Договор на сдачу квартиры: Договор аренды квартиры 2021 скачать образец и между физическими лицами бесплатно бланк в word комнаты, жилья и для юридических лиц — formy-i-blanki.ru

Договор аренды квартиры с мебелью и оборудованием

5.4. При подписании договора Арендатор оставляет Арендодателю залог за сохранность

имущества и соблюдение условий договора Арендатором, в размере

________________________________________ рублей.

5.4.1. Арендодатель не имеет права использовать залог в личных целях.

5.4.2. При фактическом оставлении Квартиры Арендатором, съезде, сторонами составляется

акт возврата имущества. Согласование и подписание обеими сторонами Акта возврата

имущества является основанием для возврата залога.

5.4.3. Залог может быть использован, по согласованию сторон, в качестве оплаты за

соразмерный ему период аренды, но только перед непосредственным оставлением Квартиры

Арендатором – съездом.

5.4.4. По согласованию сторон, и только при непосредственном съезде Арендатора, из

залоговой суммы могут быть оплачены оставшиеся предусмотренные для Арендатора

платежи.

5.5. Электроэнергию оплачивает Арендатор/Арендодатель.

6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ЕГО ПРОДЛЕНИЕ

6.1. Срок аренды установлен с «___»______________ _______ года до «___»______________

_______ года.

6.2. Условия договора могут быть изменены, а срок аренды продлен при условии письменного

согласия обеих сторон.

6.3. Соглашение о продлении договора должно быть подписано, а при продлении с изменением

условий согласовано и подписано не позднее, чем за _______ дней до даты окончания срока

действия данного договора или последнего соглашения об его продлении.

6.4. При отказе одной из сторон от пролонгации договора, она обязана известить вторую

сторону, не менее чем за _______ дней до даты окончания срока действия договора или

последнего соглашения об его продлении.

7. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

7.1. Договор, может быть расторгнут, одной из сторон, если другая сторона не соблюдает

условий данного договора.

7.2. Арендатор сохраняет право в одностороннем порядке расторгнуть договор, письменно

уведомив Арендодателя за _______ дней, но если такое расторжение произошло ранее

«___»______________ _______ года залог не возвращается, не может быть использован в

качестве оплаты за соразмерный ему период аренды (п.5.4.3), из него не могут быть оплачены

оставшиеся предусмотренные для Арендатора платежи (п.5.4.4), за исключением случаев

предусмотренных п.7.4 данного договора.

7.3. Арендодатель не имеет права расторгнуть договор в одностороннем порядке до окончания

срока действия договора или последнего соглашения об его продлении, если Арендатор

соблюдает все условия договора, за исключением причин указанных в п.7.4.

7.4. Если одна из сторон вынуждена расторгнуть договор по причине форс-мажорных

обстоятельств, предусмотренных действующим законодательством, или введения

правительственного запрета на действия, предусмотренные данным договором, она обязана

известить вторую сторону, в письменном виде, не менее чем за _______ дней до даты такого

расторжения.

7.5. При досрочном расторжении договора по инициативе третьих лиц, в нарушение гарантий

Арендодателя (п.4.1, п.4.2 и п.4.3), Арендатор имеет право проживать в Квартире _______ дней

договор найма, договор аренды квартиры

Авторские права

Настоящий раздел и установленные в нем правила распространяются на посетителей сайта www.gidprava.ru. Являясь посетителем данного сайта, Вы автоматически принимаете и соглашаетесь с правилами, установленными настоящим разделом, и обязуетесь их соблюдать.

Настоящим заявляем, что Консалтинговая группа «ГидПрава» и входящие в нее департаменты и структурные подразделения, такие как: Юридическая компания «ГидПрава», «ГидПрава — Международное налоговое планирование, «ГидПрава» — Бухгалтерское обслуживание, «ГидПрава» — Недвижимость, Бюро юридического перевода «ГидПрава», Учебный центр «ГидПрава», Школа бизнес-английского «ГидПрава» осуществляют свою предпринимательскую деятельность на территории Российской Федерации от имени юридического лица ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ГИДПРАВА», ОГРН 1177746232773 (далее – Компания). В свою очередь, Компании принадлежат исключительные права на вид и информационное содержание (контент) сайта www.gidprava.ru. Все материалы, опубликованные или размещенные иным образом на сайте, в том числе, но не ограничиваясь: элементы дизайна, фотографии, схемы, любые иные графические изображения; статьи, описания, публикации, иные текстовые элементы являются результатом интеллектуальной деятельности и интеллектуальной собственностью Компании и защищаются в соответствии с законодательством Российской Федерации в сфере интеллектуальной собственности.

Полное или частичное копирование, а также использование и распространение любым иным образом, в том числе, но не ограничиваясь: переработка, публичная трансляция и/или воспроизведение в эфир любых материалов настоящего сайта возможны исключительно в некоммерческих целях и с указанием прямой ссылки на сайт www.gidprava.ru.

Любые иные действия являются незаконными и будут расценены Компанией как нарушение ее авторских прав.

В случае нарушения настоящих правил, Компания оставляет за собой право защиты своих интересов всеми способами, предусмотренными законом, в том числе в рамках статей: 1229, 1259, 1263, 1301 Гражданского кодекса РФ, а также ч.1 ст. 7.12 КоАП РФ.

По любым вопросам использования материалов настоящего сайта Вы можете связаться с нами по адресу электронной почты [email protected]. Просьба направлять письма с пометкой COPYRIGHT. Если Вы считаете, что материалы данного сайта нарушают ВАШИ авторские права, то просим Вас уведомить нас об этом также по указанному выше адресу. Просим также приложить соответствующие доказательства факта нарушения.

С надеждой на понимание и…

С уважением,
Консалтинговая группа «ГидПрава»

Как правильно составить договор аренды квартиры — ECPU.ru

Любому человеку, сдающему свою жилплощадь на короткий или длительный срок, важно знать, как правильно составить договор аренды квартиры. Такой договор необходим, чтобы подтвердить отношения хозяев с квартиросъёмщиками и обезопасить имущество от краж и вандализма.

Для чего составлять договор аренды

Договор аренды квартиры – документ, который подтверждает, что квартира передана квартиросъёмщику в надлежащем виде. Также в документе указываются обязательства участников сделки по сдаче недвижимости в аренду. Этот договор не нужно подкреплять подписью нотариуса, не требуется государственной регистрации. Документ, прописывающий отношения между арендодателем и арендатором, обладает юридической силой даже на основании поставленных подписей обеими сторонами, поэтому может использоваться при необходимости в суде или других инстанциях.

При желании сдать жилое помещение в аренду в 2018 году следует заключить договор аренды, так как он несёт в себе массу преимуществ:

• учитывает все нюансы передачи квартиры нанимателю для временного проживания;
• чётко выстраивает отношения между арендодателем и нанимателем;
• призван обеспечить защиту для обеих сторон;
• может выступать основополагающим документом при подаче заявления в суд для разрешения возникших между сторонами разногласий.

Оформить договор аренды квартиры совсем несложно – потребуются данные паспорта нанимателя и собственника. А подписанный обеими участвующими сторонами документ становится действующим.

В чём особенности составления договора аренды

Когда помещение сдаётся в хозяйственное использование юридическому лицу, это считается арендой. Когда договор о сдаче помещения для проживания подписывается с физическим лицом, применяется термин «наём». Таким образом, можно выделить договор аренды, найма или поднайма. О договоре найма говорят в том случае, когда заключается он между физическими лицами. В нём одна сторона выступает наймодателем, а другая – нанимателем. Несмотря на то, что термин «арендовать» применим при сдаче помещения во временное пользование юридическому лицу, всё же часто понятия «наём» и «аренда» приравниваются.

Арендовать жильё можно на короткий или длительный срок. При первом варианте хозяин сдаёт жилплощадь на срок до 1 года. В этом случае наниматель весьма ограничен в своих правах – к примеру, он не может подселять к себе других временных жильцов или приводить гостей, ему не разрешается сдавать жильё в поднаём.

При долгосрочном договоре найма квартиры для нанимателя жилья складываются более мягкие условия. Этот договор предполагает проживание квартиросъёмщика в арендованном жилом помещении от 1 до 5 лет. Арендаторы при таком варианте имеют более привилегированное положение – например, они не должны съезжать с квартиры по первому приказу хозяев, если договор аренды еще действующий. По истечении 5 лет правильный договор аренды квартиры продлевается автоматически на следующий максимальный срок.

Договор поднайма предполагает сдачу в аренду жилплощадей, которые не являются приватизированными. То есть, жильцы, таких помещений могут сдавать свою жилплощадь другим людям. Но для этого требуется составить правильный договор аренды квартиры – лучше сделать это с помощью опытного в делах недвижимости юриста.

Нет каких-либо чётких рамок для оформления документа, прописывающего условия сделки, а также обязательства собственника и квартиросъёмщика. Как такового бланка договора в ГК нет, но условия предоставления жилой недвижимости в аренду на срок до 5 лет чётко прописаны в главе 35 ГК РФ.

В интернете без особого труда можно найти образец договора аренды квартиры и взять его за основу, внося свои коррективы. Главное, указать в документе предмет договора, участвующие стороны, их права и обязанности. К составлению договора следует подойти ответственно и внимательно, так как любая мелочь может стать важной при возникшем спорном вопросе.

Главные пункты договора аренды

Беря за основу имеющиеся образцы договоров сдачи жилых помещений в аренду, которые можно скачать с определённых ресурсов, нужно учитывать особенности конкретной сделки и вносить свои нюансы. Обычно в этом документе отражаются такие пункты:

• 1Предмет договора. Здесь описывается объект, который сдаётся арендодателем во временное распоряжение квартиросъёмщику. Следует подробно описать, где располагается объект недвижимости, все характеристики квартиры. По желанию можно перечислить жильцов, которые с разрешения арендодателя будут жить в квартире определённое время. Если это будет прописано в документе, но владелец заметит, что на его жилплощади пребывают совершенно посторонние люди, не указанные в договоре, то это будет расцениваться как нарушение условий договора.
• 2Срок предоставления жилплощади. Здесь важно прописать, на какой срок арендодатель предоставляет квартиросъёмщику жилое помещение.
• 3Права и обязанности арендодателя. Здесь перечисляются условия аренды и состояние жилплощади. Не лишним будет составить список мебели и бытовых приборов. Также нужно прописать возможность проверок состояния жилплощади и их периодичность.
• 4Права и обязанности арендатора. В этом пункте указывается информация о том, что можно, а что нельзя делать в квартире, прописывается ответственность за порчу или пропажу имущества. Также может быть указано, нужно ли вносить залог за жильё, потребуется ли через какой-то срок сделать косметический ремонт.
• 5Условия внесения платы.
  Следует указать точную сумму платы за арендованную квартиру и дополнительные платежи, которые должны будут делать жильцы. Важно чётко расписать график оплаты, указывая, каким образом она будет осуществляться. Также здесь можно привести показания всех приборов учёта (электросчётчика, газового счётчика) на тот момент, когда квартира была передана квартиросъемщику.
• 6Порядок расторжения договора. Важно прописать условия, позволяющие расторгнуть договор. Надо обязательно указать действия сторон и при завершении срока аренды, и при досрочном прекращении договорных отношений. Арендодатель может указать, что договор будет расторгнут при порче мебели или жалобах соседей. Квартиросъёмщики могут указать, что договор расторгается при повышении платы за квартиру, особенно если это будет необоснованно.
• 7Рассмотрение споров. Здесь указывается, что стороны будут пытаться мирно договориться и разрешить спорные моменты, но если не удастся прийти к общему решению, то всё будет решаться в судебном порядке. Можно указать размер неустойки, которую придется выплатить стороне, проигравшей в суде.
• 8Контакты и реквизиты сторон. В конце указываются сведения паспортов и адреса участвующих сторон.

Если вы задумываетесь, как правильно составить договор аренды квартиры, то можете быть уверенными в том, что это вполне можно сделать, даже не имея юридического образования. Главное – взять за основу типовой договор и доработать все его пункты под определённые потребности. Учитывая важные нюансы при составлении договора, легко можно избежать ненужных проблем с нанимателем жилья.

как заключить, порядок заключения, как расторгнуть

По статистике, более 65% студентов и около 37% молодых семей вынуждены снимать квартиру. И каждый из них готов вам подтвердить шаткость такого положения: оказаться на улице можно в любую минуту. Да и владельцы жилья часто оказываются под ударом – съезжающие квартиранты воруют вещи, портят имущество и наращивают долги по коммунальным услугам.

Договор найма жилого помещения – документ, призванный урегулировать и защитить интересы обеих сторон.

Собственнику: почему стоит заключать договор аренды квартиры

Рынок аренды жилья в Беларуси еще довольно молодой и незрелый. И нередко собственники квартир не хотят заключать договор с квартирантами по причине собственной неграмотности. Они опасаются высоких ставок налога, ищут препоны в характеристиках самого помещения и со стороны законодательства. В действительности же бояться нечего:

• В Беларуси можно оформить договор на сдачу любой квартиры – с евроремонтом и без него, с санузлом и удобствами на улице. Позволяется даже аренда отдельных комнат и частных домов. Ключевой здесь является фраза «жилое помещение». Нельзя заключить договор только в том случае, если недвижимость признана непригодной для проживания или коммерческой;
• Нет препятствий и для сдачи неприватизированной квартиры – в таком случае заключается договор поднайма;
• Ставки налогов определяются в зависимости от региона, в соответствии со средней ценой по рынку – они редко превышают 10% от стоимости арендной платы;
• В случаях, когда вы сдаете квартиру родственникам или молодым специалистам, вы освобождаетесь от уплаты налогов – достаточно лишь предоставить трудовую книжку квартиранта или документы, подтверждающие родство.

Да и долго бегать по инстанциям вам не придется: достаточно обратиться в местный ЖЭС, чтобы оформить обязательства и права сторон на законодательном уровне. При этом собственник жилья получает несомненные преимущества:

• После подписания договора найма жилого помещения вы можете быть уверены, что вас не «кинут», оставив километровые счета за свет и воду – все требования в судебном порядке коммунальные службы предъявят к квартиросъемщику;
• В случае порчи имущества или неоплаты вы можете стребовать возмещение с жильцов по ГК РБ;
• Уж точно не окажитесь в неловкой ситуации, когда жилец отказывается оплачивать услуги, шантажируя обращением в налоговую;
• Оградите себя и от завистливых соседей, которые также нередко доносят в нужные инстанции.

Договор найма квартиры гарантирует защиту ваших интересов на законодательном уровне. Если же вы предпочитаете сдавать жилье нелегально, то всегда должны быть готовы к потерям: неожиданному визиту налоговой, воровству со стороны квартирантов и наращиванию долгов за коммунальные услуги.

Что дает договор аренды квартиры нанимателям

Нередко собственники жилья включают стоимость налога в арендную плату. Но не все молодые семьи и студенты желают нести дополнительные расходы. Наверняка, этот нюанс стоит урегулировать с собственником, потому как для квартирантов заключение договора найма жилого помещения также является гарантом защиты прав и интересов:

• Вы не окажитесь на улице только потому, что собственник вдруг решил, что ему срочно нужна эта квартира;
• К вам не подселят внезапно племянников и дядюшек, а также других нанимателей помещения – ведь все пункты соглашения прописаны документально;
• Не придется сносить неожиданные визиты. Ведь в договоре найма жилого помещения прописываются и правила посещения: хозяйка может прийти только в заранее согласованное время и осмотреть свое жилье в вашем присутствии;
• В течение всего срока договора хозяева не могут необоснованно поднять стоимость арендной платы;
• У вас появляется временная регистрация в городе, что дает вам право посещать поликлиники и получать бесплатную медицинскую помощь, в районных центрах и селах вы будете наполовину меньше платить за детский сад и сможете без всяких трудностей встать на очередь, как нуждающиеся в улучшении жилищных условий.

Договор аренды жилого помещения предусматривает определение сроков пользования квартирой. Наиболее часто он заключается на год. Поэтому жильцам следует следить за сроками и согласовать с владельцами жилья дальнейший ход развития событий. Ведь по истечении срока действия документа квартиранты обязаны освободить помещение в течение 3 дней.

Как заключить договор аренды жилья в 2019 году: заполнение документа

Законодательство в Беларуси подходит к вопросу аренды квартир частного жилого фонда достаточно гибко: вы можете скачать типовой договор аренды квартиры на Портале ИМНС и заполнить его поля, а также имеете право на его дополнения и корректировки. Так, если вы опасаетесь повреждения имущества животными или негативно относитесь к курению в квартире – эти пункты можно согласовать с нанимателем и прописать в договоре.

Чтобы не упустить при составлении документа важные нюансы, воспользуйтесь чек-листом:

1. Указывайте сроки оплаты коммунальных услуг и аренды;
2. Опишите все имущество и подробно изложите его состояние – это лучше оформить отдельным актом приема-сдачи, который оформляется в произвольной форме;
3. Согласуйте количество проживающих;
4. Подумайте, чего бы вы не хотели: присутствия посторонних людей, животных, малолетних детей в квартире, шума, вредных привычек жильцов – внесите дополнительные пункты в типовой договор;
5. Согласуйте размер оплаты. Обратите внимание, что зафиксировать его на бумаге вы можете только в белорусских рублях. Поскольку национальная валюта нестабильна – все мы помним ее обрушение в 2011 и 2014 годах, можно дополнительно указать долларовый эквивалент суммы.

Договор найма жилого помещения в РБ, типовой образец которого вы можете скачать на сайте ИМНС, носит достаточно общие черты. Поэтому стоит пару дней подумать и сесть за стол переговоров с жильцами, чтобы исключить все неприятные моменты в ваших отношениях. Дополнительно рекомендуется прикреплять и договор приема-сдачи: в случае разногласий он поможет определить, испорчено имущество нынешними квартирантами или предыдущими.

Как и где зарегистрировать договор аренды квартиры в РБ

Документ не имеет юридической силы, пока вы не зарегистрируете его в ЖЭС или местном исполкоме. Для этого вам нужно подобрать удобное для обеих сторон время, собрать пакет документов и вместе посетить государственную инстанцию.

Для регистрации договора аренды квартиры потребуются:

• Заявление собственника, подкрепленное подписями всех зарегистрированных в квартире совершеннолетних людей. Если жилье дробится на доли разных владельцев, то может и потребоваться письменное согласие каждого из них;
• Свидетельство о собственности на недвижимость, договор купли-продажи или мены – документы, подтверждающие право владения и распоряжения жильем;
• Технический паспорт дома;
• Паспорта владельцев жилья и нанимателей, для регистрации детей до 16 лет – их свидетельства о рождении;
• Собственно договор найма жилого помещения, заполненный в 3 экземплярах;
• Акт приема-сдачи с перечнем всех предметов интерьера и бытовой техники, переданных в пользование квартирантам.

Регистрация договора не отнимает много времени. Работники ЖЭС или исполкома проверяют наличие в договоре 4 обязательных компонентов: предмета (жилья с указанием количества комнат и квадратных метров), сроков и суммы оплаты, документы сторон. После этого он вносится в базу, а в течение 5 дней информация поступает в региональную налоговую инспекцию, и собственник жилья ставится на учет.

Порядок уплаты налога

Каждый человек, имеющий декларируемые дополнительные доходы, в Беларуси получает УНП – уникальный номер плательщика, по которому он может ежемесячно оплачивать налог на почте, в отделениях банков или через интернет-банк в системе ЕРИП. При этом достаточно выбрать район, в котором вы зарегистрировали договор аренды, отдел МНС и ввести УНП.

Оплачивать налог можно ежемесячно, но налоговой инспекцией квитанция высылается всего 1 раз в год с указанием общей суммы за 12 месяцев.

Расторжение договора

Досрочно соглашение может быть расторгнуто в нескольких случаях:

• При грубом нарушении обязательств и прав, прописанных в документе;
• По согласованию сторон;
• В одностороннем порядке только при выполнении обязательств квартирантов перед собственником жилья.

Договор аренды – это не докладная в налоговую о том, «кому в Беларуси жить хорошо», а гарант защиты ваших прав. Поэтому, если вы все еще сдаете квартиру нелегально, обязательно подумайте над его заключением.

подробный перечень для арендодателя и арендатора.

Решив сдать квартиру в аренду либо снять жилье, следует тщательно изучить все тонкости процедуры, чтобы впоследствии не возникло проблем с юридической составляющей сделки.

В представленной статье мы подробно расскажем, какие документы должен предоставить каждый участник соглашения об аренде, процедуре регистрации заключенного договора и опасностях, связанных с мошенничеством.

 

○ Аренда квартиры и найм квартиры.

Аренда и найм квартиры – два разных понятия, регулирующиеся отдельными кодексами.

• «1. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
• 2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан (ст. 671 Гражданского кодекса РФ, далее ГК РФ)».

Таким образом, главным отличием между двумя видами соглашения является статус получателя услуги. Договор найма может быть заключен с физическим лицом. В этом случае сторонами соглашения выступают наймодатель (собственник жилого помещения либо его доверенное лицо) и наниматель.

Жилое помещение по договору аренды может предоставляться, если одним из участников сделки является юридическое лицо. Сторонами соглашения являются арендодатель (предоставляющий жилье) и арендатор (арендующий его).

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Какие документы нужны от арендодателя:

Арендодателем может выступать как физическое, так и юридическое лицо. В каждом случае пакет документов, который должен быть предоставлен для заключения сделки разный.

 

✔ Если арендодатель физическое лицо.

Когда жилое помещение сдается гражданином, он должен представить:

• Паспорт.
• Документ, удостоверяющий право владения жилплощадью (свидетельства о праве собственности, договор купли-продажи либо свидетельство о вступлении в наследство).
• Удостоверение об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг (для этого нужно взять выписку из Росреестра).
• Кадастровый паспорт (берется из Кадастровой палаты либо в Росреестре).
• Письменное согласие, заверенное нотариально от всех собственников жилого помещения, если их больше одного.
• Письменное согласие, заверенное нотариально от опекуна, если арендодатель является несовершеннолетним либо признан недееспособным.
• Заверенную доверенность, если договор заключается не собственником недвижимости.

При заключении соглашения от арендодателя требуется:

• Акт приема и сдачи – данный документ будет основанием об отсутствии правовых споров после окончания срока соглашения. Заключается в фиксировании действительного состояния объекта сделки, составляется в двух экземплярах, подписывается каждым участником сделки.
• Опись имущества, является приложением к акту и содержит описание точного количества вещей, переданных в аренду вместе с помещением (также подписывается обоими участниками сделки).
• Расписка о получении финансовых средств за аренду помещения (составляется в свободной форме, подписывается каждой стороной).

Вернуться к содержанию ↑

 

✔ Если арендодатель ИП.

В данном случае сдающее жилплощадь лицо должно предоставить:

• Паспорт.
• Документ, удостоверяющий право сдачи недвижимости в аренду (свидетельство права собственности, договор первичной аренды либо договор купли-продажи).
• Удостоверение об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг (для этого нужно взять выписку из Росреестра или УК).
• Свид-во о государственной регистрации физического лица в качестве ИП (нотариально заверенная копия).
• Свид-во о постановке на учет в ФНС (нотариально заверенная копия).
• Выписка из ЕГРИП  (оригинал документа, дата выдачи не раньше, чем за 7 дней до заключения сделки).
• Реквизиты банковского счета (в виде документа, заверенного печатью и подписью ИП).
• Приказ о назначении лица, ответственного за пожарную и электрическую безопасность (заверенная печатью и подписью ИП копия с указанием контактов ответственного лица).

Также при заключении сделки следует подготовить:

• Акт приема-передачи недвижимости (документ в двух экземплярах, подписанных сторонами и с печатью ИП).
• Опись имущества — подробное перечисление всех находящихся на жилплощади предметов, передаваемых во временное пользование с обязательным указанием их количества (2 экземпляра, подписи сторон и печать ИП).
• Расписка – выступающая свидетельством получения ИП финансовых средств за аренду в указанном размере (составляется в свобоной форме и подписывается сторонами).

Вернуться к содержанию ↑

 

✔ Если арендодатель ООО.

Когда жилплощадь сдается в аренду юридическим лицом, независимо от правовой формы, арендодатель должен подготовить:

• Правоустанавливающий документ на сдаваемую недвижимость (договор первичной аренды/ренты, свидетельство о праве собственности).
• Удостоверение об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг (для этого нужно взять выписку из Росреестра или УК).
• Свидетельство о государственной регистрации юрлица (нотариально заверенная копия).
• Свид-во о внесении в ЕГРЮЛ сведений о зарегистрированном юрлице (копия, заверенная нотариусом).
• Свид-во о постановке на учет в ФНС (копия, заверенная нотариусом).
• ОКПО, ОКАТО, ОКОНХ и иные коды и классификации, присвоенные юрлицу (копия, заверенная печатью ООО и подписью его руководителя).
• Действующая редакция Устава (копия, заверенная нотариусом, либо ФНС).
• Учредительный договор (если количество учредителей больше одного) со всеми поправками и дополнениями (при наличии), (копия, заверенная нотариусом либо ФНС).
• Свид-ва о регистрации всех изменений в ООО (выписка из ЕГРЮЛ) (копия, заверенная нотариусом).
• Протокол общего собрания (если учредитель один, то решение) о назначении руководителя ООО (копия, заверенная печатью ООО и подписью руководителя).
• Свид-во о внесении сведений о руководителе в ЕГРЮЛ (нотариально заверенная копия).
• Приказ о вступлении руководителя в должность (копия, заверенная печатью ОО и подписью руководителя).
• Выписка из ЕГРЮЛ (оригинал документа, дата выдачи не должна превышать 7 дней до момента заключения сделки).
• Реквизиты банка (в виде документа, заверенного печатью ООО и подписью руководителя).
• Лицензия на право осуществления деятельности при необходимости, копия, заверенная нотариально.
• Доверенность, если сделка заключается лицом, не уполномоченным на подобные действия Уставом организации (оригинал документа заверенный руководителем), доверенность должна предоставлять право не только на заключение договора аренды, но и  акта приема-сдачи жилья.
• Паспорт руководителя ООО с указанием его контактного телефона.
• Приказа о назначении ответственного за электрохозяйство и пожарную безопасность (копии, заверенные печатью ООО и подписью руководителя) с указанием контактов назначенного лица.

При заключении сделки необходимо также подготовить:

• Акт приема-сдачи помещения (составляется в 2 экземплярах, подписывается арендатором и руководителем ООО).
• Опись имущества, передаваемого во временное пользование (2 экземпляра, подписи арендатора и руководителя ООО).

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Какие документы нужны от арендатора?

Для заключения сделки, арендатор должен предоставить только документ, устанавливающий его личность – паспорт гражданина. Если речь идет об иностранном гражданине – требуется действительный загранпаспорт, в который внесены все отметки о прибытии в страну либо вид на жительство. Моряки и военные должны соответственно предоставить паспорт моряка либо военный билет.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Документы при договоре поднайма.

Договор поднайма предполагает сдачу жилплощади нанимателем.

• «По договору поднайма жилого помещения наниматель с согласия наймодателя передает на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору найма жилого помещения остается наниматель (п. 1 ст. 685 ГК РФ)».

При заключении договора поднайма обязательно нужно, чтобы площадь жилья соответствовала нормам законодательства (п.2 ст. 685 ГК РФ) и составляла не менее 12 кв.м. на одного проживающего.

Чтобы заключить данный договор, необходимо получить письменное согласие собственника помещения и всех зарегистрированных на нем лиц. Документ должен быть заверен нотариально. При заключении соглашения со стороны наймодателя также представляется документ, удостоверяющий личность (паспорт для физического лица и свид-во о регистрации для юрлиц). Со стороны нанимателя – действующий паспорт.

Также необходимо составить акт приема-сдачи помещения и опись вещей в 2 экземплярах.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Какие документы нужны для регистрации договора?

Договор аренды подлежит регистрации, если срок его действия превышает 1 год (п. 2 ст. 651 ГК РФ). В регистрирующий орган подается:

• Заявление (от одного из участников сделки).
• 2 экземпляра оригинала договора аренды (в таком случае необходимо составить 4 оригинала документа, чтобы у каждой из сторон остался один экземпляр).
• Паспорта участников сделки.
• Учредительные документы (если одна из сторон – юрлицо).
• Поэтажный план жилого помещения (выдается в БТИ).
• Правоустанавливающие документы на недвижимость.
• Квитанция об оплате госпошлины.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Возможные схемы мошенничества.

При съеме жилья риск стать жертвой мошенничества достаточно большой. Чаще всего махинации проворачиваются при помощи:

• Рассылки СМС о недорогой аренде жилья – нередко потенциальные квартиросъемшики оставляют контакты на различных форумах, после чего им приходит сообщение о подходящих вариантах, доступ к которым можно получить после отправки ответного сообщения. Как правило, оно платное, а обещанная информация не предоставляется.
• Создания нелегального агентства недвижимости – завлекает клиентов доступными ценами, берет залог (как правило, составляющий большую часть суммы аренды), а после приезда на жилплощадь, оказывается, что она уже сдана либо не сдается вовсе.

Чтобы обезопасить себя от этих и других способов мошенничества, следует тщательно проверять все документы, которые предоставляет арендатор. Информацию о физлице можно сверить по месту его прописки, указанному в паспорте, о юрлице – в едином реестре, доступном для всех.

Арендодатель также может стать жертвой обмана, если арендатор представить ему фальшивый паспорт с неверным местом прописки.

Чтобы каждая сторона могла максимально обезопасить себя от неприятных сюрпризов, нужно внимательно проверять все полученные на руки документы.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Советы юриста:

 

✔ Сдача по устной договоренности.

Этот вариант съема жилья является популярным, потому что не требует временных и финансовых затрат. Вместе с тем, устная договоренность повышает риск неприятных последствий заключения сделки, потому что в данном случае ни одна из сторон не несет юридической ответственности за несоблюдение условий соглашения.

Вернуться к содержанию ↑

 

✔ Договор аренды подписан, но не зарегистрирован.

Договор аренды начинает действовать в момент его подписания, независимо от того, зарегистрирован он или нет. Но если пропустить процедур госрегистрации, увеличивается риск несоблюдения своих прав каждой из сторон. Например, наймодатель может досрочно расторгнуть договора, тогда как после госрегистрации документа он не имеет на это право, даже при решении о продаже квартиры.

Вернуться к содержанию ↑

 

Как уберечь себя от мошенничества при аренде квартиры. Рассказывает Екатерина Исаева, юрисконсульт адвокатского бюро Ольги Котик.

Вернуться к содержанию ↑

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

бесплатных стандартных шаблонов договоров аренды жилья | PDF

Стандартный договор аренды жилого помещения обычно составляет один (1) год или любой фиксированный период времени, который устанавливает отношения, при которых лицо платит арендную плату («Арендатор») собственнику недвижимости («Арендодатель» ) в обмен на занятие собственности. После того, как арендатор проявляет интерес, арендодатель обычно просит показать свои учетные данные и справочную информацию, заполнив Заявление на аренду.

Аренда жилого помещения — это юридический документ, который позволяет домовладельцу заключать юридически обязывающее соглашение с арендатором.Независимо от типа аренды, арендатор несет ответственность за своевременную выплату арендной платы. В зависимости от того, что написано в договоре аренды жилого помещения, домовладелец может иметь свои собственные обязанности, которые он должен выполнять в течение срока, например, техническое обслуживание, уход за территорией и коммунальные услуги. Договор аренды является обязательным во всех 50 штатах и ​​подписывается домовладельцем и арендатором, никаких свидетелей или нотариуса не требуется.

Шаг 1 — Загрузите документ в формате Adobe PDF или Microsoft Word (.док).

Шаг 2 — Стороны —

• Введите дату начала договора в формате дд / мм / гггг
• Укажите имя арендодателя
• Укажите имя арендатора
• Укажите полный адрес помещения

Шаг 3 — Информация о фиксированном сроке (аренде) — Отправить:

• Даты начала и окончания аренды в формате мм / дд / гггг

Шаг 4 — Аренда —

• Арендодатель должен ввести сумма арендной платы, подлежащей выплате каждый месяц
• Прочтите заявление о форме оплаты, которая должна быть произведена

Порядок выплаты арендной платы —

• Арендодатель должен указать либо почтовый адрес, либо местный адрес, по которому арендная плата должна поступать каждый месяц
• Прочтите отчет о сроке аренды
• Прочтите информацию о плате за услугу «Недействительный чек»

Залог —

• Земля Лорд должен ввести сумму гарантийного депозита, подлежащего уплате при подписании документа, и прочитать оставшуюся часть раздела. перед подписанием документа, а именно:
• Плата за уборку
• Вывоз имущества арендодателя
• Изменения условий аренды
• Сотрудничество с арендатором
• Страхование арендатора
• Отказ от квартиры
• Жильцы — (арендодатель должен указать количество добавленных арендаторов и количество основных арендаторов)
• Политика блокировки
• Блокировка — (арендодатель должен указать размер платы, причитающейся в случае блокировки — если таковая имеется)
• Состояние помещений
• Инвентаризация и проверка Запись
• Балконы и подъезды
• Ответственность арендатора
• Изменение
• Использование транспортных средств и гаража
900 19 Коммунальные услуги
• Услуги
• Уведомление о серьезных проблемах со зданием
• Разумное время для ремонта
• Перекрытие дренажа
• Сады заднего двора
• Отсутствие ответственности
• Раскрытие информации об арендодателе / ​​агенте — (Арендодатель должен указать имя руководства компания (если есть) — Снова введите название управляющей компании, подтверждающей полномочия на действия — Введите физический адрес управляющей компании)
• Доступ в помещения
• Передача в субаренду и переуступку
• Домашние животные
• Прекращение продажи помещений
• Отказ от прав
• Условия
• Полное раскрытие информации

Шаг 6 — Подписи — После прочтения и согласования всеми сторонами укажите:

• Дата принятия в формате дд / м / г
• Подпись арендатора (ов) (s)
• Подписи даты в формате мм / дд / гггг
• И
• Подпись арендодателя / управляющего
• D есть подпись в формате мм / дд / гггг

Бесплатная форма аренды квартиры в Чикаго — 2021

Договор аренды в Чикаго разработан в соответствии с Постановлением об арендодателе жилого дома

Бесплатная форма аренды квартиры в Чикаго

Domu поможет вам упростить процесс аренды.Он предназначен для домовладельцев из Чикаго, которые стремятся соблюдать Закон об арендодателях жилых домов в Чикаго (CRLTO) и закон штата Иллинойс. CRLTO требует, чтобы арендодатели включили множество форм в договор аренды, поэтому мы приложили их все к этому договору аренды для вас. В этом одном простом в использовании документе вы найдете флаер с правилами утилизации Чикаго, сводку CRLTO города Чикаго, форму раскрытия информации о краске на основе свинца, форму раскрытия радона, форму квитанции о залоге, ход бланк инспекции при входе / выходе и брошюра по профилактике постельных клопов.

Чикагский договор аренды на 2021 год подходит для любого типа жилой недвижимости и, как таковой, не затрагивает какие-либо особенности вашей ситуации с арендой. Например, арендодатели, сдающие в аренду дома на одну семью, должны знать, что в договоре аренды время от времени упоминаются места общего пользования. Также обратите внимание, что не все квартиры в Чикаго подпадают под действие мандатов CRLTO, за наиболее распространенным исключением являются занимаемые владельцами здания на шесть единиц меньше. Арендодатели из Чикаго, которые не обязаны соблюдать CRLTO, могут предпочесть исключить определенные CRLTO, удобные для арендаторов разделы договора аренды.Другими словами, все домовладельцы должны внимательно прочитать этот договор аренды квартиры и внести правки с помощью адвоката.

Заявление об ограничении ответственности, Положения и условия: Domu не предлагает и не претендует на предоставление юридических консультаций вам или кому-либо еще в мире. Domu — это не юридическая фирма. Типовой договор аренды не является юридической консультацией. Domu предлагает аренду квартиры в Чикаго «как есть». Domu категорически отказывается от любых гарантий любого рода, явных или подразумеваемых, включая, помимо прочего, любые гарантии относительно пригодности этого договора аренды или его адекватности для защиты ваших интересов.Другими словами, если аренда каким-либо образом повредит вам, вы соглашаетесь с тем, что у вас не будет никакой правовой защиты против Domu. Вы не можете удалять какие-либо товарные знаки Domu из формы аренды.

Договоров аренды и аренды — FindLaw

Договор аренды (или аренда) регулирует все арендные отношения с финансовой и юридической точек зрения. Сюда входит сумма арендной платы, когда она должна быть оплачена и как ее платить; сколько человек может проживать в квартире, включая правила субаренды; каковы обязанности каждой из сторон и что делать, если одна из сторон не выполняет их.Учитывая, насколько важна аренда для обеих сторон, арендодатели и арендаторы должны ознакомиться с условиями и юридическими последствиями договоров аренды. В этом разделе вы узнаете о том, как работают договоры аренды, на что обращать внимание при рассмотрении договора об аренде или аренде, как добавить соседа по комнате в договор аренды (если это разрешено арендой), расторжение договора аренды и многое другое.

Общие условия аренды

Иногда договоры аренды заключаются путем устного соглашения и рукопожатия, но чаще они включают письменное соглашение об аренде.Некоторые положения, включая названия двух сторон и адрес арендуемой квартиры, являются стандартными. Но договоры аренды все разные, в зависимости от пожеланий арендодателя и ограничений закона.

Общие положения включают, но не ограничиваются, следующее:

• Описание объекта аренды
• Срок (срок) аренды
• Размер и срок аренды
• Комиссия за просрочку платежа (если применимо)
• Правила для домашних животных
• Параметры, при которых арендодатель может войти в собственность
• Сумма залога

Хотя устные соглашения об аренде могут считаться действительными, вы всегда должны настаивать на том, чтобы они были составлены в письменной форме, чтобы наилучшим образом защитить ваши интересы.

Положения о незаконной (неисполнимой) аренде

То, что это написано в договоре аренды, не означает, что оно подлежит исполнению. Некоторые положения нарушают федеральный закон, например требования о том, что арендатор должен быть определенного пола или не принадлежать к определенной расе, цвету кожи или национальности. Другие положения, которые нарушают закон и, следовательно, не имеют исковой силы, включают следующее:

• Соглашения, позволяющие арендодателю войти в собственность в любое время без предупреждения
• Договоренности о том, что арендатор оплатит все убытки, независимо от вины
• Соглашения о том, что арендодатель может вернуть собственность, если арендатор опаздывает с арендной платой

Завершение аренды

По окончании аренды стороны могут договориться о продлении аренды еще на один год или частично, но законы штата устанавливают некоторые параметры того, что разрешено.Если арендатор просто продолжает платить арендную плату после истечения срока аренды, а арендодатель принимает арендную плату, не предлагая новую аренду, то в большинстве штатов аренда автоматически переносится на помесячную аренду. Но в некоторых штатах аренда автоматически продлевается (обычно на один год) после того, как домовладелец принимает арендную плату сверх срока аренды. Если домовладелец хочет изменить условия, он должен уведомить арендатора не менее чем за 30 дней.

Если арендатор планирует съехать в конце срока аренды, арендодатель, вероятно, проведет инвентаризацию любого ущерба, нанесенного имуществу, и стоимости необходимой уборки, которая оплачивается через гарантийный депозит.Любая оставшаяся сумма должна быть возвращена арендатору в течение периода времени, установленного законодательством конкретного штата. В некоторых штатах требуется погашение остатка депозита в течение 14 дней, а в некоторых допускается до 60 дней.

Подписывая договор аренды, вы подписываете юридический договор с владельцем арендуемой собственности. Поэтому имеет смысл получить полное представление о том, на что вы соглашаетесь. Щелкните ссылку ниже, чтобы узнать больше об аренде и договорах аренды.

договоров аренды — SDCI | Сиэтл.gov

Что это такое?

Существует три основных типа договоров аренды или аренды:

• По месяцам:
  • Арендатор может расторгнуть договор аренды, уведомив об этом как минимум за 20 дней до конца месяца. Владелец недвижимости может расторгнуть договор аренды только при наличии уважительной причины. (Подробнее см. Муниципальный кодекс Сиэтла (SMC) 22.206.160.C).
  • Арендодатель может изменить условия договора аренды, предварительно уведомив об этом за 30 дней, чтобы они совпадали с ежемесячным периодом аренды.
  • Арендодатель может увеличить расходы на жилье, предварительно уведомив об этом за 60 дней.
• Срочная аренда:
  • Прекращение договора аренды на определенный срок заканчивается в определенный день, и у арендатора может не быть возможности остаться. Обратите особое внимание на язык в договоре аренды.
  • Срочная аренда также может автоматически преобразовываться в помесячную аренду по окончании срока, что означает, что арендатор имеет право остаться.
  • Условия договора аренды, а также расходы на жилье не могут быть изменены в течение установленного срока, кроме как по взаимному согласию.
• Устное соглашение:
  • Договоры аренды не должны быть написаны. При отсутствии письменного договора аренды городские власти предполагают, что срок аренды будет помесячным. Не рекомендуется сдавать в аренду без письменного договора аренды.
  • Арендодатель не может взимать залог, плату за въезд, плату за просрочку аренды и т. Д. Без письменного соглашения.

Правила, которым необходимо следовать

Предупреждение: Правила договора о парковке означают, что в вашем договоре аренды необходимо разделить аренду парковки и аренду жилья.

Все письменные договоры аренды
Арендодатели не могут взимать гарантийные залоги и невозмещаемые сборы за въезд, если они не записаны в договоре аренды, который:

• Описывает условия, при которых владелец недвижимости может хранить залог.
• Включает письменный контрольный список с описанием состояния и чистоты или существующих повреждений арендуемой единицы.
• Описывает условия графика платежей по гарантийному депозиту и невозвращаемым комиссиям за въезд.

Помесячная аренда
Договоры аренды, подписанные после 29 сентября 1993 г., которые создают помесячную аренду, не могут:

• Требовать, чтобы арендатор проживал в арендуемой квартире на минимальный срок более одного месяца или период
• Наложить штрафы, если арендатор законно расторгает договор аренды
• Требовать потери залога полностью или частично, если арендатор законно прекращает договор аренды

Срок аренды
Жертвы домашнего насилия и военнослужащие, переведенные или переброшенные в другое место, пользуются особой защитой в соответствии с законом, которая позволяет им выйти из договора аренды без каких-либо штрафов при определенных условиях.См. RCW 59.18 575 и RCW 59.18.220.

Правила договора о парковке
Теперь аренда парковки и аренда жилья должны быть разделены в договоре аренды. Вы можете сделать это, заключив отдельный договор на парковку или создав дополнительное соглашение об аренде парковки. Размер арендной платы за парковку и условия парковки должны быть указаны в этом отдельном соглашении, минимальная стоимость парковки отсутствует.

Справочник арендатора

SDCI разработала новый Справочник арендатора, заменяющий «Информацию для арендаторов».Справочник легче читать и содержит дополнительные советы и ресурсы, которые помогут в вопросах аренды.

Арендодатели должны предоставить арендатору копию Справочника арендатора:

• Когда арендатор подает заявку на аренду
• Когда арендатор подписывает договор аренды
• Ежегодно помесячно арендаторов
• Всякий раз, когда справочник обновляется городом

Арендодатель должен предоставить бумажную копию справочника Арендатора при первоначальном подписании. После первоначального договора аренды домовладельцы могут предоставить электронные копии справочника. Мы понимаем, что Информация для арендаторов широко распространена, поэтому арендодатели должны до 1 сентября 2021 года предоставить своим арендаторам Справочник арендатора. С этой даты только Справочник арендатора будет соответствовать требованиям постановления о предоставлении этой информации арендаторам.

Хотя городские офисы остаются закрытыми для публики во время COVID-19, мы не можем безопасно предоставлять и распространять печатные копии.Чтобы использовать нашу версию руководства для печати, попробуйте выбрать двустороннюю в альбомной ориентации. Черно-белое изображение — это нормально, если у вас нет цветного принтера. Посетите www.seattle.gov/rentinginseattle для получения дополнительной информации или позвоните в нашу службу поддержки по телефону (206) 684-5700.

Прочитать код

Хороший пример договора аренды для арендодателей

Подробное соглашение об аренде обязательно как для арендодателей, так и для арендаторов, чтобы свести к минимуму головную боль в будущем.Чем тщательнее при аренде будут учтены любые проблемы, которые могут возникнуть, тем лучше.

Последние 16 лет я совершенствовал свое соглашение об аренде жилья, основываясь на своем прошлом опыте. Не стесняйтесь обращаться к юристу по недвижимости или другим специалистам по недвижимости перед использованием и вносить предложения о том, как сделать его еще лучше.

Законодательство об арендаторах / домовладельцах — сложная область, и законы сильно различаются от штата к штату . То, что здесь может работать, может не работать в вашем регионе, поэтому будьте осторожны.

Когда договор аренды впервые подписан, у обоих всегда есть чувство волнения. Обе стороны решительно вступают в бой, надеясь, что все получится. Но конфликт неизбежен в любых отношениях. «Понимание», достигнутое путем рукопожатия, обычно ничего не значит, если оно не записывается при возникновении проблем.

Как финансовый домовладелец-самурай, ваша цель — достичь максимальной занятости арендатора с минимальными постоянными головными болями, чтобы наслаждаться своей свободой.Свобода — вот что значит иметь деньги. Если одно из ваших активов доставляет вам больше головной боли, чем свободы, значит, что-то должно измениться.

Я очень оптимистично настроен владеть недвижимостью в обозримом будущем, когда мы выйдем из пандемии. Рынок жилья должен оставаться очень сильным с низкими ставками, сильной государственной поддержкой и восстановлением корпоративных доходов.

Предоставьте хороший продукт с хорошим обслуживанием и четкими условиями, и я уверен, что вы, как арендодатель, в будущем получите огромные выгоды.

Договор аренды хорошего жилого дома для арендодателей

Ниже приведен пример подробного договора аренды жилого помещения для использования домовладельцами. Вы можете использовать договор аренды жилого помещения в качестве основы и адаптировать его к конкретному арендатору и ситуации с арендуемой недвижимостью.

ДОГОВОР АРЕНДЫ

, заключенный между _______________________ (Арендодатель / Собственник) и

АРЕНДАТОР: ____________________________________________

АРЕНДАТОР 2: _____________________________________________

АРЕНДАТОР 3: _____________________________________________

АРЕНДАТОР 4: _____________________________________________

За хорошее рассмотрение между сторонами согласовано следующее:

1. Место нахождения : Арендодатель настоящим сдает в аренду и предоставляет Арендаторам следующие помещения, описанные ниже: адрес и описание собственности.

2. Срок : Срок этой аренды составляет один год , начиная с XX / XX / XXX и ежемесячно после этого, с возможностью подписать еще один годовой договор аренды по истечении срока. Арендаторы соглашаются выселиться, если Арендодатель решит продать недвижимость или использовать ее в личных целях в любой момент после истечения годичного договора аренды.Если возникнет такая ситуация, Арендаторы будут уведомлены как минимум за 30 дней.

3. Арендная плата : Арендаторы должны платить Арендодателю ежемесячные платежи в размере долларов США. Сумма арендной платы первого числа каждого месяца за месяц вперед. Оплата прямым депозитом предпочтительнее, чтобы избежать просрочки платежа и штрафов. Если платеж не получен до 4 ^{-го числа} месяца, будет начисляться штраф в размере XXX долл. США / день до тех пор, пока платеж не будет произведен и получен в полном объеме, поэтому автоматический электронный платеж является лучшим способом оплаты.После 30 дней неуплаты будет подано и доставлено уведомление о выселении.

Если арендаторы имеют хорошую репутацию, домовладелец соглашается поднять арендную плату не более чем до X, XXX долларов на второй год.

Главный арендатор должен предоставить уведомление минимум за 60 дней до отъезда после окончания годовой аренды, чтобы дать домовладельцу достаточно времени для поиска новых арендаторов.

3a Гарантийный депозит : Арендаторы должны внести залог в размере XX долларов, XXX , который будет использован для оплаты ущерба, понесенного Арендаторами (поврежденные стены, потолки, полы, оборудование, бытовая техника, повреждение воды, повреждение палубы). , так далее.), которые не фиксируются при выезде. При любом повреждении Главный Арендатор должен уведомить Арендодателя в течение 48 часов, чтобы убедиться, что ущерб не усугубляется. По депозиту будут выплачиваться проценты в размере 0,1% годовых. Арендаторы соглашаются вернуть недвижимость в том же состоянии во время первого заселения и проведут осмотр дома с домовладельцем в начале и в конце срока аренды.

4. Коммунальные услуги и услуги : Арендаторы оплачивают за свой счет следующее: Электричество и газ, кабель, Интернет, Рекология (мусор / переработка / компост) и вода.Арендаторы должны своевременно оплачивать все сборы при наступлении срока их оплаты.

Арендодатель не гарантирует качество или адекватность коммунальных услуг или услуг, указанных выше, а также Арендодатель не гарантирует, что любые из указанных выше коммунальных услуг или услуг не будут иметь перебоев, вызванных ремонтом, улучшением или переделкой здания или помещения или любое оборудование и сооружения в здании, любые трудовые споры или любые другие причины любого рода, не зависящие от Арендодателя.Любое такое прерывание — и любая другая неспособность Арендодателя выполнить обязательства по аренде, вытекающая из любой такой причины — не будет считаться выселением или нарушением использования Арендаторами помещений и владением им, или возлагать на Арендодателя ответственность перед Арендаторами за нанесенный ущерб, или освобождать Арендаторов от выполнения Арендных обязательств.

5. Арендатор также соглашается с тем, что :

a) Состояние помещений : По истечении срока аренды дом должен вернуть арендованные помещения во владение в том состоянии, в котором они были впервые получены.Требуемая профессиональная уборка должна быть произведена в течение одной недели после переезда, так как профессиональная уборка была сделана до переезда.

b) Переуступка или субаренда : Арендаторы не должны уступать или сдавать в субаренду какую-либо комнату по АДРЕСУ или позволять любому другому лицу занимать арендованное помещение без предварительного письменного согласия Арендодателя. Арендаторам запрещено использовать такие программы, как Airbnb или RelayRides, для аренды любой части собственности, включая парковочное место в гараже.

c) Изменения : Арендаторы не должны вносить какие-либо материальные или структурные изменения в арендуемые помещения без предварительного письменного согласия Арендодателя.Любые изменения должны соответствовать существующему качеству архитектурного стиля. Любая реконструкция должна производиться через лицензированного подрядчика.

d) Соответствие Закону : Арендаторы должны соблюдать все строительные, зональные и санитарные нормы и правила, а также другие применимые законы для использования указанных помещений.

e) Поведение арендатора : Арендаторы не должны проводить в помещениях какую-либо деятельность, которая считается очень опасной, доставляющей неудобства или требующей увеличения страховых взносов от пожара.Арендаторы должны уважать соседей и поддерживать минимальный уровень шума после 22:00. Любые жалобы на уведомление от соседей или полиции по электронной почте, письменно или по телефону приводят к первоначальному предупреждению. Второе нарушение — штраф в размере 1000 долларов. Третье нарушение может привести к увеличению арендной платы сверх X, XXX долларов США или к 30-дневному уведомлению о необходимости покинуть собственность.

f) Домашние животные : Размещение домашних животных не допускается. (Или: домашние животные допускаются при условии внесения невозвращаемого залога в размере XXX долларов США)

g) Право расторжения и повторного вступления в силу : В случае любого нарушения выплаты арендной платы или любой другой допустимой платы, или другого нарушения настоящего Договора аренды, Арендодатель имеет полное право прекратить действие настоящего Договора аренды в соответствии с положением. закона, а также повторно вступить в арендованное помещение и повторно заявить о нем, в дополнение к другим средствам правовой защиты, доступным Арендодателю в связи с указанным нарушением.

7. Время сущности : В этом соглашении время играет важную роль. Принимая Арендаторов, Арендодатель отклоняет все другие заинтересованные стороны, которые хотят арендовать АДРЕС в течение периода времени с XX / XX / XXXX до XX / XX / XXXX. Если Арендаторы решат расторгнуть договор аренды после внесения депозита, Арендодатель сохранит X, XXX долларов из депозита в размере XX, XXX долларов США, чтобы компенсировать потерянное время и доход, поскольку арендодатель больше не будет принимать предложения или показывать дом другим потенциальные арендаторы.

8. Возмещение : Арендаторы будут возмещать и удерживать собственность Арендодателя и Арендодателя, включая арендованные помещения, свободными и безопасными от любой ответственности за телесные повреждения или смерть любого лица, включая Арендаторов, или за ущерб собственности, возникший в результате использования Арендаторами и занимать помещения или в результате действия или бездействия любого лица или лиц, включая Арендаторов, в помещениях или около них с явного или подразумеваемого согласия Арендаторов.

9. Привязка наследников и уступка : В соответствии с положениями настоящего договора аренды в отношении уступки доли Арендатора по настоящему договору аренды все положения об аренде распространяются на и связывают или действуют в интересах сторон этого договора аренды и на каждый наследник, исполнитель, представитель, правопреемник и правопреемник обеих сторон.

10. Совокупность прав и средств правовой защиты : Права и средства правовой защиты по данному договору аренды являются совокупными, и использование любой из сторон какого-либо одного права или средства правовой защиты не исключает и не отказывает этой стороне в праве использовать любое другое. Эти права и средства правовой защиты дополняют любые другие права, которые стороны могут иметь по закону, статуту, постановлению или иным образом.

12. Выбор закона : Настоящее соглашение должно толковаться в соответствии с законодательством штата Калифорния. Все обязательства сторон, возникшие в рамках этого договора аренды, могут быть выполнены в округе Сан-Франциско, штат Калифорния.

13. Legal Construction : Если какое-либо одно или несколько положений об аренде по какой-либо причине будут признаны недействительными, незаконными или не имеющими исковой силы в каком-либо отношении, такая недействительность, незаконность или неисполнимость не повлияет на любое другое положение этого договора аренды, которое будет истолкован так, как если бы он никогда не содержал недействительных, незаконных или неисполнимых положений.

14. Предыдущие соглашения заменены : Настоящее соглашение представляет собой единственное соглашение сторон и заменяет собой любые предыдущие договоренности, письменные или устные соглашения между сторонами относительно предмета обсуждения.

15. Поправка : Никакие поправки, модификации или изменения в этом договоре аренды не являются обязательными, если они не составлены в письменной форме, датированы после даты этого договора аренды и должным образом подписаны сторонами.

16. Реконструкция. Арендаторам разрешается реконструировать дом с предварительного согласия арендодателя. По умолчанию все расходы на реконструкцию несут Арендаторы, поскольку арендная плата выплачивается за состояние, в котором Арендаторы впервые въехали. Арендодатель открыт для обсуждения, но не несет никаких обязательств по перепланировке или разрешению реконструкции.

17. Преждевременное расторжение договора аренды. Если Арендаторы расторгают договор аренды до истечения срока годового договора аренды, Арендаторы соглашаются оплатить оставшиеся месяцы аренды. Все существующие арендаторы несут ответственность за свою часть арендной платы, если они намерены расторгнуть договор аренды до истечения годичного договора аренды XX / XX / XXXX. Замена жильцов может быть произведена только после XX / XX / XXXX, когда аренда переходит в помесячную аренду.

18. При выезде. Арендаторы должны согласиться вернуть дом в том же состоянии, что и при первом заселении.В доме необходимо провести профессиональную уборку и пропылесосить.

19. Занятость. Только вышеупомянутые арендаторы имеют право жить в доме по причинам ответственности. Гости приветствуются для обычного использования, определяемого пребыванием в выходные дни до недели в месяц. Арендаторы несут ответственность за своих гостей. Арендаторы должны уведомить арендодателя по электронной почте, если арендаторы желают, чтобы гость оставался подольше. В настоящее время максимальное разрешенное количество арендаторов составляет пять арендаторов, подписавших этот договор аренды. Все арендаторы должны получить СТРАХОВАНИЕ АРЕНДАТОРОВ для целей ответственности.Арендодатель застрахован.

20. Увеличение арендной платы. Дом не находится под арендным контролем, но арендодатель соглашается установить арендную плату на уровне X, XXX долларов в месяц с даты начала аренды с XX / XX / XXXX до XX / XX / XXXX (один год с даты начала аренды) и повысить арендную плату без более $ X, XXX на XX / XX / XXXX (через год), если арендаторы имеют хорошую репутацию. Уведомление будет отправлено за 30 дней. (Ознакомьтесь с законами о повышении арендной платы и соблюдайте их. Часто очень полезно как можно скорее дать арендаторам рекомендации относительно любых будущих планов повышения арендной платы).

21. Правила проживания. Арендаторы соглашаются соблюдать следующие правила дома: 1) Никогда не звоните кому-либо без визуального контакта в первую очередь для безопасности, 2) Следите, чтобы дверь гаража полностью закрывалась при выходе и входе из соображений безопасности, 3) Сохраняйте мир, уважая соседей. на шум, особенно после 22:00. Любой домашний коллектив должен переехать в дом к 20:00 из-за плотности территории (чем раньше, тем лучше, см. Раздел о жалобах выше). 4) Не загораживайте подъезд к соседям, только свой собственный.5) Уважение и забота о собственности.

22. Техническое обслуживание. Арендаторы имеют право взимать до 200 долларов за устранение проблемы без предварительного разрешения, но с объяснением ремонта и действующей квитанцией. Арендатор несет расходы вперед, а арендодатель возмещает их в течение пяти дней. Все, что превышает 200 долларов, должно быть одобрено домовладельцем по электронной почте. Счет можно отправить по почте или по электронной почте арендодателю по адресу арендодателя или по электронной почте арендодателя.

* Вода — причина номер один повреждения дома.Будьте осторожны, не переполняйте ванну и не оставляйте воду включенной во время отсутствия. Убедитесь, что стоки очищены от мусора до и во время ливня, чтобы предотвратить затопление.

* Перед выходом из дома убедитесь, что все приборы выключены, чтобы предотвратить возгорание, например, утюг, фен, обогреватель, духовка, плита. Ущерб от огня очень серьезен.

* Безопасность ADT в настоящее время подключена. Пожалуйста, будьте осторожны при использовании системы безопасности для собственной защиты.

* Заменяйте фильтр печи не реже одного раза в шесть месяцев, если хотите, чтобы воздух был чистым (производитель рекомендует один раз в три месяца).

* При необходимости замените батареи дымового извещателя и извещателя C02.

* Будьте осторожны при использовании камина. Это работает, но кто-то должен присутствовать во время пожара, чтобы предотвратить возгорание в доме. Используйте гриль, чтобы заглушить огонь и защитить гостиную.

* Дни мусора / утилизации — это X-дневное утро в Y утра. Выбрасывайте мусор на улице после X вечера или как можно позже, так как иногда появляются ныряльщики из мусорных контейнеров. Весь мусор, переработка и компост (зеленая корзина) должны помещаться в мусорные ведра i.е. крышка должна удобно закрываться, иначе на улице будет перелив мусора.

* Прачечная бесплатна для всех арендаторов. Не перегружайте стиральную или сушильную машину, так как это может вызвать отказ двигателя или пожар. После каждого использования сушилки очищайте фильтр и выбрасывайте его в контейнер рядом с сушилкой.

23. Страхование аренды. Арендаторы соглашаются получить по крайней мере базовую страховку аренды, как рекомендовано штатом Калифорния, для защиты своего имущества в случае кражи, пожара или стихийного бедствия.Арендодатель имеет страховку арендодателя от компании X.

24. Главный арендатор. Главный арендатор соглашается быть главным финансовым директором (CFO) дома и нести ответственность за все своевременные платежи в полном объеме арендодателю. Сопигнант Главного арендатора несет ответственность за все своевременные платежи в полном объеме, если Главный арендатор не выполняет свои обязанности и не соблюдает договор в этом договоре аренды.

25. Арендодательский осмотр. Арендодатель может приехать к собственности с круглосуточным сопровождением, чтобы осмотреть собственность и забрать почту по своему усмотрению.

26. Гонорары адвокатов. Если у Арендодателя возникнет необходимость нанять поверенного для обеспечения соблюдения каких-либо условий или договоренностей настоящего Соглашения, включая сбор арендной платы или вступление во владение Помещением, Арендатор соглашается оплатить все понесенные таким образом расходы, включая разумные гонорары адвокатам. ** Дополнение / предложение от сообщества.

Подписано __________ дня ___________________ ГОДА.

В УДОСТОВЕРЕНИЕ НАСТОЯЩЕГО СОГЛАШЕНИЯ , Арендодатель и Арендаторы подписывают настоящее соглашение в день и год, указанные выше.

АРЕНДОДАТЕЛЬ: ВАШЕ ИМЯ

Подпись __________________________

Имя домовладельца

Почтовый адрес арендодателя

АРЕНДАТОР 1 ____________________________________ (Главный арендатор, печатное имя)

ПОДПИСЬ АРЕНДАТОРА 1 ________________________ (Главный арендатор, подпись и дата)

СОПИСАТЕЛЬ 1 __________________________________ (ФИО)

ПОДПИСАНИЕ СОВМЕСТНОГО ЛИЦА 1 ______________________ (подпись и дата)

АРЕНДАТОР 2 ___________________________________ (ФИО)

ПОДПИСЬ АРЕНДАТОРА 2 _______________________ (подпись и дата)

СОПИСАТЕЛЬ 2 _________________________________ (ФИО)

ПОДПИСЬ СОВМЕСТНОГО ЛИЦА 2 _____________________ (подпись и дата)

АРЕНДАТОР 3 ___________________________________ (ФИО)

ПОДПИСЬ АРЕНДАТОРА 3 _______________________ (подпись и дата)

СОПИСАТЕЛЬ 3 _________________________________ (ФИО)

ПОДПИСЬ СОВМЕСТНОГО ЛИЦА 3 _____________________ (подпись и дата)

Тщательное соглашение об аренде обязательно

Не стесняйтесь использовать мой договор аренды жилого помещения в качестве шаблона для настройки вашего собственного договора аренды.У каждого типа собственности есть свои проблемы. В каждом штате свои законы. Читайте о них. Чем больше вы сможете описать области, на которые следует обратить внимание при аренде, чтобы помочь своим арендаторам, тем лучше.

Например, один из фонарей в моем доме затопил, когда я однажды был на работе во время шторма, потому что канализация была забита мусором. Вода просачивалась сквозь щели и лилась через потолок нижнего этажа. Сейчас пишу в аренде на проверку стоков на предмет мусора в течение года. Также не помешает отправить по электронной почте дружеское напоминание о проблемах с обслуживанием.

Здоровый арендный залог жизненно важен для арендодателя, чтобы защитить его / ее собственность от повреждений, причиненных арендаторами, и помочь обеспечить плавный переход, когда пора выезжать. Я всегда просил внести залог за 1,5–2 месяца аренды плюс арендную плату за первый месяц при заселении.

Щелкните здесь, чтобы загрузить версию моего договора аренды в формате PDF

Рекомендации по недвижимости

Изучите возможности краудсорсинга недвижимости .Если у вас нет первоначального взноса на покупку недвижимости, вы не хотите иметь дело с хлопотами по управлению недвижимостью или не хотите ограничивать свою ликвидность в физической недвижимости, взгляните на Fundrise, один из крупнейшие сегодня краудсорсинговые компании в сфере недвижимости.

Недвижимость — ключевой компонент диверсифицированного портфеля. Краудсорсинг в сфере недвижимости позволяет вам быть более гибкими в инвестициях в недвижимость, вкладывая средства не только в то место, где вы живете, но и для получения максимальной прибыли.

Например, максимальная ставка составляет около 3% в Сан-Франциско и Нью-Йорке, но более 10% на Среднем Западе, если вы ищете строго инвестиционный доход.Зарегистрируйтесь и ознакомьтесь со всем, что предлагает Fundrise. Вы можете смотреть бесплатно.

Рефинансируйте ипотеку: Проверьте Credible, мой любимый рынок ипотечных кредитов, на котором предварительно квалифицированные кредиторы соревнуются за ваш бизнес. Вы можете получить конкурентоспособные реальные котировки менее чем за три минуты бесплатно. Ставки по ипотеке все еще близки к историческим минимумам, но могут вырасти. Воспользуйтесь преимуществом!

Важно адаптировать договор аренды к вашей конкретной ситуации. Каждый договор аренды немного отличается.Кроме того, вы также можете подумать о снижении арендной платы, чтобы привлечь лучших арендаторов. Плохие арендаторы не стоят потенциальных дополнительных денег. Вот несколько советов по аренде, чтобы удержать лучших арендаторов.

Заключение договора аренды | Город Эймс, IA

Виды аренды

Аренда или договор аренды — это договор, заключаемый между домовладельцем и арендатором (-ами). Договор аренды может быть письменным или устным, но настоятельно рекомендуется, чтобы любой договор об аренде или условия проживания в арендуемой квартире составлялись в письменной форме, чтобы все были защищены.После подписания договора аренды отношения арендодатель / арендатор создаются на срок действия договора аренды. Обычно договор аренды и отношения регулируются законодательными положениями главы 562A Кодекса штата Айова, известного как Единый закон о домовладельцах и арендаторах жилых помещений; и Глава 13 Кодекса арендного жилья города Эймса.

Существует два типа договоров аренды, которые могут быть заключены между арендодателем и арендатором, которые перечислены ниже.

1. Помесячная аренда
При помесячной аренде фиксированной продолжительности аренды нет.Это означает, что вы можете снимать квартиру на один месяц, шесть месяцев или целый год. Аренда продолжается до тех пор, пока арендатор не решит освободить квартиру или арендодатель не решит выселить арендатора. Чтобы произошел один из двух предыдущих сценариев, необходимо направить письменное уведомление не менее чем за 30 дней до даты следующего платежа за аренду.

2. Срочная аренда
Этот тип договора аренды заключен на фиксированный срок, например один год, девять месяцев или шесть месяцев.Аренда с фиксированным сроком требует, чтобы арендатор занимал квартиру и платил арендную плату за фиксированный срок, а также требует, чтобы арендодатель предоставил арендуемую единицу на весь срок аренды. Условия, согласованные в договоре аренды, также должны соблюдаться в течение фиксированного срока аренды. Например, арендодатели не могут повышать арендную плату в середине срока аренды, а арендаторы не могут расторгнуть договор до истечения установленного срока. По истечении фиксированного срока арендатор больше не может занимать квартиру, если не будет подписан новый договор аренды.

Компоненты лизинга

Когда вы готовитесь подписать договор аренды, вам следует обратить внимание на несколько пунктов договора аренды. Должны быть включены такие элементы, как стоимость аренды, срок аренды, гарантийный депозит, штрафы за просрочку аренды, возможность субаренды, ограничения на содержание домашних животных и любые другие сборы или обязательства для арендатора. Если при просмотре договора аренды вы чувствуете себя некомфортно или неуверенно по поводу определенного пункта договора аренды, попросите у арендодателя разъяснений или обратитесь за помощью к третьему лицу.Пока вы не прочтете и не поймете договор аренды, вы не должны подписывать договор аренды.

Кроме того, ниже перечислены некоторые общие вопросы, на которые следует ответить в соответствии с содержанием договора аренды.

• Как и когда выплачивается арендная плата?
• Какие коммунальные услуги включены в арендную плату?
• Сдается ли квартира меблированной?
• Парковочное место включено в стоимость или за парковку взимается дополнительная плата?
• Как подаются заявки на техническое обслуживание?
• Можете ли вы покрасить или переделать арендуемую квартиру?

Чтобы загрузить образец аренды или субаренды, щелкните здесь.

Депозиты и комиссии

Помимо оплаты аренды, существуют другие депозиты и сборы, связанные с арендным жильем. Эти депозиты и сборы будут указаны в вашем договоре аренды, поэтому важно полностью прочитать договор аренды перед подписанием. Ниже перечислены общие депозиты и комиссии, которые могут быть включены в ваш договор аренды.

• Залог (не более двух месяцев аренды)
• Сбор за подачу заявления / рассмотрение
• Залог за питомца и / или сбор
• Сбор за вывоз мусора
• Стоимость парковки
• Залог за уборку и / или плату
• Коммунальные услуги (домовладелец может покрывать или не покрывать все / все коммунальные услуги)
• Залог за коммунальные услуги
• Плата за повреждение / ремонт

Расторжение договора аренды

Обычно, если нет нарушения соглашения, ни арендодатель, ни арендатор не могут расторгнуть договор аренды в течение срока его действия.Например, в большинстве случаев шестимесячный договор аренды не может быть расторгнут до истечения шести месяцев. Для прекращения помесячного соглашения необходимо предоставить письменное уведомление не менее чем за 30 дней до следующей выплаты арендной платы (не включая льготный период). Например, если арендная плата должна быть уплачена первого числа месяца, а арендодатель уведомляет о прекращении действия договора 10 июня, то срок действия аренды может закончиться 1 августа.

Заполняемый договор аренды — заполнить онлайн, для печати, заполняемый, пустой

Что такое договор аренды жилого помещения?

Форма договора аренды жилого помещения — это юридически обязательный договор между домовладельцем и его арендатором.В нем указана сумма ежемесячной арендной платы, сборов за въезд, гарантийных депозитов, залога за домашних животных, аренды домашних животных и т. Д. Он защищает как арендодателя, так и арендатора от возможных юридических убытков.

В одном предложении, какова цель отправки этой формы?

Целью договора аренды жилого помещения является определение деталей платежа по аренде и защита как арендодателя, так и арендатора в случае повреждения собственности или неправильного использования арендной платы.

Какая информация вам понадобится для заполнения этой формы?

Это довольно простая форма.Большая часть используемого юридического языка является стандартным и не требует корректировки, за исключением особых случаев. Требуется следующая информация…

• Дата печати и подписания договора аренды
• ФИО и адрес арендодателя и арендатора
• Округ и полный адрес объекта аренды
• Срок аренды в годах или месяцах, дата начала этого срока и дата окончания этого срока
• Общая сумма арендной платы, равные суммы платежа, в которых будет выплачиваться арендная плата, и день месяца, когда этот платеж подлежит уплате
• Полная сумма залога
• Сумма, которая будет выплачиваться, если арендатор решит продолжить проживание в собственности после истечения срока аренды
• Количество домашних животных, которые могут находиться в собственности, сумма залога за домашнее животное, сумма залога за домашнее животное, который не подлежит возврату
• Подписи домовладельца, арендатора и свидетеля с указанием дат

После того, как эта информация будет заполнена и форма будет подписана, договор становится юридически обязательным и должен соблюдаться, а залог / арендная плата должны быть оплачены в полном объеме.