, основанная двумя выпускниками Йельского университета в ответ на разочаровывающий опыт поиска квартиры одноклассниками и коллегами. 15 процентов, если вы зарегистрируетесь здесь. Бонус: с агентами Triplemint приятно иметь дело.

4. Коммунальные услуги

Некоторые домовладельцы — особенно в зданиях, в которых в квартирах не ведется отдельный счетчик или субсчетчик — могут включать коммунальные услуги в ежемесячную арендную плату.Но обычно включается только вода и тепло.

«Спросите, что включено, и убедитесь, что в договоре аренды четко указано, кто за что отвечает», — говорит Малин.

5. Страхование

«Страхование домовладельца не покрывает, вопреки мнению многих, арендатора», — говорит брокер по страхованию квартир Джефф Шнайдер из Gotham Brokerage (спонсор Brick Underground). «Арендатор должен застраховать свою собственность от пожара, кражи и ущерба, причиненного водой, а также должен нести собственное страхование личной ответственности, которое защищает его, если ему предъявят иск за халатность — разжигание пожара, который разрушает часть здания или, что чаще, , позволяя ванне или раковине переливаться через край и повредить квартиру под ними.«

Особенно важно иметь страховку, если вы арендуете квартиру у владельца квартиры или кооператива», — говорит Хаким. У зданий часто бывают правила страхового покрытия, и хотя строительный полис или полис арендодателя могут охватывать некоторые вещи, они, скорее всего, не будут покрывать все, например ваше имущество.

«Это самая дешевая защита в вашей жизни, которая может прикрыть самые, казалось бы, безобидные ситуации», — говорит Хаким, например, случайно оставив раковину включенной или смыв унитаз, и он выйдет за край.«Спросите у администрации здания, что требуется».

6. Домашние животные

Не все любят животных, и наличие собаки или кошки может быть потенциальным препятствием, особенно если вы планируете завести ее после переезда. В таком случае убедитесь, что в договоре аренды это прямо указано. поэтому домовладелец не откажется от своего согласия, когда вы решите привезти домой своего нового лучшего друга.

Получив животное, «убедитесь, что вы соблюдаете правила и политику в отношении домашних животных и что о домашнем животном разглашают», — говорит Малин.

Даже если домашние животные разрешены, обязательно выясните, есть ли ограничения по весу или породе, чтобы избежать каких-либо проблем. И не думайте, что вам удастся взять с собой щенка, вес которого меньше установленного, а затем, когда он станет взрослым, превысить указанное количество.

«Большинство владельцев спрашивают породу, а не только вес, потому что они знают, что щенки растут», — добавляет Малин. «Лучший способ избежать трений — быть авансом».

Тем не менее, некоторые арендодатели ослабили свои ограничения в отношении крупных пород собак и в целом более снисходительны к домашним животным, чтобы привлечь новых арендаторов, которые завели домашнее животное во время пандемии.Таким образом, вам может быть легче найти аренду, которая позволяет вашей собаке, но просто убедитесь, что это указано в договоре аренды.

При аренде квартир в кондоминиумах и кооперативах изучите подзаконные акты, чтобы убедиться в их соответствии с домашними животными. Чтобы получить дополнительную информацию, прочтите лучший совет Брика о домашних животных в Нью-Йорке.

И, если у вас есть домашнее животное, поддерживающее эмоциональное состояние, или служебная собака, вам разрешается завести домашнее животное независимо от того, что указано в вашем договоре аренды. Просто будьте готовы показать соответствующую документацию.

7. Кондиционеры

Некоторые арендодатели могут ограничить количество кондиционеров, которые вы можете иметь, или запретить их полностью из-за устаревшей проводки в здании или из-за проблем с безопасностью, или из-за того, что здание является ориентиром.

Кроме того, добавляет поверенный по недвижимости Стив Вагнер из Wagner Berkow & Brandt: «Кондиционеры могут создать неприятную ситуацию, потому что стандартные договоры аренды обычно не позволяют вывешивать что-либо из окон, особенно на верхних этажах. Всегда спрашивайте, прежде чем брать дело в свои руки.«

В старых зданиях или кооперативах может взиматься плата, — говорит Хаким.

Даже там, где разрешены кондиционеры, вам может потребоваться нанять кого-нибудь для установки блоков.

