Договор найма жилого помещения бланк 2018: Скачать договор найма 2021 жилого помещения, квартиры образец бесплатно бланк физического лица, между физическими — formy-i-blanki.ru

Документы — Правительство России

Постановление от 29 ноября 2018 года №1436. Типовой договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, приведён в соответствие с ранее внесёнными в законодательство изменениями, которыми предусмотрена возможность заключения договора найма жилого помещения на новый пятилетний срок неоднократно в случае необходимости оказания нанимателю содействия в преодолении трудной жизненной ситуации.

Справка

Документ

• Постановление от 29 ноября 2018 года №1436

Внесено Минпросвещения России.

В соответствии с частью 8 статьи 100 Жилищного кодекса постановлением Правительства от 28 июня 2013 года №548 утверждён типовой договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей (далее – типовой договор).

Федеральным законом от 29 июля 2018 года №267-ФЗ внесены изменения в статью 8 Федерального закона «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей», которые предусматривают возможность заключения договора найма специализированного жилого помещения на новый пятилетний срок неоднократно по решению органа исполнительной власти субъекта Федерации в случае необходимости оказания нанимателю содействия в преодолении трудной жизненной ситуации. (До внесения этих изменений такой пятилетний договор можно было продлить только один раз.) Новая норма вступает в силу с 1 января 2019 года.

Подписанным постановлением внесены соответствующие изменения в типовой договор.

Цель принятого решения – повысить уровень социальной защищённости детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

Договор найма жилого помещения, наем жилья

Наем любого жилья, отдельной комнаты, квартиры или дома сопровождается договором найма жилого помещения. Договор найма жилого помещения – это письменное соглашение наймодателя и нанимателя, на основании которого собственник жилой площади предоставляет в пользование или владение жилье определенному лицу только для проживания.

Следует отметить, что договор найма используется в ситуациях, когда нанимателем выступает гражданин. Так как недвижимость предоставляется с целью пользования или владения, право собственности на жилое помещение при таких условиях не возникает. В случаях найма юридическими лицами отношения сопровождаются договором аренды.

Законодательство России определяет такие виды договора найма жилищных помещений:

• договор социального найма

• договор найма жилого помещения социального назначения

• договор коммерческого найма жилого помещения

Защита жилищных прав, нарушенных в процессе владения или пользования жилой недвижимостью, реализуется в соответствующем суде.

Договор социального найма жилого помещения

Социальный наем предусматривает предоставление жилья государственного и муниципального жилого фонда. Вид такого договора не определяет временных рамок. Жильем обеспечиваются граждане, признанные малоимущими. Жилищный кодекс РФ также обусловливает предоставление жилых помещений определенной категории граждан.

Все граждане, претендующие на такой вид жилья, обязаны состоять на учете. Порядок учета регулируется соответствующими муниципальными органами. Наем жилых объектов осуществляется согласно расчету жилой площади для всей семьи. Такой лимит допускает превышение при условии, что жилье представляет собой одну отдельную комнату и предусматривает подселение тяжелобольного.

Лица, нуждающиеся в жилье – это наниматели жилищных помещений, за исключением объектов социального назначения или социального найма, а также проживающие в условиях с нарушениями санитарных норм. К этому разряду относятся лица, являющиеся собственником или нанимателем по перечисленным договорам, но проживающие с другими семьями, имеющими тяжелобольного.

Первоочередное право на обеспечение социальным жильем имеют лица, жилье которых является непригодным для проживания и не подлежит ремонту, а также лица, проживающие с больным хроническим заболеванием. Жилье предоставляется по месту регистрации претендующего лица.

Договор социального найма определяет следующие обязанности нанимателя:

• использование нанимаемого жилья по назначению

• обеспечение сохранности недвижимости

• поддержание надлежащего состояния жилища

• осуществление текущего ремонта

К правам нанимателя относятся:

• разрешение на проживание жильцов, но не больше, чем полгода

• сдача нанимаемого объекта в поднаем

• замена или обмен занимаемого жилья

• вселение на нанимаемую площадь третьих лиц

Несоблюдение выше перечисленных требований влечет расторжение договора.

Договор найма жилого помещения социального назначения

Наем жилого помещения социального назначения предусматривает предоставление жилья из государственного, муниципального и частного жилого фонда. Обеспечение жилой площадью, принадлежащей муниципальному или государственному жилому фонду, осуществляется исходя из установленных лимитов на члена семьи.

Такой наем может быть осуществлен лицами, не являющиеся малоимущими, при этом общий доход семьи за вычетом налогов исключает возможность приобретения жилой недвижимости за счет личных сбережений или в кредит. Кроме этого, граждане, претендующие на жилье социального назначения, обязаны находиться на учете в муниципальных органах. Такое жилье не предоставляется в наем лицам без гражданства или гражданам других государств.

Согласно договору найма жилого помещения социального назначения лицо, являющееся нанимателем, имеет обязанности:

• использовать жилое помещение по назначению

• принимать меры по сохранности нанимаемого жилья

• поддерживать надлежащее его состояние

• своевременно проводить оплату за жилье и коммунальные услуги

Договор также устанавливает права нанимателя:

• право пользования имуществом дома

• вселять в нанимаемое жилье третьи лица с целью временного их проживания

• обменивать или заменять нанимаемый объект недвижимости

По истечению срока такое соглашение можно пролонгировать. Также каждая сторона имеет право досрочного расторжения соглашения. Наниматель социального жилья может воспользоваться таким правом только с согласия членов семьи. Вышеуказанный договор имеет типовую форму, утвержденную Правительством РФ.

Договор найма жилого помещения частного жилого фонда

Наиболее используемым является договор найма жилого помещения частного жилого фонда. Такое соглашение не имеет установленной формы и может заключаться любым лицом без ограничений, но на определенный срок. Также предоставляемая в наем жилая площадь не имеет лимитов. Отличительная черта такого соглашения – это возмездное предоставление жилья, то есть с целью получения выгоды собственника.

Права и обязанности сторон такого договора определяются по обоюдному согласию нанимателя и собственника. Подробнее читайте в теме: Договор аренды квартиры

Скачать образец:

  Договор найма жилого помещения

Договор аренды квартиры с залогом — образец

Договор аренды или найма? 

Для начала следует отметить, что официально термин «аренда квартиры» практически не применяется. В аренду сдаются земельные участки, предприятия, здания, сооружения и иные имущественные объекты, не предназначенные для проживания людей (ст. 607 ГК РФ). Квартира же, в соответствии с п. 2 ст. 671 ГК РФ, может быть сдана в аренду только тогда, когда арендатором является организация (юридическое лицо), и использует квартиру для проживания работников. В общем случае квартира может быть передана лишь для для проживания и пользования лишь по договору найма помещения (п. 1 ст. 671 ГК РФ).

Условием предоставления квартиры в наем является внесение нанимателем платы за владение и пользование ею. Размер платежа зависит от множества факторов, при этом владелец жилья вправе установить его самостоятельно, ориентируясь на стоимость коммунальных услуг и среднюю цену найма аналогичных помещений в регионе.

Форма и содержание договора аренды квартиры

Важно лишь помнить, что договор, согласно п. 1 ст. 674 ГК РФ, обязательно должен быть составлен в письменной форме.

ВАЖНО! Если речь идет именно об аренде, то есть случае, когда квартиру снимает организация (например, для проживания сотрудников), договор подлежит государственной регистрации, если заключается на срок от 12 месяцев. При меньшем сроке аренды или найме квартиры договор не регистрируется (ст. 651 ГК РФ).

В документе следует указать:

• дату и место составления;
• Ф. И. О. собственника жилья, его паспортные данные, контактный телефон и реквизиты документа, подтверждающего факт наличия у него права собственности на сдаваемое жилье;
• Ф. И. О. нанимателя, его паспортные данные и контактный телефон;
• Ф. И. О. лиц, которые будут проживать в квартире совместно с нанимателем;
• описание жилого помещения, его особенностей и недостатков;
• временной период, в течение которого будет действовать договор;
• размер арендной платы, сроки и порядок ее перечисления собственнику;
• права и обязанности сторон;
• порядок расторжения договора до окончания срока его действия;
• реквизиты сторон и их подписи.

Также в соглашение может быть внесено указание на необходимость передачи жильцами залога в пользу собственника.

При необходимости стороны могут корректировать сведения, включаемые в договор, добавляя и убирая важную или ненужную информацию.

Как прописать в договоре аренды квартиры залог

Залог, согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ, — это обеспечение обязательства, позволяющее залогодержателю (владельцу квартиры) в случае неисполнения должником (нанимателем) обязанностей использовать предмет залога для покрытия собственных издержек. При этом заключение договора с условием выплаты нанимателем залога является правом, а не обязанностью владельца жилья.

Подпишитесь на рассылку

Данное обеспечение (обычно его размер равен сумме месячного платежа за проживание в квартире) позволяет нанимателю застраховать риски, связанные с недобросовестным исполнением жильцом своих обязанностей (несвоевременным внесением платы, причинением ущерба мебели или технике и пр.). Если владелец понесет какой-либо материальный ущерб, полученный залог позволит его компенсировать.

Факт внесения нанимателями денежных средств в этом случае обязательно должен быть зафиксирован в заключаемом с владельцем жилья договоре. В нем же должна содержаться информация о том, на какие цели и в каких случаях могут быть направлены средства залога.

Для наглядности предлагаем вашему вниманию образец договора аренды с залогом, составленный с учетом всех требования законодательства. Его можно при необходимости использовать при составлении собственного варианта, адаптировав под конкретные обстоятельства.

В КонсультантПлюс есть множество готовых решений, в том числе статья: «Залог квартир и мошенничество: некоторые аспекты судебной практики».  Если у вас еще нет доступа к системе, вы можете оформить пробный онлайн-доступ бесплатно! Вы также можете получить актуальный прайс-лист К+. 

Образец договора аренды квартиры с залогом

Образец договора можно скачать в разделе «Документы и бланки» в начале статьи.

Итак, договор аренды с залогом имеет одно основное отличие от обычного договора аренды (найма) жилого помещения — в нем содержится условие об уплате нанимателем залога в пользу арендодателя. Обычно размер залогового платежа составляет 100% стоимости первого месяца проживания в квартире. В случае если наниматель исполняет все финансовые обязательства перед владельцем жилья, залог возвращается ему в полном объеме после окончания срока действия договора аренды. Если же жилец не оплачивает какую-либо задолженность (например, съезжает с квартиры, не внеся последний арендный платеж), сумма залога направляется на ее погашение.

Еще больше материалов по теме в рубрике: «Договор». 

Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс.
Пробный бесплатный доступ к системе на 2 дня.

бесплатных шаблонов договоров аренды в Калифорнии | PDF

В договоре аренды California изложены договоренности между арендодателем и арендатором в отношении владения недвижимостью на определенный период времени. В документе содержатся определенные положения и раскрытия информации, обеспечивающие правовую защиту арендодателя и арендатора в случае нарушения одной из сторон одного из письменных положений. Обе стороны сделки должны подписать контракт, чтобы документ вступил в силу.

Заявление об аренде — заполняемая форма, предоставляемая потенциальным арендаторам, чтобы убедиться, что они подходят для конкретной собственности. Оценка может быть проведена для подтверждения того, что информация о доходах и справочная информация достаточна для нужд арендодателя.

Калифорнийская ассоциация риэлторов Договор аренды жилого помещения — Ассоциация риэлторов разработала альтернативную версию формы, доступную арендаторам и арендодателям. Оформление документов может быть выполнено в соответствии со спецификациями инструкции в формате PDF и подтверждено подписями арендодателя и арендатора по соглашению.

Загрузить: Adobe PDF

---

Договор коммерческой аренды — он специально разработан для аренды собственности, которая будет использоваться для облегчения деловых вопросов компании.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)

---

Договор аренды с правом собственности — это вариант, который позволяет арендатору арендовать недвижимость на определенный период времени с возможностью покупки недвижимости при желании.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)

---

Помесячная аренда — Альтернатива с низкими обязательствами, которая позволяет арендатору сдавать недвижимость в аренду на период в один (1) месяц (следует отметить, что тридцать (30) требуется уведомление за несколько дней до прекращения аренды).

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)

---

Соглашение о соседстве по комнате — для лиц, желающих установить условия соглашения, включающего аренду комнаты / частных помещений, расположенных в пределах жилой недвижимости .

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)

---

Стандартный договор аренды — Оформление документов, используемых для оформления предоставленных прав на аренду и обязанностей собственности, чтобы сформировать юридическую связь между арендодателем и арендатором.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)

---

Договор субаренды — если это допускается первичным договором аренды, это может быть реализовано, когда «субарендатор» желает сдать недвижимость в «субаренду».

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)

HCD (Жилищное и общественное развитие) предлагает Руководство по правам и обязанностям арендаторов и арендодателей, которое охватывает всю информацию, которую арендодатель или арендодатель необходимо знать о требуемых государством правилах / постановлениях по аренде собственности.

Асбест (§ 25915 — § 25915.5) — Если владелец знает, что асбест содержится в собственности, которая была построена до 1979 года, он должен уведомить всех лиц, которые являются частью здания, о его присутствии и местонахождении, включая новые арендаторы.

Дополнение по клопам (§ 1954.603) — С 1 января 2018 года домовладельцы должны предоставить приложение по клопам всем новым и существующим арендаторам. Приложение должно включать информацию об ошибке, предотвращении и способах уведомления арендодателя о подозрении на заражение.

Контактная информация (§ 1962) — Владелец или физическое лицо, уполномоченное действовать от имени владельца, должно указать свое имя, адрес и номер телефона, а также лицо, ответственное за управление недвижимостью.Кроме того, они должны раскрывать информацию о том, где, когда и как могут производиться арендные платежи.

Смерть (§ 1710.2) — Если смерть наступила в пределах арендуемой собственности в течение последних 3 лет, арендодатель или агент должны передать эту информацию новому арендатору (за исключением случаев, когда человек скончался из вирус СПИДа).

Снос (§ 1940.6) — Если владелец недвижимости подал заявку на разрешение на снос своего здания, все потенциальные арендаторы должны быть осведомлены о планах на будущее до заключения договора аренды.

Опасность наводнения (§ 8589. 45) — Если арендуемая собственность расположена в месте с высоким риском затопления, домовладелец должен раскрыть эту информацию в договоре аренды, который предоставляется новому арендатору (по состоянию на июль 1 января 2018 г.).

Краска на основе свинца (42 Кодекса США § 4852d) — EPA и HUD выдвинули федеральное постановление, требующее, чтобы все арендные объекты, построенные до 1978 года и содержащие свинцовую краску, были снабжены соглашением об аренде, которое раскрывает потенциал риск контакта с ядовитым веществом.

Закон Меган (§ 2079.10 (a)) — Новые арендаторы должны быть уведомлены (в письменной форме в рамках договора аренды) о том, что Министерство юстиции Калифорнии управляет веб-сайтом, на котором публикуются отчеты о зарегистрированных сексуальных преступниках.

Загрязнение метамфетамином (§ 25400.45) — Арендодатели обязаны раскрывать любую информацию, касающуюся собственности, которая подвергалась воздействию опасных химикатов, используемых для производства запрещенного наркотика метамфетамина (для получения дополнительной информации см. Закон об очистке помещений, загрязненных метамфетамином от 2005 года) .

Плесень (§ 26147) — Если физическое лицо, сдающее внаем / аренду, знает, что в здании присутствует вредная плесень, они должны уведомить любых новых или существующих арендаторов. Форма раскрытия информации может быть представлена, если арендодатель не знает о заражении плесенью.

Pest Control (§ 1940.8) — Арендодатели должны предоставить всем новым арендаторам уведомление, информирующее будущих арендаторов о любом существующем контракте между арендодателем и компанией по борьбе с вредителями.Компания, которая осуществляет борьбу с вредителями в здании, затем уведомит все стороны о применении пестицидов / обработки (§ 8538).

Близость к военной базе (§ 1940.7) — Владельцы / арендодатели жилых домов, расположенных в пределах 1 мили от военной базы, содержащей тяжелые боеприпасы, обязаны раскрыть этот факт до выполнения договора аренды.

Политика в отношении курения (§ 1947.5) — Перед сдачей в аренду арендодатель должен предоставить договор аренды с полным раскрытием информации о правилах и положениях, касающихся курения сигарет (табака) в собственности, или оговаривая, что курение в помещении разрешено. запрещено полностью.(HCD предлагает руководство о том, как арендодатели могут запретить курение в арендуемом жилье.)

Коммунальные услуги (§ 1940.9) — Арендодатель должен предоставить арендатору информацию о том, какие коммунальные услуги распределяются между коммунальными территориями и их квартирой и как стоимость разделена. Если коммунальные услуги используются совместно с другими арендаторами, домовладелец должен будет раскрыть формулы, демонстрирующие, как делится счет.

Нет льготного периода, установленного государством. , арендная плата подлежит уплате на дату, указанную в договоре аренды (§ 1947).

Согласно разделу о штрафах за просрочку платежа в руководстве HCD, не существует заранее установленной платы , которая может взиматься, если арендатор просрочен. Арендодатель может наложить разумную плату, соответствующую любым затратам, которые он может понести из-за просрочки платежа.

Арендатор, который предоставляет чек NSF (недостаточность денежных средств), подлежит оплате, которая покрывает любые расходы, которые арендодатель мог получить при попытке внести платеж (как указано в разделе о неоплаченных чеках руководства HCD).Лицо, предоставившее плохой чек, несет ответственность за оплату суммы чека, а также плату за обслуживание, которая не может превышать сумму 25 долларов за первый чек и 35 долларов за последующие чеки (§ 1719).

В штате Калифорния домовладелец может запросить не более двух (2) месяцев аренды для немеблированного имущества или трех (3) месяцев аренды для имущества, содержащего мебель (§ 1950.5 (c)).

В каждом штате существует определенный период времени, в течение которого арендодатель должен вернуть залог арендатору.В Калифорнии крайний срок составляет двадцать один ( 21) день с момента выезда арендатора и прекращения аренды (§ 1950.5 (g)). Детализированный список должен быть предоставлен первоклассной почтой или личной доставкой, если есть вычеты из первоначальной суммы за:

• Ущерб имуществу.
• Если объект требует тщательной уборки.
• Арендатор имеет задолженность по арендной плате.

Арендодатель должен направить арендатору заблаговременное уведомление (в письменной форме) за двадцать четыре (24) часа перед тем, как войти в арендуемую собственность или получить доступ к ней (§ 1954 (a)).Уведомление должно включать следующее:

• Дата
• Время (должно быть разумное время в течение дня)
• Причина для входа

Шаблон договора бесплатной коммерческой аренды — шаблоны PDF

Договор аренды и аренды является документом в нем описывается договоренность между владельцем недвижимости, известным как «арендодатель» или «арендодатель», и кем-то еще, кто готов платить арендную плату, занимая недвижимость, известным как «арендатор» или «арендатор».С точки зрения непрофессионала, это документ, используемый для аренды помещения (коммерческого или жилого) на определенный период времени в обмен на ежемесячную арендную плату. Условия договора обсуждаются между арендатором и арендодателем, и после подписания форма считается юридически обязательной для обеих сторон.

С JotForm у вас есть возможность добавить виджеты электронной подписи в вашу форму и попросить вашего арендатора заполнить оставшуюся часть. Идеальный вариант использования — создать PDF-копию представленного соглашения, которую можно распечатать.Вместо того, чтобы кропотливо разрабатывать PDF-файл для вашего соглашения, почему бы не использовать один из шаблонов, которые мы разработали для вас? Если вы занимаетесь недвижимостью, брендинг важен, так как вы поделитесь этим соглашением с большим количеством клиентов. Наш обновленный редактор PDF позволит вам полностью настроить шаблон, добавить собственный брендинг, изменить порядок вопросов или изменить контекст условий.

Если у вас раньше не было возможности заключить договор аренды и аренды, мы перечисляем некоторые из наиболее важных деталей, которые вам нужно спросить и раскрыть по вашему соглашению — Помещения (будь то дом, квартира, квартира, подвал или чердак), контактные данные арендодателя и арендатора, сумма денег, уплаченная арендатором арендодателю, и продолжительность времени, в течение которого арендатор имеет право оставаться в помещении.Вы также должны включить пункты условий и виджеты подписи, которые должны быть подписаны обеими сторонами.

Подробнее…

Что такое договор аренды?

Договор аренды — это юридически обязательный договор между арендодателем и арендатором, в котором изложены условия, на которых арендатор может арендовать недвижимость у арендодателя, например, срок аренды, ежемесячная сумма арендной платы и обязанности по обслуживанию.

Кому нужен договор аренды жилья?

Любое лицо, участвующее в аренде собственности, должно иметь договор аренды жилого помещения, в котором определены условия соглашения и обеспечивается защита всех вовлеченных сторон в соответствии с законом.К таким лицам относятся управляющие недвижимостью, ищущие арендаторов, и наоборот, поставщики социальных услуг, ищущие вспомогательное жилье, агенты по недвижимости и все, кто арендует или хочет арендовать недвижимость.

В чем разница между договором аренды и договором аренды?

В случае недвижимости или квартир договор аренды обычно предусматривает аренду на короткий период времени, обычно 30 дней. Если арендатор или домовладелец не направит уведомление о выселении, договор аренды автоматически продлевается.Условия договора также могут меняться каждый месяц.

Аренда предоставляет арендатору право занимать недвижимость на определенный срок, который обычно составляет от шести месяцев до года или более. Без согласия арендатора условия аренды не могут быть изменены арендодателем.

Кроме того, договор аренды обычно не продлевается автоматически. Арендатор, который продолжает оставаться в собственности, переходит на помесячную оплату до тех пор, пока не будет подписано новое соглашение об аренде или аренде.

Эти условия не уникальны для данного типа собственности.Они также могут применяться к аренде оборудования, автомобилей и других предметов.

Могу ли я составить собственный договор аренды?

Да, можно. Аренда — это соглашение между вами (арендодателем) и вашим арендатором. Аренда обычно включает стандартные элементы, такие как размер арендной платы, продолжительность аренды, кто отвечает за различные элементы обслуживания, а также штрафы, которые могут быть начислены за несоблюдение условий.

С помощью JotForm вы можете создать шаблон аренды и использовать форму для сбора конкретной информации, которая изменяется с каждым договором аренды, такой как имя арендатора, сумма арендной платы и т. Д.Вы также можете принять цифровые подписи, когда пришло время подписать окончательный документ.

Что я должен включить в договор аренды?

1. Условия. В договоре аренды должен быть указан срок действия договора.
2. Аренда. Размер арендной платы и срок ее оплаты.
3. Депозиты и комиссии. Укажите, требуется ли вам залог и арендная плата за первый / последний месяц.
4. Имена всех арендаторов. Каждый взрослый, который будет жить в собственности, должен быть включен.
5. Пределы вместимости.Здесь следует указать, что только взрослые, подписавшие договор аренды, и их несовершеннолетние дети могут занимать недвижимость.
6. Ограничения на подрывную деятельность. Включите текст, запрещающий поведение, такое как чрезмерный шум и незаконная деятельность.
7. Домашние животные. Сообщите арендатору, разрешите ли вы размещение с домашними животными, и если да, то какого типа.
8. Техническое обслуживание и ремонт. Обозначьте ответственность арендатора за поддержание чистоты в доме и возмещение ущерба, причиненного злоупотреблениями.
9. Коммунальные услуги. Выясните, кто отвечает за коммунальные услуги и что будет, если платеж будет просрочен.
10. Въезд в собственность. Уточните свои права на доступ к собственности для ремонта, а также укажите, за какое время вы предоставите уведомление.

Можно ли использовать договор аренды в качестве подтверждения адреса?

В большинстве случаев действующий договор аренды или аренды может использоваться в качестве подтверждения адреса. Вы можете использовать JotForm для создания PDF-файла аренды для вашего арендатора.

Можно ли расторгнуть договор аренды?

Аренда обычно заключается на фиксированный срок, например на один год. Однако арендодатель может отказаться от штрафных санкций и разрешить арендатору расторгнуть договор аренды.Рекомендуется ознакомиться с местными законами о недвижимости.

Нужно ли нотариально удостоверять договор аренды?

Аренда — это договор между арендодателем и арендатором. Обычно нотариальное заверение не требуется. JotForm позволяет включать в договор аренды цифровые подписи, такие как DocuSign, которые обычно имеют обязательную юридическую силу.

Глоссарий условий договора аренды

1. Арендодатель (арендодатель): Арендодатель — это лицо, которое владеет землей, домами или квартирами и сдает их арендаторам.
2. Арендатор (арендатор): Арендатор — это лицо, которое арендует землю или имущество у арендодателя.
3. Залог: Залог вносится новым арендатором, чтобы обеспечить аренду от арендодателя. Это может быть либо частичная оплата ежемесячной арендной платы арендатора, либо мера безопасности арендодателя в случае повреждения имущества.
4. Обслуживание помещений общего пользования (CAM): Плата за обслуживание помещений общего пользования (CAM) — обычное дело при коммерческой и промышленной аренде — оплачивается арендаторами для покрытия расходов на внутренние и внешние общие области, такие как коридоры, лифты, общие ванные комнаты, парковочные места. , и больше.Сборы CAM зависят от обстоятельств, поэтому суммы должны согласовываться как арендодателем, так и арендатором и четко указываться в их контракте.
5. Вариант продления: Вариант продления включен в договор аренды или аренды и описывает условия продления исходного соглашения. Арендодатели не обязаны продлевать или продлевать аренду без возможности продления, указанной в соглашении, поэтому важно включить вариант продления, если вы намереваетесь продлевать аренду.
6. Периодическая аренда: Периодическая аренда — это владение недвижимостью без определенной даты окончания. В отличие от аренды на определенный срок, арендатор решает, когда прекратить аренду. Это особенно характерно для помесячной аренды.
7. Гарант: Гарант — это лицо, ответственное за уход и оплату имущества в случае несостоятельности основного арендатора. Гаранты часто требуются для договоров аренды со студентами или для арендаторов без постоянной работы.
8. Cosigner: Соправитель — это третье лицо, которое разделяет ответственность за выплату арендной платы с основным арендатором, хотя они не обязаны проживать в собственности.

Подробнее…

Заявление об ограничении ответственности

Содержание этой страницы и часто задаваемых вопросов предназначено для передачи только общей информации, а не для предоставления юридических консультаций или мнений. Мы рекомендуем вам обратиться к юристу за советом по конкретным юридическим вопросам.

Бесплатно заполняемый ДОГОВОР ОБ АРЕНДЕ ЖИЛОГО ДОМА В КАЛИФОРНИИ PDF-форма

10.ИЗМЕНЕНИЯ: АРЕНДАТОР не должен вносить никаких изменений в помещение, включая, помимо прочего, установку

антенн, осветительных приборов, посудомоечных и стиральных машин, сушилок или других предметов без предварительного получения

письменного разрешения АРЕНДОДАТЕЛЯ. АРЕНДАТОР не должен менять или устанавливать замки, красить или устанавливать обои в указанном помещении

без предварительного письменного согласия АРЕНДОДАТЕЛЯ, АРЕНДАТОР не должен размещать плакаты, вывески или другие экспонаты

в окнах или любом другом месте, где их могут увидеть другие жители. или широкой публикой.

11. ПОСЛЕДНИЙ ОПЛАТА / НЕПРАВИЛЬНАЯ ПРОВЕРКА: Если арендная плата

не оплачена в установленный срок, взимается штраф в размере 6% от текущей суммы аренды. Если арендная плата не выплачивается в установленный срок и арендодатель выдает «Уведомление об оплате аренды или выходе», АРЕНДАТОР

должен предъявить только наличные или кассовый чек. Если АРЕНДАТОР предлагает чек, который не оплачивается банковским учреждением

, то АРЕНДАТОР должен предлагать только наличные или кассовые чеки для всех будущих платежей. Это будет продолжаться

до тех пор, пока не будет получено письменное согласие АРЕНДОДАТЕЛЯ.Кроме того, АРЕНДАТОР несет ответственность в сумме

в размере 10 долларов США за каждый чек, который возвращается АРЕНДОДАТЕЛЮ, поскольку чек не был оплачен.

12. ШУМНАЯ И РАЗРУШАЮЩАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ: АРЕНДАТОР или его / ее гости и приглашенные не должны беспокоить, раздражать,

подвергать опасности или причинять неудобства другим арендаторам здания, соседям, АРЕНДОДАТЕЛЮ или его агентам или рабочим

и не нарушать какие-либо законы , ни совершать, ни допускать бесполезные отходы или неудобства в помещении или около него. Кроме того, АРЕНДАТОР должен

не делать и не хранить что-либо в помещениях или около них, которые будут препятствовать доступу других жителей

к общественным местам.Запрещается бездельничать или бесполезно слоняться по ступенькам, на общественных балконах или в общих коридорах, которые

мешают другим жильцам.

13. ПРАВО ВХОДА АРЕНДОДАТЕЛЯ: АРЕНДОДАТЕЛЬ может войти и осмотреть помещения в течение обычных рабочих часов

и при условии предварительного уведомления АРЕНДАТОРА не менее чем за 24 часа. АРЕНДОДАТЕЛЮ разрешается

производить все изменения, ремонт и техническое обслуживание, которые, по мнению АРЕНДОДАТЕЛЯ, необходимы.В добавление

АРЕНДОДАТЕЛЬ имеет полное право войти в соответствии с разделом 1954 Гражданского кодекса. Если выполненная работа требует

, чтобы АРЕНДАТОР временно освободил квартиру, то АРЕНДАТОР должен освободить квартиру на этот временный период после того, как АРЕНДОДАТЕЛЬ получит уведомление за 7 дней до

. АРЕНДАТОР соглашается, что в таком случае АРЕНДАТОР будет только

компенсирован соответствующим снижением арендной платы за те многие дни, когда АРЕНДАТОР был временно перемещен

.

Если работа, которая должна быть выполнена, требует сотрудничества АРЕНДАТОРА для выполнения определенных задач, то эти задачи

должны быть выполнены после получения 24-часового письменного уведомления АРЕНДОДАТЕЛЕМ.(ПРИМЕР — удаление продуктов питания

из шкафов, чтобы можно было опрыскать устройство от вредителей)

14. РЕМОНТ АРЕНДОДАТЕЛЕМ: Если ремонт является обязанностью АРЕНДОДАТЕЛЯ, АРЕНДОДАТЕЛЬ должен уведомить

АРЕНДОДАТЕЛЯ письменным уведомлением о том, что товар нуждается в обслуживании или ремонте. АРЕНДАТОР должен предоставить АРЕНДОДАТЕЛЮ

Ассоциация арендного жилья штата Орегон — Выберите форму

9034 9034 9034

.99 90/20346

90/20346

$ 9034 9034 $.99 9034 9034 $ $ 9034 9034 9034 $

903499 $ 9034 9034 9034 9034 9034 9034 9034 $

Форма 1	Заявление на аренду — 12/2018	$ 6.99	$ 2,99
Form2A	Договор аренды на месяц — 3/2020	$ 6,99	$ 2,99
Form2B	Срочный договор аренды7 $ 2,99
Form3	Соглашение с домашним животным — 12/2018	$ 6,99	$ 2,99
Form4	72-часовое уведомление — Pay or Vacate — 5/2019	$ 2,99
Form4A	10-дневное уведомление — оплата или увольнение — 1/2021	$ 6,99	$ 2,99
Form5	Уведомление о прекращении действия 1 год	6,99 долл. США	2,99 долл. США
Форма 5A	Уведомление о прекращении действия Договора, отвечающего критериям арендодателя Причина> 1 года — 6/2019	6,99 долл. США	2,99 долл. США
Форма продления аренды 6/2019	6 долларов США.99	$ 2,99
Form5C	Уведомление о прекращении действия Двухъярусная недвижимость, занимаемая владельцем — 6/2019	$ 6,99	$ 2,99
000 Form6	999 —	9 6,99 долл. США	долл. США 2,99 долл. США
Форма 7	Уведомление о прекращении действия повторного нарушения — 6/2019	6,99 долл. США	2,99 долл. США
	6 долларов.99	$ 2,99
Form9	Отчет о прибытии / выезде — 4/2016	$ 6,99	$ 2,99
Form10	6, $ 129034 Соглашение о медицинской марихуане	$ 2,99
Form10A	Соглашение о марихуане — 12/2018	$ 6,99	$ 2,99
Form11	Дым — Соглашение о тревоге CO2 — 6/2016 9345 $99	$ 2,99
Form12	Учет депозитов — 12/2018	$ 6,99	$ 2,99
Form13	Уведомление о повышении арендной платы — 5/2019
Form14	Напоминание о просроченной арендной плате — 4/2019	$ 6,99	$ 2,99
Form15	Уведомление за 30 дней от арендатора — 12/2016	$ 6.99	$ 2,99
Form16	Подтверждение уведомления за 30 дней — 5/2016	$ 6,99	$ 2,99
$ Form17		Запрос на обслуживание — 4/2016 Запрос на обслуживание — 4/2016
Form18	24-часовое уведомление для входа — 12/2019	$ 6,99	$ 2,99
Form19	Уведомление об экстренной записи — 4/2016	$ 2,99
Form20	Проверка приложения — 4/2016	$ 6,99	$ 2,99
Form21	Контрольный список для возврата депозита — 12/2018
Form22	Экстренная информация — 6/2016	6,99 $	2,99 $
Form23	Счет фактического ущерба — 4/2016	$ 6.99	$ 2,99
Form24	Соглашение об установке кабельной / спутниковой антенны / системы безопасности — 12/2018	$ 6,99	$ 2,99
Form25	61934 $		$ 2,99
Form25A	Брошенное имущество — Умерший арендатор — 4/2019	$ 6,99	$ 2,99
$ Form27	/2066 9345 Free99	$ 2,99
Form28	Единовременный просроченный платеж — 4/2016	$ 6,99	$ 2,99
Form29	44
Form30	Депозит для удержания — 5/2016	$ 6,99	$ 2,99
Form31	Гостевая регистрация — 4/2016	$ 6.99	$ 2,99
Form32	Дополнение — 4/2016	$ 6,99	$ 2,99
Form33	9034 9034 9034 9034 9034 9034 9034 9034 9034 9034 9034 9034 9034 9034 9034 9034 9034 9034 9034 9034 9034 9034 9034 Form34	Нарушение правил парковки — 5/2019	$ 6,99	$ 2,99
Form35	Уведомление о несоблюдении — 4/2019	$ 6.99	$ 2,99
Form38	Уведомление о прекращении действия по причине — 5/2019	$ 6,99	$ 2,99
Form39	/20 Un-Hour Notice для 59034 6,99 долл. США	долл. США 2,99 долл. США
Form40	Соглашение о входе на объект недвижимости — 4/2016	6,99 долл. США	долл. США99	$ 2,99
Форма 42	Квитанция об оплате за проверку заявителя — 4/2016	6,99 долларов США	2,99 долларов США
Форма 43	/20 Заявление об отказе от заявки6	$ 2,99
Form44	144-часовое уведомление — Pay or Vacate — 5/2019	$ 6.99	$ 2.99
Form44A	13-day Notice	6 долларов.99	$ 2,99
Form45	Рекомендации по отбору заявок — 6/2019	$ 6,99	$ 2,99
Форма 46	9034 9034 9034 $	9034
Form47	Соглашение о парковке — 4/2016	$ 6,99	$ 2,99
Form49	Бухгалтерское письмо — 4/2016	$ 6.99	$ 2,99
Form50	Простой вексель — договор рассрочки — 4/2016	$ 6,99	$ 2,99
Form51	/20	$ 2,99
Form52	Соглашение о совместном подписании — 12/2018	$ 6,99	$ 2,99
Form52A	Заявление участника-участника — 12/2018 4 $	$ 2,99
Form53	Запрос на разумное размещение — 4/2016	$ 6,99	$ 2,99
Form54	49 9034 9034 $ 9034 9034 9034 $ 9034
Form56	Изменение условий — 3/2016	6,99 $	2,99 $
Form57	Временный житель — 4/2016	$ 6.99	$ 2,99
Form58	Уведомление о потере права выкупа / невыполнении обязательств — 3/2016	$ 6,99	$ 2,99
Form59	2,99 $	9034 9034 9034
Form60	Уведомление об изменении закона — 3/2016	$ 6,99	$ 2,99
Form61	Септическое соглашение — 12/2018	$ 6.99	$ 2,99
Form62	Соглашение о скважине — 12/2018	$ 6,99	$ 2,99
Form63	4 9034 9034 9034 $ 9034 9034 9034 9034 9034 9034 9034 $ 906 $
Form64	Соглашение о вредителях — 12/2018	$ 6,99	$ 2,99
Form65	Соглашение об уходе за внешним имуществом — 12/2018	$ 6.99	$ 2,99
Form66	Соглашение об утеплении — 12/2018	$ 6,99	$ 2,99
Form67 6	4 9034 9034 9034 9034 $ 9034 9034

Форма договора аренды нового и улучшенного жилого дома уже доступна

Автор: Тристан Р. Петтит, эсквайр. в Договоры аренды, Законодательный бланк штата Висконсин / Комментарии

Как многие из вас знают, в прошлом месяце был принят большой закон об арендодателях и квартиросъемщиках.Если вы не знали об этом, вам следует взглянуть на мою предыдущую публикацию о Законе 317. В результате принятия этого нового закона мне потребовалось добавить новый раздел в формы договора аренды жилого помещения (формы 19 и 19L). которые я составляю и которые продаются в Wisconsin Legal Blank Company, Inc.

Я также воспользовался возможностью, чтобы внести некоторые другие дополнения / изменения для улучшения формы договора аренды. Вы знаете, как это происходит: как только что-то будет завершено, скорее это будет недавно отремонтированный дом, настройка вашей игры для гольфа или, как в этом случае, форма договора аренды жилого помещения, вы автоматически захотите сделать что-то еще.Как бы то ни было, я храню список изменений, которые я хотел внести в договор аренды, с тех пор, как он был напечатан еще в августе 2016 года.

Ниже приводится сводка изменений в новой и улучшенной форме договора аренды жилого помещения:

1. Электронная доставка определенной информации / документации

Я добавил новый раздел под названием «Электронная доставка определенной информации / документации», в котором кратко изложен новый закон, позволяющий Арендодателю отправлять определенную информацию и документы Арендатору с помощью электронных средств если стороны договорились об этом в письменной форме.Обратите внимание, что для применения этой части нового закона арендодатель должен будет заключить новый договор аренды или продление, включающее такие формулировки, после 18 апреля 2018 года, когда вступил в силу Закон 317.

2. Запрещена краткосрочная аренда и аренда на время отпуска

В связи со значительным ростом арендаторов повсюду, сдающих в субаренду свою арендную плату или ее часть через онлайн-сайты, такие как Airbnb, Homeaway и VRBO, возникла необходимость добавить в раздел формы, озаглавленный «Переуступка или субаренда», разъясняющий, что краткосрочная аренда или аренда на время отпуска действительно является субарендой и не допускается.

3. Окончание срока аренды — 12 часов дня.

Я добавил раздел, в котором указано, что договор аренды на срок истекает в 12 часов дня последнего дня срока, что дает домовладельцам немного больше времени, чтобы сдать квартиру.

4. Дополнительные жильцы моложе 18 лет, проживающие в помещениях

Я добавил новый раздел, который позволяет арендодателю перечислять несовершеннолетних жильцов, проживающих в помещениях. Это было особенно необходимо, потому что, если вы использовали цифровую версию формы договора аренды и включили имя ребенка в раздел «Арендатор», это автоматически создаст линию подписи для ребенка.Ой.

5. Запрещается установка телевизоров с плоским экраном или спутниковых тарелок

В разделе «Модификации помещений» я добавил запрет на установку телевизоров с плоским экраном на стенах и спутниковых антенн в общих частях помещения, кроме случаев, когда ранее санкционировано Арендодателем.

6. Оплата ущерба

Я добавил новый раздел, озаглавленный «Оплата ущерба», в котором указано, что если ущерб, причиненный Арендатором, устраняется Арендодателем, Арендатор должен возместить Арендодателю расходы в течение 10 дней. спроса,

7.Разъяснение положения о ночлеге для гостей

Язык, использованный в разделе «Использование помещений и гости» Договора аренды, касающийся того, как долго гость может проживать в арендуемой квартире, необходимо уточнить, поскольку он был расплывчатым и неясным. добавлено, чтобы объяснить, что гость не может проживать в арендуемой квартире более 14 дней подряд в течение одного года или более 3 дней подряд в течение одного месяца без предварительного письменного разрешения Арендодателя.

8. Повреждения от несчастных случаев

Я полностью переписал раздел «Повреждения от несчастных случаев» в договоре аренды в свете огромного всплеска наводнений и пожаров, которые я видел недавно. Я чувствовал, что предыдущая формулировка была недостаточно ясно, чтобы позволить Арендодателю все варианты, доступные ему / ей, если арендуемое помещение стало неприемлемым из-за несчастного случая.

9. Сторонние проверки не разрешены и возможность требовать будущих платежей сертифицированными фондами

Я добавил формулировку в раздел «Аренда» формы договора аренды, в которой говорится, что, если арендодатель не договорился об ином, все арендные платежи должны производиться со счета Арендатора или Совладельца и что чеки третьих лиц не принимаются.Я также добавил формулировку, поясняющую, что если арендные платежи Арендатора возвращаются из-за недостатка средств или по любой другой причине, Арендодатель может потребовать, чтобы будущая арендная плата выплачивалась сертифицированными фондами.

Я надеюсь, что эти изменения сделают форму договора аренды жилого дома более актуальной и выгодной для тех из вас, кто ее использует. Если вы заинтересованы в приобретении нового и улучшенного договора аренды, пожалуйста, свяжитесь с Wisconsin Legal Blank Co., Inc. по телефону (414) 344-5155, wilegalblank.com или лично по телефону 749 N. 37 ^th Street в Милуоки

Take Care

T

Тристан является исполнительным вице-президентом и акционером юридической фирмы Petrie + Pettit и специализируется в области права арендодателей и арендаторов, представляя арендодателей и компании по управлению недвижимостью по всему Висконсину.

Бесплатное базовое соглашение об аренде или аренда жилого помещения | PDF

Это базовый договор аренды или договор аренды, который применяется к частным жилищам, сдаваемым в аренду для жилого использования, и может использоваться как для аренды любой продолжительности, так и для ежемесячного договора аренды.Договор аренды или аренды должен быть заполнен и подписан всеми жителями и арендодателем или агентом. Он может быть исполнен в соответствии с законодательством государства проживания.

Шаги по заполнению основного договора аренды или аренды жилого помещения

1. Введите имя арендодателя или агента, имя (имена) арендатора и адрес помещения.
2. Введите ежемесячную сумму арендной платы, дату, когда арендная плата будет выплачиваться каждый месяц, а также срок аренды или аренды.
3. Введите имя и адрес, по которому будет выплачиваться арендная плата, а также сумму, полученную в качестве арендной платы за первый месяц, гарантийный депозит и сборы.
4. Укажите, когда будет возвращен гарантийный депозит и / или когда будут произведены вычеты.
5. Укажите, когда будет взиматься плата за просрочку платежа и в каком размере.
6. Укажите, будет ли арендодатель оплачивать коммунальные услуги (в противном случае ответственность за коммунальные услуги несет арендатор).
7. Перечислите всех жильцов, которые не находятся в аренде, и любых домашних животных.
8. Размещение домашних животных без разрешения запрещено. Если разрешение получено, укажите любые причитающиеся залоги за домашнее животное и арендную плату за домашнее животное. Страхование обязательно.
9. Мебель и предметы, заполненные жидкостью, не допускаются без разрешения. Страхование обязательно.
10. Если парковка разрешена, она будет только для разрешенных легковых автомобилей. Если парковочное место включено, укажите площадь или место и плату за парковку.
11. Житель соглашается не быть чрезмерно шумным или деструктивным.Житель соглашается с тем, что помещения находятся в хорошем состоянии, и обязуется поддерживать их в таком состоянии, включая санитарию и обслуживание. Житель соглашается соблюдать все правила дома.
12. Резидент соглашается с тем, что условия могут быть изменены с уведомлением за тридцать дней. Житель и арендодатель соглашаются, что договор аренды будет преобразован в помесячную аренду, и для прекращения требуется уведомление за тридцать дней. Житель и домовладелец соглашаются, что договор аренды или договор может быть отменен, если помещения недоступны.
13. Резидент соглашается осуществлять страховку.Житель соглашается с тем, что арендодатель имеет право войти в помещение с надлежащим уведомлением или в экстренных случаях. Житель соглашается не сдавать в субаренду или передавать в аренду.
14. Житель и арендодатель соглашаются сохранять свои права в соответствии с законом, и что принятие арендной платы или отказ от нарушения не отменяет последующих нарушений. При необходимости выигравшая сторона возместит гонорары адвокатам.
15. Резиденты соглашаются, что они несут солидарную ответственность и что о любом невыполнении обязательств можно сообщать в соответствующие органы.
16. Резидент признает раскрытие информации о потенциальных клиентах.
17. Укажите любые дополнения или исключения из стандартного договора аренды.
18. Житель соглашается принимать уведомления в помещениях. Укажите, где домовладелец будет принимать уведомления.
19. Укажите предметы, подлежащие инвентаризации, ключи, соглашения и дополнения.
20. Житель и арендодатель соглашаются, что договор аренды завершен и что они получили копии.

Все жители и арендодатель или агент должны подписать и поставить дату в этом договоре аренды или соглашении, исполнение которого может быть исполнено в суде государства проживания.

Федеральный закон

Заполните бланк договора аренды — заполните онлайн, для печати, заполняемый, бланк

Что такое договор аренды жилого помещения?

Форма договора аренды жилого помещения — это юридически обязательный договор между домовладельцем и его арендатором. В нем указана сумма ежемесячной арендной платы, сборов за въезд, гарантийных депозитов, депозитов за домашних животных, аренды домашних животных и т. Он защищает как арендодателя, так и арендатора от возможных юридических убытков.

В одном предложении, какова цель отправки этой формы?

Целью договора аренды жилого помещения является определение деталей платежа по аренде и защита как арендодателя, так и арендатора в случае повреждения собственности или неправильного использования арендной платы.

Какая информация вам понадобится для заполнения этой формы?

Это довольно простая форма. Большая часть используемого юридического языка является стандартным и не требует корректировки, за исключением особых случаев. Требуется следующая информация…

• Дата печати и подписания договора аренды
• ФИО и адрес домовладельца и арендатора
• Округ и полный адрес объекта аренды
• Срок аренды в годах или месяцах, дата начала этого срока и дата окончания этого срока
• Общая сумма арендной платы, равные суммы платежа, в которых будет выплачиваться арендная плата, и день месяца, когда этот платеж подлежит уплате
• Полная сумма залога
• Сумма арендной платы, которая должна быть выплачена, если арендатор решит продолжить проживание в собственности после истечения срока аренды
• Количество домашних животных, которые могут находиться в собственности, сумма залога за животное, сумма залога, который не подлежит возврату
• Подписи домовладельца, арендатора и свидетеля с указанием дат

После того, как эта информация будет заполнена и форма будет подписана, договор становится юридически обязательным и должен соблюдаться, а залог / арендная плата должны быть оплачены в полном объеме.