8. Открытые пространства

«Если вам посчастливилось использовать открытое пространство, будь то терраса, сад или крыша, убедитесь, что оно находится в вашем договоре аренды», — говорит Хаким, добавляя, что в пункте следует указать, где пространство, кто имеет на него права, разделяется ли оно, кто отвечает за техническое обслуживание и кто несет ответственность за ущерб.

Если вы сдаете в субаренду у владельца, в квартире которого есть терраса, «заранее убедитесь, кто несет ответственность за ее содержание, пока вы там живете», — говорит Вулф.

Важно, чтобы это было прописано в договоре аренды, потому что в противном случае у вас может не быть права на снижение арендной платы, если помещение по какой-либо причине станет непригодным для использования. Убедитесь, что вы ознакомились со всеми условиями вашего договора аренды, касающимися того, что вы можете и не можете делать на своем балконе или террасе.

9.Субаренда, соседи по комнате и посетители

Для большинства стандартных договоров аренды требуется разрешение арендодателя на субаренду, поэтому вам, вероятно, потребуется согласие арендодателя на субаренду, говорит Вагнер. Однако, отмечает он, домовладелец не может безосновательно отказать в согласии.

При этом, поясняет он, «если вы собираетесь покинуть квартиру навсегда и хотите, чтобы кто-то взял на себя вашу аренду, это называется переуступкой. Арендодатель может отказать в переуступке, но если ваш запрос о переуступке необоснованно отклонен, вам разрешено отменить аренду.Если есть вероятность, что вам нужно будет уехать до истечения срока аренды, вам следует заранее обсудить это с арендодателем, чтобы определить, захочет ли он или она, чтобы вы прошли формальности, или вы можете просто расторгнуть договор. Вы также можете решить эту проблему с домовладельцем до подписания договора аренды ».

Что касается соседей по комнате и других значимых лиц,« вам разрешено иметь по крайней мере одного дополнительного жильца, проживающего с вами, пока вы находитесь там, даже если договор аренды заключен только на ваше имя, если вы уведомите домовладельца », — говорит Вагнер.

Знайте, что если вы заключаете какие-либо сделки с соседом по комнате, например, соглашаетесь платить больше за большую площадь в спальне или использовать свой гарантийный депозит для арендной платы за последний месяц, вы должны получить это в письменной форме отдельно от договора аренды. — со своим домовладельцем, — говорит Хаким.

Вы по-прежнему несете финансовую ответственность за всю арендную плату. «Если ваш субарендатор не платит, вам все равно придется платить», — говорит Малин.

10. Ремонт

Если домовладелец заранее согласился позволить вам произвести улучшения или изменения в квартире, убедитесь, что вы получили это в письменной форме в договоре аренды.В противном случае вы будете нести ответственность за возврат квартиры в первоначальное состояние.

Кроме того, «если домовладелец обещает покрасить квартиру к дате въезда, но это еще не сделано, вы можете получить кредит на аренду», — говорит Хаким.

11. Снижение шума

Некоторые зданий может потребовать от арендаторов принять меры предосторожности в отношении шума, например, покрыть определенную часть пола коврами. «Посмотрите, есть ли какие-либо обязательства», — говорит Малин.

Вам также следует следить за тем, чтобы в здании было тихо, и разрешено ли вам играть на громких инструментах или устраивать большие вечеринки, которые могут вызвать сильный шум у ваших соседей.

12. Отображение квартиры по истечении срока аренды

Арендодатели нередко включают положение о демонстрации вашей квартиры потенциальным арендаторам ближе к концу срока аренды. В конце концов, это дело арендодателя — держать помещение в аренде. Однако следует внимательно изучить точные условия соглашения.

«Постарайтесь ограничить это определенными днями и часами и сделайте себя доступным. Если они показывают это без вас, возможно, вам понадобится третье лицо, например, брокер », — говорит Хаким. «Что делать, если у вас есть собака, и она кусается или ее обвиняют?»

Хотя это редкость, повреждения могут возникнуть во время показа квартиры, и вы хотите, чтобы арендодатель нес ответственность за это. «Вы должны быть уверены, что у вас есть достаточная защита», — говорит Хаким.

13. Взносы в субаренду, обслуживание и оценку

Это для людей, снимающих квартиру у владельца квартиры или кооператива: помимо ежемесячной платы за обслуживание, многие кооперативы взимают с владельца плату за субаренду.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *